2017 nr7 by Lokalguiden Sverige AB

INREDNING: SPÄNNANDE OCH INSPIRERANDE MILJÖ. Modernt mixas med 1800-tal i Offeccts nya lokaler. FASTIGHETSÄGAREN SVARAR: SK ANSK A FASTIGHETER. Bygger kontorsskrapa i Hammarby Sjöstad. KRÖNIK AN: OM FRAMTIDENS LJUS. Av Joakim Andersson, Glamox Luxo Lighting.

STOCKHOLM

SVERIGES STÖRSTA FASTIGHETSTIDNING MED LEDIGA LOK ALER | NR 7 AUGUSTI 2017 | ÅRGÅNG 11

Lediga lokaler just nu

7a5lok8ale1r på

Ny mötesplats inom Project Access i city

ledig en .se lokalguid

Målsättningen med AMF Fastigheters utvecklingsprojekt Urban Escape är att skapa ett öppet och levande kvarter i Stockholms city. Nu byggs ett nytt hus som ska fyllas med kontor och handel.

NYTT KONTORSHUS I CITY:

Henriette Johansson, AMF Fastigheter, berättar | sid

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

K AMPA I

ÄNTLIGEN ÄR SEMESTERN SLUT Det kan vara svårt att komma tillbaks till jobbet efter semestern. Och även om vi på AFA Fastigheter inte kan erbjuda dig salta bad, soliga sommarkvällar och doften av nygrillat, så tänker vi göra allt för att du ska tycka att det känns rätt skönt att vara på kontoret igen. Vi ser till att du har perfekt inomhusklimat, bra ventilation och ljusa, luftiga lokaler tills det är dags för semester igen. Det är ju bara 11 månader kvar nu… Välkommen tillbaka önskar vännerna på AFA Fastigheter

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

LOKALGUIDEN

LEDARE

Dags att utforska en ny spännande värld

astighetsbranschen var för mig en ny värld. Jag lämnade kontoret i Göteborg, min nya arbetsplats, och tog tåget till Stockholm för att möta trevliga och intressanta arkiteker, uthyrare och fastighetsutvecklare. Jag minns att jag till mitt första nummer av Lokalguiden intervjuade dåvarande chefen för White arkitekters Stockholmskontor, Monica von Schmalensee. (Idag är hon VD på White.) Jag skrev också om det strykjärnsformade kontorshuset Flat Iron Building som höll på att byggas vid Norra Bantorget och den nya stadsdelen Kista Terrass, bestående av nio kontorskvarter, som växte fram i centralaste Kista. Det var nio år sedan. Idag känns fastighetsbranschen som en hemvan arena som jag känner väl till och där mycket spännande händer. Men nu är det dags för mig att bege

mig ut på nya äventyr och utforska, för mig, ytterligare en ny och okänd värld. Därför lämnar jag nu med varm hand över stafettpinnen till Jessica Roos Rahmquist och uppdraget att, som redaktör på Lokalguiden Stockholm, underlätta för alla lokalsökande företag i er jakt på nya och ändamålsenliga lokaler. Tillsammans har vi i detta, mitt sista, nummer ställt in siktet på Stockholms innerstad och vad som är på gång här. Vi bjuder också som vanligt på inredningsinspiration, en checklista inför företagsflytten och aktuella hyresnivåer. Dessutom beskriver vår krönikör, Joakim Andersson på Glamox Luxo Lighting, hur vi genom att använda Human Centric Lighting i våra lokaler kan må och prestera bättre.

Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Jessica Roos Rahmquist, Håkan Landmér och Daniel Åberg.

FORMGIVNING Lokalguiden

UTGES AV

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

TRYCK V-TAB Vimmerby

Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Söker du kontorslokaler? Nu planeras nya moderna takvåningar med spektakulär utsikt ut över Gärdet! 2

400 -1.650m

Ring 0705 - 24 04 11 för mer information 4

Ledare

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

Välkomna tillbaka efter en förhoppningsvis lång och skön ledighet! Nu tar vi snart tag i hösten!

ERIC A SUR AIYA

JESSICA ROOS

Redaktör

R AHMQUIST Redaktör

Tack för de här åren och lycka till i er jakt på ny lokal!

REDAKTION

FRAMSIDAN

Inom Project Acces invigdes Smålandstorget i Stockholm i juni. Nu ska kontorshuset Hästen 21 byggas. Bild: Schmidt Hammer Lassen & Arkitekt Kristine Jensens Tegnestue.

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

TRYCKT UPPLAGA STOCKHOLM

15 000 ex

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra partner. Vi förvaltar ett av Stockholms bäst valda fastighetsbestånd, Gamla Livsförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv (publ).

nyfiken@novire.se

LOKALGUIDEN

INNEHÅLL

Innehåll nr 7 / 2017

I LOK ALGUIDEN 8. NOTISER: Nyheter i korthet

URVAL AV ARTIKLAR 10.

10. STOCKHOLMS INNERSTAD: Ny stadsdel växer fram 21. HYROR: Aktuella hyres- och vakansnivåer 22. GRÖNA NYHETER: Miljöhänsyn minskar hos småföretag

NY STADSDEL PÅ SÖDERMALM En ny stadsdel bestående av två nya kvarter med kontor, butiker, caféer och bostäder ska växa fram.

25. KRÖNIKAN: Om Human Centric Lighting - framtidens ljus 26. FASTIGHETSÄGAREN SVARAR: Skanska bygger skrapa 28. ATT HYRA LOKAL: Tips och råd 30. VAD KOSTAR DET ATT FLYTTA?: Riktlinjer och nyckeltal 32. GÄSTSKRIBENTEN: Om digitalisering av arbetsplatsen

30. SKAPA DYNAMIK MED NY TEKNIK För att överleva behöver organisationer skapa arbetsplatser som är dynamiska, flexibla och innovativa. Med ny teknik!

34. PÅGÅENDE PROJEKT: Ett urval av projekt i Storstockholm 41. CHECKLISTAN: Underlätta flyttprocessen 42. INREDNING: Moderna, flexibla och inspirerande miljöer 46. FASTIGHETSÄGARNA: Ett urval av lediga lokaler

42. PLATS FÖR SAMLING & MÖTEN Det samlade konceptet går som en röd tråd hos Fonus, där lokal och inredning ger en varm, välkomnande känsla.

VI LETAR LOKALER I HELA SVERIGE

www.thorengruppen.se

- vill ni bli vår nästa hyresvärd? ThorenGruppen är ett utvecklingsföretag verksamma inom för- och grundskola, gymnasium samt vuxenutbildning. Vi är inne i ett expansivt skede och söker nya utbildningslokaler i hela Sverige. Är du hyresvärd som letar efter en långsiktig och ekonomiskt trygg hyresgäst? Då är vi rätt för er!

Innehåll

Lokalguiden nr 7 2017

GÖR SKILLNAD MED THORENGRUPPEN SOM HYRESGÄST

Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss att göra skillnad.

lokalguiden.se

För mer info kontakta Pia Ellingsworth, 0708–357 111 fastighet@thorengruppen.se

PULSERANDE CITYLÄGE TOPPMODERNT KONTOR

Genom att etablera kontoret på Vasagatan 36, placerar ni er i navet av Stockholms affärsliv. Här har ni direkt access till allt tänkbart utbud vad gäller service, kultur och nöje. Kunder och medarbetare tar sig snabbt och smidigt till och från kontoret, då både Centralstationen och Arlanda Express ligger rakt över gatan. På 533 ljusa och helrenoverade kvadratmeter med öppen planlösning, ges ni goda möjligheter att anpassa lokalen efter era unika behov. Välkommen till Vasagatan 36! För mer information och visning, kontakta Leasing Manager Cecilia Hultberg, 0768-715007, cecilia.hultberg@newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

533 m2 KONTORSYTA

LOKALGUIDEN

NCC byggstartar kontorsprojekt i Solna Detaljplanen för NCC:s fastighet Startboxen i Solna har antagits genom en dom i Mark- och Miljödomstolen och NCC planerar nu byggstart. Den nya detaljplanen medger en utökad byggrätt på NCC:s nya huvudkontor som omfattar cirka 90 000 kvm fördelat på lika delar kontor och bostäder. Den nya fastigheten är starten på utvecklingen av en ny, hållbar och attraktiv stadsdel i Solna.

Vi är jätteglada över beslutet och ser verkligen fram emot att ta nästa steg i utvecklingen av Järva Krog. NCC och Solna kommun har i samband med att domen vunnit laga kraft genomfört markbyten för att möjliggöra utvecklingen av en ny tät stadsstruktur i Järva Krog. Bland annat innebär det tre nya stadskvarter innehållande kontor, restauranger, sevice och bostäder. Detta tillsammans med torgbildningar och ny gatustruktur. – Vi är jätteglada över beslutet som Mark- och Miljödomstolen nu fattat och ser verkligen fram emot att ta nästa steg i utvecklingen av Järva Krog och skapa en attraktiv plats i ett av norra Stockholms mest tillgängliga lägen, säger Carola Lavén, affärsområdeschef, NCC Property Development i ett uttalande. NCC avser att byggstarta två kontorsprojekt om totalt cirka 32 000 kvm uthyrningsbar yta för kontor, restaurang och service. NCC kommer själva att teckna hyresavtal för den ena kontorsbyggnaden och då flytta sitt huvudkontor. – Genom flytten till ett helt nytt huvudkontor kan vi erbjuda en attraktiv, modern 8

Notiser

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

NOTISER

arbetsplats och samtidigt vara delaktiga i utvecklingen av en ny hållbar stadsdel, säger Peter Wågström, koncernchef på NCC. NCC kommer i ett senare skede riva befintlig kontorsfastighet, detta för att möjliggöra utvecklingen av hela stadsdelen.

Nya planer ger Gottsunda fler lokalytor Uppsala kommun har fattat beslut om att utveckla Hugo Alfvéns väg samt kvarteret Linklubban i Gottsunda. Beslut har också fattats om att detaljplanlägga ytterligare områden i Gottsunda och Valsätra. Med beslutet tar Uppsala kommun ett kliv framåt för att bredda och omvandla Hugo Alfvéns väg och kan på så sätt möjliggöra en snabb och effektiv kollektivtrafik samt utveckla gaturummet till ett nytt stadsstråk. Linklubban är idag till största delen bebyggd med garage och parkeringsdäck och för kvarteret innebär beslutet att marken istället kan omvandlas till en stadsdel med bostäder, torg och verksamhetslokaler. – Redan idag bor 15 000 människor i Gottsunda som är en viktig stadsdel när allt fler bosätter sig och arbetar i Uppsala. I och med att den blir en del av det kollektivstråk som ska knyta ihop Ultuna, Ulleråker och Rosendal med den centrala staden blir området med sin gröna karaktär ännu mer attraktivt och vi behöver skapa både

Hugo Alfvéns väg i Gottsunda blir ett stadsstråk och en central punkt när staden växer. Illustration: Archus Arkitekter

bostäder och arbetsplatser här, säger Erik Pelling (S), ordförande i plan- och byggnadsnämnden i ett uttalande. Detaljplanläggning av kvarteret Blomdahl och utvecklingen av Lina Sandells park pågår redan nu. Utvecklingen av detaljplanerna kan möjliggöra många nya bostäder centralt i Gottsundaområdet. Det skulle tillsammans med omvandligen av Hugo Alfvéns väg, väva samman Gottsunda och Valsätra och skapa en ökad variation, trygghet och förbättrade miljöer i området. – Gottsunda är en anrik del av staden och det nya som ska byggas måste vävas samman med och lyfta fram det som redan finns i området. Här finns till exempel en av de kända Linnéstigarna, säger Erik Pelling.

Fler arbetsplatser i Skärholmen Stadsutvecklingsprojeket Fokus Skärholmen har som mål att utveckla en hållbar och levande stadsdel med minst 4 000 nya bostäder i Skärholmens stadsdelsområde. Projektet är också ett profilprojekt för social hållbarhet. Målet innebär att planera för nya bostäder med olika upplåtelseformer, men också att planera för skolor, idrott, kultur, service och arbetsplatser. Stor vikt ska läggas vid att tillföra stadsrummet höga sociala värden. Detta med utgångspunkt i medborgarnas behov och önskningar. Torg, parker och gator ska utvecklas till trygga miljöer.

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum • Nacka Forum • Solna Centrum • Arninge Centrum • Eurostop Arlanda För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Louise Lindfors, 076 629 97 22, louise.lindfors@unibail-rodamco.com

LOKALGUIDEN

S TO C K H O L M S I N N E R S TA D

Helt ny stadsdel på Södermalm PÅ SÖDERMALM SK A EN HELT NY STADSDEL VÄ X A FR AM, BESTÅENDE AV T VÅ NYA K VARTER FYLLDA MED KONTOR, BUTIKER, CAFÉER OCH BOSTÄDER. STOCKHOLMS STAD HAR TAGIT FR AM ET T PROGR AMFÖRSL AG FÖR UT VECKLINGEN AV OMR ÅDET OCH HAR, TROTS STOR A UTMANINGAR INOM PROJEK TET, EN FÖRHOPPNING OM AT T KUNNA BÖRJA BYGGA OM T VÅ-TRE ÅR. INTERVJU MED SOPHIA NORRMAN WINTER, Stadsplanerare, Stockholms stad

Stockholms stads översiktsplan är det fastslaget att innerstaden ska växa samman med närförorten. Som en del i detta arbetar man med Söderstadsprojektet som innefattar utvecklingen av Södra Skanstull, Gullmarsplan, evenemangsområdet med Globen, Tele2 Arena och Hovet samt Slakthusområdet. – I och med utvecklingen av den nya stadsdelen på Södermalm, som än så länge går under arbetsnamnet Södra Skanstull, växer Skanstull söderut mot Gullmarsplan, konstaterar Sophia Norrman Winter, stadsplanerare, Stockholms stad.

Det kommer bli mycket fördelaktigt för företag att etablera sig i Södra Skanstull.

LIV OCH RÖRELSE Två nya kvarter med bostäder, butiker, kontor, hotell samt lokaler för kultur och idrott planeras i anslutning till Åhléns Söder och Clarion Hotel Stockholm vid Ringvägen. Det programförslag som Stockholms stad tagit fram rymmer ca 97 000 kvm ny lokalyta och 750 nya bostäder. – Vår målsättning är att det ska bli en levande stadsdel. Där spelar idrottsverksamheterna, som exempelvis Eriksdalsbadet och badmintonhallen, en jättestor roll. Att vi tillför bostäder bidrar givetvis också till att folk vistas här en stor del av dygnet. På gatuplan ska de nya byggnaderna fyllas med butiker, caféer och kontor för mindre verksamheter. Övriga våningsplan ska rymma lägenheter. Enligt programförslaget ska också fyra platser med liv och rörelse skapas i form av tre torg och en parkmiljö.

gör det lite svårt att ta sig fram i området. – Höjdskillnaderna inom området är så stora som 22 meter med Ringvägen mycket högre upp än kajen utmed Årstaviken. Även att flertalet trafikleder, broar samt tunnelbanan går genom området gör utvecklingen och byggnationen extra komplicerad, säger Sophia Norrman Winter. En annan stor fråga som påverkar utvecklingsarbetet i hög grad är det tågspår som går längs kajen i Norra Hammarbyhamnen och genom Södra Skanstull precis norr om Eriksdalsbadet. – Tågspåret har tidigare utgjort ett riksintresse för Försvarsmakten. År 2008 sa man att riksintresset skulle hävas, vilket

STORA UTMANINGAR En stor utmaning i utvecklingen av den nya stadsdelen är de stora höjdskillnaderna som 10

Stockholms innerstad

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

var anledningen till att detta programarbete inleddes. För om tågspåret inte behövdes kunde markytan användas till något annat. Nu har dock Försvarsmakten och Länsstyrelsen tillsammans med ytterligare några myndigheter påbörjat en ny totalförsvarsplanering. Därmed har frågan kring behovet av tågspåret rests på nytt. Om de skulle komma fram till att tågspåret skulle behövas i händelse av krig kommer vi behöva omarbeta stora delar av programmet. I dagsläget vet vi inte vilken väg det kommer att gå i frågan eller när beslut kommer att fattas. EN KÄNSLA AV NÄRHET – Hur vi ska få till bättre kopplingar och vägstrukturer i området så att man på ett bättre och enklare sätt kan röra sig genom området har varit en stor fråga. Förutom målet att fysiskt länka ihop innerstaden med närförorten, så att staden växer söderut, ska man också på ett mentalt plan kunna känna att det är nära till Hammarby Sjöstad och Gullmarsplan, menar Sophia Norrman Winter. Som en del i detta skapas en helt ny gatustruktur inklusive nya gång- och cykelvägar och möjlighet till kollektivtrafik med buss. Som tidigast kommer byggnationen av de två kvarteren kunna inledas om två-tre år. – Det kommer bli mycket fördelaktigt för företag att etablera sig i Södra Skanstull. Närheten till både Årstaviken och idrottsverksamheter som till exempel Eriksdalsbadet samt bra kommunikationer kommer göra området mycket attraktivt. Det kommer bli en fantastisk och levande plats, avslutar Sophia Norrman Winter.

S TO C K H O L M S I N N E R S TA D

FAKTA

LOKALGUIDEN

Programförslaget för Södra Skanstull innehåller bland annat: • Totalt ca 97 000 kvm lokaler för kontor, butiker, hotell, kultur, restauranger, idrottsverksamheter med mera. • Cirka 750 bostäder. • Flera nya torg och små gröna ytor. • Utvecklad strandpromenad och en ny park vid vattnet. • Gång- och cykelvägar som gör det lättare och tryggare att ta sig till olika delar av området. • Förbättrad kollektivtrafik: busstrafik, framtida båthåll- plats och genväg till -banan.

Visionsbild över den nya gatan ”Diagonalen” i Södra Skanstull. I förgrunden Badhustorget och i bakgrunden skymtar tunnelbanan på Skanstullsbron. Bild: White

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Stockholms innerstad

LOKALGUIDEN

S TO C K H O L M S I N N E R S TA D

Smålandstorget, ny mötesplats i city SOM EN DEL I FASTIGHETSBOL AGET PEMBROKE REAL ESTATES STADSPL ANERINGSPROJEK T, PROJECT ACCESS, INVIGDES DET NYA SMÅL ANDSTORGET, BEL ÄGET VID SMÅL ANDSGATAN OCH NORRL ANDSGATAN, I JUNI. NÄSTA STEG BLIR BYGGNATIONEN AV HUSET HÄSTEN 21 MED KONTOR, BUTIKER OCH BOSTÄDER.

roject Access genomför Pembroke Real Estates i nära samverkan med Stockholms stad och målsättningen är att förvandla Hästen, ett av Stockholms mest centrala kvarter, till en mer tillgänglig plats där människor kan arbeta, bo, shoppa och umgås. Kvarteret ringas in av Regeringsgatan, Mäster Samuelsgatan och Norrlandsgatan där det nya Smålandstorget är en del av stadsutvecklingsprojektet och en ny mötesplats i centrala Stockholm.

Det är viktigt att vi skapar positiva och levande miljöer som känns både spännande och trygga dygnets alla timmar.

KONTOR OCH BUTIKER I HÄSTEN 21 Project Access påbörjades redan 2015 då Pembroke invigde det grönklassade kontorskomplexet Mästerhuset och nu blir Smålandstorget nästa steg i denna satsning. Projektet kommer att slutföras år 2022 då det nya huset Hästen 21 står färdigt - en byggnad med kontor, butiker och lägenheter som är framtagen i nära samarbete mellan Stadsbyggnadskontoret och Pembroke Real Estate. – Vi vill skapa fler öppna ytor för mänskliga möten och samtidigt återskapa tidigare passager för att öka tillgängligheten. Dessutom hoppas vi få möjlighet att bredda trottoarerna, för både gångtrafikanter och

cyklister, och samtidigt få in mer grönska och ljus i stadskärnan, säger Mark Takeuchi på Pembroke Real Estate om en av målsättningarna med projektet. BEHÖVS FLER LEVANDE MILJÖER Roger Mogert, Stadsbyggnads- och Kulturborgarråd i Stockholms stad, var på plats och invigde torget tillsammans med fastighetsbolaget Pembroke Real Estates Mark

Smålandstorget i centrala Stockholm invigdes i juni. Bild: Schmidt Hammer Lassen & Arkitekt Kristine Jensens Tegnestue

Stockholms innerstad

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

Takeuchi, VD i Sverige. – Stockholm behöver fler levande miljöer och platser där människor kan mötas. Smålandstorget knyter samman stadskärnan på ett fint sätt och återskapar tidigare passager och kopplingen mellan Birger Jarlsgatan och Regeringsgatan. Det är ett bra exempel på hur den urbana miljön förändras och det passar väl in i vårt nyligen framtagna program för Stockholms innerstad. Det är viktigt att vi skapar positiva och levande miljöer som känns både spännande och trygga dygnets alla timmar, sa Roger Mogert direkt efter invigningen. Även Daniel Helldén, Stockholms stads trafikborgarråd, besökte under invigningen torget för att berätta om Stockholm stads vision att utöka tillgängligheten för cyklister och gångtrafikanter. – Stockholm har med Smålandstorget en ny plats som är utformad för människor och inte bilar. Torget passar väl in i vår nyligen framtagna trafik- och gatumiljöplan för Stockholms innerstad. Det är viktigt att vi fortsätter att öka tillgängligheten för gångtrafikanter och cyklister, sa Daniel Helldén i sitt tal till besökarna.

LOKALGUIDEN

S TO C K H O L M S I N N E R S TA D

Urban Escape växer med ny fastighet AMF FASTIGHETERS UT VECKLINGSPROJEK T URBAN ESCAPE HAR SOM MÅL AT T SK APA ET T ÖPPET OCH LEVANDE K VARTER MIT T I STOCKHOLMS CIT Y. NU BYGGER DE ET T NY T T HUS FÖR KONTOR OCH HANDEL I KORSNINGEN HAMNGATAN OCH REGERINGSGATAN. FASTIGHETEN BER ÄKNAS STÅ KL AR UNDER 2019, MEN DE FÖRSTA HYRESGÄSTERNA FÖRVÄNTAS KUNNA FLY T TA IN REDAN I SLUTET AV 2018. INTERVJU MED HENRIET TE JOHANSSON, Marknadsområdeschef, AMF Fastigheter

en gamla fastigheten har rivits och bygget av en ny har påbörjats. Med sina tolv våningar och 44 000 kvm med arkitektur som håller internationell toppklass kan fastigheten komma att bli en av Stockholms profilbyggnader. – Det blir en helt ny typ av byggnad som kommer att vara inbjudande med bland annat öppna entréer till Urban Escape-området, vinterträdgårdar och terrasseringar. Fastigheten kommer innehålla en mix av retail och kontor, säger Henriette Johansson. Hon tillägger att byggnationen känns viktig och att den kommer att bli bra för såväl kvarteret som för Stockholmare mitt i city. Uthyrningsarbetet har påbörjats och den översta våningen har kontrakterats av riskkapitalbolaget EQT.

Vi vill att Urban Escape ska vara ett ställe för människor att mötas på.

MILJÖCERTIFIERING Den nya fastigheten kommer genom sina högt ställda hållbarhetskrav certifieras som Platinum, vilken enligt miljöcertifieringssystemet LEED C&S är den högsta certifieringsnivån. – När man bygger nytt som vi gör nu känns det viktigt att göra allt tip-top, även ur ett miljöperspektiv.

– Vi vill att Urban Escape ska vara inbjudande, ett ställe för människor att mötas på och trivas i, ett ställe där man vill vara från morgon till kväll, säger Henriette Johansson. Hon berättar om möjligheten som dök upp då stor vakans rådde i området. – Vi började fundera över hur vi skulle kunna göra ett attraktivt kvarter och vad ett sådant bör innehålla. Vi kom fram till att torg, hotell och restauranger är faktorer som bidrar till trivsel och det har vi arbetat efter. Henriette Johansson nämner Brunkebergstorg som ett exempel på "förvandlingen".

PROJEKT URBAN ESCAPE Urban Escape innefattar ett helt kvarter med fem fastigheter om totalt 130 000 kvm i centrala Stockholm. Anslutande gatumiljö ingår också i projektet. Målet med Urban Escape är att skapa ett stadsrum med internationell dragningskraft. 14

Stockholms innerstad

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

– Tidigare var det en relativt oinbjudande plats. Den vill vi göra levande igen och det gör vi nu med hjälp av bohusgranit, trädplanteringar och uteserveringar. Henriette Johansson menar att Urban Escsape riktar sig till alla företag som behöver lokaler mitt i city, med bra service runt omkring. – Här finns hotell, restauranger, kollektivtrafik, Gallerian och mycket mer inom räckhåll. INNOVATIV CONTAINERLÖSNING I Urban Escape ligger sedan 1976 också den anrika Gallerian. I samband med den ombyggnation som pågår i Gallerian har AMF Fastigheter, som en del i Urban Escape, byggt en innovativ containerlösning med pop-upbutiker framför Gallerian på Hamngatans promenadstråk ner mot Regeringsgatan. – Vi har skapat en lösning med containers för att göra Gallerian spännande trots den stora ombyggnaden. Man kan säga att den är en förlängning av Gallerian då känslan är att den växer ut på gatan. Totalt är det sju ytor på Hamngatan och samtliga är uthyrda. – Vi har en härlig mix av mat och mode. Tänk grab & go, som ett slags food court fast i containerformat. Det känns som en bra kombo med Gallerian. Att det är mycket trafik och bra kommers ser Henriette Johansson som spontan, positiv respons. – Det här nya sättet att skapa butiksyta är ett perfekt komplement till vår vision om ett mer kreativt, levande och innovativt city.

LOKALGUIDEN

S TO C K H O L M S I N N E R S TA D

AMF Fastigheter bygger ny fastighet fรถr kontor och handel i korsningen Hamngatan och Regeringsgatan. 44 000 kvm arikitektritad yta med planerad inflyffning i slutet av 2018. Illustration: Walk the Room Bild: BAU

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Stockholms innerstad

LOKALGUIDEN

S TO C K H O L M S I N N E R S TA D

Norra Stationsgatan växer fram NORR A STATIONSGATAN KOMMER AT T BLI EN AV STOCKHOLMS MEST INTRESSANTA OCH TILLGÄNGLIGA DESTINATIONER DÄR HAGASTADEN MÖTER VASASTADEN. NORR A STATIONSGATAN ÄR UNIK T MED SIN KOMBINATION AV K VALITATIV T SERVICEUTBUD MED INRIK TNING PÅ MATUPPLEVELSER, LEVANDE STR ÅK OCH NÄRHETEN TILL STOCKHOLMS KONSTK VARTER, MENAR DAVID JOHANSSON, FASTIGHETSCHEF PÅ HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB.

INTERVJU MED DAVID JOHANSSON, Fastighetschef, Humlegården Fastigheter AB

VISION MED FLERA ÅR PÅ NACKEN David Johansson backar bandet när han pratar om den gemensamma visionen. – Hagastadens Vision 2025 med målsättningen att skapa en vetenskapsstad i världsklass, skrevs redan 2007. I kölvattnet av den bildades föreningen Hagastaden Fastighetsägare som aktivt arbetar för att uppfylla visionen. 2014 bildade vi en arbetsgrupp bestående av de fastighetsägare som är aktiva längs Norra Stationsgatan. Vi började med att identifiera gatans själ

n gemensam vision, framtagen av femton aktörer, har som mål att göra Norra Stationsgatan till en av Stockholms mest intressanta destinationer. Humlegården Fastigheter AB är en av aktörerna som har siktet inställt på att skapa attraktiva kvarter som är öppna dygnet runt. – Planerna för Norra Stationsgatan och Hagastaden är mycket intressanta. Här pågår en omfattande utveckling som beräknas pågå fram till år 2025, säger David Johansson.

och en gemensam vision för den framtida utvecklingen. Nu har vi en aktiv byggherresamverkan med regelbundna träffar med Stockholms stad. Detta för att säkerställa en bra helhet och att vi alla arbetar mot visionen. Visionen, "Norra Stationsgatan ska bli en av Stockholms mest intressanta destinationer där Hagastaden möter Vasastaden", kommer att nås genom att utveckla nya och befintliga kvarter, menar David Johansson. – Det skapar bestående värden för såväl kommersiella aktörer som boende och besökande. GATAN BEHÖVER FYLLAS Stockholms stad byggde om gatan för ett par år sedan, berättar David Johansson. – Nu handlar det om att fylla kvarteren med rätt innehåll. Idag är kvarteren kända för sina gallerier men behöver enligt David Johansson förstärkas med mer handel, service och matupplevelser. – Det är påvert på matfronten och det behöver vi jobba med. Ett första steg är att vi breddat trottoarerna på ena sidan för att möjliggöra för uteserveringar att ta plats.

Norra Stationsgatan kommer erbjuda en kombination av kvalitativt serviceutbud och matupplevelser Illustrationer: Peter Becht

Stockholms innerstad

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

KVALITATIVT SERVICEUTBUD Norra Stationsgatan utvecklas i snabb takt med nya bostäder och kontor. Utöver satsningen på restaurangutbudet är det även viktigt att erbjuda en bra närservice. – I och med den snabba utvecklingen

LOKALGUIDEN

S TO C K H O L M S I N N E R S TA D

behöver serviceutbudet ses över. Vi kommer att behöva etablera basservice såsom butiker, kemtvätt, vårdcentral och förskolor. Det som gör Norra Stationsgatan unik är närheten till Stockholms spännande konstkvarter, säger David Johansson. HAGASTADEN VÄXER I Hagastaden går utvecklingen på högvarv. Fullt utbyggt kommer cirka 50 000 människor att arbeta i Hagastaden och det byggs 6 000 bostäder i flera etapper med första inflyttning i höst. Tillgängligheten har ökat under sommaren då Citybanans nya station öppnat. Under 2024 förväntas också tunnelbanestationen i Hagastaden tas i bruk, som en del av den nya gula linjen mot Arenastaden. – Vi har också en stor kommande kontorsvakans på Hälsingegatan 38 när Arbetsförmedlingen lämnar cirka 25 000 kvm under andra kvartalet 2019. Att området är på frammarsch råder ingen tvekan om, enligt David Johansson.

Vi gör dina visioner till verklighet.

Norra Stationsgatan kommer präglas av levande stråk och närheten till Stockholms konstkvarter.

Med vår toppmoderna maskinpark kan vi tillverka allt du behöver för kontor, restaurang eller butik.

• • • • • • • •

Fönster- och väggdekor Skyltar Printade mattor Flaggor Fototapeter Tygväggar Banderoller Canvastavlor

Allt under ett tak i Stockholm.

Tel: 08-781 04 00 • www.screenbolaget.se ISO 14001 och 9001.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Stockholms innerstad

LOKALGUIDEN

S TO C K H O L M S I N N E R S TA D

Klara Strand, en bortglömd pärla NÄR MEDIUS GROUP BESTÄMDE SIG FÖR AT T FLY T TA SIT T STOCKHOLMSKONTOR FR ÅN SLUSSEN TILL KL AR A STR AND FANNS T YDLIGA MÅL OCH AMBITIONER I LETANDET EFTER NY LOK AL . – JAG SER LOK ALEN SOM EN KULTURBÄR ARE FÖR FÖRETAGET. LOK ALEN ÄR CENTR AL OCH KOMMUNICER AR SÅ MYCKET UTAN AT T ET T ENDA ORD SÄGS, SÄGER.

INTERVJU MED ANDERS FOHLIN, CFO, Medius Group

tt gå från 820 kvm till 443 kvm kan tyckas som en svårlöst ekvation. Ändå var det vad Medius Group gjorde för drygt ett år sedan då de lämnade sitt kontor på Stadsgården 60 och istället flyttade in på Klarabergsviadukten 90. – Vi hade behov av mindre lokaler då vi avyttrade en del av vår verksamhet, men de facto känns lokalerna vi har idag större, säger Anders Fohlin. De tidigare lokalerna bestod av många rum som sällan utnyttjades. – Nu utnyttjar vi hela lokalen. Inte sällan arbetar kollegor i lounge- eller köksdelen. Här är det mer dynamiskt vilket präglar vår arbetsplats i positiv mening. Medius Group är ett snabbväxande företag med drygt 200 anställda, grundat 2001.

– 2013 gick vi från att vara ett traditionellt mjukvaruföretag till att bli ett renodlat cloudföretag. De nya lokalerna passar Medius kultur där vi är idag och dit vi är på väg.

spontana och naturliga möten. Ingen har till exempel en fast arbetsplats. – En kollaborativ arbetsmiljö är viktigt och kännetecknar Medius, säger Anders Fohlin.

BORTGLÖMD PÄRLA Som etableringsområde ser Anders Fohlin att Klara Strand har stor potential. – Jag skulle vilja säga att Klara Strand är en bortglömd pärla i Stockholm. Det är citynära och kommunikationerna hit är fantastiska med såväl fjärrtåg, pendeltåg som Arlanda Express. Det geografiska läget underlättar interaktioner och gör oss också attraktiva som arbetsgivare.

KONTORET SOM PILOTPROJEKT Newsec är förvaltare av Medius nya lokaler på Klarabergsviadukten. – Newsec har ambitioner med huset och etablerar nu restauranger med mera i huset. Kontorsförändringen Medius gått igenom i Stockholm står modell för övriga kontor. Förutom fem kontor i Sverige har företaget kontor i Norge, Danmark, Nederländerna, Polen, USA och Australien. – Vi vill ha samma koncept på alla våra kontor och har hittills genomfört det i Göteborg, Helsingborg och i New York.

TIPS

TIDSEFFEKTIV MÖTESPLATS Lokalerna på Klara Strand ger upphov till

Stockholms innerstad

Lokalguiden nr 7 2017

• Planera flytten i tid. • Använd en dedikerad projektledare från start. •

För Medius Group är dynamiken i lokalen viktig. Något de lyckats med på Klara Strand. Bild: Jason Strong Photography

• Tänk igenom dina mål och ambitioner med flytten.

lokalguiden.se

Involvera personalen i tid. Delaktig personal kan lättare kompromissa med individuella behov.

LOKALGUIDEN

S TO C K H O L M S I N N E R S TA D

8 000 kvadratmeter charm och funktion DÅ BONNIER FASTIGHETER TOTALRENOVER AR 8 000 K VM KONTORSLOK ALER PÅ SVEAVÄGEN 53 OCH SAMTIDIGT GÖR DEM TOPPMODERNA ÄR DET EN MIX AV CHARM OCH FUNK TION SOM GÖR AT T LOK ALERNA STICKER UT, MENAR SAR A OLSSON, UTHYRNINGSANSVARIG,

INTERVJU MED SAR A OLSSON, Uthyrningsansvarig, Bonnier Fastigheter AB

et är en fastighet med tidig 1900-talscharm som nu moderniseras till 100 procent, berättar Sara

Olsson. – Den flexibla konstruktionen gör att lösningarna för ombyggnationen är oerhört många. Tengbom hjälper oss att rita de nya lokalerna och vi ser att det kommer bli fantastiskt. Det handlar om 8 000 kvm fördelade på åtta våningar i den anrika fastigheten och Sara Olsson tycker att intresset för lokalerna är stort, framför allt från snabbväxande företag berättar hon. I skrivande stund finns 7 000 kvm ledigt att hyra. Bonnier Tidskrifter som idag sitter i fastigheten flyttade ut första veckan i augusti och därefter har renovering påbörjats. – Vi ser gärna en mix av större och mindre hyresgäster. Adressen är en välkänd mediaadress där entreprenörskap sitter i väggarna. Det är något som vi vill bevara och föra vidare. MÅNGA FÖRDELAR Sara Olsson ser många fördelar med kontorsbyggnaden på Sveavägen 53. Tunnelbanestationen i huset är en av dem. Garagemöjligheter, en lummig innergård, åtta balkonger/terrasser och gym i huset är andra fördelar, menar hon. – Det centrala läget är naturligtvis också fantastiskt. All tänkbar service finns inom räckhåll. Här finns många lunchställen, nära till mataffärer och mycket annat. Fastigheten rymmer också ett tornrum

Bonnier Fastigheter totalrenoverar fastighet på Sveavägen 53. Bilder: Tengbom Arkitekter

vilket kommande hyresgäst på översta planet kommer ha tillgång till. – Tornummet är 30 kvm vilket kan nyttjas som till exempel konferensrum med fantastisk utsikt över Stockholms takåsar. I planeringen ingår också att bygga cykelförråd med omklädningsrum innehållande dusch, berättar Sara och tillägger att läget gör att många väljer att cykla. – Det betyder att respektive företag inte behöver ha en dusch för att tillgodose sina anställdas behov. LEVANDE LOKALER De materialval som valts interiört, inomhusklimat och dagsljus kommer att hålla toppklass. Pelarstomme och fönstersättning möjliggör ljusa och effektiva kontorsytor. – Vi vill skapa levande lokaler och bland lokalguiden.se

annat gör vi det genom att använda oss av en mix av material. Vi kommer till exempel att ha såväl matta som trägolv. Vi kommer också att blanda öppna tak och täckta installationer för att maximera alla ytor på bästa sätt. GEMENSAM SERVICE – Vi erbjuder våra hyresgäster en flexibilitet via gemensamma funktioner i fastigheten. Bland annat kommer vi ha en gemensam reception, touchdown-arbetsplatser i loungemiljö samt gemensamma konferensrum. Vi upplever att de kunder vi pratar med är oerhört intresserade av att effektivisera sina lokaler och samutnyttja vissa funktioner med övriga hyresgäster. Det innebär både en mindre kostnad samt ett bättre nyttjande av sina lokaler, berättar Sara Olsson.

Lokalguiden nr 7 2017

Stockholms innerstad

LOKALGUIDEN

S TO C K H O L M S I N N E R S TA D

Byggstart för kontor i Astoria Stockholm PÅ NYBROGATAN 15-17 PÅ ÖSTERMALM SKA HUMLEGÅRDEN FÖRVANDLA ETT STADSKVARTER OCH SKAPA ASTORIA STOCKHOLM, EN LEVANDE MÖTESPLATS MED KONTOR, BUTIKER, RESTAURANGER, BOSTÄDER OCH EN NYSKAPAD GÅRDSMILJÖ. OM CA 2,5 ÅR BERÄKNAS 6 000 KVM KONTOR AV HÖGSTA KLASS STÅ INFLYTTNINGSKLARA.

Humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala Stockholm. Bild: 3XN

umlegården har arbetat med utvecklingen av fastigheten Riddaren 18 på Nybrogatan i Stockholm sedan 2005, i nära samarbete med Stockholms stad. Nu har detaljplanen vunnit laga kraft och entreprenadarbeten påbörjas efter sommaren. I projektet bevaras och renoveras en fastighet från 1870talet samtidigt som det också tillförs en ny byggnad av, enligt Humlegården, absoluta toppklass.

Astoria, säger Maria Lidström, Chef Investering och Utveckling på Humlegården. Vi har under planprocessens skeden tagit de yttranden som inkommit på stort allvar och är mycket stolta över det projekt vi nu ska få realisera. ÅTERFÅR SIN FORNA GLANS Humlegården kännetecknas av en långsiktighet och arbetar efter tesen att god arkitektur ska vara hållbar och berika stadsrummet. Projektet består av två delar där man både bevarar och utvecklar kvarteret. Renoveringen av Astoriahuset mot Nybrogatan är omfattande och innebär att fastigheten återfår sin forna glans genom en varsam restaurering där originaldetaljer tas fram. Ambitionerna i arbetet med den nya delen, som uppförs mot gränden där en del

NU KAN NÄSTA STEG TAS Humlegårdens vision för Astoria Stockholm kombinerar det bästa från nu och då och säkerställer att kvarteret kan fortsätta leva i många generationer till. – Vi är glada över beslutet, som innebär att vi nu kan ta nästa steg i arbetet med 20

Stockholms innerstad

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

av den befintliga fastigheten rivs, är även de mycket höga och uppdraget har tilldelats den välrenommerade danska arkitektbyrån 3XN. STÅR KLART OM CA 2,5 ÅR Med en bred majoritet antog kommunfullmäktige detaljplanen i december 2015. Planen överklagades men nu har den sista instansen, mark- och miljööverdomstolen, meddelat att de inte ger prövningstillstånd avseende Riddaren 18 och att mark- och miljödomstolens avgörande därmed står fast. Detta innebär att detaljplanen vinner laga kraft och att Humlegårdens utveckling av fastigheten Riddaren 18 kan påbörjas. Entreprenadarbeten inleds efter sommaren och från byggstart beräknas projektet ta omkring 2,5 år.

LOKALGUIDEN

HYROR

I DITT OMRÅDE

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. HYRESNIVÅER DELAS UPP I A-, B- OCH C-LÄGEN

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* HYRESNIVÅERNA Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra per kvm och år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

MARKNADSHYR A

VAK ANS

Stockholm CBD

5 750 kr

2,0 %

Innerstaden Kista Frösunda (inkl. Haga & Järva) Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad

3 550 kr 2 150 kr 2 400 kr 2 350 kr 2 750 kr 2 200 kr 2 000 kr 2 500 kr

4,0 % 19,0 % 13,0 % 4,0 % 2,0 % 5,0 % 13,0 % 5,0 %

Globen

2 250 kr

5,0 %

HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd

Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior

MARKNADSHYR A 8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr

VAK ANS 1,0 % 2,0 % 4,0 % 7,0 % 6,0 % 3,0 % 4,0 %

Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.

LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge

MARKNADSHYR A 800 - 1 000 kr 575 - 850 kr

VAK ANS 7,0 % 10,0 %

Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

lokalguiden.se

2:55:06 PM21 Lokalguiden nr 7 2017 3/5/2013 Hyresnivåer

LOKALGUIDEN

GRÖNA NYHETER

Den nya generationens solcellspanel Nibe Energy Systems lanserar helt nyutvecklade solpaneler som ger 15 procent mer solenergi på mindre yta än tidigare paneler. De kallas den nya generationens solcellspanel och består av monokristallina kiselcellspaneler med PERC-teknik för bättre prestanda i värme och svagt ljus och med en effekt av 295 Wp. Solcellspanelen fångar solens strålar än mer effektivt än tidigare paneler. Panelens ram är tillverkad i vridstyv anodiserat svart aluminium och solcellspaketen erbjuds i fem olika grundeffekter (3, 6, 9, 12 och 21 kW).

Genom att bli sin egen mikroproducent av solel kan man kraftfullt sänka elkostnader och samtidigt göra en långsiktig insats för miljön. Nibe Energy Systems arbetar kontinuerligt med att utveckla effektiva och hållbara helhetslösningar för solenergi som del av en helhetslösning inom uppvärmning och ventilation. Intresset för solel stiger och i takt med detta lanseras nu denna helhetslösning. Återbetalningstiden för investeringen blir cirka åtta till elva år. Därefter producerar anläggningen kostnadsfri el i ytterligare cirka 20 år. – Solceller i kombination med annat värmesystem är en av de bästa investeringar man kan göra både för miljön och privatekonomin. Genom att bli sin egen mikroproducent av solel kan man kraftfullt sänka elkostnader och samtidigt göra en långsiktig insats för miljön, säger Richard Carlholmer, Key Account Manager på NIBE Energy Systems. 22

Gröna nyheter

Lokalguiden nr 7 2017

Interiören på Göteborgs Stadsbibliotek är ett lyckat exempel på återbruk av inredning. Bild: LINK arkitektur

Stor satsning på återbruk av inredning

Miljöhänsynen minskar bland småföretagare

29 miljarder kronor investeras varje år i kontors- och butikslokaler. Vid ombyggnation är omsättningen av ny inredning stor vilket gör att möjligheten att återanvända begagnat material också är stor. Hur återanvändningen av byggprodukter för fast kontorsinredning kan öka ska IVL Svenska Miljöinstitutet undersöka tillsammans med ett tiotal projektpartners. – Det finns ett stort intresse för dessa frågor. Alldeles för mycket värdefullt inredningsmaterial slängs helt i onödan, säger Carina Loh Lindholm, projektledare på IVL Svenska Miljöinstitutet. Projektet, som ska pågå i två och ett halvt år, kommer att utgå ifrån byggmaterial med hög efterfrågan som är enkel att ta ner och sätta upp igen, till exempel innerväggar, belysning, dörrpartier, innertak, VVS-produkter och beslag. Arbetet är en fördjupning av en förstudie från 2015 och nu tittar man närmare på affärsmöjligheter, metod- och teknikutveckling. Metoderna ska testas och utvärderas i rivnings- och ombyggnadslokaler som ägs av Vasakronan och Fabege. Ett IT-stöd för en mer tillgänglig marknad för återanvända produkter samt stöd vid inventering och värdering av material ska också utvecklas av projektgruppen. Delaktiga partners är LINK arkitektur, Vasakronan, Fabege, Kompanjonen, Brattöns återbruk, White arkitekter, Tenant & Partner, NIRAS, Chalmers Industriteknik och Sveriges Byggindustrier.

En undersökning visar att färre än hälften, 48 procent, av Sveriges småföretagare tar hänsyn till miljön när inköp görs till företaget. Siffran kommer ifrån Vismas Affärsbarometer som bygger på en ny undersökning bland 815 små och medelstora företag i hela landet. En flerårig trend av stigande miljömedvetenhet bröts i höstas och sedan dess har siffran sjunkit ytterligare. – Den brutna trenden överraskade i höstas. Att miljöhänsynen sjunkit ytterligare i vår är ännu ett steg i fel riktning. De små och medelstora företagen utgör 99 procent av Sveriges näringsliv och är mycket viktiga aktörer om miljöarbetet ska bli framgångsrikt. Vi får hoppas att de sjunkande siffrorna inte är början på en långvarig negativ trend, säger Henrik Salwén, vd för Visma Advantage. Knappt sju procent av småföretagare rankar miljöpåverkan som det viktigaste kriteriet när de gör sina inköp. 45 procent anger den aspekten som minst viktig av alla. Lägre priser på miljövänliga produkter och tjänster skulle öka fyra av tio småföretagares miljöhänsyn. – Affärsbarometern visar att få företagare ifrågasätter kvaliteten på miljövänliga varor och tjänster. Däremot anses priset i många fall fortfarande för högt. Att företag väljer bort sortiment som är bättre för miljön för att priserna anses för höga är en utmaning, säger Henrik Salwén.

lokalguiden.se

CITYKÄNSLA VID SERGELS TORG Kontor i bästa läge från 45 till 698 kvadratmeter 349 - 698 kvm

84 - 152 kvm

45 - 86 kvm

Drottninggatan 26

Drottninggatan 33/35

Vattugatan 5, Herkulesgatan 12

Kontor: 349 kvm, plan 4 Kontor: 698 kvm, plan 1/2 Någon minut till T-centralen med pendeltåg, tunnelbana, bussar och Arlanda Express. Stort utbud av caféer, restauranger och butiker. Invid Brunkebergstorg med tre nya hotell och Citys nya kvällshäng.

Kontor: 152 kvm, plan 1 Kontor: 84 kvm, plan 5 Med utsikt över Sergels Torg och sekunder till T-centralen så kan du inte sitta mycket mer centralt. Garageplats finns att hyra.

Kontor: 86 kvm, plan 2 Kontor: 45 kvm, plan 2 På tvärgatorna mellan Drottninggatan och Brunkebergstorg har vi två yteffektiva kontorslokaler för det mindre företaget.

Kontakta Johan Blomkvist för en visning eller mer information 075-241 55 27 eller lediglokal@stena.com.

PS! Den 31 augusti öppnar Downtown Camper by Scandic i vår hotellfastighet vid Brunkebergstorg. Välkommen!

STENAFASTIGHETER.SE

Vi hyr ut dina lokaler! Kontors-, butiks- och lagerlokaler

020 -15 02 23 Transaktion • Förvaltning • Värdering • Research • Projekt • Uthyrning • Retail

• Fastighetsservice

LOKALGUIDEN

KRÖNIKAN

Human Centric Lighting - framtidens ljus FORSKNINGEN VISAR ALLT MER PÅ HUR VI MÄNNISKOR I HÖG GR AD PÅVERK AS AV LJUS. BÅDE UTIFR ÅN HUMÖR OCH AK TIVITETSNIVÅ. JOAKIM ANDERSSON, PÅ GLAMOX LUXO LIGHTING, BESKRIVER I SIN KRÖNIKA HUR MAN GENOM HUMAN CENTRIC LIGHTING KAN ÅSTADKOMMA GODA EFFEKTER INOM MÅNGA OLIKA OMRÅDEN.

FÖRFATTAD AV JOAKIM ANDERSSON, Sverigechef, Glamox Luxo Lighting

i människor påverkas starkt av ljus. Ljuset ger oss mer än bara förmågan att se. Ljuset stimulerar och påverkar humöret och våra aktivitetsnivåer. Forskning visar att vi reagerar på hur länge vi utsätts för ljus, vilken styrka det är på ljuset men också vilken färg det har. Genom att efterlikna dagsljuset och dess naturliga skiftningar under dagen kan vi åstadkomma goda effekter inom många olika områden.

högre intensitet och vitare ljus som stimulerar vakenhormonet. Vid andra tillfällen kan det vara en fördel med en mer avslappnad miljö genom att minska ljusmängden och också skapa ett varmare ljus. Det bedrivs forskning på en rad olika skolmiljöer, allt ifrån förskola till hur man genom att anpassa ljuset kan få tonåringar att få en bättre dygnsrytm och sova bättre genom god belysning i skolan.

MODERN TEKNIK GÖR DET MÖJLIGT Det har länge varit känt att ljuset påverkar oss mer än vad vi kanske tänker på i vår vardag. Tillgången till ljus styr vår dygnsrytm och vår hormonproduktion. Exempelvis stimuleras sömnhormoner när vi får lite ljus och det är det som till slut gör att vi somnar. Vad som är nytt är att ny smart teknik har gjort det möjligt att efterlikna dagsljusets naturliga skiftningar även hos artificiellt ljus. Genom att använda lysdioder (LED) och styrutrustning som talar om för dioderna hur mycket de skall lysa och med vilken färg de skall lysa vid varje givet tillfälle under dagen så uppstår många nya intressanta användningsområden. Tekniken för att göra detta finns redan idag och kommer att bli allt vanligare i framtiden.

Genom att efterlikna dagsljuset och dess naturliga skiftningar under dagen kan vi åstadkomma goda effekter inom många olika områden.

MÅNGA ANVÄNDNINGSOMRÅDEN Human Centric Lighting eller människoorienterade belysningslösningar har många intressanta användningsområden. Inom skolans värld kan man anpassa ljuset beroende på vilken verksamhet som för tillfället bedrivs i klassrummet. Vid prov eller annan verksamhet som kräver hög grad av koncentration kan man använda sig av

Skiftarbete är ett annat område där ljuset kan motverka naturlig trötthet. Man vet att det under morgontimmarna är större risk för misstag och olyckor. Genom att stimulera vakenhormonet under den perioden har man uppnått goda effekter.

Inom vården finns också många nya intressanta användningsområden. Forskning som bedrivs i Norge visar att man genom att blockera blå våglängder i ljuset kan uppnå positiva hälsoeffekter hos manodepressiva patienter. Man har också funnit positiva effekter inom demensvården. Men även inom vanliga kontorsmiljöer finns det mycket att vinna på att anpassa ljuset efter människan. Ljuset kan hjälpa till med att få oss att känna oss piggare efter lunch och förbereda oss på att gå ner i varv när arbetsdagen börjar gå mot sitt slut. HUR GÅR DET TILL? Tekniken finns som sagt redan idag. Ni behöver lampor med lysdioder som är förberedda både för att kunna dimmas och visa olika temperatur på ljuset. Sedan behöver ni styrutrustning som kan tala om för lamporna vilket ljus det skall vara vid olika tider på dygnet. Det kan antingen göras via en dator eller via paneler som sitter på väggen och är programmerade för vissa scenarier. För att ljuset skall anpassas till er verksamhet är det klokt att vända sig till något av de större belysningsföretagen i Sverige eller så kan man prata med ljusdesigners, elkonsulter eller en duktig elektriker.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Krönikan

LOKALGUIDEN

FA S TI G H E T SÄGA RE N SVA R A R

Skanska bygger spektakulär skrapa STHLM NEW CREATIVE BUSINESS SPACES ÄR DET NYA KONTORSOMRÅDET I DEN DEL AV HAMMARBY SJÖSTAD NÄRMAST BELÄGEN SÖDERMALM SKANSTULL. HÄR BYGGER SKANSKA DEN 28 VÅNINGAR HÖGA OCH FÄRGSTARKA STHLM NEW-SKRAPAN. INTERVJU MED ANNA-MARIA K Ä ÄRIÄ, Marknads- och uthyrningschef, Skanska

Var i Storstockholm äger ni lokaler?

man signat kontraktet. Det går självklart att göra det även efteråt men det blir lite krångligare och kan medföra kostnader. Det är också bra att man tillsammans med hyresvärden gått igenom hela kontraktet från pärm till pärm så att man fått chans att ställa frågor och förstå allt i sin helhet.

– Vi har fastigheter i Sthlm New, det nya kreativa kontorsområdet i Hammarby Sjöstad. Vi har även en fastighet under uppförande i Solna, Arenastaden samt projektmöjligheter i Ingenting-området i Solna samt i Sundbyberg.

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor?

Kan du berätta om några specifika objekt som är lediga just nu? – Sthlm New-Skrapan är en spektakulär byggnad, 28 våningar hög, som vi just nu bygger. Det är en färgstark byggnad med speciell form, skapad av den internationella arkitektfirman Sauerbruch Hutton. Det finns plats för kontor på ca 300 kvm och uppåt och inflyttning kan ske under 2020. Solna United precis vid Solna station, med ett spännande taklandskap med mötesrum, är klart för inflyttning 2019.

– För det första så LEED-certifierar vi alla projekt vilket innebär att fastigheten lever upp till en mängd olika miljökrav. Vi har även olika samarbeten med externa parter, exempelvis energileverantörer, som gör att vi kan erbjuda de mest miljövänliga el-avtalen.

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst?

– Oftast handlar det om att man inte gjort sitt jobb enligt vad jag nämnde kring kontraktskrivning. Att det uppstår missförstånd kring produkten eller planlösningen. Det är därför vi alltid går igenom allt en extra gång med

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas?

– Att vi är lyhörda, ställer många frågor och verkligen förstår vår hyresgäst. Det är ju de som ska sitta i lokalen i flera år och det är jätteviktigt för oss att leverera över förväntan. Vi vill ha en långsiktig relation till våra hyresgäster, det får man om man är uppmärksam och engagerad och visar att man bryr sig. Relationen ska inte ta slut bara för att hyresgästen flyttar in.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Att man tänkt igenom produkten, det vill säga att man är nöjd med planlösningen och materialvalen. Det är lättare att ändra innan 26

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 7 2017

Solna United med spännande mötesrum på taket. Inflyttning 2019.

lokalguiden.se

hyresgästen. Det kanske upplevs som onödigt när vi gör det men det är det värt.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? – Det är alltid bra att ha en personlig kontakt med hyresvärden, att man känner sig sedd och förstådd. Sen är det förstås viktigt att hyresvärden lever upp till det de lovat och att de håller tidsplanerna. Ta gärna referenser och se till så det finns en ordentlig projektplan.

Vilka tips kan du ge till lokalsökande företag? – Välj hyresvärd med omsorg, ta referenser och läs på om vilka andra hyresgäster som sitter hos värden. Skaffa en personlig kontakt med någon hos värden och se till att det är samma person som är med hela resan till inflytt. Det är viktigt att man litar på sin hyresvärd och ta gärna hjälp av en konsult om du känner dig osäker. Jag som jobbar på Skanska tycker såklart att det bästa är att ha både hyresvärd och byggbolag under samma tak. Det borgar för säker leverans och korta beslutsvägar.

LOKALGUIDEN

FA S TI G H E T SÄGA RE N SVA R A R

Skanskas bygge av Sthml New-Skrapan är ett av deras nu pågående projekt. Den färgstarka byggnaden med 28 våningar har plats för kontor på 300 kvm och uppåt. Skrapan, med sin speciella form, är skapad av den internationella arkitektfirman Sauerbruch Hutton. Inflyttning kan ske under 2020. Bilder: Skanska

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Fastighetsägaren svarar

LOKALGUIDEN

AT T H Y R A LO K A L

TIPS OCH RÅD

Tänk på detta när du ska hyra lokal HUR T YDLIG MAN ÄN FÖRSÖKER VAR A VID KONTR AK TSKRIVANDET K AN DET ÄNDÅ UPPSTÅ OKL ARHETER L ÄNGS VÄGEN. OFTAST PÅ GRUND AV AT T DEN SITUATION SOM UPPKOMMIT INTE VAR NÅGOT MAN KUNDE FÖRUTSE NÄR MAN SKREV AV TALET, ELLER AT T MAN HELT ENKELT HAR PR ATAT FÖRBI VAR ANDR A. HÄR TAR VI UPP NÅGR A SAKER SOM K AN VAR A BR A AT T K ÄNNA TILL NÄR DU SK A HYR A LOK AL .

OM KONTRAKTET De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 7 2017

antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. OM KONTRAKTSTID Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lo-

lokalguiden.se

kalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning.

LOKALGUIDEN

AT T H Y R A LO K A L

TIPS OCH RÅD

OM HYRAN Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt.

Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras. OM MOMS Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. OM LOKALEN I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen till. Om du skulle ändra verksamhet under

Bilder: Vasakronan

kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet.

OM MYNDIGHETSKRAV Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. OM SÄKERHET Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Att hyra lokal

LOKALGUIDEN

VA D K O S TA R E N F LY T T ?

TIPS OCH RÅD

Vad kostar det att flytta?

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!

2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden.

OLIKA KOSTNADER - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka

INVESTERA MERA - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

TIPS

ATT RÄKNA UT VAD EN FLYTT KOMMER ATT KOSTA ÄR SVÅRT. SJÄLVKLART BEROR PRISET PÅ OMFATTNING, NIVÅ PÅ UTFÖRANDE OCH STANDARDS FÖR INREDNING, TEKNIKLÖSNINGAR ETC. MEN VISSA RIKTLINJER K AN DRAS UPP OCH DET FINNS NÅGRA NYCKELTAL OCH RÅD ATT LUTA SIG MOT.

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Bilder: Martela

Vad kostar en flytt?

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

Kista Bright: Lyft med kunskapens kontor!

Välkommen till öppna, effektiva kontor i framtidens företagsområde. Kista är världens tredje största ICT-kluster. Här samlas högutbildad, ung intelligens, nära City, T-banan och framtiden! Kista Bright ligger perfekt, nära City, T-bana, E4, E18, Arlanda, Bromma och helt intill Kistas framtida påfart från Förbifart Stockholm. Idag är du i City med bil på 15 minuter, och snart i Kungens Kurva ännu snabbare! Kontakta Christine Wuopio, 08-402 34 73 | fastpartner.se

FAST 0006_202x122_Bright.indd 2

och Tioll

es r hy t U

² m 66 6 -

2017-04-26 12:13

Vackra lokaler med generös takhöjd! Modern kontorslokal med industrikänsla i naturskönt läge i Kallhäll, Järfälla Nu finns möjligheten att hyra en modern kontorslokal med magnifikt ljusinsläpp, hög takhöjd och sjönära läge i Kallhäll. Lokalen är fint renoverad och har egen lastport samt tillgång till flertalet parkeringsplatser. Kallhälls tågstation ligger inom 5 minuters promenadavstånd.

För mer information och visning av lokalen, kontakta Savills! Ellen Reichard Leasing Manager ereichard@savills.se +46 737 45 13 12

LOKALGUIDEN

GÄSTSKRIBENTEN

Skapa dynamik med ny teknik FÖR MÅNGA BOL AG HANDL AR DET OM AT T FÖR ÄNDR A SINA ARBETSSÄT T FÖR AT T ÖVERLEVA. AT T ANVÄNDA DAGENS NYA TEKNIK FÖR AT T PÅ SÅ SÄT T SK APA DYNAMISK A, FLEXIBL A OCH INNOVATIVA ARBETSPL ATSER. DET HANDL AR OM AT T TA ET T STEG TILLBAK A OCH FÖRSTÅ MÄNNISKORNA BAKOM DE DIGITAL A SK ÄRMARNA, MENAR GUSTAV MOLNAR PÅ DIWO. TA DEL AV HANS FEM L ÄRDOMAR VID EN DIGITALISERING AV ARBETSPL ATSEN.

GÄSTSKRIBENT GUSTAV MOLNAR, CEO & Digital Workplace Evangelist, Diwo

skrivandets stund sitter jag i hotellobbyn på Scandic Anglais. Jag noterar att jag inte är ensam om att dela denna lobby som en tillfällig arbetsplats. Mobiltelefoner ringer, e-post besvaras, Skype-samtal pågår, fingrar dansar i otakt på tangentbord och vid de större borden pågår möten där kreativa personer gestikulerar storartat med viftande händer. Ingen är här för att bara dricka kaffe längre. Alla är här och arbetar. En tanke ekar återkommande i mitt huvud; Det har skett ett paradigmskifte i hur vi betraktar arbetsmiljön.

teknik handlar om ROU (Return of Usage). Det är först när vi ändrar våra beteenden och är aktiva användare av den nya tekniken som mätbar affärsnytta uppstår. Hur får vi då människor att bli aktiva användare av ny teknik? Här kommer några spontana lärdomar som jag hoppas ingjuter energi och hopp till dig som står inför en digital och kulturell förändringsresa. 1. SÄTT HR I FÖRARSÄTET HR behöver arbeta närmare IT och kommunikation.

ANVÄND DEN NYA TEKNIKEN För många bolag handlar det nu om att förändra sina arbetssätt för att överleva. Enligt en studie genomförd av Forbes Magazine kommer 700 av världens ledande bolag på Fortune 1000-listan att få ge plats till nya aktörer inom tio år. En starkt bidragande faktor är teknikutveckling som allt oftare ställer krav på förändringar i organisationers traditionella affärsmodeller. För att överleva behöver organisationer möjliggöra arbetsplatser som är dynamiska, flexibla och innovativa. Alltför många bolag sitter dock fast i traditionella arbetssätt kantade av stuprörsbeteenden och informationsöar vilket resulterar i stress, förlorad produktivitet och bristande lojalitet. Lösningen handlar inte om att lansera ytterligare ett system. Det handlar om att ta ett steg tillbaka och förstå människorna bakom de digitala skärmarna. Investeringar i ny 32

Gästskribenten

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

Sekunden som medarbetarna stirrar in i en digital skärm för att göra något jobbrelaterat så kliver de in i en arbetsmiljö, oavsett var de befinner sig. Så ställ dig själv frågan; Hur har ni inrett ert digitala kontor? Hur ser entrén ut? Hur är bemötandet? Hur arbetar ni med feedback och kultur i de digitala kanalerna internt? Jag vill påstå att det har skett ett paradigmskifte gällande hur vi betraktar arbetsmiljön. För många yrkesroller har vardagen förändrats så pass mycket att de spenderar mer tid i sin digitala miljö än vad de gör i den fysiska. Enligt

Bilder: Martela

LOKALGUIDEN

GÄSTSKRIBENTEN

arbetsmiljöverket är en anställd som klagar över arbetsmiljön i genomsnitt 38 procent mindre produktiv. Så var är HR någonstans i dialogen gällande den digitala arbetsmiljön? Sitter de med i förarsätet eller inte?

är styrande. Framgång handlar om att sätta människor, beteenden och kultur i framsätet på den digitala resan.

2. BRYT NER MÅLEN Mål är meningslösa om de inte bryts ner. Sedan urminnes tider har vi hört om vikten av att sätta mätbara mål. En tydlig trend bland organisationer i framkant är att effektmålen inte enbart handlar om effektivitet och kostnadsbesparingar. Det handlar även om mjuka faktorer såsom engagemang och attraktionskraft. Så handlar det om en sak till; Att möjliggöra en samarbetskultur som gynnar innovationskraft. För de allra flesta människor så är dock effektområden såsom effektivitet och innovation blott tomma ord. Det är något som en chef eller VD säger i förbifarten på en konferens. Nyckeln till framgång handlar om att bryta ner målen och förstå vilka underliggande beteenden och aktiviteter hos medarbetarna som gör att vi blir mer innovativa, mer effektiva, mer engagerade och mer stolta över varumärket vi valt att arbeta för.

Det är först när vi ändrar våra beteenden och är aktiva användare av den nya tekniken som mätbar affärsnytta uppstår.

3. SÄTT MÄNNISKORNA I FRAMSÄTET Visst är det mänskligt att göra fel? Men återkommande fel är dumhet. Ett av de mest frekvent återkommande misstagen som företagsledare gör är att de sätter tekniken i första hand och sjösätter omfattande IT-projekt där teknik och funktion

4. FÖRÄNDRING ÄR KONSTANT Inse att förändring är konstant. Det kan vara en svidande sanning för vissa, men förändring är inte ett event som sker på en kovändning. Det är en kontinuerlig process. Frågan är om begreppet förändringsledning på sätt och vis börjat spela ut sin roll då vi lever i en värld som är i kontinuerlig förändring. Allt oftare används begreppet

självledarskap i syfte att öka medarbetarnas självkännedom och förmåga att leda och ta ansvar. Genom att tillämpa en syn på förändring som konstant reduceras risken för en ”big bang”. För att få med medarbetarna på digitala förändringsresor är följande tre saker viktiga; För det första, använd inspiration som bränsle och visa fördelarna med ny teknik och förändrade arbetssätt. För det andra, skapa insikt genom att påvisa mätbar data som visar hur dagens förlegade teknik och arbetssätt hämmar produktivitet och engagemang. För det tredje, besvara frågan ”What´s in it for me”. 5. BÖRJA GÖRA NYA SAKER Sluta göra saker och börja göra nya saker. Det här är världens enklaste tips, men en lärdom som är värd att dela med sig av eftersom det enklaste oftast är det som glöms bort vid omfattande förändringsarbete. All förändring handlar om att medarbetarna ska sluta göra vissa saker, och börja göra nya saker. Lista därför ner era topp fem önskade förändringar vad gäller beteenden baserat på vad medarbetarna ska sluta och börja göra. Säkerställ därefter att ledare, chefer och ambassadörer andas och lever efter de nya arbetssätten som möjliggör nyttan med ny teknik.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Gästskribenten

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Nya lokaler i Stockholmsregionen HÄR PRESENTER AR VI ET T URVAL AV PÅGÅENDE PROJEK T I STORSTOCKHOLM. PROJEK TEN ÄR I OLIK A FASER OCH HAR HUNNIT OLIK A L ÅNGT, MEN GEMENSAM NÄMNARE ÄR AT T DET FINNS CHANS AT T HYR A IN SIG JUST HÄR. KONTAK TA FASTIGHETSÄGAREN DIREK T OM DU ÄR INTRESSER AD. KONTAK TUPPGIFTER TILL FASTIGHETSÄGARNA K AN DU HIT TA PÅ LOK ALGUIDEN.SE.

Framtida stadsdelen Täby park. Bild: Erséus arkitekter

Energismarta lokaler i Albyberg, Haninge Mitt i ett naturskönt och logistiskt strategiskt läge i Haninge växer Albybergs företagspark fram i två etapper. Här planerar Albybergsfastigheter AB att bygga ca 250 000 kvm energismarta lokaler för kontor, lager och lättare produktion. Tre av husen står redan på plats och erbjuder i dagsläget totalt 12 500 hyreslediga kvm. Efter skräddarsydd hyresgästanpassning kan dessa stå helt inflyttningsklara inom tre månader. Solcellspaneler på taken, bergvärme, LED-belysning och att husen isoleras väl leder till en låg energiförbrukning. Området är beläget utmed riksväg 73, endast 11 minuter från Globen.

Levande och hållbart i Täby park På ett område lika stort som två Gamla stan ska den nya stadsdelen Täby park växa fram. Målbilden är en levande, sammanhållen, hållbar och grön stadsmiljö. Här ska finnas en blandning av bostäder, arbetsplatser, butiker, skolor, restauranger och kultur. 4 000-5 000 arbetsplatser och 6 000 bostäder ska byggas. Tanken är att man ska ha 34

Pågående projekt

Lokalguiden nr 7 2017

nära till allt oavsett vem man är och att man ska kunna leva där man bor. Hållbarhet utgör en viktig röd tråd i utvecklingen av Täby park och i detta arbete deltar Täby stad i Citylab Action som är en guide och ett samarbetsprojekt för alla som aktivt vill verka för en hållbar stadsutveckling. Bland annat kommer gång och cykel prioriteras i högre grad än biltrafiken. De två första etapperna planeras att byggstartas under andra halvan av 2017. Sedan fortsätter etapputbyggnaden under de närmsta 20-30 åren tills Täby park är en levande stadsdel med liv och rörelse dygnet runt. lokalguiden.se

Albybergsfastigheter AB planerar att bygga ca 250 000 kvm lokalyta i Albybergs företagspark. Foto: Andreas Dahlström

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Nya kontor i Grand Central Sundbyberg Fabege kan erbjuda 12 000 kvm hyreslediga kontorsytor i centrala Sundbyberg. Detta inom projektet Grand Central Sundbyberg. Byggnaden totalrenoveras och flera nya och flexibla ytor byggs till. Förutom en välkomnande entré adderas ljusgårdar, atrium och takterrass med utsikt över Sundbyberg. Grand Central Sundbygerg kan ses som startskottet för de förändringar och moderniseringar Sundbybergs stadskärna står inför. Entrén till pendeltåg, tunnelbana och fjärrtåg ligger i fastigheten och 14 busslinjer går precis utanför dörren. 100 meter bort ligger tväbanan. 2018 ska hela huset stå inflyttningsklart.

30 000 kvm kontor byggs i Upplands Väsby Det framtagna planprogrammet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet möjliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder i Upplands Väsby och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya

Bild: BAU

broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering. Väsby station är en av de större bytespunkterna mellan pendeltåg och buss i norra Stockholmsregionen. Upplands Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. Arbetet med en delregional utvecklingsplan för Arlandaregionen har påbörjats. I centrala delarna av Väsby planeras för 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen har bygget av Eds Allé startat.

Nya kontorslokaler i centralstationsområdet Genom en överdäckning av tågspår och utveckling av hela centralstationsområdet i Stockholm ska en levande, trygg och blandad stadsmiljö skapas. Tanken är att kontor, handel, bostäder och offentliga platser ska ta plats i området. Första steget för projektets huvudparter, Stockholms stad, Jernhusen och Trafikverket, är att enas om en tydlig gemensam målbild.

Enligt planprogram kan upp till 30 000 kvm kontor byggas i Upplands Väsby. Samtidigt ska stationen moderniseras. Visionsbild: Zaha Hadid Architects

Bild: Jernhusen

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Pågående projekt

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

Två nya kontors- Gröna, moderna våningar på kontor i en glimtaket i Fleming 7 rande juvel Mengus utvecklar fastigheten Fleming 7, på Fleminggatan 7, där de inom ramen för projektet Rooftop bygger på två nya kontorsvåningar på taket. Dessa nya moderna kontorsytor om 1 500 kvm ska stå inflyttningsklara under 2017 och får utsikt över t ex Stadshuset, Waterfront Building, Bonnierhuset och Hötorgshusen. Planlösningen blir öppen och flexibel och fönsterpartierna i internationell stil spänner från golv till tak. Från Fleming 7 är det bara 3,5 minuters promenad till Centralstationen

När Uppsalas lokalmarknad nu kompletteras med välbehövliga moderna och hållbara kontorslokaler är det inte vilket kontorshus som helst som erbjuds, utan en till synes svävande och glimrande juvel placerad precis intill Uppsala Resecentrum. Av de totalt 11 550 kvm består 8 800 kvm av uthyrbar yta fördelade på 7 500 kvm kontor, 700 kvm för serviceverksamheter som exempelvis gym, frisör eller spa samt 600 kvm för restaurangverksamhet. Under hösten har Skanska påbörjat bygg-

Moderna kontorshus i Ulriksdal i Solna

bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. Hyreslediga lokaler finns just nu i Peabs nybyggda kontorshus på Kolonnvägen 51.

I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och i ett utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och

Peab bygger nya stadsdelen Ulriksdal i Solna. Bild: Archus

E T T U RVA L

et av det sju våningar höga kontorshuset Juvelen som sedan beräknas kunna stå klart före utgången av 2018. Genom hela projektet har människan stått i centrum. Byggnaden kommer till hundra procent att tillgodoses av förnyelsebar energi och ska miljöcertifieras enligt LEED Platinum och ska bli en av Nordens grönaste kontorsfastigheter. Kontorsfastigheten Juvelen. Bild: Utopia Arkitekter

Nya kontor med bra arbetsmiljö i Sundbyberg I kvarteret Kronan i centrala Sundbyberg har Vasakronan sparkat igång ett projekt som går ut på att skapa 35 000 kvm för moderna kontor med bra arbetsmiljö, konferensutrymmen samt service i form av butiker, restauranger och caféer med uteservering. En av kvarterets huskroppar ska totalrenoveras och uppgraderas både tekniskt och ytskiktsmässigt och två nya hus med moderna och effektiva kontorslokaler ska byggas upp från grunden. Samtidigt ses den parkmiljö som finns precis utanför, över. Vasakronan planerar också för ett cykelcafé med verkstad och omklädningsmöjligheter i kvarteret.

Framtida kvarteret Kronan i Sundbyberg. Bild: Tomorrow AB

Pågående projekt

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

4 000 kvm nyrenoverade kontorslokaler hyreslediga i kontorshuset Skansbron. Foto: SE360

Två flexibla kontorsfastigheter att växa i

PÅGÅENDE PROJEK T

Vattennära kontor på Södermalm

Kreativa kontor i skyskrapa i Sjöstaden

Nu erbjuds 4 000 sammanhängande och totalrenoverade kvm på Skansbrogatan 7 på Södermalm i ett vatten- och kommunikationsnära läge. Lokalerna är fördelade på flera våningsplan men kan enkelt länkas samman med en interntrappa. Det finns också möjlighet att hyra endast en del av den lediga ytan. Kontorshuset Skansbron ägs av Folksam och uthyrningen sköts av Newsec Asset Management.

Skanska Fastigheter utvecklar en ny stadsdel i den del av Hammarby Sjöstad som är belägen närmast Södermalm Skanstull. Det här kontorsområdet, som kallas Sthlm New Creative Business Spaces, är tänkt för företag och organisationer inom kreativa branscher. Några av de företag som redan valt att teckna hyresavtal för lokaler i området är exempelvis Silentium, Polystar, Softronic, Lantmäteriet och Internetstiftelsen i Sverige. När allt kommit på plats ska Sthlm New Creative Business Spaces rymma totalt sju kontorshus. I anslutning till området utvecklar Skanska Nya Hem nästan 400 bostäder. Den första etappen, som utgörs av kontorshusen Sthlm 03 och Sthlm Seaside vid Hammarby Kaj, är snart klar. Nu står Skanska Fastigheter i startgroparna för etapp två. Den omfattar kontorsskrapan Sthlm 01 med sina 27 våningar och totala 26 000 kvm samt huset Sthlm 04, om ca 12 500 kvm, som ska byggas precis intill.

Grow i Solna strand. Bild: Humlegården

Humlegården Fastigheter har inlett byggnationen av Grow i Solna strand, två kontorsfastigheter vars lokalyta omfattar totalt 25 000 kvm. Den största hyresgästen blir Arbetsförmedlingens huvudkontor som tillsammans med husens övriga företag ska kunna flytta in under 2019. Ännu är ca 7 000 kvm hyreslediga, varav en lokal i markplan som lämpar sig för restaurangverksamhet. Grow har ritats av Tham & Videgård Arkitekter som på ett effektivt sätt, trots att det handlar om stora fastigheter, lyckats att bryta ner skalan. Genom att varje våningsplan får formen av en tre-klöver skapas många hörn i lokalerna som får både utsikt och dagsljusinsläpp från flera håll och möjliggör terrasser samtidigt som man slipper korridorer.

Skanska Fastigheters Stockholm 01. Bild: Sauerbruch Hutton

Framåtblickande kontorshus i Hagastaden Fastighetsbolaget Atrium Ljungberg planerar att bygga kontorshuset Life City i ett mycket strategiskt läge i Hagastaden. Här erbjuds företag och organisationer, verksamma inom life science, ett spännande

Framtida Life City i Hagastaden. Bild: ON Arkitekter

Pågående projekt

Lokalguiden nr 7 2017

E T T U RVA L

lokalguiden.se

och utvecklande sammanhang. Av ca 25 000 kvm lokaler kommer 21 000 kvm utgöras av kontor fördelade på fem plan. Huset ska ge ett lätt och framåtblickande intryck. På gatuplan kommer det antagligen finnas ett antal mötesutrymmen, ett café eller en restaurang, några mindre butiker som erbjuder närservice samt någon form av motionsanläggning. Målsättningen är att komma igång med projekteringen av bygget under 2017 samt möjlighet till inflytt under Q4 2019.

Flytta kontoret till Dalagatan? I ett av stadens mest spännande utvecklingsområden erbjuder vi kontorslokaler från 1890-talet som har kvar sin härliga tidstypiska karaktär med högt i tak, trägolv och kakelugnar. Runt knuten finns många caféer, restauranger och butiker som underlättar din vardag och du tar dig till Stockholms Central på knappt 5 minuters promenad. Ett svårslaget läge med andra ord. Vill du veta mer? Hör av dig till oss på 08-602 33 00

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige och arbetar med kommersiella fastigheter på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn. Med ett fastighetsvärde på cirka 74 miljarder kronor har vi resurser att utveckla samhällen och hjälpa våra kunder att växa.

Läs mer på castellum.se

Vi förnyar 10 000 kvm kommersiell yta i Husby Centrum Våra övriga Centrumanläggningar:

VÄLLINGBY KÄRRTORP DALEN BJÖRKHAGEN

Höj tempen i mötesrummet! Det är din verksamhet värd.

Vill du veta hur mycket era möten kostar?

Nu släpper vi de sista lokalerna i Grow. I Solna strand, endast 10 minuter från city, uppförs just nu en av Stockholmsregionens mest spännande kontorsfastigheter, signerat den prisbelönta arkitektbyrån Tham & Videgård. Inflyttning sker under 2019. Grow erbjuder ljusa kontorslokaler med högkvalitativa materialval och access till härliga takterrasser med utsikt över trädtopparna. Lokalerna är mellan 450–5 300 kvm och erbjuder stor flexibilitet. Kontakta Annelie Liljeqvist, uthyrare. 020-20 20 10, annelie.liljeqvist@humlegarden.se

Gör vår möteskalkyl på itmab.se Bättre möten och mötesmiljöer gör att du och dina medarbetare når era affärsmässiga mål snabbare med ökad lönsamhet. Vi utrustar över 1000 mötesrum årligen med integrerad mötes teknik. Våra kunder tillhör landets ledande företag, både i Sverige och internationellt.

Vi ser till att dina möten fungerar. Alltid. Ring oss för rådgivning 010-709 47 10

itmab.se

LOKALGUIDEN

C H E C K L I S TA N

AT T G Ö R A I N N A N F LY T T E N

Underlätta er flyttprocess med checklistan HAR NI BESTÄMT ER FÖR AT T FLY T TA, HIT TAT NY LOK AL OCH SKRIVIT PÅ HYRESAV TALET? DÅ ÄR DET DAGS AT T BÖRJA PL ANER A FÖR DET FINNS EN HEL DEL AT T TÄNK A PÅ L ÄNGS VÄGEN. OCH JUST AT T BÖRJA I TID ÄR EN AV NYCKL ARNA TILL AT T SK APA EN SMIDIG FLY T TPROCESS. HÄR ÄR CHECKLISTAN SOM K AN HJÄLPA ER PÅ VÄGEN.

STARTA FLYTTPROCESSEN

TELEFONI, IT OCH LARM

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen.

FÖRSÄKRINGAR OCH AVTAL

PRAKTISKT INFÖR FLYTTEN Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten.

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

MEDDELA OCH ÄNDRA ADRESS Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Checklistan

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Plats för samling och möten FONUSKONCERNENS VERKSAMHET I SVERIGE OCH NORGE FINNS IDAG REPRESENTER AD GENOM 340 LOK ALKONTOR. MED DET NYA HUVUDKONTORET SOM UTGÅNGSPUNK T FÅR KONCERNENS CIRK A 900 MEDARBETARE EN NY SAMLINGSPL ATS SOM KOMBINER AR EN LEDIG OCH AVSL APPNAD STIL MED PROFESSIONALISM.

INTERVJU MED JENNIE MA XE, Ansvarig arkitekt, MER

onuskoncernen är genom sina varumärken Fonus, Familjens Jurist och Juristbyrån marknadsledande inom begravning och familjejuridik. Arkitektkontoret MER har under det senaste decenniet arbetat med att utveckla koncept för koncernens butiker och lokalkontor. När det gemensamma huvudkontoret skulle samlokaliseras i Kvarteret Fatburen på Södermalm i Stockholm var MER det självklara valet av samarbetspartner. Målet var att skapa en miljö där de olika företagens identitet skulle få möjlighet att utvecklas var för sig, samtidigt som koncernen som helhet skulle få en gemensam knutpunkt. Redan i projektets inledning uttalades även ambitionen att den nya arbetsplatsen skulle ge koncernen en tydlig identitet och fungera som en integrerad del av verksamheten. – Det samlade konceptet går som en röd tråd genom lokalen som delades upp i tre sektioner där varje del är avgörande för helheten. Lokalen och inredningen förstärker intrycket av en varm och välkomnande känsla som kombinerar en ledig och avslappnande stil med professionalism, säger Jennie Maxe, ansvarig arkitekt.

erna kunde projektet dra nytta av det parallella förändringsarbete som bedrevs och kontoret är en av utgångspunkterna för Fonuskoncernens fortsatta utveckling. ARBETSPLATS OCH MÖTESPLATS I utformningen av moderna miljöer är kravet på flexibilitet stort. Vid sidan av att vara en arbetsplats för huvudkontorets medarbetare ska lokalerna även fungera som samlingsoch mötesplats för resten av koncernen. Det nya kontoret kan vid sidan av arbetsplats även användas för både större konferenser och internutbildningar.

INNEBOENDE KOMPETENS Fonuskoncernen är mitt uppe i en förändringsresa och medarbetarna själva är högst delaktiga i utvecklingen. Att tillvarata medarbetarnas kompetens, både under och efter projektet, var ett tydligt önskemål som identifierades tidigt. Genom referensgrupp42

Inredning

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

Genom väldisponerad yta och gemensamma och varierande samlingsplatser har de olika verksamhetsområdena dessutom fått utrymme att växa både var för sig och tillsammans. – Som gemensam samlingsplats för koncernens medarbetare i Sverige och Norge ska kontoret vara funktionellt, identitetsskapande och fungera som kulturbärare. Kontoret symboliserar även den omtanke som koncernen jobbar med varje dag samt skapar en effektivitet i dialogen mellan medarbetare, säger Jennie Maxe.

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Foton: MÃ¥ns Berg

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Inredning

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

En spännande och inspirerande miljö MODERN INTERNATIONELL FORMGIVNING MIX AS MED ARKITEK TUR FR ÅN SENT 1800-TAL NÄR MÖBELDESIGNFÖRETAGET OFFECCT INREDER SINA NYA LOK ALER I K-MÄRK T STATIONSBYGGNAD PÅ LILL A BANTORGET I CENTR AL A STOCKHOLM. FÖRUTOM AT T TIT TA PÅ MÖBLER SK A MAN SOM BESÖK ARE KOMMA HIT FÖR AT T FÅ KUNSK AP, SAMTAL A OCH TR ÄFFA ANDR A MÄNNISKOR.

et möbeltillverkande designföretaget Offecct nysatsar i Stockholm och f lyttar nu från moderna Flat Iron Building på Torsgatan till en K-märkt stationsbyggnad på Lilla Bantorget 11. Här skapas nu en mötesarena där Offeccts samtida formgivning mixas med arkitektur från sent 1800-tal. − Stockholm är ett centrum för design och innovation och fortsätter vara en viktig bas för oss när vi nu expanderar internationellt, säger Offeccts vd Kurt Tingdal. Offecct med huvudkontor och tillverkning i västsvenska Tibro har varit etablerat

i Stockholm sedan 1992, de senaste åren i Flat Iron Builiding. Företaget har i dag även mötesarenor i Milano, Oslo, Göteborg och Stockholm. Den nya satsningen i Stockholm sker i en stationsbyggnad från 1893, ritad av arkitekten Folke Zetterwall, bara 200 meter från den tidigare lokalen. − Mötet mellan den historiska arkitekturen och vår moderna internationella design gör det här till en mycket spännande och inspirerande miljö, säger Kurt Tingdal. Inredningen i den 180 kvm stora arenan har en mjuk grundton med en lite striktare

färgskala i grått och natur. Konferensutrymmen, lounge och kontorsplatser utgår från ett aktivitetsbaserat arbetssätt. Kurt Tingdal betonar att det här kommer att bli en aktiv mötesplats för diskussioner om formgivning, hållbar inredning och framtida attraktionskraft. − Traditionella showrooms där besökarna bara tittar på möbler har spelat ut sin roll. Hit ska man istället komma för att få kunskap, samtala och träffa andra människor. Lite som att komma hem till oss, avslutar han.

Foton: Mathias Johansson

Inredning

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

Nedräkningen har börjat

2017

En del av

Anmäl dig på: www.aretsuthyrare.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm

I REGISTRET FINNS ET T URVAL AV FASTIGHETSÄGARE MED LEDIGA LOK ALER I STOCKHOLM. VILL DU VETA MER OM EN SPECIFIK LOK AL , KONTAK TA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE ELLER BESÖK DER AS WEBBSIDA. KONTAK TUPPGIFTER OCH WEBBADRESS FINNS I ANSLUTNING TILL FÖRETAGENS PRESENTATION. REGISTRET NEDAN ANGER VILKEN SIDA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE PRESENTER AS PÅ.

sid 48

sid 54

sid 56

sid 50

sid 49

sid 51

sid 57

sid 58

sid 52

sid 53

sid 56

sid 55

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

KONTAKT Sofia Lögdahl direkt: 08-696 40 87 sofia.logdahl@afafastigheter.se växel: 08-696 40 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

10 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

City, Kungsholmen, Norrmalm, Södermalm, Östermalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Grev Turegatan 30

370 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

City

Västra Järnvägsgatan 3

773-1 678 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Kungsholmen

Sankt Eriksgatan 44

414 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Norrmalm

Klara Östra Kyrkogata 12

44-216 m²

Lagerlokal

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Norrmalm

Sveavägen 61

524 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

KONTOR 577-2 431 m²

KONTOR 268 m²

Adress: Klarabergsgatan 29, Norrmalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Adress: Narvavägen 12, Östermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

INGMAR BERGMANS GATA 4 534 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Corem Property Group AB Corem Property Group AB är ett börsnoterat fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corem har ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av cirka 165 fastigheter med en total uthyrbar area om drygt 1 250 000 kvm (per 31 december 2016).

KONTAKT Jesper Carlsöö direkt: 073-357 18 87 jesper.carlsoo@corem.se växel: 0200-33 00 55

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

56 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlandastad, Arninge, Glädjen, Hägersten, Järfälla, Kungsängen, Norrort, Skärholmen, Upplands Väsby, Västberga, Västerort, Älvsjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlandastad

Bristagatan 13

2 000-20 000 m²

Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Arlandastad

Söderbyvägen 1 C

83 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Maskingatan 29

1 580 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 1 C

200-550 m²

Butikslokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Östra Bangatan 2

600 m²

Lagerlokal

Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19

Arlandastad

Söderbyvägen 8

644 m²

Lagerlokal

Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19

Arlandastad

Generatorgatan 7-9.

808 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 1 A

165 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Kabelgatan 8

460 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 1 A

243 m²

Butikslokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Glädjen

Truckvägen 14

406 m²

Kontor

Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19

Glädjen

Truckvägen 14

125 m²

Kontor

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Järfälla

Elektronikhöjden 14

5 000-27 770 m²

Lagerlokal

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Kungsängen

Kraftvägen 32

845 m²

Lagerlokal

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Skärholmen

Storsätragränd 12

500-2 670 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Skärholmen

Stensätravägen 5-7

582 m²

Butikslokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Upplands Väsby

Jupitervägen 10

2 633 m²

Lagerlokal

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Västberga

Söderbyvägen 1 C

106 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Västberga

Drivhjulsvägen 28-32

1 236 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Älvsjö

Konsumentvägen 12

209 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

KLARABERGSVIADUKTEN 70 684–1 130 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Novi Real Estate

KONTAKT

Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

Alexander Johansson direkt: 010-331 13 60 alexander.johansson@novire.se växel: 010-331 13 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

21 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

City, Norrmalm, Södermalm, Söderort, Vasastan

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Kungsgatan 50

207 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

City

Birger Jarlsgatan 39/Jutas Ba... 49 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

City

Birger Jarlsgatan 37

286 m²

Butikslokal

Jonas Weimer: 010-331 13 30

City

Birger Jarlsgatan 6B

998 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

City

Mäster Samuelsgatan 9

148 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

City

Birger Jarlsgatan 33

280 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

City

Birger Jarlsgatan 39

288 m²

Kontor

Jonas Weimer: 010-331 13 30

City

Blasieholmsgatan 4

360 m²

Kontor

Jonas Weimer: 010-331 13 30

City

Arsenalsgatan 2

94 m²

Kontor

Ted Lindsjö: 010-331 13 41

Norrmalm

Kungsgatan 35

162 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Södermalm

Alsnögatan 11

2 008 m²

Kontor

Jonas Weimer: 010-331 13 30

Södermalm

Alsnögatan 11

500 m²

Kontor

Jonas Weimer: 010-331 13 30

Södermalm

Alsnögatan 11

1 200-2 360 m²

Kontor

Jonas Weimer: 010-331 13 30

Södermalm

Rosenlundsgatan 54

1 380 m²

Kontor

Jonas Weimer: 010-331 13 30

Södermalm

Rosenlundsgatan 54

611 m²

Kontor

Jonas Weimer: 010-331 13 30

Södermalm

Rosenlundsgatan 54

768 m²

Kontor

Jonas Weimer: 010-331 13 30

Söderort

Mejerivägen 7

221 m²

Kontor

Jonas Weimer: 010-331 13 30

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

1 273 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

2 673 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

1 390 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

KLARABERGSVIADUKTEN 63 589 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Peab Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Södertälje

Snäckviken

100-14 000 m²

Kontor

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Gärtuna

1 000-20 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Södertälje

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

BUTIK 68-285 m² Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

KONTAKT

KONTOR 50-13 000 m² Adress: Snäckviken, Södertälje Kontakt: Gerry Åkerström, 073-337 20 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

BRAHEGATAN 10 710 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda i över 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverige tillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning.

KONTAKT

Läs mer på www.savills.se

Gabrielle Hemmerlind direkt: 070-168 53 04 ghemmerlind@savills.se växel: 08-545 858 90

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

15 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Järfälla, Kallhäll, Kista, Lidingö, Norrmalm, Solna, Sundbyberg, Värtan, Östermalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kallhäll

Birger Dahlerus Väg 10

666 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Kista

Nolsögatan 3, våning 27

453 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Lidingö

Radiovägen 3A

211 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Järfälla

Elektronikhöjden 6

400-3 300 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Lidingö

Radiovägen 3A

114 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Kista

Nolsögatan 3, våning 26

453 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Norrmalm

Sveavägen 98

170 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Värtan

Bobergsgatan 61

111 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Värtan

Husarvikstorg 6

130 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Kista

Nolsögatan 3, våning 28

172 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Solna

Sundbybergsvägen 9

422 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Sundbyberg

Trädgårdsgatan 14

54 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Solna

Sundbybergsvägen 9

610 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Östermalm

Karlavägen 117

596 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Östermalm

Sibyllegatan 13

32 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

GUSTAV III:S BOULEVARD 18 1 084–3 755 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

KONTAKT Fredrik Lantz direkt: 070-557 80 94 fredrik.lantz@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

6 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hagalund, Hammarby Sjöstad, Södra Hammarbyhamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Solna

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Arlandastad

Uppfinnarvägen

2 000-50 000 m²

Lagerlokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

Sundbyberg

Gesällvägen 23

10 500-24 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé

300-80 000 m²

Kontor

Billy Forsell: 010-448 02 93

KONTOR 450-23 000 m²

KONTOR 652 m²

Adress: Rättarvägen 3, Hagalund Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Adress: Hammarby Kaj 10 D, Södra Hammarbyhamnen Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

STORA GATAN 33, VÄSTERÅS 739 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Newsec En lokal i rätt läge är nyckeln till goda affärer. Genom vårt breda kontaktnät och en hög marknadsnärvaro kan vi erbjuda er ett brett utbud av lokaler inom såväl kontor som handel. Läs mer om våra tjänster på newsec.se Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Capital Markets, Leasing, Asset & Property Management, Valuation & Advisory och Corporate Solutions. Newsec grundades 1994 och är partnerägt. Verksamheten har över 600 medarbetare fördelade på ett 20-tal kontor runt om i norra Europa. Newsec genomför årligen tusentals uppdrag och förvaltar över 1 500 fastigheter. Genom den stora volymen, lokal närvaro samt bredden och djupet inom de olika verksamheterna erhålls stor kunskap om fastighetsmarknaden i norra Europa.

KONTAKT Marie Eriksson direkt: 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

71 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

City, Eriksberg, Frösunda, Hammarby sjöstad, Inom tull, Jordbro industriområde, Kista, Kungens kurva, Kungsholmen, Mörby, Nacka, Norrtälje, Nynäshamn, Stockholm, Södermalm, Södertälje, Vällingby, Åkerby, Älvsjö, Östermalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Klarabergsviadukten 70

684 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

City

Ingmar Bergmans gata 4

300 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

City

Gamla Brogatan 26

200 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

City

Klarabergsviadukten 70

1 130 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

Frösunda

Gustav III:s Boulevard 18

1 587 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

KONTOR 533 m²

KONTOR 710 m²

Adress: Vasagatan 36, City Kontakt: Cecilia Hultberg, 076-871 50 07

Adress: Brahegatan 10, City Kontakt: Klas Andersson, 070-563 88 31

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

VASAGATAN 11 820 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Unibail-Rodamco

KONTAKT Louise Lindfors direkt: 076-629 97 22 louise.lindfors@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade fastighetsbolag med fokus på att driva, utveckla och investera i kommersiella fastigheter. Koncernen är aktiv inom tre affärsområden: köpcentrum, kontor och mäss- och utställningshallar. Totalt äger Unibail-Rodamco 71 köpcentrum i 11 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger även kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Unibail-Rodamcos totala portfölj värderas till 39,3 miljarder Euro (30 juni 2016). Den nordiska portföljen är koncentrerad till Stockholms- och Öresundsregionen och omfattar bland annat Mall of Scandinavia i Solna som invigdes med stor succé november 2015. Med en yta på över 101,000 m² och 224 butiker och restauranger välkomnade Stockholms nya shoppingdestination nära 14 miljoner besökare under sitt första år. Unibail-Rodamco samäger även köpcentrumet Jumbo i Helsingfors och erbjuder kontor i sex av de nordiska anläggningarna.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

34 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlanda, Arninge, Hagalund, Nacka, Täby centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hagalund

Solna Centrum

592 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Nacka

Forumvägen

793 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Nacka

Forumvägen

253 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Solna

Solna Centrum

1 100 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Täby Centrum

200 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

KONTOR 496 m²

KONTOR 774 m²

Adress: Forumvägen, Nacka Kontakt: Louise Lindfors, 076-629 97 22

Adress: Täby Centrum, Täby centrum Kontakt: Louise Lindfors, 076-629 97 22

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

GAMLA BROGATAN 26 200 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

Castellum

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 073-809 43 80 liselott.thelenius@castellum.se växel: 08-602 33 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Solna Business Park

Smidesvägen 10

495 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Lindetorp

Lindetorpsvägen 17

286 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Eriksbergs IndustriområdeKumla Gårdsväg 23

2 796 m²

Lagerlokal

Sofia Lothsson: 08-602 33 17

Vårby

Botkyrkavägen 4

143 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Rosersberg

Tallbacksgatan 10

167 m²

Lagerlokal

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

Brunna

Mätarvägen 45

2 000 m²

Lagerlokal

Sofia Lothsson: 08-602 33 17

Brunna

Mätarvägen 45

4 000 m²

Lagerlokal

Sofia Lothsson: 08-602 33 17

City

Dalagatan 5

361 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Mariehäll

Adolfsbergsvägen 31

10 m²

Kontor

Hawar Marofi: 08-602 33 25

Smista

Smista Allé

1 750 m²

Kontor / Lager

David Lundgren: 08-602 33 09

Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se

Fastighets AB Stettin

KONTAKT Thomas Simonson direkt: 070-524 04 11 info@stettin.se växel: 08-666 10 34

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Östermalm

Oxenstiernsgatan 25

340 m²

Lagerlokal

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

VASAGATAN 36 533 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

FastPartner AB

KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Akalla

Finlandsgatan 28

585 m²

Lagerlokal

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Akalla

Finlandsgatan 34

348 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Märsta

Nymärsta Kulle 1

18-36 m²

Kontor

Carl Sjöberg: 08-402 34 82

Norrort

Nytorpsvägen 34

300-600 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Norrort

Johanneslundsvägen 12

4 500-12 400 m²

Butikslokal

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Norrort

Nytorpsvägen 34

24 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Västberga

Elektravägen 79-81

10 000-60 000 m²

Lagerlokal

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Västerort

Hässelby torg 16

117 m²

Butikslokal

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Västerort

Ursviksvägen 127

622 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Västerort

Fagerstagatan 18 A

672 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

Humlegården Fastigheter AB

KONTAKT Annelie Liljeqvist direkt: 070-591 93 82 annelie.liljeqvist@humlegarden.se växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Blasieholmsgatan 3

357 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

City

Nybrokajen 5

445 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Globen

Rökerigatan 19

722 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Hagalund

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Hagalund

Industrivägen 1

430 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna Strand

Torggatan 15

2 083 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna Strand

Vretenvägen 6

699 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna Strand

Vretenvägen 9

445 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna Strand

Tritonvägen 13

80 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna Strand

Solna Strandväg 3

803 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Häggvik

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Häggvik

Hammarbacken 12

827 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

HELIOSGATAN 228–943 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 7 2017

lokalguiden.se

SEMINARIER FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN B O K A D I N PL AT S I DAG World in Property håller i över 50 evenemang per år i Storbritannien, Sverige och Tyskland. Genom långvarig kontakt med ledande experter, fördjupad forskning och högst relevanta konferenser med en känsla för detaljer och den största respekt för kundens tid och intresse, har vi byggt upp en stark position som en ledande event- och nyhetsleverantör inom fastighetsmarknaden. Under hösten besöker vi bland annat:

U P P S A L A • JÄ R FÄ L L A • N O R R TÄ L J E • S U N D S VA L L • B OT K Y R K A • VÄ S T E R Å S

Boka din plats idag på: worldinproperty.se

POST TIDNING B P O R TO B E TA LT Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

I denna 27 våningar höga, spektakulära skyskrapa finns lediga lokaler för stadens kreativa branscher. Sthlm 01 kommer resa sig upp nära Hammarby kaj och från skybaren och restaurangen får man milsvid utsikt över staden och vattnet. Allt för att nyskapandet ska öka på dagarna; 86 % anser att en utsikt gynnar deras kreativitet.

Gå på

360°

virtuell rundvandring

sthlmnew.com

NYA UTSIKTER I STHLM 01 Adress: Hammarby allé och Hammarbybacken / Arkitekt: Internationella Berlinbyrån Sauerbruch Hutton Lokalstorlekar: 300–26 000 kvm / Planerad inflytt: Q2 2020 Kommunikationer: Tvärbana, t-bana, buss, färja och nära trafikleder För mer information kontaka Billy Forsell 010-448 02 93 billy.forsell@skanska.se

sthlmnew.com