2016 nr10 by Lokalguiden Sverige AB

krönik an: lok aler, oslagbara verktyg för hållbarhet. Susanna Elfors, Sustopia. projekt: från k asern till företagshus. Castellum om fina möjligheter i Helsingborg. tema miljö: de fem vanligaste miljöcertifieringarna. Vad skiljer dem åt?

skåne

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 10 november 2016 | Årgång 9

Lediga lokaler just nu

4 7 a8lo0 kaler på

Framtidens kontor finns i Helsingborg

ledig en .se lokalguid

viktiga projekt för fr amtidens helsingborg:

Midroc har f lera tunga utvecklingsprojekt på gång i Helsingborg. Både bostäder, kontor, ett helt nytt World Trade Center och en hotell- och kongressanläggning.

Carl von Strokirch, Affärschef Midroc Property Development

| sid

lokalguiden.se

Ring Anneli för att boka en aktivitetsbaserad visning:

0709-61 84 02 Lokalguiden nr 10 2016

Är du nyfiken på hur det kan se ut och fungera?

Välkommen till valfriheten

Välkommen att besöka vårt aktivitetsbaserade kontor på Rådmansgatan 16 i Malmö.

För många är kontoret bara en plats där man gör sitt jobb. Vi vet att det kan vara mycket mer än så. Vi vet för vi har provat själva. Vi vågar till och med påstå att det är ett verktyg för förändring och utveckling. När dagens IT-lösningar kopplar loss oss från platsen skapas helt nya möjligheter. I det aktivitetsbaserade kontoret är det du själv som väljer vad som passar bäst för stunden. Är det kojan, skrivbordet eller tysta rum¬met? Varje företags utmaningar ser olika ut, men framförallt – varje människa är unik. Att själv få välja var och hur man vill jobba ökar effektiviteten och lusten. Med rätt design ger kontoret också förutsättningar för medarbetarna att skapa nya spännande saker tillsammans. På vasakronan.se/den-smarta-arbetsplatsen hittar du mer information om hur en genomtänkt arbetsplatsstrategi lägger grunden till ett smartare kontor.

Ring Anneli fรถr att boka en aktivitetsbaserad visning:

0709-61 84 02

Lokalguiden

ledare

Grönt, hållbart och miljöcertifierat

ållbara stadsdelar, miljöcertifierade fastigheter och gröna tak. I detta nummer av Lokalguiden kör vi ett grönt miljötema. Vi tar oss en närmare titt på vad som skiljer de fem vanligaste miljöcertifieringssystemen åt och tar reda på hur guiden för hållbar stadsutveckling, Citylab, fungerar. Månadens krönikör, Susanna Elfors som är expert på hållbar stadsutveckling, ger oss tydliga och konkreta exempel från sin egen vardag på hur en hållbar stadsdel kan fungera och hur lokaler är oslagbara verktyg för att skapa detta. Vi tar oss också upp på högre höjder för att både ta reda på vilken nytta bin gör i våra stadsmiljöer och vilka fördelarna är med gröna tak. I detta nummer tar vi oss även till Helsingborg. Midroc Property Development har flera tunga utvecklingsprojekt på gång här,

t ex bostäder och fler moderna kontorsytor i nya kvarteret Metropol, bostäder och ett World Trade Center i Oceanhamnen och inte minst hotell- och kongressanläggningen på Ångfärjetomten. Projekt som kommer att öka både stadens utbud och attraktionskraft. På Berga kan Castellum erbjuda hypermoderna kontor i gamla Berga kasern. Byggnaden från början av förra sekelskiftet är idag hem åt företag som ställer extra höga krav på sin arbetsmiljö. I kontorshuset Kavalleristen, med adress Berga Allé 1, skapas optimala förutsättningar för människor att arbeta och företag att samarbeta. Trevlig l äsning!

Framsidan

Redaktion

Utges av

Tryck

Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz.

Midroc skapar framtidens kontor i kvarteret Metropol i Helsingborg. Illustration: Visualisera

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOKALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

NYLOKAL, Lokalguidens mässa där lokalsökande företag och fastighetsägare får chans att mötas, närmar sig med stormsteg. Gå in på nylokal.se och anmäl dig!

Erica sur aiya

Pernill a Kr antz

Redaktör

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sk åne

14 300 ex För mer info: www.ts.se

Kontorslokal mitt i centrala Malmö Butikslokal söker ny hyresgäst Kontor 192 kvm på Skomakaregatan 4

med mycket4bra mitt centrala Lund.kontor på PåButik Skomakaregatan finnsskyltläge nu chans att ihyra ett ledigt Ca kvm. 320 kvm butiksyta samt cafrån 210sekelskiftet kvm lageryta. cirka 192 Lokalen är välbevarad med högt i tak, fiskbensparkett, stuckaturer, kakelugnar fina detaljer som bevarar Lokalen kan anpassas efteroch behov. den äldre stilen. Idag består lokalen av tre större kontorsrum, ett konferensrum, två toaletter kök. 12 60 Kontakta Carl Wrangel på tel 070–235 55 samt 88, 040–98 eller besök hemsidan www.jyma.se.

Kontakta Carl Wrangel på tel 040-30 32 68, 040-98 12 60 JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö, Lund och Dalby.

Jyma nr 10 2016_low.indd 1

Ledare

Lokalguiden nr 10 2016

2016-10-26 15:52:56

lokalguiden.se

Fastighetsbolaget med mer närhet och engagemang

Klövern växer med 28 fastigheter i Malmö och Lund Nytillskottet innebär 21 fastigheter i Malmö och 7 fastigheter i Lund. Klövern tillträder fastigheterna den 1 december 2016. Förvärvet innebär en ökning med drygt 50 procent av Klöverns bestånd i Malmö och mer än en fördubbling i Lund.

Hyr lokal av Klövern

Förvärvet gör Klövern till en betydligt starkare och mer konkurrenskraftig aktör på Öresunds fastighetsmarknad, med större möjlighet att erbjuda både nya och befintliga hyresgäster ett större utbud av lokaler.

Tel 040–607 48 00 | malmo@klovern.se | klovern.se

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 10 / 2016

ofta i lok alguiden 8. Notiser: Nyheter i korthet

urval av reportage 14.

10. två frågor i fokus: Så hittar du dina gröna lokaler 12. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Camilla Wieslander, Skanska Öresund

viktiga projekt för framtiden Midroc har flera tunga utvecklingsprojekt på gång i Helsingborg, t ex fler moderna kontor i kvarteret Metropol.

14. om ett område: I detta nummer - Helsingborg 25. hyror: Aktuella hyresnivåer och snitthyror 35. krönikan: Lokaler, oslagbara verktyg för hållbarhet! 37. pågående projekt: Ett urval av projekt i Skåne 41. vad kostar en flytt? Råd och nyckeltal

26. tema miljö Läs om de vanligaste miljöcertifieringarna av fastigheter, utveckling av hållbara stadsdelar, gröna tak och vilken nytta bin gör i stadsmiljön.

42. att skriva kontrakt: Tips och råd 44. checklistan: Viktigt inför flytten 46. inredningsinspiration: Välkomnande & personligt 50. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

Innehåll

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

48. lokalen är ansiktet utåt Så kan man passa på att ge företagets kommunikation ett lyft i samband med en flytt till nya lokaler.

Nu erbjuder vi nyrenoverade kontor 70 - 232 kvm på Stora Nygatan i Malmö. Cityläge, funktionellt och med stora möjligheter att anpassa lokalerna. Stora Nygatan tycker vi är en av Malmös bästa adresser, mitt i city, representativt och med en härlig utsikt mot parken. På nummer 59 och 75 har vi nu ledigt ett par nyrenoverade trevliga kontor i olika storlekar, med möjlighet att påverka planlösningen. Hos oss blir ni hyresgäster hos ett familjeföretag som värnar om både våra kunder och skötseln av våra fastigheter. Välkommen att kontakta Martin Brorman på telefon 040-660 64 50.

www.brormanfastigheter.com

LJUSA OCH MODERNA KONTOR DÄR LUND ÄR SOM GRÖNAST Låt oss ta hissen upp till våning 2, 3 eller 4 i nyrenoverade Grenverket i Lunds gröna oas S:t Larsparken. Här hittar du ljusa, moderna och välplanerade kontorsytor på ca 400 kvm/plan som dina medarbetare och kunder garanterat kommer att stortrivas i. Lägg därtill den lättillgängliga parkmiljön och pulsen från de närliggande verksamheterna så får du perfekta förutsättningar för att din verksamhet ska blomstra.

Vi på Hemsö utvecklar fastigheter för vård, skola, omsorg och rättsväsende tillsammans med våra hyresgäster. Vi vänder och vrider på möjligheterna för att överträffa dina förväntningar när det gäller hållbarhet, tillgänglighet och trivsel. Kontakta vår uthyrningsansvarige Peter Hertzberg på 040-636 48 04 och boka en personlig visning redan idag. Läs mer på hemso.se/stlarsparken

MEN DU HAR KANSKE EN ANNAN IDÉ? Oavsett vilka behov ditt företag har så hjälper vi dig med rätt lösning för just er verksamhet.

Lokalguiden

notiser

Grönt tillskott i Hyllies kontorsflora Hyllie fortsätter vara ett attraktivt val för utvecklingen av kontorsfastigheter i Malmö. Strax söder om Hyllie stationstorg planerar Wihlborgs att bygga ett kontorshus med höga miljökrav och trädplanteringar inomhus, som knyter an till den gård med trädgård som tidigare fanns på platsen. Malmö stads tekniska nämnd gav i oktober klartecken till markförsäljningen. Kontorsfastigheten får sex våningsplan och en total BTA om 7 700 kvm.

Hyllie är ett populärt område så vi kommer att starta bygget så snart som möjligt. – Tomten har en perfekt placering. Den ligger i direkt anslutning till Hyllie station och har ett fantastiskt skyltläge mot både Arenagatan och Hyllie Allé. Hyllie är ett populärt område så vi kommer att starta bygget så snart som möjligt, säger Anders Jarl, VD för Wihlborgs Fastigheter. Den planerade byggnaden blir grön i flera bemärkelser och hämtar inspiration från en gårdsbildning med trädgård som tidigare fanns på platsen. Höga träd inne i entréplanets atrium kommer att skapa en grön och levande miljö med associationer till den gamla bebyggelsen. Husets fasader får två olika uttryck som båda har en veckad form: mot Hyllie Allé i norr en glasfasad med generöst ljusinsläpp, övriga sidor får en ljus plåtfasad. Fastigheten kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Guld och inflyttning planeras till första kvartalet 2019. – Det känns roligt att nu även kunna hälsa Wihlborgs välkomna till Hyllie. En stor aktör inom marknaden för kontorsfastigheter gör entré, med ett framtidsorienterat, innovativt projekt som dessutom knyter an 8

Notiser

Lokalguiden nr 10 2016

Dungen, Wihlborgs planerade kontorsbyggnad i Hyllie. Bild: Wihlborgs

till platsens historia, säger Håkan Thulin, exploateringschef inom Malmö stad. – Många vill etablera sig i Hyllie och skapa arbetsplatser i Malmö, och det är lätt att förstå. Stadsdelen ligger mitt i Öresundsregionen som snart passerar 4 miljoner invånare och som har en kvarts miljon företag, säger Milan Obradovic (S), tekniska nämndens ordförande. – Malmö behöver alla typer av arbetstillfällen. Vi välkomnar att Wihlborgs planerar för ytterligare 350 arbetsplatser i staden, säger Anders Törnblad (MP), vice ordförande i tekniska nämnden. Hyllie erbjuder ett attraktivt läge för kontor, nära Copenhagen Airport, Köpenhamn och övriga Malmö. Det geografiska läget i kombination med närheten till mötesplatser och hotell samt fokus på tillväxt och hög klimatprofil lockar många att satsa på Hyllie. Här finns kontorslokaler med olika karaktär och av skiftande storlek. Fullt utbyggt kommer det i Hyllie ha skapats cirka 10 000 nya arbetstillfällen.

Nordens första WELL-certifierade byggnad Castellum planerar att bli det första fast-

lokalguiden.se

ighetsbolaget i Norden att certifiera en byggnad enligt The WELL Building Standard® (WELL) – den första internationella byggstandarden som tar ansvar för människors välbefinnande i arbetslivet. Byggnaden som Castellum avser att bygga och certifiera heter Eminent och kommer vara placerad centralt i Hyllie, en av de mest hållbara stadsdelarna i Sverige. Hyllie knyter ihop Malmö med Kastrups flygplats och centrala Köpenhamn. – Well är ett nytt sätt att sätta människan i centrum och väga in välbefinnande som en faktor i byggnadens design. Människor som är inspirerade och mår bra på arbetsplatsen presterar bättre. Det är helt enkelt ett sätt att kombinera ökad trivsel med ökad effektivitet, menar Filip Elland, hållbarhetschef på Castellum. WELL-standarden utgår från sju koncept som påverkar vår hälsa: luft, vatten, ljus, ljud, kost, motion och välbefinnande. Castellum kommer i Eminent att ha ett extra fokus på de tre sistnämnda. Certifieringen görs av en tredje part. Exempelvis ska bistron i bottenplan ta ansvar för en näringsriktig kost och odlingslotterna på husets takterrass bidrar till en närproducerad meny. Konst och design ska användas tillsammans med musik för att skapa en stressfri miljö som också uppmanar till vardagsmotion. Samtidigt ställs det konkreta och höga krav på luft, ljud och ljusmiljö, alla optimerade efter människor-

Lokalguiden

nas behov. – En viktig internationell certifiering har kommit till Sverige. WELL fokuserar på hälsa och välbefinnande hos de som arbetar och vistas i byggnader och kompletterar på så sätt nuvarande miljöcertifieringssystem. Den har redan nått snabb spridning i många länder och jag bedömer att den kommer att bli mycket efterfrågad även här. Sweden Green Building Council stödjer WELL genom att ge kurser i och ha experter på systemet, säger Bengt Wånggren, VD för Sweden Green Building Council. – Vi vill driva utvecklingen inom hälsa på arbetsplatsen framåt och gör det genom att hämta kunskap från pionjärerna inom området. Vi ser WELL som ett systematiskt verktyg för att skapa hälsosammare arbetsplatser åt våra hyresgäster. Vi vill skapa våra barns framtida arbetsplatser, säger Henrik Saxborn, VD för Castellum. Eminent kommer i enlighet med Castellums policy, utöver WELL, att certifieras enligt Miljöbyggnad betyg Guld. Byggstart för fastigheten Eminent är beräknad till juni 2017 med inflyttning i januari 2019.

notiser

30 lokaler för affärsverksamhet. Det 22-våningar höga Tornet blir östra Malmös nya landmärke. – Vår ambition är att Culture Casbah ska bli Malmös nästa stora stadsutvecklingsprojekt. Culture Casbah kan göra Rosengård till en del av centrala Malmö på ett sätt som inte gjorts tidigare. Utöver de 200 nya lägenheterna som planeras räknar vi med ytterligare 200 nya bostäder i närområdet. Vi är glada att det finns ett starkt intresse att investera i Rosengård och ser fram emot ett utvecklande samarbete, säger Terje Johansson, VD hos MKB Fastighets AB. Culture Casbah möjliggörs genom att

MKB Fastighets AB tillsammans med fastighetsbolagen Balder, Heimstaden och Victoria Park bildar ett gemensamt bolag som dels förvärvar 1 650 befintliga lägenheter i närområdet, dels står för byggandet av 200 nya lägenheter och 30 lokaler för affärsverksamhet, samt ett nytt landmärke i form av det 22-våningar höga Tornet. Projektet genomförs under förutsättning av Malmö kommunfullmäktiges godkännande. Att persontrafik kan upprättas på Malmöringen med en station på Rosengård och att planerade byggrätter erhålls är också väsentliga delar för projektets förverkligande.

Fyra samverkande bolag vill förverkliga Culture Casbah i Rosengård. Bild: Lundgaard & Tranberg Arkitekter A/S

Internationella besökare ökar mest i Malmö Malmö blir ett allt populärare resmål. Det visar SCB och Tillväxtverkets siffror för första halvåret samt sommaren 2016. Antalet gästnätter har i perioden ökat med 17,2 % jämfört med samma period förra året – en större procentuell ökning än Stockholm och Göteborg. Konkret innebär det knappt 200 000 fler gästnätter i Malmö än under samma period 2015. Både antalet svenska och internationella gäster till staden har ökat, men den största procentuella ökningen kommer från ett stigande antal internationella besökare.

Vill förverkliga Culture Casbah i Rosengård Culture Casbah är ett unikt stadsutvecklingsprojekt, som i ett första skede kan tillföra Rosengård 200 nya bostäder och lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Notiser

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

Så hittar du dina gröna lokaler Hur hit tar man lok aler med hög miljöstandard och hur ber äknar man hur många k vm per anställd som behövs? Det får du svar på när lok alguidens fastighetsägarpanel besvar ar årets t vå sista fr ågor i fokus.

Vad ska man hålla utkik efter om man som lokalsökande företag tycker att det är viktigt att fastigheten man flyttar till håller en hög standard ur ett miljöperspektiv?

Anne-Louise Carlsson Uthyrare Stena Fastigheter

– Till att börja med kan man höra om fastighetsvärden köper miljömärkt el och om det finns en fullskalig sopsortering. Som hyresgäst kan man skriva ett Grönt hyresavtal vilket innebär en minskad miljöpåverkan eftersom både fastighetsvärd och hyresgäst åtar sig ett ansvar för vissa miljöfrågor som energi och inomhusmiljö, materialval och avfallshantering. Genom att hyra av en miljöcertifierad fastighets-ägare säkerställs ett systematiskt miljö-arbete hos fastighetsvärden.

– Väljer man att sitta i traditionella kontorsrum bör rummen inte vara mindre än 8-10 kvm. Gemensamma ytor bestäms av hur företaget vill arbeta t ex lunch- och pausrum, omklädningsrum, vilorum, mötes- och konferensrum, reception, förråd, arkiv etc. Det genomsnittliga behovet är ca 25-30 kvm per anställd i en rumslösning. För att spara yta kanske man använder ett lunchrum som samlingsrum istället för att ha ett stort konferensrum. I ett öppet kontorlandskap räknar man 15-20 kvm per anställd och för ett aktivitetsbaserat kontor 10-15 kvm. Ett aktivitetsbaserat kontor ställer högre krav på att varje enskild kvadratmeter är välplanerad och har goda egenskaper. Två frågor i fokus

Lokalguiden nr 10 2016

eva techel Uthyrare Vasakronan

Louise Appelros Uthyrare Kungsleden

Hur ska ett lokalsökande företag beräkna hur många kvm de behöver per anställd?

– Företag ska kunna ställa krav på vilka material som används vid anpassningen. Vi erbjuder givetvis hyresgäster att teckna ”Gröna Hyresavtal” som gör det till en gemensam sak att jobba med åtgärder för att minska energiförbrukningen. Det finns olika certifieringar man kan titta efter som både nya och befintliga fastigheter kan erhålla, bland andra Miljöbyggnad, Green Building, LEED och BREEAM.

– Behovet varierar utifrån hur företaget arbetar, därför är det viktigt att ta reda på så mycket som möjligt om företagets arbetssätt. Behöver alla anställda ett eget rum/arbetsplats, eller kan man sitta mer flexibelt? Det är framförallt tillgången på luft och kyla som påverkar hur många personer som kan vistas i lokalen. Generellt brukar jag räkna 20-25 kvm per anställd i kontor inklusive ytor som pentry, konferensrum mm. För arbetsplats i öppet landskap ca 10-15 kvm. Om företaget jobbar aktivitetsbaserat med anställda som är ute mycket så kan man i många fall dra ner denna yta till hälften per anställd. Därtill kommer ett tillägg på ca 25 procent i kommunikationsytor (korridorer, toaletter, post, städ mm). lokalguiden.se

– Tag reda på om fastigheten är miljöcertifierad. LEED och BREEAM är exempel på certifieringssystem som tar upp alla relevanta miljöaspekter för byggnader och lokaler. Kolla också hur fastighetsägaren tänker generellt kring miljö- och energifrågor. Erbjuds gröna hyresavtal där ni som hyresgäst kan påverka? Tänk också på att välja lokal som ligger nära allmänna kommunikationer så att de anställda enkelt och miljövänligt kan ta sig till jobbet. Kollektivtrafik, cykel och promenader är nästan alltid billigare än bil och leder till att det behövs färre parkeringsplatser vid kontoret.

– Det första som avgör är hur arbetsplatsen ska användas, försök beräkna hur många som kommer att vara på arbetsplatsen om dagarna. Hur vill ni arbeta? Behöver alla anställda ett eget rum/egen arbetsplats? Finns behov av mycket mötesyta och många konferensrum? Sitter man i öppet landskap behövs ungefär 15 kvm per person. För cellkontor behövs cirka 20-25 kvm per person. I aktivitetsbaserat kontor kan du minimera ytan om företaget inte har väldigt hög beläggningsgrad. Dimensioneringsfrågan är intressant, på de flesta företag är det sällan 100 % beläggning hela dagen utan snarare 30-50%.

Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se

TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Malmö Live Malmö 2017-01-19

Clarion Sign Stockholm 2017-01-26 Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09

CITY O FFICE WORLD TRADE CENTER

Arrangeras av

Lokalguiden

i h u v u d e t på

en vd

"Våga ifrågasätta dagens sanningar" camill a wiesl ander är vd för sk ansk a öresund sedan 1 januari 2012. här möter ni henne när hon bl a ber ät tar om vad som är det roligaste med hennes jobb, vad som utmärker et t got t ledarsk ap, fr amtidens yrkesmässiga utmaningar och vem som har inspirer at henne genom åren.

Intervju med camill a wiesl ander, VD, Skanska Öresund

Vad är det roligaste med ditt jobb?

Vad utmärker ett gott ledarskap?

– Att få vara med i utvecklingen av staden och att få göra det i ett sammanhang och i en miljö som är rolig, spännande och utvecklande.

– Att ständigt utveckla och förbättra verksamheten. Att ge medarbetarna goda förutsättningar för sitt arbete och en möjlighet att utvecklas och växa.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden? – Att i vår snabbt ändrande värld ständigt vara lyhörd och uppmärksam på förändringar och utmaningar i våra kunders värld och förändringar i vår egen omvärld och våga ifrågasätta dagens sanningar.

Har du något motto som du lever efter? – Gå in helhjärtat i det du tar dig för och gör det du kan för att göra gott.

Vem är din största förebild? Varför? – Min mormor har betytt mycket för mig genom livet och är en stark inspiration för mig. Hon var född 1906 och gjorde flera modiga beslut i livet. Hon var mycket intresserad av omvärlden, av politik och av att förstå olika kulturer och religioner.

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig? – Spotify och vår musikexport med Abba, Max Martin, Avicii m fl och spelindustrin med Mojang (numera Microsoft), Dice (EA), Massive (Ubisoft)

Skanska planerar för nya kvarter på Universitetsholmen i Malmö.

I huvudet på en VD

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Vad gör du helst på din fritid? – Jag reser gärna med familjen, springer, vandrar och gör yoga. Jag går gärna på konserter, musikaler, opera och ser mycket gärna dans.

Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden? – Nej, jag kan koppla av arbetet om jag önskar och ser min förmåga att sova lugnt och djupt som ett tecken på det.

Vad är du rädd för? – Jag tycker att ormar är obehagliga och jag får ”omvänd svindel” vid klart, djupt vatten.

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig? – Engagerad, positiv, omtänksam och en tävlingsmänniska.

Vilken teknisk pryl skulle du inte klara dig utan? – Min Iphone och jag är allt mer beroende av min Fitbit klocka.

Vilken är din bästa privata affär?

fakta

– Det är vårt hus och hem och mina aktier i Skanska.

Bor: I Malmö, cyklar till jobbet varje dag.

Hyr lokal. Och lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs. Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet. För mer information besök malmocityfastigheter.se

Tidigare jobb: Stockholms stad och flera olika tjänster inom Skanska. Utbildning: Lantmätare, KTH Stockholm.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

I huvudet på en VD

Lokalguiden

om helsingborg

Viktiga projekt för framtiden Midroc Propert y Development har fler a tunga ut vecklingsprojek t på gång i Helsingborg, t ex bostäder och fler moderna kontorsy tor i nya k varteret Metropol , bostäder och et t World Tr ade Center i Oceanhamnen och inte minst hotell- och kongressanl äggningen på Ångfärjetomten. Projek t som kommer at t ök a både stadens utbud och at tr ak tionskr aft. Intervju med carl von strokirch, Affärschef, Midroc Property Development AB

ust nu har Midroc Property Development byggstartat den andra etappen i stadens nya kvarter Metropol, vid Konsul Perssons Plats. Den första etappen, som är såld sedan en tid tillbaka, innehåller både Radisson Blu Metropol Hotel, två restauranger och kontorsytor omfattande en World Trade Center-filial. Nu är det istället fokus på etapp två med bostäder och fler kontorsytor, i ett minst sagt kommunikativt läge. Med 200 meter från Knutpunktens nya uppgång, nära busshållplatser för nya Helsingborgsexpressen och med gångförbindelse över till campus, är intresset för kontorsytorna i etapp två stort. - Det finns ett uppdämt behov av moderna och kommunikationsnära ytor i staden, konstaterar Carl von Strokirch, affärschef på Midroc Property Development, något vi märker nu när vi är inne i ett intensivt skede av uthyrningsarbetet. De här ytorna kommer verkligen ut i rätt tid. ett stadsbyggnadsprojekt I andra etappen skapas 600 kvm butiker i bottenplan, 4 000 kvm kontor i tre våningar och sex våningar med totalt 78 bostäder. Bostäderna blir inflyttningsklara i slutet av 2017 och kontorsytorna är redo för sina nya hyresgäster sommaren 2017. - Med kvarteret Metropol binder vi ihop norr och söder, det här är verkligen ett stadsbyggnadsprojekt, menar Carl von Strokirch. Det nya kvarteret innebär liv och rörelse och nya mötesplatser i staden. WTC i Oceanhamnen När andra etappen av kvarteret Metropol

Om Helsingborg

Lokalguiden nr 10 2016

Det finns ett uppdämt behov av moderna ytor i staden.

står klar är det dags för Midroc att helhjärtat rikta fokus mot ytterligare två stora, och viktiga, projekt för staden. Vid årsskiftet 2017/2018 byggstartas ännu ett projekt i H+-området. - I Oceanhamnen är vi en av sju aktörer som ska bygga bostäder och även en av tre aktörer som ska bygga kontor. Men det blir inget vanligt kontorshus. - I Oceanhamnen ska vi vidareutveckla och expandera World Trade Center-konceptet, längst ut på spetsen på kajen, beskriver Carl von Strokirch. Det här är ett koncept som vi verkligen kan och som vi har varit väldigt framgångsrika med både i Malmö lokalguiden.se

och Lund. De 10 000 kvadratmetrarna, fördelade på 13 våningar, byggstartas vid årsskiftet 2017/2018 och invigning beräknas ske under 2020. Byggstart på Ångfärjetomten Men innan dess, efter många turer fram och tillbaka, är det äntligen dags att byggstarta hotell- och kongressanläggningen på Ångfärjetomten. - Det här är förstås ett jättespännande projekt, konstaterar Carl von Strokirch. Det har varit ett antal turer under processens gång, men nu har opinionen vänt och folk är istället nyfikna på projektet. Vi har hittat rätt både vad gäller utformning och innehåll, det känns t ex väldigt bra att ha med oss Nordic Choice Hotels som hotelloperatör. I mars flyttades Ångfärjestationen, som inrymmer rockklubben och restaurangen The Tivoli, till en nybyggd del av kajen bredvid Tullhuset. En flytt som blev det riktiga startskottet på utvecklingen av området. - Nu har vi tagit över den resterande delen av tomten och påbörjat markarbetena. Bostäderna, med en del publika ytor i bottenplan, ska stå klara i mars 2019 medan hotell- och kongressanläggningen ska stå klar i början av 2020. Nya möjligheter Den nya anläggningen, med cirka 250 hotellrum och en kongressal för 1 200 personer, kommer att öka både besöksnäringen, stadens utbud och attraktionskraften i stort. - Att äntligen få förverkliga de här planerna känns fantastiskt, menar Carl von

Lokalguiden

om helsingborg

Strokirch. Helsingborg får i och med detta en anläggning som ger helt nya möjligheter, även för helsingborgarna själva. Det blir både en ny mötesplats och en ny målpunkt. Man kommer till exempel att kunna gå längs med vattnet hela vägen från Pålsjö till Ångfärjestationen. Kraven och önskemål avseende utvecklingsprojektet finns från stadens sida, men de största kraven kommer från Midroc själva. - Det här är inte bara ett viktigt projekt för Helsingborg utan även för oss som bolag. Vi lägger ner hela vår själ i detta, avslutar Carl von Strokirch.

Denna bild: Framtidens kontor i kvarteret Metropol. Illustration: Visualisera Bild vänster: Kvarteret Metropol med utsikt mot Järnvägsgatan och Öresund. Illustration: Johan Celsing Arkitektkontor

Precis vid kajkanten ska Midroc bygga en levande stadsdel med hotell- och kongressanläggning, restauranger, caféer, butiker och bostäder. Illustration: JAIS arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Om Helsingborg

Lokalguiden

om helsingborg

God efterfrågan på en stark marknad Bengt Fransson på Hyresförmedlingen kan erbjuda flera av de senaste lediga lokalerna i Helsingborg. Och även nybyggda lokaler, främst på Väla södra. efterfrågan är stor på en marknad som har framtiden för sig. intervju med bengt fr ansson, Hyresförmedlingen

Vad efterfrågas i Helsingborg just nu? – Helsingborg är en stark marknad, alla typer av lokaler efterfrågas just nu. Jag önskar att jag hade haft fler kontor att förmedla. Att läget är viktigt är självklart men ett bra läge innebär inte centrum för alla. För en hel del företag är det till exempel viktigare med bra parkeringsmöjligheter och bra access till lederna. Då blir istället områden som Berga och Väla Södra aktuella. När det gäller logistiketableringar handlar det ofta om lägen ännu lite mer utanför staden, exempelvis i Ättekulla.

Vilka är Helsingborgs styrkor? – Det finns många styrkor men stadens läge är nog nummer ett. Lättillgängligt och så

nära både E4, E6 och hamnen. Och med närheten till både Kastrup och flygplatsen i Ängelholm finns det många möjligheter. Europa och kontinenten ligger inte långt bort. Förutom det fantastiska läget är kommunen expansiv, liksom hela regionen.

Helsinborg är i dag en intressant etableringsort för många företag. Det är verkligen roligt att jobba på den här marknaden eftersom det är så mycket som händer här, både just nu och många år framöver. Efterfrågan kommer knappast att minska.

Hur har utvecklingen sett ut under dina år i branschen?

Har du något intressant ledigt objekt att berätta om?

– Det har hänt väldigt mycket under mina 16 år. Då fanns inte Väla Södra där vi hyrt ut, och hyr ut, mycket och där vi även bygger nytt kontinuerligt. Berga är också ett område som har utvecklats genom åren. Förutom nya områden går dessutom allt så mycket fortare nu för tiden. Och kommunen har stadigt ökat sin attraktionskraft,

– Just nu har jag fått in banklokalen på 500 kvm som ligger mitt över det nya hotellet Radisson Blu Metropol. Handelsbanken som sitter där i dag flyttar nästa sommar. Det är en mycket intressant lokal - stor, öppen, ljus som kan passa både som kontor eller butik/showroom. Här finns även parkeringsplatser i huset. Parkeringar är verkligen ett mervärde och efterfrågas mycket. Just nu är parkeringsmöjligheterna begränsade i staden på grund av alla nybyggnationer men det är en fråga som måste lösas. Det är viktigt att hela centrum och handeln lever vidare, inte minst gentemot Väla som redan i dag är en konkurrent.

Handelsbankens lokal på 500 kvm blir ledig nästa sommar.

Har ni några projekt på gång? – Vi har många möjligheter att bygga nytt, främst på Väla Södra. Här kan vi bygga i olika storlekar, allt från mindre lokaler på 150 kvm där man blir en av flera hyresgäster i ett nybyggt hus, upp till ett eget hus på flera tusen kvm. Det finns en hel del mark att bygga på. Dessutom kan vi bygga till väldigt bra priser så även mindre företag klarar av kalkylen. Lokalerna blir inte bara toppmoderna utan även väldigt energieffektiva. Många efterfrågar det och blir väldigt positiva när vi kan visa energikostnaden. Är man intresserad av ett nybygge måste man dock ha framförhållning och vara ute ungefär drygt ett år innan. 16

Om Helsingborg

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

om helsingborg

Helsingborg är Årets tillväxtkommun Antalet nya företag i Helsingborg ökar mest bland Sveriges större kommuner. Det är en av anledningarna till att staden fått utmärkelsen Årets Tillväxtkommun 2016. Attraktiva boendemiljöer, stadsförnyelseprojekt och ett gynnsamt företagsklimat är framgångsfaktorer.

nligt Arena för Tillväxt, som delar ut priset Årets Tillväxtkommun, driver staden utvecklingen framåt genom digitalisering, nytänkande och innovationer. – Vi är mycket stolta över utmärkelsen. Den är ett kvitto på att staden utvecklas och att många människor i Helsingborg gör bra saker. Men vi är inte nöjda. Helsingborgs potential är ännu större, så vi fortsätter att jobba för tillväxt, fler nya jobb och därmed möjligheter för alla helsingborgare, säger

Jesper Lögdahl, Moderator

kommunstyrelsens ordförande Peter Danielsson (M). Sedan 1998 har Arena för Tillväxt utsett Årets Tillväxtkommun tillsammans med konsultföretaget Sweco. Utmärkelsen sätter ljuset på kommuner som skapar förutsättningar för tillväxt med fokus på politiskt ledarskap, samarbetsförmåga, kommunalt utvecklingsarbete och nytänkande. I år delas priset ut under KOMMEK-mässans invigning i Malmö. Ur juryns motivering: ”Staden tar

Jan Jörnmark,

Docent och stadsbyggnadsskribent

Stefan Johansson,

på sig rollen som regional motor och utgör en port mot världen. Ett starkt och tydligt politiskt ledarskap visar vägen för stadens ambitiösa tillväxtmål: Att växa med 40 000 nya invånare till 2035 och att bygga 1 000 nya bostäder per år.” – Tillväxt är basen för ett starkt skatteunderlag och ger därmed möjligheter att utveckla staden och öka livskvaliteten för alla. Kort sagt är tillväxt grunden för en god livskvalitet, säger stadsdirektör Palle Lundberg.

Bert Karlsson, Entreprenör

VD, Invest in Skåne

Per Lange, Inspiratör

World In Property-dagen Malmö: 156 miljarder i utvecklingspotential

Ga 3 betala .. fo ¨r 2

19 januari 2017 Kl. 12.00 - 18.00 Pris: 4 965 kr. exkl. moms.

¨ dig pa worldinproperty.se Anmal

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Om Helsingborg

Lokalguiden

om helsingborg

Från kasern till ett företagshus för framtiden En k asernbyggnad fr ån början av förr a sekelskiftet är i dag hem åt företag som ställer ex tr a höga kr av på sin arbetsmiljö. I kontorshuset K avalleristen, med adress Berga Allé 1, sk apas optimal a förutsät tningar för människor at t arbeta och företag at t samarbeta.

intervju med mat ts borgström, Affärsområdeschef, Castellum

id norra infarten till Helsingborg, där verksamhetsområdet Berga börjar, ligger gamla Berga Kasern. En ståtlig byggnad uppförd under åren 1909-1911, mitt i grönaste parkmiljö. Första bataljonen flyttade in 1912, de första moderna företagen i mitten av 80-talet då ytorna gjordes om till kontor. Sedan 1997 ägs fastigheten av Castellum. Optimala förutsättningar - Det är verkligen ett härligt hus som vi kan på våra fem fingrar, konstaterar Matts Borgström, Affärsområdeschef på Castellum. Innanför väggarna pågår ständigt en utveckling och anpassning av ytorna. - Konkurrensen i kontorssegmentet är mördande så det gäller att hänga med och investera i sina fastigheter, något som Castellum är duktiga på och som vi har möjlighet att göra. Kavalleristen är i dag ett modernt företagscentrum och ett riktigt multi tenant-hus med cirka 40 företag. Här har vi skapat optimala förutsättningar för människor och företag att samarbeta. Ledigt just nu Kavalleristen riktar sig till företag som inte nödvändigtvis behöver sitta i city men som uppskattar ett lättillgängligt läge och som har lite högre krav. - Här är det nära till det mesta, konstaterar Matts Borgström. Motorvägen ligger alldeles intill, även pågatågsstationen och flera busshållplatser. Och Helsingborgs/ Ängelholms flygplats når du på cirka 20 minuter. Dessutom erbjuder vi fri parkering i anslutning till fastigheten. Det finns även en lunchrestaurang i huset och flera andra 18

Om Helsingborg

Lokalguiden nr 10 2016

Vi håller just nu på att titta på en ny lösning i bottenvåningen med flexibla och dynamiska mötesoch arbetsplatser. restauranger i närområdet. Just nu finns det chans att göra företagen i Kavalleristen sällskap. Några lokaler i huset, alla i skiftande storlekar, står lediga. - De lediga lokalerna är i storlekarna från 100 kvm och uppåt. Alla håller allmänt hög standard och har bl a fiber indraget och bra ventilation. Många av lokalerna har också komfortkyla. Nytt koncept på ingång En del företag på Kavalleristen hyr endast ett rum, det största företaget har 30-40 arbetsplatser. Men i stort sett alla ytor skräddarsys för respektive verksamhet. - Kontorssegmentet följer ju verkligen trenderna i samhället så just nu är det mycket öppna landskap som gäller, beskriver Matts Borgström. Givetvis finns här även konferens- och grupprum, dessutom är ett helt nytt koncept på ingång. lokalguiden.se

- Vi håller just nu på att titta på en ny lösning i bottenvåningen med flexibla och dynamiska mötes- och arbetsplatser. Här vill vi framöver kunna erbjuda möjligheten att bara hyra ett skrivbord, i kombination med ett café eller något annat. Kavalleristens storlek innebär många möjligheter, det är därför det är så kul att jobba med det här huset. Cityportfölj och fler projekt Castellum må vara ett stort företag men har en stark närvaro på den lokala marknaden. - För oss är det viktigt att vi uppfattas som väldigt lokala på våra olika delmarknader. Vi jobbar hårt med varje fastighet och har egen personal på servicesidan. Vi vill ha kontakt med våra kunder! Tidigare i år växte fastighetsportföljen och kundstocken i Helsingborg rejält genom förvärvet av Norrporten. - Vi har nu fått en stor, fin cityportfölj med både kontorsfastigheter och butiker som kompletterar vårt bestånd i verksamhetsområdena Berga och Väla Södra. Castellum är sålunda i dag en ännu mer komplett aktör på Helsingborgsmarknaden och har mycket att erbjuda. Och mycket att göra. - Vi har många cityprojekt i gång och jobbar aktivt med handeln som är så viktig för alla. Vi har även en del kommande kontorsprojekt, bl a i H+-områdets Oceanpiren som antagligen byggstartas 2017-2018. Här ska det byggas bostäder och kontor och vi är en av tre aktörer som ska bygga kontorsytorna. Att få vara med och utveckla staden med stationsnära lägen känns verkligen jättespännande, avslutar Matts Borgström.

Lokalguiden

om helsingborg

Samtliga foton: Albin Wahlgren

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Om Helsingborg

Lokalguiden

om helsingborg

Nionde segern i rad för Väla centrum För nionde året i rad är Skandia Fastigheters Väla Centrum i Helsingborg det köpcentrum som har nöjdast hyresgäster i Sverige, enligt undersökningen Fastighetsbarometern Butik.

tt två händer snart inte räcker för att räkna segrarna förklarar Niklas Blonér, centrumchef på Väla Centrum, på följande vis: - Alla som jobbar på Väla är en del av familjen. Vi engagerar och involverar alla verksamheter och medarbetare i kundmötet, eftersom alla som möter kunden påverkar upplevelsen både när det gäller service och atmosfär. Vårt mål är alltid att omsätta bra tankar och idéer till verklig handling, eftersom bara det som verkligen blir gjort gör skillnad. De passionerade medarbetarna i vår centrumledning har ett genuint intresse för butikernas utveckling. Vi stimulerar varandra och vill verkligen att våra kunder ska tas om hand på absolut bästa sätt. Vi ger oss inte förrän det blir riktigt bra! - Vi gör nu en kraftfull investering på miljösidan genom vår solcellsanläggning, som är Sveriges största, fortsätter Niklas Blonér. Vi tror också på att skapa bättre förutsättningar för kollektivtrafik, och har i anslutning till vårt centrum byggt en bekväm och trendig busshållplats, som jag vågar påstå är Sveriges finaste. Även dessa är faktorer som vi hoppas ska uppskattas av såväl hyresgäster som besökare.

Bild: Skandia Fastigheter

Framgångsrikt år för Radisson Blu Metropol Den 15 september fyller Radisson Blu Metropol Hotel i Helsingborg 1 år. Året har varit händelserikt, med fler gäster i både hotellet och restaurangen än vad man vågat hoppas på.

otellet och restaurangen Nelly’s Food ETC. har varit välbesökt från första dagen de öppnade i september 2015. - Det är många som har bidragit till att hotellet haft sådan fin framgång, säger ho-

Om Helsingborg

Lokalguiden nr 10 2016

tellets direktör Mikael Wennerström. Toppratings på bl a Tripadvisor Hotellet har stadigt klättrat på Tripadvisor och pendlar mellan en 1:a-2:a plats i Helsingborg. lokalguiden.se

- Vi har lyckats rekrytera personal som förutom gedigen kunskap och erfarenhet från branschen också har en underbar personlighet och en unik fingertoppskänsla. Vi ser i kommentarer från gäster att de har fått fina upplevelser när de bott och ätit hos oss,

lediga lokaler och det är ett kvitto på att vi gör rätt saker, säger Mikael stolt. hyllning till Helsingborg Redan sedan start har ambitionen varit att skapa en plats för att hylla designarvet som finns i Helsingborg. Arkitektbyrån DOOS, har hämtat inspiration från det industriella, med inslag såsom läder, sten, trä och kakel. - Hotellet lämpar sig bra både för turister och affärsresenärer och utöver 205 rum och sviter med kostnadsfritt höghastighetsinternet, erbjuder vi ett gym samt en modern konferensavdelning med åtta konferensrum, säger Mikael. På hotellets entréplan finns Helsingborgs första all-day restaurang, Nelly’s Food ETC. Ledordet för restaurangen är ”Where Coffee turns into Cocktails”, där gästerna får uppleva en levande atmosfär som förändras under dagens gång. Menyn är temabaserad och innehåller en internationell mix med såväl närproducerade skånska som fjärran smaker, inspirerad av de platser som filantropen Nelly Krook besökt under sina omvärldsresor.

fter lokal e i n r a t e L ? sregionen i Öresund rs konto raktiva Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Foton: Carlson Rezidor

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se lokalguiden.se

Paulssons nr 1 2016.indd 1

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se Lokalguiden nr 10 2016

Om Helsingborg

2015-12-18 13:47:1

Lokalguiden

om helsingborg

Nya Söderpunkten, ett levande stadsdelscentrum I februari startade ombyggnaden av Söderpunk ten. Nu sk apas et t köpoch upplevelsecenter med en mix av nöjen, restaur anger och handel . Nya Söderpunk ten kommer at t bli et t stark t och levande stadsdelscentrum för Södr a Helsingborg och det fr amtida H+-omr ådet.

Illustration: FOJAB

967 invigdes Domus-varuhuset för att 1987 byggas om till Söderpunkten. Nu ägs och förvaltas fastigheten av det Höganäsbaserade fastighetsbolaget Jefast som investerar cirka 250 miljoner kronor i Nya Söderpunkten. Bekvämt komplement Den totala uthyrningsbara ytan är 12 000 kvm. Bland annat flyttar en stor Hemköpsbutik in, New York Legends Sportsbar & Restaurant och SF Filmstaden – i en påbyggnad på taket. I slutet av september stod det också klart att restaurangkedjan Beijing8 tecknat avtal. Etableringen blir deras första etablering i södra Sverige. Det är FOJAB Arkitekter som fått uppdraget att skapa Nya Söderpunkten som ska bli ett bekvämt komplement till shoppingen

Om Helsingborg

Lokalguiden nr 10 2016

längs med Kullagatan och i city och även den effektiva volymhandeln i Väla. Huvudentrén flyttas till ett centralt läge på torget och utmed galleriastråket placeras de nya butikerna tillsammans med flera restauranger. På den stora takytan byggs det nya biografpalatset med sju salonger. Förutom handel och bio kommer det finnas caféer, bowling och sportbar, vilket aktiverar huset både dag- och kvällstid. Även på torgytan, Mäster Palms plats, kommer flera uteserveringar vara öppna under den varma årstiden.

Det kommer att bli en byggnad som sticker ut i Helsingborg med sina 73 meter över havet, högre än både Kärnan och Gustav Adolfskyrkan. Nya Söderpunkten, med det höga bostadshuset, blir ett nytt landmärke för södra Helsingborg och ska fylla tomrummet och sudda ut gränsen mellan Södercity och centrala Helsingborg. Förutom bostadshuset kommer kvarterets befintliga husfasader att få screentryckta glas och biografens nya utsida får väggar i en iögonfallande gyllene färg, enligt FOJAB.

Nytt landmärke Direkt efter Söderpunktens ombyggnad planeras en ny höghusdel med 18 våningar och ett 70-tal hyreslägenheter i hörnet av Carl Krooks gata och Mäster Palms plats.

öppnar 2017 Hösten 2017 beräknas Nya Söderpunkten slå upp dörrarna till det som ska bli ett starkt och levande stadsdelscentrum för Södra Helsingborg och det framtida H+-området.

lokalguiden.se

Lokalguiden

om helsingborg

Uppåt för Helsingborgs cityhandel det går uppåt för cityhandeln i helsingborg, främst för norr city. Bakom de positiva siffrorna ligger bland annat en ökad konsumtion av dagligvaror. Även upplevelsebaserad konsumtion som caféer, restauranger och hotell har ökat.

en totala omsättningen i Helsingborgs city ökade med 1,5 procent under förra året. Norr city ökade med 3,3 procent, medan Söder city under samma period backade med 4,5 procent. Bakom de positiva siffrorna för Norr city ligger bland annat ökad konsumtion av dagligvaror. Även upplevelsebaserad konsumtion som caféer, restauranger och hotell ökade. Det visar rapporten Cityklimatet som WSP har gjort på uppdrag av Fastighetsägarna Syd. I Norr city ökade försäljningen av dagligvaror med 4 procent. Försäljningen av kläder, skor, hem- och fritidsvaror (sällanköpsvaror) minskade däremot med 1,7 procent. Motsvarande siffror för Söder city var en ökning gällande dagligvaror med 6,6 procent och sällanköpsvaruhandeln minskade med 46,9 procent. – Det är dramatiska siffror men förklaras av att Söderpunkten stängde för renovering vid årsskiftet 2014/2015. Trots det ökade

Bild: Helsingborgs Stad

I den hårda konkurrensen från både externhandel och e-handel är det viktigt att stadskärnan fortsätter att utvecklas. omsättningen i Helsingborgs city som helhet. Det är glädjande eftersom stadskärnan har hård konkurrens från både e-handel och externhandel, säger Marie Enhörning, näringspolitiskt ansvarig, Fastighetsägarna Syd. Även den upplevelsebaserade konsumtio-

nen ökar i city. Totalt ökade café- och restaurangnäringen sin omsättning med 7,6 procent i hela city. Det följer trenden de senaste åren där Helsingborgs caféer och restauranger tillsammans har ökat sin omsättning med drygt 100 miljoner sedan 2010. Norr citys caféer och restauranger ökade omsättningen med 10,6 procent medan Söder city minskade med 1,6 procent. Även Helsingborgs hotell ökade sin totala omsättning med 3,4 procent under förra året. Omsättningen i tjänstesektorn som omfattar frisörer, hud- och skönhetsvård, kulturinstitutioner etc. ökade också med 7,4 procent. – I den hårda konkurrensen från både externhandel och e-handel är det viktigt att stadskärnan fortsätter att utvecklas genom samverkan mellan intressenterna i city. En viktig del i stadskärnornas utveckling är förtätning med bostäder som kan öka köpkraften. Andra möjligheter är att utveckla nya handelsytor och att locka till sig nyetableringar, säger Marie Enhörning.

Bild: Castellum

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Om Helsingborg

Lokalguiden

om helsingborg

Världens byggnad i Helsingborg? Den internationella arkitekturtävlingen World Architecture Festival, WAF, som i år går av stapeln i Berlin, har nominerat Helsingborgs Centrals nya entré till Världens byggnad 2016.

AF är en av branschens mest prestigefyllda internationella arkitekttävlingar och de nordvästskånska samarbetspartnerna Tengbom Helsingborg och Nordskiffer är väldigt stolta och glada över den internationella uppmärksamheten. – Den nya entrén, som stod klar i våras, är en modern och vacker byggnad i ljus Oppdal och grafitgrå Welsh Slate. Att entrén blivit nominerad till Världens Byggnad 2016 tror jag beror på kombinationen av en stilren och nyskapande design och naturmaterialen som valts, säger Mats Komét på Nordskiffer.

Slitstarkt och levande Efterfrågan av skiffer som tak- och fasadmaterial har ökat kraftigt de senaste åren.

Eftersom skiffer är ett slitstarkt och tåligt material passar det perfekt på en centralstation. Det miljövänliga naturmaterialet syns allt oftare på både offentliga byggnader och privatbostäder i Sverige. – Eftersom skiffer är ett slitstarkt och tå-

Foto: Felix Gerlach

Om Helsingborg

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

ligt material passar det perfekt på en centralstation. Arkitekterna på Tengbom är väl insatta i naturmaterialets underhållsfria egenskaper samtidigt som de har öga för materialets möjligheter för nya lösningar. En kombination av modigt formspråk hos Tengbom, samt vår kunskap om kvalitetsskiffer, tror jag, är nyckeln till att projektet uppmärksammats av världsarkitekturfestivalen, säger Björn Jansson på Nordskiffer. Vinnare utses i november Vinnarna i kategorierna för Världens byggnad utses vid World Architecture Festival i Berlin den 16-18 november. Helsingborgs Centrals södra entré tävlar bland annat mot Brisbane Ferry Terminal i Australien, Chicago Place Station i USA och Hong Kong School of Architecture.

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

kontor Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

LAGER/INDUSTRI Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

1 750 - 2 350 kr 1 850 - 2 450 kr 2 300 - 2 600 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 500 - 2 300 kr 800 - 1 300 kr 900 - 1 300 kr 1 500 - 2 350 kr

2 100 kr 2 250 kr 2 400 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr 975 kr 1 750 kr

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 300 kr 1 550 kr 3 000 kr

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 400 - 800 kr

675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Lokalguiden nr 10 2016

Hyror

Lokalguiden

tema miljö

De fem vanligaste miljöcertifieringarna Miljöfr ågorna har blivit allt vik tigare, inte minst inom fastighetsbr anschen, och allt fler väljer at t miljöcertifier a sina byggnader. Vi har tagit en närmare tit t på de fem vanligaste certifieringarna och vad som skiljer dem åt.

ler och fler, främst det senaste decenniet, har blivit medvetna om hur vi slösar på jordens resurser. Miljöfrågorna har lyfts upp på agendan, inte minst inom bygg- och fastighetsbranschen som står för nästan 40 % av energianvändningen i Sverige. Inte bara fastighetsägarna själva utan även hyresgästerna ställer i dag betydligt högre krav på att man bygger långsiktigt med en så liten miljöpåverkan som möjligt. För att kunna bevisa detta har det under åren tagits fram flera olika typer av miljöcertifieringar som ett bevis på hur hållbar en byggnad är både ur ett socialt, ekonomiskt och miljömässigt perspektiv.

Nu finns det även tydliga bevis på att det är lönsamt att bygga grönt, något som många tidigare tvivlade på. Och att få ett byggprojekt miljöcertifierat innebär också att byggherren eller fastighetsägaren kan använda det som ett säljargument och på så sätt särskilja sig från konkurrenterna utan certifieringsstämpel. Låt oss nu titta på de vanligaste certifieringar som används i Sverige och vad som skiljer dem åt. Miljöbyggnad Certifieringen Miljöbyggnad är ett av de vanligaste certifieringssystemen för byggnader i Sverige. För att en byggnad ska hålla

Gröna Skrapan i Göteborg blev Skandinaviens första LEED Platinum-byggnad. Foto: Rob Vanstone

för en certifiering ställs krav på inomhusmiljön, energieffektiviseringskriterier och vilka material som använts. Byggnaden bedöms av en oberoende specialist. En Miljöbyggnadscertifiering är giltig i 10 år eller tills dess att en större ombyggnation görs. Byggnaden kan få brons, silver eller guld i betyg. LEED LEED är den certifiering som finns i flest antal länder. För att vara attraktiv på en internationell marknad är en LEED-certifiering önskvärd. Systemet går att använda för både befintliga och nya byggprojekt och kan täcka in hela stadsdelar. LEED bedömer en rad miljöaspekter som närmiljö, vattenanvändning, energianvändning, material och inomhusklimat. Det byggprojekt som uppnått en certifiering åtar sig att återrapportera verklig data från vatten- och energianvändning under fem års tid. BREEAM Den här certifieringen är världens mest använda. BREEAM används för befintliga och nybyggda kommersiella byggnader. 2013 kom en svensk version som utgår från svensk lagstiftning, svenska metoder och arbetssätt. BREEAM är en heltäckande certifiering med många indikatorer. Här görs bedömningar inom projektledning, energianvändning, inomhusklimat, vattenhushållning, avfallshantering, markanvändning, påverkan på närmiljön, byggmaterial och föroreningar samt byggnadens läge i förhållande till allmänna kommunikationsmedel. GreenBuilding GreenBuilding var ett initiativ från EU

Tema miljö

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

mellan 2004-2014 för att snabba på energieffektiviseringen inom bygg- och fastighetssektorn. Den här certifieringen riktar sig till fastighetsägare och förvaltare som vill effektivisera energianvändningen i sina lokaler och bostäder. Kravet är att byggnaden använder 25 procent mindre energi än tidigare eller jämfört med nybyggnadskraven i BBR. Idag ansvarar Sweden Green Council för GreenBuilding i Sverige.

tema miljö

Emporia i Hyllie blev första köpcentrum i Sverige att bli BREEAM-certifierat, nivå Very Good. Foto: Hans Wretling

Svanenmärkta hus Den klassiska konsumentmärkningen ”Svanen” finns även för byggnader. Småhus, flerbostadshus och förskolebyggnader kan Svanenmärkas. För att bli Svanenmärkt ska byggnaden uppfylla särskilda krav på byggprocessen, materialval och energibehov. Här tas hänsyn till hela tillverkningsprocessen – från råvaror till färdig byggnad.

Förenklat att certifiera enligt Miljöbyggnad tidigare i år l anser ades et t förenkl at tillvägagångssät t för at t underl ät ta miljöcertifiering enligt Miljöbyggnad. Liknande byggnader k an numer a genomgå en samgr anskning där fler a lik a byggnader gr ansk as gemensamt.

n miljöcertifiering är en bedömning av hur miljömässigt hållbar en byggnad är. Utifrån certifieringssystemet Miljöbyggnad hos Sweden Green Building Council får en byggnad ett certifikat som visar dess miljöprestanda.

en Gemensam granskning Tidigare i år lanserades ett förenklat tillvägagångssätt för att underlätta för fastighetsägare som vill miljöcertifiera sina byggnader i Miljöbyggnad. Liknande byggnader hos en fastighetsägare kan numera genomgå en samgranskning. I praktiken kan då flera lika byggnader granskas gemensamt, vilket innebär att bara en av byggnaderna behöver gå igenom granskningsprocessen. För att ta ett exempel behöver man kanske bara granska ett utav trettio småhus, eller ett utav fem flerbostadshus. - Det här medför en enorm tidsbesparing och förenklar processen för alla fastighetsägare och byggherrar som vill miljöcertifiera flera

Många vill verkligen bygga energisnålt och miljöanpassat, men har ibland upplevt det som snårigt och dyrt.

så enkelt som möjligt Byggnader står för närmare 40 procent av världens energianvändning och därför är det mycket viktigt att bygga och renovera så att fastigheterna blir energisnåla. - Vi vill verka för att det ska bli så enkelt som möjligt att genomföra en miljöcertifiering utan att göra avkall på den höga kvalitet som måste upprätthållas i en sådan process. Den nya möjligheten att samgranska liknande byggnader i Miljöbyggnad bidrar till det, säger Linda Kjällén.

Atollen i Jönköping certifierat enligt Miljöbyggnad. Illustration: White

likadana byggnader i Miljöbyggnad. Och det är mycket viktigt eftersom många verkligen vill bygga energisnålt och miljöanpassat, men ibland har upplevt det som snårigt och dyrt, säger Linda Kjällén som är certifieringschef på Sweden Green Building Council. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Tema miljö

LOKALGUIDEN lanserar ny app! Både för iPhone och Android!

Finns på App Store och Google Play!

Tema miljö

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

tema miljö

Ambitiösa klimatmål kräver tegel År 2021 sk a all a nya hus i l andet var a när a nollenergihus. Om det sk a lyck as kr ävs det omsorg vid valet av byggmaterial . Tungt mur at byggande är det samma som r ak a vägen till optimal energieffek tivitet. det menar de ledande tegeltillverk arna i Sverige och Danmark som står bakom föreningen Tegelinformation.

nergioptimering står och faller med materialvalet, menar Gitte Krusholm Nielsen, direktör för Tegelinformation och Byggitegel.se. – Alla byggmaterial har med naturens hjälp några grundläggande fysiska och kemiska egenskaper, som påverkar huskonstruktionerna där materialet ingår. Från byggforskningen vet vi att tunga tegelkonstruktioner ligger absolut i topp när det gäller energieffektivitet och hållbarhet, säger hon.

Lägre energibehov Enligt ett forskningsprojekt som finansierats av Energistyrelsen i Danmark har tunga konstruktioner lättare för att uppfylla både nu gällande och kommande energikrav än vad lätta konstruktioner har. Energibehovet för tunga konstruktioner är ca 10-15 procent lägre än för lätta konstruktioner. Det beror bland annat på att teglets förmåga till värmeackumulering och vattendiffusion är markant högre än hos många andra byggmaterial. I praktiken betyder det att hus i tegel

håller en stabil inomhustemperatur på ett naturligt sätt som både minskar värmeförbrukningen på vintern och behovet av kylning på sommaren. Samtidigt minimeras behovet av ventilation eftersom tegel kan transportera ut fukt från huset av vattendiffusionen genom tegelstenarnas porer. Täta konstruktioner av glas, metall eller trä med fuktspärr har inte samma förmåga och kräver därför större energiförbrukning för mekanisk ventilation för att undvika fuktskador, enligt Tegelinformation. Energilyftet För att uppnå Sveriges energimål har regeringen intensifierat inriktningen på energieffektivitet. Nyligen lanserade Energimyndigheten ett nytt förslag, Energilyftet, som via utbildning ska öka byggbranschens kompetens inom lågenergibyggande. Det sker för att sätta fart så att Sveriges energimål uppfylls till 2021, när alla nya byggnader i landet ska vara nära nollenergibyggen. Det innebär lösningar som karaktäriseras av långsiktig stabilitet och låga driftskostnader. Tegelbranschen ser förslaget som ett välkommet steg i rätt riktning.

Bild: Tegelinformation

Bygg in i evigheten – Klimatmålen är ambitiösa och om de ska ha effekt på längre sikt är det viktigt att framtidssäkra byggnaderna, både när det gäller energieffektivitet och klimatsäkring. Tegel är ett material som ger husen långsiktig stabilitet och låga driftskostnader, oavsett vilka utmaningar som klimatförändringarna utsätter husen för. Med tegel bygger man in i evigheten och det är det som i grund och botten ska till om man vill säkra hållbara lösningar, säger Gitte Krusholm Nielsen. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Tema miljö

Lokalguiden

tema miljö

Knyt an till naturen med bin på taket Intresset för att hysa bikupor i anslutning till sina lokaler i stadsmiljö ökar. Med hjälp av Bee Urban kan man på nära håll få följa sitt eget bisamhälle och skörda sin honung samtidigt som de tar hand om all skötsel och ser till att bina mår bra. intervju med Pim Bendt, Biodlingsansvarig, Bee Urban

ee Urban erbjuder interaktiva och levande miljötjänster i stadsmiljö i form av bikupor, trädgårdar för biologisk mångfald samt boplatser för pollinerande insekter och fåglar. – Vi jobbar med att föra in natur och nyttodjur i våra städer, nära där människor finns. Där vi bor, arbetar och på andra sätt verkar, säger Pim Bendt, biodlingsansvarig på Bee Urban. Kunskap och engagemang I snitt var tredje tugga vi äter är pollinerad av en insekt. Även annat som vi tar för givet här i Sverige, såsom levande och välmående grönområden till rekreation, ren luft och rent vatten, är beroende av en rik biologisk mångfald, som i sin tur kräver pollinerare. Dock är det inte bara honungsbin som sköter den så extremt viktiga pollineringen, utan även våra drygt 300 arter av vilda bin. Vad kan då bikupor utplacerade runt om i våra städer ha för betydelse? – Människor får träffa bin, vilket förhoppningsvis skapar djupare engagemang och kunskap om dem och deras betydelse samt om biologisk mångfald i stadsmiljö och hur detta hänger ihop med hållbar utveckling och vårt välbefinnande. Bikuporna utgör också en mötesplats för människor, en punkt att samlas kring och prata om.

matos eller sköljmedelslukt från en tvättstuga blåses ut eftersom bina kommunicerar och navigerar mycket med hjälp av dofter, konstaterar Pim Bendt. Men finns det tillräckligt mycket blommor i stadsmiljön för att bina ska ha det bra? – Honungsbin flyger i snitt tre kilometer i sin jakt på nektar och våra svenska städer är så pass gröna och den ekologiska mångfalden så pass hög att kuporna som är placerade i de centrala delarna nästan bjuder på störst honungsskördar. Det man dock måste ta hänsyn till är ifall det finns andra bikupor utplacerade i närheten. Vi vill inte att honungsbina ska bli för många på en yta och börja konkurrera med t ex humlorna i området. Om de rätta förutsättningarna finns skrivs ett avtal och tidigt nästa vår levereras bisamhället. Bee Urban sköter om bina och ansvarar hela tiden för deras hälsa. De kommer också ut och föreläser och håller visningar vid kupan. – Medarbetarna får hälsa på bina med oss, titta på drottningen och binas olika utvecklingsstadier, smaka på honungen, och pollen om det finns det, direkt från kupan.

Hur går det till? Om man är intresserad av att ha en bikupa i anslutning till lokalerna där man sitter kommer Bee Urban ut och undersöker om fastigheten eller tomten lämpar sig för honungsbin. Ett soligt läge där det inte blåser för mycket är viktigt. Och kupan kan inte placeras för högt upp i luften för då gör bina av med för mycket energi när de ska ta sig hem. – Vi har bikupor på våning 11 som högst, det går jättebra. Exakt var gränsen sedan går vet vi inte, men det kommer utredas i en forskningsstudie. Bikupan bör inte heller placeras i närheten av t ex en fläkt där 30

Tema miljö

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

På sensommaren får företaget honungen från den egna kupan tappad på burkar. Det finns också möjlighet att komma och slunga honung med oss på vårt kontor om man vill, berättar Pim Bendt. Intresset växer Biodlare i våra städer har funnits länge, bland annat hos en del koloniodlarföreningar. Men att gå djupare in i stadsmiljön och ha bin på hustak t ex är ganska nytt. Bee Urban startade sin verksamhet 2010, under en tid då den urbana odlingstrenden växte fram och då man på många håll börjat bli medveten om den så kallade pollineringskrisen. – Den hype som uppstod i början, där vi bland annat uppmärksammades i all tänkbar media, har lagt sig. Vår bredd av kunder är dock lika stor nu som när vi började och vi upplever att det finns ett stadigt växande intresse hos många olika företag. Vi har kupor ute hos församlingar, kommuner, en arkitektbyrå och ett redovisningsföretag med flera. Framförallt ökar våra kunder inom fastighetssektorn, säger Pim Bendt.

Pim Bendt på Bee Urban kollar läget i en bikupa uppe på taket på Rhengatan i Stockholm, tillsammans med en besökare. Bild: Eva Edsjö

Lokalguiden

tema miljö

Många fördelar med gröna tak Gröna tak är inte bara fina att titta på utan har många bra funktioner. Allt från att bidra till minskad risk för översvämning genom att fånga upp dagvatten till att öka luftfuktigheten, kyla byggnaden och öka solcellers verkningsgrad. Nu ritas de in på allt fler håll vid nyproduktion i våra storstäder.

intervju med Torgny Henriksson, Teknisk säljare, BG Byggros AB

röna tak kan anläggas på olika höjd och med olika stil. En vanlig variant är sedumtak, dvs ett tak täckt av fetbladsväxter. – Man kan även anlägga en helt vanlig traditionell trädgård med alla dess beståndsdelar såsom gräs, buskar och rabatter med perenner. Man måste dock ha i beaktande att ett sådant tak kräver väldigt mycket mer skötsel än ett sedumtak, konstaterar Torgny Henriksson på BG Byggros AB. Många fördelar Om man önskar ett grönt tak får man börja med att bestämma sig för vilken funktion man vill att taket ska ha. – Ska det vara fint att titta på, är tanken att det ska ta hand om dagvatten eller vill man gynna fjärilar och andra pollensökande insekter som humlor och bin? Ett sedumtak tar effektivt hand om dagvatten, alltså regn, och minskar på så sätt risken för översvämningar i staden om det skulle komma mycket på en gång. Däremot har sedumtak inte så mycket att erbjuda nektarsamlande djur då blomningstiden är relativt kort. När det dagvatten som samlats i det gröna taket avdunstar ökar luftfuktigheten. – En annan betydande fördel med gröna tak som man ofta brukar peka på är deras kylande effekt på byggnaden, vilket minskar behovet av air condition. Just i Sverige är dessa problem inte så stora, men för t ex länder i södra Europa är ju situationen en annan. Det gröna taket skyddar också takets tätskickt från UV-strålning, som annars orsakar skador och förkortar takets livslängd, säger Torgny Henriksson. Om man har solceller på en fastighet

Takparken på Emporia i Malmö som består av sedumtäckta kullar, gräsmattor och perennrabatter. Bild: Byggros

kan ett grönt tak också, genom sin kylande effekt, öka solcellernas verkningsgrad. Ett grönt tak kan även ta hand om koldioxid och fånga upp föroreningar i luften. Efterfrågan ökar Byggros kunder består främst av stora stadsutvecklare som exempelvis NCC, Skanska och Peab. – Malmö är föregångare. De har jättemånga gröna tak till skillnad från Stockholm och framförallt Göteborg. Men jag vet att gröna tak nu ritas in på nya byggnader på många olika håll. Efterfrågan ökar för varje år som går. Byggros har anlagt flera välkända gröna tak. Bland annat takparken på köpcentret Emporia i Malmö som består av sedumtäckta kullar, gräsmattor och planteringar med

både perenner och lökväxter. Nyligen levererade de 3 000 kvm sedumtak till kontorsfastigheten Torsplan 2 i centrala Stockholm. Så gör man På ett grönt tak grundar man med en filt alternativt ett lager av en jordblandning, som Torgny Henriksson kallar för jordsubstrat. För att sedan rulla ut en sedummatta eller plantera sticklingar eller pluggplantor. I en del fall har Torgny Henriksson även varit med om att fröså på tak. Viktigt är att sen inte glömma att ta hand om sina gröna tak. – Ett sedumtak behöver inte så mycket mer skötsel än lite gödning och tillsyn en gång om året. Har man däremot anlagt ett tak med gräs och planteringar krävs precis lika mycket skötsel som en traditionell trädgård.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Tema miljö

Lokalguiden

tema miljö

Castellums hållbarhetsarbete i världsklass det regnar priser över castellum, et t av de största fastighetsbol agen på stockholmsbörsen. med utmärkelsen Global Sector Leader r ank as nu bol aget som et ta i världen inom sek torn kontors- och industrilok aler.

ållbarhetsarbetet inom Castellum, ett av de största fastighetsbolagen på Stockholmsbörsen, fortsätter att uppmärksammas internationellt – genom två nya prestigefulla priser. Dessutom har Castellum valts in i Dow Jones Sustainability Index (DJSI), som inkluderar de bolag inom alla branscher i världen som presterar bäst inom hållbarhetsområdet. transparenta och öppna – Det här visar att Castellum håller världsklass, säger Filip Elland, koncernens hållbarhetschef. Vi får de här priserna för vårt högkvalitativa hållbarhetsarbete – och för att vi dessutom är transparenta och öppna i kommunikationen kring allt vi gör. De två senaste utmärkelserna Castellum fått mottaga är: – Global Sector Leader som utdelas av GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), en internationell organisation som arbetar för att stärka och skydda aktieägare genom att utvärdera och förbättra håll-

barhetsarbetet i fastighetsbranschen globalt. – Förstapris för bästa hållbarhetsrapportering från EPRA (European Public Real Estate Association) som arbetar för att förbättra standarden och transparensen inom fastighetsbranschen för att skapa ökad trovärdighet och därmed ökad trygghet för investerare. Flest miljöcertifieringar Castellum har prioriterat hållbarhetsfrågor ända sedan bolaget bildades i mitten av 1990-talet, inte minst ur ett socialt perspektiv. Sedan 2012 har bolaget till exempel ett program för lärlingar som omfattar fyra procent av de anställda och där tre fjärdedelar anställts efter lärlingstiden. Castellum har flest miljöcertifierade fastigheter i Sverige och jobbar långsiktigt och brett; från energibesparingar och minskad koldioxidpåverkan till avfalls- och vattenhanteringsfrågor. Koncernens energiförbrukning har minskat med nästan en tredjedel på tio år.

Castellum har flest miljöcertifierade fastigheter i Sverige. Här kontorshuset Blenda som byggs i detta nu på Lindholmen i Göteborg. Illustration: Tomorrow

Tema miljö

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Vi får de här priserna för vårt högkvalitativa hållbarhetsarbete – och för att vi dessutom är transparenta och öppna i kommunikationen kring allt vi gör. Etta i världen Utmärkelsen Global Sector Leader innebär att Castellum rankas som etta i världen inom sektorn kontors- och industrilokaler av GRESB, som varje år gör en global genomgång av hållbarhetsarbetet i 700 stora fastighetsbolag och fonder. Priset för bästa hållbarhetsrapportering i Europa, EPRA Gold, är ett erkännande av att Castellum både gör det man lovar inom hållbarhetsområdet och dessutom är tydliga i kommunikationen. Dow Jones Sustainability Index (DJSI), ägt av RobecoSAM, bjuder varje år in över 3 400 noterade bolag i alla branscher internationellt, att delta i utvärderingen. De som presterar i topp globalt kvalificerar in till detta prestigefulla index som funnits sedan 1999 i syfte att styra investerare mot mer hållbara investeringar. – Samhällsnytta är lönsamt. Vi visar våra intressenter, bland annat hyresgäster och investerare, att Castellums systematiska hållbarhetsarbete skapar värde, säger Henrik Saxborn, Castellums koncernchef.

Lokalguiden

tema miljö

Guiden för hållbar stadsutveckling Jobbar du med hållbar stadsut veckling och inte hört tal as om Cit yl ab? Då sk a du absolut fortsät ta l äsa den här artikeln. Cit yl ab är et t forum för del ad kunsk ap inom hållbar stadsut veckling där du får hjälp med at t gå fr ån vision till handling.

isioner om en hållbar stadsutveckling har funnits länge. Sedan ett år tillbaka drivs dock ett mer systematiserat arbete för att visionerna ska bli verklighet. 2015 skapade Sweden Green Building Council (SGBC), tillsammans med privata företag, kommuner, statliga verk och akademin, nämligen forumet Citylab. Från vision till handling Citylab är ett forum för delad kunskap inom hållbar stadsutveckling och vänder sig till individer och olika typer av stadsutvecklingsprojekt, både små och stora. De medverkande får tillgång till metoder och verktyg för att utveckla sina städer hållbart, de får hjälp att gå från vision till handling och har möjlighet att sedan certifiera sitt hållbarhetsarbete. Insikter från ett projekt kan fungera som värdefullt underlag i ett annat projekt. – De som medverkar bidrar med andra ord till en mer hållbar värld, menar Sweden Green Building Council. Citylab Action Citylab består av tre delar som samspelar med varandra: Citylab Action, Citylab Learning och Citylab Network. Citylab Action hjälper stadsutvecklingsprojekt att skapa en bra arbetsprocess. Genom att medverka i Citylab Actions program med sitt stadsutvecklingsprojekt få man chansen att skapa just det. Hållbar stadsutveckling består av komplexa frågeställningar utan självklara svar som kräver samverkan, stor kunskap och innovativa idéer. Man deltar med sitt projekt och får stöd av Sveriges främsta experter och andra stadsutvecklingsprojekt där man upprättar hållbarhetsprogram, handlings- och uppföljningsplaner. Vägen fram till uppsatta hållbarhetsmål blir med Citylab Action både mer inspirerande och effektiv. SGBC kan även certifiera hållbarhetsarbetet. I planeringsskedet certifieras hållbarhetsprogram och handlingsplaner. Slutlig certifiering sker efter genomfört projekt. Då tittar

Urban Design och Selgas Cano vann, med sitt förslag ”Drivhus”, arkitekttävlingen om Tekniska nämndhuset, Söderstaden. Ett exempel på hållbart byggande.

man på de uppnådda resultaten. I början av året inleddes pilotomgången av Citylab Action med en kickoff i Uppsala. Byggherrar, forskare, politiker, utvecklare m fl från olika stadsutvecklingsprojekt runtom i landet träffades under två dagar för att utbyta erfarenheter, lära känna varandra och prata hållbar stadsutveckling. I den första omgången användes guiden av tolv stadsutvecklingsprojekt i Sverige. Med i pilotfasen var bl a Rosendal i Uppsala, Masthuggskajen i Göteborg, Albano i Stockholm, DrottningH i Helsingborg och Solna Business Park i Solna. Och nu är det dags igen, nästa omgång drar igång i januari 2017 och de första stadsutvecklingsprojekten är redan klara. Denna omgång kommer precis som piloten att vara öppen för alla typer av stadsutvecklingsprojekt. Det kan vara små eller stora projekt, det kan gälla befintliga eller nya områden, från var som helst i landet. Citylab Learning Den andra delen i Citylab är Citylab Learning där finns möjlighet att utbildas i frågor som rör hållbar stadsutveckling. För att möjliggöra hållbar stadsutveckling måste involverade personer i stadsutvecklingsprojekt ha rätt kompetens. Det är till

stor del de medverkandes behov som styr kursernas innehåll. Kursutbudet består av både fysiska kurser och onlineutbildning. Många olika frågor ska hanteras samtidigt varför synergier och målkonflikter bör identifieras. Det behövs både personer som har spetskompetens inom sitt sakområde och personer med bredare kompetens som kan driva processen framåt och föra samman rätt personer med varandra. Citylab Network Citylab Network är ett nätverk som arbetar med hållbar stadsutveckling. Som del av nätverket har du tillgång till fysiska träffar och digitala forum, där kunskap delas med andra personer från statliga verk, kommuner, företag och akademin. Inom ramen för Citylab Network bjuds experter in och studiebesök inom Sverige och till andra länder arrangeras. – Vi är många som arbetar med hållbar stadsutveckling på olika sätt. För att hitta de riktigt bra lösningarna och för att på bred front få en hållbar förändring av hur våra städer fungerar behöver vi samarbeta, menar SGBC. Citylab Network är till för att stärka ditt personliga nätverk för att hitta både likasinnade och personer med andra perspektiv.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Tema miljö

Lokalguiden

tema miljö

Hyperloop - supernabbt, förarlöst och energisnålt färdas i poddar genom rör, snabbare än i et t flygpl an? Nu undersöker revisions- och r ådgivningsbyr ån KPMG om tekniken som Hyperloop One k an gör a det möjligt at t färdas mell an t ex Stockholm och Helsingfors på mindre än 30 minuter. dessutom energisnålt.

Elon Musk ligger bakom Den som ligger bakom den avancerade teknologin för Hyperloop One är Elon Musk, känd för att ha utvecklat den miljövänliga elbilen Tesla. Internationellt är det just nu ett extremt fokus på den nya teknologin och ämnet är stekhett. I nuläget har företaget Hyperloop One just byggt sin första fabrik i Las Vegas och planen är att de ska ha en färdigbyggt testanläggning i Nevada redan under första kvartalet 2017. – Om den transportlösning som Hyperloop One utvecklar blir verklighet så kommer vi att kunna resa mellan Stockholm och Helsingfors på 28 min. Det motsvarar en hastighet på ungefär 1 200 km i timmen. En talande jämförelse är Arlanda Expresståget som idag tar 20 minuter mellan Stockholms City och Arlanda flygplats. Med Hyperloop One´s teknik och transportlösning skulle samma resa ta tre minuter, säger Åsa Hansson som har ansvarat för den idéstudie som utreder om och i så fall hur denna transportlösning kan bli möjlig över Östersjön. Det som möjliggör resandet är att man utnyttjar det faktum att det går att trans-

portera sig i en helt kontrollerad miljö. I röret som podden förflyttar sig i finns inga hinder och tack vare att man reducerar nästan all luft så att inte ens luftmotståndet utgör ett hinder för podden, kan denna att röra sig framåt i en så hög hastighet som 1 200 km i timmen, alltså snäppet snabbare än ett flygplan. Skillnaden är att här möter du ingen och kan färdas framåt på ett näst intill osannolikt futuristiskt sätt.

fakta

sa Hansson är ansvarig för området infrastruktur på KPMG och har på uppdrag av det åländska företaget FS Links undersökt möjligheterna för att knyta samman Stockholm och Helsingfors med en transportlösning under utveckling av Hyperloop One och på så vis bilda en ny nordisk superregion. KPMG har levererat en idéstudie som tittar på de initiala finansiella, tekniska och legala förutsättningarna för att knyta Stockholm-Helsingfors med nästa generations transportlösning som är under utveckling av Hyperloop One. Teknikkonsultbolaget Ramböll och advokatbyrån Setterwalls har arbetat som underkonsulter till KPMG. – Det är många som misstar denna transportlösning för ett tågliknande fordon men det stämmer inte eftersom förflyttningen sker genom magnetism och fordonet, eller podd som det också kallas, leviterar (svävar) i extremt hög hastighet genom den tub som utgör själva ”resvägen”. Det är otroligt komplext och futuristiskt och jag tycker det kan liknas vid att man färdas i ett flygplan utan vingar, säger Åsa Hansson.

Hyperloopen når hastigheter kring 1 000-1 200km/timmen. Detta är väldigt nära ljudets hastighet och mycket snabbare än något annat transportmedel på land. Exempelvis skulle sträckan London-Manchester (en sträcka på 30 mil vilket är vanligt avstånd mellan större städer) bli flera timmar snabbare än med bil eller pendeltåg, och minst en timme snabbare i jämförelse med en enkelresa med moderna höghastighetståg. Länder och investerare vill satsa på transportlösningar som sparar alla typer av resurser; pengar, energi, människor, tid och miljö. Därmed spås olika Hyperloopkoncept vara möjliga investeringar för framtiden. Men egentligen handlar det inte om framtiden; Hyperloop är tänkt att produceras nu och användas i drift inom några få år. Kanske för gods innan 2020 och för människor redan 2021.

Bild: HTT/JUMPSTARTFUND/OMEGABYTE

Tema miljö

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

krönikan

Lokaler, oslagbara verktyg för hållbarhet! susanna elfors driver företaget Sustopia, et t företag med l ång erfarenhet av arbete med at t sk apa resilienta och hållbar a stadsdel ar. följ henne en vanlig dag och ta del av hennes funderingar kring hållbarhet och hur lok aler är et t fantastisk t verk t yg i det ta.

författad av susanna elfors, Tekn. Dr i bebyggelseanalys och expert på hållbar stadsdelsutveckling

äckarklockan ringer. Jag gör mig i ordning och cyklar till kontoret. Det är skönt att slippa trängas i den smockfulla tunnelbanan eller att sätta sig i någon av de sovjetlånga bilköerna mot staden. För ett tag sedan läste jag förresten att många stockholmare ägnar mer tid åt att pendla än att ha semester. Att komma till kontoret känns fint. Varje morgon möts jag av vår egen trädgård som vi har anlagt via ett brukaravtal med vår hyresvärd. Där odlar vi ätliga växter. Vi har också solceller som laddar mobilerna vid fönstret och en egen vattentunna för odlingen. Väl inne hälsar jag på mina kontorskollegor på BRC (Bagarmossen Resilience Centre). Vi är tio entreprenörer som arbetar med hållbarhet och delar kontor och bor i närområdet. Därför är cykelstället ofta fullt, att ta bilen vore löjligt. Själv jobbar jag med hållbar stadsdelsutveckling, vilket innebär att jag hjälper fastighetsbolag att göra sitt bestånd mer ekologiskt, socialt och ekonomiskt hållbart. Vad betyder det då? Låt mig fortsätta att berätta om min dag så tror jag att du förstår bättre. Vid lunch går jag till Lilla Bagis, kaféet i centrum och köper deras supergoda sallad. Sen passar jag passar på att kila förbi hos skomakaren. Han kallas för Bagarmossens Robert de Niro på grund av den slående likheten med den berömde skådisen. Egentligen heter han Gabriel och vi är goda vänner. Jag kan inte låta bli att ta en sväng förbi Amano, den lilla vintagebutiken i Bagis där jag fyndar några fina plagg. Efter arbetsdagen är det kanske dags för

På kontoret odlar vi ätliga växter. yoga hos Ahimsa Yoga, också det ett stenkast från hemmet. Eller så cyklar jag till grannförorten Kärrtorp för att se på teater. Till helgen ska jag gå på Gerillaslöjdsfestival i Bagarmossens Folkets hus. Det är världens första i sitt slag och centrum har redan fyllts med garntaggar. Arrangör är Frida som jag delar kontor med. Glömde jag förresten nämna att snart kommer inrikesminister Anders Ygeman på besök till Bagis. Självklart besöker han oss på BRC. Har ni nu förstått vad hållbar stadsdelsutveckling kan innebära? Inte? Låt mig då förklara tydligare. En ekologiskt hållbar stadsdel är en stadsdel som inte påverkar miljön negativt, helst ska den påverka miljön positivt. I dagsläget finns det inga stadsdelar som är till hundra procent ekologiskt hållbara, men det finns de som är mer eller mindre hållbara. Om vi tittar på min dag så är följande saker ekologiskt hållbara: 1. Jag cyklar till mitt arbete och kan leva stora delar av mitt liv lokalt eftersom lokalerna har det jag behöver. 2. Jag kan köpa second hand-kläder och låta skomakaren fixa sådant som är trasigt. Genom att upplåta lokalerna till miljöschyssta

verksamheter blir det lätt att leva hållbart. Socialt hållbar utveckling är svårare att definiera men det handlar om delaktighet, hälsa, livskvalitet, tillit, tillgång till kultur och jämlikhet. Det handlar också om resiliens – om att kunna hantera kriser av olika slag. Så om vi återigen refererar till min dag ser vi följande: 1. Jag känner tillit i mitt grannskap, tack vare att jag är närvarande där. 2. Jag är delaktig genom att jag har min verksamhet här. 3. Det finns kultur (teater, gerillaslöjdsfestival) och andra aktiviteter (yoga) som ger hälsa och livskvalitet. Det finns förstås mer att säga om social hållbarhet, om jämlikhet och om hur man inkluderar alla och undviker gentrifiering, men det ryms inte i den här krönikan, så det får vi ta en annan gång. Istället hoppar vi till den ekonomiska hållbarheten. Lönar sig hållbar stadsdelsutveckling? I somras hade arkitektkontoret White ett seminarium i Almedalen med rubriken: Klarar branschen marshmallow-testet? Varför vissa lyckas med hållbar stadsplanering. Marshmallow-testet är ett experiment där fyraåringar fick sitta med en marshmallow en stund, om de klarade av det utan att äta den fick de en till. Studien följdes upp när barnen var vuxna och det visade att de som orkade vänta lyckades mycket bättre i sitt liv än de andra. Det är samma sak med stadsdelsutveckling. Om du vågar tänka strategiskt och skapa en bra mix som gör det enkelt för människor att leva hållbart i sin stadsdel så lönar det sig. Du får en levande stadsdel där människor vill leva och arbeta. Och dessutom är det väldigt roligt att jobba med.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Krönikan

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN

Sveriges enda fastighetsgala!

Malmö 2017-01-19 På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning.

Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

www.fastighetsgalan.se

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i sk åne. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Två nya kvarter på Universitetsholmen

Kontorshuset The Point. Bild: Krook & Tjäder

The Point siktar högt i Hyllie

Skanska Öresund planerar för två projekt på Universitetsholmen, Kv Gäddan och Kv Trollhättan. Två kvarter med olika funktioner och karaktär där fokus ligger på hållbarhet, både när det kommer till arkitektur, smarta materialval, energilösningar, utformning och innehåll. Med Kv Gäddan, som ligger intill Citadellskajen, skapas ett helt nytt, attraktivt område i centrala Malmö. Här kommer byggas bostäder, både bostadsrätter och hyresrätter, kontorshus och förskola. Kontorshusen inom Kv Gäddan kom-

mer att byggas i två etapper, där den första etappen beräknas vara färdigställd till Q4 2018 och den andra etappen till Q4 2020. Bostäderna beräknas inflyttningsklara till hösten 2018. Kv Trollhättan, längs med Nordenskiöldsgatan, ligger mitt i en smältdegel för högskola, entreprenörer, kultur och näringsliv. Ett läge mitt i händelsernas centrum med Malmö högskola, SVT, Media Evolution City, Minc och STUDIO som grannar. Här kommer två befintliga huskroppar att rivas för att ge plats åt bostäderna och ett nytt kontorshus, om cirka 12 000 kvm, som kommer att ha ett gemensamt entréplan med café och service. För Kv Trollhättan planeras byggstart vid årsskiftet 2016/2017 med inflyttning samtidigt som den första etappen av Kv Gäddan, Q4 2018.

Kommande bostäder och kontorshus i Kv Trollhättan på Universitetsholmen.

Sedan 2007 har projektutvecklingsbolaget Annehem utvecklat Point Hyllie innefattande kontor, butiker, restauranger och ett hotell. Näst på tur inom ramen för projektet står ett spektakulärt och högt kontorshus med en vidunderlig utsikt. I kontorshuset The Point, med dess 110 meters höjd och 29 våningar, kommer det förutom kontorslokaler på cirka 19 000 kvm i gatuplan ges plats för en välkomnande lobby och butik eller annan service. Annehem hoppas på att kunna sätta spaden i backen i slutet på detta året eller i början på nästa och inflyttning tre år senare. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Priorn 5, en ny fastighet med toppmoderna kontor som Vasakronan planerar att uppföra i Malmö. Bild: Vasakronan/White

Toppmodernt i Malmö centrum I Malmö planerar Vasakronan att uppföra en ny fastighet, Priorn 5, så snart detaljplanearbetet är avslutat. Fastigheten är belägen mitt i staden, bara ett stenkast från Triangeln. Fastigheten omfattar 13 200 kvm plus garage och planeras stå klar för tillträde sommaren 2019. COWI hyr 2 600 kvm och det är sedan tidigare klart att Region Skåne hyr 3 550 kvm. Det ger en uthyrningsgrad om 48 procent före projektstart.

Kvarter Metropol utvecklas Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och utgör en del av utvecklingsområdet H+. Det blir två huskrop-

Jernhusen tar emot i Foajén Nu är det dags för nästa byggnad att ta form i nya stadsdelen Södra Nyhamnen. Kvarteret öster om snart färdigbyggda Glasvasen kommer att innehålla både en bostadsdel och en kontorsdel. Det nya kontorshuset Foajén kommer ligger nära allt. Här får företag en bättre kontorstillvaro bara ett stenkast från Malmö Centralstation och på tröskeln till resten av Malmö. 7 000 kvm, miljöklassat enligt BREEAM, kommer Foajén rymma 700 människor. Inflyttning beräknas till 2019. 38

Pågående projekt

Lokalguiden nr 10 2016

Kvarteret Metropol. Bild: Visualisera

lokalguiden.se

par som ligger bredvid den nya tingsrätten. Den första huskroppen är klar och innehåller hotell (Radisson Blu) med 205 rum, konferensavdelning och restaurang, samt en World Trade Center-filial som Midroc driver och ytterligare en restaurang som öppnade i våras. Den andra huskroppen är under byggnation och kommer att inrymma butikslokaler, kontor samt bostäder.

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Rondellhuset i Dockan Wihlborgs Fastigheter planerar att uppföra kontorsfastigheten Rondellhuset i Dockan, Malmö, om totalt 8 500 kvm. Huset blir elva våningar närmast Gängtappen och sluttar ner till sju våningar mot rondellen i korsningen Stora och Östra Varsgatan. Fastigheten får en spännande, nyskapande, mjuk rundad gestaltning som fortsätter på Gängtappens form. Kontorshuset kommer att erbjuda genomgående ljusinsläpp från två håll och en insida med stor f lexibilitet med möjlighet att anpassa planlösningen efter hyresgästernas behov.

Nya och moderna kontor i stationsnära läge Wihlborgs bygger ett nytt kontorshus i ett av Malmös nya utvecklingsområden, Nyham-

Rondellhuset i Dockan, Malmö, får hög miljöprofil och generös utsikt. Bild: Wihlborgs

nen, alldeles i närheten av Centralstationen. Sirius kommer, när huset står klart i slutet av 2017, att rymma 7 000 kvm moderna kontorslokaler och arbetsplatser för cirka 500 personer. Wihlborgs miljöklassificerar alla nya fastigheter och Sirius får högsta miljöstatusen, Miljöbyggnad Guld.

NCC bygger kontorshus i Nyhamnen I kvarteret Kattegatt i Nyhamnen i Malmö står social hållbarhet i fokus. Här planerar NCC att bygga 21 000 kvm kontor och 4 000 kvm handel, ett hus som kommer att miljöcertifieras enligt BREEAM Excellent. Byggstarten är beräknad till nästa år med inflyttning 2018.

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect. Illustration: TenjinVisual/White

Vasakronan ska bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär. Planerad inflyttning efter sommaren 2018.

E-CITY, anpassat för e-handel Just nu bygger Catena Fastigheter E-CITY utanför Ängelholm, 90 000 kvadratmeter anpassade för e-handlare. Just nu är den andra etappen av fem igång. Det första huset i etapp två står klart 1 december och in flyttar Milvus Logistics AB som på 15 000 kvm i sin tur kommer erbjuda hyresgäster helhetslösningar inom logistik för ehandelsbolag. 2017 flyttar Boozt in på 43 500 kvm. Är man ett större företag som är intresserad av etapp tre kan Catena Fastigheter erbjuda nya lokaler inom 9-11 månader. De sista två etapperna blir betydligt mindre och kommer att innehålla underhållsbyggnader, showroom och en extern fotostudio, totalt cirka 4 000 kvm.

Nya kontor med spets i The Edge, Hyllie Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lokaler med generösa takhöjder, bra ljusinsläpp, sportdepå i källaren och en rogivande japansk

Malmös nya landmärke, kontorshuset The Edge i Flatiron-stil. Bild: Erik Giudice

Bild: Catena

Pågående projekt

Lokalguiden nr 10 2016

trädgård på taket. Kontorshuset The Edge får en spetsig arkitektur med vit glasfasad och ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. Interiören ska präglas av minimalism, med rena ytor och rena material. Utformningen av lokalerna kommer fullt ut stödja hyresgästernas sätt att arbeta, oavsett om de önskar en aktivitetsbaserad arbetsmiljö, cellkontor eller ett öppet kontorslandskap. Målet är att byggnaden ska vara helt klar senast december 2018 och i januari 2019 ska man som hyresgäst kunna flytta in.

lokalguiden.se

Lokalguiden

va d k o s ta r e n f ly t t ?

tips och råd

Vad kostar en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på omfat tning, nivå på utför ande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.

Bild: Kinnarps

investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar! olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. lokalguiden.se

tips

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Lokalguiden nr 10 2016

Vad kostar en flytt?

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Tips och råd när du ska skriva kontrakt Ni har hit tat lok alen som passar perfek t för er verksamhet och det är dags at t skriva kontr ak t. Det är nu det gäller at t var a vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom et t antal punk ter i et t standardkontr ak t för at t undvik a at t hamna i situationer som k an orsak a konflik ter mell an er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tandardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som komihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det ibland in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de f lesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konf likter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 42

Att skriva kontrakt

Lokalguiden nr 10 2016

Samtliga bilder: Martela

lokalguiden.se

Lokalguiden

1 om att ändra verksamhet

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2 OM skick och användning

Vad ska lokalen användas till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

om Inredning Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

om hyrestiden På grund av reglerna om index på hyran, dvs möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

om Hyran Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att bashyran är marknadsmässig. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

9 om Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

om Tillägg till hyran Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

10 om Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelse man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

om Mervärdeskatt Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8 om Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden lokalguiden.se

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

Lokalguiden nr 10 2016

Att skriva kontrakt

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Ta hjälp av checklistan inför flytten Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 44

Checklistan

Lokalguiden nr 10 2016

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

lokalguiden.se

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

ÅretsUthyrare.se

Tävla om stipendier för 125 000 kr! Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Socialt, välkomnande och personligt Socialt, välkomnande och personligt var önskemålen fr ån revisions- och redovisningsbyr ån RSM när Intro Inred fick uppdr aget at t inreda der as nya kontor på Bohusgatan 15 i Göteborg. För företaget som huser at i samma lok aler sedan 1962 blev fly t ten till den kreativa och moderna miljön en rik tig nystart.

okalerna, som tidigare tillhörde Försäkringskassan, har genomgått stora förändringar och nu är inredningen såväl elegant som funktionell. Kvalitet genomsyrar materialvalen och fokus har lagts på att skapa mötesplatser och aktivitetsytor. De anställda har varit delaktiga och på så vis fått möjlighet att komma med önskemål. – Att inreda RSM:s hela 1 300 kvm stora kontor har varit ett fantastiskt roligt pro-

Inredning

Lokalguiden nr 10 2016

jekt. Företaget är modernt och nytänkande och vi har haft stor frihet och utrymme för kreativa lösningar, något som faktiskt känns banbrytande för branschen. Personalens välmående är viktigt och därför har det skapats rum för olika aktiviteter, såsom gym, massage och vila, berättar Wictoria Ostrelius, grundare och inredningsdesigner på Intro Inred. – Vi har kommit med idéer till vilka rum

lokalguiden.se

och ytor vi vill ha men sedan har vi förlitat oss fullt ut på Intro Inreds kompetens och förslag. Vi trivs jättebra och när vi hade invigning i september fick vi många positiva kommentarer. Det är verkligen så långt man kan komma från tråkig kontorsmiljö – ja, vi är mycket nöjda, säger Daniel Ljungberg, Auktoriserad revisor, Managing Partner på RSM, revisions- och redovisningsbyrån som även fokuserar på affärsrådgivning.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Bilder: Intro Inred

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Inredning

Lokalguiden

lokalen

va ru m ä rk e t

Lokalen är företagets ansikte utåt At t fly t ta till nya lok aler k an innebär a en nystart för företaget och en chans at t ta et t ny t t grepp om företagets marknadsföring. Rekl ambyr ån K ampai Kommunik ation ger lite matny t tiga tips på hur man k an ge kommunik ationen et t lyft i samband med fly t ten. intervju med Mik ael Kjellberg, Projektledare, Kampai Kommunikation

ampai Kommunikation har ända sedan starten för drygt 15 år sedan arbetat mycket med fastighetsrelaterad marknadsföring och vet vad som krävs för att ett företag ska ta för sig i konkurrensen.

– Oavsett vilken bransch du verkar inom så är konkurrensen ofta stenhård och det gäller att ta vara på alla möjligheter att synas och skilja sig från mängden, säger Mikael Kjellberg, projektledare på Kampai Kommunikation. Mikael anser bland annat att många företag kör på i gamla hjulspår utan att förnya sig men att just en flytt kan ge företaget en välbehövlig nystart. – Flytten kan bli något väldigt positivt för företaget och är ett bra tillfälle att ta ett nytt grepp om hela företagets kommunikation. Läge och utformning Valet av det nya kontorets läge och utformning är självklart viktigt, inte bara ur ett rationellt verksamhetsperspektiv, utan även ur ett marknadsföringsperspektiv. – Fastigheten och lokalerna är ju företagets ansikte utåt och har man möjlighet är det naturligtvis bra om man kan välja en fastighet och lokaler som avspeglar företagskulturen, menar Mikael och fortsätter: – Men det gäller inte bara att få lokalerna att stämma med företagets personlighet. Man måste se till att allt drar åt samma håll, från logotyp och grafisk profil, till den externa marknadsföringen. Allt måste vara baserat på en genuin grundtanke.

Ett genomtänkt skyltprogram förmedlar mer än bara ett namn – det ger en känsla av vad varumärket står för.

Lokalen & varumärket

Lokalguiden nr 10 2016

Den Goda Idén Grunden i all marknadsföring är enligt Mikael att hitta den ”Den Goda Idén” och det är också det som är Kampai Kommunikations huvudfokus när de jobbar med sina uppdragsgivare. – Vi strävar alltid efter att hitta precis rätt kommunikativa idé för varje kund och varje

lokalguiden.se

uppdrag. Har man rätt grundidé och en röd tråd i sin kommunikation blir det betydligt lättare att nå ut med sitt budskap, oavsett vilka kanaler man väljer, säger Mikael.

Om man gör det på rätt sätt kan en flytt fungera som en riktig vitamininjektion för hela varumärket.

Kampai Kommunikation har hjälpt flera av sina kunder att ta ett helhetsgrepp om sin marknadsföring just i samband med omlokalisering till nya lokaler. – Om man gör det på rätt sätt kan en flytt fungera som en riktig vitamininjektion för hela varumärket, avslutar Mikael.

Lokalguiden

lokalen

va ru m ä rk e t

Kontoret ger en bild av företagets själ. Kampais konferensrum andas kreativitet och lekfullhet.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Lokalen & varumärket

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sk åne. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på .

sid 51

sid 55

sid 56

sid 58

sid 56

sid 52

sid 57

sid 53

sid 57

sid 58

sid 54

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hyllie, Fosie, Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Centrum

Per Albin Hanssons väg

500-25 000 m²

Vårdlokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Fosie

Kantyxegatan 2

2 000-45 000 m²

Lagerlokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Klövern AB Fastighetsbolaget med mer närhet och engagemang. Vi erbjuder kunden effektiva lokaler i valda tillväxtregioner. Klövern är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige med kommersiella lokaler som inriktning. KONTAKT

Klövern växer i Malmö och Lund: Vi utökar vårt fastighetsbestånd i Malmö och Lund med ett förvärv om 28 fastigheter till ett värde om 910 mkr. Nytillskottet innebär 21 nya fastigheter i Malmö och 7 fastigheter i Lund, med tillträde per 1 december 2016. Förvärvet innebär en ökning med drygt 50 procent av Klöverns bestånd i Malmö och mer än en fördubbling i Lund. Nyförvärvet gör Klövern till en betydligt starkare och mer konkurrenskraftig aktör på Öresunds fastighetsmarknad, med större möjlighet att erbjuda både nya och befintliga hyresgäster ett större utbud av lokaler.

Judy Korman direkt: 040-607 48 56 Judy.Korman@klovern.se växel: 040-607 48 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

18 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Malmö, Hässleholm, Lund, Burlöv, Limhamn

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Östra hamnen

Hanögatan 11

13 m²

Kontorshotell

Annicka Helenius: 040-607 48 23

Dalaplan

Ystadvägen 17

563 m²

Kontor

Judy Korman: 040-607 48 56

Östra hamnen

Kosterögatan 15

2 500 m²

Lagerlokal

Judy Korman: 040-607 48 56

Dalaplan

Ystadvägen 17

270 m²

Butik

Judy Korman: 040-607 48 56

Toftanäs

Staffanstorpsvägen

3 100 m²

Lagerlokal

Judy Korman: 040-607 48 56

KONTOR 100 m²

KONTOR 95 m²

Adress: Derbyvägen 24, Russgatan 8, Jägersro Kontakt: Judy Korman, 040-607 48 56

Adress: Övägen 8A, Limhamn Kontakt: Judy Korman, 040-607 48 56

Fler lediga lokaler hittar du på www.klovern.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

MKB Fastighets AB

KONTAKT Patrik Martinsson direkt: 040-31 36 00 lokaler@mkbfastigheter.se växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

11 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Västra innerstaden, Centrum, Hyllie, Kirseberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Humlegatan 4

141 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Kirseberg

Segevångsgatan 2

54 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Västra Innerstaden

Vendelsfridsgatan 10

86 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Västra Varvsgatan 5C

77 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Stora varvsgatan 24 A

173 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Östergatan 2

80 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Humlegatan 4

208 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Lundavägen 14

80 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Amiralsgatan 10

73 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Humlegatan 4A

175 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Hyllie

Hyllie Boulevard 3 A

54 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

KONTAKT Elin Forsman direkt: 072-232 11 15 elin.forsman@vasakronan.se växel: 040-691 71 54

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

51 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Lund, Malmö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Södra Tullgatan 3

325 m²

Kontor

Anneli Dahl: 040-691 71 58

Centrum

Davidshallsgatan 14

256 m²

Kontor

Emelie Nordstedt: 040-691 71 54

Centrum

Styrmansgatan 2

290 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

Hyllie

Hyllie Connect

500-12 000 m²

Kontor

Anneli Dahl: 040-691 71 58

Lund

Mobilv 8-10

20-5 000 m²

Kontor

Katarina Lindeberg: 040-691 71 37

KONTOR 900-4 000 m²

KONTOR 240 m²

Adress: Hans Michelsengatan 2, Centrum Kontakt: Elin Forsman, 040-691 71 15

Adress: Södergatan 14, Centrum Kontakt: Emelie Nordstedt, 040-691 71 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Brorman Fastigheter AB

KONTAKT Martin Brorman direkt: 040-660 64 54 martin@brorman.com växel: 040-660 64 50

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Stora Nygatan 75

70 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Centrum

Stora Nygatan 59

99-232 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Västra Innerstaden

Roskildevägen 1

1 027 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Limhamn

Geijersgatan

50 m²

Kontorshotell

Martin Brorman: 040-660 64 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.brormanfastigheter.com

Executive Property Svenska AB

KONTAKT Christian Histrup direkt: 070-895 70 00 ch@exeprop.se växel: 042-490 13 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Nordenskiöldsgatan 6

265 m²

Kontor

Christian Histrup: 042-490 13 15

Centrum

Nordenskiöldsgatan 8

1 033 m²

Kontor

Christian Histrup: 042-490 13 15

Centrum

Skeppsgatan 5

205 m²

Kontor

Christian Histrup: 042-490 13 15

Helsingborg

Kullagatan 8

15-30 m²

Kontor

Christian Histrup: 042-490 13 15

Helsingborg

Norra Strandgatan 14

16 m²

Kontor

Christian Histrup: 042-490 13 15

Helsingborg

Möllegränden 5

400 m²

Butikslokal

Christian Histrup: 042-490 13 15

Helsingborg

Möllegränden / Bruksgatan

595 m²

Butikslokal

Christian Histrup: 042-490 13 15

Helsingborg

Möllegränden 7 / Bruksgatan 1...

195 m²

Butikslokal

Christian Histrup: 042-490 13 15

Helsingborg

Södra Kyrkogatan 4

275-619 m²

Kontor

Christian Histrup: 042-490 13 15

Helsingborg

Norra Strandgatan 12

29 m²

Kontor

Christian Histrup: 042-490 13 15

Fler lediga lokaler hittar du på www.exeprop.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Hemsö Fastighets AB

lediga lokaler

KONTAKT Erik Malmqvist direkt: 070-193 76 02 erik.malmqvist@hemso.se växel: 040-636 48 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlöv

Arwidius väg 50-66

900 m²

Kontor

Erik Malmqvist: 040-636 48 05

Kirseberg

Strömgatan 13

743 m²

Kontor

Erik Malmqvist: 040-636 48 05

Kävlinge

Karl Johans väg 25

1 000-9 100 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Lund

S:t Lars väg 10

450 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Lund

S:t Lars väg 90

366-1 100 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Lund

S:t Lars väg 82

1 840-2 732 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Södra Innerstaden

Sigtunagatan 13

4 500 m²

Kontor

Erik Malmqvist: 040-636 48 05

Ystad

Björnstjernegatan 1 A-C

185 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Ystad

Nils Ahlins gata 2A

16 m²

Kontorshotell

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Ystad

Nils Ahlins gata 2A-B

45 m²

Kontorshotell

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

JYMA Fastigheter

KONTAKT Carl Wrangel direkt: 040-30 32 68 carl.wrangel@jyma.se växel: 040-30 32 68

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Stortorget 6

475 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

AStortorget 8

468 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

ASkomakaregatan 4

192 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

S Förstadsgatan 15 ...

212 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Södra Förstadsgatan 6

70 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Stortorget 6

160 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Dalby

Kristers väg

300 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Dalby

Kristers väg 5

65 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Lund

Stora Södergatan 23

225 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Lund

Mårtenstorget 9 / K...

200 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Fler lediga lokaler hittar du på www.jyma.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

Malmö City Fastigheter

lediga lokaler

KONTAKT Christel Nordberg direkt: 073-342 57 82 christel.nordberg@mcfab.se växel: 040-611 09 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Storgatan 5

354 m²

Kontor