2016 nr10 by Lokalguiden Sverige AB

tema miljö: de fem vanligaste miljöcertifieringarna. Vad skiljer dem åt? projekt: grow - två kontorshus att vä x a i. Humlegården bygger i Solna strand. sollentuna: Tillvä xtkommmun med goda kommunik ationer. Enligt Sollentunahem.

stockholm

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 10 november 2016 | Årgång 10

Lediga lokaler just nu

4 7 a8lo0 kaler på

Omfattande utveckling i Solna

ledig en .se lokalguid

Krönik an: Susanna Elfors, expert på hållbar stadsdelsutveckling, belyser med konkreta exempel ur sin egen vardag hur en stadsdel kan vara hållbar utifrån ett ekologiskt, socialt och ekonomiskt perspektiv.

Susanna Elfors på Sustopia har författat månadens krönika | sid 21

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Förutom den lysande GT30-skylten över entrén är det inte mycket som skvallrar om förändringarna bakom den stilrena fasaden på Grev Turegatan 30, men så fort man kommer in förstår man att detta är något helt nytt. - Ja, GT30 är ingen vanlig kontorsfastighet. Vi erbjuder ett helt nytt sätt att arbeta, berättar Jenny Björk, general manager på GT30. Jenny har ett förflutet som hotelldirektör på exklusiva designhotell runt om i Europa och har tagit med sig den servicenivån till GT30. - Vi vill erbjuda våra hyresgäster service i världsklass. De fokuserar på sin verksamhet, så tar vi hand om allt annat. I GT30 blir alla hyresgäster medlemmar i kontorsklubben och får tillgång till allt ifrån front desk, mötesservice och restaurang, till gym, musikstudios och garage. Och eftersom mötesrum i alla storlekar redan finns i huset, så kan man utnyttja sin egen kontorsyta till annat. - Oavsett om man hyr ett helt våningsplan eller bara blir en lounge-medlem så får man allt och lite till i GT30, säger Jenny.

K AMPAI

Vi är stolta över att vara en del av detta spännande koncept och önskar Jenny Björk och hennes kollegor lycka till med GT30. Läs mer om GT30 på www.afafastigheter.se

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

” Våra hyresgäster får service i världsklass.”

Lokalguiden

ledare

Grönt, hållbart och miljöcertifierat

ållbara stadsdelar, miljöcertifierade fastigheter och gröna tak. I detta nummer av Lokalguiden bjuder vi på miljötema. Här tar vi oss en närmare titt på vad som skiljer de fem vanligaste miljöcertifieringssystemen åt och tar reda på hur guiden för hållbar stadsutveckling, Citylab fungerar. Månadens krönikör, Susanna Elfors som är expert på hållbar stadsdelsutveckling, ger oss tydliga och konkreta exempel från sin egen vardag på hur en hållbar stadsdel kan fungera ur ett ekologiskt, socialt och ekonomiskt perspektiv. Vi tar oss också upp på högre höjder för att både ta reda på vilken nytta bin gör i våra stadsmiljöer samt vilka fördelarna är med gröna tak. Vi fokuserar också extra på etableringskommunerna Solna och Sollentuna. I Solna händer det fortfarande oerhört mycket. Fastighetsägaren Fabege berättar i stora

Erica sur aiya

Trevlig l äsning!

Redaktion

Utges av

Formgivning

Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Lokalguiden

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

NYLOKAL, mässan där lokalsökande företag och fastighetsägare får chans att mötas, närmar sig med stormsteg. 26 januari är det dags. Gå in på nylokal.se och anmäl dig till denna kostnadsfria möjlighet.

drag om det omfattande utvecklingsarbete de är i färd med i bland annat Arenastaden, Solna Business Park och Råsunda. I Solna strand bygger Humlegården Fastigheter kontorshusen Grow, där tanken är att företag ska ges bra förutsättningar för att kunna växa. Vi besöker också Telia som valt att samla 3 300 av sina medarbetare i nybyggda och specialanpassade lokaler ovanpå Mall of Scandinavia i Solna. Sollentunahem ger sin bild av Sollentuna som etableringsort och kommunens exploateringschef, Andreas Hellström, berättar om deras utvecklingsplaner samt de etableringsmöjligheter som väntar både i de centrala delarna och Sollentunas utkanter.

Framsidan

Kontorshuset No1 Råsunda som Fabege ska bygga i Solna. Bild: Nyréns

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

Redaktör

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sTOCKHOLM

35 000 ex För mer info: www.ts.se

FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN

Stockholm 2017-01-26 Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

www.fastighetsgalan.se

Ledare

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra partner. Vi förvaltar ett av Stockholms bäst valda fastighetsbestånd (SEB).

nyfiken@novire.se

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 10 / 2016

ofta i lok alguiden 8. Notiser: Nyheter i korthet 10. två frågor i fokus: Hur hittar man lokaler med hög miljöstandard och hur många kvm/anställd behövs? 21. krönikan: Lokaler, oslagbara verktyg för hållbarhet! 22. om två områden: Solna & Sollentuna 32. hyror: Aktuella hyres- och vakansnivåer

urval av reportage 12. tema miljö Läs om de vanligaste miljöcertifieringarna av fastigheter, utveckling av hållbara stadsdelar, gröna tak och vilken nytta bin gör i stadsmiljön.

34. pågående projekt: Ett urval av projekt i Storstockholm 38. checklistan: Viktigt inför flytten 40. inredningsinspiration: Välkomnande & personligt

Två Kontorshus att växa i Humlegården Fastigheter har inlett byggnationen av Grow, två kontorsfastigheter i Solna strand.

44. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler 42. lokalerna är ansiktet utåt Så kan man passa på att ge företagets kommunikation ett lyft i samband med en flytt till nya lokaler.

Dynamiska tillväxtmiljöer mellan Göteborg och Oslo Vi ger smidig etableringsservice hela vägen. Välkommen! www.positionvast.se I Position Väst ingår: Bengtsfors • Dals-Ed • Essunga • Färgelanda • Grästorp • Lysekil • Mellerud Munkedal • Orust • Sotenäs • Strömstad • Tanum • Trollhättan • Uddevalla • Vara • Vänersborg • Åmål

Innehåll

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Oslo Stockholm

Göteborg

Regional partner

Lokalguiden

notiser

De har landets mest nöjda hyresgäster

Illustration av nya Tumba Centrum. Bild: Liljewall arkitekter

Tumba Centrum på nytt spår Liljewall arkitekter har tillsammans med centrumägaren Citycon utformat det nya kommersiella konceptet för Tumba Centrum. Tumba Centrum står inför en stor förnyelsefas och ombyggnationen är redan i full gång. Köpstråket får ett helt nytt uttryck när de befintliga entréerna förnyas och butiksytan utökas. Besökarna kommer därmed mötas av en trivsammare, modernare och mer lättillgänglig shoppingupplevelse. Det nya designkonceptet tar avstamp i Tumbas historia som stationssamhälle med inspiration från det tydligaste tecknet för tågens rörelser; rälsen. Med rälsens ömsom parallella och korsande linjer som inspirationskälla växer golvläggningens mönster fram och plockas upp i undertak, väggar och belysning. Detta enkla men starka grundtema ger Tumba Centrum en tydlig igenkänningsfaktor och en egen identitet. – Vi har valt att låta tågrälsens mönster löpa i en monokrom färgskala av vitt och svart. Det ljusa golvet med svart räls kompletteras med ett svart undertak mot vilken belysningen skapar dynamiska ljusbilder, säger Laura Stål från Liljewall arkitekter. – Det har varit viktigt att skapa en smak8

Notiser

Lokalguiden nr 10 2016

full helhet där hyresgästerna får utrymme att glänsa med sina egna butikskoncept. Det tycker jag vi lyckats med genom omsorgsfull färg-, ljus-, och mönstersättning, fortsätter hon. Våren 2017 planeras förnyelsen vara klar.

Alby centrum får nya lokaler Tryggare miljöer och hållbarhet är ledorden när Alby centrum ska rustas upp. I avtalet mellan Skanska och Botkyrkabyggen ingår bland annat upprustning av Alby torg, tunnelbanehuset och centrumbyggnaden. Alby centrum kommer att få ett rejält lyft under kommande tioårsperiod. För en mer levande stadsmiljö planeras det även för nya bostäder och fler kommersiella lokaler. I utformningen av planerna har dialogen mellan Botkyrkabyggen, boende och näringsidkare varit viktig. Först ut är renoveringen av tunnelbanehuset och i samband med den kommer ytor som i dag står tomma att fräschas upp för att skapa trygga mötesplatser för Albyborna. Bland annat planeras en stadsodling under tak på översta våningen.

lokalguiden.se

Aspelin Ramm Fastigheter toppar Fastighetsbarometern Kontor 2016 med ett NöjdKund-Index (NKI) på 81,9 och har därmed Sveriges nöjdaste kontorshyresgäster. På andraplats finner vi förra årets vinnare Hufvudstaden med ett NKI på 81,6. Tredjeplatsen gick i år till Pembroke Real Estate som har ett NKI på 81,5. Årets bästa NKI-förbättring vanns av KLP Fastigheter, som ökade sitt NKI med 3 enheter. Gemensamt för dessa bolag är att de jobbar mycket aktivt med de områden som starkast driver kundnöjdhet. – Det är med stor glädje och stolthet som jag och mina medarbetare tar emot det här erkännandet från våra nöjda hyresgäster. Priset är ett utryck för att vår idé om innovativ fastighetsutveckling med människan i centrum är både framgångsrik och uppskattad. Samtidigt är det ett pris som ger oss energi i vårt fortsatta arbete med att ha Sveriges nöjdaste kunder även under kommande år. Den här är en titel som vi inte släpper ifrån oss frivilligt, säger Lennart Karlsson, vd Aspelin Ramm Fastigheter. Det sammanvägda Nöjd-Kund-Indexet sjunker med två enheter och uppnår ett betyg på 73 på en 100-gradig skala, vilket är en tangering av det näst högst uppmätta indexet sedan starten av Fastighetsbarometern 1997. De områden som starkast driver kundnöjdheten är hur fastighetsägaren lever upp till den image bolaget har, den service som ges till hyresgästerna, uppfattningen om den lokal och fastighet man sitter i som hyresgäst samt hur felanmälningar behandlas. – Under de senaste tio åren har vi sett en positiv utveckling av Fastighetsbarometerns Nöjd-Kund-Index och branschen har blivit allt bättre på kundvård. Årets resultat bryter dock den positiva trenden och för första gången på fem år ser vi en negativ utveckling av index. Allt eftersom branschen förbättrats så har det blivit allt mer krävande att möta hyresgästernas högt ställda förväntningar, något som avspeglar sig i årets resultat. Tangeringen av den näst högsta indexnivån sedan starten av Fastighetsbarometern är dock ett kvitto på att branschen fortsätter prestera på en hög nivå. Det fortsätter dessutom att vara hård konkurrens i toppen av Fastighetsbarometern, där fyra bolag har ett NKI på 80 eller högre, säger Viktor Carlsten, projektansvarig för Fastighetsbarometern på CFI Group.

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

Eurostop Örebro

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

4404_Helsida_Lokalguiden_220x285.indd 1

2014-05-06 10:54

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

Så hittar du dina gröna lokaler Hur hit tar man lok aler med hög miljöstandard och hur ber äknar man hur många k vm per anställd som behövs? Det får du svar på när lok alguidens fastighetsägarpanel besvar ar årets t vå sista fr ågor i fokus.

Vad ska man hålla utkik efter om man som lokalsökande företag tycker att det är viktigt att fastigheten man flyttar till håller en hög standard ur ett miljöperspektiv?

Christopher johansson Marknadschef FastPartner

– Det första man bör titta på är om fastigheten är miljöcertifierad. Det finns ett antal olika certifieringssystem som GreenBuilding, Miljöbyggnad, BREEAM och LEED. GreenBuilding är ett certifieringssystem som enbart fokuserar på fastighetens energiförbrukning, vilket ger en tydlighet och något som direkt syns i plånboken. I övriga system är det fler faktorer än energiförbrukningen som vägs in i bedömning, vilket ger en mer rättvisande bild av fastighetens totala miljöbelastning. Utöver miljöcertifieringssystemen kan man med sökkriterier så som avfallsrum med sortering, cykelparkering och tillgång till omklädningsrum göra mycket för företagets hållbarhetsarbete vid ett lokalbyte.

– En enkel tumregel är att räkna med 20 kvm per person. Givetvis är det så att verksamhetens natur ställer krav på vilka gemensamhetsytor m m som krävs samt att varje fastighet har sina förutsättningar när det gäller kommunikationsytor. Väljer man att sitta i cellkontor krävs det en större lokalyta än om man väljer att dela platser i ett öppet aktivitetsbaserat kontor. Värt att poängtera är att om man tittar på lokaler utanför de mest centrala stadsdelarna utgör hyran bara några procentenheter av lönekostnaderna. Två frågor i fokus

Lokalguiden nr 10 2016

Fredrik L antz Marknad/Uthyrning Skanska Fastigheter

Nicole Falcone Uthyrare Olov Lindgren AB

Hur ska ett lokalsökande företag beräkna hur många kvm de behöver per anställd?

– Se efter om fastighetsägaren har en helhetssyn kring sitt energi- och miljöarbete. Att fastighetsägaren tänker långsiktigt i både den dagliga förvaltningen som i val av byggmaterial och förbrukningsvaror i dagligt underhåll. Från rengöringsflaskan hos städfirman till hållbara och miljövänliga material hos snickaren. Fastighetsägaren ska ha ett väl genomtänkt mål för energiåtervinning och sophantering. Det finns även miljöcertifiering på byggnader så som, Svanen m m. Se upp med vilka olika faktorer som klassas i de olika certifikaten.

– Grovt räknar man ca 15 kvm per anställd, utan att ta hänsyn till företagets verksamhet och önskemål om typ av kontorsmiljö. Flera konsultbaserade företag har sällan stora behov av många mötesrum då deras möten kan förläggas hos kund. Företag sittande i cellkontor har också mindre behov av ett flertal små mötesrum. Korta möten kan ske direkt i cellkontoret. Däremot i öppna landskap eller aktivitetsbaserade miljöer finns stort behov av ett flertal mötesrum i varierande storlek av naturliga skäl. Kortfattat, utgå från den egna verksamhetens behov och de anställdas önskemål om typ av arbetsplats. lokalguiden.se

– Hör med fastighetsägaren om fastigheten har ett miljöcertifikat. Nöj dig inte med att konstatera att det finns en certifiering utan läs på om certifikatets tyngd, t ex på Sweden Green Building Councils hemsida där man kan få en överblick av gällande certifieringssystem. Den enskilt viktigaste faktorn är byggnadens energiförbrukning.

– Våga tänk bortom dagens lösning! Analysera olika nyckeltal och kika på helheten. Stirra inte blint på hyreskostnaden utan försök också skatta allt från kringkostnader för taxiresor till bedömningar av förluster som följd av bristfällig samverkan mellan enheter på kontoret. Samråd i ledningsgruppen om hur kontoret ska användas för att ni ska bli framgångsrika de kommande 5-10 åren. Krävs förändringar? Kan ni vinna på att ändra ert arbetssätt och hur ni samverkar internt och externt? Erfarna fastighetsägare, arkitekter och konsulter kan stötta er. Men, ingen känner ert företag så bra som ni själva. Ni måste vara drivande. En god analys och en framåtriktad vision gör ert val av kontorslösning till ett strategiskt viktigt beslut - ytbehovet är endast en följd av det.

Få 50 nya grannar. Vi har lediga lokaler för små och stora företag.

Lokalguiden

tema miljö

Knyt an till naturen med bin på taket Intresset för att hysa bikupor i anslutning till sina lokaler i stadsmiljö ökar. Med hjälp av Bee Urban kan man på nära håll få följa sitt eget bisamhälle och skörda sin honung samtidigt som de tar hand om all skötsel och ser till att bina mår bra. intervju med Pim Bendt, Biodlingsansvarig, Bee Urban

ee Urban erbjuder interaktiva och levande miljötjänster i stadsmiljö i form av bikupor, trädgårdar för biologisk mångfald samt boplatser för pollinerande insekter och fåglar. – Vi jobbar med att föra in natur och nyttodjur i våra städer, nära där människor finns. Där vi bor, arbetar och på andra sätt verkar, säger Pim Bendt, biodlingsansvarig på Bee Urban. Kunskap och engagemang I snitt var tredje tugga vi äter är pollinerad av en insekt. Även annat som vi tar för givet här i Sverige, såsom levande och välmående grönområden till rekreation, ren luft och rent vatten, är beroende av en rik biologisk mångfald, som i sin tur kräver pollinerare. Dock är det inte bara honungsbin som sköter den så extremt viktiga pollineringen, utan även våra drygt 300 arter av vilda bin. Vad kan då bikupor utplacerade runt om i våra städer ha för betydelse? – Människor får träffa bin, vilket förhoppningsvis skapar djupare engagemang och kunskap om dem och deras betydelse samt om biologisk mångfald i stadsmiljö och hur detta hänger ihop med hållbar utveckling och vårt välbefinnande. Bikuporna utgör också en mötesplats för människor, en punkt att samlas kring och prata om.

matos eller sköljmedelslukt från en tvättstuga blåses ut eftersom bina kommunicerar och navigerar mycket med hjälp av dofter, konstaterar Pim Bendt. Men finns det tillräckligt mycket blommor i stadsmiljön för att bina ska ha det bra? – Honungsbin flyger i snitt tre kilometer i sin jakt på nektar och våra svenska städer är så pass gröna och den ekologiska mångfalden så pass hög att kuporna som är placerade i de centrala delarna nästan bjuder på störst honungsskördar. Det man dock måste ta hänsyn till är ifall det finns andra bikupor utplacerade i närheten. Vi vill inte att honungsbina ska bli för många på en yta och börja konkurrera med t ex humlorna i området. Om de rätta förutsättningarna finns skrivs ett avtal och tidigt nästa vår levereras bisamhället. Bee Urban sköter om bina och ansvarar hela tiden för deras hälsa. De kommer också ut och föreläser och håller visningar vid kupan. – Medarbetarna får hälsa på bina med oss, titta på drottningen och binas olika utvecklingsstadier, smaka på honungen, och pollen om det finns det, direkt från kupan.

Hur går det till? Om man är intresserad av att ha en bikupa i anslutning till lokalerna där man sitter kommer Bee Urban ut och undersöker om fastigheten eller tomten lämpar sig för honungsbin. Ett soligt läge där det inte blåser för mycket är viktigt. Och kupan kan inte placeras för högt upp i luften för då gör bina av med för mycket energi när de ska ta sig hem. – Vi har bikupor på våning 11 som högst, det går jättebra. Exakt var gränsen sedan går vet vi inte, men det kommer utredas i en forskningsstudie. Bikupan bör inte heller placeras i närheten av t ex en fläkt där 12

Tema miljö

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

På sensommaren får företaget honungen från den egna kupan tappad på burkar. Det finns också möjlighet att komma och slunga honung med oss på vårt kontor om man vill, berättar Pim Bendt. Intresset växer Biodlare i våra städer har funnits länge, bland annat hos en del koloniodlarföreningar. Men att gå djupare in i stadsmiljön och ha bin på hustak t ex är ganska nytt. Bee Urban startade sin verksamhet 2010, under en tid då den urbana odlingstrenden växte fram och då man på många håll börjat bli medveten om den så kallade pollineringskrisen. – Den hype som uppstod i början, där vi bland annat uppmärksammades i all tänkbar media, har lagt sig. Vår bredd av kunder är dock lika stor nu som när vi började och vi upplever att det finns ett stadigt växande intresse hos många olika företag. Vi har kupor ute hos församlingar, kommuner, en arkitektbyrå och ett redovisningsföretag med flera. Framförallt ökar våra kunder inom fastighetssektorn, säger Pim Bendt.

Pim Bendt på Bee Urban kollar läget i en bikupa uppe på taket på Rhengatan i Vasastan, tillsammans med en besökare. Bild: Eva Edsjö

Lokalguiden

tema miljö

Många fördelar med gröna tak Gröna tak är inte bara fina att titta på utan har många bra funktioner. Allt från att bidra till minskad risk för översvämning genom att fånga upp dagvatten till att öka luftfuktigheten, kyla byggnaden och öka solcellers verkningsgrad. Nu ritas de in på allt fler håll vid nyproduktion i våra storstäder.

intervju med Torgny Henriksson, Teknisk säljare, BG Byggros AB

röna tak kan anläggas på olika höjd och med olika stil. En vanlig variant är sedumtak, dvs ett tak täckt av fetbladsväxter. – Man kan även anlägga en helt vanlig traditionell trädgård med alla dess beståndsdelar såsom gräs, buskar och rabatter med perenner. Man måste dock ha i beaktande att ett sådant tak kräver väldigt mycket mer skötsel än ett sedumtak, konstaterar Torgny Henriksson på BG Byggros AB. Många fördelar Om man önskar ett grönt tak får man börja med att bestämma sig för vilken funktion man vill att taket ska ha. – Ska det vara fint att titta på, är tanken att det ska ta hand om dagvatten eller vill man gynna fjärilar och andra pollensökande insekter som humlor och bin? Ett sedumtak tar effektivt hand om dagvatten, alltså regn, och minskar på så sätt risken för översvämningar i staden om det skulle komma mycket på en gång. Däremot har sedumtak inte så mycket att erbjuda nektarsamlande djur då blomningstiden är relativt kort. När det dagvatten som samlats i det gröna taket avdunstar ökar luftfuktigheten. – En annan betydande fördel med gröna tak som man ofta brukar peka på är deras kylande effekt på byggnaden, vilket minskar behovet av air condition. Just i Sverige är dessa problem inte så stora, men för t ex länder i södra Europa är ju situationen en annan. Det gröna taket skyddar också takets tätskickt från UV-strålning, som annars orsakar skador och förkortar takets livslängd, säger Torgny Henriksson. Om man har solceller på en fastighet

Takparken på Emporia i Malmö som består av sedumtäckta kullar, gräsmattor och perennrabatter. Bild: Byggros

kan ett grönt tak också, genom sin kylande effekt, öka solcellernas verkningsgrad. Ett grönt tak kan även ta hand om koldioxid och fånga upp föroreningar i luften. Efterfrågan ökar Byggros kunder består främst av stora stadsutvecklare som exempelvis NCC, Skanska och Peab. – Malmö är föregångare. De har jättemånga gröna tak till skillnad från Stockholm och framförallt Göteborg. Men jag vet att gröna tak nu ritas in på nya byggnader på många olika håll. Efterfrågan ökar för varje år som går. Byggros har anlagt flera välkända gröna tak. Bland annat takparken på köpcentret Emporia i Malmö som består av sedumtäckta kullar, gräsmattor och planteringar med

både perenner och lökväxter. Nyligen levererade de 3 000 kvm sedumtak till kontorsfastigheten Torsplan 2 i centrala Stockholm. Så gör man På ett grönt tak grundar man med en filt alternativt ett lager av en jordblandning, som Torgny Henriksson kallar för jordsubstrat. För att sedan rulla ut en sedummatta eller plantera sticklingar eller pluggplantor. I en del fall har Torgny Henriksson även varit med om att fröså på tak. Viktigt är att sen inte glömma att ta hand om sina gröna tak. – Ett sedumtak behöver inte så mycket mer skötsel än lite gödning och tillsyn en gång om året. Har man däremot anlagt ett tak med gräs och planteringar krävs precis lika mycket skötsel som en traditionell trädgård.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Tema miljö

Lokalguiden

tema miljö

De fem vanligaste miljöcertifieringarna Miljöfr ågorna har blivit allt vik tigare, inte minst inom fastighetsbr anschen, och allt fler väljer at t miljöcertifier a sina byggnader. Vi har tagit en närmare tit t på de fem vanligaste certifieringarna och vad som skiljer dem åt.

ler och fler, främst det senaste decenniet, har blivit medvetna om hur vi slösar på jordens resurser. Miljöfrågorna har lyfts upp på agendan, inte minst inom bygg- och fastighetsbranschen som står för nästan 40 % av energianvändningen i Sverige. Inte bara fastighetsägarna själva utan även hyresgästerna ställer i dag betydligt högre krav på att man bygger långsiktigt med en så liten miljöpåverkan som möjligt. För att kunna bevisa detta har det under åren tagits fram flera olika typer av miljöcertifieringar som ett bevis på hur hållbar en byggnad är både ur ett socialt, ekonomiskt och miljömässigt perspektiv.

Nu finns det även tydliga bevis på att det är lönsamt att bygga grönt, något som många tidigare tvivlade på. Och att få ett byggprojekt miljöcertifierat innebär också att byggherren eller fastighetsägaren kan använda det som ett säljargument och på så sätt särskilja sig från konkurrenterna utan certifieringsstämpel. Låt oss nu titta på de vanligaste certifieringar som används i Sverige och vad som skiljer dem åt. Miljöbyggnad Certifieringen Miljöbyggnad är ett av de vanligaste certifieringssystemen för byggnader i Sverige. För att en byggnad ska hålla

Gröna Skrapan i Göteborg blev Skandinaviens första LEED Platinum-byggnad. Foto: Rob Vanstone

för en certifiering ställs krav på inomhusmiljön, energieffektiviseringskriterier och vilka material som använts. Byggnaden bedöms av en oberoende specialist. En Miljöbyggnadscertifiering är giltig i 10 år eller tills dess att en större ombyggnation görs. Byggnaden kan få brons, silver eller guld i betyg. LEED LEED är den certifiering som finns i flest antal länder. För att vara attraktiv på en internationell marknad är en LEED-certifiering önskvärd. Systemet går att använda för både befintliga och nya byggprojekt och kan täcka in hela stadsdelar. LEED bedömer en rad miljöaspekter som närmiljö, vattenanvändning, energianvändning, material och inomhusklimat. Det byggprojekt som uppnått en certifiering åtar sig att återrapportera verklig data från vatten- och energianvändning under fem års tid. BREEAM Den här certifieringen är världens mest använda. BREEAM används för befintliga och nybyggda kommersiella byggnader. 2013 kom en svensk version som utgår från svensk lagstiftning, svenska metoder och arbetssätt. BREEAM är en heltäckande certifiering med många indikatorer. Här görs bedömningar inom projektledning, energianvändning, inomhusklimat, vattenhushållning, avfallshantering, markanvändning, påverkan på närmiljön, byggmaterial och föroreningar samt byggnadens läge i förhållande till allmänna kommunikationsmedel. GreenBuilding GreenBuilding var ett initiativ från EU

Tema miljö

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

mellan 2004-2014 för att snabba på energieffektiviseringen inom bygg- och fastighetssektorn. Den här certifieringen riktar sig till fastighetsägare och förvaltare som vill effektivisera energianvändningen i sina lokaler och bostäder. Kravet är att byggnaden använder 25 procent mindre energi än tidigare eller jämfört med nybyggnadskraven i BBR. Idag ansvarar Sweden Green Council för GreenBuilding i Sverige.

tema miljö

Emporia i Malmö blev första köpcentrum i Sverige att bli BREEAM-certifierat, nivå Very Good. Foto: Hans Wretling

Svanenmärkta hus Den klassiska konsumentmärkningen ”Svanen” finns även för byggnader. Småhus, flerbostadshus och förskolebyggnader kan Svanenmärkas. För att bli Svanenmärkt ska byggnaden uppfylla särskilda krav på byggprocessen, materialval och energibehov. Här tas hänsyn till hela tillverkningsprocessen – från råvaror till färdig byggnad.

Förenklat att certifiera enligt Miljöbyggnad tidigare i år l anser ades et t förenkl at tillvägagångssät t för at t underl ät ta miljöcertifiering enligt Miljöbyggnad. Liknande byggnader k an numer a genomgå en samgr anskning där fler a lik a byggnader gr ansk as gemensamt.

n miljöcertifiering är en bedömning av hur miljömässigt hållbar en byggnad är. Utifrån certifieringssystemet Miljöbyggnad hos Sweden Green Building Council får en byggnad ett certifikat som visar dess miljöprestanda.

en Gemensam granskning Tidigare i år lanserades ett förenklat tillvägagångssätt för att underlätta för fastighetsägare som vill miljöcertifiera sina byggnader i Miljöbyggnad. Liknande byggnader hos en fastighetsägare kan numera genomgå en samgranskning. I praktiken kan då flera lika byggnader granskas gemensamt, vilket innebär att bara en av byggnaderna behöver gå igenom granskningsprocessen. För att ta ett exempel behöver man kanske bara granska ett utav trettio småhus, eller ett utav fem flerbostadshus. – Det här medför en enorm tidsbesparing och förenklar processen för alla fastighetsägare och byggherrar som vill miljöcertifiera flera

Många vill verkligen bygga energisnålt och miljöanpassat, men ibland har upplevt det som snårigt och dyrt.

så enkelt som möjligt Byggnader står för närmare 40 procent av världens energianvändning och därför är det mycket viktigt att bygga och renovera så att fastigheterna blir energisnåla. – Vi vill verka för att det ska bli så enkelt som möjligt att genomföra en miljöcertifiering utan att göra avkall på den höga kvalitet som måste upprätthållas i en sådan process. Den nya möjligheten att samgranska liknande byggnader i Miljöbyggnad bidrar till det, säger Linda Kjällén.

Atollen i Jönköping certifierat enligt Miljöbyggnad. Illustration: White

likadana byggnader i Miljöbyggnad. Och det är mycket viktigt eftersom många verkligen vill bygga energisnålt och miljöanpassat, men ibland har upplevt det som snårigt och dyrt, säger Linda Kjällén som är certifieringschef på Sweden Green Building Council. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Tema miljö

Lokalguiden

tema miljö

Guiden för hållbar stadsutveckling Jobbar du med hållbar stadsut veckling och inte hört tal as om Cit yl ab? Då sk a du absolut fortsät ta l äsa den här artikeln. Cit yl ab är et t forum för del ad kunsk ap inom hållbar stadsut veckling där du får hjälp med at t gå fr ån vision till handling.

isioner om en hållbar stadsutveckling har funnits länge. Sedan ett år tillbaka drivs dock ett mer systematiserat arbete för att visionerna ska bli verklighet. 2015 skapade Sweden Green Building Council (SGBC), tillsammans med privata företag, kommuner, statliga verk och akademin, nämligen forumet Citylab. Från vision till handling Citylab är ett forum för delad kunskap inom hållbar stadsutveckling och vänder sig till individer och olika typer av stadsutvecklingsprojekt, både små och stora. De medverkande får tillgång till metoder och verktyg för att utveckla sina städer hållbart, de får hjälp att gå från vision till handling och har möjlighet att sedan certifiera sitt hållbarhetsarbete. Insikter från ett projekt kan fungera som värdefullt underlag i ett annat projekt. – De som medverkar bidrar med andra ord till en mer hållbar värld, menar Sweden Green Building Council. Citylab Action Citylab består av tre delar som samspelar med varandra: Citylab Action, Citylab Learning och Citylab Network. Citylab Action hjälper stadsutvecklingsprojekt att skapa en bra arbetsprocess. Genom att medverka i Citylab Actions program med sitt stadsutvecklingsprojekt få man chansen att skapa just det. Hållbar stadsutveckling består av komplexa frågeställningar utan självklara svar som kräver samverkan, stor kunskap och innovativa idéer. Man deltar med sitt projekt och får stöd av Sveriges främsta experter och andra stadsutvecklingsprojekt där man upprättar hållbarhetsprogram, handlings- och uppföljningsplaner. Vägen fram till uppsatta hållbarhetsmål blir med Citylab Action både mer inspirerande och effektiv. SGBC kan även certifiera hållbarhetsarbetet. I planeringsskedet certifieras hållbarhetsprogram och handlingsplaner. Slutlig certifiering sker efter genomfört projekt. Då tittar 16

Tema miljö

Lokalguiden nr 10 2016

Urban Design och Selgas Cano vann, med sitt förslag ”Drivhus”, arkitekttävlingen om Tekniska nämndhuset, Söderstaden. Ett exempel på hållbart byggande.

man på de uppnådda resultaten. I början av året inleddes pilotomgången av Citylab Action med en kickoff i Uppsala. Byggherrar, forskare, politiker, utvecklare m fl från olika stadsutvecklingsprojekt runtom i landet träffades under två dagar för att utbyta erfarenheter, lära känna varandra och prata hållbar stadsutveckling. I den första omgången användes guiden av tolv stadsutvecklingsprojekt i Sverige. Med i pilotfasen var bl a Rosendal i Uppsala, Masthuggskajen i Göteborg, Albano i Stockholm, DrottningH i Helsingborg och Solna Business Park i Solna. Och nu är det dags igen, nästa omgång drar igång i januari 2017 och de första stadsutvecklingsprojekten är redan klara. Denna omgång kommer precis som piloten att vara öppen för alla typer av stadsutvecklingsprojekt. Det kan vara små eller stora projekt, det kan gälla befintliga eller nya områden, från var som helst i landet. Citylab Learning Den andra delen i Citylab är Citylab Learning där finns möjlighet att utbildas i frågor som rör hållbar stadsutveckling. För att möjliggöra hållbar stadsutveckling måste involverade personer i stadsutvecklingsprojekt ha rätt kompetens. Det är till

lokalguiden.se

stor del de medverkandes behov som styr kursernas innehåll. Kursutbudet består av både fysiska kurser och onlineutbildning. Många olika frågor ska hanteras samtidigt varför synergier och målkonflikter bör identifieras. Det behövs både personer som har spetskompetens inom sitt sakområde och personer med bredare kompetens som kan driva processen framåt och föra samman rätt personer med varandra. Citylab Network Citylab Network är ett nätverk som arbetar med hållbar stadsutveckling. Som del av nätverket har du tillgång till fysiska träffar och digitala forum, där kunskap delas med andra personer från statliga verk, kommuner, företag och akademin. Inom ramen för Citylab Network bjuds experter in och studiebesök inom Sverige och till andra länder arrangeras. – Vi är många som arbetar med hållbar stadsutveckling på olika sätt. För att hitta de riktigt bra lösningarna och för att på bred front få en hållbar förändring av hur våra städer fungerar behöver vi samarbeta, menar SGBC. Citylab Network är till för att stärka ditt personliga nätverk för att hitta både likasinnade och personer med andra perspektiv.

FRAMTIDENS SOLNA BUSINESS PARK: EN URBAN OCH DYNAMISK STADSDEL

180 000 kvm nya och 145 000 kvm uppgraderade kontor Utveckling i enlighet med Citylab Action

2 000 bostäder av citykaraktär

Från 20 000 kvm till 60 000 kvm service

Vill du veta mer om kontor i framtidens Solna Business Park? Kontakta Désirée Walkenström på telefon 08-555 148 09.

Bästa kollektivtrafikläget efter T-Centralen blir ännu bättre

Lokalguiden

tema miljö

Ambitiösa klimatmål kräver tegel År 2021 sk a all a nya hus i l andet var a när a nollenergihus. Om det sk a lyck as kr ävs det omsorg vid valet av byggmaterial . Tungt mur at byggande är det samma som r ak a vägen till optimal energieffek tivitet. det menar de ledande tegeltillverk arna i Sverige och Danmark som står bakom föreningen Tegelinformation.

nergioptimering står och faller med materialvalet, menar Gitte Krusholm Nielsen, direktör för Tegelinformation och Byggitegel.se. – Alla byggmaterial har med naturens hjälp några grundläggande fysiska och kemiska egenskaper, som påverkar huskonstruktionerna där materialet ingår. Från byggforskningen vet vi att tunga tegelkonstruktioner ligger absolut i topp när det gäller energieffektivitet och hållbarhet, säger hon.

Lägre energibehov Enligt ett forskningsprojekt som finansierats av Energistyrelsen i Danmark har tunga konstruktioner lättare för att uppfylla både nu gällande och kommande energikrav än vad lätta konstruktioner har. Energibehovet för tunga konstruktioner är ca 10-15 procent lägre än för lätta konstruktioner. Det beror bland annat på att teglets förmåga till värmeackumulering och vattendiffusion är markant högre än hos många andra byggmaterial. I praktiken betyder det att hus i tegel

håller en stabil inomhustemperatur på ett naturligt sätt som både minskar värmeförbrukningen på vintern och behovet av kylning på sommaren. Samtidigt minimeras behovet av ventilation eftersom tegel kan transportera ut fukt från huset av vattendiffusionen genom tegelstenarnas porer. Täta konstruktioner av glas, metall eller trä med fuktspärr har inte samma förmåga och kräver därför större energiförbrukning för mekanisk ventilation för att undvika fuktskador, enligt Tegelinformation. Energilyftet För att uppnå Sveriges energimål har regeringen intensifierat inriktningen på energieffektivitet. Nyligen lanserade Energimyndigheten ett nytt förslag, Energilyftet, som via utbildning ska öka byggbranschens kompetens inom lågenergibyggande. Det sker för att sätta fart så att Sveriges energimål uppfylls till 2021, när alla nya byggnader i landet ska vara nära nollenergibyggen. Det innebär lösningar som karaktäriseras av långsiktig stabilitet och låga driftskostnader. Tegelbranschen ser förslaget som ett välkommet steg i rätt riktning. Bygg in i evigheten – Klimatmålen är ambitiösa och om de ska ha effekt på längre sikt är det viktigt att framtidssäkra byggnaderna, både när det gäller energieffektivitet och klimatsäkring. Tegel är ett material som ger husen långsiktig stabilitet och låga driftskostnader, oavsett vilka utmaningar som klimatförändringarna utsätter husen för. Med tegel bygger man in i evigheten och det är det som i grund och botten ska till om man vill säkra hållbara lösningar, säger Gitte Krusholm Nielsen.

Bild: Tegelinformation

Tema miljö

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Jesper Lögdahl, Moderator

Jan Jörnmark,

Docent och stadsbyggnadsskribent

Bert Karlsson, Entreprenör

Olle Zetterberg,

Per Lange, Inspiratör

VD, Stockholm Business Region

World In Property-dagen Stockholm: Investeringar om 980 miljarder

Ga 3 betala .. fo ¨r 2

26 januari 2017 Kl. 12.00 - 18.00 Pris: 4 965 kr. exkl. moms.

¨ dig pa worldinproperty.se Anmal

Finnes: Logistik att trivas i.

Lediga lokaler: 20 000 m2 lager, produktion och kontorslokaler.

Lunda Business är ett lättillgängligt företagsområde i nordvästra Stockholm nära City. Kombinationen av ljusa, moderna kontor, effektiva höglager och produktionslokaler gör Lunda till ett flexibelt hybridområde. Kommunikationerna är goda med T-bana, pendeltåg och E18 helt nära. Just nu finns lediga lokaler som logistiskt är perfekta för t ex e-handel. Välkommen till ett av västra Stockholms mest flexibla företagsområden! Kontakta Magnus Jenninger, 08-562 517 05 | fastpartner.se

FAST 0011_202x122_Logistik.indd 1

2016-10-26 16:06

Ladda ner Sveriges bästa sökapp för lediga lokaler! Både för iPhone och Android!

Finns på App Store och Google Play!

Upptäck Solna strand! En stadsdel med en spännande framtid som idag kombinerar goda kommunikationer, ett flertal restauranger och gym med närhet till natur – endast 9 minuter från city. Vi erbjuder både ljusa, flexibla kontorslösningar såväl som lokaler med industrikaraktär. Läs mer på vår hemsida humlegarden.se/solna-strand.

humlegarden.se | 08-678 92 00

Lokalguiden

krönikan

Lokaler, oslagbara verktyg för hållbarhet! susanna elfors driver företaget Sustopia, et t företag med l ång erfarenhet av arbete med at t sk apa resilienta och hållbar a stadsdel ar. följ henne en vanlig dag och ta del av hennes funderingar kring hållbarhet och hur lok aler är et t fantastisk t verk t yg i det ta.

författad av susanna elfors, Tekn. Dr i bebyggelseanalys och expert på hållbar stadsdelsutveckling

äckarklockan ringer. Jag gör mig i ordning och cyklar till kontoret. Det är skönt att slippa trängas i den smockfulla tunnelbanan eller att sätta sig i någon av de sovjetlånga bilköerna mot staden. För ett tag sedan läste jag förresten att många stockholmare ägnar mer tid åt att pendla än att ha semester. Att komma till kontoret känns fint. Varje morgon möts jag av vår egen trädgård som vi har anlagt via ett brukaravtal med vår hyresvärd. Där odlar vi ätliga växter. Vi har också solceller som laddar mobilerna vid fönstret och en egen vattentunna för odlingen. Väl inne hälsar jag på mina kontorskollegor på BRC (Bagarmossen Resilience Centre). Vi är tio entreprenörer som arbetar med hållbarhet och delar kontor och bor i närområdet. Därför är cykelstället ofta fullt, att ta bilen vore löjligt. Själv jobbar jag med hållbar stadsdelsutveckling, vilket innebär att jag hjälper fastighetsbolag att göra sitt bestånd mer ekologiskt, socialt och ekonomiskt hållbart. Vad betyder det då? Låt mig fortsätta att berätta om min dag så tror jag att du förstår bättre. Vid lunch går jag till Lilla Bagis, kaféet i centrum och köper deras supergoda sallad. Sen passar jag på att kila förbi hos skomakaren. Han kallas för Bagarmossens Robert de Niro på grund av den slående likheten med den berömde skådisen. Egentligen heter han Gabriel och vi är goda vänner. Jag kan inte låta bli att ta en sväng förbi Amano, den lilla vintagebutiken i Bagis där jag fyndar några fina plagg. Efter arbetsdagen är det kanske dags för yoga hos Ahimsa Yoga, också det ett

På kontoret odlar vi ätliga växter. stenkast från hemmet. Eller så cyklar jag till grannförorten Kärrtorp för att se på teater. Till helgen ska jag gå på Gerillaslöjdsfestival i Bagarmossens Folkets hus. Det är världens första i sitt slag och centrum har redan fyllts med garntaggar. Arrangör är Frida som jag delar kontor med. Glömde jag förresten nämna att snart kommer inrikesminister Anders Ygeman på besök till Bagis. Självklart besöker han oss på BRC. Har ni nu förstått vad hållbar stadsdelsutveckling kan innebära? Inte? Låt mig då förklara tydligare. En ekologiskt hållbar stadsdel är en stadsdel som inte påverkar miljön negativt, helst ska den påverka miljön positivt. I dagsläget finns det inga stadsdelar som är till hundra procent ekologiskt hållbara, men det finns de som är mer eller mindre hållbara. Om vi tittar på min dag så är följande saker ekologiskt hållbara: 1. Jag cyklar till mitt arbete och kan leva stora delar av mitt liv lokalt eftersom lokalerna har det jag behöver. 2. Jag kan köpa second hand-kläder och låta skomakaren fixa sådant som är trasigt. Genom att upplåta lokalerna till miljöschyssta verksamheter blir det lätt att leva hållbart.

Socialt hållbar utveckling är svårare att definiera men det handlar om delaktighet, hälsa, livskvalitet, tillit, tillgång till kultur och jämlikhet. Det handlar också om resiliens – om att kunna hantera kriser av olika slag. Så om vi återigen refererar till min dag ser vi följande: 1. Jag känner tillit i mitt grannskap, tack vare att jag är närvarande där. 2. Jag är delaktig genom att jag har min verksamhet här. 3. Det finns kultur (teater, gerillaslöjdsfestival) och andra aktiviteter (yoga) som ger hälsa och livskvalitet. Det finns förstås mer att säga om social hållbarhet, om jämlikhet och om hur man inkluderar alla och undviker gentrifiering, men det ryms inte i den här krönikan, så det får vi ta en annan gång. Istället hoppar vi till den ekonomiska hållbarheten. Lönar sig hållbar stadsdelsutveckling? I somras hade arkitektkontoret White ett seminarium i Almedalen med rubriken: Klarar branschen marshmallow-testet? Varför vissa lyckas med hållbar stadsplanering. Marshmallow-testet är ett experiment där fyraåringar fick sitta med en marshmallow en stund, om de klarade av det utan att äta den fick de en till. Studien följdes upp när barnen var vuxna och det visade att de som orkade vänta lyckades mycket bättre i sitt liv än de andra. Det är samma sak med stadsdelsutveckling. Om du vågar tänka strategiskt och skapa en bra mix som gör det enkelt för människor att leva hållbart i sin stadsdel så lönar det sig. Du får en levande stadsdel där människor vill leva och arbeta. Och dessutom är det väldigt roligt att jobba med.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Krönikan

Lokalguiden

solna & sollentuna

Två kontorshus att växa i Humlegården Fastigheter har inlett byggnationen av Grow, två kontorsfastigheter vars lok alyta omfat tar totalt 25 000 k vm, i Solna str and. Den största hyresgästen blir Arbetsförmedlingens huvudkontor som tillsammans med husens övriga företag sk a kunna fly t ta in under 2019. Ännu är ca 7 000 k vm hyreslediga, var av en lok al i markpl an som l ämpar sig för restaur angverksamhet. intervju med Maria Lidström, Chef Investering & Utveckling, Humlegården Fastigheter

Bild: Tham & Videgård Arkitekter

umlegårdens ambition är att skapa kontorshus som erbjuder en modern och flexibel arbetsmiljö. – Det händer mycket hos våra företag idag, vilket ofta medför behov av att kunna öka eller minska sina lokalytor. Våra hyresgäster ska kunna växa inom vårt fastighets22

Solna & Sollentuna

Lokalguiden nr 10 2016

bestånd. Det möjliggörs inte minst av att vi har så mycket som 250 000 kvm lokaler i Solna strand och det är också med den utgångspunkten som vi valt just namnet Grow på dessa kontorshus, säger Maria Lidström, Chef Investering & Utveckling, Humlegården Fastigheter.

lokalguiden.se

Smått men stort Projektet inleddes med en arkitekttävling där tre arkitekter deltog. Vann gjorde Tham & Videgård Arkitekter. – Runt omkring finns mycket stora byggnader som Stora Blå och Swedbankhuset och vi tilltalades av Tham & Videgårds sätt

Lokalguiden

Teglet knyter samman Byggnaderna runt Grow är inte bara stora utan har också gemensamt att de försetts med plåtfasad. För att knyta an till den del av Solna strand man finner på andra sidan Vretenvägen har Humlegården här istället valt en ljus tegelfasad. Husen får också rejält stora fönster, vilket inte är så vanligt i Solna, enligt Maria Lidström. – Grow får en intressant arkitektur som tilltalar oss mycket och lokalernas standard kommer vara hög. Till skillnad från Swedbankhuset, där vi verkligen byggde ett specialanpassat hus för just dem, är dessa hus jätteflexibla. Arbetsförmedlingen exempelvis, som blir en stor hyresgäst i huset, kan komma att behöva utöka eller minska sina ytor över tid. Formen på huskropparna gör att man lätt kommer kunna dela av lokalerna på olika sätt utan att egentligen behöva bygga om. Även installationsgolvet vi kommer använda oss av, som innebär att man drar t ex el- och it-installationer i golvet istället för utmed väggarna, kommer stödja en total flexibilitet. Hög svansföring inom hållbarhet Samtidigt som Humlegården har en hög svansföring när det gäller både ut- och invändig arkitektur är hållbarhet ett annat ben som de jobbar väldigt mycket med. Liksom alla Humlegårdens nybyggnadsprojekt ska Grow miljöklassas enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad, nivå Guld. – Vilket är högsta nivån inom detta system. Det kommer man som hyresgäst märka genom att man får mycket bra klimat och dagsljusinsläpp i lokalerna. Man kommer också uppleva vår miljöambition genom att vi arbetar med applikationen Green Fingerprint. Via den kan alla våra hyresgäster i realtid se hur mycket energi de gör av med och därigenom på ett lättare sätt effektivisera sin förbrukning.

solna & sollentuna

ska adderas för att det ska bli en levande stadsdel under dygnets alla timmar.

Grow får en intressant arkitektur som tilltalar oss mycket och lokalernas standard kommer vara hög.

Ny stadsdel i Hagalund Det är dock inte bara i Solna strand som Humlegården har mycket på gång. Ett annat område i Solna där mycket ska ske framöver är Hagalunds arbetsplatsområde. Humlegården äger eller är tomträttsinnehavare av drygt 70 procent av ytan i Hagalund och planerar tillsammans med Solna stad att skapa en helt ny stadsdel med flera tusen nya bostäder och arbetsplatser. – Som en del i detta arbetar vi även för att få dit tunnelbanan. Än så länge befinner vi oss på en visionsnivå men har som ambition att snart kunna påbörja detaljplanearbetet, konstaterar Maria Lidström.

Bild: Humlegården

Fenomenala kommunikationer Enligt Maria Lidström har Solna strand den bästa infrastrukturen i hela Stockholm. – Till och med bättre än T-centralen skulle vi på Humlegården vilja påstå i och med att alla kommunikationsslag finns här, inklusive tvärbanan som ju inte trafikerar T-centralen. Kommunikationerna är helt enkelt fenomenala. För dem som vill åka bil till jobbet är det också lätt att hitta parkering. Humlegården har byggt ett parkeringshus med plats för 900 bilar. – Nu jobbar vi jättemycket med att främja cyklandet och bygger ett jättefint cykelgarage i Grow, där det också kommer erbjudas cykelservice. I Solna strand finns också flertalet grönområden. Ovanligt många för att vara i ett verksamhetsområde, menar Maria Lidström. – Vi fokuserar också mycket på vad som ska finnas mellan husen. Det är fortfarande många som förknippar Solna strand med ett tråkigt industriområde men området håller nu på att förvandlas helt. Alla fastighetsägare som är aktiva i Solna strand jobbar med att förtäta och utöka serviceutbudet, inte minst antalet restauranger. Även bostäder lokalguiden.se

fakta

att bryta ner skalan. I och med deras förslag utnyttjar vi inte hela byggrätten utan bebygger en del av markytan. Grow består av två gånger tre mindre huskroppar som länkas samman vilket ger en känsla av småskalighet trots att husen egentligen är rejält stora. Genom att varje våningsplan får formen av en tre-klöver skapas många hörn i lokalerna som får både utsikt och dagsljusinsläpp från flera håll, samtidigt som man slipper korridorer. – Husen blir också olika höga för att skapa mer variation och möjliggöra terrasser, berättar Maria Lidström.

Vad: Kontorshusen Grow byggs i Solna strand. Yta: Totalt 25 000 kvm uthyrbar yta. Efter att Arbetsförmedlingens huvudkontor hyrt ca 18 000 kvm finns nu ca 7 000 kvm hyreslediga. Klart: Inflytt planeras kunna ske under 2019. Fastighetsägare: Humlegården Fastigheter.

Lokalguiden nr 10 2016

Solna & Sollentuna

Lokalguiden

solna & sollentuna

Omfattande utveckling i Solna Fastighetsbol aget Fabege äger och förvaltar 570 000 k vm kommersiell a lok aler runt om i Solna. Fr ämst rör det sig om kontor, men även en del butikslok aler ingår i beståndet. Nu ut veckl ar de bl and annat stadsdel arna Arenastaden, Solna Business Park och Råsunda.

intervju med

Susanna Elvsén, Marknadsområdeschef i Solna Business Park, Fabege Lena Holmström, Uthyrare i Arenastaden, Fabege Sofia Sköld, Uthyrare i bl a Råsunda, Fabege

Solna Business Park har Fabege stora planer. – Här har vi idag 145 000 kvm kontor och vår ambition är att mer än fördubbla den ytan. Men det är inte det enda vi ska tillföra, säger Susanna Elvsén, marknadsområdeschef i Solna Business Park, Fabege. Solna Business Park ska bli en levande stadsdel med mycket av allt, bostäder, kontor och handel. – För att en stad ska vara stad behöver den vara tät, ha höga hus, levande bottenvåningar och lätt att ta sig till på många sätt. En blandning av bostäder och arbetsplatser krävs för att skapa aktivitet dygnet runt. Solna behöver urbaniseras och bli mer stad än förortskommun. Tanken är att Solna Business Park inte ska bli en isolerad stadsdel utan en del av staden, säger Susanna Elvsén.

No1 Råsunda. Bild: Nyréns

Expansionen fortsätter Arenastaden är just nu den stadsdel i Skandinavien där antalet kontorsarbetsplatser ökar allra snabbast, tack vare att många kända företag har sökt sig hit. – Det beror inte minst på det exceptionellt goda kommunikationsläget och service med Mall of Scandinavia i spetsen med sina cirka 200 butiker och 20 restauranger. Efterfrågan på kontor i Arenastaden är större än utbudet. Just nu har vi här endast ett fåtal lediga kontor, i storleken 140–700 kvm, konstaterar Lena Holmström, uthyrare i Arenastaden. Dock kommer 6 000 kvm att bli tillgängliga 2019, i den kontorsbyggnad som ICA valt för sitt nya huvudkontor. Och 2020 kommer 20 000 kvm hyreslediga lokaler stå klara vid Arenastadens södra entré samt 24

Solna & Sollentuna

Lokalguiden nr 10 2016

10 000 kvm kontor på Gårdsvägen. – Fabege räknar med att kunna presentera ytterligare satsningar under 2017, säger Lena Holmström. Lediga lokaler i landmärke Råsunda är en av blott två stenstäder utanför tullarna. Här gör Fabege en stor kontorssatsning. – Innerstadskänslan är påtaglig med allt vad det innebär av stimulerande mångfald, både när det gäller människor, känsla och upplevelser, berättar Susanna Elvsén. Det som ligger närmast i tid är byggna-

lokalguiden.se

tionen av kontorshuset Råsunda No1 som ska bli ett landmärke, väl synligt från både Solnavägen och Frösundaleden, i ett fritt och soligt läge. Precis intill tunnelbanan, tvärbanan och utbudet i Solna Centrum. – Telenor har redan beslutat att flytta sitt svenska huvudkontor hit. I dagsläget finns det 5 000 kvm hyreslediga lokaler i Råsunda No1, från 200 till 1 250 kvm. Samtliga är belägna i de övre planen och erbjuder en fantastisk utsikt, öppna och flexibla ytor samt den absolut senaste tekniken. 2018 ska de vara klara för inflyttning, säger Sofia Sköld, uthyrare i bland annat Råsunda.

Lokalguiden

solna & sollentuna

Telia nyinflyttade i spännande Solna I juni fly t tade Telia in i nybyggda och special anpassade lok aler om 42 000 k vm ovanpå Mall of Scandinavia i Solna. Det fördel ak tiga kommunik ationsl äget och de spännande omgivningarna bidrog stark t till valet av etableringsort.

intervju med Tommy Nordström, Workplace Development Director, Telia

nder 57 års tid har Telia suttit i Farsta och har även haft delar av företaget placerat i Sundbyberg och vid Stureplan. – På senare år har ett starkt behov av att samla hela den stockholmsbaserade delen av bolaget under ett och samma tak och komma varandra närmare blivit allt mer påtagligt, berättar Tommy Nordström, Workplace Development Director, Telia. I juni flyttade 3 300 teliamedarbetare till helt nybyggda lokaler ovanpå Mall of Scandinavia i Arenastaden. Lokalerna har specialdesignats för ett helt nytt sätt att arbeta och ses av bolaget som en viktig del på deras resa mot att skapa nya generationens telekombolag.

Bild: Telia

Lokaler för snabbare utveckling Under lokalsökningsprocessen samlade man närmare ett 20-tal potentiella projekt och befintliga fastigheter med lediga lokaler runt om i Stockholm. Bland dem sållade man sedan utifrån framtagna urvalskriterier. – Vi gjorde en resmönsteranalys och tittade på var våra anställda bor och hur man

Solna känns spännande Att etablera sig i Stockholm city har aldrig lockat Telia. Det är både för omständigt och dyrt, menar Tommy Nordström, då det kostar dubbelt så mycket att sitta i city som i Solna. – Solna däremot känns vitalt och spännande. Det är modernt och framåtdrivande. Här finns också många andra stora företag och fler är på väg hit. Många av dem är våra kunder. Vid val av lokal är det inte bara viktigt att medarbetarna kan ta sig till job-

Solna & Sollentuna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

bet på ett komfortabelt sätt. För oss var det också viktigt att våra kunder och partners skulle vilja komma till oss och prata affärer. Det är mycket lättare här än i Farsta, säger Tommy Nordström.

tips

Solna känns vitalt och spännande. Det är modernt och framåtdrivande.

kan ta sig till jobbet. Bra kommunikationer och en spännande omgivning var det vi efterfrågade främst. När vi hittade dessa lokaler kände vi att de kunde stödja vår affär och vår målsättning att utvecklas snabbare. Fabege hade påbörjat byggnationen av detta hus utan att ha någon hyresgäst och fick delvis ritas om för att det skulle passa Telias verksamhet. Telia hade redan tidigare provat det aktivitetsbaserade arbetssättet och bestämt att det var det som skulle gälla även i de nya lokalerna.

– I samband med en flytt är det många företag som passar på att bygga det nya företaget och exempelvis införa ett nytt arbetssätt. Mitt tips är att förbereda sig mycket noga. Glöm inte att det handlar om en långsiktig förändringsresa, att olika människor behöver olika lång tid för att anpassa sig till förändringen och att uppföljning är mycket viktigt. Så lyder Tommy Nordströms tips till lokalsökande företag.

Victoria Tower Offices En arbetsplats bland molnen!

Kistas främsta landmärke I Victoria Tower finner ni morgondagens kontor med en öppen planlösning i en kreativ och nytänkande miljö. Med milsvid utsikt åt alla väderstreck skapas spektakulära kontor mitt i möjligheternas centrum. Kontoren specialanpassas enligt varje hyresgästs specifika önskemål. Detta för att generera en givande och effektiv arbetsmiljö och ge ert företag möjligheter att skapa just er unika arbetsinredning.

För mer information och visning av lokalerna, kontakta oss gärna! Gabrielle Hemmerlind Uthyrare

Ellen Reichard Uthyrare

073-316 39 54

073 745 13 12

ghemmerlind@savills.se

ereichard@savills.se

Lokalguiden

solna & sollentuna

Nya etableringsmöjligheter i Sollentuna I Sollentuna väntar nya etableringsmöjligheter både i de centrala delarna och kommunens utkanter. I det gamla mässområdet i centrala Sollentuna planeras det för omkring 25 000-30 000 kvm lokaler och minst 500 nya bostäder. Och i både Kappetorp och Norrsätra verksamhetsområde kommer flertalet tomter med plats för olika typer av industriverksamheter att säljas inom de närmsta åren.

intervju med Andreas Hellström, Exploateringschef, Sollentuna kommun

ollentuna kommun driver sedan 2012 ett programarbete för området kring Turebergsleden, före detta mässområdet, Malmvägen och kvarteret Tabellen. Målet med programarbetet är att utveckla denna kommundel till ett mer levande och stadslikt område med bostäder, kontor, handel och publika verksamheter. I somras beslutade sig stadsbyggnadsnämnden för att gå vidare med planerna på att skriva ett intentionsavtal med Skanska gällande det gamla mässområdet. Intentionsavtalet med Skanska reglerar vilken part som ska exploatera vilka kvarter, vilket är en viktig del i det fortsatta detaljplanearbetet för området. Avtalet möjliggör minst 500 nya bostäder och omkring 25 00030 000 kvm lokaler av olika slag. – Centrumutbyggnaden har tidigare pågått på andra sidan järnvägen och utvecklingen av det före detta mässområdet ser jag som ytterligare en pusselbit i vårt omfattande arbete med att bli av med den gamla förortskänslan och omvandla centrala Sollentuna till täta och urbana stadskvarter, säger Andreas Hellström, exploateringschef, Sollentuna kommun. Innan mässområdet omvandlas kommer dock kvarteret Tårpilen, på östra sidan av järnvägen, stå på tur för utveckling.

uppdelat i två delar, hittar man idag företag som Turebergs åkeri och återvinningsföretaget SITA Sverige. I den första delen är detaljplanen klar. Tomter har sålts och flera finns fortfarande till salu. För Kappetorp 2 pågår ett arbete med att ta fram en ny detaljplan. På en markyta om ca 60 000 kvm är det tänkt att företag inriktade på industri och tillverkning ska kunna ta plats. – I Kappetorp passar även bullriga och lite stökiga verksamheter in. Vår ambition är att detaljplanen för Kappetorp 2 ska vara klar nästa höst och efter att gatorna är utbyggda 2018 ska vi kunna påbörja markförsäljningen. Norrsätra Utvecklingen av Norrsätra verksamhetsområde blir en del av den framväxande stadsdelen Väsjön och här tänker sig Sollentuna kommun lättare industri, mindre verkstäder, lagerverksamheter och kontor. Det 70 000 kvm stora området ägs i lika stora delar av kommunen och JM. – Till skillnad från Kappetorp är ambitionen med Norrsätra verksamhetsområde att det ska vara lite mer ”prydligt” och byggnaderna som byggs utmed Frestavägen ska byggas enligt uppsatta gestaltningskrav. Försäljningen av tomterna här beräknar vi kunna starta vid årsskiftet 2017/2018, avslutar Andreas Hellström.

Kappetorp Verksamhetsområdet Kappetorp ligger i norra Rotebro utmed Stäketleden, mitt emellan E4 och E18. I området, som är 28

Solna & Sollentuna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Framtida mässområdet i Sollentuna. Illustration: Dinell Johansson

Vi förnyar 10 000 kvm kommersiell yta i Husby Centrum Våra övriga Centrumanläggningar:

Här är några av våra lediga lokaler Sollentunahem är mer än bara bostäder. Vi har också ett stort antal lokaler. Vi verkar i en expansiv kommun med bra kommunikationer, ett rikt frilufts- och kulturliv, ett varierat bostadsbestånd och ett näringsliv med god tillväxt. Vi söker ambitiösa entreprenörer som vill starta verksamheter som ökar servicenivån i våra bostadsområden. Vill du starta en näröppet-butik (med livsmedel, tidningar etc), ett gym eller varför inte en byggfirma, kan alternativen ovan vara av intresse. Kontakta oss på lokaler@sollentunahem.se

Sollentuna är en expansiv kommun med cirka 70 000 invånare. Närheten till både Arlanda och Stockholm gör Sollentuna till en attraktiv kommun för företagen att etablera sig i.

VÄLLINGBY KÄRRTORP DALEN BJÖRKHAGEN

Lokalguiden

solna & sollentuna

Tillväxtkommun med goda kommunikationer Sollentunahem har drygt 118 000 k vm kommersiell a lok aler i sundbyberg och k an erbjuda lediga y tor i bl and annat Edsberg och Tureberg. Här ger Emelie Samuelsson på Sollentunahem sin bild av sollentuna som etableringskommun.

intervju med Emelie Samuelson, Miljö- och Fastighetsutvecklingsansvarig, Sollentunahem

Vad kännetecknar Sollentuna som etableringskommun?

också ett större projekt i anslutning till ändhållplatsen på nya Kistagrenen av Tvärbanan. I det området kommer Sollentunahem att komplettera med drygt 300 bostäder och cirka 2 000 kvm lokaler. Ändhållplatsen med sin nya torgmiljö ligger precis mellan Helenelunds pendeltågstation och Kistas Victoria Tower.

– Det byggs väldigt mycket nytt i hela Sollentuna kommun och flerbostadshus får ofta kommersiella lokaler i gatuplanet. Sollentuna kommun är en väldigt företagsvänlig kommun som lockar många företag. Kommunikationerna i och till Sollentuna kommun är väldigt goda och det är flera stora infrastrukturprojekt på gång som berör kommunen. Både förbifarten och den nya tvärbanegrenen kommer att påverka Sollentuna positivt i denna bemärkelse.

Var har ni lediga lokaler? – Vi har lediga lokaler i vårt lokala centrum i Edsberg, som vi tror har en stark framtid i samband med kommunens utbyggnad av Väsjön just i anslutning till Edsberg. Vi själva

Hur skulle du beskriva hyresnivåerna i kommunen?

Hur ser ert fastighetsbestånd ut i området? – Sollentunahem har 118 683 kvm lokal-yta och sammanlagt 388 st lokalhyreskontrakt. Inom vårt bestånd har vi en vakansgrad på 5,8 procent.

Vad har ni på gång? – Vi har flera nyproduktionsprojekt igång runt om i Sollentuna där vi har hyresbostäder och en mindre andel lokaler, men vi har Solna & Sollentuna

Lokalguiden nr 10 2016

Varför ska man etablera sig just i Sollentuna? – Kommunen är en tillväxtkommun som ökar årligen med mellan 1 000 och 1 700 personer. Köpkraften är stark i kommunen och affärsklimatet är gott. Sedan är ju kommunikationerna goda både till Stockholms city och till Arlanda, och det finns en direkt närhet till Kista.

I området mellan Helenelunds pendeltågstation och Kistas Victoria Tower kommer Sollentunahem att komplettera med drygt 300 bostäder och cirka 2 000 kvm lokaler. Bild: White arkitekter

– Kontor i Sollentuna har en hyra kring 1 500-2 500 kr/kvm/år, exklusive moms, beroende på läge. Butikslokaler kostar 1 0002 300 kr/kvm/år och lager 550-850 kr/kvm/ år.

bygger också cirka 400 nya bostäder i Edsberg inom den närmaste 5-årsperioden. Vi har också lediga lokaler i flera av våra bostadshus i Tureberg.

lokalguiden.se

Under 2017 bygger vi två helt nya våningsplan om 667 respektive 795 kvm på taket. ROOFTOP erbjuder en av Stockholms absolut mest intressanta och exklusiva arbetsmiljöer. f leming7.se/roof top

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra per kvm och år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

MARKNADSHYRA

VAK ANS

Stockholm CBD Innerstaden Kista Frösunda (inkl. Haga & Järva) Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad

5 100 kr 3 050 kr 2 050 kr 2 250 kr 2 150 kr 2 500 kr 1 950 kr 1 850 kr 2 350 kr

3,5 % 5,0 % 16,0 % 14,5 % 10,0 % 6,0 % 6,5 % 11,5 % 7,5 %

Globen

2 050 kr

6,0 %

HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd

Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior

MARKNADSHYRA 8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr

VAK ANS 2,0 % 4,0 % 6,0 % 10,0 % 7,0 % 3,0 % 4,0 %

Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.

LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge

MARKNADSHYRA 775 - 925 kr 565 - 825 kr

VAK ANS 5,0 % 10,0 %

Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1 nr 10 2016 Hyresnivåer / Lokalguiden

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Kontor med lager på Västberga Allé 32 Med ett utmärkt läge på Västberga Allé 32 och smidig och enkel access till E4 både norrut och söderut, kan vi erbjuda ett flertal olika storlekar på ytor. Kontor: 120 kvm och 176 kvm. Kontor med lager: 594 kvm, 607 kvm, 759 kvm och 879 kvm. Lastkaj och hiss finns. Ring för information eller visning.

Tel: 08- 410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i storstockholm. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Planerar bygga tre kontorshus i Södra Värtan

Kontorsfastigheten Juvelen. Bild: Utopia Arkitekter

Gröna och moderna kontor i en glimrande juvel När Uppsalas lokalmarknad nu kompletteras med välbehövliga moderna och hållbara kontorslokaler är det inte vilket kontorshus som helst som erbjuds, utan en till synes svävande och glimrande juvel placerad precis intill Uppsala Resecentrum. Av de totala 11 500 kvm består 8 800 kvm av uthyrbar yta fördelade på 7 500 kvm kontor, 700 kvm för serviceverksamheter som exempelvis gym, frisör eller spa samt 600 kvm för restaurangverksamhet. Under hösten har Skanska påbörjat bygget av det sju våningar höga kontorshuset Juvelen som sedan beräknas kunna stå klart före utgången av 2018. Genom hela projektet har människan stått i centrum. Byggnaden kommer till hundra procent att tillgodoses av förnyelsebar energi och ska miljöcertifieras enligt LEED Platinum och ska bli en av Nordens grönaste kontorsfastigheter. 34

Pågående projekt

Lokalguiden nr 10 2016

I Södra Värtahamnen har Bonnier Fastigheter börjat arbeta med ett omfattande projekt som utgör en del av utvecklingen av Norra Djurgårdsstaden. Projektet omfattar en markanvisning om 71 000 kvm och tre fastigheter. Den ena fastigheten är tänkt att bli ett landmärke i form av ett höghus med ca 25 våningar utmed vattnet. Nu pågår parallella uppdrag där fyra olika arkitektteam arbetar med att skissa på Värtan inför ett kommande samråd vid årsskiftet 2016/2017. I Norra Djurgårdsstaden ska bostäder, kontor och parker samsas med hamnverksamheten. Kajerna blir promenadstråk med butiker och restauranger och ett stort utomhusbad planeras utmed vattnet i Lilla Värtan. I Södra Värtan planeras för 1 600 lägenheter och 90 000 kvm lokaler. Illustration som visar kajen i framtida Norra Djurgårdsstaden. Bild: AIX Arkitekter och Andersson Jönsson Landskapsarkitekter

lokalguiden.se

Humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala Stockholm. Bild: 3xn

Planer på högklassiga kontor i Astoriahuset I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. Husets ca 6 000 kvm kontor ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet. Lokalerna ska vara av högsta klass utifrån allt från läge till utformning och tekniska lösningar. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta kring årsskiftet 2016/2017, därefter följer en byggtid på 2,5 år.

Nya kontorsområdet söder om Söder I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Creative Business Spaces, ett område för företag i kreativa branscher, med totalt 100 000 kvm lokaler. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm 01, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside om 14 000 kvm, som kommer kunna erbjuda hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. Här kan du surfa till jobbet. Huset tar vara på närheten till vattnet och det har en generös glasfasad. I slutet på 2016 planeras huset stå klart för inflyttning. Vid Hammarby allé uppför Skanska byggnaden Stockholm 03 om ca 6 000 kvm. Tvärbanan stannar utanför porten. Huset lånar från områdets industrihistoria. Interiört är det främst betongen som dominerar. Inom området Stockholm New Creative Business Spaces ska totalt sju hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt.

Vi lyfter era möten. Och du slipper tänka på tekniken.

Vill du veta hur mycket era möten kostar? Gör vår möteskalkyl på itmab.se Med våra lösningar kan du lugnt släppa alla tankar på hur tekniken fungerar. Det ser vi till att den gör. Vi utrustar över 1000 rum årligen med integrerade tekniklösningar. Alltifrån mindre mötesrum till komplexa upplevelsecenter. Ska ni flytta till nya lokaler, glöm inte att det behövs ett bra teknikstöd för att allt ska flyta på bekymmersfritt. Vi kallar det mötesflow. Vi ser till att dina möten fungerar. Alltid. Ring oss för rådgivning 031-709 84 70

itmab.se

Skanska Fastigheters Stockholm One. Bild: Sauerbruch Hutton

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

I centrala Stockholm erbjuder AFA Fastigheter nyrenoverade kontor i ett optimalt läge på Grev Turegatan 30. Oerhört centralt men ändå lite avsides i ett lite lugnare stråk. I kontorshuset, som kommer gå under varumärket GT30, ska 60- och 70-talet få spela en stor roll genom stil och inredning. Huset blir väldigt flexibelt, ljust och kommer enligt AFA Fastigheter att bidra till mycket kreativitet.

Urban Escape gör city till en levande plats Ambitionen med AMF Fastigheters projekt Urban Escape Stockholm är att skapa ett nytt, kreativt kvarter mitt i city som ska bidra till att Stockholm blir en levande och pulserande stad. Urban Escape ska rymma moderna kontor, innovationsmiljöer, service, hotell, torg och takmiljöer i ett spännande samspel. Kvarteret inkluderar bland annat Hamngatan, Regeringsgatan och Brunkebergstorg. Här utgår man från människan och vad som gör att vi trivs, inspireras och utvecklas.

Framtida kvarteret Kronan i Sundbyberg. Bild: Tomorrow AB

Pågående projekt

pågående projek t

Nyrenoverade kontor med service deluxe

Visionsbild på Brunkebergstorg. Bild: AMF Fastigheter

Lokalguiden nr 10 2016

e t t u rva l

Inom konceptet GT30 erbjuds service deluxe, en service som kommer likna den man får på ett högklassigt hotell. Förutom den konceptuella omvandlingen kommer bland annat husets all teknik att uppgraderas. Alla fönster byts ut mot energiglas och nya installationer för fläktar, fjärrvärme och kyla sätts in. Entrén byggs om och bjälklaget där sågas upp för att möjliggöra ett bättre ljusinsläpp. Även gatumiljön utanför huset kommer att lyftas. Från GT30 har man endast två-tre minuters promenadväg till Stureplan och serviceutbudet i närområdet är mycket bra. Kontorshuset är tänkt att stå inflyttningsklart under hösten 2016.

Kontorshuset GT30 på Grevturegatan 30 i centrala Stockholm. Bild: Concept

Nya kontor med bra arbetsmiljö i Sundbyberg

Moderna kontorshus i Ulriksdal i Solna

I kvarteret Kronan i centrala Sundbyberg har Vasakronan sparkat igång ett projekt som går ut på att skapa 35 000 kvm för moderna kontor med bra arbetsmiljö, konferensutrymmen samt service i form av butiker, restauranger och caféer med uteservering. En av kvarterets huskroppar ska totalrenoveras och uppgraderas både tekniskt och ytskiktsmässigt och två nya hus med moderna och effektiva kontorslokaler ska byggas upp från grunden. Samtidigt ses den parkmiljö, som finns precis utanför, över. Vasakronan planerar också för ett cykelcafé med verkstad och omklädningsmöjligheter i kvarteret.

I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och i ett utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. Hyreslediga lokaler finns just nu i Peabs nybyggda kontorshus på Kolonnvägen 51.

lokalguiden.se

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Viktigt med checklista inför flytten Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 38

Checklistan

Lokalguiden nr 10 2016

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

lokalguiden.se

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

ÅretsUthyrare.se

Tävla om stipendier för 125 000 kr! Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Placera kontoret i Sollentuna? Trevliga kontor med ett mycket bra skyltläge. En lunchrestaurang i samma fastighet och när du ska hem tar du bara hissen ner till bilen som du parkerat i garaget. Ett område som präglas av en stark företagsanda. Allt detta och lite till får du på Djupdalsvägen 1-7 i Sollentuna. Vad mer kan man behöva? Vill du veta mer? Hör av dig till oss på 08-602 33 00 Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige och arbetar med kommersiella fastigheter på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn. Med ett fastighetsvärde på drygt 72 miljarder kronor har vi resurser att utveckla samhällen och hjälpa våra kunder att växa.

Läs mer på castellum.se

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Socialt, välkomnande och personligt Socialt, välkomnande och personligt var önskemålen fr ån revisions- och redovisningsbyr ån RSM när Intro Inred fick uppdr aget at t inreda der as nya kontor på Bohusgatan 15 i Göteborg. För företaget som huser at i samma lok aler sedan 1962 blev fly t ten till den kreativa och moderna miljön en rik tig nystart.

okalerna, som tidigare tillhörde Försäkringskassan, har genomgått stora förändringar och nu är inredningen såväl elegant som funktionell. Kvalitet genomsyrar materialvalen och fokus har lagts på att skapa mötesplatser och aktivitetsytor. De anställda har varit delaktiga och på så vis fått möjlighet att komma med önskemål. – Att inreda RSM:s hela 1 300 kvm stora kontor har varit ett fantastiskt roligt pro-

Inredning

Lokalguiden nr 10 2016

jekt. Företaget är modernt och nytänkande och vi har haft stor frihet och utrymme för kreativa lösningar, något som faktiskt känns banbrytande för branschen. Personalens välmående är viktigt och därför har det skapats rum för olika aktiviteter, såsom gym, massage och vila, berättar Wictoria Ostrelius, grundare och inredningsdesigner på Intro Inred. – Vi har kommit med idéer till vilka rum

lokalguiden.se

och ytor vi vill ha men sedan har vi förlitat oss fullt ut på Intro Inreds kompetens och förslag. Vi trivs jättebra och när vi hade invigning i september fick vi många positiva kommentarer. Det är verkligen så långt man kan komma från tråkig kontorsmiljö – ja, vi är mycket nöjda, säger Daniel Ljungberg, Auktoriserad revisor, Managing Partner på RSM, revisions- och redovisningsbyrån som även fokuserar på affärsrådgivning.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Bilder: Intro Inred

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Inredning

Lokalguiden

lokalen

va ru m ä rk e t

Lokalen är företagets ansikte utåt At t fly t ta till nya lok aler k an innebär a en nystart för företaget och en chans at t ta et t ny t t grepp om företagets marknadsföring. Rekl ambyr ån K ampai Kommunik ation ger lite matny t tiga tips på hur man k an ge kommunik ationen et t lyft i samband med fly t ten. intervju med Mik ael Kjellberg, Projektledare, Kampai Kommunikation

ampai Kommunikation har ända sedan starten för drygt 15 år sedan arbetat mycket med fastighetsrelaterad marknadsföring och vet vad som krävs för att ett företag ska ta för sig i konkurrensen.

– Oavsett vilken bransch du verkar inom så är konkurrensen ofta stenhård och det gäller att ta vara på alla möjligheter att synas och skilja sig från mängden, säger Mikael Kjellberg, projektledare på Kampai Kommunikation. Mikael anser bland annat att många företag kör på i gamla hjulspår utan att förnya sig men att just en flytt kan ge företaget en välbehövlig nystart. – Flytten kan bli något väldigt positivt för företaget och är ett bra tillfälle att ta ett nytt grepp om hela företagets kommunikation. Läge och utformning Valet av det nya kontorets läge och utformning är självklart viktigt, inte bara ur ett rationellt verksamhetsperspektiv, utan även ur ett marknadsföringsperspektiv. – Fastigheten och lokalerna är ju företagets ansikte utåt och har man möjlighet är det naturligtvis bra om man kan välja en fastighet och lokaler som avspeglar företagskulturen, menar Mikael och fortsätter: – Men det gäller inte bara att få lokalerna att stämma med företagets personlighet. Man måste se till att allt drar åt samma håll, från logotyp och grafisk profil, till den externa marknadsföringen. Allt måste vara baserat på en genuin grundtanke.

Ett genomtänkt skyltprogram förmedlar mer än bara ett namn – det ger en känsla av vad varumärket står för.

Lokalen & varumärket

Lokalguiden nr 10 2016

Den Goda Idén Grunden i all marknadsföring är enligt Mikael att hitta den ”Den Goda Idén” och det är också det som är Kampai Kommunikations huvudfokus när de jobbar med sina uppdragsgivare. – Vi strävar alltid efter att hitta precis rätt kommunikativa idé för varje kund och varje

lokalguiden.se

uppdrag. Har man rätt grundidé och en röd tråd i sin kommunikation blir det betydligt lättare att nå ut med sitt budskap, oavsett vilka kanaler man väljer, säger Mikael.

Om man gör det på rätt sätt kan en flytt fungera som en riktig vitamininjektion för hela varumärket.

Kampai Kommunikation har hjälpt flera av sina kunder att ta ett helhetsgrepp om sin marknadsföring just i samband med omlokalisering till nya lokaler. – Om man gör det på rätt sätt kan en flytt fungera som en riktig vitamininjektion för hela varumärket, avslutar Mikael.

Lokalguiden

lokalen

va ru m ä rk e t

Kontoret ger en bild av företagets själ. Kampais konferensrum andas kreativitet och lekfullhet.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Lokalen & varumärket

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sTOCKHOLM. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 45

sid 46

sid 56

sid 47

sid 56

sid 48

sid 57

sid 58

sid 57

sid 49

sid 50

sid 51

sid 52

sid 53

sid 54

sid 55

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

KONTAKT Sofia Lögdahl direkt: 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se växel: 08-696 40 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

17 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Östermalm, Vasastan, Kungsholmen, Södermalm, Gamla stan, Norrmalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Östermalm

Narvavägen 12

268 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Södermalm

Rosenlundsgatan 13

960 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Vasastan

Sveavägen 61

335-461 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Östermalm

Narvavägen 12

268 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Norrmalm

Klara Östra Kyrkogata 12

44-216 m²

Lagerlokal

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

KONTOR 921 m²

KONTOR 578 m²

Adress: Kungsholmstorg 5, Kungsholmen Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Adress: Norra Riddarholmshamnen 1, Gamla stan Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Bonnier Fastigheter Efter att under mer än 160 år ha servat kvalitetsmedvetna hyresgäster så har vi lärt oss både ett och annat. Vi har bland annat lärt oss att lyhördhet och tillgänglighet är nyckelord för att vara en bra hyresvärd. Då vi både äger och förvaltar våra fastigheter själva är vi ständigt närvarande, både fysiskt och i tanken. Det tror vi har varit och är avgörande för många av de långa relationer vi har med våra hyresgäster. Vår strävan efter att ge fler företag ett bättre läge under lång tid ställer höga krav på vårt lokalsinne. Vi vill ständigt förenkla våra hyresgästers vardag så att de kan fokusera på sin kärnverksamhet och därför erbjuder vi lokaler som främjar deras verksamheter i kombination med ett brett serviceutbud. De senaste 160 åren tycker vi är ett bevis på att vi tänker långsiktigt när det gäller våra fastigheter och hyresgästerna som verkar i dem. De kommande 160 åren fortsätter Stockholm att förändras men vårt lokalsinne kommer fortfarande att vara lika centralt.

KONTAKT Sara Olsson direkt: 08-545 198 00 sara.olsson@bonnierfastigheter.se växel: 08-545 198 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

02 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Norrmalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Norrmalm

Sveavägen 56

989 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Norrmalm

Sveavägen 56

1 342 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

KONTOR 989 m²

KONTOR 1 342 m²

Adress: Sveavägen 56, Norrmalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

CBRE CRBE är ett globalt företag som finns i mer än 60 länder runt om i världen. I Sverige etablerades CRBE 1999 och har idag totalt 250 medarbetare placerade i Stockholm och Göteborg. Våra affärsområden är transaktion, värdering, hyresgästrådgivning (workplace solutions), förvaltning, research och uthyrning. Under 2015 hyrde CBRE ut 21 650 kvm kontor åt olika fastighetsägare.

KONTAKT Patrik Sundberg direkt: 073-349 87 20 Patrik.Sundberg@cbre.com växel: 08-510 669 02

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

09 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Solna, Kungsholmen, Norrmalm, City

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Solna

Råsundavägen 18

600 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Solna

Råsundavägen 18

330 m²

Kontor

Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08

Solna

Råsundavägen 18

1 600 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Solna

Råsundavägen 18

597 m²

Kontor

Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08

Solna

Råsundavägen 18

330-3 300 m²

Kontor

Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08

Kungsholmen

Fleminggatan 7

620 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Norrmalm

Vasagatan 12

250 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Norrmalm

Vasagatan 12

200 m²

Butikslokal

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

City

Klara Södra Kyrkogata 1

770 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.mengus.se

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighets AB Förvaltaren Lilla butiken eller stora kontoret? Vi har intressanta lokaler för dig och din verksamhet i Sundbyberg - Sveriges snabbast växande kommun. Runt om i våra stadsdelar erbjuder vi över 130 000 kvadratmeter kommersiella lokaler för kontor, affärer, restauranger och lager - men även för offentlig service. Lokalerna finns i attraktiva lägen och bidrar starkt till att utveckla näringslivet i Sundbyberg. Som lokalkund väljer du att finnas mitt i den glödheta regionen Solna, Sundbyberg, Kista med all service inom gång och cykelavstånd.

KONTAKT Ewa-Maria Svensson direkt: 08-706 92 46 ewa-maria.svensson@forvaltaren.se växel: 08-706 90 00

Fastighets AB Förvaltaren är en av Sveriges ledande kommunala fastighetsägare. Med 134 anställda i en kundfokuserad organisation skapar vi dagligen mervärden för 10 000 bostads- och företagskunder. Förvaltaren är miljöcertifierat enligt ISO 14 001 med sikte på att bli klimatneutralt 2020.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

02 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Mycket välkommen till oss!

Sundbyberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sundbyberg

Hallonbergsplan 5-7

1 131 m²

Kontor

Mårten Mörk: 08-706 91 84

Sundbyberg

Kavallerivägen 24

175 m²

Kontor

Bengt Norderfeldt: 08-706 91 19

KONTOR 1 131 m²

KONTOR 175 m²

Adress: Hallonbergsplan 5-7, Sundbyberg Kontakt: Mårten Mörk, 08-706 91 84

Adress: Kavallerivägen 24, Sundbyberg Kontakt: Bengt Norderfeldt, 08-706 91 19

Fler lediga lokaler hittar du på www.forvaltaren.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Novi Real Estate

KONTAKT Alexander Johansson direkt: 010-331 13 60 alexander.johansson@novire.se växel: 010-331 13 00

Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

20 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Vasastan, Södermalm, Liljeholmen, Norrmalm, Kungsholmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kungsholmen

Alströmergatan 20

521 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

907 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Liljeholmen

Mejerivägen 7

221 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Norrmalm

Kungsgatan 50

207 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Vasastan

Norrbackagatan 47

1 227 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Vasastan

Dalagatan 100

2 673 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Södermalm

Alsnögatan 11

2 008 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Norrmalm

Kungsgatan 50

235 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Vasastan

Dalagatan 100

1 390 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Södermalm

Alsnögatan 7

317 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 11

1 200-2 360 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 11

500 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Norrmalm

Blasieholmsgatan 4A

976 m²

Kontor

Jonas Weimer: 010-331 13 30

Vasastan

Norrbackagatan 47

678 m²

Lagerlokal

Marie Bager: 010-331 13 46

Vasastan

Dalagatan 100

1 273 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Vasastan

Norrbackagatan 47

282 m²

Lagerlokal

Marie Bager: 010-331 13 46

Norrmalm

Birger Jarlsgatan 39/Jutas Ba... 49 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Södermalm

Alsnögatan 7

1 079 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Norrmalm

Birger Jarlsgatan 37

157 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Södermalm

Gräsgatan 10

36 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

GAMLA BROGATAN 26 202 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Peab Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Södertälje

Snäckviken

100-14 000 m²

Kontor

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Gärtuna

1 000-20 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Södertälje

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

BUTIK 68-285 m²

KONTAKT

KONTOR 50-13 000 m²

Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

Adress: Snäckviken, Södertälje Kontakt: Gerry Åkerström, 073-337 20 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

KLARA STRAND 300–2 000 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Profi Fastigheter Profi Fastigheter är ett oberoende fastighetsbolag med fokus på Storstockholm. Beståndet uppgår till 400 000 kvm kommersiella lokaler. Profi Fastigheter har 35 engagerade medarbetare med bred kompetens. Bolaget är en aktiv ägare som förvaltar, förädlar och utvecklar fastigheter i egen regi. Profi Fastigheter bygger långsiktiga relationer med hyresgäster, investerare och samhället i stort.

KONTAKT Marcus Johansson direkt: 076-100 29 32 marcus.johansson@profi.se växel: 0201-033 10

Läs mer på www.profi.se

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

42 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Täby, Solna, Spånga, Sollentuna, Bromma, Järfälla, Älvsjö, Upplands Väsby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Bromma

Ekbacksvägen 22

215 m²

Kontor

Mathias Björkman: 073-063 11 77

Bromma

Johannesfredsvägen 15-17

1 350-1 400 m²

Kontor

Mathias Björkman: 073-063 11 77

Spånga

Stormbyvägen 2-4

413 m²

Kontor

Anna Gruneau: 070-918 21 82

Upplands Väsby

Kanalvägen 10C

275 m²

Kontor

Carl Flankert: 070-855 08 59

Älvsjö

Götalandsvägen 230

413 m²

Kontor

Anna Dahl: 073-387 18 67

KONTOR 2 640 m²

KONTOR 577 m²

Adress: Stormbyvägen 2-4, Spånga Kontakt: Anna Gruneau, 070-918 21 82

Adress: Götalandsvägen 230, Älvsjö Kontakt: Anna Dahl, 073-387 18 67

Fler lediga lokaler hittar du på www.profi.se

SANKT GÖRANSGATAN 394 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda i över 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverige tillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning.

KONTAKT Gabrielle Hemmerlind direkt: 070-168 53 04 ghemmerlind@savills.se växel: 08-545 858 90

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

22 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Solna, Stockholm, Kista, Järfälla

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kista

Nolsögatan 3, våning 27

453 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Kista

Nolsögatan 3, våning 24

453 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Kista

Nolsögatan 3, våning 26

453 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Järfälla

Elektronikhöjden 6

400-3 300 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Hjorthagen

Bobergsgatan

130 m²

Butikslokal

Alexander Larsson: 08-674 03 00

Norrmalm

Sveavägen 68

249 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Norrmalm

Sveavägen 68

500 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Norrmalm

Sveavägen 68

253 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Solna

Sundbybergsvägen 9

765-2 300 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

278 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

327 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

292 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

467 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Hjorthagen

Bobergsgatan

130 m²

Butikslokal

Alexander Larsson: 08-674 03 00

Solna

Sundbybergsvägen 9

765 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Östermalm

Sturegatan 46, 5 tr

252 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Norrmalm

Olof Palmes Gata 11

488 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Norrmalm

Torsgatan 8

215 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Norrmalm

Kammakargatan 47

75 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Norrmalm

Kammakargatan 47

42 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

SKANSBRON 650–4 000 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

KONTAKT Billy Forsell direkt: 070-928 81 41 billy.forsell@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

15 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Sundbyberg, Solna, Hammarby Sjöstad

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé

300-80 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé 29

595 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé 29

1 121 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Solna

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Sundbyberg

Gesällvägen 23

10 500-24 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KONTOR 652 m²

KONTOR 450-35 000 m²

Adress: Hammarby Kaj 10, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Adress: Rättarvägen 3, Solna Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Unibail-Rodamco

lediga lokaler

KONTAKT

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferens- och mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. Unibail-Rodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigs hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Louise Lindfors direkt: 076-629 97 22 louise.lindfors@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

20 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Täby, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlandastad

Eurostop Arlanda

422 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna

Solna Centrum

412 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna

Solna Torg

286 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Solna

Solna Centrum

151 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Täby

Täby Centrum

1 225 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

KONTOR 321 m²

KONTOR 288 m²

Adress: Solna Centrum, Solna Kontakt: Louise Lindfors, 076-629 97 22

Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

KLARA STRAND 300–2 000 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

VALAD Europe

KONTAKT Thomas Bubbat direkt: 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se växel: 08-410 390 81

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel.

FAKTA

I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Västberga

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Västberga

Västberga Allé 32

759 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga

Västberga Allé 32

594 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga

Västberga Allé 32

607 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga

Västberga Allé 32

879 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

SKANSBRON 650–4 000 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Castellum

lediga lokaler

KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 073-809 43 80 liselott.thelenius@brostaden.se växel: 08-602 33 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Bromma

Adolfsbergsvägen 31

10 m²

Kontor

Hawar Marofi: 08-602 33 25

Bromma

Fredsforsstigen 22-24

332 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Segeltorp

Smista Allé

1 750 m²

Kontor / Lager

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

Sollentuna

Djupdalsvägen 10

303 m²

Kontor

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

Bromma

Adolfsbergsvägen 31

355 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Bromma

Gårdsfogdevägen 7

1 250 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Huddinge

Botkyrkavägen 4

310 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Järfälla

Fakturavägen 6

240 m²

Kontor

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

Sollentuna

Bäckvägen 18

280 m²

Kontor

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

Sollentuna

Hovslagarevägen 3 A

139 m²

Kontor

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se

FastPartner AB

KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Eldarvägen 4

574-2 450 m²

Lagerlokal

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Lidingö

Stockholmsvägen 18

320 m²

Butikslokal

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Akalla

Finlandsgatan 52

602 m²

Butikslokal

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Kista

Norgegatan 2

393 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Gärdet

Tullvaktsvägen 9-15

3 738 m²

Kontor

Johan Andersson: 08-402 34 82

Spånga

Fagerstagatan 18 B

398 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Upplands Väsby

Johanneslundsvägen 2

288 m²

Kontor

Johan Andersson: 08-402 34 82

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

Humlegården Fastigheter AB

lediga lokaler

KONTAKT Annelie Liljeqvist direkt: 070-591 93 82 annelie.liljeqvist@humlegarden.se växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Johanneshov

Rökerigatan 19

722 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Norrmalm

Nybrokajen 5

167 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Solna

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna

Vretenvägen 2

710 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Hemvärnsgatan 15

2 449 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Röntgenvägen 2

4 575 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Vretenvägen 13

623 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Torggatan 15

2 083 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Vasastan

Sankt Eriksgatan 117

945 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Vasastan

Sankt Eriksgatan 117

2 363 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

Newsec

KONTAKT Marie Eriksson direkt: 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hammarby Sjöstad

Heliosgatan 26

481 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Kungsholmen

Sankt Göransgatan 57

394 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Gamla Brogatan 26

204 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Norrmalm

Vasagatan 11

1 640 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Klarabergsviadukten 90

705 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Holländargatan 20

405 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Klarabergsviadukten 70

684 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

Södermalm

Skansbrogatan 7

658-3 997 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

Vasastan

Tegnérgatan 28

215 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Östermalm

Ingmar Bergmans gata 4

534 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sollentuna

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Spånga

Finspångsgatan 35

1 670 m²

Lagerlokal

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se

TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Malmö Live Malmö 2017-01-19

Clarion Sign Stockholm 2017-01-26 Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09

CITY O FFICE WORLD TRADE CENTER

Arrangeras av

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

Business och gemenskap i Solna United Nytt kontorshus i Solna, 35 000 kvm Solna United är ett hus skapat för möten mellan människor. Det har ett levande tak med terrasser och så kallade pods – delvis inglasade rum designade för jobb, möten och inspiration. Här kan du arbeta i grupp, träffa kunder och fira lyckade affärer. Välj inredning själv: konferensrum, showroom eller kanske musikstudio.

Husets läge intill Solna station ger det bästa av två världar. Du sitter i lugna kvarter med närhet till livliga Arenastaden, shopping och service finns bara minuter bort. Utanför dörren väntar Tvärbanan, bussar och pendeltåg. Möjlig inflytt är under Q3 2019. Vi möts i Solna United!

För mer information: Fredrik Lantz, 010-448 14 79. www.skanska.se/solnaunited