2017 nr8 by Lokalguiden Sverige AB

INTERVJU: UNITED SPACES ÖPPNAR WORKSPACE I GÖTEBORG. Göran Garberg, CEO, om framtiden. KRÖNIK AN: OM KONTORENS FÖRÄNDRADE ROLL. Av Jens Linderoth, Industrifakta AB. INREDNING: DEN BÄSTA ARBETSPLATSEN. Martelas Lifecycle-koncept ser till helheten.

SVERIGES STÖRSTA FASTIGHETSTIDNING MED LEDIGA LOK ALER | NR 8 SEPTEMBER 2017 | ÅRGÅNG 23

Lediga lokaler just nu

7 a6lok5ale9r på

VÄSTRA GÖTALAND

Älvtornet nästa höjdpunkt i RegionCity

ledig en .se lokalguid

NYA AFFÄRSMÖJLIGHETER I FRAMTIDENS KONTOR:

NCC vill skapa framtidens kontor på Masthuggskajen. Här planeras det för kontor att må bra i, som främjar både affärsmöjligheter och hållbarhet.

Cecilia Glittsjö, Kundansvarig uthyrning kontor, NCC Property Development AB | sid

RegionCity – hjärtat som höjer pulsen i hela regionen!

www.regioncity.se

Göteborg står inför en gigantisk omvandling de kommande åren. Mitt i Göteborg och regionen ligger centralstationsområdet som vi vill förvandla till en levande plats som ger tillväxt i hela Västsverige. Här möts regionen och Göteborg, de gamla och nya stadsdelarna i centrala Älvstaden, och inte minst stationen och stadslivet. 2016 presenterade vi vår jubileumssatsning. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumshallen,

Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har ca 200 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 179 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 14,4 miljarder kronor.

Tuvestad & Thorn Design. Visualisering: Tomorrow.

som ska leda resenärerna mellan dagens station och västlänkens mittuppgång. Jubileumsplatsen blir ett torg utanför Centralstationen som också utgör första delen i stadsutvecklingsstråket mot Gullbergsvass. Steg två i vår satsning visades på platsen för RegionCity söndagen 4 juni. Stadens detaljplanering pågår för fullt och under 2021 räknar vi med att Jubileumstornet skall vara klart för inflyttning. Vill du etablera dig här? Skicka dina uppgifter till blomstra@regioncity.se RegionCity – där allting möts!

LOKALGUIDEN

LEDARE

Coworking, framtidens sätt att arbeta, är här

oworking, är det något du har hört talas om? Om inte är det nog bara en tidsfråga... Det är nämligen ett koncept som just nu håller på att explodera, även på den svenska marknaden. Att fler och fler inser att coworking är framtidens sätt att arbeta på beror på ökade behov av bland annat öppenhet, inspiration, samverkan och flexibilitet. Det är tydligt att marknaden nu vill ha korta kontrakt så fastighetsägarna måste verkligen börja tänka om. Detta menar bland annat Göran Garberg, CEO på United Spaces, en aktör som många faktiskt anser var först ut i hela världen med coworking. De körde igång redan år 2000 i Stockholm men kallade då sitt koncept för workspace. Nu etablerar sig United Spaces äntligen även i Göteborg, på Östra Hamngatan 16 mitt i centrum. Läs mer om det på sidan 17.

FRAMSIDAN

Även på andra ställen mitt i Göteborgs centrum tar coworking plats. Nomad Inn är ett koncept som erbjuder coworking-ytor som flyttar mellan olika tillfälligt tomma lokaler. Det som startade som en idé och en pilotstudie inom ett examensarbete drivs nu vidare. Läs mer på sidan 14. Även i de stora stadsutvecklingsprojekten i Göteborg pratar man coworking. NCC Property Development är en av aktörerna i omvandlingen av Masthuggskajen och här planerar man för moderna kontor att må bra i, bland annat flexibla ytor för coworking. Tre kontorshus ska tillföra området en diversifiering av lokaler och flera nya koncept ska främja olika typer av verksamheter. Kolla in vad de vill skapa på sidan 10.

Daniel Åberg, Linus Björland, Jessica Roos Rahmquist och Pernilla Krantz.

UTGES AV

TRYCK

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Så många bra kontakter vi fått som med all sannolikhet kommer att generera möjligheter för oss att starta fler verksamheter/utbildningar i Sverige. Vi hoppas på fortsatta kontakter, gamla som nya. Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss göra skillnad.

Ledare

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

Vem var det som släckte lampan? Det var väldigt vad mörkt det är på kvällarna redan. Snart dags att shoppa upp sig på lite värmeljus...

PERNILL A KR ANTZ Redaktionschef

TREVLIG LÄSNING!

REDAKTION

Älvtornet är nästa projekt inom RegionCity. Bild: TMRW/Kanozi

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

TRYCKT UPPLAGA VÄSTRA GÖTALAND

11 000 ex

8 MIN TILL CITY. Det har hänt mycket på 130 år. Förr låg Lyckholms Bryggerier här. De lade grunden för kvarterets lyckade historia – här har framgångsrika företag verkat sedan dess. På Peab Fastighetsutveckling vill vi föra traditionen vidare. Vi gör det genom att skapa ett levande område där gammalt möter nytt – där kontor varvas med bostäder. Nu står 15 000 kvadratmeter kontor färdiga. Förutom kontrasten mellan gammalt och nytt, så erbjuder Kvarteret Lyckholms fullservice, reception, restaurang och konferens i den nyrenoverade disponentvillan. Hör av dig till Peab Fastighetsutveckling på 031-700 84 00, så pratar vi om hur ditt företag kan växa här. Välkommen tillbaka till framtiden.

lyckholms.se

LOKALGUIDEN

INNEHÅLL

Innehåll nr 8 / 2017

I LOK ALGUIDEN 8. NOTISER: Nyheter i korthet 12. OM ETT OMRÅDE: I detta nummer Göteborgs centrum 28. GÄSTSKRIBENTEN: Uthyrning till offentliga aktörer 30. HYROR: Få koll på hyror och snitthyror

URVAL AV ARTIKLAR 17. UNITED SPACES I GÖTEBORG Coworking är framtidens sätt att arbeta och nu öppnar United Spaces äntligen upp ett workspace även i Göteborg.

32. FASTIGHETSÄGAREN SVARAR: Bygg-Göta 34. PÅGÅENDE PROJEKT: Moderna och flexibla lokaler 38. KRÖNIKAN: Kontorets roll håller på att förändras 40. ATT HYRA LOKAL: Tänk på detta vid kontraktskrivning 43. CHECKLISTAN: Att-göra-listan innan flytten

32. DE FORTSÄTTER UTVECKLA Bygg-Göta fortsätter utveckla området i Gullbergsvass/ Pagoden. 5 000 kvm totalrenoverade ytor står klara till våren.

44. INREDNING: Den bästa arbetsplatsen 46. INREDNING: Ett kontor att längta till 48. GRÖNA NYHETER: Över 1 000 miljöcertifierade hus 50. FASTIGHETSÄGARNA: Ett urval av lediga lokaler

44. DEN BÄSTA ARBETSPLATSEN Vad kännetecknar den bästa arbetsplatsen? Martela ser svaren i sitt koncept Lifecycle och ger tips och råd.

Inspireras av TriOptimas kontor på sida 46. Foton: Jason Strong

Innehåll

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra möjlighet. Vi förvaltar ett av Göteborgs mest centrala fastighetsbestånd.

nyfiken@novire.se

LOKALGUIDEN

NOTISER

Hotell, mässa och kontor vid Åby travbana Klövern har ingått ett samarbete med Åby Travsällskap i ett utvecklingsprojekt omfattande cirka 500 mkr med en uthyrningsbar yta på 30 000 kvm i anslutning till Åbytravet i Mölndal. Test- och demoanläggningen blir en viktig del av Wargöns Innovations- och Industripark som täcker ett område på över 200 000 kvm vid Göta Älv. Bild: Contekton Arkitekter

Wargön Innovation ska locka företag Wargön Innovations test- och demoanläggning har nu byggstartats. Under hösten 2018 ska den praktiska verksamheten starta. – Här ska miljömässigt hållbara material utvecklas till kommersiella produkter och här ska det skapas nya jobb, säger kommunalrådet i Vänersborg, Marie Dahlin (S) som fick grävhjälp av bland andra näringsoch innovationsminister Mikael Damberg (S). För Marie Dahlin är det en välkommen byggstart. Arbetet med att etablera ett nationellt utvecklings- och kunskapscentrum för nya hållbara material har pågått sedan hösten 2012 med kommunen som initiativtagare. Test- och demoanläggningen blir en viktig del av Wargöns Innovations- och Industripark som täcker ett område på över 200 000 kvm vid Göta Älv. Ambitionen är att verksamheterna i parken ska ge drivkraft i omställningen till en ekonomi där biobaserade råvaror spelar huvudrollen. – Vi vill i första hand se etableringar av entreprenörer, företag och organisationer som på olika sätt bidrar till sådan utveckling, säger Marie Dahlin. Det ger en stark koncentration av kompetens där de kan inspirera varandra och samarbeta kring nya affärer. Wargön Innovation kommer att driva anläggningen. Den finansieras av Tillväxtverket (EU:s regionalfonder), Vänersborgs kommun och Västra Götalandsregionen. Sedan mitten av förra året drivs projektet av utvecklingscentret Innovatum. 8

Notiser

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

– För oss skapar Wargön Innovation möjligheter att ta fungerande idéer vidare från labbmiljöer till kommersiell skala och industriell produktion, säger Martin Wänblom som är vd för Innovatum.

Det är glädjande att vi skapar ytterligare ett projekt med kombinationen mässa, hotell och kontor.

Handelskvarteret Kulan. Bild: RStudio for architecture

Handelskvarteret Kulan öppnar 2021? Turerna kring Handelskvarteret Kulan i Gamlestaden har varit många men nu ser det ut att ljusna lite kring de gigantiska planerna. Nu går nämligen detaljplanen äntligen ut på utställning och en förhoppning om att istället kunna öppna 2021 realiseras nu. TK Development har under flera år jobbat med planerna om att kunna förvandla SKFs gamla industriområde i Gamlestaden till en handelsplats. Man vill skapa cirka 40 000 kvm handelsyta och 15 000 kvm med restauranger, service, nöjen och kultur i fabriksområdet. De gamla husen kommer att bevaras och nya kommer att läggas till, med inspiration från den industrihistoria som finns här. Dessutom ska HSB uppföra runt 300 lägenheter i kvarteret.

Projektet i det samägda bolaget - i vilket Klövern äger 70 procent - omfattar uppförande av en mässanläggning om 15 000 kvm, hotell om 8 000 kvm samt kontorsytor och övriga kommersiella ytor om totalt 7 000 kvm. Hotellet och mässan får separata entréer, men det kommer att vara möjligt att gå direkt emellan. Hotellbyggnaden ska innehålla 13 våningar med hotellvåningarna överst respektive underst i byggnaden och kontorsvåningar mittemellan. Ett hyresavtal på 15 år har ingåtts med Artexis Easyfairs om en ny mässanläggning och med HKC Hotellutveckling på 20 år avseende ett nytt hotell. Inflyttning är planerad till första kvartalet 2019. - Det är glädjande att vi skapar ytterligare ett projekt med kombinationen mässa, hotell och kontor, säger Rutger Arnhult, VD på Klövern. - Med 15 000 kvm mässyta och över 1 200 parkeringsplatser får Göteborg en ny konkurrenskraftig mässanläggning, säger Peter Wanderydz, CEO på Artexis Easyfairs Nordic. - Det här blir en väldigt spännande anläggning som genom sitt affärsreseläge i kombination med samarbetet med mässan och travet skapar utmärkta förutsättningar för ett hotell, säger Marcus Östlundh, VD på HKC Hotels.

www.corem.se

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS ROTORN 1 – INDUSTRIGATAN 10

TE KN IS K IN FORMATION

I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lager- och produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar. De är därför mycket lämpliga för en aktör med behov av både regional, nationell samt internationell täckning. Möjlighet till korttidskontrakt och omgående tillträde.

För ytterligare information kontakta Oscar Mörner på 070-929 66 10 eller oscar.morner@corem.se

• 19 portar varav 2 i markplan. • Grund: Platta på mark. • Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter. • Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Rangeryta ca 7 000 kvm. • Byggrätt: 6 000 kvm.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

LOKALGUIDEN

OM GÖTEBORGS CENTRUM

Nya affärsmöjligheter i framtidens kontor NCC PROPERT Y DEVELOPMENT ÄR EN AV AK TÖRERNA I OMVANDLINGEN AV MASTHUGGSK AJEN, ET T AV GÖTEBORGS STOR A UT VECKLINGSPROJEK T. HÄR PL ANER AR MAN FÖR MODERNA KONTOR AT T MÅ BR A I, SOM FR ÄMJAR BÅDE HÅLLBARHET OCH AFFÄRSMÖJLIGHETER. ALLT ENLIGT KONCEPTET FUTURE OFFICE BY NCC. TRE KONTORSHUS SK A TILLFÖR A OMR ÅDET EN DIVERSIFIERING AV LOK ALER OCH FLER A NYA KONCEPT SK A FR ÄMJA OLIK A T YPER AV VERKSAMHETER.

INTERVJU MED CECILIA GLIT TSJÖ, Kundansvarig Uthyrning Kontor, NCC Property Development AB

asthuggskajen, som ingår i visionen om Älvstaden, Nordens största stadsutvecklingsprojekt, blir en plats som kommer att knyta ihop de båda älvstränderna, inte minst rent fysiskt med den planerade linbanan, och blir en del av det nya, centrala Göteborg. NCC Property Development är en av aktörerna som tar med sig sin erfarenhet och ett antal spännande koncept för att kunna erbjuda olika typer av företag framtidens kontor. - Vi vill skapa moderna lokaler att må bra i, menar Cecilia Glittsjö, Kundansvarig Uthyrning Kontor, NCC Property Development AB. Ambitionen är att hjälpa våra kunder att nå sina affärsmål och det gör vi genom att erbjuda, det vi är övertygade om är, dagens och morgondagens bästa kontor.

Ambitionen är att hjälpa våra kunder att nå sina affärsmål. kare medarbetare som blir mer produktiva. Resultatet är starkare kundrelationer, stolta medarbetare och fördelar vid rekrytering. I konceptet Future Office by NCC är utgångspunkten alltid en grundlig analys av verksamhetens behov där man pratar om framtidsplaner, utmaningar och visioner. Future Office by NCC är ett nyfiket koncept för att översätta vad man vill att företaget ska stå för till plats, form och funktion. Så att man kan skapa ett kontor som stödjer visionerna som får både människor och lönsamhet att växa.

FUTURE OFFICE BY NCC Hållbarhet genomsyrar hela Masthuggskajen, så även i NCCs projekt, men till hållbarhets- och affärstänket lägger man även till den egna kunskapen och även forskning om vad som skapar en bra arbetsplats. - Vi hämtar våra insikter från så skilda områden som sociologi och kognitionsvetenskap, organisationslära, miljöteknik och medicin. Forskningen som Cecilia Glittsjö refererar till härstammar bland annat från Susanna Toivanen, filosofie doktor, arbetslivsforskare och docent i sociologi vid Stockholms universitet, som påvisat att väl genomtänkta lokaler som anpassas efter hyresgästen ger fris10

Om Göteborgs centrum

Lokalguiden nr 8 2017

VÅGOR OCH TEGEL På Masthuggskajen planerar NCC att uppföra tre byggnader, med början vid Järntorget. Tre byggnader med olika uttryck men alla fulla med moderna kontorslokaler. - Det första huset i vårt stadsutvecklingserbjudande är Våghuset, berättar Cecilia Glittsjö. Ett hus som är tänkt som en solitär med anknytning till platsen, Järnvågen,

lokalguiden.se

i både gestaltning och karaktär. Huset ska bilda en stark kontrast och tillföra platsen något nytt men samtidigt ha sina rötter i historien. Vi vill ta in vattnet och knyta ihop staden med älven. Österfasaden inåt Järntorget är därför gestaltat som vågor där vattnet ska kunna spegla sig i glasfasaden. Ett andra hus, Tegelhuset, ska byggas alldeles bakom. - Det här huset är tänkt som ett multi tenant-hus och ska få en helt annan karaktär med sin tegelfasad. Här ska man kunna dela våningsplanen på ett bra sätt, så att både stora och små verksamheter kan samverka. Olika stora våningsplan ska främja både större och mindre lokaler. Vi jobbar för att fylla det huset med hyresgäster som vill samarbeta över gränserna och som ser fördelar i coworking. Vi tror att det behövs fler flexibla ytor i staden, som man kan hyra på kortare tid. Även det tredje huset byggs i hållbart tegel och kommer få namnet Magasinet som knyter an till hur platsen användes förr. - Det här blir ett lite lägre hus, förklarar Cecilia Glittsjö. Med större, sammanhängande våningsplan för att skapa plats främst för större verksamheter. HÅLLBARA HYRESAVTAL Med dessa tre byggnader vill NCC tillföra Masthuggskajen en diversifiering av lokaler, för både stora och små verksamheter. Även verksamheter som kan skapa liv och rörelse i området dygnet runt. Och med flera nya

LOKALGUIDEN

OM GÖTEBORGS CENTRUM

bidra med utifrån fastigheten, platsen/området, lokalen och verksamheten ur ett hållbarhetsperspektiv. Givetvis är det frivilligt för hyresgästen att inkludera hållbarhetsbilagan i hyresavtalet och bilagan kan också anpassas utifrån parternas ambitionsnivå, förklarar Cecilia Glittsjö.

planerar vi att tillskapa staden och Masthuggskajen cirka 30 000 kvm moderna kontor, från 200 kvm och uppåt. Det kommer att innebära fina affärsmöjligheter för många, konstaterar Cecilia Glittsjö avslutningsvis.

VÅGHUSET FÖRST UT Detaljplanen för hela Masthuggskajen har nyligen varit ute på samråd och i bästa fall ser Cecilia Glittsjö att planen kan vinna laga kraft vid årsskiftet. - Men troligast är dock Q2, vilket innebär en byggstart Q3 2018. Våghuset, med sina cirka 10 000 kvm, skulle då kunna stå klart för inflyttning vid årsskiftet 2020/2021. Tegelhuset skulle kunna stå klart ett halvår senare och Magasinet 2022-2023. Totalt

FAKTA

koncept breddas utbudet och möjligheterna blir många fler. Mycket fokus kommer också att läggas på att skriva hållbara hyresavtal. Bakgrunden ligger i att våra städer och samhällen möter påfrestningar i form av klimathot, otrygghet, ökade sociala spänningar och ohälsa. Många känner ett behov av att bidra till ett långsiktigt hållbart ansvarstagande. Med hållbara hyresavtal vill NCC tillsammans med olika parter bidra till att möta vår tids utmaningar genom ett förhållningssätt som är grönt, socialt och ekonomiskt hållbart. - Eftersom hållbarhet är en starkt växande trend inom näringslivet ser vi en ökande efterfrågan på den här typen av hållbara tjänster. Rent praktiskt innebär det att vi i våra hyresavtal kommer att ha med en avtalsbilaga som baseras på vad parterna kan

• • • • •

Projektnamn: Våghuset, Tegelhuset och Magasinet på Masthuggskajen Byggherre: NCC Property Development AB Total yta: 30 000 kvm kontor Certifiering: BREEAM Första inflyttning: 2020/2021

Bild överst vänster: NCC vill bygga Våghuset först. Bild nederst vänster: Kvarteret Järnvågen från Masthamnsgatan. Denna bild: I Tegelhuset vill NCC skapa ytor för coworking. Samtliga illustrationer: White

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Om Göteborgs centrum

LOKALGUIDEN

OM GÖTEBORGS CENTRUM

150 000 kvm kontor på Masthuggskajen FÖRHOPPNINGSVIS KOMMER FÖRSTA SPADTAGET FÖR MASTHUGGSK AJEN AT T TAS UNDER 2018. MED SIT T FANTASTISK A L ÄGE KOMMER OMR ÅDET AT T UT VECKL AS TILL ET T AV GÖTEBORGS MEST SPÄNNANDE, BL AND ANNAT MED 5 000-6 000 ARBETSPL ATSER SOM FÅR BÅDE VAT TEN OCH GRÖNSK A SOM GR ANNAR.

ed sitt fantastiska läge vid älven och med kopplingar till Linné, Majorna, Haga och Skeppsbron är Masthuggskajen attraktivt för många. Både för boende, det redan rika kulturlivet och dess aktörer, det lokala och det internationella affärslivet samt turister. Kontrasterna är det som kommer att utmärka Masthuggskajen. Det storskaliga möter det småskaliga. Det lite ruffiga möter det mer polerade. Höga byggnader i öster möter en lägre bebyggelse i väster. Allt i en väl genomtänkt mix med grönytor och vatten, där alla känner sig välkomna. På Masthuggskajen kommer det skapas 5 000 - 6 000 nya arbetsplatser, som i sin tur ger området en hög puls dagtid. Kvällstid kommer de 1 200 bostäderna samt ett hotell skapa ytterligare liv i området. Ett liv med ett brett utbud av kultur – både dag och kväll, restauranger och andra platser där möten mellan människor sker. För att skapa en hållbar miljö räcker det inte bara att certifiera enskilda byggnader, utan även hela stadsdelar. Masthuggskajen siktar på att, som ett av de första stadsutvecklingsprojekten i Sverige, hållbarhetscertifiera hela området under 2018, efter ett gediget arbete med hjälp av certifieringssystemet Citylab Action. Genom att bygga en halvö 100 meter ut i älven och ett stort kajstråk kommer närheten till vattnet blir ännu mer påtaglig. Ifrån Masthuggskajen kommer man 2021 att kunna ta linbanan över älven – ett välkommet tillskott i kollektivtrafiken där älvstränderna kopplas samman och säkerligen en given attraktion för turister och besökare. - Vi har presenterat en väl genomarbetad och hållbar detaljplan, som många är ivriga att förverkliga med start 2018, sa Åsa Vernersson, projektledare för Masthuggskajen,

Om Göteborgs centrum

Lokalguiden nr 8 2017

Älvstranden Utveckling, tidigare i år. Med Masthuggskajen växer Göteborgs stadskärna västerut och närmar sig vattnet. På så vis får Linné, Majorna och Centrum en tydligare koppling till älven och en ny hållbar stadsdel formas med en blandning av stadspuls och lokalt liv. Området kommer att erbjuda levande gator och torg, omkring 1 200 bostäder och 140 000 – 150 000 kvm kontor, lokala verksamheter

och kultur. Masthuggskajen ingår i Nordens största stadsutvecklingsprojekt – Älvstaden. Detaljplaneområdet för Masthuggskajen sträcker sig från Järntorget till Stigbergsliden och från Första Långgatan ned till vattnet. Det utvecklas av Göteborgs Stad och ett konsortium bestående av Elof Hansson Fastigheter, Folkets Hus Göteborg, NCC, Riksbyggen, Stena Fastigheter Göteborg och Älvstranden Utveckling.

Bilder Masthuggskajen: Kanozi Arkitekter

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

OM GÖTEBORGS CENTRUM

Regus öppnar upp på Östra Hamngatan 17 REGUS ÖPPNAR SIN FJÄRDE ANLÄGGNING I GÖTEBORG I SEPTEMBER. PÅ ÖSTRA HAMNGATAN K AN MAN SOM FÖRETAG SNART HYRA EN DROP IN-PLATS, EN PLATS I ÖPPET LANDSK AP ELLER EGET KONTORSRUM. DESSUTOM FÅR MAN SOM HYRESGÄST TA DEL AV REGUS SAMMANLAGT 3 000 ANLÄGGNINGAR I 120 LÄNDER.

egus hyr kontorsfastigheten på Östra Hamngatan 17 i centrala Göteborg och öppnade ett nytt företagscenter den 1 september 2017. CBRE har varit rådgivare i affären. Fastigheten är om drygt 2 200 kvm och ägs av Sverigehuset. Glenn Håkansson, Head of Investor Leasing på CBRE i Göteborg, kommenterar: - Vi noterar en ökad efterfrågan på fö-

Bild: CBRE

center i Göteborg och ett utmärkt komplement till våra andra lokationer. Här kommer vi kunna erbjuda våra kunder en drop in-plats, en plats i öppet landskap eller ett eget kontorsrum. Sedan tidigare finns Regus på Lilla Bommen 6, Fabriksgatan 7 och Odinsgatan 13. Hos Regus får man ta del av ett stort nätverk och använda alla 3 000 anläggningar världen över. Regus finns på 20 platser i Sverige och i över 120 länder.

retags- och coworkingcenter i Göteborg. Vi är jätteglada att vi nu fått medverka till att Regus öppnar ytterligare ett center i detta attraktiva läge hos Sverigehuset. Här får de hyra en egen byggnad belägen mitt emot Nordstan. Det ska bli spännande att se hur det nya centret tar form. Patrick Ölvebäck, Country Manager på Regus i Sverige, kommenterar: - Detta är en fantastiskt fin byggnad i ett mycket bra läge. Det här blir Regus fjärde lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Om Göteborgs centrum

LOKALGUIDEN

OM GÖTEBORGS CENTRUM

Nomad Inn vandrar vidare NOMAD INN ERBJUDER COWORKING-YTOR SOM FLYTTAR MELLAN OLIK A TILLFÄLLIGT TOMMA LOK ALER. DET SOM STARTADE SOM EN IDÉ OCH EN PILOTSTUDIE INOM ETT EXAMENSARBETE DRIVS NU VIDARE. JUST NU I LOK ALER PÅ NORRA ÅGATAN 10 B. INTERVJU MED MAIKOL PETERSEN, The Nomad Inn

öreningen GapActors startade hösten 2015 Nomad Inn. Idén om nomadiserande, mobila coworkingytor, som flyttar mellan olika tillfälligt tomma lokaler, föddes inom ett examensarbete på masterprogrammet Design för hållbar utveckling på Chalmers arkitektur under våren 2015. Anna Gustafsson och Sofia Park ville utreda hur vårt samhälle kan hushålla bättre med de fysiska resurser vi har och tittade på strategier för hur olika typer av lokaler i staden skulle kunna nyttjas bättre och komma fler till gagn. Efter examen startade de, tillsammans med en tredje arkitekt Klara Mörk, upp föreningen GapActors som ett sätt att kunna arbeta med strategiska utvecklingsprojekt inom hållbarhet och samhällsbyggnad, såsom till exempel Nomad Inn.

jag tyckte det hade blivit svårare att med disciplin jobba hemifrån. Så när det var dags att ta klivet och “flytta hemifrån” med min verksamhet tyckte jag Nomad Inn lät som ett givet koncept. Att nyttja kontorslokaler som står tomma lät genialiskt för mig som sedan tidigare gillat konceptet med pop up-butiker. Vi fick tidigt höra att detta var ett pilotprojekt och att det inte skulle drivas vidare fr o m april, något jag tyckte var synd. Ett ställe som Nomad Inn, i den här prisklassen, anser jag är något som bör finnas i varje storstad så att små företag kan växa. Så nyfiken på att testa något nytt i mitt liv beslutade jag mig för att driva vidare Nomad Inn och försöka bygga upp en community av frilansare och småföretagare som hjälper varandra att accelerera framåt med sina verksamheter.

I SAMARBETE MED HIGAB Projektet genomfördes i samarbete med den kommunala fastighetsägaren Higab som upplät några av sina vakanta lokaler. Eftersom varje lokal tas i besittning under relativt kort tid måste Nomad Inn förhålla sig till lokalernas befintliga skick och installationer. Att undersöka lösningar för hur man ändå löser ljus, akustik och en bra atmosfär utan att göra åverkan på lokalen blev därför viktigt under piloten. Pilotstudien pågick till och med mars i år och genomfördes med ekonomiskt stöd från Chalmers innovationskontor väst. Men precis som initiativtagarna hoppades drivs nu idén vidare.

Ett ställe som Nomad Inn, i den här prisklassen, anser jag är något som bör finnas i varje storstad så att små företag kan växa.

DRIVS NU VIDARE Från starten på Skeppsbron 4 har verksamheten suttit på adresser som Södra Viktoriagatan 44 A och Nordhemsgatan/ Fjärde Långgatan. I dag huserar Nomad Inn i tillfälliga lokaler på Norra Ågatan 10 B fram tills den siste mars nästa år, med Maikol Petersen vid rodret. - Jag hyrde själv bord av GapActors då

FÖRDELAR FÖR FASTIGHETSÄGARNA I Gap Actors rapport listar man flera fördelar med tillfällig uthyrning av tomma lokaler. Och det är inte bara hyresgästerna som tjänar på konceptet. Även fastighetsägarna har en hel del att vinna.

Om Göteborgs centrum

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

Hållbarhet – Allt fler verksamheter arbetar mer eller mindre aktivt med hållbarhet idag. Inom fastighetsvärlden ligger ett naturligt fokus på energieffektivisering. Det finns dock också ett intresse av att minska antalet vakanta lokaler ur ett resursanvändningsperspektiv, och möjligheten att göra det genom att samtidigt bereda plats i den centrala staden för grupper som annars har svårt att konkurrera ekonomiskt skapar också en social dimension. Systematiskt upplåtande av vakanta lokaler kan också vara en strategi för offentlig sektor att gynna kulturliv, integration och företagande. Gott intryck/tillsyn – Tomma lokaler ger ett tråkigt intryck som kan smitta av sig på omgivningen. Detta är en stark orsakt till att många centrumbolag kontaktar pop up-butiker för att fylla tillfälligt tomma affärsbutiker. I vissa områden kan dessutom en tom lokal innebära en ökad risk för inbrott eller skadegörelse. Att tillfälliga verksamheter kan se till lokalen kan vara en stark motivation. Intäkter – Ekonomiska incitament är starka drivkrafter. De är dock som störst när en hyresgäst betalar för yta de inte använder och därför vill samutnyttja eller hyra ut i andra hand. En vakant lokal innebär en kostnad för fastighetsägaren men ersättningen från en tillfällig hyresgäst under en kort tid blir ofta marginell i sammanhanget. PR – Genom att associeras med intressanta verksamheter, fenomen eller platser kan den egna verksamheten gynnas på olika sätt och även få olika typer av publicitet.

HISINGEN LOGISTIKPARK

ETABLERA I SVERIGES BÄSTA LOGISTIKLÄGE Göteborgs läge rankas sedan länge som bäst i Sverige för logistikverksamhet. Här bygger vi nu första etappen i Hisingen Logistikpark, nära Nordens största hamn, viktiga industrier och centrala staden. Vi uppför en toppmodern, flexibel och miljöcertifierad anläggning om 26 000 kvm som kommer att vara klar för inflyttning redan nästa vår. Byggnaden kan delas in i mindre enheter från 6 000 kvm. Totalt planerar vi för 60 000 kvm. Med utgångspunkt från dina behov tar vi nästa steg tillsammans. Hör av dig så berättar vi mer!

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se

ANSVARIG UTHYRARE: Stefan Vilhelmsson, 031-744 09 39 stefan.vilhelmsson@castellum.se

gg Gota nr 8 2017.indd 1

Fantastiska kontor i Pagodenområdet

Här finns ingen ledig lokal just nu.

Kontor om 360-540 kvm fördelade på storrum och öppna landskap. Högt i tak, modernt och med industrikänslan kvar!

Men du hittar andra lediga lokaler på higab.se. Higab är ett kommunalt fastighetsbolag som bland annat erbjuder lokaler åt små och medelstora verksamheter.

Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51

Vi äger och förvaltar husen som är karaktäristiska för Göteborg som Feskekôrka, Rådhuset, Scandinavium och Kronhusbodarna.

2017-08-31 10:46:27

LOKALGUIDEN

OM GÖTEBORGS CENTRUM

United Spaces öppnar workspace i Göteborg COWORKING ÄR FRAMTIDENS SÄTT ATT ARBETA OCH NU VERKAR FRAMTIDEN ÄNTLIGEN VARA HÄR. BEHOVEN AV ÖPPENHET, INSPIRATION, SAMVERKAN, FLEXIBILITET, OCH FRAMFÖR ALLT KORTARE AVTAL, GÖR ATT FLER OCH FLER VÄLJER COWORKING. NU ÖPPNAR UNITED SPACES, NORDENS LEDANDE COWORKING COMMUNITY, ÄVEN I GÖTEBORG.

INTERVJU MED GÖR AN GARBERG, CEO, United Spaces

ch redan långt innan dörrarna slås upp på Östra Hamngatan 16 i september är siktet inställt på ytterligare etableringar i Göteborg. Göran Garberg, CEO, är nämligen fullständigt övertygad om att marknaden är på väg att explodera. Och på United Spaces har man väntat länge. – Många anser faktiskt att vi var först i världen med coworking. Vi körde igång redan år 2000 i Stockholm men kallade då vårt koncept för workspace. Själva begreppet coworking föddes i New York 2005 men marknaden kom inte till Sverige förrän i

september 2016. Det var väldigt tydligt, jag kan nästan säga på dagen det hände. Helt plötsligt blev alla intresserade! De flesta större fastighetsägare pratar nu om coworking i olika former och planerar för konceptet i sina fastigheter och utvecklingsprojekt. I dag står kontorshotell eller workspaces för 27 % av lokalhyresmarknaden i USA, i Storbritannien är samma siffra 18 %, i Benelux-länderna 3 % och i Sverige 1 %. – Jag och många med mig tror att både Benelux-länderna och Sverige kommer att närma sig utvecklingen i Storbritannien och

det skulle innebära att vi står inför en 18-faldig ökning, menar Göran Garberg. VILL HA KORTA KONTRAKT Att fler och fler inser att coworking är framtidens sätt att arbeta på beror på ökade behov av bland annat öppenhet, inspiration, samverkan och flexibilitet. Det är tydligt att marknaden nu vill ha korta kontrakt så fastighetsägarna måste verkligen börja tänka om, konstaterar Göran Garberg. – I dag är det inte bara småföretagen som söker den här typen av flexibla lösningar,

Bild: United Spaces

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Om Göteborgs centrum

LOKALGUIDEN

även mellanstora och större företag känner en osäkerhet inför framtiden och vill inte teckna långa avtal. Istället tar vi det långa hyresavtalet med fastighetsägaren och sedan kan företagen placera arbetsgrupper, avdelningar eller projektgrupper hos oss.

Många anser faktiskt att vi var först i världen med coworking.

UNIK PAKETERING Det finns ett otal fördelar med coworking och United Spaces erbjuder dessutom ett paket som ingen annan kan matcha, förklarar Göran Garberg. – För oss handlar det verkligen inte bara om att hyra ut kvadratmeter, vår affärsidé bygger istället på att öka våra medlemmars möjlighet att bygga sin affär och växa. Vi erbjuder öppenhet, samverkan, samarbeten, inspiration och satsar dessutom jättemycket på event, möten och seminarier. Vi anordnar många events i egen regi men uppmuntrar också våra medlemmar att ordna och bjuda in andra företag. Även många externa företag har event hos oss. Detta är kostsamt för oss men vi vet att det har ett stort värde. Vi går även all in och tar kostnaden för en ny digital plattform som bland annat kommer att ge våra medlemmar möjlighet till en fantastisk omvärldsbevakning, utvecklande dialoger kring intressanta ämnen/frågor, videokonferenssystem, fördjupning av communityn med presentationer och kontaktuppgifter med mera. Konceptet som United Spaces har satsat

på, i både Stockholm, Göteborg och Malmö, är påkostat och riktar sig till premiumsegmentet. Och alla branscher är välkomna, ett val som är högst medvetet. – Vi har medvetet valt att satsa på en mångfald för att öka kontaktytorna för våra medlemmar och ge dem ännu fler möjligheter. Och United Spaces erbjuder alltid workspaces i absolut bästa läge. – Centrala lägen är ett måste för oss, vi är jättekräsna och vill placera oss nära logistikens centrum. Vi vet att det är värdefullt för många medarbetare. MYNDIGHETER VÄLJER COWORKING Och läget i Göteborg har varit värt att vänta på. I huset på Östra Hamngatan 16 slår man i september upp portarna till sitt 2 400 kvm stora workspace. Här kommer cirka 100 företag och 400 personer ha sin verksamhet och

United Spaces har nu tagit sitt koncept även till Göteborg, till Östra Hamngatan. Bild: TMRW

Om Göteborgs centrum

Lokalguiden nr 8 2017

OM GÖTEBORGS CENTRUM

lokalguiden.se

redan nu kan Göran Garberg berätta om några spännande medlemmar. – Det känns fantastiskt att kunna berätta att Business Sweden (f d Exportrådet), Exportkreditnämnden samt Svensk Exportkredit kommer att utveckla sin verksamhet hos oss. De kommer att bilda en enhet som heter Exportcentrum. Att t o m myndigheter väljer United Spaces visar att vi levererar högsta kvalitet och det betyder också att kartan för arbetsplatser och kontor verkligen har ritats om, att coworking-konceptet blivit accepterat fullt ut. YTTERLIGARE ETABLERINGAR Konceptuellt kommer kontoret i Göteborg att likna United Spaces i Stockholm och Malmö med både lounge, öppen kontorsyta, privata rum och mötesplatser. – Våra befintliga medlemmar kommer att känna igen sig, men eftersom varje plats är unik så får Östra Hamngatan 16 ett eget uttryck när det gäller inredningen. I och med etableringen i Göteborg knyts nu de tre storstadsregionerna samman och bildar en unik community och man är ytterligare ett steg närmare en nordisk expansion. – I framtiden kommer United Spaces finnas på ytterligare 20 nya platser i Norden. Och i nästa vecka har jag möte med både Mexico City och Malta. Så nu händer det verkligen, över hela världen, konstaterar Göran Garberg, avslutningsvis.

Centrala kontorslokaler i en spännande och växande stadsdel

Första Långgatan 3, Göteborg Nära Järntorget, Masthuggskajen och Skeppsbron erbjuder vi inspirerande kontorslokaler med närhet till restauranger och kommunikation. 467 kvm på våning 5 – Högst upp i fastigheten med en blandning av öppen planlösning och cellkontor. 474 kvm på våning 4 – Blandad planlösning med cellkontor, större kontor och grupprum. 550 kvm på våning 3 – Kontor med mestadels cellkontor.

DAGS ATT BYTA DAGS ATTLOKAL? BYTA Håll utkik efter våra lediga lokaler på www.ernstrosen.se

nst Rosen nr 2 2016.indd 1

För mer information, besök: www.elofhanssonfastigheter.com/lediga-lokaler/ eller kontakta Thomas Pieschl, tel. 031-85 60 65, thomas.pieschl@elofhansson.com

LOKAL?

Håll utkik efter våra lediga lokaler på www.ernstrosen.se www.elofhanssonfastigheter.se

2016-02-08 11:16:08

LOKALGUIDEN

OM GÖTEBORGS CENTRUM

Älvtornet nästa höjdpunkt i RegionCity JERNHUSEN FORTSÄTTER SKISSA PÅ SIN VISION OM REGIONCITY. JUBILEUMSTORNET ÄR FÖRST UT OCH TORN NUMMER TVÅ, ÄLVTORNET, PRESENTERADES I BÖRJAN AV SOMMAREN. FRÅN ÄLVTORNET KOMMER MAN HA UTSIKT ÖVER BÅDE ÄLVEN OCH OPERAN OCH LÄNGRE NED I HUSET MÖTER BYGGNADEN STATIONENS UTBUD.

ernhusen presenterar nu konceptet för nästa planerade satsning i RegionCity – Älvtornet. Byggnaden avses bli 19 våningar hög och innehålla nya stationsfunktioner och kommunikationsnära arbetsplatser för en växande region. Tillsammans med Jubileumstornet, den satsning som Jernhusen presenterade förra året, möjliggörs förbindelsen mellan dagens Centralstation och Västlänkens nya Station Centralen. - Älvtornet är också andra steget i RegionCitys stadsutveckling mot älven och vårt mål är att erbjuda attraktiva arbets- och mötesplatser i stationsnära lägen, säger Urban Hammarlund, regionchef, affärsområde Stadsprojekt på Jernhusen.

Älvtornet är andra steget i Region Citys stadsutveckling. Från tornet syns älven och operan och längre ned i huset möter byggnaden stationens utbud, Bergslagsparken och den nya Hisingsbron. Lagom till att Göteborgs stad firar 400 år 2021 öppnar Jernhusen portarna till Jubileumssatsningen som presenterades 2016. Vid slutet av 2023, när Västlänken öppnar vid Göteborgs Centralstation, planeras Älvtornet stå klart. Hjärtat i västra Sverige utgörs av stationsområdet i Göteborg – RegionCity. Här vill Jernhusen skapa en väl fungerande station och samtidigt bygga en stadsdel där regionen möter staden och gör det möjligt för fler att välja kollektivtrafiken. Just nu pågår ett samarbete mellan Jernhusen och Göteborgs Stad för att skapa en detaljplan för området. 20

Om Göteborgs centrum

Lokalguiden nr 8 2017

Bilder: TMRW/Kanozi

lokalguiden.se

OM GÖTEBORGS CENTRUM

FAKTA

LOKALGUIDEN

• • • • •

Projektnamn: Älvtornet Byggherre: Jernhusen Kontorsyta: 17 000 kvm Handelsyta: 2 000 kvm Beräknad byggstart: 2019

LOKALGUIDEN

OM GÖTEBORGS CENTRUM

Kreativt och hållbart på WTC Göteborg WORLD TRADE CENTER ÄR ETT STARKT VARUMÄRKE SOM I GÖTEBORG HAR TVÅ ANLÄGGNINGAR MITT I CENTRUM, EN VID KORSVÄGEN OCH EN PÅ TEATERGATAN. PÅ ANLÄGGNINGEN VID KORSVÄGEN PÅGÅR DET JUST NU FULL AKTIVITET. PÅ PLAN 7 SKAPAS EN NY VÅNING OM 1 500 KVM MED MODERNA KONTOR OCH DESIGNADE KONFERENSRUM FÖR HÅLLBARA MÖTEN.

INTERVJU MED MIA MERIL ÄINEN, Operativ chef, World Trade Center Göteborg

ia Meriläinen, Operativ chef på World Trade Center Göteborg (WTC Göteborg), ser fram emot en spännande höst. I månadsskiftet september/oktober står en nyproducerad kontorsvåning vid Korsvägen klar för inflyttning, bland takåsar och himmel. - Vi upplever en stor efterfrågan och vill fortsätta erbjuda det vi är bäst på - kontor och miljöer för hållbara möten. På våning 7 kommer vi att kunna erbjuda ett 40-tal nyproducerade kontorsrum och 13 designade mötesoch konferensrum plus sköna lounger.

segment med service, design och komfort. Mycket kraft har lagts på spännande inredning, ett arbete där man tagit hjälp av inredningsarkitekterna Jessica Eek och Hanna Brotén på BittraBritta. - Vi känner ett ansvar att skapa en bra och kreativ arbetsmiljö för våra hyresgäster, något vi tänkt på när vi skapat de nya gemensamma ytorna, förklarar Mia Meriläinen. - Vi har varit med och tagit fram ett helt nytt inredningskoncept för WTC Göteborg, förklarar Hanna Brotén. För oss är det viktigt att vara med hela vägen, jobba med kundens kärnvärden och skapa något som passar kundens profil, som fungerar på lång sikt. - Vi jobbar även en hel del med storytelling och det känns kul att WTC Göteborg velat vara med på det, fortsätter Jessica Eek.

NYTT INREDNINGSKONCEPT Den nya våningen ligger i direkt anslutning till de befintliga lokalerna och kommer uppfylla alla förväntningar på ett premium-

Detta är något som syns främst i de olika mötesrummen där vi vågat lite mer och där temat är olika europeiska städer. De 13 konferensrummen fungerar på helt olika sätt, vilket varit extra viktigt eftersom det finns en stor mix av företag på World Trade Center. DUKTIGA PÅ KONTOR WTC Göteborg har sedan länge huserat vid Korsvägen och i och med att våning 7 nu tillkommer följer andra förändringar i kölvattnet. Även nuvarande reception och entré flyttas upp till den nya våningen och alla konferensrum samlas här. - Vi har fått möjlighet att planera en hel våning efter våra kunders behov vilket känns väldigt kul, konstaterar Mia Meriläinen. Samtliga väggar har tagits bort för att kunna

WTC Göteborg slår snart upp dörrarna till en helt ny kontorsvåning vid Korsvägen. Foto: Svenska Mässan

Skissbild som visar bl a färgskala och material i det nya inredningskonceptet.

Om Göteborgs centrum

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

Vi upplever en stor efterfrågan och vill fortsätta erbjuda det vi är bäst på kontor och miljöer för hållbara möten. skapa moderna kontorsmiljöer med öppna, sociala och smarta planlösningar. Bland annat ett stort lunchrum där man ska kunna nätverka, hålla föreläsningar, sitta och jobba eller ha möten. Vi har också satsat på att skapa olika rum i rummen. På våning 7 får de 200 företag som är representerade hos WTC Göteborg de bästa möjligheterna att mötas och samverka. Vi gör det roligt att skapa nya kontakter och bättre affärsmöjligheter för varandra, det har alltid varit viktigt för oss. Att följa trenden med coworking-ytor och möjligheten att jobba aktivitetsbaserat fullt ut, som många andra erbjuder, är inget WTC Göteborg väljer att haka på. - Vi har hela tiden sagt att vi är duktiga på kontor, det är det viktiga för oss, förklarar Mia Meriläinen. - Det börjar dessutom komma forskningsresultat som visar att det inte alltid är så hälsosamt att sitta i den typen av öppna ytor som nu blivit så trendigt. Både spring och dålig akustik är parametrar som minskar effektiviteten väsentligt, konstaterar Hanna Brotén. EFTERLÄNGTAD EXPANSION Att receptionen och samtliga konferensrum flyttas till våning 7 innebär att ytor frigörs på både plan 5 och 6. Och WTC Göteborg kan växa med ännu fler kontorsrum. - Plan 5 blir den kreativa våningen, med plats för små kontor, som många efterfrågar, plus gemensamhetsytor, berättar Mia Meriläinen. Arbetet med våning 5 och 6 startar direkt efter färdigställandet av våning 7 för att kunna slå upp dörrarna senare i höst. Totalt kommer WTC Göteborg, efter den väntande ombyggnationen av de andra planen, kunna erbjuda sammanlagt cirka 70 nya kontorsrum. - Det här blir en efterlängtad expansion för oss, konstaterar Mia Meriläinen avslutningsvis.

OLOF ASKLUNDS GATA

Top floor Ljust och flexibelt kontor mitt i Högsbo

Kontakta mig goteborg@svenskahus.se 010-603 93 26 Niklas Simonsson lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Om Göteborgs centrum

LOKALGUIDEN

OM GÖTEBORGS CENTRUM

Mer plats för både kontor och möten SVENSKA MÄSSAN SKA EXPANDERA OCH SATSAR BL A PÅ UTBYGGDA ENTRÉER, FLEXIBLA MÖTES- OCH EVENTYTOR OCH EN ÖKAD HOTELLKAPACITET. I DEN TREDJE EXPANSIONSDELEN LÄGGS FOKUS FRÄMST PÅ EN UTBYGGD HUVUDENTRÉ MED TERRASS OCH EN HOTELL- OCH KONTORSBYGGNAD VID KORSVÄGEN.

april presenteras den tredje delen av Svenska Mässans expansionsplaner fram till 2030. Planerna omfattar utbyggda entréer, f lexibla mötes- och eventytor samt ökad hotellkapacitet. I denna tredje del läggs fokus på en utbyggd huvudentré med terrass och en hotell- och kontorsbyggnad vid Korsvägen. Planerna är nu kompletta och första spadtaget för nya entréer tas redan i år. – De senaste två åren har vi haft en organisk tillväxt på 35 procent och ökat antalet besök med 30 procent, säger Carin Kindbom, vd och koncernchef Svenska Mäs�san, där Gothia Towers ingår. Vi behöver påskynda expansionen för att ta till vara på våra möjligheter att växa internationellt och attrahera f ler besökare till staden. Vår vision är att skapa Europas mest attraktiva mötesplats genom att erbjuda den bästa helhetsupplevelsen. På grund av marknadens behov och Västlänkens station vid Korsvägen prioriteras nya och utbyggda entréer. Arbetet påbörjas redan i år. – Entréerna är viktiga att utveckla för att öka besökskapaciteten så att vi kan genomföra f ler och olika typer av arrangemang parallellt. Med en utbyggd huvudentré mot Korsvägen vill vi skapa de ytor som krävs för att ta emot större besöksgrupper. Sista pusselbiten är nu lagd och med utbyggda entréer, f lexibla mötes- och eventytor samt ökad hotellkapacitet har vi nu tydliggjort våra ambitioner och planer fram till 2030, säger Carin Kindbom. Den nya hotell- och kontorsbyggnaden som planeras i anslutning till Korsvägen, knutpunkt för stadens evenemangsstråk, beräknas bli drygt 30 våningar hög. – Vi utökar därmed hotellkapaciteten med cirka 350 hotellrum samt f lera kontors- och möteslokaler, säger Carin Kindbom. Planerna omfattar också i ett senare skede ytterligare en hotell- och kontorsbyggnad, belägen vid Mölndalsån. Målet är en total hotellkapacitet år 2030 på cirka 2 000 rum.

Om Göteborgs centrum

Lokalguiden nr 8 2017

Bilder: Svenska Mässan

lokalguiden.se

NYPRODUCERAD KONTORSVÅNING VID KORSVÄGEN MODERNA KONTORSMILJÖER

STORT AFFÄRSNÄTVERK

INTERNATIONELLA SAMARBETEN WTCGOTEBORG.SE

Östergårdsgatan 7 Mölndal

Letar ni nya lokaler? Kungsgatan 46 Göteborg KontorsLoKaL 100 KvM

Nyrenoverad kontorslokal mitt på Kungsgatan. Lokalen har hög standard i effektiva ytor samt utrustad med komfortkyla.

turbingatan 10 Göteborg verKstad ocH LaGerLoKaL 312 KvM

Verkstad/lager på 264 kvm i bottenplan. Kontor, lunch- och omklädningsrum samt badrum med dusch på vån 1. Det finns även möjlighet att hyra 100 kvm lager i angränsande hus.

Första Långgatan 20 Göteborg

KontorsLoKaL 290-575 KvM

ButiKsLoKaL 100 KvM

Trevliga och moderna kontorslokaler i anpassningsbara enheter från 290-575 kvm med hög standard på ytskikt och luftkomfort. Bra parkering.

Bra butikslokal på 100 kvm. Lokalen har hög standard samt ventilation med kyla.

västra Hamngatan 13 Göteborg

tredje Långgatan 18 Göteborg

Kontor 120-140 KvM

KontorsHoteLL

Lokaler högst upp i fastigheten med utsikt över Västra Hamngatan och Kungsgatan. Lokalerna har blandad planlösning med både enskilda kontorsrum och större rum där det går att sitta i kontorslandskap.

Kontorshotell i centralt läge med totalt 11 rum samt möjlighet att hyra anslutande parkeringsplats. Kontorsrummen varierar i storlek från en kontorsplats till fyra platser i samma rum.

västra Gatan 71-73 Kungälv KontorsLoKaL 160 KvM

Kontorslokal på 160 kvm mitt i centrala Kungälv. Lokalen har en bra standard med blandad planlösning och hiss.

Här hittar du hem 031-10 54 80 · sigillet-fastighet.se

Sigillet nr 5 2017.indd 1

2017-04-27 15:29:49

LOKALGUIDEN

OM GÖTEBORGS CENTRUM

BDO väljer Skeppsbron, stadens nya mötesplats FÖRETAGET BDO FLYTTAR TILL SKEPPSBRON OCH BLIR EN DEL AV GÖTEBORGS NYA MÖTESPLATS SOM VÄXER FRAM LÄNGS ÄLVEN. HÄR HAR BDO VELAT SKAPA EN ARBETSMILJÖ DÄR INSPIRATION, TRIVSEL OCH MÖTEN ÄR NYCKELFAKTORER. I ETT UNIKT LÄGE I HAMNEN, PRECIS VID KAJKANTEN.

nders Blohmé, kontorschef på BDO i Göteborg om flytten till Lilla Badhusgatan: - Vi satsar på våra medarbetare genom att vara en attraktiv och modern arbetsgivare. Efter 18 år på Första Långgatan flyttar regionens största kontor till ett unikt läge i hamnen. Placeringen blir mer central och lättillgänglig. Utanför knuten finns ett resecentrum för besökare som reser med buss, spårvagn eller båt. Lokalerna är anpassade efter det moderna företagets behov. De allra flesta arbetsplatserna är flexplatser och man har byggt en miljö som uppmuntrar till spontana möten.

I kontorsmiljön finns flera loungeytor och det finns en större andel mötesrum än man haft tidigare. I hjärtat av kontoret finns en bistro för både kunder och personal. Mindre ljudisolerade platser och möbler finns nära till hands runt om i lokalen för att man ska kunna gå undan och prata i telefon eller jobba mer koncentrerat. Inredning och koncept har tagits fram i nära samarbete med Spik Studios, Ergona och Resultat. Byggnaden är helt täckt i kopparplåt och ligger precis på kajkanten med en hisnande utsikt över hamninloppet. Nya metoder med hållbart byggande har använts och husen är energieffektiva med smarta gröna

Bilder: BDO

Om Göteborgs centrum

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

lösningar. - Arbetsmarknaden genomgår en generationsväxling och en del i den här omställningen är att vi fortsätter att satsa på våra kontor. Först ut var Kungsbacka och nu senast regionens största kontor i Göteborg, sedan följer Jönköping, säger Maria Jonasson, regionchef i väst. BDO är glada över att vara en del av Göteborgs Stads nya satsning som handlar om att skapa en levande stadsdel som binder samman centrum med vattnet. Målet är 25 000 nya lägenheter och 45 000 nya arbetsplatser.

BOKA PLATS NU

SEMINARIER FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN World in Property håller i över 50 evenemang per år i Storbritannien, Sverige och Tyskland. Genom långvarig kontakt med ledande experter, fördjupad forskning och högst relevanta konferenser med en känsla för detaljer och den största respekt för kundens tid och intresse, har vi byggt upp en stark position som en ledande event- och nyhetsleverantör inom fastighetsmarknaden.

Under hösten besöker vi bland annat:

U P P S A L A • J Ä R FÄ L L A • N O R R TÄ L J E • S U N D S VA L L • B O T K Y R K A • VÄ S T E R Å S

Boka din plats idag på: worldinproperty.se

LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten.

Pedagogen Park är en mötesplats där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 150-300 kvm och pris från 1450 kr/m2. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.

NYFIKEN? KONTAKTA MIG: Kristian Höglind 0709-83 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

LOKALGUIDEN

GÄSTSKRIBENTEN

Uthyrning av lokaler till offentliga aktörer I DET TA NUMMER KOMMER GÄSTSKRIBENTEN FR ÅN ADVOK AT VÄRLDEN. JIMMY CARNELIND FR ÅN MAQS ADVOK ATBYR Å BENAR UT UNDANTAG OCH VISAR PÅ FALLGROPAR VID L AGEN OM OFFENTLIG UPPHANDLING (LOU) OCH UTHYRNING AV OFFENTLIGA LOK ALER.

GÄSTSKRIBENT JIMMY CARNELIND, Advokat, MAQS Advokatbyrå

agen om offentlig upphandling (LOU) säkerställer konkurrensutsättning av offentliga myndigheters anskaffningar. LOU innehåller dock flera undantag från denna princip. Det så kallade hyresundantaget innebär att LOU inte behöver tillämpas vid hyra av lokal, vilket i lagen betecknas som förvärv av hyresrätt. Även förvärv av fastighet är undantaget men berörs inte vidare i denna artikel. Hyresundantaget motiveras med att fast egendom är av särskild karaktär och att det därför är olämpligt att tillämpa upphandlingsregler i sådana fall. KAN INTE ALLTID VÄLJA FRITT Står det då alltid en upphandlande myndighet fritt att välja sin hyresvärd och lokal? Svaret på den frågan är nej. Hyresundantaget gäller nämligen endast om lokalen är uppförd. Kravet framgår inte av LOU vilket beror på att bestämmelsen i det bakomliggande EU-direktivet inte ordagrant implementerats som svensk lag. Direktivets lydelse, som äger företräde, anger att hyresundantaget gäller för befintliga byggnader. Skillnaden i direktivtext och lag har gällt alltsedan LOU:s tillkomst 1994. I förarbetena till 2007 års LOU motiverade regeringen distinktionen med att det var oklart vad som i direktivtexten avsågs med undantaget för ”befintliga byggnader” men tydliggjorde att begreppet ”befintlig” byggnad syftade till att klargöra gränsdragningen mellan undantaget och upphandlingspliktiga byggentreprenadkontrakt. Röster har 28

Gästskribenten

Lokalguiden nr 8 2017

höjts för att hyresundantaget inte ska tolkas så strikt som att byggnaden måste vara uppförd då hyreskontrakt tecknas och ett senare rättsfall från EU-domstolen har möjligen öppnat dörren på glänt för en mindre strikt tolkning.

Står det då alltid en upphandlande myndighet fritt att välja sin hyresvärd och lokal? Svaret på den frågan är nej. Det ska också nämnas att Konkurrensverket i vissa tillsynsärenden har förmedlat ståndpunkten att undantaget skulle kunna användas redan under byggnationen om det avser byggnader som vem som helst kan tänkas köpa och som inte planerats för den upphandlande myndigheten. Det manas dock till stor försiktighet om lokalen inte är uppförd.

lokalguiden.se

BYGGENTREPRENADKONTRAKT Begreppet byggentreprenadkontrakt tillhör de mer svårgreppade i LOU vilket förklaras av en intention att förhindra kringgående av lagen. Byggentreprenadkontrakt omfattar utförande eller både projektering och utförande av byggoch anläggningsarbeten samt av byggnadsverk. Men i syfte att säkerställa bredast möjliga tillämpningsområde omfattas även situationen att ”ett byggnadsverk realiseras, enligt krav som ställs upp av en upphandlande myndighet som utövar ett avgörande inflytande över typen av byggnadsverk eller över projekteringen”. Innebörden härav kan illustreras med fallet att en kommun övertalar en byggentreprenör att uppföra en förskola på byggentreprenörens mark för att sedan när förskolan är uppförd förvärva eller hyra förskolan. I detta exempel är hyresundantaget inte til�lämpligt. Byggnationen av förskolan är ett resultat av kommunens krav och avgörande inflytande och utgör därför ett byggentreprenadkontrakt. När en upphandlande myndighets inflytande över en byggnation inte är lika påtaglig som i exemplet ovan är det inte alltid lika enkelt att fastställa om hyresundantaget är til�lämpligt eller om det föreligger ett upphandlingspliktigt byggentreprenadskontrakt. HYRESGÄSTANPASSNINGAR En annan frågeställning är hur omfattande hyresgästanpassningar som en upphandlande myndighet kan kräva från sin hyresvärd

LOKALGUIDEN

GÄSTSKRIBENTEN

utan att myndigheten anses upphandla ett byggentreprenadkontrakt. Alltför omfattande renoverings- och anpassningsarbeten i lokalen riskerar att ses som en otillåten direktupphandling av ett byggentreprenadkontrakt. En part som gått miste om en sådant kontrakt kan ansöka om att det ska ogiltigförklaras av förvaltningsdomstol. Ofta specificeras hyresgästanpassningarna i hyreskontraktet. Oavsett hur parternas mellanhavanden regleras är risken uppenbar att hyreskontraktet och anpassningsarbetena ses som en odelbar enhet med resultat att hyreskontraktet riskerar att ogiltigförklaras. En ansökan om ogiltigförklaring ska ske senast 6 månader från det datum då kontrakt tecknades, men en ansökan kan även ske inom 6 månader från det att ett hyresavtal förlängs. HYRA EN BEFINTLIG LOKAL En annan situation där upphandlingsregelverket ställs på sin spets är när en upphandlande myndighet erbjuds att hyra en befintlig lokal som färdigställts utan involvering från den upphandlande myndigheten men som specialanpassats för dess verksamhet. Avser lokalen en specialbyggnad är sannolikt inte hyresundantaget tillämpligt i denna situation, trots att den upphandlande myndigheten inte utövat något avgörande inflytande. Regelmässigt går det emellertid att med en kreativ tillämpning av LOU att finna lösningar för såväl den upphandlande myndigheten som för hyresvärden. Men för hyresvärden innefattar sådana lösningar ibland den ingripande åtgärden att hyresvärden får tåla att exempelvis hyresgästanpassningar utförs av en entreprenör som hyresvärden inte själv har valt. EN VIDARE RÄCKVIDD ÖNSKVÄRD Den rådande ordningen är enligt min uppfattning inte helt tillfredställande. Hyresundantaget är motiverat av fastigheters särart och det vore det till gagn för förutsebarheten om undantaget hade en vidare räckvidd. Det saknas i mina ögon tungt bärande skäl för varför hyresundantaget endast omfattar befintliga byggnader. Möjligen skulle en utvidgning av undantaget öka möjligheten till kringgående av LOU:s regelverk för byggentreprenadkontrakt, men så länge som en upphandlande myndighet inte utövar det avgörande inflytandet över byggnadsverket eller projekteringen borde ett utökat undantag inte komma i konflikt med övriga bestämmelser i LOU.

Bild: Kinnarps

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Gästskribenten

LOKALGUIDEN

HYROR

I DITT OMRÅDE

Få koll på hyror i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. HYRESNIVÅER DELAS UPP I A-, B- OCH C-LÄGEN

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* HYRESNIVÅERNA Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

2 300 - 3 400 kr 1 000 - 1 800 kr 1 000 - 1 800 kr 1 600 - 3 200 kr 900 - 1 600 kr 1 300 - 2 900 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 2 000 kr 800 - 1 600 kr

2 900 kr 1 200 kr 1 200 kr 2 500 kr 1 200 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 500 kr 1 200 kr

HANDEL Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

LAGER/INDUSTRI Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

HYRESNIVÅER 2 500 - 12 000 kr 1 000 -3 200 kr 1 000 - 4 500 kr 1 500 - 3 200 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 700 kr 1 100 - 2 300 kr 1 300 - 2 700 kr

HYRESNIVÅER 700 - 1 100 kr 800 - 1 100 kr 500 - 1 000 kr 400 - 800 kr 500 - 1 000 kr 450 - 750 kr

SNITTHYROR 5 500 kr 1 800 kr 2 000 kr 1 800 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 700 kr 2 000 kr

SNITTHYROR 900 kr 900 kr 750 kr 600 kr 750 kr 550 kr

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2016.indd 1

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 8 2017

2015-12-18 13:52:03

lokalguiden.se

Smart & klart

- tillsätt bara människor Östra Hamngatan 30 – 34

Smart & klart är ett nyckelfärdigt kontor som rymmer all vår samlade kunskap om hur ett kontor utformas på bästa sätt. Genomtänkt och nyrenoverat till toppskick, fullt inrett och utrustat. Enklare än så blir det inte, och ni kan flytta in redan i dag om ni vill. På Östra Hamngatan 30 – 34, med utsikt över Gustav Adolfs Torg, står 214 kvadratmeter redan klara. Stora öppna ytor, härliga fönster och möjligheter till aktivitetsbaserat arbetssätt. Allt du ser ingår, utan några extra avgifter. Besvärsfrihet och snabb inflyttning. Det är vad Smart & klart står för. Nyfiken på Östra Hamngatan 30-34? Ring Fanny 031-743 42 95.

LOKALGUIDEN

FA S TI G H E T SÄGA RE N SVA R A R

"Vi fortsätter utveckla i Gullbergsvass" JUST NU HÅLLER BYGG-GÖTA PÅ ATT VIDAREUTVECKLA OMRÅDET I GULLBERGSVASS/PAGODEN. 5 000 KVM TOTALRENOVERADE KONTOR STÅR KLARA FÖR INFLYTTNING UNDER VÅREN 2018 OCH YTTERLIGARE 7 000 KVM UNDER 2019. ALLA MED BEVARAD INDUSTRIK ÄNSLA. INTERVJU MED LINDA NEIDERT, Marknadsansvarig/Lokaluthyrning, Bygg-Göta Göteborg AB

I vilka områden äger ni lokaler? – Bygg-Göta äger och förvaltar ca 450 000 kvm inom Göteborgsregionen. Vi har hotell/butik/restaurang och kontorslokaler runt Kungstorget, Kungsgatan, Avenyn, Södra Älvstranden, Odinsplatsen och Gullbergsvass i de centrala delarna i Göteborg. Vi äger bilanläggningar i Eklanda och kontorsfastigheter i Mölndal och på Hisingen. Våra industri/lager och logistikfastigheter är belägna främst i Jonsered och på Hisingen runt Exportgatan och Hildedalsgatan. Vi äger även ca 1 500 lägenheter.

så företaget har möjlighet att växa inom fastighetsbolaget.

och mer till ett ökat cykelanvändande med cykelgarage och duschmöjligheter.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst?

Vilka tips kan ni ge till lokalsökande företag?

– Vi får ibland frågan om när periodiskt underhåll ska ske i lokalen och det kan vara en missuppfattning att framför allt mindre lokalhyresgäster tror att det sker med automatik så som på bostadssidan. Det kan även röra sig om gränsdragningar vad som ligger på hyresvärden respektive hyresgästen.

Kan du berätta om några specifika objekt som är lediga just nu eller några projekt som är på gång?

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst?

– Vi har väldigt lite vakanser för tillfället. Vi bygger en ny bilhall i Eklanda för Hedin Bil bredvid våra andra anläggningar och hoppas att även den sista tomten påbörjas under början på 2018. Vi fortsätter också att utvecklar vårt område i Gullbergsvass/ Pagoden där ca 5 000 kvm totalrenoverade kontor står klara för inflyttning under våren 2018 och ytterligare 7 000 kvm under 2019. Kontoren kommer att ha kvar sin industrikänsla med mycket stål, betong och puts och samtidigt innehålla alla moderna faciliteter. I första etappen skapas ett f lertal kontor i storleken 120-160 kvm samt en spektakulär vindsvåning på 920 kvm där vi lagt in takkupor och vindsfönster. Även gården kommer att få nytt liv där vi tänker oss både mindre butiker och servering.

– Vi vill ha långsiktiga relationer med våra hyresgäster och kunna erbjuda dem möjlighet att växa inom vårt fastighetsbestånd. Vi har korta och snabba beslutsvägar vilket uppskattas av våra kunder.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd?

– Vi har som mål att minska vår energiförbrukning och byter både belysning till LED och optimerar uppvärmning och kylanläggningar för att minska energianvändningen. Vi har källsortering på de flesta av våra fastigheter. Vi anpassar även fastigheterna mer

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Avtalstider, förlängningar och vad man kommer överens om gällande lokalens skick vid tillträdet.

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor?

– Jag tycker det är viktigt att välja en hyresvärd som både är en långsiktig ägare och som har ett relativt stort fastighetsbestånd 32

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 8 2017

– Var ute i god tid, gör en kravspecifikation med antal arbetsplatser, mötesrum med mera. Fundera på hur ni vill sitta, ibland är öppna landskap inte optimalt utan storrum kanske skulle fungera bättre för verksamheten. Är parkering nödvändigt eller gör ett förändrat läge att nya vanor kan skapas, kanske med cykel eller kollektivtrafik. Tänk även efter var i stadskärnan ni behöver ligga för att attrahera medarbetare och kunder.

lokalguiden.se

I första etappen i Gullbergsvass/Pagoden blir det ett flertal kontor i storleken 120-160 kvm samt en spektakulär vindsvåning på 920 kvm där man lagt in takkupor och vindsfönster.

Vi kan allt om Byggprojektledning! Savills rutinerade byggprojektledare hjälper till med alla typer av fastigheter och projekt.

Ring Robin Skantze, 070 082 47 20 Kaserntorget 5, Göteborg Transaktion • Förvaltning • Värdering • Research • Projekt • Uthyrning • Retail

• Fastighetsservice

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Moderna och flexibla lokaler HÄR PRESENTER AR VI ET T URVAL AV PÅGÅENDE PROJEK T I GÖTEBORG MED OMNEJD. PROJEK TEN ÄR I OLIK A FASER OCH HAR HUNNIT OLIK A L ÅNGT, MEN GEMENSAM NÄMNARE ÄR AT T DET FINNS CHANS AT T HYR A IN SIG JUST HÄR. KONTAK TA FASTIGHETSÄGAREN DIREK T OM DU ÄR INTRESSER AD. KONTAK TUPPGIFTERNA HIT TAR DU PÅ LOK ALGUIDEN.SE.

Lyckholms växer vidare I Kvarteret Lyckholms har Peab Fastighet uppfört två kontorsfastigheter om sammanlagt 15 000 kvm. Båda är fullt uthyrda och nu planeras ytterligare kontor längs Mölndalsån. Den gamla disponentvillan har restaurerats till sin forna glans och fungerar som konferenscenter. I dialog med Stadsbyggnadskontoret arbetar Peab Fastighet med att varsamt utveckla den ursprungliga bebyggelsen. Att låta gammalt möta nytt är alltid en utmaning – men det skapar också unika miljöer som inte kan kopieras eller uppfin-

Nya kontor på Forsåker.

Kontor för större företag i Forsåker Forsåker är Mölndals absolut största exploateringsområde. Pappersbrukets gamla fabriksområde ska omvandlas till en hållbar blandstad och 24 hektar ska fyllas med nytt innehåll. Här ska MölnDala Fastighets AB och ett konsortium, bestående av Aspelin Ramm, ByggVesta, Peab, Trollängen, Veidekke och Wallenstam, skapa sammanlagt 110 000 kvm lokaler plus service för de uppemot 12 000 personer som kommer att bo och arbeta i Forsåker och de som bor och verkar i områdets direkta närhet. Här kommer man att skapa arbetsplatser för stora företag som verkligen vill vara tillgängliga och få ett fint skyltläge. 34

Pågående projekt

Lokalguiden nr 8 2017

Fler möjligheter i Kvarteret Lyckholms. Bild: Okidoki Arkitekter

lokalguiden.se

nas från noll. Wilhelm Lyckholm hade nog blivit både stolt och förvånad om han fick se sitt livsverk återfödas, så här något sekel senare.

Kontor och handel i Sisjön Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter inledde förra året ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvm vid den norra infarten till

LOKALGUIDEN

Sisjön, alldeles intill Söderleden. Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intilliggande fastigheten, på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvm avsedda för kontor och handel.

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Från vänster: Skanska, Platzer och Wallenstam vill bygga högt.

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter utvecklar kontors- och handelsytor i Sisjön.

Nytt kontorshus på Innovatum Ett spännande hus på uppemot 10 000 kvm har börjat ta form på Innovatum i Trollhättan. Trollhättans Tomt är just nu inne i en intensiv förberedande fas där man skissar på Projekt 103, ett kontorshus om totalt 10 000 kvm. Cirka 7 500 kvm kontorsyta, 1 000 kvm butiksyta, 500 kvm entré och 1 000 kvm övrig gemensam yta. Trolig inflyttning hösten 2019.

28 000 kvm service- och kontorsyta fördelat på 30 våningar. Skanska vill bygga ett 40-våningshus där Statoilmacken ligger idag och Wallenstam vill förtäta området

Nytt kontorshus på Innovatum. Bild: Contekton Arkitekter

25 000 kvm i Jubileumstornet i Region City

Tre höga kontorshus i Gårda Platzer, Skanska och Wallenstam arbetar med en gemensam detaljplan för projekt kring Ullevimotet i Gårda. Platzer vill, i anslutning till Canonhuset, utveckla cirka

ytterligare genom en cirka 30 våningar hög tillbyggnad mellan två befintliga kontorsfastigheter på Drakegatan.

Jubileumstornet med 22 våningar. Bild: TMRW RRA

I Region City vill Jernhusen skapa en väl fungerande station till Västlänken och samtidigt bygga en stadsdel som länkar ihop regionen med staden. Jernhusens egen jubileumssatsning består av ett koncept som inramas av fyra delar. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumshallen, som ska leda resenärerna mellan dagens station och västlänkens mittuppgång. Förhoppningsvis blir det byggstart nästa år. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Pågående projekt

LOKALGUIDEN

Bild: Wallenstam

Turionhuset får ansiktslyftning 7 000 kvm i Turionhuset i Gårda förvandlas nu till moderna, ljusa och flexibla kontorsytor när Wallenstam gör en facelift på byggnaden längs leden. Från 200 kvadratmeter och uppåt, med flexibla planlösningar och chans att skräddarsy sitt kontor. Huset är uppbyggt på pelare vilket betyder att lokalerna är lätta att förändra. Man kan skapa en mix av både öppna landskap och enskilda kontorsrum. Tekniken i lokalerna håller hög standard och genererar ett bra klimat.

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Nya logistikytor i Arendal Green Park

Kontor och mötesplats vid vattnet

Mitt i bästa logistikläge bygger NCC Arendal Green Park. Marken är på sammanlagt 40 000 kvm och här planerar NCC att bygga en mindre anläggning om 6 000 kvm och en större om 15 000-16 000 kvm. Den stora anläggningen kan hyras ut i sin helhet eller delas på tre hyresgäster. Planering pågår också på en tomt söder om Amrings anläggning där NCC kan bygga ytterligare 30 000 kvm, men det ligger lite längre fram i tid. Dessutom finns 100 000 kvm mark som ännu inte är detaljplanerad.

I ett av Göteborgs mest intressanta utvecklingsområden, alldeles vid kajkanten, vid Masthuggskajen, en kort promenad från Järntorget, planerar Elof Hansson Fastigheter att skapa ett kluster för verksamheter inom internationell handel. Global Business Gate kommer att erbjuda attraktiva och inspirerande ytor, fördelade på två byggnader. Byggnaderna kommer att erbjuda gemensamma möteslokaler, cirka 2 500-3 000 arbetsplatser, kultur och publika ytor i bottenvåningen.

Global Business Gate, vy från Lagerhuset. Bild: Arkitektbyrån Design

Nya Kulan invigs 2021? Handelskvarteret Kulan innebär att cirka 40 000 kvm handelsyta samt 15 000 kvm med restauranger, service, nöjen och kultur skapas i fabriksområdet. De gamla husen kommer att bevaras och nya kommer att läggas till, med inspiration från den industrihistoria som finns här. Förhoppningen är att öppningen av handelskvarteret kommer att kunna ske under 2021.

Nya Kulan blir unikt handelskvarter. Bild: RStudio for architecture

Lokstall blir kontor i Gamlestaden L2 Fastigheter ska omvandla ett gammalt lokstall Von Utfallsgatan 1 i Gamlestaden till kontorsytor med mycket ljus, rymd och den industriella känslan bevarad. Av de cirka 5 000 kvm har man skapat tio lokaler som tar vara på de värden som finns innanför väggarna.

Husvärden bygger på Lindholmen. Bild: Erséus Arkitekter

Brygghuset på Lindholmen Husvärden byggstartar Brygghuset med 5 000 kvm kontor. Det blir ett spännande hus med en kopparliknande fasad plus fönster från golv till tak. Sobert, snyggt och mörkt med ett exklusivt läge precis vid kajen till Lindholmens hamnbassäng och alldeles vid gångbron som leder till Lindholmen Science Park. Förhoppningen är att inflyttning kan ske Q2 2018.

Pågående projekt

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Kontor och resecentrum på Gamlestads Torg Kungsleden erbjuder moderna kontor i Högsbo. Bild: Krook & Tjäder

Moderna kontor bakom fasader i Högsbo Kungsleden har valt att klustra sig i Högsbo och först ut i satsningen är kontorshuset Monilen på Victor Hasselblads gata 16. En fastighet som ska få en komplett ansiktslyftning, både exteriört och interiört. Slitna cellkontor förvandlas till flexibla, attraktiva och öppna ytor. Totalt finns det cirka 3 200 kvm att förvandla. Redan i dag finns det ett showroom i Monilen, med personal på plats flera dagar i veckan. Här har Kungsleden iordningställt delar av ytorna för att visa hur moderna kontor man kan skapa bakom fasaderna i området.

Gamlestads Torg Bild: Arkitektbyrån Design

De närmaste tio åren kommer det att ske stora förändringar i Gamlestaden. Just nu utvecklar Platzer, tillsammans med Serneke, Gamlestads Torg som blir en naturlig mötesplats med stora flöden av resenärer varje dag. Här uppförs en fastighet om 16 700 kvm som, förutom Resecentrum, kommer att innehålla toppmoderna kontorsytor i stadsdelens mest spännande byggnad. De första hyresgästerna flyttar in under sommaren 2018.

Hotell och kontor i Platinan Vasakronan byggstartar kontorshuset Platinan. Med stora glaskuber s och vertikala parker längs fasaden kommer kontorshuset att ligga

som en juvel vid nya brofästet och innehålla ett 20 000 kvm stort Scandichotell, publika ytor och 40 000 kvm kontorsyta. Kontorsytorna blir extremt flexibla och huset kommer kunna erbjuda stora och sammanhängande våningsplan på 4 000 kvm där varje plan är skalbart ner mot 300 kvm. Inflyttning i första etappen planeras till Q4 2019.

Platinan vid nya brofästet. Bild: EGA Erik Giudice Architects

Mölndals nya innerstad Hela Mölndals innerstad står inför en stor förändring. Bland annat håller NCC och Citycon på att utveckla en modern galleria som ska omfatta totalt 24 000 kvadratmeter med ett brett utbud och en mix av stora kedjor och mindre butiker. Det kommer också att bli fler restauranger och caféer. Första spadtaget togs i slutet av augusti 2015 och invigningen är planerad till 2018. Målet är att skapa en stadsnära, lokal galleria för Mölndalsborna som ska kännas modern och andas framtid. Även MölndalsBostäder skapar nya butiks- och kontorsytor i Kvarteret Hajen. Ett kvarter där det finns plats för boende, handel och kontor. Verksamheterna blir en viktig del i det lokala stadslivet och kompletterar med sin egenart av elegant utformad stadsidyll den nya gallerian som byggs i omedelbar anslutning. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Pågående projekt

LOKALGUIDEN

KRÖNIKAN

Kontorets roll håller på att förändras BEHOVET AV DEN TR ADITIONELL A ARBETSPL ATSEN HÅLLER PÅ AT T FÖR ÄNDR AS OCH VI BEHÖVER INTE L ÄNGRE DET FYSISK A KONTORET FÖR AT T KUNNA ARBETA. JENS LINDEROTH, ANALYSANSVARIG PÅ INDUSTRIFAKTA, BESKRIVER I SIN KRÖNIKA HUR FÖRÄNDRADE BEHOV STÄLLER NYA KRAV PÅ DAGENS FASTIGHETSÄGARE.

FÖRFATTAD AV JENS LINDEROTH, Analysansvarig, Industrifakta AB

veriges ekonomi går starkt. Ekonomin växer, befolkningen ökar och sysselsättningsgraden stiger. Detta är avgörande drivkrafter för ett ökat behov av bostäder och lokaler. Som en effekt av de extremt låga räntorna och flera år av eftersatt bostadsproduktion, har bostadsbyggandet ökat rekordartat de senaste åren. En lång period av stigande bostadspriser i kombination med bostadsbrist i större delen av landets kommuner har ökat nybyggandet av bostadsrätter och egnahem. Tack vare lägre finansieringskostnader blir det också lättare att få ihop kalkylen när man bygger hyresrätter, vilket bidragit till att även den sidan av bostadsproduktionen har fått en rejäl skjuts. Hushållens växande konsumtion och den växande tjänstesektorn skapar samtidigt ökad efterfrågan på privata lokaler och när det gäller offentliga lokaler stimuleras behoven av både urbanisering, befolkningstillväxt och behovet av modernare lokaler. Ekonomisk tillväxt och befolkningsökning är således centralt för efterfrågan på bostäder och lokaler. På längre sikt finns det emellertid andra omvälvande trender som kan påverka vårt behov av kontorslokaler. TRADITIONELLA KRAFTER Efter ett starkt sista kvartal förra året landade BNP-tillväxten på 3,3 procent för helåret 2016. Synen på den ekonomiska tillväxten är fortsatt ljus och både BNP och sysselsättning har visat positiv utveckling under inledningen av året. Hushållens konsumtionstillväxt gav ett viktigt bidrag till tillväxten i ekonomin tillsammans med en ökning av investeringsvolymen, där bo-

Krönikan

Lokalguiden nr 8 2017

För fastighetsägaren gäller det att tänka i nya banor och lyssna till hyresgästernas förändrade krav. stadsbyggandet och till viss del även maskininvesteringarna ligger bakom den positiva utvecklingen. Stämningsläget i ekonomin och näringslivet är fortsatt gott enligt färska mätningar gjorda av SCB, Konjunkturinstitutet och Riksbanken. Man kan dock skönja signaler på en avmattning för vissa indikatorer, även om värdena fortfarande ligger över det normala. Den samlade synen är att högkonjunkturen består ytterligare något år, men att takten i tillväxten planar ut under kommande år. Den starka tillväxten i ekonomin ger helt naturligt också ett avtryck i byggsektorn. Analysföretaget Industrifakta rapporterar varje kvartal kring utvecklingen på byggoch fastighetsmarknaden. De samlade husbyggnadsinvesteringarna, som inbegriper ny- och ombyggnad av bostäder och lokaler, har växt kraftigt det senaste året och ligger nu på en nivå som är ca 25 procent över de senaste fem årens genomsnitt. Även om det kommuniceras mycket kring det kraftigt ökade flerbostadshusbyggandet, visar Indu-

lokalguiden.se

strifaktas beräkningar att investeringsuppgången berör även privata och offentliga lokaler. STARKT INOM TJÄNSTESEKTORN När det gäller byggandet av kontorslokaler uppgick de påbörjade investeringarna under första halvåret i år till ca 11,5 miljarder kronor. Detta är 1 miljard eller 10 procent mer än vid samma period förra året. Läget är starkt inom de privata tjänstenäringarna enligt SCB:s indikatorer och produktionen ligger på en hög nivå jämfört med förra året. Trenden visar emellertid en tydlig inbromsning av tillväxten under inledningen av 2017. Prognoser från Konjunkturinstitutet signalerar att produktionstillväxten i tjänstesektorn tappar fart och att tillväxten i år och nästa år kan bli den svagaste på fem år. Bedömningen gör gällande att konjunkturen har kommit in i en mognare fas, vilket bör leda till att även bygginvesteringarna bromsar in något. Samtidigt gynnar inflyttningen till storstäderna och behovet av moderna, effektiva och ändamålsenliga kontorslokaler ny- och ombyggnadsinvesteringarna inom sektorn. Trots viss mognad i konjunkturen råder fortsatt tillväxt på flera fronter och på kort sikt verkar de traditionella ekonomiska drivkrafterna som garant för att behovet av bostäder och lokaler fortsätter att växa. På längre sikt sker dock andra omvälvande förändringar inom teknik, kultur och värderingar som förändrar vårt sätt att arbeta och våra behov av lokaler. VI BEHÖVER INTE KONTORET Behovet av den traditionella arbetsplatsen

LOKALGUIDEN

Ett kontor att må bra i blir allt viktigare. Foto: Jason Strong

håller på att förändras. Det fysiska kontoret är inte längre en förutsättning för att vi ska kunna arbeta. Kontorsmaskiner och annan utrustning är mobila, lagring av data molnbaserad, kommunikation och produktion kan ske var som helst, när som helst. Tiden är snart förbi då man kalkylerade ett visst antal kvadratmeter per anställd när man beräknade behovet av kontorslokaler. Men behovet av kontorsytor kommer inte

KRÖNIKAN

att upphöra i framtiden, menar Industrifakta, som har studerat trender på kontorsmarknaden och intervjuat både användare och utvecklare av lokaler. Man bör allt mer betrakta kontoret som ett av många redskap som ska underlätta, stödja och främja tjänsteföretagets verksamhet. Ytbehov och utformning kommer att bli allt mer individuella och skräddarsydda till respektive företags verksamhet, kultur, arbetssätt och marknadskommunikation. Hos många företag kan troligen också behoven komma att skifta från år till år, med hänsyn till att förekomsten av tillfälliga projektorganisationer ökar och de allt kortare livscyklerna för produkter och tjänster. De huvudsakliga uppgifterna för ett kontor blir troligen att främja möten, som kan stimulera till gränsöverskridande samarbeten, skapa och förädla en unik företagskultur samt sprida den internt och externt till medarbetare och kunder. Genom att tillhandahålla en kreativ och stimulerande miljö, som signalerar företagets viktiga och hållbara

dags att byta lunchställe?

kärnvärden, skapas goda förutsättningar för medarbetarna att göra sitt bästa. FÖRÄNDRADE BEHOV STÄLLER KRAV Kontoret är inte längre en förutsättning för företagets verksamhet, men det ska få oss att producera och må bättre. Arbete och fritid vävs samman, därför är det också viktigt var kontoret är placerat. Många menar att den omgivande stadsmiljön har stor betydelse. Det värderas högt om de anställda kan träna, handla, ta sköna promenader, möta rätt människor och äta gott och hälsosamt i området. Att pendlingen till arbetet sker smidigt och miljövänligt är en förutsättning. Kontoret ska passa in i livspusslet. För fastighetsägaren gäller det att tänka i nya banor och lyssna till hyresgästernas förändrade krav. Man måste sätta sig in i hyresgästens verksamhet och fråga sig, hur kan jag skapa kvadratmeter till kunden som får dennes verksamhet att utvecklas och blomstra och som innebär att medarbetarna längtar till kontoret?

Värdens bästa verksamhetslokaler ligger i Högsbo!

vi fixar Nytt läge oavsett smak

1260 m²

190-567 m²

Hulda Lindgrens Gata 6, Högsbo

Gruvgatan 37– 39, Högsbo

Effektiva kontor, kombilokaler samt lager med bra exponeringsläge. Kontakta oss så hjälper vi er att hitta en lokal som passar just ert företag. KONTAKTA OSS PÅ 031-744 50 45

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Se fler favoriter på palmungmellin.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Krönikan

LOKALGUIDEN

AT T H Y R A LO K A L

TIPS OCH RÅD

Tänk på detta vid kontraktskrivning HUR T YDLIG MAN ÄN FÖRSÖKER VAR A VID KONTR AK TSKRIVANDET K AN DET ÄNDÅ UPPSTÅ OKL ARHETER L ÄNGS VÄGEN. OFTAST PÅ GRUND AV AT T DEN SITUATION SOM UPPKOMMIT INTE VAR NÅGOT MAN KUNDE FÖRUTSE NÄR MAN SKREV AV TALET, ELLER AT T MAN HELT ENKELT HAR PR ATAT FÖRBI VAR ANDR A. HÄR TAR VI UPP NÅGR A SAKER SOM K AN VAR A BR A AT T K ÄNNA TILL NÄR DU SK A HYR A LOK AL .

OM KONTRAKTET De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs

därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. OM KONTRAKTSTID Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lokalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighets-

Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras. skatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning. OM HYRAN Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kon-

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

AT T H Y R A LO K A L

TIPS OCH RÅD

Bilder: Vasakronan

traktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt. OM MOMS Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. OM LOKALEN I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen till. Om du skulle ändra verksamhet under

kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet.

OM MYNDIGHETSKRAV Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. OM SÄKERHET Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Att hyra lokal

Smartare kontorslösningar Vi erbjuder utvalda kontorstjänster för att effektivisera, förenkla och spara pengar åt våra kunder. dokumenthantering kaffe på jobbet toner telefoni frankering & kuvertering profilering växter conoi.se

alltid i topp!

Conoi nr 5 2017.indd 1

2017-04-27 14:29:54

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 2 2016.indd 1

2016-02-02 14:05:34

LOKALGUIDEN

C H E C K L I S TA N

AT T G Ö R A I N N A N F LY T T E N

Att-göra-listan inför flytten HAR NI BESTÄMT ER FÖR AT T FLY T TA, HIT TAT NY LOK AL OCH SKRIVIT PÅ HYRESAV TALET? DÅ ÄR DET DAGS AT T BÖRJA PL ANER A FÖR DET FINNS EN HEL DEL AT T TÄNK A PÅ L ÄNGS VÄGEN. OCH JUST AT T BÖRJA I TID ÄR EN AV NYCKL ARNA TILL AT T SK APA EN SMIDIG FLY T TPROCESS. HÄR ÄR CHECKLISTAN SOM K AN HJÄLPA ER PÅ VÄGEN.

STARTA FLYTTPROCESSEN

TELEFONI, IT OCH LARM

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen. FÖRSÄKRINGAR OCH AVTAL

PRAKTISKT INFÖR FLYTTEN Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten.

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

MEDDELA OCH ÄNDRA ADRESS Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Checklistan

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Den bästa arbetsplatsen I ÖVER SJUT TIO ÅR HAR MARTEL A DRIVITS AV EN PASSION FÖR AT T ERBJUDA DE BÄSTA ARBETSPL ATSERNA. FÖRUTOM INNOVATIVA OCH ERGONOMISK A MÖBELLÖSNINGAR HJÄLPER MARTEL A TILL AT T FÖRBÄT TR A ANSTÄLLDAS VÄLBEFINNANDE OCH PRODUK TIVITET GENOM OLIK A ARBETSMILJÖREL ATER ADE TJÄNSTER.

INTERVJU MED MINNA AHVENKOSKI, Director, Workplace Professional Services, Martela

ad kännetecknar den bästa arbetsplatsen frågar jag Minna Ahvenkoski som arbetar med Martelas Lifcyclekoncept. – Det är viktigt att se till helheten och jag skulle vilja säga att den bästa arbetsplatsen är den där människor känner sig väl omhändertagna och kan utföra sitt arbete på bästa sätt, där människor blir effektiva och kreativa. Lön, intressanta arbetsuppgifter, visst, men det är viktigt att ha roligt, att ha fungerande samarbeten, att kunna referera till sin arbetsplats som den bästa till andra människor. Det vill säga att man är stolt över sin arbetsplats. LIVSCYKEL SOM HELHET Martela Lifecycle är kärnan i Martelas koncept och handlar just om helheten när man strävar efter god arbetsmiljö. Det är många bitar som ska falla på plats och det finns fällor att snubbla på. – Kortfattat kan man säga att man tidigare utgick ifrån den fysiska arbetsplatsen. Bara den fungerade så fungerade resten, trodde man. Så är det inte. Helheten är A och O och idag utgår man ifrån individen. Vad behöver vi göra för förändringar för att individen ska trivas på arbetet? SE UPP FÖR FÄLLOR Minna Ahvenkoski berättar att den vanligaste fällan är att man inför en förändring ser till de tre delarna it/infrastruktur, platser/ möbler och människan separat. – Fokuserar man enbart på det ena eller

Inredning

Lokalguiden nr 8 2017

det andra kommer man sannolikt inte nå dit man vill. De tre delarna måste vara i harmoni med varandra. Människan är den viktigaste komponenten. I en strävan efter att bli den bästa arbetsplatsen bör man lägga tid på varje enskild individ. VIKTEN AV DEFINITION Något av det första Martela gör i ett nytt uppdrag är att definiera, inte bara företagsledningens vision och mål, utan också medarbetarnas. – Genom djupintervjuer och enkäter tar vi reda på vad individen vill, vad de har för behov och vad de önskar för förändring för att nå dit. Resultaten presenteras sedan för företagsledningen som inte sällan blir överraskad. Det är därför viktigt att medarbetarna introduceras i ett tidigt skede. Vanligt är att medarbetare önskar samabeta mer, tycker att man blir ineffektiv på grund av för många möten, att man har för få mötesrum, att de är svåra att boka m m. – Det i sig är intressant för kommer detta upp hos kund gör vi beläggningsmätningar av mötesrum med hjälp av sensorer. Ofta kan vi visa att de inte är så bokade som de anställda tror. Vad är det då som gör att medarbetarna har den upplevelsen? Kanske kommer vi fram till att ett mötesrum anpassat för tolv personer oftast bara används av fyra personer på ett möte. Då kanske arbetsplatsen inte ska ha ett stort mötesrum utan ett par små och kanske några mindre tysta rum eller telefonhytter. Att ta bort några kaffestationer och

lokalguiden.se

istället göra ett café är oftast framgångsrikt, berättar Minna Ahvenkoski. – Då pratar vi om sociala zoner vilkas betydelse inte ska underskattas. Ofta går mötesbokningar ner då man har väl fungerande sociala zoner. Man klarar av sina frågor "över en kopp". DE FYRA HÖRNSTENARNA Det finns fyra kontorsytor värda att koncentrera sig på, enligt Martelas Lifecyclekoncept. – De fyra zonerna vi inriktar oss på är en tyst zon där man kan arbeta ostört och koncentrerat, samarbetsytor i form av projektbord och mötesrum, ytor för kommunikation, kanske i form av telefonhytter och sociala zoner där man kan återhämta sig, ha informativa möten etc. FÖRÄNDRING ÖVER TID Organisationer idag ser inte ut som förr och det är viktigt att ta hänsyn till, berättar Minna Ahvenkoski. – Förr satt företag ofta "fast" i långa hyresavtal, man gick till sin arbetsplats och arbetade därifrån och enbart därifrån. Idag ändras behoven mycket snabbare, olika avdelningar arbetar på olika sätt varför arbetsplatsen måste anpassas även avdelningsvis. Idag kan många utföra sitt arbeta oavsett var man befinner sig geografiskt. Idag är vi i behov av flexibla arbetsplatser och mycket handlar om individens välbefinnande som per automatik ger bättre förutsättningar för att utföra ett bra jobb.

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Foto: Martela

Foto: Lasse Olsson Photo

TIPS

Foto: Martela

• Tydliggör dina behov och mål. • Gör en förändringsplan som stöttar behoven och målen. • Implementera och introducera medarbetar till det nya arbetssättet. • Utvärdera och underhåll arbetsmiljön regelbundet.

Foto: Olsson Foton:Lasse Måns Berg Photo Foton: Eric Laignel

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Inredning

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Ett kontor att längta till TRIOPTIMAS 3 500 K VM ÄR ET T KONTOR AT T L ÄNGTA TILL NÄR MAN ÄR LEDIG. ET T UNIK T, MODERNT, FÄRGSTARK T, HEMTREVLIGT OCH GRÖNT KONTOR SOM HEL A PERSONALST YRK AN ÄR STOLTA OCH GL ADA FÖR. INGET RUM ÄR DET ANDR A LIK T - OLIK A TAPETER, ARMATURER, MAT TOR, MÖBLER OCH SCENOGR AFI HAR GET T RUMMEN SKIFTANDE K AR AK TÄR, FÄRG, FUNK TION OCH UT TRYCK.

om branschledande inom sitt affärsområde inom FinTech-branschen växer TriOptima stadigt i storlek och har gjort så sedan företaget grundades år 2000. I det nybyggda Mästerhuset i centrala Stockholm ligger TriOptimas nya kontor på 3 500 kvm som pS Arkitektur varit med och skapat. TriOptima är ett företag som har förstått

Inredning

Lokalguiden nr 8 2017

värdet av att skapa en arbetsplats dit medarbetarna längtar, där de trivs och känner sig inspirerade. Inför flytten påbörjades ett intensivt arbete där en referensgrupp fick vara delaktiga i inredningskonceptets och kontorets utformning. Resultatet blev ett unikt, modernt, färgstarkt, hemtrevligt och grönt kontor som hela personalstyrkan är stolta och glada för! Olika tapeter, armaturer, mattor, möb-

lokalguiden.se

ler och scenografi har gett de många olika rummen och ytorna skiftande karaktär, färg, funktion och uttryck. Inget rum är det andra likt! Medarbetarna kan välja den miljö som för stunden passar deras behov och sinnesstämning. Ytorna med klassiska arbetsplatser har en lugnare färgpalett av beige, blått och grönt. I de gemensamma sociala ytorna finns det gott om plats för att umgås, äta, leka och arbeta.

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Arkitekt: pS Arkitektur Foton: Jason Strong

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Inredning

LOKALGUIDEN

Över 1 000 miljöcertifierade byggnader Det finns nu fler än 1 000 certifierade byggnader i Miljöbyggnad. Systemet, som togs i drift 2011, har vuxit starkt de senaste åren. Det har nu nått den för svenska certifieringssystem unika milstolpen att ha över 1 000 certifierade byggnader. – Det är jättestort för oss att nå 1 000 certifieringar. För ett par år sedan firade vi varje gång vi nådde ett jämnt hundratal i Miljöbyggnad, men den senaste tiden har det bara gått snabbare och snabbare, så vi väntade på nummer 1 000 som en ordentlig milstolpe att fira. Det är också roligt att den tusende byggnaden blev en befintlig byggnad. Det är det bestånd som redan finns som är den stora utmaningen. Fler och fler väljer nu att även ta hand om sitt befintliga bestånd, det ser vi på registreringarna i systemet, och det är en mycket positiv utveckling, säger Linda Kjällén, certifieringschef på Sweden Green Building Council. Den tusende certifieringen i Miljöbyggnad gick till Akademiska Hus. Det är en del av ABE-skolan på KTH:s campus i Stockholm som nu uppnått Miljöbyggnad Guld. Mia Edofsson, hållbarhetschef på Akademiska Hus, menar att Miljöbyggnad är ett

Midroc bygger The Edge i Hyllie som ska miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad nivå silver. Bild: Erik Giudice

Gröna nyheter

Lokalguiden nr 8 2017

GRÖNA NYHETER

viktigt verktyg i deras miljöarbete: – Akademiska Hus har som mål att Miljöbyggnadscertifiera alla nybyggnationer och större ombyggnationer, med Silver som lägsta nivå. Förutom en bra dialog med våra kunder kring långsiktigt viktiga frågor, ser vi även att systemet hjälper oss att hålla fokus på hållbarhetsperspektiven både under projektet men även under driften. Att arbeta hållbart är ett kontinuerligt arbete som inte har en tydlig start och slutpunkt, men att miljöcertifiera är väldigt konkret och ett gott resultat ger god tillfredsställelse för alla inblandade! Miljöbyggnad utvecklades från början med målet att vara lätt att använda och samtidigt ge tydliga miljövinster. Att Miljöbyggnad nu uppnått 1 000 certifieringar och dessutom växer allt snabbare visar på att systemet uppfyller det som efterfrågades vid starten. Sweden Green Building Council ser fram emot att certifiera 1 000-tals byggnader till framöver och att fortsätta utveckla systemet, som nyligen uppdaterades till version 3.0.

Humlor trivs på gröna tak I fjol inventerades 26 platser i Malmö för att kartlägga förekomsten av humlor och dagfjärilar. Nio av dem var anlagda inom BiodiverCity-projektet som handlar om den gröna och hälsosamma staden. – Glädjande nog hittades det humlor på alla inventerade tak som ingick i projektet, berättar Annika Kruuse, projektledare för BiodiverCity. Dessa tak är så kallade biotoptak och kan ha olika typer av växtlighet på sig, såsom strand- eller torräng. Detta visar att humlorna hittar upp till sjätte våningen, och de hittades också på relativt små ytor, vilket är intressant. Det visar att vi kan skapa biotoper för insekter på tak i en urban storstadsmiljö.

Öka omsättningen med LEDbelysning

Sänkt skatt öppnar för solel

Kunder upplever delar av butiker och lokaler som har sämre belysning som mindre attraktiva, det visar forskning som gjorts i ämnet. Delar av butiker där belysningen gått sönder eller där det är något lysrör som krånglar besöks inte av kunder som istället automatiskt ser andra delar av butiker, som är mer belysta, som mer behagliga att vistas i. Entrébelysning har visat sig vara viktigare än man trott. En sämre upplyst entré kan till och med få kunden att förmoda att butiken ser stängd ut. Särskilt om man vill synas från en bilväg eller på avstånd men också på en butiksgata, för att sticka ut i mängden, genom att ha behaglig och anpassningsbar belysning. Eftersom LED har en, i förhållande till många befintliga ljuskällor, försvinnande låg energiförbrukning så kan man utan att behöva tänka på vare sig miljö eller sin egen energikostnad ha igång sin belysning dygnet runt. Många stänger av sin belysning vid tidpunkter då den egentligen skulle ha behövt varit på men energikostnaden gör att man istället väljer att släcka alla lampor.

1 juli sänktes energiskatten på egenanvänd solel. Förändringen gynnar de som äger flera solcellsanläggningar med tillsammans över 255 kW. Den sänkta skatten innebär ingen förändring för småhusägare och andra mindre konsumenter av egenproducerad solel. Däremot har den stor inverkan för producenter med flera anläggningar som tillsammans uppgår till 255 kilowatt eller mer: de får sänkt skatt, från 29,5 öre till 0,5 öre per kilowattimme. – Det kommer finnas bättre förutsättningar för solceller på varenda skola, idrottshall och lager i Sverige, sade klimatminister Isabella Lövin, när sänkningen aviserades i höstas. – Det här är en förändring som vi välkomnar, säger Anders Östlund, vd för Öresundskraft AB. – Skattesänkningen innebär att kommuner, större företag och bostadsrättsföreningar kan installera solceller på sina byggnader och använda elen själva med minimal beskattning, så länge ingen enskild anläggning är större än 255 kW. Det gynnar utbyggnaden av solel på fler fastigheter, menar Anders Östlund.

lokalguiden.se

ARRANGÖR & MEDARRANGÖR:

LOKALGUIDEN

2018 BERNS SALONGER, STOCKHOLM 31/1 – 2018

Kvällen inleds med en föreläsning av affärsmannen Per Holknekt och följs efter det av en trerätters middag i Berns anrika salonger. Under galan kommer det att delas ut priser till personer och bolag som under det gångna året uträttat något extraordinärt för fastighetsbranschen. För kvällens underhållning står bland annat artisten Eric Saade samt komikern och magikern Stefan Odelberg. Missa inte chansen att träffa kollegor och konkurrenter på Sveriges bästa branschfest – Fastighetsgalan.

Anmäl dig på: worldinproperty.se/fastighetsgalan

HUVUDPARTNER:

GULDPARTNERS:

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Västra Götaland

I REGISTRET FINNS ET T URVAL AV FASTIGHETSÄGARE MED LEDIGA LOK ALER I VÄSTR A GÖTAL AND. VILL DU VETA MER OM EN SPECIFIK LOK AL , KONTAK TA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE ELLER BESÖK DER AS WEBBSIDA. KONTAK TUPPGIFTER OCH WEBBADRESS FINNS I ANSLUTNING TILL FÖRETAGENS PRESENTATION. REGISTRET NEDAN ANGER VILKEN SIDA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE PRESENTER AS PÅ.

sid 55

sid 56

sid 51

sid 52

WIKLUNDS

Fastighetsförvaltning

sid 57

Fastighetsägarna

sid 53

Lokalguiden nr 8 2017

sid 57

lokalguiden.se

sid 58

sid 54

sid 58

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Husvärden AB Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

KONTAKT Håkan Lundqvist direkt: 070-775 75 88 hakan.lundqvist@husvarden.com växel: 031-67 87 00

FAKTA

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

3 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Högsbo/Sisjön, Lindholmen, Mölndal

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lindholmen

Theres Svenssons gata 10

900-5 000 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 32

260-400 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Högsbo/sisjön

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 900-5 000 m²

KONTOR 260-400 m²

Adress: Theres Svenssons gata 10, Lindholmen Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Adress: Krokslätts Fabriker 32, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 8 2017 6/19/2013 / Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Novi Real Estate Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

KONTAKT Anton Drott direkt: 010-331 14 04 anton.drott@novire.se växel: 010-331 13 20

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

6 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centralt, Inom Vallgraven, Lilla Bommen, Nordstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Nordstaden

Östra Hamngatan 5

1 200-3 900 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Inom Vallgraven

Lilla Nygatan 2

254 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centralt

Östra Hamngatan 5

397 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Lilla Bommen

Lilla Bommen 5-7

950 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centralt

Lilla Bommen 5-7

257 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centralt

Vasagatan 43B

210 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

alltid i topp!

branschledande – varje dag 52

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Savills AB

KONTAKT

Vi hjälper företag och organisationer att hitta nya, spännande och ändamålsenliga lokaler. Tillsammans har vi mer än 20 års erfarenhet av lokaluthyrning. Vi har god marknadskännedom och håller oss uppdaterade på vad som händer på marknaden. Savills stora kontaktnät och marknadskännedom ger oss möjlighet att erbjuda nästan alla lediga lokaler i västra Sverige. Vi har mycket god kännedom om regionens lediga lokaler och kommande vakanser. På vår hemsida hittar du över 800 lediga lokaler. Vi förmedlar kontor, lager, industri och butikslokaler. Även lokaler för vård, skola och utbildning.Vi gör en kort analys av ert lokalbehov och presenterar förslag på lokaler som vi tror kan passa just er. Självklart bokar vi och samordnar visningar av de lokaler ni vill titta närmare på. Slå oss en signal eller skicka ett e-post så berättar vi mer hur vi kan vara behjälpliga.

Nils Åke Rydqvist direkt: 031-382 07 00 uthyrninggbg@savills.se växel: 031-382 07 05

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

352 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Ale, Alingsås, Almedal, Arendal, Avenyn, Backaplan, Balltorp, Biskopsgården, Björröd, Brodalen, Caroli, Centrum, Eklanda, Fässberg, Gamlestaden, Gullbergsvass, Gårda, Göteborg, Göteborgs Hamn, Hisingen, Hisingen Logistikpark, Hisings Backa, Hisings Kärra, Härryda, Högsbo, Inom vallgraven, Johanneberg, Jonsered, Järntorget, Katrinedal, Knalleland, Kortedala, Krokslätt, Kungälv, Kvillebäcken, Kållered, Lackarebäck, Landvetter, Landvetter Flygplats, Lerum, Lilla Edet, Lindholmen, Lindome, Linné, KONTAKT Lorensberg, Lunden, Majorna, Marieholm, Masthugget, Mellby, Adam Wilson: 031-382Bro, 07 00 Mölndals Mölnlycke, Nordstan, Olskroken, Ringön, Riskulla, Rollsbo, Kim Grüneberger: 031-382 07 00 Rävekärr, Sannegården, Sisjön, Adam Wilson: 031-382 07 00 Solängen, Stampen, Sävedalen, Adam Wilson: 031-382 00 Sävenäs,07 Torslanda, Trollhättan, Tuve, Tynnered, Kim Grüneberger: 031-382 07 00 Vasastaden, Västra Frölunda, Åbro, Örgryte, Adam Wilson: 031-382 07 00 Östra Göteborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Alingsås

Aleforsvägen 10

2 085 m²

Lagerlokal

Balltorp

Östergårdsgatan 7

570 m²

Kontor

Gamlestaden

Vassgatan 2

1 344 m²

Kontor

Gårda

Fabriksgatan 7

611 m²

Kontor

Gårda

Sofierogatan 3 B

108 m²

Kontor

Hisingen Logistikpark

Hisingen Logistik Park

25 000 m²

Lagerlokal

Hisings Kärra

Backa Bergögata 8

150 m²

Kontor

Högsbo

Hulda Lindgrens gata 8

1 477 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Högsbo

E A Rosengrens gata 31

600 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Högsbo

August Barks gata 6

400 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Högsbo

E A Rosengrens gata 31

300 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Högsbo

Gruvgatan 35

266 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Högsbo

Hulda Mellgrens gata 11

205 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Katrinedal

Elinsdalsgatan 13

1 510 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Kållered

Gamla riksvägen 67

97 m²

Butikslokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Lackarebäck

Norra ågatan 26 C

255 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Landvetter

Hangarvägen 1A

5 000-15 000 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Linné

Nordhemsgatan 15

83 m²

Butikslokal

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Marieholm

Vassgatan 3

664 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Sisjön

Datavägen 37

200 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 8 2017 6/19/2013 53 / Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 181 fastigheter med en total area om cirka 2,4 miljoner kvadratmeter (30 september 2016). Merparten av beståndet ligger i Stockholm. Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 112 miljarder kronor.

KONTAKT Fanny Hansson direkt: 072-208 40 25 fanny.hansson@vasakronan.se växel: 031-743 42 00

Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till cirka 350.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

21 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Avenyn-Lorensberg, Centrum, Gårda, Lilla BommenGullbergsvass

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

St Eriksgatan 3

1 111 m²

Kontor

Fanny Hansson: 031-743 42 95

Avenyn-Lorensberg

Storgatan 53

465 m²

Kontor

Fanny Hansson: 031-743 42 95

Lilla Bommen-Gullbergsvass Lilla Bommen 1-2

783 m²

Kontor

Fanny Hansson: 031-743 42 95

Lilla Bommen-Gullbergsvass Lilla Bommen 1-2

425 m²

Kontor

Fanny Hansson: 031-743 42 95

Lilla Bommen-Gullbergsvass Lilla Bommen 1

7-24 m²

Kontorshotell

Marie Gustavsson: 031-743 42 09

KONTOR 1 372 m²

KONTOR 900-1 399 m²

Adress: Lilla Bommen 1, Lilla Bommen-Gullbergsvass Kontakt: Fanny Hansson, 031-743 42 95

Adress: Gårdatorget 2, Gårda Kontakt: Fanny Hansson, 031-743 42 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 54

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

Aspelin Ramm Fastigheter

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Kristian Höglind direkt: 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se växel: 031-760 11 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hisingen

Gamla Flygplatsvägen 24-28

154 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Bifrostgatan 34

239 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Frölundagatan 118

4-200 m²

Lagerlokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Frölundagatan 118

217 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Prästgårdsgatan 28

290 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

Bygg-Göta Göteborg AB

KONTAKT Linda Neidert direkt: 031-58 06 51 linda.neidert@bygg-gota.se växel: 031-58 06 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Stora Badhusgatan 18-20

6 m²

Kontorshotell

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Kämpegatan 4-10

125-1 000 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Salsmästaregatan 32

267 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Salsmästaregatan 32

365 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Nya Tingstadsgatan 1

500-1 674 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Nya Tingstadsgatan 1

638 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Exportgatan 38

1 013 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Jonsered

Jons Väg 19

48 m²

Kontorshotell

Linda Neidert: 031-58 06 51

Mölndal

Aminogatan 34

150-329 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Partille/jonsered

Jonsväg 19

130 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 8 2017 6/19/2013 55 / Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

Elof Hansson Fastigheter AB

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Thomas Pieschl direkt: 031-85 031-85 60 60 65 65 direkt: thomas.pieschl@elofhansson.com thomas.pieschl@elofhansson.com växel: 031-85 031-85 60 60 00 00 växel:

KONTAKT

Göteborg Järntorget/Linné

Andra Långgatan 29

550 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Göteborg Järntorget/Linné

Nordhemsgatan 12

10 m²

Kontor Kontorshotell

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Göteborg Järntorget/Linné

Första Långgatan 3

550 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Göteborg Järntorget/Linné

Nordhemsgatan 12

474 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Göteborg Järntorget/Linné

Första Långgatan 3

467 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Fler lediga lokaler hittar du på www.elofhanssonfastigheter.se

Ernst Rosén AB

KONTAKT Marie Mikkelsen direkt: 031-739 19 25 marie.mikkelsen@ernstrosen.se växel: 031-80 60 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Alingsås

Rudedammsgatan 6

748 m²

Kontor