Reserva Tibagy Family Home

Pratique qualidade de vida.

Localização

No melhor Bairro de Guarulhos!

Rua Hélio Manzoni, 46 Gopoúva

Ao lado do Parque da Saúde 7 minutos do Internacional

Shopping e a 9 minutos Parque Shopping Maia Principais vias: Rod. Ayrton Senna Rod. Presidente Dutra Marginal Tietê

TERRENO: Endereço: R. Hélio Manzoni, 46 x R. Bráulio Mendes; Bairro: Gopoúva Cidade: Guarulhos; Área de terreno: 2606,26 m²;

METRÔ LANÇA EDITAIS PARA LINHAS ENTRE GUARULHOS E SÃO PAULO

Produto

"A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento.

A vista apresentada na imagem ilustrativa é meramente eluc idativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento."

2 e 3 Dorms.

(1 suíte)

56m² e 73m² 1 e 2 vagas Projeto de arquitetura: Alexandre Milleu Projeto de decoração: DP Barros Projeto de paisagismo: Takeda Design Número de pavimentos: 24 pavimentos Número de unidades por andar: 8 unidades Número de subsolos: 3 Total de unidades: 192 Total de unidades de 73m²: 96 unidades com 3 dorm.

Total de unidades de 56m²: 96 unidades com 2 dorm.

Vagas: Vagas: 242 vagas | 3 vagas PNE | 1 vaga zelador 12 vagas visitantes | 1 vaga carga e descarga | 15 vagas de moto

TORRE ÚNICA Concepção artística da FACHADA

Concepção artística da PORTARIA “A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”

“O detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento consta no memorial descritivo, na convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. A vegetação que compõe o paisagismo retratado nesta imagem é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento ”.

Concepção artística do HALL SOCIAL

“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”

Concepção artística do SALÃO DE FESTAS

“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”

Concepção artística do FITNESS

“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”

Concepção artística do SALÃO DE JOGOS

“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”

Concepção artística da BRINQUEDOTECA

“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”

Concepção artística do PLAYGROUND

“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”

Concepção artística da PISCINA

“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”

Concepção artística do GAZEBO ZEN

“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”

Concepção artística da CHURRASQUEIRA

“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”

Concepção artística da QUADRA POLIESPORTIVA

“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”

Concepção artística da PRAÇA DOS ESPORTES

“A vista apresentada na imagem é meramente ilustrativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”

Plantas

Living apartamento

56m²

privativos

Planta inteligente que valoriza o conforme e o convívio familiar.

2

dormitórios (1 suíte)

56m² - 01 vaga de garagem Concepção artística do LIVING – Apto. com 56m²

Living apto deos 56móveis, m² “Todos ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o contrato. A vista apresentada na imagem ilustrativa do terraço é meramente elucidativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento”

Apartamento tipo de 56m² - 2 dorms. (1 suíte)

“Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o contrato.

Apartamento opção de 56m² - sala ampliada (1 suíte)

“Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o contrato.

Living apartamento

73 m² privativos

Terraço integrado ao living Uma planta inteligente

3

dormitórios (1 suíte)

01 ou 02 vagas de garagem Living apto de 73 m² Concepção artística do LIVING – Apto. com 73m²

“Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o contrato. A vista apresentada na imagem ilustrativa do terraço é meramente elucidativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento”

Terraço apartamento

73 m² privativos

Terraço integrado ao living Uma planta inteligente

3

dormitórios (1 suíte)

01 ou 02 vagas de garagem Concepção artística do TERRAÇO – Apto. com 73m²

Concepção artística do TERRAÇO – Apto. com 73m²

“Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o contrato. A vista apresentada na imagem ilustrativa do terraço é meramente elucidativa não sendo a fotografia exata do local do empreendimento”

Apartamento de 73 m² - 3 dorms. (1 suíte)

“Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o contrato.

Apartamento de 73 m² - sala ampliada - 2 dorms. (1 suíte)

“Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o contrato.

Praça adotada

Terreno

O empreendimento Reserva Tibagy adotou a praça na frente do terreno, cuidando de sua vegetação com a preocupação de preservar a área verde de ser entorno.

Prumadas

Planta do 1ยบ Subsolo

Planta do 2ยบ Subsolo

Planta do 3ยบ Subsolo

Finais

P A V I M E N T O

24º 23º 22º 21º 20º 19º 18º 17º 16º 15º 14º 13º 12º 11º 10º 9º 8º 7º 6º 5º 4º 3º 2º 1º

1 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73

2 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56

3 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56

4 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73

5 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73

6 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56

7 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56

8 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73

Quadro de Vagas metragem 73 73 56

unid. vagas Total de vagas 50 2 100 46 1 46 96 1 96 242 unidades com 2 vagas

Cartilha do empreendimento As unidades possuirão previsão para instalação de ar condicionado, quais ambientes? Virá com infraestrutura seca?

R: Sim, apenas na suíte. Será prevista a carga elétrica e drenos necessários, de acordo com projeto específico. Equipamentos por conta do cliente.

Haverá área técnica para instalação das condensadoras?

R: Não. As condensadoras serão instaladas nas áreas de serviço localizados conforme projeto específico.

As unidades possuirão infraestrutura para instalação de automação?

R: Não.

Onde ficarão os pontos de água quente das unidades?

R: Pontos de chuveiros e lavatórios dos banhos dos dormitórios e pia da cozinha.

Haverá ponto de água para geladeira?

R: Não.

As unidades serão entregues com terraço nivelado ao piso da sala?

R: Não.

Será entregue com infraestrutura para individualização de água e gás?

R: Será prevista infraestrutura para Medição Individual de Água, à critério do condomínio, para individualização do consumo de água. Infraestrutura para medição individual de gás, à cargo do proprietário.

As janelas dos dormitórios terão persianas de enrolar com caixa recolhedora?

R: Sim.

As unidades terão tomadas USB, em quais ambientes?

R: Não.

Haverá escoamento de água no terraço?

R: Os terraços terão ralos.

Altura do pé direito nas unidades, quarto, cozinha, lavabo e banheiros?

R: Dormitórios 2,65m, cozinha 2,30m, banheiros 2,30m.

Qual espessura da laje das unidades, está previsto algum tratamento acústico pra laje, se sim, em quais ambientes?

R: 14cm. Será executado conforme projeto específico, sistema de atenuação conforme norma.

Terá manta acústica na laje e parede que divide as unidades?

R: Não.

Qual tipo de acabamento utilizado na fachada?

R: Acabamento massa raspada, conforme projeto.

Será possível adaptar há unidade para uso especial?

R: Sim. Dentro do prazo limite, conforme o andamento da obra.

Haverá opções de acabamento para as unidades no período de obras?

R: Não.

Haverá opção de planta com sala ampliada?

R: Haverá 03 opções de plantas: opção com cozinha aberta, opção sala aberta e cozinha aberta, opção sala aberta.

As unidades serão entregues com algum tipo de acabamento?

R: Acabamentos nas áreas molhadas conforme projeto.

A portaria será blindada?

R: Terá vidro blindado.

Os elevadores possuirão sistema de senhas?

R: Não.

O Empreendimento será entregue com sistema de câmeras instalado?

R: Será entregue sistema de CFTV composto de câmeras localizadas na entrada e saída de veículos e pedestres, com monitoramento na guarita. Previsão para CFTV e Alarme no perímetro composto por tubulação seca para a futura instalação por conta do Condomínio.

Teremos vagas descobertas, será determinada ou indeterminada e qual a quantidade por unidade?

R: Sim teremos vagas descobertas no 1º subsolo (total de 20 vagas). As vagas serão indeterminadas, unidades 53m² com 01 vaga e 73m² com 1 e 2 vagas conforme quadro de vagas .

A partir de qual andar os apartamentos de 73m² terão duas vagas?

R: Do 13º andar ao 24º andar. No 12º andar as plantas finais 1 e 4 também terão 02 vagas. Conforme quadro de distribuição de vagas.

O Empreendimento terá vaga presa?

R: Sim. Qual o tamanho das vagas de garagem?

R: Conforme dimensões da prefeitura 2,20 x 4,50.

O Empreendimento terá vagas para motos? Quantas?

R: Sim, 15 vagas de moto.

Haverá vagas para visitantes? Quantas? Em que pavimento?

R: Sim, 12 vagas no 1º subsolo.

As unidades possuem depósitos e qual metragem?

R: Não temos depósito privativo.

Haverá bicicletário?

R: Sim. Qual será o método de construção, Drywall ou Alvenaria? Qual o tipo de alvenaria?

R: As alvenarias de vedação externas e internas serão executadas em blocos de concreto atendendo as normas técnicas. Os fechamentos dos shafts serão em Drywall.

Haverá infraestrutura para aquecimento solar?

R: Será fornecida infraestrutura para futura instalação, por parte do condomínio.

Haverá infraestrutura para reuso de água?

R: Sim. Sistema de reuso de água será entregue.

Quais serão os recuos de fachada e laterais?

R: Recuo lateral vizinho aprox. 20m, recuo lateral esquina aprox. 10m, recuo de fundo aprox. 6m, recuo da rua (acesso principal) aprox. 8m.

Será entregue gerador ou apenas infraestrutura?

R: Será entregue gerador, atenderá a cargas de 3 (três) elevadores da torre, 1 (um) elevador da portaria, pontos das áreas comuns (exceto ar condicionado), dos portões de acesso do edifício, do sistema de CFTV, da iluminação e tomadas da guarita, das bombas de recalque e de iluminação parcial das áreas comuns, conforme projeto específico.

As unidades terão pontos elétricos no terraço?

R: Sim.

O sistema de aquecimento de água será individual em cada unidade ou central?

R: Individual. Nas unidades privativas será entregue ponto de gás para aquecedor de passagem na área de serviço e fogão na cozinha, equipamento a cargo do proprietário.

Teremos ponto de TV no terraço?

R: Não.

No estacionamento terá tomada para carros elétricos?

R: Sim. Teremos 01 ponto com o totem para abastecimento de carro elétrico.

Haverá possibilidade de junção das unidades?

R: Não Haverá pontos de Gás nos apartamentos?

R: O edifício será provido de instalação de gás da rede pública, para alimentação de fogões e aquecedores de água a gás, com previsão para futura instalação de medidor nas áreas de serviço dos apartamentos, à cargo do proprietário Será entregue infraestrutura para fechadura biométrica nas unidades?

R: Não.

Existe um estudo de valores do condomínio?

R: Valor em definição.

Haverá Kit de personalização?

R: Não Qual a metragem do salão de festas?

R: 62m² O cliente poderá fechar com vidro o terraço?

R: O prédio está preparado para isso, porém não será realizado pela incorporadora/construtora. A decisão e padronização será de responsabilidade do condomínio, quando o mesmo estiver instalado.

Quais as metragens e finais dos apartamentos decorados?

R: Apartamento 73m² - finais 1, 4, 5 e 8.

O cliente poderá fechar com vidro o terraço?

R: O prédio está preparado para isso, porém não será realizado pela incorporadora/construtora. A decisão e padronização será de responsabilidade do condomínio, quando o mesmo estiver instalado.

Quais as metragens e finais dos apartamentos decorados?

R: Apartamento 73m² - finais 1, 4, 5 e 8.

Quais as metragens dos apartamentos Gardens, teremos plantas desses apartamentos?

R: Não teremos apartamentos Garden.

Qual o tamanho e profundidade da piscina?

R: 20m x 5m – Profundidade 1,20m

Áreas comuns serão entregues decoradas?

R: Todas as áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme projeto.

Nas áreas comuns terá previsão para ar condicionado?

R: Serão entregues com equipamento de ar condicionado conforme projeto específico a Sala de Ginástica, Salão de Festas e Portaria/Guarita.

Piso da varanda é entregue nivelado com o piso da sala?

R: Não Há previsão para instalação de churrasqueira nas varandas? De qual tipo?

R: Apenas ponto elétrico para churrasqueira elétrica.

INSTITUCIONAL

SEQUÓIA. CONEXÕES QUE TRANSFORMAM.

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B103

TROVI MOOCA

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A Sequóia é movida por criar conexões que transformam. Conectamos pessoas, segmentos de negócios, conhecimentos e experiências, sempre com a finalidade de gerar o maior valor possível em cada negócio em que nos envolvemos. Gerando valor, nós geramos impacto. Transformamos positivamente recursos, empreendimentos, espaços, a vida de famílias e até mesmo a economia. Nosso maior diferencial é a capacidade de ter uma visão integrada do segmento, ao mesmo tempo em que somos especialistas nas diversas frentes de atuação do Real Estate. Além disso, valorizamos a inteligência inovadora sempre voltada à busca por soluções, e as relações próximas que estabelecemos com nossos profissionais, parceiros e clientes. Mas, acima de tudo, fazemos tudo isso com o entusiasmo de quem é apaixonado pelo setor imobiliário e todas as possibilidades que ele oferece.

VIABILIZAR PROJETOS SUSTENTÁVEIS QUE AGREGAM PESSOAS, TECNOLOGIA E DESIGN É O QUE NOS DÁ CREDIBILIDADE PARA INOVAR SEMPRE.

SÃO PAULO HEADQUARTERS

PORTO BRASILIS

THE GARDENS RESERVA TATUAPÉ

INSTITUCIONAL

MEET SP

Especializada no setor imobiliário e com foco nos segmentos corporativo, residencial e de urbanismo, a Fibra Experts está desde 2004 presente nos Estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Ceará. A companhia emprega o conceito “project by project”, em que cada empreendimento recebe um tratamento exclusivo, e apresenta em seu portfólio projetos que lançaram tendência de mercado. Cada empreendimento da Fibra Experts é projetado para oferecer os mais modernos padrões de tecnologia, inovação e sustentabilidade, sempre em localizações nobres das cidades. O resultado são edifícios de alto valor agregado e crescente potencial de valorização.

GRUPO VICUNHA - A Fibra Experts é uma empresa integrante do Grupo Vicunha, um dos maiores grupos privados empresariais do País. São mais de 40 anos de atividade nos setores têxtil, siderúrgico e financeiro por meio da empresa Vicunha Têxtil, Companhia Siderúrgica Nacional e Banco Fibra.

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