2017 nr2 by Lokalguiden Sverige AB

lager och logistik: Riskerar ni att Tryck as ut ur stan? Manne Berg, JM Entreprenad, berättar. pågående projekt: nya handelsoch kontorsytor. Ett urval av projekt i Norrland. inredning: tillbak a till framtiden. Inspireras av Whispr Groups nya kontor.

Norrland

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 2 mars 2017 | Årgång 6

Lediga lokaler just nu

7 a8lok9ale2r på

Dags att framtidssäkra ditt kontor

ledig en .se lokalguid

Krönik an: När man ljussätter kontoret är det viktigt att inte bara stirra sig blind på alla nya tekniska möjligheter som erbjuds, utan att först och främst anpassa ljuset efter människorna på kontoret.

Joakim Andersson, Sverigechef,

Glamox Luxo Lighting | lokalguiden.se

sid 5

Lokalguiden nr 2 2017

Lokalguiden

ledare

Nytt och skräddarsytt höjer effektiviteten

etta nummer 2 av Lokalguiden Riks är fyllt av massa gott och blandat. Vem vill inte ha en effektiv lager- och logistikverksamhet till exempel? Ett sätt att uppnå en högre effektivitet är att välja nyproducerat. Genom att få lokaler som är skräddarsydda efter verksamhetens behov kan man förbättra effektiviteten med 20-30 %. Att bygga nytt innebär också flexibilitet, energieffektivitet och att man får en sund arbetsmiljö som kan attrahera viktig personal. Det menar Richard Helgesson på NCC Property Development. En annan som har bra koll på lager- och logistikområden är Manne Berger på JM. I detta nummer berättar han om varför det uppstår ett omvandlingstryck i allt fler av våra industrioch lagerområden, vilka signaler man ska hålla utkik efter och vad man kan göra när det plötsligt händer. Läs också om ett kontorshus att må bra i, varje dag. Castellum ska bygga Nordens

första Well-certifierade hus i Hyllie. Eller är du kanske mer intresserad av vad som är på gång i Hässleholm och Katrineholm? Eller av att etablera verksamheten i Trestad? Då är Position Väst en stark aktör som kan underlätta den processen betydligt. Läs intervjun med Verksamhetsledare Ann Palmnäs om möjligheterna och vad regionen kan erbjuda. Vi skriver även om hur du kan framtidssäkra ditt kontor och låter dig inspireras av ett gäng nya möbler som presenterades på årets möbelmässa i Stockholm. Lite gott och blandat alltså...

Våren är på ingång! Hoppas att ni, precis som jag, får mer inspiration och nya idéer när det blir ljusare ute. Om inte, så låt er i alla fall inspireras av detta nummer 2.

Anna vikström Layout

Pernill a Kr antz

Framsidan

Redaktion

Norrland: Google Dublin. Bild: Peter Wurmli, Camenzind Evolution

Anna Vikström, Pernilla Krantz, Erica Surayia, Daniel Åberg, Linus Björland, Niklas Hansson och Håkan Landmér

Utges av

Tryck

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se alla våra lediga lokaler.

Redaktör

Kontak ta mig vid fr ågor anna.vikstrom@lokalguiden.se

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

VI LETAR LOKALER I HELA SVERIGE

www.thorengruppen.se

- vill ni bli vår nästa hyresvärd? ThorenGruppen är ett utvecklingsföretag verksamma inom för- och grundskola, gymnasium samt vuxenutbildning. Vi är inne i ett expansivt skede och söker nya utbildningslokaler i hela Sverige. Är du hyresvärd som letar efter en långsiktig och ekonomiskt trygg hyresgäst? Då är vi rätt för er!

Ledare

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

GÖR SKILLNAD MED THORENGRUPPEN SOM HYRESGÄST

Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss att göra skillnad.

För mer info kontakta Pia Ellingsworth, 0708–357 111 fastighet@thorengruppen.se

W O R L D I N P R O P E R T Y- D A G E N L U N D

SEMINARIUM 1 M I L J O N E R K VA D R AT M E T E R U N D E R U T V E CK L I N G DATUM: 18 MAJ 2017

ANDERS ALMGREN

EVA DALMAN

MARIA LINGE

SIMON HELMÉR

DOMINIKA ANDRÆ

Kommunstyrelsens Ordförande, Lunds Kommun

Projektchef, Lund NorthEast Brunnshög

Exploateringsingenjör, Lunds Kommun

VD, Vallastaden 2017

Partner & Seniorkonsult, Optimal

KOMMANDE: Seminarium: World in Property-dagen Örebro, 30 Mars 2017 Seminarium: World in Property-dagen East Sweden, 21 April 2017

Läs hela programmet och anmäl dig på worldinproperty.se/seminarier För bokning ring 031-788 71 00

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 2 / 2017

ofta i lok alguiden Götaland: 8. notiser: Kort & gott 12. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 15. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 18. nya ytor för nya arbetssätt: Ett urval av projekt

urval av artiklar 16. ett kontorshus att må bra i Att ett nybyggt kontorshus miljöcertifieras är i dag oftast en självklarhet. Vad som istället börjar hamna i fokus nu är hyresgästernas hälsa och välmående. Men hur bygger man in det i väggarna? Castellum vet.

svealand: 26. notiser: Kort & gott

44.

"The Inera coffee effect" Man brukar säga att kaffet är viktigt på en arbetsplats. Inera är dock ett företag som verkligen tagit detta till en helt ny nivå. Och resultatet är slående. Läs om en viss Erik och hur Ineras kaffebar är en viktig del i Jonas Hurtigh Grabes slutsats om att framtidens kontor handlar om att skapa valfrihet.

47.

framtidssäkra ditt kontor Många hävdar att kontoret är på väg att dö ut, att det inte behövs nu när vi kan arbeta var som helst. Men ingenting kan vara mer fel. I den nya tankeekonomin blir det av yttersta vikt att människor möts för att skapa och producera.

28. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 31. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 32. Här byggs nytt: Ett urval av projekt

Norrland: 38. notiser: Kort & gott 40. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 42. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 44. handelsoch kontorsytor: Ett urval av projekt

Övrigt: 22. lager och logistik: Om lager och logistik 50. Att hyra lokal: Tips och råd 52. INredning: Inspireras av nya kontor och möbler

Innehåll

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

krönikan

Anpassa ljuset efter människan när man ljussät ter kontoret är det vik tigt at t inte bar a stirr a sig blind på all a nya teknisk a möjligheter som erbjuds, utan at t först och fr ämst anpassa ljuset efter människorna på kontoret. Det menar Joakim Andersson på Gl amox Luxo Lighting.

författad av Joakim Andersson, Sverigechef, Glamox Luxo Lighting

är man pratar om belysning för kontoret är det lätt att man fastnar i en diskussion kring teknik och vad som är rätt. Ny teknik har gett oss som tillverkar belysning en mängd nya möjligheter men för en användare kan det snabbt bli förvirrande. Vad ska man välja? Det är viktigt att komma ihåg att trots all ny teknik sedan de första lamporna för kontor kom för 80-100 år sedan så har inte människan och vår förmåga att se ändrats. Den absolut viktigaste faktorn för att få till en bra belysningslösning är att anpassa ljuset efter de som ska jobba på kontoret och deras arbetsuppgifter. regler och sunt förnuft Det finns regler, standarder och normer som ger vägledning kring hur ljuset ska vara på en arbetsplats men man kommer också väldigt långt med sunt förnuft. En enkel tumregel är att tänka lite som man gör när man ljussätter sitt hem. Du vill ha ljus för att kunna ta dig fram utan att snubbla på saker, du sätter mer ljus i områden där det är viktigt att se vad du gör som t ex i köket och kanske en extra lampa som du enkelt kan rikta där du sitter eller ligger och läser. På några platser sätter du ljus för att du inte vill ha mörka utrymmen som känns tråkiga eller till och med otrygga. Det som främst skiljer sig mot ditt hem är att du oftast har fler ljuskrävande arbetsuppgifter på kontoret. LJUSET OCH DIN ÅLDER De flesta som börjar närma sig medelåldern upplever själva att de blir mer och mer be-

roende av ljus. Det beror på att linsen i ögat grumlas och blir stelare. Bäst ser vi när vi är små barn och sedan är det utförsbacke resten av livet. En 40-åring kan behöva dubbelt så mycket ljus som en 20-åring för att göra samma arbetsuppgifter. Vid högre ålder än så ökar ljusbehovet ännu mer.

Den absolut viktigaste faktorn för att få till en bra belysningslösning är att anpassa ljuset efter de som ska jobba på kontoret och deras arbetsuppgifter. Ljuset på din arbetsplats behöver därför anpassas till de människor som ska vara där. Ett enkelt sätt att anpassa ljuset till användarens behov är att använda sig av armaturer med dimmer. Ett annat enkelt sätt är att komplettera med en skrivbordslampa till de arbetsplatser där man behöver mer ljus. Att ge möjlighet för varje individ att enkelt anpassa

ljuset själv är oftast en säker väg till nöjda medarbetare. LJUSET OCH MILJÖN När det gäller miljöpåverkan kopplat till ljus är det främst energiförbrukningen som är den avgörande faktorn. Under de senaste åren har lysdioder (LED) slagit igenom som den vanligaste ljuskällan på våra arbetsplatser. Lysdioder drar betydligt mindre energi än äldre ljuskällor. De håller också betydligt längre än tidigare ljuskällor. Vid normal användning på ett kontor håller de 25-30 år. Om du står i valet och kvalet om att byta belysning till ditt kontor så är just det valet enkelt – välj LED! Det kostar lite mer men priserna har gått ned kraftigt de senaste åren och du sparar in det genom en lägre elräkning. LJUS OCH DIN HÄLSA När man väljer ljus till sin arbetsplats handlar det givetvis inte bara om att välja rätt ljuskälla och spara energi. Framförallt är ju ljuset där för att underlätta för de som arbetar där och bidra till känslan av en god miljö. Det är lätt att falla i fällan att sätta likhetstecken mellan mycket ljus och bra ljus. Får du för mycket ljus ökar riskerna för bländning och reflexer som ger en massa oönskade effekter som huvudvärk, belastningsproblem och trötthet. För lite ljus ger liknande effekter. Det kan därför vara klokt att vända sig till någon som är kunnig inom belysning. De flesta större belysningsföretag erbjuder hjälp med att välja rätt belysning och vill man inte vända sig till dem så kan man prata med ljusdesigners, elkonsulter eller en duktig elektriker. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Krönikan

Lokalguiden

gröna nyheter

Minska koldioxidutsläppen – bygg mer i limträ Att fortsatt höga koldioxidutsläpp kommer få ödesdigra konsekvenser för vår planet är ett faktum, liksom att utsläppen kan minskas kraftigt genom att vi bygger mer i limträ. Det menar Johan Fröbel, chef distribution och teknik på branschorganisationen Svenskt Trä. – Det krävs ett radikalt nytänkande i branschen för att den här kunskapen ska få konkreta effekter på hur vi bygger, säger Johan Fröbel. Skog binder koldioxid och minskar på det sättet klimatutsläppen. Produkter i trä – allt från möbler och golv till broar och hus – har samma egenskap. Genom att bygga i limträ kan alltså koldioxidutsläppen reduceras. Hur stora de positiva effekterna på klimatet är redovisas bland annat i en aktuell rapport som Sveriges Byggindustrier låtit KTH och IVL Svenska Miljöinstitutet utföra.

Trä har en positiv klimatpåverkan. – Den visar att klimatpåverkan under byggprocessen är ungefär hälften så stor för en träbyggnad som för motsvarande byggnad i betong. Vi vet också att tillverkning av ett ton stålbalkar släpper ut 2,4 ton koldioxid, medan lika mycket trä istället lagrar 1,2 ton, vilket gör att trä har en positiv klimatpåverkan, säger Johan Fröbel. Detta innebär till exempel att ett fyravåningshus med trästomme lagrar 150 ton koldioxid, vilket motsvarar 500 resor med bensindriven personbil mellan Ystad och Haparanda. Förutom att trä är en förnybar råvara har materialet alltså en direkt påverkan på våra möjligheter att bygga framtidens hållbara samhälle. – Med tanke på allvaret i situationen kan man tycka att alla skulle välja trä som konstruktionsmaterial, men trots att vi har en lång trätradition i Sverige och skogen ofta finns direkt utanför fönstret, bygger vi endast cirka 10 procent av flervåninghusen i trä, säger Johan Fröbel. 6

Gröna Nyheter

Lokalguiden nr 2 2017

Foto: Brita Nordholm

Storsatsar på solceller och miljövänlig teknik Marklager, solceller och fönsterbyten. Tre exempel på en rad insatser i ett omfattande energiprojekt vid Högskolan Kristianstad, som kommer att ge en reducerad energianvändning på 40 %. Under de kommande åren kommer Akademiska Hus att investera ca 20 miljoner kronor i miljövänlig teknik för att sänka energiförbrukningen samt att minska mängden köpt energi på campus Kristianstad. Fler åtgärder har redan genomförts och kommande projekt innebär att befintligt marklager utökas med fyra nya brunnar som tillsammans med två nya kyl-/värmepumpar kommer producera värme och kyla som kan säsongslagras. Genom utbyggnaden av marklagret kommer Högskolan Kristianstad bli mer självförsörjande med miljövänlig energileverans. En ytterligare åtgärd är ett storskaligt

lokalguiden.se

fönsterbyte där de kulturhistoriskt värdefulla byggnaderna behåller sina fönsterkarmar men får moderna högpresterande fönsterbågar. Utöver energi- och kostnadsreduceringarna kommer byggnaderna att få ett jämnare och mer behagligt inomhusklimat. Slutligen installerar Akademiska Hus en 500 kvadratmeter stor solcellsanläggning som förväntas producera ca 70 000 kWh per år. Genom att ta ett helhetsgrepp för att minska mängden inköpt energi har investeringarna lett till en minskning av energianvändning med 50 % sedan år 2000. Det är ett av Akademiska Hus hållbarhetsmål att lyckas med just det innan år 2025 och det visar vägen framåt för vilka resultat man kan nå med ett systematiskt energiarbete. – Investeringen vid Högskolan Kristianstad är en viktig del i Akademiska Hus långsiktiga hållbarhetsarbete. Många av campusområdets byggnader är kulturminnesmärkta men genom dessa åtgärder behåller vi karaktären på byggnaderna och halverar ändå mängden inköpt energi, säger Martin Johannesson, fastighetschef Akademiska Hus region Syd.

Lokalguiden

Årets LEEDbyggnad 2016 För en tid sedan gick Sweden Green Building Awards av stapeln på Stockholm Stadshus. Prisutdelningen, som arrangerades av Sweden Green Building Council, belönar hållbart stadsbyggande genom sju olika kategorier. En av dem, Årets LEED-byggnad, gick till SKF Solution Factory ritad av Liljewall arkitekter. Juryns motivering lät som följer: "SKF:s nya industribyggnad Solution Factory är en riktig förebild för hur industriella byggnader kan förbättras ur hållbarhets-, design- och medarbetarperspektiv. Byggnaden är både energieffektiv och har en god inomhusmiljö, bland annat med generösa dagsljusinsläpp. Dessutom har byggnaden designats för att få till en god integrering mellan kontorsoch verkstadspersonalen. Som pricken över i:et har SKF även vidtagit olika åtgärder för att minska klimatpåverkan från personalens pendlingsresor till och från arbetet." SKF Solution Factory bevisar att indu-

gröna nyheter

striella byggnader kan vara energieffektiva, inte bara under tillverkningsprocesser – utan som helhet. Samspelet mellan arkitekturen, lokalprogrammet, öppenheten, energihushållningen och den aktivitetsbaserade arbetsmiljön har skapat en väl integrerad lösning där design-, hållbarhets-, ekonomisk- och sociala mål förverkligats och styrkt varandra. Byggnaden svarar även till sociala hållbarhetsperspektiv genom att representera en tydlig vändpunkt för industrins roll i staden. Industriella områden behöver inte vara avskilda utan kan och bör vara en aktiv, intressant del av staden.

Solceller laddar bilen året runt Schneider Electric har invigt en solcellsdriven laddningsstation för elbilar vid sitt svenska huvudkontor i Solna. Tack vare innovativa lösningar kan en förhållandevis liten yta med solceller klara att ladda en

bil med 100 procent CO2-fri el även under mörka vintermånader. Schneider Electric har löst utmaningarna genom att använda hela fastigheten som ett slags virtuellt lager för elektricitet. När ingen bil laddas används elen i stället i kontorsbyggnaden för att driva allt från belysning till datorer. När bilen sedan ska laddas tas energi direkt från fastighetens elnät.

Hur smarta är LED-lampor? Smarta, styrbara LED-lampor drar mer el än andra LED-lampor och det beror i huvudsak på standby-läget. Det finns en risk att ökningen av LED-lampor med ”smarta” funktioner på marknaden gör att en del av energibesparingen, som de traditionella LED-lamporna ger, försvinner. - Därför är det viktigt att lagstiftningen på energiområdet följer teknikutvecklingen, säger Johanna Whitlock på Energimyndigheten.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Gröna Nyheter

Lokalguiden

n ot i s e r g öta l a n d

Stadsdelen Hyllie är Malmös mest expansiva område med ett strategiskt kommunikationsläge ett par minuters bilväg från Malmö Central och med goda kommunikationer till Kastrup och centrala Köpenhamn. Kungsleden förvärvar Emporia Office i Malmö från Steen & Ström AB. Kontoren är idag en del av fastigheten Malmö Marknadsplatsen 1 och fastigheten genomgår för närvarande tredimensionell fastighetsbildning som planeras vara färdig senast under det andra kvartalet 2017 då tillträde också kommer att ske.

Det är mycket glädjande att vi lyckats förvärva en attraktiv kontorsfastighet. Emporia Hyllie Bild: Kungsleden.

Helhetsomvandling av Härlövs handelsområde Svenska Handelsfastigheter har på senare tid köpt flera fastigheter i Härlövs handelsområde nära centrala Kristianstad. Nu finns planer på stora investeringar och utveckling av området. Ett förslag om markköp och detaljplaneprocess har presenterats för behandling av Kristianstads kommun. Härlöv är nordöstra Skånes största handelsplats, med omkring 25 butiker. Av Härlövs totala fastighetsyta äger Svenska Handelsfastigheter drygt 13 000 kvm. Kristianstads kommun är positiv till vidareutveckling av området vilket skapar förutsättningar för Svenska Handelsfastigheter att investera i utbyggnad och diversifiering av varu- och tjänsteutbudet. Härlövs butiker är inriktade på sällanköpsvaror. Med ett utmärkt läge vid Kristianstads största trafikknutpunkt längs E22, endast ett par kilometer från centrum och med enkel parkering och täta allmänna kommunikationer är Härlöv attraktivt både 8

Notiser Götaland

Lokalguiden nr 2 2017

för butiksinnehavare och konsumenter. – Vi ser stora möjligheter till fler butiker som svarar mot besökarnas behov, bland annat med livsmedel, snabbrörliga konsumtionsvaror och specialiserade butiker, säger Lennart Sten, VD på Svenska Handelsfastigheter. Företaget har därför inlett förhandlingar med Kristianstads kommun om köp av kommunägd mark för att genomföra en helhetsomvandling av handelsområdet. För att möjliggöra utbyggnaden krävs förändringar av detaljplanen. En avsiktsförklaring har formulerats och lämnats vidare för beslut vid nästa kommunstyrelsemöte.

Kungsleden förvärvar Emporia Office Kungsleden fortsätter att expandera sin fastighetsportfölj och stärker närvaron i sitt kluster i Hyllie i Malmö genom att förvärva en kontorsfastighet under bildande, belägen i Emporia köpcentrum. lokalguiden.se

– Det är mycket glädjande att vi lyckats förvärva en attraktiv kontorsfastighet i bästa läge vid Emporia köpcentrum och Hyllie Station. Fastigheten utgör ett bra komplement till Kungsledens kluster i Hyllie och stärker vårt kunderbjudande i Malmö. Fastigheten är nästan helt uthyrd och vi ser fram emot att välkomna hyresgäster som Capgemini, Lantmäteriet, Peugeot och Atos Medical till oss, säger Ylva Sarby Westman, vice vd och CIO Kungsleden. Kontorens uthyrningsbara area uppgår till 10 250 kvm vilket innebär att Kungsleden expanderar sitt kluster i Hyllie till en total uthyrningsbar area om cirka 50 000 kvm.

Stort projekt i Landskrona Serneke Projektstyrning vill tillsammans med Landskrona stad utveckla ett nytt idrottscenter, ett äventyrsbad, hotell, bostadsrätter och en skola i stadsdelen Karlslund. En detaljplan för området kommer att arbetas fram under 2017 och beräknas kunna antas i början av 2018.

Lokalguiden

– Utvecklingen av Karlslundsområdet kommer att innebära ett stort lyft för hela Landskrona. Planen är att de nya anläggningarna ska locka besökare både lokalt och utanför kommunens gränser, säger Christian Alexandersson, stadsdirektör i Landskrona. Den 9 februari ska kommunstyrelsen i Landskrona ta ställning till en avsiktsförklaring med Sernekes plan. Under året fortsätter därefter dialogen mellan de två parterna. – Det här ger oss ett år att i grunden undersöka förutsättningarna för projektet. Vi ska vända på alla stenar i denna process. Det här är första steget i ett omfattande lyft av Karlslund. Vår plan är att tillföra en regional magnet till området, säger Torkild Strandberg, kommunstyrelsens ordförande.

Utvecklingen av Karlslundsområdet kommer att innebära ett stort lyft för hela Landskrona.

n ot i s e r g öta l a n d

Iborn AB. Tillträde skedde den 1 mars 2017. – Långeberga är ett välmående verksamhetsområde och kommunikationsläget är ypperligt med direkt access till Europavägnätet. Genom dessa två affärer skapar vi en bra bas i ett förvaltningsområde som är nytt för oss. Vi hoppas kunna utöka beståndet i Långeberga med tiden, säger Anders Jarl, vd på Wihlborgs.

10 000 butiker kan stängas före år 2025 E-handeln väntas fyrfaldigas till år 2025. Effekterna på den fysiska handeln blir färre med större butiker och mindre personal. Det visar en rapport från Svensk Handel. Digitalisering och ökad internationell konkurrens utsätter detaljhandeln för ett stort omvandlingstryck de kommande åren. I Svensk Handels rapport "Det Stora Handelsskiftet," som presenterades den 20 januari, väntas omställningen på sikt att medföra färre butiker, färre anställda och hårt pressad lönsamhet för många hand-

lare. Organisationen beräknar att mellan 5 000 och 10 000 butiker kommer att stänga fram till år 2025, och antalet anställda inom detaljhandeln sjunka med 20 000 - 40 000 medarbetare. Samtidigt sjunker priser och marginaler i takt med att digitaliseringen möjliggör nya affärsmodeller. – Handelns omställning måste tas på största allvar. Den digitala handeln växer rekordsnabbt och den internationella konkurrensen intensifieras. Svenska handlare behöver få rätt förutsättningar för att behålla sin konkurrenskraft annars riskerar vi att jobb går förlorade, säger Karin Johansson, vd Svensk Handel. Rapporten förutspår bland annat att e-handeln kommer att fyrfaldigas från en omsättning på 50 miljarder kronor år 2015 till 192-288 miljarder år 2025. E-handeln väntas då utgöra 20-30 procent av handelns totala försäljning. Svensk Handel beräknar också att handeln blir internationellt konkurrensutsatt och att utländska företags försäljning till svenska konsumenter ökar kraftfullt. Den utländska handeln uppgår till 48-96 miljarder kronor och utgör en andel av handeln på 5-10 procent och 25-33 procent av e-handeln år 2025.

Wihlborgs köper i Helsingborg Wihlborgs har genomfört två förvärv på Långeberga i Helsingborg. Långeberga är ett modernt verksamhetsområde, beläget på utmärkt kommunikationsläge precis väster om E6 och E20. I december förvärvade Wihlborgs fastigheten Cylindern 2 på Långeberga av Er-Ho Fastigheter AB. Fastigheten är Wihlborgs första på Långeberga och omfattar cirka 10 000 kvm tomtyta samt en lager- och kontorsbyggnad om cirka 2 200 kvm. Heras Stängsel AB förhyr hela fastigheten. Wihlborgs har även tecknat avtal om att förvärva fastigheterna Ackumulatorn 15 och Ackumulatorn 17 på Långeberga. Fastigheterna omfattar cirka 16 800 kvm tomtyta samt en lager- och kontorsbyggnad om cirka 4 300 kvm där Noviflora Helsingborg AB är den största hyresgästen. Säljare är Bröderna

Cylindern 2 i Långeberga Helsingborg. Bild: Wihlborgs

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Notiser Götaland

Lokalguiden

o m t r e s ta d

"Vi underlättar etableringsprocessen" Position Väst är det gemensamma etablerings- och investeringskontoret för 17 västsvensk a kommuner. med ett enda samtal får företag hjälp att hitta rätt läge för sin verksamhet. i en region som har mycket att erbjuda. intervju med ann palmnäs, Verksamhetsledare, Position Väst

osition Väst levererar sedan några år tillbaka smidig service till företag som inte känner till regionen mellan Oslo och Göteborg men som är intresserade av att etablera sig här. - Vi underlättar ett företags besluts- och etableringsprocess, förklarar Ann Palmnäs, Verksamhetsledare Position Väst, som varit med från starten. Istället för att behöva ringa 17 olika kommuner ringer man till oss och berättar vad man söker. Därefter är det vi som undersöker möjligheterna i regionen, tillsammans med näringslivsenheterna i kommunerna, det befintliga näringslivet och fastighetsägare, och kommer tillbaka med ett antal konkreta förslag på lägen. Det är en väldigt uppskattad service! Business Sweden Kommunerna i Västsverige beskriver i dag

ett ökat tryck, inte minst i Trestad, menar Ann Palmnäs. - Vårt arbete i Position Väst har resulterat i att kommunerna i större utsträckning nu vågar planera mark, det är en viktig signal till marknaden. Sedan 2016 har man också ingått ett samarbetsavtal med Business Sweden, det nationella organet som marknadsför Sverige utomlands. - Det avtalet är väldigt viktigt för oss. Vi får ta del av internationella förfrågningar samtidigt som vi lär oss av deras erfarenhet. Just nu håller Position Väst, tillsammans med Business Sweden, på att undersöka möjligheterna att attrahera globala datacenter till regionen. - Vi ser en potential i datacenteretableringar eftersom här finns tillgång på gott om robust elkraft från förnybara källor, kompe-

Regionen har mycket att erbjuda. Foto: Mikael Reinhardt

Om Trestad

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

tens, bra infrastruktur och närhet till internationell flygplats, förklarar Ann Palmnäs. Olika etableringar Annars får regionen ofta förfrågnnigar om etableringar med koppling till logistik och verksamheter som kräver bra transportmöjligheter. - En av Trestads styrkor är just infrastrukturen, konstaterar Ann Palmnäs. Här möts flera Europavägar, E6, E45 och E44, vi har en djuphavshamn i Uddevalla och transportmöjligheter längs Göta Älv. Dessutom Trollhättan Vänersborgs Flygplats, som flyger till Bromma på 50 minuter. Men mycket annat än logistiketableringar får plats. Här finns även företag, med en verksamhet kopplad till träd och skog, som drar fördelar av att etablera sig i Trestad. Och fordonsindustrin är fortfarande viktig.

Lokalguiden

- Efter Saabs nedläggning är det en industri som går starkt igen, det finns många konsultföretag här. E-handeln är också en bransch vi tror starkt på och här har vi redan flera fina företag. I Uddevalla kommun arbetar man sedan juni 2013 efter en maritim strategi med ambitionen att skapa maritim hållbar tillväxt och utveckling. Och i Trollhättan har Film

Vårt arbete i Position Väst har resulterat i att kommunerna i större utsträckning nu vågar planera mark.

o m t r e s ta d

i Väst och Svenska Filminstitutet lyckats skapa ett filmcentrum, Trollywood, medan Vänersborg satsar bland annat på materialinnovationer genom Wargön Innovation. En tillväxtzon Att Göteborg betyder mycket för Trestad bekräftar Ann Palmnäs men hon betonar också vikten av att synliggöra fördelarna och vad som finns norr om Göteborg. - Kraftfältet runt Göteborg har tack vare infrastruktursatsningar letat sig upp till de södra delarna av vårt område. Nu har vi exempelvis både motorväg och dubbelspår mellan Trollhättan och Göteborg vilket betyder att man tar sig mellan städerna på 35 minuter. Det betyder att vi kan locka kompetens från exempelvis Chalmers, men också att bostadsbyggnationen tagit rejäl fart i hela Trestad. Förutom Göteborgs utbud av kompetens finns det ytterligare möjligheter, enligt Ann Palmnäs. - Vi har även tillgång till kompetens via Högskolan Väst och det finns exempelvis en e-handelsutbildning på YH-nivå i Udde-

valla. I norra Bohuslän är det särskilt stort intresse från norska etablerare, men de hittar även till Trestad. Förra året etablerade sig exempelvis norska Varner-Gruppen i Vänersborg, i Trestads Center, med sitt centrallager för hela norra Europa. - Vi ligger mitt emellan Göteborg och Oslo, dessutom i en tillväxtzon. Närheten till Norge lyfter vi alltid fram som en stor fördel. en Spännande resa Ann Palmnäs ser fram emot en fortsatt spännande resa för Position Väst och regionen. - Vårt arbete är långsiktigt men vi känner att vi fattat ett antal väldigt bra strategiska beslut och att vi har en bra grund när vi nu blickar framåt. Vi har ett nära samarbete med näringslivskontoren och kan i dag erbjuda både mark, kompetens, infrastruktur och en betydligt vassare marknadsföring. Men vi får inget gratis, vi måste fortsätta jobba. Just nu har vi dock ett antal spännande förfrågningar jag skulle vilja berätta om. Jag återkommer gärna kring det, ler Ann Palmnäs avslutningsvis.

Är Trollhättan nästa e-handelsstad? nu är det dags även för trollhät tan at t profiler a sig som en e-handelstad. Lok al a e-handelsentreprenörer i regionen har gåt t samman och bildat Trollhät tans e-handelsförening.

öreningen bildas efter att Trollhättans stad pekat ut just e-handel och logistik som ett strategiskt framtidsområde och efterfrågat att de personer i staden med kunskaper om e-handel ska bilda

Bild: Photos.com

en kärna som på sikt kan fungera som en katalysator för att fler ska vilja etablera sig i regionen. Föreningen ska verka som den naturliga mötesplatsen för e-handelsbranschen i

Trollhättan med omnejd. Föreningens mål är att tillgodose bred kunskap och stort nätverk mellan föreningens medlemmar och att skapa de bästa förutsättningarna för e-handelns små och stora företag. Det skriver Lars Svensson, en av föreningens initiativtagare och e-handelsrådgivare på det lokalt baserade e-handelsföretaget Wixton, till Ehandel.se. Nu jobbar föreningen med att bygga upp ett lokalt nätverk och knyta upp nyckelpersoner för att kunna få fotfäste mot högskolan, näringslivet, e-handlare, banker och logistikbolag. Föreningen har målet att hjälpa sina medlemmar med kontakter med bra leverantörer samt hjälpa till med att förbättra avtal och upplägg med leverantörer och logistikpartners.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Om Trestad

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i götal and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a nedan. på nästa sida k an du l äsa en artikel om hässleholms kommun.

Hässleholms kommun 1 Tillväxtchef Mikael Kipowski 0451-26 72 25 mikael.kipowski@hassleholm.se www.hassleholm.se

Helsingborgs kommun Chef Näringslivsutveckling Claes Malmberg 042-10 30 34 0732-31 57 62 www.helsingborg.se 3

Ljungby kommun Näringslivschef Christopher Moberg 0733-73 91 23 christopher.moberg@ljungby.se www.ljungby.se

Växjö kommun Näringslivsutvecklare Björn Collin 0470-415 87 bjorn.collin@vaxjo.se www.vaxjo.se emmabodas kommun Näringslivsutvecklare Ann-Christine Torgnyson 0471-24 90 00 0471-24 90 12 ann-christine.torgnyson@emmaboda.se www.emmaboda.se Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 2 2017

Linköpings kommun Etablering Per Widman 013-33 66 08 per.widman@nulink.se www.nulink.se

lokalguiden.se

alvesta kommun Näringslivsansvarig Ola Agermark 0472-155 00 ola.agermark@alvesta.se www.alvesta.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Viktiga satsningar i Hässleholm I hässleholm vä xer byggindustrin och satsningen på fler företag i fler br anscher ger resultat. Hässleholms näringsliv är idag et t av Sk ånes fyr a stark aste kluster. inom närtid satsar kommunen på byggandet av en ny Höghastighetsbana samt en stadsomvandling och en stor underhållsdepå för öresundståg.

intervju med mikael kipowski, Tillväxtchef, Hässleholms kommun

Vad kännetecknar Hässleholm idag? – Nyfikenhet, entreprenörskap och en ödmjukhet inför stora satsningar som ligger i en nära framtid.

Hur ser näringslivet ut i Hässleholm? – Hässleholm är en mycket företagsam kommun. Andelen företagare per 1 000 invånare ligger högt över rikssnittet och det är märkbart. Hässleholm växer i byggindustrin och vår satsning på fler företag i fler branscher ger resultat. Hässleholm har haft en omfattande strukturomvandling sista 10 åren och har tack vare det nu en stark motståndskraft inför eventuella konjunktursförändringar.

Vilka nya projekt är på gång i kommunen under 2017-2018? – Arbetet med Sverigeförhandlingen fortsätter. Även om det nu ser ut att bli en etappindelning av Höghastighetsbanan så innebär det troligen för Hässleholm att en ny station byggs. Därtill att viktiga satsningar på Skånebanan med dubbelspår till Kristianstad samt två nya spår mellan Hässleholm och Lund kan beslutas. De stora investeringarna i närtid är annars en stadsomvandling och även

byggandet av en stor underhållsdepå för Öresundståg som bara den genererar 150 nya arbetstillfällen och 1,5 miljarder SEK investering i byggande. Och det ena ger det andra, strax startar utbildning av lokförare i Hässleholm. Så det händer mycket!

Hur ser lokalutbudet ut i kommunen? – Det ser bra ut! Och då menar jag att lokalutbudet matchar takten på efterfrågan ganska väl just nu. Viss vakans med tillgängliga lo-

Illustration på framtida höghastighetsstation Hässleholm. Bild: Kreera

Hässleholm är en mycket företagsam kommun. Näringslivet har blivit mindre sårbart. Hässleholms näringsliv är i dag ett av Skånes fyra starkaste kluster. Vi växer bland tjänsteföretagen men vill växa mer. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Vår markreserv byggs på och vi satsar speciellt på bostadsbyggnation. Just bostäder är en viktig förutsättning i Sverigeförhandlingen inför de kommande höghastighetstågen, därför ökar vi just nu takten på att planera för nya bostadshus. På västra sidan om centralstationen i Hässleholm byggs ett helt nytt bostadsområde. Och för att göra det smidigt för fastighetsaktörer att sätta igång byggandet använder vi vår serviceinriktade företagslots. En annan styrka är vårt täta samarbete med Fastighetsägarna syd som direkt påverkar kommunens utveckling genom sin plats i vårt näringslivsråd.

Illustration på framtida station med verksamheter under höghastighetsbana. Bild: Kreera

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll? – Det är en mix av mycket, men ytterst handlar det om gemensamma mål och förtroendekapital. Det ska upplevas enkelt och lönsamt att etablera sitt företag i Hässleholms kommun vilket förstärker vårt tydliga mål att generera fler företag i fler branscher.

Hur har Hässleholm utvecklats om fem år?

kaler finns vilket är bra så att vi kan erbjuda snabba etableringar. Men samtidigt upplever vi inga större mängder av hyresledigt vilket såklart är positivt för våra fastighetsaktörer.

Har du något tips till de företag som vill etablera sig här?

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/ bygga om i kommunen? – Allra viktigast är såklart att erbjuda attraktiva lägen för byggnation och här händer en hel del just nu.

– Ett bra tips är att etableringsintresserade tar kontakt med vår företagslots. Här får företaget stöd vid sökande av rätt lokal för sin verksamhet och företagslotsen hjälper även till att skapa andra lokala kontakter som är viktiga för etableringen. Ett annat tips är att använda vårt lokalregister från Lokalguiden. Registret ligger direkt på vår hemsida. Eftersom vi där erbjuder alla fastighetsägare att kostnadsfritt lägga ut sina lediga lokaler och mark så har vi ett relativt heltäckande register att smidigt använda för etableringsintresserade företag. 14

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

– Då är Hässleholm en naturlig del av storstadsregionen Greater Copenhagen och en grön stadsdel till Köpenhamn. Vi har tillsammans med Sverigeförhandlingen beslutat om byggnation av Höghastighetsbanan, och vår bostadsbyggnation är i full gång.

Bild: Visionsskiss från Fojab över västra centrum i Hässleholm där rödmarkerade platser visar byggbara bostadsytor i stationsnära lägen inom stadsdelarna Norden och Bokeberg.

Lokalguiden

hyror

i ditt område

* Hyresnivåerna

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

Hyresnivåerna avser lokaler i Aläge och anger kallhyra i kr/kvm/år exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av Nai Svefa.

KONTOR

HYRESNIVÅER

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

1 600 - 2 500 kr 1 200 - 2 000 kr 1 000 - 1 700 kr 1 000 - 2 000 kr 1 000 - 1 700 kr 850 - 1 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 300 - 2 000 kr 900 - 1 600 kr

HANDEL

HYRESNIVÅER

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

1 500 - 7 500 kr 1 500 - 5 000 kr 1 500 - 4 200 kr 1 200 - 2 500 kr 1 150 - 3 300 kr 1 200 - 2 500 kr 2 750 - 4 000 kr 1 500 - 4 500 kr 1 200 - 2 300 kr

LAGER/INDUSTRI Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

HYRESNIVÅER 475 - 1 100 kr 400 - 700 kr 450 - 725 kr 450 - 650 kr 350 - 750 kr 400 - 750 kr 500 - 800 kr 400 - 750 kr 400 - 750 kr

NYBYGGD KONTORS- & LOGISTIKLOKAL I JÖNKÖPING ANNPASSNINGSBAR

10 M I TAKHJÖD

6 000 - 12 000 M2

1 000 M2 KONTOR

SKYLTLÄGE MOT E4

Kontakt: David Hjalmarsson 070 197 45 54

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Hyresnivåer

Lokalguiden

om hyllie

Eminent, ett kontorshus att må bra i At t et t nybyggt kontorshus miljöcertifier as är i dag oftast en självkl arhet. Vad som istället börjar hamna i fokus nu är hyresgästernas hälsa och välmående. Men hur bygger man in det i väggarna? Castellum vet. Fastighetsbol aget blir först i Norden med at t certifier a sit t kontorshus Eminent i Hyllie enligt den nya Well-standarden. Här sk a man må br a på jobbet, varje dag. intervju med caroline fredberg, Marknadschef, Castellum AB, region Öresund

ell är en ny internationell byggstandard som väger in människors välbefinnande i arbetslivet. Certifieringen utgår från sju koncept som påverkar hälsan - luft, vatten, ljus, ljud, kost, motion och välbefinnande. - Alla nybyggda kontorshus håller i dag hög standard och är ganska lika, menar Caroline Fredberg, marknadschef Castellum, region Öresund. Dessutom har i stort sett alla någon form av miljöcertifiering, det har blivit en hygienfaktor. Med Eminent vill vi sticka ut på marknaden och utveckla vår vanliga levarans till våra framtida hyregsäster. Vad behöver de för att kunna prestera

så bra som möjligt? I en värld av tråkig statistik som visar på ökade sjukskrivningar och att människor inte mår så bra kände Castellum att en Well-certifiering var ett självklart steg att ta. - Att vi valde att ge kontorshuset just namnet Eminent förpliktigar, vi har höga krav på vad vi ska leverera. Att vi är det första företaget i Norden som får den här certifieringen känns fantastiskt kul och mottagandet har varit ännu bättre än förväntat. Odlingslotter på taket Om allt går enligt plan blir det byggstart i

sommar, då börjar man bocka av den digra kravlistan. - Vi måste uppfylla ett antal krav inom alla sju områden för att nå nivå Gold, berättar Caroline Fredberg. Luft, vatten, ljus och ljud jobbar vi mycket med redan i dag men nu blir kraven ännu högre. Exempelvis kommer det finnas dricksvattenstationer minst på var 30:e meter i fastigheten. Och det ska vara luftigare, därför kommer innertakshöjden vara 2,75 m jämfört med svensk standard som är 2,70 m. Castellum kommer dock att koncentrera sig lite extra på faktorerna kost, motion och välbefinnande. - Här kommer vi verkligen att leverera något extra. Det handlar om allt från att bistron på entréplanet ska servera näringsriktig och närproducerad mat. Här får t ex inte Coca

En takterrass som gör gott. Arkitekt: Kanozi Illustrationer: TMRW/Kanozi

Om Hyllie

Lokalguiden nr 2 2017

Vi har höga krav på vad vi ska leverera.

lokalguiden.se

Lokalguiden

om hyllie

cola och annan läsk plats på menyn och en del av det som serveras kommer från egna odlingslotter på takterrassen. Närproducerat så det förslår alltså. I övrigt ska konst, design och musik stimulera hyresgästernas sinnen och det finns även krav på trapphusets form och placering. Hyresgästerna ska uppmuntras att ta trappan före hissen. - Kanske kommer det att finnas ett tidtagarur så att man kan tävla mot sig själv eller mot sina kollegor. Många lösningar är enkla men väldigt effektiva. Eminent vill också uppmuntra till cyklande så det kommer finnas utmärkta möjligheter att ta hand om sin cykel i ett First Bike Kit, en station där man kan plåstra om sin cykel. I Well finns också krav på hur och var man placerar växter och det ska även finnas ett bibliotek med litteratur om hälsosam livsstil.

Certifiera egna verksamheten Övriga plan erbjuder möjligheter för såväl det stora företaget som för det lilla att designa sina kontor så det passar verksamheten. - Varje våningsplan är 1 600 kvm och planlösningen är fullt anpassningsbar till alla tänkbara kontorslösningar - både akti-

vitetsbaserat, öppet landskap eller cellkontor. Vi kommer att kunna erbjuda lokaler ner mot 190 kvm. Det känns bra eftersom det saknas mindre lokaler i Hyllie då de f lesta som bygger nytt satsar på att få hit de riktigt stora bolagen. Förutom lokalerna inomhus kommer det finnas möjligheter att jobba både på den fantastiska terrassen eller på gården. - Vi hoppas och tror att hyresgästerna i Eminent kommer att känna sig stolta över sitt kontorshus. Att det ska kännas familjärt, otvunget och lite som hemma. Hyr man en lokal i Eminent kan man dessutom certifiera sitt företag enligt Well Interior. Det är en möjlighet att stämpla sin egen verksamhet och visa att man verkligen bryr sig om sin personals välmående. Rätt tidpunkt och rätt läge Mottagandet av Eminent och Well-certifieringen har varit fantastiskt, enligt Caroline Fredberg. - Hälsa och välmående är en trend i dag så tidpunkten för att lansera det här konceptet känns helt rätt. Och att mottagandet varit ännu bättre än förväntat bekräftar ju bara behovet. Att Nordens första Well-certifierade kontorshus byggs just i Hyllie känns självklart. Ett område som vill ligga i framkant och som tydligt satsar på både hållbarhet och människorna som jobbar och bor här. Och efterfrågan på kontorsytor är fortfarande hög. - Marknaden är långt ifrån mättad. Hyllie har många fördelar men det som slår högst är ändå den gamla devisen om läge, läge, läge, avslutar Caroline Fredberg.

fakta

Modernt nätverksföretagande Mycket kommer att förverkligas i entréplanet, förklarar Caroline Fredberg. - Vi har långt gångna diskussioner med ett företag som ska driva detta med oss, som blir vår partner. Vi som fastighetsbolag vill vara en katalysator och tillsammans med vår samarbetspartner på bottenvåningen ska vi jobba mot samma mål. Vi hoppas också att vi kan locka människorna i huset att ta egna initiativ. Det handlar inte bara om att bygga fysiska saker, kanske tar någon initiativet att samla ett gäng på måndagar som joggar i elljusspåret ihop. Men tillbaka till entréplanet. Här kommer, förutom bistron, "coffice"-lokaler att varvas med en gemensam reception, café, mötesrum och f lexibla ytor för arbete. I "coffice"-lokalerna får egenföretagare möjligheter till co-working där man delar på kontorsplatser, pentry, teknik, möteslokaler m m. - Eminent kommer att vara anpassat för modernt nätverksföretagande där naturliga träffpunkter, spetsteknik och expansionsmöjligheter är en självklarhet, menar Caroline Fredberg. Här ska hyresgäster som satsar på att hyra in föreläsare förhoppningsvis även bjuda in övriga företag i huset. Vi tror att Eminent kan bli platsen för olika, intressanta korsbefruktningar.

lokalguiden.se

om eminent Byggherre: Castellum Arkitekt: Kanozi Arkitekter Certifiering: Well Building Standard, Miljöbyggnad Guld Yta: Sex våningsplan på 1 600 kvm vardera Typ av lokaler: Kontor, butik Var: Hyllie Boulevard Planerad byggstart: Juni 2017 Planerad inflyttning: Jan 2019

Lokalguiden nr 2 2017

Om Hyllie

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Nya ytor för nya arbetssätt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Götal and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Byggstart av The Point i Hyllie Peabs dotterbolag Annehem står bakom utvecklingen av projektet Point Hyllie som är en av hörnstenarna i Malmös nya hållbara stadsdel Hyllie. The Point är den fjärde och sista etappen och med sina mäktiga 110 meter blir det den högsta kontorsbyggnaden i Öresundsregionen och kommer att synas på mils avstånd. Annehem kommer att ansvara för genomförandet av projektet inklusive uthyrningen av kontorslokalerna. Byggentreprenaden har handlats upp av Peab Sverige AB. The Point kommer att inrymma cirka 20 000 kvm kontorslokaler och i bottenvåningarna kommer det att finnas butik, lobby och gemensam lounge. Direkt access in till Quality Hotel View med sin fullfjädrade konferensanläggning och restaurang blir en stor tillgång för de kommande hyresgästerna i The Point. Byggstart sker i april 2017 och första inflyttning beräknas ske i slutet av 2019.

Klövern planer på nytt kvarter Mitt i Norrköpings gamla industrilandskap planerar Klövern ett nytt kvarter med student- och forskarbostäder, kontor, restauranger och kaféer. Projektet som kal�las Kopparhusen får en stark karaktär och en tydlig koppling till områdets industriarv med metallklädda fasader i textilliknande

Point Hyllie. Bild: Annehem.

Pågående projekt

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

mönster och trivsamma innergårdar i tegel. Stadsplaneringsnämnden har nu antagit detaljplanen och 2019 ska Kopparhusen stå klara för inflyttning. Klövern köpte det aktuella området 2005, då känt som Pronovaområdet. Det nya kvarteret med sammanlagt 15 000 kvm byggrätter samt garage ligger vid Kungsgatan och St Persgatan och blir en viktig del i förtätningen av Norrköping. Kopparhusen bidrar också till en mer sammanhängande stadskärna och en tydlig länk mellan den omgivande stadsdelen, Universitetet, Visualiseringscenter och Norrköping Science Park. Ungefär 3 000 kvm kommer att bli kontorslokaler och cirka 1 000 kvm är tänkt för kafé och restaurang.

på g å e n d e p r o j e k t

Vertikalt växthus i Linköping I Linköping ska man bygga ett 60 meter högt vertikalt växthus som ska inrymma kontorslokaler. Totalt rymmer byggnaden 7 000 kvm kontorsyta i 17 våningsplan samt 4 000 kvm odlingsyta. Man kommer att ta tillvara koldioxiden som människorna i kontoren andas ut. Det kommer att odlas cirka 500 ton mat per år i byggnaden. Byggnaden ska få namnet Plantagon World Food Building och enligt Plantagon är intresset för byggnaden stort. Byggstart för detta projekt är planerad till våren 2017.

e t t u rva l

Växjös nya stads- och stationshus Växjö får ett nytt vardagsrum mitt i staden år 2019. Det står klart efter att White arkitekter vunnit arkitekttävlingen med förslaget ”Under ett tak”. Stads- och stationshuset blir en 14 000 kvm stor byggnad av trä, en ny samlingspunkt mitt i staden. En mötesplats med turistbyrå, utställningsyta, väntsal, kaféer och butiker, mötesrum för olika tillfällen och en modern arbetsplats för kommunens medarbetare.

Växjö stads- och stationshus. Bild: Tegmark.

Etablera din verksamhet i en kreativ och unik miljö! Vi är mycket stolta att få äga och förvalta det gamla glasbruket i Boda Glasbruk. Här finns unika lokaler för utställning och handel, renoverade och tillbyggda varsamt för att i möjligaste mån behålla och bevara den befintliga miljön och industrikänslan. Alldeles intill finns glasmuseet The Glass Factory och i brukskontoret har ett flertal konstnärer sina ateljéer. Välkommen du också!

Kontakta oss gärna! Ewa Håkansson, Marknads- och uthyrningsansvarig Tel:0471-24 98 31 ewa.hakansson@emmaboda.se

Ivan Lindmark, VD Tel: 0471-24 98 33 ivan.lindmark@emmaboda.se

Emmaboda Fastighets AB

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

Kunskaps-och kulturcentrum i Falkenberg FOJAB arkitekter vann i Falkenbergs kommuns tävling om ett nytt kunskapsoch kulturcentrum som bland annat omfattar ett nytt stadsbibliotek, ny gymnasieskola och förslag på stadsplan för hela kvarterets utveckling. Projektet kommer att vara en viktig samlingsplats för stadens invånare, såväl gamla som unga. Kunskapsoch kulturcentrumet ska stå klart 2018.

Kunskaps- och kulturcentrum i Falkenberg. Bild: Fojab Arkitekter

Nytt centrum i Varberg 2017 Varberg får ett nytt centrum för volymhandel. Lugnetrondellen blir namnet på det nya köpcentrumet som ska byggas på Värnamovägen 6, ett par kilometer norr om centrala Varberg. Totalt omfattar Lugnetrondellen 24 000 kvm butiksyta fördelat på ett tiotal butiker mellan 500 och 7 000 kvm och beräknas vara klart under hösten 2017. Här planeras för en bra och bred blandning av olika butiker som samlas på ett nytt, modernt och lättillgängligt sätt. Framförallt är det volymhandel inom exempelvis elektronik, hem och fritid samt byggvaruhandel. Fastighetsägaren AspelinRamm arbetar även för att en restaurangverksamhet ska etableras här.

Lugnetrondellen i Varberg. Bild: Aspelin Ramm

Midroc bygger The Edge Ett triangelformat tiovåningshus i glas ska byggas i Hyllie i anslutning till Mässhallen. Kontorshuset ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. Byggnaden kallas The Edge och är ritad av svensk-franska kontoret Erik Giudice Architects. Taket ska utformas som en grön utemiljö och i bottenplan ska finnas restaurang och butik. Byggherre är Midroc. Huset ska uppföras enligt riktlinjer som kvalificerar fastigheten för Miljöbyggnad nivå “silver”. Miljöbyggnad är ett certifieringssystem som tar hänsyn till bland annat energi, inomhusmiljö och material. 20

Pågående projekt

Lokalguiden nr 2 2017

Midroc bygger kontorshuset The Edge i Hyllie. Illustration: Erik Giudice Architects

lokalguiden.se

e t t u rva l

Lokalguiden

Kontorshus blir nytt landmärke i Norrköping Det nya kontorshuset ligger i kvarteret Tullhuset 10, i korsningen mellan Hospitalgatan och Gamla Rådhusgatan i Norrköping. Till en början var det tänkt att bli ett hus med fem våningar bostäder och lika många våningar kontor, men på grund av en tidigare stadsplan blev idén inte godkänd. I stället satsar Magnentus nu på tio våningar moderna kontor fördelade på totalt 5 000 kvm. Delar av fasaden på Magnentus Tower kommer att täckas med ett särskilt bladmönster. Idén grundar sig i att platsen där byggnaden uppförs tidigare var en möbelfabrik där den kände möbelarkitekten Erik Chambert arbetade. Byggnationen inleddes under våren förra året och i början av augusti var stommen på plats. Några hyresgäster är redan klara. På de tre nedersta våningsplanen kommer Länsförsäkringar Östgöta att flytta in med

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Ny stadsdel i Linköping

sitt citykontor där de kommer att erbjuda bank- och försäkringsverksamhet samt fastighetsförmedling. Sammanlagt kommer deras nya kontor att omfatta cirka 1 600 kvm. Ytterligare tre våningar kommer att hyras av Sweco som har tecknat ett femårigt hyresavtal. Swecos lokaler blir ungefär 1 500 kvm stora. Både Länsförsäkringar Östgöta och Sweco kommer på plats i sina nya lokaler under våren 2017. För de övre fyra planen pågår det just nu förhandlingar med flera intressenter.

År 2022 står Linköpings nya stadsdel med klar med 50 000 kvm verksamhetsyta och 500 bostäder. Under det nya namnet Ebbepark omvandlas den gamla företagsparken Wahlbecks till en hållbar stadsdel med bostäder, företag och stadsliv. Ebbepark är, vid sidan av Vallastaden 2017, ett bevis på nytänkande stadsplanering.

Ebbepark ny stadsdel i Linköping. Bild: Arrow Arkitekter

Näringsliv Hässleholm

Etablera dig i Hässleholm! Vi erbjuder flera etableringsalternativ och en väl inarbetad företagsservice. Välkommen!

Lätt att nå! Tågstopp i 8 tätorter! Varje dag sätter mer än 14.000 tågresenärer sin fot på Hässleholms station. Och med med tågsstopp i våra stationsorter Tyringe, Sösdala, Vinslöv, Ballingslöv, Hästveda, Bjärnum, Vittsjö och Hässleholm är det lätt för kunder och personal att nå ditt företag!

Foto: Sven Persson

Företagslots Vi hjälper dig vid etablering, ombyggnad, ändring i verksamhet eller annan typ av tillståndsärende. Läs mer på www.hassleholm.se/foretagslots Magnetus Tower kommer att karaktäriseras av sin bladbeprydda fasad. Bild: ÅWL Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

om lager & logistik

Riskerar ni att tryckas ut ur stan? Vad är omvandlingstryck för något och Varför uppstår det i allt fler centr alt bel ägna industrioch l ageromr åden? Hur påverk ar det er som hyresgäst eller egenbruk are Och vad k an man vinna på det ta? Manne Berger, Affärsut vecklingschef på JM Entreprenad, reder ut begreppet och vägleder. intervju med Manne Berger, Affärsutvecklingschef, JM Entreprenad

tt omvandlingstryck uppstår i samma takt som staden utvecklas och förtätas. – Den starka drivkraften är det som populärt kallas urbaniseringstrenden. Allt fler vill bo och jobba i staden vilket gör att den behöver växa. Därmed skapas ett omvandlingstryck, säger Manne Berger. När staden förtätas förändras lägens betydelse. Det som tidigare varit ett industriområde i stadens utkant blir, när det växer fram allt mer blandstad runt omkring, ett mer centralt läge. – När bostäder, kontor och handel kryper allt närmare blir det svårare att komma fram i, eller till, det tidigare industri- eller logistikområdet, på grund av trängre gatumiljö, kullersten och rondeller. Plötsligt sitter man i ett område som fått ett mer centralt läge jämfört med när arbetsplatsområdet etablerades för 50 eller 100 år sedan. Örnsbergs industriområde i Stockholm är ett sådant exempel.

och larmfirmor och området blir mer ett traditionellt industriområde än ett område anpassat för lager och logistik. Blir det ännu lite mer centralt börjar kanske proffsbutiker flytta dit. Nästa steg kan vara att en dagligvaruhandel eller bilhandel öppnar. Området har kanske fortfarande lite industrikaraktär och samma typ av byggnadsstrukturer, men där det från början var en rangeryta är det nu en parkeringsplats. – Denna områdesförvandling gör att det uppstår ett omvandlingstryck i den befintliga lokalen. Och varje steg i förändringen

Att ett område utpekas som ett förändringsområde i en översiktsplan är ett första tecken.

Hyran går upp När ett område blir mer centralt på grund av att det byggs mer stad runt omkring blir läget mer attraktivt. Det skapar ett omvandlingstryck i den befintliga lokalen. Manne Berger ger ett exempel på ett vanligt scenario när omvandlingstryck uppstår och ett område konverteras. – Säg att ett företag är etablerat med en lager- och logistikanläggning i området. Läget blir mer centralt och framkomligheten för långtradare försämras. När det byggs bostäder införs även restriktioner för hur man får köra med dessa nattetid. Hit lockas istället t ex bilservice-, målar22

Om Lager- och Logistik

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

resulterar i att hyran går upp 100-200 kronor. I Storstockolm exempelvis ligger snitthyran för lager och logistik på 750 kronor, för allmänindustri 950 kronor, proffsbutik 1 150 kronor, dagligvaruhandel 1 200 kronor och för bilhandel på 1 400-1 500 kronor, fortsätter Manne Berger. I och med förändringarna har hyran för lager- och logistikanläggningen fördubblats samtidigt som området inte längre passar verksamheten. Handel och bostäder tar över – Sickla i Stockholm och Agnesfridsvägen i Fosie, Malmö, är exempel på områden som gått igenom detta. Sickla gick från Atlas Copco-industri till att bli en handelsplats. Nu har området blivit så attraktivt att man även bygger bostäder och kontor i nära anslutning. På Agnesfridsvägen i Fosie har industriverksamheterna ersatts av främst bilhandel. Backaplan i Göteborg är ytterligare ett exempel. Där har fastighetsägarna gått samman för att riva de befintliga strukturerna och bygga nytt och tätare med handel, kontor och bostäder. – Backaplan är dessutom en del i arbetet med Älvstaden som är ett stort genomgripande stadsomvandlingsprojekt vilket också visar på förändringstrycket som finns i storstädernas centrala delar. Mölndalsåns dalgång är också ett tydligt exempel där omvandlingstrycket är stort. I varken Stockholm eller Göteborg finns längre någon attraktiv jungfrulig mark att utveckla och begränsningarna i utkanterna är omfattande. I Malmö är dock läget fortfarande lite annorlunda.

Lokalguiden

– I Malmö är varken tillväxten eller omvandlingstrycket så stort än så länge. Det beror både på stadens storlek, att en del av tillväxten har gått till Köpenhamn, att Malmö har förutseende kommunala stadsplanerare samt tillgången på jungfrulig mark relativt nära stadens centrum. Hyllie, där man byggt Emporia och Malmö Arena, var tidigare åkermark, och där finns fortfarande utrymme för väldigt mycket mer tillväxt och stadsförnyelse i form av bostäder och arbetsplatser. Men även i Malmö kommer de här förtätningarna att ske förr eller senare med ett omvandlingstryck som naturlig följd. I nuläget finns i princip endast ekonomiska förutsättningarna för omvandlingstryck innanför inre ringvägen. I dessa innerstadslägen finns det dessutom andra omvandlingstryck som handlar mer om stadsförnyelse, identitet och det offentliga rummet som också driver på stadsomvandlingen, konstaterar Manne Berger. plötsligt händer det – Omvandlingsprocesserna i områden är väldigt långa. Det händer ingenting, det händer ingenting, det händer ingenting, sen händer plötsligt väldigt mycket på en gång. Ännu snabbare sker förändringen om man lägger till en högkonjunktur och en ökad efterfrågan.

om lager & logistik

Är man en lättfotad hyresgäst, med kort hyresavtal, som kan tänka sig att flytta i stort sett vart som helst bara hyran är bra, då är det ingen större panik. Men kräver verksamheten tillstånd, bullrar den lite eller om man är beroende av kluster, en viss typ av grannar eller tillgång till en viss typ av komponenter eller logistik, då är det bra att vara en smula på tårna och ha bra framförhållning, anser Manne Berger. Inte minst om man själv äger fastigheten där man verkar. För utbudet av nya verksamhetsområden är ofta begränsat och intresset brukar vara stort. – Det är något som vi i vår verksamhet med att utveckla nya verksamhetsområden tydligt märker. Trots att vi kan ha något år kvar av sprängnings- och förberedande arbeten, innan det är möjligt med byggstart, vill intressenterna hålla kontakten. Det finns helt enkelt inte så många etableringsalternativ om man är företagare med en lokal anknytning.

förvänta sig ett omvandlingstryck. Men det kan som sagt ta tid, kanske blir det aktuellt först 20 år framåt i tiden. Senare tecken är förstås att hyran höjs allt mer och att man märker att andra typer av verksamheter börjar flytta till området. Även om områdesomvandlingen inte skulle påverka den egna lokalen, hamnar man förr eller senare mitt i en byggarbetsplats där det kan vara svårt att ta sig fram och det blir mycket stök och bök, menar Manne Berger. – De som har störst möjlighet att tjäna pengar på omvandlingstrycket är de som äger sina fastigheter. Men jag tycker också att hyresgäster, genom att bevaka utvecklingen, kanske kan växa med förändringen eller se till att få f lytta i förtid, för att på så sätt optimera sin lokallösning. Som egenbrukare kan man överväga att f lytta sin verksamhet och hyra ut fastigheten och på så sätt utnyttja den höjda hyran. Känner man sig inte bekväm i rollen som fastighetsägare kan man antingen ta hjälp av någon när det gäller förvaltningen eller välja att sälja. Man kan också avvakta och invänta att ytterligare förändringar genomförs. Om det blir aktuellt med bostadsbyggande i området kan man eventuellt göra en större vinst vid försäljning i rätt skede.

håll koll på översiktsplanen Manne Bergers råd är att hålla koll på stadens översiktsplan och vad som står om stadsförnyelse på kommunens hemsida. – Att ett område utpekas som ett förändringsområde i en översiktsplan är ett första tecken på att något är på gång. Då kan man

I Hyllie finns det mer plats. Foto: Magnus Franzén

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Om Lager- och Logistik

Lokalguiden

om lager & logistik

Vägen till framtidens logistik man blir ofta 20-30 % mer effektiv i en skräddarsydd, nybyggd lager– och logistiklok al. Flexibilitet, lägre driftskostnader, större rangerytor, högre takhöjd och tillräckligt många lastportar är viktiga parametrar. NCC är en av dem som vet vägen till framtidens logistik.

intervju med richard helgesson, Kundansvarig Uthyrning Region Stockholm, NCC Property Development AB

energieffektivitet och att man får en sund arbetsmiljö som kan attrahera viktig personal. Till i stort sett samma peng som att hyra i en befintlig fastighet. – Att etablera sig i nybyggt innebär ungefär samma hyra men med den viktiga skillnaden att man får takhöjden på köpet, menar Richard Helgesson. Vi bygger alltid 10 eller 12 meter och när takhöjden är 11,7 meter går det att stapla upp till åtta pallar högt. Dessutom får man lägre driftskostnader då nybyggt både läcker mindre och drar mindre värme.

Att etablera sig i nybyggt innebär ungefär samma hyra men med den viktiga skillnaden att man får takhöjden på köpet.

effektivare i skräddarsytt Man blir ofta 20-30 % mer effektiv i en skräddarsydd, nybyggd lokal, konstaterar Richard Helgesson vidare. Det handlar om en genomtänkt planlösning, tillräckligt många lastportar, tillräcklig bärighet i golven, rätt pelarindelning och genom att välja en gångbredd om 2,9 meter istället för det vanligare om 3,2 till 3,8 meter kan en mindre lokal räcka för samma antal pallar. Det betyder att man får lägre kostnader vilket leder till en bättre ekonomi. Och även utomhusmiljön ger fördelar. – Vid nybygge har man ofta en exploatering på 50-60 % vilket betyder större rangerytor. I äldre fastigheter är det alltid betydligt tightare vilket betyder att det blir trångt för stora 24-metersekipage, konstaterar Richard Helgesson.

Det som i dag framför allt driver marknaden är handeln i allmänhet och e-handeln i synnerhet. – E-handeln skapar nya behov. Nu måste man ha närmare till kunderna för att kunna leverera snabbare. Det betyder exempelvis lägen som ligger max 1-1,5 h från Stockholm.

mogna för hållbarhet Att bygga nytt handlar också om att skapa sunda och resurssnåla fastigheter. NCC miljöcertifierar alla sina logistikfastigheter genom systemet BREEAM med Very Good

många fördelar Att bygga nytt innebär också flexibilitet, 24

Om Lager- och Logistik

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

som lägsta nivå. Vid en flytt från en äldre fastighet till en nybyggd, miljöcertifierad logistikanläggning minskar energikostnaden ofta med hela 30-40 %. Miljöcertifieringen innebär också att inomhusmiljön optimerats för att medarbetare ska må bra och prestera bättre. – Jag hoppas att branschen mognar när det gäller hållbarhet och att man i framtiden är villig att betala för det också, säger Richard Helgesson. Jag tror att det bara är en tidsfaktor innan de kraven kommer. Det är konsumenterna, slutkunderna, som måste ställa de här kraven så att det slår igenom via hyresgästerna till oss fastighetsägare.

tips

ed rätt lagerlösning och rätt läge ökar lönsamheten. – Vi satsar på Sveriges bästa lägen och utvecklar alltid logistikanläggningar vid strategiska lägen nära stora trafikleder, järnvägar, hamnar och flygplatser, menar Richard Helgesson, Kundansvarig Uthyrning Region Stockholm, NCC Property Development.

• Var ute i god tid! De flesta har inte tillräcklig framförhållning. Det tar minst 12 månader att producera nytt, plus förhandlingstiden, så en riktlinje är att vara ute 1,5 år innan man vill flytta till nybyggt. • Involvera fler personer i flyttprocessen. Det finns många som kan sitta på väsentlig information. • Titta på helhetskalkylen över tid, inte bara på kvadratmeterpriset.

WORLD IN PROPERTY PRESENTERAR

2017 ta c k f ö r e r t d e lta g a n d e

Fastighetsgalan 2017 har precis avslutats med pompa och ståt. Sveriges enda gala för fastighetsbranschen är ett samprojekt mellan World in Property och Lokalguiden Sverige AB. Här uppmärksammas hårt arbetande uthyrare i branschen i tävlingen Årets Uthyrare och World in Property-award delas ut till ett extraordinärt projekt på fastighetsmarknaden. Fastighetsgalan innebär en kväll med mat och skratt och ramas dessutom in av underhållning på scen. Tack till alla ni som genom er närvaro gjorde Fastighetsgalan 2017 till en minnesvärd kväll!

s p e c i e l lt ta c k t i l l vå r a pa r t n e r s

Lokalguiden

NP3 säljer handelsområde i Falun Svenska Handelsfastigheter förvärvar fastigheten Majoren, som är Faluns största externa handelsområde. Majoren ligger längs E16 cirka 3 km utanför stadskärnan och har en uthyrningsbar yta på knappt 11 900 kvm med ett årligt hyresvärde på 14 miljoner. Köpeskillingen uppgår till 180 miljoner och säljare är NP3 Fastigheter AB. – Avyttringen av köpcentrumet Majoren är en del i vår löpande strategiska portföljöversyn som syftar till att upprätthålla avkastningsnivån på vårt fastighetsbestånd, säger Andreas Nelvig, vd NP3 Fastigheter. Bland Majorens större hyresgäster märks Rusta, Jysk och ÖoB. – Majoren har en stark position som extern handelsplats i Faluregionen. Som en långsiktig aktör specialiserad på handelsfastigheter ser vi goda möjligheter att genom bland annat ökad service och tillgänglighet vidareutveckla området för att attrahera såväl ytterligare hyresgäster som besökare, säger Staffan Unge, affärsutvecklingsansvarig vid Svenska Handelsfastigheter. Svenska Handelsfastigheter avser vidare att långsiktigt stärka handelsområdet som destination i Faluregionen i samarbete med grannfastigheterna och Falu kommun. Tillträde skedde den 15 mars 2017.

notiser svealand

I Uppsala pågår nu det största stadsbyggnadsprojektet på många år.

Uppsalas nya stadsdelsprojekt I landets fjärde största stad pågår nu det största stadsbyggnadsprojektet på många år. Rosendal i södra Uppsala ska bli hem till 2 500 bostäder, universitetslokaler, kontor, skolor och så vidare. Uppsalas största stadsbyggnadsprojekt på många år heter Rosendalsfältet. Det handlar om en helt ny stadsdel, som ska byggas från grunden i ett tidigare mer eller mindre obebyggt område som till stor del fram tills nu använts som golfbana. Området ligger i södra Uppsala mellan stadens centrum och de etablerade stadsdelarna Gottsunda och Sunnersta. Det ska

Lediga ytor i S7 Västerås Klövern och Swedbank har tecknat ett avtal om uthyrning av cirka 1 100 kvm i den nya byggnaden S7 som är under uppförande vid Centralstationen i Västerås. Avtalet löper över tio år och är ett i raden avtal som tecknats i fastigheten. Således har man tecknat avtal med investmentbolaget AB Arvid Svensson som hyr hela det översta våningsplanet i huset, cirka 300 kvm och kontorshotellkedjan First Office (som ägs av Klövern) kommer att disponera 500 kvm. Inflyttning för ovannämnda hyresgäster sker i mars 2018 och dessförinnan kommer Nordic Choice Hotels att ha öppnat ett 4 000 kvm stort hotell i huset. Den uthyrningsbara ytan i S7 är cirka 6 700 kvm varav cirka 5 900 kvm nu är uthyrda, enligt ett pressmeddelande. 26

Notiser Svealand

Lokalguiden nr 2 2017

Rosendal i Uppsala. Bild: CCO Arkitekter

lokalguiden.se

enligt gällande planförslag innehålla byggrätter för cirka 2 500 bostäder, nya universitetslokaler på cirka 9 hektar mark, kontor, kommersiella lokaler, förskolor, skolor, parkeringshus, idrottshall och ytterligare funktioner. I Rosendal ska det också skapas två torg och en centralt belägen park. Nästan all mark inom den planerade stadsdelen är redan i kommunal ägo eller ägs av Akademiska Hus AB. Uppsala kommun betonar att målsättningen för Rosendal är att skapa en robust stadsbyggnadsstruktur som kan fungera som stöd vid byggnation av området över en längre tid. Det hela 44 hektar stora området ska byggas ut successivt och genomkorsas av en kommunal stomlinje för kollektivtrafik i form av bussar eller eventuellt spårvägstrafik. Den nya stadsdelen är belägen bara 2,5 kilometer söder om Uppsala centrum i ett område som redan 1985 av kommunen pekades ut som ett lämpligt område att bebygga. Då var dock tanken att man här skulle ha mark för företag med koppling till de kringliggande forskningsmiljöerna. I början av 2000-talet planlades Rosendalsfältet för kontor, undervisning, forskning, laboratorier, konferens och hotell och i mindre grad även bostäder och handel.

Lokalguiden

Nytt torg med uteserveringar och närservice

notiser svealand

är planerad till 2020 och första inflyttning under 2021. – Det känns extra kul och spännande att vi fortsätter utveckla Södermalm, precis som Einar Mattsson själv började med på 1950-talet då uttjänt bebyggelse blev nya bostäder, säger Ulf Ronnegren, projektledare på Einar Mattsson Projekt, i en kommentar. Här kommer utsikt över Mandelparken och Hammarby sjö erbjudas liksom närhet till Stockholms marina delar och till östra Södermalms och Hammarby Sjöstads uteliv.

Här kommer utsikt över Mandelparken och Hammarby sjö erbjudas.

Einar Mattsson förvärvar mark och tecknar tomträttsavtal genom markanvisningar från Stockholms stad för att uppföra lägenheter i hörnet av Bondegatan och Tegelviksgatan i kvarteret Persikan, nära Danvikstull. I området planeras också ett nytt torg med uteserveringar, nya förskolor med närhet till parkytor och bra närservice. Byggstarten

I anslutning till kvarteret Persikan planeras det för ett nytt torg med uteserveringar och annan närservice. Bild: Semrén & Månsson

80 80

LEKSAND

GÄVLE Ä

SSANDVIKEN ANDVIKEN

70 7 0

FFALUN FA LUN

Vi finns för dig.

80 8 0

100 km

BORLÄNGE BO ORLÄNGE

150 km TIERP

LUDVIKA A

Etablera ditt företag i Sala? Vi behöver dig!

50 km E4

AVESTA A AV ESTA T 6 68

FAGERSTA F GERSTTA FA T

ALA AL A L LA

UPPSALA UP PPSALA

53 min NORRTÄLJE NORRTÄ T LJE med tåg 77

56 5

ENKÖPING PING

VÄSTERÅS V STERÅS VÄ TERÅ

ARLANDA AR L DA LAN E18

E18

BÅLSTA BÅLST T TA KÖPING KÖ ÖPING NG

76 min med tåg

E18

5 50

EESKILSTUNA SKI STUNA SKIL

E20

GA G

STRÄNGNÄS

E18 E20

ÖREBRO ÖREB BRO R

Vi kan erbjuda enkla kontaktvägar, service och praktisk hjälp vid företagets etablering i Sala – innan, under och efter själva etableringen. SALA 0224-677 800 info@foretagarcentrum.se

www.foretagarcentrum.se

F Ö R E TAG A R C E N T R U M I SALA

STOCKHOLM ST

E20 53

SÖDERTÄLJE SÖDERTÄ T LJE

51 52

KUMLA M ML 53 55

KATRINEHOLM A

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Notiser Svealand

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Sveal and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a nedan. på nästa sida k an du l äsa en artikel om k atrineholms kommun.

katrineholms kommun 1 Företagslots/Näringsutvecklare Carina Lloyd 0150-56 829 carina.lloyd@katrineholm.se www.katrineholm.se Flens kommun 2 Näringslivschef Mikael Larsson 0157-43 01 40 mikael.larsson@flen.se www.flen.se

sala kommun 3 Näringslivschef

säffle kommun Näringslivschef Pia Proper 0533-68 10 22 pia.proper@saffle.se www.saffle.se

vingåkers kommun Näringslivsansvarig Suzan Östman Bäckman 070-334 46 12 suzan.backman@vingaker.se www.vingaker.se

TIERPS kommun Medborgarservice & Näringslivschef Lars Ingeberg 070-086 87 00 lars.ingeberg@tierp.se www.tierp.se

Kommun- och etableringskollen

Annica Åkerblom 0224-67 78 04 annica.akerblom@foretagarcentrum.se www.sala.se

4 5

Lokalguiden nr 2 2017

heby kommun Heby kommun 0224-360 00 information@heby.se www.heby.se

lokalguiden.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Katrineholm skapar ett levande stråk K atrineholm fyller 100 år och staden vä xer som aldrig förr. med en stark ekonomi, et t rik t näringsliv och et t blomstr ande företagsklimat ses Kommunen som en br a etableringsort av många företag. K atrineholm har fler a projek t på gång och et t av dem är det nya str åk som sk a l änk a samman de olik a stadsdel arna.

intervju med Carina Lloyd, Företagslots, Katrineholms kommun. Fotograf: Hanna Maxstad.

Vad kännetecknar Katrineholm idag? – Den första januari 1917 fick Katrineholm stadsrättigheter. 2017 är alltså det år Katrineholm fyller 100 år som stad och vi kan konstatera att Katrineholm har goda förutsättningar inför framtiden. Befolkningen växer och bostadsbyggandet har satt ordentlig fart. Attraktiva boende- och livsmiljöer i staden och på landsbygden har stor betydelse för vår tillväxt. Utbyggnaden av bredband och trådlösa nätverk fortsätter. Näringslivsrankning bekräftar att vi gör ett bra arbete för att skapa ett gott företagsklimat. Ett växande näringsliv är avgörande för tillgången på jobb och kommersiell service. Katrineholms kommun har också en stark och välskött ekonomi. Konkurrensen om kompetens ökar och det är av största betydelse att vi kan locka nya medarbetare att börja arbeta i kommunen. Engagerade medarbetare som trivs och mår bra på jobbet är helt avgörande för att vi tillsammans ska kunna fortsätta utveckla vår kommun.

Hur ser näringslivet ut i Katrineholm? – Företagsklimatet i Katrineholm är bättre än någonsin. Katrineholms näringsliv innefattar många olika branscher, störst är bygg, industri och handel. Katrineholm är västra Södermanlands handelscentrum och

handelindex har ökat över de senaste åren. Vi har en stark industritradition med både stora företag, som SKF och lokala framgångsrika små och mellanstora företag. Inom byggbranschen är vi mycket starka, främst inom betongteknik med företag som Finja och Skandinaviska Byggelement samt flera framgångsrika bostadsbyggare.

Katrineholms läge, där södra och västra stambanorna möts är en attraktiv mötesplats mellan tåg och lastbil. Flera branscher växer, bland annat transport/logistik, e-handeln/it, tjänstesektorn och besöksnäringen. Vi har många företag som ser Katrineholm som en bra etableringsort.

Vilka nya projekt är på gång i kommunen under 2017-2018?

Ett intressant bostadsprojekt som definitivt sticker ut är kvarteret Pionen, ett sju våningar högt bostadshus som ska byggas i centrala Katrineholm. Katrineholms Logistikcentrum är navet för logistik och transport. Hit kommer idag gods med tåg så gott som dagligen från Europas största ”torrhamn” Duisburg i Tyskland, från Göteborgs Hamn och från andra platser i Sverige och Norden. lokalguiden.se

I Katrineholm byggs bostäder som aldrig förr – bostäder av alla slag. Vårt mål är att bli 40 000 invånare och att bygga 4 000 nya bostäder till 2030. Ett intressant bostadsprojekt som definitivt sticker ut är kvarteret Pionen, ett sju våningar högt bostadshus som ska byggas i centrala Katrineholm, nära till allt och bara ett par hundra meter från Resecentrum. Kvarteret Pionens arkitektur är minst sagt spännande – det är egentligen en huskropp, men som med varierad formgivning kommer upplevas som flera byggnader. Ett annat stort projekt, som löper under flera år framöver, är förvandlingen av vår genomfart till ett levande och lustfyllt stråk – ett stråk som är en levande del av staden, där cyklister, gående och bilister samsas om den gemensamma ytan. Det nya stråket ska skapa bättre förutsättningar att länka samman de olika stadsdelarna, och samtidigt ge mer utrymme åt katrineholmarna att vistas i den offentliga miljön.

Lokalguiden nr 2 2017

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

Utbyggnaden av det sex kilometer långa stråket kommer att ske i etapper. Förvandlingen är redan igång och med start i april påbörjas en av de större etapperna, nämligen ombyggnationen av Trafikplats Talltullen, från trafikplats till en välkomnande Katrineholmsentré. Två cirkulationsplatser kommer att byggas och trafikmiljön kommer bland annat att förbättras för gående och cyklister. Platsen ska andas trygghet och säkerhet. För att fira Katrineholms 100-årsjubileum planteras även 100 körsbärsträd som på våren ger ett blomsterhav och på hösten bjuder på sprakande gult, orange och rött. En av Katrineholms främsta tillgångar är läget. En tredjedel av landets befolkning finns tillgänglig inom två timmar med tåg. Det är också en mycket tungt vägande faktor när det gäller att bo och verka här. För att gynna ett hållbart resande är goda möjligheter till pendling väldigt viktigt. I dag är det hård belastning på våra långtidsparkeringar och för att åtgärda detta planeras ett nytt parkeringshus på norra sidan av järnvägen. Nära Resecentrum. Främst med tanke på dem som måste resa med bil från landsbygden in till staden. Det minskar belastningen på parkeringarna i centrum, vilket såklart också gynnar handeln.

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/bygga om i kommunen?

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Det är högt tryck på butiksytor, industrioch verksamhetslokaler, därför har flera fastighetsbolag nyligen investerat i att bygga lokaler som fylls med olika typer av verksamheter, främst i de branscher som växer, så som handel, service och bygg.

Har du något tips till de företag som vill etablera sig här? – Det är en mycket god idé att i ett tidigt skede ta kontakt med oss på Katrineholms kommun. Vi strävar alltid efter att erbjuda våra kunder en så optimal plats eller lokal som möjligt. Beroende på vilken verksamhet som ska etableras finns det också många viktiga faktorer att ta hänsyn till - det behövs planering, bygglov och kanske tillstånd för att stärka upp en verksamhet. För att vi ska ha möjlighet att ge bästa möjliga service behöver vi veta så mycket som möjligt, så tidigt som möjligt. Då kommer processen för etableringen att gå snabbare. Som kund får du också information om platsen Katrineholm och näringslivet här. Vi visar gärna våra kunder runt på tänkbara platser för etableringen eller lokaler som är lediga.

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll? – Vi har ett läge som gör oss attraktiva inom en radie på 15 mil når vi i Katrineholm en

– Dels har vi en strategi för nyetableringar, där vi placerar branscher i kluster. Då kan de dra kunder till varandra och samarbeta. Vi har också en handelsstrategi där vi försöker ha specialanpassade butiker i stadskärnan och volymhandel på vårt handelsområde Lövåsen. Vi samverkar även med både lokala och externa bostadsbyggare. Vårt mål är att bygga minst 500 nya bostäder per år de närmaste åren.

– I Katrineholm har vi en god samverkan med fastighetsägarna till både butikslokaler och lokaler för andra verksamheter. Kring centrumhandeln finns ett samarbete mellan fastighetsägarna, handlarna och kommunen sedan många år för att göra centrum mer attraktivt med ett varierat utbud av butiker, restauranger och nöjen. Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 2 2017

Hur har Katrineholm utvecklats om fem år? Vi har fortsatt den stadiga ökningen i vår befolkningstillväxt, företagen har blivit fler, branschbredden har utökats och flertalet nya arbetstillfällen har tillkommit. Företagsklimatet blomstrar och vi ligger bland de 20 bästa kommunerna i Svenskt Näringslivs företagsranking – ett kvitto på vårt goda samarbete med det lokala näringslivet, för att utveckla Katrineholm till en attraktiv handelsstad. Vi ligger i topp när det gäller grundskola och gymnasieutbildningar och vi har ett ännu rikare kultur- och friluftsliv. Vi har dessutom fler tågavgångar till Stockholm, Norrköping, Örebro och Eskilstuna och bostäder för alla och till rätt prisnivå.

Illustration på omvandlingen av Talltullen – från trafikplats till en välkomnande Katrineholmsentré Bild: Ida Andersson Tyréns.

Hur ser lokalutbudet ut i kommunen?

tredjedel av Sveriges befolkning.Med cirka 50 minuter från Stockholm ser vi en framtid med fortsatt befolkningstillväxt och etableringar av nya företag. Det vi behöver är att berätta för fler om våra fördelar. I Katrineholm hittar du ett rikt kultur- och friluftsliv, ett stort utbud av butiker och restauranger, en bredd av företag och många arbetstillfällen. Här har du råd med ett bra boende, nära natur, skola och förskola, samtidigt som det är nära till storstadens möjligheter. Att bo eller driva företag i Katrineholm är ett livsstilsval. Att välja det okomplicerade, enkla, där du får tid över för livet.

lokalguiden.se

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aläge och anger kallhyra i kr/kvm/år exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av Nai Svefa.

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KONTOR

HYRESNIVÅER

Stockholm Uppsala Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås

2 500 - 5 000 kr 1 200 - 2 800 kr 1 000 - 1 900 kr 900 - 1 300 kr 1 200 - 1 800 kr 1 000 - 1 450 kr 1 150 - 1 750 kr

HANDEL

HYRESNIVÅER

Stockholm Uppsala Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås

1 700 - 8 200 kr 2 200 - 3 500 kr 2 000 - 3 500 kr 1 300 - 2 500 kr 2 000 - 4 000 kr 1 000 - 3 500 kr 1 000 - 3 500 kr

LAGER/INDUSTRI

HYRESNIVÅER

Stockholm Uppsala Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås

800 - 1 400 kr 800 - 1 200 kr 525 - 900 kr 400 - 600 kr 450 - 750 kr 550 - 800 kr 550 - 800 kr

VINGÅKERS KOMMUN ligger strategiskt placerat i västra Sörmland. Vi har nära till Eskilstuna och Norrköping samt till grannkommunerna Örebro och Katrineholm. Vi erbjuder attraktiva tomter i centralt läge utmed riksväg 52 och några minuter till det välbesökta Outletområdet. KONTAKT Suzan Östman Bäckman, näringslivsansvarig Telefon: 0151-192 70, 070-334 46 12 E-post: suzan.backman@vingaker.se Besöksadress: Parkvägen 8, 643 80 Vingåker

Här passerar över 400 000 besökare varje år

vingaker.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Hyresnivåer

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Här byggs nytt för framtiden Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Sveal and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Centralverkstaden blir ny stadsdel i Örebro Det gamla industriområdet Centralverkstaden, CV, planeras bli en ny spännande stadsdel i centrala Örebro. Jernhusen har presenterat sina planer för CV-områdets framtid. Målet är att öppna upp CV för Örebroarna och göra det till en modern och spännande stadsdel med bostäder, arbets-

platser och mötesplatser. Det tågunderhåll som finns på CV-området idag ändrar karaktär och får förändrade behov av lokalytor vilket gör det möjligt att möta ett växande Örebro i ett väldigt centralt läge. Ambitionen är att det ska finnas ett antaget planprogram vid årsskiftet 2017/2018 för hela CV-området. Därefter kommer det ske detaljplanearbeten för varje etapp. Målbilden är en stadsdel full av karaktär där flera gamla tegelbyggnader bevaras samtidigt som det blir många nya byggnader.

CV-området blir en ny stadsdel i Örebro. Bild: Jernhusen

Pågående projekt

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

Projekt Kungsgatan i Eskilstuna Kungsgatan är Eskilstunas nästa ombyggnadsprojekt. Byggnationen startade våren 2016 på den första etappen som är Kyrkogatan - Fristadstorget. Denna del kan beräknas vara klar i maj 2017. Hela Kungsgatan kan vara ombyggd till sommaren 2019.

Etablera dig i Flen - Sörmlands hjärta Äger, förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter

www.flen.se

KATRINEHOLM – läge för etablering mitt i tillväxtregionen

Uppsala Västerås Köping

Karlstad

Örebro

Eskilstuna

Katrineholm Skövde

Norrköping 21 min

Stockholm 57 min Södertälje

Airport

Nyköping

Motala Linköping

Göteborg 2 h 4 min

Jönköping

Visby

www.katrineholm.se/etablering

Halmstad

Kalmar Karlskrona

www.triofast.se info@triofast.se 013-15 25 90

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Gränbystaden i Uppsala Bild: Atrium Ljungberg

10 000 kvm yta i Gränbystaden Just nu byggs kontorsytor om 3 000 kvm i Gränbystaden med planerad inflyttning 2018. I förlängningen planeras det för ytterligare 7 000 kvm moderna kontorslokaler med god tillgänglighet, parkering och närhet till handel och service. Gränbystadens kontorsytor kommer att ligga på plan 2 i de tre nya husen vid södra entrén till gallerian. Dessa beräknas vara klara för inflyttning under 2018. Redan under hösten 2017 är dock det första huset klart och dit flyttar Swedbank och Fastighetsbyrån. De två kommande fastigheternas lokaler, som vardera är 1 300 kvm, passar företag med cirka 100-130 anställda och fungerar för alla typer av kontorsbaserade verksamheter.

Aspholmen vill bygga ut kontor Aspholmen laddar för att bygga ut fastigheten Dragarbrunn som lokalt är känd som Sparbankshuset i centrala Uppsala. Fastigheten innehåller idag cirka 7 000 kvm loka34

Pågående projekt

Lokalguiden nr 2 2017

ler där Swedbank numera endast hyr 1 300 kvm och som snart ska lämna helt. Aspholmen planerar för att komplettera den existerande byggnaden genom att bygga ett nytt kontorshus om 8 000 kvm där det i dag är en parkeringsplats (huskropparna kommer att vara byggda intill varandra). Eventuellt kan det även bli aktuellt med en marginell rivning av den existerande byggnaden som idag är fyra våningar hög. Den tillkommande planeras bli sex våningar hög. Målsättningen är att den nya huskroppen ska vara inflyttningsklar under andra halvåret 2018.

Urban Escape gör city levande Ambitionen med AMF:s projekt Urban Escape Stockholm är att skapa ett nytt, kreativt kvarter mitt i city som ska bidra till att Stockholm blir en levande och pulserande stad. Urban Escape ska rymma moderna kontor, innovationsmiljöer, service, hotell, torg och takmiljöer i ett spännande samspel. Kvarteret inkluderar bland annat Hamngatan, Regeringsgatan och Brunkebergstorg. Här utgår man från vad som gör att vi trivs, inspireras och utvecklas. lokalguiden.se

I Örebro byggs framtidens logistikterminal I samarbete med PostNord skapar fastighetsutvecklingsbolaget Bockasjö AB landets modernaste terminal för paketsortering, strategiskt belägen i Örebro och med totalt 26 589 kvm uthyrningsbar yta. Den starka tillväxten inom näthandel ställer helt nya krav på en effektiv infrastruktur för hantering av gods och paket. Bockasjö har fått uppdraget att bygga en ny terminal och paketsorteringsanläggning, som kommer att hyras av PostNord på ett långsiktigt hyresavtal. Utvecklingen inom näthandel skapar växtvärk i logistikbranschen, som hanterar gods i mycket större mängd än någonsin tidigare. Den nya anläggningen blir den modernaste i sitt slag och ett referensobjekt för liknande projekt i framtiden, konstaterar Joakim Hedin, VD för Bockasjö-koncernen. Anläggningen ska vara klar i augusti 2017. Verksamheten går i full drift i februari 2018, efter att en ny paketsorteringsanläggning installeras i de nya lokalerna under hösten 2017. Anläggningen utformas som en paketsorteringsanläggning kopplad till en så kallad crossdocking-terminal för optimal effektivitet.

Byggklar mark direkt vid E4 Tierp har ett strategiskt läge mellan Uppsala och Gävle i en av Sveriges starkaste tillväxtregioner, med goda kommunikationer genom Ostkustbanan och E4. Siggbo Företagspark erbjuder byggklar mark i direkt anslutning till E4 och endast ett stenkast från Tierps tätort. Tänkta verksamheter i Siggbo Företagspark är handel, verkstad, lättare industri, kontor och idrott. Läs mer på tierp.se

Tierp

-nära till allt! Gävle 25 minuter Uppsala 26 minuter Stockholm 65 minuter (för resa med tåg)

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

NCC bygger nytt Planer på höglager åt växande klassiga kontor Ahlsell i Astoriahuset NCC bygger en ny logistikhall vid Ahlsells logistikcentrum i Hallsberg och hjälper därmed byggvarugrossisten att fortsätta växa. Den nya hallen blir en 12 500 kvm stor fristående byggnad på området för Ahlsells centrallager i Hallsberg. Det nuvarande rörlagret flyttar ut från huvudbyggnaden, den frigjorda ytan kan därefter användas till att expandera övrig verksamhet. NCC ska flytta hela 60 000 kubikmeter schaktmassor inom området för att göra marken horisontell. Uppdraget omfattar även att flytta två dammar för lokalt omhändertagande av dagvatten och anlägga 350 meter dagvattenkulvert. NCC ska även asfaltera 63 000 kvm av området som ska användas för omlastning och som utomhuslager. Rörhallen byggs med stålstomme och får väggar av isolerande sandwichelement. Målet är att den ska stå klar sommaren 2017.

I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. Husets cirka 6 000 kvm kontor ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet. Lokalerna ska vara av högsta klass utifrån allt från läge till utformning och tekniska lösningar. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta under våren 2017 därefter följer en byggtid på 2,5 år.

Pågående projekt

Lokalguiden nr 2 2017

e t t u rva l

Klövern bygger 14 000 kvm i Karlstad Klövern är igång med det stora kontorsprojektet Skeppet om 14 000 kvm i Karlstad. Fastigheten är belägen i Inre hamn, ett expansivt, vattennära område med fem minuters promenad till tågstationen och centrum. Huset, som har en bruttoarea om 22 000 kvm, kommer att uppföras i fem våningar med garage i botten, ett entréplan med publika verksamheter, tre kontorsvåningar samt större gemensamhetsytor som matsal, konferens och terrasser på plan fem. Strax över hälften av den uthyrningsbara ytan om 14 000 kvm ledig. Kontorsfastigheten Skeppet ska stå klar sommaren 2017 och då räknar Klövern med att alla ytor ska vara fullt uthyrda.

Trähus byggs i Ulleråkers nya "Skogskvarter" Arkitema Architects ritar “Skogskvarteret” för Rikshem och Folkhem Trä i Uppsalas nya hållbara stadsdel Ulleråker. Skogskvarteret kommer att bli ett balanserat och sammanhängande kvarter med en stark arkitektonisk identitet. Bostäderna byggs i trä med fokus på socialt och ekologiskt hållbara lösningar för de boende. Husen kommer att byggas i trä vilket ger en mindre klimatpåverkan än traditionella stål- och betonghus. Dels genom mindre koldioxidutsläpp under uppförandet och dels genom att trä binder koldioxid under hela byggnadens livslängd. Skogskvarteret kommer också att ha ett särskilt fokus på social hållbarhet med flera gemensamma funktioner och utrymmen för spontana möten mellan de boende. Lägenheterna kommer också att bestå av en blandning av hyres- och bostadsrätter samt ett LSS-boende för funktionsnedsatta personer. Ulleråker blir en tät och hållbar stadsdel i Uppsala med bostäder, butiker, restauranger och arbetsplatser där 15 000 till 19 000 personer kommer att bo och arbeta. Byggstart för de första bostäderna är beräknad till sommaren 2017 med inflyttning under 2018.

Skogskvarteret i Ulleråker. Bild: Arkitema Architects.

lokalguiden.se

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Juvelen i Uppsala. Bild: Utopia

Sju våningar kontorshus i Uppsala

Lokaler för 4 400 moderna arbetsplatser i Solna

Skanska investerar i kontorshuset Juvelen i Uppsala. Kontorshuset på sju våningar intill Uppsala station är utvecklat av Skanska i samarbete med Utopia arkitekter och omfattar totalt 11 550 kvm brutto (BTA). Utöver kontorslokaler kommer bottenplanet att innehålla restaurang och kommersiella lokaler. Byggnaden kommer att nå högsta nivå, Platinum, i certifieringssystemet LEED (Leadership in Energy & Environmental Design). Den utrustas med Skanskas patenterade metod för självförsörjning av kyla, Deep Green Cooling. Elproduktionen levereras till stor del av integrerade solceller. Avsikten är att kontorshuset ska vara färdigställt före utgången av 2018.

Veidekke och Fabege avropade i slutet av förra året fas ett avseende projekteringen av SEB-huset i Solna. Fas två, som det nu slutits avtal om, är ett samverkansavtal för att på totalentreprenad genomföra hela byggprojektet med lokaler för 4 400 moderna arbetsplatser med fokus på låg energiförbrukning och hållbara materialval samt ett mål om att miljöcertifieras enligt BREEAM Excellent. Samarbetsavtalet omfattar nybyggnad av kontorsfastighet om cirka 90 000 kvm BTA i nära anslutning till Mall of Scandinavia. Byggnaden är uppdelad på tre hus som binds samman med glasövergångar. SEBhuset ska vara färdigbyggt 2018. lokalguiden.se

SEB:s nya kontor i Solna. Bild: Creative Commons

Lokalguiden nr 2 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

notiser norrland

Diös tillträder fastigheter från Castellum i Norr

Kvarterspark i Kiruna. Bild: White.

Kirunas stadsomvandling planeras

Christina Blomberg, koncept- och varumärkesutvecklare på WSP och uppdragsledare för projektet, betonar vikten av att förstå både konsumenten och ny teknik.

Kirunas nya stadskärna planeras och utgångspunkten är att skapa ett attraktivt stadsliv med ett kommersiellt innehåll som bidrar till att skapa liv och rörelse. Kiruna kommun, LKAB och Kirunabostäder har valt WSP som handelsstrategisk rådgivare i arbetet. WSP samarbetar med Wester+Elsner Arkitekter i projektet. I uppdraget ingår att se hur handeln bäst utformas för att bidra till en levande stadskärna och ges optimala kommersiella förutsättningar. – Vi har valt att kalla det här mycket omfattande projektet för stadsomvandling istället för stadsflytt eftersom vi vill ta tillfället i akt att faktiskt utveckla och tänka nytt och få en stadskärna som överensstämmer med de önskemål som framkom i kommunens visionsarbete, säger Lars Bäckström, chef för Tillväxtkontoret inom Kiruna kommun och representant för projektgruppen bestående av Kiruna kommun, LKAB och Kirunabostäder AB, och fortsätter: – Det är en komplex och spännande utmaning som kräver både bredd och djup inom flertalet kompetensområden kopplade till stadslivsutveckling och det känns inspirerande och tryggt att ha med WSP och Wester+Elsner Arkitekter på den här resan. 38

Notiser Norrland

Lokalguiden nr 2 2017

Att bygga en handelsoch mötesplats för framtiden kräver bland annat insikter om konsumenters förändrade attityder och beteenden. – För Kirunas del är det viktigt att inte låsa fast sig i hur handeln historiskt har organiserat sig, geografiskt och gestaltningsmässigt. Att bygga en handelsoch mötesplats för framtiden kräver bland annat insikter om konsumenters förändrade attityder och beteenden och förståelse för hur den tekniska utvecklingen påverkar handeln idag och i framtiden, säger Christina Blomberg. lokalguiden.se

Den 21 november 2016 tecknade Diös avtal om att förvärva 32 fastigheter från Castellum. Affären slutfördes i februari och Diös har nu tillträtt fastigheterna. – Jag är otroligt glad och nöjd att vi tog tillfället i akt att förvärva denna högkvalitativa fastighetsportfölj. Det är helt rätt fastigheter i helt rätt lägen som kompletterar vårt befintliga bestånd på ett väldigt bra sätt. Vi ser både stordriftsfördelar och intäktssynergier av förvärvet samtidigt som vi nu har skapat oss möjligheter att förbättra vårt hyresgästerbjudande, säger Knut Rost, vd Diös. Förvärvet stärker kassaflödet och gör Diös till ett större bolag. Inflytandet inom centrumhandel och stadsutveckling ökar samt möjligheten till utvecklat samarbete och samverkan med hyresgäster, kommuner och leverantörer blir större. – Affären tar Diös till en ny nivå och ger en mer stabil grund att bygga vidare från. Genom effektiv förvaltning, aktiv fastighetsutveckling och transaktioner fortsätter vi skapa lönsam tillväxt och värde till våra aktieägare, säger Knut.

Kommunen köper Sundsvalls centralstation Sundsvall kommuns fastighetsbolag SKIFU köper tre fastigheter av Jernhusen för 111 miljoner kronor. En av fastigheterna är stadens centralstation. Bakgrunden till att Jernhusen säljer är att kommunen planerar för ett nytt resecentrum vid stationsområdet, vilket innebär att utvecklingsmöjligheterna för själva stationsbyggnaden är begränsade. Förutom själva stationsbyggnaden ingår även Sundsvall Depå och Sundsvall Västra i affären. – Vi har tillsammans med kommunen kommit fram till en lösning som blir bra för Sundsvall och är positiv för kollektivtrafikens fortsatta utveckling, säger Josephine Björkman, transaktionschef på Jernhusen.

Kiruna

Gällivare

Norrbotten

Luleå Piteå

Västerbotten

Skellefteå

Umeå

Jämtland

Nordmaling

Västernorrland Östersund

Sollefteå

Örnsköldsvik

Gävleborg Söderhamn

Dalarna Falun

Vi är fastighetsbolaget fast förankrade i den norrländska myllan. Med 720 000 kvadratmeter uthyrbar yta i alla större orter i norra Sverige kan vi hjälpa dig hitta rätt lokal inom handel, kontor, industri eller logistik. Eller något annat så klart! Vi har lokal personal i alla regionorter som med lokalkännedom och lyhördhet kommer se till att dina lokalbehov tillfredsställs. Vår lokala närvaro ger kännedom om kundernas önskemål och behov samtidigt som den gör vår förvaltning och service mer effektiv.

Härnösand Sundsvall/Timrå

Leksand

Söker du lokal i norra Sverige?

261 292 km2 av skog, älvar och möjligheter

Gävle

Borlänge

Ring oss! 0200-751 000 Stockholm

Göteborg

www.np3fastigheter.se Tfn vxl 060-777 03 00 Esplanaden 16, Sundsvall Malmö

Hyresgäst_93x124.indd 1

dags att byta lunchställe? vi fixar Nytt läge oavsett smak

Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet. (Och du, vi finns i resten av Sverige också.) 060-67 88 44 | www.hemfosa.se Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

3/7/2013 9:34:54 AM

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Norrl and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a. På nästa sida k an du l äsa en artikel om skellefteå kommun.

skellefteå kommun Etableringsansvarig Anja Palm 0703-11 35 83 0910-73 46 31 www.skelleftea.se 4

Umeå kommun Näringslivsutvecklare Anders Kjellander Näringslivservice 090-16 32 17 070-390 00 56 www.umea.se

gävle kommun Företag och Etableringsansvarig Gävle Kommun Jens Lennefeldt 026-17 22 00 070-167 51 73 jens.lennefeldt@gavle.se www.gavle.se

Boden kommun Näringsutvecklare Tillväxtkontoret Maria Johansson 0921-61 69 00 070-888 29 75 www.boden.se Kommunkollen

Lokalguiden nr 2 2017

piteå kommun Näringslivschef David Sundström 0911-69 61 96 www.pitea.se

lokalguiden.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Starkt driv i Skellefteå Skellefteå centrum står som kl ar vinnare i k ategorin centrumhandel. Kunderna ger Skellefteå centrum höga betyg för bland annat butiksutbudet, enkelheten att handla, trevlig atmosfär och inte minst för bra kundbemötande i butikerna. Det är detaljhandelstidningen Market som presenterar rapporten "Sveriges köpcentrum 2017".

är detaljhandelstidningen Market presenterar rapporten "Sveriges köpcentrum 2017" står Skellefteå centrum som klar vinnare i kategorin centrumhandel. Rapporten tas fram av Market i samarbete med undersökningsföretaget GFK, som undersöker vad kunderna tycker om 321 handelsplatser från norr till söder. När kundernas betyg för centrumhandeln i Sverige vägts samman finns en tydlig vinnare; Skellefteå. I åtta av nio klasser har dessutom betygen höjts jämfört med föregående år. – Det är starkt, det ser vi inte varje år, säger David Jansson, marknadsanalytiker på Market. Kunderna ger Skellefteå centrum höga betyg för bland annat butiksutbudet, enkelheten att handla, trevlig atmosfär och inte minst för bra kundbemötande i butikerna. – Jätteroligt, och ett kvitto på att vi har duktiga handlare i Skellefteå, säger Josefin Bennet Kjellsson centrumutvecklare på Visit Skellefteå. I rapporten sticker Skellefteå centrum ut jämfört med andra stadskärnor på två punkter: kunderna ger högst betyg i hela landet för bra parkeringsmöjligheter och att man kan handla till bra pris. Bra parkeringsmöjligheter brukar annars vara synonymt med externhandel. – Enkelheten att ta sig in till stadskärnan och vikten av goda parkeringsmöjligheter är mycket viktiga aspekter att ta med sig i den stadsomvandlingsprocess som nu sker, säger Maria Broman, VD för Visit Skellefteå. I Skellefteå har stadskärnan en marknadsandel på 41 procent av total omsättning för sällanköpsvaror i kommunen, vilket kan jämföras med 36 procent i Luleå, 30 procent i Umeå och 19 procent i Sundsvall. Detta

Gågatan i Skellefteå. Bild: Ted Logart, Skellefterå kommun

enligt Fastighetsägarnas och WSP:s rapport Cityklimatet från 2015. I många städer håller stadskärnorna på att konkurreras ut av externhandel, men i Skellefteå har man lyckats behålla en positiv utveckling i stadskärnan och en relativt stark centrumhandel. – Det är resultatet av ett gott arbete i butikerna, ett fungerande centrumutvecklingsarbete och Skellefteå kommuns prioriteringar av centrum vid etableringar, fortsätter Maria Broman. En annan satsning som slagit väl ut är det gemensamma presentkortet för Skellefteå centrum. – Presentkortet är en succé och Skellefteå

toppar försäljningsstatistiken i hela Sverige, berättar Josefin Bennet Kjellsson. Totalt har det sedan införandet i maj 2014 sålts presentkort för nästan 20 miljoner kronor. Pengar som går direkt tillbaka till handeln i stadskärnan. Nästa år står Skellefteå värd för SM-veckan, det största evenemang som genomförts i Skellefteå. Det blir en folkfest för både invånare och besökare och kommer givetvis att synas i stadskärnan. – Det finns ett starkt driv i Skellefteå just nu och det är stimulerande att arbeta mot målet är att vi ska bli 80 000 invånare år 2030, avslutar Maria Broman.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Kommunkollen

Lokalguiden

hyror

Koll på hyrorna i ditt område

i ditt område

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakans-

KONTOR

HYRESNIVÅER

Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall

1 000 - 1 800 kr 900 - 1 700 kr 1 200 - 2 000 kr 1 150 - 1 700 kr 1 400 - 1 975 kr

HANDEL

HYRESNIVÅER

Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall

1 500 - 4 000 kr 1 000 - 2 400 kr 2 000 - 3 800 kr 1 600 - 3 000 kr 1 300 - 2 600 kr

grader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

LAGER/INDUSTRI Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

HYRESNIVÅER 450 - 700 kr 350 - 775 kr 450 - 800 kr 500 - 800 kr 550 - 950 kr

resse för de lediga 74 ha detaljplanerad industrimark. Jag bör stå som kontakt. Se uppgifter längst nedan. Kan man tänka en text något i stil med: ”Gör som Lindbäcks bygg, etablera i bästa logistikläge”?

Etablera dig i bästa logistikläge Vad sägs om 74 ha detaljplanerad industrimark vid Haraholmens logistikcentrum? Kontakta: Magnus Wikman, Etableringsansvarig 070-389 60 08 Piteå kommun 0911-69 60 00 www.pitea.se www.facebook.com/pitea.se

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

på a r b e t s p l a t s e n

Vilken kontorslösning passar er verksamhet? I dag finns det fler t yper av kontorslösningar at t välja mell an än någonsin. Olik a lösningar för olik a t yper av verksamheter och arbetssät t. Tr aditionell a cellkontor, öppet, kombi, ak tivitetsbaser at, utomhus. Vad passar bäst för er?

rots att vi i dag pratar mest om kontorslandskap och aktivitetsbaserat (ibland även kallat flexkontor) sitter de allra flesta fortfarande i egna rum, tätt följda av dem som sitter i traditionella kontorslandskap. Även om aktivitetsbaserade kontor nu införs på bred front berör det än så länge endast cirka tio procent av landets arbetskraft. En annan trend som kommer nu är att sätta människors välbefinnande i centrum. Ett exempel på det är den nya WELLstandarden som utgår från sju koncept som påverkar vår hälsa: luft, vatten, ljud, ljus, kost, motion och välbefinnande. Människor som mår bra och trivs presterar helt enkelt bättre. Castellums planerade kontorshus Eminent i Hyllie är det första i Norden att certifieras enligt The WELL Building Standard. WELL kompletterar nuvarande miljöcertifieringssystem och har redan nått snabb spridning i många länder.

Bild: Glimakra of Sweden

Cellkontor I en lokal med cellkontor har varje anställd ett eget rum med varierande möjligheter att mötas. Om man har ett koncentrationskrävande arbete är cellkontor bäst eftersom ljudstörningar faktiskt drar ner prestationsförmågan med 30 %. Kontorsrummen ligger ofta längs en korridor, vägg i vägg närmast fasaden och med fönster ut i varje rum. Utrymmen i mitten mellan kontorsrummen eller i mitten av lokalen kan

användas till förråd, toaletter, vilorum eller mötesrum med liten eller ingen tillgång till dagsljus. Ett enskilt rum med möjlighet att stänga om sig ger bättre kontroll över den fysiska arbetsmiljön jämfört med öppna eller flexibla lösningar. Med fasta platser ökar också möjligheten till mer individuella och personliga lösningar. Samtidigt kan snabb kommunikation och social gemenskap försvåras. Cellkontor kräver också större yta per anställd än kontorslandskap och ger också mindre grad av flexibilitet vid minskad eller ökad personalstyrka. Öppet kontorslandskap I ett öppet kontorslandskap är det största problemet ofta störande ljud som kan leda både till koncentrationssvårigheter och stress. Storleken på kontoret har dock betydelse när det gäller upplevda störningar och ohälsa. Här har de anställda en egen fast arbetsplats i ett kontorslandskap som antingen kan vara öppet eller indelat med hjälp av skärmväggar i olika storlekar. Kontorslandskap är den kontorstyp många väljer när de står inför en förändring. Kontorslandskap brukar delas upp i små, medelstora och stora landskap. Till små räknas de som rymmer 4-9 anställda, medelstora 10-24 och stora 25 eller fler anställda. Kontorslandskapet ger en lösning som är enklare att anpassa efter verksamhetens behov jämfört med ett cellkontor. Det blir som regel också en yteffektiv lösning eftersom det går att få plats med fler personer i en öppen kontorslösning än i separata kontorsrum. Kombikontor Kombikontor är när man försökt ta fördelarna som finns med ett cellkontor och kombinera det med fördelarna med ett öppet kontorslandskap. Man skapar alltså bås med förvaring där alla har vars ett skrivbord m m. Man får alltså ett “eget rum” fast utan väggar och får samtidigt en närhet till sina arbetskamrater. Kombikontoret är en svensk uppfinning och fanns bland annat

på SAS huvudkontor i Frösundavik. Även om man kan tycka att det inte borde finnas några nackdelar när man tagit fördelarna från två alternativ och kombinerat dem, så finns en nackdel kvar. Eftersom det inte finns några väggar kvarstår dilemmat med störande ljud. Aktivitetsbaserat kontor Att jobba aktivitetsbaserat är den senaste trenden och innebär ett digitaliserat arbetssätt där kontoret delas upp i zoner. Här kan finnas arbetsstationer med skrivbord, tysta arbetsrum, chattboxar för telefonsamtal, mötesrum och kök. Ingen har en egen fast arbetsplats utan man byter miljö, eller zon, utifrån vilka arbetsuppgifter och behov man har för dagen. Varje dag rensas arbetsplatserna och det egna arbetsmaterialet och personliga tillhörigheterna förvaras i ett skåp eller i en ”verktygslåda”. Den här lösningen lämpar sig för många olika typer av kontorsarbete, där man inte har mycket ”fysiskt” material. Kontoret bör vara så papperslöst som möjligt, något som är viktigt att förbereda de anställda på. Även att arbeta med ledarskapet är angeläget och organisationen får inte underskatta ledarskapets betydelse för en lyckad lösning. Utomhuskontor Vi vet att naturen har en återhämtande effekt som både kan motverka stress och göra oss mer kreativa så varför inte arbeta mer utomhus? Det kan räcka med korta utomhusvistelser för att få goda effekter. Med dagens teknik kan man jobba med olika typer av uppgifter utomhus och ha tillgång till både wifi och elnät. På sensommaren förra året öppnade Telenor Sveriges första mobila utomhuskontor för att inspirera svenskar till att arbeta under bar himmel. Utomhuskontoren var öppna för allmänheten och fanns i Umeå, Sundsvall, Gävle, Falun och Borlänge. Solkontoren blev mycket uppskattade i de olika städerna och besöktes av såväl gamla som unga, frilansare och företag som valde att lägga ett möte i det gröna.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Arbetsplatsen

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Nya handelsoch kontorsytor Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Norrl and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Destinationshotell på Kanaludden i Härnösand Sista avgörande beslutet är taget för ett destinationshotell på Kanaludden i Härnösand. Den befintliga detaljplanen ger möjlighet till exempelvis utomhusbassäng i området, allmänna bryggor och mindre byggnader. Hotellet får 120 rum och är ritat av TM konsults arkitekter i Härnösand. Sedan tidigare är det klart att Attini Hotell AB som bland annat äger Hotell Södra Berget ska bygga och driva hotellet. Attini Hotell AB ska också driva simhallen som ligger bredvid. Där finns bad, relax och äventyrsland. Beräkningarna säger att det nya hotellet ska sysselsätta 50 personer utöver de som redan arbetar på Simhallen. Byggstart beräknas ske under 2017.

Uppförandet av husfabrik i Piteå skapar 150 jobb Lindbäcks Bygg uppför en husfabrik i Piteå Hamn. Den nya fabriken tredubblar företagets produktionskapacitet och 150 nya jobb skapas. Fabriken förläggs i Piteå Hamn dels för att det underlättar för företagets logistik, samt en god uppbackning från kommunen. Fabriken kommer att stå färdig vid årsskiftet 2017/2018. 44

Pågående projekt

Lokalguiden nr 2 2017

Skiss Kanaludden. Bild: TM Konsult

lokalguiden.se

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Nytt centralt kvarter i Piteå

Entre till hotellet i Piteå Bild: Ettelva Arkitekter

I centrala Piteå byggs ett helt nytt kvarter om, allt från galleria, bostäder, hotell, handel, bio och restauranger. Skoogs Fastigheter AB har tillsammans med Ettelva arkitekter, Monarken, BSK Arkitekter, Nordmark och Nordmark samt stadsarkitekt Gudrun Åström utformat projektet. Ett av de pågående projekten är Träkronan som omfattar ett 70-tal nya lägenheter placerade väldigt centralt vid Byxtorget i Piteå. Det är inte bara hotell på 15 våningar med konferensavdelning, spaavdelning, restaurang och skybar och restauranger som det investeras i utan också 10 500 kvm kommersiella ytor. Köpcentret och bostäderna beräknas stå helt klara under 2017.

Kirunas nya stadskärna Den nya stadskärnan i Kiruna kommer att få en handelsgata med butiker i bottenvåningarna på båda sidor om gatan. I våningarna ovanför finns arbetsplatser och bostäder. Längre österut längs gatan finns ett område planerat för stormarknad. Ambitionen är att den nya stadskärnan med handelsgata ska stå klar inom fem år. Målsättningen är att de första byggnaderna kring stadstorget och handelsgatan ska vara klara 2019.

Polisutbildningens nya lokaler

Kiruna Park Bild: White Arkitekter

Lokalerna får en yta på drygt 6 000 kvm och byggs centralt på campus intill Norra Beteendevetarhuset. Den tre våningar höga byggnaden kommer bland annat att innehålla lärosalar, kontor och övningslokaler. Med det nya utbildningshuset möjliggörs en nära samverkan mellan personal och studenter, samt bättre förutsättningar för möten och dialog mellan polisutbildningen och universitetets övriga utbildningar. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

Nordens högsta träbyggnad 2019 får Skellefteåborna ett nytt kulturhus. Det nya kulturhuset samlar Västerbottensteatern, MAN – Museum Anna Nordlander, Skellefteå konsthall och Stadsbiblioteket. Samt ett nytt hotell. Kulturhuset blir ett landmärke i staden med milsvid utsikt från den översta våningen. Genom att placera scenerna i mitten och öppna verksamheterna mot staden, får Skellefteås centrala gator nytt liv, ända ner till Skellefteälven där Kulturhuset får en satellit i form av en Älvscen på vattnet. Huset får så kallade gröna tak med ett jordlager och ängsväxter. De bidrar till såväl biologisk mångfald som till förbättrad isolering, enligt arkitektbyrån. Delar av kulturhusets taklandskap är öppet för besökarna så att de kan njuta av naturen i stadsmiljön.

Gert Wingårdhs spektakulära byggnad i Umeå

skellefteå kulturhus Bild: White arkitekter

Kvarteret Laxen, Umeå Bild: Wingårdhs

Tillsammans med en av Sveriges ledande arkitekter, Gert Wingårdh, presenterar Balticgruppen nu nästa steg nere vid Östra Strandgatan i Umeå. En spektakulär byggnad som blir ytterligare ett steg i att knyta ihop området nere vid älven med staden. Balticgruppen tar nu nästa steg i utvecklingen av kvarteret Laxen nere vid älven genom att etablera ett nytt hus mellan de befintliga byggnaderna och Kyrkbron. Den nya byggnaden har ritats av arkitektkontoret Wingårdhs med en av Sveriges ledande arkitekter, Gert Wingårdh, i spetsen. Bygglovsansökan kommer att lämnas in inom kort och arbetet väntas komma igång redan under vintern, med planerad inflyttning hösten 2018. Den planerade byggnaden är på knappt 6 000 kvm fördelat på fyra våningsplan. I huset kommer Balticgruppen att erbjuda flexibla och anpassningsbara kontorslokaler med möjlighet till öppet kontorslandskap och enskilda kontorsrum. Under byggnaden planeras ett parkeringsgarage för att svara upp emot behovet av parkering. Ljus och närheten till älven har varit viktigt i arkitekternas arbete med huset. 46

Pågående projekt

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

e t t u rva l

Lokalguiden

på a r b e t s p l a t s e n

Framtidssäkra ditt kontor Många hävdar att kontoret är på väg att dö ut, att det inte behövs nu när vi k an arbeta var som helst. Men ingenting k an vara mer fel, i den nya tankeekonomin blir det av yttersta vikt att människor möts för att sk apa och producera. Framtidens kontor är därför en samlingsplats, som erbjuder en mångfald av miljöer att arbeta i och där det finns verktyg och system för att underlätta arbetet.

nder 2016 har Kairos Future, tillsammans med Palorial och med stöd från samarbetspartnerna Kinnarps, Midroc, Newsec och Vasakronan, studerat hur det nya arbetslivet påverkar kreffektiviteten, det vill säga kreativiteten, effektiviteten och engagemanget. Studien bygger på både enkätstudier, fokusgrupper och research. Hur förbereder man sin arbetsplats för kommande utmaningar och möjligheter? Ulf Boman, projektledare på Kairos Future, och Niklas Angmyr, digital verksamhetsutvecklare på Palorial, ger fem råd för ett framtidssäkrat kontor. 1. Uppmuntra det digitala: digitala verktyg och digitala arbetssätt behöver införas samtidigt och ständigt förbättras. Se till att utnyttja och uppmuntra medarbetarnas kreativitet för att utveckla digitala arbetssätt och införa nya verktyg. 2. Flexibilitet och experiment: pröva nya metoder och arbetssätt. Bygg team som arbetar på olika sätt och som får utrymme för kreativitet och innovation. Stärk en adaptiv kultur som stärker medarbetarnas förmåga till självledarskap. Och låt ledarskap, styrning och ledningssystem anpassas för mer dynamik. 3. Attraktion: framtidens framgångsrika organisationer har lyckats attrahera de bästa förmågorna. Kontoret behöver vara en plats man vill komma till, en attraktiv arbetsplats som ger lust och glädje i arbetet. Likaså behöver det finnas en attraktiv digital arbetsplats. Kontoret behöver inte vara häftigt med bollhav och rutschkanor, men stärka företagets kultur och syfte. 4. Kort och visuellt: kommunikationen behöver vara snabb, kort, precis och informativ. Långa, otydliga meddelanden blir inte lästa. Men korta meddelanden, kon-

denserad information och gärna med bild eller video kommer igenom bruset. Minimera e-post och inför andra kommunikationsvägar. Kalla inte till möten om det inte är nödvändigt. 5. Mångfald: utöver en mångfald bland medarbetarna behöver man en mångfald i lokalerna, på kontoret och i digitala verk-

tyg och arbetssätt. Under en dag, eller en vecka, gör vi mängder av olika saker och aktiviteter. En del av dessa på kontoret, andra gränslöst på annan plats. Några av dessa är lämpliga att göra vid ett skrivbord, men långt ifrån alla. Vi behöver olika typer av rum, inredningar och verktyg som stöttar och stärker det vi ska göra.

Google i Dublin. Foton: Peter Wurmli

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Arbetsplatsen

Lokalguiden

gästskribenten

"The Inera coffee effect" man bruk ar säga att k affet är viktigt på en arbetsplats. inera är dock ett företag som verkligen tagit detta till en helt ny nivå. och resultatet är sl ående. läs om en viss erik och hur ineras k affebar är en viktig del i jonas hurtigh grabes slutsats om att framtidens kontor handlar om att sk apa valfrihet. ta del av hans tre steg för att på ett lyck at sätt ta både ert arbetssätt och ert kontor in i framtiden.

skribent jonas hurtigh gr abe, Partner, Veldhoen + Company Sweden AB

ör någon månad sedan var jag hos företaget Inera och höll en presentation av deras arbetsplatsundersökning. Inget ovanligt med det, jag har säkert gjort detta 200 gånger under årens lopp. Presentationen hölls i deras kafé och all personal var samlad för att lyssna. Jag hade som vanligt gått igenom materialet innan och det var inget direkt som var annorlunda mot vad vi brukar se, förutom en grej - kaffe! Jag hade funderat på detta och förstod verkligen inte. Varför var resultatet så annorlunda hos Inera gentemot alla 100tals andra företag i Sverige vi har hjälpt med den här undersökningen? När jag stod och höll presentationen frågade jag personalen: ”Varför är ni så annorlunda?” Svaret kom direkt. ”Allt är tack vare Erik!”. Vad handlar då detta om? Inera har förstått något, eller rättare sagt Erik har förstått något. Jag kallar detta fenomen för "The Inera Coffee effect" och denna historia har en mycket djupare innebörd för mig än bara kaffe. Överlägset resultat Låt mig förklara lite närmare. Jag jobbar som konsult inom ABW (Activity Based Working) och har gjort så i många år. Vi är väldigt drivna av evidens och data och tycker inte man ska hålla på och gissa så mycket när det gäller vad medarbetare behöver hjälp med på sin arbetsplats. Vi genomför alltid ett par olika undersökningar i det tidiga skedet av ett projekt. 48

Gästskribenten

Lokalguiden nr 2 2017

Vill man ha valfrihet måste man ha tillit och då måste man börja med att släppa taget och helt lita på sin personal. En är Leesman Index (leesmanindex.com) som är världens största oberoende kontorsundersökning och vars index LMI ( Leesman Index ) ger ett betyg på arbetsplatsens förmåga att stötta det arbete man vill utföra. Ofta finns det stora glapp mellan det som rankas som viktigt och hur väl det är supporterat. Leesman har ställt samma frågor till mer än 220 000 personer runtom i världen, varav en stor del kommer från Sverige. I vår databas har vi närmare 55 000 respondenter, från mer än 100 olika företag, som har svarat på frågorna. Ett av frågeområdena handlar om servicefunktioner på kontoret, där en fråga är hur nöjd/missnöjd man är med ”Funktion för kaffe, te och andra förfriskningar” Man ska svara om det är viktigt för en själv och ifall man tycker det är supporterat

lokalguiden.se

idag. Hos Inera tyckte 95 % av respondenterna att kaffe var viktigt (vilket är vanligt), av de 95 % tyckte 92,3 % av personalen att kaffe var supporterat idag. Detta är ett otroligt, otroligt bra betyg! När vi jämför Ineras resultat mot hela databasen tycker hela databasen att det till 61,9 % är supporterat, Inera slår alltså benchmark med hela 30,4 procentenheter. Leesman har också ett index som de kallar Leesman+ som består av de företag som har ett LMI högre än 72 vilket är ungefär 15 % av företagen i databasen. Man skulle kunna säga att det är topp 15 av de mest högpresenterande arbetsplatserna. Inera slår topp 15 med 13,7 procentenheter! kaffe för alla smaker Inera är alltså bäst i hela världen när det gäller kaffe. Hur kan detta då komma sig? Jo, allt är tack vare Erik! När jag nu stod där i kaféet och höll föreläsningen för personalen, och de så direkt svarade på min fråga varför de var så bra, vände jag mig mot kaffebaren och då föll polletten ned. På den långa kaffedisken fanns, från vänster, fyra stycken gamla, härliga kaffebryggare med en rund kanna, som man får lägga en enkrona under för att de inte ska bränna fast. Ni vet en sådan som finns på alla vägkrogar. På den längs till vänster fanns kaffe som nog hade stått på sedan igår, en trögrinnande massa. I nästa fanns lite färskare

Lokalguiden

kaffe, inte mer än kanske fyra-fem timmar gammalt. På nästa var kaffet bara cirka två timmar gammalt och den sista hade helt nybryggt kaffe. Bredvid stod en snabbkaffemaskin, ni vet en sådan som man ställer pappersmuggen under och så tar det knappt tre sekunder innan den är full av något som liknar kaffe. Efter denna snabbmaskin stod en riktig #pys#mal#skum#görahjärtat#lååång sam#5minuterminst#barristawaanabee– maskin. Men det tar inte stopp där... Sedan kom nämligen en tappkran med hetvatten och bredvid detta ett ”te-bibliotek”, som nog är det absolut största och mest kompletta jag någonsin har sett! Där fanns hela färgspektrat, med olika former och smaker. Det te som inte fanns där finns helt enkelt inte, mer än kanske på en stäpp i Kina. Sedan har vi mjölken: blå, grön, röd, laktosfri, havre, soja... All sorts mjölk som jag tror finns i en ICA Maxi-butik fanns där. vikten av valfrihet och tillit Vad är det då Erik har förstått? Jo, att vi alla är olika! Det går inte att hitta EN multimaskin som alla blir nöjda med. Vissa vill ha åtta timmars bränt snutjava och visa vill ha en ”fint hjärta med skum”-kaffe eller ett rött rooibos-te. Jag har sett så många företag som har lagt mängder av pengar, tid och energi på att utvärdera den ”bästa” kaffemaskinen och de kommer inte ens i närheten av Ineras resultat. Så det behöver inte vara så komplicerat eller dyrt. Ge bara människor valfrihet så ökar nöjdheten markant. För mig är detta en så mycket djupare historia än bara kaffe. Jag tycker detta enkelt sammanfattar vad framtidens kontor och arbetssätt egentligen handlar om, nämligen att skapa kontorsmiljöer och arbetssätt som ökar medarbetarnas prestation, samtidigt som de mår så mycket bättre genom att de erbjuds total valfrihet och tillit. Låt medarbetarna själva bestämma när, var och med vem de ska arbeta. För mig är detta grunden i ABW. Det verkar enkelt men det för med sig så mycket på köpet. Vill man ha valfrihet måste man ha tillit och då måste man börja med att släppa taget och helt lita på sin personal. Lätt att säga och svårt att genomföra. Jag glömmer aldrig kunden som helt seriöst sa till mig, ”Vad menar du? Ska man få jobba var man vill? Hur ska jag då veta att min personal jobbar?” Det projektet gick inte bra… Förhoppningsvis håller detta typ av le-

gästskribenten

darskap på att bytas ut på ett naturligt sätt. 99 % av oss människor vill göra ett bra arbete och är engagerade, varför då planera för den sista ynka procenten? receptet för lyckat resultat Om man ska lyckas med att förändra sitt arbetssätt och sitt kontor, och vill använda metodiken ABW, har vi under åren lärt oss att det är tre saker som är viktigare än andra för att lyckas med sitt projekt: 1. Se till att ha ledningen, inte bara med er, utan att de själva driver förändringen med 110 % fokus. Det finns inget mer kraftfullt än om ledningen visar vägen och själva genuint tror på förändringen. 2. Se till att skapa en process där det finns ordentligt med tid avsatt för medarbetarna att vara delaktiga och involverade

i förändringen via dialog, workshops och rena utbildningar. 3. Se till att dimensionera kontoret rätt. Räkna matematiken rätt. Det är alldeles för många projekt som går åt pipan för att man helt har glömt matematiken. Vi pratar inte om undertäckning av skrivbord utan om övertäckning. Ett bra nyckeltal är att du behöver två stolar per anställd, minst 75 % av medarbetarna ska ha tillgång till arbetsplatser med fullgod ergonomi med olika fokusgrader. Du behöver små rum, minst tre smårum på 10 anställda. Det är viktigt att det just är smårum, 75 % av alla möten i Sverige är idag mellan två-fyra personer. Gör man allt detta rätt kan alla företag göra en Erik och ge medarbetarna full frihet att välja det man tycker smakar bäst.

Bild: Martela

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Gästskribenten

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

Hyra ny lokal? Tänk på detta! Hur t ydlig man än försöker var a vid kontr ak tskrivandet k an det ändå uppstå okl arheter l ängs vägen. här tar vi upp någr a saker som k an var a br a at t k änna till när du sk a hyr a lok al .

Om kontraktet De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. Om kontraktstid Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lokalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning. om hyran Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt 50

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 2 2017

För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt. Om moms Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. Om lokalen I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. An-

lokalguiden.se

Bild: Vasakronan

vänds lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet. Om myndighetskrav Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. Om säkerhet Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

Nedräkningen har börjat

2017

En del av

Anmäl dig på: www.aretsuthyrare.se lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Att hyra lokal

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

"Vi vill göra kontoret till en mötesplats" i vår as by t tes närheten till bördiga åkr ar ut mot böljande vågor då Orkl a Foods Sverige fly t tade sit t huvudkontor fr ån Eslöv till Malmö. Fly t ten har inte bar a inneburit at t drygt 250 medarbetare fåt t en ny arbetspl ats, utan samtidigt har också et t helt ny t t ak tivitetsbaser at arbetssät t introducer ats.

amilla Benckert, projektledare för Framtidens arbetsplats på Orkla Foods Sverige, berättar om flytten till en ny stad och nya lokaler. – I Eslöv var vi uppdelade i långa korridorer avdelningsvis och i flera olika byggnader. Flytten till Malmö har inneburit en enorm kulturförändring då alla nu arbetar i ett öppet kontorslandskap utan fast arbetsplats. Det nya huvudkontoret ligger på Isbergs gata i Dockan i Malmö. Kontoret består av tre våningar uppdelade i zoner som tar sin utgångspunkt i de fyra elementen jord, eld, vatten och luft. I samtliga element finns det traditionella arbetsytor med höj- och

Inredning

Lokalguiden nr 2 2017

sänkbara skrivbord, mötesytor och konferensrum. Det som skiljer zonerna åt är att de genom sin färg och form, inredning och ljudnivå är anpassade efter olika typer av aktiviteter och arbetssätt. Jobbar du bäst när det är tyst omkring dig väljer du elementet Luft – gillar du liv och rörelse jobbar du i Eld. – Att skapa en aktivitetsbaserad arbetsplats är i första hand ett förändringsprojekt och inte ett inredningsprojekt. Det har varit en spännande process och speciellt härligt är det att kärleken till maten verkligen genomsyrar huvudkontoret. Nu känns det att man är på ett innovativt och modernt matföretag,

lokalguiden.se

säger Åsa Dyberg, arkitekt på Malmöbyrån Dysign. Utformningen av det nya huvudkontoret är en satsning på att öka tillväxt och innovationstakt genom att gynna tvärfunktionellt samarbete och luckra upp invanda arbetssätt. Att bli mer digitala och så småningom arbeta helt papperslöst ligger även i linje med företagets hållbarhetsstrategi. – Vi vill göra vår arbetsplats till en mötesplats genom att synliggöra alla medarbetare för varandra. Tanken är att inspirera till nya samarbeten, möjliggöra synergier och bli en än mer attraktiv arbetsgivare, säger Camilla Benckert.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Foto: Orkla Foods Sverige

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Inredning

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Tillbaka till framtiden analysföretaget Whispr Group har fåt t et t modernt och dynamisk t kontor i den historisk a fabriksbyggnaden beskowhuset i stockholm. vackr a originaldetaljer har fåt t ny t t liv och takhöjden är återställd. även det återuppbyggda or angeriet är nu integrer ade del ar av lok alen som samtidigt koppl as ihop med den anslutande parken.

intervju med Nikl as L arsén, ansvarig arkitekt, MER

yggraden i svensk industri har under det senaste århundrandet gått från att utgöras av varutillverkning i fabrik till att istället bestå av produktion av service- och IT-tjänster. Arkitekt- och konsultföretaget MER har förvandlat Beskowhusets gamla lokaler på Södermalm till en modern och flexibel arbetsplats och i samma lokaler som man för 100 år sedan tillverkade tobaksprodukter hjälper Whispr Group nu världsledande företag att analysera och förstå vår omvärld. Whispr Group är resultatet av en sammanslagning av en digitalbyrå och ett analysföretag. Med kontor i Stockholm, Oslo och New York utgör det sverigebaserade bolaget sinnebilden för hur moderna organisationer ser ut – föränderliga, globala och kunskapsdrivna. När företaget behövde flytta till större lokaler fick MER i uppdrag att utveckla en flexibel och dynamisk arbetsplats som inte bara skulle vara en förlängning av Whispr Groups identitet, utan även fungera som en integrerad del av verksamheten. nära samarbete Som så ofta är fallet var tidsschemat pressat. – För att lära känna Whispr Group och för att förstå deras utmaningar och behov bestämde vi i projektets inledning att projektgruppen skulle arbeta på plats hos kunden istället för att sitta på vårt eget kontor. På så sätt fångade vi upp även de önskemål som inte kom till ytan direkt. Tack vare ett 54

Inredning

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

nära samarbete med både kunden och fastighetsägaren behövde vi varken kompromissa med kvalitet eller utformning, trots den begränsade projekttiden. Metoden var så pass framgångsrik att det nu är en naturlig del av alla våra projekt, säger Niklas Larsén, ansvarig arkitekt. historiskt till modernt Det nya kontoret ligger i det klassiska Beskowhuset och Tobaksmonopolets gamla lokaler på Södermalm i Stockholm, och kontrasterna mellan då- och nutid kunde inte vara större. – Att förvandla en historisk byggnad med kulturmärkta lokaler till en modern arbetsplats var otroligt stimulerande, säger Niklas Larsén. Under årens gång har fastigheten förändrats och under lager av linoleum-mattor och tapeter hittade vi vackra originaldetaljer som nu fått nytt liv – en vacker parkett och takhöjden är återställd. Miljöerna är flexibla och anpassade för både traditionellt och aktivitetsbaserat arbetssätt. Även inredningen i sig är anpassningsbar och bordsserien är ritad specifikt för projektet. Lokalernas historia, stramhet och tyngd framhävs av materialvalen i trä och metall men balanseras av det grafiska, digitala och utbytbara. Det återuppbyggda orangeriet är nu integrerade delar av lokalen som samtidigt kopplas ihop med den anslutande parken. Färgerna är ljusa och neutrala för att ta tillvara på det naturliga ljusinsläppet.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Foton: MĂĽrten Ryner

sid 41 betald annonsplats

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Inredning

Lokalguiden

inredning

på k o n t o r e t

Vårnyheter på kontoret stockholm furniture fair har gåt t av stapeln och som vanligt presenter ades massa nyheter. här är et t urval av någr a av de produk ter som har sk apats för nutidens och fr amtidens sät t at t arbeta. snygga, enkl a, multifunk tionell a, lekfull a, sköna, pr ak tisk a möbler at t hot ta upp ert kontor med nu när våren snart gör sit t intåg.

ta det lugnt i race Design: Cory Grosser Race generösa former är tänkta ska inbjuda till avslappnande stunder. Race är en modern sittgrupp bestående av fåtölj samt 2- och 3-sitssoffa. De generösa formerna är tänkta ska inbjuda till avslappnande stunder. johansondesign.se

fokusera i framery q Design: Framery Framery Q erbjuder privata möten och fokus utan störningar på kontor med öppen planlösning eller aktivitetsbaserade kontor. Med Framery Q kan du formge ditt kontor på ett helt nytt sätt. Genom att placera båsen mitt bland kontorspersonalen kan du skapa en öppen planlösning utan de vanliga problemen med störande ljud. martela.se

multifunktion med ascent Design: Brad Ascalon Ascent är en modulär balksoffa formgiven för offentliga rum så som flygplatser och lobbymiljöer. Balken tillverkad i ask erbjuder möjligheter till integrerad strömförsörjning och USB-uttag samtidigt som den fungerar som ett bord för mat och dryck, en tidning eller dina personliga tillhörigheter. mitab.se

Inredning

Lokalguiden nr 2 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

på k o n t o r e t

my place ger dig egen plats Design: Anders Berg, Steinar Hindenes, Petter Knudsen Det här bordet bygger på idén att sitta tillsammans men samtidigt ge varje användare tillgång till sin egen arbetsplats, med skärmar som ger avskildhet. My Place finns i två storlekar och i olika utföranden på bordsskivor och lack på stativ. materia.se

sitt hur du vill på MR t Design: Roger Duverell och Ola Giertz Mr T bjuder in användaren att variera sin sittställning. Du kan sitta rakt, på kanten eller gränsla pallen. Genom att möblera med flera Mr T och placera dem i olika riktning i rummet skapas en intressant miljö som uppmanar till samtal och interaktion. materia.se

generösa ISA Design: Louise Hederström Isa är en generös sittmöbel som för tankarna till ett böljande landskap med skiftningar i både höjd och form. Det lilla bordet fungerar både som stöd och avställningsyta. materia.se

varilounge, bekväm och elegant Design: Christophe Pillets Den grundläggande visionen bakom Christophe Pillets nya soffsystem Varilounge var att skapa en serie sittmöbler för offentliga miljöer med den mjukare, mer eleganta, sensuella och bekväma känsla som vanligen förknippas med hemmet. De stoppade delarna är helt återvinningsbara och kan lätt bytas ut vid behov, med resultatet en helt ny möbel. offecct.se

lucky, enkel och självklar Design: Luka Stepan Lucky är lika enkel och självklar i sitt uttryck som om den alltid funnits, och samtidigt helt ny och aldrig tidigare skådad. Nätt och samtidigt rejäl, och låg nog att skjuta in under en bordsskiva. Lucky är urtypen av stol: både välkomnande, sittriktig och närmast rituell i sin exakta form. blastation.se lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2017

Inredning

Bild: Blomsterfrämjandet/Lina Arvidsson

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

at t g ö r a i n n a n f ly t t e n

Att göra innan flytten pricka av i checklistan har ni bestämt er för at t fly t ta, hit tat ny lok al och skrivit på hyresav talet? då är det dags at t börja pl aner a, för det finns en hel del at t tänk a på l ängs vägen. och just at t börja i tid är en av nyckl arna till at t sk apa

starta flyttprocessen

telefoni, it och larm

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem och avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder och passerkort till personalen.

försäkringar och avtal

praktiskt inför flytten Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten. 58

Checklistan

Lokalguiden nr 2 2017

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial och mattor.

meddela och ändra adress Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren.

lokalguiden.se

Lokalguiden

VĂĽra partners i Lokalguiden Riks HĂ¤r presenter ar vi vĂĽr a partners som valt at t samarbeta med oss i Lok alguiden Riks nr 2 2017.

partners

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

Sveriges bästa sökapp för lediga lokaler Finns till iOS och Android