Verkoopbrochure Le Garage, Strijen

LE GARAGE

STRIJEN

KH

KH

H K H HH H H KH H K K K H K H K KH K KKH H K H K K K K H H K KH KH H K H K H H H H K K K H K K KH KH K KH

01

HOEKSCHE WAARD

WEIDS, OPEN LANDSCHAP BIJ DE STAD

De huidige Hoeksche Waard is na 1421 ontstaan toen de Sint Elisabethsvloed het gebied overstroomde. Daarvoor hoorde het oostelijk deel bij de Groote of Hollandsche Waard en het westelijk deel bij het voormalige eiland Putten. Na deze overstroming waren alleen de polders Munnikenland en Sint Anthoniepolder en enkele dijken nog over. Het Oudeland van Strijen werd in 1437 - als eerste - weer drooggelegd; daarna volgden de overige polders. Toen pas sprak men van de Hoeksche Waard. De naam Hoeksche Waard is afgeleid van de ambachtsheerlijkheid Hoecke, het tegenwoordige Puttershoek.

H H K H K H H K H K KH KH K H K H H H KH K H K K 2 K KH H KH KH KH KH K KH KH H K KH KH KH KH K

Strijens weidse landschap

Over de beboomde dijken, omringd door polderlandschap, is het mooi wandelen.

Het Oudeland van Strijen is een weidevogelgebied, in het voorjaar hoor je de grutto’s, kieviten en tureluurs, in de winter neemt het gak-gak van brand- en kolganzen de weilanden over. Het landschap van de Hoeksche Waard bestaat uit bossen, buitenpolders, kreken en grienden. Onder de rook van Rotterdam vind je hier de rust en ruimte die kenmerkend is voor het eilandkarakter en de buitendijkse natuur.

3

In boezemwater De Keen wordt het water van de aangrenzende polder uitgemalen. Via de Strijense haven gaat het water naar de schutsluis van Strijensas die het water afvoert naar het Hollands Diep. Vanaf De Keen is de nieuwe haven bereikbaar, daarbij passeert men het nostalgische ijzeren bruggetje onderaan de Boompjesstraat.

De huidige Hoeksche Waard ontstond na 1421 toen de Sint Elisabethsvloed het gebied overstroomde en de waterlopen in het deltagebied drastisch veranderde. Daarvoor hoorde het oostelijk deel bij de Groote of Hollandsche Waard, en het westelijk deel bij het voormalige eiland Putten. Na deze overstroming waren alleen de polders Munnikenland en Sint Anthoniepolder en enkele dijken nog over. In de Sint Anthoniepolder staat nog een kerkje dat tussen 1300 en 1400 is gebouwd. Het Oudeland van Strijen werd als eerste in 1437 weer drooggelegd; daarna volgden de overige polders. Pas toen sprak men van de Hoeksche Waard. De naam Hoeksche Waard is afgeleid van de ambachtsheerlijkheid Hoecke, het tegenwoordige Puttershoek.

4

02

STRIJEN

ZEG MAAR Strijen is de oudste gemeente in de Hoeksche Waard. De gemeente bestaat uit de vijf kernen Strijen, Strijensas, Mookhoek, De Klem en Cilaarshoek. De plaats en zijn

STRIEN TEGEN STRIJEN

omgeving kennen een lange geschiedenis. Van 1167 tot 1459 maakte Strijen deel uit van de Heerlijkheid Strijen en Putten, Uiteindelijk werd zij als Strijensche Waard in de Zuid-Hollandse Waard opgenomen. De naam Strien is afkomstig van de gelijknamige rivier, een belangrijke handelsroute tussen de grote rivieren Schelde, Maas en Rijn.

Het dorp Strijen beschikt over faciliteiten als een zwembad, sporthal, bibliotheek, jeugdsoos, centrum voor Integrale zorgverlening en een activiteitencentrum, biedt golffaciliteiten en sportclubs. Dordrecht en Rotterdam zijn met de auto binnen 20 minuten bereikbaar.

Beroemde inwoner van Strijen: Anton Corbijn Anton Corbijn (Strijen, 20 mei 1955) geboren als Anton Johannes Gerrit Corbijn van Willenswaard is een Nederlands fotograaf, die bekend is geworden door zijn foto’s van vooral rock- musici en andere artiesten. Tevens is hij grafisch ontwerper, doet hij de art direction en regie voor videoclips en ontwerpt decors voor popconcerten van onder andere Depeche Mode. Ook is hij bekend als regisseur van speelfilms en graag geziene gast bij De Wereld Draait Door.

H H K K H H K KH KH KH K H H K KH KH H 5KH K KH H KH KH KH KH K KH KH H K KH KH KH KH K

Met de bouw van de Grote of Sint Lambertuskerk werd al in de 13e eeuw gestart. Het huidige gebouw, aan de Kerkstraat, stamt uit de 16e eeuw. Als oudste gemeente van de Hoeksche Waard is Strijen rijkelijk voorzien van de meest uiteenlopende monumenten. Denk aan diverse woningen aan de Kerkstraat, boerderijen en bunkers in de Mariapolder. Elf van deze monumenten hebben inmiddels het predicaat ‘Rijksmonument’, zoals de Grote of St. Lambertuskerk.

Strijen was tijdens de Middeleeuwen een welvarende gemeenschap. Dit blijkt vooral uit de diverse opgravingen. Verschillende van deze bodemschatten worden tentoongesteld in het gemeentehuis van Strijen aan het Waleplein. Het grootste deel van de archeologische vondsten worden permanent tentoongesteld in het museum Het Land van Strijen aan de Kerkstraat te Strijen.

H K H H K KH KH H K H H KH H K H H K K 6 H K K H K H K H H K KH K K H K KH H K KH KH KH KH K

Gezellig winkelgebied Naast een Albert Heijn en een Lidl kent Strijen een aantal winkeltjes die voornamelijk geconcentreerd zijn rondom de Kerkstraat. In deze brede winkelstraat vindt men onder andere een schoenenwinkel, boekhandel, dieren- en hengelspeciaalzaak, sportzaak en kledingzaken. Verder zijn er nog een aantal winkels te vinden in de Boompjesstraat, de tweede winkelstraat van Strijen.

Maar vooral de uitstraling van rust van het landelijke gebied is de grote aantrekkingskracht van Strijen.

HISTORISCH CULTUREEL GEMOEDELIJK

HH K K H H H H KK KKHH KKHH HH K K H KH KH KH HHKK KKHH K KH HHKH KH KH KH KK KKHH 7 KKHH HHKK KKHH KKHHKKHH KKHH KK

03

LOCATIE

Le Garage wordt gebouwd op een van de prachtigste locaties in Strijen, direct aan De Keen.

De Nieuwestraat is een gemoedelijke dorpsstraat terwijl vanaf het terras of balkon genoten kan worden van het weidse uitzicht. Tegelijkertijd is het winkelgebied met horeca en een divers aanbod aan winkels alsmede het openbaar vervoer binnen handbereik.

Het project Le Garage is op initiatief van KH projectontwikkeling ontwikkeld en is gezamenlijk verder uitgewerkt met aannemingsbedrijf P&G Hooghwerff B.V.

Op de locatie van de voormalige garage de Haan is dit unieke plan van 14 appartementen ontwikkeld. Architectenbureau van den Berk / Tjonck heeft een ontwerp gerealiseerd wat past in de stijl van de omliggende bebouwing.

AAN DE RAND VAN STRIJEN MET UITZICHT

8

H K H H H K H K K H K H K H H K H K KH KH K K H KH H K KH KH KH KH KH H K KH KH KH KH K straatzijde

H K H H K KH KH H K H KH KH KH H K KH K KH H KH KH KH KH K KH 9 KH H K KH KH KH KH K

10

waterzijde













 





04



GEVELAANZICHT 











 

gevelaanzicht achter

gevelaanzicht voor



 

  3 beuks

  



  H K  KH H KH KH KH KH H K KH KH H K11H K KH H KH KH KH KH K KH KH H K KH KH KH KH K



 

gevelaanzicht voor

gevelaanzicht achter



 

 H H K H K H H K KH K KH KH K H H H

12 H K KH K KH H K KH H KH H K KH K K H K KH H K KH KH KH KH K

 



 

 2 beuks



05

STRAATNIVEAU

Le Garage bestaat uit karakteristiek appartementencomplex, waarin in totaal 14 appartementen zijn opgenomen. Al deze appartementen hebben aan de achterzijde vrij uitzicht over De Keen en het achterliggende Oudeland.

Het appartementencomplex bestaat uit twee gebouwen die onderling verbonden zijn middels de ondergrondse stallingsgarage. Het gevelbeeld past geheel in de rustige uitstraling van de Nieuwestraat, het valt niet op dat we het hier over appartementen hebben. Parkeren kan in de ondergrondse stallingsgarage, wat zal zorgen voor een straatbeeld met ‘weinig auto’s voor de deur’.

Op de volgende pagina’s laten de plattegronden van het complex en afzonderlijke appartementen goed zien wat de onderlinge verschillen zijn. De interieurtekeningen en artist impressions geven vervolgens een inspirerend beeld van hoe het interieur van een appartement er uit zou kunnen zien. Ziet u zich er al wonen?

H H K H K H H K H K KH KH K H K H H H K13H K H K K K KH H KH KH KH KH K KH KH H K KH KH KH KH K













H K H H K KH KH H K H H KH H K H H K K 14 H K K H K H K H H K KH K K H K KH H K KH KH KH KH K









SITUATIE









06

PLATTEGRONDEN





  

  



 































 

  











 











 













 KELDER









H K H H K KH KH H K H KH KH KH H K KH K H H KH H K H15 K KH K  K H K H H H K K H KH K KH K K



























  

 



 H K H H K KH KH H K H H KH H K H H K K 16 H K K H K H K H H K KH K K H K KH H K KH KH KH KH K

  

BEGANE GROND











 H K H H K KH KH H K H KH KH KH H K KH K KH H KH KH KH KH K KH17 KH H K KH KH KH KH K

EERSTE ETAGE

 







 



















  

H K H H K KH KH H K H H KH H K H H K K 18 H K K H K H K H H K KH K K H K KH H K KH KH KH KH K

TWEEDE ETAGE

APPARTEMENT 01, 03, 06 en 08 LE GARAGE Algemeen • De appartementen 01, 03, 06 en 08 bevinden zich in gebouw 3 beuks • Parkeergelegenheid is voorzien onder de appartementen middels een afsluitbare stallingsgarage.

• De appartementen op de verdiepingen evenals de stallingsgarage zijn bereikbaar middels de lift • In de stallingsgarage is, behalve de bergingen en parkeerplaatsen, een ruimte met aansluitingen opgenomen waar scoot-mobiels kunnen worden opgeladen.

• Als buitenkozijnen worden (onderhoudsarme) kunststof buitenkozijnen toegepast Appartement • Appartement 01 en 03 (gespiegeld) op de begane grond • Appartement 06 en 08 (gespiegeld) op de 1e verdieping • Ruime hal met garderobe en separaat toilet • Lichte woonkamer met open keuken, totale oppervlakte van ca. 50,5 m² • Riante slaapkamer van ruim 22 m² met deur naar complete badkamer voorzien van douche en wastafel, optioneel te voorzien van ligbad en 2e toilet • Tweede slaapkamer met oppervlakte van circa 11,5 m² • In de berging is de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger • Aan woonkamer grenzend terras bereikbaar middels openslaande deur (appartement 01 en 03) • Aan woonkamer grenzend balkon van circa 13 m2 bereikbaar middels openslaande deur (appartement 06 en 08) • Stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht met opdek deuren • Verwarming en warm tapwater middels een conventionele combi HR++ ketel, welke geplaatst is in de berging • Radiatoren-verwarming als hoofdverwarming De interieurtekeningen geven een impressie hoe u het appartement zou kunnen inrichten, De inrichting maakt geen onderdeel uit van de aanneemsom, evenals het ligbad en de douchebak. De plattegronden zijn met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

INTERIEUR IMPRESSIE

Een uitgebreide technische omschrijving met afwerkstaat wordt te zijner tijd uitgereikt

H K H H K KH KH H K H KH KH KH H K KH K KH H KH KH KH KH K KH19 KH H K KH KH KH KH K

H K H H K KH KH H K H H KH H K H H K K 20 H K K H K H K H H K KH K K H K KH H K KH KH KH KH K

Artist Impression, view vanuit woonkamer appartement 06

stallingsgarage

06 07 08 06 07 08

11 11 01 02 03 11 11 01 02 03

10 09 05 04 10 09 05 04

14 13

10 09 05 04 12 12 05 04 10 09 12 12

14 13

12

12

12

12

01

02

03

01

02

03

04 04

05 05

04

05

04

05



07

08

06

07

08

09

10

09

10



2e verdieping 11 11

12 12

11

12

11

12

13 13

14 14

13

14

13

14



















06











08 08





07 07









06 06

10 10





1e verdieping 09 09





03 03



02 02



14

0306 07 0811 12 01 begane grond

01 01



06 07 08 11 11 01 02 03 06 07 08 01 02 03 11 11 02 0306 07 0811 12 02 01 0306 07 0811 12 01 02 0306 07 0811 12 01 02

14 13 14 13

04 05 04 09 05 10 09 04 13 10 05 0413 14 09 0514 10 09 13 10 14 13





APPARTEMENT 01



H K H H K KH KH H K H KH KH KH H K KH K KH H KH KH KH KH K KH21 KH H K KH KH KH KH K 





stallingsgarage







11 11 01 02 03

06 07 08

14 13

11 11 01 02 03

06 07 08

14 13

06 07 08 11 11 01 02 03 02 06 07 08 11 11 01 02 03 0306 07 0811 12 01 02

 





01 











 



 

02

03

01 02   01 02   01 02

03

























0306 07 0811 12

begane grond 0306 07 0811 12















0306 07 0811 12

01 02 01 02 01

03

06

07

08

06

07

08

07

08

07

08



06

 

06











APPARTEMENT 03

 









14 13 10 09 05 04 12 12 09 05 04 14 13 10 12 12 12

12

12

12

04

05

04

05

04

05

04

05

1e verdieping

2e verdieping

H K H H K KH KH H K H H KH H K H H K K 22 H K K H K    H H K H K KH K K H K H KH H K KH KH KH K  K

10 09 05 04 10 09 05 04



  



03

04 05 04 09 05 10 09 0413 10 05 14 04 13 09 05 14 10 09 13 10 14 13 14

11

12

11

12

11

12

11

12

09

10

09

10

09

10

09

10

13

14

13

14

13

14

13

14















 



stallingsgarage

02

03

01

02

03

01

02

03

01

02

03

05

04

05

04

05

04

07

08

07

09

10

09

11

12

11

12

11

12



13

14

13

14

13

14

13



 



 





10

08

2e verdieping

11

10









06

08

10

09







06

09







08





07

07

 

06



05

1e verdieping

06





01

04



0306 07 0811 12 begane01grond





04 05 04 09 06 07 08 14 13 10 09 05 04 11 11 01 02 03 05 10 06 07 08 14 13 10 09 05 04 0409 11 11 01 02 03 13 0510 0413 14 04 05 09 06 07 08 14 13 10 09 11 11 01 02 03 05 12 12 05 04 1014 02 09 06 07 08 14 13 10 09 11 11 01 02 03 13 12 12 0306 07 0811 12 01 10 02 14 13 0306 07 0811 12 01 12 12 14 02 12 11 12 03 06 07 08 01 12 02



14

12

APPARTEMENT 06

H K H H K KH KH H K H KH KH KH H K KH K KH H KH KH KH KH K KH23 KH H K KH KH KH KH K























stallingsgarage



 11 11 01 02 03

06 07 08

14 13

11 11 01 02 03

06 07 08

14 13



06 07 08 01 02 03 11 11 02 060707 01 02 03 0306 0812 11 11 01 0811 02

09 05 04 14 13 1210 12 12 14 13 1210 09 05 04

0306 07 0811 12

01 02 01 02

0306 07 0811 12

01

0306 07 0811 12

begane grond

















 









   













01

02

03

01

02

03

01

02

03

01

02

03

12

12

05

04

05

04

05

04

05

  1 verdieping   09  06 07 08 09



  

06



07



06

07

08

10 10

08

09

10

09

10

 08



11

12

11

12

11

12



 11 12  

APPARTEMENT 08

04

e

 06 07



14



 2e verdieping

H K H H K KH KH H K H H KH H K H H K K 24 H K K H K H K H H K KH K K H K KH H K KH KH KH KH K

12



  

 

12

























04 05 04 09 05 10 09 13 04 10 0514 0413 09 0514 10 09 13 10 14 13

10 09 05 04 10 09 05 04



13

14

13

14

13

14

13

14

  

APPARTEMENT 04, 05, 09 en 10 LE GARAGE Algemeen • De appartementen 04, 05, 09 en 10 bevinden zich in gebouw 2 beuks • Parkeergelegenheid is voorzien onder de appartementen middels een afsluitbare stallingsgarage.

• De appartementen op de verdiepingen evenals de stallingsgarage zijn bereikbaar middels de lift • In de stallingsgarage is, behalve de bergingen en parkeerplaatsen, een ruimte met aansluitingen opgenomen waar scoot-mobiels kunnen worden opgeladen.

• Als buitenkozijnen worden (onderhoudsarme) kunststof buitenkozijnen toegepast Appartement • Appartement 04 en 05 (gespiegeld) op de begane grond • Appartement 09 en 10 (gespiegeld) op de 1e verdieping • Ruime hal met garderobe en separaat toilet • Lichte woonkamer met open keuken, totale oppervlakte van ca. 51 m² • Hoofdslaapkamer van ruim 16,3 m² • Complete badkamer voorzien van douche en wastafel, optioneel te voorzien van ligbad en 2e toilet • Tweede slaapkamer met oppervlakte van circa 8.8 m² • In de berging is de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger • Aan woonkamer grenzend terras bereikbaar middels openslaande deur (appartement 04 en 05) • Aan woonkamer grenzend balkon van circa 13 m2 bereikbaar middels openslaande deur (appartement 09 en 10) • Stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht met opdek deuren • Verwarming en warm tapwater middels een conventionele combi HR++ ketel, welke geplaatst is in de berging • Radiatoren-verwarming als hoofdverwarming De interieurtekeningen geven een impressie hoe u het appartement zou kunnen inrichten, De inrichting maakt geen onderdeel uit van de aanneemsom, evenals het ligbad en de douchebak. De plattegronden zijn met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

INTERIEUR IMPRESSIE

Een uitgebreide technische omschrijving met afwerkstaat wordt te zijner tijd uitgereikt.

H K H H K KH KH H K H KH KH KH H K KH K KH H KH KH KH KH K KH25 KH H K KH KH KH KH K

H K H H K KH KH H K H H KH H K H H K K 26 H K K H K H K H H K KH K K H K KH H K KH KH KH KH K

Artist Impression, view vanuit woonkamer appartement 09



 









 

stallingsgarage

03

02 02

03 03

05

04 04

05 05



01 01

04



 







03

02

05



02

01

04



begane grond 01





04 05 04 09 06 07 08 14 13 10 09 05 04 11 11 01 02 03 05 10 04 05 09 06 07 08 14 13 10 09 11 11 01 02 03 13 0410 14 05 04 13 04 09 09 05 06 07 08 14 13 1210 12 05 11 11 01 02 03 14 02 09 06 07 08 14 13 10 09 05 04 10 11 11 01 02 03 01 0306 07 0811 12 12 12 10 13 02 14 13 01 0306 07 0811 12 14 12 12 02 12 12 0102 0306 07 0811 12 01 0306 07 0811 12







08

07

08

07 07

08 08

2e verdieping 11

12

11

12

11 11

12 12

10

09 09

10 10

 



13

14

13

14

13 13

14 14

APPARTEMENT 04



   













 



06 06

09







07

06







06

 

1e verdieping 10







09





  



H K H H K KH KH H K H KH KH KH H K KH K KH H KH KH KH KH K KH27 KH H K KH KH KH KH K

stallingsgarage



 11 11 01 02 03

06 07 08

14 13

11 11 01 02 03

06 07 08

14 13

06 07 08 11 11 01 02 03 02 06 07 08 11 11 01 02 03 01 0306 07 0811 12 02



























 





















   







0306 07 0811 12 0306 07 0811 12



  



01

02

03

01

02

03

01 01

02 02

03 03

  











APPARTEMENT 05 

09 05 04 14 13 1210 12 14 13 10 09 05 04 12 12 12 12 12 12

04

05

04

05

04 04

05 05

09

10

09

10

09 09

10 10

13

14

13

14

13 13

14 14

1e verdieping 06

07

08

06

07

08

06 06

07 07

08 08

2e verdieping

H K H H K KH KH H K H H KH H K H H K K 28 H K K H K H K H H K KH K K H K  H  KH H K KH KH KH K K

10 09 05 04 10 09 05 04



 

0306 07 0811 12

02 02 01 01

begane grond





01

04 05 04 09 05 10 09 13 04 10 14 05 04 13 09 05 14 10 09 10 13 14 13 14

11

12

11

12

11 11

12 12

stallingsgarage



11 11 01 02 03

06 07 08

14 13

10 09 05 04

11 11 01 02 03

06 07 08

14 13

10 09 05 04

09 05 04 06 07 08 14 13 1210 12 11 11 01 02 03 02 01 02 03 0306060707 0812 14 13 10 09 05 04 11 11 01 0811 12 12 02 01 0306 07 0811 12 12 12 02 01 0306 07 0811 12 12 12 02 01 0306 07 0811 12

begane grond

03

01

02

03

02

03

01

02

03

05

04

05

04

05

04

05





01

04









 



06

07

08

06

07

08

06

07

08

09

10

09

10

09

10





 2e verdieping 11

12

11

12

11

12

11

12

13

14

13

14

13

14

13

14







APPARTEMENT 09









 



  

 

08

 



07



06





 10



  

1e verdieping 09







02



01



04 05 0409 05 10 09 13 04 1014 05 04 13 09 05 14 10 09 13 10 14 13 14



H K H H K KH KH H K H KH KH KH H K KH K KH H KH KH KH KH K KH29 KH H K KH KH KH KH K











 





stallingsgarage







04 05 09 06 07 08 14 13 10 09 05 04 04 11 11 01 02 03 05 10 09 06 07 08 14 13 10 09 05 04 04 11 11 01 02 03 13 10 05 14 04 13 09 09 05 04 06 07 08 14 13 1210 12 11 11 01 02 03 05 02 14 10 09 14 13 10 09 05 04 071108 11 110101 02 03030606 12 07 08 13 12 12 02 10 14 13 01 0306 07 0811 12 12 12 14 02 01 0306 07 0811 12 12 12 02 01 0306 07 0811 12

begane grond













 













 





















 





   





01

02

03

01

02

03

01

02

03

01

02



  



  

07 

06

08

07

06



06

08

05

04

05 05







07

08

2 verdieping  11

12

11

12

11

12

11

 10 09 09 10

07 08 



09

10

 13

14

13

14

13

14

13

14

12

  

APPARTEMENT 10

04

04

03

e

H K H H K KH KH H K H H KH H K H H K K 30 H K K H K H K H H K KH K K H K KH H K KH KH KH KH K

05

1e verdieping    10 09 06



04



  

APPARTEMENT 02 en 07 LE GARAGE Algemeen • De appartementen 02 en 07 bevinden zich in gebouw 3 beuks • Parkeergelegenheid is voorzien onder de appartementen middels een APP 02 en 07 afsluitbare stallingsgarage.

LE GARAGE • De appartementen op de verdiepingen evenals de stallingsgarage zijn bereikbaar middels de lift • Appartement op de begane grond, totale woonopper • In de stallingsgarage is, behalve de bergingen en parkeerplaatsen, een vlak van circa 128 m² ruimte met aansluitingen opgenomen waar scoot-mobiels kunnen • Ruime hal met garderobe en separaat toilet worden opgeladen.

• Lichte woonkamer met open keuken, totale oppervlakte • Als buitenkozijnen worden (onderhoudsarme) kunststof buitenkozijnen van circa 72,5 m² toegepast • Riante master bedroom van ruim 23 m² met deur naar complete badkamer optioneel voorzien van ligbad, Appartement douche, dubbele wastafel en 2e toilet • Appartement 02 op de begane grond • Tweede slaapkamer met oppervlakte van 11,7 m² • Appartement 07 op de 1e verdieping • Aan woonkamer grenzend terras bereikbaar middels • Hal met garderobe en separaat toilet openslaande deuren • Lichte (doorzon) woonkamer met open keuken, totale oppervlakte van • Houten binnendeurkozijnen zonder bovenlicht met circa 38 m² stompe deuren • Slaapkamer van 14 m² met deur naar complete badkamer voorzien van • Verwarming en warm tapwater middels een hybride douche en wastafel, optioneel te voorzien van ligbad en 2e toilet warmtepomp met HR piekketel • Werkkamer / slaapkamer met oppervlakte van circa 8.3 m² • Standaard vloerverwarming als hoofdverwarming, extra • In de berging is de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger radiator in badkamer • Aan woonkamer grenzend terras bereikbaar middels openslaande deur • Koeling door hybride warmtepomp (max. 3 °C t.o.v. de (appartement 02) buitentemperatuur) • Aan woonkamer grenzend balkon van circa 13 m2 bereikbaar middels • Standaard zonwering i.v.v. windvaste screens op de openslaande deur (appartement 07) kozijnen in de zuid- oost- en westgevel • Stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht met opdek deuren • Verwarming en warm tapwater middels een conventionele combi HR++ ketel, welke geplaatst is in de berging • Radiatoren-verwarming als hoofdverwarming De interieurtekeningen geven een impressie hoe u het appartement zou kunnen inrichten, De inrichting maakt geen onderdeel uit van de aanneemsom, evenals het ligbad en de douchebak. De plattegronden zijn met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

INTERIEUR IMPRESSIE

Een uitgebreide technische omschrijving met afwerkstaat wordt te zijner tijd uitgereikt.

H K H H K KH KH H K H KH KH KH H K KH K KH H KH KH KH KH K KH31 KH H K KH KH KH KH K

H K H H K KH KH H K H H KH H K H H K K 32 H K K H K H K H H K KH K K H K KH H K KH KH KH KH K

Artist Impression, view vanuit woonkamer appartement 07











stallingsgarage

06 07 08 01 02 03 11 11 02 071108 11 1102 12 0101 02 03030606 07 08 0306 07 0811 12

01 02 02 01 01

0306 07 0811 12 begane grond 0306 07 0811 12

03

01

02

03

01 01

02 02

03 03

04

05

04

05

04 04

05 05





 



 

07

08

06 06

07 07

08 08

10

09

10

09 09

10 10

 

 







06

09



08



07



06





1 verdieping e





02

 

01



06 07 08 06 07 08

11 11 01 02 03 11 11 01 02 03

04 05 04 09 14 13 05 10 09 14 13 13 10 04 14 13 04 05 14 05 09 09 05 04 14 13 12 10 12 09 14 1312 101209 05 04 10 10 13 13 14 14 12 12 12 12 10 09 05 04 10 09 05 04



 2e verdieping 11

12

11

12

11 11

12 12

13

14

13

14

13 13

14 14

APPARTEMENT 02

H K H H K KH KH H K H KH KH KH H K KH K KH H KH KH KH KH K KH33 KH H K KH KH KH KH K

06 07 08 06 07 08

11 11 01 02 03 11 11 01 02 03

06 07 08 11 11 01 02 03 06 07 08 11 11 0201 02 03 01 0306 07 0811 12 02





















02

03

01

02

03

01

02

03

02

03

07

08

06

07

08

06

07

08

06





06

07

11

12

11

12

11

12

11

H K H H K KH KH H K H H KH H K H H K K 34 H K K H K H K H H K KH K K H K KH H K KH KH KH KH K 





10 09 05 04 10 09 05 04

10 09 05 04 12 12 05 04 14 13 10 09 12 12

14 13

12

12 12

04

05

04

05

04

05

04

05



APPARTEMENT 07

09

10

09

10

09

10

09

10

13

14

13

14

13

14

08

2e verdieping



04 05 04 09 05 10 09 0413 10 05 0414 13 09 0514 10 09 13 10 14 13 14

1e verdieping





01

01



 











14 13

12 0306 07 0811 12

0306 07 0811 12 begane01 grond



14 13

0306 07 0811 12

01 02 01 02





stallingsgarage

12

13

14

Artist Impression, view keuken appartement 12

H K H H K KH KH H K H KH KH KH H K KH K KH H KH KH KH KH K KH35 KH H K KH KH KH KH K

APPARTEMENT 11 LE GARAGE Algemeen • Penthouse 11 bevindt zich in gebouw 3 beuks • Parkeergelegenheid is voorzien onder de appartementen middels een afsluitbare stallingsgarage.

• De appartementen op de verdiepingen evenals de stallingsgarage zijn bereikbaar middels de lift • In de stallingsgarage is, behalve de bergingen en parkeerplaatsen, een ruimte met aansluitingen opgenomen waar scoot-mobiels kunnen worden opgeladen.

• Als buitenkozijnen worden (onderhoudsarme) kunststof buitenkozijnen toegepast Appartement • Appartement 11 op de 2e verdieping, • Ruime hal met garderobe en separaat toilet • Lichte woonkamer met open keuken, totale oppervlakte van ca. 69.4 m² • Riante slaapkamer van ruim 16.8 m² • Complete badkamer voorzien van douche en wastafel, optioneel te voorzien van ligbad en 2e toilet • Tweede slaapkamer met oppervlakte van circa 14,5 m² • In de berging is de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger • Vanuit de woonkamer betreedt u een ruime loggia bereikbaar middels openslaande deuren • Stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht met opdek deuren • Verwarming en warm tapwater middels een conventionele combi HR++ ketel, welke geplaatst is in de berging • Radiatoren-verwarming als hoofdverwarming Een uitgebreide technische omschrijving met afwerkstaat wordt te zijner tijd uitgereikt.

De interieurtekeningen geven een impressie hoe u het appartement zou kunnen inrichten, De inrichting maakt geen onderdeel uit van de aanneemsom, evenals het ligbad en de douchebak. De plattegronden zijn met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

H K H H K KH KH H K H H KH H K H H K K 36 H K K H K H K H H K KH K K H K KH H K KH KH KH KH K

INTERIEUR IMPRESSIE

Artist Impression, view vanuit woonkamer appartement 11

H K H H K KH KH H K H KH KH KH H K KH K KH H KH KH KH KH K KH37 KH H K KH KH KH KH K



























   











02 01

0306 07 08 1112

14 13

12

12

01

02

03

06

07

08



  

11







APPARTEMENT 11







05

09

10

13

14











H K H H K KH KH H K H H KH H K H H K K 38 H K K H K   H K H H K KH K K H K KH H K KH KH KH KH K

04



  















 





06 07 08



  

11 11 01 02 03

04 05 09 10 13 14

10 09 05 04

















12

APPARTEMENT 12 LE GARAGE Algemeen • Penthouse 12 bevindt zich in gebouw 3 beuks • Parkeergelegenheid is voorzien onder de appartementen middels een afsluitbare stallingsgarage.

• De appartementen op de verdiepingen evenals de stallingsgarage zijn bereikbaar middels de lift • In de stallingsgarage is, behalve de bergingen en parkeerplaatsen, een ruimte met aansluitingen opgenomen waar scoot-mobiels kunnen worden opgeladen.

• Als buitenkozijnen worden (onderhoudsarme) kunststof buitenkozijnen toegepast

Appartement • Appartement 12 op de 2e verdieping • Ruime hal met garderobe en separaat toilet • Lichte woonkamer met open keuken, totale oppervlakte van ca. 68.8 m² • Riante slaapkamer van ruim 16.8 m² • Complete badkamer voorzien van douche en wastafel, optioneel te voorzien van ligbad en 2e toilet • Tweede slaapkamer met oppervlakte van circa 14,5 m² • In de berging is de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger • Vanuit de woonkamer betreedt u een ruime loggia bereikbaar middels openslaande deuren • Stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht met opdek deuren • Verwarming en warm tapwater middels een conventionele combi HR++ ketel, welke geplaatst is in de berging • Radiatoren-verwarming als hoofdverwarming Een uitgebreide technische omschrijving met afwerkstaat wordt te zijner tijd uitgereikt.

De interieurtekeningen geven een impressie hoe u het appartement zou kunnen inrichten, De inrichting maakt geen onderdeel uit van de aanneemsom, evenals het ligbad en de douchebak. De plattegronden zijn met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

INTERIEUR IMPRESSIE

H K H H K KH KH H K H KH KH KH H K KH K KH H KH KH KH KH K KH39 KH H K KH KH KH KH K

H K H H K KH KH H K H H KH H K H H K K 40 H K K H K H K H H K KH K K H K KH H K KH KH KH KH K

Artist Impression, view vanuit woonkamer appartement 12



stallingsgarage



11 11 01 02 03

06 07 08

14 13

10 09 05 04

11 11 01 02 03

06 07 08

14 13

10 09 05 04

01 01

02 02

03 03

04

05

04 04

05 05

 

 







1 verdieping

 08

06 06

07 07

08 08

2e verdieping 11

12

11

12

11 11

12 12

09

10

09 09

10 10

 

 13

14

13

14

13 13

14 14

APPARTEMENT 12









07

10



06

09



08



07













e

06



03





02

05







01

04



03



02



begane grond



13 10 14 13 14





04 05 09 04 10 05 09 13 04 10 0514 04 13 09 05 14 10 09

09 05 04 06 07 08 14 13 1210 12 01 02 03 11 11 02 060707 14 13 01 02 03 0306 08 11 11 01 10 09 05 04 08 1112 12 12 02 0306 07 08 1112 01 12 12 02 12 12 02 0306 07 08 1112 01 11 12 0306 07 08 01

01



















H K H H K KH KH H K H KH KH KH H K KH K KH H KH KH KH KH K KH41 KH H K KH KH KH KH K

APPARTEMENT 13 en 14 LE GARAGE Algemeen • De appartementen 13 en 14 bevinden zich in gebouw 2 beuks • Parkeergelegenheid is voorzien onder de appartementen middels een afsluitbare stallingsgarage.

• De appartementen op de verdiepingen evenals de stallingsgarage zijn bereikbaar middels de lift • In de stallingsgarage is, behalve de bergingen en parkeerplaatsen, een ruimte met aansluitingen opgenomen waar scoot-mobiels kunnen worden opgeladen.

• Als buitenkozijnen worden (onderhoudsarme) kunststof buitenkozijnen toegepast Appartement • Appartement 13 en 14 (gespiegeld) op de 2e verdieping • Ruime hal met garderobe en separaat toilet • Lichte woonkamer met open keuken, totale oppervlakte van ca. 34 m² • Hoofdslaapkamer van ruim 14,9 m² • Complete badkamer voorzien van douche en wastafel, optioneel te voorzien van ligbad en 2e toilet • Tweede slaapkamer met oppervlakte van circa 7.9 m² • In de berging is de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger • Vanuit de woonkamer betreedt u een ruime loggia bereikbaar middels openslaande deuren • Stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht met opdek deuren • Verwarming en warm tapwater middels een conventionele combi HR++ ketel, welke geplaatst is in de berging • Radiatoren-verwarming als hoofdverwarming Een uitgebreide technische omschrijving met afwerkstaat wordt te zijner tijd uitgereikt.

H K H H K KH KH H K H H KH H K H H K K 42 H K K H K H K H H K KH K K H K KH H K KH KH KH KH K

De interieurtekeningen geven een impressie hoe u het appartement zou kunnen inrichten, De inrichting maakt geen onderdeel uit van de aanneemsom, evenals het ligbad en de douchebak. De plattegronden zijn met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

INTERIEUR IMPRESSIE

Artist Impression, view vanuit woonkamer appartement 13

H K H H K KH KH H K H KH KH KH H K KH K KH H KH KH KH KH K KH43 KH H K KH KH KH KH K

stallingsgarage















 

 









  











04 05 09 06 07 08 14 13 10 09 05 04 11 11 01 02 03 04 10 05 13 09 06 07 08 14 13 10 09 05 04 04 11 11 01 02 03 14 10 05 04 12 05 04 12 02 09 09 13 06 07 08 14 13 10 11 11 01 02 03 05 12 14 13 10 09 05 04 10 07 08 14 09 071108 11 110101 02 03 030606 13 10 12 12 02 14 13 01 0306 07 0811 12 14 12 12 02 12 12 01 0306 07 0811 12 02

begane01 grond 0306 07 0811 12





















   

















02

03

01

02

03

01

02

03

01

 

  

01

  



02

03

06

07

08

06

07

08

06

07

08

06

07

APPARTEMENT 13

















04

05

04

05

04

05

09

10

09

10

09

10

09

10

08

11

12

11

12

11

12

11



05

1e verdieping

2e verdieping

H K H H K KH KH H K H H KH H K H H K K 44 H K K H K  H K H H K KH K K H K KH H K KH KH KH KH   K

04

12

13

14

13

14

13

14

13

14



  





 

stallingsgarage



06 07 08

14 13

10 09 05 04

11 11 01 02 03

06 07 08

14 13

10 09 05 04

begane grond 01

02

03

01

02

03

01

02

03

12

12

12

12

04

05

04

05

04

05

04

05

06

07

08

06

07

08

06

07

08

11

12

11

12

11

12

09

10

09

10

09

10

13

14

13

14

13

14

13

14

 











  







APPARTEMENT 14







08

10







07

09





06

12

 



1 verdieping

11





e

2e verdieping







03

09 05 04 1210 12



02

14 13



01

09 05 04 14 13 12 10 12





06 07 08 01 02 03 11 11 02 0811 01 02 03 0306060707 0812 11 11 01 02 01 0306 07 0811 12 02 01 0306 07 0811 12 02 01 0306 07 0811 12



11 11 01 02 03

04 05 09 04 10 05 13 09 04 10 0514 04 13 09 05 14 10 09 13 10 14 13 14

 

 



  



H K H H K KH KH H K H KH KH KH H K KH K KH H KH KH KH KH K KH45 KH H K KH KH KH KH K

07

VERKOOPVOORWAARDEN

EEN EIGEN WONING...

ONZE ADVISEUR STAAT VOOR U KLAAR De aankoop van een eigen woning is doorgaans één van de belangrijkste beslissingen in uw leven. KH Projectontwikkeling V.O.F./P.&G. Hooghwerff B.V. beseft dat u niet elke dag zoveel geld uitgeeft en dat het bouwen van een woning niet voor iedereen dagelijks werk is. Als koper van een woning van KH Projectontwikkeling V.O.F./P.&G. Hooghwerff B.V. heeft u recht op respect en aandacht. Onze kennis willen we dan ook graag inzetten om u voor, tijdens en na het bouwproces met raad en daad bij te staan. Deze brochure is hier een eerste uitvloeisel van. In de navolgende tekst laten we nu enkele zaken de revue passeren die van belang zijn bij het kopen van een nieuwe woning.

De makelaar: dienstverlener Wanneer u geïnteresseerd bent in een woning van KH Projectontwikkeling V.O.F./P.&G. Hooghwerff B.V., dan is een gesprek met een voor dit project geselecteerde makelaar de eerste stap. Eerst informeert de makelaar u over de woningen en over de diverse mogelijkheden.

Vervolgens gaat u samen met de makelaar aan het werk om tot een besluit te komen: u bespreekt de kwaliteit van de afwerking en indelings mogelijkheden. Verder wordt stilgestaan bij uw individuele woonwensen en de mogelijkheid deze in de woning te verwezenlijken. Besluit u tot de koop, dan informeert de makelaar u over de koop-/ aannemingsovereenkomst. Ook begeleidt de makelaar het administratieve werk voor u. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt u door de kopersbegeleid(st)er uitgenodigd voor een informatie avond.

Kopers begeleid(st)er: vraagbaak, advies en toezicht Tijdens de informatie avond krijgt u antwoord op al uw vragen over de showroomprocedures, keuze van opties en de bouw van uw nieuwe woning. Tijdens deze avond krijgt u een optielijst aangeboden, deze optielijst kunt u thuis invullen en opsturen naar de kopers begeleid(st)er. De kopers begeleid(st)er maakt op uw verzoek een compleet overzicht van de gekozen opties, plus de offerte. Uw keuzes worden zo nodig ook meteen verwerkt in een plattegrond. Indien er vanuit de kopers veel dezelfde opties naar voren worden gebracht die niet in de optielijst zijn opgenomen wordt er een aanvullende optielijst toegezonden, eventueel wordt hiervoor een tweede informatieavond belegd.

ONZE KENNIS VOOR UW AANKOOP

Oplevering AIs uw woning klaar is, dan controleert u, eventueel met een door u ingeschakelde deskundige, de hele woning. Tijdens de oplevering noteert u (samen) eventuele onvolkomenheden. De bouwondernemer zorgt ervoor dat al het mogelijke wordt gedaan om uw woning bij de oplevering helemaal klaar te hebben. Minimaal veertien dagen

voor de oplevering krijgt u schriftelijk bericht over de definitieve datum van oplevering.

Onvolkomenheden die tijdens de oplevering worden vastgesteld, worden genoteerd in het proces verbaal van oplevering, op een standaard opnameformulier. De vermelde punten moeten binnen een termijn van drie maanden verholpen worden. Weersafhankelijke werkzaamheden zullen zo spoedig mogelijk, wanneer de weersomstandigheden het toelaten, worden voltooid. Is dat gebeurd, dat zet u definitief uw handtekening. Tot slot wordt u geïnformeerd over de toegepaste materialen, dit in verband met het onderhoud en de Woningborg-garantie.

Ter voorkoming van misverstanden nog het volgende; alle afspraken met onze medewerkers over de datum van oplevering, de betalingen, wijzigingen en andere bouwaangelegenheden, zijn slechts geldig na schriftelijke bevestiging door KH Projectontwikkeling V.O.F. danwel aannemingsbedrijf P.&G. Hooghwerff B.V. INFORMATIE EN FORMALITEITEN Koop-/Aannemingsovereenkomst De koop-/aannemingsovereenkomst is een document waarmee koper en verkoper met elkaar afspreken dat de woning kan worden gebouwd. In de koop- en aannemingsovereenkomst die u aangaat met KH Projectontwikkeling V.O.F./P.&G. Hooghwerff B.V. staat onder meer de uiterste datum voor genoemde eigendomsoverdracht vermeld en het maximale aantal werkbare dagen tot oplevering. Dit document is opgesteld op basis van Woningborgrichtlijnen. Bij de overeenkomst horen ook algemene voorwaarden, waarin onderwerpen geregeld worden die voor elke nieuwbouw van toepassing zijn.

Koopsommen De koopsommen die op de prijslijst staan vermeld, zijn ‘vrij op naam’. Dat wil zeggen dat de navolgende kosten in de prijzen zijn opgenomen: • Grondkosten; • Bouwkosten, loon- en materiaalkostenstijging; • Architectenhonorarium, kosten overige adviseurs; • Toezicht tijdens de bouwperiode; • Aansluitkosten van gas, water, elektra, riolering; • Legeskosten; • Notaris- en kadastrale kosten de leveringsakte; • Makelaarscourtage; • Omzetbelasting; • Kosten garantiecertificaat GIW.

De navolgende kosten zijn niet bij de prijs inbegrepen: • Eventuele waarborgsommen voor levering van gas, water en elektra; • De aansluitkosten van de telefoon en centrale antenne inrichting; • Meubilair, tuin- en straatinrichting (attributen) anders dan in de tekst vermeld; • Financieringskosten; • Renteverlies tijdens de bouw.

Eigendomsoverdracht Tot de zaken die in Nederland vastgelegd moeten worden via de notaris, behoren koop en verkoop van onroerend goed en het aangaan van hypotheken. In ons geval zorgt de notaris voor de juiste inhoud van de koop-/aannemingsovereenkomsten waarin u zich onder een aantal voorwaarden verbindt tot koop en KH Projectontwikkeling V.O.F./P.&G. Hooghwerff B.V. zich verplicht tot het leveren van de woning. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Vóór die datum stuurt de notaris u een afrekening toe, waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit is dan inclusief bijkomende kosten zoals: • De (bouw)rente over de vervallen, maar tot de leveringsdatum, nog niet betaalde termijnen; • De notariskosten voor het opmaken van een eventuele hypotheekakte; • De afsluitkosten van een eventuele hypotheek.

De grondkosten zijn verschuldigd per datum van de koop-/aannemingsovereenkomst en dienen betaald te worden bij eigendomsoverdracht van grond of appartementsrecht. De overige kosten worden betaald in (bouw)termijnen. Telkens wanneer de bouw weer zover is dat één termijn is vervallen, ontvangt u van ons een factuur.

Aktes Bij de notaris passeert ook de leveringsakte (ook wel de akte van levering of transportakte genoemd). Dit betekent dat de eigendomsoverdracht plaats vindt, die zorgt dat het appartementsrecht met grond correct op naam komt te staan. Ook de hypotheekakte, waarin de eventuele financiering wordt geregeld, is het werk van de notaris. De notaris staat, in helder Nederlands, voor u klaar als juridisch contractadviseur.

De 5%-regeling Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen en werkt als volgt. Bij de oplevering van uw woning moeten alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventueel meer- of minderwerk) zijn overgemaakt. De laatste 5% van de aanneemsom stort u op een nader op te geven rekening van de notaris. KH Projectontwikkeling V.O.F./P.&G. Hooghwerff B.V. heeft de mogelijkheid deze ‘5%-regeling’ om te zetten in een bankgarantie of borgtocht. Dat geeft u de zekerheid dat

KH Projectontwikkeling V.O.F./P.&G. Hooghwerff B.V. de geconstateerde gebreken zal verhelpen. Deze dienen in het algemeen binnen een termijn van drie maanden te zijn opgelost met uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde perioden en bestellingen/leveranties.

Pas dan wordt de ‘5%-regeling’ ofwel bankgarantie/borgtocht opgeheven.

Gelijktijdig met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u de stukken van deze ‘5%- regeling’. Bij het notarieel transport geeft u definitief aan of u van deze regeling gebruik wenst te maken. Het spreekt voor zich dat in een dergelijke regeling de werking precies verwoord is zoals: de beoordeling van uw woning, de betaling, het depot c.q. de bankgarantie bij de notaris, de oplevering, herstel van gebreken en tekortkomingen, geschillen en het opheffen van de bankgarantie.

Appartement Gesplitst of horizontaal eigendom Wanneer men een appartementsrecht, kortweg een appartement, koopt in een gebouw, is daar een aparte wettelijke regeling op van toepassing, genaamd de Appartementenwet.

Het bijzondere bij zo’n appartement is dat men met meerdere eigenaren gezamenlijk in een gebouw woont en hier gezamenlijk eigenaar van is. Dat vraagt een aparte regeling voor de zaken die daarbij altijd gemeenschappelijk zullen zijn, zoals onder andere de fundamenten, de buitenmuren, de gemeenschappelijke ruimten en het dak. In de appartementenwet is verder een regeling opgenomen over de verdeling van deze gemeenschappelijke kosten.

Om deze en andere zaken met elkaar georganiseerd te kunnen bespreken, is in de appartementenwet ook een regeling over de vereniging van eigenaren opgenomen. Daarnaast is er een reglement van splitsing van toepassing, waarin de verdere gebruiks- en onderhoudsregels voor de appartementsbewoners (zowel huurders als kopers) staan vermeld. Kortom de Vereniging van Eigenaren draagt zorg voor een prettig leefklimaat voor iedere bewoner.

Splitsingsakte en de tekening De verdeling van een gebouw (of een boven- en benedenwoning) ligt vast in de notariële splitsingstekening. Zowel deze splitsingstekening als ook de bijbehorende splitsingsakte zijn in de openbare registers van het Kadaster (ook wel hypotheekkantoor genaamd) ingeschreven, waarmee iedereen de inhoud hiervan kan lezen. In de akte staan de appartementen nauwkeurig omschreven. Verder staan daar de kadastrale gegevens van het hele gebouw vermeld. Op de splitsingstekening staan alle appartementen ingetekend. Daarop kan men ook zien welke ruimten in het gebouw voor gemeenschappelijk gebruik zijn.

Juridisch is het namelijk zo, dat het gehele gebouw gezamenlijk eigendom is van alle appartementseigenaren, die daarnaast ieder afzonderlijk een uitsluitend gebruiksrecht hebben van hun eigen appartement.

47

Reglement van splitsing Bij de akte van splitsing, behoort een splitsingsreglement. Hierin staan de regels, waaraan alle eigenaren zich hebben te houden. Deze regels betreffen in hoofdzaak het gebruik van zowel de gemeenschappelijke als de privé-gedeelten en de bijdrage in de gemeenschappelijke kosten voor het onderhoud van het gebouw. Bijna altijd is van toepassing verklaard het “modelreglement bij splitsing in appartementen” uitgegeven door het Koninklijke Notariële Broederschap. In de splitsingsakte wordt dan naar deze algemene regels verwezen en op sommige punten zijn aanvullingen of wijzigingen aangebracht, al naar gelang de bijzonderheden van het betreffende gebouw dat noodzakelijk maken. Verder staan er regels voor huurders in, die van belang zijn als men appartementen heeft verhuurd. De bepalingen van het splitsingsreglement blijven altijd van kracht, ook voor latere eigenaren van een woning.

Zij zijn daar automatisch aan gebonden. Het is dus zaak voor de overdracht altijd naar die regels te vragen.

Kosten van onderhoud aan het gebouw De kosten van onderhoud binnen het eigen appartement komen altijd voor rekening van de eigenaar zelf. Maar er zijn ook kosten van onderhoud aan bijvoorbeeld het dak, de riolering en de gemeenschappelijke installaties, deze kosten zijn voor de eigenaren gezamenlijk. Het aandeel dat iedere eigenaar daaraan moet bijdragen is te vinden in de splitsingsakte. Soms is dat voor alle eigenaren gelijk, maar meestal is het verschillend al naar gelang bijvoorbeeld de grote van het appartement. Jaarlijks moet een vergadering van eigenaren worden belegd, waarin die kosten worden vastgesteld, zowel van het afgelopen jaar als van het komende jaar.

In die kosten dragen de eigenaren dan maandelijks een vast bedrag bij, met een verrekening aan het einde van het boekjaar Het functioneren van de Vereniging van Eigenaren Bij het gebouw waartoe uw appartement behoort, is een Vereniging van Eigenaren opgericht in de splitsingsakte. Deze vereniging heeft tot wettelijke taak het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren in het appartementsgebouw. Tenminste eenmaal per jaar dient een vergadering van de vereniging gehouden te worden. Daarin kunnen dan de problemen over gebouw, beheer en onderhoud van het gebouw of gedeelten daarvan besproken worden. In die vergadering worden dan tevens de kosten van het afgelopen jaar definitief vastgesteld en omgeslagen over iedere eigenaar apart.

Het bestuur Nu er al het een en ander over de vereniging zelf is verteld, moet aandacht worden geschonken aan de functie van het bestuur in de Vereniging van Eigenaren. Het bestuur wordt benoemd wordt door de Vereniging van Eigenaren. Het onderhoud van het gebouw, dagelijkse reparaties en dergelijke zijn aan haar zorgen toevertrouwd. In veel gevallen wordt naast het bestuur door de vergadering van eigenaren een beheerder aangesteld. Men kan gerust

48

zeggen dat bij veel verenigingen van eigenaren, de beheerder een sleutelpositie inneemt.

Hij beheert namens het bestuur mede de gelden van de vereniging (gevormd uit de maandelijkse bijdragen van de eigenaren) en zorgt voor de verzekering (zie hierna). De beheerder roept ook de vergaderingen van eigenaren bijeen, hij maakt de agenda daarvoor op en is vaak een vraagbaak voor de eigenaren bij reparaties en veranderingen in het gebouw of aan de appartement.

Verzekeringen Een aparte regeling betreft de verzekering van het gebouw en daarmee van de appartementen. Het splitsingsreglement schrijft een opstal- en een aansprakelijkheidsverzekering voor van het gehele gebouw waartoe uw appartement behoort, af te sluiten door het bestuur van de vereniging. Daarnaast worden vaak andere verzekeringen afgesloten, bijvoorbeeld voor glasschade. De verzekering wordt afgesloten op naam van de Vereniging van Eigenaren.

Bij verkoop van uw appartement is de nieuwe eigenaar dus automatisch verzekerd. Een inboedelverzekering dient de bewoner zelf af te sluiten.

Huishoudelijk reglement Naast het splitsingsreglement kan er bij de Vereniging van Eigenaren een huishoudelijk reglement bekend zijn. Daarin staan vaak voorschriften vermeld over gebruik van de woning, gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en dergelijke. Dit huishoudelijk reglement staat niet op het Kadaster ingeschreven, doch het is bij het bestuur of de beheerder te verkrijgen. De voorschriften en daarvan gelden ook voor nieuwe eigenaren.

Verandering in uw eigen appartement of in het gebouw Het gebouw en de woningen staan nauwkeurig omschreven in de splitsingsakte en nog eens precies getekend op de splitsingstekening, te vinden onder meer op het Kadaster. Wijzigingen in de op-, aan- of onderbouw, of wijzigingen in het gebouw behoeven altijd de toestemming van de vergadering van eigenaren. Ook de wijzigingen in de verdeling van de gemeenschappelijke kosten behoeven de toestemmingen van de vergadering. Genoemde wijzigingen worden door de notaris vastgelegd in een nieuwe of aanvullende splitsingsakte waarvan een afschrift naar het Kadaster gaat.

SERVICE EN GARANTIE De P.&G. Hooghwerff B.V. service We gaven het al eerder aan: bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Tekeningen, overeenkomsten, aktes, brieven, brochures, enz. enz., kunnen het u danig onoverzichtelijk maken, waardoor u soms door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u echter tijdens het gehele proces om het spoor niet bijster te raken. Wij leveren u dan ook goede, duidelijke en geordende informatie. Deze informatie is er een voorbeeld van, maar er is meer: De

kopers informatiemap: dit is een speciaal ingerichte ordner voor vrijwel al uw documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt. In deze ordner is de keuzemap opgenomen met daarin het kopers informatieboekje inclusief optie lijst en showroomprocedure, illustratiemateriaal zoals folders, brochures en tekeningen.

De onderhoudsmap: deze map ontvangt u bij de oplevering van uw woning. Hierin is informatie opgenomen die nodig is om uw woning in goede staat te houden, zoals tekeningen, een opsomming van gebruikte materialen en een kleurenschema.

Het serviceformulier: dit formulier bevindt zich in de onderhoudsmap. Hiermee kunt u schriftelijk eventuele onvolkomenheden doorgeven, zodat we deze tijdens de onderhoudsen de Woningborg-garantieperiode kunnen verhelpen.

Voor de Woningborg-garantieperiode heeft P.&G. Hooghwerff B.V. een afdeling service, die speciaal is toegerust om eventuele gebreken te herstellen.

Voorrang GIW-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg Een woning met Woningborg-garantie: extra zekerheid Als u een woning koopt, wilt u de garantie dat uw woning in perfecte staat en in overeenstemming met uw wensen wordt opgeleverd. Om deze garantie te kunnen geven heeft P.&G. Hooghwerff B.V. zich aangesloten bij Woningborg. Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. De criteria waarop wordt beoordeeld zijn onder meer: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid etc..

Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen door het instituut gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische kwaliteiten van de bouwondernemer niet te boven gaan. Als aan alle eisen wordt voldaan mag de woning onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat.

Wat Woningborg-garantie voor u betekent Als u een woning met Woningborg-garantie koopt, betekent dat onder meer: • Met ingang van het bouwplan en afgifte van het Woningborg-waarborgcertificaat ver plichten wij ons tot garantie op kwaliteit van de woning • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is in overeenstemming met het model van Woningborg, u heeft dus altijd een veilig contract • De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg • U blijft nooit met een half afgebouwd woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van Woningborg wordt uw woning door een ander afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door Woningborg wordt gedragen • Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning dan kan het Woningborg uitspraak doen die bindend is voor de koper en bouwondernemer.

DE KLEINE LETTERTJES GROOT GESCHREVEN Wijzigingen tijdens de bouw Onder meer omdat bij het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt KH Projectontwikkeling V.O.F./P.&G. Hooghwerff B.V. zich het recht voor aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke (architectonische) of technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.

Hoewel aan de maatvoering de meeste zorg is besteed, kunnen er maatafwijkingen voorkomen. De in de brochure en tekeningen genoemde maten zijn bedoeld als circa maten, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Wij adviseren u nadrukkelijk, bij het inrichten van uw woning, de maten ter plaatse na te meten. Waar fabrikanten en merknamen worden genoemd, kunnen hiervoor door KH Projectontwikkeling V.O.F. /P.&G. Hooghwerff B.V. ook andere fabrikanten worden gebruikt, mits dit gelijkwaardig is. Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud en goedkeuring van bouw- en woningtoezicht en nutsbedrijven. De perspectieftekening geeft een artist impression weer.

Derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De technische omschrijving vormt één geheel met de bijbehorende tekeningen.

49

Woonwensen binnen Showrooms keukens, sanitair en tegels De vrije keuze U krijgt van de Keukenleverancier een waarde-cheque, de hoogte van uw waarde-cheque staat op de prijslijst woningen aangegeven, die u kunt gebruiken bij aankoop van een complete keuken inclusief apparatuur voor uw gekochte woning in het project Le Garage te Strijen. U kunt bij de Keukenleverancier een aanbieding laten maken. De keuken wordt voor oplevering van uw nieuwe woning geplaatst. Bij wijzigingen in de keukeninrichting vindt verrekening rechtstreeks door de Keukenleverancier aan u als koper plaats. Houdt u rekening met eventuele kosten voor het aanpassen van leidingwerk en aansluitpunten. U kunt ook voor een andere keukenleverancier kiezen, u krijgt dan 70% van de waarde op de waardecheque retour. U kiest dan voor het opleveren zonder keuken.

Sluitingsdata In verband met de voortgang van de bouwwerkzaamheden zijn er voor de keuze van keukeninrichting, sanitair, tegelwerk en overige opties uit de optielijst sluitingsdata afgesproken. Deze data zijn bekend bij de door ons geselecteerde showrooms en kopers begeleid(st) er. Mochten deze data bij aankoop van uw woning al verlopen zijn dan zal er in overleg met onze kopers begeleid(st)er bekeken worden wat er mogelijk is.

Offerte De showrooms laten zien wat er standaard bedacht is voor uw woning en biedt de mogelijkheden van een individuele aanpassing, aanvulling of andere keuze. Uw wens wordt door de showroom vertaald in een offerte compleet met leverantie en montage van de onderdelen.

Met uitzondering van bouwkundige en installatie technische aanpassingen, die een gevolg kunnen zijn van uw keuze, kan de showroom u zelf een volledige offerte doen. De offerte gaat vergezeld van een tekening van uw keuze aan onderdelen, ingetekend op de door u gekozen woning. Op de offerte wordt de waarde van de woning standaard in mindering gebracht en resteert het uiteindelijke meer- of minderwerk bedrag van uw keuze.

Standaard Natuurlijk kunt u ook kiezen voor een standaard levering. De showroom laat u zien wat er in een standaard pakket mogelijk is; in principe geldt hiervoor dezelfde methodiek als een individuele keuze, echter nu worden de standaard onderdelen aan u bevestigd en ingetekend op de tekening van uw woning. Er vindt in dat geval geen verrekening met u plaats.

50

Op tijd klaar Aannemingsbedrijf P.&G. Hooghwerff B.V. verzorgt, na uw keuze en bevestiging, de coรถrdinatie van de leveringen, de controle op de levering en uitvoering en draagt er zorg voor dat het bestelde bij oplevering van de woning gereed is. Echter het kan voorkomen dat hetgeen u wenst pas net voor oplevering ingemeten kan worden en dat het zodanig pas na de oplevering geplaatst kan worden. Alle keuzes vallen normaal binnen de Woningborg-garantie.

Opties Voor de meest voorkomende standaard opties is een prijslijst opgenomen. Deze optielijst krijgt u bij de kopers informatie avond aangeboden, aan de hand van deze lijst en de kopers informatie avond bepaalt u uw keuzes. Mochten er dan nog vragen zijn dan kunt u contact opnemen met de kopers begeleid(st)er, nadat u uw keuze op de optielijst heeft aangegeven en verstuurd heeft, ontvangt u een offerte/bevestiging met uw keuze ter goedkeuring en een plattegrond waarop uw keuzes zijn verwerkt. Een rechtsgeldig gewaarmerkte kopie van deze stukken ontvangen wij gaarne van u terug. Zodra de kopers begeleid(st)er in het bezit is van deze ondertekende stukken worden uw wensen definitief en ter uitvoering doorgegeven aan de aannemer.

Voor de meeste opties is een sluitingsdatum van toepassing. Deze sluitingsdatum wordt door de kopers begeleid(st)er bekendgemaakt. Immers, de stand van de bouwwerkzaamheden is bepalend voor hetgeen daadwerkelijk nog kan worden uitgevoerd. Werkzaamheden door uzelf en/of derden kunnen uitsluitend na de oplevering worden uitgevoerd. Let er dus goed op wanneer u uiterlijk uw keuze voor een bepaalde optie moet hebben bepaald.

Maatwerk Als datgene wat wij bieden niet aan uw individuele wensen kan voldoen, kunt u aan de kopers begeleid(st)er uw overige wensen kenbaar maken. De kopers begeleid(st)er zal dan bekijken wat de mogelijkheden zijn, de haalbaarheid toetsen en uiteindelijk de kosten voor u op een rijtje zetten. Dit maatwerk wordt in de optielijst bevestiging meegenomen.

Maatwerk zal altijd getoetst moeten worden aan de voorschriften en de bouwvergunning.

Bepaalde keuzes kunnen er zelfs toe leiden dat de opleveringsdatum verschoven moet worden. Keuzes die de voortgang van het bouwproces dusdanig verstoren kunnen niet worden gehonoreerd.

Verkoopbrochure appartementencomplex “Le Garage” | juni 2015 Foto’s Vormgeving Redactie Druk

: Q-photo : Lucians : Lucians, P & G Hooghwerff BV : Pronique

51

Aannemer: P. & G. Hooghwerff

KH

Ontwikkelaar: KH Projectontwikkeling Handelstraat 16, 3291 CB Strijen

Postbus 5723, 3290 AA Strijen T.: 078 - 674 17 88 E.: info@hooghwerff.nl I.: www.hooghwerff.nl

Makelaar: Makelaardij De Jong West-Voorstraat 29, 3262 JP Oud Beijerland 3 0 J A AR

T.: 0186 - 617 555 E.: info@makelaardijdejong.nl I.: www.makelaardijdejong.nl

Architect: Van den Berg / Tjonck