2017 nr4 by Lokalguiden Sverige AB

gästskribenten: abc-staden 2.0. Fredrik Bergström, Affärsområdeschef WSP Analys & Strategi, förklarar. pågående projekt: byggs din nya lok al just nu? Kolla in vårt urval av pågående projekt. krönik an: utomhuskontor ger tanken kraft. Enligt Dominika Andræ, Partner, Optimal.

västra götaland

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 4 april 2017 | Årgång 23

Lediga lokaler just nu

Moderna kontor bakom fasader i Högsbo

7 a8lok6ale7r på

ledig en .se lokalguid

Enligt Kungsleden är Högsbo nästa stora område att satsa på, något som bolaget gör sedan ett år tillbaka. Både möjligheterna och satsningarna är många framöver.

"högsbo är på väg mot något riktigt bra":

Patrick Bernvid, Marknadsområdeschef på Kungsleden | sid 10

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

RegionCity – hjärtat som höjer pulsen i hela regionen!

www.regioncity.se

Göteborg står inför en gigantisk omvandling de kommande åren. Mitt i Göteborg och regionen ligger centralstationsområdet som vi vill förvandla till en levande plats som ger tillväxt i hela Västsverige. Här möts regionen och Göteborg, de gamla och nya stadsdelarna i centrala Älvstaden, och inte minst stationen och stadslivet. 4 juni presenterade vi vår jubileumssatsning. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumshallen,

Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har ca 200 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 179 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 14,4 miljarder kronor.

Tuvestad & Thorn Design. Visualisering: Tomorrow.

som ska leda resenärerna mellan dagens station och Västlänkens mittuppgång. Jubileumsplatsen blir ett torg utanför Centralstationen som också utgör första delen i stadsutvecklingsstråket mot Gullbergsvass. Stadens detaljplanering pågår för fullt och under 2021 räknar vi med att Jubileumstornet skall vara klart för inflyttning. Vill du etablera dig här? Skicka dina uppgifter till blomstra@regioncity.se. RegionCity – där allting möts!

Lokalguiden

ledare

Utomhuskontor och ABC-staden 2.0

i har på nytt begett oss till Högbso/ Sisjön, enligt många ett av Sveriges mest expansiva områden. Läs bl a om Kungsledens satsningar och möjligheter, GulinsFastigheters och Savills syn på området och om Soul Skis som flyttade sin tillverkning från Småland till Högsbo. Vi har också lämnat plats för både krönikör och gästskribent i detta nummer och båda har intressanta reflektioner att dela med sig av. Dominika Andræ, Partner på Optimal, drömmer exempelvis om utomhuskontoret där tankens frihet inte begränsas och där sänkta stressnivåer och en ökad kreativitet blir en naturlig följd. Kanske är också utomhuskontor lösningen på hur vi får liv i alla stadsdelar som byggs? Och Fredrik Bergström, Affärsområdes-

Framsidan

Tryck

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Pernill a Kr antz Redaktör

glad påsk & Trevlig läsning!

Daniel Åberg, Linus Björland, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz.

Utges av

Våren är äntligen här! Måhända lite vilsen fortfarande men ha förtröstan - snart exploderar det!

chef WSP Analys & Strategi, skriver just om framtidens sätt att bygga stad. Med hjälp av det nya begreppet Acitivity Based City tar han avstamp i det gamla begreppet ABC-staden, som myntades under efterkrigstiden. I dag har flertalet aktörer tagit initiativet till ABC-staden 2.0 och menar att vi bör bygga framtidens stadsdelar med utgångspunkt från människans behov. Läs hans exempel på fyra principer som ABCstaden 2.0 bör förhålla sig till.

Redaktion

Kungsleden skapar moderna kontor i Monilen i Högsbo Bild: Krook & Tjäder

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

tryckt upplaga Västra Götaland

11 000 ex

VI LETAR LOKALER I HELA SVERIGE

www.thorengruppen.se

- vill ni bli vår nästa hyresvärd? ThorenGruppen är ett utvecklingsföretag verksamma inom för- och grundskola, gymnasium samt vuxenutbildning. Vi är inne i ett expansivt skede och söker nya utbildningslokaler i hela Sverige. Är du hyresvärd som letar efter en långsiktig och ekonomiskt trygg hyresgäst? Då är vi rätt för er!

Ledare

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

GÖR SKILLNAD MED THORENGRUPPEN SOM HYRESGÄST

Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss att göra skillnad.

För mer info kontakta Pia Ellingsworth, 0708–357 111 fastighet@thorengruppen.se

HISINGEN LOGISTIKPARK

ETABLERA I SVERIGES BÄSTA LOGISTIKLÄGE Göteborgs läge rankas sedan länge som bäst i Sverige för logistikverksamhet. Här bygger vi nu första etappen i Hisingen Logistikpark, nära Nordens största hamn, viktiga industrier och centrala staden. Vi uppför en toppmodern, flexibel och miljöcertifierad anläggning om 26 000 kvm som kommer att vara klar för inflyttning redan nästa vår. Byggnaden kan delas in i mindre enheter från 6 000 kvm. Totalt planerar vi för 60 000 kvm. Med utgångspunkt från dina behov tar vi nästa steg tillsammans. Hör av dig så berättar vi mer!

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige med ett totalt fastighetsvärde om cirka 70 miljarder kronor. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se

ANSVARIG UTHYRARE: Stefan Vilhelmsson, 031-744 09 39 stefan.vilhelmsson@castellum.se

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 4 / 2017

i lok alguiden

urval av artiklar

8. Notiser: Nyheter i korthet 10. om ett område: I detta nummer Högsbo/Sisjön 20. krönikan: Utomhuskontor ger tanken kraft 23. projekt göteborg: Hus för handel och vård 26. pågående projekt: Byggs din nya lokal just nu?

10. kungsleden tror på högsbo Kungsleden satsar i Högsbo och att skapa moderna kontor och addera mer service ligger högt på agendan.

30. hyror: Få koll på hyror och snitthyror 32. på arbetsplatsen: Hur lever och arbetar millennials? 33. gröna nyheter: Smarta klimatlösningar, gräna städer 34. gästskribenten: ABC-staden version 2.0 36. vad kostar en flytt? Råd och nyckeltal 38. om mipim: Följ med till världens största fastighetsmässa 40. att hyra lokal: Tips och råd 42. inredning: Inspireras av nytt och begagnat 46. utblick: När sprickor i fasaden blir något fint 48. checklistan: Kom-ihåg-listan inför flytten 49. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

20. utomhuskontor ger kraft Dominika Andræ drömmer om att arbeta utomhus, där tankens frihet inte begränsas av tak eller väggar.

42. familjärt hos United Spaces Inspireras av kontorshotellet United Spaces. I deras nya lokaler i Malmö har man skapat en familjär atmosfär.

Att lyckas med fastigheter!

Brinkeberg nr 9 2014.indd 1

Innehåll

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

2016-02-01 15:36:18

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra möjlighet. Vi förvaltar ett av Göteborgs mest centrala fastighetsbestånd.

nyfiken@novire.se

Lokalguiden

notiser

industriella karaktär. Man kommer bland annat att göra plats för skola, ett modernt gym samt 2 000–3 000 kvm kontorslokaler. På taket byggs nya studentbostäder med ett attraktivt läge. Enligt plan ska skolan och övriga hyresgäster flytta i sina nya lokaler under hösten 2018.

Nya co-workingytor på Nääs Fabriker Bild: Castellum

Castellum ska bygga 60 000 kvm logistikyta Castellum har startat en nybyggnation av en logistikbyggnad i hamnområdet i Göteborg – den första delen i en satsning som möjliggör etablering av storskalig logistik och stödjer expansionen av Göteborgs hamn. Investeringen beräknas uppgå till 220 Mkr, inklusive markförvärv. Den nya byggnaden, första delen i Hisingen Logistikpark, omfattar drygt 26 000 kvm och beräknas vara färdigställd under första kvartalet 2018. Logistikanläggningen byggs flexibelt och kan delas upp i två eller tre enheter med modern standard för helautomatiserade lager med höga takhöjder, god bärighet och vädertätade dockningsstationer. Anläggningen kommer att miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad med ambitionen att nå nivå silver. - Vi stärker nu kvaliteten i portföljen med en flexibel och högkvalitativ logistikanläggning i ett excellent läge, säger Henrik Saxborn, VD i Castellum som är Sveriges största ägare av lager- och logistikfastigheter. Totalt har Castellum tilldelats 127 000 kvm mark i logistikparken, varav totalt cirka 60 000 kvm planeras att bebyggas. Utgångspunkten för valet av Castellum var att bolaget arbetar långsiktigt, har ett genuint hållbarhetsarbete, har ett brett kunnande om lager- och logistikanläggningar samt är en lokalt förankrad fastighetsägare. Utbudet av vakanta lager- och logistiklokaler av modern kvalitet i Göteborgsområdet är sedan många år lågt vilket 8

Notiser

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

begränsat möjligheterna för större företag att etablera sig i Göteborg. Efterfrågan på lager- och logistiklokaler är för närvarande stort i Göteborg, som en följd av hög efterfrågan bland stora industriaktörer vilket i sin tur ökar behoven av tredjepartslogistik. En ökad efterfrågan bland e-handelsbolagen märks också.

Simonsland. Foto: Anna Sigge

Nya kontorsytor på Simonsland i Borås 2006 förvärvade Kanico det nedgångna textilindustriområdet på Simonsland i centrala Borås. Första etappen var att utveckla de 37 000 kvm stora fabrikslokalerna, från en sluten, sliten industrimiljö till en levande samlingspunkt i Borås innerstad. Idag huserar museum, näringsliv, högskola, restaurang, café och pub under samma tak. Nu är det dags att byggstarta Simonsland Etapp 2. Under en tvåårsperiod kommer Nybrohuset på 12 500 kvm att byggas om med varsam hand för att bevara husets

Nääs fabrikers nya kontorskoncept med coworking och möblerade kontor är nu invigt och de första hyresgästerna har börjat flytta in. Två av företagen är Angerheim Content Marketing och Anna Bjelkholm. -Jag fångades direkt av miljön här som inte finns någon annanstans. Det känns genomtänkt och märks att man har lagt tid på att skapa en attraktiv inomhusmiljö med en härlig atmosfär. Det känns lite som hemma fast på jobbet, säger Michaela Angerheim på Angerheim Content Marketing, som tidigare jobbat hemifrån men som genom en kontakt hörde talas om Nääs Fabriker. Anna Bjelkholm är inredningsstylist och har senast suttit i ett frilanskollektiv inne i Göteborg. Hon fastnade, liksom Micaela, för Nääs Fabrikers miljö men valde co-workingdelen då hon inte vill sitta i eget kontor. - Jag jobbar som bäst när det är liv och rörelse omkring mig och har tidigare suttit mycket på kaféer och skrivit. Jag gillar att känna mig som en del av ett sammanhang och blir avslappnad i den typen av miljöer. Det är också spännande att omge sig med människor med yrken som skiljer sig mycket från mitt eget. Det är lärorikt och man kan alltid få med sig tips att använda i sitt eget företag. Anna Bjelkholm nämner också vikten av att sitta i en visuellt inspirerande miljö då hon själv har ett kreativt yrke: - Det är kul att sitta i byggnader som andas historia. Det sitter i väggarna och bidrar till mitt skapande på ett positivt sätt. På Nääs Fabriker finns det plats för fler verksamheter. Här finns de flexibla coworkingytorna, möblerade eller omöblerade kontorsrum och även möjlighet att öppna butik eller bara hyra en pop up-lokal. För att kanske testa din affärsidé, lansera ett nytt varumärke eller öppna din webshop på riktigt, över en helg eller en månad. 16 kvadratmeter butik står redo.

www.corem.se

NYPRODUKTION

ETABLERA ER YRKESBUTIK I HISINGS BACKA BACKA 96:2 – EXPORTGATAN 23 På Exportgatan 23, Hisings Backa, planerar Corem att nyproducera yrkesbutiker mellan 500-2 500 kvm. Ytorna kan specialanpassas efter önskemål. Inflyttning ca 9-12 månader efter kontraktstecknande.

T E KN I S K I N FOR M AT ION • Nära till E6 och den kommande Marieholmstunneln. • Bra skyltläge. • Stor kundparkering. • Närservice i området.

NYPRODUKTION

ETABLERA ER YRKESBUTIK I BORÅS SKRUVEN 3 - SANDLIDSGATAN 3 På Sandlidsgatan 3 i Borås planerar Corem att nyproducera yrkesbutiker mellan 500- 6 500 kvm. Ytorna kan specialanpassas efter önskemål. Inflyttning ca 9-12 månader efter kontraktstecknande.

För ytterligare information kontakta Oscar Mörner på 070 - 929 66 10 eller oscar.morner@corem.se

T E KN I S K I N FORM AT ION • Fördelaktigt läge strax intill Riksväg 40. • Bra skyltläge. • Stor kundparkering.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Lokalguiden

om högsbo & sisjön

"Högsbo är på väg mot något riktigt bra" För drygt ett år sedan tog Kungsleden det strategisk a beslutet att sk apa ett kluster i Högsbo för att kunna sätta sin prägel och driva utvecklingen. Att sk apa moderna kontor, lyfta hela området och addera mer service ligger högt på agendan.

intervju med patrick bernvid, Marknadsområdeschef, Kungsleden AB

nligt Göteborgs Stad är det logiskt att norra Högsbo nu står på tur att utvecklas vidare mot blandstad, med sitt strategiska läge nära Linnéstaden och centrum plus Marklandsgatan, som är på väg att bli en viktig knutpunkt. Dessutom finns det långtgående planer på att göra om Dag Hammarskjöldsleden till en spårbunden stadsboulevard med både bostäder och kommersiella lokaler. Kanske med start redan 2020, enligt Fastighetskontoret. Så att redan vara på plats i Högsbo är ett helt rätt beslut, menar Patrick Bernvid, Marknadsområdeschef på Kungsleden. - Detta är absolut nästa stora område att satsa på. Jag tror att Högsbo är på väg mot något riktigt bra, när bostadsbyggandet startar kommer området att explodera. Halverat vakanserna Året som gått i Högsbo har varit fram-

Om Högsbo/Sisjön

Lokalguiden nr 4 2017

Detta är absolut nästa stora område att satsa på. gångsrikt för Kungsledens räkning, olika satsningar har gett resultat. - För oss är det viktigt att visa att vi bryr oss om området, att vi investerar i våra fastigheter både exteriört och interiört. Vi har successivt förvandlat ytor till attraktiva kontor med bra arbetsmiljö och uthyrningen har gått jättebra. Vi har nästan halverat våra vakanser, konstaterar Patrick Bernvid. Nu vill bolaget fortsätta att utveckla om-

lokalguiden.se

rådet och framför allt bredda servicen. Med devisen ett hus i taget är Kungsledens första stora satsning kontorshuset Monilen på Victor Hasselblads gata 16. En fastighet som ska få en komplett ansiktslyftning. - Bygglovet är klart, nu ska vi nå en uthyrningsgrad på 50 % innan vi startar det stora förändringsarbetet. Till att börja med klär vi nu in fasaden med vepor för att visa vår vision. 3 200 kvm blir moderna kontor Redan i dag finns det ett showroom i Monilen, med personal på plats flera dagar i veckan. Här har Kungsleden iordningställt delar av ytorna för att visa hur moderna kontor man kan skapa bakom fasaderna i området. Slitna cellkontor har förvandlats till flexibla, attraktiva och öppna ytor. Totalt finns det cirka 3 200 kvm att förvandla.

Lokalguiden

om högsbo & sisjön

- Här gäller det att hitta rätt företag som vill satsa och som ser möjligheterna, menar Patrick Bernvid. Något som hjälper Kungsleden att öppna ögonen på potentiella hyresgäster är den nya VR-tekniken. - Med VR-glasögon kan vi visa olika kontorslösningar i en och samma lokal, det är ett fantastiskt bra verktyg för oss. Skapa ett servicenav Utvecklingen av Monilen kommer att gå hand i hand med grannfastigheten där Kungsleden planerar ett servicenav. - Det ska bli jätteroligt att göra något riktigt bra här, något som breddar vårt serviceutbud. Det är redan mycket folk som jobbar i området och när bostäderna byggs ökar behoven betydligt. Fler lunchrestauranger behövs och vi funderar även på att etablera en servicebutik och kanske kemtvätt, frisör, konferensytor m m. Man ska inte behöva ta bilen till exempelvis köpcentrum 421 eller Sisjön för att uträtta sina ärenden, menar Patrick Bernvid. Fina möjligheter framöver Förutom Monilen och planerna för grannfastigheten har fina möjligheter öppnats upp även på E A Rosengrens gata 25. - Här finns världens chans för ett företag att hyra ett eget hus med hög standard, förklarar Patrick Bernvid. Kontorsytorna på plan ett utgörs av 410 kvm och på plan två 386 kvm, dessutom finns det tillhörande lagerytor om 685 kvm, med två portar. Till fastigheten hör också en inhägnad innergård och parkeringar på baksidan där det finns ytterligare en entré. De företag som har flyttat till Högsbo den senaste tiden är mycket nöjda, konstaterar Patrick Bernvid. Och nöjda hyresgäster är de bästa ambassadörerna. Kungsleden har därför beslutat att ta hjälp av just dem. - Om en befintlig hyresgäst tipsar om en affär som leder till signat avtal får de en provision på 10 % av en årshyra på det nysignade avtalet. Att Kungsleden tror på sin klusteridé och att man är i Högsbo för att stanna är tydligt. - Vi har stora förhoppningar och tror att fler och fler kommer inse områdets potential framöver. Det händer, och kommer att hända, massor här. Delar av industriområdet, med olika typer av verksamheter, kommer att finnas kvar men Högsbo kommer i framtiden att bestå främst av bostäder och kontor. Förvandlingen har bara börjat, menar Patrick Bernvid avslutningsvis.

I Monilen på Victor Hasselblads gata 16 kan Kungsleden skapa skräddarsydda, toppmoderna kontorsytor. Denna bild och ovan: Krook & Tjäder Bilder vänster: Kungsleden kan erbjuda ett helt ledigt hus på E A Rosengrens gata 25 med fina kontorsytor plus lager.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Om Högsbo/Sisjön

Lokalguiden

om högsbo & sisjön

Platzer skapar ny stadsdel i Högsbo Pl atzer sk a sk apa en ny stadsdel i högsbo. södr a änggården är et t av göteborgs mest intressanta ut vecklingsomr åden då en befintlig stadsdel by ter skepnad till en modern stadsmiljö.

ödra Änggården är den nya stadsdelen som kommer växa upp i Högsbo industriområde, där Platzer Fastigheter är största fastighetsägare. Totalt ska här byggas 2 000 lägenheter, skolor, förskolor och parker granne med Änggårdsbergen. Genom att successivt byta ut dagens byggnader mot nya kvarter, tillåts stadsdelen växa fram tillsammans med det som redan finns. Visionen är en tät och blandad stadsmiljö med naturen runt hörnet. Den nya stadsdelen har en stor potential för moderna storstadsbor som vill ha cykelavstånd till både stadsliv och friluftsliv. Botaniska, Slottsskogen och Linnéplatsen når du på bara några minuter och Änggårdsbergen ligger i nära anknytning till det planerade området. - Otroligt roligt att vi nu kommit så här långt i vårt arbete att skapa en ny stadsdel i Göteborg. Nu ser vi fram emot att starta samarbetet med aktörer som, liksom vi, brinner för stadsutveckling och förverkligandet av en levande stadsdel i Södra Änggården, säger Lisa Häggdahl, projektchef på Platzer Fastigheter.

Projektets första del ingår i BoStad2021 som är ett samarbete mellan Göteborgs Stad och byggbranschen inför stadens 400-årsjubileum. I Södra Änggården ingår de första 600 lägenheter som ska stå klara under 2021. Detaljplanen har varit på samråd och förväntas antas första kvartalet 2018. Byggstart beräknas till andra kvartalet 2018. Men det är inte bara Södra Änggården som ska få ett lyft. Göteborgs stad har arbe-

tat långsiktigt för att utveckla hela Högsbo. Ett exempel är Dag Hammarskjöldsleden som ska omvandlas till en boulevard med bostäder, kontor och kommersiella lokaler på båda sidor. På andra sidan leden pågår inflyttningen i nya Flatås park med ca 300 bostäder. Ett annat närbeläget exempel är den så kallade Blå tomten där 155 000 kvm industritomt ska utvecklas till en blandad stadsdel.

Bild: Okidoki Arkitekter

Klövern tror på Sisjön Klövern förvärvar fyr a fastigheter i göteborg, t vå i centrum och t vå i sijön. med förvärvet i sisjön tar man steget in på en ny delmarknad som man tror mycket på.

lövern förvärvar fyra fastigheter i Göteborg. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 230 mkr. Fastigheterna Nordstan 18:3 och Nordstan 18:4, som utgör en byggnad, ligger i centrala Göteborg och består av kontors- och butiksytor med en uthyrningsbar area om 2 266 kvm. Fastigheterna Kobbegården

Om Högsbo/Sisjön

Lokalguiden nr 4 2017

6:141 och Kobbegården 6:168 är belägna i Sisjön söder om centrala Göteborg och har en sammanlagd uthyrningsbar area om 13 622 kvm, mestadels kontor. Det sammanlagda hyresvärdet uppgår till 21 mkr och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till cirka 70 procent. Fastigheterna tillträddes den 2 mars lokalguiden.se

2017. - Det är mycket glädjande att vi får ett tillskott i absolut centrala Göteborg och tar ett kliv in i en ny delmarknad i form av Sisjön som vi tror mycket på. Klövern är sedan tidigare starkt representerat i det angränsande Södra Mölndal, säger Klöverns VD Rutger Arnhult.

Letar ni nya lokaler? Kungsgatan 46 Göteborg KontorsLoKaL 100 KvM

Nyrenoverad kontorslokal mitt på Kungsgatan. Lokalen har hög standard i effektiva ytor samt utrustad med komfortkyla.

Östergårdsgatan 7 Mölndal

Första Långgatan 20 Göteborg

KontorsLoKaL 290-575 KvM

ButiKsLoKaLer 190-530 KvM

Trevliga och moderna kontorslokaler i anpassningsbara enheter från 290-575 kvm med hög standard på ytskikt och luftkomfort. Bra parkering.

Bra butikslokal på upp till 530 kvm. Lokalen är delbar i två enheter. Den har effektiv planlösning, hög standard samt ventilation med kyla.

västra Hamngatan 13 Göteborg

tredje Långgatan 18 Göteborg

Kontor 120-140 KvM

KontorsHoteLL

Lokaler högst upp i fastigheten med utsikt över Västra Hamngatan och Kungsgatan. Lokalerna har blandad planlösning med både enskilda kontorsrum och större rum där det går att sitta i kontorslandskap.

Kontorshotell i centralt läge med totalt 11 rum samt möjlighet att hyra anslutande parkeringsplats. Kontorsrummen varierar i storlek från en kontorsplats till fyra platser i samma rum.

srålverksgatan 7 Hisingen

västra Gatan 71-73 Kungälv

industriLoKaL 2985 KvM

KontorsLoKaL 160 KvM

Kontor 862 m², lager och verkstad 1703 m ² och kallförråd 420 m². Fastigheten har även en gårdsyta med två skilda infarter för transporter. Även parkeringar utöver gården.

Kontorslokal på 160 kvm mitt i centrala Kungälv. Lokalen har en bra standard med blandad planlösning och hiss.

Här hittar du hem 031-10 54 80 · sigillet-fastighet.se

Sigillet nr 4 2017.indd 1

2017-03-31 10:14:10

LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten.

Pedagogen Park är en mötesplats där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 150-300 kvm och pris från 1450 kr/m2. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.

NYFIKEN? KONTAKTA MIG: Kristian Höglind 0709-83 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

Lokalguiden

om högsbo & sisjön

"Här finns det stora möjligheter för alla" enligt gulinsfastigheter är många intresser ade av sisjön, et t omr åde i för ändring. allt fr ån enmansföretag till global a storföretag vill etabler a sig här. Par ametr ar som l ägre hyror, br a tillgänglighet med bil , br a parkeringsmöjligheter och l äget, med närheten till handel , har stor bet ydelse. och man är övert ygad om en fortsat t positiv ut veckling.

intervju med mathias olofsson, Fastighetsförvaltare, GulinsFastigheter

Hur skulle du beskriva dagens Högsbo/Sisjön? – Området är under förändring, från industriområde till ett område som har allt. Handels- och även nöjesutbudet ökar kraftigt vilket har breddat området och gör det mer intressant för företag att etablera sig.

Hur ser ert bestånd ut i området? – Vi äger och förvaltar fastigheter i attraktiva områden i Sisjön. GulinsFastigheter är långsiktiga i sitt ägande och i sin förvaltning vilket leder till att vi satsar på kvalité och hållbarhet. Vi har lokaler för både butiker, kontor, restauranger, lager, gym och har även ett kontorshotell.

Vilka företag upplever ni är intresserade av att sitta i området och varför? – Vi har alla typer av intressenter, allt från enmansföretag till globala storföretag som vill etablera sig i området. Eftersom området har den bredden jag talade om innan finns det stora möjligheter för alla sorters verksamheter att bli framgångsrika genom att etablera sig i Högsbo/Sisjön. Min uppfattning om vad som sticker ut är att efterfrågan på lager inte verkar sina. Hade vi ägt fler fastigheter hade lagerlokaler varit lätt att hyra ut. 14

Om Högsbo/Sisjön

Lokalguiden nr 4 2017

Anledningen till att företag vill finnas i området är, enligt min uppfattning, på grund av att det är lägre hyrorna än i centrala Göteborg, det är lätt att ta sig till området med bil och här finns gratis parkeringar för de anställda. Det är även nära till handel, både för konsumenter men även för företag, i och med den goda placeringen i södra Göteborg och Mölndal.

Kan du berätta om några intressanta lokaler ni har lediga just nu? – I vårt kontorshotell, på Hantverksvägen 15, pågår en process med omprofilering och förbättringar. Här har vi än så länge några enstaka rum kvar för uthyrning i varierande storlekar. Kontorshotellet har nyrenoverade kontorsrum men vi jobbar just nu med att lyfta mötesplatser som lunchrum, takterrasser etc. Vi har också ett kontor, på Ekonomivägen 4, som kan anpassas helt för en hyresgästs verksamhet, från 200-400 kvm. Här kan man själv få påverka både planlösning, storlek och ytskikt.

Håller ni på med något projekt nu eller framöver som ni kan berätta om? – Vi håller ständigt på med både små och stora projekt. Vi avslutade ett stort projekt 2016 då vi bytte ut ett antal ventilationslokalguiden.se

aggregat och alla fasadapparater i kontoren på Gulinshuset. Vi bytte även taket på Gulinshuset i höstas. Vi kommer i år att byta taktäckning på ljusgårdar och i samband med det även bygga takterrasser för kontoren. Förutom detta uppdaterar vi porttelefoner, renoverar trapphus och tvättar fasader m m.

Vad krävs för att området ska utvecklas på bästa sätt framöver? – Jag skulle vilja att Sisjön förbättrades så att man kan ta sig till fots mellan handelshusen, utan att behöva ta med sig bilen till varje butik. Även bredden på handel och upplevelser behöver bli ännu bättre. Jag hade gärna sett att området lever mer på kvällarna genom kvällsöppna caféer, restauranger etc. Med de bostäder som ska byggas i Sisjön tror jag dock att det bara är en tidsfråga innan vi kommer att se detta.

Vilka tips kan du ge till företag som funderar på att etablera sig i området? – Det är inget att fundera på! Det är i Högsbo/Sisjön man ska vara om man vill vara i ett område som är etablerat, men med en framtida bra utväxling. Det finns otroligt många B2B-företag och en stor grupp av köpstarka konsumenter i närområdet.

Lokalguiden

om högsbo & sisjön

GulinsFastigheter är långsiktiga i sitt ägande och i sin förvaltning vilket leder till att vi satsar på kvalité och hållbarhet. Vi har lokaler för både butiker, kontor, restauranger, lager, gym och har även ett kontorshotell. Bilder: GulinsFastigheter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Om Högsbo/Sisjön

Lokalguiden

om högsbo & sisjön

Svårt hitta mindre industrilokaler 2014 fly t tade företaget Soul Skis sin tillverkning av handgjorda skidor fr ån Smål and till Fältspatsgatan 3 i Högsbo. En industrilok al på 200 k vm med br a in- och utl astningsmöjligheter stod på kr avspecen men det magr a utbudet försvår ade lok alsökningsprocessen. Et t industrihotell med mindre hant verkslok aler skulle gynna många företag, menar del ägare Kristian Berggren. intervju med kristian berggren, Grundare och delägare, Soul Skis

Bra relation gynnar alla - Hela lokalsökningsprocessen var ny för oss, menar Kristian Berggren. Och att hitta den typen av lokal vi var ute efter var inte lätt. Vi behövde en industrilokal på 200 kvm med bra in- och utlastningsmöjligheter då vi har många leveranser. Men utbudet var fattigt. När man efter ett tag kom i kontakt med Platzer Fastigheter föll en hel del pusselbitar på plats. - Platzer hade den här lokalen på Fältspatsgatan och var villiga att göra de justeringar vi ville. Det är viktigt att hitta rätt fastighetsägare och det hade vi turen att göra. Rätt fastighetsägare, som förstår ens verksamhet och vet vad man vill göra och vart man ska, är A och O. Platzer känns moderna, de är lätta att få tag på och vi har även kunnat förhandla om en hel del vilket varit viktigt för oss. Om vi framöver beslutar oss för att byta lokal går ju frågan först till Platzer eftersom de skött allt bra. Att skapa en bra relation gynnar båda parter. Som hyresgäst har man ju egentligen ingen anledning att vara lojal mot sin fastighetsägare men de är i sin tur ganska beroende av oss hyresgäster. Högsbo är en bra plats Sedan flytten för tre år sen har verksamheten för Soul Skis verkligen rullat på. 16

Om Högsbo/Sisjön

Lokalguiden nr 4 2017

Kristian Berggren m fl på glid i Japan.

- Det har kanske gått lite för bra, konstaterar Kristian Berggren med ett leende. Lokalen har fungerat fint men är nu i minsta laget. Men Högsbo är en bra plats för oss, vi gillar området. Det ligger bra till rent geografiskt, nära både in- och utfartsleder och centrum. I dag känns det som om många områden är expansiva och vill förbättra sig, Högsbo är ett av dem. Det går nog inte längre att bara hyra ut en lokal i en skabbig fastighet. Mindre lokaler för fler Men det finns en hel del att göra för de som söker lokal för mindre industriverksamhet, menar Kristian Berggren. - När vi sökte lokal fick vi höra av fastighetsägare att det var enorm efterfrågan på just industrilokaler om 200 kvm. Men det finns i stort sett inga och det är verkligen synd att de möjligheterna är så begränsade. Det kan hämma många företags utveckling, exempelvis små hantverkare och de som behöver ateljéer. Jag tycker att man borde göra plats även för den här typen av företag, inte lokalguiden.se

bara de som behöver kontor. Någon borde bygga ett stort industrihotell och erbjuda små lokaler för tillverkning, med kortare avtal. Grunden ska vara bra när det gäller ventilation och annat men sedan ska hyresgästerna själva få stå för anpassningen. Jag tror det finns många som hade nappat på det konceptet. I ett sådant sammanhang hade man dessutom kunnat dra nytta av varandra och samordna transporter och materialinköp m m. Den bollen passar jag vidare till fastighetsägarna. Just kortare avtal är viktigt och önskvärt för många, tror Kristian Berggren. - Att skriva på för flera år är ett risktagande för oss som hyresgäst. Tre år är en lång tid för ett litet företag som vill växa. Många skulle istället behöva hyra på årsbasis. Men mitt råd är att förhandla med sin fastighetsägare, det finns en hel del man kan göra.

tips

oul Skis startade sin unika tillverkning av handgjorda skidor i ett garage i Småland men flyttade tillverkningen till Göteborg 2014 och har redan börjat växa ur sina lokaler. Att det för tre år sedan blev just Högsbo var mest en slump.

• Begränsa er inte till ett väderstreck när ni söker lokal, bestäm en yttre gräns för var ni skulle kunna sitta. • Speca ner vad som är viktigt för er verksamhet. • Var öppen, ha ett brett kravspektrum och testa er fram. • Kan ni anpassa lokalen själva så gör det, om fastighetsägaren går med på det. Våga fråga och ställ krav, de är beroende av er. Det finns alltid saker att förhandla om.

Glimstedt är Sveriges största* advokatbyrå på fastighetstransaktioner för andra året i rad (baserat på underliggande affärsvolym 2015). En bekräftelse på vår styrka inom fastigheter.

*) Enligt Fastighetssverige nr 2, 2016

Glimstedt nr 9 2016_high.indd 1

2016-09-21 15:33:59

Nya kontor i Mölndals innerstad 280 – 1900 kvm

Kontorslokalerna består av totalt 3000 kvm varav 1100 kvm är uthyrt och 1900 kvm är ledigt för uthyrning. Kontorslokalerna som är inflyttningsklara vid årsskiftet 2017-18 går att hyra i storlekar från ca 280 kvm. Mölndal Galleria som öppnar 2018 ligger mittemot den aktuella fastigheten och kommer att bestå av 24 000 kvm handel med 70 butiker. Ett stenkast bort finner du Knutpunkt Mölndalsbro och Västtrafiks resecentrum med tåg, pendeltåg, bussar och spårvagnar. Det är lätt att ta sig hit med bil via E6:an och ett extra plus är att Mölndal ligger utanför zonen för trängselskatt. Byggnaden innehåller redan idag delikatessbutiker, • Bra kommunikationer • Centralt i etablerat handelsområde

För mer information och visning av lokalerna kontakta oss gärna!

031-382 07 00 lokal@savills.se

• Gott om parkering • All service i närheten

Lokalguiden

om högsbo & sisjön

Mixen av företag skapar fina möjligheter savills samarbetar med de flesta fastighetsägarna i högsbo/sisjön och ser området som ett av sveriges mest expansiva. de stora fördelaRNA är mixen och mängden av olik a företag och den service och de affärsmöjligheter det sk apar. och efterfrågan på lok aler är därför stor.

intervju med nils åke rydqvist, Regional and Leasing Manager, Savills Göteborg

Hur skulle du beskriva dagens Högsbo/Sisjön?

Vilka fördelar respektive eventuella nackdelar finns med området?

– Det är ett av Sveriges mest expansiva områden med mer än 1 600 företag i 200 branscher. Högsbo/Sisjön kännetecknas av att i huvudsak vara ett modernt och attraktivt handelsområde med inslag av småskalig industri, kontor och andra verksamheter. Snart kommer det också att tillföras ett stort antal boenden och nya moderna kontor.

– De stora fördelarna med området är mixen och mängden av olika företag, stora och små, industri, kontor och handel och den service och de affärsmöjligheter det skapar. Det finns också gott om parkeringar och läget är strategiskt med närhet till de centrala delarna av Göteborg samt huvudleder i alla väderstreck.

Södra Långebergsgaatn 30.

De allmänna kommunikationerna har hittills kanske inte erbjudit den service som området skulle behöva men man har kommit en bit på vägen och det börjar nu bli riktigt bra. Det saknas också nybyggda moderna kontor med allt vad det innebär i form av teknik och effektivitet. Behovet löser man genom att renovera och uppgradera befintliga ytor som blir nästan lika bra som nybyggt, men billigare. Alla områden har olika marknader där handel, industri och kontor väljer att etablera sig efter de olika förutsättningar som erbjuds. Det betyder, som vi ser det, att de företag som väljer Högsbo/Sisjön värdesätter utbudet av service, parkering, affärsmöjligheter och de marknadsmässiga hyresnivåerna, för anpassade och renoverade lokaler, mer än andra på marknaden, som omvänt kanske inte anser det vara lika fördelaktigt.

Hur ser utbud kontra efterfrågan ut? – Efterfrågan är stor på lokaler där man kan erbjuda någon form av handel, yrkeshandel, moderna kontor och företag som levererar olika typer av service. Det finns också stort intresse från aktörer som vill etablera olika typer av aktiviteter som lekhus, gym, trampolinpark, klättergym med mera.

Vad behövs för att området ska utvecklas på bästa sätt? – För att området i ännu höge grad ska 18

Om Högsbo/Sisjön

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

utvecklas mot ett handels- och kontorsområde behövs det både mer handelsyta, nya moderna kontor och ett större inslag av boende. Och det är just vad som är på gång. Man pratar i dag om att det i området Högsbo/Sisjön och angränsande Eklanda planeras att byggas totalt 5 000 bostäder och det kommer att ge både mer affärsmöjligheter och ett ännu större utbud av service och allmänna kommunikationer. Behovet är, och har varit, stort av att se över infrastrukturen och man håller nu som bäst på med att bredda Söderleden samtidigt som man kommer att bygga om Sisjömotet för att trafiken ska flyta på så bra som möjligt. Detta är nödvändigt och en förutsättning för områdets expansion.

Kan du berätta om några intressanta lediga lokaler ni jobbar med just nu?

om högsbo & sisjön

De företag som väljer Högsbo/Sisjön värdesätter utbudet av service, parkering, affärsmöjligheter och de marknadsmässiga hyresnivåerna, för anpassade och renoverade lokaler, mer än andra på marknaden.

– Vi har samarbete med de flesta fastighetsägarna i området och kan erbjuda de

alltid i topp! branschledande – varje dag

lokaler de har vakanta. Det mest intressanta som ska hända, och som kommer om några år, är det projekt som man skissar på norr om Biltema där man i etapp ett vill bygga ytterligare minst 20 000 kvm handel och 12 000–16 000 kvm kontor. Det kommer att stärka området som då får ännu större dragningskraft genom handeln och kan erbjuda betydligt fler nya moderna kontor. Projektet beräknas rymma 1 200–1 400 arbetsplatser vilket förstås också är positivt för handeln och allt annat i området. Dessutom arbetar vi i projektform med flera intressanta vakanser - Södra Långebergsgatan 30 som är 4 000 kvm lager/ industri och 1 200 kvm kontor, Askims Industriväg 11 som är 2 000 kvm lager/industri och 600 kvm kontor samt Datavägen 37 som är 170-700 kvm nytt och modernt kontor. Efterfrågan är stor och precis som området i sig är det en mix av intressenter som här vill etablera produktion, lager, yrkeshandel och annan typ av handel.

Värdens bästa kontor finns i Högsbo! 80-771 m² Gruvgatan 35, Högsbo

Flexibla kontors- och lagerlösningar i attraktivt läge. Kontakta oss så hjälper vi er att hitta en lokal som passar just ert företag. KONTAKTA OSS PÅ 031-744 50 45

Se fler favoriter på palmungmellin.se

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Fastighetsagare_220x285.indd 1

2016-03-07 09:47:28

Lokalguiden

krönikan

Utomhuskontor ger tanken kraft Dominik a Andr æ ÄR PARTNER PÅ optimal , ETT KONSULTBOLAG som hjälper fastighetsägare och invester are at t ut veckl a och för ädl a handelspl atser. HÄR drömmer hon om ATT ARBETA UTOMHUS, där tankens frihet inte begr änsas av tak eller väggaR. FÖRUTOM FÖRDELAR SOM SÄNKTA STRESSNIVÅER OCH ÖKAD KREATIVITET KANSKE UTOMHUSKONTOREN ÄVEN ÄR LÖSNINGEN PÅ HUR VI FÅR LIV I ALLA NYA STADSDELAR SOM BYGGS?

författad av Dominik a Andr æ, Partner, Optimal

et är den 26 mars 2017 och vi får ett nytt rekord! Det visar sig vara en av de varmaste marsdagarna i historien med hela 20 graders värme. Plötsligt far tanken iväg och jag börjar drömma om ett nytt kontor. Ett kontor där ljumma vindar smeker mig över kinden, där tankens frihet inte begränsas av tak eller väggar, ett kontor där man får gå på en mjuk matta av gräs när man ska sträcka på benen och där vi kan ta kontorets eftermiddagsfika i den täta syrenbersån! En vacker dröm som faktiskt är en sanndröm - nästan! Jag läser att fler fastighetsbolag, med Castellum i spetsen, planerar för utomhuskontor, på gården eller på taken. WorkOut heter det första utomhuskontoret som invigdes i Företagsstaden I 11 i Växjö inför sommaren 2016. Ett kontor om 300 kvm som är uppdelat i olika slags uterum. Rum där man både kan stå och sitta för att arbeta, man har till och med ett tak med solceller som det går att ta skydd under ifall regnet duggar lätt. I Stockholm invigde AMF i förra veckan sin satsning på att erövra taken i Stockholm. Rooftop är namnet på ett projekt som består av tre tak mitt i centrala Stockholm vilka knyts ihop med 3 450 kvm mixad utomhusoch inomhusyta. Här finnas verksamheter inom kultur, träning, välbefinnande och service – dessutom med 360-graders utsikt över Stockholms takåsar. Växjö och Stockholm City, två vitt skilda världar men ändå samma tanke. Tanken att expandera kontor till andra ytor än de

Krönikan

Lokalguiden nr 4 2017

traditionella, ytor som ger tanken kraft! En tanke som idag är en trend. Trenden att arbeta utomhus, framtidens nya arbetsplats!

Studier tyder på att arbeta utomhus sänker stressnivåerna och ökar återhämtningsförmågan, samtidigt som det ger variation, ökar kreativiteten och gör oss friskare och piggare. Det finns studier som tyder på att arbeta utomhus sänker stressnivåerna och ökar återhämtningsförmågan, samtidigt som det ger variation, ökar kreativiteten och gör oss friskare och piggare. Det borde dessutom

lokalguiden.se

även vara hälsosamt för företagens ekonomi. Hyran bör ju bli lägre på ett utomhuskontor då byggkostnaderna borde vara försumbara, eller? Nåja, idag är det lite kallare och det känns lite mindre attraktivt att arbeta på ett utomhuskontor. Tanken kvarstår dock... Hur ska vi på ett bättre sätt kombinera det bästa av två världar? De aktivitetsbaserade kontoren, gårdagens stora trend, och det nya, att vi kontorsråttor behöver komma ut från kontoren i större omfattning, för att må bättre. Kanske utomhuskontoren, nåja kombinerat med ett litet inomhuskontor, är lösningen på hur vi ska få liv i alla nya stadsdelar som byggs runtom i landet? Alla dessa stadsdelar som byggs utanför citykärnorna som riskerar att bli trista sovstäder utan liv och rörelse ifall vi inte fyller på med arbetsplatser. Men, så måste det ju vara! Låt oss bygga små inomhuskontor med de mest fantastiska utekontor, i organiska former, som vi kan kreera idag. Utekontor som får fart på det där folklivet som alla talar sig så varma om i våra nya förorter och stadsdelar. Vi kan börja med Rinkeby, Husby, Ursvik, Norra Djurgårdsstaden, Barkarby, Sollentuna för att nämna några platser där det finns utrymme och behov av att människor ser och möter varandra. Nu for tanken iväg igen och jag drömmer om en värld där vi får till en integration på riktigt…

gg Gota nr 10 2016.indd 1

Kontor med takterrass! Nyrenoverat kontor på 1 500 kvm med utsikt över Odinsplatsen och egen takterrass mitt i centrala Göteborg. Inflyttning våren 2017.

Välkommen till Sveriges mest oväntade mötesplats Vid Masthuggskajen, på en ny halvö i Göta Älv i Göteborg, kommer Global Business Gate att skapas för företag inriktade på internationella affärer. En utökad, unik, attraktiv och levande stadskärna med ett ekosystem av människor, företag och mötesplatser. Här får företagen ökad konkurrens kraft och bättre möjligheter till attraktiv rekrytering. Med Global Business Gate stärks Göteborg som internationell handelsstad. Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51

Läs mer om konceptet på www.globalbusinessgate.se

Utvecklat av

2016-10-17 10:09:04

WORLD IN PROPERTY PRESENTERAR

2018 BERNS SALONGER, STOCKHOLM 31/1 â&#x20AC;&#x201C; 2018

MEDARRANGERAS TILLSAMMANS MED LOKALGUIDEN I SAMARBETE MED:

Lokalguiden

projekt göteborg

Hus för handel och vård i Selma stad Vintern 2017/2018 börjar bygget och under 2019 kommer husen öppnas upp för nya och gamla lokalhyresgäster. Husen ligger i hjärtat av nya Selma stad och kommer vara en central del av backa-bornas vardagliga liv.

usen ligger i direkt anslutning till torget. Gestaltningsmässigt blir det två byggnadskroppar; handelshuset och vårdhuset. Fastigheten kommer att bli en väl synlig ankarbyggnad centralt placerad på torget. Utformning och materialval kommer förändra Litteraturgatan och Backadalen från trafikleder till en känsla av att vara stadsgator. Handels- och vårdhusen kommer ligga precis vid den nya busshållplatsen. 3 000 kvm handelshus Handelshuset har i bottenvåningen en glasfasad mot torget som skapar en öppenhet. I söder mot Backadalen kommer en fasad med växtlighet – en grön, härlig vägg. Handelshuset kommer att få en välkomnande

och intressant fasad, vilken kommer att skapa en tydlig karaktär på byggnaden, berättar Tobias Fasth, arkitekt på Semrén och Månsson. - Vi tycker att det är väldigt kul att få vara med och rita en byggnad med så viktiga funktioner för ett levande torg. I handelshuset, ca 3 000 kvm, kommer det att finnas en stor dagligvarubutik på bottenvåningen samt lokaler som kan komma att inrymma exempelvis frisör, blomsteraffär och vardaglig service. Ovanpå kommer det att byggas parkering i tre våningar. - Vi bygger ett helt nytt torg mitt i Selma stad. Vi gör det med mycket omtanke och för att skapa ett bra vardagsliv för alla som bor och kommer till Backa, säger Robert Hörnquist, VD på GöteborgsLokaler.

Flexibelt vårdhus Vårdhuset har en fasad med brutna fönsterband och mörkt hårdbränt tegel med inslag av svarta glaserade stenar. Byggnaden har ett centralt hiss- och trapphus som tillsammans med fönstersättningen och ett effektivt solskydd skapar en stor flexibilitet för olika rumsstorlekar och lokalhyresgäster. Vårdhuset, ca 3 000 kvm, består av en sex våningar hög byggnadskropp med olika typer av vård och samhällsservice samt ytterligare några lokaler för butik.

Vi bygger ett helt nytt torg mitt i Selma stad. Robert Hörnquist, VD på GöteborgsLokaler

- Vi vill berika vårdhuset med verksamheter som gör att det blir bekvämt att komma till nya Selma stad. Verksamheter som man av olika anledningar emellanåt behöver besöka, som t ex vårdcentral, BVC, familjecentral, tandvård, rehab och hälsa, berättar Jonas Lissel, ansvarig för projektet hos GöteborgsLokaler.

Bild: Semrén & Månsson

största omvandlingen Handelshuset och vårdhuset är en del av den största omvandlingen av Selma Lagerlöfs Torg sen området byggdes 1971. Selma stad ska i framtiden innehålla 1 000 nya bostäder, idrottshall, handel, stadsdelshus med rum för kultur, torg och parker.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Projekt Göteborg

Lokalguiden

projekt borås

Blandstad med kontor i Västerbro Riksbyggen förvärvade fastigheten Viskaholm 2015 och nyligen gav kommunstyrelsen klartecken för byggprojektet Västerbro. Borås centrumkärna ska byggas ut och det är blandstad som står på menyn. bostadsrätter, hyresrätter, studentbostäder och kommersiella lokaler som både ger livskraft och fler arbetstillfällen.

et officiella startskottet för projektet gick under 2016 då ett 30-tal personer, politiker och tjänstemän deltog i en omfattande workshop under ledning av arkitekten Gert Wingårdh. Syftet var då att skapa en första gemensam bild för området. Resultatet från workshopen resulterade i en detaljplan som under hösten presenterades för kommunstyrelsen i Borås. – I grunden vill Riksbyggen ta rollen som en långsiktig samhällsutvecklare. Västerbro kommer att bli Borås största stadsutvecklingsprojekt på många år, säger Tommy Prissberg, marknadsområdeschef och pro-

jektledare på Riksbyggen. En levande blandstad Projektet drivs idag tillsammans med AB Bostäder i Borås, som förvärvat 25 % av marken. Visionen är att forma ett hållbart boende ur alla aspekter – såväl ekonomiskt och ekologiskt som socialt. Genom att bygga ut Borås centrumkärna vill man skapa en blandstad med bostadsrätter, hyresrätter, studentbostäder och kommersiella lokaler som både ger livskraft och fler arbetstillfällen. I planerna ingår bland annat att aktivera

Att få in fler människor i centrum är en förutsättning för ett blomstrande kultur-, butiksoch nöjesliv. Bengt Engberg, AB Bostäder i Borås

bottenvåningarna i fastigheterna med restauranger, caféer och butiker för ett levande gatuliv. Man vill också öppna upp staden mot järnvägen och Resecentrum på ett helt nytt sätt. På så sätt hoppas projektgruppen att Västerbro blir en naturlig länk mellan förbindelser och övriga centrum. – Att få in fler människor i centrum är en förutsättning för ett blomstrande kultur-, butiksoch nöjesliv. Det är det som ger bärkraft åt hur centrum fungerar. Det stärker staden i alla riktningar, säger Bengt Engberg, tf VD/affärsutvecklingschef på AB Bostäder i Borås. kontor klara redan i år Även om detaljplanen väntas ta sin slutliga form först 2018 påbörjades redan i höstas den invändiga ombyggnationen av Väveribolagets kontorsbyggnad. Den klassiska fastigheten kommer således bli kvar även i framtiden. De nya kontorslokalerna är klara för inflyttning vid årsskiftet 2017–2018. 24

Projekt Borås

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

Vi kan allt om uthyrning alla lokaler en kontakt!

Södra Långebergsgatan 30, Sisjön Industri/lager/handelsyta med kontor 1000 – 5200 kvm

Datavägen 37, Sisjön Nybyggt kontor med flexibel planlösning, 274 och 383 kvm

Möbelgatan 6, Mölndal Lager med kontor. 500 – 1000 kvm. Säljes eller uthyres

Töpelsgatan 5, Örgryte Modern kontorslokal nära Delsjöns naturreservat. 249 kvm

Amalia Jönssons gata 16, Högsbo Lager/verkstad med kontor och gård 600 – 2000 kvm. Säljes eller uthyres

Von Utfallsgatan 1, Gamlestaden Nya kontor i unik fabriksmiljö, 1000-4500 kvm

Vintergatan 1A, Lindholmen Kontor och butikslokaler på attraktiva Lindholmen, 200-700 kvm

Brogatan, Mölndals Centrum Nya kontor som skräddarsys och anpassas. 288 - 1900 kvm

Kontakta oss om ni vill ha hjälp med att hitta ny lokal eller hyresgäster till lediga ytor, 031-382 07 00

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 2 2016.indd 1

2016-02-02 14:05:34

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Byggs din nya lokal just nu? Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Göteborg med omnejd. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifterna hit tar du på lok alguiden.se.

blandstad och 24 hektar ska fyllas med nytt innehåll. Här ska MölnDala Fastighets AB och ett konsortium, bestående av Aspelin Ramm, ByggVesta, Peab, Trollängen, Veidekke och Wallenstam, skapa sammanlagt 110 000 kvm lokaler plus service för de uppemot 12 000 personer som kommer att bo och arbeta i Forsåker och de som bor och verkar i områdets direkta närhet. Här kommer man att skapa arbetsplatser för stora företag som verkligen vill vara tillgängliga och få ett fint skyltläge.

Piren2. Bild: Tomorrow

7 500 kvm i Piren2

Nya kontor på Forsåker.

Skanska utvecklar just nu ett kontorshus om ca 7 500 kvm, granne med Radisson Blu Riverside Hotel på Lindholmen. Kontorshuset ska tillföra området moderna arbetsplatser med plats för möten och kreativitet och ambitionen är att skapa ett levande hus med ett entréplan som innehåller café, mötesplatser och service som gör det lätt att nätverka. I vår kommer Skanska att kunna välkomna de första hyresgästerna.

Kontor för större företag i Forsåker Forsåker är Mölndals absolut största exploateringsområde. Pappersbrukets gamla fabriksområde ska omvandlas till en hållbar 26

Pågående projekt

Lokalguiden nr 4 2017

Lyckholms växer vidare I Kvarteret Lyckholms har Peab Fastighet uppfört två kontorsfastigheter om sammanlagt 15 000 kvm. Båda är fullt uthyrda och nu planeras ytterligare kontor längs Mölndalsån. Den gamla disponentvillan har reslokalguiden.se

Fler möjligheter i Kvarteret Lyckholms. Bild: Okidoki Arkitekter

taurerats till sin forna glans och fungerar som konferenscenter. I dialog med Stadsbyggnadskontoret arbetar Peab Fastighet med att varsamt utveckla den ursprungliga bebyggelsen. Att låta gammalt möta nytt är alltid en utmaning – men det skapar också unika miljöer som inte kan kopieras eller uppfinnas från noll. Wilhelm Lyckholm hade nog blivit både stolt och förvånad om han fick se sitt livsverk återfödas, så här något sekel senare.

Kontor och handel i Sisjön Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter inledde förra året ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvm vid den norra infarten till Sisjön, alldeles intill Söderleden. Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intillig-

Lokalguiden

gande fastigheten, på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvm avsedda för kontor och handel.

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter utvecklar kontors- och handelsytor i Sisjön.

pågående projek t

28 000 kvm service- och kontorsyta fördelat på 30 våningar. Skanska vill bygga ett 40-våningshus där Statoilmacken ligger idag och Wallenstam vill förtäta området ytterligare genom en cirka 30 våningar hög tillbyggnad mellan två befintliga kontorsfastigheter på Drakegatan.

25 000 kvm i Jubileumstornet i Region City I Region City vill Jernhusen skapa en väl fungerande station till Västlänken och samtidigt bygga en stadsdel som länkar ihop regionen med staden. Jernhusens egen jubileumssatsning består av ett koncept som inramas av fyra delar. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumshallen, som ska leda resenärerna mellan dagens station och västlänkens mittuppgång. Förhoppningsvis blir det byggstart nästa år.

Från vänster: Skanska, Platzer och Wallenstam ska bygga högt.

Upp till 965 kvm i Blenda på Lindholmen Mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside bygger Castellum ett nytt kontorshus. Alldeles vid vattnet byggs ett flexibelt hus på sammanlagt 9 100 kvm, plus garageytor under mark. Här kommer man kunna erbjuda rationella ytor i olika storlekar plus takterrasser och gröna tak. Under första kvartalet 2017 flyttar de första hyresgästerna in. Kvar finns ytor om 365-965 kvm att hyra.

e t t u rva l

Jubileumstornet med 22 våningar. Bild: TMRW RRA

Nya kontorsytor i Slakthusområdet Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill bygga blandstad. Man börjar med att skapa nya kontorsytor på sitt befintliga hus i området och uthyrningsarbetet är i gång. Av Slakthusets totala projektyta på runt 11 350 kvadratmeter återstår nu knappt 2 750 kvadratmeter att hyra ut. Inflyttning sker i september 2017.

Castellum bygger nytt på Lindholmen. Bild: Tomorrow

Tre höga kontorshus i Gårda Platzer, Skanska och Wallenstam arbetar med en gemensam detaljplan för projekt kring Ullevimotet i Gårda. Platzer vill, i anslutning till Canonhuset, utveckla cirka

Klövern utvecklar Slakthusområdet. Bild:Krook & Tjäder

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

Kontor och mötesplats vid vattnet I ett av Göteborgs mest intressanta utvecklingsområden, alldeles vid kajkanten, vid Masthuggskajen, en kort promenad från Järntorget, planerar Elof Hansson Fastigheter att skapa ett kluster för verksamheter inom internationell handel. Global Business Gate kommer att erbjuda attraktiva och inspirerande ytor, fördelade på två byggnader. Byggnaderna kommer att erbjuda gemensamma möteslokaler, cirka 2 500-3 000 arbetsplatser, kultur och publika ytor i bottenvåningen.

pågående projek t

ke, Gamlestads Torg som blir en naturlig mötesplats med stora flöden av resenärer varje dag. Här uppförs en fastighet om 16 700 kvm som, förutom Resecentrum, kommer att innehålla toppmoderna kontorsytor i stadsdelens mest spännande byggnad. De första hyresgästerna flyttar in under sommaren 2018.

Platinan vid nya brofästet. Bild: EGA Erik Giudice Architects

Gamlestads Torg Bild: Arkitektbyrån Design

Kontor och resecentrum på Gamlestads Torg De närmaste tio åren kommer det att ske stora förändringar i Gamlestaden. Just nu utvecklar Platzer, tillsammans med Serne28

Pågående projekt

Lokalguiden nr 4 2017

leder till Lindholmen Science Park. Förhoppningen är att inflyttning kan ske Q2 2018.

Husvärden bygger på Lindholmen. Bild: Erséus Arkitekter

Mölndals nya innerstad Hotell och kontor i Platinan

Global Business Gate, vy från Lagerhuset. Bild: Arkitektbyrån Design

e t t u rva l

Vasakronan byggstartar kontorshuset Platinan. Med stora glaskuber som klättrar på varandra och vertikala parker längs fasaden kommer kontorshuset att ligga som en juvel vid nya brofästet och innehålla ett 20 000 kvm stort Scandichotell, publika ytor och 40 000 kvm kontorsyta. Kontorsytorna blir extremt flexibla och huset kommer kunna erbjuda stora och sammanhängande våningsplan på 4 000 kvm där varje plan är skalbart ner mot 300 kvm. Inflyttning i första etappen planeras till Q4 2019.

Husvärden bygger Brygghuset på Lindholmen Husvärden tar ett stort kliv över älven, från Mölndal till Lindholmen, där man byggstartar Brygghuset med 5 000 kvm kontor. Det blir ett spännande hus med en kopparliknande fasad plus fönster från golv till tak. Sobert, snyggt och mörkt med ett exklusivt läge precis vid kajen till Lindholmens hamnbassäng och alldeles vid gångbron som lokalguiden.se

Hela Mölndals innerstad står inför en stor förändring. Bland annat håller NCC och Citycon på att utveckla en modern galleria som ska omfatta totalt 24 000 kvadratmeter, vilket motsvarar drygt 70 butiker. Här kommer att finnas ett brett utbud och en mix av stora kedjor och mindre butiker, bra möjligheter att ta sig hit med cykel, buss, spårvagn eller bil. Det kommer också att bli fler restauranger och caféer. Första spadtaget togs i slutet av augusti 2015 och invigningen är planerad till 2018. Målet är att skapa en stadsnära, lokal galleria för Mölndalsborna som ska kännas modern och andas framtid. Även MölndalsBostäder skapar nya butiksoch kontorsytor i Kvarteret Hajen. Ett kvarter där det finns plats för boende, handel och kontor. Verksamheterna blir en viktig del i det lokala stadslivet och kompletterar med sin egenart av elegant utformad stadsidyll den nya gallerian som byggs i omedelbar anslutning.

MölndalsBostäder skapar möjligheter i Kvarteret Hajen. Bild: Fredblad Arkitekter

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

läggas till, med inspiration från den industrihistoria som finns här. Förhoppningen är att öppningen av handelskvarteret kommer att kunna ske under hösten 2019.

Bild: Wallenstam

Bästa läge i Arendal Green Park. Bild: NCC

Nya Kulan blir unikt handelskvarter. Bild: RStudio for architecture

ger lite längre fram i tid. Dessutom har man 100 000 kvm mark som inte är detaljplanerad ännu.

Turionhuset får ansiktslyftning 7 000 kvm i Turionhuset i Gårda förvandlas nu till moderna, ljusa och flexibla kontorsytor när Wallenstam gör en facelift på byggnaden längs leden. Från 200 kvadratmeter och uppåt, med flexibla planlösningar och chans att skräddarsy sitt kontor. Huset är uppbyggt på pelare vilket betyder att lokalerna är lätta att förändra. Man kan skapa en mix av både öppna landskap och enskilda kontorsrum. Tekniken i lokalerna håller hög standard och genererar ett bra klimat.

Nya Kulan invigs 2019? Handelskvarteret Kulan innebär att cirka 40 000 kvm handelsyta samt 15 000 kvm med restauranger, service, nöjen och kultur skapas i fabriksområdet. De gamla husen kommer att bevaras och nya kommer att

Nya kontorshus på Innovatum Nya ytor i Arendal Green Park Mitt i det som klassas som Sveriges bästa logistikläge bygger NCC Arendal Green Park. Marken man fokuserar att bygga på just nu är på sammanlagt 40 000 kvm och passar bäst att dela i två. Man planerar att bygga en mindre anläggning om 6 000 kvm på den ena tomten och en större om 15 000-16 000 kvm på den andra. Den stora anläggningen kan i sin tur hyras ut i sin helhet eller delas på tre hyresgäster, allt beroende på efterfrågan. Planering pågår också på en tomt söder om Amrings anläggning där NCC kan bygga ytterligare 30 000 kvm, men det lig-

Ett spännande hus på uppemot 10 000 kvm har börjat ta form på Innovatum i Trollhättan. Trollhättans Tomt är just nu inne i en intensiv förberedande fas där man skissar på Projekt 103, ett kontorshus om totalt 10 000 kvm. Cirka 7 500 kvm kontorsyta, 1 000 kvm butiksyta, 500 kvm entré och 1 000 kvm övrig gemensam yta. Trolig inflyttning hösten 2019.

lokalguiden.se

Nytt kontorshus på Innovatum. Bild: Contekton Arkitekter

Lokalguiden nr 4 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Få koll på hyror i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

2 300 - 3 400 kr 1 000 - 1 800 kr 1 000 - 1 800 kr 1 600 - 3 200 kr 900 - 1 600 kr 1 300 - 2 900 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 2 000 kr 800 - 1 600 kr

2 900 kr 1 200 kr 1 200 kr 2 500 kr 1 200 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 500 kr 1 200 kr

HANDEL Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

LAGER/INDUSTRI Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

HYRESNIVÅER 2 500 - 12 000 kr 1 000 -3 200 kr 1 000 - 4 500 kr 1 500 - 3 200 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 700 kr 1 100 - 2 300 kr 1 300 - 2 700 kr

HYRESNIVÅER 700 - 1 100 kr 800 - 1 100 kr 500 - 1 000 kr 400 - 800 kr 500 - 1 000 kr 450 - 750 kr

SNITTHYROR 5 500 kr 1 800 kr 2 000 kr 1 800 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 700 kr 2 000 kr

SNITTHYROR 900 kr 900 kr 750 kr 600 kr 750 kr 550 kr

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2016.indd 1

Hyror

Lokalguiden nr 4 2017

2015-12-18 13:52:03

lokalguiden.se

Smart & klart

- tillsätt bara människor Östra Hamngatan 30 – 34

Smart & klart är ett nyckelfärdigt kontor som rymmer all vår samlade kunskap om hur ett kontor utformas på bästa sätt. Genomtänkt och nyrenoverat till toppskick, fullt inrett och utrustat. Enklare än så blir det inte, och ni kan flytta in redan i dag om ni vill. På Östra Hamngatan 30 – 34, med utsikt över Gustav Adolfs Torg, står 214 kvadratmeter redan klara. Stora öppna ytor, härliga fönster och möjligheter till aktivitetsbaserat arbetssätt. Allt du ser ingår, utan några extra avgifter. Besvärsfrihet och snabb inflyttning. Det är vad Smart & klart står för. Nyfiken på Östra Hamngatan 30-34? Ring Fanny 031-743 42 95.

Lokalguiden

på a r b e t s p l at s e n

Hur lever och arbetar millennials? en undersökning fr ån CBRE utmanar my ter om dagens unga - hur de konsumer ar, lever och arbetar. Undersökningen har genomförts för at t få en förståelse för hur denna grupp gör sina val när det gäller livet, arbetet och fritiden samt hur dessa val kommer at t påverk a fr amtida trender inom fastighetsbr anschen.

illennials (personer mellan 2229 år) ligger i framkant när det gäller att använda teknik. Detta påverkar i högsta grad deras konsumtionssätt. Till skillnad från den generella uppfattningen, föredrar hela 70 % av millennials att handla i en fysisk butik i stället för att göra sina inköp på nätet. Ett beteende som med största sannolikhet inte kommer att förändras dramatiskt i framtiden, visar en ny undersökning från CBRE. digitala specialister CBRE har genomfört en mycket omfattande och detaljerad undersökning där 13 000 personer mellan 22 och 29 år i fler än 12 länder har ingått. Undersökningen har genomförts för att få en förståelse för hur denna grupp gör sina val när det gäller livet, arbetet och fritiden samt hur dessa val kommer att påverka framtida trender inom fastighetsbranschen. Millennials är den första generationen sanna digitala specialister. Den omedelbara tillgången till någon del av online-världen har drivit fram en ökad tro på att omedelbar tillfredsställelse är något att sträva efter i alla aspekter av livet. bra kontorsmiljö viktig faktor Undersökningen tog även upp vad millennials vill ha ut av ett jobb. 64 % av millennials anser sig lyckligt lottade över att ha ett jobb. Att ha få arbetsgivare under sin karriär är något de strävar efter. Lojalitet till en arbetsgivare rankas dock lågt och om möjligheten ges att byta till ett jobb med rätt lön, utvecklingsmöjligheter och bra kollegor så kommer de att byta arbetsgivare. CBREs undersökning visar att 78 % av de tillfrågade ser själva arbetsplatsen som en viktig fak-

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 4 2017

tor när man väljer arbetsplats. Även om lön och förmåner förblir det viktigaste vid val av arbetsgivare, så sticker balans mellan arbete och fritid ut tillsammans med andra faktorer såsom bättre kontorsmiljö när pengar tas ut ur ekvationen. Så många som 69 % av de tillfrågade uppgav att de skulle vara villiga att ge upp andra förmåner för en bättre kontorsmiljö. Detta understryker vikten för fastighetsägare att fokusera på att skapa en optimal arbetsmiljö för att attrahera och behålla de bästa talangerna. click and collect som alternativ Nästan hälften av de tillfrågade vill ges möjligheten att få en önskad produkt omedel-

Bild: Martela

lokalguiden.se

bart och vill kunna se, röra, känna, testa och prova produkten i butik. Även om 27 % av alla inköp sköts online av majoriteten av millennials, varierar dock online-shoppingens popularitet kraftigt från land till land beroende på att dynamiken inom detaljhandeln varierar. I de länder som har ett etablerat internationellt nätverk av handelskedjor kommer sannolikt onlineförsäljningen att vara högre än i de länder där lokal handel är starkare. När millennial-konsumenterna handlar online vill de att försändelserna skickas hem. Hela två tredjedelar av de tillfrågade svarade att de föredrar hemleverans, följt av leverans till arbetsplatsen, medan "click and collect", figurerade som ett tredje alternativ. Hur fritiden spenderas är viktigt för millennials, hela 50 % av den tillgängliga inkomsten läggs på att äta ute, shoppa, gå på bio och gå på olika events. fysiska butiker fortsatt viktiga Bojan Ticic, Head of Retail Capital Markets på CBRE, säger: – Det faktum att millennials har anslutit sig till arbetsmarknaden under en tid av global ekonomisk förändring har haft en djupgående inverkan på platserna där de arbetar, bor och lever. Ur ett detaljhandelsperspektiv är det en garanti för att den fysiska butiken behåller sin betydelse. Att shoppa online anses komplettera handeln i butik i stället för att vara ett alternativ. Detta innebär att retailers måste lyckas att ge de som shoppar en upplevelse för att säkerställa att konsumenter har en anledning att besöka dem upprepade gånger. Millennials är framtiden och en fördjupad förståelse av vad de vill, och ännu viktigare, vad de inte vill, är det centrala.

Lokalguiden

Tävling för smarta klimatlösningar I arbetet mot att bli klimatneutralt 2050 söker Skanska ständigt nya tekniska lösningar för att minska klimatpåverkan i byggprocessen. Ett sätt att hitta samarbetspartner med klimatsmarta lösningar är tävlingen Deep Green Challenge. Skanska Sverige har som mål att vara klimatneutralt år 2050. En utmaning som kommer att kräva en stor omställning både i hur Skanska genomför sina byggprojekt och vilka produkter och tjänster som används under byggprocessen. För att klara den utmaningen behöver Skanska hitta samarbetspartner med innovativa klimatsmarta lösningar. Tävlingen Deep Green Challenge är öppen för företag som vill tävla med sina lösningar. Vinnaren belönas med 50 000 kronor och en möjlighet att bli avtalsleverantör till Skanska.

Att bli klimatneutrala är ett viktigt delmål i vår strävan mot ett grönare och mer hållbart samhälle. – Att bli klimatneutrala är ett viktigt delmål i vår strävan mot ett grönare och mer hållbart samhälle. Men vi kommer inte att klara det själva utan hela branschen behöver hjälpas åt för att utveckla och dela goda idéer som kan föra oss framåt, säger Gunnar Hagman, VD Skanska Sverige, som sitter i juryn som utser det vinnande bidraget. Skanska har en hög ambitionsnivå om nära noll miljöpåverkan inom energi, klimat, material och vatten och ställer tuffare interna krav än de miljöcertifieringssystem som i dag finns på den svenska marknaden. – Deep Green Challenge är en fantastisk möjlighet för oss att hitta nya samarbetspartner och klimatsmarta lösningar för att ytterligare minska klimatpåverkan i hela

gröna nyheter

vår verksamhet, säger Åse Togerö, Grön utvecklingschef på Skanska Sverige som även projektleder Deep Green Challenge. Vinnaren kommer att utses den 5 oktober 2017 på Skanskas huvudkontor i Stockholm. Tävlingen arrangeras i samarbete med Sustainable Business Hub, ett nätverk för miljöteknikföretag i Sverige med syfte att skapa möjligheter till nya affärer.

Arninge-Ullna-området i Täby är ett av de områden som deltar i Citylab Action 2017. Bild: Strategisk Arkitektur

med som lär sig av varandra, utan även vi som utvecklar Citylab får ju väldigt mycket bra synpunkter som vi kan ta med oss i vårt arbete. Jag ser fram emot att samarbeta med de här nio projekten under året som kommer. Det ska bli riktigt roligt, konstaterar Tomas Gustafsson. Deltagare för Citylab Action är: • Gottsunda i Uppsala • Väsjön i Sollentuna • Arninge-Ullna-området i Täby • Sege Park i Malmö • Öresundsvägens utvecklingsområde i Lund • NEXT Norrköping • Borlänge västra i Borlänge • Kista strukturplan i Stockholm • Kristineberg i Vallentuna

Ny branschorganisation för Grönare Städer Nio projekt i årets omgång av Citylab Action 2016 startade Citylab Action, det svenska programmet för hållbar stadsutveckling som hjälper projekt runt om i landet med att skapa bättre förutsättningar när de utvecklar nya eller befintliga stadsdelar. Genom programmet får kommuner, byggherrar och fastighetsägare möjlighet att byta erfarenheter med varandra och lära sig mer. – Citylab Action erbjuder ett forum för kunskapsutbyte för deltagarna, vilket har efterfrågats av många. I programmet får de stöd med att ta fram mål och åtgärder för hållbar utveckling. Samtidigt får de en effektiv process för att arbeta med hållbar stadsutveckling, säger Ann-Kristin Belkert, chef för Citylab på Sweden Green Building Council. I årets programomgång deltar nio olika projekt. – Pilotomgången av Citylab Action var mycket uppskattad av deltagarna. Vi tar givetvis med oss erfarenheterna från förra året i den här omgången, berättar Tomas Gustafsson, programledare för Citylab Action. Det är ju inte bara projekten som är

Med hållbarhet i fokus kommer den nya branschorganisationen Gröna Städer, som bildades i mars, att arbeta för att medlemmarna både ska öka sin egen tillväxt, sprida sina hållbara lösningar till andra företag och skapa nya gröna jobb. – Det har saknats en näringslivsorienterad organisation som samlat driver framtidsfrågorna inom hållbar samhällsbyggnad och som inte är begränsades av produktslag. Gröna Städer ska vara den sammanhållande länken mellan olika branscher i syfte att skapa synergieffekter och leda till nya gröna affärer, säger Leif Saletti, ordförande i Gröna Städers styrelse. – Målet är att öka den gröna tillväxten med fler innovativa företag som producerar och exporterar hållbara produkter och tjänster. Städer och konsumenter behöver ökad kunskap om och tillgång till lösningar som är bättre för miljön och klimatet, säger Mia Nordström, Vattenfalls Senior Advisor och ny styrelseledamot i Gröna Städer. – Gensvaret från såväl politiken som näringslivet har varit enormt. Redan innan lanseringen har ett 40-tal företag och organisationer hört av sig och velat bli medlemmar. Och vi har redan sju större samarbetspartners knutna till oss. Nu ser vi fram emot ett fullspäckat år med flera aktiviteter som kommer att betyda mycket för företagsutvecklingen och hållbarhetsfrågorna i landet, säger Sebastian Navab, generalsekreterare i Gröna Städer.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Gröna nyheter

Lokalguiden

gästskribenten

Om ABC-staden version 2.0 från activity based working till ett annat begrepp - Acitivity based city. under efterkrigstiden myntades begreppet abc-staden, i dag har flertalet aktörer tagit initiativet till abc-staden 2.0. de menar att vi bör bygga framtidens stadsdel ar med utgångspunkt från människ ans behov. fredrik bergström på wsp tar hjälp av fyra principer för att förklara vad abc-staden 2.0 bör förhålla sig till.

skribent fredrik bergström, Ekonomie doktor, Affärsområdeschef WSP Analys & Strategi

fter år av för lite byggande finns det ett uppdämt behov av nya bostäder (enligt Boverket behöver det byggas 700 000 bostäder de kommande 15 åren). Detta gäller i synnerhet i de växande större städerna och i storstadsregionerna. Vi har även nått en punkt där många mindre ”infill”-projekt inte kommer att kunna lösa bostadsbristen. Det krävs större och genomtänkta grepp. Går det att hämta inspiration från stadsbyggande i tidigare skeden av snabb befolkningsökning i våra storstäder? Under efterkrigstiden var trycket på storstäderna stort och under denna tid myntades begreppet ABC-stad. I Generalplanen för Stockholm 1952 togs ett program fram. Planen syftade till att skapa nya tillgängliga stadsdelar där man skapade förutsättningar för boende, arbete, centrumfunktioner, skolor, kollektivtrafik och annan infrastruktur. ABC-staden fick kanske sina tydligaste uttryck i t ex Vällingby och Farsta. kritik mot abc-staden Är då ABC-staden, så som den planerades, något som stadsutvecklare kan hämta inspiration ifrån? Svaret är både ja och nej. Nej därför att verkligheten inte riktigt blev som visionen. En kritik mot ABCstaden är att det inte blev idylliska mikrosamhällen. Lokalisering av t ex arbetsplatser följer en annan logik än den som eftersträvades och tenderar att istället klustra i mer centrala delar av staden. Denna utveckling har förstärkts av kunskapssamhällets framväxt där 34

Gästskribenten

Lokalguiden nr 4 2017

Syftet är att bygga framtidens stadsdelar med utgångspunkt från människans behov. det har blivit viktigare för företag att vara lokaliserade centralt och nära andra liknade företag för att på så sätt kunna dra nytta av dynamiken som uppstår genom den här närheten till andra företag. Det ligger också ett värde i att vara centralt lokaliserade för att arbetskraft från hela staden tidseffektivt ska kunna ta sig till jobbet. En annan kritik är att närheten till naturen inte riktigt blev som man hade tänkt sig. Naturen som skulle finnas i anslutning till ABC-staden hamnade mer i periferin och blev inte så lättillgänglig. Parker inne i kvartersstaden lyfts idag istället fram som mer lättillgänglig och använd natur. En annan kritik är gestaltningen och bristen på täthet/närhet. Höga hus med relativt långa avstånd från varandra bidrog inte till urbana kvaliteter utan snarare stora öppna ytor som ofta bidrar till en känsla av otrygghet. Slutligen kan man också konsta-

lokalguiden.se

tera att en hel del stadsdelscentrum (inte bara i ABC-staden) inte har förvaltats på det sätt som vore önskvärt. Eftersatt underhåll har bidragit till att göra konceptet mindre attraktivt. rätt grundtanke Innebär ovan att ABC-tanken är fel? Nej. Den grundläggande tanken att försöka skapa attraktiva stadsdelar där man bygger in viktiga samhällsfunktioner är rätt. Dock finns det anledning att dra lärdom av kritiken och göra det bättre. Ett initiativ i denna anda är ABC-staden 2.0, ett samarbete som WSP, Skanska, Scania och MTR initierat. Syftet med ABC-staden 2.0, eller AcitivityBasedCity 2.0, är att bygga framtidens stadsdelar med utgångspunkt från människans behov. Av vikt är också att skapa förutsättningar för fossilfria transporter och ta höjd för hur en av vår tids starkaste trender - digitaliseringen - kommer att forma hur vi lever, transporterar oss, arbetar och bor. Utan att i detalj bestämma hur framtidens stadsdelar ska se ut finns det ett antal principer som ABC-staden 2.0 bör förhålla sig till. efterfrågestyrda stadsdelar En första princip är att nya stadsdelar måste ta utgångspunkt i människans behov, det vill säga de måste vara ”efterfrågestyrda”. Detta innebär att de behov vi har i vårt dagliga liv måste mötas. Det ska vara lätt att ta sig till jobbet, det vill säga det måste finnas modern och tidseffektiv kollektivtrafik. Här är tunnelbanan en självklarhet, men

Lokalguiden

väl så viktigt är också att öppna upp för t ex framtidens bussar som kommer att vara eldrivna, självkörande och ha en hög komfort. Dessa busslösningar kommer också att kunna underlätta tvärförbindelser, vilket ofta är en svaghet i de större städernas kollektivtrafiksystem. Möjligheten att leva fossilfritt ska också underlättas på andra sätt. Framtidens lokala kollektivtrafik kan t ex vara självkörande poddar och möjligheten att cykla och gå inom stadsdelen ska kännas som en självklarhet. Det måste också vara lätt att utföra vardagens alla ärenden. Framtidens stadsdel måste innehålla offentlig service, kommersiell service, skolor, vårdcentraler, idrottsplatser, möteslokaler m m. Det måste också finnas olika former av boende. Hyresrätter, bostadsrätter, små och stora lägenheter och även möjligheten att flytta till t ex radhus eller fristående hus i närområdet. Utöver varierad bebyggelse är en hög grad av täthet av vikt. Det bidrar till stadslivskvaliteter, men också en ökad känsla av trygghet. Mindre parker som är tillgängliga är en annan kvalitet som är viktig. Vid dessa parker är det också naturligt att lokalisera dagis och skolor. lönsamma investeringar En andra princip är att utvecklingen av nya stadsdelar bör ske i samverkan med marknadskrafterna, d v s de projekt som planeras

gästskribenten

måste bygga på att de är lönsamma investeringar. Att människans behov står i fokus är en förutsättning för att det ska gå att sälja bostäder och få kommersiella aktiviteter att lokalisera sig i dessa stadsdelar. Ett exempel på det senare är t ex att en bra dagligvarubutik kräver ett tillräckligt stort marknadsunderlag (vilket en hög täthet i stadsdelen bidrar till). Det kommersiella utbudet behöver också lokaliseras på ett sådant sätt att det är enkelt för boende/besökare att utföra sina ärenden. Detta är i de flesta fall i stadsdelarnas centrala delar, i anslutning till kollektivtrafiken och ofta i närheten till annat utbud såsom offentlig service, restauranger och dylikt. Att kraftsamla utbudet av privat och offentlig service till någon/några platser är i grunden samma tanke som det klassiska torget bygger på. effektivitet och innovation En tredje princip är att bejaka effektivitet och innovation. Genom att satsa på att bygga relativt stora stadsdelar kan man få till en storskalighet som bland annat kan underlätta såväl detaljplanearbetet och byggandet. Genom att utveckla de nya stadsdelarna i anslutning till ny och existerande kollektivtrafik (t ex tunnelbanestationer) maximeras nyttan av dyra infrastrukturinvesteringar. När nya stadsdelar byggs handlar det om mångmiljardinvesteringar.

Att bygga t ex 700 000 bostäder kommer att kräva investeringar på över 2 000 miljarder kronor. Om samhället ska göra denna typ av investeringar finns det all anledning att också passa på att få till ”tekniksprång”. I denna typ av projekt måste man öppna upp för t ex framtidens boende, framtidens arbetsplatser och framtidens resande. Att bara göra som ”vanligt” innebär att samhället tackar nej till en fantastisk möjlighet att investera i framtidens lösningar. overlapping spaces En fjärde princip är att ABC-staden 2.0 i praktiken ofta kommer att byggas i eller i anslutning till äldre stadsdelar. Viktigt blir att få till ”overlapping spaces”, d v s hur kan det nya och det gamla mötas på bästa sätt. Det handlar inte bara om gestaltning utan kanske än viktigare är att få till en positiv integration mellan de nyinflyttade och de som har bott länge i området. Av central betydelse är att det gemensamma offentliga rummet, t ex stadsdelstorget, blir en inkluderande och attraktiv plats. På politikernas agenda står 700 000 bostäder och fossilfria transporter inom 15 år. ABC-staden 2.0 är ett konkret exempel på hur detta kan uppnås. Läs mer om ABC-staden 2.0 här: www.activitybasedcity.se

Linbana och andra viktga inslag i framtidens Göteborg. Bild: Kanozi

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Gästskribenten

Lokalguiden

va d k o s ta r e n f ly t t ?

tips och råd

Vad kostar en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på omfat tning, nivå på utför ande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.

olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden.

Bild: Martela

Vad kostar en flytt?

också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

tips

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Sveriges bästa sökapp för lediga lokaler

Finns till iOS och Android

Lokalguiden

om mipim

Med örat mot rälsen på MIPIM Champagnemingel, miljardaffärer, beväpnade vakter och 23 000 deltagare. Välkommen att titta in på mipim i cannes, Världens största fastighetsmässa, som i år öppnade portarna veck a 11.

okalguiden och World in Propertys tre chartrade plan från Stockholm, Göteborg och Malmö landar på Nice flygplats och transferbussar tar oss in mot Cannes. Det är mitten av mars och i Sverige är det slaskigt och kallt. På den franska rivieran däremot är det vårvärme. I Cannes går enligt uppgift 23 000 personer runt med namnbrickor hängandes runt halsen. Det är mässa i stan. Världens största fastighetsmässa. Män med visioner Inne i den anrika mässhallen, Palais des Festivals et Congrès de Cannes, myllrar det av folk. På flera våningar finns montrar där stora fastighetsbolag, konsulter, länder och städer marknadsför sig själva och sina projekt. Turkiets kulturella och ekonomiska centrum Istanbul har satsat stort. De har flera montrar på området där de tar emot potentiella investerare. London har en av de mest välbesökta

montrarna. Staden har länge fokuserat på att bygga nya hus och då helst på höjden. Det äldre fastighetsbeståndet i city, som många menar har ett historiskt värde, har fått stå och förfalla och i viss mån har det rivits. För ett år sedan togs beslutet av staden att försöka lyfta dessa lågprioriterade områden och med hjälp av renovering öka antalet bostäder även i de gamla centrala delarna. Tidigare har det mest fokuserats på att uppföra kontorskomplex i dessa områden vilket gjort att de kvällstid är döda kvarter utan rörelse av folk. Det här är inte bara ett sätt att få fler bostäder utan även ett sätt att tillgodose den stora turismen. Det har visat sig att de som kommer till London hellre går runt i klassiskt arkitektoniska kvarter än i nya stadsmiljöer med höga hus. För att lyckas med det krävs pengar och MIPIM verkar vara rätt ställe att vara på. I London-montern pratar och gestikulerar, företrädelsevis, män i kostymer med varandra och pekar ivrigt mot den stora stadsmodellen av den

Foton: Jesper Lögdahl

Om Mipim

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

brittiska huvudstaden. Det verkar som att de har visioner. stadsbyggnad och hållbarhet Bland de svenska städerna som har montrar på mässan finns Stockholm, Göteborg och Malmö. I Göteborgs-montern syns bland annat Ola Serneke som är med i det stora stadsomvandlingsprojektet för södra och norra Älvstranden och just nämnda monter är väldigt välbesökt. Här samarbetar kommunerna i regionen för att informera och locka till sig intressenter. I Stockholms monter möter vi flera starka fastighetsprofiler, bland annat arkitektikonen Gert Wingårdh och Rikshems vd Sophia Mattsson-Linnala. Hon tycker MIPIM är en värdefull mässa att vara på. - Framför allt är det mycket diskussioner om affärer och samarbeten, sen får jag möjligheten att träffa kommunföreträdare där vi redan är etablerade, och också att ta chansen att bli ett ansikte på marknaden. Jag har jobbat mycket inom allmännyttan

Lokalguiden

om mipim

och det har varit en ganska stor barriär mellan den och den privata sfären och det är många som inte känner till mig i branschen. Sen handlar det också om att visa att Rikshem är ett starkt bolag. Hon menar också att mässan ger en fingervisning om hur den globala marknaden tänker och hur utvecklingen i den internationella fastighetsbranschen ser ut. - Det är viktigt att se hur investeringarna ser ut ute i Europa. Här kan man lägga ett öra mot rälsen och få reda på saker som kanske inte hade varit så enkla att få reda på annars. I många fall är det så att övriga Europa reagerar på trender snabbare än i Sverige och det är bra att ha koll på. Det är jättespännande att lyssna på seminarier om hur de bygger städer i andra länder och hur de ser på exempelvis digitaliseringen. Förutom stadsbyggnad och digitalisering handlar mycket om hållbarhet. Det finns ett tydligt fokus på det under mässan. Både miljö och social hållbarhet. Riksbyggen genomför bland annat ett seminarium på ämnet ”Hållbar stadsutveckling” som både är intressant och ligger i framkant.

digt som möjligt att checka in, det är trots allt många människor som besöker oss. Men det är inte bara inne på mässan som alla stora aktörer finns utan även utanför avspärrningarna med de beväpnade vakterna. En trend i år är att allt fler kontakter knyts på andra platser i Cannes. Möten sker på flera av de centralt belägna restaurangerna och på många av de mingelfester som pågår på eftermiddagarna och senare på kvällarna. nya affärer i bagaget? På torsdagen börjar de flesta dra sig hemåt. Det blir allt färre personer på mässan och MIPIM 2017 lider mot sitt slut. Nu reser fastighetsägare, konsulter och kommuner hem med nya visitkort, nya idéer och kanske även nya projekt i bagaget. Förhoppningsvis finns det affärer som det går att jobba

på under det kommande året för snart är det dags att göra mer business i den franska vårsolen. I mars 2018 slår nämligen MIPIM återigen upp dörrarna.

fakta

rigorös säkerhet Att det är en inflytelserik skara människor som samlas i Cannes råder det inget tvivel om. Det märks framför allt på säkerheten. Det är toppchefer och miljardinvesterare som går runt och skakar hand och tittar på intressanta kommande projekt. Ett angrepp mot mässan och dess deltagare skulle kunna få förödande effekter på samhällsutvecklingen i många delar av världen. Något som Reed Midem, som arrangerar mässan ser som en risk. Sedan några år tillbaka har värdlandet Frankrike utsatts för flera fruktansvärda attentat och med dem färskt i minnet är årets säkerhetspådrag extra rigoröst. Redan på flygplatsen i Nice var det beväpnade vakter som patrullerade runt ankomsthallen och i tullen och utanför den stora mässhallen, Palais des Festivals et Congrès de Cannes, patrullerar kamouflageklädda vakter med maskingevär. Och alla som ska in på området blir grundligt visiterade. My-Lan Cao, presschef för MIPIM, berättar att de skärpt säkerheten till följd av den senaste tidens angrepp mot Frankrike. - Det som skedde i Nice är en fruktansvärd händelse som drabbade oss hårt och vi arbetar ständigt med att förbättra säkerheten och följer noga utvecklingen runt om i världen. I år har vi inte fått in något direkt hot mot mässan, men vi har faktiskt sedan två år tillbaka jobbat med att öka säkerheten. Samtidigt vill vi att det ska gå så smi-

lokalguiden.se

mipim i siffror

• 20 utställningshallar • 23 000 deltagare från 90 länder • 3 115 utställande företag • 6 053 besökande företag • 289 ackrediterade journalister

Lokalguiden nr 4 2017

Om Mipim

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

Tips och råd när du ska hyra lokal Hur t ydlig man än försöker var a vid kontr ak tskrivandet k an det ändå uppstå okl arheter l ängs vägen. oftast på grund av at t den situation som uppkommit inte var något man kunde förutse när man skrev av talet, eller at t man helt enkelt har pr atat förbi var andr a. här tar vi upp någr a saker som k an var a br a at t k änna till när du sk a hyr a lok al .

Om kontraktet De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 4 2017

antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. Om kontraktstid Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lo-

lokalguiden.se

kalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning.

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet.

Bilder: Vasakronan

Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras.

om hyran Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt. Om moms Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke moms-

pliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. Om lokalen I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du

Om myndighetskrav Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. Om säkerhet Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Att hyra lokal

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Varmt och familjärt hos United Spaces I februari invigde kontorshotellet United Spaces sina nya lok aler i Malmö. Här är atmosfären varm och familjär och många olik a t yper av y tor möjliggör möten och nät verk ande. Jordnär a färger, fågl ar och konstgr äsmat tor ger också en naturnär a k änsl a. intervju med Peter Johansson, VD, DPJ

PJ inreder kontor, offentliga miljöer och hotell. Ungefär 1 000 projekt, i olika storlekar, blir det

per år. Ett projekt som DPJs VD, Peter Johansson, tycker ligger lite extra i framkant är United Spaces nya anläggning i Malmö. – United Spaces är ett kontorshotell som hyr ut kontors- och loungeplatser till externa företag. Inom ramen för detta projekt har vi hjälpt dem med en komplett lösning vad gäller allt från mattor och gardiner till möbler och teknisk utrustning. Hela processen, från en första dialog till att allt var installerat och klart, tog fem månader och i februari i år kunde den nya anläggningen invigas.

Tydlig naturkänsla För att få till en varm och familjär atmosfär i lokalerna har DPJ tillsammans med United Spaces valt material och färger med en tydlig naturkänsla. Trä och jordnära färger dominerar. Istället för det klassiskt vita har man t ex valt att lackera både skrivbordens underreden och toppskivor i mörkgrönt.

Ytor för nätverkande – United Spaces riktar sig främst till den unga generationen av företag, där är beslutsfattarna är 25-40 år och har en helt annan kravbild än de äldre generationerna. De efterfrågar trevliga och familjära kontor där man kan knyta kontakter. Dessa viktiga bitar har vi utgått ifrån när vi inrett United Spaces lokaler. Då United Spaces affärsidé i hög grad bygger just på möjligheten att nätverka rymmer anläggningen många icke reserverade platser i både cafémiljöer och andra landskapsytor. – Den här f lexibiliteten att kunna sätta sig och jobba var som helst öppnar upp för att människor ska kunna träffas, även om man inte är verksamma inom samma bransch. Här finns också mycket mötesoch eventytor samt olika sittgrupper som skapar rum i rummen, berättar Peter Johansson. 42

Inredning

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

– Vi har plockat in konstgjorda fåglar och fågelholkar och en del av ytan har belagts med konstgräsmatta. Det ger ett spännande och kul intryck och vi är mycket nöjda med slutresultatet. Att släppa tänket kring fasta arbetsplatser och istället skapa olika typer av miljöer ger en mer levande och dynamisk miljö. Här finns mycket av ett framtidstänk.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Inredning

Lokalguiden

inredning

Fler väljer begagnat vid flytt under De senaste fem åren har inredningsföretaget Input interiör märk t av et t ök at intresse för at t återbruk a interiör och möbler, både i privata näringslivet och inom offentlig verksamhet. En för ändr ad inställning hos företagen och der as personal ses som en av fler a fak torer som bidr agit till denna ut veckling.

örbättrad logistik, ny teknik och ett förändrat mindset bidrar till att allt fler företag och organisationer väljer återbrukad inredning när det är dags att flytta eller förnya sina lokaler. – Vår omsättning för återbrukad inredning har ökat markant senaste fem åren. Det finns en enorm potential inom området och med stora aktörer som förebilder kommer det att öka ytterligare, säger Mille Milehem COO på Input interiör. mindre snack & mer verkstad De senaste fem åren har Input interiör märkt av ett ökat intresse för att återbruka interiör och möbler, både i privata näringslivet och inom offentlig verksamhet. Andelen återbruk i projekten kan variera. Under hösten valde Telia att återbruka hela 86 procent av inredningen på sitt nya kontor med 700 arbetsplatser i Luleå. Och under våren pågår arbetet med att färdigställa SEB:s nya huvudkontor i Solna, även här har en del av möblerna fått en andra chans i nya lokaler. – För några år sedan var det många som pratade om vad som borde göras. Nu är det mindre snack och mer verkstad. Även om återbrukade möbler fortfarande står för en liten del av vår totala omsättning, drygt 30 miljoner, är det betydligt mer än för fem år sedan, säger Milehem och fortsätter: – På en snabbrörlig arbetsmarknad förändras ofta företagens behov av interiören långt innan möblerna tappar i kvalitet. Det innebär ett enormt slöseri att kassera möbler så fort behoven förändras. Såväl privata företag som offentlig verksamhet har börjat agera. Sedan ett par år tillbaka har även återvinningskrav i offentliga upphandlingar blivit vanligare. I Region Skåne arbetar vi till exempel med återbruk och tillhanda44

Inredning

Lokalguiden nr 4 2017

håller tjänster kring renovering och tapetsering. Nytt mindset Den ökade efterfrågan handlar delvis om ett nytt mindset hos företag och dess personal då priset inte längre är den främsta anledningen till att återbruka inredning. – Kunder har förståelse för att återbruk inte nödvändigtvis blir billigare än nya möbler. Logistik och handpåläggning kostar pengar, ibland blir det billigare men inte alltid. Därför är det viktigt att något annat än prisbild styr, som företagets, de anställdas och omvärldens inställning till och ansvar för miljö och hållbarhet.

För några år sedan var det många som pratade om vad som borde göras. Nu är det mindre snack och mer verkstad. Förbättrad logistik och ny teknik kan också förklara Input interiörs ökade andel återbruksprojekt; Som effektiva och samordnade transporter och RFID-teknik, en slags identitetsmärkning och scanning av produkter som underlättar inventering och bidrar till en avancerad överblick som krävs för att återbruka inom ramen för kontorsprojekt med hundratusentals produkter. Även en

lokalguiden.se

unik erfarenhet från flertalet väl genomförda större projekt ger ringar på vattnet. – Vi vet att vi har en unik kompetens och marknadsposition och kan dessutom visa nyfikna kunder lyckade referenscase. Ibland krävs det goda förebilder för att man ska våga satsa, förklara Mille Milehem. Utmaningar kvar Men det finns utmaningar kvar att lösa innan konceptet kan växa ytterligare. – När du köper något, nytt eller begagnat, vill du gärna veta vad det innehåller, speciellt vid stora upphandlingar. Här har vi en utmaning för begagnade möbler. Branschinitiativ som 100-gruppen och andra projekt med fokus på cirkulära möbelflöden arbetar med att utveckla affärsmässiga lösningar. När en effektiv branschövergripande begagnatmärkning som borgar för kvaliteten på begagnade produkter kommer fram ökar garanterat intresset ytterligare. Det är drygt fem år sedan Input interiör lanserade sitt varumärke Greenified, ett koncept som driver och utvecklar frågan kring återbruk och cirkulärt ägande. Nu hoppas man kunna bredda konceptet att innehålla även återbruk utan cirkulärt ägande. – Det finns en enorm potential. Vi har tusentals kunder som alla har produkter, nya behov och en önskan om att förnya. Här finns mer att göra. Det handlar mycket om att vi, inredningskoncernerna som sitter mellan kund och tillverkare, pushar och guidar kunden till goda och hållbara val. Jag tror att vi ska inspireras av privatmarknaden där begagnatmarknaden på ett mycket bättre sätt tar hand om kvalitetsprodukter och omsätter stora summor varje år. Det måste vara enkelt att göra rätt val, avslutar Mille Milehem.

Lokalguiden

inredning

När Input interiör i år arrangerade möbel- och inredningsmässan Vårmässan kunde det konstateras att den största rådande trenden inte handlar om färger eller material utan om ett ökat intresse för återbruk och hållbar förnyelse. Foto: Emmy Jonsson

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Inredning

Lokalguiden

utblick

När sprickor i fasaden blir något fint man behöver inte ta sig långt för att få inspiration av annorlunda inslag i stadsbilden och annorlunda kontorshus. det räcker att ta sig till århus i danmark. alldeles intill den gamla fraktterminalen har ett annorlunda kontorshus byggts.

På Sonnesgade 11 ligger huset i betong, glas och stål. Den totala ytan är på 2 800 kvm och husets grund utgörs av den gamla tunnelbanekonstruktionen. Samtliga bilder: © Rasmus Hjortshøj / C O A S T

Utblick

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

Nedräkningen har börjat

2017

En del av

Anmäl dig på: www.aretsuthyrare.se

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

at t g ö r a i n n a n f ly t t e n

Underlätta er flyttprocess med checklistan har ni bestämt er för at t fly t ta, hit tat ny lok al och skrivit på hyresav talet? då är det dags at t börja pl aner a för det finns en hel del at t tänk a på l ängs vägen. och just at t börja i tid är en av nyckl arna till at t sk apa en smidig fly t tprocess. här är checklistan som k an hjälpa er på vägen.

starta flyttprocessen

telefoni, it och larm

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen. försäkringar och avtal

praktiskt inför flytten Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten. 48

Checklistan

Lokalguiden nr 4 2017

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

meddela och ändra adress Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren.

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Västra Götaland

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i västr a götal and. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

caprice huset ab sid 50

sid 56

sid 58

sid 56

sid 57

sid 51

sid 52

sid 53

sid 58

sid 54

sid 57

sid 54

WIKLUNDS

Fastighetsförvaltning

sid 58

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Aspelin Ramm Fastigheter Aspelin Ramm Fastigheter AB är ett handlingskraftigt fastighetsutvecklingsbolag med finansiell styrka. Vi etablerades i Göteborg år 2000 och har sedan starten initierat och utvecklat en rad olika fastighetsprojekt i Västsverige och Stockholm. I första hand butiksoch kombinationsfastigheter, men på senare tid även hotell- och bostadsfastigheter. Som en solid och ansvarsfull fastighetsutvecklare lägger vi vikt på att byggnaderna ska utgöra värdefulla element i stads- och landskapsbilden. Vi försöker förstå hur förändringarna i ett samhälle ställer nya krav på lokaler, bostäder och miljöer – för såväl företag som privatpersoner. Centrala värden som ligger till grund för vårt utvecklingsarbete är god arkitektur, slitstarka och passande material samt respekt för miljön och omgivningen.

KONTAKT Kristian Höglind direkt: 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se växel: 031-760 11 90

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

5 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hisingen, Lunden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hisingen

Gamla Flygplatsvägen 24-28

154 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Bifrostgatan 34

239 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Frölundagatan 118

4-200 m²

Lagerlokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Frölundagatan 118

217 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Lunden

Prästgårdsgatan 28

290 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 50

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Husvärden AB Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

KONTAKT Håkan Lundqvist direkt: 070-775 75 88 hakan.lundqvist@husvarden.com växel: 031-67 87 00

FAKTA

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

8 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Högsbo/Sisjön, Kållered, Lindholmen, Mölndal

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Högsbo/sisjön

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Kållered

Ekenleden 15 A

80-200 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 30

230 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 61

200 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 30

550 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 900-5 000 m²

KONTOR 290 m²

Adress: Theres Svenssons gata 10, Lindholmen Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 4 2017 6/19/2013 / Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Jernhusen AB

KONTAKT Glenn Håkansson direkt: 073-149 84 03 glenn.hakansson@cbre.com växel: 040-631 27 33

Vi äger, utvecklar och förvaltar fastigheter längs den svenska järnvägen. Men det handlar om så mycket mer än hus. Vi vill göra det enklare att resa kollektivt och att transportera gods med järnväg. Vi vill också skapa nytt liv i stationsområden så att fler kan bo, arbeta och vistas nära det kollektiva resandet. Sedan starten 2001 har vi investerat drygt 12 miljarder kronor i stora och små projekt för en bättre järnvägsinfrastruktur. Idag är vi cirka 200 medarbetare och vi ägs av svenska staten.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

10 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centralstationen, Göteborgs Centralstation, Järnvägsstationen, Nässjö Industriområde, Resecentrum, Solåsen, Torpa

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Resecentrum

Järnvägsgatan 12

100 m²

Butikslokal

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Torpa

Järnvägsgatan 12

150 m²

Kontor

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Centralstationen

Järnvägsgatan 7 A-B

267 m²

Kontor

Lill Tinnerholm: 031-61 98 86

Järnvägsstationen

Södra Järnvägsgatan 2

345 m²

Butikslokal

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Nässjö Industriområde

Gölgatan

300 m²

Kontor

Ulrika Rosberg: 040-664 28 37

Solåsen

Solåsvägen 5

1 980 m²

Lagerlokal

Kerstin Kjellgren: 08-402 84 88

Torpa

Järnvägsgatan 12

250 m²

Kontor

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Göteborgs Centralstation RegionCity

250-22 000 m²

Kontor

Glenn Håkansson: 073-149 84 03

Göteborgs Centralstation RegionCity

250-22 000 m²

Kontor

Glenn Håkansson: 073-149 84 03

Göteborgs Centralstation Kruthusgatan 1

500 m²

Lagerlokal

Lill Tinnerholm: 031-61 98 86

Fler lediga lokaler hittar du på www.jernhusen.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 52

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Novi Real Estate Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

KONTAKT Anton Drott direkt: 010-331 14 04 anton.drott@novire.se växel: 010-331 13 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

6 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centralt, Centrum, Inom Vallgraven, Lilla Bommen, Nordstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Nordstaden

Östra Hamngatan 5

1 200-3 900 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Inom Vallgraven

Lilla Nygatan 2

254 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centralt

Östra Hamngatan 5

397 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Klädpressaregatan 1

410 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Lilla Bommen

Lilla Bommen 5-7

950 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centralt

Lilla Bommen 5-7

257 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 4 2017 6/19/2013 53 / Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Savills AB

KONTAKT

Vi hjälper företag och organisationer att hitta nya, spännande och ändamålsenliga lokaler. Tillsammans har vi mer än 20 års erfarenhet av lokaluthyrning. Vi har god marknadskännedom och håller oss uppdaterade på vad som händer på marknaden. Savills stora kontaktnät och marknadskännedom ger oss möjlighet att erbjuda nästan alla lediga lokaler i västra Sverige. Vi har mycket god kännedom om regionens lediga lokaler och kommande vakanser. På vår hemsida hittar du över 800 lediga lokaler. Vi förmedlar kontor, lager, industri och butikslokaler. Även lokaler för vård, skola och utbildning.Vi gör en kort analys av ert lokalbehov och presenterar förslag på lokaler som vi tror kan passa just er. Självklart bokar vi och samordnar visningar av de lokaler ni vill titta närmare på. Slå oss en signal eller skicka ett e-post så berättar vi mer hur vi kan vara behjälpliga.

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Alingsås

Rubingatan 1

1 200 m²

Butikslokal

Askim/sisjön

Datavägen 37

200-400 m²

Kontor

Göteborg/almedal

Lyckholmsfabriker Hus B

407 m²

Kontor

Göteborg/gamlestaden

Vattenverksgatan 13

600-1 170 m²

Lagerlokal

Göteborg/gamlestaden

Von utfallsgatan 1

350-4 500 m²

Kontor

Göteborg/inom VallgravenKungstorget 7

140 m²

Kontor

Göteborg/inom VallgravenKungsgatan 48 B

364 m²

Kontor

Göteborg/lindholmen

Vintergatan 1A

400-700 m²

Kontor

Göteborg/majorna

BANEHAGSGATAN 20

484 m²

Kontor

Göteborg/majorna

Karl Johansgatan 62

150-250 m²

Butikslokal

Göteborg/stampen

Burggrevegatan 14

193 m²

Kontor

Göteborg/örgryte

Töpelsgatan 5 B

257 m²

Kontor

Hisings Kärra/hisingen

Orrekulla Industrigata 61

1 800-15 000 m²

Lagerlokal

Hisings Kärra/hisings KärraTrankärrsgatan 15

1 585 m²

Lagerlokal

Högsbo

EA Rosengrensgata 13

340 m²

Kontor

Landvetter

Hangarvägen 1A

5 000-15 000 m²

Lagerlokal

Mölndal/centrum

Bäckstensgatan 7

1 800 m²

Lagerlokal

Mölndal/centrum

Brogatan

462 m²

Kontor

Mölndal/lackarebäck

Möbelgatan 6

247 m²

Kontor

Västra Frölunda/sisjön

Södra Långebergsgatan 30

986-5 200 m²

Lagerlokal

Nils Åke Rydqvist direkt: 031-382 07 00 uthyrninggbg@savills.se växel: 031-382 07 05

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

374 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Alingsås, Askim/Askim, Askim/Sisjön, Borås/Caroli, Borås/Centrum, Borås/Katrinedal, Borås/Knalleland, Göteborg/Almedal, Göteborg/Avenyn, Göteborg/Backaplan, Göteborg/Biskopsgården, Göteborg/Centrum, Göteborg/Gamlestaden, Göteborg/Gullbergsvass, Göteborg/Gårda, Göteborg/Gårda Johan Center, Göteborg/Göteborgs Hamn, Göteborg/Heden, Göteborg/Hisingen, Göteborg/Hisingen Logistikpark, Göteborg/Inom vallgraven, KONTAKT Göteborg/Johanneberg, Adam Wilson: 031-382 07Göteborg/Järntorget, 00 Göteborg/Kallebäck, Kim Grüneberger: 031-382 07 00 Göteborg/Kortedala, Kim Grüneberger: 031-382 07 00 Göteborg/Kungssten, Adam Wilson: 031-382 07 00 Göteborg/Kvillebäcken, Göteborg/Lindholmen, Adam Wilson: 031-382 07 00 Göteborg/Linné, Adam Wilson: 031-382 07 00 Göteborg/Lorensberg, Adam Wilson: 031-382 07 00Göteborg/Lunden, Adam Wilson: 031-382 07 00Göteborg/Majorna, Kim Grüneberger: 031-382Göteborg/Marieholm, 07 00 Göteborg/Masthugget, Adam Wilson: 031-382 07 00 Göteborg/Nordstan, Göteborg/Olskroken, Adam Wilson: 031-382 07 00 Adam Wilson: 031-382 07 00 Göteborg/Ringön, Göteborg/Sannegården, Adam Wilson: 031-382 07 00 Göteborg/Stampen, Adam Wilson: 031-382 07 00 Göteborg/Sävenäs, Göteborg/Vasastaden, Adam Wilson: 031-382 07 00 Göteborg/Örgryte, Hisings Adam Wilson: 031-382 07 00 Backa/Hisingen, Hisings Adam Wilson: 031-382 07 00 Backa/Hisings Kärra, Hisings Kärra/Hisingen, Hisings Kim Grüneberger: 031-382 07 00 Kärra/Hisings Kärra, Högsbo, Adam Wilson: 031-382 07 00 Jonsered/Jonsered, Kungälv/Ku Adam Wilson: 031-382 07 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 54

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 181 fastigheter med en total area om cirka 2,4 miljoner kvadratmeter (30 september 2016). Merparten av beståndet ligger i Stockholm. Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 112 miljarder kronor.

KONTAKT Fanny Murén direkt: 072-208 40 25 fanny.muren@vasakronan.se växel: 031-743 42 00

Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till cirka 350.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

29 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Avenyn-Lorensberg, Centrum, Gårda, Lilla BommenGullbergsvass

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Avenyn-Lorensberg

Storgatan 53

465 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

St Eriksgatan 3

1 111 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

Ö Hamngatan 52

135 m²

Kontor

Annie Ferraro: 031-743 42 74

Gårda

Gårdatorget 2

420 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

425 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Lilla Bommen-Gullbergsvass Lilla Bommen 1-2

KONTOR 1 399 m²

KONTOR 1 372 m²

Adress: Gårdatorget 1 och 2, Gårda Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

Adress: Lilla Bommen 1, Lilla Bommen-Gullbergsvass Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 4 2017 6/19/2013 55 / Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Bygg-Göta Göteborg AB

lediga lokaler

KONTAKT Linda Neidert direkt: 031-58 06 51 linda.neidert@bygg-gota.se växel: 031-58 06 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Skeppsbron 5-6

361 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Torsgatan 5

300 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Stampgatan 15

346 m²

Butikslokal

Linda Neidert: 031-58 06 51

Eklanda

Jolengatan

2 000-2 500 m²

Butikslokal

Linda Neidert: 031-58 06 51

Gamlestaden

Artillerigatan 23

140 m²

Lagerlokal

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Salsmästaregatan 32

267 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Salsmästaregatan 32

365 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Nya Tingstadsgatan 1

638 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Jonsered

Jons Väg 19

31-48 m²

Kontorshotell

Linda Neidert: 031-58 06 51

Mölndal

Aminogatan 34

180-329 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

Elof Hansson Fastighets AB

KONTAKT Thomas Pieschl direkt: 031-85 60 65 thomas.pieschl@elofhansson.com växel: 031-85 60 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Järntorget/Linné

Första Långgatan 28B

760 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Järntorget/Linné

Andra Långgatan 29

550 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Järntorget/Linné

Nordhemsgatan 12

10 m²

Kontorshotell

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Järntorget/Linné

Första Långgatan 21

110 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Järntorget/Linné

Nordhemsgatan 12

474 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Järntorget/Linné

Första Långgatan 3

467 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Järntorget/Linné

Nordhemsgatan 12

127 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Fler lediga lokaler hittar du på www.elofhanssonfastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 56

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

Förvaltnings AB Brinkeberg

lediga lokaler

KONTAKT Thomas Ribbestål direkt: 031-743 06 98 thomas.ribbestal@brinkeberg.se växel: 070-611 08 05

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hisingen

Backavägen 3

500-6 500 m²

Kontor

Thomas Ribbestål: 031-743 06 98

Kvillebäcken

Gustaf Dalénsgatan

10 m²

Kontor

Thomas Ribbestål: 031-743 06 98

Inom Vallgraven

Södra Larmgatan 6

10-20 m²

Lagerlokal

Thomas Ribbestål: 031-743 06 98

Trollhättan

Grafitvägen 26

3 576 m²

Kontor

Johan Ottoson: 031-743 06 85

Masthugget

Nordostpassagen 36

114-0 m²

Kontor

Robin Tobiasson: 031-743 06 93

Kvillebäcken

Gamla Tuvevägen 22

70-0 m²

Kontor / Lager

Thomas Ribbestål: 031-743 06 98

Fler lediga lokaler hittar du på www.brinkeberg.se

Palmung Mellin Fastigheter

KONTAKT Emma Ljunggren direkt: 070-776 66 74 emma.ljunggren@palmungmellin.se växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Högsbo

Hulda Lindgrens gata 8

80 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 37-39

567 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Hulda Lindgrens gata 8

1 477 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 35

334 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 35

558 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 39A

350 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 35

362 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 35

409 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 37

260 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Marieholm

Marieholmsgatan 54

325 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 4 2017 6/19/2013 57 / Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Sigillet Fastighets AB

lediga lokaler

KONTAKT Lars Dahlin direkt: 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Balltorp

Östergårdsgatan 7

570-0 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Balltorp

Östergårdsgatan 7

290-0 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Centrum

Västra Gatan 71

160-0 m²

Kontor

Peter Hogart: 031-10 54 85

Centrum

Västra Gatan 73

16-0 m²

Kontor

Peter Hogart: 031-10 54 85

Hisingen

Stålverksgatan 7

2 985-0 m²

Kontor

Peter Hogart: 031-10 54 85

Hisingen

Turbingatan 10

312-0 m²

Produktionslokal

Peter Hogart: 031-10 54 85

Inom Vallgraven

Västra Hamngatan 13 A

140-0 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Inom Vallgraven

Kungsgatan 46

100-0 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Linné

Första långgatan 20

530-0 m²

Butikslokal

Emelie Lindström: 031-10 54 89

Linné

Tredje Långgatan 18

1-4 m²

Kontorshotell

Emelie Lindström: 031-10 54 89

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Capricehuset AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Fiskebäck

Hälleflundregatan 12

60 m²

Kontor

Harry Falkell: 031-29 76 50

Västra Frölunda

Hälleflundregatan 12

103 m²

Kontor

Harry Falkell: 031-29 76 50

Fler lediga lokaler hittar du på www.capricehuset.se

Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Mölndal

Flöjelbergsgatan 8B

10-30 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Mölndal

Flöjelbergsgatan 8C

205 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 58

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

8 MIN TILL CITY. Det har hänt mycket på 130 år. Förut låg Lyckholms Bryggerier här. De lade grunden för kvarterets lyckade historia – här har framgångsrika företag verkat sedan dess. På Peab Fastighetsutveckling vill vi föra traditionen vidare. Vi gör det genom att skapa ett levande område där gammalt möter nytt – där kontor varvas med bostäder. Nu står 11 000 kvadratmeter kontor färdiga. Det mesta är uthyrt, men snart är ytterligare 4 000 kvadratmeter klara för inflyttning. Förutom kontrasten mellan gammalt och nytt, så erbjuder Kvarteret Lyckholms fullservice, reception, restaurang och konferens i den nyrenoverade disponentvillan. Hör av dig till Mathias Grahn på 0725-33 38 70, så pratar vi om hur ditt företag kan växa här. Välkommen tillbaka till framtiden.

lyckholms.se

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

N Y T T

K O N T O R S H U S

C E N T R A L A

G Ö T E B O R G

LINDHOLMEN – WITH A FAIR VIEW

ANMÄL INTRESSE OCH LÄS MER PÅ: www.husvarden.com/brygghuset

Jobba i framkant – med en fantastisk havsutsikt över Göteborgs hamninlopp! Nu bygger vi Brygghuset på Lindholmen – ett hus med tydlig karaktär som kommer att sticka ut. Med fönster från golv till tak får huset den mäktigaste utblicken. Den totala ytan är på 5000 kvm och varje våningsplan är på 900 kvm. Här bygger vi in lite extra, eftersom vi tror på det goda i livet. Mat- och mötes-kultur, miljötänk och en långsiktig relation är några byggstenar. Inflyttningen är planerad till våren 2018. Se planlösningar och läs arkitektens tankar på Brygghusets hemsida. För mer information kontakta: Sven Frænkel, 0709-24 23 00, sven@lokallots.se eller Håkan Lundqvist, 031-67 87 05, hakan.lundqvist@husvarden.com