2016 nr10 by Lokalguiden Sverige AB

projekt: ett innerstadskvarter med extra allt. Mölndalsbostäder bygger kvarteret Hajen. krönik an: lok aler, oslagbara verktyg för hållbarhet. Susanna Elfors, Sustopia. tema miljö: de fem vanligaste miljöcertifieringarna. Vad skiljer dem åt?

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 10 november 2016 | Årgång 22

Lediga lokaler just nu

4 7 a8lo0 kaler på

västra götaland

Från vision till verklighet i Mölndal

ledig en .se lokalguid

Långsiktighet, målmedvetenhet och samarbete är några av nyckelorden Patrik Andersson går efter när Göteborgsregionen ska utvecklas på bästa sätt.

i huvudet på en vd:

Patrik Andersson, VD på Business Region Göteborg | sid 10

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

RegionCity – hjärtat som höjer pulsen i hela regionen!

www.regioncity.se

Göteborg står inför en gigantisk omvandling de kommande åren. Mitt i Göteborg och regionen ligger centralstationsområdet som vi vill förvandla till en levande plats som ger tillväxt i hela Västsverige. Här möts regionen och Göteborg, de gamla och nya stadsdelarna i centrala Älvstaden, och inte minst stationen och stadslivet. 4 juni presenterade vi vår jubileumssatsning. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumsmshallen,

Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har ca 200 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 179 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 14,4 miljarder kronor.

Tuvestad & Thorn Design. Visualisering: Tomorrow.

som ska leda resenärerna mellan dagens station och västlänkens mittuppgång. Jubileumsplatsen blir ett torg utanför Centralstationen som också utgör första delen i stadsutvecklingsstråket mot Gullbergsvass. Stadens detaljplanering pågår för fullt och till 2021 räknar vi med att Jubileumstornet skall vara klart för inflyttning. Vill du etablera dig här? Skicka dina uppgifter till blomstra@regioncity.se. RegionCity – där allting möts.

Lokalguiden

ledare

Grönt, hållbart och miljöcertifierat

ållbara stadsdelar, miljöcertifierade fastigheter och gröna tak. I detta nummer av Lokalguiden kör vi ett grönt miljötema. Vi tar oss en närmare titt på vad som skiljer de fem vanligaste miljöcertifieringssystemen åt och tar reda på hur guiden för hållbar stadsutveckling, Citylab, fungerar. Månadens krönikör, Susanna Elfors som är expert på hållbar stadsutveckling, ger oss tydliga och konkreta exempel från sin egen vardag på hur en hållbar stadsdel kan fungera och hur lokaler är oslagbara verktyg för att skapa detta. Vi tar oss också upp på högre höjder för att både ta reda på vilken nytta bin gör i våra stadsmiljöer och vilka fördelarna är med gröna tak. I detta nummer tar vi oss också till Mölndal där visioner nu blir verklighet. SCA flyttar in i sitt runda kontorshus vid årsskiftet

Framsidan

och 1 000 nya arbetsplatser tillkommer. Och i skrivande stund är även övriga innerstaden en enda stor byggarbetsplats. Byggkranarna har flyttat in och volymerna känns stora när man promenerar längs gatorna som snart ska sjuda av liv, nya kontor, butiker och mötesplatser. Mölndalsbostäder är en av aktörerna som bygger för framtiden, deras kvarteret Hajen ska stå klart hösten 2017. Samtidigt håller Mölndals stad på att ta fram de två sista detaljplanerna för innerstaden. NCC och Mölndals stad har återigen ingått samarbetsavtal och vill utveckla kvarteret Kungsfisken, närmast Knutpunkten, med kontor och butiker. Sist ut är området runt hotell Scandic Mölndal där det kan bli aktuellt med både bostäder och fler kontorsytor.

Tom Vikström, Linus Björland, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz.

Utges av

Tryck

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Inser med fasa att det börjar julpyntas i butikerna. Får lite panik. Behåller skygglapparna på ett tag till...

Pernill a Kr antz Redaktör

Trevlig l äsning!

Redaktion

Mölndalsbostäder ska bygga Kv Hajen i innerstaden. Illustration: Fredblad arkitekter

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga Västra Götaland 22 700 ex För mer info: www.ts.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande i topp.indd 1 Ledare kvart_Alltid Lokalguiden nr 10

2016

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Tänk dig ett hus som hjälper dina idéer att växa. Hur mycket plats skulle du behöva? Egentligen är det ganska enkelt. Du drivs av att utveckla nya idéer, testa dina tankar mot andra kompetenser och växa genom spännande samarbeten. Du lever med förändring och behoven kan skifta från en dag till en annan. Alltså är det precis så vi bygger vårt nya kontorshus på Lindholmen. Flexibelt, föränderligt och dynamiskt. Som en mötesplats där startups möter större tech-företag, där innovationer föds i ett bubblande utvecklingsklimat över en kaffe i entréplan, mitt i ett av Sveriges främsta teknikkluster. Helt enkelt ett hus där du får utrymme att växa i takt med dina idéer.

Intresserad av att hyra kontorslokal? Ring Erik Hultsbo 010-448 28 18, erik.hultsbo@skanska.se Hur kan dina idéer växa? Kolla in piren2.se

P I RE N2

Y OUR OWN S PACE AT LINDHOLME N

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 10 / 2016

ofta i lok alguiden 8. Notiser: Nyheter i korthet 10. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Patrik Andersson, VD på Business Region Göteborg 12. två frågor i fokus: Så hittar du dina gröna lokaler 14. om ett område: I detta nummer - Mölndal 27. pågående projekt: Ett urval av pågående projekt 30. hyror: Aktuella hyresnivåer och snitthyror 38. krönikan: Lokaler, oslagbara verktyg för hållbarhet 40. inredning: På kontoret, ett urval av möbler 42. checklistan: Ett verktyg i flyttprocessen 43. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

urval av reportage 19. ett kvarter med extra allt Mölndalsbostäder bygger kvareret Hajen mitt i Mölndals nya innerstad. Här blir det bl a bostäder, kontor och butiker.

22. nästa steg för innerstaden Nu är det dags för de två sista detaljplanerna för Mölndals innerstad. Bl a ska kvarteret Kungsfisken utvecklas.

32. tema miljö Läs om de vanligaste miljöcertifieringarna av fastigheter, utveckling av hållbara stadsdelar, gröna tak och vilken nytta bin gör i stadsmiljön.

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2016.indd 1

Innehåll

Lokalguiden nr 10 2016

2015-12-18 13:52:03

lokalguiden.se

YMR

Sannegårdens Centrumhus – den perfekta lösningen för dig som söker lokaler för vård Just nu söker vi hyresgäster till Sannegårdens Centrumhus, som rymmer lokaler för både vård, kontor och butiker. Med Folktandvården och vårdcentralen som grannar erbjuds du en unik aﬀärsmöjlighet inom exempelvis rehab, medicinsk fotvård och Apotek. Men du kanske har en helt annan idé? Den nya vårdfastigheten uppförs i fem våningar plus ett garageplan under huset. Det attraktiva läget vid Norra Älvstranden gör Sannegården och Centrumhuset till en naturlig mötesplats. Vi på Hemsö har lång erfarenhet av att äga, förvalta och utveckla vårdfastigheter tillsammans med våra hyresgäster och vi vet vad som krävs för att skapa trivsamma, funktionella och ﬂexibla vårdlokaler. Vid uthyrningsfrågor kontakta Frida Ahnstedt, 033-340 19 34. Frågor om projektet besvaras av Barbora Danese Pohorela, 031-730 54 03. Läs mer på hemso.se/centrumhuset

Lokalguiden

notiser

Innovatum i Trollhättan växer vidare Trollhättans Tomt blickar mot nästa projekt på Innovatum, Byggnad 103. Just nu är man inne i en intensiv förberedande fas där idéerna flödar och man växlar mellan flera spännande alternativ. För hur spektakulärt vore det inte om den ena fasaden delvis skulle kunna bestå av LED-plattor, där motiven är föränderliga efter dagens önskemål? – Vi vill att både insida och utsida ska sticka ut, förklarar Trollhättans Tomts VD Anders Torslid. Arkitekturen ska vara modern men också passa in på Innovatum, fortsätter han. Tanken är att det ska byggas lokaler för kommersiell verksamhet på bottenvåningen. Mycket tankekraft läggs också på att entrén ska kännas bombastisk och framkalla en wow-känsla. Där kommer det sannolikt att finnas möjlighet till funktioner som restaurang, livs, butik tex, säger Anders Torslid. Som alltid strävar Trollhättans Tomt efter att skapa miljöer där människor känner sig välkomna och blir inspirerade.Fastigheten med arbetsnamnet 103 kommer att bli något utöver det vanliga.

Prologis första etapp är uthyrd.

Johan Nihlmark, affärsutvecklare, Prologis. Närheten till Nordens största hamn och till det stora industriklustret kring Volvo Cars och Volvo AB har lyfts fram som fördelar med läget. Den uthyrda ytan motsvarar 65 procent av Prologis första etapp, som omfattar två byggnader på sammanlagt 37 000 kvadratmeter. Logent kommer att hyra all yta i ena byggnaden och ungefär hälften av ytan i den andra. - Vi har ungefär 13 500 kvadratmeter kvar i den första etappen som vi letar hyresgäst till, säger Johan Nihlmark. Prologis påbörjade bygget på spekulation tidigare i år och anläggningen väntas stå färdig i mars 2017. Den andra etappen i logistikparken kommer att ge ytterligare 20 000 kvadratmeter logistikyta för uthyrning.

Vi har ungefär 13 500 kvm kvar i den första etappen.

Innovatum växer vidare.

Prologis första hyresgäst i logistikpark klar Nu står det klart att företaget Logent blir första hyresgäst i Prologis spekulationsbygge, då de har tecknat ett hyresavtal om 25 500 kvadratmeter logistikyta. - Vi är mycket nöjda över att Logent har valt Prologis som hyresvärd för sin expansion i Göteborgsområdet. De har även flaggat för ett framtida behov av att växa och ta över hela första etappen av vår park, säger 8

Notiser

Lokalguiden nr 10 2016

Green Key för Radisson Riverside Blue I strävan att ständigt förbättra miljöarbetet har Radisson Riverside Blue nu tilldelats miljömärkningen Green Key - en internationell miljömärkning för hotell och konferens. - Märkningen är ett bevis på vårt arbete för en minskad miljöpåverkan och ett hållbart företagande, säger Alice von Geijer, hotelldirektör på Radisson Blu Riverside. Green Key ger dig som gäst möjlighet att

lokalguiden.se

välja en logi- och konferensanläggning som tar miljöhänsyn. Hos oss innebär det att vi har formulerat våra ambitioner i en miljöpolicy, satt upp miljömål och har en handlingsplan för att uppnå dessa. Radisson Blu Riverside Hotel har sedan öppning 2013 jobbat målmedvetet med miljöfrågor och omställningen till Green Key har därför varit enkel. - Vi har sedan 2010 arbetat med att få samtliga våra hotell GreenKey-certifierade då det är en internationell miljömärkning. Vi som internationell hotellkedja behöver tänka också vad som är gångbart utanför Norden. Nu med Radisson Blu Riversides certifiering innebär det att vi har samtliga hotell i Norden igång med sin Green Key-certifiering, säger Louise Gustafsson, Purchasing Manager hos Carlson Rezidor Hotel Group.

Aspelin Ramm har de nöjdaste hyresgästerna Utmärkelsen Sveriges nöjdaste kontorshyresgäster 2016 tilldelas Aspelin Ramm Fastigheter. De toppar Fastighetsbarometern Kontor med ett sammanvägt Nöjd-Kund-Index (NKI) på 81,9. Aspelin Ramm Fastigheter får särskilt höga betyg när det gäller service, anpassning, felanmälan och image, det vill säga att företaget uppfattas som kundorienterat, nytänkande och som en stabil och seriös hyresvärd. – Det är med stor glädje och stolthet som jag och mina medarbetare tar emot det här erkännandet från våra nöjda hyresgäster. Priset är ett utryck för att vår idé om innovativ fastighetsutveckling med människan i centrum är både framgångsrik och uppskattad. Samtidigt är det ett pris som ger oss energi i vårt fortsatta arbete med att ha Sveriges nöjdaste kunder även under kommande år. Den här är en titel som vi inte släpper ifrån oss frivilligt, säger Lennart Karlsson, vd Aspelin Ramm Fastigheter. Många av Aspelin Ramm Fastigheters kontorshyresgäster hyr idag lokaler i Pedagogen Park i Mölndal utanför Göteborg. Där har den före detta lärarhögskolan omvandlats till en modern och levande mötesplats för de cirka 40 företag som idag har sin verksamhet i fastigheten. Ett av företagen är Aspelin Ramm Fastigheter själva som ofta väljer att flytta med sina stora fastighetsutvecklingsprojekt för att enkelt kunna ha direktkontakt med sina hyresgäster.

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra möjlighet. Vi förvaltar ett av Göteborgs mest centrala fastighetsbestånd.

nyfiken@novire.se

Lokalguiden

i h u v u d e t på

en vd

Vill utveckla Göteborgsregionen på bästa sätt Patrik andersson är vd på business region göteborg och djupt engager ad i at t ut veckl a göteborgsregionen på bästa sät t. l ångsik tighet, målmedvetenhet och samarbete är någr a av nyckelorden. Intervju med patrik andersson, VD, Business Region Göteborg (Foto: Mikael Göthage)

Om du inte hade varit VD på Göteborg Business Region, vad hade du gjort då?

– Det är självklart alla människor jag får möjlighet att träffa. De är oftast så djupt engagerade i samma saker som jag själv är; hur ska vi utveckla Göteborgsregionen på bästa sätt. Det är människor som ser möjligheter, men också människor som vill ha konstruktiva samtal om vad som kan göras bättre.

– Vem vet, jag hade kanske varit fiskare utanför Lofoten. På heltid. Eller fångat de största fiskarna i någon helt annan bransch.

Vad utmärker ett gott ledarskap? – Respekt för människor och att se människor som de är. Jag vill vara tydlig och lyhörd, men också ge energi och bekräftelse. Jag är stolt över medarbetarna i Business Region Göteborg för deras djupa kompetens och professionella attityd. Ett gott ledarskap är aldrig enkelriktat. Man måste kunna både leda och låta sig ledas i frågor som andra kan bättre.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden? – Göteborgsregionen är mitt i ett utvecklingssprång som gör oss till Skandinaviens mest expansiva region. Mycket stora investeringar görs inom forskning och utveckling, byggande och infrastruktur. Det är förstås bra men skapar också utmaningar, bland annat i form av resurser och planeringskapacitet. Business Region Göteborg har identifierat tio utmaningar för tillväxt, som vi bygger hela vår strategiska plan på.

Vem är din största förebild? Varför? – Jag har egentligen ingen förebild. Däremot har jag haft förmånen att både möta och arbeta med mycket kompetenta ledare som bär på förmågan att leda i både med och motgång.

Jag vill vara tydlig och lyhörd, men också ge energi och bekräftelse.

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig i din roll som VD? – Glad, energisk, pådrivande med högt ställda mål. Och prestigelös, hoppas jag.

Hur jobbar ni för att attrahera fastighetsägare till Göteborgsregionen? – Det är ett långsiktigt och målmedvetet arbete för vår etableringsavdelning och bygger på många samarbeten. Internationellt jobbar vi genom Mipim i Cannes men också på Expo Real tillsammans med Lyon och Birmingham. Vi tar fram fakta och statistik och 10

I huvudet på en VD

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

rapporter som ger ett bra beslutsunderlag. Sedan bistår vi med de kontakter som efterfrågas. Det är bra för Göteborgsregionen att få in fler aktörer på fastighetsmarknaden i det expansiva skede som vi befinner oss i.

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig? – Just nu är det tveklöst Volvo Cars nya modellprogram. Bakom detta ligger enormt stora investeringar och ett mod att höja hela företaget flera nivåer. Det skapar också många arbetstillfällen och är bra marknadsföring av Göteborg.

Vilket är ditt största ögonblick i karriären? – Det ligger tveklöst framför mig.

Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden? – Egentligen inte, jag har lätt för att koppla av mycket tack vare min fina familj. Men det är klart att de frågor som jag har förmånen att arbeta med ibland kan kräva insatser på andra tider än när kontoren håller öppet.

fakta

Vad är det roligaste med ditt jobb?

Bor: Sävedalen Tidigare jobb: Bankchef Swedbank Göteborg Utbildning: Fil kand/ekonomi

Vill du hyra i centrum? plinga på hos grannen Vi älskar Göteborgs centrum. Ja faktiskt så pass mycket att hela vårt huvudkontor sitter här. Så hyr du av oss så hyr du av en som kan dina kvarter och engagerar sig i allt från hur husen ser ut, till hur olika verksamheter passar ihop och berikar varandra. Som grädden på moset verkar kundansvariga och alla tänkbara specialister på promenadavstånd till din lokal. Hör av dig till en granne med lokalkännedom, 031-20 00 00.

WALLENSTAM.SE

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

Så hittar du dina gröna lokaler Hur hit tar man lok aler med hög miljöstandard och hur ber äknar man hur många k vm per anställd som behövs? Det får du svar på när lok alguidens fastighetsägarpanel besvar ar årets t vå sista fr ågor i fokus.

Vad ska man hålla utkik efter om man som lokalsökande företag tycker att det är viktigt att fastigheten man flyttar till håller en hög standard ur ett miljöperspektiv?

Anne-Louise Carlsson Uthyrare Stena Fastigheter

eva techel Uthyrare Vasakronan

– Tag reda på om fastigheten är miljöcertifierad. LEED och BREEAM är exempel på certifieringssystem som tar upp alla relevanta miljöaspekter för byggnader och lokaler. Kolla också hur fastighetsägaren tänker generellt kring miljö- och energifrågor. Erbjuds gröna hyresavtal där ni som hyresgäst kan påverka? Tänk också på att välja lokal som ligger nära allmänna kommunikationer så att de anställda enkelt och miljövänligt kan ta sig till jobbet. Kollektivtrafik, cykel och promenader är nästan alltid billigare än bil och leder till att det behövs färre parkeringsplatser vid kontoret.

– Det första som avgör är hur arbetsplatsen ska användas, försök beräkna hur många som kommer att vara på arbetsplatsen om dagarna. Hur vill ni arbeta? Behöver alla anställda ett eget rum/egen arbetsplats? Finns behov av mycket mötesyta och många konferensrum? Sitter man i öppet landskap behövs ungefär 15 kvm per person. För cellkontor behövs cirka 20-25 kvm per person. I aktivitetsbaserat kontor kan du minimera ytan om företaget inte har väldigt hög beläggningsgrad. Dimensioneringsfrågan är intressant, på de flesta företag är det sällan 100 % beläggning hela dagen utan snarare 30-50%. 12

Två frågor i fokus

Lokalguiden nr 10 2016

Hur ska ett lokalsökande företag beräkna hur många kvm de behöver per anställd?

sarah pennycook JOhanna hedenskog Projektledare MölnDala Fastighets AB

– Till att börja med kan man höra om fastighetsvärden köper miljömärkt el och om det finns en fullskalig sopsortering. Som hyresgäst kan man skriva ett Grönt hyresavtal vilket innebär en minskad miljöpåverkan eftersom både fastighetsvärd och hyresgäst åtar sig ett ansvar för vissa miljöfrågor som energi och inomhusmiljö, materialval och avfallshantering. Genom att hyra av en miljöcertifierad fastighets-ägare säkerställs ett systematiskt miljö-arbete hos fastighetsvärden. – Väljer man att sitta i traditionella kontorsrum bör rummen inte vara mindre än 8-10 kvm. Gemensamma ytor bestäms av hur företaget vill arbeta t ex lunch- och pausrum, omklädningsrum, vilorum, mötes- och konferensrum, reception, förråd, arkiv etc. Det genomsnittliga behovet är ca 25-30 kvm per anställd i en rumslösning. För att spara yta kanske man använder ett lunchrum som samlingsrum istället för att ha ett stort konferensrum. I ett öppet kontorlandskap räknar man 15-20 kvm per anställd och för ett aktivitetsbaserat kontor 10-15 kvm. Ett aktivitetsbaserat kontor ställer högre krav på att varje enskild kvadratmeter är välplanerad och har goda egenskaper. lokalguiden.se

– I dag är certifiering allt vanligare och något man kan ha som riktmärke när man ser sig om efter nya lokaler. Likaså är gröna hyresgästavtal allt vanligare där du som hyresgäst uppmuntras till kloka miljöval. Oavsett vad företaget önskar är det viktigt att inventera sin verksamhet utifrån dess funktioner och krav. Det finns många olika perspektiv på vad som anses viktiga för företagets miljöprofil och olika företag prioriterar olika parametrar. – Inför en flytt till nya lokaler är det viktigt att det lokalsökande företaget gör sin ”hemläxa”. Det är viktigt att anpassa funktioner och yta utifrån hur den egna verksamheten fungerar. Företaget bör i detta arbete göra en inventering av befintliga arbetsplatser och processerna i företaget, för att titta på nyttjandegrad och hur ytor används. Öppna landskap med både stationära och flexibla arbetsplatser för med sig behov på andra ytor som tysta rum, mindre mötesrum och umgängesytor. Ett bra sätt att genomföra en förändring är att involvera de anställda i processen för att fånga upp behov och tankar. Genom att skapa delaktighet blir ofta förändringen mer positiv.

LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten.

NYFIKEN ? KONTAK TA MIG: Kristian H öglind 070 9-83 91 0 8 kristian.h oglind@as pelinramm .se

Pedagogen Park är en grön stadsdel där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta lösningar, som t ex flyttbara väggar, kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 80-650 kvm och pris från 1450 kr/kvm. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.

PEDAGOGEN PARK

FRÖLUNDAGATAN 118 B

WWW.PEDAGOGENPARK.SE

Lokalguiden

om mölndal

6 400 företag skapar dynamik i Mölndal castellum äger 32 kontors-, l ager- och industrifastigheter i mölndal , fr amför allt i l ack arebäck och åbro. just nu finns det en fin fastighet om 5 000 k vm ledig på aminogatan 27 plus t vå l ager i l ack arebäck. fler a projek t är dock på gång, myndighetsbeslut inväntas just nu.

intervju med monica söderbäck, Affärsområdeschef, Castellum

Hur skulle du beskriva Mölndal ur ett etableringsperspektiv? – Mölndal ligger centralt i tätortsområdet. Man kommer smidigt ut på samtliga stora leder, exempelvis Söderleden med access till både hamnen och E6:an, E6:an mot både norr och söder med övergång till E20 mot Stockholm, och Riksväg 40 förbi Landvetter och Borås. Här finns i dag cirka 6 400 aktiva företag i olika branscher som bildar dynamik och som stimulerar utvecklingen. Staden för ett aktivt näringslivsarbete och månar om samarbetet både med oss fastighetsägare och verksamma företag i staden.

Hur ser ert bestånd ut och vad har ni för vakanta ytor att erbjuda just nu? – Castellum äger 32 kontors-, lager- och industrifastigheter, framför allt i Lackarebäck och Åbro, totalt ca 164 000 kvm uthyrningsbar yta. För närvarande kan vi erbjuda cirka 5 000 kvm kontor i en fin fastighet på Aminogatan 27 i Åbro. Vi har även några mindre kontorsytor lediga plus två lager på cirka 1 000–1 800 kvm i Lackarebäck.

Hur ser efterfrågan ut? – Efterfrågan kommer inte från någon speciell typ av företag eller bransch. Däremot är efterfrågan på kombilokaler i varierande storlek större i den här typen av områden. 14

Om Mölndal

Lokalguiden nr 10 2016

5 000 kvm ledigt på Aminogatan 27 i Åbro.

Vad behövs för att Mölndal ska fortsätta utvecklas åt rätt håll? – Högst på önskelistan står förbättrad och tätare kollektivtrafik främst i Åbro och Lackarebäck, som båda är företagstäta områden. Att ta bilen till arbetet blir alltmer besvärligt med en kaotisk trafiksituation i hela tätortsregionen. Numera förväntas det att man ska kunna åka kollektivt till och från sitt arbete med rimliga restider. Att byta buss/tåg/spårvagn en gång per resväg är acceptabelt, men inte tre-fyra gånger.

lokalguiden.se

Att kunna färdas kollektivt smidigt från alla delar av tätortsområdet Göteborg är väldigt viktigt när företag väljer lokalisering och ska kunna rekrytera rätt kompetens.

Har ni några projekt på gång nu eller framöver? – Vi kommer förhoppningsvis innan årsskiftet kunna berätta om två större projekt vi arbetar med. Vi avvaktar dock tills vi har fått alla myndighetsbeslut. Dessutom ligger vi i startgroparna för ett tredje.

Glimstedt är Sveriges största* advokatbyrå på fastighetstransaktioner för andra året i rad (baserat på underliggande affärsvolym 2015). En bekräftelse på vår styrka inom fastigheter.

*) Enligt Fastighetssverige nr 2, 2016

Glimstedt nr 9 2016_high.indd 1

2016-09-21 15:33:59

Charmiga 445 kvm på Vallgatan 15

Charmig kontorslokal om 445 kvm på Vallgatan 15 med entré från en pittoresk innergård i ett lugnt läge mitt i de centralaste delarna av Göteborg. Blandad, flexibel planlösning.

RK Travel Group nr 10 2016.indd 1

För mer information: Adam Wilson 0707-26 64 24 adam.wilson@savills.se

2016-10-21 10:11:23

Lokalguiden

om mölndal

Viktigt steg för nytt IKEA Kållered IKEAs arbete med at t möjliggör a en förnyelse av det befintliga handelsomr ådet Kållered köpstad har gåt t vidare. Mölndals stads beslut om detaljpl an är et t vik tigt steg i at t sk apa et t mer tillgängligt och hållbart handelsomr åde.

ommunstyrelsen i Mölndals stad fattade relativt nyligen beslut om att anta detaljplanen för Kållered köpstad. Den föreslagna nya bebyggelsen omfattar ett nytt IKEA-varuhus om 37 000 kvm och ett shoppingcenter om 40 000 kvm som systerbolaget IKEA Centres undersöker möjligheten att bygga. Planen är att varuhuset och shoppingcentret ska kopplas samman och byggs på pelare en våning över

markplan, vilket gör att bilparkeringen kan förläggas under handelsytorna. På så sätt kan området växa utan att ta mer mark i anspråk. Nu väntar fortsatt samarbete kring handelsområdet och interna beslutsprocesser. Vid varje satsning på ett nytt varuhus strävar IKEA efter att planera och bygga för att möjliggöra en så hög andel kollektivtrafikresenärer som möjligt. − Vi har haft ett mycket bra samarbete

Bild: IKEA

Om Mölndal

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

med Mölndals stad i vår gemensamma ambition att utveckla Kållered köpstad. Inte minst är arbetet med att göra området mer tillgängligt, inte bara för bilar, utan även för gång-, cykel- och kollektivtrafik, särskilt viktigt. IKEA vill skapa en bättre vardag för de många människorna och jag och mina kollegor ser fram emot det fortsatta arbetet med att utveckla området, säger Niclas Ramström, etableringschef IKEA Fastigheter, i ett pressmeddelande.

Letar ni nya lokaler?

Kontor med takterrass! Nyrenoverat kontor på 1 500 kvm med utsikt över Odinsplatsen och egen takterrass mitt i centrala Göteborg. Inflyttning våren 2017.

Östergårdsgatan 7 Mölndal Kontor 290-575 KvM Trevliga och moderna kontorslokaler i anpassningsbara enheter från 290-575 kvm med hög standard på ytskikt och luftkomfort. Bra parkering.

Första Långgatan 20 Göteborg Kontor 55 KvM butiKsLoKaLer 190-530 KvM Bra kontorslokal på 55 kvm och butikslokal på 530 kvm. Butikslokal är delbar i två enheter. Lokalerna har effektiv planlösning, hög standard samt ventilation med kyla.

Drottninggatan 29 Göteborg Kontor 60-85 KvM Bra kontorslokaler i centrum av Göteborg i enheter 60-85 kvm. Lokalerna kan anpassas efter hyresgästens önskemål.

illet nr 9 2016.indd 1

västra Hamngatan 13 a Göteborg Kontor 140 KvM Kontorslokal på 140 kvm högst upp i fastigheten med utsikt över Västra Hamngatan och Kungsgatan. Lokalen har blandad planlösning med både enskilda kontorsrum och större rum där det går att sitta i kontorslandskap.

Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51

Här hittar du hem 031-10 54 80 · sigillet-fastighet.se

Bygg Gota nr 10 2016.indd 2016-10-21 10:31:42 1

2016-10-17 10:09:

Jesper Lögdahl, Moderator

Jan Jörnmark,

Docent och stadsbyggnadsskribent

Bert Karlsson, Entreprenör

Johan Trouvé,

Vd, Västsvenska Handelskammaren

David Lega,

Kommunalråd Göteborgs kommun

Per Lange, Inspiratör

World In Property-dagen Göteborg:

Investeringar om 400 miljarder de kommande 20 åren 9 februari 2017 Kl. 12.00 - 18.00 Pris: 4 965 kr. exkl. moms.

¨ dig pa worldinproperty.se Anmal

Vi driver utvecklingen av hållbara och attraktiva campus på Chalmers. Chalmersfastigheter driver utveckling av hållbara och attraktiva campus på Chalmers tillsammans med och för Chalmers Tekniska Högskola. Vårt mål är att göra Chalmers, och deras campus, till världsledande med så lite avtryck som möjligt i ekologi och ekonomi samtidigt som vi maximerar välbefinnande och sociala värden. Eller ännu enklare – vårt mål är att Chalmers ska vara en hållbar mötesplats med global attraktionskraft. Följ oss i vårt arbete på chalmersfastigheter.se

Ga 3 betala .. fo ¨r 2

Lokalguiden

om mölndal

Ett innerstadskvarter med extra allt Arbetet med att skapa Mölndals nya innerstad är i full gång. Byggkranar har flyttat in och volymerna känns stora när man promenerar längs gatorna som snart ska sjuda av liv, nya kontor, butiker och mötesplatser. Mölndalsbostäder är en av aktörerna som bygger för framtiden. Intervju med peter olsson, Lokaluthyrare, Mölndalsbostäder

varteret Hajen håller i skrivande stund på att ta form. Mitt i Mölndals nya innerstad, granne med gallerian som med sina 24 000 kvm och 70 butiker ska öppna 2018. Tanken är att båda projektens utbud och kvartersstruktur ska komplettera varandra, inte konkurrera. - Kombinationen innerstad och galleria är nog rätt unikt, menar Peter Olsson, lokaluthyrare på Mölndalsbostäder. Vi tror att detta blir riktigt bra!

Vi valde att bevara nedersta våningen i kvarteret för att levandegöra Medborgaregatan under byggnationen.

Och bland alla projekt och byggkranar är kvarteret Hajen det som först kommer att stå klart i nya innerstaden, om man bortser från SCA som till årsskiftet flyttar in i sitt nya, runda kontor med 1 000 medarbetare. - Våra handlare har varit tappra under byggtiden och de längtar verkligen till SCA flyttar in. Tillskottet på deras 1 000 anställda borde påverka dem positivt. Fina butiker och kontor Hösten 2017 ska kvarteret Hajen stå klart, både utbud och kvartersstruktur. Men redan nu finns det hyresgäster på plats. - Vi valde att bevara nedersta våningen i kvarteret för att levandegöra Medborgaregatan under byggnationen, förklarar Peter Olsson. De flesta hyresgästerna är kvar och den här gatan kallar vi i dag Delikatesstråket. Den nya fasaden med skyltprogram är klar och just nu läggs den nya markbelägg-

ningen. Snart kan man få en tydlig bild av hur fint kvarteret kommer att bli. De övriga butikslokalerna som nu görs klara blir djupa, öppna, med hög takhöjd och stora ljusinsläpp. - Just nu är indelningen flexibel men det kan bli sex-åtta lokaler. Vi pratar både med lokala aktörer och externa intressenter som vi gärna vill knyta till oss. Det pusslet läggs just nu. På våningsplanet ovanför butikerna skapas ett kontorsplan som man också jobbar med nu. - Här har vi skrivit avtal med Capio vårdcentral men har fyra fina kontorslokaler kvar att hyra ut, berättar Peter Olsson. Fyra nybyggda kontor mitt i en satt kvartersstruktur där en blivande hyresgäst kan påverka både utformning och storlek. Dessutom har ett par av dem en terrass som löper längs hela fasaden på Medborgaregatan.

Medborgaregatan har blivit ett delikatesstråk. Illustration: Fredblad arkitekter

Mitt i Det nya kvarteret ligger bokstavligt talat mitt i händelsernas centrum och kommer att lyfta både gågatan Brogatan, Medborgaregatan och Bergmansgatan. Nya butiksytor och kontorslokaler, ett delikatesstråk, ett Stadsbibliotek, nya mötesplatser i bästa solläge och givetvis bostäder står på menyn. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Om Mölndal

Lokalguiden

En multifunktionsbyggnad Kvarteret Hajen kommer inte bara att innehålla kommersiella lokaler utan blir en multifunktionsbyggnad. Hit flyttar även Stadsbiblioteket som utökar sin verksamhet till 3 200 kvm. - Det blir mer av ett kulturhus i två plan, något helt annat än vad biblioteket är i dag. För att skapa ett bra flöde kommer det finnas två entréer, en från Bergmansgatan och en från Ulla Jacobssons plats. Ulla Jacobssons plats är en ny plats som skapas i innerstaden, i bästa solläge. - Den här platsen kommer att ligga mellan en av bibliotekets entréer och en av gallerians entréer, förklarar Peter Olsson. Här vill vi få in ett stort café och på sätt skapa ett nytt koncept i ett nytt läge i innerstaden. Vi vill även göra en anslutning inomhus till biblioteket, allt för att skapa ett flöde även här. Gallerian kommer också att satsa på ett café eller en restaurang här så Ulla Jacobssons plats kommer verkligen att fylla ut stadsrummet på ett bra sätt.

fakta

Ytterligare förtätning Efter färdigställandet av kvarteret Hajen kommer Mölndalsbostäder även ta sig an delar av Bergmansgatan. - Under 2019 kommer vi att riva en del hus som innehåller både omoderna lokaler och bostäder. Även de handlarna ska vi ta hand om på ett bra sätt under tiden. Vi kommer att erbjuda fina evakueringslokaler längre upp på gatan, fyra stycken på cirka 100 kvm styck. Lokaler som sedan kommer att bli permanenta för dem eller nya hyresgäster. Bergmansgatan ska också bli en stadsgata med biltrafik på de gåendes villkor. Vi koncentrerar oss nu på att förtäta Mölndals innerstad med både bostäder och verksamheter. Något som vi tror på och gillar, avslutar Peter Olsson.

Kvarteret Hajen sett från Storgatan. Illustration: Fredblad arkitekter

• Namn: Kvarteret Hajen • Utvecklare: Mölndalsbostäder • Yta butikslokaler: 3 500 kvm • Yta kontorslokaler: 3 000 kvm

• Övrigt innehåll: Bibliotek, café • Färdigställt: Hösten 2017

Om Mölndal

Lokalguiden nr 10 2016

om mölndal

Brogatan i Mölndal. Illustration: Fredblad arkitekter

• Antal bostäder: 200 st

lokalguiden.se

Vi hyr ut dina lokaler! Kontors-, butiks- och lagerlokaler

031-382 07 00 Transaktion • Förvaltning • Värdering • Research • Projekt • Uthyrning • Retail

• Fastighetsservice

Lokalguiden

om mölndal

Nästa steg för Mölndals innerstad Nu är det dags at t ta fr am de t vå sista detaljpl anerna för Mölndals innerstad. NCC och Mölndals stad har återigen ingåt t samarbetsav tal och vill ut veckl a k varteret Kungsfisken, närmast Knutpunk ten, med kontor och butiker. Sist ut är omr ådet runt hotell Scandic mölndaL . Intervju med johan gerremo, Mark- och exploateringschef, Mölndals stad

rbetet med att ta fram de två sista detaljplanerna, av sammanlagt fem, i omvandlingen av Mölndals innerstad har startat. Kvarteret Kungsfisken är först ut. I strategiskt läge - Vi fick de nya planuppdragen innan sommaren, berättar Johan Gerremo, Mark- och exploateringschef i Mölndals stad. Att ta fram detaljplanen för kvarteret Kungsfisken kommer att ta cirka 18 månader så om allt går enligt plan kan det bli byggstart under 2018. Först ska området utredas när det gäller bland annat buller, trafik och hur byggnaderna ska anslutas till Mölndals bro. Kvarteret Kungsfisken utgör, som en av entréerna till innerstaden, en viktig pusselbit i omvandlingen av hela Mölndals innerstad. I ett minst sagt strategiskt läge, granne med regionens andra största resecentrum, vill NCC bland annat skapa nya arbetsplatser. - I det här kvarteret vill vi pröva möjligheten att bygga både kontor och butiker, förklarar Johan Gerremo. Samarbetsavtalet med NCC pekar på 25 000 kvm kontor och butiker ut mot Nygatan, Brogatan och Göteborgsvägen. Kvarteret kommer också att innehålla parkeringsplatser. Stora förhoppningar Det är viktigt att Kungsfiskens kvartersstruktur passar ihop med alla övriga projekt som just nu är i full gång. - När det är dags att sätta spaden i backen här har många andra viktiga pusselbitar fallit på plats, konstaterar Johan Gerremo. Mölndalsbostäders kvarteret Hajen står klart redan nästa år, därefter lyfts successivt andra gator och även torget. Och sedan invigs Gallerian, förhoppningsvis 2018. Det går inte att ta miste på att Johan Gerremo är nöjd med att visioner äntligen håller på att bli verklighet. - Det är fantastiskt roligt att den här stora omvandlingen verkligen är i gång nu och att arbetet flyter på som det är tänkt. Vi har stora

Om Mölndal

Lokalguiden nr 10 2016

Brogatan i kvarteret Hajen. Bild: Fredblad arkitekter

En bro över Mölndalsbron. Bild: R-studio for Architecture, Arkitekterna Krook & Tjäder

lokalguiden.se

I det här kvarteret vill vi pröva möjligheten att bygga både kontor och butiker.

förhoppningar på att allt ska falla väl ut, att det färdiga resultatet kommer att bli en riktigt bra plats för mölndalsborna. Det har varit, och är, en tuff resa för de handlare som valt att stanna kvar men förhoppningsvis ser de också potentialen i det som komma ska. Och förhoppningsvis kommer deras verksamheter att blomstra i takt med att kundunderlaget ökar och flödet av människor blir större. visioner blir verklighet Både underlaget och flödet kommer att öka redan vid årsskiftet då SCA flyttar in i sitt nybyggda kontor, ett viktigt projekt som blev startskottet för allt som pågår just nu. - Den detaljplanen blev verkligen en symbol för innerstadens hela omvandling och att de flyttar in till årsskiftet blir ytterligare ett bevis på att våra visioner nu håller på att bli verklighet. Och att utvecklingen av innerstaden sker i just etapper är positivt, menar Johan Gerremo. - Det känns väldigt bra att de olika guldkornen blir klara allt eftersom, vid olika tidpunkter. guldkorn nr 5 Det femte, och sista, guldkornet är den detaljplan som innefattar utvecklingen av området vid Hotell Scandic Mölndal. - Scandic har egna utbyggnadsplaner så vi är angelägna om att våra planer ska passa med deras. I första hand blir det bostäder här men i området närmast motorvägen blir det parkeringsytor och kontorshus som kan fungera som bullerskärm ut mot E6:an, förklarar Johan Gerremo avslutningsvis.

Vi lyfter era möten. Och du slipper tänka på tekniken.

Vill du veta hur mycket era möten kostar? Gör vår möteskalkyl på itmab.se Med våra lösningar kan du lugnt släppa alla tankar på hur tekniken fungerar. Det ser vi till att den gör. Vi utrustar över 1000 rum årligen med integrerade tekniklösningar. Alltifrån mindre mötesrum till komplexa upplevelsecenter. Ska ni flytta till nya lokaler, glöm inte att det behövs ett bra teknikstöd för att allt ska flyta på bekymmersfritt. Vi kallar det mötesflow. Vi ser till att dina möten fungerar. Alltid. Ring oss för rådgivning 031-709 84 70

lokalguiden.se

itmab.se

Lokalguiden nr 10 2016

16131-ITM-Lokalguiden-Annons HalvsidaStående-V2.indd 1

Om Mölndal

2016-10-28 10:43

Lokalguiden

om mölndal

Forsåker ska förändra bilden av Mölndal Fr ån den 1 ok tober är Bjarne Fjell anger ny VD för MölnDal a Fastighets AB som leder byggkonsortiet Forsåker. – Forsåker har all a förutsät tningar at t bli en av Sveriges mest spännande mötespl atser, säger han.

han varit med och drivit stora projekt i samband med etablering av nya köpcentrum, exempelvis Allum i Partille. – Jag har haft fokus på att utveckla nya mötesplatser och det är onekligen vad Forsåker har förutsättningar att bli, en mötesplats med kulturella inslag och där vi tar vara på och utvecklar delar av områdets bruks- och industrihistoria. Etableringen av Forsåker är ett de större byggprojekten i Västsverige de närmaste 10-15 åren. På en yta av 24 hektar ska det byggas upp mot 3 000 bostäder och tusentalet arbetsplatser.

Vad blir din huvuduppgift fram till att spaden sätts i marken 2018? – För mig blir det viktigt att ha ett helikopterperspektiv, se till att vi har rätt resurser internt och att vi förflyttar oss framåt i en ganska komplicerad byggprocess. Det blir också avgörande att ta vara på den kompetens som finns bland våra medlemmar i konsortiet och skapa en förståelse för varandras intressen. Nyckelbegreppen för att lyckas är en gemensam målbild och att vi är prestigelösa under genomförandet. Då kommer det här att bli riktigt bra.

Hur ser du på utmaningen att leda ett konsortium med kommersiella byggföretag med kommunala MölnDala Fastighets AB som huvudman?

Bjarne Fjellanger, ny VD på MölnDala Fastighets AB

– Det är naturligtvis en spännande utmaning där det handlar om att skapa förståelse för varandras intressen. Vi har ett konsortium med sex duktiga bostadsbyggare och det är den kompetensen vi som kommunalt bolag vill dra nytta av. Samtidigt måste konsortiemedlemmarna inse att en kommunal huvudman har ett ansvar och en beslutsordning som är viktig att följa. Min erfarenhet från andra konsortier är att det går att skapa en förståelse för varandras affärer, intressen och olika roller.

Visionsbild: Tyréns Arkitektkontor

Om Mölndal

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Vilken roll kan Forsåker spela för att påverka bilden av Mölndals kommun? – Mölndal är lite av en doldis i Västsverige och egentligen alldeles för blyga. Trots ett bra företagsklimat, hög utbildningsnivå och bra skatteintäkter är man för många runt om i landet och i Göteborgsregionen främst en förstad som klyvs av E6:an. Jag är övertygad om att vi har alla förutsättningar att förändra den bilden. Bland annat genom att knyta samman Mölndals innerstad med Forsåker och Kvarnbyn. Att Mölndal blir attraktiv för ännu fler boende och företag som vill uppleva ett bra företagsklimat och exempelvis slippa trängselskatt.

fakta

jarne är född i Norge men har sedan examen från Göteborgs Tekniska Institut (GTI) på 80-talet varit Göteborg och Västsverige trogen. Direkt efter GTI väntade jobb inom fastighetsbranschen. Bjarne trivdes direkt och har sedan dess uteslutande arbetet inom bygg- och fastighetssektorn. Inte minst har

• Forsåker är ett av de större byggprojekten i Västsverige de närmaste 10-15 åren. • På ett område mellan Mölndalsbro och Kvarnbyn som är 24 hektar stort kommer närmare 300 lägenheter och tusentalet arbetsplatser att byggas. • I byggkonsortiet ingår bolagen Aspelin och Ramm, ByggVesta, Peab, Trollängen, Veidekke och Wallenstam. • Byggbolagen har fått tilldelade byggoptioner på 20 000 – 35 000 kvm var. MölnDala har option på ytterligare 40 000 kvm för att kunna bjuda in mindre byggbolag och lokala entreprenörer. • Byggstarten för de första bostäderna är planerad till 2018.

Kontor 615 m². Ljusa och trevliga lokaler.

Första Långgatan 3, Göteborg Öppen planlösning med central pausyta. Nära till kommunikationer och allt centrum har att erbjuda.

Kontor 335–665 m² och butikslokal 242 m². Strategiskt läge i Göteborg.

Odinsgatan 13, Göteborg Butikslokal på 242 m² med goda skyltmöjligheter åt två håll. Ca 300 meter från Göteborgs Centralstation.

För mer information, besök: www.elofhanssonfastigheter.com/lediga-lokaler/ eller kontakta Thomas Pieschl, tel. 031-85 60 65, thomas.pieschl@elofhansson.com

Trött på att ha kontoret hemma? Saknar du kollegor? Snart öppnar vi upp för nya småkontor i Sisjön, kollegor får du på köpet. Välkommen att kontakta oss för mer information: 020-151 151 uthyrning.goteborg@balder.se

www.elofhanssonfastigheter.se

Balder nr 8 2016_halvsida.indd 1

2016-10-03 09:24:5

Värdens bästa kontor finns i Högsbo! Bilden på Båtsmanstorpet Bilden på Båtsmanstorpet

80-771 m² Gruvgatan 35, Högsbo

Ny lokal? Gilla läget Gilla läget

Ledig lokal finns i Båtsmanstorpet i Askim.

Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Marie Tisell på telefon 031-42 46 61 Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Tisellmer på telefon 031-42 46 61 VillMarie du veta om våra lokaler,

kontakta Margareta Mattsson på telefon 031-799 84 35. Flexibla kontors- och lagerlösningar i attraktivt läge. Kontakta oss så hjälper vi er att hitta en lokal som passar just ert företag. KONTAKTA OSS PÅ 031-744 50 45 IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel IVAR 031-42 84 00, Fax 031-42 84 KJELLBERG FASTIGHETS AB50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg

Se fler favoriter på palmungmellin.se

Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se

ÅretsUthyrare.se

ivarkjellbergnr 2 2016.indd 1

Tävla om stipendier för 125 000 kr!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

2016-02-01 14:42:

Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Göteborg med omnejd. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifterna hit tar du på lok alguiden.se.

Fler möjligheter i Kvarteret Lyckholms. Bild: Okidoki Arkitekter

Kvarteret Lyckholms växer vidare I Kvarteret Lyckholms har Peab Fastighet uppfört två kontorsfastigheter om sammanlagt 15 000 kvm. Båda är fullt uthyrda och nu planeras ytterligare kontor längs Mölndalsån. Den gamla disponentvillan har restaurerats till sin forna glans och fungerar som konferenscenter. I dialog med Stadsbyggnadskontoret arbetar Peab Fastighet med att varsamt utveckla den ursprungliga bebyggelsen. Att låta gammalt möta nytt är alltid en utmaning – men det skapar också unika miljöer som inte kan kopieras eller uppfinnas från noll. Wilhelm Lyckholm hade nog blivit både stolt och förvånad om han fick se sitt livsverk återfödas, så här något sekel senare.

Forsåker, största exploateringsområdet Forsåker är Mölndals absolut största exploateringsområde. Pappersbrukets gamla fabriksområde ska omvandlas till en hållbar blandstad och 24 hektar ska fyllas med nytt innehåll. Här ska MölnDala Fastighets AB och ett konsortium, bestående av Aspelin Ramm, ByggVesta, Peab, Trollängen, Veidekke och Wallenstam, skapa sammanlagt 110 000 kvm lokaler plus service för de uppemot 12 000 personer som kommer att bo och arbeta i Forsåker och de som bor och verkar i områdets direkta närhet. Här kommer man att skapa arbetsplatser för stora företag som verkligen vill vara tillgängliga och få ett fint skyltläge. De framtida kontorshusen placeras utåt leden.

Kontorshusen i Forsåker får ett ypperligt skyltläge. Bild: Nyréns

Piren2. Bild: Tomorrow

7 500 kvm i Piren2 på Lindholmen Skanska utvecklar just nu ett kontorshus om ca 7 500 kvm, granne med Radisson Blu Riverside Hotel på Lindholmen. Kontorshuset ska tillföra området moderna arbetsplatser med plats för möten och kreativitet och ambitionen är att skapa ett levande hus med ett entréplan som innehåller café, mötesplatser och service som gör det lätt att nätverka. Våren 2017 kommer Skanska att kunna välkomna de första hyresgästerna till Piren2.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

Castellum bygger Blenda på Lindholmen

Jubileumstorn i Region City

Mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside bygger Castellum ett nytt kontorshus. Alldeles vid vattnet byggs ett flexibelt hus på sammanlagt 9 100 kvm, plus garageytor under mark. Målet är att miljöcertifiera enligt BREEAM, nivå Excellent. Här kommer man kunna erbjuda rationella ytor i olika storlekar plus takterrasser och gröna tak. Glaskuberna på fasaden kommer att kunna användas både som mötes- och konferensytor eller arbetsplatser.

Castellum bygger nytt på Lindholmen. Bild: Tomorrow

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter inledde förra året ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvadratmeter vid den norra infarten till Sisjön, alldeles intill Söderleden. Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intilliggande fastigheten, på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvadratmeter avsedda för kontor och handel.

Lokalguiden nr 10 2016

Tre kontorshus i Gårda Platzer, Skanska och Wallenstam arbetar med en gemensam detaljplan för projekt kring Ullevimotet i Gårda. Platzer vill, i anslutning till Canonhuset, utveckla cirka 28 000 kvm service- och kontorsyta fördelat på 30 våningar. Skanska vill bygga ett 40-våningshus där Statoilmacken ligger idag och Wallenstam vill förtäta området ytterligare genom en cirka 30 våningar hög tillbyggnad mellan två befintliga kontorsfastigheter på Drakegatan.

Jubileumstornet med 22 våningar. Bild: TMRW RRA

Lokstall blir kontor i Gamlestaden Nya Kulan blir handelskvarter Handelskvarteret Kulan innebär att cirka 40 000 kvm handelsyta samt 15 000 kvm med restauranger, service, nöjen och kultur skapas i fabriksområdet. De gamla husen kommer att bevaras och nya kommer att läggas till, med inspiration från den industrihistoria som finns här. Detaljplanen lbör vinna aga kraft strax efter sommaren och då kommer öppningen av handelskvarteret att kunna ske under hösten 2019. I dag är cirka 40 % av hyresavtalen påskrivna.

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter utvecklar kontors- och handelsytor i Sisjön.

Pågående projekt

Från vänster: Skanska, Platzer och Wallenstam ska bygga högt.

I Region City vill Jernhusen skapa en väl fungerande station till Västlänken och samtidigt bygga en stadsdel som länkar ihop regionen med staden. Jernhusens egen jubileumssatsning består av ett koncept som inramas av fyra delar. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumsmshallen, som ska leda resenärerna mellan dagens station och västlänkens mittuppgång. Jubileumsplatsen blir ett torg utanför Centralstation som också utgör första delen i stadsutvecklingsstråket mot

Nya Kulan blir unikt handelskvarter. Bild: RStudio for architecture

Kontor och handel i Sisjön

e t t u rva l

lokalguiden.se

L2 Fastigheter ska omvandla ett gammalt lokstall Von Utfallsgatan 1 i Gamlestaden till kontorsytor med mycket ljus, rymd och den industriella känslan bevarad. Av de cirka 5 000 kvm har man skapat tio lokaler som tar vara på de värden som finns innanför väggarna. Möjlig inflyttning blir första halvan av 2018.

Lokalguiden

Ökad dynamik med Global Business Gate I ett av Göteborgs mest intressanta utvecklingsområden, alldeles vid kajkanten en kort

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

promenad från Järntorget, planerar Elof Hansson Fastigheter att skapa en hub för verksamheter inom internationell handel. Global Business Gate kommer att erbjuda attraktiva och inspirerande ytor, fördelade på två byggnader. Byggnaderna kommer att erbjuda gemensamma möteslokaler, en mix av verksamhetslokaler, kultur och publika ytor i bottenvåningen.

Global Business Gate. Bild: Elof Hansson Fastigheter

Platinan, en juvel vid nya brofästet Husvärden bygger på Lindholmen. Bild: Erséus Arkitekter

Husvärden bygger Brygghuset Husvärden tar ett stort kliv över älven, från Mölndal till Lindholmen, där man snart byggstartar Brygghuset med 5 000 kvm kontor. Det blir ett spännande hus med en kopparliknande fasad plus fönster från golv till tak. Sobert, snyggt och mörkt med ett exklusivt läge precis vid kajen till Lindholmens hamnbassäng och alldeles vid gångbron som leder till Lindholmen Science Park. Förhoppningen är inflyttning Q2 2018.

Vasakronan är först ut i planen för Centralenområdet och sätter ribban högt. Med stora glaskuber som klättrar på varandra och vertikala parker längs fasaden kommer kontorshuset Platinan att ligga som en juvel vid nya brofästet och innehålla 20 000 kvm hotell, publika ytor och 40 000 kvm kontorsyta. Kontorsytorna blir extremt flexibla och huset kommer kunna erbjuda stora och sammanhängande våningsplan på 4 000 kvm där varje plan är skalbart ner mot 300 kvm. Inflyttning i första etappen planeras till Q4 2019.

Platinan vid nya brofästet. Bild: EGA Erik Giudice Architects

lokalguiden.se

Bild: Wallenstam

Kvadratsmart i Turionhuset 7 000 kvm i Turionhuset i Gårda förvandlas nu till moderna, ljusa och flexibla kontorsytor när Wallenstam gör en facelift på byggnaden längs leden. Från 200 kvadratmeter och uppåt, med flexibla planlösningar och chans att skräddarsy sitt kontor. Huset är uppbyggt på pelare vilket betyder att lokalerna är lätta att förändra. Man kan skapa en mix av både öppna landskap och enskilda kontorsrum. Tekniken i lokalerna håller hög standard och genererar ett bra klimat.

Lokalguiden nr 10 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

2 000 - 3 200 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 1 800 kr 1 600 - 3 000 kr 900 - 1 600 kr 1 300 - 2 900 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 2 000 kr 800 - 1 600 kr

2 800 kr 1 100 kr 1 200 kr 2 500 kr 1 200 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 500 kr 1 200 kr

HANDEL Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

LAGER/INDUSTRI Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

HYRESNIVÅER 2 500 - 12 000 kr 1 000 -3 000 kr 1 000 - 4 500 kr 1 500 - 3 000 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 700 kr 1 100 - 2 300 kr 1 300 - 2 700 kr

HYRESNIVÅER 600 - 1 000 kr 600 - 1 100 kr 500 - 1 000 kr 400 - 800 kr 500 - 1 000 kr 450 - 750 kr

SNITTHYROR 5 500 kr 1 700 kr 2 000 kr 1 800 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 700 kr 2 000 kr

SNITTHYROR 800 kr 900 kr 750 kr 600 kr 750 kr 550 kr

Hyra egen kontorsfastighet i Mölndal? 5 600 kvm, varav 4 900 kvm kontor och 700 kvm lager. Kontorsytor fördelade på 3 plan. Egen gård och gott om parkeringar. Bra bussförbindelser till fastigheten. Välkommen att ringa Irén Hagström på tel 031-706 65 01 • castellum.se

Hyror

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Smart & klart

- tillsätt bara människor Östra Hamngatan 30 – 34

Smart & klart är ett nyckelfärdigt kontor som rymmer all vår samlade kunskap om hur ett kontor utformas på bästa sätt. Genomtänkt och nyrenoverat till toppskick, fullt inrett och utrustat. Enklare än så blir det inte, och ni kan flytta in redan i dag om ni vill. På Östra Hamngatan 30 – 34, med utsikt över Gustav Adolfs Torg, står 214 kvadratmeter redan klara. Stora öppna ytor, härliga fönster och möjligheter till aktivitetsbaserat arbetssätt. Allt du ser ingår, utan några extra avgifter. Besvärsfrihet och snabb inflyttning. Det är vad Smart & klart står för. Nyfiken på Östra Hamngatan 30-34? Ring Fanny 031-743 42 95.

Lokalguiden

tema miljö

De fem vanligaste miljöcertifieringarna Miljöfr ågorna har blivit allt vik tigare, inte minst inom fastighetsbr anschen, och allt fler väljer at t miljöcertifier a sina byggnader. Vi har tagit en närmare tit t på de fem vanligaste certifieringarna och vad som skiljer dem åt.

ler och fler, främst det senaste decenniet, har blivit medvetna om hur vi slösar på jordens resurser. Miljöfrågorna har lyfts upp på agendan, inte minst inom bygg- och fastighetsbranschen som står för nästan 40 % av energianvändningen i Sverige. Inte bara fastighetsägarna själva utan även hyresgästerna ställer i dag betydligt högre krav på att man bygger långsiktigt med en så liten miljöpåverkan som möjligt. För att kunna bevisa detta har det under åren tagits fram flera olika typer av miljöcertifieringar som ett bevis på hur hållbar en byggnad är både ur ett socialt, ekonomiskt och miljömässigt perspektiv. Nu finns det även tydliga bevis på att det är lönsamt att bygga grönt, något som många tidigare tvivlade på. Och att få ett byggprojekt miljöcertifierat innebär också att byggherren eller fastighetsägaren kan använda det som ett säljargument och på så sätt särskilja sig från konkurrenterna utan certifieringsstämpel. Låt oss nu titta på de vanligaste certifieringar som används i Sverige och vad som skiljer dem åt.

som uppnått en certifiering åtar sig att återrapportera verklig data från vatten- och energianvändning under fem års tid. Svanenmärkta hus Den klassiska konsumentmärkningen Svanen finns även för byggnader. Småhus, flerbostadshus och förskolebyggnader kan Svanenmärkas. För att bli Svanenmärkt ska byggnaden uppfylla särskilda krav på byggprocessen, materialval och energibehov. Här tas hänsyn till hela tillverkningsprocessen – från råvaror till färdig byggnad. BREEAM Den här certifieringen är världens mest använda. BREEAM används för befintliga och nybyggda kommersiella byggnader. 2013 kom en svensk version som utgår från svensk lagstiftning, svenska metoder och arbetssätt. BREEAM är en heltäck-

Miljöbyggnad Certifieringen Miljöbyggnad är ett av de vanligaste certifieringssystemen för byggnader i Sverige. För att en byggnad ska hålla för en certifiering ställs krav på inomhusmiljön, energieffektiviseringskriterier och vilka material som använts. Byggnaden bedöms av en oberoende specialist. En Miljöbyggnadscertifiering är giltig i 10 år eller tills dess att en större ombyggnation görs. Byggnaden kan få brons, silver eller guld i betyg. LEED LEED är den certifiering som finns i flest antal länder. För att vara attraktiv på en internationell marknad är en LEED-certifiering önskvärd. Systemet går att använda för både befintliga och nya byggprojekt och kan täcka in hela stadsdelar. LEED bedömer en rad miljöaspekter som närmiljö, vattenanvändning, energianvändning, material och inomhusklimat. Det byggprojekt 32

Tema Miljö

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

ande certifiering med många indikatorer. Här görs bedömningar inom projektledning, energianvändning, inomhusklimat, vattenhushållning, avfallshantering, markanvändning, påverkan på närmiljön, byggmaterial och föroreningar samt byggnadens läge i förhållande till allmänna kommunikationsmedel. GreenBuilding GreenBuilding var ett initiativ från EU mellan 2004-2014 för att snabba på energieffektiviseringen inom bygg- och fastighetssektorn. Den här certifieringen riktar sig till fastighetsägare och förvaltare som vill effektivisera energianvändningen i sina lokaler och bostäder. Kravet är att byggnaden använder 25 procent mindre energi än tidigare eller jämfört med nybyggnadskraven i BBR. Idag ansvarar Sweden Green Council för GreenBuilding i Sverige.

Gröna Skrapan i Göteborg blev Skandinaviens första LEED Platinum-byggnad. Foto: Rob Vanstone

Lokalguiden

tema miljö

Guiden för hållbar stadsutveckling Jobbar du med hållbar stadsut veckling och inte hört tal as om Cit yl ab? Då sk a du absolut fortsät ta l äsa den här artikeln. Cit yl ab är et t forum för del ad kunsk ap inom hållbar stadsut veckling där du får hjälp med at t gå fr ån vision till handling.

isioner om en hållbar stadsutveckling har funnits länge. Sedan ett år tillbaka drivs dock ett mer systematiserat arbete för att visionerna ska bli verklighet. 2015 skapade Sweden Green Building Council (SGBC), tillsammans med privata företag, kommuner, statliga verk och akademin, nämligen forumet Citylab. Från vision till handling Citylab är ett forum för delad kunskap inom hållbar stadsutveckling och vänder sig till individer och olika typer av stadsutvecklingsprojekt, både små och stora. De medverkande får tillgång till metoder och verktyg för att utveckla sina städer hållbart, de får hjälp att gå från vision till handling och har möjlighet att sedan certifiera sitt hållbarhetsarbete. Insikter från ett projekt kan fungera som värdefullt underlag i ett annat projekt. - De som medverkar bidrar med andra ord till en mer hållbar värld, menar Sweden Green Building Council. Citylab Action Citylab består av tre delar som samspelar med varandra: Citylab Action, Citylab Learning och Citylab Network. Citylab Action hjälper stadsutvecklingsprojekt att skapa en bra arbetsprocess. Genom att medverka i Citylab Actions program med sitt stadsutvecklingsprojekt få man chansen att skapa just det. Hållbar stadsutveckling består av komplexa frågeställningar utan självklara svar som kräver samverkan, stor kunskap och innovativa idéer. Man deltar med sitt projekt och får stöd av Sveriges främsta experter och andra stadsutvecklingsprojekt där man upprättar hållbarhetsprogram, handlings- och uppföljningsplaner. Vägen fram till uppsatta hållbarhetsmål blir med Citylab Action både mer inspirerande och effektiv. SGBC kan även certifiera hållbarhetsarbetet. I planeringsskedet certifieras hållbarhetsprogram och handlingsplaner. Slutlig certifiering sker efter genomfört projekt. Då tittar

Urban Design och Selgas Cano vann, med sitt förslag ”Drivhus”, arkitekttävlingen om Tekniska nämndhuset, Söderstaden. Ett exempel på hållbart byggande.

man på de uppnådda resultaten. I början av året inleddes pilotomgången av Citylab Action med en kickoff i Uppsala. Byggherrar, forskare, politiker, utvecklare m fl från olika stadsutvecklingsprojekt runtom i landet träffades under två dagar för att utbyta erfarenheter, lära känna varandra och prata hållbar stadsutveckling. I den första omgången användes guiden av tolv stadsutvecklingsprojekt i Sverige. Med i pilotfasen var bl a Rosendal i Uppsala, Masthuggskajen i Göteborg, Albano i Stockholm, DrottningH i Helsingborg och Solna Business Park i Solna. Och nu är det dags igen, nästa omgång drar igång i januari 2017 och de första stadsutvecklingsprojekten är redan klara. Denna omgång kommer precis som piloten att vara öppen för alla typer av stadsutvecklingsprojekt. Det kan vara små eller stora projekt, det kan gälla befintliga eller nya områden, från var som helst i landet. Citylab Learning Den andra delen i Citylab är Citylab Learning där finns möjlighet att utbildas i frågor som rör hållbar stadsutveckling. För att möjliggöra hållbar stadsutveckling måste involverade personer i stadsutvecklingsprojekt ha rätt kompetens. Det är till

stor del de medverkandes behov som styr kursernas innehåll. Kursutbudet består av både fysiska kurser och onlineutbildning. Många olika frågor ska hanteras samtidigt varför synergier och målkonflikter bör identifieras. Det behövs både personer som har spetskompetens inom sitt sakområde och personer med bredare kompetens som kan driva processen framåt och föra samman rätt personer med varandra. Citylab Network Citylab Network är ett nätverk som arbetar med hållbar stadsutveckling. Som del av nätverket har du tillgång till fysiska träffar och digitala forum, där kunskap delas med andra personer från statliga verk, kommuner, företag och akademin. Inom ramen för Citylab Network bjuds experter in och studiebesök inom Sverige och till andra länder arrangeras. - Vi är många som arbetar med hållbar stadsutveckling på olika sätt. För att hitta de riktigt bra lösningarna och för att på bred front få en hållbar förändring av hur våra städer fungerar behöver vi samarbeta, menar SGBC. Citylab Network är till för att stärka ditt personliga nätverk för att hitta både likasinnade och personer med andra perspektiv.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Tema Miljö

Lokalguiden

tema miljö

Hyperloop - supernabbt, förarlöst och energisnålt färdas i poddar genom rör, snabbare än i et t flygpl an? Nu undersöker revisions- och r ådgivningsbyr ån KPMG om tekniken som Hyperloop One k an gör a det möjligt at t färdas mell an t ex Stockholm och Helsingfors på mindre än 30 minuter. dessutom energisnålt.

Elon Musk ligger bakom Den som ligger bakom den avancerade teknologin för Hyperloop One är Elon Musk, känd för att ha utvecklat den miljövänliga elbilen Tesla. Internationellt är det just nu ett extremt fokus på den nya teknologin och ämnet är stekhett. I nuläget har företaget Hyperloop One just byggt sin första fabrik i Las Vegas och planen är att de ska ha en färdigbyggt testanläggning i Nevada redan under första kvartalet 2017. – Om den transportlösning som Hyperloop One utvecklar blir verklighet så kommer vi att kunna resa mellan Stockholm och Helsingfors på 28 min. Det motsvarar en hastighet på ungefär 1 200 km i timmen. En talande jämförelse är Arlanda Expresståget som idag tar 20 minuter mellan Stockholms City och Arlanda flygplats. Med Hyperloop One´s teknik och transportlösning skulle samma resa ta tre minuter, säger Åsa Hansson som har ansvarat för den idéstudie som utreder om och i så fall hur denna transportlösning kan bli möjlig över Östersjön. Det som möjliggör resandet är att man utnyttjar det faktum att det går att trans-

portera sig i en helt kontrollerad miljö. I röret som podden förflyttar sig i finns inga hinder och tack vare att man reducerar nästan all luft så att inte ens luftmotståndet utgör ett hinder för podden, kan denna att röra sig framåt i en så hög hastighet som 1 200 km i timmen, alltså snäppet snabbare än ett flygplan. Skillnaden är att här möter du ingen och kan färdas framåt på ett näst intill osannolikt futuristiskt sätt.

fakta

sa Hansson är ansvarig för området infrastruktur på KPMG och har på uppdrag av det åländska företaget FS Links undersökt möjligheterna för att knyta samman Stockholm och Helsingfors med en transportlösning under utveckling av Hyperloop One och på så vis bilda en ny nordisk superregion. KPMG har levererat en idéstudie som tittar på de initiala finansiella, tekniska och legala förutsättningarna för att knyta Stockholm-Helsingfors med nästa generations transportlösning som är under utveckling av Hyperloop One. Teknikkonsultbolaget Ramböll och advokatbyrån Setterwalls har arbetat som underkonsulter till KPMG. – Det är många som misstar denna transportlösning för ett tågliknande fordon men det stämmer inte eftersom förflyttningen sker genom magnetism och fordonet, eller podd som det också kallas, leviterar (svävar) i extremt hög hastighet genom den tub som utgör själva ”resvägen”. Det är otroligt komplext och futuristiskt och jag tycker det kan liknas vid att man färdas i ett flygplan utan vingar, säger Åsa Hansson.

• Hyperloopen når hastigheter kring 1 000-1 200km/ timmen. Detta är väldigt nära ljudets hastighet och mycket snabbare än något annat transportmedel på land. Exempelvis skulle sträckan London-Manchester (en sträcka på 30 mil vilket är vanligt avstånd mellan större städer) bli flera timmar snabbare än med bil eller pendeltåg, och minst en timme snabbare i jämförelse med en enkelresa med moderna höghastighetståg. • Länder och investerare vill satsa på transportlösningar som sparar alla typer av resurser; pengar, energi, människor, tid och miljö. Därmed spås olika Hyperloopkoncept vara möjliga investeringar för framtiden. Men egentligen handlar det inte om framtiden; Hyperloop är tänkt att produceras nu och användas i drift inom några få år. Kanske för gods innan 2020 och för människor redan 2021.

Bild: HTT/JUMPSTARTFUND/OMEGABYTE

Tema Miljö

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

tema miljö

Knyt an till naturen med bin på taket Intresset för att hysa bikupor i anslutning till sina lokaler i stadsmiljö ökar. Med hjälp av Bee Urban kan man på nära håll få följa sitt eget bisamhälle och skörda sin honung samtidigt som de tar hand om all skötsel och ser till att bina mår bra. intervju med Pim Bendt, Biodlingsansvarig, Bee Urban

ee Urban erbjuder interaktiva och levande miljötjänster i stadsmiljö i form av bikupor, trädgårdar för biologisk mångfald samt boplatser för pollinerande insekter och fåglar. – Vi jobbar med att föra in natur och nyttodjur i våra städer, nära där människor finns. Där vi bor, arbetar och på andra sätt verkar, säger Pim Bendt, biodlingsansvarig på Bee Urban. Kunskap och engagemang I snitt var tredje tugga vi äter är pollinerad av en insekt. Även annat som vi tar för givet här i Sverige, såsom levande och välmående grönområden till rekreation, ren luft och rent vatten, är beroende av en rik biologisk mångfald, som i sin tur kräver pollinerare. Dock är det inte bara honungsbin som sköter den så extremt viktiga pollineringen, utan även våra drygt 300 arter av vilda bin. Vad kan då bikupor utplacerade runt om i våra städer ha för betydelse? – Människor får träffa bin, vilket förhoppningsvis skapar djupare engagemang och kunskap om dem och deras betydelse samt om biologisk mångfald i stadsmiljö och hur detta hänger ihop med hållbar utveckling och vårt välbefinnande. Bikuporna utgör också en mötesplats för människor, en punkt att samlas kring och prata om.

matos eller sköljmedelslukt från en tvättstuga blåses ut eftersom bina kommunicerar och navigerar mycket med hjälp av dofter, konstaterar Pim Bendt. Men finns det tillräckligt mycket blommor i stadsmiljön för att bina ska ha det bra? – Honungsbin flyger i snitt tre kilometer i sin jakt på nektar och våra svenska städer är så pass gröna och den ekologiska mångfalden så pass hög att kuporna som är placerade i de centrala delarna nästan bjuder på störst honungsskördar. Det man dock måste ta hänsyn till är ifall det finns andra bikupor utplacerade i närheten. Vi vill inte att honungsbina ska bli för många på en yta och börja konkurrera med t ex humlorna i området. Om de rätta förutsättningarna finns skrivs ett avtal och tidigt nästa vår levereras bisamhället. Bee Urban sköter om bina och ansvarar hela tiden för deras hälsa. De kommer också ut och föreläser och håller visningar vid kupan. – Medarbetarna får hälsa på bina med oss, titta på drottningen och binas olika utvecklingsstadier, smaka på honungen, och pollen om det finns det, direkt från kupan.

På sensommaren får företaget honungen från den egna kupan tappad på burkar. Det finns också möjlighet att komma och slunga honung med oss på vårt kontor om man vill, berättar Pim Bendt. Intresset växer Biodlare i våra städer har funnits länge, bland annat hos en del koloniodlarföreningar. Men att gå djupare in i stadsmiljön och ha bin på hustak t ex är ganska nytt. Bee Urban startade sin verksamhet 2010, under en tid då den urbana odlingstrenden växte fram och då man på många håll börjat bli medveten om den så kallade pollineringskrisen. – Den hype som uppstod i början, där vi bland annat uppmärksammades i all tänkbar media, har lagt sig. Vår bredd av kunder är dock lika stor nu som när vi började och vi upplever att det finns ett stadigt växande intresse hos många olika företag. Vi har kupor ute hos församlingar, kommuner, en arkitektbyrå och ett redovisningsföretag med flera. Framförallt ökar våra kunder inom fastighetssektorn, säger Pim Bendt.

Pim Bendt på Bee Urban kollar läget i en bikupa uppe på taket på Rhengatan i Stockholm, tillsammans med en besökare. Bild: Eva Edsjö

Hur går det till? Om man är intresserad av att ha en bikupa i anslutning till lokalerna där man sitter kommer Bee Urban ut och undersöker om fastigheten eller tomten lämpar sig för honungsbin. Ett soligt läge där det inte blåser för mycket är viktigt. Och kupan kan inte placeras för högt upp i luften för då gör bina av med för mycket energi när de ska ta sig hem. – Vi har bikupor på våning 11 som högst, det går jättebra. Exakt var gränsen sedan går vet vi inte, men det kommer utredas i en forskningsstudie. Bikupan bör inte heller placeras i närheten av t ex en fläkt där lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Tema Miljö

Lokalguiden

tema miljö

Castellums hållbarhetsarbete i världsklass det regnar priser över castellum, et t av de största fastighetsbol agen på stockholmsbörsen. med utmärkelsen Global Sector Leader r ank as nu bol aget som et ta i världen inom sek torn kontors- och industrilok aler.

ållbarhetsarbetet inom Castellum, ett av de största fastighetsbolagen på Stockholmsbörsen, fortsätter att uppmärksammas internationellt – genom två nya prestigefulla priser. Dessutom har Castellum valts in i Dow Jones Sustainability Index (DJSI), som inkluderar de bolag inom alla branscher i världen som presterar bäst inom hållbarhetsområdet.

transparenta och öppna - Det här visar att Castellum håller världsklass, säger Filip Elland, koncernens hållbarhetschef. Vi får de här priserna för vårt högkvalitativa hållbarhetsarbete – och för att vi dessutom är transparenta och öppna i kommunikationen kring allt vi gör. De två senaste utmärkelserna Castellum fått mottaga är: - Global Sector Leader som utdelas av GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), en internationell organisation som arbetar för att stärka och skydda aktieägare genom att utvärdera och förbättra håll-

barhetsarbetet i fastighetsbranschen globalt. - Förstapris för bästa hållbarhetsrapportering från EPRA (European Public Real Estate Association) som arbetar för att förbättra standarden och transparensen inom fastighetsbranschen för att skapa ökad trovärdighet och därmed ökad trygghet för investerare. Flest miljöcertifieringar Castellum har prioriterat hållbarhetsfrågor ända sedan bolaget bildades i mitten av 1990-talet, inte minst ur ett socialt perspektiv. Sedan 2012 har bolaget till exempel ett program för lärlingar som omfattar fyra procent av de anställda och där tre fjärdedelar anställts efter lärlingstiden. Castellum har flest miljöcertifierade fastigheter i Sverige och jobbar långsiktigt och brett; från energibesparingar och minskad koldioxidpåverkan till avfalls- och vattenhanteringsfrågor. Koncernens energiförbrukning har minskat med nästan en tredjedel på tio år.

Castellum har flest miljöcertifierade fastigheter i Sverige. Här kontorshuset Blenda som byggs i detta nu på Lindholmen i Göteborg. Illustration: Tomorrow

Tema Miljö

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Vi får de här priserna för vårt högkvalitativa hållbarhetsarbete – och för att vi dessutom är transparenta och öppna i kommunikationen kring allt vi gör. Etta i världen Utmärkelsen Global Sector Leader innebär att Castellum rankas som etta i världen inom sektorn kontors- och industrilokaler av GRESB, som varje år gör en global genomgång av hållbarhetsarbetet i 700 stora fastighetsbolag och fonder. Priset för bästa hållbarhetsrapportering i Europa, EPRA Gold, är ett erkännande av att Castellum både gör det man lovar inom hållbarhetsområdet och dessutom är tydliga i kommunikationen. Dow Jones Sustainability Index (DJSI), ägt av RobecoSAM, bjuder varje år in över 3 400 noterade bolag i alla branscher internationellt, att delta i utvärderingen. De som presterar i topp globalt kvalificerar in till detta prestigefulla index som funnits sedan 1999 i syfte att styra investerare mot mer hållbara investeringar. - Samhällsnytta är lönsamt. Vi visar våra intressenter, bland annat hyresgäster och investerare, att Castellums systematiska hållbarhetsarbete skapar värde, säger Henrik Saxborn, Castellums koncernchef.

Lokalguiden

tema miljö

Många fördelar med gröna tak Gröna tak är inte bara fina att titta på utan har många bra funktioner. Allt från att bidra till minskad risk för översvämning genom att fånga upp dagvatten till att öka luftfuktigheten, kyla byggnaden och öka solcellers verkningsgrad. Nu ritas de in på allt fler håll vid nyproduktion i våra storstäder.

intervju med Torgny Henriksson, Teknisk säljare, BG Byggros AB

röna tak kan anläggas på olika höjd och med olika stil. En vanlig variant är sedumtak, dvs ett tak täckt av fetbladsväxter. – Man kan även anlägga en helt vanlig traditionell trädgård med alla dess beståndsdelar såsom gräs, buskar och rabatter med perenner. Man måste dock ha i beaktande att ett sådant tak kräver väldigt mycket mer skötsel än ett sedumtak, konstaterar Torgny Henriksson på BG Byggros AB. Många fördelar Om man önskar ett grönt tak får man börja med att bestämma sig för vilken funktion man vill att taket ska ha. – Ska det vara fint att titta på, är tanken att det ska ta hand om dagvatten eller vill man gynna fjärilar och andra pollensökande insekter som humlor och bin? Ett sedumtak tar effektivt hand om dagvatten, alltså regn, och minskar på så sätt risken för översvämningar i staden om det skulle komma mycket på en gång. Däremot har sedumtak inte så mycket att erbjuda nektarsamlande djur då blomningstiden är relativt kort. När det dagvatten som samlats i det gröna taket avdunstar ökar luftfuktigheten. – En annan betydande fördel med gröna tak som man ofta brukar peka på är deras kylande effekt på byggnaden, vilket minskar behovet av air condition. Just i Sverige är dessa problem inte så stora, men för t ex länder i södra Europa är ju situationen en annan. Det gröna taket skyddar också takets tätskickt från UV-strålning, som annars orsakar skador och förkortar takets livslängd, säger Torgny Henriksson. Om man har solceller på en fastighet

Takparken på Emporia i Malmö som består av sedumtäckta kullar, gräsmattor och perennrabatter. Bild: Byggros

kan ett grönt tak också, genom sin kylande effekt, öka solcellernas verkningsgrad. Ett grönt tak kan även ta hand om koldioxid och fånga upp föroreningar i luften. Efterfrågan ökar Byggros kunder består främst av stora stadsutvecklare som exempelvis NCC, Skanska och Peab. – Malmö är föregångare. De har jättemånga gröna tak till skillnad från Stockholm och framförallt Göteborg. Men jag vet att gröna tak nu ritas in på nya byggnader på många olika håll. Efterfrågan ökar för varje år som går. Byggros har anlagt flera välkända gröna tak. Bland annat takparken på köpcentret Emporia i Malmö som består av sedumtäckta kullar, gräsmattor och planteringar med

både perenner och lökväxter. Nyligen levererade de 3 000 kvm sedumtak till kontorsfastigheten Torsplan 2 i centrala Stockholm. Så gör man På ett grönt tak grundar man med en filt alternativt ett lager av en jordblandning, som Torgny Henriksson kallar för jordsubstrat. För att sedan rulla ut en sedummatta eller plantera sticklingar eller pluggplantor. I en del fall har Torgny Henriksson även varit med om att fröså på tak. Viktigt är att sen inte glömma att ta hand om sina gröna tak. – Ett sedumtak behöver inte så mycket mer skötsel än lite gödning och tillsyn en gång om året. Har man däremot anlagt ett tak med gräs och planteringar krävs precis lika mycket skötsel som en traditionell trädgård.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Tema Miljö

Lokalguiden

krönikan

Lokaler, oslagbara verktyg för hållbarhet! susanna elfors driver företaget Sustopia, et t företag med l ång erfarenhet av arbete med at t sk apa resilienta och hållbar a stadsdel ar. följ henne en vanlig dag och ta del av hennes funderingar kring hållbarhet och hur lok aler är et t fantastisk t verk t yg i det ta.

författad av susanna elfors, Tekn. Dr i bebyggelseanalys och expert på hållbar stadsdelsutveckling

äckarklockan ringer. Jag gör mig i ordning och cyklar till kontoret. Det är skönt att slippa trängas i den smockfulla tunnelbanan eller att sätta sig i någon av de sovjetlånga bilköerna mot staden. För ett tag sedan läste jag förresten att många stockholmare ägnar mer tid åt att pendla än att ha semester. Att komma till kontoret känns fint. Varje morgon möts jag av vår egen trädgård som vi har anlagt via ett brukaravtal med vår hyresvärd. Där odlar vi ätliga växter. Vi har också solceller som laddar mobilerna vid fönstret och en egen vattentunna för odlingen. Väl inne hälsar jag på mina kontorskollegor på BRC (Bagarmossen Resilience Centre). Vi är tio entreprenörer som arbetar med hållbarhet och delar kontor och bor i närområdet. Därför är cykelstället ofta fullt, att ta bilen vore löjligt. Själv jobbar jag med hållbar stadsdelsutveckling, vilket innebär att jag hjälper fastighetsbolag att göra sitt bestånd mer ekologiskt, socialt och ekonomiskt hållbart. Vad betyder det då? Låt mig fortsätta att berätta om min dag så tror jag att du förstår bättre. Vid lunch går jag till Lilla Bagis, kaféet i centrum och köper deras supergoda sallad. Sen passar jag passar på att kila förbi hos skomakaren. Han kallas för Bagarmossens Robert de Niro på grund av den slående likheten med den berömde skådisen. Egentligen heter han Gabriel och vi är goda vänner. Jag kan inte låta bli att ta en sväng förbi Amano, den lilla vintagebutiken i Bagis där jag fyndar några fina plagg. Efter arbetsdagen är det kanske dags för

Krönikan

Lokalguiden nr 10 2016

På kontoret odlar vi ätliga växter. yoga hos Ahimsa Yoga, också det ett stenkast från hemmet. Eller så cyklar jag till grannförorten Kärrtorp för att se på teater. Till helgen ska jag gå på Gerillaslöjdsfestival i Bagarmossens Folkets hus. Det är världens första i sitt slag och centrum har redan fyllts med garntaggar. Arrangör är Frida som jag delar kontor med. Glömde jag förresten nämna att snart kommer inrikesminister Anders Ygeman på besök till Bagis. Självklart besöker han oss på BRC. Har ni nu förstått vad hållbar stadsdelsutveckling kan innebära? Inte? Låt mig då förklara tydligare. En ekologiskt hållbar stadsdel är en stadsdel som inte påverkar miljön negativt, helst ska den påverka miljön positivt. I dagsläget finns det inga stadsdelar som är till hundra procent ekologiskt hållbara, men det finns de som är mer eller mindre hållbara. Om vi tittar på min dag så är följande saker ekologiskt hållbara: 1. Jag cyklar till mitt arbete och kan leva stora delar av mitt liv lokalt eftersom lokalerna har det jag behöver. 2. Jag kan köpa second hand-kläder och låta skomakaren fixa sådant som är trasigt. Genom att upplåta lokalerna till miljöschyssta

lokalguiden.se

verksamheter blir det lätt att leva hållbart. Socialt hållbar utveckling är svårare att definiera men det handlar om delaktighet, hälsa, livskvalitet, tillit, tillgång till kultur och jämlikhet. Det handlar också om resiliens – om att kunna hantera kriser av olika slag. Så om vi återigen refererar till min dag ser vi följande: 1. Jag känner tillit i mitt grannskap, tack vare att jag är närvarande där. 2. Jag är delaktig genom att jag har min verksamhet här. 3. Det finns kultur (teater, gerillaslöjdsfestival) och andra aktiviteter (yoga) som ger hälsa och livskvalitet. Det finns förstås mer att säga om social hållbarhet, om jämlikhet och om hur man inkluderar alla och undviker gentrifiering, men det ryms inte i den här krönikan, så det får vi ta en annan gång. Istället hoppar vi till den ekonomiska hållbarheten. Lönar sig hållbar stadsdelsutveckling? I somras hade arkitektkontoret White ett seminarium i Almedalen med rubriken: Klarar branschen marshmallow-testet? Varför vissa lyckas med hållbar stadsplanering. Marshmallow-testet är ett experiment där fyraåringar fick sitta med en marshmallow en stund, om de klarade av det utan att äta den fick de en till. Studien följdes upp när barnen var vuxna och det visade att de som orkade vänta lyckades mycket bättre i sitt liv än de andra. Det är samma sak med stadsdelsutveckling. Om du vågar tänka strategiskt och skapa en bra mix som gör det enkelt för människor att leva hållbart i sin stadsdel så lönar det sig. Du får en levande stadsdel där människor vill leva och arbeta. Och dessutom är det väldigt roligt att jobba med.

Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se

TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Malmö Live Malmö 2017-01-19

Clarion Sign Stockholm 2017-01-26 Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09

CITY O FFICE WORLD TRADE CENTER

Arrangeras av

Lokalguiden

inredning

på k o n t o r e t

Från kontor till verkstad snygga fåtöljer eller en pr ak tisk och funk tionell arbetsbänk för verkstaden? beroende på br ansch och företag ser behoven verkligen olik a ut. hur behöver du inreda din lok al för at t verksamheten sk a fly ta? här hit tar du både snygga och funk tionell a produk ter som k anske passar just i din lok al .

från klassiker till hub Fåtöljen Hub har hämtat inspiration från den klassiska engelska Chesterfieldfåtöljen. Armstöden kan användas som arbetsyta, till exempelvis bärbara datorer eller surfplattor. En mycket flexibel fåtölj där pocketfjädringen i sitsen gör att man vill sitta kvar - länge... Finns både med snurrfot eller fötter. materia.se

oppo, en kompis på kontoret Design: Stefan Borselius Oppo är engelsk slang och betyder kompis och på sitt eget sätt befolkar fåtöljen ett rum även då ingen är där. Dess mjuka former inbjuder till ordlös kommunikation. Oppo finns i en hög och en låg modell, med och utan armstöd. Den finns också i betong för utomhusbruk. blastation.se

Inredning

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

varma och vänliga koop Design: Karim Rashid Koop är ett utmärkt exempel på en halvprivat sittmöbel; den ägglika formen skärmar av världen utanför. I det aktivitetsbaserade kontoret är Koop den perfekta platsen för avskilt arbete där lugn och ro behövs. I en värld av skarpa kanter, vassa hörn och hårda linjer är det lätt att ta till sig Koops organiska och mjuka former. En fåtölj som är både varm och vänlig. martela.com

Lokalguiden

TÅLIG OCH UNIK SITTBÄNK Bänk Jetlag Skapa ett unikt möblemang och ett blickfång i rummet med Bänk Jetlag. Bänk Jetlag är tillverkad av UV-beständig 100 % polyeten, ett material som är både stryktåligt och lätt att rengöra. Bänken är Yformad och kan användas både inom-och utomhus, vilket gör att den passar i de flesta miljöer såsom skolan, loungen, uppehållsrummet, i korridoren, eller i andra offentliga miljöer. Kombinera bänken med stolar och bänkar i Jetlag-serien för att bygga ihop en egen specialanpassad sittplats. ajprodukter.se

inredning

på k o n t o r e t

PLATSBESPARANDE FÖR OMKLÄDNINGSRUMMET Omklädningsskåp Z-skåp är en smart lösning när utrymmet är begränsat! De är ett mycket bra alternativ när lokalerna inte är tillräckligt stora för skåp med enkeldörrar och de kan erbjuda en lika tillfredsställande lösning. Dessa plåtskåp är dessutom stabila, robusta och tåliga. De passar för en rad olika miljöer men lämpar sig särskilt väl för omklädningsrum i skolor och på arbetsplatser. Invändigt har de tillräckligt med plats för att hänga upp kläder och förvara exempelvis en väska eller hjälm. ajprodukter.se

ANPASSA EFTER BEHOV Arbetsbänk Combo Arbetsbänk Combo är en flexibel inredningslösning för både lagret och verkstaden. Med Combo är det lätt att förvara verktyg, arbetsredskap, smådelar och annat på ett funktionellt och lättillgängligt sätt. Arbetsbänken är särskilt bra för arbeten som kräver stor arbetsyta. Bänkskivan är beklädd med ekparkett, vilket ger en tålig och stark allroundskiva med ett brett användningsområde. Allt för en mer effektiv arbetsdag! ajprodukter.se

FÖR EN BEKVÄM SITTSTÄLLNING Kontorsstol Milton Denna snygga kontorsstol passar perfekt i det moderna kontoret. Välj en ryggstödsfärg som passar övrig inredning eller kombinera flera olika färger för att ge kontoret en personlig och färgglad prägel. Både sitsen och ryggen är klädd i slitstarkt och mjukt tyg. Synkronteknik gör att sitsen och ryggen följer din kropps rörelser och bidrar till en ergonomisk sittställning och en ökad blodcirkulation. ajprodukter.se

sid 41 betald annonsplats

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Inredning

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Ta hjälp av checklistan inför flytten Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 42

Checklistan

Lokalguiden nr 10 2016

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

lokalguiden.se

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

FASTIGHETSGALAN

AV LOKALGUIDEN

Sveriges enda fastighetsgala! Göteborg 2017-02-09

holm 1-26

På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning. Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

www.fastighetsgalan.se

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 2 2016.indd 1

2016-02-02 14:05:34

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Västra Götaland

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i västr a götal and. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på .

sid 45

sid 54

sid 55

sid 56

sid 46

sid 56

sid 48

sid 49

sid 57

WIKLUNDS

Fastighetsförvaltning

sid 50

Fastighetsägarna

sid 51

Lokalguiden nr 10 2016

sid 57

lokalguiden.se

sid 52

sid 53

sid 58

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Aspelin Ramm Fastigheter Aspelin Ramm Fastigheter AB är ett handlingskraftigt fastighetsutvecklingsbolag med finansiell styrka. Vi etablerades i Göteborg år 2000 och har sedan starten initierat och utvecklat en rad olika fastighetsprojekt i Västsverige och Stockholm. I första hand butiks- och kombinationsfastigheter, men på senare tid även hotell- och bostadsfastigheter. Som en solid och ansvarsfull fastighetsutvecklare lägger vi vikt på att byggnaderna ska utgöra värdefulla element i stads- och landskapsbilden. Vi försöker förstå hur förändringarna i ett samhälle ställer nya krav på lokaler, bostäder och miljöer – för såväl företag som privatpersoner. Centrala värden som ligger till grund för vårt utvecklingsarbete är god arkitektur, slitstarka och passande material samt respekt för miljön och omgivningen.

KONTAKT Kristian Höglind direkt: 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se växel: 031-760 11 90

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Mölndal, Göteborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Torslanda

Gamla Flygplatsvägen 24-28

154 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Prästgårdsgatan 28

345 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Bifrostgatan 34

239 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Frölundagatan 118

4-200 m²

Lagerlokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

Källsortera mera Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Hemsö Fastighets AB Hemsö är Sveriges ledande privata ägare av samhällsfastigheter. Bolaget äger, förvaltar och utvecklar fastigheter för äldreboende, utbildning, vård och rättsväsende. Vår verksamhet kännetecknas av långsiktighet och hållbarhet i förvaltning, utveckling och ägande. KONTAKT

Hemsö äger drygt 300 samhällsfastigheter med ett sammanlagt marknadsvärde på 25 miljarder kronor (31/12 2014). Fastigheterna finns i Sverige, Finland och Tyskland.

Frida Ahnstedt direkt: 033-340 19 34 frida.ahnstedt@hemso.se växel: 033-340 19 30

Hemsös vision är att vara den bästa fastighetsvärden för samhällsservice. Det innebär att Hemsö ska skapa mervärde för sina kunder och vara den självklara fastighetspartnern för stat, kommun, landsting och privata operatörer.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

Genom vår storlek och stora geografiska närvaro har vi de bästa förutsättningarna att tillgodose våra hyresgästers förändrade behov över tiden.

99 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hemsö ägs av Tredje AP-fonden till 70 procent och av Hemsö Intressenter AB till 30 procent.

Alingsås, Vänersborg, Borås, Göteborg, Herrljunga, Munkedal, Uddevalla, Ulricehamn, Falköping, Lilla Edet, Mark, Skara, Sotenäs, Mariestad, Lysekil, Tidaholm, Mölnlycke, Brastad, Hisings backa, Viskafors

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Borås

Sörmarksgatan 199-205

350-2 800 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Hisingen

Vintergatan 1A

300-700 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Skara

Gråbrödragatan 1-3

260 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Uddevalla

Tyggården 2

112 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Viskafors

Hagkällevägen 2

150-800 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

BUTIKSLOKAL 150-800 m²

KONTOR 200-6 000 m²

Adress: Vintergatan 1A, Hisingen Kontakt: Frida Ahnstedt, 033-340 19 34

Adress: Drottninggatan 1, Mariestad Kontakt: Frida Ahnstedt, 033-340 19 34

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

Smarta lagerlösningar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Husvärden AB Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

KONTAKT Håkan Lundqvist direkt: 070-775 75 88 hakan.lundqvist@husvarden.com växel: 031-67 87 00

FAKTA

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

13 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hisingen, Krokslätt, Mölndal, Kållered, Lindholmen, Högsbo/Sisjön

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Högsbo/sisjön

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Produktionslokal

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätt

Krokslätts Fabriker 32

360 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Kållered

Ekenleden 15 A

80-200 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 45

290 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 30

320 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 900-5 000 m²

KONTOR 290 m²

Adress: Theres Svenssons gata 10, Lindholmen Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

Förvaring som förenklar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Jernhusen AB

KONTAKT Glenn Håkansson direkt: 073-149 84 03 glenn.hakansson@cbre.com växel: 040-631 27 33

Vi äger, utvecklar och förvaltar fastigheter längs den svenska järnvägen. Men det handlar om så mycket mer än hus. Vi vill göra det enklare att resa kollektivt och att transportera gods med järnväg. Vi vill också skapa nytt liv i stationsområden så att fler kan bo, arbeta och vistas nära det kollektiva resandet.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

Sedan starten 2001 har vi investerat drygt 12 miljarder kronor i stora och små projekt för en bättre järnvägsinfrastruktur. Idag är vi cirka 200 medarbetare och vi ägs av svenska staten.

LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Nässjö, Jönköping, Uddevalla, Göteborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Jönköping

Järnvägsgatan 12

100 m²

Butikslokal

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Jönköping

Järnvägsgatan 12

150 m²

Kontor

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Nässjö

Järnvägsgatan 7 A-B

267 m²

Kontor

Lill Tinnerholm: 031-61 98 86

Uddevalla

Södra Järnvägsgatan 2

345 m²

Butikslokal

Anders Kajbring: 08-410 032 47

Nässjö

Gölgatan

300 m²

Kontor

Ulrika Rosberg: 040-664 28 37

Jönköping

Solåsvägen 5

1 980 m²

Lagerlokal

Kerstin Kjellgren: 08-402 84 88

Jönköping

Järnvägsgatan 12

250 m²

Kontor

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Centrum

RegionCity

250-22 000 m²

Kontor

Glenn Håkansson: 073-149 84 03

Centrum

RegionCity

250-22 000 m²

Kontor

Glenn Håkansson: 073-149 84 03

Fler lediga lokaler hittar du på www.jernhusen.se

Bekväma loungemöbler Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Novi Real Estate

KONTAKT Anton Drott direkt: 010-331 14 04 anton.drott@novire.se växel: 010-331 13 00

Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

10 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Östra Hamngatan 5

1 200-3 900 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 5-7

247 m²

Övrig lokal

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Nygatan 2

240 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 6

375 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 5-7

257 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 6

674 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 6

307 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 5-7

1 993 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Vasagatan 45

473 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Östra Hamngatan 5

397 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

Allt för omklädningsrummet Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Peab Fastighetsutveckling AB Peab Fastighetsutveckling Göteborg har stor bredd och långt erfarenhet i att förädla och utveckla områden och mark för kommersiella lokaler eller ändamål - såsom kontor, köpcentrum, hotell, industrier, idrottsanläggningar m.m. Fastighetsutveckling utgår från åtta geografiska marknadsregioner: Stockholm, Mellansverige, Öresund, Väst, Sydost, Nord, Oslo och Helsingfors. Här kan du ta del av pågående fastighetsutvecklingsprojekt i Göteborg. Lyckholms som ägs av Fastighet AB Centur, är ett av de hetaste projektet i Göteborg, fastigheten ligger intill Liseberg i centrala Göteborg. Det är en historisk fastighet med ett mycket bra läge. Det gamla anrika bryggeriet vid Lyckholms har återigen blivit ett livfullt område. Nya kontorsbyggnader uppförs nu intill de äldre bryggeribyggnaderna.

KONTAKT Mathias Grahn direkt: 072-533 38 70 mathias.grahn@peab.se växel: 031-700 84 76

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Almedal

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Almedal

Skårs Led 2

1 000-2 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

860 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

7 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

1 500 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

1 000-4 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

KONTOR 3 000 m²

KONTOR 1 000-6 000 m²

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se

Praktiska packbord Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda iöver 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverigetillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuderrådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och duediligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning. Läs mer på savills.se.

KONTAKT Nils Åke Rydqvist direkt: 031-382 07 00 uthyrninggbg@savills.se växel: 031-382 07 05

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

438 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Kungälv, Göteborg, Mölndal, Mölnlycke, Torslanda, Jonsered, Askim, Hisings kärra, Ytterby, Partille, Kållered, Härryda, Borås, Billdal, Sävedalen, Älvängen, Västra Frölunda, Tollered, Lilla Edet, Lindome

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Askim

Södra Långebergsgatan 30

1 275-5 205 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Askim

Datavägen 37

383 m²

Kontor

Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00

Centrum

Kungstorget 7

402 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Centrum

Vallgatan 15

445 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Centrum

Lyckholmsfabriker Hus B

407 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Gamlestaden

Slakthusgatan 8

5 500 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Göteborg

Amalia Jönssons Gata 16

650-1 975 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Göteborg

Bäckstensgatan 7

1 800 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Göteborg

Hulda Lindgrens gata 8

1 640 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Hisingen

Herkulesgatan 1-3 D

1 500-3 300 m²

Butikslokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Hisings Kärra

Orrekulla Industrigata 61

1 800-12 000 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Gamlestaden

Von utfallsgatan 1

350-4 500 m²

Kontor

Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00

Härlanda

Töpelsgatan 5 B

170-520 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Mölndal

Krokslätts Fabriker 45

290 m²

Kontor

Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00

Mölndal

Argongatan 2 C

300 m²

Kontor

Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00

Mölndal

Argongatan 8

550 m²

Lagerlokal

Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00

Mölndal

Göteborgsvägen 44

5 820 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Mölndal

Alfagatan 5

2 700 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Mölndal

Östergårdsgatan 7

650 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Torslanda

Hisingen Logistik Park

30 000 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

Funktionella receptionsdiskar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Skanska Fastigheter Göteborg Skanska utvecklar innovativa och hållbara lokaler – arbetsmiljöer där våra hyresgäster skapar tillväxt. Det finns mycket att vinna på att skapa arbetsplatser som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad lokal ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna vilket i sin tur gynnar organisationens affär. KONTAKT

Skanska Fastigheter är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda lokaler. Samtidigt bidrar vi till en positiv och hållbar stadsutveckling.

Erik Hultsbo direkt: 072-211 40 45 erik.hultsbo@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

10 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Mölnlycke, Göteborg, Kungälv

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kärra

Orrekulla Industrigata 47

2 000-6 500 m²

Lagerlokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

Norra Älvstranden

Lindholmsallén 2

500-7 000 m²

Kontor

Erik Hultsbo: 010-448 28 18

Hisings Backa

Importgatan

2 500 m²

Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

Almedal

Grafiska Vägen 2

500-3 500 m²

Kontor

Erik Hultsbo: 010-448 28 18

Gårda

Fabriksgatan

600-30 000 m²

Kontor

Elie Abdi: 010-448 11 93

LAGERLOKAL 2 000-6 500 m²

KONTOR 500-7 000 m²

Adress: Orrekulla Industrigata 47, Kärra Kontakt: Henrik Ahnström, 010-448 43 49

Adress: Lindholmsallén 2, Norra Älvstranden Kontakt: Erik Hultsbo, 010-448 28 18

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se

Ljuddämpande lösningar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 186 fastigheter med en total area om cirka 2,5 miljoner kvadratmeter (30 juni 2015). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 100 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

KONTAKT Fanny Murén direkt: 072-208 40 25 fanny.muren@vasakronan.se växel: 031-743 42 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

24 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Ö Hamngatan 52

135 m²

Kontor

Annie Ferraro: 031-743 42 74

Centrum

Lilla Bommen 1-2

425 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

Gårdatorget 2

420 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

Storgatan 53

465 m²

Kontor

Eva Techel: 031-743 42 38

Centrum

St Eriksgatan 3

1 111 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

KONTOR 1 372 m²

KONTOR 257 m²

Adress: Lilla Bommen 1, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

Adress: Packhusplatsen 2, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

Anpassningsbara arbetsstolar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Bygg-Göta Göteborg AB

KONTAKT Linda Neidert direkt: 031-58 06 51 linda.neidert@bygg-gota.se växel: 031-58 06 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Odinsplatsen 9

1 492 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Torsgatan 5

216 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Skeppsbron 5-6

361 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Stora Badhusgatan 18-20

260 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Stora Badhusgatan 18-20

166 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Salsmästaregatan 32

620-1 900 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Salsmästaregatan 32

267 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisings Backa

Nya Tingstadsgatan 1

500-1 674 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisings Backa

Nya Tingstadsgatan 1

252 m²

Lagerlokal

Linda Neidert: 031-58 06 51

Mölndal

Aminogatan 34

180-329 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

Castellum

KONTAKT Irén Hagström direkt: 070-540 00 42 iren.hagstrom@castellum.se växel: 031-706 65 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Askim

Datavägen 20

500 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Borås

Ramnåsgatan 1/ Alingsåsvägen ... 500 m²

Kontor

Irén Hagström: 031-706 65 01

Borås

Sagagatan 17

500 m²

Lagerlokal

Irén Hagström: 031-706 65 01

Centrum

Lilla Bommen 4 B

405 m²

Kontor

Ulf Sandblom: 031-744 09 06

Göteborg

Hulda Mellgrens gata 5

1 555 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Högsbo/sisjön

E A Rosengrens Gata 32

22 m²

Kontorshotell

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Marieholm

Marieholmsgatan 10 C

1 752 m²

Kontor

Ulf Sandblom: 031-744 09 06

Mölndal

Möbelgatan 4

350 m²

Kontor

Irén Hagström: 031-706 65 01

Mölndal

Aminogatan 27

5 600 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Torslanda

Östra Sörredsvägen

4 600-6 000 m²

Kontor

Stefan Vilhelmsson: 031-744 09 39

Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se

Ergonomiska skrivbord Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Chalmersfastigheter AB

KONTAKT Adam Vernhamn direkt: 031-772 62 36 adam.vernhamn@chalmersfastigheter.se växel: 031-772 62 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Sven Hultins Gata 9

675 m²

Kontor

Adam Vernhamn: 031-772 62 36

Centrum

Sven Hultins Gata 9D

11-22 m²

Kontorshotell

Adam Vernhamn: 031-772 62 36

Centrum

Sven Hultins gata 9C

73 m²

Kontor

Adam Vernhamn: 031-772 62 36

Fler lediga lokaler hittar du på www.chalmersfastigheter.se

Elof Hansson Fastighets AB

KONTAKT Thomas Pieschl direkt: 031-85 60 65 thomas.pieschl@elofhansson.com växel: 031-85 60 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Järntorget/Linné

Första Långgatan 28B

760 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Järntorget/Linné

Andra Långgatan 29

550 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Centrum

Odinsgatan 13

335-665 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Järntorget/Linné

Nordhemsgatan 12

10 m²

Kontorshotell

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Järntorget/Linné

Första Långgatan 21

110 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Järntorget/Linné

Första Långgatan 3

615 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Centrum

Odinsgatan 13

242 m²

Butikslokal

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Fler lediga lokaler hittar du på www.elofhanssonfastigheter.se

Möbler för effektiva möten Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Fastighets AB Balder

lediga lokaler

KONTAKT Uthyrning GÖTEBORG direkt: 020-151 151 uthyrning.goteborg@balder.se växel: 020-151 151

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Askim

Datavägen 12 A

347 m²

Kontor

Uthyrning GÖTEBORG: 020-151 151

Centrum

Kungsgatan 34

837-1 902 m²

Kontor

Uthyrning GÖTEBORG: 020-151 151

Centrum

Kungsgatan 34

639 m²

Butikslokal

Uthyrning GÖTEBORG: 020-151 151

Centrum

Kungsportsavenyn 17

249 m²

Kontor

Uthyrning GÖTEBORG: 020-151 151

Kungälv

Bultgatan 38

12 m²

Kontorshotell

Uthyrning GÖTEBORG: 020-151 151

Kungälv

Västra gatan 57

233 m²

Butikslokal

Uthyrning GÖTEBORG: 020-151 151

Masthugget

Första Långgatan 28

300 m²

Kontor

Uthyrning GÖTEBORG: 020-151 151

Stenungsund

Doterödsvägen 40

252 m²

Lagerlokal

Peter Liljeros: 020-151 151

Torslanda

Torslanda torg 2-6

229 m²

Butikslokal

Uthyrning GÖTEBORG: 020-151 151

Västra Frölunda

J A Wettergrens gata 7

634 m²

Kontor

Uthyrning GÖTEBORG: 020-151 151

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Ivar Kjellberg Fastighets AB

KONTAKT Margareta Mattsson direkt: 031-799 84 35 margareta.mattsson@kjellberg.se växel: 031-42 84 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Askim

Askims Kyrkväg 46

170 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-799 84 35

Askim

Askims Kyrkväg 46

184 m²

Kontor

Margareta Mattsson: 031-799 84 35

Backaplan

Långängen 3

42-109 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Backaplan

Gamla Tuvevägen 7A

109 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Backaplan

Gamla Tuvevägen 7B

52 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Backaplan

Gamla Tuvevägen 7C

61 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Backaplan

Långängen 3B

43 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Askim

Askims Kyrkväg 46

184 m²

Kontor

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Askim

Askims Kyrkväg 46

170 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se

Effektiv kontorsförvaring Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

Palmung Mellin Fastigheter

lediga lokaler

KONTAKT Emma Ljunggren direkt: 070-776 66 74 emma.ljunggren@palmungmellin.se växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Högsbo/sisjön

Victor Hasselblads gata 9

211 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Hulda Lindgrens gata 6

1 260 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Hulda Lindgrens gata 8

80 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Gruvgatan 37-39

567 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Göteborg

Hulda Lindgrens gata 8

1 477 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Göteborg

Gruvgatan 39

190 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Göteborg

Gruvgatan 35

334 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Göteborg

Gruvgatan 35

266 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

Sigillet Fastighets AB

KONTAKT Lars Dahlin direkt: 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Drottninggatan 29

83 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Centrum

Västra Hamngatan 13 A

140 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Kungälv

Västra Gatan 71

160 m²

Kontor

Peter Hogart: 031-10 54 85

Mölndal

Östergårdsgatan 7

570 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Järntorget/linné

Första långgatan 20

530 m²

Butikslokal

Emelie Lindström: 031-10 54 89

Mölndal

Östergårdsgatan 7

290 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Centrum

Drottninggatan 29

60 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Källsortera mera Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Mölndal

Flöjelbergsgatan 8C

210-410 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Mölndal

Flöjelbergsgatan 8A

10-35 m²

Kontorshotell

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

Smarta lagerlösningar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

SNART KAN DITT F Ö R E TA G O C K S Å F LY T TA I N . De två första kontorshusen vi byggt är redan fullt uthyrda. Det gick snabbt och för att ge fler möjligheten till moderna kontor i ett läge med nära till allt, så bygger vi ett hus till. När det står klart kan vi erbjuda ytterligare 7 000 m2 moderna kontor. Förutom en miljö som blandar framtid med historia, erbjuder kvarteret fullservice, reception, restaurang och konferens i den nyrenoverade disponentvillan. Den byggdes för 130 år sedan när Lyckholms Bryggerier låg på den här platsen. Sedan dess har framgångsrika företag verkat här – en tradition som vi ska föra vidare. Hör av dig till Mathias Grahn på 0725-33 38 70, så pratar vi om hur ditt företag kan växa här. Välkommen tillbaka till framtiden.

lyckholms.se

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

Lev och bo grönt i Krokslätts Fabriker VÄLKOMMEN MED INTRESSEANMÄLAN TILL ETAPP 2!

ETAPP 1 SLUTSÅLT! Välkommen till blandstaden Krokslätts Fabriker, där anrika tegelbyggnader möter modernt boende och service. Första etappen Brf Sidenvävaren är nu slutsåld och etapp 2 Brf Bomullsbalen har försäljningsstart våren 2017. Området gränsar till Safjällets naturreservat med motionsslinga, mysiga stigar och grillplatser, samtidigt som du har 10 minuter till Korsvägen och stadens puls. Husen är miljöcertifierade med högsta miljötänk vad gäller energi, inomhusmiljö och material.

Anmäl intresse till etapp 2 med säljstart våren 2017 på krokslattsfabriker.se Husvärden i samarbete med Bjurfors. För mer information om försäljning av bostäderna kontakta: Andreas Szalkowski, 031-733 20 28 , andreas.szalkowski@bjurfors.se