2017 nr5 by Lokalguiden Sverige AB

Krönik an: en brun handväsk a full av inspiration. Av Magnus Lignell, AB Edsbyverken. projekt: kockums varvshallar blir kontor. 31 650 kvm ska renoveras varsamt. kontorshotell: ett urval i sk åne. Hitta plats för dig och ditt företag.

skåne

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 5 maj 2017 | Årgång 10

Lediga lokaler just nu

4 7 a7lo8 kaler på

Havsutsikt och globala affärskontakter

ledig en .se lokalguid

I Västra Hamnen äger och förvaltar Vasakronan moderna kontorslokaler i miljösmarta fastigheter. Nu kan de erbjuda totalt 2 800 kvm hyreslediga lokaler vid Södra Stapelgränd.

"Ett öppet klimat och en härlig blandning":

Elin Forsman, Uthyrare på Vasakronan berättar mer | sid 18

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Lokalguiden

ledare

Flexibla arbetsplatser på kontorshotell

tt ha kontoret för egna företaget hemma i bostaden har sina fördelar. Restiden är obefintlig och så mycket pengar du sen kan spara på att slänga ihop lite lunch i egna köket än att äta ute varje dag. Men nog vore det ibland trevligt med några goa kollegor att prata, dricka kaffe och bolla idéer med? Då kan kanske en plats på ett kontorshotell vara en bra lösning. I Skåne är utbudet av kontorshotell som erbjuder flexibla arbetsplatser och hyreskontrakt stort. Vi har i detta nummer av Lokalguiden samlat ett urval med start på sidan 32. Vi tar oss också en tur ut till Västra Hamnen. Här planerar Midroc att bygga kontorshuset WTC Propellergatan där man som hyresgäst blir en del av ett världsomspännande nätverk och får ta del av av World Trade Centers alla faciliteter.

Läs också om Kockums varvshallar som nu ska omvandlas till totalt 31 650 kvm lokaler. I anslutning till varvshallarna ska också ett flertal bostadshus med butiksplan byggas. Möt Carl Magnus Cronholm, VD på kommunikationsbyrån FEW, som valt att flytta inom Västra Hamnen och sedan i januari sitter i nyrenoverade lokaler om 900 kvm i Gängtappen. Områdets karaktär, bra kommunikationer och det strategiska läget var det som fick dem att hålla fast vid området. "Ett öppet klimat och en härlig blandning." Det tycker Elin Forsman, uthyrare på Vasakronan, kännetecknar Västra Hamnen som etableringsområde. Hon berättar också om vad de kan erbjuda i området i form av lediga lokaler.

Redaktion

Utges av

Tryck

Daniel Åberg, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Ledare

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

Tips! Bekanta dig med ett urval av Skånes fastighetsägare med start på sidan 53 och läs om var de har lediga lokaler!

Erica sur aiya

Pernill a Kr antz

Redaktör

Trevlig läsning!

Framsidan

Midroc bygger kontorshuset WTC Propellergatan i Västra Hamnen. Bild: Horisont arkitekter

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

tryckt upplaga sk åne

6 500 ex

Skräddarsydda lokaler på Berga i Helsingborgs nya kunskapskontor! Välkommen in i det unika företagshuset Kavalleristen som är en imponerande byggnad från 1912 med majestätisk historia. Här kan vi erbjuda funktionella lokaler som passar för såväl både stora som små företag. På Kavalleristen kan ditt företag få lokaler som passar just ert sätt att arbeta. Oavsett om ni vill ha en öppen planlösning för att stödja den interna kommunikationen eller enskilda rum för arbete i lugn och ro. Det finns tillgängliga konferens- och grupprum, även en lunchrestaurang i huset samt flera restauranger i närområdet. Kavalleristen ligger på ett strategiskt läge, nära city och motorvägar, likaså pågatågsstation samt busshållplatser. Ängelholms flygplats når du på ca 20 minuter. Vill du veta mer? Kontakta Åse, ase.lundgren@castellum.se, 042-26 91 42 Läs mer på castellum.se

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige med ett totalt fastighetsvärde om ca 70 miljarder kronor. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 5 / 2017

i lok alguiden 6. Notiser: Nyheter i korthet 10. fastighetsägaren svarar: Catena 12. om ett område: I detta nummer Västra hamnen 24. hyror: Få koll på hyror och snitthyror 25. checklistan: Underlätta flyttprocessen 26. projekt: Nya verksamhetslokaler i Rosengård 28. gröna nyheter: Fastighetsägare långt kvar till målen 30. gästskribenten: Coworking spaces här för att stanna 32. om kontorshotell: Urval och nya möjligheter 38. krönikan: En brun handväska full av inspiration

urval av artiklar 16. valde västra hamnen igen I januari flyttade kommunikationsbyrån FEW och valde på nytt Västra hamnen på grund av flera anledningar.

32. kontorshotell och coworking Ett urval av kontorshotell och coworkingytor i Skåne. Kanske kan någon av dessa anläggningar passa just er?

41. pågående projekt: Nya lokaler på gång 46. på arbetsplatsen: Hyr ditt eget Hjärnkontor 48. inredning: Ett kontor med stark identitet 50. att hyra lokal: Tips och råd 52. vad kostar det att flytta? Råd och nyckeltal 53. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

46. hyr ditt eget hjärnkontor L E Lundberg har, tillsammans med neurodesignföretaget Grey Matters, skapat konceptet Hjärnkontoret.

Inspireras av ett kontor med stark identitet på sid 48. Foton: Eric Laignel

Innehåll

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

WORLD IN PROPERTY

LUND – SEMINARIUM 1 M I L J O N E R K VA D R AT M E T E R U N D E R U T V E CK L I N G DATUM: 18 MAJ 2017

ANDERS ALMGREN

EVA DALMAN

MARIA LINGE

SIMON HELMÉR

DOMINIKA ANDRÆ

Kommunstyrelsens Ordförande, Lunds Kommun

Projektchef, Lund NorthEast Brunnshög

Exploateringsingenjör, Lunds Kommun

VD, Vallastaden 2017

Partner & Seniorkonsult, Optimal

KOMMANDE: Seminarium: Uppsala 2020: 3 000 nya bostäder om året, Uppsala, 13 Oktober 2017 Seminarium: Norrtälje Kommun 2040: 80 000 invånare, Norrtälje, 24 Oktober 2017

Läs hela programmet och anmäl dig på worldinproperty.se/seminarier För bokning ring 031-788 71 00

Lokalguiden

notiser

Wihlborgs fyller kontorshus i Nyhamnen

The Point byggstartas i april. Illustration: Krook & Tjäder

Wihlborgs har tecknat hyresavtal med advokatfirman LA Partners om 650 kvm i kvarteret Sirius som byggs i Nyhamnen intill centralstationen i Malmö. LA Partners hyr idag 360 kvm i Börshuset som också ägs av Wihlborgs och ligger ett stenkast från Sirius. I januari 2018 flyttar man in på översta våningen i Sirius, i toppmoderna lokaler med egen takterrass. - Advokatfirman LA Partners växer och vi är glada att fortsätta göra det tillsammans med Wihlborgs. Advokatfirman har suttit i Börshuset sedan 2004 och gradvis expanderat i lokalerna med hjälp av Wihlborgs. Nu tar vi nästa steg och i kvarteret Sirius är vi med och planerar förstklassiga lokaler anpassade till våra fortsatta behov på optimalt läge, säger advokatfirmans senast invalda partner advokat Annika Edmén. - Det känns bra att kunna fortsätta vårt goda samarbete med LA Partners. En av våra styrkor som stor aktör att just att vi kan erbjuda lokaler i närliggande fastigheter när hyresgästernas behov förändras, säger Anders Jarl, vd för Wihlborgs Fastigheter. En kontorsvåning och ett par lokaler för butiker eller service i markplan är fortfarande lediga i kvarteret Sirius, men diskussioner pågår med flera intressenter kring dessa ytor.

20 000 kvm kontor i The Point byggstartas nu I april byggstartade Annehem The Point, sista etappen i Point Hyllie. Det är Annehem som, via det av Peab och Volito Fastigheter samägda bolaget Point Hyllie Holding AB, står bakom utvecklingen av projektet som är en av hörnstenarna i Hyllie. The Point är den fjärde och sista etappen och med sina mäktiga 110 meter blir det den högsta kontorsbyggnaden i Öresundsregionen som kommer att synas på mils avstånd. Annehem kommer att ansvara för genomförandet av projektet inklusive uthyrningen av kontorslokalerna. Byggentreprenaden har handlats upp av Peab Sverige AB. 6

Notiser

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

– Hyllie är idag en mycket expansiv stadsdel i Malmö, vars attraktivitet bara blir större och större tack vare de unika förutsättningarna avseende kommunikationer och satsningen på att bygga en hållbar stadsdel. The Point ligger på det allra bästa läget, på torget precis intill citytunnelstationen, och kommer att bli ett spektakulärt landmärke med internationell prägel. I byggnaden kommer våra kunder att kunna profilera sig och sin verksamhet på ett unikt sätt, säger Pia Andersson, VD på Annehem. The Point kommer att inrymma cirka 20 000 kvm kontorslokaler och i bottenvåningarna kommer det att finnas butik, lobby och gemensam lounge. Direkt access in till Quality Hotel View med sin fullfjädrade konferensanläggning och restaurang blir en stor tillgång för de kommande hyresgästerna i The Point. Byggstart skedde i april och första inflyttning beräknas till slutet av 2019.

Lokalguiden

notiser

Svenska fastigheter fortsatt heta Investeringstakten på den svenska fastighetsmarknaden visar inga tecken på inbromsning under årets första kvartal. Intresset från utländska investerare som för andra kvartalet på rad är nettoköpare verkar inte heller ha avtagit. Totalt uppgår transaktionsvolymen i Sverige för perioden januari-mars till 34,5 miljarder kronor vilket kan jämföras med 28,9 miljarder kronor för motsvarande period 2016.

Vi ser ett bra tryck i marknaden med många aktiva köpare och säljare. Den oro för en inbromsning i transaktionsrallyt som eventuellt finns i marknaden gör sig ännu inte påmind. Räntorna ligger fortsatt på en låg nivå och fastigheter framstår som en attraktiv placeringsform.

Bild från Convendum i Stockholm.

Även utländska investerare lockas av marknaden som i ett internationellt perspektiv kan anses vara politiskt stabilt. - Vi ser ett bra tryck i marknaden med många aktiva köpare och säljare. Det faktum att internationella aktörer nu är nettoköpare är faktiskt någonting vi inte har sett sedan perioden 2004-2007. Givet att det här är andra kvartalet i rad med samma utveckling så skulle man kunna börja prata om en trend, säger Max Barclay, vd Newsecs svenska rådgivningsverksamhet. Det som framförallt lockar är handelsplatser utanför stadskärnorna och kontor i de allra mest attraktiva områden med god anslutning till kommunikationer. Andelen institutionellt kapital är fortsatt högt. Bland utländska investerare är amerikanska och tyska pensionspengar vanligt förekommande.

Kortare avtal viktigt för framtida hyresgäster

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

Ökad flexibilitet och digitalisering präglar framtidens kontor. Det visar Newsecs senaste Property Outlook-rapport. Den största utmaningen för fastighetsbolagen blir att skapa flexibla avtal. Våra kontor och vårt arbetssätt har förändrats oehört mycket genom åren. Från

cellkontor till den senaste trenden, aktivitetsbaserade lösningar. Att det även kommer att ske förändringar framöver är alla överens om och att kontorshyresmarknaden står inför många utmaningar. Generationen som nu står och knackar på dörren till arbetsmarknaden är uppvuxen med teknik som förändras och utvecklas snabbare än tåget. De värdesätter frihet och flexibilitet och ställer höga krav på sin arbetsplats. Detta innebär att både arbetsgivare och fastighetsägare måste anpassa sina kontorsytor för att kunna attrahera rätt medarbetare. Det är många som ska tillfredsställas. I dag består Sveriges kontorshus fortfarande främst av cellkontor och många fastigheter har inga möjligheter att anpassas till hyresgästernas nya krav, oftast fler anställda på mindre yta. En trend, som i kölvattnet av detta, har exploderat, speciellt i storstäderna, är konceptet moderna kontorshotell som erbjuder en ökad flexibilitet, både vad gäller kontorsyta och avtalslängd. Exempelvis United Spaces, Convendum, Epicenter. Här hyr man exakt den typen av yta man behöver, exakt så länge man behöver. I den här typen av kontorsmiljö finns det dessutom stora möjligheter att samverka, mötas, nätverka och utbyta både kunskap och erfarenhet. Så för att summera Newsecs rapport är det alltså framför allt viktigt för fastighetsägare att framöver kunna erbjuda ytor som ökar både effektiviteten och flexibiliteten. Och att då även kunna erbjuda flexibilitet vad gäller avtalstiden. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Notiser

Lokalguiden

notiser

Kontorsrobot gör arbetsplatser smartare Det innovativa robotföretaget Double Robotics från USA har under ett par år fått stor uppmärksamhet för deras telenärvarorobot Double. På kundlistan står exempelvis LinkedIn, Reddit, GE Manufacuring och KONE. Nu finns den äntligen tillgänglig på den svenska marknaden genom det småländska varumärket GoRemote. Double 2 kan, något förenklat, beskrivas som en iPadbaserad tele- och videokonferens på hjul som kan styras från distans via sin dator, iPhone eller iPad. Detta möjliggör att exempelvis distansanställda, som exempelvis utesäljare, har möjlighet att fysiskt vara inne på arbetsplatsen, utan att behöva vara där personligen. Nu har varumärket GoRemote fått rättigheter att distribuera produkten till den svensBild: GoRemote ka marknaden. – Det är en fantastisk möjlighet för oss att kunna erbjuda svenska företag en såpass revolutionerande produkt som Double. Vi är säkra på att det här kommer att bidra till att fler arbetsplatser blir smartare och mer mobila säger delägaren Christoffer.

Ytterligare 40 000 kvm i Hyllie Kian Properties, Tengbom och Hyllie Green AB utvecklar nya kvarter om totalt 40 000 kvm i Hyllie. Konceptet vidareutvecklar blandstaden och omfattar cirka 400 bostäder i form av flerfamiljshus, radhus och äldreboende samt 12 700 kvm kontor, förskola, service och parkeringshus. Ulrika Lundquist, arkitekt på Tengbom, berättar. - Mixen av olika funktioner, upplåtelseoch boendeformer gör detta till ett hållbart och unikt projekt i Hyllie. Genom att kom8

Notiser

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

Nya kvarter i Hyllie. Bild: Kian Properties

plettera befintligt bostadsutbud och tillföra flera skalor av offentliga och privata rum bidrar kvarteren till att höja Hyllies attraktionskraft och integration med angränsande stadsdelar. Kvarterens utformning och läge stärker stråket utmed den nya vid Almviksvägen och dess koppling till Lindeborg. Nästa fas för projektet är att driva detaljplan av fastigheten Malmö Hyllie 20:1. – Vi ser fram emot att påbörja ett detaljplanearbete i samarbete med Tengbom och i dialog med Malmö stad och är öppna för att utveckla projektet i samarbete med andra aktörer, säger Michel Fatehnia, vd för Kian Properties. Hyllie har snabbt etablerat sig som navet i Öresundsregionen. Den nya gröna stadsdelen har tillgång till allt som behövs i vardagen och dessutom bra tåg- och bussförbindelser, samt närhet till två internationella flygplatser. – Annonsläget vid Pildammsvägen och närheten till den nya skolan i Hyllie är båda utmärkta förutsättningar för projektet. De olika funktionerna i kvarteret kommer att stärka varandra och skapa mervärden till platsen. Med förskola och äldreboende stärker vi Hyllie socioekonomiskt, fortsätter Michel Fatehnia.

Fyra arkitektförslag på Lunds Centralstation Fyra arkitektkontor har nu lämnat sina förslag på hur Lunds nya stationshus kan komma att se ut. Det är ambitiösa förslag som vill knyta ihop staden och stationsområdet. Det nya stationsområdet kommer skapa en helt

Vi vill skapa en ny definition av vad en centralstation är. Marcus Horning, Stadsbyggnadsdirektör

ny form av mötesplats för både resenärer och lundabor. Lunds nya centralstation ska ta form i området där den mittersta gångbron nu finns. Alla förslag har olika lösningar på hur stationen ska utvecklas på båda sidor om spåret och integreras med resten av staden genom en sammanhållen arkitektur. – I förslagen finns många intressanta idéer på hur stationen och stationsområdet ska utvecklas tillsammans. Vårt mål är att få ett varierat och tryggt område med verksamheter som bidrar till att fler väljer kollektivtrafiken, säger Rolf Larsson, regionchef på Jernhusen. I uppdraget till arkitektkontoren har det också ingått att skapa en helt ny miljö för resenärer, medborgare och besökare. – Vi vill skapa en ny definition av vad en centralstation är – utöver stationens roll för resande vill vi också att det ska bli en mötesplats för både väntade och oväntade möten, säger Marcus Horning, stadsbyggnadsdirektör. Nu kommer en särskild bedömningsgrupp med representanter från Jernhusen och Lunds kommun samt utomstående experter att utvärdera förslagen. I början av juni beräknar Jernhusen och Lunds kommun att kunna presentera vilket eller vilka av förslagen som blir aktuella att arbeta vidare med.

Lokalguiden

Förslag från Elding Oscarsson.

notiser

Förslag från Betlachew.

Förslag från 3XN.

Förslag från Henning Larsen.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Notiser

Lokalguiden

fa s ti g h e t säga re n sva r a r

Närvarande, lyhörd och långsiktig catena är en stor spel are i öresundsregionen och förvaltar et t stort antal l ager- och logistikfastigheter. dessutom k an de bygga ny t t i fler a l ägen, bl a i burlöv, norr a hamnen, östr a hamnen och lock arp.

intervju med nickl as schmidt, Affärsutvecklare, Catena

Var i Skåne äger ni lokaler?

Burlöv. På mark som vi äger själva har vi redan uppfört en terminalbyggnad åt DHL men har möjlighet att bygga på ytterligare 200 000 kvm. Marken är redan detaljplanelagd så hit kan företag flytta inom 10 månader. Här kan vi bygga en stor anläggning eller tre mindre och kanske dela av en byggnad till mindre hyresgäster. Vi kommer alldeles säkert att bygga något som håller på långt sikt, som går att förändra utefter många verksamheter, med en takhöjd på 12 meter. I Fosie kan vi från den 1 januari erbjuda en mycket trevlig lokal med lager och kontor på ca 620 kvm.

– I Öresundsregionen förvaltar Catena fastigheter i Malmö, Arlöv, Trelleborg, Köpenhamn, Helsingborg, Ängelholm och Klippan.

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst? – Öppenhet! Vi ser vårt affärsförhållande som ett partnerskap.

Kan du berätta om några specifika projekt som är på gång eller några lediga objekt?

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd?

– Vi har f lera projekt på gång, bland annat startar vi precis upp ett projekt i Burlöv där vi kommer att uppföra en ny fastighet på cirka 8 500 kvm till Svensk Cater. I Malmö Industrial Park, i Norra hamnen, siktar vi på att skapa förutsättningar för hamnlogistik. Här har vi en markanvisning och kan börja projektera när vi har någon hyresgäst med oss. I Lockarp, ett av Malmös snabbast växande företagsområden, precis intill E6:an och nära både yttre och inre ringvägen, har vi möjlighet att uppföra en skräddarsydd lager- och logistikfastighet med tillhörande huvudkontor. Exakt vad vi får bygga är ännu inte klart men kanske kan det bli ett högre kontorshus i samband med lagerytor. Närmast i tid ligger dock Sunnanå i 10

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 5 2017

– Man bör sikta efter en hyresvärd som är närvarande, lyhörd, långsiktig och som kan erbjuda möjligheter och lösningar om verksamhetens lokalbehov förändras.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas? – Dessvärre kan det uppstå missförstånd kopplat till ansvarsfördelningen i gränsdragningslistan, en gemensam genomgång gör att man undviker många onödiga och obekväma frågor under hyrestiden.

lokalguiden.se

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Det viktigaste är att man har en gemensam syn och förståelse för kontraktet, det gäller såklart både hyresgäst och hyresvärd. Om man skall välja något att vara uppmärksam på som hyresgäst så blir det nog att säga upp det gamla hyreskontraktet i rätt tid och på rätt sätt.

Sporren Kirseberg

Vi ser vårt affärsförhållande som ett partnerskap.

Här finns möjligheter!

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor? – Vi har regelbundet möten med våra hyresgäster där miljöfrågor diskuteras. Detta leder ibland till att vi tillsammans med våra hyresgäster genomför energieffektiviseringsprojekt som ger minskad miljöpåverkan samt minskade kostnader för våra hyresgäster. Exempel på energieffektiviseringsprojekt kan vara att sätta in närvarostyrd belysning, byta regler- och styrteknik till ventilation och sätta in ny fjärrvärmeväxlare.

Vilka tips kan ni ge till lokalsökande företag? – Gör först hemläxan noggrant innan ni ser över marknaden. Tänk igenom behov både idag och i framtiden, vilka punkter är måsten och vilka punkter är önskemål. Sedan ringer ni Catena!

I Arlöv har Catena utvecklat för ICA.

Välkommen till kontorshotellet i kv Sporren, Kirseberg! I Sporren kontorshotell finns allt det mindre företaget behöver: En helt nyrenoverad, professionell, representativ arbetsmiljö. Konferensrum i olika storlekar. Snabb internetuppkoppling. Fräscha gemensamma ytor för mat och kaffe. Välj själv det antal arbetsplatser du behöver. Vi har rum mellan 9 och 24 kvm. Du slipper dryga investeringar och har full kontroll på vad kontoret kostar. Dessutom hittar du gemenskap och stimulans i denna miljö. Sporren kontorshotell ger dig ett professionellt nätverk att dra nytta av.

Ring Annika Sjöberg 040-653 25 01 annika.sjoberg@fastpartner.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden

o m vä s tr a h a m n e n

Havsutsikt och globala affärskontakter Midroc bygger kontorshuset W TC Propellergatan i Västr a Hamnen om 3 650 k vm lok aly ta. Här blir man en del av et t världsomspännande nät verk och får ta del av World Tr ade Center-konceptets all a faciliteter. Sommaren 2019 hoppas Midroc at t hyresgästerna sk a kunna fly t ta in. intervju med Malin K ylefors, Fastighetschef, Midroc Property Development

u bygger Midroc Property Development ut World Trade Center Malmö med ytterligare en byggnad, WTC Propellergatan, som ska komplettera de befintliga WTC Jungmansgatan och WTC Skeppsgatan. Kontorshuset rymmer med sina sju våningar plus källare ca 3 650 kvm lokalyta

Om Västra Hamnen

Lokalguiden nr 5 2017

med plats för kontor samt restauranger och butiker på bottenvåningen. – Tanken är att man i det här huset ska kunna hyra allt från ett enskilt kontorsrum till ett helt våningsplan, varav de största är ca 630 kvm stora, säger Malin Kylefors, fastighetschef på Midroc Property Development. I WTC Propellergatan kommer det även

lokalguiden.se

finnas tre konferensrum, två som rymmer 10-12 personer och ett lite mindre, som ska kunna nyttjas av alla i huset. Världsomspännande nätverk Oavsett hur stor yta du hyr i WTC Propellergatan får du ta del av alla de faciliteter som erbjuds inom World Trade Center-kon-

Lokalguiden

o m vä s tr a h a m n e n

Midroc bygger kontorshuset WTC Propellergatan i Västra Hamnen med en lokalyta om 3 650 kvm. Bilder: Horisont arkitekter

ceptet. Här ingår en bemannad reception, möjlighet till servicetjänster som exempelvis telefonpassning och posthantering samt gemensamma konferensfaciliteter med mera. – WTC är ett världsomspännande nätverk med fokus på internationell handel. Och som hyresgäst hos oss i WTC Malmö är du en del av detta nätverk, som består av närmare en miljon företag i 92 länder. Möjligheten att vara en del av ett så enormt stort nätverk är rätt så unik. Detta medför i sin tur närmast obegränsade möjligheter till affärer. Midroc driver även WTC i Lund och Helsingborg. Det betyder att du kan nyttja arbetsplatser på alla tre orterna, oavsett vilken av dem som är din huvudort. – Inom ramen för World Trade Centerkonceptet jobbar vi också mycket med att skapa värden för våra kunder. Förutom att vi erbjuder såväl lokala, regionala som globala nätverk arrangerar vi också seminarier, utbildningar och nätverksträffar, berättar Malin Kylefors.

ning till havet och med utsikt över en liten småbåtshamn, Öresund och Öresunds-

bron. De två översta våningarna, plan 6 och 7, får egna terrasser. – Läget är fantastiskt. Det kan inte bli bättre. Dessutom har du all tänkbar service i det direkta närområdet. Allt från restauranger till affärer och träningsanläggningar. Det är Anders Blomqvist på Horisont Arkitekter som har ritat huset. – Det blir ett väldigt modernt hus till sitt uttryck, både ut- och invändigt. Som hyresgäst får man möjlighet att till stor del påverka sina lokalers planlösning och stil. Fasaden ska bestå av fasetterad glaskeramik i silver som kommer spegla omgivningen, dvs såväl årstids- som väderväxlingar liksom den omgivande vattenmiljön. Midrocs förhoppning är att kunna byggstarta under hösten 2017 för att sedan ha huset inf lyttningsklart sommaren 2019. – Här får du ett oerhört representativt kontor med en stark varumärkesstärkande funktion för ditt företag och din business som också kan bidra positivt till ert employer branding-arbete, konstaterar Malin Kylefors avslutningsvis.

Här får du ett oerhört representativt kontor med en stark varumärkesstärkande funktion.

Havsnära läge med fin utsikt WTC Propellergatan byggs i direkt anslutlokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Om Västra Hamnen

Lokalguiden

o m vä s tr a h a m n e n

Kockums varvshallar byggs om till kontor Nu börjar omvandlingen av Kockums gaml a varvshall ar. I de pampiga industribyggnaderna sk a de totalt 31 650 k vm lok aler varsamt renover as och fyll as med bl and annat kontor. I anslutning till varvshall arna sk a också et t flertal bostadshus byggas med butikslok aler i markpl an. intervju med Malin Nilsson, Planeringsarkitekt FPR/MSA, Arkitema Architects

n ny detaljplan för området söder om Stora Varvsgatan och norr om Varvsbassängen har nu tagits fram. Syftet med planen är dels att skydda Kockums gamla industribyggnader från rivning och istället ge dem nya funktioner som kontor, hotell och andra centrumverksamheter, till exempel kafé, restaurang, affärer, bio och teater. Dels att uppföra omkring 160 lägenheter i nya byggnader. – Även på markplan i de nya husen ska det bli lokaler. Tanken är att alla bottenvåningarna i området ska vara öppna och bidra till liv i stadsrummet runt kajerna och på de allmänna gatorna, säger Malin Nilsson, Planeringsarkitekt FPR/MSA, Arkitema Architects. Även en gång- och cykelbro föreslås över Varvsbassängen till Beijerskajen, för att avlasta trafiken till och från Västra Hamnen. Dessa planer för varvshallsområdet är en del av utvecklingen av Varvstaden som låter centrala Malmö och Västra Hamnen växa ihop. Området ska omvandlas från industrimark till ett modernt innerstadsområde med blandade funktioner som bostäder, kontor och kommunal service.

området som ska bevaras, och som den nya bebyggelsen ska förhålla sig till. Exempelvis föreslås ett par högre hus sticka upp bland de omkringliggande fyra-femvåningshusen, för att spinna vidare på upplevelsen av ologiska och plötsliga skiften i stadsmiljön. – Att få lyfta in varvshallarna, som är en del av Malmös gamla industriarv, i framtiden och ge dem nytt innehåll är häftigt. Det kommer berika hela den här stadsdelen på ett väldigt spännande sätt, med det gamla och det nya sida vid sida, säger Malin Nilsson. I de befintliga varvshallarna, om totalt 31 650 kvm, finns utrymme för både små

Att få lyfta in varvshallarna, som är en del av Malmös gamla industriarv, i framtiden och ge dem nytt innehåll är häftigt.

Varvshallarna får nytt liv Området innehåller idag en av Malmös äldsta och bäst bevarade industrimiljöer. Kockums mekaniska verkstad flyttade hit 1910 och lät i samband med det uppföra en rad pampiga industribyggnader i tegel, ritade av arkitekten Axel Sandberg. Men Kockums hade ett pragmatiskt förhållningssätt till sina byggnader och under åren gjordes olika tillbyggnader allt eftersom företaget växte och nya behov uppkom. Denna ad hoc-stil är ett viktigt karaktärsdrag i plan14

Om Västra Hamnen

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

och stora verksamheter. – Vi märker redan ett stort intresse, från både företag och institutioner, av att etablera sig här. Soligt och levande Idag är området stängt för allmänheten, men kommer att öppnas upp med mindre torg, en liten park och ett kajstråk, som föreslås få behålla sitt industriella och lite ruffiga uttryck. – Utöver den blandade bebyggelsen utgör hela det här vattenrummet en fantastisk kvalité i området. Förutom alla människor som ska bo här är jag säker på att väldigt många kommer vilja vistas i det här härliga stadsrummet. Det kommer bli ett väldigt socialt område med folkvimmel på kajerna och dess restauranger och caféer. Och hela kajpromenaden i Varvstaden ligger dessutom i ett otroligt fint söderläge som kommer ge ett jättehärligt soligt mikroklimat. Långsiktig utveckling Detaljplanen, som gick ut på granskning i april och väntas antas i stadsbyggnadsnämnden i juni, kan ses som ett första steg i utvecklingen av Varvstaden, enligt Malin Nilsson. – Arbetet med området är långsiktigt och kommer genomföras etappvis. Då det på många håll saknas grundläggande infrastruktur som gator och vatten- och avloppsnät samt att marken i vissa delar först behöver saneras, kommer det dröja innan det börjar synas att det händer saker. Dock tror jag att den tillkommande bebyggelsen är byggd och att flertalet av de gamla byggnaderna har hunnit få ny användning inom tio år.

Lokalguiden

o m vĂ¤ s tr a h a m n e n

Illustration: atelier01.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Om VĂ¤stra Hamnen

Lokalguiden

o m vä s tr a h a m n e n

FEW väljer Västra Hamnen på nytt områdets karaktär, bra kommunikationer och det strategiska läget fick kommunikationsbyrån FEW att i januari flytta till nyrenoverade fastigheten Gängtappen i Västra Hamnen. intervju med Carl Magnus Cronholm, VD, FEW

Hur ser din bild av Västra Hamnen som etableringsområde ut?

– Vi började med en lista på önskemål - allt från storlek på lokal och möjlighet att påverka innehållet, till hur vi kunde optimera vårt arbetssätt och skapa flexibla arbetsplatser. Med önskelistan i handen träffade vi ett antal hyresvärdar i Malmö, men Wihlborgs, som var vår hyresvärd på MEC, visade Gängtappen och det var kärlek vid

– Västra Hamnen i Malmö tycker jag just nu känns som det mest intressanta området att driva företag i, åtminstone om man som vi verkar i en kreativ näring. Bra utbud av det mesta och väldigt nära Centralen och resten av Malmö. Sedan växer området rejält och vi gillar att sitta i en växande del av staden - det passar vår profil!

Ni flyttade i januari inom området till fastigheten Gängtappen, varför har ni valt att sitta just i Västra Hamnen? – Vi gick in ganska förutsättningslöst i processen att flytta, men hade några områden på ”short-list”; Västra Hamnen, området runt Centralstationen och Centrum. I vår typ av verksamhet är lokalen en viktig del av varumärket. Vi insåg dock rätt tidigt att det mest spännande utbudet fanns i Västra Hamnen - karaktäristiska byggnader, bra kommunikationer och lätt att ta sig till för våra kollegor och kunder. Miljön i området är omväxlande och inspirerande - mycket av Malmös industrihistoria har ju sitt epicenter här, samtidigt som det nya kreativa navet nu tagit över.

Varför valde ni att flytta? – Vi var två bolag som fusionerades i januari 2015 - då var vi ca 40 personer och idag är vi över 65. Det var med andra ord en smula trångbott! Sedan kände vi som suttit på Media Evolution City i fem års tid att det var dags för någonting nytt, något som var vårt eget!

Hur gick ni tillväga när ni letade lokal? 16

Om Västra Hamnen

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

första ögonkastet. Huset är verkligen unikt i sin arkitektur och har en väldigt spännande historia som vi gärna berättar för besökare om. Sedan Saab/Kockums flyttade ut så var varje våningsplan helt utblåst så vi kunde anpassa vår våning exakt efter hur vi vill arbeta. Nu har vi infört en aktivitetsbaserad arbetsplats, vilket är helt nytt för oss. Det

Lokalguiden

Berätta om era nya lokaler! – I korthet kan man säga att kontoret är uppbyggt utifrån tre områden - en mötesdel, en kontorsplatsdel och en fokusdel. Huset är byggt med välvda innerväggar, vilket är något vi velat behålla i största möjliga mån. Därför har vi samlat alla mötesrum i en länga, och resterande två längor är öppna, där folk antingen arbetar vid skrivbord eller i någon av våra två lounger. Vi har en stor köksdel där folk kan mötas och kontoret är även byggt så att man ska springa på sina kollegor på arbetsplatsen och skapa mikromöten. Gängtappen var ursprungligen färdigt

o m vä s tr a h a m n e n

1958 och vi ville plocka upp den eran i vår inredning. Känslan är modern med en liten retrotouch, t ex i färgval och möbelformer. Eftersom det designades ubåtar i huset en gång i tiden så har vi valt att döpa alla våra mötesrum efter gamla svenska ubåtar. Du kan t ex ha möte i Draken, Uttern eller Sjöbjörnen! Vi driver ju även filmproduktionsbolag, så vår filmstudio har såklart namnet U96 - ubåten i filmen Das Boot!

tips

innebär att de allra flesta inte har en fast arbetsplats utan kan välja att arbeta på massor av olika platser på kontoret beroende på behoven. Ensam, i mindre grupper, fokuserat eller öppet.

Hur gick ni tillväga med flytten? – Vi anlitade en inredningsarkitekt som hjälpte oss att hitta rätt med nya möbler och vad vi skulle behålla. Mycket har hamnat på återvinningen. Vi har även låtit våra kollegor hjälpa till med utrensning av gamla prylar. Sedan har en flyttfirma hjälpt oss med allt det praktiska - från att flytta till att slänga skräpet.

• Gör en kravlista - vad funkar idag, vad funkar inte idag. Fråga personalen vad de önskar eller saknar! • Utse en grupp som ansvarar för att kolla på nya lokaler - gärna med representanter för personalen så alla känner engagemang i flytten! • Berätta löpande om hur det går - folk är nyfikna! • Utse en inredningsgrupp när det är dags att flytta - alla samlar på sig mycket skräp under åren. Och var inte sentimental. Släng! Carl Magnus Cronholms tips till andra lokalsökande företag.

I januari flyttade kommunikationsbyrån FEW in på 900 kvm i fastigheten Gängtappen i Dockan. Foto: David Johansson

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Om Västra Hamnen

Lokalguiden

o m vä s tr a h a m n e n

"Ett öppet klimat och en härlig blandning" I Västra Hamnen äger och förvaltar Vasakronan moderna kontorslokaler i miljösmarta fastigheter. Nu kan de erbjuda totalt 2 800 kvm hyreslediga lokaler vid Södra Stapelgränd/Stora Varvsgatan. intervju med Elin Forsman, Uthyrare, Vasakronan

Hur skulle du beskriva Västra Hamnen ur ett etableringsperspektiv?

påverka den sista utformningen av lokalerna med materialval, planlösning m.m. Fastigheten är miljömärkt, BREEAM Excellent, vilket innebär högt ställda krav på energiförbrukning och minimal påverkan av vår miljö under husets livscykel. Här finns möjlighet att hyra upp till totalt 2 800 kvm.

– Västra Hamnen har under många år varit ett oerhört expansivt område. Området har en god infrastruktur och en spännande blandning av olika typer av verksamheter och företag samt stort inslag av bostäder. Det finns ofta en möjlighet för företag att växa sig större inom området.

Vad har ni på gång i Västra Hamnen?

Hur tror du att företag etablerade i Västra Hamnen kommer uppleva området om tio år?

– Senaste åren har vi arbetat med solenergi och har nu solcellspaneler på fem fastigheter i Malmö, varav två i Västra Hamnen. Vi planerar att under året låta ytterligare tre fastigheter i Malmö förses med solcells-paneler.

– Om tio år har Västra Hamnen utvecklats ännu mer och infrastrukturen utvecklats ytterligare. Hållbarhet kommer även fortsättningsvis vara ett stort fokus och området kommer också fortsättningsvis präglas av en spännande blandning av kontor, bostäder och restauranger.

Hur skulle du beskriva hyresnivåerna och dess utveckling i området? – Jag upplever att hyresnivåerna är stabila i området. De flesta fastigheterna i Västra Hamnen är moderna och relativt nybyggda så det är en jämn hyresstruktur. Beroende på lokalernas storlek och utformning kan hyran ligga på mellan 2 200-2 500 kr per kvm och år.

Hur ser Vasakronans fastighetsbestånd ut i Västra Hamnen? – Vasakronans fastigheter i Västra Hamnen erbjuder moderna och snygga kontorslokaler. De flesta lokaler har tillgång till terrass där många har utsikt över Västra Hamnen och bron. Samtliga fastigheter är miljöklassade, vår fastighet Kv Stapelbädden är en av de klimatsmartaste fastigheterna i Vasakronans bestånd.

Varför ska man etablera sig just i Västra Hamnen? – Jag upplever att det finns en positiv smittsam företagsanda i området där olika företag sporrar varandra till att hela tiden bli bättre och mer innovativa. Västra Hamnen som etableringsområde vänder sig till alla typer av kontorsverksamheter vilket ger ett öppet klimat och en härlig blandning. Miljön i området med närhet till havet och Ribersborg tilltalar många. Det finns ett stort utbud av restauranger, mataffärer och annan efterfrågad närservice.

Var i området har ni hyreslediga lokaler? – I vår nybyggda fastighet vid Södra Stapelgränd/Stora Varvsgatan kan vi erbjuda ljusa, yteffektiva, moderna lokaler. Här har hyresgästen själv möjlighet att vara med att 18

Om Västra Hamnen

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

o m vä s tr a h a m n e n

I fastigheten Stapelbädden 3, eller Koggen som den också kallas, vid Södra Stapelgränd/Stora Varvsgatan kan Vasakronan erbjuda upp till totalt 2 800 kvm ljusa, yteffektiva och moderna lokaler. Foto: Martin Olson

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Om Västra Hamnen

Lokalguiden

o m vä s tr a h a m n e n

Punkthus nytt landmärke i Dockan T vå punk thus om 17–25 våningar pl aner as i Dock an i Västr a hamnen. förutom bostäder sk a det nya l andmärket fyll as med kontor och centrumverksamheter som exempelvis k afé och restaur ang.

november 2016 beslöt stadsbyggnadsnämnden i Malmö att inleda arbetet med en ny detaljplan för att kunna bygga bostäder på den obebyggda fastigheten intill Sigmahuset. Det nya landmärket ska rama in och markera Dockplatsen och Dockanområdet. Under 2015 inbjöds fyra arkitektkontor av fastighetsägaren Wihlborgs ihop med JM och Malmö stad, att ta fram utgångspunkter för gestaltning av byggnaden utifrån volymer och höjder. Man valde att gå vidare med ett förslag från Fojab arkitekter. Fastighetsägaren hade tidigare planer på att bygga ett hotell på tomten. Nu är siktet istället inställt på bostäder. Syftet

Västra hamnen fortsätter att överraska och utmana med spännande arkitektur.

med den nya detaljplanen är att möjliggöra för 160 lägenheter plus kontor och centrumverksamheter på de nedre våningsplanen, exempelvis kafé eller restaurang. Detaljplanen ska också pröva höjden på husen, med tanke på bland annat buller, vindförhållanden och skuggbildning. – Västra hamnen fortsätter att överraska och utmana med spännande arkitektur, säger stadsbyggnadsnämndens ordförande Märta Stenevi (MP). – Malmös nya skyline blir allt tydligare med ytterligare en modern byggnad, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

Förslag på hur punkthusen i Dockan kan komma att se ut. Illustration: Fojab arkitekter

Om Västra Hamnen

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

o m vä s tr a h a m n e n

IBM expanderar i Västra Hamnen När IBM vä xer med et t ut vecklingscenter förl ägger man kontoret till Masthusen i Västr a Hamnen. ” – Vi vänder oss bl a till unga högskoleutbildade personer, som inte hunnit jobba i så många år, och vi märker at t denna målgrupp t ycker at t Västr a Hamnen är at tr ak tiv t”.

asthusen är en hållbarhetscertifierad stadsdel med bebyggelse som inrymmer såväl kontor som handel, service och bostäder. I den kontorsfastighet som i folkmun kallas ”Glashuset” finns idag innovationsdrivna bolag som Anima, Evry, Telenor och även IBM, som nu står inför en stor expansion. Johan Forssander, VD för IBM Client Innovation Center, berättar att man bygger upp en organisation för att kunna ge kunder i Norden bättre stöd och mer support. Starten gick för cirka ett år sedan och man ser dagligen hur behovet av konsulter växer. – I slutet av 2017 hoppas vi vara uppåt 300 medarbetare, berättar Johan Forssander. Det är ett reellt rekryteringsbehov i dagsläget, men det behovet kan givetvis bli större eller mindre beroende på hur affären utvecklar sig.

IBM genomförde ett noggrant sökarbete innan valet föll på att expandera hos oss i Västra Hamnen. – Vi har en lång och framgångsrik historia tillsammans med IBM och att vi nu får vara en del i deras fortsatta expansion är väldigt glädjande. IBM genomförde ett noggrant sökarbete innan valet föll på att expandera hos oss i Västra Hamnen, säger Andreas Ivarsson, marknadsområdeschef hos Skandia Fastigheter i Malmö. Nu ska vi tillsammans göra en jättesatsning och vem vet, den långsiktiga målsättningen kanske är ett eget IBM-hus i Västra Hamnen inom en inte alltför avlägsen framtid, avslutar Ivarsson.

”Glashuset” i Masthusen är en samlingspunkt för innovationsdrivna bolag. Anima, Evry, Telenor och även IBM, som nu står inför en stor expansion, är några av dessa. Foto: Joakim Karlsson

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Om Västra Hamnen

Lokalguiden

o m vä s tr a h a m n e n

Sista pusselbiten i kvarteret Masthusen Masthusen är navet som kny ter ihop västr a hamnens olik a del ar. nu faller den sista pusselbiten i k varterets ut veckling på pl ats när den stor a parkeringen vid ICA Ma xi förvandl as till en tät, grön och bl andad stadsbebyggelse.

u läggs sista pusselbiten i kvarteret Masthusen i Västra hamnen. Stadsbyggnadsnämnden antog i december den sista detaljplanen för området, som innebär att bilarna framför ICA Maxi får flytta in i parkeringshus och parkeringsplatsen omvandlas istället till tät, grön, blandad stadsbebyggelse.

Ännu ett kvarter byggs nu vid havet i centrala Malmö. Masthusen är navet som knyter ihop de olika delarna i Västra hamnen och även länken till centrum, med gång- och cykelstråket Diagonalen som går genom kvarteret. I detaljplanen poängteras att området ska kännas levande under hela året och 24 timmar om dygnet. Fokus ligger, liksom i resten av Västra hamnen, på hållbarhet och mycket grönska. Detaljplanen innehåller uppemot 350 lägenheter, lokaler för kontor, affärer eller annan service, och en förskola med plats för upp till 160 barn och med gård delvis på taket. Förskolan går under namnet Kaptenen och kommer att stå klar tidigast år 2020. Den huvudsakliga delen av planområdet ingår i fastigheten Bilen 22, som ägs av Skandia Fastigheter. En mindre del ägs av Malmö stad. – En lucka fylls i staden och istället för en parkeringsplats får vi ett urbant kvarter på bästa läge, säger Märta Stenevi (MP), kommunalråd och stadsbyggnadsnämndens ordförande. – Ännu ett kvarter byggs nu vid havet i centrala Malmö, säger säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden. 22

Om Västra Hamnen

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

o m vä s tr a h a m n e n

Hur kvarteret Masthusen kan se ut när allt är klart. Illustration: Arkitekterna Krook & Tjäder

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Om Västra Hamnen

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Få koll på hyror i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

kontor Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

LAGER/INDUSTRI Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

HYRESNIVÅER 1 750 - 2 350 kr 1 850 - 2 450 kr 2 300 - 2 600 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 500 - 2 300 kr 800 - 1 300 kr 900 - 1 300 kr 1 500 - 2 450 kr

HYRESNIVÅER 3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

HYRESNIVÅER 500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 400 - 800 kr

SNITTHYROR 2 100 kr 2 250 kr 2 400 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr 975 kr 1 750 kr

SNITTHYROR 4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 1 550 kr 3 000 kr

SNITTHYROR 675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

Företags- & Kontorsflyttning Vi bär mer än bara ansvaret

Tel: 040-18 60 50 www.flyttfirmamalmo.nu

Crown_kvartsida_version2.indd 1

Hyror

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

2017-04-04 14:14:41

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

at t g ö r a i n n a n f ly t t e n

Underlätta er flyttprocess med checklistan har ni bestämt er för at t fly t ta, hit tat ny lok al och skrivit på hyresav talet? då är det dags at t börja pl aner a för det finns en hel del at t tänk a på l ängs vägen. och just at t börja i tid är en av nyckl arna till at t sk apa en smidig fly t tprocess. här är checklistan som k an hjälpa er på vägen.

starta flyttprocessen

telefoni, it och larm

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen. försäkringar och avtal

praktiskt inför flytten Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten.

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

meddela och ändra adress Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Checklistan

Lokalguiden

rosengård

Nya verksamhetslokaler i Rosengård L ängs von Lingens väg i omr ådet Kryddgården i nordöstr a Rosengård pl aner as det för et t helt ny t t k varter med 180 nya l ägenheter, verksamhetslok aler och en möjlig förskol a. En ny detaljpl an klubbades av stadsbyggnadskontoret i slutet av april .

ryddgården uppfördes mellan 1969 och 1971 med 1 450 lägenheter. Idag är Rosengård en av Malmös mer trångbodda stadsdelar, som även skulle må bra av mer handel, närservice och fler arbetsplatser. I den nya detaljplanen föreslås ett bostadskvarter i fem till sex våningar med verksamhetslokaler i bottenplan vid den så kallade Kinesiska muren, numera ett studentboende. Planen skapar även möjlighet att inrymma en förskola för uppskattningsvis 40–50 barn i en befintlig byggnad. Rosengård är byggt enligt 1960-talets ideal om trafikseparering, men von Lingens väg med grässlänter längs kanterna och utan trottoar kan idag upplevas som otillgänglig och otrygg. I den nya detaljplanen föreslås bilvägen minska i bredd från 13 meter till 7, till förmån för en gång- och cykelbana, trädplantering och parkerings-

Rosengård är på väg att förvandlas och det nya kvarteret i Kryddgården blir en del av en positiv utveckling.

grönytan på baksidan, och på samma gång knyter ihop och öppnar upp området. Mer folkliv, handel och service ger vägen mer karaktär av en stadsgata. – Jag är väldigt glad över det ökade intresset att bygga i Rosengård. Här får vi fler boende längs en levande stadsgata med handel, där andra trafikanter än bilister tryggt kan röra sig. Och närheten till den nya tågstationen tror jag glädjer många i det studenttäta området, säger Märta Stenevi (MP), kommunalråd och ordförande i stadsbyggnadsnämnden. – Rosengård är på väg att förvandlas och det nya kvarteret i Kryddgården blir en del av en positiv utveckling, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

fickor. Ett souterränghus i backen längs von Lingens väg ansluter både till gatan och till

Visionsbild över det nya kvarteret i Kryddgården. Illustration: Mima arkitekter

Rosengård

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

WORLD IN PROPERTY PRESENTERAR

2018 BERNS SALONGER, STOCKHOLM 31/1 â&#x20AC;&#x201C; 2018

MEDARRANGERAS TILLSAMMANS MED LOKALGUIDEN I SAMARBETE MED:

Lokalguiden

Fastighetsägare har långt kvar till målen Hur långt har fastighetsägare kommit med energieffektivisering? Använder man modern och smart elteknik? Det är frågor som samarbetsprojektet Elrätt vill få svar på. Därför har de tagit fram Elrättrapporten en undersökning om energieffektivisering och smart elteknik som tar tempen på fastighetsbranschen. I undersökningen har 735 telefonintervjuer genomförts med ansvariga för inköp av eltjänster och för att anlita elektriker hos fastighetsägare och förvaltare. Sju av tio uppger att de har energieffektiviserat minst 30 procent av sina fastigheter. Bara tre av tio uppger att de har energieffektiviserat minst 61 procent av sina fastigheter. Det innebär att en stor del av dagens fastighetsbestånd har långt kvar till målet att minska energianvändningen med 20 procent till år 2020. Kostsamt, komplext och tidsbrist är de vanligaste svaren på frågan varför man inte är så långt framme när det gäller energieffektivisering. – Undersökningen tyder på att många missar de mindre och enklare energieffektiviserande åtgärderna. Till exempel att byta till LED och installera smart närvarostyrd belysning. Det är inga omfattande investeringar och ger en återbetalningstid på bara ett par år. Man får även förbättrad inomhusmiljö. Dessutom är minskad energianvändning ett av de främsta skälen till att fossila bränslen minskar i Sverige, enligt ny sammanställning från Energimyndigheten, säger Tarja Häggmark, projektledare Elrätt.

När hållbarhet blir till en affärsidé

Gröna nyheter

Lokalguiden nr 5 2017

gröna nyheter

med andra ord: den riktar sig till startups som löser sociala och miljömässiga samhällsutmaningar genom digitala tjänster eller produkter – och därmed bidrar till en hållbar utveckling. – Det finns redan idag fler digitala företag som bidrar till en hållbar utveckling, t ex Welcome som en digital mötesplats för integration och Karma som minskar slöseri med livsmedel. Men vi behöver många fler. Vi kommer inte att nå FN:s 17 globala mål för hållbar utveckling utan många nya djärva affärsidéer från entreprenörer som använder företagandet som ett verktyg för att möta samhällsutmaningar, säger Johanna Giorgi, hållbarhetsansvarig på Tillväxtverket.

Välj bland hållbara hotell Numera kan den miljömedvetne resenären välja och vraka bland gröna hotell världen över. Hotels.com™ presenterar fyra av dessa, som garanterar en härlig och hållbar semester: 1. Hotel Central Park New York är ett bevis på att snyggt och trendigt går hand i hand med hållbarhet. Med över 24 000 växter är hotellet dessutom bokstavligt talat grönt. 2. Park Hyatt Maldives Hadahaa har sedan start arbetat med att skydda den unika naturen och korallreven i regionen. 3. På Whitepod bor gästerna i så kallade ”pods” vid foten av ett berg i schweiziska alperna. Formen på ”podsen” gör att de är energisnåla och för att störa naturen så lite som möjligt ändrar de dessutom färg beroende på årstid. 4. Resorten Six Senses Con Dao i Vietnam är belägen i en nationalpark och har flera gånger blivit uppmärksammad för sitt hållbarhetsarbete. Här finns en miljövänlig tanke bakom allt och stor vikt har lagts vid att bevara naturen i området.

Hotel Central Park i New York.

Startup-Sweden är Tillväxtverkets satsning på mindre snabbväxande digitala bolag från hela Sverige. Under en intensiv vecka (11-15 september) får bolagen tillgång till startupscenen i Stockholm och kan utöka sitt nätverk med andra företag, finansiärer och möjliga partner. De får också utveckla sina kunskaper inom affärsutveckling. Boot Camp 3 riktar sig till digitala startups med hållbarhet som affärsidé. Eller 28

lokalguiden.se

Förstör papper och återvinn det Epson presenterarde PaperLab - världens första kompakta kontorssystem för torr pappersframställning - på CeBit-mässan i Hannover i år. PaperLab framställer nytt papper från säkert förstört pappersavfall med hjälp av en torr process och kan skriva ut tusentals ark återvunnet papper om dagen. PaperLab är perfekt för organisationer som behöver ett säkert sätt att förstöra konfidentiell information men som samtidigt vill återvinna papper på ett sätt som är både miljövänligt, miljöeffektivt och hållbart.

Vårt mål är att skapa ett nytt ekosystem för kontorsutskrifter där kunder kan uppleva snabba bläckstråleskrivare som använder papper som återvunnits. – Vårt mål är att skapa ett nytt ekosystem för kontorsutskrifter där kunderna kan uppleva snabba bläckstråleskrivare som använder papper som återvunnits med hjälp av PaperLab. PaperLab är perfekt för organisationer som behöver ett säkert sätt att kassera konfidentiell information och återvinna papper genom en hållbar process, berättar Minoru Usui, Epsons globala VD. – Min vision är en värld där man kan skriva ut och sedan återvinna allt papper man behöver. En dag hoppas jag att vi kan utveckla PaperLabs i alla storlekar och se dem användas i fabriker, på kontor och till och med i hemmet. PaperLab skapar papper genom en vattenfri pappersframställningsprocess. Vanligtvis krävs ungefär 2,5 dl vatten för att framställa ett enda A4-ark. Med tanke på att vatten är en dyrbar global resurs ansåg Epson att en torr process var det som behövdes.

Bidra till en bättre miljö och spara pengar på samma gång! Välj begagnat! Låt oss hjälpa till att hitta en helhetslösning som passar just er. Kontakta oss: 0701-45 62 53 www.cnilsson.se

C Nilsson nr 5 2017.indd 1

2017-04-24 11:42:39

Lokalguiden

gästskribenten

Coworking är här för att stanna Kontorshotell k änns gammalt och trist. Coworking spaces k änns ny t t och fr äscht. Den gaml a tidens kontorshotell var ställen där man bar a hyrde et t skrivbord i et t kontorsl andsk ap. Den nya tidens coworking spaces är trendiga kontorsklubbar, där stor vik t l äggs vid nät verk ande, service och flexibilitet. Och trenden är här för at t stanna. skribent MIKAEL KJELLBERG, Kampai Kommunikation AB

å senare år har ett stort antal av den nya typen kontorshotell, eller coworking spaces, öppnat upp i våra storstäder. Trenden har länge funnits i USA och Europa och de tio senaste åren har antalet coworking-arbetsplatser fördubblats varje år. I höstas slog GT30 upp portarna och här har man verkligen tagit konceptet till nya höjder. – Jag har varit med i processen sedan planeringsstadiet och det har verkligen blivit den spännande fastighet jag hoppades på, säger Maria Krumlinde som är uthyrningsansvarig för GT30.

Stockholms nya kontorsklubb GT30 ligger på Grev Turegatan 30, och var ursprungligen Föreningssparbankens huvudkontor. Sedan dess har fastigheten bland annat huserat internetföretaget Razorfish och reklambyrån King. I samband med att fastigheten skulle totalrenoveras och miljöoptimeras häromåret beslöt fastighetsägaren AFA Fastigheter att ta ett helheltsgrepp om huset. Tillsammans med Summit, som redan driver ett antal coworking spaces, utvecklade man sedan konceptet GT30. – Vi ville skapa något nytt, modernt och annorlunda, och som kunde attrahera flera olika målgrupper, berättar Maria och fortsätter. – Det finns fortfarande många företag som föredrar någorlunda traditionella kontor, samtidigt som trenden går mer mot ökad flexibilitet och nya arbetsformer. Men även de mer traditionella företagen vill ha flexibilitet i lokalerna och alla vill 30

Gästskribenten

Lokalguiden nr 5 2017

ju förstås ha tillgång till massor av service. GT30 passar lika bra för de företagen som för start-ups, frilansande kreatörer och tillväxtföretag.

I GT30 skapar hyresgästerna synergieffekter och affärsmöjligheter åt varandra. Maria Krumlinde, uthyrningsansvarig, GT30

Service och flexibilitet Just service och flexibilitet är det som utmärker GT30, enligt Maria Krumlinde. Och servicen är påtaglig så fort man kommer in i huset. Här möts man direkt av en reception, som förutom att hälsa besökare välkomna, även tar hand om alla hyresgäster i huset och ser till att de får precis den hjälp de vill ha för att kunna sköta sin verksamhet. Från skjorttvätt och posthantering, till catering och konferensservice. – Oavsett om du hyr ett helt kontorsplan, ett skrivbord för dig själv eller bara blir medlem i GT30, så har du tillgång till allt huset har att erbjuda, från gym och parkeringsservice till ljudstudios och hörsal. Och eftersom mötesrum i alla storlekar finns i

lokalguiden.se

huset klarar du dig med mindre lokaler än du annars skulle gjort, säger Maria. Worklounge för nätverkande Nedanför receptionen öppnar sig den stora workloungen, där man kan ta informella möten, en fika eller sitta och jobba när man inte vill sitta på kontoret. – Workloungen ger tillfällen till nätverkande med de andra företagen i huset och det är en av de viktigaste fördelarna med huset. Hyresgästerna skapar synergieffekter och affärsmöjligheter åt varandra. GT30 är inget kontorshotell, det är en kontorsklubb, säger Maria. Liv från morgon till kväll Något som också bidrar till den goda stämningen i huset är den nyöppnade gastrobaren Penny & Bill och det tillhörande bagericaféet The Bakery. Här kan såväl hyresgäster som andra besökare njuta av förstklassig mat och dryck från tidig morgon till sen kväll. Bakom konceptet står den välrenommerade Lux-gruppen med stjärnkocken Henrik Norström. – Restaurangen och caféet bidrar till att GT30 är levande från tidig morgon till sen kväll. Här kan man ta AW med kollegorna, beställa catering till mötet eller bara ta med sig en fräsch lunch till sitt kontor, berättar Maria. Med tanke på det stora intresset för både kontor och skrivbordsplatser i GT30 så verkar de ha träffat rätt med konceptet. – Ja, det verkar som företagen fått upp ögonen för att det finns andra sätt att jobba. Jag tror att coworking-trenden är här för att stanna, avslutar Maria Krumlinde.

Lokalguiden

gästskribenten

Maria Krum Linde, uthyrningsansvarid för GT 30. Foton: Torbjörn Persson

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Gästskribenten

Lokalguiden

kontorshotell

Sitt på kontorshotell eller i coworkingytor tror du at t et t kontorshotell eller coworkingy tor skulle passa dig och dit t företag? Här presenter ar vi et t urval av anl äggningar i sk åne. är du intresser ad tag kontak t.

Bredgatan 11, Helsingborg

Grimsbygatan 30, Malmö

Adelg. 21 & S:t Johannesg. 2, Malmö

hamnpaviljongen

mindpark

regus

Kontakt: Thomas Leijon Thomas Leijon Fastighets AB 046-39 78 70 www.hamnpaviljongenmalmo.se

Kontakt: Mindpark 042-10 46 00 www.mindpark.se

Kontakt: Regus Business Center 08-505 210 77 www.regus.se

studio m

meter, som är väl upplyst och inredd för att skapa en kreativ och avslappnad atmosfär. Här kan du hyra en egen arbetsplats med tillgång till studion dygnet runt, en öppen arbetsplats på flexbord, 25 timmar i veckan eller en öppen arbetsplats på flexbord, 40 timmar i veckan.

Här finner du en skön arbetsmiljö, med allt du behöver och där din kreativitet kan flöda fritt. Hamnpaviljongen är fullt utrustad med ergonomiska arbetsplatser, fiberinternet med trådlös åtkomst, gemensam fikaplats, tre konferensrum, presentationsskärmar, videokonferensmöjligheter och tre fantastiska uteplatser. Alla arbetsplatser har utsikt över olika delar av hamninloppet och kanalerna. Det finns gott om parkeringsmöjligheter för dig och dina gäster, men många som jobbar här ute tar gärna cykeln.

Ängelholmsgatan 6, Malmö

Kontorshotell

Lokalguiden nr 5 2017

En dynamisk och inspirerande kontorsmiljö i ljusa och unika lokaler. Ett kontorshotell och en coworking community. Mindpark är ett kreativt affärscentrum beläget i den gamla Tretornfabriken i Helsingborg. Mindpark består av ett kontorshotell på 2 000 kvm, nio konferens- och möteslokaler, CreativeLab makerspace, företagsacceleratorn THINK samt evenemangslokaler och ett fairtrade café. Här finns möjlighet att hyra skrivbordsplats eller mindre kontor på 8-75 kvadratmeter.

Studio M är ett kollektiv av frilansare och inspirerande människor. Här sitter det företagare och entreprenörer inom webb, IT, ekonomi, översättning, hållbar utveckling/miljö, omvärldsanalys, media, journalistik, konst och design. Många är också konstnärssjälar som bl a skriver, målar och tecknar. Studion är på 11:e våningen med utsikt över Möllan/Malmö. Denna charmiga och luftiga vindsvåning med många takfönster har en öppen yta på 90 kvadrat-

lokalguiden.se

Regus Business Center finns i över 120 länder, 900 städer och 3 000 platser världen över och i hjärtat av expansiva Malmö finns kontorshotellen Malmö Central och Malmö Triangeln. Lösningarna är moderna och nytänkande så att du kan vara precis så flexibel som du och ditt företag behöver vara. När det gäller arbetsplatser finns allt från affärslounger, där du kan arbeta mellan dina möten, till hela kontorsplan där större företag hyr in sig. Här erbjuds också mötesrum som kan bokas per timme eller heldag.

Kontakt: silvia@studiomollan.se 073 – 722 52 53 www.studiomollan.se

Lokalguiden

kontorshotell

Malmö Slagthus

Carlsgatan 12A, Malmö

Foto: Felix Gerlach

Kärleksgatan 2, Malmö

Östra Mårtensgatan 19, Lund

Sixten Sparres gata 5, Ystad

Kontorshotell Malmö Slagthus är ett av Skandinaviens största kontorshotell med ca 4 000 kvm lokalyta, fördelad på drygt 80 hyresgäster. Här delar man på kostnaderna för ytor som exempelvis konferensrum, pentry och allmänna sällskapsytor, som alltid är fräscha och fullt utrustade. Och här kan alla företag, oavsett storlek, nyttja service som bemannad reception, städning, bevakning och teknisk service med mera utan någon större omkostnad medan de ägnar sig åt sin

Kärleksgatan 2

Oavsett om du driver ett enmansföretag, ett nystartat mindre företag eller representerar ett större företags filial kan Kontorshotellet på Kärleksgatan passa. Här erbjuds representativa kontorsrum för dig som behöver ett eller ett par rum. Fastigheten ligger mitt i centralaste Malmö och har entréer mot tre gator med all service du kan tänka dig. Härifrån går du till Centralstationen på 15 minuter och Station Triangeln på 5 minuter. Med andra ord når

Lunds kontorshotell

Lunds kontorshotell erbjuder centrala kontorslokaler med allt du behöver. Sedan 15 år tillbaka driver de två kontorshotell med totalt 50 kontorsrum mitt i Lund. Dessa lokaler, med en professionell och bekymmersfri kontorsmiljö i gott sällskap med företag från många olika branscher, hittar du på Östra Mårtensgatan 19 och Stora Södergatan 8. Kontoren är 10-15 kvadratmeter stora och i lokalerna finns generöst tilltagna gemensamma utrymmen med konferensrum,

FINK Ystad

FINK Ystad är en branschöverskridande mötesplats som erbjuder intressanta frukostar, möjlighet för dig att boka rum för dina möten eller att ha din kontorsplats i en kreativ miljö. FINK Ystad hittar du i fräscha och fina lokaler inne på regementsområdet i Ystad i samma hus som Cineteket, en naturlig plats att verka på inom de kreativa näringarna. På FINK Ystad kan du antingen skriva kontrakt och hyra ett möblerat kontorsrum eller enbart hyra arbetsstation (skrivbord) i

produktiva verksamhet. Slagthuset ligger 25 meter från Centralstationen, nära Köpenhamnståg och Citytunneln samt all övrig kommunikation. Läget gör det också enkelt för dina gäster att hitta till ditt kontor samtidigt som stora parkeringsytor erbjuds i samma kvarter. Kontakt: Slagthuset i Malmö AB 040-699 80 20 info@malmoslagthus.se www.malmoslagthus.se

du på ett smidigt sätt hela Öresundsregionen via pågatåg, regionaltåg och buss. Till Kastrups flygplats tar det 14 minuter med tåg.

Kontakt: Caroline Bodensjö Vasakronan 040-35 48 40 kontorshotell.malmo@vasakronan.se www.vasakronan.se

sittgrupper för informella möten, kök och fikarum. I hyran ingår möbler, städning, konferensrum, kopiator, el, värme och vatten mm.

Kontakt: Catarina Lundberg Lunds Kontorshotell 046-13 42 20 info@lundskontorshotell.se www.lundskontorshotell.se

öppen kontorsmiljö, både för längre och kortare tid. För dig som inte vill skriva kontrakt erbjuds klippkort, som berättigar dig till att använda lokalerna vid ett visst antal tillfällen. Kontakt: Jack Löfving FINK Ystad 0411-57 70 57, 0709-47 70 57 jack.lofving@ystad.se www.ystad.se/finkystad

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Kontorshotell

Lokalguiden

Krinova Incubator & Science Park i Kristianstad har kontor både för det lilla företaget och för de som behöver större utrymme. Som hyresgäst på Krinova är du inte ensam. Hyr du lokal här får du goda grannar på köpet, nämligen de drygt 90 företag som valt att sitta på Krinova. Som hyresgäst får man också ta del av alla arrangemang i huset, exempelvis olika sociala aktiviteter som fredagsfrukost och seminarier. Här finns även mötesrum, alla nyrenoverade och utrustade med den senaste tek-

first office

Malmö

First Office, som är en del av fastighetsbolaget Klövern, äger och driver ett stort antal kontorshotell i 16 städer. I Malmö har First Office fyra anläggningar där man erbjuder möblerade kontorsrum i en kreativ miljö till rimlig kostnad. Här får man som hyresgäst bl a tillgång till gemensamt fikarum, mötes- och konferens r um. Och inte minst får du nya arbetskollegor och social gemenskap. Anläggningarna finns på Höjdrodervägen

high court

Malmöhusvägen 1, Malmö

Gamla Hovrättsbyggnaden i Malmö omvandlades under 2013 till en vacker konferensanläggning och ett modernt kontorshotell, High Court. Här kan man byta till större eller mindre rum när behoven ändras. Välj nätanslutning med olika storlek och hastighet, här finns tre filer på fiberanslutningen som ser till att långsamma användare inte bromsar snabba. Behöver man hjälp med inredning finns flera inredningspaket som man kan köpa el-

norra station

Norra stationsgatan 8A, Hässleholm

Kontorshotell

kontorshotell

krinova

Stridsvagnsvägen 14, Kristianstad

Lokalguiden nr 5 2017

Norra Station är en modern kunskaps- och företagsby mitt i Hässleholm med resecentrum som närmsta granne. En mötesplats för utbildning, forskning och företagande i centrala Hässleholm. Området ligger i direkt anslutning till järnvägsstation/resecentrum och karaktäriseras av långa, magasinslika byggnader. Byggnaderna innehåller en stor inbyggd flexibilitet och kan enkelt ställas om för olika verksamheter. Här finns utbildningslokaler,

lokalguiden.se

niken. Både små och stora lokaler finns att tillgå, utformade för att passa olika typer av möten. som hyresgäst får man disponera någon av konferenslokalerna upp till 50 personer max 16 timmar/månad.

Kontakt: Johanna Håkansson 073-853 25 15 www.krinova.se

25, Ystadvägen 17, Hanögatan 11 och Fosievägen 6 i Malmö.

Kontakt: Annicka Helenius, Klövern 040-607 48 23 www.firstoffice.se/kontorshotell/malmo

ler hyra. Samma gäller för datorer och mobiltelefoner om man vill komma igång snabbt utan trassel. Tre pentryn ser till att man kan välja en trevlig plats för luncher och raster. Kontorsgäster har specialpris på konferensrum och parkering. Kontakt: Maria Sandström, HC Meetings AB 0723-89 99 60 www.highcourt.se

företagshotell, studentbostäder, kontor, butiker, café, restaurang m m.

Kontakt: 0451-76 20 10 www.norrastation.nu

Lokalguiden

Malmö, Lund, Helsingborg

Stadiongatan 65, Malmö

Östra Varvsgatan 4, Malmö

Adelgatan 5, Malmö

kontorshotell

world trade center

World Trade Center-anläggningar hittar du i Malmö, Lund och Helsingborg. Här kan du hyra allt från enstaka arbetsplatser i en helt ny aktivitetsbaserad kontorsmiljö (ABW) till ett eget kontor eller ett helt kontorsplan. Du får tillgång till flera verksamhetsstödjande tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt. En bemannad reception tar emot dina gäster, hjälper dig med dina möten och konferenser i lokalerna och utför administrativa tjänster såsom posthantering, telefonpassning m m. Du har även tillgång

bellevue kontorshotell

På Bellevue Kontorshotell i Malmö finns rum mellan 10-70 kvadratmeter med möjlighet att expandera eller alternativt minska efter dina behov. Du väljer själv om du vill flytta in möblerat eller omöblerat. För dig som väljer det första alternativet finns fina uppsättningar kontorsmöbler. Du har direkt tillgång till reception med personlig service som tar emot dina kunder. Garageplats i kallgarage finns och även möjlighet att hyra förrådslokal.

quick office

Quick Office inriktar sig på uthyrning av kontorsrum och kontorsplatser från en arbetsplats och uppåt. Den 15:e maj slår man upp portarna till sitt första Quick Office Kontorshotell i Västra Hamnens affärsdistrikt. Ett nybyggt fullservice kontorshotell på översta våningen med utsikt över området och ut mot havet med företag som vill ha nära till båda det etablerade näringslivet och de dynamiska yngre bolagen i representativa och moderna lokaler. Quick Office Malmö

midzone

Midzone är ett företagscenter där mobila företagare, konsulter och affärsmänniskor har möjlighet att utveckla sitt kontaktnät, få tillgång till resurser, arbeta, boka mötesrum. Tjänsten företaget säljer är ett "zonabonnemang", ett abonnemang för en namngiven person som fungerar på samma sätt som ett gymkort. Midzone fungerar även som ett kontorshotell, då kunderna kan hyra både eget rum eller eget kontor. Midzone erbjuder också flexibla arbetsplatser med tillgång till

till generösa lounger, fikarum och pentryn. Flexibiliteten, avseende både kontraktstiden och servicenivån, är hög. Kontakt: Malmö Jungmansgatan 12, 040-627 11 00 Skeppsgatan 19, 040-627 83 80 Lund, Hedvig Möllers gata 12 046-561 02 12 Helsingborg, Carl Krooks gata 18 042-442 02 00 www.wtcmalmo.se

Här finns även fyra konferensrum för såväl interna som externa möten. Från Bellevue kontorshotell kommer du snabbt ut på någon av ringvägarna runt Malmö och om du väljer att åka kollektivt finns flera bra möjligheter.

Kontakt: 040 530 200 www.kontorshotellet.net

Västra Hamnen erbjuder enskilda flexibla arbetsplatser till den enskilda företagaren och kompletta kontorslösningar till företag med större lokal behov samt unika mötesrum och konferensrum med utsikt över området.

Kontakt: Jörgen Sjöstrand 0708-14 54 37 www.quickoffice.se/malmo

kontorshotellets hela utbud av tjänster och lokaler. Midzone arrangerar även evenemang cirka en gång per månad i syfte att skapa affärsmöjligheter för kunderna. Midzone håller också utbildningar som ingår i abonnemanget i affärsrelaterade ämnen. Kontakt: 073-845 23 74 www.midzone.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Kontorshotell

Lokalguiden

coworking

Därför gillar vi coworking Coworking är ordet på mångas l äppar just nu. Anl äggningar, både stor a och små, öppnas världen över och på senare tid har vi set t en explosion även i Sverige. Och trenden l är håll a i sig. At t sit ta i et t sammanhang gör at t många både trivs och ut veckl as.

land dagens många soloentreprenörer och nystartade företag väljs det fasta och traditionella kontoret ofta bort. Istället väljer man allt oftare coworkingytor. Och att människor trivs och utvecklas i dessa coworkingytor finns det forskning på. Gretchen Spreitzer, Peter Bacevice och Lyndon Garrett är tre amerikanska professorer/ forskare som i Harvard Business Review har presenterat resulatet av både djupintervjuer och undersökningar av både anläggningar och de som valt att sitta och arbeta där. Och det verkar vara främst tre anledningar till att man som medarbetare verkar frodas och utvecklas mer i coworkingytor än i traditionell kontorsmiljö.

Vårt behov av att vara mobila och flexibla ställer helt andra krav på ett kontor. Håkan Jeppsson, VD på Convendum.

mer meningsfullt Människor som sitter i coworkingytor ser sitt arbete som mer meningsfullt. Här sitter man ihop med andra människor och företag inom olika branscher och eftersom det inte finns någon direkt konkurrens eller personalpolitik är det enkelt att passa in. I 36

Kontorshotell

Lokalguiden nr 5 2017

undersökningen framgår att den egna identiteten stärks då man får många tillfällen att beskriva sitt eget arbete för nyfikna och på så sätt verkar ens eget arbete både mer intressant och tydligt. Att man känner en större mening med sitt arbete när man sitter på en coworkingyta härstammar också från att sammanhanget innebär att man oftare hjälper varandra, kan stötta och bolla idéer. Den unika sammansättningen innebär att man ofta sitter tillsammans med människor som har unika talanger och andra kunskaper än vad man själv har och som dessutom gärna delar med sig av dem. Att coworking ger ens eget jobb mer mening har också mycket med det sociala sammanhanget att göra. Coworking skapar värden som tillhörighet, samarbete, kunskap/lärande och hållbarhet. Värden som ständigt återkommer när man talar om coworking. större kontroll Coworkingytor är oftast tillgängliga dygnet runt. Som medlem kan man välja sin arbetstid helt och hållet. Om man jobbar mot en deadline som kräver sent kvällsarbete eller om man bestämmer sig för att ta en lång lunch och sticka till gymmet mitt på dagen. Möjligheterna är många... Man kan själv välja om man vill sitta i en tyst zon för att kunna fokusera eller om man istället vill ta del av sammanhanget och sitta mitt i smeten och dela skrivbord med andra. Och ibland vill man kanske jobba hemifrån. Men att kunna bestämma allt själv är inte det man som coworker strävar efter. Forskarna har i sin studie också sett att man värderar en viss struktur i sitt arbete. Brist på rutiner kan nämligen minska både kreativitet och produktivitet. Coworkers rapporterar att sitta i ett sammanhang hjälper dem att skapa just struktur och disciplin som motiverar dem.

lokalguiden.se

Lokalguiden

en del av något större Att vara en del i ett större sammanhang och få kontakt med andra är såklart en av de största anledningarna till att man väljer att sitta i coworkingytor. Men varje anläggning är unik och har sin egen kultur och struktur. I dag är det många som konkurrerar om medlemmarna. I Sverige finns det exempel på både stora och små anläggningar och de poppar upp som svampar i marken. Convendum är ett exempel och beskrivs som en premiumversion av den ledande amerikanska aktören Wework som är ett av världens högst värderade startupföretag. Convendum har redan öppnat upp tre anläggningar i Stockholm och öppnar sin för-

coworking

sta i Göteborg, mitt på Avenyn, den 1 juli. I skrivande stund planeras det även för en etablering i Malmö. Convendums ägare har höga ambitioner och vill etablera 10 enheter inom fem år med plats för 5 000 medlemmar fördelat på 40 000 kvm. - Vårt behov av att vara mobila och flexibla ställer helt andra krav på ett kontor som en flexibel mötes- och kommunikationsplattform, menar VD Håkan Jeppsson. Även United Spaces, Nordens ledande coworking community, tror på framtiden. I september öppnas portarna till ett 2 400 kvm stort workspace mitt i Göteborg. Sedan innan finns man både i Stockholm och Malmö. Och snart på ytterligare 20 nya

platser i Norden. - Marknaden för arbetsplatser och kontor håller på att ritas om. Behoven i dag handlar om öppenhet, inspiration och samverkan. Konkret betyder det korta och flexibla kontrakt och en kunskapsdriven gemenskap, förklarar Göran Garberg, vd och delägare. I Malmö finns det förutom stora drakar som exempelvis United Spaces och Regus mindre anläggningar som anammar coworking. Kolla t ex in: • boxspacemalmo.se • houseofada.se • malmocoworking.se • workaround.se • kika också på vårt urval på sid 32.

Bild: The House i Hovås utanför Göteborg.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Kontorshotell

Lokalguiden

krönikan

En brun handväska full av inspiration Ja, det är kul att jobba i inredningsbranschen! Och ett av de trevligaste inslagen är den årliga möbelmässan i Milano. Att möta våren och de senaste trenderna i ett soligt och varmt Italien, där hela designvärlden samlas. Och med sig i bagaget hem har man alltid tonvis med inspiration.

författad av magnus lignell , Marknadschef, AB Edsbyverken

skmoln och annat har några gånger strulat till det rejält när det varit dags för mig att flyga ner till Milano Design Week. I år kom jag utan missöden ner till Milano men då visade det sig att det var strejk i kollektivtrafiken. Så som start på dagen fick jag mig en två timmars lång promenad istället då jag förtvivlat försökte vinka in varenda taxibil i sikte. Tack och lov bjöd Milano på 23-gradig värme, vilket hjälpte mig att hålla humöret uppe. Men till slut insåg jag att det var lönlöst och såg ingen annan utväg än att hyra mig en bil. När jag lyckats kryssa mig igenom Milanotrafiken, med hjärtat i halsgropen mer än en gång, kom jag så äntligen ut till mässområdet. Något försenad...

Färg & Blanche syr i metall och trä. Bild: Färg & Blanche

Stort och påkostat Jag vet inte för vilken gång i ordningen jag i år besökte Milano Design Week men det är en riktig kick varje gång. Alla är positiva, allt och alla spirar ikapp med den italienska våren. De här dagarna förvandlas Milano, förvisso en stad som alltid är trendig, elegant och lite före, till den absolut största trendscenen i världen där man kan frossa i design – på riktigt. Både på det relativt nybyggda stora mässområdet utanför stan men även mitt inne i centrum. Och allt är påkostat, oerhört påkostat. Otaliga gigantiska mässhallar, mastodontmontrar, showrooms, installationer och, som väl är, ordning och reda. Mycket ska visas upp och de bokade mötena är många, liksom antal steg i, förhoppningsvis, bekväma skor. Mycket att lära När man gjort mässan i den mån man kan, 38

Krönikan

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

Febriks textilier är en del av framtiden. Bild: Febrik

det är nämligen i stort sett omöjligt att hinna titta på allt, är det Milano centrum som gäller. Stora delar av stan transformeras till en designyta men det är långt ifrån bara inredning som tar plats. Här visas även till exempel häftiga bilar, elmoppar och elcyklar upp. I Zona Tortona hittar man många showrooms, många av de permanenta, men det är ute på gatorna och inne på de fantastiska gårdarna, där murgröna klättrar på balkongerna, som mycket av det mest spännande finns. Och där den experimentella designen syns. Moooi fanns som vanligt på plats med en lampinstallation som, enligt ryktet, tagit en vecka att hänga. Inramningen på stan är verkligen häftig och här är det många som tar chansen att sticka ut och vågar ta position! Här har vi skandinaver mycket att lära... Våga lite mer! Själv vågade jag i alla fall köpa en handväska i brunt läder. Och inte till frun utan till mig själv. I Milano smälte jag ju in perfekt men hemma belönades inköpet av hånfullt skrattande söner. Månne kommer jag ses som en (ännu mer) udda figur med den över axeln, men det bryr jag mig inte om. Spännande skandinavisk design Förutom min nyinköpta handväska tog jag med mig flera reflektioner hem. Att skandinavisk formgivning på senare tid fått många ögon på sig till exempel. Givetvis är det mycket italiensk inredning och design som tar plats i Milano under den här veckan men det är många som är nyfikna på oss här uppe i norr. Speciellt danskarna har varit duktiga på den internationella arenan, bl a med varumärken som HAY och Muuto Design. Den stockholmsbaserade design-

lediga lokaler Skandinavisk formgivning har på senare tid fått många ögon på sig. studion Färg & Blanche är ett annat otroligt spännande exempel. De utmanar olika tekniker i sin formgivningsprocess och syr både i trä och direkt i metall. Att sy i trä, såkallad ”wood tailoring” innebär att allt i en möbel, t ex både trä, stoppning och klädsel i en fåtölj, fogas samman enbart genom sömnad. Duon har suttit hundratals timmar vid symaskinen för att hitta de bästa lösningarna och förfina tekniken. I Milano tog de delar av en nerlagd gammal kyrka, Teatro Arsenale, i besittning för sin installation. Färg & Blanche är väldigt oskandinaviska och det är häftigt att de ger ett sådant avtryck och får så stor internationell uppmärksamhet. Svenska Offecct är ett annat exempel på några som tar för sig. De öppnade, i samband med mässan, ett permanent showroom i den sydvästra delen av Milano. Nära området Naviglio som också kallas ”Milanos Venedig”, där många arkitekter är placerade. Och de har gjort det bra! Organiskt och mjukt Även holländarna är duktiga. Febrik är ett holländskt, innovativt textilföretag som är glödheta. Med hjälp av deras stickade, grövre, bubbliga textilier kan man verkligen förstärka en möbels uttryck. Överlag tror jag att vi kommer att se mycket nytt på just textilsidan. Många vågar mer nu, det är tydligt. Ska vi avsluta med att prata lite mer trender är det främst de go´a, mjuka sofforna med träinslag som jag tar med mig hem. Där hårt blandas med mjukt. Dessutom kommer det många konferensbord och arbetsbord med massiva träskivor. Något som ger möjlighet till mer inbjudande och organiska former. Hemmet och arbetsplatsen fortsätter att närma sig varandra. Gränserna suddas ut och miljöerna liknar mer och mer varandra. Problemet är att ergonomin inte byggs in i den typen av möbler som fler och fler satsar på på kontoret. Men det är en helt annan historia...

fter lokal e i n r a t e L ? sregionen i Öresund rs konto raktiva Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se lokalguiden.se

Paulssons nr 1 2016.indd 1

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se /

Lokalguiden nr 5 2017

Krönikan

2015-12-18 13:47:1

Nedräkningen har börjat

2017

En del av

Anmäl dig på: www.aretsuthyrare.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Här tillkommer nya lokaler Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i sk åne. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Moderna kontor i Posthornet i centrala Lund På Fabriksgatan 2 uppför Wihlborgs kontorshuset Posthornet, mitt i centrala Lund. Fastigheten kommer att rymma 600 arbetsplatser och kommer att möta upp den stora efterfrågan på nya flexibla kontorslokaler

centralt i staden. I detaljplanen ingår även en bostadsdel på 6 000 kvm, underjordiskt garage och butiker på gatunivå. Det nya kvarteret får en direktkontakt med stationen och centrum via den nya cykel- och gångbron över spåren. Kontoren får ett bra skyltläge och entréerna till området kommer att få en omsorgsfull utformning med ett tydligt blickfång och markör över stadens expansion väster om spåren. Första inflyttning beräknas till Q1 2018.

Posthornet i Lund. Bild:TMRW/Tengbom

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

Nya och moderna kontor i stationsnära läge Wihlborgs bygger ett nytt kontorshus i ett av Malmös nya utvecklingsområden, Nyhamnen, alldeles i närheten av Centralstationen. Sirius kommer, när huset står klart i slutet av 2017, att rymma 7 000 kvm moderna kontorslokaler och arbetsplatser för cirka 500 personer. Hälften av dessa är hyreslediga. Hittills har bland annat bostadsföretaget JM tecknat hyreskontrakt om 1 400 kvm. Wihlborgs miljöklassificerar alla nya fastigheter och Sirius får högsta miljöstatusen, Miljöbyggnad Guld. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect

pågående projek t

e t t u rva l

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect. Illustration: TenjinVisual/White

Vasakronan ska bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär. Planerad inflyttning efter sommaren 2018.

Nya kontor med spets i The Edge, Hyllie

Bild: Catena

E-CITY, anpassat för e-handel

Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lokaler med generösa takhöjder, bra ljusinsläpp, sportdepå i källaren och en rogivande japansk

Just nu bygger Catena Fastigheter E-CITY utanför Ängelholm, 90 000 kvadratmeter anpassade för e-handlare. Just nu är den andra etappen av fem igång. Det första huset i etapp två stod klart 1 december och in flyttade Milvus Logistics AB som på 15 000 kvm i sin tur erbjuder hyresgäster helhetslösningar inom logistik för e-handelsbolag. Under 2017 flyttar Boozt in på 43 500 kvm. Är man ett större företag som är intresserad av etapp tre kan Catena Fastigheter erbjuda nya lokaler inom 9-11 månader. De sista två etapperna blir betydligt mindre och kommer att innehålla underhållsbyggnader, showroom och en extern fotostudio, totalt om cirka 4 000 kvm. 42

Pågående projekt

Lokalguiden nr 5 2017

trädgård på taket. Kontorshuset The Edge får en spetsig arkitektur med vit glasfasad och ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. Interiören ska präglas av minimalism, med rena ytor och rena material. Utformningen av lokalerna kommer fullt ut stödja hyresgästernas sätt att arbeta, oavsett om de önskar en aktivitetsbaserad arbetsmiljö, cellkontor eller ett öppet kontorslandskap. Målet är att byggnaden ska vara helt klar senast december 2018 och i januari 2019 ska man som hyresgäst kunna flytta in.

Malmös nya landmärke, kontorshuset The Edge i Flatiron-stil. Bild: Erik Giudice

lokalguiden.se

Lokalguiden

Toppmoderna kontor i unikt läge i Malmö

pågående projek t

e t t u rva l

Priorn 5, en ny fastighet med toppmoderna kontor som Vasakronan planerar att uppföra i Malmö. Bild: Vasakronan/White

I Malmö planerar Vasakronan att uppföra en ny fastighet, Priorn 5. Fastigheten är belägen mitt i staden, bara ett stenkast från Triangeln. Fastigheten omfattar 13 200 kvm plus garage och planeras stå klar för tillträde sommaren 2019. COWI hyr 2 600 kvm och det är sedan tidigare klart att Region Skåne hyr 3 550 kvm. I dagsläget är alltså 47 % av fastigheten uthyrd, vilket innebär att ca 5 500 kvm kontor och ca 1 000 kvm för handel är vakanta. Fastigheten byggs med högsta miljöklass och kommer att certifieras enligt LEED Platinum.

Nya kvarter med bostäder och kontor Skanska Öresund planerar för två projekt på Universitetsholmen, Kv Gäddan och Kv Trollhättan. Två kvarter med olika funktioner och karaktär där fokus ligger på hållbarhet, både när det kommer till arkitektur, smarta materialval, energilösningar, utformning och innehåll.

Med Kv Gäddan, som ligger intill Citadellskajen, skapas ett helt nytt, attraktivt område i centrala Malmö. Här kommer byggas bostäder, både bostadsrätter och hyresrätter, kontorshus och förskola. Kontorshusen inom Kv Gäddan kommer att byggas i två etapper, där den första etappen beräknas vara färdigställd till Q4 2018 och den andra etappen till Q4 2020. Bostäderna beräknas inflyttningsklara till hösten 2018. Kv Trollhättan, längs med Nordenskiöldsgatan, ligger mitt i en smältdegel för högskola, entreprenörer, kultur och nä-

ringsliv. Ett läge mitt i händelsernas centrum med Malmö högskola, SVT, Media Evolution City, Minc och STUDIO som grannar. Här kommer två befintliga huskroppar att rivas för att ge plats åt bostäderna och ett nytt kontorshus, om cirka 12 000 kvm, som kommer att ha ett gemensamt entréplan med café och service. För Kv Trollhättan planeras byggstart vid årsskiftet 2016/2017 med inflyttning samtidigt som den första etappen av Kv Gäddan, Q4 2018.

Må bra i kontorshuset Eminent Castellum blir först i Norden med att certifiera sitt kontorshus Eminent i Hyllie enligt den nya Well-standarden. en ny internationell byggstandard som väger in människors välbefinnande i arbetslivet. Certifieringen utgår från sju koncept som påverkar hälsan - luft, vatten, ljus, ljud, kost, motion och välbefinnande. Sex våningsplan på vardera 1 600 kvm innebär en planlösning som är fullt anpassningsbar till alla tänkbara kontorslösningar - både aktivitetsbaserat, öppet landskap eller cellkontor. Huset kommer att kunna erbjuda lokaler ner mot 190 kvm. Byggstarten är planerad till juni och inflyttning i januari 2019.

Må bra i Eminent. Bild: TMRW/Kanozi

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

Mitt i prick med kontorshuset Origo i Hyllie

pågående projek t

e t t u rva l

I Origo kommer i princip varje lokal att få tillgång till en terrass, Bild: White

Wihlborgs planerar byggstart till sommaren för sitt kontorshus Origo. Alldeles intill Hyllie station träffar man mitt i prick där i stort sett varje kontorsyta får tillgång till egen terrass. Origo blir ett flexibelt kontorshus som lätt kan anpassas till det moderna företagets olika behov – individuella rum, kontorslandskap eller aktivitetsbaserade ytor. Allt efter hyresgästens önskemål. Ytorna kan anpassas både för små och stora aktörer. Från kontor på 175 kvm upp till hela huset på 6 800 kvm. Projektet väntas vara inflyttningsklart under andra kvartalet 2019.

Kvarter Metropol i Helsingborg utvecklas vidare Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, ett projekt som utgör en del av utvecklingsområdet H+. Den första huskroppen av två är klar och innehåller hotell (Radisson Blu) med 205 rum, konferensavdelning och restaurang, samt en World Trade Center-filial som Midroc driver och ytterligare en restaurang som öppnade i våras. Den andra huskroppen är under byggnation och kommer att inrymma butikslokaler, kontor samt bostäder.

Kontorshuset Dungen i Hyllie. Bild: Fojab Arkitekter

Dungen, nytt tillskott i Hyllies kontorsflora I Hyllie bygger Wihlborgs kontorshuset Dungen med höga miljökrav och trädgårdsplnteringar inomhus som knyter an till den trädgård som tidigare fanns på platsen. Tullverket har redan skrivit hyreskontrakt om 6 300 kvm av husets totala 9 000 kvm 44

Pågående projekt

Lokalguiden nr 5 2017

och blir därmed husets största hyresgäst. Dungen byggs i direkt anslutning till Hyllie Stataion och får ett fint skyltläge mot både Arenagatan och Hyllie Allé. De sex våningsplanen ska främst moderna kontorslokaler ta plats men i markplan skapas även ytor för butiker, restauranger och service, plus ett underjordiskt parkeringsgarage. Kontorshuset kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Guld och inne i entréplanets atrium planteras höga träd som skapar liv och grönska. Under första kvartalet 2019 ska huset stå klar. lokalguiden.se

Kvarteret Metropol. Illustration: Johan Celsing Arkitektkontor

Lokalguiden

The Point siktar högt i Hyllie Sedan 2007 har projektutvecklingsbolaget Annehem utvecklat Point Hyllie innefattande kontor, butiker, restauranger och ett hotell. Näst på tur inom ramen för projektet står ett spektakulärt och högt kontors-

pågående projek t

hus med en vidunderlig utsikt, som man ska bygga tillsammans med Volito Fastigheter. I kontorshuset The Point, med dess 110 meters höjd och 29 våningar, kommer det förutom kontorslokaler på cirka 19 000 kvm i gatuplan ges plats för en välkomnande lobby och butik eller annan service. Byggherrarna hoppas på att kunna sätta spaden i backen detta året och planerar inflyttning tre år senare.

The Point Bild: Krook & Tjäder

e t t u rva l

Jernhusen tar emot i Foajén Nu är det dags för nästa byggnad att ta form i stadsdelen Södra Nyhamnen. Kvarteret öster om färdigbyggda Glasvasen kommer att innehålla både en bostadsdel och en kontorsdel. Här får företag en bättre kontorstillvaro bara ett stenkast från Malmö Centralstation och på tröskeln till resten av Malmö. Med en yta på 7 000 kvm, allt miljöklassat enligt BREEAM, kommer Foajén rymma 700 människor. Inflyttning 2019. I Södra Nyhamnen skapar Jernhusen en blandad och hållbar stationsnära stad med kontor, bostäder, handel och service. Den färdiga stadsdelen kommer att rymma 500600 lägenheter och omkring 50 000 kvm kommersiella ytor.

Nytt kontorshus på Medicon Village i Lund

Bild: Medicon Village

Ett nytt torg, Scheeletorget, ska binda samman Medicon Village med den så kallade Forskarparken, Ideon Science Park och Spartaområdet. Den nya kontorsbyggnaden, i sex våningar, kommer kopplas till torget och bilda en ny, öppen entré till Medicon Village. Fastigheten kommer att bestå av tre huskroppar med en sammanlagd yta på 16 000 kvm och öppnar upp för såväl större som mindre verksamheter inom life science. Miljön ska erbjuda moderna och flexibla kontorsytor, mötesplatser samt enklare laboratorier. På bottenvåningarna blir det mötes- och konferensytor. I husets mellanplan kommer små verksamheter kunna hyra mindre kontor eller arbetsplatser. På de övre planen ska större bolag som har behov av mer sammanhållna ytor kunna etablera sig. Det nya kontorshuset, tillsammans med de redan befintliga ytorna på Medicon Village, ska underlätta för life science bolag att växa från idé till kommersialisering. Byggstart beräknas till våren 2017 med färdig byggnad i slutet av 2018. Planen är att delar av det nya Scheeletorget ska färdigställas ungefär samtidigt. I Medicon Village finns idag drygt 1 500 personer på plats i fler än 110 olika organisationer. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

på a r b e t s p l at s e n

Hyr ditt eget Hjärnkontor Digitalisering och globalisering har för ändr at sät tet vi arbetar på. Arbetsmiljön är vik tig för vår hälsa, prestation och för vårt välmående. Därför måste arbetspl atsen ut veckl as och anpassas efter de behov vi har idag. Fastighets AB L E Lundberg har, tillsammans med neurodesignföretaget Grey Mat ters, sk apat Hjärnkontoret.

järnkontoret är en modell för att ge hjärnan de bästa prestationsförutsättningarna och för att främja hälsa och välmående. – Våra hyresgäster blir allt mer medvetna om arbetsplatsens betydelse för prestation och välmående. I vår strävan att vara förstahandsvalet för de som vill ha sitt kontor i hållbara stadsmiljöer är Hjärnkontoret en viktig pusselbit, säger Johan Sandborgh, utvecklingsansvarig för kontor, Fastighets AB L E Lundberg.

Fem hörnstenar Lundbergs beskriver att hjärnkontoret bygger på fem hörnstenar som tillsammans skapar en helhet som ger hjärnan och kroppen en bra miljö att verka i - biofili, ljud, ljus, estetik och färg.

I vår strävan att vara förstahandsvalet för de som vill ha sitt kontor i hållbara stadsmiljöer är Hjärnkontoret en viktig pusselbit. Johan Sandborgh, Lundbergs

Grey Matters kombinerar medicinsk forskning med inredning, arkitektur och design. Lundbergs gör tillsammans med Grey Matters en helhjärtad satsning på utveckling av kontorslokaler och erbjuder detta unika neurodesignkoncept som tar ett holistiskt grepp kring vårt sätt att arbeta. 46

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 5 2017

– Man kan fråga sig varför det skapas arbetsmiljöer som försämrar prestation och bidrar till ohälsa, säger Katarina Gospic, hjärnforskare och en av grundarna till Grey Matters. – Många arbetsgivare har gjort förändringar utan att tänka igenom vilka arbetsuppgifter som de anställda utför. Färre kvadratmeter ger lägre hyra, men vänd på kalkylen och tänk på att du kan tjäna pengar på en bra arbetsplats där människor trivs och mår bra, säger Isabelle Sjövall, neurodesigner och grundare av Grey Matters.

Biofili Biofili betyder kärleken till naturen och naturen som välgörare är intet nytt. Men med den uttalade urbaniseringen skjuts den mer och mer åt sidan. Vi har samma hjärna i dag som för 40 000 år sedan, så även om den tekniska utvecklingen går i rasande fart är vår hjärna anpassad efter förhållandena som rådde på savannen. I en mer stressad värld blir moder jord ett allt viktigare element för vår överlevnad. Studier visar att vistelse i naturen, växter inomhus och naturbilder kan förbättra hälsa, välmående och prestation. Att ha många plantor på ett kontor ökar produktivitet, ökar trivseln och förbättrar luftkvaliteten. En promenad ute i naturen minskar stressnivåerna och boostar immunförsvaret. Inom neurodesign tar vi naturen dit människan är.

lokalguiden.se

Ljud Vi vet alla hur svårt det kan vara att höra sina egna tankar när vi arbetar i en ljudlig miljö. Trots det glöms en sund ljudmiljö oftast bort inom design. Ljud är svårt att ignorera, vi kan inte stänga öronen på samma vis som vi kan blunda. Det gör ljud till en framträdande distraktor. Att sitta i kontorslandskap görs ofta för att uppnå en kostnadsbesparing. Men hur kostnadsbesparande är det att skapa en arbetsmiljö som kan sänka arbetsprestation med upp till 66 procent, ökar antalet sjukskrivningsdagar och försämrar hälsa? Det är inte nödvändigtvis dåligt att sitta öppet, men miljön måste designas på ett korrekt sätt och där är ljudmiljön en viktig faktor att ta hänsyn till. Förenklat koncentrerar vi oss bättre och ökar prestation på arbetsuppgifter som är relaterade till att läsa, skriva och räkna när det är tyst. Lundbergs Hjärnkontor är skapade med en sund ljudmiljö i åtanke. Ljus Ljus är en källa till liv. Vi blir piggare, på bättre humör och presterar bättre. På grottmänniskornas tid reglerades vår exponering för ljus av solen. När den gått ner var det nattsvart. Annat är det idag, tiden då skärmarna håller oss vakna. Ljus är bra i lagom dos och vid rätt tidpunkt. Mest ljus behöver vi på morgonen och mindre på kvällen. I ett mörkt land som Sverige kan vi behöva en extra skjuts av ljus under vinterhalvåret för att hålla energinivåerna och stämningsläget i schack. Idag finns god tillgång på armaturer som kan reglera ljusexponering efter behov. De är också energisnåla och miljövänliga. I Hjärnkontoret säkerställs det att din

Lokalguiden

lokal utrustas med rätt belysning för just dina behov.

på a r b e t s p l at s e n

Från vänster: Johan Sandborgh, regionchef Stockholm och ansvarig för kontor på Lundbergs samt Katarina Gospic och Isabelle Sjövall från Grey Matters. Samtliga foton: Jenny Hammar Photography

Estetik Förnimmelse av det sköna – estetik – är något som berör oss alla. I en värld där många jagar marginaler och drivs av kvartalsrapportering är det lätt att åsidosätta det som är vackert. Så länge en lokal eller en möbel är funktionell borde det duga. Eller? Det som är vackert försätter oss i ett gott stämningsläge och lugnar vår kropp. Vi slappnar av. Detta är ett fördelaktigt grundläge för kroppen att befinna sig i för att främja hälsa, välmående och prestation. När Hjärnkontoren designas tummas det varken på funktion eller estetik – i ett Hjärnkontor kan man få båda. Färg Färg är som ett volymreglage för stämningsläge, det kan stressa upp, ta ner eller göra så att vi slappnar av. Individer kan ha vitt skilda åsikter om vad de gillar och inte men det finns också generella preferenser. Blått och grönt är säkra kort som gör att vi kan känna oss harmoniska, få oss att slappna av och öka kreativiteten. Mer skarpa färger gör oss upprymda. För Hjärnkontoret har Grey Matters tagit fram en färgkollektion som ger dig de bästa förutsättningarna för att prestera och må bra. (Källa: lundbergs.se)

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

På arbetsplatsen

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Ett kontor med stark identitet på mullenlowe´s kontor i winston-salem, usa, har den gaml a tobaksfabriken fr ån 30-talet fåt t ligga till grund för hel a kontorets koncept. den r å a y tan, den höga takhöjden och de metallinkl ädda fönstren har fåt t dik ter a villkoren. resultatet är et t kontor med stark identitet.

eklambyrån MullenLowe i Winston-Salem, USA, har tagit en gammal tobaksfabrik, byggd på 30-talet, i besittning. Tillsammans med TPG Architecture har man skapat ett kontor med stark identitet. Den gamla fabriksbyggnaden erbjöd från första början fantastiska förutsättningar för att skapa ett kontor utöver det vanliga. Stora, djupa golvytor, maffig takhöjd och metallinramade fönster dikterade villkoren för hur MullenLowe´s nya kontor skulle utformas. Med de förutsättningarna gick hela designkonceptet sedan ut på att respektera

Inredning

Lokalguiden nr 5 2017

och bevara den existerande strukturen och det var inget svårt beslut att lämna väggar och tak orörda. För att skapa rum i rummet har man istället mellan pelarna byggt in rektangulära boxar i olika storlekar som blivit mötesrum, tysta rum, studios m m. Klädda i glas, plywood och gråmålade gipsskivor. I stort sett allt hämtar inspiration från den råa fabriksytan. Färgen på stolarna är densamma som färgen på de slitna pelarna. Färg som nästan är hundra år gammal och som ska bevaras genom att man försiktigt sandblästrat ytan. Metallväggar, som kan

lokalguiden.se

användas som magnetiska anslagstavlor, är uppsatta på ett sätt som inte stör den öppna ytan och flödet i lokalen. Medarbetarna på byrån jobbar ofta med helt olika kunder inom vitt skilda branscher så kontorsytan behövde vara både flexibel och samtidigt ge inspiration i alla hörn. Den L-formade ytan gör att kontoret på ett naturligt sätt delas i två delar, med receptionen i mitten där allt möts. Inspireras av ett kontor där det gamla, slitna och rått industriella får ta plats och som ger kontoret och företaget en tydlig identitet.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Foton: Eric Laignel

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Inredning

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

Bra att känna till när du ska hyra lokal Hur t ydlig man än försöker var a vid kontr ak tskrivandet k an det ändå uppstå okl arheter l ängs vägen. oftast på grund av at t den situation som uppkommit inte var något man kunde förutse när man skrev av talet, eller at t man helt enkelt har pr atat förbi var andr a. här tar vi upp någr a saker som k an var a br a at t k änna till när du sk a hyr a lok al .

Om kontraktet De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 5 2017

antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. Om kontraktstid Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lo-

lokalguiden.se

kalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning.

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

om hyran Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt.

Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras. Om moms Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. Om lokalen I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen

Bilder: Vasakronan

till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet.

Om myndighetskrav Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. Om säkerhet Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Att hyra lokal

Lokalguiden

va d k o s ta r e n f ly t t ?

tips och råd

Vad kostar det att flytta?

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!

olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka

2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

tips

att räkna ut vad en flytt kommer att kosta är svårt. Självklart beror priset på omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer k an dras upp och det finns några nyckeltal och råd att luta sig mot.

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Bilder: Martela

Vad kostar det att flytta?

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sk åne. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 54

sid 55

sid 57

sid 58

sid 56

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

sid 57

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 070-509 55 92 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

4 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Fosie, Hyllie, Södra Innerstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Södra Innerstaden

Per Albin Hanssons väg

500-25 000 m²

Vårdlokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Fosie

Kantyxegatan 2

2 000-45 000 m²

Lagerlokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson, 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson, 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 54

streamer LB.indd 1 Fastighetsägarna / Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Castellum Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige med ett totalt fastighetsvärde om ca 70 miljarder kronor. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se

KONTAKT Caroline Fredberg direkt: 040-38 37 15 caroline.fredberg@castellum.se växel: 040-38 37 20

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

102 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Berga, Centrala Växjö, Centrum, Centrum af København, City, Fosie, Företagsstaden I11, Gastelyckan, Gunnesbo, M Centrum, Mobilia, Råbyholm, Söder, Södra Lund, Taastrup, Vid Ideon, Väla Norra, Väla Södra, Värnhem, Västra Berga, Östra Hamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Berga

Berga Allé 1

250 m²

Kontor

Åse Lundgren: 042-26 91 42

Fosie

Jägershillgatan 18

690 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

Fosie

Kantyxegatan 5

6 200 m²

Lagerlokal

Marianne Eggert: 046-38 58 70

Mobilia

Trelleborgsvägen 14

869 m²

Butikslokal

Christel Zaar: 040-38 37 30

Vid Ideon

Scheelevägen 30

117 m²

Kontor

Marianne Eggert: 046-38 58 70

KONTOR 45 m² Adress: Berga Allé 3, Berga Kontakt: Åse Lundgren, 042-26 91 42

KONTOR 864 m² Adress: Garnisonsgatan 10, Berga Kontakt: Åse Lundgren, 042-26 91 42

Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 5 2017 6/19/2013 Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

MKB Fastighets AB

KONTAKT

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Patrik Martinsson direkt: 040-31 36 00 lokaler@mkbfastigheter.se växel: 040-31 33 99

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

13 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Gamla Staden, Limhamn, Limhamns hamnområde, Lorensborg, Lugnet, Rådmansvången, Rörsjöstaden, Sorgenfri, Västra hamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lorensborg

Vendelsfridsgatan 10

86-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1 G

77-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Rörsjöstaden

Amiralsgatan 10

73-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Gamla Staden

Humlegatan 4

208-0 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Gamla Staden

Humlegatan 4A

175-0 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1 C

81-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1 E

87-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Limhamns Hamnområde Sundskajen 22

64-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Lugnet

Amiralsgatan 1

98-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Limhamn

Murbruksgatan/Rörtornsgatan

131-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Sorgenfri

Föraregatan 1

53-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Sorgenfri

Föraregatan 7

125-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Rådmansvången

Föreningsgatan 8

74-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 56

streamer LB.indd 1 Fastighetsägarna / Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

FastPartner AB

lediga lokaler

KONTAKT Annika Sjöberg direkt: 040-653 25 01 annika.sjoberg@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlöv

Företagsvägen 29

88-264 m²

Butik

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

13-28 m²

Butik

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

555 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

427 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

995 m²

Lager

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

279 m²

Butik

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

413 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Skurup

Södergatan 2

1 405 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Växjö

Arabygatan 41

1 300 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Växjö

Arabygatan 41

360 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

Paulssons Fastigheter

KONTAKT Ann-Carin Landberg direkt: 046-33 50 30 ann-carin.landberg@paulssons.se växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Klostergatan 1 K

112 m²

Kontor