2017 nr2 by Lokalguiden Sverige AB

gästskribenten: "The Inera coffee effect". Jonas Hurtigh Grabe om framtidens kontor och valfrihet. projekt: kontorshuset origo träffar mitt i prick. Sundprojekt bygger kontor i Hyllie. tips och råd: hyra lok al? tänk på detta! En vägledning när du ska skriva avtal.

skåne

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 2 februari 2017 | Årgång 10

Lediga lokaler just nu

7 7a7lo9 kaler på

Hyllie erbjuder kontor att må bra i

ledig en .se lokalguid

anpassa ljuset på kontoret efter människ an:

Stirra dig inte blind på alla tekniska möjligheter när du ljussätter kontoret. Anpassa föst och främst ljuset efter människorna som jobbar där.

Joakim Andersson, Sverigechef, Glamox Luxo Lighting

| sid

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Lokalguiden

ledare

Vad är framtidens kontor för dig?

ramtidens kontor, vad är det egentligen? Ja, som så mycket annat är det nog högst personligt beroende på vem man frågar, men några gemensamma kriterier finns självklart. I detta nummer av Lokalguiden kan man säga att vi pratar mycket om just framtidens kontor. På flera sätt... För det första har vi begett oss till Hyllie och här byggs det verkligen kontor för framtiden. Området, som för bara tio år sedan var en åker långt från Malmö centrum, är i dag den starkast lysande stjärnan för företag som vill etablera sig i Malmöregionen. Här byggs det för fullt och det ena kontorshuset efter det andra fylls av flexibilitet, olika mervärden och en tro på framtiden. Läs t ex om Eminent, det första kontorshuset i Norden som blir Wellcertifierat. En stämpel som visar att huset ökar välmåendet för dem som jobbar där. Läs också artikeln som vår gästskribent

Jonas Hurtigh Grabe har bidragit med. Han jobbar som konsult inom ABW (Activity Based Working) och reflekterar här över vad framtidens kontor och arbetssätt egentligen handlar om. Det han kommer fram till är betydelsen av att skapa kontorsmiljöer och arbetssätt som ökar medarbetarnas prestation samtidigt som de mår så mycket bättre genom att de erbjuds total valfrihet och til�lit. Kaffe och en viss Erik har en avgörande roll i hans slutsats... Bli också inspirerad av ett inredningsprojekt där MER Arkitekter förvandlat en historisk byggnad med kulturmärkta lokaler till en modern arbetsplats - för nutid och framtid. Men givetvis ska Dubai vara värst - här har det första kontoret printats ut. Jo, du läste rätt. Printats ut, med en 3D-skrivare.

Redaktion

Utges av

Tryck

Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Tack till alla er som kom till vår mötesplats NYLOKAL. Vi hoppas att det gav resultat och att ni nu är steget närmare er nya lokal. Hör av er om ni behöver mer hjälp i sökprocessen!

Erica sur aiya

Pernill a Kr antz

Redaktör

Trevlig läsning!

Framsidan

Castellum bygger kontorshuset Eminent i Hyllie. Illustration: TMRW/Kanozi

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

tryckt upplaga sk åne

6 500 ex

VI LETAR LOKALER I HELA SVERIGE

www.thorengruppen.se

- vill ni bli vår nästa hyresvärd? ThorenGruppen är ett utvecklingsföretag verksamma inom för- och grundskola, gymnasium samt vuxenutbildning. Vi är inne i ett expansivt skede och söker nya utbildningslokaler i hela Sverige. Är du hyresvärd som letar efter en långsiktig och ekonomiskt trygg hyresgäst? Då är vi rätt för er!

Ledare

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

GÖR SKILLNAD MED THORENGRUPPEN SOM HYRESGÄST

Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss att göra skillnad.

För mer info kontakta Pia Ellingsworth, 0708–357 111 fastighet@thorengruppen.se

Plats för dig med vind i seglen. Lediga lokaler i Västra hamnen Vi vill att hela Malmö ska leva. Därför har vi lokaler nästan överallt. Nu kan du flytta in i gatuplan i kvarteret Sjöjungfrun, korsningen Stora Varvsgatan/Skeppsgatan. Ta chansen och bli först i nya fräscha lokaler i ett växande område. Hör av dig till oss och berätta om dina idéer.

Ring Anna på: 040-33 37 17

Lediga lokaler: Stora Varvsgatan 22K | 255 m2 Stora Varvsgatan 24A | 173 m2 Skeppsgatan 1A

| 73 m2

Skeppsgatan 1C

| 76 m2

Skeppsgatan 1E

| 87 m2

Skeppsgatan 1G

| 77 m2

mkbfastighet.se/lokal

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 2 / 2017

i lok alguiden 6. Notiser: Nyheter i korthet 10. fastighetsägaren svarar: Vita Örn 12. om ett område: I detta nummer - Hyllie 25. hyror: Aktuella hyresnivåer och snitthyror 26. bästa etableringsläget? Korta fakta

urval av artiklar 12. eminent, ett hus att må bra i I Castellums Wellcertifierade kontorshus Eminent i Hyllie sätts hyresgästernas hälsa och välmående i fokus.

29. på arbetsplatsen: Vilken kontorslösning passar er? 30. gästskribenten: "The Inera coffee effect" 33. pågående projekt: Ett urval av projekt i Skåne 37. projekt: 16 hus som siktar högst i Sverige 38. att hyra lokal: Tips och råd 40. krönikan: Anpassa ljuset efter människan

30. "The inera coffee effect" Jonas Hurtigh Grabe om framtidens kontor och valfrihet. Allt sprunget ur en viss Erik och hans syn på kaffe...

41. checklistan: Att göra innan flytten 42. utblick: Världens första 3D-printade kontorshus 45. gröna nyheter: Om solceller och att bygga i trä 46. inredningsinspiration: Tillbaka till framtiden 48. på arbetsplatsen: Växter förbättrar kontorsmiljön 51. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

Läs om världens första 3D-printade kontorshus, som finns i Dubai, på sidan 42.

Innehåll

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

46. tillbaka till framtiden Whispr Group har fått ett modernt och dynamiskt kontor i en historisk och kulturminnesmärktfabriksbyggnad.

VI GER LITE MER

Vi står för det där lilla extra. Det som inte alltid kan räknas i kronor och ören, men som har ett större värde. Det kan handla om ambition, intresse och lite extra energi men också medmänsklig omtanke. Sådant som gör skillnad – i stunden och på sikt. Vi ger helt enkelt lite mer av oss själva för våra kunder. För visning av lokaler och diskussion kring hur vi kan hjälpa er att utvecklas, kontakta uthyrare Anne-Louise Carlsson tel. 075-241 50 00. WWW.STENAFASTIGHETER.SE

Lokalguiden

Kungsleden förvärvar Emporia Office Stadsdelen Hyllie är Malmös mest expansiva område med ett strategiskt kommunikationsläge ett par minuters bilväg från Malmö Central och med goda kommunikationer till Kastrup och centrala Köpenhamn. Nu har Kungsleden förvärvat Emporia Office i Malmö från Steen & Ström AB. Kontoren är idag en del av fastigheten Malmö Marknadsplatsen 1 och fastigheten genomgår för närvarande tredimensionell fastighetsbildning som planeras vara färdig senast under det andra kvartalet 2017 då tillträde också kommer att ske. – Det är mycket glädjande att vi lyckats förvärva en attraktiv kontorsfastighet i bästa läge vid Emporia köpcentrum och Hyllie Station. Fastigheten utgör ett bra komplement till Kungsledens kluster i Hyllie och stärker vårt kunderbjudande i

Fem procent av ytorna i Emporia Office i Hyllie är hyreslediga. Bild: Kungsleden

Notiser

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

notiser

Malmö. Fastigheten är nästan helt uthyrd och vi ser fram emot att välkomna hyresgäster som Capgemini, Lantmäteriet, Peugeot och Atos Medical till oss, säger Ylva Sarby Westman, vice VD och CIO Kungsleden. Kontorens uthyrningsbara area uppgår till 10 250 kvm vilket innebär att Kungsleden expanderar sitt kluster i Hyllie till en total uthyrningsbar area om cirka 50 000 kvm. 5 % av ytorna i Emporia Office är i dagsläget hyreslediga.

Culture Casbah i Rosengård förverkligas Som ett led i förverkligandet av projektet Culture Casbah har Fastighets AB Balder, Heimstaden AB, MKB Fastighets AB och Victoria Park AB bildat ett gemensamt bolag, Rosengård Fastighets AB, som ingått avtal om att från MKB Fastighets AB

förvärva cirka 1 660 bostadslägenheter i Rosengård. Det nybildade bolaget kommer nu att påbörja detaljplanearbetet syftande till att förverkliga Culture Casbah. Culture Casbah är ett stadsutvecklingsprojekt med målet att utveckla och vitalisera området Rosengård till en trygg, eftertraktad och central del av Malmö. Som en del av projektet planeras ett 22 våningar högt torn. Tornet och övriga nya bostadshus avses innehålla tillsammans cirka 30 kommersiella lokaler och 200 nya bostäder. Det förvärvade beståndet har ett marknadsvärde uppgående till 1,1 miljarder kronor. De samarbetande bolagen kommer att äga 25 procent vardera av aktierna i Rosengård Fastighets AB. Tillträde beräknas ske den 1 maj 2017 förutsatt att de villkor som affären är beroende av är uppfyllda. Affären är bland annat villkorad av prövning av Konkurrensverket, att Rosengård Fastighets AB kan skaffa finansiering för förvärvet samt att de samarbetande bolagens styrelser godkänner transaktionerna. Styrelsen i Rosengård Fastighets AB kommer att bestå av en ledamot och en suppleant från respektive bolag, totalt fyra ledamöter och fyra suppleanter. Till styrelseordförande kommer MKB Fastighets AB:s VD att utses. Rekrytering av ledning till det nya bolaget pågår. Till dess att ledning är på plats förvaltar MKB Fastighets AB fastigheterna på den nya ägarens instruktioner.

Culture Casbah. Bild: Lundgaard & Tranberg Arkitekter AS

Klartecken för nya lokaler i Sorgenfri Malmö stads tekniska nämnd har godkänt tomträttsavtal för tre projekt i två av de nya stadskvarter som just nu tar form i Sorgenfri. Avtalen har tecknats med Tornet, Lifra och Kizazi, som tillsammans bygger tre lokaler och 115 hyresrättslägenheter. I det nya kvarteret Spårvagnen, intill kommande Spiggans plats och S:t Knuts väg, planerar Tornet att bygga 43 lägenheter och en lokal. Lite längre bort längs med Industrigatan, i det nya kvarteret Ledbussen, bygger en av de nyaste aktörerna på Malmös bostadsmarknad, Kizazi, ett hus med 42 lägenheter och en lokal. I kvarteret Ledbussen planerar också Lifra att uppföra ett flerfamiljshus, med cirka 30 lägenheter och en lokal i bottenplan. Lifra har sedan tidigare fått klartecken för 17 hyresrätter och ett parkeringshus i kvarteret Omnibussen, som kommer vara gemensamt för hela det nya bostadsområdet. – Det här är ett tydligt tecken på en ökad takt i omvandlingen av det gamla industriområdet och betyder att de flesta nya bostäderna i första etappen kommer att vara under produktion under 2017. Många byggkranar blir det framöver, konstaterar Jan Johansson, projektledare för utbyggnadsområde Sorgenfri.

Hyr lokal. Och lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs. Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet. För mer information besök malmocityfastigheter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Notiser

Lokalguiden

Varvsstaden växer vidare med kontor Ett ramavtal och ett köpeavtal mellan Malmö stad och det privata bolaget Varvsstaden AB godkändes i januari i år av Malmö stads tekniska nämnd. Ramavtalet innebär ett startskott för den fortsatta utvecklingen av Varvsstaden, med bostäder, arbetsplatser och kommunal service. Genom markköpet blir det möjligt att bygga en helt ny skola och en förskola i området. – Tillsammans har vi skapat förutsättningar för Varvsstaden AB att fortsätta utveckla det gamla varvsområdet. Varvsstaden är ett viktigt område som låter gamla staden och Västra Hamnen växa ihop, vilket betyder mycket för utvecklingen av centrala Malmö, säger Håkan Thulin, Malmö stads exploateringschef. Kockums gamla varvsområde i Västra Hamnen går idag under benämningen Varvsstaden. Området ska omvandlas från industrimark till ett modernt innerstadsområde med blandade funktioner som bostäder, kontor och kommunal service. Varvsstaden har ett exceptionellt bra läge, precis i mötet mellan gammalt och nytt i centrala Malmö. Här tas en del av stadens historia tillvara samtidigt som framtiden formas. Ramavtalet gäller främst fastigheten

Notiser

Lokalguiden nr 2 2017

notiser

Hamnen 21:149, som utgör större delen av området Varvsstaden. Avtalet reglerar bland annat genomförandefrågor och fördelningen av kostnader för infrastruktursatsningar i och i anslutning till området. Tillsammans med kommande detaljplaner och exploateringsavtal anger det förutsättningarna för byggande och utbyggnad av området. Malmö stad har sedan tidigare tagit fram en utvecklingsplan som anger riktlinjer för planeringen av Varvsstaden, med stråk och platser, offentlig service, kommunikationsvägar, grönstruktur och bevarande av kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Genom ramavtalet skapas möjlighet att fortsätta omvandlingen av Varvsstaden och utveckla Kockums gamla varvsområde till en del av det nya Malmö. Enligt avtalet kommer Varvsstaden AB bland annat att bekosta två nya gång- och cykelbroar över södra Varvsbassängen, som förbinder området med gamla staden, anläggandet av allmänna platser inom området och delar av den kommande esplanad som löper genom Varvsstaden i nord-sydlig riktning. – Genom avtalet skapas förutsättningar för en skola och förskola i området, redan i ett tidigt skede. Här ger vi plats åt framtidens Malmö. Det känns bra, säger Håkan Thulin. Fastigheten Hamnen 21:149 ägs av bolaget Varvsstaden AB, ägt av koncernmoderbolaget Fastighets AB Centur, vilket i sin tur ägs av Fastighets AB Balder och Peab Fastighetsutveckling Sverige AB.

Stena Fastigheter vinner mångfaldspris Som ett resultat av sitt långtgående arbete med mångfald i Malmö har Stena Fastigheter vunnit priset Årets Mångfaldssmarta Företag 2016. Priset delas ut av MINE som är Sydsveriges största nätverk av mångfaldssmarta företag och offentliga organisationer. – Vi är mycket stolta över priset och för att vårt arbete uppmärksammas. Stena Fastigheter Malmö har under många år arbetat systematiskt för att bli ett inkluderande företag. Mångfald går inte att tänka sig till, det handlar om att våga göra saker annorlunda, och det försöker vi, säger Unni Sollbe, VD, Stena Fastigheter Malmö.

Mångfald går inte att tänka sig till, det handlar om att våga göra saker annorlunda, och det försöker vi. Mångfaldsarbetet inom Stena Fastigheter Malmö innebär ett strukturerat, målinriktat arbete med en bredd av aktiviteter. Alla medarbetare utbildas i normkritiskt tänkande och i HBTQ-IA genom samarbete med Malmö Pride. Målet för 2018 om att 20 procent av medarbetarna ska ha utländsk bakgrund är nästan nått redan nu. Andra åtgärder handlar bland annat om mentorskap för utländska akademiker, stöd till läxhjälp och matteprojektet Mathivation i utvalda skolor, ledarskapsprogram för unga som ska bidra till ökad mångfald i chefsleden framöver och stöd till Fryshuset och näringslivinitiativet Little Big Malmö. Bedömningen görs utifrån en organisationsteoretisk modell för Kulturell intelligens (CQ) som grundar sig på följande fyra kriterier: Drivkrafter, kunskap, strategier och handling.

Varvsstaden är Kockums gamla varvsområde i Västra Hamnen. Bild: Malmö stadsbyggnadskontor

lokalguiden.se

Lokalguiden

fa s ti g h e t säga re n sva r a r

Vita Örn bygger nya lokaler i Limhamn

Lediga lokaler i Klyvaren 3. Bild: LINK Arkitektur

fastighetsbol aget vita örn ut veckl ar, äger och förvaltar kommersiell a fastigheter på olik a håll runt om i Malmö. inom kort byggstartar en första etapp av et t ny t t k varter i Limhamn med en bl andning av lok aler och bostäder . intervju med Joakim Feldt, VD, Vita Örn

I vilka områden äger ni lokaler?

Vi vill underlätta för våra hyresgäster.

– Vita Örn är en långsiktig aktör för kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter. Våra huvudsakliga intresseområden är kommunikationsnära delar inom Malmö såsom Västra Hamnen mot Centralstationen, Limhamnsläge i anslutning till Annetorpsleden och Hyllie samt Möllevång/ innerstaden. Vi tittar nu även på Hyllie Stationsområde.

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst? – Vi anser att nära kontakt och förståelse för varandras verksamheter är viktigt. Vi vill underlätta för våra hyresgäster och tror att det leder till bättre och längre relationer vilket är kostnadseffektivt för båda parter.

Kan du berätta om några specifika objekt som är lediga just nu? – Under 2016 har vi avslutat Klyvaren 3, ett nybyggnadsprojekt av en blandfastighet centralt i Västra Hamnen invid park och Einar Hanssens Allé. I bottenplan har redan Waynes Coffe och den första svenska franchisingen för det tyska Sushi for you, tillsammans med Mårtenssons bilskola, f lyttat in och uppe i huset finns Akademikliniken och klädesföretaget Yada Yada (Best Point). Här har vi kvar två lokaler om 245 kvadratmeter (näst högst upp och egen terrass med utsikt över Malmö, Öresund och park) samt om 445 kvadratmeter (utsikt i alla väderstreck och stor gemensam terrass). Båda lokalerna är helt fria att hyresgästanpassa som man själv vill och har gemensamt fri tillgång till en bemannad reception/lounge i entréplan. Om någon månad kommer vi att byggstarta i Gjuteriet 21 i Limhamns läge. Det är den första etappen av två som 2019/2020 kommer att stå färdig med ca 30 000 kvadratmeter fördelade i två kvarter med totalt sju fastighetskroppar. Här finns en blandning av kommersiella lokaler och bostäder med mycket höga krav på hållbarhet. Uthyrningen av dessa planeras att starta efter sommaren och redan nu tar vi gärna emot intresseanmälningar. 10

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 2 2017

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor? – Vita Örn har under många år arbetat för ett miljövänligt alternativ till boende och företagande och menar att man som hyresgäst i våra fastigheter kan vara delaktig i detta arbete. Vi har därför IMD (individuell mätning och debitering) för värme/kyla, el, kallvatten och varmvatten. Våra hyresgäster kan på så sätt spara både i sin plånbok och på miljön, dvs de har möjlighet att sänka sin månadskostnad. På samma sätt arbetar vi med avfallshanteringen som sker gemensamt. All el till alla fastigheter, verksamheter och boende kommer från förnyelsebara källor. Självklart upprustar vi våra befintliga fastigheter i samma anda samt håller höga krav i vår planerade nyproduktion.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Den totala kostnaden inklusive förbruk-

lokalguiden.se

ningar och hyresgästanpassningar. Ofta ser man rätt låga hyror men innan allt är klart har anpassningar etc gjort att hyran är en helt annan. Vi redogör redan under de initiala mötena med en ny hyresgäst vad grundhyran är och vad vi anser att förbrukningarna kommer att landa på. Sedan utför vi anpassningarna i egen regi till självkostnadspris eller en fast summa till helt nyckelfärdig lokal.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas? – Tydlighet är alltid viktigast, dvs att man har avtal som väl beskriver vad som ingår respektive inte ingår. Vidare en tydlighet om hur man ska hantera eventuellt uppkommande problem så att dessa löses enkelt och kostnadseffektivt.

Vad ska man som hyregäst tänka på i valet av hyresvärd? – Framför allt bör man välja en hyresvärd som man lätt kan träffa och följa upp hyresförhållandet med för att i god tid kunna optimera eventuella förändringar. Vidare är det viktigt med hyresvärdar som har ambitionen att bidra till hållbara fastigheter vilket säkert också med fördel kan föras fram i hyresgästernas profil utåt och ge ett mervärde för verksamheten.

Vilka tips kan du ge till lokalsökande företag? – Titta på olika alternativ och jämför. Försök se hela lösningen och inte bara grundhyran. Bra är såklart om man vet vilken utveckling företaget planeras ha de närmaste åren och få med det redan från början. Och glöm inte att ringa Vita Örn!

lediga lokaler

Sporren Kirseberg

Här finns möjligheter!

fter lokal e i n r a t e L ? sregionen i Öresund rs konto raktiva Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

Välkommen till kvarteret Sporren, Kirseberg! Här finns närmast obegränsade möjligheter för det stora eller medelstora företaget – men också för mindre verksamheter. Vi har lokaler från 80 till 6.000 m2. Behöver du ett toppmodernt kontor? Vill du hyra ett rum i vårt kontorshotell? Eller ställer din verksamhet speciella krav på lokalerna? Oavsett vad du söker finns möjligheterna i kvarteret Sporren. Här hittar du det elegant representativa likaväl som det ruffa, med industrikänsla.

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

lssons nr 1 2016.indd 1

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

Ring Annika Sjöberg 040-653 25 01 annika.sjoberg@fastpartner.se

2015-12-18 13:47:13

Lokalguiden

om hyllie

Eminent, ett kontorshus att må bra i At t et t nybyggt kontorshus miljöcertifier as är i dag oftast en självkl arhet. Vad som istället börjar hamna i fokus nu är hyresgästernas hälsa och välmående. Men hur bygger man in det i väggarna? Castellum vet. Fastighetsbol aget blir först i Norden med at t certifier a sit t kontorshus Eminent i Hyllie enligt den nya Well-standarden. Här sk a man må br a på jobbet, varje dag. intervju med caroline fredberg, Marknadschef, Castellum AB, region Öresund

ell är en ny internationell byggstandard som väger in människors välbefinnande i arbetslivet. Certifieringen utgår från sju koncept som påverkar hälsan - luft, vatten, ljus, ljud, kost, motion och välbefinnande. - Alla nybyggda kontorshus håller i dag hög standard och är ganska lika, menar Caroline Fredberg, marknadschef Castellum, region Öresund. Dessutom har i stort sett alla någon form av miljöcertifiering, det har blivit en hygienfaktor. Med Eminent vill vi sticka ut på marknaden och utveckla vår vanliga levarans till våra framtida hyregsäster. Vad behöver de för att kunna prestera

så bra som möjligt? I en värld av tråkig statistik som visar på ökade sjukskrivningar och att människor inte mår så bra kände Castellum att en Well-certifiering var ett självklart steg att ta. - Att vi valde att ge kontorshuset just namnet Eminent förpliktigar, vi har höga krav på vad vi ska leverera. Att vi är det första företaget i Norden som får den här certifieringen känns fantastiskt kul och mottagandet har varit ännu bättre än förväntat. Odlingslotter på taket Om allt går enligt plan blir det byggstart i

sommar, då börjar man bocka av den digra kravlistan. - Vi måste uppfylla ett antal krav inom alla sju områden för att nå nivå Gold, berättar Caroline Fredberg. Luft, vatten, ljus och ljud jobbar vi mycket med redan i dag men nu blir kraven ännu högre. Exempelvis kommer det finnas dricksvattenstationer minst på var 30:e meter i fastigheten. Och det ska vara luftigare, därför kommer innertakshöjden vara 2,75 m jämfört med svensk standard som är 2,70 m. Castellum kommer dock att koncentrera sig lite extra på faktorerna kost, motion och välbefinnande. - Här kommer vi verkligen att leverera något extra. Det handlar om allt från att bistron på entréplanet ska servera näringsriktig och närproducerad mat. Här får t ex inte Coca

En takterrass som gör gott. Arkitekt: Kanozi Illustrationer: TMRW/Kanozi

Om Hyllie

Lokalguiden nr 2 2017

Vi har höga krav på vad vi ska leverera.

lokalguiden.se

Lokalguiden

om hyllie

cola och annan läsk plats på menyn och en del av det som serveras kommer från egna odlingslotter på takterrassen. Närproducerat så det förslår alltså. I övrigt ska konst, design och musik stimulera hyresgästernas sinnen och det finns även krav på trapphusets form och placering. Hyresgästerna ska uppmuntras att ta trappan före hissen. - Kanske kommer det att finnas ett tidtagarur så att man kan tävla mot sig själv eller mot sina kollegor. Många lösningar är enkla men väldigt effektiva. Eminent vill också uppmuntra till cyklande så det kommer finnas utmärkta möjligheter att ta hand om sin cykel i ett First Bike Kit, en station där man kan plåstra om sin cykel. I Well finns också krav på hur och var man placerar växter och det ska även finnas ett bibliotek med litteratur om hälsosam livsstil.

Certifiera egna verksamheten Övriga plan erbjuder möjligheter för såväl det stora företaget som för det lilla att designa sina kontor så det passar verksamheten. - Varje våningsplan är 1 600 kvm och planlösningen är fullt anpassningsbar till alla tänkbara kontorslösningar - både akti-

vitetsbaserat, öppet landskap eller cellkontor. Vi kommer att kunna erbjuda lokaler ner mot 190 kvm. Det känns bra eftersom det saknas mindre lokaler i Hyllie då de f lesta som bygger nytt satsar på att få hit de riktigt stora bolagen. Förutom lokalerna inomhus kommer det finnas möjligheter att jobba både på den fantastiska terrassen eller på gården. - Vi hoppas och tror att hyresgästerna i Eminent kommer att känna sig stolta över sitt kontorshus. Att det ska kännas familjärt, otvunget och lite som hemma. Hyr man en lokal i Eminent kan man dessutom certifiera sitt företag enligt Well Interior. Det är en möjlighet att stämpla sin egen verksamhet och visa att man verkligen bryr sig om sin personals välmående. Rätt tidpunkt och rätt läge Mottagandet av Eminent och Well-certifieringen har varit fantastiskt, enligt Caroline Fredberg. - Hälsa och välmående är en trend i dag så tidpunkten för att lansera det här konceptet känns helt rätt. Och att mottagandet varit ännu bättre än förväntat bekräftar ju bara behovet. Att Nordens första Well-certifierade kontorshus byggs just i Hyllie känns självklart. Ett område som vill ligga i framkant och som tydligt satsar på både hållbarhet och människorna som jobbar och bor här. Och efterfrågan på kontorsytor är fortfarande hög. - Marknaden är långt ifrån mättad. Hyllie har många fördelar men det som slår högst är ändå den gamla devisen om läge, läge, läge, avslutar Caroline Fredberg.

fakta

Modernt nätverksföretagande Mycket kommer att förverkligas i entréplanet, förklarar Caroline Fredberg. - Vi har långt gångna diskussioner med ett företag som ska driva detta med oss, som blir vår partner. Vi som fastighetsbolag vill vara en katalysator och tillsammans med vår samarbetspartner på bottenvåningen ska vi jobba mot samma mål. Vi hoppas också att vi kan locka människorna i huset att ta egna initiativ. Det handlar inte bara om att bygga fysiska saker, kanske tar någon initiativet att samla ett gäng på måndagar som joggar i elljusspåret ihop. Men tillbaka till entréplanet. Här kommer, förutom bistron, "coffice"-lokaler att varvas med en gemensam reception, café, mötesrum och f lexibla ytor för arbete. I "coffice"-lokalerna får egenföretagare möjligheter till co-working där man delar på kontorsplatser, pentry, teknik, möteslokaler m m. - Eminent kommer att vara anpassat för modernt nätverksföretagande där naturliga träffpunkter, spetsteknik och expansionsmöjligheter är en självklarhet, menar Caroline Fredberg. Här ska hyresgäster som satsar på att hyra in föreläsare förhoppningsvis även bjuda in övriga företag i huset. Vi tror att Eminent kan bli platsen för olika, intressanta korsbefruktningar.

lokalguiden.se

om eminent Byggherre: Castellum Arkitekt: Kanozi Arkitekter Certifiering: Well Building Standard, Miljöbyggnad Guld Yta: Sex våningsplan på 1 600 kvm vardera Typ av lokaler: Kontor, butik Var: Hyllie Boulevard Planerad byggstart: Juni 2017 Planerad inflyttning: Jan 2019

Lokalguiden nr 2 2017

Om Hyllie

Lokalguiden

om hyllie

"Byggtakten är extremt hög i Hyllie just nu" Hyllie har gått in i en otrolig expansionsfas. Detta enligt Magnus Alfredsson, Enhetschef på Fastighetskontoret, Malmö Stad. Bara i år byggstartas 50 000 kvm kontor och nästan 1 000 bostäder. intervju med magnus alfredsson, Enhetschef, Fastighetskontoret Malmö Stad

ust nu händer det väldigt mycket i Hyllie, överallt. - Byggtakten är extremt hög just nu! Det är fortfarande ett stort intresse för kommersiella ytor men nu har även bostadsbyggandet exploderat. Och äntligen har produktionen av bostadsrätter kommit igång, konstaterar Magnus Alfredsson. Att bostadsbyggandet i Hyllie nu flyter på är viktigt även för företagsetableringarna. - Företagen har efterfrågat stadskänslan som blir när ett område komlpetteras med bostäder, förklarar Magnus Alfredsson. Det är viktigt att Hyllie lever dygnet runt. Bostäder och fler människor innebär också fler möjligheter för möten.

ställda i Hyllie. Redan nu står 80 000 kvm kontor klara och dessutom ett par hotell, Malmö arena och Emporias handelsytor m m. - Handeln kompletteras snart med den kommande CityGross-anläggningen och i år blir det byggstart även för sista etappen av Point Hyllie. Bara i år byggstartas 50 000 kvm kontor och nästan 1 000 bostäder, meddelar Magnus Alfredsson. Dessutom öppnar Hyllies första skola (F-6) i augusti och planläggningen av Malmös internationella skola pågår som bäst. - Att kunna erbjuda skolor är också viktigt om företagen ska kunna locka till sig arbetskraft som även vill bo här.

Kontor, bostäder och skolor Mitt i dagens byggboom pågår dessutom planläggningar av fler nya ytor i närheten av Hyllie station. Allt för att möta den oerhört stora efterfrågan. - Till 2018 är sammanlagt 2 500 bostäder och 150 000 kommersiella ytor färdig-

Hyllie förändrar Malmö Sammanlagt ska det byggas 12 000-15 000 bostäder i hela Hyllie och inkluderar man Vintriepark handlar det om lika många sysselsatta. Men tidshorisonten är lång. - Utbyggnaden kommer att pågå till 2030-2035, inom en 15-årsperiod går vi i

Foto: Maria Nyman

Om Hyllie

Lokalguiden nr 2 2017

Foto: Perry Nordeng

lokalguiden.se

mål, konstaterar Magnus Alfredsson. Men innan dess måste man fortsätta få ihop Hyllie som en stad och även knyta an till den befintliga staden. Det arbetet pågår och redan nu ser man resultat. - Hyllies attraktionskraft spiller över på de omkringliggande områdena och vi ser att investeringsviljan ökar även här, berättar Magnus Alfredsson. Hyllie förändrar bilden av hela södra Malmö. Fler möjligheter Just nu är Hyllie en stark tillväxtpunkt som lockar många och där närheten till Kastrup är avgörande. - Hyllie är den starkast lysande stjärnan i Malmö för företag. I dag är det fullt i de kontorsytor som är klara så hade någon kunnat erbjuda ett nyckelfärdigt hus nu hade det varit perfekt. Det är nog en del aktörer som ångrar att de inte var med från början, även om de flesta stora redan bygger här. Många på bostadssidan har dock inte vaknat förrän nu. Men det kommer definitivt fler möjligheter, avslutar Magnus Alfredsson.

Möten, människor och magi. Vi erbjuder möjligheterna. Väljer du The Edge i Malmös nya stadsdel Hyllie flyttar du mer än bara ditt kontor. Både ditt varumärke och dina medarbetare hamnar i ett bättre läge. Husets ikoniska arkitektur säger något om vilka som väljer att sitta här. Via Citytunneln kan du checka in på Kastrup efter tolv minuter och till Malmö Central tar det bara sex minuter. Från takterrassen har du 360 graders panorama – ut över hav och ändlösa rapsfält. Och när skymningen faller, tänds ljusen längs den danska kusten. Det ger möjlighet till stunder av magi men också till lite mer ”edge” i tillvaron. En helt vanlig måndag på jobbet. Carina Nordborg, tfn 010-470 74 14 eller e-post: carina.nordborg@midroc.se Sandra von Lüders, tfn 010-470 74 09 eller e-post: sandra.von-luders@midroc.se Läs mer på: edgehyllie.se

fakta

Lokalguiden

kortfakta hyllie Storlek: Utbyggnadsområdet är drygt 200 hektar och sträcker sig från Holma/Kroksbäck i norr längs Pildammsvägen i öst och Lorensborgsgatan i väst ner till Yttre ringvägen i söder. Bostäder: Fullt utbyggt cirka 12 000, varav minst 50 % hyresrätter Arbetsplatser: Fullt utbyggt cirka 15 000 st Shopping: Cirka 250 butiker, restauranger och caféer Multiarena: Publikkapacitet 15 000 st Mässanläggning: 17 000 kvm Hotell: Cirka 700 rum Högsta byggnad: The Point, cirka 100 meter Parkeringsplatser: 8 000 bilplatser, 2 000 cykelplatser Resande per dag: 16 000 st Kommunikationer: Tåg, stadsbussar, regionbussar, cykelvägar, förbereds för spårvagnslinje Restider Malmö-Köpenhamn: 30 min Hyllie-Kastrup: 12 min Hyllie-Malmö C: 6 min Hyllie-Triangeln: 3 min

Om Hyllie

Lokalguiden nr 2 2017

om hyllie

Bättre förutsättningar för butiker i nytt läge intresset för Holma och Kroksbäck vä xer. i och med Hyllies fr amvä x t har dessa del ar fåt t et t ny t t l äge i staden. Fr ån at t ha legat i utk anten har omr ådet istället hamnat centr alt, bar a 10 minuters gångväg fr ån Hyllie C. här sk a nu sk apas nya förutsät tningar, bl a för butiker.

agens Holma och Kroksbäck ligger idag, på klassiskt miljonprogramvis, avskärmade av stora trafikleder. I det nya planprogram som godkändes förra året konkretiseras översiktsplanens mål om att omvandla Pildammsvägen och Lorensborgsgatan till stadsgator, kantade av hus med butiker och lokaler i bottenvåningarna, gång- och cykelbanor, träd och belysning. Redan nu märks ett ökat intresse för Holma och Kroksbäck, som i och med Hyllies framväxt har fått ett nytt läge i staden. Från att ha legat i utkanten har området istället hamnat centralt, bara 10 minuters gångväg från Hyllie C. Närheten till det nya badhuset har höjt attraktiviteten ytterligare.

Med utbyggnaden av Hyllie får Holma och Kroksbäck ett helt nytt läge.

Öresundsregionen Invånare: Cirka 4 miljoner Yrkesverksamma: 1 ,9 miljoner Högskoleutbildade: 35 % av arbetskraften Studenter: 200 000 Resor över Öresund: 35, 5 miljoner per år Källa: hyllie.com

Det nya planprogrammet är en viljeinriktning för hur området långsiktigt bör förändras och ligger till grund för kommande detaljplaner. Fokus i planen för Holma och Kroksbäck är att bryta barriärer, både fysiska och mentala. Här ges förslag på hur ny bebyggelse kan bidra till en socialt, ekologiskt, kulturellt och ekonomiskt hållbar utveckling i området. I planprogrammet finns det utrymme för fler och mer varierade bostäder, nya skolor och förskolor, bättre förutsättningar för butiker och annan närservice, stadsgator, nya torg och mötesplatser och en mer tillgänglig park.

lokalguiden.se

Illustration: Nyréns Arkitektkontor

I planprogrammet föreslås också en utveckling av de öst-västliga gatorna inom Holma och Kroksbäck. Ny bebyggelse och nya funktioner, med entréer mot gatorna, bidrar till att göra stråken mer aktiva och trygga. Dagens återvändsgator föreslås byggas om till gångfartsgator och anslutas till Lorensborgsgatan och Pildammsvägen. På så sätt skapas sammanhängande stråk från omgivande områden till Holma och Kroksbäck och vidare in i Kroksbäcksparken. På samma sätt bidrar en cykelboulevard, som förbinder Malmö centrum med Hyllie genom Kroksbäcksparken, till att tillgängliggöra både parken och hela området. – Nu handlar det om att förverkliga potentialen i Holma och Kroksbäck, i det nya centrala läget mellan Hyllie och Innerstan och mellan Västra och Östra Malmö. Arbetet med att forma området ska utgå från en fortsatt nära dialog med de boende, säger Märta Stenevi (MP), stadsbyggnadsnämndens ordförande. – Med utbyggnaden av Hyllie får Holma och Kroksbäck ett helt nytt läge i Malmö. Genom det nya planprogrammet startar en långsiktig utveckling av området, som både ger ett lyft för de boende och tydligare binder ihop staden, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

Du är fortfarande värdens centrum Castellum är Sveriges minsta stora fastighetsbolag. Tidigare hette vi Aspholmen, Briggen, Brostaden, Corallen, Eklandia och Harry Sjögren. De sex bolagen ingick i samma koncern och nu har vi, tillsammans med Norrporten, samlats under gemensam flagg. Du kanske undrar – om du är hyresgäst/kund, vd, byggbolag, politiker eller sugen på att byta jobb – hur detta påverkar dig. Tänk så här: Vi är fortfarande alldeles runt hörnet där vi förvaltar, förädlar och utvecklar kontor, lager, logistiklokaler och butiker. Viktigast är, precis som tidigare, att varje lokal hjälper och stärker kundens verksamhet. Castellum finns i en mängd dynamiska städer i Sverige och i Köpenhamn. Vår samlade kunskap om

specifika lokala förutsättningar hjälper oss att bli bättre överallt. Det, och mer resurser i ryggen, skiljer sig mot förr men Björn Johansson i Uppsala är fortfarande Björn Johansson i Uppsala. Liksom att Marianne Eggert i Lund fortfarande är Marianne Eggert i Lund osv. Om du inte redan är kund hos Sveriges minsta stora fastighetsbolag, hör av dig för ett samtal om hur vi kan förverkliga dina planer på en ny, inspirerande arbetsplats. Om du redan är kund är det business as usual: Människan i centrum och fastigheten runtom. För så jobbar ett dynamiskt fastighetsbolag, inte främst med fastigheter, utan med människor. Och deras framtid.

Värdens centrum Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige med ett totalt fastighetsvärde om ca 70 miljarder kronor. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se

Lokalguiden

om hyllie

En knutpunkt för framtidens företagande Det som tidigare var ett område långt från Malmö centrum, mitt ute på en åker, är nu en häftig destination och mötesplats, med läget som sitt största mervärde. en knutpunkt för framtidens företagande, menar Maria Pääjärvi, engagerad i både hyllie Sportcenter och företagsgruppen.

intervju med maria pääjärvi, Ordförande, Bellevue Alliansförening och ledamot, Hyllie Företagsgrupp

aria Pääjärvi, nuvarande ordförande i Bellevue Alliansförening som driver Hyllie Sportcenter, och tidigare ordförande i Hyllie Företagsgrupp, numera ledamot, har följt utvecklingen i Hyllie i snart tio år. Att det har hänt en hel del är en underdrift. Och resan bara fortsätter. - Man måste verkligen hålla sig uppdaterad, här händer saker hela tiden! Det som tidigare var ett område relativt långt från Malmö centrum, mitt ute på en åker, är nu en häftig destination och mötesplats med läget som sitt största mervärde.

1 050 personer och som kan arrangera allt från mindre möten och konferenser till mässor, banketter och kongresser. - Här väljer också många företag att sitta och arbeta i lobbyn, berättar Maria Pääjärvi. Även Malmö Arena och dess restaurang

Lyssnar på företagen Och många är de företag som håller med och vill verka här. Hyllie Företagsgrupp grundades år 2003 och har i dag cirka 160 medlemmar. Syftet är att stärka både företag och organisationer och främja möten mellan medlemmarna genom samtal och utbyte av idéer vid frukost- och lunchmöten, mingel, föreläsningar och företagsbesök. Branschspridningen är stor, något som ger en bred kompetensyta och fina möjligheter att skapa både affärer och samarbeten. - Vi ser det som vår uppgift att lyssna på vad företagen vill och vad vi kan göra tillsammans, förklarar Maria Pääjärvi. Företagen vill veta vad som händer i Hyllie, de vill ha en mötesplats och en plattform för att diskutera nutid och framtid. Vi har jobbat mycket efter Malmö Stads näringslivsstrategi och har den som grund. Naturliga mötesplatser I Hyllie finns flera naturliga mötesplatser, bl a Quality Hotel View som med sina 21 konferenslokaler har en total kapacitet för 18

Om Hyllie

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

erbjuder möjligheter för företag. - Överlag är det enkelt att ta sina kunder till Hyllie och ta hand om dem på ett bra sätt när de är här. De som vill spränga in aktiviteter i sin arbetsvardag beger sig cirka 900 meter

I Hyllie finns flera naturliga mötesplatser, bl a Quality Hotel View.

Lokalguiden

om hyllie

söderut, till Hyllie Sportcenter. Ett komplett sport- och friskvårdscenter på 20 000 kvm. Här träffas bl a Frukostklubben en fredag varje månad för att prova olika aktiviteter som padel, tennis, ishockey på konstis eller kanske yoga. Därefter bjuds det på frukostbuffé och intressanta föredrag. - Det här är ett av flera sätt att nätverka över gränserna.

ännu attraktivare för fler företag och dess personal.

Att prata med företag som redan är etablerade kan vara väldigt värdefullt.

Fler förutsättningar Givetvis finns det också möjligheter att ordna aktiva konferenser på Hyllie Sportcenter. - Här finns större rum som vi kan ställa iordning för kreativa möten, berättar Maria Pääjärvi. Vi kan skräddarsy precis det företagen vill ha. Hälsa, aktivitet och välmående ligger högt på agendan i dag, även på Hyllies, och enligt Maria Pääjärvi kommer Sport-

centret och området runt omkring att fortsätta växa. - Malmö Stad ser att Sportcentret har stor tillväxtpotential och vill skapa fler förutsättningar här och även i kvarteren runt omkring. Allt handlar om att komplettera Hyllie ytterligare för att området ska bli

Tag plats! Gemensamt för de företag som etablerar sig i Hyllie är, enligt Maria Pääjärvi, att man vill något mer. - Många olika branscher lockas hit för att Hyllie är en knutpunkt för framtidens företagande, med ett fantastiskt läge. Både för mindre och stora företag. Är man intresserad av att etablera sig här är man välkommen till något av våra medlemsmöten. Att prata med företag som redan är etablerade kan vara väldigt värdefullt eller varför inte bara promenera omkring och insupa miljön och känslan i området. Hyllie är ju långt ifrån färdigbyggt, men vill man som företag ha en plats här får man nog se till att ta en snart.

Vem ska bygga vid stationstorget? en mark anvisningstävling gäll ande y t terligare en av hyllies at tr aktiva tomter startar den 26 januari. tomten har et t unik t l äge vid Hyllie stationstorg som utgör den sista pusselbiten i centrumomr ådets k ärna. vinnaren kommer at t utses i slutet av september.

ävlingstomten, som har fastighetsbeteckningen Härbärget 1 och del av Hyllie 4:2, omfattar cirka 12 000 kvm och är belägen vid hörnet av Hyllie Boulevard och Hyllie Stationsväg, där den angränsar mot tågspåren närmast kontorshuset Klipporna i söder och mot köpcentret Emporia i norr. Tävlingsbidragen förväntas visa på en långsiktig hållbarhet genom att manifestera ett kosmopolitiskt Öresund, gestalta innovativa och gröna lösningar samt stärka stadslivet i Hyllie centrum. Byggnader och platser som föreslås inom ramen för tävlingen ska dessutom berika stadsmiljön, visuellt och upplevelsemässigt. Deltagare i tävlingen kommer även att få åta sig att arbeta med social hållbarhet under byggprocessen. - Syftet med markanvisningstävlingen är att den ska resultera i ett förslag, som genom form och funktion på bästa sätt bidrar till visionen om Hyllie - att både stärka befintliga och tillföra nya värden till platsen,

säger Håkan Thulin, exploateringschef i Malmö stad och juryordförande i tävlingen. Avsikten är att upprätta ett markanvis-

ningsavtal med vinnaren, som kommer att utses i slutet av september 2017 och att därefter ta fram en detaljplan.

Foto: Magnus Franzén

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Om Hyllie

Lokalguiden

om hyllie

Kontorshuset Origo träffar mitt i prick Sundprojek t pl aner ar byggstart till sommaren för sit t kontorshus Origo. Alldeles intill Hyllie station tr äffar man mit t i prick med totalt 7 000 k vm där i stort set t varje kontorsy ta får tillgång till egen terr ass. Huset fylls med fler a andr a fina förutsät tningarna för kreativ t arbete och varje kontor k an utformas helt enligt hyresgästens önskemål . intervju med david hogell, Försäljnings- och marknadsansvarig Sundprojekt AB

ranne med P-huset Hyllie, och med stationen tre minuters promenad bort, kan Origos läge knappast bli

bättre. - Det fantastiska läget gör att namnet Origo, som på latin betyder skärningspunkt där koordinaterna möts, passar extra bra, menar David Hogell, Försäljnings- och marknadsansvarig Sundprojekt. Huset ligger verkligen mitt i Hyllie och ju större området blir desto centralare hamnar Origo. Inbyggd flexibilitet Origo blir ett modernt och flexibelt kontorshus som lätt kan anpassas till det moderna företagets olika behov – individuella rum, kontorslandskap eller aktivitetsbaserade ytor. Allt efter hyresgästens önskemål. - Vi kan anpassa ytor både för små och stora aktörer, berättar David Hogell. Från kontor på 175 kvm upp till hela huset på 7 000 kvm. Huset kommer också att ha två entréer, vilket kan innebära möjligheter. - Vi tittar även på att addera ytterligare mervärden i huset, kanske en gemensam reception, säger Eskil Lindner på CBRE, som fått uppdraget att hitta hyresgäster till projektet. Ingenting är klart, men vi diskuterar en sådan lösning.

Grönt mervärde Ett av de starkaste mervärdena är annars husets alla generösa terrasser. - I princip varje lokal kommer att få tillgång till en terrass, berättar David Hogell. Det blir verkligen en bonus. Gröna oaser med utsikt, frisk luft och möjlighet till ett miljöombyte som ger ny inspiration. - Terrasserna är absolut ett stort plus, 20

Om Hyllie

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

I Origo kommer i princip varje lokal att få tillgång till en terrass, Bilder: White

speciellt då det inte finns så många grönområden ännu i Hyllie, menar Eskil Lindner. Origo kommer att bli grönt även på papperet då huset ska certifieras enligt Miljöbyggnad. - För oss är det viktigt att ta ett miljöansvar, dessutom finns det önskemål från många företag att sitta i ett miljöklassificerat hus, säger David Hogell. Stort intresse Origo är Sundprojekts första kontorsprojekt i Hyllie, tidigare har fokus legat på bostäder. - Vi säljstartade vårt bostadsprojekt vid årsskiftet. Och det märks att marknaden är het, alla vill till Hyllie. Även företagen, så det känns spännande att snart kunna sätta igång ett kontorsprojekt också, tycker

om hyllie

per av företag. Vi märker att många i Västra hamnen är intresserade av att etablera sig i Hyllie istället. Här är infrastrukturen utbyggd och tillgängligheten betydligt bättre. Alldeles intill Origo finns dessutom mer än 1 400 parkeringsplatser, i P-huset Hyllie, och även ett 50-tal parkeringsplatser i husets eget källarplan.

Terrasserna är absolut ett stort plus! David Hogell. Målet är att kunna byggstarta Origo till sommaren med planerad inf lyttning 2019. Och förväntningarna är stora. - Vi märker ett konstant ökande intresse för etableringar, i takt med att Hyllie byggs ut och får en tydligare identitet, menar David Hogell. Och Eskil Lindner håller med. - Intresset är verkligen stort, från alla ty-

fakta

Lokalguiden

lokalguiden.se

om origo Byggherre: Sundprojekt Yta: Totalt 7 000 kvm Var: Strax intill Hyllie station Prel byggstart: Till sommaren Prel inflyttning: 2019 Certifiering: Miljöbyggnad

Lokalguiden nr 2 2017

Om Hyllie

Lokalguiden

om hyllie

Dungen, nytt tillskott i Hyllies kontorsflora Dungen är Wihlborgs första satsning i Hyllie och blir ett kontorshus med höga miljökrav och trädplanteringar inomhus som knyter an till den trädgård som tidigare fanns på platsen. Nu byggstartar man med Tullverket som största hyresgäst på 6 300 kvm. Men det finns plats för fler.

Ett framtidsorienterat, innovativt projekt som dessutom knyter an till platsens historia. Grönt på flera sätt Det blir en grön dunge, i flera bemärkelser. Kontorshuset kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Guld och inne i entréplanets atrium planteras höga träd som skapar liv och grönska. Inspirationen till planteringen kommer från den grönskande trädgård som tidigare fanns på platsen. Atriet blir husets hjärta som kommer att lysa upp både huset och platsen på kvällstid. Exteriört får husets fasader två olika veckade uttryck. Mot Hyllie Allé i norr skapas en glasfasad med generöst ljusinsläpp, övriga sidor får en ljus plåtfasad. Interiören i huset genomsyras av hållbara och tåliga material som kommer att åldras på ett vackert sätt. Väggarna i atriet, liksom den öppna spiraltrappan, kläs med smala ribbor och i entréplan läggs slipad gatsten som förstärker utomhuskänslan. Även i kontorsmiljöerna kommer det finnas inslag av trä för att skapa en varm och naturlig känsla. På tredje och femte våningen kommer 22

Om Hyllie

Lokalguiden nr 2 2017

hyresgästerna få ett fint mervärde i fom av generösa takterrasser. ett Välkommet tillskott Dungen är Wihlborgs första projekt i Hyllie och blir ett välkommet tillskott i områdets kontorsflora. – Det känns roligt att nu även kunna hälsa Wihlborgs välkomna till Hyllie, säger Håkan Thulin, exploateringschef inom Malmö stad, i ett pressmeddelande. En stor aktör inom marknaden för kontorsfastigheter gör entré, med ett framtidsorienterat, innovativt projekt som dessutom knyter an till platsens historia. tullverket flyttar in I mitten av januari tecknade Wihlborgs ett hyresavtal med en för de välkänd hyresgäst och det blev officiellt att Tullverket placerar sig på 6 300 kvm. I dag sitter de i Wihlborgs fastighet på Storgatan 20 och i samband med flytten till Hyllie frigörs alltså 9 000 kvm kontorslokaler på attraktivt läge i centrala Malmö. - Wihlborgs har haft Tullverket som hyresgäst i tio år och vi är naturligtvis glada att kunna fortsätta vårt samarbete, säger Anders Jarl, VD för Wihlborgs Fastigheter, i ett pressmeddelande. Dungen börjar inom kort att byggas och beräknas vara klart för inflyttning under första kvartalet 2019.

fakta

ihlborgs första kontorshus i Hyllie byggs i direkt anslutning till Hyllie station och får ett fint skyltläge mot både Arenagatan och Hyllie Allé. På de sammanlagda 9 000 kvm i sex våningar ska främst moderna kontorsytor ta plats men i markplan skapas även ytor för butiker, restauranger och service, plus ett underjordiskt parkeringsgarage.

lokalguiden.se

om kv. dungen Byggherre: Wihlborgs Arkitekt: Fojab Arkitekter Certifiering: Miljöbyggnad Guld Yta: Cirka 9 000 kvm Typ av lokaler: Kontor, butik Var: I direkt anslutning till Hyllie station med skyltläge mot både Arenagatan och Hyllie Allé Planerad byggstart: Q1 2017 Planerad inflyttning: Q1 2019

Illustration: Fojab Arkitekter

Lokalguiden

om hyllie

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Om Hyllie

Lokalguiden

om hyllie

Handelsetablering länkar samman Centrumomr ådet i Hyllie pl aner as vä x a både norr- och söderut och euroGross Abs satsning på stormarknad, bostäder och et t parkeringsgar age i et t större sammanhängande k varter, vid korsningen av Pildammsvägen och Hyllie allé, är en vik tig del i det ta. Handelsetableringen blir en gemensam målpunk t för Hyllie och Lindeborg och stärker stadens ambition at t sk apa bl andstad.

december 2015 erhöll Eurogross AB en markreservation för sin ambition att utveckla 6 500 kvm handelsyta med ett City Gross i bottenplanet av ett kvarter där andra butiker men även bostäder och parkeringsgarage integreras. En plan som nu förverkligas med ett fastighetsköp som genomfördes i slutet av förra året. – Vi är glada över att nu få möjlighet att ta nästa steg i vår satsning på Malmö, säger Johan Johnsson, VD för Bergendahls Food, som äger och driver City Gross-butikerna. Centrumområdet i Hyllie planeras växa både norr- och söderut. Ett viktigt mål för

staden är att sammankoppla omkringliggande bostadsområden med expansionen. Med Hylliebadet och skateparken i utbyggnadsområdets norra del har Kroksbäck och Holma placerats i ett nytt sammahang. Satsningen som Eurogross AB gör i områdets östra del hänger samman med den täta kvartersbebyggelsen med bostäder som pågår längs Hyllie allé, där även Hyllievångsskolan uppförs. - En viktig strategi för integrationen är att skapa gemensamma målpunkter. Eurogross satsning stärker vår ambition att skapa en blandstad. Men vi ser också en större

Illustration: Bergendahls

Om Hyllie

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

livsmedelsbutik som en målpunkt för både Hyllie och Lindeborg i områdets östra del, vilket stärker sammankopplingen och skapar en bra balans för området som helhet, säger Håkan Thulin, exploateringschef i Malmö stad. Malmö stads försäljning av Hyllie 4:2 avser byggrätter med en bruttoareal om 25 200 kvm, varav 6 675 kvm är avsett för handel och 18 525 kvm för bostäder. Kvarteret beräknas stå klart under senare delen av 2018 och skapa cirka 60 nya arbetstillfällen i samband med etableringen av City Gross i Hyllie.

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Få koll på hyror i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

kontor Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

LAGER/INDUSTRI Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

1 750 - 2 350 kr 1 850 - 2 450 kr 2 300 - 2 600 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 500 - 2 300 kr 800 - 1 300 kr 900 - 1 300 kr 1 500 - 2 350 kr

2 100 kr 2 250 kr 2 400 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr 975 kr 1 750 kr

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 300 kr 1 550 kr 3 000 kr

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 400 - 800 kr

675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Lokalguiden nr 2 2017

Hyror

Lokalguiden

ko r t fa k ta o m r å d e n

Vilket område passar bäst för er etablering? Här presenter ar vi de omr åden i Sk åne som vi valt ut som möjliga etableringsomr åden. Omr ådet/staden som är marker at med informationssymbolen skriver vi lite mer om i det ta nummer. snit tHyrorna är fr amtagna av NAI Svefa.

Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

Bild: Kungsleden

FOSIE

En av Malmös största stadsdelar som främst domineras av bostäder. Här finns även en hel del industri, främst i Fosie industriby. Även de anslutande industriområdena Elisedal, Jägersro och Fredriksberg brukar räknas till Fosieby. Urval av projekt: - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nord-sydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

HYLLIE

En klimatsmart stadsdel utvecklas där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas. I området finns bl a Malmö Arena, Malmömässan och köpcentrumet Emporia. Urval av projekt: - Vasakronan bygger kontorshuset Hyllie Connect på 12 000 kvm. - Briggen bygger kontorshus om 9 000 kvm. - Wihlborgs planerar för kontorshus om 7 000 kvm. - Point Hyllies sista etapp innehåller hotell, bostäder och spektakulärt kontor - Midroc bygger kontorshuset The Edge. - Sundprojekt bygger Origohuset på 7 000 kvm. Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu. I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger.

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter.

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag och är Malmös största industriområde. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can, TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

Snitthyra kontor: 2 400 kr/kvm

Snitthyra kontor: 1 750 kr/kvm

Ångfärjetomten utvecklas. Illustration: JAIS Arkitekter

Helsingborg

Med strategiskt läge i Skåne är staden en viktig logistikpunkt. Här pågår flera stora projekt som kommer att få stor betydelse i framtiden. Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas. - Midroc bygger fler kontor i Kv Metropol. - Ångfärjetomten utvecklas till ett område med hotell- och kongressanläggning, restauranger, caféer, butiker och bostäder. Projektet har fått namnet SeaU. Företag i området: Nästan 13 000 företag är registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finansoch företagstjänster samt vård och omsorg.

Förutom främst tillverkningsindustri finns här både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda.

Kortfakta etableringsområden

Lokalguiden nr 2 2017

Midroc ska bygga The Edge. Bild: Erik Giudice

lokalguiden.se

Staden är en knutpunkt och även kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats.

Lokalguiden

köpenhamn

Navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden. Urval av projekt: - Carlsberg Byen omvandlas till blandstad med både bostäder, kommersiella lokaler, handel och annan service. - NCC Property bygger Company Houses runt om Köpenhamn. - Skanska utvecklar Scanport.

ängelholm

En bra etableringsort för de mindre och medelstora företagen. Urval av projekt: - Peab Projektutveckling kan utveckla ytterligare ytor i företagsparken Valhall Park och har även 100 hektar kvar att exploatera på andra sidan flygplatsen. - Nytt stationsområde ska lyfta centrum och skapa fler bostäder och lokaler. - Catena Fastigheter utvecklar just nu E-CITY Engelholm med plats för flera e-handelsaktörer. Företag i området: I Ängelholm finns väldigt många olika typer av företag, främst små och medelstora men även större logistik- och e-handelsaktörer som t ex Boozt.com. I Ängelholm finns flera caféer och restauranger mitt i staden. Strax utanför stadskärnan ligger handelsområdet Brännborn Center. Här finns över 40 butiker och restauranger.

Ängelholm har bra kommunikationer i alla riktningar via E6, Västkustbanan samt Ängelholm-Helsingborgs Flygplats.

Snitthyra kontor: 950 kr/kvm

ko r t fa k ta o m r å d e n

Företag i området: Hittills har tillväxten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation.

Snitthyra kontor: 1 650 DDK/kvm

I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

Stadsbussnätet är väl utvecklat. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter via Öresundsbron. Copenhagen Airport ligger 8 km utanför staden.

Carlsberg Byen. Foto: Luxigon

Lund

Snitthyra kontor: 975 kr/kvm

Med sitt universitet och de nya forskningsanläggningarna är Lund ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling.

Ett tänkbart framtida Landskrona. Illustration: White

Landskrona

Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför omfattande stadsförnyelseprojekt. Urval av projekt: - Handelsområdena Kronan och Weibullsholms växer. - På Skeppsbron centralt i staden skissas det på fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker. Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB och DSV.

Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som fått namnet Lund NE Brunnshög, bl a platsen för forskningsanläggningarna MAX IV och ESS. - Hemsö utvecklar huset Grenverket i S:t Larsparken, både för skola, vård och omsorg, service och kontor. - Medicon Village får ett nytt kontorshus. - Wihlborgs Fastigheter byggstartar kontorshuset Posthornet mitt i centrum. Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt företag inom forskning.

I Lund finns det gott om restauranger, caféer, unika butiker, gallerior och varuhus.

Busskommunikationerna är väl utbyggda. Det är endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten.

Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm

I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer.

v Valhall Park.

Täta tåg till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd. lokalguiden.se

ESS. Bild: Henning Larsen Architects

Lokalguiden nr 2 2017

Kortfakta etableringsområden

Lokalguiden

ko r t fa k ta o m r å d e n

hässleholm

trä- och metallindustrierna. Många andra näringar har vuxit fram ur dessa. De goda kommunikationerna har gjort att Hässleholm även har flera transport- och logistikföretag.

Urval av projekt: - Hässleholm får en höghastighetsstation för nya stambanan. - Citylyftet innebär att centrum till viss del byggs om.

Hässleholms kommun är en viktig knutpunkt i Sverige såväl som i Öresundsregionen. Kommunen har cirka 5 200 etablerade företag och cirka 5 600 arbetsplatser.

Företag i området: Näringslivet i Hässleholm präglas ännu av de traditionella

Hässleholm erbjuder utmärkta kommunikationer till övriga Sverige och vidare ut i Europa, både med buss och tåg. Kollektivtrafiken ska utökas vidare.

MALMÖ CENTRUM

Snitthyra kontor: 1 050 kr/kvm

Urval av projekt: - Malmös nya saluhall på Södra Neptunigatan, med cirka 20 aktörer. - Jernhusen startar nu nästa etapp i utvecklingen, bl a med kontorshuset Foajén. - Wihlborgs bygger kontorshuset Sirius i Nyhamnen. -Vasakronan ska byggstarta kontorshuset Priorn vid Triangeln.

Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen. Ett flertal stads- och regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport.

Snitthyra kontor: 2 100 kr/kvm

Flera restauranger och butiker finns i centrum.

Malmö centrum kommer att fortsätta växa och knytas ihop med Nyhamnen, området kring Centralstationen.

Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter.

Snitthyra kontor: 1 000 kr/kvm

C4 Shopping växer fram.

KRISTIANSTAD

Kristianstad är tillväxtmotor i nätverket Skåne Nordost och en naturlig del av Öresundsregionen. Kristianstad är även nordöstra Skånes handelscentrum med ett stort utbud. Urval av projekt: - I Hammarområdet byggs just nu C4 Shopping med plats för 100 butiker. Företag i området: Näringslivet har stor bredd och i Kristianstad finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största näringsgrenen.

Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.

Visionsbild Magasinsgatan. Bild: Kreera

VÄSTRA HAMNEN

Västra Hamnen är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Urval av projekt: - Skanska skapar två nya kvarter på Universitetsholmen, bl a med två kontorshus. - Midroc ska uppföra ett nytt WTC-hus i absolut havsläge. - Wihlborgs ska uppföra Rondellhuset med ytor för kontor. - Skandia Fastigheter bygger vidare på stadsdelen Masthusen. Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här. I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker.

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/Lindängen.

Snitthyra kontor: 2 250 kr/kvm

v Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

Kortfakta etableringsområden

Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

Ytterligare ett World Trade Center. Bild: Midroc STUDIO. Bild: Schmidt Hammer Lassen

Lokalguiden

på a r b e t s p l at s e n

Vilken kontorslösning passar er verksamhet? I dag finns det fler t yper av kontorslösningar at t välja mell an än någonsin. Olik a lösningar för olik a t yper av verksamheter och arbetssät t. Tr aditionell a cellkontor, öppet, kombi, ak tivitetsbaser at, utomhus. Vad passar bäst för er?

rots att vi i dag pratar mest om kontorslandskap och aktivitetsbaserat (ibland även kallat flexkontor) sitter de allra flesta fortfarande i egna rum, tätt följda av dem som sitter i traditionella kontorslandskap. Även om aktivitetsbaserade kontor nu införs på bred front berör det än så länge endast cirka tio procent av landets arbetskraft. En annan trend som kommer nu är att sätta människors välbefinnande i centrum. Ett exempel på det är den nya WELLstandarden som utgår från sju koncept som påverkar vår hälsa: luft, vatten, ljud, ljus, kost, motion och välbefinnande. Människor som mår bra och trivs presterar helt enkelt bättre. Castellums planerade kontorshus Eminent i Hyllie är det första i Norden att certifieras enligt The WELL Building Standard. WELL kompletterar nuvarande miljöcertifieringssystem och har redan nått snabb spridning i många länder.

Bild: Glimakra of Sweden

Cellkontor I en lokal med cellkontor har varje anställd ett eget rum med varierande möjligheter att mötas. Om man har ett koncentrationskrävande arbete är cellkontor bäst eftersom ljudstörningar faktiskt drar ner prestationsförmågan med 30 %. Kontorsrummen ligger ofta längs en korridor, vägg i vägg närmast fasaden och med fönster ut i varje rum. Utrymmen i mitten mellan kontorsrummen eller i mitten av lokalen kan

användas till förråd, toaletter, vilorum eller mötesrum med liten eller ingen tillgång till dagsljus. Ett enskilt rum med möjlighet att stänga om sig ger bättre kontroll över den fysiska arbetsmiljön jämfört med öppna eller flexibla lösningar. Med fasta platser ökar också möjligheten till mer individuella och personliga lösningar. Samtidigt kan snabb kommunikation och social gemenskap försvåras. Cellkontor kräver också större yta per anställd än kontorslandskap och ger också mindre grad av flexibilitet vid minskad eller ökad personalstyrka. Öppet kontorslandskap I ett öppet kontorslandskap är det största problemet ofta störande ljud som kan leda både till koncentrationssvårigheter och stress. Storleken på kontoret har dock betydelse när det gäller upplevda störningar och ohälsa. Här har de anställda en egen fast arbetsplats i ett kontorslandskap som antingen kan vara öppet eller indelat med hjälp av skärmväggar i olika storlekar. Kontorslandskap är den kontorstyp många väljer när de står inför en förändring. Kontorslandskap brukar delas upp i små, medelstora och stora landskap. Till små räknas de som rymmer 4-9 anställda, medelstora 10-24 och stora 25 eller fler anställda. Kontorslandskapet ger en lösning som är enklare att anpassa efter verksamhetens behov jämfört med ett cellkontor. Det blir som regel också en yteffektiv lösning eftersom det går att få plats med fler personer i en öppen kontorslösning än i separata kontorsrum. Kombikontor Kombikontor är när man försökt ta fördelarna som finns med ett cellkontor och kombinera det med fördelarna med ett öppet kontorslandskap. Man skapar alltså bås med förvaring där alla har vars ett skrivbord m m. Man får alltså ett “eget rum” fast utan väggar och får samtidigt en närhet till sina arbetskamrater. Kombikontoret är en svensk uppfinning och fanns bland annat

på SAS huvudkontor i Frösundavik. Även om man kan tycka att det inte borde finnas några nackdelar när man tagit fördelarna från två alternativ och kombinerat dem, så finns en nackdel kvar. Eftersom det inte finns några väggar kvarstår dilemmat med störande ljud. Aktivitetsbaserat kontor Att jobba aktivitetsbaserat är den senaste trenden och innebär ett digitaliserat arbetssätt där kontoret delas upp i zoner. Här kan finnas arbetsstationer med skrivbord, tysta arbetsrum, chattboxar för telefonsamtal, mötesrum och kök. Ingen har en egen fast arbetsplats utan man byter miljö, eller zon, utifrån vilka arbetsuppgifter och behov man har för dagen. Varje dag rensas arbetsplatserna och det egna arbetsmaterialet och personliga tillhörigheterna förvaras i ett skåp eller i en ”verktygslåda”. Den här lösningen lämpar sig för många olika typer av kontorsarbete, där man inte har mycket ”fysiskt” material. Kontoret bör vara så papperslöst som möjligt, något som är viktigt att förbereda de anställda på. Även att arbeta med ledarskapet är angeläget och organisationen får inte underskatta ledarskapets betydelse för en lyckad lösning. Utomhuskontor Vi vet att naturen har en återhämtande effekt som både kan motverka stress och göra oss mer kreativa så varför inte arbeta mer utomhus? Det kan räcka med korta utomhusvistelser för att få goda effekter. Med dagens teknik kan man jobba med olika typer av uppgifter utomhus och ha tillgång till både wifi och elnät. På sensommaren förra året öppnade Telenor Sveriges första mobila utomhuskontor för att inspirera svenskar till att arbeta under bar himmel. Utomhuskontoren var öppna för allmänheten och fanns i Umeå, Sundsvall, Gävle, Falun och Borlänge. Solkontoren blev mycket uppskattade i de olika städerna och besöktes av såväl gamla som unga, frilansare och företag som valde att lägga ett möte i det gröna.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

På arbetsplatsen

Lokalguiden

gästskribenten

"The Inera coffee effect" man bruk ar säga att k affet är viktigt på en arbetsplats. inera är dock ett företag som verkligen tagit detta till en helt ny nivå. och resultatet är sl ående. läs om en viss erik och hur ineras k affebar är en viktig del i jonas hurtigh grabes slutsats om att framtidens kontor handlar om att sk apa valfrihet. ta del av hans tre steg för att på ett lyck at sätt ta både ert arbetssätt och ert kontor in i framtiden.

skribent jonas hurtigh gr abe, Partner, Veldhoen + Company Sweden AB

ör någon månad sedan var jag hos företaget Inera och höll en presentation av deras arbetsplatsundersökning. Inget ovanligt med det, jag har säkert gjort detta 200 gånger under årens lopp. Presentationen hölls i deras kafé och all personal var samlad för att lyssna. Jag hade som vanligt gått igenom materialet innan och det var inget direkt som var annorlunda mot vad vi brukar se, förutom en grej - kaffe! Jag hade funderat på detta och förstod verkligen inte. Varför var resultatet så annorlunda hos Inera gentemot alla 100tals andra företag i Sverige vi har hjälpt med den här undersökningen? När jag stod och höll presentationen frågade jag personalen: ”Varför är ni så annorlunda?” Svaret kom direkt. ”Allt är tack vare Erik!”. Vad handlar då detta om? Inera har förstått något, eller rättare sagt Erik har förstått något. Jag kallar detta fenomen för "The Inera Coffee effect" och denna historia har en mycket djupare innebörd för mig än bara kaffe. Överlägset resultat Låt mig förklara lite närmare. Jag jobbar som konsult inom ABW (Activity Based Working) och har gjort så i många år. Vi är väldigt drivna av evidens och data och tycker inte man ska hålla på och gissa så mycket när det gäller vad medarbetare behöver hjälp med på sin arbetsplats. Vi genomför alltid ett par olika undersökningar i det tidiga skedet av ett projekt. 30

Gästskribenten

Lokalguiden nr 2 2017

Vill man ha valfrihet måste man ha tillit och då måste man börja med att släppa taget och helt lita på sin personal. En är Leesman Index (leesmanindex.com) som är världens största oberoende kontorsundersökning och vars index LMI ( Leesman Index ) ger ett betyg på arbetsplatsens förmåga att stötta det arbete man vill utföra. Ofta finns det stora glapp mellan det som rankas som viktigt och hur väl det är supporterat. Leesman har ställt samma frågor till mer än 220 000 personer runtom i världen, varav en stor del kommer från Sverige. I vår databas har vi närmare 55 000 respondenter, från mer än 100 olika företag, som har svarat på frågorna. Ett av frågeområdena handlar om servicefunktioner på kontoret, där en fråga är hur nöjd/missnöjd man är med ”Funktion för kaffe, te och andra förfriskningar” Man ska svara om det är viktigt för en själv och ifall man tycker det är supporterat

lokalguiden.se

idag. Hos Inera tyckte 95 % av respondenterna att kaffe var viktigt (vilket är vanligt), av de 95 % tyckte 92,3 % av personalen att kaffe var supporterat idag. Detta är ett otroligt, otroligt bra betyg! När vi jämför Ineras resultat mot hela databasen tycker hela databasen att det till 61,9 % är supporterat, Inera slår alltså benchmark med hela 30,4 procentenheter. Leesman har också ett index som de kallar Leesman+ som består av de företag som har ett LMI högre än 72 vilket är ungefär 15 % av företagen i databasen. Man skulle kunna säga att det är topp 15 av de mest högpresenterande arbetsplatserna. Inera slår topp 15 med 13,7 procentenheter! kaffe för alla smaker Inera är alltså bäst i hela världen när det gäller kaffe. Hur kan detta då komma sig? Jo, allt är tack vare Erik! När jag nu stod där i kaféet och höll föreläsningen för personalen, och de så direkt svarade på min fråga varför de var så bra, vände jag mig mot kaffebaren och då föll polletten ned. På den långa kaffedisken fanns, från vänster, fyra stycken gamla, härliga kaffebryggare med en rund kanna, som man får lägga en enkrona under för att de inte ska bränna fast. Ni vet en sådan som finns på alla vägkrogar. På den längs till vänster fanns kaffe som nog hade stått på sedan igår, en trögrinnande massa. I nästa fanns lite färskare

Lokalguiden

kaffe, inte mer än kanske fyra-fem timmar gammalt. På nästa var kaffet bara cirka två timmar gammalt och den sista hade helt nybryggt kaffe. Bredvid stod en snabbkaffemaskin, ni vet en sådan som man ställer pappersmuggen under och så tar det knappt tre sekunder innan den är full av något som liknar kaffe. Efter denna snabbmaskin stod en riktig #pys#mal#skum#görahjärtat#lååång sam#5minuterminst#barristawaanabee– maskin. Men det tar inte stopp där... Sedan kom nämligen en tappkran med hetvatten och bredvid detta ett ”te-bibliotek”, som nog är det absolut största och mest kompletta jag någonsin har sett! Där fanns hela färgspektrat, med olika former och smaker. Det te som inte fanns där finns helt enkelt inte, mer än kanske på en stäpp i Kina. Sedan har vi mjölken: blå, grön, röd, laktosfri, havre, soja... All sorts mjölk som jag tror finns i en ICA Maxi-butik fanns där. vikten av valfrihet och tillit Vad är det då Erik har förstått? Jo, att vi alla är olika! Det går inte att hitta EN multimaskin som alla blir nöjda med. Vissa vill ha åtta timmars bränt snutjava och visa vill ha en ”fint hjärta med skum”-kaffe eller ett rött rooibos-te. Jag har sett så många företag som har lagt mängder av pengar, tid och energi på att utvärdera den ”bästa” kaffemaskinen och de kommer inte ens i närheten av Ineras resultat. Så det behöver inte vara så komplicerat eller dyrt. Ge bara människor valfrihet så ökar nöjdheten markant. För mig är detta en så mycket djupare historia än bara kaffe. Jag tycker detta enkelt sammanfattar vad framtidens kontor och arbetssätt egentligen handlar om, nämligen att skapa kontorsmiljöer och arbetssätt som ökar medarbetarnas prestation, samtidigt som de mår så mycket bättre genom att de erbjuds total valfrihet och tillit. Låt medarbetarna själva bestämma när, var och med vem de ska arbeta. För mig är detta grunden i ABW. Det verkar enkelt men det för med sig så mycket på köpet. Vill man ha valfrihet måste man ha tillit och då måste man börja med att släppa taget och helt lita på sin personal. Lätt att säga och svårt att genomföra. Jag glömmer aldrig kunden som helt seriöst sa till mig, ”Vad menar du? Ska man få jobba var man vill? Hur ska jag då veta att min personal jobbar?” Det projektet gick inte bra… Förhoppningsvis håller detta typ av le-

gästskribenten

darskap på att bytas ut på ett naturligt sätt. 99 % av oss människor vill göra ett bra arbete och är engagerade, varför då planera för den sista ynka procenten? receptet för lyckat resultat Om man ska lyckas med att förändra sitt arbetssätt och sitt kontor, och vill använda metodiken ABW, har vi under åren lärt oss att det är tre saker som är viktigare än andra för att lyckas med sitt projekt: 1. Se till att ha ledningen, inte bara med er, utan att de själva driver förändringen med 110 % fokus. Det finns inget mer kraftfullt än om ledningen visar vägen och själva genuint tror på förändringen. 2. Se till att skapa en process där det finns ordentligt med tid avsatt för medarbetarna att vara delaktiga och involverade

i förändringen via dialog, workshops och rena utbildningar. 3. Se till att dimensionera kontoret rätt. Räkna matematiken rätt. Det är alldeles för många projekt som går åt pipan för att man helt har glömt matematiken. Vi pratar inte om undertäckning av skrivbord utan om övertäckning. Ett bra nyckeltal är att du behöver två stolar per anställd, minst 75 % av medarbetarna ska ha tillgång till arbetsplatser med fullgod ergonomi med olika fokusgrader. Du behöver små rum, minst tre smårum på 10 anställda. Det är viktigt att det just är smårum, 75 % av alla möten i Sverige är idag mellan två-fyra personer. Gör man allt detta rätt kan alla företag göra en Erik och ge medarbetarna full frihet att välja det man tycker smakar bäst.

Bild: Martela

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Gästskribenten

WORLD IN PROPERTY PRESENTERAR

2017 ta c k f ö r e r t d e lta g a n d e

Fastighetsgalan 2017 har precis avslutats med pompa och ståt. Sveriges enda gala för fastighetsbranschen är ett samprojekt mellan World in Property och Lokalguiden Sverige AB. Här uppmärksammas hårt arbetande uthyrare i branschen i tävlingen Årets Uthyrare och World in Property-award delas ut till ett extraordinärt projekt på fastighetsmarknaden. Fastighetsgalan innebär en kväll med mat och skratt och ramas dessutom in av underhållning på scen. Tack till alla ni som genom er närvaro gjorde Fastighetsgalan 2017 till en minnesvärd kväll!

s p e c i e l lt ta c k t i l l vå r a pa r t n e r s

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Här byggs kontor för framtiden Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i sk åne. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Nya kvarter med bostäder och kontor Skanska Öresund planerar för två projekt på Universitetsholmen, Kv Gäddan och Kv Trollhättan. Två kvarter med olika funktioner och karaktär där fokus ligger på hållbarhet, både när det kommer till arkitektur, smarta materialval, energilösningar, utformning och innehåll. Med Kv Gäddan, som ligger intill Citadellskajen, skapas ett helt nytt, attraktivt område i centrala Malmö. Här kommer byggas bostäder, både bostadsrätter och hyresrätter, kontorshus och förskola. Kontorshusen inom Kv Gäddan kommer att byggas

Nya kvarter på Universitetsholmen. Bild: Skanska Öresund

i två etapper, där den första etappen beräknas vara färdigställd till Q4 2018 och den andra etappen till Q4 2020. Bostäderna beräknas inflyttningsklara till hösten 2018. Kv Trollhättan, längs med Nordenskiöldsgatan, ligger mitt i en smältdegel för högskola, entreprenörer, kultur och näringsliv. Ett läge mitt i händelsernas centrum med Malmö högskola, SVT, Media Evolution City, Minc och STUDIO som grannar. Här kommer två befintliga huskroppar att rivas för att ge plats åt bostäderna och ett nytt kontorshus, om cirka 12 000 kvm, som kommer att ha ett gemensamt entréplan med café och service. För Kv Trollhättan planeras byggstart vid årsskiftet 2016/2017 med inflyttning samtidigt som den första etappen av Kv Gäddan, Q4 2018.

Posthornet i Lund. Bild:TMRW/Tengbom

Moderna kontor i Posthornet i centrala Lund På Fabriksgatan 2 uppför Wihlborgs kontorshuset Posthornet, mitt i centrala Lund. Fastigheten kommer att rymma 600 arbetsplatser och kommer att möta upp den stora efterfrågan på nya flexibla kontorslokaler centralt i staden. I detaljplanen ingår även en bostadsdel på 6 000 kvm, underjordiskt garage och butiker på gatunivå. Det nya kvarteret får en direktkontakt med stationen och centrum via den nya cykel- och gångbron över spåren. Kontoren får ett bra skyltläge och entréerna till området kommer att få en omsorgsfull utformning med ett tydligt blickfång och markör över stadens expansion väster om spåren. Första inflyttning beräknas till Q1 2018.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect

pågående projek t

e t t u rva l

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect. Illustration: TenjinVisual/White

Vasakronan ska bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär. Planerad inflyttning efter sommaren 2018.

Nya kontor med spets i The Edge, Hyllie

Bild: Catena

E-CITY, anpassat för e-handel

Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lokaler med generösa takhöjder, bra ljusinsläpp, sportdepå i källaren och en rogivande japansk

Malmös nya landmärke, kontorshuset The Edge i Flatiron-stil. Bild: Erik Giudice

Just nu bygger Catena Fastigheter E-CITY utanför Ängelholm, 90 000 kvadratmeter anpassade för e-handlare. Just nu är den andra etappen av fem igång. Det första huset i etapp två står klart 1 december och in flyttar Milvus Logistics AB som på 15 000 kvm i sin tur kommer erbjuda hyresgäster helhetslösningar inom logistik för e-handelsbolag. 2017 flyttar Boozt in på 43 500 kvm. Är man ett större företag som är intresserad av etapp tre kan Catena Fastigheter erbjuda nya lokaler inom 9-11 månader. De sista två etapperna blir betydligt mindre och kommer att innehålla underhållsbyggnader, showroom och en extern fotostudio, totalt cirka 4 000 kvm. 34

Pågående projekt

Lokalguiden nr 2 2017

trädgård på taket. Kontorshuset The Edge får en spetsig arkitektur med vit glasfasad och ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. Interiören ska präglas av minimalism, med rena ytor och rena material. Utformningen av lokalerna kommer fullt ut stödja hyresgästernas sätt att arbeta, oavsett om de önskar en aktivitetsbaserad arbetsmiljö, cellkontor eller ett öppet kontorslandskap. Målet är att byggnaden ska vara helt klar senast december 2018 och i januari 2019 ska man som hyresgäst kunna flytta in.

lokalguiden.se

Lokalguiden

Nya och moderna kontor i stationsnära läge Wihlborgs bygger ett nytt kontorshus i ett av Malmös nya utvecklingsområden, Ny-

pågående projek t

e t t u rva l

hamnen, alldeles i närheten av Centralstationen. Sirius kommer, när huset står klart i slutet av 2017, att rymma 7 000 kvm moderna kontorslokaler och arbetsplatser för cirka 500 personer. Wihlborgs miljöklassificerar alla nya fastigheter och Sirius får högsta miljöstatusen, Miljöbyggnad Guld.

NCC bygger kontorshus i Nyhamnen I kvarteret Kattegatt i Nyhamnen i Malmö står social hållbarhet i fokus. Här planerar NCC att bygga 21 000 kvm kontor och 4 000 kvm handel, ett hus som kommer att miljöcertifieras enligt BREEAM Excellent. Byggstarten är beräknad till nästa år med inflyttning 2018.

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

Toppmoderna kontor i unikt läge i Malmö

Priorn 5, en ny fastighet med toppmoderna kontor som Vasakronan planerar att uppföra i Malmö. Bild: Vasakronan/White

I Malmö planerar Vasakronan att uppföra en ny fastighet, Priorn 5. Fastigheten är belägen mitt i staden, bara ett stenkast från Triangeln. Fastigheten omfattar 13 200 kvm plus garage och planeras stå klar för tillträde sommaren 2019. COWI hyr 2 600 kvm och det är sedan tidigare klart att Region Skåne hyr 3 550 kvm. I dagsläget är alltså 47 % av fastigheten uthyrd, vilket innebär att ca 5 500 kvm kontor och ca 1 000 kvm för handel är vakanta. Fastigheten byggs med högsta miljöklass och kommer att certifieras enligt LEED Platinum. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

The Point siktar högt i Hyllie

Point Hyllie i Malmö. Bild: Arkitektfirman CF Möller

Sedan 2007 har projektutvecklingsbolaget Annehem utvecklat Point Hyllie innefattande kontor, butiker, restauranger och ett hotell. Näst på tur inom ramen för projektet står ett spektakulärt och högt kontorshus med en vidunderlig utsikt. I kontorshuset The Point, med dess 110 meters höjd och 29 våningar, kommer det förutom kontorslokaler på cirka 19 000 kvm i gatuplan ges plats för en välkomnande lobby och butik eller annan service. Annehem hoppas på att kunna sätta spaden i backen detta året och planerar inflyttning tre år senare.

Jernhusen tar emot i Foajén Nu är det dags för nästa byggnad att ta form i stadsdelen Södra Nyhamnen. Kvarteret öster om färdigbyggda Glasvasen kommer att innehålla både en bostadsdel och en kontorsdel. Här får företag en bättre kontorstillvaro bara ett stenkast från Malmö Centralstation och på tröskeln till resten av Malmö. 7 000 kvm, miljöklassat enligt BREEAM, kommer Foajén rymma 700 människor. Inflyttning beräknas till 2019.

Kvarter Metropol i Helsingborg utvecklas vidare

Kvarteret Metropol. Bild: Visualisera

Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och utgör en del av utvecklingsområdet H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Den första huskroppen är klar och innehåller hotell (Radisson Blu) med 205 rum, konferensavdelning och restaurang, samt en World Trade Center-filial som Midroc driver och ytterligare en restaurang som öppnade i våras. Den andra huskroppen är under byggnation och kommer att inrymma butikslokaler, kontor samt bostäder. 36

Pågående projekt

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

projekt

16 hus som siktar högst i Sverige vi ligger l ångt efter de stor a men i sverige vågar vi numer a bygga högre och högre. i göteborg pl aner ar bl a serneke för k arl atornet som, om allt går enligt pl an, kommer at t bli nordens högsta hus. och även på andr a håll sik tar man högt.

istan omfattar pågående, beslutade samt föreslagna projekt. Angiven höjd är i flera fall preliminär. (Källa: Fastighetsvärlden) karlatornet, 240 meter Projektet Karlastaden på Lindholmen i Göteborg, där tornet med 550 lägenheter på 70 våningar ingår, ägs sedan 2016 till hälften av Serneke, som utvecklat projektet, och NREP. Det är ritat av arkitektbyrån Skidmore, Owings & Merrill. Om bygglov beviljas 2017 kan tornet stå klart för inflyttning år 2020.

tellus towers, 237 meter Tellus Towers, vid Telefonplan, blir Stockholms högsta bostadshus. Projektet ägs av SSM Bygg och är ritat av Gert Wingårdh. Omfattar två byggnader varav den högsta innehåller 78 våningar. playce, 150 meter Bakom projektet Playce i Kista står SSM Fastigheter, Index International samt Executive Invest Stockholm. Hotellet är ritat av arkitektbyråerna Ettelva och Mer. Det får 42 våningar och ska ligga mellan Kista äng och E4:an. gårda skyline, 130 meter Denna ellipsformade kontorsbyggnad i Göteborg, ritad av Reflex, är om 28 000 kvm fördelat på 30 våningsplan. Huset kommer att ligga i södra Gårda intill Canonhuset som utvecklaren Platzer Fastigheter äger sedan tidigare. Möjlig byggstart i slutet av 2017. isafjord 1, 120 meter Dreem Arkitekters vinnande bidrag till Klöverns och Stockholms stads tävling för en del av Isafjord 1 i Kista innehåller totalt 67 000 kvm bostäder och lokaler. Bostäderna fördelas i ett höghus om 40 våningar. norra tornen, 117 meter Två bostadstorn om 117 respektive 99 meter

byggs på var sida om Torsgatan vid Torsplan i Stockholm. Projektet ägs av Oscar Properties och är ritat av arkitektbyrån Oma. Projektet är under byggnation och väntas vara helt inflyttat i juni 2018. the point, 110 meter Byggnaden utgör den fjärde och sista etappen av Annehems projekt Point Hyllie vid stationen i Hyllie, Malmö. Ägs sedan våren 2016 till hälften av Volito. Planerad byggstart under 2017. Arkitekt är danska C.F. Möller. torg 1, 110 meter I Sundsvall föreslås ett smalt bostadstorn i glas om 38 våningar på Stora torget i centrum. Föreslaget av Nybergs AB under våren 2016. Formgivet av Gert Wingårdh. gothia towers, 110 meter Ett förslag om ett kombinerat bostads- och kontorstorn om 35 våningar i Göteborg, beläget mellan Svenska Mässan och Mölndalsån. De lägre våningsplanen ansluter till befintliga mötesytor och de högre blir bostäder.

jubileumstornet, 100 meter Den 22 våningar högsta delen av Jernhusens jubileumssatsning Region City vid Centralstationen i Göteborg. Totalt innehåller projektet 25 000 kvm. Arkitekter är Kanozi/ Reiulf Ramstad/Erik Möller. gårda 2:12, 92 meter Kontorsprojekt om 25 våningar invid E6:an i Gårda, Göteborg. Ägs av Platzer Fastigheter och är ritat av White. Planarbete pågår och byggstart beräknas kunna ske under 2017. culture casbah, 90 meter Planerat projekt i stadsdelen Rosengård i Malmö. Ägs av MKB, Balder, Heimstaden och Victoria Park som nu bildat ett nytt bolag för att förverkliga projektet. Culture Casbah är ritat av Lundgaard & Tranberg. Huset ska innehålla 200 lägenheter och 30 lokaler fördelade på 22 våningar.

citygate, 110 meter Skanska Fastigheter planerar att starta bygget vid Ullevigatan/Fabriksgatan i Göteborg under detta år. Höjden avser 30 våningar kontor men det kan eventuellt bli 40. Huset är ritat av Henning Larsen Architects. stockholm one, 108 meter Höghusdelen i Skanska Fastigheters kontorsprojekt Stockholm New i Hammarby Sjöstad planeras till 28 våningar. Planerad inflyttning 2019. Arkitekt är Sauerbruch Hutton. hotell draken, 100 meter Föreslaget hotell om preliminärt 27 våningar vid Järntorget i Göteborg. Detaljplan på granskning i oktober 2016. Folkets Hus äger byggrätten men det är inte klart vem som ska bygga.

Culture Casbah i Malmö. Illustration: Lundgaard & Tranberg

gasklockan, 90 meter Ett bostadsprojekt som ägs av Oscar Properties, ritat av Herzog & de Meuron och som ska uppföras i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm. Var ursprungligen tänkt att bli 170 meter men har fått sänkas efter påtryckningar. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Projekt

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

Hyra ny lokal? Tänk på detta! Hur t ydlig man än försöker var a vid kontr ak tskrivandet k an det ändå uppstå okl arheter l ängs vägen. oftast på grund av at t den situation som uppkommit inte var något man kunde förutse när man skrev av talet, eller at t man helt enkelt har pr atat förbi var andr a. här tar vi upp någr a saker som k an var a br a at t k änna till när du sk a hyr a lok al .

Om kontraktet De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 2 2017

antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. Om kontraktstid Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lo-

lokalguiden.se

kalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning.

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

om hyran Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt.

Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras. Om moms Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. Om lokalen I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen

Bilder: Vasakronan

till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet.

Om myndighetskrav Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. Om säkerhet Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Att hyra lokal

Lokalguiden

krönikan

Anpassa ljuset efter människan när man ljussät ter kontoret är det vik tigt at t inte bar a stirr a sig blind på all a nya teknisk a möjligheter som erbjuds, utan at t först och fr ämst anpassa ljuset efter människorna på kontoret. Det menar Joakim Andersson på Gl amox Luxo Lighting.

författad av Joakim Andersson, Sverigechef, Glamox Luxo Lighting

är man pratar om belysning för kontoret är det lätt att man fastnar i en diskussion kring teknik och vad som är rätt. Ny teknik har gett oss som tillverkar belysning en mängd nya möjligheter men för en användare kan det snabbt bli förvirrande. Vad ska man välja? Det är viktigt att komma ihåg att trots all ny teknik sedan de första lamporna för kontor kom för 80-100 år sedan så har inte människan och vår förmåga att se ändrats. Den absolut viktigaste faktorn för att få till en bra belysningslösning är att anpassa ljuset efter de som ska jobba på kontoret och deras arbetsuppgifter. regler och sunt förnuft Det finns regler, standarder och normer som ger vägledning kring hur ljuset ska vara på en arbetsplats men man kommer också väldigt långt med sunt förnuft. En enkel tumregel är att tänka lite som man gör när man ljussätter sitt hem. Du vill ha ljus för att kunna ta dig fram utan att snubbla på saker, du sätter mer ljus i områden där det är viktigt att se vad du gör som t ex i köket och kanske en extra lampa som du enkelt kan rikta där du sitter eller ligger och läser. På några platser sätter du ljus för att du inte vill ha mörka utrymmen som känns tråkiga eller till och med otrygga. Det som främst skiljer sig mot ditt hem är att du oftast har fler ljuskrävande arbetsuppgifter på kontoret. LJUSET OCH DIN ÅLDER De flesta som börjar närma sig medelåldern upplever själva att de blir mer och mer be-

Krönikan

Lokalguiden nr 2 2017

roende av ljus. Det beror på att linsen i ögat grumlas och blir stelare. Bäst ser vi när vi är små barn och sedan är det utförsbacke resten av livet. En 40-åring kan behöva dubbelt så mycket ljus som en 20-åring för att göra samma arbetsuppgifter. Vid högre ålder än så ökar ljusbehovet ännu mer.

Den absolut viktigaste faktorn för att få till en bra belysningslösning är att anpassa ljuset efter de som ska jobba på kontoret och deras arbetsuppgifter. Ljuset på din arbetsplats behöver därför anpassas till de människor som ska vara där. Ett enkelt sätt att anpassa ljuset till användarens behov är att använda sig av armaturer med dimmer. Ett annat enkelt sätt är att komplettera med en skrivbordslampa till de arbetsplatser där man behöver mer ljus. Att ge möjlighet för varje individ att enkelt anpassa

lokalguiden.se

ljuset själv är oftast en säker väg till nöjda medarbetare. LJUSET OCH MILJÖN När det gäller miljöpåverkan kopplat till ljus är det främst energiförbrukningen som är den avgörande faktorn. Under de senaste åren har lysdioder (LED) slagit igenom som den vanligaste ljuskällan på våra arbetsplatser. Lysdioder drar betydligt mindre energi än äldre ljuskällor. De håller också betydligt längre än tidigare ljuskällor. Vid normal användning på ett kontor håller de 25-30 år. Om du står i valet och kvalet om att byta belysning till ditt kontor så är just det valet enkelt – välj LED! Det kostar lite mer men priserna har gått ned kraftigt de senaste åren och du sparar in det genom en lägre elräkning. LJUS OCH DIN HÄLSA När man väljer ljus till sin arbetsplats handlar det givetvis inte bara om att välja rätt ljuskälla och spara energi. Framförallt är ju ljuset där för att underlätta för de som arbetar där och bidra till känslan av en god miljö. Det är lätt att falla i fällan att sätta likhetstecken mellan mycket ljus och bra ljus. Får du för mycket ljus ökar riskerna för bländning och reflexer som ger en massa oönskade effekter som huvudvärk, belastningsproblem och trötthet. För lite ljus ger liknande effekter. Det kan därför vara klokt att vända sig till någon som är kunnig inom belysning. De flesta större belysningsföretag erbjuder hjälp med att välja rätt belysning och vill man inte vända sig till dem så kan man prata med ljusdesigners, elkonsulter eller en duktig elektriker.

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

at t g ö r a i n n a n f ly t t e n

Ska ni flytta? Planera med vår checklista! har ni bestämt er för at t fly t ta, hit tat ny lok al och skrivit på hyresav talet? då är det dags at t börja pl aner a för det finns en hel del at t tänk a på l ängs vägen. och just at t börja i tid är en av nyckl arna till at t sk apa en smidig fly t tprocess. här är checklistan som k an hjälpa er på vägen.

starta flyttprocessen

telefoni, it och larm

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen.

försäkringar och avtal

praktiskt inför flytten Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten.

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

meddela och ändra adress Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Checklistan

Lokalguiden

utblick

Världens första 3D-printade kontor nu är fr amtidens kontor verkligen här. det finns i all a fall et t i dubai, närmare bestämt vid foten av Emir ates Towers. ”Office of the future” är världens första kontorsbyggnad tillverk ad med 3D-teknik. på 17 dagarna printades huset och på t vå dagar var allt på pl ats och installer at. 23 maj förr a året invigdes byggnaden av sheikh Mohammed bin R ashid Al Mak toum.

nitiativet till det här banbrytande projektet är en del av Dubais 3D- och Smart City-strategi med målet att 3D-printing ska användas i 25% av alla byggnader 2030. - Vi ser det här som ett projekt som ska ge hela branschen värdefull information, säger Sheikh Mohammed. Det kommer också ge andra länder värdefull information om att förstå och dra fördel av den här viktiga teknologin. Den 250 kvm stora kontorsbyggnaden vid foten av Emirates Towers printades med en 6 meter hög, 37 meter lång och 12 meter bred 3D-skrivare. På 17 dagar. Andra projekt har använt 3D-printing av olika delar

Utblick

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

och element men ”The Office Of The Future” är den första skalenliga, fullt inredda byggnaden som människor dagligen kan använda. Designen är unik och gör byggnaden både bekväm, hållbar och behaglig att arbeta i. Här kan man arbeta kreativt, tyst och koncentrerat men även hitta plats för spontana möten. Ytorna stödjer den senaste forskningen om att de bästa idéerna föds ur flexibla team, mobilitet och olika partnerskap. Här finns ett publikt café, en lounge att använda både till utställningar, workshops och andra events, flexibla ytor för brainstorming och även privata mötesrum för tyst arbete.

Byggnaden är extremt energieffektiv, byggd för att få in mycket dagsljus men också med möjlighet att stänga ute ljuset med hjälp av speciell digital fönsterteknik. De här lösningarna minimerar det direkta solljuset och minskar behovet av både air condition och lampor. Dock är alla lampor LED-lampor och både ventilation och kyla är lågenergilösningar. Dubai vill med detta projekt hjälpa till att visa på framtidens möjligheter. - Vi genomför det vi planerar, menar Sheikh Mohammed. Världen förändras snabbt och vi måste vara med och skynda på utvecklingen.

fakta

Lokalguiden

utblick

office of the future • Vid Emirates Towers i Dubai • Total yta 250 kvm • Invigt 23 maj 2016 • Förberedande markarbeten och inredningsarbete tog tre månader • Printat på 17 dagar • Installerat/monterat på två dagar • Totalt 18 involverade arbe- tare innebar en halvering av arbetskostnaden jämfört med uppförandet av andra kontorshus i samma storlek

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Utblick

W O R L D I N P R O P E R T Y- D A G E N L U N D

SEMINARIUM 1 M I L J O N E R K VA D R AT M E T E R U N D E R U T V E CK L I N G DATUM: 18 MAJ 2017

ANDERS ALMGREN

EVA DALMAN

MARIA LINGE

SIMON HELMÉR

DOMINIKA ANDRÆ

Kommunstyrelsens Ordförande, Lunds Kommun

Projektchef, Lund NorthEast Brunnshög

Exploateringsingenjör, Lunds Kommun

VD, Vallastaden 2017

Partner & Seniorkonsult, Optimal

KOMMANDE: Seminarium: World in Property-dagen Örebro, 30 Mars 2017 Seminarium: World in Property-dagen East Sweden, 21 April 2017

Läs hela programmet och anmäl dig på worldinproperty.se/seminarier För bokning ring 031-788 71 00

Lokalguiden

gröna nyheter

Minska koldioxidutsläppen – bygg mer i limträ Att fortsatt höga koldioxidutsläpp kommer få ödesdigra konsekvenser för vår planet är ett faktum, liksom att utsläppen kan minskas kraftigt genom att vi bygger mer i limträ. Det menar Johan Fröbel, chef distribution och teknik på branschorganisationen Svenskt Trä. – Det krävs ett radikalt nytänkande i branschen för att den här kunskapen ska få konkreta effekter på hur vi bygger, säger Johan Fröbel. Skog binder koldioxid och minskar på det sättet klimatutsläppen. Produkter i trä – allt från möbler och golv till broar och hus – har samma egenskap. Genom att bygga i limträ kan alltså koldioxidutsläppen reduceras. Hur stora de positiva effekterna på klimatet är redovisas bland annat i en aktuell rapport som Sveriges Byggindustrier låtit KTH och IVL Svenska Miljöinstitutet utföra.

Trä har en positiv klimatpåverkan. – Den visar att klimatpåverkan under byggprocessen är ungefär hälften så stor för en träbyggnad som för motsvarande byggnad i betong. Vi vet också att tillverkning av ett ton stålbalkar släpper ut 2,4 ton koldioxid, medan lika mycket trä istället lagrar 1,2 ton, vilket gör att trä har en positiv klimatpåverkan, säger Johan Fröbel. Detta innebär till exempel att ett fyravåningshus med trästomme lagrar 150 ton koldioxid, vilket motsvarar 500 resor med bensindriven personbil mellan Ystad och Haparanda. Förutom att trä är en förnybar råvara har materialet alltså en direkt påverkan på våra möjligheter att bygga framtidens hållbara samhälle. – Med tanke på allvaret i situationen kan man tycka att alla skulle välja trä som konstruktionsmaterial, men trots att vi har en lång trätradition i Sverige och skogen ofta finns direkt utanför fönstret, bygger vi endast cirka 10 procent av flervåninghusen i trä, säger Johan Fröbel.

Foto: Brita Nordholm

Storsatsar på solceller och miljövänlig teknik Marklager, solceller och fönsterbyten. Tre exempel på en rad insatser i ett omfattande energiprojekt vid Högskolan Kristianstad, som kommer att ge en reducerad energianvändning på 40 %. Under de kommande åren kommer Akademiska Hus att investera ca 20 miljoner kronor i miljövänlig teknik för att sänka energiförbrukningen samt att minska mängden köpt energi på campus Kristianstad. Fler åtgärder har redan genomförts och kommande projekt innebär att befintligt marklager utökas med fyra nya brunnar som tillsammans med två nya kyl-/värmepumpar kommer producera värme och kyla som kan säsongslagras. Genom utbyggnaden av marklagret kommer Högskolan Kristianstad bli mer självförsörjande med miljövänlig energileverans. En ytterligare åtgärd är ett storskaligt

fönsterbyte där de kulturhistoriskt värdefulla byggnaderna behåller sina fönsterkarmar men får moderna högpresterande fönsterbågar. Utöver energi- och kostnadsreduceringarna kommer byggnaderna att få ett jämnare och mer behagligt inomhusklimat. Slutligen installerar Akademiska Hus en 500 kvadratmeter stor solcellsanläggning som förväntas producera ca 70 000 kWh per år. Genom att ta ett helhetsgrepp för att minska mängden inköpt energi har investeringarna lett till en minskning av energianvändning med 50 % sedan år 2000. Det är ett av Akademiska Hus hållbarhetsmål att lyckas med just det innan år 2025 och det visar vägen framåt för vilka resultat man kan nå med ett systematiskt energiarbete. – Investeringen vid Högskolan Kristianstad är en viktig del i Akademiska Hus långsiktiga hållbarhetsarbete. Många av campusområdets byggnader är kulturminnesmärkta men genom dessa åtgärder behåller vi karaktären på byggnaderna och halverar ändå mängden inköpt energi, säger Martin Johannesson, fastighetschef Akademiska Hus region Syd.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Gröna nyheter

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Tillbaka till framtiden analysföretaget Whispr Group har fåt t et t modernt och dynamisk t kontor i den historisk a fabriksbyggnaden beskowhuset i stockholm. vackr a originaldetaljer har fåt t ny t t liv och takhöjden är återställd. även det återuppbyggda or angeriet är nu integrer ade del ar av lok alen som samtidigt koppl as ihop med den anslutande parken.

intervju med Nikl as L arsén, ansvarig arkitekt, MER

yggraden i svensk industri har under det senaste århundrandet gått från att utgöras av varutillverkning i fabrik till att istället bestå av produktion av service- och IT-tjänster. Arkitekt- och konsultföretaget MER har förvandlat Beskowhusets gamla lokaler på Södermalm till en modern och flexibel arbetsplats och i samma lokaler som man för 100 år sedan tillverkade tobaksprodukter hjälper Whispr Group nu världsledande företag att analysera och förstå vår omvärld. Whispr Group är resultatet av en sammanslagning av en digitalbyrå och ett analysföretag. Med kontor i Stockholm, Oslo och New York utgör det sverigebaserade bolaget sinnebilden för hur moderna organisationer ser ut – föränderliga, globala och kunskapsdrivna. När företaget behövde flytta till större lokaler fick MER i uppdrag att utveckla en flexibel och dynamisk arbetsplats som inte bara skulle vara en förlängning av Whispr Groups identitet, utan även fungera som en integrerad del av verksamheten. nära samarbete Som så ofta är fallet var tidsschemat pressat. – För att lära känna Whispr Group och för att förstå deras utmaningar och behov bestämde vi i projektets inledning att projektgruppen skulle arbeta på plats hos kunden istället för att sitta på vårt eget kontor. På så sätt fångade vi upp även de önskemål som inte kom till ytan direkt. Tack vare 46

Inredning

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

ett nära samarbete med både kunden och fastighetsägaren behövde vi varken kompromissa med kvalitet eller utformning, trots den begränsade projekttiden. Metoden var så pass framgångsrik att det nu är en naturlig del av alla våra projekt, säger Niklas Larsén, ansvarig arkitekt. historiskt till modernt Det nya kontoret ligger i det klassiska Beskowhuset och Tobaksmonopolets gamla lokaler på Södermalm i Stockholm, och kontrasterna mellan då- och nutid kunde inte vara större. – Att förvandla en historisk byggnad med kulturmärkta lokaler till en modern arbetsplats var otroligt stimulerande, säger Niklas Larsén. Under årens gång har fastigheten förändrats och under lager av linoleummattor och tapeter hittade vi vackra originaldetaljer som nu fått nytt liv – en vacker parkett och takhöjden är återställd. Miljöerna är flexibla och anpassade för både traditionellt och aktivitetsbaserat arbetssätt. Även inredningen i sig är anpassningsbar och bordsserien är ritad specifikt för projektet. Lokalernas historia, stramhet och tyngd framhävs av materialvalen i trä och metall men balanseras av det grafiska, digitala och utbytbara. Det återuppbyggda orangeriet är nu integrerade delar av lokalen som samtidigt kopplas ihop med den anslutande parken. Färgerna är ljusa och neutrala för att ta tillvara på det naturliga ljusinsläppet.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Foton: MĂĽrten Ryner

sid 41 betald annonsplats

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Inredning

Lokalguiden

på a r b e t s p l at s e n

Växter förbättrar kontorsmiljön Vä x ter har fler a positiva effek ter på vår hälsa. Med vä x ter på kontoret k an man minsk a sjukfr ånvaron och ök a välbefinnandet bl and personalen. Vä x terna k an dessutom bidr a med allt fr ån förbät tr ad luftk valité och ök ad kreativitet till minsk ad stress.

intervju med gösta sundström, Grundare och ägare, Bellis Växtmiljö

äxter är inte bara vackra att se på, de ökar också syrehalten i luften, bidrar till bättre luftfuktighet och renar luften från giftiga ämnen. De kan dessutom fungera lugnande med sin gröna färg och vara direkt stressreducerande. Genom sina oregelbundna former kan de dessutom bidra till en ökad kreativitet. – En undersökning som genomförts i Holland visar att sjukfrånvaron på ett företag kan sänkas med cirka 5 % om man har rikligt med växter på arbetsplatsen, berättar Gösta Sundström, grundare och ägare av Bellis Växtmiljö.

mängd medicin om de haft möjlighet att se ut över en park eller annat grönområde, berättar Gösta Sundström. – Växtligheten påverkar oss i hög grad på ett positivt sätt. Det märker du direkt när du ger dig ut i skogen. Du behöver bara ta två-tre steg in på skogsstigen så känner du att du är i en annan värld. Där är högre luftfuktighet och perfekt jonbalans. Den gröna färgen lugnar och skogens träd och buskars oregelbundna former bidrar till kreativa tankar.

För att bli friska – Växters förmåga att hålla oss friska är väldigt stor. Men detta är egentligen väldigt gammal kunskap, som äntligen börjar tas tillvara. Gösta Sundström tar de rehabiliteringsträdgårdar, som tillkommit på allt fler håll i vårt land, som exempel. – De har bra effekt på personer som drabbats av utmattningssyndrom. När man lider av ett sådant tillstånd hjälper det inte med piller. I Alnarp har de experimenterat med trädgårdar där sjukskrivna får gå med nävarna i jorden. Plantera, så ett frö och se hur det växer. Det har visat sig fungera väldigt bra för att få människor friska.

Växtligheten påverkar oss i hög grad på ett positivt sätt.

Lugn och kreativitet Det har också bedrivits forskning som visat att personer som legat inlagda på sjukhus för gallstensoperation både kunnat gå hem flera dagar tidigare och behövt mindre 48

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 2 2017

Alla vill ha växter I Norge har en docent på Oslo Lantbruksskola genomfört försök med växter på kontor. – När Statoil byggde ny kontorsbyggnad placerade hon in växter på varannan våning medan det på varannan inte fanns några alls. Efter ett år intervjuade hon Statoils anställda om deras välbefinnande. Sen flyttade hon upp växterna en våning så att de

lokalguiden.se

som hade haft blev utan och de som inte hade haft fick. Då blev det ett herrans liv på det där kontoret. Alla ville ju ha växter. Därefter mätte hon välbefinnandet bland personalen på nytt. Det visade sig att växterna hade en väldigt positivt inverkan på både trivsel och välbefinnande bland personalen. En växt per dator Vanligast förekommande i kontorsmiljöer är fikusarter, palmer och Dracena-familjen. Dessa har bra effekt när det gäller syre, luftfuktighet och renare luft. Men för extra bra luftfuktighet kan man t ex välja någon variant av kallaväxten Spatiphyllum som avger väldigt mycket vatten. Det finns även flera Philodendronsorter som avger mycket fukt och som är särskilt lämpade för inomhusmiljö. – Häller du tio liter vatten i en kruka går 99 procent, via växten, ut i rummet. Egentligen borde man ha en växt intill varje dator. På så sätt skulle växten, genom fukten den utsöndrar, kunna eliminera den statiska elektricitet som datorn alstrar. Då skulle vi inte få så torra slemhinnor i näsa och mun och förkylningsbakterier skulle inte ha så lätt att få fäste på våra slemhinnor. Vi skulle helt enkelt må bättre, avslutar Gösta Sundström.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Inredning

Bild: BlomsterfrĂ¤mjandet/Lina Arvidsson

Tack alla som gjorde Fastighetsgalan 2017 till en succé och ett stort grattis till årets pristagare i tävlingen Årets Uthyrare! Årets Uthyrare är en del av Fastighetsgalan och delas ut varje år av Lokalguiden Sverige AB. Merparten av alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sk åne. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 52

sid 53

sid 57

sid 55

sid 58

sid 56

sid 58

sid 57

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

sid 54

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 070-509 55 92 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hyllie, Fosie, Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Centrum

Per Albin Hanssons väg

500-25 000 m²

Vårdlokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Fosie

Kantyxegatan 2

2 000-45 000 m²

Lagerlokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson, 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson, 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 52

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Castellum Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige med ett totalt fastighetsvärde om ca 70 miljarder kronor. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se

KONTAKT Caroline Fredberg direkt: 040-38 37 15 caroline.fredberg@castellum.se växel: 040-38 37 20

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

76 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Helsingborg, Malmö, Lund, Ödåkra, Växjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Fosie

Trelleborgsvägen 14

869 m²

Butikslokal

Christel Zaar: 040-38 37 30

Fosie

Kantyxegatan 5

6 700 m²

Lagerlokal

Christel Zaar: 040-38 37 30

Helsingborg

Berga Allé 1

250 m²

Kontor

Åse Lundgren: 042-26 91 42

Helsingborg

Berga Allé 1

115 m²

Kontor

Åse Lundgren: 042-26 91 42

Lund

Stortorget 6-8

156 m²

Kontor

Malin Wallett: 046-38 58 79

KONTOR 864 m²

KONTOR 45 m²

Adress: Garnisonsgatan 10, Helsingborg Kontakt: Åse Lundgren, 042-26 91 42

Adress: Berga Allé 3, Helsingborg Kontakt: Åse Lundgren, 042-26 91 42

Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 2 2017 6/19/2013 Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Midroc Property Development VI HJÄLPER DIG ATT HITTA RÄTT LOKAL FÖR DIN VERKSAMHET. Arbetsplatsen är en viktig symbol för ditt företags varumärke på en arbetsmarknad där många tävlar om de bästa förmågorna. Vi är en partner som värnar om ditt varumärke och utvecklar din affär med inspirerande kontorslokaler och hög servicenivå. Vi ser det som jobbmagi.

KONTAKT Carina Nordborg direkt: 010-470 74 14 carina.nordborg@midroc.se växel: 010-470 74 00

Midroc Property Development utvecklar och förvaltar bostäder och kommersiella lokaler. Vi jobbar från idé till färdig fastighet. Vi utvecklar kontor, hotell, butikslokaler och lokaler till offentlig verksamhet, främst i Skåne och Storstockholm. Vi driver och utvecklar även World Trade Center Malmö, Lund och Helsingborg. Vi utvecklar också bostads- och hyresrätter i Skåne, Växjö, Storstockholmsområdet och Uppsala. Totalt förvaltar vi ca 180 000 kvadratmeter, varav merparten är kommersiella lokaler. Fokus är inriktat på södra Sverige och huvudkontoret finns i Malmö..

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

16 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Helsingborg, Malmö, Lund

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Jungmansgatan 12

10-60 m²

Kontor

Uthyrning Business Center: 040-627 11 00

Centrum

Skeppsgatan 19

98-325 m²

Kontor

Rickard Cedervall: 010-470 74 23

Centrum

Propellergatan 2

150-3 600 m²

Butikslokal

Carina Nordborg: 010-470 74 14

Lund

Hedvig Möllers gata 12

8-27 m²

Kontor

Uthyrning Business Center: 040-627 11 00

Lund

Hedvig Möllers gata 12

129-1 448 m²

Kontor

Rickard Cedervall: 010-470 74 23

KONTOR 145-4 000 m²

KONTOR 190-7 547 m²

Adress: Järnvägsgatan 43-47, Helsingborg Kontakt: Marina Palm, 010-470 74 52

Adress: Vattenparks gata, Hyllie Kontakt: Sandra von Lüders, 010-470 74 09

Fler lediga lokaler hittar du på www.midroclokal.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 54

streamer LB.indd 1 Fastighetsägarna / Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

MKB Fastighets AB

KONTAKT Patrik Martinsson direkt: 040-31 36 00 lokaler@mkbfastigheter.se växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

13 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södra innerstaden, Centrum, Västra innerstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Humlegatan 4

141 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Innerstaden

Vendelsfridsgatan 10

86 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Centrum

Skeppsgatan 1 G

77 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Centrum

Amiralsgatan 10

73 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Centrum

Humlegatan 4

208 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Centrum

Humlegatan 4A

175 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Centrum

Lundavägen 14

80 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Centrum

Skeppsgatan 1 C

81 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Centrum

Skeppsgatan 1 E

87 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Limhamn

Sundskajen 22

64 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Centrum

Amiralsgatan 1

98 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Limhamn

Hisstornsgatan 2

131 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Södra Innerstaden

Kopparbergsgatan 2

1 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 2 2017 6/19/2013 Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Stena Fastigheter AB Stena Fastigheter ingår i Stenasfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på 23 500 bostäder och 2 700 lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Lund, Lomma och Uppsala. KONTAKT

Med hyresrätten som upplåtelseform utvecklar Stena Fastigheter långsiktigt attraktiva boendemiljöer och arbetsplatser, bland annat genom vårt eget koncept Relationsförvaltning. Målsättningen är att alltid vara hyresgästens förstahandsval.

Anne-Louise Carlsson direkt: 075-241 50 00 Anne-Louise.Carlsson@stena.com växel: 075-241 50 00

Stena Fastigheter finns nära sina boende och kunder genom våra lokalkontor. Förvaltningen sker till största del med egen personal. Närheten till service ger trygghet, lättillgänglighet och trivsel för hyresgästerna.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

22 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Södra innerstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Östra promenaden 7 a

481 m²

Kontor

Stena Fastigheter Malmö AB: 075-241 54 01

Centrum

Hans michelsensgata 1 b

151 m²

Kontor

Stena Fastigheter Malmö AB: 075-241 54 01

Centrum

Mäster johansgatan 6

230 m²

Kontor

Stena Fastigheter Malmö AB: 075-241 54 01

Centrum

Stortorget 11

318 m²

Kontor

Stena Fastigheter Malmö AB: 075-241 54 01

Centrum

Östra förstadsgatan 1

210 m²

Butikslokal

Stena Fastigheter Malmö AB: 075-241 54 01

KONTOR 515-864 m²

KONTOR 800 m²

Adress: Skeppsbron 13 a, Centrum Kontakt: Stena Fastigheter Malmö AB, 075-241 54 01

Adress: Östra promenaden 7 a, Centrum Kontakt: Stena Fastigheter Malmö AB, 075-241 54 01

Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 56

streamer LB.indd 1 Fastighetsägarna / Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

FastPartner AB

lediga lokaler

KONTAKT KONTAKT

Annika Sjöberg Annika Sjöberg direkt: 040-653 25 01 direkt: 040-653 25 01 annika.sjoberg@fastpartner.se annika.sjoberg@fastpartner.se växel: 08-402 34 60 växel: 08-402 34 60

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKT KONTAKT

Arlöv Arlöv Kirseberg Kirseberg Kirseberg Kirseberg Kirseberg Kirseberg Kirseberg Kirseberg Kirseberg Kirseberg Skurup Skurup Kirseberg Kirseberg Arlöv Arlöv

Företagsvägen 29 Företagsvägen 29 Norra Bulltoftavägen 65 Norra Bulltoftavägen 65 Norra Bulltoftavägen 65 Norra Bulltoftavägen 65 Norra Bulltoftavägen 65 Norra Bulltoftavägen 65 Norra Bulltoftavägen 65 Norra Bulltoftavägen 65 Norra Bulltoftavägen 65 Norra Bulltoftavägen 65 Södergatan 2 Södergatan 2 Norra Bulltoftavägen 65 Norra Bulltoftavägen 65 Företagsvägen 29 Företagsvägen 29

88-264 m² 88-264 m² 13-28 m² 13-28 m² 555 m² 555 m² 427 m² 427 m² 995 m² 995 m² 279 m² 279 m² 1 300-1 405 m² 1 300-1 405 m² 413 m² 413 m² 520 m² 520 m²

Lagerlokal Kontor/lager Kontor Kontor Kontor Kontor Kontorshotell Kontor Kontorshotell Kontor Butikslokal Butikslokal Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor/lager

Annika Sjöberg: 040-653 25 01 Annika Sjöberg: 040-653 25 01 Annika Sjöberg: 040-653 25 01 Annika Sjöberg: 040-653 25 01 Annika Sjöberg: 040-653 25 01 Annika Sjöberg: 040-653 25 01 Annika Sjöberg: 040-653 25 01 Annika Sjöberg: 040-653 25 01 Annika Sjöberg: 040-653 25 01 Annika Sjöberg: 040-653 25 01 Annika Sjöberg: 040-653 25 01 Annika Sjöberg: 040-653 25 01 Christopher Johansson: 08-562 517 07 Annika Sjöberg: 040-653 25 01 Annika Sjöberg: 040-653 25 01 Annika Sjöberg: 040-653 25 01 Annika Sjöberg: 040-653 25 01 Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Fler lediga lediga lokaler lokaler hittar hittar du du på på www.fastpartner.se www.fastpartner.se Fler

Malmö City Fastigheter

KONTAKT Christel Nordberg direkt: 073-342 57 82 christel.nordberg@mcfab.se växel: 040-611 09 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Fredriksbergsg 7

88 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Fredriksbergsgatan 7

210 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Husargatan 3

115 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Norra Vallgatan 68

180 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Storgatan 5

354 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Fler lediga lokaler hittar du på www.malmocityfastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 2 2017 6/19/2013 Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Paulssons Fastigheter

KONTAKT Ann-Carin Landberg direkt: 046-33 50 30 ann-carin.landberg@paulssons.se växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lund

Klostgergatan 1 K

112 m²

Kontor