2017 nr3 by Lokalguiden Sverige AB

krönik an: OM politik, ekonomi och börsen 2017. Enligt Per-Erik Håkansson, Case Kapitalförvaltning. tema lager & logistik: nyproducerade ytor i bra lägen. Framtidens lager- och logistiklokaler. fastighetsägaren svarar: volito fastigheter. "Vi är väldigt långsiktiga i det vi gör."

skåne

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 3 mars 2017 | Årgång 10

Lediga lokaler just nu

61 å 7a8 lokaler p

Handelsområde utvecklas i Kristianstad

ledig en .se lokalguid

Varför uppstår det ett omvandlingstryck i allt f ler centralt belägna industri- och lagerområden? Vad är omvandlingstryck för något? Och hur påverkar det er som hyresgäst?

Risker ar ni att tryck as ut ur stan?:

Manne Berger, Affärsutvecklingschef på JM förklarar | sid 8 lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Lokalguiden

ledare

Nytt och skräddarsytt höjer effektiviteten

em vill inte ha en effektiv verksamhet? Ett sätt att uppnå en högre effektivitet är att välja nyproducerat vid etablering av lager. Genom att få lokaler som är skräddarsydda efter verksamhetens behov kan man förbättra effektiviteten med 20-30 %. Att bygga nytt innebär också flexibilitet, energieffektivitet och att man får en sund arbetsmiljö som kan attrahera viktig personal. Det menar Richard Helgesson på NCC Property Development. En annan som har bra koll på lager- och logistikområden är Manne Berger på JM. I vårt lager- och logistiktema berättar han om varför det uppstår ett omvandlingstryck i allt fler av våra industri- och lagerområden, vilka signaler man ska hålla utkik efter och vad man kan göra när det plötsligt händer. Läs också om Skanska Fastigheters möjligheter att bygga lager- och logistikfastigheter både i Norra Hamnen i Malmö

och i området Långeberga i Helsingborg. Och är du nyfiken på vilka som är Sveriges tio bästa logistiklägen hittar du hela listan på sidan 14. Men vi bjuder givetvis inte bara på lager och logistik i detta nummer. Går du och funderar över etableringsmöjligheterna i Kristianstad eller Hässleholm håller du helt rätt tidning i dina händer. Här möter du Kristianstads nya tillväxt- och näringslivschef Pernilla Blixt och Christian Olsson, VD på Hässleholms Kontorsfastigheter AB, och du kan också läsa om nya handelsoch verksamhetsområden och Hässleholms nya centrum. Och vi rundar av med lite inredningsinspiration. Den här gången får vi kika in hos ALM Equity AB som fått ett kontor som är både lite rått och fint i kanterna.

Redaktion

Utges av

Tryck

Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Ladda ner Lokalguidens sökapp för lediga lokaler och hitta din drömlokal! Sök på hyra, karta och få en detaljerad vy över alla lediga objekt runt om i Sverige.

Erica sur aiya

Pernill a Kr antz

Redaktör

Trevlig läsning!

Framsidan

Visionsbild över Härlövs Handelsområde i Kristianstad. Bild: Studio Stockholm

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

tryckt upplaga sk åne

6 500 ex

VI LETAR LOKALER I HELA SVERIGE

www.thorengruppen.se

- vill ni bli vår nästa hyresvärd? ThorenGruppen är ett utvecklingsföretag verksamma inom för- och grundskola, gymnasium samt vuxenutbildning. Vi är inne i ett expansivt skede och söker nya utbildningslokaler i hela Sverige. Är du hyresvärd som letar efter en långsiktig och ekonomiskt trygg hyresgäst? Då är vi rätt för er!

Ledare

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

GÖR SKILLNAD MED THORENGRUPPEN SOM HYRESGÄST

Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss att göra skillnad.

För mer info kontakta Pia Ellingsworth, 0708–357 111 fastighet@thorengruppen.se

Dags att uppgradera till ett vinnarläge? Får vi fresta med en plats på ett av Öresundsregionens allra bästa lägen? Välkommen till kontorsfastigheten Trio, bestående av tre fyravåningshus på Scheelevägen 30 – 34 i Lunds mest kreativa företagsområde. Trio ligger ett stenkast från Medicon Village, Tekniska högskolan, Ideon och med Lunds högsta byggnad och nya landmärke Ideon Gateway rakt över gatan. Det är inte bara ett bra läge nu, det skulle även kunna klassas som framtidssäkrat eftersom den kommande spårvägen och nya avfarten från motorvägen kommer att knyta ihop Ideonområdet med innerstan och storsatsningarna Brunnshög, ESS och MAX IV. Kort sagt: ett hett läge idag och ännu hetare imorgon. Ett vinnarläge drar ofta till sig vinnarföretag. Därför är det inte så konstigt att det är just här man hittar många av Lunds mest framgångsrika företag. Trio ger möjlighet för större företag med upp till 200 anställda att få plats i ett eget hus. Disponeringen är effektiv och funktionell med tre våningar kontorsyta samt en generöst tilltagen konferensavdelning med mötesrum för såväl den lilla gruppen som det större sällskapet med upp till 50 deltagare. Men fastigheten erbjuder även smarta lösningar för det lite mindre företaget. Kort och gott; här är det lätt att skapa utrymmen för kreativitet och goda idéer. Vill du veta mer? Kontakta Malin, malin.wallett@castellum.se, 046-38 58 79 Läs mer på castellum.se

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige med ett totalt fastighetsvärde om ca 70 miljarder kronor. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 3 / 2017

i lok alguiden 6. Notiser: Nyheter i korthet 8. tema lager & logistik: Framtidens logistik 20. fastighetsägaren svarar: Volito Fastigheter 22. Om kristianstad & hässleholm: Vad är på gång?

urval av artiklar 10. "vi ska absolut bygga i malmö" Nicklas Schmidt på Catena beskriver alla möjligheter man har i Malmö. Man kan bygga i flera spännande lägen.

32. hyror: Få koll på hyror och snitthyror 33. vad kostar en flytt? Råd och nyckeltal 35. pågående projekt: Nya lokaler i Skåne 40. att hyra lokal: Tänk på detta innan du skriver avtal 42. krönikan: Om politik, ekonomi och börsen 2017 43. checklistan: Att göra innan flytten

22. om härlövs handelsområde Ytterligare butiksytor om 25-30 000 kvm ska byggas i Härlöv i Kristianstad. Allt ska stå klart 2020.

45. på arbetsplatsen: Framtidssäkra ditt kontor 46. inredning: Inspireras av ALM Equitys kontor 48. inredning: Vårnyheter på kontoret 51. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

42. politik, ekonomi och börsen. Per-Erik Håkansson, med lång internationell och inhemsk erfarenhet från finansmarknaden, siar om 2017.

Inspireras av ALM Equitys kontor på sidan 46. Foton: Jason Strong

Innehåll

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

www.corem.se

NY HANDELSPLATS FÖR DIN YRKESBUTIK, 500-1500 KVM FRÄSAREN 4 - VERKSTADSGATAN 10-12 - HALMSTAD Med ett utmärkt skyltläge i servicetäta Larsfrids industriområde, ett par minuter från Eurostop, planeras nu uppförandet av en handelsplats för yrkesbutiker. Då butikerna blir samlade på ett och samma ställe med gemensam kundparkering blir detta en väldigt kundvänlig lösning. Butikslokalerna är planerade från 500 upp till 1 500 kvm. I direkt anslutning till butikerna finns lagerytor från 1 000 kvm och uppåt.

TEKNISK INFORMATION

• Takhöjd: 5-7 meter. • Grund: Platta på mark. • Kraftförsörjning: 250 A, möjlighet att uppgradera till 1 000 A.

• Uppvärmning: Fjärrvärme. • Fasad: Lättbetong, tegel och plåt.

REPRESENTATIV LAGERFASTIGHET I HALMSTAD FYLLINGE 20:466 - MUSKÖTVÄGEN 7 - HALMSTAD På ett strategiskt läge i södra Halmstad, endast ett par minuter från E6/E20, erbjuder vi en välplanerad lagerfastighet om 2 000 kvm. Med en fördelning om 1 700 kvm lager, 7 meter fritt under balk och 300 kvm kontor, lämpar sig fastigheten väl för ett flertal olika verksamhetsområden. Fastigheten har fyra portar (en markport, två lasthus och en lastkaj). Bygglov för utbyggnad om ytterligare 800 kvm finns. Möjlighet till omgående tillträde.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

TEKNISK INFORMATION

• Lager: 1 700 kvm. • Kontor: 300 kvm. • Byggår: 2008. • Takhöjd: 7 meter. • Grund: Betongplatta. • Uppvärmning: Fjärrvärme.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Lokalguiden

IKEA bygger hotell och kontor i Svågertorp IKEA Sverige planerar att bygga ett hotell i Svågertorp, intill varuhuset och kontoret Hubhult. I anslutning till hotellet kan IKEA nu också bygga ett kontor med plats för 900 anställda. Nyligen antog stadsbyggnadsnämnden en ny detaljplan som gör det möjligt. Malmö är en attraktiv stad för företag att etablera sig i tack vare tillgängligheten, närheten till Kastrup och möjligheten till framtida rekryteringar. Här startas i genomsnitt åtta nya företag varje dag och de senaste tio åren har runt 20 större företag valt Malmö som platsen för sina huvudkontor. Företagsbyarna i Malmös utkanter växer. För att hushålla med den omgivande, värdefulla jordbruksmarken ska staden enligt översiktsplanen växa inåt, innanför Yttre Ringvägen. I den nya detaljplanen för IKEAs hotell och kontor utnyttjas därför marken bättre. Exploateringstalet höjs från 1,0 till 1,4 och byggnaderna kan bli 25 meter höga i delar av planområdet, mot tidi-

IKEA bygger hotell och kontor i Svågertorp. Bild: Dorte Mandrup Arkitekter

Notiser

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

notiser

Malmö behöver fler jobb och vi måste utnyttja vår mark smart. Det gör vi nu. gare 14 meter. Förutom kontorsbyggnaden kan hotellet byggas ut i en andra etapp och den nya planen tillåter också en parkeringsplats. – Malmö behöver fler jobb och vi måste utnyttja vår mark smart. Det gör vi nu, på ett ypperligt läge som blir lättillgängligt med kollektivtrafik när Svågertorps tågstation öppnar igen på Kontinentalbanan, säger Märta Stenevi (MP), kommunalråd och ordförande i stadsbyggnadsnämnden. – Malmö växer snabbt och då är det extra glädjande att det kommer så många nya arbetsplatser, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

Wihlborgs skapar nya ytor i Dockan Wihlborgs bygger ut Kranen 9 i Dockan med 2 200 kvm när hyresgästen Tyréns växer och behöver större lokaler. Projektet innefattar även en ombyggnad av Tyréns befintliga lokaler. Tyréns hyr sedan 2001 cirka 4 000 kvm på Isbergs gata i Dockan. För att möjliggöra en tillbyggnad som hänger ihop med den befintliga fastigheten river Wihlborgs en intilliggande äldre byggnad där Stadsarkivet tidigare fanns. – Tyréns befinner sig i stark tillväxt och har under en tid tittat på alternativ gällande kontorslokaler för att möjliggöra denna. Tillsammans med Wihlborgs har vi nu funnit en helhetslösning som möjliggör att vi kan sitta kvar och samtidigt utöka våra ytor, säger Christian Lindfors, regionchef på Tyréns. – Vi är glada att kunna erbjuda Tyréns en smidig och effektiv lösning där de kan stanna kvar i Dockan och fortsätta utveckla sin verksamhet, säger Anders Jarl, VD för

Lokalguiden

notiser

Wihlborgs Fastigheter. Tyréns kommer att hyra totalt cirka 5 500 kvm i den renoverade och tillbyggda fastigheten. Inflyttning planeras till november 2018 och därefter startar ombyggnad och renovering av de befintliga lokalerna. I den nya byggnaden finns ytterligare cirka 700 kvm att hyra ut.

Stor ökning av nyföretagandet i Helsingborg 2016 startades 1 033 företag i Helsingborg. För 2015 var motsvarande siffra 928. Det innebär en ökning med 11 % och nyföretagandet i Helsingborg växer snabbare jämfört med övriga länet och Sverige. I Skåne var ökningen 6,4 % och i Sverige 6,9 %. Claes Malmberg är ansvarig för näringslivsutveckling i Helsingborgs stad. Han ser siffrorna som mycket glädjande och lyfter fram stadens satsningar på näringslivsservice, inkubatorn Think, Entreprenörskolan och Digitalakademin. Men han betonar också samarbetet med aktörer som Forza, Tillväxt Helsingborg, Almi och Nyföretagarcentrum, för att Helsingborg ska vara bästa möjliga platsen för företagsamma människor. – Vi arbetar på olika sätt. Till exempel i nära samverkan med bland annat Almi och Nyföretagarcentrum. En hög nivå och kvalitet på nyföretagandet är mycket angeläget, lika viktigt är att vi kan uppmuntra unga att intressera sig för eget företagande. Det bidrar till ett gott entreprenörs- och innovationsklimat och skapar dessutom nya jobb i Helsingborg, säger Claes Malmberg. Det höga nyföretagandet i Helsingborg betyder också mycket för stadens utveckling. Det säger Peter Danielsson (M), ordförande i kommunstyrelsen i Helsingborg. – Helsingborg växer kraftigt med nya invånare och för att den tillväxten ska vara hållbar är framväxten av nya jobb helt avgörande. Därför är det också extra viktigt att många nya företag startar, men också att de befintliga företagen växer. En som etablerade sitt företag i Helsingborg under 2016 var Katarina Andersson. Hon driver Yogia, en webbutik som säljer yogaprodukter, och arbetar med varumärken från bland annat Australien, USA, Nederländerna och Bali. För henne var Ecommerce park ett tungt vägande skäl till

Helsingborg växer och även nyföretagandet i staden. Bild: JAIS Arkitekter

att driva företaget från Helsingborg. – E-commerce park känns nytt och spännande och så fort jag fick nys om deras vision valde jag att ansöka till deras Inkubator, där jag turligt nog blev antagen. Helsingborg har varit smart nog att våga satsa på e-handel, trots att trycket från fysiska butiker har varit ganska hårt. Jag tror att det finns plats för alla, säger Katarina Andersson.

Framtidstron i handeln fortsatt på minus Handlarnas framtidstro vände uppåt i februari. Det är dock fortfarande fler handlare som ser negativt på framtiden än andelen som är positiva. Det gör att Framtidsindikatorn ligger kvar på minus och landar på 97,5 i februari månads Handelsbarometer. Det är framförallt handlarnas förväntningar på försäljningsutvecklingen som ökar. Utsikterna för lönsamhet och antal anställda är däremot kvar på minus. Dessutom är sällanköpshandlarna mer pessimistiska än dagligvaruhandlarna. – Handlarna är förhoppningsfulla inför försäljningens utveckling men när det kommer till lönsamhet och anställningar är det fortsatt fler handlare som är negativa, säger Jonas Arnberg chefsekonom på Svensk Handel. Handlarna är mer optimistiska när det kommer till den egna butiken än för branschen som helhet. I månadens Handelsbarometer fick handlarna svara på hur de bedömer e-han-

delns utveckling de kommande åren. En majoritet av handlarna tror att e-handeln kommer att utgöra minst 20 % av försäljningen inom den bransch där de verkar år 2025. Det påverkar handelns kompetensbehov och lite drygt varannan sällanköpsvaruhandlare anser att digitaliseringen ställer nya krav på den personal som de rekryterar. – Det digitala skiftet förändrar förutsättningarna för handeln och ställer krav på ny typ av kompetens. För handeln är det viktigt att det finns utbildningar som kan svara mot det nya behovet, säger Jonas Arnberg.

Utvecklingen av Holmastan startar nu Nu drar utvecklingen av Holmastan igång. Det konkreta målet är att komplettera Holmas miljonprogramsbebyggelse med mellan 300 och 500 nya bostäder och man vill även undersöka om det attraktiva läget nära Hyllie station kan utnyttjas till fler arbetsplatser. Bl a ska Holmastigen rustas upp och Snödroppsgatan, som leder fram till Holma torg, ska bli mer av ett urbant stråk. I planprogrammet föreslås bostäder byggas längs ena sidan av Snödroppsgatan med lokaler i botten, för affärer eller annan verksamhet, för en mer levande stadsgata. – Staden behöver fler bostäder och arbetstillfällen och Holma behöver ökad trygghet, säger Märta Stenevi (MP), kommunalråd och ordförande i stadsbyggnadsnämnden. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Notiser

Lokalguiden

tema lager & logistik

Riskerar ni att tryckas ut ur stan? Vad är omvandlingstryck för något och Varför uppstår det i allt fler centr alt bel ägna industri- och l ageromr åden? Hur påverk ar det er som hyresgäst eller egenbruk are Och vad k an man vinna på det ta? Manne Berger, Affärsut vecklingschef på JM Entreprenad, reder ut begreppet och vägleder. intervju med Manne Berger, Affärsutvecklingschef, JM Entreprenad

tt omvandlingstryck uppstår i samma takt som staden utvecklas och förtätas. – Den starka drivkraften är det som populärt kallas urbaniseringstrenden. Allt fler vill bo och jobba i staden vilket gör att den behöver växa. Därmed skapas ett omvandlingstryck, säger Manne Berger. När staden förtätas förändras lägens betydelse. Det som tidigare varit ett industriområde i stadens utkant blir, när det växer fram allt mer blandstad runt omkring, ett mer centralt läge. – När bostäder, kontor och handel kryper allt närmare blir det svårare att komma fram i, eller till, det tidigare industri- eller logistikområdet, på grund av trängre gatumiljö, kullersten och rondeller. Plötsligt sitter man i ett område som fått ett mer centralt läge jämfört med när arbetsplatsområdet etablerades för 50 eller 100 år sedan. Örnsbergs industriområde i Stockholm är ett sådant exempel.

och larmfirmor och området blir mer ett traditionellt industriområde än ett område anpassat för lager och logistik. Blir det ännu lite mer centralt börjar kanske proffsbutiker flytta dit. Nästa steg kan vara att en dagligvaruhandel eller bilhandel öppnar. Området har kanske fortfarande lite industrikaraktär och samma typ av byggnadsstrukturer, men där det från början var en rangeryta är det nu en parkeringsplats. – Denna områdesförvandling gör att det uppstår ett omvandlingstryck i den befintliga lokalen. Och varje steg i förändringen

Att ett område utpekas som ett förändringsområde i en översiktsplan är ett första tecken.

Hyran går upp När ett område blir mer centralt på grund av att det byggs mer stad runt omkring blir läget mer attraktivt. Det skapar ett omvandlingstryck i den befintliga lokalen. Manne Berger ger ett exempel på ett vanligt scenario när omvandlingstryck uppstår och ett område konverteras. – Säg att ett företag är etablerat med en lager- och logistikanläggning i området. Läget blir mer centralt och framkomligheten för långtradare försämras. När det byggs bostäder införs även restriktioner för hur man får köra med dessa nattetid. Hit lockas istället t ex bilservice-, målar8

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

resulterar i att hyran går upp 100-200 kronor. I Storstockolm exempelvis ligger snitthyran för lager och logistik på 750 kronor, för allmänindustri 950 kronor, proffsbutik 1 150 kronor, dagligvaruhandel 1 200 kronor och för bilhandel på 1 400-1 500 kronor, fortsätter Manne Berger. I och med förändringarna har hyran för lager- och logistikanläggningen fördubblats samtidigt som området inte längre passar verksamheten. Handel och bostäder tar över – Sickla i Stockholm och Agnesfridsvägen i Fosie, Malmö, är exempel på områden som gått igenom detta. Sickla gick från Atlas Copco-industri till att bli en handelsplats. Nu har området blivit så attraktivt att man även bygger bostäder och kontor i nära anslutning. På Agnesfridsvägen i Fosie har industriverksamheterna ersatts av främst bilhandel. Backaplan i Göteborg är ytterligare ett exempel. Där har fastighetsägarna gått samman för att riva de befintliga strukturerna och bygga nytt och tätare med handel, kontor och bostäder. – Backaplan är dessutom en del i arbetet med Älvstaden som är ett stort genomgripande stadsomvandlingsprojekt vilket också visar på förändringstrycket som finns i storstädernas centrala delar. Mölndalsåns dalgång är också ett tydligt exempel där omvandlingstrycket är stort. I varken Stockholm eller Göteborg finns längre någon attraktiv jungfrulig mark att utveckla och begränsningarna i utkanterna är omfattande. I Malmö är dock läget fortfarande lite annorlunda.

Lokalguiden

– I Malmö är varken tillväxten eller omvandlingstrycket så stort än så länge. Det beror både på stadens storlek, att en del av tillväxten har gått till Köpenhamn, att Malmö har förutseende kommunala stadsplanerare samt tillgången på jungfrulig mark relativt nära stadens centrum. Hyllie, där man byggt Emporia och Malmö Arena, var tidigare åkermark, och där finns fortfarande utrymme för väldigt mycket mer tillväxt och stadsförnyelse i form av bostäder och arbetsplatser. Men även i Malmö kommer de här förtätningarna att ske förr eller senare med ett omvandlingstryck som naturlig följd. I nuläget finns i princip endast ekonomiska förutsättningarna för omvandlingstryck innanför inre ringvägen. I dessa innerstadslägen finns det dessutom andra omvandlingstryck som handlar mer om stadsförnyelse, identitet och det offentliga rummet som också driver på stadsomvandlingen, konstaterar Manne Berger. plötsligt händer det – Omvandlingsprocesserna i områden är väldigt långa. Det händer ingenting, det händer ingenting, det händer ingenting, sen händer plötsligt väldigt mycket på en gång. Ännu snabbare sker förändringen om man lägger till en högkonjunktur och en ökad efterfrågan.

tema lager & logistik

Är man en lättfotad hyresgäst, med kort hyresavtal, som kan tänka sig att flytta i stort sett vart som helst bara hyran är bra, då är det ingen större panik. Men kräver verksamheten tillstånd, bullrar den lite eller om man är beroende av kluster, en viss typ av grannar eller tillgång till en viss typ av komponenter eller logistik, då är det bra att vara en smula på tårna och ha bra framförhållning, anser Manne Berger. Inte minst om man själv äger fastigheten där man verkar. För utbudet av nya verksamhetsområden är ofta begränsat och intresset brukar vara stort. – Det är något som vi i vår verksamhet med att utveckla nya verksamhetsområden tydligt märker. Trots att vi kan ha något år kvar av sprängnings- och förberedande arbeten, innan det är möjligt med byggstart, vill intressenterna hålla kontakten. Det finns helt enkelt inte så många etableringsalternativ om man är företagare med en lokal anknytning.

förvänta sig ett omvandlingstryck. Men det kan som sagt ta tid, kanske blir det aktuellt först 20 år framåt i tiden. Senare tecken är förstås att hyran höjs allt mer och att man märker att andra typer av verksamheter börjar flytta till området. Även om områdesomvandlingen inte skulle påverka den egna lokalen, hamnar man förr eller senare mitt i en byggarbetsplats där det kan vara svårt att ta sig fram och det blir mycket stök och bök, menar Manne Berger. – De som har störst möjlighet att tjäna pengar på omvandlingstrycket är de som äger sina fastigheter. Men jag tycker också att hyresgäster, genom att bevaka utvecklingen, kanske kan växa med förändringen eller se till att få f lytta i förtid, för att på så sätt optimera sin lokallösning. Som egenbrukare kan man överväga att f lytta sin verksamhet och hyra ut fastigheten och på så sätt utnyttja den höjda hyran. Känner man sig inte bekväm i rollen som fastighetsägare kan man antingen ta hjälp av någon när det gäller förvaltningen eller välja att sälja. Man kan också avvakta och invänta att ytterligare förändringar genomförs. Om det blir aktuellt med bostadsbyggande i området kan man eventuellt göra en större vinst vid försäljning i rätt skede.

håll koll på översiktsplanen Manne Bergers råd är att hålla koll på stadens översiktsplan och vad som står om stadsförnyelse på kommunens hemsida. – Att ett område utpekas som ett förändringsområde i en översiktsplan är ett första tecken på att något är på gång. Då kan man

I Hyllie finns det mer plats. Foto: Magnus Franzén

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden

tema lager & logistik

”Vi ska absolut bygga i Malmö” Catena äger 1,5 miljon k vm l ager- och logistik y tor fördel ade på 94 fastigheter runt om i Sverige. Men k an också bygga ny t t, inte minst i Malmö. Vi sk a absolut bygga i Malmö, det är mycket fokus på det, konstater ar Nickl as Schmidt, Affärsut veckl are Catena. intervju med nickl as schmidt, Affärsutvecklare Malmö, Catena AB

atena har i dag flera möjligheter att bygga nytt i Malmö, i spännande lägen av lite olika karaktär.

Vi är även flexibla när det gäller längden på våra hyreskontrakt.

Malmö Industrial Park I Malmö Industrial Park, i Norra hamnen, siktar Catena på att skapa förutsättningar för hamnlogistik, i samarbete med Copenhagen Malmö Port och Malmö Stad. – Här har vi en markanvisning i ett läge som vi givetvis tycker är jättebra, menar Nicklas Schmidt. Den här marken är planlagd och man jobbar som bäst med logistiken till och från området så förarbetet har kommit långt. När vi har någon hyresgäst med oss kan vi börja projektera. Vi är öppna både för mindre och större aktörer och kan tänka oss att bygga för en eller flera. Citylogistik i Östra hamnen I Östra hamnen finns det fler möjligheter, här vill Catena främst satsa på citylogistik. – Med närheten till Malmös centrum och med bra anslutning till ringvägarna är detta det optimala läget för verksamheter med inriktning på citylogistik, konstaterar Nicklas Schmidt. Dagens sätt att handla ställer nya krav och då konsumenterna vill ha allt snabbare leveranser förändras både lagerhållningen och transporterna. Man tvingas helt enkelt jobba på ett annat sätt för att lösa logistiken in till centrum och det ska vi göra plats för i Östra hamnen.

darsydd lager- och logistikfastighet med tillhörande huvudkontor. – Vid första avfarten mot Lockarp har vi en option på mark och för just nu dialog med kommunen. Exakt vad vi får bygga är ännu inte klart men kanske kan det bli ett högre kontorshus i samband med lagerytor. Vi äger flera andra fastigheter här och vet att området är attraktivt. Bästa läget i Sunnanå Närmast i tid ligger Sunnanå i Burlöv. På mark som Catena äger själva har man redan uppfört en terminalbyggnad åt DHL men har möjlighet att bygga på ytterligare 200 000 kvm. Marken är redan detaljplanelagd så hit kan man flytta inom 10 månader. – Det här är absolut ett av Malmös bästa

Högt i Lockarp Ett område där planerna ligger lite längre bort i tiden är Lockarp. I ett av Malmös snabbast växande företagsområden, precis intill E6:an och nära både yttre och inre ringvägen, kan Catena uppföra en skräd10

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

logistiklägen, precis vid yttre ringvägen, berättar Nicklas Schmidt. Just nu för vi diskussioner med två intressenter och har kommit ganska långt i den processen. Ytterligare intressenter finns och för varje månad dyker det upp fler. Här kan vi bygga en stor anläggning eller tre mindre och kanske dela av en byggnad till mindre hyresgäster. Vi kommer alldeles säkert att bygga något som håller på långt sikt, som går att förändra utefter många verksamheter, med en takhöjd på 12 meter. Att erbjuda flexibilitet är ett måste i dag, enligt Nicklas Schmidt. – Vi måste lyssna på marknaden och nu efterfrågas främst flexibilitet. Och de kraven kan vi möta, på många sätt. Vi är exempelvis även flexibla när det gäller längden på våra hyreskontrakt. Fler och fler vill skriva kortare avtal. Kontor på 700 kvm Till sist finns det en möjlighet till, som Nicklas Schmidt gärna vill nämna. Fast då handlar det om en kontorsyta på 700 kvm. – Vårt kontor på Lagervägen 4 i Arlöv är för stort för oss så vi släpper de 700 kvm till en ny hyresgäst och bygger istället på en våning till oss själva. När ICA för en tid sedan lämnade sina 20 000 kvm i fastigheten öppnades det upp för fler aktörer och nu kan man tala om ett livsmedelskluster här. – Vi har skrivit avtal både med Espresso House, Alwex och Mathem. Sedan tidigare fanns både Menigo och Mat.se här och ICA har sitt kontor kvar. Läget är toppen, det är därför vi gärna sitter kvar här, men välkomnar alltså gärna en aktör till, avslutar Nicklas Schmidt.

tema lager & logistik

tips

Lokalguiden

• Hitta rätta läge för just er verksamhet. Varifrån kommer godset och vart ska det? • Hyresgästerna vet självklart bäst hur den egna verksamheten ska bedrivas i lokalerna, men ta också hjälp av oss som fastighetsägare. Vi har stor erfarenhet. • Var ute i god tid, gärna 1,5 år innan när det gäller nybyggnation. Om det blir ont om tid kan utbudet minska rejält och byggtiderna kan bli pressade.

Sunnanå är, enligt Nicklas Schmidt, ett av Malmös bästa logistiklägen. Bild: jkab Arkitekter

I Arlöv finns det också fina möjligheter.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden

tema lager & logistik

Vägen till framtidens logistik man blir ofta 20-30 % mer effektiv i en skräddarsydd, nybyggd lager– och logistiklok al. Flexibilitet, lägre driftskostnader, större rangerytor, högre takhöjd och tillräckligt många lastportar är viktiga parametrar. NCC är en av dem som vet vägen till framtidens logistik.

intervju med richard helgesson, Kundansvarig Uthyrning Region Stockholm, NCC Property Development AB

energieffektivitet och att man får en sund arbetsmiljö som kan attrahera viktig personal. Till i stort sett samma peng som att hyra i en befintlig fastighet. – Att etablera sig i nybyggt innebär ungefär samma hyra men med den viktiga skillnaden att man får takhöjden på köpet, menar Richard Helgesson. Vi bygger alltid 10 eller 12 meter och när takhöjden är 11,7 meter går det att stapla upp till åtta pallar högt. Dessutom får man lägre driftskostnader då nybyggt både läcker mindre och drar mindre värme.

Att etablera sig i nybyggt innebär ungefär samma hyra men med den viktiga skillnaden att man får takhöjden på köpet.

effektivare i skräddarsytt Man blir ofta 20-30 % mer effektiv i en skräddarsydd, nybyggd lokal, konstaterar Richard Helgesson vidare. Det handlar om en genomtänkt planlösning, tillräckligt många lastportar, tillräcklig bärighet i golven, rätt pelarindelning och genom att välja en gångbredd om 2,9 meter istället för det vanligare om 3,2 till 3,8 meter kan en mindre lokal räcka för samma antal pallar. Det betyder att man får lägre kostnader vilket leder till en bättre ekonomi. Och även utomhusmiljön ger fördelar. – Vid nybygge har man ofta en exploatering på 50-60 % vilket betyder större rangerytor. I äldre fastigheter är det alltid betydligt tightare vilket betyder att det blir trångt för stora 24-metersekipage, konstaterar Richard Helgesson.

Det som i dag framför allt driver marknaden är handeln i allmänhet och e-handeln i synnerhet. – E-handeln skapar nya behov. Nu måste man ha närmare till kunderna för att kunna leverera snabbare. Det betyder exempelvis lägen som ligger max 1-1,5 h från Stockholm.

mogna för hållbarhet Att bygga nytt handlar också om att skapa sunda och resurssnåla fastigheter. NCC miljöcertifierar alla sina logistikfastigheter genom systemet BREEAM med Very Good

många fördelar Att bygga nytt innebär också flexibilitet, 12

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

som lägsta nivå. Vid en flytt från en äldre fastighet till en nybyggd, miljöcertifierad logistikanläggning minskar energikostnaden ofta med hela 30-40 %. Miljöcertifieringen innebär också att inomhusmiljön optimerats för att medarbetare ska må bra och prestera bättre. – Jag hoppas att branschen mognar när det gäller hållbarhet och att man i framtiden är villig att betala för det också, säger Richard Helgesson. Jag tror att det bara är en tidsfaktor innan de kraven kommer. Det är konsumenterna, slutkunderna, som måste ställa de här kraven så att det slår igenom via hyresgästerna till oss fastighetsägare.

tips

ed rätt lagerlösning och rätt läge ökar lönsamheten. – Vi satsar på Sveriges bästa lägen och utvecklar alltid logistikanläggningar vid strategiska lägen nära stora trafikleder, järnvägar, hamnar och flygplatser, menar Richard Helgesson, Kundansvarig Uthyrning Region Stockholm, NCC Property Development.

• Var ute i god tid! De flesta har inte tillräcklig framförhållning. Det tar minst 12 månader att producera nytt, plus förhandlingstiden, så en riktlinje är att vara ute 1,5 år innan man vill flytta till nybyggt. • Involvera fler personer i flyttprocessen. Det finns många som kan sitta på väsentlig information. • Titta på helhetskalkylen över tid, inte bara på kvadratmeterpriset.

lediga lokaler

Sporren Kirseberg

Här finns möjligheter!

fter lokal e i n r a t e L ? sregionen i Öresund rs konto raktiva Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

Välkommen till kvarteret Sporren, Kirseberg! Här finns närmast obegränsade möjligheter för det stora eller medelstora företaget – men också för mindre verksamheter. Vi har lokaler från 80 till 6.000 m2. Behöver du ett toppmodernt kontor? Vill du hyra ett rum i vårt kontorshotell? Eller ställer din verksamhet speciella krav på lokalerna? Oavsett vad du söker finns möjligheterna i kvarteret Sporren. Här hittar du det elegant representativa likaväl som det ruffa, med industrikänsla.

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

lssons nr 1 2016.indd 1

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

Ring Annika Sjöberg 040-653 25 01 annika.sjoberg@fastpartner.se

2015-12-18 13:47:13

Lokalguiden

tema lager & logistik

Här finns Sveriges bästa logistiklägen varje år r ank ar Intelligent Logistik Sveriges 25 bästa logistikl ägen. nedan k an du l äsa om de 10 som pl acer at sig i topp. den komplet ta listan hit tar du på w w w.intelligentlogistik.se.

Stor-göteborg Göteborg fortsätter vara Sveriges bästa logistikläge. Avgörande för förstaplaceringen är Nordens största import-/exporthamn, med oceangående direktlinjer och ett 25-tal tågpendlar för järnvägsgods till Sverige och Norge. De senaste åren har Göteborg fått flera stora logistiketableringar och många spekulationsbyggen tyder på stark förväntad efterfrågan. Regionen har också fått stora nya marktillgångar för logistik i hamnen på Hisingen där närmare en halv miljoner kvm logistikyta öppnas. Miljöfokus, väl fungerande transportinfrastruktur, spetsutbildningar och forskning inom logistik vid Chalmers och Handelshögskolan är andra styrkor. Göteborg får toppbetyg inom infrastruktur, tillgång till logistikkompetens, samarbetsklimat och tillgång på mark. Problemen i APM-terminalen drabbar dock effektiviteten. Till Storgöteborg räknas de 13 kommunerna i nätverket Business Region Göteborg BRG, plus Borås.

Linköping-Mjölby och även Motala och Finspång räknas in, har ett optimalt demografiskt läge, med närhet till de viktigaste marknaderna och ett vidgat regionalt samarbete genom Östsam och East Sweden. Med utmärkt järnvägs- och motorvägstandard, utbyggd containerhamn i Norrköping, ledande logistikutbildning och forskning vid Linköpings universitet, Transportforums årliga konferens och god tillgång på etableringsmark, håller Östgötaregionen en stark tredjeplacering på listan.

stockholm nord Arlandaregionen har fått många, stora logistiketableringar i Rosersberg, Arlandastad och Brunna, där årets etableringar tillsammans med Enköping ger 60 000 kvm ny yta under 2017. Närhet till Sveriges viktigaste konsumtionsmarknad och största fraktflygplats. Rosersbergs nya kombiterminal och Arlanda Logistic Network stärker regionens ställning som den mest expansiva i Mälardalen. Till regionen hör arbetsmarknadsmässigt även norra delen av Stockholms län, Enköping, Håbo, Upplands-Bro, Upplands Väsby och Knivsta. Fortfarande dock en region som länge saknat akademiska logistikutbildningar men nyligen har Stockholms universitet och KTH startat grundutbildning där logistik ingår. Framkomligheten och bristen på regionalt samarbete hämmar Storstockholm som logistikläge liksom den bestående uppdelningen i en nordlig och en sydlig region.

2 örebroregionen

Örebroregionen har de senaste åren etablerat sig stadigt på andra plats på listan, med en stark tillväxt i logistikytor under flera år. Nu flyttar också Green Cargo sitt huvudkontor till regionen, och Train Alliance planerar ett nationellt järnvägscentrum i Hallsberg, vilket stärker Örebroregionen ytterligare. Ett optimalt geografiskt läge med Sveriges demografiska mittpunkt i Hallsbergs kommun. Regionen har mycket bra infrastruktur i form av vägar, järnvägar, landets största kombiterminal och en av Sveriges största fraktflygplatser. Regionen, som omfattar Örebro, Hallsberg, Arboga och Kumla, har ett väl fungerande regionsamarbete som gett dokumenterade resultat i flera nya centrallager de senaste två åren, vilka stärker regionens ställning och ger ökad poäng för ytor, liksom PostNords nya paketterminal. En ny logistikutbildning på civilingenjörslinjen vid Örebro universitet ger extra poäng.

helsingborgsregionen Mycket god infrastruktur ger full poäng, med landets näst största containerhamn och stora, välbelägna kombiterminaler. Landets ledande frukt- och färskvarukluster. Stort befolkningsunderlag inom Öresundsregionen, och ett bra läge för att nå marknaderna i Danmark och Tyskland. Nytt e-handelskluster i Ängelholm. Stora tillkommande logistikytor främst i Ängelholm, ger nya poäng för Helsingborgsregionen. Regionalt näringslivssamarbete med 11 kommuner inom

östgötaregionen Östgötaregionen, där stråket Norrköping14

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Familjen Helsingborg och region Skåne. Forskningscenter för tillämpad forskning, med inriktning på returlogistik och citylogistik vid Campus Helsingborg, stärker Helsingborgs ställning.

Eskilstuna/Strängnäs I år hamnade Eskilstuna/Strängnäs på samma antal poäng som Helsingborgsregionen och därmed en delad femte plats. Eskilstuna/Strängnäs är ett av landets bästa demografiska lägen för distribution till Stor-Stockholm. Växande kombiterminal med spåranslutning till Svealandsbanan har förbättrat anknytningen till järnvägsnätet. Utmärkt infrastruktur med torrhamn. Närhet till Södertälje hamn. Samarbetet inom Eskilstuna Logistic Network och yrkeshögskoleutbildning i lager- och transportstyrning sedan 2009 stärker regionen.

Jönköpingsregionen Jönköping/Nässjö/Vaggeryd toppade för några år sedan listan över nya logistikanläggningar i Sverige och har levt på sitt goda rykte som ett av Sveriges bästa logistiklägen. Men förutom ett par nyetableringar under 2016 har byggandet de senaste fem åren i princip stått stilla i regionen, vilket i år syns i både placering och poängsättning. Jönköping har dock fortsatt en stark ställning som ett av Sveriges och framförallt Nordens bästa logistiklägen, med goda förutsättningar att försörja både Finland, Danmark och Norge med dagen efter-leveranser från en lagerpunkt. Järnvägspendeln till Göteborg och tre kombiterminaler gör det enkelt att ta in importgods. Logistik- och supplyforskning vid Internationella Handelshögskolan och Tekniska högskolan i Jönköping. Det tidigare aktiva logistiksamarbetet inom Logpoint har tappat tempo, vilket dock vägs upp av Nässjös aktivitet och starka nätverkaranda.

Stockholm Syd Lovande framtidsläge med stort befolknings-

Lokalguiden

Halmstadsregionen Halmstad tar sig återigen in bland de tio bästa logistiklägena i landet. Detta tack vare stora sammanlagda logistiketableringar, inte minst Biltema som fortsätter satsa och gör en av 2017-års största logistiketableringar i just Halmstad. Tågpendlar från hamnen,

tema lager & logistik

mycket god infrastruktur och ett gynnsamt läge befolkningsmässigt, med relativ närhet till Storgöteborg och Skåne gynnar också. Halmstad är också den främsta vinnaren på Hallandsåstunnelns färdigställande som öppnar för mer järnvägsgods söderifrån. Korta väntetider gör Halmstad som containerhamn till ett alternativ till Göteborg. Samarbete mellan Halmstads och Varbergs hamn, under namnet Hallands hamnar, stärker infrastrukturen. Dock ingen högre logistikutbildning i regionen.

fakta

underlag och bra demografi. Mycket god infrastruktur med containerhamn och kombiterminal i Södertälje. Flera nyetableringar under 2016. Förutom Nykvarn och Södertälje erbjuder dock få kommuner mark till logistiketableringar. Att Nynäshamns nya jättehamn Norvik är under uppförande och gynnar läget framöver liksom hamnområdet som öppnas för logistiketableringar kan stärka Stockholm Syds betydelse som logistikläge. Plus för ny yrkeshögskoleutbildning i Haninge från 2015 och närheten till Södertörns högskola, där Stockholmsregionens enda akademiska logistikutbildning finns. Att KTH uppför ett nytt Campus i Södertälje med logistikforskning stärker också regionen.

Västerås/Köping Fördelaktigt demografiskt läge centralt i Mälardalen. Bra infrastruktur. Ny, utbyggd kombiterminal. Landets största inlandshamn med containerhantering kan gynnas av nya regler för inlandssjöfarten och av den planerade utbyggnaden av Södertälje sluss. Betydande fraktflygplats i Västerås. Utbyggd motorväg E18. Nationellt ledande kluster för livsmedelslogistik (ICA) och teknik (ABB). Närhet till Storstockholm och Arlanda flygplats.

Nytt rekord för logistikbyggen 2017

Sex kriterier styr placeringen: • Geografiskt läge, med när- het till Sveriges demografiska tyngdpunkt och största möjliga marknad. • Allsidighet, tillgänglighet och hållbarhet i logistisk infrastruktur. (Vägar, järnvägar, hamnar, fraktflyg, kombiterminaler och paketterminaler.) • Samlad logistikyta och volym av tillkommande logistikyta de senaste fem åren. • Samlat utbud av logistik- service, relevant akademisk utbildning och tillgång till arbetskraft. • Samarbetsklimat, affärsklimat och nätverk inom regionen. • Pris och tillgång på färdigplane- rad mark för nyetableringar.

Bild: Catena

Aldrig har det byggts mer för logistik i Sverige än i år. Fr am till december öppnas 20 nya, stor a logistik anl äggningar på över 10 000 k vm runt om i Sverige. Det är den högsta siffr an någonsin, enligt intelligent logistik.

et har byggts totalt nästan 5 miljoner kvm logistikytor i Sverige sedan 2002. Det är mer än allt som byggts i Danmark. Norge och Finland tillsammans. – Det är de låga räntorna och den starka svenska ekonomin som driver på den här utvecklingen, förutom att e-handeln nu börjar öka på allvar, menar Linda Persson, uthyrningsansvarig på logistikfastighetsmäklaren JLL, till Intelligent Logistik. Det finns fortfarande också ganska många äldre och omoderna lager, som behöver ersättas. Sedan påverkar också politiska beslut, menar hon. Att det till exempel byggs så många nya bostäder i Stockholm, gör att priserna på mark trissas upp och logistikverksamhet, som är mer priskänslig, tenderar då att flyttas ut.

Det här gynnar hela Mälardalen, med nya stora etableringar från Örebro till Nykvarn. – Bygget av ostlänken gynnar Norrköping, både genom att den lättare nås av pendling och att logistik- och industriområden, som ligger i vägen för Ostlänken, måste flyttas. Även mjuka värden, som tillgång till lämplig arbetskraft och pendlingsmöjligheter tror jag styr var företagen väljer att etablera sig, säger Linda Persson.

handel. Dessutom ser vi att en stor del av detaljhandelns lagerbehov drivs av en ökad e-handel. Av årets byggen är ca 200 000 kvm avsedda för aktörer som helt eller delvis bedriver e-handel. Däremot kommer den ökade e-handeln att påverka stadsutvecklarna. Jag tror att det krävs större och bredare strukturgrepp från kommuner, fastighetsägare och berörda myndigheter för att trygga storstädernas varuförsörjning, speciellt i takt med att konsumenterna önskar allt snabb-are och flexiblare leveranser, säger David Almqvist. Citynära industriområden konverteras i allt högre takt till bostadsområden. Men ska vi ha en snabb och effektiv varuförsörjning, behöver vi hitta sätt att få in mindre lager även i denna typ av bebyggelse.

Handeln som drar David Almqvist på Colliers, till Intelligent Logistik: – Det är den starka handelsmarknad vi har i Sverige som drar upp volymerna. Av årets rekordmånga byggen gäller en tredjedel detaljhandel och en tredjedel partilokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden

tema lager & logistik

Nyproducerade logistiklokaler Sk ansk a Fastigheter har möjlighet att erbjuda nyproducerade och moderna lager- och logistiklok aler på flera håll i Sk åne. Främst siktar de in sig på Norra Hamnen i Malmö och Långeberga i Helsingborg, båda attraktiva knutpunkter ur ett trafik- och logistikperspektiv.

intervju med johan hedve, Uthyrare, Skanska Fastigheter

Norra hamnen i Malmö bygger Skanska Fastigheter nu en lager- och logistikbyggnad om 19 500 kvm, med 12 meters takhöjd och 4 tons golvbärighet. Hela huset är sprinklat enligt ESFR. – Vi bygger efter vårt koncept Kubiklager. Moderna och effektiva logistiklokaler med minst en port per tusen kvm lager- och logistikyta, berättar Johan Hedve, uthyrare på Skanska Fastigheter. 25 procent av ytan är redan uthyrd och de första hyresgästerna flyttar in i slutet av sommaren. – Vi ser att intresset för vårt Kubiklager är stort. Det är en bra produkt som erbjuder lokaler av hög kvalité.

Skanska Fastigheter bygger en lager- och logistikbyggnad om 19 500 kvm i Norra Hamnen, Malmö. Bild: Skanska

nätet. Och precis på andra sidan sundet ligger Kastrups flygplats. Dessutom har vi en kombiterminal i hamnområdet som gör att man väldigt snabbt kan byta från ett trafikslag till ett annat, säger Johan Hedve. Hela Norra hamnen har en yta om 750 000 kvm. – Området är enormt och har verkligen framtiden för sig. Kubiklager är vår första lageretablering i Malmö Industrial Park, och vi ser stor potential i att fortsätta satsa i området.

Norra hamnen utgör verkligen en sweet spot. Attraktivt läge Men det är inte bara lokalerna i sig som lockar. Även läget ses som mycket attraktivt. – Norra hamnen utgör verkligen en sweet spot med direkt anslutning till järnvägsnätet och hamnområdet samtidigt som området är lättillgängligt via motorvägs16

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 3 2017

Även Helsingborg är intressant Men det är inte bara Malmö som Skanska finner intressant. – När vi gör analyser för att bestämma

lokalguiden.se

var vi ska satsa tittar vi på logistiknoder och var godset kommer in i Sverige osv. Då är Helsingborg självklart ett mycket intressant läge, menar Johan Hedve. Här passerar både E6 och E20, som korsas av E4 mot Stockholm. Ett av företagen som fattat tycke för Helsingborg som logistikläge är ICA, som valt att placera ett av sina centrallager här. – I området Långeberga har vi väldigt mycket mark som vi kan utveckla. Totalt kan vi bygga ca 100 000 kvm lager- och logistikyta här. På Långeberga kan vi bygga från små enheter på 4 000 kvm till stora enheter på 30 000 kvm med 35 meter i takhöjd. Utöver Långeberga har vi mark i Vasatorp och Södra Väla.

T H O R N C R E AT I V E A G E N C Y

Smarter Better Faster Etablera dig med oss När du ska etablera din verksamhet behöver du anpassningsbara logistiklokaler och flexibla hyresavtal. En plattform för lönsam tillväxt. Vi tror på kraften i att samarbeta och hjälper dig gärna så tidigt som möjligt. På så sätt kan vi ge de bästa råden och utveckla en logistiklösning som är anpassad för din verksamhets behov och tillväxtresa. Just nu finns det utvecklingsmöjligheter i Helsingborg, Malmö och Trelleborg. Välkommen att kontakta Nicklas Schmidt på 0768- 40 73 30 för att prata mer om etablering och samarbete.

Raka spåret till smartare logistik

catenafastigheter.se

Lokalguiden

tema lager & logistik

Lager- och logistikytor i nya lägen Här presenterar vi ett urval av mark i Skåne där fastighetsägare kan bygga lager- och logistikanläggningar i olika storlekar. Antingen kan marken bebyggas omgående eller är status att detaljplanearbete pågår. Är du intresserad, kontakta fastighetsägaren direkt.

svenska hus - landskrona

Område 1: Landskrona - nära Borstahusen och Säbyholm, Hjalmar Brantings väg 11 Yta: Obebyggd tomt är cirka 9 000 kvm Område 2: Södra Landskrona - Industrigatan 68 Yta: Obebyggd tomt är 42 000 kvm Status: Omgående byggstart för båda svenskahus.se

wihlborgs fastigheter - burlöv

Helsingborg

Område: Burlöv - Staffanstorpsvägen Yta: 55 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

catena - malmö

Område: Malmö, utefter motorvägen Yta: Tomten är cirka 170 000 kvm Status: Omgående byggstart catenafastigheter.se

Landskrona

wihlborgs fastigheter - malmö, fosie

Område: Malmö Fosie - Stenåldersgatan Yta: 19 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

klövern - burlöv

Område: Burlöv - Stora Bernstorp, Sunnanå Yta: Storleken på tomten är 10 000 kvm, möjlig anläggning 4 000 kvm Status: Detaljplan finns klovern.se

skanska fastigheter - malmö, sunnanå/stora bernstorp

Område: Malmö – Sunnanå/Stora Bernstorp, Starrvägen Yta: Lokaler 2 000-15 000 kvm Status: Detaljplan finns Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se 18

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Malmö

Trelleborg

Lokalguiden

tema lager & logistik

catena - helsingborg

Område: Helsingborg, utefter motorvägen Yta: Tomten är på cirka 250 000 kvm Status: Omgående byggstart catenafastigheter.se

wihlborgs fastigheter - helsingborg, söder

Område: Helsingborg Söder, Strandbadsvägen 7 Yta: 20 000 kvm med en byggrätt på 8 000 kvm Status: Bygglov/Detaljplan finns wihlborgs.se

skanska fastigheter - helsingborg, väla södra

Område: Helsingborg - Väla Södra, Grustagsgatan/Österleden Yta: Lokaler 8 000-30 000 kvm Status: Detaljplan finns Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

skanska fastigheter - helsingborg, långeberga

Område: Helsingborg - Långeberga, Långebergavägen/Fältarpsvägen Yta: 120 000 kvm Status: Byggstart omgående Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

skanska fastigheter - helsingborg, vasatorp

Område: Helsingborg – Vasatorp, Långebergavägen/Hjortshögsvägen Yta: 80 000 kvm Status: Byggklar 2017 Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

wihlborgs fastigheter - arlöv

Område: Arlöv - Lundavägen 146 Yta: 30 000 kvm Status: Detaljplan finns ej wihlborgs.se

castellum - malmö, fosie

Område: Malmö - Fosie, Flintyxegatan 6 Yta: Marken är på cirka 18 000 kvm och man kan bygga en byggnad på cirka 9 000-10 000 kvm. Status: Byggstart omgående castellum.se

skanska fastigheter - malmö, norra hamnen

Område: Malmö – Norra hamnen Yta: Lokaler 2 000-19 500 kvm Status: Klart sommaren 2017 Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

catena - trelleborg, östra industriområdet

Område: Trelleborg - Östra Industriområdet Yta: ca 40 000 kvm mark Status: Byggstart omgående catenafastigheter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden

fa s ti g h e t säga re n sva r a r

"Vi är väldigt långsiktiga i det vi gör" som en l ångsik tig ak tör med et t fint bestånd i malmö har volito fastigheter mycket at t erbjuda. et t par intressanta projek t sk a startas fr amöver, projek t som kommer at t generer a toppmoderna kontorslok aler i fina l ägen. intervju med victor sadner, Fastighetsförvaltare, Volito Fastigheter

I vilka områden äger ni lokaler?

Det ska vara enkelt att vara hyresgäst hos Volito Fastigheter.

– Förutom ett gemensamt projekt med Peab i Bara i Svedala kommun så äger vi endast fastigheter i Malmö. Vi äger främst fastigheter i CBD och Nyhamnen men vi har även en del i Fosie, Limhamn, Bulltofta och Segevång. Vi är långsiktiga ägare och vi tror på att ligga i områden med goda kommunikationer.

Kan du berätta om några specifika objekt som är lediga just nu?

Totalt kommer vi att kunna erbjuda ca 2 500 kvm kontor i denna byggnad. Vi har även en fastighet på Jörgen Kocksgatan 1B i Malmö som vi ska blåsa nytt liv i. Här kommer vi att kunna erbjuda toppmoderna kontorslokaler i stationsnära läge på mellan 700–5 500 kvm. I dessa ombygg-

– Vi ligger i startgroparna med en totalrenovering av ett kontorshus på Södergatan 16 i Malmö som beräknas vara klart i början av 2018. Där kommer vi att kunna erbjuda lite mindre lokaler om ca 200 kvm.

nadsprojekt har man som hyresgäst möjlighet att vara med och påverka utformningen av sin lokal. Dessutom har vi ett gemensamt projekt med Peab där vi ska bygga The Point i Hyllie. Det känns spännande då Hyllie är ett område som vi tidigare inte har kunnat erbjuda lokaler i. The Point kommer med sina 110 meter och 29 våningar att bli ett landmärke.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas? – Den absolut vanligaste orsaken till missförstånd är otydlig ansvarsfördelning mellan hyresvärd och hyresgäst. Vi försöker att vara så detaljerade som möjligt när vi upprättar våra gränsdragningslistor för att slippa framtida missförstånd. Utöver löpande underhåll är det även bra att avtala kring vem som byter ut utrustning när den tekniska livslängden är slut och vem som ansvarar för lagstadgade besiktningar av utrustning som kräver det.

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst? – Vi vill ligga nära våra hyresgäster och vara lyhörda för deras behov. Det ska vara enkelt att vara hyresgäst hos Volito Fastigheter. Vi är proffs på fastigheter så att våra hyresgäster kan ägna sig åt sina kärnverksamheter.

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor? Centralposthuset ingår i Volitos bestånd i Malmö centrum. Bild:Volito Fastigheter

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

– Vi jobbar ständigt med energieffektivisering. Det är allt ifrån närvarostyrning på

Lokalguiden

den enskilda lampan i ett trapphus till väldigt tekniskt avancerad styrning av ventilation, värme, kyla, pumpar med mera.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Man bör som hyresgäst fundera på hur verksamheten kan komma att se ut i framtiden. Krav på bl a ventilation och brandskydd kan komma att påverkas om verksamheten förändras. Bara för att man kan möblera för ytterligare 10 personer är det inte säkert att man klarar myndighetskraven. När vi hyr ut lokaler försöker vi sätta oss in i kundens verksamhet, på så sätt kan vi med vår kompetens föreslå lösningar som kunden själv inte hade tänkt på. Vi är väldigt långsiktiga i det vi gör och vi vill att våra hyresgäster ska kunna stanna i sina lokaler över en lång tid.

fa s ti g h e t säga re n sva r a r

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd?

hetsägare och se vad de kan erbjuda. Vi på Volito Fastigheter är proffs på lokaler och vi guidar våra lokalsökande till en lokal som passar bra över lång tid. Skulle vi mot förmodan inte kunna erbjuda någonting som passar kan vi garanterat lotsa vidare till någon av våra kollegor i branschen.

– Jag tycker att man ska välja en hyresvärd som är långsiktig i sitt fastighetsägande. Då får man också en långsiktig relation till sin hyresvärd. Det är även en fördel om hyresvärden har sin egen personal istället för att köpa in förvaltningen externt. Som hyresgäst bör man även ha lite koll på sin hyresvärds fastighetsbestånd så att man har möjlighet att flytta inom önskad stad eller område ifall ens verksamhet skulle förändras.

The Point. Bild: Krook & Tjäder

Vilka tips kan du ge till lokalsökande företag? – Börja med att göra en ordentlig analys av dagens behov men fundera även på framtida behov. Kontakta sedan några fastig-

Välkommen till ett personligare fastighetsbolag. Vi är ett familjeföretag i fjärde generationen, som fokuserar på kvalitet och omtanke om både hyresgäster och fastigheter. Vårt fastighetsbestånd har vi valt att koncentrera till klassiska väletablerade stadsområden i centrala och västra Malmö. Välkommen att kontakta oss på telefon 040-660 64 50. www.brormanfastigheter.com

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden

o m k r i s t i a n s ta d

Härlövs handelsområde utvecklas Nu sk a Härlövs handelsomr åde i Kristianstad ut veckl as. Et t saml at grepp kring marknadsföringen tas och y t terligare 25 000 – 30 000 k vm butiksy tor för säll anköpshandel , proffsbutiker och dagligvaruhandel sk a byggas. År 2020 beräknas handelsplatsen vara färdigutvecklad.

intervju med Staffan Unge, Affärsutvecklingsansvarig, Svenska Handelsfastigheter

ärlöv i Kristianstad är nordöstra Skånes största handelsplats med omkring 25 butiker inriktade på sällanköpsvaror. Sedan oktober 2015 har fastighetsbolaget Svenska Handelsfastigheter ägt en av fastigheterna på handelsplatsen. Efter en analys av områdets utvecklingspotential bestämde de sig för att genomföra en helhetsomvandling av handelsområdet.

Ett första steg blev att i juni 2016 köpa ytterligare fyra fastigheter på platsen. – Efter det köpet äger vi 30 procent av total uthyrbar area på Härlöv. Vi ser mycket långsiktigt på den här utvecklingen och med en större volym ökar våra möjligheter att kunna stärka handelsplatsen. Nu är planen att köpa ytterligare mark av kommunen och bygga nytt för att skapa ett butiksutbud som

Svenska Handelsfastigheter planerar att bygga ytterligare 25 000 - 30 000 kvm butikslokaler i Härlövs handelsområde i Kristianstad. Bilder: Studio Stockholm

Om Kristianstad

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

inte bara lockar Kristianstadsborna utan även folk från kringliggande kommuner, säger Staffan Unge, Affärsutvecklingsansvarig Svenska Handelsfastigheter. Som en del i utvecklingsarbetet har Svenska Handelsfastigheter också tagit ett helhetsgrepp om handelsplatsens marknadsföring. – När vi inledde detta hade Härlöv exempelvis ingen logga och samordning av

marknadsaktiviteter för handelsplatsen saknades helt. Att skapa en enhetlighet kring handelsområdet är viktigt för att den ska fungera långsiktigt. Det finns helt enkelt ganska mycket att göra för att förbättra handelsplatsen ytterligare.

o m k r i s t i a n s ta d

Vi ser mycket långsiktigt på den här utvecklingen.

– Livsmedel är en viktig dragare som lockar många människor till ett handelsområde. Men för att möjliggöra detta har en förändring av liggande detaljplan krävts. Kristianstads kommuns beslut att ändra detaljplanen har nu vunnit laga kraft och planarbetet kommer att påbörjas under mars 2017. Arbetet med förändring av detaljplanen för att tillåta livsmedel förväntas ta cirka 12 – 15 månader. Den del av utbyggnaden som innefattar sällanköpshandel hoppas Svenska Handelsfastigheter kunna påbörja redan i år. I så fall kan hela omvandlingen av handelsplatsen vara i hamn år 2020.

Mer handelsyta behövs – För våra befintliga hyresgäster på Härlöv går det väldigt bra. Flera utav dem befinner sig i en expansionsfas och är i behov av större lokaler. Vi har också varit i kontakt med många företag som är intresserade av att etablera sig här. Så att mer handelsyta behövs är uppenbart, konstaterar Staffan Unge. Totalt har Svenska Handelsfastigheter planer på att bygga butikslokaler om 25 000 – 30 000 kvm. Förutom sällanköpshandel och proffsbutiker hoppas de även på att få bygga för en större livsmedelsaktör.

Bra kommunikationsläge Med ett utmärkt läge vid Kristianstads största trafikknutpunkt längs E22, endast ett par kilometer från centrum, och med bra parkeringsmöjligheter och täta allmänna kommunikationer är Härlöv attraktivt både för butiksinnehavare och konsumenter, menar Staffan Unge. Men även på trafikområdet finns förbättringar att göra. – Dels vill vi öka möjligheterna att promenera mellan de olika butikerna. Idag går en stor väg rätt igenom området och skapar en barriär. Det finns inte ens övergångsställen där man kan ta sig över. Kommunen och Trafikverket har planer på att dra om förbipasserande vägar vilket kommer leda till en förbättrad trafiksitua-

tion mellan Härlöv och centrala Kristianstad samt att trafiken till handelsplatsen ökar ytterligare. – Så det händer mycket i området även från kommunens och Trafikverkets sida. Och dessa förändringar är mycket viktiga för Härlöv, konstaterar Staffan Unge avslutningsvis.

lokalguiden.se

fakta

Lokalguiden

om härlöv Område: Härlövs handelsområde med, i dagsläget, ca 25 butiker för sällanköpshandel. Var: Två kilometer utanför centrala Kristianstad, utmed E22. Utveckling: 25 000 – 30 000 kvm butiksyta för sällanköpshandel, proffsbutiker samt dagligvaruhandel ska byggas. Klart: Utvecklingen av området beräknas vara klar år 2020. Fastighetsägare: Utvecklande fastighetsägare är Svenska Handelsfastigheter, som ägs av bolagets ledning samt Fjärde AP-fonden, Kåpan Pensioner och Länsförsäkringar Liv.

Lokalguiden nr 3 2017

Om Kristianstad

Lokalguiden

o m k r i s t i a n s ta d

”Det finns ett gott gry i Kristianstad” I Kristianstad verkar ca 8 000 företag. Av dem är majoriteten små och medelstora. Byggbranschen, handel, jordbruk och livsmedelsbranschen utgör några av kommunens starkaste branscher. Även besöksnäringen och företagsrelaterade tjänster befinner sig i en positiv utveckling. intervju med Pernill a Blix t, Tillväxt- och näringslivschef, Kristianstads kommun

agens Kristianstad är en stad som har framtiden för sig. Det menar kommunens nya tillväxt- och näringslivschef Pernilla Blixt. – Det händer väldigt mycket och här finns en god framtidsanda och en stark vilja från många håll att etablera, expandera och utveckla sina företag. Det finns helt enkelt ett gott gry i dagens Kristianstad. Kristianstad är en viktig kugge i Skåne Nordost-samarbetet där sex kommuner ingår, och där Kristianstad är den största kommunen följd av Hässleholm. – Vi är en dragare i nordöstra Skåne och allt bra som händer här är inte bara positivt för Kristianstad utan för hela regionen, konstaterar Pernilla Blixt. Samtidigt är Kristianstad också en del av Skåne, Sve24

Om Kristianstad

Lokalguiden nr 3 2017

rige och även en del av Greater Copenhagen. Det är viktigt att vi både jobbar för att stärka Kristianstads attraktionskraft men att vi också tar tillvara möjligheten i att vi är starka tillsammans i olika sammanhang. Positivt tonläge I Kristianstads kommun verkar ca 8 000 företag. – De allra flesta av våra företag är små och medelstora. Men vi har även några stora aktörer, som är väldigt betydelsefulla för området. Tonläget är generellt sätt positivt. Dominerar gör byggbranschen, handel och livsmedelsbranschen. Byggföretagen expanderar och vi har nya bostadsområden som ska byggas. Inte minst livsmedelsbranschen, menar lokalguiden.se

Pernilla Blixt, är viktig för kommunen. – Dock har branschen ändrat karaktär under senare år och på det stora hela är det mer småskaligt idag. Men nu får vi tillbaka Kronfågel som valt att återetablera i kommunen. Även handeln är givetvis viktig. Inom kort kompletteras handeln i citykärnan med det nya handelsområdet C4 Shopping, om 70 000 kvm, som nu tar form i området Hammar och öppnar i etapper med start hösten 2017. Besöksnäringen ökar Också företagstjänster och besöksnäringen ökar mycket i regionen. – Det finns högt ställda nationella mål kring turismen inför 2020 och vi håller just nu på med en stor destinationsutvecklings-

Lokalguiden

process i nordöstra Skåne där vi arbetar tillsammans med våra turismföretag för att de ska kunna sätta ännu fler exportmogna produkter på hyllan. För vi ser att det är just de utländska gästerna vi behöver nå i större utsträckning. Vandring och cykling är stort i ett turismperspektiv, och det kan vi erbjuda här. Av kommunens ca 83 000 invånare bor ungefär 35 000 i staden Kristianstad. Resterande bor i omlandet. – Vi har med andra ord en väldigt stor andel landsbygd. Och tittar vi på Åhus, som är vår största basort, så bor där ca 10 000 personer och det är ju lika många invånare som en mindre kommun kan ha. Även där händer mycket som kommer att betyda oerhört mycket för attraktiviteten och tillväxten i besöksnäringsbranschen i regionen, säger Pernilla Blixt och tar det nya hotellet som ett exempel. – Där Åhus Seaside idag ligger, precis vid Täppetstranden, planeras för byggnation av ett helt nytt hotell. Ytterligare ett exempel på vad som är på gång i Åhus är The Absolut Companys satsning på att bygga ett besökscenter, som, enligt Pernilla Blixt, kommer att locka tiotusentals besökare per år. – Så det handlar inte bara om nya etableringar utan också om att utveckla befintliga

o m k r i s t i a n s ta d

verksamheter. Ett område som ger plats för ett stort antal företagsetableringar är det nya verksamhetsområdet Ängamöllan i Kristianstad.

Kristianstad har framtiden för sig.

– Där säljer vi nu 400 000 kvm industrimark. Och området har visat sig vara väldigt attraktivt för företag att etablera sig på. Intresset har varit stort både bland nya företag

och företag som redan är befintliga i staden. Har framtiden för sig Enligt Pernilla Blixt mår företagen i kommunen bra och tillväxten är i nivå med övriga riket. – Men det är klart att här också finns utmaningar. Den fråga som ofta kommer upp när jag är ute på företagsbesök, och som är väldigt angelägen, är kompetensförsörjningen. Ofta när man vill expandera och utveckla sin verksamhet uppstår svårigheter i att hitta rätt kompetens. Där måste kommunen, andra offentliga aktörer och det privata näringslivet jobba intensivt för att hitta lösningar. Men Kristianstad är en växande stad, en växande kommun och jobbar hela tiden för en ökad attraktivitet. – Det är klart att det är många olika faktorer som spelar roll för att en stad ska vara attraktiv. Allt från infrastruktursatsningar och utbildningsnivå till kommunala frågor som service och tillgänglighet när man som företag önskar att etablera sig. Det ska vara bra att leva, bo och verka här och då är det helheten som spelar roll. Vi känner tydligt att satsningarna som gjorts de senaste åren framöver kommer att göra staden ännu mer attraktiv. Kristianstad har framtiden för sig, avslutar Pernilla Blixt.

Bilder: Kristianstads kommun

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Om Kristianstad

Lokalguiden

o m k r i s t i a n s ta d

Attraktivt skyltläge i Nya Ängamöllan I verksamhetsomr ådet Nya Ängamöll an i Kristianstads kommun finns 400 000 k vm mark ledig för etablering. Kontor, l ager och et t visst måt t av handel välkomnas. Med omr ådets pl acering utmed E22:an erbjuds et t mycket br a sk yltl äge. I höst sk a hel a gatustruk turen var a på pl ats och då k an de första företagen påbörja byggnation av sina nya lok aler. intervju med Moa Gieselsson, Exploateringsingenjör, Kristianstads kommun

Bra skyltläge Det nya området är en förlängning söderut av det befintliga Ängamöllanområdet. Verksamhetsmarken sträcker sig längs motorvägen fram mot E22:ans rondell i Vä och kommer få en tillfart därifrån. – Så området ligger synligt och lättillgängligt från E22, vilket innebär stora möjligheter till ett bra skyltläge för verksamheter som väljer att etablera sig här. När företag ringer och är intresserade är det främst den mest exponerade marken som efterfrågas. Flera företag klara Ett företag som länge varit intresserade av området och därför varit snabba med ett markköp är Börjessons Lastbilar AB. Efter att ha vuxit ur sin nuvarande anläggning inne i Kristianstad köper de nu 47 000 kvm mark där de ska bedriva försäljning och service av fordon. – På Nya Ängamöllan kan vi skapa en ny och rymlig serviceanläggning för tunga lastbilar och bussar i ett mer ändamålsen26

Om Kristianstad

Lokalguiden nr 3 2017

ligt läge utanför staden och det är väldigt glädjande att marken nu är tillgänglig, säger företagets VD Joacim Jäger.

Området är väl synligt och lätttillgängligt från E22.

vara klar i månadsskiftet juni/juli i år. Den norra delen ska vara klar i höst. Därefter ska gatorna vara så pass klara att företagen ska kunna påbörja sina byggnationer i området. De planerade grönytorna i området kommer vi anlägga efter hand parallellt med att företagen har möjlighet att etablera sig.

fakta

Kristianstad håller just nu det nya verksamhetsområdet Nya Ängamöllan på att byggas ut. – Här finns möjlighet att köpa mark för att bygga lokaler för bland annat kontor, lager och en mindre andel handel. Det rör sig om mycket mark, så mycket som 400 000 kvm. Så det tar nog några år innan all mark sålts, säger Moa Gieselsson, exploateringsingenjör på Mark- & exploateringsenheten i Kristianstads kommun. Tomtpriset är 275-350 kronor per kvm. Dyrast blir marken närmast motorvägen.

om NYA ÄNGAMÖLLAN Område: Nya Ängamöllan är ett obebyggt område som nu utvecklas till ett nytt verksamhetsområde. Var: Nya Ängamöllan ligger utmed E22 vid Vä i Kristianstads kommun. Här erbjuds ett bra skyltläge. Yta: Cirka 400 000 kvm. Nu pågår försäljning av marken på området.

Även Bobcat Sverige har reserverat 9 000 kvm på det nya området. – Vidare ska vårt kommunala renhållningsbolag, Kristianstads Renhållnings AB, använda ett större stycke mark till en ny återvinningscentral, säger Moa Gieselsson. Gatorna byggs ut Just nu håller gatorna på att byggas ut på området. – Idag är området uppdelat i två uformade gator. Den södra delen planeras lokalguiden.se

Markpris: 275-350 kr/kvm. Tidsplan: Utbyggnad av gator planeras vara klar hösten 2017. Därefter kan företagen börja etablera sig. Kontakt: Moa Giselsson, tel 0728-85 77 02, Kristianstads kommun.

Lokalguiden

o m k r i s t i a n s ta d

I nya verksamhetsområdet Nya Ängamöllan i Kristianstad finns 400 000 kvm mark ledig för etablering. Bild: Kristianstads kommun

Skala 1:8000

100

150

200 250mlokalguiden.se

2017-03-01

Lokalguiden nr 3 2017

Om Kristianstad

Lokalguiden

o m k r i s t i a n s ta d

Krinova dukar upp möjligheter för företag Krinova Incubator & Science Park ägs av Kristianstads kommun och Högskolan Kristianstad och är en av landets 70 inkubatorer och science parks. I december hade närmare 100 företag sin hemvist här och inflödet av företag var rekordstort. i år stärks stödet för regionens matföretag.

rinova är Sveriges äldsta och största innovationsarena och science park med mat som profilområde. Under drygt tio år har Krinova arbetat med att ge start- och innovationsstöd åt livsmedelsföretag i hela Skåne. Krinova har närmare 1 000 matföretag i sitt nätverk, men alla företag, oavsett bransch, är välkomna. Här kan både mindre och större företag hyra lokal i en kreativ miljö i närhet till högskolan. Krinova är ett aktiviteternas hus där det anordnas många seminarier och nätverksaktiviteter. Årligen kommer drygt 20 000 besökare på möten och konferenser hit. Men som hyresgäst får man inte bara tillgång till seminarium och nätverksaktiviteter utan även receptionsservice, konferensmöjligheter, internet, skyltning/hemsida, fredagsfrukost och postfack m m. rekordstort inflöde Målet med Krinova är att skapa en mötesplats som initierar och bidrar till innovativa lösningar på samhällsutmaningar och ge dem stöd och verktyg att utvecklas. Organisationen ska locka både lokala och inter-

Krinova är en viktig motor för tillväxt och nya arbetstillfällen i matföretag. nationella företag, forskare och investerare, något man också lyckats med. Närmare 100 företag hade i december 2016 sin hemvist på Krinova Incubator & Science Park och förra året var det ett rekordstort inflöde av företag och embryon till Krinovas Innovationsarena, 106 stycken. Tillsammans representerar alla företag en stor bredd i kunskap och erfarenhet och 2016 var ett framgångsrikt år för många av hyresgästerna. AceIQ utnämndes exempelvis för andra året till gasellföretag av Dagens Industri. Fler av företagen har också gjort nyan-

Mötesplatsen Krinova Incubator & Science Park. Foto: Precious People

ställningar och genombrott på nya marknader. Ökat stöd till matföretag Krinovas verksamhet kan delas upp i tre huvudsakliga områden; vara en mötesplats för människor, företag och idéer, en innovationsarena för kunskapsintensiva tillväxtföretag och en plattform för utvecklings- och innovationsprojekt inom mat – miljö – hälsa. Och just profilområdet mat har nu fått extra fokus då Kristianstads kommun beslutat sig för att satsa tre miljoner kronor för att stärka Krinovas utvecklings- och innovationsstöd till just matföretag. – I Kristianstad står företag med livsmedelskoppling för en betydande del av sysselsättningen och de är viktiga för kommunens utveckling. Krinova är en viktig motor för tillväxt och nya arbetstillfällen i matföretag. Därför har vi valt att satsa tre miljoner kronor som en investering som kommer att betala sig i form av attraktionskraft, jobb och tillväxt i kommunen, säger Pierre Månsson, kommunalråd Kristianstads kommun, i ett pressmeddelande. – De hundra nya jobb per år som har skapats i de skånska matföretag som Krinova stöttat, är ett kvitto på att vårt utvecklings- och innovationsstöd ger resultat. Vi är mycket glada att Kristianstads kommun ser värdet i vårt arbete och potentialen med vårt sätt att jobba, vilket också skapar attraktionskraft för kommunen,säger Charlotte Lorentz Hjorth, VD för Krinova Incubator & Science Park, i ett pressmeddelande. även internationellt Krinova verkar inte bara lokalt och regionalt utan också internationellt. Strategiska samarbeten har tecknats med innovationsmiljöer i andra länder för kunskaps- och erfarenhetsutbyte, men också för att underlätta för företagen i Krinovas nätverk att samarbeta med företag internationellt och för att främja deras export. Ambitionen är också att Krinovas innovationsstöd till livsmedelsentreprenörer ska kunna tillgängliggöras nationellt.

Om Kristianstad

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

om hässleholm

Hässleholm utvecklas i positiv riktning Hässleholms Kontorsfastigheter hyr ut anpassningsbar a lok aler för bl and annat konferens- och kontorsverksamhet i Hässleholm, en stad som der as vd Christian Olsson menar ut veckl as i en positiv rik tning. intervju med Christian Olsson, VD, Hässleholms Kontorsfastigheter AB

Hur skulle du beskriva dagens Hässleholm?

Hur skulle du beskriva hyresnivåerna och dess utveckling i kommunen?

– Hässleholm är en trevlig stad med mycket goda pendlings- och kommunikationsmöjligheter. Jag tycker att kommunen utvecklas i en positiv riktning och att staden växer konstant då många verkar vilja f lytta hit.

– Hyresnivåerna ligger väldigt bra till i jämförelse med västkusten som gör det attraktivt för företagen att etablera sig i Hässleholm.

Hur utvecklas Hässleholm som etableringskommun?

– Hässleholms Kontorsfastigheter hyr ut fräscha, prisvärda och anpassningsbara lokaler i Hässleholm. Vi kan tillhandahålla en stor kontorsfastighet om totalt 3 300 kvm på Logementsvägen 4, där ett 20-tal företag, såväl större som mindre, hyr in sig. Fastigheten ligger i ett naturskönt område och erbjuder både bra parkeringsmöjligheter och bussför-

– Med sitt centrala läge i Skåne, där man inom en relativt liten radie kan nå flera av de största städerna i södra Sverige, utvecklas Hässleholm som etableringskommun hela tiden.

Hur ser ert fastighetsbestånd ut i Hässleholm?

bindelse samt närhet till lunchrestaurang.

Vad har ni på gång? – Vi moderniserar fortlöpande fastigheten, även om fastigheten är i bra skick, för att kunna möta framtiden. Just nu har vi byggt handikapptoaletter med dusch samtidigt som vi håller på att installera bergvärme.

Vad kan ni erbjuda i Hässleholm i form av lediga lokaler? – Vi har fortfarande plats för fler företag i fastigheten, både till kontor och lokal för lättare verksamhet.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Om Hässleholm

Lokalguiden

om hässleholm

Hässleholms nya centrum i tre etapper i slutet av februari påbörjades en Ombyggnad av hässleholms centrum. Den genomförs i tre etapper och pl aner as pågå fr am till och med november i år. Slutresultatet sk a bli et t mer välkomnande och levande centrum med pl ats för liv och rörelse.

entrumutvecklingen ska bland annat göra det enklare och tryggare att röra sig mellan Resecentrum och stadens centrum. Men också mer njutbart med fler promenadstråk och platser för paus och umgänge. – Vi ser fram emot att se omgestaltningen växa fram under året - det kommer att bli väldigt fint! Hässleholm får ett mer välkomnande och levande centrum med plats för liv och rörelse, samtidigt som det blir tryggare för både fotgängare och cyklister med färre bilar, säger Gertrud Richter, planchef på stadsbyggnadskontoret. Amelies plats utgör kärnan Ytan utanför Resecentrum är kärnan i omgestaltningen där mönsterlagd natursten och markbelysning ger känslan av ett spårområde på en bangård. Första Avenyens gågata förlängs hela vägen fram till stationen. För att minska trafikmängden och underlätta för kollektivtrafiken enkelriktas Järnvägsgatan för personbilar. På Första Avenyen flyttas träden in mot mitten, vilket gör det möjligt för trädkronorna att breda ut sig. Samtidigt breddas trottoaren med en möblerbar zon vilket underlättar för uteserveringar och andra handelsaktiviteter. Nyligen beslutades att området skulle få namnet Amelies plats efter Amelie Ehrenborg, som på slutet av 1800-talet skänkte

Om Hässleholm

Lokalguiden nr 3 2017

delar av marken där Hässleholms centrum nu tar plats. genomförs i tre etapper Ombyggnaden utanför Resecentrum kommer enligt planen att ta ungefär tio månader och nyinvigningen av det nyutvecklade centrumet ska ske i december 2017. För att underlätta framkomligheten under byggtiden kommer arbetet att delas upp i olika byggområden fördelat på tre etapper.

Hässleholm får ett mer välkomnande och levande centrum med plats för liv och rörelse. Älmby Entreprenad AB kommer att utföra arbetet, medan tekniska förvaltningen står för den övergripande projektledningen. – Det är ofrånkomligt att det blir stökigt i stan under byggtiden med trafikomläggningar och byggmaskiner, men i och med uppdelningen i olika byggområden hoppas vi störa så lite som möjligt, säger tekniska förvaltningens projektchef Mats Olsson. Under ombyggnationens gång kommer flertalet gator vara avstängda i perioder och både busshållplatser och parkeringar för bilar och cyklar flyttas temporärt. – Som med alla utomhusprojekt är vi beroende av väder och vind, och därför kan vi behöva justera tidsplanen efter hand. Vi kommer löpande att uppdatera informationen på kommunens webbplats för att man ska kunna följa arbetets gång, säger projektledare Tomas Ohlsson.

lokalguiden.se

Lokalguiden

om hässleholm

Nu ska Hässleholms centrum byggas om och bli trevligare och mer levande, Bilder: Cowi

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Om Hässleholm

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Få koll på hyror i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

kontor Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

LAGER/INDUSTRI Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

HYRESNIVÅER 1 750 - 2 350 kr 1 850 - 2 450 kr 2 300 - 2 600 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 500 - 2 300 kr 800 - 1 300 kr 900 - 1 300 kr 1 500 - 2 450 kr

HYRESNIVÅER 3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

HYRESNIVÅER 500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 400 - 800 kr

SNITTHYROR 2 100 kr 2 250 kr 2 400 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr 975 kr 1 750 kr

SNITTHYROR 4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 1 550 kr 3 000 kr

SNITTHYROR 675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Lokalguiden

va d k o s ta r e n f ly t t ?

tips och råd

Vad kostar en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på omfat tning, nivå på utför ande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.

Bild: Martela

också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!

investera mera – I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

olika kostnader – Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. – Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. – Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. – Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. lokalguiden.se

tips

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. – Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Lokalguiden nr 3 2017

Vad kostar en flytt?

Nedräkningen har börjat

2017

En del av

Anmäl dig på: www.aretsuthyrare.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Nya lokaler i Skåne Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i sk åne. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Nya och moderna kontor i stationsnära läge Wihlborgs bygger ett nytt kontorshus i ett av Malmös nya utvecklingsområden, Nyhamnen, alldeles i närheten av Centralstationen.

Sirius kommer, när huset står klart i slutet av 2017, att rymma 7 000 kvm moderna kontorslokaler och arbetsplatser för cirka 500 personer. Hälften av dessa är hyreslediga. Hittills har bland annat bostadsföretaget JM tecknat hyreskontrakt om 1 400 kvm. Wihlborgs miljöklassificerar alla nya fastigheter och Sirius får högsta miljöstatusen, Miljöbyggnad Guld.

Posthornet i Lund. Bild:TMRW/Tengbom

Moderna kontor i Posthornet i centrala Lund

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

På Fabriksgatan 2 uppför Wihlborgs kontorshuset Posthornet, mitt i centrala Lund. Fastigheten kommer att rymma 600 arbetsplatser och kommer att möta upp den stora efterfrågan på nya flexibla kontorslokaler centralt i staden. I detaljplanen ingår även en bostadsdel på 6 000 kvm, underjordiskt garage och butiker på gatunivå. Det nya kvarteret får en direktkontakt med stationen och centrum via den nya cykel- och gångbron över spåren. Kontoren får ett bra skyltläge och entréerna till området kommer att få en omsorgsfull utformning med ett tydligt blickfång och markör över stadens expansion väster om spåren. Första inflyttning beräknas till Q1 2018. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect

pågående projek t

e t t u rva l

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect. Illustration: TenjinVisual/White

Vasakronan ska bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär. Planerad inflyttning efter sommaren 2018.

Nya kontor med spets i The Edge, Hyllie

Bild: Catena

E-CITY, anpassat för e-handel

Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lokaler med generösa takhöjder, bra ljusinsläpp, sportdepå i källaren och en rogivande japansk

Malmös nya landmärke, kontorshuset The Edge i Flatiron-stil. Bild: Erik Giudice

Just nu bygger Catena Fastigheter E-CITY utanför Ängelholm, 90 000 kvadratmeter anpassade för e-handlare. Just nu är den andra etappen av fem igång. Det första huset i etapp två står klart 1 december och in flyttar Milvus Logistics AB som på 15 000 kvm i sin tur kommer erbjuda hyresgäster helhetslösningar inom logistik för e-handelsbolag. 2017 flyttar Boozt in på 43 500 kvm. Är man ett större företag som är intresserad av etapp tre kan Catena Fastigheter erbjuda nya lokaler inom 9-11 månader. De sista två etapperna blir betydligt mindre och kommer att innehålla underhållsbyggnader, showroom och en extern fotostudio, totalt cirka 4 000 kvm. 36

Pågående projekt

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

trädgård på taket. Kontorshuset The Edge får en spetsig arkitektur med vit glasfasad och ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. Interiören ska präglas av minimalism, med rena ytor och rena material. Utformningen av lokalerna kommer fullt ut stödja hyresgästernas sätt att arbeta, oavsett om de önskar en aktivitetsbaserad arbetsmiljö, cellkontor eller ett öppet kontorslandskap. Målet är att byggnaden ska vara helt klar senast december 2018 och i januari 2019 ska man som hyresgäst kunna flytta in.

Lokalguiden

Toppmoderna kontor i unikt läge i Malmö

pågående projek t

e t t u rva l

Priorn 5, en ny fastighet med toppmoderna kontor som Vasakronan planerar att uppföra i Malmö. Bild: Vasakronan/White

I Malmö planerar Vasakronan att uppföra en ny fastighet, Priorn 5. Fastigheten är belägen mitt i staden, bara ett stenkast från Triangeln. Fastigheten omfattar 13 200 kvm plus garage och planeras stå klar för tillträde sommaren 2019. COWI hyr 2 600 kvm och det är sedan tidigare klart att Region Skåne hyr 3 550 kvm. I dagsläget är alltså 47 % av fastigheten uthyrd, vilket innebär att ca 5 500 kvm kontor och ca 1 000 kvm för handel är vakanta. Fastigheten byggs med högsta miljöklass och kommer att certifieras enligt LEED Platinum.

Nya kvarter med bostäder och kontor Skanska Öresund planerar för två projekt på Universitetsholmen, Kv Gäddan och Kv Trollhättan. Två kvarter med olika funktioner och karaktär där fokus ligger på hållbarhet, både när det kommer till arkitektur, smarta materialval, energilösningar, utformning och innehåll.

Med Kv Gäddan, som ligger intill Citadellskajen, skapas ett helt nytt, attraktivt område i centrala Malmö. Här kommer byggas bostäder, både bostadsrätter och hyresrätter, kontorshus och förskola. Kontorshusen inom Kv Gäddan kommer att byggas i två etapper, där den första etappen beräknas vara färdigställd till Q4 2018 och den andra etappen till Q4 2020. Bostäderna beräknas inflyttningsklara till hösten 2018. Kv Trollhättan, längs med Nordenskiöldsgatan, ligger mitt i en smältdegel för högskola, entreprenörer, kultur och nä-

ringsliv. Ett läge mitt i händelsernas centrum med Malmö högskola, SVT, Media Evolution City, Minc och STUDIO som grannar. Här kommer två befintliga huskroppar att rivas för att ge plats åt bostäderna och ett nytt kontorshus, om cirka 12 000 kvm, som kommer att ha ett gemensamt entréplan med café och service. För Kv Trollhättan planeras byggstart vid årsskiftet 2016/2017 med inflyttning samtidigt som den första etappen av Kv Gäddan, Q4 2018.

Må bra i kontorshuset Eminent Castellum blir först i Norden med att certifiera sitt kontorshus Eminent i Hyllie enligt den nya Well-standarden. en ny internationell byggstandard som väger in människors välbefinnande i arbetslivet. Certifieringen utgår från sju koncept som påverkar hälsan - luft, vatten, ljus, ljud, kost, motion och välbefinnande. Sex våningsplan på vardera 1 600 kvm innebär en planlösning som är fullt anpassningsbar till alla tänkbara kontorslösningar - både aktivitetsbaserat, öppet landskap eller cellkontor. Huset kommer att kunna erbjuda lokaler ner mot 190 kvm. Byggstarten är planerad till juni och inflyttning i januari 2019.

Må bra i Eminent. Bild: TMRW/Kanozi

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

Mitt i prick med kontorshuset Origo i Hyllie

pågående projek t

e t t u rva l

I Origo kommer i princip varje lokal att få tillgång till en terrass, Bild: White

Sundprojekt planerar byggstart till sommaren för sitt kontorshus Origo. Alldeles intill Hyllie station träffar man mitt i prick där i stort sett varje kontorsyta får tillgång till egen terrass. Origo blir ett flexibelt kontorshus som lätt kan anpassas till det moderna företagets olika behov – individuella rum, kontorslandskap eller aktivitetsbaserade ytor. Allt efter hyresgästens önskemål. Ytorna kan anpassas både för små och stora aktörer. Från kontor på 175 kvm upp till hela huset på 7 000 kvm. Huset kommer att ha två entréer, vilket också kan innebära möjligheter.

The Point siktar högt i Hyllie

Point Hyllie i Malmö. Bild: Arkitektfirman CF Möller

Sedan 2007 har projektutvecklingsbolaget Annehem utvecklat Point Hyllie innefattande kontor, butiker, restauranger och ett hotell. Näst på tur inom ramen för projektet står ett spektakulärt och högt kontorshus med en vidunderlig utsikt. I kontorshuset The Point, med dess 110 meters höjd och 29 våningar, kommer det förutom kontorslokaler på cirka 19 000 kvm i gatuplan ges plats för en välkomnande lobby och butik eller annan service. Annehem hoppas på att kunna sätta spaden i backen detta året och planerar inflyttning tre år senare.

Jernhusen tar emot i Foajén Nu är det dags för nästa byggnad att ta form i stadsdelen Södra Nyhamnen. Kvarteret öster om färdigbyggda Glasvasen kommer att innehålla både en bostadsdel och en kontorsdel. Här får företag en bättre kontorstillvaro bara ett stenkast från Malmö Centralstation och på tröskeln till resten av Malmö. 7 000 kvm, miljöklassat enligt BREEAM, kommer Foajén rymma 700 människor. Inflyttning beräknas till 2019. 38

Pågående projekt

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Kvarter Metropol i Helsingborg utvecklas vidare Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, ett projekt som utgör en del av utvecklingsområdet H+. Den första huskroppen av två är klar och innehåller hotell (Radisson Blu) med 205 rum, konferensavdelning och restaurang, samt en World Trade Center-filial som Midroc driver och ytterligare en restaurang som öppnade i våras. Den andra huskroppen är under byggnation och kommer att inrymma butikslokaler, kontor samt bostäder.

Kontorshuset Dungen i Hyllie. Bild: Fojab Arkitekter

Dungen, nytt tillskott i Hyllie

Hur vill du ha det? Lokaler med möjligheter i Malmö.

I Hyllie bygger Wihlborgs kontorshuset Dungen med höga miljökrav och trädgårdsplnteringar inomhus som knyter an till den trädgård som tidigare fanns på platsen. Tullverket har redan skrivit hyreskontrakt om 6 300 kvm av husets totala 9 000 kvm och blir därmed husets största hyresgäst. Dungen byggs i direkt anslutning till Hyllie Stataion och får ett fint skyltläge mot både Arenagatan och Hyllie Allé. De sex våningsplanen ska främst moderna kontorslokaler ta plats men i markplan skapas även ytor för butiker, restauranger och service, plus ett underjordiskt parkeringsgarage. Kontorshuset kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Guld och inne i entréplanets atrium planteras höga träd som skapar liv och grönska. Under första kvartalet 2019 ska huset stå klar.

svenskahus.se 010-603 93 00 lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

Tips och råd när du ska hyra lokal Hur t ydlig man än försöker var a vid kontr ak tskrivandet k an det ändå uppstå okl arheter l ängs vägen. oftast på grund av at t den situation som uppkommit inte var något man kunde förutse när man skrev av talet, eller at t man helt enkelt har pr atat förbi var andr a. här tar vi upp någr a saker som k an var a br a at t k änna till när du sk a hyr a lok al .

Om kontraktet De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 3 2017

antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. Om kontraktstid Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lo-

lokalguiden.se

kalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning.

Lokalguiden

om hyran Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt.

Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras. Om moms Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. Om lokalen I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen

at t h y r a lo k a l

tips och råd

Bilder: Vasakronan

till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet.

Om myndighetskrav Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. Om säkerhet Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Att hyra lokal

Lokalguiden

krönikan

Vad kan vi förvänta oss av 2017? Per-Erik Håk ansson arbetar som k apitalförvaltare hos Case K apitalförvaltning. Att bol agets fokus ligger på prestation rimmar väl med kopplingen till idrott via Stefan Edbergs och Nicklas Lidströms engagemang, både som ägare och kunder. l äs om per-eriks förväntningar på 2017.

författad av per-erik håk ansson, Kapitalförvaltare, Case Kapitalförvaltning

för det välstånd som skapats. Det gäller bara att se till att de som får betala priset också kommer med och får ta del av frukterna av globaliseringen.

Politik 2016 kan sammanfattas som de stora politiska överraskningarnas år. Det som kommer att få mest långtgående konsekvenser var britternas beslut att söka utträde ur EU. Att Donald Trump lyckades bli utsedd till USA:s 45:e president var oväntat, men kommer inte att få lika stor påverkan som Brexit. Att inte händelserna fått större påverkan på börser världen över beror på att politiker generellt har mindre påverkan än de kanske vill tro. Politiska beslut tar lång tid att sjösätta och företag är både vana vid och duktiga på att hantera förändringar i förutsättningarna för att driva sin verksamhet. Det finns ett par potentiella felskär att se upp för även i år. Nederländerna, Frankrike och Tyskland har viktiga val i år. Speciellt skulle det franska presidentvalet kunna bli en ”svart svan”, Marine Le Pen har ju börjat tala i termer av en ”Frexit”, alltså att Frankrike kan komma att lämna EU. Det skulle antagligen inte institutionen EU i sin nuvarande skepnad klara och Frankrike har Euron som valuta till råga på allt. Det är nog det absolut värsta politiska scenario jag kan föreställa mig. På sikt är det inte heller bra om det politiska klimatet blir mer negativt till frihandel och ökad globalisering, tvärtom är det en av de mest positiva krafter vi har att tacka

Ekonomi Om vi lägger politiken åt sidan och i stället ägnar oss åt ekonomi så lär 2017 bli ett hyggligt år för den globala tillväxten. Kanske 2017 kommer att visa 3,6 % BNP-tillväxt mot 3,0 under 2016. Går vi in lite i detalj så ser amerikansk arbetsmarknad stark ut och det renderar alltid i en stark och konsumtionsdriven konjunktur i USA. Kina växer i god takt, året lär sluta med 6,5 % tillväxt eftersom det är målet. Problem finns, men är inte akut överhängande, men den kinesiska ekonomin klarar långsiktigt kanske 5,5 % i BNP-tillväxt. Bubblan som pumpas upp är dock inte i akut bristningsläge just nu. Tyskland, som är en viktig marknad för våra företag, lär hamna i närheten av 2 % BNP-tillväxt och det är bra siffror för ett land inom Euro-området där tillväxttakten är klart lägre, 1,5 % cirka. Det är inte alls tillräckligt men ändå bra med tanke på alla statsfinansiella, strukturella och bankfinansiella problem i den gruppen. Inflation drivs till största delen av inhemska lönekostnader men även en japansk bil drar så klart svenska säljarens lön, svenska transportarbetares och svenska reklammakares löner. Tyskland som av hävd hatar inflation mer än de flesta har haft en hygglig löneutveckling. Slår den igenom i form av prisökningar (inflation) så lär ECB lägga mindre vikt på övriga Euroländers behov

ommer Brexit att följas av Frexit? Det vore dödsstöten för EU som vi känner organisationen och inte alls bra för en skör tillväxt. Risken är dock liten och om nu inte den katastrofen sker ser den globala tillväxten hygglig ut och därmed också utsikterna för en bra börsutveckling.

Krönikan

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

och höja styrräntan. Håll utkik, det kommer jag att göra. Börsen I ett klimat kombinerat av bra ekonomisk tillväxt och strukturella besparingar hos företagen kommer stigande vinster. Det är väldigt sällan stigande vinster går hand i hand med sjunkande börskurser, så det finns ett underliggande stöd för en bra börs. Inte en extrem börsuppgång, börsen är för högt värderad redan, men en hygglig börsuppgång. Varningsklockor finns självklart, men börsen ligger oftast 6-9 månader före ekonomin och ekonomin havererar inte än som det verkar. Fastare mark under fötterna på ekonomierna kan förhoppningsvis också göra slut på experimentet med negativa räntor. Inte 2017, men 2018 kan vi väl hoppas. Det har byggts in en del obalanser i ekonomin genom det extrema ränteläget. Om vi tror på en hygglig börs, kanske 5 % över riskfri ränta, så innebär ju inte det att alla aktier ska utvecklas lika, långt ifrån. Om börsen ska dras av vinsttillväxt är det än viktigare att vara noga med valet av bra aktier. diversifiering Hur hanterar man då osäkerhet framöver? Mitt bästa råd är som alltid: Diversifiering, diversifiering och ännu mer diversifiering Diversifiera mellan olika tillgångsslag, ju mindre korrelerade desto bättre. Diversifiera geografiskt, olika marknader har olika förutsättningar. Diversifiera genom att anlita mer än en rådgivare i finansiella frågor.

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

at t g ö r a i n n a n f ly t t e n

Underlätta er flyttprocess med checklistan har ni bestämt er för at t fly t ta, hit tat ny lok al och skrivit på hyresav talet? då är det dags at t börja pl aner a för det finns en hel del at t tänk a på l ängs vägen. och just at t börja i tid är en av nyckl arna till at t sk apa en smidig fly t tprocess. här är checklistan som k an hjälpa er på vägen.

starta flyttprocessen

telefoni, it och larm

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen.

försäkringar och avtal

praktiskt inför flytten Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten.

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

meddela och ändra adress Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Checklistan

W O R L D I N P R O P E R T Y- D A G E N L U N D

SEMINARIUM 1 M I L J O N E R K VA D R AT M E T E R U N D E R U T V E CK L I N G DATUM: 18 MAJ 2017

ANDERS ALMGREN

EVA DALMAN

MARIA LINGE

SIMON HELMÉR

DOMINIKA ANDRÆ

Kommunstyrelsens Ordförande, Lunds Kommun

Projektchef, Lund NorthEast Brunnshög

Exploateringsingenjör, Lunds Kommun

VD, Vallastaden 2017

Partner & Seniorkonsult, Optimal

KOMMANDE: Seminarium: World in Property-dagen Örebro, 30 Mars 2017 Seminarium: World in Property-dagen East Sweden, 21 April 2017

Läs hela programmet och anmäl dig på worldinproperty.se/seminarier För bokning ring 031-788 71 00

Lokalguiden

på a r b e t s p l at s e n

Framtidssäkra ditt kontor Många hävdar att kontoret är på väg att dö ut, att det inte behövs nu när vi k an arbeta var som helst. Men ingenting k an vara mer fel, i den nya tankeekonomin blir det av yttersta vikt att människor möts för att sk apa och producera. Framtidens kontor är därför en samlingsplats, som erbjuder en mångfald av miljöer att arbeta i och där det finns verktyg och system för att underlätta arbetet.

nder 2016 har Kairos Future, tillsammans med Palorial och med stöd från samarbetspartnerna Kinnarps, Midroc, Newsec och Vasakronan, studerat hur det nya arbetslivet påverkar kreffektiviteten, det vill säga kreativiteten, effektiviteten och engagemanget. Studien bygger på både enkätstudier, fokusgrupper och research. Hur förbereder man sin arbetsplats för kommande utmaningar och möjligheter? Ulf Boman, projektledare på Kairos Future, och Niklas Angmyr, digital verksamhetsutvecklare på Palorial, ger fem råd för ett framtidssäkrat kontor. 1. Uppmuntra det digitala: digitala verktyg och digitala arbetssätt behöver införas samtidigt och ständigt förbättras. Se till att utnyttja och uppmuntra medarbetarnas kreativitet för att utveckla digitala arbetssätt och införa nya verktyg. 2. Flexibilitet och experiment: pröva nya metoder och arbetssätt. Bygg team som arbetar på olika sätt och som får utrymme för kreativitet och innovation. Stärk en adaptiv kultur som stärker medarbetarnas förmåga till självledarskap. Och låt ledarskap, styrning och ledningssystem anpassas för mer dynamik. 3. Attraktion: framtidens framgångsrika organisationer har lyckats attrahera de bästa förmågorna. Kontoret behöver vara en plats man vill komma till, en attraktiv arbetsplats som ger lust och glädje i arbetet. Likaså behöver det finnas en attraktiv digital arbetsplats. Kontoret behöver inte vara häftigt med bollhav och rutschkanor, men stärka företagets kultur och syfte. 4. Kort och visuellt: kommunikationen behöver vara snabb, kort, precis och informativ. Långa, otydliga meddelanden blir inte lästa. Men korta meddelanden, kon-

denserad information och gärna med bild eller video kommer igenom bruset. Minimera e-post och inför andra kommunikationsvägar. Kalla inte till möten om det inte är nödvändigt. 5. Mångfald: utöver en mångfald bland medarbetarna behöver man en mångfald i lokalerna, på kontoret och i digitala verk-

tyg och arbetssätt. Under en dag, eller en vecka, gör vi mängder av olika saker och aktiviteter. En del av dessa på kontoret, andra gränslöst på annan plats. Några av dessa är lämpliga att göra vid ett skrivbord, men långt ifrån alla. Vi behöver olika typer av rum, inredningar och verktyg som stöttar och stärker det vi ska göra.

Google i Dublin. Foton: Peter Wurmli

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

På arbetsplatsen

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Förenklat, förfinat och föränderligt ps arkitek tur har sk apat et t kontor till alm equit y ab som är både förenkl at, förfinat och för änderligt. et t kontor med inbyggd, smart teknik som gör det enkelt at t koppl a upp sig var som helst. designen är inspirer ad av det enkl a ut trycket i byggmaterial . resultatet har blivit et t kontor som är lite r åt t men samtidigt fint i k anterna.

LM Equity AB driver olika typer av projekt inom fastighetsbranschen. Deras nya kontor ligger på Regeringsgatan i Stockholm och omfattar ca 700 kvm. Ett 50-tal medarbetare har sina arbetsplatser här. Smart teknik är inbyggd i mö-

Inredning

Lokalguiden nr 3 2017

tesrum, kök och projektbord - det är lätt att var som helst koppla upp sig vid en skärm för att gå igenom gemensamma projekt, eller att samordna musik och bildvisning i köket, som rymmer många med sin specialritade soffa. Designen hämtar inspiration från det

lokalguiden.se

enkla uttrycket i byggmaterial. Glaspartierna har delvis bakbelyst sträckmetall istället för draperier som insynsskydd och mötesrummen har inga namn utan tydliga stora siffror, liknande numreringen på en lastcontainer. Lite rått men fint i kanterna!

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Foton: Jason Strong

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Inredning

Lokalguiden

inredning

på kontoret

Vårnyheter på kontoret stockholm furniture fair har gåt t av stapeln och som vanligt presenter ades massa nyheter. här är et t urval av någr a av de produk ter som har sk apats för nutidens och fr amtidens sät t at t arbeta. snygga, enkl a, multifunk tionell a, lekfull a, sköna, pr ak tisk a möbler at t hot ta upp ert kontor med nu när våren snart gör sit t intåg.

ta det lugnt i race Design: Cory Grosser Race generösa former ska inbjuda till avslappnade och sköna möten. Race är en modern sittgrupp bestående av fåtölj samt två- och tre-sitssoffa. johansondesign.se

fokusera i framery q Design: Framery Framery Q erbjuder privata möten och fokus utan störningar på kontor med öppen planlösning eller aktivitetsbaserade kontor. Med Framery Q kan du formge ditt kontor på ett helt nytt sätt. Genom att placera båsen mitt bland kontorspersonalen kan du skapa en öppen planlösning utan de vanliga problemen med störande ljud. martela.se

multifunktion med ascent Design: Brad Ascalon Ascent är en modulär balksoffa formgiven för offentliga rum så som flygplatser och lobbymiljöer. Balken tillverkad i ask erbjuder möjligheter till integrerad strömförsörjning och USB-uttag samtidigt som den fungerar som ett bord för mat och dryck, en tidning eller dina personliga tillhörigheter. mitab.se

Inredning

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

på kontoret

my place ger dig egen plats Design: Anders Berg, Steinar Hindenes, Petter Knudsen Det här bordet bygger på idén att sitta tillsammans men samtidigt ge varje användare tillgång till sin egen arbetsplats, med skärmar som ger avskildhet. My Place finns i två storlekar och i olika utföranden på bordsskivor och lack på stativ. materia.se

sitt hur du vill på MR t Design: Roger Duverell och Ola Giertz Mr T bjuder in användaren att variera sin sittställning. Du kan sitta rakt, på kanten eller gränsla pallen. Genom att möblera med flera Mr T och placera dem i olika riktning i rummet skapas en intressant miljö som uppmanar till samtal och interaktion. materia.se

generösa ISA Design: Louise Hederström Isa är en generös sittmöbel som för tankarna till ett böljande landskap med skiftningar i både höjd och form. Det lilla bordet fungerar både som stöd och avställningsyta. materia.se

varilounge, bekväm och elegant Design: Christophe Pillets Den grundläggande visionen bakom Christophe Pillets nya soffsystem Varilounge var att skapa en serie sittmöbler för offentliga miljöer med den mjukare, mer eleganta, sensuella och bekväma känsla som vanligen förknippas med hemmet. De stoppade delarna är helt återvinningsbara och kan lätt bytas ut vid behov, med resultatet en helt ny möbel. offecct.se

lucky, enkel och självklar Design: Luka Stepan Lucky är lika enkel och självklar i sitt uttryck som om den alltid funnits, och samtidigt helt ny och aldrig tidigare skådad. Nätt och samtidigt rejäl, och låg nog att skjuta in under en bordsskiva. Lucky är urtypen av stol: både välkomnande, sittriktig och närmast rituell i sin exakta form. blastation.se lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Inredning

Bild: Blomsterfrämjandet/Lina Arvidsson

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sk åne. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 51

sid 56

sid 52

sid 53

sid 58

sid 55

sid 57

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

sid 54

sid 56

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 070-509 55 92 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hyllie, Fosie, Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Centrum

Per Albin Hanssons väg

500-25 000 m²

Vårdlokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Fosie

Kantyxegatan 2

2 000-45 000 m²

Lagerlokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson, 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson, 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 3 2017 6/19/2013 Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Castellum Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige med ett totalt fastighetsvärde om ca 70 miljarder kronor. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se

KONTAKT Caroline Fredberg direkt: 040-38 37 15 caroline.fredberg@castellum.se växel: 040-38 37 20

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

77 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Helsingborg, Lund, Malmö, Ödåkra, Växjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Fosie

Kantyxegatan 5

6 700 m²

Lagerlokal

Marianne Eggert: 046-38 58 70

Fosie

Trelleborgsvägen 14

869 m²

Butikslokal

Christel Zaar: 040-38 37 30

Helsingborg

Berga Allé 1

115 m²

Kontor

Åse Lundgren: 042-26 91 42

Helsingborg

Berga Allé 1

250 m²

Kontor

Åse Lundgren: 042-26 91 42

Lund

Stortorget 6-8

156 m²

Kontor

Malin Wallett: 046-38 58 79

KONTOR 45 m²

KONTOR 864 m²

Adress: Berga Allé 3, Helsingborg Kontakt: Åse Lundgren, 042-26 91 42

Adress: Garnisonsgatan 10, Helsingborg Kontakt: Åse Lundgren, 042-26 91 42

Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 52

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Catena AB Raka spåret till smartare logistik. På ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar vi på Catena effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. Vi erbjuder Sveriges bästa nät av moderna och strategiskt placerade fastigheter som erbjuder optimala förutsättningar för ett smartare lager- och varuflöde. Genom proaktivt arbete och kontinuerlig bevakning av trender inom logistikmarknaden kan vi säkerställa att våra kunder är rustade för framtidens logistik.

KONTAKT Nicklas Schmidt direkt: 076-840 73 30 nicklas.schmidt@catenafastigheter.se växel: 042-449 22 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

20 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Helsingborg, Malmö, Ängelholm, Moheda, Arlöv, Klippan

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Helsingborg

Landskronavägen 7

2 000-5 000 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Malmö

Flansbjersvägen 10-12

2 000-30 000 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Helsingborg

Mineralgatan 11

2 000-20 000 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Centrum

Lodgatan 11

4 618 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Helsingborg

Muskötgatan 11

700 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Helsingborg

Muskötgatan 11

18 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Helsingborg

Bunkagårdsgatan 1

2 460 m²

Lagerlokal

Göran Jönsson: 042-449 22 66

Helsingborg

Bunkagårdsgatan 1

8 000 m²

Lagerlokal

Göran Jönsson: 042-449 22 66

Klippan

Stackarpsvägen 8

15 000 m²

Lagerlokal

Göran Jönsson: 042-449 22 66

Kirseberg

Höjdrodergatan 23

1 385 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Kirseberg

Helsingborgsvägen 529

5 000-24 000 m²

Lagerlokal

Göran Jönsson: 042-449 22 66

Malmö

Flansbjersvägen Malmö

2 000-30 000 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Arlöv

Lagervägen 4

764 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Hisingen

Framtidsgatan 5

254 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Malmö

Västkustvägen

764 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Helsingborg

Landskronavägen 7 A

134 m²

Kontor

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Akalla

Landskronavägen 7 A

488 m²

Kontor

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Fosie

Olsgårdsgatan 11

618 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Centrum

Lodgatan 9

800 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Moheda

Högsbyvägen 3

100-4 500 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.catenafastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 3 2017 6/19/2013 Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Corem Property Group AB Corem Property Group AB är ett börsnoterat fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corem har ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 160 fastigheter med en total uthyrbar area om cirka 1 200 000 kvm (per 30 juni 2016).

KONTAKT Jesper Carlsöö direkt: 073-357 18 87 jesper.carlsoo@corem.se växel: 0200-33 00 55

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Husie, Fosie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Fosie

Stenyxegatan 34

78 m²

Kontor

Björn Härstedt:

Husie

Jägersrovägen 215

1 100 m²

Lagerlokal

Björn Härstedt:

Husie

Jägersrovägen 213

222 m²

Kontor

Björn Härstedt:

Husie

Jägersrov. 213

165 m²

Kontor

Björn Härstedt:

Moheda

Högsbyvägen 1

1 500-8 000 m²

Lagerlokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Lammhult

Nyholmsvägen 5

2 000-4 700 m²

Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Fosie

Nyholmsvägen 5

900 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 54

streamer LB.indd 1 Fastighetsägarna / Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

MKB Fastighets AB

KONTAKT Patrik Martinsson direkt: 040-31 36 00 lokaler@mkbfastigheter.se växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

13 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Västra innerstaden, Södra innerstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Humlegatan 4

141 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Innerstaden

Vendelsfridsgatan 10

86 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Centrum

Skeppsgatan 1 G

77 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Centrum

Amiralsgatan 10

73 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Centrum

Humlegatan 4

208 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Centrum

Humlegatan 4A

175 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Centrum

Lundavägen 14

80 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Centrum

Skeppsgatan 1 C

81 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Centrum

Skeppsgatan 1 E

87 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Limhamn

Sundskajen 22

64 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Centrum

Amiralsgatan 1

98 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Limhamn

Hisstornsgatan 2

131 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Södra Innerstaden

Kopparbergsgatan 2

1 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 3 2017 6/19/2013 Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Brorman Fastigheter AB

lediga lokaler

KONTAKT Martin Brorman direkt: 040-660 64 54 martin@brorman.com växel: 040-660 64 50

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Stora Nygatan 59

232 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Västra Innerstaden

Roskildevägen 1

1 027 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Limhamn

Geijersgatan

50 m²

Kontorshotell

Martin Brorman: 040-660 64 54

Limhamn

Geijersgatan 2

703 m²

Träningslokal / gym

Martin Brorman: 040-660 64 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.brormanfastigheter.com

FastPartner AB

KONTAKT Annika Sjöberg direkt: 040-653 25 01 annika.sjoberg@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlöv

Företagsvägen 29

88-264 m²

Butikslokal

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Arlöv

Företagsvägen 29

520 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Arlöv

Företagsvägen 29

520 m²

Kontorshotell

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

13-28 m²

Butikslokal

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

555 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

427 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

995 m²

Lagerlokal

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

279 m²

Butikslokal

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

413 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Skurup

Södergatan 2

1 405 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 56

streamer LB.indd 1 Fastighetsägarna / Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Paulssons Fastigheter

KONTAKT Ann-Carin Landberg direkt: 046-33 50 30 ann-carin.landberg@paulssons.se växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lund

Klostgergatan 1 K

112 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Bytaregatan 4 D

344 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Klostergatan 14 M

92 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Odlarevägen 10

636 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Bytaregatan 6

135 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Skomakaregatan 11-15

95 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Skomakaregatan 11-15

150 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

Svenska Hus AB

KONTAKT Lars Jeppsson direkt: 010-603 93 63 lars.jeppsson@svenskahus.se växel: 041-85 61 37

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Landskrona

Industrigatan 68

12 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Centrum

Rundelsgatan 14

134 m²

Kontor

Jenny Wohlfart: 073-149 84 37

Fosie

Ystadvägen 22

771 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Centrum

Kungsgatan 6

948 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Rosengård

Volframgatan 3

550 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Landskrona

Ramgatan 14-22

289 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Landskrona

Ramgatan 14-22

604 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Fosie

Ystadvägen 22

307 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Rosengård

Volframgatan 3

330 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Helsingborg

Viktoriagatan 6

30 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 3 2017 6/19/2013 Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Åstorp

Södra Vallgatan 4

576 m²

Kontor

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Helsingborg

Garnisonsgatan 20

500-2 000 m²

Kontor

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

I nästa nummer: Om Lund

Bild: Medicon Village

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Sveriges bästa sökapp för lediga lokaler Finns till iOS och Android

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

BYSTED

THE POINT Vi var tidigt ute i Hyllie och såg potentialen i området. Inte minst med Point Hyllie, ett område med hotell och kontorshus, och den blivande flaggskeppsbyggnaden The Point. Närmare Hyllie station och allt annat går inte att komma. Högre går inte heller att komma; med sina 110 meter blir The Point Öresundsregionens högsta kontorshus. Vi planerar också för ett innehåll som ska bli av det mer exklusiva slaget. Med en internationell prägel och tydligt fokus på en representativ framtoning är The Point adressen för er som inte bara söker det bästa utan också ser värdet av adressen som profilerande för det egna varumärket. That´s the point. Vill du sitta i framtidens Malmö hör du av dig till oss. Vi kan Hyllie och vågar till och med hävda att vi är Hyllie.

We are Hyllie För tillfället har vi glädjen att kunna erbjuda tre möjligheter med olika karaktär: The Gate, porten mot resten av världen, The Corner, ett personligt och kreativt kontorshus mitt i händelsernas centrum och det internationellt präglade The Point, Öresundsregionens högsta kontorshus. Vill du veta mer om våra ovanligt attraktiva kontors lägen i Hyllie kontakta Lars Bengtsson på telefon 070–509 55 92, eller titta in på annehem.se

annehem.se