INREDNING: EN SPÄNNANDE OCH INSPIRERANDE MILJÖ. Modernt mixas med 1800-tal i Offeccts nya lokaler. GÄSTSKRIBENTEN: FEM LÄRDOMAR VID DIGITALISERING AV ARBETSPLATSEN. Gustav Molnar, Diwo. PÅGÅENDE PROJEKT: SATSA PÅ EN NYBYGGD LOK AL. Ett urval av lokaler som byggs eller ska byggas.
SKÅNE
SVERIGES STÖRSTA FASTIGHETSTIDNING MED LEDIGA LOK ALER | NR 7 AUGUSTI 2017 | ÅRGÅNG 10
Lediga lokaler just nu
7a5lok8ale1r på
Nyhamnen blir en del av Malmö centrum
ledig en .se lokalguid
Newsec kan just nu erbjuda flera lokaler i fina CBD-lägen i Malmö. För de företag som vill sitta i effektiva lokaler med både charm och atmosfär och nära allt staden har att erbjuda.
MED KONTORSLÖSNINGEN I CENTRUM:
Lisette Kristoffersson, Leasing Manager Newsec | sid
lokalguiden.se
/
18
Lokalguiden nr 7 2017
/
1
KONTORSHUSET MED ALLA DELAR DU BEHÖVER. OCH NÅGRA TILL. På Bricks Lund får du mer än bara det allra mest nödvändiga. Mycket mer. Vad sägs om ett fullutrustat gym, omklädningsrum, yoga, massör, lunchrestaurang, barista, P-hus, post- och tvättservice, bokningsbara konferensrum och Lunds kanske bästa hörsal? Vi har kontor från 200 m2 och uppåt, utformade och utrustade enligt dina önskemål.
Premiär för kontorshotellet Bricks Hub I november öppnar vi vårt nya kontorshotell. Här kan vi erbjuda flexibla kontors- eller skrivbordslösningar för dig som jobbar ensam eller med ett fåtal kollegor. Givetvis får du även här full tillgång till husets hela serviceutbud.
Läs mer om Bricks Lund och Bricks Hub på brickslund.se eller ring Malin på Newsec, 070-811 82 87.
BRICKS LUND utvecklas av NIAM www.niam.se
BRICKS LUND förvaltas och hyrs ut av NEWSEC www.newsec.se
LOKALGUIDEN
I
LEDARE
En redaktör har lämnat och en ny har anlänt
V
i vinkade innan semestern hej då till Erica som ska prova sina vingar i en ny bransch, efter nio år på Lokalguiden. Vi tackar för den här tiden och önskar henne all lycka till med de nya utmaningarna. I stället för Erica tar nu Jessica Roos Rahmquist vid. Vi hälsar henne varmt välkommen i redaktörsstolen och ser fram emot höstens utmaningar och många planer. Jessica får presentera sig själv lite mer i nästa nummer, håll utkik! I detta nummer, som nog dimper ner innan alla har kommit tillbaka från semester, kollar vi in vad som är på gång mitt i Malmö och vilka möjligheter det finns för företag och nyetableringar just här. Och det är många... Byggkranarna är fortsatt ett likhetstecken för Sveriges tredje största stad. I och med utbyggnaden av Nyhamnen
kommer Malmö centrum att bli dubbelt så stort och ger Malmö både en ny skyline och en lika stor stadskärna till. Men allt ska hänga ihop och upplevas som ett enda centrum med centralstationen som nav. Läget kommer att bli ett av Malmös absolut mest attraktiva, både för företag och boende. Det menar i alla fall Märta Stenevi (MP), Kommunalråd och ordförande i Stadsbyggnadsnämnden. Läs mer på sidan 12. Men det finns också företag som hellre väljer att sitta i de anrika lokaler som finns mitt inne i den gamla stadskärnan. I augusti utökar konsultföretaget Consid sina ytor mitt på Stortorget och kompletterar kontoret med både vinkällare och spännande mötesrum. Möt Peter Elgåker, regionansvarig Malmö, på sidan 20.
REDAKTION
UTGES AV
TRYCK
Daniel Åberg, Håkan Landmér, Jessica Roos Rahmquist och Pernilla Krantz. V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.
Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström
4
Ledare
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
lokalguiden.se
Välkomna tillbaka efter en förhoppningsvis lång och skön ledighet! Nu tar vi snart tag i hösten!
JESSICA ROOS
PERNILL A KR ANTZ
R AHMQUIST
Redaktionschef
Redaktör
TREVLIG LÄSNING!
FRAMSIDAN
Nyhamnen växer fram och Malmös centrum blir större. Bild: Kanozi Arkitekter
PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.
LOK ALGUIDEN
www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se
Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.
TRYCKT UPPLAGA SK ÅNE 6 500 ex
Välkommen till ett personligare fastighetsbolag med fokus på centrala och västra Malmö.
Vi är ett familjeföretag i fjärde generationen, som fokuserar på kvalitet och omtanke om både hyresgäster och fastigheter. Hos oss får du ett personligt bemötande och snabba besked när det gäller allt som rör underhålls- och förbättringsfrågor. Vårt fastighetsbestånd har vi valt att koncentrera till centrala och västra Malmö, klassiska väletablerade stadsområden som är mycket eftersökta både när det gäller bostäder och kontor. Välkommen att kontakta oss på telefon 040-660 64 50.
www.brormanfastigheter.com
LOKALGUIDEN
I
INNEHÅLL
Innehåll nr 7 / 2017
I LOK ALGUIDEN 8. NOTISER: Nyheter i korthet 10. FASTIGHETSÄGAREN SVARAR: Castellum 12. OM ETT OMRÅDE: I detta nummer Malmö centrum 25. HYROR: Få koll på hyror och snitthyror
URVAL AV ARTIKLAR 12. EN ENDA STOR STADSKÄRNA Nyhamnen kommer att bli ett av Malmös absolut attraktivaste lägen. Det menar Märta Stenevi (MP), Kommunalråd.
26. KRÖNIKAN: Om framtidens ljus 27. PÅGÅENDE PROJEKT: Nya lokaler i Skåne 32. GÄSTSKRIBENTEN: Om digitalisering av arbetsplatsen 38. ATT HYRA LOKAL: Tips och råd 40. GRÖNA NYHETER: Om återbruk och solcellspaneler
32. SKAPA DYNAMIK MED NY TEKNIK För att överleva behöver organisationer skapa arbetsplatser som är dynamiska, flexibla och innovativa. Med ny teknik!
42. HITTA RÄTT LÄGE: Kortfakta om etableringsområden 45. CHECKLISTAN: Att-göra-listan vid en flytt 46. INREDNING: Inspiration 51. VAD KOSTAR EN FLYTT? Råd och nyckeltal 51. FASTIGHETSÄGARNA: Ett urval av lediga lokaler
Inspireras i Offeccts nya showroom. Foto: Mathias Johansson
6
Innehåll
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
lokalguiden.se
46. PLATS FÖR SAM LING OCH MÖTEN Fonuskoncernens nya huvudkontor är en plats som kombinerar en ledig och avslappnad stil med professionalism.
Vi har lokalen. Du har ideérna! Lediga lokaler på Limhamn Vi vill att hela Malmö ska leva. Därför har vi lokaler nästan överallt. Nu kan du flytta in i nya fina lokaler på Limhamn. Ta chansen och bli först i nya lokaler i ett växande område.
Hör av dig till oss och berätta om dina idéer.
Ring Anna på: 040-33 37 17
mkbfastighet.se/lokal
LOKALGUIDEN
I
NOTISER
Ny centrumbyggnad byggs nu i Husie
Fem nya lokaler byggs i Hyllie. Bild: Stadstudio
Nya lokaler ska byggas i Hyllie, Malmö När stadsdelen Hyllie i Malmö växer ska Serneke Bygg vara med och bidra med lägenheter och lokaler på uppdrag av MKB Fastighets AB. Flerfamiljshusen som ska byggas, och som kallas Hemvistet, består av fem lokaler och 108 lägenheter fördelat på tre huskroppar. Husens bruttoarea är på drygt 10 000 kvm och byggs i tio våningar. Byggstart för Hemvistet är beräknat till tredje kvartalet i år och ska stå klart under första kvartalet 2019.
bättre sätt kan bemöta våra kunder, säger MKB:s vd Terje Johansson. Alla ska känna sig välkomna att hyra lokal, bo och jobba hos MKB oavsett sexuell läggning, könsidentitet eller annat, menar Karin Svensson, HR-chef hos MKB Fastighets AB. – Vi jobbar för att få in normbrytande perspektiv i allt vi gör. Detta gör vi bland annat genom att utbilda alla nyanställda och praktikanter, utveckla de lokala arbetsmiljömötena med tid för diskussion och värdegrundsarbete och såklart ett aktivt arbete med vårt språk och bilder vi använder, säger Karin Svensson.
MKB Fastighets AB är nu hbtqcertifierade MKB Fastighets AB certifierades våren 2017 efter en utbildning i hbtq-frågor av alla 300 medarbetare under 2016. Därmed är de först i fastighetsbranschen med detta. Målet är att vara en inkluderande hyresvärd. – Hbtq-certifieringen är av stor strategisk betydelse för MKB. Vår personal har fått ökad kunskap samtidigt som vi på ett 8
Notiser
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
lokalguiden.se
Midroc utvecklar en ny centrumbyggnad med flera funktioner i Husie, Malmö. Bild: Fojab arkitekter
Midroc utvecklar Bulltofta friluftsstad, en ny stadsdel i Husie, Malmö. Området kommer att inrymma lokaler för verksamheter samt ca 500 nya bostäder. Nu byggstartar Midroc en ny centrumbyggnad som blir granne med de servicefunktioner som tidigare finns i området. Den nya centrumbyggnaden kommer att inrymma två kommunala LSS-boenden, en banklokal på drygt 400 kvm samt ytterligare en lokal på 50 kvm. Centrumbyggnaden byggs i ett integrerat bostadsområde med blandad bebyggelse samt med goda allmänna kommunikationer och serviceutbud. I omgivningen finns Bulltofta naturområde, affärer och annan närservice. – Byggnaden kompletterar de centrumfunktioner som finns i Bulltofta friluftsstad, och adderar samtidigt fina arkitektoniska kvaliteter med sina tegelfasader och sitt moderna formspråk, säger Anders Koch, affärschef i Midroc. Den nya centrumbyggnaden byggs i tre till fem plan, nära Sallerupsvägen. Den totala byggnadsytan uppgår till knappt 3 000 kvm. Framför fastigheten anläggs en parkeringsyta för 21 fordon. Grundläggningsarbetena har påbörjats och hyresgästerna kommer att kunna flytta in i byggnaden i september 2018. Hela området beräknas stå klart vid årsskiftet 2020/2021.
LOKALGUIDEN
I
NOTISER
Kvarteret Brännaren med Benzonhuset i Sorgenfri. Illustration: Ludvig von Hofsten, Malmö stad
Från industrier till modern kvartersstad
Skanska hyr ut lokaler i Malmö Industrial Park
Sorgenfri genomgår en omvandling från att bestå av gamla industrier till att bli en modern kvartersstad. Turen har kommit till kvarteret Brännaren där tre exploateringsavtal godkändes av Malmö stads tekniska nämnd i juni månad. Avtalen möjliggör drygt 300 nya bostäder i kvarteret. Ytterligare ett exploateringsavtal återstår innan en ny detaljplan kan antas. – De privata fastighetsägarna i kvarteret Brännaren är nu också beredda att satsa på utvecklingen av Sorgenfri. I och med det kan omvandlingen av kvarteret Brännaren dra igång på allvar, säger Jan Johansson, fastighetskontorets projektledare för Sorgenfri. Andreas Schönström (S), ordförande i tekniska nämnden säger att det är ett stort kliv framåt mot en kvartersstad med bostäder, skola, förskola och nya arbetsplatser istället för som nu industrier och outnyttjad mark i Sorgenfri.
Skanska har tecknat ett hyresavtal med Stena Line Onboard Services AB om lokaler för lager- och logistikverksamhet samt kontor om 6 400 kvm i Malmö Industrial Park. Kubiklager är ett koncept för moderna, flexibla logistiklokaler. Norra Hamnen Kubiklager om totalt 19 500 kvm är placerat i Malmö Industrial Park som ligger i direkt anslutning till Copenhagen Malmö Ports hamnverksamhet och kombiterminal. Den första etappen, som är fullt uthyrd, har inflyttning under innevarande sommar. Uthyrningen till Stena Line Onboard Services innebär att den andra etappen nu påbörjas. – Det känns mycket positivt att vi har tecknat ett avtal med Stena Line Onboard Services och att vi kan starta utvecklingen av resterande del av Kubiklagret i Malmö, säger Micko Pettersson, VD för Skanska Fastigheter Göteborg AB. Stena Line Onboard Services VD, Per
Vi vill skapa Malmös bästa arbetsplats där människor trivs, utvecklas och tar ansvar för företagets logistikhantering. Ola Jönnerheim, säger att de vuxit ur sina nuvarande lokaler och har behov av en partner som kan leverera moderna och flexibla lokaler. – Vi vill skapa Malmös bästa arbetsplats där människor trivs, utvecklas och tar ansvar för företagets logistikhantering, säger Per Ola Jönnerheim. Beräknad inflyttning för Stena Line Onboard Services AB är i början av 2018. lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
Notiser
9
LOKALGUIDEN
I
FA S TI G H E T SÄGA RE N SVA R A R
"Vi skriver gärna gröna hyresavtal" CASTELLUM VILL L ÄR A K ÄNNA SINA HYRESGÄSTER OCH DER AS VERKSAMHETER FÖR AT T KUNNA LEVERER A EN LOK AL SOM BIDR AR TILL FR AMGÅNG. I HYLLIE HAR MAN NU STARTAT BYGGET AV KONTORSHUSET EMINENT, DEN FÖRSTA REGISTRER ADE FASTIGHETEN I NORDEN SOM CERTIFIER AS ENLIGT WELL . K ANSKE K AN CASTELLUM HJÄLPA JUST ERT FÖRETAG?
INTERVJU MED CAROLINE FREDBERG, Marknadschef, Castellum AB, region Öresund
Var i Skåne äger ni lokaler?
"coffice"-lokaler att varvas med en gemensam reception, café, mötesrum och flexibla ytor för arbete. I "coffice"-lokalerna får egenföretagare möjligheter till coworking där man delar på kontorsplatser, pentry, teknik, möteslokaler m m.
– Vi äger lokaler i Malmö (bl a i Centrum, Hyllie, Fosie och Östra hamnen), Lund (framför allt i östra Lund, på Ideon och Gastelyckan), Helsingborg (i Centrum, Berga och Väla Södra) och Köpenhamn (i södra delen av Köpenhamn samt i utkanten, t ex i Albertslund, Bröndby och Taastrup).
Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd?
Kan du berätta om några specifika projekt som är på gång eller några lediga objekt?
– Det beror ju på vad man söker. Många kunder värdesätter en hyresvärd som har en långsiktig strategi och även möjlighet att flytta eller förändra lokalen efterhand som behoven ändras.
– Vi har nu påbörjat bygget av vårt projekt i Hyllie, Eminent. Vi fick mycket publicitet för det i höstas när vi bestämde oss för att certifiera fastigheten enligt Well som blev den första fastighet i Norden som registrerats för det. Well är en ny internationell byggstandard som väger in människors välbefinnande i arbetslivet. Certifieringen utgår från sju koncept som påverkar hälsan - luft, vatten, ljus, ljud, kost, motion och välbefinnande. Luft, vatten, ljus och ljud jobbar vi mycket med redan i dag men nu blir kraven ännu högre. Exempelvis kommer det finnas dricksvattenstationer minst på var 30:e meter i fastigheten. Och det ska vara luftigare, därför kommer innertakshöjden vara 2,75 m jämfört med svensk standard som är 2,70 m. I entréplanet kommer, förutom bistron, 10
Fastighetsägaren svarar
/
Lokalguiden nr 7 2017
Kontorshuset Eminent i Hyllie ska certifieras enligt Well. Illustrationer: TMRW/Kanozi
/
lokalguiden.se
Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst? – Det är nog likadant som i alla relationer, med en förtroendefull och öppen dialog undviker man många missförstånd.
Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst? – Det är alltid viktigt att vi känner vår kund och deras verksamhet, för att vi ska kunna leverera en lokal som bidrar till deras framgång.
Med en förtroendefull och öppen dialog undviker man många missförstånd. Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Ett hyreskontrakt innehåller många sidor med hyresjuridik. Om man inte sett ett sådant tidigare kan det vara bra att ha ta hjälp av en konsult.
På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor?
Hyr lokal. Och lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs. Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet. För mer information besök malmocityfastigheter.se
– Vi skriver gärna gröna hyresavtal, vilket innebär att vi tillsammans med hyresgästen kontinuerligt ser över var vi kan förbättra vårt miljöarbete.
Vilka tips kan ni ge till lokalsökande företag? – Tänk igenom behovet idag, men också hur det kan tänkas se ut i framtiden. Lokalen ska attrahera rätt personal, de kunder man vill ha och även andra intressenter. lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
Fastighetsägaren svarar
11
LOKALGUIDEN
I
OM MALMÖ CENTRUM
En enda stor stadskärna MED NYHAMNEN KOMMER MALMÖ KOMPLET TER AS MED BÅDE EN NY SK YLINE OCH EN LIK A STOR STADSK ÄRNA TILL . ALLT SK A HÄNGA IHOP OCH UPPLEVAS SOM ET T ENDA CENTRUM MED CENTR ALSTATIONEN SOM NAV. L ÄGET KOMMER AT T BLI ET T AV MALMÖS ABSOLUT MEST AT TR AK TIVA, BÅDE FÖR FÖRETAG OCH BOENDE. DET MENAR MÄRTA STENEVI (MP), KOMMUNALR ÅD OCH ORDFÖR ANDE I STADSBYGGNADSNÄMNDEN.
INTERVJU MED MÄRTA STENEVI (MP), Kommunalråd och ordförande i Stadsbyggnadsnämnden
E
nligt Översiktsplanen ska ”Nyhamnen bidra till att stärka Malmös attraktivitet både som etableringsort för näringsliv och för boende i regionen. Nyhamnen ska bli en nära, tät, grön och funktionsblandad stadsdel, som bidrar till att uppfylla Malmös mål att vara en socialt, ekonomiskt och miljömässigt hållbar stad. Nyhamnen ska förstärka Malmös identitet som kuststad och bli en lättillgänglig plats för möten mellan människor från stadens alla delar.”
Det är väldigt viktigt att hela området upplevs som en enda stadskärna.
VISAR AMBITIONSNIVÅN Kontorshuset Glasvasen och Rälsplatsen, direkt norr om Centralstationen, var först ut i utvecklingen av Nyhamnen. Nu jobbar man för fullt med fortsättningen, Södra Nyhamnen. Ett planområde som sträcker sig öster om Centralstationen och norr om bangården. - Detta är den första detaljplanen längs med bangården, berättar Märta Stenevi (MP), Kommunalråd och ordförande i Stadsbyggnadsnämnden. Avsikten är att omvandla baksidan av Centralstationen till en framsida genom att nyttja hela ytan längs med bangården och det extremt stationsnära läget. Här ska vi bygga blandstad och skapa en fin mix av bostäder och verksamheter. Och högt ska det bli. Malmös nya skyline kommer tydligt att visa vad man vill skapa. - Den nya skylinen blir ett första avstamp som tydligt visar att det börjar hända nå12
Om Malmö centrum
/
Lokalguiden nr 7 2017
gonting här och som även visar vår ambitionsnivå med Nyhamnen, konstaterar Märta Stenevi. EN ENDA STADSKÄRNA Det aktuella planområdet innehåller en mix av 500 bostäder och 800 arbetsplatser, men också en levande gatumiljö. - Med Nyhamnen kommer Malmö få en lika stor stadskärna till. Lika tät som innerstaden, med samma antal arbetsplatser och bostäder. Det finns ett stort värde i att miljön blir attraktiv och att vi kan skapa bra integration med handel och publika verksamheter i bottenplan, gärna i två våningar om möjligt. Man ska vilja vara här, Nyhamnen får inte ligga isolerat. Därför blir gång- och cykelbroarna från innerstaden viktiga för tillgängligheten och rörligheten. Den planerade Bangårdsterrassen kommer att spela en viktig roll när den gamla staden ska knytas ihop med den nya.
/
lokalguiden.se
- Det är väldigt viktigt att hela området upplevs som en enda stadskärna, bekräftar Märta Stenevi. Och med Bangårdsterrassen, som blir sex meter hög, kommer vi att få fantastiska möjligheter att överdäcka bangården i framtiden. Bangårdsterrassen blir också ett grönt rekreativt stråk och en attraktiv mötesplats med utsikt över stadens nya skyline. UNIKT LÄGE Nyhamnen får både en strategisk och strukturell betydelse med unika boende- och verksamhetsmiljöer och med ett helt unikt läge, något som Märta Stenevi tror kommer attrahera många företag framöver. - Läget kommer att bli ett av Malmös absolut mest attraktiva. Centralstationen blir ett viktigt nav och får sin självklara centrala plats i det större centrum Malmö kommer få i takt med att Nyhamnen utvecklas. Kommunikationsläget blir helt unikt, bland annat med framtida snabbtåg både till Stockholm och Hamburg. Men jag tror även att företagen kommer lockas till Nyhamnen för att de sätter stort värde på miljön här. Nyhamnen kommer fortsätta byggas efterhand, men utvecklingen ska ses på lång sikt. - Exakt i vilken ordning resten av området kommer att planeras vet vi inte, men vi kommer att se en gradvis byggnation norrut. Det tar dock antagligen upp till 15 år innan hela Nyhamnen står klart, konstaterar Märta Stenevi avslutningsvis.
LOKALGUIDEN
I
OM MALMÖ CENTRUM
Södra Nyhamnen blir en stationsnära stadsdel. Illustrationer: Kanozi Arkitekter
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
Om Malmö centrum
13
LOKALGUIDEN
I
OM MALMÖ CENTRUM
Malmös nya skyline norr om centralen DET HÄR ÄR HUR KVARTEREN NORDOST OM CENTRALSTATIONEN KAN KOMMA ATT SE UT, KVARTEREN SOM BILDAR MALMÖS NYA SKYLINE. PLANOMRÅDET STRÄCKER SIG ÖSTER OM CENTRALSTATIONEN OCH NORR OM BANGÅRDEN OCH ÄR EN FORTSÄTTNING PÅ DET DELVIS REDAN BEBYGGDA OMRÅDET DIREKT NORR OM CENTRALEN.
E
tt av kvarteren är tänkt som sammanhållen byggnad för tingsrätt och förvaltningsdomstol. Ett förslag på arkitektonisk utformning av den cirka 27 000 kvadratmeter stora byggnaden är framtaget av den världsberömda arkitekten Henning Larsen. PLATS FÖR HANDEL? Ett grönt rekreativt stråk, den så kallade Bangårdsterrassen, föreslås längs den södra sidan av planområdet som blir en attraktiv mötesplats med utsikt över Malmös skyline. Här binds i planen den nya staden i Nyhamnen samman med den gamla genom gång- och cykelbroar. Bland annat föreslås en spektakulär cykelbro som slingrar sig från Drottningtorget över kanalen och bangården. Stadsbyggnadsnämnden gav stadsbyggnadskontoret i uppdrag att särskilt beakta möjligheterna till handelsverksamhet, framtida överdäckning av bangården och exploateringsgraden med tanke på det viktiga läget i staden. BÄSTA LÄGET – Det här är Malmös mest åtråvärda läge, som kommer att ligga i stadens framtida absoluta mitt. Varenda arbetsplats och bostad vi kan få in på gångavstånd från stationen är ren klimatnytta. Därför är det viktigt att vi nu vänder och vrider på projektet i samrådet för att få det bästa och det mesta ur läget, säger Märta Stenevi (MP), kommunalråd och ordförande i stadsbyggnadsnämnden. – Med det nya området som växer fram norr om bangården får Malmö en helt ny skyline. Centrum knyts samman med Nyhamnen samtidigt som staden får många centrala bostäder, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.
Det här är hur kvarteren nordost om Centralstationen kan komma att se ut, kvarter som bildar Malmös nya skyline. Illustrationer: Kanozi Arkitekter
14
Om Malmö centrum
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
lokalguiden.se
LOKALGUIDEN
I
OM MALMÖ CENTRUM
Midroc bygger kontorshuset WTC Propellergatan i Västra Hamnen med en lokalyta om 3 650 kvm. Bilder: Horisont arkitekter
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
Om Malmö centrum
15
LOKALGUIDEN
I
OM MALMÖ CENTRUM
"Ett bra läge är ett bra läge" VOLITO ÄGER OCH FÖRVALTAR FASTIGHETER I FINA LÄGEN, BÅDE MITT I STAN MEN ÄVEN KRING CENTRALSTATIONEN OCH I NYHAMNEN. EFTERFRÅGAN ÄR STOR I DE HÄR CENTRUMLÄGENA OCH VOLITO KAN ERBJUDA FLERA FINA YTOR BÅDE JUST NU OCH FRAMÖVER. INTERVJU MED VICTOR SADNER, Fastighetsförvaltare, Volito Fastigheter
Hur ser ert bestånd ut i centrala Malmö?
nad på Södergatan 16 där vi kan erbjuda lokaler från cirka 200 kvm upp till cirka 1 800 kvm. Inflyttning beräknas kunna ske sommaren 2018. Vi har även ett projekt på Jörgen Kocksgatan 1 B där vi ska renovera och hyra ut ytor på cirka 1 000 kvm upp till cirka 5 500 kvm.
– Vi har fastigheter längs gågatan från Triangeltorget ner till Stortorget. Vi har också några fastigheter på intilliggande sidogator. Dessutom har vi nio stycken fastigheter kring Centralstationen och Nyhamnsområdet.
Hur ser du på utvecklingen i centrala Malmö?
Hur känns efterfrågan på ytor i Nyhamnen och centrum?
– Självklart konkurrerar nyproduktionen med de befintliga husen i Malmö men ett bra läge är ett bra läge. Lokalerna i befintliga hus kan renoveras upp efter behov och absolut nå samma standard som i ett nyproducerat hus.
– Efterfrågan i Nyhamnen är stor. Många företag ser fördelen med att sitta nära Centralstationen. Närheten till vattnet är knappast något minus. Övriga centrum är fortsatt intressant eftersom det sällan är särskilt långt från kontoret till en Citytunnelstation (inte inom vårt bestånd i alla fall). Hos många lokalsökande ligger just närheten till allmänna kommunikationer högt upp på önskelistan. Ett bra utbud av restauranger och service är också önskvärt. Något som är kul är att cityhandeln har kommit igång rejält igen efter några tröga år. Det bidrar till ett levande city som i sin tur attraherar kontorshyresgäster.
Vilka är fördelarna med att sitta centralt i Malmö? – LÄGET! Det är nära till allt och till skillnad mot vad många tror är det hyfsat enkelt att ta sig hit med bil.
Vilka möjligheter kan ni erbjuda lokalsökande företag? – I dagsläget kan vi erbjuda kontorsytor mellan 45-5 500 kvm i centrala Malmö. Vi håller på att totalrenovera en bygg16
Om Malmö centrum
/
Lokalguiden nr 7 2017
Bilder: Volito Fastigheter
/
lokalguiden.se
Sporren Kirseberg
Här finns möjligheter!
Välkommen till kvarteret Sporren i Kirseberg! Vi finns bara någon minut från Malmö centrum. Ändå kan vi erbjuda närmast obegränsade möjligheter för det stora eller medelstora företaget – men också för det mindre. Vi har lokaler från 80 till 6.000 m2. Behöver du ett toppmodernt kontor? Vill du hyra ett rum i vårt kontorshotell? Eller ställer din verksamhet speciella krav på lokalerna? Oavsett vad du söker finns möjligheterna i kvarteret Sporren. Här hittar du det elegant representativa likaväl som det ruffa, med industrikänsla. Ring Annika Sjöberg, 040-653 25 01 annika.sjoberg@fastpartner.se
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
Om Malmö centrum
17
LOKALGUIDEN
I
OM MALMÖ CENTRUM
Med kontorslösningen i centrum NEWSEC KAN JUST NU ERBJUDA FLERA LOKALER I FINA CBD-LÄGEN I MALMÖ. FÖR DE FÖRETAG SOM VILL SITTA I EFFEKTIVA LOKALER MED BÅDE CHARM OCH ATMOSFÄR OCH INTE MINST NÄRA ALLT SOM EN STADSKÄRNA HAR ATT ERBJUDA. INTERVJU MED LISET TE KRISTOFFERSSON, Leasing Manager, Newsec
M
VILL ÅT ALLA FÖRDELAR Många väljer också centrum för att få sitta i ett sammanhang och givetvis för att få tillgång till både den atmosfär och den puls som bara finns inne i en stadskärna, menar Lisette Kristoffersson. - I CBD har man nära till allt, både till restauranger, affärer och service och inte minst till kommunikationer. Att sitta stationsnära är A och O för företag i dag. Att ha kontor mitt i stan är viktigare för vissa företag än andra och de som är beredda att betala för ett centralt läge vill ofta att adressen ska spegla företagets varumärke. - Ett företag kan säga mycket bara med sin adress, konstaterar Lisette Kristoffersson. Och de som väljer centrum är också villiga att betala. - Om man vill sitta i Malmös mest centrala delar får man vara beredd på att betala cirka 2 100 kr/kvm/år. Man betalar för läget helt enkelt.
ånga företag som vill sitta centralt efterfrågar effektiva kontorslösningar och ställer samtidigt krav på hela fastigheten. Det menar Lisette Kristoffersson, Leasing Manager på Newsec, som jobbar med uthyrning i Malmös mest centrala delar. - I central business district, CBD, är vakansgraden cirka 7-8 % just nu så utbudet är relativt stort. Många företag vill sitta i centrum för att få en kombination man inte kan nå i nyproduktion. I många äldre hus finns en gammal charm bevarad och man kan få både fin takhöjd, stuckaturer och kanske ett riktigt representativt trapphus. Samtidigt vill de flesta att lokalerna ska kännas både moderna och flexibla, det är ofta det som är utmaningen.
LOKALER FÖR MÅNGA Newsec kan just nu erbjuda lokaler som passar allt från det lilla företaget till det stora. - Vi kan visa mycket för många olika typer av företag, i klockrena CBD-lägen, berättar Lisette Kristoffersson. Bland annat 136 kvm på Stortorget, ett kontor högt upp i en jättefin fastighet som tidigare inhyst Provinsbanken. Lokalen är riktigt bra planerad med två toaletter, vilket ofta efterfrågas. Ytan kan anpassas efter behov och här kan man sitta både öppet eller rumsindelat. Även på Adelgatan/Göran Olsgatan står fina ytor redo att ta emot nya hyresgäster, bara några minuters promenad från centralen. - I bästa CBD-läge har vi en nyrenoverad, i princip inflyttningsklar, hörnlokal på 150 kvm med både högt i tak och stuckaturer plus en rumsindelad lokal på 136 kvm, även den med fin takhöjd och stuckaturer. I samma fastighet blir det snart också ett
Adelgatan/Göran Olsgatan.
På Davidhallsgatan finns ytterligare lediga ytor.
18
Om Malmö centrum
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
lokalguiden.se
Att sitta stationsnära är A och O för företag i dag. vindskontor ledigt. - Den här vindslokalen, med synliga bjälkar, är på 362 kvm och riktigt häftig med sina detaljer och industriella känsla. Lokalen har en rumsindelad planlösning med totalt 11 cellkontor, tre mötesrum i olika storlekar och tre toaletter. Dessutom finns det ett pentry mitt i lokalen som blir en social mötesplats för de anställda. Skulle en hyresgäst istället vilja sitta i ett öppet kontorslandskap kan vi titta på en sådan lösning. På Davidhallsgatan, i ett annat kommunikationsnära läge ett stenkast från Triangelstationen, kan Lisette Kristoffersson visa upp ytterligare lediga ytor. - Här har vi nästan 600 kvm att hyra ut. Bland annat en yta om 385 kvm som kan byggas om till en ny hyresgäst. Här kan man sitta antingen rumsindelat, i effektiva kontorsrum, eller i ett öppet ljust kontorslandskap. Ljusflödet blir optimalt då lokalen har fönster i två väderstreck. Fr o m Q1 nästa år kommer även en kontorslokal på Östergatan 39 att bli ledig. - Den här kontorslokalen om 184 kvm är renoverad med generös takhöjd och stora fönsterpartier som vetter ut mot Norra Vallgatan och kanalen. Här finns både en härlig industriell känsla och en bevarad charm. VÅGA FÖRÄNDRA Även om utmaningarna blir större vill de företag som söker sig till centrala adresser
LOKALGUIDEN
i äldre fastigheter också ha flexibilitet och möjlighet att växa. Och Lisette menar att man inte bara ska titta på antal kvadratmeter. - När man sitter mitt i stan finns det oftast inte samma möjligheter att utöka sin yta, man får kanske istället se över och förändra sitt arbetssätt. I dag finns det kontorslösningar och arbetssätt som möjliggör att fler medarbetare kan sitta på mindre yta. Och har man dessutom god kontakt med sin hyresvärd kan man lättare hitta olika lösningar. Att våga se över sitt arbetssätt är alltid bra när man har kommit så långt att man bestämt sig för att flytta. - Se flytten som en förändringsprocess och tänk till ordentligt. Vi uthyrare kan vägleda genom att ställa många frågor vilket kan mynna ut i att ett företag väljer att gå och titta på en lokal som de kanske inte alls trodde skulle passa från början, menar Lisette Kristoffersson avslutningsvis.
I
OM MALMÖ CENTRUM
På Adelgatan/Göran Olsgatan står fina ytor redo för nya hyresgäster.
På Stortorget finns 136 kvm ledigt.
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
Om Malmö centrum
19
LOKALGUIDEN
I
OM MALMÖ CENTRUM
Expanderar mitt på Stortorget I AUGUSTI UTÖK AR KONSULTFÖRETAGET CONSID SINA Y TOR MIT T PÅ STORTORGET OCH KOMPLET TER AR KONTORET MED BÅDE VINK ÄLL ARE OCH SPÄNNANDE MÖTESRUM. BOL AGET, MED SINA 13 KONTOR, HAR EN GENERELL POLICY AT T SIT TA VÄL SYNLIGA INNE I STADSK ÄRNORNA OCH I MALMÖ ÄR STORTORGET DÄRFÖR ET T PERFEK T L ÄGE. OCH FÖRDEL ARNA ÄR MÅNGA, MENAR PETER ELGÅKER, REGIONANSVARIG MALMÖ.
INTERVJU MED PETER ELGÅKER, Regionansvarig Malmö, Consid
C
MITT I BLICKFÅNGET Och att sitta mitt i stadskärnan, på Stortorget, har många fördelar. - Vi har suttit vid Stortorget sedan 2014, ett läge som är helt naturligt för oss. Consid har en generell policy som innebär att alla våra kontor, just nu 13 stycken, ska ligga centralt, inne i våra stadskärnor. Vi ska göra oss synliga, vara lättillgängliga och ligga nära bra kommunikationer. På Stortorget ligger vi mitt i blickfånget, med fin annonsplats på fasaden. Alla ser oss! Och både kunder och personal uppskattar att ha nära till allt.
onsid har de senaste tre åren vuxit från sex anställda till dagens 38 och fördubblar nu lokalytan för tredje gången på tre år. 600 kvm ska det bli och på Stortorget vill man skapa ett kontor med plats för mer.
På Stortorget ligger vi mitt i blickfånget, med fin annonsplats på fasaden.
GAMMALT FÖRE NYTT Peter Elgåker tycker inte att företag ska vara rädda för att placera sig i äldre hus, mitt i staden. - I dag går det f lyttåg till de nybyggda områdena men personligen tycker jag att det blir ganska anonymt i den typen av hus och lägen. Vi är mer intresserade av det sammanhang en stadskärna ger och vill åt den gamla stil som finns i äldre hus. Men vi profilerar alla våra kontor hårt så Vasakronan, som vi hyr av, har fått bygga om en hel del. Att ha en fastighetsägare som vill satsa och vara med på resan är A och O och Vasakronan har verkligen ställt upp. Jag tror att en hel del fastighetsägare är öppna för att förnya ytor i sina äldre fastigheter och göra dem mer funktionella. Speciellt om man kan knyta till sig en hyresgäst som är långsiktig och som är beredd att gå in i lite
- Ett kontor är inte bara ett kontor, det är en plats för så mycket mer, menar Peter Elgåker, regionansvarig Malmö. Vi vill med våra lokaler på Malmös centralaste torg skapa en plats öppen för studentkvällar, kundevent, träffar för vårt kvinnliga nätverk och möjligheter att hålla utbildningar både externt och internt. Vi märker hur vår kultur stärks när vi engagerar oss tillsammans kring de olika initiativ vi driver, det ska vi fortsätta med. Framöver vill vi även anordna aktiviteter ute på torget. 20
Om Malmö centrum
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
lokalguiden.se
längre avtal. Mycket handlar om att skapa en bra relation med sin fastighetsägare, det kan innebära fina möjligheter. YTTERLIGARE YTA? Consids 600 kvadratmeter håller på att totalrenoveras just nu och ska stå klara i augusti. Och Peter Elgåker utlovar både spännande mötesrum och vinkällare plus ytterligare överraskningar. - Vi finns på 13 orter och alla våra kontor har samma profil, igenkänningen är viktig. Men alla kontor har också en twist. Det kan innebära en specifik lösning som passar bra med huset eller att vi kanske utnyttjar ett speciellt utrymme. Vinkällare har vi på andra kontor, även pokerrum och spelrum. IT-branschen är särskilt konkurrensutsatt och lokalen är ett sätt att synas och ett verktyg för att attrahera både personal och kunder, fortsätter Peter Elgåker. - En lokal betyder mycket för varumärket och man ska kunna vara stolt över sitt kontor. Förhoppningen är att de snart färdigställda 600 kvm ska räcka ett tag, men Peter Elgåker låter ganska förvissad om att Consid nog ganska snart behöver börja snegla på mer yta i huset. Och som tur är finns det chans att växa ytterligare på Stortorget 29.
LOKALGUIDEN
I
OM MALMÖ CENTRUM
TIPS
För Consid är kontoret inte bara ett kontor utan så mycket mer. Foton: Andrea Björsell
lokalguiden.se
/
• • •
Var inte rädda för att etablera er inne i staden. Våga förhandla om ytor i äldre fastigheter. De flesta fastighetsägare är öppna för att förnya ytorna, särskilt om ni som företag är långsik- tiga och villiga att gå in i lite längre avtal. I dag finns det många tekniska lösningar som kan implementeras även i äldre hus. Skapa en bra relation till er fastighetsägare, det kan innebära ökade möjlighe- ter framöver.
Lokalguiden nr 7 2017
/
Om Malmö centrum
21
LOKALGUIDEN
I
OM MALMÖ CENTRUM
Första spadtaget för Citadellstaden TORSDAGEN DEN 1 JUNI TOGS FÖRSTA SPADTAGET FÖR K VARTERET CITADELLSTADEN, ET T K VARTER INNEHÅLL ANDE BOSTÄDER, BUTIKER, FÖRSKOL A OCH KONTOR. INFLYTTNINGEN KOMMER ATT SKE UNDER 2018–2019.
F
å stadsdelar har haft en så intensiv utveckling under senare år som Universitetsholmen. Sedan högskolan invigde Orkanen 2005 har en rad profilbyggnader som Hovrätten, Malmö Live och STUDIO tagit plats och idag präglas området av en spännande mix av studenter, entreprenörer, kultur och näringsliv.
Det här är en pusselbit som knyter samman den gamla innerstaden med Västra hamnen. Ovan: Christer Larsson och Staffan Andersson. Denna bild: Bostäder i Citadellstaden. Kanozi Arkitekter.
Christer Larsson, Stadsbyggnadsdirektör
Skanska har varit med och utvecklat flera av projekten på Universitetsholmen och tar nu nästa steg med utvecklandet av Citadellstaden. Kvarteret som är beläget på den västra sidan av Universitetsholmen kommer att rymma både kontor, bostäder, butiker och en förskola. Inflyttningen sker under 2018–2019. Den 1 juni arrangerade Skanska en ceremoni för byggstarten, där man istället för det traditionella spadtaget hade planterat en ”önskningsmagnolia” där besökarna fick sätta upp lappar med sina egna visioner för området. Malmö Stads Stadsbyggnadsdirektör Christer Larsson och Staffan Andersson, regionchef för Skanska Sverige berättade om projektet: – Citadellstaden är ett kvarter där hela livet får plats. Det blir en blandad stadsdel med både kontor, bostads- och hyresrätter, butiker, caféer och en förskola. Här får man den avkopplande miljön av kanaler och par22
Om Malmö centrum
/
Lokalguiden nr 7 2017
ker samtidigt som man har centralstationen och den gamla stadskärnan nära inpå, sa Staffan Andersson. Christer Larsson satte in det nya kvarteret i ett större perspektiv: – Det här är en pusselbit som knyter
/
lokalguiden.se
samman den gamla innerstaden med Västra hamnen. Malmö ska vara en stad som håller sin historia levande och inom ett begränsat område får vi nu Gamla Väster, saluhallen med sin 1800-talsarkitektur och så de helt nya byggnader som Skanska nu uppför.
Vi har kontorsoch butikslokaler i centrala Malmö.
Kontor i Malmö centrum uthyres
100 -1000 kvm.
Vi har ett ledigt kontor på ca 245 kvm vid Lilla Torg. Kontakta Lars Åkewall 040-611 33 42
040-611 34 00 www.trianon.se www.trianon.se
LOKALGUIDEN
I
OM MALMÖ CENTRUM
Må bra i episkt kontorshus SKANSKA SATSAR PÅ ATT WELLCERTIFIERA KONTORSPROJEKTET EPIC PÅ UNIVERSITETSHOLMEN I MALMÖ. KONTORSHUSET KOMMER ATT BLI SEX VÅNINGAR HÖGT MED EN TOTAL UTHYRNINGSBAR YTA PÅ CIRKA 15 000 KVADRATMETER.
Kontorshuset Epic ska WELL-certifieras. Bild: Skanska
E
pic blir Skanskas nästa steg i utvecklingen av Universitetsholmen efter lyckosamma projekt i området, som bland annat Malmö Live och STUDIO. – Det är väldigt glädjande att starta Epic och fortsätta utvecklingen av Universitetsholmen. Epic erbjuder ett fantastiskt läge i kombination med moderna och hållbara lokaler samt en väl tilltagen atriumgård, säger Stefan 24
Om Malmö centrum
/
Lokalguiden nr 7 2017
Andersson, projektchef, Skanska Öresund. I Epic står välmående och hälsa i fokus. Det är ett av Sveriges första kontorsprojekt som är registrerat för en WELL-certifiering. Certifieringen är baserad på sju års medicinsk och vetenskaplig forskning och utgår helt från hur den byggda miljön påverkar oss människor. – Det som tilltalar oss kring just WELL är
/
lokalguiden.se
att det utgår från hur kroppens olika system påverkas av den byggda miljö man befinner sig i. Det handlar om den viktigaste tillgången för de allra flesta företag – dess anställda, säger Sofia Ekerlund, marknadsansvarig, Hälsa/ WELL, Skanska Öresund. Byggnationen inleds under det andra kvartalet 2017. Färdigställandet av Epic är planerat till det tredje kvartalet 2019.
LOKALGUIDEN
I
HYROR
I
I DITT OMRÅDE
Få koll på hyror i ditt område
N
ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. HYRESNIVÅER DELAS UPP I A-, B- OCH C-LÄGEN
• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.
• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.
• C-läget har högre vakansgrad och när-
heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.
KONTOR Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg
HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg
LAGER/INDUSTRI Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg
* HYRESNIVÅERNA Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.
HYRESNIVÅER
SNITTHYROR
1 750 - 2 350 kr 1 850 - 2 450 kr 2 300 - 2 600 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 500 - 2 300 kr 800 - 1 300 kr 900 - 1 300 kr 1 500 - 2 450 kr
2 100 kr 2 250 kr 2 400 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr 975 kr 1 750 kr
HYRESNIVÅER
SNITTHYROR
3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr
4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 1 550 kr 3 000 kr
HYRESNIVÅER
SNITTHYROR
500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 400 - 800 kr
675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr
Bild: Kinnarps
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
Hyror
25
LOKALGUIDEN
I
KRÖNIKAN
Human Centric Lighting - framtidens ljus FORSKNINGEN VISAR ALLT MER PÅ HUR VI MÄNNISKOR I HÖG GR AD PÅVERK AS AV LJUS. BÅDE UTIFR ÅN HUMÖR OCH AK TIVITETSNIVÅ. JOAKIM ANDERSSON, PÅ GLAMOX LUXO LIGHTING, BESKRIVER I SIN KRÖNIKA HUR MAN GENOM HUMAN CENTRIC LIGHTING KAN ÅSTADKOMMA GODA EFFEKTER INOM MÅNGA OLIKA OMRÅDEN.
FÖRFATTAD AV JOAKIM ANDERSSON, Sverigechef, Glamox Luxo Lighting
V
i människor påverkas starkt av ljus. Ljuset ger oss mer än bara förmågan att se. Ljuset stimulerar och påverkar humöret och våra aktivitetsnivåer. Forskning visar att vi reagerar på hur länge vi utsätts för ljus, vilken styrka det är på ljuset men också vilken färg det har. Genom att efterlikna dagsljuset och dess naturliga skiftningar under dagen kan vi åstadkomma goda effekter inom många olika områden. MODERN TEKNIK GÖR DET MÖJLIGT Det har länge varit känt att ljuset påverkar oss mer än vad vi kanske tänker på i vår vardag. Tillgången till ljus styr vår dygns-
rytm och vår hormonproduktion. Exempelvis stimuleras sömnhormoner när vi får lite ljus och det är det som till slut gör att vi somnar. Vad som är nytt är att ny smart teknik har gjort det möjligt att efterlikna dagsljusets naturliga skiftningar även hos artificiellt ljus. Genom att använda lysdioder (LED) och styrutrustning som talar om för dioderna hur mycket de skall lysa och med vilken färg de skall lysa vid varje givet tillfälle under dagen så uppstår många nya intressanta användningsområden. Tekniken för att göra detta finns redan idag och kommer att bli allt vanligare i framtiden.
Foto: Catharina Fyrberg
26
Krönikan
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
lokalguiden.se
MÅNGA ANVÄNDNINGSOMRÅDEN Human Centric Lighting eller människoorienterade belysningslösningar har många intressanta användningsområden. Inom skolans värld kan man anpassa ljuset beroende på vilken verksamhet som för tillfället bedrivs i klassrummet. Vid prov eller annan verksamhet som kräver hög grad av koncentration kan man använda sig av högre intensitet och vitare ljus som stimulerar vakenhormonet. Vid andra tillfällen kan det vara en fördel med en mer avslappnad miljö genom att minska ljusmängden och också skapa ett varmare ljus. Det bedrivs forskning på en rad olika skolmiljöer, allt
lediga lokaler ifrån förskola till hur man genom att anpassa ljuset kan få tonåringar att få en bättre dygnsrytm och sova bättre genom god belysning i skolan. Skiftarbete är ett annat område där ljuset kan motverka naturlig trötthet. Man vet att det under morgontimmarna är större risk för misstag och olyckor. Genom att stimulera vakenhormonet har man uppnått goda effekter. Inom vården finns också många nya intressanta användningsområden. Forskning som bedrivs i Norge visar att man genom att blockera blå våglängder i ljuset kan uppnå positiva hälsoeffekter hos manodepressiva patienter. Man har också funnit positiva effekter inom demensvården. Men även inom vanliga kontorsmiljöer finns det mycket att vinna på att anpassa ljuset efter människan. Ljuset kan hjälpa oss att känna oss piggare efter lunch och förbereda oss på att gå ner i varv när arbetsdagen börjar gå mot sitt slut.
Genom att efterlikna dagsljuset och dess naturliga skiftningar under dagen kan vi åstadkomma goda effekter inom många olika områden. HUR GÅR DET TILL? Tekniken finns som sagt redan idag. Ni behöver lampor med lysdioder som är förberedda både för att kunna dimmas och visa olika temperatur på ljuset. Sedan behöver ni styrutrustning som kan tala om för lamporna vilket ljus det skall vara vid olika tider på dygnet. Det kan antingen göras via en dator eller via paneler som sitter på väggen och är programmerade för vissa scenarier. För att ljuset skall anpassas till er verksamhet är det klokt att vända sig till något av de större belysningsföretagen i Sverige eller så kan man prata med ljusdesigners, elkonsulter eller en duktig elektriker.
fter lokal e i n r a t e L ? sregionen i Öresund rs konto raktiva Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud
Våra objekt hittar du på www.paulssons.se
Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se lokalguiden.se
Paulssons nr 1 2016.indd 1
Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se /
Lokalguiden nr 7 2017
/
Krönikan
27
2015-12-18 13:47:1
Nedräkningen har börjat
2017
En del av
Anmäl dig på: www.aretsuthyrare.se
LOKALGUIDEN
I
PÅGÅENDE PROJEK T
I
E T T U RVA L
Nya lokaler i Skåne HÄR PRESENTER AR VI ET T URVAL AV PÅGÅENDE PROJEK T I SK ÅNE. PROJEK TEN ÄR I OLIK A FASER OCH HAR HUNNIT OLIK A L ÅNGT, MEN GEMENSAM NÄMNARE ÄR AT T DET FINNS CHANS AT T HYR A IN SIG JUST HÄR. KONTAK TA FASTIGHETSÄGAREN DIREK T OM DU ÄR INTRESSER AD. KONTAK TUPPGIFTER TILL FASTIGHETSÄGARNA K AN DU HIT TA PÅ LOK ALGUIDEN.SE.
Moderna kontor i Posthornet i centrala Lund
The Point Bild: Krook & Tjäder
På Fabriksgatan 2 uppför Wihlborgs kontorshuset Posthornet, mitt i centrala Lund. Fastigheten kommer att rymma 600 arbetsplatser och kommer att möta upp den stora efterfrågan på nya flexibla kontorslokaler centralt i staden. I detaljplanen ingår även en bostadsdel på 6 000 kvm, underjordiskt garage och butiker på gatunivå. Det nya kvarteret får en direktkontakt med stationen och centrum via den nya cykel- och gångbron över spåren. Kontoren får ett bra skyltläge och entréerna till området kommer att få en omsorgsfull utformning med ett tydligt blickfång och markör över stadens expansion väster om spåren. Första inflyttning beräknas till Q1 2018.
The Point siktar högt i Hyllie Posthornet i Lund. Bild:TMRW/Tengbom
Sedan 2007 har projektutvecklingsbolaget Annehem utvecklat Point Hyllie innefattande kontor, butiker, restauranger och ett hotell. Näst på tur inom ramen för projektet står ett spektakulärt och högt kontorshus med en vi-
dunderlig utsikt, som man ska bygga tillsammans med Volito Fastigheter. I kontorshuset The Point, med dess 110 meters höjd och 29 våningar, kommer det förutom kontorslokaler på cirka 20 000 kvm i gatuplan ges plats för en välkomnande lobby och butik eller annan service. Inflyttningen är planerad att ske om cirka tre år.
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
Pågående projekt
29
LOKALGUIDEN
I
Nya kontor med spets i The Edge, Hyllie
PÅGÅENDE PROJEK T
Malmös nya landmärke, kontorshuset The Edge i Flatiron-stil. Bild: Erik Giudice
Vasakronan ska bygga Hyllie Connect. Illustration: TenjinVisual/White
Vasakronan ska bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet av Hyllie Connect är i full gång och bygget startar så snart Vasakronen har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat på sju våningar alldeles invid spåren i den nya stadsdelen Hyllie. Genom Hyllie Connect skapas möjlgiheter för företag som vill sitta modernt, mänskligt, nära och miljövänligt. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén, som är belägen på den södra sidan av fastigheten, läggs fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär där människor ska trivas. Fastigheten beräknas ha en planerad inf lyttning om drygt ett år. Närmare bestämt efter sommaren 2018. 30
Pågående projekt
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
E T T U RVA L
Jernhusen bygger Foajén I stadsdelen Södra Nyhamnen är det nu dags för nästa byggnad att ta form. Kvarteret, som ligger öster om färdigbyggda Glasvasen, kommer att innehålla både en bostadsdel och en kontorsdel. Här kan företag få en bättre kontorstillvaro bara ett stenkast från Malmö Centralstation och på tröskeln till resten av Malmö. Med en yta på 7 000 kvm, allt miljöklassat enligt BREEAM, kommer Foajén att rymma 700 människor. Inflyttning är beräknat till år 2019. I Södra Nyhamnen skapar Jernhusen en blandad och hållbar stationsnära stad med såväl kontor, bostäder, handel och service. Den färdiga stadsdelen Foajén kommer, när allt är klart, att rymma 500-600 lägenheter samt omkring 50 000 kvm kommersiella ytor.
Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lokaler med generösa takhöjder, bra ljusinsläpp, sportdepå i källaren och en rogivande japansk trädgård på taket. Kontorshuset The Edge får en spetsig arkitektur med vit glasfasad och ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. Interiören ska präglas av minimalism, med rena ytor och rena material. Utformningen av lokalerna kommer fullt ut stödja hyresgästernas sätt att arbeta, oavsett om de önskar en aktivitetsbaserad arbetsmiljö, cellkontor eller ett öppet kontorslandskap. Målet är att byggnaden ska vara helt klar senast december 2018 och i januari 2019 ska man som hyresgäst kunna flytta in.
Vasakronan ska bygga Hyllie Connect
I
lokalguiden.se
LOKALGUIDEN
I
PÅGÅENDE PROJEK T
I
E T T U RVA L
Priorn 5, en ny fastighet med toppmoderna kontor som Vasakronan planerar att uppföra i Malmö. Bild: Vasakronan/White
Toppmoderna kontor i unikt läge i Malmö I Malmö ska Vasakronan uppföra en ny fastighet, Priorn 5. Fastigheten är belägen mitt i staden, bara ett stenkast från Tri-
Nya kvarter med bostäder och kontor Skanska Öresund AB har arbetat med kontor på Universitetsholmen under många år. Efterfrågan är fortsatt stor och nu planeras två projekt på Universitetsholmen, Kv Gäddan och Kv Trollhättan. Två kvarter med olika funktioner och karaktär där fokus ligger på hållbarhet, både när det kommer till arkitektur, smarta materialval, energilösningar, utformning och innehåll. Med Kv Gäddan, som ligger intill Citadellskajen, skapas ett helt nytt, attraktivt område i centrala Malmö. Här kommer byggas
angeln. Fastigheten omfattar 13 200 kvm plus garage och planeras stå klar för tillträde sommaren 2019. COWI hyr 2 600 kvm och det är sedan tidigare klart att Region Skåne hyr 3 550 kvm. I dagsläget är alltså 47 % av fastigheten uthyrd, vilket innebär att ca 5 500 kvm kontor och ca 1 000 kvm för handel är vakanta. Fastigheten byggs med högsta miljöklass och kommer att certifieras enligt LEED Platinum.
bostäder, både bostadsrätter och hyresrätter, kontorshus och förskola. Kontorshusen inom Kv Gäddan kommer att byggas i två etapper, där den första etappen beräknas vara färdigställd till Q4 2018 och den andra etappen till Q4 2020. Bostäderna beräknas inflyttningsklara till hösten 2018. Kv Trollhättan ligger i en smältdegel för högskola, entreprenörer, kultur och näringsliv. Ett läge i händelsernas centrum med Malmö högskola, SVT, Media Evolution City, Minc och STUDIO som grannar. Två huskroppar att rivas för att ge plats åt bostäderna och ett nytt kontorshus, om cirka 12 000 kvm, som kommer att ha ett gemensamt entréplan med café och service. För Kv Trollhättan är inflyttning planerad samtidigt som den första etappen av Kv Gäddan, Q4 2018.
E-CITY, anpassat för e-handel Just nu bygger Catena Fastigheter E-CITY utanför Ängelholm, 90 000 kvadratmeter anpassade för e-handlare. Just nu är den andra etappen av fem igång. Det första huset i etapp två stod klart 1 december och in flyttade Milvus Logistics AB som på 15 000 kvm i sin tur erbjuder hyresgäster helhetslösningar inom logistik för e-handelsbolag. Under 2017 flyttar Boozt in på 43 500 kvm. Är man ett större företag som är intresserad av etapp tre kan Catena Fastigheter erbjuda nya lokaler inom 9-11 månader. De sista två etapperna blir betydligt mindre och kommer att innehålla underhållsbyggnader, showroom och en extern fotostudio, totalt om cirka 4 000 kvm.
lokalguiden.se
Bild: Catena
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
Pågående projekt
29
LOKALGUIDEN
Nytt kontorshus på Medicon Village i Lund Ett nytt torg, Scheeletorget, ska binda samman Medicon Village med den så kallade Forskarparken, Ideon Science Park och Spartaområdet. Den nya kontorsbyggnaden, i sex våningar, kommer kopplas till torget och bilda en ny, öppen entré till Medicon Village. Fastigheten kommer att bestå av tre huskroppar med en sammanlagd yta på 16 000 kvm och öppnar upp för såväl större som mindre verksamheter inom life science. Miljön ska erbjuda moderna och flexi-
I
PÅGÅENDE PROJEK T
bla kontorsytor, mötesplatser samt enklare laboratorier. På bottenvåningarna blir det mötes- och konferensytor. I husets mellanplan kommer små verksamheter kunna hyra mindre kontor eller arbetsplatser. På de övre planen ska större bolag som har behov av mer sammanhållna ytor kunna etablera sig. Det nya kontorshuset, tillsammans med de redan befintliga ytorna på Medicon Village, ska underlätta för life science bolag att växa från idé till kommersialisering. Byggstart beräknas till våren 2017 med färdig byggnad i slutet av 2018. Planen är att delar av det nya Scheeletorget ska färdigställas ungefär samtidigt. I Medicon Village finns idag drygt 1 500 personer på plats i fler än 110 olika organisationer.
I
E T T U RVA L
Bild: Medicon Village
Dungen - nytt tillskott i Hyllie I Hyllie bygger Wihlborgs kontorshuset Dungen med höga miljökrav och trädgårdsplanteringar inomhus som knyter an till den trädgård som tidigare fanns på platsen. Tullverket har redan skrivit hyreskontrakt om 6 300 kvm av husets totala 9 000 kvm och blir därmed husets största hyresgäst. Dungen byggs i direkt anslutning till Hyllie Station och får ett fint skyltläge mot både Arenagatan och Hyllie Allé. På de sex våningsplanen om sammanlagt 9 000 kvm ska främst moderna kontorslokaler ta plats men i markplan skapas även ytor för butiker, restauranger och service, plus ett underjordiskt parkeringsgarage. Kontorshuset Dungen blir grönt i f lera bemärkelser då fastigheten kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Guld och inne i entréplanets atrium planteras höga träd som skapar liv och grönska. Inspirationen till planteringen kommer från den grönskande trädgård som tidigare fanns på platsen. Atriet blir husets hjärta och kommer att lysa varmt under kvällstid. Exteriört får fasaden två olika uttryck som båda har en veckad form. Mot Hytllie Allé i norr skapas en glasfasad med generöst ljusinläpp medan övriga sidor kläs med en ljus plåtfasad. Under första kvartalet 2019 ska huset stå klart.
Kontorshuset Dungen i Hyllie. Bild: Fojab Arkitekter
30
Pågående projekt
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
lokalguiden.se
LOKALGUIDEN
I
PÅGÅENDE PROJEK T
I
E T T U RVA L
Må bra i kontorshuset Eminent Castellum blir först i Norden med att certifiera sitt kontorshus Eminent i Hyllie enligt den nya Well-standarden. en ny internationell byggstandard som väger in människors välbefinnande i arbetslivet. Certifieringen utgår från sju koncept som påverkar hälsan - luft, vatten, ljus, ljud, kost, motion och välbefinnande. Sex våningsplan på vardera 1 600 kvm innebär en planlösning som är fullt anpassningsbar till alla tänkbara kontorslösningar - både aktivitetsbaserat, öppet landskap eller cellkontor. Huset kommer att kunna erbjuda lokaler ner mot 190 kvm. Byggstarten är planerad till juni och inflyttning i januari 2019.
Må bra i Eminent. Bild: TMRW/Kanozi
Kvarteret Metropol. Bild: Visualisera
Kvarter Metropol i Helsingborg utvecklas vidare Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, ett projekt som utgör en del av utvecklingsområdet H+. Den första huskroppen av två är klar och innehåller hotell (Radisson Blu) med 205 rum, konferensavdelning och restaurang, samt en World Trade Center-filial som Midroc driver och ytterligare en restaurang som öppnade i våras. Den andra huskroppen är under byggnation och kommer att inrymma butikslokaler, kontor samt bostäder.
Mitt i prick med kontorshuset Origo i Hyllie Intill Hyllie station planerar Wihlborgs byggstart för sitt kontorshus Origo där i stort sett varje kontorsyta får tillgång till egen terrass. Origo blir ett flexibelt kontorshus som lätt kan anpassas till det moderna
företagets olika behov – individuella rum, kontorslandskap eller aktivitetsbaserade ytor. Allt efter hyresgästens önskemål. Här skapas utrymme för drygt 500 personer som får möjlgihet att arbeta i moderna lokaler med hög standard. Ytorna kan anpassas både för små och stora aktörer. Från kontor på 175 kvm upp till hela huset på 6 800 kvm. Projektet väntas vara inflyttningsklart under andra kvartalet 2019. lokalguiden.se
I Origo kommer i princip varje lokal att få tillgång till en terrass, Bild: White
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
Pågående projekt
31
LOKALGUIDEN
I
GÄSTSKRIBENTEN
Skapa dynamik med ny teknik FÖR MÅNGA BOL AG HANDL AR DET OM AT T FÖR ÄNDR A SINA ARBETSSÄT T FÖR AT T ÖVERLEVA. AT T ANVÄNDA DAGENS NYA TEKNIK FÖR AT T PÅ SÅ SÄT T SK APA DYNAMISK A, FLEXIBL A OCH INNOVATIVA ARBETSPL ATSER. DET HANDL AR OM AT T TA ET T STEG TILLBAK A OCH FÖRSTÅ MÄNNISKORNA BAKOM DE DIGITAL A SK ÄRMARNA, MENAR GUSTAV MOLNAR PÅ DIWO. TA DEL AV HANS FEM L ÄRDOMAR VID EN DIGITALISERING AV ARBETSPL ATSEN.
GÄSTSKRIBENT GUSTAV MOLNAR, CEO & Digital Workplace Evangelist, Diwo
I
skrivandets stund sitter jag i hotelllobbyn på Scandic Anglais. Jag noterar att jag inte är ensam om att dela denna lobby som en tillfällig arbetsplats. Mobiltelefoner ringer, e-post besvaras, Skypesamtal pågår, fingrar dansar i otakt på tangentbord och vid de större borden pågår möten där kreativa personer gestikulerar storartat med viftande händer. Ingen är här för att bara dricka kaffe längre. Alla är här och arbetar. En tanke ekar återkommande i mitt huvud: Det har skett ett paradigmskifte i hur vi betraktar arbetsmiljön.
teknik handlar om ROU (Return of Usage). Det är först när vi ändrar våra beteenden och är aktiva användare av den nya tekniken som mätbar affärsnytta uppstår. Hur får vi då människor att bli aktiva användare av ny teknik? Här kommer några spontana lärdomar som jag hoppas ingjuter energi och hopp till dig som står inför en digital och kulturell förändringsresa. 1. SÄTT HR I FÖRARSÄTET HR behöver arbeta närmare IT och kommunikation.
ANVÄND DEN NYA TEKNIKEN För många bolag handlar det nu om att förändra sina arbetssätt för att överleva. Enligt en studie genomförd av Forbes Magazine kommer 700 av världens ledande bolag på Fortune 1000-listan att få ge plats till nya aktörer inom tio år. En starkt bidragande faktor är teknikutveckling som allt oftare ställer krav på förändringar i organisationers traditionella affärsmodeller. För att överleva behöver organisationer möjliggöra arbetsplatser som är dynamiska, flexibla och innovativa. Alltför många bolag sitter dock fast i traditionella arbetssätt kantade av stuprörsbeteenden och informationsöar vilket resulterar i stress, förlorad produktivitet och bristande lojalitet. Lösningen handlar inte om att lansera ytterligare ett system. Det handlar om att ta ett steg tillbaka och förstå människorna bakom de digitala skärmarna. Investeringar i ny 32
Gästskribenten
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
lokalguiden.se
Sekunden som medarbetarna stirrar in i en digital skärm för att göra något jobbrelaterat så kliver de in i en arbetsmiljö, oavsett var de befinner sig. Så ställ dig själv frågan; Hur har ni inrett ert digitala kontor? Hur ser entrén ut? Hur är bemötandet? Hur arbetar ni med feedback och kultur i de digitala kanalerna internt? Jag vill påstå att det har skett ett paradigmskifte gällande hur vi betraktar arbetsmiljön. För många yrkesroller har vardagen förändrats så pass mycket att de spenderar mer tid i sin digitala miljö än vad de gör i den fysiska. Enligt
Bilder: Martela
LOKALGUIDEN
I
GÄSTSKRIBENTEN
arbetsmiljöverket är en anställd som klagar över arbetsmiljön i genomsnitt 38 procent mindre produktiv. Så var är HR någonstans i dialogen gällande den digitala arbetsmiljön? Sitter de med i förarsätet eller inte?
är styrande. Framgång handlar om att sätta människor, beteenden och kultur i framsätet på den digitala resan.
2. BRYT NER MÅLEN Mål är meningslösa om de inte bryts ner. Sedan urminnes tider har vi hört om vikten av att sätta mätbara mål. En tydlig trend bland organisationer i framkant är att effektmålen inte enbart handlar om effektivitet och kostnadsbesparingar. Det handlar även om mjuka faktorer såsom engagemang och attraktionskraft. Så handlar det om en sak till; Att möjliggöra en samarbetskultur som gynnar innovationskraft. För de allra flesta människor så är dock effektområden såsom effektivitet och innovation blott tomma ord. Det är något som en chef eller VD säger i förbifarten på en konferens. Nyckeln till framgång handlar om att bryta ner målen och förstå vilka underliggande beteenden och aktiviteter hos medarbetarna som gör att vi blir mer innovativa, mer effektiva, mer engagerade och mer stolta över varumärket vi valt att arbeta för.
Det är först när vi ändrar våra beteenden och är aktiva användare av den nya tekniken som mätbar affärsnytta uppstår.
3. SÄTT MÄNNISKORNA I FRAMSÄTET Visst är det mänskligt att göra fel? Men återkommande fel är dumhet. Ett av de mest frekvent återkommande misstagen som företagsledare gör är att de sätter tekniken i första hand och sjösätter omfattande IT-projekt där teknik och funktion
4. FÖRÄNDRING ÄR KONSTANT Inse att förändring är konstant. Det kan vara en svidande sanning för vissa, men förändring är inte ett event som sker på en kovändning. Det är en kontinuerlig process. Frågan är om begreppet förändringsledning på sätt och vis börjat spela ut sin roll då vi lever i en värld som är i kontinuerlig förändring. Allt oftare används begreppet
självledarskap i syfte att öka medarbetarnas självkännedom och förmåga att leda och ta ansvar. Genom att tillämpa en syn på förändring som konstant reduceras risken för en ”big bang”. För att få med medarbetarna på digitala förändringsresor är följande tre saker viktiga; För det första, använd inspiration som bränsle och visa fördelarna med ny teknik och förändrade arbetssätt. För det andra, skapa insikt genom att påvisa mätbar data som visar hur dagens förlegade teknik och arbetssätt hämmar produktivitet och engagemang. För det tredje, besvara frågan ”What´s in it for me”. 5. BÖRJA GÖRA NYA SAKER Sluta göra saker och börja göra nya saker. Det här är världens enklaste tips, men en lärdom som är värd att dela med sig av eftersom det enklaste oftast är det som glöms bort vid omfattande förändringsarbete. All förändring handlar om att medarbetarna ska sluta göra vissa saker, och börja göra nya saker. Lista därför ner era topp fem önskade förändringar vad gäller beteenden baserat på vad medarbetarna ska sluta och börja göra. Säkerställ därefter att ledare, chefer och ambassadörer andas och lever efter de nya arbetssätten som möjliggör nyttan med ny teknik.
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
Gästskribenten
33
huvudpartners:
guldpartners:
TM
Fastighetsgalan är tillbaka på Berns 31 januari 2018
WORLD IN PROPERTY PRESENTERAR
2018 Återigen arrangeras Fastighetsgalan av World in Property tillsammans med Lokalguiden och är en årligt återkommande gala för att uppmärksamma och hylla medarbetare och företag i fastighetsbranschen. Kvällen inleds med en föreläsning följt av ett branschmingel där deltagarna får möjlighet att knyta kontakter innan själva galakvällen tar vid. I de anrika salongerna på Berns bjuds det sedan på en utsökt trerätters middag som ackompanjeras av underhållning och prisutdelning.
Boka din plats idag på: worldinproperty.se/fastighetsgalan
LOKALGUIDEN
LOKALGUIDEN
I
AT T H Y R A LO K A L
I
TIPS OCH RÅD
Tips och råd när du ska skriva kontrakt HUR T YDLIG MAN ÄN FÖRSÖKER VAR A VID KONTR AK TSKRIVANDET K AN DET ÄNDÅ UPPSTÅ OKL ARHETER L ÄNGS VÄGEN. OFTAST PÅ GRUND AV AT T DEN SITUATION SOM UPPKOMMIT INTE VAR NÅGOT MAN KUNDE FÖRUTSE NÄR MAN SKREV AV TALET, ELLER AT T MAN HELT ENKELT HAR PR ATAT FÖRBI VAR ANDR A. HÄR TAR VI UPP NÅGR A SAKER SOM K AN VAR A BR A AT T K ÄNNA TILL NÄR DU SK A HYR A LOK AL .
OM KONTRAKTET De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett
38
Att hyra lokal
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. OM KONTRAKTSTID Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lo-
lokalguiden.se
kalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning.
LOKALGUIDEN
I
AT T H Y R A LO K A L
I
TIPS OCH RÅD
OM HYRAN Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt.
Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras. OM MOMS Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. OM LOKALEN I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen
Bilder: Vasakronan
till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet.
OM MYNDIGHETSKRAV Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. OM SÄKERHET Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
Att hyra lokal
39
LOKALGUIDEN
I
GRÖNA NYHETER
Den nya generationens solcellspanel Nibe Energy Systems lanserar helt nyutvecklade solpaneler som ger 15 procent mer solenergi på mindre yta än tidigare paneler. De kallas den nya generationens solcellspanel och består av monokristallina kiselcellspaneler med PERC-teknik för bättre prestanda i värme och svagt ljus och med en effekt av 295 Wp. Solcellspanelen fångar solens strålar än mer effektivt än tidigare paneler. Panelens ram är tillverkad i vridstyv anodiserat svart aluminium och solcellspaketen erbjuds i fem olika grundeffekter (3, 6, 9, 12 och 21 kW).
Genom att bli sin egen mikroproducent av solel kan man kraftfullt sänka elkostnader och samtidigt göra en långsiktig insats för miljön. Nibe Energy Systems arbetar kontinuerligt med att utveckla effektiva och hållbara helhetslösningar för solenergi som del av en helhetslösning inom uppvärmning och ventilation. Intresset för solel stiger och i takt med detta lanseras nu denna helhetslösning. Återbetalningstiden för investeringen blir cirka åtta till elva år. Därefter producerar anläggningen kostnadsfri el i ytterligare cirka 20 år. – Solceller i kombination med annat värmesystem är en av de bästa investeringar man kan göra både för miljön och privatekonomin. Genom att bli sin egen mikroproducent av solel kan man kraftfullt sänka elkostnader och samtidigt göra en långsiktig insats för miljön, säger Richard Carlholmer, Key Account Manager på NIBE Energy Systems. 40
Gröna nyheter
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
Interiören på Göteborgs Stadsbibliotek är ett lyckat exempel på återbruk av inredning. Bild: LINK arkitektur
Stor satsning på återbruk av inredning
Miljöhänsynen minskar bland småföretagare
29 miljarder kronor investeras varje år i kontors- och butikslokaler. Vid ombyggnation är omsättningen av ny inredning stor vilket gör att möjligheten att återanvända begagnat material också är stor. Hur återanvändningen av byggprodukter för fast kontorsinredning kan öka ska IVL Svenska Miljöinstitutet undersöka tillsammans med ett tiotal projektpartners. – Det finns ett stort intresse för dessa frågor. Alldeles för mycket värdefullt inredningsmaterial slängs helt i onödan, säger Carina Loh Lindholm, projektledare på IVL Svenska Miljöinstitutet. Projektet, som ska pågå i två och ett halvt år, kommer att utgå ifrån byggmaterial med hög efterfrågan som är enkel att ta ner och sätta upp igen, till exempel innerväggar, belysning, dörrpartier, innertak, VVS-produkter och beslag. Arbetet är en fördjupning av en förstudie från 2015 och nu tittar man närmare på affärsmöjligheter, metod- och teknikutveckling. Metoderna ska testas och utvärderas i rivnings- och ombyggnadslokaler som ägs av Vasakronan och Fabege. Ett IT-stöd för en mer tillgänglig marknad för återanvända produkter samt stöd vid inventering och värdering av material ska också utvecklas av projektgruppen. Delaktiga partners är LINK arkitektur, Vasakronan, Fabege, Kompanjonen, Brattöns återbruk, White arkitekter, Tenant & Partner, NIRAS, Chalmers Industriteknik och Sveriges Byggindustrier.
En undersökning visar att färre än hälften, 48 procent, av Sveriges småföretagare tar hänsyn till miljön när inköp görs till företaget. Siffran kommer ifrån Vismas Affärsbarometer som bygger på en ny undersökning bland 815 små och medelstora företag i hela landet. En flerårig trend av stigande miljömedvetenhet bröts i höstas och sedan dess har siffran sjunkit ytterligare. – Den brutna trenden överraskade i höstas. Att miljöhänsynen sjunkit ytterligare i vår är ännu ett steg i fel riktning. De små och medelstora företagen utgör 99 procent av Sveriges näringsliv och är mycket viktiga aktörer om miljöarbetet ska bli framgångsrikt. Vi får hoppas att de sjunkande siffrorna inte är början på en långvarig negativ trend, säger Henrik Salwén, vd för Visma Advantage. Knappt sju procent av småföretagare rankar miljöpåverkan som det viktigaste kriteriet när de gör sina inköp. 45 procent anger den aspekten som minst viktig av alla. Lägre priser på miljövänliga produkter och tjänster skulle öka fyra av tio småföretagares miljöhänsyn. – Affärsbarometern visar att få företagare ifrågasätter kvaliteten på miljövänliga varor och tjänster. Däremot anses priset i många fall fortfarande för högt. Att företag väljer bort sortiment som är bättre för miljön för att priserna anses för höga är en utmaning, säger Henrik Salwén.
lokalguiden.se
LOKALGUIDEN
MALMÖ Clarion Malmö Live 19/1 - 2018
STOCKHOLM Clarion Sign 26/1 - 2018
GÖTEBORG Clarion Hotell Post 9/2 - 2018
NYLOKAL arrangeras av Lokalguiden Sverige AB och är Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag. Läs mer och anmäl dig på: NYLOKAL.SE
LOKALGUIDEN
I
KO R T FA K TA O M R Å D E N
Hitta rätt etableringsläge för er verksamhet HÄR PRESENTERAR VI ETT AXPLOCK AV MÖJLIGA ETABLERINGSOMRÅDEN I ÖRESUNDSREGIONEN. OMRÅDET SOM ÄR MARKERAT MED INFORMATIONSSYMBOLEN SKRIVER VI LITE MER OM I DETTA NUMMER. SNITTHYRORNA ÄR FRAMTAGNA AV NAI SVEFA.
FOSIE
Snitthyra kontor: 2 400 kr/kvm
En av Malmös största stadsdelar som främst domineras av bostäder. Här finns även en hel del industri, främst i Fosie industriby. Även de anslutande industriområdena Elisedal, Jägersro och Fredriksberg brukar räknas till Fosieby.
HELSINGBORG
Med strategiskt läge i Skåne är staden en viktig logistikpunkt. Här pågår flera stora projekt som kommer att få stor betydelse i framtiden. Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas. - Midroc bygger fler kontor i Kv Metropol. - Ångfärjetomten utvecklas till ett område med hotell- och kongressanläggning, restauranger, caféer, butiker och bostäder. Projektet har fått namnet SeaU.
Urval av projekt: - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nord-sydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver. Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag och är Malmös största industriområde. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can, TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.
Wihlborgs kvarter Dungen. Bild: Fojab Arkitekter
HYLLIE
En klimatsmart stadsdel utvecklas där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas. I området finns bl a Malmö Arena, Malmömässan och köpcentrumet Emporia.
Förutom främst tillverkningsindustri finns det både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.
ä
v
Urval av projekt: - Vasakronan bygger kontorshuset Hyllie Connect på 12 000 kvm. - Briggen bygger kontorshus om 9 000 kvm. - Wihlborgs bygger ett par kontorshus om 7 000 kvm vardera. - Point Hyllies sista etapp innehåller spektakulära kontorslokaler i Nordens högsta hus. - Midroc bygger kontorshuset The Edge.
Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda.
Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm
Företag i området: Nästan 13 000 företag är registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finansoch företagstjänster samt vård och omsorg. Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.
ä
v
Staden är en knutpunkt och även kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats.
Snitthyra kontor: 1 750 kr/kvm
Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu.
ä
I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger.
v
Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter.
Bild: Kungsleden
42
Etableringsområden
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
lokalguiden.se
Ångfärjetomten utvecklas. Illustration: JAIS Arkitekter
LOKALGUIDEN
Snitthyra kontor: 1 650 DDK/kvm
Carlsberg Byen. Foto: Luxigon
Snitthyra kontor: 950 kr/kvm
Valhall Park.
ÄNGELHOLM
En bra etableringsort för de mindre och medelstora företagen. Urval av projekt: - Peab Projektutveckling kan utveckla ytterligare ytor i företagsparken Valhall Park och har även 100 hektar kvar att exploatera på andra sidan flygplatsen. - Nytt stationsområde ska lyfta centrum och skapa fler bostäder och lokaler. - Catena Fastigheter utvecklar just nu E-CITY Engelholm med plats för flera e-handelsaktörer. Företag i området: I Ängelholm finns väldigt många olika typer av företag, främst små och medelstora men även större logistik- och e-handelsaktörer som t ex Boozt.com.
I
KO R T FA K TA O M R Å D E N
KÖPENHAMN
Navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden. Urval av projekt: - Carlsberg Byen omvandlas till blandstad med både bostäder, kommersiella lokaler, handel och annan service. - Projektet Bryggens Bastion byggs ut i tre etapper och rymmer 2 500 kvm lokalyta och 265 lägenheter.
v
Stadsbussnätet är väl utvecklat. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter via Öresundsbron. Copenhagen Airport ligger 8 km utanför staden.
Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm
Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför omfattande stadsförnyelseprojekt. Urval av projekt: - Handelsområdena Kronan och Weibullsholms växer. - På Skeppsbron centralt i staden skissas det på fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker.
Bild: Medicon Village.
Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB och DSV.
LUND
ä
Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som fått namnet Lund NE Brunnshög, bl a platsen för forskningsanläggningarna MAX IV och ESS. - Hemsö utvecklar huset Grenverket i S:t Larsparken, både för skola, vård och omsorg, service och kontor. - Medicon Village får ett nytt kontorshus. - Wihlborgs Fastigheter byggstartar kontorshuset Posthornet mitt i centrum.
I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer.
v
Täta tåg till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd.
Snitthyra kontor: 975 kr/kvm
Med sitt universitet och de nya forskningsanläggningarna är Lund ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling.
Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt företag inom forskning.
I Ängelholm finns flera caféer och restauranger mitt i staden. Strax utanför stadskärnan ligger handelsområdet Brännborn Center. Här finns över 40 butiker och restauranger.
v
I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.
ä
LANDSKRONA
ä
Ängelholm har bra kommunikationer i alla riktningar via E6, Västkustbanan samt Ängelholm-Helsingborgs Flygplats.
Företag i området: Hittills har tillväxten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation.
I Lund finns det gott om restauranger, caféer, unika butiker, gallerior och varuhus.
ä
v
Busskommunikationerna är väl utbyggda. Det är endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten.
Ett tänkbart framtida Landskrona. Illustration: White
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
Etableringsområden
43
LOKALGUIDEN
I
KO R T FA K TA O M R Å D E N
HÄSSLEHOLM
trä- och metallindustrierna. Många andra näringar har vuxit fram ur dessa. De goda kommunikationerna har gjort att Hässleholm även har flera transport- och logistikföretag.
Urval av projekt: - Hässleholm får en höghastighetsstation för nya stambanan. - Citylyftet innebär att centrum till viss del byggs om.
ä
Hässleholms kommun är en viktig knutpunkt i Sverige såväl som i Öresundsregionen. Kommunen har cirka 5 200 etablerade företag och cirka 5 600 arbetsplatser.
Flera restauranger och butiker finns i centrum.
v
Hässleholm erbjuder utmärkta kommunikationer till övriga Sverige och vidare ut i Europa, både med buss och tåg. Kollektivtrafiken ska utökas vidare.
Företag i området: Näringslivet i Hässleholm präglas ännu av de traditionella
Snitthyra kontor: 2 100 kr/kvm
i
Priorn, Konsthallstorget Bild: Vasakronan
KRISTIANSTAD
Kristianstad är tillväxtmotor i nätverket Skåne Nordost och en naturlig del av Öresundsregionen. Kristianstad är även nordöstra Skånes handelscentrum med ett stort utbud. Urval av projekt: - I Hammarområdet byggs just nu C4 Shopping med plats för 100 butiker. C4 Shopping växer fram. Företag i området: Näringslivet har stor bredd och i Kristianstad finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största näringsgrenen.
MALMÖ CENTRUM
Malmö centrum kommer att fortsätta växa och knytas ihop med Nyhamnen, området kring Centralstationen.
ä
Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.
Urval av projekt: - Jernhusen startar nästa etapp i Södra Nyhamnen och utvecklar kontorshuset Foajén. - Wihlborgs kontorshus Sirius i Nyhamnen är inflyttningsklart. - Vasakronan utvecklar kontorshuset Priorn 5 om 16 000 kvm vid Triangeln. - Malmö Cityfastigheter totalrenoverar ytor på Gråvädersgatan, Kvarteret Högvakten 6.
v
Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen härifrån.
Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter.
Snitthyra kontor: 1 050 kr/kvm
Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.
ä
/
Lokalguiden nr 7 2017
Snitthyra kontor: 2 250 kr/kvm
Stadsdelen Masthusen. Bild: Krook & Tjäder
VÄSTRA HAMNEN
Västra Hamnen är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Urval av projekt: - Skanska skapar två nya kvarter på Universitetsholmen, bl a med två kontorshus. - Midroc ska uppföra ett nytt WTC-hus i absoluta havsläge. - Wihlborgs ska uppföra Rondellhuset med ytor för kontor. - Skandia Fastigheter bygger vidare på stadsdelen Masthusen. Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här. I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker.
Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen. Ett flertal stads- och regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport. Etableringsområden
Visionsbild Hässleholm centrum. Bild: Cowi
ä
v
44
Snitthyra kontor: 1 000 kr/kvm
v C4 Shopping växer fram.
/
lokalguiden.se
Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/Lindängen.
LOKALGUIDEN
I
C H E C K L I S TA N
I
AT T G Ö R A I N N A N F LY T T E N
Checklistan som hjälper dig på vägen HAR NI BESTÄMT ER FÖR AT T FLY T TA, HIT TAT NY LOK AL OCH SKRIVIT PÅ HYRESAV TALET? DÅ ÄR DET DAGS AT T BÖRJA PL ANER A FÖR DET FINNS EN HEL DEL AT T TÄNK A PÅ L ÄNGS VÄGEN. OCH JUST AT T BÖRJA I TID ÄR EN AV NYCKL ARNA TILL AT T SK APA EN SMIDIG FLY T TPROCESS. HÄR ÄR CHECKLISTAN SOM K AN HJÄLPA ER PÅ VÄGEN.
STARTA FLYTTPROCESSEN
TELEFONI, IT OCH LARM
Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.
Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen. FÖRSÄKRINGAR OCH AVTAL
PRAKTISKT INFÖR FLYTTEN Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten.
Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.
MEDDELA OCH ÄNDRA ADRESS Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren. lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
Checklistan
45
LOKALGUIDEN
I
INREDNING
I
I N S P I R AT I O N
Plats för samling och möten FONUSKONCERNENS VERKSAMHET I SVERIGE OCH NORGE FINNS IDAG REPRESENTER AD GENOM 340 LOK ALKONTOR. MED DET NYA HUVUDKONTORET SOM UTGÅNGSPUNK T FÅR KONCERNENS CIRK A 900 MEDARBETARE EN NY SAMLINGSPL ATS SOM KOMBINER AR EN LEDIG OCH AVSL APPNAD STIL MED PROFESSIONALISM.
INTERVJU MED JENNIE MA XE, Ansvarig arkitekt, MER
F
onuskoncernen är genom sina varumärken Fonus, Familjens Jurist och Juristbyrån marknadsledande inom begravning och familjejuridik. Arkitektkontoret MER har under det senaste decenniet arbetat med att utveckla koncept för koncernens butiker och lokalkontor. När det gemensamma huvudkontoret skulle samlokaliseras i Kvarteret Fatburen på Södermalm i Stockholm var MER det självklara valet av samarbetspartner. Målet var att skapa en miljö där de olika företagens identitet skulle få möjlighet att utvecklas var för sig, samtidigt som koncernen som helhet skulle få en gemensam knutpunkt. Redan i projektets inledning uttalades även ambitionen att den nya arbetsplatsen skulle ge koncernen en tydlig identitet och fungera som en integrerad del av verksamheten. – Det samlade konceptet går som en röd tråd genom lokalen som delades upp i tre sektioner där varje del är avgörande för helheten. Lokalen och inredningen förstärker intrycket av en varm och välkomnande känsla som kombinerar en ledig och avslappnande stil med professionalism, säger Jennie Maxe, ansvarig arkitekt.
erna kunde projektet dra nytta av det parallella förändringsarbete som bedrevs och kontoret är en av utgångspunkterna för Fonuskoncernens fortsatta utveckling. ARBETSPLATS OCH MÖTESPLATS I utformningen av moderna miljöer är kravet på flexibilitet stort. Vid sidan av att vara en arbetsplats för huvudkontorets medarbetare ska lokalerna även fungera som samlingsoch mötesplats för resten av koncernen. Det nya kontoret kan vid sidan av arbetsplats även användas för både större konferenser och internutbildningar.
INNEBOENDE KOMPETENS Fonuskoncernen är mitt uppe i en förändringsresa och medarbetarna själva är högst delaktiga i utvecklingen. Att tillvarata medarbetarnas kompetens, både under och efter projektet, var ett tydligt önskemål som identifierades tidigt. Genom referensgrupp46
Inredning
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
lokalguiden.se
Genom väldisponerad yta och gemensamma och varierande samlingsplatser har de olika verksamhetsområdena dessutom fått utrymme att växa både var för sig och tillsammans. – Som gemensam samlingsplats för koncernens medarbetare i Sverige och Norge ska kontoret vara funktionellt, identitetsskapande och fungera som kulturbärare. Kontoret symboliserar även den omtanke som koncernen jobbar med varje dag samt skapar en effektivitet i dialogen mellan medarbetare, säger Jennie Maxe.
LOKALGUIDEN
I
INREDNING
I
I N S P I R AT I O N
Foton: MÃ¥ns Berg
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
Inredning
47
LOKALGUIDEN
I
INREDNING
I
I N S P I R AT I O N
En spännande och inspirerande miljö MODERN INTERNATIONELL FORMGIVNING MIX AS MED ARKITEK TUR FR ÅN SENT 1800-TAL NÄR MÖBELDESIGNFÖRETAGET OFFECCT INREDER SINA NYA LOK ALER I K-MÄRK T STATIONSBYGGNAD PÅ LILL A BANTORGET I CENTR AL A STOCKHOLM. FÖRUTOM AT T TIT TA PÅ MÖBLER SK A MAN SOM BESÖK ARE KOMMA HIT FÖR AT T FÅ KUNSK AP, SAMTAL A OCH TR ÄFFA ANDR A MÄNNISKOR.
D
et möbeltillverkande designföretaget Offecct nysatsar i Stockholm och f lyttar nu från moderna Flat Iron Building på Torsgatan till en K-märkt stationsbyggnad på Lilla Bantorget 11. Här skapas nu en mötesarena där Offeccts samtida formgivning mixas med arkitektur från sent 1800-tal. − Stockholm är ett centrum för design och innovation och fortsätter vara en viktig bas för oss när vi nu expanderar internationellt, säger Offeccts vd Kurt Tingdal. Offecct med huvudkontor och tillverkning i västsvenska Tibro har varit etablerat
i Stockholm sedan 1992, de senaste åren i Flat Iron Builiding. Företaget har i dag även mötesarenor i Milano, Oslo, Göteborg och Stockholm. Den nya satsningen i Stockholm sker i en stationsbyggnad från 1893, ritad av arkitekten Folke Zetterwall, bara 200 meter från den tidigare lokalen. − Mötet mellan den historiska arkitekturen och vår moderna internationella design gör det här till en mycket spännande och inspirerande miljö, säger Kurt Tingdal. Inredningen i den 180 kvm stora arenan har en mjuk grundton med en lite striktare
färgskala i grått och natur. Konferensutrymmen, lounge och kontorsplatser utgår från ett aktivitetsbaserat arbetssätt. Kurt Tingdal betonar att det här kommer att bli en aktiv mötesplats för diskussioner om formgivning, hållbar inredning och framtida attraktionskraft. − Traditionella showrooms där besökarna bara tittar på möbler har spelat ut sin roll. Hit ska man istället komma för att få kunskap, samtala och träffa andra människor. Lite som att komma hem till oss, avslutar han.
Foton: Mathias Johansson
48
Inredning
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
lokalguiden.se
SEMINARIER FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN B O K A D I N PL AT S I DAG World in Property håller i över 50 evenemang per år i Storbritannien, Sverige och Tyskland. Genom långvarig kontakt med ledande experter, fördjupad forskning och högst relevanta konferenser med en känsla för detaljer och den största respekt för kundens tid och intresse, har vi byggt upp en stark position som en ledande event- och nyhetsleverantör inom fastighetsmarknaden. Under hösten besöker vi bland annat:
U P P S A L A • JÄ R FÄ L L A • N O R R TÄ L J E • S U N D S VA L L • B OT K Y R K A • VÄ S T E R Å S
Boka din plats idag på: worldinproperty.se
LOKALGUIDEN
I
VA D K O S TA R E N F LY T T ?
I
TIPS OCH RÅD
Vad kostar det att flytta? ATT RÄKNA UT VAD EN FLYTT KOMMER ATT KOSTA ÄR SVÅRT. SJÄLVKLART BEROR PRISET PÅ OMFATTNING, NIVÅ PÅ UTFÖRANDE OCH STANDARD PÅ INREDNING, TEKNIKLÖSNINGAR ETC. MEN VISSA RIKTLINJER K AN DRAS UPP OCH DET FINNS NÅGRA NYCKELTAL OCH RÅD ATT LUTA SIG MOT.
OLIKA KOSTNADER - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka
2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden.
TIPS
J
u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!
• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •
Undvik att under projektets gång försöka dela kostna- der mellan olika kostnads- ställen internt.
• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.
INVESTERA MERA - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.
• Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.
Bilder: Martela
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2017
/
Vad kostar en flytt?
51
LOKALGUIDEN
I
FASTIGHETSÄGARNA
I
LEDIGA LOKALER
Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne
I REGISTRET FINNS ET T URVAL AV FASTIGHETSÄGARE MED LEDIGA LOK ALER I SK ÅNE. VILL DU VETA MER OM EN SPECIFIK LOK AL , KONTAK TA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE ELLER BESÖK DER AS WEBBSIDA. KONTAK TUPPGIFTER OCH WEBBADRESS FINNS I ANSLUTNING TILL FÖRETAGENS PRESENTATION. REGISTRET NEDAN ANGER VILKEN SIDA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE PRESENTER AS PÅ.
52
sid 53
sid 54
sid 56
sid 58
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 7 2017
sid 57
/
lokalguiden.se
sid 58
sid 57
sid 55
LOKALGUIDEN
I
FASTIGHETSÄGARNA
I
LEDIGA LOKALER
Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!
KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 070-509 55 92 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
4 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Fosie, Hyllie, Södra Innerstaden
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Hyllie
Arenagatan 35
88 m²
Butikslokal
Lars Bengtsson: 040-16 77 70
Hyllie
Hyllie Stationstorg
200-20 000 m²
Kontor
Lars Bengtsson: 040-16 77 70
Södra Innerstaden
Per Albin Hanssons väg
500-25 000 m²
Vårdlokal
Lars Bengtsson: 040-16 77 70
Fosie
Kantyxegatan 2
2 000-45 000 m²
Lagerlokal
Lars Bengtsson: 040-16 77 70
BUTIKSLOKAL 88 m²
KONTOR 200-20 000 m²
Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson, 040-16 77 70
Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson, 040-16 77 70
Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
www.lokalguiden.se
lokalguiden.se
/
/
11:49:56 AM Lokalguiden nr 7 2017 6/19/2013 Fastighetsägarna
53
LOKALGUIDEN
I
FASTIGHETSÄGARNA
I
LEDIGA LOKALER
Fastighets AB Trianon Fastighets AB Trianon är ett fastighetsbolag med stark lokal förankring. Bolaget äger, förvaltar och utvecklar bostäder och kommersiella fastigheter i Malmö. Uthyrningsbar yta uppgår till 147 500 m² fördelat på 65% bostäder och 35% lokaler. En stor del av våra fastigheter i centrum är anrika sekelskiftesbyggnader på attraktiva lägen som vi varsamt renoverar efter behov. På så vis skapar vi förutsättningar för att fastigheternas unika själ och särprägel lever vidare.
KONTAKT Lars Åkewall direkt: 040-611 33 42 lars.akewall@trianon.se växel: 040-611 33 42
Tillgänglighet är ett av företagets viktigaste ledord. Vi är engagerade och värdesätter närheten till våra kunder.
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
4 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Centrum, Jägersro
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Staffanstorp
Meteorvägen 6
600-700 m²
Butikslokal
Lars Åkewall: 040-611 33 42
Centrum
Engelbrektsgatan 7
245 m²
Kontor
Lars Åkewall: 040-611 33 42
Staffanstorp
Meteorvägen 6
800-1 300 m²
Lagerlokal
Lars Åkewall: 040-611 33 42
Jägersro
Jägersrovägen 160
500 m²
Kontor
Lars Åkewall: 040-611 33 42
Fler lediga lokaler hittar du på www.trianon.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag 54
streamer LB.indd 1 Fastighetsägarna / Lokalguiden nr 7 2017
/
lokalguiden.se
www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
LOKALGUIDEN
I
FASTIGHETSÄGARNA
I
LEDIGA LOKALER
MKB Fastighets AB
KONTAKT Patrik Martinsson direkt: 040-31 36 00 lokaler@mkbfastigheter.se växel: 040-31 33 99
Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
20 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Augustenborg, Gamla Staden, Kronborg, Limhamn, Limhamns hamnområde, Lorensborg, Lugnet, Malmö, Rörsjöstaden, Sorgenfri, Västra hamnen
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Augustenborg
Norra Grängesbergsgatan 35
37 m²
Butikslokal
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Augustenborg
Norra Grängesbergsgatan 35
37 m²
Butikslokal
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Gamla Staden
Östergatan 4
105 m²
Butikslokal
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Gamla Staden
Humlegatan 4
208 m²
Kontor
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Gamla Staden
Humlegatan 4A
175 m²
Kontor
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Kronborg
Kronborgsvägen 10A
160 m²
Butikslokal
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Limhamn
Murbruksgatan/Rörtornsgatan
131 m²
Butikslokal
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Limhamns Hamnområde Sundskajen 22
64 m²
Butikslokal
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Lorensborg
Vendelsfridsgatan 10
86 m²
Butikslokal
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Lorensborg
Dammfrivägen 63
77 m²
Kontor
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Lugnet
Amiralsgatan 1
98 m²
Butikslokal
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Malmö
Kopparbergsgatan 2
865 m²
Kontor
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Malmö
Kopparbergsgatan 4
280 m²
Kontor
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Rörsjöstaden
Föreningsgatan 49
117 m²
Butikslokal
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Sorgenfri
Föraregatan 1
53 m²
Butikslokal
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Sorgenfri
Föraregatan 7
125 m²
Butikslokal
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Västra Hamnen
Skeppsgatan 1 G
77 m²
Butikslokal
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Västra Hamnen
Skeppsgatan 1 C
81 m²
Butikslokal
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Västra Hamnen
Skeppsgatan 1 E
87 m²
Butikslokal
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Västra Hamnen
Flaggskeppsgatan 20
118 m²
Kontor
Niklas Andersson: 040-31 33 18
Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
www.lokalguiden.se
lokalguiden.se
/
/
11:49:56 AM Lokalguiden nr 7 2017 6/19/2013 Fastighetsägarna
55
LOKALGUIDEN
I
FASTIGHETSÄGARNA
I
LEDIGA LOKALER
Newsec
KONTAKT
Newsec – The Full Service Property House – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Capital Markets, Leasing, Asset & Property Management, Valuation & Advisory och Corporate Solutions. Idag har bolaget över 600 medarbetare fördelade på ett 20-tal kontor runt om i norra Europa. Newsec genomför årligen tusentals uppdrag och förvaltar över 1 500 fastigheter. Idag förvaltar vi kommersiella fastigheter, handelsområden och bostäder runt om i norra Europa motsvarande en yta om ca 11 miljoner kvm. ”Passion för kollegor och kunder” är vår värdegrund och sammanfattar hur vi ser på oss själva och vårt arbete. Newsec Asset Management har visionen att vara Sveriges mest excellenta, innovativa och framgångsrika gröna förvaltare. Newsec Asset Management har flera år i rad utsetts till en av Sveriges bästa arbetsplatser enligt ”Great Place to Work”. Mer information hittar du på www.newsec.se
Malin Henriksson direkt: 040-631 13 11 malin.henriksson@newsec.se växel: 0204-040 40
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
71 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Berga, Centrum, Gåsebäck, Hamnen, Hjärup, Husie, Jägersro, Ljungby, Ljungbyporten, Lund, Malmö, Samarkand, Sankt lars park, Segevång, Sofielund, Sorgenfri, Staffanstorp, Stattena/berga, Triangeln, Västra hamnen, Årsta, Östra hamnen
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Berga
Bergavägen 1
12 m²
Kontor
Kim Berg: 020-40 40 40
Berga
Bergavägen 1
207 m²
Kontor
Kim Berg: 020-40 40 40
Centrum
Springpostgränden 3
234 m²
Kontor
Kim Berg: 020-40 40 40
Gåsebäck
Östra Sandgatan 12
498 m²
Lagerlokal
Kim Berg: 020-40 40 40
Hamnen
Hemsögatan 10
200-516 m²
Kontor
Niklas Thorell: 040-631 13 79
Hamnen
Hemsögatan 22
186 m²
Kontor
Niklas Thorell: 040-631 13 79
Jägersro
Höjagatan 1
550 m²
Kontor
Kim Berg: 020-40 40 40
Jägersro
Derbyvägen 20
109 m²
Kontor
Kim Berg: 020-40 40 40
Jägersro
Russgatan 6
750 m²
Kontor
Kim Berg: 020-40 40 40
Lund
Mobilvägen 12
3 966 m²
Kontor
Malin Henriksson: 040-631 13 11
Malmö
Göran Olsgatan 1
136 m²
Kontor
Lisette Kristoffersson: 072-199 46 50
Sankt Lars Park
Sankt Lars väg 42
384 m²
Kontor
Malin Henriksson: 040-631 13 11
Segevång
Lundavägen 143
1 324 m²
Kontor
Malin Henriksson: 040-631 13 11
Segevång
Krusegatan 19
1 585 m²
Kontor
Per Nilsson: 070-585 83 86
Triangeln
Davidshallsgatan 16
385 m²
Kontor
Lisette Kristoffersson: 072-199 46 50
Triangeln
Davidshallsgatan 16
210 m²
Kontor
Lisette Kristoffersson: 072-199 46 50
Västra Hamnen
Östra Varvsgatan 4
742 m²
Kontor
Malin Henriksson: 040-631 13 11
Årsta
Uppköparvägen 1
220 m²
Kontor
Anders Blomberg: 020-40 40 40
Årsta
Uppköparvägen 7
796 m²
Lagerlokal
Anders Blomberg: 020-40 40 40
Östra Hamnen
Hemsögatan 10
590 m²
Lagerlokal
Niklas Thorell: 040-631 13 79
Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag 56
streamer LB.indd Fastighetsägarna
/
1
Lokalguiden nr 7 2017
/
lokalguiden.se
www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
LOKALGUIDEN
I
FASTIGHETSÄGARNA
Fastpartner
I
LEDIGA LOKALER
KONTAKT Annika Sjöberg direkt: 040-653 25 01 annika.sjoberg@fastpartner.se växel: 040-653 25 01
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Inget Område
Ljungadalsgatan 4 F
200 m²
Kontor
Annika Sjöberg: 040-653 25 01
Inget Område
Arabygatan 45
1 330 m²
Butikslokal
Annika Sjöberg: 040-653 25 01
Inget Område
Ljungadalsgatan 4 A-K
2 450 m²
Produktionslokal
Annika Sjöberg: 040-653 25 01
Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se
Malmö City Fastigheter
KONTAKT Christel Nordberg direkt: 073-342 57 82 christel.nordberg@mcfab.se växel: 040-611 09 00
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Centrum
Norra Vallgatan 58
312 m²
Kontor
Christel Nordberg: 073-342 57 82
Centrum
Gråbrödersg 2
165 m²
Butikslokal
Christel Nordberg: 073-342 57 82
Centrum
Husargatan 3
343 m²
Kontor
Christel Nordberg: 073-342 57 82
Centrum
Norra Vallgatan 66
522 m²
Kontor
Christel Nordberg: 073-342 57 82
Centrum
Västergatan 1
81 m²
Kontor
Christel Nordberg: 073-342 57 82
Centrum
Kanslig 1
232 m²
Kontor
Christel Nordberg: 073-342 57 82
Centrum
Gustav Adolfs Torg 47
190 m²
Kontor
Christel Nordberg: 073-342 57 82
Centrum
Norra Vallgatan 66
91 m²
Kontor
Christel Nordberg: 073-342 57 82
Centrum
Föreningsgatan 15
130 m²
Kontor
Christel Nordberg: 073-342 57 82
Centrum
Norra Vallgatan 68
101 m²
Kontor
Christel Nordberg: 073-342 57 82
Fler lediga lokaler hittar du på www.malmocityfastigheter.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
www.lokalguiden.se
lokalguiden.se
/
/
11:49:56 AM Lokalguiden nr 7 2017 6/19/2013 Fastighetsägarna
57
LOKALGUIDEN
I
FASTIGHETSÄGARNA
I
LEDIGA LOKALER
Paulssons Fastigheter
KONTAKT Ann-Carin Landberg direkt: 046-33 50 30 ann-carin.landberg@paulssons.se växel: 046-30 79 90
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Centrum
Klostergatan 1 K
112 m²
Kontor
Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30
Centrum
Bytaregatan 4 D
344 m²
Butikslokal
Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30
Centrum
Bytaregatan 6
135 m²
Kontor
Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30
Centrum
Skomakaregatan 11-15
95 m²
Kontor
Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30
Centrum
Skomakaregatan 11-15
150 m²
Kontor
Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30
Centrum
Järnvägsgatan 19
687 m²
Butikslokal
Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30
Centrum
Järnvägsgatan 19
90 m²
Kontor
Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30
Centrum
Bangtan 4 A
205 m²
Kontor
Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30
Centrum
Klostergatan 14 H
55 m²
Butikslokal
Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30
Hamnen
Lilla Strandgatan 5 B
190 m²
Kontor
Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30
Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se
Hyresförmedlingen OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Centrum
Prästgatan 16
135 m²
Butikslokal
Ehmil D Fransson: 070-774 10 74
Väla Södra
Basaltgatan 1
1 400 m²
Kontor
Ehmil D Fransson: 070-774 10 74
Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag 58
streamer LB.indd 1 Fastighetsägarna / Lokalguiden nr 7 2017
/
lokalguiden.se
www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
Sveriges bästa sökapp för lediga lokaler Finns till iOS och Android
POST TIDNING B P O R T O B E TA LT Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg
BYSTED
We are Hyllie Från att ha varit tomma fält är Hyllie idag en trendig och innovativ stadsdel. Här finns allt som behövs, med ypperliga kommunikationer och all tänkbar service – en attraktiv plats med strategisk position särskilt för kontorsetablering. Vi är en av de största aktörerna i området och erbjuder ett varierande utbud, från internationell, exklusiv elegans till en cool och medveten stil. Vår långa erfarenhet av Hyllie har gett oss förmågan att hitta de rätta lägena för etablering och att kombinera rätt läge med rätt hyresgäst. Vi arbetar alltid nära tillsammans med våra kunder, för att utveckla unika anpassade kontor, både vad gäller läge och interiör utformning. Vill du sitta i framtidens Malmö hör du av dig till oss. Vi kan Hyllie och vågar till och med hävda att vi är Hyllie.
THE POINT
THE GATE
THE CORNER
För tillfället har vi glädjen att kunna erbjuda tre möjligheter med olika karaktär: det internationellt präglade The Point, Öresundsregionens högsta kontorshus, The Gate, porten mot resten av världen och The Corner, ett personligt och kreativt kontorshus mitt i händelsernas centrum. Vill du veta mer om våra ovanligt attraktiva kontorslägen i Hyllie kontakta Lars Bengtsson på telefon 070–509 55 92.
annehem.se