2017 nr3 by Lokalguiden Sverige AB

krönik an: OM politik, ekonomi och börsen 2017. Enligt Per-Erik Håkansson, Case Kapitalförvaltning. tema lager & logistik: nyproducerade ytor i bra lägen. Framtidens lager- och logistiklokaler. om trestad: "vi underlättar etableringsprocessen". Ann Palmnäs, Position Väst, berättar.

västra götaland

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 3 mars 2017 | Årgång 23

Arendal Green Park i Sveriges bästa logistikläge

Lediga lokaler just nu

61 å 7a8 lokaler p

ledig en .se lokalguid

Varför uppstår det ett omvandlingstryck i allt f ler centralt belägna industri- och lagerområden? Vad är omvandlingstryck för något? Och hur påverkar det er som hyresgäst?

Risker ar ni att tryck as ut ur stan?:

Manne Berger, Affärsutvecklingschef på JM förklarar | sid 12

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

RegionCity – hjärtat som höjer pulsen i hela regionen!

www.regioncity.se

Göteborg står inför en gigantisk omvandling de kommande åren. Mitt i Göteborg och regionen ligger centralstationsområdet som vi vill förvandla till en levande plats som ger tillväxt i hela Västsverige. Här möts regionen och Göteborg, de gamla och nya stadsdelarna i centrala Älvstaden, och inte minst stationen och stadslivet. 4 juni presenterade vi vår jubileumssatsning. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumshallen,

Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har ca 200 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 179 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 14,4 miljarder kronor.

Tuvestad & Thorn Design. Visualisering: Tomorrow.

som ska leda resenärerna mellan dagens station och Västlänkens mittuppgång. Jubileumsplatsen blir ett torg utanför Centralstationen som också utgör första delen i stadsutvecklingsstråket mot Gullbergsvass. Stadens detaljplanering pågår för fullt och under 2021 räknar vi med att Jubileumstornet skall vara klart för inflyttning. Vill du etablera dig här? Skicka dina uppgifter till blomstra@regioncity.se. RegionCity – där allting möts!

SNART KAN DITT F Ö R E TA G O C K S Å F LY T TA I N . De två första kontorshusen vi byggt är redan fullt uthyrda. Det gick snabbt och för att ge fler möjligheten till moderna kontor i ett läge med nära till allt, så bygger vi ett hus till. När det står klart kan vi erbjuda ytterligare 7 000 m2 moderna kontor. Förutom en miljö som blandar framtid med historia, erbjuder kvarteret fullservice, reception, restaurang och konferens i den nyrenoverade disponentvillan. Den byggdes för 130 år sedan när Lyckholms Bryggerier låg på den här platsen. Sedan dess har framgångsrika företag verkat här – en tradition som vi ska föra vidare. Hör av dig till Mathias Grahn på 0725-33 38 70, så pratar vi om hur ditt företag kan växa här. Välkommen tillbaka till framtiden.

lyckholms.se

Lokalguiden

ledare

Nytt och skräddarsytt höjer effektiviteten

å var det dags för ett nytt temanummer om lager och logistik igen. Häng med! Vem vill inte ha en effektiv verksamhet? Ett sätt att uppnå en högre effektivitet är att välja nyproducerat vid etablering av lager. Genom att få lokaler som är skräddarsydda efter verksamhetens behov kan man förbättra effektiviteten med 20-30 %. Att bygga nytt innebär också flexibilitet, energieffektivitet och att man får en sund arbetsmiljö som kan attrahera viktig personal. Det menar Richard Helgesson på NCC Property Development. En annan som har bra koll på lager- och logistikområden är Manne Berger på JM. I detta nummer berättar han om varför det uppstår ett omvandlingstryck i allt fler av våra industri- och lagerområden, vilka signaler man ska hålla utkik efter och vad man kan göra när det plötsligt händer.

Framsidan

Läs också om möjligheterna i Arendal Green Park, Sveriges bästa logistikläge. Och är du nyfiken på vilka andra lägen som ligger på tio-i-topp-listan kan du bläddra fram till sidan 18. Men vi bjuder givetvis inte bara på lager och logistik i detta nummer. Läs också om Trestad och lite om vad som händer i Trollhättan, Uddevalla och Vänersborg. Här är Position Väst en stark aktör för att underlätta processen för företag som vill etablera sig i detta område som har mycket att erbjuda. Läs också om hur du kan framtidssäkra ditt kontor och inspireras av ett gäng nya möbler som presenterades på årets möbelmässa i Stockholm.

Daniel Åberg, Linus Björland, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz.

Utges av

Tryck

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Tyckte att snödropparna började hänga lite extra med huvudena när Göteborgs första ordentliga snöfall bestämde sig för att komma den 6 mars. Vad hände med våren?

Pernill a Kr antz Redaktör

Trevlig läsning!

Redaktion

NCC Property Development AB bygger Arendal Green Park. Bild: NCC

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

tryckt upplaga Västra Götaland

11 000 ex

VI LETAR LOKALER I HELA SVERIGE

www.thorengruppen.se

- vill ni bli vår nästa hyresvärd? ThorenGruppen är ett utvecklingsföretag verksamma inom för- och grundskola, gymnasium samt vuxenutbildning. Vi är inne i ett expansivt skede och söker nya utbildningslokaler i hela Sverige. Är du hyresvärd som letar efter en långsiktig och ekonomiskt trygg hyresgäst? Då är vi rätt för er!

Ledare

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

GÖR SKILLNAD MED THORENGRUPPEN SOM HYRESGÄST

Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss att göra skillnad.

För mer info kontakta Pia Ellingsworth, 0708–357 111 fastighet@thorengruppen.se

VI VILL MER

GRÖNA SKRAPAN, FISKHAMNSGATAN, ODINSGATAN, FABRIKSGATAN, DRAKEGATAN Om ni tycker att läget, närhet till det mesta, härlig utsikt och möjligheten att utvecklas tillsammans är viktiga faktorer vill vi gärna berätta vad vi kan erbjuda. Med ett flertal olika fastigheter runtom i Göteborg är vårt utbud varierat. Det mesta har goda kommunikationsmöjligheter, några en fantastisk utsikt och alla innebär en långsiktig och personlig relation med oss. Ring så berättar vi mer! Uthyrare för kommersiella fastigheter: Maria Blom telefon 075-241 50 00.

www.stenafastigheter.se

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 3 / 2017

i lok alguiden

urval av artiklar

10. Notiser: Nyheter i korthet 12. tema lager & logistik: Framtidens logistik 24. fastighetsägaren svarar: Hufvudstaden 26. pågående projekt: Nya ytor för nya arbetssätt

20. arendal green park i bästa läge Mitt i det som klassas som Sveriges bästa logistikläge bygger NCC just nu Arendal Green Park. För ett maximerat flöde.

29. krönikan: Om politik, ekonomi och börsen 2017 30. hyror: Få koll på hyror och snitthyror 32. trestad: Om Trollhättan, Uddevalla och Vänersborg 40. på arbetsplatsen: Framtidssäkra ditt kontor

24. " vi tror på gångavstånd" Hufvudstaden tror på gångavstånd och har sitt bestånd väl samlat kring Brunnsparken och Nordstan.

42. inredning: Vårnyheter på kontoret 44. att hyra lokal: Tänk på detta innan du skriver avtal 46. checklistan: Att göra innan flyttlasset går 47. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

29. politik, ekonomi och börsen. Per-Erik Håkansson, med lång internationell och inhemsk erfarenhet från finansmarknaden, siar om 2017.

Att lyckas med fastigheter!

Brinkeberg nr 9 2014.indd 1

Innehåll

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

2016-02-01 15:36:18

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra möjlighet. Vi förvaltar ett av Göteborgs mest centrala fastighetsbestånd.

nyfiken@novire.se

Lokalguiden

notiser

Nytt kontorshus i Johanneberg Sience Park

Wallenstam får bygga fler kontor vid Ullevi

Som en del av Johanneberg Science Park bygger Akademiska Hus JSP2 (Johanneberg Science Park etapp 2) - en ny kontorsbyggnad och innovationsarena - på södra Chalmers Campus Johanneberg. Akademiska Hus investerar cirka 380 miljoner kronor i projektet för att ytterligare stärka området, som är en forsknings- och innovationsmiljö av internationella mått. Här ska flera parter bedriva innovationsprojekt bland annat med byggnaden som test- och demonstrationsarena. Akademiska Hus har höga ambitioner för byggnaden gällande miljö, teknik och funktion. Ur företagets innovationsstrategi har tre innovationsutmaningar tagits fram för JSP2; ”flexibla och digitala lärmiljöer och arbetsplatser”, ”värdeskapande mötesplatser” och ”ett klimatanpassat och resurseffektivt hus med lågt CO2-avtryck”. Utifrån utmaningarna är ett flertal specifika innovationsprojekt uppstartade eller under utveckling Den nya byggnaden JSP2 är placerad på den nuvarande parkeringen på Sven Hultins plats mellan Johanneberg Science Parks nya byggnader (etapp 1) och Chalmers Väg och Vatten II. JSP2 är en kontorsbyggnad för näringsliv med verksamheter inom Johanneberg Science Parks inriktningsområde - samhällsbyggnad. Förhoppningen är att JSP2 ska bli en värdeskapande samverkansmiljö där näringsliv möter akademi och samhälle. Tillsammans med etapp ett och de övriga byggnaderna kommer Johanneberg Science Park att bli en ännu tydligare entré till Chalmersområdet från söder.

Vid fastighetsnämndens sammanträde den 6 februari beslutades om markanvisning för Wallenstam avseende en fastighet vid Smålandsgatan i centrala Göteborg. Fastigheten disponeras idag av Ullevi TK och ska framöver kunna ge plats åt bostäder, kontor, butiker, restauranger samt tennisbanor. För två år sedan lämnade fastighetskontoret in en ansökan om planändring till stadsbyggnadskontoret. Avsikten var att bygga vidare på det företagsområde med kontor som börjat växa fram runt Ullevi, men också skapa en bredare användning som utöver tennisen inkluderar bostäder och olika slags verksamheter. - Vi uppskattar det förtroende kommunen ger oss genom tilldelning av marken. Utöver att säkerställa en ny modern tennisanläggning beräknar vi en möjlig volym om cirka 17 000 kvm fördelat på bostäder, kontor, butiker, restauranger. Vi ser nu fram emot starten av detaljplanearbetet, säger Thomas Dahl, vice vd för Wallenstam.

nivåerna och områdena ligger mindre än fem kilometer ifrån varandra med samma lättillgänglighet. En negativ förändring i Göteborg är den ökade utf lyttningen. De senaste åren har inf lyttningen och utf lyttningen till Göteborg i princip tagit ut varandra. Framför allt barnfamiljer väljer att f lytta ut från centrum av olika anledningar vilket gör att ytterområdena blir mer attraktiva. De senaste fem åren har totalt 195 000 personer f lyttat till Göteborgs kommun men cirka 175 000 personer har f lyttat ut. Det innebär att Göteborgs invånarantal enbart ökat med cirka 20 000. En negativ förändring för en stad som vill se sig som en tillväxtort. Sanningen är att det inte görs tillräckligt med till exempel kollektivtrafik och trafikläget i Göteborg. Colliers tror att ett ökat intresse och en väsentlig prisskillnad är att vänta i Göteborgs ”B-lägen”. Hyresgästerna kommer börja röra på sig under 2017 vilket kommer leda till hyresökningar i dagens B-lägen och vakanser är att vänta i områden som Lilla Bommen och Gullbergsvass. I takt med att f lera centrala A-lägen blir mindre attraktiva så är det läge att investera i områden utanför centrala Göteborg.

Ökat intresse för stadens B-lägen pga byggprojekt

Sveriges bäst omtalade varumärken 2016

Enligt Colliers efterfrågar hyresgästerna f lexibla lokaler och den stora efterfrågan i kombination med det låga utbudet gör att hyresnivåerna kan tänkas ligga kvar på samma nivå om inte öka något. Man kan ana en viss oro kring de kommande byggnationerna i centrala Göteborg i närheten av centralstationen och Götaälvsbron. Detta gör att hyresgästerna söker sig mot andra centrala områden, som inte kommer påverkas av byggnationerna, så som Gårda och Mölndal. I dessa områden har f lera fastighetsägare satsat på att renovera sitt befintliga bestånd och f lera nya kontorsfastigheter har byggts eller planeras bygga. Med kontor i dessa områden slipper framför allt bilförare ta sig genom centrum. Det är lättillgängligt och hyrorna ligger lägre. Idag ligger nyproducerade kontorslokaler i Mölndal runt 1 600 kronor/kvm och i Gårda runt 2 500 kronor/ kvm. Det är en betydande skillnad i hyres-

YouGov BrandIndex har undersökt vilka varumärken det pratades mest positivt om under 2016 i jämförelse med samma period 2015, dvs varumärkets Buzz. Det visar sig att Volvo är fortsatt obestridda i topp, ICA och IKEA hamnar på andra respektive tredjeplats. Apple och BMW har trillat ut från topp 10, medan de svenska varumärkena Yes och Marabou har tillkommit. - Precis som föregående år kan vi konstatera att Volvo ligger solklart högst upp följt av ICA och IKEA, alla tre superstarka varumärken med tydlig svensk profil. Det är intressant att samtliga av dessa tre minskar i sin totala Buzz, även om de fortfarande är bäst i klassen. En teori är att det ständigt ökande informationsbruset gör det svårare för varumärken att nå igenom. Det ger en utjämnande effekt på vad människor hör och uppmärksammar, enligt Fredrik Molin, produktchef för YouGov BrandIndex.

Johanneberg Science Park etapp 2. Bild: Tengbom Arkitekter

Notiser

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Letar ni nya lokaler? Drottninggatan 29 Göteborg KontorsLoKaL 85 KvM

Bra kontorslokal i centrum av Göteborg om 85 kvm. Lokalen har en öppen planlösning.

Östergårdsgatan 7 Mölndal

Första Långgatan 20 Göteborg

KontorsLoKaL 290-575 KvM

ButiKsLoKaLer 190-530 KvM

Trevliga och moderna kontorslokaler i anpassningsbara enheter från 290-575 kvm med hög standard på ytskikt och luftkomfort. Bra parkering.

Bra butikslokal på upp till 530 kvm. Lokalen är delbar i två enheter. Den har effektiv planlösning, hög standard samt ventilation med kyla.

västra Hamngatan 13 Göteborg

tredje Långgatan 18 Göteborg

Kontor 120-140 KvM

KontorsHoteLL

Lokaler högst upp i fastigheten med utsikt över Västra Hamngatan och Kungsgatan. Lokalerna har blandad planlösning med både enskilda kontorsrum och större rum där det går att sitta i kontorslandskap.

Kontorshotell i centralt läge med totalt 11 rum samt möjlighet att hyra anslutande parkeringsplats. Kontorsrummen varierar i storlek från en kontorsplats till fyra platser i samma rum.

srålverksgatan 7 Hisingen

västra Gatan 71-73 Kungälv

inDustriLoKaL 2985 KvM

KontorsLoKaL 160 KvM

Kontor 862 m², lager och verkstad 1703 m ² och kallförråd 420 m². Fastigheten har även en gårdsyta med två skilda infarter för transporter. Även parkeringar utöver gården.

Kontorslokal på 160 kvm mitt i centrala Kungälv. Lokalen har en bra standard med blandad planlösning och hiss.

Här hittar du hem 031-10 54 80 · sigillet-fastighet.se

Sigillet nr 3 2017.indd 1

2017-02-27 10:18:01

LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten.

Pedagogen Park är en mötesplats där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 150-300 kvm och pris från 1450 kr/m2. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.

NYFIKEN? KONTAKTA MIG: Kristian Höglind 0709-83 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

Lokalguiden

tema lager & logistik

Riskerar ni att tryckas ut ur stan? Vad är omvandlingstryck för något och Varför uppstår det i allt fler centr alt bel ägna industri- och l ageromr åden? Hur påverk ar det er som hyresgäst eller egenbruk are Och vad k an man vinna på det ta? Manne Berger, Affärsut vecklingschef på JM Entreprenad, reder ut begreppet och vägleder. intervju med Manne Berger, Affärsutvecklingschef, JM Entreprenad

tt omvandlingstryck uppstår i samma takt som staden utvecklas och förtätas. – Den starka drivkraften är det som populärt kallas urbaniseringstrenden. Allt fler vill bo och jobba i staden vilket gör att den behöver växa. Därmed skapas ett omvandlingstryck, säger Manne Berger. När staden förtätas förändras lägens betydelse. Det som tidigare varit ett industriområde i stadens utkant blir, när det växer fram allt mer blandstad runt omkring, ett mer centralt läge. – När bostäder, kontor och handel kryper allt närmare blir det svårare att komma fram i, eller till, det tidigare industri- eller logistikområdet, på grund av trängre gatumiljö, kullersten och rondeller. Plötsligt sitter man i ett område som fått ett mer centralt läge jämfört med när arbetsplatsområdet etablerades för 50 eller 100 år sedan. Örnsbergs industriområde i Stockholm är ett sådant exempel.

område än ett område anpassat för lager och logistik. Blir det ännu lite mer centralt börjar kanske proffsbutiker flytta dit.

Att ett område utpekas som ett förändringsområde i en översiktsplan är ett första tecken.

Hyran går upp När ett område blir mer centralt på grund av att det byggs mer stad runt omkring blir läget mer attraktivt. Det skapar ett omvandlingstryck i den befintliga lokalen. Manne Berger ger ett exempel på ett vanligt scenario när omvandlingstryck uppstår och ett område konverteras. – Säg att ett företag är etablerat med en lager- och logistikanläggning i området. Läget blir mer centralt och framkomligheten för långtradare försämras. När det byggs bostäder införs även restriktioner för hur man får köra med dessa nattetid. Hit lockas istället t ex bilservice-, målar- och larmfirmor och området blir mer ett traditionellt industri12

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 3 2017

Nästa steg kan vara att en dagligvaruhandel eller bilhandel öppnar. Området har kanske fortfarande lite industrikaraktär och samma typ av byggnadsstrukturer, men där det från början var en rangeryta är det nu en parkeringsplats. – Denna områdesförvandling gör att det uppstår ett omvandlingstryck i den befintliga lokalen. Och varje steg i förändringen resul-

lokalguiden.se

terar i att hyran går upp 100-200 kronor. I Storstockolm exempelvis ligger snitthyran för lager och logistik på 750 kronor, för allmänindustri 950 kronor, proffsbutik 1 150 kronor, dagligvaruhandel 1 200 kronor och för bilhandel på 1 400-1 500 kronor, fortsätter Manne Berger. I och med förändringarna har hyran för lager- och logistikanläggningen fördubblats samtidigt som området inte längre passar verksamheten. Handel och bostäder tar över – Sickla i Stockholm och Agnesfridsvägen i Fosie, Malmö, är exempel på områden som gått igenom detta. Sickla gick från Atlas Copco-industri till att bli en handelsplats. Nu har området blivit så attraktivt att man även bygger bostäder och kontor i nära anslutning. På Agnesfridsvägen i Fosie har industriverksamheterna ersatts av främst bilhandel. Backaplan i Göteborg är ytterligare ett exempel. Här har fastighetsägarna gått samman för att riva de befintliga strukturerna och bygga nytt och tätare med handel, kontor och bostäder. – Backaplan är dessutom en del i arbetet med Älvstaden som är ett stort genomgripande stadsomvandlingsprojekt vilket också visar på förändringstrycket som finns i storstädernas centrala delar. Mölndalsåns dalgång är också ett tydligt exempel där omvandlingstrycket är stort. I varken Stockholm eller Göteborg finns längre någon attraktiv jungfrulig mark att utveckla och begränsningarna i utkanterna är omfattande. I Malmö är dock läget fortfarande lite annorlunda. – I Malmö är varken tillväxten eller om-

Lokalguiden

tema lager & logistik

vandlingstrycket så stort än så länge. Det beror både på stadens storlek, att en del av tillväxten har gått till Köpenhamn, att Malmö har förutseende kommunala stadsplanerare samt tillgången på jungfrulig mark relativt nära stadens centrum. Hyllie, där man byggt Emporia och Malmö Arena, var tidigare åkermark, och där finns fortfarande utrymme för väldigt mycket mer tillväxt och stadsförnyelse i form av bostäder och arbetsplatser. Men även i Malmö kommer de här förtätningarna att ske förr eller senare med ett omvandlingstryck som naturlig följd. I nuläget finns i princip endast ekonomiska förutsättningarna för omvandlingstryck innanför inre ringvägen. I dessa innerstadslägen finns det dessutom andra omvandlingstryck som handlar mer om stadsförnyelse, identitet och det offentliga rummet som också driver på stadsomvandlingen, konstaterar Manne Berger. plötsligt händer det – Omvandlingsprocesserna i områden är

Backaplan. Foto: Per-Erik Adamsson

Vi kan allt om uthyrning Kontors, butiks och lagerlokaler

Södra Långebergsgatan 30, Sisjön Industri/lager/handelsyta med kontor 1000 – 5200 kvm.

Datavägen 37, Sisjön Nybyggt kontor med egen planlösning. 274 och 383 kvm.

Möbelgatan 6, Mölndal Lager med kontor. 500 – 1000 kvm. Säljes eller uthyres.

Töpelsgatan 5, Örgryte Moderna kontor nära Delsjöns naturreservat. 257 och 349 kvm.

Amalia Jönssons gata 16, Högsbo Lager/verkstad med kontor och gård 600 – 2000 kvm. Säljes eller uthyres.

Von Utfallsgatan 1, Gamlestaden Nya kontor som skräddarsys och anpassas. 1000 – 4500 kvm.

Askims Industriväg 11, Sisjön Industri/lager/handelsyta med kontor 1300 – 2600 kvm.

Brogatan, Mölndals Centrum Nya kontor som skräddarsys och anpassas. 288 - 1900 kvm.

Kontakta oss om ni vill ha hjälp med att hitta ny lokal eller hyresgäster till lediga ytor, 031-382 07 00

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Tema lager & Logistik

Lokalguiden

väldigt långa. Det händer ingenting, det händer ingenting, det händer ingenting, sen händer plötsligt väldigt mycket på en gång. Ännu snabbare sker förändringen om man lägger till en högkonjunktur och en ökad efterfrågan. Är man en lättfotad hyresgäst, med kort hyresavtal, som kan tänka sig att flytta i stort sett vart som helst bara hyran är bra, då är det ingen större panik. Men kräver verksamheten tillstånd, bullrar den lite eller om man är beroende av kluster, en viss typ av grannar eller tillgång till en viss typ av komponenter eller logistik, då är det bra att vara en smula på tårna och ha bra framförhållning, anser Manne Berger. Inte minst om man själv äger fastigheten där man verkar. För utbudet av nya verksamhetsområden är ofta begränsat och intresset brukar vara stort. – Det är något som vi i vår verksamhet med att utveckla nya verksamhetsområden tydligt märker. Trots att vi kan ha något år kvar av sprängnings- och förberedande arbeten, innan det är möjligt med byggstart, vill intressenterna hålla kontakten. Det

tema lager & logistik

Omvandlingsprocesserna i områden är väldigt långa. finns helt enkelt inte så många etableringsalternativ om man är företagare med en lokal anknytning. håll koll på översiktsplanen Manne Bergers råd är att hålla koll på stadens översiktsplan och vad som står om stadsförnyelse på kommunens hemsida. – Att ett område utpekas som ett förändringsområde i en översiktsplan är ett första tecken på att något är på gång. Då kan man förvänta sig ett omvandlingstryck. Men det kan som sagt ta tid, kanske blir det aktuellt först 20 år framåt i tiden. Senare tecken är förstås att hyran höjs allt mer och

att man märker att andra typer av verksamheter börjar flytta till området. Även om områdesomvandlingen inte skulle påverka den egna lokalen, hamnar man förr eller senare mitt i en byggarbetsplats där det kan vara svårt att ta sig fram och det blir mycket stök och bök, menar Manne Berger. – De som har störst möjlighet att tjäna pengar på omvandlingstrycket är de som äger sina fastigheter. Men jag tycker också att hyresgäster, genom att bevaka utvecklingen, kanske kan växa med förändringen eller se till att få flytta i förtid, för att på så sätt optimera sin lokallösning. Som egenbrukare kan man överväga att flytta sin verksamhet och hyra ut fastigheten och på så sätt utnyttja den höjda hyran. Känner man sig inte bekväm i rollen som fastighetsägare kan man antingen ta hjälp av någon när det gäller förvaltningen eller välja att sälja. Man kan också avvakta och invänta att ytterligare förändringar genomförs. Om det blir aktuellt med bostadsbyggande i området kan man eventuellt göra en större vinst vid försäljning i rätt skede.

Pråmtrafik på älven, ny logistiklösning? Vänersborg vä xer som logistikort och är en oslipad diamant, enligt avatar logistics. samma företag tror at t man i fr amtiden k an ny t tja pr åmtr afik på älven som en ny logistiklösning. 50, 60 containr ar på en pr åm motsvar ar 30 till 40 bil ar som man k an lyfta av vägen.

änersborg växer som logistikort och industrin i närområdet ser stora möjligheter med en pråmbaserad logistiklösning till och från Göteborgs hamn. I mars ska Avatar Logistics genomföra ett demonstrationsprojekt av en containerskyttel på Göta älv/Trollhättekanal och en provtransport med ett pråmekipage lastat med containrar. Pråmen avgår från APM Terminals i Göteborg, efter testlastning direkt mellan båt och inlandspråm. Lossning och omlastning till lastbil sker sedan i Vänersborgs hamn. Med demonstrationsprojektet testar Avatar Logistics ett konkret kundupplägg och visar på möjligheten att f lytta gods från lastbil till inlandssjöfart. 14

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 3 2017

Målsättningen är att testa hela logistikkedjan, med omlastning från fartyg i internationell trafik till pråmfartyg, lasthantering i två olika typer av hamnar, slussning samt distribution med lastbil. Trots omlastning och en något längre transporttid ska logistikupplägget både hålla en strikt tidtabell och över tid bli en kostnadseffektiv lösning för såväl transportköpare som samhället i stort. 50, 60 containrar på en pråm motsvarar 30 till 40 bilar som man kan lyfta av vägen. Utgångspunkten är det av Sverige i december 2014 antagna EU-regelverket för pråmtrafik på inre vattenvägar. På grund av ett antal oklarheter runt kompletterande regelverk, lagar och förordningar har in-

lokalguiden.se

landssjöfarten ännu inte kommit igång och något modernt pråmfartyg finns inte i Sverige. Avatar Logistics hoppas på att i framtiden få igång en regelbunden trafik men det ligger minst fem år fram i tiden. Just nu undersöker man möjligheter att bygga pråmfartyg som skräddarsytts för svenska förhållanden och svenska kunders behov. Därefter behöver hamnen utvecklas i Vargön, Vänersborg, som annars är en idealisk plats eftersom man slipper en sluss. I regionen finns f lera tredjepartslogistikföretag, bl a den norska klädjätten Varner Retail som är ett av de företag som teoretiskt skulle kunna få sina leveranser med pråm på Göta älv istället för lastbil och tåg.

1000 000

möjligheter nära Göteborgs Hamn Välkommen till Port of Gothenburg Logistics Park – Sveriges nya logistikpark precis i anslutning till Göteborgs Hamn. Här väntar 1 miljon kvadratmeter på att bli importlager och logistikfastigheter med bästa tänkbara läge. Göteborgs Hamn är Skandinaviens största hamn med ett unikt linjeutbud. Hit kommer fartyg via direktlinjer från hela världen och lastar snabbt av godset för vidare transport till lagerhyllan.

Inom 50 mil når du sedan tre huvudstäder och sjuttio procent av Nordens befolkning och industri. Effektiva landförbindelser via väg och järnväg garanterar snabba flöden och leveranser. Upptäck fördelarna med att etablera ett lager mitt i Skandinaviens största logistiknav. Bara 10 minuter från kajkanten i Göteborgs Hamn.

goteborgshamn.se/logisticspark

Lokalguiden

tema lager & logistik

Nytt rekord för logistikbyggen 2017 Aldrig har det byggts mer för logistik i Sverige än i år. Fr am till december öppnas 20 nya, stor a logistik anl äggningar på över 10 000 k vm runt om i Sverige. Det är den högsta siffr an någonsin.

flyttas ut. Det här gynnar hela Mälardalen, med nya stora etableringar från Örebro till Nykvarn. – Bygget av ostlänken gynnar Norrköping, både genom att den lättare nås av pendling och att logistik- och industriområden, som ligger i vägen för Ostlänken, måste flyttas.Även mjuka värden, som tillgång till lämplig arbetskraft och pendlingsmöjligheter tror jag styr var företagen väljer att etablera sig, säger Linda Persson.

et har byggts totalt nästan 5 miljoner kvm logistikytor i Sverige sedan 2002. Det är mer än allt som byggts i Danmark. Norge och Finland tillsammans. – Det är de låga räntorna och den starka svenska ekonomin som driver på den här utvecklingen, förutom att e-handeln nu börjar öka på allvar, menar Linda Persson, uthyrningsansvarig på logistikfastighetsmäklaren JLL, till Intelligent Logistik. Det finns fortfarande också ganska många äldre och omoderna lager, som behöver ersättas. Sedan påverkar också politiska beslut, menar hon. Att det till exempel byggs så många nya bostäder i Stockholm, gör att priserna på mark trissas upp och logistikverksamhet, som är mer priskänslig, tenderar då att

Handeln som drar David Almqvist på Colliers, till Intelligent Logistik: – Det är den starka handelsmarknad vi har i Sverige som drar upp volymerna. Av årets rekordmånga byggen gäller en tredjedel

Hisingen Logistikpark. Bild: Bockasjö

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

detaljhandel och en tredjedel partihandel. Dessutom ser vi att en stor del av detaljhandelns lagerbehov drivs av en ökad e-handel. Av årets byggen är ca 200 000 kvm avsedda för aktörer som helt eller delvis bedriver e-handel. Däremot kommer den ökade ehandeln att påverka stadsutvecklarna. Jag tror att det krävs större och bredare strukturgrepp från kommuner, fastighetsägare och berörda myndigheter för att trygga storstädernas varuförsörjning, speciellt i takt med att konsumenterna önskar allt snabbare och flexiblare leveranser, säger David Almqvist. Citynära industriområden konverteras i allt högre takt till bostadsområden. Men ska vi ha en snabb och effektiv varuförsörjning behöver vi hitta sätt att få in mindre lager även i denna typ av bebyggelse.

www.corem.se

TILLFÄLLE ATT KORTTIDSHYRA

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

ROTORN 1 – INDUSTRIGATAN 10 – BORÅS

I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lager- och produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar. De är därför mycket lämpliga för en aktör med behov av både regional, nationell samt internationell täckning. Möjlighet till korttidskontrakt och omgående tillträde.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

T E KN I S K I N FO R M ATI O N

• 19 portar varav 2 i markplan. • Grund: Platta på mark. • Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter. • Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Rangeryta ca 7 000 kvm. • Byggrätt: 6 000 kvm.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Lokalguiden

tema lager & logistik

Här finns Sveriges bästa logistiklägen varje år r ank ar Intelligent Logistik Sveriges 25 bästa logistikl ägen. nedan k an du l äsa om de 10 som pl acer at sig i topp. den komplet ta listan hit tar du på w w w.intelligentlogistik.se.

Stor-göteborg Göteborg fortsätter vara Sveriges bästa logistikläge. Avgörande för förstaplaceringen är Nordens största import-/exporthamn, med oceangående direktlinjer och ett 25-tal tågpendlar för järnvägsgods till Sverige och Norge. De senaste åren har Göteborg fått flera stora logistiketableringar och många spekulationsbyggen tyder på stark förväntad efterfrågan. Regionen har också fått stora nya marktillgångar för logistik i hamnen på Hisingen där närmare en halv miljoner kvm logistikyta öppnas. Miljöfokus, väl fungerande transportinfrastruktur, spetsutbildningar och forskning inom logistik vid Chalmers och Handelshögskolan är andra styrkor. Göteborg får toppbetyg inom infrastruktur, tillgång till logistikkompetens, samarbetsklimat och tillgång på mark. Problemen i APM-terminalen drabbar dock effektiviteten. Till Storgöteborg räknas de 13 kommunerna i nätverket Business Region Göteborg BRG, plus Borås.

Linköping-Mjölby och även Motala och Finspång räknas in, har ett optimalt demografiskt läge, med närhet till de viktigaste marknaderna och ett vidgat regionalt samarbete genom Östsam och East Sweden. Med utmärkt järnvägs- och motorvägstandard, utbyggd containerhamn i Norrköping, ledande logistikutbildning och forskning vid Linköpings universitet, Transportforums årliga konferens och god tillgång på etableringsmark, håller Östgötaregionen en stark tredjeplacering på listan.

stockholm nord Arlandaregionen har fått många, stora logistiketableringar i Rosersberg, Arlandastad och Brunna, där årets etableringar tillsammans med Enköping ger 60 000 kvm ny yta under 2017. Närhet till Sveriges viktigaste konsumtionsmarknad och största fraktflygplats. Rosersbergs nya kombiterminal och Arlanda Logistic Network stärker regionens ställning som den mest expansiva i Mälardalen. Till regionen hör arbetsmarknadsmässigt även norra delen av Stockholms län, Enköping, Håbo, Upplands-Bro, Upplands Väsby och Knivsta. Fortfarande dock en region som länge saknat akademiska logistikutbildningar men nyligen har Stockholms universitet och KTH startat grundutbildning där logistik ingår. Framkomligheten och bristen på regionalt samarbete hämmar Storstockholm som logistikläge liksom den bestående uppdelningen i en nordlig och en sydlig region.

2 örebroregionen

Örebroregionen har de senaste åren etablerat sig stadigt på andra plats på listan, med en stark tillväxt i logistikytor under flera år. Nu flyttar också Green Cargo sitt huvudkontor till regionen, och Train Alliance planerar ett nationellt järnvägscentrum i Hallsberg, vilket stärker Örebroregionen ytterligare. Ett optimalt geografiskt läge med Sveriges demografiska mittpunkt i Hallsbergs kommun. Regionen har mycket bra infrastruktur i form av vägar, järnvägar, landets största kombiterminal och en av Sveriges största fraktflygplatser. Regionen, som omfattar Örebro, Hallsberg, Arboga och Kumla, har ett väl fungerande regionsamarbete som gett dokumenterade resultat i flera nya centrallager de senaste två åren, vilka stärker regionens ställning och ger ökad poäng för ytor, liksom PostNords nya paketterminal. En ny logistikutbildning på civilingenjörslinjen vid Örebro universitet ger extra poäng.

helsingborgsregionen Mycket god infrastruktur ger full poäng, med landets näst största containerhamn och stora, välbelägna kombiterminaler. Landets ledande frukt- och färskvarukluster. Stort befolkningsunderlag inom Öresundsregionen, och ett bra läge för att nå marknaderna i Danmark och Tyskland. Nytt e-handelskluster i Ängelholm. Stora tillkommande logistikytor främst i Ängelholm, ger nya poäng för Helsingborgsregionen. Regionalt näringslivssamarbete med 11 kommuner inom

östgötaregionen Östgötaregionen, där stråket Norrköping18

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Familjen Helsingborg och region Skåne. Forskningscenter för tillämpad forskning, med inriktning på returlogistik och citylogistik vid Campus Helsingborg, stärker Helsingborgs ställning.

Eskilstuna/Strängnäs I år hamnade Eskilstuna/Strängnäs på samma antal poäng som Helsingborgsregionen och därmed en delad femte plats. Eskilstuna/Strängnäs är ett av landets bästa demografiska lägen för distribution till Stor-Stockholm. Växande kombiterminal med spåranslutning till Svealandsbanan har förbättrat anknytningen till järnvägsnätet. Utmärkt infrastruktur med torrhamn. Närhet till Södertälje hamn. Samarbetet inom Eskilstuna Logistic Network och yrkeshögskoleutbildning i lager- och transportstyrning sedan 2009 stärker regionen.

Jönköpingsregionen Jönköping/Nässjö/Vaggeryd toppade för några år sedan listan över nya logistikanläggningar i Sverige och har levt på sitt goda rykte som ett av Sveriges bästa logistiklägen. Men förutom ett par nyetableringar under 2016 har byggandet de senaste fem åren i princip stått stilla i regionen, vilket i år syns i både placering och poängsättning. Jönköping har dock fortsatt en stark ställning som ett av Sveriges och framförallt Nordens bästa logistiklägen, med goda förutsättningar att försörja både Finland, Danmark och Norge med dagen efter-leveranser från en lagerpunkt. Järnvägspendeln till Göteborg och tre kombiterminaler gör det enkelt att ta in importgods. Logistik- och supplyforskning vid Internationella Handelshögskolan och Tekniska högskolan i Jönköping. Det tidigare aktiva logistiksamarbetet inom Logpoint har tappat tempo, vilket dock vägs upp av Nässjös aktivitet och starka nätverkaranda.

Stockholm Syd Lovande framtidsläge med stort befolknings-

Lokalguiden

Halmstadsregionen Halmstad tar sig återigen in bland de tio bästa logistiklägena i landet. Detta tack vare stora sammanlagda logistiketableringar, inte minst Biltema som fortsätter satsa och gör en av 2017-års största logistiketableringar i just Halmstad. Tågpendlar från hamnen,

tema lager & logistik

mycket god infrastruktur och ett gynnsamt läge befolkningsmässigt, med relativ närhet till Storgöteborg och Skåne gynnar också. Halmstad är också den främsta vinnaren på Hallandsåstunnelns färdigställande som öppnar för mer järnvägsgods söderifrån. Korta väntetider gör Halmstad som containerhamn till ett alternativ till Göteborg. Samarbete mellan Halmstads och Varbergs hamn, under namnet Hallands hamnar, stärker infrastrukturen. Dock ingen högre logistikutbildning i regionen.

fakta

underlag och bra demografi. Mycket god infrastruktur med containerhamn och kombiterminal i Södertälje. Flera nyetableringar under 2016. Förutom Nykvarn och Södertälje erbjuder dock få kommuner mark till logistiketableringar. Att Nynäshamns nya jättehamn Norvik är under uppförande och gynnar läget framöver liksom hamnområdet som öppnas för logistiketableringar kan stärka Stockholm Syds betydelse som logistikläge. Plus för ny yrkeshögskoleutbildning i Haninge från 2015 och närheten till Södertörns högskola, där Stockholmsregionens enda akademiska logistikutbildning finns. Att KTH uppför ett nytt Campus i Södertälje med logistikforskning stärker också regionen.

Västerås/Köping Fördelaktigt demografiskt läge centralt i Mälardalen. Bra infrastruktur. Ny, utbyggd kombiterminal. Landets största inlandshamn med containerhantering kan gynnas av nya regler för inlandssjöfarten och av den planerade utbyggnaden av Södertälje sluss. Betydande fraktflygplats i Västerås. Utbyggd motorväg E18. Nationellt ledande kluster för livsmedelslogistik (ICA) och teknik (ABB). Närhet till Storstockholm och Arlanda flygplats.

Sex kriterier styr placeringen: • Geografiskt läge, med när- het till Sveriges demografiska tyngdpunkt och största möjliga marknad. • Allsidighet, tillgänglighet och hållbarhet i logistisk infrastruktur. (Vägar, järnvägar, hamnar, fraktflyg, kombiterminaler och paketterminaler.) • Samlad logistikyta och volym av tillkommande logistikyta de senaste fem åren. • Samlat utbud av logistik- service, relevant akademisk utbildning och tillgång till arbetskraft. • Samarbetsklimat, affärsklimat och nätverk inom regionen. • Pris och tillgång på färdigplane- rad mark för nyetableringar.

Orrekulla kubiklager i Göteborg. Bild: Skanska

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden

tema lager & logistik

Flöden maximeras i Arendal Green Park Mitt i det som klassas som Sveriges bästa logistikläge bygger NCC just nu Arendal Green Park. I Göteborgs hamn, Nordens största och den enda hamn i Sverige som tar emot världens största containerfartyg, byggs lager- och logistiklok aler som effektiviserar arbetsflöden.

intervju med maria björsander, Kundansvarig Logistik, NCC Property Development AB

5 % av Sveriges utrikeshandel går via Göteborgs hamn och hela 70 % av Nordens industri och befolkning finns inom ett avstånd av 50 mil. Samtidigt finns de stora vägarna, E6 och E20, plus järnvägstransporter, alldeles i närheten. Och ytterligare satsningar på infrastruktur pågår. En ny motorled och en ny entré för lastbilstransporter är exempelvis redan på plats. I direkt anslutning till roro- och containerterminalen finns Arkens kombiterminal där omlastning mellan olika transportslag sker. En utbyggnad, klar i december, pågår just nu.

Vi har flera möjligheter kvar för framtiden. - Härifrån är det lätt att transportera gods så de som kör gods in eller ut över kaj är uppenbara aktörer i Arendal Green Park, konstaterar Maria Björsander, Kundansvarig Logistik, NCC Property Development. Även aktörer med koppling till fordonsindustrin kan absolut dra fördel av det här läget nära Volvo. Dessutom bygger vi en del av ytorna på berg så även tyngre industri passar här.

Maximera flödet Göteborgs hamn är Nordens största och klassas år efter år som Sveriges bästa logistikläge. Hit kan man transportera varor med både bil, båt eller järnväg och samtidigt nå centrala Göteborg på tio minuter.

Bästa läge i i Arendal Green Park. Samtliga bilder: NCC Property Development AB

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

I Arendal Green Park kan ett företag utforma en lokal eller en hel byggnad helt efter egna krav och unika behov. Allt för att man ska kunna maximera flödena och göra stora kostnadsbesparingar. Många möjligheter NCC erbjuder flera möjligheter. Man har redan byggt för Amring, Brandon och Thermo Fischer och fokuserar just nu på att börja bygga på tomten mellan Amring och Brandon. - Den här marken är på sammanlagt 40 000 kvm, beskriver Maria Björsander, och passar bäst att dela i två. Vi planerar att bygga en mindre anläggning på 6 000 kvm på den ena tomten och en större på 15 000-16 000 kvm på den andra. Den stora anläggningen kan i sin tur hyras ut i sin helhet eller delas på tre hyresgäster, allt beroende på efterfrågan. Många företag efterfrågar just

Lokalguiden

3 000-5 000 kvm. Inom ett år kan man, inklusive all myndighetshantering, flytta in på de här ytorna. Planering pågår också på en tomt söder om Amring. - Här kan vi bygga ytterligare 30 000 kvm, men det ligger lite längre fram i tid. Dessutom har vi 100 000 kvm mark som inte är detaljplanerad ännu. Så vi har flera möjligheter kvar för framtiden, konstaterar Maria Björsander.

tema lager & logistik

Gröna fördelar Göteborgs hamn har en miljöpolicy i världsklass och miljön kommer högt upp på agendan även hos NCC som systematiskt arbetar med att säkerställa låg miljöpåverkan i fastigheterna de utvecklar. Alla projekt miljöcertifieras enligt BREEAM. - Eftersom miljöcertifierade logistikfastigheter är mer energieffektiva jämfört med konventionella lagerbyggnader blir driftsoch underhållskostnaderna lägre, förklarar

Maria Björsander. Dessutom är alla materialval miljömässigt bra, inomhusklimatet sunt och en individuell mätning av el och värme/kyla resulterar i att man som företag i slutänden bara betalar för sin egen verksamhet. Dessutom erbjuds gröna hyresavtal för lägre miljöpåverkan, sett över byggnadens hela livslängd. - Allt detta i Sveriges bästa logistikläge, avslutar Maria Björsander.

fakta

NCC har redan byggt för Thermo Fischer i Arendal Green Park.

om arendal green park Byggherre: NCC Property Development AB Var: Arendal, Göteborg Typ av lokaler: Logistik Projektfas: Uthyrning pågår Yta: 4 000–30 000 kvm Inflyttning: Inom ett år Miljöcertifiering: BREEAM

Industri/lager/handelslokaler med kontor, Sisjön 1 000 - 5 200 m² I fastigheten som ligger mitt i Sisjön, ett av Sveriges kanske mest expansiva handelsområden, kan vi nu erbjuda lokaler i storlekar från 1 000 till 5 200 m². Fastigheten utvecklas i samråd med ny hyresgäst och används idag som kontor och lager. Det är möjligt att dela lokalen och göra upp till tre nya entréer men den kan också hyras av en hyresgäst. Runt fastigheten finns gott om parkeringsplatser och det är nära till hållplats för allmänna kommunikationer. • Granne med Bauhaus och Biltema • Centralt i etablerat handelsområde

• Gott om parkering • Skyltläge

För mer information och visning av lokalerna kontakta oss gärna!

031-382 07 00 uthyrning@savills.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden

tema lager & logistik

Vägen till framtidens logistik man blir ofta 20-30 % mer effektiv i en skräddarsydd, nybyggd lager– och logistiklok al. Flexibilitet, lägre driftskostnader, större rangerytor, högre takhöjd och tillräckligt många lastportar är viktiga parametrar. NCC är en av dem som vet vägen till framtidens logistik.

intervju med richard helgesson, Kundansvarig Uthyrning Region Stockholm, NCC Property Development AB

energieffektivitet och att man får en sund arbetsmiljö som kan attrahera viktig personal. Till i stort sett samma peng som att hyra i en befintlig fastighet. - Att etablera sig i nybyggt innebär ungefär samma hyra men med den viktiga skillnaden att man får takhöjden på köpet, menar Richard Helgesson. Vi bygger alltid 10 eller 12 meter och när takhöjden är 11,7 meter går det att stapla upp till åtta pallar högt. Dessutom får man lägre driftskostnader då nybyggt både läcker mindre och drar mindre värme.

Att etablera sig i nybyggt innebär ungefär samma hyra men med den viktiga skillnaden att man får takhöjden på köpet.

effektivare i skräddarsytt Man blir ofta 20-30 % mer effektiv i en skräddarsydd, nybyggd lokal, konstaterar Richard Helgesson vidare. Det handlar om en genomtänkt planlösning, tillräckligt många lastportar, tillräcklig bärighet i golven, rätt pelarindelning och genom att välja en gångbredd om 2,9 meter istället för det vanligare om 3,2 till 3,8 meter kan en mindre lokal räcka för samma antal pallar. Det betyder att man får lägre kostnader vilket leder till en bättre ekonomi. Och även utomhusmiljön ger fördelar. - Vid nybygge har man ofta en exploatering på 50-60 % vilket betyder större rangerytor. I äldre fastigheter är det alltid betydligt tightare vilket betyder att det blir trångt för stora 24-metersekipage, konstaterar Richard Helgesson.

Det som i dag framför allt driver marknaden är handeln i allmänhet och e-handeln i synnerhet. - E-handeln skapar nya behov. Nu måste man ha närmare till kunderna för att kunna leverera snabbare. Det betyder exempelvis lägen som ligger max 1-1,5 h från Stockholm.

mogna för hållbarhet Att bygga nytt handlar också om att skapa sunda och resurssnåla fastigheter. NCC miljöcertifierar alla sina logistikfastigheter genom systemet BREEAM med Very Good

många fördelar Att bygga nytt innebär också flexibilitet, 22

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

som lägsta nivå. Vid en flytt från en äldre fastighet till en nybyggd, miljöcertifierad logistikanläggning minskar energikostnaden ofta med hela 30-40 %. Miljöcertifieringen innebär också att inomhusmiljön optimerats för att medarbetare ska må bra och prestera bättre. - Jag hoppas att branschen mognar när det gäller hållbarhet och att man i framtiden är villig att betala för det också, säger Richard Helgesson. Jag tror att det bara är en tidsfaktor innan de kraven kommer. Det är konsumenterna, slutkunderna, som måste ställa de här kraven så att det slår igenom via hyresgästerna till oss fastighetsägare.

tips

ed rätt lagerlösning och rätt läge ökar lönsamheten. - Vi satsar på Sveriges bästa lägen och utvecklar alltid logistikanläggningar vid strategiska lägen nära stora trafikleder, järnvägar, hamnar och flygplatser, menar Richard Helgesson, Kundansvarig Uthyrning Region Stockholm, NCC Property Development.

• Var ute i god tid! De flesta har inte tillräcklig framförhållning. Det tar minst 12 månader att producera nytt, plus förhandlingstiden, så en riktlinje är att vara ute 1,5 år innan man vill flytta till nybyggt. • Involvera fler personer i flyttprocessen. Det finns många som kan sitta på väsentlig information. • Titta på helhetskalkylen över tid, inte bara på kvadratmeterpriset.

T H O R N R E K L A M BY R Å

Smarter Better Faster

Etablera dig med oss När du ska etablera din verksamhet behöver du anpassningsbara logistiklokaler och flexibla hyresavtal. En plattform för lönsam tillväxt. Vi tror på kraften i att samarbeta och hjälper dig gärna så tidigt som möjligt. På så sätt kan vi ge de bästa råden och utveckla en logistiklösning som är anpassad för din verksamhets behov och tillväxtresa. Just nu finns det utvecklingsmöjligheter nära dig. Välkommen att kontakta oss för att prata mer om etablering och samarbete.

Raka spåret till smartare logistik

catenafastigheter.se

Lokalguiden

fa s ti g h e t säga re n sva r a r

" Vi tror på gångavstånd" hufvudstaden tror på gångavstånd och har sitt bestånd väl samlat kring brunnsparken och nordstan. man arbetar hela tiden aktivt med att utveckla områdena runt sina fastigheter för att stärk a cityk ärnan. intervju med anki håk ansson, Förvaltningschef / Affärsområde Göteborg, Hufvudstaden AB

I vilka områden äger ni lokaler?

med i förändrade behov som kan uppstå. Vi tycker också att personlig kontakt, snabb service och återkoppling är viktigt och vi vill att våra hyresgäster ska kunna förvänta sig det av oss.

– Hufvudstadens affärsidé är att långsiktigt äga och förvalta lokaler i bästa centrala lägen i Stockholm och Göteborg. Vi tror på gångavstånd och har hela vårt fastighetsbestånd i Göteborg väl samlat kring Brunnsparken och i Nordstan.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas?

Kan du berätta om några specifika objekt som är lediga just nu eller några projekt som är på gång?

– Om man inte är insatt i hur hyresavtal för lokaler fungerar kan det lätt uppstå missförstånd kring avtalstider och förlängningstider eftersom villkoren skiljer sig för lokaler och bostäder. Även gränsdragningen för vad som ingår i hyresgästens eget åtagande. Vi finns tillhands för våra hyresgäster i alla frågor som kan dyka upp.

– Just nu har vi väldigt lite vakant, men vi har några fina kontorslokaler på 100-500 kvm lediga för uthyrning i Femmanhuset i Nordstan. Vi arbetar hela tiden aktivt med att utveckla områdena runt våra fastigheter för att stärka citykärnan. Tillsammans med Göteborgs Stad och andra fastighetsägare pågår till exempel ett projekt i syfte att rusta upp Brunnsparken. Vi har också genomfört stora ombyggnadsprojekt i både NK och fastigheten Fyran i Nordstan där vi byggt in arkaderna och renoverat entréer och fasader för att förnya fastigheterna. Tillsammans med Vasakronan arbetar vi med att utveckla Fredstan, dvs kvarteren runt Fredsgatan mellan Brunnsparken och Trädgårdsföreningen. Vi har en gemensam vision om att lyfta stadsdelen och tillsammans med staden och övriga fastighetsägare göra Fredstan till en mer attraktiv plats. Vi vill erbjuda besökaren ett unikt butiks- och restaurangutbud samt moderna attraktiva kontor.

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor? – Vi erbjuder alla hyresgäster grön el och gröna hyresavtal. Ett grönt hyresavtal innebär att hyresgäst och hyresvärd tillsammans tar fram en gemensam plan för att hålla energiförbrukningar nere och skapar ett viktigt samarbete mellan oss och hyresgästen i miljöfrågorna. Genom att ha grön el i våra fastigheter har vi minskat klimatpåverkan med 80% under de senaste 10 åren och totalt har vi minskat energiförbrukningen med 20% under samma tid. Under det gångna året minskade vi energiförbrukningen med 3%. Våra fastigheter har bra miljöstationer med sorteringsanläggningar för avfall i många olika fraktioner. Vi arbetar även med att miljöklassa våra byggnader och alla större projekt ska som minst ha klass Miljöbyggnad silver. Att våra fastigheter dessutom ligger mycket nära Centralstationen

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst? – Det är viktigt för oss att bygga en långsiktig relation med hyresgästen. Vi vill samverka med våra kunder över tid och kunna följa 24

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

och stationer för kollektivtrafik är även det en viktig miljöaspekt.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Det är alltid viktigt att uppmärksamma villkoren i hyresavtalet. Om man själv inte är tillräckligt kunnig är det klokt att ta hjälp. Ofta är det bra att bolla med sin jurist eller revisor innan avtalet tecknas.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? – Jag tycker det är viktigt att välja en hyresvärd som är långsiktig och beredd att finnas där för ert företag över tid. God service och hög tillgänglighet är också viktigt. Det gäller att hitta rätt plats att etablera sig utifrån vilka behov som företaget har.

Vilka tips kan du ge till lokalsökande företag? – Jag tycker det är viktigt att man som lokalsökande företag har funderat igenom sin egen målsättning med etableringen. Det är också viktigt att se lokalsökandet som ett projekt som både är definierat, tidsatt och försett med resurser. Processen behöver påbörjas i god tid innan uppsägningstiden för det nuvarande hyresavtalet eftersom det oftast tar längre tid än man först tror. Det är alltid bra att ha en kravspecifikation framtagen som sammanfattar de krav och önskemål som finns, t ex antal konferensrum, behov av representativ adress, funktionellt för medarbetarna eller representativt för kunder. Eller både och. Ibland kan man annars bara bli förtjust i en lokal och så visar det sig att den inte uppfyller förväntningarna över tid.

logiken.se

Hur vill du ha det? Kontor med många möjligheter i Högsbo. 010-603 93 00 svenskahus.se

Placera dig rätt Att etablera sig i centrala Sisjön har aldrig varit mer rätt än nu. Stadium, SATS, COOP och Willys är redan riktiga publikmagneter. Bauhaus har nyligen slagit upp sina portar och den 24 mars är det dags för Biltema som kommer dra ännu mer publik till området. Vill du också vara med i matchen? Ring 031-89 19 20 för att placera dig i en kontorslokal på 520 kvm mitt emot Stadium, så ligger du riktigt bra till.

Affärsutveckling sedan 1911 www.gulinsfastigheter.se • tel 031-89 19 20

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Nya ytor för nya arbetssätt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Göteborg med omnejd. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifterna hit tar du på lok alguiden.se.

Här ska MölnDala Fastighets AB och ett konsortium, bestående av Aspelin Ramm, ByggVesta, Peab, Trollängen, Veidekke och Wallenstam, skapa sammanlagt 110 000 kvm lokaler plus service för de uppemot 12 000 personer som kommer att bo och arbeta i Forsåker och de som bor och verkar i områdets direkta närhet. Här kommer man att skapa arbetsplatser för stora företag som verkligen vill vara tillgängliga och få ett fint skyltläge.

Piren2. Bild: Tomorrow

7 500 kvm i Piren2 Skanska utvecklar just nu ett kontorshus om ca 7 500 kvm, granne med Radisson Blu Riverside Hotel på Lindholmen. Kontorshuset ska tillföra området moderna arbetsplatser med plats för möten och kreativitet och ambitionen är att skapa ett levande hus med ett entréplan som innehåller café, mötesplatser och service som gör det lätt att nätverka. I vår kommer Skanska att kunna välkomna de första hyresgästerna.

Kontor för större företag i Forsåker Forsåker är Mölndals absolut största exploateringsområde. Pappersbrukets gamla fabriksområde ska omvandlas till en hållbar blandstad och 24 hektar ska fyllas med nytt innehåll. 26

Pågående projekt

Lokalguiden nr 3 2017

Fler möjligheter i Kvarteret Lyckholms. Bild: Okidoki Arkitekter

Lyckholms växer vidare I Kvarteret Lyckholms har Peab Fastighet uppfört två kontorsfastigheter om sammanlagt 15 000 kvm. Båda är fullt uthyrda och nu planeras ytterligare kontor längs Mölndalsån. Den gamla disponentvillan har restaurerats till sin forna glans och fungerar som konferenscenter. I dialog med Stadsbyggnadskontoret arbetar Peab Fastighet med att varsamt utveckla den ursprungliga lokalguiden.se

bebyggelsen. Att låta gammalt möta nytt är alltid en utmaning – men det skapar också unika miljöer som inte kan kopieras eller uppfinnas från noll. Wilhelm Lyckholm hade nog blivit både stolt och förvånad om han fick se sitt livsverk återfödas, så här något sekel senare.

Kontor och resecentrum på Gamlestads Torg De närmaste tio åren kommer det att ske stora förändringar i Gamlestaden. Just nu utvecklar Platzer, tillsammans med Serneke, Gamlestads Torg som blir en naturlig mötesplats med stora flöden av resenärer varje dag. Här uppförs en fastighet om 16 700 kvm som, förutom Resecentrum, kommer att innehålla toppmoderna kontorsytor i stadsdelens mest spännande byggnad. De första hyresgästerna flyttar in under sommaren 2018.

Gamlestads Torg Bild: Arkitektbyrån Design

Lokalguiden

pågående projek t

Upp till 965 kvm i Blenda på Lindholmen Mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside bygger Castellum ett nytt kontorshus. Alldeles vid vattnet byggs ett flexibelt hus på sammanlagt 9 100 kvm, plus garageytor under mark. Här kommer man kunna erbjuda rationella ytor i olika storlekar plus takterrasser och gröna tak. Under första kvartalet 2017 flyttar de första hyresgästerna in. Kvar finns ytor om 365-965 kvm kvar att hyra.

Castellum bygger nytt på Lindholmen. Bild: Tomorrow

25 000 kvm i Jubileumstornet i Region City Från vänster: Skanska, Platzer och Wallenstam ska bygga högt.

Tre höga kontorshus i Gårda Platzer, Skanska och Wallenstam arbetar med en gemensam detaljplan för projekt kring Ullevimotet i Gårda. Platzer vill, i anslutning till Canonhuset, utveckla cirka 28 000 kvm service- och kontorsyta fördelat på 30 våningar. Skanska vill bygga ett 40-våningshus där Statoilmacken ligger idag och Wallenstam vill förtäta området ytterligare genom en cirka 30 våningar hög tillbyggnad mellan två befintliga kontorsfastigheter på Drakegatan.

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter utvecklar kontors- och handelsytor i Sisjön.

I Region City vill Jernhusen skapa en väl fungerande station till Västlänken och samtidigt bygga en stadsdel som länkar ihop regionen med staden. Jernhusens egen jubileumssatsning består av ett koncept som inramas av fyra delar. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumshallen, som ska leda resenärerna mellan dagens station och västlänkens mittuppgång. Förhoppningsvis blir det byggstart nästa år.

Jubileumstornet med 22 våningar. Bild: TMRW RRA

Kontor och handel i Sisjön Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter inledde förra året ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvm vid den norra infarten till Sisjön, alldeles intill Söderleden. Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intilliggande fastigheten, på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvm avsedda för kontor och handel.

e t t u rva l

Lokstall blir kontor i Gamlestaden Klövern utvecklar Slakthusområdet. Bild:Krook & Tjäder

Nya kontorsytor i Slakthusområdet

L2 Fastigheter ska omvandla ett gammalt lokstall Von Utfallsgatan 1 i Gamlestaden till kontorsytor med mycket ljus, rymd och den industriella känslan bevarad. Av de cirka 5 000 kvm har man skapat tio lokaler som tar vara på de värden som finns innanför väggarna. Möjlig inflyttning blir första halvan av 2018.

Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill bygga blandstad. Man börjar med att skapa nya kontorsytor på sitt befintliga hus i området och uthyrningsarbetet är i gång. Av Slakthusets totala projektyta på runt 11 350 kvadratmeter återstår nu knappt 2 750 kvadratmeter att hyra ut. Inflyttning sker i september 2017. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

3 000 arbetsplatser i Global Business Gate I ett av Göteborgs mest intressanta utvecklingsområden, alldeles vid kajkanten en kort

pågående projek t

promenad från Järntorget, planerar Elof Hansson Fastigheter att skapa en hub för verksamheter inom internationell handel. Global Business Gate kommer att erbjuda attraktiva och inspirerande ytor, fördelade på två byggnader. Byggnaderna kommer att erbjuda gemensamma möteslokaler, cirka 2 500-3 000 arbetsplatser, kultur och publika ytor i bottenvåningen.

e t t u rva l

Global Business Gate. Bild: Elof Hansson Fastigheter

Hotell och kontor i Platinan Vasakronan byggstartar kontorshuset Platinan. Med stora glaskuber som klättrar på varandra och vertikala parker längs fasaden kommer kontorshuset att ligga som en juvel vid nya brofästet och innehålla ett 20 000 kvm stort Scandichotell, publika ytor och 40 000 kvm kontorsyta. Kontorsytorna blir extremt flexibla och huset kommer kunna erbjuda stora och sammanhängande våningsplan på 4 000 kvm där varje plan är skalbart ner mot 300 kvm. Inflyttning i första etappen planeras till Q4 2019.

Husvärden bygger på Lindholmen. Bild: Erséus Arkitekter

Husvärden bygger Brygghuset Husvärden tar ett stort kliv över älven, från Mölndal till Lindholmen, där man byggstartar Brygghuset med 5 000 kvm kontor. Det blir ett spännande hus med en kopparliknande fasad plus fönster från golv till tak. Sobert, snyggt och mörkt med ett exklusivt läge precis vid kajen till Lindholmens hamnbassäng och alldeles vid gångbron som leder till Lindholmen Science Park. Förhoppningen är att inflyttning kan ske Q2 2018.

Pågående projekt

Lokalguiden nr 3 2017

Platinan vid nya brofästet. Bild: EGA Erik Giudice Architects

lokalguiden.se

Bild: Wallenstam

Turionhuset får ansiktslyftning 7 000 kvm i Turionhuset i Gårda förvandlas nu till moderna, ljusa och flexibla kontorsytor när Wallenstam gör en facelift på byggnaden längs leden. Från 200 kvadratmeter och uppåt, med flexibla planlösningar och chans att skräddarsy sitt kontor. Huset är uppbyggt på pelare vilket betyder att lokalerna är lätta att förändra. Man kan skapa en mix av både öppna landskap och enskilda kontorsrum. Tekniken i lokalerna håller hög standard och genererar ett bra klimat.

Lokalguiden

krönikan

Vad kan vi förvänta oss av 2017? Per-Erik Håk ansson arbetar som k apitalförvaltare hos Case K apitalförvaltning. Att bolagets fokus ligger på prestation rimmar väl med kopplingen till idrott via Stefan Edbergs och Nicklas Lidströms engagemang, både som ägare och kunder. l äs om per-eriks förväntningar på 2017.

författad av per-erik håk ansson, Kapitalförvaltare, Case Kapitalförvaltning

för det välstånd som skapats. Det gäller bara att se till att de som får betala priset också kommer med och får ta del av frukterna av globaliseringen.

Politik 2016 kan sammanfattas som de stora politiska överraskningarnas år. Det som kommer att få mest långtgående konsekvenser var britternas beslut att söka utträde ur EU. Att Donald Trump lyckades bli utsedd till USA:s 45:e president var oväntat, men kommer inte att få lika stor påverkan som Brexit. Att inte händelserna fått större påverkan på börser världen över beror på att politiker generellt har mindre påverkan än de kanske vill tro. Politiska beslut tar lång tid att sjösätta och företag är både vana vid och duktiga på att hantera förändringar i förutsättningarna för att driva sin verksamhet. Det finns ett par potentiella felskär att se upp för även i år. Nederländerna, Frankrike och Tyskland har viktiga val i år. Speciellt skulle det franska presidentvalet kunna bli en ”svart svan”, Marine Le Pen har ju börjat tala i termer av en ”Frexit”, alltså att Frankrike kan komma att lämna EU. Det skulle antagligen inte institutionen EU i sin nuvarande skepnad klara och Frankrike har Euron som valuta till råga på allt. Det är nog det absolut värsta politiska scenario jag kan föreställa mig. På sikt är det inte heller bra om det politiska klimatet blir mer negativt till frihandel och ökad globalisering, tvärtom är det en av de mest positiva krafter vi har att tacka

Ekonomi Om vi lägger politiken åt sidan och i stället ägnar oss åt ekonomi så lär 2017 bli ett hyggligt år för den globala tillväxten. Kanske 2017 kommer att visa 3,6 % BNP-tillväxt mot 3,0 under 2016. Går vi in lite i detalj så ser amerikansk arbetsmarknad stark ut och det renderar alltid i en stark och konsumtionsdriven konjunktur i USA. Kina växer i god takt, året lär sluta med 6,5 % tillväxt eftersom det är målet. Problem finns, men är inte akut överhängande, men den kinesiska ekonomin klarar långsiktigt kanske 5,5 % i BNP-tillväxt. Bubblan som pumpas upp är dock inte i akut bristningsläge just nu. Tyskland, som är en viktig marknad för våra företag, lär hamna i närheten av 2 % BNP-tillväxt och det är bra siffror för ett land inom Euro-området där tillväxttakten är klart lägre, 1,5 % cirka. Det är inte alls tillräckligt men ändå bra med tanke på alla statsfinansiella, strukturella och bankfinansiella problem i den gruppen. Inflation drivs till största delen av inhemska lönekostnader men även en japansk bil drar så klart svenska säljarens lön, svenska transportarbetares och svenska reklammakares löner. Tyskland som av hävd hatar inflation mer än de flesta har haft en hygglig löneutveckling. Slår den igenom i form av prisökningar (inflation) så lär ECB lägga mindre vikt på övriga Euroländers behov

ommer Brexit att följas av Frexit? Det vore dödsstöten för EU som vi känner organisationen och inte alls bra för en skör tillväxt. Risken är dock liten och om nu inte den katastrofen sker ser den globala tillväxten hygglig ut och därmed också utsikterna för en bra börsutveckling.

och höja styrräntan. Håll utkik, det kommer jag att göra. Börsen I ett klimat kombinerat av bra ekonomisk tillväxt och strukturella besparingar hos företagen kommer stigande vinster. Det är väldigt sällan stigande vinster går hand i hand med sjunkande börskurser, så det finns ett underliggande stöd för en bra börs. Inte en extrem börsuppgång, börsen är för högt värderad redan, men en hygglig börsuppgång. Varningsklockor finns självklart, men börsen ligger oftast 6-9 månader före ekonomin och ekonomin havererar inte än som det verkar. Fastare mark under fötterna på ekonomierna kan förhoppningsvis också göra slut på experimentet med negativa räntor. Inte 2017, men 2018 kan vi väl hoppas. Det har byggts in en del obalanser i ekonomin genom det extrema ränteläget. Om vi tror på en hygglig börs, kanske 5 % över riskfri ränta, så innebär ju inte det att alla aktier ska utvecklas lika, långt ifrån. Om börsen ska dras av vinsttillväxt är det än viktigare att vara noga med valet av bra aktier. diversifiering Hur hanterar man då osäkerhet framöver? Mitt bästa råd är som alltid: Diversifiering, diversifiering och ännu mer diversifiering Diversifiera mellan olika tillgångsslag, ju mindre korrelerade desto bättre. Diversifiera geografiskt, olika marknader har olika förutsättningar. Diversifiera genom att anlita mer än en rådgivare i finansiella frågor.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Krönikan

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Få koll på hyror i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

2 300 - 3 400 kr 1 000 - 1 800 kr 1 000 - 1 800 kr 1 600 - 3 200 kr 900 - 1 600 kr 1 300 - 2 900 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 2 000 kr 800 - 1 600 kr

2 900 kr 1 200 kr 1 200 kr 2 500 kr 1 200 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 500 kr 1 200 kr

HANDEL Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

LAGER/INDUSTRI Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

HYRESNIVÅER 2 500 - 12 000 kr 1 000 -3 200 kr 1 000 - 4 500 kr 1 500 - 3 200 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 700 kr 1 100 - 2 300 kr 1 300 - 2 700 kr

HYRESNIVÅER 700 - 1 100 kr 800 - 1 100 kr 500 - 1 000 kr 400 - 800 kr 500 - 1 000 kr 450 - 750 kr

SNITTHYROR 5 500 kr 1 800 kr 2 000 kr 1 800 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 700 kr 2 000 kr

SNITTHYROR 900 kr 900 kr 750 kr 600 kr 750 kr 550 kr

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2016.indd 1

Hyror

Lokalguiden nr 3 2017

2015-12-18 13:52:03

lokalguiden.se

Smart & klart

- tillsätt bara människor Östra Hamngatan 30 – 34

Smart & klart är ett nyckelfärdigt kontor som rymmer all vår samlade kunskap om hur ett kontor utformas på bästa sätt. Genomtänkt och nyrenoverat till toppskick, fullt inrett och utrustat. Enklare än så blir det inte, och ni kan flytta in redan i dag om ni vill. På Östra Hamngatan 30 – 34, med utsikt över Gustav Adolfs Torg, står 214 kvadratmeter redan klara. Stora öppna ytor, härliga fönster och möjligheter till aktivitetsbaserat arbetssätt. Allt du ser ingår, utan några extra avgifter. Besvärsfrihet och snabb inflyttning. Det är vad Smart & klart står för. Nyfiken på Östra Hamngatan 30-34? Ring Fanny 031-743 42 95.

Lokalguiden

o m t r e s ta d

"Vi underlättar etableringsprocessen" Position Väst är det gemensamma etablerings- och investeringskontoret för 17 västsvensk a kommuner. med ett enda samtal får företag hjälp att hitta rätt läge för sin verksamhet. i en region som har mycket att erbjuda. intervju med ann palmnäs, Verksamhetsledare, Position Väst

osition Väst levererar sedan några år tillbaka smidig service till företag som inte känner till regionen mellan Oslo och Göteborg men som är intresserade av att etablera sig här. - Vi underlättar ett företags besluts- och etableringsprocess, förklarar Ann Palmnäs, Verksamhetsledare Position Väst, som varit med från starten. Istället för att behöva ringa 17 olika kommuner ringer man till oss och berättar vad man söker. Därefter är det vi som undersöker möjligheterna i regionen, tillsammans med näringslivsenheterna i kommunerna, det befintliga näringslivet och fastighetsägare, och kommer tillbaka med ett antal konkreta förslag på lägen. Det är en väldigt uppskattad service! Business Sweden Kommunerna i Västsverige beskriver i dag ett ökat tryck, inte minst i Trestad, menar Ann Palmnäs. - Vårt arbete i Position Väst har resulterat i att kommunerna i större utsträckning nu vågar planera mark, det är en viktig signal

Vårt arbete i Position Väst har resulterat i att kommunerna i större utsträckning nu vågar planera mark. till marknaden. Sedan 2016 har man också ingått ett samarbetsavtal med Business Sweden, det nationella organet som marknadsför Sverige utomlands. - Det avtalet är väldigt viktigt för oss. Vi får ta del av internationella förfrågningar samtidigt som vi lär oss av deras erfarenhet.

Söker du lokal i en region med stark tillväxt? Kontakta oss - vi hjälper dig www.tomtab.se

Om Trestad

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Just nu håller Position Väst, tillsammans med Business Sweden, på att undersöka möjligheterna att attrahera globala datacenter till regionen. - Vi ser en potential i datacenteretableringar eftersom här finns tillgång på gott om robust elkraft från förnybara källor, kompetens, bra infrastruktur och närhet till internationell flygplats, förklarar Ann Palmnäs. Olika etableringar Annars får regionen ofta förfrågnnigar om etableringar med koppling till logistik och verksamheter som kräver bra transportmöjligheter. - En av Trestads styrkor är just infrastrukturen, konstaterar Ann Palmnäs. Här möts flera Europavägar, E6, E45 och E44, vi har en djuphavshamn i Uddevalla och transportmöjligheter längs Göta Älv. Dessutom Trollhättan Vänersborgs Flygplats, som flyger till Bromma på 50 minuter. Men mycket annat än logistiketableringar får plats. Här finns även företag, med en verksamhet kopplad till träd och skog, som

Lokalguiden

drar fördelar av att etablera sig i Trestad. Och fordonsindustrin är fortfarande viktig. - Efter Saabs nedläggning är det en industri som går starkt igen, det finns många konsultföretag här. E-handeln är också en bransch vi tror starkt på och här har vi redan flera fina företag. I Uddevalla kommun arbetar man sedan juni 2013 efter en maritim strategi med ambitionen att skapa maritim hållbar tillväxt och utveckling. Och i Trollhättan har Film i Väst och Svenska Filminstitutet lyckats skapa ett filmcentrum, Trollywood, medan Vänersborg satsar bland annat på materialinnovationer genom Wargön Innovation. En tillväxtzon Att Göteborg betyder mycket för Trestad bekräftar Ann Palmnäs men hon betonar också vikten av att synliggöra fördelarna och vad som finns norr om Göteborg. - Kraftfältet runt Göteborg har tack vare infrastruktursatsningar letat sig upp till de södra delarna av vårt område. Nu har vi exempelvis både motorväg och dubbelspår mellan Trollhättan och Göteborg vilket betyder att man tar sig mellan städerna på 35

o m t r e s ta d

minuter. Det betyder att vi kan locka kompetens från exempelvis Chalmers, men också att bostadsbyggnationen tagit rejäl fart i hela Trestad. Förutom Göteborgs utbud av kompetens finns det ytterligare möjligheter, enligt Ann Palmnäs. - Vi har även tillgång till kompetens via Högskolan Väst och det finns exempelvis en e-handelsutbildning på YH-nivå i Uddevalla. I norra Bohuslän är det särskilt stort intresse från norska etablerare, men de hittar även till Trestad. Förra året etablerade sig exempelvis norska Varner-Gruppen i Vänersborg, i Trestads Center, med sitt centrallager för hela norra Europa. - Vi ligger mitt emellan Göteborg och Oslo, dessutom i en tillväxtzon. Närheten till Norge lyfter vi alltid fram som en stor fördel. en Spännande resa Ann Palmnäs ser fram emot en fortsatt spännande resa för Position Väst och regionen. - Vårt arbete är långsiktigt men vi känner att vi fattat ett antal väldigt bra strategiska

beslut och att vi har en bra grund när vi nu blickar framåt. Vi har ett nära samarbete med näringslivskontoren och kan i dag erbjuda både mark, kompetens, infrastruktur och en betydligt vassare marknadsföring. Men vi får inget gratis, vi måste fortsätta jobba. Just nu har vi dock ett antal spännande förfrågningar jag skulle vilja berätta om. Jag återkommer gärna kring det, ler Ann Palmnäs avslutningsvis.

Regionen har mycket att erbjuda. Foto: Mikael Reinhardt

Är Trollhättan nästa e-handelsstad? nu är det dags även för trollhät tan at t profiler a sig som en e-handelstad. Lok al a e-handelsentreprenörer i regionen har gåt t samman och bildat Trollhät tans e-handelsförening.

öreningen bildas efter att Trollhättans stad pekat ut just e-handel och logistik som ett strategiskt framtidsområde och efterfrågat att de personer i staden med kunskaper om e-handel ska bilda

Bild: Photos.com

en kärna som på sikt kan fungera som en katalysator för att fler ska vilja etablera sig i regionen. Föreningen ska verka som den naturliga mötesplatsen för e-handelsbranschen i

Trollhättan med omnejd. Föreningens mål är att tillgodose bred kunskap och stort nätverk mellan föreningens medlemmar och att skapa de bästa förutsättningarna för e-handelns små och stora företag. Det skriver Lars Svensson, en av föreningens initiativtagare och e-handelsrådgivare på det lokalt baserade e-handelsföretaget Wixton, till Ehandel.se. Nu jobbar föreningen med att bygga upp ett lokalt nätverk och knyta upp nyckelpersoner för att kunna få fotfäste mot högskolan, näringslivet, e-handlare, banker och logistikbolag. Föreningen har målet att hjälpa sina medlemmar med kontakter med bra leverantörer samt hjälpa till med att förbättra avtal och upplägg med leverantörer och logistikpartners.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Om Trestad

Lokalguiden

o m t r e s ta d

Innovatum växer, nytt kontorshus planeras Kön av företag som vill etablera sig på Innovatum i Trollhättan är lång. Trollhättans Tomt AB har fyllt ytorna i de senaste nybyggnadsprojekten och förberedelserna för nästa projekt är redan i full gång. Ett spännande hus på uppemot 10 000 kvm har börjat ta form.

intervju med anders torslid, VD, Trollhättans Tomt AB

lla befintliga byggnader på Innovatum är tagna i anspråk, nu och framåt är det endast nyproduktion som gäller. Och de två senaste projekten täcker inte på långa vägar den stora efterfrågan som finns. Färdigställda Genombrottet, ett hus där man tillskapat 8 000 kvm, är fullt.

Vi har fortfarande en bruttolista på intressenter som tillsammans behöver många tusen kvadratmeter.

Torslid. Det är främst konsulter, speciellt inom automotive, som går bra och växer. Därför är Trollhättans Tomt just nu inne i en intensiv förberedande fas där man skissar på Projekt 103, ett kontorshus om totalt 10 000 kvm. Cirka 7 500 kvm kontorsyta, 1 000 kvm butiksyta, 500 kvm entré och 1 000 kvm övrig gemensam yta. Ett hus som kan bli något extra. - Arkitekturen ska vara modern men också passa in på Innovatum, det är alltid viktig för oss, förklarar Anders Torslid. Men vi vill samtidigt att både insidan och utsidan ska sticka ut! Kanske kommer vi att skapa en levande fasad där ena sidan består av LEDplattor som kan användas för olika ändamål. Mycket tankekraft läggs också på att entrén ska kännas bombastisk och framkalla en wow-känsla.

Bilder: Contekton Arkitekter

- De sista hyresgästerna flyttar in nu i mars, berättar Anders Torslid, VD, Trollhättans Tomt AB. Och i vårt andra nybyggnadsprojekt, Byggnad 20, flyttar Combitech och Integra in i juni och fyller det huset på 2 500 kvm. Något extra Men fler företag vill alltså in. - Vi har fortfarande en bruttolista på intressenter som tillsammans behöver många tusen kvadratmeter, konstaterar Anders 34

Om Trestad

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Byggstart 2018 Som alltid strävar Trollhättans Tomt AB efter att skapa miljöer där människor känner sig välkomna och blir inspirerade. - Vi vill satsa på att få hit rätt typ av verksamheter, både öppna och transparenta, och samtidigt addera servicefunktioner till området i bottenvåningen. 2 000 personer jobbar på Innovatum i dag och det byggs även bostäder i anslutning till området så underlaget finns. Och efterfrågan. - Kanske blir det en mindre livsmedelsbutik, en restaurang plus någon annan verksamhet som kan komplettera området. Vi tittar också på ett koncept med reception och möjligen andra tilläggstjänster. Anders Torslid hoppas på en byggstart i början av 2018 med trolig inflyttning hösten 2019.

Lokalguiden

o m t r e s ta d

Många möjligheter kvar På Innovatum samsas forskningsverksamhet och teknikföretag med klassiska och tillverkande bolag, som i sin tur blandas upp med besöksnäring, kultur- och utbildningsverksamhet m m. I samarbete med Innovatums stiftare, Trollhättans Tomt AB, Högskolan Väst och Film i Väst AB har det anrika Nohab-området omvandlats till ett modernt verksamhetsområde. - Innovatum har utvecklats under 20 år och mixen av verksamheter är verkligen lyckad. Det är ett område med unik karaktär, något vi måste bevara när vi adderar nya byggnader. Jag tycker att vi har lyckats bra hittills och det ska vi fortsätta med. En revidering av detaljplanen gör att vi har många möjligheter kvar att expandera framöver, konstaterar Anders Torslid avslutningsvis.

Många möjligheter för företag i Uddevalla tillvä x tkommunen uddevall a har en stark entreprenörsanda och det när a samarbetet mell an kommun och näringsliv innebär många möjligheter för nya och redan etabler ade företag.

ddevalla är en tillväxtkommun med ständigt ökat antal invånare, och här finns över 5 200 aktiva företag inom de mest skilda branscher. Sedan år 2000 har man haft en nettoökning på cirka 300 nya företag/år. De två största branscherna på den privata sidan är bygg och detaljhandeln. Med en stark entreprenörsanda och ett nära samarbete mellan kommun och näringsliv, erbjuder Uddevalla kommun många möjligheter för nya och etablerade företag. Mötesplatser Platser och forum där näringsliv, politik och utbildning kan mötas och knyta kontakter är en viktig del av utvecklingen i Uddevalla. Entreprenörsarenan, Högskolecentrum Bohuslän och företagarföreningar är några av de verksamheter som erbjuder stora möjligheter att nätverka, men också få inspiration och kunskap till ett fortsatt företagande.

Handel och utbildning Uddevalla är ett regionalt centrum för handel och utbildning. Här finns Sveriges största gymnasieskola och handeln är extremt stark. Uddevalla har sju aktiva handelsområden från Ljungskile i söder till Torp i norr. Ett aktivt näringsliv I Uddevalla finns många aktiva företagare som deltar i olika organisationer och nätverk för att förbättra företagandets villkor och föra samhällsutvecklingen framåt. Tillväxtavdelningen stödjer utvecklingen i nätverken och arbetar aktivt för att marknadsföra Uddevalla som etablerings- och besöksort. Urban platsinnovation Uddevalla är med i projektet Urban platsinnovation, ett projekt som arbetar för att få mer kunskap om hur centralorter ska utvecklas för att bli mer attraktiva för både invånare och besökare. Syftet är att öka

konkurrenskraften och innovationsförmågan hos handeln och upplevelsenäringen för att skapa ett mer levande centrum Förutom Uddevalla deltar Strömstad, Trollhättan, Åmål och Lysekil, Högskolan Väst samt Fredrikstad kommune i Norge i Interreg-projektet. Tanken är att samarbetet ska leda till nya idéer om hur orterna kan utvecklas för att både skapa attraktivare städer för de som besöker dem, samt att utveckla orterna till intressanta platser att bo och verka i. Det handlar både om fysisk planering och fler aktiviteter, inte minst i stadskärnan. Samverkan kommer att ske med olika organisationer och allmänheten. Projektet kommer att förstärka samarbetet mellan näringsidkare, fastighetsägare och olika verksamheter inom kommunen – bland annat Kultur och fritid, Samhällsbyggnad och Tillväxtavdelningen. I Uddevalla kommun drivs projektet av Tillväxtavdelningen. Projektet kommer att pågå fram till och med september 2018.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Om Trestad

Lokalguiden

o m t r e s ta d

Uddevalla växer med ny stadsdel en ny omr ådespl an har nu antagits av kommunfullmäk tige i uddevall a. staden sk a vä x a västerut. pl anen ger utrymme för upp till 3 500 nya bostäder, mit t i centr al a Uddevall a. Målsät tningen är at t bostäderna sk a bl andas upp med kontor, butiker, restaur anger, k aféer, förskolor, skolor och andr a verksamheter för at t sk apa et t levande omr åde dygnet runt.

ddevalla växer! Det byggs bostäder med havsnära lägen på bekvämt promenadavstånd från centrums alla butiker och restauranger. Det vackra området kring Bäveån som rinner genom Uddevalla rustas upp och det finns planer på att låta havet bli en ännu större del av stadens själ genom att utveckla det stora hamnområdet. Uddevalla kommer att växa från Västerbron och ut till Skeppsholmspiren på båda sidor om Bäveån. Nu har den nya områdesplanen för Bäveån antagits av kommunfullmäktige. - Områdesplanen är vägledande för kommande planering och utveckling av Uddevalla, och tar tillvara det fantastiska läget som inre hamnområdet har, säger Hans Johans-

son, arkitekt, i ett pressmeddelande. I Områdesplanen tar man bl a upp vikten av att området förstärker kopplingen av stråken mellan det gamla och det nya i staden. Men också att det nya ges en stadsmässig struktur som förstärker upplevelsen av att stadskärnan förstoras och utvecklas. Om en ny stadsmiljö ska skapas förutsätter det att människor vistas i området – i hus och på gator och torg – så stor del av dygnet som möjligt. Planen ger utrymme för upp till 3 500 nya bostäder, men med målsättningen att bostäderna ska blandas upp med kontor, butiker, restauranger, kaféer, förskolor, skolor och andra verksamheter för att skapa ett levande område dygnet runt.

Bild: Uddevalla kommun

Om Trestad

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Ambitionen är att skapa så mycket ”blandstad” som möjligt. Det är också viktigt att mötesplatser i det offentliga rummet skapas, att gator, torg och parker görs lättillgängliga och attraktiva. En utgångspunkt här är att dessa offentliga rum bör skapa sammanhang med omgivningen och naturligtvis vara trygga att vistas i. Bäveån är naturligtvis en av områdets naturgivna och grundläggande kvaliteter. Att förstärka närheten till vattnet är därför en viktig utgångspunkt. Det kan ske genom att kajerna görs tillgängliga och blir naturliga mötesplatser i sig men också genom att det finns funktioner utmed kajerna som lockar och därför alstrar besöka, anger man i Områdesplanen.

Värdens bästa kontor finns i Högsbo!

Lediga lokaler i Uddevalla

80-771 m² Gruvgatan 35, Högsbo

Kurödsvägen 3D 800 m2 Butik/Kontor Kurödsvägen 9 160 m2 Kontor (vån 6) Kurödsvägen 9 100 m2 Kontor (vån 3) Flexibla kontors- och lagerlösningar i attraktivt läge. Kontakta oss så hjälper vi er att hitta en lokal som passar just ert företag.

Kurödsvägen 9 400-1 200 m2 Höglager (9 m)

KONTAKTA OSS PÅ 031-744 50 45

Skalbanksvägen 5 180 m2 Kontor

Se fler favoriter på palmungmellin.se

alltid i topp! branschledande – varje dag

INKO rekonstruerar och utvecklar fastigheter samt bygger upp nya fastighetsbolag. I Uddevalla bygger vi just nu om Kuröds Industricenter. Välkommen in på vår hemsida för mer information om våra projekt. Kontakta

Göran Christiansson www.inko.se · 0706-234945 teloch0706-23 För hjälp med branding design eller för49 gott45 vin, besök våra vänner på: www.swedishpicture.se | www.domaine-de-calet.com

www.inko.se · 0706-234945 För hjälp med branding och design eller för gott vin, besök våra vänner på: www.swedishpicture.se | www.domaine-de-calet.com www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Fastighetsagare_220x285.indd 1

2016-03-07 09:47:28

INKO nr 3 2017.indd 1

2017-03-02 10:22:0

Lokalguiden

o m t r e s ta d

Byggandet av Wargön Innovation startar nästa stora industri är hållbara material, något som wargön innovatum i vänersborg sk a sk apa plats för. ett projekt som nu går in i etableringsfasen och det första fysisk a huset med kontor och en öppen innovationsyta för företag och entreprenörer byggs.

Vänersborgs kommun ligger Wargön, i ett utmärkt logistiskt läge med närhet till både vägar, järnväg och fartygstrafik. Energi och transporter har legat i områdets DNA under lång tid och i samband med att Holmens pappersbruk lade ner sin verksamhet 2008 började andra planer för området att sakta ta form. Vänersborgs kommun tog initiativet till projektet Wargön Innovation och uppbyggnadsfasen startade hösten 2012. Projektet ska bl a tillgodose behovet av att förnya svensk skogsindustri och verka för hållbar produktion då man tror att Sveriges nästa stora industri är hållbara material. Sverige har råvara, omfattande forskning och en stark industriell tradition men det krävs nya arenor och nya arbetsmodeller för att lotsa nya materialinnovationer fram till produktion och kommersialisering. Tillgången på testbäddar och möjligheter till prototyputveckling är något som Wargön Innovation planerat för och som nu blir verklighet. Etableringsfasen Med Wargön Innovation tar Vänersborg täten och blir ett centrum för hållbara ma-

terialinnovationer så att entreprenörer kan växa och nya industrier utvecklas. Nu är satsningen inne i etableringsfasen som ska avslutas hösten 2019. I samband med att etableringsfasen startade den 1 juli 2016 övergick huvudmannaskapet för projektet från Vänersborgs kommun till Innovatum. Samtidigt har ytterligare en finansiär tillkommit genom Tillväxtverket (EU:s regionalfonder) som nu finansierar projektet tillsammans med Vänersborgs kommun och Västra Götalandsregionen, vilka även var finansiärer av uppbyggnadsfasen. Kommunstyrelsen positiv Långsiktigt handlar Wargön Innovation om att möjliggöra att ny svensk industri växer ur nya materialinnovationer. Genom att erbjuda stöd i affärsutveckling och tillgång till kontorslokaler med en intilliggande gemensam maskinpark, är målet att få entreprenörer och företag att ta sina utvecklingsidéer från prototypstadiet till volymer tillräckligt stora för kommersialisering. Projektet har tagit fram ritningar och förutsättningar och nu har också Kommunstyrelsen ställt sig positiv till att starta byggandet av det första huset.

Om Trestad

Lokalguiden nr 3 2017

första byggnaden Det unika med Wargön Innovations affärsmodell är just att bygga upp en fysisk plats med kompetens och utrustning som gör att innovationer kan ta nya steg. Den första byggnaden är på ca 1 200 kvm och planeras vid den nya infarten till Wargöns nya verksamhetsområde där kommunen redan skapat goda förutsättningar genom ny detaljplan, nytt internt vägnät och utbyggnad av VA-nät med mera. En första byggetapp består av kontor för Wargön Innovations egen personal samt en öppen innovationsyta med gemensam utrustning där ett f lertal innovationer kan utvecklas samtidigt. Innovationerna behöver även tillgång till ett laboratorium för snabba och processnära analyser samt vissa kontorsutrymmen för de entreprenörer som verkar i miljön under längre eller kortare tid. – Wargön Innovation har ett varumärke och identitet som på kort tid byggts upp och där vi visat förmågan att skapa delprojekt som engagerar många parter. Starten av byggprojektet ger ytterligare mycket stor kraft åt projektet och stärker även Wargön som plats på ett högst påtagligt sätt, säger Wargön Innovations verksamhetsledare Maria Ström, i ett pressmeddelande. etablerar produktion I förlängningen ska satsningen ge jobb till Vargön genom att de företag som utvecklar sina produkter i anläggningen sedan etablerar produktion på industriområdet Wargön.

Bild: Contekton Arkitekter

”Kommunfullmäktige ställer sig positiv till fortsatt utveckling av projektet Wargön Innovation. Kommunfullmäktige godkänner att det i Fastighets AB Vänersborgs regi uppförs en byggnad för projektet Wargön Innovation, i huvudsak enligt redovisade skissförslag och investeringsförslag inklusive tomtkostnad. Totalkostnaden beräknas till 24,8 mkr. Finansiering sker genom ökad upplåning och egna likvida medel.”

lokalguiden.se

gg Gota nr 10 2016.indd 1

Kontor med takterrass! Nyrenoverat kontor på 1 500 kvm med utsikt över Odinsplatsen och egen takterrass mitt i centrala Göteborg. Inflyttning våren 2017.

Sätt dina möten först. Och ge din verksamhet en skjuts in i framtiden.

Vill du veta hur mycket era möten kostar? Gör vår möteskalkyl på itmab.se

Vi vågar påstå att vi tillhör de bästa på att skapa bättre och lönsammare mötesmiljöer. Allt ifrån mindre mötesrum till komplexa upplevelsecenter. Med ett bra teknikstöd ser vi till att alla era möten blir effektiva, kostnadsbesparande och framgångsrika.

Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51 Ut med mötesfrustration. In med mötesflow.

Ring oss för rådgivning 010-709 47 10

2016-10-17 10:09:04

itmab.se

Lokalguiden

på a r b e t s p l at s e n

Framtidssäkra ditt kontor Många hävdar att kontoret är på väg att dö ut, att det inte behövs nu när vi k an arbeta var som helst. Men ingenting k an vara mer fel, i den nya tankeekonomin blir det av yttersta vikt att människor möts för att sk apa och producera. Framtidens kontor är därför en samlingsplats, som erbjuder en mångfald av miljöer att arbeta i och där det finns verktyg och system för att underlätta arbetet.

nder 2016 har Kairos Future, tillsammans med Palorial och med stöd från samarbetspartnerna Kinnarps, Midroc, Newsec och Vasakronan, studerat hur det nya arbetslivet påverkar kreffektiviteten, det vill säga kreativiteten, effektiviteten och engagemanget. Studien bygger på både enkätstudier, fokusgrupper och research. Hur förbereder man sin arbetsplats för kommande utmaningar och möjligheter? Ulf Boman, projektledare på Kairos Future, och Niklas Angmyr, digital verksamhetsutvecklare på Palorial, ger fem råd för ett framtidssäkrat kontor. 1. Uppmuntra det digitala: digitala verktyg och digitala arbetssätt behöver införas samtidigt och ständigt förbättras. Se till att utnyttja och uppmuntra medarbetarnas kreativitet för att utveckla digitala arbetssätt och införa nya verktyg. 2. Flexibilitet och experiment: pröva nya metoder och arbetssätt. Bygg team som arbetar på olika sätt och som får utrymme för kreativitet och innovation. Stärk en adaptiv kultur som stärker medarbetarnas förmåga till självledarskap. Och låt ledarskap, styrning och ledningssystem anpassas för mer dynamik. 3. Attraktion: framtidens framgångsrika organisationer har lyckats attrahera de bästa förmågorna. Kontoret behöver vara en plats man vill komma till, en attraktiv arbetsplats som ger lust och glädje i arbetet. Likaså behöver det finnas en attraktiv digital arbetsplats. Kontoret behöver inte vara häftigt med bollhav och rutschkanor, men stärka företagets kultur och syfte. 4. Kort och visuellt: kommunikationen behöver vara snabb, kort, precis och informativ. Långa, otydliga meddelanden blir inte lästa. Men korta meddelanden, kon-

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 3 2017

denserad information och gärna med bild eller video kommer igenom bruset. Minimera e-post och inför andra kommunikationsvägar. Kalla inte till möten om det inte är nödvändigt. 5. Mångfald: utöver en mångfald bland medarbetarna behöver man en mångfald i lokalerna, på kontoret och i digitala verk-

Google i Dublin. Foton: Peter Wurmli

lokalguiden.se

tyg och arbetssätt. Under en dag, eller en vecka, gör vi mängder av olika saker och aktiviteter. En del av dessa på kontoret, andra gränslöst på annan plats. Några av dessa är lämpliga att göra vid ett skrivbord, men långt ifrån alla. Vi behöver olika typer av rum, inredningar och verktyg som stöttar och stärker det vi ska göra.

Nedräkningen har börjat

2017

En del av

Anmäl dig på: www.aretsuthyrare.se

Lokalguiden

inredning

på kontoret

Vårnyheter på kontoret stockholm furniture fair har gåt t av stapeln och som vanligt presenter ades massa nyheter. här är et t urval av någr a av de produk ter som har sk apats för nutidens och fr amtidens sät t at t arbeta. snygga, enkl a, multifunk tionell a, lekfull a, sköna, pr ak tisk a möbler at t hot ta upp ert kontor med nu när våren snart gör sit t intåg.

ta det lugnt i race Design: Cory Grosser Race generösa former ska inbjuda till avslappnade och sköna möten. Race är en modern sittgrupp bestående av fåtölj samt två- och tre-sitssoffa. johansondesign.se

fokusera i framery q Design: Framery Framery Q erbjuder privata möten och fokus utan störningar på kontor med öppen planlösning eller aktivitetsbaserade kontor. Med Framery Q kan du formge ditt kontor på ett helt nytt sätt. Genom att placera båsen mitt bland kontorspersonalen kan du skapa en öppen planlösning utan de vanliga problemen med störande ljud. martela.se

multifunktion med ascent Design: Brad Ascalon Ascent är en modulär balksoffa formgiven för offentliga rum så som flygplatser och lobbymiljöer. Balken tillverkad i ask erbjuder möjligheter till integrerad strömförsörjning och USB-uttag samtidigt som den fungerar som ett bord för mat och dryck, en tidning eller dina personliga tillhörigheter. mitab.se

Inredning

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

på kontoret

my place ger dig egen plats Design: Anders Berg, Steinar Hindenes, Petter Knudsen Det här bordet bygger på idén att sitta tillsammans men samtidigt ge varje användare tillgång till sin egen arbetsplats, med skärmar som ger avskildhet. My Place finns i två storlekar och i olika utföranden på bordsskivor och lack på stativ. materia.se

sitt hur du vill på MR t Design: Roger Duverell och Ola Giertz Mr T bjuder in användaren att variera sin sittställning. Du kan sitta rakt, på kanten eller gränsla pallen. Genom att möblera med flera Mr T och placera dem i olika riktning i rummet skapas en intressant miljö som uppmanar till samtal och interaktion. materia.se

generösa ISA Design: Louise Hederström Isa är en generös sittmöbel som för tankarna till ett böljande landskap med skiftningar i både höjd och form. Det lilla bordet fungerar både som stöd och avställningsyta. materia.se

varilounge, bekväm och elegant Design: Christophe Pillets Den grundläggande visionen bakom Christophe Pillets nya soffsystem Varilounge var att skapa en serie sittmöbler för offentliga miljöer med den mjukare, mer eleganta, sensuella och bekväma känsla som vanligen förknippas med hemmet. De stoppade delarna är helt återvinningsbara och kan lätt bytas ut vid behov, med resultatet en helt ny möbel. offecct.se

lucky, enkel och självklar Design: Luka Stepan Lucky är lika enkel och självklar i sitt uttryck som om den alltid funnits, och samtidigt helt ny och aldrig tidigare skådad. Nätt och samtidigt rejäl, och låg nog att skjuta in under en bordsskiva. Lucky är urtypen av stol: både välkomnande, sittriktig och närmast rituell i sin exakta form. blastation.se lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Inredning

Bild: Blomsterfrämjandet/Lina Arvidsson

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

Hyra ny lokal? Tänk på detta! Hur t ydlig man än försöker var a vid kontr ak tskrivandet k an det ändå uppstå okl arheter l ängs vägen. här tar vi upp någr a saker som k an var a br a at t k änna till när du sk a hyr a lok al .

Om kontraktet De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. Om kontraktstid Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lokalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning. om hyran Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt 44

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 3 2017

För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt. Om moms Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. Om lokalen I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. An-

lokalguiden.se

Bild: Vasakronan

vänds lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet. Om myndighetskrav Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. Om säkerhet Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

Glimstedt är Sveriges största* advokatbyrå på fastighetstransaktioner för andra året i rad (baserat på underliggande affärsvolym 2015). En bekräftelse på vår styrka inom fastigheter.

*) Enligt Fastighetssverige nr 2, 2016

Glimstedt nr 9 2016_high.indd 1

2016-09-21 15:33:59

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 2 2016.indd 1

2016-02-02 14:05:34

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

at t g ö r a i n n a n f ly t t e n

Underlätta er flyttprocess med checklistan har ni bestämt er för at t fly t ta, hit tat ny lok al och skrivit på hyresav talet? då är det dags at t börja pl aner a för det finns en hel del at t tänk a på l ängs vägen. och just at t börja i tid är en av nyckl arna till at t sk apa en smidig fly t tprocess. här är checklistan som k an hjälpa er på vägen.

starta flyttprocessen

telefoni, it och larm

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen.

försäkringar och avtal

praktiskt inför flytten Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten. 46

Checklistan

Lokalguiden nr 3 2017

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

meddela och ändra adress Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren.

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Västra Götaland

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i västr a götal and. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

caprice huset ab sid 55

sid 49

sid 55

sid 50

sid 58

sid 51

sid 58

sid 48

sid 56

sid 52

sid 56

sid 57

WIKLUNDS

Fastighetsförvaltning

sid 53

sid 57

sid 54

sid 58

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Catena AB Raka spåret till smartare logistik. På ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar vi på Catena effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. Vi erbjuder Sveriges bästa nät av moderna och strategiskt placerade fastigheter som erbjuder optimala förutsättningar för ett smartare lager- och varuflöde. Genom proaktivt arbete och kontinuerlig bevakning av trender inom logistikmarknaden kan vi säkerställa att våra kunder är rustade för framtidens logistik.

KONTAKT Johan Franzén direkt: 073-070 22 60 johan.franzen@catenafastigheter.se växel: 042-449 22 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Jönköping, Mölnlycke, Kungälv, Göteborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Jönköping

Herkulesvägen 56

1 100 m²

Lagerlokal

Magnus Bergkvist: 042-449 22 61

Hisingen

Exportgatan 43

13 900 m²

Lagerlokal

Johan Franzén: 073-070 22 60

Kungälv

Bultgatan 27

6 500 m²

Lagerlokal

Johan Franzén: 073-070 22 60

Mölnlycke

Fibervägen

80 000 m²

Lagerlokal

Johan Franzén: 073-070 22 60

Västra Frölunda

J A Pripps gata 2

10 000-15 000 m²

Lagerlokal

Johan Franzén: 073-070 22 60

LAGERLOKAL 6 000-34 500 m²

LAGERLOKAL 1 050 m²

Adress: Möbelvägen 39, Jönköping Kontakt: Magnus Bergkvist, 042-449 22 61

Adress: Herkulesvägen 56, Jönköping Kontakt: Magnus Bergkvist, 042-449 22 61

Fler lediga lokaler hittar du på www.catenafastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 48

streamer LB.indd 1 Fastighetsägarna / Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Husvärden AB Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

KONTAKT Håkan Lundqvist direkt: 070-775 75 88 hakan.lundqvist@husvarden.com växel: 031-67 87 00

FAKTA

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

14 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Göteborg, Mölndal, Kållered

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Högsbo/sisjön

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Produktionslokal

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätt

Krokslätts Fabriker 32

360 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Kållered

Ekenleden 15 A

80-200 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 30

320 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 45

290 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 900-5 000 m²

KONTOR 290 m²

Adress: Theres Svenssons gata 10, Lindholmen Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 3 2017 6/19/2013 49 / Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Jernhusen AB

KONTAKT Glenn Håkansson direkt: 073-149 84 03 glenn.hakansson@cbre.com växel: 040-631 27 33

Vi äger, utvecklar och förvaltar fastigheter längs den svenska järnvägen. Men det handlar om så mycket mer än hus. Vi vill göra det enklare att resa kollektivt och att transportera gods med järnväg. Vi vill också skapa nytt liv i stationsområden så att fler kan bo, arbeta och vistas nära det kollektiva resandet. Sedan starten 2001 har vi investerat drygt 12 miljarder kronor i stora och små projekt för en bättre järnvägsinfrastruktur. Idag är vi cirka 200 medarbetare och vi ägs av svenska staten.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

10 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Jönköping, Nässjö, Göteborg, Uddevalla

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Jönköping

Järnvägsgatan 12

100 m²

Butikslokal

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Jönköping

Järnvägsgatan 12

150 m²

Kontor

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Nässjö

Järnvägsgatan 7 A-B

267 m²

Kontor

Lill Tinnerholm: 031-61 98 86

Uddevalla

Södra Järnvägsgatan 2

345 m²

Butikslokal

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Nässjö

Gölgatan

300 m²

Kontor

Ulrika Rosberg: 040-664 28 37

Jönköping

Solåsvägen 5

1 980 m²

Lagerlokal

Kerstin Kjellgren: 08-402 84 88

Jönköping

Järnvägsgatan 12

250 m²

Kontor

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Centrum

RegionCity

250-22 000 m²

Kontor

Glenn Håkansson: 073-149 84 03

Centrum

Kruthusgatan 1

500 m²

Lagerlokal

Lill Tinnerholm: 031-61 98 86

Centrum

RegionCity

250-22 000 m²

Kontor

Glenn Håkansson: 073-149 84 03

Fler lediga lokaler hittar du på www.jernhusen.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 50

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Novi Real Estate Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

KONTAKT Anton Drott direkt: 010-331 14 04 anton.drott@novire.se växel: 010-331 13 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

06 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Östra Hamngatan 5

1 200-3 900 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Nygatan 2

254 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Östra Hamngatan 5

397 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Klädpressaregatan 1

410 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 5-7

950 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 5-7

257 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 3 2017 6/19/2013 / Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda iöver 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverigetillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuderrådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och duediligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning. Läs mer på savills.se.

KONTAKT Nils Åke Rydqvist direkt: 031-382 07 00 uthyrninggbg@savills.se växel: 031-382 07 05

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

384 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Kållered, Askim, Göteborg, Jonsered, Mölndal, Mölnlycke, Hisings kärra, Torslanda, Härryda, Partille, Billdal, Alingsås, Borås, Sävedalen, Ytterby, Kungälv, Lindome, Älvängen, Lilla Edet, Hisings backa

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Askim

Datavägen 37

200-600 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Centrum

Mölndalsvägen 22

185 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Centrum

Lyckholms Fabriker Hus C

500-9 000 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Centrum

Mölndalsvägen 24

122 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Centrum

Västra Hamngatan 7C

137 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Centrum

Brogatan

462 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Högsbo/Sisjön

EA Rosengrensgata 13

340 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Högsbo/Sisjön

E A Rosengrens gata 31

600 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Högsbo/Sisjön

Hulda Lindgrens gata 6

530 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Högsbo/Sisjön

Hulda mellgrens gata 5

1 555 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Hisingen

Vintergatan 1A

400-700 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Hisings Kärra

Orrekulla Industrigata 61

1 800-15 000 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Gamlestaden

Von utfallsgatan 16 A

175-1 000 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Härryda

Hangarvägen 1A

5 000-30 000 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Lunden

Rubingatan 1

170 m²

Butikslokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Majorna

BANEHAGSGATAN 20

484 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Mölndal

Flöjelbergsgatan 18

590 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Partille

Ögärdesvägen 19

501 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Torslanda

Hisingen Logistik Park

25 000 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Ytterby

Truckgatan 13

340 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 52

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Stena Fastigheter AB Stena Fastigheter ingår i Stena Sfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på cirka 24 000 bostäder och 2 700 lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Lund, Lomma och Uppsala. Stena Fastigheter ska alltid vara hyresgästens första val och Sveriges ledande fastighetsbolag. Med hyresrätten som bärande upplåtelseform ska Stena Fastigheter långsiktigt utveckla attraktiva bostäder och lokaler i svenska tillväxtregioner.

KONTAKT Maria Blom direkt: 075-241 51 20 maria.blom@stena.com växel: 075-241 51 09

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

13 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Majorna, Tynnered, Hisingen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Majorna

Fiskhamnsgatan 8d

465-915 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Tynnered

Smyckegatan 62

148 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Gårda

Johan på gårdas gata 5a-c

645 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Gårda

Drakegatan 1 och 3

531 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 09

Majorna

Fiskhamnsgatan 10

1 000 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Majorna

Fiskhamnsgatan 10

335 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Masthugget

Värmlandsgatan 2

245 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Majorna

Fiskhamnsgatan 10

232 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Hisingen

Pilegårdsgatan 2

350 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Tynnered

Smyckegatan 2

533 m²

Butikslokal

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Hisings Backa

Sångspelsgatan 1

137 m²

Övrig lokal

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Gårda

Johan på gårdas gata 5a

236 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Centrum

Arkivgatan 1

96 m²

Övrig lokal

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 3 2017 6/19/2013 53 / Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 181 fastigheter med en total area om cirka 2,4 miljoner kvadratmeter (30 september 2016). Merparten av beståndet ligger i Stockholm. Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 112 miljarder kronor.

KONTAKT Fanny Murén direkt: 072-208 40 25 fanny.muren@vasakronan.se växel: 031-743 42 00

Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till cirka 350.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

26 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Ö Hamngatan 52

135 m²

Kontor

Annie Ferraro: 031-743 42 74

Centrum

Lilla Bommen 1-2

425 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

Gårdatorget 2

420 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

Storgatan 53

465 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

St Eriksgatan 3

1 111 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

KONTOR 1 399 m²

KONTOR 1 372 m²

Adress: Gårdatorget 1 och 2, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

Adress: Lilla Bommen 1, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 54

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

Aspelin Ramm Fastigheter

lediga lokaler

KONTAKT Kristian Höglind direkt: 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se växel: 031-760 11 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Torslanda

Gamla Flygplatsvägen 24-28

154 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Bifrostgatan 34

239 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Frölundagatan 118

4-200 m²

Lagerlokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Frölundagatan 118

217 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Prästgårdsgatan 28

290 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

Bygg-Göta Göteborg AB

KONTAKT Linda Neidert direkt: 031-58 06 51 linda.neidert@bygg-gota.se växel: 031-58 06 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Skeppsbron 5-6

38 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Skeppsbron 5-6

361-776 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Stora Badhusgatan 18-20

12 m²

Kontorshotell

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Kungsportsavenyn 10-12

418 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Salsmästaregatan 32

365 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Högsbo/sisjön

Jolengatan

2 000-2 500 m²

Butikslokal

Linda Neidert: 031-58 06 51

Jonsered

Jons Väg 19

31-48 m²

Kontorshotell

Linda Neidert: 031-58 06 51

Jonsered

Jonsväg 19

110-160 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Kortedala

Artillerigatan 23

277 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Marieholm

Marieholmsgatan 9

204 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 3 2017 6/19/2013 55 / Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

GulinsFastigheter

KONTAKT GulinsFastigheter direkt: 031-89 19 20 info@gulinsfastigheter.se växel: 031-89 19 20

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Askim

Askims Verkstadsväg 17

515 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Askim

Hantverksvägen 15

16 m²

Lagerlokal

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Centrum

Brogatan 1

256 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Askim

Ekonomivägen 4

273 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Askim

Hantverksvägen 15

10-55 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Centrum

Brogatan 1

220 m²

Butikslokal

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.gulinsfastigheter.se

Palmung Mellin Fastigheter

KONTAKT Emma Ljunggren direkt: 070-776 66 74 emma.ljunggren@palmungmellin.se växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Högsbo/Sisjön

Gruvgatan 39A

350 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/Sisjön

Hulda Lindgrens gata 6

530 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/Sisjön

Gruvgatan 35

274 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/Sisjön

Gruvgatan 35

131 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/Sisjön

Gruvgatan 35

334 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/Sisjön

Hulda Lindgrens gata 8

1 477 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/Sisjön

Hulda Lindgrens gata 6

1 260 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/Sisjön

Gruvgatan 37-39

567 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/Sisjön

Hulda Lindgrens gata 8

80 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/Sisjön

Victor Hasselblads gata 9

211 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 56

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Sigillet Fastighets AB

KONTAKT Lars Dahlin direkt: 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Drottninggatan 29

83 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Centrum

Västra Hamngatan 13 A

140 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Kungälv

Västra Gatan 71

160 m²

Kontor

Peter Hogart: 031-10 54 85

Mölndal

Östergårdsgatan 7

570 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Järntorget/linné

Första långgatan 20

530 m²

Butikslokal

Emelie Lindström: 031-10 54 89

Mölndal

Östergårdsgatan 7

290 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Järntorget/linné

Tredje Långgatan 18

1-4 m²

Kontorshotell

Emelie Lindström: 031-10 54 89

Kungälv

Västra Gatan 73

16 m²

Kontor

Peter Hogart: 031-10 54 85

Hisingen

Stålverksgatan 7

2 985 m²

Kontor

Peter Hogart: 031-10 54 85

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Svenska Hus AB

KONTAKT Niklas Simonsson direkt: 010-603 93 26 niklas.simonsson@svenskahus.se växel: 010-603 93 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Skårs Led 3

13 m²

Kontorshotell

Pia Bäck:

Centrum

Västra Hamngatan 20

290 m²

Kontor

Niklas Simonsson:

Centrum

Västra Hamngatan 20

290 m²

Kontor

Niklas Simonsson:

Gamlestaden

Marieholmsgatan 42

14 m²

Kontorshotell

Pia Bäck:

Hisingen

Södra Hildedalsgatan 6

1 116 m²

Lagerlokal

Niklas Simonsson:

Gamlestaden

Marieholmsgatan 42-46

267 m²

Kontor

Niklas Simonsson:

Gamlestaden

Marieholmsgatan 46

454 m²

Kontor

Niklas Simonsson:

Göteborg

A Odhners gata 7

450 m²

Kontor

Niklas Simonsson:

Hisingen

Importgatan 10

15 m²

Kontorshotell

Niklas Simonsson:

Hisingen

Ringögatan 33

2 969 m²

Lagerlokal

Niklas Simonsson:

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 3 2017 6/19/2013 57 / Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Förvaltnings AB Brinkeberg OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Backaplan

Backavägen 3

500-6 500 m²

Kontor

Thomas Ribbestål: 031-743 06 98

Västra Frölunda

Klangfärgsgatan 6A

100-2 100 m²

Butikslokal

Thomas Ribbestål: 031-743 06 98

Fler lediga lokaler hittar du på www.brinkeberg.se

Capricehuset AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Älvsborg

Hälleflundregatan 12

103 m²

Kontor

Harry Falkell: 031-29 76 50

Älvsborg

Hälleflundregatan 12

60 m²

Kontor

Harry Falkell: 031-29 76 50

Fler lediga lokaler hittar du på www.capricehuset.se

Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Mölndal

Flöjelbergsgatan 8A

10-35 m²

Kontorshotell

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Mölndal

Flöjelbergsgatan 8C

210-410 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 58

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Sveriges bästa sökapp för lediga lokaler Finns till iOS och Android

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

N Y T T

K O N T O R S H U S

C E N T R A L A

G Ö T E B O R G

LINDHOLMEN – WITH A FAIR VIEW

ANMÄL INTRESSE OCH LÄS MER PÅ: www.husvarden.com/brygghuset

Vill du jobba i framkant, med en fantastisk havsutsikt över Göteborgs hamninlopp? Nu uppför vi Brygghuset, ett kontorshus på Lindholmen med en total yta på 5000 kvm. Husets karaktär är tydlig, det kommer att sticka ut och ge ett både representativt uttryck och läge. Med fönster från golv till tak får huset den mäktigaste utblicken. Varje våningsplan är 900 kvm. Här bygger vi in lite extra, eftersom vi tror på det goda i livet. Mat- och mötes-kultur, miljötänk och en långsiktig relation är några byggstenar. Inflyttningen är planerad till våren 2018. Se planlösningar och läs arkitektens tankar på Brygghusets hemsida. För mer information kontakta: Sven Frænkel, 0709-24 23 00, sven@lokallots.se eller Håkan Lundqvist, 031-67 87 05, hakan.lundqvist@husvarden.com