2016 nr6 by Lokalguiden Sverige AB

i huvudet på en vd: Prestigelös, social och lite speedad. Per Berggren, VD Hemsö, berättar. inredning: sitt snyggt och skönt i vinter. Inspireras och hitta den rätta känslan på kontoret. Analys: stärkt volymhandel i falun. Linus Åhs, Newsec, analyserar staden.

Svealand

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 6 november 2016 | Årgång 5

Lediga lokaler just nu

0 7 a8lo6 kaler på

Urban Escape ett nytt stadsrum

ledig en .se lokalguid

Krönikan: Susanna Elfors, expert på hållbar stadsdelsutveckling, belyser med konkreta exempel ur sin egen vardag hur en stadsdel kan vara hållbar utifrån ett ekologiskt, socialt och ekonomiskt perspektiv.

Susanna Elfors på Sustopia har författat månadens krönika | sid 3 lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Lokalguiden

ledare

Vi ses 2017! Kanske i en ny lokal?

intern är här, dock längre kommen i vissa delar av Sverige än i andra. Men jag tror att alla, var man än befinner sig i landet, nu vill boa in sig, värma sig och mysa till det lite extra. Och varför inte göra det även på kontoret? För mysigt kan också vara snyggt. Kolla in sidan 56 där vi försöker hitta en skön, och snygg, känsla även på kontoret. Byt ut timmarna i skrivbordsstolen mot en stund i någon av de betydligt bekvämare fåtöljerna vi har valt ut. Kanske är ni dock sugna på att göra en större förändring än att endast köpa in nya fåtöljer till kontoret? Skaffa er då lite inspiration på sidan 54 där vi gläntat på dörren till ett företag som verkligen fått en nystart i sina nya lokaler. I detta nummer får ni lite mer information om städer som Karlskrona, Emmaboda, Landskrona, Falun, Eskilstuna, Piteå och Skellefteå. Och givetvis kan ni som vanligt

Framsidan

Svealand: Fastigheten Trollhättan 30. Bild: Urban Escape

läsa om aktuella projekt i olika delar av landet. Kanske håller er nya lokal på att byggas just nu? Rätt lokal kan betyda mycket för ett företag, men även för en hel stadsdel. Månadens krönikör, Susanna Elfors som är expert på hållbar stadsutveckling, ger oss tydliga och konkreta exempel från sin egen vardag på hur en hållbar stadsdel kan fungera och hur lokaler är oslagbara verktyg för att skapa även detta.

Du läser nu det sista numret för i år och jag vill passa på att tacka för att just DU har läst tidningen. Önskar dig en riktig God Jul och ett Gott Nytt År!

Trevlig l äsning!

Pernill a Kr antz Redaktör

Utges av

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Redaktion

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se alla våra lediga lokaler.

Anna Vikström, Pernilla Krantz, Erica Surayia, Tom Vikström, Linus Björland, Niklas Hansson och Håkan Landmér

Anna vikström Layout Kontak ta mig vid fr ågor anna.vikstrom@lokalguiden.se

Tryck

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

LOKALGUIDEN

Upplaga lok alguiden riks

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

40 800 ex För mer info: www.ts.se

Vi letar lokaler i hela Sverige - vill ni bli vår nästa hyresvärd? ThorenGruppen är ett utvecklingsföretag verksamma inom för- och grundskola, gymnasium samt vuxenutbildning. Vi är inne i ett expansivt skede och söker nya utbildningslokaler i hela Sverige. Är du hyresvärd som letar efter en långsiktig och ekonomiskt trygg hyresgäst? Då är vi rätt för er! Gör skillnad med ThorenGruppen som hyresgäst Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss göra skillnad. För mer info kontakta Pia Ellingsworth, 0708-357 111, pia.ellingsworth@thorengruppen.se

WWW.THORENGRUPPEN.SE

Ledare

Lokalguiden nr 6 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

krönikan

Lokaler, oslagbara verktyg för hållbarhet! susanna elfors driver företaget Sustopia, et t företag med l ång erfarenhet av arbete med at t sk apa resilienta och hållbar a stadsdel ar. följ henne en vanlig dag och ta del av hennes funderingar kring hållbarhet och hur lok aler är et t fantastisk t verk t yg i det ta.

författad av susanna elfors, Tekn. Dr i bebyggelseanalys och expert på hållbar stadsdelsutveckling

äckarklockan ringer. Jag gör mig i ordning och cyklar till kontoret. Det är skönt att slippa trängas i den smockfulla tunnelbanan eller att sätta sig i någon av de sovjetlånga bilköerna mot staden. För ett tag sedan läste jag förresten att många stockholmare ägnar mer tid åt att pendla än att ha semester. Att komma till kontoret känns fint. Varje morgon möts jag av vår egen trädgård som vi har anlagt via ett brukaravtal med vår hyresvärd. Där odlar vi ätliga växter. Vi har också solceller som laddar mobilerna vid fönstret och en egen vattentunna för odlingen. Väl inne hälsar jag på mina kontorskollegor på BRC (Bagarmossen Resilience Centre). Vi är tio entreprenörer som arbetar med hållbarhet och delar kontor och bor i närområdet. Därför är cykelstället ofta fullt, att ta bilen vore löjligt. Själv jobbar jag med hållbar stadsdelsutveckling, vilket innebär att jag hjälper fastighetsbolag att göra sitt bestånd mer ekologiskt, socialt och ekonomiskt hållbart. Vad betyder det då? Låt mig fortsätta att berätta om min dag så tror jag att du förstår bättre. Vid lunch går jag till Lilla Bagis, kaféet i centrum och köper deras supergoda sallad. Sen passar jag passar på att kila förbi hos skomakaren. Han kallas för Bagarmossens Robert de Niro på grund av den slående likheten med den berömde skådisen. Egentligen heter han Gabriel och vi är goda vänner. Jag kan inte låta bli att ta en sväng förbi Amano, den lilla vintagebutiken i Bagis där jag fyndar några fina plagg. Efter arbetsdagen är det kanske dags för

På kontoret odlar vi ätliga växter. yoga hos Ahimsa Yoga, också det ett stenkast från hemmet. Eller så cyklar jag till grannförorten Kärrtorp för att se på teater. Till helgen ska jag gå på Gerillaslöjdsfestival i Bagarmossens Folkets hus. Det är världens första i sitt slag och centrum har redan fyllts med garntaggar. Arrangör är Frida som jag delar kontor med. Glömde jag förresten nämna att snart kommer inrikesminister Anders Ygeman på besök till Bagis. Självklart besöker han oss på BRC. Har ni nu förstått vad hållbar stadsdelsutveckling kan innebära? Inte? Låt mig då förklara tydligare. En ekologiskt hållbar stadsdel är en stadsdel som inte påverkar miljön negativt, helst ska den påverka miljön positivt. I dagsläget finns det inga stadsdelar som är till hundra procent ekologiskt hållbara, men det finns de som är mer eller mindre hållbara. Om vi tittar på min dag så är följande saker ekologiskt hållbara: 1. Jag cyklar till mitt arbete och kan leva stora delar av mitt liv lokalt eftersom lokalerna har det jag behöver. 2. Jag kan köpa second hand-kläder och låta skomakaren fixa sådant som är trasigt. Genom att upplåta lokalerna till miljöschyssta

verksamheter blir det lätt att leva hållbart. Socialt hållbar utveckling är svårare att definiera men det handlar om delaktighet, hälsa, livskvalitet, tillit, tillgång till kultur och jämlikhet. Det handlar också om resiliens – om att kunna hantera kriser av olika slag. Så om vi återigen refererar till min dag ser vi följande: 1. Jag känner tillit i mitt grannskap, tack vare att jag är närvarande där. 2. Jag är delaktig genom att jag har min verksamhet här. 3. Det finns kultur (teater, gerillaslöjdsfestival) och andra aktiviteter (yoga) som ger hälsa och livskvalitet. Det finns förstås mer att säga om social hållbarhet, om jämlikhet och om hur man inkluderar alla och undviker gentrifiering, men det ryms inte i den här krönikan, så det får vi ta en annan gång. Istället hoppar vi till den ekonomiska hållbarheten. Lönar sig hållbar stadsdelsutveckling? I somras hade arkitektkontoret White ett seminarium i Almedalen med rubriken: Klarar branschen marshmallow-testet? Varför vissa lyckas med hållbar stadsplanering. Marshmallow-testet är ett experiment där fyraåringar fick sitta med en marshmallow en stund, om de klarade av det utan att äta den fick de en till. Studien följdes upp när barnen var vuxna och det visade att de som orkade vänta lyckades mycket bättre i sitt liv än de andra. Det är samma sak med stadsdelsutveckling. Om du vågar tänka strategiskt och skapa en bra mix som gör det enkelt för människor att leva hållbart i sin stadsdel så lönar det sig. Du får en levande stadsdel där människor vill leva och arbeta. Och dessutom är det väldigt roligt att jobba med. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Krönikan

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 6 / 2016

ofta i lokalguiden Götaland: 8. notiser: Kort & gott 10. Analys Karlskrona: Plats för fler verksamheter 12. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 14. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 18. pågående projekt: Ett urval av projekt

svealand: 22. notiser: Kort & gott

urval av reportage 16. från kasern till företagshus En kasernbyggnad från början av förra sekelskiftet är i dag hem åt företag som ställer extra höga krav på sin arbetsmiljö. I kontorshuset Kavalleristen i Helsingborg skapas optimala förutsättningar för människor att arbeta och företag att samarbeta.

44.

citylab, vägen till hållbar stad Jobbar du med hållbar stadsutveckling och inte hört talas om Citylab? Då ska du absolut läsa den här artikeln. Citylab är ett forum för delad kunskap inom hållbar stadsutveckling där du får hjälp med att gå från vision till handling.

52.

lokalen är ansiktet utåt Att flytta till nya lokaler kan innebära en nystart för företaget och en chans att ta ett nytt grepp om företagets marknadsföring. Reklambyrån Kampai Kommunikation ger lite matnyttiga tips på hur man kan ge kommunikationen ett lyft genom att flytta.

24. Analys Falun: Stärkt volymhandel i Falun 26. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 28. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 30. pågående projekt: Ett urval av projekt

Norrland: 36. notiser: Kort & gott 38. Analys Piteå: Piteå inne i ett expansivt skede 40. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 42. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 46. pågående projekt: Ett urval av projekt

50. Skriva kontrakt: Vi lotsar dig 54. INredning: Socialt, välkomnande och personligt

Innehåll

Lokalguiden nr 6 2016

lokalguiden.se

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN

Sveriges enda fastighetsgala!

Malmö 2017-01-19

Stockholm 2017-01-26

Göteborg 2017-02-09

På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning. Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

Huvudpartners:

Övriga partners:

www.fastighetsgalan.se

Lokalguiden

i h u v u d e t på

en vd

En "lite speedad" VD som lämnar efter årsskiftet Per Berggren, VD på Hemsö Fastighets AB, pr atar om r ädslor, vad han är mest stolt över at t ha utr ät tat under sin tid på Hemsö och vad han sk a gör a när han vid årsskiftet l ämnar sin post som VD. Intervju med per berggren, VD, Hemsö Fastighets AB

Vad utmärker ett gott ledarskap?

– Att få träffa så många roliga och trevliga människor, det är fantastiskt!

– Synlighet och tydlighet, både internt såväl som externt.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden?

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig?

– Den stora konkurrensen om kompetens, att kunna rekrytera rätt personer till rätt tjänster. Det är en tuff marknad.

– Prestigelös, social och lite speedad.

Vad kännetecknar Hemsö som hyresvärd?

Vad är du mest nöjd över att ha uträttat under din tid på Hemsö?

– Långsiktighet och stabilitet.

– Jag är väldigt nöjd med våra etableringar i Finland och Tyskland och även att vi är den största aktören inom vårt segment i Sverige.

Vilket är ditt största ögonblick i karriären? – När Hemsö relativt nyligen lanserade Nordens första hållbara obligation och jag fick ringa i klockan på börsen, det var häftigt! Och självklart även när jag blev VD på Hemsö.

Den stora konkurrensen om kompetens är en utmaning i framtiden.

Vilken är din bästa privata affär? – Enkelt - min utbildning (Väg och Vatten på KTH). Utan den hade man aldrig klarat sig.

Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden? – Nej, jag försöker alltid äta middag med barnen. Det kan bli lite jobb på kvällen såklart, men det är inga problem.

Vad är du rädd för? – Att det blir en politisk oro nu efter Brexit, kanske inte finansiellt men främst politiskt. 6

I huvudet på en VD

Lokalguiden nr 6 2016

lokalguiden.se

Har du något motto som du lever efter? – "Tiden är den trånga sektorn." Att man ska hinna med så mycket och inte skjuta upp det man behöver få gjort.

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig? – Nobelpriset. Det är kanon!

Vem är din största förebild? Varför? – Det finns många, men de som kliver fram och tar ett socialt ansvar. Jag jobbar även inom Bris och det finns många inom den organisationen som jobbar långsiktigt för barnen.

Du meddelade tidigare i våras att du vid årsskiftet lämnar din post som VD för Hemsö, vad är dina planer efter det? – Jag ska vara med familjen, bl a Alice 7 år. Jag har nu haft olika VD-roller i 18 år och vill ta vara på de sista åren.

fakta

Vad är det roligaste med ditt jobb?

Bor: Villa på Lidingö Tidigare jobb: VD på Jernhusen och på Fabeges dotterbolag Drott. Utbildning: Civilingenjör på KTH.

Flytta-PackaMagasinera-Städa? 031-160 750

Viktoriagatan 22 411 25 Göteborg 031-160 750 / 0703- 12 27 77 info@shurguardflytt.se Vi är försäkrade hos IF Försäkring!

Gothia Flytt helsida 202x250 mm.indd 1

2016-03-10 09:03:50

Lokalguiden

n ot i s e r g öta l a n d

Nytt spännande kontorshus i Växjö

Newsec förmedlar fastigheter i Kungsbacka

Mitt i centrum nära kommunikationer, kultur och handel ligger WTC, näringslivets nya mötesplats. Kontorsytorna i WTC är flexibla och har utformats efter hyresgästernas önskemål. På entréplanet finns en kreativ plats för möten, utställningar, seminarier samt ett café. WTC Växjö är ett av Växjös mest miljövänliga kontor. Huset är energieffektivt i alla val och lösningar. Målet är att fastigheten ska certifieras enligt Leed Platinum, vilket är den högsta nivå av miljöcertifiering. The LEED™ Green Building Rating System används för att certifiera kommersiella fastigheter. WTC Växjö är ett samarbetsprojekt som initierades och utvecklades av Kärnhem, har vidareutvecklats och producerats av Skanska Sverige och kommer att förvaltas av Castellum.

Stejla Fastigheter har förvärvat tre kontorsoch industrifastigheter i Kungsbacka. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 6 500 kvadratmeter. Newsec har varit säljarens rådgivare i affären. – Vi upplever ett fortsatt stort intresse på transaktionsmarknaden i sydvästra Sverige och ser en ökad efterfrågan inom de flesta fastighetssegmenten, säger Mattias Andersson, VD på Newsec Investment. Stejla Fastigheter är ett familjeföretag som äger och förvaltar fastigheter i Västsverige. – Vi är glada för att ha förvärvat dessa kontorsoch industrifastigheter i norra Varla Industriområde och förvärvet ligger i linje med våra planer att växa, säger Göran Stenfeldt, Stejla Fastigheter AB.

WTC Växjö Bild: Skanska

Cernera köper fastighet i Borås

Viktigt med snabb uppkoppling

Cernera utökar sitt bestånd i centrala Borås genom förvärv av fastigheten Lommen 8. Förvärvet har gjorts gemensamt med MPB Invest & Förvaltning. Ägarandelen mellan företagen är 50 procent vardera. Fastigheten, som byggdes 1956, ligger i korsningen Sturegatan/Södra Kyrkogatan och inrymmer idag både bostäder och kommersiella ytor om totalt närmare 1 500 kvm.

Var sjätte småföretagare i Sverige upplever att en bättre internetuppkoppling skulle hjälpa dem att utveckla sitt företag. Samtidigt saknar nästan varannan småföretagare möjligheten att skaffa snabbare uppkoppling, visar en ny undersökning från Visma. – En snabb och stabil internetuppkoppling är en av de viktigaste förutsättning-

Notiser Götaland

Lokalguiden nr 6 2016

lokalguiden.se

arna för att starta och driva företag i dag. Det ska inte spela någon roll om du bor i storstad eller glesbygd – uppkopplingen måste göra det möjligt att utveckla din verksamhet i den riktning du vill, säger Visma Spcs företagarexpert Boo Gunnarson.

En snabb och pålitlig uppkoppling ger företagare tillgång till digitala tjänster och verktyg. Omkring var sjätte småföretagare i Vismas underskning, 15 procent, säger att en bättre bredbandsuppkoppling skulle hjälpa dem att utveckla sitt företag. Samtidigt uppger nära hälften av landets småföretagare, 45 procent, att de i dag inte har möjlighet att skaffa en snabbare uppkoppling. – Fyra av fem jobb i Sverige skapas i små företag. Dessa finns spridda runt om i landet och därför är det helt avgörande att utbyggnaden av snabbt bredband tar fart även i glesbygden, säger Boo Gunnarson. En snabb och pålitlig uppkoppling ger företagare tillgång till digitala tjänster och verktyg. Det senaste året har var femte småföretagare f lyttat system från lokala servrar till molnet, enligt en undersökning som Visma gjorde i somras. Där framgick också att de ökade möjligheterna att sköta verksamheten via nätet underlättar småföretagares vardag, ger större f lexibilitet och upplevs som lugnande. Digitaliseringen innebär samtidigt större möjligheter att hitta nya kunder, öka försäljningen och bli mer konkurrenskraftig. Regeringens nationella bredbandsmål slår fast att 90 procent av landets hushåll och företag ska ha tillgång till bredband med en hastighet på 100 megabit per sekund senast år 2020. Fortfarande har 30 procent av svenskarna inte tillgång till så snabb uppkoppling. I glesbygden saknar åtta av tio hushåll bredband med den kapaciteten, enligt en kartläggning som Svenska Stadsnätsföreningen gjorde nyligen.

Lokalguiden

Nordens första WELL-certifierade byggnad Castellum planerar att bli det första fastighetsbolaget i Norden att certifiera en byggnad enligt The WELL Building Standard® (WELL) – den första internationella byggstandarden som tar ansvar för människors välbefinnande i arbetslivet. Kontorsbyggnaden som Castellum avser att bygga och certifiera heter Eminent och kommer vara placerad centralt i Hyllie, en av de mest hållbara stadsdelarna i Sverige. Hyllie knyter ihop Malmö med Kastrups f lygplats och centrala Köpenhamn. – WELL är ett nytt sätt att sätta människan i centrum och väga in välbefinnande som en faktor i byggnadens design. Människor som är inspirerade och mår bra på arbetsplatsen presterar bättre. Det är helt enkelt ett sätt att kombinera ökad

Jesper Lögdahl, Moderator

n ot i s e r g öta l a n d

trivsel med ökad effektivitet, menar Filip Elland, hållbarhetschef på Castellum. WELL-standarden utgår från sju koncept som påverkar vår hälsa: luft, vatten, ljus, ljud, kost, motion och välbefinnande. Castellum kommer i Eminent att ha ett extra fokus på de tre sistnämnda. Certifieringen görs av en tredje part. Exempelvis ska bistron i bottenplan ta ansvar för en näringsriktig kost och odlingslotterna på husets takterrass bidrar till en närproducerad meny. Konst och design ska användas tillsammans med musik för att skapa en stressfri miljö som också uppmanar till vardagsmotion. Samtidigt ställs det konkreta och höga krav på luft, ljud och ljusmiljö, alla optimerade efter människornas behov. – En viktig internationell certifiering har kommit till Sverige. WELL fokuserar på hälsa och välbefinnande hos de som arbetar och vistas i byggnader och kompletterar på så sätt nuvarande miljöcertifieringssystem. Den har redan nått snabb

Jan Jörnmark,

Docent och stadsbyggnadsskribent

Bert Karlsson, Entreprenör

Johan Trouvé,

Vd, Västsvenska Handelskammaren

spridning i många länder och jag bedömer att den kommer att bli mycket efterfrågad även här. Sweden Green Building Council stödjer WELL genom att ge kurser i och ha experter på systemet, säger Bengt Wånggren, VD för Sweden Green Building Council. – Vi vill driva utvecklingen inom hälsa på arbetsplatsen framåt och gör det genom att hämta kunskap från pionjärerna inom området. Vi ser WELL som ett systematiskt verktyg för att skapa hälsosammare arbetsplatser åt våra hyresgäster. Vi vill skapa våra barns framtida arbetsplatser, säger Henrik Saxborn, VD för Castellum. Eminent kommer i enlighet med Castellums policy, utöver WELL, att certifieras enligt Miljöbyggnad betyg Guld. Byggstart för fastigheten Eminent är beräknad till juni 2017 med inf lyttning i januari 2019.

David Lega,

Kommunalråd Göteborgs kommun

Per Lange, Inspiratör

World In Property-dagen Göteborg:

Investeringar om 400 miljarder de kommande 20 åren

Ga 3 betala .. fo ¨r 2

9 februari 2017 Kl. 12.00 - 18.00 Pris: 4 965 kr. exkl. moms.

¨ dig pa worldinproperty.se Anmal

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Notiser Götaland

Lokalguiden

a n a ly s k a r l s k r o n a

Plats för fler verksamheter I k arlskrona händer det mycket just nu. Fler a projek t är på gång i kommunen. Omr åden sk a bebyggas, det görs pl ats för fler kontor, verksamheter och service. Hogl ands park arbetas om. översik tspl an över en ny stadsdel i bastasjö pågår med en vision om at t sk apa en stadsdel med bl andad bebyggelse. Analys av linus åhs, Newsec Asset Management

arlskrona är en stad med gamla anor och naturskön omgivning. Staden har en stor skärgård med 1 650 öar, vilket präglar dess nutid och historia. Staden grundades 1680 då Sverige var en stormakt och en hamn behövdes på sydostkusten för att hålla handelsvägarna öppna i Östersjön. Idag är Örlogsbasen och kringliggande skeppsvarv ett av de äldsta i Europa. Karlskrona är så pass unik att staden 1998 upptogs på UNESCOs lista över världsarv. Befolkningen i kommunen uppgår till närmare 65 780, vilket föranleddes av en ökning om 1 492 personer jämfört med föregående år. Sedan år 2000 har befolkningen ökat med cirka 8 procent och enligt SCBs befolkningsprognos förväntas staden nå närmare 69 000 invånare år 2035. Arbetsmarknaden i kommunen präglas fortfarande till viss del av dess militära historia, då Försvarsmakten och militärfartygstillverkaren Kockums AB återfinns bland de största arbetsgivarna. Något som ter sig tämligen naturligt då staden innehar landets enda marina militärbas. Närvaron av Blekinge tekniska högskola, med cirka 8 000 studenter speglar också den lokala arbetsmarknaden, vilket märks i att Telenor, Ericsson och ABB utgör tre av stadens fyra största privata arbetsgivare. Europaväg 22 (E22) löper genom Karlskrona och kopplar staden till Malmö (210 kilometer) i väst och Kalmar (85 kilometer) i öst. Vidare sammankopplar Riksväg 27 staden med Växjö, 115 kilometer norrut. Från Ronneby flygplats, belägen cirka 3 mil från Karlskrona, trafikeras bland annat flyglinjer till Arlanda såväl som Bromma. Från Karlskrona centralstation tar det cirka 2,5 timmar 10

Analys Karlskrona

Lokalguiden nr 6 2016

Pottholmen förlänger centrumkärnan norrut på Trossö.

till Malmö, cirka 5 timmar till Stockholm och cirka 4,5 timmar till Göteborg. En av Sveriges mest trafikerade färjelinjer, Stena Lines linje mellan Karlskrona och Gdynia i Polen, har närmare en halv miljon resenärer varje år. Marknaden Karlskrona bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare. Kontorshyrorna i Karlskrona har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 950 – 1 400 kr/kvm även om vissa undantag finns och topphyror noterades över intervallet. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 750 -950 kr/kvm. Hyrorna intill Högskolan är något högre. lokalguiden.se

Hyror för butiker i bästa läge ligger strax över 2 500 kr/kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Marknadshyrorna återfinns i intervallet 1 500 – 2 500 kr/kvm. I Karlskrona finns det två centrumgallerior, Modehuset Kronan och Wachtmeister Galleria, som tillsammans omsätter drygt 600 miljoner kronor per år och har tillsammans närmare 5,5 miljoner besökare årligen. Framtid Flera projekt pågår i Karlskrona. Pottholmen är ett koncept för att förlänga centrumkärnan norrut på Trossö. Området ska bli Karlskronas nya entré, den första stadsdel man möter på väg in till Karlskrona. Området ska bebyggas nära vatten och 440 nya bostäder byggs i den första etappen. Det blir också plats för kontor, verksamheter och service. Stadsmarina är ett projekt där en ny stadsmarina har påbörjats vid infarten till Karlskrona centrum i syfte att ge den entré som staden förtjänar. Hoglands Park är ett samarbete mellan kommunen och fastighetsägarna runt parken som har mynnat ut i att parken arbetas om i etapper med nya träd, blommor och buskar i syfte att på sikt bidra till att handeln utökas/utvecklas norrut i centrum. Ytterligare ett projekt är Bastasjö som är ett område där arbete pågår för att ta fram en ny översiktsplan där visionen är att skapa en stadsdel med blandad bebyggelse där bostäder, arbetsplatser och service är integrerade med varandra.

Lokalguiden

a n a ly s k a r l s k r o n a

Pottholmen i Karlskrona. Brf Strandpromenaden, fasadvy frĂĽn havet. Bild: Karlskrona kommun

Vy Ăśver havet. Pottholmen. Bild: Karlskrona kommun. White arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Analys Karlskrona

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Götal and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a. På nästa sida k an du l äsa en artikel om Mellerud.

Melleruds kommun Kommunchef Ingmar Johansson 0530-181 05 ingmar.johansson@mellerud.se www.mellerud.se

Helsingborgs kommun Chef Näringslivsutveckling Claes Malmberg 042-10 30 34 0732-31 57 62 www.helsingborg.se

Hässleholms kommun 3 Näringslivssamordnare

Roger Höjendal 0451-26 72 29 roger.hojendal@hassleholm.se www.hassleholm.se

emmabodas kommun 4 Näringslivsutvecklare Ann-Christine Torgnyson 0471-24 90 00 0471-24 90 12 ann-christine.torgnyson@emmaboda.se www.emmaboda.se 12

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 6 2016

Linköpings kommun Etablering Per Widman 013-33 66 08 per.widman@nulink.se www.nulink.se

lokalguiden.se

kristianstads kommun Näringslivschef Pernilla Blixt 044-135592 pernilla.blixt@kristianstad.se www.kristianstad.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Här byggs som aldrig förr Mellerud har et t varier at näringsliv med många mindre företag som ök at sin orderingång. här finns det byggbar mark för at t företagen snabbt sk a kunna bygga sina egna lok aler. Under 2017 sk a et t flertal byggnader uppför as och även det efterl ängtade köpcentr at vid e45 kommer börja byggas.

intervju med ingmar johansson, Kommunchef, Mellerud kommun

Vad kännetecknar Mellerud idag?

att företagen snabbt ska kunna bygga sina egna lokaler.

– Positivitet och framåtanda. Befolkningen ökar och det byggs som aldrig förr.

Hur ser näringslivet ut i Mellerud? – Ett varierande näringsliv med många mindre företag som går oerhört bra. Flera av företagen har ökat sin orderingång med 40, 50 till och med 100 procent sedan 2015.

Vilka nya projekt är på gång i kommunen under 2016-2017? – Kommunen kommer att starta en byggnation av ett särskilt boende för äldre på cirka 5 000 kvadratmeter och även en ny bollhall. Det är några företag som har köpt mark av kommunen där de ska uppföra byggnader under 2017. Dessutom planeras det efterlängtade köpcentret att börja byggas vid E45.

Hur ser lokalutbudet ut i kommunen? – När det gäller industrilokaler finns det väldigt stora ytor i Åsensbruk i det nedlagda pappersbruket. Där finns både kontorsoch industrilokaler ledigt. I Mellerud finns det byggbar mark för

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/ bygga om i kommunen? – Vi har billig mark att bygga på och vi har anställt f ler på Plan- och byggkontoret för att snabba på handläggningstiden ännu mer.

När det gäller industrilokaler finns det väldigt stora ytor i Åsensbruk i det nedlagda pappersbruket. Där finns både kontorsoch industrilokaler ledigt.

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll? – Att vi ska lyckas med integrationsarbetet. Med ett bra samarbete mellan kommunens företag, arbetsförmedling och kommunen så kommer vi att hitta bra lösningar för alla parter.

Har du något tips till de företag som vill etablera sig här? – Kontakta kommunen så kommer vi att göra allt för att ni på ett enkelt och snabbt sätt kan etablera er här.

Hur har Mellerud utvecklats om fem år? – Vi fortsätter att öka vår befolkning och vi har lyckats med vårt integrationsarbete så att alla som bor i Mellerud har ett gott liv, vilket bland annat innebär att ha en egen försörjning och pratar det svenska språket. Näringslivet går fortsatt bra och har skapat f ler arbetstillfällen och en kommun som är delaktig med snabba handläggningstider. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

hyror

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

siffror är framtagna av Nai Svefa.

HYRESNIVÅER

HANDEL Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

LAGER/INDUSTRI

Följ vår resa på quadrent.se

Lokalguiden nr 6 2016

B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga

1 700 - 2 700 kr 1 200 - 2 000 kr 1 000 - 1 700 kr 900 - 2 000 kr 1 000 - 1 700 kr 850 - 1 500 kr 1 450 - 2 200 kr 1 300 - 2 000 kr 900 - 1 600 kr

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

DET HÄNDER SPÄNNANDE SAKER HOS OSS!

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

Hyresnivåer

i ditt område

KONTOR

• C-läget har högre vakansgrad och när-

lokalguiden.se

HYRESNIVÅER 1 700 - 2 700 kr 2 000 - 5 000 kr 1 500 - 4 200 kr 1 200 - 2 500 kr 1 150 - 3 300 kr 1 200 - 2 500 kr 1 200 - 2 000 kr 1 500 - 4 500 kr 1 200 - 2 300 kr

HYRESNIVÅER 1 700 - 2 700 kr 400 - 700 kr 450 - 725 kr 450 - 650 kr 350 - 650 kr 400 - 750 kr 700 - 800 kr 450 - 750 kr 400 - 750 kr

Lokalguiden

om helsingborg

God efterfrågan på en stark marknad Bengt Fransson på Hyresförmedlingen kan erbjuda flera av de senaste lediga lokalerna i Helsingborg. Och även nybyggda lokaler, främst på Väla södra. efterfrågan är stor på en marknad som har framtiden för sig. intervju med bengt fr ansson, Hyresförmedlingen

Vad efterfrågas i Helsingborg just nu? – Helsingborg är en stark marknad, alla typer av lokaler efterfrågas just nu. Jag önskar att jag hade haft fler kontor att förmedla. Att läget är viktigt är självklart men ett bra läge innebär inte centrum för alla. För en hel del företag är det till exempel viktigare med bra parkeringsmöjligheter och bra access till lederna. Då blir istället områden som Berga och Väla Södra aktuella. När det gäller logistiketableringar handlar det ofta om lägen ännu lite mer utanför staden, exempelvis i Ättekulla.

Vilka är Helsingborgs styrkor? – Det finns många styrkor men stadens läge är nog nummer ett. Lättillgängligt och så

Handelsbankens lokal på 500 kvm blir ledig nästa sommar.

nära både E4, E6 och hamnen. Och med närheten till både Kastrup och flygplatsen i Ängelholm finns det många möjligheter. Europa och kontinenten ligger inte långt bort. Förutom det fantastiska läget är kommunen expansiv, liksom hela regionen.

Helsinborg är i dag en intressant etableringsort för många företag. Det är verkligen roligt att jobba på den här marknaden eftersom det är så mycket som händer här, både just nu och många år framöver. Efterfrågan kommer knappast att minska.

Hur har utvecklingen sett ut under dina år i branschen?

Har du något intressant ledigt objekt att berätta om?

– Det har hänt väldigt mycket under mina 16 år. Då fanns inte Väla Södra där vi hyrt ut, och hyr ut, mycket och där vi även bygger nytt kontinuerligt. Berga är också ett område som har utvecklats genom åren. Förutom nya områden går dessutom allt så mycket fortare nu för tiden. Och kommunen har stadigt ökat sin attraktionskraft,

– Just nu har jag fått in banklokalen på 500 kvm som ligger mitt över det nya hotellet Radisson Blu Metropol. Handelsbanken som sitter där i dag flyttar nästa sommar. Det är en mycket intressant lokal - stor, öppen, ljus som kan passa både som kontor eller butik/showroom. Här finns även parkeringsplatser i huset. Parkeringar är verkligen ett mervärde och efterfrågas mycket. Just nu är parkeringsmöjligheterna begränsade i staden på grund av alla nybyggnationer men det är en fråga som måste lösas. Det är viktigt att hela centrum och handeln lever vidare, inte minst gentemot Väla som redan i dag är en konkurrent.

Har ni några projekt på gång? – Vi har många möjligheter att bygga nytt, främst på Väla Södra. Här kan vi bygga i olika storlekar, allt från mindre lokaler på 150 kvm där man blir en av flera hyresgäster i ett nybyggt hus, upp till ett eget hus på flera tusen kvm. Det finns en hel del mark att bygga på. Dessutom kan vi bygga till väldigt bra priser så även mindre företag klarar av kalkylen. Lokalerna blir inte bara toppmoderna utan även väldigt energieffektiva. Många efterfrågar det och blir väldigt positiva när vi kan visa energikostnaden. Är man intresserad av ett nybygge måste man dock ha framförhållning och vara ute ungefär drygt ett år innan. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Helsingborg

Lokalguiden

om helsingborg

Från kasern till ett företagshus för framtiden En k asernbyggnad fr ån början av förr a sekelskiftet är i dag hem åt företag som ställer ex tr a höga kr av på sin arbetsmiljö. I kontorshuset K avalleristen, med adress Berga Allé 1, sk apas optimal a förutsät tningar för människor at t arbeta och företag at t samarbeta.

intervju med mat ts borgström, Affärsområdeschef, Castellum

id norra infarten till Helsingborg, där verksamhetsområdet Berga börjar, ligger gamla Berga Kasern. En ståtlig byggnad uppförd under åren 1909-1911, mitt i grönaste parkmiljö. Första bataljonen flyttade in 1912, de första moderna företagen i mitten av 80-talet då ytorna gjordes om till kontor. Sedan 1997 ägs fastigheten av Castellum. Optimala förutsättningar - Det är verkligen ett härligt hus som vi kan på våra fem fingrar, konstaterar Matts Borgström, Affärsområdeschef på Castellum. Innanför väggarna pågår ständigt en utveckling och anpassning av ytorna. - Konkurrensen i kontorssegmentet är mördande så det gäller att hänga med och investera i sina fastigheter, något som Castellum är duktiga på och som vi har möjlighet att göra. Kavalleristen är i dag ett modernt företagscentrum och ett riktigt multi tenant-hus med cirka 40 företag. Här har vi skapat optimala förutsättningar för människor och företag att samarbeta. Ledigt just nu Kavalleristen riktar sig till företag som inte nödvändigtvis behöver sitta i city men som uppskattar ett lättillgängligt läge och som har lite högre krav. - Här är det nära till det mesta, konstaterar Matts Borgström. Motorvägen ligger alldeles intill, även pågatågsstationen och flera busshållplatser. Och Helsingborgs/ Ängelholms flygplats når du på cirka 20 minuter. Dessutom erbjuder vi fri parkering i anslutning till fastigheten. Det finns även en lunchrestaurang i huset och flera andra 16

Helsingborg

Lokalguiden nr 6 2016

Vi håller just nu på att titta på en ny lösning i bottenvåningen med flexibla och dynamiska mötesoch arbetsplatser. restauranger i närområdet. Just nu finns det chans att göra företagen i Kavalleristen sällskap. Några lokaler i huset, alla i skiftande storlekar, står lediga. - De lediga lokalerna är i storlekarna från 100 kvm och uppåt. Alla håller allmänt hög standard och har bl a fiber indraget och bra ventilation. Många av lokalerna har också komfortkyla. Nytt koncept på ingång En del företag på Kavalleristen hyr endast ett rum, det största företaget har 30-40 arbetsplatser. Men i stort sett alla ytor skräddarsys för respektive verksamhet. - Kontorssegmentet följer ju verkligen trenderna i samhället så just nu är det mycket öppna landskap som gäller, beskriver Matts Borgström. Givetvis finns här även konferens- och grupprum, dessutom är ett helt nytt koncept på ingång.

lokalguiden.se

- Vi håller just nu på att titta på en ny lösning i bottenvåningen med flexibla och dynamiska mötes- och arbetsplatser. Här vill vi framöver kunna erbjuda möjligheten att bara hyra ett skrivbord, i kombination med ett café eller något annat. Kavalleristens storlek innebär många möjligheter, det är därför det är så kul att jobba med det här huset. Cityportfölj och fler projekt Castellum må vara ett stort företag men har en stark närvaro på den lokala marknaden. - För oss är det viktigt att vi uppfattas som väldigt lokala på våra olika delmarknader. Vi jobbar hårt med varje fastighet och har egen personal på servicesidan. Vi vill ha kontakt med våra kunder! Tidigare i år växte fastighetsportföljen och kundstocken i Helsingborg rejält genom förvärvet av Norrporten. - Vi har nu fått en stor, fin cityportfölj med både kontorsfastigheter och butiker som kompletterar vårt bestånd i verksamhetsområdena Berga och Väla Södra. Castellum är sålunda i dag en ännu mer komplett aktör på Helsingborgsmarknaden och har mycket att erbjuda. Och mycket att göra. - Vi har många cityprojekt i gång och jobbar aktivt med handeln som är så viktig för alla. Vi har även en del kommande kontorsprojekt, bl a i H+-områdets Oceanpiren som antagligen byggstartas 2017-2018. Här ska det byggas bostäder och kontor och vi är en av tre aktörer som ska bygga kontorsytorna. Att få vara med och utveckla staden med stationsnära lägen känns verkligen jättespännande, avslutar Matts Borgström.

Lokalguiden

om helsingborg

Samtliga foton: Albin Wahlgren

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Helsingborg

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Götal and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Framtiden för Butängen och Johannisborg

Plantagon World Food Building i Linköping

Nu öppnas dörren till Butängen. Idag ett område som präglas av småindustri och handel. Imorgon en levande innerstadsdel med både bostäder och kommersiella verksamheter. Under vintern kommer det även att bli klart hur och var Ostlänken ska byggas i centrala Norrköping vilket ger förutsättningar för att mer detaljerat börja planera för den nya stadsdelen. Planprogrammet ska vara färdigt under senare delen av 2017. Därefter påbörjas arbetet med detaljplaner för de olika kvarteren. Arbetet med detaljplanerna kommer att samordnas med trafikverkets järnvägsplan med målsättningen om att alla planerna som berör Ostlänken ska vara klara 2019.

I Linköping ska man bygga ett 60 meter högt vertikalt växthus som ska inrymma kontorslokaler. Växthusdelen blir vänd mot söder och kontorsdelen blir på den norra sidan. Totalt rymmer byggnaden 7 000 kvm kontorsyta i 17 våningsplan samt 4 000 kvm odlingsyta. Man kommer att ta tillvara koldioxiden som människorna i kontoren andas ut. Det kommer att odlas cirka 500 ton mat per år i byggnaden. Byggnaden ska få namnet Plantagon World Food Building och enligt företaget är intresset för byggnaden stort. Byggstart för detta projekt är planerad till våren 2017.

Bild: Det vertikala växthuset Plantagon World Food Building av Sweco och Plantagon tilldelas internationellt arkitektpris.

Vision för Butängen. Illustration: Norrköpings kommun

Pågående projekt

Lokalguiden nr 6 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Hässleholm centrum byggs om nästa år Hässleholms centrum kommer byggas om nästa år. Fotgängare och cyklister prioriteras och målet är att locka fler människor till centrum. Ombyggnationen sker i etapper och nyinvigning sker i december 2017. Utanför Resecentrum växer en ny mötesplats fram. Här blir det möjligt att sätta sig och ta del av reseinformation på skärmar, vilket gör det lättare för resenärer att vistas utanför stationsbyggnaden. Cyklister får en enklare och säkrare tillvaro med en ny cykelbana längs Järnvägsgatan. I varje ände av stationsområdet byggs det större cykelparkeringar och en serviceanläggning för cyklar. Omgestaltningen har arbetats fram tillsammans med ett team av landskapsarkitekter, trafikplanerare och markprojektörer. Inspiration har delvis hämtats från tidigare framtagna förslag, och juryutlåtandet från ”Arkitekttävling i Hässleholms stadskärna 2012.

Utanför Resecentrum växer en ny mötesplats fram. Bild: Cowi

Kombinerat kontorsoch parkeringshus Skanska har fått i uppdrag av Aranäs Fastigheter att bygga ett kombinerat kontorsoch parkeringshus i den nya stadsdelen Valand i Kungsbacka. Kontraktet är värt cirka 220 miljoner kronor och byggstart sker omgående. Valand är ett stadsutvecklingsprojekt i Kungsbacka, mellan Kungsmässan och innerstaden, där Aranäs planerar för sju kvarter med spännande arkitektur. Här skapas nya kontor, butiker, restauranger och bostäder vilket ska ge en större, sammanhållen stadskärna. Först ut i Valand är det kontorsoch parkeringshus som Skanska nu har fått i uppdrag att bygga. Totalt omfattar kontor och parkeringshuset 17 400 kvm bruttoyta fördelat på fem våningar och källare i kontorshuset och 15 halvplan i parkeringshuset. Huset är ritat av arkitektbyrån Kanozi. Byggprojektet ska vara färdigställt före utgången av 2018.

Skanska bygger kombinerat kontorsoch parkeringshus åt Aranäs. Bild Kanozi

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

Unikt projekt i Norrköping Projektet Yllefabriken är ett av Norrköpings mest spännande omvandlingsprojekt och berör en av de sista stora orörda industribyggnaderna i centrala Norrköping. Ebab och BSK Arkitekter har i uppdrag att förvandla Nyborgs gamla yllefabrik, från 1900-talets första hälft, till ett klimatsmart bostads- och kontorshus. Yllefabriken har ett fantastiskt läge precis intill Strömmen i centrala Norrköping. De gamla industribyggnaderna ska inrymma cirka 100 lägenheter med både hyres- och bostadsrätter samt cirka 5 000 kvm kontor och handel. Projektet kräver mycket stor respekt för det kulturhistoriska arvet. I kvarteret planerar man dessutom en naturlig och levande mötesplats med kultur- och hållbarhetsförtecken, en destination med spännande småbutiker, matställen och kanske en saluhall. Kontoren får stora öppna ytor för modern kontorsverksamhet i en mycket inspirerande miljö. Byggstart 2016 och inflyttning beräknas under 2018.

Yllefabriken i Norrköping. Bild: BSK Arkitekter AB

Klövern vill utveckla Norrköping Mitt i Norrköpings gamla industrilandskap planerar Klövern ett nytt kvarter med student- och forskarbostäder, kontor, restauranger och kaféer. Projektet som kal�las Kopparhusen får en stark karaktär och en tydlig koppling till områdets industriarv med metallklädda fasader i textilliknande mönster och trivsamma innergårdar i tegel. Stadsplaneringsnämnden har nu antagit detaljplanen och 2019 ska Kopparhusen stå klara för inflyttning. Klövern köpte det aktuella området 2005, då var det känt som Pronovaområdet. Det nya kvarteret med sammanlagt 15 000 kvm byggrätter samt garage ligger vid Kungsgatan och St Persgatan och blir en viktig del i förtätningen av Norrköping. Kopparhusen bidrar också till en mer sammanhängande stadskärna och en tydlig länk mellan den omgivande stadsdelen, Universitetet, Visualiseringscenter och Norrköping Science Park. Ungefär 3 000 kvm kommer att bli kontorslokaler och cirka 1 000 kvm är tänkt för kafé och restaurang. 20

Pågående projekt

Lokalguiden nr 6 2016

Projekt Kopparhusen. Bild: Utopia arkitekter

lokalguiden.se

e t t u rva l

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Midroc bygger spektakulärt hus Ett triangelformat tiovåningshus i glas ska byggas i Hyllie i anslutning till Mässhallen. Kontorshuset ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. Byggnaden kal�las The Edge och är ritad av svensk-franska kontoret Erik Giudice Architects. Taket ska utformas som en grön utemiljö och i bottenplan ska finnas restaurang och butik. Byggherre är Midroc. Huset ska uppföras enligt riktlinjer som kvalificerar fastigheten för Miljöbyggnad nivå “silver”. Miljöbyggnad är ett certifieringssystem som tar hänsyn bland annat till energi, inomhusmiljö och material.

Midroc bygger kontorshuset The Edge i Hyllie. Illustration: Erik Giudice Architects

Kontorshus blir nytt landmärke i Norrköping Det nya kontorshuset ligger i kvarteret Tullhuset 10, i korsningen mellan Hospitalgatan och Gamla Rådhusgatan. Till en början var det tänkt att bli ett hus med fem våningar bostäder och lika många våningar kontor, men på grund av en tidigare stadsplan blev idén inte godkänd. I stället satsar Magnentus nu på tio våningar med moderna kontor fördelade på totalt 5 000 kvm. Delar av fasaden på Magnentus Tower kommer att täckas med ett särskilt bladmönster. Idén grundar sig i att platsen där byggnaden uppförs tidigare var en möbelfabrik där den kände möbelarkitekten Erik Chambert arbetade. Byggnationen inleddes under våren förra året och i början av augusti var stommen på plats. Några hyresgäster är redan klara. På de tre nedersta våningsplanen kommer Länsförsäkringar Östgöta att flytta in med sitt citykontor där de kommer att erbjuda bank- och försäkringsverksamhet samt fastighetsförmedling. Sammanlagt kommer deras nya kontor att omfatta cirka 1 600 kvm. Ytterligare tre våningar kommer att hyras av Sweco som har tecknat ett femårigt hyresavtal. Swecos lokaler blir ungefär 1 500 kvm stora. Både Länsförsäkringar Östgöta och Sweco kommer på plats i sina nya lokaler under våren 2017. För de övre fyra planen pågår det just nu förhandlingar med flera intressenter.

Magnets Tower kommer att karaktäriseras av sin bladbeprydda fasad. Bild: ÅWL Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

Skanska säljer kontorsfastighet i Karlstad Skanska har sålt en kontorsfastighet i Karlstad för cirka 250 miljoner kronor. Köpare är Vacse AB, som ägs av sju pensionsstiftelser knutna till Apoteket, Atlas Copco, Ericsson, Sandvik, Skanska, Stora Enso och Volvo. Transaktionen kommer att bokföras av Skanska Kommersiell Fastighetsutveckling i det tredje kvartalet 2016. Tillträde beräknas till det andra kvartalet 2018.

Bild: Skanska Karlstad

Koppartorget Etapp 1 I början av september slogs portarna återigen upp för restaurang Koppar i Kopparlunden, nu i ny regi med en lokal entreprenör. Under sommaren pågick en intensiv ansiktslyftning av lokalen för att bättre kunna tillgodose kundernas behov. Där serveras lunchbuffé, salladsbar och varje dag ett vegetariskt alternativ samt dagens pasta. I anslutning till restaurangen finns även en butik som tillhandahåller ett enklare kiosksortiment. – Vi är oerhört glada och stolta att fortsatt kunna erbjuda våra hyresgäster och övriga Västerås denna service i Kopparlunden. I våras öppnade den första skönhetssalongen i området, den gamla Portvaktsstugan. Den byggdes redan år 1913 och fungerade länge som sjukstuga. Drygt 100 år senare används byggnaden för samma syfte, att vårda. Skönhetssalongen Portvakten tar hand om ditt hår och din hud. En ny exklusiv typ av hälsoklubb som riktar sig till personer som värdesätter hög kvalité och hög personlig service. Boost har ett mindre begränsat antal medlemmar och 22

Notiser Svealand

Lokalguiden nr 6 2016

notiser svealand

erbjuder bland annat personlig träning som standard i sitt medlemskap. Med Boost så kommer alla tidigare erfarenheter av gym och träning att omvärderas. Boost Västerås är den första i en rad anläggningar som öppnas under första kvartalet runt om i Sverige. Science betyder kunskap och en Science Park är därmed lika med en kunskapspark. En Science Park är en utvecklande miljö och mötesplats för företag i tillväxt där människor, idéer, kunskap och kreativitet kan mötas och utvecklas.

Stordalen reser Arlanda-hotell Nordic Choice Hotels blir operatör för Stockholm Arlanda Airports nya storhotell. Hotellet beräknas få drygt 460 rum och blir ett modernt alternativ i vardagslyx till affärshotellen på flygplatsen. Hotellet är en viktig pusselbit i byggandet av den nya flygplatsstaden. Stockholm Arlanda Airport har den lägsta andelen hotellplatser av de nordiska storflygplatserna. Nu tar Swedavia ett stort steg i utvecklingen av den kommande flygplatsstaden kring Arlanda. Swedavia har skrivit föravtal med Nordic Choice Hotels om att bli operatör. Diskussioner förs nu om det kommande hotellets och avtalets slutliga utformning. Det nya storhotellet byggs i direkt anslutning till passagerarterminalerna och ambitionen är att det ska drivas under varumärket Comfort Hotel. Stockholm Arlanda Airport växer snabbt. Sedan 2010 har resenärstillväxten ökat med 40 procent från 16 till 23 miljoner resenärer. Sedan 2013 har Arlanda fått 14 nya interkontinentala flygförbindelser. För att möta tillväxten förbereds nu ett 14 våningar högt hotell för främst fritidsresenärer och familjer i segmentet “affordable luxury”. Inriktningen är mindre rum med hög kvalitet och en stor loungeyta för möten, umgänge och avkoppling. Hotellet placeras intill SkyCity med dess stora utbud av butiker och restauranger. – Efter en noggrann urvalsprocess har vi utsett Nordic Choice Hotels som operatör för vår nya hotellsatsning. Nordic Choice Hotels har tidigare etablerat det stora Clarionhotellet på Stockholm Arlanda Airport på ett utmärkt sätt. Det nya hotellkonceptet möter efterfrågan från den moderna fritidsresenären. Vi investerar stort i utvecklingen av en helt ny flygplatsstad för att stärka förutsättningarna för svensk tillväxt och tilllokalguiden.se

gänglighet, säger Karl Wistrand, vice vd och koncernchef Swedavia. Hotellet, med en yta på 20 000 kvadratmeter fördelat på 14 våningar, får en kombinerad lobby och lounge, restaurang, bar, vinterträdgård samt takterrass. Investeringen beräknas till cirka 750 MSEK och byggstarten planeras till sommaren 2017 med inflyttning under 2019. – 2012 invigde vi Clarion Hotel Arlanda Airport. Vi hade stora förhoppningar på hotellet. Enorma för att vara ärlig. Och de har levererat. Antalet sålda rum ökar för varje år. Idag har vi problemet att efterfrågan på boende direkt vid terminalerna är större än vad vi förutspått och vad vi har kapacitet för och därför är vi väldigt glada över att kunna utöka på Arlanda med ett Comfort Hotel, säger Nordic Choice Hotels ägare Petter A Stordalen.

Arlanda Airport hotell är en viktig pusselbit i byggandet av den nya flygplatsstaden.

Bild: Comfort Hotell Arlanda

Lokalguiden

notiser

De har landets mest nöjda hyresgäster

Illustration av nya Tumba Centrum. Bild: Liljewall arkitekter

Tumba Centrum på nytt spår Liljewall arkitekter har tillsammans med centrumägaren Citycon utformat det nya kommersiella konceptet för Tumba Centrum. Tumba Centrum står inför en stor förnyelsefas och ombyggnationen är redan i full gång. Köpstråket får ett helt nytt uttryck när de befintliga entréerna förnyas och butiksytan utökas. Besökarna kommer därmed mötas av en trivsammare, modernare och mer lättillgänglig shoppingupplevelse. Det nya designkonceptet tar avstamp i Tumbas historia som stationssamhälle med inspiration från det tydligaste tecknet för tågens rörelser; rälsen. Med rälsens ömsom parallella och korsande linjer som inspirationskälla växer golvläggningens mönster fram och plockas upp i undertak, väggar och belysning. Detta enkla men starka grundtema ger Tumba Centrum en tydlig igenkänningsfaktor och en egen identitet. – Vi har valt att låta tågrälsens mönster löpa i en monokrom färgskala av vitt och svart. Det ljusa golvet med svart räls kompletteras med ett svart undertak mot vilken belysningen skapar dynamiska ljusbilder, säger Laura Stål från Liljewall arkitekter. – Det har varit viktigt att skapa en smak-

full helhet där hyresgästerna får utrymme att glänsa med sina egna butikskoncept. Det tycker jag vi lyckats med genom omsorgsfull färg-, ljus-, och mönstersättning, fortsätter hon. Våren 2017 planeras förnyelsen vara klar.

Alby centrum får nya lokaler Tryggare miljöer och hållbarhet är ledorden när Alby centrum ska rustas upp. I avtalet mellan Skanska och Botkyrkabyggen ingår bland annat upprustning av Alby torg, tunnelbanehuset och centrumbyggnaden. Alby centrum kommer att få ett rejält lyft under kommande tioårsperiod. För en mer levande stadsmiljö planeras det även för nya bostäder och fler kommersiella lokaler. I utformningen av planerna har dialogen mellan Botkyrkabyggen, boende och näringsidkare varit viktig. Först ut är renoveringen av tunnelbanehuset och i samband med den kommer ytor som i dag står tomma att fräschas upp för att skapa trygga mötesplatser för Albyborna. Bland annat planeras en stadsodling under tak på översta våningen.

Aspelin Ramm Fastigheter toppar Fastighetsbarometern Kontor 2016 med ett NöjdKund-Index (NKI) på 81,9 och har därmed Sveriges nöjdaste kontorshyresgäster. På andraplats finner vi förra årets vinnare Hufvudstaden med ett NKI på 81,6. Tredjeplatsen gick i år till Pembroke Real Estate som har ett NKI på 81,5. Årets bästa NKI-förbättring vanns av KLP Fastigheter, som ökade sitt NKI med 3 enheter. Gemensamt för dessa bolag är att de jobbar mycket aktivt med de områden som starkast driver kundnöjdhet. – Det är med stor glädje och stolthet som jag och mina medarbetare tar emot det här erkännandet från våra nöjda hyresgäster. Priset är ett utryck för att vår idé om innovativ fastighetsutveckling med människan i centrum är både framgångsrik och uppskattad. Samtidigt är det ett pris som ger oss energi i vårt fortsatta arbete med att ha Sveriges nöjdaste kunder även under kommande år. Den här är en titel som vi inte släpper ifrån oss frivilligt, säger Lennart Karlsson, vd Aspelin Ramm Fastigheter. Det sammanvägda Nöjd-Kund-Indexet sjunker med två enheter och uppnår ett betyg på 73 på en 100-gradig skala, vilket är en tangering av det näst högst uppmätta indexet sedan starten av Fastighetsbarometern 1997. De områden som starkast driver kundnöjdheten är hur fastighetsägaren lever upp till den image bolaget har, den service som ges till hyresgästerna, uppfattningen om den lokal och fastighet man sitter i som hyresgäst samt hur felanmälningar behandlas. – Under de senaste tio åren har vi sett en positiv utveckling av Fastighetsbarometerns Nöjd-Kund-Index och branschen har blivit allt bättre på kundvård. Årets resultat bryter dock den positiva trenden och för första gången på fem år ser vi en negativ utveckling av index. Allt eftersom branschen förbättrats så har det blivit allt mer krävande att möta hyresgästernas högt ställda förväntningar, något som avspeglar sig i årets resultat. Tangeringen av den näst högsta indexnivån sedan starten av Fastighetsbarometern är dock ett kvitto på att branschen fortsätter prestera på en hög nivå. Det fortsätter dessutom att vara hård konkurrens i toppen av Fastighetsbarometern, där fyra bolag har ett NKI på 80 eller högre, säger Viktor Carlsten, projektansvarig för Fastighetsbarometern på CFI Group.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Notiser Svealand

Lokalguiden

a n a ly s f a l u n

Stärkt volymhandel i Falun Falun är dal arnas huvudort. stadens cit yhandel är rel ativ t stark och det finns fyr a st ycken centr alt bel ägna gallerior. Galleriorna har under de senaste åren delvis renover ats och ut veckl ats och därmed har cit yhandeln i Falun stärk ts. Även när det gäller ex tern volymhandel har handeln stärk ts i Falun de senaste åren. analys av Linus Åhs, Newsec Asset Management

alun är huvudorten i Dalarnas län och den största kommunen med sina dryga 57 500 invånare, varav cirka 37 000 bor i Falun stad. Folkmängden har under de senaste fem åren ökat med närmare 2 procent. Den öppna arbetslösheten i kommunen uppgår till 6,1 procent vilket är lägre än Sverigemedlet om 7,8 procent. Nettopendlingen uppgår till cirka 1 100 personer. Medianinkomsten i kommunen uppgår till 261 tkr/år, vilket är högre än Rikssnittet, 253 tkr/år. Andelen invånare med eftergymnasial utbildning överstiger såväl läns- som rikssnitt. Falun är residensstad i Dalarna, vil-

ket innebär att en stor del av kommunens invånare arbetar inom den offentliga sektorn. Vid sidan av den offentliga sektorn är näringslivet i Falun väl diversifierat. Bland de största arbetsgivarna återfinns Falu Kommun, Falu lasarett och Högskolan Dalarna. Bland de största privata arbetsgivarna finns Arctic Paper, NKT Cables (som köpte upp Ericssons kabeltillverkning på orten) och Stora Enso. Enligt Svenskt Näringsliv hamnar Faluns kommun på plats 212 av Sveriges 290 kommuner. Tidigare år var Faluns placering 217. Svenskt Näringsliv rankar årligen Sveriges kommuner och jämför företagsklimatet.

Fisketorget, Faluån. Bild: Magdalena Gudmundsson

Analys Falun

Lokalguiden nr 6 2016

lokalguiden.se

Marknaden Fastighetsmarknaden i Falun domineras av det kommunala bostadsbolaget Kopparstaden som äger ca 470 000 kvm bostäder och lokaler. Andra stora fastighetsägare på orten är Diös, Corem, Hemfosa samt Klövern. Allmännyttan hade förra året under en halv procent tomma lägenheter, som ligger i linje med andra residensstäder. Det finns ett par pågående projekt i kommunen. Herrhagsskogen planeras att bli Faluns nya bostadsområde. Totalt planeras 55 nya villatomter och för att få en mer blandad bebyggelse finns även planer att bygga t ex flerfamiljshus, vårdboende eller skola, området är beläget cirka tre kilometer nord-

Lokalguiden

väst om Falu centrum. Utöver Herrhagsskogen planeras även området Lilla Källviken. Området exploateras i etapper och när alla etapper är färdigställda kommer området att bestå av cirka 400 bostäder. En förskola har redan öppnat i området. Det kommunala bostadsbolaget Kopparstaden hade under 2015 en genomsnittlig vakans om 0,17 procent. Bolaget har på senare år minskat sin vakans avsevärt. Genomsnittshyran för bostadsbeståndet uppgår till drygt 950 kr/kvm. När det gäller villamarknaden så är Falun den starkaste regionen i Dalarnas län. Genomsnittspriset uppgår i dagsläget till cirka 25 100 kr/kvm. Studerar man marknaden för bostadsrätter får man en liknande prisbild. Genomsnittspriset i Falun är betydligt högre än övriga länet med undantag för fjällområdet Sälen/Malung

Jesper Lögdahl, Moderator

a n a ly s f a l u n

Faluns cityhandel är relativt stark och det finns fyra stycken centralt belägna gallerior.

Jan Jörnmark,

Docent och stadsbyggnadsskribent

Bert Karlsson, Entreprenör

där genomsnittspriset ibland är att jämställa med Stockholm respektive Göteborg. Marknaden för kontor i Falun är att betrakta som relativt svag. Snittvakansen bedöms uppgå till cirka 5 procent och hyran ligger i spannet 950 -1 400 kr/kvm för moderna kontor i gott läge i de mest centrala delarna. Bästa läge för kontor är kvarteren kring Stora Torget. För kontor i övriga Falun ligger hyrorna i spannet 750 – 900 kr/kvm och vakanserna omkring tio procent. Faluns cityhandel är relativt stark och det finns fyra stycken centralt belägna gallerior. Galleriorna har under de senaste åren delvis renoverats och utvecklats och därmed har cityhandeln i Falun stärkts. Totalt omsätter galleriorna cirka 1,4 miljarder kronor årligen. Även när det gäller extern volymhandel har handeln stärkts i Falun de senaste åren.

Olle Zetterberg,

Per Lange, Inspiratör

VD, Stockholm Business Region

World In Property-dagen Stockholm: Investeringar om 980 miljarder

Ga 3 betala .. fo ¨r 2

26 januari 2017 Kl. 12.00 - 18.00 Pris: 4 965 kr. exkl. moms.

¨ dig pa worldinproperty.se Anmal

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Analys Falun

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Sveal and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a nedan.

Katrineholms kommun Näringslivschef Lars-Erik Sandhgren 0150-570 00 lars-erik.sandhgren@katrineholm.se www.katrineholm.se

Flens kommun 2 Näringslivschef Mikael Larsson 0157-43 01 40 mikael.larsson@flen.se www.flen.se 6

Gnesta kommun 3 Näringslivssamordnare

Kajsa Kromner 0158-275 349 0158-275 000 kajsa.kromner@gnesta.se www.gnesta.se

Västerås kommun Näringslivschef Conny Petrén 0765-69 42 88 conny.petren@vasteras.se www.vasteras.se

Eskilstunas kommun 5 Biträdande chef näringsliv Niklas Edmark 017-10 28 08 0739-40 84 00 niklas.edmark@eskilstuna.se www.eskilstuna.se

TIERPS kommun Medborgarservice & Näringslivschef Lars Ingeberg 070-086 87 00 lars.ingeberg@tierp.se www.tierp.se Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 6 2016

vingåkers kommun Näringslivsansvarig Suzan Östman Bäckman 070-334 46 12 suzan.backman@vingaker.se www.vingaker.se

lokalguiden.se

Karlstad kommun 8 Näringslivsstrateg Marianne Andersson 054-540 80 17 marianne.andersson@karlstad.se www.karlstad.se/karlstadbusinessregion

Lokalguiden

va d k o s ta r e n f ly t t ?

tips och råd

Vad kostar en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på omfat tning, nivå på utför ande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.

Bild: Abstracta

också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!

investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. lokalguiden.se

tips

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Lokalguiden nr 6 2016

Vad kostar en flytt?

Lokalguiden

hyror

Koll på hyrorna i ditt område

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

i ditt område

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Nai Svefa.

KONTOR

HYRESNIVÅER

Stockholm Borlänge Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås Nyköping Uppsala

2 200 - 4 300 kr 950 - 1 100 kr 1 000 - 1 900 kr 900 - 1 300 kr 800 - 1 600 kr 1 000 - 1 450 kr 1 550 - 1 750 kr 1 000 - 1 100 kr 1 100 - 2 700 kr

HANDEL

HYRESNIVÅER

Stockholm Borlänge Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås Nyköping Uppsala

1 500 - 8 000 kr 1 200 - 2 000 kr 2 000 - 3 900 kr 1 300 - 2 500 kr 1 000 - 3 700 kr 1 000 - 3 500 kr 1 000 - 3 500 kr 1 300 - 2 000 kr 2 200 - 4 500 kr

LAGER/INDUSTRI Stockholm Borlänge Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås Nyköping Uppsala

HYRESNIVÅER 700 - 1 300 kr 350 - 450 kr 525 - 900 kr 400 - 6 00 kr 500 - 800 kr 500 - 700 kr 550 - 800 kr 350 - 500 kr 500 - 900 kr

Söker ni ny lokal?

Vi har lokaler för alla verksamheter. Ring oss på 010-706 00 15 m2gruppen.se 28

M2Gruppen_202x62.indd 1

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 6 2016

lokalguiden.se

2016-03-07 13:36:09

Jesper Lögdahl, Moderator

Jan Jörnmark,

Docent och stadsbyggnadsskribent

Stefan Johansson, VD, Invest in Skåne

Bert Karlsson, Entreprenör

Per Lange, Inspiratör

World In Property-dagen Malmö: 156 miljarder i utvecklingspotential 19 januari 2017 Kl. 12.00 - 18.00 Pris: 4 965 kr. exkl. moms.

¨ dig pa worldinproperty.se Anmal

Ga 3 betala .. fo ¨r 2

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Sveal and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Norrtälje Hamn förvandlas Den första av de tre byggetapperna beräknas pågå fram till 2017. Den nya stadsdelen ska inte bara bli 5 000 människors nya hem, här ska det även byggas parker, torg, kajstråk och mängder av ytor för handel, rekreation, service och kultur. Från Norrtälje Hamn kommer man också kunna ta sig ut till skärgårdens smultronställen.

Aspholmen vill bygga ut Sparbankshuset Aspholmen laddar för att bygga ut fastigheten Dragarbrunn som lokalt är känd som Sparbankshuset i centrala Uppsala. Fastigheten innehåller idag cirka 7 000 kvm lokaler där Swedbank numera endast hyr 1 300 kvm och som snart ska lämna helt.

CV-området blir en ny stadsdel i Örebro Det gamla industriområdet Centralverkstaden – CV, planeras bli en ny spännande stadsdel i centrala Örebro. Jernhusen presenterade idag sina planer för CV-områdets framtid. Målet är att öppna upp CV för Örebroarna och göra det till en modern och spännande stadsdel med bostäder, arbetsplatser och mötesplatser. Det tågunderhåll som finns på CV-området idag ändrar karaktär och får förändrade behov av lokalytor vilket gör det möjligt att möta ett växande Örebro i ett väldigt centralt läge. Ambitionen är att det ska finnas ett antaget planprogram vid årsskiftet 2017/2018 för hela CV-området. Därefter kommer det ske detaljplanearbeten för varje etapp. Målbilden är en stadsdel full av karaktär där flera gamla tegelbyggnader bevaras samtidigt som det blir många nya byggnader. 30

Pågående projekt

Lokalguiden nr 6 2016

CV-området blir en ny stadsdel i Örebro. Bild: Jernhusen

lokalguiden.se

Aspholmen planerar för att komplettera den existerande byggnaden genom att bygga ett nytt kontorshus om 8 000 kvm där det i dag är en parkeringsplats (huskropparna kommer att vara byggda intill varandra). Eventuellt kan det även bli aktuellt med en marginell rivning av den existerande byggnaden som idag är fyra våningar hög. Den tillkommande planeras bli sex våningar hög. Målsättningen är att den nya huskroppen ska vara inflyttningsklar under andra halvåret 2018.

Just nu, lediga lokaler i Falun!

Äger, förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter

Välkommen att kontakta oss! 023 - 76 55 80

www.triofast.se info@triofast.se 013-15 25 90

mbäcken fastighets ab.indd 1

BYGGKLAR MARK VID E4 Siggbo Företagspark erbjuder 4 000 -10 000 kvadratmeter byggklar mark, planlagt för handel, verkstad, lättare industri, kontor och idrott.

2016-03-15 13:50:33

Lokalguiden

Elektroskandia bygger i Örebro Elektroskandia har tecknat avtal med Tommy Allström Byggproduktion för byggnation av ett nytt logistikcenter i Örebro. Byggnaden blir ca 40 000 kvm, med en takhöjd på cirka 30 resp 12 meter. Den del av byggnaden där takhöjden är 30 meter kommer att rymma ett automatiserat höglager. I anslutning till lagerbyggnaden byggs lokaler för kontor och yrkesbutik.

på g å e n d e p r o j e k t

Veidekke bygger SEB:s nya kontorshus Veidekke och Fabege avropade i slutet av förra året fas ett avseende projekteringen av SEB-huset. Fas två som det nu slutits avtal om är ett samverkansavtal för att på totalentreprenad

e t t u rva l

genomföra hela byggprojektet med lokaler för 4 400 moderna arbetsplatser med fokus på låg energiförbrukning och hållbara materialval samt ett mål om att miljöcertifieras enligt BREEAM Excellent. Samarbetsavtalet omfattar nybyggnad av kontorsfastighet om cirka 90 000 kvm BTA i nära anslutning till Mall of Scandinavia. Byggnaden är uppdelad på tre hus som binds samman med glasövergångar. SEBhuset ska vara färdigbyggt 2018.

Ett nytt resecentrum i Västerås Den danska byrån BIG, Bjarke Ingels Group, i samarbete med Västerås stad, Jernhusen, Klövern, Trafikverket och Kollektivtrafikmyndigheten har nu tagit fram arkitektförslaget för Västerås Resecentrum. Västerås Resecentrum ska bli en modern byggnad med ett tak som förenar och binder samman stadskärnan med de nyare stadsdelarna vid vattnet. Det kommer vara möjligt att cykla och gå över spåren längs med en terrass under dygnets alla timmar. Terrassen är som ett sluttande torg med grönska. Detaljplanearbetet kommer att vara klart i slutet av 2016.

SEB:s nya kontorshus Bild: Alessandro Ripellino Arkitekter.

Västerås Resecentrum. Bild: BIG, Bjarke Ingels Group

Pågående projekt

Lokalguiden nr 6 2016

lokalguiden.se

ÅretsUthyrare.se

Tävla om stipendier för 125 000 kr! Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Lokalguiden

I Örebro byggs framtidens logistikterminal

på g å e n d e p r o j e k t

Trähus ritas i Uppsala

I samarbete med PostNord skapar fastighetsutvecklingsbolaget Bockasjö AB landets modernaste terminal för paketsortering, strategiskt belägen i Örebro och med totalt 26 589 kvm uthyrningsbar yta. Den starka tillväxten inom näthandel ställer helt nya krav på en effektiv infrastruktur för hantering av gods och paket. Det är bakgrunden till avtalet mellan Bockasjö AB och PostNord-koncernen. Bockasjö har fått uppdraget att bygga en ny terminal och paketsorteringsanläggning, som kommer att hyras av PostNord på ett långsiktigt hyresavtal. Utvecklingen inom näthandel skapar växtvärk i logistikbranschen, som hanterar gods i mycket större mängd än någonsin tidigare. Den nya anläggningen blir den modernaste i sitt slag och ett referensobjekt för liknande projekt i framtiden, konstaterar Joakim Hedin, VD för Bockasjö-koncernen. Bygget påbörjades i våras och anläggningen ska vara klar i augusti 2017. Verksamheten går i full drift i februari 2018, efter att en ny paketsorteringsanläggning installeras i de nya lokalerna under hösten 2017. Anläggningen utformas som en paketsorteringsanläggning kopplad till en så kallad crossdocking-terminal för optimal effektivitet.

Arkitema Architects ritar Skogskvarteret med 120 lägenheter för Rikshem och Folkhem Trä, i Uppsalas nya stadsdel Ulleråker som blir en tät och hållbar stadsdel med bostäder, butiker, restauranger och arbetsplatser där 15 000 till 19 000 personer kommer att bo och arbeta. Skogskvarteret blir ett balanserat och sammanhängande kvarter med en stark arkitektonisk identitet.

Svalegång i Ulleråker. Bild: Arkitema Architects.

Skanska investerar i Juvelen Skanska investerar i kontorshuset Juvelen i Uppsala. Kontorshuset på sju våningar intill Uppsala station är utvecklat av Skanska i samarbete med Utopia arkitekter och omfattar totalt 11 550 kvm brutto (BTA). Utöver kontorslokaler kommer bottenplanet att innehålla restaurang och kommersiella lokaler. Byggnaden kommer att nå högsta nivå, Platinum, i certifieringssystemet LEED (Leadership in Energy & Environmental Design). Den utrustas med Skanskas patenterade metod för självförsörjning av kyla, Deep Green Cooling. Elproduktionen levereras till stor del av integrerade solceller. Byggstart sker omgående och avsikten är att kontorshuset ska vara färdigställt före utgången av 2018. 34

Pågående projekt

Lokalguiden nr 6 2016

Juvelen i Uppsala Bild: Utopia<

lokalguiden.se

e t t u rva l

Bostäderna byggs i trä med fokus på socialt och ekologiskt hållbara lösningar för de boende. Skogskvarteret kommer också att ha ett särskilt fokus på social hållbarhet med flera gemensamma funktioner och utrymmen för spontana möten mellan de boende. Lägenheterna kommer att bestå av en blandning av hyres- och bostadsrätter samt ett LSSboende för funktionsnedsatta personer. Byggstart för de första bostäderna är beräknad till sommaren 2017 med inflyttning under 2018.

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Lidköping • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Vårgårda • Växjö • Vänersborg • Åmål • Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknadens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

notiser norrland

Concent säljer omskrivet projekt i norr Concent har sålt sitt prestigeprojekt i norr, Barents Center i Haparanda, till ett konsortium med de finska investerarna Erkki Hanhirova och Jarmo Viitala som huvudägare. Någon köpeskilling kommuniceras ej men enligt ett pressmeddelande från Concent görs försäljningen på marknadsmässiga villkor. Både Hanhirova och Viitala kommer att vara delaktiga i produktionen och förvaltningen av fastigheten i Haparanda. Viitala har en lång erfarenhet av fastighetsägande. Den uthyrningsbara ytan i Barents Center, som har varit ett mycket omskrivet projekt, uppgår till 58 000 kvadratmeter. Bygglov finns och markarbeten har genomförts och inom kort kommer produktionen att startas. Den första etappen beräknas vara klar i tredje kvartalet 2018 och projektet beräknas vara klart under första kvartalet 2019. Tillträde sker efter godkänd slutbesiktning och resultatet från försäljningen bokförs då.

Den uthyrningsbara ytan uppgår till 58 000 kvm.

Bild: Quality hotel, Barents center.

Notiser Norrland

Lokalguiden nr 6 2016

Fastighet Frösön. Bild: Diös.

Min Byrå skapar arbetstillfällen Jessica Flodin grundare och delägare av Min Byrå startade verksamheten förra hösten efter 10 år på Regionen som personalkonsult. Arbetet på Regionen var bra. Den energi som Jessica besitter kom inte till sin fulla rätt och därför valde hon att släppa tryggheten och ge sig ut i det okända. Jämtland är ett företagartätt län och Jessica såg potentialen i att erbjuda HR till företagare och chefer som inte har den ekonomiska möjligheten eller behovet av att anställa denna viktiga funktion i egen regi. Min Byrå erbjuder samma funktioner som en stor personalavdelning på ett större företag kan erbjuda allt i från experter på Rekrytering, Rehabsamordnare, HR-specialist, Arbetsrättsspecialist. Kunderna får inte bara en person utan en hel avdelning där varje expert på sitt område går in till samma kund beroende på behovet. Kunden köper endast de timmar de behöver. I och med att företaget växt har behovet av lokal också vuxit fram. Sedan början av oktober har Min Byrå funnits i Hus S på Campus i Östersund. I lokalen finns både kontorsplatser, samtalsrum och ett större utbildningsrum för kommande BAM-utbildningar (Bättre Arbetsmiljö). Jessica ser ljust på framtiden, hon hoppas kunna anställa fler och så småningom även växa till andra orter. Närmast blickar de åt Sundsvall. lokalguiden.se

Chans till nya etableringar i Frösö Park Frösö Park ska utvecklas vidare och bli en ny attraktiv, hållbar stadsdel - med omkring 1 000 nya bostäder. White Arkitekter har anlitats för att ge utvecklingsförslag och medverka till framtagandet av detaljplanen. Med sitt natursköna läge i södersluttningar och nära till flygplatsen, centrala Östersund och Åre finns stor potential att skapa attraktiva boendemiljöer, ta tillvara på de gröna värdena och vidareutveckla den unika miljön. Bakom satsningen ligger entreprenörerna Lasse Bäckvall och Marcus Lundberg, Frösö Park Fastighets AB. – Vi vill skapa livsstilsboenden för aktiva människor som vill bo nära natur, kultur och rekreation och skapa möten och synergier. Här finns redan etablerade verksamheter, såsom hotell, event- och konstarena och nya etableringar är på gång, säger Marcus Lundberg, VD Frösö Park Fastighets AB. – Vi är väldigt glada över att få vara med och utveckla den unika kulturmiljön som västra Frösön är. Utmaningarna för oss blir att skapa hållbara, livskraftiga miljöer som blir en pusselbit för hela Östersunds utveckling, säger Krister Lindstedt, arkitekt och partner på White.

Kiruna

Gällivare

Norrbotten

Luleå Piteå

Västerbotten

Skellefteå

Umeå

Jämtland

Nordmaling

Västernorrland Östersund

Sollefteå

Örnsköldsvik

Gävleborg Söderhamn

Dalarna Falun

Söker du lokal i norra Sverige? Vi är fastighetsbolaget fast förankrade i den norrländska myllan. Med 720 000 kvadratmeter uthyrbar yta i alla större orter i norra Sverige kan vi hjälpa dig hitta rätt lokal inom handel, kontor, industri eller logistik. Eller något annat så klart! Vi har lokal personal i alla regionorter som med lokalkännedom och lyhördhet kommer se till att dina lokalbehov tillfredsställs. Vår lokala närvaro ger kännedom om kundernas önskemål och behov samtidigt som den gör vår förvaltning och service mer effektiv.

Härnösand Sundsvall/Timrå

Leksand

261 292 km2 av skog, älvar och möjligheter

Gävle

Borlänge

Ring oss! 0200-751 000 Stockholm

Göteborg

www.np3fastigheter.se Tfn vxl 060-777 03 00 Esplanaden 16, Sundsvall

Våra lokaler söker ständigt efter nya spännande verksamheter.

helikopter.nu

Malmö

Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet. (Och du, vi finns i resten av Sverige också.) 060-67 88 44 | www.hemfosa.se Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall

På pnf.se kan du se vad vi har ledigt!

Piteå Näringsfastigheter Box 743 · 941 28 PITEÅ Tel: 0911 - 933 85 www.pnf.se

Lokalguiden

a n a ly s p i t e å

Piteå inne i ett expansivt skede Piteå befinner sig i et t expansiv t skede, med fler a stor a samhällsbyggnadsprojek t på gång. kommunens målsät tning är 43 000 invånare år 2020. de pågående projek ten är vik tiga i arbetet med at t sk apa en at tr ak tiv stad där folk vill leva, bo och verk a. En levande stadsk ärna med handel , kultur och mötespl atser är en fr amgångsfak tor. analys av linus åhs, Newsec Asset Management

iteå har en befolkning om cirka 41 660 personer och har under de senaste tre åren haft en årlig befolkningstillväxt på strax över 1 procent. Målet är att Piteå ska växa till 43 000 invånare innan år 2020. Enligt flera lokala aktörer är efterfrågan på lägenheter hög, där de centrala bostadslägenheterna är högst eftertraktade. Det kan därav anses som naturligt att i första hand bygga bostäder i centrala delar av kommunen, vilket leder till förtätning av olika slag.

Piteå befinner sig i ett expansivt skede, med flera stora samhällsbyggnadsprojekt på gång.

Piteå är en av Europas mest betydelsefulla trä- och skogsstäder. Här finns två stora 38

Analys Piteå

Lokalguiden nr 6 2016

innergård i Piteå. Bild: EttElva arkitekter.

lokalguiden.se

Lokalguiden

pappersbruk och flera stora sågverk. Piteå Science Park är en ny satsning på en utvecklingsmiljö med utrymme för både kreatörer, ingenjörer och forskare. Piteå har Norrlands största arbetsmarknadsområde inom pendlingsavstånd, med en geografisk närhet till Boden, Luleå, Skellefteå och Älvsbyn. 225 000 invånare och tusentals företag inom en timmes bilresa. Den viktigaste näringsgrenen är än idag industri inom papper. Största privata arbetsgivare är Smurfit Kappa Kraftliner och SCA. Piteå kommun är den största arbetsgivaren i kommunen med drygt 4 325 anställda. En annan stor arbetsgivare är Landstinget. Den öppna arbetslösheten har under de senaste fem åren sjunkit från dryga 10 procent till dagens nivå strax under 6,5 procent, vilket är 1,3 procentenheter lägre än Sverigemedlet. Enligt Svenskt Näringsliv hamnar Piteås kommun på plats 217 av Sveriges 290 kommuner. Tidigare år var Piteås placering 183. Svenskt Näringsliv rankar årligen Sveriges kommuner och jämför företagsklimatet. Marknaden Piteå är till stor utsträckning dominerat av lokala fastighetsägare.

a n a ly s p i t e å

RAWI är en av Piteås största fastighetsägare och förvaltar drygt 1 100 lägenheter och mer än 200 lokaler. Det beståndet utökas i samband med tillträdet som skedde 1 april, då RAWI tillträdde 15 fastigheter i Kalix, fastigheterna ägdes tidigare av NiVi fastigheter. Bästa läge för kontor är i centrum. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 200 kr/kvm och har varit svagt stigande under senare år. Normalhyrorna i B-lägen ligger i intervallet 500 - 750 kr/kvm och har till skillnad från hyrorna i A-läge varit stabila under de senaste åren. Kontorshyror i nyproduktion ligger i spannet 1 500 – 1 700 kr/kvm. Butikshyror i A-läge ligger normalt i intervallet 1 000 – 1 700 kr/kvm och för B-läge i intervallet 600 – 1 000 kr/kvm. I Piteå finns två centrumgallerior, Gallerian Piteå och Småstaden, som tillsammans omsätter dryga cirka 340 miljoner kronor med strax över två miljoner besökare varje år. BackCity är Piteås största handelsplats och är ett externhandelsområde som har ett centrumnära läge. Handelsplatsen omsätter drygt 700 miljoner varje år. Marknadshyrorna för butiker i området återfinns inom intervallet 800 – 1 200 kr/kvm.

Framtid Piteå befinner sig i ett expansivt skede, med flera stora samhällsbyggnadsprojekt på gång. Piteå kommuns målsättning är 43 000 invånare år 2020 och de pågående projekten är viktiga i arbetet med att skapa en attraktiv stad där folk vill leva, bo och verka. En levande stadskärna med handel, kultur och mötesplatser är en framgångsfaktor. Ett av de många spännande projekt som pågår i Piteå är Träkronan. Projektet omfattar en om- till- och nybyggnad av kvarteret innehållande galleria, kontorsbyggnad, hotell, restaurang, bostäder m.m. Projektet startade i augusti 2014 och kommer pågå fram till årsskiftet 2017/2018 i tre olika etapper där arbetet med köpcentrumet påbörjas först. Den befintliga gallerian kommer byggas om och även byggas till med cirka 2 000 kvm. Det planeras även för cirka 70 nya bostäder samt hotell i 15 våningar.

Gallerivy Småstaden, Piteå. Bild: Ett Elva arkitekter.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Analys Piteå

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Norrl and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a.

Skellefteå kommun Etableringsansvarig Anja Palm 0703-11 35 83 0910-73 46 31 www.skelleftea.se 4

Umeå kommun Biträdande Näringslivschef Håkan Johansson Näringslivservice 090-16 32 11 070-564 49 18 www.umea.se

gävle kommun Företag och Etableringsansvarig Gävle Kommun Jens Lennefeldt 026-17 22 00 070-167 51 73 jens.lennefeldt@gavle.se www.gavle.se

Boden kommun Näringsutvecklare Tillväxtkontoret Maria Johansson 0921-61 69 00 070-888 29 75 www.boden.se Kommunkollen

Lokalguiden nr 6 2016

piteå kommun Etableringsansvarig Näringsliv Magnus Wikman 0911-69 60 12 070-389 60 08 www.pitea.se

lokalguiden.se

Lokalguiden

miljö

Förenklat att certifiera enligt Miljöbyggnad tidigare i år l anser ades et t förenkl at tillvägagångssät t för at t underl ät ta miljöcertifiering enligt Miljöbyggnad. Liknande byggnader k an numer a genomgå en samgr anskning där fler a lik a byggnader gr ansk as gemensamt.

n miljöcertifiering är en bedömning av hur miljömässigt hållbar en byggnad är. Utifrån certifieringssystemet Miljöbyggnad hos Sweden Green Building Council får en byggnad ett certifikat som visar dess miljöprestanda. en Gemensam granskning Tidigare i år lanserades ett förenklat tillväga-gångssätt för att underlätta för fastighetsägare som vill miljöcertifiera sina byggnader i Miljöbyggnad. Liknande byggnader hos en fastighetsägare kan numera genomgå en samgranskning. I praktiken kan då flera lika byggnader granskas gemensamt, vilket innebär att bara en av byggnaderna behöver gå igenom granskningsprocessen. För att ta ett exempel behöver man kanske bara granska ett utav trettio småhus, eller ett utav fem flerbostadshus. – Det här medför en enorm tidsbesparing och förenklar processen för alla fastighetsägare och byggherrar som vill miljöcertifiera

Många vill verkligen bygga energisnålt och miljöanpassat, men har ibland upplevt det som snårigt och dyrt.

så enkelt som möjligt Byggnader står för närmare 40 procent av världens energianvändning och därför är det mycket viktigt att bygga och renovera så att fastigheterna blir energisnåla. – Vi vill verka för att det ska bli så enkelt som möjligt att genomföra en miljöcertifiering utan att göra avkall på den höga kvalitet som måste upprätthållas i en sådan process. Den nya möjligheten att samgranska liknande byggnader i Miljöbyggnad bidrar till det, säger Linda Kjällén.

Atollen i Jönköping certifierat enligt Miljöbyggnad. Illustration: White

flera likadana byggnader i Miljöbyggnad. Och det är mycket viktigt eftersom många verkligen vill bygga energisnålt och miljöanpassat, men har ibland upplevt det som resse snårigt och dyrt, säger Linda Kjällén som är för de lediga 74 ha detaljplanerad industrimark. Jag bör stå som kontakt. Se uppgifter certifieringschef på Sweden Green Building Council. längst nedan.

Kan man tänka en text något i stil med: ”Gör som Lindbäcks bygg, etablera i bästa logistikläge”?

Etablera dig i bästa logistikläge Vad sägs om 74 ha detaljplanerad industrimark vid Haraholmens logistikcentrum? Kontakta: Magnus Wikman, Etableringsansvarig 070-389 60 08 Piteå kommun 0911-69 60 00 www.pitea.se www.facebook.com/pitea.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Miljö

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakans-

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Nai Svefa.

KONTOR

HYRESNIVÅER

Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall Örnsköldsvik

1 000 - 1 500 kr 900 - 1 700 kr 1 700 - 2 700 kr 1 150 - 1 700 kr 1 400 - 1 950 kr 600 - 800 kr

HANDEL Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall Örnsköldsvik

HYRESNIVÅER 1 500 - 4 000 kr 1 000 - 2 400 kr 2 000 - 3 800 kr 1 600 - 3 000 kr 1 300 - 2 600 kr 1 000 - 1 600 kr

grader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

LAGER/INDUSTRI Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall Örnsköldsvik

HYRESNIVÅER 450 - 700 kr 350 - 750 kr 450 - 800 kr 500 - 800 kr 425 - 850 kr 350 - 550 kr

www.mj-design.se

Kontorslokaler

Bra läge och många fasciliteter nära till hand. Kontor mellan 11–34 kvm. Tillgång till 100 Mb bredband, hiss, fikarum/pentry på varje våningsplan, stor besöksparkering, P-platser finns att hyra. Restaurang på OSD serverar dagens, vegetarisk och soppa, här finns även café samt reception. Hyresgäster har förmånliga priser på konferenslokaler på OSD. I närområdet finns hotell, badhus, gym samt mycket bra bussförbindelser. Intresserad?

Vill du veta mer eller boka visning: fastighetschef Svante Jonsson, tel 070– 318 17 89 eller maila svante.jonsson@osd.nu 42

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 6 2016

lokalguiden.se

www.osd.nu

Tänk lite annorlunda. Butikslokal intill Willys med mycket stora kundflöden på Norra Förmanvägen 17 i Birsta. Vi anpassar lokalen och bygger en ny entré efter kundens behov och önskemål. Lokalen är 1250 kvm men kan byggas ut med ytterligare 2000-3000 kvm.

Ring Håkan och diskutera möjligheterna 060-13 95 64 www.norrlandspojkarna.se

Lokalguiden

miljö

Guiden för hållbar stadsutveckling Jobbar du med hållbar stadsut veckling och inte hört tal as om Cit yl ab? Då sk a du absolut fortsät ta l äsa den här artikeln. Cit yl ab är et t forum för del ad kunsk ap inom hållbar stadsut veckling där du får hjälp med at t gå fr ån vision till handling.

isioner om en hållbar stadsutveckling har funnits länge. Sedan ett år tillbaka drivs dock ett mer systematiserat arbete för att visionerna ska bli verklighet. 2015 skapade Sweden Green Building Council (SGBC), tillsammans med privata företag, kommuner, statliga verk och akademin, nämligen forumet Citylab. Från vision till handling Citylab är ett forum för delad kunskap inom hållbar stadsutveckling och vänder sig till individer och olika typer av stadsutvecklingsprojekt, både små och stora. De medverkande får tillgång till metoder och verktyg för att utveckla sina städer hållbart, de får hjälp att gå från vision till handling och har möjlighet att sedan certifiera sitt hållbarhetsarbete. Insikter från ett projekt kan fungera som värdefullt underlag i ett annat projekt. – De som medverkar bidrar med andra ord till en mer hållbar värld, menar Sweden Green Building Council. Citylab Action Citylab består av tre delar som samspelar med varandra: Citylab Action, Citylab Learning och Citylab Network. Citylab Action hjälper stadsutvecklingsprojekt att skapa en bra arbetsprocess. Genom att medverka i Citylab Actions program med sitt stadsutvecklingsprojekt få man chansen att skapa just det. Hållbar stadsutveckling består av komplexa frågeställningar utan självklara svar som kräver samverkan, stor kunskap och innovativa idéer. Man deltar med sitt projekt och får stöd av Sveriges främsta experter och andra stadsutvecklingsprojekt där man upprättar hållbarhetsprogram, handlings- och uppföljningsplaner. Vägen fram till uppsatta hållbarhetsmål blir med Citylab Action både mer inspirerande och effektiv. SGBC kan även certifiera hållbarhetsarbetet. I planeringsskedet certifieras hållbarhetsprogram och handlingsplaner. Slutlig certifiering sker efter genomfört projekt. Då tittar 44

Miljö

Lokalguiden nr 6 2016

lokalguiden.se

Urban Design och Selgas Cano vann, med sitt förslag ”Drivhus”, arkitekttävlingen om Tekniska nämndhuset, Söderstaden. Ett exempel på hållbart byggande.

man på de uppnådda resultaten. I början av året inleddes pilotomgången av Citylab Action med en kickoff i Uppsala. Byggherrar, forskare, politiker, utvecklare m fl från olika stadsutvecklingsprojekt runtom i landet träffades under två dagar för att utbyta erfarenheter, lära känna varandra och prata hållbar stadsutveckling. I den första omgången användes guiden av tolv stadsutvecklingsprojekt i Sverige. Med i pilotfasen var bl a Rosendal i Uppsala, Masthuggskajen i Göteborg, Albano i Stockholm, DrottningH i Helsingborg och Solna Business Park i Solna. Och nu är det dags igen, nästa omgång drar igång i januari 2017 och de första stadsutvecklingsprojekten är redan klara. Denna omgång kommer precis som piloten att vara öppen för alla typer av stadsutvecklingsprojekt. Det kan vara små eller stora projekt, det kan gälla befintliga eller nya områden, från var som helst i landet. Citylab Learning Den andra delen i Citylab är Citylab Learning där finns möjlighet att utbildas i frågor som rör hållbar stadsutveckling. För att möjliggöra hållbar stadsutveckling måste involverade personer i stadsutvecklingsprojekt ha rätt kompetens. Det är till

stor del de medverkandes behov som styr kursernas innehåll. Kursutbudet består av både fysiska kurser och onlineutbildning. Många olika frågor ska hanteras samtidigt varför synergier och målkonflikter bör identifieras. Det behövs både personer som har spetskompetens inom sitt sakområde och personer med bredare kompetens som kan driva processen framåt och föra samman rätt personer med varandra. Citylab Network Citylab Network är ett nätverk som arbetar med hållbar stadsutveckling. Som del av nätverket har du tillgång till fysiska träffar och digitala forum, där kunskap delas med andra personer från statliga verk, kommuner, företag och akademin. Inom ramen för Citylab Network bjuds experter in och studiebesök inom Sverige och till andra länder arrangeras. – Vi är många som arbetar med hållbar stadsutveckling på olika sätt. För att hitta de riktigt bra lösningarna och för att på bred front få en hållbar förändring av hur våra städer fungerar behöver vi samarbeta, menar SGBC. Citylab Network är till för att stärka ditt personliga nätverk för att hitta både likasinnade och personer med andra perspektiv.

Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se

TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Malmö Live Malmö 2017-01-19

Clarion Sign Stockholm 2017-01-26 Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09

CITY O FFICE WORLD TRADE CENTER

Arrangeras av

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Norrl and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Nya handelsoch kontorsytor i Umeå centrum

Kvarteret Laxen, Umeå Bild: Wingårdhs

Det är i kvarteret Brage 7, nedanför Plaza och granne med Tullkammaren, som det är tänkt att den spektakulära byggnaden ska ligga. Tanken är att huset som är 52 meter högt och cirka 13 våningar i huvudsak ska innehålla bostäder. I markplan ska det finnas plats för handel och kontor och under jord ett parkeringshus med cirka 100 parkeringsplatser. Våren 2017 beräknas detaljplanen vara klar.

Gert Wingårdhs spektakulära byggnad i Umeå Tillsammans med en av Sveriges ledande arkitekter, Gert Wingårdh, presenterar Balticgruppen nu nästa steg nere vid Östra Strandgatan. En spektakulär byggnad som blir ytterligare ett steg i att knyta ihop området nere vid älven med staden. Balticgruppen tar nu nästa steg i utvecklingen av kvarteret Laxen nere vid älven genom att etablera ett nytt hus mellan de befintliga byggnaderna och Kyrkbron. Den nya byggnaden har ritats av arkitekt-

Kv Brage Heimdal. Bild: Creative Commons, Umeå.

Pågående projekt

Lokalguiden nr 6 2016

lokalguiden.se

kontoret Wingårdhs med en av Sveriges ledande arkitekter, Gert Wingårdh, i spetsen. Bygglovsansökan kommer att lämnas in inom kort och arbetet väntas komma igång redan under vintern, med planerad inflyttning hösten 2018. Den planerade byggnaden är på knappt 6 000 kvm fördelat på fyra våningsplan. I huset kommer Balticgruppen att erbjuda flexibla och anpassningsbara kontorslokaler med möjlighet till öppet kontorslandskap och enskilda kontorsrum. Under byggnaden planeras ett parkeringsgarage för att svara upp emot behovet av parkering. Ljus och närheten till älven har varit viktigt i arkitekternas arbete med huset.

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

blir ett myllrande hus som präglas av kreativitet, hållbarhet och gränsöverskridande forskning och utbildning som långsiktigt stärker Umeå som universitetsstad. MBC skapas genom en till- och ombyggnad av det befintliga Biologihuset. Inom ramen för projektet ingår en totalrenovering av den 10 000 kvm stora befintliga byggnaden, som ska leda till en ökad f lexibilitet och modernare undervisningsmiljöer, laboratorier och studieplatser. Biologihuset får även en tillbyggnad på cirka 1 700 kvm som bland annat ska rymma kontor, lärosalar och en så kallad multisal. Befintliga system så som ventilation, belysning och el byts ut i sin helhet och ambitionen är att huset ska certifieras enligt Miljöbyggnad Silver. De olika verksamheterna som ska sitta i de nya lokalerna kommer successivt att f lytta in från och med hösten 2017. Kiruna Park Bild: White Arkitekter

Ny stadskärna i Kiruna Den nya stadskärnan i Kiruna kommer att få en handelsgata med butiker i bottenvåningarna på båda sidor om gatan. I våningarna ovanför finns arbetsplatser och bostäder. Längre österut längs gatan finns ett område planerat för stormarknad. Ambitionen är att den nya stadskärnan med handelsgata ska stå klar inom fem år. Målsättningen är att de första byggnaderna kring stadstorget och handelsgatan ska vara klara 2019.

Nytt Medicinskt Biologiskt Centrum i Umeå Biologihuset från 1961, både byggs ut och om. De nya lokalerna som ska ge en attraktiv forskningsmiljö och samla experimentell forskning från olika vetenskapliga discipliner inom medicinska fakulteten till ett Medicinskt Biologiskt Centrum (MBC). Tillsammans har Umeå universitet och Akademiska Hus målbilden att byggnaden

Polisutbildningens nya lokaler Lokalerna får en yta på drygt 6 000 kvm och byggs centralt på campus intill Norra Beteendevetarhuset. Den tre våningar höga byggnaden kommer bland annat att innehålla lärosalar, kontor och övningslokaler. Med det nya utbildningshuset möjliggörs en nära samverkan mellan personal och studenter, samt bättre förutsättningar för möten och dialog mellan polisutbildningen och universitetets övriga utbildningar.

Vi skapar rum för trivsel. Vi erbjuder lokaler och lägenheter i centrala Sundsvall, anmäl Ditt intresse via vår hemsida. www.hedern.se HEDERN FASTIGHETER VERKSTADSGATAN 4, SUNDSVALL, 060-13 53 00 Hedern_heffner_kvartsida_202x62.indd 1

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

2016-05-03 18:00:02

Pågående projekt

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Nytt kvarter i centrala Piteå I centrala Piteå byggs ett helt nytt kvarter om, allt från galleria, bostäder, hotell, handel, bio och restauranger. Skoogs Fastigheter AB har tillsammans med Ettelva arkitekter, Monarken, BSK Arkitekter, Nordmark och Nordmark samt stadsarkitekt Gudrun Åström utformat projektet. Ett av de pågående projekten är Träkronan som omfattar ett 70-tal nya lägenheter placerade väldigt centralt vid Byxtorget i Piteå. Det är inte bara hotell och restauranger som det investeras i utan också kommersiella lokaler, det vill säga handel.

Nordens högsta träbyggnad 2019 får Skellefteåborna ett nytt kulturhus. Det nya kulturhuset samlar Västerbottensteatern, MAN – Museum Anna Nordlander, Skellefteå konsthall och Stadsbiblioteket. Samt ett nytt hotell. Kulturhuset blir ett landmärke i staden med milsvid utsikt från den översta våningen. Genom att placera scenerna i mitten och öppna verksamheterna mot staden, får Skellefteås centrala gator nytt liv, ända ner till Skellefteälven där Kulturhuset får en satellit i form av en Älvscen på vattnet. Huset får så kallade gröna tak med ett jordlager och ängsväxter. De bidrar till såväl biologisk mångfald som till förbättrad isolering, enligt arkitektbyrån. Delar av kulturhusets taklandskap är öppet för besökarna så att de kan njuta av naturen i stadsmiljön.

Träkronan i Piteå Bild: Ettelva Arkitekter

Husfabrik i Piteå hamn uppförs Lindbäcks Bygg uppför en husfabrik i Piteå Hamn. Den nya fabriken tredubblar företagets produktionskapacitet. 150 nya jobb skapas. Fabriken förläggs i Piteå Hamn dels för att det underlättar för företagets logistik, samt en god uppbackning från kommunen. Fabriken kommer att stå färdig vid årsskiftet 2017/2018.

skellefteå kulturhus Bild: White arkitekter

Pågående projekt

Lokalguiden nr 6 2016

lokalguiden.se

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Tips och råd när du ska skriva kontrakt Ni har hit tat lok alen som passar perfek t för er verksamhet och det är dags at t skriva kontr ak t. Det är nu det gäller at t var a vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom et t antal punk ter i et t standardkontr ak t för at t undvik a at t hamna i situationer som k an orsak a konflik ter mell an er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tandardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som komihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det ibland in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de f lesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konf likter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 50

Att skriva kontrakt

Lokalguiden nr 6 2016

Samtliga bilder: Martela

lokalguiden.se

Lokalguiden

1 om att ändra verksamhet

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2 OM skick och användning

Vad ska lokalen användas till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

om Inredning Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

om hyrestiden På grund av reglerna om index på hyran, dvs möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament

at t s k r i va ko n t r a k t

att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

om Hyran Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att bashyran är marknadsmässig. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

om Tillägg till hyran Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

om Mervärdeskatt Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8 om Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden

tips och råd

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9 om Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10 om Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelse man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Att skriva kontrakt

Lokalguiden

lokalen

va ru m ä rk e t

Lokalen är företagets ansikte utåt At t fly t ta till nya lok aler k an innebär a en nystart för företaget och en chans at t ta et t ny t t grepp om företagets marknadsföring. Rekl ambyr ån K ampai Kommunik ation ger lite matny t tiga tips på hur man k an ge kommunik ationen et t lyft i samband med fly t ten. intervju med Mik ael Kjellberg, Projektledare, Kampai Kommunikation

ampai Kommunikation har ända sedan starten för drygt 15 år sedan arbetat mycket med fastighetsrelaterad marknadsföring och vet vad som krävs för att ett företag ska ta för sig i konkurrensen.

– Oavsett vilken bransch du verkar inom så är konkurrensen ofta stenhård och det gäller att ta vara på alla möjligheter att synas och skilja sig från mängden, säger Mikael Kjellberg, projektledare på Kampai Kommunikation. Mikael anser bland annat att många företag kör på i gamla hjulspår utan att förnya sig men att just en flytt kan ge företaget en välbehövlig nystart. – Flytten kan bli något väldigt positivt för företaget och är ett bra tillfälle att ta ett nytt grepp om hela företagets kommunikation. Läge och utformning Valet av det nya kontorets läge och utformning är självklart viktigt, inte bara ur ett rationellt verksamhetsperspektiv, utan även ur ett marknadsföringsperspektiv. – Fastigheten och lokalerna är ju företagets ansikte utåt och har man möjlighet är det naturligtvis bra om man kan välja en fastighet och lokaler som avspeglar företagskulturen, menar Mikael och fortsätter: – Men det gäller inte bara att få lokalerna att stämma med företagets personlighet. Man måste se till att allt drar åt samma håll, från logotyp och grafisk profil, till den externa marknadsföringen. Allt måste vara baserat på en genuin grundtanke.

Ett genomtänkt skyltprogram förmedlar mer än bara ett namn – det ger en känsla av vad varumärket står för.

Varumärket

Lokalguiden nr 6 2016

Den Goda Idén Grunden i all marknadsföring är enligt Mikael att hitta den ”Den Goda Idén” och det är också det som är Kampai Kommunikations huvudfokus när de jobbar med sina uppdragsgivare. – Vi strävar alltid efter att hitta precis rätt kommunikativa idé för varje kund och varje

lokalguiden.se

uppdrag. Har man rätt grundidé och en röd tråd i sin kommunikation blir det betydligt lättare att nå ut med sitt budskap, oavsett vilka kanaler man väljer, säger Mikael.

Om man gör det på rätt sätt kan en flytt fungera som en riktig vitamininjektion för hela varumärket.

Kampai Kommunikation har hjälpt flera av sina kunder att ta ett helhetsgrepp om sin marknadsföring just i samband med omlokalisering till nya lokaler. – Om man gör det på rätt sätt kan en flytt fungera som en riktig vitamininjektion för hela varumärket, avslutar Mikael.

Lokalguiden

lokalen

va ru m ä rk e t

Kontoret ger en bild av företagets själ. Kampais konferensrum andas kreativitet och lekfullhet.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Vaumärket

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Socialt, välkomnande och personligt Socialt, välkomnande och personligt var önskemålen fr ån revisions- och redovisningsbyr ån RSM när Intro Inred fick uppdr aget at t inreda der as nya kontor på Bohusgatan 15 i Göteborg. För företaget som huser at i samma lok aler sedan 1962 blev fly t ten till den kreativa och moderna miljön en rik tig nystart.

okalerna, som tidigare tillhörde Försäkringskassan, har genomgått stora förändringar och nu är inredningen såväl elegant som funktionell. Kvalitet genomsyrar materialvalen och fokus har lagts på att skapa mötesplatser och aktivitetsytor. De anställda har varit delaktiga och på så vis fått möjlighet att komma med önskemål. – Att inreda RSM:s hela 1 300 kvm stora kontor har varit ett fantastiskt roligt pro-

Inredning

Lokalguiden nr 6 2016

jekt. Företaget är modernt och nytänkande och vi har haft stor frihet och utrymme för kreativa lösningar, något som faktiskt känns banbrytande för branschen. Personalens välmående är viktigt och därför har det skapats rum för olika aktiviteter, såsom gym, massage och vila, berättar Wictoria Ostrelius, grundare och inredningsdesigner på Intro Inred. – Vi har kommit med idéer till vilka rum

lokalguiden.se

och ytor vi vill ha men sedan har vi förlitat oss fullt ut på Intro Inreds kompetens och förslag. Vi trivs jättebra och när vi hade invigning i september fick vi många positiva kommentarer. Det är verkligen så långt man kan komma från tråkig kontorsmiljö – ja, vi är mycket nöjda, säger Daniel Ljungberg, Auktoriserad revisor, Managing Partner på RSM, revisions- och redovisningsbyrån som även fokuserar på affärsrådgivning.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Bilder: Intro Inred

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Inredning

Lokalguiden

inredning

på k o n t o r e t

Sitt snyggt och skönt i vinter! vintern börjar nu visa sina r ät ta färger. lite k yligare, lite mörk are. men också lite mysigare. och varför inte försök a hit ta den k änsl an även på kontoret. by t ut timmarna i skrivbordsstolen mot en stund i något bet ydligt skönare. här visar vi et t gäng bek väma och snygga fåtöljer.

inga begränsningar med pio En sektionsmöbel som fungerar utmärkt i offentliga miljöer. Pio har inga begränsningar vad gäller uppställning i och med sin enkelhet vad gäller montering. Lätt att bygga ut om man vill utöka antalet sittplatser eller flyttar in i nya lokaler. En robust och hållbar konstruktion för miljöer som ställer lite högre krav på kvalitet men ändå inte vill ge avkall på designen. kinnarps.se

kryp upp i curl Design: Jonas Lindvall En stoppad fåtölj som ger större komfort. Kurviga kontraster, följsamma former och vackra naturmaterial avrundar intrycket och skapar en ny tidlös klassiker för lugna loungemiljöer. Som namnet antyder inbjuder Curl dig att sitta ner och krypa upp. Med eller utan dator. skandiform.se

eget rum med efg myspace Skapa en avskärmad plats att koppla av, arbeta eller mötas i genom att skapa ett rum i rummet. Denna tvåsitssoffa är speciellt lämpad för begränsade utrymmen. Med sin höga rygg och sidor fungerar EFG MySpace som en perfekt insyns- och ljudabsorbent, både för människor som sitter i soffan samt de som befinner sig utanför. efg.se

Inredning

Lokalguiden nr 6 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

på k o n t o r e t

från klassiker till hub Fåtöljen Hub har hämtat inspiration från den klassiska engelska Chesterfield-fåtöljen. Armstöden kan användas som arbetsyta, till exempelvis bärbara datorer eller surfplattor. En mycket flexibel fåtölj där pocketfjädringen i sitsen gör att man vill sitta kvar - länge... Finns både med snurrfot eller fötter. materia.se

vila i montparnasse Design: Christophe Pillet Montparnasse är bland annat inspirerad av campingstolar och fältstolar i det militära, men där både komfort och finish för premiummöbler har adderats. "Det handlar om att ge utrymme för människor och att vara lätt och transparent i samtida sammanhang”, säger designern Christophe Pillet. offecct.se

oppo, en kompis på kontoret Design: Stefan Borselius Oppo är engelsk slang och betyder kompis och på sitt eget sätt befolkar fåtöljen ett rum även då ingen är där. Dess mjuka former inbjuder till ordlös kommunikation. Oppo finns i en hög och en låg modell, med och utan armstöd. Den finns också i betong för utomhusbruk. blastation.se

varma och vänliga koop Design: Karim Rashid Koop är ett utmärkt exempel på en halvprivat sittmöbel; den ägglika formen skärmar av världen utanför. I det aktivitetsbaserade kontoret är Koop den perfekta platsen för avskilt arbete där lugn och ro behövs. I en värld av skarpa kanter, vassa hörn och hårda linjer är det lätt att ta till sig Koops organiska och mjuka former. En fåtölj som är både varm och vänlig. martela.com

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 6 2016

Inredning

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 58

Checklistan

Lokalguiden nr 6 2016

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

lokalguiden.se

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

Lokalguiden

partners

V책ra partners i Lokalguiden Riks H채r presenter ar vi v책r a partners som valt at t samarbeta med oss i Lok alguiden Riks nr 6 2016.

Gothia Flytt

BOTKYRKABYGGEN

A ff채rsFastigheter i da l a r na a b

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

LOKALGUIDEN lanserar ny app!

Både för iPhone och Android!

Finns på App Store och Google Play!