Brochure Hof van Maerlat

groen wonen met klasse

27 Appartementen in voormalig RÄłks HBS Maerlant te Brielle

Inhoudsopgave Wonen in Brielle

4

Cultuur

6

Monumenten in Brielle

8

Welkom in Hof van Maerlant

10

Tuinontwerp Hof van Maerlant

16

Artist impressions interieurs

18

Geschiedenis van de RÄłks HBS 24 Plattegronden appartementen 26 Technische specificaties

59

3

Wonen in Brielle

oen wonen met klasse

Brielle (Den Briel) is een karakteristieke vestingstad met een rijke historie. Rust, ruimte en daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van de Randstad maken van dit charmante stadje een geliefde woonplaats.

Hier bent u slechts enkele autominuten verwijderd van de kust, maar ook het Rotterdamse havengebied en de stad Rotterdam zelf zijn nabij.

Voor natuurliefhebbers biedt de directe omgeving van Brielle talloze

mogelijkheden. De unieke duingebieden en bossen op Voorne Putten lenen zich uitstekend voor mooie wandelingen, ontspannende fiets-

tochten of ritten te paard. Ook voor watersporters heeft Brielle veel te bieden. De voormalige handelsstad, waarvan de wallen en grachten

nog geheel intact zijn, wordt omringd door water. Vanuit een van de havens vaart u zo het Brielse Meer op. Behalve voor varen en zeilen is dit meer van ongeveer 400 ha. ook zeer geschikt voor duiken,

zwemmen, vissen en windsurfen. Andere sportieve voorzieningen in Brielle zijn o.a. een atletiekbaan, een schietsport vereniging en golfbaan Kleiburg.

5

Cultuur

Ook op cultureel gebied valt er veel te beleven in Brielle. De stad herbergt een theater, meerdere galerieën en het Historisch Museum Den Briel. Het is de thuishaven van een groot aantal kunstenaars die hun werken op verschillende plaatsen in de stad exposeren. Een van die plaatsen is de Sint-Catharijnekerk, ook wel de Brielse Dom genoemd. In deze blikvanger van Brielle zijn regelmatig tentoonstellingen te bewonderen. Gedurende de zomermaanden worden er in de Brielse Dom (orgel)concerten gegeven en is de kerk zelf te bezoeken. Behalve de Sint-Catharijnekerk telt het historisch centrum nog veel meer monumenten, in totaal bijna 400.

Het centrum van Brielle ademt de sfeer van vroeger. Behalve woonhuizen vindt u hier sfeervolle boetiekjes met exclusieve kleding, speciaalzaken waarin ambachtelijke producten verkocht worden en een diversiteit aan horecagelegenheden met gezellige terrassen.

De straten van het oude centrum bieden plaats aan jaarlijkse terugkerende evenementen als Brielle Blues, de Geuzenmarkt en natuurlijk de 1-aprilviering waarmee de verovering van Brielle op de Spanjaarden tijdens de Tachtigjarige Oorlog wordt herdacht.

7

Brielle telt bijna 400 monumenten

9

Welkom in Hof van Maerlant Voorzijde

11

13

Achterzijde

15

Tuinontwerp Hof van Maerlant 17

Sfeerimpressie penthouse

19

Sfeerimpressies appartementen

21

23

Maerlantcollege Het pand Na de sluiting van het Gymnasium in 1876 werd aan het begin van de 20e eeuw de Rijks HBS van Brielle opgericht in een pand aan de Nobelstraat. Toen dit pand door een snelle toename van het aantal leerlingen na de overname van de school door het Rijk in 1916 te klein geworden was, werd uitgeweken naar een nieuwe locatie iets ten zuiden van de vesting. Dit pand, aan wat later de Jan Matthijssenlaan genoemd werd, kon vanwege de gunstige economische situatie in de jaren ‘20 ‘op de groei’ gebouwd worden en moest plaats bieden aan vier- tot vijfhonderd leerlingen.

In 1922 werd de Rijks HBS aan de Jan Matthijssenlaan geopend.

Ondanks dat de school ruim was opgezet bleek deze in de jaren ’50 al te klein en moesten er noodlokalen in gebruik genomen worden. In de tweede helft van de jaren ’70 werd besloten tot uitbouw van het bestaande gebouw. Vanwege de beperkte middelen in die periode moest er op alle mogelijke manieren bezuinigd worden op de bouw.

De staat van deze bijgebouwen was zo slecht dat deze inmiddels gesloopt zijn.

De nieuwbouw heeft het bouwkundig geheel van de oude school aangetast. Oorspronkelijk was er sprake van een 'drieluik' met, vanuit de Jan Matthijssenlaan gezien, in het midden het hoofdgebouw, links geflankeerd door het woonhuis van de rector en rechts door een gymzaal en het woonhuis voor de conciërge. Dit woonhuis werd in het kader van de uitbreiding gesloopt.

Door de verhuizing van het Maerlant College aan het begin van het schooljaar 2012/2013, naar een nieuw scholencomplex aan de Hossenbosdijk is het pand dat exact 90 jaar dienst heeft gedaan als schoolgebouw beschikbaar voor hergebruik. De gemeente Brielle heeft hiervoor een tender uitgeschreven welke in 2015 gewonnen is door Molenaar & Co architecten en Ingenieursbureau IOB. Na een lange periode van planvorming is er een voorstel neergelegd dat in mei 2020 is goedgekeurd door de monumentencommissie van Brielle.

Op 8 juli 2020 is door de gemeente een handtekening gezet onder de realisatieovereenkomst voor de transformatie van het monumentale Maerlantcollege in het kader van het project ‘Hof van Maerlant’.

25

Plattegronden

Begane grond Appartement 1

1

Woonoppervlakte:

99 m2

Slaapkamers:

2

Badkamer:

1

Terras:

27 m2

Begane grond Appartement 2

2

Woonoppervlakte:

58 m2

Slaapkamers:

1

Badkamer:

1

Terras:

13,5 m2

29

Begane grond Appartement 3

Woonoppervlakte:

67 m2

Slaapkamers:

1

Badkamer:

1

Terras:

13,5 m2

3

Begane grond Appartement 4 4 Woonoppervlakte:

67 m2

Slaapkamers:

1

Badkamer:

1

Terras:

27 m2

31

Begane grond Appartement 5

5

Woonoppervlakte:

95 m2

Slaapkamers:

2

Badkamer:

1

Terras:

27 m2

Begane grond Appartement 6

6

Woonoppervlakte:

95 m2

Slaapkamers:

2

Badkamer:

1

Terras:

27 m2

33

Begane grond Appartement 7

7

Woonoppervlakte:

123 m2

Slaapkamers:

2

Badkamer:

1

Terras:

27 + 15 m2

Begane grond Appartement 8

8

Woonoppervlakte:

54 m2

Slaapkamers:

1

Badkamer:

1

Terras:

27 m2

35

Begane grond Appartement 9

9

Woonoppervlakte:

108 m2

Slaapkamers:

2

Badkamer:

1

Terras:

27 m2

Begane grond Appartement 22

22

Woonoppervlakte:

104 m2

Slaapkamers:

2

Badkamer:

1

Terras:

17 m2

37

Begane grond Appartement 23

23

Woonoppervlakte:

104 m2

Slaapkamers:

2

Badkamer:

1

Terras:

17 m2

1e Verdieping Appartement 10

10

Woonoppervlakte:

99 m2

Slaapkamers:

2

Badkamer:

1

Terras:

13,5 m2

39

1e Verdieping Appartement 11

11

Woonoppervlakte:

59 m2

Slaapkamers:

1

Badkamer:

1

Terras:

6 m2

1e Verdieping Appartement 12

12

Woonoppervlakte:

67 m2

Slaapkamers:

1

Badkamer:

1

Terras:

6 m2

41

1e Verdieping Appartement 13

13

Woonoppervlakte:

68 m2

Slaapkamers:

1

Badkamer:

1

Terras:

13,5 m2

1e Verdieping Appartement 14

14

Woonoppervlakte:

97 m2

Slaapkamers:

2

Badkamer:

1

Terras:

13,5 m2

43

1e Verdieping Appartement 17

17

Woonoppervlakte:

96 m2

Slaapkamers:

2

Badkamer:

1

Terras:

13,5 m2

MAISONNETTE 1e Verdieping Appartement 18

18

Woonoppervlakte:

154 m2

Slaapkamers:

2

Badkamer:

1

Terras:

13,5 m2

45

MAISONNETTE 2e Verdieping Appartement 18

18

MAISONNETTE 1e Verdieping Appartement 19 19 Woonoppervlakte:

117 m2

Slaapkamers:

2

Badkamer:

1

Terras:

13,5 m2

47

MAISONNETTE 2e Verdieping Appartement 19 19

MAISONNETTE 1e Verdieping 20

Appartement 20

Woonoppervlakte:

125 m2

Slaapkamers:

3

Badkamer:

1

Terras:

13,5 m2

49

MAISONNETTE

20

2e Verdieping Appartement 20

21

MAISONNETTE 1e Verdieping Appartement 21

Woonoppervlakte:

163 m2

Slaapkamers:

3

Badkamer:

2

Terras:

13,5 m2

51

21

MAISONNETTE 2e Verdieping Appartement 21

1e Verdieping Appartement 26

26

Woonoppervlakte:

106 m2

Slaapkamers:

2

Badkamer:

1

Terras:

17 m2

53

1e Verdieping Appartement 27

27

Woonoppervlakte:

106 m2

Slaapkamers:

2

Badkamer:

1

Terras:

17 m2

H

J

B 415

9030 8200

Tussen Verdieping

415

balustrade, h=1000mm

hwa

27

1750

balkon

opp.=17.0m2

Appartement 24

balustrade, h=1000mm

hwa

balkon

opp.=17.0m2

1770 1750

8790

G

G

1.25.08 woonkamer/keuken Appartement 25

1.24.08 woonkamer/keuken

24

NO=ca.58.5m2 NO totaal Appartement 25=ca.103.3m2

1770

Appartement 24

Woonoppervlakte:

103 m2

Slaapkamers:

2

Badkamer:

1

Terras:

17 m2

8780

NO=ca.58.5m2 NO totaal Appartement 24=ca.103.3m2

1.25.07 slaapkamer 02

1750

1.24.07 slaapkamer 02 NO=ca.9.0m2

NO=ca.9.0m2

7289 1834

L 5760

1770

P=ca.2560+

1995

NO= ca.9.9m2

1.25.05 toilet

wm wd

toilet: NO=ca.1.4m2

P=ca.2560+

1.25.02 badkamer

NO=ca.5.7m2

NO=ca.12.4m2

K

P=ca.1440+

1.24.02 badkamer

1.24.04 slaapkamer 01

P=ca.2560+

NO=ca.9.9m2

toilet: NO=ca.1.4m2

P=ca.3000+

1.24.05 toilet

1.25.06 bergruimte NO=ca.3.7m2

1.25.01 hal P=ca.3000+

1995

1.24.01 hal

P=ca.2560+

wm wd

1.24.06 bergruimte NO=ca.3.7m2

1.25.04 slaapkamer 01

NO=ca.5.7m2

NO=ca.12.4m2

1.25.03 bergruimte

1.24.03 berg ruimte

NO=ca.2.7m2

NO=ca.2.7m2

1.00.01 hal

55

H

J

B 415

9030 8200

Tussen Verdieping

415

balustrade, h=1000mm

hwa

27

1750

balkon

opp.=17.0m2

Appartement 25

balustrade, h=1000mm

hwa

balkon

opp.=17.0m2

1770 1750

8790

G

G

1.25.08 woonkamer/keuken Appartement 25

1.24.08 woonkamer/keuken

25

NO=ca.58.5m2 NO totaal Appartement 25=ca.103.3m2

1770

Appartement 24

8780

NO=ca.58.5m2 NO totaal Appartement 24=ca.103.3m2

1.25.07 slaapkamer 02

1750

1.24.07 slaapkamer 02 NO=ca.9.0m2

NO=ca.9.0m2

Woonoppervlakte:

103 m2

Slaapkamers:

2

Badkamer:

1

Terras:

17 m2

7289 1834

L 5760

1770

P=ca.2560+

1995

NO= ca.9.9m2

1.25.05 toilet

wm wd

toilet: NO=ca.1.4m2

P=ca.2560+

1.25.02 badkamer

NO=ca.5.7m2

NO=ca.12.4m2

K

P=ca.1440+

1.24.02 badkamer

1.24.04 slaapkamer 01

P=ca.2560+

NO=ca.9.9m2

toilet: NO=ca.1.4m2

P=ca.3000+

1.24.05 toilet

1.25.06 bergruimte NO=ca.3.7m2

1.25.01 hal P=ca.3000+

1995

1.24.01 hal

P=ca.2560+

wm wd

1.24.06 bergruimte NO=ca.3.7m2

1.25.04 slaapkamer 01

NO=ca.5.7m2

NO=ca.12.4m2

1.25.03 bergruimte

1.24.03 berg ruimte

NO=ca.2.7m2

NO=ca.2.7m2

1.00.01 hal

2e verdieping Appartement 15

15

Woonoppervlakte:

230 m2

Slaapkamers:

3

Badkamer:

2

Terras:

34 m2

57

2e verdieping Appartement 16

16

Woonoppervlakte:

230 m2

Slaapkamers:

3

Badkamer:

2

Terras:

34 m2

“Hof van Maerlant vinden we ideaal.

Comfortabel wonen in een leuk stadje en ook nog eens lekker dicht bij zee.�

59

Technische specificaties

Algemeen Het project “Hof van Maerlant” is een transformatieproject waarbij de voormalige rijks HBS uit 1921 omgebouwd wordt tot een prachtig woongebouw.

Het monumentale pand wordt omgebouwd tot 15 appartementen, 4 maisonnette woningen en 2 penthouses.

Aan de noordzijde wordt het complex voorzien van twee in stijl harmoniserende nieuwe bouwdelen waar in elk 3 appartementen worden ondergebracht. Door het monumentale karakter zijn er aan de buitenkant van het gebouw evenals het voorportaal, monumentale trappenhuis het tweede trappenhuis, algemene- ruimten en de gangen geen wijzigingen mogelijk. Alle materialen welke worden gebruikt aan deze bouwonderdelen worden in overleg met de projectarchitect en indien nodig met de monumentencommissie bepaald.

Technische omschrijving Peil van de woningen Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer.

Alle genoemde maten zijn circa maten en kunnen afwijken van de genoemde maten op de verkoopplattegronden.

Souterain Het souterain welke zich bevindt onder de hoofdentree wordt niet nader herbestemd. Wel komt de nutsinvoer van het water hier binnen en wordt de drukverhogingsinstallatie hier op aangesloten.

Grondwerk De nodige grondwerken worden verricht voor de funderingen, nutsleidingen, rioleringen en bestrating.

Funderingen en overige betonconstructies De houten veranda en balkonconstructie van de woningen worden gefundeerd op stalen buispalen met daaroverheen een betonnen fundering met de benodigde opgestorte poeren.

De zes nieuwbouw appartementen worden gefundeerd op palen en een raamwerk van funderingsbalken, alles in overleg met en volgens opgave van de constructeur.

Riolering De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom begrepen.

De binnen- en buitenriolering met bijbehorende hulpstukken worden uitgevoerd in PVC. De buitenruimten worden voorzien van de benodigde hemelwater afvoerpunten, welke aangesloten worden op de riolering.

De reeds aanwezige en nieuw aan te brengen hemelwaterafvoeren worden aangesloten op een nieuw aan te brengen ringleiding.

De binnen- en buitenriolering worden aangesloten op het gemeentelijke rioolstelsel, e.e.a. overeenkomstig de voorschriften van de gemeente.

Bergingen Alle woningen hebben een individuele berging op de kapverdieping in de westvleugel zoals aangegeven op de kopers contracttekening.

Op de prijslijst is vermeld welke berging aan welke woning is toebedeeld.

Op de koperscontracttekening kunt u de exacte locatie vaststellen.

De wanden van de bergingen en de gang worden opgebouwd uit een ongeisoleerde vuren stijl en regelwerk welke wordt betimmerd met een OSB beplating welke niet nader wordt afgewerkt.

Het plafond wordt voorzien van een gipsplafond en of OSB afwerking op plafondhangers en wordt niet nader afgewerkt.

De berging wordt voorzien van een hardhoutenkozijn met een vlakke stompe hpl deur. De deur wordt voorzien van een cilinderslot met een standaard aluminium kruk en schild. Het kozijn wordt niet nader afgetimmerd.

De huidige betonvloer blijft gehandhaafd en wordt niet nader afgewerkt en of geegaliseerd. Daar waar benodigd worden gaten gerepareerd.

Het dak en de huidige spanten wordt niet nader afgewerkt en blijft in het zicht.

De bergingen worden aangesloten op de CVZ voeding van het complex en voorzien van een lichtpunt op bewegingsmelder en een LED armatuur.

Fietsenstalling De bestaande fietsenstalling blijf gehandhaafd in de huidige vorm en uitvoering.

Voor zover als nodig wordt het aanwezige houtrot vervangen en wordt de stalling opnieuw geschilderd.

Op de prijslijst is vermeld welke fietsenstalling aan welke woning is toebedeeld. Op de koperscontracttekening kunt u de exacte locatie vaststellen.

De fietsenstalling wordt aangesloten op de CVZ voeding van het complex en voorzien van de benodigde lichtpunten op bewegingsmelders en LED armaturen.

Elke fietskluis welke is geschikt voor 2 fietsen krijgt een dubbele wcd om elektrische fietsen te kunnen opladen.

Bestrating beplanting en terreininrichting De bestratingen, parkeervakken, bomen, groenstroken en overige inrichting rondom het complex worden conform de terrein inrichtingstekening in overleg met de landschapsarchitect aangebracht.

De indeling op de situatie tekening van het openbare gebied (straten, paden, groen, parkeerplaatsen, muren, ondergrondse containers en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens.

Het terrein rondom het complex wordt gezamenlijk eigendom en komt in beheer bij de VVE. De buitenruimte zoals aangegeven op de tekening behoort wel bij de desbetreffende woning.

Elke woning krijgt een parkeervak toebedeeld. Bezoekers kunnen parkeren op de parkeerplaatsen liggend in de naaste omgeving van het complex.

Ter plaatse van de penthouses komen bloembakken van cortenstaal afmeting ca 200x500x600 mm welke worden voorzien van beplanting.

Langs de openbare weg wordt voorzien in ondergrondse afvalcontainers welke gebruikt kunnen worden door de bewoners van de appartementen.

De gemetselde tuinmuur langs de Jan Matthijssenlaan blijft in stand. De tuinmuur wordt waar nodig gevoegd en gerepareerd. Het stalen hekwerk wordt vervangen voor een houten geschilderd hekwerk een en ander volgens opgaaf architect.

Vloeren De huidige begane grond- en verdiepingsvloeren van het gebouw zijn van beton en blijven gehandhaafd. De vloer onder de beganegrond woningen wordt voorzien van een spuit isolatie met een Rc-waarde van ca 3,50 m²K/W. In de vloeren worden de nodige sparingen opgenomen voor nutsvoorzieningen, trapgaten, lift en diverse installatieonderdelen. De sparingen worden na het plaatsen van de leidingen rondom luchtdicht afgewerkt.

Niveau verschillen tussen de woningen en de algemene gangen kunnen optreden. Ter plaatse van de woningtoegangsdeuren zal dan ook, enkel indien nodig, een overgangsstrip/overgangsdorpel worden opgenomen om het hoogteverschil te nivelleren.

De tussenvloer van appartement 22, 23, 24 en 25 in het bestaande gedeelte wordt opgebouwd uit een vuren balklaag met daarop een zwaluwstaart vloer met een betonnen afwerking. De onderzijde wordt afgewerkt met een gipsplaat. Ter plaatse van appartement 22 en 23 wordt het plafond in de toilet en wasruimte verlaagd en komt op een hoogte van ca. 2250 mm+ vloer De begane grondvloer van de nieuwbouw appartementen worden uitgevoerd in geïsoleerde kanaalplaatvloeren met een Rc-waarde van 3,50 m²K/W. Onder de begane grondvloer bevindt zich een kruipruimte, geventileerd door muisdichte ventilatiekokers en bereikbaar via een luchtdicht afgesloten kruipluik. De verdiepingsvloeren en de dakvloer van appartementengebouw worden uitgevoerd als breedplaatvloer.

In de begane grond- en verdiepingsvloeren worden de nodige sparingen opgenomen voor nutsvoorzieningen en diverse installatieonderdelen. De sparingen worden na het plaatsen van de leidingen rondom luchtdicht afgewerkt.

Daar waar mogelijk worden de balkons uitgevoerd in prefab beton en voorzien een betonnen antislip in een wafelmotief.

Gevels De huidige buiten gevels van het complex worden gehandhaafd. Daar waar van toepassing worden de benodigde kozijngaten dichtgemetseld en of sparingen in de gevels gemaakt voor de nieuw te plaatsen kozijnen.

De buitengevels worden ter plaatse van de woningen aan de binnenzijde voorzien van geisoleerde metal-stud voorzetwanden en afgewerkt met een enkele gipsplaat, met een Rc-waarde van ca 5,0 m²K/W. De dagkanten ter plaatse van de gevelkozijnen worden daar waar de voorzetwanden zijn geplaatst afgetimmerd met plaatmateriaal.

Daar waar nodig worden de buitengevels gereinigd en/of hersteld.

De huidige gemetselde schoorstenen bovendaks en de kanalen onder het dak worden verwijderd. De schoorstenen komen in de zelfde vorm en maat als lichtgewicht schoorsteen weer terug op het dak. De schoorstenen worden voorzien van een regenschaal.

De koepel bovendaks wordt in de nieuwe toestand alleen van buiten vandaan bereikbaar voor onderhoud.

De gevels van de nieuwbouw appartementen worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren, met een Rc-waarde van tenminste 4,5 m²K/W, bestaande uit: • een buitenspouwblad van gebakken, strengpers, waalformaat gevelsteen, uitgevoerd in de kleur conform het kleurenschema, gemetseld in tegel verband • een luchtspouw • spouwmuurisolatie • een binnenspouwblad van kalkzandsteen lijmelementen De gemetselde gevels worden ca. 3 mm terug liggend gevoegd in lichte kleur, volgens een door de directie goed te keuren monster.

In overleg met de leverancier van de gevelstenen worden dilatatievoegen bepaald. De dilataties worden uitgevoerd als knipvoegen, deze worden

verder niet afgewerkt.

In de gevels worden boven de kozijnen betonnen lateien en waarnodig stalen lateien aangebracht.

De dakrand beeindiging van de gemetselde gevels worden uitgevoerd in zink.

Bij de nieuwbouw wordt, daar waar op tekening aangegeven aluminium luifels en zetwerk aangebracht.

Binnenwanden De huidige gemetselde gangwanden en tussenmuren blijven zoveel mogelijk gehandhaafd. Daar waar van toepassing worden de nodige doorbraken gemaakt en of de bestaande (deur) kozijnen verwijderd en dicht gemetseld.

De te handhaven woning scheidende steenachtige muren worden (indien van toepassing) in verband met geluid- en/of brand technische eisen voorzien van een metalstud wand afgewerkt met een enkele gipsbeplating.

De nieuwe woning scheidende wanden worden daar waar van toepassing van metalstud voorzien van een enkele gipsplaat.

De wanden in de woning grenzend aan de algemene gangen en trappenhuizen worden aan de binnenzijde voorzien van geisoleerde metal-stud voorzetwand en afgewerkt met een enkele gipsplaat, De overige nieuwe niet dragende binnenwanden in de woningen in zowel de bestaande als de nieuwbouw worden uitgevoerd in metal- studwanden voorzien van een enkele gipsplaat met daarin opgenomen een isolatie.

De algemene gangen, trappenhuizen en de buitengevels grenzend aan de binnenbergingen op de 2e verdieping worden niet voorzien van voorzetwanden.

De totale dikte van de (scheidings)wanden kan afwijken ten opzichte van de verkooptekeningen in verband met het verslepen van installatie leidingen in de (scheidings) wanden of op basis van technische specificaties.

De binnenwanden in de woningen zijn uitgevoerd als zogenaamde metalstud wanden. De toegepaste gipsplaat heeft een draagkracht van ca. 30 kg. per schroef zonder plug te gebruiken.

Buitentimmerwerk De betimmering van de topgevels en de boeiboorden en de houten onderkant ter plaatse van de goten en oversteken wordt hersteld en of waar nodig vervangen, vorm en afmetingen indien mogelijk als bestaand.

De huidige kleine dakkapellen worden daar waar nodig vervangen voor nieuwe grotere exemplaren een en ander volgens de geveltekeningen.

De betimmering van de dakkapellen worden uitgevoerd in hout in de zelfde vorm als bestaand. De bestaande dakkapellen welke niet worden vervangen worden voor zover als mogelijk gerestaureeerd en blijven in de huidige vorm.

Alle woningen krijgen een balkon of buitenruimte een en ander zoals op de koperscontracttekening is aangegeven.

De kolommen worden van sibirisch lariks kleur volgens kleurenschema.

De terrassen op de beganegrond worden voorzien van hardhouten gegroefde delen.

De balkons ter plaatse van de eerste verdieping worden opgebouwd uit randbalken en gordingen van siberisch lariks met daar op verduurzaamde vurenhouten mes en groef delen welke worden afgewerkt met een waterdichte kunststof afwerking, kleur comform kleurenschema.

Het hekwerk wordt opgebouwd uit delen van siberisch lariks kleur comform kleurenschema om en om plat en op zijn kant aangebracht en voorzien van een afdekker.

Dakconstructies en dakbedekkingen De huidige dakconstructie van het complex blijft gehandhaafd.

De gehele dakconstructie en het dakbeschot wordt vooraf geinspecteerd door een erkend bedrijf en indien nodig geconserveerd om houtrot te voorkomen. Waarnodig worden de slechte onderdelen vervangen en in de zelfde vorm en afmeting terug gebracht.

Daar waar noodzakelijk wordt de constructie onderbroken voor de benodigde aan te brengen nieuwe dakkapellen en sparingen.

Het huidige dakbeschot blijft gehandhaafd. Wel worden de huidige tengels en panlatten vervangen. Eveneens wordt er een waterdichte damp open folie aangebracht. De huidige pannen worden hergebruikt.

Het tekortkomend materiaal zoals nokvorsten en kantpannen wordt zover als mogelijk in passende stijl bijgezocht.

Het dak wordt ter plaatse van de woningen van binnenaf geisoleerd en afgewerkt met gipsplaten zodat er een Rc-waarde van ca 5,5 m²K/W wordt bereikt De daken van de nieuwe dakkapellen wordt voorzien van een zinken dakbedekking afgewerkt met een trim met een Rc-waarde van ca 4,5 m²K/W. De zijwangen worden eveneens afgewerkt met zink en hebben een Rc-waarde van ca 3,0 m²K/W De zijwangen van de dakkapel welke toegang geven tot het dakterras van de penthouses worden voorzien van een in kleur gecoate aluminium bekleding. Het dak wordt voorzien van epdm dakbedekking.

De orginele dakkapellen welke blijven gehandhaaft en niet worden vervangen worden daar waar nodig gerepareerd en opnieuw geschilderd.

De bestaande hemelwaterafvoeren, evenals de goten worden vervangen zover als mogelijk in de huidige stijl en uitvoering als bestaand.

De daken van de dakterrassen van de penthouses worden voorzien van bitumineuze dakbedekking met een Rc-waarde van 6,0 m²K/W. Het dakterras wordt voorzien betonnen draintegels, kleur antraciet.

Buiten het hekwerk van het dakterras wordt het dak voorzien van een mos sedum beplanting.

Ventilatiekanalen In de woningen wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht voorzien van Co2 meting in de woonkamer, met afzuigventielen in de keuken nabij de kookopstelling, de badkamer, de opstelplaats van de wasmachine en het toilet. De exacte locatie van de afzuigpunten wordt door de installateur bepaald.

De verse luchttoevoer geschiedt waar mogelijk door middel van winddruk gestuurde roosters die verdekt aangebracht worden in het kalf van het bestaande gevelkozijn. Elke verblijfsruimte krijgt een of meerdere in het kalf weggewerkte ventilatie-roosters om zoveel mogelijk te kunnen voldoen aan de gestelde eisen.

Ten behoeve van het beluchten van het rioleringsstelsel en de afvoer van de ventilatielucht worden zoveel als mogelijk gebruik gemaakt van de huidige te vervangen schoorstenen.

Het kanaalwerk voor de mechanische afzuiging, cv rookgasafvoer en eventuele andere leidingen in de berging / technische ruimte blijven in het zicht.

Het voorportaal, monumentale trappenhuis het tweede trappenhuis, algemene- ruimten en de gangen evenals de bergingen worden niet nader voorzien van ventilatie.

De ventilatie van de nieuwbouw wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem door middel van een Co2 sturing in de woonkamer, met afzuigventielen in de keuken nabij de kookopstelling, de badkamer, de opstelplaats van de wasmachine en het toilet. De exacte locatie van de afzuigpunten wordt door de installateur bepaald.

De vereiste verse luchttoevoer geschiedt door middel van winddruk gestuurde roosters die aangebracht worden boven de kozijnen.

Trappen en hekken De huidige monumentale trap in het hoofdtrappenhuis en het trappenhuis in de westvleugel blijven gehandhaafd en er worden geen verdere werkzaamheden aan verricht.

Wel worden de leuningen en hekwerken opnieuw geschilderd, kleur conform kleurenschema en worden de trappen gereinigd.

Ter plaatse aan de achterzijde van de zijgevel van de oostvleugel en in het trappenhus ter hoogte van appartement 1 wordt een nieuwe stalen vluchttrap aangebracht. De trap wordt voorzien van een stalen leuning.

De trap ter hoogte van appartement 1 wordt geheel uitgevoerd in gegalvaniseerd staal. De afwerking van de buitentrap wordt nader bepaald door de architect.

Het dakterras bij de penthouses wordt voorzien van een stalen gepoedercoat striphekwerk, kleur conform kleurenschema.

De verdiepingstrap bij de maisonnette woningen wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap. De trap en/of het trapgat wordt daar waar nodig voorzien van muurleuningen en traphekken. Het trapgat wordt afgetimmerd met plaatmateriaal.

Indien noodzakelijk wordt de trap voorzien van een lepe hoek t.b.v. het installatie werk.

De entree van de nieuw te bouwen appartementen zijn als volgt bereikbaar.

De entree van de bouwnummers 22 en 23 welke gelegen zijn op de begane grond zijn rechtstreeks te bereiken via de algemene gangen van het bestaande complex.

Bouwnummer 24 en 25 zijn berekibaar via de monumentale trap en niet via de lift.

Bij binnenkomst in de hal wordt een wit gegronde vuren houten trap aangebracht ter overbrugging van de entree naar de gang in de woning.

Bouwnummer 26 en 27 zijn bereikbaar via de lift en de algemene gangen van het bestaande complex. In de hal van de woning komt een gegronde vuren houten trap om op het woonniveau te komen.

61

Kasten De meterkasten worden volgens voorschrift en aanwijzing van het plaatselijk energiebedrijf samengesteld en ingericht.

Onder de trap in het hoofdtrappenhuis wordt een werkkast gerealiseerd.

Materialen t.p.v. kozijnen De bestaande houten buitenkozijnen worden zo veel als mogelijk gehandhaafd. De houten buitenkozijnen worden daar waar nodig gerepareerd en hersteld. De huidige ramen en deuren met enkele beglazing worden verwijderd en vervangen voor nieuw ramen en deuren met dubbele beglazing.

Indien nodig wordt een bestaand kozijn vergroot of aangepast of wordt er een nieuw kozijn in de zelfde vorm en uiterlijk aangebracht, een en ander zoals op de geveltekening is aangegeven.

Alle detailleringen worden uitgevoerd volgens opgave projectarchitect.

De nu aanwezige entreekozijnen van de lokalen worden niet vervangen en wordt daar van toepassing de entree van de desbetreffende woning.

De vorm, uitvoering en afmeting zoals nu aanwezig blijft zoveel als

mogelijk gehandhaafd. Daar waar benodigd wordt er een nieuw aan te brengen kozijn met deur toegepast.

De entreedeur van de woningen wordt een nieuwe 30 minuten brandwerende vlakke geschilderde stompe deur voorzien van een spionoog, en waarnodig voorzien van een deurdranger.

De kozijnen van de algemene meterkasten in de entreehal zijn nieuwe hardhouten kozijnen, welke worden voorzien van vlakke geschilderde stompe deuren.

De nu al aanwezige kozijnen en deuren van de overige algemene ruimten blijven gehandhaafd en worden voorzien van nieuw schilderwerk.

De nieuw aan te brengen dubbele deurkozijnen in de algemene hallen zijn van hardhout en worden indien nodig voorzien van brandwerende deuren met een glasopening en zijlichten, uitvoering volgens opgave projectarchitect.

De huidige hardstenen vensterbanken in de woning ter plaatse van de borstweringen van de gevelkozijnen worden daar waar voorzetwanden komen vervangen voor nieuwe hardstenen vensterbanken.

De vensterbanken in de dakkapellen worden van een plaatmateriaal en/ of werzalith.

De binnenkozijnen in de woningen worden uitgevoerd in hardhout zonder bovenlicht, kleur wit. In de kozijnen worden fabrieksmatig wit afgelakte stompe vlakke binnendeuren zonder glasopening aangebracht.

De binnenkozijnen worden waar nodig afgetimmerd met koplatten Ter plaatse van de badkamer komt een rechthoekige kunststenen dorpel van ca 100 mm hoog achter de deur. In de toiletruimte wordt een kunststeen stofdorpel aangebracht, onder de overige deuren worden geen stofdorpels aangebracht.

De buitenkozijnen, ramen en deuren en de toegangsdeuren van de nieuw te bouwen appartementen worden uitgevoerd in aluminium.

De neggekanten worden daar waar aangegeven afgewerkt met aluminium zetwerk.

In de penthouses worden gekoppelde dakramen en in de maisonnette woningen met bouwnummer 18 en 21 een enkel dakraam aangebracht, zoals aangegeven op de koperscontracttekening, type GGL MK06, afmeting 780x1180 mm. De dakramen in het penthouse zijn wegens de hoge ligging in het dak automatisch te openen door middel van zonne-energie, de dakramen in de maisonnettewoningen zijn handmatig te openen. De dakramen worden aan de buitenzijde voorzien van elektrische rolluiken op zonne-energie.

Keuken De woning wordt opgeleverd zonder keukeninrichting. In overleg met de aannemer en keukencentrum Tieleman is het mogelijk als meerwerk de keuken naar eigen keuze in te richten, zodat deze voor de oplevering gereed is. Wanneer u de keuken elders uitzoekt, dient deze na oplevering geplaatst te worden. De elektrische installaties en mechanische ventilatie worden aangebracht conform de verkoop-tekening. De koud- en warmwateraanvoer en rioleringsafvoer worden afgedopt boven de vloer opgeleverd. Alle wanden in de keuken worden behangklaar, dus zonder tegelwerk opgeleverd.

Gezien het monumentale karakter en het niet mogen toepassen van dak doorvoeren dient er een zo genaamde recirculatie afzuigkap te worden toegepast.

Wandafwerking In de toiletruimte worden wandtegels aangebracht tot een hoogte van ca. 120 cm boven de afgewerkte vloer. In de badkamer worden wandtegels aangebracht tot plafond.

De wandtegels (afm. 200x400 mm) worden standaard uitgevoerd volgens monster. Op de wanden boven het tegelwerk wordt spuitwerk in fijne structuur aangebracht. Alle overige wanden worden behangklaar, doch niet behangen opgeleverd.

Behangklaar houdt in dat u voor de eindafwerking eventuele kleine oneffenheden moet verwijderen en of schuren en dat kleine gaatjes en/of oneffenheden gevuld dienen te worden.

De wanden van de het voorportaal, monumentale trappenhuis het tweede trappenhuis, algemene ruimten en de gangen worden voorzien van sauswerk in kleur conform kleurenschema. Het huidige tegelplint en tegelwanden blijft gehandhaafd en wordt zover als nodig gerepareerd en aan geheeld.

De wanden van de bergingen op de zolder van de westvleugel worden niet nader afgewerkt.

Alle toiletten worden waar nodig voorzien van een standleiding.

De vrij hangende toiletten in zowel de badkamer als in toilet worden zoveel als mogelijk afgetimmerd met een plateau. Het kan voorkomen dat deze wegens leidingwerk doorgetrokken wordt tot het plafond.

Vloerafwerking De vloeren van de toiletruimte en de badkamer worden afgewerkt met vloertegels. De vloertegels (afm. 330x330 mm) worden standaard uitgevoerd volgens monster.

Ter plaatse van de badkamer komt een opstapje van ca. 100mm.

De huidige vloeren van het voorportaal, monumentale trappenhuis het tweede trappenhuis, algemene- ruimten en de gangen blijven gehandhaafd en worden behoudens dat ze worden schoongemaakt en waar nodig gerepareerd geen werkzaamheden aan verricht.

Buiten voor de hoofdentree wordt een schoonloopmat aangebracht in een nader te bepalen kleur.

De vloeren van de begane grond, eerste en tweede verdieping ter

plaatse van de maisonnettes woningen worden geëgaliseerd.

De gehele vloer van de twee penthouses worden van bovenaf voorzien van een isolatieplaat met daarop afgewerkt met een licht gewicht afwerkvloer.

De vloeren van de nieuwbouw woningen op de begane grond, eerste en tweede verdieping worden afgewerkt met een zandcement afwerkvloer, dik ca. 70 mm.

Er worden in de woningen geen plinten aangebracht, noch los geleverd.

Plafondafwerking De woningen op de begane grond en eerste verdieping worden voorzien van een geisoleerd metalstudplafond welke wordt afgewerkt met dubbele gipsplaten.

De plafonds in de badkamer, toilet entree/hal en technishe ruimte wordt op ca. 2700 mm hoogte aangebracht, met uitzondering van de hal in bouwnummer 1, 9, 10 en 21 hier komt het plafond op ca 3750 mm hoog. Het plafond in de slaapkamers en woonkamer / keuken wordt op ca. 3750 mm hoogte aangebracht.

Bij de penthouses en op de verdieping van de maisonnettes worden de schuine zijden van het bestaande dak, tegen de gordingen aan voorzien van isolatie en afgewerkt met gipsplaten.

Het horizontale plafond komt op de 1e trekbalk op een hoogte van ca. 3000 mm. Het horizontale plafond in de woonkamer van het penthouse komt op de trekbalk op een hoogte van ca 4300 mm.

De dakconstructie en het plafond krijgt een Rc-waarde van ca. 5,5 m²K/W De spantbenen en trekbalken blijven in het zicht en worden niet nader afgewerkt.

De naden tussen gipsplaten worden vlak gezet. De horizontale en schuine gips plafonds worden voorzien van spuitwerk in fijne structuur.

De plafonds van het het voorportaal, monumentale trappenhuis het tweede trappenhuis, algemene- ruimten en de gangen worden voorzien van sauswerk, kleur conform kleurenschema.

Het heraklith plafond in het trappenhuis westgevel wordt in een kleur gespoten en of gesausd, kleur conform kleurenschema.

De betonplafonds van de nieuwbouwappartementen worden afgewerkt met spuitwerk in fijne structuur. De V-naden tussen de betonplaten blijven in het zicht.

Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk is van goede kwaliteit. De gevelkozijnen voldoen aan, inbraakwerendheid klasse II conform het Bouwbesluit.

De deuren van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezet garnituur. De meterkastdeur in de woning wordt voorzien van een kastslot. Alle overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten en aluminium deurbeslag.

Alle buiten- en toegangsdeuren worden voorzien van een dag- en nachtslot met profielcilinder. De algemene deuren in het monumentale trappenhuis, het trappenhuis in de westvleugel, de werkkast en de algemene nutskasten worden voorzien van een dag- en nachtslot met profielcilinder.

De cilinder van de woningentreedeur is gelijksluitend met de bergingsdeur van de bij de desbetreffende woning berging op de zolder van de westvleugel. Per woning worden er drie sleutels geleverd.

In de entreehal worden de postkasten, het benodigde bellentableau met video-, spreek- en luister verbinding aangebracht. De woningen worden voorzien van een huisnummerbordje.

De hoofdentreedeur wordt voorzien van een deurautomaat met een dag en nachtfunctie. De deurautomaat is aangesloten op de intercom van uw woning.

Daar waar volgens de eisen benodigd, worden de voordeuren van een deurdranger voorzien.

Beglazing De beglazing voldoet aan de eisen omschreven in “Vlak Glas” Met betrekking tot de toepassing van veiligheidsglas is de NEN 3569 gehanteerd. De glasopeningen van gevelkozijnen, ramen en deuren in de appartementen worden voorzien van isolerende HR++ be-glazing.

De dubbele deuren en zijlichten in de gangen worden waar nodig voorzien van brandwerende beglazing.

Het monumentale glas en lood wordt in oude stijl vervangen voor nieuw dubbel glas in lood in dezelfde stijl en uitvoering als bestaand.

Buitenschilderwerk Het buitenschilderwerk op houten kozijnen, ramen en deuren wordt uitgevoerd in een ‘milieuvriendelijk’ verfsysteem. Voor kleuren zie het kleurenschema.

Binnenschilderwerk Het binnen schilderwerk op houten kozijnen, ramen en deuren wordt uitgevoerd in een ‘milieuvriendelijk’ verfsysteem. Voor kleuren zie het kleurenschema. In het zicht blijvende CV-leidingen in de woningen worden niet geschilderd. De trapbomen, de spil en het traphek van de houten trap worden in het zelfde systeem dekkend geschilderd. De muurleuningen worden uitgevoerd in grenen o.g., blank gelakt. De traptreden en de stootborden van de trappen zijn op de fabriek eenmaal gegrond en blijven verder onbehandeld.

Behangwerk De wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd, zie wandafwerking.

Waterleidingen Het koud waterleiding systeem met de nodige stop- en aftapkranen en verdeler wordt vanaf de watermeter aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van: • de keukenmengkraan (afgedopt) • de wastafelmengkraan • de douchemengkraan • de toiletcombinatie(s) • tappunt wasmachine • aansluitpunt vaatwasser Het warmwaterleidingsysteem is afkomstig van de CV installatie.

De volgende tappunten worden hierop aangesloten: • de keukenmengkraan (afgedopt) • de wastafelmengkraan • de douchemengkraan Waterinstallatie algemene ruimten In het gebouw komt vanaf de algemeen watermeter een koud waterleiding naar de aansluitpunten van: • De uitstortgootsteen in de werkkast onder de monumentale trap.

• De vorstvrije buitenkraan aan de voorgevel ter hoogt van de hoofdentree.

• Een vorstvrije buitenkraan aan de achtergevel ter hoogte van de entree kelder.

Het warmwater van de uitstortgootsteen wordt verzorgd door een doorstroomapparaat in de werkkast.

Gasinstallatie Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding gelegd naar de plaats van de combiketel en naar de keuken met een afgedopt aansluitpunt (zonder gaskraan) voor een gaskookplaat.

De gasinstallatie wordt geheel uitgevoerd en aangelegd volgens de voorschriften van de plaatselijke drinkwaterleiding- en gasbedrijven.

Sanitair Het sanitair, kleur wit, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair wordt aangebracht conform tekening en de sanitair lijst.

Elektrische installatie De aanleg- en aansluitingskosten van de elektrische installatie zijn in de koopsom begrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over een nader te bepalen aantal groepen naar de diverse aansluitpunten, e.e.a. volgens NEN 1010. De elektra-aansluitpunten zijn op de kopers contracttekening aangegeven. Dit betreffen indicatieve plaatsen.

Tenzij anders aangegeven, worden standaard de volgende hoogtes aangehouden: - De wandcontactdozen, aansluitpunten telefoon en data op 30 cm + vloer; - De schakelaars en combinatie schakelaar-wandcontactdozen op 105 cm + vloer; - De kamerthermostaat en hoofdbediening mv-box op 150 cm + vloer; - De aansluitpunten in de keuken worden door de aannemer op een nader te bepalen hoogte aangebracht; - Buitenlichtpunten op 210 cm + vloer; - Wandlichtpunt badkamer op ca 170 cm + vloer.

- Wandlichtpunt berging op ca 210 cm + vloer De dubbele wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst.

Alle woningen worden in de keuken voorzien van de volgende aansluitpunten; - koud- en warmwater en afvoer t.b.v. de gootsteen; - enkele wcd voor afzuigkap; - enkele wcd voor koelkast; - enkele wcd combi-oven; - enkele wcd voor vaatwasser; - 2 dubbele wcd voor algemeen gebruik (boven aanrechtblad); Ter hoogte van de dubbele deur naar het terras en of balkon komt een led armatuur type nader te bepalen door de projectarchitect.

De badkamer, behoudens in de penthouses en de nieuwbouw appartementen, worden voorzien van een elektrische vloerverwarming.

Loze leidingen In de hoofdslaapkamer worden twee loze leidingen gelegd ten behoeve van bijvoorbeeld telefoon of data. De woning wordt zonder signaal o pgeleverd. Je dient zelf een overeenkomst te sluiten met een kabelen/of telefoonexploitant. Voor het eventueel na oplevering plaatsen van een router t.b.v. een internetverbinding wordt er standaard een dubbele opbouw wandcontactdoos in de meterkast aangebracht.

Branddetectie Er worden rookmelders aangebracht op het plafond daar waar volgens de regelgeving verplicht is. De rookmelders worden aangesloten op het lichtnet.

Elektrische installatie algemene ruimten Het gebouwencomplex wordt voorzien van een elektrische installatie die voldoet aan de norm NEN 1010 (2007)/NPR 5310. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de algemene meterkast en verdeeld over de verscheidende groepen naar de diverse aansluitpunten.

Op de algemene installatie wordt aangesloten: • • •

De verlichting, noodverlichting in het monumentale trappenhuis het tweede trappenhuis, algemene- ruimten gangen en de bergingen.

De wandcontactdozen in het monumentale trappenhuis het tweede trappenhuis, algemene- ruimten en de gangen.

De buitenverlichting bij de hoofdentree en achteringang de buitenverlichting wordt ingeschakeld door middel van een schemerschakelaar.

De buitenlichtpunten, terreinverlichting etc. worden voorzien van energiebesparende LED armaturen, noodverlichting en pictogrammen, type armaturen volgens opgaaf van de architect.

De levering van elektriciteit naar bovengenoemde ruimten en de plaatsing van de verbruiksmeter zal de ontwikkelaar namens de Vereniging van Eigenaren aanvragen. De verbruiks- en vastrechtkosten van deze aansluiting zijn met ingang van de oplevering voor de Vereniging van Eigenaren.

Verwarmingsinstallatie Voor de capaciteitsberekening van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de ISSO-publicatie 51 ‘’Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen’’.

De woningen worden voorzien van een Cv-installatie met HR combiketel cw4, behoudens de woningen met twee badkamers, deze worden voorzien van een cw5 ketel.

De temperatuur wordt geregeld door middel van een thermostaat in de woonkamer. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatige afgelakte radiatoren toegepast.

De installatie wordt weersafhankelijk geregeld en de radiatoren worden voorzien van thermostaatknoppen. De badkamer wordt voorzien van een handdoekradiator welke is aangesloten op de Cv-installatie.

De verdelers worden geplaatst in de berging of bij de opstelplaats van de cv-ketel. De verdelers worden niet voorzien van een aftimmering.

De plaats, het aantal en de afmeting radiatoren en verdelers zijn indicatief, deze worden bepaald na de zgn. transmissieberekening.

De twee penthouses worden voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming waarbij de slaapkamers, badkamer en woonkamer/keuken wordt voorzien van een na regeling per vertrek.

Als afgiftesysteem wordt voor de nieuwbouwappartementen op de begane grond, eerste en de tweede verdieping vloerverwarming als hoofdverwarming toegepast. De woonkamer en slaapkamers worden voorzien van een na regeling per vertrek, overige ruimten zijn niet separaat te regelen.

De verdeler worden geplaatst in de technische ruimte, zonder aftimmering.

De badkamer wordt naast vloerverwarming ook voorzien van een handdoekradiator.

De volgende temperaturen kunnen worden bereikt en gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en tot een buitentemperatuur van -10°C: • woonkamer en keuken 20 °C • badkamer(s) 22 °C • slaapkamers 20 °C • overloop 15 °C • entree / hal 15 °C • toilet 15 °C

63

In de toilet- en technische ruimte wordt geen radiator geplaatst.

De installatie is aangesloten op een aardgas gestookte NOx-arme gesloten HR-107 combiketel, voorzien van het officiële Giveg HR-keurmerk.

Verwarmingsinstallatie algemene ruimten Het monumentale trappenhuis het tweede trappenhuis, algemeneruimten en de gangen worden voorzien van verwarming door middel van radiatoren locatie als bestaand. De cv ketel komt te hangen in de berging op de kapverdieping in de westvleugel.

Liftinstallatie De lift is een constructie van staal en glas.

De toegepaste lift kan een maximale last van 400kg (of 5 personen) dragen. De cabine heeft de afmeting van 1100 x 1400 mm. De lift is uitgevoerd met automatische schuifdeuren uitgevoerd in panoramadeuren.

De liftkooi is standaard afgewerkt met kunststof wanden en vloerplint, rubberen of linoleum vloerafwerking, nader te bepalen door de architect, een rvs leuning en een spreek/luister installatie. De liftinstallatie wordt geheel gemonteerd en uitgevoerd volgens de voorschriften van de fabrikant/leverancier.

PV installatie Op het platte dak van de fietsenstalling welke eerst wordt overlaagd met dakbedekking worden zonnepanelen aangebracht welke wordt aangesloten op de algemene meterkast ten gunste van de Vereniging van Eigenaren.

Bewegwijzering en huisnummering Binnen de algemene ruimten wordt op ieder etage voldoende bewegwijzering naar de individuele woningen aangebracht.

Alle woningen en bijbehorende bergingen krijgen de (voor)deur aan de rechterzijde een standaard metalen plaatje met hierop het huisnummer met eventuele volgletter.

Rondom oplevering en verhuizing Algemeen Eén van de belangrijkste gebeurtenissen tijdens de bouw vormt de oplevering van de woning. De oplevering is een formele beëindiging van het bouwproces en het begin van een nieuwe periode in het leven van de eigenaar/bewoner. Er dienen echter nog enkele zaken geregeld te worden voordat de oplevering heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van oplevering draagt men het risico van brand, diefstal en overige schade. Zorg voor die tijd (voor oplevering) dat u de verzekering(en) heeft afgesloten.

Tevens dient u tijdig bij diverse instanties (gemeente, energieleverancier, waterbedrijf, telefoon-/internetleverancier, verzekering) uw nieuwe adres kenbaar te maken. Dit geldt ook voor nieuwe aansluitingen, vraag dit ruim voor oplevering aan.

Opleveringsprocedure Circa vier weken voor de oplevering ontvangt u van de aannemer een uitnodiging voor de oplevering van uw appartement met datum en tijd.

Op de dag van oplevering dienen alle termijnen en het meer- en minderwerk betaald te zijn aan de aannemer. Mocht dit op de dag van oplevering niet ontvangen zijn, dan dient de sleuteloverhandiging helaas uitgesteld te worden.

Direct na de oplevering worden de sleutels overhandigd, waarmee de woning wordt aanvaard en in gebruik genomen. De eventuele gebreken worden genoteerd op een opleveringsformulier, welke door aanwezigen (koper(s) en vertegenwoordiger aannemer) wordt ondertekend.

Naast de officiële sleuteloverhandiging, vindt er meestal ook een vooroplevering plaats. Tijdens de vooroplevering (ca. een week voor de officiële oplevering) neemt u met een medewerker van het aannemingsbedrijf een kijkje in de nieuwe woning. Eventuele gebreken, kunnen dan veelal voor oplevering nog hersteld worden. Let op: tijdens de vooroplevering ontvangt u geen sleutel. Indien door omstandigheden buiten de schuld van de aannemer bepaalde werkzaamheden niet tijdig voor de oplevering kunnen worden uitgevoerd, zal dit geen reden tot niet aanvaarden van de woning zijn, mits zij een eventuele ingebruikneming van de woning niet in de weg staan (bijvoorbeeld het maken van tuinpaden, afrasteringen, het door ongunstige weersomstandigheden niet afgewerkte buitenschilderwerk).

De aannemer is gehouden deze achtergebleven werkzaamheden zo spoedig mogelijk, zodra de omstandigheden dit toelaten, uit te voeren.

De gemeenschappelijke ruimten worden separaat aan de ‘Vereniging van Eigenaren’ opgeleverd.

Meer- en minderwerk De kopers worden in gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen en/of meerwerkopties, zodat de woning zoveel mogelijk wordt aangepast aan uw persoonlijke wensen. Deze wijzigingen met bijgehorende prijzen treft u aan op de standaard meer-/ minderwerklijst. De aannemer informeert u voor aanvang van de bouw hierover.

U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het appartement bij oplevering moet voldoen aan de Woningborggarantienormen, dus ook het Bouwbesluit.

Om uw garanties ten opzichte van de garantie plichtige aannemer te waarborgen, dienen alle koperskeuze opdrachten uitsluitend met de aannemer schriftelijk geregeld te worden.

Sommige keuzeopdrachten houden niet in dat daar zonder meer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden. Bijvoorbeeld het laten plaatsen van een tussenwand houdt niet in dat er sprake is van een ‘slaapkamer’ die aan alle eisen van het Bouwbesluit voldoet. Indien u dit wenst, dient u vooroverleg te voeren met de garantieplichtige aannemer.

Ook dient u er rekening mee te houden dat de koperskeuze opdrachten de geplande oplevering kunnen doen door verschuiven. De aannemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte.

Garantie Om u een goede garantie te kunnen geven, heeft de aannemer zich aangesloten bij Woningborg N.V. Dit is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van de woningbouw. Deze hebben zich verenigd binnen deze stichting, teneinde de koper(s) van nieuwbouwwoningen (extra) zekerheden te geven. Bij nieuwbouwwoningen gaat het daarbij om woningen of appartementen, die door een bouwondernemer op de markt worden aangeboden. Dit betekent, dat de garantieregeling van Woningbouw van toepassing is.

Bij de inschrijving van een bouwbedrijf stelt Woningborg strenge selectienormen inzake: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit, kredietwaardigheid, etc. Bij elk bouwplan, dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, wordt nauwkeurig bekeken of het voldoet aan de technische eisen, die worden gesteld. Ook wordt beoordeeld of het bouwplan de financiële capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Een woning met Woningborggarantie betekent voor u extra zekerheid. U als koper ontvangt na het tekenen van de aannemingsovereenkomst het garantiecertificaat Woningborg.

Als u een woning met Woningborggarantie koopt, betekent dat voor u: Met de aanmelding van het plan en de afgifte van het garantiecertificaat, verplicht de aannemer zich de kwaliteit van de woning te garanderen.

De opstelling van de aannemingsovereenkomst is conform het model van Woningborg.

U blijft nooit met een half afgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met het bouwbedrijf. Door bemiddeling van Woningborg wordt de bouw van uw woning in dat geval door een andere aannemer, eveneens aangesloten bij Woningborg, voltooid, terwijl eventuele schade door de Woningborg deels wordt gedekt.

Garantie op technische gebreken na oplevering De garantietermijnen, uitsluitingen en dergelijke zijn omschreven in de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregelen transformatie 2020, welke u bij ondertekening van de aannemingsovereenkomst ontvangt.

Enkele aandachtspunten met betrekking tot het ‘verzoek tot herstel’: - de klacht dient men direct na constatering schriftelijk te melden bij de aannemer op het genoemde mail-/postadres genoemd in de opleverdocumentatie; - u dient de aannemer altijd in de gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek te herstellen; - door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de aannemer/ Woningborg (vakantieperiodes) in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie en een schadebeperkende noodreparatie noodzakelijk is.

Bovenstaande geldt zowel voor de gemeenschappelijke gedeelten als het privégedeelte. U dient alle klachten die de ‘gemeenschappelijke gedeelten’ betreffen, bijvoorbeeld gevels, bouwmuren, vloeren en dergelijke, via de Vereniging van Eigenaars te melden.

Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.

Werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in het woongebouw/privégedeelte (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te 'hoog' in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse ‘harde’ vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer doordat er bouwvocht 'opgesloten' wordt en door het optreden van kruip en krimp

in constructieonderdelen als gevolg van droging en verharding in een geruime periode na oplevering. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade.

Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging ontstaan er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren. Deze kunnen bij het onderhoud van het privégedeelte worden dichtgezet, met bijvoorbeeld acrylaat kit.

Let ook op bij het (laten) leggen van plavuizen dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen en boven eventuele tussen gelegen funderingsbalken. Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen de nodige extra voorzieningen te worden getroffen (onder andere krimpgaas toepassen, insnijden) om schade als gevolg van krimp te beperken.

Beglazing Een geheel ander verschijnsel is de zogenaamde glasetsing. Dit wordt veroorzaakt door uitloging van bijvoorbeeld metselwerk of betonnen onderdelen. Deze uitloging vindt plaats door een chemische reactie tussen deze bouwmaterialen en het verontreinigde hemelwater. Om schade te voorkomen is het frequent reinigen van de beglazing noodzakelijk. Er zijn ook gespecialiseerde bedrijven, welke u opdracht kunt geven om de beglazing te voorzien van een speciale coating.

Schilderwerk Een aantal onderdelen van uw woning wordt tijdens de bouw geschilderd. Van de aannemer ontvangt u tijdens de oplevering de onderhoudsinformatie. Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk, dit geldt ook voor het binnenschilderwerk, conform het advies van de ondernemer is noodzaak. Enerzijds met betrekking tot uw garantierechten, maar zeker ook met betrekking tot (vroegtijdige) schade aan uw geveltimmerwerk na het verstrijken van de 'zesjaars-garantietermijn' van de Woningborggarantie.

Onderhoud algemeen Teneinde de volledige garantierechten van u en van de Vereniging van Eigenaars te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat er hiervoor voor eigen rekening/rekening ‘Vereniging van Eigenaars’ vakmensen worden ingeschakeld.

Koopprocedure Mogelijkheid tot het nemen van een optie Indien u na het doornemen van deze documentatie met bijbehorende tekeningen serieuze belangstelling heeft voor één bepaalde woning, dan is het in overleg mogelijk dat u een optie neemt voor een bepaald aantal dagen. Dit houdt in, dat de woning gedurende een overeengekomen periode niet aan een andere gegadigde kan worden verkocht dan na overleg met u. Na bedoelde termijn kunt u een afspraak maken met de makelaar voor het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

Betaling Zodra de bouw is gestart, bent u de koop- en aannemingssom verschuldigd. De aanneemsom wordt in termijnen gedeclareerd naarmate de voortgang van de bouw. Het meer- en minderwerk wordt apart verrekend; de aannemer informeert u nader hierover.

Wijzigingen Deze technische omschrijving en tekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld. Ondanks dat, moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen en voorschriften van de overheid en/of nutsbedrijven.

De aannemer is, in overleg met de architect gerechtigd wijzigingen aan te brengen in kleuren, materialen en/of constructies, alsmede in de situatie van de woningen, wanneer daarvoor aanleiding is in die zin, dat zij de voortgang en/of kwaliteit van het werk kunnen bevorderen.

Afwijkingen tussen genoemde werkelijke oppervlakten van de kavels geven nimmer aanleiding tot verrekening. Indien een appartement gekocht wordt en er een verschil mocht zijn tussen uitvoering van het appartement, zoals die op dat moment tot stand is gekomen. Ongeacht het geen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmede onverenigbaar mocht zijn, c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Maatafwijkingen en wijzigingen, o.a. ten gevolge van voorschriften,

overheidsbepalingen e.d. voorbehouden.

Tevens kunnen er maatverschillen optreden als gevolg van de materiaalkeuze en dikte van de afwerking maar ook aangezien het een transformatieproject betreft. De opgegeven maten op de plattegronden zijn ca maten en kunnen wat afwijken en tevens gebaseerd op niet afgewerkte wanden.

Ten overvloede wijzen wij u erop dat, indien u tot koop van één van de onderhavige woningen overgaat, deze technische en verkooptekeningen, reeds voor u en voor ons als contractstuk gelden; de kleurenperspectief en ingevulde plattegronden/gevels zijn hieruit voortgekomen en geldt slechts ter illustratie van het plan, aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. Voor de exacte kleuren verwijzen wij naar de kleurenstaat en/of materiaalmonsters.

Koopsommen Op de bijgaande prijslijst vindt u bij ieder bouwnummer de koopprijs vermeld. Genoemde prijzen zijn ”vrij op naam”, wat wil zeggen dat het een all-in prijs is waarin behalve de gebruikelijke kostenelementen als grond, aanneemsom, overdrachtsbelasting, BTW etc., ook de aansluitkosten van de Nutsbedrijven en de notariskosten voor het passeren van de transportakte zijn opgenomen. Mogelijke wijzigingen in het BTW-tarief worden wel doorberekend.

Appartementsrecht en Vereniging van Eigenaars Het appartementengebouw wordt door middel van een ‘Akte van Splitsing’ door de notaris verdeeld in een aantal zogenaamde appartementsrechten. Als koper van een appartement wordt u eigenaar van zo’n appartementsrecht, hetgeen u recht geeft op het uitsluitend gebruik van het door u gekochte privé-gedeelte met bijbehorende berging en eventuele parkeerplaats(en). De splitsingsakte regelt onder meer de eigendomsverhouding in het gehele appartementencomplex. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen wordt via de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaars opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht wordt automatisch lid van deze vereniging. Het bestuur van de vereniging berust bij een of meerdere bestuurders en wordt door de eigenaars benoemd. Bestuursleden kunnen tevens eigenaar zijn van een appartement, maar dit is niet noodzakelijk. In het geval dat er meer bestuurders zijn, benoemen zij een hunner tot voorzitter en benoemen zij tevens een secretaris en een penningmeester.

De vergadering kan voorts besluiten om de administratie op te dragen aan een zogenaamde administratieve beheerder (bijvoorbeeld een gespecialiseerde beheersmaatschappij).

Om het voor u als koper gemakkelijk te maken hebben we de oprichting van de VVE uit handen gegeven aan een ervaren partij zijnde T&T vastgoed en VvE Beheer uit Bergschenhoek. Tevens hebben wij met hun de afspraak gemaakt dat zij het eerst jaar de VvE begeleiden. Voor vragen die bij u opkomen kunt u rechtstreeks met hun contact opnemen onder telefoonnummer 010-2238133.

In het reglement van de vereniging worden zaken geregeld als gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Alle kosten die hiermee samenhangen worden naar de leden omgeslagen in de service kosten. De wet eist dat een vereniging tenminste een maal per jaar een ledenvergadering belegt.

65

Waarmerking Onderstaande gewaarmerkte verkoopdocumentatie is gedeponeerd bij de notaris.

NIET in de koopsom begrepen zijn: • aansluitkosten telefoonlijn en CAI • kosten verbonden aan financiering, zoals afsluitprovisie en de kosten van een hypotheekakte etc.

Voor meer informatie: Hameeteman Makelaardij Weststraat 31 Postbus 99 3253 ZH OUDDORP Tel: 0187 - 684 407 E-mail: jeroen@hameetemanmakelaardij.nl

Ooms Makelaars Hellevoetsluis B.V. Bruggehoofd 3 3223 DB HELLEVOETSLUIS Tel: 0181 - 321 849 E-mail: hellevoetsluis@ooms.com

Hof van Maerlant is een project van:

Van Den Nieuwendijk Bouw b.v.

Hinder 1 3251 NK STELLENDAM Tel: 0187 - 491 739 E-mail: info@vdnbouw.nl

Molenaar & Co architecten Achterhaven 130 3024 RC Rotterdam Tel: +31 (0) 10 2019 100 www.molenaarco.nl

IOB ingenieursburo Kanaalweg Westzijde 45 3223 LG HELLEVOETSLUIS Tel: 0181 - 318 122 E-mail: algemeen@iob.nl

T&T Vastgoed en VvE Beheer Leeuwenhoekweg 20 B 2661 CZ Bergschenhoek Tel: 010 – 223 81 33 E-mail: info@tentvvebeheer.nl

Colofon Grafische vormgeving brochure: Gett creative agency - info@gettcreative.nl - 06 2515 6520 Fotografie: Huib Kooyker Fotografie, Gemeente Brielle, Interlynx Strategisch Reclamebureau, iStock stockphoto’s Teksten: Eva Bennink Drukwerk: Obreen media Oplage: 200 exemplaren Š oktober 2020

www.hofvanmaerlant.nl