the ELLINIKON - Επενδύστε με έναν αξιόπιστο σύμβουλο

E the ELLINIKON Επενδύστε με έναν αξιόπιστο σύμβουλο.

Από το Όραμα στην Πράξη

Ακολουθήστε τη Machas & Partners σε έναν βήμα-προς-βήμα ολοκληρωμένο Οδηγό Αγοράς Ακινήτων στο

2.000.000 τ.μ. © LAMDA Development Archive

© LAMDA Development Archive

The Ellinikon.

Μάθετε τι μπορoύν να κάνουν για εσάς και ποιες υπηρεσίες προσφέρον οι έμπειρες ομάδες των δικηγόρων και των ειδικευμένων συνεργατών μας, με σκοπό να απλοποιήσουν αλλά και να διασφαλίσουν την μελλοντική σας επένδυση, σήμερα.

Πάρκο Ελληνικού

3,5 xλμ.

Aκτογραμμή με παραλίες υψηλής ποιότητας Το όραμα για το Ελληνικό είναι η δημιουργία ενός πρότυπου μοντέλου αστικής ανάπτυξης, το οποίο θα συνδυάζει τη φυσική ομορφιά της περιοχής με κτίρια μοναδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης καθώς και η ανάδειξη του παραλιακού μετώπου με ελεύθερη πρόσβαση σε όλους. Το έργο θα περιλαμβάνει οικιστικές αναπτύξεις, ξενοδοχειακές μονάδες, εμπορικές δραστηριότητες, χώρους οικογενειακής απασχόλησης και διασκέδασης, μουσεία, κέντρα πολιτισμού, κέντρα υγείας και ευεξίας, αθλητικές εγκαταστάσεις και χώρους αναψυχής, ενώ θα δημιουργηθεί και ένα πρότυπο επιχειρηματικό πάρκο εκπαίδευσης, έρευνας και επιχειρηματικότητας. Το The Ellinikon έχει ήδη προσελκύσει το ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων αγοραστών και επενδυτών από όλο τον κόσμο που αναζητούν παραθαλάσσια ακίνητα υψηλής αξίας. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στην Ευρώπη, η οποία έχει σχεδιαστεί ώστε να προσθέσει σημαντικές νέες επενδύσεις και χρήσεις στους τομείς του τουρισμού, του πολιτισμού, της επιχειρηματικότητας, της καινοτομίας και του περιβάλλοντος.

9.000 Οικιστικές μονάδες

3

Εμπορικοί προορισμοί

400

Θέσεις ελλιμενισμού σκαφών

3

Ξενοδοχεία – προορισμοί

Στη Machas & Partners συνεργαστήκαμε με το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) σε μια από τις πιο φιλόδοξες συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν ποτέ στη χώρα μας. Η δικηγορική εταιρία μας ενήργησε ως εξωτερικός νομικός σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ για την ολοκλήρωση της συναλλαγής με την LAMDA Development A.E. με ουσιαστική συμβολή στην κατάρτιση όλων των κρίσιμων νομικών κειμένων, στο μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπτυξης στην ιστορία της σύγχρονης Ελλάδας. Η ομάδα μας, υποστήριξε από πλευράς ΤΑΙΠΕΔ, τη μεταβίβαση των οικοπέδων στα οποία αναπτύσσεται το The Ellinikon, κατά συνέπεια γνωρίζουμε με λεπτομέρεια το ιστορικό των νομικών τίτλων ιδιοκτησίας και τις ιδιαιτερότητές τους, καθώς και τους νόμους που θεμελιώνουν τα δικαιώματα επί των οικοπέδων. Είμαστε σε θέση να βοηθήσουμε τους υποψήφιους επενδυτές με τρόπο ουσιαστικό, μετατρέποντας μία πολύπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία σε ένα ευχάριστο ταξίδι.

Οne-Stop-Shop υπηρεσίες για την επένδυσή σας Ένα τόσο φιλόδοξο και ταυτόχρονα πρωτόγνωρο για τα ελληνικά δεδομένα έργο έχει απαιτήσεις και από την πλευρά μας, γι’ αυτό και είμαστε σε θέση να ανταποκριθούμε άμεσα και να δώσουμε την κατάλληλη λύση σε κάθε επίπεδο της αγοράς – νομικό, τεχνικό/κατασκευαστικό, ασφαλιστικό – ώστε να διασφαλίσουμε την επένδυσή σας.

Με στόχο να προσεγγίσουμε ολιστικά και εξατομικευμένα την επένδυση κάθε πελάτη μας, στη Machas & Partners συνεργαζόμαστε με εξειδικευμένους τεχνικούς συμβούλους και αναλαμβάνουμε για λογαριασμό των πελατών μας το συντονισμό όλων των απαραίτητων και συχνά σύνθετων διαδικασιών μιας τέτοιου είδους μεγάλης αγοράς. Για το λόγο αυτό προχωρήσαμε σε μια συνέργεια υψηλής προστιθέμενης αξίας με κορυφαίους επαγγελματίες στον τομέα τους. Η Machas & Partners σε συνεργασία με την Ελληνοτεχνική Α.Ε. και κορυφαίους ασφαλιστικούς συμβούλους της αγοράς, προσφέρουμε ένα ολοκληρωμένο πακέτο υπηρεσιών που μπορεί να εγγυηθεί ότι η επένδυσή σας βρίσκεται σε καλά χέρια.

© LAMDA Development Archive

© LAMDA Development Archive

Γιατί γνωρίζουμε το The Ellinkon καλύτερα

Μετατρέπουμε την πιο τολμηρή ιδέα σας, σε αληθινό επίτευγμα

Machas & Partners Στη Machas & Partners αφουγκραζόμαστε τις ανάγκες των πελατών μας, αναπτυσσόμαστε μαζί τους δημιουργώντας πραγματική αξία για τον καθένα ξεχωριστά παρέχοντας καινοτόμες νομικές λύσεις για την επίτευξη των στόχων τους. Για να το πετύχουμε αυτό προσεγγίζουμε ζητήματα μεγάλης κλίμακας και νέες προκλήσεις επιλέγοντας απροσδόκητες και ολιστικές νομικές λύσεις. Ως δικηγορική εταιρία διαθέτουμε μεγάλη εξειδίκευση στις συναλλαγές Real Estate. Οι ομάδες μας έχουν συμβουλέψει για ορισμένες από τις σημαντικότερες εξαγορές ακινήτων, πωλήσεις, κοινοπραξίες, χρηματοδοτήσεις και έργα αναδιάρθρωσης, ξένους και Έλληνες επενδυτές στην Αθήνα αλλά και σε ολόκληρη τη χώρα.

Χειριζόμαστε όλες τις πτυχές των συναλλαγών, αναφορικά με οικιστικά και επαγγελματικά ακίνητα, παρέχοντας υψηλού επιπέδου νομικές υπηρεσίες. Διαθέτουμε έμπειρους και εξειδικευμένους δικηγόρους στον τομέα των ακινήτων, του εταιρικού δικαίου, των τραπεζικών χρηματοδοτήσεων και των επενδύσεων για να βοηθήσουμε συντονισμένα και ολοκληρωμένα τους πελάτες μας ακόμα και στα πιο απαιτητικά ζητήματα. Με σχεδόν 15 χρόνια εμπειρίας και αξιοσημείωτο track record επιτυχημένων συναλλαγών, είμαστε γνωστοί για την ταχεία απόκριση, την αμεσότητά μας, τις σχέσεις εμπιστοσύνης που αναπτύσσουμε με τους πελάτες-συνεργάτες μας καθώς και για την προσήλωσή μας στη λεπτομέρεια.

Ελληνοτεχνική Α.Ε. Η εταιρία ιδρύθηκε το 1965 ως ανεξάρτητο Γραφείο Μηχανικών που παρέχει υπηρεσίες Διαχείρισης Έργων, Αρχιτεκτονικών, Μηχανικών και Επίβλεψης Κτιριακών Έργων και Έργων Υποδομής. Το 1991 το νομικό καθεστώς του οργανισμού άλλαξε σε Ανώνυμη Εταιρία και ιδρύθηκε η εταιρία «ΕΛΛΗΝΟΤΕΧΝΙΚΗ Α.Ε» που είναι εγγεγραμμένο μέλος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), καθώς και της Ένωσης Ελλήνων Συμβουλευτικών Γραφείων (HELASCO). Παρέχει υπηρεσίες για αναπτυξιακά έργα στον κτιριακό τομέα, καθώς και εκπροσώπηση των ιδιοκτητών για ακίνητα μέσω της παροχής όλων των απαιτούμενων υπηρεσιών διαχείρισης έργων/κατασκευών, σχεδιασμού και μηχανικής. Αναλαμβάνει από

το due diligence και την αξιολόγηση έργου μέχρι την υποστήριξη καθ’ όλη τη διάρκεια υλοποίησής του. Θέτει στη διάθεση του πελάτη καλά ενημερωμένες πληροφορίες για όλους τους βασικούς παράγοντες με στόχο τη διασφάλιση υλοποίησης του έργου σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο. Προσφέρει συνεχή υποστήριξη σε όλες τις φάσεις του έργου, μαζί με υποστήριξη και συμβουλές για την απρόσκοπτη εξέλιξή του, ενώ εγγυάται όλες τις τεχνικές πτυχές της διαδικασίας. Η αδιάλειπτη και πετυχημένη δραστηριότητα της εταιρίας για πάνω από 50 χρόνια είναι το αποτέλεσμα του επιτυχημένου συνδυασμού εμπειρίας και νεότερης γενιάς.

Νομική Υποστήριξη

Η Machas & Partners προσφέρει ένα ολοκληρωμένο πακέτο νομικών υπηρεσιών με σκοπό να καλύψει πλήρως τις ανάγκες της επένδυσής σας. Η έμπειρη ομάδα των δικηγόρων μας σας συνοδεύει καθ’ όλη τη διάρκεια της συναλλαγής, από τον έλεγχο του ακινήτου μέχρι την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς και την εκταμίευση τυχόν τραπεζικής χρηματοδότησης.

Νομικός Έλεγχος/ Legal Due Diligence Διεξάγουμε τον νομικό έλεγχο (legal due diligence) των τίτλων κτήσης του οικοπέδου. Γνωρίζοντας ήδη το συγκεκριμένο ιστορικό συμπιέζουμε τον απαιτούμενο χρόνο και το κόστος με τα οποία επιβαρύνεται ο αγοραστής. Είμαστε σε θέση να λύσουμε άμεσα και με απλό τρόπο όλες τις πιθανές απορίες για το ιδιαίτερο νομικό ιστορικό του ακινήτου. Αναφορικά με το Marina Tower, στο πλαίσιο εκπροσώπησης των πρώτων αγοραστών, η ομάδα μας διεξάγει τη διαπραγμάτευση με την LAMDA Development Α.Ε. σε σχέση με τους όρους του Κανονισμού του Tower ενώ προχωράει τον νομικό έλεγχο της πράξης Σύστασης Οριζοντίων Ιδιοκτησιών. Πριν την οριστικοποίησή τους, όλα τα νομικά κείμενα θα ελεγχθούν από την ομάδα μας, για λογαριασμό των αγοραστών. Επιπλέον του οικοπέδου, γνωρίζουμε σε βάθος το νομικό status του κτίσματος (Tower) και του κάθε διαμερίσματος χωριστά. Διαπραγματευόμαστε τους όρους των έγγραφων βεβαιώσεων που θα παρέχουν οι τράπεζες σχετικά με τη διαδικασία άρσης των προσημειώσεων υποθηκών κατά του ακινήτου. Κατά συνέπεια, έχοντας επεξεργαστει όλα τα νομικά κείμενα που αφορούν στο συγκεκριμένο ακίνητο, είμαστε σε θέση να παρέχουμε στον αγοραστή, άμεσα και με χαμηλό κόστος, μια υπεύθυνη και αναλυτική Έκθεση Νομικού Ελέγχου του ακινήτου στο οποίο θα επενδύσει.

Σύσταση Νομικού Προσώπου για την Αγορά Η ομάδα Εταιρικού Δικαίου (Corporate & Commercial Law Practice) της εταιρίας μας είναι σε θέση να προχωρήσει στην άμεση σύσταση εταιρίας στο όνομα της οποίας θα αγοραστεί το ακίνητο, με διαφορετικές εναλλακτικές, στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό, ανάλογα με τις ανάγκες και τις ιδιαιτερότητες της επένδυσής σας λαμβάνοντας υπ’ όψη το ισχύον φορολογικό καθεστώς.

Τραπεζική Χρηματοδότηση Η ομάδα μας συνεργάζεται με μεγάλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, έχοντας ήδη έρθει σε συνεννόηση με τα υπεύθυνα τμήματα για ανάλογες συναλλαγές. Με τη δική μας καθοδήγηση και υποστήριξη, έχουν μελετήσει το φάκελο της χρηματοδοτούμενης επένδυσης και έχουν εκφράσει το αρχικό ενδιαφέρον τους για την επένδυση ενώ είναι διατεθειμένα να παρέχουν χρηματοδότηση στους αγοραστές με βάση τις δικές τους ανάγκες. Με στόχο να διασφαλίσουμε χρηματοδότηση για την επένδυσή σας, η ομάδα μας αναλαμβάνει να: Υποστηρίξει την προετοιμασία της αίτησης χρηματοδότησης. Διαπραγματευθεί τους ειδικότερους όρους του δανείου με βάση τις ανάγκες και τους στόχους σας. Προβεί στην επισκόπηση και την ολοκλήρωση των συμβατικών εγγράφων του δανείου. Παράσχει νομική υποστήριξη για την εξασφάλιση προς τη δανείστρια τράπεζα. Υποστηρίξει νομικά στις επιμέρους εκταμιεύσεις του δανείου.

Μεταβίβαση Προσφέρουμε την απαραίτητη νομική υποστήριξη για την υπογραφή του μεταβιβαστικού συμβολαίου επισπεύδοντας χρονικά τις διαδικασίες και διατηρώντας χαμηλό το κόστος για εσάς. Πως το πετυχαίνουμε: Διαπραγματευόμαστε ήδη έναντι της LAMDA Development A.E., για λογαριασμό των πρώτων αγοραστών, τους βέλτιστους όρους αγοραπωλησίας με την αποτύπωσή τους στα συμβόλαια μεταβίβασης που αφορούν στον καθένα. Είμαστε σε θέση, κερδίζοντας χρόνο σε σχέση με τα ήδη λυμένα ζητήματα, να αναλάβουμε εξατομικευμένα το συμβόλαιό σας συζητώντας με τον πωλητή τους όρους που αφορούν αποκλειστικά στη δική σας περίπτωση και να παρασταθούμε μαζί σας στην υπογραφή.

Τεχνική Υποστήριξη

Τεχνικός Έλεγχος/ Έλεγχος Τίτλων Ιδιοκτησίας

Στη Machas & Partners συνεργαζόμαστε με την ομάδα εξειδικευμένων συμβούλων της Ελληνοτεχνικής Α.Ε., που μελετά τον τεχνικό φάκελο του ακινήτου και γνωρίζει όλες τις παραμέτρους και ιδιαιτερότητες του έργου. Η ομάδα της θα αναλάβει για λογαριασμό σας τις ακόλουθες υπηρεσίες:

Παρακολούθηση πριν την κατασκευή

Παρακολούθηση κατά την κατασκευή

Επισκόπηση προκαταρκτικών τεχνικών στοιχείων συμφωνητικού αγοράς οριζόντιας ιδιοκτησίας Προκαταρκτικός έλεγχος της τεχνικής συγγραφής υποχρεώσεων ώστε να βεβαιωθεί ότι οι ιδιότητες του ακινήτου ανταποκρίνονται στις επιθυμίες του αγοραστή. Έλεγχος της πράξης προέγκρισης οικοδομικής άδειας. Έλεγχος του χρονοδιαγράμματος υλοποίησης του έργου.

Έλεγχος εφαρμογής χρονικού προγραμματισμού Έλεγχος στην εφαρμογή του χρονικού προγραμματισμού με βάση το χρονοδιάγραμμα πραγματοποίησης. Υποστήριξη του αγοραστή για την εφαρμογή των συμβατικών προβλέψεων σε περίπτωση μη τήρησης του χρονοδιαγράμματος.

Επισκόπηση στοιχείων τεχνικού φακέλου οριζόντιων ιδιοκτησιών Οικοδομική άδεια (σχέδια, τεύχη, υπολογισμοί, δικαιολογητικά, φορολογικά, συμφωνητικά κ.λπ). Εγκρίσεις φορέων για την έκδοση άδειας (πυροπροστασία, υποσταθμός, εφορία κ.λπ). Τεχνική συγγραφή υποχρεώσεων. Επισκόπηση αναλυτικού χρονοδιαγράμματος υλοποίησης συνολικού έργου μέχρι την τελική παράδοση Παρακολούθηση διαδικασίας μεταβολής της οικοδομικής άδειας/αναθεωρήσεις

Ασφαλιστική Υποστήριξη

Πιστοποίηση ενδιάμεσων σταδίων κατασκευής και καταβολής των αντίστοιχων δόσεων Επισκόπηση στοιχείων ενημέρωσης από την τεχνική επίβλεψη του έργου Ενημέρωση σχετικά με την υλοποίηση του έργου, με βάση τα στοιχεία που υποβάλλει η επίβλεψη αυτού κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Ενημέρωση επί των μελετών του έργου όπως έχουν διαμορφωθεί, τυχόν προτεινόμενων αλλαγών, προβλημάτων κ.λπ.

Παραλαβή ιδιοκτησίας Έλεγχος του ακινήτου κατά την παραλαβή και κατά την υπογραφή του πρωτοκόλλου παράδοσης - παραλαβής του έργου, βάσει του συμβολαίου αγοράς. Μαζί με το πρωτόκολλο, μεταξύ άλλων, θα περιλαμβάνονται: Μελέτες του έργου. Έκθεση Επιθεώρησης και Αποκατάστασης - snag list. Έκθεση Ποιοτικού Ελέγχου Πραγματοποίησης του έργου και συμμόρφωσης με την Τεχνική Συγγραφή Υποχρεώσεων. Πρωτόκολλα δοκιμών και ρυθμίσεων. Έκθεση χρονοδιαγράμματος. Παράλληλα, ο αγοραστής θα λάβει πλήρη φάκελο, σύμφωνα με την Τεχνική Συγγραφή Υποχρεώσεων, για τη λειτουργία και συντήρηση του έργου (operation & maintenance manuals) ο οποίος ενδεικτικά θα περιλαμβάνει: Πίνακα κύριων μηχανημάτων και εξοπλισμού καθώς και πλήρη τεχνικά έντυπα. Κατάλογο των προμηθευτών υλικών και ανταλλακτικών. Κατάλογο διαχειριστών - συντηρητών του έργου με βάση το συμφωνητικό. Φάκελο εγγυήσεων για το συνολικό έργο με βάση το συμφωνητικό (ελαττωμάτων, ατελειών, δυσλειτουργίας μηχανημάτων/ συσκευών και λοιπών υλικών).

Για τη Machas & Partners, η ασφάλεια της επένδυσής σας είναι προτεραιότητα. Επενδύοντας σε ένα τέτοιο μοναδικό real estate asset, αυτής της κλάσης, στο στάδιο των σχεδίων (offplan), ο αγοραστής πρέπει να διασφαλιστεί ότι θα παραλάβει τελικά αυτό που συμφώνησε και αυτό για το οποίο πληρώνει.

Συνεργαζόμαστε με τους κορυφαίους ασφαλιστικούς συμβούλους της αγοράς και με διεθνείς ασφαλιστικές εταιρίες που δραστηριοποιούνται και στην Ελλάδα ώστε, σε συνεργασία μαζί τους, να διαμορφώσουμε και να θέσουμε στη διάθεσή σας το ασφαλιστικό προϊόν που θα σας επιτρέψει να προχωρήσετε

στην επένδυση χωρίς ρίσκο. Σας προσφέρουμε ολοκληρωμένη υποστήριξη στη διαδικασία της αγοράς, νομικές υπηρεσίες, συμβουλές στα τεχνικά θέματα, βοήθεια στη χρηματοδότηση, εξασφάλιση της επένδυσης και χειριζόμαστε συνολικά όλες τις παραμέτρους της επένδυσης.

© LAMDA Development Archive

E

Σκέφτεστε να επενδύσετε στο The Ellinikon; Μη χάνετε χρόνο. Μιλήστε σήμερα μαζί μας. Μάθετε περισσότερα για το πως μπορεί να σας βοηθήσει η έμπειρη ομάδα των νομικών και των εξειδικευμένων συνεργατών μας να κάνετε πραγματικότητα την επένδυσή σας, με ασφάλεια. Μη διστάσετε να μας καλέσετε. Είμαστε εδώ για να απαντήσουμε σε κάθε απορία σας και να δώσουμε τις κατάλληλες λύσεις. Ελεάννα Καρβούνη Senior Associate, Real Estate Tηλ. +30 210 72111000 e-mail: ekarvouni@machas-partners.com in www.linkedin.com/in/eleanna-karvouni-law

in Machas & Partners Law Firm machas-partners.com