IMMOBILIEN - Die Messe rund um die Immobilie

VERLAGSBEILAGE | 07.10.2015

JETZT WIEDER IN DER CIT Y

DIE MESSE RUND UM DIE IMMOBILIE MIETEN g BAUEN g KAUFEN g FINANZIEREN

Trends am Immobilienmarkt Steigen die Preise weiter?

Immobilienexperten beurteilen Leipzigs Entwicklung.

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PromiImmo-Talk Das sagt TV-Maklerin Hanka Rackwitz (VOX-Doku „Mieten, Kaufen, Wohnen“) im Interview über ihre Lieblings-Immobilie.

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Checkliste Hausbau Diese Beratungsangebote finden sich auf der Messe „IMMOBILIEN – Wohnen & Eigentum“.

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Wohnen in der Region So will Eilenburg vom Leipzig-Boom profitieren.

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Umzug im Alter Über die Hälfte der Deutschen plant, mit Eintritt in den Ruhestand umzuziehen.

Dabei gilt es jedoch Einiges zu beachten.

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10.+11. OKTOBER 2015 Sa. 10–16 Uhr, So. 10–15 Uhr

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Kongresshalle Leipzig direkt am Zoo

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Hier kann sich Ihr Wohn-Traum erfüllen

Messe der kurzen Wege Die Leipziger Kongresshalle: Noch näher dran

„IMMOBILIEN – Wohnen & Eigentum“ mit mehr Ausstellern und Angeboten Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen will, hat vieles zu beachten. Wo gibt es günstige Grundstücke, welche alternativen Energieformen lohnen sich, wie finanziere ich richtig und welche Michael Rücker, Rechte und PflichVeranstalter der ten habe ich als IMMOBILIEN – Bauherr? Antworten Wohnen & Eigentum auf diese und andere Fragen gibt am 10. und 11. Oktober die Leipziger Messe „IMMOBILIEN – Wohnen & Eigentum“ in der Kongresshalle.

Was dürfen die Besucher der Messe an Neuigkeiten erwarten?

Mehr Aussteller, mehr Fläche, mehr Angebote als im Vorjahr. Über 70 Unternehmen stellen auf 732 Quadratmetern aktuelle Grundstücks-, Haus- und Wohnungsangebote vor. Speziell für alle, die im Alter eine neue Wohnung suchen, gibt es einen extra Themenbereich. Aber auch junge Familien erhalten einen umfassenden Marktüberblick. Im hochkarätig besetzten Rahmenprogramm erfahren Leipziger interessante

Neuigkeiten zu wichtigen Themen rund um das Thema Wohnen.

Es gibt in Leipzig ein gestiegenes Interesse an Eigentum. Wie beurteilen Sie den Trend?

Wir sehen an den Kaufzahlen deutlich, dass der Immobilienerwerb in Leipzig nach oben geht. Hier findet langsam der Angleich an bundesdeutsches Niveau statt, insbesondere bei den jüngeren Altersklassen.

Was macht Immobilienkauf neben dem Aspekt Vermögensaufbau so sinnvoll?

Neben dem Vermögensaspekt schützt selbstgenutztes Wohneigentum z.B. auch vor steigenden Mieten und damit dem eventuellen Zwang zum Wechsel der vertrauten Wohngegend. Das wird perspektivisch in Leipzig ein Thema.

Warum richten Sie die Messe erstmals auch auf die Region aus?

Durch den Bevölkerungsboom in Leipzig profitieren auch umliegende Städte wie Eilenburg. Sie bieten eine Alternative zum teurer und urbaner werdenden Leipzig.

Man verbindet die Vorzüge eines Mittelzentrums im Grünen mit den Möglichkeiten der Großstadt. Hier punktet vor allem der CityTunnel mit seinen S-Bahn-Verbindungen.

Überblick über alle Angebote. Mit der Die Leipziger Kongresshalle ist wieder da Rückkehr der Kongresshalle in die Riege – mit viel Liebe zum Detail wurde das trader renommierten Veranstaltungszentren ditionsreiche Gebäude in den vergangenen wurde für viele Leipziger ein Traum wahr.

Jahren wieder zu einem Schmuckstück Schließlich verbinden viele Messestädter der Messestadt. Michael Rücker, Messeden Gebäudekomplex mit Erinnerungen Veranstalter und Geschäftsführer des Iman Konzerte, Tanzstunden oder Kongresmobilienmarketingunternehmens W&R IMse. Die Wiederbelebung der Kongresshalle MOCOM, entschied sich mit gutem Grund ist auch ein Symbol für das Engagement für die Kongresshalle als Veranstaltungsort: der Leipziger Bürger. Im Jahre 2001 wurde „Leipzigs City wird immer attraktiver. Für die Bürgerinitiative „Kongreßhalle Leipzig“ mich gehört die „IMMOBILIEN – Wohnen & gegründet, aus dem 2006 der gleichnaEigentum“ deshalb in die Stadt und zu den mige Verein entstand. Dieser setzte sich Leipzigern. Hier finden wir kurze Wege, maßgeblich für die Rettung ein. eine optimale Infrastruktur und gleichzeitig modernste Technik. Die Kongresshalle ist zudem ein gutes Symbol für Leipzigs Fähigkeit, Altes zu bewahren und Neues zu schaffen. Ich freue mich deshalb sehr, in einem der schönsten Kulturdenkmale der Stadt eine Veranstaltung durchzuführen, die einen Ausblick auf die Zukunft des Wohnens gibt.“ Die Messe IMMOBILIEN ist eine Veranstaltung der kurzen Wege. Im Immobilienforum (Großer Saal) und im Untergeschoss finden Besucher auf zwei Ebenen Die Kongresshalle ist ein traditionsreicher Veranstaltungsort.

Foto: Leipziger Messe, Martin Jehnichen einen konzentrierten

Wohnen & Eigentum –

Foyer Nord

die Immobilienmesse am 10. & 11. Oktober 2015 in Leipzig Veranstaltungsort und Anreise Richard-Wagner-Saal 2

Kongresshalle am Zoo Leipzig Pfaffendorfer Straße 31, 04105 Leipzig

Großer Saal

Dank ihrer zentralen Lage ist die Kongresshalle auf allen Wegen gut erreichbar.

Richard-Wagner-Saal 1

Bequeme Anreise mit Bahn und ÖPNV Die Kongresshalle ist nur drei Straßenbahnhaltestellen oder etwa zehn Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Direkter Haltepunkt der Line 12.

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Großer Saal

Foyer Süd

Immobilienforum EG

Gute Infrastruktur für die Anfahrt per PKW Auch die individuelle Anreise gelingt dank guter Straßenführung mühelos. Parkmöglichkeiten bietet das Parkhaus direkt gegenüber der Kongresshalle.

Zu Fuß ins Hotel Im Stadtzentrum und in naher Umgebung findet man zahlreiche Hotels aller Kategorien, die mit einem erstklassigen PreisLeistungs-Verhältnis überzeugen.

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Ausstellungsfläche Leipzig

Das Stadtzentrum ganz nah Kultur, Kunst, Shoppen, Genießen – die fußläufig erreichbare Leipziger Innenstadt bietet nach einem Kongresstag volles Programm für jeden Geschmack.

Öffnungszeiten

Expo-Fläche UG

Samstag, 10. Oktober 2015, 10.00 bis 16.00 Uhr Sonntag, 11. Oktober 2015, 10.00 bis 15.00 Uhr

Eintrittskarten und Preise Ihr Messeticket erhalten Sie an der Tageskasse.

Tageskarte 9,50 Euro Tageskarte ermäßigt* 7,00 Euro Tageskarte Kind (7-12 Jahre) 4,00 Euro Dauerkarte 18,00 Euro * Ermäßigungsberechtigt sind: Schwerbehinderte, Schüler, Studenten, Auszubildende, Rentner, Arbeitslose, Teilnehmer am Bundesund Jugendfreiwilligendienst. Wir behalten uns die Prüfung der Ermäßigungsberechtigung vor.

Bitte führen Sie den entsprechenden Nachweis mit.

ZOO Leipzig Messe-Special 2015 Falls Sie Ihren Messetag mit einem Zoobummel ausklingen lassen möchten, erhalten Besucher der „IMMOBILIEN – Wohnen & Eigentum“ 2015 bei Vorlage ihres Messetickets an der Zoo-Kasse 3,50 Euro Nachlass auf den regulären Kartenpreis.

Kinder-Entertainment zur Messe Kinder, schnappt eure Eltern und kommt auf die „IMMOBILIEN – Wohnen & Eigentum“! Hier gibt es zwei Tage lang Spiel und Spaß für alle ab drei Jahren.

Ihr könnt Häuser kunterbunt bemalen, T-Shirts gestalten, Buttons selber machen, sportlich aktiv sein und vieles mehr. Die professionelle Kinderbetreuung wird organisiert von Anja Herrmann von Wiesenknopf in Kooperation mit der Kindervereinigung e.V.

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Aufs richtige Pferd setzen ... ... Baufinanzierungspezialist fibak bietet mehr als 20 Jahre Erfahrung Was es heißt, ein eigenes Zuhause entstehen zu lassen oder es über die Jahrzehnte zu erhalten, das wissen Bauherren und Hausbesitzer nur zu gut.

Was es heißt, etwas eigenes zu finanzieren, weiß Roland Baier, Inhaber des Baufinanzierungsspezialisten fibak, der sich 1994 selbstständig machte. „Wichtig bei der Baufinanzierung sind Vertrauen, Neutralität und Fachkompetenz“, sagt Baier. Dabei können die Finanzierungsexperten der fibak mit Rat und Tat helfen. Dank der guten und langjährigen Kontakte zu den wichtigen Ansprechpartnern bei Banken und Kreditinstituten finden sie stets das passende Angebot für ihre Kunden. „Wir haben über die Jahre ein fundiertes Wissen darüber aufgebaut, wie die Banken ticken“, erklärt er. Denn jedes Finanzinstitut habe so seine eigenen Vorlieben für gewisse Kunden- und Objektgruppen oder auch Bonität oder die Objektlage. „Wir suchen einfach schnell und kompetent die passende Bank und vermitteln als neutraler Berater eine maßgeschneiderte und passgenaue Finanzierung.“ Zudem gebe es einen weiteren

Grund, warum der Kunde über fibak bessere Zinsangebote erhalte: Der Baufinanzierungsspezialist nimmt der jeweiligen Bank den Beratungsaufwand ab, die finanziellen Möglichkeiten der Kunden abzuklären. Zudem wird ein Großteil des Prüfungsaufwandes bereits von fibak erledigt: „Die Banken bekommen ein bereits aufbereitetes Geschäft übermittelt und honorieren dies mit besonderen Konditionen“, beschreibt Baier den Ablauf. Diese Vorteile würden dann an den Kunden weitergegeben.

Auch die neutrale Beratung steht bei fibak-Kunden hoch im Kurs.

Vor allem in der heutigen Zinslage bedarf es einer fairen Planung für denjenigen, der eine langfristige Finanzierung plant. Denn: „Je niedriger der Zins, desto länger die Laufzeiten“, betont Roland Baier. Um das Zinstief richtig für sich einsetzen zu können, müssen Experten die ideale Zusammensetzung ausloten. Stichwort: höhere Tilgung. Dies verhindert ein spätes Zinsänderungsrisiko und sorgt dafür, dass der niedrige Zins einen langfristigen Vorteil für den Kunden mit sich bringt. fibak-Inhaber Baier weist zudem darauf hin, dass sich die individu-

ellen Lebensumstände verändern können. „Darum ist Flexibilität bei der Baufinanzierung das oberste Gebot.“ Seinen Kunden bietet fibak aus diesem Grund auch die Möglichkeit einer variablen Tilgung. Das bedeutet, die zu zahlende Monatsrate kann dynamisch nach oben und unten den jeweiligen Gegebenheiten angepasst werden. Etwa, wenn Nachwuchs erwartet wird und größere Ausgaben zu erwarten sind. Oder wenn der Nachwuchs das Elternhaus verlässt, um auf eigenen Beinen zu stehen und damit der finanzielle Spielraum größer wird.

Es sind solche Entscheidungen, bei denen Kunden einen professionellen Partner an ihrer Seite benötigen. Vertrauen entsteht dabei durch Know-how und Kontinuität. „Wir zeichnen uns dadurch aus, dass wir langjährige Mitarbeiter in unserem Haus haben, die über Jahre hinweg als Ansprechpartner zur Verfügung stehen“, sagt Baier. Und dafür sorgen, dass auf das richtige Pferd gesetzt wird.

⁄ fibak – Der

Baufinanzierungsspezialist, Cunnersdorfer Str. 6, 04318 Leipzig, 0341 6884948, www.fibak.de

Der Baufinanzierungsspezialist mit Tiefzinsgarantie Exklusiv bei fibak Messe-Sonderkontingent „Top-Flex“ ohne Forwardaufschlag für 12 Monate Sollzinsbind.

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Randlagen der Metropolen mit wachsender Beliebtheit Wohnungsmieten steigen im Schnitt moderat / Infrastruktur und Internet als wichtige Indikatoren Aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum, Baugrundstücken und Einfamilienhäusern in den Metropolen von Sachsen sowie SachsenAnhalt und der daraus resultierenden Preissteigerungen rücken zunehmend die Randlagen der Großstädte in den Fokus der Mieter und Käufer.

Dies geht aus dem aktuellen Immobilienpreisspiegel des Immobilienverbandes Deutschland MitteOst (IVD Mitte-Ost) hervor. Der Verband untersucht detailliert in seinem aktuellen Zahlenwerk die Entwicklung der wichtigsten Immobilienteilmärkte in insgesamt 28 Städten Sachsens und SachsenAnhalts. „Unsere Analyse zeigt deutlich, dass die Immobilienteilmärkte der Region keinem einheitlichen Trend folgen. Infrastrukturell gut angebundene Randlagen erfahren einen wachsenden Zuspruch. Ein wichtiger Indikator für den Wert einer Immobilie ist die Bandbreite des Internets. Selbst in den Oberzentren ergibt sich ein sehr differenziertes Bild von Lage zu Lage“, sagt Rainer Hummelsheim, Vorstandsmitglied des IVD Mitte-Ost. Die Gesamtentwicklung der Miet-

preise für Wohnraum präsentiert sich in diesem Jahr mit leichten Preissteigerungen, die aber unter dem Bundesdurchschnitt liegen.

In den Großstädten sowie den gut nachgefragten mittelgroßen Städten sorgen vor allem der Bevölkerungsanstieg, wachsende Geburtenraten sowie ein leichter

des Marktes. Aufgrund der ständig steigenden Baukosten sind auch höhere Mieten erforderlich, um das Investment bei einem Neubau sicherer refinanzierbar zu machen.“ Nach Ansicht der IVD-Experten haben viele Menschen auf das teilweise zu geringe Angebot in ausgewählten Lagen und die damit

ten Speckgürteln der Metropolen.

Der Nachfragetrend nach Baugrundstücken, freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und den anderen Segmenten des individuellen Wohnungsbaus hält seit Jahren an. Dies führt vor allem durch gestiegene Bau- und Nebenkosten

Leipzigs City ist beliebt wie nie zuvor. Der Run auf die Innenstadt führt jedoch zu Preissteigerungen, die sich nicht Foto: Jakob Richter jeder leisten kann. wirtschaftlicher Aufschwung für Bewegung am Markt. Hummelsheim: „Die moderaten Preisanstiege sind wichtig für die Gesundung

einhergehenden Preissteigerungen bereits reagiert und suchen Wohnund Lebensraum in den Randlagen beziehungsweise den sogenann-

zu Preissteigerungen. Wie differenziert die Spanne bei den Preisen ist, zeigt ein Blick auf die Unterschiede bei den Preisen für Bau-

Die reizvolle ländliche Lage, zur Autobahn 14 ist es dennoch nur „ein Katzensprung“, macht Mügeln zu einem attraktiven Wohnort im Herzen Sachsens, inmitten des Obstlandes. Der heimelig wohnliche Charakter unserer Stadt wurde nach Fertigstellung der Ortsumfahrung noch erhöht und wird sich durch den Abschluss der Innenstadtsanierung in Kürze nochmals steigern.

Die Stadt Mügeln als Grundzentrum weist eine wirtschaftlich stabile Entwicklung sowie eine hervorragende Infrastruktur vor. So gibt es im Stadtgebiet Mügelns drei Gewerbegebiete mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen. In der Stadt selbst gibt es verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten; die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Allgemeinmediziner und Zahnärzte gesichert. Die reizvolle ländliche Lage macht Mügeln zu einem attraktiven Wohnort. Für die Kinder der Stadt gibt es vier Kindertagesstätten, drei Grundschulen, drei Kinderhorte und eine Mittelschule.

⁄ „Tendenzen am Leipziger

Immobilienmarkt“ Rainer Hummelsheim, IVD Mitte-Ost e.V., 11. Oktober, 10.30 Uhr, Richard-Wagner-Saal 2

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Wohnen im Döllnitztal und im Obstland Am Südrand des Landkreises Nordsachsen, im Döllnitztal, liegt die Kleinstadt Mügeln mit einer bewegten, mehr als 1000-Jährigen Geschichte.

grundstücke in guter Wohnlage mit einer Größe zwischen 600 und 800 m². IVD-Berichterstatter Andreas Koengeter: „Der Kaufpreis pro Quadratmeter bewegt sich zwischen 35 (Zittau) und 190 Euro/ m² (Leipzig). Ähnlich weit geht die Schere auch bei den Kaufpreisen für Eigenheime mit einer Wohnfläche von 125 m², inklusive Garage und ortsüblichem Grundstück auseinander. Allein in den Metropolen reicht die Spanne von 160.000 Euro (Magdeburg) bis zu 250.000 Euro (Dresden).“ Die Entwicklungen auf dem Markt der Eigentumswohnungen präsentieren – wie schon in den Jahren zuvor – einen Preisanstieg. Aufgrund der mehrheitlich wachsenden Bevölkerungsentwicklung in den Metropolen und der damit verbundenen höheren Wahrscheinlichkeit auf Wertzuwachs sind Eigentumswohnungen als Renditeobjekte gefragt. Für Selbstnutzer lohnt sich ein Blick in die Randgebiete beziehungsweise etwas kleinere Städte. Hier sind die Kaufpreise oftmals günstiger.

Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielseitig. So kann man z. B. das Stadtbad besuchen, in einem der zahlreichen Vereine mitwirken oder auf den beschilderten Rad- und Wanderwegen Zerstreuung suchen. Für die Kinder gibt es die Gelegenheit sich auf den Spielplätzen so richtig auszutoben. Die Ganztagsangebote der Schulen runden die Möglichkeiten für die Schulkinder ab. Das Kulturangebot umfasst neben einer Bibliothek, die jährlich stattfindenden Gemeindefeste.

Als besondere Highlights, die es zu entdecken gilt, sind zu nennen: das Bankenzentrum Mügeln, der Stadtanger mit Backhaus, Erlebniswelt Bahn – Im Mittelpunkt stehen dabei selbstverständlich die Geschichte, interessante Ausstellungen und Sonderfahrten mit dem beliebten „Wilden Robert“.

Die Stadt Mügeln bietet Ihnen eine Vielzahl an Baugrundstücken sowie Möglichkeiten vorhandene Immobilien zu erwerben.

Der Bürgermeister sowie die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Stadtverwaltung Mügeln stehen Ihnen für Ihre Anfragen jederzeit gern zur Verfügung.

Stadtverwaltung Mügeln, Markt 1, 04769 Mügeln, Tel.: (03 43 62) 410-0, Fax: (03 43 62) 4 10 36 und 4 10 46 Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.stadt-muegeln.de

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„Ich liebe Häuser mit Geschichte und Aura“ „Mieten, Kaufen, Wohnen“-Ikone Hanka Rackwitz talkt auf der Immobilienmesse 15 Jahre als freiberufliche Maklerin, sieben Jahre bei „Mieten, Kaufen, Wohnen“ – Hanka Rackwitz’ Leben dreht sich schon lange um Wohnungen und Häuser. Am 10. und 11.

Oktober, je 12.30 Uhr verrät sie beim Promi-Immo-Talk ihre skurrilsten Erlebnisse beim TV und was sie vom Leipziger Immobilienmarkt hält. Mit ihr im Podium sitzen RadioModeratorin Freddy Holzapfel, IVD-Chef Karl-Heinz Weiss und Ronald Linke vom Verein Haus & Grund.

Einige davon sind mir tatsächlich in besonderer Erinnerung geblieben. So z.B. das ehemalige Patrice-Lumumba-Gymnasium in der Lumumbastraße 2 in GohlisSüd. Hier hat der Bauträger es perfekt verstanden, hochwertige

Sanierungsqualität und modernen Komfort mit dem besonderen Flair und der Geschichte des Hauses in Einklang zu bringen. Und so hängen eben neben prunkvollen goldenen Lüstern die Genossen Adolf Hennecke und Kollegen auf den alten sozialistischen Ölgemälden aus der ehemaligen Aula. Man sollte respektvoll mit unseren Zeitzeugen umgehen.

Leider tun das nur die wenigsten.

Sie sitzen mit Radiomoderatorin Freddy und zwei ausgewiesenen Immobilienexperten an einem Tisch – was erwarten Sie sich von dieser Konstellation?

Auf jeden Fall Inspiration und Provokation, Dialog mit dem Publikum. Ich hoffe, alle stehen ehrlich Rede und Antwort.

Als TV-Maklerin konnten Sie in viele außergewöhnliche Häuser schauen. Welches hat Sie am meisten beeindruckt?

Ich liebe Häuser mit Geschichte und Aura. Natürlich hat man im Laufe der Zeit so einige prachtvolle Villen und mondäne Neubauten zu Gesicht bekommen.

Locker, witzig, informativ: TV-Maklerin Hanka Foto: privat Rackwitz (VOX).

Wie hat sich die Arbeit als Maklerin über die letzten Jahre verändert?

Es ist auf der einen Seite schwieriger geworden, z.B. in den Toplagen noch an tolle Wohnungen zu kommen, da hier viele Bauträger die Vertriebe dicht gemacht haben, da die Nachfragen zahlreicher als das Angebot sind und man als Makler somit entbehrlich wird.

Andererseits sind viele, früher nicht so beliebte Citylagen aus dem Dornröschenschlaf erwacht und bieten zahlreiche Vertriebs- und Verdienstmöglichkeiten. Das ist

Modernes Wohnen in Schönefeld

spannend und glücklicherweise hat Leipzig auch viel Zuzug von außen, so dass sich der fragwürdige Ruf einer Gegend, der heute oft nicht mehr realistisch ist, nicht unbedingt fortpflanzt.

Wo finden junge Familien in Leipzig bezahlbare Wohnungen?

Vor allem in den etwas zentrumsferneren Citylagen. So wohnt es sich z.B. absolut super in AltLindenau, sowie auch in Plagwitz oder im Grafischen Viertel. Das alles sind Gegenden, welche noch vor ca. 5 Jahren nicht allzu beliebt waren, die aber im Zuge der denkmalgeschützten Altbausanierung in den letzten Jahren einen Quantensprung vollführt haben.

Ich persönlich zähle übrigens auch den Leipziger Osten zu den Gegenden, welche im Kommen sind. Das wird zwar wohl nie eine Familiengegend, aber gerade Studenten oder Singles, die die Zentrumsnähe suchen, finden hier attraktiven, preiswerten Wohnraum.

Welche Wohnungsgesuche lassen sich im Raum Leipzig Ihrer Erfahrung nach gar nicht erfüllen?

Makler ins Schwitzen bringen kleine, hübsche Singlewohnungen in guten Zentrumslagen im

bezahlbaren Rahmen. Ebenfalls eine gute Maklernase und vor allem gute Kontakte sind von Nöten, wenn die Kunden große, exklusive Prachtwohnungen in den bevorzugten Lagen suchen. Die Toplagen sind eben einfach relativ dicht. Auch ein Haus zur Miete sowie Grundstücke für Stadthäuser sind für den Einzelmakler schwer zu finden.

TV-Realität und echtes Marktgeschehen – haben die etwas miteinander gemein?

Eigentlich vieles. Nur ist das Fernsehen natürlich mehr zur Unterhaltung eines Publikums ausgerichtet, so dass manche Geschichten etwas überspitzter oder intensiver erzählt werden. Ich glaube zum Beispiel nicht, dass im wahren Leben jeder Bauchredner zufällig seine Puppe oder jeder Sänger seine Gitarre dabei hat...

Wie beeinflusst Ihre Bekanntheit Ihren Alltag?

Man wird viel angesprochen. Da Menschen aber nette Dinge sagen, gewöhnt man sich daran und freut sich über jedes Kompliment.

Gut ist es natürlich, um an Kontakte zu kommen. So brauche ich z.B. keine weitere Werbung mehr.

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Kreative Ideen für mehr Einwohner

IMPRESSUM Verlagsbeilage der Leipziger Volkszeitung

Eilenburg will vom Leipzig-Boom profitieren / neue Bauplätze in Planung Mittelzentren im Umkreis Leipzigs könnten bald aus dem Schatten der Messemetropole treten. Denn Städte wie Eilenburg und Wurzen starten derzeit Kampagnen für mehr Einwohner. Das Ziel: Sie wollen vom Bevölkerungsboom Leipzigs profitieren.

Junge Menschen, die nicht mehr zu Hause wohnen wollen und trotzdem ihre Heimatstadt Eilenburg lieben, können u.a. in der Stadtmitte Wohnraum finden – dessen Mietpreis oftmals deutlich unter dem der nur 25 km entfernten Großstadt liegt. Doch auch die Gruppe der Generation 65plus will die Stadtverwaltung stärker in ihre Imagekampagne einbinden. Denn jüngste Forschungen

zeigen, dass viele Ruheständler gern in die Mittelzentren ziehen – wenn es dort eine funktionierende Infrastruktur gibt. „Wir haben eine gute Ausgangsbasis. Aber unser Plan ist keine Selbstverständlichkeit. Wir müssen ab sofort in den Wettbewerb eintreten. Dann können wir dem Rückgang gemeinsam etwas entgegensetzen“, betont Ralf Scheler.

Foto: Stadt Eilenburg

auch neue Wohnformen schaffen. Eine eigens kreierte Kampagne soll die neuen Angebote medial unterstützen. Vor allem aber will die Stadt an der Mulde den demografischen Wandel aktiv gestalten. So sollen möglichst viele junge Familien von den Vorteilen der Stadt erfahren und nach Eilenburg umzieWährend in den verhen. „Wir haben eine gangenen Jahren die funktionierende Infrasächsische Metropostruktur, alle Schulforle unter anderem auf men, Kulturangebote, Kosten des Umlandes Supermärkte sowie in wuchs, schrumpften weiten Teilen der Stadt kleinere Städte wie schnelles Internet.

Eilenburg in 15 Jahren Und wenn jemand Eilenburgs neuer von 18.600 auf 15.600 nach Leipzig will, dann Menschen. Während Oberbürgermeister ist er in einer knappen Ralf Scheler dessen steigen die halben Stunde per SMiet- und Kaufpreise Bahn auf dem Marktin Leipzig, Wohnungen in guter platz. Diese halbe Stunde benöLage sind meist vergeben und tigen auch viele Leipziger für den der anhaltende Trubel einer GroßWeg zur Arbeit“, wirbt Oberbürstadt passt nicht jedem. germeister Ralf Scheler. Er ist opEilenburg hat all das erkannt und timistisch, dass seine Stadt künfreagiert. „Wir arbeiten deshalb an tig vom Leipzig-Boom profitiert. der Neuausrichtung unseres LeitDafür plant er u.a. neue Bauplätbildes „Muldestadt mit grünem ze für Häuslebauer an den StandHerzen“, erklärt Oberbürgermeisorten Jacobsplatz und Dübener ter Ralf Scheler erste Maßnahmen Landstraße. Familien mit Kindern um den Einwohnerverlust der versollen hier in einer ruhigen, sichegangenen Jahre in einen Gewinn ren und grünen Umgebung leben umzuwandeln. Er will nicht nur können, in der man zu Fuß zur Arden Leerstand stoppen, sondern beit oder in die Schule geht.

Verlag, Herstellung und Druck: Leipziger Verlags- und Druckereigesellschaft mbH & Co. KG, Peterssteinweg 19, 04107 Leipzig Anzeigen: Dr. Harald Weiß Redaktion: Swenia Teichmann (W&R IMMOCOM), Thomas Bothe, Bert Endruszeit Kontakt: serviceredaktion@lvz.de Content: W&R IMMOCOM Layout: Sonderthemen-Technik

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Rundum gut beraten zum eigenen Haus Die Experten der Sparkasse Leipzig wissen, worauf es bei der Baufinanzierung ankommt Ob neu bauen, kaufen oder modernisieren – für künftige Immobilienbesitzer bieten die historisch niedrigen Baufinanzierungszinsen beste Bedingungen, um in die eigenen vier Wände zu investieren. Die passende Finanzierung zu finden, ist nicht einfach – mit den Immobilien-Experten der Sparkasse aber kein Problem. Sie wissen, welche Faktoren neben Zinssatz und solidem Fundament wichtig sind.

Bei einer Baufinanzierung ist es vor allem entscheidend, auf den eigenen Bedarf zu achten. Auch mögliche Risiken müssen einkalkuliert werden. Deshalb entwickeln die Finanzierungsexperten der Sparkasse Leipzig gemeinsam mit den Bauherren und -damen ein für sie individuelles, dauerhaft tragfähiges Finanzierungskonzept und stellen entsprechende Absicherungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Dabei spielen nicht nur die Höhe des Soll- und Festzinses eine wichtige Rolle, sondern auch die Zinsbindung. Generell gilt: In Zeiten hoher Zinsen sollte die Zinsbindung von kurzer Dauer, für den Fall niedriger Zinsen besser

längerfristig angelegt sein. „Baufinanzierer, die mit einer längeren Darlehenslaufzeit planen, sollten eine lange Sollzinsbindung abschließen“, rät Katrin Berger, Vertriebsdirektorin Private Immobilienfinanzierung der Sparkasse Leipzig. So lassen sich die aktuell niedrigen Zinsen über eine möglichst lange Laufzeit sichern.

Heute ist ein Immobiliendarlehen über 150 000 Euro mit entsprechendem Eigenkapital bei einer zehn Jahre Zinsfestschreibung weit unter zwei Prozent effektivem Jahreszins zu bekommen. Zuzüglich der anfänglichen Tilgung von zwei Prozent per annum ist ein solcher Kredit bereits mit einer monatlichen Rate von rund 470 Euro möglich.

Durch inzwischen gestiegene Zinsen kann es aber nach Ablauf der Zinsbindung zu einer Erhöhung der Rate kommen. Diesem Risiko kann mit frühzeitigem Abschluss eines Bausparvertrages begegnet werden. „Eine weitere Möglichkeit, das Zinsänderungsrisiko zu minimieren, ist das Volltilgerdarlehen“, sagt Berger. Hierbei stimmt die Zinsbindung mit der Komplettlaufzeit überein, sodass das Darlehen innerhalb der Zinsbindungsphase komplett getilgt wird.

Derzeit Thema Nummer eins und ein weiterer, wichtiger Faktor in der Baufinanzierung ist die Höhe der Bauzinsen. „Die Entwicklung der Baufinanzierungszinsen ist nicht vorhersehbar. Baufinanzierer sollten jetzt handeln“, so Berger. Ein

Indikator ist die Entwicklung des Leitzinses der Europäischen Zentralbank, ein weiterer die Pfandbriefkurve. Wer die Entwicklung der Pfandbriefkurve über mehrere Monate verfolgt, kann erkennen, ob sich die Bauzinsen tendenziell

nach oben oder unten entwickeln.

Die Experten der privaten Immobilienfinanzierung beraten umfassend, wie die Vorteile des Zinstiefs effektiv genutzt werden können.

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Bahn frei für Wohneigentum: Die Finanzexperten der Sparkasse Leipzig finden die besten und individuellen Wege ins Eigenheim.

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Bellmann Immobilien GmbH & Co. KG Town & Country Lizenzpartner Markt 1–2, 04643 Geithain

KOWO IMMOBILIEN GMBH Immobilien-Anbieter (Makler) Emilienstraße 13, 04107 Leipzig

Ansprechpartner: Lutz Bellmann Telefon: 034341 43122 bellmann@towncountry.de

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Ansprechpartner: André Kohlmann und Andreas Engler (Geschäftsführer) Telefon: 0341 12466200 info@kowo-immobilien.de www.kowo-immobilien.de

SABA Immobilien GmbH Leipzig Town & Country Lizenzpartner Klostergasse 25, 04523 Pegau

Hainburger Weg 7 04349 Leipzig Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jörg Nowitzki Telefon: 0341 9217480 office@bsb-ev.de www.bsb-ev.de

KOENGETER IMMOBILIEN Immobilien-Anbieter (Makler)

Stand: F-5

Gemeinnützige Verbraucherschutzorganisation Baubegleitende Qualitätskontrolle in Alt- und Neubau

Ansprechpartner: Ralf Eggert Telefon: 034296 76810 leipzig@saba-immo.de www.hausausstellung.de

Stand: E-2

HBS BASMER ELBE-HAUS VERTRAGSPARTNER LEIPZIG Fertig-/Massivhaushersteller

Kirschallee 9 04416 Markkleeberg

Ansprechpartner: Jörg Basmer Telefon: 0341 3339774 basmer@elbe-haus.de www.basmer.elbe-haus.de

Ansprechpartner: Martino Resta Telefon: 0341 9831473 mail@architekt-resta.de www.architekt-resta.de

HEINZ VON HEIDEN GMBH MASSIVHÄUSER Fertig-/Massivhaushersteller

Stand: F-8

Ansprechpartner: Patricia Lamlé Telefon: 0341 9214000 info@pflegedienstkrabbes.de www.pflegedienstkrabbes.de Stand: E-3

Fregestraße 6, 04105 Leipzig Ansprechpartner: Peter Zamarski Telefon: 0341 5807090 zamarski@dima-immobilien.de www.dima-immobilien.de

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Stand: D-1

Mitaussteller: Sparkasse Leipzig Stand: C-4

IMMVEST WOLF GMBH Bauträger/Projektentwickler Ansprechpartner: Jens Stötzer, Michelle Kunadt Telefon: 0341 35585510 info@immobilienservicewolf.de www.immvestwolf.de

Feuerwehrstraße 17 AT-2333 Leopoldsdorf bei Wien Ansprechpartner: Mag. Christian G. Polak Telefon: 0043 2235 81071700 office@eyemaxx.com www.eyemaxx.com

LBS OSTDEUTSCHE LANDESBAUSPARKASSE AG Bank /Finanz- und Kreditinstitute

Ansprechpartner: Rainer Greilich Telefon: 0341 9865656 info@lbs-immo-leipzig.de www.lbs-immo-leipzig.de

Elsterstraße 26, 04109 Leipzig

EYEMAXX REAL ESTATE GRUPPE Bauträger/ Projektentwickler

Gemeinschaftsstand der LESG

Ansprechpartner: Herr Raschewski, Frau Dr. Riedel, Herr Biermann, Herr Hullin Telefon: 0511 72840 info@heinzvonheiden.de www.sachsen.heinzvonheiden.de

Stand: F-4

Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH Otto-Schill-Straße 6, 04109 Leipzig

Regionalleitung Sachsen Silge 17, 36433 Bad Salzungen DIMA IMMOBILIEN Makler/ Immobilien-Anbieter

MOBILER ALTEN- UND KRANKENPFLEGEDIENST KRABBES GMBH & CO. KG Sonstige Lidicestr. 5, 04349 Leipzig

Rembrandtplatz 6a, 04279 Leipzig

ARCHITEKTURBÜRO RESTA Architekten/Planer

Stand: C-5

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Wir agieren sehr erfolgreich am Immobilienmarkt in der Stadt Leipzig sowie in den Landkreisen Leipziger Land und Nordsachsen.

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LECHNER MASSIVHAUS GMBH Fertig-/Massivhaushersteller Querstraße 15–17, 04103 Leipzig

IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD Kammern / Verbände / Vereine Stand: D-5

Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Mitte-Ost e.V. Ferdinand-Lassalle-Str. 15 04109 Leipzig Ansprechpartner: Karl-Heinz Weiss, Regionalvorsitzender Telefon: 0341 6019495 Fax: 0341 6003878 info@ivd-mitte-ost.net www.ivd-mitte-ost.net Stand: F-7

Ansprechpartner: Marco Schleiffer Telefon: 0341 9411255, 0172 3663611 info@klimapor-musterhaus.de www.klimapor-musterhaus.de Stand: F-3

LEIPZIGER VOLKSBANK EG Bank/Finanz- und Kreditinstitute Schillerstr. 3, 04109 Leipzig Ansprechpartner: Christoph Kothe Telefon: 0341 69790 Kontakt@leipziger-volksbank.de www.leipziger-volksbank.de

Stand: C-2

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SENIOREN SPEZIAL IMMOBILIENFORUM EG LESG Bauträger/Projektentwickler

SACHSENHAUS LEIPZIG GMBH Fertig-/Massivhaushersteller

Gesellschaft der Stadt Leipzig zur Erschließung, Entwicklung und Sanierung von Baugebieten mbH Salomonstraße 21, 04103 Leipzig

Bauherrenzentrum, Fliederweg 1 04451 Borsdorf OT Panitzsch

Ansprechpartner: Sebastian Pfeiffer Prokurist / Projektleiter Telefon: 0341 9927750 s.pfeiffer@lesg.de www.lindenauer-hafen.de www.lesg.de Stand: D-5

Ansprechpartner: Lutz Baumgardt, Geschäftsführer Telefon: 034291 337090 info@sachsenhausleipzig.de www.sachsenhausleipzig.de

SPARKASSE LEIPZIG LBS-IMMOBILIEN Bank /Finanz- und Kreditinstitute Otto-Schill-Str. 4, 04109 Leipzig

Stand: F-9

SCAN HAUS MARLOW GMBH Fertig-/Massivhaushersteller

Zschortauer Str. 71, 04129 Leipzig Ansprechpartner: Heiko Pilz, Sabine Daum Telefon: 0341 4637610 info@massiv-haus-sachsen.de www.massiv-haus-sachsen.de

Döbichauer Straße 13 (im Unger-Park) Schkeuditz OT Dölzig Telefon: 034205 992960 leipzig-park@scanhaus.de www.scanhaus.de Stand: F-6

Stand: D-3

MÄRKER MASSIVHAUS GMBH Fertig- /Massivhaushersteller

Stand: F-1

OTTO HEIL IMMOBILIEN SERVICE GMBH & CO. KG PROJEKTE GMBH Bauträger/Projektentwickler

Stand: D-4

TOK-PROJEKTBAU GMBH Bauträger/Projektentwickler

Ansprechpartner: Ute Scheffen-Halbach Telefon: 0341 22540944 info@selbstnutzer.de www.selbstnutzer.de Gemeinschaftsstand der LESG

Schwägrichenstr. 4, 04107 Leipzig Stand: D-5

Stand: D-5

Ansprechpartner: Timo Klaus Telefon: 0341 90986311 info@seniorenwohnen24.de www.seniorenwohnen24.de

Stand: E-5

Mit über 15-jähriger Erfahrung vermietet seniorenwohnen24 an mehreren Standorten in Leipzig sowie in Eilenburg rund 250 seniorengerechte, barrierefreie Wohnungen.

Objektverwaltung von A bis Z: · kaufmännischeund technische Kompetenz aus dem eigenen Hause · Baubetreuung von Wohn- und Gewer- SIEWERT HAUSBAU GMBH beimmobilien · Vermietung · Projektentwicklung Wohnimmobilien Fertig-/Massivhaushersteller Straße der OdF 4, 06112 Halle/Saale

Filiale Leipzig, Brühl 65, 04105 Leipzig

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Als Finanzinstitut mit langer Tradition gehört die PSD Bank Nürnberg eG zur ältesten Direktbankengruppe Deutschlands. Sie bietet ihren Kunden knapp 80 Jahre Erfahrung kombiniert mit sehr günstigen Direktbankkonditionen. Persönliche Beratung spielt dabei eine große Rolle.

Ansprechpartner: Nadine Planert, Dana Schneider Telefon: 0345 524150 info@siewert-hausbau.de www.siewert-hausbau.de

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VERBRAUCHERZENTRALE SACHSEN E.V. ENERGIEBERATUNG Kammern / Verbände / Vereine

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PSD BANK Bank /Finanz- und Kreditinstitute

Ansprechpartner: Tilo Kalisch, Thomas Ott, Mirko Endter Telefon: 0341 33742010 info@tok-projektbau.de www.tok-projektbau.de Gemeinschaftsstand der LESG

Werkstättenstr. 15–21, 04319 Leipzig

Ansprechpartner: Frank Jost, Annabel Riemer Telefon: 034298 381613 frank.jost@ottoheil.de annabel.riemer@ottoheil.immobilien www.ottoheil.de

Telefon: 0341 230790 info@psd-nuernberg.de www.psd-sachsen.de

Neues Rathaus, Amt für Wirtschaftsförderung Martin-Luther-Ring 4–6, 04109 Leipzig Telefon: 0341 1233359 liegenschaftsamt@leipzig.de www.leipzig.de/immobilien

SENIORENWOHNEN24 GMBH & CO. KG Wohnungsunternehmen / -gesellschaften /-genossenschaften

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WEBERHAUS GMBH & CO. KG BAUFORUM LEIPZIG-DÖLZIG Fertig-/Massivhaushersteller Stand: F-2

Döbichauer Straße 3 04435 Schkeuditz-Dölzig Ansprechpartner: Harry Saidowsky Telefon: 034205 427790 leipzig@weberhaus.de www.weberhaus.de

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Die BBBank eG ist eine Genossenschaftsbank für Privatkunden, die 1921 als Selbsthilfeeinrichtung für Beamte gegründet wurde. Mit über 100 Filialen gehört sie zu den großen Mitgliederbanken in Deutschland und ist die einzige genossenschaftliche Privatkundenbank, die ein bundesweites Geschäftsgebiet betreut.

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Allianz Generalvertretung René Frühauf Markt 129, 04655 Kohren-Sahlis Ansprechpartner: René Frühauf Telefon: 034344 879833 Rene.Fruehauf@allianz.de vertretung.allianz.de/rene.fruehauf Allianz Hauptvertretung Jeanett Zein Am Harzberg 1, 04654 Frohburg Ansprechpartner: Jeanett Zein Telefon: 034348 56537 Jeanett.Zein@allianz.de www.vertretung.allianz.de/jeanett.zein Allianz Hauptvertretung Patrick Stieger Bahnhofstr. 34, 04575 Neukieritzsch Ansprechpartner: Patrick Stieger Telefon: 034342 508681 Patrick.Stieger@allianz.de www.vertretung.allianz.de/patrick.stieger Allianz Hauptvertretung Susann Hofmann Pegauer Str. 131, 04442 Zwenkau Ansprechpartner: Susann Hofmann Telefon: 034203 44323 Susann.Hofmann@allianz.de www.vertretung.allianz.de/susann.hofmann http://vertretung.allianz.de

FINANZENGEL GMBH PROMETHEUS REAL ESTATE Immobilien-Anbieter (Makler)

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Wächterstraße 15, 04107 Leipzig Ansprechpartner: Sarah Herwig Telefon: 0341 2222618 herwig@grk-holding.com www.grk-holding.com

Am Osthang 28, 04178 Leipzig

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DACHDECKERMEISTER WOLFGANG HERZOG GMBH Sonstige

Ansprechpartner: Marco Friedrich (Geschäftsführer) Telefon: 039329 41251 Fax: 039329 98850

Mitaussteller: GRK Hausverwaltung GmbH

Ansprechpartner: Wolfgang Herzog Telefon: 0341 4427466 info@herzog-dach.de www.herzog-dach.de

GROSSE KREISSTADT DELITZSCH Öffentliche Liegenschaftsges.

Stand: A-10

Mitaussteller: Holzbau Regen+Barth / Sommerlad, Meißner und Regen

DTP - DR. TAUBER UND PARTNER GMBH Fertig-/Massivhaushersteller

Uwe Przebierala (Ansprechpartner Region Leipzig/Halle) Funk: 0176 96001600 info@bauunternehmen-marco-friedrich.de www.bauunternehmen-marco-friedrich.de

Stand: B-5

Stand: B-2

FIBAK - DER BAUFINANZIERUNGSSPEZIALIST Bank /Finanz- und Kreditinstitute

Stand: A-9

Leipzig

Stand: B-12

HOLZBAU REGEN & BARTH GMBH Fertig-/Massivhaushersteller Görlitzer Str. 11, 04129 Leipzig Ansprechpartner: Matthias Regen Telefon: 0341 9085560 info@holzbau-regen.de www.holzbau-regen.de

Cunnersdorfer Straße 6 04318 Leipzig

Sie haben die Wahl zwischen einer individuellen Planung, können aber auch auf eine Vielzahl von Typenhausprojekten zugreifen. Viele, Ansprechpartner: Viele Leistungen inklusive.

Roland Baier (Inhaber) Telefon: 0341 6884948 service@fibak.de www.fibak.de

Zimmerstraße 1, 04109 Leipzig Ansprechpartner: Ronald Linke Vorsitzender des Vorstandes Telefon: 0341 9602648 verein@hug-leipzig.de www.hug-leipzig.de

Stand: A-6 Seit 15 Jahren Massivhäuser direkt vom Hersteller. Das Bauunternehmen Marco Friedrich GmbH erstellt ca. 100 Einfamilienhäuser pro Jahr. Kurze Entscheidungswege und eine schlanke Verwaltung sorgen für Kosteneffizienz und hohe Preiswürdigkeit.

Ansprechpartner: Ricarda Steinbach, Referatsleiterin Telefon: 034202 67109 wirtschaftsfoerderung@delitzsch.de www.delitzsch.de

HAUS & GRUND LEIPZIG e.V. Kammern / Verbände / Vereine

Herloßsohnstraße 2, 04155 Leipzig Ansprechpartner: Tobias Behrendt Telefon: 0341 56127721 tobias-behrendt@febro.de www.febro.de

STADT DELITZSCH

Referat für Wirtschaftsförderung und Tourismus Markt 3, 04509 Delitzsch

Gemeinschaftsstand mit WGD und Stadt Eilenburg

FEBRO MASSIVHAUS GMBH Fertig-/Massivhaushersteller

Daniel Manske (Vertriebsleiter) Funk: 0173 5676305

Kombination einzigartiger Architektur unter Berücksichtigung des kulturhistorischen Wertes einer Immobilie mit heutigen Komfortbedürfnissen und zeitgemäßen Wohnwünschen, Gewährleistung langfristiger, rentabler Nutzung

Am Wasserschloss 8, 04179 Leipzig

Ansprechpartner: Annemone Tauber Telefon: 0340 6612760 info@tauber-hausbau.de www.tauber-hausbau.de

Döbbeliner Dorfstraße 29 39576 Hansestadt Stendal

Stand: A-5

Die GRK-Firmengruppe baut, verwaltet und vermietet seit 1991 denkmalgeschützte Objekte mit exklusiver Qualität für ihre Kunden im Stadtgebiet Leipzig und Umgebung.

Fischereiweg 38 06846 Dessau-Roßlau

BAUUNTERNEHMEN MARCO FRIEDRICH GMBH Fertig-/Massivhaushersteller

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GRK HOLDING AG Bauträger/Projektentwickler

BRALE MUSTERHAUS Fertig-/Massivhaushersteller Ansprechpartner: Torsten Frenkel Telefon: 0178 2038021 torsten.frenkel@brale.de www.brale.de

Ansprechpartner: Heiko Spauke Telefon: 0341 9273241 immobilien@finanzengel.de www.finanzengel.de

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Ansprechpartner: André Planer, Geschäftsführer Telefon: 034202 6830 info@wg-delitzsch.de www.wg-delitzsch.de Gemeinschaftsstand mit Stadt Delitzsch und Eilenburg

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Wir betreuen derzeit rund 2.600 gesellschaftseigene und fremde Wohnungen im gesamten Stadtgebiet von Delitzsch und sind damit der größte Vermieter der Stadt. Unsere 100-prozentige Gesellschafterin ist die Große Kreisstadt Delitzsch.

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Vorsicht Baumängel

So sparen Sie Heizkosten

Das sollten private Bauherren beachten – Alle Baumängel mit Hilfe eines Fachmanns schriftlich mit Foto dokumentieren.

– Baumängel während der Bauzeit schriftlich anzeigen und eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung setzen.

– Mängelbeseitigungskosten einschätzen lassen und das Zurückbehaltungsrecht mindestens in Höhe des Zweifachen der voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten bei den Abschlagszahlungen wahrnehmen.

– Die Beseitigung von Mängeln kontrollieren.

– Bei Nichtanerkennung von Mängeln, bei erheblichen Verzögerungen sowie bei Verweigerung der Mängelbeseitigung einen Rechtsanwalt des Vertrauens einbeziehen.

– In Konfliktsituationen Rechtsrat zu weiteren Mängelrechten, wie Selbstvornahme, Minderung der Vergütung, Schadensersatz oder Rücktritt vom Vertrag, einholen.

– Bei der Bauabnahme mit Unterstützung eines Fachmanns Mängel im Abnahmeprotokoll festhalten und Fristen zur Beseitigung stellen.

– Nach der Abnahme während der fünfjährigen Verjährungsfrist auftretende Mängel schriftlich anzeigen und den Unternehmer mit Fristsetzung zur Mängelbeseitigung auffordern.

Bauherren-Schutzbund e.V.

„Eines der größten Risiken für private Bauherren beim Neubau oder der Sanierung des Eigenheims sind Baumängel.

Für den Umgang mit Mängeln gibt es Vorschriften und Erfahrungen. Ihre Kenntnis kann im entscheidenden Moment von großem Nutzen sein“, betont Jörg Nowitzki, Fachberater des Bauherren-Schutzbundes e.V. in Leipzig.

Das Risiko beginnt bereits beim Vertrag. In der Bau- und Leistungsbeschreibung müssen Preissicherheit, Leistungsumfang, Art und Güte der Baustoffe und der Ausstattungsstandard aufgeführt sein, um später auftretende Mängel rechtssicher zu behandeln. In den Vertrag gehören auch verbindliche, eindeutige Regeln zu Baubeginn, Bauzeit und Fertigstellungstermin.

Wenn der Bauherr sicher sein will, dass später auch für ihn nicht erkennbare Mängel gerügt werden können, muss ein Fachmann zu Rate gezogen werden.

Hier bietet sich an, von einem Experten eine baubegleitende Qualitätskontrolle durchführen zu lassen. Nach der Feststellung muss die Nachweisbarkeit des Mangels durch eine Mängeldokumentation gesichert werden.

Der nächste wichtige Schritt ist die Mängelrüge. Mit dieser werden die Baumängel schriftlich angezeigt. Der Unternehmer wird aufgefordert, die dokumentierten Mängel in einer angemessenen

Bauherrenberater und Bauherren bei der gemeinsamen Besichtigung des Foto: Bauherren-Schutzbund e.V. Rohbaus.

Frist zu beseitigen. Dabei muss ein konkretes Datum angegeben werden, um den Unternehmer wirksam in Verzug zu setzen.

Der private Bauherr hat bei Mängeln ein Zurückbehaltungsrecht mindestens in Höhe der doppelten Mängelbeseitigungskosten.

Praktisch bedeutet das, den entsprechenden Geldbetrag von der Abschlagszahlung abzuziehen und erst nach der Mängelbeseitigung zu zahlen.

Verstreicht die Frist erfolglos, kann der Bauherr den Mangel im Rahmen der sogenannten Selbstvornahme auf Kosten des Unternehmers beseitigen. Doch dabei ist Vorsicht geboten. In der Regel wird durch diesen Eingriff

Lage, Lage, Lage: Das ist bei der Immobiliensuche wirklich wichtig 20 Jahre im Immobiliengeschäft, zehn Jahre als unabhängiger Berater, Prüfer, Dozent und Verfasser unzähliger Fachartikel: Bernd Schwarz unterstützt deutschlandweit institutionelle und private Käufer bei der Immobiliensuche.

Potentielle Käufer suchen in der Regel zuerst nach der optimalen Lage. Was ist für Sie eine gute Lage?

Bernd Schwarz: Die ist eher subjektiv. Die meisten suchen natürlich Citylage mit Blick ins Grüne, ÖPNV vor der Haustür, die Shop-

Immobilienberater Bernd Schwarz empfiehlt: Kaufen Sie nur das, wo Sie auch selbst einziehen würden.

Foto: privat

pingmeile über die Straße – und natürlich ganz ruhig.

Das hört sich äußerst schwierig an. Wenn man diese Wohnung nicht findet, sollte man sich dann mit der zweiten Wahl begnügen?

Mein Rat ist: Kaufen Sie nur das, wo Sie auch selber einziehen würden. Schrauben Sie Ihre Ansprüche nicht runter und bieten Sie möglichen Mietern nichts an, was Ihnen selber nicht gefällt.

Die meisten glauben, dass Einkaufsmöglichkeiten, ein grünes Umfeld und ein ÖPNV-Anschluss eine gute Lage ausmachen. Was können Sie Käufern noch raten?

Schauen Sie sich als erstes den Mietpreisspiegel der Stadt an – dort finden Sie Hinweise auf eine gute Lage. Ebenfalls wichtig: Kommunen ab 100.000 Einwohner haben Lärmschutzkarten, auf denen man die ruhigen Lagen erkennen kann. Und: gute Lagen findet man eher im Bestand als im Neubau. Denn Neubauareale werden dort ausgewiesen, wo Platz ist. Die guten Lagen in der näheren oder weiteren Umgebung sind da schon meist weg.

Wenn Sie selbst für Ihre Kunden in einer Stadt wie Leipzig auf Im-

mobiliensuche gehen – was machen Sie dort als Erstes?

Ich fahre mit der Straßenbahn und dem Rad durch die Stadt. In der Regel habe ich einen Lautstärkemesser im Gepäck. Abends erkunde ich die City zu Fuß und schaue z.B. ob Straßen und Fußwege ausreichend ausgeleuchtet sind und ob ich mich hier sicher fühle. Außerdem nutze ich verschiedene Apps, die mir sagen, wie viele Restaurants es gibt, wie das Wetter in der Stadt ist und und und. Wussten Sie zum Beispiel, dass die Sonnenaufgangszeiten zwischen Hamburg und München um bis zu 50 Minuten variieren?

Wann sollte man mit der Suche beginnen?

So zeitig wie möglich. Gerade wenn Sie im Alter in eine kleinere Wohnung umziehen wollen, spreche ich hier von ein bis zwei Jahren Vorbereitung. Denn Sie müssen nicht nur eine neue Wohnung finden, sondern Ihren alten Haushalt auch ausmisten und gegebenenfalls neue Möbel kaufen. All das sollte nicht überstürzt werden.

⁄ „Lage, Lage, Lage?!“,

Referent: Bernd Schwarz, 11. Oktober, 14.30 Uhr, Vortragssaal Kongresshalle

der ursprünglich mangelhafte Zustand beseitigt. Um zu vermeiden, dass der Unternehmer später den Mangel bestreiten kann, ist eine Beweissicherung unverzichtbar. Bei kleineren Mängeln empfiehlt sich aus Kostengründen die Beweissicherung unter Verzicht auf ein gerichtliches Verfahren. Bei umfangreicheren Mängeln lässt sich ein gerichtliches Beweisverfahren durch einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt kaum vermeiden.

⁄ „Ärger und Mängel am Bau

– Was nun?“, Jörg Nowitzki, Bauherren-Schutzbund e.V., 10. Oktober, 14.30 Uhr, Richard-Wagner-Saal 2

Ihre Strom- und Heizkostenabrechnung ist deutlich höher als bei anderen? Sanierungsarbeiten am Haus sind überfällig: Die Fenster müssen ausgetauscht, die Heizung erneuert werden – aber worauf muss man dabei achten, welches Heizsystem ist geeignet? Oder rentiert sich vielleicht eine Solaranlage? Natürlich soll das neue Haus energieeffizient sein, aber welche Investitionen sind sinnvoll, welche gesetzlichen Regelungen gelten, und gibt es Fördergelder?

Fragen wie diese beantworten in Leipzig die Energieberater der Verbraucherzentrale Sachsen. „Wir arbeiten unabhängig und individuell. Damit können finanzielle Fehlentscheidungen vermieden werden“, erklärt Juliane Dorn, Leiterin der Energieberatung. Zu Beginn steht die stationäre Beratung in einer der beiden Leipziger Beratungsstellen. Bei weiterem Beratungsbedarf kommt der Energieberater für einen geringen Eigenbeitrag nach Hause und nimmt die eigenen vier Wände in Augenschein: für einen Basisoder Gebäude-Check, um den Energieverbrauch einzuschätzen, für einen Heizungs-Check, um die Effizienz der Heizung zu beurteilen oder für einen Detail-Check, um in der stationären Beratung nicht geklärte Detailfragen vor Ort zu besprechen.

⁄ Informationen gibt die

Energieberatung der sächsischen Verbraucherzentrale, Immobilienforum, Erdgeschoss Stand F-5

Die Karawane zieht an die Magistralen Nachfrage nach günstigen Wohnungen steigt von Altwest bis Reudnitz Nach dem Städteranking verschiedener Wirtschaftszeitschriften Ende 2014 gehört Leipzig zu den vier Städten mit der dynamischsten Entwicklung in Deutschland. Am 30.06.2015 hatte die Stadt 556.017 Einwohner.

Unter den bevölkerungsreichsten Städten Deutschlands rangiert die sächsische Metropole damit zwar noch an elfter Stelle, dennoch ist sie heute die am schnellsten wachsende Großstadt der Bundesrepublik. Erstmals seit 1965 gab es mehr Geburten als Sterbefälle in der Messestadt. Außerdem standen vergangenes Jahr 35.381 Zuzüge zu Buche. 70 Prozent der Neubürger sind dabei zwischen 18 und 29 Jahre alt. Viele kommen nicht nur des Studiums sondern immer häufiger des Jobs wegen nach Leipzig. Dabei zieht es diese Neubürger-Karawane nicht mehr vornehmlich in die Südstadt sondern inzwischen vermehrt in den Osten und Westen von Leipzig. Es mag manche überraschen, doch Altwest, Grünau, Neustadt, Neuschönefeld, Volkmarsdorf, Anger-Crottendorf, Reudnitz und Thonberg erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Viele Neu-

Leipziger kennen die Vorurteile der Alt-Leipziger nicht und schätzen beispielsweise die multikulturelle Atmosphäre der Eisenbahnstraße.

Doch ohne zusätzlichen Neubau ist auch dieser Aufschwung nicht zu bewältigen. Deshalb stellt das Liegenschaftsamt der Stadt Leipzig auf der IMMOBILIEN – Wohnen & Eigentum verstärkt Grundstücksangebote vor, die beispielsweise für den Bau von Eigenheimen oder Gewerbeobjekten geeignet sind. ⁄ Informationen gibt an beiden Messetagen die Stadt Leipzig im Erdgeschoss, Stand D-4.

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Er zeigt hier, wie man in einer modernen Küche mit wenig Aufwand spektakuläre kulinarische Spezialitäten zaubern kann. Carsten Kuschel lernte in Italien, Frankreich und Holland, arbeitete 12 Jahre in verschiedenen Restaurants, bevor er sich als Show-und TVKoch 2008 selbstständig machte. Seitdem schwingt er u.a. für ARD, ZDF, MDR, Radio SAW und Radio PSR den Kochlöffel.

Für 41 Prozent aller Deutschen zwischen 40 und 50 Jahren ist die Küche der wichtigste Raum der Wohnung (Quelle: statistica). Dementsprechend viel Wert wird auf deren Ausstattung gelegt. Eine Küche als Statussymbol anzusehen, ist für viele heute nichts Ungewöhnliches. „Der Trend geht deshalb immer mehr zu hochwertigen Ausstattungen, Induktionsherden und offenen Wohnküchen“, bemerkt Stefan Dietel, Marktleiter OBI Leipzig.

Unterstützt wird der Küchenboom durch den Neubauboom der Großstädte infolge niedriger Zinsen und hoher Bevölkerungszuwächse. Doch was tun, wenn die neue Küche dann wirklich da

Koch mit Kultfaktor: Carsten KuFoto: Kochevent Agentur Kuschel schel.

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Sächsischer Wohnungsgenosan der Konzeptentwicklung der Spannend ist für ihn auch, wie senschaften VSWG. Der Verband „Mitalternden Wohnung“ im ProDatenschutzfragen geklärt werhat deshalb das Projekt „Alter lejekt „Alter Leben“ beteiligt. Auf der „IMMOBILIEN Wohnen & Eigenden, wenn die neuen technischen ben“ initiiert, um die mitalternde tum“ erklärt er welche Trends es Serviceangebote per PC gesteuert Wohnung zu entwickeln. „Unser im Bereich Seniorenwohnungen werden und welche zusätzlichen Augenmerk lag auf Barrierefreiheit, Schulungen Handwerker Dienstleistungen, infrabenötigen, die die Senistrukturellen Anbindungen orenwohnungen der Zuaber auch auf technischen kunft bauen sollen.

Innovationen für Notruf, Wie aktuell das Thema Lichtregler, Wasserstopp altersgerechtes Wohnen und vielem mehr“, erklärt schon jetzt Leipzig beDr. Viehweger die „mitalschäftigt, zeigt die Deternde Wohnung“ der Zumografie. So kletterte die kunft. 30 Wohneinheiten Anzahl der über 75-jährisind so bereits mit einem gen Leipziger in den letzkomplexen System techten 15 Jahren laut Amt nischer Assistenzsysteme für Statistik und Wahlen (AAL-Ambient Assisted Leipzig von 39.000 auf Living) ausgestattet worüber 60.000. den. „Das Auto in der Wohnung“ wird in Zukunft ⁄ „Das Auto in der die Wohnung für ältere Wohnung“, Rainer Menschen bestimmen“, Richter, VSWG e.V., glaubt Rainer Richter. Er Die Mehrheit älterer Menschen will so lange wie möglich Sonntag, 11. Oktober, vergleicht gern das An- selbstständig in ihrer vertrauten Umgebung wohnen und 12.45 Uhr, RichardFoto: Fotolia Wagner-Saal 2 tiblockiersystem (ABS) dabei das Leben mit der Familie genießen.

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Vor allem in den beliebten Wohngegenden liegen diese deutlich über dem Überschnitt. So hatte laut „Kommunaler Bürgerbefragung“ 2013 jeder Erwachsene im Waldstraßenviertel im Schnitt 1.558 Euro zur Verfügung, im Stadtteil Zentrum-West waren es 1.442 Euro – Tendenz steigend.

Das Durchschnittseinkommen eines Leipzigers lag mit 1.152 Euro dagegen deutlich darunter. Für das Stadtbild hat diese Entwicklung positive Folgen: Baulücken werden geschlossen, es wird hochwertig saniert, Eigentumswohnungen und Stadthäuser erleben einen Nachfrageboom.

Allerdings hängen die gezahlten Mietpreise deutlich von der Lage ab. Im Waldstraßenviertel, dem Musikviertel, dem Bachviertel, im Zentrum-West und ZentrumSüd, Gohlis-Süd, Schleußig, dem Graphischen Viertel und Mark-

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kleeberg übersteigt die Nachfrage meist das Angebot. Doch nur im Zusammenhang mit der entsprechenden Ausstattung sind in Leipzig wirkliche Luxusmieten möglich. Marken-Bäder, Parkett und Fußbodenheizung, Kamin und Luxusküche sowie bodentiefe Fenster gehören zur Grundausstattung. Wichtig sind darüber hinaus Balkon/Loggia oder Garten, aber auch barrierefreie Zugänge, Lift und Tiefgaragenstellplatz.

Der Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen GdW identifiziert in einer aktuellen Studie 20 Zukunftstrends für exklusive Mietwohnungen: „Smartphone und Tablet als Hüter und Verwalter des Hauses werden zum Standard. Ansprüche an die vermieterseitige Ausstattung und Gestaltung der Wohnung nehmen zu. Ökologie und Nachhaltigkeit als Lebensentwurf gewinnen an Bedeutung.

Neue CRM-Systeme ermöglichen die Kommunikation mit dem Vermieter rund um die Uhr. Robotertechnik erleichtert den Haushalt“, gibt der GdW einen Ausblick.

Unter dem Motto „Mieten exklusiv“ hat sich auch die Messe „IMMOBILIEN – Wohnen & Eigentum“ dem Trend angeschlossen.

Verschiedene Anbieter stellen an beiden Messetagen unter anderem Angebote im Tilia Carré in Eutritzsch und im Klangwerk in Stötteritz vor.

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10:00 UHR

Eröffnung

10:00 UHR

Öffnung Messe

10:30 UHR

Grundbesitz & Grunderwerb

10:30 UHR

Tendenzen am Leipziger Immobilienmarkt

Ronald Linke Vorstandsvorsitzender Haus & Grund Leipzig e.V. 11:00 UHR

Pause

11:15 UHR

Förderung Eigentum und Wohnen: So hilft der Freistaat

Rainer Hummelsheim 1. stellv. Regionalvorsitzender Immobilienverband Deutschland IVD Region Mitte-Ost e.V. 11:00 UHR

Pause

11:15 UHR

Förderung Eigentum und Wohnen: So hilft der Freistaat

Michael Richter Kundenberater im Wohnungsbaukreditgeschäft Sächsische Aufbaubank – Förderbank – 11:45 UHR

Pause

12:00 UHR

Die eigene Baufinanzierung optimal gestalten – so vermeiden Sie Fehler

Sandro Kuhnert Baufinanzierungsberater – Abteilung selbstgenutztes Wohneigentum Sächsische Aufbaubank – Förderbank – 11:45 UHR

Pause

12:00 UHR

Niedrige Zinsen – wie lange noch?

Roland Baier Inhaber FIBAK - Der Baufinanzierungsspezialist Finanz- und Wirtschaftsberatung

Roland Baier Inhaber FIBAK - Der Baufinanzierungsspezialist Finanz- und Wirtschaftsberatung 12:30 UHR

Pause

12:30 UHR

Pause

12:45 UHR

Finanzierung – warum gerade jetzt und wie?

12:45 UHR

„Das Auto in der Wohnung“ – Das Sozialbarometer Wohnung

Britta-Christa Heine Regionaldirektorin des Bereiches private Baufinanzierung Sparkasse Leipzig 13:30 UHR

Mittagspause

13:45 UHR

„Meine erste Eigentumswohnung“ – Ein Ratgeber rund um den Immobilienerwerb Bernd Schwarz Immobilienberatung Bernd Schwarz

14:15 UHR

Pause

14:30 UHR

Ärger und Mängel am Bau – Was nun?

Dipl.-Ing. Jörg Nowitzki Fachberater Bauherren-Schutzbund e. V.

15:00 UHR

Pause

15:15 UHR

Die Johanniter – Sicherheit für Ihr Zuhause Wieland Keller Regionalvorstand der Johanniter-UnfallHilfe e.V. – Regionalverband Leipzig / Nordsachsen

16:00 UHR

Rainer Richter Berater zum Projekt„Alter leben“ beim Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V. Ehemaliges geschäftsführendes Vorstandsmitglied Wohnungsbaugenossenschaft Burgstädt eG 13:30 UHR

Mittagspause

13:45 UHR

Finanzierung – warum gerade jetzt und wie?

Katrin Berger Vertriebsdirektorin private Immobilienfinanzierung Sparkasse Leipzig

14:15 UHR

Pause

14:30 UHR

„Lage, Lage, Lage ?!“ – Was macht eine gute Lage wirklich aus?

Bernd Schwarz Immobilienberatung Bernd Schwarz

15:00 UHR

Ende des Messetages

Ende des Messetages

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10. UND 11. OKTOBER 2015 | 12:30 UHR, GROSSER SAAL MIT:

Hanka Rackwitz, Kult-Maklerin, VOX Doku-Soap „Mieten, Kaufen, Wohnen“ Friederike FREDDY Holzapfel, Moderatorin und Radio-Ikone, Radio PSR Zu Gast am Samstag: Ronald Linke, Vorstandsvorsitzender Haus & Grund Leipzig e. V.

Zu Gast am Sonntag: Karl-Heinz Weiss, Regionalvorsitzender IVD Mitte-Ost e.V.