LA JUMENTERIE DU PLATEAU SAINT-MICHEL : MISE EN LUMIERE ET RECONVERSION D'UN PATRIMOINE MECONNU

Université des Sciences et de la Technologie d’Oran Mohamed Boudiaf Faculté d’Architecture et de Génie Civil Département d’Architecture

Mémoire pour l’obtention du diplôme de Master en architecture Promotion : 2019 / 2020

LA JUMENTERIE DU PLATEAU SAINT-MICHEL : MISE EN LUMIERE ET RECONVERSION D'UN PATRIMOINE MECONNU

Présenté par : Nom : BERRACHED Prénom : Leïla

Encadré par : Nom : SENHADJI Prénom : Dalila

REMERCIMENTS La rédaction de ce mémoire fut possible grâce au concours de plusieurs personnes à qui je voudrais témoigner toute ma reconnaissance.

Je voudrais tout d'abord adresser toute ma gratitude à Mme Senhadji Dalila pour son attention de tout instant sur mes travaux, ses conseils avisés et ses qualités pédagogiques et humaines qui ont été prépondérantes pour la bonne conduite de ce travail.

Je remercie également l'ensemble des enseignants du département et ce pour m'avoir fournie les outils nécessaires tout au long du cursus et plus particulièrement Mr Bouziri et Mr Benammar pour m'avoir notamment fait découvrir une façon nouvelle d'appréhender la notion de patrimoine.

J'associe à ces chaleureux remerciements les membres du jury pour avoir accepté d'évaluer mon humble travail .

Enfin, je tiens à témoigner toute ma gratitude à mes parents sans qui, l'atteinte de ces objectifs n'aurait pu être possible, ainsi qu'à mes proches à savoir, Sara, Ines, Narimene, Malik et Salah et ce pour leur présence, leur écoute et leur aide précieuse.

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RESUME L'histoire de la ville d'Oran, stratifiée de nombreuses présences à travers le temps, laissa pour héritage un patrimoine culturel riche et éclectique, matérialisé à travers son architecture . C'est cet héritage patrimonial que tentera la ville d'Oran de mette en exergue pendant son organisation exceptionnelle des jeux méditerranéens 2022 . Dans le cadre de la préparation de cet évènement, notre atelier de l'option Patrimoine fut sollicité pour l'élaboration du circuit touristique qui sera mis en service lors du déroulement des Jeux Méditerranéens . Quarte haltes furent donc désignées pour composer ce circuit, représentant chacune une des strates historiques de la ville. C'est à cet effet que les quartiers du Plateau Saint-Michel et de Mdina Jdida, désignés comme la "Halte Néomauresque" furent retenus pour faire partie de ce circuit. En effet, malgré une vocation commerciale et médicale attribuée actuellement à ces quartiers, ces anciens faubourgs dont l'histoire est inhérente à celle de la ville d'Oran, sont marqués d'une identité singulière qui se reflète dans leur architecture et les pratiques sociales de leurs habitants.

C'est dans cette partie de la ville dont le tissu est majoritairement dense, que notre attention s'est portée sur une friche militaire. Ce site dit de "l'ex jumenterie" , fait partie d'un ensemble d'espaces paradoxalement vides, qui représente d'anciens établissements militaires équestres du XIXème siècle .

Dans un contexte de renouvellement urbain, la transformation, adaptée aux enjeux socioculturels et économiques actuels, de friches en espaces multifonctionnels et lieux de culture est plus que jamais d'actualité. C'est en se basant sur ces nouvelles formes d'appropriation patrimoniale, inscrites dans la tendance du développement durable, que la récupération et reconversion de ce site obsolescent au cœur du centre ville, s'avèrent alors essentielles .

Nous nous sommes donc interrogés sur la méconnaissance de ce site pourtant chargé d’histoire, ainsi que sur les possibilités d'aménagement et de transformation de ses espaces afin de l'intégrer au concept de ville viable et à la volonté promue et initiée par l’événement des jeux méditerranéens, de mise en exergue de la zone et du riche patrimoine qu'elle recèle.

Mots clefs : Oran, Jeux Méditerranéens, Patrimoine, Friche militaire, Jumenterie, Reconversion.

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ABSTRACT The history of the city of Oran, stratified by numerous presences over time, left as a heritage a rich and eclectic cultural heritage, materialized through its architecture. It is this heritage that the city of Oran will attempt to highlight during its exceptional organization of the 2022 Mediterranean Games. As part of the preparation for this event, our Heritage option workshop was requested to develop the tourist circuit which will be put into service during the course of the Mediterranean Games. Four stops were therefore designated to compose this circuit, each representing one of the historical strata of the city. It is for this purpose that the districts of Plateaux Saint-Michel and Mdina Jdida, designated as the "Halte NĂŠo-Moresque ", were selected to form part of this circuit. Indeed, despite a commercial and medical vocation currently attributed to these neighborhoods, these old suburbs whose history is inherent to that of the city of Oran, are marked by a singular identity which is reflected in their architecture and the social practices of their inhabitants.

It is in this part of the city, where the fabric is mainly dense, that our attention was focused on a military wasteland. This site known as the "ex-mareerie", is part of a set of spaces, paradoxically empty, which represent former military equestrian establishments of the 19th century.

In a context of urban renewal, the transformation, adapted to current socio-cultural and economic challenges, from wasteland into multifunctional spaces and places of culture is more topical than ever. It is on the basis of these new forms of heritage appropriation, part of the trend of sustainable development, that the recovery and reconversion of this obsolete site in the heart of the city center is therefore essential.

We therefore questioned ourselves on the ignorance of this site, however steeped in history, as well as on the possibilities of development and transformation of its spaces in order to integrate it into the concept of viable city and that to the will promoted and initiated by the event of Mediterranean games, highlighting the area and the rich heritage it conceals.

Keywords: Oran, Mediterranean Games, Heritage, Military wasteland, Mare house, Reconversion.

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‫ملخص‬ ‫لقد ترك تاريخ مدينة وهران ‪ ،‬المقسم بالعديد من الوجود مع مرور الوقت ‪ ،‬تراثًا ثقافيًا غنيًا وانتقائيًا ‪ ،‬تجسد‬ ‫من خالل هندستها المعمارية‪ .‬هذا هو التراث الذي ستحاول مدينة وهران إبرازه خالل تنظيمها االستثنائي أللعاب‬ ‫البحر األبيض المتوسط ‪ .2022‬كجزء من التحضير لهذا الحدث ‪ ،‬طُلب من ورشة عمل خيار التراث لدينا لتطوير‬ ‫الدائرة السياحية التي سيتم تشغيلها خالل دورة ألعاب البحر األبيض المتوسط‪ .‬لذلك تم تخصيص أربع محطات لتكوين‬ ‫هذه الدائرة ‪ ،‬كل منها يمثل إحدى الطبقات التاريخية للمدينة‪ .‬ولهذا الغرض ‪ ،‬تم اختيار منطقتي بالتو سان ميشيل‬ ‫ومدينا الجديدة ‪ ،‬اللتين تم تحديدهما على أنهما "حديث مغاربي جديد" ‪ ،‬لتشكل جز ًءا من هذه الدائرة‪ .‬في الواقع ‪ ،‬على‬ ‫الرغم من المهنة التجارية والطبية المنسوبة حاليًا إلى هذه المناطق ‪ ،‬فإن هذه الضواحي السابقة التي يعود تاريخها إلى‬ ‫تاريخ مدينة وهران ‪ ،‬تتميز بهوية فريدة تنعكس في هند ستها المعمارية وممارساتها االجتماعية‪ .‬من سكانها‪.‬‬ ‫في هذا الجزء من المدينة ‪ ،‬حيث النسيج كثيف بشكل أساسي ‪ ،‬تركز اهتمامنا على أرض قاحلة عسكرية‪.‬‬ ‫هذا الموقع المعروف باسم "ماريري السابق" ‪ ،‬هو جزء من مجموعة من المساحات الفارغة للمفارقة ‪ ،‬والتي تمثل‬ ‫مؤسسات الفروسية العسكرية السابقة في القرن التاسع عشر‪.‬‬ ‫في سياق التجديد الحضري ‪ ،‬أصبح التحول ‪ ،‬المتكيف مع التحديات االجتماعية والثقافية واالقتصادية الحالية‬ ‫‪ ،‬من األراضي القاحلة إلى مساحات متعددة الوظائف وأماكن ثقافية أكثر أهمية من أي وقت مضى‪ .‬على أساس هذه‬ ‫األشكال الجديدة م ن االستيالء على التراث ‪ ،‬وهي جزء من اتجاه التنمية المستدامة ‪ ،‬فإن استعادة وإعادة تحويل هذا‬ ‫الموقع القديم في قلب وسط المدينة أمر ضروري‪.‬‬ ‫لذلك تساءلنا عن نقص المعرفة بهذا الموقع ‪ ،‬مهما كان غارقًا في التاريخ ‪ ،‬وكذلك عن إمكانيات تطوير‬ ‫وتحويل مساحاته من أجل دمجها في مفهوم مدينة قابلة للحياة واإلرادة التي يروج لها ويبدأها حدث ألعاب البحر‬ ‫األبيض المتوسط ‪ ،‬الذي يسلط الضوء على المنطقة والتراث الغني الذي تخفيه‪.‬‬ ‫الكلمات المفتاحية‪ :‬وهران ‪ ،‬ألعاب البحر األبيض المتوسط ‪ ،‬التراث ‪ ،‬القفر العسكري ‪ ،‬بيت الفرس ‪ ،‬إعادة‬ ‫اإلحياء‪.‬‬

‫‪iv‬‬

Liste des planches: Pl-1: Carte d'Oran 1841(Implantation établissements militaires français).......................16 Pl-2: Carte d'Oran 1927 (Déplacement des établissements militaires français)...............18 Pl-3: Carte d'Oran 1941 (Attribution fonctionnelle équestre des établissements militaires français ).............................................................................................................18

Pl-4: Comparaison entre carte d'Oran 1941 et 2020 (Attribution des nouvelles fonctions aux anciens établissements militaires)................................................................19

Pl-5: Image satellite Google Earth site de la jumenterie 2009.........................................20 Pl-6: Image satellite Google Earth site de la jumenterie 2016.........................................20 Pl-7: Image satellite Google Earth site de la jumenterie 2017.........................................21 Pl-8: Image satellite Google Earth site de la jumenterie 2020.........................................21 Pl-9: Système de voirie.....................................................................................................29 Pl-10: Flux mécanique / flux piéton.................................................................. ..............30 Pl-11: Etat des hauteurs....................................................................................................33 Pl-12: Etat des fonctions..................................................................................................35 Pl-13: Localisation de la lésion humidité (mur de clôture et muret intérieur).................39 Pl-14: Localisation de la lésion déformation et déconsolidation des assemblages (poteau latéral droit et des éléments de contreventements)................................................40

Pl-15: Localisation de la lésion oxydation- corrosion (totalité des éléments de la charpente métallique) .............................................................41

Pl-16: Localisation de la lésion déchets hospitaliers- organismes végétaux....................42 Pl-17: Analyse comparative Lx Factory/Site de la jumenterie (parcours accès principal)...................................................................................................45

Pl-18: Déterminations des accès piéton et mécanique.............................................. ......51 Pl-19 : Plan d'action.........................................................................................................52 Pl-20: Schéma de principe................................................................................................55 Pl-21: Schéma des fonctions à l'intérieur de la charpente................................................58

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Liste des figures: Figure1: Rue des frères Bouchakour (source: auteur, 2020)..........................................30 Figure2: Rue Paul Perrier (source: auteur, 2020)...........................................................30 Figure3: Accès piéton rue des frères Bouchakour (source: auteur, 2020)......................31 Figure4: Proposition accès mécanique rue Paul Perrier (source: auteur, 2020).............31 Figure5: Séquence visuelle parcours rue des Frères Bouchakour (source: auteur, 2020)...................................................................................................... ..32

Figure6: Séquence visuelle parcours rue des Frères Bouchakour (source: auteur, 2020).........................................................................................................32

Figure7: Séquence visuelle parcours rue des Frères Bouchakour (source: auteur, 2020).......................................................................................... ..............32

Figure8: Séquence visuelle parcours rue des Frères Bouchakour (source: auteur, 2020).........................................................................................................32

Figure9: Séquence visuelle (perception du site) parcours rue des Frères Bouchakour (source: auteur, 2020)....................................................................................32

Figure10: Séquence visuelle (perception du site) parcours rue des Frères Bouchakour (source: auteur, 2020)....................................................................................32

Figure11: Murs avec tags et graffitis aux abord du CHU (source: auteur, 2020).........34 Figure12: Murs avec tags et graffitis aux abord du CHU (source: auteur, 2020)..........34 Figure13: Mur avec tag et graffitis cité Dar Es-Saâda (source: auteur, 2020)...............34 Figure14: Façade principale maison individuelle (source: auteur, 2020)......................36 Figure15: Façade principale siège SEOR (source: auteur, 2020)............................... ..37 Figure16: Echauguette militaire siège SEOR (source: auteur, 2020)............................37 Figure17: Type d'ouverture façade siège SEOR(source: auteur, 2020).........................37 Figure18: Détails architecture néo-mauresque façades maison individuelle (source: auteur, 2020).........................................................................................................38

Figure19: Schéma utilisation du dispositif de la barre de brelage............................. ...40 Figure20: Remplacement de la toiture (couverture en bois)..........................................42

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Figure21: Schéma pose de la forme soudée...................................................................42 Figure22: Carte postale Parc à fourrages au Mans, 1927...............................................43 Figure23: Plan de masse du projet du Jardin contemporain (avec éléments militaires préservés).................................................................................. 44

Figure24: Aménagements paysagers du Jardin contemporain..................................... 44 Figure25: Lx Factory- Lisbonne.....................................................................................45 Figure26: Préservation des structures existantes (source: auteur, 2020)........................46 Figure27: Préservation métier à tisser dans nouvelle librairie (source: auteur, 2020)........................................................................................................46

Figure28: Restaurants/bars (source: auteur, 2020).........................................................47 Figure29: Galerie d'art (source: auteur, 2020)................................................................47 Figure30:Marché au pus - espaces de création artistique.............................................47 Figure31: Maison individuelle à partir du site (source:auteur,2020)............................. 51 Figue32: Accés CHU par rue Frères Bouchakour (source:auteur,2020)........................51 Figure 33: Muret intérieur (source:auteur,2020)............................................................52 Figure 34: Charpente métallique (source: auteur, 2020)................................................52 Figure35: Différents cas de configuration spatiale pour écurie ....................................54 Figure 36: Rond de longe...............................................................................................56 Figure 37: Paddock.........................................................................................................56 Figure38: Muret avec anneaux d'attache........................................................................57 Figure39: Harnachement des chevaux...........................................................................57 Figure40: Façade schématique aménagement du muet avec anneaux d'attache............57 Figure41: Dimensions boxe pour jument.......................................................................58 Figure42: Type de porte au niveau des espaces de consommation rapide.....................59 Figure43: Volumes des espaces du centre et bureaux de co-working............................59

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Liste des tableaux: Tableau1 : Organigramme fonctionnel centre ĂŠquestre......................................................53

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Table des matières Remercîments........................................................................................................................ i Résumé..................................................................................................................................ii Liste des planches................................................................................................................. v Liste des figures................................................................................................................... vi Liste des tableaux.............................................................................................................. viii

I)Introduction générale :

1.1-Introduction……………………………………………………………................................. 2 1.2-Problématique.………………………………………………............................................. 5 1.3-Objectifs et démarche méthodologique..........................................................................7 1.4-Structure du mémoire.................................................................................................... 8

Chapitre I :Théorie et analyse bibliographique:

1-Définition des concepts et notions de patrimoine................................................................ 10 2-Présentation et analyse des sources documentaires : Pour l'établissement de l'historique.............................................................................................................................. 14

3-Présentation et analyse des sources du cadre théorique: Pour la démarche........................................... ............................................................................... 23

Chapitre II : Phase analyse: 1-Analyse contextuelle .................................................................................................... 29 2-Diagnostic.................................................................................................................... 39 3-Analyse thématique...................................................................................................... 43

Chapitre III : Phase conceptuelle: 1-Idéation/Principe d'implantation.................................................................................. 50 2-Principe fonctionnel/ Détails d'aménagement............................................................... 57

Conclusion générale...............................................................................................60 Glossaire Bibliographie Annexe

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Introduction Générale

1.1-Introduction : Oran, deuxième ville plus importante d'Algérie, s'est vue attribuer l'organisation des Jeux méditerranéens de 2022 . Cet évènement exceptionnel représente pour la ville une véritable opportunité de mettre en exergue ses potentialités d'attractivité touristique mais aussi culturelle. C'est à cette occasion, que notre atelier de l'option Patrimoine urbain et architectural a été sollicité pour l'élaboration, en collaboration avec les membres du comité d'organisation, du circuit touristique officiel des jeux méditerranéens devant retracer les sites emblématiques de la ville .

Notre travail sur l'élaboration de ce circuit s'est articulé autour de deux points essentiels : un concept théorique; celui de la "Boucle", et des aspects pratiques qu'il fallait, pour la faisabilité du projet, prendre en considération. C'est de cette façon, que la mosquée Ibn Badis, une des plus emblématiques d'Oran, a été désignée comme point de départ de ce circuit ,et également choisie pour sa proximité avec le village olympique à l'Est de la ville. Pour le reste, nous avons scindé le circuit en quarte "Haltes" représentant chacune des périodes et styles architecturaux propres, au niveau desquelles chaque étudiant proposera un projet individuel 1.

Nous y retrouvons d'abord, la Halte "Eclectique-Néo-classique-Moderne", elle est caractérisée par un héritage architectural et urbain XIXème et du XXème siècle marquant du centre ville.

Ensuite, la Halte "Romaine" en référence à l'important site des arènes dans le quartier d'Eckmühl .

Nous retrouvons également la Halte "Arabo-Musulmane-Ottomane-Espagnole-Française" ainsi nommée pour la présence, à travers l'histoire, des différentes civilisations qui ont occupées ses quartiers, et qui représente le noyau historique de la ville avec la majorité de ses vestiges et monuments historiques.

Enfin, la Halte "Néo-mauresque" composée des quartiers de Mdina Jdida et du Plateau Saint-Michel, fut désignée pour son identité singulière et représentative de l'essence de la culture Oranaise. L'héritage patrimonial indigène de ces quartiers reflété dans les pratiques sociales de ses habitants ou en encore dans le caché architectural de ses constructions, demeurent néanmoins trop peu mis en lumière voir inconnus des touristes ou habitants même d'Oran .

1

Voir annexe pour schéma du circuit élaboré 2

En effet, ces quartiers dits populaires, marqués d'une vocation commerciale (le marché Sidi Okba ou encore les nombreux étalages informels aux abords de la Tahtaha), médicale (l’important centre hospitalier et universitaire (CHU) Benaouda Benzerdjeb, la clinique dentaire Zabana, ou encore le centre de vieillesse Caserne Chaâbane...) et d'un nouveau phénomène d'expression artistique informelle (tags, graffitis..), ne semblent pas présenter les structures nécessaires pour répondre à cette ambition de constituer une nouvelle halte touristique pour la ville d'Oran .

Nous remarquons d'ailleurs une réelle absence d’espaces relais, de haltes, aux services des besoins des actuels différents usagers

( personnel hospitalier, visiteurs, étudiants,

commerçants, ménagères , touristes locaux…etc) .

Afin de satisfaire les nouvelles attentes pour notre zone d'étude, inscrites dans un contexte d'urbanisation de renouvellement urbain et de ville sur elle-même, les friches urbaines2, ces espaces en cessation d'activité, se présentent comme une bonne tentative de réponse en termes d'appropriation patrimoniale et d'aménagement foncier .

En effet, on retrouve dans cette future halte touristique, un important héritage d'établissements militaires équestres datant du XIXème siècle. Alors que certains ont gardé leur fonction originelle ou on été reconvertis en équipements administratifs et sanitaires, notre terrain d'étude, ex Dépôt de remonte3 ou communément appelé ex Jumenterie, est constitué de 13Ha d'espaces inoccupés et totalement délaissés.

Dans la grande tendance de la reconversion des friches urbaines, apparue en Europe à la fin des années 19904 , les sites militaires ont néanmoins fait figure d'exception car leur ancienne activité pousse à considérer cette catégorie de friches urbaines avec une défiance souvent liée à la méconnaissance du site totalement clôturé du temps de son activité militaire.

Cependant, selon une étude menée par Stéphanie Lotz-Coll, ces espaces militaires peuvent être assimilables à n'importe quelle friche urbaine et leur reconversion, quand elle est associée à une logique de satisfaction de besoins identifiés, offre d'autant plus d'opportunités car elle facilite la réappropriation urbaine tout en intégrant une dimension mémorielle .

2

Lotz-Coll, S. (2018). La friche militaire urbaine, un nouvel espace convoité ?. Carnets de géographes, p. 2.

Consulté le 02 décembre 2019 sur http://journals.openedition.org/cdg/1443 3 De la Combe, F. (1861). Le Spectateur militaire: Recueil de science, d'art et d'histoire militaires (34). Bureau de Spectateur militaire.

4 Dumesnil, F., Ouellet, C. (2002). La réhabilitation des friches industrielles: un pas vers la ville viable?.

VertigO - la revue électronique en sciences de l'environnement, 3(2), pp. 1. Consulté le 10 décembre 2019 su http://journals.openedition.org/vertigo/3812 3

Alors que la réutilisation de ces friches s'ouvre à de nombreuses possibilités de réaménagement , la culture, intégrée à la mouvance des tiers lieux 5 , intervient et offre une opportunité idéale de créer et diffuser des capacités de création, de réflexion et de projet qui vont au-delà du seul domaine artistique.

C'est cette approche que nous avons choisi d'aborder pour notre projet d'étude afin de tenter d'apporter d'une part : une réponse globale en accord avec le concept de développement durable et de volonté de cohésion sociale. Et d'autre part, inscrire la perspective du projet de reconversion de la friche dans un cadre large, celui de la nouvelle vocation culturelle et touristique

projetée

pour notre zone d'étude

et ce , en

interconnectant les problèmes et potentialités patrimoniales, foncières et artistiques identifiés. .

5

Bertrand, J. (2018). LES FRICHES EN EUROPE,RECONVERTIR L’INDUSTRIEL EN CULTUREL. Pour la solidarité European think & do tank.

4

1.2-Problématique : Les quartiers de notre zone d'étude à savoir, le Plateau Saint-Michel et Mdina Jdida, renferment un important patrimoine culturel et architectural dont le site de la Jumenterie.

En effet, notre site d’intervention représente un lieu imprégné de l’histoire militaire équestre du XIXème siècle. Dans son environnement immédiat, on retrouve cet important héritage patrimonial dont certain édifices empreints de l'identité militaire française du XIXème tels que le siège de la SEOR ex Parc à fourrages ou encore la maison de vieillesse Chaâbane ex caserne militaire. L'identité néo-mauresque étant marquante dans ce quartier, on la retrouve notamment au niveau de la maison individuelle6 adjacente à notre site .C’est pour ces raisons, menée par l'évènement des jeux Méditerranéens, que la ville d'Oran a pour ambition de faire de ces quartiers, une nouvelle halte culturelle et touristique.

Pourtant, les conditions nécessaires pour répondre à cette ambition , ne semblent pas encore s'y prêter : patrimoine historique et architectural peu valorisé, voir méconnu des habitants même du quartier, à l'image de la Jumenterie, et absence de structures adaptées, pour accueillir cette nouvelle vocation: manque d'espaces de distraction, d'équipements de loisirs touristiques...etc D'autre part, ces quartiers de la halte néo-mauresque connaissent une importante fréquentation relative aux fonctions médicales et commerciales dominantes dans cette zone. Nous avons d'ailleurs distingué deux catégories d'usagers qui pratiquent ces lieux : les résidents, habitants de ces quartiers dits populaires, à l'origine du nouveau phénomène d'expression artistique informelle que connait particulièrement le Plateau Saint-Michel, et les non résidents : ( personnel hospitalier, visiteurs, étudiants, commerçants, consommateurs, touristes locaux…etc) Néanmoins, nous avons constaté une réelle absence d'équipements complémentaires à ces fonctions existantes, qui soient adaptés aux besoins de ces différents usagers (espaces récréatifs, de détente, de distraction, de travail, de création artistique...etc).

6

Vraisemblablement ex maison des officiers selon ex habitant du quartier

5

Ces différents constats nous ont conduits à nous demander : Comment inscrire notre projet de reconversion de la jumenterie dans la perspective de mise en lumière et de nouvelle vocation culturelle et touristique de notre zone d'étude ?

Avant de tenter d'apporter des éléments de réponses à cette question générale, il était nécessaire d'en décliner les questions secondaires à savoir : 1. Quelle est l'opération de conservation et la technique de préservation les mieux adaptées au type de patrimoine que présente notre objet d'étude ?

2. Quel nouvel usage attribué à un site présentant un héritage fonctionnel « militaire équestre » atypique et rarement abordé dans les cadres théoriques et pratiques ?

3.Comment adapter ce projet de reconversion au contexte économique et social d'un quartier déjà fortement fréquenté pour l'importance de ses équipements médicaux et commerciaux ?

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1.3-Objectifs et démarche méthodologique: Ayant pour objectif général d’apporter à ces quartiers de la halte néo-mauresque une nouvelle vocation culturelle et touristique, les objectifs qui à travers ce projet, servent l’objectif général, s’énoncent comme suit : 1- Mettre en lumière et valoriser un patrimoine historique et architectural riche pourtant méconnu à travers l'opération de reconversion .

2- Exploiter la potentialité foncière que présente l’importante superficie de notre site d’intervention, au cœur d’une zone urbaine.

3- Offrir un espace de halte et de détente , absent dans ces quartiers, qui réponde à la nouvelle visée touristique de la zone tout en s’adaptant aux fonctions existantes et aux différentes catégories d’usagers qui les pratiquent .

Afin de mener au mieux notre travail, nous avons eu recours à différentes ressources qui nous ont guidées dans l'orientation de nos recherches.

Tout d'abord, une historiographie complémentée d'une enquête sur terrain et d' entretiens, se sont avérés essentiels pour l'établissement de l'historique de notre site d'intervention et pour connaitre son évolution à travers le temps.

Par la suite, nous avons recouru à une recherche documentaire dont différents ouvrages, articles académiques, mémoires de master et thèses doctorales, pour appuyer notre démarche et cerner au mieux le type de patrimoine sur lequel nous intervenons.

Aussi, afin d'avoir une meilleure connaissance sur les potentialités et contraintes relatives à notre site d'intervention, une analyse contextuelle et séquentielle furent indispensables.

Enfin, pour mener à bien l'opération de réhabilitation dont fait objet notre jumenterie, il était essentiel d'avoir recours au processus de relevé architectural ainsi qu'un diagnostic technique.

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1.4- Structure du mémoire : Afin de mener l'ensemble de nos travaux, ce mémoire comprend trois chapitres.

Le premier exposera le cadre théorique de notre recherche. Ce chapitre inclut les ressources bibliographiques relatives aux notions de patrimoine, à l'historique de notre site ainsi qu'à la démarche entreprise pour notre recherche.

Quant au deuxième chapitre, il présentera la phase analyse qui comprend une analyse contextuelle, séquentielle, un diagnostic technique ainsi qu'une analyse thématique.

Enfin, le troisième et dernier chapitre, sera la phase conceptuelle, il présentera les détails notamment graphiques, du projet .

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Chapitre 1 ThĂŠorie et analyse bibliographique

Introduction: Dans ce chapitre, nous allons présenter et analyser les fondements théoriques sur lesquels nous nous sommes basés pour mener à bien notre travail .

Nous abordons en premier lieu les définitions et concepts liés aux différentes notions de patrimoine .

En deuxième lieu, nous présentons l'intégralité des sources documentaires qui nous ont servies à établir l'historique de notre site.

Enfin, en dernier lieu, nous exposerons le cadre théorique dans lequel nous avons inscrit notre méthodologie d'approche et la démarche adoptée pour notre recherche .

1-Définition des concepts et notion de patrimoine : Intervenant sur un site historique au cœur du centre ville d'Oran, il était essentiel, afin de mener à bien ce travail, de prendre connaissance et cerner au mieux les définitions et concepts liés à la notion de patrimoine, de patrimoine architectural et de patrimoine urbain afin de déterminer les interventions les mieux adaptées à sa conservation .

1.1- Définition et évolution du concept de patrimoine : Dans sa définition littérale, le patrimoine est ce qui est considéré comme une propriété transmise par les ancêtres. Le patrimoine culturel d'un pays : œuvres, monuments, traditions.7 Quant à l'évolution de ce concept, nous pouvons la schématiser selon quartes décennies : les années 60 qui connaissent les premières prises de conscience portées par les recommandations de l'Unesco et la charte de Venise.

La deuxième décennie (les années 70), a été marquée par la prise en compte progressive du patrimoine comme fondement de la qualité du cadre de vie . On note le développement de la conservation intégrée, matérialisée par la charte Européenne du patrimoine architectural et par la déclaration d’Amsterdam .

On remarque pendant les années 80, l'approfondissement des pratiques liées au patrimoine et le développement de l'argument économique du patrimoine .

Les années 90 sont marquées par l’approche environnementale, et l’élargissement de la notion du patrimoine vers le patrimoine commun.

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Le Robert. (2016). Patrimoine. Dans Le Robert. Consulté le 22 avril 2020 sur https://dictionnaire.lerobert.com/

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C'est cette dernière décennie qui a conduit à identifier et distinguer plus précisément les notions de patrimoine architectural et patrimoine urbain .

1.2- Patrimoine architectural et urbain : 1.2.1- Patrimoine architectural : Outre la définition dictionnariste à savoir : " Le patrimoine architectural est l'ensemble des constructions humaines qui ont une grande valeur parce qu'elles caractérisent une époque, une civilisation ou un événement et que, à cause de cette valeur, nous voulons transmettre aux générations futures."

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Le patrimoine architectural qui,

outre l’architecture populaire, comprend désormais l’architecture vernaculaire ainsi que l’architecture et les ensembles ruraux, d’abord reconnus et protégés par les pays scandinaves.

1.2.1- Patrimoine urbain : Le patrimoine urbain qui comprend les tissus, prestigieux ou non, des villes et ensembles traditionnels préindustriels et du XIXe siècle, tend à englober de façon plus générale tous les tissus urbains fortement structurés. La notion de patrimoine urbain a été proposée pour la première fois par G.Giovannoni9. En France, sa reconnaissance tardive a été imposée avec difficulté par la loi Malraux sur les secteurs sauvegardés, qui fut, au premier chef, une réaction contre les rénovations massives des centres urbains entreprises à partir des années 1950, conformément à la doctrine des CIAM. Schématiquement, la reconnaissance du patrimoine urbain a été préparée et réalisée au cours de trois étapes qui se sont déroulées successivement dans trois pays différents, la Grande-Bretagne, l’Autriche et l’Italie et qu’on peut lier aux trois noms symboliques de Ruskin, Sitte et Giiovannoni .

1.3-Protection du patrimoine : Ce projet, ayant pour principale ambition d'apporter une dimension nouvelle : touristique et culturelle à notre zone d'étude, il était essentiel, afin de prétendre à un éventuel classement et donc protection et conservation de ce patrimoine, de connaitre ce que la législation et les lois algériennes ont prévu à cet effet .

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Le Robert. (2016). Patrimoine architectural. Dans Le Robert. Consulté le 22 avril 2020 sur https://dictionnaire.lerobert.com/ 9 Giovannoni, G. (1931). Vecchie città. Edilizia nuova.

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L'inscription sur l'inventaire supplémentaire, le classement et la création en secteurs sauvegardés sont les régimes de protection fixés par l'article 8 de la protection des biens culturels immobiliers10.

Avant de pouvoir déterminer auxquels de ces régimes peut on adjoindre notre objet d'étude, il faut définir ses critères et valeurs d'attribution comme monument historique .

On peut donc soutenir suivant l'article 17 que notre site peut être considéré comme monument historique car il répond à la définition : "Les monuments historiques se définissent comme toute création architecturale 11 isolée ou groupée qui témoigne d'une civilisation donnée, d'une évolution significative et d'un événement historique. Sont concernés, notamment les œuvres monumentales architecturales, [...] ou ensembles monumentaux à caractère religieux, militaire, [...] , les structures ou les éléments isolés ayant un rapport avec les grands événements de l'histoire nationale. 12" 1.4-Interventions sur le patrimoine : 1.4.1-Fondements théoriques et définition des opérations de préservation: La maîtrise d’œuvre portant sur des biens culturels immobiliers proposés au classement, classés ou inscrits sur la liste de l'inventaire supplémentaire est assurée par des spécialistes qualifiés dans chacun des domaines concernés. 13 Quelque soit le régime de protection attribué à notre site, des lois ainsi que des fondements théoriques fixent les conditions et les choix des méthodes d'intervention et leur mise en œuvre .

Afin de déterminer la méthode d'intervention la mieux adaptée à la reconversion de notre terrain d'étude, il est nécessaire de se référer aux grandes écoles de pensées qui ont asservi les bases théoriques de l'intervention sur le patrimoine architectural et urbain.

Parmi ces techniques de conservation: -La restauration : elle se définit généralement comme une opération directe et volontaire sur les défauts d’aspect de l'œuvre afin d’en parfaire la lecture et la perception. 14 Les fondements théoriques de cette opération connaissent cependant

une opposition

10

Loi n° 98-04 du 20 Safar 1419 correspondant au 15 juin 1998 relative à la protection du patrimoine culture 11 Présente un intérêt soit du fait de son constructeur, soit du fait de l’activité qui a généré un certain type d’architecture( ex jumenterie : architecture militaire XIXe , architecture néo-mauresque) .

12 Art. 17. Loi n° 98-04 du 20 Safar 1419 correspondant au 15 juin 1998 relative à la protection du patrimoine culture .

13 Art. 9. Loi n° 98-04 du 20 Safar 1419 correspondant au 15 juin 1998 relative à la protection du patrimoine culture .

14 Laurent, A. (2005). Aspects théoriques de la restauration du patrimoine [Mémoire de master, Ecole nationale supérieure des sciences de l'information et des bibliothèques]. Consulté le 20 février 2020 sur http://doi.org/10.5169/seals-175804 12

fondamentale cristallisée dans la controverse entre les architectes Eugène-Emmanuel Viollet-le-Duc (1814-1879) et John Ruskin (1819-1900). Alors que le français, adopte des dispositions et techniques correctives pour revenir à un idéal exempt d’altérations, Ruskin insiste sur le respect des marques du temps qui font partie de l'histoire de l'œuvre.

-La réhabilitation: étant donné que l'opération principale de notre intervention: La reconversion, consiste à l'attribution d'un nouvel usage à notre site, l'opération technique que nous avons jugé la mieux adaptée à notre projet de reconversion est la réhabilitation.

Cette technique s'appuie d'avantage sur la doctrine fondée par Camillo Boito (18361914),

15

qui, en synthétisant les travaux des architectes précédents, soutient la notion

d'authenticité en affirmant néanmoins que le présent a la priorité sur le passé, c'est-à-dire que la restauration peut acquérir une légitimité si elle se garde de se faire passer pour l'original. Pour cela, il développe les bases d'un style restauratif qui évoluera plus tard en notion de "réhabilitation" , par lequel la restauration se donne à voir .

1.4.2-Mise en pratique: En se basant sur le volet législatif et théorique abordé précédemment, l'opération de conservation que nous avons jugée la mieux adaptée à notre projet de reconversion d'activité d'un ancien site militaire, est : la réhabilitation. En effet, plutôt qu'une restauration rigoureuse16, la réhabilitation qui est une intervention soucieuse de préserver le caractère historique du bâti, tout en y installant des éléments de confort contemporain, répond de façon optimale à notre volonté de récupération de structures et éléments témoins de l'histoire du lieu, tout en y injectant de nouvelles fonctions et une mise en conformité17 adaptées aux pratiques actuelles .

15

Boito, C. (1893). Conserver ou restaurer, les dilemmes du patrimoine. Editions de l'Encyclopédie des Nuisances.

16 « [La restauration] a pour but de conserver et de révéler les valeurs esthétiques et historiques du monument et se fonde sur le respect de la substance ancienne et de documents authentiques ». Charte de Venise, 1964 17 Les établissements recevant du public (ERP) doivent mettre leurs locaux aux normes d’accessibilité et de sécurité .

13

2-Présentation et analyse des sources documentaires : Pour l'historique: Comprendre l’origine de ces établissements militaires équestres dans cette zone, la particularité de leurs fonctions et leur évolution depuis leur édification jusqu’à nos jours.

Au cours de cette recherche, nous nous sommes appuyés en premier lieu sur l’exploitation des sources les plus fiables concernant l’histoire et l’évolution urbaine de la ville d’Oran. Ce sont notamment l’importante monographie d’Oran de René Lespes : Oran, Étude de géographie et d'histoire urbaines et l'étude de géographie et d'histoire coloniales de Robert Tinthoin : Oran, ville moderne, auxquelles a apporté le travail du sociologue et chercheur Sadek Benkada : La création de Médina Jdida, Oran (1845) : un exemple de la politique coloniale de regroupement urbain, des éléments de réponses complémentaires et indispensables à notre travail sur l'historique de la zone d'étude .

En second lieu, le mémoire descriptif d’Emile Cayla : Avant-projet de déplacement et de reconstruction du parc aux fourrages et des quartiers de cavalerie, percement du boulevard du Nord, prolongement du boulevard Malakoff : embellissements d'Oran /.

1891, représente la source substantielle dans laquelle nous avons recueillis les informations relatives à notre site, en complément des plans relevés par les Génies militaires (français et allemand) archivés aux collections de la Bibliothèque Nationale de France.

A défaut d’études antérieures sur notre sujet de recherche, les images satellites Google Earth de ces dix dernières années du terrain d’étude ainsi que des témoignages recueillis au prés de certains ex et actuels habitants du quartiers

ont également été mis à

contribution et ce sont avérés nécessaires dans l’apport de certaines informations .

14

2.1-Sources bibliographiques : René Lespes : Oran, Étude de géographie et d'histoire urbaines ( Complément Sadek Benkada: La création de Médina Jdida, Oran (1845) : un exemple de la politique coloniale de regroupement urbain) : Nous avons essentiellement porté notre attention , à travers

cet ouvrage, sur

l’origine, la création et l’évolution à travers le temps , des deux quartiers de notre zone d’étude.

Il nous donne en premier lieu, un aperçu de la morphologie de la ville ainsi que de la situation des quartiers qui nous intéressent : Mdin Jdida (ex Village Nègre ou Village Indigène) , Plateau Saint-Michel ( ex quartier de l’Hopital civil, ou du champs de manœuvre ) : « Le plateau d'Oran s'étage, du nord vers le sud, en trois paliers : l'un de 50-60 mètres (site de la Blança espagnole, entre la montagne et le grand ravin, Château-Neuf entre celui-ci et l'Ain Rouina, le quartier de la Vieille Mosquée depuis 1865), le second de 70-80 mètres (quartier israélite de 1792, place Foch et cathédrale centre de la ville actuelle), le troisième de 110-115 mètres (Village Nègre de 1845, Hôpital civil, gare, anciens faubourgs Saint-Eugène et Delmonte) » 18.

Après avoir occupé dés leur arrivée à Oran les quartiers existants de La Blanca et Sidi el Houari englobés à l'intérieur de la muraille espagnole, les français, entreprirent dés 1840 des projets d’extension à l’extérieur de cette dernière. Après la première extension vers le plateau de Karguentah , une nouvelle ville ‘intramuros’, comprise entre les anciens et les nouveaux murs édifiés par les français, s’est vue recevoir un important contingent 19 . En 1845, les Musulmans accourus des tribus voisines, Douairs, Zmélas, Gharabas, étaient assez nombreux en dehors et à proximité immédiate des vieux murs pour que le Général de Lamoricière ordonnât, par un arrêté du 20janvier, la création d’un village indigène « sur les terrains domaniaux sis en dehors des murs ». Ce fut le village des « Djalis » ou des « étrangers », appelé plus tard « Village Nègre . Cette véritable opération de cantonnement était destinée à débarrasser les abords de la place et le faubourg de Karguentah des tentes et des gourbis qui les encombraient 20 .

18

Lespes, R. (1938). Oran, Étude de géographie et d'histoire urbaines, Bel Horizon.

Selon S.Benkada, cette notion a été improprement employée car la politique de cantonnement proprement dite ne fut appliquée qu’à partir de 1853 par le maréchal Randon .

20 Lespes, R. (1938). Oran, Étude de géographie et d'histoire urbaines, Bel Horizon.

19

15

Tinthoin Robert : Oran, ville moderne. 1880-1900.

L'extension d'Oran fait tache d'huile. En 1880 près de la moitié des 60.000 habitants occupent le plateau et, dès 1881, des faubourgs s'ébauchent extra-muros. De nouveaux bâtiments publics s'élèvent : hôtel de ville (1887), palais de justice, hôpital civil, lycée, théâtre, gare (1900-1913)21.

Vers 1866, une nouvelle enceinte militaire de 4 kilomètres qui enserre 75 hectares, ainsi que de nouveaux établissements militaires sont édifiés. On retrouve d'ailleurs sur une carte de 1891, l’extension française de l'ancienne muraille espagnole , la présence d’un Parc à fourrage entre la Rue de la paix, la rue des casernes et la rue de la vieille mosquée, une Caserne de l’artillerie (actuel Jardin de la roseraie) entre la rue des casernes et la rue de l’artillerie et la caserne de cavalerie à la limite du boulevard du nord (futur front de mer) (ces derniers édifiés vers 1854). (Pl-1)

Pl-1 : Carte d'Oran 1841

21

Robert, T. (1956). Oran, ville moderne. L'information géographique, 20(5), pp. 176-186. Consulté le 03 mars 2020 sur https://doi.org/10.3406/ingeo.1956.1640 16

Cayla, Émile. Avant-projet de déplacement et de reconstruction du parc aux fourrages et des quartiers de cavalerie, percement du boulevard du Nord, prolongement du boulevard Malakoff : embellissements d'Oran : Ces établissements militaires étaient englobés dans la ville et encerclés progressivement pars les constructions particulières et civiles (+ de 130.000m²), ils devenaient alors gênants lors des premiers projets d’extensions, et empêchaient notamment l’ouverture du boulevard du Nord (futur Front de mer).

Les pourparlers pour leurs déplacement sont engagés dés 1880 avec l’autorité militaire . « Dans cette conclusion, il existe encore bien d'autres lacunes, heureusement fort réparables, telles que l'agglomération des habitations autour des nombreux bâtiments du Génie militaire, Parc aux fourrages et aux bois, Quartiers de Cavalerie, de l'Artillerie, du Train des Equipages et de la Remonte. Depuis longtemps, les Municipalités qui se sont succédées, ont cherché à mettre un peu d'ordre clans ce chaos et voulu prendre des mesures énergiques pour éviter tôt ou tard, quelque catastrophe; mais, après tantôt vingt années de négociations, les choses en sont encore à l'état primitif.

Et pourtant, il n'existe pas d'autre moyen pour corriger les fautes impardonnables des anciens architectes, que de s'entendre avec le Génie pour le déplacement de toutes ces installations provisoires qui menacent de devenir éternelles; et d'obtenir de lui la suppression des vieux: murs et de leurs zones de défense, maintenant inutiles, puisque la ville a pris son essor vers la campagne et..qu'il ne s'agit plus que de relier entre elles, les parties d'un tout, qui ne demande qu'à devenir homogène. »22 Ainsi, le Parc aux fourrages, enclavé dans un beau quartier, dont il fut

le danger

permanent, isolait deux parties qu'il fallait absolument rejoindre. C'est pourquoi, une partie du champs de manœuvre, isolée de la ville, desservie par toutes les grandes voies de l'intérieur et à proximité de la gare du chemin de fer, fut choisie et désignée d'un commun accord pour recevoir ces équipements militaires.

Le déplacement du Parc aux fourrages entraine celui des Quartiers de Cavalerie .

Le génie militaire fut donc amené à employer des terrains réservés depuis plus de trente ans, à la reconstruction des nouveaux Quartiers. Certains de ces terrains ayant reçu dans l'intervalle, une autre affectation : le plateau du Village-Nègre est retenu pour les Quartiers de l'Artillerie et du Train des Equipages.

22

Cayla, E. (1891). Avant-projet de déplacement et de reconstruction du parc aux fourrages et des quartiers de cavalerie, percement du boulevard du Nord, prolongement du boulevard Malakoff.

Embellissements d'Oran : mémoire descriptif, pp. 4 .

17

Le Quartier des Chasseurs serait porté sur le boulevard d'Iéna ; la Remonte à la suite du Parc aux fourrages, au Champ de manœuvres et les Ateliers de l'Artillerie au Polygone.

(Pl-2)

Pl-2 : Carte d'Oran 1927 On retrouve sur une carte du génie militaire allemand de 1941, l'affectation exacte attribuée à ces établissements militaires prés du terrain du champs de manœuvre (porte de Valmy). (Pl-3)

Pl-3 : Carte d'Oran 1941 18

Nous avons juxtaposé cette dernière carte avec une image actuelle de la zone , pour établir une meilleure comparaison et évolution de notre site. (Pl-4)

Pl-4 : Comparaison entre carte d'Oran 1941 et 2020

19

2.2- Images satellites Google Earth (2009-2020) / entretiens : Images satellites Google Earth (2009-2020) : A défaut de sources documentaires récentes concernant notre terrain d'étude, nous avons eu recours à des images satellites Google Earth.

Nous constatons sur une image de 2009,en plus des constructions et de la charpente métallique présentes actuellement, trois constructions qui représentent des hangars, à l'arrière du terrain . (Pl-5)

Pl-5 : Image satellite Oran 2009

Le prochain changement a été constaté en 2016. On remarque l'absence, et donc la destruction des trois hangars, ainsi que l'apparition d'une quantité de déchets à l'arrière de la charpente métallique . (Pl-6)

Pl-6 : Image satellite Oran 2016 20

Su l'image de 2017, nous remarquons l'apparition de travaux de terrassements à l'ancien emplacement des hangars avec toujours des déchets à l'arrière de la structure métallique . (Pl-7)

Pl-7 : Image satellite Oran 2017

Enfin, sur l'image de 2020, nous avons constaté la réalisation, à l'arrêt depuis deux ans23, de fondations, ainsi que le déplacement des déchets vers le coté Nord-Ouest du terrain. (Pl-8)

Pl-8 : Image satellite Oran 2020

23

Information recueillie au prés du Cadastre d'Oran .

21

Entretiens: Suite à des entretiens réalisés au prés d'institutions comme le Cadastre d'Oran, de résidents et non résidents24, nous avons pu recueillir certaines informations quant au statut juridique et aux activités récentes relatives à notre site.

Nous apprenons que cette jumenterie est actuellement un bien du ministère de la santé.

Grâce à des entretiens avec des membres du personnel hospitalier du CHU, et à des articles de presse25, nous apprenons également que les travaux de terrassements et de fondations entrepris à l'arrière du terrain ont été engagés par le centre hospitalier .

Prévoyant d'y réaliser une annexe pour stockage, l'hôpital a depuis la panne de son principal incinérateur, illégalement utilisé ce terrain inoccupé pour l'accumulation de ses déchets.

Un ancien palefrenier 26 de la jumenterie, nous apprend également, que suite aux activités militaires, le terrain ainsi que la maison individuelle mitoyenne 27 ont été occupés par de nombreuses familles qui ont jusqu'en 2009, préservé les activités équestres du site .

Suite a des problèmes de litiges et un statut juridique encore trouble, le terrain fut dissocié de la maison individuelle et a été squatté, puis mis, illégalement jusqu'en 2017 au service du CHU 28.

Actuellement, les travaux sont à l'arrêt et le terrain demeure inoccupé .

24

Personnes qui fréquentent ou ont fréquenté ce quartier .

Loukil, D. (2017). Des tonnes de déchets hospitaliers s'entassent en plein air depuis 2015. Libertéalgérie.com. Consulté le 20 novembre 2019 sur https://www.liberte-algerie.com/actualite/risque-dunecatastrophe-infectieuse-au-chu-doran-277170 26 Ancien employé chargé du soin des chevaux .

27 A priori ancienne maison des officiers.

28 Loukil, D. (2017). Des tonnes de déchets hospitaliers s'entassent en plein air depuis 2015. Libertéalgérie.com. Consulté le 20 novembre 2019 sur https://www.liberte-algerie.com/actualite/risque-dunecatastrophe-infectieuse-au-chu-doran-277170 25

22

3-Présentation et analyse des sources du cadre théorique: Pour la démarche : Afin de tenter d'apporter quelques éléments de réponses, nous avons entrepris ici de cerner au mieux le type de patrimoine sur lequel nous intervenons .

Nous nous sommes d'abord basés sur les travaux de Stéphanie Lotz-Coll qui présente les recherches les plus avancées en matière de friches urbaines et de friches militaires urbaines . Ses travaux nous ont conduits à la possibilité d'assimiler les friches militaires urbaines à des friches ordinaires, en termes de réappropriation et de redéveloppement d'activités. Par la suite, nous nous sommes donc intéressés, en nous basant sur les recherches de France Dumesnil et Claudie Ouellet , aux exemples de reconversion de friches industrielles et à leur intégration aux concept de ville viable et de développement durable, car ce type de friche représente la catégorie la plus traitée et qui offre les plus larges possibilités de réaménagement en matière de reconversion .

C'est dés lors que nous nous sommes intéressés à des exemples internationaux de reconversion de friches urbaines, présentant des problématiques et caractéristiques assimilables à celles de notre objet d'étude, notamment avec l'exemple de LX Factory, à Lisbonne , traité en détail dans le chapitre II .

3.1- La friche militaire urbaine, un nouvel espace convoité ?

Stéphanie Lotz-Coll : pour la définition de notion de « friche militaire » et la mise en perspective de ses potentialités foncières : Dans une démarche de concurrence interurbaine, la demande et l’offre d’espaces s’inversent fréquemment : autrefois, un besoin était satisfait par un lieu pour y répondre, aujourd’hui, un espace est disponible et il faut lui trouver une nouvelle vocation en accord avec les besoins urbains. C'est dans ce contexte que l'auteure, dans le cadre de cet article, propose d'envisager dans quelles mesures la friche militaire urbaine peut représenter une opportunité foncière pour repenser le territoire urbain.

Pour répondre à cette question, Stéphanie Lotz-Coll étudie la friche comme objet urbain passant d’une logique de répulsion à celle d’opportunité puis tente d'envisager dans le détail, la friche militaire et la façon dont sa reconversion peut bénéficier à une ville qui subit les conséquences du départ des militaires.

Avant de pouvoir aborder la friche militaire urbaine et la particularité de ses caractéristiques, Stéphanie Lotz-Coll revient sur l'origine et l'évolution de la notion de "friche" : Le mot friche désigne initialement une « terre non cultivée », terme qui relève une connotation négative du vocabulaire agricole dans le langage courant.

23

Aujourd’hui, ce mot, s’il conserve son sens premier, s’inscrit dans une acception plus large : surface laissée à l’abandon, non encore construite ou supportant des constructions insalubres, en milieu urbain. Il intègre ainsi des espaces marqués par l’homme 29.

L’évolution sémantique a donc permis le développement d’un sens figuré lié à l’abandon d’une activité puis, par logique d’assimilation, de l’expression « friches industrielles » (ibid.). Depuis la fin du XXème siècle, le vocabulaire des géographes s’est également enrichi de l’expression de « friches urbaines » désignant les « terrains laissés à l’abandon en milieu urbain, en attendant un réemploi hypothétique » (Dorier-Apprill, 2001 : 36).

Afin de permettre une mise en perspective de la friche militaire, selon l'auteure, une typologie de principe30 peut être établie en insistant sur certaines caractéristique, bien que chaque friche soit unique du fait de sa situation, de son histoire et des enjeux qu’elle représente.

Souvent méconnue du fait du secret entourant les activités de l’armée, la nature des friches militaires mérite d’être précisée car elles peuvent avoir des points communs avec d’autres friches, notamment tertiaires ou industrielles. De plus, ce sont parfois les seules ressources foncières encore disponibles au cœur de l’urbain alors que les autres types de friches peuvent être plus éloignées et donc plus contraignantes pour la ville compacte 31.

Stéphanie Lotz-Coll donne à travers un schéma, les possibilités d'assimilation des friches militaires à n'importe quelles friches urbaines, suivant certaines caractéristiques .

De ce fait, les opportunités économiques offertes par la reconversion des friches militaires sont nombreuses : création de logements et arrivée de nouvelles populations, développement de nouvelles filières, consolidation d’un secteur d’activité dit historique, implantation d’équipements structurants ou tourisme d’affaires intéressé par le site reconverti, etc. La reconversion des friches militaires témoigne donc, une fois assimilable à n'importe quelle friche urbaine, d’une remarquable mixité fonctionnelle (Lotz, 2017).

Au-delà de son urbanité, la friche militaire urbaine offre donc un éventail varié de possibilités de reconversion et propose de nombreuses perspectives pour la réalisation d’un effet levier.

29

Saffache, P. (2005). Glossaire de l’aménagement et du développement local. Éditions Ibis Rouge.

Mise en place par Communautés urbaines de France, 2011 31 La ville compacte ou ville à courtes distances est un concept d'urbanisme qui favorise une densité résidentielle relativement élevée dans des quartiers multifonctionnels 30

24

3.2- La réhabilitation des friches industrielles: un pas vers la ville viable?

France Dumesnil et Claudie Ouellet : Pour un aperçu sur les possibilités de réaménagement en matière de reconversion de friches industrielles et leur lien avec les concepts de développement durable et de ville viable : Dans cet article, les auteures abordent la relation des friches industrielles avec les concepts de développement durable et de ville viable ainsi que les principales caractéristiques de leur reconversion .

La prise de conscience de leur potentiel de redéveloppement étant toute récente32, elles tentent en premier lieu d’apporter une définition à cette notion de friche industrielle encore peu théorisée : Ces espaces déstructurés, héritage du déclin de certaines activités industrielles dans la ville, sont identifiés par le terme « friche industrielle ». De manière générale, une friche industrielle est un espace historiquement utilisé à des fins industrielles, mais qui est aujourd’hui abandonné et inutilisé33 .

Elles mettent ensuite en perspective les facteurs de succès des projets de réaménagement des friches industrielles et abordent leur relation avec le concept de ville viable. En illustrant leurs propos par trois études de cas, soit une située aux États-Unis, une en Suède et celle du cas Angus à Montréal , les auteures démontrent les conséquences positives que peuvent avoir les projets de reconversion des friches industrielles pour les collectivités locales et pour atteindre le développement durable.

En terme de fonction, elles mettent en évidence la majorité des reconversions qui sont souvent liées à la relance de l’activité industrielle, où les projets s’adaptent à de nouvelles industries de pointe, en particulier dans le secteur de l’informatique et de l’imagerie. Mais en remarquant également que de nouvelles activités sont mises au service de nouvelles formes d’appropriation d’espace libres en zone urbaine :

Aussi, on remarque que

plusieurs reconversions se font au profit de nouvelles activités : de projets résidentiels, de loisirs et récréo-touristiques. Le remplacement de la fonction industrielle amène souvent la création d’espaces verts publics ou semi-publics qui vise à renforcer la mixité sociale des quartiers touchés. 34

32

Elle date du début des années 1990 Dumesnil, F., Ouellet, C. (2002). La réhabilitation des friches industrielles: un pas vers la ville viable?.

VertigO - la revue électronique en sciences de l'environnement, 3(2), pp. 1. Consulté le 10 décembre 2019 sur http://journals.openedition.org/vertigo/3812 34 Dumesnil, F., Ouellet, C. (2002). La réhabilitation des friches industrielles: un pas vers la ville viable?.

VertigO - la revue électronique en sciences de l'environnement, 3(2), pp. 4. Consulté le 10 décembre 2019 sur http://journals.openedition.org/vertigo/3812 33

25

Selon Sénécal et Saint-Laurent (1999), les friches possèdent une très grande importance sociale lorsqu’elles s’insèrent à l’intérieur d’un système d’espaces libres qui agissent pour structurer la forme urbaine. « Elles peuvent ressouder des quartiers coupés en deux, recréer des liens ou, au contraire constituer des zones tampons entre des espaces sociaux ou fonctionnels différenciés. Plus encore, l’appropriation des friches engage la définition d’une nouvelle urbanité ».35 Les auteures concluent enfin en rappelant que la reconversion des friches est devenue désormais indissociable de la tendance du renouvellement de la ville sur elle-même tant sur l’aspect urbain, architectural, que social : « Ce principe correspond parfaitement au concept de développement durable : il s’agit de remettre en état plutôt que de démolir, de réutiliser les friches plutôt que de pousser à la croissance urbaine en périphérie et de renforcer par tous les moyens possibles la cohésion sociale » 36 Cependant, comme le mentionnent Sénécal et Saint-Laurent, la requalification ne se fait pas sans difficultés. Elle comporte des enjeux majeurs « [...] que sont le maintien de la mixité fonctionnelle des terrains jouxtant les zones industrielles et encastrés dans les anciens quartiers ouvriers, l’accessibilité des espaces verts, la prise en compte des besoins des résidents, le choix entre des approches horticoles ou écologiques » Il existe donc un lien étroit entre la reconversion des friches industrielles et le concept de la ville verte ou viable. « La métaphore de la ville verte, assimilable à un écosystème, nourrit les espoirs de qualité de vie, de bien-être et surtout d’une réconciliation avec la nature ». Dans l’optique d’acquérir ou à tout le moins de favoriser une ville viable et plus verte, il est de toute évidence pertinent de s’attarder à la reconversion des terrains pollués et de valoriser leur intégration au sein de la ville.

L’originalité de la reconversion des friches

industrielles provient du fait qu’elle s’appuie, dans la plupart des cas, sur des initiatives directement issues des préoccupations du terrain et portées par les divers acteurs locaux.

35

Senecal, G., Saint-Laurent, D. (2000), Les espaces dégradés. Contraintes et conquêtes. Presses de l´Université du Québec, pp. 41 . Consulté le 04 mars 2020 sur http://journals.openedition.org/cybergeo/922 36 Dumesnil, F., Ouellet, C. (2002). La réhabilitation des friches industrielles: un pas vers la ville viable?.

VertigO - la revue électronique en sciences de l'environnement, 3(2), pp. 16. Consulté le 10 décembre 2020 sur http://journals.openedition.org/vertigo/3812 26

Conclusion: En prenant connaissance sur les notions relatives au concept de patrimoine et à ses fondements théoriques, nous avons, à travers ce chapitre, pu désigner la reconversion et la réhabilitation comme méthodes d'interventions les mieux adaptées à la préservation de notre site.

Après l'établissement d'un historique détaillé, nous avons également pu apporter des éléments de réponses quant à la spécificité fonctionnelle de cet ancien dépôt de remonte et à son évolution depuis son édification jusqu'à nos jours.

Ce travail nous a enfin conduit à l'analyse des recherches de Stéphanie Lotz-Coll, de France Dumesnil et de Claudie Ouellet qui nous ont menées vers la possibilité d'assimilation de notre friche militaire à n'importe quelle friche urbaine en terme de réappropriation patrimoniale et fonctionnelle .

27

Chapitre 2 Phase analyse

Introduction: Dans ce chapitre de la phase analyse, nous allons d'abord établir une analyse contextuelle de notre zone et de notre site d'intervention. Ensuite, il était essentiel d'avoir recours à un diagnostic technique pour connaitre de façon précise l'état du patrimoine sur lequel nous intervenons et quelles sont les techniques les mieux adaptées pour sa réhabilitation .

Enfin, nous devrons nous appuyer sur l'analyse thématique d'exemples de projets les plus pertinents en matière de reconversion de friches militaires et de friches urbaines pour connaitre les possibilités de réaménagement de nos espaces. C'est en se basant sur cette dernière analyse que nous devrons apporter une définition précise du thème de notre projet, notamment grâce à l'analyse de l'exemple Lx Factory.

1-Analyse contextuelle : Situation/repères : Délimitation zone d'étude - site d'intervention : Alors que notre zone d'étude s'étend aux deux quartiers qui composent la Halte néomauresque: Mdina Jdida et Plateau Saint-Michel (Haï Echchabab) , la jumenterie, notre site d'intervention, se trouve à la limite Sud de ce dernier .

On retrouve dans l'environnement immédiat de notre site

des repères importants à

l'échelle du quartier et de la ville d'Oran, notamment le centre hospitalier et universitaire (CHU) Benaouda Benzerdjeb ou encore le siège de la direction opérationnelle de la SEOR et l'ADE.

Système de voirie: Alors que la zone d'étude est cernée par d'importants boulevards et avenues, notre site d'intervention est quant à lui desservi au nord par la rue des Frères Bouchakour (Figure 1) d'une largeur de 6,7m et au sud par la rue Paul Perier (Figure 2) d'une largeur de 7m. (Pl-9)

Pl-9 : Système de voirie 29

Fig 1 : Rue des Frères Bouchaakour

Fig 2 : Rue Paul Perrier

Sources : Auteur, 2020

Flux mécanique:

Au niveau de la rue des frères Bouchakour, nous constatons un flux mécanique dense, à différentes heures de la journée, et ce, généré notamment par un des accès mécanique du CHU, au niveau de cette rue,. Contrairement à un flux moins dense au niveau de la rue Paul Perier .

Flux piéton: Comme pour le flux mécanique, nous avons constaté un flux important de piétons au niveau de la rue des Frères Bouchakour, relatif aux différents accès piétons des équipements se trouvant sur cette rue. En revanche, la rue Paul Perier présente comme pour le flux mécanique, un flux piéton moins dense et ce, justifié par une activité commerciale et administrative moins importante sur cette rue. (Pl-10).

Pl-10 : Flux mécanique - Flux piéton

30

Synthèse: Nous pouvons dés lors, proposer un éventuel accès mécanique et la création d'un parking sur notre site au niveau de la rue Paul Perier (Figure 3), afin de canaliser la densité au niveau de la rue des Frères Bouchakour (Figure 4) et proposer au niveau de celle-ci , un accès principal pour les piétons largement plus présents .

Fig3 : Accès piéton Rue Frères Bouchakour Source : auteur, 2020

Fig4 : Eventuel accès mécanique Rue Paul Perrier

Séquences visuelles: Parcours de la rue des Frères Bouchakour Nous avons eu recours à une analyse séquentielle 37 au niveau de la rue des Frères Bouchakour étant le parcours le plus emprunté par le flux piéton menant de la Place du Dr Roux vers notre site .

Nous constatons, un rythme constant suscité par la typologie de la voie qui présente des éléments de continuité de parois par murs, sur tout le parcours , à l'exception de mouvements générés par les accès aux différents équipements.

Nous constatons également, que la visibilité de notre site n'est envisageable qu'au niveau de l'accès principal, ce qui crée un effet de surprise et de découverte et fait de notre jumenterie un site introverti (enclavé) . (Figure 5,6,7,8,9 et 10)

37

Etude des modifications du champs visuel, Kevin Lynch, 1960 .

31

Fig5 et 6: Séquences visuelles parcours rue Frères Bouchakour Source: auteur, 2020

Fig7 et 8: Séquences visuelles parcours rue Frères Bouchakour Source: auteur, 2020

Fig9 et 10 : Séquences visuelles parcours rue Frères Bouchakour (perception du site) Source : auteur,2020

32

Synthèse: Afin de préserver l'introversion de notre site et générer progressivement un effet de surprise, nous prévoyons de garder le traitement de l'accès principale (piéton) avec le léger retrait existant par rapport à l'alignement marqué au niveau de la rue des Frères Bouchakour .

Etat des fonctions : A l'exception des quelques équipements administratifs (Siège direction opérationnelle SEOR/ADE) de la prison d'Oran, et du complexe sportif ASPTT, les fonctions dominantes au niveau de notre zone d'étude sont celles du commerce et des équipements sanitaires . On retrouve au niveau du quartier de Mdina Jdida, l'imposant marché de Sidi Okba, de nouveaux centres commerciaux, et de nombreux étalages informels aux abords de la Tahtaha. Au niveau du Plateau Saint-Michel (Hai Echabab), on distingue une majorité d'équipements sanitaires avec l’important centre hospitalier et universitaire (CHU) Benaouda Benzerdjeb, la clinique dentaire Zabana, ou encore le centre de vieillesse Caserne Chaâbane...).

A l'exception d'une maison individuelle mitoyenne à notre terrain, nous avons constaté également une forte présence d'habitat collectif (habitat intégré, caractérisé par des commerces aux niveaux des rez-de-chaussée) . (Pl-11)

Pl-11: Etat des fonctions

33

Pratiques sociales: Durant cette analyse et suite à une enquête et des entretiens menés au prés de différentes personnes qui fréquentent notre zone d'étude, nous avons distingué deux catégories d'usagers qui pratiquent les lieux de cette zone : -Les résidents, habitants de ces quartiers populaires, à l'origine d'un nouveau phénomène d'expression artistique informelle (tags, graffitis, à messages politiques, sociaux..) que nous retrouvons au niveaux de certaines rues et ruelles du Plateau Saint-Michel (Haï Echabab) ou encore un peu plus loin au niveau d'une cité populaire de Dar Essaada .

(Figure 11,12 et 13) -Les non résidents ( personnel hospitalier, visiteurs, étudiants, commerçants, consommateurs , touristes locaux…etc) , dont la pratique est relative aux fonctions médicale et commerciale, dominantes dans cette zone.

Fig11 et 12 : Tags et graffitis aux abords du CHU

Fig13 : Graffitis cité Dar Essada

Source: auteur, 2020

34

Synthèse: Suite à cette analyse de l'état des fonctions, nous avons constaté une absence d'espaces complémentaires aux fonctions existantes pouvant répondre à des besoins déterminés par les actuels usagers : des espaces de détente et de distraction pour le personnel hospitalier, les visiteurs, et les touristes locaux..., des espaces de travail, de production artistique, des ateliers ludiques pour les étudiants, les artistes urbains et les personnes du troisième âge du centre de vieillesse. 38 D'autre part, cette analyse nous a menée à prendre en considération lors de l'aménagement des espaces de notre site, les fonctions présentes dans l'environnement immédiat de notre terrain, notamment la maison individuelle mitoyenne, et un des accès du CHU, à proximité de l'accès de la jumenterie.

Etat des hauteurs: Comme notre site d'intervention présente les caractéristiques d'un terrain enclavé 39, notamment du à son importante superficie, notre analyse s'est arrêtée aux hauteurs des constructions de son environnement immédiat. On retrouve notamment des hangars d'une hauteur de 3 à 4m au niveau du siège de la SEOR, d'un R+1 au niveau de la maison individuelle qui crée une liaison visuelle directe à partir de notre terrain et des blocs allant de R+1 jusqu'à R+5 au niveaux des constructions du CHU coté rue des Frères Bouchakour. (Pl-12)

Pl-12 : Etat des hauteurs

38

Ces besoins ont été déterminés suite à des entretiens avec des membres du personnel hospitalier, des étudiants en médecine et le directeur du centre ce vieillesse (Caserne Chaâbane) .

39 Terrain qui a son unité, ses caractéristiques propres et qui s'isole par rapport à tout ce qui l'entoure .

35

Synthèse: Il faudra ici prendre en compte les liaisons visuelles directes avec les blocs du CHU, et la maison individuelle dont il faudra prendre soin de préserver l'intimité.

Typologie architecturale: Architecture militaire française XIXème : De plus que le mur de clôture en pierre de notre Jumenterie, nous constatons la présence de cette typologie architecturale au niveau des constrictions mitoyennes à notre site : le Siège de la SEOR (ex parc à fourrages), façade de la maison individuelle 40

(Figure 14 et 15) ou encore au niveau du centre de vieillesse qui porte d'ailleurs le

nom de Caserne Châabane. Cette architecture est caractérisée par des éléments que l'on retrouve au niveaux de ces bâtiments ; murs de maçonnerie en pierre, échauguette militaire (ex parc à fourrages), ou encore les ouvertures surbaissée de pierre en relief au niveaux de toutes les façades des constructions citées . (Figure 16 et 17)

Fig14: Façade principale maison individuelle Source : auteur, 2020

40

Vraisemblablement ex maison d'officiers d'après ex habitant du quartier 36

Fig15 : Façade principale siège SEOR Source : auteur, 2020

Fig16 : Echauguette militaire siège SEOR Source: auteur, 2020

Fig17 : Ouverture siège SEOR Source: auteur, 2020

37

Architecture néo-mauresque : Typologie qui marque l'identité de cette zone, dont la halte porte d'ailleurs le nom .

Cette architecture est notamment reflétée dans la caserne militaire de Mdina Jdida qui est un des éléments les plus représentatif de cette typologie , à l'échelle du quartier mais aussi de la ville . On retrouve les caractéristiques marquantes de cette typologie architecturale également au niveau de la maison individuelle, mitoyenne à notre terrain, à savoir : colonnes, arcs outrepassés, toit en créneaux, coupolettes . (Figure 18)

Fig18: Détails façades maison individuelle mitoyenne Source: auteur, 2020

Synthèse: Nous avons constaté suite à cette analyse, que ces typologies présentes au niveau de l'environnement immédiat de notre site d'intervention, sont l'héritage historique et identitaire de ces quartiers mais manquent pourtant de visibilité et nécessitent d'être valorisées .

38

2-Diagnostic: En nous référant à la méthode Réhabimed sur laquelle nous nous sommes basés pour établir un processus de diagnostic efficace, nous avons pu distinguer, quatre catégories majeures de lésions relatives aux différentes structures et matériaux présents sur le site .

Humidité (par infiltration): Nous retrouvons cette lésions principalement sur le mur de la façade principale et les murets intérieurs de la jumenterie . (Pl-13)

Pl-13 : Localisation de la lésion humidité (mur de façade + muret intérieur)

Description de la lésion : noircissement et décollement partiel de l'enduit sur les murets en pierre (+présence d’organisme végétaux sur partie supérieure) .

Pré-diagnostic : infiltration d’eau par les vides dus à :une mauvaise pause enduit et/ou érosion météorologique .

Solution proposée : décapage de l'enduit, nettoyage des murets , pause d'un traitement hydrofuge pour la pierre .

39

Déformation - déconsolidation des assemblages: Lésion relative aux éléments structurels de la charpentes métallique .

(Pl-14) .

Pl-14 : Localisation de la lésion déformation-déconsolidation des assemblages (poteau latéral droit- contreventement partie gauche)

Description de la lésion : déformation du poteau latéral droit - Absence d’un élément de contreventement dans la partie latérale gauche .

Pré-diagnostic : Fragilité /Fatigue , dues à des causes accidentelles comme les charges exceptionnelles, facteurs externes, ou défaut d’entretien .

Solution proposée : Remplacement des éléments endommagés - Renforcement de la section déformée. Il convient ici de mettre en place un dispositif provisoire capable d’équilibrer les efforts existant dans la barre à remplacer. Dans le cas d’une barre tendue, ce dispositif peut être facilement réalisé à l’aide de barres de brelage. L’utilisation de barres à haute résistance étant susceptible de fragilité, il convient d’éviter chocs, soudure. (Figure 19)

Fig19 : Utilisation du dispositif de la barre de brelage

40

Oxydation- corrosion : Lésion relative aux éléments structurels et de couverture de la charpente métallique . (Pl-15) .

Pl-15 : Localisation de la lésion oxydation-corrosion (totalité des éléments de la charpente)

Description de la lésion : Oxydation du métal avec formation de rouille dans la totalité des éléments de la charpente métallique (poteaux, poutres bidimensionnelles, contreventements) .

Pré-diagnostic : Dispositions constructives non adaptées , pièges à poussières , pièges à eau , éléments agressifs (ex. atmosphères humide, action du vent) , manque d’entretien…

Solution proposée : Nettoyage de la structure (décapage de la rouille, lissage, dégraissage…) , dépôt de peinture ou revêtement anticorrosion – Couverture de la structure, remplacement intégral de la toiture .(Figure 20) Pour les espaces entre pièces, générés par les dispositions anciennes de notre charpente et qui rendent impossible l’application d’une protection anticorrosion, L’étanchéité pourra être obtenue par rechargement et/ou par la pose d’une fourrure soudée sur les tôles ou les profilés en place. (Figure 21)

41

Fig20 : Remplacement de la toiture (couverture en bois)

Fig21 : Pose de la fourrure soudée

Déchets hospitaliers – Organismes végétaux : Lésion présente au niveau du sol des espaces extérieurs du site. (Pl-16).

Pl-16 : Localisation de la lésion déchets hospitaliers-organismes végétaux x

Description de la lésion : Présence d’organismes végétaux dans la partie supérieure et à base des murets intérieurs , déchets hospitaliers, placés dans des sacs plastiques, jetés à ciel ouvert, à même le sol .

Pré-diagnostic

:

Accumulation

des

déchets

hospitaliers

(chimiques,

pharmaceutiques, seringues, d’objets tranchants…) résultant des activités de soins du CHUO en raison de la panne du principal incinérateur de l’hôpital .

Solution proposée : Déplacement définitif et incinération des déchets en milieu adapté (non urbain) – Désinfection (éventuelle) chimique ou killer tank .

42

3-Analyse thématique : Le choix des nos exemples thématiques s'est porté sur deux projets internationaux présentant chacun

des caractéristiques assimilables à celles que présente notre cas

d'étude.

Dans un premier temps, malgré un très faible intérêt porté à la reconversion de ce type d'équipement militaire équestre du XIXème siècle, nous avons tenté d'analyser

un

exemple de reconversion d'un ancien parc à fourrages 41 en jardin contemporain au Mans (France) . L'objectif étant ici de voir les possibilités de réaménagement et de réadaptation fonctionnelle en milieu urbain, de ce type de patrimoine.

Dans un second temps, notre intérêt a été accordé à un exemple présentant des critères de choix plus larges : contexte, approche fonctionnelle, sociale, économique et technique. Ce projet de reconversion d'une ancienne zone industrielle en un village culturel : LxFactory, sera notre principal support pour définir le thème de notre projet .

3.1-Parc Théodore Monod (ex Parc à fourrages) au Mans : Ce projet réalisé par l'Atelier Jacqueline Osty & Ass. Lanscape architects à la demande de la ville du Mans, est une opération de reconversion qui a consisté à transformer le domaine d'un ancien établissement militaire du XIXème siècle (Figure 22) en un parc et jardin contemporain public .

Fig22 : Parc à fourrages Le Mans, 1927

41

Etablissement militaire équestre du XIXème siècle 43

C'est en 2009 que la ville du Mans rachète, suite à l'abandon du site par l'armée en 1990, les quatre hectares du domaine qui comprend un vestige de l'ancienne caserne Chanzy, édifiée entre 1875 et 1878.

L'ensemble des bâtiments de l'ancienne caserne a donc été démoli, sauf un, réhabilité pour la création de logements. Également conservés, les deux pavillons de garde témoignent de l'architecture militaire du XIXe siècle.(Figure 23) Pour le reste, l'ensemble des espaces extérieurs a été transformé suivant un aménagement paysager contemporain offrant différents espaces verts, point d'eau , et mobilier urbain .

(Figure 24)

Fig23 : Plan de masse du projet avec les éléments préservés

Fig24 : Transformation des espaces extérieurs en aménagements paysagers

L'analyse de cet exemple nous permet de considérer que ce type d'établissement militaire équestre du XIXème siècle est aussi un patrimoine à conserver . Cet objectif de préservation peut être atteint, en conciliant comme pour ce projet, création d'espaces adaptés aux pratiques et besoins actuels et préservation d'éléments témoins de l’héritage fonctionnel du lieu .

44

3.2-Lx Factory (Lisbonne) : LxFactory est un projet de reconversion de l'ancienne zone industrielle (fabrique de tissus) du quartier Alcântara à Lisbonne (Figure25) . Considéré comme une véritable success story immobilière et financière, ce village culturel de 2Ha nous a fortement intéressé pour nombreuses de ses caractéristiques :

Fig25 : Lx Factory - Lisbonne

Le contexte : Le site se trouve dans un quartier populaire légèrement excentré du centre ville de Lisbonne . Nous avons analysé sa perception à partir du parcours menant à son accès principal . Nous constatons une forte similitude avec le parcours analysé pour notre objet d'étude, notamment dans la morphologie de la voie et de l'effet créer lors de la découverte du site . (Pl-17) LxFactory

Site de la Jumenterie

Pl-17 : Analyse comparative LxFactory/Jumenterie du parcours vers accès principal

45

La démarche : L'opération de reconversion de cette ancienne friche industrielle a consisté ici à faire une récupération de certaines structures existantes (Figure26) , des travaux limités à la mise en conformité et à l'isolation avec la préservation de certains éléments des anciennes fabriques (métier à tisser) (Figure27) .

Fig26: Préservation structures existantes

Fig27: Préservation métier à tisser dans une nouvelle libraire

46

L'approche conceptuelle/fonctionnelle : La reconversion d'activité dont a fait l'objet ce projet, s'est basée sur un nouveau concept d'espaces multifonctionnels de plus en plus utilisé pour ce type de patrimoine . L'importante superficie du site ainsi que les différentes structures existantes ont permis d'y établir une diversité fonctionnelle axée sur la culture créative locale. On y retrouve des espaces de consommation (Restauration/bars) (Figure 28) , des locaux commerciaux (boutiques de créateurs et stylistes) (Figure 29), ainsi que de nombreux espaces extérieurs (marché au pus hebdomadaire/création artistique) (Figure 30) et enfin des centres et bureaux de co-working pour start-up.

Fig28: Restauration/bars

Fig30 : Marché au pus - Espaces de création artistique Fig29 : Galerie

L'approche économique : Ce projet présente une approche économique totalement différente de celle des opérations immobilières classiques. La société MainSide est non seulement l’investisseur, mais aussi le promoteur et l’exploitant du lieu. Elle n’investit donc pas pour faire un coup, mais pour mener un projet de longue haleine. Avec des travaux peu couteux limités à la mise en conformité et à l'isolation. Ce modèle d'approche est considéré comme innovent, durable et performant .

Comme présentant de nombreuses caractéristiques assimilables à celles de notre projet, nous nous baserons sur l'analyse de cet exemple pour assoir la définition de notre thème .

47

4-Analyse du thème : Les "espaces multifonctionnels" ou encore les "villages culturels" ne présentent pas de définition arrêtée à leurs thème car ce type d'équipement

est une composition de

différentes fonctions déterminées par des critères de contexte, de vocation de la zone d'implantation, de commande du client, ou encore des différents besoins des usagers .

Pour la définition du thème de notre projet, nous nous appuierons sur la composition entre les différentes fonctions projetées .

La vocation principale du projet étant d'une part l'attractivité touristique et d'autre part la prise en compte des besoins des actuels usager du quartier, les différentes fonctions sont établies comme suit : -Espaces de détentes et de récréation .

-Espaces de production et exposition artistique .

-Espaces de consommation rapide et de restauration .

-Locaux commerciaux (vente de produits de l'artisanat local- galerie d'art) -Ateliers récréatifs pour jeunes et personnes du 3ème âges .

-Centres et bureaux de co-working .

Ces différents espaces nous définissent donc un projet polyvalent et transgénérationnel , au service de la mise en lumière de l'héritage historique du lieu et des besoins des riverains et usagers du quartier .

Conclusion : Ce chapitre nous a permis la mise en perspective des contraintes et des potentialités liées à notre site. Nous avons pu, grâce à l'analyse contextuelle, définir les caractéristiques d'introversion que présentent notre site tout en prenant en compte les éléments présents dans son environnement immédiat tels que l'entrée secondaire du CHU ou encore la maison individuelle mitoyenne. L'établissement du diagnostic nous a aidé quant à lui, à désigner quels éléments du site devaient être préservés et suivant quelles solutions techniques. Enfin, l'analyse du thème nous a permis d'une part, de voir les possibilités de reconversion et de

réaménagement d'équipement présentant un héritage fonctionnel

similaire au notre et d'autre part, d'apporter une définition au thème et à la fonction de notre projet en détaillant la notion de concept d'espaces multifonctionnels axés sur la culture .

48

Chapitre 3 Phase conceptuelle

Introduction : Dans ce chapitre de la phase conceptuelle, nous allons avoir un aperçu de la genèse de l'idée du projet jusqu'à sa conceptualisation formelle et fonctionnelle .

Nous aborderons les points déterminants dans l'implantation de notre projet, programme

fonctionnel,

son

approche

formelle

ainsi

que

quelques

son

détails

d'aménagements et le contenu graphique.

Rappel des objectifs : Avant de passer à la dimension conceptuelle de notre objet d'étude, faisons un bref rappel des objectifs de notre travail que tenteront d'atteindre les principales orientations de notre projet : 1- Mettre en lumière et valoriser un patrimoine historique et architectural riche pourtant méconnu à travers l'opération de reconversion .

2- Exploiter la potentialité foncière que présente l’importante superficie de notre site d’intervention, au cœur d’une zone urbaine.

3- Offrir un espace de halte et de détente , absent dans ces quartiers, qui réponde à la nouvelle visée touristique de la zone tout en s’adaptant aux fonctions existantes et aux différentes catégories d’usagers qui les pratiquent .

1-Idéation-Principe d'implantation : Après une analyse du site, l'établissement d'un diagnostic technique, une mise en perspective des contraintes et potentialités de notre objet d'étude et le choix de la réhabilitation comme opération de conservation, nos principales interventions s'énoncent comme suit : -Récupération des constructions existantes ( charpente métallique, bâtiment sur façade principale, murets intérieurs et murs de clôtures ) .

-Création/aménagement de nouveaux espaces intérieurs et extérieurs .

50

L'implantation de note projet s'est donc basée d'une part, sur les résultats des analyses abordées précédemment et d'autre part sur un concept de réinterprétation des fonctions équestres originelles du lieu : 1- Les synthèses de l'analyse contextuelle nous a conduit à : - Déterminer le choix de l'emplacement du parking et des accès piéton et mécanique - Prendre en compte l'environnement immédiat (préservation de l'intimité de la maison individuelle mitoyenne (Figure 31), éloignement des nuisances engendrées par le CHU) (Figure32) . (Pl-18)

Fig32: Accés CHU par rue Frères Bouchakour Source: auteur,2020

Fig31: Maison individuelle à partir du site Source: auteur,2020

Pl-18: Déterminations des accès piéton et mécanique 51

2- La synthèse du diagnostic établi nous a quant à elle déterminé les constructions à préserver . (Figure 33 et 34) . Plan d'action (Pl-19)

Fig33:Muret intérieur Source: auteur, 2020

Fig34: Charpente métallique Source: auteur, 2020

Pl-19: Plan d'action

52

3- Le concept de réinterprétation des espaces : ce troisième principe déterminant dans la conception de notre projet et dans son implantation consiste à faire un rappel et réinterprétation des fonctions originelles équestres du lieu avec les nouvelles fonctions projetées .

Afin de passer à la mise en pratique de ce concept, il était essentiel d'avoir un aperçu de l'organigramme fonctionnel (Tableau1) d'un établissement équestre ainsi que de la configuration de ses espaces et de l'adapter à notre programme qui s'énonce comme suit: -Accueil / dépôt d'effets personnel .

-Sanitaires -Espaces extérieurs :Espaces de détente/ Espaces d'exposition artistique.

-Restauration / Consommation rapide.

-Commerces : Boutiques ventes de produits artisanaux / Galerie d'art .

-Ateliers pour étudiants, jeunes artistes et personnes du troisième âge.

-Centres et bureaux de co-working.

-Parking

Fonction

Logement chevaux et/ou poneys

Equitation (instruction / compétition/détente chevaux)

Accueil cavaliers Administration Services

Installation

Boxes Granges – Graineterie Fumières

Sellerie Manège Carrière

Parking Vestiaires / Sanitaires Bureau Rangement

Eventuellement Stalles Stabulation Abris de prairie Solarium Aire de douche Silos Local forge Tribune Rangement obstacles Rond de longe Rond d'Havrincourt Marcheur Paddock Club House Logement Garage Hébergement stagiaires

Tableau1: Organigramme fonctionnel centre équestre

53

-Schéma de principe : En nous basant sur ces trois points déterminants dans l'implantation de notre projet ainsi que sur une approche fonctionnelle, nous pouvons désormais pu définir dans le détail le schéma de principe : Ayant pour principal élément d'intervention notre charpente métallique, c'est autour de cette dernière que ce sont articulées les orientations de l'implantation .

En faisant de cette structure la réinterprétation des logements en écuries, le choix de la configuration adopté (1) a conduit à avoir une allée centrale (réinterprétation du couloir central en écurie) à l'intérieur de la charpente . (Figure35)

1

2

3

4

Fig35: Différents cas de configuration spatiale pour écurie

Le prolongement de cet axe principal sur toute la longueur du terrain à partir de la charpente, a donné le résultat d'une forme de rue intérieure

42

qui dessert l'accès piéton

dans la première extrémité nord du terrain ainsi que l'accès mécanique et le parking à l'extrémité sud de ce dernier.

Aux extrémités et aux abords de cet axe qui aura la circulation comme principale fonction, on retrouvera les éléments déjà implantés à réaménager, ainsi que la future implantation des nouveaux espaces projetés .

42

En cohérence avec le concept de "Village culturel" adopté pour notre projet 54

Pl-20: SchĂŠma de principe

55

Pour la conception des aménagements extérieurs, la même logique de rappel

des

éléments équestres a été suivie.

On retrouve par exemple pour certains espaces extérieurs de détente et de distraction une réinterprétation à échelle réduite, des ronds de longe (Figure 36) ou encore de paddocks (Figure 37) qui sont eux mêmes des espaces dédiés à la détente des chevaux.

Fig36: Rond de longe

Fig37: Paddock

56

2-Principe fonctionnel /détails d'aménagement: Parmi ces espaces extérieurs , certain ont été articulés autour d'un muret qui présentait des éléments témoins de l'héritage équestre du lieu : des anneaux d'attache (Figure 38) En préservant ces éléments qui ont pour utilité l'harnachement des chevaux (Figure 39) notamment pendant qu'ils s'abreuvent, des fontaines d'eau ont été mis en place comme métaphore des abreuvoirs équestres . (Figure 40)

Figure 39: Harnachement des chevaux Fig38: Muret avec anneaux d'attache Source: auteur, 2019

ri

Fig40: Façade schématique aménagement du muet avec anneaux d'attache

57

Comme précédemment mentionné, le choix de l'aménagement de la charpente métallique s'est fait sur la réinterprétation de la configuration spatiale de l'écurie avec allée centrale.

C'est de cette manière, que l'aménagement des espaces intérieurs a repris comme module de base, les dimensions de boxes de juments (4mx4m) 43. (Figure 41) Cette unité a donc été modulée selon les besoins de chaque fonction . (Pl-21)

Fig41: Dimensions boxe pour jument

4m 4m

Pl-21: Schéma des fonctions à l'intérieur de la charpente

43

La superficie des boxes de juments étant légèrement plus importante que celle des chevaux .

58

Certains détails (type d'ouvertures et menuiserie) au niveaux des espaces de la charpente (Figure 42) et des nouveaux volumes qui accueilleront les ateliers ainsi que les bureaux de co-working (Figure 43) au Sud du terrain, ont également été mis au service de l'esprit équestre .

Fig42: Type de porte au niveau des espaces de consommation rapide

Fig43: Façade schématique volumes des espaces du centre et bureaux de co-working

59

Conclusion générale Notre travail avait pour principale ambition d'inscrire ce projet de reconversion de la jumenterie dans la perspective, projetée par l'évènement des Jeux méditerranéens 2022, de faire des quartiers de Mdina Jdida et du Plateau Saint-Michel une nouvelle halte culturelle et touristique pour la ville d'Oran.

Cette visée devait se projeter en se demandant d'une part, quel était le moyen de conservation le mieux adapté à un type de patrimoine présentant des spécificités militaires équestres rarement abordées dans les cadres théoriques et pratiques. D'autre part, il était nécessaire de se questionner sur la manière de contextualiser ce projet et de l'adapter aux actuels usagers du Plateau Saint-Michel fortement fréquenté notamment pour ses équipements sanitaires et commerciaux .

Pour tenter d'apporter des éléments de réponses, il était primordial dans un premier temps, de nous familiariser avec les notions de patrimoine en nous référant notamment aux écoles de pensées qui ont posé les bases de ces fondements théoriques. Les recherches sur les différents moyens et techniques de protection du patrimoine tels que le processus de relevé architectural et d'un diagnostic technique, nous ont quant à elles conduites à faire le choix de la réhabilitation comme opération de préservation la mieux adaptée à la reconversion de notre jumenterie.

Dans un second temps, en nous basant principalement sur l'important travail de recherche mené par Stéphanie Lotz-Coll sur les friches militaires urbaines, le choix de la reconversion d'activité et la proposition d'un programme multifonctionnel axé sur la culture, nous a semblé être une bonne tentative de réponse au nouvel usage de notre jumenterie et nous a permis d'en préserver sa dimension mémorielle.

En dernier temps, le travail de l'analyse contextuelle, les enquêtes sur terrain et les différents entretiens menés, ont été nécessaires pour déterminer les besoins de notre zone d'étude et de ses usagers. La compréhension de ces différents besoins nous a conduite à inclure des fonctions complémentaires à celles présentes dans la zone, telles que les espaces de détente et de distraction pour le personnel hospitalier et visiteurs du CHU, des espaces de création artistique pour les graffeurs du quartier ou encore des ateliers pour les étudiants en médecine et personnes du troisième âge du centre de vieillesse .

60

La ville d'Oran fait face depuis quelques années au phénomène de décentralisation. Dans ce contexte urbain, où son centre ville et tout ce qu'il recèle comme patrimoine culturel et architectural se voit délaissé pour ses quartiers Est, la nécessité de trouver de nouvelles formes de renouvellement urbain et d'appropriation patrimoniale est plus que jamais d'actualité.

Alors que différentes possibilités s'offrent comme tentative de réponse à cette problématique, nous avons modestement et en nous appuyant sur l'opportunité menée par l'évènement des jeux méditerranéens, tenté de proposer l'une d'entre elles, à travers ce projet .

61

Glossaire: -Parc à fourrages : Le parc à fourrage est un ancien parc de stockage de la nourriture des chevaux de l'armée royale, puis impériale française -Dépôt de remonte : Les dépôts de remonte étaient des établissements dont la tâche principale était de fournir des chevaux pour les unités militaires. Ils déclinent au cours du xxe siècle avec une cavalerie de moins en moins utilisée par les armées.

-Anneaux d’attache : servent à l’harnachement des chevaux .

-Palefrenier : Palefrenier est un nom masculin utilisé dans le domaine de la zoologie. Il désigne une personne chargée de s’occuper des chevaux .

-Rond de longe : Le stylo rond, parfois appelé un enclos, est un enclos rond utilisé pour l'entraînement des chevaux. Ils varient en diamètre d'un minimum de 30 pieds à un maximum de 100 pieds, avec la plupart des modèles de 50 à 60 pieds de diamètre.

-Paddock : Enclos aménagé dans une prairie pour les juments poulinières et leurs poulains.

-Abreuvoir : Lieu, récipient destiné à faire boire les animaux.

-Graffeur : Personne qui réalise des graffitis et tags.

Bibliographie Ouvrages: -Boito, C. (1893). Conserver ou restaurer, les dilemmes du patrimoine. Editions de l'Encyclopédie des Nuisances.

-Cayla, E. (1891). Avant-projet de déplacement et de reconstruction du parc aux fourrages des quartiers de cavalerie, percement du boulevard du Nord, prolongement du boulevard Malakoff. Embellissements d'Oran : mémoire descriptif.

-De la Combe, F. (1861). Le Spectateur militaire: Recueil de science, d'art et d'histoire militaires (34). Bureau de Spectateur militaire.

-Giovannoni, G. (1931). Vecchie città. Edilizia nuova.

-Lespes, R. (1938). Oran, Étude de géographie et d'histoire urbaines. Bel Horizon.

-Riegl, A. (1984). Le culte moderne des monuments son essence et sa genèse. Éditions du seuil.

-Saffache, P. (2005). Glossaire de l’aménagement et du développement local. Éditions Ibis Rouge.

Articles: -Bertrand, J. (2018). Les friches en Europe, reconvertir l'industriel en culturel. Pour la solidarité European think & do tank.

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Annexe

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Source: auteurs, 2020

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