Sportelli Bancari perimetro Toscana

SPORTELLI BANCARI A REDDITO PERIMETRO TOSCANA

2015 MAGGI GROUP REAL ESTATE MILANO - Piazza Diaz, 1 - Tel. +39 02 36557062 LODI - Viale Milano, 71 - Tel. +39 0371 412022 PIACENZA - Via Campagna, 49 - Tel. +39 0523 498114

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MAGGI RE – IL GRUPPO Maggi Group Real Estate è una Società di consulenza che da 30 anni si occupa di intermediazione immobiliare, gestione attiva e strategica dei patrimoni in affiancamento agli investitori con l’obiettivo di individuare e valorizzare l’investimento.

DIVISIONI SPECIALIZZATE: Maggi Advisory, si occupa di analisi, valorizzazione e dismissione di patrimoni immobiliari pubblici e privati attraverso due diligence tecniche, benchmarking e consulenza finalizzata alla commercializzazione; Maggi Residenziale, qualificata nell’intermediazione e nell’ individuazione dei progetti di investimento in ambito residenziale; Maggi Turismo, segue lo sviluppo di progetti integrati in complessi turistici, dalla progettazione alla gestione, dall’investimento al marketing e successiva commercializzazione; Maggi Impresa, offre servizi legati all’acquisto, alla vendita, alla valutazione e valorizzazione di immobili nel settore commerciale, industriale e direzionale;

Maggi Service, si occupa di marketing e comunicazione a supporto dell’attività di vendita redigendo piani di comunicazione personalizzati per progetti immobiliari specifici.

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PRECISAZIONI

Il soggetto che riceve la presente brochure informativa, è tenuto a sapere che: • Tutti i dati, le informazioni e le immagini contenute nella presente, sono strettamente riservate e non vanno in alcun modo diffuse e/o pubblicizzate • In caso di interesse per uno o più immobili, potremo procedere a fissare i sopralluoghi e fornire tutta la documentazione planimetrico/catastale e contrattuale, solo successivamente alla sottoscrizione di un patto di riservatezza

che provvederemo ad inviarvi • Le provvigioni spettanti alla Maggi Real Estate in caso di conclusione dell’affare, saranno pari al 3% del valore di compravendita

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DESCRIZIONE DEL PORTAFOGLIO La nostra società ha ricevuto l’incarico in esclusiva da un importante istituto di credito nazionale, di proporre in vendita un Portafoglio composto da una serie di immobili a reddito, dislocati nei centri cittadini delle principali città della Toscana.

Gli immobili sono 17 sportelli bancari per complessivi mq 8.800 di slp. Di queste unità 13 sono locate e 4 risultano libere. Il valore di acquisto complessivo ammonta ad € 17.135.000,00 con una redditività media del 7% sul locato, valore che si può notevolmente alzare andando a locare gli immobili vacant.

I conduttori sono esclusivamente Istituti Bancari che hanno stipulato il 01/01/2013 dei contratti di locazione senza facoltà di recesso per le prime sei annualità.

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PIOMBINO (LI)

CONDUTTORE: GRUPPO CREDEM DATI ECONOMICI:

Superficie utile Canone annuo

€ 83.883

Prezzo di vendita

€ 1.264.000

Rendita lorda Stato occupazione

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mq 705

% 6,64 UTILIZZATA

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CHIESINA UZZANESE (PT)

CONDUTTORE: GRUPPO CREDEM DATI ECONOMICI:

Superficie utile Canone annuo

€ 54.309

Prezzo di vendita

€ 673.000

Rendita lorda Stato occupazione

7

mq 377

% 8,07 UTILIZZATA

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PESCIA (PT)

CONDUTTORE: GRUPPO CREDEM DATI ECONOMICI:

Superficie utile Canone annuo

€ 48.400

Prezzo di vendita

€ 637.000

Rendita lorda Stato occupazione

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mq 468

% 7,60 UTILIZZATA

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MONSUMMANO TERME (PT)

CONDUTTORE: GRUPPO CREDEM DATI ECONOMICI:

Superficie utile Canone annuo

€ 76.893

Prezzo di vendita

€ 881.000

Rendita lorda Stato occupazione

9

mq 556

% 8,73 UTILIZZATA

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VICOPISANO (PI)

CONDUTTORE: GRUPPO CREDEM DATI ECONOMICI:

Superficie utile Canone annuo

€ 27.728

Prezzo di vendita

€ 358.000

Rendita lorda Stato occupazione

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mq 265

% 7,75 UTILIZZATA

10

PONTEDERA (PI)

CONDUTTORE: GRUPPO CREDEM DATI ECONOMICI:

Superficie utile Canone annuo

€ 44.169

Prezzo di vendita

€ 506.000

Rendita lorda Stato occupazione

11

mq 271

% 8,73 UTILIZZATA

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SANTA MARIA A MONTE (PI)

CONDUTTORE: GRUPPO CREDEM DATI ECONOMICI:

Superficie utile Canone annuo

€ 38.562

Prezzo di vendita

€ 498.000

Rendita lorda Stato occupazione

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mq 437

% 7,74 UTILIZZATA

12

PISA (PI)

CONDUTTORE: H&M DATI ECONOMICI:

Superficie utile Canone annuo

€

330.000

Prezzo di vendita

€

5.696.000

Rendita lorda Stato occupazione

13

mq 2.253

% 5,79 UTILIZZATA

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PISA (PI)

CONDUTTORE: IL PAPAVERO SNC DATI ECONOMICI:

Superficie utile Canone annuo

€

25.200

Prezzo di vendita

€

464.000

Rendita lorda Stato occupazione

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mq 162

% 5,43 UTILIZZATA

14

PISA (PI)

CONDUTTORE: GIOVANNI REDI SSD DATI ECONOMICI:

Superficie utile Canone annuo

€

48.000

Prezzo di vendita

€

1.270.000

Rendita lorda Stato occupazione

15

mq 1.116

% 3,78 UTILIZZATA

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FIRENZE (FI)

CONDUTTORE: GRUPPO CREDEM DATI ECONOMICI:

Superficie utile Canone annuo

€ 70.573

Prezzo di vendita

€ 980.000

Rendita lorda Stato occupazione

© Maggi Group R.E.

mq 416

% 7,20 UTILIZZATA

16

SCANDICCI (FI)

CONDUTTORE: GRUPPO CREDEM DATI ECONOMICI:

Superficie utile Canone annuo

€

53.240

Prezzo di vendita

€

702.000

Rendita lorda Stato occupazione

17

mq 420

% 7,58 UTILIZZATA

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SCANDICCI (FI)

CONDUTTORE: GRUPPO CREDEM DATI ECONOMICI:

Superficie utile Canone annuo

€

92.333

Prezzo di vendita

€

1.121.000

Rendita lorda Stato occupazione

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mq 550

% 8,24 UTILIZZATA

18

BAGNI DI LUCCA (LU)

CONDUTTORE:

DATI ECONOMICI: Superficie utile

mq 267

Canone annuo

€ --

Prezzo di vendita

€ 275.000

Rendita lorda Stato occupazione

19

% -INUTILIZZATA

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AREZZO (AR)

CONDUTTORE: DATI ECONOMICI:

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Superficie utile

mq 198

Canone annuo

€ --

Prezzo di vendita

€

Rendita lorda Stato occupazione

%

738.000 -INUTILIZZATA

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VITTORIO VENETO (TV)

CONDUTTORE: DATI ECONOMICI:

Superficie utile

21

mq 257

Canone annuo

€

--

Prezzo di vendita

€

677.000

Rendita lorda Stato occupazione

%

-INUTILIZZATA

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SCHIO (TV)

CONDUTTORE: DATI ECONOMICI:

Superficie utile

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mq 137

Canone annuo

€

--

Prezzo di vendita

€

395.000

Rendita lorda Stato occupazione

%

-INUTILIZZATA

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Š Maggi Group R.E.

GIUSEPPE PORCELLI Cell: +39 329.33.16.616 MILANO – Piazza Duomo, 21

PIACENZA – Via Campagna, 49 Tel. 0523 .498.114 – Fax 0523.499.942 E-mail: g.porcelli@maggigroupre.it Web: www.maggigroupre.it DISCLAIMER Nessuna parte del presente documento può essere riprodotta ad alcun titolo senza specifica autorizzazione di Maggi Group Real Estate S.r.l.

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MAGGI REAL ESTATE MILANO - PIACENZA - Via Campagna, 49 - Tel. +39 0523 498114

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