TCC arqurbuvv Airbnb: Um novo conceito para apartamentos

AIRBNB: UM NOVO CONCEITO PARA APARTAMENTOS

UNIVERSIDADEVILAVELHA ARQUITETURAEURBANISMO

LUIZASMARZAROPAGANI

AIRBNB:UMNOVOCONCEITOPARAAPARTAMENTOS

VILAVELHA 2022

LUIZASMARZAROPAGANI

AIRBNB:UMNOVOCONCEITOPARAAPARTAMENTOS

TrabalhodeConclusãodeCurso apresentadoàUniversidadeVila Velha,comopré-requisitoparaa obtençãodotítulodeBacharelem ArquiteturaeUrbanismo.

VILAVELHA

“Obomdesignuneestética,ergonomia, conforto,custoeoriginalidade.Umtoque culturalétambémessencial.Eboaspitadas deousadiasãosemprebem vindas.”

SérgioRodrigues

AGRADECIMENTOS

Primeiramente,agradeçoaosmeuspais,TadeuPagani (in memoriam), meu maior incentivador desde o início do curso e Ana Lúcia Smarzaro Siqueira, que sempre esteve ao meu lado, sempre me apoiaram, incentivaram meus estudos e acreditaram no meu potencial.

Agradeço a minha família, principalmente a minha avó, Mercedes Maria Smarzaro Siqueira, meu porto seguro, por estarem presentes em todas as minhas conquistas e aos meus amigos de curso que ajudaram a tornar essa jornada mais leve e que eu serei sempre grata.

Agradeço também a minha orientadora, Priscilla Silva Loureiro, por sua paciência e disposição em me auxiliarnaelaboraçãodesseprojeto.

RESUMO

Nos dias atuais, o desejo de investir e obter renda extra tem se tornado cada vez mais comum entre as pessoas, o que as leva a buscar formas alternativas para alcançar esse objetivo. Paralelo ao público que visa disponibilizar seus imóveis existem as pessoasquedesejame/ounecessitamsehospedar,sejaparalazer ou até mesmo para uma vi trabalho. Plataformas digitais como o Airbnb dispõem a oportunidade de alugar um imóvel por tempo determinado, atraindo o público previamente mencionado com sua interatividade, transparência entre as partes e remuneração palpável. O presente trabalho visa aplicar, em um apartamento existente com potencial para aluguel pelo Airbnb na cidade de Vitória – ES, critérios, sendo eles, a estética ligada ao espaço, conforto térmico, aconchegante, boa localização, infraestrutura, funcionalidade e relação visual com o exterior, para o desenvolvimento de um instrumento ilustrado, destinado ao projetista, para se obter um apartamento de sucesso na plataforma, fundamentados a partir do levantamento de dados sobre a plataforma e seus usuários, onde foi utilizada a metodologia de revisão bibliográfica (sites e fontes digitais confiáveis) e entrevista, além de um estudo de caso com dez apartamentos bem avaliados por hóspedes seguindo os critérios utilizados pela plataforma (exatidão no anúncio, check-in, limpeza, comunicação, local e custo benefício) na capital capixaba, que foi feito através da estruturação de diretrizes projetuaiseanálisebibliográficaemlivros.

Nowadays, the desire to invest and earn extra passive income is an increasing trend among people, which leads them to seek alternatives to achieve this goal. At the same time some people wish to rent their properties there are people in need to rent places, for leisure, short trips, or even work trips. Digital platforms such as Airbnb provide the opportunity to rent a property for a limited time, attracting the previously mentioned audience with its interactivity, transparency between the parties and palpable evaluation. The present work aims to apply, an existingapartmentwithpotentialforrentbyAirbnb in the city of Vitória - ES, using criterial such us space stethics, the thermal comfort,cozyness,goodlocation,infrastructure,functionalityand visual connection with the external, for the development of an illustrated instrument, made to the projetist, with the main goal of getting a successful apartment in the platform, based on the collection of data about the platform and its users, where the methodology of bibliographic review (sites and reliable digital sources) was used and also interview, in addition to a case study with 10 apartments highly rated by guests following the criterial used by the platform (add’s accuracy, check in, cleanness, communication, location, and cost benefit) in the capital capixaba, which was done through the structuring of existing guidelinesandbibliographicanalysisfrombooks.

Palavras-chaves: Airbnb. Apartamento. Design. Interiores. Parâmetrosprojetuais.

Palavras-chaves: Keywords:

Keywords: Airbnb. Apartment. Design. Interiors. Project design parameters.

LISTA DE FIGURAS

Figura1 ApartamentodaEntrevistada1 20

Figura2 ApartamentodaEntrevistada2 20

Figura3 ANTESEDEPOIS:apartamentoEntrevistada1 21

Figura4 ANTESEDEPOIS:apartamentoEntrevistada2 ...................................................................................................................................................................................................................21

Figura5 Salacomcontrastedecorescomplementares .....................................................................................................................................................................................................................26

Figura6 Comoacorpodeinfluenciarnaformadoambiente .........................................................................................................................................................................................................27

Figura7 Fichatécnicaapartamento1comcomentáriosdaestruturagráfica..........................................................................................................................................................................32

Figura8 Fichatécnicaapartamento2 .......................................................................................................................................................................................................................................................33

Figura9 Fichatécnicaapartamento3 .......................................................................................................................................................................................................................................................34

Figura10 Fichatécnicaapartamento4......................................................................................................................................................................................................................................................35

Figura11 Fichatécnicaapartamento5......................................................................................................................................................................................................................................................36

Figura12 Fichatécnicaapartamento6......................................................................................................................................................................................................................................................37

Figura13 Fichatécnicaapartamento7......................................................................................................................................................................................................................................................38

Figura14 Fichatécnicaapartamento8......................................................................................................................................................................................................................................................39

Figura15 Fichatécnicaapartamento9......................................................................................................................................................................................................................................................40 Figura16

Figura27 Vistadetubulaçãoparafiaçãoelétricaentreracketelevisão 52

Figura28 3Ddasalacomvistaparaosofá 53

Figura29 Plantadeiluminaçãoáreassocialedeserviço 53

Figura30 Plantaderebaixodoteto áreassocialedeserviço .........................................................................................................................................................................................................54

Figura31 Plantadelayoutdasáreassocialedeserviço ....................................................................................................................................................................................................................54

Figura32 Listadeequipamentosdasáreassocialedeserviço .......................................................................................................................................................................................................55

Figura33 3Ddaáreadeserviçocomportamão amigaaberta .......................................................................................................................................................................................................55

Figura34 3Ddaáreadeserviçocomportamão amigafechada ....................................................................................................................................................................................................55

Figura35 3Ddacozinhaesala .....................................................................................................................................................................................................................................................................56

Figura36 3Ddacozinha ..................................................................................................................................................................................................................................................................................56

Figura37 Listadematerialidadedasáreassocialedeserviço ........................................................................................................................................................................................................57

Figura38 3Dcomvistaparaatelevisãodasala .....................................................................................................................................................................................................................................57

Figura39 Plantadehidráulicaearcondicionado Suíte .................................................................................................................................................................................................................58

Figura40 Plantadeelétrica Suíte ............................................................................................................................................................................................................................................................59

Figura41 3DVistadopaineldacama Suíte ........................................................................................................................................................................................................................................60 Figura42 Plantadeiluminação Suíte .....................................................................................................................................................................................................................................................60

Figura43 Plantaderebaixodeteto Suíte ..............................................................................................................................................................................................................................................61

Figura44 Plantadelayout Suíte ...............................................................................................................................................................................................................................................................62

Figura45 Listadeacabamentosdasuíte ..................................................................................................................................................................................................................................................63

Figura46 Listadematerialidadedasuíte ................................................................................................................................................................................................................................................63

Figura47 3DVistaáreadetrabalho Suíte .............................................................................................................................................................................................................................................64

Figura48 3DPainelcamaeroupeiro Suíte .........................................................................................................................................................................................................................................64

Figura49 3DPortadeentradaeportabanheiro Suíte ....................................................................................................................................................................................................................64

Figura50 CabideiroBasculante ..................................................................................................................................................................................................................................................................64

Figura51 3DVistabancadadobanheiro Suíte 65

Figura52 3Ddavistadobox Suíte 65

Figura53 Plantadeelétricaearcondicionado Escritório 66

Figura54 Plantadeiluminação Escritório 66

Figura55 Plantaderebaixodeteto Escritório 67

Figura56 Detalhecortineiroelinhadesombra ..................................................................................................................................................................................................................................67

Figura57 Plantadelayout Escritório .....................................................................................................................................................................................................................................................68

Figura58 Listadematerialidade Escritório.........................................................................................................................................................................................................................................68

Figura59 3DVistaparaacama Escritório ............................................................................................................................................................................................................................................69

Figura60 3DVistaparaáreadetrabalho Escritório ........................................................................................................................................................................................................................69

Figura61 Plantadeelétrica Banheirosocial ........................................................................................................................................................................................................................................70

Figura62 Plantadeiluminação Banheirosocial ................................................................................................................................................................................................................................70

Figura63 Plantaderebaixodeteto Banheirosocial .........................................................................................................................................................................................................................71

Figura64 PlantadeLayout Banheirosocial .........................................................................................................................................................................................................................................72

Figura65 Listadematerialidade BanheiroSocial .............................................................................................................................................................................................................................72

Figura66 Listadeacabamentos BanheiroSocial................................................................................................................................................................................................................................72

Figura68 3DDetalhebancada Banheirosocial .................................................................................................................................................................................................................................73

Figura69 3DVistageral Banheirosocial................................................................................................................................................................................................................................................73

Figura70 3DVistabox Banheirosocial...................................................................................................................................................................................................................................................73

LISTA DE QUADROS

Quadro 1 - Tabela de análise dos apartamentos a partir de comentários de hóspedes. ................................................................................................................................23

Quadro2-Síntesedeparâmetrosprojetuais ...........................................................43

Quadro3-Simbologiasdiretrizesprojetuais...........................................................46

LISTA DE ABREVIATURAS

ARIBNB–AirBed&Breakfast

COVID-19–CoronaVirusDisease2019

P2P–Peer-to-peer

INTRODUÇÃO

CONTEXTUALIZAÇÃO/ JUSTIFICATIVA

OBJETIVO Objetivo Geral Objetivos Específicos METODOLOGIA

ANÁLISE DA PLATAFORMA AIRBNB PONTO DE VISTA DO ANFITRIÃO

FUNCIONALIDADE DE UM APARTAMENTO ATMOSFERA DO AMBIENTE

Como as cores são usadas em interiores

Aplicação de papéis de parede em ambientes internos

ILUMINAÇÃO DE UM ESPAÇO Iluminação natural Iluminação artificial

O IMÓVEL

Diretrizes Projetuais Aplicadas MATERIALIDADE E LAYOUT Ambientação geral ÁREA SOCIAL E DE SERVIÇO

Materialidade e Acabamentos áreas social e de serviço SUÍTE

Materialidade e Acabamentos suíte ESCRITÓRIO (HOME OFFICE)

Materialidade e Acabamentos escritório BANHEIRO SOCIAL

Materialidade e Acabamentos banheiro social

“O Turismo é um setor de grande importância econômica e social para o Estado do Espírito Santo. Dentro desse setor destaca se o segmento do Turismo de Negócios que vem apresentando nos últimos anos um crescimento contínuo e acelerado.”.(CARREIRO,2006)

Conforme Carreiro (2006, Apud ANDRADE, 1992), o turismo de negócios é definido a partir do conjunto de atividades como, alimentação, hospedagem e viagens, quando realizadas por quem viaja a trabalho, seja no setor comercial ou empresarial, para se obter novas parcerias, conhecer novosmercadosoutecnologias,vendasoucompradebense/ouserviços.

De acordo com o site do Governo do Estado do Espírito Santo, o estado possui um dos maiores índices de crescimento econômico do país, o que trouxe destaque no mercado do turismo de negócios em âmbito nacional. Por sediar grandes empresas como a AcelorMittal, Chocolates Garoto, FibriaeVale,alémdeumpolodaPetrobras,muitosrepresentantesdetodo o país vêm ao Espírito Santo para reuniões nas sedes das empresas, principalmente à capital Vitória, durante todo o ano para eventos empresariais já consolidados nacionalmente como a ExpoPortos, Feira InternacionaldeMármoreeGranito,ExpoToureFEIPPETRO.

Comocrescimentodosgrandescentrosurbanosdopaís,Vitória,capitaldo estado do estado do Espírito Santo, não ficaria para trás. De acordo com o ÍndicedeDesafiosdaGestãoMunicipalde2021,Vitóriaéasegundamelhor capitaldoBrasilparamorar,oqueatraipossíveisnovosmoradoresefiliais de grandes empresas. Por se tratar de uma ilha, a capital capixaba tem um espaço limitado para se expandir, o que acaba elevando o valor do metro quadrado na capital, fazendo com que muitas pessoas optem por morar de aluguelaoinvésdecompraracasa/apartamentopróprio(LOPES,2015).

De acordo com Lopes (apud ARES & SOUZA, 2008, P. 290) “Os autores afirmam que o consumo de habitação é inerente a todo ser humano, sendo caracterizado como necessidade básica e intimamente ligada à busca de segurança contra as adversidades do meio ambiente. Arraes e Souza (2008, p.290) complementam, ainda, que o consumo de habitação pode ser segmentado em dois grupos: aqueles que possuem a intenção de utilizar o bem para satisfação final de sua necessidade básica de habitação e aqueles que o adquirem para compor cesta de bens de investimento. Uma das características mais importantes no que tange a precificação dos imóveis é a urbanizaçãoecriaçãodosgrandescentrosurbanos”

Com a globalização e a consequente modernização das sociedades, o acesso à internet vêm crescendo simultaneamente, o que fez com que vários serviçosfossemadaptadosparaomundodigital,comooalugueldeimóveis paratemporada,fériase/ouparaviagensdetrabalho.Dentreessesserviços, aplataformaonline,Airbnb,sedestacaporseusucessoentreosusuários.

O Airbnb surgiu como um modelo de negócio de serviço digital, em São Francisco, Califórnia, se tornando um site criado em 2007, quando dois designersdecidiramalugarumquartosemusonacasaondemoravampara aumentar a renda mensal, e hospedaram nele três pessoas. A proposta inicialdositeeraserummeioparaanfitriõesehóspedessecomunicarem,e ele só recebeu o nome de Airbnb, acrônimo de Air Bed & Breakfast, fazendo referência aos hotéis americanos do tipo bed and breakfast, em março de 2009, quando também se tornou um aplicativo para smartphones. Com a ampliaçãodosite,osserviçosforamdiversificados,eosanfitriõesdoAirbnb podiam oferecer cômodos ou suas casas, apartamentos e sítios para os hóspedes(SCHNEIDER,2018).

Segundo Mendes & Ceroy (2015), a plataforma do Airbnb permite que os usuários deixem comentários e críticas sobre os imóveis em que se hospedaram, o que garante ao consumidor maior segurança. Com isso, é possível perceber que o feito do compartilhamento ganhou novas proporções diante da popularização e do avanço da internet. A partir daí, consolidou-se o caminho para a economia compartilhada, que vem se firmandoenquantonovosetordaeconomia.

1.2.2 Objetivosespecíficos

Levantar dados sobre usuários, sendo eles, hóspedes e anfitriões, da plataformaonlineAirbnb; Identificar requisitos de projeto em apartamentos com melhor fluxo de usuáriosdentrodaplataformanacidadedeVitória; Definircritériosdeprojeto; Desenvolvimentodoprojetoatravésdeuminstrumentoilustrado;

O conceito de economia compartilhada é intrínseco ao funcionamento do Airbnb, brevemente explicado acima. Isso se dá porque essa ideia diz respeito ao ato de partilha de um bem particular, visando a economia financeira de ambos, consumidor e fornecedor, aqui chamados de hóspede eanfitrião,respectivamente.

De acordo com Piscicelli, 2015, o consumo colaborativo cresce cada dia mais, paralelo com o avanço da tecnologia e das mídias sociais. Crescimento esse que vem impulsionando mudanças na forma em que consumimos.

1.2 OBJETIVO

1.3 METODOLOGIA

A metodologia do trabalho envolve levantamento de dados, através de revisão bibliográfica (foram consultados sites, livros e fontes digitais confiáveis), entrevistas, estudo de caso e proposta projetual. A estrutura do trabalhoédivididaemquatrofases:

Fase 1: foi realizado o levantamento bibliográfico teórico acerca do tema geral do projeto, a plataforma de aluguel para temporada Airbnb, através de artigos científicos, teses de mestrado e trabalhos de conclusãodecurso.

geral

1.2.1 Objetivogeral

O presente trabalho tem como objetivo propor um instrumento ilustrado, direcionado a arquitetos, para o desenvolvimento de soluções projetuais paraapartamentodestinadoaaluguelemplataformasdigitais,emespecial oAirbnb,nacidadedeVitória-ES.

Fase 2: realização de entrevista via e-mail com duas anfitriãs da plataforma com o objetivo de melhor entendimento sobre como ter um apartamento bem avaliado e com grande rotatividade de hóspedes no Airbnb.

Fase3:foifeitoumestudodecaso,apartirdaestruturaçãodediretrizes projetuais, que se deram a partir da apreciação de apartamentos diretamentedositedoAirbnbedeanálisebibliográficaemlivro.

Fase4:Desenvolvimentodoprojeto.

Para início de pesquisa, foi elaborado um quadro em que foram determinadas palavras chaves para definir parâmetros a partir dos principais aspectos pontuados por hóspedes em 10 apartamentos analisadosdentrodaplataforma(páginas32a41).Dentreeles:

“A Airbnb fornece uma plataforma online que conecta proprietários e administradores de propriedades, que têm acomodações para alugar, com os potenciais locatários que procuram alugar tais acomodações” (AIRBNB, 2015).

ESTÉTICA LIGADA AO ESPAÇO: onde foram considerados comentários como “decoração de bom gosto”, “harmônica”, “cada detalhe foi muito bem planejado”, “lindo”, “impecável”, “bonito”, “um charme”,“personalidade”,“estiloso”e“moderno”.

CONFORTO TÉRMICO: em que foram consideradas “arejado”, “sol da manhã”,“fresco”e“bemarejado”.

ACONCHEGANTE: com palavras como “confortável”, “espaçoso”, “sensaçãodelar”e“aconchegante”.

BOA LOCALIZAÇÃO para apartamentos próximos a praças, praia, melhores bares e restaurantes da cidade, supermercado, farmácia entretenimentos,academiaebairrocompleto.

Grande parte do sucesso da plataforma se dá a partir da relação entre hóspede e anfitrião, que ocorre inicialmente de forma online, onde através do chat do próprio aplicativo, é possível que o hóspede tire suas dúvidas sobre o imóvel, localização e até mesmo pergunte algo caso não esteja esclarecidonoanúncio,apesardeaplataformaatualmentejádisponibilizar que o anfitrião crie um Booking de experiências e dados sobre o imóvel, como por exemplo, se é permitido animais de estimação no imóvel em questão, além de buscar dicas de lazer e turismo na cidade em que se está visitandodopontodevistadeummoradorlocal.Conversaessaqueestreita arelaçãodeconfiançaereputaçãoentreambasaspartes.(CABRAL,2015)

INFRAESTRUTURA: onde foi levado em consideração comentários como“bemequipado”,“cozinhacompleta”e“ambientesclimatizados”.

FUNCIONALIDADE: que foram consideradas expressões “organização dosespaços”,“funcional”,“cozinhaintegrada”e“acessibilidade”.

RELAÇÃO VISUAL COM EXTERIOR: que foi pontuada por diversos hóspedes através de comentários como “vista maravilhosa”, “vista para aIlhadoFradeeIlhadoBoi”,“amelhorvistaquesepodeterdacidade” e“vistaparaomar”.

Segundo Cabral (2015), o anfitrião, ou seja, quem está cedendo o ambiente paraaluguel,consegueatravésdoaplicativo,controlarasdatasquegostaria de deixar disponíveis, o número mínimo de diárias, a forma de pagamento, quantidade de hóspedes permitidos e serviços disponíveis dentro do imóvel, como wifi, tv à cabo, ar-condicionado etc. É de extrema importância que o anfitrião descreva fielmente como é o imóvel e/ou ambiente anunciado, uma vez que os hóspedes podem deixar relatos na plataforma sobreasituaçãodoimóveledaestadia.

De acordo com o site do Airbnb, um fator importante para atrair novos hospedeséatravésdefotografiasdolocaldisponívelparaaluguel,paraisso a plataforma recomenda que o anfitrião tire boas fotos do imóvel de forma quevalorizemefixemoolhardequemestápasseandopelositeembuscade

umlugarparasehospedar.(AIRBNB,2015)

“Qualoperfildehóspedequemaissehospedaemseusimóveis?”

Independentemente da relação comercial, o anfitrião no Airbnb deve preparar o ambiente para os futuros hóspedes sentirem seemcasa Arrumaroespaçocomcapricho,agendar o check in e check out, cumprimentar os hóspedes, oferecer dicas sobre o bairro, lugares para conhecer, onde comer, que transporte utilizar e principalmente colocar se à disposição paraajudarnoqueforpreciso(CABRAL,2015).

Paraefeitodestapesquisa,foifeitaumaanáliseapartirdaqualfoipossível perceber que, atualmente, principalmente após a pandemia de Covid-19, parte significativa da população tem buscado formas alternativas de hospedagem,nacontramãodosserviçosdehotelariatradicional.(SANTOS, 2021). A relação direta entre hóspede e anfitrião somada às ideias de lar, aconchego e conforto que os espaços apresentam, ao contrário de um ambiente neutro de hotel, são fatores que garantem o destaque do Airbnb quandocomparadoàsdemaisplataformasdehospedagem.

De acordo com ambas as entrevistadas, os apartamentos hospedam diversos perfis de hóspedes, dentre eles, casais jovens e amigos, porém a grande maioria é voltada para o turismo de trabalho, onde um único hóspede aluga o apartamento para passar determinado tempo enquanto estánacidadeàtrabalho.

“O que te levou a comprar um apartamento como forma de investimento paraalugarpeloAirbnb?”

2.1 PONTODEVISTADEUMANFITRIÃO

Após traçar o perfil de usuários, como mostrado no capítulo anterior, foi feitaumaentrevistadeformaonlineviae-mail,em07demaiode2022,com duas irmãs que possuem quatro apartamentos na plataforma em questão, há 3 anos, sendo um imóvel em comprado em sociedade e outros três individuais. Entrevistada 1, 39 anos, casada e empresária no ramo de Comércio Exterior e Entrevistada 2, 41 anos, casada e Publicitária, onde foram feitas cinco perguntas para entender melhor como elas obtém apartamentos com grandes fluxos de hospedagens e boas avaliações em meioatantosoutrosapartamentosdisponíveisparaaluguelno Airbnb.

Segundo a Entrevistada 1, que começou no ramo alugando o próprio apartamento em que residia antes de começar a comprar imóveis especificamente para aluguel via aplicativo, tudo começou quando começou a comparar preços de investimentos e formas de capitalização, e notou que o aluguel por temporada rende, pelo menos, 40% a mais que aluguel fixo com contrato ou um investimento em renda fixa. Que foi colocado também pela Entrevistada 2 como principal fator que a levou a investiremimóveis.

O momento estava propício para investimento em imóveis e após a análise do potencial de faturamento do aluguel por temporada em comparação com a locação por longos contratos, optei por colocá lo no Airbnb Apesar da demanda e despesas, ainda é bem mais rentável do que alugar para inquilino fixo por meio de imobiliária (ENTREVISTADA 2, 2022)

Segundo a Entrevistada 2, principalmente a localização e tamanho.Éumimóvelpequenocommenosde50m²,quecom uma rápida reforma ficaria bem charmoso( ) O imóvel está localizado na Praia do Canto, Vitória/ES, muito próximo à Praça dos Namorados e ao Triângulo das Bermudas, ideal para turistas Outro ponto também foi a questão de ser um prédio pequeno, mais antigo, sem área de lazer e com menos chance de ter reclamação dos moradores. O baixo custo do valor do condomínio também foi relevante na hora da escolha,poisimpactanocustofixodoimóvel.

Para a Entrevistada 1, foi considerada: “ a localização, por ser perto do mar, em um ponto estratégico da cidade. Perto de transporte público, bares e restaurantes.” Comentou ela referente ao seu imóvel de frente para o mar nobairrodeJardimdaPenha,emVitória/ES.

Figura1-Apartamentoda Entrevistada1.

Fonte:SiteAirbnb,acesso emmaiode2022

As imagens a seguir (Figura 1) mostram o apartamento que foi inicialmente montado e decorado para a Entrevistada 1 residir e posteriormente passou a ser alugado por temporada através do Airbnb. Enquanto a Figura 2 mostra o apartamento que foi comprado e reformado pelaEntrevistada2jácomaintençãodeservircomoformadeinvestimento pormeiodealuguelpelaplataformadigital.

Figura2-Apartamentoda Entrevistada2

Fonte:SiteAirbnb,acesso emmaiode2022

“Oquetelevouaescolheressesimóveis?”

“Do seu ponto de vista como Anfitrião, quais as principais características umapartamentodeveterparaatrairnovoshospedes?”

Oimóveldeveserbemplanejadopensandooqueumapessoa que viaja e está em outra cidade gostaria de encontrar para quesuaestadiasejaomaisconfortávelpossível.Proporcionar um ambiente bem decorado com mobília confortável, bons colchões,váriospontosdeenergiaparaohóspedeplugarseus itens facilmente, ambientes bem climatizados (ENTREVISTADA1,2022)

De acordo com a Entrevistada 2, um ambiente bem decorado é muito importante em plataformas como o Airbnb, pois encanta e o visual é o que atrai novos hóspedes. “Mas também um local arejado, sem mofo e não muitoquente.Algumasconveniências,comotomadasparacarregarcelular semprepertodecamaesofás.”

“Quais mudanças foram executadas no imóvel para que se tornasse o que é hoje?”

ANTES

DEPOIS

Figura3–ANTESEDEPOIS: apartamentoEntrevistada1.

Fonte:Acervopessoalda entrevistada.

Figura 4 – ANTES E DEPOIS: apartamentoEntrevistada2. Fonte: Acervo pessoal da entrevistada.

SegundoaEntrevistada1ocorreuaremoçãodaparedequeseparavaasala da cozinha (como mostrado nas Figuras 3 e 4) para que o ambiente ficasse mais espaçoso e moderno, troca de piso que antes era um porcelanato 30x30cm e passou a ser um porcelanato imitando cimento queimado 80x80cm, instalação de ar condicionado Split em todos os ambientes para uma boa climatização, troca de bancadas e instalação de novas tomadas, que assim como o apartamento da Entrevistada 2, por ser antigo, não possuíatomadasosuficienteparaaatualdemanda.

DEPOIS

ANTES

ANÁLISE DA PERCEPÇÃO DOS HÓSPEDES

Para início de pesquisa, foi elaborado um quadro em que foram determinadas palavras chaves para definir parâmetros a partir dos principais aspectos pontuadosporhóspedesem10apartamentosanalisadosdentrodaplataforma(páginas32a41).Dentreeles:

Ao conceito aberto, aplicado em ambos os apartamentos, que como dito pela Entrevistada 2, para auxiliar na circulação de ventilação na área social e de serviçodoimóvel;

Àofertademobiliáriosemtodososcômodosdoapartamentocomosofá,mesadejantar,camacommesadecabeceiraerackparatv; A busca por destaque nas paredes através da utilização de revestimentos em porcelanato pintado em áreas molhadas e papéis de parede, “lambe-lambes” e contêineremambientescomosalaequartos; Àpresençadear-condicionadoemtodososambientes,paragerarmaiorconfortoaohóspedecasonecessário; Iluminação pontual em diversos ambientes, como pendentes ou abajures nas laterais das camas, pendente sobre mesa de jantar e trilho ou plafon para iluminaçãogeralcomoemsalaecozinha.

Quadro1-Quadrodeanálisedosapartamentosapartirdecomentáriosdehóspedes.

Fonte:Desenvolvidopelaautoraemmaiode2022.

A partir da análise do quadro, observou-se que as categorias estéticas ligada ao espaço e boa localização tiveram destaque entre os comentários, seguidas de aconchegante e infraestrutura, respectivamente. A priori, é possível perceber a importância do espaço e projeto interior associado à estética e ao aconchego junto com a infraestrutura de um espaço bem planejado.

As categorias mencionadas anteriormente vêm seguidas de conforto térmico,efuncionalidade,ondeéperceptívelaimportânciadaorganização dos espaços a fim de proporcionar uma praticidade no dia a dia da pessoa que está se hospedando no apartamento, como uma cozinha integrada, para que, por exemplo, em uma família que tirou férias com crianças, uma mãe possa vigiar seus filhos ao mesmo tempo que prepara um almoço, ou até mesmo um espaço para home office, que com a pandemia de Covid-19, foi um ponto a ser considerados por muitos, uma vez que a pessoa pode viajaraomesmotempoquetrabalha,precisandoapenasdeumespaçopara trabalhar,enquantocurteumaviagem.

Ficando por último a relação visual com o exterior, o que faz com que percebamos que a prioridade de um hóspede na hora de escolher um imóvel para de hospedar é a qualidade do ambiente que será alugado, se é umambientedecorado,funcionalecomumainfraestruturaadequadapara receber as mais diversas necessidades, uma vez que o imóvel receberá diferentestiposhóspedesenãoapenasumpúblicoespecífico.

O resultado observado nesta etapa enseja pesquisa mais detalhada, em referencial bibliográfico, sobre aspectos de projeto de arquitetura de interiores,queseráapresentadaaseguir.

O capítulo abordará, a partir de buscas na literatura especializada em arquitetura e design de interiores, conceitos que poderão ser utilizados paraatomadadedecisãoemprojetos,quantoàfuncionalidadeeestética.

Dentro do amplo espectro da área, foram selecionados conceitos, aplicações e recomendações mais aplicáveis aos projetos de apartamentos Airbnb, conforme critérios estabelecidos pelo projetista ou pelo próprio espaço. Optou-se, assim, por abordar cores, texturas, iluminação (artificial enatural)emobiliários.

4.1 FUNCIONALIDADEDEUMAPARTAMENTO

DeacordocomGurgel(2013,p.64-70),existemseteprincípiosparacriarum bomdesigndeinteriores.Sendoeles:

EQUILÍBRIO: o equilíbrio possui três variações que podem causar três percepções diferentes no usuário. Simétrico (quando se “espelha” o ambiente a partir de um eixo central, trazendo a atenção para o centro do ambiente), Assimétrico (quando se traz um dinamismo ao espaço, permitindo ao observador perceber a composição do ambiente como um todo) e Radial (se faz a partir da utilização de linhas mais curvas e mobiliáriosarredondados,oquegeraumasensaçãodefeminilidade).

ESCALA E PROPORÇÃO: em um ambiente de interiores, devemos sempre levar em consideração a escala humana ou a escala visual. Já a proporção é relativa, ela deve variar de acordo com o ambiente a ser projetado. Um bom exemplo disso é na hora de escolher uma mesa de jantar,paraissodeveseconsiderar otamanhodasaladejantar.Ficaria fora de proporção colocar uma mesa de quatro lugares em uma sala com30m².

Figura5-Salacomcontrastedecorescomplementares.

CONTRASTE: o contraste é gerado quando se usa cores complementares em um mesmo ambiente, por exemplo, um tapete escuro numa sala com móveis claros.

HARMONIA: este princípio é aplicado a partir da utilização de características em comum entre elementos de um mesmo ambiente, comotexturas,padronagens,linhas(orgânicasouretas)etc.

UNIDADE E VARIEDADE: quando se tem elementos diferentes com umamesmacaracterísticaserepetindoentreeles.

RITMO: o ritmo se cria quando se tem elementos em repetição, criando uma ligação visual entre dois pontos de um ambiente. Por exemplo, a utilização de boiserie ou focos de iluminação ao longo de um corredor.

ÊNFASE E CENTRO DE INTERESSE: o centro de interesse é obtido quandosetrazênfaseparadeterminado elemento, podendo haver em

Fonte:SiteArkPad.Acessoem18demaiode2022.

um mesmo ambiente um ou mais centros de interesse, porém deve-se tomar cuidado para não resultar em um ambiente carregado. O centro de interesse está ligadodiretamenteaoprincípio doequilíbrio. Quando seusaumequilíbrio assimétrico, todaacenaganhaênfaseeseobtémváriospontos deinteresse. Jácom umequilíbriosimétrico,aênfasevaiparaumobjetoespecíficotornando-oopontodeinteressedacena.

4.2 ATMOSFERADOAMBIENTE

4.2.1 Comoascoressãousadaseminteriores

4.2.1 Como interiores

Ao escolher as cores de um ambiente, é preciso levar em consideração não só se a cor está na moda, mas principalmente o efeito que cada cor causa no psicológico do ser humano (Figura 6). Portanto, as cores devem sempre ser escolhidas pensando no usuário e nas atividades a serem executadas no local. (GURGEL,2013,p.47)

Figura6-Comoacorpodeinfluenciarnaformadoambiente.

De acordo com Gurgel (2013, p. 51-52), para escolher uma cor que será aplicada em determinado ambiente, também é preciso levar em consideração o clima local e a direção que está situado o apartamento. Por exemplo, um apartamento com pouca incidência de luz solar (no casodoBrasil,comfachadaviradaparaosul)oulocalizadoemumclima frio, o ideal é utilizar cores quentes (rosa, vermelho, laranja, amarelo etc.). Já em apartamentos com grande incidência de luz solar (fachada para o oeste) e em climas predominantemente quentes, como é o caso de Vitória-ES,deve-sepriorizarousodecoresfrias(verde,azul,roxoetc.).É válido lembrar que as cores não apenas precisam ser utilizadas em paredes,mastambémemmobiliários,cortinasedecorações.

As cores além de trazerem um impacto visual, transmitem comandos inconscientes às pessoas. “As cores transmitem vibrações e energia que nosafetamdiretamente,portantocadaatmosferaestárelacionadaauma gamadecores”(GURGEL,2013,p.79).

Fonte:SitedaPolitintas.Acessoem17demaiode2022.

Aconchegante

Aconchegante: De acordo com Gurgel (2013, p.80), quando se deseja trazer a sensação de aconchego para um ambiente se faz necessário o uso de cores quentes, pois traz para o observador a sensação de proximidadecomassuperfícieseporessemesmomotivodeveseoptar porutilizaressemétodoemambientesgrandes.

4.2.2 Aplicaçãodepapéisdeparedeemambientesinternos

Calma/tranquilidade: Para Gurgel (2013, p. 79), é ideal que se utilize tons claros e medianos como off-white, nude e tons pastéis, o branco puro deve ser evitado pois reflete muita luz. Outro fator que traz a sensação de tranquilidade são esquemas monocromáticos ou com coresanálogasdentrodapaletadetonsfrios.

Calma/tranquilidade: Dinâmica/estimulante:

Dinâmica/estimulante: Por ser uma atmosfera ligada diretamente ao movimento, boas opções de cores para esse tipo de ambiente são cores quentes, além de tons como o Azul Royal e o Verde Bandeira, que apesar de frios, são vivos. É necessário tomar muito cuidado para não poluir o ambiente e causar sensação de desconforto no usuário (GURGEL,2013,p.79).

De acordo com Gurgel (2013, p. 31-32), os papéis de parede não apenas servem como elementos estéticos de um projeto, mas também trazem características essenciais.Quandosetemodesejoderealçarobjetosemum ambiente, deve-se optar por texturas lisas ou brilhantes, uma vez que as cores parecerão mais intensas e estimulantes, porém é preciso usar com cautela para não tornar o ambiente exaustivo. Já quando se quer trazer a sensação de suavidade ao ambiente, segundo a autora, é aconselhado utilizartexturasrústicas,ásperasouopacas.

A padronagem de um papel de parede pode apresentar diversas variações, sendo elas, geométricas, lineares, florais etc. De acordo com a sensação que sedesejacausarnoambiente,podeserutilizadaumapadronagempequena (dando a sensação de afastamento das superfícies para com o observador) ougrande(aproximandoasuperfíciedoobservador)(GURGEL,2013,p.33).

4.3 AILUMINAÇÃODEUMESPAÇO

Espaçosa:

Espaçosa: Segundo Gurgel (2013, p. 80), quando se almeja obter um ambiente espaçoso é preferível que se use cores frias em tons claros, comoverdepastel,azulpastelelavanda.

Luminosa:

Luminosa: É possível adquirir uma atmosfera luminosa quando aplicada a cor branca ou esquemas análogos de cores neutras. Apesar depoucocontrastedecores,épossíveltrazervidaaoespaçoatravésde texturas(GURGEL,2013,p.80).

Para Gurgel (2013, p. 33-34), a iluminação pode ser considerada um dos elementos mais importantes de um projeto, “como as cores, pode atuar na emoção, na psique, no humor, no estado de espírito.” Para isso, é necessário que o projeto de iluminação seja prático, flexível e funcional, fazendo com queoambienteseadapteàsdiversasnecessidadesqueelepodeapresentar, por exemplo, um espaço para home office poder acomodar visitas caso seja preciso.

4.3.1 Iluminaçãonatural

Na hora de projetar um espaço, é necessário analisar a incidência solar dentro do ambiente, uma vez que dependendo da hora do dia a luz do sol pode variar de mais branca, mais amarelada ou mais alaranjada fazendo com que a cor das superfícies se altere. Salvo, é possível utilizar a iluminação natural a seu favor, utilizando tons mais escuros se desejar menos reflexos nassuperfícies etonsmaisclaros paratrazer umasensação deambientemaisfresco(GURGEL,2013,p.34-35).

4.3.2 IluminaçãoArtificial

4.3.2 IluminaçãoArtificial

Segundo Gurgel (2013, p. 37-39), o projeto de iluminação deve ser particular e individual, pois cada ambiente e cada uso necessita de uma atenção específica. Por exemplo, em uma cozinha é muito comum se usar plafons para uma iluminação difusa e em maior quantidade, trazendo ao ambiente uma atmosfera informal, enquanto em uma sala de jantar, costuma-se utilizar pendente para uma iluminação focada na mesa de jantar(pontoprincipaldocômodo)efocosdirecionáveisparagerarpontos deinteresse.

“A correta escolha e a combinação desses aspectos da iluminação poderá resultarnosucessoounofracassodoprojeto”(GURGEL,2013,P.37).

Será analisado quais pontos mostrados anteriormente, serão utilizados no projeto a ser elaborado no final deste trabalho a partir da uma análise da necessidadedolocal.

Neste capítulo serão apresentados parâmetros projetuais analisados em dez apartamentos localizados na cidade de Vitória – ES, nos bairros Barro Vermelho, Jardim Camburi, Jardim da Penha, Mata da Prata, Praia do CantoeSantaHelena.Locaisestes,queforamselecionadosapartirdeuma análise dentro da plataforma de hospedagem Airbnb, onde se destacaram dentro das áreas com maior número de imóveis disponíveis para locação e porsuasavaliaçõessegundohóspedes.

Foram elaboradas fichas técnicas, seguindo a mesma metodologia gráfica, dos apartamentos analisados onde foram pontuados o entorno do imóvel, estrelas, número de quartos, número de banheiros, quantidade de hóspedes permitidos em uma única hospedagem, se o edifício é de elevador ou escada e valor da diária. Além desses fatores, foram também registrados os parâmetros determinados no Quadro 1 e características gerais do apartamento a partir da observação de imagens disponibilizadas nosite.

Paramelhorentendimento,foielaboradaumafichaguia,sendoelaaFicha técnica – apartamento 1, explicando cada tópico presente na prancha, através de numerologia guiando o leitor para a melhor forma de interpretaçãodasfichas.

BAIRRO E CIDADE ONDE O EDIFÍCIO EM ANÁLISE ESTÀ INSERIDO APARECEM EM DESTQUE

DADOS GERAIS DO IMÓVEL (ESTRELAS NO SITE, NÙMERO DE QUARTOS, BANHEIROS E HÒSPEDES, SE O EDIFÍCIO POSSUI ESCADA OU ELEVADOR E VALOR DA DIÀRIA) APARECEM EM TERCEIRO PLANO

MAPA INDICANDO A LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL E OS PRINCIPAIS PONTOS EM SEU ENTORNO

POSSÍVEIS PONTOS DE INTERESSE DE HÓSPEDES NO ENTORNO DO APARTAMENTO APARECEM EM SEGUNDO PLANO

ASPECTOS OBTIDOS A PARTIR DE COMENTÀRIOS DE HÒSPEDES NA PLATAFORMA APARECEM EM SEGUNDO PLANO

CARACTERÌSTICAS DO IMÒVEL OBTIDAS ATRAVÉS DA ANÁLISE DE IMAGENS DIPONÌVEIS NO SITE APARECEM EM SEGUNDO PLANO

IMAGENS DO APARTAMENTO APARECEM EM PRIMEIRO PLANO PARA AUXILIAR O LEITOR NUM MELHOR ENTENDIMENTO DAS CARACTERÍSTICAS E ASPECTOS PONTUADOS

CARACTERÍSTICAS:

CARACTERÍSTICAS:

VERDE, BRANCO, CINZA MARCENARIA BRANCA PISO EM PORCELANATO LAYOUT INTEGRADO DECORAÇÃO MODERNA

Analisando as imagens a partir dos critérios apresentados no Quadro 1, observa-se em relação a categoria estética ligada ao espaço, que este critériofoiverificadocomoomaisdestacadoparaosapartamentos01,07e 10, mas aparece em todos os demais. Portanto, mostra-se como o critério mais relevante desta análise, sobretudo relacionado diretamente ao projetodeinteriores.

Neste sentido, verificou-se que o apartamento 01 (Figura 7) é claro e com toques pontuais de cor, o que também pode ser percebido no apartamento 07 (Figura 13) e no apartamento 10 (Figura 16), que além de se relacionar com a estética, traz a sensação de aconchego. Ao comparar o apartamento 01 (Figura 7), apartamento 02 (Figura 8) e apartamento 06 (Figura 12), percebem-se estilos diferentes, ainda que com personalidade, traços esses queosdeixammarcantesetrazemdestaque.

Noapartamento01(Figura7),ousodecoresaparecenasaladejantarcom o listrado azul que remete a paisagem, visto que o apartamento está localizado de frente para o mar. Entretanto, no apartamento 02 (Figura 8), é perceptível o uso das cores no revestimento estampado da cozinha em tons quentes, pinturas nas paredes do quarto e sala, onde também foi inserida uma parede revestida em contêiner verde. Já no apartamento 06 (Figura 12) o uso de cores é menos sutil, sendo usado um tom de azul na paredeemarcenariasdacozinhaeverdebandeiraemumdosbanheiros.

brilhantes, rústicas, ásperas ou opacas e padronagens grandes ou pequenas. Em contrapartida, o uso de cores totalmente neutras nos apartamentos 03(Figura9),05(Figura11)ondehouveumapredominância das cores bege e branco na pintura e madeira natural, branco e preto nas marcenarias,07(Figura13),08(Figura14)comparedesemtomdebrancoe marcenaria branca e madeira natural, assim como no apartamento 09 (Figura 15), o que permite abranger os espaços à públicos diferentes. De modo geral, todos os imóveis possuem, de alguma forma, elementos de decoração como, quadros, adornos, painéis, revestimentos (3D, porcelanatos,contêiner,tijolinhosepastilhas),papéisdeparedeecortinas.

Analisando as imagens disponíveis nas fichas técnicas, nota-se que nos apartamentos03(Figura9),05(Figura11),08(Figura14),09(Figura16),10 (Figura 16) a iluminação é mais marcante, podendo-se até mesmo dizer mais bem planejada. Contudo, em todos os apartamentos existe uma preocupaçãocomessequesito.Outropontopercebidofoioconceitoaberto em imóveis em que foram pontuados por usuários da plataforma com melhor funcionalidade e conforto térmico (ventilação no imóvel). O conceito aberto, além de auxiliar nos parâmetros mencionados acima, traz a sensação de amplitude em apartamentos mais compactos, como no caso dosapartamentos02(Figura8)e10(Figura16).

Nota-se o uso de papéis de parede como forte característica aparente nos apartamentos 01 (Figura 7), 02 (Figura 8), 04 (Figura 10) e 10 (Figura 16). Como citado no capítulo anterior, segundo Gurgel (2013, p. 31-32), o papel de parede é utilizado quando se deseja trazer diversas sensações ao ambiente,deacordocom suas características, podendo ter texturas lisas,

O Quadro 1 aponta a maioria dos apartamentos como possuindo boa infraestrutura,istoé,apresentandomobiliáriocompleto(sofá,camas[casal e solteiro], armários em cozinha e banheiros, guarda-roupas, mesa de jantar, espaço para home office), cozinha e área de serviço completas equipadas com eletroportáteis e eletrodomésticos (fogão e/ou cooktop, forno, geladeira, micro-ondas, máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa), TV Smart e ar condicionado, já que Vitória é uma cidade com

predominânciadediasquentes.

Mediante oexposto, dentreosparâmetros projetuais apresentados nestecapítulo, pode-seconsiderar aestética ligada ao espaço, boa localização, aconchegante e infraestrutura como principais parâmetros, em média nesta ordem de importância,apartirdasconsideraçõesdosusuários.

Quadro2-Síntesedeparâmetrosprojetuais.

Fonte:AUTORA(2022)

OsparâmetrosapresentadosnoQuadro2serãoutilizadas paraprojetarumapartamentoparaaluguelportemporadaem plataformasdigitaiscomooAirbnb.

Neste capítulo será apresentado o projeto de reforma de um apartamento de 46m², através de uma planta baixa humanizada, perspectivas dos ambientes e apresentação de imagens em 3D. O projeto traz embasamento teórico, apresentado nos capítulos anteriores onde foram apontadas diretrizes projetuais, comoobjetivo deseobterumapartamento combom fluxodeusuáriosnaplataformadigital,Airbnb.

Como citado nos capítulos anteriores, segundo Carreiro, 2006, o Turismo de Negócios possui grande destaque, com crescimento acelerado e contínuo, no setor turístico do estado do Espírito Santo. Baseado neste fator, o projeto apresentado a seguir, será de um apartamento pensado parahóspedesquevêmàcidadedeVitóriaatrabalho.

O apartamento escolhido para a execução do projeto de reforma, está localizado no Ed. Andorra, no bairro da praia do Canto, em Vitória-ES. O local escolhido se deve ao fato de estar localizado em um bairro de alto padrão da capital capixaba, com restaurantes, bares, farmácias, padarias, academia, lojas, parque e praia em seu entorno. Fatores esses, apontados anteriormente através de pesquisa na plataforma do Airbnb, são pontos importantes a serem considerados por hóspedes na hora de escolher uma acomodação.

6.1 OIMÓVEL

Atualmente, no imóvel de 46 m², mora um casal jovem com dois cachorros. O apartamento possui uma sala, cozinha, áreade serviço com banheiro de funcionários, dois quartos e um banheiro. Ambientes bem separados e sem integração. Na planta baixa abaixo (Figura 18),épossívelobservaradisposiçãoatualdosambientesnoapartamento.

Fonte:GoogleMaps(2022)

Figura17-LocalizaçãodoEdifícioAndorra

Figura18-PlantabaixadelevantamentodoApartamento.

6.1.1 DiretrizesProjetuaisAplicadas

Para um melhor entendimento das propostas aplicadas em projeto, foi criada uma legenda com as diretrizes projetuais utilizadas que, inicialmente, serão apresentadas de forma geral em planta baixa, seguidas de amostras mais detalhadas por ambiente através de perspectiva isométricaeimagensrenderizadas.

Fonte:AUTORA(2022).

Quadro3–Simbologiasdiretrizesprojetuais

Indicadas através das simbologias apresentadas no Quadro 3, serão apontadas em projeto as diretrizes criadas anteriormente, a partir da análisedeapartamentosbemavaliadosnaplataformadigitalAirbnb. CONFORTOTÉRMICO

BOALOCALIZAÇÃO

RELAÇÃOVISUALCOMOEXTERIOR

INFRAESTRUTURA

ESTÉTICALIGADAAOESPAÇO

FUNCIONALIDADE

ACONCHEGANTE

Fonte:AUTORA(2022).

Para executar a proposta projetual da reforma do apartamento, a ser adequado para aluguel na plataforma digital Airbnb, foram necessárias alterações na planta original do apartamento, para hospedar quem vem à cidadedeVitóriaatrabalho.

Naplantaapresentadaaseguir(Figura19)épossívelanalisarasmudanças executadasnaalvenariainternadoapartamento.

Seguindo as diretrizes apresentadas nos capítulos anteriores deste trabalho, o apartamento que possuía dois quartos e apenas um banheiro, passou a contar com uma suíte, um escritório e um banheiro social. O imóvelvisareceberturistas àtrabalho nacidadedeVitória-ES, ondenesse ramo as pessoas costumam se hospedar sozinhas, porém caso haja necessidade, o escritório poderá servir como um quarto extra e cada hóspedepossuiráseuespaçodetrabalhoeseubanheiro.

A área social (sala) e de serviço (cozinha e área de serviço), foram totalmente integradas, gerando assim, um melhor fluxo dentro do apartamento, sensação de amplitude e, consequentemente, uma melhor funcionalidade no local, visto que o imóvel possui apenas 46m². Além de permitir a livre circulação de vento (conforto térmico) em toda a parcela dodomicílio.

Figura19-Plantadedemolir/construirdoApartamentocomdetalhenichoeiluminação.

Fonte:AUTORA(2022).

6.2 MATERIALIDADEELAYOUT

Para se ter uma ideia prévia da materialidade a ser usada no apartamento, foi feito um “Moodboard”, conforme Figura 20, onde são apresentadas, através de imagens, soluções apresentadas anteriormente eservirão como baseparaacriação dolayout eambientesfinais doapartamentoestudado.

Figura20-Moodboardcomprincipaiselementosprojetuais.

Fonte:AUTORA(2022)

Como analisado e citado no capítulo 4, cidades com clima predominantemente quente, Vitória-ES, devem-se ter como prioridade o uso de cores frias. Para isso, foram escolhidas as cores azul marinho e branco para a marcenaria das áreas social e de serviço e paredes na cor Papel Picado, da marca Suvinil. É possível adquirir uma atmosfera luminosa quando aplicada a cor branca ou esquemas análogos de coresneutras.

Já para as áreas íntimas do apartamento (quarto e escritório), foram escolhidos os MDFs Areia, da marca Guararapes, e Nogueira Caiapó, da marca Placas do Brasil, como destaque nas marcenarias e tons de azul pastel para detalhes em alvenarias, trazendo ao olhar do hóspede um efeito de amplitude do espaço, que em tese é considerado pequeno e permitindo uma sensação de tranquilidade e aconchego.

6.2.1 Ambientaçãogeral

Na planta humanizada apresentada a seguir (Figura 21) é possível observar a aplicação dos critérios de projeto definidos nos capítulos anteriores deste trabalho, a partir de simbologias legendadas no Quadro 3 (página 46), no layout proposto para o apartamento.

O projeto buscou trazer para a área social do apartamento a valorização da relação visual com o exterior e o conforto térmico através da demolição da parede que dividia a sala da cozinha e substituindo por uma bancada, trazendo assim uma ventilação natural e vista para todo o ambiente.

Figura21-Plantadelayoutdoapartamento.

Fonte:AUTORA(2022)

Figura 22 – ANTES E DEPOIS: vista da sala paracozinha.

Fonte:AUTORA(2022)

ANTES

DEPOIS

ANTES

DEPOIS

Figura23–ANTESEDEPOIS:vistada cozinhaparasala.

Fonte:AUTORA(2022)

No subcapítulo a seguir será desenvolvido e explicado a aplicação dos critérios projetuais sinalizados na planta baixa de layout (Imagem 21), de formadetalhadaseparadaporambientee/ousetoresdoimóvel.

6.3 ÁREASOCIALEDESERVIÇO

Em todo o apartamento foi criado um projeto hidráulico e elétrico desconsiderando os pontos existentes no local, pois não foi possível retornar ao imóvel para pegar as localizações dos pontos, apesar de ser interessante o aproveitamento de pontos existentes com localização próxima aos indicados em projeto, visando a economia financeira do proprietáriodoimóvel.

Os pontos de água e esgoto foram posicionados com as alturas definidas pela BNR 5626e os registros gerais foram colocados de baixo das bancadas emfácilacessoparaqueosambientesfiquemesteticamenteagradável.

De acordo com a metragem quadrada do ambiente, foi definido um ar condicionado modelo split 18000 BTUS, com sistema inverter, visando a economia energética do imóvel. A posição do ar condicionado foi definida visando o aproveitamento de tubulação com o ar condicionado da suíte, ficandoassim,deformaespelhada.

Figura24-Plantadehidráulicaearcondicionado- áreassocialedeserviço. criado um sistema de tubulação que interliga o fundo do rack à parte de trás da televisão onde passará a fiação de aparelhos de internet, tv à cabo semqueoscabosfiquemaparentes.

Figura25-Plantadeelétrica- áreassocialedeserviço.

Fonte:AUTORA(2022).

Para a sala de estar, as tomadas e interruptores foram pensadas a partir da distribuição do layout, localizadas sempre perto de mobiliários, como por exemplo,umatomadabaixaaoladodorackparaapoiarumcelularenquanto carrega ou próxima ao sofá. Optou-se, como forma de economia, pela não utilização de painel de marcenaria atrás da televisão. Como solução, foi Fonte:AUTORA(2022).

Para a área de serviço foi utilizado apenas um interruptor, localizado logo ao lado da abertura da porta de sistema mão amiga. Foram instaladas duas tomadasbaixas,sendoumaabaixodabancadaparaamáquinalavaesecae outra logo abaixo do interruptor para aspirador de pó, bem como uma tomadamédiaacimadarodabancaparaferrodepassarroupa,umavezque abancadatambémteráessafunção.

Já na cozinha foi instalado ponto de campainha e interfone, além de uma tomada para cada eletrodoméstico especificado e duas tomadas acima da bancada para a utilização de eletroportáteis como liquidificador, torradeira etc. Vale ressaltar que tanto o micro-ondas quanto o forno elétrico estão localizados em um nicho acima da bancada e os pontos elétricos parataisequipamentos estãolocalizados nofundo damarcenaria para que não fiquem fios aparentes. Estas são soluções que visam a funcionalidadedoapartamentoparaohóspede.

Figura26-3Ddasalacomvistaparaatelevisão

Figura27-Vistadetubulaçãoparafiaçãoelétricaentreracketelevisão

Fonte:AUTORA(2022).

Fonte:AUTORA(2022).

De modo geral, a iluminação foi feita através da utilização de spots com lâmpada dicroica em LED 4000K e, visando a economia do anfitrião, foi optadopelautilização derasgos nogessodasalaecozinhacomfitadeLED nolugardeperfilGAP.Nasala,orasgoestápresentenãosónogesso,como também na parede, dando continuidade à iluminação e substituindo uma possívelarandela.

Figura28-3Ddasalacomvistaparaosofá

Fonte:AUTORA(2022).

Foi utilizada a fita de LED em marcenarias dos três ambientes, sendo na prateleira da sala, trazendo destaque ao revestimento aplicado na parede, acima das bancadas da cozinha e área de serviço. A fita de LED ganha destaque no nicho na alvenaria criado atrás do sofá para a iluminação dos quadroserealcedatexturaOrnamentaliBegeBahia,damarcaDiore,como épossívelobservarnaimagemanterior.

A iluminação das áreas social e de serviço do apartamento foi pensada de forma a criar um ambiente aconchegante e ao mesmo tempo para facilitar asatividadesaseremexercidasnolocal.

Figura29-Plantade iluminação- áreassocialedeserviço.

Fonte:AUTORA(2022).

O gesso acartonado foi projetado de forma simples, contando apenas com linha de sombra de 5x5cm e cortineiro na janela da sala, pois o objetivo é trazerodestaqueparaailuminaçãoenãoogessoemsi.

Figura30-Plantaderebaixodeteto- áreassocialedeserviço.

Fonte:AUTORA(2022).

6.3.1 MaterialidadeeAcabamentos-áreassocialedeserviço

Todos os equipamentos e revestimentos presentes no ambiente foram selecionados visando atender o público que se hospedará no imóvel e o custo-benefício,dentrodoperfildealtopadrão,paraoinvestidor/anfitrião.

Na imagem a seguir, foram destacados através de enumeração, os principais equipamentos e materiais aplicados na sala, cozinha e área de serviço,detalhadosnasimagensseguintes.

Figura31-Plantadelayoutdasáreassocialedeserviço.

Fonte:AUTORA(2022).

Por ser um imóvel pequeno e sem ventilação natural na área de serviço foi escolhida uma máquina lava e seca de 11kg, para que o hóspede, caso precise lavar roupa enquanto estiver hospedado, possa secar suas roupas na própria máquina sem necessitar de um varal. Caso necessário, a pessoa pode optar por pendurar as peças no cabideiro localizado acima do tanque e abrir a porta mão-amiga que divide a área de serviço da cozinha, aproveitando assim, a ventilaçãonaturaldasala

Figura32-Listadeequipamentosdasáreassocialedeserviço.

EQUIPAMENTOS

Fonte:AUTORA(2022).

Figura33-3Ddaáreadeserviçocomportamão-amigaaberta

Figura34-3Ddaáreadeserviçocomportamão-amigafechada.

Fonte:AUTORA(2022).

Fonte:AUTORA(2022).

Na cozinha, foi escolhida a torneira Vitalis com purificador de água, da marca Docol, para economizar o espaço que um filtro de parede ocuparia, trazendo funcionalidade ao ambiente e um cooktop 2 bocas. Acima da bancadadacozinha,foiposicionadoumnichoparaoapoiodomicro-ondas 20L e forno elétrico. A escolha do forno elétrico pequeno se deu ao fato do imóvel ser planejado pensando no turismo de negócios, majoritário no cenário capixaba, em que se hospedam de um a dois hóspedes por vez no imóvel.

Figura35-3Ddacozinhaesala.

(2022).

Para o piso geral do apartamento foi escolhido o porcelanato Concreto Gesso 50x100,7cm em acabamento acetinado, um revestimento que imita cimento queimado emtonsclaros eneutros, umavezqueumrevestimento brancodestacariaqualquertipodesujeiraquepudesseternoambiente.

Para as bancadas da área de serviço e cozinha, foi idealizado tons claros para trazer clareza e a menor poluição visual possível ao ambiente, inicialmente foi pensado no nanoglass, porém por se tratar de um material de custo médio de R$900,00 o m², foi optado o granito Branco Pitaya, um material de extração na região, que tem seu valor estimado em cerca de R$500,00om²(valoresde2022).

Figura36-3Ddacozinha

O destaque na cozinha se dá através do azulejo Traço Azul Royal, da Lurca, na parede da bancada, por se tratar de um revestimento de valor relativamente alto, para trazer um equilíbrio financeiro, foi escolhido para a parede da bancada da área de serviço o porcelanato Cotton Bianco 32x60cm acetinado, da Biancogres, que possui um valor médio de R$140,00 o m². Outras paredes das áreas molhadas foram pintadas na cor Papel Picado,damarcaSuvinil.

Fonte:AUTORA

Fonte:AUTORA(2022).

Figura37-Listadematerialidadedasáreassocialedeserviço.

MATERIALIDADE

Fonte:AUTORA(2022).

OrnamentaliBegeBahiaDiore

TravertinoRocketface Natural-Renovar GranitoBrancoPitaya

Figura38-3Dcomvistaparaatelevisãodasala.

De acordo com Gurgel, 2015, o uso de cores frias deve ser priorizado em climas quentes, como é o caso da cidade de Vitória. Com esse objetivo, foi escolhido o MDF Azul Petróleo, da Guararapes para as marcenarias abaixo das bancadas e rack e MDF branco para a marcenaria alta, trazendo assim, uma sensação de amplitude do ambiente. Foi aplicado na principal parede do imóvel um revestimento de tijolinho em travertino rústico que, junto ao rackdasalaquefoiprojetadodeformaminimalista,comtrêsgavetõeseum nicho para vegetação, trazendo um “verde” gerando assim, a quem está no ambiente,asensaçãodeaconchego.

Fonte:AUTORA(2022).

No projeto de hidráulica, os pontos de água e esgoto foram posicionados com as alturas definidas pela BNR 5626, pontos com alturas variadas indicadas em planta e registro geral foi colocado abaixo da bancada em localdefácilacesso.

Paraseobterumaeconomiadeenergiaaofinaldomês,foiescolhidoumar condicionado com sistema inverter, modelo Split, de 9000 BTUS, unidade necessária para suprir a demanda do ambiente. A posição do ar condicionado foi definida de forma espelhada em relação ao ar condicionadodasala,comoobjetivodeeconomiaemtubulações.

Figura39-Plantadehidráulicaearcondicionado-Suíte

Fonte:AUTORA(2022).

Os pontos elétricos da suíte foram planejados de acordo com o layout do ambiente, para quando necessário, o ponto ser transferido para a marcenaria, como é o caso da Figura 41, onde o miolo de tomada e interruptor foram instalados no painel da cabeceira, para facilitar o acendimento da iluminação em LED do painel e, por exemplo, para carregar um celular ao lado da cama. Trazendo assimfuncionalidadeepraticidadeparaohóspede.

Figura40-Plantadeelétrica-Suíte

Figura41-3DVistadopaineldacama-Suíte

Figura42-Plantadeiluminação-Suíte

Fonte:AUTORA(2022).

A iluminação do quarto e banheiro foi elaborada utilizando spots com lâmpada dicroica em LED 4000K, tendo em vista que a luz neutra traz ao usuáriodoambienteasensaçãodecalmaeaconchego. Bem como o uso de fitasdeLEDemcorquente,tantonopaineldacamaquantonasprateleiras acimadabancadadetrabalho.

O mesmo se dá para o banheiro, onde também foi utilizado o modelo de spot com lâmpada dicroica em LED 4000K e no nicho do box, foi instalada uma fita de LED, para trazer um destaque ao espaço, em vista que foi optado por fazê-lo no mesmo revestimento da parede, em acabamento 1/2 esquadria.

Fonte:AUTORA(2022).

O interruptor geral do cômodo localizado ao lado da porta, possui três acendimentos, sendo um deles (o do painel da cabeceira) 4W, com um acendimento em cada lado da cama, para que o hóspede, ao se deitar ou antesdelevantar,possaapagaraluzaindanacama.

O projeto de rebaixo de teto, detalha o cortineiro, cuja altura varia de acordo com a altura da laje local e linha de sombra nos locais onde não há marcenaria.

O projeto de rebaixo de teto, detalha o cortineiro, cuja altura varia de acordo com a altura da laje local e linha de sombra nos locais onde não há marcenaria.

Fonte:AUTORA(2022).

6.4.1 MaterialidadeeAcabamentos-Suíte

Para o quarto foi planejado trazer tons frios, para transmitir calmaria e relaxamento, para isso, foi escolhido para destaque em parede e portas a cor Brisa Praiana, da Coral, junto ao Papel Picado, da Suvinil, que trouxeram um toque praiano para o ambiente. O piso seguiu o mesmo da área social e de serviço da casa, o porcelanato Concreto Gesso em acabamento acetinado (50x100,7cm), da marca Itragres. Para a marcenaria, foram escolhidas as lâminas de MDFAreia,daGuararapes,aplicadonabancadade trabalho,mesasdecabeceiraeroupeiroeNogueira Caiapó, da Placas do Brasil,, vistos no painel da cama e prateleiras. Ambos tons claros, para que o ambientequejáéconsideradopequenonãopareça aindamenor.

Figura44-Plantadelayout-Suíte

Fonte:AUTORA(2022).

Figura45-Listadeacabamentos-Suíte

Fonte:AUTORA(2022).

Figura46-Listadematerialidade-Suíte

Fonte:AUTORA(2022).

Figura47-3DVistaáreadetrabalho-Suíte

Figura49-3DPortadeentradaeportabanheiro-Suíte

Fonte:AUTORA(2022).

Figura48-3DPainelcamaeroupeiro-Suíte

Fonte:AUTORA(2022).

Figura50-CabideiroBasculante

Foi escolhida uma cama box baú, para que o hóspede guarde a mala, em tamanho casal padrão possibilitando assim o uso de mesa de cabeceira dos dois lados da cama e acima, um roupeiro com prateleiras e uma cabideiro com sistemabasculante,parafacilitaromanuseiodas roupas, uma vez que a altura ficou acima do padrãorecomendado.

Fonte: Metalnox Ferragens, acessoemNovembrode2022.

Fonte:AUTORA(2022).

Vistoqueaprincipalformadeturismonacidade de Vitória-ES é o turismo de negócios, o quarto foi planejado para que servisse como espaço de homeofficecasonecessário.Pensandonisso,foi

criada uma bancada com espaço de trabalho, assim como uma televisão para o momento de descanso. Trazendo ao ambiente a infraestrutura necessáriaparaohóspedee,consequentemente,funcionalidade.

Figura51-3DVistabancadadobanheiro-Suíte

Fonte:AUTORA(2022).

Emcontrasteaorevestimentogeraldoambiente(BlendPlusGrey60x60cm acetinado - Eliane), foi aplicado o revestimento Caribbean 63x108cm, da Villagres, trazendo um toque de cor ao banheiro. Para a economia do dono do imóvel, foi optado pela confecção da bancada e nicho no mesmo porcelanatodasparedesepisos,jáqueovalordom²dorevestimentocusta de torno de R$100,00 (valores de 2022) e o Branco Prime varia entre R$700,00aR$800,00om²(valoresde2022).

aosespelhos, criam umaspecto orgânico,trazendo harmonia aoambiente. que de acordo com Gurgel (2013, p.64-67) se destaca quando se tem a utilização de características em comum entre elementos de um mesmo ambiente.

Figura52-3Ddavistadobox-Suíte

TodososmetaisutilizadosnesteambientesãocomacabamentoemGrafite escovado,sendoemsuamaioriadalinhaMix&Match,daDocol,quejuntos

Fonte:AUTORA(2022).

A marcenaria conta apenas com uma prateleira em MDF Areia, da Guararapes, em virtude do uso reduzido de objetos pessoas quando se está viajando.

6.5 ESCRITÓRIO(HOMEOFFICE)

Um ambiente pequeno com um projeto elétrico simples , porém funcional. Assim se dá o espaço de escritório home office do apartamento, que tambémpodeacomodarumsegundohóspedequandonecessário,vistoque

66

possuiumacamadesolteiroacomodadalogoabaixodajanelaem"L".

Possuindo dois pontos de tomada dupla que serão transferidos para a bancada, facilitando assim o carregamento de um celular ou notebook, sendo um na extremidadedireita(áreadestinadaaotrabalho)eooutronaextremidadeesquerda (próxima à cama). Além de uma tomada baixa ao lado da cama para possibilitar o usodeaparelhoseletrônicosenquantoseestádeitadonacama.

Figura53-Plantadeelétricaearcondicionado-Escritório

A iluminação do ambiente se da através de um trilho com spots direcionáveis no valor de R$229,90 (novembro de 2022), três spots redondos em LED no valor de R$19,90 (novembro de 2022) e uma arandela articulada de parede de R$264,20 (novembro de 2022), ao lado da cama. Toda a iluminação está disponível na loja Leroy Merlin,emVitória/ES.

Figura54-Plantadeiluminação-Escritório

Fonte:AUTORA(2022).

Fonte:AUTORA(2022).

O rebaixo de teto do ambiente conta com linha de sombra em todas as paredes e cortineiro onde há janela. Como a cama fica abaixo da janela, foi optado pela utilizaçãodeumaPersianaRoloBlackout100%.

Figura55-Plantaderebaixodeteto-Escritório

Fonte:AUTORA(2022).

É possível ver na imagem a seguir a linha de sombra e o cortineiro de forma ampliadaparamelhorentendimentoeexecução.

Figura56-Detalhecortineiroelinhadesombra

Fonte:AUTORA(2022).

Fonte:AUTORA(2022).

6.5.1 MaterialidadeeAcabamentos-Escritório

Paraoesteambienteotomfrioaparecenamarcenariatantodabancada quanto da cama, com o uso do MDF Azul Sereno, da marca Arauco, que junto ao MDF branco das prateleiras trazem a sensação de amplitude para o espaço. Para as paredes forma utilizadas a tinta Papel Picado, da Suvinil e a textura Ornamentali Bege Bahia, da Diore, que devido a quantidadedematerialquevemnobalde,podeseraproveitadatantona sala(nonichoatrásdosofá)quantonoescritório.

Fonte:AUTORA(2022).

Figura59-3DVistaparaacama-Escritório

Fonte:AUTORA(2022).

Figura60-3DVistaparaáreadetrabalho-Escritório

Fonte:AUTORA(2022).

6.6

BANHEIROSOCIAL

Obanheirosocialdoapartamentopossuiuminterruptorpróximoaportae outro ao lado da bancada, neste segundo caso conjugado com tomada para secadordecabelo,carregadordecelularetc.

A iluminação foi pensada visando criar diferentes cenários no ambiente, tendo como iluminação geral dois spots centralizados no rebaixo de gesso, uma sanca iluminada (Figura 66), trazendo destaque ao revestimento da parede da bancada, um espelho com iluminação frontal embutida e uma fita de LED no nicho, sendo cada um deles com seus acendimentos individuais.

Figura61-Plantadeelétrica-Banheirosocial

Figura62-Plantadeiluminação-Banheirosocial

Fonte:AUTORA(2022).

Fonte:AUTORA(2022).

No projeto de gesso foi definido o pé direito de 260cm para o banheiro social. Nele, é possível analisar os detalhes de linha de sombra, presente em todo o ambiente trazendo melhor acabamento ao encontro do rebaixo com o revestimento e a forma deexecuçãodasancailuminada.

Fonte:AUTORA(2022).

Figura63-PlantadeRebaixodeteto-Banheirosocial

6.6.1 MaterialidadeeAcabamentos-BanheiroSocial

Omesmorevestimentodobanheirodasuíteserepetenobanheirosocial(BlendPlus Greyacetinado60x60cm-Eliane),mudandoapenasorevestimentodedestaque,que nobanheirodasuíteveioemumtomdeazulmaisforte,nesteambienteaparecenum tom mais calmo, o azul acinzentado, com o porcelanato Azul, da Ceusa, paginado de formaintercaladaentreaspeças,trazendoummovimentoaoambiente(Figura69).

Figura65- Listadematerialidade-BanheiroSocial

Fonte:AUTORA(2022).

Figura66- Listadeacabamentos-BanheiroSocial

Fonte:AUTORA(2022).

Todos os metais e louças utilizadas são da marca Deca, com acabamento Black Matte e formas ortogonais (Figura 66). A Pedra escolhida para a divisória de box do banheiro social, foi o granito Preto absoluto, com acabamentoescovado,dandocontinuidadeaosmetaisescolhidos.

AbancadaFoiprojetadanomesmoporcelanatodopisoeparedesgeraisdo ambiente, com a cuba esculpida que conta uma pequena área molhada ondeestáfixadaatorneira,nãopermitindoqueaáguaescorraparaforada bancada, evitando que o usuário se molhe enquanto lava o rosto, escova os dentesetc. Devido ao espaço reduzido no banheiro, foi criado um nicho na bancadaparaembutirorolodepapelhigiênico,comoépossívelnafiguraa seguir.

Figura69-3DVistageral-Banheirosocial

Figura68-3DDetalhebancada-Banheirosocial

Fonte:AUTORA(2022).

Fonte:AUTORA(2022).

Figura70-3DVistabox-Banheirosocial

Fonte:AUTORA(2022).

Odesenvolvimentodopresentetrabalhopossibilitouumaanálisedecomo se desenvolver um apartamento com grande fluxos de hóspedes na plataforma digital, Airbnb, na cidade de Vitória-ES, através da arquitetura deinterioresdoimóvel.

Inicialmentefoientendidoqualseriaoprincipaltipodeturismonoestado do Espírito Santo, o de Negócios. Em seguida foram analisados dez apartamentos bem avaliados na plataforma, onde pôde-se observar os principais pontos levantados por hóspedes nos comentários dos respectivos imóveis e, através disso, traçados parâmetros utilizados posteriormenteemprojeto.

O apartamento escolhido para a execução do projeto foi selecionado utilizandooparâmetrode"boalocalização",sendoassim,situadonobairro da Praia do Canto, Vitória-ES, próximos à bares, restaurantes, praia, comérciosetc.

O estudo permite a aplicação de soluções projetuais visando a reforma de de um apartamento de acordo com a realidade financeira do investidor, através de demolição de paredes, adição de um banheiro no quarto principal e soluções em marcenarias, visando a funcionalidade e infraestrutura do imóvel, podendo ser utilizado como referência por estudantesetrabalhadoresdaáreadearquiteturadeinteriores.

REFERÊNCIAS

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