VERS UN NOUVEAU VISAGE POUR UN SITE HISTORIQUE : Habitat intégré , à Hai El Marsa ex la Marine

Ministère de l’Enseignement Supérieur et de la Recherche Scientifique ‫وزارة التعليم العالي والبحث العلمي‬ Université des Sciences et de la Technologie Mohamed-Boudiaf ‫ دمحم بوضياف‬- ‫جامعة العلوم و التكنولوجيا بوهران‬ Faculté d’Architecture et de Génie Civil Département d’Architecture

MEMOIRE DE FIN D’ETUDES POUR L’OBTENTION DU DIPLOME DE MASTER

Spécialité : Architecture Option : Architecture

Thème

VERS UN NOUVEAU VISAGE POUR UN SITE HISTORIQUE : Habitat intégré , à Hai El Marsa ex la Marine

Présenté par :

Encadré par :

Nom : KELBOUZA

Mr TAHRAOUI

Prénom : BADRA

Session octobre 2020

Djillali

REMERCIEMENT

Mes remerciements s‟adressent d‟abord à ALLAH le tout puissant et à son prophète MAHOMED (paix et salut soient sur lui) pour les chances qui me sont offertes pour réaliser ce travail.

L‟occasion m‟est offerte pour exprimer toute ma gratitude aux personnes qui m‟ont fait découvrir l‟architecture et à l‟ensemble des enseignants du département d‟architecture et ceux qui ont contribué à ma formation .

Je tiens à remercier mon encadreur Monsieur TAHRAOUI Djillali, d'avoir accepté de diriger ce travail. Sa rigueur scientifique, sa disponibilité qui a consacré beaucoup de son temps si précieux pour mon orientation durant cet année

II

DÉDICACES

Je dédie ce travail A mes parents pour leur amour inestimable, leur confiance, leur soutien ,leurs sacrifices et toutes les valeurs qu'ils ont su m'inculquer.

A ma grand-mère AINES pour sa douceur et sa gentillesse.

A mes sœurs (WISSEM , SAHLA , et SALIMA) pour leur tendresse, leur complicité et leur présence A mes chères amies ( MANEL ,NIHED et CHAIMA )pour leur compagnie et leurs précieux encouragements A mes cousines (ZAHIRA , SOUAD et NADIA ) pour leur encouragement et leur aide incontestable, mes sincères reconnaissances et affections.

A toute ma famille grands et petits

III

RÉSUMÉ Ce mémoire a pour intérêt l‟insertion des centres historiques et leurs abords dans la dynamique urbaine actuelle dans le cadre de l‟amélioration du cadre de vie et des actions pour faire revivre le patrimoine urbain , Le patrimoine, un bien commun dans le sens qu‟il contient des valeurs partagées par la société autour desquelles elle reconnaît son identité. Son enjeu primordial est sa transmission, Or il peut arriver que conservation et transmission entrent en conflit.

Les villes font face à une expansion si considérable, que les centres historiques sont mis à mal par le développement des périphéries. Des problèmes de gestion des centres anciens naissent en produisant des espaces enclavés, voire abandonnés. Cependant, ces derniers sont porteurs d‟opportunités de recréer la ville, ils jouissent souvent des situations stratégiques, ils sont le symbole d‟une extrême diversité historique et culturelle et des lieux de références d‟identité.

L‟étude a pour objectif de poser une réflexion sur le patrimoine urbain, dans le cadre

d‟une Revitalisation des abords, où on injectera des nouveaux projets qui représentent un autre model d‟habitat dans ces zones charnières marginalisées du noyau historique de la ville oranaise « sidi el houari ». Dans cette foulée, Opter pour un nouveau projet architectural qui s‟inscrit pleinement dans un projet urbain et qui découle d‟une stratégie d‟intervention, est susceptible de s‟inscrire comme un puissant outil de requalification dans une perspective du développement économique social culturel et durable.

Mots clés : Patrimoine Urbain, revitalisation, habitat, Abords, Centre historique, Culture, Identité, cadre de vie

IV

‫تِتن ُزٍ األطشّحت بإدساج الوشاكز التبسٌخٍت ّهحٍطِب فً‬ ‫الذٌ​ٌبهٍكٍبث الحضشٌت الحبلٍت كجزء هي تحسٍي البٍئت الوعٍشٍت ّإجشاءاث إحٍبء‬ ‫التشاث لعوشاً​ً ‪،‬‬ ‫التشاث ‪ ،‬خٍش عبم بوعٌى أًَ ٌحتْي على لٍن ٌتمبسوِب الوجتوع حْلِب ٌعتشف بٌِْتَ‪.‬‬ ‫ُذفِب األسبسً ُْ اًتمبلِب ‪ّ ،‬هع رلك ‪ٌ ،‬وكي أى ٌحذث تعبسض بٍي الحفظ ّالٌمل‪.‬‬ ‫كبٍشا لذسجت أى الوشاكز التبسٌخٍت تمْضِب تٌوٍت األطشاف‪ .‬تٌشأ‬ ‫تْاجَ الوذى تْس ًعب ً‬ ‫هشبكل اإلداسة فً الوشاكز المذٌوت عي طشٌك إًتبج هسبحبث غٍش سبحلٍت أّ حتى‬ ‫صب إلعبدة إًشبء الوذٌ​ٌت ‪ّ ،‬غبلبًب هب‬ ‫هِجْسة‪ّ .‬هع رلك ‪ ،‬فإى ُزا األخٍش ٌْفش فش ً‬ ‫ٌتوتعْى بوْالع استشاتٍجٍت ‪ُّ ،‬ن سهز للتٌْع التبسٌخً ّالثمبفً الشذٌذ ّأهبكي‬ ‫هشاجع الٌِْت‪.‬‬ ‫تِذف الذساست إلى التفكٍش فً التشاث العوشاً​ً ‪ ،‬فً إطبس إعبدة إحٍبء الوٌبطك‬ ‫الوحٍطت ‪ ،‬حٍج سٌضخ هشبسٌع جذٌذة توثل ًوْر ًجب آخش للوْئل فً ُزٍ الوٌبطك‬ ‫الوفصلٍت الوِوشت فً الملب التبسٌخً للوذٌ​ٌت‪ُّ .‬شاى "سٍذي الِْاسي"‪ .‬فً ُزا‬ ‫السٍبق ‪ ،‬فإى اختٍبس هششّع هعوبسي جذٌذ ٌالئن توب ًهب هششّع حضشي ٌّ​ٌبع هي‬ ‫استشاتٍجٍت تذخل ‪ ،‬هي الوشجح أى ٌتن تسجٍلَ كوششّع لْي‬ ‫أداة إعبدة التأٍُل بِذف التٌوٍت االلتصبدٌت ّاالجتوبعٍت ّالثمبفٍت ّالوستذاهت‪.‬‬

‫الكلمات الرئيسية‪ :‬التشاث العوشاً​ً ‪ ،‬التٌشٍظ ‪ ،‬الوْئل ‪ ،‬البٍئت الوحٍطت ‪ ،‬الوشكز‬

‫التبسٌخً ‪ ،‬الثمبفت ‪ ،‬الٌِْت ‪ ،‬البٍئت الوعٍشٍت‬

‫‪V‬‬

this thesis has for interest the insertion of the historic centers and their surroundings in the current urban dynamics in the context of improving the living environment and reliving the urban heritage Heritage, a common good in the sense that it contains values ​shared by society around which it recognizes its identity. Its primary issue is its transmission.

However, it may happen that conservation and transmission conflict.

The cities are facing an enormous expansion, therefore, the historic centers are undermined by the development of the peripheries. Disruption management problems arise by producing abandoned negative spaces. However, the latter are carriers opportunities to recreate the city, they often enjoy strategic situations, they are the symbol of extreme historical and cultural diversity and places of identity references.

The aim of the study is to reflect on the urban heritage, in the context of a revitalization of the surrounding area, where new projects will be injected which represent another model of housing in these marginalized hinge areas of the historic core of the city. Oranaise "sidi el houari". In this stride, Opting for a new architectural project which fits fully into an urban project and which stems from an intervention strategy, is likely to register as a powerful requalification tool in a perspective of cultural, sustainable and social

economic development.

Keywords: Urban Heritage, Revitalization, Habitat, Surroundings, Historic center, Culture, Identity, the Living environment

VI

TABLE DES MATIÈRES Remerciement ..................................................................................................................... II

Dédicace .............................................................................................................................. III Résumé

........................................................................................................................... IV

..‫ لملخص‬.................................................................................................................... V Abstract ............................................................................................................................... VI Tables des matières

...................................................................................................... VII

Introduction générale .......................................................................................................... 1 Introduction ......................................................................................................................... 2 Problématique ..................................................................................................................... 4 Objet de recherche .............................................................................................................. 5 Méthodologie de recherche ............................................................................................... 6

CHAPITRE 1 : THEORIE ET ANALYSE BIBLIOGRAPHIQUE I. Notion du patrimoine ...................................................................................................... 7 II. C’est quoi l’habitat intermédiaire ? ................................................................................ 8

CHAPITRE 2 : Approche analytique 1- présentation de la zone de l’étude : situation ............................................................... 9 2- l’ évolution historique de la zone de l’étude .............................................................. .10

2-2- l’ évolution historique de la zone d’intervention ................................................ 12 3- analyse morphologique …………………………………............................................................ 12 3-1 –a -La topographie................................................................................................. 12

3-1-b Synthèse sur la topographie de site ……………………............................................ 13 3-2 :les voies et les réseaux ……………………………………………………………………….………….. 13 3-3:la trame parcellaire .............................................................................................. 14 3-4 – types d’ilots ....................................................................................................... 14 3-5 – la densité du bâti ............................................................................................... 15

VII

4- analyse typologique ……………………………………................................................................ 15 4-1- état des lieux (bâti) ............................................................................................. .15 4-2- état des hauteurs ................................................................................................. 15 4-3: état de fonctionnements .................................................................................... 16 4-4 la circulation …………………………………………………………............................................. 16 4-4-a Les voies mécaniques ………………………………………………………………………………….. 16 4-5 analyse des façades (types d’architecture.)...................................................... 17 Bâtiment S,N,T,AEX bastos …………….................................................................. 18

La manutention ……………….…………….................................................................. 18 5- analyse séquentielle :................................................................................................ 18 1- les séquences ……………………………………....................................................................19/20 -2 – ana lyse de système viaire ................................................................................. .21 3- les repères …………................................................................................................... 21 6 -analyse paysagère ...................................................................................................... 22 6-1-la végétation …………………………………………………………........................................ 22 6-2- les vues panoramiques : ………………………………………………………………….…….….. 22 7- analyse des usagers ......................................................... ……………………………………..23 7-1 fréquentation:……………………….......................................................................... 23 7-2 Activités:……………….……………............................................................................ 23 7-3 Activités de restauration;:................................................................................ 23 7-4 Visites touristiques;……………………………………......................................................23

8- synthèse DE L’analyse urbaine ............................................................................... .23 1- Les opportunités :…………...................................................................................... 24 2-Les contraintes :.................................................................................................... 24

synthèse selon la méthode de S,W,O,T……………………………….................................. 25

ANALYSE THEMATIQUE ………………………………………………………………………………….. exemple n° 01:. Alphonse Hollainhof....................................................….……..26

exemple n° 2 :ROKKO HOUSING ……………………................................................ 32 synthèses de l’analyse thématique ……………….……………....................................... 37/38

VIII

Chapitre 3 : PHASE CNCEPTUELLE /PROJET Les problèmes à gérer dans la zone d’ intervention ………....................…………………...39 schéma de principe …………………….......................................................................... ….41 le projet ponctuel ……………….…………….................................................................…….42

CONCLUSION ……………………………………………………………………………………………………………50 BIBLIOGRAPHIE ………………………………………………………………………………………………………51

IX

Liste des tableaux : Tableau 1:Tableau démonstratif des séquences dans zone étude........................................... 19 Tableau 2:suite de tableau n01………………………………………………………………................................. 20 Tableau 4: Tableau de synthèse tiré de la méthode SWOT ………………………………………………..…….24

Liste des figures : Figure 1:carte satellitaire présente la situation de la zone d’étude …………………………………..………9 Figure 2: carte d'Oran après l‟indépendance …………………..................................................... 9

Figure 3 : Identification des sous quartiers de sidi el houari …………………………………………..…….……9 Figure 4:carte de la zone de l’étude 1910...................................................................................... 9 Figure 5:Représentation de la ville au XVI siècle ....................................................................... 10 Figure 6:Oran ,ville espagnole (1509-1708). ……………………………………………………………………….…….10 Figure 7:

illustration du port d'Oran .................................................................. …………………..10

Figure 8:

Extrait du plan d'Oran en 1757……………………………………………………........................... 10

Figure 9:La porte de la manutention ………………………………………………………………………………….………10

Figure 10: Ecusson au dessus de la porte de la Manutention.................................................... 10 Figure 11: Vue sur la zone d’étude prise durant l’occupation française .................................... 11 Figure 12:

photo présente la zone de l’étude en 2006 ……………………………............................ 11

Figure 13: photo présente la zone de l’étude en 2020............................................................. 11 Figure 14: plan de terrain en 1910………………………………………………………………………................... 12 Figure 15: Vue vers la rue CHARLES QUINT (1910) ……............................................................ 12 Figure 16: plan de terrain en 2006 ……………………………………………………………….......................... 12

Figure 17:«vue sur la rue RAHMANI KHALED ex rue CHARLES QUINT ………………………………….. 12 Figure 18:Plan Topographie de la zone ……………………………....................................................... 12 Figure 19: levé topographique de la zone d’étude ………………………………………………………………….12 Figure 20:coupe shématique sur le sous quartier de la calère…………………............................... 13 Fgure 21:vue sur jardin de l’etang et l’ensemble des espaces libres........................................ 13 Figure 22:carte présente l’Hiérarchisation des voies………………………………………………………….... 13 Figure 23:vue sur les déférents types d’escalier.... ………………………………………………………………..13

Figure 24:vues sur les voies structurant de la zone d’études ................................................. 13

X

Figure 25:Plan d’occupation du sol 1910 ………………................................................................ 14 Figure 26:Synthèse typologique des ilots ………………………...................................................... 14 Figure 27:Classification typologique des ilots …………………………………………………………………..... 14 Figure 28:Carte présente la densité du bâti .............................................................. …………….15 Figure 29: Etat du bâti dans la zone ………………………………………………........................................ 15 Figure 30::vues sur la zone en 2020(état du bati ).................................................................. 15 Figure 31:Carte d’état des hauteurs .......................................................................................... 15

Figure 32:Carte d’inventaire des activités économiques et des équipements de proximités .. 16 Figure 33: carte de la circulation dans la zone ……………….………................................................ 16 Figure 34: Façade urbaine de la rue RAHMANI KHALED ex rue CHARLES QUINT .................. 17 Figure 35:Façade urbaine de la rue JOHN KENNEDY ex rue XEMINES .................................... 17 Figure 36:Façade de bâtiment s.n.t.a ex bastos sur la rue J.Kennedy ..................................... 18 Figure 37:Façade de bâtiment la manutention sur la rue J.Kennedy…………….......................... 18 Figure 38: Carte des axes structurants et séquences du quartier de la marine....................... 18

Figure 39:Plan d’analyse de la circulation et réseau viaire……….……..……………………………………...21 Figure 40 :carte des repères…………………………........................................................................... 21 Figure 41: Carte de L’élément végétal (Calère / Marine) ………………………………………………………..22 Figure 42: Carte des vues panoramique dans la zone de l’étude ............................................ 22 Figure 43: Vue sur le port de pèche ……………………………….......................................................... 22 Figure 44: topographie de la zone ……………………………………………………………….............................25 Figure 45 :Image satellitaire montrant les vues panoramiques................................................ 25

Figure 46: des hangars en grand masse……………………………....................................................... 25 Figure 47 : plan topographique d'Oran ……………………………………………………..…………………………..25 Figure 48 : Environnement immédiat (les limites de terrain.................................................... 27 Figure 49 : Carte des problèmes selon des différents domaines.............. …………………………......39 Figure 50: schéma représentatif du concept et les approches du projet …………………………......40

XI

INTRODUCTION GÉNÉRALE

INTRODUCTION GÉNÉRALE

L'Algérie dispose d'un important patrimoine, elle a été une perspective ciblée par de nombreuses civilisations où chaque civilisation a laissé des traces, dépositaire d‟un riche legs historique témoignant d‟un échange culturel. La ville d‟Oran à l‟instar

d‟autres grandes villes , tente d‟afficher ses ambitions de métropole méditerranéenne, Mais ceci ne peut se faire dans le déni de son patrimoine.

Ce patrimoine est aujourd'hui dans une situation de détérioration très avancée il est

confronté à d‟importants problèmes de croissance et de gestion posant une double problématique ; sa sauvegarde et son renouvellement. ……….(1) Face au processus « de modernisation » où le présent mord sur le passé, l‟urbain est en perpétuel recomposition et en mouvement, le paysage des villes montre des incohérences: des terrains en friches, des bâtiments abandonnés, un parc immobilier bâti vétuste, des espaces publics dégradés, un manque de cohésion entre l‟ancien et le nouveau et un patrimoine historique fortement négligé.

Les différentes extensions urbaines autour des villes algériennes transforment les tissus anciens en quartiers marginalisés qui perdent leurs vocations de centralité urbaine. Ces quartiers anciens nous fournissent des repères, des sources inépuisables d‟inspiration sur les formes d‟organisations possibles. ………….(2)

1

(1) Conférence Soukane M. Dahli Université de Tizi-Ouzou, Département d’architecture, Algérie. Article Pdf (2) Site : http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/Actes_13e_matinee_VoCR_cle71a64a.pdf

INTRODUCTION GÉNÉRALE

1-1 INTRODUCTION Le quartier de Sidi El Houari est un des plus anciens quartiers de la ville et constitue un patrimoine d‟une grande valeur. Il s‟agit donc de considérer le centre historique de Sidi El Houari comme une ressource de singularités et d‟identités à laquelle il faut offrir la capacité et les moyens de se reproduire et se perpétuer dans le temps et dans l‟espace afin d‟en assurer la pérennité . „‟…Sidi el Houari évoque une mémoire, où chaque pierre le composant est quasiment une valeur en soi, et où chaque immeuble, place, jardin ou statue méritent de notre part une attention particulière‟‟.

"Il exige l'excellence dans le faire, de tenir compte de chaque relief, de ne pas négliger les vues, et d'élaborer un projet de quartier dans une vision globale de la ville…‟‟1

Ce postulat nous montre la valeur historique et urbaine de la ville quartier de Sidi El Houari qui abrite plusieurs strates de l‟histoire d‟Oran, en témoignent les nombreux monuments et les tissus qui le composent.

Au vue de cette stature Sidi El-Houari, est désormais un secteur sauvegardé par un décret paru

au Journal officiel en date du 8 février 2015. Le décret, datant du 22 janvier, porte sur la création et la délimitation du „‟secteur sauvegardé‟‟ de la ville-quartier de Sidi El-Houari, présenté comme “un ensemble immobilier urbain homogène caractérisé par la diversité de son tissu architectural et urbain et par la prédominance de zones d‟habitat, qui présente un intérêt historique, architectural, artistique et traditionnel unique et un patrimoine immatériel riche, résultat d‟une cohabitation de plusieurs civilisations représentatives des époques antérieures historiques qu‟a connues cette vieille ville” 2 La reconsidération de ce site devrait s‟inscrire dans une démarche de projet urbain de la ville d‟Oran, en favorisant ainsi une valorisation des héritages dans l‟aménagement, tout en s‟alignant sur les mesures continues de protection juridique du patrimoine.

2 1 JOURNAL EL WATAN DU 28/04/2010 2 DÉCRET EXÉCUTIF N° 15/13 DU 22/01/2015, PORTANT CRÉATION ET DÉLIMITATION DU SECTEUR SAUVEGARDÉ DE SIDI EL HOUARI

INTRODUCTION GÉNÉRALE

LE SECTEUR SAUVEGARDÉ Le terme « Secteurs sauvegardés » a été créé par la Loi n° 98- 04 du 15 juin 1998 relative à

la protection du patrimoine culturel. Cette loi a pour objet de définir le patrimoine culturel de la Nation, d'édicter les règles générales de sa protection, sa sauvegarde et sa mise en valeur, et de fixer les conditions de leur mise en œuvre. Les« Secteurs sauvegardés » sont définit comme étant : « Les biens immobiliers urbains ou ruraux tels que la kasbah sont situés, des villes, des palais, des villages et des groupements traditionnels autochtones qui distinguent la préséance de la zone d'habitat, et qui par son homogénéité et son unique artistique, artistique et interconnecté. Convient pour justifier la protection, la réparation, la

réhabilitation et le renforcement » 3

LE CAS DE SIDI EL HOUARI

« l'atelier ASH a atteint son objectif grâce à l'engagement de ses membres et au concours du secteur de la culture (Direction de wilaya et Ministère ),en parvenant au classement du quartier par décret (D.E N°15-13 du 22/01/2015,J.O N°05 du

08/02/2015).

Le quartier n'est pas sauvé pour autant, bien au contraire des menaces persistent et risquent de pervertir les objectifs et les motivations de départ :

Le décret prévoit la dotation de ce secteur d'un Plan Permanent de Sauvegarde et de Mise en Valeur (P.P.S. M.V) qui tient lieu d'un Plan d'Occupation des Sols (P.O.S),avec l'établissement ,en aval, d'un règlement et un cahier des charges pour

toute intervention dans le périmètre du site classé » 4

3 3 NOTION DE SECTEUR SAUVEGARDÉ DÉFINIE LE MINISTÈRE DE LA CULTURE 4 PAR L’ENCADREUR MS TAHRAOUI DJILLALI MADINATI N° 01

INTRODUCTION GÉNÉRALE 1-2 PROBLEMATHIQUE A/ MOTIVATION : Le quartier de Sidi El Houari est l‟ancien noyau urbain de la ville d‟Oran et l‟incarnation de sa mémoire, considérée comme un espace de transit ( ville ancienne – centre ville ) ; malgré son empreinte historique et son riche patrimoine , il reste marginalisé et abandonné du point de vue physique et social . Ainsi que la richesse de ses terrains où on peut injecter des projets très agréables et importants qui pourraient mettre en valeur le site.

En outre l‟extension progressive de la ville d‟Oran vers l‟Est avec la naissance d‟une nouvelle

ville, a disqualifié le centre ancien d‟une part et enclavé son milieu physique avec sa topographie très prononcée se traduit en un tissus urbain fragmenté notamment le sous quartier de la marine qui y figure fortement .

Par ailleurs, les opportunités nous apparaissent toujours déguisées en obstacles, la présence du port avec toute la zone portuaire qui est sensée d‟être une zone de transition historique terre /mer et histoire , présente paradoxalement une rupture physico-spatiale et fonctionnelle avec une dégradation persistante du tissus et du cadre bâtis

Après observation et soulèvement des phénomènes autour de l‟état de fait du centre historique « Sidi El Houari » : le paysage de cette ville montre toutefois des imperfections, notamment, des terrains en friches, des bâtiments abandonnés, des immeubles anciens en dégradation, des espaces publics à peine repérables

B/ QUESTION DE DÉPART :

Comment intégrer un autre modèle d’habitat dans un site historique ( cas de Hai El Marsa ex la Marine )?

4

Source : rédigé par l’ auteur

INTRODUCTION GÉNÉRALE

1.3 OBJECTIFS ET DÉMARCHE MÉTHODOLOGIQUE

A/ OBJECTIFS L‟élaboration de notre objet de recherche est d‟attirer l‟attention et sensibiliser sur la situation de Sidi El Houari en soulignant l‟importance du site de Hai El Marsa en incitant à le mettre en valeur. pour être un puissant outil de revitalisation de patrimoine urbain, Il s‟agit également d‟ introduire la diversité urbaine et en bénéficiant de ses avantages économiques ,sociaux , urbains et paysagers , et politique Des objectifs majeurs sont ainsi dégagés : --Protéger et mettre en valeur le patrimoine culturel et architectural -- Améliorer l'environnement et le cadre de vie -- maintenir l'activités anciennes et de commerces de détail en direction des habitants eux-mêmes -- favoriser la mixité social -- intégré un autre model d‟habitat

B/ MÉTHODOLOGIE DE RECHERCHE Dans le cadre de la réalisation de ce mémoire de recherche, nous optons pour le plan dit « scientifique »5: Faits, hypothèse(s), vérification hypothèse(s), solution(s),Il permet de faire le point sur les concepts utilisés pour répondre à la problématique choisie, de cerner les différentes pensées des auteurs de référence, puis de confronter une ou plusieurs pistes dégagées par la théorie au terrain d‟application retenu Notre démarche s‟appuie sur une méthodologie d‟approches descendante du -macro au micro :

Une introduction sera introduite par une définition très générale de la thématique, pour ensuite préciser au maximum le sujet qui sera traité ainsi que la manière dont il sera traité Par la suite deux grandes parties équilibrées s‟imposent dont l‟une se nourrie de l‟autre: 5 Source : rédiger par l’auteur 5 Roche Didier, «Rédiger et soutenir un mémoire avec succès».Paris. Ed EYROLLES ,2007

INTRODUCTION GÉNÉRALE

La première, «la partie théorique» : c‟est la conception d‟un cadre théorique elle aura plutôt tendance à préciser le problème, la problématique générale et les concepts théoriques de l‟étude.

La seconde «la partie opérationnelle» dite pratique s‟attachera plus particulièrement à traiter des problèmes opérationnels à grande échelle urbaine et plus précisément avec une réponse architecturale ponctuelle. Même si le mémoire opérationnel se veut avant tout un mémoire pratique, il ne peut se départir d‟une phase théorique.

La théorie permet de poser les fondamentaux de la problématique abordée et de raisonner sur des bases plus sûres.

La pratique vise plus particulièrement à vérifier que les résultats fournis par la théorie sont fondés. Et enfin pour conclure, il s‟agira de mettre l‟accent sur ce qu‟était l‟idée de départ, et sur ce qui devait être résolu dans le mémoire.

Ainsi d‟apporter également en dernier une rétrospective des résultats apportés comme solution à la problématique exposée dans le mémoire, les limites de l‟étude effectuée l‟impact du travail de recherche et les perspectives qui n‟ont pas pu être explorées, mais qu‟il serait intéressant d‟observer dans le futur

6 Roche Didier, «Rédiger et soutenir un mémoire avec succès».Paris. Ed EYROLLES ,2007 Source :l’Auteur

CHAPITRE I

THÉORIE ET ANALYSE BIBLIOGRAPHIQUE LE PATRIMOINE ? « Un lien entre le sujet et la communauté. Un lien avec le temps : le patrimoine est là pour conjurer le temps .Ce rapport au temps et à la terre qui est aussi fondamental dans toutes les cultures et qui nous rend solidaires des autres vivants. » Victor Hugo source ^http://dspace.univ-tlemcen.dz/bitstream/112/10501/1/Ms.Arc.khaldi.pdf p 10 Le patrimoine est d'abord un héritage, un dépôt que l'on a reçu des générations passées et que l'on doit conserver et enrichir pour les générations futures. On est responsable du patrimoine si on le détruit, on prive ces générations de ce quoi elles ont droit. Quand on évoque la notion de

patrimoine on pense généralement aux monuments historiques mais ce ne sont pas les seules traces du passé, il y'a aussi ; L'architecture, les anciens quartiers, les places, les rues, et les lieux qui ont marqué une partie de l'histoire, de la ville et qui font partie intégrante du patrimoine.

Selon l’UNESCO 1972 la notion de patrimoine renvoie à tous les bien hérités du passé , qu‟il soit loin ou proche , la médina autant que patrimoine devient ville historique.

Françoise CHOAY quant à elle définit le patrimoine étant un « fonds destiné à la jouissance d‟une communauté élargie aux dimensions planétaires et constitué par l‟accumulation d‟une diversité d‟objets que rassemble leur commune appartenance au passé , (….) produits de tous les savoir-faire de l‟être humain »

Source :Françoise CHOAY, l’Allégorie du patrimoine, édition du seuil 1992,1996, 1999, nouvelle édition revue et corrigé (actualisée en 2007). p.9

C’EST QUOI L’HABITAT INTERMÉDIAIRE ?

L‟habitat intermédiaire n‟est pas un concept nouveau, mais sa définition

n‟en est pas pour autant évidente aujourd‟hui. En effet, différencier l‟habitat collectif de l‟habitat individuel est relativement aisé, ce qui n‟est pas le cas en cherchant les différences entre collectif et individuel d‟une part et intermédiaire d‟autre part.

Nous adoptons dans ce travail la définition suivante pour l‟habitat intermédiaire : c‟est un ensemble de logements avec mitoyenneté verticale et /ou horizontale ne dépasse pas R+2 avec accès au logements individuel à partir de la chaussée et espace privatif extérieur sous forme de jardin ou terrasse , il est en général plus dense que l‟habitat individuel tout en essayant d‟assurer au mieux l‟intimité SOURCE : SITE INTERNET CES SITES FONT RÉFÉRENCE À L’HABITAT INTERMÉDIAIRE OU EN DONNENT DES EXEMPLES. HTTP://WWW.EQUIPEMENT.GOUV.FR/RECHERCHE/INCITATIF/PUCA/ACCUEIL_PUCA.HTM HTTP://WWW.URBANISME.EQUIPEMENT.GOUV.FR/INDEX.HTML

7

THÉORIE ET ANALYSE BIBLIOGRAPHIQUE SES CARACTÉRISTIQUES L’espace

Celui-ci se doit d‟être appropriable par les habitants, que ce soit par la présence de jardins, de terrasses ou de larges balcons, ou encore d‟une entrée individuelle.

Il doit offrir aux habitants un espace d‟individualité.

La densité Au regard de nos différentes observations, elle est de 20 logements au maximum par unité. La densité de référence est de 50 logements à l‟hectare (soit environ 100 à 150 habitants à l‟hectare).

Néanmoins, cette densité est à relativiser dans les faits. Nous avons observé, dans de nombreux exemples qu‟elle était plutôt comprise dans une large fourchette allant de 20 à 80 logements à l‟hectare. Il est donc plus us judicieux de raisonner en termes de nombre de logements par unité

construite.

La forme urbaine Elle doit permettre, avec des bâtiments d‟une hauteur maximale de quatre niveaux (un rez-de-chaussée plus deux étages plus combles aménagés), une densification et une bonne intégration de l‟opération, tant architecturalement qu‟esthétiquement.

Pour que cette intégration soit la meilleure possible, un travail sur les volumes doit être effectué. Ils doivent avoir des proportions similaires à celles des bâtiments environnants. Cette transition en douceur peut aussi être assurée par des aménagements paysagers et des espaces verts entre les différentes formes urbaines présentes.

Pour les habitants, qu‟ils soient d‟origine urbaine ou rurale, l‟habitat intermédiaire

propose un espace où la vie privée est valorisée et où les services de proximité dont ils ont besoin ne sont pas trop éloignés (lorsque l‟importance ou la proximité d‟un centre bourg ou d‟un centre urbain le permet). L’habitat intermédiaire est une forme d’habitat qui participe à la création de lieux de proximité.

8 SOURCE : SITE INTERNET CES SITES FONT RÉFÉRENCE À L’HABITAT INTERMÉDIAIRE OU EN DONNENT DES EXEMPLES. HTTP://WWW.EQUIPEMENT.GOUV.FR/RECHERCHE/INCITATIF/PUCA/ACCUEIL_PUCA.HTM ADEUS 2004 ADEUS, HABITAT INTERMÉDIAIRE DANS LE SCOTERS, JUIN 2004.

CHAPITRE 2

ANALYSE DE SITE :HAI EL MARSA EX LA MARINE

SITUATION Le quartier de SIDI EL HOUARI se situe à l'extrémité Nord-Ouest de la ville d'Oran, lié au centre par la rue de Philippe et la rue des Jardins, ainsi que par des chemins piétons symbolisés par des escaliers comme la rue des Gênes, rue de la Mosquée.

Le quartier est limité au Nord par le vieux port, à l'Ouest par la montagne du Murdjadjo, à l'Est par le Château Neuf et le mur de la deuxième enceinte Espagnole, au Sud par le même mur qui rejoint le fort de Saint Philippe, après avoir été relié dans son tracé par le fort de Saint André.

Figure n01 :carte satellitaire présente la situation de la zone d‟étude Source : Google earth

1- PRÉSENTATION DE LA ZONE DE L’ÉTUDE : SITUATION À l’ échelle de la ville

À l’ échelle de quartier

À l’ échelle de la zone vieux port

Limite de la zone

Jardin de la république Figure n02 :carte d'Oran après l‟indépendance

La calére Figure n03 :Identification des sous quartiers de sidi el houari

Figure n04 :carte de la zone de l‟étude 1910 Source la DUC

Le quartier de Sidi El Houai est le noyau ancien d‟Oran , il se situe au Nord – Ouest de la ville SOURCE :SOURCE: BUREAU D’ÉTUDES MOKHFI ZOHEIR–ORAN (MARS 2007) PLAN D’OCCUPATION DU SOL DE SIDI EL HOUARI LA DUC 2010

9

ANALYSE DE SITE :HAI EL MARSA EX LA MARINE 2- L’ ÉVOLUTION HISTORIQUE DE LA ZONE DE L’ÉTUDE L’époque arabo musulmane du 902-1505 En 902 Fondée par les marins andalous comme une base arrière stratégique pour les musulmans d'Andalousie La marine construite en extramuros La zone d‟étude

L’époque espagnole du 16/18eme siècle Fig.05: Représentation de la ville au XVI siècle

La 1ér occupation ; la marine a été indigente en édifices espagnole : Fig.07:Le port d'Oran .

2éme occupation espagnole (1732/1792) Fig.06:Oran ,ville espagnole (1509-1708).

L‟extension de la ville se faisait vers la mer selon un axe longitudinal sur le coté‟ ouest du ravin en 25ans la marine a été construite

Fig.08 :Extrait du plan d'Oran en 1757(publié par la société de géographie d’Oran )

Porte surmontée d‟un magnifique écusson aux armes d‟Espagne avec l‟Inscription 1764. elle servait d‟entrée à vivres du quai Sainte-Marie .

Fig.09: La porte de la manutention

Fig.10: Ecusson au dessus de la porte de la Manutention

10 SOURCE :MÉMOIRE DE MOHAMED AMINE KHELIFA: EVOLUCIÓN CRONOLÓGICA DEL SISTEMA DEFENSIVO DE ORÁN Y MAZALQUIVIR, SIGLOS XVI-XVIII( DOCUMENT DISPONIBLE SUR LE SITE HTTP://WWW.ARCHIVODELAFRONTERA.COM/?S=ORAN SOURCE: TINTHOIN ROBERT. ORAN, VILLE MODERNE. IN: L'INFORMATION GÉOGRAPHIQUE. VOLUME 20 N°5, 1956. PP. 176-186.

HTTP://WWW.PERSEE.FR/WEB/REVUES/HOME/PRESCRIPT/ARTICLE/INGEO_0020-0093_1956_NUM_20_5_1640

ANALYSE DE SITE :HAI EL MARSA EX LA MARINE

La période coloniale française de 19/20 éme siècle La ville est livrée aux occupations militaires et aux spéculations foncières et immobilières.

1837 construction de bâtiment d'intervention (près de bastos) 1848 Élargissement des quais du vieux port 1852 Création de la rue rahmani Khaled

Fig.11: Vue sur la zone d’etudes prise durant l’occupation française

La zone d‟étude

1859 Construction de la place de république

Après l’indépendance Classement des monuments historiques

1926 Construction de l‟usine bastos 1956 L‟extension de l‟usine bastos

2020 Fig.12: photo présente la zone de l’étude en 2006 source : prise par l‟etudiant abbas mohamed 22/05/2006

2015 Classé Sidi EL Houari comme secteur sauvegarder

Marginalisation de secteur (abandonné ) Destruction des de quelques anciennes constructions ,Relogement des habitants Choix de la démolition comme solution pour améliorer le secteur

Fig.13: photo présente la zone de l’étude en 2020 source : prise par l‟auteur 15/01/2020 à 14:15h SOURCE :Mémoire de MOHAMED AMINE KHELIFA: Evolución cronológica del sistema defensivo de Orán y Mazalquivir, siglos XVI-XVIII( Document disponible sur le site http://www.archivodelafrontera.com/?s=oran SOURCE :PHOTO PRISE PAR L’AUTEUR

11

ANALYSE DE SITE :HAI EL MARSA EX LA MARINE 2-2- L’ ÉVOLUTION HISTORIQUE DE LA ZONE D’INTERVENTION À l‟époque (vers 1910) la zone d‟intervention était pleine de constructions de type habitat traversé par une rue (rue BOUDJI BOUAZZA )

cette dernière relie la rue CHARLES QUINT du Nord avec la rue des Fig n 14 : plan de terrain en 1910 Source : cadastre d‟Oran 1910

Fig n 15 : Vue vers la rue CHARLES QUINT (1910) source : site internet https://web.facebook.com/groups/12421 53832548370/photos/ Le 18/02/2020

ORLEONS au Sud Après l’indépendance le terrain a perdu sa

valeur urbaine À cause de phénomènes naturelles (haute température le vent …..) les constructions étaient endommagées et démolies (état

vétuste avancé ) Ce qui est pose un Fig n 16 : plan de terrain en 2006 Source : cadastre d‟Oran 2006

Fig n 17 : vue sur la rue RAHMANI KHALED ex rue CHARLES QUINT Source : prise par l‟etudiant abbas mohamed 14/05/2006

problème (conflit foncière des propriétaires sur le terrain) donc il reste abandonné jusqu‟à ce que l‟état a adopté une solution

3- ANALYSE MORPHOLOGIQUE

de mettre des bureaux pour l‟usine SOMOTIB ( mouchoir et tissu blanc )

3-1 -LA TOPOGRAPHIE:

Fig n 18 : Topographie de la zone .

Fig n 19 : levé topographique

L'assiette de la zone d'études (la marine) s'étale dans le sens est –ouest parallèlement à la frange du littoral qui forme la baie d'Oran elle est ceinturée à l'Ouest par la montagne du mordjadjo La zone d'études construite sur un talus assez important avec une déclinée complexe de + de 20m

SOURCE :enquete faite par l’auteur avec l’ex directeur de la mairie de sidi el houari Ms BENAMARA AMINE Bureau d’études MOKHFI Zoheir–ORAN (Mars 2007) Plan d’occupation du sol de Sidi El Houari

12

ANALYSE DE SITE :HAI EL MARSA EX LA MARINE SYNTHÈSE SUR LA TOPOGRAPHIE DE SITE

Fig n 20 : Vue sur le sous quartier de la calère Source : supports photographiques (Association SDH )santé de sidi el houari)

Fig n 21 :vue sur jardin de l’etang et l’ensemble des espaces libres Source : supports photographiques (Association SDH santé de sidi el houari)

La topographie du quartier impose une implantation des immeubles en gradin permettant l‟existence de caves, sous sols et entre sols. Un grand espace vide dans le sous quartier de

la Calère suite à des travaux de démolition des habitations qui étaient dans un état dégradé dans les années 1980 (sans aucune intervention jusqu‟à nos jours).

3-2 :LES VOIES ET LES RÉSEAUX

1

L’escalier

Fig.23:02: Un escalier mène au sein de l’ilot.

Les. voies

Fig.23:01:Un escalier relie deux rues

2 3

fig n 22 :Hiérarchisation des voies

1

2

Fig.23:03: Un escalier dessert les logements et relie deux rues

3

Fig n 24 : 1 2 3 vues sur les voies

La zone d'études est délimite par la rue (1) John Kennedy ( ex : rue ximenes) voie à double sens ; elle permet l'accès du centre ville vers la corniche La rue Rahmani Khaled (2)( ex: Charles Quint) à sens unique ; elle passe par la place de la république Et puis par la rue des frères dahi Youcef(3) ( ex: rue Orléans basse et Orléans haute ) SOURCE :Mémoire de Master en Architecture : intervention urbaine dans un ancien tissu (sidi el houari), USTO 2014-2015 photos prise par l’auteur le 14/02/2020

13

ANALYSE DE SITE :HAI EL MARSA EX LA MARINE 3-3:LA TRAME PARCELLAIRE La structure urbaine est caractérisée par un maillage régulier des voies Mais la forme des 'ilots est irrégulières, elle varies selon leur fonction

3-4 – TYPES D’ILOTS fig n 25 : Plan d’occupation du sol 1910 Source: cadastre d'Oran + travail de l’auteur

On distingue deux familles typologiques d‟îlots sont mises à jour deux familles des îlots très grands pour le sous quartier de „la pêcherie‟ avec des équipements portuaires, et des îlots moyens pour les autres quartiers à caractère résidentiel ou équipements de services.

Fig 26: Synthèse typologique des ilots

ilots

01

01

02

02

01

forme

03

02

Topographie

surface

Quadrilatérale régulier

En pente

S:578m²

Quadrilatéralei rrégulier

En pente

S1:912m² S2:3792m²

Polygone irrégulier

En pente

S1:8580m² S2:2332m² S3:91m²

01 plat 02 en pente

S1:168m² S2:1029m²

Polygone régulier

Fonction

714 Fig 27: Classification typologique des ilots .

SOURCE :Mémoire de MOHAMED AMINE KHELIFA: Evolución cronológica del sistema defensivo de Orán y Mazalquivir, siglos XVI-XVIII( Document disponible sur le site http://www.archivodelafrontera.com/?s=oran Mémoire de Master en Architecture : intervention urbaine dans un ancien tissu (sidi el houari), USTO 2014-2015 TRAVAIL D’AUTEUR

ANALYSE DE SITE :HAI EL MARSA EX LA MARINE 3-5 – LA DENSITÉ DU BÂTI : Une forte concentration du bâti dans le sous quartier de la marine et au centre du fragment en allant vers l‟EST.

La légende

Existence d‟un important jardin qui

Espace bâtis

occupe une grande surface du

Espace vert

fragment (Nord Est) et d‟autres espaces

Espace libre

verts ainsi la présence d‟espaces libres

Figure 28:Carte densité du bâti Source :(réaliser par l‟auteur )

dus à l‟effondrement des bâtiments.

4- ANALYSE TYPOLOGIQUE : 4-1- ÉTAT DES LIEUX (BÂTI) :

Présence de plusieurs bâtiments à valeur historique et architecturale nécessitant d‟être restaurés

La légende Nouvelle construction Ancienne construction en bon état Ancienne construction en mauvaise état Ancienne construction en moyen état Façade Construction en ruine

fig n 29 :Etat du bâti dans la zone

4-2- ÉTAT DES HAUTEURS :

fig n 30 :vues sur la zone Source : prise par l‟auteur le 14/02/2020

La majorité des bâtiments s’ élèvent à des hauteurs de R+2 pour la plupart des habitations

(tissu ancien ) Tandis que les équipements atteignent les R+4 (nouvelles bâtisses Une grande partie des constructions dispose trois niveaux au maximum à l‟exception de l‟usine de cigarette R+6.(S.N.T.A)

SOURCE :travail réalisé par l’auteur PHOTOS PRISES PAR L’AUTEUR LE 20/02/2020 HTTP://DSPACE.UNIV-TLEMCEN.DZ/BITSTREAM/112/10501/1/MS.ARC.KHALDI.PDF

Figure 31: Carte d‟état des hauteurs source : réalisée par l‟auteur

15

ANALYSE DE SITE :HAI EL MARSA EX LA MARINE 4-3: ÉTAT DE FONCTIONNEMENTS La légende

L‟habitat domine avec une forte

concentration du collectif et de l‟individuel illicite, Grande présence d‟équipements à caractère historique et touristique mal exploités Un manque terrible d‟équipements sanitaires et de divertissement

Figure 32: Carte d’inventaire des activités économiques et des équipements de proximités source : l’Auteur

Le premier Axe : la route nationale N2 (Ex

4-4 LA CIRCULATION

rue F.Jhon Kennedy), c‟est l‟axe majeur qui mène jusqu‟au nouveau centre ville, il 01

traverse tout le quartier de la marine (pêcherie) en allant vers la corniche, comportant deux accès vers le port Le deuxième Axe : Rue des frères Dahi La légende

02

youcef (Ex rue d‟orléons), axe important de

par sa position, et sa morphologie il sépare la marine de la calère et offre des perspectives directes sur tout le port en contre partie

Figure 33: carte de la circulation dans la zone ource : Auteur

Les voies mécaniques

16 rue JHON KENNEDY ex XEMINES QUINT

RUE DES FRERS DAHI YOUCEF ex rue D’ORLEONS

SOURCE :travail réalisé par l’auteur PHOTOS PRISES PAR L’AUTEUR LE 20/02/2020

rue RAHMANI KHALED ex rue CHARLES

ANALYSE DE SITE :HAI EL MARSA EX LA MARINE 4-5 ANALYSE DES FAÇADES (TYPES D’ARCHITECTURE ):

Les façades urbaines de notre site se caractérisent par l‟hétérogénéité et le contraste sur le plan formel et la discontinuité au niveau des gabarits sur le plan qualitatif ,

fig34 :Façade urbaine de la rue RAHMANI KHALED ex rue CHARLES QUINT

fig35 :Façade urbaine de la rue JOHN KENNEDY ex rue XEMINES

les traitements architecturaux sont différents du fait de la présence de plusieurs styles ( « Néo

classique », militaire et industriel et moderne ).

L‟époque française

La symétrie Décompositi on de la façade Les arcs plein cintre

Néo classique Epoque espagnole 1767

industriel époque après l‟indépendance

17 militaire SOURCE :Auteur PHOTOS PRISE PAR L’AUTEUR LE 20/02/2020

moderne

ANALYSE DE SITE :HAI EL MARSA EX LA MARINE BÂTIMENT S,N,T,AEX BASTOS Bâtiment S.N.T.A EX Bastos (la 1er façade ) L‟architecture du bâtiment comporte de deux types de façades suivant leurs

époques, on remarque l‟utilisation d‟éléments architecturaux très caractéristiques au début du siècle . Un rythme bien défini avec une répétition d‟arcades ornementées de gorges sur des colonnades qui donnent au bâtiment une allure de sérénité tout le long de la façade LA MANUTENTION

fig 36 : Façade de bâtiment S.N.T.A EX bastos sur la rue J.Kennedy

Magasin à vivre de deux niveaux construit par les Espagnoles sur le bord de la mer en 1764 sous le règne de Charles 3 roi d‟Espagne de 1759 à 1788 Cette manutention a été construite pour les besoins de sécurité Elle servait à entreposer les vivres pour les troupes et les habitants .

Son emplacement au bord de la mer facilitait l‟acheminement par voie maritime Les français l‟ont utilisée par la suite comme caserne militaire.

En forme de U ;elle est construite entièrement en pierre de taille sur deux niveaux.

fig 37 : Façade de bâtiment la manutention sur la rue J.Kennedy

5- ANALYSE SÉQUENTIELLE : Vers la corniche

Dans cette phase deux axes structurants La rue JOHN KENNEDY

ont été choisis afin de voir l‟effet pittoresque dans chaque séquence qui va nous faciliter la compréhension de l‟ambiance et le cadre

Vers le centre ville

bâti de la zone d‟étude

La rue DES FRERS DAHI YOUCEF Fig 38 : Carte des axes structurants et séquences du quartier de la marine

SOURCE :Guide bel horizon des monuments historiques et sites naturels –Kouider Metair /L’affiche «visitez Oran avec circuit de S.H» «Oran et les témoins de son passé» par Eugène Cruck -Imprimerie Heintz frères, Oran -1956 PHOTOS PRISE PAR L’AUTEUR LE 20/02/2020

18

ANALYSE DE SITE :HAI EL MARSA EX LA MARINE

Tableau 1 :Tableau démonstratif des séquences dans zone d’étude

SOURCE : Mémoire de Master en Architecture : intervention urbaine dans un ancien tissu (sidi el houari), USTO PHOTOS PRISE PAR L’AUTEUR LE 20/02/2020

13 19

ANALYSE DE SITE :HAI EL MARSA EX LA MARINE

Tableau 2:suite de tableau

20 SOURCE :Ibid PHOTOS PRISE PAR L’AUTEUR LE 17/01/2020

ANALYSE DE SITE :HAI EL MARSA EX LA MARINE 2 – ANA LYSE DE SYSTÈME VIAIRE La trame viaire est relativement hiérarchisée (rues, ruelles, impasses) irrégulière dans son maillage, respectant cependant la nature du terrain dans son traçage original ou re-profilé

pendant la période coloniale française. C‟est dans l‟ensemble une voirie étroite sinueuse selon une logique de ville ancienne. Les différents sous quartiers sont reliés avec des voies primaires. Les places sont généralement de forme régulière, de taille moyenne, structurées par des parois faisant d‟elles des places fermées (place de „la Perle‟) ou partiellement

ouverte (place de la „république‟).

Fig 39 : Plan d’analyse de la circulation et réseau viaire Source :(travail de groupe)

3- LES REPÈRES Tout élément abstrait ou indice permettant de reconnaître, de situer quelque chose dans une chronologie, un ordre, une continuité, un ensemble de faits, de phénomènes.

Le vieux port La cité des 18 logements

Jardin de la république Ecole Ibn Batouta

Fig 40 : carte des repères Source : travail d’auteur

L‟ église ST Louis et Hôpital Baudens

Place Hasni Boudali ex Kléber

SOURCE : Mémoire de FAIZA .KHALDI : Un paradigme de requalification (réconciliation centre ancien / port)le 03/07/2017 SOURCE LES REPÈRES : © 2012 – CNRTL 44, avenue de la Libération BP 30687 54063 Nancy Cedex – France site vu 2/06/2020 PHOTOS PRISE PAR L’AUTEUR LE 17/01/2020

21

ANALYSE DE SITE :HAI EL MARSA EX LA MARINE 6 -ANALYSE PAYSAGÈRE : 6-1-LA VÉGÉTATION : Le site se caractérise par la variation végétale : 1- sur la rue j,Kennedy on trouve les palmiers 2- sur la rue rahmani Khaled : palmiers 3-sur la rue dahi Youcef : alignement des arabes (platane –ficus)

Fig 41 : Carte de L‟élément végétal (Calère / Marine) Source : POS Sidi El Houari

Vue sur la rue RAHMANI.KHALED

Vue sur la rue DES FRÈRES D. YOUCEF

6-2- LES VUES PANORAMIQUES :

Fig 42 : Carte des vues panoramique dans la zone de l‟étude

La zone d'études profite un maximum, des

vues panoramique sur le port d'Oran grâce à sa situation qui est face a la frange du littoral oranais

Fig 43 : Vue sur le port de pèche Source : Google Earth 2014

SOURCE : Mémoire de FAIZA .KHALDI : Un paradigme de requalification (réconciliation centre ancien / port)le 03/07/2017 PHOTOS PRISE PAR L’AUTEUR LE 17/01/2020

22

ANALYSE DE SITE :HAI EL MARSA EX LA MARINE 7- ANALYSE DES USAGERS : 7-1 fréquentation: Sentiment d'appartenance et attentes de la population : Une enquête menée en 2000 à la Pêcherie a permis de constater que 54 ,6% des habitants interrogés souhaitaient rester dans leur quartier ; ils partagent des moments de leur vie dans les espaces publiques (place de la république ;,,,)

7-2 Activités: Ils partagent les mêmes activités adultes(lecture des journaux) Adolescents ( domino; jeux d'échec,,)

7-3 Activités de restauration; La zone d'études est pleines des restaurants (pêcherie) tel que ; « EZ ZERDA » qui donne sur la rue de J,KENNEDY

7-4 Visites touristiques ; Le potentiel du quartier; mérite d‟ être visité pour découvrir le patrimoine et sentir sa valeur ; ces dernières années on arrive à avoir plus de visites de touristes, cela valorise beaucoup plus notre site

Jardin de la république

Pêcherie

Friche industrielle

8- SYNTHÈSE DE L’ANALYSE URBAINE : Après avoir étudié l‟état existant des lieux et émis quelques observations, une analyse des potentialités et des enjeux au niveau interne et externe de la zone d‟étude s‟impose qui combine l'étude des forces et des faiblesses de la zone, etc. avec celle des

opportunités et des menaces de son environnement, afin d'aider à la définition d'une stratégie de son développement.

23 SOURCE : Mémoire Melle BEN HAMADA Nadjet Intervention urbaine dans le sous quartier de la Marine 2014/2015 PHOTOS PRISE PAR L’AUTEUR LE 17/01/2020

LES OPPORTUNITÉS : La topographie

La zone d’intervention est en pente de 10%

Coupe schématique AA

Coupe schématique BB

Aire de 5040.4 m2

Fig 44 : topographie de la zone

Le potentiel paysager

Plusieurs vues panoramiques qui anime le zone d‟intervention grâce à la position stratégique

-La richesse architecturale -Les points de repères - Les monuments historiques Fig 45 : Image satellitaire montrant les vues panoramiques.

LES CONTRAINTES : La composition urbaine

L’état de bâti Bâti vétuste et délaissé

Rupture visuelle et du paysage au sein de la zone d’étude matérialisée par les murs de clôture

Présence des hangars qui défigurent le paysage urbain et manque d‟équipements sanitaires et divertissement

Fig 47 : plan topographique d'Oran .

L’accessibilité Fig 46 : des hangars en grand masse.

-Manque d’aire de stationnements -Trottoir étroit -Circulation faible au niveau de la rue Rahmani Khaled par rapport à la rue les frères Dahi Youcef -manque de circulation piétonne

SOURCE : Mémoire Melle BEN HAMADA Nadjet Intervention urbaine dans le sous quartier de la Marine 2014/2015 L’APC D’ORAN PHOTOS PRISE PAR L’AUTEUR LE 20/10/ 2019

24

ANALYSE DE SITE :HAI EL MARSA EX LA MARINE Forces

I N T E R N e

Faiblesses

. Zone accessible

. Rupture physico-fonctionnelle (terre / mer)

. Tissu aérée

. Tissus urbain fragmenté

. Zone pittoresque

. L‟insalubrité et la vétusté du cadre bâti qui a

. Un potentiel foncier

perdu son caractère

. La topographie du site

. Absence d‟éléments de convivialité urbaine

. Lieu de mémoire présentant une

. Enclavement du fragment et particulièrement

richesse patrimoniale (présence de

le quartier de la marine

nombreux éléments

. Déficiences et problèmes d‟habitabilité

signifiants et structurants)

. Manque d‟équipements de nécessité outre

. Variété du style architectural entre

d‟activités socioculturelles

colonial prés ou

. Présence de structures non fonctionnelles

post colonial

. Incohérence de la trame viaire . Décharge public sauvage . La vétusté des réseaux d‟assainissement

Opportunités Prise de conscience de la question

E X T E R N E

patrimoniale La proximité du centre ville, du port et le flan de la

falaise de Murdjadjo

menaces Un flux fort venant de l‟extérieur du fragment qui génère un problème de circulation sur l‟axe de la (RN2)

L‟extension de la ville vers l‟est et la

Le passage de la RN2

négligence du centre ancien a engendré une

Une vue panoramique sur l’extérieur

marginalisation de ce dernier

du fragment

Absence de conditions favorables à

qui offre une bouffée d’air et un

l‟organisation et à la décentralisation des

paysage urbain

décisions et des actions

naturel Tableau 3 : Tableau de synthèse tiré de la méthode SWOT (Auteur)

25

ANALYSE THÉMATIQUE Fiche technique

ALPHONSE HOLLAINHOF : Le projet :120 log et crèche Fonction :logement et éducation

Date : 1999 Maitrise d‟œuvre : Neutelings et Riedjik Gabarit : r+3 (hauteur = 12m) Surface de parcellaire : 1.5 h Parking sous terrain de 90 places

situation Le projet se situe à Flandre : Belgique Orion dans la ville de Gant à l‟ouest de la

Belgique

Implantation - Les logements sont implantés dans tissu urbain dense - Le terrain se situe entre une rivière d‟un coté et une route à grande circulation et des maisons individuelles de l‟autre coté ouest et une autoroute national coté sud –est et une Eglise coté

Nord Route à grande circulati on

Eglise

Rivière : Leie

Le projet

Autoroute R40

2 0 SOURCE : SITE INTERNET :HTTPS://WWW.GENTCEMENT.BE/2017/12/GRONDIGE-OPKNAPBEURT-HOLLAINHOF VUE LE 05/11/2019

26

ANALYSE THÉMATIQUE

Fig 48 : Environnement immédiat Source : Archi daily site internet vue le 5/12/2019.

LE CONCEPT

Plan de l’ensemble et numérotation des ilots

Plan de masse

Le principe des architectes est de densifier les franges de la parcelle pour laisser le cœur de l’ilot libre - Deux bandes de logements s’alignent l’une sur la rue , et l’autre sur la rivière Leie (se qui laisse la vue panoramique du coté rivière )

27 SOURCE : SITE INTERNET :HTTPS://WWW.GENTCEMENT.BE/2017/12/GRONDIGE-OPKNAPBEURT-HOLLAINHOF VUE LE 05/11/2019

ANALYSE THÉMATIQUE

VOLUMETRIE L‟architecte a travaillée un jeu d‟imbrication (pleins et de vides pour préserver l‟intimité des logements )

Le concept pour la volumétrie du projet Hollainhof se

traduit par une imbrication de volumes qui se résume en un jeu entre le plein et le vide qui est irrégulier pour diminuer l‟effet massif et pour préserver l‟intimité des habitants Exemple : ( volume C D ) coté

ACCESSIBILITE

rivière venelles

-l’accès principal à la placette intérieure se

fait sous le porche formé par les logements sur la rue -Des venelles servent d’accès publics secondaires , reliant la berge de la rivière au cœur de l’ilot .

- les voitures passent sous le porche pour rejoindre le parking souterrain 28

SOURCE : SITE INTERNET :HTTPS://WWW.GENTCEMENT.BE/2017/12/GRONDIGE-OPKNAPBEURT-HOLLAINHOF VUE LE 05/11/2019

ANALYSE THÉMATIQUE ANALYSE DES PLANS La légende

Espace jour Espace humide

Circulation

Espace nuit

plan de RDC

Plan de 1er étage SOURCE : SITE INTERNET :HTTPS://WWW.GENTCEMENT.BE/2017/12/GRONDIGE-OPKNAPBEURT-HOLLAINHOF VUE LE 05/11/2019 TRAVAIL DE L’AUTEUR

29

ANALYSE THÉMATIQUE

Plan du 2eme étage

Légende Espace jour

Espace humide Espace nuit Circulation vertical Accès aux logements

Plan du 3eme étage 30

SOURCE : SITE INTERNET :HTTPS://WWW.GENTCEMENT.BE/2017/12/GRONDIGE-OPKNAPBEURT-HOLLAINHOF VUE LE 05/11/2019 TRAVAIL DE L’AUTEUR

ANALYSE THÉMATIQUE LES COUPES

Le système constructif par des murs porteurs

ANALYSE DES FACADES

On remarque dans les façades la transition entre espaces publics collectifs et les espaces privés est gérée par l’utilisation d’une paroi de maçonnée servant d’écran de protection du coté de la Rue et de la rivière , et de clôture de propriété du coté de la cour

SOURCE : SITE INTERNET :HTTPS://WWW.GENTCEMENT.BE/2017/12/GRONDIGE-OPKNAPBEURT-HOLLAINHOF VUE LE 05/11/2019

31

ANALYSE THÉMATIQUE ROKKO HOUSING FICHE TECHNIQUE Lieu : japon, Kobe Architecte: Tadao Ando DATE : 1983 – 1999 Style : moderne

SITUATION Les ensembles de maisons I, II et III sont situés dans des parcelles voisines, sur le mont Rokko, sur les pentes de la ville de Kobé. Les maisons sont construites sur la colline, en suivant la pente.

IMPLANTATION Le premier ensemble se situe au pied de la

montagne, construit sur une colline faisant face au

3

sud, d'où vous pourrez profiter d'une superbe vue panoramique sur le port de Kobé et la baie

2 1

d'Osaka.

Le complexe Rokko II se situe quatre fois plus haut, sur un site situé au-dessus et à gauche du premier groupe. Pente de 60°

Pour le troisième est trois fois plus grande que la seconde. Rokko III est construit sur les deux précédents.

32

SOURCE : SITE INTERNET :HTTPS://WWW.GENTCEMENT.BE/2017/12/GRONDIGE-OPKNAPBEURT-HOLLAINHOF VUE LE 05/11/2019

ANALYSE THÉMATIQUE : ROKKO HOUSING

LE CONCEPT Une structure géométrique et inorganique recouvre cette cour en prenant appui sur les toits et symbolise à la fois la liaison entre le bâtiments et le cœur de la composition

Unité d’habitation Circulation vertical

Groupements de 4 résidences de 17 appartements disposés autour d‟une cour centrale

LES COUPES

Circulation verticale Système constructif / murs porteurs

33 Escalier hélicoïdal SOURCE : SITE INTERNET :HTTPS://WWW.GENTCEMENT.BE/2017/12/GRONDIGE-OPKNAPBEURT-HOLLAINHOF VUE LE 05/11/2019

ANALYSE THÉMATIQUE : ROKKO HOUSING

ANALYSE DES PLANS

Plan parking

Plan 1er étage

Légende

Plan 2eme étage

Espace jour Espace humide Espace nuit eme Circulation verticale Plan 3 étage

Plan 4eme étage

Plan 5eme étage SOURCE : SITE INTERNET :HTTPS://WWW.GENTCEMENT.BE/2017/12/GRONDIGE-OPKNAPBEURT-HOLLAINHOF VUE LE 05/11/2019

34

ANALYSE THÉMATIQUE : ROKKO HOUSING ANALYSE DES FACADES Façade libre avec la participation de la

circulation verticale dans la composition da cette dernière

réalise une grande ouverture dans chaque maison sans sacrifier la vie privée.

Les matériaux et les techniques Les maisons ont été construites avec de fortes relations entre les espaces publics et privés, à travers le concept de circulation publique et de terrasses,

Accès mécanique

Utilisation de béton sans fioritures permettant délibérément à la lumière et au vent de

pénétrer dans des espaces définis avec une précision géométrique

35 SOURCE : SITE INTERNET :HTTPS://WWW.GENTCEMENT.BE/2017/12/GRONDIGE-OPKNAPBEURT-HOLLAINHOF VUE LE 05/11/2019

ANALYSE THÉMATIQUE : ROKKO HOUSING

Chaque appartement a un jardin privé sur le toit et chaque occupant profite d‟une vue vers la mer

Les maisons ont été construites avec de fortes relations entre les espaces publics et privés, à travers le concept de circulation publique et de terrasses,

Les percées visuelles

On a une grande ouverture dans

Plusieurs vues panoramiques qui

chaque maison sans sacrifier la vie

animent le zone grâce à la

privée.

position stratégique

SOURCE : SITE INTERNET :HTTPS://WWW.GENTCEMENT.BE/2017/12/GRONDIGE-OPKNAPBEURT-HOLLAINHOF VUE LE 05/11/2019

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SYNTHES ANALYSE THEMATIQUE

SYNTHESE DE L’ANALYSE THEMATIQUE Alphonse Hollainhof

L’implantation Densifier les franges de la parcelle pour laisser le cœur de l‟ilot libre La cour centrale comme espace de rencontre

La volumétrie Jeux d‟imbrication entre le plein et le vide sert à préserver l‟intimité des habitants

l’emprise au sol

Les matériaux Déférents textures qui exprime le type de l‟espace Espace Jardin public Espace privé : logements Equipements éducatif : crèche SOURCE : TRAVAIL D’AUTEUR

37

SYNTHESE DE L’ANALYSE THEMATIQUE L’accessibilité aux logements

-Des venelles servent

d‟accès publics , reliant la berge au cœur de l‟ilot .

L’implantation

ROKKO HOUSING

l’immeuble en gradin Chaque appartement à un jardin l‟immeuble est implanté en Cour centrale

privé sur le toit et chaque occupant

suivant la pente de terrain

profite d‟une vue vers la mer

Circulation vertical

La volumétrie Circulation verticale

les passerelles

Cour centrale

la nature est l‟une des préoccupations On a 4 volumes pures en gradins reliés entre eux

principales d‟Ando, ​qui cherche toujours à

par une circulation verticale (ascenseur ,escaliers

l‟intégrer à l‟intérieur des bâtiments, par le

) ou circulation horizontale ( les passerelles )

biais de cours et de jardins où lumière, ventilation et pluie sont les maîtres mots.

SOURCE : TRAVAIL D’AUTEUR

38

PHASE CONCEPTUELLE /PROJET

CHAPITRE 3

VERS UN NOUVEAU VISAGE POUR UN ANCIEN QUARTIER

Figure 49: Carte des problèmes selon des différents domaines Source :travail de groupe

Synthèse : stratégies d’interventions globales Le soulèvement des problématiques et l‟élaboration du diagnostic nous ont permis de définir un ensemble de stratégies et d‟hypothèses concernant le fragment en question : - Favoriser la mixité sociale et fonctionnelle.

- Créer de nouveaux parcours urbains et espaces publics en continuité avec l‟existant.

- Favoriser la circulation piétonne et adoucir la circulation mécanique - Animation et revitalisation des axes structurants - Mettre en évidence les anciens tracés rappelant la mémoire du lieu que nous estimons essentielle.

- Renouveler le regard sur l‟existant (réutilisation optimale des friches).

SOURCE : Mémoire de FAIZA .KHALDI : Un paradigme de requalification (réconciliation centre ancien / port)le 03/07/2017 l’Auteur

39

Habitat intermédiaire

Habitat collectif

Habitat individuel

Appropriation de l’espace,

la mixité sociale

le cadre de vie agréable insertion urbaine l’individualisation, Terrasse /jardin Accès individuel

Cour centrale espace rencontre

Imbrication volumétrique

Hiérarchisation des espaces

Figure 50: schéma représentatif du concept et les approches du projet Source : fait par l’auteur

Orientation vers les percées visuelles

40

INTENTION DE PROJET Prolongements de la rue SAINT BINITO

SCHÉMA DE PRINCIPES : Démonter des bâtiments en ruine et non fonctionnelles

aire de 8250 m2

fig 51: Carte de la zone d’études ech 1/2000

-Rappel à la rue BOUJI BOUAZZA La rue Bouji Bouazza

Fig 52 : Coupe schématique sur le terrain

41

INTENTION DE PROJET MIXITÉ SOCIALE

Habitat collectif

Habitat intermédiaire

Groupement des maisons

Logement collectifs

Logement

Nombre Type 28 log

14 log

intermédiaires

Groupement des maisons individuelles

8

F4 F5 F6

Emplaceme Surface nt 118 m2 Les étages 242m2 219m2

F3

RDC/1ER

115 m2

F4

ETAGE

188 m2

F5

2EM ETAGE 184 m2

F5

246 m2

maisons 42

Fig 52 : tableau de programme sommaire des logements

Proposition des hauteurs : Pour l ’intermédiaire : 8.5m (R+1) et 12m (R+2) Pour le collectif : 22,5m (R+6) Pour les maison : 12m (R+2) Aménagement des plates formes

Imbrication des volumes (terrasse )

43

VERS UN NOUVEAU VISAGE POUR UN ANCIEN QUARTIER

Réserver le RDC pour les commerces (restaurant/ pêcherie /cafeteria ……)

Animation de la rue RAHMANI KHALED et la rue LES FRERES DAHI YOUCEF

L’espace

Surface

Nombre

Restaurant

161,8m2

9 couvert

Cafétéria

116,8m2

7couvert

Pêcherie

175 m2

10couvert

Boucherie

41,13m2

Boulangerie

63m2

/

Bureaux

78,77

3 bureaux

/

Fig 52: tableaux de programme surfacique des services sur la rue R, KHALED

SOURCE : l’AUTEUR

44

VERS UN NOUVEAU VISAGE POUR UN ANCIEN QUARTIER L’espace

Surface

Nombre

Bibliothèque

360m2

1200oeuvre

Crèche

255m2

60 élève

Bureaux

193 m2

5 bureaux

Espace détente pour les vieux

177m2

Billard club

264m2

36 personne

Boutiques

37m2

2

Alimentation Librairie Administration

66m2 47m2 236m2

/

/

Fig 52: tableaux de programme surfacique des fontion sur la rue D ,YOUCEF

45

SOURCE : l’AUTEUR

VERS UN NOUVEAU VISAGE POUR UN ANCIEN QUARTIER

Accès au logements Accès parking

46

47

48

Habitat collectif

49

Les coupes

Structure mixte : poteau en béton – poutre en acier et planché alvéolaire

50

Pour l’animation des espaces de rencontres Une bibliothèque de rue pour animer les espaces

Escaliers public : facilité de déplacement entre les deux rues

51

L'aménagement de la rue de BOUJI BOUAZZA

Des arcs: Pour limiter la zone privée

CONCLUSION Tout le monde parle de la municipalité de la réserve de Sidi El Houari , mais peu de gens ont agi, ce qui fait l'objet de plusieurs négociations entre différents acteurs de la ville d'Oran. Nous pensons que le zonage urbain en a bénéficié. Malgré sa valeur juridique, cette classification a prouvé ses limites et a fait sombrer Sidi EL Houari dans une impasse passive et durable. Cela nous a poussé à déclencher un

processus de réflexion et à conduire à la réflexion. Suggestion pragmatique, nous espérons qu'elle servira d'outil d'aide à la décision pour d'éventuelles interventions anticipées Traiter ce problème, nous pouvons développer une sensibilité à ce tissu très particulier et établir un poste qui nous guidera dans notre future carrière d'architecte. Nous pouvons également prendre conscience de la valeur et de la suprématie du recul et de l'objectivité dans toute réflexion scientifique Mais on ne peut nier que nos centres anciens offrent une qualité architecturale, le fait de s‟intégrer dans un contexte aussi riche et homogène, fait naitre en nous l‟envie et la volonté d‟apporter un nouveau souffle à la ville, une intervention qui répond aux préoccupations actuelles c‟est pour cela qu‟il est très important de pouvoir intervenir sur ces centres.

--La démarche de renouvellement urbain sur le quartier de la marine peut être une solution à adopter pour certains centres historiques portuaires afin que les usagers puissent s‟approprier et profiter de ces espaces urbains liés à la mer qui sont actuellement cachés voir estompés.

--Ce travail peut alors servir de tremplin pour ouvrir la recherche sur de nouvelles méthodes d‟appropriation du paysage historique urbain, la possibilité de choisir le dispositif adapté à chaque contexte local et de faire jouer une grande diversité de combinaison Ce projet peut parallèlement: Protéger et mettre en valeur le patrimoine culturel et architectural -- Améliorer l'environnement et le cadre de vie -- maintenir l'activités anciennes et de commerces de détail en direction des habitants eux-mêmes

-- favoriser la mixité social -- intégré un autre model d‟habitat(habitat intégré) 52

BIBLIOGRAPHIE Ouvrages - Françoise Choay , l‟Allégorie du patrimoine, édition du seuil 1992,1996, 1999, nouvelle édition revue et corrigé (actualisée en 2007). p.9 - INTERVENIR EN QUARTIER ANCIEN (Ministère de l‟équipement / ministère de culture et de communication / Agence national pour l‟amélioration de l‟habitat / Direction de l‟architecture et du patrimoine) Editions le moniteur Paris 1999 - LESPES René, «Oran, étude de géographie et d‟histoire urbaines». Paris: Alcan, 1938, 509 pages, 18 planches, 25 plans et graphiques.

- PANERAI Philippe, CASTEX Jean et DEPAULE Jean-Charles, « Analyse urbaine». Marseille: Parenthèses. 1999

Mémoires/ Thèses / Articles /Revues:

-Tahraoui.Djilali « sidi el houari, Opportunités et Menaces » (MADINATI revue de l‟Urbanisme, d‟Architecture et de la construction).N°1/2/3 Edition : Sarl A.T.P, site : www.madinati-dz.com - BENKADA Saddek et alii. ≪Oran, Passe, Présent et Perspectives≫. Conférence internationale sur le futur de la ville méditerranéenne -≪Tradition et Futur urbain≫. CNUEH-Union Européenne.

Venise 11,12 et 13 janvier 1996 - Mémoire fin d’études :Intervention urbaine dans le sous quartier de la MarineL‟AVATAR d‟un lieu Elaboré par :Melle Ben Hamada Nadjet Encadré par :Mr Tahraoui Djillali promo 2014/2015

- Mémoire fin d’études : Un paradigme de requalification (réconciliation centre ancien / port) - Cas d‟étude : Quartier de la marine – Sidi el houari – Oran par: FAIZA .KHALDI encadré par :Mustapha.CHIALI MAA UABT Tlemcen 2016/2017

AUTRES DOCUMENTS : - Le Plan Directeur d‟Aménagement et d‟urbanisme du groupement d‟Oran de 1997, fait l‟identification de Sidi El Houari comme «zone à POS» - Plan d‟Occupation du Sol « SIDI EL HOUARI », Oran, Octobre 2006, Bureau d‟étude

Mokhefi Zoheir, Rue Mauntoben, Oran.

- Archives et documents de l‟association BELHORIZON, 04, rue Latrach Mohamed, Miramar Oran site : http://www.oran-belhorizon.com/ , mail : oranbelhorizon@hotmail.com - Cartographies et photographies de l‟association SDH « santé de sidi el houari » 01 rue Benamara Ménouer Sidi El Houari Oran, mail : sdhoran@hotmail.com

53

Sites : - http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/Actes_13e_matinee_VoCR_cle71a64a.pdf -

http://www.equipement.gouv.fr/recherche/incitatif/puca/accueil_puca.htm

- http://www.urbanisme.equipement.gouv.fr/index.html - http://www.archivodelafrontera.com/?s=oran - http://www.persee.fr/web/revues/home/prescript/article/ingeo_0020-0093_1956_num_20_5_1640 - http://www.archivodelafrontera.com/?s=oran - http://dspace.univ-tlemcen.dz/bitstream/112/10501/1/Ms.Arc.khaldi.pdf - :https://www.gentcement.be/2017/12/grondige-opknapbeurt-hollainhof vue le 05/11/2019

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