VIII Coloquio y jornadas de campo de Geografía Urbana
el modelo alojativo turístico tradicional (el hotelero) y planteando sobre nuevos esquemas el sector turístico en su conjunto, incluyendo su impacto local o regional. Con este trasfondo, destacaríamos de entre las cuestiones planteadas en esta ponencia: 1. La envergadura de la promoción residencial turística y su peso creciente en las regiones turísticas con óptimas perspectivas de futuro ha puesto en cuestión el modelo fordista de ‘sol y playa’ tradicional en las regiones especializadas y ha hecho surgir una fuerte confrontación entre los dos sectores económicos en pugna: el hotelero y el inmobiliario. Detrás de ellos hay dos concepciones enfrentadas sobre si el turismo pertenece al sector servicios o al sector de la construcción. 2. Los cambios experimentados por la demanda son de índole cuantitativa pero también cualitativa, ya que es cada vez más mesocrática, menos extranjera pero con un reparto geográfico sustancialmente concentrado. 3. Las formas de puesta en uso del parque de vivienda vacacional muestran un abanico amplio de situaciones que se alejan del concepto de vivienda secundaria y se acercan al de vivienda múltiple, incluso con tendencia a acabar convirtiéndose en vivienda cuasipermante o permanente. 4. Las previsiones de evolución de la vivienda turística hacia vivienda permanente avizora cambios importantes en la forma de abordarla con importantes impactos políticoelectorales, urbanísticos y económicos en el ámbito local. 5. Una parte sustancial de los nuevos espacios residenciales en zonas turísticas retoman como modelo urbanístico la urbanización cerrada dispersa por el territorio con alto consumo de agua y suelo, grandes necesidades de infraestructuras y un fuerte impacto ambiental y paisajístico y social por su condición de espacio segregado respecto al entorno. Habrá que cuestionar si un país puede poner a disposición su patrimonio territorial de un modelo residencial profundamente cuestionado en los países que primero lo implantaron. 6. La preocupación por los diversos impactos del modelo urbanización se agudiza en el caso de las que adoptan la modalidad de ‘resort’ especializado organizado en torno a un campo de golf, modalidad claramente expansiva en los últimos años y con una fuerte carga segregativa incompatible con las sociedades abiertas. 7. Sorprende que un fenómeno tan dinámico y con tan elevado impacto territorial no se halle más claramente sometido a orden y control en los documentos de planeamiento y ordenación del territorio. Al contrario, la expansividad del mismo es impulsada desde las instancias locales, utilizando para ello instrumentos urbanísticos poco ortodoxos, supuestamente justificados en las necesidades de financiación de las corporaciones locales. 8. En ello estriba el riesgo de que aparezcan, como así ha ocurrido, prácticas irregulares que ocasionalmente pueden devenir delictivas. 9. Se perciben dentro del marco planificador unas profundas diferencias entre comunidades autónomas en cuanto a la trabazón entre los tres niveles que confluyen en la vivienda vacacional (económico, territorial y urbanístico) y en cuanto al seguimiento y coordinación de su aplicación. 298