2017 nr7 by Lokalguiden Sverige AB

INREDNING: EN SPÄNNANDE OCH INSPIRERANDE MILJÖ. Modernt mixas med 1800-tal i Offeccts nya lokaler. GÄSTSKRIBENTEN: FEM LÄRDOMAR VID DIGITALISERING AV ARBETSPLATSEN. Gustav Molnar, Diwo. PÅGÅENDE PROJEKT: SATSA PÅ EN NYBYGGD LOK AL. Ett urval av lokaler som byggs eller ska byggas.

SVERIGES STÖRSTA FASTIGHETSTIDNING MED LEDIGA LOK ALER | NR 7 AUGUSTI 2017 | ÅRGÅNG 23

Lediga lokaler just nu

7a5lok8ale1r på

VÄSTRA GÖTALAND

Må bra i kontorshuset Gårda Vesta

ledig en .se lokalguid

Vasakronan har börjat omvandla ytor i huset på Vädursgatan 6 i Gårda. Förutom flexibla kontor kommer hyresgästerna få tillgång till klimatiserade möteskuber i en vinterträdgård.

ODLA FÖRETAG I DRIVHUSET:

Daniel Jighede, Uthyrningschef

Vasakronan AB | sid

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

RegionCity – hjärtat som höjer pulsen i hela regionen!

www.regioncity.se

Göteborg står inför en gigantisk omvandling de kommande åren. Mitt i Göteborg och regionen ligger centralstationsområdet som vi vill förvandla till en levande plats som ger tillväxt i hela Västsverige. Här möts regionen och Göteborg, de gamla och nya stadsdelarna i centrala Älvstaden, och inte minst stationen och stadslivet. 2016 presenterade vi vår jubileumssatsning. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumshallen,

Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har ca 200 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 179 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 14,4 miljarder kronor.

Tuvestad & Thorn Design. Visualisering: Tomorrow.

som ska leda resenärerna mellan dagens station och västlänkens mittuppgång. Jubileumsplatsen blir ett torg utanför Centralstationen som också utgör första delen i stadsutvecklingsstråket mot Gullbergsvass. Steg två i vår satsning visades på platsen för RegionCity söndagen 4 juni. Stadens detaljplanering pågår för fullt och under 2021 räknar vi med att Jubileums- tornet skall vara klart för inflyttning. Vill du etablera dig här? Skicka dina uppgifter till blomstra@regioncity.se RegionCity – där allting möts!

8 MIN TILL CITY. Det har hänt mycket på 130 år. Förut låg Lyckholms Bryggerier här. De lade grunden för kvarterets lyckade historia – här har framgångsrika företag verkat sedan dess. På Peab Fastighetsutveckling vill vi föra traditionen vidare. Vi gör det genom att skapa ett levande område där gammalt möter nytt – där kontor varvas med bostäder. Nu står 15 000 kvadratmeter kontor färdiga. Förutom kontrasten mellan gammalt och nytt, så erbjuder Kvarteret Lyckholms fullservice, reception, restaurang och konferens i den nyrenoverade disponentvillan. Hör av dig till Peab Fastighetsutveckling på 031-700 84 00, så pratar vi om hur ditt företag kan växa här. Välkommen tillbaka till framtiden.

lyckholms.se

LOKALGUIDEN

LEDARE

Gårda, framtidens ljus och digitalisering

emestern och ledigheten är slut för de flesta, men sommaren är fortfarande här. Fast för vissa av oss känns det som om vi väntar på den fortfarande... Jag står (just det, att stå på jobbet är en bra grej!) i alla fall återigen vid mitt skrivbord och ska knåpa ihop en Ledare för detta nummer 7. Då jag gjorde det mesta klart innan jag packade semesterväskan får jag gå igenom tidningen extra noga. Lätt att glömma vad vi skrivit om och lagt in. Semesterhjärna, ni vet... Men just det, vi fokuserar extra på Gårda i detta nummer. En attraktiv stadsdel i Göteborg som, enligt många, snart tillhör CBD, Central Business District. Läs om Vasakronan som renoverar och snart kan erbjuda moderna kontor i Drivhuset på Vädursgatan 6. Eller vill du hellre vänta in Gårda Vesta,

FRAMSIDAN

Daniel Åberg, Linus Björland, Jessica Roos Rahmquist och Pernilla Krantz.

UTGES AV

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15

TRYCK

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Ledare

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

Välkomna tillbaka efter en förhoppningsvis lång och skön ledighet! Nu tar vi snart tag i hösten!

PERNILL A KR ANTZ Redaktionschef

TREVLIG LÄSNING OCH VÄLKOMMEN TILLBAKA!

REDAKTION

Platzer ska bygga Gårda Vesta. Bild: White

Platzers gigantiska projekt i norra Gårda? Ett kontorshus som tar framtidens kontor till nya höjder. Huset certifieras enligt WELL Building och ska ge hyresgäster förutsättningar att må bra på jobbet genom exempelvis nyttigare mat, arbetsplatser på takterrassen och trivsamma miljöer. Kanske vill du istället ta del av Technopolis värld? Det finska bolaget har nu etablerat sig även i Sverige, närmare bestämt i Gårda. Här kan företag växa via flexibla kontorslösningar. Vår krönika handlar om framtidens ljus och vår gästskribent skriver om att det är dags att ta sig an den nya tekniken. Gustav Molnar på Diwo ger oss fem lärdomar för en digitalisering av arbetsplatsen.

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

TRYCKT UPPLAGA VÄSTRA GÖTALAND

11 000 ex

VI VILL MER

Gröna skrapan ligger i södra Gårda med närhet till många olika servicefunktioner som restauranger, banker och butiker. Här har du nära till centrum, Liseberg, Ullevi och Svenska Mässan. Med centralstationen och flygplatsen bara en kort bit bort kan du snabbt ta dig hit eller vidare. Det finns många parkeringsplatser

www.stenafastigheter.se

och möjligheterna att åka kollektivt eller per cykel är goda. Vi kan lätt räkna upp flera argument till varför just detta område är fantastiskt, för det tycker både vi och våra hyresgäster som redan hittat hit. För oss är det viktigt att ha en långsiktig relation, att lyssna in era behov och tillsammans skapa

något bra. Vi ser varje möjlighet att utvecklas som en chans att bygga en bättre och mer hållbar framtid. Nytänkande och innovation står därför högt på vår agenda. Ring så berättar vi mer! Uthyrare för kommersiella fastigheter: Maria Blom telefon 075-241 50 00.

LOKALGUIDEN

INNEHÅLL

Innehåll nr 7 / 2017

I LOK ALGUIDEN

URVAL AV ARTIKLAR

10. NOTISER: Nyheter i korthet 12. OM ETT OMRÅDE: I detta nummer Gårda 22. VAD KOSTAR EN FLYTT? Råd och nyckeltal 24. PÅGÅENDE PROJEKT: Satsa på en nybyggd lokal

18. MER ÄN BARA ETT KONTOR Finska Technopolis har etablerat sig i Gårda. Här ges företag möjlighet att växa via flexibla kontorslösningar.

30. HYROR: Få koll på hyror och snitthyror 32. PÅ ARBETSPLATSEN: Förbättra arbetsmiljön med växter 34. GÄSTSKRIBENTEN: Om digitalisering av arbetsplatsen 36. ATT HYRA LOKAL: Tips och råd 38. KRÖNIKAN: Om framtidens ljus

40. SKAPA DYNAMIK MED NY TEKNIK För att överleva behöver organisationer skapa arbetsplatser som är dynamiska, flexibla och innovativa. Med ny teknik!

41. CHECKLISTAN: Kom-ihåg-listan inför flytten 44. INREDNING: Inspiration 48. GRÖNA NYHETER: Om återbruk och solcellspaneler 49. FASTIGHETSÄGARNA: Ett urval av lediga lokaler

44. PLATS FÖR SAM LING OCH MÖTEN Fonuskoncernens nya huvudkontor är en plats som kombinerar en ledig och avslappnad stil med professionalism.

Att lyckas med fastigheter!

Brinkeberg nr 9 2014.indd 1

Innehåll

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

2016-02-01 15:36:18

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra möjlighet. Vi förvaltar ett av Göteborgs mest centrala fastighetsbestånd.

nyfiken@novire.se

LOKALGUIDEN

Terrasser mellan Jubileumstornet och Älvtornet. Illustration: TMRW

Älvtornet nästa kontorshus i Region City Jernhusen presenterar nu konceptet för nästa planerade satsning i Region City – Älvtornet. Byggnaden avses bli 19 våningar hög och innehålla nya stationsfunktioner och kommunikationsnära arbetsplatser för en växande region. Tillsammans med Jubileumstornet, den satsning som Jernhusen presenterade förra året, möjliggörs förbindelsen mellan dagens Centralstation och västlänkens nya Station Centralen. - Älvtornet är också andra steget i Region Citys stadsutveckling mot älven och vårt mål är att erbjuda attraktiva arbetsoch mötesplatser i stationsnära lägen, säger Urban Hammarlund, regionchef affärsområde Stadsprojekt på Jernhusen. Från tornet syns älven och operan och längre ned i huset möter byggnaden stationens utbud, Bergslagsparken och den nya Hisingsbron. Lagom till att Göteborgs stad firar 400 år 2021 öppnar Jernhusen portarna till Jubileumssatsningen som presenterades 2016. Vid slutet av 2023, när Västlänken öppnar vid Göteborgs Centralstation, planeras Älvtornet stå klart. Hjärtat i västra Sverige utgörs av stationsområdet i Göteborg – Region City. Här vill Jernhusen skapa en väl fungerande station och samtidigt bygga en stadsdel där regionen möter staden och gör det möjligt för fler att välja kollektivtrafiken. Just nu 10

Notiser

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

NOTISER

pågår ett samarbete mellan Jernhusen och Göteborgs Stad för att skapa en detaljplan för området.

mer att ställa högre krav på fastighetsägarna att vara lyhörda för hyresgästens önskemål och affärsidé.

En ökad individualisering av kontorslokaler

De vill utveckla evenemangsområdet

Det har länge varit en trend på kontorsmarknaden att minska ytan per anställd. Ett allt mobilare arbetssätt har lett till en generell utveckling mot aktivitetsbaserade kontor, utan fasta arbetsplatser. Det är möjligt att denna utveckling håller på att förändras. Industrifakta genomför på löpande basis intervjuer med Sveriges största kommersiella fastighetsägare. Flera större aktörer på kontorsmarknaden menar att utvecklingen mot alltmer aktivitetsbaserade kontor går mot en vändning. Det verkar som om vi går mot en större diversifiering, säger Jens Linderoth, analysansvarig på Industrifakta. Kontoret ska i princip medverka till att varje enskild individs eller arbetsgrupps prestation blir den bästa möjliga. Då är det inte alltid mest lönsamt att i första hand fokusera på antalet arbetsplatser per kvadratmeter. Med ett mobilare arbetssätt konkurrensutsätts det traditionella kontoret från flera håll. Hotell, caféer och andra mötesplatser är exempel på detta. Många företag är medvetna om att kontorslokalen är ett viktigt sätt att locka och behålla sin personal samt skapa mjuka sammanhållande värden bland de anställda i företaget. Vi tror på en ökad individualisering av kontorslokalerna, fortsätter Jens Linderoth. Detta leder till en mer komplicerad kravspecifikation från hyresgästen med ett större inslag av mjuka värden. Detta kom-

Innan sommaren presenterades Plats för Göteborg, ett stadsutvecklingsförslag innehållande ett nytt Scandinavium, nytt Valhallabad, 5 000 bostäder, 5 000 arbetsplatser och tre nya multisportshallar för breddidrotten samt en ny Lisebergshall. Initiativet kommer från ett nybildat konsortium som består av Balder, Castellum, HSB, Platzer, Riksbyggen, Skanska, Stena Fastigheter, Wallenstam, arkitekterna Semrén Månsson, White, Wingårdhs samt Sweco. Plats för Göteborg syftar till att utveckla området mellan Nya Ullevi och Svenska Mässan. Ett område mitt i evenemangsområdet som idag är underutnyttjat och som skapar en barriär i staden. - Det som vi idag har presenterat är ett komplett och genomförbart förslag som tar ett helhetsgrepp över hela området och skapar både nya arenor för evenemang och bostäder, kontor och hotell, där finansieringen möjliggörs genom att omvandla de värden som finns i den outnyttjade marken till en ny och levande stadsdel, säger Thomas Dahl, vice VD på Wallenstam. Tillsammans med övrig bebyggelse, med arbetsplatser och bostäder, blir området levande hela året och dygnets alla timmar. Ett initiativ där Göteborg kan ta plats, både i Sverige och internationellt. Redan nu har kritiska röster höjts över förslaget. Fortsättning lär följa...

Arenastaden kan bli verklighet. Illustration: Semrén & Månsson

www.corem.se

NYPRODUKTION

ETABLERA ER YRKESBUTIK I HISINGS BACKA BACKA 96:2 – EXPORTGATAN 23 På Exportgatan 23, Hisings Backa, planerar Corem att nyproducera yrkesbutiker mellan 500-2 500 kvm. Ytorna kan specialanpassas efter önskemål. Inflyttning ca 9-12 månader efter kontraktstecknande.

T E KN I S K I N FOR M ATION • Nära till E6 och den kommande Marieholmstunneln. • Bra skyltläge. • Stor kundparkering. • Närservice i området.

NYPRODUKTION

ETABLERA ER YRKESBUTIK I BORÅS SKRUVEN 3 - SANDLIDSGATAN 3 På Sandlidsgatan 3 i Borås planerar Corem att nyproducera yrkesbutiker mellan 500- 6 500 kvm. Ytorna kan specialanpassas efter önskemål. Inflyttning ca 9-12 månader efter kontraktstecknande.

För ytterligare information kontakta Oscar Mörner på 070 - 929 66 10 eller oscar.morner@corem.se

T E KN I S K I N FORM ATION • Fördelaktigt läge strax intill Riksväg 40. • Bra skyltläge. • Stor kundparkering.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

LOKALGUIDEN

OM GÅRDA

Må bra i Gårda Vesta PLATZER PLANERAR NU FÖR GÅRDA VESTA, ETT KONTORSHUS SOM TAR FRAMTIDENS KONTOR TILL NYA HÖJDER. HUSET CERTIFIERAS ENLIGT WELL BUILDING OCH SKA GE HYRESGÄSTER FÖRUTSÄTTNINGAR ATT MÅ BRA PÅ JOBBET GENOM EXEMPELVIS NYTTIGARE MAT, ARBETSPLATSER PÅ TAKTERRASSEN OCH TRIVSAMMA MILJÖER.

INTERVJU MED MARIE LEKMARK, Projektuthyrare, Platzer Fastigheter AB

årda Vesta är det första registrerade projektet i Göteborg som inte bara ska certifieras enligt miljöcertifieringen BREEAM utan även enligt amerikanska WELL Building. En satsning som innebär att fastighetsägaren Platzer ger de som arbetar i huset förutsättningar att trivas och må bra på jobbet. Man vänder sig till företag som sätter hälsan för sina medarbetare i fokus och som uppskattar öppenhet och gemenskap på arbetsplatsen. GE RÄTT FÖRUTSÄTTNINGAR - WELL är en mycket spännande certifiering, tycker Marie Lekmark, Projektuthyrare på Platzer. När medarbetarna mår bra mår hela verksamheten bra. Och eftersom Platzer är en långsiktig ägare och hyresvärd kan vi äga frågan hela vägen och se till att vi lever upp till certifieringen även framöver vilket kommer att gynna våra hyresgäster. Med Gårda Vesta lyfter Platzer framtidens kontorshus några snäpp högre och riktar fokus på människorna och miljön innanför väggarna. WELL-certifieringen utgår från sju områden: luft, ljus, vatten, ljud, kost, motion och välbefinnande. Det innebär extra stort fokus på exempelvis rätt belysning, bra ventilationen och trivsamma miljöer. Hyresgästerna kan också räkna med naturliga materialval och flexibla rumslösningar, till och med arbetsplatser på takterrassen. Och givetvis kommer det erbjudas träningsmöjligheter och maten i huset kommer att ha ett hälsofokus. - Den här certifieringen innebär inga pekpinnar, förklarar Marie Lekmark. Vi synliggör olika alternativ och ger hyresgästerna förutsättningar att själva göra smarta val 12

Om Gårda

Lokalguiden nr 7 2017

Den här certifieringen innebär inga pekpinnar. som gynnar hälsa och trivsel. Vi vill också inspirera företagen att själva WELL-certifiera sina lokaler, då vinner vi dubbel effekt. ÄVEN FÖR MINDRE FÖRETAG Gårda Vestas sammanlagda 26 000 kvm kommer att innehålla smarta och kreativa arbetsplatser för både mindre, medelstora och större verksamheter. - På flera våningsplan kommer vi att erbjuda vårt koncept Gårda Vesta Units. Dessa lokaler är speciellt avsedda för mindre företag som vill kunna hyra sin egen lokal men dela på gemensamma ytor såsom pentry och större mötesrum. Genom att rikta oss till företag i alla storlekar hoppas vi kunna skapa en fin mix och dynamik i huset. Vi planerar även för gemensamma konferens- och eventytor. NYTT LANDMÄRKE MED UTSIKT Gårda Vesta kommer att sticka ut på flera andra sätt och lär bli ett nytt landmärke. Huset kommer att synas ordentligt med, förutom en husdel på 14 våningar, ett torn på 25 våningar. - Med vårt projekt vill vi markera norra Gårda och rama in hela området, förklarar

lokalguiden.se

Marie Lekmark. Gothia Towers innebär en väldigt tydlig avgränsning i söder och Gårda Vesta kommer att markera norra Gårda. Från Gårda Vesta får vi en fantastisk utsikt över Göteborg från de flesta våningsplanen. BRA LÄGE BLIR ÄNNU BÄTTRE Även utanför huset vill Platzer skapa något för området och de som redan bor och arbetar här. - Med torget framför byggnaden vill vi komplettera den redan befintliga blandstaden och skapa en trivsam plats för alla. Med Gårda Vesta kopplas Gårda också närmare centrum och läget stärks ytterligare. - Huset får en central position och norra Gårda blir en naturlig fortsättning av Friggagatan som genomgått en stor förändring de senaste åren, menar Marie Lekmark. Här finns gott om fina cykelstråk, Svingeln ligger nära, det är gångavstånd från centralstationen och det är enkelt att ta sig ut på E6/E20 och sedan vidare, bland annat till flygplatsen. Gårda är hett och flera större projekt kommer att stärka området ytterligare framöver. Platzer är den största fastighetsägaren i Gårda och vi ser väldigt positivt på att andra satsar här, exempelvis vid Ullevimotet. Dessutom påverkas inte Gårda av de stora infrastrukturprojekten i Göteborg framöver. Vill man sitta i ett spännande område, i ett kommunikativt läge, ska man välja Gårda och vill man dessutom ha de bästa förutsättningar för att må bra och trivas på jobbet ska man absolut välja Gårda Vesta, avslutar Marie Lekmark som hoppas kunna välkomna husets hyresgäster sommaren 2020.

FAKTA Bilder: TMRW Arkitekt: White

• • • • • •

Namn: Gårda Vesta Läge: Norra Gårda Fastighetsägare: Platzer Total yta: 26 000 kvm Certifieringar: BREEAM och WELL Färdigställt: Sommaren 2020

LOKALGUIDEN

OM GÅRDA

"Gårda passar oss perfekt" MÅNGA FÖRETAG VÄLJER AT T SIT TA I GÅRDA OCH K AN R ADA UPP EN MÄNGD FÖRDEL AR MED OMR ÅDET. IT-KONSULTERNA MERIT CONSULTING AB PÅ VÄDURSGATAN 6 ÄR ET T AV DE FÖRETAG SOM BL AND ANNAT UPPSK AT TAR TILLGÄNGLIGHETEN, NÄRHETEN TILL CENTRUM, DE FINA GÅNG- OCH CYKELSTR ÅKEN L ÄNGS VAT TNET OCH K ÄNSL AN AV BL ANDSTAD.

INTERVJU MED EVA-LOT TA BERGLUND, Koordinator, Merit Consulting AB

LÄTTILLGÄNGLIGT Infor valde att lämna Lilla Bommen bland annat på grund av alla projekt som är på gång i och runt området. I Gårda påverkas man däremot inte av de stora bygg- och infrastrukturprojekt som komma skall inne i absoluta centrum. - Det kommer att hända en hel del grejer även i Gårda men det är ju en av fördelarna med området, menar Eva-Lotta Berglund. 14

Om Gårda

Lokalguiden nr 7 2017

Andra fördelar är att området är så lättillgängligt med bil, nära både E6:an och andra infartsvägar och att det också är lätt att få pplats. Det är en stor fördel för oss eftersom vi har många konsulter som rör mycket på sig. För de som inte väljer bilen finns flera alternativ. - Många som kommer söderifrån tar pendeltåget och hoppar av vid Lisebergsstationen, buss 60 stannar vid Ullevi och flera spårvagnslinjer lite längre bort. Dessutom är det många som utnyttjar Styr & Ställ-cyklarna. Men visst, en busshållplats lite närmare är det nog många som efterfrågar. BLANDSTADENS FÖRDELAR Att Gårda sakta men säkert omvandlas till blandstad betyder också mycket för de etablerade företagen. - Jag gillar verkligen mixen av företag och boende i Gårda, vi har till exempel bostäder rakt över gatan. Det betyder att området känns tryggt, även på kvällen, och att utbudet förbättrats med restauranger, ett bageri, en närbutik m m. Dessutom blir ett område finare om det har inslag av bostäder och i Gårda finns det fina gång- och cykelstråk, inte minst längs vattnet. Och det man inte hittar i Gårda finns istället alldeles i närheten. - Gårda ligger mycket närmare stan än många tror, att gå till Avenyn tar till exempel bara en kvart. Och även ICA Focus ligger nära där exempelvis både apotek och Systembolaget finns.

lokalguiden.se

VIKTIGT MED DIALOG Det enda Eva-Lotta Berglund egentligen tycker kan förbättras i området är nätverkandet. - Jag kan skicka en liten passning till företagarföreningen som kan bli mycket bättre på att synas och vara aktiva. Det finns många företag i Gårda och alla tjänar ju på att kunna nätverka. Som tur är ordnar vår hyresvärd Vasakronan en del events, det är kul att kunna knyta nya kontakter. Att skapa en bra relation med sin hyresvärd är viktigt överlag, menar Eva-Lotta Berglund. - Som hyresgäst vill man ha snabb och rak kommunikation, det ska vara enkelt att få kontakt med sin hyresvärd. Och det fungerar jättebra med Vasakronan. Jag har till och med en app i telefonen där jag kan anmäla ärenden som måste åtgärdas och jag får svar direkt, även om jag väljer att ringa. Att kunna ha en bra dialog med fastighetsägaren man hyr av är A och O, menar Eva-Lotta Berglund avslutningsvis.

TIPS

erit Consulting AB sitter sedan 2012 på Vädursgatan 6, i Drivhuset som Vasakronan just nu renoverar. Eftersom bolaget köptes upp för ett år sedan har man behövt titta över lokalfrågan vilket har resulterat i att man i december flyttar ihop i nya, anpassade lokaler. I Gårda. - Infor lämnar sina lokaler i Lilla Bommen och flyttar till oss i Gårda. Det känns jättebra att kunna sitta kvar, berättar Eva-Lotta Berglund, koordinator på Merit Consulting AB. Vi trivs jättebra i Gårda, området passar oss perfekt. Lokalen håller på att anpassas just nu men i december kan vi bara ta våra stolar och rulla över till det nya kontoret. Vi har varit med och utformat den nya lokalen så att den ska passa vår verksamhet. Det blir ett öppet landskap, flera telefonrum och både mindre och större konferensrum. Hela huset är just nu en byggarbetsplats men det kommer bli jättefint när det är klart, bland annat med ett superfräscht gym i bottenplan. Och en vinterträdgård som jag tror blir fantastisk.

•

Bekanta er med Gårda om ni är intresserade av att flytta hit. Hälsa på och prata med företag som redan sitter här.

Technopolis Gårda Technopolis har de bästa adresserna för framgång i sex länder i Norden och Baltikum. Företaget utvecklar, äger och driver en kedja av 20 smarta företagsparker som kombinerar tjänster med flexibla och moderna kontorslokaler. Företagets kärnvärde är att ständigt överträffa kundernas förväntningar genom att erbjuda förutsättningar och lösningar av högsta klass till 1 700 företag och 49 000 medarbetare i Finland, Norge, Estland, Ryssland, Litauen och numera även i Sverige. Technopolis Gårda i Göteborg är ett vackert campus på totalt 34 300 kvm. Vårt campus ligger nära stadens centrum, en kvarts promenad från Centralstationen och precis bredvid Nya Ullevi. Technopolis campus är ett modernt hem för företag av alla storlekar som verkar inom olika områden. Vare sig ditt företag behöver ett fast kontor eller en mer flexibel lokallösning, gör vi det enkelt för dig att sköta din verksamhet och få den att växa. Kontakta Johan Herner, tel 0709-63 30 00, för mer information.

www.technopolis.se

MER ÄN

1,700 FÖRETAG MED CIRKA

49,000 MEDARBETARE ÄR MED OSS

LOKALGUIDEN

OM GÅRDA

Odla företag i Drivhuset R AMBÖLL HAR TAGIT BESLUTET AT T JOBBA AK TIVITETSBASER AT OCH MINSK AR SINA Y TOR PÅ VÄDURSGATAN 6. DET TA INNEBÄR AT T 3 800 K VM BLIR LEDIGA, Y TOR SOM VASAKRONAN SK A OMVANDL A TILL HELT INFLY T TNINGSKL AR A, FLEXIBL A OCH EFFEK TIVA KONTOR. DESSUTOM FÖRVANDL AS LJUSGÅRDEN TILL EN HALV TEMPERER AD VINTERTR ÄDGÅRD MED KLIMATISER ADE MÖTESKUBER. SOM ET T DRIVHUS, PERFEK T AT T ODL A FÖRETAG I.

INTERVJU MED DANIEL JIGHEDE & FANNY HANSSON, Uthyrningschef resp. uthyrare, Vasakronan AB

å Vädursgatan 6 pågår renovering och ombyggnad för fullt. Vasakronan har redan byggt om kontorshusets entré och just nu håller Rambölls lokaler på att färdigställas. Parallellt rivs de ytor som ska stå klara för nya hyresgäster redan Q1 2018. - Totalt är huset på cirka 12 000 kvm, 3 800 kvm blev lediga när Ramböll beslutade sig för att tajta ihop sig och förändra sitt arbetssätt, förklarar Daniel Jighede, Uthyrningschef på Vasakronan i Göteborg. LJUST OCH FLEXIBELT Kontorshusets största styrka är ljuset och flexibiliteten, något Vasakronan kommer att ta vara på, menar Daniel Jighede. - Huset består av fyra kvadranter som hänger ihop där kontoren ligger helt öppet ut mot den befintliga ljusgården. De lediga ytorna spänner över 1,5 våningsplan, 2 400 kvm respektive 1 400 kvm, vilket betyder att vi kan koppla ihop dem på flera sätt. Nya gångbroar och interntrappor skulle kunna binda ihop planen ytterligare. - Alla lokaler får en helt öppen planlösning och blir otroligt effektiva, fortsätter Fanny Hansson, Uthyrare på Vasakronan. På de här 3 800 kvm kan man sitta alltifrån en hyresgäst upp till sex hyresgäster. Och kontorsytorna görs helt klara, ett koncept Vasakronan tror på. - Vi har insett att många företag tycker om att få allt serverat, alltifrån färdiganpassade lokaler till de som vill hyra ett helt färdiginrett kontor, förklarar Fanny Hansson. Vi

Om Gårda

Lokalguiden nr 7 2017

börjar få stor erfarenhet av de här koncepten, och vet att de fungerar, så nu vågar vi även göra det på större ytor. Ofta presenterar vi något som ett företag kanske inte ens visste att de ville ha, det är jättekul. Allt handlar om att hjälpa företag förstå sina egna behov och att matcha rätt.

Den nya vinterträdgården blir något alldeles extra. Som att kliva in i ett uppvärmt växthus. Ett drivhus. Daniel Jighede, Vasakronan

MÖTE I ETT DRIVHUS Förutom moderna, flexibla och effektiva kontor kommer huset på Vädursgatan 6 att kunna erbjuda sina hyresgäster en halvtempererad vinterträdgård med klimatiserade möteskuber. - Vi bygger om den befintliga ljusgården, berättar Daniel Jighede. Den nya vinterträd-

lokalguiden.se

gården blir något alldeles extra. Som att kliva in i ett uppvärmt växthus. Ett drivhus. Dessutom tillför vi extra service med både gym och konferens i bottenplan. Vi ska även bygga om receptionen. Efter ombyggnaden kommer fastigheten uppfylla kraven för miljöcertifiering enligt LEED, nivå GULD. SNART EN DEL AV CBD Ytorna i Drivhuset byggs om på spekulation men det finns redan stort intresse från flera håll. - Fördelarna med det här projektet är många, menar Daniel Jighede, så det finns ingen anledning att vänta. Många ytor planeras runt om i staden just nu men hit kan man flytta redan efter årsskiftet. Och kontorsytorna kommer bli otroligt bra. Dessutom drar Gårda som läge, menar både Daniel Jighede och Fanny Hansson. - Gårda är attraktivt och många ser det som ett bra alternativ, inte minst för att det är så lättillgängligt och samtidigt så nära centrum. Det är bara en tidsfråga innan Gårda är en del av CBD.

LOKALGUIDEN

OM GÅRDA

Den befintliga ljusgården ska byggas om till en vinterträdgård med klimatiserade möteskuber. Bild: Semrén & Månsson

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Om Gårda

LOKALGUIDEN

OM GÅRDA

Mer än bara ett kontor FINSK A TECHNOPOLIS ETABLER ADE SIG I GÅRDA FÖRR A ÅRET OCH HAR PÅBÖRJAT OMVANDLINGEN AV FASTIGHETERNA I GÖTEBORG ENLIGT SIT T CAMPUSKONCEPT. KUNSK APSINTENSIVA FÖRETAG SK A GES MÖJLIGHET AT T VÄ X A VIA FLEXIBL A KONTORSLÖSNINGAR OCH ET T HELT UNIK T SERVICEKONCEPT. TECHNOPOLIS CAMPUS ÄR SOM EN STAD I STADEN DÄR ALLT EN HYRESGÄST K AN TÄNK AS BEHÖVA I SIN ARBETSVARDAG FINNS.

INTERVJU MED JOHAN HERNER, Regionchef, Technopolis Göteborg

echnopolis grundades 1982 och startade bl a en av de första inkubatorverksamheterna i Norden. 2010 konceptualiserade man sin verksamhet och tog den till Tallinn, Vilnius och St Petersburg. 2013 etablerade man sig i Oslo och förra året tog bolaget även klivet in på den svenska marknaden, närmare bestämt Göteborg och Gårda. Johan Herner är ansvarig för verksamheten i Göteborg: - Till skillnad mot tidigare har jag här

direkta krav från ledningen att tillgodose hyresgästers förändrade behov, vilket känns väldigt roligt. För att kunna nå detta satsar Technopolis på att skapa riktigt stora enheter, eller campus som är begreppet man använder sig av. I Tallinn förfogar man exempelvis över 70 000 kvm och har en byggrätt på ytterligare 100 000 kvm. Alldeles vid flygplatsen, precis som i Oslo. - Läget är väldigt viktigt, konstaterar

Johan Herner. Vi vill gärna etablera i antingen centrumlägen eller nära universitet eller flygplats. GÅRDA ÄR EXTRA BRA Och i Göteborg är just Gårda optimalt. Förra året kommenterade VD Keith Silverang etableringen i Gårda så här: - Vi har sedan länge sökt ett lämpligt objekt i Sverige och nu belönas vårt tålamod. Vi har en klar och bestämd tillväxtstrategi

Samtliga foton: Technopolis

Perfekt läge i Gårda.

Om Gårda

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

gappio.se

J O B BA I ETT H U S S O M B RYR S I G O M D I G När medarbetarna mår bra, mår hela verksamheten bra. Därför bygger vi Gårda Vesta – Göteborgs första Well Building. I Gårda Vesta kommer vi erbjuda flexibla kontorslokaler i centrala Göteborg. En snabb promenad från Göteborg C eller ett stort urval av kollektivtrafik från Svingeln tar dig enkelt till Gårdas nya profilbyggnad. Allt du behöver för din arbetsdag kommer att finnas. Och mer därtill. Takterrass, cykelparkering, café, reception och konferenslokaler. Inflyttning 2020

www.gardavesta.se

Kontakta: Marie Lekmark Mobil 076-806 40 50 marie.lekmark@platzer.se

LOKALGUIDEN

och Gårda campus i Göteborg medför ett extra bra tillägg till vårt nuvarande nätverk av 20 campus. Kundupplevelsen är alldeles väsentlig för oss och vi mäter och förbättrar den hela tiden. Nu har vi för första gången möjlighet att testa hur vårt koncept fungerar på den avancerade svenska marknaden. Vi kommer till Sverige ödmjuka men med förtroende. Då vi klarar oss i Sverige, klarar vi oss var som helst. STANDARDISERAT KONCEPT Gårda är perfekt, även enligt Johan Herner. - Både läget och huset är optimalt för Technopolis verksamhet. De här 34 000 kvm vill vi fylla med allt ifrån start upsbolag till större, kunskapsintensiva företag som värdesätter vårt koncept. Här sitter man i en superproffsig miljö och kan upplevas som ett stort företag även om man inte är det. Just nu finns det 800 kvm ledigt på plan 4 och 348 kvm i gatuplan.

Om Gårda

Lokalguiden nr 7 2017

OM GÅRDA

Här ska finnas allt som en kontorshyresgäst behöver i sin jobbvardag, anpassat efter varje land. På Technopolis campus erbjuds flexibla kontors- och arbetsmiljöer tillsammans med ett unikt servicekoncept. I Gårda är det en bit kvar tills det kompletta utbudet är på plats men man vet precis hur allt ska se ut. - Konceptet är standardiserat och ser li-

lokalguiden.se

kadant ut överallt, förklarar Johan Herner. Detta för att man som kund ska kunna byta anläggning och veta exakt vad man får. Nu kan vi även erbjuda säkrat wifi vilket är viktigt, speciellt för konsulter på de större bolagen. Kraven på att kunna jobba säkert kommer mer och mer. På de smarta campusanläggningarna kan man arbeta var som helst, när som helst. Flexibiliteten är på olika sätt inbyggd. Välj så kallade hot desks eller egna stora kontors-ytor. Eller sätt dig i någon av ”vardagsrummen”. Dessutom finns UMA Workspace, Technopolis svar på coworking-trenden, på 11 orter i Finland, St Petersburg, Oslo, Tallinn och Vilnius. Ett medlemskap ger tillgång till anläggningar i fem länder och med ett dagpass kan man exempelvis sitta och jobba en timme eller två. EN STAD I STADEN - Vi jobbar i dag på ytterligare en etablering i Göteborg, ett UMA i bästa centrumläge. Detta är en del av en större satsning på nya UMA i fler länder och städer, berättar Johan Herner. Men Technopolis erbjuder mer än bara kontor, just nu håller vi även på att jobba igenom servicekonceptet. Det mesta ska finnas på ett Technopolis campus; restauranger, café, cateringservice, konferensmöjligheter, företagsläkare, frisör, gym, kanske dagis m m. - Ett campus är som en stad i staden, menar Johan Herner. Här ska finnas allt som en kontorshyresgäst behöver i sin jobbvardag, anpassat efter varje land. Detta kräver att våra hus har en hög densitet som skapar flöde, liv och rörelse. Hos Technopolis ska man kunna växa och bli riktigt stora. Oslo är ett fint exempel. - Där ligger campus i den gamla flygplatsterminalen och här finns enorma gemensamhetsytor med konstant liv och rörelse. Det vill jag skapa även i Gårda. Det handlar om att gå ifrån kvadratmetertänket och i stället skapa en målbild för hela huset och utnyttja samtliga ytor. Med den visionen för ögonen är det lyckosamt att det finns expansionsmöjligheter framöver för Gårda campus. - Något detaljplanearbete har ännu inte startat men vi ser en möjlighet att utveckla campuset med ytterligare 20 000 kvm. Dessutom vill vi etablera på fler ställen i Göteborg. Just nu är det svårt att hitta mark, men vi letar tålmodigt vidare. Technopolis koncept har kommit till Göteborg för att stanna, avslutar Johan Herner.

Pedagogen Park är en mötesplats där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta

LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS

kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 150-300 kvm och pris från 1450 kr/m2. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.

Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten. NYFIKEN? KONTAKTA MIG: Kristian Höglind 0709-83 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

Östergårdsgatan 7 Mölndal

Letar ni nya lokaler? Kungsgatan 46 Göteborg KontorsLoKaL 100 KvM

Nyrenoverad kontorslokal mitt på Kungsgatan. Lokalen har hög standard i effektiva ytor samt utrustad med komfortkyla.

turbingatan 10 Göteborg verKstad ocH LaGerLoKaL 312 KvM

Verkstad/lager på 264 kvm i bottenplan. Kontor, lunch- och omklädningsrum samt badrum med dusch på vån 1. Det finns även möjlighet att hyra 100 kvm lager i angränsande hus.

Första Långgatan 20 Göteborg

KontorsLoKaL 290-575 KvM

ButiKsLoKaL 100 KvM

Trevliga och moderna kontorslokaler i anpassningsbara enheter från 290-575 kvm med hög standard på ytskikt och luftkomfort. Bra parkering.

Bra butikslokal på 100 kvm. Lokalen har hög standard samt ventilation med kyla.

västra Hamngatan 13 Göteborg

tredje Långgatan 18 Göteborg

Kontor 120-140 KvM

KontorsHoteLL

Lokaler högst upp i fastigheten med utsikt över Västra Hamngatan och Kungsgatan. Lokalerna har blandad planlösning med både enskilda kontorsrum och större rum där det går att sitta i kontorslandskap.

Kontorshotell i centralt läge med totalt 11 rum samt möjlighet att hyra anslutande parkeringsplats. Kontorsrummen varierar i storlek från en kontorsplats till fyra platser i samma rum.

västra Gatan 71-73 Kungälv KontorsLoKaL 160 KvM

Kontorslokal på 160 kvm mitt i centrala Kungälv. Lokalen har en bra standard med blandad planlösning och hiss.

Här hittar du hem 031-10 54 80 · sigillet-fastighet.se

Sigillet nr 5 2017.indd 1

2017-04-27 15:29:49

LOKALGUIDEN

VA D K O S TA R E N F LY T T ?

TIPS OCH RÅD

Vad kostar det att flytta?

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!

OLIKA KOSTNADER - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka

2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. INVESTERA MERA - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

TIPS

ATT RÄKNA UT VAD EN FLYTT KOMMER ATT KOSTA ÄR SVÅRT. SJÄLVKLART BEROR PRISET PÅ OMFATTNING, NIVÅ PÅ UTFÖRANDE OCH STANDARD PÅ INREDNING, TEKNIKLÖSNINGAR ETC. MEN VISSA RIKTLINJER K AN DRAS UPP OCH DET FINNS NÅGRA NYCKELTAL OCH RÅD ATT LUTA SIG MOT.

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Bilder: Martela

Vad kostar det att flytta?

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

Vi kan allt om uthyrning! Kontors-, butiks- och lagerlokaler

031-382 07 00 Transaktion • Förvaltning • Värdering • Research • Projekt • Uthyrning • Retail

• Fastighetsservice

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Satsa på en nybyggd lokal HÄR PRESENTER AR VI ET T URVAL AV PÅGÅENDE PROJEK T I GÖTEBORG MED OMNEJD. PROJEK TEN ÄR I OLIK A FASER OCH HAR HUNNIT OLIK A L ÅNGT, MEN GEMENSAM NÄMNARE ÄR AT T DET FINNS CHANS AT T HYR A IN SIG JUST HÄR. KONTAK TA FASTIGHETSÄGAREN DIREK T OM DU ÄR INTRESSER AD. KONTAK TUPPGIFTERNA HIT TAR DU PÅ LOK ALGUIDEN.SE.

taurerats till sin forna glans och fungerar som konferenscenter. I dialog med Stadsbyggnadskontoret arbetar Peab Fastighet med att varsamt utveckla den ursprungliga bebyggelsen. Att låta gammalt möta nytt är alltid en utmaning – men det skapar också unika miljöer som inte kan kopieras eller uppfinnas från noll. Wilhelm Lyckholm hade nog blivit både stolt och förvånad om han fick se sitt livsverk återfödas, så här något sekel senare.

Nya kontor på Forsåker. Fler möjligheter i Kvarteret Lyckholms. Bild: Okidoki Arkitekter

Kontor för större företag i Forsåker Forsåker är Mölndals absolut största exploateringsområde. Pappersbrukets gamla fabriksområde ska omvandlas till en hållbar blandstad och 24 hektar ska fyllas med nytt innehåll. Här ska MölnDala Fastighets AB och ett konsortium, bestående av Aspelin Ramm, ByggVesta, Peab, Trollängen, Veidekke och Wallenstam, skapa sammanlagt 110 000 kvm lokaler plus service för de uppemot 12 000 personer som kommer att bo och arbeta i Forsåker och de som bor och verkar i 24

Pågående projekt

Lokalguiden nr 7 2017

områdets direkta närhet. Här kommer man att skapa arbetsplatser för stora företag som verkligen vill vara tillgängliga och få ett fint skyltläge.

Lyckholms växer vidare I Kvarteret Lyckholms har Peab Fastighet uppfört två kontorsfastigheter om sammanlagt 15 000 kvm. Båda är fullt uthyrda och nu planeras ytterligare kontor längs Mölndalsån. Den gamla disponentvillan har reslokalguiden.se

Kontor och handel i Sisjön Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter inledde förra året ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvm vid den norra infarten till Sisjön, alldeles intill Söderleden. Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intillig-

LOKALGUIDEN

gande fastigheten, på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvm avsedda för kontor och handel.

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter utvecklar kontors- och handelsytor i Sisjön.

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

28 000 kvm service- och kontorsyta fördelat på 30 våningar. Skanska vill bygga ett 40-våningshus där Statoilmacken ligger idag och Wallenstam vill förtäta området ytterligare genom en cirka 30 våningar hög tillbyggnad mellan två befintliga kontorsfastigheter på Drakegatan.

Jubileumstornet med 22 våningar. Bild: TMRW RRA

Från vänster: Skanska, Platzer och Wallenstam ska bygga högt.

Nytt kontorshus på Innovatum. Bild: Contekton Arkitekter

Nya kontorsytor i Slakthusområdet Nytt kontorshus på Innovatum Ett spännande hus på uppemot 10 000 kvm har börjat ta form på Innovatum i Trollhättan. Trollhättans Tomt är just nu inne i en intensiv förberedande fas där man skissar på Projekt 103, ett kontorshus om totalt 10 000 kvm. Cirka 7 500 kvm kontorsyta, 1 000 kvm butiksyta, 500 kvm entré och 1 000 kvm övrig gemensam yta. Trolig inflyttning hösten 2019.

Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill bygga blandstad. Man börjar med att skapa nya kontorsytor på sitt befintliga hus i området och uthyrningsarbetet är i gång. Av Slakthusets totala projektyta på runt 11 350 kvadratmeter återstår nu knappt 2 750 kvadratmeter att hyra ut. Inflyttning sker i september 2017.

Tre höga kontorshus i Gårda Platzer, Skanska och Wallenstam arbetar med en gemensam detaljplan för projekt kring Ullevimotet i Gårda. Platzer vill, i anslutning till Canonhuset, utveckla cirka

Klövern utvecklar Slakthusområdet. Bild:Krook & Tjäder

25 000 kvm i Jubileumstornet i Region City I Region City vill Jernhusen skapa en väl fungerande station till Västlänken och samtidigt bygga en stadsdel som länkar ihop regionen med staden. Jernhusens egen jubileumssatsning består av ett koncept som inramas av fyra delar. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumshallen, som ska leda resenärerna mellan dagens station och västlänkens mittuppgång. Förhoppningsvis blir det byggstart nästa år.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Pågående projekt

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Nya ytor i Arendal Green Park Bild: Wallenstam

Turionhuset får ansiktslyftning 7 000 kvm i Turionhuset i Gårda förvandlas nu till moderna, ljusa och flexibla kontorsytor när Wallenstam gör en facelift på byggnaden längs leden. Från 200 kvadratmeter och uppåt, med flexibla planlösningar och chans att skräddarsy sitt kontor. Huset är uppbyggt på pelare vilket betyder att lokalerna är lätta att förändra. Man kan skapa en mix av både öppna landskap och enskilda kontorsrum. Tekniken i lokalerna håller hög standard och genererar ett bra klimat.

Mitt i det som klassas som Sveriges bästa logistikläge bygger NCC Arendal Green Park. Marken man fokuserar att bygga på just nu är på sammanlagt 40 000 kvm och passar bäst att dela i två. Man planerar att bygga en mindre anläggning om 6 000 kvm på den ena tomten och en större om 15 000-16 000 kvm på den andra. Den stora anläggningen kan i sin tur hyras ut i sin helhet eller delas på tre hyresgäster, allt beroende på efterfrågan. Planering pågår också på en tomt söder om Amrings anläggning där NCC kan bygga ytterligare 30 000 kvm, men det ligger lite längre fram i tid. Dessutom har man 100 000 kvm mark som inte är detaljplanerad ännu.

Bästa läge i Arendal Green Park. Bild: NCC

Nya Kulan invigs 2019? Handelskvarteret Kulan innebär att cirka 40 000 kvm handelsyta samt 15 000 kvm med restauranger, service, nöjen och kultur skapas i fabriksområdet. De gamla husen kommer att bevaras och nya kommer att läggas till, med inspiration från den industrihistoria som finns här. Förhoppningen är att öppningen av handelskvarteret kommer att kunna ske under hösten 2019.

Nya Kulan blir unikt handelskvarter. Bild: RStudio for architecture

Global Business Gate, vy från Lagerhuset. Bild: Arkitektbyrån Design

Kontor och mötesplats vid vattnet I ett av Göteborgs mest intressanta utvecklingsområden, alldeles vid kajkanten, vid Masthuggskajen, en kort promenad från Järntorget, planerar Elof Hansson Fastigheter att skapa ett kluster för verksamheter inom internationell handel. Global Business Gate kommer att erbjuda attraktiva och inspirerande ytor, fördelade på två byggnader. Byggnaderna kommer att erbjuda gemensamma möteslokaler, cirka 2 500-3 000 arbetsplatser, kultur och publika ytor i bottenvåningen.

Lokstall blir kontor i Gamlestaden L2 Fastigheter ska omvandla ett gammalt lokstall Von Utfallsgatan 1 i Gamlestaden till kontorsytor med mycket ljus, rymd och den industriella känslan bevarad. Av de cirka 5 000 kvm har man skapat tio lokaler som tar vara på de värden som finns innanför väggarna.

Husvärden bygger på Lindholmen. Bild: Erséus Arkitekter

Brygghuset på Lindholmen Husvärden byggstartar Brygghuset med 5 000 kvm kontor. Det blir ett spännande hus med en kopparliknande fasad plus fönster från golv till tak. Sobert, snyggt och mörkt med ett exklusivt läge precis vid kajen till Lindholmens hamnbassäng och alldeles vid gångbron som leder till Lindholmen Science Park. Förhoppningen är att inflyttning kan ske Q2 2018.

Pågående projekt

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

Men vänta nu. Teckna elavtal då? Fixa städning, inbrottslarm, nätverk? Och var det inte något med en fastighetsskatteklausul?

Våra avtal ger dig både trygghet och flexibilitet. Hos oss sitter du bra till – utan att sitta fast.

Atmosfär Kontorshotell är det smarta alternativet för dig som har tillräckligt mycket att tänka på. Vi erbjuder moderna kontorsytor i ljusa, nyrenoverade lokaler. Läget på Johannefredsgatan 4 i Mölndal är lätt att nå med bil, buss eller cykel.

Mikaela Videll Kundansvarig 031-10 77 70 mikaela@L2fastigheter.se

Låter det intressant? Hör av dig till Mikaela.

Atmosfär Kontorshotell ingår i L2 Fastigheter. Vi vill göra fastigheter bättre.

atmosfärkontorshotell.se

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

MölndalsBostäder skapar möjligheter i Kvarteret Hajen. Bild: Fredblad Arkitekter

Kungsleden erbjuder moderna kontor i Högsbo. Bild: Krook & Tjäder

Moderna kontor bakom fasader i Högsbo Kungsleden har valt att klustra sig i Högsbo och först ut i satsningen är kontorshuset Monilen på Victor Hasselblads gata 16. En fastighet som ska få en komplett ansiktslyftning, både exteriört och interiört. Slitna cellkontor förvandlas till flexibla, attraktiva och öppna ytor. Totalt finns det cirka 3 200 kvm att förvandla. Redan i dag finns det ett showroom i Monilen, med personal på plats flera dagar i veckan. Här har Kungsleden iordningställt delar av ytorna för att visa hur moderna kontor man kan skapa bakom fasaderna i området.

ke, Gamlestads Torg som blir en naturlig mötesplats med stora flöden av resenärer varje dag. Här uppförs en fastighet om 16 700 kvm som, förutom Resecentrum, kommer att innehålla toppmoderna kontorsytor i stadsdelens mest spännande byggnad. De första hyresgästerna flyttar in under sommaren 2018.

Hotell och kontor i Platinan

Gamlestads Torg Bild: Arkitektbyrån Design

Vasakronan byggstartar kontorshuset Platinan. Med stora glaskuber s och vertikala parker längs fasaden kommer kontorshuset att ligga som en juvel vid nya brofästet och innehålla ett 20 000 kvm stort Scandichotell, publika ytor och 40 000 kvm kontorsyta. Kontorsytorna blir extremt flexibla och huset kommer kunna erbjuda stora och sammanhängande våningsplan på 4 000 kvm där varje plan är skalbart ner mot 300 kvm. Inflyttning i första etappen planeras till Q4 2019.

Kontor och resecentrum på Gamlestads Torg

Platinan vid nya brofästet. Bild: EGA Erik Giudice Architects

De närmaste tio åren kommer det att ske stora förändringar i Gamlestaden. Just nu utvecklar Platzer, tillsammans med Serne28

Pågående projekt

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

Mölndals nya innerstad Hela Mölndals innerstad står inför en stor förändring. Bland annat håller NCC och Citycon på att utveckla en modern galleria som ska omfatta totalt 24 000 kvadratmeter, vilket motsvarar drygt 70 butiker. Här kommer att finnas ett brett utbud och en mix av stora kedjor och mindre butiker, bra möjligheter att ta sig hit med cykel, buss, spårvagn eller bil. Det kommer också att bli fler restauranger och caféer. Första spadtaget togs i slutet av augusti 2015 och invigningen är planerad till 2018. Målet är att skapa en stadsnära, lokal galleria för Mölndalsborna som ska kännas modern och andas framtid. Även MölndalsBostäder skapar nya butiks- och kontorsytor i Kvarteret Hajen. Ett kvarter där det finns plats för boende, handel och kontor. Verksamheterna blir en viktig del i det lokala stadslivet och kompletterar med sin egenart av elegant utformad stadsidyll den nya gallerian som byggs i omedelbar anslutning.

logiken.se

Höj tempen i mötesrummet! Det är din verksamhet värd.

Vill du veta hur mycket era möten kostar?

Klipp i Sisjön Nu har du chansen att öppna butik i hjärtat av Sisjön med Stadium och restaurang Aquarelle som närmaste grannar. Chansen består av cirka 300 m2 i markplan med bra skyltläge och fri parkering alldeles intill. Unikt för lokalen är att den inte har någon dörr. Så gör ditt klipp, ring 031-89 19 20 och bestäm var den ska sitta. Redan nu i augusti kan du göra

Gör vår möteskalkyl på itmab.se Bättre möten och mötesmiljöer gör att du och dina medarbetare når era affärsmässiga mål snabbare med ökad lönsamhet. Vi utrustar över 1000 mötesrum årligen med integrerad mötes teknik. Våra kunder tillhör landets ledande företag, både i Sverige och internationellt.

en riktigt stilfull entré. Vi ser till att dina möten fungerar. Alltid.

Affärsutveckling sedan 1911 www.gulinsfastigheter.se • tel 031-89 19 20 • info@gulinsfastigheter.se

Ring oss för rådgivning 010-709 47 10

itmab.se

LOKALGUIDEN

HYROR

I DITT OMRÅDE

Få koll på hyror i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. HYRESNIVÅER DELAS UPP I A-, B- OCH C-LÄGEN

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* HYRESNIVÅERNA Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

2 300 - 3 400 kr 1 000 - 1 800 kr 1 000 - 1 800 kr 1 600 - 3 200 kr 900 - 1 600 kr 1 300 - 2 900 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 2 000 kr 800 - 1 600 kr

2 900 kr 1 200 kr 1 200 kr 2 500 kr 1 200 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 500 kr 1 200 kr

HANDEL Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

LAGER/INDUSTRI Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

HYRESNIVÅER 2 500 - 12 000 kr 1 000 -3 200 kr 1 000 - 4 500 kr 1 500 - 3 200 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 700 kr 1 100 - 2 300 kr 1 300 - 2 700 kr

HYRESNIVÅER 700 - 1 100 kr 800 - 1 100 kr 500 - 1 000 kr 400 - 800 kr 500 - 1 000 kr 450 - 750 kr

SNITTHYROR 5 500 kr 1 800 kr 2 000 kr 1 800 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 700 kr 2 000 kr

SNITTHYROR 900 kr 900 kr 750 kr 600 kr 750 kr 550 kr

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2016.indd 1

Hyror

Lokalguiden nr 7 2017

2015-12-18 13:52:03

lokalguiden.se

Smart & klart

- tillsätt bara människor Östra Hamngatan 30 – 34

Smart & klart är ett nyckelfärdigt kontor som rymmer all vår samlade kunskap om hur ett kontor utformas på bästa sätt. Genomtänkt och nyrenoverat till toppskick, fullt inrett och utrustat. Enklare än så blir det inte, och ni kan flytta in redan i dag om ni vill. På Östra Hamngatan 30 – 34, med utsikt över Gustav Adolfs Torg, står 214 kvadratmeter redan klara. Stora öppna ytor, härliga fönster och möjligheter till aktivitetsbaserat arbetssätt. Allt du ser ingår, utan några extra avgifter. Besvärsfrihet och snabb inflyttning. Det är vad Smart & klart står för. Nyfiken på Östra Hamngatan 30-34? Ring Fanny 031-743 42 95.

LOKALGUIDEN

PÅ A R B E T S P L AT S E N

Förbättra arbetsmiljön med växter VÄ X TER HAR FLER A POSITIVA EFFEK TER PÅ VÅR HÄLSA. MED VÄ X TER PÅ KONTORET K AN MAN MINSK A SJUKFR ÅNVARON OCH ÖK A VÄLBEFINNANDET BL AND PERSONALEN. VÄ X TERNA K AN DESSUTOM BIDR A MED ALLT FR ÅN FÖRBÄT TR AD LUFTK VALITÉ OCH ÖK AD KREATIVITET TILL MINSK AD STRESS. INTERVJU MED GÖSTA SUNDSTRÖM, Grundare och ägare, Bellis Växtmiljö

äxter är inte bara vackra att se på, de ökar också syrehalten i luften, bidrar till bättre luftfuktighet och renar luften från giftiga ämnen. De kan dessutom fungera lugnande med sin gröna färg och vara direkt stressreducerande. Genom sina oregelbundna former kan de dessutom bidra till en ökad kreativitet. – En undersökning som genomförts i Holland visar att sjukfrånvaron på ett företag kan sänkas med cirka 5 % om man har rikligt med växter på arbetsplatsen, berättar Gösta Sundström, grundare och ägare av Bellis Växtmiljö. FÖR ATT BLI FRISKA – Växters förmåga att hålla oss friska är väldigt stor. Men detta är egentligen väldigt gammal kunskap, som äntligen börjar tas tillvara. Gösta Sundström tar de rehabiliteringsträdgårdar, som tillkommit på allt f ler håll i vårt land, som exempel. – De har bra effekt på personer som drabbats av utmattningssyndrom. När man lider av ett sådant tillstånd hjälper det inte med piller. I Alnarp har de experimenterat med trädgårdar där sjukskrivna får gå med nävarna i jorden. Plantera, så ett frö och se hur det växer. Det har visat sig fungera väldigt bra för att få människor friska. LUGN OCH KREATIVITET Det har också bedrivits forskning som visat att personer som legat inlagda på sjukhus för gallstensoperation både kunnat gå hem f lera dagar tidigare och behövt mindre mängd medicin om de haft möjlighet att se ut över en park eller annat grönområde, berättar Gösta Sundström. – Växtligheten påverkar oss i hög grad på ett positivt sätt. Det märker du direkt när du ger dig ut i skogen. Du behöver bara ta två-tre steg in på skogsstigen så känner du att du är i en annan värld. Där är högre luftfuktighet och perfekt jonbalans. Den 32

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 7 2017

Växtligheten påverkar oss i hög grad på ett positivt sätt. gröna färgen lugnar och skogens träd och buskars oregelbundna former bidrar till kreativa tankar. ALLA VILL HA VÄXTER I Norge har en docent på Oslo Lantbruksskola genomfört försök med växter på kontor. – När Statoil byggde ny kontorsbyggnad placerade hon in växter på varannan våning medan det på varannan inte fanns några alls. Efter ett år intervjuade hon Statoils anställda om deras välbefinnande. Sen f lyttade hon upp växterna en våning så att de som hade haft blev utan och de som inte hade haft fick. Då blev det ett herrans liv

Bild: Blomsterfrämjandet/Lina Arvidsson

lokalguiden.se

på det där kontoret. Alla ville ju ha växter. Därefter mätte hon välbefinnandet bland personalen på nytt. Det visade sig att växterna hade en väldigt positivt inverkan på både trivsel och välbefinnande bland personalen. EN VÄXT PER DATOR Vanligast förekommande i kontorsmiljöer är fikusarter, palmer och Dracena-familjen. Dessa har bra effekt när det gäller syre, luftfuktighet och renare luft. Men för extra bra luftfuktighet kan man t ex välja någon variant av kallaväxten Spatiphyllum som avger väldigt mycket vatten. Det finns även f lera Philodendronsorter som avger mycket fukt och som är särskilt lämpade för inomhusmiljö. – Häller du tio liter vatten i en kruka går 99 procent, via växten, ut i rummet. Egentligen borde man ha en växt intill varje dator. På så sätt skulle växten, genom fukten den utsöndrar, kunna eliminera den statiska elektricitet som datorn alstrar. Då skulle vi inte få så torra slemhinnor i näsa och mun och förkylningsbakterier skulle inte ha så lätt att få fäste på våra slemhinnor. Vi skulle helt enkelt må bättre, avslutar Gösta Sundström.

Kontor med Göteborgs bästa utsikt!

gg Gota nr 5 2017.indd 1

Här finns ingen ledig lokal just nu.

230 kvm ledigt på Stora Badhusgatan 18-20.

Men du hittar andra lediga lokaler på higab.se. Higab är ett kommunalt fastighetsbolag som bland annat erbjuder lokaler åt små och medelstora verksamheter.

Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51

Vi äger och förvaltar husen som är karaktäristiska för Göteborg som Feskekôrka, Rådhuset, Scandinavium och Kronhusbodarna.

2017-04-25 13:49:55

LOKALGUIDEN

GÄSTSKRIBENTEN

Skapa dynamik med ny teknik FÖR MÅNGA BOL AG HANDL AR DET OM AT T FÖR ÄNDR A SINA ARBETSSÄT T FÖR AT T ÖVERLEVA. AT T ANVÄNDA DAGENS NYA TEKNIK FÖR AT T PÅ SÅ SÄT T SK APA DYNAMISK A, FLEXIBL A OCH INNOVATIVA ARBETSPL ATSER. DET HANDL AR OM AT T TA ET T STEG TILLBAK A OCH FÖRSTÅ MÄNNISKORNA BAKOM DE DIGITAL A SK ÄRMARNA, MENAR GUSTAV MOLNAR PÅ DIWO. TA DEL AV HANS FEM L ÄRDOMAR VID EN DIGITALISERING AV ARBETSPL ATSEN.

GÄSTSKRIBENT GUSTAV MOLNAR, CEO & Digital Workplace Evangelist, Diwo

skrivandets stund sitter jag i hotellobbyn på Scandic Anglais. Jag noterar att jag inte är ensam om att dela denna lobby som en tillfällig arbetsplats. Mobiltelefoner ringer, e-post besvaras, Skypesamtal pågår, fingrar dansar i otakt på tangentbord och vid de större borden pågår möten där kreativa personer gestikulerar storartat med viftande händer. Ingen är här för att bara dricka kaffe längre. Alla är här och arbetar. En tanke ekar återkommande i mitt huvud; Det har skett ett paradigmskifte i hur vi betraktar arbetsmiljön.

teknik handlar om ROU (Return of Usage). Det är först när vi ändrar våra beteenden och är aktiva användare av den nya tekniken som mätbar affärsnytta uppstår. Hur får vi då människor att bli aktiva användare av ny teknik? Här kommer några spontana lärdomar som jag hoppas ingjuter energi och hopp till dig som står inför en digital och kulturell förändringsresa. 1. SÄTT HR I FÖRARSÄTET HR behöver arbeta närmare IT och kommunikation.

ANVÄND DEN NYA TEKNIKEN För många bolag handlar det nu om att förändra sina arbetssätt för att överleva. Enligt en studie genomförd av Forbes Magazine kommer 700 av världens ledande bolag på Fortune 1000-listan att få ge plats till nya aktörer inom tio år. En starkt bidragande faktor är teknikutveckling som allt oftare ställer krav på förändringar i organisationers traditionella affärsmodeller. För att överleva behöver organisationer möjliggöra arbetsplatser som är dynamiska, flexibla och innovativa. Alltför många bolag sitter dock fast i traditionella arbetssätt kantade av stuprörsbeteenden och informationsöar vilket resulterar i stress, förlorad produktivitet och bristande lojalitet. Lösningen handlar inte om att lansera ytterligare ett system. Det handlar om att ta ett steg tillbaka och förstå människorna bakom de digitala skärmarna. Investeringar i ny 34

Gästskribenten

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

Sekunden som medarbetarna stirrar in i en digital skärm för att göra något jobbrelaterat så kliver de in i en arbetsmiljö, oavsett var de befinner sig. Så ställ dig själv frågan; Hur har ni inrett ert digitala kontor? Hur ser entrén ut? Hur är bemötandet? Hur arbetar ni med feedback och kultur i de digitala kanalerna internt? Jag vill påstå att det har skett ett paradigmskifte gällande hur vi betraktar arbetsmiljön. För många yrkesroller har vardagen förändrats så pass mycket att de spenderar mer tid i sin digitala miljö än vad de gör i den fysiska. Enligt

Bilder: Martela

LOKALGUIDEN

GÄSTSKRIBENTEN

arbetsmiljöverket är en anställd som klagar över arbetsmiljön i genomsnitt 38 procent mindre produktiv. Så var är HR någonstans i dialogen gällande den digitala arbetsmiljön? Sitter de med i förarsätet eller inte?

är styrande. Framgång handlar om att sätta människor, beteenden och kultur i framsätet på den digitala resan.

2. BRYT NER MÅLEN Mål är meningslösa om de inte bryts ner. Sedan urminnes tider har vi hört om vikten av att sätta mätbara mål. En tydlig trend bland organisationer i framkant är att effektmålen inte enbart handlar om effektivitet och kostnadsbesparingar. Det handlar även om mjuka faktorer såsom engagemang och attraktionskraft. Så handlar det om en sak till; Att möjliggöra en samarbetskultur som gynnar innovationskraft. För de allra flesta människor så är dock effektområden såsom effektivitet och innovation blott tomma ord. Det är något som en chef eller VD säger i förbifarten på en konferens. Nyckeln till framgång handlar om att bryta ner målen och förstå vilka underliggande beteenden och aktiviteter hos medarbetarna som gör att vi blir mer innovativa, mer effektiva, mer engagerade och mer stolta över varumärket vi valt att arbeta för.

Det är först när vi ändrar våra beteenden och är aktiva användare av den nya tekniken som mätbar affärsnytta uppstår.

3. SÄTT MÄNNISKORNA I FRAMSÄTET Visst är det mänskligt att göra fel? Men återkommande fel är dumhet. Ett av de mest frekvent återkommande misstagen som företagsledare gör är att de sätter tekniken i första hand och sjösätter omfattande IT-projekt där teknik och funktion

4. FÖRÄNDRING ÄR KONSTANT Inse att förändring är konstant. Det kan vara en svidande sanning för vissa, men förändring är inte ett event som sker på en kovändning. Det är en kontinuerlig process. Frågan är om begreppet förändringsledning på sätt och vis börjat spela ut sin roll då vi lever i en värld som är i kontinuerlig förändring. Allt oftare används begreppet

självledarskap i syfte att öka medarbetarnas självkännedom och förmåga att leda och ta ansvar. Genom att tillämpa en syn på förändring som konstant reduceras risken för en ”big bang”. För att få med medarbetarna på digitala förändringsresor är följande tre saker viktiga; För det första, använd inspiration som bränsle och visa fördelarna med ny teknik och förändrade arbetssätt. För det andra, skapa insikt genom att påvisa mätbar data som visar hur dagens förlegade teknik och arbetssätt hämmar produktivitet och engagemang. För det tredje, besvara frågan ”What´s in it for me”. 5. BÖRJA GÖRA NYA SAKER Sluta göra saker och börja göra nya saker. Det här är världens enklaste tips, men en lärdom som är värd att dela med sig av eftersom det enklaste oftast är det som glöms bort vid omfattande förändringsarbete. All förändring handlar om att medarbetarna ska sluta göra vissa saker, och börja göra nya saker. Lista därför ner era topp fem önskade förändringar vad gäller beteenden baserat på vad medarbetarna ska sluta och börja göra. Säkerställ därefter att ledare, chefer och ambassadörer andas och lever efter de nya arbetssätten som möjliggör nyttan med ny teknik.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Gästskribenten

LOKALGUIDEN

AT T H Y R A LO K A L

TIPS OCH RÅD

Tips när det är dags att skriva avtal HUR T YDLIG MAN ÄN FÖRSÖKER VAR A VID KONTR AK TSKRIVANDET K AN DET ÄNDÅ UPPSTÅ OKL ARHETER L ÄNGS VÄGEN. OFTAST PÅ GRUND AV AT T DEN SITUATION SOM UPPKOMMIT INTE VAR NÅGOT MAN KUNDE FÖRUTSE NÄR MAN SKREV AV TALET, ELLER AT T MAN HELT ENKELT HAR PR ATAT FÖRBI VAR ANDR A. HÄR TAR VI UPP NÅGR A SAKER SOM K AN VAR A BR A AT T K ÄNNA TILL NÄR DU SK A HYR A LOK AL .

OM KONTRAKTET De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. OM KONTRAKTSTID Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lokalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre

Att skriva avtal

OM HYRAN Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt. OM MOMS Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke moms-

Bilder: Vasakronan

hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning.

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras. pliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. OM LOKALEN I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt.

LOKALGUIDEN

När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför

AT T H Y R A LO K A L

TIPS OCH RÅD

är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet. OM MYNDIGHETSKRAV Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in

i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. OM SÄKERHET Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ.

Smartare kontorslösningar Vi erbjuder utvalda kontorstjänster för att effektivisera, förenkla och spara pengar åt våra kunder. dokumenthantering kaffe på jobbet toner telefoni frankering & kuvertering profilering växter conoi.se Conoi nr 5 2017.indd 1

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

2017-04-27 14:29:54

Att skriva avtal

LOKALGUIDEN

KRÖNIKAN

Human Centric Lighting - framtidens ljus FORSKNINGEN VISAR ALLT MER PÅ HUR VI MÄNNISKOR I HÖG GR AD PÅVERK AS AV LJUS. BÅDE UTIFR ÅN HUMÖR OCH AK TIVITETSNIVÅ. JOAKIM ANDERSSON, PÅ GLAMOX LUXO LIGHTING, BESKRIVER I SIN KRÖNIKA HUR MAN GENOM HUMAN CENTRIC LIGHTING KAN ÅSTADKOMMA GODA EFFEKTER INOM MÅNGA OLIKA OMRÅDEN.

FÖRFATTAD AV JOAKIM ANDERSSON, Sverigechef, Glamox Luxo Lighting

i människor påverkas starkt av ljus. Ljuset ger oss mer än bara förmågan att se. Ljuset stimulerar och påverkar humöret och våra aktivitetsnivåer. Forskning visar att vi reagerar på hur länge vi utsätts för ljus, vilken styrka det är på ljuset men också vilken färg det har. Genom att efterlikna dagsljuset och dess naturliga skiftningar under dagen kan vi åstadkomma goda effekter inom många olika områden.

högre intensitet och vitare ljus som stimulerar vakenhormonet. Vid andra tillfällen kan det vara en fördel med en mer avslappnad miljö genom att minska ljusmängden och också skapa ett varmare ljus. Det bedrivs forskning på en rad olika skolmiljöer, allt ifrån förskola till hur man genom att anpassa ljuset kan få tonåringar att få en bättre dygnsrytm och sova bättre genom god belysning i skolan.

MODERN TEKNIK GÖR DET MÖJLIGT Det har länge varit känt att ljuset påverkar oss mer än vad vi kanske tänker på i vår vardag. Tillgången till ljus styr vår dygnsrytm och vår hormonproduktion. Exempelvis stimuleras sömnhormoner när vi får lite ljus och det är det som till slut gör att vi somnar. Vad som är nytt är att ny smart teknik har gjort det möjligt att efterlikna dagsljusets naturliga skiftningar även hos artificiellt ljus. Genom att använda lysdioder (LED) och styrutrustning som talar om för dioderna hur mycket de skall lysa och med vilken färg de skall lysa vid varje givet tillfälle under dagen så uppstår många nya intressanta användningsområden. Tekniken för att göra detta finns redan idag och kommer att bli allt vanligare i framtiden.

Genom att efterlikna dagsljuset och dess naturliga skiftningar under dagen kan vi åstadkomma goda effekter inom många olika områden.

MÅNGA ANVÄNDNINGSOMRÅDEN Human Centric Lighting eller människoorienterade belysningslösningar har många intressanta användningsområden. Inom skolans värld kan man anpassa ljuset beroende på vilken verksamhet som för tillfället bedrivs i klassrummet. Vid prov eller annan verksamhet som kräver hög grad av koncentration kan man använda sig av

Skiftarbete är ett annat område där ljuset kan motverka naturlig trötthet. Man vet att det under morgontimmarna är större risk för misstag och olyckor. Genom att stimulera vakenhormonet under den perioden har man uppnått goda effekter.

Krönikan

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

Inom vården finns också många nya intressanta användningsområden. Forskning som bedrivs i Norge visar att man genom att blockera blå våglängder i ljuset kan uppnå positiva hälsoeffekter hos manodepressiva patienter. Man har också funnit positiva effekter inom demensvården. Men även inom vanliga kontorsmiljöer finns det mycket att vinna på att anpassa ljuset efter människan. Ljuset kan hjälpa till med att få oss att känna oss piggare efter lunch och förbereda oss på att gå ner i varv när arbetsdagen börjar gå mot sitt slut. HUR GÅR DET TILL? Tekniken finns som sagt redan idag. Ni behöver lampor med lysdioder som är förberedda både för att kunna dimmas och visa olika temperatur på ljuset. Sedan behöver ni styrutrustning som kan tala om för lamporna vilket ljus det skall vara vid olika tider på dygnet. Det kan antingen göras via en dator eller via paneler som sitter på väggen och är programmerade för vissa scenarier. För att ljuset skall anpassas till er verksamhet är det klokt att vända sig till något av de större belysningsföretagen i Sverige eller så kan man prata med ljusdesigners, elkonsulter eller en duktig elektriker.

BOKA PLATS NU

SEMINARIER FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN World in Property håller i över 50 evenemang per år i Storbritannien, Sverige och Tyskland. Genom långvarig kontakt med ledande experter, fördjupad forskning och högst relevanta konferenser med en känsla för detaljer och den största respekt för kundens tid och intresse, har vi byggt upp en stark position som en ledande event- och nyhetsleverantör inom fastighetsmarknaden.

Under hösten besöker vi bland annat:

U P P S A L A • J Ä R FÄ L L A • N O R R TÄ L J E • S U N D S VA L L • B O T K Y R K A • VÄ S T E R Å S

Boka din plats idag på: worldinproperty.se

Värdens bästa verksamhetslokaler ligger i Högsbo!

dags att byta lunchställe? vi fixar Nytt läge oavsett smak

1260 m²

190-567 m²

Hulda Lindgrens Gata 6, Högsbo

Gruvgatan 37– 39, Högsbo

Effektiva kontor, kombilokaler samt lager med bra exponeringsläge. Kontakta oss så hjälper vi er att hitta en lokal som passar just ert företag. KONTAKTA OSS PÅ 031-744 50 45

Se fler favoriter på palmungmellin.se

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Glimstedt är Sveriges största* advokatbyrå på fastighetstransaktioner för andra året i rad (baserat på underliggande affärsvolym 2015). En bekräftelse på vår styrka inom fastigheter.

*) Enligt Fastighetssverige nr 2, 2016

Glimstedt nr 9 2016_high.indd 1

2016-09-21 15:33:59

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 2 2016.indd 1

2016-02-02 14:05:34

LOKALGUIDEN

C H E C K L I S TA N

AT T G Ö R A I N N A N F LY T T E N

Checklistan som hjälper dig på vägen HAR NI BESTÄMT ER FÖR AT T FLY T TA, HIT TAT NY LOK AL OCH SKRIVIT PÅ HYRESAV TALET? DÅ ÄR DET DAGS AT T BÖRJA PL ANER A FÖR DET FINNS EN HEL DEL AT T TÄNK A PÅ L ÄNGS VÄGEN. OCH JUST AT T BÖRJA I TID ÄR EN AV NYCKL ARNA TILL AT T SK APA EN SMIDIG FLY T TPROCESS. HÄR ÄR CHECKLISTAN SOM K AN HJÄLPA ER PÅ VÄGEN.

STARTA FLYTTPROCESSEN

TELEFONI, IT OCH LARM

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen. FÖRSÄKRINGAR OCH AVTAL

PRAKTISKT INFÖR FLYTTEN Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten.

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

MEDDELA OCH ÄNDRA ADRESS Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Checklistan

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Plats för samling och möten FONUSKONCERNENS VERKSAMHET I SVERIGE OCH NORGE FINNS IDAG REPRESENTER AD GENOM 340 LOK ALKONTOR. MED DET NYA HUVUDKONTORET SOM UTGÅNGSPUNK T FÅR KONCERNENS CIRK A 900 MEDARBETARE EN NY SAMLINGSPL ATS SOM KOMBINER AR EN LEDIG OCH AVSL APPNAD STIL MED PROFESSIONALISM.

INTERVJU MED JENNIE MA XE, Ansvarig arkitekt, MER

onuskoncernen är genom sina varumärken Fonus, Familjens Jurist och Juristbyrån marknadsledande inom begravning och familjejuridik. Arkitektkontoret MER har under det senaste decenniet arbetat med att utveckla koncept för koncernens butiker och lokalkontor. När det gemensamma huvudkontoret skulle samlokaliseras i Kvarteret Fatburen på Södermalm i Stockholm var MER det självklara valet av samarbetspartner. Målet var att skapa en miljö där de olika företagens identitet skulle få möjlighet att utvecklas var för sig, samtidigt som koncernen som helhet skulle få en gemensam knutpunkt. Redan i projektets inledning uttalades även ambitionen att den nya arbetsplatsen skulle ge koncernen en tydlig identitet och fungera som en integrerad del av verksamheten. – Det samlade konceptet går som en röd tråd genom lokalen som delades upp i tre sektioner där varje del är avgörande för helheten. Lokalen och inredningen förstärker intrycket av en varm och välkomnande känsla som kombinerar en ledig och avslappnande stil med professionalism, säger Jennie Maxe, ansvarig arkitekt.

erna kunde projektet dra nytta av det parallella förändringsarbete som bedrevs och kontoret är en av utgångspunkterna för Fonuskoncernens fortsatta utveckling. ARBETSPLATS OCH MÖTESPLATS I utformningen av moderna miljöer är kravet på flexibilitet stort. Vid sidan av att vara en arbetsplats för huvudkontorets medarbetare ska lokalerna även fungera som samlingsoch mötesplats för resten av koncernen. Det nya kontoret kan vid sidan av arbetsplats även användas för både större konferenser och internutbildningar.

INNEBOENDE KOMPETENS Fonuskoncernen är mitt uppe i en förändringsresa och medarbetarna själva är högst delaktiga i utvecklingen. Att tillvarata medarbetarnas kompetens, både under och efter projektet, var ett tydligt önskemål som identifierades tidigt. Genom referensgrupp42

Inredning

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

Genom väldisponerad yta och gemensamma och varierande samlingsplatser har de olika verksamhetsområdena dessutom fått utrymme att växa både var för sig och tillsammans. – Som gemensam samlingsplats för koncernens medarbetare i Sverige och Norge ska kontoret vara funktionellt, identitetsskapande och fungera som kulturbärare. Kontoret symboliserar även den omtanke som koncernen jobbar med varje dag samt skapar en effektivitet i dialogen mellan medarbetare, säger Jennie Maxe.

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Foton:Eric MÃ¥ns Berg Foton: Laignel

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Inredning

huvudpartners:

guldpartners:

Fastighetsgalan är tillbaka på Berns 31 januari 2018

WORLD IN PROPERTY PRESENTERAR

2018 Återigen arrangeras Fastighetsgalan av World in Property tillsammans med Lokalguiden och är en årligt återkommande gala för att uppmärksamma och hylla medarbetare och företag i fastighetsbranschen. Kvällen inleds med en föreläsning följt av ett branschmingel där deltagarna får möjlighet att knyta kontakter innan själva galakvällen tar vid. I de anrika salongerna på Berns bjuds det sedan på en utsökt trerätters middag som ackompanjeras av underhållning och prisutdelning.

Boka din plats idag på: worldinproperty.se/fastighetsgalan

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

En spännande och inspirerande miljö MODERN INTERNATIONELL FORMGIVNING MIX AS MED ARKITEK TUR FR ÅN SENT 1800-TAL NÄR MÖBELDESIGNFÖRETAGET OFFECCT INREDER SINA NYA LOK ALER I K-MÄRK T STATIONSBYGGNAD PÅ LILL A BANTORGET I CENTR AL A STOCKHOLM. FÖRUTOM AT T TIT TA PÅ MÖBLER SK A MAN SOM BESÖK ARE KOMMA HIT FÖR AT T FÅ KUNSK AP, SAMTAL A OCH TR ÄFFA ANDR A MÄNNISKOR.

et möbeltillverkande designföretaget Offecct nysatsar i Stockholm och f lyttar nu från moderna Flat Iron Building på Torsgatan till en K-märkt stationsbyggnad på Lilla Bantorget 11. Här skapas nu en mötesarena där Offeccts samtida formgivning mixas med arkitektur från sent 1800-tal. − Stockholm är ett centrum för design och innovation och fortsätter vara en viktig bas för oss när vi nu expanderar internationellt, säger Offeccts vd Kurt Tingdal. Offecct med huvudkontor och tillverkning i västsvenska Tibro har varit etablerat

i Stockholm sedan 1992, de senaste åren i Flat Iron Builiding. Företaget har i dag även mötesarenor i Milano, Oslo, Göteborg och Stockholm. Den nya satsningen i Stockholm sker i en stationsbyggnad från 1893, ritad av arkitekten Folke Zetterwall, bara 200 meter från den tidigare lokalen. − Mötet mellan den historiska arkitekturen och vår moderna internationella design gör det här till en mycket spännande och inspirerande miljö, säger Kurt Tingdal. Inredningen i den 180 kvm stora arenan har en mjuk grundton med en lite striktare

färgskala i grått och natur. Konferensutrymmen, lounge och kontorsplatser utgår från ett aktivitetsbaserat arbetssätt. Kurt Tingdal betonar att det här kommer att bli en aktiv mötesplats för diskussioner om formgivning, hållbar inredning och framtida attraktionskraft. − Traditionella showrooms där besökarna bara tittar på möbler har spelat ut sin roll. Hit ska man istället komma för att få kunskap, samtala och träffa andra människor. Lite som att komma hem till oss, avslutar han.

Foton: Mathias Johansson

Inredning

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

GRÖNA NYHETER

Den nya generationens solcellspanel Nibe Energy Systems lanserar helt nyutvecklade solpaneler som ger 15 procent mer solenergi på mindre yta än tidigare paneler. De kallas den nya generationens solcellspanel och består av monokristallina kiselcellspaneler med PERC-teknik för bättre prestanda i värme och svagt ljus och med en effekt av 295 Wp. Solcellspanelen fångar solens strålar än mer effektivt än tidigare paneler. Panelens ram är tillverkad i vridstyv anodiserat svart aluminium och solcellspaketen erbjuds i fem olika grundeffekter (3, 6, 9, 12 och 21 kW).

Genom att bli sin egen mikroproducent av solel kan man kraftfullt sänka elkostnader och samtidigt göra en långsiktig insats för miljön. Nibe Energy Systems arbetar kontinuerligt med att utveckla effektiva och hållbara helhetslösningar för solenergi som del av en helhetslösning inom uppvärmning och ventilation. Intresset för solel stiger och i takt med detta lanseras nu denna helhetslösning. Återbetalningstiden för investeringen blir cirka åtta till elva år. Därefter producerar anläggningen kostnadsfri el i ytterligare cirka 20 år. – Solceller i kombination med annat värmesystem är en av de bästa investeringar man kan göra både för miljön och privatekonomin. Genom att bli sin egen mikroproducent av solel kan man kraftfullt sänka elkostnader och samtidigt göra en långsiktig insats för miljön, säger Richard Carlholmer, Key Account Manager på NIBE Energy Systems. 48

Gröna nyheter

Lokalguiden nr 7 2017

Interiören på Göteborgs Stadsbibliotek är ett lyckat exempel på återbruk av inredning. Bild: LINK arkitektur

Stor satsning på återbruk av inredning

Miljöhänsynen minskar bland småföretagare

29 miljarder kronor investeras varje år i kontors- och butikslokaler. Vid ombyggnation är omsättningen av ny inredning stor vilket gör att möjligheten att återanvända begagnat material också är stor. Hur återanvändningen av byggprodukter för fast kontorsinredning kan öka ska IVL Svenska Miljöinstitutet undersöka tillsammans med ett tiotal projektpartners. – Det finns ett stort intresse för dessa frågor. Alldeles för mycket värdefullt inredningsmaterial slängs helt i onödan, säger Carina Loh Lindholm, projektledare på IVL Svenska Miljöinstitutet. Projektet, som ska pågå i två och ett halvt år, kommer att utgå ifrån byggmaterial med hög efterfrågan som är enkel att ta ner och sätta upp igen, till exempel innerväggar, belysning, dörrpartier, innertak, VVS-produkter och beslag. Arbetet är en fördjupning av en förstudie från 2015 och nu tittar man närmare på affärsmöjligheter, metod- och teknikutveckling. Metoderna ska testas och utvärderas i rivnings- och ombyggnadslokaler som ägs av Vasakronan och Fabege. Ett IT-stöd för en mer tillgänglig marknad för återanvända produkter samt stöd vid inventering och värdering av material ska också utvecklas av projektgruppen. Delaktiga partners är LINK arkitektur, Vasakronan, Fabege, Kompanjonen, Brattöns återbruk, White arkitekter, Tenant & Partner, NIRAS, Chalmers Industriteknik och Sveriges Byggindustrier.

En undersökning visar att färre än hälften, 48 procent, av Sveriges småföretagare tar hänsyn till miljön när inköp görs till företaget. Siffran kommer ifrån Vismas Affärsbarometer som bygger på en ny undersökning bland 815 små och medelstora företag i hela landet. En flerårig trend av stigande miljömedvetenhet bröts i höstas och sedan dess har siffran sjunkit ytterligare. – Den brutna trenden överraskade i höstas. Att miljöhänsynen sjunkit ytterligare i vår är ännu ett steg i fel riktning. De små och medelstora företagen utgör 99 procent av Sveriges näringsliv och är mycket viktiga aktörer om miljöarbetet ska bli framgångsrikt. Vi får hoppas att de sjunkande siffrorna inte är början på en långvarig negativ trend, säger Henrik Salwén, vd för Visma Advantage. Knappt sju procent av småföretagare rankar miljöpåverkan som det viktigaste kriteriet när de gör sina inköp. 45 procent anger den aspekten som minst viktig av alla. Lägre priser på miljövänliga produkter och tjänster skulle öka fyra av tio småföretagares miljöhänsyn. – Affärsbarometern visar att få företagare ifrågasätter kvaliteten på miljövänliga varor och tjänster. Däremot anses priset i många fall fortfarande för högt. Att företag väljer bort sortiment som är bättre för miljön för att priserna anses för höga är en utmaning, säger Henrik Salwén.

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Västra Götaland

I REGISTRET FINNS ET T URVAL AV FASTIGHETSÄGARE MED LEDIGA LOK ALER I VÄSTR A GÖTAL AND. VILL DU VETA MER OM EN SPECIFIK LOK AL , KONTAK TA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE ELLER BESÖK DER AS WEBBSIDA. KONTAK TUPPGIFTER OCH WEBBADRESS FINNS I ANSLUTNING TILL FÖRETAGENS PRESENTATION. REGISTRET NEDAN ANGER VILKEN SIDA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE PRESENTER AS PÅ.

sid 55

sid 56

sid 50

sid 51

WIKLUNDS

Fastighetsförvaltning

sid 57

sid 52

sid 57

sid 53

sid 54

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

sid 58

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Husvärden AB Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

KONTAKT Håkan Lundqvist direkt: 070-775 75 88 hakan.lundqvist@husvarden.com växel: 031-67 87 00

FAKTA

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

4 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Högsbo/Sisjön, Lindholmen, Mölndal

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lindholmen

Theres Svenssons gata 10

900-5 000 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 30

565 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Högsbo/sisjön

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 32

260-400 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 900-5 000 m²

KONTOR 565 m²

Adress: Theres Svenssons gata 10, Lindholmen Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

alltid i topp!

branschledande – varje dag 50

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Novi Real Estate Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

KONTAKT Anton Drott direkt: 010-331 14 04 anton.drott@novire.se växel: 010-331 13 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

6 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centralt, Inom Vallgraven, Lilla Bommen, Nordstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Nordstaden

Östra Hamngatan 5

1 200-3 900 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Inom Vallgraven

Lilla Nygatan 2

254 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centralt

Östra Hamngatan 5

397 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Lilla Bommen

Lilla Bommen 5-7

950 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centralt

Lilla Bommen 5-7

257 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centralt

Vasagatan 43B

210 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 7 2017 6/19/2013 / Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Savills AB

KONTAKT

Vi hjälper företag och organisationer att hitta nya, spännande och ändamålsenliga lokaler. Tillsammans har vi mer än 20 års erfarenhet av lokaluthyrning. Vi har god marknadskännedom och håller oss uppdaterade på vad som händer på marknaden. Savills stora kontaktnät och marknadskännedom ger oss möjlighet att erbjuda nästan alla lediga lokaler i västra Sverige. Vi har mycket god kännedom om regionens lediga lokaler och kommande vakanser. På vår hemsida hittar du över 800 lediga lokaler. Vi förmedlar kontor, lager, industri och butikslokaler. Även lokaler för vård, skola och utbildning.Vi gör en kort analys av ert lokalbehov och presenterar förslag på lokaler som vi tror kan passa just er. Självklart bokar vi och samordnar visningar av de lokaler ni vill titta närmare på. Slå oss en signal eller skicka ett e-post så berättar vi mer hur vi kan vara behjälpliga.

Nils Åke Rydqvist direkt: 031-382 07 00 uthyrninggbg@savills.se växel: 031-382 07 05

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

352 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Ale, Alingsås, Almedal, Arendal, Avenyn, Backaplan, Balltorp, Biskopsgården, Björröd, Brodalen, Caroli, Centrum, Eklanda, Fässberg, Gamlestaden, Gullbergsvass, Gårda, Göteborg, Göteborgs Hamn, Hisingen, Hisingen Logistikpark, Hisings Backa, Hisings Kärra, Härryda, Högsbo, Inom vallgraven, Johanneberg, Jonsered, Järntorget, Katrinedal, Knalleland, Kortedala, Krokslätt, Kungälv, Kvillebäcken, Kållered, Lackarebäck, Landvetter, Landvetter Flygplats, Lilla Edet, Lindholmen, Lindome, Linné, KONTAKT Lorensberg, Lunden, Majorna, Marieholm, Masthugget, Mellby, Adam Wilson: 031-382Bro, 07 00 Mölndals Mölnlycke, Nordstan, Olskroken, Adam Wilson: 031-382 Ringön, 07 00 Riskulla, Rollsbo, Rävekärr, Sannegården, Sisjön, Kim Grüneberger: 031-382 07 00 Solängen, Stampen, Sävedalen, Adam Wilson: 031-382 00 Sävenäs,07 Torslanda, Trollhättan, Tuve,07 Tynnered, Vasastaden, Adam Wilson: 031-382 00 Västra Frölunda, Åbro, Örgryte, Adam Wilson: 031-382 07 00 Östra Göteborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Rävekärr

Möbelgatan 4

1 200 m²

Kontor

Lackarebäck

Möbelgatan 4

350 m²

Kontor

Sisjön

Datavägen 12 B

135 m²

Kontor

Sisjön

Datavägen 37

200 m²

Kontor

Stampen

Burggrevegatan 14

193 m²

Kontor

Biskopsgården

Ruskvädersgatan 22

1 240 m²

Kontor

Johanneberg

Rudedammsgatan 6

748 m²

Kontor

Gårda

Ullevigatan/Fabriksgatan

10 000 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Härryda

Produktvägen 3

3 100 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Vasastaden

Erik Dahlbergsgatan 9

147 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Göteborgs Hamn

Arendalsvägen

5 000-30 000 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Nordstan

Nordstadstorget 6

553 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Krokslätt

Åbäcksgatan 6

223 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Sisjön

Datavägen 14A

415 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Marieholm

Vassgatan 2 A

211 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Vasastaden

Götabergsgatan 20

230 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Landvetter

Hangarvägen 1A

5 000-21 000 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Landvetter

Hangarvägen 1A

5 000-24 000 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Landvetter

Hangarvägen 1A

5 000-30 000 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Högsbo

Hulda Lindgrens gata 8

1 477 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 52

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Stena Fastigheter AB Stena Fastigheter ingår i Stena Sfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på cirka 24 000 bostäder och 2 700 lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Lund, Lomma och Uppsala. Stena Fastigheter ska alltid vara hyresgästens första val och Sveriges ledande fastighetsbolag. Med hyresrätten som bärande upplåtelseform ska Stena Fastigheter långsiktigt utveckla attraktiva bostäder och lokaler i svenska tillväxtregioner.

KONTAKT Maria Blom direkt: 075-241 51 20 maria.blom@stena.com växel: 075-241 51 09

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

9 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Eriksberg, Gårda, Majorna, Stampen, Tynnered

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Tynnered

Smyckegatan 62

148 m²

Kontor