Herenstraat 20 21 te nieuwegein

Unieke locatie in de wijk Jutphaas-Wijkersloot Herenstraat 20 / 21 te Nieuwegein

3

4

www.remax.nl/gildenhof

5

6

www.remax.nl/gildenhof

7

8

www.remax.nl/gildenhof

9

Uniek pareltje in de wijk JutphaasWijkersloot Gebruiksoppervlakte: 274 m2 (excl. overige inwendige ruimte: 54 m2) Perceeloppervlakte: 535 m2 Inhoud woning: 949 m3 Tuin: 207m2 Het pand word aangeboden via inschrijving (Ontwikkelende) vastgoedbeleggers en particulieren liefhebbers van charme, karakter, ruimte én uitdaging zullen gegarandeerd verliefd worden op dit unieke object.

8X UNIEKE PLEK: ¬ Jaren dertig woning met gemengde doeleinde 1, (detailhandel en woonfunctie) - Unieke locatie in Jutphaas-Wijkersloot ¬ Diverse gebruiks/ontwikkel mogelijkheden ¬ Interessant voor beleggers en ook particulier ¬ Authentieke kenmerken waaronder glas in lood ¬ Breed front, oppervlakte binnen groter dan verwacht ¬ Uniek object om om te toveren tot een pareltje Op deze unieke locatie, in het mooiste gedeelte van de wijk Jutphaas - Wijkersloot ligt dit pareltje. De voormalige bakkerij en dubbel woonhuis ligt aan het Merweide kanaal en heeft uitzicht op kasteel Rhijnhuysen; een 17e eeuwse buitenplaats.

Op korte afstand treft u diverse voorzieningen zoals winkels, cafés, tennisbanen, Het Fort van Jutphaas en binnen ca. 5 autominuten bent u op de uitvalswegen naar de A2/A12/A27. Ook het fietsroutenetwerk Utrecht ligt om de hoek.

Het object is ruim en breed en heeft de optimale breedte/ diepte verhouding en een prachtige lange grote tuin van 207m2 op het westen. Het object heeft nog vele authentieke details. De gemeente heeft het pand opgenomen als “karakteristiek pand”.

Het pand heeft vroeger als bakkerij / woonhuis gediend. Het is in de tijd stil blijven staan. Dit object biedt kansen voor de (ontwikkelende) belegger omdat het zeer geschikt is om te verbouwen naar meerdere appartementen mede dankzij de frontbreedte; voor verkoop of verhuur. Het pand heeft 2 ingangen en is ook van de Nedereindseweg te bereiken via “recht van uitweg”. Soort gelijke trajecten zijn reeds gerealiseerd in de nabije omgeving, vergunningen zijn niet aanwezig. Hier dient kandidaat koper zelf voor zorg te dragen en zichzelf te informeren over de daadwerkelijke mogelijkheden. Ook voor een particulier op zoek naar zijn droomplek, is het zeker een interessant object. De koper kan de locatie volledig verbouwen en ombouwen naar zijn/haar wensen en aanpassen naar de moderne maatstaven.

Alle benodigde stukken zijn aanwezig: NEN2580 meetrapport Plattegrond Asbestinventarisatie.

10

www.remax.nl/gildenhof

Neem contact met ons op RE/MAX Gildenhof Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen onze regio van binnen en buiten, voor alle onroerend goed vragen en adviezen kunt u bij ons terecht.

Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopbaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning.

Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. Wij bewijzen het graag. www.remax.nl/gildenhof

Barbara Dupuits RE/MAX makelaar Barbara Dupuits M +31 6 40 66 50 72 E barbaradupuits@remax.nl T +31 30 721 06 78

RE/MAX makelaar Barbara Dupuits Europaplein 705 3526 WP Utrecht gildenhof@remax.nl

Gildenhof

Each Office Independently Owned and Operated.