DIQUE LUJAN - VILLA LA ÑATA | Porfolio de cátedra 2013 by Lucila Bertazza

Seminario de interpretación y proyecto del patrimonio construido Porfolio de cátedra curso 2013

DIQUE LUJAN - VILLA LA ÑATA Propuesta delimitación área de Protección Paisajístico-Cultural: localidades Villa La ÑataDique Luján, partido de Tigre, Prov. de Buenos Aires.

ESCUELA DE ARTE Y ARQUITECTURA

UNIVERSIDAD DEL SALVADOR

ESCUELA DE ARTE Y ARQUITECTURA

UNIVERSIDAD DEL SALVADOR

Director de la Escuela de Arte y Arquitectura Arq. Pablo Tomás Beitía Secretaria académica de la Escuela de Arte y Arquitectura Lic. Liliana Billo Directora de la carrera de Artes del Teatro Lic. María Clara Beitía Director de la Carrera de Arquitectura Arq. Marcelo Salvador De Simone Seminario de Interpretación y Proyeccto del Patrimonio Construido Profesora Titular Arq. Adriana Ten Hoeve Profesores invitados Arq. Vivian Fernández Arq. Dr. Martín Capeluto Fecha: segundo semestre 2013 Alumnos Aguilá, Nicolás Baldini, Manuel Bertazza, Lucila Cirocco, Cristian

Dato, Patricio Fernández Ocampo, Celina González Isola, Delfina Jaworsky, Natalia

Kruk, Germán Laprida, Olivia Leuzzi, Maximiliano Montesi, Micaela

Rodrigues dos Santos, Johanna Schivo, Caterina Tabar, Tomás Torres Marveggio, Micaela

INDICE

Pág. INTRODUCCIÖN Propuesta general de la materia y objetivos generales

Relevamiento histórico documental

Análisis del sitio

Análisis del objeto arquitectónico patrimonial

Diagnóstico

CAPITULO 1 -Antecedentes históricos del sitio: Síntesis monográfica sobre histórica del sitio -Relevamiento cartografía histórica (archivo de Geodesia y otros) -Relevamiento fotográfico documental -Líneas de tiempo

CAPITULO 2 -Escala Territorial: localización geográfica en diferentes escalas de aproximación-Mapas de evolución histórica del sitio-delimitación del área de trabajo -Relevamiento paisajístico-ambiental: Unidades paisajísticas del territorio y del área de trabajo-Caracterización paisajística específica de las áreas a proponer de protección paisajístico cultural-Franjas/caracterización de ecotono- Fichas de paisajeInterpretación del paisaje a través de las lecturas artísticas (cuadros Xul Solar) -Análisis funcional y morfológico del sitio y su entorno: Análisis topográfico/hidrológico- Análisis te tejido y estructura urbana/bordes -Infraestructura urbana/vías de comunicación- Relevamiento catastral -Normativa Vigente: Mapas Normativa vigente del área

CAPITULO 3 -Identificación de hitos de valor patrimonial y de equipamiento cultural/tipologías -Valoración: juicio de valor patrimonial/propuesta niveles de protección -Fichas de relevamiento patrimonial: -Casa Xul Solar -Casa Schneider -Casa Ortúzar

CAPITULO 4

-Estado del patrimonio paisajístico-cultural en el área de análisis

CAPITULO 5

Propuesta de intervención patrimonial: delimitación área de Protección Paisajístico-Cultural

-Propuesta de áreas de protección paisajístico-cultural y áreas de amortiguación -Justificación (S/-normativa vigente sobre Paisaje Protegido de la Prov. de Bs. As /cartas internacionales sobre preservación de patrimonio natural y cultural) -Propuesta de normativa: Lineamientos generales para una propuesta de normativa particular sobre las áreas a declarar- Lineamientos generales para un cuadro de usos

BIBLIOGRAFÍA AGRADECIMIENTOS

INTRODUCCIÓN Propuesta general de la materia: La Preservación del Patrimonio es hoy una especialización dentro del campo de la arquitectura. El concepto de Patrimonio Cultural, ha ido evolucionando en el tiempo, y hoy es considerado como el conjunto de bienes culturales que una generación transmite a otra, con el objetivo que éstos lleguen a ser un instrumento de comprensión de su propia identidad. Mantenerlo vivo obliga al arquitecto a intervenir en un delicado y difícil equilibrio dialéctico entre la conservación y el cambio, entre lo antiguo y lo nuevo, entre lo permanente y lo mutante, entre el ayer y el hoy, evitando el congelamiento por un lado y por otro la destrucción de su identidad. Es una herencia que se debe preservar, para nuestra generación y para quienes nos sucedan, y tenemos asimismo la misión de acrecentarlo, dado que la identidad no es una manifestación congelada sino que se construye permanentemente. El seminario brinda una visión amplia sobre la temática de Conservación y Puesta en Valor del Patrimonio Arquitectónico, urbano y territorial sin descartar en una visión ampliada los patrimonios diversos como el arqueológico, etnográfico, mueble, inmaterial ò intangible, y el llamado Patrimonio Reciente en el que se destaca la impronta de la modernidad, no limitándose la selección a un criterio de antigüedad, sino a los valores artísticos, estéticos y sociales que conllevan. Asimismo y en consonancia con el objetivo del Proyecto de Título de la carrera: Arquitectura, Ciudad y Territorio, es integrar la variable Patrimonial a las diferentes escalas de intervención, teniendo en cuenta que la ampliación a campos disciplinares que involucran ambiente, territorio, paisaje e itinerarios culturales constituyen hoy el nuevo corpus de la gestión patrimonial integral. Desde esta perspectiva, entendemos al Territorio, como lugar de registro del paso de la historia, expresado en las distintas huellas ó marcas culturales, devenidas en Paisaje. De este modo, el seminario se desarrolla en consonancia con las nuevas dinámicas de desarrollo territorial que necesariamente deben incorporar las áreas de valor paisajístico cultural que caracterizan e identifican los diversos enclaves urbanos, integrando las estrategias de conservación, gestión y ordenación de los conjuntos históricos en los procesos de desarrollo local y planificación urbana.

-Objetivos generales: • Concientizar e introducir a los alumnos en la disciplina de la Interpretación y Preservación del Patrimonio Cultural en general y del Patrimonio Arquitectónico en particular desde la escala individual hacia la escala urbana y territorial. • Implementar los conceptos básicos adquiridos sobre la Preservación Patrimonial en un estudio de caso, en el área donde se desarrolla el proyecto de Título final de la carrera. Arq. Adriana Ten Hoeve 4

CAPITULO 1

Relevamiento hist贸rico documental

Relevamiento histórico documental

-Antecedentes históricos del sitio: Síntesis monográfica sobre la historia del sitio -Relevamiento cartografía histórica (archivo de Geodesia y otros) -Relevamiento fotográfico documental -Líneas de tiempo 6

CAPITULO 1: Relevamiento hist贸rico documental

Antecedentes hist贸ricos del sitio y relevamiento cartogr谩fico

Alumnos: Delfina Gonz谩lez Isola - Natalia Jaworsky

CAPITULO 1: Relevamiento hist贸rico documental

Antecedentes hist贸ricos del sitio y relevamiento cartogr谩fico

1. 1

Alumnos: Delfina Gonz谩lez Isola - Natalia Jaworsky

CAPITULO 1: Relevamiento hist贸rico documental

Antecedentes hist贸ricos del sitio y relevamiento cartogr谩fico

Alumnos: Delfina Gonz谩lez Isola - Natalia Jaworsky

CAPITULO 1: Relevamiento hist贸rico documental

Antecedentes hist贸ricos del sitio y relevamiento cartogr谩fico

1. 1

Alumnos: Delfina Gonz谩lez Isola - Natalia Jaworsky

CAPITULO 1: Relevamiento hist贸rico documental

Antecedentes hist贸ricos del sitio y relevamiento cartogr谩fico

Alumnos: Delfina Gonz谩lez Isola - Natalia Jaworsky

CAPITULO 1: Relevamiento hist贸rico documental

Antecedentes hist贸ricos del sitio y relevamiento cartogr谩fico

1. 1

Alumnos: Delfina Gonz谩lez Isola - Natalia Jaworsky

CAPITULO 1: Relevamiento histรณrico documental

Relevamiento fotogrรกfico documental

Alumnos: Delfina Gonzรกlez Isola - Natalia Jaworsky

CAPITULO 1: Estudios preliminares Personalidades Relevamiento histórico documental CAPITULO 1:historicas

Personalidades Históricas

Benito Villanueva

Saturnino Alejandro Ortúzar

Familia Schneider

Alejandro Schulz Solari

Benito Villanueva (Mendoza, 8 de mayo de 1854-Buenos Aires, 8 de abril de 1933) fue un político conservador, perteneciente al Partido Autonomista Nacional, abogado y hombre de negocios ganadero argentino, que fue tres veces Diputado de la Nación Argentina por Mendoza, dos veces Senador de la Nación Argentina, Director del Ferrocarril Central Córdoba, Presidente del

Ingeniero al cual se le encargó el proyecto de la “Ciudad del Delta”, el cual incluía un Puerto de Frutos y un Dique Seco. El Puerto posteriormente fue realizado sobre el río Luján de Tigre. Estaba casado con María Clara Gisinguer, cante lírica viuda con dos hijos. Juntos tienen tres hijos más. Ortúzar construyó un chalet sobre el río Luján en 1902 a cuyo muelle le puso el sobrenombre de su esposa: “Isla La Ñata”.

Se instala en 1923 en la desembocadura del canal Los Sauces un aserradero, dedicado a armar los cajones que transportaban la fruta recolectada en las Islas del Delta. Más tarde crean la primera arenera de Dique Luján donde termina la actual ruta 26. Compran las tierras de Villanueva (con la condición de crear un cine para la ciudad) desde la arenera hasta el antiguo dique y allí construyen su primer casa, un recreo y posteriormente la guardería náutica.

(San Fernando, Bs. As., 1887 Tigre, Bs. As., 1963) nace en San Fernando, Provincia de Buenos Aires en 1887. Después de realizar breves estudios de arquitectura, en 1912 emprende un viaje a Europa, para

del Banco Hipotecario Nacional y Director del Banco Provincia de Buenos Aires.

Alumnos: Lucila Bertazza - Caterina Schivo

AUTORES: Bertazza - Schivo

1. 1

como Xul Solar y realiza su primera muestra en Milán en 1920 junto al escultor Arturo Martini. Hacia 1953 trabaja en la serie de acuarelas Proyectos y fachadas para casas del Delta. Fallece en el Tigre, Provincia de Buenos Aires en 1963.

CAPITULO 2

Anรกlisis del sitio

Análisis del sitio

-Escala Territorial: localización geográfica en diferentes escalas de aproximación-Mapas de evolución histórica del sitio-delimitacióndel área de trabajo -Relevamiento paisajístico-ambiental: Unidades paisajísticas del territorio y del área de trabajo-Caracterización paisajística específica de las áreas a proponer de protección paisajístico cultural-Franjas/ caracterización de ecotono- Fichas de paisaje-Interpretación del paisaje a través de las lecturas artísticas (cuadros Xul Solar) -Análisis funcional y morfológico del sitio y su entorno: Análisis topográfico/hidrológico- Análisis te tejido y estruc tura urbana/bordes-Infraestructura urbana/vías de comunicación- Relevamiento catastral -Normativa Vigente: Mapas Normativa vigente del área 16

CAPITULO 2: An谩lisis del sitio|Escala territorial

Localizaci贸n geogr谩fica

2 Franja Insular Predominancia Productiva Partido de Escobar Franja Insular predominancia Area Residencial Permanente Franja InsularMixta Franja Insular Area Residencial Ocasional Franja Insular en Proceso de Ocupacion Franja Insular en Proceso de Formacion

Franja Continental predominancia Area Residencial Costera Abierta/Cerrada Franja Continental predominancia Area Residencial Cerrada Franja Continental predominancia Area Residencial Abierta Franja Continental predominancia Industrial Franja Continental predominancia Area Residencial Nueva

Argentina Prov Buenos Aires

Argentina Provincia Buenos Aires

Alumnos: Manuel Baldini - Cristian Cirocco - Patricio Dato

Aproximacion Area Delta de Tigre + Area Continental

Aproximacion Area Delegaci贸n Dique Lujan - Tigre Delimitacion de trabajo APH

CAPITULO 2: Análisis del sitio|Escala territorial

Mapas de evolución histórica del sitio

Hasta 1910

Hasta 1940

Distribución de tierras

Se instauran los edificios de Prefectura y Bomberos (1.3)

Canal Arias (1)

Canal Villanueva (2)

Construcción del Dique del Lujan (2)

IO LU JÁ

Construcción Fábrica de formio (4)

Habilitacion de las vias del ferrocarril (5)

1. 2

Primer trazado de calles en Dique Luján

Schneider (6)

5 2 3 7 1

Hasta 2013

Se construye la Escuela en el predio de la Fabrica de formio (1)

Construcción del Jardin de infantes 908, la Biblioteca Popular Jose Hernandez y se remodela la Plaza Lois Braile (1.2.3)

Edificacion de la capilla Nuestra señora de Fátima (2)

Hasta 1970

Creacion de la sociedad de fomento (3)

Instalacion de Agua y teléfono.

1 2 5

Tendido de electricidad Asfaltan la calle que conecta con Maschwitz (4) Se generan los canales Almirante Brown y Azopardo (5) Se calusura el servicio de ferrocarril hasta Ing. Maschwitz (6)

Construccion de terraplenes para proteger la ciudad. Construccion del Centro de Salud (4)

6 6

Conexión de Dique Lujan y Villa La Ñata mediante puente Eva Perón. (5) Urbanizaciones cerradas (6)

Casa Xul Solar (7)

Alumnos: Manuel Baldini - Cristian Cirocco - Patricio Dato

CAPITULO 2: Análisis del sitio|Escala territorial

Delimitación del área de trabajo - Hitos patrimoniales

Río Lu já n

Barcos Encallados

Pref Prefe P refe efe ectura ra + Es E tacio tacion de tac del d FFC FFCC CC CC Casa a ad de e Sc S hneid hneider err

Area de Protección Paisajistico Cultural

2 2

Canal Azopardo Canal Almirante

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6 °2 RN

Río

Puente Histórico de madera

ra ay Gu el ld na

illa

Casco Historico Villa La Ñata [Quinta de Ortuzar] Puente Azul

Casa Xul Solar

Delimitación Area de Estudio

Bosque de Taxodiums + Acequias

Preservación paisajes naturales Costaneras

Ca lC

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Río

Ex Fabrica de Formio

já

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Canal Carolina + Humedal

Sede Club Teutonia 5

Ca lG

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2 Restos Pte Ferroviario

Sede ACA Dique Lujan

RN °2 7

Alumnos: Manuel Baldini - Cristian Cirocco - Patricio Dato

CAPITULO 2: Anรกlisis del sitio|Escala territorial

Delimitaciรณn del รกrea de trabajo - Hitos patrimoniales

1. 2

Alumnos: Manuel Baldini - Cristian Cirocco - Patricio Dato

CAPITULO 2: Anรกlisis del sitio|Escala territorial

Delimitaciรณn del รกrea de trabajo - Hitos patrimoniales

Alumnos: Manuel Baldini - Cristian Cirocco - Patricio Dato

CAPITULO 2: Análisis del sitio|Relevamiento paisajístico ambiental

Unidades paisajísticas del territorio y del área de estudio

1. 2

Alumnos: Micaela Torres Marveggio - Olivia Laprida

CAPITULO 2: Análisis del sitio|Relevamiento paisajístico ambiental

Unidades paisajísticas del territorio y del área de estudio

Alumnos: Micaela Torres Marveggio - Olivia Laprida

CAPITULO 2: Análisis del sitio|Relevamiento paisajístico ambiental

Fichas de paisaje del área de estudio

unidades de paisaje I canales

CANAL VILLANUEVA

BOSQUES EN GALERÍA I sauces criollos I casuarinas I alamos carolinos

BAÑADOS I camalotes I repollito del agua I rosa de rio I lirio amarillo

CASUARINAS SOBRE COSTAS I SAUCES CRIOLLOS I ALAMOS

CANAL ALMIRANTE BROWN

1. 2 BOSQUE DE EUCALIPTUS

CASUARINAS SOBRE COSTAS

BOSQUE DE EUCALIPTOS

CANAL AZOPARDO CANAL CAROLINA I CANAL GARCIA

SAUCES CRIOLLOS SOBRE COSTAS I ESPECIES PALUSTRES SOBRE ALBARDON I CASUARINAS SOBRE LA COSTA

Alumnos: Micaela Torres Marveggio - Olivia Laprida

CASUARINAS SOBRE COSTAS I ESPECIES ACUATICAS

CAPITULO 2: Análisis del sitio|Relevamiento paisajístico ambiental

Fichas de paisaje del área de estudio

unidades de paisaje I CASA XUL SOLAR BOSQUES MONOESPECIFICO I taxodium distichum de mas de 50 años I casuarinas para fijar costas

MATORRAL POLIESPECIFICO I sauce criollo I aliso de rio I cortaderas I espinillos I lirios ARBOL EJEMPLAR I antiguo sauce criollo

2 SAUCE CRIOLLO

BOSQUE DE TAXODIUM PALNTADOS POR XUL SOLAR

MATORRALES

unidades de paisaje I humedales HUMEDAL I paja brava I lirios amarillos I totoras I juncos

BOSQUE MONOESPECIFICO I sauce criollo

CASUARINAS

SAUCE CRIOLLO

BOSQUE DE TAXODIUM

Alumnos: Micaela Torres Marveggio - Olivia Laprida

CAPITULO 2: Análisis del sitio|Relevamiento paisajístico ambiental

Fichas de paisaje del área de estudio

unidades de paisaje I CAmino DE LA VIA MUErTA

unidades de paisaje I ANTIGUA ESTACION

BOSQUES EN GALERÍA I especies nativas y exoticas I sauces criollos I casuarinas I alamos carolinos I acacias I alamos plateados

BOSQUES MONOESPECIFICOS EJEMPLARES DE EPOCA I I platanos de mas de 50 años antiguos ceibos BAÑADOS I juncales sobre la costa ACACIAS

1. 2

MORAS I SAUCES CRIOLLOS I ALAMOS BOSQUE DE PLATANOS

ANTIGUO CEIBO

unidades de paisaje I casa isleÑa y antiguo casco BOSQUES MONOESPECIFICOS I platanos EJEMPLARES DE EPOCA I plantados por Ortuzar.

JUNCALES EN LA ORILLA

unidades de paisaje I FABRICA DE FORMIO BOSQUES SOBRE ALBARDON BAÑADOS I juncales sobre la I sauce criollo I casuarinas I costa I lirios amarillos. alamos

PLATANO

Alumnos: Micaela Torres Marveggio - Olivia Laprida

CAPITULO 2: Análisis del sitio|Relevamiento paisajístico ambiental

Delimitación del área con hitos patrimoniales y unidades paisajisticas

Río Lu ján

Barcos Encallados

Pref Prefe P refe efe ectura ra + EEstacio tacion de tac del d FFCC FFC CC CC Casa a ad de e SSchneid hneider err

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Area de Protección Paisajistico Cultural

2 2

Canal Azopardo Canal Almirante

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Puente Histórico de madera

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Casco Historico Villa La Ñata [Quinta de Ortuzar] Puente Azul

BOSQUES PLURIESPECÍFICOS EN GALERÍA DE CURSOS SECUNDARIOS

BOSQUES INUNDABLES PLURIESPECÍFICOS

wn ro eB nt ira lm lA na Ca

6 °2 RN

CURSO DEL RÍO I MARGENES DEL RÍO LUJAN

Río

Casa Xul Solar

Delimitación Area de Estudio

Bosque de Taxodiums + Acequias

Preservación paisajes naturales Costaneras

Ca a

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Sede Club Teutonia 7

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BAÑADOS CON PASTOS ALTOS Y DUROS -PAJONALES Y CAÑAVERALES

illa

BAÑADOS CON PASTOS CORTOS Y PRADERAS ACUATICAS

Canal Carolina + Humedal

4 ESTEROS Y JUNCALES I MARGENES DEL CANAL VILLANUEVA

9 Río

Ex Fabrica de Formio

BOSQUES INUNDABLES DOMINADOS POR UNA ESPECIE

2 Restos Pte Ferroviario

Sede ACA Dique Lujan

RN °2 7

Alumnos: Micaela Torres Marveggio - Olivia Laprida - Manuel Baldini - Cristian Cirocco - Patricio Dato

CAPITULO 2: Análisis funcional y morfológico del sitio y su entorno

Análisis topográfico/hidrológico

1. 2

Alumnos: Maximiliano Leuzzi - Tomás Tabar

CAPITULO 2: Anรกlisis funcional y morfolรณgico del sitio y su entorno

Anรกlisis de tejido y estructura urbana/bordes

Alumnos: Maximiliano Leuzzi - Tomรกs Tabar

CAPITULO 2: Análisis funcional y morfológico del sitio y su entorno

Infraestructura urbana /vías de comunicación

1. 2

Alumnos: Maximiliano Leuzzi - Tomás Tabar

CAPITULO 2: Análisis funcional y morfológico del sitio y su entorno

Infraestructura urbana /vías de comunicación

Alumnos: Maximiliano Leuzzi - Tomás Tabar

CAPITULO 2: Anรกlisis funcional y morfolรณgico del sitio y su entorno

Normativa Vigente

Normativa de ordenamiento territorial para el Delta Anexo 1 del cรณdigo de zonificaciรณn de Tigre ESCOBAR

1. 2 RIO DE LA PLATA

TIGRE

REFERENCIAS Area de estudio Zona Delta corredor fluvial Paranรก de las Palmas Zona Delta corredor fluvial Rรญo Lujรกn Zona Delta residencial de expansiรณn Zona Delta residencial consolidado Zona Delta residencial de amortiguaciรณn Zona Delta de protecciรณn

Alumnos: Nicolรกs Aguilรก - Germรกn Kruk

CAPITULO 2: Análisis funcional y morfológico del sitio y su entorno

Normativa Vigente

Codigo de zonificacion - Dique lujan

REFERENCIAS IAS

Zona R1a - R2g - RESIDENCIAL

Zona E - Expansion

AR AL

Zona A1 - Industria Zona C1 - Comercio Zona Delta Residencial de Expansion

Zona Delta Residencial de Expansion

Area de estudio

CANAL VILLA NUEVA

Alumnos: Nicolás Aguilá - Germán Kruk

ESTUDIANTES: AGUILÁ NICOLAS , KRUK GERMAN 33

CAPITULO 2: Análisis funcional y morfológico del sitio y su entorno

Normativa Vigente

2m SENDERO PEATONAL RIBEREÑO

NORMATIVAS DE CONSTRUCCIONES PARA EL DELTA

EM RETIRO LATERAL 4m

DIMENCION AREA DE PROYECTO

CAMINO DE RIBERA

EXTENSION POTENCIAL DEL AREA DE PROYECTO

30m

15m

LINEA DE RETIRO DE FONDO POTENCIAL

LINEA DE RETIRO DE FONDO

LINEA DE RIBERA

CENTRO DE ISLA

30m

1. 2

VARIABLE

+10,50 IGN COTA MAXIMA DE EDIFICACION +4,50 IGN COTA MINIMA DE HABITABILIDAD

+1,20 IGN COTA DE INUNDABILIDAD

15m

30m

CENTRO DE ISLA

LINEA DE RETIRO DE FONDO POTENCIAL

LINEA DE RETIRO DE FRENTE

LINEA DE RETIRO DE FONDO

PERFIL ACTUAL DE ALBARDON

LINEA DE RIBERA

Área de Proyecto El Área de Proyecto (o área edificable) de una parcela típica es una franja de terreno que ocupa el ancho total del lote (afectada por los retiros laterales) y resulta de sustraer el espacio de retiro de frente obligatorio de 15 metros y el espacio de Centro de Islas. Resulta del producto del ancho del lote por una profundidad de 30 metros que se mide a partir del retiro de frente. Están contenidos en este área los retiros obligatorios laterales y de fondo en caso de existir. Sobre estas áreas se calcularán el FOT.AP y FOS.AP. Cuando por situaciones particulares como la morfología o altimetría de una parcela o por magnitud de un proyecto no fuera posible localizarlo en su área edificable, el Área de Proyecto podrá ampliarse en una extensión adicional de hasta 30 metros a condición de Cumplir con los siguientes requisitos: A-Que sean usos residenciales u hotelería, exclusivamente. B-Que los locales a localizar en esta área proyecto ampliada sólo sean ambientes destinados a estar/dormir y los servicios sanitarios y de preparación de comida para cada unidad de alojamiento. c-Que adopten la tipología de construcción palafítica o flotante, con pasarelas peatonales. D-Que utilicen la madera como material predominante E-Que cumplan con las especificaciones constructivas establecidas en el Artículo 6.3. Sistemas y construcciones especiales para las zonas de Reserva y de Amortiguación del Anexo Normativa de Construcciones para el Delta del Código de Edificación. F-Que se justifique su solicitud con una memoria técnica y estudios de paisaje complementarios y se apruebe mediante resolución fundada por la autoridad de aplicación.

LINEA DE RETIRO DE FRENTE

RETIRO LATERAL 4m

30m

VARIABLE

USOS

Delta Residencial de Expansión

Vivienda

Unifamiliar - Multifamiliar

Servicios Turísticos

Rioteles (Hotel, Pensión o Residencial) Camping – Recreo Gastronomía (bar, restaurante, et.)

Comerciales

Despensa, Proveeduría, Venta de Combustible, Venta de plantas, Venta de productos artesanales

Servicios Comerciales Guardería náutica Oficinas, estudios profesionales, Servicios de pequeña escala Cultura, Social, Educación, Deportes y recreación. Sanidad Seguridad y Bomberos Equipamiento Administración- Institucional Investigación Producción

Alumnos: Nicolás Aguilá - Germán Kruk

Astilleros de 1ra categoría, Astilleros de 2da categoría, Explotación agrícola sustentable, Explotación Forestal Apicultura Elab. Productos Artesanales

ESTUDIANTES: AGUILÁ NICOLAS , KRUK GERMAN

CAPITULO 2: Análisis funcional y morfológico del sitio y su entorno Normativa vigente en el área de estudio

Normativa Vigente

REFERENCIAS Zona residencial Equipamiento Zona comercial Industria Zona Delta residencial de expansión

Alumnos: Nicolás Aguilá - Germán Kruk

CAPITULO 3

An谩lisis del objeto arquitect贸nico patrimonial

Análisis del objeto arquitectónico patrimonial

-Identificación de hitos de valor patrimonial y de equipamiento cultural/tipologías -Valoración: juicio de valor patrimonial/propuesta niveles de protección -Fichas de relevamiento patrimonial: -Casa Xül Solar -Casa Schneider -Casa Ortúzar 37

CAPITULO 3: Análisis del objeto arquitectónico patrimonial

Identificación de hitos patrimoniales y unidades paisajisticas

Río ján Lu

Barcos Encallados

Delimitación Area de Estudio

Pref Prefe P refe efe ectura ra + EEstacio tacion de tac del d FFCC FFC CC CC Casa a ad de e SSchneid hneider err

ria

Area de Protección Paisajistico Cultural

2 2

Canal Azopardo Canal Almirante

já Lu

lA oo ord rpda pa

Puente Histórico de madera

yra ld

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1. 3

illa

Casco Historico Villa La Ñata [Quinta de Ortuzar] Puente Azul

BOSQUES PLURIESPECÍFICOS EN GALERÍA DE CURSOS SECUNDARIOS

BOSQUES INUNDABLES PLURIESPECÍFICOS

Casa Xul Solar

wn ro eB nt ira lm lA na Ca

6 °2 RN

CURSO DEL RÍO I MARGENES DEL RÍO LUJAN

Río

Bosque de Taxodiums + Acequias

Preservación paisajes naturales Costaneras

Ca a

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Sede Club Teutonia 7

arc lG

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BAÑADOS CON PASTOS ALTOS Y DUROS -PAJONALES Y CAÑAVERALES

illa

BAÑADOS CON PASTOS CORTOS Y PRADERAS ACUATICAS

Canal Carolina + Humedal

4 ESTEROS Y JUNCALES I MARGENES DEL CANAL VILLANUEVA

9 Río

Ex Fabrica de Formio

BOSQUES INUNDABLES DOMINADOS POR UNA ESPECIE

2 Restos Pte Ferroviario

Sede ACA Dique Lujan

RN °2 7

Alumnos: Manuel Baldini - Cristian Cirocco - Patricio Dato

CAPITULO 3: Análisis del objeto arquitectónico patrimonial

Ficha: Casa Xul Solar Obra Provincia Partido Municipalidad Dirección

Escuela de Arte y Arquitectura | UNIVERSIDAD DEL SALVADOR Carrera de Arquitectura

Seminario de Interpretación y Proyecto del Patrimonio Construido Propuesta Area de Protección paisajistico-cultural Dique Luján - Villa La Ñata | Partido de Tigre

Analisis del Objeto Arquitectónico Patrimonial | Ficha de Relevamiento Accesibilidad Transporte Tipo Subtipo Autor Constructor

Buena - Ruta Provincial - R26 - R27 Lancha Colectivo - Vehiculo Privado Vivienda Unifamiliar Alejandro Xul Solar Alejandro Xul Solar

Entorno de Protección: Manzanas / Loteo:

Estado de Conservación Pavimentos Veredas Vegetación Infraestructura Equipamiento

B R M

casa Xul Solar Buenos Aires Tigre Tigre | Delegación Dique Luján

Protección Valor Patrimonial

Valor Arquitectónico -Paisajístico Ambiental - Simbólico - Social

Protección Edilicia

Integral

Grado de Intervención

Grado 1

Vivienda + Bosque de Taxodiums + Hilera de Casuarinas + Acequias Manzana N° 119

Descripción del Sitio - Croquis del Sitio - Ubicación Relativa

Alumnos: Manuel Baldini - Cristian Cirocco - Patricio Dato

CAPITULO 3: An谩lisis del objeto arquitect贸nico patrimonial

Ficha: Casa Xul Solar

1. 3

Alumnos: Manuel Baldini - Cristian Cirocco - Patricio Dato

CAPITULO 3: Análisis del objeto arquitectónico patrimonial Escuela de Arte y Arquitectura | UNIVERSIDAD DEL SALVADOR Carrera de Arquitectura

Seminario de Interpretación y Proyecto del Patrimonio Construido Propuesta Area de Protección paisajistico-cultural Dique Luján - Villa La Ñata | Partido de Tigre

Analisis del Objeto Arquitectónico Patrimonial | Ficha de Relevamiento Accesibilidad Transporte Tipo Subtipo Autor Constructor

Buena - Ruta Provincial - R26 - R27 Lancha Colectivo - Vehiculo Privado Vivienda palafitica Unifamiliar

Entorno de Protección: Manzanas / Loteo:

Ficha: Casa Schneider Obra Provincia Partido Municipalidad Dirección Estado de Conservación Pavimentos Veredas Vegetación Infraestructura Equipamiento

B R M

Casa Historica Flia. Schneider Buenos Aires Tigre Tigre | Delegación Dique Luján

Protección Valor Patrimonial

Valor Arquitectónico -Paisajístico Historico

Protección Edilicia

Estructural

Grado de Intervención

Grado 2

Vivienda + vegetación + costa sobre río Luján + Muelle 204 e

Descripción del Sitio - Croquis del Sitio - Ubicación Relativa

Alumnos: Manuel Baldini - Cristian Cirocco - Patricio Dato

CAPITULO 3: An谩lisis del objeto arquitect贸nico patrimonial

Ficha: Casa Schneider

1. 3

Alumnos: Manuel Baldini - Cristian Cirocco - Patricio Dato

CAPITULO 3: Análisis del objeto arquitectónico patrimonial Escuela de Arte y Arquitectura | UNIVERSIDAD DEL SALVADOR Carrera de Arquitectura

Seminario de Interpretación y Proyecto del Patrimonio Construido Propuesta Area de Protección paisajistico-cultural Dique Luján - Villa La Ñata | Partido de Tigre

Analisis del Objeto Arquitectónico Patrimonial | Ficha de Relevamiento Accesibilidad Transporte Tipo Subtipo Autor Constructor

Buena - Ruta Provincial - R26 - R27 Lancha Colectivo - Vehiculo Privado Vivienda tipo chlet delta Unifamiliar

Entorno de Protección: Manzanas / Loteo:

Ficha: Casa Ortúzar Obra Provincia Partido Municipalidad Dirección Estado de Conservación Pavimentos Veredas Vegetación Infraestructura Equipamiento

B R M

Casco Fundacional Villa La Ñata | Casa Estancia de Ortúzar Tigre Tigre | Delegación Dique Luján

Protección Valor Patrimonial

Valor Arquitectónico -Paisajístico Ambiental - Simbólico - Social

Protección Edilicia

Estructural

Grado de Intervención

Grado 2

Vivienda + vegetación + costa sobre río Luján

Descripción del Sitio - Croquis del Sitio - Ubicación Relativa

Alumnos: Manuel Baldini - Cristian Cirocco - Patricio Dato

CAPITULO 3: Análisis del objeto arquitectónico patrimonial

Ficha: Casa Ortúzar

1. 3

Alumnos: Manuel Baldini - Cristian Cirocco - Patricio Dato

CAPITULO 4 Diagn贸stico

Diagnóstico

-Estado del patrimonio paisajístico-cultural en el área de análisis 46

CAPITULO 4: Diagnóstico

Estado del patrimonio paisajístico-cultural en el área de análisis

Alumnos: Celina Fernández Ocampo - Johanna Rodrigues dos Santos - Micaela Montesi

CAPITULO 4: Diagnóstico

Estado del patrimonio paisajístico-cultural en el área de análisis

1. 4

Alumnos: Celina Fernández Ocampo - Johanna Rodrigues dos Santos - Micaela Montesi

CAPITULO 4: Diagnóstico

Estado del patrimonio paisajístico-cultural en el área de análisis

Alumnos: Celina Fernández Ocampo - Johanna Rodrigues dos Santos - Micaela Montesi

CAPITULO 5 Propuesta de intervenci贸n patrimonial

Propuesta de intervención patrimonial: delimitación área de Protección Paisajístico-Cultural

CAPITULO 5: Propuesta de intervención patrimonial

Propuesta de delimitación áreas de protección paisajístico-cultural y áreas de amortiguación

Propuesta de interencion patrimonial

Delimitación dada por los hitos patrimoniales, área de proteccion, delimitacion de cada predio propuesto. Delimitación del paisaje protejido. Canal Villanueva, canales de Ortuzar. Canales fundacionales de Dique Luján y Villa la Ñata + trazado de la via muerta. Propuesta de area de proteccion del rio Lujan y sus respectivas costas. Continuidad de delimitacion de proteccion historica, areas de bufer.

Es muy importante proteger los hitos de una ciudad, ya que le dan un determinado carácter y generan un sentimiento de pertenencia, pero también es importante pensar en la totalidad de la ciudad y no solo en puntos dispersos. Por eso la propuesta se basa en áreas que vinculen estos hitos y que generen una zona de protección y de contencion. Estas areas fueron delimitadas por sus características de paisaje antropizado y natural, con un alto valor escénico, sociocultural, ecológico-natural, conformados por especies nativas y exóticas de la flora, preservando la identidad natural y arquitectónica de la zona. Ley Nº 12.704 ARTÍCULO 2º. Para la declaración de “Paisaje Protegido de Interés Provincial”, la Autoridad de Aplicación priorizará aquellas áreas que posean: a) Interés o rasgos paisajísticos relevantes para la comunidad. b) Presencia de biodiversidad característica de la zona. c) Beneficios ambientales generados, entre los que pueden destacarse el funcionamiento como “áreas buffer” o complementarias a reservas naturales y corredores biológicos, conservación de flora y fauna. d) Consenso en la comunidad para la implementación de mecanismos de conservación, cuya existencia podrá determinarse a través de la convocatoria a audiencia pública o cualquier otro procedimiento eficaz al efecto.

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Alumnos: Celina Fernández Ocampo - Johanna Rodrigues dos Santos - Micaela Montesi

BibliografĂa y Agradecimientos

BIBLIOGRAFÍA - Archivo General de la Nación, AGN - Archivo de Geodesia, Prov. de Bs.As - Bibliografía especifica: - Libro Ing. Mashwitz - Libros Pta. y Vicepresidenta Junta de estudio históricos - Apuntes varios - Entrevistas con referentes del área - Entrevista en museo de la Reconquista con autoridades de Instituto de estudios Históricos, Partido de Tigre - Presidente: Sra. Margarita Graciela Perrone - Vicepresidente: Sra Mabel Trifaro

-Juicio de valor patrimonial: criterios de valoración de los hitos arquitectónicos -Normativa vigente sobre Paisaje Protegido de la Prov. de Bs. As -Cartas internacionales sobre preservación de patrimonio natural y cultural

- Entrevista con Pte. Sociedad de Fomento Dique Lujàn: Sr. Sandro Rocca

-BRANDI CESARE, Teoría de la Restauración.

- Normativa de Ordenamiento Territorial para el Delta. Anexo I del Código de Zonificación de Tigre. - Código de ordenamiento urbano del partido de Tigre -PERRONE, Margarita Graciela. Hacia el bicentenario, jornadas de histria 2004-2006-2008-2010, Buenos Aires, Secretaría de la Cultura municipio de Tigre, 2012.

Bibliografía General -RUSKIN JOHN, Las 7 lámparas de la Arquitectura, ediciones SAFIAN.

-FERNANDEZ ROBERTO, Ecología artificial: construcción sustentable de proyectos urbano-arquitectónicos --FERNANDEZ ROBERTO, Obra del Tiempo, Gestión Integral del Patrimonio Urbano-Arquitectónico Bibliografía específica

-TRIFARO, Mabel. Tigre, contra viento y marea, reseña histórica del Partido de Tigre, Buenos Aires, Editorial Dunkrn, 2012.

-ESCUELA DE ARTE Y ARQUITECTURA USAL- SIPPC. Cuadernos de cátedra, Pilar, Compilación de documentos Internacionales sobre Preservación del Patrimonio Cultural, 2013.

-FERNÁNDEZ, Ana Vanesa; BERNASCONI, Ariel. Dique Luján, un pueblo frente al Delta, Buenos Aires, junio 2006.

- PROVINCIA DE BUENOS AIRES, Ley 12.704 de Paisaje Protegido.

-ANDRESSON, Raúl. Historia de Dique Luján, Buenos Aires, mayo 1990.

-MUNICIPIO DE TIGRE, Plan de manejo del delta Tigre, 2011.

-RÍOS, Diego Martín; MURGIDA, Ana María. Vulnerabilidad cultural y escenarios de riesgo por inundaciones, San Pablo, GEOUSP, 2004.

AGRADECIMIENTOS Sr. Director del Museo de la Reconquista, Municipio de Tigre Sr. Pablo Pereyra, Museo de la Reconquista, Municipio de Tigre Sra. Margarita Graciela Perrone, Instituto de Estudios Históricos, Partido de Tigre Sra. Mabel Trifaro, Instituto de Estudios Históricos, Partido de Tigre Sr. Sandro Rocca, Sociedad de Fomento Dique Luján Prefecto José Javier Cevallos, Prefectura Naval Dique Luján

Diseño gráfico- Coordinación de publicación: Lucila Bertazza - Caterina Schivo