2017 nr8

KRÖNIK AN: OM KONTORENS FÖRÄNDRADE ROLL. Av Jens Linderoth, Industrifakta AB. INREDNING: DEN BÄSTA ARBETSPLATSEN. Martelas Lifecycle-koncept ser till helheten.

PÅ ARBETSPLATSEN: OM FRAMTIDENS MÖTEN. Skapa de rätta förutsättningarna.

SVERIGES STÖRSTA FASTIGHETSTIDNING MED LEDIGA LOK ALER | NR 8 SEPTEMBER 2017 | ÅRGÅNG 10

Lediga lokaler just nu

7 a6lok5ale9r på

SKÅNE

Etablera i Hälsogallerian i Ängelholm

ledig en .se lokalguid

Den nybildade företagsklimatgruppen i Ängelholm har som mål att kommunen ska uppfattas som välkomnande, effektiva i sin handläggning, rättssäkra och kompetenta.

FÖRETAGSKLIMATGRUPP FÖRENKLAR I ÄNGELHOLM:

Pernilla Fahlstedt, Miljö- & byggchef,

Ängelholms kommun | sid 14 lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 /

1

LOKALGUIDEN

I

LEDARE

Dörrarna till en ny värld har öppnats

J

essica heter jag och har nyligen tagit klivet in i fastighetsbranschen vilket för mig är en ny arena. Som före detta lokaltidningsreporter har mitt fokus varit ett helt annat och inte fullt så nischat som en specifik bransch kan vara.

Istället är jag van vid att kasta mig in i en mängd kända, okända och framför allt olika ”ämnen” för att sedan sammanfatta en för läsaren begriplig text. Kunskap jag tror att jag har nytta av också här på Lokalguiden.

Efter intensiva första veckor i början av sommaren börjar frågetecknen sakta men säkert räta ut sig. Sakta men säkert har jag också börjat etablera kontakt med trevliga fastighetsägare, fastighetsförvaltare och fastighetsutvecklare. Att fastighetsbranschen är spännande hyser jag inga tvivel om.

I det här numret fokuserar vi på Ängelholm, och som läsare kan du bl a ta del

av det unika ombyggnadsprojektet Hälsostaden, samt läsa om den nybildade Företagsklimatgruppen som ska underlätta för företag som vill etablera sig i kommunen.

Minna Ahvenkoski, Director på Martela, ger handfasta tips på vad man bör tänka på för att skapa den bästa arbetsplatsen och hur de kan hjälpa företag att faktiskt nå dit. Läs, lär och låt dig inspireras av härliga bilder.

Vår krönikör Jens Linderoth från Industrifakta tar oss med in i spännande tankebanor om hur behovet av den traditionella arbetsplatsen håller på att förändras då det fysiska kontoret inte längre är en förutsättning för att kunna arbeta.

Det är en spännande tid vi går till mötes och jag ser fram emot att få vara en del av den tillsammans med er.

REDAKTION

UTGES AV

TRYCK

Daniel Åberg, Håkan Landmér, Jessica Roos Rahmquist och Pernilla Krantz.

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Hösten står för dörren, och med den spännande utmaningar.

Hoppas att ni, liksom vi, känner er fulla av energi och ser fram emot dessa!

JESSICA ROOS

PERNILL A KR ANTZ

R AHMQUIST

Redaktionschef

Redaktör

TREVLIG L ÄSNING!

FRAMSIDAN

Hälsogallerian i Ängelholm ska stå klar nästa år.

Illustration: White

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

TRYCKT UPPLAGA SK ÅNE 6 500 ex

Citynära lokaler i Malmö Hitta din nya lokal hos oss

Tel 040-98 12 60 jyma.se JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter.

Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö.

2

Jyma nr 4 2017.indd 1

Ledare

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

2017-03-30 10:46:30

lokalguiden.se

Får vi fresta med en plats på ett av Öresundsregionens allra bästa lägen?

Välkommen till Castellums kontorsfastighet på Scheelevägen 30 – 34 i Lunds mest kreativa företagsområde Ideon som ligger ett stenkast från Medicon Village och Tekniska högskolan.

Det är inte bara ett bra läge nu, det skulle även kunna klassas som framtidssäkrat eftersom den kommande spårvägen och nya avfarten från motorvägen kommer att knyta ihop Ideonområdet med innerstan och storsatsningarna Brunnshög, ESS och MAX IV. Kort sagt: ett hett läge idag och ännu hetare imorgon.

Vill du veta mer?

Kontakta Malin, malin.wallett@castellum.se, 046-38 58 79 Läs mer på castellum.se

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige med ett totalt fastighetsvärde om ca 76 miljarder kronor. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se

LOKALGUIDEN

I

INNEHÅLL

Innehåll nr 8 / 2017

I LOK ALGUIDEN 6. NOTISER: Nyheter i korthet 10. FASTIGHETSÄGAREN SVARAR: Svenska Hus 12. OM ETT OMRÅDE: I detta nummer Ängelholm 21. HYROR: Få koll på hyror och snitthyror

URVAL AV ARTIKLAR 14. NYETABLERINGAR

I HÄLSOSTADEN

Ett stort ombyggnadsprojekt pågår just nu i centrala Ängelholm. Projektet Hälsostaden har hälsan i fokus.

22. ATT HYRA LOKAL: Tips och råd 24. GRÖNA NYHETER: 1000 miljöcertifierade byggnader 25. PÅGÅENDE PROJEKT: Nya lokaler i Skåne 32. KRÖNIKAN: Den traditionella arbetsplatsen i förändring 34. GÄSTSKRIBENTEN: Undantag & fallgropar i lagen

34. FRÅN MAQS

ADVOKATBYRÅ Jimmy Carnelind benar ut undantag och berättar om fallgropar i lagen om offentlig upphandling.

40. CHECKLISTAN: Att-göra-listan vid en flytt 42. HITTA RÄTT LÄGE: Kortfakta om etableringsområden 46. INREDNING: Moderna, flexibla och inspirerande miljöer 50. VAD KOSTAR EN FLYTT? Råd och nyckeltal 52. FASTIGHETSÄGARNA: Ett urval av lediga lokaler

48. DEN BÄSTA AR BETSPLATSEN

Martela drivs av en passion för att erbjuda de bästa arbetsplatserna och öka anställdas välbefinnande.

Så många bra kontakter vi fått som med all sannolikhet kommer att generera möjligheter för oss att starta fler verksamheter/utbildningar i Sverige. Vi hoppas på fortsatta kontakter, gamla som nya.

Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på.

Hjälp oss göra skillnad.

4

Innehåll

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

lokalguiden.se

Vi har lokalen.

Du har ideérna!

Lediga lokaler på Limhamn Vi vill att hela Malmö ska leva. Därför har vi lokaler nästan överallt. Nu kan du flytta in i nya fina lokaler på Limhamn. Ta chansen och bli först i nya lokaler i ett växande område.

Hör av dig till oss och berätta om dina idéer.

Ring Anna på: 040-33 37 17

mkbfastighet.se/lokal

LOKALGUIDEN

I

NOTISER

Många nya arbetsplatser skapas i Brunnshög.

Illustration: Kamikaze Arkitekter

Många nya arbetsplatser i Brunnshög

som kontor blir från en mindre gata norr om kvarteret. Plansökande är Science Village Scandinavia AB, ett bolag som ägs av Lunds kommun, Region Skåne och Lunds universitet.

Byggnadsnämndens arbetsutskott har beslutat att en ny detaljplan ska tas fram som ger plats för 600 nya arbetsplatser i Lund.

Direkt öster om Max IV vill två nya laboratorier etablera sig - Lund Nanolab och ProNano som är två renrumsanläggningar för nanoteknik. Den första är en del av Lunds universitet och är inriktad på forskning och den senare är en pilotproduktionsanläggning, som förväntas kunna drivas kommersiellt så småningom. Laboratorieanläggningarna kompletteras med byggnader med forskningskontor, mötesrum med mera. Utöver det ska det vara möjligt med ytterligare kontorsbyggnader som kan hysa extern verksamhet.

– Nu ser vi till att Brunnshög och Science Village Scandinavia kan växa med högspecialiserad forskning, precis den inriktning vi eftersträvar mellan ESS och Max IV, säger Björn Abelson (S), ordförande Byggnadsnämnden i Lund., Planområdet ligger direkt öster om Max IV. I det förarbete som har gjorts föreslås att laboratorierna med gröna fasader placeras mot Vindarnas park och att de mer personalintensiva kontoren vänder sig mot Science Village. Entré till såväl laboratorier

Hur påverkar minskad handel butikshyrorna?

6

Notiser

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

lokalguiden.se

Många butiker går allt sämre och flera tvingas lägga ner. Hur påverkar detta fastighetsägarnas hyror?

Nyligen kom Svensk Handels siffror som visade att klädbutikernas försäljning i juli minskade med 1,9 procent jämfört med motsvarande period förra året. Det här innebär att klädbutikernas försäljning sjunkit under de senaste sex månaderna.

En anledning till detta är, kanske inte helt oväntat, den blomstrande e-handeln som konkurrerar starkt med de fysiska butikerna. Näthandeln växte under fjolåret med 16 procent, rapporterar Dagens Industri, som kan jämföras med en försäljningstillväxt i den fysiska butiken på blygsamma 0,4 procent.

Detta är inte enbart vanskligt för butikskedjor och butiksägare utan kan även ställa till det för fastighetsägarna.

Mikael Sandström, ordförande för

branschorganisationen Svensk Handel Stil, menar att det blir svårt för fastighetsägarna att få bra avtal med handeln om utvecklingen fortsätter.

– Jag tror det blir svårt för fastighetsbolagen att omförhandla till högre hyror framöver. Butikerna är redan pressade och det finns redan stora vakanser, säger han till Dagens Industri och hänvisar bland annat till att Åhléns stängde sex varuhus förra året och att de planerar att stänga fyra under året.

Ytterligare ett exempel på varuhus som lagts ner och konverteras är Entré i Malmö, som nu ska fyllas med andra blandade verksamheter.

Sedan är en relevant fråga att ställa sig vad som händer med hyresintäkterna om butiken har omsättningshyra. I dessa fall kan det vara så att om omsättningen sjunker kan även hyran minska.

Fastighetsbolagen verkar dock inte direkt oroade över utvecklingen.

Ronald Bäckrud, chef för Stockholmsregionen på fastighetsbolaget Vasakronan, har en annan syn på hyresutvecklingen.

– I de största städerna stiger hyrorna, samtidigt som omsättningen planar ut och marginalen för butikerna minskar, säger han till Dagens Industri.

Han menar också att det är varuhusen utanför stadskärnorna som är mest hotade och att butikshandeln fortfarande kommer finnas i stadskärnorna.

Nystart för Stora Bernstorp Stora Bernstorp är ett köpcentrum i Burlövs kommun som öppnades 2008. Området ligger nordost om Malmö där riksväg 11 korsas av Yttre Ringvägen och gränsar mot Husie. Nu planerar RED (Rico Estate Development), tillsammans med en institutionell investerare, för en ordentlig ansiktslyftning av handelsplatsen Bauhaus, som redan för några år sedan var intresserade av att öppna en anläggning här, har nu ingått ett hyresavtal med RED som bygger på att det tidigare Media Markt-huset rivs och en dubbelt så stor anläggning om drygt 17 000 kvm uppförs för Bauhaus. Ansökan om rivningslov och bygglov är inlämnat.

RED har dessutom ytterligare planer på att göra handelsområdet mer attraktivt. I dessa ingår en expansion av området med bland annat flera satsningar på livsmedel, möbler och restaurang.

LOKALGUIDEN

I

NOTISER

Kockums varvshallar omvandlas till kontor m m Nu kan arbetet börja med att renovera Kockums varvshallar och omvandla en av Malmös äldsta industrimiljöer till en levande stadsmiljö – om än med viss ruffighet kvar. Nyligen antog stadsbyggnadsnämnden detaljplanen för östra delen av Varvsstaden.

Genom Varvsstaden stärks kopplingen mellan centrum och havet och ännu en del öppnas upp för Malmöborna.

Sofia Hedén, stadsbyggnadsnämnden

Kockums varvshallar och den övriga historiska industribebyggelsen från 1900-talets början ska få nya funktioner som kontor, hotell och andra verksamheter, till exempel kafé, restaurang, affärer, bio, teater.

Det handlar om 31 650 kvadratmeter som ska byggas om och beräknas när det är klart ge plats för omkring 700 nya jobb. Planen ger också möjlighet att bygga 180 lägenheter i ett flertal nya bostadshus med butikslokaler i markplan.

Områdets historiska av arv i form av ruffig industrimiljö är viktig att bevara, poängteras i planen, och man ska inte i onödan rensa bort historiska spår och detaljer som skyltar, tekniska installationer, beslag, kranar och så vidare.

Varvsstaden är en viktig länk mellan centrum och Västra hamnen och stor vikt har lagts vid tillgängligheten. Idag är området stängt för allmänheten men kommer att öppnas upp med en gång- och cykelbro från Beijerskaj och ett attraktivt kajstråk i söderläge vid Varvsbassängen.

– I Malmö finns en skatt av fantastiska miljöer att omsorgsfullt utnyttja när vi bygger staden för framtiden. Nu gör vi en tidi-

Kockums varvshallar ska få nya funktioner som kontor, hotell och andra verksamheter.

gare stängd del av staden tillgänglig för alla Malmöbor och knyter därmed ihop Västra hamnen med centrum, säger Märta Stenevi (MP), kommunalråd och ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

– Malmö ligger vid havet, något som kanske inte alltid märks. Genom Varvsstaden stärks kopplingen mellan centrum och havet och ännu en del öppnas upp för Malmöborna, säger vice ordförande Sofia Hedén (S)

tellum.

Castellum Next20 har stärkts upp med resurser och kompetens inom digitalisering.

Huvuduppgiften är att, med människan i centrum, utveckla morgondagens kontor med målsättningen att bli branschledande inom digitalisering till 2020.

Planen är att rulla ut fler pilotprojekt under året.

Henrik Saxborn, Koncernchef Castellum.

Bild: Castellum

Castellum ska utveckla framtidens kontor Castellum tar initiativ för att gå i spetsen för en digitalisering av kommersiella fastigheter. Utvecklingsarbetet drivs i innovationslabbet Castellum Next20, en testarena för digital transformation och innovation.

Det första pilotprojektet handlar om att förenkla livspusslet för människor som arbetar i Castellums fastigheter.

– Ny teknik innebär nya möjligheter och förändringar av arbetslivet, fastighetsbranschen behöver utvecklas. När hyresgästernas behov snabbt förändras blir kraven på oss annorlunda. Som fastighetsägare måste vi förstå hur vi kan bidra till att underlätta arbetslivet för våra hyresgästers anställda, säger Henrik Saxborn, koncernchef i Caslokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 / Notiser

7

LOKALGUIDEN

I

NOTISER

Två vidare i utformningen av nya Lund C Två konkurrerande arkitektkontor får fortsätta utforma den nya stationsbyggnaden på Lunds Centralstation. Jernhusen och Lunds kommun har valt ut 3XN och Elding Oscarsson C.F. Møller, som får i uppdrag att vidareutveckla sina förslag under hösten.

Lunds Centralstation är en av Sveriges största järnvägsstationer sett till antalet resenärer, med ett unikt läge mitt i staden.

Under våren 2017 genomfördes ett parallellt skissuppdrag med fyra arkitektkontor för gestaltning av en ny stationsbyggnad på Lunds Centralstation. De förslag som kommit in visar på intressanta lösningar och komplexiteten i att utveckla området.

– Vi vill att stationen ska bli en spännande mötesplats för både resenärer och de som rör sig i staden, att den uppfyller kraven på en effektiv resandemiljö och samtidigt samspelar arkitektoniskt med den närliggande stadsdelen, säger Rolf Larsson, regionchef på Jernhusen.

Arkitektkontorens bearbetning kommer bland annat att omfatta karaktären på byggnadernas gestaltning och hanteringen av de stora resenärsflödena. De nya förslagen presenteras i slutet av 2017.

– Förslagen har visat på spännande möjligheter och idéer. Det är ett imponerande arbete som teamen har gjort med att utforska nya centralstationsbyggnaden. Det är en komplex uppgift och tillsammans ska vi nu med två team ta nästa steg att utveckla denna viktiga plats för Lunds kommun och regionen, säger Marcus Horning, stadsbyggnadsdirektör.

Förslagen har utvärderats av en grupp med representanter från fastighetsägaren Jernhusen och Lunds kommun samt utomstående experter. Synpunkter från bland annat Skånetrafiken, Trafikverket och Region Skåne har inhämtats under processen.

Castellum byggstartar Eminent i Hyllie Castellum har tecknat två hyresavtal som motsvarar en ekonomisk uthyrningsgrad om 62 % och byggstartar nu kontorshuset 8

Notiser

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

lokalguiden.se

Förslag från 3XN.

Förslag från Elding Oscarsson C.F. Møller.

Eminent om 9 500 kvm, i Hyllie.

Företagen som valt att etablera sig i Eminent är Boozt Fashion AB, som skrivit ett avtal på fem år för cirka 4 900 kvm, och Open Community Concept AB (Mindpark) som skrivit avtal på sju år avseende cirka 1 500 kvm.

– Det är tillfredsställande att nu växa med ett spjutspetsprojekt i det välbelägna Hyllie, och att fastigheten redan till stor del

är uthyrd, säger Henrik Saxborn, Castellums koncernchef.

Castellum blir först i Norden med att certifiera sitt kontorshus Eminent enligt den nya Well-standarden, en ny internationell byggstandard som väger in människors välbefinnande i arbetslivet. Certifieringen utgår från sju koncept som påverkar hälsan - luft, vatten, ljus, ljud, kost, motion och välbefinnande.

VI GER LITE MER

Vi står för det där lilla extra. Det som inte alltid kan räknas i kronor och ören, men som har ett större värde. Det kan handla om ambition, intresse och lite extra energi men också medmänsklig omtanke. Sådant som gör skillnad – i stunden och på sikt. Vi ger helt enkelt lite mer av oss själva för våra kunder. För visning av lokaler och diskussion kring hur vi kan hjälpa er att utvecklas, kontakta uthyrare Anne-Louise Carlsson tel. 075-241 50 00.

WWW.STENAFASTIGHETER.SE

LOKALGUIDEN

I

FA S TI G H E T SÄGA RE N SVA R A R

"Närhet och dialog skapar trygghet" SVENSK A HUS STRÄVAR ALLTID EFTER ATT VARA NÄRA SINA HYRESGÄSTER. I SK ÅNE ÄR FASTIGHETSPORTFÖLJEN BRED, JUST NU STÅR BÅDE KONTOR MED HISTORISK CHARM OCH MODERNA, FLEXIBLA KONTORSLÖSNINGAR LEDIGA FÖR NYA FÖRETAG. INTERVJU MED L ARS JEPPSSON, Uthyrare, Svenska Hus

Var i Skåne äger ni lokaler?

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd?

– I vår region har vi lokaler i Helsingborg, Landskrona, Hässleholm, Lund och Malmö. Vi har en bred portfölj bestående av både kontor, industri, lager och butikslokaler.

– Det kan vara av intresse att undersöka hyresvärdens bakgrund och historia. Kika gärna på eventuella hemsidor för att skapa en bild av bolaget och deras bestånd. Det kan vara av stort värde att välja en hyresvärd som är långsiktig ur ägande och förvaltningssynpunkt. En hyresvärd med större bestånd har fler möjligheter till att omplacera hyresgästen vid eventuellt ändrat lokalbehov.

Kan du berätta om några specifika projekt som är på gång eller några lediga objekt?

– Just nu kan vi erbjuda smakfullt unika kontorsytor med historisk charm i våra anrika fastigheter på Adelgatan 6 och Föreningsgatan 26 i centrala Malmö samt på Parkgatan 2 i Landskrona. Dessa objekt är mellan 300 – 600 kvm och skänker ypperliga möjligheter för verksamheter som söker det lilla extra.

Vi kan även erbjuda modernare flexibla kontorslösningar i varierande storlekar på Södra Bulltoftavägen 17 samt i vår profilfastighet på Kungsgatan 6 i Malmö, fastigheter som vi ämnar utveckla ytterligare framöver.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst?

– Min erfarenhet säger att de flesta missförstånden handlar om kontraktstider och uppsägningstider. Ibland har hyresgästen inte förstått den automatiska förlängningsperioden och ibland har man misstolkat vad en uppsägningstid innebär. Gränsdrag-

Profilfastigheten på Kungsgatan i Malmö ska utvecklas ytterligare framöver men innehåller redan i dag flexibla kontorslösningar.

Kontorshuset Eminent i Hyllie ska certifieras enligt Well.

Illustrationer: TMRW/Kanozi

10

Fastighetsägaren svarar

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

lokalguiden.se

ningslistor är också ofta ett ämne för frågor och diskussion, vem har ansvar för vad o.s.v. Överlåtelse av befintliga kontrakt är ytterligare ett exempel på en situation som genererar en del frågor. För att undvika de flesta missförstånden bör man, i den mån det går, avsätta tid för att gå genom ett kontraktsutkast tillsammans med den nya hyresgästen där alla dessa frågor kan lyftas och förklaras innan man signerar de skarpa kontrakten. Detta är återigen en trygghetsfaktor för båda parter.

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst?

– Vi strävar alltid efter att vara nära våra hyresgäster oavsett hur länge de har varit med oss. För oss är det av yttersta vikt att vara tillgänglig och lyhörd inför hyresgästernas eventuella frågor och behov. Som hyresgäst ska man känna att det är enkelt att få kontakt med oss och att eventuella felanmälningar blir åtgärdade i rimlig tid.

Närhet och dialog skapar trygghet vilket är positivt för båda parter.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt?

– Förhoppningsvis har den tilltänkta hyresgästen fått ta del av ett kontraktsutkast i god tid innan man skriver på originalkontrakten. Det är givetvis viktigt att kontrollera att hyresnivåer och andra kostnader stämmer överens med det som har kommunicerats tidigare samt att organisationsnumret är korrekt. Det är också av oerhörd vikt att hyresgästen är införstådd med vilka krav som ställs på verksamheten från sitt försäkringsbolag och eventuella myndigheter och att man uppfyller dessa. Gå noga genom gränsdragningslistan så att det inte uppstår några missförstånd under resans gång.

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor?

– Vid nyuthyrning av en lokal går vi genom samtliga faktorer som kan minska energiförbrukningen, ljuskällor, radiatorer, fönster m.m. Vi arbetar ständigt med driftoptimering i våra fastigheter för att få ner den totala energiförbrukningen samt för att skapa ett bättre klimat för våra hyresgäster.

Vi ser över sophanteringen med tillhörande fraktioner. Vi ombesörjer laddningsstationer till de hyresgäster vars tjänstefordon är eldrivna. Vi tittar även nu på att placera solcellsanläggningar i våra större bostadsbestånd.

Vilka tips kan ni ge till lokalsökande företag?

Hyr lokal.

Och lägenhet när det behövs.

En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs.

Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet.

För mer information besök malmocityfastigheter.se

– Verksamheten bör ha gjort en grundlig analys över hur deras lokalbehov och affärshorisont ser ut framöver. Det är oerhört viktigt att samtliga framtidsfaktorer är belysta så att man kan säkerställa att lokalens adress, storlek och planlösning kommer att fungera under den tecknade hyresperioden.

Ytorna måste vara funktionella och effektiva. En klar bild över den totala kostnaden är givetvis också av stor vikt. Bashyran är av förklarliga skäl oftast i fokus medans kostnader för drift, fastighetsskatt samt eventuell indexutveckling ibland hamnar ute i periferin. lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 / Fastighetsägaren svarar

11

LOKALGUIDEN

I

OM ÄNGELHOLM

Chans till nya etableringar i Hälsostaden JUST NU PÅGÅR ETT STORT OMBYGGNADSPROJEKT I CENTRALA ÄNGELHOLM. DÄR HÄLSA STÅR I FOKUS. HÄLSOSTADEN ÄNGELHOLM ÄR ETT UNIKT PROJEKT MED VISIONEN ATT SKAPA EN TÄT, ATTRAKTIV OCH BLANDAD MILJÖ FÖR ETT BRETT SPEKTRUM AV VERKSAMHETER INOM VÅRD OCH HÄLSA I ÄNGELHOLM.

P

ilotprojektet ägs av Hälsostaden Ängelholm Holding AB, där Region Skåne, Peab och Wihlborgs ingår.

Dotterbolaget Hälsostaden Ängelholm AB äger i sin tur fastigheterna inom sjukhusområdet.

PUBLIK ENTRÉ En hel del har redan hänt på området men det byggs fortfarande för fullt.

Just nu byggs en ny vårdbyggnad som kommer att innehålla mottagningar för bedömning och behandling, vårdavdelningar med enpatientrum, utbildningslokaler samt personalmiljöer. Genom den nya vårdbyggnaden möjliggörs också ett ”aktivitetscenter” för fysioterapi och arbetsterapi.

Det skapas även en ny entré, med publik karaktär mot Stråket, som ska vara gemensam för alla verksamheter på området.

Entréhallen utformas som ett mellanrum mellan den nya vårdbyggnaden och den befintliga behandlingsbyggnaden. Byggstarten av den nya vårdbyggnaden skrevs till sommaren 2015 och man räknar med ett färdigställande 2018. Även Stråket ska vara klart nästa år och kommer att fungera som en länk mellan stadskärnan och stadens södra delar, kompletterad med broförbindelse för gång och cykel över Rönne å. För att öka känslan av stad prioriteras bottenvåningarna utmed Stråket där man vill kunna exponera verksamheter av mer publik karaktär. På så sätt blir Stråket ett nytt socialt rum och en plats med liv och rörelse.

ETABLERA I HÄLSOGALLERIAN I Hälsostaden fokuserar man på hälsa och en intressant del i denna vision är byggnationen av den Hälsogalleria som ska ligga i markplan i den nya vårdbyggnaden. Här planeras det för uthyrningsbara lokaler som ska vara klara för inflyttning våren 2018.

Grundtanken är att skapa en Hälsogalleria med externa aktörer och hälsorelaterade verksamheter, till exempel privata vårdgivare, apotek, kafé med mera.

12

Om Ängelholm

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

I

OM ÄNGELHOLM

Hälsostaden ger möjlighet för fler verksamheter inom vård och hälsa att etablera sig i Ängelholm.

Illustration: White

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 / Om Ängelholm

13

LOKALGUIDEN

I

OM ÄNGELHOLM

Företagsklimatgrupp förenklar i Ängelholm ÄNGELHOLMS KOMMUN HAR SOM MÅL ATT BLAND ANNAT UPPLEVAS SOM VÄLKOMNANDE, EFFEKTIVA I SIN HANDLÄGGNING, RÄTTSSÄKRA OCH KOMPETENTA. DEN NYBILDADE FÖRETAGSKLIMATGRUPPEN ÄR TILLSATT FÖR ATT SÄKERSTÄLLA ATT FÖRETAG FÅR RÄTT SERVICE IFRÅN KOMMUNORGANISATIONEN.

INTERVJU MED PERNILL A FAHLSTEDT, Miljö- & byggchef, Ängelholms kommun

D

et började för några år sedan med Förenklingskommissionen berättar Pernilla Fahlstedt.

– Som kommun vill vi naturligtvis locka fler företag att etablera sig i Ängelholm, och för att nå dit måste vi först nå företagarna.

De ska ju helst inte bara vilja komma hit, de ska vilja stanna också. Företagsklimatgruppen bildades och har i uppdrag att se över alla aspekter som kan förbättra företagsklimatet i Ängelholm.

FÖRENKLA HELT ENKELT Företagsklimatgruppen består av 15 personer med olika befattningar inom kommunen.

– Vi har valt att vara en stor grupp för att täcka in alla kompetenser som behövs för privata företagare. På så vis kan vi arbeta med de handlingsplaner vi tar fram utifrån respektive individs kunskap. Det är ju dumt att vi alla sitter på varsin kammare och gör samma sak. Genom Företagsklimatgruppen samarbetar vi istället.

Foton: Lena Evertsson

Företagsklimatgruppen samt ett 70-tal medarbetare i Ängelholms kommun deltar i SKL:s utbildning Förenkla helt enkelt.

– Utbildningen handlar om att skapa större förståelse för företags villkor och behov vid kommunala kontakter, men den tar också upp områden som samarbete, upphandling, skola och förskola.

HANDLINGSPLAN KLAR I HÖST Företagsklimatgruppen har som första åtgärd arbetat med att ta fram en konkret handlingsplan för att förbättra företagsklimatet i kommunen. Handlingsplanen ska vara klar i höst och presenteras i sin helhet vid sista utbildningstillfället i november på Förenkla helt enkelt.

– En av åtgärderna i handlingsplanen är att vi ska träffa företagare personligen och utveckla en dialog med dem. Vi kallar det kundresor och jag tror mycket på det. Handlingsplanen kommer att vara ett levande dokument som kommer förändras beroende på vad för önskemål vi ställs inför.

Pernilla Fahlstedt tillägger att det inte handlar om att skapa en gräddfil för företagare.

– Vårt arbete säkerställer att vi följer lagar och regler och där gör vi inga undantag. Men det vi kan göra för att underlätta, det ska vi också göra.

KONTINUERLIGA MÄTNINGAR Ängelholms kommun är inte bara måna om att göra rätt, naturligtvis vill man ha ett

14

Om Ängelholm

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

lokalguiden.se

lediga lokaler Vi ska träffa företagare personligen och utveckla en dialog med dem. kvitto på att arbetet ger resultat, berättar Pernilla Fahlstedt.

– Det gör vi genom kontinuerliga mätningar. Till exempel deltar vi i SKL:s mätning Nöjd kund index (NKI). Den går till så att alla företagare som haft en tvåvägskommunikation med oss får en enkät. Enkäterna skickas ut en gång per månad. Vi får sedan en tydlig feedback som talar om för oss hur vi uppfattas och vi tittar löpande på resultatet. Ser vi en dipp inom något område tar vi kontakt med ansvarig handläggare för att höra vad som gått fel etc.

Negativa kommentarer är inte negativa i sig, menar Pernilla Fahlstedt.

– De ger oss en fantastiskt möjlighet att utvecklas inom ett område vi kanske inte har reflekterat över.

fter lokal e i n r a t e L ? sregionen i Öresund rs konto raktiva Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

SAMARBETE MELLAN KOMMUNER Att mätningarna skulle kunna innebära en konkurrenssituation är inget Pernilla Fahlstedt märkt av.

– Placeringen i rankingen är inte det viktigaste, det viktiga ligger i företagens uppfattning om oss. Vi ingår i "Familjen Helsingborg" vilken består av nordvästskånska kommuner som gått samman för att samarbeta på många plan.

FÖRHOPPNINGAR & HUVUDSYFTE – Min förhoppning med vår Företagsklimatgrupp är att vi tillsammans ska kunna lyfta oss så att företag tycker att Ängelholm är en bra kommun att etablera sig i. Vi själva ska också vara nöjda och försöka få ut så mycket som möjligt av de skattepengar vi är satta att förvalta.

Huvudsyftet med Ängelhoms Företagsklimatgrupp sammanfattar Pernilla Fahlstedt med orden att Ängeholm vill vara en kommun som upplevs som välkomnande och som står för bra bemötande. Kommunen ska också vara effektiv i sin handläggning, lämna tydliga och korrekta svar, vara rättssäkra och uppfattas ha rätt kompetens för de frågeställningar som inkommer.

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 / Om Ängelholm

Paulssons nr 1 2016.indd 1

15

2015-12-18 13:47:1

LOKALGUIDEN

I

OM ÄNGELHOLM

Startskottet för nya stationsområdet STATIONSOMRÅDETS OMBYGGNAD ÄR ETT STORT PROJEKT SOM KOMMER ATT PÅGÅ I ÄNGELHOLM UNDER MÅNGA ÅR FRAMÖVER. PLANFÖRSLAGET GER MÖJLIGHET TILL CIRKA 500 BOSTÄDER OCH 800 ARBETSPLATSER. KV SAFTSTATIONEN MED BOSTÄDER OCH MÖTESPLATSER ÄR FÖRST UT.

S

tationsområdet i Ängelholm är en entré till staden och en förbindelselänk mellan staden och intilliggande städer i både norr och söder, så som Halmstad och Göteborg, Helsingborg, Malmö och Köpenhamn.

Från kommunens sida finns önskemål om att använda det stationsnära läget på ett betydligt bättre sätt än vad som görs idag.

Området har mycket goda förutsättningar att utgöra en attraktiv del av Ängelholms centralort. Det slutgiltiga målet kommunen har för ögonen är att utveckla Stationsområdet till en attraktiv stadsdel med stadsmässig bebyggelse. Att skapa en smidig, säker och tydlig bytesnod kring stationen, att stärka stadsdelens övergripande gatu- och grönstruktur för att öka tillgängligheten i området samt att förbättra och förtydliga kopplingen mellan stad och hav. Och allt ska utvecklas med sikte på hållbar utveckling.

TOMMA YTOR BEBYGGS Att bygga om Stationsområdet är ett stort projekt som kommer att pågå under många år framöver. I första hand är det de tomma ytorna som kommer att bebyggas och första byggstart beräknas kunna ske hösten 2018. Därefter kommer också omvandling, ombyggnad och eventuellt nybyggnad av de befintliga verksamheterna att ske. Trafikverkets ombyggnation av Västkustbanan är planerad att starta under 2019 och i samband med den kommer de ombyggnationer av området kring Stationshuset som kommunen planerar att ske.

Startskottet på omvandlingen av nya stationsområdet blir Kv Saftstationen, ett helt nytt kvarter med hyresrätter som White och MTABygg fått i uppdrag att skapa. I detta första bostadskvarter ska tydliga och varierande rörelsestråk knyta ihop kvarteret med stationen och centrum och möjliggöra en framtida koppling till skogen och havet.

Lokaler med t ex café ska skapa ett stadsliv som binder ihop staden med det nya området.

16

Om Ängelholm

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

Ett helt nytt kvarter med hyresrätter är startskottet för det nya stationsområdet.

Bild: White

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

I

OM ÄNGELHOLM

Midroc bygger kontorshuset WTC Propellergatan i Västra Hamnen med en lokalyta om 3 650 kvm.

Bilder: Horisont arkitekter

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 / Om Ängelholm

17

LOKALGUIDEN

I

OM ÄNGELHOLM

"Ängelholm har stor potential" BACK AHILL ÄGER SAMMANLAGT 106 000 KVM YTA I ÄNGELHOLM, FÖRDELAT PÅ 475 LÄGENHETER OCH 130 LOK ALER FÖR BUTIKER, KONTOR, SKOLOR OCH LÄTTARE INDUSTRI. JUST NU FINNS TVÅ LEDIGA LOK ALER PÅ STORGATAN. INTERVJU MED ANDERS NELSON, VD, Backahill AB

Hur skulle du beskriva Ängelholm i dag?

– Ängelholm är en stad med stor potential i ett perfekt geografiskt läge.

Varför ska företag etablera sig just i Ängelholm?

– Företagarklimatet i Ängelholm har varit gott historiskt och vi förväntar oss att detta fortsätter framöver med tydlig och stark ledning från politikerna i staden samt engagerade och ambitiösa företag i vår omnejd.

Kan du berätta om några projekt ni har igång just nu och/eller några som ligger i pipen framöver?

– Vi bygger för närvarande en hotell- och konferensanläggning som kommer heta HUS 57. Placerad i centrala Ängelholm kommer den att fylla en lucka som vi haft inom detta segment.

Utöver detta har vi stora förhoppningar att tillsammans med Ängelholms Kommun arbeta fram en bra lösning på vad vi kallar Arenastaden, en anläggning där olika fritids- och idrottsaktiviteter kombineras och med ett samlande Arenatorg med diverse

funktioner som restaurang, butiker, sjukgymnastik samlat i mitten, under ett och samma tak.

På bostadssidan arbetar vi nu med ett stadsförtätningsprojekt där vi tänker bygga bostäder ovanpå parkeringsdäcket vid Grönvalls hallar.

Hur ser du på Ängelholms utveckling framöver?

– Vi tror starkt på Ängelholm och kommer absolut att vara delaktiga i utvecklingen framöver.

Hur ser ert bestånd och ert engagemang i staden ut?

– Vårt fokus ligger fortsatt på centrala Ängelholm där vi har både kommersiella fastigheter och bostäder. Utöver en stark och positiv utveckling i Ängelholms innerstad ser vi även positivt på den utveckling som externhandeln har i Ängelholm. Detta kompletterar väldigt bra vårt utbud i staden och därmed kan den positiva utvecklingen fortsätta.

Kan ni erbjuda några lediga lokaler just nu?

– Tyvärr har vi ont om lediga lägenheter vilket vi arbetar med att förändra. Vi önskar möjlighet att bygga fler bostäder i framtiden så Ängelholm kan växa ytterligare.

På den kommersiella sidan har vi två lokaler på Storgatan som vi just nu arbetar med att hitta rätt hyresgäster till. På Storgatan 83 är det en kontorslokal om 122 kvm som är vakant och på Storgatan 83 står en butikslokal om 240 kvm ledig. Här vill vi gärna skriva kontrakt med hyresgäster som kompletterar det tidigare utbudet i centrum.

18

Om Ängelholm

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

lokalguiden.se

Backahill erbjuder två lediga lokaler på Storgatan och bygger just nu en hotell- och konferensanläggning mitt i staden. Bild nybyggnation: Comotion

LEDIGT: KONTORSLOKAL PÅ 450 M2 UTHYRES

Vårt nya kontorshus är nu klart!

Här finns möjligheter!

I Västra Hamnen vid Malmös nya paradgata med närhet till Malmö Live, Universitetet och Centralstationen står nu detta gröna kontorshus i svart tegel färdigt.

Designat för företag som vill synas och ha en tydlig miljöprofil. Gemensam bemannad reception/lounge.

Parkering i källare med hiss direkt upp till lokalerna.

Kontakta Joakim Feldt på 040-984243 alt.

0708-995 959 eller besök oss på vitaorn.se

Vi har lager på lager

– som vi gärna anpassar efter era behov Vi har lagret du söker, i Arlöv – ett mycket fördelaktigt läge vid E6/E20 och E22.

Här erbjuder vi moderna, effektiva lokaler med ytorna 176, 264 och 440 kvm.

Du har stora möjligheter att anpassa ytorna direkt till de krav som din verksamhet ställer.

Du får lagerlokaler som är lättarbetade och effektiva – direkt vid de stora trafiklederna och med Malmö bara någon minut bort.

Ring Annika Sjöberg, 040-653 25 01 annika.sjoberg@fastpartner.se

LOKALGUIDEN

I

OM ÄNGELHOLM

DreamLogistics väljer E-City i Ängelholm TREDJEPARTSLOGISTIKFÖRETAGET DREAMLOGISTICS AB VÄLJER ATT STARTA UPP ETT NYTT LAGER I E-CITY I ÄNGELHOLM. LAGRET ÄR 14 500 KVM OCH SKA GÖRA DET MÖJLIGT FÖR DREAMLOGISTICS AB ATT FORTSÄTTA SIN KRAFTIGA EXPANSION. OCH SKÄLEN TILL ATT MAN VÄLJER ATT ETABLERA SIG PÅ E-CITY I ÄNGELHOLM ÄR MÅNGA.

D

reamLogistics AB är ett företag som specialiserat sig på tredjepartslogistik och bland kunderna finns väldigt många e-handelsbolag. Fokus har sedan start varit att med egenutvecklade IT-system kunna hantera kundernas flöden på det mest optimala sättet.

VARFÖR E-CITY? Den kraftiga expansionen gör nu att man vuxit ur sina lokaler utanför Jönköping och väljer att öppna upp ett nytt lager i E-City Ängelholm. Det är inte tal om en flytt utan ytterligare ett lager som nu tas i drift. Under 2016 växte DreamLogistics med närmare 45 % och expansionen har fortsatt då man hittills under 2017 har en tillväxt på över 50 %.

- Det finns många skäl till att vi väljer att etablera oss på E-City i Ängelholm. Främst har vi fått ett fantastiskt mottagande av alla personer bakom Catena AB som utvecklar området. Att byggnationen ligger helt i linje med vårt miljötänk samt en mycket attraktiv placering vid E6 spelar självklart in när vi även framöver ska kunna ge våra kunder högsta servicenivå säger Jonas Ahlgren, VD på DreamLogistics AB.

20

Om Ängelholm

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

En av målbilderna med vårt E-City i Ängelholm är att stora som små aktörer kan växa i storlek och gemensamt dra lärdom av andras upplevelser.

Göran Månsson, VD Queenswall AB

BÅDE FÖR SMÅ OCH STORA Hela området i Norra Varalöv omfattar möjlig logisktikyta om ca 96 000 kvadratmeter och är avsedd för e-handel, små som stora aktörer. Catenakoncernen genom Queenswall AB beräknar att den totala investe-

lokalguiden.se

ringen för E-City Engelholm uppgår till drygt 600 miljoner kronor. Catena har en uttalad miljöpolicy och det innebär att alla e-handelsklustrets byggnader kommer att miljöanpassas och certifieras genom Green Building med en beräknad energiuppvärmning på max 13 kWh per kvadratmeter.

Som jämförelse kan nämnas att Boverket förespråkar 45 kWh. - En av målbilderna med vårt E-City i Ängelholm är att stora som små aktörer kan växa i storlek och gemensamt dra lärdom av andras upplevelser. Vi vet att vår hyresgäst, det vill säga samarbetspartner, DreamLogistics AB kommer att växa med E-City. Catena genom Queenswall har gett en option till DreamLogistics att bygga ca 11 000 kvm för att svara mot bolagets växtambitioner. Det känns bra när ens idéer skapar arbetstillfällen och nya etableringar, som i detta fall Ängelholms kommun där vi storsatsar, säger Göran Månsson, VD på Queenswall AB. Redan etablerade aktörer i E-City, som Boozt.com och Milvus Logistics, får snart sällskap av DreamLogistics som ska etablera sig med ett lager på 14 500 kvm. Bild: Catena

LOKALGUIDEN

I

HYROR

I

I DITT OMRÅDE

Få koll på hyror i ditt område

N

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran.

Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

HYRESNIVÅER DELAS UPP I A-, B- OCH C-LÄGEN

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KONTOR Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

LAGER/INDUSTRI Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

* HYRESNIVÅERNA Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

HYRESNIVÅER 1 750 - 2 350 kr 1 850 - 2 450 kr 2 300 - 2 600 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 500 - 2 300 kr 800 - 1 300 kr 900 - 1 300 kr 1 500 - 2 450 kr

HYRESNIVÅER 3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

HYRESNIVÅER 500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 400 - 800 kr

SNITTHYROR 2 100 kr 2 250 kr 2 400 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr 975 kr 1 750 kr

SNITTHYROR 4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 1 550 kr 3 000 kr

SNITTHYROR 675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

Företags- & Kontorsflyttning Vi bär mer än bara ansvaret

Tel: 040-18 60 50 www.flyttfirmamalmo.nu

Crown_kvartsida_version2.indd 1

14:14:41 lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 2017-04-04 / Hyresnivåer 21

LOKALGUIDEN

I

AT T H Y R A LO K A L

I

TIPS OCH RÅD

Tänk på detta vid kontraktskrivning HUR T YDLIG MAN ÄN FÖRSÖKER VAR A VID KONTR AK TSKRIVANDET K AN DET ÄNDÅ UPPSTÅ OKL ARHETER L ÄNGS VÄGEN. OFTAST PÅ GRUND AV AT T DEN SITUATION SOM UPPKOMMIT INTE VAR NÅGOT MAN KUNDE FÖRUTSE NÄR MAN SKREV AV TALET, ELLER AT T MAN HELT ENKELT HAR PR ATAT FÖRBI VAR ANDR A. HÄR TAR VI UPP NÅGR A SAKER SOM K AN VAR A BR A AT T K ÄNNA TILL NÄR DU SK A HYR A LOK AL .

OM KONTRAKTET De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet.

Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart.

OM KONTRAKTSTID Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lokalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år.

Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt.

Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning.

OM HYRAN Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning.

Bild: Vasakronan

22

Att hyra lokal

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

lokalguiden.se

Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras.

En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år.

Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt.

OM MOMS Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela,

eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden.

OM LOKALEN I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd.

Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran.

Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet.

AMIRALSGATAN / KUNGSGATAN

Ny mötesplats Lokaler med möjligheter och utsikt i centrala Malmö

OM MYNDIGHETSKRAV Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas.

Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster.

OM SÄKERHET Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ.

Kontakta oss skane@svenskahus.se 010 - 603 93 00 lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 / Att hyra lokal

23

LOKALGUIDEN

Över 1 000 miljöcertifierade byggnader Det finns nu fler än 1 000 certifierade byggnader i Miljöbyggnad. Systemet, som togs i drift 2011, har vuxit starkt de senaste åren. Det har nu nått den för svenska certifieringssystem unika milstolpen att ha över 1 000 certifierade byggnader.

– Det är jättestort för oss att nå 1 000 certifieringar. För ett par år sedan firade vi varje gång vi nådde ett jämnt hundratal i Miljöbyggnad, men den senaste tiden har det bara gått snabbare och snabbare, så vi väntade på nummer 1 000 som en ordentlig milstolpe att fira. Det är också roligt att den tusende byggnaden blev en befintlig byggnad. Det är det bestånd som redan finns som är den stora utmaningen. Fler och fler väljer nu att även ta hand om sitt befintliga bestånd, det ser vi på registreringarna i systemet, och det är en mycket positiv utveckling, säger Linda Kjällén, certifieringschef på Sweden Green Building Council.

Den tusende certifieringen i Miljöbyggnad gick till Akademiska Hus. Det är en del av ABE-skolan på KTH:s campus i Stockholm som nu uppnått Miljöbyggnad Guld.

Mia Edofsson, hållbarhetschef på Akademiska Hus, menar att Miljöbyggnad är ett

Midroc bygger The Edge i Hyllie som ska miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad nivå silver.

Bild: Erik Giudice

24

Gröna nyheter

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

I

GRÖNA NYHETER

viktigt verktyg i deras miljöarbete: – Akademiska Hus har som mål att Miljöbyggnadscertifiera alla nybyggnationer och större ombyggnationer, med Silver som lägsta nivå. Förutom en bra dialog med våra kunder kring långsiktigt viktiga frågor, ser vi även att systemet hjälper oss att hålla fokus på hållbarhetsperspektiven både under projektet men även under driften. Att arbeta hållbart är ett kontinuerligt arbete som inte har en tydlig start och slutpunkt, men att miljöcertifiera är väldigt konkret och ett gott resultat ger god tillfredsställelse för alla inblandade!

Miljöbyggnad utvecklades från början med målet att vara lätt att använda och samtidigt ge tydliga miljövinster. Att Miljöbyggnad nu uppnått 1 000 certifieringar och dessutom växer allt snabbare visar på att systemet uppfyller det som efterfrågades vid starten. Sweden Green Building Council ser fram emot att certifiera 1 000-tals byggnader till framöver och att fortsätta utveckla systemet, som nyligen uppdaterades till version 3.0.

Humlor trivs på gröna tak I fjol inventerades 26 platser i Malmö för att kartlägga förekomsten av humlor och dagfjärilar. Nio av dem var anlagda inom BiodiverCity-projektet som handlar om den gröna och hälsosamma staden.

– Glädjande nog hittades det humlor på alla inventerade tak som ingick i projektet, berättar Annika Kruuse, projektledare för BiodiverCity. Dessa tak är så kallade biotoptak och kan ha olika typer av växtlighet på sig, såsom strand- eller torräng. Detta visar att humlorna hittar upp till sjätte våningen, och de hittades också på relativt små ytor, vilket är intressant. Det visar att vi kan skapa biotoper för insekter på tak i en urban storstadsmiljö.

Öka omsättningen med LEDbelysning

Sänkt skatt öppnar för solel

Kunder upplever delar av butiker och lokaler som har sämre belysning som mindre attraktiva, det visar forskning som gjorts i ämnet. Delar av butiker där belysningen gått sönder eller där det är något lysrör som krånglar besöks inte av kunder som istället automatiskt ser andra delar av butiker, som är mer belysta, som mer behagliga att vistas i.

Entrébelysning har visat sig vara viktigare än man trott. En sämre upplyst entré kan till och med få kunden att förmoda att butiken ser stängd ut. Särskilt om man vill synas från en bilväg eller på avstånd men också på en butiksgata, för att sticka ut i mängden, genom att ha behaglig och anpassningsbar belysning.

Eftersom LED har en, i förhållande till många befintliga ljuskällor, försvinnande låg energiförbrukning så kan man utan att behöva tänka på vare sig miljö eller sin egen energikostnad ha igång sin belysning dygnet runt. Många stänger av sin belysning vid tidpunkter då den egentligen skulle ha behövt varit på men energikostnaden gör att man istället väljer att släcka alla lampor.

1 juli sänktes energiskatten på egenanvänd solel. Förändringen gynnar de som äger flera solcellsanläggningar med tillsammans över 255 kW. Den sänkta skatten innebär ingen förändring för småhusägare och andra mindre konsumenter av egenproducerad solel. Däremot har den stor inverkan för producenter med flera anläggningar som tillsammans uppgår till 255 kilowatt eller mer: de får sänkt skatt, från 29,5 öre till 0,5 öre per kilowattimme.

– Det kommer finnas bättre förutsättningar för solceller på varenda skola, idrottshall och lager i Sverige, sade klimatminister Isabella Lövin, när sänkningen aviserades i höstas.

– Det här är en förändring som vi välkomnar, säger Anders Östlund, vd för Öresundskraft AB. – Skattesänkningen innebär att kommuner, större företag och bostadsrättsföreningar kan installera solceller på sina byggnader och använda elen själva med minimal beskattning, så länge ingen enskild anläggning är större än 255 kW. Det gynnar utbyggnaden av solel på fler fastigheter, menar Anders Östlund.

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

I

PÅGÅENDE PROJEK T

I

E T T U RVA L

Moderna och flexibla lokaler HÄR PRESENTER AR VI ET T URVAL AV PÅGÅENDE PROJEK T I SK ÅNE. PROJEK TEN ÄR I OLIK A FASER OCH HAR HUNNIT OLIK A L ÅNGT, MEN GEMENSAM NÄMNARE ÄR AT T DET FINNS CHANS AT T HYR A IN SIG JUST HÄR. KONTAK TA FASTIGHETSÄGAREN DIREK T OM DU ÄR INTRESSER AD. KONTAK TUPPGIFTER TILL FASTIGHETSÄGARNA K AN DU HIT TA PÅ LOK ALGUIDEN.SE.

Nya kontor med spets i The Edge

Posthornet i Lund.

Bild:TMRW/Tengbom

Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lokaler med generösa takhöjder, bra ljusinsläpp, sportdepå i källaren och en rogivande japansk trädgård på taket. Kontorshuset The Edge får en spetsig arkitektur med vit glasfasad och ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. Interiören ska präglas av minimalism, med rena ytor och rena material.

Utformningen av lokalerna kommer fullt ut stödja hyresgästernas sätt att arbeta, oavsett om de önskar en aktivitetsbaserad arbetsmiljö, cellkontor eller ett öppet kontorslandskap. Målet är att byggnaden ska vara helt klar senast december 2018 och i januari 2019 ska man som hyresgäst kunna flytta in.

The Edge i Hyllie.

Bild: Erik Giudice

Moderna kontor i Posthornet i centrala Lund På Fabriksgatan 2 uppför Wihlborgs kontorshuset Posthornet, mitt i centrala Lund.

Fastigheten kommer att rymma 600 arbetsplatser och kommer att möta upp den stora efterfrågan på nya flexibla kontorslokaler centralt i staden. I detaljplanen ingår även

en bostadsdel på 6 000 kvm, underjordiskt garage och butiker på gatunivå. Det nya kvarteret får en direktkontakt med stationen och centrum via den nya cykel- och gångbron över spåren.

Kontoren får ett bra skyltläge och entréerna till området kommer att få en omsorgsfull utformning med ett tydligt blickfång och markör över stadens expansion väster om spåren. Första inflyttning beräknas till Q1 2018.

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 / Pågående projekt

25

LOKALGUIDEN

Toppmoderna kontor i unikt läge i Malmö

I

PÅGÅENDE PROJEK T

I

E T T U RVA L

Priorn 5, en ny fastighet med toppmoderna kontor som Vasakronan planerar att uppföra i Malmö.

Bild: Vasakronan/White

I Malmö ska Vasakronan uppföra en ny fastighet, Priorn 5. Fastigheten är belägen mitt i staden, bara ett stenkast från Triangeln. Fastigheten omfattar 13 200 kvm plus garage och planeras stå klar för tillträde sommaren 2019. COWI hyr 2 600 kvm och det är sedan tidigare klart att Region Skåne hyr 3 550 kvm. I dagsläget är alltså 47 % av fastigheten uthyrd, vilket innebär att ca 5 500 kvm kontor och ca 1 000 kvm för handel är vakanta. Fastigheten byggs med högsta miljöklass och kommer att certifieras enligt LEED Platinum.

Nya kvarter med bostäder och kontor Skanska Öresund AB har arbetat med kontor på Universitetsholmen under många år.

Efterfrågan är fortsatt stor och nu planeras två projekt på Universitetsholmen, Kv Gäddan och Kv Trollhättan. Två kvarter med olika funktioner och karaktär där fokus ligger på hållbarhet, både när det kommer till arkitektur, smarta materialval, energilösningar, utformning och innehåll.

Med Kv Gäddan, som ligger intill Citadellskajen, skapas ett helt nytt, attraktivt område i centrala Malmö. Här kommer byggas

E-CITY i Ängelholm, anpassat för e-handel Just nu bygger Catena Fastigheter E-CITY utanför Ängelholm, 90 000 kvadratmeter anpassade för e-handlare. Just nu är den andra etappen av fem igång. Det första huset i etapp två stod klart 1 december och in flyttade Milvus Logistics AB som på 15 000 kvm i sin tur erbjuder hyresgäster 26

Pågående projekt

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

bostäder, både bostadsrätter och hyresrätter, kontorshus och förskola. Kontorshusen inom Kv Gäddan kommer att byggas i två etapper, där den första etappen beräknas vara färdigställd till Q4 2018 och den andra etappen till Q4 2020. Bostäderna beräknas inflyttningsklara till hösten 2018.

Kv Trollhättan ligger i en smältdegel för högskola, entreprenörer, kultur och näringsliv. Ett läge i händelsernas centrum med Malmö högskola, SVT, Media Evolution City, Minc och STUDIO som grannar. Två huskroppar att rivas för att ge plats åt bostäderna och ett nytt kontorshus, om cirka 12 000 kvm, som kommer att ha ett gemensamt entréplan med café och service.

För Kv Trollhättan är inflyttning planerad samtidigt som den första etappen av Kv Gäddan, Q4 2018.

helhetslösningar inom logistik för e-handelsbolag. Under 2017 flyttar Boozt in på 43 500 kvm och nyligen meddelade tredjepartslogistikföretaget DreamLogistics AB att de startar upp ett nytt lager i E-City.

Lagret är 14 500 kvm och ska göra det möjligt för DreamLogistics AB att fortsätta sin kraftiga expansion. Är man ett större företag som är intresserad av etapp tre kan Catena Fastigheter erbjuda nya lokaler inom 9-11 månader. De sista två etapperna kommer att innehålla underhållsbyggnader, showroom och en extern fotostudio, totalt om cirka 4 000 kvm. lokalguiden.se

Jernhusen bygger Foajén I stadsdelen Södra Nyhamnen är det nu dags för nästa byggnad att ta form. Kvarteret kommer att innehålla både en bostadsdel och en kontorsdel. Här kan företag få en bättre kontorstillvaro bara ett stenkast från Malmö Centralstation och på tröskeln till resten av Malmö.

Med en yta på 7 000 kvm, allt miljöklassat enligt BREEAM, kommer Foajén att rymma 700 människor. Inflyttning är beräknat till år 2019. Den färdiga stadsdelen Foajén kommer, när allt är klart, att rymma 500-600 lägenheter samt omkring 50 000 kvm kommersiella ytor.

Bild: Catena

LOKALGUIDEN

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect

I

PÅGÅENDE PROJEK T

I

E T T U RVA L

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect.

Bild: TenjinVisual/White

Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är i full gång och bygget startar så snart Vasakronen har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat på sju våningar alldeles invid spåren i den nya stadsdelen Hyllie. Genom Hyllie Connect skapas möjlgiheter för företag som vill sitta modernt, mänskligt, nära och miljövänligt.

Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet.

Vid entrén, som är belägen på den södra sidan av fastigheten, läggs fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär där människor ska trivas.

The Point Bild: Krook & Tjäder

Kontorshuset The Point siktar högt i Hyllie Sedan 2007 har projektutvecklingsbolaget Annehem utvecklat Point Hyllie innefattande kontor, butiker, restauranger och ett hotell.

Näst på tur, och den fjärde och sista etappen av detta stadsutvecklingsprojekt, står ett spektakulärt och högt kontorshus med en vidunderlig utsikt, som Annehem bygger tillsammans med Volito Fastigheter. Första spadtaget tog i slutet av maj i år. Fast istället för att ta ett klassiskt spadtag skickades det upp en drönare 110 meter upp i luften – lika högt som The Point ska bli.

I kontorshuset The Point, med dess 110 meters höjd och 29 våningar, kommer det förutom kontorslokaler på cirka 20 000 kvm i gatuplan ges plats för en välkomnande lobby och butik eller annan service. Inflyttningen är planerad att ske om cirka tre år.

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 / Pågående projekt

27

LOKALGUIDEN

Dungen - nytt tillskott i Hyllie I Hyllie bygger Wihlborgs kontorshuset Dungen med höga miljökrav och trädgårdsplanteringar inomhus som knyter an till den trädgård som tidigare fanns på platsen.

Tullverket har redan skrivit hyreskontrakt om 6 300 kvm av husets totala 9 000 kvm och blir därmed husets största hyresgäst.

Dungen byggs i direkt anslutning till Hyllie Station och får ett fint skyltläge mot både Arenagatan och Hyllie Allé.

På de sex våningsplanen om sammanlagt 9 000 kvm ska främst moderna kontorslokaler ta plats men i markplan skapas

I

PÅGÅENDE PROJEK T

även ytor för butiker, restauranger och service, plus ett underjordiskt parkeringsgarage.

Kontorshuset Dungen blir grönt i f lera bemärkelser då fastigheten kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Guld och inne i entréplanets atrium planteras höga träd som skapar liv och grönska. Inspirationen till planteringen kommer från den grönskande trädgård som tidigare fanns på platsen. Atriet blir husets hjärta och kommer att lysa varmt under kvällstid.

Exteriört får fasaden två olika uttryck som båda har en veckad form. Mot Hytllie Allé i norr skapas en glasfasad med generöst ljusinläpp medan övriga sidor kläs med en ljus plåtfasad.

Under första kvartalet 2019 ska huset stå klart.

I

E T T U RVA L

Kontorshuset Dungen i Hyllie.

Bild: Fojab Arkitekter

Nytt kontorshus på Medicon Village i Lund

Bild: Medicon Village

Ett nytt torg, Scheeletorget, ska binda samman Medicon Village med den så kallade Forskarparken, Ideon Science Park och Spartaområdet. Den nya kontorsbyggnaden, i sex våningar, kommer kopplas till torget och bilda en ny, öppen entré till Medicon Village.

Fastigheten kommer att bestå av tre huskroppar med en sammanlagd yta på 16 000 kvm och öppnar upp för såväl större som mindre verksamheter inom life science.

Miljön ska erbjuda moderna och flexibla kontorsytor, mötesplatser samt enklare laboratorier. På bottenvåningarna blir det mötes- och konferensytor. I husets mellanplan kommer små verksamheter kunna hyra mindre kontor eller arbetsplatser. På de övre planen ska större bolag som har behov av mer sammanhållna ytor kunna etablera sig.

Det nya kontorshuset, tillsammans med de redan befintliga ytorna på Medicon Village, ska underlätta för life science bolag att växa från idé till kommersialisering.

Byggstart beräknas till våren 2017 med färdig byggnad i slutet av 2018. Planen är att delar av det nya Scheeletorget ska färdigställas ungefär samtidigt.

I Medicon Village finns idag drygt 1 500 personer på plats i fler än 110 olika organisationer.

28

Pågående projekt

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

I

PÅGÅENDE PROJEK T

I

E T T U RVA L

Kvarter Metropol i Helsingborg utvecklas vidare

Kvarteret Metropol.

Bild: Visualisera

Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, ett projekt som utgör en del av utvecklingsområdet H+.

Den första huskroppen av två är klar och innehåller hotell (Radisson Blu) med 205 rum, konferensavdelning och restaurang, samt en World Trade Center-filial som Midroc driver och ytterligare en restaurang som öppnade i våras.

Den andra huskroppen är under byggnation och kommer att inrymma butikslokaler, kontor samt bostäder.

Må bra i kontorshuset Eminent Castellum blir först i Norden med att certifiera sitt kontorshus Eminent i Hyllie enligt den nya Well-standarden. en ny internationell byggstandard som väger in människors välbefinnande i arbetslivet. Certifieringen utgår från sju koncept som påverkar hälsan - luft, vatten, ljus, ljud, kost, motion och välbefinnande. Sex våningsplan på vardera 1 600 kvm innebär en planlösning som är fullt anpassningsbar till alla tänkbara kontorslösningar - både aktivitetsbaserat, öppet landskap eller cellkontor. Huset kommer att kunna erbjuda lokaler ner mot 190 kvm. Då man nått en uthyrningsgrad på cirka 62 % byggstartas nu projektet. Inflyttning beräknas till januari 2019.

Mitt i prick med kontorshuset Origo i Hyllie Intill Hyllie station planerar Wihlborgs byggstart för sitt kontorshus Origo där i stort sett varje kontorsyta får tillgång till egen terrass. Origo blir ett flexibelt kontorshus som lätt kan anpassas till det moderna

Må bra i Eminent.

Bild: TMRW/Kanozi

företagets olika behov – individuella rum, kontorslandskap eller aktivitetsbaserade ytor. Allt efter hyresgästens önskemål.

Här skapas utrymme för drygt 500 personer som får möjlgihet att arbeta i moderna lokaler med hög standard.

Ytorna kan anpassas både för små och stora aktörer. Från kontor på 175 kvm upp till hela huset på 6 800 kvm.

Projektet väntas vara inflyttningsklart under andra kvartalet 2019.

I Origo kommer i princip varje lokal att få tillgång till en terrass, Bild: White

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 / Pågående projekt

29

LOKALGUIDEN

I

KRÖNIKAN

Kontorets roll håller på att förändras BEHOVET AV DEN TR ADITIONELL A ARBETSPL ATSEN HÅLLER PÅ AT T FÖR ÄNDR AS OCH VI BEHÖVER INTE L ÄNGRE DET FYSISK A KONTORET FÖR AT T KUNNA ARBETA. JENS LINDEROTH, ANALYSANSVARIG PÅ INDUSTRIFAKTA, BESKRIVER I SIN KRÖNIKA HUR FÖRÄNDRADE BEHOV STÄLLER NYA KRAV PÅ DAGENS FASTIGHETSÄGARE.

FÖRFATTAD AV JENS LINDEROTH, Analysansvarig, Industrifakta AB

S

veriges ekonomi går starkt. Ekonomin växer, befolkningen ökar och sysselsättningsgraden stiger. Detta är avgörande drivkrafter för ett ökat behov av bostäder och lokaler. Som en effekt av de extremt låga räntorna och flera år av eftersatt bostadsproduktion, har bostadsbyggandet ökat rekordartat de senaste åren.

En lång period av stigande bostadspriser i kombination med bostadsbrist i större delen av landets kommuner har ökat nybyggandet av bostadsrätter och egnahem.

Tack vare lägre finansieringskostnader blir det också lättare att få ihop kalkylen när man bygger hyresrätter, vilket bidragit till att även den sidan av bostadsproduktionen har fått en rejäl skjuts. Hushållens växande konsumtion och den växande tjänstesektorn skapar samtidigt ökad efterfrågan på privata lokaler och när det gäller offentliga lokaler stimuleras behoven av både urbanisering, befolkningstillväxt och behovet av modernare lokaler. Ekonomisk tillväxt och befolkningsökning är således centralt för efterfrågan på bostäder och lokaler. På längre sikt finns det emellertid andra omvälvande trender som kan påverka vårt behov av kontorslokaler.

TRADITIONELLA KRAFTER Efter ett starkt sista kvartal förra året landade BNP-tillväxten på 3,3 procent för helåret 2016. Synen på den ekonomiska tillväxten är fortsatt ljus och både BNP och sysselsättning har visat positiv utveckling under inledningen av året. Hushållens konsumtionstillväxt gav ett viktigt bidrag till tillväxten i ekonomin tillsammans med en ökning av investeringsvolymen, där bo-

30

Krönikan

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

För fastighetsägaren gäller det att tänka i nya banor och lyssna till hyresgästernas förändrade krav. stadsbyggandet och till viss del även maskininvesteringarna ligger bakom den positiva utvecklingen. Stämningsläget i ekonomin och näringslivet är fortsatt gott enligt färska mätningar gjorda av SCB, Konjunkturinstitutet och Riksbanken. Man kan dock skönja signaler på en avmattning för vissa indikatorer, även om värdena fortfarande ligger över det normala. Den samlade synen är att högkonjunkturen består ytterligare något år, men att takten i tillväxten planar ut under kommande år.

Den starka tillväxten i ekonomin ger helt naturligt också ett avtryck i byggsektorn.

Analysföretaget Industrifakta rapporterar varje kvartal kring utvecklingen på byggoch fastighetsmarknaden. De samlade husbyggnadsinvesteringarna, som inbegriper ny- och ombyggnad av bostäder och lokaler, har växt kraftigt det senaste året och ligger nu på en nivå som är ca 25 procent över de senaste fem årens genomsnitt. Även om det kommuniceras mycket kring det kraftigt ökade flerbostadshusbyggandet, visar Indu-

lokalguiden.se

strifaktas beräkningar att investeringsuppgången berör även privata och offentliga lokaler.

STARKT INOM TJÄNSTESEKTORN När det gäller byggandet av kontorslokaler uppgick de påbörjade investeringarna under första halvåret i år till ca 11,5 miljarder kronor. Detta är 1 miljard eller 10 procent mer än vid samma period förra året. Läget är starkt inom de privata tjänstenäringarna enligt SCB:s indikatorer och produktionen ligger på en hög nivå jämfört med förra året. Trenden visar emellertid en tydlig inbromsning av tillväxten under inledningen av 2017. Prognoser från Konjunkturinstitutet signalerar att produktionstillväxten i tjänstesektorn tappar fart och att tillväxten i år och nästa år kan bli den svagaste på fem år. Bedömningen gör gällande att konjunkturen har kommit in i en mognare fas, vilket bör leda till att även bygginvesteringarna bromsar in något. Samtidigt gynnar inflyttningen till storstäderna och behovet av moderna, effektiva och ändamålsenliga kontorslokaler ny- och ombyggnadsinvesteringarna inom sektorn.

Trots viss mognad i konjunkturen råder fortsatt tillväxt på flera fronter och på kort sikt verkar de traditionella ekonomiska drivkrafterna som garant för att behovet av bostäder och lokaler fortsätter att växa. På längre sikt sker dock andra omvälvande förändringar inom teknik, kultur och värderingar som förändrar vårt sätt att arbeta och våra behov av lokaler.

VI BEHÖVER INTE KONTORET Behovet av den traditionella arbetsplatsen

LOKALGUIDEN

Ett kontor att må bra i blir allt viktigare.

Foto: Jason Strong

håller på att förändras. Det fysiska kontoret är inte längre en förutsättning för att vi ska kunna arbeta. Kontorsmaskiner och annan utrustning är mobila, lagring av data molnbaserad, kommunikation och produktion kan ske var som helst, när som helst.

Tiden är snart förbi då man kalkylerade ett visst antal kvadratmeter per anställd när man beräknade behovet av kontorslokaler.

Men behovet av kontorsytor kommer inte

I

KRÖNIKAN

att upphöra i framtiden, menar Industrifakta, som har studerat trender på kontorsmarknaden och intervjuat både användare och utvecklare av lokaler.

Man bör allt mer betrakta kontoret som ett av många redskap som ska underlätta, stödja och främja tjänsteföretagets verksamhet. Ytbehov och utformning kommer att bli allt mer individuella och skräddarsydda till respektive företags verksamhet, kultur, arbetssätt och marknadskommunikation.

Hos många företag kan troligen också behoven komma att skifta från år till år, med hänsyn till att förekomsten av tillfälliga projektorganisationer ökar och de allt kortare livscyklerna för produkter och tjänster.

De huvudsakliga uppgifterna för ett kontor blir troligen att främja möten, som kan stimulera till gränsöverskridande samarbeten, skapa och förädla en unik företagskultur samt sprida den internt och externt till medarbetare och kunder. Genom att tillhandahålla en kreativ och stimulerande miljö, som signalerar företagets viktiga och hållbara

kärnvärden, skapas goda förutsättningar för medarbetarna att göra sitt bästa.

FÖRÄNDRADE BEHOV STÄLLER KRAV Kontoret är inte längre en förutsättning för företagets verksamhet, men det ska få oss att producera och må bättre. Arbete och fritid vävs samman, därför är det också viktigt var kontoret är placerat. Många menar att den omgivande stadsmiljön har stor betydelse.

Det värderas högt om de anställda kan träna, handla, ta sköna promenader, möta rätt människor och äta gott och hälsosamt i området. Att pendlingen till arbetet sker smidigt och miljövänligt är en förutsättning. Kontoret ska passa in i livspusslet.

För fastighetsägaren gäller det att tänka i nya banor och lyssna till hyresgästernas förändrade krav. Man måste sätta sig in i hyresgästens verksamhet och fråga sig, hur kan jag skapa kvadratmeter till kunden som får dennes verksamhet att utvecklas och blomstra och som innebär att medarbetarna längtar till kontoret?

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 / Krönikan

31

LOKALGUIDEN

I

GÄSTSKRIBENTEN

Uthyrning av lokaler till offentliga aktörer I DET TA NUMMER KOMMER GÄSTSKRIBENTEN FR ÅN ADVOK AT VÄRLDEN. JIMMY CARNELIND FR ÅN MAQS ADVOK ATBYR Å BENAR UT UNDANTAG OCH VISAR PÅ FALLGROPAR VID L AGEN OM OFFENTLIG UPPHANDLING (LOU) OCH UTHYRNING AV OFFENTLIGA LOK ALER.

GÄSTSKRIBENT JIMMY CARNELIND, Advokat, MAQS Advokatbyrå

L

agen om offentlig upphandling (LOU) säkerställer konkurrensutsättning av offentliga myndigheters anskaffningar. LOU innehåller dock flera undantag från denna princip.

Det så kallade hyresundantaget innebär att LOU inte behöver tillämpas vid hyra av lokal, vilket i lagen betecknas som förvärv av hyresrätt. Även förvärv av fastighet är undantaget men berörs inte vidare i denna artikel. Hyresundantaget motiveras med att fast egendom är av särskild karaktär och att det därför är olämpligt att tillämpa upphandlingsregler i sådana fall.

KAN INTE ALLTID VÄLJA FRITT Står det då alltid en upphandlande myndighet fritt att välja sin hyresvärd och lokal?

Svaret på den frågan är nej.

Hyresundantaget gäller nämligen endast om lokalen är uppförd. Kravet framgår inte av LOU vilket beror på att bestämmelsen i det bakomliggande EU-direktivet inte ordagrant implementerats som svensk lag. Direktivets lydelse, som äger företräde, anger att hyresundantaget gäller för befintliga byggnader. Skillnaden i direktivtext och lag har gällt alltsedan LOU:s tillkomst 1994. I förarbetena till 2007 års LOU motiverade regeringen distinktionen med att det var oklart vad som i direktivtexten avsågs med undantaget för ”befintliga byggnader” men tydliggjorde att begreppet ”befintlig” byggnad syftade till att klargöra gränsdragningen mellan undantaget och upphandlingspliktiga byggentreprenadkontrakt. Röster har 32

Gästskribenten

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

höjts för att hyresundantaget inte ska tolkas så strikt som att byggnaden måste vara uppförd då hyreskontrakt tecknas och ett senare rättsfall från EU-domstolen har möjligen öppnat dörren på glänt för en mindre strikt tolkning.

Står det då alltid en upphandlande myndighet fritt att välja sin hyresvärd och lokal? Svaret på den frågan är nej.

Det ska också nämnas att Konkurrensverket i vissa tillsynsärenden har förmedlat ståndpunkten att undantaget skulle kunna användas redan under byggnationen om det avser byggnader som vem som helst kan tänkas köpa och som inte planerats för den upphandlande myndigheten. Det manas dock till stor försiktighet om lokalen inte är uppförd.

lokalguiden.se

BYGGENTREPRENADKONTRAKT Begreppet byggentreprenadkontrakt tillhör de mer svårgreppade i LOU vilket förklaras av en intention att förhindra kringgående av lagen.

Byggentreprenadkontrakt omfattar utförande eller både projektering och utförande av bygg- och anläggningsarbeten samt av byggnadsverk. Men i syfte att säkerställa bredast möjliga tillämpningsområde omfattas även situationen att ”ett byggnadsverk realiseras, enligt krav som ställs upp av en upphandlande myndighet som utövar ett avgörande inflytande över typen av byggnadsverk eller över projekteringen”.

Innebörden härav kan illustreras med fallet att en kommun övertalar en byggentreprenör att uppföra en förskola på byggentreprenörens mark för att sedan när förskolan är uppförd förvärva eller hyra förskolan. I detta exempel är hyresundantaget inte til�lämpligt. Byggnationen av förskolan är ett resultat av kommunens krav och avgörande inflytande och utgör därför ett byggentreprenadkontrakt.

När en upphandlande myndighets inflytande över en byggnation inte är lika påtaglig som i exemplet ovan är det inte alltid lika enkelt att fastställa om hyresundantaget är til�lämpligt eller om det föreligger ett upphandlingspliktigt byggentreprenadskontrakt.

HYRESGÄSTANPASSNINGAR En annan frågeställning är hur omfattande hyresgästanpassningar som en upphandlande myndighet kan kräva från sin hyresvärd

LOKALGUIDEN

I

GÄSTSKRIBENTEN

utan att myndigheten anses upphandla ett byggentreprenadkontrakt.

Alltför omfattande renoverings- och anpassningsarbeten i lokalen riskerar att ses som en otillåten direktupphandling av ett byggentreprenadkontrakt. En part som gått miste om en sådant kontrakt kan ansöka om att det ska ogiltigförklaras av förvaltningsdomstol.

Ofta specificeras hyresgästanpassningarna i hyreskontraktet. Oavsett hur parternas mellanhavanden regleras är risken uppenbar att hyreskontraktet och anpassningsarbetena ses som en odelbar enhet med resultat att hyreskontraktet riskerar att ogiltigförklaras.

En ansökan om ogiltigförklaring ska ske senast 6 månader från det datum då kontrakt tecknades, men en ansökan kan även ske inom 6 månader från det att ett hyresavtal förlängs.

HYRA EN BEFINTLIG LOKAL En annan situation där upphandlingsregelverket ställs på sin spets är när en upphandlande myndighet erbjuds att hyra en befintlig lokal som färdigställts utan involvering från den upphandlande myndigheten men som specialanpassats för dess verksamhet.

Avser lokalen en specialbyggnad är sannolikt inte hyresundantaget tillämpligt i denna situation, trots att den upphandlande myndigheten inte utövat något avgörande inflytande.

Regelmässigt går det emellertid att med en kreativ tillämpning av LOU att finna lösningar för såväl den upphandlande myndigheten som för hyresvärden. Men för hyresvärden innefattar sådana lösningar ibland den ingripande åtgärden att hyresvärden får tåla att exempelvis hyresgästanpassningar utförs av en entreprenör som hyresvärden inte själv har valt.

EN VIDARE RÄCKVIDD ÖNSKVÄRD Den rådande ordningen är enligt min uppfattning inte helt tillfredställande. Hyresundantaget är motiverat av fastigheters särart och det vore det till gagn för förutsebarheten om undantaget hade en vidare räckvidd.

Det saknas i mina ögon tungt bärande skäl för varför hyresundantaget endast omfattar befintliga byggnader. Möjligen skulle en utvidgning av undantaget öka möjligheten till kringgående av LOU:s regelverk för byggentreprenadkontrakt, men så länge som en upphandlande myndighet inte utövar det avgörande inflytandet över byggnadsverket eller projekteringen borde ett utökat undantag inte komma i konflikt med övriga bestämmelser i LOU.

Bild: Kinnarps

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 / Gästskribenten

33

Vågar du missa Sveriges bästa branschfest?

34

Gästskribenten

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

lokalguiden.se

ARRANGÖR & MEDARRANGÖR:

LOKALGUIDEN

2018 BERNS SALONGER, STOCKHOLM 31/1 – 2018

Anmäl dig på: worldinproperty.se/fastighetsgalan

HUVUDPARTNER:

GULDPARTNERS:

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 / Gästskribenten

35

LOKALGUIDEN

I

PÅ A R B E T S P L AT S E N

Förutsättningar för framtidens möten SENAB HAR, TILLSAMMANS MED K AIROS FUTURE, SL ÄPPT R APPORTEN ”FR AMTIDENS MÖTEN – HUR SK APAR MAN FÖRUTSÄT TNINGAR FÖR MORGONDAGENS REL ATIONSINTENSIVA MÖTESLIV? HÄR FÅR DU TA DEL AV NÅGR A R ÅD OCH TIPS PÅ VÄGEN TILL AT T SK APA R ÄT T FÖRUTSÄT TNINGAR FÖR AT T MÖTAS I FR AMTIDEN.

T

illsammans med Kairos Future har Senab undersökt trender som formar morgondagens mötesliv. Detta bland annat genom en enkätundersökning bland ledande arkitekter kring hur de ser på framtiden.

– Resultatet av vårt arbete under våren 2017 är en rapport som påvisar att det behövs insikt och förståelse för att skapa inspirerande mötesplatser där företag, organisationer och människor kan växa tillsammans, och nå sina mål, säger Mikael Grundén, VD Senab.

FÖRSTÅ DET NYA LANDSKAPET Ett alltmer mötesintensivt arbetsliv står för dörren. Samtidigt som möten för att stämma av repetitiva uppgifter i hög grad försvinner pga digitalisering och framväxande automatiska beslutsstöd, så ökar den relationella och kommunikativa delen av arbetslivet väsentligt.

I ett arbetsliv där värdeskapandet i allt väsentligt utgörs av tankeförmåga, kreativitet och kommunikation kommer vikten av att skapa goda och effektiva mötessituationer vara en grundbult. Dels för att öka produktiviteten, men också för att skapa välbefinnande och bidra till välmående medarbetare.

Vikten av genomtänkta rumsliga lösningar för goda möten kommer öka i betydelse, inte minst som stöd för de personer som ska leda möten i en alltmer flytande tillvaro. Det gäller att förstå det nya landskapet och att redan idag ta fram lösningar som stimulerar och katalyserar det nya framväxande arbetslivet. Här följer lite råd och tips på vägen.

FÖR NYA OCH TILLFÄLLIGA MÖTEN Det är lätt att gestalta miljöer för kända behov och kända människor. Utmaningen 36

På arbetsplatsen

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

ligger i att skapa miljöer för möten som ska ske mellan okända människor med okända behov och syften. Samtidigt är just det en situation vi ser öka dramatiskt framöver. Ett arbetsliv präglat av nya och tillfälliga relationer och tillfälliga syften. Rumslig gestaltning för detta kommer kräva att man kan katalysera processerna i de fyra faser ett möte innehåller. Från en inledande avväpning och välkomnande till en sammanfattning, automatisk dokumentation och ett hjärtligt ”på återseende”. Rum som är välkomnande och som man längtar tillbaka till, utan att man tappar bort syftet med mötet.

HITTA RYTMEN Varje organisation har sin egen inneboende rytm. Både för ledning och medarbetarskap men också för hur och på vilket sätt möten sker. Vi ser dock att mötesrytm och stöd till att effektivisera mötesgenomförandet är ett eftersatt område trots att alla vet att det skulle göra stor skillnad om man lyckades. För alla som vill ligga i framkant när det gäller rumslig gestaltning kring möten och arbetsliv är det därför viktigt att tänka igenom lokalens förmåga att skapa en fast rytm med utrymme för variation. Allt utifrån tempo, puls, humör och relationer. Ett exempel på medveten rytm är att korta av alla möten med en kvart. Om alla möten startar på heltimmar och håller på 45 minuter får mötesledaren tid för förberedelser av nästa möte. Dessutom sparas det tid. En organisation med 100 anställda som sparar 15 minuter per anställd och dag frigör 5 500 timmar arbetstid per år.

SKAPA MEDVETNA RUM Innovation är ett av samtidens mest slitna mantran. Samtidigt visar utvecklingen att

lokalguiden.se

Från Googles kontor i Dublin.

Foto: Peter Würmli

LOKALGUIDEN

väldigt många av de affärslogiker som har gällt fram till idag troligen kommer förändras i grunden inom fem-tio år. Oavsett bransch. Och med den insikten på näthinnan så blir innovation inte längre något som görs bara för skojs skull – det är helt livsnödvändigt för företag och organisationer att lyckas med detta.

Tyvärr finns det få exempel på att rumsliga lösningar kan katalysera innovation.

Däremot finns det gott om exempel på hur rumsliga begränsningar hindrar innovationsprocesser och nytänkande. Se till att skapa rum där stora idéer kan födas. Sedan är det upp till människorna att göra jobbet!

MYCKET SKA SAMSPELA Rummet och rumslig gestaltning är vitalt

I

PÅ A R B E T S P L AT S E N

för morgondagens möten. Men det gäller att aldrig glömma bort att rummet finns där för att katalysera de mellanmänskliga processerna. Rum och ledarskap går hand i hand. För arkitekter och inredare är detta inget nytt.

Men erfarenheterna är också att det lätt går prestige i sådana här frågor och de som inte har den användande organisationens ledares öra under gestaltingsprocessen riskerar att få ett surt eftermäle (snygga lokaler men de funkar inte riktigt som vi tänkt). Därför måste mötet mellan arkitekt/inredare och den användande organisationens ledare ske på ett djupt plan i ett tidigt skede.

Det är först när det sker ett verkligt möte mellan dessa kontrahenter som förutsättningarna finns för ett bestående gott resultat.

KONTORET BLIR ALDRIG FÄRDIGT Många gånger finns det en föreställning om att man inreder ett kontor och sedan är det klart. Men morgondagens arbetsliv kommer i högre grad präglas av ständigt görande och ”ad hocrati”. I det läget gäller det att ta fram kontorslösningar som gör allvar av det slitna ordet flexibilitet. Som möjliggör olika typer av möten där dessutom mötesbehoven ändras över tiden. Ibland inom enskilda dagar.

Därför kan det vara bra att travestera Tomas Tranströmer som i dikten ”Romanska bågar” skriver att människa ”Du blir aldrig färdig, och det är som det skall”. Det mottot borde också prägla den som formar miljöer för morgondagens mötesliv. ”Kontor du blir aldrig färdigt, och det är som det skall.”

(Källa: Senab)

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 / På arbetsplatsen

37

LOKALGUIDEN

I

C H E C K L I S TA N

I

AT T G Ö R A I N N A N F LY T T E N

Att-göra-listan inför flytten HAR NI BESTÄMT ER FÖR AT T FLY T TA, HIT TAT NY LOK AL OCH SKRIVIT PÅ HYRESAV TALET? DÅ ÄR DET DAGS AT T BÖRJA PL ANER A FÖR DET FINNS EN HEL DEL AT T TÄNK A PÅ L ÄNGS VÄGEN. OCH JUST AT T BÖRJA I TID ÄR EN AV NYCKL ARNA TILL AT T SK APA EN SMIDIG FLY T TPROCESS. HÄR ÄR CHECKLISTAN SOM K AN HJÄLPA ER PÅ VÄGEN.

STARTA FLYTTPROCESSEN

TELEFONI, IT OCH LARM

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det.

Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt.

Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang.

Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp.

Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning.

Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen.

FÖRSÄKRINGAR OCH AVTAL

PRAKTISKT INFÖR FLYTTEN Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade.

Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det.

Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt.

Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas?

Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor?

Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd.

Boka flyttstädning i god tid.

Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas.

Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande.

Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt.

Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten.

38

Checklistan

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner.

Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter.

Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen.

Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet.

Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning.

Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

MEDDELA OCH ÄNDRA ADRESS Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier.

Tryck nya visitkort, brevpapper m m.

Justera er mailsignatur.

Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer.

Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren.

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

MALMÖ Clarion Malmö Live 19/1 - 2018

STOCKHOLM Clarion Sign 26/1 - 2018

GÖTEBORG Clarion Hotell Post 9/2 - 2018

NYLOKAL arrangeras av Lokalguiden Sverige AB och är Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag. Läs mer och anmäl dig på: NYLOKAL.SE

LOKALGUIDEN

I

KO R T FA K TA O M R Å D E N

Hitta rätt läge för er verksamhet HÄR PRESENTERAR VI ETT AXPLOCK AV MÖJLIGA ETABLERINGSOMRÅDEN I ÖRESUNDSREGIONEN. OMRÅDET SOM ÄR MARKERAT MED INFORMATIONSSYMBOLEN SKRIVER VI LITE MER OM I DETTA NUMMER. SNITTHYRORNA ÄR FRAMTAGNA AV NAI SVEFA.

FOSIE

Snitthyra kontor: 2 400 kr/kvm

En av Malmös största stadsdelar som främst domineras av bostäder. Här finns även en hel del industri, främst i Fosie industriby. Även de anslutande industriområdena Elisedal, Jägersro och Fredriksberg brukar räknas till Fosieby.

HELSINGBORG

Med strategiskt läge i Skåne är staden en viktig logistikpunkt. Här pågår flera stora projekt som kommer att få stor betydelse i framtiden.

Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas.

- Midroc bygger fler kontor i Kv Metropol.

- Ångfärjetomten utvecklas till ett område med hotell- och kongressanläggning, restauranger, caféer, butiker och bostäder.

Projektet har fått namnet SeaU.

Urval av projekt: - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nord-sydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag och är Malmös största industriområde. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can, TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

Wihlborgs kvarter Dungen.

Bild: Fojab Arkitekter

HYLLIE

En klimatsmart stadsdel utvecklas där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas. I området finns bl a Malmö Arena, Malmömässan och köpcentrumet Emporia.

Förutom främst tillverkningsindustri finns det både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

ä

v

Urval av projekt: - Vasakronan bygger kontorshuset Hyllie Connect på 12 000 kvm.

- Castellum bygger kontorshus om 9 000 kvm.

- Wihlborgs bygger ett par kontorshus om 7 000 kvm vardera.

- Point Hyllies sista etapp innehåller spektakulära kontorslokaler i Nordens högsta hus.

- Midroc bygger kontorshuset The Edge.

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda.

Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

Företag i området: Nästan 13 000 företag är registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finansoch företagstjänster samt vård och omsorg.

Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

ä

v

Staden är en knutpunkt och även kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats.

Snitthyra kontor: 1 750 kr/kvm

Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu.

ä

I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger.

v

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter.

Bild: Kungsleden

40

Etableringsområden

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

lokalguiden.se

Ångfärjetomten utvecklas.

Illustration: JAIS Arkitekter

LOKALGUIDEN

KO R T FA K TA O M R Å D E N

KÖPENHAMN

Snitthyra kontor: 1 650 DDK/kvm

Navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden.

Carlsberg Byen.

Foto: Luxigon

Snitthyra kontor: 950 kr/kvm

I

i

Valhall Park.

ÄNGELHOLM

En bra etableringsort för de mindre och medelstora företagen.

Urval av projekt: - Peab Projektutveckling kan utveckla ytterligare ytor i företagsparken Valhall Park och har även 100 hektar kvar att exploatera på andra sidan flygplatsen.

- Nytt stationsområde ska lyfta centrum och skapa fler bostäder och lokaler.

- Catena Fastigheter utvecklar just nu E-CITY Engelholm med plats för flera e-handelsaktörer.

Företag i området: I Ängelholm finns väldigt många olika typer av företag, främst små och medelstora men även större logistik- och e-handelsaktörer som t ex Boozt.com.

Urval av projekt: - Carlsberg Byen omvandlas till blandstad med både bostäder, kommersiella lokaler, handel och annan service.

- Projektet Bryggens Bastion byggs ut i tre etapper och rymmer 2 500 kvm lokalyta och 265 lägenheter.

LANDSKRONA

Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför omfattande stadsförnyelseprojekt.

Urval av projekt: - Handelsområdena Kronan och Weibullsholms växer.

- På Skeppsbron centralt i staden skissas det på fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker.

v

Stadsbussnätet är väl utvecklat. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter via Öresundsbron. Copenhagen Airport ligger 8 km utanför staden.

Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm

Bild: Medicon Village.

LUND

ä

Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som fått namnet Lund NE Brunnshög, bl a platsen för forskningsanläggningarna MAX IV och ESS. - Hemsö utvecklar huset Grenverket i S:t Larsparken, både för skola, vård och omsorg, service och kontor.

- Medicon Village får ett nytt kontorshus.

- Wihlborgs Fastigheter byggstartar kontorshuset Posthornet mitt i centrum.

I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer.

v

Täta tåg till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg.

En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd.

Snitthyra kontor: 975 kr/kvm

I Ängelholm finns flera caféer och restauranger mitt i staden. Strax utanför stadskärnan ligger handelsområdet Brännborn Center. Här finns över 40 butiker och restauranger.

v

I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

ä

Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB och DSV.

ä

Ängelholm har bra kommunikationer i alla riktningar via E6, Västkustbanan samt Ängelholm-Helsingborgs Flygplats.

Företag i området: Hittills har tillväxten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation.

Med sitt universitet och de nya forskningsanläggningarna är Lund ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling.

Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt företag inom forskning.

I Lund finns det gott om restauranger, caféer, unika butiker, gallerior och varuhus.

ä

Ett tänkbart framtida Landskrona.

Illustration: White

v

Busskommunikationerna är väl utbyggda. Det är endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten.

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 / Etableringsområden

41

LOKALGUIDEN

I

KO R T FA K TA O M R Å D E N

HÄSSLEHOLM

trä- och metallindustrierna. Många andra näringar har vuxit fram ur dessa. De goda kommunikationerna har gjort att Hässleholm även har flera transport- och logistikföretag.

Urval av projekt: - Hässleholm får en höghastighetsstation för nya stambanan.

- Citylyftet innebär att centrum till viss del byggs om.

ä

Hässleholms kommun är en viktig knutpunkt i Sverige såväl som i Öresundsregionen. Kommunen har cirka 5 200 etablerade företag och cirka 5 600 arbetsplatser.

Flera restauranger och butiker finns i centrum.

v

Hässleholm erbjuder utmärkta kommunikationer till övriga Sverige och vidare ut i Europa, både med buss och tåg.

Kollektivtrafiken ska utökas vidare.

Företag i området: Näringslivet i Hässleholm präglas ännu av de traditionella

KRISTIANSTAD

Snitthyra kontor: 2 100 kr/kvm

Kristianstad är tillväxtmotor i nätverket Skåne Nordost och en naturlig del av Öresundsregionen. Kristianstad är även nordöstra Skånes handelscentrum med ett stort utbud.

Priorn, Konsthallstorget Bild: Vasakronan

Urval av projekt: - I Hammarområdet byggs just nu C4 Shopping med plats för 100 butiker.

C4 Shopping växer fram.

Företag i området: Näringslivet har stor bredd och i Kristianstad finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största näringsgrenen.

MALMÖ CENTRUM

Malmö centrum kommer att fortsätta växa och knytas ihop med Nyhamnen, området kring Centralstationen.

ä

Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.

Urval av projekt: - Jernhusen startar nästa etapp i Södra Nyhamnen och utvecklar kontorshuset Foajén.

- Wihlborgs kontorshus Sirius i Nyhamnen är inflyttningsklart.

- Vasakronan utvecklar kontorshuset Priorn 5 om 16 000 kvm vid Triangeln.

- Malmö Cityfastigheter totalrenoverar ytor på Gråvädersgatan, Kvarteret Högvakten 6.

v

Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen härifrån.

Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter.

Snitthyra kontor: 1 050 kr/kvm

Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

ä

/

Lokalguiden nr 8 2017

Snitthyra kontor: 2 250 kr/kvm

Stadsdelen Masthusen.

Bild: Krook & Tjäder

VÄSTRA HAMNEN

Västra Hamnen är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning.

Urval av projekt: - Skanska skapar två nya kvarter på Universitetsholmen, bl a med två kontorshus.

- Midroc ska uppföra ett nytt WTC-hus i absoluta havsläge.

- Wihlborgs ska uppföra Rondellhuset med ytor för kontor.

- Skandia Fastigheter bygger vidare på stadsdelen Masthusen.

Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här.

I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker.

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande.

Både centralstationen och station Triangeln har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen. Ett flertal stads- och regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport.

Etableringsområden

Visionsbild Hässleholm centrum.

Bild: Cowi

ä

v

42

Snitthyra kontor: 1 000 kr/kvm

v C4 Shopping växer fram.

/

lokalguiden.se

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/Lindängen.

SEMINARIER FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN B O K A D I N PL AT S I DAG World in Property håller i över 50 evenemang per år i Storbritannien, Sverige och Tyskland. Genom långvarig kontakt med ledande experter, fördjupad forskning och högst relevanta konferenser med en känsla för detaljer och den största respekt för kundens tid och intresse, har vi byggt upp en stark position som en ledande event- och nyhetsleverantör inom fastighetsmarknaden.

Under hösten besöker vi bland annat:

U P P S A L A • JÄ R FÄ L L A • N O R R TÄ L J E • S U N D S VA L L • B OT K Y R K A • VÄ S T E R Å S

lokalguiden.se Lokalguiden nr 8 2017 / Checklistan 43 Boka din plats/ idag på: worldinproperty.se

LOKALGUIDEN

I

INREDNING

I

I N S P I R AT I O N

Ett kontor att längta till TRIOPTIMAS 3 500 K VM ÄR ET T KONTOR AT T L ÄNGTA TILL NÄR MAN ÄR LEDIG. ET T UNIK T, MODERNT, FÄRGSTARK T, HEMTREVLIGT OCH GRÖNT KONTOR SOM HEL A PERSONALST YRK AN ÄR STOLTA OCH GL ADA FÖR. INGET RUM ÄR DET ANDR A LIK T - OLIK A TAPETER, ARMATURER, MAT TOR, MÖBLER OCH SCENOGR AFI HAR GET T RUMMEN SKIFTANDE K AR AK TÄR, FÄRG, FUNK TION OCH UT TRYCK.

S

om branschledande inom sitt affärsområde inom FinTech-branschen växer TriOptima stadigt i storlek och har gjort så sedan företaget grundades år 2000.

I det nybyggda Mästerhuset i centrala Stockholm ligger TriOptimas nya kontor på 3 500 kvm som pS Arkitektur varit med och skapat.

TriOptima är ett företag som har förstått

44

Inredning

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

värdet av att skapa en arbetsplats dit medarbetarna längtar, där de trivs och känner sig inspirerade. Inför flytten påbörjades ett intensivt arbete där en referensgrupp fick vara delaktiga i inredningskonceptets och kontorets utformning. Resultatet blev ett unikt, modernt, färgstarkt, hemtrevligt och grönt kontor som hela personalstyrkan är stolta och glada för!

Olika tapeter, armaturer, mattor, möb-

lokalguiden.se

ler och scenografi har gett de många olika rummen och ytorna skiftande karaktär, färg, funktion och uttryck. Inget rum är det andra likt! Medarbetarna kan välja den miljö som för stunden passar deras behov och sinnesstämning. Ytorna med klassiska arbetsplatser har en lugnare färgpalett av beige, blått och grönt. I de gemensamma sociala ytorna finns det gott om plats för att umgås, äta, leka och arbeta.

LOKALGUIDEN

I

INREDNING

I

I N S P I R AT I O N

Arkitekt: pS Arkitektur Foton: Jason Strong

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 / Inredning

45

LOKALGUIDEN

I

INREDNING

I

I N S P I R AT I O N

Den bästa arbetsplatsen I ÖVER SJUT TIO ÅR HAR MARTEL A DRIVITS AV EN PASSION FÖR AT T ERBJUDA DE BÄSTA ARBETSPL ATSERNA. FÖRUTOM INNOVATIVA OCH ERGONOMISK A MÖBELLÖSNINGAR HJÄLPER MARTEL A TILL AT T FÖRBÄT TR A ANSTÄLLDAS VÄLBEFINNANDE OCH PRODUK TIVITET GENOM OLIK A ARBETSMILJÖREL ATER ADE TJÄNSTER.

INTERVJU MED MINNA AHVENKOSKI, Director, Workplace Professional Services, Martela

V

ad kännetecknar den bästa arbetsplatsen frågar jag Minna Ahvenkoski som arbetar med Martelas Lifcycle-koncept.

– Det är viktigt att se till helheten och jag skulle vilja säga att den bästa arbetsplatsen är den där människor känner sig väl omhändertagna och kan utföra sitt arbete på bästa sätt, där människor blir effektiva och kreativa. Lön, intressanta arbetsuppgifter, visst, men det är viktigt att ha roligt, att ha fungerande samarbeten, att kunna referera till sin arbetsplats som den bästa till andra människor. Det vill säga att man är stolt över sin arbetsplats.

LIVSCYKEL SOM HELHET Martela Lifecycle är kärnan i Martelas koncept och handlar just om helheten när man strävar efter god arbetsmiljö. Det är många bitar som ska falla på plats och det finns fällor att snubbla på.

– Kortfattat kan man säga att man tidigare utgick ifrån den fysiska arbetsplatsen.

Bara den fungerade så fungerade resten, trodde man. Så är det inte. Helheten är A och O och idag utgår man ifrån individen.

Vad behöver vi göra för förändringar för att individen ska trivas på arbetet?

SE UPP FÖR FÄLLOR Minna Ahvenkoski berättar att den vanligaste fällan är att man inför en förändring ser till de tre delarna it/infrastruktur, platser/möbler och människan separat.

– Fokuserar man enbart på det ena eller 46

Inredning

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

det andra kommer man sannolikt inte nå dit man vill. De tre delarna måste vara i harmoni med varandra. Människan är den viktigaste komponenten. I en strävan efter att bli den bästa arbetsplatsen bör man lägga tid på varje enskild individ.

VIKTEN AV DEFINITION Något av det första Martela gör i ett nytt uppdrag är att definiera, inte bara företagsledningens vision och mål, utan också medarbetarnas.

– Genom djupintervjuer och enkäter tar vi reda på vad individen vill, vad de har för behov och vad de önskar för förändring för att nå dit. Resultaten presenteras sedan för företagsledningen som inte sällan blir överraskad. Det är därför viktigt att medarbetarna introduceras i ett tidigt skede.

Vanligt är att medarbetare önskar samabeta mer, tycker att man blir ineffektiv på grund av för många möten, att man har för få mötesrum, att de är svåra att boka m m.

– Det i sig är intressant för kommer detta upp hos kund gör vi beläggningsmätningar av mötesrum med hjälp av sensorer. Ofta kan vi visa att de inte är så bokade som de anställda tror. Vad är det då som gör att medarbetarna har den upplevelsen? Kanske kommer vi fram till att ett mötesrum anpassat för tolv personer oftast bara används av fyra personer på ett möte. Då kanske arbetsplatsen inte ska ha ett stort mötesrum utan ett par små och kanske några mindre tysta rum eller telefonhytter.

Att ta bort några kaffestationer och

lokalguiden.se

istället göra ett café är oftast framgångsrikt, berättar Minna Ahvenkoski.

– Då pratar vi om sociala zoner vilkas betydelse inte ska underskattas. Ofta går mötesbokningar ner då man har väl fungerande sociala zoner. Man klarar av sina frågor "över en kopp".

DE FYRA HÖRNSTENARNA Det finns fyra kontorsytor värda att koncentrera sig på, enligt Martelas Lifecyclekoncept.

– De fyra zonerna vi inriktar oss på är en tyst zon där man kan arbeta ostört och koncentrerat, samarbetsytor i form av projektbord och mötesrum, ytor för kommunikation, kanske i form av telefonhytter och sociala zoner där man kan återhämta sig, ha informativa möten etc.

FÖRÄNDRING ÖVER TID Organisationer idag ser inte ut som förr och det är viktigt att ta hänsyn till, berättar Minna Ahvenkoski.

– Förr satt företag ofta "fast" i långa hyresavtal, man gick till sin arbetsplats och arbetade därifrån och enbart därifrån. Idag ändras behoven mycket snabbare, olika avdelningar arbetar på olika sätt varför arbetsplatsen måste anpassas även avdelningsvis.

Idag kan många utföra sitt arbeta oavsett var man befinner sig geografiskt. Idag är vi i behov av flexibla arbetsplatser och mycket handlar om individens välbefinnande som per automatik ger bättre förutsättningar för att utföra ett bra jobb.

LOKALGUIDEN

I

INREDNING

I

I N S P I R AT I O N

Foto: Martela

Foto: Martela

Foto: Lasse Olsson Photo

TIPS

Foto: Martela

• Tydliggör dina behov och mål.

• Gör en förändringsplan som stöttar behoven och målen.

• Implementera och introducera medarbetar till det nya arbetssättet.

• Utvärdera och underhåll arbetsmiljön regelbundet.

Foto: Olsson Foton:Lasse Måns Berg Photo Foton: Eric Laignel

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 / Inredning

47

LOKALGUIDEN

I

VA D K O S TA R E N F LY T T ?

I

TIPS OCH RÅD

Vad kostar det att flytta?

J

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal.

- Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona.

För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!

OLIKA KOSTNADER - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare.

- Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr.

Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra.

- Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka

2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in.

Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad.

- Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas.

- Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden.

INVESTERA MERA - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

TIPS

ATT RÄKNA UT VAD EN FLYTT KOMMER ATT KOSTA ÄR SVÅRT. SJÄLVKLART BEROR PRISET PÅ OMFATTNING, NIVÅ PÅ UTFÖRANDE OCH STANDARD PÅ INREDNING, TEKNIKLÖSNINGAR ETC. MEN VISSA RIKTLINJER K AN DRAS UPP OCH DET FINNS NÅGRA NYCKELTAL OCH RÅD ATT LUTA SIG MOT.

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort.

• Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostna- der mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

• Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

• Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Bilder: Martela

48

Vad kostar det att flytta?

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

lokalguiden.se

Nedräkningen har börjat

2017

En del av

Anmäl dig på: www.aretsuthyrare.se

LOKALGUIDEN

I

FASTIGHETSÄGARNA

I

LEDIGA LOKALER

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

I REGISTRET FINNS ET T URVAL AV FASTIGHETSÄGARE MED LEDIGA LOK ALER I SK ÅNE. VILL DU VETA MER OM EN SPECIFIK LOK AL , KONTAK TA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE ELLER BESÖK DER AS WEBBSIDA. KONTAK TUPPGIFTER OCH WEBBADRESS FINNS I ANSLUTNING TILL FÖRETAGENS PRESENTATION. REGISTRET NEDAN ANGER VILKEN SIDA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE PRESENTER AS PÅ.

50

sid 51

sid 52

sid 55

sid 58

sid 55

sid 53

sid 56

sid 54

sid 57

sid 57

Fastighetsägarna

/

Lokalguiden nr 8 2017

/

lokalguiden.se

sid 56

LOKALGUIDEN

I

FASTIGHETSÄGARNA

I

LEDIGA LOKALER

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 070-509 55 92 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

4 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Fosie, Hyllie, Södra Innerstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Södra Innerstaden

Per Albin Hanssons väg

500-25 000 m²

Vårdlokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Fosie

Kantyxegatan 2

2 000-45 000 m²

Lagerlokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson, 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson, 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

11:49:56 AM lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 6/19/2013 / Fastighetsägarna

51

LOKALGUIDEN

I

FASTIGHETSÄGARNA

I

LEDIGA LOKALER

Castellum Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige med ett totalt fastighetsvärde om ca 70 miljarder kronor. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se

KONTAKT Caroline Fredberg direkt: 040-38 37 15 caroline.fredberg@castellum.se växel: 040-38 37 20

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

89 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Berga, Centrala Växjö, Centrum, Centrum af København, City, Fosie, Företagsstaden I11, Gastelyckan, Gunnesbo, Hyllie, Mobilia, Råbyholm, Taastrup, Vid Ideon, Väla Norra, Väla Södra, Värnhem, Västra Berga, Västra Hamnen, Östra Hamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Vid Ideon

Scheelevägen 30

117 m²

Kontor

Malin Wallett: 046-38 58 79

Fosie

Jägershillgatan 18

690 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

Mobilia

Trelleborgsvägen 14

869 m²

Butikslokal

Christel Zaar: 040-38 37 30

Berga

Berga Allé 1

250 m²

Kontor

Åse Lundgren: 042-26 91 42

Östra Hamnen

Borrgatan 15

250 m²

Lagerlokal

Christel Zaar: 040-38 37 30

KONTOR 170 m²

KONTOR 864 m²

Adress: Berga Allé 3, Berga Kontakt: Åse Lundgren, 042-26 91 42

Adress: Garnisonsgatan 10, Berga Kontakt: Åse Lundgren, 042-26 91 42

Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 52

streamer LB.indd 1 Fastighetsägarna / Lokalguiden nr 8 2017

/

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

I

FASTIGHETSÄGARNA

I

LEDIGA LOKALER

MKB Fastighets AB

KONTAKT

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning.

För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss.

MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor.

Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Patrik Martinsson direkt: 040-31 36 00 lokaler@mkbfastigheter.se växel: 040-31 33 99

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

19 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Augustenborg, Gamla Staden, Kronborg, Limhamn, Limhamns hamnområde, Lorensborg, Lugnet, Malmö, Rörsjöstaden, Sorgenfri, Västra hamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lorensborg

Vendelsfridsgatan 10

86 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Gamla Staden

Östergatan 4

105 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1 G

77 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Kronborg

Kronborgsvägen 10A

160 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Gamla Staden

Humlegatan 4

208 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Gamla Staden

Humlegatan 4A

175 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1 C

81 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1 E

87 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Limhamns Hamnområde Sundskajen 22

64 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Lugnet

Amiralsgatan 1

98 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Limhamn

Murbruksgatan/Rörtornsgatan

131 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Sorgenfri

Föraregatan 7

125 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Lorensborg

Dammfrivägen 63

77 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Malmö

Kopparbergsgatan 2

865 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Flaggskeppsgatan 20

118 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Augustenborg

Norra Grängesbergsgatan 35

37 m²

Butikslokal

Niklas Andersson: 040-31 33 18

Augustenborg

Norra Grängesbergsgatan 35

37 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Malmö

Kopparbergsgatan 4

280 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Rörsjöstaden

Föreningsgatan 49

117 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

11:49:56 AM lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 6/19/2013 / Fastighetsägarna

53

LOKALGUIDEN

I

FASTIGHETSÄGARNA

I

LEDIGA LOKALER

Stena Fastigheter AB Stena Fastigheter ingår i Stenasfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på 23 500 bostäder och 2 700 lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Landskrona, Lund, Lomma och Uppsala.

KONTAKT

På Stena Fastigheter nöjer vi oss inte med att vara en bra fastighetsägare. Det räcker inte. För oss handlar det om att ta ett större ansvar, att tänka långsiktigt och se möjligheter. Som en del av samhället vill vi vara med och påverka utvecklingen framåt. Därför investerar vi även i det som inte alltid kan räknas i kronor och ören, sådant som gör skillnad i stunden och på sikt. Vi vill mer.

Anne-Louise Carlsson direkt: 075-241 50 00 Anne-Louise.Carlsson@stena.com växel: 075-241 50 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

26 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Kirseberg, Södra Innerstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Östra förstadsgatan 1

210 m²

Butikslokal

Stena Fastigheter Malmö AB: 075-241 53 10

Centrum

Stortorget 11

318 m²

Kontor

Stena Fastigheter Malmö AB: 075-241 53 10

Centrum

Mäster johansgatan 6

230 m²

Kontor

Stena Fastigheter Malmö AB: 075-241 53 10

Centrum

Hans michelsensgata 1 b

151 m²

Kontor

Stena Fastigheter Malmö AB: 075-241 53 10

Kirseberg

Södra bulltoftavägen 16

870 m²

Kontor

Stena Fastigheter Malmö AB: 075-241 53 10

KONTOR 800 m²

KONTOR 515 m²

Adress: Östra promenaden 7 a, Centrum Kontakt: Stena Fastigheter Malmö AB, 075-241 53 10

Adress: Skeppsbron 13 a, Centrum Kontakt: Stena Fastigheter Malmö AB, 075-241 53 10

Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 54

streamer LB.indd Fastighetsägarna

/

1

Lokalguiden nr 8 2017

/

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

I

FASTIGHETSÄGARNA

FastPartner AB

I

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Annika Sjöberg direkt: 040-653 25 01 annika.sjoberg@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlöv

Företagsvägen 29

88-264 m²

Kontorshotell

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

13-28 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

555 m²

Butikslokal

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

995 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

413 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

13-21 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kävlinge

Nygatan 4

62 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Skurup

Södergatan 2

1 405 m²

Butikslokal

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Växjö

Arabygatan 41

287 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Växjö

Arabygatan 41

360 m²

Lagerlokal

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

JYMA Fastigheter

KONTAKT Carl Wrangel direkt: 040-30 32 68 carl.wrangel@jyma.se växel: 040-30 32 68

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

S Förstadsg 15

212 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

S Förstadsg 15

175 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Stortorget 8

423 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Fler lediga lokaler hittar du på www.jyma.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

11:49:56 AM lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 2017 6/19/2013 / Fastighetsägarna 55

LOKALGUIDEN

I

FASTIGHETSÄGARNA

Malmö City Fastigheter

I

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Christel Nordberg direkt: 073-342 57 82 christel.nordberg@mcfab.se växel: 040-611 09 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Norra Vallgatan 58

312 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Gråbrödersg 2

165 m²

Butikslokal

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Husargatan 3

343 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Norra Vallgatan 66

522 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Västergatan 1

81 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Kanslig 1

232 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Gustav Adolfs Torg 47

190 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Norra Vallgatan 66

91 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Föreningsgatan 15

130 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Norra Vallgatan 68

101 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Fler lediga lokaler hittar du på www.malmocityfastigheter.se

Paulssons Fastigheter

KONTAKT Ann-Carin Landberg direkt: 046-33 50 30 ann-carin.landberg@paulssons.se växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Klostergatan 1 K

112 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Centrum

Bytaregatan 4 D

344 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Centrum

Bytaregatan 6

135 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Centrum

Skomakaregatan 11-15

95 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Centrum

Skomakaregatan 11-15

150 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Centrum

Järnvägsgatan 19

687 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Centrum

Järnvägsgatan 19

90 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Centrum

Bangtan 4 A

205 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Centrum

Klostergatan 14 H

55 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Hamnen

Lilla Strandgatan 5 B

190 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 56

streamer LB.indd Fastighetsägarna

/

1

Lokalguiden nr 8 2017

/

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

I

FASTIGHETSÄGARNA

Svenska Hus AB

I

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Lars Jeppsson direkt: 010-603 93 63 lars.jeppsson@svenskahus.se växel: 041-85 61 37

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Bulltofta

Södra Bulltoftavägen 17

2 400 m²

Kontor

Jenny Wohlfart: 073-149 84 37

Centrum

Kungsgatan 6

948 m²

Kontor

Jenny Wohlfart: 073-149 84 37

Centrum

Kungsgatan 6

430 m²

Kontor

Jenny Wohlfart: 073-149 84 37

Centrum

Rundelsgatan 14 B

164 m²

Kontor

Jenny Wohlfart: 073-149 84 37

Fosie

Stenyxegatan 9

269 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Landskrona

Industrigatan 68

21 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Landskrona

Industrigatan 68

12 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Landskrona

Ramgatan 14-22

289 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Raus Plantering

Viktoriagatan 6

30 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Sofielund

Ystadvägen 22

662 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

Vita Örn AB

KONTAKT Joakim Feldt direkt: 070-899 59 59 joakim.feldt@vitaorn.se växel: 040-98 42 43

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Einar Hansens Esplanad 29

445 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Centrum

Einar Hansens Esplanad 29

254 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Fler lediga lokaler hittar du på www.vitaorn.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

11:49:56 AM lokalguiden.se / Lokalguiden nr 8 20176/19/2013 / Fastighetsägarna

57

LOKALGUIDEN

I

FASTIGHETSÄGARNA

I

LEDIGA LOKALER

Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Prästgatan 16

135 m²

Butikslokal

Ehmil D Fransson: 070-774 10 74

Väla Södra

Basaltgatan 1

1 400 m²

Kontor

Ehmil D Fransson: 070-774 10 74

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 58

streamer LB.indd 1 Fastighetsägarna / Lokalguiden nr 8 2017

/

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Sveriges bästa sökapp för lediga lokaler Finns till iOS och Android

POST TIDNING B P O R T O B E TA LT Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

BYSTED

THE POINT Vi var tidigt ute i Hyllie och såg potentialen i området.

Inte minst med Point Hyllie, ett område med hotell och kontorshus, och den blivande flaggskeppsbyggnaden The Point. Närmare Hyllie station och allt annat går inte att komma. Högre går inte heller att komma; med sina 110 meter blir The Point Öresundsregionens högsta kontorshus.

Vi planerar också för ett innehåll som ska bli av det mer exklusiva slaget. Med en internationell prägel och tydligt fokus på en representativ framtoning är The Point adressen för er som inte bara söker det bästa utan också ser värdet av adressen som profilerande för det egna varumärket. That´s the point.

Vill du sitta i framtidens Malmö hör du av dig till oss.

Vi kan Hyllie och vågar till och med hävda att vi är Hyllie.

We are Hyllie För tillfället har vi glädjen att kunna erbjuda tre möjligheter med olika karaktär: The Gate, porten mot resten av världen, The Corner, ett personligt och kreativt kontorshus mitt i händelsernas centrum och det internationellt präglade The Point, Öresundsregionens högsta kontorshus. Vill du veta mer om våra ovanligt attraktiva kontors­ lägen i Hyllie kontakta Lars Bengtsson på telefon 070–509 55 92, eller titta in på annehem.se

annehem.se