2017 nr1 by Lokalguiden Sverige AB

om borås: viared, sveriges finaste företagspark? Utvecklingsarbete enligt Vision 2022 pågår. fastighetsägaren svarar: lyhörda för hyresgästens behov. Läs mer om Ytterbygg. krönik an: om Generation Y och framtidens kontor. Av Julia Falås, pS Arkitektur.

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 1 januari 2017 | Årgång 23

Lediga lokaler just nu

16 å 7a6 lokaler p

västra götaland

Massor av möjligheter i Borås

ledig en .se lokalguid

Ett hållbart köpcentrum är fullt möjligt och dessutom nödvändigt att åstadkomma. De som ställer om snabbast kommer att överleva.

gästskribenten om hållbar a köpcentrum:

Sara Haasmark, VD på Samhällsbyggarna | sid

36 lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

RegionCity – hjärtat som höjer pulsen i hela regionen!

www.regioncity.se

Göteborg står inför en gigantisk omvandling de kommande åren. Mitt i Göteborg och regionen ligger centralstationsområdet som vi vill förvandla till en levande plats som ger tillväxt i hela Västsverige. Här möts regionen och Göteborg, de gamla och nya stadsdelarna i centrala Älvstaden, och inte minst stationen och stadslivet. 4 juni presenterade vi vår jubileumssatsning. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumshallen,

Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har ca 200 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 179 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 14,4 miljarder kronor.

Tuvestad & Thorn Design. Visualisering: Tomorrow.

som ska leda resenärerna mellan dagens station och Västlänkens mittuppgång. Jubileumsplatsen blir ett torg utanför Centralstationen som också utgör första delen i stadsutvecklingsstråket mot Gullbergsvass. Stadens detaljplanering pågår för fullt och under 2021 räknar vi med att Jubileumstornet skall vara klart för inflyttning. Vill du etablera dig här? Skicka dina uppgifter till blomstra@regioncity.se. RegionCity – där allting möts.

Lokalguiden

ledare

Nytt År! Och snart dags för NYLOKAL!

tt nytt år brukar ofta innebära nya projekt och nya möjligheter. Varför inte även passa på att se över era lokalbehov? Är de fortfarande rätt för att verksamheten ska blomstra? Är de tillräckligt moderna? Eller har de kanske blivit för små? Börja då bläddra i tidningen. I Lokalguiden kan du läsa om olika etableringsområden, aktuella hyresnivåer, var det byggs nytt och vart det finns lediga lokaler. I slutet av tidningen hittar du också "Fastighetsägarna" där ett antal fastighetsägare presenterar både sig själva och ett urval av lediga lokaler. Nytt för i år i tidningen är bland annat ”Gröna nyheter” och ”Fastighetsägaren svarar”. Först ut är Ytterbygg AB som bland annat beskriver sitt miljöarbete och vad de tycker är viktigt i relationen med sina hyresgäster. Ta också del av deras tips till er som söker lokal. I varje nummer under 2017 kommer ni

Framsidan

även att få stifta bekantskap med en gästskribent. I nummer 1 är det Sara Haasmark, VD för Samhällsbyggarna, som skriver om hållbara köpcentrum. Ett viktigt inslag i Lokalguiden är att vi i varje nummer skriver lite extra om ett område/stad, så även detta år. Den här gången har vi begett oss till Borås. En stad full av möjligheter! Eller vad sägs om utnämningen bästa e-handelsstaden i Sverige, den goda tillgången på industrimark, Textile Fashion Center, Marketplace Borås, Inkubatorn, Science Park Borås, Drivhuset, flertalet samarbeten, de många innovationerna, det engagerade näringslivet. Det är många faktorer som gör att både företag och riskkapitalister knackar på i Borås.

Tom Vikström, Linus Björland, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz.

Utges av

Tryck

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Har du inte anmält dig till NYLOKAL i Göteborg 9 februari, mässan där lokalsökande företag och fastighetsägare får chans att mötas? Gör det på nylokal.se.

Pernill a Kr antz Redaktör

Trevlig läsning & god fortsättning!

Redaktion

Framtidens campus är viktigt för Borås utveckling. Bild: White

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga Västra Götaland 22 700 ex För mer info: www.ts.se

VI LETAR LOKALER I HELA SVERIGE

www.thorengruppen.se

- vill ni bli vår nästa hyresvärd? ThorenGruppen är ett utvecklingsföretag verksamma inom för- och grundskola, gymnasium samt vuxenutbildning. Vi är inne i ett expansivt skede och söker nya utbildningslokaler i hela Sverige. Är du hyresvärd som letar efter en långsiktig och ekonomiskt trygg hyresgäst? Då är vi rätt för er!

Ledare

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

GÖR SKILLNAD MED THORENGRUPPEN SOM HYRESGÄST

Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss att göra skillnad.

För mer info kontakta Pia Ellingsworth, 0708–357 111 fastighet@thorengruppen.se

SNART KAN DITT F Ö R E TA G O C K S Å F LY T TA I N . De två första kontorshusen vi byggt är redan fullt uthyrda. Det gick snabbt och för att ge fler möjligheten till moderna kontor i ett läge med nära till allt, så bygger vi ett hus till. När det står klart kan vi erbjuda ytterligare 7 000 m2 moderna kontor. Förutom en miljö som blandar framtid med historia, erbjuder kvarteret fullservice, reception, restaurang och konferens i den nyrenoverade disponentvillan. Den byggdes för 130 år sedan när Lyckholms Bryggerier låg på den här platsen. Sedan dess har framgångsrika företag verkat här – en tradition som vi ska föra vidare. Hör av dig till Mathias Grahn på 0725-33 38 70, så pratar vi om hur ditt företag kan växa här. Välkommen tillbaka till framtiden.

lyckholms.se

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 1 / 2017

i lok alguiden 8. Notiser: Nyheter i korthet 10. fastighetsägaren svarar: Ytterbygg AB 12. om ett område: I detta nummer - Borås 27. pågående projekt: Ett urval av pågående projekt

urval av artiklar 12. en lista av möj ligheter i borås Det är mycket som gör att både företag och riskkapitalister knackar på i Borås, enligt Näringslivschef Anders Glemfelt.

30. hyror: Aktuella hyresnivåer och snitthyror 32. på arbetsplatsen: Teknik som matchar inredningen 34. krönikan: Framtidens kontor enligt Generation Y 35. gröna nyheter: Om drömprojekt, smart ljus m m 36. gästskribenten: Sara Haasmark, VD Samhällsbyggarna

32. teknik matchar inredningen Västsvenska Handelskammaren beslutade att ta ett krafttag kring tekniken när man bytte lokaler.

38. inredning: Inspiration & Nytt på kontoret 42. på arbetsplatsen: Rätt företagsprofil med rätt skylt 44. att hyra lokal: Tips och råd 47. checklistan: Att göra innan flytten 48. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

34. om framtidens kontor Krönikören Julia Falås från pS Arkitektur skriver om framtidens kontor och arbetssätt enligt Generation Y.

Dynamiska tillväxtmiljöer mellan Göteborg och Oslo Vi ger smidig etableringsservice hela vägen. Välkommen! www.positionvast.se I Position Väst ingår: Bengtsfors • Dals-Ed • Essunga • Färgelanda • Grästorp • Lysekil • Mellerud Munkedal • Orust • Sotenäs • Strömstad • Tanum • Trollhättan • Uddevalla • Vara • Vänersborg • Åmål

Innehåll

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Oslo Stockholm

Göteborg

Regional partner

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra möjlighet. Vi förvaltar ett av Göteborgs mest centrala fastighetsbestånd.

nyfiken@novire.se

Lokalguiden

notiser

Köper på Importgatan 8 100 kvm ledigt Svenska Hus AB utökar det kommersiella beståndet i Göteborg och förvärvar en lager- och kontorsfastighet i Göteborg till ett underliggande fastighetsvärde av 47 miljoner. Fastigheten har en yta på 8 100 kvm och ligger på Importgatan i Backa. På fastigheten finns en modern byggnad för lagerverksamhet med tillhörande kontor som renoverats och byggts till för Swedish Match 2004. Det finns en inhägnad gårdsplan med goda rangerytor och kommunikationsläget är mycket gott. I nuläget är alla 8 100 kvm hyreslediga. - Fastigheten har ett bra kommersiellt läge med goda framtidsutsikter och förvärvet stämmer väl överens med vår strategi att växa i våra tre storstadsregioner bland annat genom att köpa fastigheter med god utvecklingspotential, säger Daniel Massot, vd på Svenska Hus.

Fastigheten har ett bra kommersiellt läge med goda framtidsutsikter.

Framtida kontor i miljöcertifierad stadsdel? Masthuggskajen i Göteborg är ett av 12 pilotprojekt i Sverige där en hel stadsdel ska hållbarhetscertifieras. Sweden Green Building Council leder arbetet och flera kommuner och städer, byggaktörer, forskare och experter inom olika områden är engagerade. Syftet är att skapa bättre byggnader och platser som ger människor sunda miljöer att leva, arbeta och vistas i. Just nu pågår ett arbete inom Citylab Action för att utveckla en nationell guide som ska stötta och hjälpa stadsutvecklingsprojekt i hållbar8

Notiser

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Visionsbild Masthuggstorget. Bild: Kanozi Arkitekter

hetsarbetet. - Vi har högt satta hållbarhetsmål för utvecklingen av Masthuggskajen och därför känns det väldigt roligt att vara med och driva och forma arbetet i Citylab Action, säger Erica Svantesson, ansvarig för Citylab Action inom Masthuggskajen. Masthuggskajen utvecklas av ett konsortium och Göteborgs stad som tagit det gemensamma beslutet att arbeta aktivt med ett hållbarhetsprogram genom hela processen – från detaljplanearbete, genom genomförandefasen och vidare efter att området tas i bruk av nya hyresgäster och besökare. Masthuggskajen ska utvecklas till en dynamisk, levande och kontrastrik stadsdel med en blandning av lägenheter och kontor, butiker och restauranger, parker, gågator och mötesplatser. Här ska alla känna sig välkomna. För att nå dit har konsortiet satt upp flera hållbarhetsmål. Bland annat ska området vara kontrastrikt och ge möjlighet för alla att vistas här, det ska vara enkelt att röra sig till fots, på cykel eller kollektivt – både för vuxna och barn – och på Masthuggskajen ska man enkelt kunna återbruka, spara energi och dela.

Plats för nya verksamheter inom Life Science Västfastigheter, Vitartes och Akademiska

Hus tecknar samarbetsavtal för utvecklingen av Sahlgrenska Life – ett Life Sciencekluster som binder samman Sahlgrenska Universitetssjukhuset med Göteborgs universitets forsknings- och utbildningsverksamhet på Medicinareberget. Just nu finns planer för två byggnader på Medicinareberget och en på sjukhussidan. De tre binds samman av en fjärde byggnad över Per Dubbsgatan. För gatan i sig föreslås service och butiker i markplan. Hus 1, på sjukhussidan - Byggnaden ska rymma ca 35 000 kvm BTA, ägas av Västfastigheter och ha huvudsaklig verksamhetsinriktning mot Västra Götalandsregionens förvaltningar, särskilt Sahlgrenska Universitetssjukhuset. Hus 2, över Per Dubbsgatan - Byggnaden ska rymma ca 10 000 kvm BTA, ägas av Vitartes och ha en huvudsaklig verksamhetsinriktning mot gemensamma funktioner för de övriga byggnaderna samt delvis komma att fungera som strategisk gemensamhetsanläggning för berörda intilliggande fastigheter. Hus 3, på Medicinareberget - Byggnaden ska rymma ca 35 000 kvm BTA, ägas av Vitartes och huvudsakligen omfatta lokaler för verksamhet inom vård, akademi, service och näringsliv med koppling till forskning och utbildning. Hus 4, på Medicinareberget - Byggnaden ska rymma ca 35 000 BTA, ägas av Akademiska Hus och huvudsakligen omfatta lokaler för verksamheter inom akademi, service och näringsliv med koppling till forskning och utbildning.

www.corem.se

TILLFÄLLE ATT KORTTIDSHYRA

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

ROTORN 1 – INDUSTRIGATAN 10 – BORÅS

I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lager- och produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar. De är därför mycket lämpliga för en aktör med behov av både regional, nationell samt internationell täckning. Möjlighet till korttidskontrakt och omgående tillträde.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

T E KN I S K I NFO R M ATI O N

• 19 portar varav 2 i markplan. • Grund: Platta på mark. • Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter. • Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Rangeryta ca 7 000 kvm. • Byggrätt: 6 000 kvm.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Lokalguiden

fa s ti g h e t säga re n sva r a r

"Vi är lyhörda för hyresgästens behov" l äs om vad fastighetsägaren och fastighetsut veckl aren y t terbygg k an erbjuda sina hyresgäster. om der as miljöarbete, vad som är vik tigt i rel ationen med hyresgästen och ta även del av tips till er som söker lok al . intervju med camill a engverth, Uthyrare, Ytterbygg AB

I vilka områden äger ni lokaler?

På Backa Strand erbjuder Ytterbygg ett koncept med flexibla lokaler. Bild: Ytterbygg AB

– Vi äger fastigheter från Stenungsund i norr till Mölndal i söder - i Stenungsund, Kungälv, Backa, Mölndal och Högsbo.

Kan du berätta om några specifika objekt som är lediga just nu eller några projekt som är på gång? – Vi har inte så väldigt mycket vi kan nämna just nu, men vi har ett kontor i Backa på ca 800-1 000 kvm som blir hyresledigt under året. Det ligger i ett spännande område på Hisingen där det är mycket bostadsbyggnation på gång och samtidigt nära till både E6 och busshållplats. I huset finns redan Närhälsan, en kinarestaurang och bostäder och vi kan se en anpassning av lokalerna till t ex äldreboende eller särskilt boende.

vid inflyttningen och ett stöd med tips och råd om vad vi och våra samarbetspartners kan hjälpa till med. Det är mycket för hyresgästen i början och de behöver ofta stöd med saker som de normalt inte hanterar, t ex elabonnemang, låsbyte m m.

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst?

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt?

– Vi vill ha en öppen dialog där vi är lyhörda för hyresgästens behov och hur vi kan anpassa efter dem.

– Att den hyresvärd de väljer har omsorg om sina fastigheter och att de har möjlighet att ge den service hyresgästen behöver. Vilka möjligheter har hyresvärden att bemöta ett ändrat behov? Kontrollera att plats och lokal verkligen stämmer med företagets verksamhet.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas? – Ansvarsfördelning, vad som ingår och vad som är fastighetsunderhåll och vad som är driftunderhåll kopplat till verksamheten och att ändrade kostnadsförhållanden påverkar hyran, t ex att elpriser ändras eller nya miljökrav införs. Nu står allt detta tydligt i avtalet men för att göra det mer lättillgängligt har vi också tagit fram en informationsbroschyr som blir en checklista 10

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 1 2017

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor? – Vi arbetar med miljöfrågorna från flera håll. Vi har återvinningsgårdar i våra indu-

lokalguiden.se

striområden, vi hjälper till att driftoptimera och erbjuder miljövänlig uppvärmning i form av fjärrvärme och el från eget vindkraftverk och vi har installerat uttag för elladdning av bilar för ett antal hyresgäster. Vid om- och nybyggnation strävar vi att nå högt ställda miljömål, från projektering till drift och underhåll.

Vad ska man som hyregäst tänka på i valet av hyresvärd? – Har hyresvärden ordning och reda? Håller hyresvärden efter byggnaden? Hur upplever hyresgästen omgivningen? Kommer han/ hon trivas? Hur ser hyresvärdens fastighetsbestånd ut – kan verksamheten ändra omfattning? Ta gärna referenser!

Vilka tips kan du ge till lokalsökande företag? – Ställ frågor, om allt; fastighetsservice, grannar, kommunikationer, uppvärmning, lunchrestauranger m m.

VI GER LITE MER

Vi står för det där lilla extra. Det som inte alltid kan räknas i kronor och ören, men som har ett större värde. Det kan handla om ambition, intresse och lite extra energi men också medmänsklig omtanke. Sådant som gör skillnad – i stunden och på sikt. Vi ger helt enkelt lite mer av oss själva för våra kunder. Just nu har vi flera intressanta lokaler i centrala Gårda. Kontakta Johan Herner tel. 075-241 50 00, för en diskussion om hur vi kan hjälpa dig. www.stenafastigheter.se

Lokalguiden

om borås

Lång lista av möjligheter i Borås Bästa e-handelsstaden i Sverige. god Tillgång på industrimark. Textile Fashion Center. Marketplace Borås. Inkubatorn. Science Park Borås. Drivhuset. Samarbetena. Innovationerna. Det engagerade näringslivet. Det är många faktorer som gör att både företag och riskkapitalister knackar på i Borås. intervju med anders glemfelt, Näringslivschef, Borås Stad

et är många som knackar på och vill in i Borås och enligt Anders Glemfelt, Näringslivschef Borås Stad, behöver ingen vända i dörren. Även om det var i turbulent i slutet av året, då beslutet om Ericssons neddragningar kom, är tron på framtiden stark. - Vi klarar detta också! De allra flesta kommer att få jobb snabbt eftersom det är brist på arbetskraft i regionen. De Ericssonanställda är välutbildade och duktiga inom många av våra behovsområden. Vi har flera andra branscher som är starka i staden, menar Anders Glemfelt. E-handeln är en av dem. - Borås utsågs nyligen till Sveriges bästa e-handelsstad. Ungefär 40 % av alla transaktioner går via Borås.

industrimark och har något att föreslå för alla. Viared är förhoppningsvis fullt inom en dryg femårsperiod så redan nu har vi börjat titta på andra områden. Det finns ett antal i översiktsplanen och vi har relativt långtgående planer på andra ställen. Nordskogen, norr om Borås, är exempelvis inte bebyggt ännu. Perfekt för små och medelstora företag. Vi har även möjligheter på Kyllared, ett område som ligger på väg mot Ulricehamn. Det finns också ledig industrimark inne staden och även fina möjligheter att hyra lokaler. - En hel del som väljer att etablera sig på Viared lämnar fina lokaler mitt i staden och i centrum med omnejd. Och hyrorna ligger på en bra nivå, jämfört med t ex Göteborg.

blera fler hårdvaruföretag inom e-handel och även inom aktiv bilsäkerhet. Dessutom vill vi stärka det textila klustret. Boråsregionen har den textila traditionen i sitt DNA med Skandinaviens största koncentration av företag inom textil och mode. - Vi har återtagit den textila positionen i Sverige och vill hela tiden utvecklas. Viktiga redskap i detta är bl a Textile Fashion Center, Marketplace Borås, Textilmuséet, Textilhögskolan och Borås Inkubator. I Textile Fashion Center finns en rad självständiga verksamheter som förenas i ett textilt kluster. Det är en samverkan mellan företag, forskningsinstitut, utbildning, organisationer som jobbar för innovation och affärsutveckling.

Gott om industrimark Och e-handeln hänger tätt ihop med logistik, en bransch där Borås skaffat sig spetskompetens. Här är möjligheterna många. - Vi jobbar med flertalet etableringar just nu och behöver inte säga nej till någon, konstaterar Anders Glemfelt. Vi har gott om

Stärker textilt kluster Logistiketableringarna är många men det finns också mycket inslag av annat. Helt i linje med strategin framöver. - Vi har ett brett näringsliv i Borås, menar Anders Glemfelt, men vi jobbar hela tiden för ett ännu bredare. Vi vill t ex eta-

Viktiga plattformar I Marketplace Borås kontorshotell sitter nya som väletablerade företag i flera typer av branscher. Genom Marketplace Borås affärsnätverk blir man större än som enskilda aktörer. - Inom Marketplace Borås finns i dag 180 företag, berättar Anders Glemfelt. Att samverka och dra nytta av varandra är jätteviktigt. Som företag får man en affärsmässig fördel att finnas i den här kompetensregionen. Inkubatorn och Modeinkubatorn är helägt av Borås Stad och bistår med en aktiv och anpassad affärsutveckling och hjälper även till med finansiering, tekniska och kommersiella nätverk, samt med en kreativ tillväxtmiljö med tillhörande kontorsservice i Textile Fashion Center. Modeinkubatorn är en nischad inkubator som ingår under Inkubatorn i Borås och som är öppen för alla som har ambitionen att starta och driva företag inom branschen. Drivhuset hjälper nya entreprenörer, främst studenter, att starta och driva företag. Genom att erbjuda vägledning, utbildning och en kreativ kontorsmiljö skapar

Bild: Textile Fashion Center

Om Borås

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

Drivhuset framtidens företag och fler entreprenöriella individer. Borås har också etablerat en ny Science Park, en miljö som består av ett tätt samarbete mellan Högskolan i Borås, SP/RISE, Smart Textiles, Marketplace och Inkubatorn. Science Park Borås arbetar inom tre fokusområden; textil, handel och logistik, och samhällsutveckling, och har relativt nyligen flyttat samman med Smart Textile och Grants & Innovation Office på tredje våningen i Textile Fashion Center. ett Engagerat näringsliv - Samtliga plattformar är viktiga för stadens utveckling, inte minst för att hitta nya innovationer. Och innovation är viktigt för oss, vi vill ligga i framkant, konstaterar Anders Glemfelt. Just nu håller vi på att förbereda och diskutera med olika intressenter om att starta ett projekt där vi kan förse Viared med transporter från Göteborgs hamn, som i framtiden kommer att vara autonoma. I förlängningen av detta vill vi titta på helt autonoma transporter

om borås

Innovation är viktigt för oss, vi vill ligga i framkant.

även inne i staden, tillsammans med några andra städer, i ett EU projekt. Förutom viljan att ligga i framkant präglas Borås fortfarande av den berömda entre-

prenörsandan. - Den genomsyrar hela näringslivet och nätverkandet i staden skapar nya företag. Borås näringsliv är en smältdegel av idéer, menar Anders Glemfelt. Näringslivet är också engagerat i hela stadens utveckling. - Vi var tidiga med det, att näringslivet engagerade sig i byggandet av staden. Just nu är näringslivet med och tittar på hur vi ska nyttja stadens resurser framåt. Vi planerar på djupet för 2030 och har stora möten kring stadsbilden. Vi har anlitat duktiga arkitekter, som leder arbetet kal�lat "Borås växer", och tittar på allt från var vi ska bygga bostäder, hur lokaltrafiken ska utvecklas, vilka nya områden vi bör förtäta och förändra, vilka nya industriområden som ska tas fram, hur vi ska öka kompetensen, hur vi ska få folk att stanna kvar i staden m m. Vi har verkligen hittat ett sätt att tillsammans arbeta för framtiden och utveckla Borås. Näringslivet är engagerat på ett fantastiskt sätt, konstaterar Anders Glemfelt avslutningsvis.

Dags för nya lokaler? Lugn, vi hjälper er. Fastmax förvaltar, hyr ut och skräddarsyr ytor i Borås och Sjuhärad till alla typer av företag. Läs om vad våra hyresgäster tycker eller vad vi har ledigt just nu på www.fastmax.se eller hör av dig med din intresseanmälan!

Fastmax Holding AB | t: +46 33-41 40 00 | e: info@fastmax.se | w: www.fastmax.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Om Borås

Lokalguiden

om borås

Ledigt i Klöverns mest centrala fastighet i Borås klövern är en av fastighetsägarna i bor ås som vill var a en självkl ar spel are när det handl ar om at t erbjuda lok aler som både underl ät tar för företag och ut veckl ar dem. vad har de på gång och var har de lediga y tor? intervju med anna grundström ahlqvist, Affärsområdeschef, Klövern

Hur ser ert bestånd ut i Borås? – Vi äger 14 stycken fastigheter i Borås. En större fastighet som är centralt belägen mellan Borås centrum och Knalleland, i stort sett alla de övriga 13 ligger i nära anslutning till R40. Tre av dessa ligger i företagsområdet Katrinedal där vi även själva har vårt Boråskontor.

Kan du berätta om några lediga lokaler ni har just nu? – Just nu har vi en rätt så lagom mix av lediga lokaler. Som fastighetsägare är det bra med

viss del vakanta ytor eftersom det då gör oss lite mer flexibla när vi har hyresgäster som vill växa eller som behöver tillfälliga lokaler när vi bygger om för dem. Vi har just nu en lokal om drygt 300 kvm belägen i vår mest centrala fastighet på Skaraborgsvägen 21. En ljus och härlig lokal med högt i tak, öppna ytor och fönster i tre väderstreck, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp och vacker vy ner mot Borås centrum. Vi har även ett höglager ledigt, beläget nära R40 i direkt anslutning till lastbrygga, och även en kontorslokal i Katrinedalsområdet om ca 300 kvm. Här kan vi, tillsammans med en ny hyresgäst, planera och bygga iordning från scratch. Det är riktigt spännande!

Har ni några projekt på gång? – Vi håller just nu på att slutföra ett projekt där vi ordningställt lokaler för Borås Folkhögskola som flyttar in i början av 2017. De flyttar in i vår fastighet på Solvarvsgatan 4, Hässleholmen. Vi äger sedan tidigare ett par kontorshotell och ser nu att efterfrågan ökar för denna typ av ytor. Förutom att utveckla detta koncept, First Office som vi kallar det, kommer vi även se över möjligheten för hyresgäster att hyra in sig på kontorsytor i direkt närhet till lagerytor. Det blir en perfekt kombination av kontor och egna lagerytor i direkt anslutning till lastbrygga, samtidigt som företagen delar på allmänytor såsom kök, konferensrum och WC. Under hösten har vi också färdigställt lokaler för företaget Riddarhälsan som i slutet av september flyttade in i nyrenoverade lokaler på Skaraborgsvägen 21. Bra parkeringsmöjligheter, väl anpassade lokaler på markplan och perfekt skyltläge var något våra nya hyresgäster fastnade för och som passade deras verksamhet perfekt. Vi projekterar även just nu för att kunna

Klövern har just nu en lokal om drygt 300 kvm belägen i deras mest centrala fastighet på Skaraborgsvägen 21. Bild: Klövern

Om Borås

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

bygga förrådsanläggning i en av våra fastigheter då vi märkt en ökad efterfrågan på just mindre förrådsytor.

Varför ska man etablera sig i Borås? – Den entreprenörsanda som råder i Borås hittar du inte någon annanstans. Nätverkandet företag emellan är också riktigt bra. Att det dessutom endast tar cirka 40 min att ta sig till Göteborg, och att Landvetter ligger nära, är givetvis av stor vikt när man som företag väljer att etablera sig här. Det tar ibland längre tid att ta sig mellan punkt A och B i Göteborg än vad det tar för oss i Borås att ta oss in till Göteborg. Inte sällan är det intressant just för att lokalkostnaden är en helt annan än vad som råder i storstadsregionen.

Hur ser ni på stadens utveckling och hur vill ni vara en del i den? – Borås har ett levande företagsklimat där det verkligen myllrar av aktivitet och entreprenörsanda. Vi vill finnas med som en självklar spelare när det handlar om att erbjuda lokaler som både underlättar för företag och utvecklar dem.

Vilka tips kan ni ge företag som söker ny lokal och vill flytta? – Sätt upp fem punkter som är viktiga för just ert företag och var tidiga med att framföra dessa till de fastighetsägare ni tar kontakt med. Det kan vara allt ifrån önskemål om lokalens disposition, parkering och tillgänglighet, men även enkla och självklara saker som vilken service och engagemang ni vill mötas av från fastighetsägaren. Ställ frågor och besök en intressant lokal en extra gång.

Vi hyr ut dina lokaler! Kontors-, butiks- och lagerlokaler

031-382 07 00 Transaktion • Förvaltning • Värdering • Research • Projekt • Uthyrning • Retail

• Fastighetsservice

Lokalguiden

om borås

Viared - Sveriges finaste företagspark? Viared Företagsförening har funnits i 14 år och samarbetet med Bor ås Stad om at t ut veckl a Viared till Sveriges finaste företagspark pågår ständigt. Just nu pl aner as Viared Västr a. 2025 sk a allt mark arbete var a kl art och all a mål i ”Vision 2022” sk a då ha förverkligats.

intervju med mik ael rosendahl , Ordförande, Viared Företagsförening

iared betyder mycket för Borås, det är här de stora etableringarna hamnar. Och potentialen är stor. I dag har Viareds Företagsförening 120 medlemsföretag, 2022 räknar man med att vara 200. Allt enligt ”Vision 2022” som man arbetar efter. Och med fler företag och fler anställda finns större möjligheter att genomföra visionen. - Vi vill vara den finaste företagsparken i Sverige, berättar Mikael Rosendahl, ordfö-

Om Borås

Lokalguiden nr 1 2017

Goda etableringsmöjligheter Just nu planeras Viared Västra och möjligheterna för fler etableringar är väldigt goda. - När hela området är färdigställt omfattar det cirka 80 ha industrimark, berättar Daniel Göök, etableringsansvarig/näringslivsutvecklare Borås Stad. I nuläget är cirka 13 ha sålt och det finns intressenter på cirka 30 ha till i närtid. Vi marknadsför Viared Västra på olika sätt och har dagligen kontakt med gamla och nya intressenter för området. Det är både stora och små aktörer inne och räknar på olika etableringar inom främst lager och logistik, men även produktion. Allt markarbete ska vara klart senast år 2025 och man säljer mark så fort man kan i nuläget. - Trycket är högt och vi förbereder redan nu för ytterligare planering av nya industriområden. Infrastruktur på agendan Men först ska alltså Viared utvecklas klart. Just nu finns en hel del infrastrukturfrågor på agendan. - Det pågår bl a ett trafikprojekt som Staden dragit igång, berättar Mikael Rosendahl. Vi har gått igenom hela området, tagit ett helhetsgrepp och kommit fram till en plan som vi ska jobba utifrån. Vi behöver bl a lokalisera om busstrafiken och diskuterar direkt med Västtrafik. Infrastrukturen

Enligt Vision 2022 ska Viared fortsätta utvecklas till Sveriges finaste företagspark. Bilder: Borås Stad

Det är få industriområden som har den här tillväxten.

rande i Viareds Företagsförening. Och vi är på god väg. Det är få industriområden som har den här tillväxten. Området har en potential på 200 företag och 9 000 anställda, i stort sett en fördubbling jämfört med i dag.

lokalguiden.se

Lokalguiden

om borås

är verkligen viktig och det innebär ständigt kompromisser mellan människorna och lastbilarna i området. Om det dessutom byggs 20-30 hus till håller inte dagens trafiksituation alls. Då måste det till ett tredje mot och då måste vi jobba ännu mer med lokaltrafiken. En framtida vision är att bussarna från och till Göteborg ska göra snabbstopp i Viared där matartrafik möter och lämnar. Man pratar också om tunnelbana eller fjärrstyrda skyttlar på sikt. Samarbetet mellan Företagsföreningen och Staden ökar möjligheterna att nå visionen. - Vi är med och prioriterar vad Staden ska satsa på här ute, menar Mikael Rosendahl. Och vi vill åt samma håll. Jag har en direktlänk till kommunstyrelsens ordförande vilket är ganska fantastiskt och väldigt viktigt. Öka attraktionskraften Förutom satsningar på infrastrukturen finns det en hel del annat som ska uppnås

enligt ”Vision 2022”. Bl a vill man skapa mera liv i området. Centrum/mötesplatser med matställen, övernattningsmöjligheter, dagis, vård-

central, frisör, tandläkare, servicebutiker, hunddagis. Listan kan göras lång. - Det vikigaste är att skapa en attraktiv miljö mellan husen, vi vill att den ska vara så bra som möjligt, menar Mikael Rosendahl. Vi har exempelvis redan ett utomhusgym här och numera även ett löparspår. Och när f ler bostäder byggs runt omkring kommer underlaget för service att öka ännu mer. Det är också viktigt att behålla och utveckla områdets attraktionskraft där både byggnader och miljö ska andas energi och framåtanda. En viktig del i utvecklingen framåt är att alla känner ett gemensamt ansvar och samarbetar. Att visa och berätta om Viared både för anställda och besökare, något som medlemsföretagen kan hjälpa till med. - Medlemsföretagen är en viktig resurs, konstaterar Mikael Rosendahl. Och tillsammans är vi starkare. Vi har redan uppnått en hel del av våra mål och siktar på att de f lesta ska vara uppnådda 2022. Därefter är det dags för nya, avslutar han.

UTHYRES

Höglager/verkstadslokal VIARED, BORÅS Lokalen omfattas av 1 150 kvm med tillhörande kontor i storleken 80–400 kvm. Invändig takhöjd 8,75 meter. Två lastportar och möjlighet att dela lokalen i två delar finns. För mer information kontakta Joel Sandwall på 033-12 02 10 eller info@hanssongruppen.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Om Borås

Lokalguiden

om borås

Borås bästa staden för e-handelsetableringar Bor ås toppar listan över Sveriges bästa e-handelskommuner, enligt br anschtidningen Ehandel .se. nu k an bor ås k all a sig Sveriges bästa e-handelsstad på rik tigt och är alltså en mycket PASSANDE ORT FÖR nya e-handelsetableringar .

onceptet e-handel grundades i Borås och staden har sedan länge varit Sveriges centrum för distanshandel. Genom siffrorna som Ehandel.se tagit fram befäster nu dock Borås sin roll. Ehandel.se har för första gången presenterat ett e-handelsindex där Borås kommun hamnar överst. Indexet jämför hur stor omsättning och resultat, hur många anställda och hur många butiker e-handeln står för jämfört med befolkningsstorlek i Sveriges 40 största kommuner. Och Borås får flest poäng. Borås stad får högsta eller näst högsta poäng i alla kategorier utom antal butiker per capita. - Att Borås hamnade i topp kommer kanske inte som någon överraskning. Staden har under lång tid varit Sveriges centrum för distanshandel, och nu bekräftar våra siffror att Borås förtjänar att kallas Sveriges bästa e-handelsstad på riktigt, säger Joakim Andersen, indexansvarig på Ehandel.se.

Bild: mq.se

Prisat näringslivskontor gynnar företagandet I k ategorin Bästa näringslivskontor har Bor ås Stads näringslivsavdelning utset ts till vinnare i företaget Custice r anking. Sammanställningen innehåller 10 418 svar fr ån företag om hur nöjda de är med det lok al a näringslivskontorets arbete.

ommunstyrelsens ordförande, Ulf Olsson (S) säger i ett pressmeddelande: – Det är viktigt för stadens utveckling att vi har ett näringslivskontor som har ett högt förtroende bland våra företag och priset är ett kvitto på att vårt arbete är uppskattat och bidrar till utvecklingen av Borås nä18

Om Borås

Lokalguiden nr 1 2017

ringsliv. Företaget genomför årligen undersökningar om kundnöjdhet, bland annat i branscherna telecom, fastighet, inredning och säkerhet. Sammanställningen innehåller 10 418 svar från företag om hur nöjda de är med det lokala näringslivskontorets arbete med att skapa samverkan mellan fö-

lokalguiden.se

retag, attrahera arbetskraft, skapa etableringar och att informera. – Vi är förstås glada och stolta över utmärkelsen. Den sporrar mig och mina medarbetare att fortsätta vårt strukturerade arbete att bygga bra relationer med våra företag, säger Anders Glemfelt, näringslivschef.

Ring 033-20 90 40

Klövern är ett av Sveriges största fastighetsbolag med närmare 3 000 000 m2 och över 5 000 hyresgäster. Kanske är vi störst när det gäller att skapa och tillvarata framtidslägen i Stockholm, Göteborg och starka regionstäder. Elite Hotels och Länsstyrelsen i Uppsala, Tele2 i Kista och Linköpings Universitet i Norrköping är bara några exempel på projekt vi ligger bakom. Nu utvecklar vi även Slakthusområdet i Gamlestaden, Göteborg. Hur vill du att dina lokaler ska vara?

Fastighetsbolaget med mer närhet och engagemang klovern.se | info@klovern.se

Lokalguiden

om borås

En central station mest gynnsamt för staden

rafikverkets samrådshandling för val av lokalisering för sträckan Bollebygd-Borås innehåller sju alternativa korridorer och stationslägen. Borås Stad har noga granskat och analyserat de olika alternativen och lämnar nu sina synpunkter på utredningen utifrån stadens perspektiv. – Det är mest fördelaktigt för Borås med en central station och med en sträckning som ger så få ingrepp i staden som möjligt. Därför förordar vi den röda korridoren med en tunnel under staden och en underjordisk station i centrala Borås. Vi har en bra kommunikation med Trafikverket och utgår från att stadens yttrande har avgörande betydelse, säger Ulf Olsson (S), Kommunstyrelsens ordförande. utan effekter på stadsmiljön Enligt Trafikverkets utredning är den röda korridoren dyrare än de andra. För Borås Stad innebär dock de andra alternativen betydligt högre kostnader eftersom det då krävs stora ombyggnader av staden. I andra hand kan Borås Stad tänka sig en modifiering av den gula korridoren som utgår från det nuvarande stationsläget. I sitt svar uppmanar Borås Stad Trafikverket att utreda en station vid den nuvarande centralstationen, utan att skapa barriärer vid högskoleområdet. – Stationsläget som vi har i dag är bra. Men den gula korridor som Trafikver-

Om Borås

rosa korridoren i tredje hand I tredje hand kan den rosa korridoren med en station vid Lusharpan med korridor söder om S:t Birgitta griftegård vara en acceptabel lösning, men inte om sträckningen går parallellt med riksväg 40. Trafikverkets övriga fem alternativ avfärdar Borås Stad helt. – Det är otänkbara alternativ för Borås. De ger stora ingrepp och negativ påverkan på staden och dess utveckling, kommenterar Ulf Olsson. Under arbetets gång med lokaliseringsutredningen har Borås Stad och Trafikverket haft en nära dialog. Det är Trafikverket som slutligen beslutar om sträckningen. arbetsmarknadsregion En ny stambana med en centralt placerad station i Borås skapar möjligheter för tillväxt. Med kortare restider blir Borås arbetsmarknadsregion del i Göteborgs och Jönköpings arbetsmarknadsregioner. Ett centralt placerat stationsläge gynnar också den totala restiden, från dörr till dörr, för den regionala pendlingen. Korta bytestider mellan det övriga kollektivtrafiksystemen och närheten till stadens viktiga målpunkter är en förutsättning. med små barriäreffekter Ett centralt stationsläge med små barriäreffekter är av stor vikt för Borås. Då får kommunen och regionen mest nyttor av den stora investering som Götalandsbanan är. Men det centrala läget får inte ske på bekostnad av stadens utvecklingspotential. Götalandsbanan är en katalysator för stadens tillväxt - när den får en dragning och ett stationsläge som gynnar stadsutvecklingen och regionen på bästa sätt.

Bild: SJ

ket redovisar innebär en allt för stor barriär genom högskoleområdet. Om det går att hitta en lösning utan att få effekter på stadsmiljön vore det bra och därför vill vi att Trafikverket ska studera detta alternativ djupare, säger Annette Carlson (M), Kommunstyrelsens vice ordförande.

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

fakta

Bor ås Stad har l ämnat sit t svar på Tr afik verkets utredning om Götal andsbanan, str äck an Bollebygd-Bor ås. Bor ås Stad förespr åk ar en station under centr al a Bor ås. en lösning som bäst gynnar stadens fortsat ta ut veckling och fr amtida etableringar.

Det här vill Borås: • En centralt placerad station där stationsområdet är en del av centrum. • Det är enkelt att nå stationen från olika delar av kommunen och att nå ut i kommunen. • Borås betydelse som regionens andra stora och regionalt nav i Sjuhärad stad växer. • Stationen har viktiga funktioner som startpunkt, målpunkt, bytespunkt, och mötesplats. • Personalintensiva verksamheter närmast stationen gör Borås till en attraktiv pendlingsnod. • Kollektivtrafik växer i stråk med stationen som nod. Staden förtätas utmed stråken fram till våra centralorter. Fler får god tillgänglighet till stationen när kommunen växer i fler av sina kärnor och växer i kollektivtrafikstråken. • Fler väljer ett hållbart resande och de hållbara trafikslagen prioriteras i stadsrummet. • Attraktiva knutpunkter för kollektivtrafik ska underlätta för ett hållbart resande. • Investeringen i ny järnväg bör ge kortare restider än vad det idag tar att åka med bil och buss till Göteborg. • Bevara befintliga målpunkter i staden med stora och mycket stora värden. • En central station som ger så lite intrång och barriäreffekter som möjligt och som möjliggör för en fortsatt god och hållbar stadsutveckling i en växande stad.

LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten.

Pedagogen Park är en grön stadsdel där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta lösningar, som t ex flyttbara väggar, kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 150-800 kvm och pris från 1450 kr/m2. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.

NYFIKEN? KONTAKTA MIG: Kristian Höglind 0709-83 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

När du vill ha mer än bara yta. Välkommen till Lundbergs du också.

Fastighets AB L E Lundberg Mölndalsvägen 24 412 63 Göteborg

f in

www.lundbergs.se

Lokalguiden

om borås

Moderna kontor i K7 Community I början av november öppnade Cerner a et t ny t t kontorshotell i företagshuset K7 på K atrinedal i Bor ås. de moderna kontoren och mötespl atsen man sk apat pr ägl as av både samarbete, kreativitet och effek tivitet. Intresset för K7 Communit y är stort men det finns fortfar ande möjlighet at t hyr a in sig.

Bilder: Cernera

början av november öppnade Cernera ett nytt kontorshotell i företagshuset K7 på Katrinedal i Borås.

ett attraktivt företagshus K7 är ett attraktivt företagshus med nyrenoverade, luftiga och smakfullt planerade kontors- och verksamhetsytor om totalt cirka 7 000 kvadratmeter. Huset är strategiskt beläget på Katrinedalsgatan i Borås med ett idealiskt kommunikationsläge, på cirka 10 minuters gångavstånd till centrum, bra cykelvägar och i direkt anslutning till riksväg 40, 41 och 27. De nyrenoverade lokalerna omfattar cirka 1 000 kvadratmeter och är, i nära dialog med hyresgästerna, utformade till moderna kontor. 22

Om Borås

Lokalguiden nr 1 2017

en mötesplats för samarbeten Lokalerna har fått namnet K7 Community och det finns en väl grundad tanke bakom namnet. – K7 Community blir en mötesplats som präglas av samarbete, kreativitet och effektivitet, säger Patrik Hjert, kund- och uthyrningsansvarig på Cernera. I K7 Community utgår Cernera från dagens levnadssätt där gränserna mellan socialt umgänge och professionellt arbete alltmer har suddats ut. Man har i lokalerna format en aktivitetsbaserad arbetsmiljö som ger stor flexibilitet och en personlig känsla. Den ger också utrymme för att knyta nya affärskontakter och öppna för samarbeten företagen emellan. Med konceptet vill man

lokalguiden.se

också göra vardagen så enkel som möjligt för hyresgästerna. Tillgång till allt – Här har man tillgång till allt som kan tänkas behövas på ett kontor. Allt, inklusive fibernät, ingår i en fast månadshyra som baseras på hyrd kontorsyta. Även cyklar för utlåning kommer att finnas. Det är en del i vårt hållbarhetsarbete och vår satsning på miljön, säger Patrik Hjert. Intresset för K7 Community är stort. Amendo, Betongmästarna, Contekton Architects and Planners, Danfoss, EdgeHR, Guld & Silver 24, Immitec, Nõberu, Softman Invest, Tremedia och Wengbrand har hittills bokat kontorsutrymme.

Lokalguiden

om borås

"En bra hyresvärd ser möjligheter" konsult- och rekryteringsföretaget Amendo har valt borås och det nya kontorshotellet k 7 community för sin framtida satsning. ta del av deras tankar kring borås och tipsen till er som söker lokal eller ska flytta. Intervju med heléne hansson, Amendo

Varför valde ni just Borås för er etablering? – Borås är en spännande marknad för oss då hela regionen växer. Vår ambition är att följa våra kunder och vi har märkt att det finns efterfrågan av en nischad leverantör inom ekonomi, bank, finans och försäkring. Borås har en marknad för hela vårt erbjudande, från studenter och unga talanger till chefer och specialister.

Hur känns näringslivsklimatet i Borås?

takt med hyresvärden/fastighetsägaren. En bra hyresvärd/fastighetsägare är konsultativ och kan komma med lösningar och förslag och se möjligheter framför problem.

Vad hoppas ni få för resultat med er nyetablering? – Vi vill etablera oss som en självklar leverantör av konsult- och rekryteringslösningar inom ekonomi, bank, finans och försäkring i Västsverige, och vår satsning i Borås är ytterligare ett steg mot att fortsätta växa i regionen. Vår vision är att bli nordens ledande

inom vår nisch och det här ett steg som ligger helt rätt i tiden.

Vilka tips kan ni ge till företag som söker lokal just nu eller som är på väg att flytta? – Var gärna ute i god tid för att undvika onödig stress eller ogenomtänkta beslut. Ha ett öppet sinne och våga kompromissa med detaljer – det kanske inte går att få allt på kravlistan men med små medel går det ofta att lösa. Utse gärna två personer som internt kan projektleda flytten och vara ansvariga för allting runt omkring.

– Borås är en ort med stark tillväxt, en intressant region med närheten till Göteborg och där många företag väljer att etablera sig. Näringslivet har haft en fin utveckling de senaste åren och det verkar hålla i sig.

Hur såg er lokalsökningsprocess ut? – Vi kontaktade några olika aktörer på orten. Vi besökte några intressanta lokaler tillsammans med dem och bestämde oss slutligen för Cernera Fastigheter AB och deras nyrenoverade fastighet K7 Community i Katrinedal.

Vilka kriterier var viktigast när ni valde lokal? – Vi önskade sitta i ett modernt kontorshotell i centrala Borås.

Hur tycker ni att en bra hyresvärd/ fastighetsägare ska vara? – För oss är det viktigt med tillgänglighet – att det är enkelt och smidigt att ta kon-

Bilder: Cernera

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Om Borås

Lokalguiden

om borås

Framtidens campus viktigt för Borås

tt verksamhetsmål för högskolan är att vara en drivande part i det regionala innovationssystemet och aktivt delta i kompletta samarbeten tillsammans med näringsliv, kulturliv och offentlig verksamhet. För att driva processer kring innovation och nyttiggörande av forskning arbetar Högskolan i Borås med både interna och externa aktörer som Grants and Innovation Office, Inkubatorn i Borås, Modeinkubatorn, Drivhuset Borås och Science Park Borås som är en plattform där kunskap, innovationer och entreprenörskap kan mötas. Högskolan, staden och näringslivet tjänar på att utvecklas tillsammans och bidra till den gemensamma attraktionskraften. Men hur kan Högskolan i Borås vara en del av staden framöver och samtidigt ha en egen identitet? Hur ska man skapa ett enhetligt visuellt uttryck och en öppenhet mot staden? Med Campus 2025 präntar man ner en vision för framtiden. I arbetet med campusplanen har olika intressegrupper fått tycka till. Personal och studenter har betonat vikten av ett uppkopplat och levande campus – en plats där man kan mötas och vill vistas. Det finns olika sätt att göra Högskolan i Borås till en plats som erbjuder stimulerande miljöer och mötesplatser för alla typer av kunskapsprocesser. En sådan miljö sätter Borås på kartan internationellt, bidrar till förbättrat resultat och underlättar samverkan inom akademin. Ett mer enhetligt campus ska skapas med hjälp av detaljer. Byggnader knyts ihop med markbeläggning, möblering och belysning så att besökaren snabbt upplever att man befinner sig i campusmiljön. Ett fysiskt sätt att koppla ihop staden och campus är med hjälp av välplanerade och enhetliga stråk. Ett går längs med Allégatan och binder samman campus med centrum och bussarna på Södra Torget. Ett annat är stråket mellan Resecentrum och Akademiplatsen. Allaktivitetshuset mellan Norrby och Simonsland blir en attraktion i sig och en mötesplats mellan studenter, personal och boende.

Om Borås

Lokalguiden nr 1 2017

fakta

visionen campus 2025 vill gör a Högskol an i Bor ås till en del av staden ändå med en egen identitet. Högskol an, staden och näringslivet tjänar all a på at t ut veckl as tillsammans och bidr ar på så sät t till den gemensamma at tr ak tionskr aften och at t sät ta bor ås på k artan.

lokalguiden.se

campus 2025 • Högskolans nya byggnader ger gott om plats för labbverksamhet och forskning. I Kvarteret Sandgärdet på ena sidan Kungsgatan, integrerat med befintliga byggnader, ligger en ny tvåvåningsbyggnad och tre nya uppstickande huskroppar i olika nivåer. De är länkade till Brandstationstomten med gångförbindelse under gatan. Där ligger ytterligare fyra byggnader i samma karaktäristiska stil, sammanbundna av en lägre byggnad med takpark och ljusgårdar. • Välplanerade stråk binder ihop campus och högskola med resten av staden. Ett av stråken är Allégatan. • Längs med järnvägen finns gott om grönytor, träd, planteringar och parkområden, liksom på flera av taken, mellan byggnaderna och längs Viskan. Studentboende, allaktivitetshus, barnomsorg, service, mötesplatser, evenemang och attraktioner skapar ett levande campus dygnet runt. • Akademiplatsen är campus samlingspunkt med gott om mötesplatser på kaféer, uteserveringar och på trappstegen i solen. Framför högskolebiblioteket äger evenemang och konserter rum. Akademiplatsens naturliga koppling och flöde till Simonsland har förstärkts genom att man öppnat mot järnvägen med sittbänkar, planteringar och grillplatser. När Borås nya kongresshus står klart blir stadsdelen ett starkt nav. Bilder: White

Vi lyfter era möten. Och du slipper tänka på tekniken.

Vill du veta hur mycket era möten kostar? Gör vår möteskalkyl på itmab.se Med våra lösningar kan du lugnt släppa alla tankar på hur tekniken fungerar. Det ser vi till att den gör. Vi utrustar över 1000 rum årligen med integrerade tekniklösningar. Alltifrån mindre mötesrum till komplexa upplevelsecenter. Ska ni flytta till nya lokaler, glöm inte att det behövs ett bra teknikstöd för att allt ska flyta på bekymmersfritt. Vi kallar det mötesflow. Vi ser till att dina möten fungerar. Alltid. Ring oss för rådgivning 031-709 84 70

lokalguiden.se

itmab.se

Lokalguiden nr 1 2017

16131-ITM-Lokalguiden-Annons HalvsidaStående-V2.indd 1

Om Borås

2016-10-28 10:43

11 2016.indd 1

Letar ni nya lokaler?

Kontor med takterrass! Nyrenoverat kontor på 1 500 kvm med utsikt över Odinsplatsen och egen takterrass mitt i centrala Göteborg. Inflyttning våren 2017.

Östergårdsgatan 7 Mölndal Kontor 290-575 KvM Trevliga och moderna kontorslokaler i anpassningsbara enheter från 290-575 kvm med hög standard på ytskikt och luftkomfort. Bra parkering.

Första Långgatan 20 Göteborg Kontor 55 KvM butiKsLoKaLer 190-530 KvM Bra kontorslokal på 55 kvm och butikslokal på 530 kvm. Butikslokal är delbar i två enheter. Lokalerna har effektiv planlösning, hög standard samt ventilation med kyla.

Drottninggatan 29 Göteborg Kontor 85 KvM Bra kontorslokal i centrum av Göteborg om 85 kvm. Lokalen kan anpassas efter hyresgästens önskemål.

västra Hamngatan 13 a Göteborg Kontor 120-140 KvM Kontorslokaler från 120-140 kvm högst upp i fastigheten med utsikt över Västra Hamngatan och Kungsgatan. Lokalerna har blandad planlösning med både enskilda kontorsrum och större rum där det går att sitta i kontorslandskap.

Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51

Här hittar du hem 031-10 54 80 · sigillet-fastighet.se

Bygg Gota nr 10 2016.indd 2016-11-24 09:10:29 1

2016-10-17 10:09:

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Toppmoderna ytor i nya lägen Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Göteborg med omnejd. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifterna hit tar du på lok alguiden.se.

Piren2. Bild: Tomorrow

och ett konsortium, bestående av Aspelin Ramm, ByggVesta, Peab, Trollängen, Veidekke och Wallenstam, skapa sammanlagt 110 000 kvm lokaler plus service för de uppemot 12 000 personer som kommer att bo och arbeta i Forsåker och de som bor och verkar i områdets direkta närhet. Här kommer man att skapa arbetsplatser för stora företag som verkligen vill vara tillgängliga och få ett fint skyltläge. De framtida kontorshusen placeras utåt leden.

Piren2 på Lindholmen Skanska utvecklar just nu ett kontorshus om ca 7 500 kvm, granne med Radisson Blu Riverside Hotel på Lindholmen. Kontorshuset ska tillföra området moderna arbetsplatser med plats för möten och kreativitet och ambitionen är att skapa ett levande hus med ett entréplan som innehåller café, mötesplatser och service som gör det lätt att nätverka. Till våren kommer Skanska att kunna välkomna de första hyresgästerna.

Kontor med skyltläge i Forsåker Forsåker är Mölndals absolut största exploateringsområde. Pappersbrukets gamla fabriksområde ska omvandlas till en hållbar blandstad och 24 hektar ska fyllas med nytt innehåll. Här ska MölnDala Fastighets AB

bebyggelsen. Att låta gammalt möta nytt är alltid en utmaning – men det skapar också unika miljöer som inte kan kopieras eller uppfinnas från noll. Wilhelm Lyckholm hade nog blivit både stolt och förvånad om han fick se sitt livsverk återfödas, så här något sekel senare.

Kontor och resecentrum på Gamlestads Torg De närmaste tio åren kommer det att ske stora förändringar i Gamlestaden. Just nu utvecklar Platzer, tillsammans med Serneke, Gamlestads Torg som blir en naturlig mötesplats med stora flöden av resenärer varje dag. Här uppförs en fastighet om 16 700 kvm som, förutom Resecentrum, kommer att innehålla toppmoderna kontorsytor i stadsdelens mest spännande byggnad. De första hyresgästerna flyttar in under sommaren 2018.

Fler möjligheter i Kvarteret Lyckholms. Bild: Okidoki Arkitekter

Lyckholms växer vidare I Kvarteret Lyckholms har Peab Fastighet uppfört två kontorsfastigheter om sammanlagt 15 000 kvm. Båda är fullt uthyrda och nu planeras ytterligare kontor längs Mölndalsån. Den gamla disponentvillan har restaurerats till sin forna glans och fungerar som konferenscenter. I dialog med Stadsbyggnadskontoret arbetar Peab Fastighet med att varsamt utveckla den ursprungliga

lokalguiden.se

Gamlestads Torg Bild: Arkitektbyrån Design

Lokalguiden nr 1 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Castellum bygger på Lindholmen

Jubileumstorn i Region City

Mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside bygger Castellum ett nytt kontorshus. Alldeles vid vattnet byggs ett flexibelt hus på sammanlagt 9 100 kvm, plus garageytor under mark. Målet är att miljöcertifiera enligt BREEAM, nivå Excellent. Här kommer man kunna erbjuda rationella ytor i olika storlekar plus takterrasser och gröna tak. Glaskuberna på fasaden kommer att kunna användas både som mötes- och konferensytor eller arbetsplatser.

I Region City vill Jernhusen skapa en väl fungerande station till Västlänken och samtidigt bygga en stadsdel som länkar ihop regionen med staden. Jernhusens egen jubileumssatsning består av ett koncept som inramas av fyra delar. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumsmshallen, som ska leda resenärerna mellan dagens station och västlänkens mittuppgång. Jubileumsplatsen blir ett torg utanför Centralstation som också utgör första delen i stadsutvecklingsstråket mot Gullbergsvass-området.

Castellum bygger nytt på Lindholmen. Bild: Tomorrow

Från vänster: Skanska, Platzer och Wallenstam ska bygga högt.

Tre höga kontorshus i Gårda Platzer, Skanska och Wallenstam arbetar med en gemensam detaljplan för projekt kring Ullevimotet i Gårda. Platzer vill, i anslutning till Canonhuset, utveckla cirka 28 000 kvm service- och kontorsyta fördelat på 30 våningar. Skanska vill bygga ett 40-våningshus där Statoilmacken ligger idag och Wallenstam vill förtäta området ytterligare genom en cirka 30 våningar hög tillbyggnad mellan två befintliga kontorsfastigheter på Drakegatan.

Nya kontorsytor i Slakthusområdet

Kontor och handel i Sisjön Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter inledde förra året ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvm vid den norra infarten till Sisjön, alldeles intill Söderleden. Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intilliggande fastigheten, på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvm avsedda för kontor och handel.

Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill bygga blandstad. Man börjar med att skapa nya kontorsytor på sitt befintliga hus i området och uthyrningsarbetet är i gång. Av Slakthusets totala projektyta på runt 11 350 kvadratmeter återstår nu knappt 2 750 kvadratmeter att hyra ut. Inflyttning sker i september 2017.

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter utvecklar kontors- och handelsytor i Sisjön.

Klövern utvecklar Slakthusområdet. Bild:Krook & Tjäder

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Jubileumstornet med 22 våningar. Bild: TMRW RRA

Lokstall blir kontor i Gamlestaden L2 Fastigheter ska omvandla ett gammalt lokstall Von Utfallsgatan 1 i Gamlestaden till kontorsytor med mycket ljus, rymd och den industriella känslan bevarad. Av de cirka 5 000 kvm har man skapat tio lokaler som tar vara på de värden som finns innanför väggarna. Möjlig inflyttning blir första halvan av 2018.

Lokalguiden

Ökad dynamik med Global Business Gate I ett av Göteborgs mest intressanta utvecklingsområden, alldeles vid kajkanten en kort

pågående projek t

e t t u rva l

promenad från Järntorget, planerar Elof Hansson Fastigheter att skapa en hub för verksamheter inom internationell handel. Global Business Gate kommer att erbjuda attraktiva och inspirerande ytor, fördelade på två byggnader. Byggnaderna kommer att erbjuda gemensamma möteslokaler, cirka 2 500-3 000 arbetsplatser, kultur och publika ytor i bottenvåningen.

Global Business Gate. Bild: Elof Hansson Fastigheter

Platinan, en juvel vid nya brofästet Husvärden bygger på Lindholmen. Bild: Erséus Arkitekter

Husvärden bygger Brygghuset Husvärden tar ett stort kliv över älven, från Mölndal till Lindholmen, där man byggstartar Brygghuset med 5 000 kvm kontor. Det blir ett spännande hus med en kopparliknande fasad plus fönster från golv till tak. Sobert, snyggt och mörkt med ett exklusivt läge precis vid kajen till Lindholmens hamnbassäng och alldeles vid gångbron som leder till Lindholmen Science Park. Förhoppningen är att inflyttning kan ske Q2 2018.

Vasakronan är först ut i planen för Centralenområdet och sätter ribban högt. Med stora glaskuber som klättrar på varandra och vertikala parker längs fasaden kommer kontorshuset Platinan att ligga som en juvel vid nya brofästet och innehålla 20 000 kvm hotell, publika ytor och 40 000 kvm kontorsyta. Kontorsytorna blir extremt flexibla och huset kommer kunna erbjuda stora och sammanhängande våningsplan på 4 000 kvm där varje plan är skalbart ner mot 300 kvm. Inflyttning i första etappen planeras till Q4 2019.

Platinan vid nya brofästet. Bild: EGA Erik Giudice Architects

Bild: Wallenstam

Kvadratsmart i Turionhuset 7 000 kvm i Turionhuset i Gårda förvandlas nu till moderna, ljusa och flexibla kontorsytor när Wallenstam gör en facelift på byggnaden längs leden. Från 200 kvadratmeter och uppåt, med flexibla planlösningar och chans att skräddarsy sitt kontor. Huset är uppbyggt på pelare vilket betyder att lokalerna är lätta att förändra. Man kan skapa en mix av både öppna landskap och enskilda kontorsrum. Tekniken i lokalerna håller hög standard och genererar ett bra klimat.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Snitthyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

2 000 - 3 200 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 1 800 kr 1 600 - 3 000 kr 900 - 1 600 kr 1 300 - 2 900 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 2 000 kr 800 - 1 600 kr

2 800 kr 1 100 kr 1 200 kr 2 500 kr 1 200 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 500 kr 1 200 kr

HANDEL Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

LAGER/INDUSTRI Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

HYRESNIVÅER 2 500 - 12 000 kr 1 000 -3 000 kr 1 000 - 4 500 kr 1 500 - 3 000 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 700 kr 1 100 - 2 300 kr 1 300 - 2 700 kr

HYRESNIVÅER 600 - 1 000 kr 600 - 1 100 kr 500 - 1 000 kr 400 - 800 kr 500 - 1 000 kr 450 - 750 kr

SNITTHYROR 5 500 kr 1 700 kr 2 000 kr 1 800 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 700 kr 2 000 kr

SNITTHYROR 800 kr 900 kr 750 kr 600 kr 750 kr 550 kr

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2016.indd 1

Hyror

Lokalguiden nr 1 2017

2015-12-18 13:52:03

lokalguiden.se

Smart & klart

- tillsätt bara människor Östra Hamngatan 30 – 34

Smart & klart är ett nyckelfärdigt kontor som rymmer all vår samlade kunskap om hur ett kontor utformas på bästa sätt. Genomtänkt och nyrenoverat till toppskick, fullt inrett och utrustat. Enklare än så blir det inte, och ni kan flytta in redan i dag om ni vill. På Östra Hamngatan 30 – 34, med utsikt över Gustav Adolfs Torg, står 214 kvadratmeter redan klara. Stora öppna ytor, härliga fönster och möjligheter till aktivitetsbaserat arbetssätt. Allt du ser ingår, utan några extra avgifter. Besvärsfrihet och snabb inflyttning. Det är vad Smart & klart står för. Nyfiken på Östra Hamngatan 30-34? Ring Fanny 031-743 42 95.

Lokalguiden

på a r b e t s p l at s e n

Teknik som matchar inredningen Västsvensk a Handelsk ammaren fly t tade i vår as in i Park 49, et t av de senaste tillskot ten av kontorshus i Göteborg, och minsk ade samtidigt sina kontorsy tor till hälften. Allt till förmån för utök ade konferens- och mötesy tor. Man beslutade samtidigt at t ta et t kr aft tag kring tekniken och med hjälp av ITM sk apades ma ximal high tech som dessutom matchar inredningen.

ästsvenska Handelskammaren har knappt 3 000 medlemmar knutna till sig och den dagliga verksamheten präglas av en intensiv möteskultur med betoning på föredrag, seminarier, utbildningsdagar och nätverksträffar. I samband med flytten till de helt nya lokalerna i ett av Göteborgs mest profilstarka kontorshus, nyligen nominerat till Årets Bygge 2017, var det dags att även uppgradera tekniken. ITM, som ansvarat för Västsvenska Handelskammarens AV-teknik tidigare, fick uppdraget att ta fram en komplett lösning som passade in i det nya konceptet.

till rimlig kostnad Västsvenska Handelskammaren hade ett tydligt ramverk att hålla sig till, där funktion och kvalitet fick ställas i relation till investeringen. - Vi är en medlemsorganisation, med begränsade resurser. Då gäller det att vår partner är lyhörd och föreslår vad som ska prioriteras utan att kostnaderna skjuter i höjden, berättar Caroline Domeij, projektledare Västsvenska Handelskammaren. Önskemålet var att få ett modernt teknikstöd som lyfter fram de mjuka värdena och som bidrar till att skapa en attraktiv mötesplats. Och det ska vara enkelt. - Vi brukar säga att tekniken ska vara driftsäker, enkel och VD-säkrad, så lätt att förstå att till och med chefer fixar den, ler Caroline Domeij. Passa in i helheten Och även den estetiska biten har varit viktig. - Vi har lagt mycket krut på att få lokalerna så tilltalande som möjligt, så det var självklart att tekniken skulle passa in i helheten. Ett exempel på en krävande designlös32

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 1 2017

Vi brukar säga att tekniken ska vara driftsäker, enkel och VD-säkrad, så lätt att förstå att till och med chefer fixar den. ning är växtväggen som med sin iögonfallande display har rollen av ett skyltfönster ut mot Parkgatan. En speciell installation som kombinerar avancerad digital teknik med levande material. Effekten som uppstår med de gröna växterna drar blickarna till sig och skapar en organisk känsla som går i linje med hela inredningen. För att ytterligare stärka det visuella intrycket har ITM använt sig av dolt kablage och infällda högtalare. - Det gör att tekniken inte märks, den bara finns där, berättar Tobias Lindstrand, säljare på ITM och ansvarig för hela lösningen. En utmaning ITM hade förmånen att komma in tidigt i processen, redan på planeringsstadiet, vilket underlättar på flera sätt. - Då ser vi hur tekniken ska spela ihop med inredningen för att det ska bli optimalt, menar Tobias Lindstrand. Här såg vi redan

lokalguiden.se

tidigt en utmaning i att många människor ska kunna jobba och vara uppkopplade samtidigt. All daterad teknik, som projektorer och projektordukar, ersattes med digitala bildskärmar och interaktiv teknik, trådlös uppkoppling och högpresterande ljudåtergivning. I varje rum finns en s k clickshare hub, som ansluter trådlöst till dator, surfplatta eller mobil. De professionella monitorerna är valda utifrån rummets storlek och växlar mellan mindre och mellanstora 55”, 70”, 80”-tumsskärmar till imponerande 90”-tumsskärmar för de stora ytorna. Styrning i alla ”skärmrum” sker via en knappanel med endast fyra knappar: On, Off, Clickshare och HDMI. Användarvänlighet och enkelhet rakt igenom alltså. På nedre plan kretsar verksamheten kring ett mötestorg, anpassat för både större event och mingel. Här finns ett ljudsystem med infällda takhögtalare som ger ett perfekt talljud. Här finns även en Ipad inkopplad, där musiken styrs via en touchpanel infälld i väggen. Nya krav på teknik Just nu genomgår många företag stora förändringar i sitt sätt att arbeta. Mycket handlar om produktiva möten där den mobila tekniken spelar en allt viktigare roll. På Västsvenska Handelskammaren, där så mycket kretsar kring det fysiska mötet, gällde det att skapa rätt förutsättningar. Och Caroline Domeij är mycket nöjd med resultatet. - Nu har vi en modern tekniklösning som vi kan lita på och som underlättar och stöttar vår verksamhet. Ingen behöver ha hjärtat i halsgropen när man ska hålla en dragning. Allt funkar!

Lokalguiden

på a r b e t s p l at s e n

Caroline Domeij litar på den nya, moderna tekniklösningen. Fotograf: Alexandre Deplanck

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

På arbetsplatsen

Lokalguiden

krönikan

Framtidens kontor enligt Generation Y År 2020 ber äknas Gener ation Y utgör a 50 % av världens arbetskr aft – hur kommer vår a kontor at t se ut och funger a då och hur kommer spelreglerna på arbetsmarknaden at t för ändr as? det ta funder ar arkitek t julia fal ås, ps arkitek tur, på i denna årets första krönik a.

författad av julia fal ås, Arkitekt, pS Arkitektur

ust nu är Generation Y (personer födda mellan 1980-2000) i startgroparna av sin karriär och håller redan på att skriva om spelreglerna på arbetsmarknaden. Som en naturlig följd av detta kommer även kraven på hur våra arbetsplatser ser ut och fungerar att förändras. År 2020 beräknas Generation Y utgöra 50 % av världens arbetskraft – hur kommer våra kontor att se ut och fungera då? Generation Y Efter att ha läst en rad artiklar och diskuterat med vänner, familj och kollegor har jag konstaterat följande om Generation Y – som jag för övrigt själv tillhör. Generation Y drivs i betydligt större utsträckning än tidigare generationer av att hitta en arbetsgivare som erbjuder ett meningsfullt, utvecklande och roligt arbete. Vi vill arbeta i en ohierarkisk organisation där dialog, transparens, team spirit och ifrågasättande uppmuntras. Att ha möjlighet att påverka balansen mellan fritid och arbetsliv genom f lexibla arbetstider är snarare ett krav än ett önskemål. Många vill jobba utomlands och ser hela den globala arbetsmarknaden som sin spelplan. Titlar och ekonomiska förmåner prioriteras lägre än av tidigare generationer. De senaste åren har vi sett en våg av aktivitetsbaserade arbetsplatser breda ut sig över Sverige och världen – jag har själv varit med och designat ett par. När arbetskraften på företag idag ofta består av personer från tre generationer får man olika svar på frågan: Vad tycker du om din nya aktivitetsbaserade arbetsplats? Tidigare generationer, som är vana vid

Krönikan

Lokalguiden nr 1 2017

I stället för att stämpla in och ut på arbetsplatsen kommer vi stämpla in och ut ur virtuella miljöer. egna kontorsrum, enskilt arbete och fasta arbetstider, känner stress över förändringen och allt som ”tas” ifrån dem. Generation Y däremot, känner sig mer hemma i dessa tillåtande miljöer där samarbete, självbestämmande och känslan av tillhörighet främjas. Därför kan ett estetiskt tilltalande kontor som är aktivitetsbaserat, med bra ljus, akustik och IT-utrustning, vara avgörande för att Generation Y ska trivas på arbetet. Det kan till och med vara en avgörande parameter vid val av arbetsgivare. Virtuella rum De senaste månaderna har jag utfört en hyresgästanpassning i Lund för en internationell kund med verksamhet över hela världen. Arbetet har vi utfört på vårt kontor i Stockholm. Varje vecka har jag deltagit i möten via Skype for Business – ”Välkommen till den virtuella lobbyn – administratören släpper in dig när mötet börjar”. Den tekniska utvecklingen kommer bara

lokalguiden.se

att fortsätta och jag är övertygad om att VR-teknologi snart kommer vara standardutrustning på många arbetsplatser. Jag ser framför mig hur jag tar på mig mina VRglasögon och "på riktigt” går in i det virtuella rummet där mina kollegor också deltar. Kanske håller vi mötet på en strand i Karibien eller i den senaste BIM-modellen av projektet? I stället för att stämpla in och ut på arbetsplatsen kommer vi stämpla in och ut ur virtuella miljöer. Vi kommer kunna förf lytta oss runt jorden, utan att belasta miljön i samma utsträckning som i dag, hållbart och effektivt! The right to disconnect Jag tror att vi kommer se en fortsatt efterfrågan på aktivitetsbaserade kontorsmiljöer de kommande åren. Dessa miljöer erbjuder stora möjligheter för individen att hitta det arbetssätt och den kommunikationsteknik som passar hen bäst, något som efterfrågas och efterlängtas av Generation Y. Som en motreaktion till den digitala och och ständigt uppkopplade vardagen som vi lever i idag kommer det i framtiden vara andra, kanske mer mänskliga värden, som beskriver en bra arbetsplats. För desto mer uppkopplade vi blir, desto mer behöver vi platser och tider då vi kan vara i nuet – då vi är helt analoga och kan mötas i verkligheten utan mobiltelefoner och andra distraherande tekniska prylar. Ett tydligt exempel på detta är The right to disconnect – den första lagen i världen av sitt slag – som ger medarbetare i Frankrike rätt att ”checka ut” utanför arbetstid. Antagligen ser vi något liknande i Sverige inom en snar framtid!

Lokalguiden

Framtidens cirkulära kontor? I höstas lanserades den internationella tävlingen Sustainergies Cup, som ger studenter möjlighet att lösa verkliga utmaningar inom hållbarhet. I årets upplaga är Skandia Fastigheter ett av tre medverkande företag och söker nu innovationer på temat ”företagets roll i samhället”. De tre starkaste bidragen får dela på vinstsumman 75 000 kronor. - Som ett av Sveriges största fastighetsbolag har vi på Skandia Fastigheter både möjlighet och skyldighet att vara en förebild och drivkraft i utvecklingen mot ett mer hållbart samhälle. En av våra viktigaste uppgifter är att flytta fokus från det traditionella ”producera-äga-använda-slänga” till ett mer cirkulärt synsätt, där material och produkter kan användas längre, av fler eller i nya sammanhang. Här ser vi en stor potential i Sustainergies Cup, där studenterna som ska forma morgondagens fastigheter redan nu får bidra med nya, kreativa infallsvinklar. Tillsammans med dem ska vi hitta idéer som inte bara vi, utan hela samhället tjänar på, säger Helena Lundborg, hållbarhetschef på Skandia Fastigheter.

Ett drömprojekt för miljön? IT-bolaget Consid har fått i uppdrag av Chalmers University of Technology att utveckla en applikation med syftet att hitta det mest kostnadseffektiva alternativet med tillika minimal miljöpåverkan vid nya bygg- eller renoveringsobjekt världen över, något som kan revolutionera hela dagens byggbransch. Applikationen ska vara tillgänglig för forskare, branschbeslutsfattare och politiska beslutsfattare. Projektet heter DREEAM (Demonstration of an integrated Renovation approach for Energy Efficiency At the Multi building scale). Slutprodukten av Chalmers och Consids arbete är tänkt som ett hjälpmedel världen över att användas av vem som helst när som helst i nya renoverings- eller byggprojekt. Genom att lägga vikt vid och visa på miljöpåverkan vid varje renovering, samt genom att främja alternativ med minimal miljöpåverkan, bidrar projektet till ett bättre klimat för alla

gröna nyheter

människor. Genom att Chalmers och Consid ligger i framkant inom såväl byggnadsforskning som IT-teknik har de kunnat ta fram en applikationsprototyp som på sikt kan göra stor skillnad i ett globalt perspektiv för många generationer framöver. Slutprodukten är till en början tänkt att provas i mindre skala i olika delar av världen, för att sedan kunna erbjudas till fastighetsägare, byggbolag och andra intressenter världen över.

Fler och fler engagerar sig i hållbarhet Såväl företag som konsumenter blir allt mer engagerade i hållbarhetsfrågor. Det visar Svensk Handels hållbarhetsundersökning för 2016 som presenterades i höstas. Tre av fyra företag i handeln arbetar aktivt med hållbarhetsfrågor och hela 44 procent uppger att de arbetar mer med hållbarhetsfrågor idag än för ett år sedan.

Nio av tio företag anser att hållbarhetsarbetet leder till ökad lönsamhet på sikt. – Vi ser ett tydligt ökat engagemang bland handelsföretagen för hållbarhetsfrågor. Drivkraften kommer främst från affärskritiska överväganden, inte från lagstiftning. Nio av tio företag anser att hållbarhetsarbetet leder till ökad lönsamhet på sikt och för många handlar det också om att vara attraktiva arbetsgivare, säger Karin Johansson, vd, Svensk Handel. Undersökningen visar att konsumenterna blir allt mer engagerade och lägger allt mer pengar på hållbara alternativ. Dock är högre priser för de hållbara alternativen fortfarande ett hinder för vissa. Sju av tio konsumenter uppger att det är mycket eller ganska viktigt att företagen de handlar av

arbetar aktivt med hållbarhetsfrågor. Och allt fler konsumenter är aktiva och gör fler aktiva val - väljer och väljer bort varor. – Det stora engagemanget bland konsumenterna gör också att det finns en potential för cirkulär ekonomi, där företagen erbjuder reparationer eller där redan använda material blir till nya produkter. Hela sju av tio konsumenter uppger att de konsumerar mer än vad de behöver. Det är inte osannolikt att också delningsekonomin får en allt större påverkan på handeln, säger Maria Sandow, näringspolitisk expert på Svensk Handel.

Spara energi med smart ljus Nu finns det armaturer som kan ge information om hur ni rör er i era lokaler. Så snart armaturerna slås på börjar deras inlärningsprocess. Efter några dagar kan de förutsäga rörelserna i lokalen och öka eller minska ljusstyrkan efter behov. Inlärningen pågår under armaturens hela livstid och begränsas inte av förändringar i öppna utrymmen eller kontor. Som resultat får du verkliga energibesparingar på en helt ny nivå, och du behöver aldrig mer gå in i ett mörkt utrymme. Det är företaget Ensto som har presenterat en ny modulär DPML-armatur och en Alpo LED-lösning med den här smarta, självlärande funktionen. Ensto DPML och Alpo LED är de första produktfamiljerna som kan utrustas med ActiveAhead 1.0.

Verktyg för hållbar belysning Nu lanseras Belysningplatsen.se, för alla som är intresserade av hur belysningsfrågan kan hanteras på ett bättre sätt i byggprocessen. Bakom satsningen ligger Belysningsbranschen och målet är att det ska bli den självskrivna samlingsplatsen för alla som berörs, oavsett om man är arkitekt, elektriker, ljusdesigner eller beställare. Målet är att det ska bli enklare att skapa hållbar belysning som är bra för både människan, miljön och ekonomin.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Gröna nyheter

Lokalguiden

gästskribenten

Så kan köpcentrum bli mer hållbara Köpcentrum har många besök are varje dag och under många timmar av dygnet. Genom att systematiskt gå igenom ett köpcentrum avseende olik a hållbarhetsaspekter går det att förbättra centrumet ur ett miljömässigt, ekonomiskt och ett socialt perspektiv. Ett hållbart köpcentrum är fullt möjligt och dessutom nödvändigt att åstadkomma. skribent Sar a Ha asmark, VD, Samhällsbyggarna

tt bygga stora handelsområden, långt ifrån bostäder och arbetsplatser, och som är planerade helt och hållet utifrån ett bilperspektiv är så fel i tiden. Kring dem som idag existerar måste en snarast tänka om och utforma dem utifrån dagens nödvändiga hållbarhetsaspekter. Dagens köpcentrum och handelsområden kan inte fortsätta att se ut som de gör idag. Det finns ett antal områden kopplat till social, ekonomisk och miljömässig hållbarhet som är nödvändiga att se över både när det gäller köpcentrum och externa handelsområden. De som ställer om snabbast kommer att överleva.

hetsfråga. Lekplatser och lekfull inredning i köpcentrum ser jag som en självklarhet i ett inkluderande förhållningssätt. När det gäller barn så har FN-konventionen om barnets rättigheter (barnkonventionen) inte nått till samhällsplaneringen i någon större utsträckning ännu. FN:s barnkonvention slår fast att barn och unga har rätt att framföra sina åsikter och få dem beaktade i alla frågor som berör dem. Och ser vi köpcentrum och handelsplatser som en stor del av mångas vardag, inte minst barnens, så blir det självklart att ta del av barns och ungas synpunkter.

Trygghet och mångfald När det gäller den sociala hållbarheten så finns det idag forskning vad gäller brottslighet i köpcentrum, som visar var brotten sker och vilka typer av brott det är som begås i just centrum. Det forskas om hur olika typer av utomhusbelysning påverkar känslomässiga effekter. Och det finns forskning som visar hur vi påverkas av nedskräpning och förstörelse. Genom att fler känner sig trygga under fler av dygnets timmar i och kring centrum så kommer fler att röra sig i centrumområden under dygnets alla timmar, vilket i sig skapar trygghet. Att se över hur fler verksamheter och funktioner kan kombineras är bra ur flera perspektiv. Att kombinera köpcentrum med boende, förskola, skola med mera bidrar till att öka mångfald och trygghet. Även tillgänglighet är viktigt i ett centrum som en del av samhället. Inkludera barnen Lek ser jag också som en viktig hållbar36

Gästskribenten

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

De som ställer om snabbast kommer att överleva.

Köpcentrum behöver även ha riktlinjer och hjälpmedel för alla som verkar i centrumet för att få bort användingen av onödiga och giftiga kemikalier. Solceller och odling på taket När det kommer till klimatpåverkan är energiförbrukningen viktig att se över. Lika viktigt är det att se över hur elen är producerad. Stora fastigheter, som köpcentrum, har möjligheten att själva producera solel. På taken där solcellerna kan placeras finns det kanske även möjlighet att anlägga en grön park med odlingar som förser centrumets restauranger med grönsaker och frukt. Utöver det är det bra att odla blommor som bin och fjärilar gillar, för att främja den biologiska mångfalden. På taket kan även komposter ta hand om matresterna som sedan kan komma de egna odlingarna till godo. Det går även att samla in regnvatten för användning till odlingarna. På taken går det också utmärkt att placera bikupor, fågelholkar och fladdermusholkar. Med kunskap är det fullt möjligt att gynna biologisk mångfald på köpcentrum och samtidigt skapa ett trevligt område för människor att träffas, vilket samtidigt ökar samvaron och gemenskapen. Med en ökad gemenskap i ett område minskar risken för nedskräpning och förstörelse. Och då ökar tryggheten i ett område. Klimat och transporter Även klimatanpassning är något alla fastighetsägare idag behöver hantera. Klimatet förändras och det innebär att vi kommer att få mer regn, mer sol, fler stormar och det är något som alla fastighetsägare behöver

Lokalguiden

anpassa sig till både för att minska kostnader och för att minimera risken för skador och olyckor. När det kommer till transporter finns det möjligheter att underlätta hållbara val. Att öka antalet cykelparkeringar och minska antalet parkeringsplatser för bilar, självklart utan att ta bort platser för taxi, handikapp och annan service. Att erbjuda uthyrning av lastcykel, installera laddstolpar för elbilar samt erbjuda hemleverans av inköpen i elbilar. Detta är såklart en större utmaning för de handelsplatser som byggts utanför tätorter, men även när det gäller dem finns det möjlighet att tänka nytt. Kan kollektivtrafiken förbättras till området? Kan området planeras så att det även rymmer bostäder? Det är inte hållbart att planera in områden som enbart rymmer handel och dit en lättast tar sig med egen bil. Tid är en viktig aspekt Tid är också en viktig hållbarhetsaspekt när det gäller hur vi vill använda vår tid i form

gästskribenten

Frölunda Torg i Göteborg. Foto: RStudio, John R Johanson

av resande, till arbete, inköp och fritidssysselsättningar. Genom en hållbar planering av samhället där olika aktiviteter inte är separerade så långt från varandra går det att frigöra mer tid till det som vi tycker är viktigt. Tid är även viktigt i form av smart nyttjande av ytor. Exempelvis används många ytor endast en del av dygnets timmar, när de samtidigt skulle kunna användas till annat

under dygnets återstående timmar. Genom att se över lokalbehovet är det möjligt att minska behovet av nybyggnation. Detta är en viktig fråga ur klimatsynpunkt, men även ur ett ekonomiskt perspektiv. Det finns så mycket att göra och idag finns det många olika goda exempel för köpcentrum att inspireras av för att bidra till en hållbar stadsutveckling.

Glimstedt är Sveriges största* advokatbyrå på fastighetstransaktioner för andra året i rad (baserat på underliggande affärsvolym 2015). En bekräftelse på vår styrka inom fastigheter.

*) Enligt Fastighetssverige nr 2, 2016

Glimstedt nr 9 2016_high.indd 1

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

2016-09-21 15:33:59

Gästskribenten

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

"Vi vill göra kontoret till en mötesplats" i vår as by t tes närheten till bördiga åkr ar ut mot böljande vågor då Orkl a Foods Sverige fly t tade sit t huvudkontor fr ån Eslöv till Malmö. Fly t ten har inte bar a inneburit at t drygt 250 medarbetare fåt t en ny arbetspl ats, utan samtidigt har också et t helt ny t t ak tivitetsbaser at arbetssät t introducer ats.

amilla Benckert, projektledare för Framtidens arbetsplats på Orkla Foods Sverige, berättar om flytten till en ny stad och nya lokaler. – I Eslöv var vi uppdelade i långa korridorer avdelningsvis och i flera olika byggnader. Flytten till Malmö har inneburit en enorm kulturförändring då alla nu arbetar i ett öppet kontorslandskap utan fast arbetsplats. Det nya huvudkontoret ligger på Isbergs gata i Dockan i Malmö. Kontoret består av tre våningar uppdelade i zoner som tar sin utgångspunkt i de fyra elementen jord, eld, vatten och luft. I samtliga element finns det traditionella arbetsytor med höj- och

Inredning

Lokalguiden nr 1 2017

sänkbara skrivbord, mötesytor och konferensrum. Det som skiljer zonerna åt är att de genom sin färg och form, inredning och ljudnivå är anpassade efter olika typer av aktiviteter och arbetssätt. Jobbar du bäst när det är tyst omkring dig väljer du elementet Luft – gillar du liv och rörelse jobbar du i Eld. – Att skapa en aktivitetsbaserad arbetsplats är i första hand ett förändringsprojekt och inte ett inredningsprojekt. Det har varit en spännande process och speciellt härligt är det att kärleken till maten verkligen genomsyrar huvudkontoret. Nu känns det att man är på ett innovativt och modernt matföretag,

lokalguiden.se

säger Åsa Dyberg, arkitekt på Malmöbyrån Dysign. Utformningen av det nya huvudkontoret är en satsning på att öka tillväxt och innovationstakt genom att gynna tvärfunktionellt samarbete och luckra upp invanda arbetssätt. Att bli mer digitala och så småningom arbeta helt papperslöst ligger även i linje med företagets hållbarhetsstrategi. – Vi vill göra vår arbetsplats till en mötesplats genom att synliggöra alla medarbetare för varandra. Tanken är att inspirera till nya samarbeten, möjliggöra synergier och bli en än mer attraktiv arbetsgivare, säger Camilla Benckert.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Foto: Orkla Foods Sverige

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Inredning

Lokalguiden

inredning

på kontoret

Nytt år, ny inredning på kontoret? Så var et t ny t t år här med allt vad det innebär. obrutna Nyårslöften, nya pl aner, spännande bek antsk aper, höga mål ... och k anske är det också dags för nya möbler på kontoret? här visar vi en bl andning av möbler som tar pl ats med hjälp av fler a olik a kombinationsmöjligheter, stark a k ar ak tärer och diverse funk tioner.

komplettera med scoop Design: Iiro Viljanen Soffborden i Scoop-serien finns i två olika höjder och det finns sex olika bordsskivor att välja mellan. Scoop har en låg vikt och är lätt att flytta. Bordet har rena skandinaviska linjer och ett avslappnat formspråk. Använd det som ett vanligt soffbord eller som ett kompletterande bord. martela.com

Jeffersson vänder på det vanliga Design: Alexander Lervik Fåtöljen Jeffersson kan bli er godisbit på kontoret. Med sin grafiskt starka form har designern vänt på de vanliga vinklarna i en fåtölj och skapat en form som bygger bredare i basen och smalare i toppen. Lika skön att sitta i som att se på. skandiform.se

luta dig medan du väntar Design: Kaja Solgaard Dahl Lean In ger form åt ett naturligt beteende – att luta oss medan vi väntar. Möbeln vägghängs och bildar ett inbjudande mjukt stöd för kroppen. Lean In passar särskilt bra i utrymmen med begränsad plats eller i rum där du vill skapa nya sätt att interagera. Som tillbehör finns ett bord för väggmontage. materia.se 40

Inredning

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

på kontoret

MODULUS - Skräddarsy din egen kontorsinredning! Din kontorsinredning ska vara anpassad efter dig – inte tvärtom. Med möbelserien Modulus i tålig laminat blir ditt kontor precis som du har tänkt dig. Genomtänkta funktioner, gott om förvaring och flera färgval låter dig skräddarsy en lösning som passar dina behov – oavsett om din arbetsplats är ett litet hemmakontor, ett öppet kontorslandskap eller ett traditionellt enmanskontor. ajprodukter.se

Ett ergonomiskt försprång Modulus höj-och sänkbara skrivbord Varför sitta när du kan stå? Variera din arbetsställning och växla mellan sittande och stående med ett höj-och sänkbart skrivbord. Modulus höj-och sänkbara skrivbord är justerbara mellan 640 och 1290 mm, vilket gör det enkelt att anpassa skrivbordet efter din kropp. Allt för att erbjuda en ergonomisk lösning som passar just dig. ajprodukter.se

Platsbesparande förvaring Modulus skåp med skjutdörrar Med flexibel förvaring kan du lätt skapa en organiserad arbetsplats. Ett rejält skåp med skjutdörrar är en platsbesparande lösning som rymmer allt du behöver förvara och du slipper dörrar som öppnar utåt. Kombinera skåpet med smarta insatser och underreden för att sätta en personlig prägel på din kontorsinredning. ajprodukter.se

Smart och smidigt Modulus hurts Din kontorsinredning ska vara anpassad efter dig– inte tvärtom. En smidig hurts erbjuder praktiskt förvaring och kompletterar din arbetsplats utan att ta upp för mycket plats. På det sättet kan du alltid ha sakerna du behöver nära till hands samtidigt som du håller skrivbordet rent från papper, pennor och andra småsaker. Smart och smidigt, helt enkelt. ajprodukter.se

Skräddarsy din kontorsinredning Modulus fasta skrivbord Modulus är AJ Produkters senaste egendesignade serie som innehåller allt du behöver för att skapa ett flexibelt, ergonomiskt kontor. Modulus fasta skrivbordsserie består av många olika valmöjligheter så att du kan matcha ditt skrivbord med övriga förvaringsmöbler. Stativet finns i olika former beroende på vilken känsla du vill skapa. ajprodukter.se

sid 41 betald annonsplats

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Inredning

Lokalguiden

på a r b e t s p l at s e n

Rätt företagsprofil med rätt skylt Med r ät t t yp av sk yltspr åk k an ni stärk a ert företags profil , sk apa funk tion och gör a et t br a första intryck. Dessutom är det idag enkelt at t var a miljömedveten i sin sk yltning. intervju med magnus lövgren, VD, Frese Skyltar

os Frese Skyltar sker all produktion i egna lokaler. Om det så ska graveras, lackeras eller klippas plåt görs allt för hand. Och sortimentet är stort; stora som små akrylskyltar, namnskyltar, dörrskyltar, maskinskyltar, bildekor, banderoller, mässingsskyltar, natureloxerade skyltar och olika typer av ljuslådor av aluminiumplåt i alla tänkbara former. - I dag finns alla möjligheter, det är bara fantasin som sätter gränser för hur en skylt kan se ut och fungera, menar Magnus Lövgren, VD Frese Skyltar. Dock styrs även skyltvärlden av en hel del trender. - Just nu är det mycket rostfritt och aluminium som gäller, glas eller akrylglas är också populärt. Mässing däremot var vanligare förr. LED är självklart Mycket annat har förändrats genom åren, inte bara materialvalen. I dag är till exempel LED-tekniken en självklarhet. LED står för "Light Emitting Diods" och fördelarna med

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 1 2017

den här tekniken är många. Det är väldigt energieffektivt, dioderna avger mycket ljus i förhållande till förbrukning. Dioderna innehåller inget kvicksilver som annars finns i lysrör och argonrör och livslängden är lång. En bra LED-lampa lyser minst 50 000 timmar med minst 50 % av ljusstyrkan. Det betyder att en skylt som är tänd 4 500 timmar om året kan lysa över 10 år. Dessutom är LED-tekniken anpassad för utomhusbruk och lyser bättre ju kallare det är, något som passar vårt klimat. Återvinns istället för slängs Något annat som har utvecklats, och inte bara gäller i skyltbranschen, är möjligheterna till återvinning. Förr skrotades skyltar man inte längre hade användning av, nu hamnar de i återvinningen. - I dag är en skylt ingen slit- och slängprodukt, konstaterar Magnus Lövgren. Kan man inte plocka skyltarna med sig, vid en flytt till exempel, återvinns de. Våra kunder kan lämna tillbaka dem till oss som sedan sorterar och återvinner allt material.

lokalguiden.se

Även skyltbranschen vill alltså ta sitt miljöansvar och nya lösningar och tekniker utvecklas ständigt. - Vi använder så miljövänliga lacker, färger och material som möjligt. I dag kommer det även krav från myndigheter och samhället i stort, berättar Magnus Lövgren. Men vår strävan efter att vara så miljövänliga som möjligt påverkar inte priset till slutkund. Det styr priset Priset styrs istället främst av material, storlek och utförande, menar Magnus Lövgren. - Gravyr är dyrare än folierad text till exempel. Men håller å andra sidan betydligt längre. - En graverad metallskylt som sköts på rätt sätt har en mycket lång livslängd som ytterligare kan förlängas genom att skylten lämnas in för renovering. I det enskilda fallet gör vi en bedömning om renovering eller nytillverkning är lämpligast. Process som ger profil Priset styrs givetvis också av storleken och antalet skyltar. Och många är inte alltid bättre. - Det handlar tvärtom oftast om att inte ha för många skyltar, menar Magnus Lövgren. Man måste tänka sig in i för vem de är till för och på vilket sätt de ska fungera. - Att ta fram förslag på skyltar måste få ta tid, det är en process. Ofta ändrar man många gånger, både vad gäller placering och storlek. Vi ser gärna att kunden tar chansen att rådgöra med oss och att vi tar fram förslag tillsammans. Det är mycket att tänka på; texthöjder och storlek, vilket avstånd skyltarna ska sitta på, funktion, färger, kontraster, synlighet m m. - Många vill i dag ha skyltar som talar företagets språk. Och med rätt skyltar kan man verkligen stärka sitt varumärke och profilera sig rätt på marknaden, konstaterar Magnus Lövgren avslutningsvis.

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

FASTIGHETSGALAN

AV LOKALGUIDEN

Sveriges enda fastighetsgala! Göteborg 2017-02-09

holm 1-26

På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning. Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

www.fastighetsgalan.se

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 2 2016.indd 1

2016-02-02 14:05:34

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

Tips och råd när du ska hyra lokal Hur t ydlig man än försöker var a vid kontr ak tskrivandet k an det ändå uppstå okl arheter l ängs vägen. oftast på grund av at t den situation som uppkommit inte var något man kunde förutse när man skrev av talet, eller at t man helt enkelt har pr atat förbi var andr a. här tar vi upp någr a saker som k an var a br a at t k änna till när du sk a hyr a lok al .

Om kontraktet De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 1 2017

antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. Om kontraktstid Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lo-

lokalguiden.se

kalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning.

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

om hyran Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt.

Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras. Om moms Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. Om lokalen I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen

Bilder: Vasakronan

till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, d v s sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet.

Om myndighetskrav Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. Om säkerhet Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Att hyra lokal

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN

Sveriges enda fastighetsgala!

Värdens bästa kontor finns i Högsbo! 80-771 m² Gruvgatan 35, Högsbo

Malmö 2017-01-19

Stockholm 2017-01-26

Göteborg 2017-02-09

Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

Flexibla kontors- och lagerlösningar i attraktivt läge. Kontakta oss så hjälper vi er att hitta en lokal som passar just ert företag. KONTAKTA OSS PÅ 031-744 50 45

www.fastighetsgalan.se

Se fler favoriter på palmungmellin.se

W O R L D I N P R O P E R T Y- D A G E N G Ö T E B O R G

SEMINARIUM I N V E S T E R I N G A R O M 40 0 M I L JA R D E R D E KO M M A N D E 20 Å R E N DATUM: 9 FEBRUARI 2017 PLATS: CLARION HOTEL POST

JESPER LÖGDAHL

JAN JÖRNMARK

JOHAN TROUVÉ

BERT KARLSSON

PER LANGE

HASSE BRONTÉN

Moderator, World In Property

Docent- och, Stadsbyggnadsskribent

VD, Västsvenska Handelskammaren

Entreprenör

Inspirationsföreläsare

Ståuppkomiker

Läs hela programmet och anmäl dig på worldinproperty.se/seminarier För bokning ring 031-788 71 00

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

at t g ö r a i n n a n f ly t t e n

Att göra innan flytten pricka av i checklistan har ni bestämt er för at t fly t ta, hit tat ny lok al och skrivit på hyresav talet? då är det dags at t börja pl aner a, för det finns en hel del at t tänk a på l ängs vägen. och just at t börja i tid är en av nyckl arna till at t sk apa en smidig fly t tprocess. här är checklistan som k an hjälpa er på vägen.

starta flyttprocessen

telefoni, it och larm

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem och avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder och passerkort till personalen.

försäkringar och avtal

praktiskt inför flytten Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten.

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial och mattor.

meddela och ändra adress Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Checklistan

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Västra Götaland

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i västr a götal and. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 56

sid 57

sid 49

sid 50

sid 51

sid 57

sid 52

sid 53

sid 58

sid 54

sid 55

WIKLUNDS

Fastighetsförvaltning

sid 58

Fastighetsägarna

caprice huset ab

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Husvärden AB Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

KONTAKT Håkan Lundqvist direkt: 070-775 75 88 hakan.lundqvist@husvarden.com växel: 031-67 87 00

FAKTA

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

12 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Krokslätt, Mölndal, Kållered, Lindholmen, Högsbo/Sisjön, Hisingen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Högsbo/sisjön

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Produktionslokal

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätt

Krokslätts Fabriker 32

360 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Kållered

Ekenleden 15 A

80-200 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 30

320 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 45

290 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 900-5 000 m²

KONTOR 290 m²

Adress: Theres Svenssons gata 10, Lindholmen Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

Smarta lagerlösningar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Jernhusen AB

KONTAKT Glenn Håkansson direkt: 073-149 84 03 glenn.hakansson@cbre.com växel: 040-631 27 33

Vi äger, utvecklar och förvaltar fastigheter längs den svenska järnvägen. Men det handlar om så mycket mer än hus. Vi vill göra det enklare att resa kollektivt och att transportera gods med järnväg. Vi vill också skapa nytt liv i stationsområden så att fler kan bo, arbeta och vistas nära det kollektiva resandet.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

Sedan starten 2001 har vi investerat drygt 12 miljarder kronor i stora och små projekt för en bättre järnvägsinfrastruktur. Idag är vi cirka 200 medarbetare och vi ägs av svenska staten.

LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Jönköping, Göteborg, Nässjö, Uddevalla

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Jönköping

Järnvägsgatan 12

100 m²

Butikslokal

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Jönköping

Järnvägsgatan 12

150 m²

Kontor

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Nässjö

Järnvägsgatan 7 A-B

267 m²

Kontor

Lill Tinnerholm: 031-61 98 86

Uddevalla

Södra Järnvägsgatan 2

345 m²

Butikslokal

Anders Kajbring: 08-410 032 47

Nässjö

Gölgatan

300 m²

Kontor

Ulrika Rosberg: 040-664 28 37

Jönköping

Solåsvägen 5

1 980 m²

Lagerlokal

Kerstin Kjellgren: 08-402 84 88

Jönköping

Järnvägsgatan 12

250 m²

Kontor

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Centrum

RegionCity

250-22 000 m²

Kontor

Glenn Håkansson: 073-149 84 03

Centrum

Kruthusgatan 1

500 m²

Lagerlokal

Lill Tinnerholm: 031-61 98 86

Centrum

RegionCity

250-22 000 m²

Kontor

Glenn Håkansson: 073-149 84 03

Fler lediga lokaler hittar du på www.jernhusen.se

Källsortera mera Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Novi Real Estate Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

KONTAKT Anton Drott direkt: 010-331 14 04 anton.drott@novire.se växel: 010-331 13 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

06 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Östra Hamngatan 5

1 200-3 900 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Nygatan 2

240 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 5-7

257 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 5-7

1 993 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Östra Hamngatan 5

397 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Klädpressaregatan 1

410 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

Förvaring som förenklar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Peab Fastighet AB Peab Fastighet AB utvecklar kontor i Sveriges tre storstadsregioner. Vi engagerar oss i alla typer av projekt, med särskilt fokus på komplexa utmaningar där nya stadsdelar och områden skall växa fram. Med Peab-koncernens hela kompetens och entreprenörskap i ryggen kan vi åstadkomma verklig förändring – från detaljplan till attraktiva arbetsplatser för de mest krävande hyresgästerna.

KONTAKT

Bland våra projekt just nu syns t ex utvecklingen av Ulriksdalsområdet i Solna, Hyllie i Malmö och Kvarteret Lyckholms i Göteborg. I samtliga fall har Peab gått före, sett möjligheter och satsat stort med kapital och kompetens.

Mathias Grahn direkt: 072-533 38 70 mathias.grahn@peab.se växel: 031-700 84 76

I Peab Fastighet AB har storstadsregionernas kommuner en lyssnande och pålitlig partner i arbetet att utveckla framtidens områden för människor att arbeta, bo och vistas. En partner som kan och vågar satsa. Hyresmarknadens aktörer erbjuds spännande produkter med flexibilitet och snabba beslut på köpet.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Almedal

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Almedal

Skårs Led 2

1 000-4 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

1 500 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

7 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

860 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

1 000-2 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

KONTOR 1 000-6 000 m²

KONTOR 3 000 m²

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se

Bekväma loungemöbler Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda iöver 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverigetillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuderrådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och duediligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning. Läs mer på savills.se.

KONTAKT Nils Åke Rydqvist direkt: 072-854 44 51 uthyrninggbg@savills.se växel: 031-382 07 05

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

405 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Hisingen, Masthugget, Härlanda, Gamlestaden, Olskroken, Majorna, Järntorget/Linné, Marieholm, Kortedala, Lunden, Grimmered

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Göteborg

Hulda Lindgrens gata 8

1 477 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Gamlestaden

Slakthusgatan 8

1 000-5 500 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Centrum

Lyckholmsfabriker Hus B

407 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Mölndal

Östergårdsgatan 7

650 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Mölndal

Göteborgsvägen 44

5 820 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Askim

Datavägen 37

383 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Centrum

Vallgatan 15

445 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Hisings Kärra

Orrekulla Industrigata 61

1 800-12 000 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Mölndal

Argongatan 8

510 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Mölndal

Argongatan 2 C

300 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Torslanda

Hisingen Logistik Park

30 000 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Mölndal

Krokslätts Fabriker 45

290 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Härlanda

Töpelsgatan 5 B

257 m²

Kontor

Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00

Härlanda

Von utfallsgatan 1

350-4 500 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Hisingen

Herkulesgatan 1-3 D

1 500-3 300 m²

Butikslokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Göteborg

Bäckstensgatan 7

1 800 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Centrum

Kungstorget 7

140-402 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Göteborg

Amalia Jönssons Gata 16

650-1 975 m²

Lagerlokal

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Mölndal

Östergårdsgatan 7

290 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Gamlestaden

Artillerigatan 23

277 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

Allt för omklädningsrummet Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Stena Fastigheter AB Stena Fastigheter ingår i Stena Sfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på cirka 24 000 bostäder och 2 700 lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Lund, Lomma och Uppsala. Stena Fastigheter ska alltid vara hyresgästens första val och Sveriges ledande fastighetsbolag. Med hyresrätten som bärande upplåtelseform ska Stena Fastigheter långsiktigt utveckla attraktiva bostäder och lokaler i svenska tillväxtregioner.

KONTAKT Johan Herner direkt: 075-241 51 09 johan.herner@stena.com växel: 075-241 51 09

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

15 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Tynnered, Majorna, Hisingen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Majorna

Fiskhamnsgatan 8d

465-915 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Tynnered

Smyckegatan 62

148 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Centrum

Drakegatan 1 och 3

531 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 09

Centrum

Mölndalsvägen 3

994 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Majorna

Fiskhamnsgatan 10

1 000 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Askim

Pilegården 9 c

72 m²

Övrig lokal

Stena Fastigheter Göteborg AB: 072-184 13 66

Majorna

Fiskhamnsgatan 10

335 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Göteborg

Värmlandsgatan 2

245 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Majorna

Fiskhamnsgatan 10

232 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Hisingen

Pilegårdsgatan 2

350 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Tynnered

Smyckegatan 2

533 m²

Butikslokal

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Hisings Backa

Sångspelsgatan 1

137 m²

Övrig lokal

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Centrum

Johan på gårdas gata 5a

200 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Centrum

Johan på gårdas gata 5a

236 m²

Kontor

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Centrum

Arkivgatan 1

96 m²

Övrig lokal

Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se

Praktiska packbord Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 181 fastigheter med en total area om cirka 2,4 miljoner kvadratmeter (30 september 2016). Merparten av beståndet ligger i Stockholm. Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 112 miljarder kronor.

KONTAKT Fanny Murén direkt: 072-208 40 25 fanny.muren@vasakronan.se växel: 031-743 42 00

Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till cirka 350.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

18 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Ö Hamngatan 52

135 m²

Kontor

Annie Ferraro: 031-743 42 74

Centrum

Lilla Bommen 1-2

425 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

Gårdatorget 2

420 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

Storgatan 53

465 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

St Eriksgatan 3

1 111 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

KONTOR 285 m²

KONTOR 1 372 m²

Adress: Västra Hamngatan 12, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

Adress: Lilla Bommen 1, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

Funktionella receptionsdiskar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Aspelin Ramm Fastigheter

lediga lokaler

KONTAKT Kristian Höglind direkt: 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se växel: 031-760 11 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Torslanda

Gamla Flygplatsvägen 24-28

154 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Prästgårdsgatan 28

345 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Bifrostgatan 34

239 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Frölundagatan 118

4-200 m²

Lagerlokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

Bygg-Göta Göteborg AB

KONTAKT Linda Neidert direkt: 031-58 06 51 linda.neidert@bygg-gota.se växel: 031-58 06 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hisingen

Salsmästaregatan 32

267 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Salsmästaregatan 32

365 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Stora Badhusgatan 18-20

310 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisings Backa

Nya Tingstadsgatan 1

638 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Kortedala

Artillerigatan 23

277 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Salsmästaregatan 32

620-1 900 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Kungsportsavenyn 10-12

418 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisings Backa

Nya Tingstadsgatan 1

500-1 674 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Skeppsbron 5-6

361-776 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Odinsplatsen 9

1 492 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

Ljuddämpande lösningar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastmax Holding AB

KONTAKT Magnus Bengtsson direkt: 070-522 71 50 magnus.bengtsson@fastmax.se växel: 070-522 71 50

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Borås

Lidaholmsgatan 3

750 m²

Kontor

Magnus Bengtsson: 070-522 71 50

Borås

Fabriksgatan 11

250 m²

Kontor

Magnus Bengtsson: 070-522 71 50

Borås

Fabriksgatan 11

8-30 m²

Kontor

Magnus Bengtsson: 070-522 71 50

Borås

Fabriksgatan 11

175 m²

Kontor

Magnus Bengtsson: 070-522 71 50

Borås

Lidaholmsgatan 3

410-1 160 m²

Kontor

Magnus Bengtsson: 070-522 71 50

Borås

Fabriksgatan 11

10-15 m²

Lagerlokal

Magnus Bengtsson: 070-522 71 50

Borås

Lidaholmsgatan 3

200 m²

Lagerlokal

Magnus Bengtsson: 070-522 71 50

Borås

Lidaholmsgatan 3

750 m²

Kontor

Magnus Bengtsson: 070-522 71 50

Gällstad

Boråsvägen 28

300 m²

Butikslokal

Magnus Bengtsson: 070-522 71 50

Gällstad

Boråsvägen 28

400 m²

Butikslokal

Magnus Bengtsson: 070-522 71 50

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastmax.se

Palmung Mellin Fastigheter

KONTAKT Emma Ljunggren direkt: 070-776 66 74 emma.ljunggren@palmungmellin.se växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Göteborg

Gruvgatan 35

334 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Göteborg

Gruvgatan 35

266 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Göteborg

Gruvgatan 35

131 m²

Kontor

Ulf Palmung: 031-744 50 40

Göteborg

Gruvgatan 35

274 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Göteborg

Hulda Lindgrens gata 6

530 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Göteborg

Gruvgatan 35

558 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Gruvgatan 37-39

567 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Hulda Lindgrens gata 8

80 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Hulda Lindgrens gata 6

1 260 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Victor Hasselblads gata 9

211 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

Anpassningsbara arbetsstolar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Sigillet Fastighets AB

KONTAKT Lars Dahlin direkt: 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Drottninggatan 29

83 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Centrum

Västra Hamngatan 13 A

140 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Kungälv

Västra Gatan 71

160 m²

Kontor

Peter Hogart: 031-10 54 85

Mölndal

Östergårdsgatan 7

570 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Järntorget/linné

Första långgatan 20

530 m²

Butikslokal

Emelie Lindström: 031-10 54 89

Mölndal

Östergårdsgatan 7

290 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Mölndal

Flöjelbergsgatan 8A

10-35 m²

Kontorshotell

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Mölndal

Flöjelbergsgatan 8C

210-410 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

Capricehuset AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Älvsborg

Hälleflundregatan 12

60 m²

Kontor

Harry Falkell: 031-29 76 50

Älvsborg

Hälleflundregatan 12

103 m²

Lagerlokal

Harry Falkell: 031-29 76 50

Fler lediga lokaler hittar du på www.capricehuset.se

Ergonomiska skrivbord Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se

TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Malmö Live Malmö 2017-01-19

Clarion Sign Stockholm 2017-01-26 Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09

CITY O FFICE WORLD TRADE CENTER

Arrangeras av

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

Lev och bo grönt i Krokslätts Fabriker VÄLKOMMEN MED INTRESSEANMÄLAN TILL ETAPP 2!

ETAPP 1 SLUTSÅLT! Välkommen till blandstaden Krokslätts Fabriker, där anrika tegelbyggnader möter modernt boende och service. Första etappen Brf Sidenvävaren är nu slutsåld och etapp 2 Brf Bomullsbalen har försäljningsstart våren 2017. Området gränsar till Safjällets naturreservat med motionsslinga, mysiga stigar och grillplatser, samtidigt som du har 10 minuter till Korsvägen och stadens puls. Husen är miljöcertifierade med högsta miljötänk vad gäller energi, inomhusmiljö och material.

Anmäl intresse till etapp 2 med säljstart våren 2017 på krokslattsfabriker.se Husvärden i samarbete med Bjurfors. För mer information om försäljning av bostäderna kontakta: Andreas Szalkowski, 031-733 20 28 , andreas.szalkowski@bjurfors.se