2017 nr10 by Lokalguiden Sverige AB

PÅ ARBETSPLATSEN: VAD ÄR LAGOM VARMT PÅ KONTORET? Vasakronan om faktorerna som påverkar. FASTIGHETSÄGAREN SVARAR: MÖT STENDÖRREN. Bolaget som vill utveckla Sveriges grönaste logistikstad. KRÖNIK AN: OM KONTORETS OCH ARKITEKTURENS BETYDELSE. Enligt Christina Bodin Danielsson.

STOCKHOLM

SVERIGES STÖRSTA FASTIGHETSTIDNING MED LEDIGA LOK ALER | NR 10 NOVEMBER 2017 | ÅRGÅNG 11

Lediga lokaler just nu

01 å 7a8 lokaler p

30 000 kvm all inclusive i Frösundavik

ledig en .se lokalguid

På den gamla fotbollsstadion bygger Fabege ett läckert kontorshus med glasfasad och två torn, varav det ena har tretton våningar ovan jord och det andra tio våningar.

PROJEKT NO 1 PÅ GAMLA RÅSUNDA:

Désirée Walkenström, Fabege, om Råsundas

nya landmärke | sid 16 lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

K AMPAI

MAT OCH DRYCK I VÄRLDSKLASS PÅ JOBBET Att kontorsklubben GT30 är något alldeles extra är ingen underdrift. Tänk exklusivt designhotell så förstår du nivån på servicen. Här finns worklounge, mötes- och konferensservice, gym, fest- och eventrum, ljudstudio och garage. I gatuplan njuter du av högklassig mat och dryck från Penny & Bill och av nybakade bröd och godsaker från The Bakery. Härifrån kan du även beställa roomservice till ditt kontor eller konferensen. På Penny & Bill hittar du också Johan Evers som är utnämnd till en av världens tio bästa bartenders. En utmärkelse han mottog förra året i den stora tävlingen World Class Bartender. Grattis säger vi till honom. Och grattis till alla som har vägarna förbi Penny & Bill. Läs hela artikeln på www.afafastigheter.se

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

LOKALGUIDEN

LEDARE

Höst – och vi arbetar mot nya utmaningar

u håller just nu årets näst sista nummer av Lokalguiden i din hand. Som alltid är tidningen full av intressant läsning, värdefull information och härlig inspiration. I det här numret kan du läsa mer om Solna och Sollentuna, två kommuner på frammarsch och med spännande lokaler att erbjuda, såväl kontors- och handelslokaler som lokaler för lager och logistik. På sidan tio kan du läsa om Frösundavik som, förutom sitt fantastiska geografiska läge i Kungliga Nationalstadsparken, intill Brunnsvikens strandlinje, kan erbjuda kontor med all inclusive. Arbetar du här kan du ta båten till jobbet under sommarhalvåret vilket lockar en västkustbo som jag. Anna Hamberg, näringslivschef i Sollentuna kommun, berättar på sidan 14 om de nya landmärkena i Sollentunas siluett som den planerade bebyggelsen i Mässom-

rådet kommer att innebära. Nu är hösten här på riktigt och vi är många som fryser såväl utomhus som inomhus. Vasakronan berättar i detta nummer om en undersökning, tillsammans med Chalmers Tekniska Högskola, med syftet att skapa ett inomhusklimat som passar alla. Oavsett om man är den varma eller frusna typen. Det finns till exempel många grader att "hämta" genom att stå upp vid sitt skrivbord istället för att sitta ner när man arbetar. Dagarna går fort och om bara drygt sju veckor är det dags för ett nytt år med nya utmaningar. För Lokalguiden innebär 2018 stora förändringar då vi lanserar ett nytt magasin i både tryckt och digital form. Men innan dess hinner vi självklart med Vinterspecialen också.

Pernilla Krantz, Jessica Roos Rahmquist, Håkan Landmér och Daniel Åberg.

FORMGIVNING Lokalguiden

UTGES AV

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

TRYCK V-TAB Vimmerby

Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Så många bra kontakter vi fått som med all sannolikhet kommer att generera möjligheter för oss att starta fler verksamheter/utbildningar i Sverige. Vi hoppas på fortsatta kontakter, gamla som nya. Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss göra skillnad.

Ledare

Lokalguiden nr 10 2017

2018 kommer NYLOKAL tillbaka, mässan där lokalsökande företag och fastighetsägare får chans att mötas. 31 januari är det dags i Stockholm. Gå in på nylokal.se och anmäl dig om du inte redan gjort det.

JESSICA ROOS R AHMQUIST Redaktör

TREVLIG L ÄSNING!

REDAKTION

FRAMSIDAN

Frösundavik, beläget i Kungliga Nationastadsparken, innehåller drygt 30 000 kvm kontor och erbjuder en mängd relevant service i huset. Bild: Åke E:son Lindmar.

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

TRYCKT UPPLAGA STOCKHOLM

15 000 ex

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra partner. Vi förvaltar ett av Stockholms bäst valda fastighetsbestånd, Gamla Livsförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv (publ).

nyfiken@novire.se lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Ledare

LOKALGUIDEN

INNEHÅLL

Innehåll nr 10 / 2017

I LOK ALGUIDEN 8. NOTISER: Nyheter i korthet 10. SOLNA & SOLLENTUNA: Kommuner på frammarsch 21. HYROR: Aktuella hyres- och vakansnivåer 22. PÅGÅENDE PROJEKT: Ett urval av projekt i Storstockholm

URVAL AV ARTIKLAR 18. LIV & RÖRELSE I ULRIKSDAL I Ulriksdal bygger Peab Fastighetsutveckling det första av sex kontorshus. Ett hus om året är Peabs tanke.

28. GRÖNA NYHETER: 1000 miljöcertifierade byggnader 30. FASTIGHETSÄGAREN SVARAR: Stendörren 32. KRÖNIKAN: Arbetstillfälle, hälsa, identitet & stolthet 34. PÅ ARBETSPLATSEN: Bra inomhusklimat för alla 36. ATT HYRA LOKAL: Tips och råd 38. PÅ ARBETSPLATSEN: Hur vill du sitta på kontoret?

36. HUR VARMT ÄR LAGOM? Vasakronan benar ut vad var och en kan göra för att få en mer behaglig upplevelse av temperaturen på kontoret.

40. INREDNING: Moderna, flexibla och inspirerande miljöer 44. CHECKLISTAN: Underlätta flyttprocessen 46. FASTIGHETSÄGARNA: Ett urval av lediga lokaler

Inspireras av Anticimex kontor med själ på sid 40. Fotograf: Jason Strong

Innehåll

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

42. SKAPA HÖSTMYS PÅ KONTORET Sköna fåtöljer, möbler med attityd eller kanske några nya växter... Kolla in vårt urval som kan mysa till ditt kontor.

VISIONSBILD: SCHEIWILLER SVENSSON ARKITEKTKONTOR

Precis här ovanpå E4:an gör vi rum för både hjärta och hjärna. Bygger stora fönster mot omvärlden. Ser till att taket är högt nog för nya tankebanor. Hitta din plats i Life City, mitt i Hagastadens life science-kluster. Ring Petter Klingofström på 070-880 63 21.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Ledare

LOKALGUIDEN

NOTISER

En av anledningarna till att Stockholms Handelskammare lämnat förlag på utbyggd tunnelbana är att Stockholms län är en attraktiv plats för företagsetableringar. Bild: Colourbox

Coeli Real Estate Fund förvärvar fastigheter Den 10 oktober ingick Coeli Real Estate Fund I AB avtal om förvärv av fastigheterna Luktviolen 2 i Södertälje och Styrmannen 31 i Huddinge, fastigheterna har en total uthyrningsbar area om 1 545 kvm. Coeli kommer under innehavsperioden förädla fastigheterna genom lönsamhetsförbättring. – Vi är glada över att ha gjort fondens andra förvärv vilket gör att vi börjar bygga upp en portfölj av fastigheter. De aktuella fastigheterna ligger i intressanta lägen i Stockholmsområdet och passar väl in i investeringsstrategin, säger Jakob Pettersson, ansvarig förvaltare för Coeli Real Estate Fund I AB.

Förslag lämnas på utbyggd tunnelbana

Fortsatt stark tillväxt för lokalbyggande

Stockholms län är en av Europas snabbast växande regioner och en attraktiv plats för företagsetableringar. Stockholms Handelskammare välkomnar därför att regeringens utredare förordar en omfattande utbyggnad av tunnelbanan i Stockholmsregionen. Handelskammaren har i två deciennier pläderat för en utbyggd tunnelbana. – Mycket av det vi föreslår borde egentligen vara på plats redan i dag. Kapaciteten är otillräcklig, samtidigt som Stockholms län växer med närmare 40 000 människor varje år. Nu krävs det framtidsinriktade beslut från politikens sida. Utbyggd tunnelbana är bra för miljön, den ekonomiska utvecklingen och de tiotusentals personer som varje dag kommer utnyttja färdmedlet, säger Daniella Waldfogel, näringspolitisk expert på Stockholms Handelskammare. Handelskammaren har tillsammans med Tyréns tagit fram en framtidsplan för tunnelbaneutbyggnad. Ingen annan kollektivtrafik i Sverige har så stora resandeströmmar som tunnelbanan i Stockholm. Det görs omkring 1,2 miljoner resor varje dygn.

Den totala volymen av påbörjade husbyggnadsinvesteringar inom privata och offentliga lokaler, som ökade med omkring 18 procent 2016, visar en fortsatt stark tillväxt i år, enligt Industrifaktas kommande konjunkturrapport Marknadstrender Bygg. De totala ny- och ombyggnadsinvesteringarna, som hamnade strax under 130 miljarder 2016, uppgick under första halvåret i år till drygt 81 miljarder. Om takten i investeringarna håller i sig under resten av året skulle det innebära en ökning med 25 procent, något som Industrifakta dock inte förväntar sig. Magnus Klein, konjunkturansvarig på Industrifakta, har analyserat siffrorna närmare och menar att om man jämför resultatet under första halvåret i år med samma period förra året, märker man att tillväxten är ganska marginell. Särskilt gäller detta det offentliga husbyggandet som faktiskt är lägre hittills i år jämfört med vid samma period förra året, vilket också ligger i linje med Industrifaktas helårsprognos.

Notiser

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

Nya kontor i Hammarby Sjöstad Fabege har gett Skanska uppdraget att uppföra fastigheten Hammarby Terrassen. Projektet kommer att drivas i samverkansform. – Det här är vårt första samarbetsprojekt med Fabege och vi tror att det kan bli väldigt bra då vi delar värderingar, inte minst inom hållbarhetsområdet. Vi ser fram emot att samverka med Fabege i utvecklingen av det här moderna, hållbara kontoret. Det ligger i ett spännande utvecklingsområde där vi båda har stora intressen., säger Bengt Staaff, regionchef, Skanska Sverige AB. Om allt går som planerat kommer Skanska att börja bygga i februari 2018. Byggnaden ska vara klar sommaren 2019. Kontoret blir på drygt 5 200 kvm och kommer att disponeras av hyresgästen Goodbye Kansas.

Hammarby Terrassen Bild: Walk the Room

äger och förvaltar

”Skönaste sättet att ta sig till Frösundavik är på cykel.”

K AMPA I

Teresia Rosendahl, Merck

Teresia Rosendahl arbetar som Regulatory Affairs Manager på Merck i Frösundavik. När hon kommer till jobbet på morgonen har hon ofta 1,5 mil uppfriskande cykeltur bakom sig. Att cykelpendla har blivit Teresias favoritsätt att ta sig till jobbet. Då får hon frisk luft och vardagsmotion med bättre hälsa och gladare humör som bonus. I Frösundavik finns allt som behövs för en bekväm cykelvardag – cykelgarage, duschar och omklädningsrum med skåp där cykelkläderna

får hänga till hemresan. De dagar Teresia vill ha ännu mer rörelse blir det gärna en springtur på lunchen i Hagaparken med hennes kollegor. Att få in motion i vardagen på dagtid är en av alla saker hon uppskattar med att sitta i Frösundavik. För dig kanske det är något annat som gör Frösundavik till den perfekta arbetsplatsen. Läs mer om oss och hur våra andra hyresgäster trivs på www.frösundavik.se

Här sitter idag ett tjugotal hyresgäster, bl a Ford, Lufthansa, SAS, Merck, Brunswick, Enaco, Schneider, Commvault, Shibuya och Actic. Frösundavik ägs och förvaltas av Mengus.

LOKALGUIDEN

SOLNA & SOLLENTUNA

I Frösundavik kan du ta båten till jobbet DET ÄR L ÄT T AT T TA SIG TILL KONTORSHUSET FRÖSUNDAVIK, I KUNGLIGA NATIONALSTADSPARKEN OCH INTILL BRUNNSVIKENS STR ANDLINJE. TILL OCH FR ÅN FRÖSUNDAVIK FINNS FINA CYKELVÄGAR OCH GODA ALLMÄNNA KOMMUNIK ATIONER, – NÅGR A AV DEM SOM ARBETAR I HUSET KÖR BÅT TILL JOBBET UNDER SOMMAREN DÅ VI HAR EGNA BAD- OCH BÅTBRYGGOR, BER ÄT TAR HANSI DANROTH, SENIOR PARTNER PÅ MENGUS. INTERVJU MED HANSI DANROTH, Senior Partner, Mengus Stockholm AB

ansi Danroth, senior Partner på Mengus Stockholm AB benämner Frösundavik som "Sveriges bästa Businesspark". – Frösundavik innehåller drygt 30 000 kvm kontor, huserar en spridning av olika branscher samt erbjuder en mångfald av relevant service i huset, säger han.

Frösundavik innehåller drygt 30 000 kvm kontor, huserar en spridning av olika branscher samt erbjuder en mångfald av relevant service i huset.

INTERNATIONELL FÖREBILD Huset, ritat av norrmannen Niels Torp, byggdes för SAS i slutet av 1980-talet och erbjuder en tidlös modern arkitektur av högsta klass där smala huskroppar, utan mörka kärnor, och massor av glas ger rikligt med naturligt dagsljus. – Huset har utgjort förebild för prestigefyllda huvudkontor internationellt. Bland annat för Royal Bank of Scotland i Edinburgh, och British Airways i London. SAS disponerar idag 15 000 kvm av husets totala 30 000 kvm. Övriga kvadratmeter hyrs idag av andra hyresgäster, bland annat Schneider Electronic, Merck, Ford, Shibuya, Lufthansa med flera. – I princip är Frösundavik fullt uthyrt. Dock friställs ytor från tid till annan på grund av att någon minskar sin yta alternativt lämnar huset. Till exempel kommer CSC att lämna huset under 2018 efter sammanslagningen med HP. Det friställer yta för nya företag med högt ställda krav på det moderna kontoret. Att huset heter Frösundavik efter orten är ett medvetet val då namnet i sig är ett starkt varumärke, menar Hansi Danroth.

erbjuds bland annat Gröna hyresavtal. – Kontoren är ljusa och moderna med ett oslagbart läge i Norra Hagaparken. Omgivet av tillgänglig grönska för kropp och själ. Dessutom har vi ett antal tekniskt gröna lösningar såsom en akvifer under huset där två vattenfyllda bergrum med hjälp av värmeväxlare låter vattnet värma upp huset på vintern

GRÖNA LÖSNINGAR Förutom Frösundaviks gröna läge i Kungliga Nationalstadsparken med utsikt över vattnet 10

Solna & Sollentuna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

och kyla det på sommaren. Miljötänket är uppskattat av våra hyresgäster och bra för miljön. Frösundavik är vad jag kallar greenbuilding på riktigt, säger Hansi Danroth. GEOGRAFISKT FÖRDELAKTIGT LÄGE Att Frösundavik har ett geografiskt bra läge råder inga tvivel om menar Hansi Danroth. – Dels är vi belägna i korset av Sveriges två största motorvägar, E4 och E18, dels är de allmänna kommunikationerna förstklassiga vilket gör att hälften av de tusentals personer som arbetar i huset väljer att avstå bilen. Direktbussarna från Stockholms Central tar till exempel bara 13 minuter. Några av dem som arbetar i huset kör egen båt till jobbet under sommaren då vi vi har egna bad- och båtbryggor. Allt fler väljer också att cykla till jobbet nu när vi har såväl extra säker förvaring av "dyrhojen" som duschar och egna klädskåp. FULLSERVICE/ ALL INCLUSIVE Frösundavik är ett välutrustat kontorshus, som ett all-inclusive-hotell för företag berättar Hansi Danroth. – Det är enkelt att jobba här! Vi har en bemannad reception som avlastar, tar emot besök, erbjuder kemtvätt med mera. Vi har också en bemannad lastkaj som tar emot dina försändelser. I huset finns en modern konferensavdelning, en restaurang med både inomoch utomhusservering samt ett nytt café/bistro. Vi stoltserar också med ett välutrustat Actic gym, stor sporthall, inomoch uthomhustennisbanor, frisör och massörer. Allt för att göra vardagen enklare för dem som arbetar i huset.

LOKALGUIDEN

SOLNA & SOLLENTUNA

Frösundavik, beläget i Kungliga Nationalstadsparken intill Brunnsvikens strandlinje, erbjuder ett kontorshus med "extra allt". Bilder: Åke E:son Lindman

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Solna & Sollentuna

LOKALGUIDEN

SOLNA & SOLLENTUNA

Arla Foods flyttar kontor till Solna United LIVSMEDELSFÖRETAGET ARL A FOODS KOMMER AT T FLY T TA SIT T KONTOR TILL SK ANSK AS PROJEK T SOLNA UNITED I ARENASTADEN, SOLNA. UTHYRNINGEN OMFAT TAR CIRK A 5 000 K VADR ATMETER OCH INFLY T TNING SKER I OK TOBER 2019.

I oktober 2019 flyttar Arla Foods sitt kontor till Skanskas projekt Solna United i Arenastaden. Bild: Skanska

– Vårt nya kontor kommer att skapa en dynamisk och inspirerande arbetsmiljö, där innovationskraften och nytänkandet i detta byggprojekt varit avgörande i vårt val av kontor. Ett stort plus i kanten har också varit att det ligger mycket bra till utifrån ett pendlingsperspektiv. Med ett provkök i entréplan vill vi utveckla matinspiration för konsumenter, våra kunder och vår personal, men också för våra framtida grannar i huset, säger Patrik Hansson, VD på Arla Foods Sverige. Tidigare kontrakterade hyresgäster i Solna United är Bavaria och Knightec AB. I och med uthyrningen till Arla återstår cirka 23 000 kvadratmeter att hyra ut i byggnaden.

olna United består av drygt 30 000 kvadratmeter kontorslokaler och kommer stå klar för inflyttning under hösten 2019. Fastigheten ligger intill Solna station, bara sju minuters resa med pendeltåget från nya stationen Stockholm City. – Arla kommer med sin verksamhet att bidra positivt till dynamiken i Solna United. Huset har en spännande identitet och trivsamma delade funktioner. Här ryms bland annat restaurang och gemensamma ytor för både formella och informella möten, säger Fredrik Lantz, uthyrningsansvarig på Skanska Fastigheter Stockholm. Arlas verksamhet omfattar cirka 3 000 medarbetare i Sverige, varav cirka 300 personer arbetar på huvudkontoret i Stockholm. 12

Solna & Sollentuna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

Interiörbild Solna United. Bild: Skanska

LOKALGUIDEN

SOLNA & SOLLENTUNA

Tidigare mässområdet i Sollentuna på frammarsch I SOLLENTUNA FINNS MÅNGA VÄXANDE FÖRETAG, TYNGDPUNKTEN LIGGER INOM TJÄNSTESEKTORN. DET STARTAS OCKSÅ MÅNGA NYA FÖRETAG, DE SENASTE ÅREN CA 500 VARJE ÅR. NÄRINGSLIVSCHEF ANNA HAMBERG MENAR ATT DET FINNS MÅNGA SKÄL ATT ETABLERA SIG I SOLLENTUNA. INTERVJU MED ANNA HAMBERG, Näringslivschef, Sollentuna kommun

Vad kännetecknar Sollentuna kommun och dess näringsliv?

vill vi skapa attraktiv bebyggelse för livets alla skeden och det är även viktigt att det ska kännas tryggt i Sollentuna.

– Sollentuna är en kommun där majoriteten av företagen är små och då främst inom tjänstesektorn, mestadels konsulter inom till exempel ekonomi och juridik. Vi har även medelstora företag inom lättare industri, logistik och entreprenad. Därtill ett antal huvudkontor, bland annat BMW, Pfizer och 3M. Det startas cirka 500 nya företag per år i Sollentuna och så har det varit de senaste åren. Vi har också handel men för att sammanfatta vad som kännetecknar Sollentunas näringsliv är det små- och medelstora företag inom tjänstesektorn och lättare industri/ entreprenad.

Hur ser lokalutbudet ut i Sollentuna kommun? – Lokalutbudet varierar över tid. Ibland ser vi en stor efterfrågan på mindre lokaler, ibland efter större. När vi gör nya detaljplaner strävar vi efter en blandning av bostäder, handel och företag, vilket ökar utbudet av olika typer av lokaler.

Varför ska man etablera sig just i Sollentuna?

Hur kommer Sollentuna utvecklas framöver?

– Det finns många skäl, vår geografiska placering, mellan Stockholm och Arlanda, med direkt närhet till E4 är ett av dem. Vi har fem pendeltågstationer i kommunen och inom några år kommer tvärbanan att stanna vid Helenelunds station. Läget ger bra möjlighe-

– Vi arbetar med att att revidera vår översiktsplan. Vi vill utveckla Sollentuna så det finns en samklang mellan stad och natur. Därtill

ter för till exempel logistikföretag, samt är en bra och viktig faktor vid rekrytering. Sollentuna kommun gör också ett målmedvetet och metodiskt arbete för att ge stöd till företagare. För fjärde året ligger vi på en andraplats i Svenskt Näringslivsrankingen. Vi hoppas att vårt arbete med att ständigt förbättra kommunens service till företagen ska märkas hos dem, ett kvitto är vår placering i Svenskt Näringslivs ranking.

Vilka nya projekt är på gång i kommunen under 2017 och 2018? – Under senare delen av 2018 kommer vi sälja mark i verksamhetsområdet Norrsätra. Vi kommer också att gå ut med en markanvisningstävling för kommunens blivande kvarter inom Mässområdet.

Har du några tips till de företag som vill etablera sig i Sollentuna? – Företagen är alltid varmt välkomna att ta kontakt direkt med mig. Kan jag inte ge dem rätt svar lotsar jag dem vidare i organisationen.

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/bygga om? – Vi eftersträvar att ha dialog med intresserade företag om ledig mark samt om om- och tillbyggnad av befintliga lokaler.

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll? Nya landmärken i Sollentunas siluett. Den planerade bebyggelsen i Mässområdet innhåller bostäder, handel, kontor och övriga verksamheter. Illustration: Tovatt Architects and Planners

Solna & Sollentuna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

– Att vi har en bra dialog med Sollentunas företag och invånare. Tillsammans kan vi skapa förutsättningar för att utveckla kommunen.

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum • Nacka Forum • Solna Centrum För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Gustav Björkman, 073 662 35 09, gustav.bjorkman@unibail-rodamco.com

LOKALGUIDEN

SOLNA & SOLLENTUNA

Projekt NO 1 på gamla fotbollsstadion PÅ R ÅSUNDA GAML A FOTBOLLSSTADION BYGGER FABEGE ET T L ÄCKERT KONTORSHUS MED GL ASFASAD OCH T VÅ TORN. PROJEK T NO 1 R ÅSUNDA ERBJUDER MODERNA KONTOR MED ET T UNIK T L ÄGE. DET ENA TORNET HAR TRET TON VÅNINGAR OVAN JORD, DET ANDR A TIO VÅNINGAR. DÉSIRÉE WALKENSTRÖM, UTHYR ARE PÅ FABEGE, BESKRIVER HUSET SOM ET T L ANDMÄRKE I R ÅSUNDA.

INTERVJU MED DÉSIRÉE WALKENSTRÖM, Uthyrare Solna, Fabege

– Här kan vi erbjuda öppna och flexibla kontor, vilket ger maximal frihet för kommande hyresgäster att organisera enligt önskemål. Vi kommer att färdigställa tre våningsplan för tillträde första maj 2018. Då är väggplaneringen gjord medan resten, så som kulörer, mattor med mera ännu är påverkbart.

ed sina 15 000 kvm och tretton våningar kommer Fabeges Projekt NO 1 Råsunda sticka ut. Kontorsbyggnaden med glasfasad blir väl synlig från både Frösundaleden och Solnavägen vilket är en av anledningarna att Désirée Walkenström benämner fastigheten som ett blivande landmärke. – Kontorsbyggnaden har gamla Råsunda på ena sidan och Solna Centrum på andra. Glasfasaden i byggnaden ger en fantastisk utsikt i 360 grader i nära nog hela huset, säger hon.

Glasfasaden i byggnaden ger en fantastisk utsikt i 360 grader i nära nog hela huset.

EN PLATS SOM LOCKAR I Solna Centrum, beläget intill kontorshuset, finns butiker, restauranger, service och hotell. Även grannområdet Arenastaden erbjuder all tänkbar service. Utanför dörren stannar såväl tvärbanan som tunnelbanan och bussar. Ett rikt utbud av kringservice är naturligtvis viktigt för att locka till sig bra medarbetare, menar Désirée Walkenström. – Vi erbjuder fantastiskt fina lokaler i ett utmärkt kommunikativt läge och med bra närservice. I huset kommer det finnas restaurang med uteservering invid den nya parken, med plats för 150 gäster, samt två mindre butiker, oklart ännu vilka. Hyresgästerna i fastigheten erbjuds frukost, lunch, catering, take away och after work.

Det kommer också att finnas kontorsytor att hyra där hyresgästen från början helt kan påverka utformningen. – De som väljer en sådan lokal kommer dock inte att kunna flytta in förrän under Q3 nästa år, säger Désirée Walkenström. Ett par av kontorslokalerna kommer även ha tillgång till egen terrass. – Restaurangen kommer att ha uteservering och det är parkyta mot spåren så det blir inga problem att sitta ute under lunchen etc.

FUNKTIONELL UTFORMNING Désirée Walkenström betonar vikten av bra och funktionella kontor. 16

Solna & Sollentuna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

CA 4 400 KVADRATMETER VAKANT De sju nedersta våningarna är uthyrda till Telenor som skrev kontrakt redan sommaren 2015. Telenor tillträder sina lokaler i maj 2018. I dagsläget finns fortfarande möjlighet att hyra cirka 4 400 kvm. – I det ena tornet har vi lokaler mellan 232 kvm upp till 417 kvm vakant. Bland annat är det ännu ledigt högst upp i tornet där man också får en egen terrass vilket är ett riktigt coolt läge. I andra tornet erbjuder vi lokaler från 476 kvm upp till 794 kvm. MILJÖKLASSAD BYGGNAD Projekt NO 1 Råsunda är en byggnad miljöklassad enligt BREEAM-SE, nivå "Very Good" vilket är den certifiering som är mest utmanande då den tar närområdet i beaktning och inte endast byggnaden, berättar Désirée Walkenström. – Fabege lägger stor vikt vid miljöklassificering och bygger allt enligt dessa riktlinjer, likaså genomförs samtliga ombyggnationer enligt riktlinjerna. HYRESNIVÅER I Fabeges Projekt NO 1 Råsunda varierar hyrorna mellan 3 200 och 3 600 kronor per kvm beroende på var i huset man hyr, avslutar Désirée Walkenström.

På Råsunda gamla fotbollsstadion bygger Fabege ett mäktigt kontorshus med glasfasad och två torn. Bild: Nyréns

LOKALGUIDEN

SOLNA & SOLLENTUNA

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Solna & Sollentuna

LOKALGUIDEN

SOLNA & SOLLENTUNA

Ulriksdal – en stadsdel full av liv och rörelse I ULRIKSDAL BYGGER PEAB FASTIGHETSUTVECKLING MODERNA KONTOR INTILL LEVANDE BOSTADSKVARTER. DET FÖRSTA KONTORSHUSET AV SEX PÅBÖRJADES I SOMRAS. – DET BLIR EN PLATS FÖR LIV OCH RÖRELSE, SÄGER FREDRIK PETTERSSON, REGIONCHEF PEAB. INTERVJU MED FREDRIK PET TERSSON, Regionchef, Peab Fastighetsutveckling Sverige AB

enom att kombinera funktion och effektivitet med lugn och livskvalitet skapas en urban arbetsmiljö med plats för både liv och rörelse. Så skulle Peab Fastighetsutvecklings projekt i Ulriksdal kunna sammanfattas. – Det första av sex kontorshus påbörjades i somras med planerad inf lyttning i november 2019. Vi planerar att bygga ett hus per år och här har vi möjlighet att bygga miljösmarta hus i ett fantastiskt kommunikationsläge och i ett urbant men ändå naturnära område, säger Fredrik Pettersson, Regionchef Peab Fastighetsutveckling. STORT INTRESSE FÖR ULRIKSDAL I det första huset f lyttar Peab själva in med cirka 500 medarbetare. Till de andra fastigheterna finns redan potentiella hyresgäster berättar Fredrik Pettersson. – Vi har tänkbara hyresgäster på offertnivå men som vi inte landat helt ännu. I det här skedet, i startgroparna för ett större projekt, handlar det oftast om stora kontrakt. Totalt kommer det bli cirka 11 000 arbetsplatser i Ulriksdal. Fredrik Pettersson upplever att intresset för Ulriksdal är stort och tror att kombinationen av geografiskt bra belägna moderna kontorslokaler i en attraktiv miljö med liv och rörelse är ett av skälen. – Just liv och rörelse kännetecknar hela Ulriksdal och det har vi tagit fasta på även i bygget av de sex fastigheterna som alla är olika.

Det första huset av sex som Peab bygger i Ulriksdal beräknas stå klart i november 2019. Bild:Archus

egen karaktär, till exempel ser entréförhållandena lite olika ut på respektive hus. Vi resonerar som så att det blir levande med omväxlande hus. Levande på så vis att de signalerar liv och rörelse vilket kännetecknar hela Ulriksdal.

SEX HUS - SEX ARKITEKTER De sex fastigheterna är ritade av sex olika arkitekter vilket är ett medvetet val ifrån Peabs sida. – Husen blir mellan fem och elva våningar höga, beroende på placering. Fyra av fastigheterna blir lika både till höjd och volym med sina åtta våningar. En fastighet blir elva våningar hög och en annan endast fem våningar högt. Varje hus har sin 18

Solna & Sollentuna

Lokalguiden nr 10 2017

P-HUS MED FRISKVÅRD PÅ TAKET Peab bygger även ett parkeringshus i anslutning till kontorsfastigheterna i Ulriksdal. – Parkeringshuset, med närmare 500

lokalguiden.se

p-platser, blir klart i slutet av 2019 eller början av 2020. Vi tittar också aktivt på att göra någon form av friskvårdsanläggning på taket, så att man ska få chansen att träna med fantastisk utsikt över vackra grönområden. Kanske kan vi hitta lite annorlunda former för träning vilket hade gett ytterligare en dimension till grundtanken om liv och rörelse. Vi vill att Ulriksdal ska vara en levande stadsdel både för dem som bor, besöker och arbetar här, avslutar Fredrik Pettersson.

Vi kan Retail!

Gabrielle Hemmerlind Head of Leasing

+46 70 168 53 04

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

TĂ¤by & Danderyd

LOKALGUIDEN

SOLNA & SOLLENTUNA

Nya domstolsytor och kontor i Sollentuna SK ANSK A SK A BYGGA ET T NY T T L ANDMÄRKE I SOLLENTUNA MED FÖRHANDLINGSSAL AR, SÄKERHETSSAL AR OCH UTBILDNINGSLOK ALER FÖR DOMSTOLEN. HÄR SK A ÄVEN SK APAS KONTOR FÖR ANDR A HYRESGÄSTER OCH Y TOR FÖR BUTIKER OCH CAFÉ I MARKPL AN.

en nya byggnaden kommer att sammankopplas med befintliga Attunda Tingsrätt. Projektet omfattar en bruttoyta på cirka 17 000 kvm fördelat på 15 våningsplan. Byggnaden ska inrymma förhandlingssalar, säkerhetssalar, utbildningslokaler samt arbetsplatser. I markplan planeras för publika verksamheter såsom butiker och café medan de översta våningsplanen kommer att bli kontorslokaler för andra hyresgäster.

Bilder: ON Arkitekter

– Vi är glada över förtroendet att bygga detta nya landmärke i Sollentuna. Färgskrapan är en spännande byggnad med höga krav på säkerhet och hållbarhet. Stor vikt kommer också att läggas vid arkitekturen som ska göra denna byggnad till ett fint inslag i Sollentunas stadsbild, säger Christoffer Järkeborn, distriktschef, Skanska Sverige. Byggstart sker under fjärde kvartalet 2017 med planerat färdigställande till våren 2020.

Vi gör dina visioner till verklighet.

Med vår toppmoderna maskinpark kan vi tillverka allt du behöver för kontor, restaurang eller butik.

• • • • • • • •

Fönster- och väggdekor Skyltar Printade mattor Flaggor Fototapeter Tygväggar Banderoller Canvastavlor

Allt under ett tak i Stockholm.

Tel: 08-781 04 00 • www.screenbolaget.se ISO 14001 och 9001.

Solna & Sollentuna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

HYROR

I DITT OMRÅDE

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. HYRESNIVÅER DELAS UPP I A-, B- OCH C-LÄGEN

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* HYRESNIVÅERNA Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra per kvm och år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

MARKNADSHYR A

VAK ANS

Stockholm CBD

5 750 kr

2,0 %

Innerstaden Kista Frösunda (inkl. Haga & Järva) Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad

3 550 kr 2 150 kr 2 400 kr 2 350 kr 2 750 kr 2 200 kr 2 000 kr 2 500 kr

4,0 % 19,0 % 13,0 % 4,0 % 2,0 % 5,0 % 13,0 % 5,0 %

Globen

2 250 kr

5,0 %

HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd

Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior

MARKNADSHYR A 8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr

VAK ANS 1,0 % 2,0 % 4,0 % 7,0 % 6,0 % 3,0 % 4,0 %

Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.

LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge

MARKNADSHYR A 800 - 1 000 kr 575 - 850 kr

VAK ANS 7,0 % 10,0 %

Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Hyresnivåer 21 2:55:06 PM /3/5/2013

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Moderna och flexibla lokaler HÄR PRESENTER AR VI ET T URVAL AV PÅGÅENDE PROJEK T I STOCKHOLM. PROJEK TEN ÄR I OLIK A FASER OCH HAR HUNNIT OLIK A L ÅNGT, MEN GEMENSAM NÄMNARE ÄR AT T DET FINNS CHANS AT T HYR A IN SIG JUST HÄR. KONTAK TA FASTIGHETSÄGAREN DIREK T OM DU ÄR INTRESSER AD. KONTAK TUPPGIFTER TILL FASTIGHETSÄGARNA K AN DU HIT TA PÅ LOK ALGUIDEN.SE.

Energismarta lokaler i Albyberg, Haninge

Visionsbild över den nya gatan ”Diagonalen” i Södra Skanstull. Bild: White

Mitt i ett naturskönt och logistiskt strategiskt läge i Haninge växer Albybergs företagspark fram i två etapper. Här planerar Albybergsfastigheter AB att bygga ca 250 000 kvm energismarta lokaler för kontor, lager och lättare produktion. Tre av husen står redan på plats och erbjuder i dagsläget totalt 12 500 hyreslediga kvm. Efter skräddarsydd hyresgästanpassning kan dessa stå helt inflyttningsklara inom tre månader. Solcellspaneler på taken, bergvärme, LED-belysning och att husen isoleras väl leder till en låg energiförbrukning. Området är beläget utmed riksväg 73, endast 11 minuter från Globen.

Helt ny stadsdel på Södermalm I Stockholms stads översiktsplan är det fastslaget att innerstaden ska växa samman med närförorten. Som en del i detta arbetar man med Söderstadsprojektet som innefattar utvecklingen av Södra Skanstull, Gullmarsplan, evenemangsområdet med Globen, Tele2 Arena och Hovet samt Slakthusområdet. Två nya kvarter med bostäder, butiker, kontor, hotell samt lokaler för kultur och

Foto: Andreas Dahlström

Pågående projekt

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

idrott planeras i anslutning till Åhléns Söder och Clarion Hotel Stockholm vid Ringvägen. Det programförslag som Stockholms stad tagit fram rymmer ca 97 000 kvm ny lokalyta och 750 nya bostäder. På gatuplan ska de nya byggnaderna fyllas med butiker, caféer och kontor för mindre verksamheter. Övriga våningsplan ska rymma lägenheter. Enligt programförslaget ska också fyra platser med liv och rörelse skapas i form av tre torg och en parkmiljö. Byggnationen av de två nya planerade kvarteren kommer tidigas att kunna inledas om två till tre år.

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Nya kontor i Grand Central Sundbyberg

Bild: Walk the Room

Fabege kan erbjuda 12 000 kvm hyreslediga kontorsytor i centrala Sundbyberg. Detta inom projektet Grand Central Sundbyberg. Byggnaden totalrenoveras och flera nya och flexibla ytor byggs till. Förutom en välkomnande entré adderas ljusgårdar, atrium och takterrass med utsikt över Sundbyberg. Grand Central Sundbygerg kan ses som startskottet för de förändringar och moderniseringar Sundbybergs stadskärna står inför. Entrén till pendeltåg, tunnelbana och fjärrtåg ligger i fastigheten och 14 busslinjer går precis utanför dörren. 100 meter bort ligger tväbanan. 2018 ska hela huset stå inflyttningsklart.

Mer lager och logistik i Brunna och Rosersberg I Stockholm Nord Logistikcenter i Rosersberg bygger Castellum en modern lagerbyggnad om cirka 12 500 kvm. De nya detaljplanerna för Brunna är flexibla och möjliggör att Castellum kan bygga såväl högt som stort. Projektet beräknas stå klart för inflyttning i maj 2018 och vakanta lokaler finns på Castellums hemsida. Castellum har också två projekt i Brunna där markarbeten nyligen påbör-

jats. På Örnäs kommer funktionella byggnader för modern lager och logistik uppföras med storlekar från cirka 2 000 till 14 000 kvm. Castellum kommer dock kunna erbjuda upp till 30 000 kvm för den som har det behovet. Lokalerna på Örnäs blir väl lämpade för volymlager. På fastigheten i Tibble kommer lokalerna att hamna mellan 300 kvm och 6 000 kvm och här tänker Castellum småskalighet. Detaljplanerna medger inte bara verksamheter inom lager och logistik men också verksamheter inom lättare industri, handel och kontor. I Brunna har Castullum valt att invänta tills delar av fastigheten är uthyrd innan husbyggnationen påbörjas.

Bild: Jernhusen

Nya kontorslokaler i centralstationsområdet Genom en överdäckning av tågspår och utveckling av hela centralstationsområdet i Stockholm ska en levande, trygg och blandad stadsmiljö skapas. Tanken är att kontor, handel, bostäder och offentliga platser ska ta plats i området. Första steget för projektets huvudparter, Stockholms stad, Jernhusen och Trafikverket, är att enas om en tydlig gemensam målbild.

I Stockholm Nord Logistikcenter i Rosersberg bygger Castellum en modern lagerbyggnad om cirka 12 500 kvm. Bild: Castellum

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Pågående projekt

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

Vattennära kontor på Södermalm

Kreativa kontor i skyskrapa i Sjöstaden

vid Hammarby Kaj, är snart klar. Nu står Skanska Fastigheter i startgroparna för etapp två. Den omfattar kontorsskrapan Sthlm 01 med sina 27 våningar och totala 26 000 kvm samt huset Sthlm 04, om ca 12 500 kvm, som ska byggas precis intill.

Skanska Fastigheter utvecklar en ny stadsdel i den del av Hammarby Sjöstad som är belägen närmast Södermalm Skanstull. Kontorsområdet, Sthlm New Creative Business Spaces, är tänkt för företag och organisationer inom kreativa branscher. Några av de företag som redan valt att teckna hyresavtal för lokaler i området är exempelvis Silentium, Polystar, Softronic, Lantmäteriet och Internetstiftelsen i Sverige. När allt kommit på plats ska Sthlm New Creative Business Spaces rymma totalt sju kontorshus. I anslutning till området utvecklar Skanska Nya Hem nästan 400 bostäder. Den första etappen, som utgörs av kontorshusen Sthlm 03 och Sthlm Seaside

Skanska Fastigheters Stockholm 01. Bild: Sauerbruch Hutton

Framåtblickande kontorshus i Hagastaden Fastighetsbolaget Atrium Ljungberg planerar att bygga kontorshuset Life City i ett mycket strategiskt läge i Hagastaden. Här erbjuds företag och organisationer, verksamma inom life science, ett spännande

Framtida Life City i Hagastaden.

Pågående projekt

Lokalguiden nr 10 2017

Grow i Solna strand. Bild: Humlegården

Nu erbjuds 4 000 sammanhängande och totalrenoverade kvm på Skansbrogatan 7 på Södermalm i ett vatten- och kommunikationsnära läge. Lokalerna är fördelade på flera våningsplan men kan enkelt länkas samman med en interntrappa. Det finns också möjlighet att hyra endast en del av den lediga ytan. Kontorshuset Skansbron ägs av Folksam och uthyrningen sköts av Newsec Asset Management.

4 000 kvm nyrenoverade kontorslokaler hyreslediga i kontorshuset Skansbron. Foto: SE360

E T T U RVA L

lokalguiden.se

Två flexibla kontorsfastigheter att växa i Humlegården Fastigheter har inlett byggnationen av Grow i Solna strand, två kontorsfastigheter vars lokalyta omfattar totalt 25 000 kvm. Den största hyresgästen blir Arbetsförmedlingens huvudkontor som tillsammans med husens övriga företag ska kunna flytta in under 2019. Ännu är ca 7 000 kvm hyreslediga, varav en lokal i markplan som lämpar sig för restaurangverksamhet. Grow har ritats av Tham & Videgård Arkitekter som på ett effektivt sätt, trots att det handlar om stora fastigheter, lyckats att bryta ner skalan. Genom att varje våningsplan får formen av en treklöver skapas många hörn i lokalerna som får både utsikt och dagsljusinsläpp från flera håll och möjliggör terrasser samtidigt som man slipper korridorer.

och utvecklande sammanhang. Av ca 25 000 kvm lokaler kommer 21 000 kvm utgöras av kontor fördelade på fem plan. Huset ska ge ett lätt och framåtblickande intryck. På gatuplan kommer det antagligen finnas ett antal mötesutrymmen, ett café eller en restaurang, några mindre butiker som erbjuder närservice samt någon form av motionsanläggning. Målsättningen är att komma igång med projekteringen av bygget under 2017 samt möjlighet till inflytt under Q4 2019.

Framtida Life City i Hagastaden. Bild: ON Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

PĂĽgĂĽende projekt

LOKALGUIDEN

Gröna, moderna kontor i en glimrande juvel När Uppsalas lokalmarknad nu kompletteras med välbehövliga moderna och hållbara kontorslokaler är det inte vilket kontorshus som helst som erbjuds, utan en till synes svävande och glimrande juvel placerad precis intill Uppsala Resecentrum. Av de totalt 11 550 kvm består 8 800 kvm av uthyrbar yta fördelade på 7 500 kvm kontor, 700 kvm för serviceverksamheter som exempelvis gym, frisör eller spa samt 600 kvm för restaurangverksamhet. Under hösten har Skanska påbörjat bygg-

Moderna kontorshus i Ulriksdal i Solna I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och i ett utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och

PÅGÅENDE PROJEK T

et av det sju våningar höga kontorshuset Juvelen som sedan beräknas kunna stå klart före utgången av 2018. Genom hela projektet har människan stått i centrum. Byggnaden kommer till hundra procent att tillgodoses av förnyelsebar energi och ska miljöcertifieras enligt LEED Platinum och ska bli en av Nordens grönaste kontorsfastigheter.

Kontorsfastigheten Juvelen. Bild: Utopia Arkitekter

bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. Hyreslediga lokaler finns just nu i Peabs nybyggda kontorshus på Kolonnvägen 51.

Peab bygger nya stadsdelen Ulriksdal i Solna. Bild: Archus

E T T U RVA L

Två nya kontorsvåningar på taket i Fleming 7 Mengus utvecklar fastigheten Fleming 7, på Fleminggatan 7, där de inom ramen för projektet Rooftop bygger på två nya kontorsvåningar på taket. Dessa nya moderna kontorsytor om 1 500 kvm ska stå inflyttningsklara under 2017 och får utsikt över t ex Stadshuset, Waterfront Building, Bonnierhuset och Hötorgshusen. Planlösningen blir öppen och flexibel och fönsterpartierna i internationell stil spänner från golv till tak. Från Fleming 7 är det bara 3,5 minuters promenad till Centralstationen

Framtida kvarteret Kronan i Sundbyberg. Bild: Tomorrow AB

Nya kontor med bra arbetsmiljö i Sundbyberg I kvarteret Kronan i centrala Sundbyberg har Vasakronan sparkat igång ett projekt som går ut på att skapa 35 000 kvm för moderna kontor med bra arbetsmiljö, konferensutrymmen samt service i form av butiker, restauranger och caféer med uteservering. En av kvarterets huskroppar ska totalrenoveras och uppgraderas både tekniskt och ytskiktsmässigt och två nya hus med moderna och effektiva kontorslokaler ska byggas upp från grunden. Samtidigt ses den parkmiljö som finns precis utanför, över. Vasakronan planerar också för ett cykelcafé med verkstad och omklädningsmöjligheter i kvarteret.

Pågående projekt

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

äger och förvaltar

K AMPA I

Gustaf Wiklund, Commvault

Gustaf Wiklund arbetar som Nordenchef på Commvault. Frösundaviks läge var det som avgjorde när företaget flyttade in för 1,5 år sedan. Gustaf som reser flera dagar i veckan i jobbet uppskattar att det är så enkelt och smidigt att ta sig till Arlanda. Flygbussarna som stannar precis utanför huset tar honom raka spåret till flyget. Commvault är ett globalt it-företag och varje vecka flyger även medarbetare världen över in för att

jobba i Frösundavik. Då är närheten till city och flygbussarna fördelar som har stor betydelse i Commvaults dagliga verksamhet. Att det dessutom bara tar Gustaf 10 minuter från hemmet i Stocksund gör Frösundavik till den perfekta arbetsplatsen för honom. För dig kanske det är något annat? Läs mer om oss och hur våra andra hyresgäster trivs på www.frösundavik.se

lokalguiden.se Här sitter idag ett tjugotal hyresgäster, bl a Ford, Lufthansa, SAS, Merck, Brunswick,Lokalguiden Enaco, Schneider, Commvault, Shibuya och Actic. Frösundavik ägs och förvaltas av Mengus.

nr 10 2017

Pågående projekt

LOKALGUIDEN

Över 1 000 miljöcertifierade byggnader

Hitta energitjuvarna med hjälp av en coach Energieffektivisering är både en ekonomisk och miljömässigt bra satsning för företag. Nu ökar möjligheterna även för mindre företag att få hjälp med detta. I drygt 100 kommuner finns nu en coach som ska stödja företag med att hitta energitjuvarna och på så sätt minska användningen av energi. Energimyndighetens projekt "Coacher för energi och klimat" vänder sig till små och medelstora företag med en energianvändGröna nyheter

Lokalguiden nr 10 2017

GRÖNA NYHETER

1000:e certifieringen av Miljöbyggnad till ABE-skolans nya byggnad. Bild: Akademiska Hus

Det finns nu fler än 1 000 certifierade byggnader i Miljöbyggnad. Systemet, som togs i drift 2011, har vuxit starkt de senaste åren. Det har nu nått den för svenska certifieringssystem unika milstolpen att ha över 1 000 certifierade byggnader. – Det är jättestort för oss att nå tusen certifieringar. Det är också roligt att den tusende byggnaden blev en befintlig byggnad. Det är det bestånd som redan finns som är den stora utmaningen. Fler och fler väljer nu att även ta hand om sitt befintliga bestånd, och det är en mycket positiv utveckling, säger Linda Kjällén, certifieringschef på Sweden Green Building Council. Den tusende certifieringen i Miljöbyggnad gick till Akademiska Hus. Det är en del av ABE-skolan på KTH:s campus i Stockholm som nu uppnått Miljöbyggnad Guld. Mia Edofsson, hållbarhetschef på Akademiska Hus, menar att Miljöbyggnad är ett viktigt verktyg i deras miljöarbete: - Akademiska Hus har som mål att Miljöbyggnadscertifiera alla nybyggnationer och större ombyggnationer, med Silver som lägsta nivå. Förutom en bra dialog med våra kunder kring långsiktigt viktiga frågor, ser vi även att systemet hjälper oss att hålla fokus på hållbarhetsperspektiven både under projektet men även under driften. Att arbeta hållbart är ett kontinuerligt arbete som inte har en tydlig start och slutpunkt, men att miljöcertifiera är väldigt konkret och ett gott resultat ger god tillfredsställelse för alla inblandade!

ning under 300 megawattimmar. Även för små företag med en liten energianvändning kan en minskning av energin spara in pengar och därmed stärka konkurrenskraften. Under hösten har företag möjlighet att kontakta en coach i sin kommun och med deras hjälp minska sin energianvändning. Coacherna kommer också att kontakta företag som vill komma vidare i sitt energi- och klimatarbete. – Vi hoppas att de företag som den här satsningen riktar sig till vill ta del av alla fördelar med att medverka. Med en liten egen insats kan företagen, med hjälp av coachen, få full koll på energianvändningen och få andra positiva effekter som det medför på köpet, säger Liv Balkmar, biträdande projektledare. Företagen kommer att få kostnadsfri coachning och rådgivning för att snabbt komma igång och prioritera rätt typ av åtgärder. Det kommer också att finnas möjlighet att träffa andra småföretag i samma situation för erfarenhetsutbyte. Den som vill komma i kontakt med sin lokala coach kan göra det via Energimyndighetens webb. Är din kommun inte med i projektet är företagen välkomna att kontakta en coach i en närliggande kommun. – Affärsbarometern visar att få företagare ifrågasätter kvaliteten på miljövänliga varor och tjänster. Däremot anses priset i många fall fortfarande för högt. Att företag väljer

lokalguiden.se

bort sortiment som är bättre för miljön för att priserna anses för höga är en utmaning, säger Henrik Salwén.

Nu kommer de miljövänliga ehandelspåsarna E-handeln fortsätter växa och det är positivt för miljön och klimatet. Beräkningar visar nämligen att det är konsumenternas resor fram och tillbaka från butikerna som har störst påverkan på miljön. Men även nätshoppingen för med sig en del problem. Samtidigt som utlämningen av plastpåsar minskar kraftigt i fysiska butiker så fortsätter e-handeln att leverera små produkter i stora emballage där man ofta använder både kartong och plast. Många e-handlare anser att det är svårt att byta ut plasten eftersom den utgör ett effektivt skydd mot smuts och väta under transport. Men nu börjar andra alternativ att dyka upp på marknaden. Ett exempel är Aviseras nya e-handelspåse i papper. Den har ett vattenavisande skyddslack som gör påsen tålig mot slitage. Påsen är dessutom helt klimatneutral och tillverkas av återvunnet papper.

1 500 m

LEDIGA KONTORSYTOR MED UTMÄRKT KOMMUNIKATIONSLÄGE VÄLKOMMEN TILL SKANSBRON Det perfekta kontoret för dig som söker kvalitet, tillgänglighet och trivsamma kontorsytor med tillgång till solig terass. Skansbrons ljusa och flexibla kontorslokaler har totalrenoverats. Här blir du en del av det intensivt framväxande och kreativa företagande som frodas på Södermalm.

RING CECILIA 0768 71 50 07 FÖR MER INFORMATION

LOKALGUIDEN

FA S TI G H E T SÄGA RE N SVA R A R

Stendörren vill utveckla grönaste logistikstaden MED EN NYLIGEN LANSERAD NYPRODUKTIONSSATSNING KALLAD GREENHUB BRO, HAR STENDÖRREN FASTIGHETER 400 000 KVM I NYGÅRD ÄMNAT FÖR LAGER OCH LOGISTIK. HÄR SATSAR STENDÖRREN PÅ UTVECKLA SVERIGES GRÖNASTE LOGISTIKSTAD. INTERVJU MED MARIA MASTEJ, Marknads- och uthyrningschef, Stendörren

Var i Storstockholm äger ni lokaler? – Stendörren Fastigheter äger och utvecklar lokaler för lager, logistik, industri och kontor i Storstockholm och Mälardalen. Vi har ett nittiotal fastigheter och finns i områden som bland annat Ulvsunda, Högdalen, Veddesta, Brunna, Bro, Uppsala, Enköping och Eskilstuna.

verksamheter i behov av kontor, produktion och lager.

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor?

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst?

– För oss är miljöfrågor väldigt viktiga. Vid nyproduktion certifierar vi våra byggnader och erbjuder hyresgäster att teckna så kal�lade gröna hyreskontrakt. Vi ser kontinuerligt över hur vi kan förbättra energianvändningen i våra hus genom att bara köpa in grön el och byta ut gamla oljepannor mot berg- och fjärrvärme för att minska miljöpåverkan.

– Att vi på Stendörren har ett stort och långsiktigt engagemang. Därför tycker vi att det är viktigt att leverera lokaler där hyresgästerna trivs och deras verksamheter har möjlighet att utvecklas. För att lyckas med det vill vi ha en nära dialog och samarbete under hela hyresförhållandet, för att kunna vara lyhörda och möta de önskemål som kan dyka upp.

Kan du berätta om några specifika objekt som är lediga just nu? – Vi har precis lanserat vår nyproduktionssatsning GreenHub Bro där vi har möjlighet att bygga ca 400 000 kvm för lager och logistik. Området ligger strategiskt placerat i Nygårds industriområde, som är ett av Storstockholms bästa logistiklägen och har järnvägsanslutning från stambanan. Här ska vi tillsammans med våra blivande hyresgäster utveckla Sveriges grönaste logistikstad. Sedan finns det fortfarande möjlighet att hyra lokaler i vårt förädlingsprojekt, Point Nacka, där vi har ytor som passar för bland-

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Att allt det som diskuterats mellan parterna fångats upp på ett tydligt sätt i avtalet, framförallt gällande hur lokalerna ska utformas och vem som ska ansvara för vad under hyresförhållandet.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas? – Det är oftast ganska små missförstånd som är lätta att reda ut men som handlar om hur lokalen ska anpassas. För oss som långsiktig hyresvärd är det viktigt att vara extra tydlig vid avtalsskrivning, men även lösningsorienterade om missförstånd skulle uppstå.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd?

Visionsbild över Stendörrens nyproduktion GreenHub Bro i Nygårds industriområde. Bild: Stendörren

– Jag tycker att man ska se ett hyresförhållande som en långsiktig relation, därför är det viktigt att välja en hyresvärd som är flexibel och lyhörd samt har möjlighet att möta både nuvarande och framtida behov.

Vilka tips kan du ge till lokalsökande företag? – Lägg tid på att identifiera era behov i ett tidigt skede, var tydliga med era förväntningar och önskemål, det är väl investerad tid som både underlättar processen framgent och spar pengar. 30

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

DENNA SIDA ÄR EN REDAKTIONELL ANNONS FR ÅN ATRIUM L JUNGBERG AB

Nod – för attraktiva arbetsgivare inom ICT I Kista, ett par minuters gångväg från tunnelbanan, ligger Nod – kvarteret med framtidsutsikt. Här delar de organisationer som vill reception, mötesrum, black box samt cykel- och duschrum med såväl Stockholms universitets institution för data- och systemvetenskap som med en mängd spännande utvecklingsorienterade företag med inriktning på ICT.

Ett av de många företag som funnit sin plats i Kista Nod är Fujitsu, som längtade efter ett huvudkontor som representerade bolaget både genom sin utformning och med sin synlighet. Bakgrunden var att bolaget under ganska kort tid hade gått från att leverera IT-produkter som datorer, servrar och lagringsprodukter, till att verka i hela spektrumet av tjänster och lösningar inom den digitala arenan. Kontoret har blivit ett levande exempel på de tjänster som Fujitsu säljer. I och med bolagets digitala transformation och ökade mobilitet har kontoret blivit en levande demonstration på hur IT kan stödja ett modernt kontor. – Den nya lokalen kommunicerar tydligt vad Fujitsu står för, bidrar till vår egen digitala transformation, gör oss till en tajtare och med effektiv organisation och en

Effekten har redan visat sig i form av att kunder som kommer hit för möten ofta lämnar oss med ett uppriktigt konstaterande om att de gärna återvänder. Björn Landerberg, marknadschef, Fujitsu Sverige

attraktiv arbetsgivare, säger Björn Landerberg, marknadschef på Fujitsu Sverige. Effekten har visat sig i form av att kun-

der som besöker kontoret ofta lämnar Fujitsu med ett uppriktigt konstaterande om att de gärna återvänder. Många gör också precis det – återkommer för fler möten och arbete. Kontoret har helt enkelt blivit en relationsskapare till kunden, ett sätt att bygga varumärke. Läs mer om hur Fujitsu använder sitt kontor som en relationsskapare med både sina kunder och medarbetare. Och hur kontoret kan skruva upp verkningsgraden och bli en central del i den digitala transformationen: http://al.se/hitta-lokal/case/fujitsu

LOKALGUIDEN

KRÖNIKAN

Kontoret – en fråga om arbetstillfredsställelse & hälsa... ... MEN ÄVEN OM IDENTITET OCH STOLTHET. BEHOV AV TILLHÖRIGHET FÖR ATT FÖRSTÅ VÅR OMVÄRLD OCH DEN EGNA IDENTITETEN KOPPL AD TILL DENNA ÄR ALLMÄNMÄNSKLIGT. ETT BEGREPP INOM ARKITEKTUR, PL ATSTILLHÖRIGHET, BEHANDL AR DETTA BEHOV AV TILLHÖRIGHET OCH IDENTIFIERING KOPPL AT TILL FYSISK OMGIVNING.

FÖRFATTAD AV CHRISTINA BODIN DANIELSSON, Tekn Dr, Arkitekt SAR/MSA

rkitekturen har olika verktyg för att väcka starka positiva känslor och få oss att läsa och förstå vår omgivning, och i förlängningen identifiera oss med en plats och öka vår platstillhörighet. Detta åstadkoms genom spännande, men samtidigt orienterbara miljöer och här spelar bl a skala, rumssamband, utblickar, materialval och arkitektonisk detaljarbete stor roll – faktorer med stor påverkan för estetiken. Dagens stadsbyggnad visar olika uttryck för detta, man talar t o m om att platser genomgår estetisering som en del i en gentrifiering där val av bostad och stadsdel blir en livsstilsmarkör. Behovet av platstillhörighet och identifiering genom arkitektur kommer allra tydligast till uttryck i våra hem, vilka idag för många har blivit ett sätt att manifestera sig själva genom visa upp estiska val och preferenser. DAGENS SPÅR AV DISNEYFICATION Identifiering och platstillhörighet kommer också till uttryck i kontoret – både i kontorsbyggnader och interiörer. Sedan millennieskiftet har varumärkesbyggnad genom kontoret fått ökad uppmärksamhet då många IT-företag under ”dot.com”-eran mer uttalat nyttjade kontorsarkitekturen för detta syfte. Något som kallas ”disneyfication” utvecklades då inom kontorsdesign, när företag i strävan att marknadsföra sig själva som annorlunda, lustfulla och nytänkande skapade en kontorsmiljö som närmast liknade en nöjespark – därav namnet disneyfication. I dagens kontorsarkitektur kan vi fortfarande se spår av detta, även om uttrycket oftast är mer dämpat. Målet är dock detsamma - att manifestera den egna organisationen ge-

Krönikan

Lokalguiden nr 10 2017

Forskning visar att stämningen på jobbet sällan är en slump. nom både extern och intern varumärkesbyggnad genom kontoret. LÅNGSIKTIGT HÅLLBAR ARKITEKTUR Arkitektur är fysisk – vi kan ta och se på den, därtill har den ett starkt symbolvärde varför den är ett bra verktyg i värdeskapande varumärkesbyggnad. Arkitekturen är dock större än så. Den är historiserande och identitetsskapande, men också kopplad till hälsa och välbefinnande. Vi behöver höja blicken och se mer långsiktigt hållbart på kontorsarkitekturen då arbetsplatsen är en viktig del av många människors dagliga liv. Den arbetsföra befolkningen vistas större delen av ”vakentiden” på jobbet. VÄNSKAP, DYNAMIK & INTERAKTION Arbetsplats och yrkesidentitet är i många fall kopplad till den egna identiteten liksom till viktiga relationer, inte sällan är arbetskollegor nära vänner. Forskning visar att stämningen på jobbet sällan är en slump. Här kan arkitekturen spela en ”aktiv” roll för vänskapsband, dynamik och interaktion på kontoret då den påverkar möten och relationer på arbetsplat-

lokalguiden.se

sen genom planlösningen, där rumsstorlek, placering och funktioner spelar roll, men även placeringen av enskilda medarbetares arbetsplatser. För innovationskraft och produktivitet inom kunskapsintensiv verksamhet är närhet till gruppmedlemmar en nyckelfaktor, men också avskildhet och koncentration. Avseende hälsa och välbefinnande visar forskningen även att kontorsarkitekturen spelar roll, bl a visar min egen forskning att val av kontorstyp påverkar detta, liksom för arbetstillfredsställelse, förekomst av konflikter och ledarskapet på kontoret. Låt oss därför sluta tala om kontorslandskap kontra cellkontor och istället tala om olika kontorstyper, då forskningen visar på stora skillnader mellan olika kontorstyper med öppen planlösning. Liksom skillnader i antal personer som delade rum, tillgång till olika stödmiljöer för möten, men också för koncentration och avskildhet o s v. Lika viktig är arkitekturens roll för identitet, tillhörighet och stolthet över den egna yrkesrollen och arbetsplatsen. Här har bl a min egen forskning visat att upplevelsen av kontorsarkitekturen påverkar medarbetares syn på både arbetsplats och organisation, där de estetiska värdena spelar stor roll – vilket visar dess vikt både ur ett medarbetar- och ledarskapsperspektiv. Detta sammantaget med faktumet att organisationer i dagens globala, konkurrensutsatta värld måste attrahera och behålla kompetenta medarbetare, belyser värdet av kunskap om kontorsmiljöns betydelse för medarbetare och organisationer ur ett helhetsperspektiv. För detta spelar arkitekturens alla dimensioner, inte minst den estetiska stor roll.

Nu kör vi så det inte ryker!

Vi har bytt ut alla våra servicebilar till elbilar som laddas med grön el. Förutom att de är tystare bidrar de också till en bättre luft på gatorna. Full fart framåt mot hållbara stadsdelar!

Bättre luft c/o

S K A PA R ÄT T F Ö R U T S ÄT T N I N G A R lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Krönikan

LOKALGUIDEN

PÅ A R B E T S P L AT S E N

Vad är lagom varmt på kontoret? AT T MÄNNISKOR PÅ ET T KONTOR UPPLEVER TEMPER ATUREN INOMHUS OLIK A ÄR FULLT NATURLIGT MENAR CAROLINA WADSTEN, AFFÄRSOMR ÅDESCHEF KONTOR, OCH GÖR AN WIGERMO, CHEF TEKNIK & SERVICE PÅ VASAKRONAN GÖTEBORG. HÄR BENAR DE UT VILK A FAK TORER SOM PÅVERK AR OCH VAD VAR OCH EN K AN GÖR A FÖR AT T FÅ EN MER BEHAGLIG UPPLEVELSE AV TEMPER ATUREN PÅ ARBETSPL ATSEN.

i har alla en förinställd inre termostat vilken gör att vissa människor upplever ett kontor som är 22 grader som för kallt, medan andra upplever att det är för varmt. Vasakronan i Göteborg bjöd in till ett frukostmöte där de delade med sig av sin "forskning" och hur de aktivt arbetar med att hitta en lösning som passar alla. – Det finns mycket forskning kring inomhusklimat och ingen ska behöva vara missnöjd, säger Göran Wigermo. När Vasakronan startade sitt projekt var frågeställningarna många varför de vände sig till Chalmers Tekniska Högskola. En av frågorna de ställde var hur många människor på samma kontor som kan vara nöjda med samma temperatur? Svaret de fick var att 95 procent kan vara nöjda samtidigt, men det gäller enbart om det råder samma förutsättningar. Det vill säga att alla har samma klädel, aktivitetsnivå och arbetsuppgifter vilket i praktiken är omöjligt. HUR VARMT ÄR LAGOM? Carolina Wadsten och Göran Wigermo talar om intressant forskning som visar att hur temperatur upplevs beror på en mängd faktorer - utöver vår medfödda termostat som inte alls är 37 grader för alla, fast vi tycks tro det. Vår normala kroppstemperatur varierar mellan 35 och 38 grader. Inte minst påverkas upplevelsen av temperaturen av hur vi klär oss och hur mycket vi rör oss i jobbet. En kofta eller en kavaj ökar upplevelsen av temperaturen med två grader. En undertröja till det plussar på en halv grad. Om du till exempel väljer att stå upp och arbeta istället för att sitta ner upplever du temperaturen hela tre grader varmare. Även dagsformen påverkar hur vi upple-

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 10 2017

vera inomhusklimatet. Faktorer som sömn, kost och stress är viktiga. Ju sämre vi hanterar dessa faktorer, ju mer fryser vi. Den faktiska lufttemperaturen påverkas av luftrörelser och temperaturstrålning från till exempel kalla eller varma fönster. Människor är känsliga för drag, dock är det svårt att mäta luftrörelser då det handlar om låga hastigheter. Enligt svensk standard 0,15 m/s under vinterhalvåret och 0,25 m/s under sommaren. – Det gör att det i princip är en omöjlig situation att skapa en miljö där ingen besväras av drag, säger Göran Wigermo. KLIMAT – EN HÅLLBARHETSFRÅGA Carolina Wadsten berättar att vi i Sverige oftast ser 20 grader som en riktnivå för behaglig inomhustemperatur. Enligt docent Lars Ekberg vid Chalmers Tekniska Högskola visar forskningen att de flesta tycker att temperaturen på kontoret är som bäst vid 24 grader under sommaren och 22 grader på vintern. – Vasakronan försöker hålla de temperaturerna i sina lokaler. Inomhusklimatet är också lokalguiden.se

en hållbarhetsfråga, vi vill inte slösa energi i onödan, säger Göran Wigermo. EGET ANSVAR – EN BIT PÅ VÄGEN Då en arbetsplats består av både kallblodiga, varmblodiga, rörliga och stillasittande medarbetare är inomhusklimatet en utmaning. Carolina Wadsten och Göran Wigermo menar att de som fastighetsägare kan göra mycket, men att en del ansvar vilar på respektive individ. – Det handlar om enkla saker som att välja om man ska sitta eller stå vid skrivbordet, hur mycket kläder man ska ha på sig samt om hur mycket vi rör oss under arbetsdagen. För att ta reda på vilken temperatur som är den mest optimala för varje individ vid olika tillfällen har Vasakronan tagit fram appen "Lagom varmt". I appen matar man in faktorer som klädsel, aktuell dagsform, om man är frusen eller varm med mera, och får då fram vad den optimala temperaturen för just en enskild individ är. – Appen är bra som riktmärke, säger Carolina Wadsten. De många parametrarna man kan använda sig av ger ett tydligt resultat.

LOKALGUIDEN

AT T H Y R A LO K A L

TIPS OCH RÅD

Bra att känna till när du ska hyra lokal HUR T YDLIG MAN ÄN FÖRSÖKER VAR A VID KONTR AK TSKRIVANDET K AN DET ÄNDÅ UPPSTÅ OKL ARHETER L ÄNGS VÄGEN. HÄR TAR VI UPP NÅGR A SAKER SOM K AN VAR A BR A AT T K ÄNNA TILL NÄR DU SK A HYR A LOK AL .

OM KONTRAKTET De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. OM KONTRAKTSTID Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lokalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning. OM HYRAN Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt 36

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 10 2017

För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt. OM MOMS Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. OM LOKALEN I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. An-

lokalguiden.se

Bild: Vasakronan

vänds lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet. OM MYNDIGHETSKRAV Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. OM SÄKERHET Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

Flytta kontoret till Sollentunas bästa skyltläge Här erbjuds trevliga kontorslokaler för dig som vill synas. I fastigheten finns en trevlig lunchrestaurang och en promenad bort ligger Stinsen shoppingcenter och Sollentuna centrum med all service du kan tänkas behöva. Vi erbjuder ljusa och fräscha kontor där du som blivande hyresgäst får möjlighet att anpassa lokalen efter företagets behov. Allt detta och lite till erbjuds du på Djupdalsvägen 1-7 i Sollentuna. Kontakta oss för mer information! 08-602 33 00 | castellum.se

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om oss och hitta lokalen du söker på castellum.se

LOKALGUIDEN

PÅ A R B E T S P L AT S E N

Hur vill du sitta på kontoret? VILKEN STÄLLNING ARBETAR DU I? PÅ DEN FR ÅGAN SK A DU HELST INTE SVAR A MED ET T ENDA ORD. FÖR AT T HÅLL A IGÅNG KROPPEN OCH UNDVIK A VÄRK PÅ SIK T ÄR DET NÄMILIGEN VIK TIGT AT T VARIER A SIG, HELST VAR 20:E MINUT! PÅ HOLMBERG PARTNER AB HAR MAN TIT TAT PÅ OLIK A T YPER AV ARBETSSTÄLLNINGAR OCH LÖSNINGAR. K ANSKE K AN TILL EXEMPEL EN BOLL VAR A NÅGOT FÖR DIG?

ilken kontorstyp är du och hur vill du sitta när du jobbar? Lösningarna är flera, välj inte bara bland de traditionella skrivbordsstolarna. DEN TRADITIONELLA Varva stående med en traditionell kontorsstol med flera inställningar för att anpassa stolen efter just dig. Det finns flera kontorsstolar på marknaden men se till att lära dig alla inställningar så att du får ut mesta möjliga av din stol.

För den aktiva.

DEN NYFIKNA Varva stående arbete med en kontorsstol som naturligt förbättrar hållningen och stärker bål och rygg. Det finns stolar som öppnar upp din höft och där du kan träna balansen samtidigt som ryggraden får en naturlig ställning. DEN AKTIVA Vill du sitta riktigt aktivt väljer du en pilatesboll. Bollen hjälper till att stärka bål, rygg och benmuskler medan du sitter och arbetar. Det finns särskilda pilatesbollar som är klädda i tyg, anpassade för kontoret, och som även har en lätt vikt i botten som hindrar bollen att rulla iväg.

För den traditionella.

DEN KREATIVA Det finns många puffar och pallar på marknaden som erbjuder kreativt sittande där man själv får balansera vilket bidrar till en god hållning och kan öka kreativiten. BÖRJA I MÖTESRUMMET? Om du inte är redo att kasta ut kontorsstolen kanske du ska börja med att byta ut stolarna runt mötesbordet. Aktiva rörelser skapar kreativa och spännande möten och kan öppna upp nya sätt att tänka på. 38

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 10 2017

För den kreativa. Bilder: Holmberg Partner

lokalguiden.se

För den nyfikna.

BOKA PLATS NU

DAT U M : 2 1 N OV E M B E R 2 01 7

VÄ S T E R Å S SEMINARIUM 2 0 5 0 : 4 0 0 0 0 N YA B O S TÄ D E R

Äntligen måndag!

World in Property håller i över 50 evenemang per år i Storbritannien, Sverige och Tyskland. Genom långvarig kontakt med ledande experter, fördjupad forskning och högst relevanta konferenser med en känsla för detaljer och den största respekt för kundens tid och intresse, har vi byggt upp en stark position som en ledande event- och nyhetsleverantör inom fastighetsmarknaden.

Under hösten besöker vi även:

U P P S A L A • VA R B E R G • N O R R TÄ L J E S U N D S VA L L • B OT K Y R K A • JÄ R FÄ L L A

Kontor att längta till Med Stockholms bästa lägen, personlig förvaltning och ett stort engagemang för arkitektur och hållbarhet, erbjuder vi kontorslokaler att längta till – hela helgen. Välkommen!

Bild: Kinnarps

Boka idag på: worldinproperty.se

humlegarden.se | 08-678 92 00

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Livfullt, grönt och artrikt hos Anticimex PS ARKITEK TUR HAR HJÄLPT ANTICIMEX AT T SK APA ET T KONTOR MED SJÄL , EN MÖTESPL ATS SOM K ÄNNS "VI" OCH SOM SAMTIDIGT ÄR EN INSPIRER ANDE PL ATS AT T SOM ANSTÄLLD VAR A STOLT ÖVER. KONTORETS INREDNING SK A OCKSÅ FÖRT YDLIGA OCH STÄRK A VARUMÄRKET OCH KNY TA AN TILL VERKSAMHETEN. ALLT IFR ÅN MAT TOR, L AMPOR OCH MÖBLER TILL TAPETER OCH FOLIERING.

nticimex är inne i en förändringsresa och har påbörjat förflyttningen av sitt varumärke - från en institution till ett modernt, pulserande, dynamiskt, säljoch serviceföretag med branschens bästa försäkringar och nöjdaste kunder. Anticimex ville skapa ett kontor med själ, en mötesplats som kändes "vi". En inspirerande plats att

Inredning

Lokalguiden nr 10 2017

vara på, där man känner stolthet och som känns hemtrevlig. För medarbetarna som är inne på kontoret varje dag, för kollegorna ute i landet när de hälsar på och självklart för alla besökare. Kontorets arkitektur och inredning förtydligar och stärker varumärket. Tillsammans med kunden har pS Arkitektur genomgående valt former och material som

lokalguiden.se

direkt går att knyta till verksamheten. Alltifrån mattor, lampor och möbler till tapeter och foliering. Här finns klassiska ergonomiska arbetsplatser, sköna pausytor, ett avslappnande och kul fun room, en utbildningssal att förkovra sig i och en barnhörna som kan hjälpa medarbetarna att hantera livspusslet någon gång ibland.

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Fotograf: Jason Strong

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Inredning

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Höstmys på kontoret SKÖNA FÅTÖLJER, MÖBLER MED AT TIT YD ELLER K ANSKE NÅGR A NYA VÄ X TER... DET FINNS MYCKET SOM K AN LYSA UPP OCH MYSA TILL KONTORET NU NÄR HÖSTMÖRKRET SAK TA MEN SÄKERT BÖRJAR SÄNK A SIG ÖVER OSS. TA DEL AV VÅRT A XPLOCK AV DIVERSE MÖBLER SOM K AN LYFTA, ELLER ACKOMPANJER A, ET T HÖSTIGT KONTOR.

ODLA DIN EGEN TRÄDGÅRD Design: Böttcher Henssler Kayser Med Shima Garden lyfter du in det gröna i rummet och förbättrar samtidigt inomhusklimatet, stärker koncentrationsförmågan och höjer trivselfaktorn väsentligt. johansondesign.se

KOMBINERA MED PORTUS Design: Johannes Foersom & Peter Hiort_Lorenzen Portus har en tydlig identitet och erbjuder många sätt att sitta. I Portus kan du vila, vänta, jobba eller ha möte. Och du kan kombinera Portus på flera sätt med element som bänk, kudde, prydnadskudde och en formad rygg. Börja bygga! lammhults.se

EN MODERN TOLKNING Design: Marie Oscarsson Couture är en flexibel möbelserie och beskrivs bäst som en modern tolkning av 50- och 60-talets hantverkstradition. Syftet är att hitta ett nytt sätt att kombinera funktioner och skapa en möbel med hemkaraktär som samtidigt underlättar arbete – till exempel genom tillgången till eluttag direkt i soffan. materia.se 42

Inredning

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

HITTA DIN PLATS I LOUNGE Design: Alexander Lervik Lounge är en fåtölj som skapar trygghet, som omfamnar dig och som du kan vila armarna i. Mer förklaring behövs inte. Sätt dig ner så förstår du... skandiform.se

LEKFULLT MED TREET Design: Morten & Jonas TREET är ett lekfullt soffbord i den mindre skalan, uppbyggt kring tre individuella element. Bordet bryter monotonin hos den ensamma bordskivan, och ger istället en lekfull komposition av ytor och färger till interiören. De tre elementen i massivt askträ skapar genom variationer i storlek och ytbehandling ett distinkt och dynamiskt mönster över bordsskivan. mitab.se

DIN EGEN SKYBAR Design: Geir Sætveiti Skybars enkla och rena formspråk drar blickarna till sig på en gång. Fåtöljen är rejäl och graciös på en och samma gång och dess effektfulla formspråk kan förstärkas ytterligare genom val av färg och material. Fåtöljen har en roterande fot med automatisk returmekanism. martela.se

BEHÖVER DU EN EXTRA FICKA? Design: Stone Designs Det senaste samarbetet mellan den spanska designstudion Stone Designs och Blå Station erbjuder en stol med ett hemligt fack. Ett hemligt gömställe och en egen ö för privatlivet mitt i metropolen. Pocket erbjuder en elegant lösning på ett hittills icke tillgodosett behov. Ett perfekt extra lagringsutrymme för upptagna offentliga utrymmen. I hotellobbyn, väntrummet, baren och på restaurangen. Pocket kan självklart också hålla saker snyggt och prydligt på kontoret. blastation.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Inredning

LOKALGUIDEN

C H E C K L I S TA N

AT T G Ö R A I N N A N F LY T T E N

Checklistan gör din flytt smidigare HAR NI BESTÄMT ER FÖR AT T FLY T TA, HIT TAT NY LOK AL OCH SKRIVIT PÅ HYRESAV TALET? DÅ ÄR DET DAGS AT T BÖRJA PL ANER A FÖR DET FINNS EN HEL DEL AT T TÄNK A PÅ L ÄNGS VÄGEN. OCH JUST AT T BÖRJA I TID ÄR EN AV NYCKL ARNA TILL AT T SK APA EN SMIDIG FLY T TPROCESS. HÄR ÄR CHECKLISTAN SOM K AN HJÄLPA ER PÅ VÄGEN.

STARTA FLYTTPROCESSEN

TELEFONI, IT OCH LARM

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen. FÖRSÄKRINGAR OCH AVTAL Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

PRAKTISKT INFÖR FLYTTEN Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten. 44

Checklistan

Lokalguiden nr 10 2017

MEDDELA OCH ÄNDRA ADRESS Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren.

lokalguiden.se

Lunda Business: Logistik nära City.

Lunda Business är ett lättillgängligt företagsområde i nordvästra Stockholm nära City. Kombinationen av ljusa, moderna kontor, effektiva höglager och produktionslokaler gör Lunda till ett flexibelt hybridområde. Kommunikationerna är goda med T-bana, pendeltåg och E18 helt nära.

Lediga lokaler: 5 000 –10 000 m2 lager, produktion och kontorslokaler.

Just nu finns lediga lokaler som logistiskt är perfekta för t ex e-handel. Välkommen till ett av västra Stockholms mest flexibla företagsområden!

Kontakta Magnus Jenninger | 08-562 517 05 | fastpartner.se

Flytta ut. Flytta in. Tänk större. När det är dags för nya lokaler kan vi hjälpa dig att flytta. Och att dessförinnan göra en analys av hur ni bäst använder ytorna. Och att inreda kontorsytan. Och att därefter ta hand om och återvinna gamla möbler och annat som blivit över. Och en hel del annat. Kontakta oss om du vill flytta ut, flytta in, planera kontoret eller tänka större. Läs mer på martela.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm

I REGISTRET FINNS ET T URVAL AV FASTIGHETSÄGARE MED LEDIGA LOK ALER I STOCKHOLM. VILL DU VETA MER OM EN SPECIFIK LOK AL , KONTAK TA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE ELLER BESÖK DER AS WEBBSIDA. KONTAK TUPPGIFTER OCH WEBBADRESS FINNS I ANSLUTNING TILL FÖRETAGENS PRESENTATION. REGISTRET NEDAN ANGER VILKEN SIDA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE PRESENTER AS PÅ.

sid 47

sid 48

sid 49

sid 50

sid 51

sid 52

sid 53

sid 54

sid 55

sid 56

sid 57

sid 58

KLARABERGSVIADUKTEN 70 684–1 130 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

KONTAKT Erika Wallner direkt: 073-146 31 06 erika.wallner@eu.jll.com växel: 08-696 40 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

9 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

City, Kungsholmen, Norrmalm, Södermalm, Vasastan

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Grev Turegatan 30

370 m²

Kontor

Erika Wallner: 073-146 31 06

City

Västra Järnvägsgatan 3

773-1 678 m²

Kontor

Erika Wallner: 073-146 31 06

Norrmalm

Klara Östra Kyrkogata 12

81-175 m²

Lagerlokal

Erika Wallner: 073-146 31 06

Norrmalm

Klarabergsgatan 29

2 431 m²

Kontor

Erika Wallner: 073-146 31 06

Södermalm

Söder Mälarstrand 25-79

447 m²

Kontor

Erika Wallner: 073-146 31 06

KONTOR 414 m²

KONTOR 375 m²

Adress: Sankt Eriksgatan 44, Kungsholmen Kontakt: Erika Wallner, 073-146 31 06

Adress: Sveavägen 61, Vasastan Kontakt: Erika Wallner, 073-146 31 06

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

HELIOSGATAN 228–943 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Atrium Ljungberg AB Vi skapar levande stadsmiljöer Atrium Ljungberg är ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag med ett fastighetsvärde om drygt 34 miljarder kronor. Vi äger, utvecklar och förvaltar fastigheter. Huvudinriktning är handel och kontor men våra stadsmiljöer rymmer också bostäder, kultur, service och lärande. Vi finns där Sverige växer; i Stockholm, Uppsala, Malmö och Göteborg. Lika självklart som det är att bygga attraktiva platser för framtiden, lika självklart är det att skapa ett långsiktigt värde – för oss, för våra kunder och för samhället. Vår framgång bygger på goda relationer. Det vi skapar är gediget, oavsett om det handlar om hus eller affärsrelationer. Vi leder och driver affärsprocessen i egen regi, med egen kompetens. Det betyder att vi har kontroll över alla steg. Vi har stor erfarenhet och kunskap om hur attraktiva handelsplatser och kontorsarbetsplatser skapas och drivs.

KONTAKT Petter Klingofström direkt: 070-880 63 21 Petter.klingofstrom@al.se växel: 08-615 89 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

44 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

City, Farsta, Hagastaden, Hammarby Sjöstad, Kista, Kungsholmen, Liljeholmen, Sickla, Sundbyberg, Södermalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sickla

Fannys väg 3

211 m²

Kontor

Camilla Waxin: 070-383 72 88

Kista

Kistagången 6

670 m²

Kontor

David Nilsson: 070-927 60 17

Södermalm

Katarinavägen 17

1 292 m²

Kontor

Stina Kullman: 070-927 60 38

Hammarby Sjöstad

Textilgatan 31

1 121 m²

Kontor

Stina Kullman: 070-927 60 38

Hagastaden

Solnavägen 2

2 080 m²

Kontor

Petter Klingofström: 070-880 63 21

KONTOR 4 200 m²

KONTOR 3 500 m²

Adress: Solnavägen 2, Hagastaden Kontakt: Petter Klingofström, 070-880 63 21

Adress: Uddvägen 7, Sickla Kontakt: Camilla Waxin, 070-383 72 88

Fler lediga lokaler hittar du på www.atriumljungberg.se

KLARABERGSVIADUKTEN 63 589 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

CBRE CRBE är ett globalt företag som finns i mer än 60 länder runt om i världen. I Sverige etablerades CRBE 1999 och har idag totalt 250 medarbetare placerade i Stockholm och Göteborg. Våra affärsområden är transaktion, värdering, hyresgästrådgivning (workplace solutions), förvaltning, research och uthyrning. Under 2015 hyrde CBRE ut 21 650 kvm kontor åt olika fastighetsägare.

KONTAKT Patrik Sundberg direkt: 073-349 87 20 Patrik.Sundberg@cbre.com växel: 08-510 669 02

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

2 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hagalund

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hagalund

Råsundavägen 18

1 600 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hagalund

Råsundavägen 18

330-3 300 m²

Kontor

Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.mengus.se

BRAHEGATAN 10 710 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Fabege AB Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen. Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad. Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande. Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el. För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Här är du som hyresgäst det centrala i verksamheten. Vi är nöjda när du är det. Varmt välkommen till Fabege!

KONTAKT Désirée Walkenström direkt: 08-555 148 09 desiree.walkenstrom@fabege.se växel: 08-555 148 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

37 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arenastaden, City, Globen, Hammarby Sjöstad, Råsunda, Solna Business Park, Solna/Solna Business Park, Ulriksdal, Vasastan, Östermalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arenastaden

Dalvägen 24

145 m²

Butikslokal

Ellen Reichard: 073-745 13 12

Solna Business Park

Svetsarvägen 10

754 m²

Butikslokal

Ellen Reichard: 073-745 13 12

Solna Business Park

Ekensbergsvägen 113

1 940 m²

Kontor

Désirée Walkenström: 08-555 148 09

Solna Business Park

Ekensbergsvägen 113

2 686 m²

Kontor

Désirée Walkenström: 08-555 148 09

Ulriksdal

Kolonnvägen 51

614 m²

Kontor

Désirée Walkenström: 08-555 148 09

KONTOR 232 m²

KONTOR 794 m²

Adress: Solnavägen 27-29, Råsunda Kontakt: Désirée Walkenström, 08-555 148 09

Fler lediga lokaler hittar du på www.fabege.se

GUSTAV III:S BOULEVARD 18 1 084–3 755 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Newsec En lokal i rätt läge är nyckeln till goda affärer. Genom vårt breda kontaktnät och en hög marknadsnärvaro kan vi erbjuda er ett brett utbud av lokaler inom såväl kontor som handel. Läs mer om våra tjänster på newsec.se Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Capital Markets, Leasing, Asset & Property Management, Valuation & Advisory och Corporate Solutions. Newsec grundades 1994 och är partnerägt. Verksamheten har över 600 medarbetare fördelade på ett 20-tal kontor runt om i norra Europa. Newsec genomför årligen tusentals uppdrag och förvaltar över 1 500 fastigheter. Genom den stora volymen, lokal närvaro samt bredden och djupet inom de olika verksamheterna erhålls stor kunskap om fastighetsmarknaden i norra Europa.

KONTAKT Marie Eriksson direkt: 0204-040 40 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

79 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

City, Eriksberg, Frösunda, Hammarby sjöstad, Högdalens industriområde, Jordbro industriområde, Kista, Kungens kurva, Kungsholmen, Mörby, Norrtälje, Nynäshamn, Stockholm, Södermalm, Södertälje, Vällingby, Åkerby, Älvsjö, Östermalm, KONTAKT Östermalm/värtan

City

Klarabergsviadukten 70

684 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 070-609 00 49

City

Vasagatan 11

415 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

City

Klarabergsviadukten 90

1 390 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

City

Vasagatan 11

212 m²

Kontor

Marie Eriksson: 0204-040 40

Frösunda

Gustav III:s Boulevard 18

1 587 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

KONTOR 533 m²

KONTOR 1 607 m²

Adress: Vasagatan 36, City Kontakt: Cecilia Hultberg, 076-871 50 07

Adress: Skansbrogatan 7, Södermalm Kontakt: Marie Eriksson, 0204-040 40

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

STORA GATAN 33, VÄSTERÅS 739 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Novi Real Estate

KONTAKT

Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

Alexander Johansson direkt: 010-331 13 60 alexander.johansson@novire.se växel: 010-331 13 20

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

26 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

City, Inom tull, Liljeholmen, Norrmalm, Södermalm, Vasastan, Östermalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Birger Jarlsgatan 37

286 m²

Butikslokal

Lotta Moos: 010-331 13 20

City

Mäster Samuelsgatan 9

148 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

City

Birger Jarlsgatan 33

280 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

City

Arsenalsgatan 2

94 m²

Kontor

Lotta Moos: 010-331 13 20

City

Birger Jarlsgatan 55

236 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Inom Tull

Sankt Eriksgatan 121

1 390 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Norrmalm

Kungsgatan 50

207 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Norrmalm

Kungsgatan 35

113 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Norrmalm

Birger Jarlsgatan 39

288 m²

Kontor

Gunilla Uhrus: 010-331 13 30

Norrmalm

Blasieholmsgatan 4

360 m²

Kontor

Lotta Moos: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 11

1 661 m²

Kontor

Gunilla Uhrus: 010-331 13 30

Södermalm

Alsnögatan 11

500 m²

Kontor

Gunilla Uhrus: 010-331 13 30

Södermalm

Alsnögatan 11

1 200-2 360 m²

Kontor

Gunilla Uhrus: 010-331 13 30

Södermalm

Rosenlundsgatan 54

1 380 m²

Kontor

Gunilla Uhrus: 010-331 13 30

Södermalm

Rosenlundsgatan 54

611 m²

Kontor

Gunilla Uhrus: 010-331 13 30

Södermalm

Rosenlundsgatan 54

768 m²

Kontor

Gunilla Uhrus: 010-331 13 30

Södermalm

Hornsbruksgatan 19

147 m²

Kontor

Gunilla Uhrus: 010-331 13 30

Södermalm

Rosenlundsgatan 54

225 m²

Kontor

Gunilla Uhrus: 010-331 13 30

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

1 273 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Östermalm

Birger Jarlsgatan 6B

998 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

VASAGATAN 11 820 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Peab Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Södertälje

Snäckviken

100-14 000 m²

Kontor

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Gärtuna

1 000-20 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Södertälje

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

BUTIK 68-285 m² Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

KONTAKT

KONTOR 50-13 000 m² Adress: Snäckviken, Södertälje Kontakt: Gerry Åkerström, 073-337 20 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

GAMLA BROGATAN 26 200 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda i över 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverige tillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning.

KONTAKT

Läs mer på www.savills.se

Gabrielle Hemmerlind direkt: 08-562 286 07 ghemmerlind@savills.se växel: 08-545 858 90

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

15 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

City, Gärdet, Kallhäll, Kista, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kallhäll

Birger Dahlerus Väg 10

666 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Lidingö

Radiovägen 3A

211 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Lidingö

Radiovägen 3A

114 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

City

Sveavägen 98

170 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Gärdet

Bobergsgatan 61

111 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Gärdet

Husarvikstorg 6

130 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Kista

Nolsögatan 3, våning 27

260 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Solna

Sundbybergsvägen 9

422 m²

Kontor

Theodor Jarnhammar: 08-674 03 04

Solna

Trädgårdsgatan 14

54 m²

Kontor

Uthyrningsavdelningen: 0201-502 23

Solna

Sundbybergsvägen 9

610 m²

Kontor

Theodor Jarnhammar: 08-674 03 04

City

Olof Palmes Gata 11

723 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

City

Kungsbron 21

385 m²

Kontor

Theodor Jarnhammar: 08-674 03 04

City

Kungsbron 21

499-1 194 m²

Kontor

Theodor Jarnhammar: 08-674 03 04

City

Torsgatan 8

180-205 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Huddinge

Ebba Bååts torg 15

62 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

VASAGATAN 36 533 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

KONTAKT Fredrik Bergenstråhle direkt: 073-988 33 01 fredrik.bergenstrahle@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

6 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hagalund, Hammarby Sjöstad, Södra Hammarbyhamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé

300-80 000 m²

Kontor

Fredrik Bergenstråhle: 010-448 16 67

Hagalund

Rättarvägen 3

450-23 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Sundbyberg

Gesällvägen 23

10 500-24 000 m²

Kontor

Fredrik Bergenstråhle: 010-448 16 67

Solna

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

652 m²

Kontor

Fredrik Bergenstråhle: 010-448 16 67

Södra HammarbyhamnenHammarby Kaj 10 D

KONTOR 300-80 000 m²

KONTOR 450-23 000 m²

Adress: Hammarby Allé, Hammarby Sjöstad Kontakt: Fredrik Bergenstråhle, 010-448 16 67

Adress: Rättarvägen 3, Hagalund Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

BOLÄNDERNA 2 400 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Unibail-Rodamco

KONTAKT

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade fastighetsbolag med fokus på att driva, utveckla och investera i kommersiella fastigheter. Koncernen är aktiv inom tre affärsområden: köpcentrum, kontor och mäss- och utställningshallar. Totalt äger Unibail-Rodamco 71 köpcentrum i 11 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger även kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Unibail-Rodamcos totala portfölj värderas till 39,3 miljarder Euro (30 juni 2016). Den nordiska portföljen är koncentrerad till Stockholms- och Öresundsregionen och omfattar bland annat Mall of Scandinavia i Solna som invigdes med stor succé november 2015. Med en yta på över 101,000 m² och 224 butiker och restauranger välkomnade Stockholms nya shoppingdestination nära 14 miljoner besökare under sitt första år. Unibail-Rodamco samäger även köpcentrumet Jumbo i Helsingfors och erbjuder kontor i sex av de nordiska anläggningarna.

Gustav Björkman direkt: 073-662 35 09 gustav.bjorkman@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

24 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Nacka Forum, Solna Centrum, Täby centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Nacka Forum

Forumvägen

114 m²

Kontor

Gustav Björkman: 073-662 35 09

Nacka Forum

Forumvägen 14

377 m²

Kontor

Gustav Björkman: 073-662 35 09

Nacka Forum

Forumvägen 14

597 m²

Kontor

Gustav Björkman: 073-662 35 09

Solna Centrum

180 m²

Kontor

Gustav Björkman: 073-662 35 09

Solna Centrum

Solna Torg 19

483 m²

Kontor

Gustav Björkman: 073-662 35 09

KONTOR 1 200 m²

KONTOR 1 154 m²

Adress: Forumvägen 14, Nacka Forum Kontakt: Gustav Björkman, 073-662 35 09

Adress: Stora Marknadsvägen, Täby Centrum Kontakt: Gustav Björkman, 073-662 35 09

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

INGMAR BERGMANS GATA 4 534 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

Castellum

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 073-809 43 80 liselott.thelenius@castellum.se växel: 08-602 33 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kungens Kurva

Jägerhorns Väg 6

206 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Edsberg

Bäckvägen 18

280 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Lindetorp

Lindetorpsvägen 17

286 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Edsberg

Djupdalsvägen 1-7

1 362 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Eriksbergs IndustriområdeKumla Gårdsväg 23

2 796 m²

Lagerlokal

Sofia Lothsson: 08-602 33 17

Vårby

Botkyrkavägen 4

143 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Mariehäll

Adolfsbergsvägen 31

1 235 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Kungens Kurva

Jägerhorns Väg 8

270 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Edsberg

Hovslagarevägen 33

231 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Edsberg

Djupdalsvägen 1

352 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se

FastPartner AB

KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Akalla

Finlandsgatan 38

1 050-3 916 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Hagalund

Gustav III:s Boulevard 34

1 767 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Hagalund

Gustav III:s Boulevard 34

827 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Norrort

Djupdalsvägen 15

4 300 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Västberga

Västbergavägen 26

1 500-6 500 m²

Butikslokal

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Västerort

Fagerstagatan 21

6 000-12 200 m²

Butikslokal

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Västerort

Hässelby torg 16

117 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Västerort

Finspångsgatan 52

141 m²

Butikslokal

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Västerort

Norgegatan 2

393 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Västerort

Fagerstagatan 18 A

672 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

KLARABERGSVIADUKTEN 70 684–1 130 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

Humlegården Fastigheter AB

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Annelie Liljeqvist direkt: 070-591 93 82 annelie.liljeqvist@humlegarden.se växel: 08-678 92 35

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hagalund

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Globen

Rökerigatan 19

722 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna Strand

Torggatan 15

2 083 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Hagalund

Industrivägen 1

430 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna Strand

Vretenvägen 6

699 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna Strand

Tritonvägen 13

80 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna Strand

Solna Strandväg 3

803 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

City

Nybrokajen 5

445 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Hagalund

Banvaktsvägen 12

442 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Hagalund

Industrivägen 5

489 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Häggvik

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

HELIOSGATAN 228–943 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

ARRANGÖR & MEDARRANGÖR:

LOKALGUIDEN

2018 BERNS SALONGER, STOCKHOLM 31/1 – 2018

Kvällen inleds med en föreläsning av affärsmannen Per Holknekt och följs efter det av en trerätters middag i Berns anrika salonger. Under galan kommer det att delas ut priser till personer och bolag som under det gångna året uträttat något extraordinärt för fastighetsbranschen. För kvällens underhållning står bland annat artisten Eric Saade samt komikern och magikern Stefan Odelberg. Missa inte chansen att träffa kollegor och konkurrenter på Sveriges bästa branschfest – Fastighetsgalan.

Anmäl dig på: worldinproperty.se/fastighetsgalan

HUVUDPARTNER:

GULDPARTNERS:

POST TIDNING B P O R TO B E TA LT Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

Business och gemenskap i Solna United Nytt kontorshus i Solna, 35 000 kvm Solna United är ett hus skapat för möten mellan människor. Det har ett levande tak med terrasser och så kallade pods – delvis inglasade rum designade för jobb, möten och inspiration. Här kan du arbeta i grupp, träffa kunder och fira lyckade affärer. Välj inredning själv: konferensrum, showroom eller kanske musikstudio.

Husets läge intill Solna station ger det bästa av två världar. Du sitter i lugna kvarter med närhet till livliga Arenastaden, shopping och service finns bara minuter bort. Utanför dörren väntar Tvärbanan, bussar och pendeltåg. Möjlig inflytt är under Q3 2019. Vi möts i Solna United!

För mer information: Fredrik Lantz, 010-448 14 79. www.skanska.se/solnaunited