2016 nr5 by Lokalguiden Sverige AB

Krönik an: Förorterna, framtidens a-lägen? Fredrik Bergström, WSP, berättar. inredning: Spännande kontor med oväntade miljöer. Inspireras av Agurs nya inredning. kommunkollen: Mycket på gång i eskilstuna kommun . Intervju med logistikchef Mikael Jonsson.

Svealand

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 5 ok tober 2016 | Årgång 5

Kraftfull expansion inom logistik i Eskilstuna

Lediga lokaler just nu

7 a8lok9ale7r på

ledig en .se lokalguid

tema lager och logistik: Tidigare i år besökte Thomas Pendén CBREs globala konferens Power of Three i Madrid. Här presenterar han några av trenderna det pratas om.

Thomas Pendén, Branschansvarig för logistikfastigheter, CBRE | sid lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Lokalguiden

ledare

Packning, märkning och ett flyttlass...

lyttkartonger, både packade och tomma, står längs väggarna här på kontoret. Lokalen är dessutom full av olika listor, påsar, etiketter och sopsäckar och ytor där gamla möbler stått gapar nu tomma. Just det, vi håller på att flytta! Efter massa arbete och planering går flyttlasset nu på fredag. Och behöver jag säga att vi längtar! För trots mycket arbete känns det så inspirerande och härligt att snart få sitta i vår nya lokal, med alla positiva effekter som kommer att följa. Kanske är ni själva på väg till en ny adress eller på väg att ta det beslutet? Håll då hårt i den här tidningen, och sök även upp tidigare nummer. Vi kan hjälpa er på traven med inredningsinspiration, checklista, aktuella hyresnivåer i er region, tips när ni ska skriva kontrakt m m, plus massa annat matnyttigt. Och glöm givetvis inte

Framsidan

Svealand: Vattenbroarna i Eskilstuna Bild: Helena Karjalainen

att kolla in alla lediga lokaler på lokalguiden.se. Här finns tusentals lokaler! I det här numret av Lokalguiden Riks skriver vi också lite extra om lager och logistik så är ni ute efter den typen av lokaler finns det en hel del intressant att hämta. Rykande färska rapporter, trender, siffror och tips på vad man ska tänka på när man söker den här typen av lokaler. Städerna som i detta nummer 5 får en egen analys är Luleå, Eskilstuna och Jönköping. Kanske är någon av dessa lägen optimala för just er verksamhet? Läs om vad som är på gång och hur lokalhyresmarknaden ser ut. trevlig läsning!

Utges av

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Redaktion

Anna Vikström, Pernilla Krantz, Erica Surayia, Tom Vikström, Linus Björland, Niklas Hansson och Håkan Landmér

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se alla våra lediga lokaler.

Släng, skänk och sälj! Tänk så även när ni ska flytta ert kontor. Men behåll också det som går, allt behöver inte vara sprillans nytt!

Pernill a Kr antz Redaktör

Tryck

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

LOKALGUIDEN

Upplaga lok alguiden riks

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

40 800 ex För mer info: www.ts.se

Bild: Abstracta

Ledare

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Lidköping • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Vårgårda • Växjö • Vänersborg • Åmål • Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknadens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 5 / 2016

ofta i lok alguiden Götaland: 14. notiser: Kort & gott 16. Analys Jönköping: Jönköping med rätt läge 20. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 23. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 24. pågående projekt: Ett urval av projekt

28. notiser: Kort & gott 30. Analys Eskilstuna: Kraftfull expansion inom logistik 32. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 34. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 36. pågående projekt: Ett urval av projekt

Norrland: 40. notiser: Kort & gott 42. Analys Luleå: Luleå med nya hamnplaner 44. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 46. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 50. pågående projekt: Ett urval av projekt

54. Skriva kontrakt: Vi lotsar dig 56. INredning: Spännande kontor med oväntade miljöer

Innehåll

10. tema: Lager & Logistik Det globala fastighetsbolaget TH Real Estate pekar här på faktorer som visar på ett fortsatt stort behov av logistikanläggningar i Sverige. och högkvalitativa sådana, som kan möta framtidens mer komplexa behov. 19. Flera möjligheter i nutid och framtid:

svealand:

urval av reportage

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Quadrent arbetar med uthyrning och fastighetsförmedling i Jönköping och är en oberoende aktör som arbetar på uppdrag av fastighetsägaren. Som specialister på lokalmarknaden i staden berättar de här om Jönköping som etableringort och om en del av alla de möjligheter som finns. 39. Jobba dig friskare på utomhuskontor: I Sverige har vi i snitt 1 500 soltimmar varje år, ändå spenderar vi mertiden av vår tid inomhus. I samband med att många svenskar kommer tillbaka från semestern öppnar Telenor nu Sveriges första mobila utomhuskontor för att inspirera svenskar till att arbeta under bar himmel.

Lokalguiden

krönikan

Förorterna, framtidens A-lägen? WSP Analys & Str ategi är et t affärsomr åde inom WSP som bl a arbetar med regional ut veckling, analys av infr astruk turinvesteringar och stads- och fastighetsut veckling. Fredrik bergström resoner ar här bl a kring förorterna som intressanta l ägen i fr amtidens storstadsregioner.

författad av fredrik bergström, Ekonomie doktor, Affärsområdeschef WSP Analys & Strategi

veriges tre storstadsregioner förväntas ha en långsiktigt stark befolkningsutveckling under de kommande decennierna. Stockholms län förväntas exempelvis växa med 900 000 personer fram till 2050, det motsvarar 400-450 000 bostäder. Denna mängd bostäder kommer inte att hamna i Stockholms centrala delar utan behöver byggas i nya och gamla stadsdelar och förorter. Vilka är då de intressanta lägena i framtidens storstadsregioner? Nedan används Stockholm som exempel, men samma analys gäller även för Göteborg och Malmö. Lägen som är intressanta är de som har ett Tobins Q som är större än 1 och där kvoten ökar trendmässigt. Tobins Q är kvoten mellan marknadspris och produktionskostnad. Är kvoten större än 1 är det lönsamt att bygga nytt och är kvoten dessutom ökande tyder det på en positiv värdeutveckling. Typiskt för attraktiva lägen är miljöer som kännetecknas av närhet till city, närhet till kollektivtrafik och tillgång till urbana verksamheter. Områden som har dessa kvaliteter finns det en högre betalningsvilja för. Förstärks några av dessa faktorer kommer betalningsviljan för att bo där att öka, vilket också gör det till en bättre fastighetsinvestering. Att faktorn "närhet till city" bidrar till högre betalningsvilja talar för att det kommer att byggas en hel del i den yttre innerstaden. I takt med att staden växer blir också de kommuner som ligger närmast Stockholm city allt attraktivare. Ett exempel är Huddinge som har en trendmässig ökning av Tobins Q och som också är en av Stockholms snabbast växande kommuner.

Ny infrastruktur kommer att skapa nya, intressanta lägen. Närhet till kollektivtrafik talar för att tunnelbane- och pendeltågsnära eller andra väl kollektivtrafikförsörjda lägen kommer att förtätas. I Stockholm, och även i stor utsträckning i exempelvis Göteborg via västsvenska paketet, kommer ny infrastruktur att skapa nya intressanta lägen. Den nya tunnelbanan i Stockholm bidrar till att göra nya områden mer attraktiva. Blir det fler spår och stationer mellan Stockholm och Uppsala uppstår det intressanta nya lägen. Alla lägen som ligger mindre än 45-60 min från centralen har tillväxtpotential. Ett liknande exempel är hur Varberg via en förbättrad järnväg och ett nytt stationsområde har fått, och kommer att få, bättre tillgång till Göteborg och därmed en långsiktigt positiv befolkningsutveckling. Den sista faktorn handlar om tillgång till urbana verksamheter. Vi har i olika uppdrag inventerat ett stort antal av Stockholms och Göteborgs lokala centrum och kan konstatera att det finns utvecklingspotential. Många förorter är eftersatta och de lokala centrumen bidrar inte till att höja attraktiviteten. Aktörer som investerar i att

utveckla nya stadsdelar eller förtäta existerande stadsdelar/förorter kan höja attraktiviteten genom att också aktivt försöka skapa väl fungerande och trevliga centrum. Det gäller t ex att ta vara på platsens specifika förutsättningar. Det handlar om att bidra till att ett centrum blir en uppskattad mötesplats. Viktigt är också att ett centrum är tryggt. Andra kvaliteter som är viktiga är att stadsdelar/förortscentrum kännetecknas av en mångfald bostadsformer och arbetsplatser. Det behövs en plan för hur man aktivt förvaltar och utvecklar ett centrum. Det gäller att inte hamna i en nedåtgående spiral, vilket tyvärr kännetecknar många förortscentrum och mindre lokala centrum. Givetvis bör man också arbeta för att få till ett så bra utbud av privat och offentlig service som möjligt. Ska den växande staden bli attraktiv går det inte att bara bygga nya bostäder. Det krävs en förståelse för vilken funktion förorten fyller och hur den kan utvecklas. På WSP tycker vi det här är viktiga och intressanta frågeställningar. För att få mer kunskap samverkar vi med Södertörns Högskola kring projektet ”Att återskapa förorten”. Under tre år kommer ett stort antal forskare tillsammans med WSP och några andra aktörer systematiskt analysera förorterna för att få fram bästa möjliga kunskaper om hur man ska skapa goda förutsättningar för den växande och attraktiva staden. Kunskap som kommer att vara högintressant för våra tre storstadsregioners framtida utveckling.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Krönikan

Lokalguiden

tema

lager & logistik

Sveriges bästa logistiklägen Intelligent Logistik r ank ar varje år Sveriges 25 bästa logistikl ägen. Här nedan k an du l äsa om de 10 som pl acer at sig i topp. den komplet ta listan hit tar du på www.intelligentlogistik.se.

Stor-göteborg Till Stor-Göteborg räknas de 13 kommunerna i nätverket Business Region Göteborg BRG, plus Borås. Stor-Göteborg kom etta på listan redan när den publicerades första gången 2005, och har sedan dess ständigt legat i topp. Nordens största hamn, med oceangående direktlinjer och ett 25-tal pendlar för järnvägsgods, är styrkor, när samtidigt alltmer konsumentvaror importeras sjövägen. Kort avstånd från hamn till lager ger låga logistikkostnader inbound. Det utbyggda tågpendelnätet ger stora möjligheter till hållbar distribution. En allsidig transportinfrastruktur och spetsutbildning i logistik vid Chalmers och Handelshögskolan ger också höga poäng. Nätverkssamarbetet inom BRG, Business Region Göteborg är också en styrka. Att staden skrivit in mål om logistik i sin affärsstrategi och nyligen frigjort attraktiva markytor i hamnen för ny logistik stärker Göteborgs position. Däremot får Göteborg inte högsta poäng för ”Demografi.”.

örebroregionen Ett optimalt geografiskt läge närmast Sveriges demografiska mittpunkt i Hallsbergs kommun. Regionen har mycket bra infra-

struktur i form av vägar, järnvägar, landets största kombiterminal och en av Sveriges största fraktflygplatser. Regionen, som omfattar Örebro, Hallsberg, Arboga och Kumla är ett utvecklat och välfungerande regionsamarbete som gett dokumenterade resultat. XXLs, PACs och ElektroSkandias nya centrallagerbyggen stärker regionens ställning med poäng för nya logistikytor, liksom den kommande nya paketterminalen. Hösten 2016 startar också en ny logistikutbildning på civilingenjörslinjen vid Örebro universitet som ger extra poäng. I år gör XXLs utbyggnad och ElektroSkandias och PACs nya lager på totalt ca 90 000 kvm att Örebroregionen avancerar från en tredje till en andraplats.

östgötaregionen Östgötaregionen, där stråket NorrköpingLinköping-Mjölby och även Motala och Finspång räknas in, har ett optimalt demografiskt läge med närhet till de viktigaste marknaderna och ett vidgat regionalt samarbete genom Östsam och EastSweden. Med utmärkt järnvägs- och motorvägstandard, utbyggd containerhamn i Norrköping, ledande logistikutbildning och forskning vid

Linköpings universitet och god tillgång på etableringsmark, håller Östgötaregionen en stark tredjeplacering på listan.

stockholm nord Arlandaregionen har under flera år fått en rad stora logistiketableringar i Rosersberg, Arlandastad och Brunna liksom Enköping. Närhet till Sveriges viktigaste konsumtionsmarknad och största fraktflygplats spelar stor roll. Rosersbergs nya kombiterminal och Arlanda Logistic Network stärker regionens ställning som den just nu mest expansiva i Mälar-dalen. Till regionen hör arbetsmarknadsmässigt även norra delen av Stockholms län, Enköping, Håbo, Upplands-Bro, Upplands Väsby och Knivsta. Fortfarande dock en region som i stort sett saknar akademiska logistikutbildningar. Framkomligheten och bristen på regionalt samarbete hämmar Storstockholm som logistikläge liksom den bestående uppdelningen i en nordlig och en sydlig region. Arlanda Logistic Network är en emellertid stor tillgång.

Jönköping/nässjö Jönköping/Nässjö/Vaggeryd

toppade

Göteborgs Hamn expanderar med en ny terminal i ytterhamnarna på Hisingen. Terminalen beräknas stå klar efter 2020 och stärka Göteborg som Nordens logistikhuvudstad ytterligare. Bild: Göteborgs Hamn

Lager och Logistik

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

för

några år sedan listan över nya logistikanläggningar i Sverige. Utbyggnad av Jysks lager i Nässjö med ett nytt stort höglager ger pluspoäng 2016. Järnvägspendel till Göteborg och tre kombiterminaler gör det enkelt att ta in importgods. Logistik- och supplyforskning vid Internationella Handelshögskolan och Tekniska högskolan i Jönköping är ett plus. Det tidigare aktiva logistiksamarbetet inom Logpoint har tappat tempo, vilket försvagar läget under kriteriet ”nätverk”.

helsingborgregionen Mycket god infrastruktur ger full poäng, med landets näst största containerhamn och stora och välbelägna kombiterminaler. Landets ledande frukt- och färskvarukluster. Stort befolkningsunderlag inom Öresundsregionen, och ett bra läge för att nå marknaderna i Danmark och Tyskland. Stora tillkommande logistikytor i både Helsingborg och regionen i övrigt ger poäng för tillkommande logistikytor. Regionalt näringslivssamarbete inom Familjen Helsingborg och region Skåne. Forskningscenter för tillämpad forskning inom ReLog, med inriktning på returlogistik och citylogistik vid Campus Helsingborg stärker Helsingborgs ställning.

tema

lager & logistik

och getingmidjan vid Gamla Stan gör fortfarande att Stor-Stockholm består av två separata logistikregioner, där den norra varit mest expansiv, men där den södra nu knappar in, med drygt 100 000 kvm tillkommande logistikyta i år. Planerna på en ny containerhamn i Norvik i Nynäshamn är försenade. Men den nya logistikparken Stockholm Syd, mellan Södertälje och Nykvarn, får i år ett genombrott, med Aditros stora satsning i Nykvarn. Samarbetet i Stockholm Syd är också ett framsteg för den annars samarbetsfattiga Stockholmsregionen.

fakta

Lokalguiden

malmöregionen Stort befolkningsunderlag i Öresundsregionen. Mycket god infrastruktur och tillgång till nya logistikytor i Norra Hamnen. Ledande kluster för bilimport. Transport- och logistikutbildning på akademisk nivå vid Malmö högskola och Lunds Tekniska Högskola. Fraktflyg i Sturup och paketterminal för regionen. DHL nyetablerar för matlogistik i Burlöv.

Sex kriterier styr placeringen: • Geografiskt läge, med när- het till Sveriges demografiska tyngdpunkt. • Allsidighet, tillgänglighet och hållbarhet i logistisk infrastruktur. (Vägar, järnvägar, hamnar, fraktflyg och kombiterminaler.) • Volymen av tillkommande logistikyta de senaste fem åren. • Samlat utbud av logistik- service, relevant akademisk utbildning och tillgång till arbetskraft. • Samarbetsklimat, affärsklimat och nätverk inom regionen. • Pris och tillgång till färdig- planerad mark för nyetable- ringar.

Näckrosen Rosersberg, Future Logistics by NCC, Stockholm Nord Logistikcenter, höglager. Bild: NCC

eskilstunaregionen Ett av landets bästa demografiska lägen för distribution till Stor-Stockholm. Växande kombiterminal med spåranslutning till Svealandsbanan har förbättrat anknytningen till järnvägsnätet. Utmärkt infrastruktur med torrhamn. Närhet till Södertälje hamn. Samarbetet inom Eskilstuna Logistic Network och yrkeshögskoleutbildning i lageroch transportstyrning sedan 2009 stärker regionen.

Västerås/köping Fördelaktigt demografiskt läge centralt i Mälardalen. Bra infrastruktur. Ny, utbyggd kombiterminal. Landets största inlandshamn med containerhantering kan gynnas av nya regler för inlandssjöfarten och av den planerade utbyggnaden av Södertälje sluss. Betydande fraktflygplats i Västerås. Utbyggd motorväg E18. Nationellt ledande kluster för livsmedelslogistik (ICA) och teknik (ABB). Närhet till Storstockholm och Arlanda flygplats.

stockholm syd Trängseln i Stockholm och på Essingeleden lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Lager och Logistik

Lokalguiden

tema lager & logistik

1 000 000 kvm under 2016 och 2017 Efterfr ågan på nya l ager- och logistikfastigheter ök ar nu kr aftigt, mycket beroende på e-handelns fr amfart. En halv miljon k vadr atmeter l ager- och logistik y ta färdigställdes under 2015 och lik a mycket y ta väntas tillkomma under både 2016 och 2017. det ta menar fastighetsr ådgivningsföretaget savills i sin nya r apport.

fterfrågan på nya lageroch logistikfastigheter ökar kraftigt. E-handelns höga tillväxt är en starkt bidragande orsak till detta. Nu nyproduceras såväl volymlager och terminalbyggnader som mindre lager och terminaler för utleverans nära storstäder. En halv miljon kvadratmeter lageroch logistikyta färdigställdes under 2015 och lika mycket yta väntas tillkomma under både 2016 och 2017, enligt rapporten från Savills. – Det vi ser nu är en mycket stark efterfrågan på lageroch logistikfastigheter. Och trenden ser ut att hålla i sig. E-handeln i Sverige växer med nästan 20 procent om året och slutkonsumenterna ställer allt högre krav på snabbhet och flexibilitet i slutleveransen. I dagsläget uppfyller handlarna i stort sett konsumenternas krav, men högre framtida krav kommer leda till ett större behov av mindre lager i de större städerna, säger Peter Wiman, analyschef på Savills i Sverige.

Lager och Logistik

Lokalguiden nr 5 2016

stigande marknadshyror Detta för med sig att marknadshyrorna för lageroch logistikytor stiger framförallt i stadsnära lägen i storstäderna. I Stockholm har industriområden konverterats till bostadsområden vilket gör att utbudet blir mindre och hyresnivåerna ökar ytterligare. Tillgången på mark för nybyggnation av lager i Stockholmsområdet är dessutom begränsad, vilket medför ytterligare utmaningar. – Allt detta gör att spekulationer i lagerfastigheter ökar. Vi räknar med att cirka 26 procent av nybyggnationen av lager i år är rent spekulativ, där man bygger utan att ha ett kontrakt med en klar hyresgäst, säger Peter Wiman. nära järnväg I rapporten konstaterar Savills bland annat också att det finns en ökad efterfrågan på lager nära järnväg. Hyresgästerna bygger gärna helt automatiserade lager för att öka snabbhet och f lexibilitet gentemot slutkonsumenten. Det gör att investeringarna ökar och hyresperioderna blir längre.

Peter Wiman, analyschef Savills.

Vi räknar med att cirka 26 procent av nybyggnationen av lager i år är rent spekulativ.

lokalguiden.se

Hyresperiodernas längd begränsas dock av att hyresgästerna har svårare att planera sitt kapacitetsbehov i takt med att expansionstakten i e-handeln är svår att förutspå, och därför inte vill binda sig i för långa kontraktstider. stort utländskt intresse Transaktionsmarknaden för lageroch logistikfastigheter har utvecklats starkt och under det första halvåret omsattes fastigheter till ett värde om strax under tio miljarder. Det är endast ca 2,5 miljarder lägre än helsårssnittet de senaste tio åren, och är en stark indikator på det stora intresset för lagerfastigheter. – Det starka intresset innebär att avkastningskraven sannolikt kommer att kunna sjunka ytterligare på kort sikt. Det är även värt att notera att det utländska intresset för investeringar i logistikfastigheter är mycket starkt, kommenterar Fredrik Östberg, transaktionschef på Savills i Sverige.

Fredrik Östberg, transaktionschef Savills.

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN

Sveriges enda fastighetsgala!

Malmö 2017-01-19

Stockholm 2017-01-26

Göteborg 2017-02-09

På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning.

Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

www.fastighetsgalan.se

Lokalguiden

tema lager & logistik

Megatrenders effekt på logistikfastigheter det global a fastighetsbol aget TH Real Estate pek ar här på fak torer som visar på et t fortsat t stort behov av logistik anl äggningar i Sverige. och högk valitativa sådana, som k an möta fr amtidens mer komplex a behov. megatrender världen över är bet ydelsefull a och tillverkningsindustrin driver efterfr ågan.

H Real Estate har undersökt potentiella effekter på framtidens logistiksektor. Rapporten bygger vidare på tidigare analyser från TH Real Estate där demografiska megatrender och deras påverkan på byggnadsmiljön har undersökts. megatrender betydelsefulla En central slutsats är att megatrender kommer att ha en betydande effekt för logistikfastigheter över hela världen. Megatrenderna bedöms medföra effekter på såväl utbud som efterfrågan, geografiskt läge och fysiska byggnader. Några av de viktigaste effekterna är: • Ett ökande behov av logistikutrymmen i utvecklingsländerna för att kunna tillmötesgå den snabba framväxten av medelklasshushåll. • Nytänkande kring utformningen av logistikbyggnader när urbana områden blir mer tätbebyggda. • Ökad efterfrågan på medelstora byggna-

Många logistikfastigheter har redan utvecklats och anpassats för att möta mer komplexa behov. der när 3D-skrivare börjar användas i större utsträckning. • Behov av striktare byggnadsspecifikationer när logistik överlappar med produktionshantering och forskning- och utvecklingsverksamhet. • Ökad konstruktionseffektivitet när hållbarhetsinitiativ får fäste.

Foto: Göran Assner

Lager och Logistik

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

tillverkningsindustrin viktig På den nordiska marknaden uppfattar TH Real Estate att minskad förflyttning av tillverkning till utvecklingsländer särskilt gynnar marknader som Sverige som har behållit en kärna av sin tillverkningsindustri. TH Real Estate förutspår att tillverkningsindustrin i Sverige kommer fortsätta att driva efterfrågan på logistikanläggningar. Sverige rankas också som en av de främsta marknaderna för detaljhandelstillväxt i Västeuropa. En växande detaljhandel, framför allt e-handel, indikerar fortsatt hög efterfrågan på logistikanläggningar. logistiksektorn gynnas Södra Sverige, särskilt Malmö, Göteborg och Stockholm, uppvisar överlägset starkast demografisk tillväxt samt BNP-tillväxt, vilket kommer att gynna logistiksektorn. Stefan Wundrak, Head of European Research på TH Real Estate, säger: – Globala megatrender resulterar i en mängd demografiska, ekonomiska, sociala och teknologiska förändringar och några kommer att ha betydande effekter på logistiksektorn. I Sverige ser vi att en fortsatt stark tillverkningsindustri i kombination med en växande detaljhandel leder till ett fortsatt ökande behov av högkvalitativa logistikanläggningar. Många logistikfastigheter har redan utvecklats och anpassats för att möta mer komplexa behov. Megatrenderna kommer att medföra ökad komplexitet i leverantörskedjan och kräva att sektorn konstant anpassar sig. Investerare måste följa utvecklingen noga för att kunna förutse den transformation som olika städer, länder och marknadssegment kommer att genomgå som ett resultat av att megatrenderna börjar slå igenom.

Flytta-PackaMagasinera-Städa? 031-160 750

Viktoriagatan 22 411 25 Göteborg 031-160 750 / 0703- 12 27 77 info@shurguardflytt.se Vi är försäkrade hos IF Försäkring!

Gothia Flytt helsida 202x250 mm.indd 1

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

2016-03-10 09:03:50

Lager och Logistik

Lokalguiden

tema lager & logistik

Lager i flera våningar även i Sverige? tidigare i år besök te thomas pendén, br anschansvarig för logistikfastigheter på cbre, CBREs global a konferens Power of Three i Madrid tillsammans med et t stort antal nyckelpersoner i logistikbr anschen. här presenter ar han någr a av trenderna det pr atas om.

BRE anordnar Power of Three varje år vilket är ett unikt tillfälle för de som arbetar med lageroch industrifastigheter att dela gemensamma erfarenheter och ta del av den senaste utvecklingen i branschen. I år fanns drygt 360 deltagare från hela världen på plats som fick ta del av ett väldigt intressant program. Bland annat pratade Jeff Randolph på Amazon om vikten av närheten till kunderna och hur detta blir allt viktigare för varje dag som går.

Nu finns byggtekniken för att bygga kompletta lösningar där lastbilarna kan köra upp via ramp och lasta och lossa sitt gods på våning två. lager i flera våningar Den trend som Thomas Pendén vill lyfta fram i första hand är den intressanta utvecklingen vi har kunnat se ett tag i Asien och nu även ser på flera håll i Europa - möjligheten att bygga lagerfastigheter i fler än en våning. – Nu finns byggtekniken för att bygga kompletta lösningar där lastbilarna kan köra upp via ramp och lasta och lossa sitt gods på våning två. E-handeln driver på behoven för handlarna att ständigt korta leverenstiderna, faktum är att många i branschen tror att inom fem år så kommer kunden att få leverans samma dag som varan har beställts 12

Lager och Logistik

Lokalguiden nr 5 2016

på nätet. Detta sker redan idag på flera ställen i Asien och i Europa och kundernas krav hårdnar hela tiden. Denna utveckling medför att handlarna måste förlägga sina lager betydligt närmare kunderna vilket i sin tur resulterar i behovet av lagerfastigheter i relativt centrala lägen. Kan man då bygga sina lager på höjden är givetvis väldigt mycket vunnet då dessa lägen traditionellt sett ansetts vara alldeles för dyra för lageretableringar. När får vi ser denna typ av fastigheter även i Sverige? – Vi ser ju samma typ av behov och utveckling på den svenska marknaden men vi har inte den tätheten och storleken på våra svenska städer ännu. På sikt ser jag framför mig att exempelvis Västberga utanför Stockholm skulle ha potentialen att bygga tvåvåningslager. vattenvägar Vilka andra trender lyftes fram på Power of Three som kan komma att ha betydelse för Sverige framöver? – En annan spännande utveckling är möjligheten att använda vattenvägar för distribution av varor. I flera vattennära storstäder ser vi att logistiker använder sig av vattnet för godstransporter in till stadskärnorna. I Paris kommer mindre containers på pråm från hamnen via Seine in i centrala staden. Där lastar en mobilkran av godset och lyfter det vidare på mindre containerbilar. Detta ger bland annat fördelarna med mindre utsläpp, en bättre luft i stadskärnan och en bättre trafiksituation på stadens vägar. Detta sätt att transportera gods skulle vi kunna använda oss av även i Sverige där våra största städers stadskärnor ligger, minst sagt, vattennära. Flera svenska städer skulle säkert kunna nyttja sina vattenvägar på ett liknande sätt. Förarlösa lastbilar – En annan spännande utveckling som vi tittade på är förarlösa lastbilar. Tekniken med förarlösa lastbilar är redan klar och lokalguiden.se

Thomas Pendén, CBRE.

Förarlösa lastbilar i framtiden? Bild: Volvo lastvagnar

här ser vi hur lastbilar kör i kolonn med mycket korta avstånd mellan bilarna vilket resulterar i ett minskat vindmotstånd. Genom att vara elektroniskt sammankopplade bromsar de exakt samtidigt och kolonnen hålls intakt. Här kombineras säkerhet med minskad miljöpåverkan och jag är övertygad om att det inte kommer att dröja länge innan vi ser denna typ av transporter på de svenska vägarna. Tekniken är redan klar, nu hänger det på lagstiftarna för att få till helheten.

ÅretsUthyrare.se

Tävla om stipendier för 125 000 kr! Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Lokalguiden

Kraftig ökning av handelsområden i Sverige Kartläggningen för 2016 visar att antalet köpcentrum och handelsområden ökat från 357 stycken 2015 till 373 stycken 2016. Exempel på nya köpcentrum som etablerats sedan den förra kartläggningen är Mall of Scandinavia i Solna, Avion Shopping i Umeå samt Handelskvarteret Valvet i Karlstad. – Trots den starka digitaliseringstrenden inom handeln ser vi ett fortsatt högt tryck i köpcentrum och handelsområden. Med tanke på att över två miljoner kvadratmeter handelsyta planeras eller byggs ser denna trend ut att fortsätta under överskådlig tid, säger Tobias Rönnberg, projektledare för årets kartläggning och konsult på HUI Research. Ökningen syns även i omsättningsutvecklingen och tillväxten av den uthyrningsbara ytan. Omsättningen ökade med 20 miljarder kronor mellan 2014 och 2015, vilket motsvarade halva detaljhandelns totala tillväxt under samma period. Samtidigt passerade den totala uthyrningsbara ytan för första gången 9 miljoner kvadratmeter, vilket är ungefär lika mycket som 2 200 fotbollsplaner eller 90 stycken Mall of Scandinavia.

Trots den starka digitaliseringstrenden inom handeln ser vi ett fortsatt högt tryck i köpcentrum och handelsområden.

Bild: Mall of Scandinavia

Notiser Götaland

Lokalguiden nr 5 2016

n ot i s e r g öta l a n d

Ny inflyttning i Terminal 1 Två nya hyresgäster flyttar i oktober in i affärsområdet Amhult i Torslanda. Det är det internationellt uppmärksammade klädmärket I dig denim och den italienska delikatessoch heminredningsbutiken Pergolia som nu flyttar in i den före detta utrikesterminalen på Torslanda Flygplats. – Det är väldigt roligt att två nya och spännande verksamheter flyttar hit till Amhult. De bidrar till den mix av olika företag som skapar en dynamisk och spännande handels- och mötesplats vilket ytterligare ökar efterfrågan på lediga lokaler här i området, säger Kristian Höglind, affärsutvecklare på Aspelin Ramm Fastigheter. Hanna Clavegård grundade jeansvarumärket I dig denim 2009 för att tillverka tidlösa och slitstarka kläder för barn mellan 2 och 15 år. Idag har hon även en kollektion för kvinnor som tillsammans med barnkläderna säljs i 150 butiker i 23 olika länder runt om i världen. Nu flyttar hon sitt huvudkontor och showroom till Terminal 1 där företaget hyr 200 kvadratmeter. Pergolia startade som en gårdsbutik på Tjörn för fem år sedan när Örjan Hauge och hans fru började sälja direktimporterade hantverksprodukter från Italien. Framförallt lergods och keramik men även textilier och glas samt delikatesser som olivoljor och balsamicovinäger.

Erik Selin om miljardaffären Det är nu officiellt att Erik Selin och Balder förvärvar I.A Hedin Fastighets AB från ägaren Anders Hedin. Värdet uppgår till 4 150 miljarder kronor och den uthyrbara ytan uppgår till 290 000 kvadratmeter. Majoriteten av fastigheterna är belägna i Stockholm och Göteborg. Övriga fastigheter ligger bland annat i Malmö, Helsingborg och Uppsala. Hyresintäkterna för fastigheterna beräknas uppgå till 276 miljoner kronor per år. – Det här är toppfastigheter och Hedin är en jättefin kund som vi känner väl. Vi har inte pratat om det här så himla länge även om vi känner varandra en del, men nu blev det av, säger Erik Selin, vd för Balder, till World In Property. Hedin Bil kommer att vara kvar som hyresgäster i fastigheterna. – Vi kommer att ta över fastigheterna och färdigställa eventuella ombyggnationer och lokalguiden.se

så blir de kvar under lång tid och det är vi väldigt nöjda med. Det är en bra kund och det är goda kassaflöden, vad mer kan man önska sig? I affären ingår en kvittningsemission där Anders Hedin får 4,6 miljoner stamaktier av serie B i Balder vilket motsvarar ett värde på över en miljard kronor. – Det blir ungefär 2,5 procent av företaget och jag skulle säga att om en privatperson köper aktier för en miljard i ett bolag så är det ganska mycket. I samband med Hedinaffären undersöker Balder även om det finns möjlighet att emittera tre miljoner B-aktier. – Det handlar väl om ungefär 700 miljoner som vi skulle få in och det är ju för att vi vill ha en stor balansräkning. Vi ha krut i bössan, om jag säger så, konstaterar Erik Selin. Om de nya pengarna ska användas till några specifika nya projekt är han dock förtegen om. – Vi har alltid massor av roliga och spännande planer på gång, men det är inget jag kommer att avslöja just nu.

Byggmarknaden het för arkitekter Många arkitektbyråer tvingas säga nej till uppdrag på en marknad där det framför allt är ökat bostadsbyggande som driver efterfrågan. Det framkommer i en undersökning från Cembrit som låtit intervjua 100 arkitekter. Nio av tio av de intervjuade arkitekterna anger att de har fulla orderböcker. De flesta tvingas säga nej till uppdrag. Ungefär hälften av de svarande säger att de kan ta bättre betalt än tidigare. Fyra av tio känner många arkitektkollegor som har gått in i väggen eller är nära att göra det. Nu är det en kamp om att rekrytera de bästa förmågorna på marknaden. Det menar 72 procent av de svarande. Det blir allt vanligare att rekrytera arkitekter direkt från skolan. Sex av tio menar att det är det ökade bostadsbyggandet som driver efterfrågan. – Hela branschen går på högtryck, vilket är positivt, men också utmanade. För oss materialtillverkare blir det allt viktigare att underlätta arbetet för arkitekter och finna nya samarbetsformer, säger Anna Ranow, kommunikationsansvarig på Cembrit. Cembrit har låtit göra intervjuer per telefon med 100 arkitekter som ritar hus. Andelen arkitekter utgör ett representativt urval utifrån gruppen som helhet. Undersökningen har genomförts av PFM Research under augusti 2016.

Lokalguiden

Ja till spårvägsavtal i Lund Nu är det klart att spårvagnarna kan börja rulla i Lund 2019. På ett extrainsatt kommunstyrelsemöte i mitten av september klubbade Lunds kommun igenom genomförandeavtalet med Region Skåne. – Spårvägen är mycket viktig för Lunds fortsatta utveckling. Nu knyter vi med modern kollektivtrafik samman Lund C, universitetssjukhuset, LTH, Ideon, Brunnhög samt ESS och Max IV med varandra, säger Anders Almgren (S), kommunstyrelsens ordförande i Lund. Genomförandeavtalet antogs den 20 juni av Region Skåne och nu har även Lunds kommun gett klartecken. Med siffrorna 11 mot 2 röstades förslaget om att skriva på avtalet igenom i kommunen. Avtalet tydliggör ansvarsfördelningen och de ekonomiska åtagandena mellan kommunen och regionen. I och med att genomförandeavtalet nu är godkänt så har alla de beslut som behövs för att genomföra projektet fattats, och själva

Peter Danielsson, Kommunstyrelsens ordförande, Helsingborgs Kommun

n ot i s e r g öta l a n d

bygget kan komma igång med en målsättning om trafikstart i september 2019. – Dagens beslut är en avgörande milstolpe i förverkligandet av spårväg i Lund. Det senaste halvåret har mycket hänt. Vi har tagit investeringsbeslut, lyckats få staten att bidra med över 370 miljoner kronor i medfinansiering, samt upphandlat entreprenör. Efter att vi nu har ett avtal med Region Skåne på plats så börjar byggandet senare i höst, avslutar Anders Almgren.

Spårvägen är mycket viktig för Lunds fortsatta utveckling.

Lund ska få spårvägstrafik. Bild: Lunds kommun och Metro Arkitekter

Anders Landsbo, Projektledare, Helsingborgs Stad

Thomas Green, Värdering, NAI Svefa

Martin Ingvarsson, Optimal

World In Property-dagen Helsingborg: 1,7 miljoner kvm under utveckling!

Ga 3 betala .. fo ¨r 2

21 oktober 2016 Kl. 12.00 - 15.45 Pris: 3 965 kr. exkl. moms.

¨ dig pa worldinproperty.se Anmal

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Notiser Götaland

Lokalguiden

a n a ly s J ö n k ö p i n g

Jönköping med rätt läge Jönköpings l äge vid vät terns södr a spets, motorvägarna och järnvägen är vik tiga för stadens logistik. Handeln i Jönköping har ut veckl ats positiv t överl ag men konkurrensen kommer sannolik t at t sk ärpas med de nya etableringar som förestår, samt den minsk ande tillvä x ten och i viss mån lönsamheten, i säll anköpshandeln. Analys av linus åhs Newsec Asset Management

önköpings läge vid Vätterns södra spets gör staden till en naturlig knutpunkt för logistik i hela södra Sverige. E4 som löper genom staden är vägburna godstransporters pulsåder som förenar de demografiskt viktigaste områdena Stockholm och Öresundsregionen. Även R40 mot Borås och Göteborg, samt järnvägen, utgör viktig infrastruktur för staden och dess kvaliteter som ett av de mest betydelsefulla logistikcentra i Sverige. Jönköpings kommun bildades 1971 och består av kommundelarna Jönköping, Huskvarna, Gränna, Visingsö, Skärstad, Lekeryd, Tenhult, Barnarp, Norrahammar, Månsarp, Bankeryd och Norra Mo. Vid årsskiftet 2015/16 var befolkningen i Jönköpings kommun strax över 133 000 personer vilket innebär att kommunen är Sveriges tionde största. Jönköpings in- och utf lyttningsnetto har varit positivt (>1000 personer/år) de senaste åren. Flyttningar sker främst inom det egna länet men dessa in- och utf lyttningar tar i stort sett ut varandra. Tillskottet från in- och utf lyttning kommer nästan uteslutande från ett överskott av personer inf lyttade från utlandet. Arbetsmarknaden Arbetslösheten i Jönköping har ur ett historiskt perspektiv i stort sett legat under riksgenomsnittet. I slutet av 2015 var den öppna arbetslösheten i Jönköpings kommun 6 procent, vilket är 1,8 procentenheter lägre än riket under samma period. De överlägset största arbetsgivarna i Jönköping är kommunen och landstinget där cirka 18 000 personer arbetar. Andra stora 16

Analys Jönköping

Lokalguiden nr 5 2016

Staden är ett regionalt centrum och erbjuder arbetstillfällen även för många angränsande kommuner.

arbetsgivare är Husqvarna, Högskolan i Jönköping, IKEA, Statens Jordbruksverk, SAAB och Arla. Staden är ett regionalt centrum och erbjuder arbetstillfällen även för många angränsande kommuner. Den dagliga inpendlingen till Jönköping är drygt 12 000 personer, medan utpendlingen är över 8 000 personer. Totalt finns drygt 63 000 lägenheter i kommunen varav ungefär 37 650, cirka 60 procent är i f lerbostadshus. Majoriteten av dessa är upplåtna med hyresrätt. Av dessa äger sex kommunala bostadsbolag tillsamlokalguiden.se

mans drygt 10 400 hyreslägenheter. Som i många andra större tätorter råder bostadsbrist i kommunen och nybyggnationen har under de senaste åren varit mycket låg. Från 2011 och framåt har däremot produktionen tagit fart igen. Med en topp under 2013. Hyresmarknaden Vakanserna på kontorsmarknaden i Jönköping är mycket låga i förhållande till jämförbara orter och ett f lertal projekt har genomförts på spekulation, åtminstone till stora delar. Hyresnivåerna för kontor har fortsatt att utvecklas positivt och hyresnivån i A-läge ligger kring 1 800 – 1 900 kr/kvm i dagsläget medan hyrorna för kontor utanför de mest attraktiva lägena bedöms ligga mellan 1 000 – 1 700 kr/kvm. Jönköping utgör ett regionalt handelscentrum med ett försäljningsindex på 118, vilket innebär att knappt 20 procent av handeln kan hänföras till kunder som inte bor på orten. A6 är det stora handelsområdet vid sidan av cityhandeln. Handeln i Jönköping har utvecklats positivt överlag men konkurrensen kommer sannolikt att skärpas med de nya etableringar som förestår, samt den minskande tillväxten, och i viss mån lönsamheten, i sällanköpshandeln. Hyresnivåerna i centrum bedöms ligga på nivåer upp mot 4 000 kr/kvm, med i huvudsak hyror inom intervallet, 3 000 – 3 500 kr/kvm. A6 är ett stort köpcentrum strax utanför centrala Jönköping. Här återfinns hyrorna inom intervallet 3 000 – 4 000 kr/kvm, med topphyror uppemot 6 000 kr/kvm.

Lokalguiden

a n a ly s J ö n k ö p i n g

Munksjön och Vättern. Bild: Jönköping Energi

Transaktioner Under 2014-2016 har Jönköpings fastighetsmarknad sett ett flertal större transaktioner där de flesta varit inom lager/industri, bostäder eller publika fastigheter. På transaktionsmarknaden för kontor har det däremot genomförts relativt få noterade försäljningar, även sett till de senaste två åren. Anledningen till detta bedöms vara att Jönköpings kontorsmarknad präglas av ett förhållandevis stort lokalt ägande och att affärer ofta görs upp lokalt, i synnerhet när det gäller mindre volymer. Prime-yield bedöms ligga strax under fem procent för kontorsfastigheter i bästa läge. Även i Jönköping så bedöms det finnas en ökad spridning i direktavkastningskraven mellan prime- och ytterlägen. I Jönköpings handelssegment har det inte genomförts några större transaktioner under det senaste året men marknaden betraktas allmänt som likvid. Den senaste transaktionen av dignitet för renodlad handel var under sommaren 2013 då Alecta köpte fastigheten Valutan 6 inom A6området. Jönköpingshandeln bedöms röna ett större intresse än kontorsmarknaden även från nationella aktörer, vilket innebär att antalet aktörer som följer marknaden är större. Yield-nivåer för handeln i Jönköping bedöms primärt vara objektberoende och börjar, för de bästa fastigheterna, runt 5,25 procent eller strax därunder.

Korsningen Lantmätargränd-Fiskargränd. Bild: Atollen Jönköping

Fiskargränd Bild: Atollen

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Analys Jönköping

Lokalguiden

Quadrent

Flera möjligheter i nutid och framtid Quadrent arbetar med uthyrning och fastighetsförmedling i Jönköping och är en oberoende ak tör som arbetar på uppdr ag av fastighetsägaren. Som specialister på lok almarknaden i staden ber ät tar de här om Jönköping som etableringort och om en del av all a de möjligheter som finns.

intervju med david hjalmarsson, Uthyrare, Quadrent

önköping blir mer och mer attraktiv som etableringsort. Staden ligger strategiskt rätt med hänsyn till logistikflöden och har relativt bra kommunikationer, både för distribution av varor inom Skandinavien och för resande. I jämförelse med storstäderna uppfattar många arbetsgivare att man har mer lojal arbetskraft här och den ökande tillgången på lokala leverantörer av professionella tjänster med hög kvalitet, såsom IT och marknadsföring/reklam/design påverkar också positivt.

Bred efterfrågan Som Jönköpings ledande och oberoende lokalförmedlare kan Quadrent se att efterfrågan på lokaler i Jönköping skär tvärs över alla branscher och verksamhetsstorlekar. – Efterfrågan är generellt god, konstaterar David Hjalmarsson, uthyrare på Quadrent. Det är allt från den mindre byggfirman till det stora konsultbolaget. En trend som vi kan se är att det är särskilt stort tryck på större verksamhetslokaler, exempelvis kombinationen lager och kontor, som inte hittar lämpliga placeringar inom tätorten. De tvingas istället ut i periferin, vilket inte alltid är kompatibelt med verksamheten i hyresgästens ögon. Kartan kommer att ritas om till viss del i och med planerna runt Munksjön. – Till förmån för utvecklingen inom den översiktsplanen kommer sannolikt många verksamheter i framtiden behöva flyttas. Andra områden som är intressanta för etableringar är utmed E4 som går igenom staden. Här tror Quadrent att industribebyggelsen fortsatt kommer att utvecklas mot kontor och på vissa håll handel. 18

Artikel Quadrent

Lokalguiden nr 5 2016

Den stora fördelen med nyproduktion är att det finns möjligheter att skräddarsy sina lokaler efter verksamheten. – På kontorssidan är detta drivet av möjlighet att få moderna effektiva lokaler till en lägre kostnad än city, tillgänglighet och tillgången på parkering. Även Haga och Ljungarum har potential att utvecklas. Möjligheter på Hedenstorp Hedenstorp är ett annat expansivt område som tidigare varit populärt bland verksamheter som själva äger sin fastighet. Här ser Quadrent ett ökande inslag av förvaltningsfastigheter. – I och med att centralt belägen industribebyggelse utvecklas mer mot kontor och handel söker sig många industriföretag lite längre från centrum och områden som Hedenstorp blir då mer intressanta, säger David Hjalmarsson. Vi har ett gott samarbete med bl a Lärken Fastigheter som har byggt 6 000 kvm och som har möjlighet att bygga ytterligare 10 000 kvm lager/lättare industri. Vi får många förfrågningar från

lokalguiden.se

hyresgäster som vill etablera sig just på Hedenstorp så det känns väldigt roligt att nu kunna tillmötesgå deras önskemål. Utöver samarbetet med Lärken Fastigheter har Quadrent även uppdrag från flera andra fastighetsägare som inom kort har ca 5 000 kvm ledigt på Hedenstorp. – Vill man ha nyproduktion finns det möjligheter från 200 kvm och uppåt. Den stora fördelen med nyproduktion är att det finns möjligheter att skräddarsy sina lokaler efter verksamheten. Lediga ytor mitt i stan Just nu finns det även ytor mitt i staden som är extra intressanta. Nordea håller på att flytta ut ur sina lokaler på Hoppets Torg och här friställs totalt cirka 2 900 kvm fördelat på två kontorsplan, gatuplan samt källarplan. Den totala tillgängliga kontorsytan uppgår till cirka 1 300 kvm och gatuplanet plus källarplanet är på cirka 800 kvm vardera. – Här ser vi stora möjligheter att kunna skapa dels attraktiva kontors- och butikslokaler, men också lokaler för exempelvis restaurang eller nattklubb. Vi vill vara med och utveckla näringslivet i Jönköping genom att erbjuda ändamålsenliga lokaler och en sådant här projekt, som har möjlighet att ge mer liv och rörelse kring Hoppets Torg, känns såklart väldigt roligt att arbeta med, säger David Hjalmarsson avslutningsvis.

Lokalguiden

Quadrent

Alhambra exteriรถr Bild: Quadrent

Alhambra kontor Bild: Quadrent

Hedenstorp Bild: Quadrent

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Artikel Quadrent

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Götal and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a.

emmabodas kommun Näringslivsutvecklare Ann-Christine Torgnyson 0471-24 90 00 0471-24 90 12 ann-christine.torgnyson@emmaboda.se

Helsingborgs kommun Chef Näringslivsutveckling Claes Malmberg 042-10 30 34 0732-31 57 62 www.helsingborg.se

Hässleholms kommun 3 Näringslivssamordnare

Roger Höjendal 0451-26 72 29 roger.hojendal@hassleholm.se www.hassleholm.se

Melleruds kommun 4 Kommunchef

Ingmar Johansson 0530-181 05 ingmar.johansson@mellerud.se www.mellerud.se 20

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 5 2016

Linköpings kommun Etablering Per Widman 013-33 66 08 per.widman@nulink.se www.nulink.se

lokalguiden.se

kristianstads kommun Näringslivschef Pernilla Blixt 044-135592 pernilla.blixt@kristianstad.se www.kristianstad.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Viktiga satsningar i Emmaboda kommun Emmaboda har en väl utvecklad samverkan med universitetet och grannkommunerna samt en utvecklad infrastruktur som gör logistiken enkel. detta betyder att företagens kunder och dess anställda lätt når sina arbetsplatser. intervju med aNN-CHRISTINE TORGNYSON, Näringslivsutvecklare, Emmaboda kommun

Vad kännetecknar Emmaboda idag? – Vi har en utvecklad infrastruktur som gör logistiken enkel – en järnvägsknut, två riksvägar och närheten till två större hamnar. Detta gör att företagens kunder och dess anställda lätt når sina arbetsplatser. Har du världen som ditt arbetsfält når du storf lygplatsen Kastrup på ett par timmar med tåg eller bil. Och vilken annan ort i Småland har följande i sitt närområde - tre residensstäder, ett växande universitet och en högskola, tre f lygplatser och ett område som sjuder av aktivitet med omkring 300 000 arbetsplatser. Vi har även en väl utvecklad samverkan med universitetet och våra grannkommuner genom tekniknoden Linnaeus Technical Centre, LidLab med f lera. Dessutom kan vi erbjuda en regional inkubator och en särskild satsning mot digitalisering, eBoost, i samverkan med Kalmar science park. Vi har ett aktivt regionförbund och ett förmånligt system av regionalt företagsstöd, t ex konsultcheckar och investeringsstödet Glasriketmiljonen.

lats som spinn off från Emmaboda-festivalen i form av ett nybyggt supermodernt microbryggeri i anslutning till festivalområdet. Så nu tillverkas f lera lokala ölsorter, bl a EPA-ölen (Emmaboda Pale Ale) i Emmaboda och går allt som det ska bör det bli lansering på Systembolaget i december.

De stora företagen inklusive de multinationella företagen är i världsklass och investerar i sina anläggningar vilket gör att de står sig bra i den globala konkurrensen.

Hur ser näringslivet ut i Emmaboda? – Lönsamhet, f lexibilitet och en förhållandevis stor andel lokalt ägande i de mindre företagen utmärker näringslivet i Emmaboda. De stora företagen inklusive de multinationella företagen är i världsklass och investerar i sina anläggningar vilket gör att de står sig bra i den globala konkurrensen. Tillverkande företag inom metall-, trä-, sten-, plast- och glasindustri dominerar. Andelen aktiebolag ökar med nya företag inom bygg, service och besöksnäring, framför allt då restauranger. Vi har t ex fått både en privat hälsocentral och en ätstörningsklinik till Emmaboda på senare tid. Ett nytt spännande företag har utveck-

Emmaboda kommun är bra både för företagen och för personalen. Vi har gjort viktiga satsningar för att skapa attraktiva boendeorter, exempelvis nya lägenheter, nyrenoverade skolor i alla kommundelar, barnomsorg med nattis, kultur och skapande skola. En ny förskola med nio avdelningar blir klar december 2016.

Vilka nya projekt är på gång i kommunen under 2016-2017? – Vi har just startat upp sista fasen av vår fibersatsning. De kommersiella krafterna lokalguiden.se

bygger ut i tätorterna och kommunen och Emmaboda Energi bygger ut på landsbygden. Som det ser ut nu kommer vi vara klara före det regionala målet 2020. Landstinget kommer att påbörja beslutat bygge av en ny hälsocentral. Vi räknar även med att regionens satsning på fossilbränslefri upphandling av kollektivtrafiken kommer innebära en del nyinvesteringar. En ser vi redan där Runes bensin- och oljeimport i somras blev först ut i Emmaboda och närområdet att introducera syntetisk diesel, HVO100. Men det är mer på gång som vi inte kan gå in på. Vi jobbar med satsningar på stationsområdet och delar av centrum i Emmaboda och vill även utveckla Boda som besöksmål. Kompetensförsörjningsprojektet Ny resurs i Emmaboda startade i januari i år och där arbetar vi med att ta tillvara nyanländas kompetetens och matcha mot näringslivets behov. Vi samverkar med företag, lokala företagsorganisation och föreningslivet. 2017 planerar Emmaboda Bostads AB att bygga 30 nya lägenheter i centrala Emmaboda. Byggnationen görs om ändringen i detaljplanen för området går igenom.

Hur ser lokalutbudet ut i kommunen? – När det gäller lokaler finns det i kommunen f lera fastighetsaktörer både i kommunal och privat regi. För omdelbar inf lyttning finns allt från 1-25 kontorsrum i industrihotell med 100 mb fiber och även butiks-, lageroch industrilokaler. För företag som verkar inom tjänstesektorn kan vi rekommendera två spektakulära objekt. Ett av dem är en glashytta i Boda som fungerar som butik och eventlokal med en trevlig bistro. Boda har återigen blivit ett centrum för kreativitet. Kring det dynamiska glasmuseet The

Lokalguiden nr 5 2016

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

Glass Factory finns en ny hytta, glassliperi och ateljéer/rum för internationella konstnärer och designers. Även Designhouse Stockholm har sitt centrallager här. Boda har god logistik med dagliga bilar med ankommande och avgående gods. Kommunen äger också ett par tusen kvadratmeter i en hög industribyggnad granne med järnvägen i Emmaboda centralort. Huset inrymmer idag både företag och föreningar och erbjuder bland annat bowling med konferens- och restaurang, gokart, skatehall, boule, golf med mera. Här finns plats för f lera verksamheter inom nöje, event och besöksnäring. Det finns förhållandevis gott om industritomter både i Emmaboda och i anslutning till de mindre tätorterna.

Har du något tips till de företag som vill etablera sig här? – Ta kontakt med mig och kom på ett besök. Jag tar ett helhetsgrepp och då det behövs lotsar jag er vidare till övriga aktörer och resurser, både inom och utanför kommunkoncernen.

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/ bygga om i kommunen? – Vi har planerad mark för etableringar på f lertalet tätorter. Vi jobbar med att få fram f ler detaljplaner för attraktiva bostadsområden m m. Vi har en Etableringsgrupp som består av nyckelpersoner inom kommunkoncernen för att underlätta och effektivisera arbetet kring etableringar. Det finns ett regionalt investeringsstöd, Glasriketmiljonen, som kan vara applicerbart på vissa byggnadsinvesteringar och det hjälper vi till att informera om och jobbar för att ett antal projekt ska landa i Emmaboda kommun.

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll? – Vi har många goda förutsättningar på plats redan. Vi har en politisk enighet i och kring viktiga satsningar och har kommit överens om näringslivspolitiken. Men vi behöver bli bättre på att kommunicera det vi gör och fortsätta att jobba för en god dialog med näringslivet.

Bilder: I december kommer Rasslebrygds ölsortiment finnas på Systembolagets butiker i Sverige. Årets julklapp 2016!

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

I övrigt behöver vi fortsätta på den utstakade vägen med god regional samverkan med våra grannkommuner. Vi skulle behöva f ler utlokaliseringar av statliga verk till våra residensstäder. Vi behöver dessa jobb till medf lyttare för att även fortsättningsvis kunna rekrytera toppkompetenser till våra teknik-och industriföretag.

Hur har Emmaboda utvecklats om fem år? Då har vi förhoppningsvis ännu tätare regionaltrafik och avropsstyrd närtrafik som matar in till pendelnoden Emmaboda. Emmaboda är ett självklart val för företag som behöver nå ut i sydost. Vi har behållit arbetstillfällena i teknikoch industrisektorn och vi växer inom service, design och besöksnäring. Vi är klara med vår fibersatsning sedan länge och befolkningen fortsätter att öka. Boda och The Glass Factory är en internationell nod för glas och design och har ett nationellt formuppdrag. En riktig- hot spot för företag inom kulturella och kreativa näringar.

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Nai Svefa.

KONTOR

HYRESNIVÅER

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

1 700 - 2 700 kr 1 200 - 2 000 kr 1 000 - 1 700 kr 900 - 2 000 kr 1 000 - 1 700 kr 850 - 1 500 kr 1 450 - 2 200 kr 1 300 - 2 000 kr 900 - 1 600 kr

HANDEL

HYRESNIVÅER

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

1 700 - 2 700 kr 2 000 - 5 000 kr 1 500 - 4 200 kr 1 200 - 2 500 kr 1 150 - 3 300 kr 1 200 - 2 500 kr 1 200 - 2 000 kr 1 500 - 4 500 kr 1 200 - 2 300 kr

LAGER/INDUSTRI

HYRESNIVÅER

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

1 700 - 2 700 kr 400 - 700 kr 450 - 725 kr 450 - 650 kr 350 - 650 kr 400 - 750 kr 700 - 800 kr 450 - 750 kr 400 - 750 kr

TOPPMODERN LOGISTIKLOKAL MED GULDLÄGE I VAGGERYD 3 500 -12 000 m2

7,5-9,5 m i takhöjd

Ljusa kontorsytor

15 portar & 2 markportar

För mer info: 036-440 04 90 eller quadrent.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Hyresnivåer

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Götal and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Magnentus Tower blir nytt landmärke Det nya kontorshuset ligger i kvarteret Tullhuset 10, i korsningen mellan Hospitalgatan och Gamla Rådhusgatan. Till en början var det tänkt att bli ett hus med fem våningar bostäder och lika många våningar kontor, men på grund av en tidigare stadsplan blev idén inte godkänd. I stället satsar Magnentus nu på tio våningar med moderna kontor fördelade på totalt 5 000 kvadratmeter. Delar av fasaden på Magnentus Tower kommer att täckas med ett särskilt bladmönster. Idén grundar sig i att platsen där byggnaden uppförs tidigare var en möbelfabrik där den kände möbelarkitekten Erik Chambert arbetade. Byggnationen inleddes under våren förra året och i början av augusti var stommen på plats. Några hyresgäster är redan klara. På de tre nedersta våningsplanen kommer Länsförsäkringar Östgöta att flytta in med sitt citykontor där de kommer att erbjuda bank- och försäkringsverksamhet samt fastighetsförmedling. Sammanlagt kommer deras nya kontor att omfatta cirka 1 600 kvadratmeter. Ytterligare tre våningar kommer att hyras av Sweco som har tecknat ett femårigt hyresavtal. Swecos lokaler blir ungefär 1 500 kvadratmeter stora. Både Länsförsäkringar Östgöta och Sweco kommer på plats i sina nya lokaler under våren 2017. För de övre fyra planen pågår det just nu förhandlingar med flera intressenter. 24

Pågående projekt

Lokalguiden nr 5 2016

Magnets Tower kommer att karaktäriseras av sin bladbeprydda fasad. Bild: ÅWL Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Ny stadsdel i Linköping År 2022 ska den stå klar, Linköpings nya stadsdel med 50 000 kvm verksamhetsyta och 500 bostäder. Under det nya namnet Ebbepark omvandlas den gamla företagsparken Wahlbecks till en hållbar stadsdel med bostäder, företag och stadsliv. Byggstart skedde i våras. Det byggs som aldrig förr i Linköping, och det är inte några ”vanliga” bostadsområden det satsas på. Linköping är en stad där man vågar testa nytt. Ebbepark är, vid sidan av Vallastaden 2017, ett bevis på nytänkande stadsplanering. Det är Sankt Kors Fastigheter som tillsammans med Stångåstaden ska uppdatera det gamla industriområdet till en hållbar stadsdel för både boende, företag och service.

Ebbepark ny stadsdel i Linköping. Bild: Arrow Arkitekter

Plantagon World Food Building Företaget Plantagon har i nära samarbete med Swecos arkitekter har utvecklat den unika idén till hållbar stadsodling i stor skala. Plantagon World Food Building i Linköping är ett 60 meter högt, vertikalt växthus som är en kombinerad industri- och kontorsfastighet. Växthuset blir en världsunik demonstrationsanläggning för hållbar stadsodling i stor skala. Den långsiktiga målsättningen är att skapa ett svenskt centrum för forskning och utveckling av urban livsmedelsproduktion som ska säkra framtidens globala matförsörjning. Planerad byggstart för byggnaden i Linköping är 2017.

Eurostop i Halmstad byggs ut

Bild: Det vertikala växthuset Plantagon World Food Building av Sweco och Plantagon tilldelas internationellt arkitektpris.

Eurocommecial har startat en utbyggnad av sin Eurostopanläggning i Halmstad. I den första etappen kommer det att skapas 47 nya butiker. Utbyggnaden ska vara klar i slutet av 2017 men redan hösten 2016 kan en del av de nya butikerna öppna. Handelsytan kommer att öka från 31 000 kvm till 47 000 kvm. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Klövern vill utveckla Norrköping Mitt i Norrköpings gamla industrilandskap planerar Klövern ett nytt kvarter med student- och forskarbostäder, kontor, restauranger och kaféer. Projektet som kal�las Kopparhusen får en stark karaktär och en tydlig koppling till områdets industriarv med metallklädda fasader i textilliknande mönster och trivsamma innergårdar i tegel. Stadsplaneringsnämnden har nu antagit detaljplanen och 2019 ska Kopparhusen stå klara för inflyttning. Klövern köpte det aktuella området 2005, då var det känt som Pronovaområdet. Det nya kvarteret med sammanlagt 15 000 kvm byggrätter samt garage ligger vid Kungsgatan och St Persgatan och blir en viktig del i förtätningen av Norrköping. Kopparhusen bidrar också till en mer sammanhängande stadskärna och en tydlig länk mellan den omgivande stadsdelen, Universitetet, Visualiseringscenter och Norrköping Science Park. Ungefär 3 000 kvm kommer att bli kontorslokaler och cirka 1 000 kvm är tänkt för kafé och restaurang.

Projekt Kopparhusen. Bild: Utopia arkitekter

Unikt projekt i Norrköping Projektet Yllefabriken är ett av Norrköpings mest spännande omvandlingsprojekt och berör en av de sista stora orörda industribyggnaderna i centrala Norrköping. Ebab och BSK Arkitekter har i uppdrag att förvandla Nyborgs gamla yllefabrik, från 1900-talets första hälft, till ett klimatsmart bostads- och kontorshus. Yllefabriken har ett fantastiskt läge precis intill Strömmen i centrala Norrköping. De gamla industribyggnaderna ska inrymma cirka 100 lägenheter med både hyres- och bostadsrätter samt cirka 5 000 kvadratmeter kontor och handel. Projektet kräver mycket stor respekt för det kulturhistoriska arvet. I kvarteret planerar man dessutom en naturlig och levande mötesplats med kultur- och hållbarhetsförtecken, en destination med spännande småbutiker, matställen och kanske en saluhall. Kontoren får stora öppna ytor för modern kontorsverksamhet i en mycket inspirerande miljö. Byggstart 2016 och inflyttning beräknas under 2018. 26

Pågående projekt

Lokalguiden nr 5 2016

Yllefabriken i Norrköping. Bild: BSK Arkitekter AB

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

lingen av ett hållbart Växjö. En spännande utmaning som är sporrande för oss som samhällsutvecklare och glädjande för Växjöborna som får ett stort tillskott av nya bostäder i attraktivt läge, säger Tobias Abrahamsson, affärsutvecklare på Skanska Sverige AB.

Nybyggt kvarter i Kalmar Lugnetrondellen i Varberg. Bild: Aspelin Ramm

Nytt centrum i Varberg

Ny stadsdel byggs i Växjö

Varberg får ett nytt centrum för volymhandel. Lugnetrondellen blir namnet på det nya köpcentrumet som ska byggas på Värnamovägen 6, ett par kilometer norr om centrala Varberg. Totalt omfattar Lugnetrondellen 24 000 kvadratmeter butiksyta fördelat på ett tiotal butiker mellan 500 och 7 000 kvadratmeter och beräknas vara klart under 2017. Här planeras för en bra och bred blandning av olika butiker som samlas på ett nytt, modernt och lättillgängligt sätt. Framförallt är det volymhandel inom exempelvis elektronik, hem och fritid samt byggvaruhandel. Fastighetsägaren AspelinRamm arbetar även för att en restaurangverksamhet ska etableras här.

Skanska har utsetts till vinnare i Växjö kommuns markanvisningstävling för västra delen av kvarteret Skärvet. Det vinnande förslaget har gestaltats av arkitektkontoret Kjellander + Sjöberg. Bostadsområdet ligger mellan centrum och Norra Bergundasjön. En levande stadsdel med 190 bostäder i blandade upplåtelseformer ska byggas. Det nya kvarteret ligger centralt i Växjö och utgör första delen av den nya stadsdelen Bäckaslöv. På en bruttoarea om drygt 20 000 kvadratmeter ska en ekologiskt och socialt hållbar stadsdel skapas som ska profilera Växjö som Europas grönaste stad. – Vi är glada och hedrade över att vårt förslag vunnit kommunens gillande. Här får vi möjlighet att bidra till den fortsatta utveck-

Som ett led i Kalmar kommuns ambition att öka stadskärnans attraktion byggs 114 nya hyresrättslägenheter och ett antal kommersiella lokaler i gatuplan i kvarteret Gesällen på Kvarnholmen, ett stenkast från Kalmar domkyrka. Kvarnholmen är en stadsdel med ett rikt kulturhistoriskt arv med många kulturmärkta byggnader och arkeologiska fyndigheter. Det faktum att stadsdelen är ett kulturhistoriskt riksintresse har förstås påverkat utformningen av kvarteret Gesällen, vars arkitektoniska stil harmonierar med stadsdelens befintliga bebyggelse. Kvarteret började byggas i april 2015 efter att Skanska och HSB Sydost lämnat in det vinnande bidraget i en markanvisningstävling arrangerad av Kalmar kommun. Projektet inleddes med arkeologiska utgrävningar som resulterade i en mängd fyndigheter från bland annat Vasatiden. Bland de butiker som flyttar in i de kommersiella lokalerna på gatuplan finns Hemköp, som upptar hälften av de 3 000 kvadratmeter som avsatts till kommersiella lokaler.

Fjärilstorget byggs i Halland Fjärilstorget planeras vara klart för inflyttning år 2018 och kommer då att omfatta såväl lägenheter som affärer. Torget beräknas rymma drygt 6 000 kvm lägenhets- och affärsyta samt cirka 1 500 kvm torgyta. Bakom projektet står Ecoliving Entreprenad Väst AB och Londonbaserade Weatherhead Architecture. Fjärilstorget syftar också till att möta den ökade efterfrågan på bostäder och affärer som förväntas efter det att Båstads nya tågstation togs i drift i december 2015.

Bild: Fjärilstorget Halland

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

Aberdeen säljer köpcentrum Aberdeen Fastighetsfond Sveriges säljer Ekerö Centrum, Salem Centrum, Viksjö Centrum, Rondellen Centrum i Upplands Väsby samt Storsjö Torgs handelsplats i Östersund. Den totala uthyrningsbara arean uppgår till cirka 60 000 kvadratmeter varav cirka 75 procent utgörs av handelsytor. Det är den engelska fonden Tristan Capital Partners LLP som köper dessa handelsfastigheter av Aberdeen för 900 miljoner kronor.

Regio köper handelsområdet Pål Jungs Hage Sveafastigheters och Tredje AP-fondens gemensamma bolag Regio har förvärvat fastigheten Stenbocken 1, vilken utgör externhandelsområdet Pål Jungs Hage i Nyköping som ligger på den västra sidan av E4. Området som färdigställdes under 2008/2009 omfattar cirka 28 000 kvadratmeter handel samt byggrätter motsvarande ytterligare cirka 10 000 kvadratmeter. Vakansgraden nu är sex procent.

Stendörren hyr ut drygt 2 000 kvadratmeter Stendörren Fastigheter har tecknat hyresavtal med tre olika hyresgäster om totalt drygt 2 000 kvadratmeter. Den största uthyrningen är till SGA Försäljnings AB, specialister inom högtryckstvätt, batteri och smörjmedel. Bolaget flyttar in i början av 2017 och skall bedriva proffsbutik och serviceverkstad i lokalerna. Uthyrningen till SGA är på totalt 1 400 kvadratmeter, med ett 7-årigt hyresavtal och omfattar hela fastigheten Veddesta 2:54 på Saldovägen 1 i Veddesta. OCAB i Uppsala AB har hyrt 362 kvadratmeter i fastigheten Stenvreten 6:1 på Annelundsgatan 7 i Enköping med inflyttning senhösten 2016. Fastigheten har ett utmärkt skyltläge och anslutning till E18 och väg 55 mot Uppsala. Vidare har Lack28

Notiser Svealand

Lokalguiden nr 5 2016

notiser svealand

specialisten i Vallentuna hyrt 276 kvm i fastigheten Bällsta 5:133 på Fågelsångsvägen 18 i Vallentuna. – Det är med stor glädje vi välkomnar våra nya hyresgäster till Stendörren. Vi ser fram emot ett långsiktigt samarbete och att tillsammans fortsätta utveckla fastigheterna och områdena de verkar i. Vi ser en fortsatt stark hyresmarknad med god efterfrågan på lokaler inom lager, logistik och lätt industri, säger Fredrik Brodin, VD Stendörren Fastigheter.

Vi ser en fortsatt stark hyresmarknad med god efterfrågan på lokaler inom lager, logistik och lätt industri.

i stadsnära lägen i storstäderna. I Stockholm har industriområden konverterats till bostadsområden vilket gör att utbudet blir mindre och hyresnivåerna ökar ytterligare. Tillgången på mark för nybyggnation av lager i Stockholmsområdet är dessutom begränsad, vilket medför ytterligare utmaningar, uppger Savills – Allt detta gör att spekulationer i lagerfastigheter ökar. Vi räknar med att cirka 26 procent av nybyggnationen av lager i år är rent spekulativ, där man bygger utan att ha ett kontrakt med en klar hyresgäst, säger Peter Wiman. Under det första halvåret omsattes lageroch logistikfastigheter till ett värde om strax under tio miljarder.

Ökad efterfrågan på lagerfastigheter Efterfrågan på nya lageroch logistikfastigheter ökar kraftigt. E-handelns höga tillväxt är en starkt bidragande orsak till detta, enligt en rapport från fastighetsrådgivningsföretaget Savills. En halv miljon kvadratmeter lageroch logistikyta färdigställdes under 2015 och lika mycket yta väntas tillkomma under både 2016 och 2017. – Det vi ser nu är en mycket stark efterfrågan på lageroch logistikfastigheter. Och trenden ser ut att hålla i sig. E-handeln i Sverige växer med nästan 20 procent om året och slutkonsumenterna ställer allt högre krav på snabbhet och flexibilitet i slutleveransen. I dagsläget uppfyller handlarna i stort sett konsumenternas krav, men högre framtida krav kommer leda till ett större behov av mindre lager i de större städerna, säger Peter Wiman, analyschef på Savills i Sverige. Detta för med sig att marknadshyrorna för lageroch logistikytor stiger framförallt lokalguiden.se

Näckrosen Rosersberg, Future Logistics by NCC, Stockholm Nord Logistikcenter, höglager. Bild: NCC

Lokalguiden

notiser svealand

Livin station invigs i Örebro

Bild: Livin Station

Sweden Hotels utvidgar med ytterligare ett hotell i Örebro. Det är helt nyinvigda Livin Station som valt att gå med i Sweden Hotels. Livin Station med sina 16 hotellrum, konferenslokal och café/bistro finns i ett hus som med sitt läge vid Centralstationen alltid varit en knutpunkt för tillresande till Örebro. Det k-märkta huset från 1862 och dess historia har visat sig i renoveringsarbetet. – Vi har hittat både järnvägsräls som byggmaterial och ett inmurat kassaskåp i väggen där vi förmodar att det kan ligga en och annan biljett kvar från svunna tider. Ingen har nyckeln till det så vi kan ju bara spekulera, säger Hotelldirektör Anders Hagström. Hotellet behåller sin karaktär av närheten till järnvägen genom stil, möbler och detaljer i inredningen. Inredningsarkitekt Tina Edenvik från Brand Design Studios har lyckats kombinera den gamla känslan med den moderna komfort som dagens gäster efterfrågar.

Fastighets AB Stenvalvet - din Långsiktiga, Lyhörda & Omsorgsfulla värd för samhällsservice. Fastighets AB Stenvalvet Adolf Fredriks Kyrkogata 2, 111 37 Stockholm Tel: 08 - 508 942 50 stenvalvet.se lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Notiser Svealand

Lokalguiden

a n a ly s e s k i l s t u n a

Kraftfull expansion inom logistik eskilstuna ut veckl as och expander ar stark t inom logistik. L äget i kombination med en väl utbyggd infr astruk tur gör kommunen väldigt at tr ak tiv för l ager, fr ak t och tjänsteföretag. munk tellstaden blir en alltmer centr al pl ats i eskilstuna och när omr ådet är färdigbyggt kommer det at t innehåll a cirk a 1 200 bostäder. analys av Linus Åhs, Newsec Asset Management

skilstuna har strax över 102 000 invånare och har vuxit med dryga två procent årligen de senaste åren vilket innebär att det är Södermanlands näst största kommun sett till invånarantal. Kommunen är en av de mer expansiva för tillfället i Sverige. Eskilstuna ingår i det område som kallas Mälardalen som präglas av stark tillväxt. Befolkningsökningen har bidragit till en snabb tillväxt som förutspås fortsätta inom en snar framtid. Utvecklingen av Eskilstuna stad beror till stor del på utveckling och tillväxt av Mälardalens högskola och förbättrad infrastruktur och kommunikation. Motorvägen till centrala Stockholm och järnvägen bidrar till pendling. Eskilstuna är en stad med starka industritraditioner. Här finns gedigen kunskap inom tillverkning, främst kopplat till tung fordonsindustri. Ett annat område som är under stark expansion är logistik. Eskilstunas utmärkta geografiska läge i kombination med en väl utbyggd infrastruktur (väg, järnväg och flyg) samt en kombiterminal som expanderar kraftfullt gör kommunen väldigt attraktiv för fraktbolag, lager och tjänsteföretag inom logistik. Stora arbetsgivare inom kommunen, förutom kommun och Landsting, är Volvo CE, ASSA, Swecon, Outokompu Stainless, H&M som alla sysselsätter mer än 325 personer på orten. I Svenskt Näringslivs ranking försämrade Eskilstuna kommun sin placering under 2016 till plats 210 (186) av landets 290 kommuner. Arbetsmarknaden har fått ta flera smällar på senare år. Trots den höga inflyttning30

Analys Eskilstuna

Lokalguiden nr 5 2016

Munktellstaden blir en alltmer central plats i Eskilstuna.

en kämpar Eskilstuna hårt med den öppna arbetslösheten vilken ligger betydligt högre än rikssnittet på dryga 14 procent. Eskilstuna flygplats ligger 13 km öster om Eskilstuna centrum, mellan E20 och Svealandsbanan. Lufttrafiken består av taxiflyg, transport- och ambulansflyg, flygskoleverksamhet och allmänflyg. Eskilstuna flygplats har i sin miljödom tillstånd till 27 400 rörelser (start och landningar) per år och drivs av Eskilstuna kommunföretag AB och ägs sedan årsskiftet 2007/08 av Eskilstuna kommun. Hyresmarknaden Det kommunalägda Eskilstuna Kommunfastighet AB äger och förvaltar cirka 5 800 lägenheter och drygt 150 000 kvm industrilokaler i Eskilstuna, dessutom förvaltar bolaget cirka 500 000 kvm kommunala lokalguiden.se

verksamhetslokaler. Andra stora fastighetsägare verksamma inom Eskilstunas kommun är bland andra Hemfosa, Kungsleden och Klövern. Kontorshyrorna i Eskilstuna har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 200 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 750 – 850 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 2 500 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Handeln är något särpräglad där den externa handeln klart dominerar över cityhandeln. Eskilstuna har två citygallerior, Mittpunkten och Kärnan, som tillsammans omsätter drygt en halv miljard. A-läge för butiker är Prästgatan och butiksvakanserna är mycket låga. Butikshyran i bästa läge varierar mellan 1 400 och 2 500 kr/kvm. Transaktioner De transaktioner som skett under senare ”närtid” har ofta ingått i större paketaffärer som inkluderat fastigheter över hela landet. Framtiden Munktellstaden blir en alltmer central plats i Eskilstuna för idrott, kultur, möten, boende och rekreation och nu fortsätter kommunen att utveckla den genom att placera det nya badhuset och arenan för inomhussporter där. Första spadtaget togs den 27 januari 2014 och färdigställande

Lokalguiden

a n a ly s e s k i l s t u n a

skall ske under 2016. Magnolia Bostad utvecklar cirka 260 bostäder precis norr om Munktellstaden med planerad inflyttning 2018-2019. Norra Munktellstaden är ett område under stark utveckling och kommer när det är färdigbyggt innehålla cirka 1 200 bostäder. Eskilstuna har nu mer än 100 000 invånare vilket innebär att fler bostäder måste byggas. I harmoni med den nya översiktplanen planerar Eskilstuna att växa i pärlband och noder längs kollektivtrafikstråk mot bland annat Sundbyholm. En del i detta var Djursta etapp 1, som färdigställdes november 2015. Omvandlingen omfattade en yta om 16 hektar och innebar att det byggdes nya bostäder, vägar, gång och cykelvägar, lekplats och busshållplats. Åkerholmar och grönområden bevarades.

Anders Teljebäck , Kommunstyrelsens ordförande, Västerås Kommun

Vattenbroarna med tåg. Bild: Helena Karjalainen

Magnus Edström, Ordförande i fastighetsnämnden, Västerås stad

Hans Larsson, Planchef, Västerås Kommun

Dominika Andrae, Optimal

World In Property-dagen Västerås: 40 miljarder i utvecklingspotential!

Ga 3 betala .. fo ¨r 2

22 november 2016 Kl. 09.00 - 12.15 Pris: 3 965 kr. exkl. moms.

¨ dig pa worldinproperty.se Anmal

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Analys Eskilstuna

Lokalguiden

hyror

Koll på hyrorna i ditt område

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

i ditt område

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Nai Svefa.

KONTOR

HYRESNIVÅER

Stockholm Borlänge Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås Nyköping Uppsala

2 200 - 4 300 kr 950 - 1 100 kr 1 000 - 1 900 kr 900 - 1 300 kr 800 - 1 600 kr 1 000 - 1 450 kr 1 550 - 1 750 kr 1 000 - 1 100 kr 1 100 - 2 700 kr

HANDEL

HYRESNIVÅER

Stockholm Borlänge Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås Nyköping Uppsala

1 500 - 8 000 kr 1 200 - 2 000 kr 2 000 - 3 900 kr 1 300 - 2 500 kr 1 000 - 3 700 kr 1 000 - 3 500 kr 1 000 - 3 500 kr 1 300 - 2 000 kr 2 200 - 4 500 kr

LAGER/INDUSTRI Stockholm Borlänge Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås Nyköping Uppsala

HYRESNIVÅER 700 - 1 300 kr 350 - 450 kr 525 - 900 kr 400 - 6 00 kr 500 - 800 kr 500 - 700 kr 550 - 800 kr 350 - 500 kr 500 - 900 kr

Söker ni ny lokal?

Vi har lokaler för alla verksamheter. Ring oss på 010-706 00 15 m2gruppen.se

M2Gruppen_202x62.indd 1

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

2016-03-07 13:36:09

Lokalguiden

va d k o s ta r e n f ly t t ?

tips och råd

Vad kostar en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på omfat tning, nivå på utför ande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.

Bild: Abstracta

också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!

investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. lokalguiden.se

tips

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Lokalguiden nr 5 2016

Vad kostar en flytt?

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Sveal and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a nedan.

Eskilstunas kommun

1 Biträdande chef näringsliv

Nils Edmark 017-102808 0739-40 84 00 niklas.edmark@eskilstuna.se www.eskilstuna.se

Flens kommun 2 Näringslivschef Mikael Larsson 0157-43 01 40 mikael.larsson@flen.se www.flen.se

Gnesta kommun 3 Näringslivssamordnare

Kajsa Kromner 0158-275 349 0158-275 000 kajsa.kromner@gnesta.se www.gnesta.se

Västerås kommun Näringslivschef Conny Petrén 0765-69 42 88 conny.petren@vasteras.se www.vasteras.se

Katrineholms kommun 5 Näringslivschef Lars-Erik Sandhgren 0150-570 00 lars-erik.sandhgren@katrineholm.se www.katrineholm.se

TIERPS kommun Medborgarservice & Näringslivschef Lars Ingeberg 070-086 87 00 lars.ingeberg@tierp.se www.tierp.se Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 5 2016

vingåkers kommun Näringslivsansvarig Suzan Östman Bäckman 070-334 46 12 suzan.backman@vingaker.se www.vingaker.se

lokalguiden.se

Karlstad kommun 8 Näringslivsstrateg Marianne Andersson 054-540 80 17 marianne.andersson@karlstad.se www.karlstad.se/karlstadbusinessregion

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

mycket på gång i Eskilstuna kommun eSKILSTUNA ÄR EN EXPANSIV KOMMUN MED EN KRAFTIG BEFOLKNINGSTILLVÄXT OCH ETT ÖKAT INTRESSE FÖR LOGISTIKBRANSCHEN. fLERA STORA PROJEKT ÄR PÅ GÅNG OCH I mUNKTELLSTADEN FORTSÄTTER OMVANDLINGEN AV DET GAMLA INDUSTRIOMRÅDET. intervju med Mikael Jonsson, Logistikchef, Eskilstuna kommun

Vad kännetecknar Eskilstuna idag? – Eskilstuna är inne i ett mycket expansivt skede med en kraftig befolkningstillväxt och många projekt som ligger i startgroparna eller redan har startat. Kopplat till logistikbranschen ser vi ett ökat intresse för såväl Eskilstuna Logistikpark och Eskilstuna Kombiterminal.

Hur ser näringslivet ut i Eskilstuna? – Tillverkande industri har historiskt varit basen i Eskilstunas näringsliv och är så till stor del även idag. Branscher som växer är handel, bygg och logistik.

Vilka nya projekt är på gång i kommunen under 2016-2017? – I Eskilstuna Logistikpark bygger Bockasjö just nu en ny anläggning om 23 000 kvm åt Sportamore. I anslutning till Eskilstuna Logistikpark pågår utvecklingsarbete för att pröva möjligheten att ansluta Eskilstuna Flygplats till Svealandsbanan och därmed kunna möjliggöra en utbyggnad av flygplatsen till en kommersiellt gångbar flygplats med internationell trafik. Flera stora bostadsprojekt är i uppstartsfas där kvarteret Nätet med sin ca 1 100 bostäder är det största. I det angränsande området, Munktellstaden, fortsätter just nu en omvandling av det gamla industriområdet med kompletteringar av redan befintlig verksamhet kopplat till idrott och kreativa näringar. Nytt badhus, ny inomhusarena, nya vattennära bostäder och parkeringshus växer under de kommande åren fram för att göra området komplett. I citykärnan byggs nya bostäder just nu och detaljplaner pågår för ytterligare bostadsproduktion. Planeringen för nytt resecentrum är inledd och byggnation av underhålls- och servicedepå för de nya regiontågen

inleds under hösten. I centralt läge utmed Eskilstunaån kommer Mälardalens Högskola under de kommande åren bygga ett helt nytt campus vilket på flera sätt kommer att förändra stadsbilden.

Hur ser lokalutbudet ut i kommunen? – Det finns en del lediga kontorslokaler i centrala eskilstuna. Verksamhetslokaler är det en god efterfrågan på, speciellt lite mindre enheter. En stark drivande faktor till det är en kraftigt växande byggsektor med många växande företag.

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/ bygga om i kommunen? – Ett ständigt utvecklingsarbete pågår för att få så snabba och smidiga kommunala processer som möjligt. Vi jobbar även med att hitta nya former för dialog och samverkan med branschen i form av att bl a bjuda in till byggherredialog när nya områden ska planeras.

Har du något tips till de företag som vill etablera sig här? – Ta en direktkontakt med Eskilstuna kommuns Näringslivsenhet eller med Eskilstuna Logistik och Etablering AB så hjälper vi till att hitta rätt.

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll? – En viktig parameter i Eskilstunas fortsatta utveckling är den nya regionala tågtrafiken som kommer att starta under slutet av 2017. Det kommer ge oss bättre och tätare kommunikationer med inte minst Stockholm men även till omkringliggande städer.

Hur har Eskilstuna utvecklats om fem år? Befolkningen har ökats med 5 000 personer, 3 000 nya bostäder har tillkommit och vi har en regionaltrafik som knutit samman Mälardalsregionen på ett helt annat sätt än vad som idag är fallet.

Munktellstaden omvandlas. Bild: Eskilstuna kommun.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Sveal and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Trähus ritas i Uppsala Arkitema Architects ritar Skogskvarteret med 120 lägenheter för Rikshem och Folkhem Trä, i Uppsalas nya stadsdel Ulleråker som blir en tät och hållbar stadsdel med bostäder, butiker, restauranger och arbetsplatser där 15 000 till 19 000 personer kommer att bo och arbeta. Skogskvarteret blir ett balanserat och sammanhängande kvarter med en stark arkitektonisk identitet. Bostäderna byggs i trä med fokus på socialt och ekologiskt hållbara lösningar för de boende. Skogskvarteret kommer också att ha ett särskilt fokus på social hållbarhet med flera gemensamma funktioner och utrymmen för spontana möten mellan de boende. Lägenheterna kommer att bestå av en blandning av hyres- och bostadsrätter samt ett LSS-boende för funktionsnedsatta personer. Byggstart för de första bostäderna är beräknad till sommaren 2017 med inflyttning under 2018.

Kungsgatan i Eskilstuna Kungsgatan är Eskilstunas nästa ombyggnadsprojekt. Byggnationen startade våren 2016 på den första etappen som är Kyrkogatan - Fristadstorget. Denna del kan beräknas vara klar i maj 2017. Hela Kungsgatan kan vara ombyggd till sommaren 2019. 36

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 5 2016

Ulleråker. Bild: Arkitema Architects

lokalguiden.se

mbäcken fastighets ab.indd 1

Just nu, lediga lokaler i Falun! Välkommen att kontakta oss! 023 - 76 55 80

Bli ett Green Innovationföretag! Vill du etablera dig i Green Innovation Park - en företagspark med fokus på gröna näringar? Här får du möjlighet att samverka med andra företag och dessutom ta del av ledande forskningsinfrastruktur. Vi kan erbjuda dig kontorslokaler, laboratorier och lokaler för produktion. Erbjudandet gäller företag av alla storlekar, både etablerade och i uppstartsfas. 2016-03-15 13:50:33

Vill du veta mer?

Kontakta uthyrningsansvarig Anna Mård 018 - 68 32 16 eller på anna.mard@akademiskahus.se

www.greeninnovationpark.se

Lokalguiden

pågående projek t

Elektroskandia bygger i Örebro

Klövern bygger i Karlstad

Elektroskandia har tecknat avtal med Tommy Allström Byggproduktion för byggnation av ett nytt logistikcenter i Örebro. Byggnaden blir ca 40 000 kvm, med en takhöjd på ca 30 resp 12 meter. Den del av byggnaden där takhöjden är 30 meter kommer att rymma ett automatiserat höglager. I anslutning till lagerbyggnaden byggs lokaler för kontor och yrkesbutik.

Klövern går nu igång med det stora kontorsprojektet Skeppet om 14 000 kvm i Karlstad. Fastigheten är belägen i Inre hamn, ett expansivt, vattennära område med fem minuters promenad till tågstationen och centrum. Huset, som har en bruttoarea om 22 000 kvadratmeter, kommer att uppföras i fem våningar med garage i botten, ett entréplan med publika verksamheter, tre kontorsvåningar samt större gemensamhetsytor som matsal, konferens och terrasser på plan fem. Strax under hälften av den uthyrningsbara ytan om 14 000 kvadratmeter är uthyrd. Kontorsfastigheten Skeppet ska stå klar sommaren 2017 och då räknar Klövern att alla ytor ska vara fullt uthyrda.

Ett nytt resecentrum i Västerås Den danska byrån BIG, Bjarke Ingels Group, i samarbete med Västerås stad, Jernhusen, Klövern, Trafikverket och Kollektivtrafikmyndigheten har nu tagit fram arkitektförslaget för Västerås Resecentrum. Västerås Resecentrum ska bli en modern byggnad med ett tak som förenar och binder samman stadskärnan med de nyare stadsdelarna vid vattnet. Det kommer vara möjligt att cykla och gå över spåren längs med en terrass under dygnets alla timmar. Terrassen är som ett sluttande torg med grönska. Detaljplanearbetet kommer att vara klart i slutet av 2016.

Skeppet i Karlstad. Bild: Klövern

e t t u rva l

I Örebro byggs framtidens logistikterminal I samarbete med PostNord skapar fastighetsutvecklingsbolaget Bockasjö AB landets modernaste terminal för paketsortering, strategiskt belägen i Örebro och med totalt 26 589 kvadratmeter uthyrningsbar yta. Den starka tillväxten inom näthandel ställer helt nya krav på en effektiv infrastruktur för hantering av gods och paket. Det är bakgrunden till avtalet mellan Bockasjö AB och PostNord-koncernen. Bockasjö har fått uppdraget att bygga en ny terminal och paketsorteringsanläggning, som kommer att hyras av PostNord på ett långsiktigt hyresavtal. Utvecklingen inom näthandel skapar växtvärk i logistikbranschen, som hanterar gods i mycket större mängd än någonsin tidigare. Den nya anläggningen blir den modernaste i sitt slag och ett referensobjekt för liknande projekt i framtiden, konstaterar Joakim Hedin, VD för Bockasjö-koncernen. Bygget påbörjades i våras och anläggningen ska vara klar i augusti 2017. Verksamheten går i full drift i februari 2018, efter att en ny paketsorteingsanläggning installeras i de nya lokalerna under hösten 2017. Anläggningen utformas som en paketsorteringsanläggning kopplad till en så kallad crossdocking-terminal för optimal effektivitet.

Västerås Resecentrum. Bild: BIG, Bjarke Ingels Group

Pågående projekt

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

utomhuskontor

Jobba dig friskare på utomhuskontor I Sverige har vi i snit t 1 500 soltimmar varje år, ändå spender ar vi mertiden av vår tid inomhus. I samband med at t många svensk ar kommer tillbak a fr ån semestern öppnar Telenor nu Sveriges första mobil a utomhuskontor för at t inspirer a svensk ar till at t arbeta under bar himmel .

Solkontoret Bild: Creative Commons

augusti jobbade många svenskar sin första dag efter semestern och det kan av många anledningar vara jobbigt att återvända till arbetet och kontorsmiljön. Att utnyttja sommaren på arbetstid kan kännas svårt, men faktum är att arbete kombinerat med utomhusvistelse inte bara är möjligt med dagens teknik utan också kan ha positiva effekter på hälsan. – Att jobba utomhus några timmar om dagen kan sänka stressnivåer, förbättra återhämtningen och göra oss friskare, gladare och piggare. Det främjar dessutom kreativitet, något som behövs i ett modernt och flexibelt arbetsliv, säger Susanna Toivanen, docent i sociologi och forskare inom framtidens arbetsplatser.

FAKTA

Målet är att inspirera företag till att börja tänka nyskapande kring arbetsmiljön och möjligheten till att jobba ute. – Inom forskningen är utomhuskontor en växande trend, en viktig utveckling mot fler hälsofrämjande arbetsmiljöer och ett mer hållbart arbetsliv. Jag tror absolut att vi i framtiden kommer få se fler exempel på utomhusmiljöer inom aktivitetsbaserade kontor, där arbetsuppgifterna styr var du arbetar, säger Susanna Toivanen.

• Du får variation i arbetet genom att gå ut och jobba en stund • Dina stressnivåer går ner och du får snabbare åter hämtning

Tillsammans med dagens teknik ger bra uppkoppling oss idag stora möjligheter att själva styra var och när vi jobbar. Telenor arbetar för att göra täckningen till en ickefråga vid valet av operatör och har sedan 2014 miljardinvesterat i utbyggnad och förbättringar av nätet, med särskild fokus på glesbygd och norra Sverige. – Genom att öppna utomhuskontor vill vi visa på att det går att jobba där man vill, och att det går att kombinera fördelarna med att vara utomhus med att jobba effektivt, tack vare en stabil 4G-uppkoppling, säger Patrik Nilsson, nätexpert på Telenor. Utomhuskontoren är öppna för allmänheten och kommer att finnas i Umeå, Sundsvall, Gävle, Falun och Borlänge. lokalguiden.se

Experten Susanna Toivanens sex anledningar till att jobba mer utomhus:

• Det ökar ditt dagsljusintag, ljus är viktigt för att vi ska må bra • Det främjar din hälsa och stärker ditt immunförsvar • Du rör dig mer och ökar din fysiska aktivitet • Att jobba ute stimulerar tankeverksamhet och kreativitet

Lokalguiden nr 5 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

E-handlare tvingas bygga större lager Livsmedelshandeln på nätet är på fortsatt frammarsch. Renodlade e-butiker bygger större lager och etablerade livsmedelsjättar vässar sina tjänster. Fler aktörer gör att fler får tillgång till tjänsterna och bäddar för ökad tillväxt, enligt analytiker. Den totala e-handeln ökade med 18 procent under andra kvartalet 2016, jämfört med samma period i fjol. Framför allt är det livsmedelshandeln och bygghandeln som fortsätter att gå starkt, enligt rapporten. Prognosen för helåret 2016 ligger kvar på 16 procent, en omsättning på 58,1 miljarder kronor. Svenskarna handlar utländska varor från framför allt Kina, Storbritannien, USA och Tyskland. 21 procent handlade från utlandet under kvartalet. De mest e-handlade varorna under perioden var kläder och skor (36 procent) respektive medieprodukter (27 procent). Men tillväxten sker från låga nivåer. E-handeln utgör i dag omkring 1,5 procent av den totala livsmedelsförsäljningen. Sverige ligger efter internationellt sett. Storbritannien ligger, med 6 procent av den totala livsmedelsförsäljningen på nätet, längst fram av de europeiska länderna, följt av Frankrike. – Omsättningsmässigt är livsmedelsbranschen en stor bransch, men det är fortfarande en relativt omogen bransch på nätet, säger Carin Blom, detaljhandelsanalytiker på Postnord.

MatHem.se Bild: Creative Commons

Notiser Norrland

Lokalguiden nr 5 2016

notiser norrland

Vi måste hitta rätt volymer på yta när vi går in i en ort.

NP3 utvecklar Gävle och Östersund Det var på Business Arena i Stockholm som World In Property träffade NP3:s vd Andreas Nelvig. 36-åringen drog för sex år sedan igång ett företag som i dag har ett fastighetsbestånd värt över 5,5 miljarder kronor. Affärsidén för Sundsvallsföretaget har sedan starten varit att satsa hårt på handelsfastigheter, kommersiella ytor och fastigheter i norrländska regionsorter såsom Sundsvall, Umeå och Luleå. Något som visat sig vara lyckat. Andra kvartalets siffror visade på ökade intäkter på 27 procent till 239 miljoner kronor och inom fem år vill Andreas utöka sitt fastighetsbestånd till åtta miljarder. – Hela marknaden har så klart haft en fantastiskt utveckling, men vi har utvecklats efter vår tanke och det har vi fått utdelning för och det är jag väldigt nöjd med. Når vi inte målet på åtta miljarder snabbare än fem är så är jag förvånad över det, säger han. Just nu är Gävle och Östersund de två nya orterna som NP3 jobbar hårdast på för att utvecklas. – Vi måste hitta rätt volymer på yta när vi går in i en ort och det ligger på ungefär 100 000 kvadratmeter för oss. Har vi inte det så är vi inte riktigt där. I Gävle och Östersund ligger vi på 70 000 kvadratmeter ungefär, så där har vi lite att jobba på. Många ser Norrland som en region som töms på folk, men Andreas menar att det är en expansiv marknad där regionorterna blir allt starkare. – Alla regionorter växer i dag. Invandringen är så klart en del i det, men det är faktiskt så att arbetskraften ökar och det är en positiv framtid. Vi är så klart i en positiv konjunkturcykel i dag, men vi har turism, vi har skog och vattenkraft och det är något vi ska ta till vara på. Sen har orterna i inlandet det tufft, men då får man se till att jobba med dom orterna, konstaterar han. lokalguiden.se

Fondamentor köper handelsfastighet i Umeå Tyska GEDO har sålt fastigheten Bronsdolken 2 i Umeå till Fondamentor. Fastigheten ligger i Klockarbäcken och innehåller 5 000 kvadratmeter uthyrningsbar area och är uthyrd till Media Markt. Angermann var rådgivare till säljaren. Utöver det förvärvet av Media Marktfastigheten ska Fondamentor & Roosgruppen Fastigheter utveckla ett 30 000 kvadratmeter stort markområde intill, en tomt man förvärvat i en annan affär enligt Affärsliv24. Klockarbäcken blev aktuellt som ett nytt verksamhetsområde med handelsinriktning för ungefär tio år sedan. K-Rauta var först med att etablera sig och ett par år senare kom Media Markt dit. Därefter har dock etableringar för handel gått i stå till följd av stor konkurrens från andra handelslägen i Umeå.

Diös förvärvar handelsfastighet i Åre Diös Fastigheter förvärvar handelsfastigheten Åre Mörviken 2:91. Fastigheten är fullt uthyrd, omfattar cirka 2 350 kvm och är belägen vid Åre strand. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till cirka 36 mkr och tillträde sker i slutet av december 2016. Säljare är Coop Nord Ekonomisk förening. Fastigheten är fullt uthyrd till Coop Konsum, Systembolaget och Apoteksgruppen. Det årliga hyresvärdet uppskattas till cirka 4 mkr. Affären sker i bolagsform och betalning sker kontant vid tillträde. – Åre Mörviken kompletterar vårt bestånd i Åre på ett bra sätt. Genom förvärvet kan vi ta ett större grepp för att kunna utveckla handeln och fastigheterna i området, säger Lars-Göran Dahl, Chef Affärsutveckling på Diös. – Vi är glada över att kunna genomföra den här affären med Diös Fastigheter och låta dem ta ett helhetsgrepp på hela handelsområdet. Vi kan butiksdrift, Diös kan fastigheter. Vi tror att det här kommer att bli en god affär för båda parter som är gynnsam både för vår butik och för andra företag, säger Lars Carlstedt, fastighetschef Coop Nord.

Kiruna

Gällivare

Norrbotten

Luleå Piteå

Västerbotten

Skellefteå

Umeå

Jämtland

Nordmaling

Västernorrland Östersund

Sollefteå

Örnsköldsvik

Gävleborg Söderhamn

Dalarna Falun

Söker du lokal i norra Sverige? Vi är fastighetsbolaget fast förankrade i den norrländska myllan. Med 720 000 kvadratmeter uthyrbar yta i alla större orter i norra Sverige kan vi hjälpa dig hitta rätt lokal inom handel, kontor, industri eller logistik. Eller något annat så klart! Vi har lokal personal i alla regionorter som med lokalkännedom och lyhördhet kommer se till att dina lokalbehov tillfredsställs. Vår lokala närvaro ger kännedom om kundernas önskemål och behov samtidigt som den gör vår förvaltning och service mer effektiv.

Härnösand Sundsvall/Timrå

Leksand

261 292 km2 av skog, älvar och möjligheter

Gävle

Borlänge

Ring oss! 0200-751 000 Stockholm

Göteborg

www.np3fastigheter.se Tfn vxl 060-777 03 00 Esplanaden 16, Sundsvall

Våra lokaler söker ständigt efter nya spännande verksamheter.

helikopter.nu

Malmö

Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet. (Och du, vi finns i resten av Sverige också.) 060-67 88 44 | www.hemfosa.se Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall

På pnf.se kan du se vad vi har ledigt!

Piteå Näringsfastigheter Box 743 · 941 28 PITEÅ Tel: 0911 - 933 85 www.pnf.se

Lokalguiden

a n a ly s L u l e å

Luleå med nya hamnplaner Luleå är norrl ands fjärde största kommun med sveriges femte största flygpl ats. Staden har l andets enda teknisk a universitet som bedriver forskning inom både teknik och samhällsvetensk ap som humanior a. Luleås hamn har toppkl assats av Eu och det pl aner as nu för en ny djuphamn samt en djupare farled. analys av linus åhs, Newsec Asset Management

uleå kommun är centralort i Norrbottens län som ligger i landskapet Norrbotten. Kommunen är Norrlands fjärde största sett till folkmängden, och den tredje mest tätbefolkade. Staden Luleå grundlades runt medeltidskyrkan i Gammelstad år 1621. På grund av den kraftiga landhöjningen måste staden flyttas en mil närmare kusten år 1649. Det var då staden Luleå hamnade där den är idag. Älven, havet, skogen och malmen har format kommunen. Det rika laxfisket under medeltiden gynnade bygden medan stormaktskrigen under 1600-talen utarmade den. 1700- och 1800-talens järnbruk och sågverk var sällan framgångsrika. Luleå var fram till mitten av 1800-talet en mycket liten stad. Då flyttades länsstyrelsen hit och industrialiseringen började ta fart. Att malmbanan drogs till Luleå på 1880-talet betydde mycket. En ny expansion skedde på 1940-talet med Norrbottens Järnverk (NJA). Etablerandet av en teknisk högskola, numera Luleå Tekniska Universitet, på 1970-talet är en annan viktig händelse. Dagens Luleå kommun kom till 1969 när Nederluleå kommun, Råneå kommun och Luleå stad slogs samman. Kommunen hade per årsskiftet 2015/2016 strax över 76 000 invånare, medan Luleåregionen (Piteå, Boden, Älvsbyn, Kalix och Övertorneå ) har cirka 173 000 invånare. Luleå hamnar på plats 77 bland Sveriges 290 kommuner när Svenskt Näringsliv presenterar årets ranking av det lokala företagsklimatet. Det är den högsta placeringen av Norrbottens kommuner och även bäst av de större kommunerna i Norrland. Placeringen står sig sedan föregående mätning 2015 då 42

Analys Luleå

Lokalguiden nr 5 2016

Luleå även då hamnade på plats 77. Kommunikationerna till och från Luleåregionen är utmärkta. Luleå Airport, Luleå hamn och kombiterminalen är dessutom identifierade som nationellt strategiska. Luleå Airport är Sveriges femte största och Norrlands största flygplats med över 1 000 000 passagerare/år och har cirka 15 dagliga förbindelser till Stockholm. Flygförbindelser finns även till bl a Umeå, Gällivare och Kiruna. Dessutom finns ett omfattande charterutbud med direktflyg.

Kommunikationerna till och från Luleåregionen är utmärkta.

I Luleå finns Sveriges enda tekniska universitet – Luleå Tekniska Universitet, med cirka 15 000 studenter och 1 800 anställda. Universitetet bedriver forskning inom såväl teknik som samhällsvetenskap och humaniora. Luleå hamn är en av fem svenska hamnar som toppklassas av EU. Inom projekt Malm-

lokalguiden.se

Lokalguiden

a n a ly s L u l e å

porten planeras för ny djuphamn och en djupare farled på 15 meter (10,8 meter idag). Godsvolym på cirka 9 miljoner ton per år. Över 600 fartyg anlöper här årligen. Näringslivet består av i huvudsak stål- och verkstadsindustri, IT-verksamhet, handel och service. Två av tre i kommunen arbetar inom tjänstesektorn. De största arbetsgivarna är Luleå kommun, Norrbottens läns landsting och SSAB. Andra större arbetsplatser är Luleå tekniska universitet, Ferruform, Tullverket, Tieto, Telia Sonera och företagen på Luleå Science Park. Andra privata aktörer är BDX, Gestamp, Hardtech, Liko, LKAB, Luleå Energi och Max Hamburgerrestauranger.

Isskulptur i Luleå stadspark Bild: Joakim Höggren

Luleå Bild: Joakim Höggren

Hyresmarknaden Hyresnivårena för kontor i A-läge har en relativt stor spridning även om merparten återfinns i intervallet 1 300 – 1 500 kr/kvm, vilket är en positiv trend sett över en tvåårs- period. I nyproduktionen betalas dock upp till 1 800 kr/kvm. I centrum är efterfrågan på kontorslokaler större än tillgången. Ett område som också utvecklats positivt är Aurorum, intill Luleå Tekniska Universitet, där hyresnivån idag i huvudsak återfinns i intervallet 900 – 1 200 kr/kvm. Butikslokaler i bästa läge kan i vissa fall nå upp till 3 500 kr/kvm, vilket också tyder på en positiv trend under de senaste åren. Intervallet är dock även här relativt stort där de flesta återfinns inom intervallet 1 500 – 1 800 kr/kvm. Transaktioner Under juli 2015 tecknade Rikshem avtal med Lulebo angående en bostadsaffär innehållande 1 600 lägenheter samt fem stycken av kommunen ägda fastigheter. Köpeskillingen uppgick till strax över 1,6 miljarder kronor och Rikshem tillträdde bostadsbeståndet i Luleå den 1 december 2015. Utöver detta bestånd hade Lulebo som avsikt att avyttra ytterligare 1 400 lägenheter och då till flera aktörer. I våras var det klart att Nordhalla stod som köpare till större delen av beståndet, närmare bestämt 1 278 lägenheter där försäljningspriset uppgick till 710 miljoner kronor. Syftet med försäljningarna är att frigöra kapital och däribland möjliggöra nyproduktion. I ägardirektiven fastslås att Lulebo ska bygga 1 000 nya lägenheter under perioden 2014-2023. Hittills har strax under 300 stycken nya lägenheter färdigställts. Lulebos påbörjade och planerade investeringar ska ge ytterligare 1 055 nya lägenheter, varav drygt 200 trygghetsboenden. Det rör sig både om nybyggnationer och om påbyggnationer av befintliga lägenhetshus. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Analys Luleå

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakans-

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Nai Svefa.

KONTOR

HYRESNIVÅER

Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall Örnsköldsvik

1 000 - 1 500 kr 900 - 1 700 kr 1 700 - 2 700 kr 1 150 - 1 700 kr 1 400 - 1 950 kr 600 - 800 kr

HANDEL Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall Örnsköldsvik

HYRESNIVÅER 1 500 - 4 000 kr 1 000 - 2 400 kr 2 000 - 3 800 kr 1 600 - 3 000 kr 1 300 - 2 600 kr 1 000 - 1 600 kr

grader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

LAGER/INDUSTRI Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall Örnsköldsvik

HYRESNIVÅER 450 - 700 kr 350 - 750 kr 450 - 800 kr 500 - 800 kr 425 - 850 kr 350 - 550 kr

www.mj-design.se

Kontorslokaler

Bra läge och många fasciliteter nära till hand. Kontor mellan 11–34 kvm. Tillgång till 100 Mb bredband, hiss, fikarum/pentry på varje våningsplan, stor besöksparkering, P-platser finns att hyra. Restaurang på OSD serverar dagens, vegetarisk och soppa, här finns även café samt reception. Hyresgäster har förmånliga priser på konferenslokaler på OSD. I närområdet finns hotell, badhus, gym samt mycket bra bussförbindelser. Intresserad?

Vill du veta mer eller boka visning: fastighetschef Svante Jonsson, tel 070– 318 17 89 eller maila svante.jonsson@osd.nu 44

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

www.osd.nu

duplicera.nu

Birsta i s t a l p g a T

. r e l a k o l s r ä f Af rslokaler Vi har lediga affä n i Birsta. i intressanta läge eller kontakta Besök vår webb information! Håkan för vidare

Ring Håkan: 060-13 95 64 www.norrlandspojkarna.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Norrl and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a. På nästa sida hit tar du en l ängre artikel om en av kommunerna i regionen.

Skellefteå kommun Etableringsansvarig Anja Palm 0703-11 35 83 0910-73 46 31 www.skelleftea.se 4

Umeå kommun Biträdande Näringslivschef Håkan Johansson Näringslivservice 090-16 32 11 070-564 49 18 www.umea.se

gävle kommun Företag och Etableringsansvarig Gävle Kommun Jens Lennefeldt 026-17 22 00 070-167 51 73 jens.lennefeldt@gavle.se www.gavle.se

Boden kommun Näringsutvecklare Tillväxtkontoret Maria Johansson 0921-61 69 00 070-888 29 75 www.boden.se Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 5 2016

piteå kommun Etableringsansvarig Näringsliv Magnus Wikman 0911-69 60 12 070-389 60 08 www.pitea.se

lokalguiden.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Det råder en stark framåtanda i Skellefteå Det byggs och investeras mycket i skellefteå just nu. flera stora projekt är på gång de kommande åren och staden har ett bra strategiskt läge för företag att etablera sig i. Skellefteå befinner sig helt enkelt i ett väldigt expansivt läge.

intervju med Bengt Ivansson, Näringslivschef, Skellefteå kommun intervju med Anja Palm, Etableringsansvarig, Skellefteå kommun

Vad kännetecknar Skellefteå idag? Bengt: – Skellefteå befinner sig just nu i ett väldigt expansivt läge. Det har inte byggts och investerats så här mycket sedan 90-talet. Det råder en stark framåtanda. Visionen ”Skellefteå 2030” är det gemensamma utvecklingsarbetet där vi har tagit fram en strategi för hur vi ska bli fler och hur vi ska vara en attraktiv plats att bo och verka på.

Vilka nya projekt är på gång i kommunen under 2016-2017? Bengt: – Under de kommande åren ligger flera större projekt inplanerade, både av privata aktörer och kommunen. Just nu är ca 250 bostäder i produktion och ytterligare 1 100 ligger i

planeringen inom de kommande fem åren. Några av de större projekten 2016 är: The GreatNorthern, en centralt belägen fastighet ändrar skepnad och blir en ny startup scen i Skellefteå med inkubatorer och befintliga företag, framför allt inom de digitala näringarna. Exploratoriet, ett ”Teknikens hus” för barn och ungdomar sker i samarbete mellan kommunen och det lokala näringslivet. Nytt rekreationsområde nedanför stadsparken, vid älven. I anslutning till det har det tidigare byggts en ny restaurang (Bryggargatan), Café (Brygg CC) och bryggeri (Skellefteå bryggeri). Några av de större projekten 2017 är: Flera handels- och kontorshus byggs centralt. Nya för- och grundskolor byggs. Skellefteås nya kulturhus, som ska stå klart 2019, blir ett landmärke för träbyggande i Sverige. Med 19 våningar, som rymmer

både kulturhus, kongresscenter och ett premiumhotell, blir det Sveriges högsta trähus.

Hur ser näringslivet ut i Skellefteå? Bengt: – Historiskt sett har företagandet sin grund i de rika naturtillgångarna från gruvor, vattenkraft och skogen. Numera har Skellefteå norra Sveriges starkaste och mest teknikintensiva näringsliv. Här har vi en mix av framgångsrika världsledande företag, högt tekniskt kunnande, spetsteknologier och en stor andel exporterande företag. Skellefteå har även ett av landets bästa och mest utbyggda bredbandsnät och ett starkt kluster inom de digitala näringarna. Här finns nationellt och internationellt hyllade specialistföretag inom till exempel systemoch mjukvaruutveckling, affärssystem, IT-

Bild: Panorama över Skellefteå

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Om ett företag funderar på att sätta upp ett norrlandskontor har Skellefteå ett bra strategiskt läge, mitt emellan Luleå och Umeå. Upptagningsområdet Luleå, Piteå, Skellefteå och Umeå representerar en av Europas innovativa regioner med ett starkt tekniskt näringsliv och tillgång till 50 000 universitetsstudenter. Vi på Näringslivskontoret erbjuder alla företag personlig service som utgår från deras behov. Ibland innebär det besöksprogram för att introduceras till ett lokalt nätverk eller att sy ihop ett rekryteringspaket tillsammans med Arbetsförmedlingen. Ibland vill företagen veta mer om de olika investeringsstöd som finns och för vissa företag räcker det att vi tipsar om lediga lokaler.

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll?

Bild: Bryggarbacken Skellefteå.

infrastrukturer, informationshantering och optronik.

Hur ser lokalutbudet ut i kommunen? Anja: – Det är ett hårt tryck på centralt belägna kontor men vi ser också att flera fastighetsägare utöver kommunen nu bygger både kontor och industrifastigheter vilket underlättar för dem som vill etablera eller expandera sin verksamhet.

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/ bygga om i kommunen? Bengt: – För att Skellefteå kommun ska kunna växa i takt med vår vision (80 000 invånare till år 2030) kommer alla fastighetsägare att behövas för att tillgodose behovet av bostäder, kontor och industrifastigheter. Just nu pågår arbetet med att detaljplanera nya områden. Genom att fastighetsägare kan vända sig till Näringslivskontoret får de en väg in till kommunen. Tillsammans kan vi titta på alla de frågor som en etablering innebär och som sträcker sig över olika avdelningar och förvaltningar. 48

Kommun- och etableringskollen

Människor med idéer och drivkraft har alltid varit grunden för vårt expansiva näringsliv. Har du något tips till de företag som vill etablera sig här? Anja: – Skellefteå har mycket att erbjuda och en nyckel till en bra etablering är att se till helheten. Förutom lediga lokaler eller mark behövs kompetens och attraktiva livsmiljöer där personalen trivs och vill stanna kvar. Skellefteå stad befinner sig just nu i en stark tillväxt och kommunen investerar miljarder de närmaste åren vilket skapar bättre förutsättningar för att leva, bo och verka här. Det i sin tur lockar många hemvändare som kommer tillbaka med nya kunskaper och erfarenheter.

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Bengt: – Människor med idéer och drivkraft har alltid varit grunden för vårt expansiva näringsliv. För att vi ska fortsätta växa behövs fler personer som vågar satsa på sin idé. Vår roll som kommun är att se till att dessa personer får rätt stöd för att utvecklas. Med modiga entreprenörer kommer vi i framtiden se en rad spännande produkter och tjänster som kommer att utveckla oss och vår omvärld.

Hur har Skellefteå utvecklats om fem år? Bengt: – Med tanke på alla de stora investeringar som påbörjats eller står i startgroparna kan vi nog förvänta oss en helt ny stadsbild under de kommande åren. Nu under hösten 2016 så beslutas även om en ny centrumplan som beskriver hur centrala stan ska utvecklas till år 2030. Bland åtgärderna nämns ombyggnader av gator, gång- och cykelpassager och cykelbanor, som kommunen själv råder över. Andra insatser är exempelvis byggande av resecentrum, omdragning av E4 och ett större nöjesutbud som kommunen inte råder över helt själv. Planen beskriver också åtgärder som kommer att ske i etapper under längre tid, exempelvis f ler och förbättrade cykelparkeringar, parkeringshus och gatumöbleringar.

Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se

TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Malmö Live Malmö 2017-01-19

Clarion Sign Stockholm 2017-01-26 Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09

CITY O FFICE WORLD TRADE CENTER

Arrangeras av

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Norrl and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Nordens högsta träbyggnad byggs i Piteå 2019 får Skellefteåborna ett nytt kulturhus. Det nya kulturhuset samlar Västerbottensteatern, MAN – Museum Anna Nordlander, Skellefteå konsthall och Stadsbiblioteket. Samt ett nytt hotell. Kulturhuset blir ett landmärke i staden med milsvid utsikt från den översta våningen. Genom att placera scenerna i mitten och öppna verksamheterna mot staden, får Skellefteås centrala gator nytt liv, ända ner till Skellefteälven där Kulturhuset får en satellit i form av en Älvscen på vattnet. Huset får så kallade gröna tak med ett jordlager och ängsväxter. De bidrar till såväl biologisk mångfald som till förbättrad isolering, enligt arkitektbyrån. Delar av kulturhusets taklandskap är öppet för besökarna så att de kan njuta av naturen i stadsmiljön.

Husfabrik i Piteå hamn uppförs Lindbäcks Bygg uppför en husfabrik i Piteå Hamn. Den nya fabriken tredubblar företagets produktionskapacitet. 150 nya jobb skapas. Fabriken förläggs i Piteå Hamn dels för att det underlättar för företagets logistik, samt en god uppbackning från kommunen. Fabriken kommer att stå färdig vid årsskiftet 2017/2018. 50

Pågående projekt

Lokalguiden nr 5 2016

skellefteå kulturhus Bild: White arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Polisutbildningens nya lokaler i Umeå

Spektakulärt höghus i Umeå centrum

Nytt Medicinskt Biologiskt Centrum i Umeå

Akademiska Hus tar första spadtaget för den nya byggnaden som ska samla polisutbildningens verksamhet under ett och samma tak på Campus Umeå. Lokalerna får en yta på drygt 6 000 kvadratmeter och byggs centralt på campus intill Norra Beteendevetarhuset. Den tre våningar höga byggnaden kommer bland annat att innehålla lärosalar, kontor och övningslokaler. Med det nya utbildningshuset möjliggörs en nära samverkan mellan personal och studenter, samt bättre förutsättningar för möten och dialog mellan polisutbildningen och universitetets övriga utbildningar. Polisstudenterna får även en chans att ta del av de campusnära resurserna som universitetsbiblioteket och sporthallen IKSU Sport.

Det är i kvarteret Brage 7, nedanför Plaza och granne med Tullkammaren, som det är tänkt att den spektakulära byggnaden ska ligga. Tanken är att huset som är 52 meter högt och cirka 13 våningar i huvudsak ska innehålla bostäder. I markplan ska det finnas plats för handel och kontor och under jord ett parkeringshus med cirka 100 parkeringsplatser. Våren 2017 beräknas detaljplanen vara klar.

Biologihuset från 1961, både byggs ut och om. Nu kan den medicinska fakulteten samlokalisera en del av den medicinska spetsforskningen under ett och samma tak. De nya lokalerna som ska ge en attraktiv forskningsmiljö och samla experimentell forskning från olika vetenskapliga discipliner inom medicinska fakulteten till ett Medicinskt Biologiskt Centrum (MBC). Tillsammans har Umeå universitet och Akademiska Hus målbilden att byggnaden blir ett myllrande hus som präglas av kreativitet, hållbarhet och gränsöverskridande forskning och utbildning som långsiktigt stärker Umeå som universitetsstad. MBC skapas genom en till- och ombyggnad av det befintliga Biologihuset. Inom ramen för projektet ingår en totalrenovering av den 10 000 kvadratmeter stora befintliga byggnaden, som ska leda till en ökad f lexibilitet och modernare undervisningsmiljöer, laboratorier och studieplatser. Biologihuset får även en tillbyggnad på cirka 1 700 kvadratmeter som bland annat ska rymma kontor, lärosalar och en så kallad multisal. Befintliga system så som ventilation, belysning och el byts ut i sin helhet och ambitionen är att huset ska certifieras enligt Miljöbyggnad Silver. De olika verksamheterna som ska sitta i de nya lokalerna kommer successivt att f lytta in från och med hösten 2017.

Polisutbilningens nya lokaler i Umeå. Bild: Akademiska Hus

Kv Brage Heimdal. Bild: Creative Commons, Umeå.

Vi skapar rum för trivsel. Vi erbjuder lokaler och lägenheter i centrala Sundsvall, anmäl Ditt intresse via vår hemsida. www.hedern.se HEDERN FASTIGHETER VERKSTADSGATAN 4, SUNDSVALL, 060-13 53 00 Hedern_heffner_kvartsida_202x62.indd 1

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

2016-05-03 18:00:02

Pågående projekt

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Kiruna torg Bild: White Arkitekter

Ny stadskärna i Kiruna Den nya stadskärnan i Kiruna kommer att få en handelsgata med butiker i bottenvåningarna på båda sidor om gatan. I våningarna ovanför finns arbetsplatser och bostäder. Längre österut längs gatan finns ett område planerat för stormarknad. Ambitionen är att den nya stadskärnan med handelsgata ska stå klar inom fem år. Målsättningen är att de första byggnaderna kring stadstorget och handelsgatan ska vara klara 2019.

Nytt kvarter i centrala Piteå I centrala Piteå byggs ett helt nytt kvarter om, allt från galleria, bostäder, hotell, handel, bio och restauranger. Skoogs Fastigheter AB har tillsammans med Ettelva arkitekter, Monarken, BSK Arkitekter, Nordmark och Nordmark samt stadsarkitekt Gudrun Åström utformat projektet. Ett av de pågående projekten är Träkronan som omfattar ett 70-tal nya lägenheter placerade väldigt centralt vid Byxtorget i Piteå. Detta särskiljande drag har Ettelva Arkitekter velat ta vara på och inte bygga bort. Det är inte bara hotell och restauranger som det investeras i utan också kommersiella lokaler, det vill säga handel. 52

Pågående projekt

Lokalguiden nr 5 2016

Träkronan i Piteå Bild: Ettelva Arkitekter

lokalguiden.se

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Fastighetsägare_192x124 mm.indd 1

6/19/2013 11:42:07 AM

Claes Thunblad, Kommunstyrelsens ordförande, Järfälla Kommun

Anders C Eriksson, Stadsarkitekt, Järfälla kommun

Sebastian Pradilla, Optimal

World In Property-dagen Järfälla: Utvecklingspotential om 50 miljarder! 19 oktober 2016 Kl. 09.00 - 12.30 Pris: 3 965 kr. exkl. moms.

¨ dig pa worldinproperty.se Anmal

Ga 3 betala .. fo ¨r 2

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Skriva kontrakt? Vi lotsar dig! Ni har hit tat lok alen som passar perfek t för er verksamhet och det är dags at t skriva kontr ak t. Det är nu det gäller at t var a vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom et t antal punk ter i et t standardkontr ak t för at t undvik a at t hamna i situationer som k an orsak a konflik ter mell an er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tandardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som komihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det ibland in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 54

Att skriva kontrakt

Lokalguiden nr 5 2016

Samtliga bilder: Kinnarps

lokalguiden.se

Lokalguiden

1 om att ändra verksamhet

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2 OM skick och användning

Vad ska lokalen användas till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

om Inredning Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

om hyrestiden På grund av reglerna om index på hyran, dvs möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament

at t s k r i va ko n t r a k t

att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

om Hyran Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att bashyran är marknadsmässig. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

om Tillägg till hyran Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

om Mervärdeskatt Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8 om Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden

tips och råd

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9 om Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10 om Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelse man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Att skriva kontrakt

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Spännande kontor med oväntade miljöer Augur arbetar med att ta fram konsument- och kundinsikter som de sedan omsätter till strategisk a affärs- och verksamhetsinsikter. I fjol tog de hjälp av arkitekt och konsultföretaget MER för att förbättra arbetsmiljön i deras lok aler på Barnhusgatan i Stockholm. Resultatet blev ett spännande och ljust kontor med oväntade miljöer inspirerade av staden och samhället.

intervju med jonas adolfsson, Ansvarig arkitekt, MER

ERs första möte tillsammans med Augur ägde rum i april 2015. Uppdraget bestod i att förändra arbetssätt och miljö samt skapa en kreativ och verksamhetsstödjande analysverkstad åt Augur med aktivitetsbaserat arbetssätt. Augurs vindslokaler i centrala Stockholm bestod tidigare av små enskilda kontorsrum och trånga korridorer. Med inspiration hämtad ur en levande stadsmiljö öppnades de smala korridorerna och rummen i lokalen upp. Kontorets utformning gör det numer möjligt att välja plats efter arbetsuppgift. I september samma år var det dags att flytta in i den nya lokalen.

bland annat torg, skola, park och bibliotek, fortsätter Jonas Adolfsson. Även spännande och lekfulla inslag som exempelvis en zoologisk trädgård och en slöjdsal har fått ta plats. Färgbasen som valts i Augurs kontor är ljus och neutral, detta för att ta tillvara på det naturliga ljusinsläppet från takfönstren. Men även för att tona ner övergång-

Öppet och luftigt Man valde att bevara våtgrupper och kök i dess ursprungliga läge, för att underlätta den pressade tidplanen samt att fokusera på övriga öppna ytor. Lokalens fantastiska ursprung i form av takfönster, bjälkar och snedtak kom tidigare inte till sin rätt. – Detta tog vi tillvara på, lyfte fram och förtydligade i den nya öppna och luftiga planlösningen, berättar Jonas Adolfsson, ansvarig arkitekt. Staden som inspiration – Staden och samhället är reflektioner av varandra. För Augur, som arbetar med att analysera människors vardag och samhällsutvecklingen, var staden därför en given utgångspunkt och låg till grund för konceptet. Som de flesta städer innehåller kontoret 56

Inredning

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

arna mellan kontorets tematiserade ytor. Materialvalen bestämdes utefter respektive tema. Med konceptets tematisering av stadens olika platser har man lyckats skapa ett varierande och spännande kontor med oväntade miljöer. Konceptets tema är återkommande i många detaljer vilket medför ett tydligt och sammanhållet projekt.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Augurs vindslokaler i centrala Stockholm bestod tidigare av enskilda kontorsrum. Med inspiration hämtad ur en levande stadsmiljö öppnades lokalen upp. Det nya kontoret är uppbyggt kring torget, skolan, rådhusplatsen, parken, zoologiska trädgården, slöjdsalen och biblioteket. Foton: Mårten Ryner

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Inredning

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 58

Checklistan

Lokalguiden nr 5 2016

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

lokalguiden.se

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

Lokalguiden

partners

V책ra partners i Lokalguiden Riks H채r presenter ar vi v책r a partners som valt at t samarbeta med oss i Lok alguiden Riks nr 5 2016.

Gothia Flytt

A ff채rsFastigheter i da l a r na a b

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

LOKALGUIDEN lanserar ny app!

Både för iPhone och Android!

Finns på App Store och Google Play!