TFG_Lorena_Engelmann_Martins

USCS – UNIVERSIDADE DE SÃO CAETANO DO SUL Lorena Engelmann Martins

PROJETO DE RETROFIT: CONVERSÃO DE EDIFÍCIOS SUBUTILIZADOS EM EDIFÍCIOS RESIDENCIAIS NA REGIÃO DA REPÚBLICA

SÃO CAETANO DO SUL 2023

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LORENA ENGELMANN MARTINS

PROJETO DE RETROFIT: CONVERSÃO DE EDIFÍCIOS SUBUTILIZADOS EM EDIFÍCIOS RESIDENCIAIS NA REGIÃO DA REPÚBLICA

Trabalho Final de Graduação realizado com orientação do Professor Me - Tiago Franco , apresentado à Universidade Municipal de São Caetano do Sul, como requisito para obtenção do título de bacharel em Arquitetura e Urbanismo.

SÃO CAETANO DO SUL 2023

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AGRADECIMENTOS

Agradeço inicialmente a minha família, por todo o incentivo, paciência e parceria durante meu período letivo e por não permitir que eu desistisse no momento mais difícil deste processo. A minha prima Angela Rosch Rodrigues pela influência no meu amor por arquitetura, património e restauro, pela inspiração e todos os ensinamentos sobre a área. A minha avó Silvia, por toda a ajuda e incentivo, pelo tempo que lhe foi permitido estar comigo neste plano.

Aos meus antigos professores que apesar das mudanças foram essenciais para o meu crescimento e conhecimento, e aos novos professores que me devolveram a paixão pela profissão e transformaram essa reta final da melhor forma possível.

Um agradecimento especial ao professor Enio Moro Jr., pela receptividade e acolhimento na universidade, à professora Miriam Moro por todo o ensinamento, as conversas e trocas durante esses anos e por todas as consultorias durante a produção deste trabalho e principalmente ao meu orientador Tiago Franco, pela paciência, inspiração e incentivo durante todo esse processo.

As minhas meninas, Giovana, Ludmilla e Tiemi, que me acolheram desde a minha chegada, agradeço por toda a ajuda, risadas, discussões, dicas e suporte dentro e fora do curso.

A todos os amigos que fiz durante este processo, principalmente Victor, Márcio, Mateus, Luana, Vanessa, Hillary e Leonardo, que foram essenciais nessa reta final para que eu continuasse seguindo em frente, muito obrigada.

E principalmente agradeço a mim mesma, por ter tido coragem de entrar nessa etapa, sabedoria para enfrentar todos os desafios que me apareceram durante esse período da forma mais calma e inteligente possível, perseverança de manter a minha decisão de retornar para o curso independente do que acontecesse e fazer o meu melhor dentro do meu alcance para que pudesse concluir esta etapa com muita gratidão pelo processo e desejo pelo que me aguarda na minha vida profissional.

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RESUMO

Ao analisar os processos urbanos e sociais que moldaram o crescimento e o desenvolvimento espacial da cidade de São Paulo, especialmente na região central, torna-se evidente um padrão desigual de desenvolvimento e acesso ao solo. Essa desigualdade resulta em conflitos urbanos significativos no município, como o déficit habitacional, a carência de infraestrutura de mobilidade urbana e a concentração de polos de emprego e equipamentos em determinadas áreas, em detrimento de outras.

No que diz respeito ao chamado "Centro Velho", localizado na Subprefeitura da Sé, esses processos contribuíram para a rápida degradação urbana da região nas décadas de 60 a 80, deixando muitos imóveis vazios ou subutilizados. A combinação desses edifícios subutilizados com o déficit habitacional e a alta concentração de infraestrutura de mobilidade resulta no fenômeno das ocupações desses imóveis por grupos sociais que reivindicam o direito à moradia.

Paralelamente, esses imóveis subutilizados fazem parte da memória arquitetônica e cultural da região, que, até meados do século XX, era um polo cultural da cidade. No entanto, esses locais carecem de projetos e investimentos para sua preservação e reativação, ressaltando a necessidade de abordagens integradas que considerem tanto as questões habitacionais quanto a valorização do patrimônio histórico e cultural da região.

A partir desta análise, proponho um projeto de retrofit em um edifício tombado no perímetro do Teatro Municipal, que passou por esse processo de deterioração, ocupação irregular e abandono do imóvel, para que se torne um edifício de Habitação de Interesse Social (HIS), destinado aos moradores da ocupação.

Palavras-chave: patrimônio; restauração; habitação de interesse social; República; Centro Novo.

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ABSTRACT In analyzing the urban and social processes that shaped the growth and spatial development of the city of São Paulo, especially in the central region, an evident pattern of unequal development and land access emerges. This inequality leads to significant urban conflicts in the municipality, such as housing deficits, a lack of urban mobility infrastructure, and the concentration of employment hubs and facilities in certain areas at the expense of others.

Regarding the so-called "Centro Velho" (Old Downtown), located in the Sé Subprefecture, these processes contributed to the rapid urban degradation of the region in the decades from the 1960s to the 1980s, leaving many properties vacant or underutilized. The combination of these underutilized buildings with the housing deficit and high concentration of mobility infrastructure results in the phenomenon of occupations of these properties by social groups advocating for the right to housing.

Simultaneously, these underutilized properties are part of the architectural and cultural memory of the region, which, until the mid-20th century, was a cultural hub of the city. However, these locations lack projects and investments for their preservation and reactivation, emphasizing the need for integrated approaches that address both housing issues and the valorization of the historical and cultural heritage of the region.

Based on this analysis, I propose a retrofit project for a listed building within the vicinity of the Teatro Municipal. This building has undergone deterioration, irregular occupation, and abandonment, with the aim of transforming it into Social Interest Housing (HIS), intended for the residents of the occupation.

Keywords: heritage; restoration; social interest housing; Republic; New Downtown.

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LISTA DE FIGURAS FIGURA 1MAPA URBANO DE SÃO PAULO DE 1810 10 FIGURA 2 MAPA URBANO DE SÃO PAULO DE 1895 11 FIGURA 3 PRAÇA DA SÉ (1911 - ACERVO FUNDAÇÃO ENERGIA E SANEAMENTO) 12 FIGURA 4 VIADUTO DO CHÁ (GUILHERME GAENSLY / ACERVO FUNDAÇÃO ENERGIA E SANEAMENTO) 13 FIGURA 5 PLANTA BAIXA DO PLANO DE AVENIDAS 15 FIGURA 6 PRAÇA DA REPÚBLICA (CARLOS FORTNER) 16 FIGURA 7 MAPA DOS IMÓVEIS NOTIFICADOS (2017 - LABCIDADE) 20 FIGURA 8 EDIFÍCIO MAGDALENA LAURA (2020 - ARTHUR DUARTE) 23 FIGURA 9 EDIFÍCIO MAGDALENA LAURA (2020 - ARTHUR DUARTE) 24 FIGURA 10 DIAGRAMA DE DISTRIBUIÇÃO DAS TIPOLOGIAS (2020 - VAPOR ARQUITETURA) 24 FIGURA 11 PLANTAS BAIXA EDIFÍCIO MAGDALENA LAURA (2020 - VAPOR ARQUITETURA) 25 FIGURA 12 RESIDENCE JACQUES PILON 25 FIGURA 13 PLANTA BAIXA 20M² (TPA EMPREENDIMENTOS) 26 FIGURA 14 PLANTA BAIXA 41M² (TPA EMPREENDIMENTOS) 26 FIGURA 15 PLANTA BAIXA PAVIMENTO TIPO (TPA EMPREENDIMENTOS 27 FIGURA 16 RESIDENCIAL CAMBRIDGE (2023 - RENATA BITAR) 28 FIGURA 17 FACHADA CINE MARROCOS (WERNER HABERKORN - MUSEU PAULISTA DA USP) 29 FIGURA 18 FACHADA CINE MARROCOS (WERNER HABERKORN - MUSEU PAULISTA DA USP) 30 FIGURA 19 PLANTA TÉRREA CINE MARROCOS (LORENA ENGELMANN MARTINS) 30 FIGURA 20 PLANTA 1ª SOBRELOJA CINE MARROCOS (LORENA ENGELMANN MARTINS) 31 FIGURA 21 PLANTA 2ª SOBRELOJA CINE MARROCOS (LORENA ENGELMANN MARTINS) 31 FIGURA 22 PLANTA 3ª SOBRELOJA CINE MARROCOS (LORENA ENGELMANN MARTINS) 31 FIGURA 23 PLANTA 4 E 5ª SOBRELOJA / 1º AO 5º ANDAR CINE MARROCOS (LORENA ENGELMANN MARTINS) 32 FIGURA 24 : PLANTA 6º ANDAR CINE MARROCOS (LORENA ENGELMANN MARTINS) 32 FIGURA 25 PLANTA 7º ANDAR CINE MARROCOS (LORENA ENGELMANN MARTINS) 32 FIGURA 26 : PERTENCES DOS MORADORES (GUI CHRIST) 33 FIGURA 27 HALL DE ENTRADA APÓS OCUPAÇÃO (2018 - NATHALIA ELISA MACHADO SORIANO) 34 FIGURA 28 ACESSO A 1ª SOBRELOJA APÓS OCUPAÇÃO (2018 - NATHALIA ELISA MACHADO SORIANO) 34 FIGURA 29 CHAFARIZ DETERIORADO APÓS OCUPAÇÃO (2018 - NATHALIA ELISA MACHADO SORIANO) 35 FIGURA 30 ACESSO AO ANFITEATRO APÓS OCUPAÇÃO (2018 - NATHALIA ELISA MACHADO SORIANO) 35 FIGURA 31 RESTAURANTE APÓS OCUPAÇÃO (2018 - NATHALIA ELISA MACHADO SORIANO) 36 FIGURA 32 1º SOBRELOJA APÓS OCUPAÇÃO (2018 - NATHALIA ELISA MACHADO SORIANO) 36 FIGURA 33 MEZANINO DO ANFITEATRO APÓS OCUPAÇÃO (2018 - NATHALIA ELISA MACHADO SORIANO) 37 FIGURA 34 33: SALA DE PROJEÇÃO APÓS OCUPAÇÃO (2018 - NATHALIA ELISA MACHADO SORIANO) 37 FIGURA 35 PINACOTECA 40 FIGURA 36 MUSEU DE FLORIANÓPOLIS 40 FIGURA 37 TERRENO VIZINHO (2023 - MAPS) 42 FIGURA 38 PLANTA TÉRREA 43 FIGURA 39 PLANTA MEZANINO 43 FIGURA 40 PLANTA PAVIMENTO TIPO 44

7 FIGURA 41 FACHADA PRAÇA FIGURA 42 FACHADA LATERAL FIGURA 43 VISTA LATERAL DA PRAÇA FIGURA 44 PRAÇA ANEXA AO EDIFÍCIO FIGURA 45 RESTAURANTE / LANCHONETE

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SUMÁRIO

1. INTRODUÇÃO 2. CONTEXTUALIZAÇÃO DA REGIÃO 2.1. REGIÃO DA REPÚBLICA 2.2. DÉFICIT HABITACIONAL 2.3. OCUPAÇÕES NO CENTRO 3. PROGRAMA REQUALIFICA CENTRO 4. ESTUDOS DE CASO 4.1. EDIFÍCIO MAGDALENA LAURA 4.2. RESIDENCE JACQUES PILON 4.3. RESIDENCIAL CAMBRIDGE 5. INTERVENÇÃO 5.1. CINE MARROCOS 5.2. NORMAS DE TOMBAMENTO 5.3. METODOLOGIA 5.4. RETROFIT 5.5. PROJETO 6. CONSIDERAÇÕES FINAIS

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1. INTRODUÇÃO

A contradição entre a falta de moradia para a população de baixa renda e o ócio imobiliário na região central da cidade de São Paulo foi a faísca inicial para o início dessa pesquisa.

O objetivo deste trabalho de graduação final é demonstrar a partir das técnicas de restauro, retrofit e desenho urbano como podemos promover uma reativação de imóveis em desuso e como ele impacta no seu entorno urbano, promovendo seu uso público, maior circulação da região e devolvendo esse perímetro à vida.

A partir da análise do edifício escolhido para aplicação do estudo e das condições que ele apresenta, ser proposto uma readequação do edifício para transformá-lo em habitação de interesse social, readequando seus ambientes para apartamentos tipo studio unifamiliares, para então receber as famílias presentes na ocupação do edifício de volta, em condições adequadas para sua moradia.

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2. CONTEXTUALIZAÇÃO DA REGIÃO 2.1. REGIÃO DA REPÚBLICA

Podemos compreender melhor a situação urbana da área escolhida para este estudo ao analisarmos a formação da cidade de São Paulo e da região da República.

Figura 1MAPA URBANO DE SÃO PAULO DE 1810

As primeiras ocupações na cidade foram estabelecidas na região conhecida como "triângulo histórico", situada entre os conventos de São Bento, de São Francisco e do Carmo, no topo de uma colina formada pela convergência dos Rios Tamanduateí e Anhangabaú. Desde a sua fundação em 1554, a cidade permaneceu por um período considerável limitada a este trecho, configurando-se como uma vila de proporções modestas, onde se concentravam todas as funções administrativas, comerciais e residenciais para os aproximadamente 20 mil habitantes da cidade.

Nas ruas de terra, erguiam-se casas construídas com taipa de pilão. As áreas alagáveis das várzeas dos rios circundantes dificultavam a expansão do assentamento e o acesso ao Morro do Chá, que posteriormente se tornaria a "cidade nova". A produção cafeeira no interior de São Paulo e a construção de ferrovias para escoar essa produção impulsionaram o crescimento econômico e um aumento

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significativo na população. Esse cenário possibilitou o desenvolvimento e a expansão da cidade na segunda metade do século XIX, uma vez que seu crescimento até então era lento e pouco expressivo.

Figura 2 MAPA URBANO DE SÃO PAULO DE 1895

A partir da abertura, em 1867, da São Paulo Railway (ligando Santos a Jundiaí, conhecida como "Inglesa"), a malha ferroviária foi progressivamente expandida por meio de linhas adicionais que convergiam para São Paulo (como a Companhia Ituana em 1873, Mogiana e Sorocabana em 1875, e São Paulo - Rio em 1877).

Naquela época, a província foi liderada por três anos (1872-1875) sob a presidência de João Teodoro Xavier de Mattos. Ele habilmente reconheceu as oportunidades disponíveis e iniciou um processo de preparação da cidade para desempenhar um novo papel por meio de um extenso conjunto de intervenções urbanas. O êxito dessas realizações levou a historiografia a se referir com frequência ao seu mandato como a "segunda fundação" de São Paulo.

As iniciativas empreendidas tinham principalmente dois objetivos: estabelecer as condições necessárias para a expansão urbana e permitir que o excedente de

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capital proveniente do setor cafeeiro fosse canalizado para outros ciclos produtivos.

Além disso, buscava-se dotar a cidade de espaços públicos que representassem esse capital, com o intuito de criar uma certa urbanidade, seguindo modelos europeus.

Figura 3 PRAÇA DA SÉ (1911 - ACERVO FUNDAÇÃO ENERGIA E SANEAMENTO)

Essas melhorias foram implementadas de forma coordenada, envolvendo aprimoramentos em vias já existentes, a abertura de novas ruas, a remodelação do Jardim da Luz, a regularização do Largo dos Curros (posteriormente transformado na Praça da República) e a criação de um jardim na Várzea do Carmo, conhecida como a Ilha dos Amores. Pouco antes dessas intervenções, foram inaugurados sistemas de bondes movidos por tração animal e de iluminação pública a gás. Muitas dessas melhorias tinham como objetivo qualificar as áreas circundantes e conectar as novas estações ferroviárias da Luz, Sorocabana e do Norte ao centro da cidade.

Enquanto a região próxima às vertentes Leste e Sul da colina histórica, junto à várzea do Tamanduateí, desempenhou o papel de entrada da cidade por praticamente os três primeiros séculos de sua existência, a chegada das estradas de ferro alterou imediatamente essa situação.

Com a abertura da Estação da Luz em 1867, a "entrada nobre" dos grandes proprietários rurais, empresários e visitantes vindos de Santos mudou para a direção norte, acessando o centro por meio das ruas Brigadeiro Tobias e Florêncio de Abreu, o que impulsionou a ocupação do setor noroeste da cidade. A localização da estação

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está vinculada aos loteamentos iniciados a partir de 1870, com destaque para o Morro do Chá (1876) e os Campos Elíseos (1879). A obsolescência da primeira estação, devido ao aumento do movimento de cargas e passageiros, levou à construção de um novo edifício projetado pelo engenheiro inglês Charles Driver, inaugurado em 1901.

Com a mudança do eixo de expansão das áreas mais prestigiosas da cidade para o noroeste, o papel urbano previamente concebido para o Vale do Anhangabaú passou por uma transformação completa. Anteriormente considerada como a "retaguarda" da cidade, nesta nova configuração, a área tornou-se uma barreira para as conexões entre a "cidade antiga", situada sobre a colina histórica, e a "cidade nova", localizada no Morro do Chá e arredores. A reestruturação urbana criou um desafio para a transposição do vale, embora a configuração do local já oferecesse uma solução.

Os pontos de interseção entre as ruas Direita e São José, e Barão de Itapetininga e Conselheiro Crispiniano Soares, apresentavam-se perfeitamente nivelados, aproximadamente na cota 747. Qualquer pessoa que estivesse em um desses dois cruzamentos e olhasse para o lado oposto do vale seria capaz de visualizar a possibilidade de atravessá-lo. Pode-se até imaginar que o próprio traçado viário do loteamento do Morro do Chá já indicava a Rua Barão de Itapetininga como uma continuação natural da Rua Direita, pressupondo a inevitabilidade de sua conexão.

Figura 4 VIADUTO DO CHÁ (GUILHERME GAENSLY / ACERVO FUNDAÇÃO ENERGIA E SANEAMENTO)

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A abertura do Viaduto do Chá foi um êxito significativo. A ligação eficaz entre o centro e os novos bairros a oeste tornou-se simples e rápida, intensificando ainda mais a especulação imobiliária que já estava em curso desde o final das décadas de 1870 e 1880.

Após a transposição bem-sucedida da barreira, o desenvolvimento do setor oeste da cidade ganhou impulso, consolidando o que foi chamado de "centro novo" e os novos bairros residenciais destinados às elites locais. A convergência da prosperidade econômica das elites, seu anseio por transcender o legado colonial e a significativa influência cultural dos imigrantes desencadeou um rápido processo de adoção de costumes, especialmente europeus, considerados "sofisticados" e "cosmopolitas". A frequência elevada de apresentações de ópera e teatro era um exemplo marcante desse fenômeno.

À medida que a cidade se desenvolvia, surgiu a preocupação com a estrutura urbana e a implementação das infraestruturas essenciais, incluindo sistemas de eletricidade, água, drenagem, esgoto e transporte. Durante o processo de metropolização, coincidindo com o início do ciclo industrial manufatureiro, a prefeitura iniciou um conjunto de obras públicas visando a expansão da área central, conhecida como o "triângulo histórico", de maneira organizada.

Nesse período, diversos planos urbanos foram propostos, sendo dois deles particularmente relevantes para orientar as transformações na região. O primeiro foi o Plano Bouvard, de 1912, que visava embelezar a cidade. Sua principal proposta envolvia a urbanização do Vale do Anhangabaú, transformando-o em um parque.

No meio do século 20, teve início o surgimento da terceira fase da cidade, marcada pelo uso do concreto armado e pela ampliação das possibilidades de verticalização.

Os primeiros edifícios construídos nessa fase incluem o Sampaio Moreira, projeto de Christiano Stockler das Neves e Samuel das Neves, e o Martinelli, projeto de William Fillinger.

De acordo com Benedito Lima de Toledo, essa fase de sobreposições na cidade ocorreu principalmente por meio de demolições, onde o antigo era substituído

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pelo novo. Em vez de construir "ao lado", passou-se a construir "em cima", resultando na demolição gradual dos belos edifícios da era do café para dar lugar a prédios que aproveitassem melhor o espaço disponível. O aumento da verticalização também levou a um aumento no fluxo de pessoas e, consequentemente, de veículos, exigindo uma reformulação no sistema viário.

O segundo plano significativo, implementado em 1938, foi o Plano de Avenidas, elaborado pelo então prefeito Prestes Maia e Ulhôa Cintra. O objetivo desse plano era modernizar a cidade e prepará-la para a crescente presença do automóvel. O projeto reestruturaria o centro da cidade, criando uma malha viária que se estenderia além do centro em direção à metrópole. Ele conectaria as áreas comerciais e administrativas aos núcleos residenciais e industriais nas periferias, além de orientar o crescimento urbano. Esse plano reflete a adaptação da cidade às demandas do novo meio de transporte e à expansão urbana que estava por vir.

Figura 5 PLANTA BAIXA DO PLANO DE AVENIDAS

No entanto, o plano não foi completamente implementado; apenas o chamado "perímetro de irradiação" foi aplicado. Esse perímetro contorna o centro expandido e parte do "sistema Y", onde as avenidas 9 de Julho e 23 de Maio formam as hastes e

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a Avenida Anhangabaú constitui o tronco. O objetivo desse plano era criar comunicações com diametrais na direção norte-sul, atravessando em desnível o primeiro perímetro.

Apesar da não implementação integral, o plano teve um papel crucial na consolidação das regiões da República, Consolação e Bela Vista como centralidades, incentivando a atividade imobiliária baseada em uma nova tipologia introduzida pela verticalização construtiva.

Os edifícios construídos nesse período, que contam a história da formação da cidade, apresentavam programas multifuncionais. Unidades habitacionais, hotéis, escritórios ocupavam vários andares, enquanto o térreo abrigava comércios, bares, restaurantes e, em alguns casos, cinemas, conferindo maior valorização a esses empreendimentos. Durante essa época, foram construídos prédios importantes para a cidade, como o Edifício Esther (1938), o Edifício Viadutos (1956), o Copan (projeto de 1951), o Edifício Itália (inaugurado em 1965) e o Edifício do Hotel Hilton (1971).

Essas construções tornaram-se marcos importantes na paisagem urbana de São Paulo.

Figura 6 PRAÇA DA REPÚBLICA (CARLOS FORTNER)

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O Centro Histórico de São Paulo, sendo a área de origem da cidade e o ponto inicial de sua expansão, abriga um conjunto de exemplares arquitetônicos que remontam ao processo de desenvolvimento da cidade, contando a história de sua formação. Esse acervo abrange desde antigas edificações do período colonial até exemplos da arquitetura moderna brasileira que participou do processo de metropolização. Inclui diferentes tipologias de edifícios, desempenhando diversas funções e usos, como religiosos, habitacionais, comerciais, vilas operárias, edifícios monumentais, galerias, praças, parques e viadutos.

Paralelamente, a construção de edifícios modernos marcou a modernização da paisagem paulistana. As construções, fundamentadas na arquitetura moderna, demonstravam uma clara preocupação com o entorno urbano. O Centro Novo, correspondente ao distrito da República, passou por diversas intervenções que tinham como objetivo modernizar e embelezar a cidade. Entre as novas construções estão o Teatro Municipal, a Biblioteca Municipal de São Paulo (atual Biblioteca Mário de Andrade) e o Colégio Caetano de Campos.

A legislação da época contribuiu para a construção de uma arquitetura moderna comprometida com a criação de um espaço urbano na região central.

Produzida ao longo de aproximadamente 40 anos e resultado da convergência de várias frentes, essa arquitetura permitiu a criação de galerias comerciais e marquises com recuos, formando varandas, pilotis e ruas internas que se conectam com as calçadas. Isso proporcionou um convite à entrada nos espaços e ofereceu abrigo, além de aumentar a permeabilidade no nível térreo da quadra, estabelecendo um diálogo ativo com o contexto urbano e conferindo um caráter essencial.

O ambiente urbano em São Paulo foi concebido de maneira inovadora, apesar da expansão do núcleo ser caótica, especialmente na região do Centro Novo. Os espaços projetados no térreo dos edifícios altos se tornaram áreas marcadas para circulação e permanência das pessoas, oferecendo um ambiente de pausa/descanso junto ao comércio ali presente. Essa abordagem proporcionou uma experiência de urbanidade, destacando a construção de galerias, corredores-rua, pilotis e a liberação do térreo, evidenciando a conexão entre as partes internas de um edifício e seu entorno externo.

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A partir do final dos anos 1960 e ao longo da década de 1970, São Paulo iniciou a criação de novas centralidades urbanas. A primeira delas foi a Avenida Paulista, seguida posteriormente pela Avenida Brigadeiro Faria Lima, Marginal Pinheiros e Avenida Luís Carlos Berrini. Essa transformação foi impulsionada pela mudança de grandes empresas para o interior de São Paulo, o que possibilitou a construção de novos centros administrativos e de serviços.

Na realidade, durante os anos 60 e 70, houve um movimento duplo. Antes que as novas centralidades se estabelecessem completamente, a demanda por novos espaços para a instalação de empresas em expansão superava a oferta. Duas décadas depois, no entanto, havia um excesso de espaços devido ao esvaziamento causado pelo novo tipo de demanda que a região central não conseguia satisfazer.

Isso ocorreu mesmo para aqueles que permaneceram na região central, mas precisavam adotar as novas tecnologias empresariais e administrativas. Os edifícios antigos do centro se viam desatualizados para as empresas e comércios, com metragens pequenas de laje, sistemas de circulação de ar e circulação vertical desatualizados e insuficientes. Apesar de ser acessível por meio de transporte público, como ônibus e metrô, a região central foi gradualmente se tornando mais "distante" para os meios de transporte individuais, como automóveis.

Além disso, os calçadões e a escassez de garagens e áreas de estacionamento dificultavam a acessibilidade para os proprietários, gestores e/ou administradores das empresas. Cabia a esses indivíduos a decisão de permanecer na região central ou transferir suas operações para as novas centralidades. Em resumo, os quadros de gerência e alta administração das empresas encontravam no centro crescentes desvantagens para a realização de suas atividades.

De acordo com dados da Sempla (Secretaria Municipal de Planejamento), os distritos da República e Sé perderam entre os anos 1990 e 2001, em torno de 20 mil habitantes, passando de 82 mil para cerca de 62 mil habitantes.

2.2. DÉFICIT HABITACIONAL

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No início do século XX, a cidade de São Paulo experimentou um considerável aumento populacional, impulsionado pela nova política de desenvolvimento industrial no município, tanto em âmbito federal quanto estadual. Essa política foi um dos motivos para o chamado êxodo rural, já que a demanda por mão de obra na indústria atraiu um grande número de migrantes de diversas partes do país (CHAGAS, 2007, p. 18).

O rápido crescimento populacional resultou em um déficit habitacional na cidade, uma vez que as políticas de industrialização não foram acompanhadas por projetos habitacionais capazes de acomodar essa nova população. Isso levou as pessoas a ocuparem ilegalmente áreas periféricas aos centros urbanos já consolidados na época. Essas ocupações ocorreram de maneira espontânea, em regiões desprovidas de infraestrutura urbana, sendo executadas pela própria população (CHAGAS, 2007, p. 20).

O alargamento da mancha urbana de São Paulo devido à ocupação das classes operárias em áreas distantes do centro e o contínuo aumento populacional ao longo do século XX levaram o poder público a reconhecer a necessidade de estabelecer uma política habitacional para acomodar essas populações e controlar o crescimento urbano, que até então ocorria sem regulamentação. Na década de 1960, com a criação do Banco Nacional de Habitação (BNH) e do Serviço Federal de Habitação e Urbanismo (SERFHAU), os primeiros projetos de habitação social implantados pelo governo foram construídos.

Entretanto, esses esforços foram alvo de críticas. Apesar dos recursos investidos, as habitações implementadas, não apenas em São Paulo, mas em nível nacional, não foram suficientes para atender à demanda por moradia. Além disso, esses projetos frequentemente eram localizados em áreas afastadas das zonas urbanizadas e com pouca infraestrutura. Essas políticas habitacionais contribuíram para problemas relacionados à mobilidade urbana na cidade, uma vez que a classe operária precisava realizar deslocamentos diários extensos de suas residências até os polos empregatícios da cidade.

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Essa tendência persiste no período pós-ditadura militar, durante o qual o BNH e o SERFHAU atuaram. Um exemplo atual é o Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV), implementado pelo governo Lula em 2009. Embora tenha entregado um grande número de habitações em um curto período, o PMCMV não seguiu uma lógica urbanística, conforme as diretrizes do Plano Nacional de Habitação (PlanHab) de 2009, mas sim uma lógica de mercado ao transferir o planejamento e execução das habitações para a iniciativa privada, como construtoras e bancos.

2.3. OCUPAÇÕES NO CENTRO

Devido ao crescimento da mancha urbana e da população do município, juntamente com a ineficácia dos programas habitacionais ao longo dos séculos XX e XXI para enfrentar o déficit habitacional da cidade, observa-se um fenômeno de ocupações irregulares em edifícios e terrenos desocupados na cidade. Esse problema ocorre paralelamente a outra questão municipal: o elevado número de imóveis e terrenos ociosos. De acordo com dados do censo de 2010 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), havia aproximadamente 293.621 domicílios vagos na capital, enquanto cerca de 474.345 domicílios estavam ocupados (IBGE, 2010).

O movimento de ocupações desses edifícios ganhou força a partir de 1970, quando os primeiros movimentos sociais organizados surgiram. Nesse período, eles reivindicavam melhores condições habitacionais e criticavam as altas taxas cobradas dos locatários dos cortiços onde viviam. Durante os anos 90, esses movimentos se multiplicaram e organizaram diversas ocupações em edifícios desocupados no centro da cidade, ganhando destaque na mídia.

Figura 7 MAPA DOS IMÓVEIS NOTIFICADOS (2017 - LABCIDADE)

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As ocupações estão concentradas principalmente na zona central da cidade.

De acordo com dados da Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL), dos 1.198 imóveis notificados por não cumprirem a função social da terra, conforme o instrumento do IPTU progressivo, 860 estão localizados nas áreas que abrangem as subprefeituras regionais da Sé e da Mooca (SMUL, 2018).

É também na Sé e Mooca que se encontra a maior parte das ocupações examinadas em um estudo desenvolvido pela PMSP sobre a situação das ocupações na cidade. O estudo visitou 75 imóveis na cidade e identificou 51 ocupações. Dessas 51 ocupações, 46 estão localizadas entre essas duas subprefeituras, sendo 37 na Sé e 9 na Mooca. Os distritos com o maior número dessas ocupações são a República, com 13, e a Sé, com 10.

Outro dado relevante é que o Distrito da República é o segundo em número de edifícios ociosos ou subutilizados e o segundo com o maior número de pessoas em situação de rua. Esses dados destacam a urgência de ações e projetos voltados para atender essas demandas por habitação e revitalizar edifícios subutilizados.

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3. PROGRAMA REQUALIFICA CENTRO

A região central já foi alvo de várias propostas governamentais de restauração e modernização para que retornasse ao seu uso. A lei 12.349/1997 dá início a Operação Urbana - Centro, com o objetivo de promover a melhoria e a revalorização da área central, para atrair investimentos imobiliários, turísticos e culturais e reverter o processo de deterioração do centro. Abrange as regiões dos chamados Centro Velho e Centro Novo, bem como parte de bairros históricos como Glicério, Brás, Bexiga, Vila Buarque e Santa Ifigênia.

O Programa Requalifica Centro propõe uma variedade de estímulos fiscais e urbanísticos com o intuito de promover a revitalização (retrofit) de edifícios antigos que estejam subutilizados ou abandonados em sua área de abrangência.

Entre os benefícios fiscais, incluem-se a remissão dos débitos de IPTU, a isenção do IPTU a partir da emissão do Certificado de Conclusão da obra, a aplicação de alíquotas progressivas para o IPTU ao longo de cinco anos, a redução para 2% da alíquota de ISS para serviços relacionados à requalificação (engenharia, arquitetura, construção civil, limpeza, manutenção, meio ambiente), a isenção do ITBI-IV para imóveis sujeitos à requalificação, e a isenção de taxas municipais para instalação e operação durante cinco anos.

No que diz respeito aos benefícios urbanísticos, destaca-se a não consideração como áreas computáveis os espaços destinados a usos não residenciais (térreo e cobertura do edifício) e a dispensa do pagamento de contrapartida financeira (outorga onerosa) em casos de alteração de uso da edificação.

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4. ESTUDOS DE CASO 4.1. EDIFÍCIO MAGDALENA LAURA

Figura 8 EDIFÍCIO MAGDALENA LAURA (2020 - ARTHUR DUARTE)

Endereço: Rua Rêgo Freitas, 454 - Vila Buarque, São Paulo Ano construção: 1957 Arquitetos restauro: Vapor arquitetura Área: 4530 m² Ano retrofit: 2020 Diante da premissa de não haver acréscimo de área construída, o projeto manteve a volumetria original do prédio, caracterizando-o como um volume íntegro e silencioso à paisagem urbana. Como um monólito lapidado com chanfros, reentrâncias e subtrações resultantes do arranjo de varandas internas da nova disposição das tipologias. Uma nova camada infra estrutural foi inserida nas fachadas como suporte aos ramais prediais de refrigeração, irrigação e jardineiras. Junto da nova caixilharia dos apartamentos, com vistas abertas e ventiladas para o centro da cidade, esta estrutura de jardins e varandas contribuem para a privacidade entre as unidades, a sensação de conforto ambiental e a identidade do novo uso residencial do edifício.

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Figura 9 EDIFÍCIO MAGDALENA LAURA (2020 - ARTHUR DUARTE)

Figura 10 DIAGRAMA DE DISTRIBUIÇÃO DAS TIPOLOGIAS (2020 - VAPOR ARQUITETURA)

Para resolução das unidades, foram concebidas 17 tipologias diferentes de apartamentos de 40 a 135 m2. Diante da configuração original do edifício, sem recuo no lote, com empenas nas duas laterais e no fundo (portanto com poucas fachadas para a diversidade de apartamentos) o projeto adotou estratégias dentro do código de obras, que viabilizaram algumas aberturas nas empenas cegas.

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Figura 11 PLANTAS BAIXA EDIFÍCIO MAGDALENA LAURA (2020 - VAPOR ARQUITETURA)

O térreo de acesso do prédio é um ambiente monocromático em sub tons de laranjas e vermelhos que se deriva nas escadas de ligação aos pavimentos até ao terraço da cobertura - uma varanda de uso comum com horta, lavanderia coletiva e visuais para a cidade.

4.2. RESIDENCE JACQUES PILON

Figura 12 RESIDENCE JACQUES PILON

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Endereço: Av. Senador Queiroz, 104/108 Ano construção: 1941-1944 Projeto original: Jacques Pilon Projeto restauro: Vapor arquitetura Ano retrofit: 2020

Figura 13 PLANTA BAIXA 20M² (TPA EMPREENDIMENTOS)

Figura 14 PLANTA BAIXA 41M² (TPA EMPREENDIMENTOS)

O projeto de retrofit incluiu a revitalização da fachada, a modernização das instalações elétricas e hidráulicas e a reforma das estruturas internas para abrigar residências. "Trocamos os caixilhos antigos das janelas por outros com isolamento

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acústico porque a região tem muito ruído. Criamos uma área de lazer na cobertura", diz o arquiteto.

Rebatizada de Residence Jacques Pilon, a torre com estúdios de 20 a 41 metros quadrados foi inaugurada em 2019 e ganhou o prêmio Master Imobiliário 2020, na categoria retrofit.

Figura 15 PLANTA BAIXA PAVIMENTO TIPO (TPA EMPREENDIMENTOS

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4.3. RESIDENCIAL CAMBRIDGE

Figura 16 RESIDENCIAL CAMBRIDGE (2023 - RENATA BITAR)

Inaugurado na década de 1950, o Cambridge era composto por 119 acomodações de luxo, nas quais se hospedaram artistas internacionais. Funcionou como hotel até 2002, deixando aberto somente o bar, onde eram realizadas festas temáticas. Em 2004, o lugar foi à falência, e o edifício acabou abandonado.

A Prefeitura de São Paulo desapropriou o local em 2011, após uma batalha judicial em razão das dívidas dos proprietários com o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Em 2012, o Movimento dos Sem-Teto do Centro (MSTC) e a Frente de Luta por Moradia (FLM) ocuparam a antiga sede do hotel, que já estava tomada por insetos e roedores. O prédio foi um dos selecionados para ser transformado em um conjunto habitacional de interesse social em 2016, por meio do programa do governo federal Minha Casa Minha Vida.

O projeto resulta em 85 quitinetes - com banheiro, cozinha e um cômodo que atende como sala e quarto, e 36 apartamentos de um ou dois dormitórios, contando com apartamentos adaptados para pessoas com deficiência em todos os andares.

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5. INTERVENÇÃO 5.1. CINE MARROCOS

O edifício escolhido como objeto de estudo é o Cine Marrocos, localizado na Rua Conselheiro Crispiniano, nº 352, no centro da cidade de São Paulo. Trata-se de um cinema histórico com padrão de luxo, inaugurado em 1951, celebrado como “o melhor e mais luxuoso cinema da América do Sul", tornando-se um ícone cultural e arquitetônico na região central da cidade. Sua concepção e construção foram realizadas pela Construtora Brasília, tendo o engenheiro responsável Sr. Nelson Paulo Scuracchio e o arquiteto projetista João Bernardes Ribeiro. O edifício abriga o cinema no pavimento térreo das torres JB escritórios, com capacidade para aproximadamente 2.000 espectadores.

Figura 17 FACHADA CINE MARROCOS (WERNER HABERKORN - MUSEU PAULISTA DA USP)

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Figura 18 FACHADA CINE MARROCOS (WERNER HABERKORN MUSEU PAULISTA DA USP)

Sua arquitetura única, como a fachada singular e a majestosa sala de espera, contribui para a identidade do edifício, levando à escolha de sediar o Festival Internacional de Cinema de São Paulo, em 1954.

Figura 19 PLANTA TÉRREA CINE MARROCOS (LORENA ENGELMANN MARTINS)

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Figura 20 PLANTA 1ª SOBRELOJA CINE MARROCOS (LORENA ENGELMANN MARTINS)

Figura 21 PLANTA 2ª SOBRELOJA CINE MARROCOS (LORENA ENGELMANN MARTINS)

Figura 22 PLANTA 3ª SOBRELOJA CINE MARROCOS (LORENA ENGELMANN MARTINS)

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Figura 23 PLANTA 4 E 5ª SOBRELOJA / 1º AO 5º ANDAR CINE MARROCOS (LORENA ENGELMANN MARTINS)

Figura 24 : PLANTA 6º ANDAR CINE MARROCOS (LORENA ENGELMANN MARTINS)

Figura 25 PLANTA 7º ANDAR CINE MARROCOS (LORENA ENGELMANN MARTINS)

A partir da década de 60, com a mudança do centro comercial da região da República para trechos como a Avenida Paulista, o lazer e os eventos culturais acabaram acompanhando essa mudança, gerando uma queda brusca no número de frequentadores dos cinemas da região. O cinema é interditado pelo Instituto Nacional

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do Cinema em 1972, por não veicular filmes nacionais, e é reformado, tendo sua sala de exibição dividida em duas partes: Marrocos e Marrocos Pullman.

O cinema é tombado pelo CONPRESP em 1992, pela importância cultural, no processo de tombamento do Vale do Anhangabaú, porém em 1994 entra em falência, encerra suas atividades e se torna alugável para eventos. O prédio foi desapropriado em 2010 pela Prefeitura de São Paulo, que estudava abrigar ali a Secretaria Municipal de Educação, porém em 2013, o edifício é ocupado pelo Movimento dos Sem Teto do Sacomã (MSTS).

O edifício possui 12 andares e chegou a abrigar aproximadamente 600 famílias. Essa ocupação transformou a trajetória do Cine Marrocos, transformando o espaço em um ponto focal de atividades comunitárias e reivindicações sociais. Foi marcada por eventos, assembleias e manifestações que buscavam chamar a atenção para a necessidade de soluções habitacionais e políticas públicas voltadas para a população de baixa renda.

Próximo a data de despejo, a prefeitura informava que 127 famílias ainda residiam no local, sendo que todas elas estão devidamente cadastradas em programas municipais. Entre os ocupantes, os imigrantes correspondem a 45% do total. Esses dados ilustram a complexidade e diversidade da ocupação, ressaltando a presença significativa de indivíduos de diferentes origens no contexto habitacional do edifício.

Figura 26 : PERTENCES DOS MORADORES (GUI CHRIST)

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Após a remoção da ocupação em 2016, o edifício foi lacrado, fechando todas as aberturas e acessos possíveis, o que impediu novas ocupações e agravou o processo de degradação do edifício.

Figura 27 HALL DE ENTRADA APÓS OCUPAÇÃO (2018 - NATHALIA ELISA MACHADO SORIANO)

Figura 28 ACESSO A 1ª SOBRELOJA APÓS OCUPAÇÃO (2018 - NATHALIA ELISA MACHADO SORIANO)

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Figura 29 CHAFARIZ DETERIORADO APÓS OCUPAÇÃO (2018 - NATHALIA ELISA MACHADO SORIANO)

Figura 30 ACESSO AO ANFITEATRO APÓS OCUPAÇÃO (2018 - NATHALIA ELISA MACHADO SORIANO)

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Figura 31 RESTAURANTE APÓS OCUPAÇÃO (2018 - NATHALIA ELISA MACHADO SORIANO)

Figura 32 1º SOBRELOJA APÓS OCUPAÇÃO (2018 - NATHALIA ELISA MACHADO SORIANO)

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Figura 33 MEZANINO DO ANFITEATRO APÓS OCUPAÇÃO (2018 - NATHALIA ELISA MACHADO SORIANO)

Figura 34 33: SALA DE PROJEÇÃO APÓS OCUPAÇÃO (2018 - NATHALIA ELISA MACHADO SORIANO)

Essa situação dificultou a elaboração de análises e estudos da edificação para possíveis propostas para sua reativação. O fechamento do Cine Marrocos representa um capítulo desafiador em sua história, destacando a complexa relação entre preservação do patrimônio, demandas sociais e mudanças urbanas. A busca por soluções que respeitem a importância histórica e arquitetônica do edifício, ao mesmo tempo em que atendam às necessidades da comunidade, continua sendo um tema relevante para o cenário urbano.

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5.2. NORMAS DE TOMBAMENTO

Tanto o Cine Marrocos quanto a torre JB escritórios estão introduzidas no perímetro da resolução nº. 37/92, onde levando em consideração o valor histórico, social, urbano, paisagístico e urbanístico do Vale do Anhangabaú e do seu entorno, estão tombados na instância municipal (CONPRESP). Os níveis de tombamento do cinema e da torre são diferentes, devido à importância cultural e arquitetônica de cada um. O cinema, pela sua importância durante o período da cinelândia paulistana, está classificado como Nível de Proteção 1, que corresponde a bens de excepcional interesse histórico, arquitetônico ou paisagístico, determinando sua preservação integral, o que significa que o fato de ele ter sido um cinema renomado e historicamente importante para a região ele deve ser preservado nos âmbitos estruturais, deve ser restaurado para continuar sendo um cinema. Já no caso da torre JB escritórios, pela sua relevância externa, volumétrica, de composição visual urbana da região central, o seu nível de proteção é nível 3, onde corresponde a bens de interesse histórico, arquitetônico paisagístico ou ambiental determinando a preservação de suas características externas. Logo, esse edifício é suscetível a modificações em seu uso, por exemplo.

5.3. METODOLOGIA Com o levantamento dos imóveis ocupados e em estado de subutilização na região central, foi se canalizando a decisão do edifício escolhido para o projeto. A partir disso, visitei o Arquivo Histórico Municipal da cidade de São Paulo atrás de documentações dos edifícios recém-escolhidos e pelas condições da ocupação, do tombamento e do volume de documentos disponíveis para estudo, o Cine Marrocos e Edifício JB foi escolhido como objeto de estudo e de aplicação de proposta.

Os documentos do edifício - incluindo plantas baixas, cortes, fachadas, detalhamentos do auditório, documentos de contrato e alterações de projeto durante a obra -

foram disponibilizados para minha consultoria, limitados ao registro

fotográfico. Com essas imagens pude dar início ao levantamento digital do projeto, utilizando das cotas existentes no projeto e escalonamento dos desenhos.

Os documentos aqui apresentados não possuem precisão em relação aos desenhos registrados ou ao edifício atual, devido a impossibilidade de medição dos

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desenhos ou medição in-loco do edifício atual. A partir dos desenhos reproduzidos pude dar início à proposta projetual.

5.4. RETROFIT

A origem dessa tendência remonta à Europa e aos Estados Unidos, impulsionada pela alta demanda por adaptação de edifícios e espaços históricos à modernidade, sem perder sua importância e características distintivas. O retrofit surgiu como uma abordagem para ajustar construções antigas e espaços urbanos às normas contemporâneas, buscando torná-los mais funcionais para a sociedade moderna por meio da aplicação de novas soluções, tecnologias e materiais.

O retrofit ganhou destaque globalmente como uma solução que, além de tudo, é considerada sustentável, procurando alcançar harmonia entre o antigo e o novo.

Esse processo abrange a atualização de instalações elétricas e hidráulicas, fachadas, estruturas, revestimentos e, em muitos casos, a incorporação de novas construções ou expansões que se integram de maneira coesa.

É importante destacar a diferença significativa entre retrofit e reforma. No retrofit, há uma ênfase em preservar as características originais do projeto, utilizando mão de obra especializada, o que frequentemente resulta em custos mais elevados em comparação com uma reforma convencional. Além disso, o termo é comumente empregado para revitalizar grandes áreas urbanas, exigindo um estudo de viabilidade logística, uma estimativa de custos e uma avaliação das condições do espaço.

No campo da arquitetura e urbanismo, a escolha pelo retrofit visa preservar a memória e estabelecer uma conexão com os tempos atuais. Essa abordagem proporciona uma nova perspectiva mais sensível à história, conferindo novos propósitos a espaços muitas vezes abandonados e sem uso.

A Pinacoteca de São Paulo, construída no século XIX, destaca-se como um notável exemplo de retrofit no Brasil, sendo revitalizada pelo renomado arquiteto Paulo Mendes da Rocha.

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Figura 35 PINACOTECA

O edifício passou por significativas melhorias, incluindo a instalação de novos sistemas elétricos, a incorporação de elevadores e o reforço estrutural do piso.

Problemas relacionados à umidade e entupimentos também foram solucionados. O complexo, com mais de 1,8 mil metros quadrados, foi expandido para incluir pátios interconectados por pontes, um auditório e telhados de vidro que aumentaram a entrada de luz natural no espaço.

Uma mudança notável foi a realocação da entrada da Pinacoteca para a frente da Praça da Luz, situada no lado sul do edifício, conferindo uma nova função à varanda. Essas intervenções não apenas preservaram a integridade histórica do local, mas também o transformaram em um espaço mais funcional, contemporâneo e acessível para os visitantes. O projeto evidencia a habilidade do retrofit em equilibrar a preservação do passado com as necessidades e padrões atuais.

Figura 36 MUSEU DE FLORIANÓPOLIS

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O Museu de Florianópolis, erguido no século XVIII, tem uma história multifacetada, tendo servido como uma cadeia até 1930 e, posteriormente, como sede da Câmara dos Vereadores até 2005. Em 2014, o edifício foi submetido a um processo de retrofit para se transformar em um museu.

Durante o retrofit, houve a substituição da estrutura da cobertura, dos forros e dos pisos, ao mesmo tempo em que foram preservadas as características históricas fundamentais do prédio. Foram realizadas melhorias nas instalações elétricas e hidráulicas, bem como na implementação de sistemas modernos de proteção contra incêndios, redes de dados e ar-condicionado.

Além disso, um edifício auxiliar com mais de 190 metros quadrados foi construído para abrigar a administração e outras áreas secundárias, como banheiros e uma cafeteria. Essas intervenções não apenas asseguraram a conservação da integridade histórica do edifício, mas também o adaptaram para atender aos padrões contemporâneos, garantindo sua relevância e funcionalidade como museu. O projeto destaca a capacidade do retrofit em revitalizar estruturas antigas, proporcionando uma nova vida e propósito aos espaços históricos.

5.5. PROJETO

Durante a análise, foram considerados os processos de tombamento, a ocupação e o estado degradado e de subutilização do edifício.

Podemos ver como o edifício foi projetado, com a proposta de empenar cega típico das edificações da época, para que outros edifícios pudessem chegar até o limite dos terrenos podendo ter seu coeficiente de aproveitamento utilizado ao máximo, a partir da lei vigente no período de construção que incentiva esta prática.

Seguindo com a análise, podemos ver atualmente a construção de um centro comercial no terreno vizinho ao edifício analisado, que apesar de atender às normas de tombamento, utiliza um terreno muito nobre de forma mínima e que não valoriza os edifícios em seu entorno.

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Figura 37 TERRENO VIZINHO (2023 - MAPS)

A remoção deste edifício foi estudada e concretizada para o projeto dando espaço para a proposta de novo acesso e extensão das habitações para um edifício anexo à torre original, provendo uma entrada separada da entrada original, que era conjunta a do cinema, dando assim mais privacidade e segurança aos moradores.

Por tratar-se de um exercício acadêmico e pela proposta projetual, alguns pontos em relação à legislação de tombamento que comandam as alterações do edifício foram revistas e repensadas para que déssemos continuidade ao projeto, como é o caso da abertura feita entre o edifício original e o novo proposto, a legislação nº 37/92 declara que imóveis com tombamento nível 3 são passíveis de alteração de uso e ambientes internos, porém não plausíveis de alterações nas fachadas, sejam seus volumes quanto suas aberturas, impedindo essa interligação, porém e a partir dessa alteração que pude propor alterações e modernizações na circulação vertical, essencial para o funcionamento de ambos os edifícios. Outra alteração proposta foi a da metragem limite para a altura de um edifício no perímetro de um bem tombado, como é o caso do terreno vizinho, área envoltória do Teatro Municipal.

A partir desta análise do processo de tombamento, foi decidido ao invés de se manter a altura permitida de 15 metros em uma faixa de 10 metros paralela à Rua Conselheiro Crispiniano, o nivelamento de altura com a torre existente e para a compensação da altura, que o terreno ficasse livre, abrigando uma nova praça no perímetro do teatro, gerando um contraste oposto do que a legislação propõe, trazendo uma sensação de abertura dentre tantos edifícios que sufocam a paisagem do teatro. Contrapondo os comércios da região, que costumam funcionar no período diurno, a proposta é que além da retomada do cinema, que gera circulação principalmente no período da noite, o pavimento térreo do edifício em anexo seja uma

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cafeteria, disponível para o uso durante as sessões de cinema ou caso de espetáculos no Teatro Municipal.

Figura 38 PLANTA TÉRREA

Figura 39 PLANTA MEZANINO

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Figura 40 PLANTA PAVIMENTO TIPO

Figura 41 FACHADA PRAÇA

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Figura 42 FACHADA LATERAL

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Figura 43 VISTA LATERAL DA PRAÇA

Figura 44 PRAÇA ANEXA AO EDIFÍCIO

Figura 45 RESTAURANTE / LANCHONETE

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6. CONSIDERAÇÕES FINAIS

Podemos entender que a discussão sobre esse tema é uma questão muito complexa, de âmbito interdisciplinar, onde a solução proposta neste trabalho é apenas um estudo de possibilidade de um caso único. Mas a análise com um embasamento bibliográfico mais aprofundado deu o entendimento de que realmente uma proposta com pertencimento urbano em uma região degradada pode sim, tornar esse ambiente mais presente para com a população e que, em consequência, pode alterar o movimento de uma região a ponto de restabelecer as atividades socioeconômicas do local.

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7. REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS HEREÑU, P. Sentidos do Anhangabaú. Dissertação (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo) - Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Universidade de São Paulo. São Paulo, p. 386. 2007.

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