2017 nr4 by Lokalguiden Sverige AB

krönik an: Utomhuskontor ger tanken kraft. Dominika Andræ, Optimal. gästskribenten: abc-staden 2.0. Enligt Fredrik Bergström, Affärsområdeschef WSP Analys & Strategi. fastighetsägaren svarar: castellum. Erbjuder lediga lokaler i "Flat Iron Building".

stockholm

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 4 april 2017 | Årgång 11

Lediga lokaler just nu

7 a8lok6ale7r på

Varmt och familjärt hos United Spaces

ledig en .se lokalguid

Förutom högt ställda mål för hur många arbetsplatser och bostäder som ska skapas fram till år 2050 ska Uppsala stad, enligt en ny översiktsplan, bygga på fem stadsnoder.

Uppsala blir 5-k ärnigt:

Katarina Fehler, Uppsala kommun, berättar | sid 10

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

K AMPAI

EN DEL AV ITALIEN LIGGER I MÜNCHEN Det italienska kaffeföretaget Lavazza har haft sitt nordiska huvudkontor i Münchenbryggeriet sedan 2011 och har just förlängt sitt hyreskontrakt. Det är lätt att förstå varför. Dels är det ju en fantastisk fastighet som ligger bra till för företagets kunder, medarbetare och de cirka 750 baristor som årligen utbildas i kontorets träningscenter. Men Lavazza har också investerat mycket i lokalerna. Vd Johan Grönvall berättar att alla Lavazza-kontor världen över ser likadana ut och att företaget skickar upp sina egna arkitekter och hantverkare från Turin för att säkerställa att det blir precis rätt. Vi på AFA Fastigheter är förstås glada att de trivs i huset och vi tycker att det är roligt att en liten del av Italien ligger i München. Läs hela artikeln på www.afafastigheter.se

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

Lokalguiden

ledare

Om ett starkt Uppsala och utomhuskontor

ppsala har en stark utveckling just nu och både befolkningen och arbetsplatserna ökar i en snabb takt. I detta nummer av Lokalguiden kikar vi närmare på Sveriges fjärde största stad, som har bra förutsättningar för en fortsatt positiv utveckling. Läs om den nya översiktsplanen som antogs i december och som utgör ramarna för hur Uppsala kommun ska växa fram till år 2050. Förutom högt ställda mål för hur många arbetsplatser och bostäder som ska skapas varje år, ska Uppsala stad enligt planen bygga på fem stadsnoder sammanlänkade med en snabb kollektivtrafik. I Gränbystaden, en av de fem framtida stadsnoderna, ska en stadsmiljö med en mix av kontor, handel, kultur, nöjen och bostäder växa fram. Just nu bygger fastighetsbolaget Atrium Ljungberg tre fastigheter där som, förutom bostäder, service och handel, ska rymma

2 700 kvm moderna kontor med planerad första inflytt 2018. Läs mer om detta på sidan 14. Möt också Bengt-Åke Ljudén, VD på Almi Företagspartner Uppsala som i januari flyttade till Dragarbrunnsgatan 39 tillsammans med Almi Invest. För Lokalguiden berättar han varför de valde just detta läge, hur de gick tillväga när de sökte lokal samt om hans bild av Uppsala som etableringsstad. Vi har också lämnat plats för både krönikör och gästskribent i detta nummer och båda har intressanta reflektioner att dela med sig av. Dominika Andræ, Partner på Optimal, drömmer exempelvis om utomhuskontoret där tankens frihet inte begränsas och där sänkta stressnivåer och en ökad kreativitet blir en naturlig följd. Kanske är också utomhuskontor lösningen på hur vi får liv i alla stadsdelar som byggs?

Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Daniel Åberg.

United Spaces nya anläggning i Malmö.

Utges av

Formgivning

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Lokalguiden

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOKALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Söker du kontorslokaler? Nu planeras nya moderna takvåningar med spektakulär utsikt ut över Gärdet! 2

400 -1.650m

Ring 0705 - 24 04 11 för mer information 4

Ledare

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

Äntligen är tiden inne för uppiggande vårsol, fräkniga påskkärringar, smaskiga påskägg och krispiga tulpaner. Glad påsk till er alla!

Erica sur aiya Redaktör

Trevlig läsning!

Redaktion

Framsidan

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

tryckt Upplaga sTOCKHOLM 15 000 ex

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra partner. Vi förvaltar ett av Stockholms bäst valda fastighetsbestånd, Gamla Livsförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv (publ).

nyfiken@novire.se

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 4 / 2017

i lok alguiden 8. Notiser: Nyheter i korthet

urval av artiklar 14.

10. om uppsala: En kommun med stark tillväxt 21. hyror: Aktuella hyres- och vakansnivåer 22. gröna nyheter: Om smarta klimatlösningar

nya kontor i gränbystaden Moderna kontorsytor om ca 2 700 kvm med inflytt 2018 byggs i Uppsalas nya framväxande stadskärna Gränbystaden.

24. gästskribenten: ABC-staden version 2.0 26. fastighetsägaren svarar: Castellum Stockholm 28. pågående projekt: Ett urval av projekt i Storstockholm 35. krönikan: Utomhuskontor ger tanken kraft 37. checklistan: Att göra innan flytten

35. om utomhuskontor Krönikören Dominika Andræ på Optimal drömmer om att arbeta utomhus, utan begränsningar för tankens frihet.

38. mipim: Vi besöker världens största fastighetsmässa 40. inredning: Inspireras av United Spaces nya lokaler 42. inredning: Nya värden i äldre interiörer 45. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

40. familjärt hos United Spaces Inspireras av kontorshotellet United Spaces. I deras nya lokaler i Malmö har man skapat en familjär atmosfär.

VI LETAR LOKALER I HELA SVERIGE

www.thorengruppen.se

- vill ni bli vår nästa hyresvärd? ThorenGruppen är ett utvecklingsföretag verksamma inom för- och grundskola, gymnasium samt vuxenutbildning. Vi är inne i ett expansivt skede och söker nya utbildningslokaler i hela Sverige. Är du hyresvärd som letar efter en långsiktig och ekonomiskt trygg hyresgäst? Då är vi rätt för er!

Innehåll

Lokalguiden nr 4 2017

GÖR SKILLNAD MED THORENGRUPPEN SOM HYRESGÄST

Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss att göra skillnad.

lokalguiden.se

För mer info kontakta Pia Ellingsworth, 0708–357 111 fastighet@thorengruppen.se

Under 2017 bygger vi två helt nya våningsplan om 669 respektive 803 kvm på taket. ROOFTOP erbjuder en av Stockholms absolut mest intressanta och exklusiva arbetsmiljöer. f leming7.se/roof top

Lokalguiden

2 500 nya arbetsplatser på Loudden Moderaterna i Stockholms stad har presenterat en ny stadsdel på Loudden, inom ramen för den fortsatta planeringen av Norra Djurgårdsstaden. Med en hög och tät bebyggelse kan Loudden i framtiden inrymma 10 000 bostäder, 2 500 arbetsplatser och Sveriges högsta byggnad. Stadsdelen ska kännetecknas av en modern, urban och hållbar storstad och innehålla all den service som stockholmarna har rätt att förvänta sig, menar Moderaterna. Det innebär såväl förskolor och skolor, som butiker, restauranger, kultur, idrott och väl utbyggd kollektivtrafik. – Moderaterna tar fasta på att stockholmarna värdesätter kombinationen av en tät levande stad och grönområden av hög kvalitet. Därför föreslår vi en ny inriktning för utvecklingen av Loudden, med betydligt fler bostäder och Sveriges högsta hus. Vårt förslag är en modern, innovativ, tät och urban stadsdel med en blandning av olika bostadsformer för tusentals stockholmare, säger Anna

Ny stadsdel på Loudden kan inrymma 2 500 arbetsplatser och Sveriges högsta byggnad. Bild: Utopia

notiser

König Jerlmyr (M) oppositionsborgarråd. – Det är idag möjligt att bygga högt och tätt på Loudden såväl ekonomiskt som tekniskt. Men lagstiftningen och ett stort antal riksintressen gör det väldigt svårt. Dagens regelverk bidrar till att vi tvingas bygga en lika dålig stad som på 60-talet – utglesat, bilberoende, hus i park. Det är inte hållbart, säger Joakim Larsson (M) oppositionsborgarråd.

Unika kontorsvåningar byggs på Grand Royal I en av Stockholms mest prestigefulla och kulturhistoriskt värdefulla byggnader på Blasieholmen, i direkt anslutning till Grand Hôtel med det fantastiska serviceutbud som där erbjuds, skapar Vectura ett av Sveriges mest exklusiva kontorskoncept - Royal Office, som står klart för tillträde under 2018. Royal Office består av de tre översta våningarna i Grand Royal, en byggnad som uppfördes 1909 av chefsarkitekten Ernst Stenhammar och som är klassad som en

Royal Office kommer att bli en unik och exklusiv kontorsmiljö. av Stockholms mest kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Totalt byggs här drygt 2 500 kvm helt nya kontorslokaler med separat entré från Blasieholmsgatan. Parallellt med ombyggnationen får byggnadens fasader åter sin forna glans. Bakom projektet står Vectura som ägs av Patricia Industries - en del av Investor AB. I Royal Office möts historia och framtid i ljusa och flexibla lokaler med exklusiva material, platsbyggda snickerier och bevarade tidstypiska detaljer för högt bruksvärde och lång hållbarhet, där ambitionen är att skapa en helhetsupplevelse som saknar motstycke för de verksamheter som söker en femstjärnig kontorsmiljö. – För oss på Vectura är bevarandet av de historiska värdena oerhört viktigt, samtidigt har vi ett ansvar att våga tänka nytt för att kunna erbjuda en relevant produkt som möter dagens behov. Royal Office förenar verkligen dessa ambitioner och kommer att bli en unik och exklusiv kontorsmiljö som både attraherar medarbetare och har de fysiska förutsättningarna att verkligen bidra till att utveckla hyresgästens affärer, säger Susanne Ekblom, VD för Vectura.

Rekordhögt intresse för köpcentrum Det är ett rekordhögt intresse för att etablera ny yta i köpcentrum och handelsområden. Totalt planeras det för motsvarande 2,6 miljoner kvm ny handelsyta, en ökning om 200 000 kvm från samma period 2016. Under 2016 färdigställdes 200 000 kvm ny yta varav storstadslänen endast stod för en femtedel. Det visar en kartläggning som Nordic Council of Shopping Centers (NCSC) gjort i samarbete med HUI Research och Datscha. 8

Notiser

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum • Nacka Forum • Solna Centrum • Arninge Centrum • Eurostop Arlanda För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Louise Lindfors, 076 629 97 22, louise.lindfors@unibail-rodamco.com

Lokalguiden

uppsala

Uppsala blir 5-kärnigt I december 2016 antog Uppsal a kommun en ny översik tspl an, som en r am för hur kommunen sk a vä x a fr am till 2050. Förutom högt ställda mål för hur många arbetspl atser och bostäder som sk a sk apas varje år, sk a Uppsal a stad enligt pl anen bygga på fem stadsnoder sammanl änk ade med en snabb kollek tiv tr afik. intervju med K atarina Fehler, Projektledare, Uppsala kommun

versiktsplanen är kommunens samlade strategi för hur den fysiska miljön ska utvecklas på lång sikt. I staden, på landsbygden och i tätorterna. Denna plan ska inte bara vara en ram och ett stöd för Uppsala kommun när beslut ska fattas om bostäder, arbetsplatser och infrastruktur, utan även för andra myndigheter samt exempelvis byggföretag. – Uppsala har en stark utveckling just nu. Och faktorer som vår stora befolkningsökning, tillgång till en stor och växande arbetsmarknad och det faktum att vi är en universitets- och kunskapsstad ger oss mycket bra förutsättningar för en fortsatt positiv utveckling, säger Katarina Fehler, projektledare, Uppsala kommun. Befolkning och antalet arbetsplatser ökar nu i snabb takt. Översiktsplanen möjliggör att Uppsala kommun år 2050 kan ha 350 000 invånare, dvs 135 000 fler än idag. För att möta de nya behov som då uppstår behövs 3 000 nya bostäder och 2 000 nya arbetstillfällen per år. – Till år 2050 siktar Uppsala på att rymma ca 70 000 fler arbetsplatser än idag, varav minst hälften inom kunskapsintensiva branscher. Vilket ställer stora krav på att kommunen är fortsatt attraktiv för företag att etablera sig och expandera i. Närhet är nyckeln Fokus på närhet går som en röd tråd genom översiktsplanen. Här innefattas närhet till arbetstillfällen, service, vatten, grönska och andra människor. – Att vi har nära till mycket är en av Uppsalas styrkor. Det gäller både i det lokala, 10

Uppsala

Lokalguiden nr 4 2017

Till år 2050 siktar Uppsala på att rymma ca 70 000 fler arbetsplatser än idag.

regionala och i det internationella perspektivet. Inte minst närheten till Stockholm och Arlanda har stor betydelse för oss. Nu ska vi jobba vidare på att skapa ännu mer närhet till allt man behöver i vardagslivet samt till en stor arbetsmarknad. En viktig del i detta är den satsning som nu ska göras inom en fyrakilometersradie med Resecentrum som utgångspunkt. 5-kärnig stad – Förutom i innerstaden ska bostäder, verksamheter och service koncentreras i ytterligare fyra noder och vissa stråk. Dessa

lokalguiden.se

stadsnoder är Gränby, Gottsunda tillsammans med Ultuna samt Bergsbrunna och Börjetull. Dessa fyra stadsnoder kopplas samman med snabba kollektivtrafiklänkar. Två nya tågstationer, Bergsbrunna och på längre sikt Börjetull, kan avlasta Resecentrum, berättar Katarina Fehler. Parallellt med översiktsplanen har kommunen arbetat med att ta fram en innerstadsstrategi. – Innerstaden har verkligen en nyckelfunktion i Uppsalas utveckling och attraktivitet, och det är därför viktigt att ha en strategi för hur den kan bli större och mer levande. Innerstadsstrategin lyfter fram vikten av en stad där människor kan mötas och som präglas av en blandning av bostäder, arbetsplatser, kultur, handel och ett rikt restaurang- och caféutbud. Samtidigt ska kollektivtrafiken få tydligare prioriterade stråk och knutpunkter. – Just nu händer det mycket kring Resecentrum, där bland annat kontorshuset Juvelen ska byggas, och i Främre Boländerna där vi har stora möjligheter att bygga verksamhetslokaler och inte minst göra plats för stationsnära kontorsetableringar, avslutar Katarina Fehler.

Lokalguiden

uppsala

Bild: Uppsala kommun

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Uppsala

Lokalguiden

uppsala

Ulleråker blir urban och grön-blå stadsdel Under de senaste hundr a åren har Uller åker varken varit särskilt spännande eller tillgängligt för Uppsal aborna. Men nu sk a omr ådet bli en urban och grön stadsdel med en bl andning av bostäder och lok aler för olik a t yper av verksamheter samt service.

intervju med Kristina Mårtensson, Projektchef Ulleråker, Uppsala kommun

lleråker är en viktig pusselbit i utvecklingen av Södra Staden där kommunens målsättning är 25 000 bostäder och 10 000 nya arbetsplatser. Uppsala kommuns plan för Ulleråker är att skapa en hållbar och tät stadsdel för hela livet, där historia möter nytt och läget bjuder in till möten och kunskapsutveckling. Arbetsplatser ska tillskapas liksom handel och service och när området är färdigutvecklat ska här bo 17 000 – 19 000 människor. – Ulleråker är en outnyttjad del av Uppsala, vilket gör det här projektet väldigt spännande. Området har liksom legat vid sidan om staden och levt sitt eget liv i flera hundra år, trots att det ligger så centralt, säger Kristina Mårtensson, Projektchef Ulleråker, Stadsbyggnadsförvaltningen, Uppsala kommun. Men nu är det alltså dags för Ulleråker att vakna till liv och byggnationen av etapp

ett drar enligt plan igång under 2018. – Den första etappen består av två detaljplaner. Dessa rymmer dels byggnation av blandstad kring vattentornet och det som ska bli Lyrikparken. Till detta kommer iordningställandet av ett nytt kollektivtrafikstråk. Den tredje delen blir byggnation av stadskvarter med det centrala Vinghästtorget, handel, service, bostäder och lokaler för olika typer av verksamheter. Möjligheten att bygga bokaler i dessa kvarter har diskuterats, dvs att man som småföretagare kan ha sin verksamhetslokal på markplan, i anslutning till sin bostad en våning upp. Lediga lokaler redan nu Enligt en övergripande plan ska kommunen, som idag äger både marken och fastigheterna i området, ha avyttrat allt senast år 2030. Men trots att byggnationen av de nya

Bild: Riksbyggen

Uppsala

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

kvarteren ännu inte startat finns redan idag lokaler i befintliga fastigheter att hyra. – Bland annat har vi en stor tillgång i Nya hospitalet. En stor, vacker, palatsliknande byggnad från slutet av 18oo-talet som tidigare varit navet och en del av Ulleråkers sjukhus. Dessa lokaler skulle lämpa sig mycket bra för t ex mindre företag eller företagshubbar, konstaterar Kristina Mårtensson. Centralt, urbant och grönt Ulleråker ligger mittemellan Uppsala Universitet och SLU, Sveriges lantbruksuniversitet. Närheten till de båda universiteten gör Ulleråker attraktivt, inte minst för kunskapsintensiva företag. Dock verkar inte alla ha fått upp ögonen för områdets fördelaktiga läge. – Många Uppsalabor tycks uppleva att Ulleråker ligger långt bort från de centrala delarna av staden, men i själva verket ligger området jättenära stadskärnan. Att cykla mellan Resecentrum och Ulleråker tar 1015 minuter om man cyklar i maklig takt. Med buss kan man ta sig från Resecentrum till Ulleråker på 12 minuter. Bussförbindelserna genom området är dessutom väldigt täta, menar Kristina Mårtensson. Och ännu bättre kommer det att bli när den planerade utbyggnaden av kollektivtrafiken är klar. – I takt med att Uppsalas olika delar växer ihop kommer Ulleråker bli ett alltmer centralt läge och kommer bli både en urban och en grön-blå stadsdel med stora gröna ytor och tillgång till Fyrisån. Ulleråker blir en väldigt härlig och spännande plats att bo och verka på.

Lokalguiden

uppsala

73 000 kvm nya lokaler i Uppsala Librobäcks industriområde sk a fortsätta växa och i kvarteret Fjalar intill Resecentrum sk a det sk apas nya kontorslok aler. Det är innebörden i två nya detaljplaner som Uppsala kommun har antagit. Besluten är ett led i att sk apa 2 000 nya arbetsplatser om året i Uppsala kommun.

fterfrågan på industrimark och kontorslokaler är stor i Uppsala och för att tillgodose de stora och ökande behoven vill plan- och byggnadsnämnden se en fortsatt detaljplaneläggning av lämpliga områden för sådan verksamhet. – Uppsala har blivit en attraktiv tillväxtkommun och många företag, både små och stora, vill etablera sig och expandera här. Då måste vi kunna erbjuda mark i attraktiva områden så att fler kan bo och arbeta i vår kommun, säger Erik Pelling (S), ordförande i plan- och byggnadsnämnden. I Librobäck, Garverigatan, handlar det om hela 60 000 kvm för industri, kontor och bilservice och i kvarteret Fjalar om ca 13 000 kvm kontor. Detaljplanen för Librobäck omfattar även att skapa gång- och cykelvägar i området.

Marken har tidigare använts som jordbruksmark. I bottenvåningen på Fjalar ska det finnas utrymme för butiker och restauranger. – Fjalar ligger utmärkt till för pendling i och med den nya uppgången till tågspåren mot Strandbokilen. Jag är övertygad om att många företag vill ha kontorslokaler här, säger Erik Pelling. Den nya byggnaden föreslås byggas så att den smälter in i den kulturhistoriskt intressanta miljön i kvarteret. För att släppa in ljus och inte uppfattas som så kompakt ska den få terrasser mot väster och norr. Förhoppningen är att byggnaden ska bidra till att minska buller från järnvägen för de som bor i området. Byggnaden får ett parkeringsgarage under jord, med nedfart från Fjalars gränd.

Detaljplanerna antogs på plan- och byggnadsnämndens möte 23 mars. När byggnationen av de nya lokalerna kan börja är ännu inte klart.

Ny kontorsbyggnad i kvarteret Fjalar. Bild: Berndtsson Arkitekturkontor AB

Nu börjar bygget av ett modernt Forumtorg Forumtorget sk a fr äschas upp i et t samarbete mell an Uppsal a kommun, Uppsal a cit ysamverk an och fastighetsägarna runt torget. I samband med bygget sk a entréerna runt torget tillgänglighetsanpassas och nya möbler pl acer as ut.

mitten av april börjar rivningen och sedan ska marken grävas ut och jämnas ut, en ny lång soffa ska grundläggas och markvärmen renoveras. Inte bara torget påverkas utan även delar av Smedsgränd, från Forumtorget till Dragarbrunnsgatan, liksom Kungsängsgatan. Större delen av torget är avspärrat under byggtiden, men entréerna mot torget kommer att vara tillgängliga. – Det är ett stort anläggningsarbete, men vi ska göra allt vi kan för att minimera olägenheterna. När det nya torget är färdigt blir det en ännu mer attraktiv mötesplats

än idag, säger Michael Eriksson på Uppsala kommun. Uppfräschningen av Forumtorget är en del i Uppsala kommuns arbete med att utveckla innerstaden för att göra den ännu mer attraktiv för de som bor i och besöker Uppsala. Arbetet omfattar: • ny markbeläggning på hela ytan, svarta granithällar i olika skiftningar för livfullare framtoning, som värms upp vintertid • nya trappor och ny ramp som löper utefter Åhléns

• ny ramp och trappa till restauranger och bostadsentré i Forumkvarteret • ny utsmyckning på torget: ny lång soffa och en rund, sittvänlig platå Den nya soffan blir 57 meter lång och får en inbyggd belysning och den nya platån får en upphöjd, slipad och vacker yta med värme under den kalla årstiden. Efter arbetet med Forumtorget ska Dragarbrunnsgatan, mellan Smedsgränd och Vaksalagatan, äntligen färdigställas. Om inget oförutsett sker görs detta antingen sent 2017 eller under våren 2018. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Uppsala

Lokalguiden

uppsala

Kontorslokaler byggs i nya Gränbystaden Nu tillför Atrium Ljungberg moderna kontorsy tor om drygt 2 700 k vm i Uppsal as nya fr amvä x ande stadsk ärna Gr änbystaden. Pl aner ad första infly t t är 2018. På sik t finns möjlighet at t bygga y t terligare 7 000 k vm kontorslok aler med god tillgänglighet, parkering och närhet till handel och service. intervju med Pet ter Klingofström & Filip Personne, uthyrningschef respektive uthyrare, Atrium Ljungberg

nder de fem senaste åren har fastighetsbolaget Atrium Ljungberg arbetat med att omdana volymhandelsområdet Gränby Centrum, som i sin första form invigdes i början av 70-talet, till Gränbystaden. En ny stadskärna med innerstadskänsla. – Vi har verkligt höga ambitioner här och skapar något som är unikt för Uppsala. Hittills har Uppsala varit uppdelat i industriområden, kontorsområden och områden bestående av bostäder. Nu bygger vi en riktig stadsmiljö med en bra mix av kontor, handel, kultur, nöjen och bostäder, säger Petter Klingofström, uthyrningschef kontor, Atrium Ljungberg.

berare, deli samt en restaurang. – I skisserna för Gränbystadens utformning finns även ytterligare ett kontorshus med fem-sex våningar som kan rymma ca 7 000 kvm kontor. Detta hus är tänkt att byggas vid områdets infart, intill den kommande bussterminalen, säger Filip Personne. Strategiskt läge Uppsala är en dynamisk stad där allt fler företag väljer att etablera sig. Kopplingen mellan akademi och näringsliv gör Uppsala högintressant och efterfrågan på kontorslokaler ökar stadigt, menar man på Atrium Ljungberg.

Kontor med hög standard I entrén till Gränbystaden byggs nu tre nya hus. I markplan blir det handelsytor och i Hus 2 och Hus 3 skapas kontorslokaler på plan 2. Resterande ytor blir bostäder. Hus 1 planeras stå klart Q4 2017 medan inflytt i Hus 2 ska vara möjlig från och med Q3 2018. – Där kan vi erbjuda 1 315 kvm hyreslediga kontorslokaler med en hög standard och stor flexibilitet i allt från planlösning, interiör till tekniska lösningar. Kontorsvåningsplanet går att dela upp till fyra hyresgäster, berättar Filip Personne, uthyrare på Atrium Ljungberg. Även kontorsytorna om 1 400 kvm i Hus 3, som ska stå inflyttningsklara Q1 2019, går att dela upp på samma sätt. Alla lokalerna i markplan i de två första etapperna är redan uthyrda. Hit flyttar Swedbank och Fastighetsbyrån, Smarteyes, en vårdcentral, tandläkare, skräddare, bar14

Uppsala

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

Vi har verkligt höga ambitioner här och skapar något som är unikt för Uppsala.

uppsala

Gränbystaden ska blir Uppsalas andra stadskärna, med en riktig stadsmiljö och en mix av kontor, handel, kultur, nöjen och bostäder. Bilder: Sweco Architects

– Uppsala är en av Sveriges snabbast växande städer och som fastighetsaktör och stadsutvecklare har vi ett stort ansvar att stödja och bidra till den utvecklingen, säger Petter Klingofström. Tanken är att Gränbystaden ska kunna erbjuda det bästa av två världar. Samtidigt som området ska präglas av en tydlig innerstadskänsla ligger det i ett mycket strategiskt läge nära E4an vilket medför mycket bra förbindelser med bil. – Vi planerar även att skapa en kollektivtrafiknod som ska avlasta Resecentrum. 2018 ska här erbjudas busslinjer med femminuterstrafik. Via en snabbcykelled ska man också lätt kunna ta sig med cykel mellan Gränbystaden och Uppsala centrum. Den stora mängd handel som finns i området genererar också i sin tur mycket stora flöden av människor, vilket kan vara en stor fördel för många verksamheter som exempelvis mäklarkontor eller en vårdcentral, avslutar Petter Klingofström.

fakta

Lokalguiden

1971: Gränby Centrum invigs. 1996: Första stora utbyggnaden klar. Ett övre våningsplan adderas till gallerian. Nu totalt 35 butiker. 2008: Södra delen av gallerian invigs och byggnaden får ny fasad. 2011: Östra delen av gallerian invigs, nu totalt 85 butiker. 2013: Mc Donalds öppnar som första enhet i den nya, norra volymhandelsdelen. 2014-2015: Etapp 1 av norra delen invigs. 2016: Gränby centrum och Gränby Köpstad blir Gränbystaden, Uppsalas andra stadskärna. Över 20 nya butiker och restauranger öppnas. 2017: Inflyttning i de första kontors- och bostadshusen. I Gränbystaden finns idag ca 130 butiker och restauranger och målet är 195 när alla utbyggnader är klara. Antal besökare per år är ca 6 miljoner.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Uppsala

Lokalguiden

uppsala

Ny företagspark för gröna näringar Uppsal a har fåt t en ny företagspark inrik tad på at t bidr a till en hållbar fr amtid, Green Innovation Park. I det 200 000 k vm stor a omr ådet saml as företag, forsk are och entusiastisk a entreprenörer som driver den gröna näringen fr amåt.

Uppsala invigdes i höstas Green Innovation Park – en företagspark med fokus på de gröna näringarna placerat i Ultuna, tio minuter söder om Uppsala centrum. Det är SLU, Sveriges lantbruksuniversitet, och fastighetsbolaget Akademiska Hus som gemensamt står för satsningen. Målet är att skapa en stadsdel för innovation och företagande där människor vill arbeta, bo och utvecklas.

Green Innovation Park kommer att skapa möjligheter för många studenter, forskare och företagare att utveckla sina innovationer.

som större innovationsföretag. Totalt finns det idag ett 40-tal företag i Green Innovation Park. – Genom bland annat samverkan vill SLU bidra till en mer hållbar samhällsutveckling. Green Innovation Park är ett helt nytt sätt för oss att skapa samverkansmöjligheter med det gröna näringslivet. Vi tror starkt på detta! Att vara fysiskt nära sina samverkansparter skapar utmärkta möjligheter till både kontinuitet och flexibilitet när nya frågor eller utmaningar uppstår. Därför känns det mycket bra att vi tillsammans med Akademiska Hus kunnat skapa de här förutsättningarna på vårt campusområde här i Uppsala och ser fram emot att utveckla Green Innovation Park både här

– Green Innovation Park kommer att skapa möjligheter för många studenter, forskare och företagare att utveckla sina innovationer. Det är ett initiativ som kommer att gynna hela Uppsala och bidra till att vi kan nå vårt mål om 70 000 nya jobb till år 2050, sa Marlene Burwick (S), kommunstyrelsens ordförande i samband med invigningen i september. ett nav för gröna företag Inom Green Innovation Park ska människor mötas och stimulera varandras idéer till framgångsrika företag som ett bidrag till en hållbar framtid. Ultuna ska bli ett nav för gröna företag, forskare och entreprenörer. Här finns plats för så väl enmansföretag 16

Uppsala

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

och på andra ställen, säger Erik Fahlbeck, vicerektor för samverkan vid SLU. stärker uppsalas utveckling – Green Innovation Park är ett lysande exempel på hur vi tillsammans kan skapa konkurrenskraftiga kunskapsmiljöer. Detta kommer att stärka Uppsalas utveckling och kan bli ett nav för gröna näringar i hela landet, säger Peter Bohman, regiondirektör Akademiska Hus region Uppsala. Satsningen Green Innovation Park har stöd av Regionförbundet i Uppsala län, Uppsala kommun och Tillväxtverket. År 2030 beräknas runt 200 företag vara etablerade och driva gröna näringar i Green Innovation Park.

Green Innovation Park, Uppsalas nya företagspark för de gröna näringarna. Bild: Sweco

I Victoria Tower finns ca 1 200 kvm hyreslediga kontor.

VÄLKOMMEN TILL

POINT NACKA I HJÄRTAT AV HÄNDELSERNA

Vår senaste konceptfastighet Point Nacka är en unik möjlighet för dig som letar efter en ny mittpunkt för ditt företag och dina kunder att samlas kring, på bekvämt avstånd från citykärnan. Läs mer på pointnacka.se eller kontakta vårt uthyrningsteam direkt på telefon 08-518 331 10.

Lokalguiden

uppsala

Almi flyttar till större lokaler mitt i Uppsala I januari fly t tade Almi Företagspartners r ådgivning och l åneverksamhet samt riskk apitalbol aget Almi Invest in under samma tak på Dr agarbrunnsgatan 39 i Uppsal a. Närhet till både kommunik ationer och samarbetspartners var par ametr ar som vägde tungt i valet av lok al . intervju med Bengt-Åke Ljudén, VD, Almi Företagspartner Uppsala

Uppsala toppar Uppsala växer så det knakar i de flesta dimensioner, menar Bengt-Åke Ljudén. – Det är en väldigt stark regional marknad och Uppsala toppar många av de tillväxtindex som finns. Inflyttningen är stark, arbetslösheten låg, nya bolag startas och existerande växer. Att det är en het marknad märks också på hur tillgången på lediga lokaler ser ut. Samtidigt som det byggs väldigt mycket nytt är konkurrensen om befintliga bra lokaler ganska hård. Framför allt i centrala delar, enligt Bengt-Åke. – Centrala Uppsala är relativt begränsat 18

Uppsala

Lokalguiden nr 4 2017

Bra kommunikationer är viktigt för oss.

och består av fyra gator placerade mellan Fyrisån och järnvägsspåren. Detta har alltid varit Uppsalas affärsområde. Men nu har den här typen av område även börjat växa fram på den östra sidan av järnvägen. Goda skäl till etablering Marknadsmässigt finns det goda skäl att etablera sig i Uppsala, tycker Bengt-Åke Ljudén. – Förutom att här finns en starkt växande marknad har man endast 18 minuters resväg till en internationell flygplats och access till de större marknaderna. I Uppsala finns också två stora universitet och ett antal väldigt stora exportföretag att utvecklas tillsammans med. En ytterligare fördel han belyser är den branschmässiga bredd som finns.

lokalguiden.se

Båda under samma tak Tidigare fanns Almis verksamheter på två olika håll i staden. Efter att de växt ur sina lokaler bestämde de sig för att hitta en lokal där de kunde rymmas under samma tak. Samtidigt såg de en chans att, i samband med flytten, få en annan struktur på kontoret. – Vi tittade på olika lokaler under en ganska lång tid. I huvudsak tillsammans med vår dåvarande och nuvarande hyresvärd Vasakronan. Vi har varit väldigt nöjda med dem och det var ganska självklart att vi skulle försöka hitta något nytt inom Vasakronans lokalbestånd, berättar Bengt-Åke Ljudén. Resultatet blev de nya lokalerna om 500 kvm på Dragarbrunnsgatan 39. För flytten anlitades startup-företaget Move by Bike. – De flyttade kontorsmöbler och allt med hjälp av cykelkärra. Ett utmärkt alternativ om man är mån om att flytta på ett hållbart sätt. Det fungerade jättebra.

tips

lmi Företagspartner erbjuder rådgivning och lån i företagandets alla faser och Almi Invest beskriver sig själva som Sveriges mest aktiva investerare i startups. 30 januari gick flyttlasset från Uppsala Science Park och Dragarbrunnsgatan 35 till den nya lokalen på Dragarbrunnsgatan 39. – Det är ett bra och centralt kvarter som ligger mycket nära Centralstationen. Eftersom vi jobbar över hela regionen är bra kommunikationer viktigt för oss, säger Bengt-Åke Ljudén, VD Almi Företagspartner Uppsala. Dragarbrunnsgatan beskriver han som Uppsalas "business street". – Den har utvecklats på ett väldigt positivt sätt. Här händer mycket roligt och allt fler spännande aktörer flyttar hit. Vi har många av våra samarbetspartners i bland annat banker och revisionsbyråer och de finns i väldigt stor utsträckning i dessa kvarter. Det är givetvis bra för oss att ha nära. Så det var inget svårt beslut att stanna kvar på gatan.

Genom att ta god tid på sig när man letar lokal och titta på flertalet alternativ vidgas perspektiven. Den här processen är också ett unikt och utmärkt tillfälle att, förutom att fundera över vad man önskar av de nya kontorsytorna, också ta en dialog inom bolaget kring hur man vill arbeta. Så lyder Bengt-Åke Ljudéns tips till lokalsökande företag.

Vi kan allt om uthyrning! Kontors-, butiks- och lagerlokaler

020 -15 02 23 Transaktion • Förvaltning • Värdering • Research • Projekt • Uthyrning • Retail

• Fastighetsservice

Lokalguiden

uppsala

420 kvm lokalyta för butiker och restauranger Vinnarna i mark anvisningstävlingen för Skomak arparken och vid Br antingsskol an utsågs i mit ten av mars av mark- och exploateringsutskot tet och Uppsal a kommun Skolfastigheter AB. Tillsammans sk a de bygga ca 420 k vm lok aly ta och 155 l ägenheter.

ostäder med utrymme för servicelokaler mot gatan ska byggas både vid Brantingsskolan och i den anvisade delen av Skomakarparken där det i dag finns en parkering och en återvinningsstation. – Sala backe är en omtyckt stadsdel och vi har länge kämpat för att få Brantingstorg och den viktiga närservice som finns där att överleva och utvecklas. Med fler bostäder skapar vi det underlag som krävs för en positiv utveckling av Brantingstorg med lokaler för butiker, restauranger och annan service, säger Erik Pelling (S), ordförande i mark- och exploateringsutskottet.

I Skomakarparken ska det byggas 55 bostäder och 120 kvm lokalyta i hus med höga hållbarhetsambitioner. Så som förslaget utformats bildas en torgyta och det hästskoformade kvarteret som vänder sin öppning mot Skomakarparken skapar en koppling mellan bostadsgårdens och parkens grönska. Vid Brantingsskolans skolgård ska det byggas 105 lägenheter och ca 300 kvm lokalyta. I motiveringen lyfter Skolfastigheter fram att förslaget som helhet utmärker sig med en hög ambition om social hållbarhet, med lokaler för olika typer av verksamhet. När byggandet av de nya fastigheterna

kan börja är inte klart ännu, men sannolikt blir det byggstart tidigast i slutet av 2019.

Bild: Kjellander Sjöberg

NetOnNet öppnar ny Lagershop i Uppsala NetOnNet fortsätter sin starka expansionsresa och öppnade 10 mars en ny Lagershop i Uppsala. Etableringen av NetOnNet i Stenhagen blir ortens andra Lagershop och utökar butiksbeståndet till totalt 25 Lagershoppar.

rban Solander, försäljningsdirektör Netonnet Group: – Uppsala är Sveriges fjärde största stad med ett starkt näringsliv och två stora attraktiva universitet. Kommunen beräknas växa med tusentals fler invånare och sägs vara Sveriges mest expansiva kommun. Det gör att orten lämpar sig perfekt för en starkare närvaro av NetOnNet. Nu får Uppsalaborna två lagershoppar att välja från när de vill handla senaste nytt från hemelektronikvärlden, till samma låga pris som på nätet. Lagershopen i Stenhagen är resultatet av den före detta SIBA-butiken som fått sig en rejäl omvandling och makeover.

Uppsala

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

Uppsala sägs vara Sveriges mest expansiva kommun. Det gör att orten lämpar sig perfekt för en starkare närvaro av NetOnNet.

Lagershopen leds av Aron Branteström som var med och startade NetOnNet i Fyrislund, 2010. – Jag älskar NetOnNets unika självbetjäningskoncept och enkelheten som konceptet innebär för våra kunder. Kunderna kan planera sina inköp i lugn och ro hemma alternativt i Lagershopen, men ändå mötas av samma tydliga produktbeskrivningar och låga priser oavsett om de besöker oss på nätet eller i Lagershopen. Självbetjäningskonceptet är en av f lera anledningar till att vi kan hålla samma låga priser i alla våra försäljningskanaler, säger Aron Branteström, varuhuschef NetOnNet Stenhagen.

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra per kvm och år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

MARKNADSHYRA

VAKANS

Stockholm CBD Innerstaden Kista Frösunda (inkl. Haga & Järva) Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad

5 600 kr 3 450 kr 2 100 kr 2 300 kr 2 250 kr 2 650 kr 2 150 kr 1 950 kr 2 400 kr

2,0 % 4,0 % 19,0 % 13,0 % 4,0 % 2,0 % 5,0 % 13,0 % 5,0 %

Globen

2 100 kr

5,0 %

HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd

Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior

MARKNADSHYRA 8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr

VAKANS 1,0 % 2,0 % 4,0 % 10,0 % 7,0 % 3,0 % 4,0 %

Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.

LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge

MARKNADSHYRA 800 - 1 000 kr 575 - 850 kr

VAKANS 7,0 % 10,0 %

Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

lokalguiden.se

2:55:06 PM21 Lokalguiden nr 4 2017 3/5/2013 Hyresnivåer

Lokalguiden

Tävling för smarta klimatlösningar I arbetet mot att bli klimatneutralt 2050 söker Skanska ständigt nya tekniska lösningar för att minska klimatpåverkan i byggprocessen. Ett sätt att hitta samarbetspartner med klimatsmarta lösningar är tävlingen Deep Green Challenge. Skanska Sverige har som mål att vara klimatneutralt år 2050. En utmaning som kommer att kräva en stor omställning både i hur Skanska genomför sina byggprojekt och vilka produkter och tjänster som används under byggprocessen. För att klara den utmaningen behöver Skanska hitta samarbetspartner med innovativa klimatsmarta lösningar. Tävlingen Deep Green Challenge är öppen för företag som vill tävla med sina lösningar. Vinnaren belönas med 50 000 kronor och en möjlighet att bli avtalsleverantör till Skanska.

Att bli klimatneutrala är ett viktigt delmål i vår strävan mot ett grönare och mer hållbart samhälle. – Att bli klimatneutrala är ett viktigt delmål i vår strävan mot ett grönare och mer hållbart samhälle. Men vi kommer inte att klara det själva utan hela branschen behöver hjälpas åt för att utveckla och dela goda idéer som kan föra oss framåt, säger Gunnar Hagman, VD Skanska Sverige, som sitter i juryn som utser det vinnande bidraget. Skanska har en hög ambitionsnivå om nära noll miljöpåverkan inom energi, klimat, material och vatten och ställer tuffare interna krav än de miljöcertifieringssystem som i dag finns på den svenska marknaden. – Deep Green Challenge är en fantastisk möjlighet för oss att hitta nya samarbetspartner och klimatsmarta lösningar för att ytterligare minska klimatpåverkan i hela vår 22

Gröna nyheter

Lokalguiden nr 4 2017

gröna nyheter

verksamhet, säger Åse Togerö, Grön utvecklingschef på Skanska Sverige som även projektleder Deep Green Challenge. Vinnaren kommer att utses den 5 oktober 2017 på Skanskas huvudkontor i Stockholm. Tävlingen arrangeras i samarbete med Sustainable Business Hub, ett nätverk för miljöteknikföretag i Sverige med syfte att skapa möjligheter till nya affärer.

Arninge-Ullna-området i Täby är ett av de områden som deltar i Citylab Action 2017. Bild: Strategisk Arkitektur

med som lär sig av varandra, utan även vi som utvecklar Citylab får ju väldigt mycket bra synpunkter som vi kan ta med oss i vårt arbete. Jag ser fram emot att samarbeta med de här nio projekten under året som kommer. Det ska bli riktigt roligt, konstaterar Tomas Gustafsson. Deltagare för Citylab Action är: • Gottsunda i Uppsala • Väsjön i Sollentuna • Arninge-Ullna-området i Täby • Sege Park i Malmö • Öresundsvägens utvecklingsområde i Lund • NEXT Norrköping • Borlänge västra i Borlänge • Kista strukturplan i Stockholm • Kristineberg i Vallentuna

Ny branschorganisation för Grönare Städer Nio projekt i årets omgång av Citylab Action 2016 startade Citylab Action, det svenska programmet för hållbar stadsutveckling som hjälper projekt runt om i landet med att skapa bättre förutsättningar när de utvecklar nya eller befintliga stadsdelar. Genom programmet får kommuner, byggherrar och fastighetsägare möjlighet att byta erfarenheter med varandra och lära sig mer. – Citylab Action erbjuder ett forum för kunskapsutbyte för deltagarna, vilket har efterfrågats av många. I programmet får de stöd med att ta fram mål och åtgärder för hållbar utveckling. Samtidigt får de en effektiv process för att arbeta med hållbar stadsutveckling, säger Ann-Kristin Belkert, chef för Citylab på Sweden Green Building Council. I årets programomgång deltar nio olika projekt. – Pilotomgången av Citylab Action var mycket uppskattad av deltagarna. Vi tar givetvis med oss erfarenheterna från förra året i den här omgången, berättar Tomas Gustafsson, programledare för Citylab Action. Det är ju inte bara projekten som är

lokalguiden.se

Med hållbarhet i fokus kommer den nya branschorganisationen Gröna Städer, som bildades i mars, att arbeta för att medlemmarna både ska öka sin egen tillväxt, sprida sina hållbara lösningar till andra företag och skapa nya gröna jobb. – Det har saknats en näringslivsorienterad organisation som samlat driver framtidsfrågorna inom hållbar samhällsbyggnad och som inte är begränsades av produktslag. Gröna Städer ska vara den sammanhållande länken mellan olika branscher i syfte att skapa synergieffekter och leda till nya gröna affärer, säger Leif Saletti, ordförande i Gröna Städers styrelse. – Målet är att öka den gröna tillväxten med fler innovativa företag som producerar och exporterar hållbara produkter och tjänster. Städer och konsumenter behöver ökad kunskap om och tillgång till lösningar som är bättre för miljön och klimatet, säger Mia Nordström, Vattenfalls Senior Advisor och ny styrelseledamot i Gröna Städer. – Gensvaret från såväl politiken som näringslivet har varit enormt. Redan innan lanseringen har ett 40-tal företag och organisationer hört av sig och velat bli medlemmar. Och vi har redan sju större samarbetspartners knutna till oss. Nu ser vi fram emot ett fullspäckat år med flera aktiviteter som kommer att betyda mycket för företagsutvecklingen och hållbarhetsfrågorna i landet, säger Sebastian Navab, generalsekreterare i Gröna Städer.

Lokalguiden

gästskribenten

Om ABC-staden version 2.0 från activity based working till ett annat begrepp - Acitivity based city. under efterkrigstiden myntades begreppet abc-staden, i dag har flertalet aktörer tagit initiativet till abc-staden 2.0. de menar att vi bör bygga framtidens stadsdel ar med utgångspunkt från människ ans behov. fredrik bergström på wsp tar hjälp av fyra principer för att förklara vad abc-staden 2.0 bör förhålla sig till.

skribent fredrik bergström, Ekonomie doktor, Affärsområdeschef WSP Analys & Strategi

fter år av för lite byggande finns det ett uppdämt behov av nya bostäder (enligt Boverket behöver det byggas 700 000 bostäder de kommande 15 åren). Detta gäller i synnerhet i de växande större städerna och i storstadsregionerna. Vi har även nått en punkt där många mindre ”infill”-projekt inte kommer att kunna lösa bostadsbristen. Det krävs större och genomtänkta grepp. Går det att hämta inspiration från stadsbyggande i tidigare skeden av snabb befolkningsökning i våra storstäder? Under efterkrigstiden var trycket på storstäderna stort och under denna tid myntades begreppet ABC-stad. I Generalplanen för Stockholm 1952 togs ett program fram. Planen syftade till att skapa nya tillgängliga stadsdelar där man skapade förutsättningar för boende, arbete, centrumfunktioner, skolor, kollektivtrafik och annan infrastruktur. ABC-staden fick kanske sina tydligaste uttryck i t ex Vällingby och Farsta. kritik mot abc-staden Är då ABC-staden, så som den planerades, något som stadsutvecklare kan hämta inspiration ifrån? Svaret är både ja och nej. Nej därför att verkligheten inte riktigt blev som visionen. En kritik mot ABCstaden är att det inte blev idylliska mikrosamhällen. Lokalisering av t ex arbetsplatser följer en annan logik än den som eftersträvades och tenderar att istället klustra i mer centrala delar av staden. Denna utveckling har förstärkts av kunskapssamhällets framväxt där 24

Gästskribenten

Lokalguiden nr 4 2017

Syftet är att bygga framtidens stadsdelar med utgångspunkt från människans behov. det har blivit viktigare för företag att vara lokaliserade centralt och nära andra liknade företag för att på så sätt kunna dra nytta av dynamiken som uppstår genom den här närheten till andra företag. Det ligger också ett värde i att vara centralt lokaliserade för att arbetskraft från hela staden tidseffektivt ska kunna ta sig till jobbet. En annan kritik är att närheten till naturen inte riktigt blev som man hade tänkt sig. Naturen som skulle finnas i anslutning till ABC-staden hamnade mer i periferin och blev inte så lättillgänglig. Parker inne i kvartersstaden lyfts idag istället fram som mer lättillgänglig och använd natur. En annan kritik är gestaltningen och bristen på täthet/närhet. Höga hus med relativt långa avstånd från varandra bidrog inte till urbana kvaliteter utan snarare stora öppna ytor som ofta bidrar till en känsla av otrygghet. Slutligen kan man också konsta-

lokalguiden.se

tera att en hel del stadsdelscentrum (inte bara i ABC-staden) inte har förvaltats på det sätt som vore önskvärt. Eftersatt underhåll har bidragit till att göra konceptet mindre attraktivt. rätt grundtanke Innebär ovan att ABC-tanken är fel? Nej. Den grundläggande tanken att försöka skapa attraktiva stadsdelar där man bygger in viktiga samhällsfunktioner är rätt. Dock finns det anledning att dra lärdom av kritiken och göra det bättre. Ett initiativ i denna anda är ABC-staden 2.0, ett samarbete som WSP, Skanska, Scania och MTR initierat. Syftet med ABC-staden 2.0, eller AcitivityBasedCity 2.0, är att bygga framtidens stadsdelar med utgångspunkt från människans behov. Av vikt är också att skapa förutsättningar för fossilfria transporter och ta höjd för hur en av vår tids starkaste trender - digitaliseringen - kommer att forma hur vi lever, transporterar oss, arbetar och bor. Utan att i detalj bestämma hur framtidens stadsdelar ska se ut finns det ett antal principer som ABC-staden 2.0 bör förhålla sig till. efterfrågestyrda stadsdelar En första princip är att nya stadsdelar måste ta utgångspunkt i människans behov, det vill säga de måste vara ”efterfrågestyrda”. Detta innebär att de behov vi har i vårt dagliga liv måste mötas. Det ska vara lätt att ta sig till jobbet, det vill säga det måste finnas modern och tidseffektiv kollektivtrafik. Här är tunnelbanan en självklarhet, men

Lokalguiden

väl så viktigt är också att öppna upp för t ex framtidens bussar som kommer att vara eldrivna, självkörande och ha en hög komfort. Dessa busslösningar kommer också att kunna underlätta tvärförbindelser, vilket ofta är en svaghet i de större städernas kollektivtrafiksystem. Möjligheten att leva fossilfritt ska också underlättas på andra sätt. Framtidens lokala kollektivtrafik kan t ex vara självkörande poddar och möjligheten att cykla och gå inom stadsdelen ska kännas som en självklarhet. Det måste också vara lätt att utföra vardagens alla ärenden. Framtidens stadsdel måste innehålla offentlig service, kommersiell service, skolor, vårdcentraler, idrottsplatser, möteslokaler m m. Det måste också finnas olika former av boende. Hyresrätter, bostadsrätter, små och stora lägenheter och även möjligheten att flytta till t ex radhus eller fristående hus i närområdet. Utöver varierad bebyggelse är en hög grad av täthet av vikt. Det bidrar till stadslivskvaliteter, men också en ökad känsla av trygghet. Mindre parker som är tillgängliga är en annan kvalitet som är viktig. Vid dessa parker är det också naturligt att lokalisera dagis och skolor. lönsamma investeringar En andra princip är att utvecklingen av nya stadsdelar bör ske i samverkan med marknadskrafterna, d v s de projekt som planeras

gästskribenten

måste bygga på att de är lönsamma investeringar. Att människans behov står i fokus är en förutsättning för att det ska gå att sälja bostäder och få kommersiella aktiviteter att lokalisera sig i dessa stadsdelar. Ett exempel på det senare är t ex att en bra dagligvarubutik kräver ett tillräckligt stort marknadsunderlag (vilket en hög täthet i stadsdelen bidrar till). Det kommersiella utbudet behöver också lokaliseras på ett sådant sätt att det är enkelt för boende/besökare att utföra sina ärenden. Detta är i de flesta fall i stadsdelarnas centrala delar, i anslutning till kollektivtrafiken och ofta i närheten till annat utbud såsom offentlig service, restauranger och dylikt. Att kraftsamla utbudet av privat och offentlig service till någon/några platser är i grunden samma tanke som det klassiska torget bygger på. effektivitet och innovation En tredje princip är att bejaka effektivitet och innovation. Genom att satsa på att bygga relativt stora stadsdelar kan man få till en storskalighet som bland annat kan underlätta såväl detaljplanearbetet och byggandet. Genom att utveckla de nya stadsdelarna i anslutning till ny och existerande kollektivtrafik (t ex tunnelbanestationer) maximeras nyttan av dyra infrastrukturinvesteringar. När nya stadsdelar byggs handlar det om mångmiljardinvesteringar.

Att bygga t ex 700 000 bostäder kommer att kräva investeringar på över 2 000 miljarder kronor. Om samhället ska göra denna typ av investeringar finns det all anledning att också passa på att få till ”tekniksprång”. I denna typ av projekt måste man öppna upp för t ex framtidens boende, framtidens arbetsplatser och framtidens resande. Att bara göra som ”vanligt” innebär att samhället tackar nej till en fantastisk möjlighet att investera i framtidens lösningar. overlapping spaces En fjärde princip är att ABC-staden 2.0 i praktiken ofta kommer att byggas i eller i anslutning till äldre stadsdelar. Viktigt blir att få till ”overlapping spaces”, d v s hur kan det nya och det gamla mötas på bästa sätt. Det handlar inte bara om gestaltning utan kanske än viktigare är att få till en positiv integration mellan de nyinflyttade och de som har bott länge i området. Av central betydelse är att det gemensamma offentliga rummet, t ex stadsdelstorget, blir en inkluderande och attraktiv plats. På politikernas agenda står 700 000 bostäder och fossilfria transporter inom 15 år. ABC-staden 2.0 är ett konkret exempel på hur detta kan uppnås. Läs mer om ABC-staden 2.0 här: www.activitybasedcity.se

Visionsbild över Södra Värtan 2 i Norra Djurgårdsstaden. Bild: AIX arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Gästskribenten

Lokalguiden

fa s ti g h e t säga re n sva r a r

Castellum har ledigt i "Flat Iron Building" Castellum äger ett 100-tal fastigheter i bra och strategiska lägen i Stockholm längs de stora genomfartslederna, vid de kollektiva knutpunkterna samt mitt i city. Nu kan de erbjuda hyreslediga kontor i "Flat Iron building". intervju med Andreas Wik, Affärsområdeschef, Castellum i Stockholm

Var i Storstockholm äger ni lokaler?

till tecknandet av hyresavtalet tycker jag inte man ska behöva vara extra uppmärksam kring något särskilt. Sedan kan ingen läsa tankar så om det är något speciellt som är viktigt för det egna företagets verksamhet måste man ta ansvar för att förmedla det till fastighetsägaren så att inget missas av misstag.

– Castellum i Stockholm har lager-/industrilokaler längs de stora trafiklederna, från Brunna och Rosersberg och in mot Stockholm i norr samt från Länna och Eriksberg och in mot stan i söder. Våra större kontorsbestånd ligger mestadels kring Globen, Marievik, Hornsberg, Hagastaden, City, Solna, Bromma och Sollentuna.

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor?

Kan ni berätta om några specifika objekt som är lediga just nu?

– Givetvis erbjuder vi gröna samarbetsavtal, energirådgivning och andra tjänster som syftar till att hjälpa våra kunder att vara än mer miljövänliga.

– Vi har just fått in tre lokaler om 385 kvm styck i profilfastigheten ”Flat Iron Building” på Torsgatan 13. Dessa kommer nu att anpassas till en modern standard så att de i princip kommer vara färdiga för inflytt den dagen du hyr. Vi bedömer att uthyrningen kommer att gå relativt snabbt.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas? – Ibland kan det vara olika personer som förhandlar hyresavtalet och som sedan tar över de dagliga frågorna när kunden väl har flyttat in. Då kan det vara bra att gå igenom hyresavtal, krav och förväntningar med den/de personer som kommer vara kontakter kring den dagliga driften så att alla vet vad som är avtalat kring vad hyresvärden/ kunden själv ombesörjer.

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst? – Det som är viktigast för oss är att ha en tät kontakt och en nära affärsrelation med våra kunder. Genom att ha en förståelse för kundens verksamhet kan vi löpande diskutera olika önskemål och förändrade lokalbehov. Därmed kan vi vara en strategisk affärspartner och hjälpa våra kunder med deras lokalfrågor.

Vilka tips kan ni ge till lokalsökande företag?

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt?

– Var ute i god tid! Vi möter ofta företag som är stressade för att de har satt igång med sitt lokalsökande/sin flyttprocess för sent. Men först och främst ha en nära dialog med er nuvarande hyresvärd och diskutera era framtida behov tidigt, då brukar man kunna hitta lösningar. Vem vet, om ni behöver större lokaler kanske det visar sig att grannen behöver minska!

– Det viktigaste tycker jag är att skriva ett kontrakt med en seriös affärspartner, som man tror och kan lita på. Väljer du att hyra lokal av en seriös långsiktig fastighetsägare och det är ett bra samarbete under hela processen fram 26

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fa s ti g h e t säga re n sva r a r

Castellum kan nu erbjuda tre lokaler om 385 kvm styck i profilfastigheten ”Flat Iron Building” på Torsgatan 13 i Stockholm. Bild: Castellum

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Nya lokaler i Stockholmsregionen Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i storstockholm. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Framtida stadsdelen Täby park. Bild: Nyréns arkitektkontor AB

Energismarta lokaler i Albyberg, Haninge Mitt i ett naturskönt och logistiskt strategiskt läge i Haninge växer Albybergs företagspark fram i två etapper. Här planerar Albybergsfastigheter AB att bygga ca 250 000 kvm energismarta lokaler för kontor, lager och lättare produktion. Tre av husen står redan på plats och erbjuder i dagsläget totalt 12 500 hyreslediga kvm. Efter skräddarsydd hyresgästanpassning kan dessa stå helt inflyttningsklara inom tre månader. Solcellspaneler på taken, bergvärme, LED-belysning och att husen isoleras väl leder till en låg energiförbrukning. Området är beläget utmed riksväg 73, endast 11 minuter från Globen.

Levande och hållbart i Täby park På ett område lika stort som två Gamla stan ska den nya stadsdelen Täby park växa fram. Målbilden är en levande, sammanhållen, hållbar och grön stadsmiljö. Här ska finnas en blandning av bostäder, arbetsplatser, butiker, skolor, restauranger och kultur. 4 000-5 000 arbetsplatser och 6 000 bostäder ska byggas. Tanken är att man ska ha 28

Pågående projekt

Lokalguiden nr 4 2017

nära till allt oavsett vem man är och att man ska kunna leva där man bor. Hållbarhet utgör en viktig röd tråd i utvecklingen av Täby park och i detta arbete deltar Täby stad i Citylab Action som är en guide och ett samarbetsprojekt för alla som aktivt vill verka för en hållbar stadsutveckling. Bland annat kommer gång och cykel prioriteras i högre grad än biltrafiken. De två första etapperna planeras att byggstartas under andra halvan av 2017. Sedan fortsätter etapputbyggnaden under de närmsta 20-30 åren tills Täby park är en levande stadsdel med liv och rörelse dygnet runt. lokalguiden.se

Albybergsfastigheter AB planerar att bygga ca 250 000 kvm lokalyta i Albybergs företagspark. Foto: Andreas Dahlström

NY LOKAL = NY SKYLT En skylt säger mer än tusen ord, låt oss hjälpa er att hitta rätt lösning! Kostnadsfria offerter

Personlig kontakt

I hela Norden

Skyltar

Foliering

Digitala skärmar

Fasadskyltar, pyloner, inom & utomhus

Skapa nytt liv i kontorsmiljö, fordon med mera

Digitala LED skärmar i alla format

Vi är med dig hela vägen! SURVEY

DESIGN

BYGGLOV

TILLVERKNING

www.skyltkoncept.se

INSTALLATION

Lokalguiden

Urban Escape gör city till en levande plats

pågående projek t

Urban Escape Stockholm. Bild: Walk the Room

Ambitionen med AMF Fastigheters projekt Urban Escape Stockholm är att skapa ett nytt, kreativt kvarter mitt i city som ska bidra till att Stockholm blir en levande och pulserande stad. Urban Escape ska rymma moderna kontor, innovationsmiljöer, service, hotell, torg och takmiljöer i ett spännande samspel. Kvarteret inkluderar bland annat Hamngatan, Regeringsgatan, Brunkebergstorg och planeras vara klart 2019. Här utgår man från människan och vad som gör att vi trivs, inspireras och utvecklas.

Nya kontorslokaler i centralstationsområdet

I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. Husets ca 6 000 kvm kontor ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet. Lokalerna ska vara av högsta klass utifrån allt från läge till utformning och tekniska lösningar. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta under våren 2017, därefter följer en byggtid på 2,5 år.

Genom en överdäckning av tågspår och utveckling av hela centralstationsområdet i Stockholm ska en levande, trygg och blandad stadsmiljö skapas. Tanken är att kontor, handel, bostäder och offentliga platser ska ta plats i området. Första steget för

Pågående projekt

Lokalguiden nr 4 2017

Två nya kontorsvåningar på taket i Fleming 7 Mengus utvecklar fastigheten Fleming 7, på Fleminggatan 7, där de inom ramen för projektet Rooftop bygger på två nya kontorsvåningar på taket. Dessa nya moderna kontorsytor om 1 500 kvm ska stå inflyttningsklara under 2017 och får utsikt över t ex Stadshuset, Waterfront Building, Bonnierhuset och Hötorgshusen. Planlösningen blir öppen och flexibel och fönsterpartierna i internationell stil spänner från golv till tak. Från Fleming 7 är det bara 3,5 minuters promenad till Centralstationen

Planer på högklassiga kontor i Astoriahuset

Humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala Stockholm. Bild: 3xn

e t t u rva l

projektets huvudparter, Stockholms stad, Jernhusen och Trafikverket, är att enas om en tydlig gemensam målbild.

Bild: Jernhusen

Moderna kontors- Nya kontor med hus i Ulriksdal bra arbetsmiljö i Solna i Sundbyberg I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och i ett utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. Hyreslediga lokaler finns just nu i Peabs nybyggda kontorshus på Kolonnvägen 51. lokalguiden.se

I kvarteret Kronan i centrala Sundbyberg har Vasakronan sparkat igång ett projekt som går ut på att skapa 35 000 kvm för moderna kontor med bra arbetsmiljö, konferensutrymmen samt service i form av butiker, restauranger och caféer med uteservering. En av kvarterets huskroppar ska totalrenoveras och uppgraderas både tekniskt och ytskiktsmässigt och två nya hus med moderna och effektiva kontorslokaler ska byggas upp från grunden. Samtidigt ses den parkmiljö, som finns precis utanför, över. Vasakronan planerar också för ett cykelcafé med verkstad och omklädningsmöjligheter i kvarteret.

Lokalguiden

4 000 kvm nyrenoverade kontorslokaler hyreslediga i kontorshuset Skansbron. Foto: SE360

Två flexibla kontorsfastigheter att växa i

pågående projek t

Vattennära kontor på Södermalm

Kreativa kontor i skyskrapa i Sjöstaden

Nu erbjuds 4 000 sammanhängande och totalrenoverade kvm på Skansbrogatan 7 på Södermalm i ett vatten- och kommunikationsnära läge. Lokalerna är fördelade på flera våningsplan men kan enkelt länkas samman med en interntrappa. Det finns också möjlighet att hyra endast en del av den lediga ytan. Kontorshuset Skansbron ägs av Folksam och uthyrningen sköts av Newsec Asset Management.

Skanska Fastigheter utvecklar en ny stadsdel i den del av Hammarby Sjöstad som är belägen närmast Södermalm Skanstull. Det här kontorsområdet, som kallas Sthlm New Creative Business Spaces, är tänkt för företag och organisationer inom kreativa branscher. Några av de företag som redan valt att teckna hyresavtal för lokaler i området är exempelvis Silentium, Polystar, Softronic, Lantmäteriet och Internetstiftelsen i Sverige. När allt kommit på plats ska Sthlm New Creative Business Spaces rymma totalt sju kontorshus. I anslutning till området utvecklar Skanska Nya Hem nästan 400 bostäder. Den första etappen, som utgörs av kontorshusen Sthlm 03 och Sthlm Seaside vid Hammarby Kaj, är snart klar. Nu står Skanska Fastigheter i startgroparna för etapp två. Den omfattar kontorsskrapan Sthlm 01 med sina 27 våningar och totala 26 000 kvm samt huset Sthlm 04, om ca 12 500 kvm, som ska byggas precis intill.

Grow i Solna strand. Bild: Tham & Videgård Arkitekter

Humlegården Fastigheter har inlett byggnationen av Grow i Solna strand, två kontorsfastigheter vars lokalyta omfattar totalt 25 000 kvm. Den största hyresgästen blir Arbetsförmedlingens huvudkontor som tillsammans med husens övriga företag ska kunna flytta in under 2019. Ännu är ca 7 000 kvm hyreslediga, varav en lokal i markplan som lämpar sig för restaurangverksamhet. Grow har ritats av Tham & Videgård Arkitekter som på ett effektivt sätt, trots att det handlar om stora fastigheter, lyckats att bryta ner skalan. Genom att varje våningsplan får formen av en tre-klöver skapas många hörn i lokalerna som får både utsikt och dagsljusinsläpp från flera håll och möjliggör terrasser samtidigt som man slipper korridorer.

Skanska Fastigheters Stockholm 01. Bild: Sauerbruch Hutton

Framåtblickande kontorshus i Hagastaden Fastighetsbolaget Atrium Ljungberg planerar att bygga kontorshuset Life City i ett mycket strategiskt läge i Hagastaden. Här erbjuds företag och organisationer, verksamma inom life science, ett spännande

Framtida Life City i Hagastaden. Bild: ON Arkitekter

Pågående projekt

Lokalguiden nr 4 2017

e t t u rva l

lokalguiden.se

och utvecklande sammanhang. Av ca 25 000 kvm lokaler kommer 21 000 kvm utgöras av kontor fördelade på fem plan. Huset ska ge ett lätt och framåtblickande intryck. På gatuplan kommer det antagligen finnas ett antal mötesutrymmen, ett café eller en restaurang, några mindre butiker som erbjuder närservice samt någon form av motionsanläggning. Målsättningen är att komma igång med projekteringen av bygget under 2017 samt möjlighet till inflytt under Q4 2019.

Vi förnyar 10 000 kvm kommersiell yta i Husby Centrum Sista chansen att etablera sig i Smista! Nu återstår det sista projektet i Smista innan området står fullt utvecklat. Det sista projeket blir också vårt största projekt. I Smistas bästa läge planerar Castellum att uppföra en byggnad om totalt 9 000 kvm med en fasadlängd om totalt 180 meter - ett utmärkt skyltläge mot E4:an med andra ord! Vill du veta mer? Hör av dig till oss på 08-602 33 00

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige och arbetar med kommersiella fastigheter på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn. Med ett fastighetsvärde på cirka 70 miljarder kronor har vi resurser att utveckla samhällen och hjälpa våra kunder att växa.

Läs mer på castellum.se

Våra övriga Centrumanläggningar:

VÄLLINGBY KÄRRTORP DALEN BJÖRKHAGEN

Vi gör dina visioner till verklighet.

Med vår toppmoderna maskinpark kan vi tillverka allt du behöver för kontor, restaurang eller butik.

• • • • • • • •

Fönster- och väggdekor Skyltar Printade mattor Flaggor Fototapeter Tygväggar Banderoller Canvastavlor

Allt under ett tak i Stockholm.

Tel: 08-781 04 00 • www.screenbolaget.se ISO 14001 och 9001.

Lokalguiden

krönikan

Utomhuskontor ger tanken kraft Dominik a Andr æ ÄR PARTNER PÅ optimal , ETT KONSULTBOLAG som hjälper fastighetsägare och invester are at t ut veckl a och för ädl a handelspl atser. HÄR drömmer hon om ATT ARBETA UTOMHUS, där tankens frihet inte begr änsas av tak eller väggaR. FÖRUTOM FÖRDELAR SOM SÄNKTA STRESSNIVÅER OCH ÖKAD KREATIVITET KANSKE UTOMHUSKONTOREN ÄVEN ÄR LÖSNINGEN PÅ HUR VI FÅR LIV I ALLA NYA STADSDELAR SOM BYGGS?

författad av Dominik a Andr æ, Partner, Optimal

et är den 26 mars 2017 och vi får ett nytt rekord! Det visar sig vara en av de varmaste marsdagarna i historien med hela 20 graders värme. Plötsligt far tanken iväg och jag börjar drömma om ett nytt kontor. Ett kontor där ljumma vindar smeker mig över kinden, där tankens frihet inte begränsas av tak eller väggar, ett kontor där man får gå på en mjuk matta av gräs när man ska sträcka på benen och där vi kan ta kontorets eftermiddagsfika i den täta syrenbersån! En vacker dröm som faktiskt är en sanndröm - nästan! Jag läser att fler fastighetsbolag, med Castellum i spetsen, planerar för utomhuskontor, på gården eller på taken. WorkOut heter det första utomhuskontoret som invigdes i Företagsstaden I 11 i Växjö inför sommaren 2016. Ett kontor om 300 kvm som är uppdelat i olika slags uterum. Rum där man både kan stå och sitta för att arbeta, man har till och med ett tak med solceller som det går att ta skydd under ifall regnet duggar lätt. I Stockholm invigde AMF i förra veckan sin satsning på att erövra taken i Stockholm. Rooftop är namnet på ett projekt som består av tre tak mitt i centrala Stockholm vilka knyts ihop med 3 450 kvm mixad utomhusoch inomhusyta. Här finnas verksamheter inom kultur, träning, välbefinnande och service – dessutom med 360-graders utsikt över Stockholms takåsar. Växjö och Stockholm City, två vitt skilda världar men ändå samma tanke. Tanken att expandera kontor till andra ytor än de

traditionella, ytor som ger tanken kraft! En tanke som idag är en trend. Trenden att arbeta utomhus, framtidens nya arbetsplats!

Studier tyder på att arbeta utomhus sänker stressnivåerna och ökar återhämtningsförmågan, samtidigt som det ger variation, ökar kreativiteten och gör oss friskare och piggare. Det finns studier som tyder på att arbeta utomhus sänker stressnivåerna och ökar återhämtningsförmågan, samtidigt som det ger variation, ökar kreativiteten och gör oss friskare och piggare. Det borde dessutom

även vara hälsosamt för företagens ekonomi. Hyran bör ju bli lägre på ett utomhuskontor då byggkostnaderna borde vara försumbara, eller? Nåja, idag är det lite kallare och det känns lite mindre attraktivt att arbeta på ett utomhuskontor. Tanken kvarstår dock... Hur ska vi på ett bättre sätt kombinera det bästa av två världar? De aktivitetsbaserade kontoren, gårdagens stora trend, och det nya, att vi kontorsråttor behöver komma ut från kontoren i större omfattning, för att må bättre. Kanske utomhuskontoren, nåja kombinerat med ett litet inomhuskontor, är lösningen på hur vi ska få liv i alla nya stadsdelar som byggs runtom i landet? Alla dessa stadsdelar som byggs utanför citykärnorna som riskerar att bli trista sovstäder utan liv och rörelse ifall vi inte fyller på med arbetsplatser. Men, så måste det ju vara! Låt oss bygga små inomhuskontor med de mest fantastiska utekontor, i organiska former, som vi kan kreera idag. Utekontor som får fart på det där folklivet som alla talar sig så varma om i våra nya förorter och stadsdelar. Vi kan börja med Rinkeby, Husby, Ursvik, Norra Djurgårdsstaden, Barkarby, Sollentuna för att nämna några platser där det finns utrymme och behov av att människor ser och möter varandra. Nu for tanken iväg igen och jag drömmer om en värld där vi får till en integration på riktigt…

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Krönikan

U N I KT LÄG E

2 083 kvm i Solna strand Ljust kontor i nyrenoverad industrifastighet

Upptäck Solna strand! Solna strand är en stadsdel med en spännande framtid som redan idag kombinerar goda kommunikationer, ett flertal restauranger och gym med närhet till natur – endast 10 minuter från city. Nu har vi en ledig kontorslokal på Torggatan 15 i Solna strand. Den är stomren och fullt anpassningsbar med flexibel planlösning. Lokalen ligger i en karaktärsfull och nyrenoverad industrifastighet från 1960-talet. Låter det intressant? Då ska du kontakta vår uthyrare Annelie Liljeqvist, på 020-20 20 10.

humlegarden.se | 08-678 92 00

Sveriges bästa sökapp för lediga lokaler Finns till iOS och Android

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

at t g ö r a i n n a n f ly t t e n

Underlätta er flyttprocess med checklistan har ni bestämt er för at t fly t ta, hit tat ny lok al och skrivit på hyresav talet? då är det dags at t börja pl aner a för det finns en hel del at t tänk a på l ängs vägen. och just at t börja i tid är en av nyckl arna till at t sk apa en smidig fly t tprocess. här är checklistan som k an hjälpa er på vägen.

starta flyttprocessen

telefoni, it och larm

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen.

försäkringar och avtal

praktiskt inför flytten Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten.

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

meddela och ändra adress Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Checklistan

Lokalguiden

om mipim

Med örat mot rälsen på MIPIM Champagnemingel, miljardaffärer, beväpnade vakter och 23 000 deltagare. Välkommen att titta in på mipim i cannes, Världens största fastighetsmässa, som i år öppnade portarna veck a 11.

okalguiden och World in Propertys tre chartrade plan från Stockholm, Göteborg och Malmö landar på Nice flygplats och transferbussar tar oss in mot Cannes. Det är mitten av mars och i Sverige är det slaskigt och kallt. På den franska rivieran däremot är det vårvärme. I Cannes går enligt uppgift 23 000 personer runt med namnbrickor hängandes runt halsen. Det är mässa i stan. Världens största fastighetsmässa.

montrarna. Staden har länge fokuserat på att bygga nya hus och då helst på höjden. Det äldre fastighetsbeståndet i city, som många menar har ett historiskt värde, har fått stå och förfalla och i viss mån har det rivits. För ett år sedan togs beslutet av staden att försöka lyfta dessa lågprioriterade områden och med hjälp av renovering öka antalet bostäder även i de gamla centrala delarna. Tidigare har det mest fokuserats på att uppföra kontorskomplex i dessa områden vilket gjort att de kvällstid är döda kvarter utan rörelse av folk. Det här är inte bara ett sätt att få fler bostäder utan även ett sätt att tillgodose den stora turismen. Det har visat sig att de som kommer till London hellre går runt i klassiskt arkitektoniska kvarter än i nya stadsmiljöer med höga hus. För att lyckas med det krävs pengar och MIPIM verkar vara rätt ställe att vara på. I London-montern pratar och gestikulerar, företrädelsevis, män i kostymer med varandra och pekar ivrigt mot den stora stadsmodellen av den

Män med visioner Inne i den anrika mässhallen, Palais des Festivals et Congrès de Cannes, myllrar det av folk. På flera våningar finns montrar där stora fastighetsbolag, konsulter, länder och städer marknadsför sig själva och sina projekt. Turkiets kulturella och ekonomiska centrum Istanbul har satsat stort. De har flera montrar på området där de tar emot potentiella investerare. London har en av de mest välbesökta

Foton: Jesper Lögdahl

Mipim

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

brittiska huvudstaden. Det verkar som att de har visioner. stadsbyggnad och hållbarhet Bland de svenska städerna som har montrar på mässan finns Stockholm, Göteborg och Malmö. I Göteborgs-montern syns bland annat Ola Serneke som är med i det stora stadsomvandlingsprojektet för södra och norra Älvstranden och just nämnda monter är väldigt välbesökt. Här samarbetar kommunerna i regionen för att informera och locka till sig intressenter. I Stockholms monter möter vi flera starka fastighetsprofiler, bland annat arkitektikonen Gert Wingårdh och Rikshems vd Sophia Mattsson-Linnala. Hon tycker MIPIM är en värdefull mässa att vara på. – Framför allt är det mycket diskussioner om affärer och samarbeten, sen får jag möjligheten att träffa kommunföreträdare där vi redan är etablerade, och också att ta chansen att bli ett ansikte på marknaden. Jag har jobbat mycket inom allmännyttan

Lokalguiden

om mipim

och det har varit en ganska stor barriär mellan den och den privata sfären och det är många som inte känner till mig i branschen. Sen handlar det också om att visa att Rikshem är ett starkt bolag. Hon menar också att mässan ger en fingervisning om hur den globala marknaden tänker och hur utvecklingen i den internationella fastighetsbranschen ser ut. – Det är viktigt att se hur investeringarna ser ut ute i Europa. Här kan man lägga ett öra mot rälsen och få reda på saker som kanske inte hade varit så enkla att få reda på annars. I många fall är det så att övriga Europa reagerar på trender snabbare än i Sverige och det är bra att ha koll på. Det är jättespännande att lyssna på seminarier om hur de bygger städer i andra länder och hur de ser på exempelvis digitaliseringen. Förutom stadsbyggnad och digitalisering handlar mycket om hållbarhet. Det finns ett tydligt fokus på det under mässan. Både miljö och social hållbarhet. Riksbyggen genomför bland annat ett seminarium på ämnet ”Hållbar stadsutveckling” som både är intressant och ligger i framkant.

digt som möjligt att checka in, det är trots allt många människor som besöker oss. Men det är inte bara inne på mässan som alla stora aktörer finns utan även utanför avspärrningarna med de beväpnade vakterna. En trend i år är att allt fler kontakter knyts på andra platser i Cannes. Möten sker på flera av de centralt belägna restaurangerna och på många av de mingelfester som pågår på eftermiddagarna och senare på kvällarna. nya affärer i bagaget? På torsdagen börjar de flesta dra sig hemåt. Det blir allt färre personer på mässan och MIPIM 2017 lider mot sitt slut. Nu reser fastighetsägare, konsulter och kommuner hem med nya visitkort, nya idéer och kanske även nya projekt i bagaget. Förhoppningsvis finns det affärer som det går att jobba

på under det kommande året för snart är det dags att göra mer business i den franska vårsolen. I mars 2018 slår nämligen MIPIM återigen upp dörrarna.

mipim i siffror

fakta

rigorös säkerhet Att det är en inflytelserik skara människor som samlas i Cannes råder det inget tvivel om. Det märks framför allt på säkerheten. Det är toppchefer och miljardinvesterare som går runt och skakar hand och tittar på intressanta kommande projekt. Ett angrepp mot mässan och dess deltagare skulle kunna få förödande effekter på samhällsutvecklingen i många delar av världen. Något som Reed Midem, som arrangerar mässan ser som en risk. Sedan några år tillbaka har värdlandet Frankrike utsatts för flera fruktansvärda attentat och med dem färskt i minnet är årets säkerhetspådrag extra rigoröst. Redan på flygplatsen i Nice var det beväpnade vakter som patrullerade runt ankomsthallen och i tullen och utanför den stora mässhallen, Palais des Festivals et Congrès de Cannes, patrullerar kamouflageklädda vakter med maskingevär. Och alla som ska in på området blir grundligt visiterade. My-Lan Cao, presschef för MIPIM, berättar att de skärpt säkerheten till följd av den senaste tidens angrepp mot Frankrike. – Det som skedde i Nice är en fruktansvärd händelse som drabbade oss hårt och vi arbetar ständigt med att förbättra säkerheten och följer noga utvecklingen runt om i världen. I år har vi inte fått in något direkt hot mot mässan, men vi har faktiskt sedan två år tillbaka jobbat med att öka säkerheten. Samtidigt vill vi att det ska gå så smi-

lokalguiden.se

• 20 utställningshallar • 23 000 deltagare från 90 länder • 3 115 utställande företag • 6 053 besökande företag • 289 ackrediterade journalister

Lokalguiden nr 4 2017

Mipim

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Varmt och familjärt hos United Spaces I februari invigde kontorshotellet United Spaces sina nya lok aler i Malmö. Här är atmosfären varm och familjär och många olik a t yper av y tor möjliggör möten och nät verk ande. Jordnär a färger, fågl ar och konstgr äsmat tor ger också en naturnär a k änsl a. intervju med Peter Johansson, VD, DPJ

PJ inreder kontor, offentliga miljöer och hotell. Ungefär 1 000 projekt i olika storlekar blir det per år. Ett projekt som DPJs VD, Peter Johansson, tycker ligger lite extra i framkant är United Spaces nya anläggning i Malmö. – United Spaces är ett kontorshotell som hyr ut kontors- och loungeplatser till externa företag. Inom ramen för detta projekt har vi hjälpt dem med en komplett lösning vad gäller allt från mattor och gardiner till möbler och teknisk utrustning, säger Peter Johansson. Hela processen, från en första dialog till att allt var installerat och klart, tog fem månader och i februari i år kunde den nya anläggningen invigas.

Tydlig naturkänsla För att få till en varm och familjär atmosfär i lokalerna har DPJ tillsammans med United Spaces valt material och färger med en tydlig naturkänsla. Trä och jordnära färger dominerar. Istället för det klassiskt vita har man t ex valt att lackera både skrivbordens underreden och toppskivor i mörkgrönt.

Ytor för nätverkande – United Spaces riktar sig främst till den unga generationen av företag, där beslutsfattarna är 25-40 år och har en helt annan kravbild än de äldre generationerna. De efterfrågar trevliga och familjära kontor där man kan knyta kontakter. Dessa viktiga bitar har vi utgått ifrån när vi inrett United Spaces lokaler. Då United Spaces affärsidé i hög grad bygger just på möjligheten att nätverka rymmer anläggningen många icke reserverade platser i både cafémiljöer och andra landskapsytor. – Den här flexibiliteten att kunna sätta sig och jobba var som helst öppnar upp för att människor ska kunna träffas, även om man inte är verksamma inom samma bransch. Här finns också mycket mötesoch eventytor samt olika sittgrupper som skapar rum i rummen, berättar Peter Johansson. 40

Inredning

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

– Vi har plockat in konstgjorda fåglar och fågelholkar och en del av ytan har belagts med en konstgräsmatta. Det ger ett spännande och kul intryck och vi är mycket nöjda med slutresultatet. Att släppa tänket kring fasta arbetsplatser och istället skapa olika typer av miljöer ger en mer levande och dynamisk miljö. Här finns mycket av ett framtidstänk.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Inredning

Lokalguiden

inredning

Nya värden i äldre interiörer under De senaste fem åren har inredningsföretaget Input interiör märk t av et t ök at intresse för at t återbruk a interiör och möbler, både i privata näringslivet och inom offentlig verksamhet. En för ändr ad inställning hos företagen och der as personal ses som en av fler a fak torer som bidr agit till denna ut veckling.

örbättrad logistik, ny teknik och ett förändrat mindset bidrar till att allt fler företag och organisationer väljer återbrukad inredning när det är dags att flytta eller förnya sina lokaler. – Vår omsättning för återbrukad inredning har ökat markant de senaste fem åren. Det finns en enorm potential inom området och med stora aktörer som förebilder kommer det att öka ytterligare, säger Mille Milehem COO på Input interiör. mindre snack & mer verkstad De senaste fem åren har Input interiör märkt av ett ökat intresse för att återbruka interiör och möbler, både i privata näringslivet och inom offentlig verksamhet. Andelen återbruk i projekten kan variera. Under hösten valde Telia att återbruka hela 86 procent av inredningen på sitt nya kontor med 700 arbetsplatser i Luleå. Och under våren pågår arbetet med att färdigställa SEB:s nya huvudkontor i Solna, även här har en del av möblerna fått en andra chans i nya lokaler. – För några år sedan var det många som pratade om vad som borde göras. Nu är det mindre snack och mer verkstad. Även om återbrukade möbler fortfarande står för en liten del av vår totala omsättning, drygt 30 miljoner, är det betydligt mer än för fem år sedan, säger Milehem och fortsätter: – På en snabbrörlig arbetsmarknad förändras ofta företagens behov av interiören långt innan möblerna tappar i kvalitet. Det innebär ett enormt slöseri att kassera möbler så fort behoven förändras. Såväl privata företag som offentlig verksamhet har börjat agera. Sedan ett par år tillbaka har även återvinningskrav i offentliga upphandlingar blivit vanligare. I Region Skåne arbetar vi till exempel med återbruk och tillhanda42

Inredning

Lokalguiden nr 4 2017

håller tjänster kring renovering och tapetsering. Nytt mindset Den ökade efterfrågan handlar delvis om ett nytt mindset hos företag och dess personal då priset inte längre är den främsta anledningen till att återbruka inredning. – Kunder har förståelse för att återbruk inte nödvändigtvis blir billigare än nya möbler. Logistik och handpåläggning kostar pengar, ibland blir det billigare men inte alltid. Därför är det viktigt att något annat än prisbild styr, som företagets, de anställdas och omvärldens inställning till och ansvar för miljö och hållbarhet.

För några år sedan var det många som pratade om vad som borde göras. Nu är det mindre snack och mer verkstad. Förbättrad logistik och ny teknik kan också förklara Input interiörs ökade andel återbruksprojekt; Som effektiva och samordnade transporter och RFID-teknik, en slags identitetsmärkning och scanning av produkter som underlättar inventering och bidrar till en avancerad överblick som krävs för att återbruka inom ramen för kontorsprojekt med hundratusentals produkter. Även en

lokalguiden.se

unik erfarenhet från flertalet väl genomförda större projekt ger ringar på vattnet. – Vi vet att vi har en unik kompetens och marknadsposition och kan dessutom visa nyfikna kunder lyckade referenscase. Ibland krävs det goda förebilder för att man ska våga satsa, förklara Mille Milehem. Utmaningar kvar Men det finns utmaningar kvar att lösa innan konceptet kan växa ytterligare. – När du köper något, nytt eller begagnat, vill du gärna veta vad det innehåller, speciellt vid stora upphandlingar. Här har vi en utmaning för begagnade möbler. Branschinitiativ som 100-gruppen och andra projekt med fokus på cirkulära möbelflöden arbetar med att utveckla affärsmässiga lösningar. När en effektiv branschövergripande begagnatmärkning som borgar för kvaliteten på begagnade produkter kommer fram ökar garanterat intresset ytterligare. Det är drygt fem år sedan Input interiör lanserade sitt varumärke Greenified, ett koncept som driver och utvecklar frågan kring återbruk och cirkulärt ägande. Nu hoppas man kunna bredda konceptet att innehålla även återbruk utan cirkulärt ägande. – Det finns en enorm potential. Vi har tusentals kunder som alla har produkter, nya behov och en önskan om att förnya. Här finns mer att göra. Det handlar mycket om att vi, inredningskoncernerna som sitter mellan kund och tillverkare, pushar och guidar kunden till goda och hållbara val. Jag tror att vi ska inspireras av privatmarknaden där begagnatmarknaden på ett mycket bättre sätt tar hand om kvalitetsprodukter och omsätter stora summor varje år. Det måste vara enkelt att göra rätt val, avslutar Mille Milehem.

Lokalguiden

inredning

När Input interiör i år arrangerade möbel- och inredningsmässan Vårmässan kunde det konstateras att den största rådande trenden inte handlar om färger eller material utan om ett ökat intresse för återbruk och hållbar förnyelse. Foto: Emmy Jonsson

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Inredning

WORLD IN PROPERTY PRESENTERAR

2018 BERNS SALONGER, STOCKHOLM 31/1 - 2018 MEDARRANGERAS TILLSAMMANS MED LOKALGUIDEN I SAMARBETE MED:

Lunda Business: Logistik nära City.

Lediga lokaler: 20 000 m2 lager, produktion och kontorslokaler.

Lunda Business är ett lättillgängligt företagsområde i nordvästra Stockholm nära City. Kombinationen av ljusa, moderna kontor, effektiva höglager och produktionslokaler gör Lunda till ett flexibelt hybridområde. Kommunikationerna är goda med T-bana, pendeltåg och E18 helt nära. Just nu finns lediga lokaler som logistiskt är perfekta för t ex e-handel. Välkommen till ett av västra Stockholms mest flexibla företagsområden! Kontakta Magnus Jenninger | 08-562 517 05 | fastpartner.se

FAST 0011_202x122_Logistik.indd 1

2017-01-31 13:53

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sTOCKHOLM. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 46

sid 56

sid 47

sid 48

sid 57

sid 49

sid 57

sid 58

sid 50

sid 51

sid 52

sid 53

sid 54

sid 56

sid 55

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

KONTAKT Sofia Lögdahl direkt: 08-696 40 87 sofia.logdahl@afafastigheter.se växel: 08-696 40 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

9 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

City, Kungsholmen, Norrmalm, Södermalm, Östermalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Grev Turegatan 30

370 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Kungsholmen

Sankt Eriksgatan 44

522 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Norrmalm

Sveavägen 61

524 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Södermalm

Rosenlundsgatan 13

497 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Östermalm

Narvavägen 12

268 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

KONTOR 773-1 678 m²

KONTOR 658 m²

Adress: Västra Järnvägsgatan 3, City Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Adress: Rosenlundsgatan 13, Södermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

CBRE CRBE är ett globalt företag som finns i mer än 60 länder runt om i världen. I Sverige etablerades CRBE 1999 och har idag totalt 250 medarbetare placerade i Stockholm och Göteborg. Våra affärsområden är transaktion, värdering, hyresgästrådgivning (workplace solutions), förvaltning, research och uthyrning. Under 2015 hyrde CBRE ut 21 650 kvm kontor åt olika fastighetsägare.

KONTAKT Patrik Sundberg direkt: 073-349 87 20 Patrik.Sundberg@cbre.com växel: 08-510 669 02

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

2 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hagalund

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hagalund

Råsundavägen 18

1 600 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hagalund

Råsundavägen 18

330-3 300 m²

Kontor

Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.mengus.se

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Corem Property Group AB Corem Property Group AB är ett börsnoterat fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corem har ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industrioch handelsfastigheter. Beståndet består av cirka 165 fastigheter med en total uthyrbar area om drygt 1 250 000 kvm (per 31 december 2016).

KONTAKT Jesper Carlsöö direkt: 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se växel: 0200-33 00 55

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

37 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlandastad, Arninge, Glädjen, Hägersten, Järfälla, Kungsängen, Norrort, Skärholmen, Upplands Väsby, Västberga, Älvsjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlandastad

Bristagatan 13

2 000-20 000 m²

Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Arlandastad

Söderbyvägen 1 C

83 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Maskingatan 29

1 580 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 1 C

200-550 m²

Butikslokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Östra Bangatan 2

600 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 8

644 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Generatorgatan 7-9.

808 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 1 A

165 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Kabelgatan 8

460 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 1 A

243 m²

Butikslokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Glädjen

Truckvägen 14

400 m²

Kontor

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Järfälla

Elektronikhöjden 14

5 000-27 770 m²

Lagerlokal

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Kungsängen

Kraftvägen 32

940 m²

Lagerlokal

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Norrort

Truckvägen 14

126 m²

Kontor

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Skärholmen

Storsätragränd 12

500-2 670 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Skärholmen

Stensätravägen 5-7

582 m²

Butikslokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Upplands Väsby

Jupitervägen 10

2 633 m²

Lagerlokal

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Västberga

Söderbyvägen 1 C

106 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Västberga

Drivhjulsvägen 28-32

1 236 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Älvsjö

Konsumentvägen 12

262 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighets AB Förvaltaren Lilla butiken eller stora kontoret? Vi har intressanta lokaler för dig och din verksamhet i Sundbyberg - Sveriges snabbast växande kommun. Runt om i våra stadsdelar erbjuder vi över 130 000 kvadratmeter kommersiella lokaler för kontor, affärer, restauranger och lager - men även för offentlig service. Lokalerna finns i attraktiva lägen och bidrar starkt till att utveckla näringslivet i Sundbyberg.

KONTAKT Ewa-Maria Svensson direkt: 08-706 92 46 ewa-maria.svensson@forvaltaren.se växel: 08-706 90 00

Som lokalkund väljer du att finnas mitt i den glödheta regionen Solna, Sundbyberg, Kista med all service inom gång och cykelavstånd. Fastighets AB Förvaltaren är en av Sveriges ledande kommunala fastighetsägare. Med 134 anställda i en kundfokuserad organisation skapar vi dagligen mervärden för 10 000 bostads- och företagskunder. Förvaltaren är miljöcertifierat enligt ISO 14 001 med sikte på att bli klimatneutralt 2020.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

02 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Mycket välkommen till oss!

Sundbyberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sundbyberg

Hallonbergsplan 5-7

1 131 m²

Kontor

Mårten Mörk: 08-706 91 84

Sundbyberg

Kavallerivägen 24

175 m²

Kontor

Bengt Norderfeldt: 08-706 91 19

KONTOR 1 131 m²

KONTOR 175 m²

Adress: Hallonbergsplan 5-7, Sundbyberg Kontakt: Mårten Mörk, 08-706 91 84

Adress: Kavallerivägen 24, Sundbyberg Kontakt: Bengt Norderfeldt, 08-706 91 19

Fler lediga lokaler hittar du på www.forvaltaren.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Novi Real Estate

KONTAKT

Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

Alexander Johansson direkt: 010-331 13 60 alexander.johansson@novire.se växel: 010-331 13 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

24 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

City, Kungsholmen, Liljeholmen, Södermalm, Söderort, Vasastan, Östermalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Kungsgatan 50

207 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Kungsholmen

Alströmergatan 20A

521 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

City

Riddargatan 10

212 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

City

Torsgatan 2

553 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

City

Blasieholmsgatan 4A

976 m²

Kontor

Jonas Weimer: 010-331 13 30

City

Kungsgatan 44

210 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 11

2 008 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 11

500 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 11

317 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 11

1 200-2 360 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

1 273 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

2 673 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

1 390 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Liljeholmen

Mejerivägen 9

422 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Söderort

Mejerivägen 7

221 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Hornsgatan 172

230 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Långholmsgatan 27

322 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

City

Birger Jarlsgatan 39/Jutas Ba... 49 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

City

Birger Jarlsgatan 37

310 m²

Butikslokal

Jonas Weimer: 010-331 13 30

Södermalm

Gräsgatan 10

36 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

VASAGATAN 23 351 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Peab Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Södertälje

Snäckviken

100-14 000 m²

Kontor

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Gärtuna

1 000-20 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Södertälje

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

BUTIK 68-285 m² Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

KONTAKT

KONTOR 50-13 000 m² Adress: Snäckviken, Södertälje Kontakt: Gerry Åkerström, 073-337 20 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

GAMLA BROGATAN 26 202 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda i över 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverige tillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning.

KONTAKT

Läs mer på www.savills.se

Gabrielle Hemmerlind direkt: 070-168 53 04 ghemmerlind@savills.se växel: 08-545 858 90

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

17 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Järfälla, Järfälla/Kallhäll, Kista/Kista, Lidingö, Solna/Solna, Stockholm, Stockholm/City/Norrmalm, Stockholm/Gärdet/Värtan, Stockholm/Södermalm, Stockholm/Östermalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Järfälla/kallhäll

Birger Dahlerus Väg 10

666 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Kista/kista

Nolsögatan 3, våning 27

453 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Stockholm

Grevgatan 55

293 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Lidingö

Radiovägen 3A

211 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Solna/solna

Sundbybergsvägen 9

292 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Järfälla

Elektronikhöjden 6

400-3 300 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Solna/solna

Sundbybergsvägen 9

467 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Lidingö

Radiovägen 3A

114 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Kista/kista

Nolsögatan 3, våning 26

453 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Stockholm/city/norrmalm Torsgatan 8

208 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Stockholm/södermalm

Ringvägen 100

209 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Stockholm/södermalm

Ringvägen 100

209 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Stockholm/gärdet/värtan Bobergsgatan 61

111 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Stockholm/gärdet/värtan Bobergsgatan

130 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Kista/kista

Nolsögatan 3, våning 28

172 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Solna/solna

Sundbybergsvägen 9

515-610 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Stockholm/östermalm

Stenbocksgatan 3

110 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

HOLLÄNDARGATAN 20 405 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

KONTAKT Billy Forsell direkt: 070-928 81 41 billy.forsell@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

7 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hagalund, Södra Hammarbyhamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sundbyberg

Gesällvägen 23

10 500-24 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Solna

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

S. Hammarbyhamnen

Hammarby Kaj 10

571 m²

Kontor

Billy Forsell: 010-448 02 93

S. Hammarbyhamnen

Hammarby Kaj 10

652 m²

Kontor

Billy Forsell: 010-448 02 93

Arlandastad

Uppfinnarvägen

2 000-50 000 m²

Lagerlokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

KONTOR 300-80 000 m²

KONTOR 450-35 000 m²

Adress: Hammarby Allé, Södra Hammarbyhamnen Kontakt: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02

Adress: Rättarvägen 3, Hagalund Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

KLARA STRAND 300–2 000 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Stendörren Fastigheter AB Stendörren Fastigheter AB (publ) äger och utvecklar lagerlokaler, logistik, industrioch kontorslokaler i Storstockholm och Mälardalen, i tillväxtområden som Högdalen, Veddesta, Upplands-Bro, Rosersberg, Enköping, Flen och Eskilstuna. Man driver även projektutveckling av tidigare utnyttjad tomtmark i dessa områden. Stendörrens verksamhet grundades 1995. I dag är bolaget First North-noterat med över 35 anställda och bidrar till huvudstadens utveckling genom att hjälpa företag att etablera sig, växa och erbjuda nya arbetstillfällen. På så sätt gör man skillnad, inte bara för hyresgästernas affärer, utan för områdena där dessa är verksamma – och för sina aktieägare.

KONTAKT Ksenia Beloborodova direkt: 08-518 331 12 ksenia.beloborodova@stendorren.se växel: 08-518 331 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

42 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Almnäs, Bromma, Brunna, Bällsta, Farsta, Glömsta, Högdalen, Nacka, Norsborg, Rosersberg, Sjöberg, Skarpnäck, Skärholmen, Täby, Täby/Hägernäs, Veddesta, Vällingby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Brunna

Mätarvägen 23

2 200 m²

Butikslokal

Ksenia Beloborodova: 08-518 331 12

Farsta

Mårbackagatan 31

944 m²

Kontor

Ksenia Beloborodova: 08-518 331 12

Farsta

Fryksdalsbacken 12

313 m²

Kontor

Ksenia Beloborodova: 08-518 331 12

Botkyrka

Fågelviksvägen 18

265 m²

Lager

Ksenia Beloborodova: 08-518 331 12

Sollentuna

Domherrevägen 11

263 m²

Kontor

Ksenia Beloborodova: 08-518 331 12

KONTOR 500-4 000 m²

KONTOR 200-1 200 m²

Adress: Ryssviksvägen 2, Nacka Kontakt: Ksenia Beloborodova, 08-518 331 12

Adress: Fågelviksvägen 18, Botkyrka Kontakt: Ksenia Beloborodova, 08-518 331 12

Fler lediga lokaler hittar du på www.stendorren.se

SKANSBRON 650–4 000 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Unibail-Rodamco

KONTAKT Louise Lindfors direkt: 076-629 97 22 louise.lindfors@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade fastighetsbolag med fokus på att driva, utveckla och investera i kommersiella fastigheter. Koncernen är aktiv inom tre affärsområden: köpcentrum, kontor och mäss- och utställningshallar. Totalt äger Unibail-Rodamco 71 köpcentrum i 11 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger även kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Unibail-Rodamcos totala portfölj värderas till 39,3 miljarder Euro (30 juni 2016). Den nordiska portföljen är koncentrerad till Stockholms- och Öresundsregionen och omfattar bland annat Mall of Scandinavia i Solna som invigdes med stor succé november 2015. Med en yta på över 101,000 m² och 224 butiker och restauranger välkomnade Stockholms nya shoppingdestination nära 14 miljoner besökare under sitt första år. Unibail-Rodamco samäger även köpcentrumet Jumbo i Helsingfors och erbjuder kontor i sex av de nordiska anläggningarna.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

39 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlanda, Arninge, Hagalund, Nacka, Täby centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlanda

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Hagalund

Solna Centrum

592 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Nacka

Forumvägen

793 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Täby Centrum

329 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Täby Centrum

572 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

KONTOR 496 m²

KONTOR 265 m²

Adress: Forumvägen, Nacka Kontakt: Louise Lindfors, 076-629 97 22

Adress: Solna Centrum, Solna Kontakt: Louise Lindfors, 076-629 97 22

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

STADSGÅRDEN 400–820 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Castellum

OMRÅDE OMRÅDE

lediga lokaler

KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 073-809 43 80 liselott.thelenius@castellum.se växel: 08-602 33 00

ADRESS ADRESS

Lunda Kronofogdevägen 62 Lunda Kronofogdevägen 62 Länna Industriområde Lyftkransvägen 11 Länna Industriområde Lyftkransvägen 11 Länna Industriområde Lyftkransvägen 11 Länna Industriområde Lyftkransvägen 11 Bredden Bergkällavägen 30 Bredden Bergkällavägen 30 Eriksbergs IndustriområdeKumla Gårdsväg 23 Eriksbergs Industriomr. Kumla Gårdsväg 23 Veddesta Fakturavägen 1 Veddesta Fakturavägen 1 Mariehäll Gårdsfogdevägen 7 Mariehäll Fredsforsstigen 22-24 Mariehäll Adolfsbergsvägen 31 Mariehäll Adolfsbergsvägen 31 Edsberg Djupdalsvägen 1 Mariehäll Gårdsfogdevägen 7 Rosersberg Metallvägen 41-45 Edsberg Bäckvägen 18

YTA YTA

500 m² 500 m² 5 000 m² 5 000 m² 2 525 m² 2 525 m² 452 m² 452 m² 2 796 m² 2 796 m² 225 m² 225 m² 1 250 m² 434 m² 10 m² 10 m² 352 m² 845 m² 12 500 m² 280 m²

LOKALTYP LOKALTYP

Kontor Kontor Lagerlokal Lagerlokal Lagerlokal Lagerlokal Kontor / Lager Kontor / Lager Lagerlokal Lagerlokal Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Lagerlokal Kontor

KONTAKT KONTAKT

David Lundgren: 08-602 33 09 David Lundgren: 08-602 33 09 Liselott Thelenius: 08-602 33 80 Liselott Thelenius: 08-602 33 80 Liselott Thelenius: 08-602 33 80 Liselott Thelenius: 08-602 33 80 Mia Idre: 08-602 33 57 Mia Idre: 08-602 33 57 Liselott Thelenius: 08-602 33 80 Liselott Thelenius: 08-602 33 80 David Lundgren: 08-602 33 09 David Lundgren: 08-602 33 09 Fredrik Öhlin: 08-602 33 18 Fredrik Öhlin: 08-602 33 18 Hawar Marofi: 08-602 33 25 Hawar Marofi: 08-602 33 25 Mia Idre: 08-602 33 57 Fredrik Öhlin: 08-602 33 18 Liselott Thelenius: 08-602 33 80 Mia Idre: 08-602 33 57

Fler Fler lediga lediga lokaler lokaler hittar hittar du du på på www.castellum.se www.castellum.se

Fastighets AB Stettin

KONTAKT Thomas Simonson direkt: 070-524 04 11 info@stettin.se växel: 08-666 10 34

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Östermalm

Oxenstiernsgatan 25

340 m²

Lagerlokal

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

VASAGATAN 23 351 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

FastPartner AB

KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Västerort

Gunnebogatan 30

365 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Norrort

Tellusvägen 5-45

24 m²

Kontorshotell

Carl Sjöberg: 08-402 34 60

Västerort

Skattegårdsvägen 93

578 m²

Butikslokal

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Västerort

Ursviksvägen 127

273 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Västerort

Fagerstagatan 21

6 000-12 200 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Västerort

Ursviksvägen 127

710 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Västerort

Hässelby torg 16

117 m²

Lagerlokal

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Lidingö

Agavägen 58

524 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Västberga

Elektravägen 79-81

10 000-60 000 m²

Lagerlokal

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Märsta

Nymärsta Kulle 1

18-36 m²

Kontor

Carl Sjöberg: 08-402 34 60

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

Humlegården Fastigheter AB

KONTAKT

Annelie Liljeqvist Annelie Liljeqvist direkt: 070-591 93 82 direkt: 070-591 93 82 annelie.liljeqvist@humlegarden.se annelie.liljeqvist@humlegarden.se växel: 08-678 92 00 växel: 08-678 92 00

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKT KONTAKT

City City

Blasieholmsgatan Blasieholmsgatan 3 3

475 475 m² m²

Kontor Kontor

Katarina Katarina Cygnaeus: Cygnaeus: 070-678 070-678 15 15 49 49

City City

David David Bagares Bagares gata gata 3 3

263 263 m² m²

Kontor Kontor

Katarina Katarina Cygnaeus: Cygnaeus: 070-678 070-678 15 15 49 49

Globen Globen

Rökerigatan Rökerigatan 19 19

722 722 m² m²

Kontor Kontor

Lennart Lennart Öberg: Öberg: 070-678 070-678 01 01 89 89

Hagalund Hagalund

Åldermansvägen Åldermansvägen 19-21 19-21

501 501 m² m²

Kontor Kontor

Lennart Lennart Öberg: Öberg: 070-678 070-678 01 01 89 89

Hagalund Hagalund

Industrivägen Industrivägen 11

430 430 m² m²

Kontor Kontor

Lennart Lennart Öberg: Öberg: 070-678 070-678 01 01 89 89

Solna Solna Strand Strand

Vretenvägen Vretenvägen 13 13

623 623 m² m²

Kontor Kontor

Annelie Annelie Liljeqvist: Liljeqvist: 070-591 070-591 93 93 82 82

Solna Solna Strand Strand

Torggatan Torggatan 15 15

2 2 083 083 m² m²

Kontor Kontor

Annelie Annelie Liljeqvist: Liljeqvist: 070-591 070-591 93 93 82 82

Solna Solna Strand Strand

Solna Solna Strandväg Strandväg 3 3

800 800 m² m²

Kontor Kontor

Annelie Annelie Liljeqvist: Liljeqvist: 070-591 070-591 93 93 82 82

Solna Solna Strand Strand

Vretenvägen Vretenvägen 6 6

699 699 m² m²

Kontor Kontor

Annelie Annelie Liljeqvist: Liljeqvist: 070-591 070-591 93 93 82 82

Solna Solna Strand Strand

Vretenvägen Vretenvägen 9 9

445 445 m² m²

Kontor Kontor

Annelie Annelie Liljeqvist: Liljeqvist: 070-591 070-591 93 93 82 82

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Newsec

lediga lokaler

KONTAKT Marie Eriksson direkt: 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Klarabergsviadukten 70

684 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

City

Ingmar Bergmans gata 4

534 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

City

Gamla Brogatan 26

200 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

City

Klarabergsviadukten 70

1 130 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

City

Vasagatan 36

533 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

City

Vasagatan 11

820 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

City

Brahegatan 10

710 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

Frösunda

Gustav III:s Boulevard 18

1 587 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

Hammarby Sjöstad

Heliosgatan 26

228 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Södermalm

Skansbrogatan 7

658-3 997 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Häggvik

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

WORLD IN PROPERTY

STOCKHOLM – SEMINARIUM L E VA N D E S TA D S D E L A R & SMÅSK ALIG HANDEL

DATUM: 18 MAJ 2017

SEBASTIAN PRADILLA Optimal

SARA NORÅS

JACOB TORELL

LISA LINDSTRÖM

Arkitekt sar/msa, Nyréns Arkitektkontor ab

VD, NextStepGroup

VD, Doberman

KOMMANDE: Seminarium: 1 miljoner kvadratmeter under utveckling, Lund, 18 Maj 2017 Seminarium: Norrtälje Kommun 2040 – 80 000 invånare, Norrtälje, 24 Oktober 2017

Läs hela programmet och anmäl dig på worldinproperty.se/seminarier För bokning ring 031-788 71 00

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

Business och gemenskap i Solna United Nytt kontorshus i Solna, 35 000 kvm Solna United är ett hus skapat för möten mellan människor. Det har ett levande tak med terrasser och så kallade pods – delvis inglasade rum designade för jobb, möten och inspiration. Här kan du arbeta i grupp, träffa kunder och fira lyckade affärer. Välj inredning själv: konferensrum, showroom eller kanske musikstudio.

Husets läge intill Solna station ger det bästa av två världar. Du sitter i lugna kvarter med närhet till livliga Arenastaden, shopping och service finns bara minuter bort. Utanför dörren väntar Tvärbanan, bussar och pendeltåg. Möjlig inflytt är under Q3 2019. Vi möts i Solna United!

För mer information: Fredrik Lantz, 010-448 14 79. www.skanska.se/solnaunited