Edisi15

I N V E S T O R C O R N E R : PA S A R P E R U M A H A N M A S I H A N J L O K

Edisi 15 | 2015

knowledge, skill, and attituDE - Jopy Rusli Chief Marketing Officer Lippo Homes

Main Report :

THE SLEEPING GIANT

KEMAYORAN Property Trend

Transit Oriented Development (TOD)

Property Professional

Albert Luhur

Summarecon Bekasi

Property Record

5 Harga Tanah Tertinggi di Jakarta

15|2015

1

advertoriaL

K2 Park

Symphony of Living

K

onsep Hunian Vertikal saat ini semakin digemari masyarakat.

Mahalnya harga lahan untuk membuat rumah tapak (landed house) ditambah fasilitas serta kepraktisan pelayanan yang diberikan apartemen, jadi alasannya.

Saat ini kawasan sub-urban sudah menjadi tujuan untuk lokasi tempat tinggal bagi sebagian masyarakat yang bosan hidup di Jakarta karena selalu macet dan banjir. Selain itu, banyak perusahaan yang mulai mengalihkan lokasi kantornya ke kawasan suburban karena tak ingin produktivitas perusahaannya menurun akibat masalah-masalah klasik di perkotaan seperti macet dan banjir tadi.

Apartemen K2 Park yang terinspirasi dari Gunung Zhang Jia Jie (tempat pembuatan film Avatar)

2

15|2015

Sadar akan kebutuhan apartemen yang semakin meningkat, PT Prioritas Land Indonesia menghadirkan proyek apartemen superblok K2 Park di kawasan Gading Serpong sebagai salah satu kawasan sub-urban Jakarta dengan letak yang strategis, lengkap dengan fasilitasnya dengan akses hanya 5 menit menuju pintu tol Jakarta-Merak dan 15 menit ke pintu tol JORR JakartaSerpong.

Berbagai kelebihan ditawarkan oleh K2 Park. Desain yang unik dengan fasilitas lengkap dan terpadu, harga yang menarik, serta program pembayaran yang inovatif sekaligus menggiurkan yaitu bayar 70 persen langsung lunas.

Setiap peluncuran unit pada dua tower pertama selalu disambut antusias oleh konsumen baik investor maupun end user (pemakai langsung).

Inovasi dari PT Priorias Land Indonesia ini juga mendapat apresiasi dari Indonesia Property Watch yang memberikan penghargaan “Best Innovative Marketing” pada ajang penghargaan Golden Property Award 2015, Agustus lalu untuk strategi pemasaran “Beli Apartemen Bisa Dapat Rumah”. Penilaian yang dilakukan mengukur aspek inovasi pemasaran yang dilakukan oleh Prioritas Land dalam mengembangkan proyekproyeknya. “Apa yang telah dilakukan Prioritas Land berhak untuk diberikan apresiasi dengan bentuk pemasaran yang inovasi yang membuatnya berbeda dengan strategi pemasaran konvensional saat ini. Kreatifitas dan Inovatif sangat dibutuhkan bagi para pengembang untuk dapat mendobrak pasar properti yang saat ini telah berkembang sangat dinamis dengan ketatnya persaingan yang ada,” jelas Ali Tranghanda (CEO Indonesia Property Watch). Penghargaan diserahkan langsung oleh Dirjen Pembiayaan

Perumahan, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), Maurin Sitorus, kepada Presiden Direktur PT Prioritas Land Indonesia (PLI), Marcellus Chandra, selaku pengembang K2 Park.

K2 Park merupakan proyek superblok yang dibangun di lahan seluas 3 hektar di kawasan Gading Serpong. Proyek yang menelan investasi sebesar Rp 1,5 triliun ini sudah bersiap meluncurkan tower ketiga. Apartemen K2 Park yang terinspirasi dari Gunung Zhang Jia Jie (tempat pembuatan film Avatar) ini akan dibangun 4 menara sebanyak 2.500 unit yang akan terintegrasi dengan 1 menara hotel dan 1 education tower.

Area superblok ini juga akan dilengkapi dengan berbagai pusat perbelanjaan, restoran, tempat untuk hang out, cafe, dan sejumlah fasilitas penunjuang lainnya. “Nantinya akan jadi proyek multi fungsi mulai food hall, area commercial, restoran, kafe, dan sejumlah fasilitas penunjang lainnya, sedangkan tower yang kami bangun khusus untuk pusat pendidikan rencananya akan diisi sejumlah institusi pendidikan, mulai sekolah sekretaris sampai public relation,” ujar Marcellus.

Marcell mengatakan, saat ini padatnya penduduk, ramainya pusat pendidikan, dan pusat bisnis di Gading Serpong menandakan majunya pembangunan di kawasan itu. Dia optimistis, kawasan “Segitiga Emas” Gading Serpong yang terdiri dari Summarecon, Karawaci, dan BSD City bakal semakin maju seiring dengan direncanakannya pembukaan akses tol Gading Serpong yang terhubung langsung dengan tol JakartaMerak pada akhir 2015 ini. Hal itu akan mendongkrak harga jual properti di kawasan Gading Serpong, termasuk K2 Park. (ADV)

15|2015

3

Editorial

CEO Ali Tranghanda EDITORIAL Ali Tranghanda Andi Kusuma Wijaya EDITORIAL DEVELOPMENT DIRECTOR Ronny Titawanno

Menanti Kemayoran Perkembangan properti di kawasan Kemayoran menjadi fokus liputan utama kali ini. Kawasan Kemayoran telah lama menjadi incaran liputan dari tim kami, namun baru pada edisi ini sempat disajikan. Kelengkapan informasi yang berhasil dikumpulkan diperkirakan sudah layak untuk dapat ditampilkan dalam majalah Property and The City.

Perkembangan yang lambat di Kemayoran mengusik tim majalah untuk dapat diulas terkait potensi besar yang ada di dalamnya. Prospek yang luar biasa yang sampai saat ini masih sarat terkendala masalah birokrasi dan memerlukan perhatian khusus pemerintah.

Selain berita mengenai Kemayoran, terdapat artikel tambahan mengenai perkembangan pasar properti global yang disajikan dalam info grafis ‘Global Property Market’. Hal ini sejalan dengan misi majalah Property and The City untuk memberikan data dan informasi seluasluasnya bagi kalangan investor properti.

Mulai edisi ini - majalah Property and The City akan menyuguhkan beberapa artikel yang akan dilengkapi dengan info grafis agar para pembaca dapat lebih ringkas dan sederhana dalam menangkap isi berita yang ada.

Redaksi

CREATIVE DIRECTOR Hamzah Alex S. MARKETING & COMMUNICATION Ronny Titawanno Nurlaila Danya JOURNALIST Pius Klobor Ryanto RESEARCH JOURNALIST M. Ali Akbar Heriyanto Andri OPERATIONAL DISTRIBUTION Jon Freddy IT DEVELOPMENT Wiryawan Purbaya Ananta FINANCE Martha Lely EDITORIAL SECRETARY Jeannie Carolina

EDITORIAL ADDRESS | PROMOTION Istana Pasar Baru 2-07 Jl. Pintu Air Raya Kav. 58-64 Jakarta Pusat 10710 Telp. (021) 38 900 286 Fax. (021) 38 900 287 email : propertyandthecity@gmail.com website : www.propertyandthecity.com PENASEHAT HUKUM NAIBORHU AND PARTNER LAW FIRM PUBLISHER PT. INTI PROPERTI WISESA PRINTING PT. Dasa Prima

Fanpage : Property and the City @propertyandthecity propertyandthecity magazine

4

15|2015

CONTENT 36 1212

Main Report

Investor Corner

The Sleeping Giant Kemayoran

Pasar Perumahan Masih Anjlok

18

08

Property Trend TOD Transit Oriented Development

Property Figure

Property Professional

Jopy Rusli

Albert Luhur

60

56

City Fact

Travel and Tourism

Young And Inspiring

| Observe Your Corner With Style Recommended Place

70

D h a n ist h a Dya ks a

Hanoi, Vietman

|

50

14 |

48 | Fashion

Luxurious

in the City

16 |

66 |

International Property

Jelajah Negeri Seribu Surau

32 |

Property Events and Rumours

Product Innovative

76 |

Behind the Scene

47 80

15|2015

5

Property Mind Games

A li Tra ngha nda C E O Indonesia Property Watch

BUATLAH KONSUMEN UNTUK MENJAWAB

“YA”

S

eorang anak kecil ditanya oleh ibunya “Mau permen atau es krim?“, si anak menjawab “es krim”. Kemudian ibunya bertanya lagi “Mau es krim atau permen?“ dan si anak menjawab “permen”.

Alam bawah sadar dan refleksi anak cenderung untuk mengikuti penekanan yang ada di akhir kalimat.

Meskipun kita berhadapan bukan dengan anak kecil lagi, namun secara tidak sadar, reflek kita seringkali masih terbawa.

Dalam sebuah pembicaraan via telpon antara seorang tenaga pemasar dengan calon konsumen, si tenaga pemasar bertanya “Kalau boleh saya minta waktu bertemu dengan Bapak, apakah Bapak keberatan?“ Bandingkan bila pertanyaan tersebut diganti dengan kemungkinan mempunyai jawaban yang berbeda, menjadi “Bisa saya bertemu Bapak besok?“.

Pertanyaan yang pertama memberikan ruang pada konsumen untuk berpikir ‘tidak mau’ atau ‘keberatan’ dengan reflek menjawab “Ya” meskipun sering dibumbui dengan basa basi. Tapi di pertanyaan kedua, ruang berpikir si calon konsumen sudah mulai terbatas, namun masih cukup ruang untuk menjawab “Tidak”.

“

Pola pertanyaan yang diajukan sangat berpengaruh pada pola pikir seseorang

“

6

15|2015

disadur dari buku “Property Mind Games-Breakthrough!”

Bandingkan dengan bentuk pertanyaan lain, yaitu “Saya bisa bertemu Bapak besok.” atau “Saya bisa bertemu Bapak besok, bapak setuju yah?”. Pola pertanyaan ini akan memberikan ruang yang semakin terbatas bagi si calon konsumen untuk secara reflek dijawab dengan “Ya” atau “Boleh”. Karena dalam pertanyaan tersebut tidaklah berkesan kalimat tanya sesungguhnya. Mau coba terapkan dalam sales force Anda? l

15|2015

7

Property Trend

TOD

Transit Oriented Development Transit Oriented Development (TOD) menjadi salah satu bentuk perencanaan kota yang terintegrasi dengan memaksimalkan akses ke transportasi umum dengan memperhatikan jarak dan waktu tempuh yang nyaman bagi masyarakat untuk melakukan aktifitas kerja dan lainnya.

8

15|2015

K

onsep Transit Oriented Development (TOD) akan sangat berpengaruh dalam menurunkan kebutuhan untuk mengemudi dan konsumsi energi hingga 85%, dimana konsep ini sangat memerhatikan jaringan transportasi masal termasuk perencanaan untuk pejalan kaki atau sepeda.

TOD dapat diterapkan tidak hanya untuk sebuah kota yang mempunyai kepadatan tinggi dengan aktifitas perdagangan dan bisnis yang tinggi juga.

Banyak kota-kota baru yang dibuat setelah Perang Dunia II di Jepang, Swedia, dan Prancis, menerapkan konsep TOD. Pengembangan TOD sangat maju dan telah menjadi tren di kota-kota besar khususnya di kawasan kota besar seperti Tokyo di Jepang, Seoul di Korea, Hongkong, Singapura, serta beberapa kota di Amerika Serikat dan Eropa yang memanfaatkan kereta api kota. Seluruh wilayah kota Paris memiliki stasiun metro dengan jangkauan tidak lebih dari 500 meter dari fasilitas sistem penyewaan sepeda dan mobil (Velib dan Autolib) untuk memudahkan perjalanan lanjutan.

Bahkan di New Jersey telah dibentuk Transit Village Initiative pada tahun 1999 yang menawarkan bantuan dan hibah dana tahunan USD1 juta untuk kota manapun yang membangun kotanya dengan mempertimbangkan manajemen stasiun dan pemanfaatan lahan kota yang optimal serta komitmen pembangunan hunian yang terjangkau yang terintegrasi dengan TOD.

15|2015

9

Di Asia, khususnya di Hongkong pada pertengahan abad ke-20, tidak ada kereta api dibangun. Namun, dalam beberapa dekade terakhir, Hong Kong telah mulai memiliki beberapa TOD, di mana kereta api yang dibangun bersamaan dengan pembangunan perumahan di atas atau di sekitarnya.

Karenanya pembangunan TOD tidak hanya mengatur bagaimana sebuah jaringan kereta api dibuat melainkan juga berpengaruh pada komposisi dan penyediaan hunian bagi masyarakat semua kalangan dalam sebuah kota untuk mengurangi biaya transportasi bagi para karyawan yang bekerja disana.

Selain di Jakarta dengan pertumbuhan kendaraan yang semakin meningkat, maka konsep TOD sangat krusial dan strategis untuk direalisasikan.

Perencanaan konsep ini saat ini juga terjadi di beberapa wilayah di pinggiran Jakarta dengan memperluas akses masyarakat untuk menggunakan kereta api untuk pulang pergi ke tempat kerja yang saat ini sebagian besar masih bekerja di Jakarta.

Lokasi seperti Bekasi, Tangerang, dan Bogor relatif telah memiliki jaringan akses kereta api namun belum sepenuhnya menerapkan konsep TOD dengan pertimbangan jarak dan waktu tempuh yang ada. Keterhubungan pusat transit ke kawasan perumahan dan tempat kerja serta aktifitas lainnya memerlukan perhatian pemerintah karena pada saatnya Jakarta akan semakin melebar menjadi Greater Jakarta yang membutuhkan integrasi antar jaringan yang baik untuk menghindari kemacetan yang saat ini semakin tinggi. l

Radius TOD Sebuah perencanaan TOD biasanya memiliki pusat dengan stasiun transit atau stop (stasiun kereta api, stasiun bis, MRT, atau media transportasi lainnya), dikelilingi oleh perkembangan kota yang tinggi dengan radius pelayanan 400 sampai 800 m dari berhenti transit.

Radius ini dianggap sebagai radius yang nyaman bagi masyarakat yang menggunakan akses transportasi mulai dari pusat transit ke beberapa fasilitas kerja dan pendukung.

10

15|2015

JAKARTA TOD Dalam beberapa tahun ke depan, Jakarta akan memiliki jalur MRT (Mass Rapid Transit) modern pertama yang akan menggunakan pendekatan memaksimalkan pemanfaatan lahan di sekitar stasiun untuk pengembangan properti dengan kepadatan tinggi. MRT Jakarta yang berbasis rel rencananya akan membentang ±110,8 km, yang terdiri dari Koridor Selatan–Utara (Koridor Lebak Bulus-Kampung Bandan) sepanjang ±23,8 km dan Koridor Timur–Barat sepanjang ±87 km.

Pembangunan koridor Selatan-Utara dari Lebak Bulus– Kampung Bandan dilakukan dalam 2 tahap: - Tahap I yang akan dibangun terlebih dahulu menghubungkan Lebak Bulus sampai dengan Bundaran HI sepanjang 15,7 km dengan 13 stasiun (7 stasiun layang dan 6 stasiun bawah tanah) ditargetkan mulai beroperasi pada 2018.

- Tahap II akan melanjutkan jalur Selatan-Utara dari Bundaran HI ke Kampung Bandan sepanjang 8,1 km yang akan mulai dibangun sebelum tahap I beroperasi dan ditargetkan beroperasi 2020.

Koridor Timur-Barat saat ini sedang dalam tahap studi kelayakan. Koridor ini ditargetkan paling lambat beroperasi pada 2024 - 2027 PT Mass Rapid Transit Jakarta secara mayoritas dimiliki oleh Pemprov DKI Jakarta. Berdiri pada tanggal 17 Juni 2008, PT MRT Jakarta memiliki ruang lingkup

kegiatan untuk pengusahaan dan pembangunan prasarana dan sarana MRT; Operation and Maintenance (O&M); serta pengembangan dan pengelolaan properti/bisnis di stasiun dan kawasan sekitarnya, serta Depo dan kawasan sekitarnya.

Sesungguhnya rencana pembangunan MRT di Jakarta sudah dirintis sejak tahun 1985. Namun saat itu proyek MRT belum dinyatakan sebagai proyek nasional. Pada tahun 2005, Presiden Republik Indonesia menegaskan bahwa proyek MRT Jakarta merupakan proyek nasional. Berangkat dari kejelasan tersebut, maka Pemerintah Pusat dan Pemprov DKI Jakarta kemudian mulai bergerak dan saling berbagi tanggung jawab. Pencarian dana pinjaman disambut oleh Pemerintah Jepang yang bersedia memberikan dana pinjaman.

Pada 28 November 2006, penandatanganan persetujuan pembiayaan Proyek MRT Jakarta dilakukan oleh Gubernur Japan Bank for International Cooperation (JBIC) Kyosuke Shinozawa dan Duta Besar Indonesia untuk Jepang Yusuf Anwar. JBIC pun mendesain dan memberikan rekomendasi studi kepada Pemerintah Provinsi DKI Jakarta. Telah disetujui pula kesepakatan antara JBIC dan Pemerintah Indonesia untuk menunjuk satu badan menjadi satu pintu pengorganisasian penyelesaian proyek MRT ini.

JBIC kemudian melakukan merger dengan Japan International Cooperation Agency (JICA). JICA bertindak sebagai tim penilai dari JBIC selaku pemberi pinjaman. Konstruksi dimulai Oktober 2013 dan direncanakan selesai 2018.

15|2015

11

Investor Corner

PASAR PERUMAHAN MASIH ANJLOK

BUTUH RELAKSASI KEBIJAKAN

P

asar perumahan di Jabodebek-Banten sebagai benchmark pergerakan pasar perumahan di Indonesia masih mengalami tekanan dengan gambaran penurunan penjualan sampai -51,7% (qtq) di triwulan 3 tahun 2015. Penurunan yang dulunya terjadi sebatas segmen atas saat ini mulai terjadi di semua segmen termasuk segmen bawah.

Nilai penjualan triwulan diperkirakan mencapai Rp 1,041 triliun dengan distribusi hampir terbagi rata di semua segmen. Nilai penjualan ini turun -51,7% (qtq) dibandingkan triwulan sebelumnya. Namun demikian secara tahunan sebenarnya di segmen bawah terjadi kenaikan 56,7% (yoy), sedangkan di segmen menengah dan atas masih anjlok, masing-masing -36,9% (yoy) dan -31,8% (yoy) sehingga secara rata-rata masih terjadi penurunan -19,4% (yoy).

Pemerintah diimbau untuk dapat terus meningkatkan percepatan di segmen menengah bawah karena diperkirakan segmen ini yang sebagian besar end user

12

15|2015

dapat menyelamatkan pasar perumahan yang secara keseluruhan sedang terpuruk. Beberapa kebijakan terkait Program Sejuta Rumah di tengah banyak hambatan perlu segera diperbaiki. Termasuk belum berjalan sepenuhnya aturan besaran uang muka 1% dan bantuan uang muka Rp 4 juta. Selain tu juga aturan LTV yang baru (PBI 2015) malah diperkirakan membuat pasar tersendat dengan adanya aturan mengenai jaminan tambahan bagi pengembang. Meskipun aturan ini melonggarkan aturan LTV dari 70% untuk KPR pertama menjadi 80%, namun tambahan aturan jaminan yang ada, justru membuat cash flow pengembang menengah bawah menjadi tidak berjalan baik.

Karenanya Indonesia Property Watch meminta OJK dan Bank Indonesia untuk dapat memberikan kelonggaran khususnya untuk segmen menengah bawah dalam hal jaminan. Karena dengan aturan ini sekarang banyak perbankan yang tidak mau menyalurkan kreditnya jika aturan jaminan yang disyaratkan tidak juga dipenuhi pengembang. Tidak hanya itu saja, Indonesia Property Watch pun menilai untuk KPR pertama sebaiknya tidak diatur dalam aturan LTV karena berdasarkan pengamatan

TOTAL PENJUALAN RUMAH Q3 2015 Rp 1,041,467,899,592 Nilai ini turun -51,7% (qtq) dibandingkan triwulan sebelumnya atau -19,4% (yoy)

Q1/2015

Q4/2014

Q2/2014

Q3/2014 Q2/2015 Q3/2015

Q1/2014

Indriani Cyntia

sumber : Indonesia Property Watch, 2015

di lapangan pemakai KPR Pertama sebagian besar end user dan jauh dari aksi spekulasi. “Saat ini perlu ada relaksasi kebijakan khususnya untuk end user terkait KPR pertama, sebaiknya besaran uang muka tidak diatur khusus dan diserahkan ke masing-masing bank. Hal ini akan memberikan stimulus bagi para pengembang menengah bawah untuk dapat memasarkan produknya lebih baik dan cepat terserap,� kata Ali Tranghanda, CEO Indonesia Property Watch.

Di segmen menengah atas, posisi penundaan pembelian masih mewarnai pasar perumahan dan properti yang ada. Dan justru saat ini telah juga masuk ke segmen menengah bawah dengan kekhawatiran psikologis di segmen menengah bawah untuk menunda pembelian karena kondisi ekonomi yang ada. Mereka lebih memilih ‘menyelamatkan’ kebutuhan sehari-hari termasuk sandang dan pangan dibandingkan papan meskipun daya beli saat ini relatif tidak tergerus. Dengan inflasi yang terjaga dan pelemahan Rupiah yang sudah mereda, maka diperkirakan pasar ini akan kembali menentukan pilihan pembeliannya tidak lama lagi. Namun demikian untuk segmen atas sendiri masih disibukkan dengan isu perpajakan dengan gencarnya dirjen pajak untuk mendatangi para investor yang membuat banyak invertor saat ini menahan diri untuk berinvestasi sampai kondisi benar-benar kondusif untuk investasi.

Indonesia Property Watch mengingatkan pemerintah agar properti jangan dipandang sebagai musuh. Ironis memang, ketika pasar properti sedang booming, maka sektor ini disebut-sebut sebagai penghasil devisa yang sangat besar karena dengan pengembangan proyek properti, ratusan industri terkait akan menerima manfaatnya dan akan menggerakan sektor riil. Namun ketika pasar melemah, pasar properti yang justru mendapat tekanan dengan incaran pajak dan aturan yang memberatkan. Kondisi ini membuat pemerintah tidak pro pasar dan pro bisnis. Dengan kondisi ini seharusnya diperlukan relaksasi kebijakan, karena ketika pasar sudah pulih, beberapa pengetatan baru dapat dilakukan. Tanpa itu pasar perumahan dan properti akan terjun bebas dan pemulihan ekonomi akan sulit terjadi di sektor riil. l

15|2015

13

Observe Your Corner With Style

BEDROOM

Style

K

amar tidur merupakan area yang paling pribadi di dalam rumah, dimana penghuni rumah beristirahat setelah melakukan aktivitas sehari-hari, dan juga merupakan area penghuni menyimpan barang-barang pribadi mereka. Oleh karena itu kamar tidur harus didesain dengan baik sehingga dapat memberikan kenyamanan dan ketenangan bagi penghuni.

Material dan warna pada kamar tidur sangat mempengaruhi suasana yang dirasakan ketika berada di ruangan tersebut. Warna netral seperti putih pada lantai dan dinding, kemudian coklat muda pada furnitur yang merupakan warna natural digunakan untuk menciptakan suasana nyaman, kemudian warna hitam sebagai kombinasi dapat memberikan ketenangan. Walaupun warna netral merupakan warna yang baik untuk kamar, ada baiknya warna-warna tersebut dikombinasikan dengan beberapa warna lain sebagai harmoni atau dapat menjadi focal point yang menjadi fokus ruang.

14

15|2015

Focal point dapat berupa bentuk atau warna pada table lamp, warna pada bed cover, dan peletakan aksesoris interior seperti lukisan. Perlu diketahui bahwa warna dapat mengubah suasana, sehingga sebaiknya tidak terlalu banyak digunakan agar tidak mengganggu kenyamanan kamar tidur, dan ruangan jadi terasa berat. Salah satu contoh warna yang dapat digunakan adalah warna jingga, jingga merupakan warna yang mewakili optimisme, kehangatan, keceriaan dan mampu merangsang pandangan mata.

Style kontemporer pada furnitur dengan bentuk sederhana seperti pada tempat tidur dan side table dengan material natural seperti kayu merupakan pilihan yang baik bagi kamar tidur karena memberikan kesederhanaan, kehangatan, dan kenyamanan dari alam. Jendela pada kamar tidur perlu diperhatikan posisinya dimana dapat membiarkan cahaya matahari masuk ke ruangan pada pagi hari, namun tidak membuat kamar terasa panas pada siang hari, terutama pada area tempat tidur.

Rina Renville Founder De’Stijl Cipta Kreasi Interior Designer

Bohemian Style Desain interior kamar tidur ini menggunakan bohemian style. Desain interior bergaya Bohemian memiliki ciri khas desain yang ‘ramai’. Ramai di sini berarti desain interiornya kaya akan berbagai macam warna. Pada kamar tidur ini ada desain pola pada pemasangan frame photo atau pajangan dindingnya dan print yang terdapat pada selimut pada tempat tidurnya. Aksesoris dengan banyak sentuhan personal membuat tampilan kamar tidur ini semakin tampak bertekstur dan sangat detail.

Bohemian menjadi gaya yang sebagian besar digunakan oleh wanita. Gaya ini diaplikasikan melalui tekstur yang feminis, misalnya renda, kepang, sulam, rajut, dan rumbai-rumbai. Motif yang mendukung gaya Bohemian misalnya kantha, tekstil georgia, dan suzani. Jika sulit menemukannya, gunakan saja motif batik 2 warna cerah atau batik pinggiran. Motif dan tekstur feminism biasa diterapkan melalui bed cover, sprei, cushion, korden, throw, maupun karpet.

Seperti pada gambar di atas, motif diterapkan pada selimutnya. Pada bantalnya juga terdapat unsur poster atau art yang mendukung gaya Bohemian.

Kebutuhan akan tempat beristirahat yang layak terus berkembang dan menyesuaikan dengan gaya hidup penghuni kamar tersebut. Kamar tidur adalah penunjang utama untuk bersantai dan beristirahat. Kamar tidur merupakan tempat pribadi sesorang untuk melakukan aktifitasnya setiap hari. Sehingga kamar tidur harus dapat memberikan kenyamanan pada penghuninya.

Modern Contemporary Pada desain interior kamar tidur ini, menggunakan style modern contemporary.

Untuk pemilihan colour scheme pada ruang ini, menggunakan nuansa earthy tone seperti warna coklat tua dan light grey dipadukan dengan warna putih sehingga memberikan kesan terang dan luas pada ruang.

Penggunaan warna biru dan abu-abu juga digunakan sebagai warna tambahan pada kamar. Penggunaan warna biru dan abu-abu hanya digunakan pada bed cover, karpet dan throw pillow.

Untuk pemilihan material, pada dinding dan ceiling menggunakan cat dipadukan dengan material lantai menggunakan parquet, pemilihan bahan lantai parquet juga sangat cocok digunakan pada kamar ini. Penggunaan parquet berwarna coklat ini membantu memberikan kesan kuat dan memberikan kesan hangat pada kamar ini.

Pemanfaatan cahaya matahari juga sangat membantu pencahayaan yang merata pada ruangan. Cahaya matahari juga dapat memberikan kesan luas pada ruang kamar terkesan lebih.

15|2015

15

Luxurious

The Hermitage is officially opened by (Plt) Governor of DKI Jakarta, Mr. Basuki Tjahaja Purnama on June 5th 2014. Located in the historical disctrict of Menteng, in central Jakarta, the upcoming hotel occupies a stunning Art Deco building from 1923 which was once a Dutch Telecommunications office, the “Telefoongebouw”. Over the course of several decades, the building served various functions from Indonesia Ministry of Education and Culture to being a University of Bung Karno.

The nine story hotel rising above quiet, tree-lined streets has been honored with an affiliation to Leading Hotels of the World (LHW) and is the only hotel in the city with this prestigious endorsement. Formed 1928, the company represents more than 430 of the world’s finest hotels and resorts with over 68,000 rooms. Headquartered in New York City, the company maintains offices in 25 cities arround the globe and will fully support the luxury hotel’s unique positioning, branding and marketing.

With 90 sumptuous rooms and suites, of which 68 feature separate, fully-appointed living rooms, The Hermitage is a contemporary interpretation of 1920’s heritage style.

Standard amenities such as 40” flat screen HDTVs, media hubs, complimentary wired and wireless Internet and deluxe pillowtop mattresses grace each of the accomodations.

Subtle colors and precious materials adorn each of the rooms and suites allowing for an unparalleled level of harmony, beauty and comfort.

16

15|2015

The Hermitage

A NEW HERITAGE LANDMARK

The serene and heavenly Wellness service offers a holistic concept for balancing human body, mind and soul for guest in search of a workout or relaxation. Wellness has created exclusive spa package to pamper the guest from head to toe with a special treatments including massages, body scrubs and wraps to provide complete beauty care and rebalance the soul.

Overall The Hermitage promises an intimate setting, devoted teams and bespoke service which lend themselves to providing a memorable experience for each guest. Serene and elegant yet true to its locale, The Hermitage affords a unique contrast between modernity and bygone era.

The Hotel will feature four outlets for guests to enjoy.

Adorned with Carrera marble, colonial-era artwork and rich veneers, L’Avenue is a chic ethno-brasserie with true French flair. Atmospheric and elegant, Hermitage Lounge is the indoor all-day venue for casual bites, pastries and beverages. In the evening, the Bar and Wine and Cigar Room indulge with decadent single malts and premium cigars.

Centrally located on the ground floor, the cool al fresco Courtyard Cafe is ideal for light fare, patisseries and original cocktails. Light and airy, the panoramic rooftop bar La Vue, located on the 9th floor, offers a cozy and resort-like venue for taking in the Menteng views. For meetings, over 350sqm of function space feature sumptuously-appointed rooms with natural light, dimmer switches. Intergrated speakers and pillarless space.

About The Hermitage Hotel Located at Jl. Cilacap No. 1, in the prestigious Menteng district of Central Jakarta, Indonesia. The Hermitage, 5*, is the city’s luxury heritage hotel and features 90 rooms and suites, 4 dining venues, and over 350 sqm of meeting space. The Hermitage is a member of The Leading Hotels of The World Ltd. (LWH), a company headquartered in New York which represents over 430 of the World’s finest hotels and resorts. www.hermitage.co.id Media Contact Karina Eva Poetry Public Relations Manager The Hermitage Hotel Jalan Cilacap No.1 Menteng Jakarta Tel : +62 21 319 26888, Fax : +62 21 319 26999 Email : pr.manager@hermitage.co.id

15|2015

17

Property Figure

KNOWLEDGE,SKILL, and ATTITUDE Jopy Rusli,

Chief Marketing Officer Lippo Homes

18

15|2015

15|2015

19

| Photographer : Alex Hamzah | Style Coordinator : Ronny T.| Stylist : Frishka Aldilla| Make Up Artist : Hadi Gani | Location : Kemang Village, Orange Coumty Cikarang, Maxx Box Karawaci

20

15|2015

“Prinsipnya adalah berpikir lebih keras, bekerja lebih pintar, dan tidak gampang menyerah. Dan kalau kita melihat sisi positifnya, justru saat krisis itu banyak orang yang berkembang dan sukses.”

P

agi itu, Rabu 2 September 2015, tim Majalah Property and The City (PATC) bergegas menuju Lippo Karawaci, Tangerang. Tak lama berselang setelah tiba di kantor Lippo Group, Menara Matahari, tim diajak berkeliling ke MaxxBox. Maxxbox merupakan konsep paling anyar yang menggabungkan marketing gallery yang terhubung langsung fasilitas cafe dan resto sekaligus entertainment. Jopy Rusli ditemani salah satu manager menjelaskan berbagai teknologi termutakhir yang telah diterapkan di bioskop Cinemaxx yang ada di Maxxbox.

“Sudah jam 10.00 ayo kita segera ke helipad,” sela Jopy usai fotografer PATC mengabadikan beberapa pose di salah satu sudut marketing gallery. Rupanya, Chief Marketing Officer Lippo Homes itu hendak mengajak tim PATC mengunjungi beberapa proyek Lippo Group, di Kemang Village dan Orange County, Cikarang dengan helikopter.

Tidak memakan waktu yang lama untuk perjalanan dengan chopper ke Kemang Village, Kemang. “Ya, saya terlibat sejak awal di proyek Kemang Village ini,” jawab Jopy spontan usai helikopter Bell 407 berwarna biru itu mendarat mulus di helipad kawasan Kemang Village.

Sukses Grup Lippo membangun dan memasarkan, serta merealisasikan Kemang Village menjadi kawasan terpadu dan terintegrasi tak lepas dari peran arsitek jebolan Oregon University tahun 1986 ini. Seniman adalah cita-cita Jopy sejak lama.

Menggambar adalah hobi pria kelahiran Jakarta, 8 Juli 1962 ini.

Ketika hendak kuliah, Jopy ditanya ayahnya, hendak kuliah ke jurusan apa. “Option-nya kan satu, dua, tiga.

Option pertama saya jawab arsitektur, kedua arsitektur, dan ketiga arsitektur lagi. Jadi memang mau saya yang itu,” cerita Jopy. Kemudian Jopy benar-benar menjadi arsitektur setelah meraih Bachelor of Architecture dari University of Oregon, Amerika Serikat. Setelah itu Jopy bekerja sebagai Project Manager di sebuah perusahaan arsitek di California dan mendesain bangunan sekolah serta rumah-rumah tinggal eksklusif.

Sembari bekerja, Jopy mengambil kuliah malam di San Diego National University untuk memperdalam ilmu bisnisnya. Gelar Master of Business Administration (MBA) spesialisasi real-estate dia raih pada tahun 1989. Namun pada tahun 1990, saat ayahnya meninggal dunia, Jopy memilih untuk meninggalkan pekerjaannya itu dan kembali ke Indonesia.

“Di Indonesia, saya memulai dengan melihat-lihat, mana yang cocok untuk saya kerjakan,” katanya. Jopy pun bekerja di Duta Anggada Realty, Grup Gunung Sewu, hingga 1992. Di tahun yang sama, Jopy bergabung ke Grup Lippo, yang saat itu sedang gencar membangun kota mandiri (township). Mengepalai bagian desain produk di perusahaan tersebut, Jopy kemudian memperkenalkan berbagai gaya hunian baru. Terobosan yang pernah dia lakukan antara lain mulai menggantikan kayu dengan aluminium sebagai kusen jendela di perumahan Lippo. Jopy adalah arsitek pertama yang membawa konsep Mediterania ke Indonesia yang kemudian diaplikasikan untuk berbagai hunian kelas atas dalam proyek Lippo, seperti di Lippo Karawaci, Bukit Sentul, dan Lippo Cikarang.

“Ini karena pengalaman saya di California, dan banyak mendesain rumah-rumah model California. Kemudian saya membuat prototype rumah yang mau diluncurkan di perumahan Lippo. Jadi kita yang pertama kali bawa konsep Mediteranian ke Indonesia. Kita juga yang pertama kali membuat jendela rumah pakai aluminium.

Jadi senang sekali saya bisa melakukan terobosanterobosan yang belum pernah ada saat itu,” ceritanya sembari menyantap makan siang.

Transfer Keyakinan Tidak hanya mengurusi desain dan pembangunan.

Ternyata Jopy juga piawai dalam memperkenalkan produknya. Berbagai pengetahuan dan pengalaman yang pernah dia dalami menjadi bekal berharga untuk meyakinkan pasar akan berbagai produknya itu. Setiap penjelasannya selalu meyakinkan calon pembeli, hingga tak ragu membelinya.

“Bahkan CEO kami waktu itu bilang, kenapa kamu tidak menjadi Direktur Marketingnya juga? Karena kalau kamu bicara selalu meyakinkan,” cerita Jopy mengulang perkataan CEO Lippo James Riady, kala itu. “Kita tahu bahwa menjual adalah transfer keyakinan. Jadi kalau kita sendiri yakin pasti orang lain juga akan yakin,” katanya melanjutkan.

Jopy pun diserahi berbagai tanggung jawab untuk mengurusi pengembangan usaha Lippo Group. Tidak hanya mengepalai desain dan produk, urusan marketing, dan pembangunan pun di tangan Jopy. Kini, proyek anyar yang tengah digebrak adalah Orange County di Cikarang. Jopy pun terlibat dalam mensukseskan kawasan yang disebut sebagai Shenzhen of Indonesia.

15|2015

21

Tetap Bergerak Krisis keuangan dan pergolakan politik yang terjadi pada 1998 menjadi masa-masa yang cukup sulit dalam perjalanan karir sulung dari tiga saudara ini. Beberapa pusat perbelanjaan dan fasilitas lain milik Lippo di bakar dan dijarah kala itu. Jopy pun terpaksa mengungsi ke Bali untuk beberapa waktu. “Malam-malam saya ditelepon.

Kamu pilih mau ke mana, Bali atau Singapura,” cerita Jopy mengenang. Meski begitu, lanjutnya, “Kami tetap bergerak!”.

Jopy dan tim terus berupaya mencari berbagai cara untuk bisa menghadapi gejolak ekonomi saat itu. “Prinsipnya adalah berpikir lebih keras, bekerja lebih pintar, dan tidak gampang menyerah. Dan kalau kita melihat sisi positifnya, justru saat krisis itu banyak orang yang berkembang dan sukses. Seperti contoh muncul Agung Podomoro Group pasca krisis,” kata ayah empat anak ini.

“Mendingan kita belajar seperti pak Mochtar bilang,” sambung Jopy lagi. “Dalam krisis kita belajar dan mencari peluang, dengan begitu kita menjadi lebih dewasa.

Dan akhirnya melalui kesulitan-kesulitan tersebut kita bisa mendapatkan yang namanya wisdom.”

22

15|2015

Demikianlah ilmu berharga dari Mochtar Riady itu selalu Jopy bagikan kepada timnya. “Kita harus bisa membawa sebuah perbedaan. Yang sering kita lihat adalah formal leadership bukan informal leadership. Mestinya harus ada sense of informal leadership. Ini yang selalu saya ajarkan ke tim saya,” tegasnya.

Dan salah satu kesuksesan besar dalam karir pria lulusan SMA Regina Pacis ini adalah ketika sukses mendesain, membangun, dan memasarkan Kemang Village. “Sebenarnya Lippo-lah yang bikin breakthrough pembangunan apartemen, seperti Apartemen Beverly dan Permata Hijau,” ceritanya. Sekitar tahun 1996 Grup Lippo yang semula lebih fokus pembangunan kawasan perumahan, mulai kembali membangun hunian vertikal, residensial dan high rise. “Salah satunya sewaktu coming back to apartment living itu adalah Kemang Village ini,” lanjutnya.

Tidak hanya itu, sentuhan tangan dinginnya pun mampu mengubah wajah kawasan itu ‘bebas banjir’.

Sebagaimana diketahui, di sekitar Jalan Kemang Raya selalu menjadi langganan banjir di musim hujan, bahkan pernah mencapai 28,4 meter. Daerah tersebut pun ditinggikan hingga menyamai ketinggian Jalan Antasari, 32 meter. Sementara tinggi lobbi apartemen, mal, dan hotel mencapai 35 meter.

“Yang sering

kita lihat adalah ‘formal leadership’ bukan ‘informal leadership’.

Mestinya harus ada sense of informal leadership. ” .

15|2015

23

“Kalau zaman dulu, biasanya rumah diangkat menyerupai rumah panggung untuk menghindari binatang buas. Jadi di sini juga kami angkat untuk menghindari banjir.

Tapi di basement kami bangun water pond sehingga banjir yang datang bisa kembali menyerap ke bumi, sehingga tidak menyebabkan banjir di kawasan lain sekitar sini,” jelas Jopy.

Keberhasilan serta keberanian Jopy untuk melakukan berbagai terobosan itu tak lepas dari peran besar James Riady dan Mochtar Riady, Founder Lippo Group. Keduanya di mata Jopy adalah sosok yang bijaksana, visioner, yang berani melangkah dengan berbagai terobosannya.

“Pak Mochtar pernah bilang.

Jika di hadapan Anda ada macan, maka macan itu bisa memangsa Anda. Tetapi jika bisa ditanggulangi, maka Anda bisa seperti macan.

Pak Mochtar adalah orang yang sangat bijaksana.

Melalui pemikirannya, dia bisa melihat hal yang tidak bisa dilihat orang lain. Filosofinya sangat membuka mata kita,” ucapnya.

“Pak James Riady juga orang yang visioner. Banyak gebrakan dan terobosan dia lakukan sehingga Lippo sampai begini besar juga karena beliau. Jadi saya sangat beruntung diberi kesempatan bisa ikut dan berkarya di Lippo yang begitu menggebu-gebu,” sambung Jopy.

Dalam usaha dan karyanya itu, akhirnya Jopy menemukan bahwa elemen yang perlu dimiliki seseorang adalah knowledge, skill, dan attitude.

“Yang paling perfect adalah ketika seseorang punya knowledge, skill dan attitude yang tinggi. Nah ini baru bisa maju,” imbuhnya.

Dan, sambung Jopy lagi, “Salah satu kegembiraan kita adalah ketika buah pikiran, hasil kerja keras menjadi kenyataan,” katanya. Maka sukses itu pula digambarkannya sebagai buah dari usaha, kerja keras dan jerih payah tanpa putus asa. “Yang penting adalah kita enjoy. Kita bisa berkarya dan berkontribusi kepada orang lain,” tutup Jopy. l

24

15|2015

1

Presiden Soekarno waktu itu mengadakan sayembara dan F. Silaban terpilih sebagai peserta terbaik namun belum mampu memenuhi syarat pembentukan tugu. Soekarno kemudian menunjuk Soedarsono untuk membuat rencana rancangan Monas.

3

Monas memiliki 77 bagian lidah api yang disatukan setinggi 17 meter dengan diameter 6 meter. Lidah api ini berbahan perunggu seberat 14,5 ton dan dilapisi emas 45 kilogram. pekerja dari 100 negara untuk menyiapkan proyek ini.

MONUMEN NASIONAL

4

Emas di bagian pucuk Monas ini merupakan sumbangan dari seorang pengusaha pribumi asal Aceh, yakni Teuku Markam. Emas itu diambil dari tambang yang berlokasi di Lebong, Provinsi Bengkulu.

5

Di bagian bawah Monas, terdapat “Ruang Kemerdekaan� yang menceritakan momen sejarah perjuangan Bangsa Indonesia.

Luas dari museum ini adalah 80x80 m2.

6

Naskah asli proklamasi kemerdekaan Indonesia disimpan dalam kotak kaca dalam pintu gerbang berlapis emas yang disebut Gerbang Kemerdekaan.

7

Mulanya, wilayah ini adalah taman hutan kota yang dahulu dikenal dengan nama Lapangan Gambir. Kemudian, namanya berubah beberapa kali menjadi Lapangan Ikada, Lapangan Merdeka, Lapangan Monas, dan terakhir Taman Monas.

Photo : NG Antonius Jarot Rusdiawan

2

Monas dibangun setinggi 132 meter dan berbentuk lingga yoni. Seluruh bangunan ini dilapisi oleh marmer. Pelataran puncak luasnya 11x11 m2, Pelataran bawah luasnya 45x45 m2.

Monumen Nasional, atau yang biasa disebut Monas, berada di Jakarta merupakan sebuah monumen peringatan yang didirikan untuk mengenang perjuangan rakyat Indonesia terhadap pemerintahan kolonial Hindia Belanda pada masa revolusi kemerdekaan 1945.

Ketika itu, Soekarno ingin membangun sebuah monumen di lapangan, tepat di depan Istana Merdeka.

15|2015 10|2015

25

Property Record

26

15|2015

5

HARGA TANAH

TERTINGGI

di JAKARTA

Lokasi harga tanah rata-rata tertinggi masih berada dalam kawasan elit di Menteng, Jakarta Pusat. Survei sampling dilakukan di semua kawasan perumahan (bukan kawasan komersial) di wilayah DKI Jakarta. Pergerakan di wilayah Jakarta Utara dipengaruhi oleh Kelapa Gading dan Sunter, selain kawasan Pluit, Penjaringan, dengan beberapa titik mengalami koreksi harga. Jakarta Barat masih terus bergerak seiring dengan aktifitas pembangunan disana. Jakarta Timur masih berada di urutan terendah, namun menyimpan potensi yang cukup besar.

Rp /m2

15|2015

27

Jakarta Utara Perkembangan harga tanah di Jakarta Utara dimotori oleh beberapa wilayah seperti Pluit (Penjaringan), Kelapa Gading, dan Sunter dengan harga tanah rata-rata tertinggi Rp 30,6 juta/ m2. Harga tanah di Pluit berkisar antara Rp 18 - 30 juta/m2, tidak jauh berbeda dengan di Kelapa Gading. Di beberapa titik dapat mencapai Rp 35 juta/m2 bahkan untuk komersial bisa mencapai Rp 60 juta/m2. Namun demikian pergerakan terjadi di wilayah Sunter yang berdampingan dengan Kelapa Gading, dimana meskipun secara rata-rata masih di bawah Kelapa Gading, namun di beberapa lokasi mulai menyamai bahkan sedikit melewati Kelapa Gading. Pergerakan harga tanah di Pluit dan Kelapa Gading relatif mulai melambat dan beberapa titik terjadi koreksi meskipun masih dalam batas wajar.

Jakarta Barat Harga tanah rata-rata di wilayah Jakarta Barat diperkirakan Rp 25,6 juta/m2, dimotori oleh wilayah Puri Indah di kisaran Rp 23 – 28 juta/ m2. Namun di beberapa titik dapat mencapai Rp 30 juta/m2. Selain itu wilayah Grogol Petamburan diperkirakan mempunyai harga tanah sedikit lebih rendah berkisar antara Rp 13 – 21 juta/m2. Pergerakan pembangunan di kawasan Puri Indah memberikan dampak atas kenaikan harga tanah di kawasan ini dan sekitarnya.

Jakarta Selatan Kawasan Kebayoran Lama di Jakarta Selatan, masih mendominasi harga tanah tertinggi yang merupakan benchmark dari harga tanah di Jakarta Selatan dengan harga tanah rata-rata tertinggi Rp 45,8 juta/ m2. Wilayah Pondok Indah yang termasuk kecamatan ini, berada di kisaran harga Rp 43 – 68 juta/m2 bahkan untuk golf bisa mencapai Rp 125 juta/m2. Pondok Pinang dengan lokasi yang relatif berdekatan dengan Pondok Indah dapat mencapai Rp 30 - 35 juta/m2.

28

15|2015

Jakarta Pusat Harga tanah rata-rata tertinggi di kawasan Jakarta Pusat terdapat di kawasan elit Menteng sebesar Rp 66,7 juta/ m2 meskipun penawaran tanah dapat mencapai Rp 75 juta/ m2. Sedangkan di sekitarnya di seputaran Jalan Surabaya masih terdapat harga tanah senilai Rp 45 – 50 juta/m2.

Jakarta Timur Kawasan Pulomas termasuk dalam kawasan Pulogadung di Jakarta Timur menjadi benchmark harga tanah di kawasan ini dengan harga rata-rata tertinggi Rp 22,8 juta/m2. Kondisi harga tanah terendah yang disandang oleh Jakarta Timur lebih dikarenakan banyaknya jaringan infrastruktur yang belum terhubung lengkap dibandingkan dengan wilayah lainnya.

Namun demikian pergerakan terjadi di wilayah Pulo Gebang.

Dalam perkembangannya wilayah ini mempunyai prospek dengan pembangunan infrastruktur di sekitaran wilayah ini yang akan mengangkat nilai tanah wilayah.

15|2015

29

ADVERTORIAL

Banara Serpong

Hunian Custom Layout Smart Environment Jika anda sedang mencari hunian dengan desain yang sesuai dengan keinginan, perumahan ini bisa menjadi pilihan. Di Banara Serpong, pemilik bisa dengan leluasa menyesuaikan layout di dalam rumahnya tanpa melakukan renovasi.

D

alam mengembangkan proyeknya, developer harus lebih kreatif dengan menawarkan konsep yang berbeda kepada calon pembelinya. Pasalnya, saat ini konsumen khususnya di industri properti sudah makin pandai dan selektif dalam membeli properti.

Hanya properti yang berkualitas dan mengerti kebutuhan lah yang akan dipilih.

Keunggulan konsep inilah yang selalu ditawarkan Andreas Audyanto ketika menangani sebuah proyek.

Bagi Audy, selain lokasi yang menjadi faktor utama dalam mengembangkan properti, hal yang juga paling penting adalah konsep. Properti yang berada di lokasi kurang bagus, akan menjadi pilihan konsumen ketika konsep yang ditawarkan berbeda dan dapat memenuhi kebutuhan konsumen.

30

15|2015

Sebagai proyek perdana yang mengusung bendera AA, Audy optimis Banara Serpong akan menjadi ikon di kawasan lingkar Serpong sebagaimana keberhasilannya mengembangkan perumahan-perumahan sebelumnya.

Tak jauh dari lokasi Banara Serpong, Audy sukses menggawangi perumahan Bali Resort dan Botanica Valley yang mencatat penjualan sangat bagus. “Mengembangkan properti harus memiliki konsep yang berbeda. Kami mengembangkan perumahan ini bukan hanya baik dari sisi harga tapi juga dilengkapi layanan teknologi yang canggih. Meski tinggal di landed house, namun sistem pengembangan perumahan layaknya apartemen yang nyaman dan didukung teknologi dan fasilitas yang lengkap,� ujar Andreas Audyanto yang sudah 16 tahun berkecimpung di bisnis properti.

advertoriaL Menurut Audy, pengembang harus selalu mengembangkan proyek yang dapat diterima oleh konsumen. Apabila sebuah proyek tersebut memberikan value sesuai kebutuhan konsumen, dan dikemas oleh pengembang yang sudah dikenal oleh konsumen, maka kualitas hunian tersebut akan menjadi sangat baik.

Di Banara Serpong, Audy menerapkan hal itu dengan memberikan fasilitas dan kelengkapan lainnya sesuai dengan keinginan dan kebutuhan. Ia mencontohkan, saat ini internet sudah menjadi kebutuhan mulai anak-anak hingga orang tua. Oleh karena itulah, ia menyediakan layanan internet berbasis wifi di semua kawasan perumahan, bukan hanya di dalam rumah.

“Konsep pengembangan kawasan perumahan yang smart home saat ini sudah menjadi tren.

Hampir semua mengatakan bahwa hunian yang dikembangkan adalah smart home. Saya juga sebelumnya selalu mengusung konsep itu di proyekproyek sebelumnya karena memang sudah menjadi kebutuhan,” jelas Audy.

Namun di Banara Serpong, sambung Audy, ia meningkatkan konsep itu menjadi smart environment.

Jadi fasilitas teknologi yang ditawarkan bukan hanya sebatas dalam rumah tapi juga dapat dinikmati hampir diseluruh kawasan perumahan. Penghuni bisa dengan bebas berselancar di dunia maya selama di dalam kawasan perumahan yang dalam perencanaannya mencapai kurang lebih 20 hektar.

Untuk tahap pertama akan dikembangkan seluas 3,2 hektar.

Bukan itu saja, pemilik unit-unit rumah di Banara Serpong diberi kebebasan untuk memilih desain dibagian dalam rumahnya. Misalnya kamar mandi bisa dirubah menurut selera dan kebutuhan serta fungsi masing-masing penghuni. Sementara tampak depan tetap sama untuk menjaga kerapian lingkungan, “Karena harus di ingat bahwa kerapian lingkungan adalah salah satu faktor utama untuk peningkatan investasi properti,” Ujar Audy.

Pada tahap awal, Banara Serpong ditawarkan sebanyak 207 unit dengan ukuran masing-masing unit merupakan hunian 2 lantai berukuran 6x12 m2.

Hunian berdesain tropikal ini ditawarkan mulai dari harga Rp 700 jutaan. Untuk rumah 2 lantai dengan fasilitas smart environment, harga tersebut sangat menarik.

“Daerah di sekitar BSD ini memiliki DNA ekonomi yang baik. Apalagi, pada umumnya perumahanperumahan di sekitarnya masuk gang kecil, sementara Banara Serpong berada di pinggir jalan utama yang lebarnya nanti akan mencapai 25 meter.

Kami juga harus mengikuti kawasan yang sudah berkembang seperti BSD karena jaraknya hanya 1 km,” tegas Audy.

Banara Serpong membidik target pembeli eksekutif muda yang baru pertama memiliki rumah tapi ingin menggambarkan nilai prestise. Oleh karena itulah, Audy menawarkan hunian dengan ukuran yang tidak begitu luas namun konsep rumah 2 lantai yang lebih ekslusif.

Meski belum resmi diluncurkan, Audy mengaku respon terhadap Banara Serpong sangat bagus karena memiliki keunggulan konsep yang ditawarkan. Apalagi, Audy dikenal bukan hanya karena konsep perumahannya tetapi juga untuk selalu menawarkan cara pembayaran yang inovatif. Misalnya dengan cara bayar dengan DP yang ringan dan mencicil sebagaimana yang dilakukan sejumlah pengembang apartemen.

“Saat ini menurut saya industri properti masih bagus dan memiliki prospek. Pada saat properti mengalami penurunan, inilah saat yang paling tepat untuk membeli atau berinvestasi properti, karena pada saat ombak investasi kembali, maka keuntungan akan dapat di nikmati secara maksimal. Oleh karena itu, kami yakin dan optimis proyek ini sangat dibutuhkan oleh pasar karena sesuai dengan kebutuhan. Bahkan akan banyak pembeli yang akan menggunakan dana cash keras karena banyak yang pegang uang tapi masih menunggu apa yang akan dibeli,” jelas Audy. (ADV)

Audy mengawali karir propertinya

dari bawah. Tahun 2000 lalu, tak sengaja atas ajakan temannya, Audy ‘terjebak’ menjadi pejual rumah Kota Bunga, milik Sinar Mas. Berawal dari sales tersebutlah pria kelahiran Jakarta, 7 Oktober 1980 ini mendalami kemampuannya sekaligus belajar tentang bisnis properti. Selanjutnya, ayah dua anak ini hijrah ke kontraktor, interior design, dan property agent. Banyak belajar dan menimbah ilmu, alumnus Higher Education Learning Program (HELP) Institute, Kuala Lumpur, Malaysia ini pun mulai menapaki bisnis developer dengan sukses menangani secara profesional Bali Resort Serpong sebagai proyek pertama pada 2013 dan Botanica Valley di Serpong pada 2014 lalu. Kini, 16 tahun berselang, Audy kembali menghadirkan Banara Serpong yang sekaligus adalah pilot project-nya sebagai developer baru di jagat properti nasional. Putra pertama dari dua bersaudara ini menjanjikan nilai lebih dan keunikan tersendiri pada setiap proyeknya.

“Kita tekuni, we focus, we commit, we pray.

Karena tidak ada yang tidak mungkin. Kita harus yakin bahwa kita pasti bisa,” Andreas Audyanto.

15|2015

31

International Property

Apartemen Mewah di Sydney Gunakan Material dari Cilegon

Ekspansi bisnis properti Crown Group melaju kencang di negeri Kangguru, Australia. Meski demikian, CEO & Founder Crown Group yang berasal dari Indonesia, Iwan Sunito dan Paul Sathio tak lantas melupakan tanah kelahirannya itu. Apartemen mewah, V by Crown yang baru diluncurkan ternyata menggunakan material dan didesain di Indonesia.

Apartemen tertinggi yang dibangun di Parramatta, Kawasan CBD kedua di Sydney, Australia ini menggunakan pilar baja raksasa berbentuk V di bagian depannya yang dirancang dan didatangkan langsung dari Cilegon, Banten, Indonesia. Tidak hanya itu, kekhasan Bali pun ditunjukkan pada rancang desain bagian kolam renang yang juga menunjukan DNA sesungguhnya dari Crown Group Holdings yaitu, Five Stars Resorts Residence.

Apartemen V by Crown dibangun setinggi 27 lantai dengan 519 unit apartemen dengan nilai investasi mencapai Rp 3 triliun. Gedung yang ditargetkan rampung 2016 ini, disebut Michael Ginarto, Head of Crown Asia, sangat cocok untuk investor pemula. “Disamping keunikan desain dan sentuhan Indonesia di vertical village V by Crown, kawasan Parramatta yang merupakan CBD kedua di kota Sydney ini sangat cocok untuk tipe investor pemula,” katanya.

Saat ini Parramatta dipersiapkan menjadi CBD kedua di Sydney dengan jumlah penduduk sebanyak 179.000 jiwa yang didominasi usia produktif antara 20 hingga 34 tahun. Sementara pasangan suami isteri yang tinggal di wilayah tersebut sebesar 28,2% dibandingkan yang masih melajang 23,2%.

Bangun Apartemen, Pengembang Malaysia Incar Investor Indonesia Tingginya minat masyarakat Indonesia untuk berinvestasi di bidang properti menjadi bidikan sejumlah pengembang asing. Salah satunya adalah pengembang properti asal Malaysia, Malaysian Resources Corporation Berhad (MRCB Land) yang tengah menawarkan apartemennya kepada konsumen Indonesia.

MRCB Land membangun 170 unit apartemen di atas lahan seluas 7 hektar di proyek 9 Seputeh, Kuala Lumpur atau KL Nine. Pihak pengembang menargetkan setidaknya 20 persen hingga 25 persen warga Indonesia bisa membeli apartemennya itu.

“Banyak orang Indonesia yang sering berkunjung ke Malaysia dengan berbagai keperluan, seperti melakukan bisnis, sekolah, berobat, dan lainnya,” ujar Senior Manager Sales and Marketing MRCB Land, Kenneth Khoo Proyek KL Nine tersebut terdiri dari sembilan tower, yang mencakup hunian apartemen, SOHO, perkantoran, ruang ritel, fasilitas food and beverage, dan lainnya. Untuk apartemen tipe 3 kamar seluas 110 meter persegi, MRCB Land memasarkannya dengan kisaran harga sekitar 1 juta Ringgit Malaysia atau sekitar Rp 1 miliar per unit. Untuk pemasarannya, developer menggandeng agen properti ERA Max dan ERA Vigo.

32

15|2015

GLOB AL PROPERTY M AR K E T

Sebagian Besar Pasar Perumahan Asia Melemah Global Property Guide Perkembangan Pasar Asia Q1 2015

Hong Kong Tokyo Filipina Thailand Korea Selatan

Beijing, Cina, turun -5,33% (yoy) atau -0,61% (qtq), tahun lalu 10,04%

Taiwan Indonesia (14 Kota)

Singapura masih tertekan, -3,45% (yoy) atau -1,12% (qtq), merupakan penurunan selama enam kuartal berturutturut.

Ho Chi Minh, Vietnam, turun -0,48% (yoy) atau -0,39 (qtq), dari kenaikan tahunan sebesar 0,14% di tahun sebelumnya .

Ho Chi Minh Singapura Cina -2.00%

Indonesia, harga perumahan di 14 kota besar, turun -0,26% (yoy) dan -0,28% (qtq).

Hong Kong melonjak 14,36% (yoy) atau 4,28% (qtq), perubahan yang tajam dari penurunan dari 2,27% pada tahun sebelumnya.

Tokyo, Jepang, harga naik rata-rata 6,32% (yoy) atau 0,89% (qtq), naik dari tahun lalu 3,22%. Namun Yen terdepresiasi secara signifikan dalam beberapa tahun -10.00% terakhir.

-1.00%

0.00%

1.00%

2.00%

3.00%

4.00%

5.00%

Hong Kong Tokyo

Thailand, harga perumahan naik 3,4% (yoy) atau naik 0,49% (qtq), tahun lalu 3,64%.

Filipina, harga naik 5,4% (yoy) atau 1,61% (qtq), perlambatan tajam dari 9,2% tahun sebelumnya.

(qtq) quarter to quarter

(yoy) year on year

Filipina Thailand Korea Selatan Taiwan Indonesia (14 Kota) Ho Chi Minh Singapura Cina -5.00%

0.00%

5.00%

10.00%

15.00%

20.00%

Korea Selatan, harga perumahan meningkat 1,31% (yoy) namun turun secara kuartal -0,37% (qtq).

Taiwan, harga rumah naik 0,98% (yoy) atau 1,37% (qtq), perlambatan dramatis dari

tahun lalu 11,28%.

15|2015

33

advertoriaL

Hermina Tower, Kemayoran

Membidik Investasi Menggiurkan di CBD Kemayoran Satu lagi pusat perkantoran dan bisnis hadir di tengah pusaran ekonomi dan perdagangan Ibukota. Kawasan yang disebut-sebut sebagai pusat bisnis baru, sebuah Central Business District (CBD) yang terlengkap dan paling sempurna di Jakarta. Adalah Hermina Tower, yang dibangun mengusung konsep Mix-Used Building dengan tema Modern & Smart hadir di Kawasan Kompleks Bandar Baru Kemayoran, Jakarta, persisnya di Blok B-10, Kav. No. 4 yang merupakan blok khusus untuk perkantoran dan pusat bisnis.

Proyek terbaru dari PT Pembangun Pemilik dan Pengelola Menara Proteksi Indonesia yang merupakan grup usaha Hermina Land ini dibangun di atas lahan seluas 11.510 m2. Dua tower telah tersedia dengan luas bangunan 69.000 m2 dan luas saleable 47.000 m2.

Terdiri dari 21 lantai tower dan 6 lantai podium, yang terbagi dalam beberapa penggunaan: • Perkantoran 13 lantai, tower 1 dan 2 • Meeting room dan ballroom untuk MICE • Rencana hotel 5 lantai • Rumah Sakit Hermina Kemayoran: 6 lantai podium • Retail shop, resto, dan café RS Hermina Kemayoran yang merupakan perpindahan dari RS Hermina Sunter Podomoro akan mulai dioperasikan pada April 2016.

Sementara office keseluruhannya juga ditargetkan akan rampung akhir tahun depan.

Lobby Hermina Tower

Lokasi Strategis

Lokasi sudah pasti strategis, persis di tengah kota Jakarta. Tidak jauh dari beberapa pusat bisnis dan perdagangan, seperti Mangga Dua, Pasar Baru, Pasar Pagi, Glodok, Senen, Kelapa Gading, dan Sunter. Akses mudah, hanya dua menit ke pintu tol dalam kota, dan bisa langsung ke Bandara Internasional Soekarno-Hatta, Pelabuhan Tanjung Priok, atau ke berbagai wilayah di Jakarta dan sekitarnya.

Dari Hermina Tower, Anda cukup berjalan kaki menuju pusat pameran dagang, Pekan Raya Jakarta dan Jakarta International Expo (JIEXPO) Kemayoran, serta hanya 5 menit ke pusat rekreasi Taman Impian Jaya Ancol.

Keunggulan

Hermina Tower benar-benar akan memanjakan kosumennya dengan berbagai fasilitas yang sangat memudahkan untuk mendukung kegiatan bisnis, perkantoran, dan lainnya. Adapun perkantoran akan terhubung dengan fasilitas hotel, hospital, bank, retail shop, café, dan resto. Sementara lobby hospital di lantai 1 pun dilengkapi dengan resto, café, bank, dan retail shop. Dilengkapi dengan 8 unit elevator untuk office (6 penumpang dan 2 service) dan 3 unit untuk hospital. Gedung ini pun telah dilengkapi dengan jaringan infrastruktur internet dan telekomunikasi fiber optic, serta AC system split duct.

Tidak hanya itu, Hermina Tower juga dilengkapi dengan sistem keamanan memadai yang beroperasi 24 jam, serta kamera CCTV, dan smart access card. Kapasitas parkir telah tersedia memadai dan akan dapat menampung hingga 500 mobil.

Investasi Menjanjikan

Terletak di lokasi yang sangat strategis dengan berbagai kemudahan akses, apalagi akan dilengkapi dengan transportasi cepat dan aman ala Light Rail Transit (LRT) ke bandara, kawasan ini tentu menjanjikan investasi yang sangat menggiurkan.

Saat ini, unit perkantoran Hermina Tower dipasarkan dengan harga Rp 24,2 juta per meter. Geliat bisnis yang kian pesat di sekitar kawasan tersebut diperkirakan bakal mendongkrak kenaikan harga penjualan yang naik menjadi Rp 35-40 juta per meter saat handover tahun depan. (ADV)

34

15|2015

15|2015

35

Main Report THE SLEEPING GIANT

KEMAYORAN Pelebaran CBD Jakarta pun tidak dapat dihindari dari segitiga emas ThamrinSudirman-Gatot Subroto telah melebar ke arah Rasuna Said, Jalan Satrio, dan saat ini mulai melebar lagi ke arah MT Haryono dengan banyaknya pembangunanpembangunan proyek properti di sepanjang koridor ini. Bahkan, perkembangan CBD telah “loncat� ke arah TB. Simatupang.

Kemayoran nyaris dilupakan meskipun mempunyai posisi yang tidak kalah strategis dengan pusat-pusat bisnis yang ada. Prospek yang ada membuatnya akan menjadi the new CBD bila dikelola secara baik. The Sleeping Giant sangat tepat untuk julukan kawasan Kemayoran saat ini !

36

15|2015

15|2015

37

THE SLEEPING GIANT

KEMAYORAN

38

15|2015

C

entral Business District (CBD) merupakan

pusat komersial dan bisnis yang dibangun atau dikembangkan di sebuah lokasi dan menjadi magnet bisnis bagi pebisnis maupun investor. Sebuah CBD biasanya ditandai dengan pesatnya pembangunan dan aktivitas bisnis di kawasan itu. Sebut saja properti ritel, gedung-gedung perkantoran, hotel, perbankan, biasanya akan mengisi kawasan CBD tersebut.

Kawasan Kota sepanjang Jalan Gajah Mada dan Hayam Wuruk merupakan CBD pertama di Jakarta sebelum CBD segitiga emas Jakarta saat ini dengan berdirinya kantor-kantor pusat bank disana. Namun, seiring waktu dengan dibukanya area baru dengan memperbolehkan bangunan-bangunan tinggi di sepanjang koridor ThamrinSudirman, CBD pun ‘berpindah’ ke wilayah ini dan bertahan sampai saat ini, yang mencakup koridor Sudirman, Gatot Subroto, dan Thamrin.

pengembangan kawasan itu, yakni status kepemilikan lahan yang masih bersifat HPL (Hak Pengelolaan), tanah milik Sekretariat Negera (Sekneg). Namun Ali Tranghanda (CEO Indonesia Property Watch) melihat bahwa hal tersebut tidak sepenuhnya benar. Kemayoran tidak akan dapat menjadi CBD bila pembangunan sektor perbankan dan keuangan tidak ada di kawasan ini. “Sebuah CBD terbentuk, diawali dengan masuknya sektor perbankan, keuangan, dan jasa. Kemayoran harusnya fokus pada sektor itu bila ingin menjadi CBD”, jelas Ali Tranghanda.

Pelebaran CBD juga tak terhindarkan di sekitar Jalan Rasuna Said, Jalan Satrio, dan saat ini semakin melebar lagi ke arah MT Haryono yang ditandai dengan banyaknya pembangunan proyekproyek properti di sepanjang koridor ini. Bahkan, mulai ‘loncat’ ke arah TB Simatupang.

Beban CBD saat ini memerlukan kawasan lain sebagai penunjang aktifitas bisnis dan jasa disana, dan harus dipikirkan pula kawasankawasan lain yang berpotensi menjadi CBD baru. Salah satunya yang diprediksi bakal mampu berkembang menjadi pesaing CBD segitiga emas saat ini adalah kawasan Kemayoran.

Letaknya strategis, tidak jauh dari pusat pemerintahan, juga dari golden triangle. Kemayoran dikelilingi oleh beberapa pusat perdagangan, seperti Mangga Dua, Pasar Baru, Senen, Kelapa Gading, dan Sunter. Belum lagi, Kemayoran juga pernah menjadi lokasi Bandara Internasional Kemayoran dengan infrastruktur dari eks landasan pacu pesawat yang sangat memadai.

“Sebuah CBD terbentuk, diawali dengan masuknya sektor perbankan, keuangan, dan jasa.

Kemayoran harusnya fokus pada sektor itu bila ingin menjadi CBD” - Ali Tranghanda

Perkembangan kawasan Kemayoran sempat pesat pada periode tahun 2002-2004 yang ditandai dengan banyaknya pembangunan apartemen. Sayangnya, tidak dilanjutkan dengan pembangunan pusat-pusat perkantoran menuju terbentuknya sebuah CBD. Rencana besar Cyber City Kota Kemayoran pun kandas. Salah satu faktor yang disebut memengaruhi lambannya

HPL Lebih Nyaman Investasi Dalam sebuah diskusi yang diselenggarakan oleh Ciputra Group, awal Juli lalu, Direktur Pengelolaan dan Pengadaan Tanah Pemerintah Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional, M. Noor Marzuki, menegaskan investasi di atas lahan HPL justru memiliki banyak keistimewaan. Menurut dia Hak Guna Bangunan (HGB) di atas HPL juga dapat diperpanjang, diperbaharui, serta dijaminkan, sama seperti HGB Murni (Hak Milik).

“Istimewanya HGB di atas HPL, jika suatu saat terjadi permasalahan di lapangan, yang bertanggung jawab langsung adalah pemegang Hak Pengelolaan (HPL) dalam hal ini pemerintah, bukan pemilik HGB,” jelasnya.

Namun demikian, dalam kondisi tertentu tanah HPL dapat diambil alih oleh pemerintah. Beberapa alasan terjadinya hal tersebut, yakni pihak ketiga secara sukarela mengembalikan hak penggunaan lahannya meski jangka waktu yang disepakati belum berakhir. Atau juga ketika pihak ketiga melanggar perjanjian yang telah disepakati.

Di tempat terpisah, Associate Director Springhill Group, Gede Widiade pun menegaskan minimnya risiko berinvestasi di atas tanah HPL. “Di sini relatif lebih kecil jika ada orang yang menuntut ganti rugi. Tanah bekas lapangan terbang, siapa yang mau menuntut, apalagi ke negara?” ujar Gede.

15|2015

39

MGK Kemayoran

Secara administrasi, sambung Gede, tanah HPL juga lebih tertib sehingga sangat memudahkan pemegang HGB-nya. “Bedanya, harus mendapatkan rekomendasi dari pemegang HPL untuk setiap penerbitan hak, peralihan hak, dan penjaminan. Jadi boleh dibilang di sini justru lebih tertib.” Dengan begitu, investasi properti di kawasan ini pun dipastikan jauh lebih aman dan menjanjikan.

Persepsi negatif oleh sebagian masyarakat, menurut Gede lantaran minimnya sosialisasi.

Hal inilah yang menjadi salah satu kendala lambannya pengembangan kawasan Kemayoran, seperti pada periode 2005-2007.

Namun demikian, perlahan kawasan ini mulai bergairah. Raksasa yang tadinya tertidur itu bangkit dan mulai berjalan lagi.

Menggeliat Pada tahun 1985 kawasan yang sebelumnya dikelola oleh Perum Angkasa Pura tersebut diserahkan ke Sekneg yang kemudian dikelola oleh BPKK (Badan Pengelola Komplek Kemayoran) - kini berganti menjadi PPKK (Pusat Pengelolaan Komplek Kemayoran). Lahan di bawah ‘penguasaan’ PPKK tersebut seluas 454 hektar. Lahan ini memiliki empat sertifikat HPL tahun 1987, dengan wilayah HPL, sebagai berikut: 1.

2.

3.

4.

Citra Tower Kemayoran

HPL No. 1 : Pademangan Timur (186,8 Ha) HPL No.1 : Gunung Sahari Utara (98,4 Ha) HPL No. 1 : Gunung Sahari Selatan (94,7 Ha) HPL No. 1 : Kebon Kosong (39,1 Ha)

PPKK telah berkomitmen untuk mewujudkan Kawasan Kemayoran sebagai kawasan bisnis internasional yang hijau dan bersifat one stop service (Green International Business District GIBD). Apalagi Pemerintah Provinsi DKI Jakarta, Melalui Gubernur Joko Widodo saat itu telah menyetujui Panduan Rancang Kota (Urban Design Guidelines) untuk pengembangan kawasan Kemayoran ini. Wilayah tersebut pun telah dipetakan dengan tata guna lahan yang dibagi dalam empat zona, yakni: 1.

2.

3.

4.

KDB Zona Hunian (30-45%) KDB Zona Komersial (30-40%) KDB Zona Perkantoran (40%) KDB Zona Hijau (5%)

Sementara pembagian menurut blok, maka Blok A diperuntukan bagi perumahan menengah dan menengah bawah, Blok B untuk perkantoran, perdagangan, dan perkantoran pemerintah.

Sedangkan Blok C digunakan untuk perkantoran, perdagangan, pusat pameran (JIExpo), dan perumahan kelas atas, serta Blok D untuk hutan kota, perumahan, dan sekolah. Dengan begini, kawasan Kompleks Bandar Baru Kemayoran akan terbangun menjadi sebuah CBD baru yang lebih tertata.

“Dari identifikasi terakhir, lahan yang akan digunakan untuk kementerian/lembaga pemerintah seluas 70,46 hektar, fasos/fasum dan ruang terbuka hijau seluas 158 hektar (34,9%).

Sementara yang lainnya untuk pembangunan yang dikerjasamakan,” ujar Joko Sukamto,

40

15|2015

the Mansion at Dukuh Golf Kemayoran

Kepala Divisi Pengembangan Usaha PPKK. Menurut dia, master plan pembangunan kawasan Kemayoran itu akan semakin detail.

Pada awal tahun 1990-an, masih banyak pengembang yang ‘menghindari’ kawasan Kemayoran. Tender pertama saat itu, tanah dijual hanya dengan Rp 125 ribu per meter. Adanya master plan rencana pengembangan kawasan Kemayoran yang diikuti dengan hijrahnya event Jakarta Fair ke wilayah ini, turut membawa angin segar dengan naiknya harga tanah pada tender kedua, yakni Rp 400 ribu per meter. Dan, setelah akses mulai terbuka dengan dibangunnya jalan utama, harga tanah pada tender ketiga pun naik menjadi Rp 1,2 juta per meter.

Harga tanah tersebut pun terus naik seiring gencarnya pembangunan ke kawasan itu, baik oleh BUMN maupun swasta hingga berkisar di antara Rp 12-18 juta per meter, saat ini.

Hingga saat ini, sekiranya sudah lebih dari 50 pengembang dan pelaku bisnis lainnya yang telah terdaftar untuk menancapkan lini usahanya di kawasan ini. Bahkan gedunggedung pencakar langit sebagai tempat hunian, pusat bisnis dan perkantoran, rumah sakit, hotel, fasilitas umum, dan perumahan pun telah menyebar. “Di sini sudah ada masjid, gereja, hotel, rumah sakit sudah mulai masuk, sudah ada empat hotel, gedung pameran, pasar dan beberapa fasilitas lain yang terus dipersiapkan,” kata Joko.

Sementara lahan tersisa yang siap digunakan sekitar 12,5 hektar.

Joko Sukamto Kepala Divisi Pengembangan Usaha PPKK

Next CBD Setidaknya ada tiga unsur utama yang dapat menjadikan sebuah wilayah dapat disebut sebagai CBD. Unsur utama, yakni pusat jasa dan bisnis dengan prioritas perusahaan keuangan dan finansial. Selanjutnya yakni berkembangnya pusat perdagangan, dan hunian dari semua segmen. Melihat ketiga unsur tersebut, maka kawasan Kemayoran sangat potensial untuk dikembangkan menjadi sebuah CBD baru.

Lokasinya yang strategis didukung dengan jaringan dan infrastruktur jalan yang relatif bersaing dengan jalan-jalan protokol yang ada saat ini. Sementara status lahan yang masih HPL sejatinya tidak menjadi masalah besar bila pemerintah dapat memberikan jaminan dan kebijakan insentif untuk dapat menggerakkan sektor properti lebih cepat lagi di kawasan Kemayoran.

“Harusnya sudah jadi CBD sejak dulu. Memang kami tidak seleluasa swasta, sehingga beberapa hal sering menjadi kendala. Kemudian orang juga melihat bahwa tanah Kemayoran bukan tanah kelas satu,” kata Joko.

15|2015

41

Terlepas dari itu, Kemayoran tetap merupakan sebuah kawasan yang sangat menjanjikan. Sejumlah pengembang besar pun sudah ‘curi start’, dan mulai menghiasai kawasan itu dengan berbagai konsep propertinya. Bahkan diprediksi, lima hingga 10 tahun mendatang Kemayoran bakal mengubah konstelasi bisnis dan industri properti Jakarta.

Tercatat beberapa pengembang kelas kakap sudah menguasai lahan-lahan di dalam kawasan ini, khususnya dalam area Kota Bandar Baru Kemayoran. Pengembang besar tersebut, antara lain Agung Sedayu Group, Pikko Group, Central Cipta Murdaya Group, Ciputra Group, Springhill Group, dan lainnya. Para pengembang tersebut telah mempunyai sejumlah rencana besar yang bakal mengubah wajah Kemayoran sebagai sebuah pusat bisnis baru. Bahkan, Central Cipta Murdaya yang sudah sukses membangun gedung perkantoran World Trade Center (WTC) di bilangan Sudirman, Jakarta Selatan ini

bersiap dengan CBD Kemayoran-nya. Pusat bisnis baru itu akan diwujudkan di atas lahan seluas 44 hektar. Tidak tanggung-tanggung, perusahaan pemilik Mal Pondok Indah, Puri Indah, dan Jakarta International Expo (PRJ) ini bakal mepersiapkan dana investasi lebih dari Rp 80 triliun untuk membangun kawasan yang hampir menyerupai Marina Bay - kawasan properti terpadu di Singapura.

Dalam kompleks itu juga akan dibangun apartemen, hotel bintang lima, fasilitas hiburan, dan rekreasi.

Seiring dengan itu, Agung Sedayu Group juga mengembangkan apartemen dengan nilai jual panorama lapangan golf Kemayoran yang dinamakan The Mansion @ Dukuh Golf Kemayoran. Selanjutnya adalah Hutama Karya Realtindo yang meneruskan konsesi pengelolaan Apartemen Rajawali. Pengembang ini mengakuisisi menara kembar Chrysant, dan akan membangun menara kembar kedua sebanyak 3.000 unit. Demikian halnya dengan PT Pikko Land Development Tbk. Perusahaan ini

Springhill

42

15|2015

pun akan berkontribusi menjadikan Kemayoran sebagai destinasi investasi favorit baru.

penunjang lainnya. Sementara total hunian yang akan dibangun adalah sebanyak 18.000 unit.

Tidak hanya itu, kompetisi pun semakin marak dengan kehadiran Citra Tower yang digarap oleh Ciputra Group.

Groundbreaking proyek perkantoran yang menelan dana investasi Rp 2 triliun ini sudah dilakukan pada November 2014 lalu. Proyek di atas lahan 1,8 hektar dengan status Hak Pengelolaan Lahan (HPL) selama 30 tahun ini diperkirakan memakan waktu 4 tahun. Akan ada dua menara yang masing-masing dengan ketinggian 25 lantai dan 1 mezzanine, lengkap dengan fasilitas lifestyle commercial area.

Dalam kerja sama dengan PPKK sebagai pemegang HPL, Perumnas memiliki HGB di atas HPL dengan masa 25 tahun dan dapat diperpanjang. Warga pun bisa membeli rusunami dengan satuan rumah susun di atas HGB yang usianya sesuai masa HGB yang juga bisa diperpanjang. l

Sementara Springhill Group yang telah masuk sejak 2004 boleh dibilang menjadi pengembang swasta yang paling banyak membangun unit hunian di kawasan itu. Di atas lahan seluas 16 hektar tersebut, grup usaha itu telah membangun town house, landed house, apartemen menengah dan mewah, serta hotel yang lengkap dengan jogging track, taman bermain, dan fasilitas pendukung lainnya. Bahkan, harga rumah di Springhill yang pada awalnya dipasarkan dengan harga di bawah Rp 5 miliar, kini harga secondary-nya telah mencapai Rp 10-12 miliar, bahkan Rp 24 miliar. Sementara harga apartemen berkisar mulai Rp 1,3-5 miliar.

Tidak hanya itu, Hermina Group yang belum lama ini merampungkan pembangunan 2 menaranya sebagai pusat perkantoran & bisnis dan rumah sakit pun siap menyambut geliat CBD baru di kawasan itu. Hermina Tower yang dibangun di atas lahan seluas 11.510 m2 akan mulai mengoperasikan RS Hermina Kemayoran pada April 2016, yang merupakan perpindahan dari RS Hermina Sunter Podomoro. “Akhir tahun depan office keseluruhannya juga sudah selesai,� kata President Director One Property Group, Ismet Natakarmana mewakili Hermina Group.

Saat ini, unit perkantoran Hermina Tower dipasarkan dengan harga Rp 24,2 juta per meter. Harga tersebut diperkirakan naik menjadi Rp 35-40 juta per meter saat handover tahun depan. Next CBD adalah alasan utama sebagaimana diungkapkan Ismet. “Pengembang besar semakin gencar di sini. Rencana LRT (light rail transit) ke bandara juga semakin mematangkan CBD tersebut.

Dan Hermina hadir bukan hanya sebagai office tetapi juga sarana untuk melayani dan membantu masyarakat Kemayoran, nantinya.�

Tidak ketinggalan Messiah Cathedral (Katedral Mesias) yang disebut sebagai salah satu ikon di Kemayoran pun bakal turut menggairahkan geliat bisnis di kawasan itu.

Tidak kurang dari 3.500 umat hadir setiap minggu dalam kegiatan kebaktian dalam gereja yang didirikan oleh Pdt. Stephen Tong dan mulai dibuka pada 2008 lalu itu.

Selain gereja, Reformed Millennium Center Indonesia juga menyediakan fasilitas pelayanan dan kebudayaan lainnya, seperti perguruan tinggi Teologi, museum, perpustakaan, juga concert hall yang mampu menampung hingga 1.200 orang.

Tidak hanya swasta, perusahaan plat merah seperti Perumnas pun berkomitmen memajukan kawasan itu.

Belum lama ini, Badan Usaha Milik Negara (BUMN) tersebut berkongsi dengan Badan Usaha Milik Daerah (BUMD) PT Jakarta Propertindo (Jakpro) untuk menyediakan kawasan terpadu rumah susun. Rusun terbesar di Indonesia ini juga masuk dalam program sejuta rumah. Di atas lahan 22 hektar tersebut nantinya akan dibangun sebanyak 40 menara yang terdiri dari 10 menara rusunawa, 20 menara rusunami, dan 10 menara apartemen sederhana milik beserta fasilitas

Himawan Arief Sugoto Direktur Utama Perum Perumnas Pengelola Kawasan Kemayoran adalah PPKK di bawah Sekneg, sehingga jika mau dikembangkan menjadi sebuah pusat bisnis baru atau CBD, itu sepenuhnya menjadi kewenangan Sekneg/ pemerintah pusat dan daerah. Sedangkan kami, Perumnas yang akan mengembangkan kawasan terpadu dalam bagian dari kawasan Kemayoran, tentu akan mengikuti master plan yang direncanakan PPKK dan DKI Jakarta. Untuk kawasan terpadu tersebut, Perumnas bekerja sama dengan PT Jakarta Propertindo (Jakpro) sebagai pengembang perumahan dan tentu sudah lama dengan PPKK sebagai pengelola kawasan tersebut.

Dalam kerja sama dengan PPKK sebagai pemegang HPL, Perumnas memiliki HGB (Hak Guna Bangunan) di atas HPL dengan masa 25 tahun dan dapat diperpanjang. Dengan demikian, tentu warga pun bisa membeli rusunami atau anami dengan satuan rumah susun di atas HGB yang usianya sesuai masa HGB yang juga bisa diperpanjang.

Di atas lahan seluah 22 hektar itu, akan dapat dikembangkan sebanyak 20 tower, baik rusunawa, rusunami, apartemn, juga fasilitas lain. Kerja sama dengan Jakpro akan dapat memaksimalkan pengembangan kawasan tersebut dan juga dukungan moda transportasi yang akan dikembangkan Jakpro seperti LRT, dan lainnya. Sebuah kawasan rusun memang seharusnya dikembangkan secara terpadu dengan konsep one stop living dipadu dengan TOD (Transit Oriented Development) adalah sebuah pengembangan kawasan permukiman yang saat ini jadi tren di kota-kota lain di negara maju dan tentu akan menjadi simpul ekonomi baru yang prospektif.

15|2015

43

MARKET Ali Tranghanda CEO Indonesia Property Watch Kemayoran memiliki posisi lokasi yang cukup kuat untuk dapat bersaing dengan pusat-pusat bisnis yang ada, bahkan mungkin sangat berpotensi untuk menyalip CBD-CBD lain yang ada di Jakarta. Namun keberadaan Kemayoran ini belum sepenuhnya menjadi perhatian pemerintah, seperti terlihat dengan perkembangan properti disana yang masih sangat lambat.

Seharusnya Kemayoran dapat dikembangkan dan diolah secara profesional dengan pertimbangan bisnis, karena hal itu akan dapat memberikan nilai tambah yang luar biasa bagi perputaran bisnis dan jasa di Jakarta.

Masalah status lahan sebagai HPL, meskipun sedikit banyak berdampak bagi para investor, namun bila disertai dengan kepastian hukum yang jelas, maka tidak ada yang perlu dikhawatirkan investor. Karena investor membutuhkan kepastian hukum yang jelas untuk dapat berusaha dan mengembangkan propertinya disana. Seperti yang terjadi dengan beberapa proyek macet disana pasca krisis 1998 yang memerlukan waktu bertahun-tahun untuk dapat diselesaikan karena birokrasi yang tidak pro bisnis, bahkan ada yang belum selesai sampai saat ini. Karenanya sistem kerja sama pemanfaatan lahan Kemayoran perlu treatment khusus sehingga secara bisnis dapat dipertanggungjawabkan.

Kekakuan birokrasi masih sangat kental terasa dalam beberapa kerja sama yang ada disana. Pemerintah harus segera melakukan reformasi birokrasi disana agar kawasan Kemayoran tidak terus tertidur.

44

15|2015

TALK

Kawasan ini sangat layak menjadi CBD dan akan menjadi CBD yang paling lengkap. Jika kita melihat wilayah lainnya, mereka tidak memiliki rancang bangun atau Urban Design Guidelines (UDGL). Jadi di sini akan lebih terintegrasi dan lebih pasti. Di sini orang tidak bisa sembarang membangun, atau memindahkan kantor di blok sana ke sini, karena sudah diatur semua.

Lambannya pengembangan kawasan ini hanya karena kurang sosialiasi, soal bagaimana berinvestasi di atas lahan HPL. Karena banyak masyarakat bahkan investor yang masih ragu berinvestasi di lahan HPL, karena mereka belum tahu. Sesungguhnya, dari segi security property right-nya, investasi di lahan HGB di atas HPL seperti di sini justru lebih aman. Dan, supaya lebih cepat berkembang juga, lahan ini memang harus dibuka untuk swasta.

Kalau hanya mengharapkan modal dari negara saja tidak mungkin, butuh berapa puluh triliun untuk mengembangkan kawasan yang hampir 500 hektar ini.

Gede Widiade Associate Director Springhill Group

Kita melihat sekarang, negara tidur saja investor bisa datang sendiri.

Beda dengan dulu dimana negara harus mencari ke mana-mana.

Sedikit beda dengan di blok B yang diperuntukan untuk perbankan atau pemerintah, karena terkendala aturan sehingga agak lamban. Kalau yang komersial murni, yang profit oriented seperti kami, pasti lebih cepat lebih baik. Di sini sudah jelas, subjeknya, objeknya, aturannya jelas, ketentuan pembangunannya jelas. Jadi di sini tidak ada kendala sama sekali.

Sekarang kita sedang menyongsong next CBD. Ada Agung Sedayu, Ciputra, dan lainnya yang sedang dalam proses pembangunan di kawasan ini. Belum lagi rencana transportasi LRT ke bandara yang akan semakin membuka kawasan ini ke berbagai wilayah di Jakarta dan sekitarnya. Selain akses dan letaknya yang strategis, tanah di sini juga masih banyak yang kosong sehingga pembangunan masih akan terus bertumbuh. Dan nilai investasi di sini juga sangat menjanjikan karena harga pastinya akan terus meningkat.

Kalau kita lihat di Selatan Jakarta, dulu Agung Sedayu bangun di sana dengan harga tanah masih Rp 20 juta per meter. Sekarang sekitar 3-4 tahun kemudian sudah menjadi Rp 80 juta per meter, tapi saat ini sudah sulit bertumbuh lagi. Sementara di sini peluang masih sangat besar, dari Rp 25-80 juta, bahkan bisa sampai Rp 100 juta.

Memang, pengembangan kawasan ini agak sedikit lamban. Beberapa tahun lalu banyak pengembang juga masih lebih memilih ke Selatan Jakarta. Tapi sekarang sudah sangat mahal, dan bahkan tidak ada lahan lagi. Sementara di sini, dengan penataan yang rapi antara hunian dan perkantoran dan pusat bisnis, tentu akan sangat sempurna dan lebih lengkap sebagai sebuah CBD. Makanya sekarang Kemayoran mulai menggeliat lagi.

Soal status tanah HPL bukanlah sebuah kendala.

Kita lihat di sini sudah ada Agung Sedayu, Springhill, Ciputra, artinya pemerintah juga sangat men-support supaya wilayah ini lebih cepat bertumbuh. Apalagi sekarang Perumnas juga sudah menggandeng Jakpro bangun perumahan di sana.

Karena menyongsong the next CBD, Hermina Ismet Natakarmana Tower hadir bukan sekadar President Director sebagai office saja, One Property tetapi juga rumah sakit sebagai sarana dan pelayanan kesehatan yang tentu dibutuhkan oleh warga dan penghuni di wilayah ini dengan HGB sampai 2043. Proyek ini merupakan office tower kedua yang sudah topping off, setelah Springhill.

Hermina Tower dikembangkan sebagai mixed-use yang nantinya akan terintegrasi sebagai health care office.

Bulan April 2016 kami sudah handover rumah sakit dan baru akhir tahun depan pengembangan office keseluruhannya. Jadi kalau Anda beli hari ini dengan Rp 24,2 juta/m2, pada saat handover mungkin sudah menjadi Rp 35-40 juta/m2.

15|2015

45

INDIKATOR KEMAYORAN 4% Hotel

5 % 3%

24 %

Pusat Belanja

Hotel

Pusat Belanja

21% Ofiice

71% Apartment/ Rusun

50 %

FUTURE

Apartment/ Rusun

22 % Ofiice

EXISTING

sumber : Indonesia Property Watch, 2015

Melihat komposisi pasokan pasar properti di Kemayoran saat ini masih didominasi oleh hunian vertikal sebesar 50% dan itu pun akan terus bertambah sampai 71% berdasarkan perkiraan pasokan ke depan.

Hunian vertikal termasuk pengembangan rumah susun tidak akan membuat Kemayoran menjadi kumuh asalkan jelas tata ruangnya. Namun demikian dari sisi pasokan perkantoan dirasakan masih sedikit terbatas untuk menampung aktifitas bisnis dan jasa disana.

Pelebaran CBD pun tidak dapat dihindari ke arah Rasuna Said, Jalan Satrio, dan saat ini mulai melebar lagi ke arah MT Haryono dengan banyaknya pembangunanpembangunan proyek properti di sepanjang koridor ini. Bahkan, pengembangannya telah lebih dulu “loncat� ke arah TB. Simatupang. Namun demikian posisi Kemayoran menyimpan prospek yang sangat mendasar dan layak sebagai pesaing CBD yang ada saat ini. Bahkan Indonesia Property Watch mencoba memprediksi prospek wilayah Kemayoran yang dapat menyamai Thamrin meskipun masih di bawah Sudirman.

Perkiraan Nilai Prospek Lokasi Kemayoran

sumber : Indonesia Property Watch, 2015

46

15|2015

Product Innovative Cutting through the object like an anatomist, Anna reveals layer after layer to show how an object is built. These unconventional cutting techniques also reveal the contrast between the vibrant centre and the sober “skin” of her objects.

Handmade All of Anna’s pieces are handmade. Anna’s work is infused with her wonder at how the techniques of glass blowing, cutting and sanding – which have hardly changed over the past 200 years – can lead to contemporary objects. Because each piece is carefully crafted by hand, no two pieces are identical. Slight variations in appearance make each piece a unique object of art.

Anna Torfs Basics This collection represents the origin of Anna’s work. She starts from basic forms such as a cylinder, a sphere or a drop. These shapes are then altered using cuts, overlay of colours and other techniques. A timeless collection that breathes serenity and purity.

A NN A TOR FS Design Born and trained in Belgium, Anna Torfs moved as a young designer to the Czech Republic to work with a group of renowned glass masters.

She began designing her own glass collections in 2002. Over the years Anna Torfs has created the Basics and Edition collections. In 2011 she launched Objects, her third collection. However distinctive, all three collections share the same approach – contemporary design using traditional glass techniques as a base from which to explore and create. The ability of glass to capture, reflect and absorb light is the central theme in Anna’s work.

Anna Torfs Edition As a continuation of Anna’s unique approach to glass, most pieces in this collection are based on geometric shapes that undergo intense manipulation. Pronounced colours and sharp cuts are applied to create dynamic, energetic pieces. Other pieces originate from a freer approach to shape, resulting in minimalist yet wonderfully sensual pieces. This collection is produced in editions and each piece is numbered.

Energy and sensuality pulse through this numbered edition collection.

Anna Torfs Objects Beyond the expected and pushing technical boundaries, these exclusive objects are the result of a wondrous exploration. An answer to the challenge of creating a lush object that is innovative yet luxurious. Unconventional luxury. anna torfs s.r.o.

Frani Sramka 2309/6 150 00 Prague 5 Czech Republic info@annatorfs.com | www.annatorfs.com

PAU LO A N T U N E S Created in 2000 by Paulo Antunes, an architecture student and enthusiast, its brand always had the desire of producing furniture, specially upholstered, as it allows more plasticity and creativity.

and working capability allowed it to grow and be present in projects worldwide.

Light and transparency combined with open minding, act as inspiring muses creating a furniture collection that celebrates tradition, design and comfort.

The purity of forms contributes for the greatness of certain pieces, magnifying the essence of what’s really important, reaching the point of making everything that is around the focus of creation dispensable. The collection is timeless and results from a fusion between handcraft, design and wellbeing.

The result is functional pieces that create elegant and rich ambiances through a wide range of materials, textures and by its team experience and expertise. Paulo Antunes’ concept

http://pauloantunes.net/

15|2015

47

Recommended Place

HERMITAGE LOUNGE The Hermitage is a new luxury boutique hotel in Jakarta, which is located in the one of the upscale housing area, Menteng. The hotel has only been operational for a month or so, at the time this post is written and I wasted no time to check out this piquant, luxurious hideout.

The main building of the Hermitage is reeking with history and memories. It used to be an old telecommunications office built in the 1920s, during the Dutch occupation era in Indonesia. Ever since then, the building has changed usage several times, such as government office for several departments. It was vacated until quite recently, when it was finally reclaimed, and transformed into a boutique hotel with vintage theme.

The Hermitage today, is a harmonious blend of colonial and modern era. At the lobby, there are 3 original artifacts which belong with the building and its history: an old telephone, a storage cabinet and 2 massive maps of Batavia from the past era. But other than those, most of the articles found in the public area are vintage too.

48

15|2015

Courtyard Cafe The Courtyard Cafe is a cozy alfresco venue serving cocktails, light bites, patisseries, etc. I did not get to check out the menu yet. But the place itself is reason enough for me to come, as I find it so lovely and makes me feel like being in Paris. So, when you feel like escaping the city, this is one of the places to go.

L’Avenue This is where guests have their breakfast buffet in the morning. For lunch and dinner, L’Avenue becomes a French fine dining restaurant with plenty of tables and an elaborately decorated private room at the end.

For lunch, patrons could either choose from the a la carte menu (prices range between IDR 70,000 - IDR 420,000) or the semi-buffet lunch for only IDR 275,000++ / person, which already inclusive appetizers and dessert buffet and a choice of main course of either:

a choice of main course of either: - Pastas (tagliatelle / penne / fusilli with carbonara / bolognese / pomodoro sauce) or From The Grill (Eye Fillet / Gurame fish / Marinated Chicken Breast / Mahi-Mahi Fillet Papillote with black peppercorn / bearnaise / mushroom / lemon beurre blanc sauces) and one choice of Side Dish (fries / dauphinois gratin / broccoli & parmesan gratin / steamed rice / seasoned mixed greens) The semi buffet lunch is definitely a good deal.

At sundown, L’Avenue transforms into a dimly lit, classy and posh restaurant, which is perfect to impress your date (but be prepared for the bills). The Dinner menu contains some exceptionally interesting-sounding dishes. I did not manage to take photos of the dinner menu, but I remember that the dinner menu sparked my excitement and curiosity when I was reading through it.

The main course (Mahi-Mahi) was a real bargain, on a la carte it would have cost me IDR 260,000, but since I took the lunch semi buffet menu, it’s become only IDR 215,000 and inclusive buffet for appetizers and desserts! Hard to find this sort of deals nowadays in Jakarta. The texture of Mahi-Mahi is quite firm though, it’s like chewing into a rather chewy fish. But the good thing is that it is odourless (the fishy odour has always been my greatest worry when ordering fish).

But in general it tasted lovely, if only I could substitute the mahi-mahi with another less firm-textured fish.

In general, the taste of all of the buffet items are good, the selection is not overwhelming, but the fresh goods (fresh fruits, vegetable, etc) are of good quality. I am most impressed by the Mushroom Soup (coarse, but smooth, bold flavour and served with herbed croutons - my perfect kind of mushroom soup), as well as the Blueberry Pannacotta and Chocolate Mousse from the Western dessert section. The pannacotta was certainly one of the best I’ve ever had, whereas the chocolate mousse contains almond bits in it and rather crunchy cookie / bread crumbs at the base. Delightful in each spoon!

La Vue & Pool These are located on the rooftop, level 9. Currently still under construction, so I can’t show any photos of these venues. But seeing the 3D design they certainly look very nice to hang out at!

The Hermitage will be fully operational in a few weeks (1st week of June 2014) and by then, its 90 guest rooms, a fitness centre, Poolside Lounge & Bar will be finally open to public.

Stay tuned to my Instagram to keep updated about this.

The Hermitage Hotel JL. Cilacap No. 1 Menteng - Central Jakarta Ph: +6221 31926888

15|2015

49

Property Professional

TAK BERHENTI BELAJAR Albert Luhur, Executive Director PT Summarecon Agung, Tbk.

Kepala Eksekutif Likeable Local, Dave Kerpen mengatakan, Anda dapat berada satu langkah di atas pesaing Anda dan menjadi lebih fleksibel karena Anda tahu lebih banyak. Belajar, belajar, dan terus belajar karena orang sukses akan terus belajar. Demikian pula Albert Luhur yang tak pernah berhenti belajar. “Bagi saya, kita harus bisa belajar setiap hari untuk bisa mendapatkan lebih banyak pengetahuan dan wawasan. Dan harus berani melangkah, apapun tantangannya,� kata pria 40 tahun ini. Maka tidaklah begitu sulit ketika Albert yang minim pengalaman di bidang properti, diserahi tugas baru untuk menangani berbagai proyek prestisius milik Summarecon. The Summit Apartment dan Grand Orchard di Kelapa Gading membawa warna tersendiri dalam karir propertinya. Kini, The SpringLake View Apartment, Bekasi yang sudah di ambang kesuksesan.

50

15|2015

“Mari, silahkan duduk,” sapa pria berkacamata itu menyambut tim majalah Property and The City yang menyambanginya di Marketing Gallery, Summarecon Bekasi.

Sembari meneguk segelas teh hangat di pagi itu, pria kelahiran Medan, 24 Juli 1975 ini mengisahkan perjalanan karirnya hingga sukses memasarkan berbagai produk properti milik Summarecon.

Meski terlahir dari orang tua pengusaha, Albert tak pernah dimanjakan dengan berbagai kemudahan. Ibunya selalu mengingatkan untuk rendah hati, sementara sang ayah selalu menasehati agar tekun belajar menggapai puncak tertinggi.

“Ayah pernah bilang,” kata Albert mengutip petuah ayahnya, “Apapun pekerjaan kamu, jika sudah mencapai posisi tertinggi, kamu juga harus mengerti soal manajemen dan keuangan.”

Selepas menamatkan sekolah menengah atas di Singapura, akhirnya Albert benar-benar mendalami ilmu bisnis keuangan dan meraih Bachelor’s Degree, Finance, General dari Indiana University Bloomington, Amerika pada 1997.

15|2015

51

Selama di Amerika, Albert sempat bekerja setahun di Prudential Insurance yang saat itu bekerja sama dengan Lippo. Tahun 1998, saat sudah di Indonesia, Albert kembali bekerja Lippo Insurance sekira dua tahun. Kemudian pindah ke PT Wicaksana Overseas International, seiring mergernya perusahaan itu ke Asuransi AIG. Di Wicaksana, perusahaan yang memasarkan Mi Gaga, besutan PT Jakarana Tama itu, Albert pernah menjabat sebagai Export & Import Manager, serta Group Product Manager.

Agustus 2003, Albert bergabung ke Mal Kelapa Gading dan dipercaya sebagai Asisten Manager Marketing di pusat perbelanjaan tersebut. Di sinilah pintu masuk Albert Luhur menjelajahi dunia properti milik Summarecon Agung.

Tugas Pertama Setahun di Mal Kelapa Gading, pada Agustus 2004, Albert benar-benar terjun ke ranah bisnis properti. Summarecon Agung yang kala itu mulai menggeser kiblat bisnisnya ke hunian residensial dan high rise, ‘menarik’ Albert untuk menggawangi pemasaran sejumlah proyeknya. Albert didaulat menjadi Marketing Manager di Summarecon Kelapa Gading, yang saat itu baru mulai membangun apartemen kelas atas, The Summit Apartment.

“Saya kaget ketika diberi tanggung jawab tangani proyek properti sebesar ini, yang boleh dibilang masterpiece dari Summarecon. Padahal saya dari mal. Jelas pengalaman saya masih nol,” cerita Albert.

Antara bingung dan senang, demikian Albert menggambarkan reaksinya saat itu. Namun tugas baru

52

15|2015

tersebut bagi Albert adalah proses belajar, menimba pengetahuan. Albert pun menerima tantangan tersebut dan terjawab dengan kesuksesan luar biasa. Apartemen kelas menengah atas yang dibangun dengan konsep dan gaya yang unik serta luxury ini menjadi proyek pertama dan paling mengesankan buat Albert. “Apartemen pertama yang cukup prestisius dari Summarecon. Lantai menggunakan marmer yang didatangkan dari Italia, dan furniture dari Jerman. Pokoknya sangat lux,” terang Albert.

Bahkan hingga kini, menurut Albert, hunian di The Summit Apartment masih terus diburu, meski sudah sold out.

“Beberapa waktu lalu harga secondary untuk tiga kamar sudah mencapai Rp 5 miliar,” katanya.

Tantangan Terberat Belajar dari pengalaman pertama, justru Albert harus menghadapi tantangan terbesar ketika mulai memasarkan klaster kavling eksklusif, Grand Orchard di Kelapa Gading. Banyak orang pesimis ketika mengetahui, tanah perumahan tersebut bakal dilego dengan harga selangit. Bahkan, ‘orang dalam’ Summarecon pun ada yang tak yakin perumahan itu bakal dibeli, meski dengan harga Rp 700 juta.

“Banyak yang bilang tidak mungkin jual mahal, bahkan dengan Rp 700 juta pun susah,” ceritanya.

Di sisi lain, Albert yang saat itu dipercayakan sebagai General Marketing Manager diharuskan untuk bisa menjual dengan harga di atas Rp 1 miliar. “Ini tantangan yang luar biasa untuk kami,” sambungnya.

“ Tantangan Bagi Saya Menjadi Problem Solving.

Yang Penting Kita Berusaha, Bukan Duduk Diam

“ 15|2015

53

Namun Albert tak lantas putus asa. Berbagai cara dan strategi dia lakukan untuk meyakinkan pasar. Tanah di kawasan strategis, Kelapa Gading yang sudah semakin menyempit jadi alasan kuat waktu itu. Optimisme dan keberaniannya itu pun menyingkirkan berbagai gejolak dan tantangan yang ada dan melahirkan kesuksesan besar. Grand Orchard, kawasan hunian prestisius seluas 42 hektar itupun tercatat menjadi sukses terbesar Summarecon. Kini, harga tanah kavling di kawasan itu pun telah meningkat tajam menjadi Rp 24 juta per meter.

Padahal penjualan perdana, tiga tahun lalu hanya sebesar Rp 4,5 juta per meter.

“Sekarang sudah habis semua. Dan dikarenakan tantangannya yang cukup berat, manajemen menganggap bahwa proyek inilah yang paling sukses untuk Summarecon,” terangnya.

Demikian halnya ketika suami dari Juliana ini, ditugaskan untuk merampungkan pengembangan SpringLake View di Bekasi. Segudang pengalaman yang ada tak menyulitkannya untuk mensukseskan hunian vertikal di kawasan terpadu 8 hektar ini. Empat tower sudah terjual habis, kini memasuki tahap kedua dari 12 tower yang direncanakan.

54

15|2015

Badai Pasti Berlalu Albert adalah penyuka tantangan. Dia selalu optimis akan dapat menyelesaikan setiap persoalan yang dihadapi.

“Badai pasti berlalu,” kata Albert meyakinkan. “Tantangan bagi saya menjadi problem solving, yang saya suka. Yang penting kita berusaha, bukan duduk diam,” sambung ayah dari Vanessa (10) dan Raynard (7) ini.

Albert mengaku, pencapaian karirnya hingga menjadi Executive Director saat ini adalah sebuah karunia dari perjuangan panjang. Dan, tak lepas pula dari peran dan campur tangan para petinggi serta founder Summarecon, Soetjipto Nagaria. Bimbingan dan tuntunan dari keluarga Soetjipto, kata Albert adalah berkah tak terbayar yang telah mengantarnya hingga pencapaiannya kini. “Berani melangkah dan bekerja dengan dengan sepenuh hati.

Ini pesan mereka dan kami lakukan, sehingga pasti selalu sukses pada setiap proyek yang ditangani,” ucap Albert.

Belum lagi, kultur dan budaya kekeluargaan yang diterapkan di Summarecon. Ini pula yang menjadikannya lebih nyaman untuk berani melangkah. “Dan yang terpenting, bersyukur dengan apa yang sudah kita dapat sekarang,” katanya mengakhiri. l

Albert mengaku, pencapaian karirnya hingga menjadi Executive Director saat ini adalah sebuah karunia dari perjuangan panjang.

Dan, tak lepas pula dari peran dan campur tangan para petinggi serta founder Summarecon, Soetjipto Nagaria. Bimbingan dan tuntunan dari keluarga Soetjipto, kata Albert adalah berkah tak terbayar yang telah menghantarnya hingga pencapaiannya kini.

15|2015

55

City Fact

HANOI, VIETNAM Hanoi adalah ibukota Vietman dengan penduduk 7.088.000 jiwa, dengan area seluas lebih dari 918 km2.

Pada tahun 2013, Hanoi berkontribusi 12,6% terhadap PDB, 7,5% dari total ekspor, 17% terhadap APBN dan menghasilkan arus masuknya investasi sebesar 22% dari Vietnam. PDB saat ini mencapai 451.213 miliar VND (21,48 miliar USD) pada tahun 2013, yang membuat perkapita PDB menjadi 63,3 juta VND (3.000 USD). Dengan pertumbuhan ekonomi Vietnam 6,18 persen pada semester pertama 2015 merupakan laju ekonomi tercepat sejak krisis 2008 silam disana.

Pariwisata Pamor Hanoi sebagai ibukota memang masih kalah dibandingkan Saigon atau Ho Chi Minh City. Namun objek wisata Hanoi yang merupakan kota tua berumur lebih dari 1.000 tahun tidak kalah menariknya dengan pengaruh arsitektur Cina yang kental di kawasan kota tua yang tidak pernah mati, The Old Quarter.

Danau Hoan Kiem Danau ini disebut sebagai danau paling indah se-Hanoi.

Menurut cerita, dulunya Hanoi adalah Sungai Merah.

Lambat laun, sungai itu berevolusi, bagian yang dangkal menjadi kota dan yang dalam menjadi danau. Salah satunya danau Hoan Kiem ini. Jadi wajar saja jika banyak sekali danau di kota ini dengan julukan kota 1.000 danau.

Ho Chi Minh Mausoleum Di sini, wisatawan dapat melihat jasad Paman Ho, Bapak Vietnam yang tampak seperti orang tidur. Lokasinya di Duong Hung Vuong Road. Yang menarik, ada satu rumah panggung sederhana. Rumah itu dulunya dihuni Paman Ho, bahkan setelah terpilih menjadi presiden. Hal itu sebagai bentuk solidaritasnya kepada rakyat Vietnam yang masih hidup berkekurangan.

56

15|2015

Distrik Ba Dinh Dulunya bernama Imperial Palace. Meski sudah banyak bagian yang hancur akibat usia maupun perang Vietnam, sisa-sisa keindahannya masih terasa. Berbagai bangunan seperti pagoda, kuil, taman, serta berbagai monumen penting bisa dinikmati di sini. Bangunan-bangunan itu dulunya kebanyakan didedikasikan untuk tokoh komunis Rusia, Lenin dan bapak negara Vietnam, Ho Chi Minh.

Hanoi Hilton Adalah penjara yang juga terkenal dengan julukan Hell’s Hole, Jika Anda pernah mendengar nama ‘Hanoi Hilton’, ini adalah julukan untuk penjara Hoa Lo yang pernah diangkat ke layar lebar pada tahun 1987 dengan judul ‘The Hanoi Hilton’.

Penjara ini digunakan oleh tentara Vietnam Utara untuk menahan tawanan perang Amerika Serikat di masa Perang Vietnam, dimana mereka disiksa dan diinterogasi yang kini telah menjadi museum, tapi suasana mencekam masih dapat kita rasakan dari benda-benda koleksi museum, foto-foto sampai diorama yang menggambarkan kesengsaraan yang dialami para tahanan di penjara waktu itu.

Pasar Dong Xuan Pasar ini merupakan yang tertua dan terbesar di Hanoi. Buat Anda yang mencari oleh-oleh, rasanya wajib ke pasar ini. Dijamin, Anda bakal memborong berbagai suvenir yang murah meriah.

15|2015

57

Kain sutera dapat diperoleh disini dengan harga yang terjangkau. Van Phuc Silk Village terletak agak jauh dari pusat kota Hanoi, sekitar 8 km ke arah Distrik Ha Dong.

Tempat ini bisa dijangkau dengan motor, bus, atau taksi.

Semua transportasi bisa digunakan untuk bisa sampai ke surga sutra ini.

www.beautyscenery.com

Van Phuc Silk Village

St. Joseph’s Cathedral Gereja cantik bergaya arsitektur neo-Gothic. Daerah Old Quarter juga menjadi surga bagi para fotografer yang ingin mengabadikan aktivitas sehari-hari masyarakat Hanoi dan bangunan-bangunan bersejarahnya, diantaranya St. Joseph’s Cathedral yang dibangun pada masa kekuasaan Perancis tahun 1886. Gereja berasitektur neo-Gothic dan berwarna suram ini berdiri tegak menghiasi kota dan setiap jam siap mendentangkan loncengnya.

Infrastruktur Hanoi adalah sebuah kota yang sangat sibuk dengan lalu lintas yang padat. Ada 7 juta orang di Hanoi dengan 3 juta orang mengendarai sepeda motor. Sarana utama transportasi di dalam kota Hanoi adalah sepeda motor, bus, taksi, dan meningkatnya jumlah mobil. Dalam beberapa dekade terakhir, sepeda motor telah disusul sepeda sebagai bentuk transportasi utama.

Hanoi menjadi titik keberangkatan untuk banyak rute kereta api di Vietnam. The Reunification Express melayani dari Hanoi ke Ho Chi Minh City dengan pemberhentian di kota dan provinsi yang dilewati. The Reunification Express didirikan lebih dari seratus tahun yang lalu oleh penjajah Perancis pada abad lalu, dan kemudian pulih dan dikembangkan lebih lanjut oleh pemerintah Vietnam setelah Reunifikasi pada tahun 1975.

Sistem kereta api Vietnam sekarang memiliki panjang total sekitar 2.600 km, yang menghubungkan kota-kota dan provinsi di seluruh Vietnam, termasuk banyak tujuan budaya, sosial dan pariwisata dari Utara ke Selatan dari Vietnam.

Sistem kereta api domestik juga terkait dengan kereta api Cina yang memungkinkan kereta api untuk menemukan batas dan mencapai stasiun di Yunnan dan Guangxi.

Selain itu nantinya akan ada 2 jalur metro dalam pembangunan di Hanoi sekarang, yang diharapkan akan beroperasi pada tahun 2016 dan 2018.

58

15|2015

Properti Hanoi menjadi kota di Vietnam dengan pertumbuhan properti yang cukup tinggi, bahkan Keangnam Hanoi Landmark Tower, sebagai gedung tertinggi di Vietnam ada disini.

Pasar properti Vietnam memanas, menyusul pertumbuhan ekonomi yang kuat, dan kelas menengah tumbuh, setelah hampir lima tahun terbelit kemerosotan perekonomian.

Sejak 1 Juli 2015 dikeluarkan UU Perumahan dan UU Bisnis Real Estate yang baru yang memungkinkan orang asing dengan usia maksimum 50 tahun untuk melakukan transaksi jual beli secara legal.

Kota Baru Pembangunan infrastruktur di Vietnam juga dirasakan di Hanoi yang berpengaruh pada perkembangan pasar properti disana. Hal ini juga dibuktikan dengan munculnya sejumlah proyek properti skala raksasa, yaitu dua buah kota mandiri seluas masinig-masing 500 ha : Ecopark di Desa Bat Trang dan Vinhomes Riverside, juga proyek superblok Times City.

Kepemilikan Asing UU Perumahan yang baru memiliki makna yang besar dalam perkembangannya. Pertama, menghilangkan hambatan penting untuk kepemilikan properti asing.

Orang asing yang telah diberikan visa Vietnam, ditambah dana investasi asing, bank, kantor cabang Vietnam dan kantor perwakilan perusahaan luar negeri dapat membeli properti residensial. Asing sekarang dapat memiliki semua jenis properti, termasuk kondominium dan landed house

seperti villa dan townhouse. Properti yang dimiliki oleh orang asing dapat disewakan kembali, dijaminkan, ataupun diwariskan.

Kedua, UU ini juga memperbolehkan orang Vietnam yang berada di luar negeri yang tetap mempertahankan kewarganegaraan Vietnam akan diperlakukan sama seperti penduduk setempat dan diizinkan untuk memiliki properti yang tidak terbatas dengan nama mereka sendiri.

Diperkirakan bahwa sekitar 70% dari 4 juta Vietnam di luar negeri di seluruh dunia masih mempertahankan kewarganegaraan aslinya. Sampai saat ini orang Viet kieu (sebutan untuk orang Vietnam perantauan) hanya bisa membeli satu apartemen di Vietnam.

Hukum perumahan ini memberikan pesan yang lebih luas bahwa Vietnam adalah terbuka untuk bisnis. “Pemerintah melihat memastikan bahwa Vietnam terus menjadi kompetitif, terus menjadi menarik bagi investor asing, dan untuk menciptakan sebuah lingkungan di mana bisnis dapat berkembang,” kata David Lim dari ZICOLaw Vietnam.

“Ada 4,2 juta orang Vietnam di luar negeri dan sekitar 30.000 eksekutif asing yang bekerja di sini jangka panjang,” kata Le Hoang Chau dari Asosiasi Real Estate Vietnam. “Itu menunjukkan potensi untuk masa depan yang cerah.”

Harga Di Hanoi, harga rata-rata untuk unit kondominium menengah-atas naik 2% di triwulan 2 tahun 2015, sementara harga kondominium menengah bawah meningkat 3%, berdasarkan data dari Colliers International. Selain itu menurut CBRE Vietnam, beberapa proyek perumahan

menengah-atas pun mengalami kenaikan harga sekitar 4% sampai 6% (yoy) pada semester pertama 2015.

Senada dengan yang lain, Savills Research mengatakan, harga rata-rata townhouse yang ada meningkat 0,9% (qtq) di triwulan 2 tahun 2015 atau menjadi VND 60,3 juta (US $ 2.682)/m2 .

Harga villa naik 0,1% ke VND 48,8 juta (US $ 2.170)/m2 dibandingkan periode yang sama. Harga apartemen baru di Hanoi juga meningkat 1% (qtq)di triwulan 2 tahun 2015.

Harga properti di Hanoi diperkirakan akan terus meningkat selama sisa tahun ini.

Perpajakan Properti Pajak penghasilan diterapkan juga untuk non-penduduk Vietnam yang tinggal disini. Untuk pasangan yang menikah dihitung dengan ketentuan perpajakan yang terpisah, yang terdiri dari pajak pendapatan sebesar 20% dan capital gain tax atas pengalihan properti sebesar 25%. Capital gain yang terkena pajak dihitung dengan dikurangi biaya akuisisi dan biaya lainnya dari hasil penjualan kotor.

Jika biaya akuisisi tidak dapat ditentukan atau tidak dibuktikan dengan dokumen pendukung, maka pajaknya dikenakan dari hasil penjualan kotor dengan besaran pajak sebesar 2%.

Selain itu untuk tanah non-pertanian dikenakan pajak atas tanah sebesar progresif dari 0,03% sampai 0,15% dengan patokan harga yang ditentukan per meter persegi. l

15|2015

59

Young and Inspiring

MODULAR HOUSE, MIMPI ANAK MUDA MEMBANTU NEGERI Dhanistha Dyaksa Void Collaborative

60

15|2015

S

oekarno bilang, “Gantungkan citacitamu setinggi langit.

Bermimpilah setinggi langit. Jika engkau jatuh, engkau akan jatuh di antara bintang-bintang.” Demikian halnya dengan Dhanistha Dyaksa, punya mimpi besar untuk memajukan bangsa ini. Modular house, sebuah konsep hunian yang disebutnya akan sangat membantu masyarakat Indonesia. Hunian masa depan, memanfaatkan teknologi dengan metode komputasi.

“Saya sedang mendalami sebuah pendekatan desain yaitu parametric design, sebuah tools inovasi dengan berpikir secara komputasi. Sebuah desain yang terukur dan menggunakan kalkulasi alogaritma dalam membuat desainnya,” ujar Dhanis.

Pria kelahiran Surabaya, 26 Desember 1986 ini pun berencana akan menerapkan model desain yang disebutnya modular house tersebut untuk membantu masyarakat terpinggirkan di Indonesia. “Kalau GoJek adalah terobosan teknologi untuk mengatasi beberapa masalah kemacetan, saya juga ingin melakukan hal yang sama untuk membantu masyarakat pinggiran yang bermasalah dengan huniannya,” jelas pengagum klub sepak bola Manchester United ini.

Lantas bagaimana caranya putra pertama dari dua bersaudara ini bisa mewujudkan mimpi besarnya itu? Berikut penuturan Dhanis kepada tim Property and The City, beberapa waktu lalu di The Hermitage, Menteng, Jakarta: Bagaimana Anda mulai tertarik pada bidang ini?

Kedua orang tua saya pecinta seni. Ayah saya dosen desainer interior dan ibu arsitektur.

Ibu saya adalah salah satu yang terlibat dalam membangun Sasana Budaya Ganesha (Sabuga) di Bandung bersama tim arsitek dari Jepang. Sedangkan bapak lebih banyak ke research and development, saya pun sangat mengagumi konsistensi dia terhadap dunia pendidikan. Sehingga sejak kecil memang saya juga menyukai dunia ini, terutama desain yang berawal dari hobi menggambar seperti Dragon Ball, Doraemon, dan lainnya.

Kemudian saya masuk ke Seni Rupa dan Desain di Institut Teknologi Bandung (ITB). Di sana saya masuk ke Desainer Interior karena

15|2015

61

Photographer : Alex Hamzah | Style Coordinator : Ronny T.| Stylist : Frishka Aldilla| Make Up Artist : Hadi Gani | Location : the hermitage hotel

62

15|2015

saya sudah sangat tertarik dengan dunia bangunan dan interior. Apalagi, banyak yang bilang kalau desainer interior lebih laki (pria -red) banget lah. Jadi banyak hal yang bisa dikerjakan. Saya selesai kuliah di ITB tahun 2009. Setelah itu saya sempat bekerja enam bulan di Bintaro, Tangerang, sebagai Junior Interior Designer. Setelah itu ada tawaran dari teman saya yang kebetulan sudah lebih dahulu bekerja di sebuah perusahaan konsultan desain interior di Singapura. Sejak tahun 2010 saya bekerja di sana hingga 2014 lalu. Kemudian saya putuskan kembali ke Indonesia karena hendak melanjutkan pendidikan saya ke S2.

Apa yang Anda kerjakan di sana?

Jadi ini adalah sebuah perusahaan konsultan kecil, karena bagi saya konsultan kecil akan memberi peran yang lebih besar.

Sehingga memang pengalaman yang hendak saya cari, bukan portofolio yang banyak.

Lantas karya atau proyek apa saja yang pernah Anda kerjakan semasa di Singapura?

Pertama kali saya mengikuti kompetisi desain pada tahun 2012, yang saat itu diselenggarakan di Indonesia. Karya saya ‘Arcouch’ berhasil masuk sebagai juara II untuk desain sofa (bench) dari rotan. Dari situ motivasi saya untuk ikutan kompetisi terus meningkat dan memang lebih banyak di Indonesia. Kebanyakan memang kompetisi produk furniture. Sejak itu mungkin sudah sekitar 10 kompetisi saya ikuti dan enam kali masuk finalis.

Bagaimana dengan rencana S2 Anda?

Saat ini saya masih mengejar beasiswa LPDP (Lembaga Pengelola Dana Pendidikan).

Tapi saya sudah diterima di beberapa universitas, salah satunya di Delft University of Technology (TU Delft) di Barcelona, Spanyol.

Di sana saya memilih jurusan Advance Design and Digital Architecture. Dimana nantinya akan mengajarkan lebih kepada teknis bagaimana kita berpikir secara komputasi. Saya memang suka terhadap dunia ini sejak lama. Saya tahu arsitek Zaha Hadid yang sangat terkenal dengan berbagai karya desain-desain futuristik yang digabungkan dengan teknologi.

Lalu kenapa di Barcelona, bukan di Universitas Stuttgart, sebagaimana salah satu universitas pilihan Anda?

Barcelona adalah nenek moyang dari metode ini. Di sana ada satu katedral namanya Gereja Expiatori de la Sagrada FamĂ­lia atau Sagrada Familia yang kini

menjadi salah satu ikon Kota Barcelona. Arsiteknya adalah Antonio Gaudi (1852-1926), dia pernah bilang bahwa gereja ini baru akan finish setelah teknologinya sudah ada. Setelah sempat terhenti akhirnya gereja yang dibangun sejak 1883 dilanjutkan dan hingga kini tak kunjung selesai. Jadi, nanti kurang lebih di sana akan ada kuliah lapangan yang nantinya menjelaskan bagaimana pertama kali mereka membuat bentukbentuk unik seperti yang ada di dalam bangunan itu.

Apakah kemudian Anda akan terapkan di Indonesia?

Saya sadar memang cukup berat untuk dapat merealisasikan hal ini di Indonesia. Tapi mungkin suatu saat saya akan lebih mengarahkan ke tujuan sosial.

Kalau misalkan teknologi ini bisa digunakan di kelas menengah ke bawah tentu ini sangat membantu. Kalau GoJek adalah terobosan teknologi untuk mengatasi beberapa masalah kemacetan, saya juga ingin melakukan hal yang sama untuk membantu masyarakat pinggiran yang bermasalah dengan huniannya. Jadi saya ingin membuat modular house.

Apa itu Modular House?

Ini adalah sebuah konsep hunian yang juga menerapkan teknologi. Contoh kasus masyarakat pinggiran di Kampung Pulo, Jakarta atau di tempat lainnya. Ketika mereka digusur, tentu rumah mereka tinggalkan dengan berbagai material yang nantinya akan hancur dibongkar Satpol PP. Dengan modular house ini, mereka bisa menciptakan bangunan seperti menginstal dengan gampang, sehingga saat mereka harus pindah, mereka pun bisa membongkarnya dengan gampang pula. Mungkin nanti bekerja sama dengan pemerintah atau investor.

Bagaimana ide ini bermula?

Saya membaca artikel mengenai Alejandro Aravena, seorang arsitek asal Amerika Latin. Di sana dia mengatasi permasalahan yang kurang lebih sama.

Dia membuat rumah murah dengan konstruksi yang gampang. Dari situ saya berpikir, nanti saat studi di Barcelona, ujungnya adalah kita akan membuat sebuah pavilion (banguan tanpa struktur) yang akhirnya bisa terbuat dengan modular. Tapi memang pada umumnya digunakan untuk temporary event, seperti di outdoor dan ada gubahan bentuk arsitekturnya sebagai pelengkap (hardware), itupun juga nanti sama.

Namun saya merasa bahwa itu belum begitu tepat dan efektif, karena yang bisa merasakan adalah masyarakat kelas atas. Sedangkan kelas bawahnya belum bisa merasakannya. Sehingga modular house yang akan saya jalankan adalah untuk masyarakat bawah.

Artinya bisa dijangkau oleh masyarakat kelas bawah?

Betul. Bagaimana caranya nanti saya akan coba membuatnya dengan bahan dasar yang ada di Indonesia. Apakah itu rotan, bambu, yang akhirnya direkonstruksi dengan misalnya batu bata. Jadi ini adalah kombinasi. Tapi semua ini adalah rencana jangka panjang, bahkan mungkin generasi setelah saya baru bisa direalisasikan secara komersial.

“

Dengan modular house ini, mereka bisa menciptakan bangunan seperti menginstal dengan gampang, sehingga saat mereka harus pindah, mereka pun bisa membongkarnya dengan gampang pula.

“

15|2015

63

Kabarnya sekarang Anda sudah punya brand sendiri?

Ya, namanya Visionary on Innovative Design (Void) Collaborative. Brand ini mulai saya kembangkan sejak Juli 2014. Jadi apa yang saya dapatkan selama empat tahun bekerja di sana, coba saya jalankan di Indonesia, sembari menunggu waktu tepat untuk melanjutkan kuliah saya. Saya masih punya link dan jaringan, serta beberapa teman yang masih bisa membantu saya.

Dan akhirnya beginilah saya sekarang, ada beberapa proyek yang saya kerjakan.

Sebenarnya saya tidak ingin monoton mengerjakan proyek interior, tapi saya lebih ingin mengutak-atik instalasi desain yang nantinya lebih ke arah urban design.

Nantinya akan lebih bekerja sama dengan pemerintah. Jadi secara desain memang lebih eksploratif dan inovatif dibanding komersilnya.

Apa yang sudah Anda kerjakan melalui Void Collaborative tersebut?

Saya sempat bekerjasama dengan beberapa arsitek dan desainer lainnya untuk beberapa proyek, seperti artwork di Bandara Ngurah Rai, Denpasar.

Alhamdulillah selesai. Selain itu juga saya pernah mengerjakan artwork di Museum Kepresidenan Bogor. Untuk pekerjaan interior perumahan juga sudah saya kerjakan, tapi bukan kolaborasi. Saya kerjakan sendiri, dan sekarang masih berlangsung.

Bagaimana sebuah ide bisa muncul untuk kemudian menginspirasi Anda menyelesaikan sebuah proyek?

Agak bohong kalau misalnya sebuah ide berasal dari awal langsung terbeber semua. Benar adanya, yang namanya proses ya proses. Di saat kita sedang mendesain, di tengah jalan tiba-tiba kita mendapatkan sebuah inspirasi, maka bisa saja berubah saat itu. Di situ akhirnya saya merasa bahwa proses desain sangat berkembang. Jadi inspirasi bisa dari manapun, bisa dari alam, orang sekitar, dan lainnya.

Apa hasil karya Anda yang paling membekas atau membanggakan?

Untuk interior saya pernah mengerjakan interior lobby untuk International Plaza di Singapura dan Tanjong Pagar MRT entrance, juga di Singapura. Sementara untuk produk, yang jelas karya pertama saya sewaktu pertama kali saya menang dalam ajang Indonesia Furniture Design Award 2012, yakni ‘Arcouch’ itu. Saya benar-benar bereksplorasi secara maksimal di karya ini. Seakan-akan produk ini tidak bisa dikerjakan, sebab bentuknya memang terlalu rumit. Tapi akhirnya saya bisa kerjakan karena material yang saya pilih adalah rotan. Saya bangga bisa

64

15|2015

gunakan material asli dari alam Indonesia. Saya juga tidak membuatnya terlalu konvensional atau klasik, tetapi saya membuatnya lebih kontemporer.

Selain konsep Modular House sebagai rencana jangka panjang Anda, adakah yang lebih konkrit dalam waktu yang lebih pendek ke depan?

Yang jelas modular house adalah sebuah rencana teramat panjang yang perlu pemikiran dan konsep matang untuk bisa diterapkan secara masal di Indonesia. Tapi yang jelas dalam waktu ke depan ini, saya lebih berkonsentrasi mengurusi keluarga. Mempersiapkan yang terbaik untuk anak-anak saya sebagai generasi penerus saya tentunya.

Dengan begitu, saya masih berharap kelak jika modular house tidak bisa terealisasi melalui tangan saya, mungkin merekalah yang akan melanjutkannya.

Lantas siapa tokoh seni atau arsitek dunia yang Anda kagumi?

Ada beberapa tokoh arsitek dunia yang saya kagumi. Ada Zaha Hadid, Patrik Schumacher, Bjarke Ingels, dan teman saya sendiri yang sekarang menjadi partner saya, Gemawang Swaribathoro. l

15|2015

65

Fashion in the city

Busi ness Trip

P

erjalanan bisnis dapat menjadi menyenangkan atau sebaliknya. Sangat tergantung dari kesiapan dan padatnya jadwal meeting yang ada disana. Kegiatan lain di luar ketatnya jadwal kerja, memerlukan persiapan gaya busana sejak awal...

66

15|2015

Kesiapan busana tidak kalah pentingnya dengan persiapan teknis dengan klien - termasuk dokumen penting, laptop, dan alat presentasi lainnya - yang harus selaras dalam pertemuan siang atau putaran lanjutan di malam hari. Penampilan Anda akan memberikan nilai tersendiri bagi klien.

Bagasi Banyaknya isi bagasi harusnya disesuaikan dengan jangka waktu business trip yang dilakukan.

Sebuah tas serba guna dapat diselempangkan di badan untuk kebutuhan pribadi termasuk tempat untuk gadget dan peralatan meeting sederhana.

Laptop atau tablet pun dapat termasuk dalam kesatuan dengan tas serba guna tersebut. Beberapa tas kecil pun disiapkan untuk halhal tak terduga atau sekedar untuk tempat souvenir yang akan dibeli nanti.

Outfit Travel Karena Anda akan membutuhkan setidaknya satu setelan saat Anda pergi, ada baiknya memakai blazer saat bepergian yang tidak terlalu terkesan formal namun tetap elegan.

Hal ini akan membantu mengurangi isi bagasi dan menghindari kerutan yang tak terelakkan bila disimpan di bagasi.

15|2015

67

Hindari membawa pakaian santai yang terlalu berat yang mungkin tidak digunakan juga. Namun demikian kesiapan pakaian ketika tidak ada jadwal pertemuan, harus menjadi pertimbangan agar lebih nyaman selama waktu ‘off’.

Warna netral seperti - abu-abu, biru tua, putih, hitam dan cokelat muda dapat menjadi pertimbangan

Mengingat lamanya waktu Anda bepergian, pemilihan pakaian menjadi penting dengan item yang nyaman namun tetap stylish. Celana abu-abu atau krem baik dipadankan dengan jas, selain dapat digunakan untuk kegiatan formal, juga sangat pantas untuk kegiatan informal, dengan kardigan selendang leher atau T-shirt selama downtime Anda.

Celana formal dalam kain musiman (wol atau flanel untuk musim dingin, kain katun campuran untuk musim panas) memberikan pilihan lain ketika datang ke acara formal yang lebih santai. Bercelana pendek dapat juga menjadi alternatif disesuaikan dengan suasana kota yang dikunjungi.

- Alas Kaki Persiapan alas kaki untuk meeting formal ada baiknya dibedakan dengan kegiatan informal yang dilakukan. Sepatu casual yang nyaman atau sandal stylist akan memberikan keleluasaan menjelajah saat santai.

68

15|2015

Model : | Photographer : Alex Hamzah | Style Coordinator : Ronny T.| Stylist : Frishka Aldilla| Make Up Artist : Hadi Gani | Location : the hermitage hotel

- Celana

- Baju dan Kaos Untuk urusan santai tidak perlu selalu dengan berkaos ria. Berpakaian kaos dapat disesuaikan dengan suasana kota yang dikunjungi, nuansa pantai atau resor.

Dengan kemeja stylist selain nyaman juga dapat membantu Anda bersosialisasi dengan klien di waktu santai untuk memberikan kesan informal namun tidak arogan.

Dan yang terakhir, jangan lupakan misi utama Anda dalam business trip yang dilakukan. Tas serba guna menjadi peralatan ‘perang’ Anda untuk menyimpan segala kebutuhan presentasi. Hindari terlalu banyak membawa tas dalam sebuah kunjungan meeting. Selain terkesan tidak siap, hal tersebut akan juga merepotkan Anda. Bila tidak terhindarkan, kelompokan barang dengan beberapa tas khusus, akan sangat membantu, namun hindari penggunaan kantong plastik yang kurang nyaman dipandang.

Nama Panggilan Tempat, Tanggal Lahir Karir Modeling Tinggi / Berat Badan

: Tofvin Chou : Tofvin : Medan, 2 February 1994 : Mei 2015 – Sekarang : 175 Cm / 68 Kg

15|2015

69

Travel and Tourism

Jelajah

NEGE RI S E RI B U S UR AU Kemolekan nusantara tersebar merata dari Sabang hingga ke tanah Merauke. Salah satu destinasi vakansi yang penting untuk Anda sambangi adalah Sumatera Barat. Provinsi dengan ibu kota Padang ini menyimpan banyak hal menyenangkan untuk Anda. Di sana, Anda dapat melihat hamparan alam yang memesona di Ngarai Sianok, bangunan eksotis berupa Jam gadang. photo-text : alex

70

15|2015

Pantai Air Manis

Bukittinggi Perjalanan dari Kota Padang ke Bukittinggi melalui banyak lokasi terjal dan tanjakan. Namun hal tersebut bukanlah sebuah halangan karena Bukittinggi terkenal dengan pemandangan alamnya yang indah, nuansanya yang masih asri, serta masyarakatnya yang terkenal ramah juga kaya akan budaya dan adat istiadat.

Sepanjang jalan akan ditemukan air terjun Lembah Anai yang merupakan ikon dan ciri khas dari destinasi wisata di Kab. Padang Pariaman dimana lokasi tempat wisata tersebut berada di pinggir jalan antara Padang dan Bukittinggi. Air terjun Lembah Anai berada dalam hutan lindung atau cagar alam lembah anai yang penuh dengan flora dan fauna yang unik serta keasrian alamnya yang masih terjaga. Anda akan merasakan kesejukan ketika melewati daerah lembah anai.

Setelah menempuh perjalanan selama 2,5 jam akhirnya saya sampai di kota Bukittinggi, Kota yang merupakan kota terbesar kedua di Sumatra Barat ini memang memiliki keindahan alam yang khas. Bukittinggi merupakan pusat kebudayaan Sumatra Barat, terletak di dataran tinggi sebelah Utara Padang di bukit Agam. Berbeda dengan Padang yang merupakan pusat roda pemerintahan dan perdagangan modern maka Bukittinggi adalah kota yang tenang dihiasi oleh panorama alam yang sungguh tiada duanya. Lembahnya yang sangat terkenal adalah Ngarai Sianok dengan kedalaman 100 M dan kemiringan antara 800 – 900 adalah salah satu daya tarik kota Bukittinggi dijadikan sebagai kota wisata. Keagungan Gunung Merapi, Gunung Singgalan, dan Gunung

Sago pun ikut menghiasi moleknya kota Jam Gadang ini.

Jam Gadang

Kota Bukittinggi memiliki nama lain yaitu Tri Arga yang artinya tiga pegunungan agung yang memberikan keberuntungan.

Bukittinggi memiliki udara yang sejuk menyegarkan karena ketinggian daerahnya lebih dari 900 m di atas permukaan laut. Walau di Bukittinggi sering hujan, hal tersebut tidak mencegah para wisatawan untuk datang ke kota yang banyak disebut orang sebagai kota paling ramah di pulau Sumatra.

Banyak wisatawan yang datang untuk mengunjungi Ngarai Sianok yang mengagumkan, jurang batu besar diselimuti pepohonan yang tumbuh di atasnya dan pegunungan sekitar secara dramatis menjadikan ngarai ini pemandangan yang sangat memikat hati. Selain itu ada pula objek wisata janjang koto gadang dan janjang saribu Di pusat keramaian kota di Bukittinggi Anda dapat mengunjungi Jam Gadang yang merupakan ikon kota Bukittinggi.

Landmark yang dibangun pada tahun 1926 dengan tinggi bangunan 26 meter dan diameter jam 80 centimeter ini didirikan oleh Yazin dan Sutan Gigi Ameh ini memiliki cerita dan keunikan karena selain usia dari jam ini yang sudah ratusan tahun juga mengenai pergantian ornament dari jam gadang ini. Dibalik cerita dan keunikan dari jam gadang ini, ada satu hal lagi yang membuat jam ini lebih menarik. Mesin dari jam gadang ini diyakini hanya ada dua di dunia yaitu jam yang terpasang di Bukittinggi, Sumatra Barat dan jam yang terpasang di Big Ben, Inggris.

Sumatra Barat terkenal dengan kerajinan tangannya, mulai dari kain tenun Minang

15|2015

71

yang indah sampai ukiran kayu yang rumit. Jika Anda ingin membeli perhiasan perak, kunjungilah Kota Gadang, desa kecil pandai perak beberapa kilometer dari Bukittinggi.

Di sini Anda akan menemukan berbagai macam barang-barang perak yang murah, mulai dari barang perhiasan dari benang mas yang sangat halus sampai jepitan dengan motif bunga. Jika tidak ingin berjalan kaki, Anda dapat menaiki opelet dari terminal bus Aur Kuning. Beberapa tur agensi di Bukittinggi pun ada yang menyediakan perjalanan ke Kota Gadang atau jika Anda ingin membeli kain songket dan ukiran kayu, kunjungilah Pandai Sikek.

Bagi Anda yang suka berbelanja atau hanya ingin menikmati keramaian suasana pasar, Pasar Atas ada di sebelah Selatan Jam Gadang yang dipenuhi

jajaran warung dan toko yang menjual barang-barang dan oleh-oleh setiap harinya. Pasar yang ramai ini dipadati oleh warung-warung yang menjual bermacam-macam barang.

Kelok 44 Destinasi selanjutnya adalah Kelok 44 dan Danau Maninjau. Menuju Danau Maninjau sebaiknya ditempuh pada pagi hari. Dari Bukittinggi pukul 08.00 diperkirakan tiba di Danau Maninjau pukul 10.00. Tapi dengan motor cukup 1,5 jam. Jika mendapatkan cuaca yang cerah, dijamin panorama alam Danau Maninjau akan memukau dan memanjakan mata. Embun Pagi adalah titik lokasi pemberhentian untuk menikmati pemandangan alam Danau Maninjau. Luar biasa!

Ketika turun ke arah danau, terasa benar “Kelok-44” yang sangat terkenal itu. Suguhan pemandangan alam “Kelok

NASI KAPAU BUKIT TINGGI Berpuluh-puluh warung makan nasi kapau tersaji di pandangan saya. Sejauh mata saya memandang, berdiri lapak-lapak bercat putih yang menjual nasi kapau. Untuk menuju ke tempat ini sebernya mudah saja karena masih terletak dekat Jam Gadang Bukit Tinggi. Tetapi untuk mencari lokasinya sedit agak sulit karena berbelok ke kiri dan kanan, menyusuri dan berdesakan di keramaian pasar Lereng Bukit Tinggi. Pasar ini dinamakan Pasar Lereng karena jalanannya yang bagaikan lereng gunung. Suasana pasar tak kalah ramai dengan Pasar Tanah Abang, atau Gasibu di Bandung. Bedanya, pengucapan logat minang yang kental para pedagang menawarkan barang-barangnya. Setelah sepuluh menit berjalan menembus keramaian orang, sampailah saya di koloni penjual nasi Kapau.

UniLis, adalah warung nasi yang paling laris disini, terbukti para pembeli rela antri sampai berdiri diluar lapak untuk menikmati seporsi nasi kapau ini. Lauk-pauk disusun dengan konsep sengkedan. Untuk menjangkau lauk yang berada di anak tangga paling bawah, Si Uni menggunakan sendok Panjang. Untuk memesan nasi

72

15|2015

kapau, kami hanya butuh menyebutkan lauk apa yang kami mau. Saya memilih gulai tunjang, Dendeng sapi yang erasa gurih manis dan tidak lupa kerupuk kulit dan teh manis panas sebagai pelengkapnya.

Nasi kapau ini dinamakan sesuai daerah asalnya di Bukittinggi, Kapau. Masih dengan khas makanan minang yang mengandung santan, lauk-pauk nasi kapau juga khas dengan masakan gulai-nya.

Konon beras yang digunakan untuk nasi kapau ini menggunakan beras yang berasal dari kapau, jadi tidak sembarang beras. Nasi Kapau menyajikan potongan yang lebih besar untuk setiap masakannya, begitu juga dengan gulai atau sayurannya kuahnya lebih kental.

Begitu juga bumbunya yang spesifik dengan racikan tangan, sehingga tidak akan ditemukan pada rumah makan Padang pada umumnya.

Hening menikmati nasi kapau dengan cita rasa dewa dewa ini, dan sudah tidak lagi memperdulikan hiruk pikuk roaming Bahasa Minang di sekitar saya. Rasanya sepiring masing kurang… “Uni, Tambah lagi sepiring nasi dengan gulai tunjangnya… “

44” pasti membuat siapapun menjadi takjub, Ketika jalan mulai turun di “Kelok 44”, mengemudi harus hatihati, karena beberapa tikungan sangat tajam menuntut pengemudi ambil ancang-ancang berhenti, ambil jarak, sekaligus pindah gigi 1. Apalagi jika arah pulang dengan rute menanjak akan jauh lebih berbahaya.

Pemandangan tanaman padi kembali dapat disaksikan di Lembah Arau. Hamparan padi hijau yang mulai menguning sangat jamak terlihat di sisi-sisi bukit di sepanjang jalan yang dilalui.

Rumah Gadang Istilah “Rumah Gadang” boleh jadi familiar di telinga Anda. Bangunan yang terkadang juga ditulis Rumah Godang ini didaulat sebagai rumah adat Sumatera Barat. Ia merupakan rumah tradisional etnis Minangkabau dan tersebar merata di seluruh wilayah Sumatera Barat, mengingat wilayah ini memang didominasi suku yang beragama islam tersebut. Nama lain dari rumah ini adalah Rumah Bagonjong atau Rumah Baanjung.

Rumah Gadang ini mampu menyihir mata Anda dengan keapikan arsitekturnya. Signatur yang paling menyita perhatian adalah bagian atapnya yang meruncing serupa tanduk kerbau. Atap ini seolah bersusun sehingga ujung tajam tersebut bisa lebih dari 4 dalam satu rumah.

Dahulu kala, atap Rumah Gadang ini terbuat dari ijuk selayaknya rumah tradisional lainnya. Namun kemajuan teknologi membuat rumah Gadang ikut bersolek.

Sekarang kita bisa menjumpai rumah Gadang dengan atap dari seng.

Memilih Rute/Jalur Menuju Sumatera Barat Jalur lintas menuju Provinsi Sumatera Barat sebenarnya dapat dilewati dari beberapa arah.

Pertama, wisatawan bisa datang dari arah pantai Barat Sumatera (dari arah Bengkulu). Boleh dibilang jalur ini masih jarang dilewati oleh wisatawan domestik. Melewati jalur ini sangat jauh karena harus menjumpai kota Tapan, satu-satunya dapat ditempuh hanya melalui Bengkulu.

Kedua, melewati jalur lintas tengah Sumatera. Ini adalah jalur yang paling umum dan diminati oleh pemudik yang datang dari pulau Jawa. Kota Muarabungo Provinsi Jambi adalah kota penentuan pemudik yang mau pulang kampung, apakah mau ke arah Kiliranjao dan terus ke Solok, atau memilih lewat Lubuk Gadang.

Ketiga, datang dari arah Provisinsi Riau, Pakanbaru, Bankinang, dan seterusnya melewati Kelok 9, sampai ke Payakumkubuh. Bisa juga datang dari Talaktuan, Riau kemudian masuk Sumatera Barat ke kota Kiliranjao dan seterusnya ke Solok.

Keempat, datang dari Sumatera Utara melalui Padang Sidempuan/Panyabungan dan terus masuk Sumatera Barat menjumpai kota Lubuk Sikaping.

Kelima, melewati jalur udara dan langsung mendarat di Bandara International Minangkabau Airport. Atau bisa juga melalui jalur kapal laut merapat di Teluk Bayur. (lex)

Secara umum, rumah gadang dibangun dengan bentuk persegi empat. Badan rumah dibagi ke dalam dua bagian utama yakni muka dan belakang. Pada bagian depan, lazimnya terdapat banyak ukiran ornamen dengan motif umum seperti bunga, akar, daun serta bidang genjang dan persegi. Adapun bagian luar belakang rumah Gadang dilapisi dengan memakai bahan bambu yang dibelah. Rumah cantik ini dibangin dengan menggunakan tiang-tiang yang panjang. Badan rumah seolah ditinggikan ke atas namun uniknya tidak mudah goyah karena guncangan hebat sekalipun. Rumah gadang ini memiliki satu tangga yang terletak pada bagian depan rumah. Sementara itu, ruangan yang berfungsi sebagai dapur dibangun terpisah, letaknya biasanya di belakang rumah.

Seperti rumah adat lainnya, setiap bagian dari rumah Gadang juga menyimpan makna filosofis yang erat kaitannya dengan budaya dan agama masyarakat setempat.

Surau Surau sudah di kenal memiliki pengaruh dan kekuatan sosial di tataran masyarakat Minang. Sebagai tempat berilmu, menulis naskah, menyalin Al-Qur’an, para ulama mengkader muridnya tentang perjuangan, nilai-nilai jihad, nilai kemasyarakatan yang melahirkan Tuanku Imam Bonjol, Bung Hatta, Buya Hamka, dan banyak tokoh lainnya. Surau menjadi sebuah pusat keilmuan sekaligus pusat kaderisasi masyarakat minang di masa lampau. Disamping itu masih ada fungsi sosial sebagai tempat bermusyawarah. Budaya dan kultur ini seakan terhapuskan manakala melewati sebuah surau di jalan Padang-Bukittinggi yang hanya berisi kurang dari satu shaf pada saat shalat Isya.

15|2015

73

Property News

Hermina Tower Kemayoran Tutup Atap PT Pembangun Pemilik dan Pengelola Menara Proteksi Indonesia (PPP MPI) yang merupakan grup usaha dari Hermina Land merampungkan pembangunan Hermina Tower. Seremoni topping off yang digelar di lantai 21 Hermina Tower, Kemayoran, Jakarta, Kamis (1/10/2015). “Setelah melalui proses yang cukup panjang, akhirnya pembangunan berhasil dilanjutkan kembali oleh Hermina Hospital Group pada bulan Oktober 2014 lalu. Hari ini, topping off, yang ternyata lebih cepat lima bulan dari rencana awal,” ujar Yulisar yang juga Direktur Pembangunan/Operasi.

Hermina Tower dibangun di atas lahan seluas 11.510 m2 di kawasan Kompleks Bandar Baru Kemayoran, Jakarta. Luas bangunan mencapai 69.000 m2 dan saleable area 47.000 m2. Mengusung konsep mix-used building, gedung dua tower ini akan dijadikan sebagai pusat perkantoran dan bisnis di kawasan itu.

“Rencananya akan ada hotel 5 lantai dan di 6 lantai podium untuk Rumah Sakit Hermina Kemayoran,” terang Yulisar.

RS Hermina Kemayoran rencananya mulai beroperasi pada April 2016, yang merupakan perpindahan dari RS Hermina Sunter Podomoro. Sebagai tahap awal, ruang perkantoran di Hermina Tower dipasarkan dengan harga mulai dari Rp 24,2 juta per meter.

Pohon Group Realisasikan TreeParkCity di Tangerang Pohon Group melalui anak usahanya PT Intan Anugrah Persada mulai merealisasikan pembangunan TreeParkCity Residences & Office Park.

Dimulainya proyek dengan semboyan “Green Serenity in a Cosmopolitan Way” ditandai dengan ground-breaking yang dilakukan di kawasan pusat bisnis, Jl MH Thamrin, Tangerang. “Pohon Group sekali lagi menunjukkan komitmen sebagai group pengembang yang secara nyata menjaga investasi para customer-nya dengan dilakukannya ground-breaking TreeParkCity di bulan September ini,” ujar Marketing Manager Pohon Group, Yoga Lim, Sabtu (26/9/2015).

TreeParkCity merupakan kawasan pengembangan terpadu berkonsep hunian, kantor, komersial, lifestyle dan one-stop living di kawasan bisnis.

“Investasi di lokasi ini akan sangat bernilai tinggi di tahun-tahun mendatang,” kata Yoga. TreeParkCity terdiri tiga blok. Pada masing-masing blok tersebut dibangun dua tower apartemen. Sebagai tahap awal di blok 1, dibangun tower Alpine dan Bayan. Kedua tower ini akan disediakan sekitar 900 unit yang terdiri dari 750 apartemen dan sekitar 150 unit komersial berupa Small Office Home Office (SOHO).

Ciputra Group Pasarkan CitraGarden City Malang Ciputra Group melalui anak usahanya PT Ciputra Residence kembali memperkenalkan proyek terbarunya di Kota Malang, Jawa Timur, yakni CitraGarden City Malang tada tanggal 9 September 2015. Premium cluster The Peak dan Green Hill ini menempati lahan pengembangan seluas 50 hektar dari total rencana pengembangan CitraGarden City seluas 100 hektar.

“CitraGarden City Malang merupakan jawaban atas tingginya permintaan masyarakat terhadap kebutuhan hunian berkualitas di Kota Malang dan sekitarnya,” ujar Direktur Utama PT Ciputra Residence (CTRR), Budiarsa Sastrawinata.

Dua klaster sebagai pengembangan tahap pertama tersebut menempati lokasi dengan puncak tertinggi sehingga memiliki view yang menjadi trademark kota Malang. Hunian tersebut juga telah ditunjang dengan berbagai kelebihan lainnya, mulai dari sisi geografis, perencanaan pembangunan kota yang berkelanjutan, dan fasilitas yang dihadirkan di CitraGarden City Malang. Jumlah unit yang ditawarkan pada tahap awal ini, yakni sebanyak 150 unit. Penjualan perdana cluster Green Hill mulai Rp 590 jutaan, sementara cluster The Peak mulai Rp 1,25 miliar.

74

15|2015

Moiz Land Kembangkan Apartemen Rp 300 Jutaan di Tangerang Moiz Land, anak usaha Moiz Asia, perusahaan tekstil dan lampu LED yang berbasis di Hongkong melengkapi geliat bisnis properti di wilayah Tangerang.

Apartemen mewah dengan berbagai fasilitas lengkap tersebut dipasarkan dengan harga yang relatif terjangkau, mulai Rp 309 juta. “Ini adalah produk properti pertama kami di Indonesia. Dan kami pasarkan dengan harga yang sangat terjangkau di wilayah sestrategis itu. Harga mulai Rp 309 juta, include PPN,” ujar Chief Executive Officer Moiz Land, Chandra Goetama dalam acara Agent Gathering Moiz Land di BSD, Tangerang, Kamis (1/10/2015).

Palm Regency merupakan proyek hunian dengan konsep urban living yang akan dilengkapi dengan fasilitas pusat perbelanjaan (mal), kolam renang, pusat kebugaran, arena joging, dan taman. Mengusung konsep “Luxurious Modern Living”, dua tower apartemen akan dibangun persis Jalan KH. Hasyim Ashari No. 89, Tangerang Kota ini. Rencananya akan ada sebanyak 1.138 unit dengan masing-masing tower dibangun setinggi 30 dan 33 lantai.

Rencananya Palm Regency diluncurkan pada 12 Desember 2015.

Tokyu Land Pasarkan Branz Simatupang Mulai Rp 5 Miliar Pengembang properti asal Jepang, Tokyu Land memperkenalkan konsep apartemen mewahnya, Branz Simatupang, di Jakarta Selatan. Hunian eksklusif dengan konsep bertemakan air ini dibangun di atas lahan seluas 1,5 hektar, 2 tower hunian dengan 381 unit. “Kami pasarkan hunian dengan harga mulai dari Rp 5 miliar untuk tipe 2 bedrooms dengan luasan 122 m2. Sementara untuk tipe 3 bedrooms yang berukuran 149 m2 kami pasarkan mulai Rp 6 miliar,” ujar Direktur Tokyu Land Indonesia, Tai Horikawa, saat memperkenalkan konsep Branz Simatupang di Jakarta, Selasa, (27/10/2015).

Proyek yang menelan dana investasi sebesar 100 juta dolar Amerika ini rencananya akan diserahterimakan kepada pelanggan pada Desember 2018. Business Development Manager Tokyu Land Indonesia, Tsuyoshi Kojima mengatakan, Branz yang terletak di sekitar beberapa sekolah internasional, dan perkantoran asing tersebut juga akan menyasar kaum ekspatriat.

“Termasuk warga Indonesia, karena kami menerapkan perpaduan dan gaya yang kental antara Jepang dan Indonesia,” katanya.

Aeon Mall segera di Sentul City Pengembang komersial asal Jepang Aeon Mall kembali membuka Aeon Mall ketiga di Sentul City, setelah sebelumnya di BSD City dan Jakarta Garden City. Perjanjian sewa menyewa lahan disepakati bersama PT Sentul City Tbk. selama 20 tahun. “Sentul City akan membangun mall sebesar 100,000 m2 dan menyewakan kepada Aeon Mall,” ujar CEO Sentul City, Keith Steven Muljadi, saat peletakan batu pertama di Sentul City, Rabu (28/10/2015).

Selain mal, di atas total lahan seluas 8 hektar tersebut juga akan dibangun 4 tower apartemen, 1 gedung perkantoran, dan 1 hotel bintang lima. “Ini adalah superblok yang berada di kawasan stratagis CBD Sentul City. Jadi mal, apartemen, hotel, dan gedung perkantoran itu berada di dalam superblok ini,” tegas Vice President Director Sentul City, Andrian Budi Utama. Sentul City menggelontorkan dana investasi sebesar Rp 3 triliun untuk membangun superblok tersebut.

15|2015

75

PROPERTY EVENT Medan • 16 Sep : Launching Arta Mega Bizpark (Tahap 2), Halton Place, Givency One, oleh Wiraland Rumour(s) • Tanah eks Bandara Polonia menjadi incaran pengembang besar sebagai kawasan komersial • Pengembangan komersial trade center • Jalan tol Medan-Binjai ditargetkan beroperasi pada tahun 2016

Balikpapan

• Pengembangan Haryono Commercial Center (HCC), PT Bintang Omega Sakti (BOS) Land

Rumour(s) • Hotel bintang 4 ditawarkan dijual • Rencana pengembangan township oleh pengembang besar

Surabaya

Banten dan sekitarnya • 9 Okt : NIRO Citimall gandeng Hypermart dan Cinemaxx untuk ekspansi mal di Sumatera dan Kalimantan • 1 Okt : Agent Gathering Palm Regency, Moiz Land • 26 Sep : Groundbreaking TreeParkCity Residences & Office Park • Peluncuran SuperPro (Supermarket Properti) Paramount Land • Peluncuran Kebayoran Harmoni, Bintaro Jaya • Peluncuran klaster New Vivacia, Bumi Serpong Damai

Bangka-Belitung • Dibangun Papinka Mall, Provident Development, Pangkal Pinang • Belitung Highland Resort dipasarkan

Rumour(s) • Investor Asia mulai investasi di kawasan Serpong • Rencana Take over proyek lapangan golf • 3 Pengembang besar mengincar Balaraja

Rumour(s) • Rencana township Kelapa Gading • BPJS akan perbesar porsi investasi langsung dan tak langsung sektor properti • Rencana pencabutan subsidi listrik 450W dan 900W • Rencana Lulu Group, Abu Dhabi ekspansi ke Indonesia • Rencana apartemen MT Haryono

76

15|2015

• 23 Sep : Peluncuran Citraland North West Park • 7 Sep : Peluncuran tower kedua kondominium Graha Golf • Mulai pembangunan Jalur Lingkar Luar Barat (JLLB) Rumour(s) • Beberapa pengembang ekspansi proyek mixed use • Rencana apartemen di Darmo

Semarang Rumour(s) • Rencana Trans Studio Semarang • Beberapa proyek apartemen terkendala

Jakarta • 28-30 Okt : Concrete Show, JIExpo • 27 Okt : Pengenalan proyek Branz Simatupang, Tokyu Land • 21 Okt : Citi Indonesia bergabung di South Quarter, Cilandak • 7 Okt : Ground-breaking Aeon Mall, Jakarta Garden City • 1 Okt : Topping Off Hermina Tower, Kemayoran • Agung Sedayu Group mengembangkan Fatmawati City Center (FCC), TB Simatupang • Bank BTN menjalin kerjasama strategis dengan PT Jakarta Propertindo (Jakpro) • Peluncuran Magnolia Tower, tower ketiga apartemen Puri Orchard

Rumour(s) • Beberapa mega proyek properti terancam tertunda • Percepatan Tol Kalimantan pertama BalikpapanSamarinda

Batam

Madura Rumour(s) • Rencana Madura Industrial Seaport City

Bogor • 29 Okt : Groundbreaking Vivo Sentul, Cibinong • 28 Okt : Groundbreaking Aeon Mall, Sentul City • Peluncuran Podomoro Golf View, Cimanggis • 19 Sep : Groundbreaking Dave Apartment, Diamond Land Development Rumour(s) • Rencana township • Rencana 100 ha perumahan Jonggol • Elang Group berencana IPO

Bandung Bekasi • 21 Okt : Opening Mercure Karawang • Lippo Cikarang bekerja sama dengan Mitsubishi untuk pengembangan Glendale Park, Orange County Rumour(s) • Rencana Trans Studio • Rencana township konsorsium BUMN • Rencana Panasonic mengembangkan Panahome di Bekasi dan Tangerang

• 23 Sep : Penanaman pohon perdana The Maj Collections Hotel and Residences Rumour(s) • Beberapa hotel budget ditawarkan dijual • Rencana Monorel Bandung Raya • Rencana Launching Summarecon Bandung • Rencana Kota baru Walani

Yogyakarta Rumour(s) • Rencana pembangunan apartemen • Puluhan hotel sedang dikembangkan

S AND RUMOURS

Samarinda Rumour(s) • Dua pengembang besar siap garap properti Samarinda • Launching proyek superblok baru

Manado Rumour(s) • Pembangunan 11 mega proyek di Provinsi Sulawesi Utara • Beberapa pengembang siap masuk Menado

Makassar Rumour(s) • Pembangunan Innside by Melia targetkan selesai Des 2015 • Rencana pengembangan proyek baru

Bali • 12 Sep : Launching proyek marina oleh PT Pelindo III di Pantai Boom Banyuwangi

Malang • 1 Okt : Soft Launching cluster The Peak dan Green Hill CitraGarden City Malang

Rumour(s) • 13 hotel masih dilego • Beberapa proyek kondotel terancam macet

15|2015

77

NEED TO KNOW LRT (Light Rail Transit) Kereta api ringan dikenal juga sebagai LRT (Light Rail Transit) adalah salah satu sistem Kereta Api Penumpang yang beroperasi di kawasan perkotaan yang konstruksinya ringan dan bisa berjalan bersama lalu lintas lain atau dalam lintasan khusus, disebut juga tram.

Kereta api ringan banyak digunakan di berbagai negara di Eropa dan telah mengalami modernisasi, antara lain dengan otomatisasi, sehingga dapat dioperasikan tanpa masinis, bisa beroperasi pada lintasan khusus, penggunaan lantai yang rendah (sekitar 30 cm) yang disebut sebagai low floor LRT untuk mempermudah naik turun penumpang.

(Wikipedia)

SURAT PROPERTI Pesan Edisi Sebelumnya Saya membeli edisi ke-9 di Makasar, bisakah saya memperoleh edisi-edisi sebelumnya, khususnya untuk liputan-liputan property events.

Jifal - Makasar Silakan Bapak menghubungi bagian sirkulasi kami untuk pemesanan edisi sebelumnya di (021) 38900286.

Edisi Khusus Edisi khusus Golden Property Awards 2015 cukup menarik, sekaligus buat referensi saya dalam memilih proyek-proyek mana saja yang dapat dipercaya.

Profesional - Jakarta Terima kasih sebelumnya atas atensi Bapak.

Semoga bermanfaat.

MRT (Mass Rapid Transit) MRT (Mass Rapid Transit) adalah sebuah sistem transportasi transit cepat dengan kapasitas angkut yang lebih besar dibandingkan dengan LRT. MRT dapat merupakan Busway, Kereta Rel Listrik (KRL), Subway dan Monorel itu sendiri.

Untuk Monorel memiliki jalur tertentu yang biasanya tidak mengambil ruang kota yang luas dengan jalur berbasis 1 rel di atas jalan raya yang ditopang dengan tiang-tiang yang sekaligus berfungsi untuk membentuk lintasan dan terdiri atas satu rute dengan sistem lintasan loop.

Artikel Investor Corner Kalau tidak salah baru beberapa edisi menampilkan rubrik investor corner. Cukup bermanfaat bagi saya dan sesama investor. Mungkin bisa lebih luas lagi pembahasannya untuk properti komersial.

Pengembang - Surabaya Terima kasih semoga bermanfaat.

Perbanyak Liputan Luar Jakarta Pembahasan pasar real estate di majalah ini cukup berbeda dari majalah lain dan terlihat penulisan yang cukup independen dan tidak memihak.

Karenanya saya dari Makasar akan sangat berterima kasih jika diperbanyak peliputan untuk kawasan di luar Jawa.

Anthony - Makasar Banyak hal senada seperti yang Bapak utarakan.

Semoga dapat kami realisasikan secepatnya. Akan kami jadwalkan.

Surat dapat dikirim melalui email ke

propertyandthecity@gmail.com

78

15|2015

Quotes

Walter Lippmann

Private property was the original source of freedom. It still is its main ballpark.

If property had simply pleasures, we could stand it; but its duties make it unbearable. In the interest of the rich we must get rid of it.

Oscar Wilde

Truth is the property of no individual but is the treasure of all men.

Ralph Waldo Emerson 15|2015

79

80

15|2015