om göteborgs centrum: för lite fokus på innerstaden. Enligt Jesper Örtengren på Vasakronan. gästskribenten: "The Inera coffee effect". Jonas Hurtigh Grabe om framtidens kontor och valfrihet. projekt: kontor i ett av stadens bästa lägen. Castellum ger Östra Hamngatan 16 ett rejält lyft.
sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 2 februari 2017 | Årgång 23
västra götaland
Kontor för nutid och framtid i Göteborg
Lediga lokaler just nu
7 7a7lo9 kaler på
ledig en .se lokalguid
Vi håller på att omdefiniera begreppet kontor. Till sommaren slår Convendum upp portarna till 5 000 kvm nya kontorsmöjligheter på Avenyn.
exklusivt kontorskoncept intar avenyn:
Håkan Jeppsson, VD på Convendum AB | sid 10 lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
1
RegionCity – hjärtat som höjer pulsen i hela regionen!
www.regioncity.se
Göteborg står inför en gigantisk omvandling de kommande åren. Mitt i Göteborg och regionen ligger centralstationsområdet som vi vill förvandla till en levande plats som ger tillväxt i hela Västsverige. Här möts regionen och Göteborg, de gamla och nya stadsdelarna i centrala Älvstaden, och inte minst stationen och stadslivet. 4 juni presenterade vi vår jubileumssatsning. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumshallen,
Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har ca 200 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 179 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 14,4 miljarder kronor.
Tuvestad & Thorn Design. Visualisering: Tomorrow.
som ska leda resenärerna mellan dagens station och Västlänkens mittuppgång. Jubileumsplatsen blir ett torg utanför Centralstationen som också utgör första delen i stadsutvecklingsstråket mot Gullbergsvass. Stadens detaljplanering pågår för fullt och under 2021 räknar vi med att Jubileumstornet skall vara klart för inflyttning. Vill du etablera dig här? Skicka dina uppgifter till blomstra@regioncity.se. RegionCity – där allting möts!
I
Lokalguiden
ledare
Vad är framtidens kontor för dig?
F
ramtidens kontor, vad är det egentligen? Ja, som så mycket annat är det nog högst personligt beroende på vem man frågar, men några gemensamma kriterier finns självklart. I detta nummer av Lokalguiden kan man säga att vi pratar mycket om just framtidens kontor. På flera sätt... Vi har bl a pratat med Jernhusen om deras första kontorshus i det gigantiska projektet Region City, Jubileumstornet, som byggstartas nästa år om allt går enligt plan. Här kan man verkligen prata om framtidens kontor, mitt i den nya staden. En annan spännande möjlighet för företag erbjuder Convendum som till sommaren öppnar dörrarna till sitt nya kontorskoncept på Avenyn. 5 000 kvm som är anpassade för framtidens sätt att arbeta. Läs också artikeln som vår gästskribent Jonas Hurtigh Grabe har bidragit med.
Framsidan
Han jobbar som konsult inom ABW (Activity Based Working) och reflekterar här över vad framtidens kontor och arbetssätt egentligen handlar om. Det han kommer fram till är betydelsen av att skapa kontorsmiljöer och arbetssätt som ökar medarbetarnas prestation samtidigt som de mår så mycket bättre genom att de erbjuds total valfrihet och tillit. Kaffe och en viss Erik har en avgörande roll i hans slutsats... Bli också inspirerad av ett inredningsprojekt där MER har förvandlat en historisk byggnad med kulturmärkta lokaler till en modern arbetsplats - för nutid och framtid. Men givetvis ska Dubai vara värst - här har det första kontoret printats ut. Jo, du läste rätt. Printats ut, med en 3D-skrivare.
Tom Vikström, Linus Björland, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz.
Utges av
Tryck
Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström
Tack till alla er som kom till vår mötesplats NYLOKAL. Vi hoppas att det gav resultat och att ni nu är steget närmare er nya lokal.
Pernill a Kr antz Redaktör
Trevlig läsning!
Redaktion
Jubileumstornet blir först ut i Jernhusens satsning Region City. Bild: TMRW/Jernhusen
PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.
LOK ALGUIDEN
www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se
V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.
Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.
tryckt upplaga Västra Götaland
11 000 ex
VI LETAR LOKALER I HELA SVERIGE
www.thorengruppen.se
- vill ni bli vår nästa hyresvärd? ThorenGruppen är ett utvecklingsföretag verksamma inom för- och grundskola, gymnasium samt vuxenutbildning. Vi är inne i ett expansivt skede och söker nya utbildningslokaler i hela Sverige. Är du hyresvärd som letar efter en långsiktig och ekonomiskt trygg hyresgäst? Då är vi rätt för er!
4
Ledare
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
GÖR SKILLNAD MED THORENGRUPPEN SOM HYRESGÄST
Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss att göra skillnad.
För mer info kontakta Pia Ellingsworth, 0708–357 111 fastighet@thorengruppen.se
SNART KAN DITT F Ö R E TA G O C K S Å F LY T TA I N . De två första kontorshusen vi byggt är redan fullt uthyrda. Det gick snabbt och för att ge fler möjligheten till moderna kontor i ett läge med nära till allt, så bygger vi ett hus till. När det står klart kan vi erbjuda ytterligare 7 000 m2 moderna kontor. Förutom en miljö som blandar framtid med historia, erbjuder kvarteret fullservice, reception, restaurang och konferens i den nyrenoverade disponentvillan. Den byggdes för 130 år sedan när Lyckholms Bryggerier låg på den här platsen. Sedan dess har framgångsrika företag verkat här – en tradition som vi ska föra vidare. Hör av dig till Mathias Grahn på 0725-33 38 70, så pratar vi om hur ditt företag kan växa här. Välkommen tillbaka till framtiden.
lyckholms.se
Lokalguiden
I
innehåll
Innehåll nr 2 / 2017
i lok alguiden
urval av artiklar
8. Notiser: Nyheter i korthet 10. om ett område: I detta nummer - Göteborgs centrum 26. fastighetsägaren svarar: I detta nummer - Higab 28. krönikan: Anpassa ljuset på kontoret efter människan
10. nytt koncept intar avenyn Till sommaren slår Convendum upp portarna till 5 000 kvm nya, exklusiva kontorsmöjligheter på Avenyn.
30. hyror: Aktuella hyresnivåer och snitthyror 33. pågående projekt: Här byggs framtidens kontor 37. på arbetsplatsen: Vilken kontorslösning passar bäst? 38. checklistan: Att göra innan flytten 39. utblick: Världens första 3D-printade kontorshus
18. för lite fokus på innerstaden Att bygga stad är svårt, men just nu är det för lite fokus på innerstaden, menar Jesper Örtengren på Vasakronan.
40. inredningsinspiration: Tillbaka till framtiden 42. gästskribenten: "The Inera coffee effect" 45. gröna nyheter: Om miljö och hållbarhet i korthet 46. att hyra lokal: Tänk på detta innan du skriver avtal 48. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler
42. "The inera coffee effect" Jonas Hurtigh Rabe om framtidens kontor och valfrihet. Allt sprunget ur en viss Erik och hans syn på kaffe...
Att lyckas med fastigheter!
6
Brinkeberg nr 9 2014.indd 1
Innehåll
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
2016-02-01 15:36:18
R ADIATOR
När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra möjlighet. Vi förvaltar ett av Göteborgs mest centrala fastighetsbestånd.
nyfiken@novire.se
Lokalguiden
Nya butiks- och kontorsytor i Kungsbacka Mellan Kungsmässan och Innerstaden växer nu en helt ny modern stadsdel fram i Kungsbacka. Stadsdelen Valand, som beräknas stå färdig 2023, är Aranäs och ett av stadens mest spännande och utmanande stadsutvecklingsprojekt. Genom stadsdelen går "Valands promenad" som knyter ihop den gamla stadskärnan med Kungsmässan och skapar ett större, attraktivt centrum. Med butiker, restauranger, kontor och boende i olika former vill Aranäs skapa en levande stadsdel. Här kommer man att erbjuda cirka 150 hyresrättslägenheter och ungefär lika många bostadsrättslägenheter. Utöver detta 13 000 kvm för kontor, handel och restaurang. Inriktningen blir i huvudsak bank, finans och annan kvalificerad kontorsverksamhet. I gatuplan skapas ytor för handel men givetvis också café och restaurang. Först ut i Valand är kvarter 6. En färgglad byggnad ska välkomna besökarna in i Kungsbacka Centrum och fylls med drygt 3 300 kvm kontorsyta och nästan 900 kvm butiksyta. Byggnaden kommer också att
Först ut i den nya stadsdelen i Kungsbacka är en färgglad byggnad med kontor- och butiksyta. Illustration: Kanozi
I
notiser
rymmer 400 parkeringsplatser. Huset är ritat av Kanozi arkitekter och Skanska ansvarar för byggnationen. Bygget startade i oktober 2016 och inflyttning planeras till 2018/19. Andra etappen, Kvarter 1, är beräknad att byggstarta strax efter årsskiftet. Här byggs 92 hyresrättslägenheter och 4 100 kvm kontorsyta med beräknad inflyttning 2019. För att skapa en trevlig levande stadskänsla byggs även 1 130 kvm butiker i gatuplan. Arkitekter i etapp två är Liljewalls.
Exklusiva möjligheter för företag i Nya Hovås Nya Hovås kommer att omfatta 1 300 bostäder och 50 000 kvadratmeter kommersiell fastighetsyta och håller som bäst på att byggas. Under 2017 kommer elva nya butiker att öppna i stadsdelen som beräknas stå helt klar år 2021. Next Step Group äger alla kommersiella lokaler i området och redan nu finns många möjligheter för företag i det exklusiva coworking-kontoret The House. Här
Bild: The House
kan du hyra in dig i ett kreativt, vackert och flexibelt kontor där du får arbeta i en inspirerande miljö. Här samlas små och stora entreprenörer, frilansare och eldsjälar, kreatörer och visionärer. Här blir man medlem på kort eller lång tid och hyr en öppen plats, fast plats eller en zon. I ett medlemskap ingår fritt deltagande i The House inspirationsprogram, konferensrum, fiber 1000 Mbit, dagstidning, storformatskrivare, videokonferens och scanner, kaffe/ te och frukt, städning och parkering och tillgång till service via en Front of House Manager. Man får även tillgång till alla sociala ytor och mötesplatser som piazza med lounge, kök, bibliotek med öppen spis och takterrass med orangeri, samt omklädningsrum och bastu. The House samarbetar även med Flora Workspace, perfekt om man som hyresgäst behöver jobba inne i centrala Göteborg för en dag.
Vill du också etablera dig i Gothia Science Park? I Gothia Science Park i Skövde kan man som företag utvecklas och växa genom att vara en del av en inspirerande miljö med tillgång till kontorslokaler och öppna mötesplatser med möjlighet att skapa nya kontakter och nätverk. Nyligen öppnade Volvo Car Engine ett kontor för sektionen "Manufacturing Research and Concepts" här. Den huvudsakliga verksamheten är att leda forskning, förutveckling och de tekniska frågeställningarna inom förberedande produktionsutveckling. - Fantastiskt inspirerande att Volvo Car Engine väljer Gothia Science Park för att etablera sin framtid, säger Kenneth Alfelt på Gothia Innovation AB och som är ansvarig för etableringar i innovationsmiljön.
8
Notiser
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
ÖSTRA HAMNGATAN 16
SE EN OPERA FRÅN KONTORET I ett av Göteborgs bästa kontorslägen, med utsikt över operan och Lilla Bommen, finns nu en unik möjlighet att hyra yteffektiva
Hör av dig till oss så berättar vi mer!
och totalrenoverade kontorslokaler. Fastigheten genomgår nu en omfattande ombyggnation och får en rejäl ansiktslyftning.
ANSVARIG UTHYRARE:
Utvändigt kommer huset att få en helt ny karaktär med en ny
Helen Sandberg , 031-744 09 33
glasfasad samtidigt som husets entréer lyfts. Invändigt kommer
helen.sandberg@castellum.se
ca 9 000 kvm av lokalytan att iordningställas till toppstandard.
Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige med ett totalt fastighetsvärde om cirka 70 miljarder kronor. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se
Lokalguiden
I
om göteborgs centrum
Exklusivt kontorskoncept intar Avenyn Vi är mit t inne en pågående kontorsrevolution. Digitaliseringen har gjort at t stationärt arbete blivit mobilt och dagens kontor funger ar fr ämst som mötes- och kommunik ationspl at tformar. Denna ut veckling öppnar upp för nya koncept på marknaden. Till sommaren sl år Convendum upp portarna till 5 000 k vm nya kontorsmöjligheter på Avenyn. intervju med håk an jeppson, VD, Convendum AB
I
att börja jobba aktivitetsbaserat slarvar de inte sällan med balansen mellan öppna och ostörda ytor. Resultatet blir då att kostnaderna kanske minskar med 20 %, men även produktiviteten minskar, i många fall ännu mer.
svallvågorna av digitaliseringens framfart håller vi på att omdefiniera begreppet kontor, menar Håkan Jeppsson, VD, Convendum AB. - Vi är mitt inne i ett paradigmskifte och upplever just nu det största teknikskiftet i mänsklighetens historia. Det här omvandlar hela samhället och givetvis också arbetsmarknaden. Vi spenderar färre timmar på jobbet eftersom det stationära arbetet blivit mobilt. Många företag skulle kunna minska sina kontorsytor till förmån för andra typer av ytor. Problemet är dock att det ofta blir både för stort och dyrt för de mindre bolagen och de stora har råd men gör inte alltid rätt. De fokuserar ofta på kostnadsbesparingarna och när de beslutar sig för
Det bekymmersfria kontoret Convendum ägs av entreprenörerna Håkan Jeppsson, grundare av Feelgood, tillsammans med bland andra Per Sundin, VD Universal Music, Ash Pournouri, grundare av At Night Management och Symposium Stockholm samt Staffan Holm, Styrelseordförande Live Nation Sweden. Denna kvartett insåg att det fanns utrymme för en utveckling av kontorsbran-
Från vänster: VD Håkan Jeppsson, Ash Pournouri och Per Sundin.
10
Om Göteborgs centrum
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
schen och lanserade ett, för Sverige, nytt koncept. Baserat på en mängd marknadsdata. - Vi har noggrant tagit reda på kundernas behov, vad de vill ha. Vår målgrupp är företag med upp till 50 anställda, alltså 99,3 % av alla företag. De vill ligga mitt i city, vill ha flexibilitet i sina avtal och allt ska fungera. Det handlar alltså om att skapa det bekymmersfria, fungerade, professionella, representativa kontoret med hög kvalitet på både service och teknik. - Kan man dessutom paketera detta till en kostnad som kanske t o m är en krona lägre än för en traditionell kontorslokal är det ju jättebra. Och det kan man, konstaterar Håkan Jeppsson. Allt och lite till Convendums exklusiva kontorskoncept baseras på ett medlemskap på individnivå där företag kan hyra till konferensrum och kontorsrum, om och när det behovet finns. Tänk dig ett all inclusive-hotell fast för företag, i premiumsegmentet. Med aktivitetsbaserade, öppna coworking-ytor, kontorsrum från 10 till 40 kvm, lounge, konferenscenter, restaurang, café, musikstudios, showrooms och gym. Kanske behöver du tillgång till en hörsal den ena dagen och ett styrelserum den andra? Alla möjligheter för att skapa en så bekymmersfri arbetsvardag som möjligt finns innanför väggarna. Dessutom kan arbetsdagen fyllas med otaliga mervärden. - Många kan nog inte ens drömma om den servicen och de mervärden vi kan ge, ler Håkan Jeppsson. Vi säger aldrig nej till
våra kunder utan ordnar helt enkelt det de vill ha utöver det som ingår i hyresavtalet, vilket är möbler, teknik, frukost, kaffe, nätverk, skrivare, städning, säkerhet, inpassering och ett professionellt bemötande. I Mässingshuset på Avenyn kommer det att finnas 300 öppna arbetsplatser, i olika zoner, plus 400 i kontorsrum, att tillgå. Ett medlemskap innebär tillgång till alla Convendums enheter och avtalet är löpande med tre månaders uppsägningstid. - Hos oss kan man både växa och skala ner sin verksamhet, förklarar Håkan Jeppsson. Du kan hyra ett eget rum, men har samtidigt tillgång till ytterligare 5 000 kvm och är hos oss en del av ett större sammanhang. Och vi vet alla att det uppstår korsbefruktningar och affärer genom möten.
Samtliga foton: Convendum
Du kan hyra ett eget rum, men har samtidigt tillgång till ytterligare 5 000 kvm. Ytterligare etablering Läget för Convendum är givetvis allt och lite till. Och jakten på nya lägen och rätt lokaler pågår ständigt. I dag finns tre centers i Stockholm som alla är fullbelagda. - Utvecklingen har varit ännu bättre än väntat, konstaterar Håkan Jeppsson. Just nu kan vi inte leverera enligt den efterfrågan som finns. Planen att även satsa i Göteborg har funnits från början. Och samarbetet med Wallenstam är, enligt Håkan Jeppsson, klockrent. - Läget på Avenyn passar perfekt för vårt premiumkoncept! Alla ska vilja sitta här, även advokatbyråer och investmentbolag exempelvis. Dagen för den här intervjun har Håkan Jeppsson med kollegor visat lokalerna på Avenyn för första gången för ett antal företag. - Efterfrågan känns jättebra! Vi letar redan efter en etablering till i Göteborg, i ett kompletterande centralt läge. Så jakten på fler möjligheter fortsätter!
Illustration: Wingårdhs
Lokalguiden
I
om göteborgs centrum
Mobila kontorsytor fyller tomma lokaler föreningen GapActors testar sedan i höstas en ny verksamhet, nomadiserande, mobila coworking-ytor, som flyttar mellan olik a tillfälligt tomma lok aler. The Nomad Inn finns just nu ovanpå saluhallen Briggen i Linné. förhoppningen är att projektet tas vidare efter pilotstudien. intervju med anna gustafsson, GapActors
I
dén om The Nomad Inn föddes inom ett examensarbete på masterprogrammet Design för hållbar utveckling på Chalmers arkitektur under våren 2015. Anna Gustafsson och Sofia Park ville utreda hur vårt samhälle kan hushålla bättre med de fysiska resurser vi har och tittade på strategier för hur olika typer av lokaler i staden skulle kunna nyttjas bättre och komma fler till gagn. Efter examen startade de, tillsammans med en tredje arkitekt Klara Mörk, upp föreningen GapActors som ett sätt att kunna arbeta med strategiska utvecklingsprojekt inom hållbarhet och samhällsbyggnad, såsom till exempel The Nomad Inn.
Genom att hyra lokaler som annars skulle stått tomma kan vi betala en lägre hyra. hyra än konventionell marknadshyra. Det gör att vi kan erbjuda skrivbordsplatser till lägre avgifter än andra konventionella aktörer. Men därmed känns det också viktigt att rikta den resursen mot aktörer som dels behöver den och dels tillför något till samhället i stort. Genom att begränsa vår målgrupp hoppas vi också kunna skapa en kultur som kretsar kring samhällsnytta och hållbarhet och därmed också vara en plattform för nya projekt och idéer, säger Sofia Park i ett pressmeddelande. - Projektet springer ur vårt engagemang för omställning till ett hållbart samhälle. För oss handlar det dels om att uppmärksamma inlåsta resurser och verka för lösningar där vi i högre utsträckning delar på det vi redan har för att minska behovet av nya fysiska resurser, allt från skrivare till lokaler. Men det handlar också om att ge utrymme, i fysisk bemärkelse, för andra med brinnande engagemang för att skapa förändring genom sin verksamhet och i samarbete med andra, förklarar Anna Gustafsson vidare.
Just nu i Linnéstaden The Nomad Inn är alltså nomadiserande coworking-ytor, som flyttar mellan olika tillfälligt tomma lokaler och som erbjuder billiga skrivbordsplatser och mötesrum men kanske framför allt ett socialt sammanhang och möjligt utbyte med andra kreatörer och värderingsdrivna entreprenörer. Från Skeppsbron 4 flyttade verksamheten till en lokal på södra Viktoriagatan 44 A, i ett före detta pumphus i tre våningar som man huserade i helt själva. Den 30 januari öppnade man upp verksamheten i den tredje och sista lokalen på Nordhemsgatan/ Fjärde Långgatan, ovanpå saluhallen Briggen i Linné. Vakanser ger möjligheter Tillfälliga vakanser, framförallt kontor som står tomma mellan hyresgäster, var en typ av situation som framstod som vanlig och samtidigt mycket intressant för fastighetsägare att minska. En enkätundersökning och ett antal intervjuer visade att många svarande som nappade på idén om The Nomad Inn var kreatörer och värderingsdrivna organisationer med oregelbundna arbetsmönster och sämre betalningsförmåga. Mobila coworking-ytor fångar upp båda dessa behov. - Genom att hyra lokaler som annars skulle stått tomma kan vi betala en lägre 12
Om Göteborgs centrum
/
Lokalguiden nr 2 2017
resurstänkande viktigt Projektet genomförs i samarbete med den kommunala fastighetsägaren Higab som upplåter några av sina vakanta lokaler. Eftersom varje lokal tas i besittning under relativt kort tid måste The Nomad Inn förhålla
/
lokalguiden.se
sig till lokalernas befintliga skick och installationer. Att undersöka lösningar för hur man ändå löser ljus, akustik och en bra atmosfär utan att göra åverkan på lokalen blir därför viktigt under piloten. Även när det gäller inredningen är resurstänkandet viktigt, vid verksamhetsflyttar och omstruktureringar friställs ofta fullt funktionella kontorsmöbler. I det här fallet kommer samtliga möbler från Chalmers som omlokaliserat arkitektursektionen inför en ombyggnad. Pilotstudien kommer pågå till och med mars i år och genomförs med ekonomiskt stöd från Chalmers innovationskontor väst. Men förhoppningarna för en fortsättning finns. Hoppas på en fortsättning - Vi hoppas verkligen att detta projekt kan tas vidare, menar Anna Gustafsson. Vi i Gap Actors, som driver verksamheten nu, kommer av olika anledningar inte fortsätta men vi arbetar för fullt med att hitta andra som kan ta konceptet vidare efter mars. Dessutom ska projektet resultera i en rapport och ett seminarium där tanken är att sprida våra erfarenheter och inspirera andra till att gå in och engagera sig i eller skapa förutsättningar för liknande projekt. Seminariet arrangerar vi tillsammans med forskningsinstitutet SP och vi välkomnar deltagare som är intresserade av innovativt lokalnyttjande på olika sätt. Hör av er till info@gapactors.se.
The Nomad Inns första lokal låg på Skeppsbron.
Vi kan allt om uthyrning! Kontors-, butiks- och lagerlokaler
031-382 07 00 Transaktion • Förvaltning • Värdering • Research • Projekt • Uthyrning • Retail
• Fastighetsservice
Lokalguiden
I
om göteborgs centrum
Kontor för framtiden i Jubileumstornet Först ut i Jernhusens Region Cit y är Jubileumstornet som pl aner as byggstarta nästa år. 22 våningar sk a fyll as med hyregäster som får var a med och sät ta den nya stadens DNA. Där möten blir grunden för innovation och tillvä x t. intervju med mats strid, Affärsutvecklare, Jernhusen AB
Vi känner ett stort driv just nu! butiker, restauranger och caféer som kommer att sätta färg och tillföra liv till gatuplanet. I våningarna ovanför planeras det för verksamheter med inriktning mot nyskapande företag. Här inkluderas möjligheter för affärsresenärer som vill arbeta eller koppla av i ett loungeområde. De översta våningarna i nedre delen kommer även att ha plats för gröna terrasser och möteslokaler. - Grundidén är att samla spännande och mötesintensiva hyresgäster, som vill vara med och skapa en öppen och kreativ atmosfär, förklarar Mats Strid. För att få till extra energi till området kan det komma att ordnas öppna seminarier, frukostmöten och andra evenemang här. För kunderna som hyr i de nedre delarna är det viktigast med ett centralt läge och närhet till kommunikationer, vilket är strategiskt för verksamheten.
Bli medproducent Först ut är Jubileumstornet som med sina 22 våningar ska fyllas med hyresgäster som kan vara med och skapa den nya stadens värden. Med en sammanlagd yta av 25 000 kvm BTA börjar huset byggas nästa år, om detaljplanerna vinner laga kraft vid årsskiftet. Allt för att kunna stå klart till Göteborgs 400-årsjubileum 2021. - Vi är inne i andra halvlek med planprocesserna och just nu pratar vi med potentiella hyresgäster ute på marknaden, berättar Mats Strid. Vi fokuserar på att bjuda in företag som kan bli medproducenter till området och som även kan locka till sig andra. Kunder som är delaktiga tidigt i processen kan vara med och forma området och därigenom bli delaktiga i att skapa en bra atmosfär. Vi för en dialog med många intressanta företag men välkomnar givetvis fler.
Toppkontor i tornet I själva tornet kommer man kunna skapa större kontorsytor och allra högst upp blir det antingen en skybar eller restaurang med takterrass, tillgänglig även för allmänheten. - Verksamheten i torntoppen hjälper till att skapa liv och rörelse i området även efter kontorstid. Högt upp i tornet vill vi attrahera kontorshyresgäster som prioriterar hög standard och som vill ha en exklusiv lokal i absolut toppskick för att kunna stärka sitt varumärke, både externt och internt. Utsikten över hamninloppet till Göteborg kommer att vara fantastisk! I tornet är varje plan cirka 800 kvm, vilket lämpar sig väl för Göteborgs mellanstora före-
För mötesintensiva företag I de tre första våningsplanen planeras det för 14
Om Göteborgs centrum
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
tag som i dag hyr lokaler på, i snitt, 700 kvm. Och den inbyggda flexibiliteten kommer att vara stor. Idén med kontorsytorna i Region City är att företag ska kunna växa över flera plan och även in i de intilliggande tornen som ska byggas framöver. - Efter 2021 kommer det varje år upp ett nytt torn för hyresgäster, vilket skapar möjligheter för företag att växa in i andra delar av Region City, berättar Mats Strid. Dessutom kommer alla hus att länkas ihop med broar ovan mark. Givetvis blir Jubileumstornet miljöcertifierat, Jernhusen har väldigt höga ambitioner med hela området. - Vi är ett statligt fastighetsbolag som måste gå i bräschen, menar Mats Strid. Här ska bl a finnas utrymme för bilpool med miljöbilar och cykelgarage och vi kommer att erbjuda hållbara hyresavtal till alla hyresgäster med innovativa, gröna och sociala inslag. En försmak Att nästa år få se det första huset i Region City sakta växa upp, efter fem års planerande, är givetvis en milstolpe för Jernhusen – och staden. - Vi känner ett stort driv just nu, säger Mats Strid. Det är härligt att vi äntligen ska börja bygga. Med Jubileumstornet anger vi tonen för hela Region City, vilket fordrar en utformning som är genomtänkt och spännande. Det första huset ska ge en tydlig försmak om platsens DNA och vi ska göra det riktigt bra.
fakta
E
n helt ny stadsdel, som ska länkas ihop med den gamla staden, börjar snart växa upp vid Göteborgs centralstation. Det är Jernhusen som utvecklar Region City, en destination för ökad rörlighet, fler mänskliga möten och ekonomisk tillväxt i hela västra Sverige. Region City är minst sagt ett unikt projekt och här vill Jernhusen skapa en smältdegel med hög puls som är rik på upplevelser, innovativa människor, entreprenörer och stödjande företag. Men också ett sympatiskt och välkomnande område, för alla. - Vårt arbetssätt präglas av övertygelsen om att möten är grunden för innovation och tillväxt och ingen annan plats är så tillgänglig för både invånarna i Göteborg och regionen, menar Mats Strid, Affärsutvecklare Jernhusen. Region City ska bli både en destination och ett nytt affärsdistrikt. Här får företag tillgång till hela arbetsmarknaden och kan lättare attrahera kompetens från hela regionen.
om jubileumstornet Byggherre: Jernhusen Yta: Totalt 25 000 kvm BTA Typ av lokaler: Kontor, mötesplatser, butiker Var: Göteborgs centralstation Planerad byggstart: 2018 Planerad inflyttning: 2021
Samtliga bilder: Jernhusen
Lokalguiden
I
om göteborgs centrum
Göteborgarnas nya mötesplats vid älven målbilden för stadsut vecklingen på Skeppsbron är at t sk apa ”göteborgarnas nya, spännande mötespl ats vid älven.” Nu k an all a som vill var a med och ut veckl a Skeppsbron ansök a i ny mark anvisningstävling. k anske sk a er fr amtida verksamhet ligga här?
Skeppsbron ska bli en spännande mötesplats vid älven. Illustration: Kanozi
A
mbitionsnivån för Skeppsbron är hög. Enligt detaljplanen är målbilden för stadsutvecklingen på Skeppsbron att skapa ”göteborgarnas nya, spännande mötesplats vid älven.” Vision Älvstaden ligger till grund för alla delprojekt som ligger inom Älvstaden. Och Skeppsbron är ett av dessa områden, som ingår i Nordens största stadsutvecklingsprojekt. För att förverkliga visionen ska man hela staden, möta vattnet och stärka kärnan. Skeppsbrons bidrag blir att skapa stad för
16
Om Göteborgs centrum
/
Lokalguiden nr 2 2017
alla. Med gemensamma stadsrum som skapas i kvarteren, på kajen och i parken ska Skeppsbron utvecklas till en levande del av innerstaden där alla göteborgare känner tillhörighet, attraktion och trygghet. Utvecklingen av Skeppsbron innebär att platsen tar ett steg ut mot älven och låter göteborgarna möta vattnet. Kaj och vatten är i sig inte en tillräcklig dragare för att skapa liv längs älvkanten året runt och under större delen av dygnet. Kvarteren närmast kajen ska därför locka och attrahera rörelse genom ett intressant stadsliv som gör att
/
lokalguiden.se
människor vill uppehålla sig i kvarteren och sedan, om göteborgsvädret tillåter, ta sig ut på kajen till park och kanske bad i älven. - Vi har förstått att intresset att vara med och utveckla Skeppsbron är stort och det är fantastiskt kul, säger Rune Arnesen, projektchef Älvstranden Utveckling. När vi bjöd in intressenter till ett informationsmöte i maj blev det genast fullsatt. Nu hoppas vi att alla som ansöker är medvetna om vilken hög ambitionsnivå vi har med området, avslutar han.
Här finns ingen ledig lokal just nu.
Men du hittar andra lediga lokaler på higab.se. Higab är ett kommunalt fastighetsbolag som bland annat erbjuder lokaler åt små och medelstora verksamheter. Vi äger och förvaltar husen som är karaktäristiska för Göteborg som Feskekôrka, Rådhuset, Scandinavium och Kronhusbodarna.
DAGS ATT BYTA DAGS ATTLOKAL? BYTA Håll utkik efter våra lediga lokaler på www.ernstrosen.se
t Rosen nr 2 2016.indd 1
LOKAL?
Håll utkik efter våra lediga lokaler på www.ernstrosen.se
2016-02-08 11:16:08
Lokalguiden
I
om göteborgs centrum
"Det är för lite fokus på innerstaden just nu" Att bygga en stad tar tid och att förändra beteenden lik aså. Göteborgs centrum står inför många utmaningar framöver men ett utvecklat plats- och stråktänk k an vara ett viktigt verktyg, projektmodellen BID lik aså. Allt handlar om att göra innerstaden mer attraktiv för fler. intervju med jesper örtengren, Affärsutvecklingschef handel, Vasakronan AB
H
- Vi har jobbat mycket med projekt i innerstaden, men det finns fortfarande många platser att ta tag i. Varför pågår inte ett upprustningstänk för Östra Hamngatan till exempel, en gata som verkligen förtjänar något bättre.
ur vi bygger en stad är en process som vi just nu håller på att lära oss, men som tar tid. Det menar Jesper Örtengren, Affärsutvecklingschef handel, Vasakronan. fler utmaningar - Det är oerhört svårt att förändra en stad som redan är satt, det är lätt att glömma bort det. Det går långsamt och att ta de stora greppen är ofta svårt. Det som krävs är samarbete, att flera aktörer drar åt samma håll och förstår planen och visonen. Det här har vi framför oss. Dessutom är vi mitt i ett teknikskifte, konstaterar Jesper Örtengren. - Vårt sätt att handla har förändrats bara de senaste åren, tiden får utvisa hur detta kommer att påverka i det långa loppet. Det handlar om att beteenden ska förändras, något som bekant tar tid. Men att den här utvecklingen kommer att påverka utbudet och mixen i innerstaden är ganska säkert. - Vi tror att innerstaden mer blir ett ställe där man kanske preshoppar och umgås. Vi konverterar redan nu många ytor till både restauranger och caféer. Förutom att vi står inför ett beteendeskifte är Göteborg dessutom inne i en demografisk process där staden växer otroligt mycket. - Västlänkenprojektet, när stora delar av staden ska grävas upp, kommer att innebära tuffa utmaningar. Då kommer det bli extra viktigt med ett plats- och stråktänk, att programmera olika platser. Det är något vi har jobbat mycket med, vi har bra koll på detta.
En innerstad får aldrig sluta utvecklas, det är viktigt att man har planer både på kort, mellanlång och riktigt lång sikt.
- Vi har tagit fram en plan och strategi för hur den ska kunna användas bättre. På 1800-talet var det stadens paradgata. Här låg alla de fina butikerna och kanalen, med sina små broar, fanns kvar. Tänk vad härligt att kunna spola tillbaka det bandet! Vi vill att utvecklingen ska röra sig i den riktningen, med respekt för att det i så fall kommer att ta tid. För att nå den visionen
Glöm inte innerstaden Staden måste, enligt Jesper Örtengren, både förtätas och göras attraktivare. Men inte bara utanför centrumkärnan, där just nu alla stora stadsutvecklingsprojekt pågår. Innerstaden får inte glömmas bort. 18
Om Göteborgs centrum
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
hade det krävts att alla går åt samma håll. Att varje gång olika fastighetsägare gör något på Östra Hamngatan ska det följa den gemensamma planen. Kopplingen mellan Avenyn och innerstaden, Brunnsparken och Gustaf Adolfs Torg är andra exempel på platser som måste tas omhand, enligt Jesper Örtengren. - Det är för lite fokus på innerstaden just nu, det måste vara en pågående process. En innerstad får aldrig sluta utvecklas, det är viktigt att man har planer både på kort, mellanlång och riktigt lång sikt. Vi måste skapa grupper som är ansvariga för olika områden. BID, något för framtiden? Ett verktyg i det arbetet kanske kan bli projektmodellen Business Improvement District (BID) som används flitigt utomlands. - Jag tror mycket på BID! Det är en projektmodell för platsutveckling där olika aktörer går samman och satsar pengar för att utveckla en utvald, specifik plats. De som investerar ska givetvis få tillbaka sina pengar, det ska löna sig att vara med i ett BID. Just nu är cirka 72 BIDs igång bara på Manhattan. Dock finns inget stöd i lagstiftningen här i Sverige men riktlinjer håller just nu på att tas fram i organisationen ”Svenska stadskärnor”. Exempelvis skulle Brunnsparken kunna utvecklas och tas omhand med hjälp av den här modellen. Lyckade projekt Att utveckla just Brunnsparken finns med på Vasakronans önskelista och i det arbetet är man en drivande part, tillsammans med andra fastighetsägare. Genom åren har Vasakronan genomfört flera lyckade projekt i innerstaden. - Vi har t ex jobbat mycket med Vallgatan och skapat ytor för lokala och mindre butiker. Här försöker vi just nu knoppa av och skapa nya ytor för fler. Det är många
som efterfrågar lokaler runt 100 kvm. Vi har även kunnat bygga in Arkaden och Kompassen och fått in flera nya, internationella aktörer. Vi har också jobbat mycket med Fredsgatan och fått möjlighet att skapa flera projekt här. Nu tittar vi på hela kvarteret runt omkring och jobbar med något vi kallar Fredsstan. Hur kan vi ta det området vidare?
Fredsgatan. Foto: gustavkaiser.se
Arkaden. Foto: Peter Jonson
Kompassen. Foto: gustavkaiser.se
Hjälper till Att skapa nya ytor är svårt och antal lediga lokaler i innerstaden är få. Just nu kan Vasakronan erbjuda två, tre stycken. Men man försöker alltid hjälpa till. - Vi har sällan något att erbjuda, men tar alltid en diskussion med intressenter för att se vad vi kan göra. Kanske finns det någon aktör som behöver skala ner och kanske kan vi då göra om ytorna? Besittningsskyddet gör dock att folk biter sig kvar i sina lokaler. Det är givetvis en trygghet för handlaren men innebär färre möjligheter för nya aktörer som vill in. Handeln visar generellt sett bra siffor, men det är klart att det finns många som kämpar, menar Jesper Örtengren. Även här försöker Vasakronan hjälpa till. - Vi har ett datasystem som visar hur det går för samtliga våra 186 butiker i centrum. Det betyder att vi kan följa deras omsättning för att kunna ta ”rätt” betalt. Ibland kan det vara bättre att hjälpa en verksamhet som är viktig för gatans utbud och mix. Pop up-koncept Dessutom har Vasakronan tagit fram ett komplett pop up-koncept. - Vi vill kunna erbjuda något till stan och till alla de intressenter som hör av sig, säger Jesper Örtengren. Svårigheten är dock att hitta ytorna, de flesta lokaler är ju uthyrda. I nuläget har Vasakronan en lokal för det färdiga pop up-konceptet i Göteborg, på Köpmansgatan 11 i Nordstan. - Här har vi haft 20 butikskoncept redan, det har gått jättebra. Pop up-konceptet innebär att man hyr en lokal på 50-120 kvm i minst två veckor upp till tre månader. - Idén är man ska kunna sätta upp butiken dagen efter man skrivit på avtalet. Allt är förberett. Vasakronan är ensamma om att ha tagit fram ett riktigt koncept för pop up-butiker. Målet är en eller flera permanenta lokaler. - Det hade varit spännande med en permanent pop up-lokal. Göteborg hade absolut kunnat hysa två stycken, exempelvis på Östra Hamngatan eller Fredsgatan. Jakten på de bästa lägena pågår.
Lokalguiden
I
om göteborgs centrum
Start för Platinan med hotell, kontor och butiker Vasakronan har hyrt ut 20 000 k vm till Scandic i fastigheten Pl atinan, vilket innebär at t man nu byggstartar. Pl atinan, alldeles intill nya hisingsbron, är Vasakronans första bidr ag till stadens vision om den nya Älvstaden och ber äknas stå kl art för infly t tning 2020.
K
varteret Platinan i centrala Göteborg står inför en omfattande förändring. Här planerar Vasakronan för totalt 60 000 kvm hotell, kontor och butiker. Projektet är planerat att genomföras i två etapper och uthyrningen till Scandic innebär att Vasakronan fattat beslut om projektstart för etapp ett. Etapp ett omfattar 40 000 kvm och motsvarar en investering om 1,8 mdkr. - Hyresmarknaden i Göteborg är stark och efterfrågan på moderna kontor i bästa läge är stor. Platinan blir ett efterlängtat tillskott som, i en andra etapp, kan utökas med ytterligare 20 000 kvm, säger Kristina
Pettersson Post. Platinan är Vasakronans första bidrag till stadens vision om den nya Älvstaden. - Göteborg står inför stora förändringar där stadens vision Älvstaden är basen och riktningen för utvecklingen. Som största kommersiella fastighetsägare i staden är Vasakronan givetvis starkt engagerad i denna utveckling, säger Kristina Pettersson Post. Platinan blir en unik byggnad, ett nytt landmärke i staden, både konstruktionsmässigt och funktionsmässigt. Transparent arkitektur med stora glaskuber som klättrar på varandra och vertikala parker längs fasaden bidrar till liv och rörelse som ska
Platinan, alldeles vid det nya brofästet, byggstartas nu och fylls med hotell, kontor och butiker. Illustration: EGA, Erik Giudice Architects
20
Om Göteborgs centrum
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
kännas både i och utanför byggnaden. Med sitt läge intill den nya Hisingsbron har den även en viktig uppgift att binda samman stadens båda älvstränder. - Platinan ska vara en plats med dragningskraft dygnet runt. Både för de som har sin arbetsplats i huset och för de som rör sig mellan älvstränderna. Här fyller Scandic en viktig funktion och kommer med sin verksamhet att bidra positivt till folklivet i området, säger Kristina Pettersson Post. Uthyrningen till Scandic innebär att projektet redan vid projektstart når en uthyrningsgrad om 50 procent.
Gedigen erfarenhet av kontorsmiljöer och möten
Välkommen till World Trade Center Göteborg Kontorshotell & mötesplats vid Svenska Mässan och Teatergatan, Avenyn Attraktiva och ljusa kontorsmiljöer som inspirerar till möten och nätverkande. Hos oss får ni en förstklassig service och en representativ adress med bästa läget i stan! World Trade Center Göteborg representerar idag 170 företag i olika branscher med allt från postboxtjänster till kontor och designade mötesrum. Bli en del i vårt nätverk!
LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten.
KONTAKTA Pia Eklund
Säljansvarig pia@wtcgoteborg.se T: 031-335 75 05
Pedagogen Park är en mötesplats där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 150-300 kvm och pris från 1450 kr/m2. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.
NYFIKEN? KONTAKTA MIG: Kristian Höglind 0709-83 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se
PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE
Lokalguiden
I
om göteborgs centrum
Lokaler med takterrass och inbyggd wow-känsla Bygg-Göta har satsat rejält vid Odinspl atsen och nu k an y t terligare et t företag etabler a sig här. 1 500 k vm, med stor tak terr ass, står redo at t anpassas. även på K ämpegatan sl äpps redan nästa år 5 000 k vm nyrenover ade lok aler, med inbyggd wow-k änsl a.
intervju med linda neidert, Uthyrare, Bygg-Göta AB
L
iljewalls Arkitekter var den första hyresgästen som vågade satsa på Odinsplatsen innan Bygg-Göta påbörjade sitt förändringsarbete här. Deras flytt har inneburit en fin utveckling både för de själva och platsen. - Vår vision sammanföll med deras egen och flytten har bl a inneburit att de numera kan attrahera yngre personal som vill åka kollektivt, berättar Linda Neidert, uthyrare Bygg-Göta. Dessutom gick de från att tro sig behöva 50 p-platser till att ha endast 10 stycken. Det säger en del om deras nya läge. Bygg-Göta tog en stor investering när man beslutade sig för att behålla och reno-
vera huset på Odinsplatsen 1. - Vi är väldigt nöjda med resultatet! Det huset satte sin prägel på hela Odinsplatsen som sedan fick sin fina park och fontän. Det ligger i Bygg-Götas kultur, att bevara och återställa hus, men samtidigt förädla och förbättra. Vi ser det dessutom väldigt långsiktigt eftersom vi inte säljer våra fastigheter. Vi vill skapa hus som blir bra både för hyresgästerna men också för oss att fortsätta förvalta. Nya hyresgäster Förutom Liljewalls är bl a cykelaffären Specialized Concept Store nya hyresgäster
Denna bild: Ledigt kontor på 1 500 kvm med egen takterrass på Odinsplatsen. Ovan: Visionsild över Kämpegatan. Arkitekt: Semrén & Månsson
22
Om Göteborgs centrum
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
vid Odinsplatsen, tillsammans med tapasrestaurangen Mañana. - När det mesta fallit på plats tyckte vi att det saknades en riktigt bra restaurang här så jag ringde och frågade Mañana om de ville etablera sig här. De blev helt enkelt handplockade och har sedan april i stort sett haft fullbokat alla kvällar. Deras restaurang på Odinsplatsen serverar även lunch, det var en förutsättning. Grannhuset, på Odinsplatsen 9, var tidigare fullt uthyrt men för en tid sedan blev lokalen bredvid butiken Kaffepåsen ledig. - Ägaren valde då att öppna ett café så i dag kan man fika men också äta frukost och
Lokalguiden
lättare lunch här plus att lokalen även har ett par konferensrum man kan hyra. Kanonyta ledig Efter en del omflyttningar har det nu öppnat sig en möjlighet till i samma hus. - Vi kan i dag erbjuda en kanonyta här med utsikt över Odinsplatsen, berättar Linda Neidert. 1 500 kvm väntar på en ny hyresgäst som kan vara med och påverka både inredning och planlösning. Nu är ytan rumsindelad, med stora konferensytor, men vi tror att nästa hyresgäst kommer vilja ha en öppen lösning. Man kan få in ett stort personantal i lokalen som har bra ventilation, 30 parkeringsplatser i garaget med egen hiss upp till kontoret och dessutom en takterrass på över 300 kvm. Lyfta Odinsgatan Efter investeringarna på Odinsplatsen vill Bygg-Göta nu ta tag i sitt övriga bestånd på Odinsgatan. - Vi äger alla fastigheter på höger sida
I
om göteborgs centrum
På Kämpegatan ska vi utveckla sammanlagt 12 000 kvm yta.
KONTORSLOKAL 85 KVM
Wow-känsla på Kämpegatan Nu riktar Bygg-Göta även all kraft mot Kämpegatan. - Detta är vårt nästa stora projekt, konstaterar Linda Neidert. Här ska vi utveckla sammanlagt 12 000 kvm yta, i ett område som kommer att bli en fin del av centrum och det nya Göteborg som skapas när 45:an grävs ner. Här kommer vi kunna erbjuda en vindsvåning på 1 000 kvm, två lokaler i bottenplan, lämpliga för kontor eller showroom, och dessutom tre mellanplan med kontor på 150-200 kvm. Vi har redan börjat riva och om ett år släpper vi de första 5 000 kvm. Lokalerna görs så pass klara att man som företag kan flytta in inom cirka två månader. Allt blir nybyggt men med en härlig industrikänsla, något som många efterfrågar i dag. Den här inbyggda wowkänslan tror vi kommer locka många kreativa företag.
fram till Star Bowling – fyllda med bostäder, kontor, butiker och restauranger. När lokaler blivit lediga där har vi successivt tagit tillbaka dem. Nu öppnar inom kort två nya verksamheter, bl a en exklusiv tobaksbutik. Vi vill nu lyfta vår del av Odinsgatan och försöka underlätta för de verksamheter som ligger här. Det är alltid en utmaning för de butiker som inte ligger klustrade i självklara stråk i staden. Det finns många olika verksamheter här men alla får lov att
Letar ni nya lokaler? Drottninggatan 29 Göteborg
ta plats. Det tycker både vi och många andra om.
Östergårdsgatan 7 Mölndal
Första Långgatan 20 Göteborg
KONTORSLOKAL 290-575 KVM
BUTIKSLOKALER 190-530 KVM
Trevliga och moderna kontorslokaler i anpassningsbara enheter från 290-575 kvm med hög standard på ytskikt och luftkomfort. Bra parkering.
Bra butikslokal på upp till 530 kvm. Lokalen är delbar i två enheter. Den har effektiv planlösning, hög standard samt ventilation med kyla.
Västra Hamngatan 13 Göteborg
Solna Centrum Stockholm
KONTOR 120-140 KVM
KONTORSLOKALER 315 & 450 KVM
Lokaler högst upp i fastigheten med utsikt över Västra Hamngatan och Kungsgatan. Lokalerna har blandad planlösning med både enskilda kontorsrum och större rum där det går att sitta i kontorslandskap.
Bra kontorslokal i centrum av Göteborg om 85 kvm. Lokalen har en öppen planlösning.
Srålverksgatan 7 Hisingen INDUSTRILOKAL 2985 KVM
Kontor 862 m², lager och verkstad 1703 m ² och kallförråd 420 m². Fastigheten har även en gårdsyta med två skilda infarter för transporter. Även parkeringar utöver gården.
Moderna lokaler som har flexibel planlösning, hög standard och bra parkeringsmöjligheter. 10 min bilresa till Bromma flygplats och 10 min med T-bana till Stockholms centrum.
Västra Gatan 71-73 Kungälv KONTORSLOKAL 160 KVM
Kontorslokal på 160 kvm mitt i centrala Kungälv. Lokalen har en bra standard med blandad planlösning och hiss.
Här hittar du hem 031-10 54 80 · sigillet-fastighet.se
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Om Göteborgs centrum
23
Lokalguiden
I
om göteborgs centrum
Kontor i ett av stadens bästa lägen Et t stenk ast fr ån Oper an, med utsik t över bl a L äppstiftet och gästhamnen, håller Castellum just nu på at t totalrenover a huset på Östr a Hamngatan 16. Et t hus med k ar ak tär får en rejäl ansik tslyftning och görs redo för både nutid och fr amtid. Här sk apas moderna, representativa kontorsy tor i et t av stadens bästa kontorsl ägen.
intervju med lisa jonsson & helen sandberg, Projektutvecklare/Arkitekt resp. Uthyrare, Castellum
N
är Nordea lämnade sina 9 000 kvm i huset från 70-talet valde Castellum att se vakansen som en stor möjlighet att skapa efterlängtade, moderna ytor i ett av stadens bästa kontorslägen.
tans norra del, mot Kanaltorget. Här får man kontor i ett vattennära läge, med utsikt över både operan och småbåtshamnen, plus ett attraktivt stationsnära läge och alla tillhörande planer för Region City. Läget kommer dessutom att stärkas ytterligare genom en ny station för Västlänken och utvecklingen av Frihamnen där centrum och Hisingen länkas samman med den nya bron.
Ännu bättre läge? Huset, som trots sin storlek hittills varit relativt anonymt, ligger på Östra Hamnga-
Bilder:TMRW
24
Om Göteborgs centrum
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
- Dessutom är ju förhoppningen att Östra Hamngatan ska kopplas samman ännu mer med både vattnet och Avenyn, säger Lisa Jonsson, projektutvecklare och arkitekt på Castellum i Göteborg. Stadsbilden håller på att förändras även här och det känns som om vi är först ut. Det finns verkligen potential att skapa något riktigt bra på och runt Östra Hamngatan.
Lokalguiden
Det känns verkligen kul att kunna erbjuda Göteborg den här typen av ytor. Ett antal glasboxar på fasaden ska annonsera huset i stadsbilden. Sammanlagt är 3 600 kvm kontorsyta vakant, på plan 4 och 5, plus 1 000 kvm butik i två plan, med en tillhörande trappa som leder ner till det gamla bankvalvet i källaren. - Det känns verkligen kul att kunna erbjuda Göteborg den här typen av ytor, me-
om göteborgs centrum
Glittra som en juvel Till sommaren ska huset på Östra Hamngatan 16 öppnas upp, både för befintliga och nya hyresgäster. Just nu görs det sista på fasaden. - Glasboxarna är på väg upp, berättar Lisa Jonsson och snart kommer också den viktiga belysningen. Vi har valt att anlita en ljusdesigner för att skapa rätt sorts ljus. Huset med dess entréer och glasboxar kommer att glittra som en juvel. - Vi är väldigt nöjda med det här projektet och skulle inte vilja ändra på något vi gjort längs vägen, avslutar Helen Sandberg.
nar Helen Sandberg, uthyrare på Castellum i Göteborg. Minsta kontorsytan vi kan erbjuda är 1 200 kvm, vilket innebär en öppen lösning med plats för 60-70 arbetsplatser. Ljust, öppet, modernt, flexibelt och effektivt är några av orden som bäst beskriver ytorna i huset. Den nya fasaden med stora glaspartier ger mycket ljus invändigt, dessutom får några av lokalerna en uteplats i atriumgården. - Det handlar mycket om att skapa kontor som företag kan känna sig stolta över, menar Lisa Jonsson. Många ser lokalen som ett verktyg för att stärka sitt varumärke och skapa den företagskultur man vill ha. Det är viktigt att vi då skapar de rätta förutsättningarna för dem att göra det.
fakta
Ytor att känna stolthet över Utvändigt får huset på Östra Hamngatan 16 en helt annan karaktär med en ny glasfasad samtidigt som husets entréer lyfts. - Vi diskuterade hur vi skulle kunna behålla husets karaktär men samtidigt göra det mer attraktivt, berättar Lisa Jonsson. Vi har därför valt att behålla pelarna och istället glasa upp ytorna mellan dem.
I
Miljö på agendan Östra Hamngatan 16 kommer att miljöcertifieras enligt systemet Miljöbyggnad, med ambitionen att nå nivå silver. Miljöcertifieringssystemet utgår från svenska bygg- och myndighetsregler och svensk byggpraxis och bekräftar att fastigheten uppfyller viktiga kriterier inom energi, inomhusmiljö och material. - Att miljöcertifiera är en självklarhet för oss även om de flesta hyresgäster inte direkt kräver det, säger Helen Sandberg. Dock får vi nästan alltid frågan om just miljö och certifiering. Det är absolut mer fokus på miljö och hållbarhet i dag. Vi diskuterar mycket kring detta med blivande hyresgäster och i våra avtal medföljer t ex alltid gröna bilagor m m. lokalguiden.se
/
om östra hamngatan 16 Byggherre: Castellum Arkitekt: Kanozi Arkitekter Certifiering: Miljöbyggnad Silver Lediga lokaler: Kontorsytor på plan 4 och 5, från 1 200 kvm3 600 kvm plus butiksyta i bottenplan på 1 000 kvm Inflyttning: Sommaren 2017
Lokalguiden nr 2 2017
/
Om Göteborgs centrum
25
Lokalguiden
I
fa s ti g h e t säga re n sva r a r
"En bra dialog är grundläggande" higab äger fastigheter i hela göteborg, många av dem med stort kulturhistoriskt värde som måste hanteras varsamt. för higab är det därför extra viktigt att sk apa en bra dialog och att rätt hyresgäst placeras i rätt lok al.
Higabs fastighet på Åvägen i Gårda. Bild. Higab
intervju med sar ah blomgren, Kundansvarig, Higab
I vilka områden äger ni lokaler?
Var ute i god tid när du söker lokal.
– Higab har fastigheter i hela Göteborg med koncentration i centrum.
Kan du berätta om några specifika objekt som är lediga just nu eller några projekt som är på gång?
heterna sker med stor varsamhet i dialog med t ex Länsstyrelsen, vilket ibland också gör att en mindre ombyggnad/förändring kan ta tid. Det är också viktigt med rätt hyresgäst i rätt lokal. Higab arbetar löpande med att utveckla våra konceptfastigheter. Genom att förtydliga platssyften och inriktningsdokument kan vi anpassa och erbjuda lokaler för verksamheter som ger platsen ett mervärde och som själva får ett mervärde av ha just den lokalen. Jag tänker då på fastigheter som t ex Kronhuset och Kronhusbodarna, Stora Saluhallen, Feskekôrka och Brewhouse.
– Just nu har vi inga större vakanser i centrum, men vi har ett par mindre kontor i Västra Nordstan för uthyrning. Några kulturhistoriska byggnader är uthyrda på korttidskontrakt eller står outhyrda i väntan på grundförstärkning eller ombyggnad, till exempel Kvarteret Högvakten vid Gustaf Adolfs Torg, Wernerska villan och Dicksonska palatsets annex.
Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas?
På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor?
– Grundläggande är en god dialog mellan hyresgäst och hyresvärd kring hyresavtalets alla delar och dess innebörd. Vid större ombyggnader/underhållsprojekt i fastigheten och/eller ombyggnader på gator intill fastigheten är en tät dialog ännu viktigare. Ibland kan missförstånd uppstå kring vem som bär ansvaret för eventuellt hinder och men i nyttjanderätten.
– Higab erbjuder alla sina hyresgäster att teckna ”gröna bilagan” som upprättats av SABO, Svensk handel, SHR och Fastighetsägarna. ”Gröna bilagan” innebär ett ömsesidigt ansvarstagande för ett gemensamt miljöarbete mellan hyresgäst och hyresvärd.
Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst?
Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt?
– Att det finns en bra dialog och ett ömsesidigt förtroende. Då Higab arbetar med många kulturhistoriskt värdefulla byggnader är det viktigt för oss att hyresgästen har förståelse även för vårt uppdrag att vårda och utveckla byggnaderna. Utveckling av fastig-
– Att hyresgäst och hyresvärd är överens om vilken verksamhet som ska bedrivas i lokalen. I hyreskontraktet formuleras detta under ”lokalens användning” och formuleringen styr sedan vilken verksamhet som får bedrivas i lokalen under hyresperioden.
26
Fastighetsägaren svarar
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
Man måste också vara medveten om att hyresgästen förbinder sig att svara för att hyran inkommer till hyresvärden för hela hyrestiden som vanligen är 3, 5 eller 10 år och att lokalen endast kan sägas upp till hyrestidens utgång. Vad som ingår i grundhyran och vilka tillägg som tillkommer är andra viktiga avtalspunkter, liksom hur gränsdragningen ser ut. Vem svarar t ex för underhåll och nyanskaffning av installationer, vitvaror och ytskikt i lokalen?
Vad ska man som hyregäst tänka på i valet av hyresvärd? – Hyresvärdens långsiktiga mål med förvaltningen av fastigheten styr ofta omfattningen av planerat och löpande underhåll, vilket i sin tur styr fastighetens skick över tid. Hur målsättningen kring service hos hyresvärden ser ut vid felanmälan och annan löpande kundkundkontakt kan också vara av betydelse för hyresgästens verksamhet. Hur ser fastighetsägarens fastighetsbestånd ut? Om min verksamhet växer och vi har behov av att expandera våra lokaler, kan hyresvärden då hjälpa till? Hyresvärdens engagemang i stadsutvecklingsfrågor i anslutning till fastigheten kan vara viktig för min verksamhet. Fundera över fastighetens geografiska placering utifrån tillgänglighet för medarbetare/ besökare. Hur tar man sig till lokalen med kollektivtrafik/transportfordon/bil? Hur ser det ut med cykelparkering? Finns möjlighet att ladda eldrivna fordon etc?
Vilka tips kan du ge till lokalsökande företag? – Var ute i god tid när du söker lokal. Förbered en utförlig behovsspecifikation med vad som är krav och önskemål samt avsätt tid för processen.
gg Gota nr 10 2016.indd 1
Kontor med takterrass! Nyrenoverat kontor på 1 500 kvm med utsikt över Odinsplatsen och egen takterrass mitt i centrala Göteborg. Inflyttning våren 2017.
Välkommen till Sveriges mest oväntade mötesplats Vid Masthuggskajen, på en ny halvö i Göta Älv i Göteborg, kommer Global Business Gate att skapas för företag inriktade på internationella affärer. En utökad, unik, attraktiv och levande stadskärna med ett ekosystem av människor, företag och mötesplatser. Här får företagen ökad konkurrens kraft och bättre möjligheter till attraktiv rekrytering. Med Global Business Gate stärks Göteborg som internationell handelsstad. Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51
Läs mer om konceptet på www.globalbusinessgate.se
Utvecklat av
2016-10-17 10:09:04
Lokalguiden
I
krönikan
Anpassa ljuset efter människan när man ljussät ter kontoret är det vik tigt at t inte bar a stirr a sig blind på all a nya teknisk a möjligheter som erbjuds, utan at t först och fr ämst anpassa ljuset efter människorna på kontoret. Det menar Joakim Andersson på Gl amox Luxo Lighting.
författad av Joakim Andersson, Sverigechef, Glamox Luxo Lighting
N
är man pratar om belysning för kontoret är det lätt att man fastnar i en diskussion kring teknik och vad som är rätt. Ny teknik har gett oss som tillverkar belysning en mängd nya möjligheter men för en användare kan det snabbt bli förvirrande. Vad ska man välja? Det är viktigt att komma ihåg att trots all ny teknik sedan de första lamporna för kontor kom för 80-100 år sedan så har inte människan och vår förmåga att se ändrats. Den absolut viktigaste faktorn för att få till en bra belysningslösning är att anpassa ljuset efter de som ska jobba på kontoret och deras arbetsuppgifter. regler och sunt förnuft Det finns regler, standarder och normer som ger vägledning kring hur ljuset ska vara på en arbetsplats men man kommer också väldigt långt med sunt förnuft. En enkel tumregel är att tänka lite som man gör när man ljussätter sitt hem. Du vill ha ljus för att kunna ta dig fram utan att snubbla på saker, du sätter mer ljus i områden där det är viktigt att se vad du gör som t ex i köket och kanske en extra lampa som du enkelt kan rikta där du sitter eller ligger och läser. På några platser sätter du ljus för att du inte vill ha mörka utrymmen som känns tråkiga eller till och med otrygga. Det som främst skiljer sig mot ditt hem är att du oftast har fler ljuskrävande arbetsuppgifter på kontoret. LJUSET OCH DIN ÅLDER De flesta som börjar närma sig medelåldern upplever själva att de blir mer och mer be-
28
Krönikan
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
roende av ljus. Det beror på att linsen i ögat grumlas och blir stelare. Bäst ser vi när vi är små barn och sedan är det utförsbacke resten av livet. En 40-åring kan behöva dubbelt så mycket ljus som en 20-åring för att göra samma arbetsuppgifter. Vid högre ålder än så ökar ljusbehovet ännu mer.
Den absolut viktigaste faktorn för att få till en bra belysningslösning är att anpassa ljuset efter de som ska jobba på kontoret och deras arbetsuppgifter. Ljuset på din arbetsplats behöver därför anpassas till de människor som ska vara där. Ett enkelt sätt att anpassa ljuset till användarens behov är att använda sig av armaturer med dimmer. Ett annat enkelt sätt är att komplettera med en skrivbordslampa till de arbetsplatser där man behöver mer ljus. Att ge möjlighet för varje individ att enkelt anpassa
lokalguiden.se
ljuset själv är oftast en säker väg till nöjda medarbetare. LJUSET OCH MILJÖN När det gäller miljöpåverkan kopplat till ljus är det främst energiförbrukningen som är den avgörande faktorn. Under de senaste åren har lysdioder (LED) slagit igenom som den vanligaste ljuskällan på våra arbetsplatser. Lysdioder drar betydligt mindre energi än äldre ljuskällor. De håller också betydligt längre än tidigare ljuskällor. Vid normal användning på ett kontor håller de 25-30 år. Om du står i valet och kvalet om att byta belysning till ditt kontor så är just det valet enkelt – välj LED! Det kostar lite mer men priserna har gått ned kraftigt de senaste åren och du sparar in det genom en lägre elräkning. LJUS OCH DIN HÄLSA När man väljer ljus till sin arbetsplats handlar det givetvis inte bara om att välja rätt ljuskälla och spara energi. Framförallt är ju ljuset där för att underlätta för de som arbetar där och bidra till känslan av en god miljö. Det är lätt att falla i fällan att sätta likhetstecken mellan mycket ljus och bra ljus. Får du för mycket ljus ökar riskerna för bländning och reflexer som ger en massa oönskade effekter som huvudvärk, belastningsproblem och trötthet. För lite ljus ger liknande effekter. Det kan därför vara klokt att vända sig till någon som är kunnig inom belysning. De flesta större belysningsföretag erbjuder hjälp med att välja rätt belysning och vill man inte vända sig till dem så kan man prata med ljusdesigners, elkonsulter eller en duktig elektriker.
NÄR KÄRNAN VÄXER ÄR DU REDAN I MITTPUNKTEN RING ULF 0708-59 60 51 newsec.se
Välkommen till Kv Kopparn. Under 2018 kommer vi kunna erbjuda stora sammanhängande ytor på upp till 12 000 m2 till nya hyresgäster. Hyr ett plan eller hela huset. Fastigheten har parkeringshus med över 200 p-platser och ett suveränt läge med 300 m till Centralstationen och Nordstan. I Kv Kopparn befinner du dig i mittpunkten av framtidens Göteborg, där Älvstaden växer fram. Är detta en kontorsmiljö du söker för ditt företag?
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
12 000 m2 KONTORSLOKALER
Lokalguiden
I
hyror
I
i ditt område
Få koll på hyror i ditt område
N
ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen
• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.
• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.
• C-läget har högre vakansgrad och när-
heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.
* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.
KONTOR
HYRESNIVÅER
SNITTHYROR
Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås
2 000 - 3 200 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 1 800 kr 1 600 - 3 000 kr 900 - 1 600 kr 1 300 - 2 900 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 2 000 kr 800 - 1 600 kr
2 800 kr 1 100 kr 1 200 kr 2 500 kr 1 200 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 500 kr 1 200 kr
HANDEL Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås
LAGER/INDUSTRI Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås
HYRESNIVÅER
Hyror
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
SNITTHYROR
600 - 1 000 kr 600 - 1 100 kr 500 - 1 000 kr 400 - 800 kr 500 - 1 000 kr 450 - 750 kr
Vi ger smidig etableringsservice hela vägen. Välkommen! www.positionvast.se
30
5 500 kr 1 700 kr 2 000 kr 1 800 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 700 kr 2 000 kr
HYRESNIVÅER
Dynamiska tillväxtmiljöer mellan Göteborg och Oslo I Position Väst ingår: Bengtsfors • Dals-Ed • Essunga • Färgelanda • Grästorp • Lysekil • Mellerud Munkedal • Orust • Sotenäs • Strömstad • Tanum • Trollhättan • Uddevalla • Vara • Vänersborg • Åmål
SNITTHYROR
2 500 - 12 000 kr 1 000 -3 000 kr 1 000 - 4 500 kr 1 500 - 3 000 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 700 kr 1 100 - 2 300 kr 1 300 - 2 700 kr
800 kr 900 kr 750 kr 600 kr 750 kr 550 kr
Oslo Stockholm
Göteborg
Regional partner
Smart & klart
- tillsätt bara människor Östra Hamngatan 30 – 34
Smart & klart är ett nyckelfärdigt kontor som rymmer all vår samlade kunskap om hur ett kontor utformas på bästa sätt. Genomtänkt och nyrenoverat till toppskick, fullt inrett och utrustat. Enklare än så blir det inte, och ni kan flytta in redan i dag om ni vill. På Östra Hamngatan 30 – 34, med utsikt över Gustav Adolfs Torg, står 214 kvadratmeter redan klara. Stora öppna ytor, härliga fönster och möjligheter till aktivitetsbaserat arbetssätt. Allt du ser ingår, utan några extra avgifter. Besvärsfrihet och snabb inflyttning. Det är vad Smart & klart står för. Nyfiken på Östra Hamngatan 30-34? Ring Fanny 031-743 42 95.
Ett stort grattis till årets pristagare i tävlingen Årets Uthyrare! Årets Uthyrare är en del av Fastighetsgalan och delas ut varje år av Lokalguiden Sverige AB. Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se
Vill ni ha mer än bara yta? Prata med oss!
Fastighets AB L E Lundberg Mölndalsvägen 24 412 63 Göteborg
f in
www.lundbergs.se
Lokalguiden
I
pågående projek t
I
e t t u rva l
Här byggs framtidens kontor Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Göteborg med omnejd. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifterna hit tar du på lok alguiden.se.
Piren2. Bild: Tomorrow
och ett konsortium, bestående av Aspelin Ramm, ByggVesta, Peab, Trollängen, Veidekke och Wallenstam, skapa sammanlagt 110 000 kvm lokaler plus service för de uppemot 12 000 personer som kommer att bo och arbeta i Forsåker och de som bor och verkar i områdets direkta närhet. Här kommer man att skapa arbetsplatser för stora företag som verkligen vill vara tillgängliga och få ett fint skyltläge. De framtida kontorshusen placeras utåt leden.
Piren2 på Lindholmen Skanska utvecklar just nu ett kontorshus om ca 7 500 kvm, granne med Radisson Blu Riverside Hotel på Lindholmen. Kontorshuset ska tillföra området moderna arbetsplatser med plats för möten och kreativitet och ambitionen är att skapa ett levande hus med ett entréplan som innehåller café, mötesplatser och service som gör det lätt att nätverka. Till våren kommer Skanska att kunna välkomna de första hyresgästerna.
Kontor med skyltläge i Forsåker Forsåker är Mölndals absolut största exploateringsområde. Pappersbrukets gamla fabriksområde ska omvandlas till en hållbar blandstad och 24 hektar ska fyllas med nytt innehåll. Här ska MölnDala Fastighets AB
bebyggelsen. Att låta gammalt möta nytt är alltid en utmaning – men det skapar också unika miljöer som inte kan kopieras eller uppfinnas från noll. Wilhelm Lyckholm hade nog blivit både stolt och förvånad om han fick se sitt livsverk återfödas, så här något sekel senare.
Kontor och resecentrum på Gamlestads Torg De närmaste tio åren kommer det att ske stora förändringar i Gamlestaden. Just nu utvecklar Platzer, tillsammans med Serneke, Gamlestads Torg som blir en naturlig mötesplats med stora flöden av resenärer varje dag. Här uppförs en fastighet om 16 700 kvm som, förutom Resecentrum, kommer att innehålla toppmoderna kontorsytor i stadsdelens mest spännande byggnad. De första hyresgästerna flyttar in under sommaren 2018.
Fler möjligheter i Kvarteret Lyckholms. Bild: Okidoki Arkitekter
Lyckholms växer vidare I Kvarteret Lyckholms har Peab Fastighet uppfört två kontorsfastigheter om sammanlagt 15 000 kvm. Båda är fullt uthyrda och nu planeras ytterligare kontor längs Mölndalsån. Den gamla disponentvillan har restaurerats till sin forna glans och fungerar som konferenscenter. I dialog med Stadsbyggnadskontoret arbetar Peab Fastighet med att varsamt utveckla den ursprungliga
lokalguiden.se
Gamlestads Torg Bild: Arkitektbyrån Design
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Pågående projekt
33
Lokalguiden
I
pågående projek t
I
e t t u rva l
Castellum bygger på Lindholmen
Jubileumstorn i Region City
Mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside bygger Castellum ett nytt kontorshus. Alldeles vid vattnet byggs ett flexibelt hus på sammanlagt 9 100 kvm, plus garageytor under mark. Målet är att miljöcertifiera enligt BREEAM, nivå Excellent. Här kommer man kunna erbjuda rationella ytor i olika storlekar plus takterrasser och gröna tak. Glaskuberna på fasaden kommer att kunna användas både som mötes- och konferensytor eller arbetsplatser.
I Region City vill Jernhusen skapa en väl fungerande station till Västlänken och samtidigt bygga en stadsdel som länkar ihop regionen med staden. Jernhusens egen jubileumssatsning består av ett koncept som inramas av fyra delar. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumsmshallen, som ska leda resenärerna mellan dagens station och västlänkens mittuppgång. Jubileumsplatsen blir ett torg utanför Centralstation som också utgör första delen i stadsutvecklingsstråket mot Gullbergsvass-området.
Castellum bygger nytt på Lindholmen. Bild: Tomorrow
Från vänster: Skanska, Platzer och Wallenstam ska bygga högt.
Tre höga kontorshus i Gårda Platzer, Skanska och Wallenstam arbetar med en gemensam detaljplan för projekt kring Ullevimotet i Gårda. Platzer vill, i anslutning till Canonhuset, utveckla cirka 28 000 kvm service- och kontorsyta fördelat på 30 våningar. Skanska vill bygga ett 40-våningshus där Statoilmacken ligger idag och Wallenstam vill förtäta området ytterligare genom en cirka 30 våningar hög tillbyggnad mellan två befintliga kontorsfastigheter på Drakegatan.
Jubileumstornet med 22 våningar. Bild: TMRW RRA
Kontor och handel i Sisjön Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter inledde förra året ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvm vid den norra infarten till Sisjön, alldeles intill Söderleden. Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intilliggande fastigheten, på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvm avsedda för kontor och handel.
Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter utvecklar kontors- och handelsytor i Sisjön.
34
Pågående projekt
/
Lokalguiden nr 2 2017
Lokstall blir kontor i Gamlestaden Klövern utvecklar Slakthusområdet. Bild:Krook & Tjäder
Nya kontorsytor i Slakthusområdet Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill bygga blandstad. Man börjar med att skapa nya kontorsytor på sitt befintliga hus i området och uthyrningsarbetet är i gång. Av Slakthusets totala projektyta på runt 11 350 kvadratmeter återstår nu knappt 2 750 kvadratmeter att hyra ut. Inflyttning sker i september 2017.
/
lokalguiden.se
L2 Fastigheter ska omvandla ett gammalt lokstall Von Utfallsgatan 1 i Gamlestaden till kontorsytor med mycket ljus, rymd och den industriella känslan bevarad. Av de cirka 5 000 kvm har man skapat tio lokaler som tar vara på de värden som finns innanför väggarna. Möjlig inflyttning blir första halvan av 2018.
Lokalguiden
Ökad dynamik med Global Business Gate I ett av Göteborgs mest intressanta utvecklingsområden, alldeles vid kajkanten en kort
I
pågående projek t
I
e t t u rva l
promenad från Järntorget, planerar Elof Hansson Fastigheter att skapa en hub för verksamheter inom internationell handel. Global Business Gate kommer att erbjuda attraktiva och inspirerande ytor, fördelade på två byggnader. Byggnaderna kommer att erbjuda gemensamma möteslokaler, cirka 2 500-3 000 arbetsplatser, kultur och publika ytor i bottenvåningen.
Global Business Gate. Bild: Elof Hansson Fastigheter
Platinan, en juvel vid nya brofästet Husvärden bygger på Lindholmen. Bild: Erséus Arkitekter
Husvärden bygger Brygghuset Husvärden tar ett stort kliv över älven, från Mölndal till Lindholmen, där man byggstartar Brygghuset med 5 000 kvm kontor. Det blir ett spännande hus med en kopparliknande fasad plus fönster från golv till tak. Sobert, snyggt och mörkt med ett exklusivt läge precis vid kajen till Lindholmens hamnbassäng och alldeles vid gångbron som leder till Lindholmen Science Park. Förhoppningen är att inflyttning kan ske Q2 2018.
Vasakronan är först ut i planen för Centralenområdet och sätter ribban högt. Med stora glaskuber som klättrar på varandra och vertikala parker längs fasaden kommer kontorshuset Platinan att ligga som en juvel vid nya brofästet och innehålla ett 20 000 kvm stort Scandichotell, publika ytor och 40 000 kvm kontorsyta. Kontorsytorna blir extremt flexibla och huset kommer kunna erbjuda stora och sammanhängande våningsplan på 4 000 kvm där varje plan är skalbart ner mot 300 kvm. Inflyttning i första etappen planeras till Q4 2019.
Platinan vid nya brofästet. Bild: EGA Erik Giudice Architects
Bild: Wallenstam
Kvadratsmart i Turionhuset 7 000 kvm i Turionhuset i Gårda förvandlas nu till moderna, ljusa och flexibla kontorsytor när Wallenstam gör en facelift på byggnaden längs leden. Från 200 kvadratmeter och uppåt, med flexibla planlösningar och chans att skräddarsy sitt kontor. Huset är uppbyggt på pelare vilket betyder att lokalerna är lätta att förändra. Man kan skapa en mix av både öppna landskap och enskilda kontorsrum. Tekniken i lokalerna håller hög standard och genererar ett bra klimat.
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Pågående projekt
35
WORLD IN PROPERTY PRESENTERAR
2017 Tack t i l l e r a l l a so m ge no m e r nä r va ro g jo rd e Fa s tighets ga la n till en k vä ll vä rd a tt minnas. Ett s peciellt ta ck till vå ra p a r tner s :
TM
copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se
Märkesoberoende inom dokumenthantering.
Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.
Copysolutions nr 2 2016.indd 1
2016-02-02 14:05:34
Lokalguiden
I
på a r b e t s p l at s e n
Vilken kontorslösning passar er verksamhet? I dag finns det fler t yper av kontorslösningar at t välja mell an än någonsin. Olik a lösningar för olik a t yper av verksamheter och arbetssät t. Tr aditionell a cellkontor, öppet, kombi, ak tivitetsbaser at, utomhus. Vad passar bäst för er?
T
rots att vi i dag pratar mest om kontorslandskap och aktivitetsbaserat (ibland även kallat flexkontor) sitter de allra flesta fortfarande i egna rum, tätt följda av dem som sitter i traditionella kontorslandskap. Även om aktivitetsbaserade kontor nu införs på bred front berör det än så länge endast cirka tio procent av landets arbetskraft. En annan trend som kommer nu är att sätta människors välbefinnande i centrum. Ett exempel på det är den nya WELLstandarden som utgår från sju koncept som påverkar vår hälsa: luft, vatten, ljus, ljud, kost, motion och välbefinnande. Människor som mår bra och trivs presterar helt enkelt bättre. Castellums planerade kontorshus Eminent i Hyllie är det första i Norden att certifieras enligt The WELL Building Standard. WELL kompletterar nuvarande miljöcertifieringssystem och har redan nått snabb spridning i många länder.
Bild: Glimakra of Sweden
Cellkontor I en lokal med cellkontor har varje anställd ett eget rum med varierande möjligheter att mötas. Om man har ett koncentrationskrävande arbete är cellkontor bäst eftersom ljudstörningar faktiskt drar ner prestationsförmågan med 30 %. Kontorsrummen ligger ofta längs en korridor, vägg i vägg närmast fasaden och med fönster ut i varje rum. Utrymmen i mitten mellan kontorsrummen eller i mitten av lokalen kan
användas till förråd, toaletter, vilorum eller mötesrum med liten eller ingen tillgång till dagsljus. Ett enskilt rum med möjlighet att stänga om sig ger bättre kontroll över den fysiska arbetsmiljön jämfört med öppna eller flexibla lösningar. Med fasta platser ökar också möjligheten till mer individuella och personliga lösningar. Samtidigt kan snabb kommunikation och social gemenskap försvåras. Cellkontor kräver också större yta per anställd än kontorslandskap och ger också mindre grad av flexibilitet vid minskad eller ökad personalstyrka. Öppet kontorslandskap I ett öppet kontorslandskap är det största problemet ofta störande ljud som kan leda både till koncentrationssvårigheter och stress. Storleken på kontoret har dock betydelse när det gäller upplevda störningar och ohälsa. Här har de anställda en egen fast arbetsplats i ett kontorslandskap som antingen kan vara öppet eller indelat med hjälp av skärmväggar i olika storlekar. Kontorslandskap är den kontorstyp många väljer när de står inför en förändring. Kontorslandskap brukar delas upp i små, medelstora och stora landskap. Till små räknas de som rymmer 4-9 anställda, medelstora 10-24 och stora 25 eller fler anställda. Kontorslandskapet ger en lösning som är enklare att anpassa efter verksamhetens behov jämfört med ett cellkontor. Det blir som regel också en yteffektiv lösning eftersom det går att få plats med fler personer i en öppen kontorslösning än i separata kontorsrum. Kombikontor Kombikontor är när man försökt ta fördelarna som finns med ett cellkontor och kombinera det med fördelarna med ett öppet kontorslandskap. Man skapar alltså bås med förvaring där alla har varsitt skrivbord m m. Man får alltså ett “eget rum” fast utan väggar och får samtidigt en närhet till sina arbetskamrater. Kombikontoret är en svensk uppfinning och fanns bland annat
på SAS huvudkontor i Frösundavik. Även om man kan tycka att det inte borde finnas några nackdelar när man tagit fördelarna från två alternativ och kombinerat dem, så finns en nackdel kvar. Eftersom det inte finns några väggar kvarstår dilemmat med störande ljud. Aktivitetsbaserat kontor Att jobba aktivitetsbaserat är den senaste trenden och innebär ett digitaliserat arbetssätt där kontoret delas upp i zoner. Här kan finnas arbetsstationer med skrivbord, tysta arbetsrum, chattboxar för telefonsamtal, mötesrum och kök. Ingen har en egen fast arbetsplats utan man byter miljö, eller zon, utifrån vilka arbetsuppgifter och behov man har för dagen. Varje dag rensas arbetsplatserna och det egna arbetsmaterialet och personliga tillhörigheterna förvaras i ett skåp eller i en ”verktygslåda”. Den här lösningen lämpar sig för många olika typer av kontorsarbete, där man inte har mycket ”fysiskt” material. Kontoret bör vara så papperslöst som möjligt, något som är viktigt att förbereda de anställda på. Även att arbeta med ledarskapet är angeläget och organisationen får inte underskatta ledarskapets betydelse för en lyckad lösning. Utomhuskontor Vi vet att naturen har en återhämtande effekt som både kan motverka stress och göra oss mer kreativa så varför inte arbeta mer utomhus? Det kan räcka med korta utomhusvistelser för att få goda effekter. Med dagens teknik kan man jobba med olika typer av uppgifter utomhus och ha tillgång till både wifi och elnät. På sensommaren förra året öppnade Telenor Sveriges första mobila utomhuskontor för att inspirera svenskar till att arbeta under bar himmel. Utomhuskontoren var öppna för allmänheten och fanns i Umeå, Sundsvall, Gävle, Falun och Borlänge. Solkontoren blev mycket uppskattade i de olika städerna och besöktes av såväl gamla som unga, frilansare och företag som valde att lägga ett möte i det gröna.
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
På arbetsplatsen
37
Lokalguiden
I
c h e c k l i s ta n
I
at t g ö r a i n n a n f ly t t e n
Ska ni flytta? Planera med vår checklista! har ni bestämt er för at t fly t ta, hit tat ny lok al och skrivit på hyresav talet? då är det dags at t börja pl aner a för det finns en hel del at t tänk a på l ängs vägen. och just at t börja i tid är en av nyckl arna till at t sk apa en smidig fly t tprocess. här är checklistan som k an hjälpa er på vägen.
starta flyttprocessen
telefoni, it och larm
Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.
Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen.
försäkringar och avtal
praktiskt inför flytten Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten. 38
Checklistan
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.
meddela och ändra adress Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren.
lokalguiden.se
Lokalguiden
I
utblick
Världens första 3D-printade kontor nu är fr amtidens kontor verkligen här. det finns i all a fall et t i dubai, ”Office of the future” är världens första kontorsbyggnad tillverk ad med 3D-teknik. på 17 dagarna printades huset och på t vå dagar var allt på pl ats och installer at.
I
nitiativet till det här banbrytande projektet är en del av Dubais 3D- och Smart City-strategi med målet att 3D-printing ska användas i 25% av alla byggnader 2030. - Vi ser det här som ett projekt som ska ge hela branschen värdefull information, säger Sheikh Mohammed. Det kommer också ge andra länder värdefull information om att förstå och dra fördel av den här viktiga teknologin. Den 250 kvm stora kontorsbyggnaden vid foten av Emirates Towers printades med en 6 meter hög, 37 meter lång och 12 meter bred 3D-skrivare. På 17 dagar. Andra projekt har använt 3D-printing av olika delar
och element men ”The Office Of The Future” är den första skalenliga, fullt inredda byggnaden som människor dagligen kan använda. Designen är unik och gör byggnaden både bekväm, hållbar och behaglig att arbeta i. Här kan man arbeta kreativt, tyst och koncentrerat men även hitta plats för spontana möten. Ytorna stödjer den senaste forskningen om att de bästa idéerna föds ur flexibla team, mobilitet och olika partnerskap. Här finns ett publikt café, en lounge att använda både till utställningar, workshops och andra events, flexibla ytor för brainstorming och även privata mötesrum för tyst arbete.
Byggnaden är extremt energieffektiv, byggd för att få in mycket dagsljus men också med möjlighet att stänga ute ljuset med hjälp av speciell digital fönsterteknik. De här lösningarna minimerar det direkta solljuset och minskar behovet av både air condition och lampor. Dock är alla lampor LED-lampor och både ventilation och kyla är lågenergilösningar. Dubai vill med detta projekt hjälpa till att visa på framtidens möjligheter. - Vi genomför det vi planerar, menar Sheikh Mohammed. Världen förändras snabbt och vi måste vara med och skynda på utvecklingen.
ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se wiklunds kvart nr 1 2016.indd 1
lokalguiden.se
/
2015-12-18 13:52:03
Lokalguiden nr 2 2017
/
Utblick
39
Lokalguiden
I
inredning
I
i n s p i r at i o n
Tillbaka till framtiden analysföretaget Whispr Group har fåt t et t modernt och dynamisk t kontor i den historisk a fabriksbyggnaden beskowhuset i stockholm. vackr a originaldetaljer har fåt t ny t t liv och takhöjden är återställd. även det återuppbyggda or angeriet är nu integrer ade del ar av lok alen som samtidigt koppl as ihop med den anslutande parken.
intervju med Nikl as L arsén, ansvarig arkitekt, MER
R
yggraden i svensk industri har under det senaste århundrandet gått från att utgöras av varutillverkning i fabrik till att istället bestå av produktion av service- och IT-tjänster. Arkitekt- och konsultföretaget MER har förvandlat Beskowhusets gamla lokaler på Södermalm till en modern och flexibel arbetsplats och i samma lokaler som man för 100 år sedan tillverkade tobaksprodukter hjälper Whispr Group nu världsledande företag att analysera och förstå vår omvärld. Whispr Group är resultatet av en sammanslagning av en digitalbyrå och ett analysföretag. Med kontor i Stockholm, Oslo och New York utgör det sverigebaserade bolaget sinnebilden för hur moderna organisationer ser ut – föränderliga, globala och kunskapsdrivna. När företaget behövde flytta till större lokaler fick MER i uppdrag att utveckla en flexibel och dynamisk arbetsplats som inte bara skulle vara en förlängning av Whispr Groups identitet, utan även fungera som en integrerad del av verksamheten. nära samarbete Som så ofta är fallet var tidsschemat pressat. – För att lära känna Whispr Group och för att förstå deras utmaningar och behov bestämde vi i projektets inledning att projektgruppen skulle arbeta på plats hos kunden istället för att sitta på vårt eget kontor. På så sätt fångade vi upp även de önskemål som inte kom till ytan direkt. Tack vare 40
Inredning
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
ett nära samarbete med både kunden och fastighetsägaren behövde vi varken kompromissa med kvalitet eller utformning, trots den begränsade projekttiden. Metoden var så pass framgångsrik att det nu är en naturlig del av alla våra projekt, säger Niklas Larsén, ansvarig arkitekt. historiskt till modernt Det nya kontoret ligger i det klassiska Beskowhuset och Tobaksmonopolets gamla lokaler på Södermalm i Stockholm, och kontrasterna mellan då- och nutid kunde inte vara större. – Att förvandla en historisk byggnad med kulturmärkta lokaler till en modern arbetsplats var otroligt stimulerande, säger Niklas Larsén. Under årens gång har fastigheten förändrats och under lager av linoleummattor och tapeter hittade vi vackra originaldetaljer som nu fått nytt liv – en vacker parkett och takhöjden är återställd. Miljöerna är flexibla och anpassade för både traditionellt och aktivitetsbaserat arbetssätt. Även inredningen i sig är anpassningsbar och bordsserien är ritad specifikt för projektet. Lokalernas historia, stramhet och tyngd framhävs av materialvalen i trä och metall men balanseras av det grafiska, digitala och utbytbara. Det återuppbyggda orangeriet är nu integrerade delar av lokalen som samtidigt kopplas ihop med den anslutande parken. Färgerna är ljusa och neutrala för att ta tillvara på det naturliga ljusinsläppet.
Lokalguiden
I
inredning
I
i n s p i r at i o n
Foton: MĂĽrten Ryner
sid 41 betald annonsplats
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Inredning
41
Lokalguiden
I
gästskribenten
"The Inera coffee effect" man bruk ar säga att k affet är viktigt på en arbetsplats. inera är dock ett företag som verkligen tagit detta till en helt ny nivå. och resultatet är sl ående. läs om en viss erik och hur ineras k affebar är en viktig del i jonas hurtigh grabes slutsats om att framtidens kontor handlar om att sk apa valfrihet. ta del av hans tre steg för att på ett lyck at sätt ta både ert arbetssätt och ert kontor in i framtiden.
skribent jonas hurtigh Gr abe, Partner, Veldhoen + Company Sweden AB
F
ör någon månad sedan var jag hos företaget Inera och höll en presentation av deras arbetsplatsundersökning. Inget ovanligt med det, jag har säkert gjort detta 200 gånger under årens lopp. Presentationen hölls i deras kafé och all personal var samlad för att lyssna. Jag hade som vanligt gått igenom materialet innan och det var inget direkt som var annorlunda mot vad vi brukar se, förutom en grej - kaffe! Jag hade funderat på detta och förstod verkligen inte. Varför var resultatet så annorlunda hos Inera gentemot alla 100tals andra företag i Sverige vi har hjälpt med den här undersökningen? När jag stod och höll presentationen frågade jag personalen: ”Varför är ni så annorlunda?” Svaret kom direkt. ”Allt är tack vare Erik!”. Vad handlar då detta om? Inera har förstått något, eller rättare sagt Erik har förstått något. Jag kallar detta fenomen för "The Inera Coffee effect" och denna historia har en mycket djupare innebörd för mig än bara kaffe. Överlägset resultat Låt mig förklara lite närmare. Jag jobbar som konsult inom ABW (Activity Based Working) och har gjort så i många år. Vi är väldigt drivna av evidens och data och tycker inte man ska hålla på och gissa så mycket när det gäller vad medarbetare behöver hjälp med på sin arbetsplats. Vi genomför alltid ett par olika undersökningar i det tidiga skedet av ett projekt. 42
Gästskribenten
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Vill man ha valfrihet måste man ha tillit och då måste man börja med att släppa taget och helt lita på sin personal. En är Leesman Index (leesmanindex.com) som är världens största oberoende kontorsundersökning och vars index LMI ( Leesman Index ) ger ett betyg på arbetsplatsens förmåga att stötta det arbete man vill utföra. Ofta finns det stora glapp mellan det som rankas som viktigt och hur väl det är supporterat. Leesman har ställt samma frågor till mer än 220 000 personer runtom i världen, varav en stor del kommer från Sverige. I vår databas har vi närmare 55 000 respondenter, från mer än 100 olika företag, som har svarat på frågorna. Ett av frågeområdena handlar om servicefunktioner på kontoret, där en fråga är hur nöjd/missnöjd man är med ”Funktion för kaffe, te och andra förfriskningar” Man ska svara om det är viktigt för en själv och ifall man tycker det är supporterat
lokalguiden.se
idag. Hos Inera tyckte 95 % av respondenterna att kaffe var viktigt (vilket är vanligt), av de 95 % tyckte 92,3 % av personalen att kaffe var supporterat idag. Detta är ett otroligt, otroligt bra betyg! När vi jämför Ineras resultat mot hela databasen tycker hela databasen att det till 61,9 % är supporterat, Inera slår alltså benchmark med hela 30,4 procentenheter. Leesman har också ett index som de kallar Leesman+ som består av de företag som har ett LMI högre än 72 vilket är ungefär 15 % av företagen i databasen. Man skulle kunna säga att det är topp 15 av de mest högpresenterande arbetsplatserna. Inera slår topp 15 med 13,7 procentenheter! kaffe för alla smaker Inera är alltså bäst i hela världen när det gäller kaffe. Hur kan detta då komma sig? Jo, allt är tack vare Erik! När jag nu stod där i kaféet och höll föreläsningen för personalen, och de så direkt svarade på min fråga varför de var så bra, vände jag mig mot kaffebaren och då föll polletten ned. På den långa kaffedisken fanns, från vänster, fyra stycken gamla, härliga kaffebryggare med en rund kanna, som man får lägga en enkrona under för att de inte ska bränna fast. Ni vet en sådan som finns på alla vägkrogar. På den längs till vänster fanns kaffe som nog hade stått på sedan igår, en trögrinnande massa. I nästa fanns lite färskare
Lokalguiden
kaffe, inte mer än kanske fyra-fem timmar gammalt. På nästa var kaffet bara cirka två timmar gammalt och den sista hade helt nybryggt kaffe. Bredvid stod en snabbkaffemaskin, ni vet en sådan som man ställer pappersmuggen under och så tar det knappt tre sekunder innan den är full av något som liknar kaffe. Efter denna snabbmaskin stod en riktig #pys#mal#skum#görahjärtat#lååång sam#5minuterminst#barristawaanabee– maskin. Men det tar inte stopp där... Sedan kom nämligen en tappkran med hetvatten och bredvid detta ett ”te-bibliotek”, som nog är det absolut största och mest kompletta jag någonsin har sett! Där fanns hela färgspektrat, med olika former och smaker. Det te som inte fanns där finns helt enkelt inte, mer än kanske på en stäpp i Kina. Sedan har vi mjölken: blå, grön, röd, laktosfri, havre, soja... All sorts mjölk som jag tror finns i en ICA Maxi-butik fanns där. vikten av valfrihet och tillit Vad är det då Erik har förstått? Jo, att vi alla är olika! Det går inte att hitta EN multimaskin som alla blir nöjda med. Vissa vill ha åtta timmars bränt snutjava och visa vill ha en ”fint hjärta med skum”-kaffe eller ett rött rooibos-te. Jag har sett så många företag som har lagt mängder av pengar, tid och energi på att utvärdera den ”bästa” kaffemaskinen och de kommer inte ens i närheten av Ineras resultat. Så det behöver inte vara så komplicerat eller dyrt. Ge bara människor valfrihet så ökar nöjdheten markant. För mig är detta en så mycket djupare historia än bara kaffe. Jag tycker detta enkelt sammanfattar vad framtidens kontor och arbetssätt egentligen handlar om, nämligen att skapa kontorsmiljöer och arbetssätt som ökar medarbetarnas prestation, samtidigt som de mår så mycket bättre genom att de erbjuds total valfrihet och tillit. Låt medarbetarna själva bestämma när, var och med vem de ska arbeta. För mig är detta grunden i ABW. Det verkar enkelt men det för med sig så mycket på köpet. Vill man ha valfrihet måste man ha tillit och då måste man börja med att släppa taget och helt lita på sin personal. Lätt att säga och svårt att genomföra. Jag glömmer aldrig kunden som helt seriöst sa till mig, ”Vad menar du? Ska man få jobba var man vill? Hur ska jag då veta att min personal jobbar?” Det projektet gick inte bra… Förhoppningsvis håller detta typ av le-
I
gästskribenten
darskap på att bytas ut på ett naturligt sätt. 99 % av oss människor vill göra ett bra arbete och är engagerade, varför då planera för den sista ynka procenten? receptet för lyckat resultat Om man ska lyckas med att förändra sitt arbetssätt och sitt kontor, och vill använda metodiken ABW, har vi under åren lärt oss att det är tre saker som är viktigare än andra för att lyckas med sitt projekt: 1. Se till att ha ledningen, inte bara med er, utan att de själva driver förändringen med 110 % fokus. Det finns inget mer kraftfullt än om ledningen visar vägen och själva genuint tror på förändringen. 2. Se till att skapa en process där det finns ordentligt med tid avsatt för medarbetarna att vara delaktiga och involverade
i förändringen via dialog, workshops och rena utbildningar. 3. Se till att dimensionera kontoret rätt. Räkna matematiken rätt. Det är alldeles för många projekt som går åt pipan för att man helt har glömt matematiken. Vi pratar inte om undertäckning av skrivbord utan om övertäckning. Ett bra nyckeltal är att du behöver två stolar per anställd, minst 75 % av medarbetarna ska ha tillgång till arbetsplatser med fullgod ergonomi med olika fokusgrader. Du behöver små rum, minst tre smårum på 10 anställda. Det är viktigt att det just är smårum, 75 % av alla möten i Sverige är idag mellan två-fyra personer. Gör man allt detta rätt kan alla företag göra en Erik och ge medarbetarna full frihet att välja det man tycker smakar bäst.
Bild: Martela
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Gästskribenten
43
W O R L D I N P R O P E R T Y- D A G E N J Ö N K Ö P I N G
SEMINARIUM 30 M I L JA R D E R I U T V E CK L I N G S P OT E N T I A L DATUM: 9 MAJ 2017
CARL-JOHAN KORSÅS
ÅSA FRIIS
SEBASTIAN PRADILLA
SIMON HELMÉR
Stadsdirektör, Jönköping Kommun
VD, Södra Munksjön Utvecklings AB
Optimal
VD, Vallastaden 2017
KOMMANDE: Seminarium: World in Property-dagen Örebro, 30 Mars 2017 Seminarium: World in Property-dagen East Sweden, 21 April 2017
Läs hela programmet och anmäl dig på worldinproperty.se/seminarier För bokning ring 031-788 71 00
Lokalguiden
Årets LEEDbyggnad 2016 För en tid sedan gick Sweden Green Building Awards av stapeln på Stockholm Stadshus. Prisutdelningen, som arrangerades av Sweden Green Building Council, belönar hållbart stadsbyggande genom sju olika kategorier. En av dem, Årets LEED-byggnad, gick till SKF Solution Factory ritad av Liljewall arkitekter. Juryns motivering lät som följer: "SKF:s nya industribyggnad Solution Factory är en riktig förebild för hur industriella byggnader kan förbättras ur hållbarhets-, design- och medarbetarperspektiv. Byggnaden är både energieffektiv och har en god inomhusmiljö, bland annat med generösa dagsljusinsläpp. Dessutom har byggnaden designats för att få till en god integrering mellan kontorsoch verkstadspersonalen. Som pricken över i:et har SKF även vidtagit olika åtgärder för att minska klimatpåverkan från personalens pendlingsresor till och från arbetet." SKF Solution Factory bevisar att indu-
I
gröna nyheter
striella byggnader kan vara energieffektiva, inte bara under tillverkningsprocesser – utan som helhet. Samspelet mellan arkitekturen, lokalprogrammet, öppenheten, energihushållningen och den aktivitetsbaserade arbetsmiljön har skapat en väl integrerad lösning där design-, hållbarhets-, ekonomisk- och sociala mål förverkligats och styrkt varandra. Byggnaden svarar även till sociala hållbarhetsperspektiv genom att representera en tydlig vändpunkt för industrins roll i staden. Industriella områden behöver inte vara avskilda utan kan och bör vara en aktiv, intressant del av staden.
Solceller laddar bilen året runt Schneider Electric har invigt en solcellsdriven laddningsstation för elbilar vid sitt svenska huvudkontor i Solna. Tack vare innovativa lösningar kan en förhållandevis liten yta med solceller klara att ladda en
bil med 100 procent CO2-fri el även under mörka vintermånader. Schneider Electric har löst utmaningarna genom att använda hela fastigheten som ett slags virtuellt lager för elektricitet. När ingen bil laddas används elen i stället i kontorsbyggnaden för att driva allt från belysning till datorer. När bilen sedan ska laddas tas energi direkt från fastighetens elnät.
Hur smarta är LED-lampor? Smarta, styrbara LED-lampor drar mer el än andra LED-lampor och det beror i huvudsak på standby-läget. Det finns en risk att ökningen av LED-lampor med ”smarta” funktioner på marknaden gör att en del av energibesparingen, som de traditionella LED-lamporna ger, försvinner. - Därför är det viktigt att lagstiftningen på energiområdet följer teknikutvecklingen, säger Johanna Whitlock på Energimyndigheten.
Värdens bästa verksamhetslokaler ligger i Högsbo! 1260 m²
190-567 m²
Hulda Lindgrens Gata 6, Högsbo
Gruvgatan 37– 39, Högsbo
Effektiva kontor, kombilokaler samt lager med bra exponeringsläge. Kontakta oss så hjälper vi er att hitta en lokal som passar just ert företag. KONTAKTA OSS PÅ 031-744 50 45
Foto: SKF Solution Factory
Se fler favoriter på palmungmellin.se
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Gröna nyheter
45
Lokalguiden
I
at t h y r a lo k a l
I
tips och råd
Hyra ny lokal? Tänk på detta! Hur t ydlig man än försöker var a vid kontr ak tskrivandet k an det ändå uppstå okl arheter l ängs vägen. oftast på grund av at t den situation som uppkommit inte var något man kunde förutse när man skrev av talet, eller at t man helt enkelt har pr atat förbi var andr a. här tar vi upp någr a saker som k an var a br a at t k änna till när du sk a hyr a lok al .
Om kontraktet De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett
46
Att hyra lokal
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. Om kontraktstid Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lo-
lokalguiden.se
kalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning.
Lokalguiden
I
at t h y r a lo k a l
I
tips och råd
om hyran Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt.
Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras. Om moms Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. Om lokalen I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen
Bilder: Vasakronan
till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet.
Om myndighetskrav Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. Om säkerhet Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Att hyra lokal
47
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Västra Götaland
i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i västr a götal and. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.
sid 55
sid 55
sid 56
sid 56
sid 49
sid 50
sid 51
sid 57
sid 52
sid 53
sid 57
sid 54
WIKLUNDS
Fastighetsförvaltning
Fastighetsägarna
sid 58
sid 58
sid 58
48
caprice huset ab
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Husvärden AB Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.
KONTAKT Håkan Lundqvist direkt: 070-775 75 88 hakan.lundqvist@husvarden.com växel: 031-67 87 00
FAKTA
Omtanke och trivsel ingår i hyran!
LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
14 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Krokslätt, Mölndal, Kållered, Lindholmen, Högsbo/Sisjön, Hisingen
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Högsbo/sisjön
Amalia Jönsson gata 5
925-1 575 m²
Produktionslokal
Håkan Lundqvist: 031-67 87 05
Krokslätt
Krokslätts Fabriker 32
360 m²
Kontor
Håkan Lundqvist: 031-67 87 05
Kållered
Ekenleden 15 A
80-200 m²
Kontor
Håkan Lundqvist: 031-67 87 05
Mölndal
Krokslätts Fabriker 45
290 m²
Kontor
Håkan Lundqvist: 031-67 87 05
Mölndal
Krokslätts Fabriker 30
320 m²
Kontor
Håkan Lundqvist: 031-67 87 05
KONTOR 900-5 000 m²
KONTOR 290 m²
Adress: Theres Svenssons gata 10, Lindholmen Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05
Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05
Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
www.lokalguiden.se
lokalguiden.se
/
11:49:56 AM Lokalguiden nr 2 2017 6/19/2013 49 / Fastighetsägarna
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Jernhusen AB
KONTAKT Glenn Håkansson direkt: 073-149 84 03 glenn.hakansson@cbre.com växel: 040-631 27 33
Vi äger, utvecklar och förvaltar fastigheter längs den svenska järnvägen. Men det handlar om så mycket mer än hus. Vi vill göra det enklare att resa kollektivt och att transportera gods med järnväg. Vi vill också skapa nytt liv i stationsområden så att fler kan bo, arbeta och vistas nära det kollektiva resandet. Sedan starten 2001 har vi investerat drygt 12 miljarder kronor i stora och små projekt för en bättre järnvägsinfrastruktur. Idag är vi cirka 200 medarbetare och vi ägs av svenska staten.
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
10 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Jönköping, Nässjö, Göteborg, Uddevalla
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Jönköping
Järnvägsgatan 12
100 m²
Butikslokal
Jan-Erik Haug: 070-305 70 85
Jönköping
Järnvägsgatan 12
150 m²
Kontor
Jan-Erik Haug: 070-305 70 85
Nässjö
Järnvägsgatan 7 A-B
267 m²
Kontor
Lill Tinnerholm: 031-61 98 86
Uddevalla
Södra Järnvägsgatan 2
345 m²
Butikslokal
Jan-Erik Haug: 070-305 70 85
Nässjö
Gölgatan
300 m²
Kontor
Ulrika Rosberg: 040-664 28 37
Jönköping
Solåsvägen 5
1 980 m²
Lagerlokal
Kerstin Kjellgren: 08-402 84 88
Jönköping
Järnvägsgatan 12
250 m²
Kontor
Jan-Erik Haug: 070-305 70 85
Centrum
RegionCity
250-22 000 m²
Kontor
Glenn Håkansson: 073-149 84 03
Centrum
Kruthusgatan 1
500 m²
Lagerlokal
Lill Tinnerholm: 031-61 98 86
Fler lediga lokaler hittar du på www.jernhusen.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag 50
streamer LB.indd 1
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Novi Real Estate Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.
KONTAKT Anton Drott direkt: 010-331 14 04 anton.drott@novire.se växel: 010-331 13 00
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
06 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Centrum
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Centrum
Östra Hamngatan 5
1 200-3 900 m²
Kontor
Anton Drott: 010-331 14 04
Centrum
Lilla Bommen 5-7
950 m²
Kontor
Anton Drott: 010-331 14 04
Centrum
Lilla Nygatan 2
240 m²
Kontor
Anton Drott: 010-331 14 04
Centrum
Klädpressaregatan 1
410 m²
Kontor
Anton Drott: 010-331 14 04
Centrum
Östra Hamngatan 5
397 m²
Kontor
Anton Drott: 010-331 14 04
Centrum
Lilla Bommen 5-7
257 m²
Kontor
Anton Drott: 010-331 14 04
Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
www.lokalguiden.se
lokalguiden.se
/
11:49:56 AM Lokalguiden nr 2 2017 6/19/2013 / Fastighetsägarna
51
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Peab Fastighet AB Peab Fastighet AB utvecklar kontor i Sveriges tre storstadsregioner. Vi engagerar oss i alla typer av projekt, med särskilt fokus på komplexa utmaningar där nya stadsdelar och områden skall växa fram. Med Peab-koncernens hela kompetens och entreprenörskap i ryggen kan vi åstadkomma verklig förändring – från detaljplan till attraktiva arbetsplatser för de mest krävande hyresgästerna.
KONTAKT
Bland våra projekt just nu syns t ex utvecklingen av Ulriksdalsområdet i Solna, Hyllie i Malmö och Kvarteret Lyckholms i Göteborg. I samtliga fall har Peab gått före, sett möjligheter och satsat stort med kapital och kompetens.
Mathias Grahn direkt: 072-533 38 70 mathias.grahn@peab.se växel: 031-700 84 76
I Peab Fastighet AB har storstadsregionernas kommuner en lyssnande och pålitlig partner i arbetet att utveckla framtidens områden för människor att arbeta, bo och vistas. En partner som kan och vågar satsa. Hyresmarknadens aktörer erbjuds spännande produkter med flexibilitet och snabba beslut på köpet.
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Almedal
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Almedal
Skårs Led 2
1 000-2 000 m²
Kontor
Mathias Grahn: 072-533 38 70
Almedal
Skårs Led 2
860 m²
Kontor
Mathias Grahn: 072-533 38 70
Almedal
Skårs Led 2
7 000 m²
Kontor
Mathias Grahn: 072-533 38 70
Almedal
Skårs Led 2
1 500 m²
Kontor
Mathias Grahn: 072-533 38 70
Almedal
Skårs Led 2
1 000-4 000 m²
Kontor
Mathias Grahn: 072-533 38 70
KONTOR 3 000 m²
KONTOR 1 000-6 000 m²
Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70
Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70
Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag 52
streamer LB.indd 1
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda iöver 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverigetillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuderrådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och duediligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning. Läs mer på savills.se.
KONTAKT Nils Åke Rydqvist direkt: 031-382 07 00 uthyrninggbg@savills.se växel: 031-382 07 05
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
395 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Partille, Göteborg, Torslanda, Askim, Mölndal, Kungälv, Älvängen, Härryda, Borås, Hisings kärra, Jonsered, Alingsås, Billdal, Ytterby, Kållered, Sävedalen, Lindome, Lilla Edet, Mölnlycke, Hisings backa, Landvetter
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Askim
Datavägen 12 B
135 m²
Kontor
Adam Wilson: 031-382 07 00
Borås
Elinsdalsgatan 13
390 m²
Kontor
Adam Wilson: 031-382 07 00
Borås
Elinsdalsgatan 13
300 m²
Kontor
Adam Wilson: 031-382 07 00
Centrum
Ekelundsgatan 4
200 m²
Kontor
Adam Wilson: 031-382 07 00
Centrum
Östra Hamngatan 41
236 m²
Kontor
Adam Wilson: 031-382 07 00
Gamlestaden
Lilla Waterloogatan 8
1 500 m²
Kontor
Adam Wilson: 031-382 07 00
Göteborg
Gruvgatan 35
334 m²
Lagerlokal
Adam Wilson: 031-382 07 00
Hisingen
Säterigatan 25
104 m²
Kontor
Adam Wilson: 031-382 07 00
Hisingen
Importgatan 2
220-394 m²
Kontor
Adam Wilson: 031-382 07 00
Hisingen
Uggledalsvägen 13
340 m²
Lagerlokal
Adam Wilson: 031-382 07 00
Härlanda
Von utfallsgatan 1
350-4 500 m²
Kontor
Kim Grüneberger: 031-382 07 00
Mölndal
Vintergatan 1A
400-700 m²
Kontor
Adam Wilson: 031-382 07 00
Mölndal
Göteborgsvägen 44
970 m²
Kontor
Adam Wilson: 031-382 07 00
Mölndal
Göteborgsvägen 44
2 910 m²
Kontor
Adam Wilson: 031-382 07 00
Mölndal
Krokslätts Fabriker 30-32
290 m²
Kontor
Adam Wilson: 031-382 07 00
Olskroken
Redbergsvägen 40
373 m²
Butikslokal
Adam Wilson: 031-382 07 00
Torslanda
Hisingen Logistik Park
15 000 m²
Lagerlokal
Adam Wilson: 031-382 07 00
Ytterby
Truckgatan 13
264 m²
Lagerlokal
Adam Wilson: 031-382 07 00
Ytterby
Truckgatan 13
573 m²
Lagerlokal
Adam Wilson: 031-382 07 00
Ytterby
Truckgatan 13
663 m²
Kontor
Adam Wilson: 031-382 07 00
Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
www.lokalguiden.se
lokalguiden.se
/
11:49:56 AM Lokalguiden nr 2 2017 6/19/2013 53 / Fastighetsägarna
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 181 fastigheter med en total area om cirka 2,4 miljoner kvadratmeter (30 september 2016). Merparten av beståndet ligger i Stockholm. Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 112 miljarder kronor.
KONTAKT Fanny Murén direkt: 072-208 40 25 fanny.muren@vasakronan.se växel: 031-743 42 00
Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till cirka 350.
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
22 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Centrum
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Centrum
Ö Hamngatan 52
135 m²
Kontor
Annie Ferraro: 031-743 42 74
Centrum
Lilla Bommen 1-2
425 m²
Kontor
Fanny Murén: 031-743 42 95
Centrum
Gårdatorget 2
420 m²
Kontor
Fanny Murén: 031-743 42 95
Centrum
Storgatan 53
465 m²
Kontor
Fanny Murén: 031-743 42 95
Centrum
St Eriksgatan 3
1 111 m²
Kontor
Fanny Murén: 031-743 42 95
KONTOR 285 m²
KONTOR 1 372 m²
Adress: Västra Hamngatan 12, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95
Adress: Lilla Bommen 1, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95
Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag 54
streamer LB.indd 1
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
Aspelin Ramm Fastigheter
I
lediga lokaler
KONTAKT Kristian Höglind direkt: 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se växel: 031-760 11 90
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Torslanda
Gamla Flygplatsvägen 24-28
154 m²
Butikslokal
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Mölndal
Bifrostgatan 34
239 m²
Butikslokal
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Mölndal
Frölundagatan 118
4-200 m²
Lagerlokal
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Mölndal
Frölundagatan 118
217 m²
Kontor
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Mölndal
Prästgårdsgatan 28
290 m²
Kontor
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se
Bygg-Göta Göteborg AB
KONTAKT Linda Neidert direkt: 031-58 06 51 linda.neidert@bygg-gota.se växel: 031-58 06 40
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Centrum
Kungsportsavenyn 10-12
418 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Centrum
Vallgatan 30
1 745 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Centrum
Skeppsbron 5-6
361-776 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Centrum
Stora Badhusgatan 18-20
260 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Hisingen
Salsmästaregatan 32
365 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Hisingen
Salsmästaregatan 32
267 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Hisings Backa
Nya Tingstadsgatan 1
252 m²
Lagerlokal
Linda Neidert: 031-58 06 51
Kortedala
Artillerigatan 23
277 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Marieholm
Marieholmsgatan 9
204 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Mölndal
Aminogatan 34
120 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
www.lokalguiden.se
lokalguiden.se
/
11:49:56 AM Lokalguiden nr 2 2017 6/19/2013 55 / Fastighetsägarna
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
Elof Hansson Fastighets AB
I
lediga lokaler
KONTAKT Thomas Pieschl direkt: 031-85 60 65 thomas.pieschl@elofhansson.com växel: 031-85 60 00
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Järntorget/Linné
Första Långgatan 28B
760 m²
Kontor
Thomas Pieschl: 031-85 60 65
Järntorget/Linné
Andra Långgatan 29
550 m²
Kontor
Thomas Pieschl: 031-85 60 65
Centrum
Odinsgatan 13
335-665 m²
Kontor
Thomas Pieschl: 031-85 60 65
Järntorget/Linné
Nordhemsgatan 12
10 m²
Kontorshotell
Thomas Pieschl: 031-85 60 65
Järntorget/Linné
Första Långgatan 21
110 m²
Kontor
Thomas Pieschl: 031-85 60 65
Järntorget/Linné
Nordhemsgatan 12
474 m²
Kontor
Thomas Pieschl: 031-85 60 65
Centrum
Odinsgatan 13
242 m²
Butikslokal
Thomas Pieschl: 031-85 60 65
Järntorget/Linné
Första Långgatan 3
467 m²
Kontor
Thomas Pieschl: 031-85 60 65
Fler lediga lokaler hittar du på www.elofhanssonfastigheter.se
Ernst Rosén AB
KONTAKT Marie Mikkelsen direkt: 070-958 00 44 marie.mikkelsen@ernstrosen.se växel: 031-80 60 80
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Alingsås
Färgaregatan 18
140 m²
Butikslokal
Marie Mikkelsen: 031-739 19 25
Alingsås
Färgaregatan 16
120 m²
Lagerlokal
Marie Mikkelsen: 031-739 19 25
Centrum
Nedre Fogelbergsgatan 4
89 m²
Kontor
Helena Selander: 031-739 19 07
Centrum
Viktor Rydbergsgatan 14
100 m²
Kontor
Marie Mikkelsen: 031-739 19 25
Centrum
Gyllenkrooksgatan 10
480 m²
Kontor
Marie Mikkelsen: 031-739 19 25
Centrum
Rudedammsgatan 6
748 m²
Kontor
Marie Mikkelsen: 031-739 19 25
Lunden
Danska vägen 72
81 m²
Kontor
Marie Mikkelsen: 031-739 19 25
Lunden
Sankt Pauligatan 9
16 m²
Kontor
Marie Mikkelsen: 031-739 19 25
Olskroken
Redbergsvägen 38
57 m²
Butikslokal
Marie Mikkelsen: 031-739 19 25
Olskroken
Redbergsvägen 40
373 m²
Butikslokal
Marie Mikkelsen: 031-739 19 25
Fler lediga lokaler hittar du på www.ernstrosen.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag 56
streamer LB.indd 1
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
Palmung Mellin Fastigheter
I
lediga lokaler
KONTAKT Emma Ljunggren direkt: 070-776 66 74 emma.ljunggren@palmungmellin.se växel: 031-744 50 40
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Högsbo/Sisjön
Hulda Lindgrens gata 8
1 477 m²
Kontor / Lager
Emma Ljunggren: 031-744 50 45
Högsbo/Sisjön
Gruvgatan 35
334 m²
Kontor / Lager
Emma Ljunggren: 031-744 50 45
Högsbo/Sisjön
Gruvgatan 35
266 m²
Kontor
Emma Ljunggren: 031-744 50 45
Högsbo/Sisjön
Gruvgatan 35
131 m²
Kontor
Emma Ljunggren: 031-744 50 45
Högsbo/Sisjön
Gruvgatan 35
274 m²
Kontor
Emma Ljunggren: 031-744 50 45
Högsbo/Sisjön
Hulda Lindgrens gata 6
530 m²
Kontor / Lager
Emma Ljunggren: 031-744 50 45
Högsbo/Sisjön
Gruvgatan 35
558 m²
Kontor
Emma Ljunggren: 031-744 50 45
Högsbo/Sisjön
Victor Hasselblads gata 9
211 m²
Kontor
Emma Ljunggren: 031-744 50 45
Högsbo/Sisjön
Hulda Lindgrens gata 8
80 m²
Kontor
Emma Ljunggren: 031-744 50 45
Högsbo/Sisjön
Gruvgatan 37-39
567 m²
Kontor
Emma Ljunggren: 031-744 50 45
Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se
Sigillet Fastighets AB
KONTAKT Lars Dahlin direkt: 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se växel: 031-10 54 80
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Centrum
Drottninggatan 29
83 m²
Kontor
Lars Dahlin: 031-10 54 84
Centrum
Västra Hamngatan 13 A
140 m²
Kontor
Lars Dahlin: 031-10 54 84
Kungälv
Västra Gatan 71
160 m²
Kontor
Peter Hogart: 031-10 54 85
Mölndal
Östergårdsgatan 7
570 m²
Kontor
Lars Dahlin: 031-10 54 84
Järntorget/linné
Första långgatan 20
530 m²
Butikslokal
Emelie Lindström: 031-10 54 89
Mölndal
Östergårdsgatan 7
290 m²
Kontor
Lars Dahlin: 031-10 54 84
Järntorget/linné
Tredje Långgatan 18
1-4 m²
Kontorshotell
Emelie Lindström: 031-10 54 89
Kungälv
Västra Gatan 73
16 m²
Kontor
Peter Hogart: 031-10 54 85
Hisingen
Stålverksgatan 7
2 985 m²
Kontor
Peter Hogart: 031-10 54 85
Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
www.lokalguiden.se
lokalguiden.se
/
11:49:56 AM Lokalguiden nr 2 2017 6/19/2013 57 / Fastighetsägarna
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Capricehuset AB OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Älvsborg
Hälleflundregatan 12
60 m²
Kontor
Harry Falkell: 031-29 76 50
Älvsborg
Hälleflundregatan 12
103 m²
Kontor
Harry Falkell: 031-29 76 50
Fler lediga lokaler hittar du på www.capricehuset.se
Förvaltnings AB Brinkeberg OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Backaplan
Backavägen 3
500-6 500 m²
Kontor
Thomas Ribbestål: 031-743 06 98
Västra Frölunda
Klangfärgsgatan 6A
100-2 100 m²
Butikslokal
Thomas Ribbestål: 031-743 06 98
Fler lediga lokaler hittar du på www.brinkeberg.se
Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Mölndal
Flöjelbergsgatan 8C
210-410 m²
Kontor
Matz Sandberg: 031-87 23 97
Mölndal
Flöjelbergsgatan 8A
10-35 m²
Kontorshotell
Matz Sandberg: 031-87 23 97
Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag 58
streamer LB.indd 1
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
Tack till alla deltagare som medverkade på mässan Nylokal på Clarion Hotel Post i Göteborg. Ett speciellt tack till utställare och partners. Vi ses igen nästa år!
CITY O FFICE WORLD TRADE CENTER
nylokal arrangeras av lokalguiden sverige ab och är sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag.
Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg
N Y T T
K O N T O R S H U S
I
C E N T R A L A
G Ö T E B O R G
LINDHOLMEN – WITH A FAIR VIEW
ANMÄL INTRESSE OCH LÄS MER PÅ: www.husvarden.com/brygghuset
Vill du jobba i framkant, med en fantastisk havsutsikt över Göteborgs hamninlopp? Nu uppför vi Brygghuset, ett kontorshus på Lindholmen med en total yta på 5000 kvm. Husets karaktär är tydlig, det kommer att sticka ut och ge ett både representativt uttryck och läge. Med fönster från golv till tak får huset den mäktigaste utblicken. Varje våningsplan är 900 kvm. Här bygger vi in lite extra, eftersom vi tror på det goda i livet. Mat- och mötes-kultur, miljötänk och en långsiktig relation är några byggstenar. Inflyttningen är planerad till våren 2018. Se planlösningar och läs arkitektens tankar på Brygghusets hemsida. För mer information kontakta: Sven Frænkel, 0709-24 23 00, sven@lokallots.se eller Håkan Lundqvist, 031-67 87 05, hakan.lundqvist@husvarden.com