Page 1

Sitt mitt i staden Lokalbanken

Din kontorsflytt

LOKALGUIDEN

ny tidning!

RIKS

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

för lokalsökande och flyttande företag

hitta rätt

lokal i din region

norrland, svealand, götaland |

Aktuella

Pågående projekt i Norrland

hyresnivåer

Att skriva

lokalguiden riks | nr 1 2013 | Årgång 2

hyreskontrakt

att hyra konst till kontoret.

karolina berntorp ger tips på en perfekt hängning.

ANALYSER i götaland, svealand OCH NORRLAND. Anders Rydstern ANALYSERar halmstad, örebro OCH skellefteå.


Tom Vikström ansvarig utgivare Som hoppas att vi kan hjälpa dig att hitta en ändamålsenlig lokal.

Finns det ändamålsenliga lokaler?

2

2013 blir ett intressant år för många lokalsökande företag. Även om vi har ca 7 000 lediga lokaler på vår webbsida får vi indikationer på att många företag i Sverige har svårt att hitta den ultimata lokalen, speciellt i storstäderna med centrala lägen. I Stockholms mest centrala läge är vakansgraden för kontor cirka 4 % och fallande och i Göteborg är siffran 4,5 %. Detta innebär naturligtvis att det kan vara svårt att hitta det ultimata kontoret. I Malmö ser det något bättre ut. När vi höjer blicken mot hela Norrland, Svealand och Götaland ser vi stora skillnader. I vissa kommuner finns det gott om lediga lokaler medan det i andra kommuner knappt går att hyra ett förråd. Vårt mål är att hjälpa dig att hitta en ändamålsenlig lokal och därför jobbar vi kontinuerligt med att optimera innehållet i tidningen. I detta nummer kan du bland annat

Ledare

läsa om projekt med lediga lokaler. Vi presenterar kortfattad intressant information om de nyproducerade lokalerna. Missa inte Anders Rydsterns omfattande analyser om Skellefteå, Örebro och Halmstad. Jag hoppas att våra inslag om lokaler mitt i staden, hyresnivåer och populäraste lokaler ska hjälpa er att hitta den optimala lokalen till rätt pris. Känner du till något intressant projekt för kommersiella lokaler, tveka inte att maila mig på tom@lokalguiden.se

Framsidan Gatuvy över entré Rådhusesplanaden, galleria Umeå Foto: Balticgruppen Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Anna Vikström, Pernilla Krantz och Caroline Gollungberg Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Niclas Åberg, Linus Björland, Erica Valentin, Sofie Eriksson Extern medarbetare Anders Rydstern, Savills Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Trevlig läsning! Tom Vikström/ansvarig utgivare

Allt på ett ställe!

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Alla flyttjänster du behöver på www.lokalguiden.se

Allt för flytten på ett och samma ställe. På vår webbsida finns utvalda företag med servicetjänster inom bland annat inredning, data och IT, allt för att göra din flytt så smidig som möjligt. Lokalguiden - Rätt sinne för lokaler. Vill du veta mer? Kontakta Tom Vikström 031- 788 71 00, tom@lokalguiden.se eller besök www.lokalguiden.se

Flyttjanster_liggande kvart.indd 1RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se Ledare lokalGUiden

2011-03-31 09:58:35


P

A T NYROJEK

2

Det handlar om förtroende. Ge oss ditt och vi ska förvalta det.

joRdbRo • yta 6 500 kvm

RoseRsbeRg • yta 5 900 - 12 000 kvm

Nyproduktion av höglager

Nyproduktion av höglager

Jordbro Företagsområde har under åren utvecklats till att vara Stockholmsregionens största arbetsområden. Ett levande logistikområde med lunchrestauranger, post, bra kommunala färdmedel och ett strategisk läge vid Södertörnsleden och Nynäsvägen. Här uppför vi en helt ny, modern höglagerbyggnad.

I Rosersberg etableras och utvecklas nu Stockholm Nord Logistikcenter. Ett stort område med plats för många företag inom främst logistik. Ett exemplariskt läge både verksamhetsmässigt och för de som arbetar här. På en av våra befintliga fastigheter gör vi nu en tillbyggnad om 4 000 kvm och skapar därmed totalt 12 000 kvm effektiva och funktionella lager-/logistikytor.

Takhöjd: Lager: 10,8 m, kontor: 2,7 m Bärighet: Lager: 3 000 kg/kvm, entresol: 500 kg/kvm , punktbellastning vid stallage: 5 000 kg/kvm Portar : 4 st lasthus, 2 st markportar

Takhöjd: Lager: 7,1 - 10,8 m, kontor: 2,7 m Bärighet: Ny lagerdel 3 000 kg/kvm, befintlig del 1 500 kg/kvm Portar: 9 st lasthus, 2 st markportar

För mer information hör av dig till Andreas Fornell på 08-602 33 29


g

M

6 u

e

X v k O

S

d

ö

A 2

b

r

H

D

f

m

4

9

o

A

p

8 T 3 F

Vilken blir er nästa adress? När förutsättningarna för ert företag eller organisation förändras och en flytt blir aktuell hamnar lokalfrågan snabbt i fokus. Lokalen är en långsiktig investering både affärsmässigt och för er trivsel. Rätt läge och en skräddarsydd anpassning av lokalen efter dagens miljökrav har blivit allt viktigare. Låt gärna oss på AFA Fastigheter hjälpa er att hitta rätt lokal och att öka möjligheterna att skapa en


L

c

N

y

G

s

0 k

4

n

h

hållbar arbetsmiljö som både är långsiktig och trivsam. Du når oss på www.afafastigheter.se. Vi är en del av kapitalförvaltningen hos AFA Försäkring som administrerar avtalsförsäkringar för drygt 4 miljoner anställda i privat näringsliv, kommuner, landsting och regioner. AFA Försäkring ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK.

B

d

K

a

P E

u

7

C N

Y

5

Ö

å

n

o

9

R


Vi bygger kundanpassade lokaler!

Intresserad? AF Gruppen är en stor norsk bygg- och industrikoncern med lokal förankring i Göteborg. Vi åtar oss både nybyggnation och renoveringar. I vårt uppdrag kan det ingå allt från utveckling, projektering, produktion till finansiering.

www.afgruppen.se Kontakta: Thomas Pelldén, affärschef 031-762 40 61 thomas.pellden@afbygg.se

AF Gruppen Sverige Theres Svenssons gata 9 417 55 Göteborg 031-762 40 00


52

innehåll

nummer 1 2013

12

analys HALMSTAD Halmstad expansiv västkustort

54

INREDNING Hyr konst till kontoret

14

POPULÄRASTE LOKALER Götaland

55

LOKALBANKEN Svealand

EXPERTPANELEN Götaland

58

ANALYS SKELLEFTEÅ Guldstaden Skellefteå

HYRESNIVÅER Götaland

60

POPULÄRASTE LOKALER Norrland

20

MITT I STADEN Halmstad

62

EXPERTPANELEN Norrland

22

PÅGÅENDE PROJEKT Götaland

63

INREDNING Råd för ett grönare kontor

26

MITT I STADEN Göteborg

64

HYRESNIVÅER Norrland

28

MITT I STADEN Norrköping

66

MITT I STADEN Stockholm

30

LOKALBANKEN Götaland

68

HYRESKONTRAKTET Att skriva kontrakt

34

ANALYS ÖREBRO Universitetsstaden Örebro

70

MITT I STADEN Umeå

36

POPULÄRASTE LOKALER Svealand

72

CHECKLISTAN Att göra inför flytten

38

EXPERTPANELEN Svealand

74

MITT I STADEN Gävle

40

HYRESNIVÅER Svealand

76

PÅGÅENDE PROJEKT Norrland

42

ARTIKEL Vad kostar det att flytta

79

MITT I STADEN Skellefteå

44

MITT I STADEN Eskilstuna

80

LOKALBANKEN Norrland

47

PÅGÅENDE PROJEKT Svealand

81

UTHYRARE Götaland, Svealand, Norrland

84

ARTIKEL Prisat miljöarbete

16 18

I STADEN 50 MITT Stockholm

52

7

INREDNING Smarta prylar till kontoret lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

innehåll


LeDiGA LoKALer

LEDIGA LOKALER

JÖNKÖPING Datorgatan 1-5 Huskvarna, Kontor 102 m2 102 m2 kontor med 3-4 rum, pentry, wc, hiss. Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53. Pagoden, Gullbergs Strandgata 15

Skeppsbron 5-6

1 300 m²

260 m²

Stampgatan 15

200-800 m²

BORÅS Vegagatan 1/Sagagatan 9, Lager 715 m2, Kontor 115 m2 Lager 715 m2 med kontor, pentry och toaletter. Takhöjd min. 4,50 meter plus lastport. Separat kontor på 115 m2 med tre rum, pentry, toaletter. Fri parkering. Anpassas efter önskemål. Centralt läge mellan city och Knalleland. Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.

Exportgatan 38

Lager, 2 800-4 500 m²

Aminogatan 34, Mölndal

124 m²

Salsmästaregatan 32

500 m²

Nya Tingstadsgatan 1

500-1 000 m²

JÖNKÖPING Huskvarnavägen 152-164, Utställning 365 m2, Kontor 300-1 000 m2, Kontorshotell 27 m2, Kontor/Lager/Produktion 640 m2 Utställningshall: 365 m2 med kontor, pentry/wc. Välbelägen med stora skyltfönster mot genomfartsgata. P-platser finnes. Kontor: 300-1 000 m2 - moderna kontorsrum och stora öppna ytor. Hiss, fri parkering. Kontorshotell: 1 rum på ca 27 m2 med tillgång till wc/pentry, konferensrum. P-plats finnes. Kontor/lager/produktion: 640 m2 i två plan. Modernt inrett med interntrappa, port och p-platser. Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.

www.vattersnas.se Box 2517, 403 17 Göteborg

info@vattersnas.se Telefon 031-778 12 70

ByggGota_nr 2 2013.indd 1

1/25/2013 12:55:33 PM


Götaland

BLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

BILD: TURNING TORSO I MALMÖ, FOTO: NCC


Visste du att... Det är okej att ta med sig jobbet hem, men att vända på steken och göra privata saker under arbetstid är fortfarande en känslig fråga. Trots det gör 7 av 10 kontorsanställda privata saker på arbetstid utan att prata om det. Det visar Vasakronans Kontorsbarometer.

Notiser

BILD: visualisering över det tilltänkta handelsområdet Djurgården i Linköping.

Corallen bygger miljövänligt

10

BILD: triple towers, SVENSKA MÄSSAN

Svenska Mässan bygger för framtiden

Klövern säljer i trelleborg

Göteborg får Europas största helintegrerade hotell-, mäss- och konferensanläggning när hotell Gothia Towers nu bygger sitt tredje och högsta torn och samtidigt bygger på det gamla East Tower. Det nya tornet och påbyggnaden, som i sin helhet beräknas vara klart i början av år 2015, kommer att öka antalet rum med drygt 500 till 1 200. Det kommer att göra Gothia Towers till ett av de fem största hotellen i Europa.

De två fastigheterna Hjorten 14 och Snickeriet 10 omfattar sammanlagt ca 5 200 kvm.  Fastigheterna frånträds 15 januari 2013. – I och med denna försäljning lämnar Klövern Trelleborg och fokuserar på geografisk renodling, helt enligt vår strategi, säger Klöverns VD Rutger Arnhult i ett pressmeddelande

Vasakronan köper DEL I TRIANGELN Vasakronan köper NCC:s del av Triangeln för 1,2 miljarder. Intill den befintliga gallerian Triangeln i Malmö uppför NCC cirka 12 000 kvadratmeter galleria med cirka 400 garageplatser och 4 700 kvadratmeter kontorslokaler. Handelsdelen integreras med Vasakronans befintliga del och den nya handelsdestinationen kommer att erbjuda Malmös totalt 33 000 kvadratmeter butik. Förvärvet av Triangeln är den typ av investeringar vi söker, säger Fredrik Wirdenius, vd för Vasakronan. Triangeln miljöklassas enligt BREEAM och även som GreenBuilding. Tillträde sker den 17 december 2013. Notiser Götaland

Wihlborgs köper mark och säljer fastigheter Wihlborgs skapar nya projektmöjligheter på Väla i Helsingborg genom att förvära cirka 41 000 kvadratmeter detaljplanelagd mark. Köpeskillingen uppgår till tio miljoner kronor och tillträde har skett. Wihlborgs har dessutom avyttrat fastigheten Arholma 4 i Rydebäck. Den uthyrningsbara ytan är 1  900  kvadratmeter och frånträde skedde den 7 december 2012. Fastigheten Vipan 7 i centrala Limhamn, som är en mindre kontorsfastighet med en uthyrningsbar yta om 1  000  kvadratmeter, har också sålts. Frånträde sker den 15 januari 2013. Försäljningssumman för de två fastigheterna uppgår totalt till 27 miljoner kronor.

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Handelsområdet Djurgården och Tornby Företagspark i Linköping samt Atollen och den nya byggnaden för Skeppsbrons Buss & Lastbilsverkstad i Jönköping har alla gemensamt att de kommer att klassas som Miljöbyggnad. –Vi har fattat beslut om att samtlig nyproduktion fr o m i år skall klassas som Miljöbyggnad, vilket även innefattar ett utbildningsprogram för att säkerställa att vi lever upp till kraven, säger Claes Junefelt, VD Corallen. Med Miljöbyggnad får man ett kvitto på viktiga kvaliteter hos en byggnad vad gäller energi, inomhusmiljö och material. Sweden Green Building Council hanterar certifieringen som tidigare hette Miljöklassad byggnad.

SÅ MYCKET KOSTAR DIN KONTORSFLYTT Att få ett pris på vad er förestående kontorsflytt kommer att kosta låter kanske som en omöjlighet? Det är det inte... Lokalguiden har nu lanserat webbsidan flyttpartner. se som är till för alla som vill genomföra en kostnadseffektiv flytt. Fyll i olika parametrar som antal kvadratmeter, antal arbetesplatser, antal konferensrum och antal loungerum, plus ett antal underrubriker och ni får på ett par minuter ett riktpris på hela flytten. Välkomna in och testa själva.


Konferenser för alla smaker!

Upptäck vår konferensbank, besök www.lokalguiden.se Att hitta en konferenslokal handlar om mycket mer än tak över huvudet. I Lokalguidens konferensbank hittar du rätt plats för lyckade möten oavsett om du söker en herrgård på landet eller en hypermodern miljö mitt i city. Lokalguiden - rätt sinne för lokaler. Vill du veta mer? Kontakta Tom Vikström 031- 788 71 00, tom@lokalguiden.se eller besök www.lokalguiden.se

Transaktioner - Värdering - Förvaltning www.savills.se

Kontakt : Anders Rydstern 0722-11 61 70 Kungstorget 2 - 411 17 Göteborg

Ulf Nilsson, VD 08-545 858 90 Sergels Torg 12 - 111 57 Stockholm


Savills Lokalguidens samarbetspartner Savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på London Stock Exchange. Med ett internationellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners, erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltningsoch transaktionstjänster till kunder över hela världen. I Lokalguiden Riks kommer Savills Göteborg att bidra med marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansnivåer i varje nummer under 2013. www.savills.se

Analys Halmstad

halmstad

expansiv västkustort I detta nummer analyser Anders Rydstern, Halmstad, västkustorten som under förra året ökade sin befolkning med 500 personer. Staden där försvarsmakten är den tredje största arbetsgivaren och där tillverkningsindustrin och handeln är två starka branscher i kommunen. 12

Halmstad betraktas som en av de mer expansiva orterna på västkusten och i kommunen bor det i dagsläget strax över 93 000 personer. Sett över en tjugoårsperiod så växer befolkningen med runt 0,6 procent årligen men tätorten har en högre tillväxttakt. Under förra året ökade staden med drygt 500 personer vilket är cirka 1 procent då befolkningen uppgår till cirka 56  000 personer. Stadens arbetsmarknad karaktäriseras av ett relativt stort antal mindre arbetsgivare samt ett fåtal större, vid sidan av kommun och landsting. Därutöver finns försvarsmakten som tredje största arbetsgivare i Halmstad. Generellt är tillverkningsindustrin och handel starka branscher i kommunen De största privata arbetsgivarna i Halmstad är Martin & Servera, Albany International, Getinge och Pilkington. Arbetslösheten ligger i linje med riket som helhet trots att såväl Stora Enso som Charkdelikatesser varslat totalt 150 personer under det gångna året. 230 personer kan komma att bli berörda av den planerade nedläggningen av Pilkington fabrik i Halmstad. NSG Group, som Pilkington Floatglas AB är en del av, har meddelat att de kommer att inleda förhandlingar med fackliga representanAnalys Halmstad

Marknaden ter i syfte att stänga fabriken i Halmstad. City, Högskoleområdet och, i viss utsträckAnledningen till att företaget planerar att ning, Slottsmöllan är de tre områden som lägga ned sin fabrik i Halmstad är att efkan betraktas som delmarknader på terfrågan på glas på den europeiska hyresmarknaden för kontor med marknaden är låg och företaget väsentlig storlek och en kritisk menar att det är viktigt att massa av hyresgäster. I city vaanpassa kapaciteten till efCity bedöms standarden på kontoren terfrågan alltjämt som det rierar stort i och med att stora voStrax utanför stadsmest attraktiva lymer finns i äldre byggnader kärnan löper E6/E20 från kontorsområdet och att endast delar har moMalmö mot Göteborg och rent generellt. derniserats genom åren. City Oslo och strax söder om stabedöms alltjämt som det mest den löper R25 för anslutning attraktiva kontorsområdet rent till E4 samt vidare mot Växjö generellt men lider av att det säloch Småland. Avståndet till lan finns expansionsmöjligheter då konGöteborg är cirka 150 km och torslokalerna överlag inte har en flexibel ungefär detsamma till Malmö. I kommuplanlösning eller en modern utformning. nen finns även flygplats med framförallt Hyresnivåerna i området bedöms variera nationella avgångar.Högskolan i Halmstad från som lägst 800 - 900 kr/kvm för lokaler är en svensk statlig högskola med drygt av äldre standard upp till 1 500 - 1 600 kr/ 500 anställda och 14 500 studenter på ett kvm för flexibla kontor med modern stan100-tal utbildningsprogram och drygt 500 dard. I undantagsfall påträffas hyror som fristående kurser. Forskningen är på flera även överskrider det senare intervallet men områden internationellt välrenommerad då rör det sig om specialanpassade kontor i och drygt 40 professorer är verksamma vid mycket bra läge. lärosätet. Högskolan har en profil som beHögskoleområdet består av ett tjugotal står av tre sammanflätade styrkeområden: byggnader med modern standard. Delar utveckling av verksamhet, produkter och av området består av äldre industribygglivskvalitet. Därtill kännetecknas Högskonader som moderniserats och anpassats lan av karaktärsdragen samverkan, innovatill utbildningsverksamhet medan övriga tion och välbefinnande.

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se


Anders Rydstern Savills Artikelförfattare

13 bild: nissan i halmstad foto: Elizabeth Bathory, creative commons

området består av modern kontorsbebyggelse. Den totala kontorsvolymen är stor och Högskolan har kontrakt på lejonparten av ytorna. Detta innebär i sig självt en viss dragningskraft för exempelvis teknikorienterade företag som ser fördelar, eller potentiell synergi, med att sitta i anslutning till Högskolan. Vidare är området lättillgängligt för såväl bil- som kollektivresande och parkeringsmöjligheterna är relativt goda. Hyrorna i området ligger från cirka 850 kr/kvm upp till knappt 1 600 kr/kvm med en snitthyra runt 1  200 – 1  250 kr/kvm. Kontorsvakanserna bedöms vara relativt låga i båda områdena med cirka 5 000 kvm på marknaden i dagsläget. Det finns ett stort utbud av äldre lageroch industribyggnader i Halmstad vilket över tid har lett till mycket låga hyresnivåer för lokaler med äldre standard. De lägsta hyresnivåerna för lager- och industrilokaler ligger på omkring 200 kr/ kvm, medan nya eller nyrenoverade lokaler kan hyras ut för nivåer upp till cirka 700 kr/kvm. Så pass höga hyror återfinns dock nästan uteslutande i kundanpassade lokaler med goda tillfartsmöjligheter. Medianhyran, vilken också kan benämnas vara standardhyra för området, ligger på drygt 450 kr/kvm. Det har under en lång period talats om

byggandet av en ny infart söder om området. Trots att, den så kallade, Södra infarten numera ligger förhållandevis nära i tiden, så har inte projektet påverkat den lokala marknaden. Lokala aktörer tycks tala om den potentiella uppsidan en ny infart skulle medföra, men tidshorisonten förefaller fortfarande vara för långt borta för att marknaden skall reagera. Såväl hyres- som vakansnivåer har under en längre period varit relativt stabila. På senare tid har Cervera flyttat till nya lokaler utmed E6:an där även bland annat Bilia och AJ har etablerat sig. Även Tata byggsystem etablerar sig i området och då ytterligare detaljplanelagd mark finns så väntas fler etableringar i området. Transaktioner

På senare tid har Halmstads fastighetsmarknad sett ett flertal större transaktioner där de flesta varit inom handel och bostäder. På transaktionsmarknaden för kontor har det däremot genomförts relativt få noterade försäljningar, även sett till de senaste två åren. Ägandestrukturen i centrum är relativt fragmenterad med ett flertal lokala aktörer men få stora bestånd. Högskoleområdet är det enda övriga kontorsläget av större dignitet, även om också Slottsmöllan finns, där ägandet de-

bild: halmstads stadsbibliotek foto: Thure Gunnarsson

las mellan två aktörer. Den låga omsättningen får framförallt sägas bero på att få fastigheter kommer ut på marknaden och att de avslut som sker ofta görs upp lokalt. Under året två fastigheter i centrala Halmstad, med bland annat SEB som hyresgäst, förvärvats av Hamnvakten i Halmstad för cirka 100 mkr.

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Analys Halmstad


Flera tusen lokaler! Hitta rätt lokal för dig Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på www.lokalguiden.se, där kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig.

Götaland

populäraste lokaler

på lokalguiden.se 14

Götalands mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Här finner du även utförlig objektsinformation för respektive lokal med upp till nio stycken bilder. Hittar du en intressant lokal kan du kontakta fastighetsägaren direkt via kontaktuppgifterna nedan. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

LINKÖPING

327 kvm butik....................Industigatan 11 Anna Hofström.........................013-354707 Klövern AB.................Objekt nr 41800235

LINKÖPING

780 kvm kontor...............Låsblecksgatan 3 Ann-Sofie Tapper...................08-455 54 33 SveaReal AB................Objekt nr 41792484

LINKÖPING

422 kvm kontor...............Roxtorpsgatan 16 Claes-Håkan Jakobsson.............036-167101 Kungsleden Fast AB....Objekt nr 41803591

545 kvm butik..................Industrigatan 15 Anna Hofström.........................013-354707 Klövern AB.................Objekt nr 41796588

1 085 kvm kontor........Wallenbergsgatan 4 Anna Hofström........................013-354707 Klövern AB.................Objekt nr 41796566

255 kvm kontorshotell..........Finnögatan 1 Claes-Håkan Jakobsson.............036-167101 Kungsleden Fast AB....Objekt nr 41803590

650 kvm lagerlokal.........Låsblecksgatan 3 Ann-Sofie Tapper.....................08-4555433 SveaReal AB................Objekt nr 41802252

1243 kvm kontor/lager........Teknikringen 8 Sonja Randleff.........................013-354706 Klövern AB.................Objekt nr 41796562

NORRKÖPING

halmstad

NORRKÖPING

141 kvm lagerlokal...............Luntgatan 28 Mikael Fröjd.............................08-4555436 SveaReal AB................Objekt nr 41790559

660 kvm lagerlokal..........Stålverksgatan 1 Anders Johansson....................031-3036132 Relier...........................Objekt nr 41803170

1 102 kvm kontor........Kommendantvägen Maths Carreman...................0730- 702212 Brinova........................Objekt nr 41770279

250 kvm kontor.......................Korsgatan 2 Helén Adolfsson........................011-230856 Klövern AB.................Objekt nr 41796444

510 kvm lagerlokal............Skyttevägen 28 Camilla Lindblom....................035-129680 Harry Sjögren AB.......Objekt nr 41783164

2 200 kvm lager.......................Malmgatan 5 Mikael Fröjd............................08-4555436 SveaReal AB...............Objekt nr 41782591

229 kvm kontor.......................Tenngatan 4 Anders Strömlid........................011-202260 Corem Property Group...Obj. nr 41781747

730 kvm kontor/lager....Västervallvägen 2 Camilla Lindblom....................035-129680 Harry Sjögren AB.......Objekt nr 41791783

Populärastelokaler Götaland lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

2 458 kvm prod.lokal.......Låsblecksgatan 7 Anna Hofström........................013-354707 Klövern AB.................Objekt nr 41799977

60 250 kvm kontor.Norra Promenaden 88 Jörgen Westberg.....................08-402 84 85 Jernhusen AB..............Objekt nr 41801170


15

interiörbild: abstracta

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

malmö

HELSINGBORG

900 kvm nyproduktion.........Diabasgatan Bengt Fransson.........................0431-10030 Hyresförmedlingen.....Objekt nr 41806819

HELSINGBORG

1 243 kvm kontor.................Landskronav 31 Lars Jeppsson.........................041-85 61 37 Svenska Hus i Skåne AB..Obj nr 41789307

211 kvm butik............Engelbrektsgatan 13 Malin Henriksson...................040-6311311 Newsec.......................Objekt nr 41802757

510 kvm kontor............Planteringsvägen 9 Anders Grönvall..................040-690 57 52 Wihlborgs Fast AB.....Objekt nr 41766383

1 243 kvm kontor.................Landskronav 31 Lars Jeppsson.........................041-85 61 37 Svenska Hus i Skåne AB..Obj nr 41789307

162 kvm lagerlokal............Kabingatan 11 Håkan Gustafsson....................0431-10030 Briggen.......................Objekt nr 41801785

502 kvm kontor...................Kullagatan 26 Marlene Vintenius HBG..........042-148000 Relier..........................Objekt nr 41804645

JÖNKÖPING

LUND

LUND

530 kvm butik..................Stora Söderg 23 Carl Wrangel..........................040-98 12 60 JYMA Fastigheter.......Objekt nr 41780738

2 000 kvm butik..............Sjukhusgatan 12 Lars Bröms.............................036-4401751 Newsec.............................Obj nr 41801360

450 kvm kontor.........Stora Södergatan 47 Elin Forsman.......................040-691 71 15 Vasakronan AB...........Objekt nr 41799337

800 kvm kontor.................Fältspatvägen 4 Daniel Fredlund...................075-241 51 42 Stena Fast Malmö AB......Obj nr 41779740

1 020 kvm kontor..................Granitvägen 10 Ulrik Rosklint........................0723-199500 Corem Property Group....Obj nr 41794007

298 kvm kontor...........Gråbrödersgatan 2 Camilla Asplund....................040-6905737 Wihlborgs...................Objekt nr 41806718

152 kvm kontor........... ..Kaprifolievägen 1 Marianne Eggert .....................040-383723 Briggen.......................Objekt nr 41806617

2 200 kvm lagerlokal..........Solåsvägen 5A Peter Olsson.........................0768-44 45 06 SveaReal AB....................Obj nr 41806122

323 kvm kontor............Emdalavägen 4-10 Marianne Eggert......................040-383723 Fastighets AB Briggen.....Obj nr 41778737 lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se Populäraste lokaler Götaland


Erik Selin VD Balder

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av tre VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta första nummer av Lokalguiden riks 2013, svarar Expertpanelen på frågor om hur de arbetar för att skapa attraktiva etableringsområden.

16

?

Hur arbetar ni för att locka nya företag till de städer där ni är aktörer?

Erik Selin, Balder - Det gör vi inte, eftersom vi inte har resurser för att göra det över allt. Per Berggren, Hemsö - För ett fastighetsbolag med kontorsfastigheter är det av stor vikt att det finns en stark lokal arbetsmarknad som kan generera efterfrågan på kontorslokaler. Arbetsmarknaden har däremot inte alls en lika direkt påverkan på efterfrågan av samhällsfastigheter och därför är det en fråga som vi inte jobbar med i någon större utsträckning. Hemsös inriktning är att erbjuda lokaler till verksamheter som bedriver samhällsservice. Den typen av verksamheter har generellt inte möjlighet att välja var i landet de vill sitta. En grundskola i Lysekil måste ligga i Lysekil. Vårt fokus ligger på att föra en regelbunden dialog med kommuner, landsting, myndigheter och andra organisationer som verkar inom exempelvis vård och skola för att försöka hitta möjligheter i där det finns behov. Expertpanelen Götaland

Per Berggren VD Hemsö

Claes Junefelt, Corallen – Corallen är etablerad på fyra orter inom östra Götalandsområdet och vi erbjuder alltid befintliga hyresgäster möjligheten att etablera sig på de övriga orterna. Vi har flera exempel inom Corallen där vi tillsammans med hyresgästen genom åren utvecklat samarbetet från en ort till två eller flera etableringsorter. Genom ett nära samarbete med kunden och genom vår lokala närvaro vet vi vad kunden önskar och vad den lokala marknaden efterlyser. När vi är delaktiga i etableringar av områden med flera företag lägger vi stor vikt vid att skapa rätt företags- och butiksmix. Vi identifierar lämpliga aktörer och genomför sedan direkt uppsökande bearbetning. I vissa fall sker detta i samarbete med kommunen. Vi ser oss som en samhällsbyggare och en lokalt förankrad fastighetsägare och vårt arbete är därför inriktat på att tillföra värden som kompletterar utbudet och innehållet på orten. Vi lockar nya företag till våra orter genom att motivera marknadsbehovet av deras tjänster och som lokal fastighetsägare försöker vi underlätta deras nyetablering så långt som möjligt.

?

Claes Junefelt VD Corallen

säga att det är inom infrastruktur och kommunens service till näringslivet som kommunerna kan göra störst skillnad. Förbättrat företagsklimat är en bra förändring som kan åstadkommas på kort sikt. På längre sikt kommer även befolkningstillväxt att locka företag. Förr i tiden flyttade människor dit jobben fanns, idag söker sig företag i allt större utsträckning dit det finns människor. Kommunerna måste alltså, för att i förlängningen locka företag, även fokusera på att vara attraktiva boplatser. Claes Junefelt, Corallen – Det som binder eller lockar företag till vissa orter är tillgång på kompetent och välutbildad personal, en samarbetsvillig och lyhörd kommunledning, tillgången till bra lokaler i rätt lägen, bra kommunikationer och en bra kommunal service. Allt detta bör kommunerna ständigt prioritera för att lyckas behålla och utveckla näringslivsklimatet på orten.

Vad anser ni att kommunerna kan bli bättre på för att bibehålla och locka till sig nya företag?

Erik Selin, Balder – Väldigt olika från kommun till kommun men jag tror att det är viktigt att ha snabba beslut och att ha genomförandekraft, få ansvariga pigga och glada kommungubbar. Per Berggren, Hemsö – Om jag vågar mig på ett svar så skulle jag

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till: redaktionen@lokalguiden.se.


Hitta lokalen

du söker hos oss Vi har lokaler och lägenheter där du mår bra. Kontakta oss så hjälper vi dig att leta upp det perfekta läget för dig. Just nu har vi bland annat dessa lediga lokaler att flytta in i: Sundsvall Kontor, 317 m2 Affärsgatan 4D Kontakta Stefan Grubisic, 031-10 99 01 Skövde Utbildningslokaler/Kontor, 1300 m2 Timmervägen 9-13 Kontakta Carl-Johan Lindholm, 0515-72 14 83 Köping Butik, 188 m2 Stora gatan 8 Kontakta Tomas Ahlgren, 0221-377 82

Stora gatan 8, Köping

Balder hittar du i: Göteborg • Stockholm • Malmö Helsingborg • Åstorp Din bostad hittar du i: Falköping • Gävle • Karlstad Köping • Mariestad • Norrköping • Skövde Sundsvall • Tranås

Ingår i Balderkoncernen

Fastighets AB Balder, tel 031-10 95 70, info@balder.se, balder.se samt dinbostad.se


* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek. I samarbete med NAI Svefa. Siffrorna är framtagna av Nai Svefa i analys 3 2012.

Hyror i siffror

HYRESNIVÅER i götaland

18

I Linköping uppgår hyran för ett kontor i bästa läge till 1 600 kronor per kvm och år. I Norrköping är kontorshyran i jämförbart läge 1 500 kronor. I Göteborg, pågår flera byggprojekt som leder till att staden får fler kontor. Beroende på läget ligger kontorshyrorna mellan 600 och 2 400 kronor per kvm och år. I Borås är intresset för både nyetablering och omlokalisering stort. Halmstad är en expansiv stad. Hyran för kontor i bästa läge kostar mellan 800 och 1 400 kronor.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Kommunikationsläget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också det högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge. Lokalhyra beräknas per kvm och år. Hyresnivåer Götaland

LINKÖPING

NORRKÖPING

I Linköpings tätort bor det ca 104 000 personer och är Sveriges sjunde största stad. Idag går det att få tag på alla typer av lokaler men med ett begränsat utbud. Det finns en stor efterfrågan på handelsfastigheter i Linköping. Vakansgraden är låg och även de nya handelsprojekten har attraherat stabila hyresgäster. Hyrorna i A-läge varierar mellan 400 till 1600 kronor per kvadratmeter beroende på lokaltyp.

I Norrköpings kommun bor det ca 131 000 invånare. Norrköping är Sveriges 10:e största stad med ett intressant näringsliv. Regeringen har lovat att satsa 30 mdkr på Ostlänken som möjliggör snabbtåg mellan Stockholm och Norrköping. Detta beslut kommer att påverka regionen positivt och därmed sannolikt även hyres- och fastighetsmarknaden på sikt.

hyresnivåer LINKÖPING

hyresnivåer NORRKÖPING

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 000 – 1 600 800 – 1 300 600 – 900

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 500 700 – 1 100 600 – 800

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 800 – 3 900 1 000 – 2 000 600 – 1 000

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 500 – 3 800 1 000 – 1 800 600 – 1 000

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 700 350 – 550 300 – 450

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 700 350 – 550 325 – 450

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se


Stora variationer förekommer Det är många faktorer som kan påverka hyran men det som styr mest är det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

19

BORÅS

HALMSTAD

GÖTEBORG

Kommunen har över 100 000 invånare och är navet i sjuhäradsbygden. Borås är mest känd för sina textilindustrier och postorderföretag men har naturligtvis andra framstående företag. Intresset för företagsetablering, både nyetablering och omlokaliseringar, är dock fortfarande stort och då framförallt bland logistikföretag. Industrimark i flera företagsområden börjar ta slut men kommunen har mycket mark under planering.

Halmstad är fortsatt expansivt och satsar för fullt på att möta kommunens framtida behov. Flera planer finns för bostäder i centrum, invid högskolan och i de attraktiva kustnära stadsdelarna. Verksamhetsområdena utmed de större trafiklederna börjar bli färdigexploaterade och nya områden planläggs för att ge plats åt verksamheter och handel.

Enligt vissa, kallas Göteborg för Sveriges framsida, men det håller inte alla med om. Göteborg har ca 550 000 invånare där industrin har en avgörande roll. Självklart finns det många andra företag som vill utvecklas i staden men det kan i nuläget vara svårt om företagen söker stora moderna kontorslokaler i centrum.

hyresnivåer GÖTEBORG

hyresnivåer halmstad

hyresnivåer BORÅS Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 800 – 1 400 575 – 825 400 – 650

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 850 – 1 400 700 – 1 200 550 – 900

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 350 – 2 100 1 000 – 1 500 600 – 1 200

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 400 – 2 500 700 – 1 500 400 – 650

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 250 – 3 300 800 – 2 000 650 – 1 500

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 2 500 – 6 000 1 000 – 3 500 700 – 1 500

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 725 325 – 450 200 – 325

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 600 300 – 550 250 – 450

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 500 – 900 450 – 700 350 – 550

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Hyresnivåer Götaland


Halmstad

lediga lokaler mitt i HALMSTAD Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Halmstad. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för er verksamhet. Vi reserverar oss för att lokalerna kan ha hyrts ut när tidningen tryckts.

20

1

Strandgatan 1, Halmstad kontor 400 kvm

Med ett mycket centralt läge i det vackra anrika kungliga Tullhuset ligger detta kontor om cirka 400 kvm. Yta med många möjlighter, som kan anpassas i samråd med fastighetsägaren. Fina lokaler med högt i tak och härlig atmosfär. Mycket vackert trapphus. En lokal i ett unikt hus för företaget som önskar något utöver det vanliga. Kontakt: Relier - Real Estate Advisor Anders Johansson, tel 0761-800 654

2

Viktoriagatan 12, kontor 72 - 148 kvm

Kontor med separat bostadsdel. Ligger i i ett sekelskifteshus i charmiga Östra förstaden med dess fina arkitektur. Kontoret ligger centralt beläget med centralstationen och bussterminal i direkt närhet. Kontakt: Fastighetsbolaget Capella, Anthony Kanth, tel 0708-701 779

3

med indragen fiber. Kök och stort allrum. Hiss finns. Kontoret är centralt beläget med centralstationen och bussterminal i direkt närhet. Kontakt: Fastighetsbolaget Capella, Anthony Kanth, tel 0708-701 779

4

Hamngatan 17, kontor 126 kvm

Trevlig lokal på andra våning i ett spännande och attraktivt kontorshus/köpcentrum mitt i Halmstad city. Kontoret kan byggas om och anpassas för hyresgästens behov och krav. Lokalen har fantastisk utsikt mot Nissan. Fastigheten är belägen i centrala Halmstad, nära till restauranger, butiker, banker, apotek, tågstation, bussar och matbutiker. Under fastigheten finns ett stort parkeringsgarage. Kontakt: Fastighetsbolaget Klingberget 6 i Halmstad, Maria Barkström, tel 0733-755 612

2 3

Stationsgatan 30, kontor 280 kvm

Stort kontor med stil beläget i sekelskifteshus. elva rum varav ett är ombyggt till serverrum Mitt i Staden

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Halmstad flygbild, foto: Patrik Leonardsson


Visste du att... På platsen där Halmstad slott nu ligger låg en gård, som 1595 köptes för att användas som residens åt den danske kungen Kristian IV när han besökte Halmstad (Halland, som Halmstad ligger i, var vid denna tid danskt), men även ämbetsbostad åt länsmannen Poul Huitfelt.

21

Slot tsbr on

Hamngatan

Br o

4

1

gat an

Halmstad Slott

Fre d

sg ata n

Immanuelskyrkan

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

mitt i staden


Götaland

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

eklandia uppför kontorshus på lindholmen 22

Eklandia uppför Aurora - ett modernt och flexibelt kontorshus på Theres Svenssons gata 7 på Lindholmen. Med omedelbar närhet till vattnet kommer här att finnas attraktiva arbetsplatser för omkring 500 personer. Aurora byggs enligt GreenBuildingstandard med höga krav på energieffektivitet och hållbart byggande. Totalt kommer Aurora att erbjuda ca 10 000 kvm uthyrningsbar yta i sex våningsplan med öppna och flexibla ytor med genomskinlighet samt källare med parkeringsplatser. På översta våningsplanet kommer ett gemensamt utrymme med lounge/mötesrum att skapas. Namnet Aurora härrör från det första nybyggda fartyget på Lindholmens varv år 1848, Briggen Aurora. Huset beräknas vara inflyttningsklart under vår/sommar 2013.

eklandia bygger kontorshuset aurora på lindholmen. bild: liljewall arkitekter

platzer skapar nya ytor i lilla bommen. bild: platzer fastigheter

platzer bygger nya kontor på lilla bommen Platzer Fastigheter påbörjade i mars förra året etapp två av påbyggnaden av fastigheten Lilla Bommen 3. Förutom ytan på 1 500 kvm, som byggdes i första etappen, och som hyrts ut till CellMark bygger Platzer ytterligare cirka 2 000 kvm ny kontorsyta. I skrivande stund finns cirka 800 kvm kvar för uthyrning. De nya kontorsytorna med utsikt beräknas klara för inflytt den 1 september 2013. pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se


arkitektbyrån som utvecklar städer

norra hamnen i malmö ska växa vidare

Munksjö fabriksområde har en viktig plats i Jönköpings stadsidentitet. Det gamla industriområdet ska utvecklas för att bli en levande del av staden. Kjellander + Sjöberg (K + S) är ett av de kontor som har tagit fram ett förslag med storgårdskvarter och många rekreationsytor. Arkitektkontoret arbetar ofta med stadsutveckling där stor vikt läggs vid hållbara, publika, kulturella och sociala aspekter. – Ofta när den här typen av områden utvecklas och ska integreras i staden tar man inte hänsyn till att det är ett äldre område med en historia. Och det blir svårt att lägga till i efterhand, säger Stefan Sjöberg. I Munksjö fabriksområde har K  + S blandat områdets karaktär med gröna hållbara miljöer. Mindre gårdsutrymmen sammanlänkas och bildar stora gårdskvarter öppna både för boende och allmänheten. Längs vatten- och kajkanten har de skapat en strandpromenad både för cyklister och gående. Husen i planen har inte en fast form utan kan se olika ut beroende på byggherre, fastighetsägare och arkitekt. För K + S var det viktigt att skapa stadskänsla i det gamla industriområdet men täthet var inte i fokus. – En viss täthet är viktig för att genera stadsliv. Det handlar inte om hur tätt byggnaderna står utan snarare om en koncentration av händelser och rörelser som skapar stadskvalitet, säger Ola Kjellander.

Utbyggnaden av Norra hamnen är ett av de största byggprojekten i Malmös historia. Den 7 september 2011 invigdes hamnen officiellt med sin roro-verksamhet. Passagerartrafiken har varit igång sedan maj förra året. I dag finns tre färjeläger, en containerkaj och en 90 meter hög containerkran. Här kan hamnverksamheten utökas med 500 procent om det skulle behövas. Nästa utvecklingsprojekt är en logistikpark på sammanlagt en miljon kvadratmeter. Projektet planeras starta 2014 och här ska lager, kontor, industrier och lokaler för sammansättingsföretag blandas.

eurocommercial vill utöka eurostop Eurocommercial, som nyligen köpte Eurostop i Halmstad, vill bygga 45 nya butiker på handelsplatsen. – Det vi vill uppnå är en handelsplats som Halmstad och Halland kan känna sig stolta över, säger Martin Bjöörn, fastighetschef på Eurocommercial, till Hallandsposten. En ansökan om en planändring har lämnats in till kommunen. I den framgår att man vill utöka handelsytan med 15 000  kvadratmeter, 60 procent av dagens yta, vilket ger plats för 35 till 45 nya butiker, cirka 70 totalt, skriver tidningen. Målet är att utbyggnaden ska vara klar lagom till julhandeln 2015.

Bild: flygbild över göteborgs hamn, creative commons

Göteborg investerar i nytt logistikcenter Göteborgs Hamn investerar 150 miljoner kronor i ett nytt logistikcenter i anslutning till hamnen. Logistikcentret kommer att hyras ut till DB Schenker. Den nya 24 000 kvm stora fastigheten kommer att agera som lager och transportcenter. Det nya logistikcentret innebär ökade volymer för Göteborgs Hamn. På ett år har terminalen kapacitet att hantera 5 000 tjugofotscontainrar (teu). En stor del av det är helt nya volymer för hamnen. I år skeppas cirka 900 000 containrar via hamnen. ”Göteborg har ett idealiskt logistikläge för import. Närheten till hamnen och övrig infrastruktur gör att vi kan garantera leveranser till storstadsområdena Stockholm, Oslo, Malmö/Köpenhamn och Göteborg inom ett dygn”, säger Mats Olsson, VD, Schenker Logistics AB i Göteborg Hamns pressmeddelande.

Bild: Vy från söder,Strandparken och Vaggerydsgatan foto: Kjellander + Sjöberg

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

pågående projekt

23


Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna hittar du på lokalguiden.se. Tipsa oss gärna om pågående projekt!

Fem Hjärtan storsatsar i centrala Halmstad

24

Fastighetsbolaget Fem Hjärtan har genomfört en bytesaffär med Halmstad kommun och där igenom erhållit den obebyggda tomten Karl XI 7 vid Lilla Torg i centrala Halmstad. Där avser Fem Hjärtan uppföra en ny fastighet om 7 500-8 000 kvadratmeter. Det blir en kombination av handel i nedre plan och kontor samt bostäder i de övre av totalt fyra våningsplan. I utbyte erhåller Halmstad kommun den centrala tomten Svartmunken 1 där kommunen avser uppföra ett parkeringshus. – Vi räknar med att gå igång med projektet så snart planförfarandet är färdigt. I dagsläget finns ett starkt utbud av handel och restaurangverksamhet runt Lilla Torg något vi med vårt projekt kommer att stärka ytterligare. Den tomt vi förvärvat är idag parkeringsyta men i samband med detaljplaneändringen blir torget bilfritt, berättar Fem Hjärtans VD Peter Jacobsson för Fastighetsvärlden. Affären genomförs genom att ett samarbetsavtal tecknas med Halmstads kommun. När detaljplaneförfarandena för båda tomterna är färdiga kommer affären att slutregleras ekonomiskt och eventuella mellanskillnader betalas.

nytt logistikområde vid malmö airport Ett stort företagscenter ska byggas intill Malmö Airport, kallat Sturup Park Business Center, ett projekt som har diskuterats länge. Området ligger mellan Malmö Airport och golfklubben Sturup Park. Marken ägs av Börringe kloster AB och familjen Eriksson och ytan är 60 hektar. Läget är optimalt med fem minuters gångväg till flygplatsen, 45 minuters bilresa till Köpenhamn, 25 minuter till Lund och 20 till Malmö. En byggnad är redan klar och i den har ett logistikföretag flyttat in. I år planeras byggstart för flera fastigheter. Men det kommer dröja innan hela området kommer vara klart. Totalt väntas 1213 miljarder i investeringar här. pågående projekt

bild: förlängningen av lantmätargränd från östra city in på atollen, foto: white arkitekter

En ny entré till Jönköpings city Den 18 november 2011 påbörjades bygget av Jönköpings största byggnadsprojekt i modern tid – Atollen. Mitt i Jönköping utvecklas nu de tre helt nya kvarteren, med perfekta förutsättningar för detaljhandel, restauranger och service att möta efterfrågan från framtidens konsumenter. Atollen är en destination för boende och besökare där det kommersiella varvas med bostäder, kontor, parkering, gator och torg. Miljön vid vatten, mitt i city, alldeles intill Munksjön, saknar motsvarighet i Skandinavien. Aldrig tidigare har det funnits bättre tillfälle att vara med och sätta handeln på kartan. Nu byggs historia. När bygget är färdigt kommer Jönköpings stadskärna att ha utökats med 42 000 kvm nya ytor kring en förlängning av Lantmätargränd och Borgmästargränd samt en helt ny lokalgata i Fiskargränd. Sedan 2009 har projektet drivits av de

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

lokala fastighetsbolagen Fastighets AB Corallen, Fastighets AB Eric Ekblad och HSB Göta efter att den ursprungliga intressenten hoppat av. De två första kvarteren byggs av Ekblads och Corallen och med Skanska som uppförare av båda projekten och det tredje kvarteret byggs av Corallen och HSB Göta med byggstart under 2013. Invigning av etapp ett och två är planerad till november 2013. Förutom de ca 13 000 kvm butiker, restauranger och caféer, kommer de tre kvarteren att innehålla bostäder, kontor, parkeringshus med ca 400 p-platser och ett evenemangstorg. Sammanlagt ligger investeringarna på ca 900 miljoner kronor, där Corallen investerar ca 300 miljoner i två kvarter, innehållande ytor för handel och kontor. – Med Atollen hoppas vi att kunna uppfylla förväntningarna om att skapa en av de mest attraktiva stadskärnorna i Skandinavien, säger Claes Junefelt, vd Fastighets AB Corallen.


Övre Vasastaden – Linköpings nya ansikte

14 000 kvm på ullevigatan 17-19

Ett modernt stadsbyggnadsprojekt med högklassig arkitektur. Det kännetecknar Övre Vasastaden i Linköping. Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsel som skapar en brygga melllan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor – en ny spännande stadsdel i centrala Linköping, där långsiktig hållbarhet är en stark ledstjärna. Arbetet i Övre Vasastaden kommer att ske i etapper, med beräknad byggstart 2013. Vissa förberedelser har redan påbörjats, bland annat sanering och rivning av tomten där Skinngruppen legat. Den första etappen i projektet omfattar sex till sju kvarter i områdets östra delar, fram till nuvarande Auktionshuset vid Mellangatan. Den nya stadsdelen beräknas stå klar år 2017.

Mitt emellan Nya och Gamla Ullevi håller en ny typ av arena på att ta form. NCC Property Development bygger ett kontorshus som ger ett tillskott på 14 000 kvm nya ytor till centrala Göteborg och ett nytt landmärke på 16 våningar. NCC bygger grönt med miljövänlig belysning och huset ska även certifieras enligt BREEAM, GreenBuilding och GreenLight. I skrivande stund är 92 procent av huset uthyrt och NCC planerar redan för nästa kontorshus alldeles bredvid.

skanska bygger kontor åt saab i linköping Skanska har fått uppdraget att bygga ett nytt kontorshus åt Saab. Kontoret byggs på Saabs anläggning i Tannefors, Linköping och byggstart är planerad till första kvartalet 2013.

Uppdraget är värt 136 miljoner kronor och innebär byggnation och utformning av ett kontorshus på 11 000 kvadratmeter i fyra våningar plus en indragen takvåning med altan. Takvåningen består av konferensytor och en cateringdel. När huset står färdigt under 2014 blir det arbetsplats för 750 personer. Stor vikt läggs vid att skapa ett kontor med god arbetsmiljö och låga driftskostnader. Avsikten är att söka miljöcertifiering enligt EU Green Building. – Det här uppdraget är mycket inspirerande för oss som arbetar på Skanska i Linköping. Saab är en viktig angelägenhet för alla Linköpingsbor och det känns extra motiverande att vår kompetens inom grönt och säkert byggande kommer till nytta. Våra föregångare har samarbetat med Saab många gånger genom åren och i år när Skanska fyller 125 år och Saab fyller 75 år är det extra kul att våra vägar möts igen, säger Jan-Erik Lundh, distriktschef, Skanska Sverige AB.

översikt övre vasastaden i linköping, FOTO: CREATIVE COMMONS

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

pågående projekt

25


Göteborg

lediga lokaler mitt i göteborg Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Göteborg. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för er verksamhet. Vi reserverar oss för att lokalerna kan ha hyrts ut när tidningen tryckts. 26

1

västra hamngatan 13 kontor 230 kvm

På en av Göteborgs mest centrala gator finns detta kontor ledigt för 10-15 personer. Lokalen består av både kontorsrum och öppna ytor, perfekt för ett mindre landskap. Spårvagn- och busshållplats ligger precis utanför huset och det är nära till flera parkeringsgarage som Kungsgaraget och Pedagogen. Kontakt: GE Capital Real Estate, Jessica Malm, tel 0706-36 74 00.

2

fredsgatan 1 kontor 175 kvm

Här sitter du så centralt det går i Göteborg. Ett nyrenoverat kontor med blandad planlösning, tillgång till uteplats och möjlighet till skyltplats mot Brunnsparken. Kontortet ligger i Arkaden som ligger mitt i Göteborgs centrum, mittemot Brunnsparken och vid den mest folktäta gågatan, Fredsgatan. Kontakt: Vasakronan, Eva TechelBäckström, tel 0739-20 10 38.

3

stora badhusgatan 18-20 kontor 35 kvm

kontorshotell med tillgång till gemensamt kök, WC/dusch, lounge och två konferensrum. Kontakt: Bygg-Göta, Linda Neidert, tel 031-58 06 51.

4

lilla torget 4 kontor 94 kvm

Vindslokal om ca 94 kvm i äldre och vacker 1800-talsfastighet. Lokalen består av ett flertal rum, en toalett samt pentry som delas med övriga hyresgäster. Här arbetar du mitt i city med närhet till all tänkbar service och kommunikation. Kontakt: Fastighets AB Balder, Uthyrning Göteborg, tel 020-15 11 51.

5

korsgatan 3 kontor 109 kvm

Nu har du möjlighet att hyra en mysig gårdslokal på 109 kvm på första våningen med egen entré och mitt i city. Lokalen passar utmärkt både som showroom och kontor och har idag en öppen planlösning. Lokalen anpassas efter önskemål. Kontakt: Colliers, Nils Åke Rydqvist, tel 0707-608 404

På Stora Badhusgatan, med utsikt över älven, finns detta lilla kontor i nyrenoverat mitt i staden

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

3


Visste du att... Dagens Domkyrka är den tredje domkyrkan på samma plats. Den första invigdes 1633 i Gustav II Adolfs namn, året efter hans död i slaget vid Lützen. Innan den första permanenta kyrkan invigdes 1633, fanns det en provisorisk kyrka i Göteborg som kallades "Brädekyrkan". Denna provisoriska kyrka var en av de första byggnaderna i staden.

Nordstaden 2 Ös t ra Ha mn gat an

Packhuskajen

4

5

Vä str a

Domkyrkan

27

Kungsportsplatsen

1 H a

mn ga tan

Kungsparken

Feskekörka

foto: propellerboys

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

mitt i staden


Norrköping

lediga lokaler

mitt i norrköping Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Norrköping. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för er verksamhet. Vi reserverar oss för att lokalerna kan ha hyrts ut när tidningen tryckts.

28

1

Slottsgatan 116-118 Kontorshotell 10 kvm

Ett helt våningsplan med smakfull inredning för de omkring 25 företagen som har sin adress här. Detta är en optimal kontorslösning för dig som söker efter ett kontor där design och funktion, närhet till såväl city som resecentrum, goda grannar och affärsmöjligheter kan erbjudas. Konferensrum och övriga gemensamhetsytor disponeras gemensamt med övriga hyresgäster. I fikarummet finns balkong med utsikt över Olof Palmes Park och Stadsteatern. Kontakt: Klövern AB, Janna Ljungberg tel 011-23 08 54

2

Norra Promenaden 86 kontor 912 kvm

Kontor med ca 10 min promenadavstånd till centrum och närhet till busstation. Gästparkering finns i direkt anslutning till Fastigheten. Varmgarage i källare. Kontakt: Newsec Asset Management, Carl Petre, tel 031-721 30 05

3

HospitalsgATAN 11 kontor 133 kvm

Kontor om 133 kvm med tre kontorsrum och ett konferensrum. Pentry, städ och wc. mitt i staden

Kyld ventilation och hiss i fastigheten. All tänkbar service inom fastighetens närhet. Goda kommunikationer, 5 minuters gångväg till Resecentrum, samt buss och spårvagn utmed Drottninggatan. Kontakt: Fastighets AB Balder, Oscar Ek, tel 011-15 88 92

4

SÖDRA PROMENADEN 107 kontor 955 kvm

Vacker fastighet belägen i stadskärnan av Norrköping.Fastigheten ligger centralt nära Norrköpings stadsbibliotek och Norrköpings city. Rakt över S Promenaden ligger Vasaparken med lekpark och stora grönytor. 300 meter från fastigheten ligger Söder tull som är en knutpunkt för alla bussar och spårvagnar i Norrköping . Kontakt: Hemsö Fastighets AB, Göran Persson, tel 011-19 07 01

5

Luntgatan 28 LAGERLOKAL 141 kvm

Fastigheten är belägen ca 1 km nordväst om citykärnan i ett attraktivt och välkänt område. Området består i huvudsak av bostäder. Fastigheten är lättillgänglig för biltrafik. Parkering finns i kvarteret. Bra skyltläge. Ca 10 min. gångavstånd till resecentrum med tåg - och bussförbindelser. Närheten till centrum gör att det finns ett stort och variationsrikt utbud av restauranger, shopping, ho-

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

tell och övrig service i närheten. Kontakt: SveaReal AB, Mikael Fröjd tel 0768-444 513

6

norra promenaden 88 kontor 250 - 60 250 kvm

Här finns både arrende/terminal ca 60 000 samt del av kontor och personalytor ca 250 kvm. Byggnad i enplan med kontor, kök, personalutrymmen. På det bästa läget i Norrköping, Norra Promenaden 88. Kontakt: Jernhusen AB, Kerstin Kjellgren, tel 07-402 84 88

7

Korsgatan 2 kontor 250 kvm

Nyrenoverad lokal med utsikt över Motala Ströms vatten med centralt läge i Norrköping Science Park, en stadsdel med kulturhistoriska byggnader med härliga grönområden. Närhet till spårvagn och busshållplats. 10-15 min gångavstånd till resecentrum. P-plats hyres i kallgarage, uteparkering eller varmgarage. Parkering på gatan, p-automat gäller. Inom 5 min gångavstånd finns hotell, konferensanläggning, restaurang, Campus Norrköping, ett World Class Gym samt Visualiseringscentret. Kontakt: Klövern AB, Helén Adolfsson tel 011-23 08 56


Visste du att... Saltängsbron var ett av de tidiga projekt att belysas i Norrköping. Genom åren har installationerna utökats från att ha varit endast på brons sidor och underkant, till att nu även ha dekorativ belysning uppe på brons ovansida. Det är masterna för spårvägen som belyses med uppåtskjutande strålkastare År 2000 ville Lars Hågbrant ha en röd bro, lik den i Malmö. Det monterades då dit 2 röda slangar per sida av bron. Källa: Stad i ljus, sidan för ljusa idéer.

2 6 3

1

aden men a pro

No r ra

Saltängsbron

Södr

pr om en ad en

4

7

5

Campus Norrköping Bild: Norrköpings kommun

29

ring carl

0732 32 58 37

newsec.se

Kontor helsingborg 2 000 m2

industrifastigheter blir FanTaSTiSka kOnTOrSlOkalEr.

Henry Dunkers gamla gummifabrik i Helsingborg är inget undantag. På endast några minuters gångavstånd från Knutpunkten och stadens mest centrala delar finns sedan 10 år tillbaka ett av Helsingborgs bästa kontorslägen. Dessutom befinner man sig mitt i det område där allt kommer att hända i framtiden, utvecklingsområdet H+. Det här är ett område där utveckling, förändring och expansion sker. Är det den kontorsmiljön du söker för ditt företag?

THE FUll SErVicE PrOPErTY HOUSE

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

mitt i staden


LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Lokalbank i Götaland Sök lokal på lokalguiden.se.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så prova på webbsidan.

BORÅS

HALMSTAD

187 kvm, Kontor............... ...................... Torggatan 13 Thomas Nilsson......................................... 031-778 12 70 Vättersnäs AB........................... ..Objekt nr 41753792

155 kvm, Kontor.............................. Kristian IV:s väg 3 Christer Jonsson.......................................035-710 28 70 Newsec Asset Management......Objekt nr 41801356

463 - 1 000 kvm, Kontor...Huskvarnavägen 152-164 Thomas Nilsson....................... ................. 0708-77 85 53 Vättersnäs AB........................... ..Objekt nr 41790157

205 kvm, Kontor.................................. Ramnåsgatan 1 Irén Hagström ............................................031-706 65 01 Harry Sjögren AB..........................Objekt nr 41772106

730 kvm, Kontor/Lager...................Västervallvägen 2 Camilla Lindblom...........................................035-12 96 80 Harry Sjögren AB...........................Objekt nr 41791783

200 - 5 000 kvm, Butik................ .......Ryhovsgatan 5 Tomas Pendén.......................................... 070-04 00 834 CBRE Sweden AB...................... ..Objekt nr 41795416

HUSKVARNA

HELSINGBORG

KALMAR

JÖNKÖPING

30

250 - 500 kvm, Kontor.............................Datorgatan 8 Fredrik Rönnecke.......................................... 036-30 41 02 Hamhus AB ....................................Objekt nr 41793945

200-4000 kvm, Kontor....................Rönnowsgatan 10 Carl Petré......................................................031-721 30 92 Newsec Asset Management .....Objekt nr 41780038

1 676 kvm, Butik....................................Polhemsgatan 1 Tomas Pendén.............................................070-040 08 34 CBRE Sweden AB............................Objekt nr 41797941

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag! Streamer 2a.indd 1 Lokalbanken Götaland

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

1/4/2012 10:41:45 AM


Slå in objektsnumret www.lokalguiden.se är en av Sveriges ledande webbsidor för alla som söker lediga lokaler. Gå in på webbsidan och slå in objektsnumret nedan så får du mer information om respektive lokal.

KUNGSBACKA

LUND

MALMÖ

. 4 m² kvm, Kontorshotell....................Energigatan 11 1 Susanne Treutiger........................................031-706 65 27 Harry Sjögren AB.............................Objekt nr 41790615

100 - 250 kvm, Kontor.........................Ideon Gateway Carina Nordborg........................................ 046-286 46 93 Ikano Kontor...................................Objekt nr 41776401

245 kvm, Kontor...................Södra Förstadsgatan 32 Malin Henriksson........................................040-631 13 11 Newsec Asset Management AB.......Obj nr 41797993

KUNGÄLV

31

237 kvm, Kontor................................ Järnåkravägen 3 Elin Forsman...............................................040-691 71 15 Vasakronan AB.............................Objekt nr 41783716

1 000 - 8 000 m² kvm, Prod.lokal.............Solbräcke Björn Lorentzon..........................................010-448 55 08 Skanska Fastigheter......................Objekt nr 41736069

10 kvm, Kontorshotell.........................Kärleksgatan 2 Matilda Sandberg.......................................040-691 71 14 Vasakronan....................................Objekt nr 41782202

LINKÖPING

SKÖVDE

373 kvm, Kontor........... ....................Sunnorpsgatan 4 Claes-Håkan Jakobsson..............................036-16 71 01 Kungsleden Fastighets AB..........Objekt nr 41805496

20 - 1 500 kvm Utbildn/Kontor..Timmervägen 9-13 Carl-Johan Lindholm...................................0515-72 14 83 Fastighets AB Balder/Din Bostad.....Obj nr 41798891

Vill du synas här? Kontakta Lokalguiden www.lokalguiden.se 031-788 71 00

besök oss på www.lokalguiden.se Streamer 2b.indd 1

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

1/4/2012 10:43:03 AM

Lokalbanken Götaland


Svealand

dalarna • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

BILD: TORSå-NG BORLÄNGE, Foto: NCC


Visste du att... Det är tuffa tider i byggbranschen. Bostadsbyggandet har gått trögt en längre period och nu visar även lokalbyggandet tydliga tecken på avmattning. Den försämrade konjunkturen gör att många planerade byggprojekt skjuts på framtiden. De totala husbyggnadsinvesteringarna förväntas minska med cirka 10 procent både 2012 och 2013. Det visar Industrifaktas senaste konjunkturrapport.

Notiser

Framtidens kontor är redan här Släpp tanken på ett eget skrivbord med personliga saker. Vinka också adjö till kontorslandskapen. Framtidens kontor erbjuder olika miljöer utifrån medarbetarnas olika aktiviteter, och det stavas A². A² innebär att aktiviteterna – och konstellationerna de sker i – styr utformningen av kontorsmiljön. Det skapar i sin tur förutsättningar för att ta fram det bästa hos medarbetarna. Till skillnad från kontorslandskapen, som enligt Jonas Falk arkitekt och kontorsutvecklare på Strategisk Arkitektur i Stockholm, inte är särskilt bra på någonting. Behovet av nya kontorslösningar drivs också av ett förändrat arbetssätt. Trenden är att alltmer arbete utförs tillsammans med andra. För tio år sedan ägnade vi 70 procent av arbetstiden åt enskilt arbete och 30 procent åt gemensamt. I dag är förhållandet 50/50 och om tio år kan förhållandet vara det omvända, 70 procent gemensamt och 30 procent enskilt arbete.

SÅ MYCKET KOSTAR DIN KONTORSFLYTT Att få ett pris på vad er förestående kontorsflytt kommer att kosta låter kanske som en omöjlighet? Det är det inte... Lokalguiden har nu lanserat webbsidan flyttpartner. se som är till för alla som vill genomföra en kostnadseffektiv flytt. Fyll i olika parametrar som antal kvadratmeter, antal arbetesplatser, antal konferensrum och antal loungerum, plus ett antal underrubriker, och ni får på ett par minuter ett riktpris på hela flytten. Välkomna in och testa själva.

FRAMTIDENS KONTOR? BILD: abstracta

Sagax förvärvar lager i haninge och borlänge

Scandic storsatsar på morgondagens väghotell

Sagax har avtalat om förvärv av två lagerfastigheter för en sammanlagd anskaffningskostnad om cirka 570 miljoner kronor. Fastigheterna är belägna i Haninge och Borlänge. Fastigheterna omfattar sammanlagt 140 000 kvadratmeter friköpt markarea och 71 000 kvadratmeter uthyrningsbar area. Drygt 70 procent av den uthyrningsbara arean avser fastigheten i Haninge. Båda fastigheterna består av höglager med tillhörande kyl- och fryslager och används för livsmedelsdistribution. Förvärvet sker i bolagsform och tillträde äger rum den 31 januari.

Först ut är Scandic i Upplands Väsby där allt från hotellrum till konferens, lobby- och restaurang har renoverats för att utveckla hotellupplevelsen och möta framtida gästers behov. Renoveringen av Scandic Upplands Väsby är en del av det omfattande projekt som hotellkedjan driver i samarbete med fastighetsägaren Pandox. Projektet innebär renovering av 21 väghotell på 21 orter i Sverige och är en av Nordens största hotellsatsningar genom tiderna. Det ligger mycket tanke och planering bakom utvecklingen av väghotellen för att anpassa både rum, lokaler samt mat och dryck för framtidens hotellgäster. Det nya hotellkonceptet har utvecklats med hänsyn till förändrade familjekonstellationer, nya resemönster och omvärldstrender. Renoveringarna omfattar allt från reception och lobby till restaurang och hotellrum. Designoch arkitektbyrån Koncept valdes ut för att ta fram en väl anpassad inredning.

Uppsala kommun får tre nya fastighetsbolag Uppsala Kommun Skolfastigheter, Uppsala Kommun Sport- och rekreationsfastigheter och Uppsala Kommun Förvaltningsfastigheter – det är namnen på Uppsala kommuns nya fastighetsbolag som nu ska effektivisera fastighetsförvaltningen. Bolagen kommer tillsammans förvalta 250 fastigheter.

Foto: Scandic, creative commons

örebro kommun köper handelsfastigheter Örebro kommun köper två handelsfastigheter av KF Fastigheter för totalt 107,5 miljoner kronor. Totalt omfattar köpen cirka 10 500 kvadratmeter lokalarea och 33 000 kvadratmeter tomtarea. Den ena fastigheten är Gasklockan 10 vid Österplan, den andra fastigheten är Rävgräva 1:63 i handelsområdet Marieberg. (Förutsätter godkänande.) lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Notiser Svealand

33


Savills Lokalguidens samarbetspartner Savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på London Stock Exchange. Med ett internationellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners, erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltningsoch transaktionstjänster till kunder över hela världen. I Lokalguiden kommer Savills Göteborg att bidra med marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansnivåer i varje nummer under 2013. www.savills.se

Analys Örebro

universitetsstaden

Örebro

I detta nummer av Lokalguiden riks analyserar Anders Rydstern univeritetsstaden Örebro, som tack vare sitt centarla läge i landet är en framstående transportstad. Ni kan även läsa om IKEAS planer för 2014 och om hyresvakanserna i centrala Örebro. 34

Vid slutet av 2012 hade Örebro, Sveriges Sverige och övriga Europa. Tågen trafikesjunde största kommun, 138 869 invånare, rar Örebro på Mälarbanan, Svealandsbavilket föranleddes av en befolkningstillväxt nan, Bergslagsbanan och söderut till bland om 1 786 personer under året. Detta är den annat Göteborg. näst högsta befolkningstillväxten någonsin Arbetsmarknad och och överträffas endast av år 2008. Andelen Företagande utrikes födda i kommunen är knappt Tack vare det centrala läget i 21 procent. Ett scenario där cenlandet är Örebro en framståtralorten växer, samtidigt som ende transportstad med en merparten av kommunerna i Örebro univerflygplats för fraktflyg från länet krymper är inte unikt flera internationella bolag. för Örebro, utan snarare sitet är ett av Arbetsmarknaden i Örebro en allt mer frekvent företeSveriges mest präglas av mångfald och else i många delar av landet. expansiva unibredd. Här samsas tung inKommunens dragningsversitet. dustri med högteknologisk kraft, i form av centralort, forskning, kvalificerad tjänsteåterspeglas likaledes i dess poproduktion inom privat och offentsitiva pendlingsnetto om cirka lig sektor. 5 000 personer. De största arbetsgivarna inom den priÖrebro har ett gott kommunikationsvata sektorn är: Atlas Copco Rock Drills läge i Mälardalens förlängning vid sjön AB, Busslink i Sverige AB, EuroMaint Hjälmaren. I Örebro möts E18 och E20, Rail AB och DHL Express AB. Örebro som förbinder staden med Oslo, Göteborg, kommun är den största arbetsgivaren i och Stockholm. Via E18, som sträcker sig Örebro med cirka 11 000 anställda. Andra igenom staden nås Stockholm i öst på cirka stora arbetsgivare inom offentlig sektor är 2,5 timmar och till Västerås cirka 1 timme. Örebro läns landsting, SCB, PolismyndigI motsatt riktning tar det cirka 1 timme till heten och Örebro universitet. Karlstad. Örebro universitet är ett av Sveriges 70 procent av Sveriges befolkning bor mest expansiva universitet. Här studeinom en radie av 30 mil. Örebro Airport rar och arbetar ca 17  000 studenter och har charter-, reguljär- och godstrafik till Analys Örebro

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

1 200 anställda. År 2010/11 utsåg Sveriges Förenade Studentkårer Örebro till Årets Studentstad. Universitetet har utbildning och forskning inom bl a juridik, ekonomi, naturvetenskap, teknik, undervisning, musik, idrott samt läkarutbildning. Man har nationella och internationella samarbeten och samverkar med näringsliv, landsting, kommuner och organisationer i regionen. Kontor

Några av de största fastighetsägarna i kommunen är Aspholmen Fastigheter AB, Asplunds Fastigheter AB, Behrn Fastigheter AB, Egeryds Fastighetsservice AB, Fastighets AB L E Lundberg, Husman Lokaler AB, Jernhusen AB, Klövern AB, Lindin Förvaltning AB, Länsgården Fastigheter AB, Norrporten i Örebro AB, P-G Jönsson Fastigheter, Ragnarssons Fastigheter AB, Riksbyggen, Ståhl Fastigheter AB, W-Invest Fastigheter AB, ÖrebroBostäder AB, och Örebroporten Fastigheter AB. Hyran för kontor i de centrala delarna av Örebro är mellan 1 000-1 400 kr/kvm. För kontor i mindre attraktiva områden ligger hyrorna i intervallet 7001  000 kr/kvm och år. För närvarande är vakansgraden för kontor relativt låg. Kontor i de centrala delarna har en vakansgrad om cirka 5 procent medan den


Anders Rydstern Savills Artikelförfattare

i övriga delar uppgår till cirka 8 procent Vakansgraden förväntas dock stiga under 2013. Bästa läge för butiker är Drottninggatan, Köpmangatan och Stortorget, där hyresnivån ligger mellan 2 000 – 3 500 kr/ m2. Hyresnivån för butiker utanför centrum ligger mellan 800 - 2 000 kr/m2. Vakansnivån för butiker i centrum är så gott som noll medan den i övriga centrala delar ligger på cirka 2-4 procent. I Örebro finns flera stora gallerior, bland annat Eurostop, nyligen om och tillbyggda Krämaren, Mariebergs Centrum, Träffpunkt och Kompassen. Nya butiksytor har även tillkommit längs Kungsgatan och Nygatan där nya bostadshus uppförts med handel i bottenvåningarna. Utöver detta har under de senaste åren stora ytor för volymhandeln tillkommit i Marieberg och Boglundsängen intill Eurostop. Efter att ha flyttat till nya lägen i Uppsala

och Västerås planerar Ikea att göra detta även i Örebro. Ikea och Ikano Retail Centres skrivit en avsiktsförklaring om köp av mark allra längst norrut inom Marieberg och därmed närmast Örebro. Ikea har tecknat sig för 105 000 kvm och Ikano Retail Centres för 70  000 kvm. För att planerna ska bli av friköper Örebro kommun mark från ett lokalt åkeri. Ikea planerar för ett betydligt större varuhus än dagens och Ikano Reitail Centres planerar att bygga en volymhandelsplats vid sidan av Ikeavaruhuset. Går allt snabbt kan ett nytt Ikeavaruhus stå klart hösten 2014. Dagens Ikea i södra Marieberg handelsområde består av 17  000 kvm och Ikanos intilliggande butiksytor består av 10 000 kvm med fem butikshyresgäster där Willys är ankarhyresgäst. Ikeavaruhuset i Örebro öppnade 1991. Vad som ska hända med dagens lokaler för Ikea

och Ikano är oklart. Vid Örebro kommun hoppas man på en mix av handel och logistikverksamhet. Aktiviteten på fastighetsmarknaden har varit förhållandevis låg i Örebro under det senaste året. En affär av dignitet var dock att Castellum via det helägda dotterbolaget Aspholmen Fastigheter AB från Alecta förvärvat fem industrifastigheter om 63 180 kvm i Örebro för 299 miljoner kronor. Fastigheterna ligger i områdena Aspholmen, Bista och Pilängen i anslutning till bolagets befintliga fastighetsbestånd.

35

BILD: Örebro slott, Foto: David Castor

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Analys Örebro


Flera tusen lokaler! Hitta rätt lokal för dig Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på www.lokalguiden.se, där kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig. Bild: Abstarcta

Svealand

populäraste lokaler

på lokalguiden.se 36

Svealands mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Här finner du även utförlig objektsinformation för respektive lokal med upp till nio stycken bilder. Hittar du en intressant lokal kan du kontakta fastighetsägaren direkt via kontaktuppgifter nedan. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

VÄSTERÅS

VÄSTERÅS

900 kvm produktion.....Regattagatan 7-31 Patrik Zetterberg..................021-448 08 62 Klövern AB.................Objekt nr 41796627

VÄSTERÅS

2 975 kvm butik.............Kranbyggargatan 8 Jonas Weimer.......................08-558 050 00 Newsec ......................Objekt nr 41801384

185 kvm butik.............Norra Källgatan 17 Maléne Broman.....................08-455 54 34 SveaReal AB...............Objekt nr 41790988

504 kvm butik...........................Älggatan 1 Morgan Sjölund.......................................... Newsec ......................Objekt nr 41801387

1 295 kvm butik..................Stenbygatan 1 Morgan Sjölund.......................................... Newsec .......................Objekt nr 41801385

260 kvm kontor.............Regattagatan 7-31 Patrik Zetterberg....................021-4480862 Klövern.......................Objekt nr 41799068

601 kvm kontor.......................Glasgatan 1 Cristoffer Högberg...............08-503 052 28 Kungsleden.................Objekt nr 41803626

1 634 kvm kontor...................Nätverksgatan Thomas Wallin........................021-404484 Kungsleden................Objekt nr 41803622

UPPSALA

örebro

UPPSALA

111 kvm kontor................Kungsgatan 111 Petra Stråle..........................018-489 20 36 Vasakronan.................Objekt nr 41806667

650 kvm lagerlokal...........Forskarvägen 1 Mikael Warg.............................019-208592 Klövern AB.................Objekt nr 41794210

2 157 kvm Kontor........Vattholmavägen 10 Thomas Nilsson....................08-412 80 00 Aberdeen....................Objekt nr 41800482

423 kvm butik...............Svartbäcksgatan 5 Bengt Axelsson.......................0705-204767 CBRE Sweden AB......Objekt nr 41797958

522 kvm butik..............Kungsgatan 16-22 Jonas Weimer.......................08-558 050 00 Newsec .......................Objekt nr 41801395

1 004 kvm Kontor.Dragarbrunnsg.38, 40 Petra Stråle..........................018-489 20 36 Vasakronan................Objekt nr 41782597

429 kvm kontor/lager..Tallmätargatan 1C Catarina Lundén.......................021-105474 Aspholmen..................Objekt nr 41794225

301 kvm kontor...................Eriksgatan 23 Anna Forsberg.......................08-412 86 08 Aberdeen ......................Objekt nr 41800383

610 kvm butik..................Radiatorvägen 7 Mikael Warg.............................019-208592 Klövern AB.................Objekt nr 41796430

Populäraste lokaler Svealand lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

1 611 kvm butik...................Råbyvägen 97 Birgitta Blomqvist Malmberg08-790 56 36 NAI Svefa...................Objekt nr 41792240


37

interiörbild: abstracta

lokaler, 100-500 kvm KARLSTAD

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

400 kvm lagerlokal..............Stormgatan 6 Per Johansson.........................054-22 22 76 Klövern.......................Objekt nr 41799737

780 kvm lagerlokal.....Regnvindsgatan 17 Per Johansson.........................054-22 22 76 Klövern.......................Objekt nr 41806432

KARLSTAD

KARLSTAD

137 kvm kontor..............Drottninggatan 6 Per Johansson.........................054-22 22 76 Klövern.......................Objekt nr 41796414

646 kvm kontor.....................Ventilgatan 5 Per Johansson.........................054-22 22 76 Klövern AB.................Objekt nr 41799227

1 340 kvm kontor.................Ventilgatan 5 Per Johansson........................054-22 22 76 Klövern AB.................Objekt nr 41796493

398 kvm kontor.......................Ramgatan 3 Morgan Sjölund.......................................... Newsec......................Objekt nr 41801373

990 kvm butik...................Gjuterigatan 28 Per Johansson.........................054-22 22 76 Klövern AB.................Objekt nr 41796552

1 373 kvm kontor........Lagergrens gatan 8 Per Johansson........................054-22 22 76 Klövern AB.................Objekt nr 41800216

FALUN

511 kvm kontor.............Malmtorgsgatan 6 Per Johansson.........................054-22 22 76 Klövern AB.................Objekt nr 41796539

FALUN

221 kvm kontor....................Länsvägen 14 Lennart Berglund.....................022-553742 Klövern.........................Objekt nr 41800974 68 kvm kontor.............Pelle Bergs Backe 3 Nils Brasch................................023-180 92 Klövern.......................Objekt nr 41799034 300 kvm kontor....Främbyhallar Paviljong Mårten Rosén.......................070-228 06 20 Commercial & Partners....Obj nr 41795194

703 kvm kontor..............Drottninggatan 6 Per Johansson.........................054-22 22 76 Klövern AB.................Objekt nr 41796385

FALUN

930 kvm kontor............Yxhammargatan 5 Cristoffer Högberg...............08-503 052 28 Kungsleden...................Objekt nr 41796058

1 294 kvm butik................Torget 12, Årjäng Morgan Sjölund.......................................... Newsec.............................Obj nr 41801389

3 285 kvm butik....................Faluvägen 17 Joakim Hofsten........................08-6115900 Nordier Prop Adv.......Objekt nr 41803719 2 547 kvm kontor........Pelle Bergs Backe 3 Nils Brasch.................................023-18092 Klövern.......................Objekt nr 41799032 1 460 kvm prod.lokal.....Främbyhallar A9 Mårten Rosén......................0702-28 06 20 Commercial & Partners...Obj nr 41795203

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se Populäraste lokaler Svealand


Joachim Hallengren Affärsområdeschef NCC

Claes Larsson VD Aspholmen

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av tre VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta första nummer av Lokalguiden riks 2013, svarar Expertpanelen på frågor om hur de arbetar för att skapa attraktiva etableringsområden.

38

??

del inom ett Life Science-kluster. Thomas Erséus, Kungsleden – Kungsleden äger fastigheter på ett antal utvalda orter från norr till söder vilket ger oss mycket goda möjligheter att samarbeta över landet i denna fråga. Genom ett nära samarbete med våra hyresgäster och genom att vara lyhörda inför deras expansionsbehov kan vi hjälpa företag som vill etablera sig på nya orter.

?

Vad anser du att kommunerna kan bli bättre på för att bibehålla och locka till sig nya företag?

Hur arbetar ni för att locka nya företag till de städer där ni är aktörer?

Claes Larsson, Aspholmen – Högst upp på listan kommer befintliga hyresgäster. Om våra befintliga kunder är nöjda så blir de våra ambassadörer såväl för orten som för oss som företag. Bättre och trovärdigare säljare är det svårt att hitta. Vi strävar också efter att jobba nära kommunen i plan och etableringsfrågor och ha en god framförhållning i planarbetet vad gäller våra egna byggrätter.

Claes Larsson, Aspholmen – I likhet med oss som verkar på respektive ort så tycker jag att kommunen skall sätta ”befintliga kunder” i första rummet. Först då blir man trovärdig när det gäller att locka nya etableringar till orten, (det är lätt att prioritera nya arbetstillfällen/skatteintäkter och ta befintliga för givna). Fram-

Joachim Hallengren, NCC – NCC bidrar genom att utveckla attraktiva och hållbara områden, ofta i stadens kärna, och på så sätt bidra till att öka stadens attraktivitet. Dessutom fokuserar vi på att kunna erbjuda effektiva och trivsamma arbetsplatser som redan nu är anpassade efter morgondagens krav. Bra exempel bland våra aktuella projekt är det centralt belägna Triangeln som omdefinierar hjärtat av Malmös centrala delar med kontor, handel, bostäder och kommunikationer, samt även vårt projekt Torsplan i nya Hagastaden där NCC är med och skapar en helt ny dynamisk stadsExpertpanelen Svealand

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Thomas Erséus VD Kungsleden

förhållning i planarbetet är grundläggande och likaså tydlighet hur man vill att ortens olika stadsdelar/områden skall utvecklas. Samförstånd mellan de politiska blocken vad gäller näringspolitik och kommunens utveckling är av stort värde. Fastighetsutveckling spänner över många mandatperioder. Joachim Hallengren, NCC – Kommunerna bör fortsätta att stimulera utveckling av hållbara och attraktiva städer med fokus på en dynamisk företagarmiljö, samt att stimulera olika näringslivsinitiativ. Dessutom är det mycket viktigt att kommunerna fokuserar på att förbättra sina processer för att ta fram detaljplaner och bygglov som möter den dynamiska och föränderliga miljö som företagen verkar i. Inte minst måste ledtiderna kortas radikalt. Thomas Erséus, Kungsleden – Vi har ett gott samarbete med alla de kommuner som vi är aktiva i vilket är mycket betydelsefullt i denna fråga. Olika kommuner har kommit olika långt i detta arbete varför goda exempel eller ”best practice” borde lyftas fram för att möjliggöra ett lärande över kommungränserna.

BILD: ABSTRACTA

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till: redaktionen@lokalguiden.se.


Bästa läge i Karlstad!

Lediga lokaler i attraktiva Karolinen

Anpassat kontor från 10 kvm till 1200 kvm. Här kan du vara med och påverka! Kontakta: Caroline Gustafsson 054-15 52 52

Det blir inte bättre.

caroline.gustafsson@hemfosa.se

www.hemfosa.se

Allt på ett ställe! Allt för flytten på ett och samma ställe. På vår webbsida finns utvalda företag med servicetjänster inom bland annat inredning, data och IT, allt för att göra din flytt så smidig som möjligt. Lokalguiden - Rätt sinne för lokaler. Vill du veta mer? Kontakta Tom Vikström 031- 788 71 00, tom@lokalguiden.se eller besök www.lokalguiden.se

Alla flyttjänster du behöver på www.lokalguiden.se

Lokalerna i vår fastighet på Birger Jarlsgatan 25 är ljusa, öppna, moderna och flexibla. De ger en unik möjlighet för företag som behöver större sammanhängande kontor på bästa adress – vi kan erbjuda ytor mellan ca 850 kvm och ca 4 300 kvm i fastigheten. Vi behöver nog inte säga att detta är ett tillfälle som inte dyker upp ofta. Välkommen! Scanna QR-koden för mer information eller kontakta Anne-Li Åldstedt, 070-769 99 96 anne-li.aldstedt@humlegarden.se

www.humlegarden.se • 08-678 92 00


* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i AA- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek. I samarbete med NAI Svefa.

Hyror i siffror

HYRESNIVÅER i Svealand 40

I sökandet av ny lokal är lokalhyran en viktig del. Hyran styrs av ett antal parametrar så som exponeringsmöjlighet, standard och läge. För att kunna generalisera hyror delas lokalerna upp i A-, B- och C-lägen. I Västerås och Falun ligger kontorshyrorna mellan 600 och 1 600 kronor. Hyrorna för kontor i Örebro ligger även där kring 600 upp till 1 625 kronor beroende på läget. I Uppsala är spannet 700 till 2 500 kronor.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Kommunikationsläget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också det högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge. Lokalhyra beräknas per kvm och år. Hyresnivåer Svealand

UPPSALA

ÖREBRO

Uppsala ligger ca 67 kilometer norr om Stockholm och är Sveriges fjärde största stad. Utmärkande för Uppsala är Fyrisån, domkyrkan och slottet. Uppsala har idag ett stort kluster med läkemedelsföretag men staden har mycket att erbbjuda för de flesta branscher. Förtätningen av innerstaden och omlokaliseringen av tidigare industriverksamhet fortsätter.

Örebro kommer att präglas av ett intensivt bostadsbyggande de närmaste åren, främst i stadens södra och sydöstra delar. Ett flertal nybyggnadsprojekt avseende kontorslokaler i attraktiva lägen är även i projekteringsfasen. Inom handeln finns indikationer på att den allt högre hyresnivån i kombination med viss överetablering och en ökad e-handel kommer att leda till högre vakanser beträffande butikslokaler, både i centrum och i externhandeln.

hyresnivåer UPPSALA

hyresnivåer Örebro

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 200 – 2 500 900 – 1 700 700 – 1 100

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 625 700 – 1 200 600 – 800

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 2 200 – 4 500 1 000 – 2 200 800 – 1 200

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 2 000 – 4 000 1 000 – 2 000 700 – 1 100

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 550 – 900 450 – 700 350 – 500

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 500 – 750 400 – 600 300 – 500

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se


Stora variationer förekommer Det är många faktorer som kan påverka hyran men det som styr mest är det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

41

ESKILSTUNA

FALUN

VÄSTERÅS

Eskilstuna har starka industritraditioner med gedigen kunskap inom tung fordonsindustri. Eskilstunas geografiska läge med en utbyggd infastruktur är ett stort plus för alla fraktbolag. I och med att övriga näringslivet utvecklas efterfrågas allt fler personer med specialkunskaper. Eskilstuna är även känt för många näringslivsorganisationer och nätverk. Planer finns på ett mer centrumnära handelområde, Skiftinge, samt en ny arena och ett nytt badhus.

Falun är en Sveriges 28:e största tätort och är belägen i Dalarna. Det finns några riktigt stora offentliga arbetsgivare i staden med 1000-tals anställda. För att vara en stad i sin storlek har Falun ett rikt kulturliv. Det finns femton världsarv i Sverige varav ett av dem i Falun. Världsarvsutmärkelsen satte staden på kartan. Falun brukar delas upp i två sidor, den gruvliga och den ljuvliga. Gränsen mellan dessa är Faluån.

Västerås firade 1 000-års jubileum 1990. Det finns möjlighet att få tag på bra lokaler i Västerås och det finns en rad stora fastighetsägare som kan vara till hjälp. Bostadsproduktionen i Västerås fortsätter att vara hög med flera nya projekt på gång, främst i Mälarens närhet men det planeras även förtätning av staden med högre byggnader i de centrala delarna. Handelsområdet Erikslund som har utvecklats till ett av Sveriges största och mest attraktiva handelsplats.

hyresnivåer Eskilstuna

hyresnivåer Västerås

hyresnivåer Falun

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 250 850 – 1 100 600 – 900

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 800 – 1 300 750 – 950 600 – 750

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 000 – 1 600 800 – 1 500 700 – 1 000

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 250 – 3 200 1 000 – 1 300 700 – 1 000

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 300 – 3 000 850 – 1 500 600 – 850

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 800 – 3 500 1 000 – 1 600 700 – 1 000

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 500 – 650 450 – 600 400 – 500

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 600 350 – 450 300 – 400

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 550 – 800 400 – 600 300 – 450

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

hyresnivåer svealand


Hur mycket intern tid ska gå åt? Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Produktionsbortfallet kan annars bli okontrollerbart stort, menar Anna Lundberg på Tenant & Partner.

vad kostar det

att flytta? 42

Att få ett pris på vad en förestående kontorsflytt kommer att kosta låter kanske som en omöjlighet? Men det finns hjälp att få. Lokalguiden har lanserat webbsidan flyttpartner.se där man på ett par minuter kan få ett riktpris på hela flytten. Vi har även fått ta del av nyckeltal och tips från Anna Lundberg på Tenant & Partner.

Det är självklart omöjligt att säga exakt vad en flytt kostar eftersom förutsättningarna skiljer sig åt från projekt till projekt. Men man kan ändå prata om ett antal nyckeltal. Anna Lundberg, affärsområdesansvarig för flyttprojektledning på Tenant & Partner har lång erfarenhet inom området. nyckeltal

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt. - Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokaartikel

len börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. Pris På ett Par minuter

På Lokalguidens flyttpartner.se kan du också få en prisuppgift, bara på ett par minuter. Genom att börja med att ange antal kvadratmeter, antal arbetsplatser, antal

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

konferensrum och antal loungerum i den nya lokalen får man ett cirkapris. När informationen kommer fram har man möjlighet att justera priset på de underliggande artiklarna för att få fram en exakt siffra. Om inga justeringar görs så får man fram ett generellt pris. Systemet inkluderar allt från kostnaden för kabelhållare till flytthjälp om man angett att man vill ha hjälp med det. Prisuppgifterna är framtagna i samband med leverantörerna som är knutna till webbsidan, men man kan även själv skriva in egna priser man kanske fått från annat håll och komplettera prisbilden. lämPliga löPande investeringar

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.Ett väl anpassat kontor lönar sig.


Flyttpartner.se ger dig ett riktpris på ett par minuter. Lokalguiden har lanserat lyttpartner.se som på ett par minuter kan ge dig ett riktpris på kontorsflytten. Välkommen in och testa!

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar.

tips! •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan (och fortfarande är påverkbara) tenderar annars att få stryka på foten.

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

Gör realistiska bedömningar om kostnader, ta hjälp vid behov.

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Produktionsbortfallet kan bli okontrollerbart stort.

Hantera den löpande projektbudgeten i stort men ha tidigt en klar bild över uppdelning mellan investeringar och kostnader.

Om man väljer att göra mycket "special" i inredningen blir kostnaderna svårare att styra och arvodet för inredningsarkitekten större. Dessutom har det man köper inget andrahandsvärde.

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader. Källa. Anna Lundberg, Tenant & Partner

BiLd: gLimåkrA, www.gLimAkrA.com

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

artikel

43


Eskilstuna

lediga lokaler mitt i eskilstuna

Svea väge n

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Eskilstuna. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

2

44

4 1

Kungsgatan 9 Butik 65 kvm

2

Lundbladsvägen 6 Butik 120 kvm

Vi söker en verksamhet som kompletterar överiga butiksutbudet. Här passar en servicebetonad butik, t ex frisör, skönhetssalong eller glasögon. Butikens utformning går att anpassa efter önskemål, förslag framgår av exempel på planlösning. Fastigheten ligger nära Eskilstunaån och Eskilstunas mest centrala delar. Större gång- och cykelstråk passerar fastigheten. På fastigheten finns idag 385 parkeringsplatser varav 254 är kundparkeringar.Goda kommunikationer, Mälardalens högskola och ett starkt nämitt i staden

3

Careliigatan 8 kontor 158 kvm

Fem minuters promenad till tågstationen med goda förbindelser till bland annat Stockholm, som ligger elva mil bort, och Västerås som finns på fem mils avstånd. I den direkta omgivningen finns gallerior, pubar, mat- och klädesbutiker, banker, mysiga gågator, Mälardalens Högskola med mera. Det populära köpcentrumet Tuna Park är beläget mindre än fyra kilometer bort och så finns även Parken Zoo och Eskilstuna Vattenpalats på nära avstånd. Kontakt: Hemfosa Fastigheter AB, Dick Säfström, tel 46 21 15 60 61

4

3

Centralstationen

n ata sag Va

En mindre butikslokal i centrala Eskilstuna med sobra glaspartier som erbjuder bra skyltläge. Här kan man driva en mindre butiksverksamhet. Lokalen består av en stor öppen yta med hela skyltfönster längs två väggar med fantastiska möjligheter till varuexponering! Det är gångavstånd till Eskilstunas centralstation, där det finns förbindelser med bl a Stockholm och Västerås varje timme. Ett stenkast bort, vid Fristadstorget och Rademachergatan, passerar de flesta busslinjerna. Kontakt: GE Capital Real Estate, Erika Lundquist, tel 0708-88 47 58

3

ringsliv bidrar till Eskilstunas starka tillväxt. Här finns det mesta inom räckhåll vilket gör det enkelt att bo, leva och verka. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Stig Broman, tel 021-12 52 70

Fristadstorget 3 kontor 223 kvm

En mycket praktisk kontorslokal som erbjuder generöst ljusinsläpp. En härlig öppen spis förgyller lokalens hjärta. Lokalen är belägen tre trappor upp med tillgång till personhissar. Kontakt: GE Capital Real Estate, Erika Lundquist, tel 0708-88 47 58

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

BILD: Flygbild eskilstuna, (c) Modellverkstaden StadsbyggnadsföRvaltningen Eskilstuna kommun

Väst


Visste du att... Eskilstuna har alltid varit en viktig industristad och detta har synts genom historien. Det nuvarande Eskilstuna 채r ett resultat av flera olika sammanvuxna samh채llen; Gamla Staden med Fors kyrka, Fristaden, Karl Gustavs Stad, Kloster och Nyfors municipalsamh채lle.

ron Nyb

4

1

45

1

tan ga o k r Ky

2

Fors Kyrka

termark sgatan

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Mitt i staden


Adolf fredriks kyrkogAtA 8 8200 kvm i STOCkHOLmS iNNERSTAD

Unik fastighet mitt i city Nu finns det ett unikt tillfälle att sitta i en kulturminnesmärkt fastighet mitt i city. Fastigheten ritades av arkitekt Sigurd Lewerentz i början av 1930-talet. Byggnaden är 9 våningar hög och lämpar sig bäst för 1–2 hyresgäster. Planlösningen i lokalerna tar vi fram gemensamt. Myllret på Drottninggatan når du med några korta steg och allt du kan tänkas behöva hittar du i närområdet. För mer information om lokalen vänligen kontakta Désirée Walkenström, Fabege, 08-555 148 09.

www.fabege.se | 08 - 555 148 00


Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna hittar du på lokalguiden.se. Tipsa oss gärna om pågående projekt!

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

varuhus i Uppsala blir grönt kontor NCC bygger om ett av Uppsalas första varuhus. Det var länge sedan Epa flyttade och nu byts även det gröna 60-talsteglet ut. Istället blir huset grönt på ett annat sätt ett miljöcertifierat kontorshus med låg energianvändning. I tre år har stora delar av fastigheten på Vaksalagatan mitt i Uppsala stått tom. Nu har kommunen antagit den nya detaljplanen och i november började NCC bygga om 6 000 kvadratmeter till kontor. Nu byter NCC ut den täckande, gröna tegelfasaden mot många och stora fönster. Huset breddas tre meter och blir två våningar högre än idag, men de nya våningarna är mindre och indragna. Istället för en grön fasad blir fastigheten grön på insidan när den byggs om för att certifieras som Miljöbyggnad på näst högsta Silvernivå. Aspholmens policy är att miljöanpassa alla sina projekt. NCC:s arbete beräknas vara klart under hösten 2013. Bottenvåningen är redan ombyggd och klar för handel och restauranger i en tidigare entreprenad. Sportbaren All Star är en av hyresgästerna.

Svealand

Skanska bygger för 370 miljoner i Karlstad

affärsmötesplatsen ärvinge 16.0

Skanska får ett bygguppdrag värt 370 miljoner kronor vid Centralsjukhuset i Karlstad. I en första fas ska Skanska uppföra ett nytt operationshus, hus 60, samt bygga ersättningslokaler i befintliga hus 53 och hus 54. Det nya operationshuset omfattar drygt 29 000  kvadratmeter fördelat på fyra våningsplan, inklusive garage och utformas enligt landstingets vision om framtidens operationshus, som ska vara byggt runt patienten. Stor vikt läggs vid hållbarhet i materialval samt att möta höga krav på energieffektivitet. Målet är att byggnaden ska certifieras enligt Leed Health Care, nivå guld. Projekteringsarbetet för det nya operationshuset är inlett och avsikten är det ska stå klart efter sommaren 2016. Byggnationen av ersättningslokaler i de befintliga hus 53 och hus 54 innefattar bland annat nya operationssalar och mottagningslokaler. Arbetet påbörjas under kommande år och ska vara färdigt till sommaren 2018.

Mitt i Kista, har Atrium Ljungberg byggt om fastigheten Kolding 3 till en multianläggning för affärer och konferenser med nya moderna funktioner. Av husets högfunktionella kontor är 4 500 kvm hyreslediga. Den nya mötesplatsen är Ärvinge 16.0 De flexibla och effektiva kontoren har fått stora fönster och högt i tak, vilket ger en modern och rymlig känsla. Allt ett företag och medarbetare kan tänkas behöva, som exempelvis restauranger och service, finns i anslutning till fastigheten.

Kopparlundens förnyelse i västerås I Västerås har förnyelsen av Kopparlunden fortsatt. Rivningsarbetena är i slutskedet och beslut om nybyggnationen har fattats.     Byggarbetet startade under 2012 och Aspholmen informerar gärna om hur Koppartorget ska formas och vilka möjligheter som uppstår för intresserade. Förnyelsen kommer att öka hela områdets attraktivitet ytterligare.

Bild: centralsjukhuset I KARLSTAD FOTO: SKANSKA

Bild: White Arkitekter. NCC bygger om Epavarhuset i Uppsala till grönt kontor

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

47


Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna hittar du på lokalguiden.se. Tipsa oss gärna om pågående projekt!

NCC bygger klimatsmart kontor i Stockholm

48

NCC har fått i uppdrag av Pembroke Real Estate att bygga ett nytt kontorshus i Stockholms city. Uppdraget omfattar nybyggnad av 35 000 kvadratmeter kontor. Kontorshuset, med Nordea som största hyresgäst, beräknas stå klart sommaren 2015 Fastigheten, Hästen 22, ligger på Mäster Samuelsgatan 21 i centrala Stockholm. – Vi både förtätar Stockholms innerstad och bygger ett klimatsmart modernt kontor för Pembroke Real Estate. Fastigheten blir en av de första i Sverige med målsättning att nå det högsta betyget LEED Platinum enligt miljöklassningssystemet LEED, säger Lars Westman, avdelningschef NCC Construction Sverige. NCC arbetar idag med nedmontering och rivning av befintliga byggnader och grundläggningen för den nya fastigheten påbörjas till våren. Uppdraget genomförs i nära samarbete med Pembroke Real Estate. Samarbetet bygger i stora delar på konceptet NCC Partnering, som är en strukturerad samarbetsform där byggherre, konsulter och entreprenörer gemensamt löser en bygguppgift. Metoden baseras på ett öppet och förtroendefullt samarbete där parternas yrkeskunskaper kompletterar varandra genom projektets alla skeden. Arbetet planeras även digitalt i 3D/ VDC (Virtual Design and Construction) vilket effektiviserar projekttiden.

GAMLA KVARTERET PLÅTEN BLIR NYA SIGNALFABRIKEN MED BLAND ANNAT KONTOR, BUTIKER OCH BOSTÄDER. IDÉBILD:KONCEPT

Fler hyresavtal i Signalfabriken

Ny citygalleria i KARlstad

Newsec har tecknat flera nya hyresavtal avseende totalt drygt 700 kvadratmeter i Signalfabriken, Sundbyberg. Hyresgäster är klädbutiken Mixit, Synoptik, Café Signalfabriken samt en blomsterbutik. Signalfabriken ägs av tjänstepensionsbolaget Alecta och kommer efter om- och tillbyggnad att omfatta totalt cirka 36 000 kvadratmeter. – I dagsläget återstår endast butikslokaler med en totalyta om cirka 1 500 kvadratmeter att hyra ut, säger Jonas Törnell,  affärsansvarig på Newsec Asset Management, som tillsammans med fastighetsägaren Alecta utvecklar Signalfabriken. Byggnadsarbetet pågår enligt plan och invigningen är beräknad till slutet av september 2013.

Nu utvecklas Kvarteret Mercurius i centrala Karlstad med en ny citygalleria. Konceptet innebär spännande volymer i ett tydligt gångstråk som förstärker Karlstads centrum som regionens huvudstad när det gäller shopping. För Ågren innebär projektet ett helhetsansvar för det kommersiella konceptet med tillhörande delar. Den sammanlagda butiksytan beräknas bli ca 7 600 kvm. Tanken är att Mercurius ska komplettera och förstärka Karlstad city som den naturliga handels- och mötesplatsen i Värmland - en vision som Centrum Karlstad arbetat med sedan 1994. Visionen grundar sig på ett gemensamt beslut av köpmännen och fastighetsägarna i Tingvallastaden att verka för att utveckla Karlstads centrum som den naturliga handels- och mötesplatsen i Värmland.

IKAno öppnar handelsplats i borlänge

BILD: KV. HÄSTEN, NCC

pågående projekt

Ikanos handelsplats Norra Backa kommer totalt att bli 35 000 kvadratmeter stor. Inflyttning i första etappen kommer ske under 2013. Den andra etappen kommer ske under hösten. – Vi ser framemot att öppna i Borlänge och vi har redan ett gott samarbete med flera lokala aktörer, säger Jan Kristensson vd på Ikano Retail Centres till Fastighetssverige. lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se


grönt i fokus på entré lindhagen i stockholm

kontor i nordens grönaste projekt

När Entré Lindhagen i Stockholm invigs 2014 kommer fastigheten att vara en av Nordens mest miljöriktiga kontorsfastigheter. Den hamnar hela 50 procent under de energikrav som Boverket ställer på nybyggda kontorsfastigheter. Skanska kommer själva att hyra cirka hälften av det 55 000 kvadratmeter stora huset för sitt huvudkontor. Det gröna kontoret kommer att uppnå den högsta nivån, Platina, enligt det internationella miljöcertifieringssystemet LEED. Entré Lindhagen kommer även att uppfylla kraven för certifieringarna EU GreenBuilding och Miljöbyggnad. Läget på västra Kungsholmen är mycket attraktivt; området är expansivt och det ligger centralt. Entré Lindhagen ligger precis vid Essingeleden, nära både buss och tunnelbana. Hyresgästerna kan ta lunchpromenader vid vattnet som ligger ett stenkast bort. Den befintliga kontorsbyggnaden, som var byggd i början av 1980-talet, var inte energieffektiv och passade därför inte in i den miljöprofil Skanska eftersträvade. Byggnaden revs därför men man har återvunnit eller återanvänt 95 viktprocent av materialet. Miljön är viktig i varje beslut under projekteringen och byggprocessen Skanska använder en smart lösning, Deep Green Cooling, som de själva har utvecklat och sökt patent på. De som jobbar i kontoret ska må bra, därför läggs stort fokus på innerbelysning, solskydd och bra ventilation.

På Kungsholmen skapar Skanska Lustgården med tydlig miljöprofil. Fastigheten blir det största gröna kontorsprojektet i Norden och det mest miljöriktiga som Skanska hittills har utvecklat. Lustgården blir den första fastigheten i Stockholm som miljöklassas på den högsta nivån, Platinum, enligt det internationella certificeringssystemet LEED. Etappen som startade i slutet på 2010 omfattar ca 35 000 kvm moderna kontorslokaler. En andra etapp om ytterligare 20 000 kvm är redo att starta när efterfrågan medger.

På kungsholmen skapar skanska lustgården med tydlig miljöprofil. Bild:skanska

haninge blir ett regionalt handelshjärta

Kvarteret Rosenborg i Solna blir komplett

Atrium Ljungberg utvecklar ett regionalt handelscenter i Haninge - Port 73, som idag består av en galleriadel med mode, inredning och annan fackhandel samt en big box-del. I den kommande och tredje etappen av Port 73 satsar man framför allt på att förstärka dagligvaruhandeln och sällanköpshandeln. I bottenplanet bygger man en livsmedelsbutik, men det kommer även att finnas utrymme för restauranger och delikatessbutiker. Till ytorna i plan två pågår diskussioner med stora aktörer inom detaljhandeln. Atrium Ljungberg har möjlighet att forsätta att bygga i området, eftersom man har fler byggrätter. Det finns även alternativ att bygga på höjden på befintliga byggnader.

Vasakronan bygger klart kvarteret Rosenborg i Frösunda, Solna. Sedan tidigare finns två kontorsfastigheter som nu ska få sällskap av ytterligare två huskroppar som kommer att byggas i två etapper. Den första beräknas vara klar i början av 2014. De nya byggnaderna kommer att rymma 9 000 kvm vardera och botten av ena huset byggs två garageplan. När kvarteret är klart finns här totalt 20 000 kvm kontorsytor.

Vasakronans kvarter rosenborg i solna kompletteras med två kontorshus. bild: aros

atrium ljungbergs handelsplats port 73 etapp tre tar form. bild: atrium ljungberg

bild: entré lindhagen interiör, skanska

bild: entré lindhagen, skanska

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

49


Stockholm

lediga lokaler mitt i stockholm Svea väge n

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Stockholm. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

50

1

Kungsgatan 30 kontor 220 kvm

2

Sveavägen 20 kontor 654 kvm

Öppen planlösning med tre samtalsrum, tre-fyra cellkontor och möjlighet till ca 50 arbetsplatser. Pentry/pausrum och egen terrass. Närmaste tunnelbanestation är gröna linjens Hötorget. Det finns en egen tunnelbaneuppgång direkt i huset. Nära till service, restauranger, caféer och butiker. SATS träningsgym finns i huset. Kontakt: Diligentia AB, Andreas Wallebom, tel 08-573 657 55.

3

Adolf Fredriks Kyrkogata 8 kontor 8 200 kvm

Kontor i fastighet från 30-talet, ritad av den kände arkitetekten Sigurd Lewerentz. Planlösning tas fram gemensamt med ny mitt i staden

4

Mäster Samuelsgatan 1 kontor 178 kvm

Lokal i öppen planlösning anpassad för ca tio personer. Lokalen har idag utöver en öppen planlösning två separata rum samt en avskild pentry-yta. Inflyttning efter överenskommelse. Mycket goda kommunikationer. Absolut närhet till Östermalmstorgs T-banestation samt diverse busslinjer. Kontakt: Hufvudstaden, tel 08-762 90 00.

5

Ingmar Bergmans gata 4 kontor 337 kvm

Funktionella, yteffektiva och flexibla kontorslokaler. Miljöklassat enligt Miljöbyggnad Brons. Närheten till Nybrogatan ger en lugnande småstadskänsla runt knuten och bara ett par hundra meter till shoppingmeckat Hamngatan och Sergels torg. Buss, spårvagn, tunnelbana och taxi på minuten från kontoret till hela Stockholm. Kontakt: Newsec, Jörgen Mohlin, tel 08-558 050 00.

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Centralstationen

n ata sag Va

Ljus lokal i Norra Kungstornet. Lokalen har idag en övervägande öppen planlösning, men anpassas i samråd med nya hyresgästen. Med fastighetens centrala läge mitt i City har man tillgång till ett stort utbud av restauranger, butiker m m. På ett par minuter når man både Tbana Hötorget, Östermalmstorg och TCentralen. Kontakt: CBRE Sweden AB, Patrik Sundberg, tel 08-410 187 20.

hyresgäst. Fastigheten lämpar sig bäst för en-två hyresgäster. All tänkbar service finns inom gångavstånd. Centralstation finns inom tio minuters avstånd till fots och Hötorget når du på fem minuter. Kontakt: Fabege AB, Desirée Walkenström, tel 08-555 148 09.


Visste du att... ...ett arbete som känns meningsfullt och som man har inflytande över påverkar både den fysiska och psykiska hälsan positivt. Forskning har tidigare visat att det finns kopplingar mellan faktorer på arbetsplatsen och olika sjukdomstillstånd, men för att komma fram till denna fakta har folkhälsovetaren Hanna Arneson vänt på frågan och genom det komit fram till att en bra arbetsplats faktiskt kan få människor att må bättre. Källa: forskning.se

1 3

4

2

Stureplan 5

Hötorget 51

Sergelstorg

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

mitt i staden


Visste du att... Enligt Manpower Work Life visar en undersökning att hörlurar är den nya dörren på kontoret. Tre av tio svenskar som sitter i kontorslandskap, 28 procent, använder hörlurar för att fokusera. Motsvarande siffra bland dem som sitter i eget rum är 9 procent. Och det verkar även vara en generationsfråga; mer än dubbelt så många 80-talister som 50-talister använder hörlurar.

smarta prylar till kontoret Det finns en mängd prylar som kan göra vardagen på kontoret både roligare, lättare, miljövänligare och effektivare. Här presenterar vi ett urval av prylar, stora som små, som gör ditt kontor lite smartare.

52

Alltid varmt kaffe! Kallt kaffe vid datorn blir ett minne blott med den här koppvärmaren. Plugga in den in i din USB-port, placera koppen på den lilla plattan och håll ditt kaffe, eller te, varmt precis så länge du vill. Förutom att vara en koppvärmare är detta även en USB-hubb med fyra ingångar vilket är praktiskt om du har få lediga USB-portar i datorn. coolstuff.se

Skärmen som ger ergonomiska råd. "ErgoSensor" från Philips är världens första intelligenta skärm som känner av och mäter användarens beteende. ErgoSensor är inbyggt i skärmen och ger användaren råd om ergonomi vid datorn och feedback om korrigeringar för optimalt tittaravstånd, ergonomisk nackvinkel och tidspauser. Dessutom minskas energiförbrukningen med upp till 80 % genom att skärmen stängs av när användaren inte är närvarande. www.philips.se

Uppblåsbart konferensrum. Cloud är formgiven av Monica Förster och är det portabla rummet för vila, möten och koncentration, ett rum som är lätt att transportera från plats till plats i en normalstor sportbag. Idén bakom Cloud är känslan av att befinna sig bland moln. Cloud använder luft som det bärande materialet. Från det att fläkten sätts på tar det cirka fyra minuter för rummet att vara uppblåst och användbart. Den tysta fläkten håller Cloud uppblåst så länge det behövs. www.offecct.se

inredning

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se


Besparing ett knapptryck bort. Ecobutton är en klimatsmart och pedagogisk knapp. Den kopplas lätt in via datorns USB-port och sätter genom ett knapptryck datorn i det mest energisparande viloläget. Det går snabbt att återstarta datorn och komma till det fönster som du använde senast, men först får du upp en skärmbild som visar hur mycket el, pengar och koldioxidutsläpp du sparat under tiden som datorn varit avstängd. www.energysmart.se

53

Lugn och ro i jobbkokongen. Buzzihub är en soffa där du själv, eller med en medarbetare, kan få lite avskildhet och skapa ett annorlunda mötesrum. Det är en plats där du kan dra dig undan kontorets alla ljud och störningsmoment som finns i vår tids kontorslandskap. Ta med dina anteckningar, laptop eller Ipad och börja fokusera på det viktiga. Designern Alain Gilles har utformat produkten att bli en central punkt i det sociala livet på ett kontor. Det fungerar utmärkt som ett icke formellt mötesrum och när två Buzzibubs ställs mitt emot varandra kan de verkligen ses som en mikroarkitektur, en kokong. www.buzzispace.com

Full kontroll över dina sladdar. Slipp härvan av sladdar med Quirky sladdhållare. Quirky har plats för fyra sladdar och tyngden i botten skapar stabilitet. Hållaren är gjord av greppvänlig, mjuk gummi och passar även för smala hörlurssladdar. www.coolstuff.se

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

inredning


karolina bertorp Bild: Moderna Samlare

hyr konst till kontoret Känner ni er inte bergsäkra på vad ni vill ha för konst på kontoret? Då kan det vara en bra idé att prova sig fram genom att hyra. Rätt konst kan medföra fördelar för både varumärket och de anställdas trivsel. 54

Genom att addera konstrådgivning till standardutbudet tar nu fastighetsbolaget Hufvudstaden ett nytt grepp om service och erbjuder sina kunder samtida konst. Detta gör Hufvudstaden i samarbete med det unga konstföretaget Moderna Samlare i Stockholm. Genom Moderna Samlares expertis får hyresgästerna tillgång till adekvat och fri rådgivning samt ett lager av hundratals konstverk i olika genrer som både kan hyras och köpas. – Allt sedan vi började hänga konst i våra nyrenoverade lokaler, har vi märkt ett stort intresse för konsten bland våra kunder. Många av våra hyresgäster har redan ett stort konstintresse och andra har visat ett intresse för att hänga konst på sina kontor, men också för att lära sig mer om konst. Vår ambition är att alltid ligga i framkant avseende service, konsten utgör en del av denna satsning, säger Mattias Nygårds, Uthyrningschef på Hufvudstaden.

snabbt lära känna ett antal konstnärskap. Genom att umgås med konsten förstår man snart vad man tycker om och eventuellt vill köpa. Med vår bredd kan vi skapa en hängning som skapar mervärde för både varumärke och anställda, säger Karolina Bertorp, Moderna Samlare.

skapa mervärde för varumärket

våga lita på den kunnige

I kartoteket hos Moderna Samlare finns cirka 400 verk med konstnärer som Ernst Billgren, Sara-Vide Ericson, Maria Miesenberger, Julian Opie, Robert Nettarp och Ola Billgren. Fokus ligger på nordisk samtidskonst. – Att hyra konst är ett effektivt sätt att

Att låta en okunnig anställd välja ut konsten till kontoret är inget som Karolina Bertorp rekommenderar, utan höjer istället ett varnande finger för denna fallgrop. – Ofta blir resultatet en intetsägande och glättig konst. Konst fungerar som musik – de enklaste mest lättillgängliga

inredning

samtidskonsten som redskap

Ett av råden Karolina Bertorp vill dela med sig av till företag som planerar att förgylla sitt kontor med konst är att fundera över vad företaget står för och vad man vill ge för bild av företaget. – Vill ni ge bilden av er själva som nytänkande, innovativa och intresserade av den tid ni lever i, vår samtid, är det ypperligt att använda sig av samtidskonsten som ett redskap. Beroende på vilken bransch man agerar inom kan man också titta närmare på verk som mer eller mindre direkt relaterar till branschen.

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

”hitsen” kanske inte är den musik som känns mest intressant i längden. Våga istället lita på den konstkunnige och låt verken hänga en tid.

Tips! Karolina Bertorps goda råd för en perfekt hängning •

Ha kunder och anställda i åtanke, men våga väcka känslor och tankar. Bra konst berör. Se inte konst som ren dekoration, utan våga låta den ta lite plats. Intressant konst blir lätt en perfekt ”talking piece” vid möten med nya klienter. Konsten ger företaget en intellektuell höjd.

Våga variera. En bra hängning består av en blandning av olika konstnärer. Låt expressiva konstverk möta konst med mer lågmälda uttryck. En variation av olika uttryck ger kontoret karaktär, men det handlar också om att alla anställda ska hitta något verk som de uppskattar.

Knyt samman den nya konsten med givande kund- och personalevenemang. Se till att konsten introduceras av ett proffs och att alla på företaget får kunskap om vad som visas. Förlägg framtida kund- och personalevent på museér och konsthallar. Skapa en gemenskap kring ett nytt intresse.


LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Lokalbanken i Svealand. Sök lokal på lokalguiden.se.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så gå in på webbsidan.

ESKILSTUNA

HALLSBERG

STOCKHOLM

375 kvm, Kontor......................Rademachergatan 38 Erika Lundquist.......................... ................0708-88 47 58 GE Capital Real Estate.............. ..Objekt nr 41760456

70 kvm, Butik....................................Östra Storgatan 1 Mikael Svedung.............................. ...........0727-27 96 64 Jernhusen AB............................ ..Objekt nr 41803994

220 kvm, Kontor.................. .........Gamla Brogatan 27 Sofia Sköld............................... ..................08-555 148 73 Fabege AB................................. ..Objekt nr 41788998

FALUN

55

Vill du synas här? Kontakta Lokalguiden www.lokalguiden.se 031-788 71 00 10 kvm, Kontor............Kista Science Tower, plan 13 Kontorshotell Kista....................................08-562 552 23 Vasakronan AB........................... .Objekt nr 41783034

2 547 kvm, Kontor.......................Pelle Bergs Backe 3 Nils Brasch..................................................0706-40 55 94 Klövern AB....................................... ..Obj nr 41799032

930 kvm, Lager...Yxhammargatan 5,Nybrogatan 43, Cristoffer Högberg......................................0 8-503 052 28 Kungsleden Fastighets AB..........Objekt nr 41803589

KÖPING

uppsala

188 kvm, Butik.........................................Stora gatan 8 Tomas Ahlgren............................. ................0221-377 82 Fastighets AB Balder/Din Bostad.....Obj nr 41791959

209 kvm, Kontor.................................Kungsgatan 111 Petra Stråle................................... ................0221-377 82 Vasakronan AB....................................Obj nr 41806667

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag, www.lokalguiden.se lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Lokalbanken svealand


Norrland

GÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLAND VÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

Bild: SKELLEFTEÅ VID INFART VICTORIABRON/E4 FOTO:SKELLEFTEÅ KOMMUN


Notiser

Årets planpris gick till umeå på arkitektgalan

Visste du att... 2013 är norrskenets år och störst chans att uppleva naturfenomenet är norra Sverige. Forskarna menar att det i år är extra stor solaktivitet vilket ligger till grund för norrsken. Scandic Ferrum i Kiruna kommer därför att erbjuda sina gäster en tjänst som tipsar den nyfikne om när fenomenet dyker upp i närheten och ökar därmed chansen för sina gäster att uppleva norrskenet då det inträffar. Men även gäster som inte väljer att köpa tjänsten får information om när det är dags att vända blicken mot skyn eftersom en flagga hissas i receptionen då norrskenet nalkas.

Bild: flygbild över umeå

På Arkitekturgalan delade Sveriges Arkitekter ut landets främsta arkitekturpriser. För första gången på 50 år står en kvinna som ansvarig arkitekt bakom den byggnad som får Kasper Salin-priset; Domkyrkoforum i Lund. Pris fick också översiktsplanen för centrala Umeå och Hornsbergs strandpark i Stockholm. Årets planpris gick till Fördjupad översiktsplan centrala Umeå  för ett unikt arbete som speglar en lång tradition av samtal, aktioner och planering av staden, skriver juryn. Planeringsansvariga är arkitekt SAR/MSA Olle Forsgren, Carl Arnö och Elin Pietroni, Umeå kommun på uppdrag av KS ordförande Lennart Holmlund och byggnadsnämndens ordförande Åsa Ögren. 57

Diös säljer till Tvättbjörnen Fastighetsbolaget Diös säljer sex fastigheter i Stenstan för 140 miljoner kronor. Köpare är Tvättbjörnen Förvaltning AB, som ägs av Stig Svedberg. – Det här är en bra affär för Diös, säger Hans Axelsson, chef för affärsutveckling, i ett pressmeddelande. – Genom försäljningen skapar vi oss utrymme för nya investeringar och kan på så vis vara en engagerad part för Sundsvalls centrumutveckling, fortsätter han. Affären gäller fastigheterna Mercurius 5, 11 och 12, Minerva 4 och 6 samt Bacchus 10. De tre kvarteren ligger alla längst ner mot hamnen mellan Storgatan och Sjögatan, och innehåller både bostäder och restauranger som Invito och Opus.

wiklander lämnar norrporten efter 20 år Efter 20 år som VD för Norrporten har Anders Wiklander sagt upp sig från jobbet. Han kommer att kvarstå som VD till 19 juli och rekryteringen av hans ersättare har inletts. – Jag har haft förmånen att vara med på denna fantastiska resa som startade för 20 år sedan. För min del finns ambitionen att göra något annat när jag nu uppnått ”mogen ålder”, säger Anders Wiklander.

SÅ MYCKET KOSTAR DIN KONTORSFLYTT

Galären förvärvar luleås äldsta hus

Att få ett pris på vad er förestående kontorsflytt kommer att kosta låter kanske som en omöjlighet? Det är det inte... Lokalguiden har nu lanserat webbsidan flyttpartner. se som är till för alla som vill genomföra en kostnadseffektiv flytt. Fyll i olika parametrar som antal kvadratmeter, antal arbetesplatser, antal konferensrum och antal loungerum, plus ett antal underrubriker, och ni får på ett par minuter ett riktpris på hela flytten. Välkomna in och testa själva.

Galären går från det ena byggprojektet till det andra. Hyresgästerna i nybyggda kvarteret Sparven har inte mer än flyttat in förrän Galären presenterar de första idéskisserna för grannfastigheten, Bergströmska gården. Det är bara ett halvår sedan Galären förvärvade den anrika fastigheten som byggdes 1826 i nuvarande tappning, men med delar i huvudbyggnaden från 1700-talet. Bergströmska är centrala Luleås äldsta hus. – Läget är fantastiskt och vi vill rikta om hela fastigheten med publik verksamhet, säger Gunnar Tåhlin till Norrbottens-Kuriren. Några beslut om den definitiva inriktningen finns ännu inte, men satsningen får en tydlig kulturell prägel. Kanske utvecklas Bergströmska med hantverkslokaler, plats för utställningar, galleri, café. Med satsningen kan Galären dels återskapa Bergströmska så att fastigheten får den långsiktiga status den förtjänar som Luleås äldsta hus, dels kan Bergströmska knytas samman med Galärens övriga byggnadssatsningar i kvarteret Sparven.

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

notiser norrland


Savills Lokalguidens samarbetspartner Savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på London Stock Exchange. Med ett internationellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners, erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltningsoch transaktionstjänster till kunder över hela världen. I Lokalguiden Riks kommer Savills Göteborg att bidra med marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansnivåer i varje nummer under 2013. www.savills.se

Analys Skellefteå

Guldstaden

Skellefteå 58

Skellefteå är staden med naturtillgångar som skog och vattenkraft. I detta nummer analyserar Anders Rydstern på Savills guldstaden, där planer på en förnyelse av Skellefteå centrum har diskuterats. Vi får också fräscha siffror på hyresnivåerna i Skellefteå.

Skellefteå; ”Guldstaden” har drygt 71 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. Invånarantalet har varit tämligen statisk under senare år. Övriga tätorter inom kommunen är bland annat Boliden, Skelleftehamn, Burträsk, Ursviken och Kåge. Smeknamnet ”Guldstaden” härrör från Boliden ABs långvariga verksamhet i kommunen. Skellefteå ligger i landskapet Västerbotten i Västerbottens län. Skellefteå erhöll stadsrättigheter år 1845, Skellefteå socken bildades dock så tidigt som på 1300-talet. Stora arbetsgivare inom kommunen, förutom kommun och Landsting, är Boliden, Skellefteå Kraft AB, Martinson Group AB, Tieto Enator AB och Alimak Hek AB som alla sysselsätter mer än 200 personer på orten. I Svenskt Näringslivs ranking tappade Skellefteås kommun 14 placeringar under 2012 till plats 261 (247) av landets 290 kommuner. Skellefteå är traditionellt en industristad med kända namn som Boliden AB, Skega och Alimak men har sedan 1990-talet sett många småföretag växa upp inom bland annat it-sektorn. Även större it-företag som Ascom och Tieto har närvaro i staden. Den största privata arbetsgivaren är dock fortfaanalys Skellefteå

för andra branscher, bland annat handeln. rande gruvbolaget Boliden som producerar Solbackens handelsområde vid norra koppar, zink och guld. Två andra nainfarten är idag fullbebyggt. Vidaturtillgångar som spelar stor roll i re expansion sker nu istället på Skellefteå är skogen och vattenvästra Solbacken på motsatta kraften. sidan av E4. På Campus Skellefteå Behovet av nya Det kommunalägda Skebo finns två universitet, Luleå äger och förvaltar cirka tekniska universitet (~700 kommersiella 7 000 lägenheter och drygt studenter) samt Umeå uniytor i centrum är 250 verksamhetslokaler i versitet (~700) med forskpåtaglig. Skellefteå. Andra stora fastning och utbildning inom ighetsägare verksamma inom bland annat trä, datorgrafik/ Skellefteås kommun är bland datorspel, elkraft, omvårdnad andra Diös, HSB Norr, Nordvestor och socialt arbete. Här finns Fastigheter, Cordea Savills. även Vux-verksamhet (~700) KvaKontorshyrorna i Skellefteå har legat lificerad yrkesutbildning (KY). förhållandevis stilla under senare år. Hyror Arbetslösheten i kommunen ligger på i A-läge återfinns normalt i intervallet 900 – sämre nivåer än de som redovisas för Riket 1 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal i helhet år även om vissa undantag finns. Hyrorna i Marknaden B-lägen kommer endast i undantagsfall över I Skellefteås närhet är två nya gruvor under 1  000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i uppstart. Bolidenkoncernen har också inintervallet 600 – 900 kr/kvm. vesterat cirka 1,3 miljarder kronor i RönnHyror för butiker i bästa läge har passeskärsverken i en ny smältanläggning för rat 2 200 kronors nivån, enskilda noteringar återvinning av elektronikskrot. Gruvnäpå högre belopp har noterats. Här finns ringen har under senare tid varit glödhet dock ett relativt stort spann beroende på vilket även har fått positiva följdverkningar läge, standard och andra parametrar. Även i

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se


Anders Rydstern Savills Artikelförfattare

59

bästa läge kan hyrorna droppa ned till 1 500 kr/kvm. Transaktioner

HSB avyttrade under hösten 2012 sina hyresfastigheter på Fältjägarvägen i Skellefteå med 45 lägenheter till Tribo Fastighetsbolag. I övrigt har inte skett några transaktioner av dignitet under senare tid.. Framtiden

En genomgripande förnyelse av Skellefteå centrum, Stora Torget, har diskuterats under flera år. Planerna är dock kopplade till Norrbotniabanans förverkligande och ett eventuellt resecentrum. Behovet av nya kommersiella ytor i centrum är påtaglig då vakansgraden är att betrakta som marginell och fastighetsägarna har svårt att tillgodose efterfrågan. Den moderna gruvindustrin är idag högt mekaniserad och därmed inte alls lika personalintensiv som förr. Dock kan de etableringar som följer med gruvindustrin, främst projektering och transporttjänster slå väl ut för Skellefteå med avseende på befolknings- och näringslivstillväxt.

Bild: lejonströmsbron i skellefteå, foto: skellefteå kommun

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

analys Skellefteå


Flera tusen lokaler! Hitta rätt lokal för dig Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på www.lokalguiden.se, där kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig.

Norrland

populäraste lokaler

på lokalguiden.se 60

Norrlands mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Här finner du även utförlig objektsinformation för respektive lokal med upp till nio stycken bilder. Hittar du en intressant lokal kan du kontakta fastighetsägaren direkt via kontaktuppgifter nedan. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

UMEÅ

skellefteå

900 kvm prod.lokal....Mullbergsvägen 13 Per-Martin Andersson............091-0735636 Fastighets AB Polaris..Objekt nr 41801624

UMEÅ

1 700 kvm kontor.................Strömvägen 8 Christer Melander...................4660678845 Hemfosa.....................Objekt nr 41793305

353 kvm butik.............Björnvägen 17 A-C Maria Paringer Stålhult.........090-6953475 Kungsleden.................Objekt nr 41796191

565 kvm prod.lokal.............Torsgatan 101 Fredrik Löfstedt.....................091-0735637 Fastighets AB Polaris.Objekt nr 41801621

1 090 kvm kontor...........Kontaktvägen 7 Christer Melander...................4660678845 Hemfosa.....................Objekt nr 41793304

317 kvm lagerlokal....Förrådsvägen 11-15 Maria Paringer Stålhult.........090-6953400 Kungsleden.................Objekt nr 41796141

UMEÅ

1 146 kvm kontor.................Spårvägen 10 Mikael Hagerfors...................08-412 86 37 Aberdeen....................Objekt nr 41805010

230 kvm kontor....................Bölevägen 44 Maria Paringer Stålhult.........090-6953475 Kungsleden ................Objekt nr 41796112

Skellefteå

654 kvm kontor...........Tegeluddsvägen 80 Maria Paringer Stålhult.........08-55805000 Kungsleden.................Objekt nr 41796142

280 kvm kontor................Risbergsgatan 2 Fredrik Löfstedt.....................091-0735637 Fastighets AB Polaris..Objekt nr 41801623

546 kvm kontor.....................Formvägen 5 Christer Melander...................4660678845 Hemfosa.....................Objekt nr 41793334

414 kvm kontor........................Nygatan 69 Fredrik Löfstedt......................091-0735637 Fastighets AB Polaris..Objekt nr 41796191

HÄRNÖSAND

600 kvm kontor...............Gånsviksvägen 4 Johan Jarl.............................090-69 534 00 Kungsleden.................Objekt nr 41798255

populärastelokalerNorrland lokalGUidenRIKSnr12013www.lokalguiden.se

ÖSTERSUND

1030 kvm lagerlokal........Fyrvallavägen 3 Per Englund.........................08-501 170 00 Hemsö Fastighets AB..Objekt nr 41806478 1 560 kvm lagerlokal...Bangårdsgatan 34 Olle Walltin................................063571493 Aberdeen....................Objekt nr 41805011


61

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

ÖSTERSUND

SUNDSVALL

SUNDSVALL

148 kvm kontor..............Köpmangatan 24 Sofie Blom Bergström..............063-108860 GE Capital Real Estate....Obj.nr 41780024

849 kvm butik......................Gesällvägen 9 Att Hyra Butik.........................08-4535032 Jones Lang LaSalle.....Objekt nr 41790574

GÄVLE

176 kvm kontor......Länsres,Köpmang 22 Per Nelander............................018-564805 Statens fastighetsverk.Objekt nr 41790015

ÖSTERSUND

176 kvm lagerlokal..........Fyrvallavägen 1 Per Englund.........................08-501 170 00 Hemsö Fastighets ABObjekt nr 41806480

GÄVLE

346 kvm kontor...............Forskarvägen 27 Susanne Gullstrand.................026-545585 Balder/Din bostad......Objekt nr 41798647

SUNDSVALL

169 kvm kontor...................Skolhusallén 9 Uthyrning Sundsvall.................060554529 Balder/Din bostad......Objekt nr 41806343

760 kvm butik..................Antennvägen 17 Att Hyra Butik.........................08-4535032 Jones Lang LaSalle......Objekt nr 41787703

613 kvm kontor....................Prästgatan 47 Peter Kettner............................08-6158947 Atrium Ljungberg ABObjekt nr 41780505

Sollefteå

600 kvm kontor.....................Storgatan 49 Maria Paringer Stålhult...........08-6158947 Kungsleden fast AB....Objekt nr 41796064

1 239 kvm butik......................Gesällvägen 9 Att Hyra Butik..........................08 4535032 Jones Lang LaSalle......Objekt nr 41790573

1 595 kvm kontor......................Gävle Slott Per Nelander............................018-564805 Statens fastighetsverk.Objekt nr 41778358

HÄRNÖSAND

4 277 kvm utbildn.lokal..N Ringvägen 23 Eric Liljeström..........................061-182262 Hemsö Fastighets AB.....Obj. nr 41806477 4 175 kvm utbildn.lokal..Brunnshusg. 18 Bertil Pettersson.......................061-182263 Hemsö Fastighets AB......Obj.nr 41806472 1 196 kvm kontor.................Artillerigatan Johan Jarl.............................090-695 34 00 Kungsleden Fast AB........Obj.nr 41801958

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se Populäraste lokaler norrland


Andreas Nelvig VD NP3

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två till tre VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta första nummer av Lokalguiden riks 2013, svarar Expertpanelen på frågor om hur de arbetar för att skapa attraktiva etableringsområden.

62

?

Hur arbetar ni för att locka nya företag till de städer där ni är aktörer?

Andreas Nelvig, NP3 – Vi försöker hjälpa de företag som vill etablera sig eller förändra sin verksamhet med vårt kontaktnät, mot samarbetspartners och mot myndigheter. Vi försöker sedan vara aktiva i arrangemang och sponsring inom bl a idrott och kultur som ger ett mervärde till invånarna samt en marknadsföring för staden som vi tycker når ut på ett bra sätt till andra orter och städer. Christer Sundin, Diös – Främst genom att arbeta med de lokala företrädarna som finns, dvs kommuner och länsstyrelser samt Handelskammaren inom respektive region. Förutom detta försöker vi även att arbeta med befintliga hyresgäster som vill och har intresse att etablera sig på andra orter inom vår marknad. Detta är naturligtvis ett mycket långsiktigt arbete och där vi som stor fastighetsägare kan och måste påverka både lokalt och regionalt, där vi ser att tillväxten inte är lika stark som i storExpertpanelen Norrland

Christer Sundin VD Diös

stadsregionerna. Det är viktigt att vi fastighetsägare kan samarbeta med varandra för att snabbt lösa de lokalbehov som uppstår när nyetableringar är aktuella.

?

Vad anser ni att kommunerna kan bli bättre på för att bibehålla och locka till sig nya företag?

Andreas Nelvig, NP3 – Det finns naturligtvis inga enkla svar men det viktigaste enligt mig är att beslutsfattare generellt sätt, om det är politiker eller tjänstemän, vågar ta beslut! Våga stå för det man tycker och inte gömma sig bakom utredningar eller att det är pågående processer som gör att allt drar ut på tiden. Jag upplever en stor skillnad mellan kommunerna som vi jobbar i och i några av dem är det ett väldigt gott samarbete medan det i andra är helt obefintligt. Skillnaden är i mångt och mycket beslutskraften.

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till: redaktionen@lokalguiden.se. BILD: MATERIA

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Christer Sundin, Diös – Här vill jag ge Luleå en stor eloge för etableringen av Facebook. Där visade kommunen på ett mycket stort engagemang, genom att delta på en mängd internationella arenor, som slutligen gav resultat i en etablering värde minst 15 Mdr kronor och ett antal nya internationella företag och nya medarbetare kring dessa. Detta skapar naturligtvis även förutsättningar för oss fastighetsägare att skapa nya moderna lokaler, men även Universitet får stora förutsättningar för nya elever med en ny kreativ miljö, i ett internationellt sammanhang. Här kan många kommuner lära mer av hur ny etablering kan gå till. Rådet är att synas mycket mer med en tydlig inriktning på vad man vill få för etablering samt skapa dessa förutsättningar så att nya företag snabbt kan etablera sig och starta verksamhet. Naturligtvis krävs ett nära samarbeta med de lokala fastighetsägarna, som snabbt ger och skapar nya lokaler. Det är mycket viktigt att kommunerna inte lägger mer än nödvändigt på den administrativa delen för att åstadkomma nya etableringar. Nyckelord är enkelhet och snabbhet, utan att för den delen tumma på vårt regelverk, samt att skapa en beredskap och en inboende vilja att arbeta för nya etableringar. Se möjligheter och inte svårigheter.


råd för ett grönare kontor Svanen är en av världens främsta miljömärkningar och organisationen har många goda råd att ge i strävan efter att skapa ett mer miljövänligt kontor. Här följer tips när det gäller belysning, datorer och möbler.

För företag som vill miljöanpassa sina kontor finns många vägar att gå. Svanen är en av de främsta miljömärkningarna i världen. Varor och tjänster märkta med Svanen har gått igenom hårda miljö- och klimatkrav. Därmed borde deras råd väga tungt i jakten på grönare omgivning. Inledningsvis får man rådet att se över sitt behov. Hur stor kyl behövs för att räcka till hela personalstyrkan? Kan man köpa begagnade pärmar istället för nya? många bäckar små

När man sett över sitt behov uppfyller man det med minsta möjliga miljöpåverkan. I det läget ska man inte stirra sig blind på priset och satsa på billigaste varan, utan tänka på vad som blir bäst i längden. En billig produkt kanske har kortare livslängd och bidrar till ökad produktion. En liten energibesparing är också en energibesparing. Stäng av maskiner när arbetsdagen slutar och låt dem inte stå i stand

by-läge. Men tänk även stort. Med relativt enkla medel kan man minska kontorets energiåtgång med 10-20 procent. Att satsa miljövänligt kan bli ett sätt att stärka sitt varumärke, men kan också skapa en stolthet i arbetsgruppen. Belysning

Det finns så klart fler områden att se över, men här följer några råd för belysning, datorer och möbler. Belysningen står vanligtvis för cirka 20 procent av den totala elanvändningen och här finns stora besparingar att göra bland annat genom att byta ut gammal belysning till ny, modern. Genom närvarostyrning och dagsljusreglering kan man minska energiåtgången. Tänk även på att släcka lampor som inte används och satsa på punktbelysning efter behov. Datorer och kontorsmaskiner

Denna grupp kan stå för upp till 50 procent av verksamhetens elanvändning. Datorer är ofta den största eltjuven i gruppen, men även kaffe- och kopieringsmaskiner drar en hel del ström. Genom att stänga av datorn när den inte används spar man på el, men förlänger samtidigt datorns ”liv”. Dessvärre drar många elektriska produkter ström även i avstängt läge. Detta kan man komma åt genom att koppla dem till ett grenuttag med strömbrytare på. Ställ även in datorn på strömbesparingsfunktion. Siste man stänger av övriga maskiner! Glöm inte att välja utrustning efter ändamål. Ju större skärm, desto mer energi går åt. Genom att välja en bärbar dator istället för stationär med skärm kan man spara mellan 50 och 80 procent i energiåtgång.

En multimaskin drar mindre en fax, kopieringsmaskin och scanner för sig. Välj även kopieringsmaskin som kan kopiera dubbelsidigt. Det finns så klart Svanenmärkta datorer. Svanens krav är tuffa och det är bara de bästa produkterna som får märkningen. En dator utan Svanenmärkning kan dra 76,5W i viloläge, medan en Svanenmärkt drar 2,5W. På 1 000 datorer sparar de Svanenmärkta över en halv miljon kronor på ett år i minskad energiåtgång. Dessutom minskas utsläppen av växthusgaser med över 500 ton koldioxid. Det motsvarar utsläppen från cirka 150 bilar under ett helt år. Möbler och textilier

På Svanens hemsida finns listor med tillverkare och säljare av miljömärkta produkter. Undvik textilier som innehåller bromerade flamskyddsmedel och välj gärna textilier märkta med Fairtrade. Märkningen garanterar att hela processen är ok och att inga skadliga ämnen finns i materialet. När det kommer till mattor är naturmaterial som ull och hampa att föredra. Sök efter möbler märkta med Svanen eller EU-Blomman eller varför inte välja begagnat? Framför allt, lämna de gamla möblerna till insamling. Källa: www.svanen.se

sTOL, BOND. bild: oFFECCT

DATORbild: SONY

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

inredning

63


* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i AA- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek. I samarbete med NAI Svefa.

Hyror i siffror

HYRESNIVÅER i Norrland 64

I sökandet av ny lokal är lokalhyran en viktig del. Hyran styrs av ett antal parametrar så som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Sundsvall är en stark handelsstad med sjunkande vakanser. Spannet för kontorshyra ligger mellan 600 och 1 400 kronor per kvm och år. I Östersund pågår en utveckling av centrum och det planeras för både nya kontor och nya handelslokaler. Här pendlar kontorshyran mellan 450 och 1 400 kronor. I Luleå kan hyran för ett kontor i A-läge uppgå till 1 550 kronor och i Umeå upp till 1 650 kronor.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Kommunikationsläget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också det högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge. Lokalhyra beräknas per kvm och år. Hyresnivåer Norrland

östersund

gävle

Ett flertal fastighetstransaktioner och bolagsförsäljningar har genomförts vilket har inneburit att nya fastighetsägare har etablerat sig och tidigare fastighetsägare har stärkt sin närvaro på Östersundsmarknaden. Mycket händer inom handelssegmentet med en utveckling av centrum samt expansion av handelsområdet Lillänge. Satsningar görs även för att utveckla centrala Östersund och för att skapa fler bostäder.

På Gävles kommersiella fastighetsmarknad är Gävle kommun en betydande ägare. Även aktörer som Diös, KF Fastigheter, Norrporten och Protego finns med bland de större ägarna. Hyresmarknaden i Gävle är överlag relativt stabil och avseende kontor efterfrågas moderna flexibla kontorslösningar.Det är fortsatt god efterfrågan på bostäder i staden och ett flertal projekt planeras och är under uppförande.

hyresnivåer östersund

hyresnivåer gävle

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 750 – 1 400 600 – 1 200 450 – 800

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 500 700 – 1 250 600 – 800

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 300 – 2 800 900 – 1 300 500 – 800

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 500 – 4 000 700 – 1 900 600 – 900

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 350 – 700 300 – 550 250 – 400

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 450 – 700 350 – 550 325 – 425

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se


Stora variationer förekommer Det är många faktorer som kan påverka hyran men det som styr mest är det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

65

umeå

luleå

sundsvall

Västerbottens regionstad med sina 115 000 invånare fortsätter att växa vilket avspeglar sig i stadens flera byggnadsprojekt. Det pågår infrastruktursatsningar vid Umeå Central samt ombyggnationer av E4/E12. Flertalet bostadsprojekt och kommersiella satsningar fortgår i det område där staden nu planerar för ett kulturhus inför året som Europas kulturhuvudstad 2014. Universitetet är en drivande kraft som är till stor nytta för staden.

Luleå har ca 74 000 invånare och ligger vid kusten. Norrbotten är det nordliga län som klarat inbromsningen i konjunkturen bäst, till stor del tack vare en stark efterfrågan på bas- och gruvindustrin. I Luleå innebär den starka industriutvecklingen en ökad framväxt av teknikkonsultbolag och i staden finns även stora bolag som ALS Scandinavia Gestamp Hardtech och SSAB, vilket skapar en efterfrågan på lokaler.

Sundsvall ligger mittemellan två berg, södra och norra berget med en folkmängd på ca 96 000 personer. Näringslivet har historiskt dominerats av skogsindustrin där SCA fortfarande är en stor arbetsgivare i kommunen. Sundsvall har Norrlands största innerstadsgalleria, IN, som tar upp tre kvarter längst Storgatan och är 15 000 kvadratmeter stor. Åtta kilometer norr om centrum ligger den externa köpstaden Birsta som är Norrlands största köpcentrum.

hyresnivåer luleå

hyresnivåer umeå

hyresnivåer sundsvall

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 100 – 1 650 850 – 1 150 700 – 950

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 200 – 2 500 900 – 1 700 700 – 1 100

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 200 – 2 500 900 – 1 700 700 – 1 100

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 800 – 3 200 900 – 1 600 700 – 900

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 2 200 – 4 500 1 000 – 2 200 800 – 1 200

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 2 200 – 4 500 1 000 – 2 200 800 – 1 200

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 700 350 – 600 300 – 500

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 550 – 900 450 – 700 350 – 500

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 550 – 900 450 – 700 350 – 500

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

hyresnivåer norrland


Sundsvall

lediga lokaler mitt i sundsvall Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i centrala Sundsvall. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

66

1

Heffnersvägen 1 Butik, Kontor 300 - 1 094 kvm

Kontors- och butikslokal med fantastiskt skyltläge intill E4. Unika lokaler som är anpassningsbara. Gott om p-platser i direkt anslutning till lokalen. Lokalen består idag av en butik med kontor och callcenter samt en verkstadsdel med egen garageport. Lokalen kan enkelt delas och anpassas efter hyresgästens önskemål. Gratis p-platser runt fastigheten. Kontakt: Skifu/ Norra kajen, Christer Ersson, tel 070-632 26 13

2

Bankgatan 13 Kontor 165 kvm

Trevligt och ljust kontor i attraktivt läge. Beläget på gatuplan. Väntrum och konferensrum. Kök iordningsställs efter hyresgästens önskemål. Klimatkyla och passagekontroll. I fastigheten finns en fin representativ ljusgård som får nyttjas av alla hyresgäster i huset. Fastigheten har ett gemensamt lastintag samt soputrymme. Lokalen kan anpassas efter Era behov, i samråd med hyresvärd. Kontakt: Hemfosa Fastigheter, Christer Melander, tel 060-67 88 45

3

torsrum, hall, toa och fikarum. Gångavstånd till Stora torget och Navet. Kontakt: Företagsbyrån AB, Billy Norberg, tel: 070-998 08 40

4

Södra järnvägsgatan 21 Övrig lokal

Stor förvaringslokal med tillgång till toalett och dusch. Närhet till garageinfart för in- och ur-lastning av varor. Kontakt: Fastighets AB Balder, Uthyrning Sundsvall, tel 060- 55 45 29

5

Storgatan 29 kontor 233 kvm

Vacker välbevarad lokal, centralt i Sundsvall. Ett av Sundsvalls bästa läge med entré och fönster mot Storgatan. Lokalen är i mycket fint skick med hög takhöjd och stuckatur, Pampig entréhall för fastigheten och denna lokal med vacker dubbeldörr till lokalen. Nära till Buss och taxistation och ca tio min promenad till järnvägsstationen. Kontakt: Diös Fastigheter AB, Reine Norin, tel 010-470 96 53

Köpmangatan 32 Kontor 120 KVM

Fräscht kontor centralt i stan. Fyra konMitt i staden

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

4


Visste du att... Hotell Knaust byggdes år 1891 och är ett av Sveriges absolut mest kända hotell. Mest känt är Knaust för sin fantastiska trappa i vit marmor som möter gästen i entrén. Många är de skrönor som finns berättade om vilda fester med krossat porslin, prominenta gäster och inte minst hästen i trappan ifrån sekelskiftet, den tid då Sundsvalls Träpatroner levde glada dagar.

1

Casino Cosmopol

Elite Hotel Knaust

5

tan anga m p ö

67

2

3

K

ra S öd

an sgat g ä v Järn

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Mitt i staden


DAGS ATT

I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år.

SKRIVA KONTRAKT?

68

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

Standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att

hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och

BILDER: MITAB

Kontraktskrivning

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden.


Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om. Bild: vingaker.se

4. HYRESTIDEN

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar. 5. HYRAN

BILDER: MITAB

1. HYRESGÄST

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. LOKALENS SKICK OCH ANVÄNDNING

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. INREDNING

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft. 6. TILLÄGG TILL HYRAN

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 %. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift. 7. MERVÄRDESKATT

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar mom-

sen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster. 8. UNDERHÅLL

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betala dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för? 9. MYNDIGHETSKRAV M M

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot. 10. SÄKERHET

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, hyresgästen dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Kontraktskrivning

69


Umeå

lediga lokaler mitt i umeå Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i centrala Umeå. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts. 70

5

1

BÖLEVÄGEN 44 Lagerlokal 1 159 kvm

Lokalen är belägen strax söder om Umeå centrum som bara är ett par minuter bort med bil eller buss med goda parkeringsmöjligheter. Det är anpassningsbara lokaler för produktion eller varmlager. Kontakt: Kungsleden, Maria Paringer Ståhult, tel 090-695 34 75

2

GÖtgatan 1-3 butik 52 kvm

Gångavstånd till all service som centrala Umeå erbjuder. Bra kommunikation genom buss och flygförbindelser. Kontakt: Diös fastigheter AB, Göran Fonzén, tel 010-470 98 50

3

Kungsgatan 44 butik 110 KVM

4

Renmarkstorget 5, kontor 365 kvm

Fräscha kontorslokaler mitt i Umeås centrum. Lokalen är på 365 kvm och det finns parkeringar i anslutning till lokalen. Kontorets centrumläge ger närhet till allt som Umeå kan erbjuda. Kontakt: Mäklarhuset Umeå Mäklarna, Jonas Bergh, tel 090-139000

5

vasagatan 6 kontor 178 kvm

Fastigheten är centralt beläget i vackra Umeå. Omgivningen består av butiker, kontor och även bostäder. Det är en charmig vindslokal i anrik byggnad. Stor potential till modernt och trendigt kontorslandskap. Lokalen anpassas efter hyresgästens behov. Kontakt: Hemfosa Fastigheter AB, Christer Melander, tel 070-661 93 30

Centralt belägen butikslokal. Lokalen är på 110 kvadratmeter och den har skyltfönster mot gågatan, som ger bra skyltmöjligheter. Butikslokalen har många charmiga detaljer som skapar en trivsam atmosfär. Kontakt: Mäklarhuset Umeå Mäklarna, Jonas Bergh, tel 090-139 00 mitt i staden

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Ös

t ra

kyr

kog ata n


Visste du att... År 1888 brann staden Umeå ner till grunden. När staden senare åter skulle byggas upp beslutades att gatorna inte fick vara för trånga och att björkar skulle planteras längs alla gator i staden och därmed var “björkarnas stad” född.

1

Tegs bron 4

3

2

71

Centralstationen

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Mitt i staden


att göra! kOntRaktet ÄR PÅskRiVet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRsÄkRinG OCh aVtal - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOka it, tele, DatanÄt - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

CHECKLISTAN

ATT GÖRA INFÖR FLYTTEN

Att flytta är ett stort projekt men innebär nästan alltid något spännande och positivt. Se det som ett gyllene tillfälle att förändra och förbättra din verksamhet. Låt Lokalguidens Att göra-lista visa dig vägen till en flytt med flyt.

6 72

Innan ni börjar leta efter en ny lokal är det en hel del punkter att gå igenom och tänka på. Först och främst bör ni bestämma er för en maxhyra på den nya lokalen och vilken kontraktstid och uppsägningstid ni vill förhandla fram. Det man brukar räkna som standard är ett treårskontrakt med nio månaders uppsägning. VaD ska lOkalen innehÅlla?

Ta fram en personallista och kontrollera behovet av yta. Hur många personer ska det nya kontoret rymma? Hur ska ni sitta? Är det effektivast och mest lämpligt med en öppen planlösning, separata rum eller kanske en blandning? Hur stor yta bör varje anställd ha? Riktlinjer man kan gå efter är 10-15 kvm om man sitter i öppen lösning och 15-20 kvm om man sitter i rum. Det är även viktigt att gå igenom övriga utrymmen noga och planera för konferens, om det behövs arkiveringsutrymmen. Hur många toaletter behövs, ska ni satsa på dusch, hur ska kapprummet se ut, ska köket rymma alla anställda eller ska det kunna användas även som mötesrum, hur mycket förrådsyta är ni i behov av, behöver ni ha gästarbetsplatser, vilorum, rökrum, uteplats? Vad som är viktigt är också att tänka långsiktigt, att tänka framåt och planera för hur organisationen kommer att se ut om CheCklistan checklistan

ett antal år. Ska ni ha en möjlighet att växa i lokalen? Ska ni bygga in flexibilitet? tÄnk iGenOM MilJÖn

Miljön är oerhört viktig för medarbetarna och en bra miljö skapar goda resultat och effektivare arbetssätt, det finns många studier i dag som bevisar det. Tänk på de tre L:en, ljus, ljud och luft och lägg extra krut här, det kommer att betala sig. Överväg även noga om ni ska anlita en inredningsarkitekt, det kan vara väl investerade pengar. Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Ibland kan det räcka med att arkitekten kommer med en färdplan där själva konceptet är klart och där de beskriver hur ni tar er till slutmålet. sÄkeRhet OCh teknik

Även om inredningen ofta ses som den roliga biten bör lokalens teknik och säkerhet ligga högre på dagordningen. Ska det finnas bredband i lokalen, behöver det förberedas för nätverk och övrig datakommunikation? Tänk också på att förbereda för de olika ventilationskrav som kan finnas för utrustningen, ex kyla i serverrummet. Säkerhetsaspekterna får inte heller glömmas bort när ni tittar på lokal. Hur kan ni skydda er verksamhet på bästa sätt? Vilka lösningar är lämpliga i lokalen?

LOKALGUIDEN RIKS NR 1 2013 lokalGUiden nr 1WWW.LOKALGUIDEN.SE 2013 www.lokalguiden.se

Vilket lÄGe?

Speca upp era krav när det gäller läget. Är ett skyltläge viktigt, bör ni vara belägna nära vissa nyckelkunder, vilka kommunikationer behöver ni kunna använda er av och måste ni ha tillgång till parkeringsplatser?

Tänk på! › Att skapa bästa möjliga förutsättningar för ökad produktivitet. › Att säkerställa en god arbetsmiljö. › Att förstärka vi-känslan hos personalen. › Att förstärka företagets identitet. › Att skapa förutsättningar för framtida förändringar inom verksamheten. › Att säkerställa en långsiktigt god lokal ekonomi. › Att säkerställa ett hyresavtal som väl tillvaratar verksamhetens intressen. › Att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Ibland kan det räcka med att arkitekten kommer med en färdplan. › Att köpa kontorsmöbler i god tid, om ni bestämmer er för att ta hand om inredningen själva. Leveranserna är ofta långa.


FRÅn FlYttFiRMa till tRYCkeRi - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs.

laRM OCh lÅs - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

nY aDRess OCh POsthanteRinG - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

7 73

BILD: NYKREDITS KONTOR I KÖPENHAMN FOTO: SCHMIDT HAMMER LASSEN ARCHITECTS

LOKALGUIDEN lokalGUiden RIKS NR nr 11 2013 2013 WWW.LOKALGUIDEN.SE www.lokalguiden.se

CheCklistan checklistan


Gävle

lediga lokaler mitt i gävle Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i centrala Gävle. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Norra

Kungs

gatan

74

3 1

Strömsbrovägen 17 Kontor 79 kvm

Centralt belägna kontorslokaler i Näringens industriområde med goda parkeringsmöjligheter. Planlösning: Kontor i markplan med egen entré samt kapprum/WC. Parkering med motorvärmare finns. Kontakt: Jernhusen AB, Jörgen Westberg, tel 08-4028485

2

Nygatan 28 Kontor 255 kvm

Vacker sekelskifteslokal i centrala Gävle med stora, ljusa rum, stora fönster och högt till tak. Representativt konferensrum med balkong mot Nygatan. Nära till restauranger, butiker, tåg och buss samt E4. P-Platser samt garage på gården kan hyras separat. Kontakt: Extrude Interactive AB, Mats Rigglöv, tel 026-644290

3

Försäkringskassan med mera. Gävle är metropolen i Gävleborg med cirka 93 000 invånare. Staden är belägen vid kusten och har en högskola som har en stark tillväxt. Avståndet till Stockholm är knappt sjutton mil, Uppsala ligger cirka tio mil bort och till Sundsvall är det 21 mil. Kontakt: Hemfosa Fastigheter AB Gunnar Larsson, tel 08- 448 04 88

4

Nygatan 34 kontor,övrigt 364 kvm

Kontor/utbildningslokal som har ett bra läge på Nygatan med ett flertal kontorsrum, utbildningssalar, pentry, WC. 250 m till Stortorget med all tänkbar service. Cirka 100 m till tågstation och busstation. 250 m till lokala busslinjenätet. Kontakt: Diös Fastigheter AB, Ingrid Arnemark, tel 010-470 97 13

Nygatan 13 Kontor 162 KVM

Det är knappt 100 meter till Stortorget; en central mittpunkt som det mesta kretsar kring. Här finns lunchrestauranger, banker, motionsanläggningar, tobaksaffärer, parkeringshus, klädesbutiker, Apoteket, mitt i staden

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

4

2

Dr

n gata g n i ottn


Visste du att... Den första tidning som kom ut i staden var Handelstidning från Gefle, det blev dock bara 51 nummer mellan den 5 januari och 31 december 1765. Det andra försöket blev mer framgångsrikt och Gefle Weckoblad började utkomma år 1783 och gavs med skiftande namn ut till 1847. Det var tidigt en tidning för hela dåvarande Gävleborgs län.

1

Centralstationen 75

Södra

Kungs

gatan

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

mitt i staden


Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna hittar du på lokalguiden.se. Tipsa oss gärna om pågående projekt!

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Nytt stadsrum i hjärtat av Luleå Att skapa en innerstad rik på upplevelser och öka stadens attraktionskraft är centralt när en parkeringstomt ger plats för ett nytt kvarter med butiker, hotell, kontor och bostäder. Det framtida kvarteret Hunden länkar samman Luleås pulsåder Storgatan med samlingspunkten Kulturens Hus. En inomhuspassage med butiker i två plan ger stadens invånare och besökare goda möjligheter till shopping av hög kvali-

piteå får Norrlands häftigaste byggnad 76

Privatägda Skoogskoncernen, i utvecklingen av en ny stadsdel kring gallerian Småstaden, mitt i centrala Piteå. Mest spektakulärt blir det imponerande landmärket, den intressantaste byggnaden längs hela Norrlandskusten. Projekt Träkronan omfattar hela kvarteret Stora Örnen och inkluderar gallerian Småstaden, Skoogs City Hotell och omkringliggande lägenheter och kontor. Med välkomnande träfasader, modern arkitektur och väl beprövade byggmetoder och material, utvecklas en helt ny stadsdel där boende, handel, hotell och mötesplatser integreras, mitt i city. Landmärket inrymmer ett helt nytt hotell, med skybar, konferensavdelning och hotellboende utöver det vanliga. Småstadens galleria blir än mer attraktiv, med uppgraderad gestaltning av hela fastigheten. Den nya handelsplatsen kommer erbjuda ytterligare möjligheter till etablering och handel, med plats för ett bredare och större utbud som sätter Piteå på kartan som en handelsstad. Nytt och annorlunda boende ingår också i kvarteret. Det handlar både om lägenheter och bostäder med exklusiv känsla. – I de nya bostäderna, med lägenheter och stadsradhus, loftgångar och innergårdar, vill vi förstärka den gemytliga känslan mitt i stadskärnan. Det kommer att bli ett levande kvarter och en ny puls i Piteå, säger Roland Skoog, VD, Skoogs Bränsle AB. pågående projekt

bild: KV HUNDEN, creative commons

bild: visionsbild för träkronan, flygbild.

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

tet. Kontorsytorna på de övre planen möter efterfrågan på moderna lokaler och erbjuder en stimulerande arbetsmiljö med utsikt över stadens livligaste shoppingstråk. Luleå får ytterligare 9 200 kvadratmeter butiker och kontor. Den naturliga höjdskillnaden och byggnadens transparens gör att vattnets glitter går att ana redan från Storgatan, ett nytt inslag som tillmötesgår Luleås stadsmiljöprogram. En hotelldel tillgodoser besöksstaden Luleås behov av hotellrum med god standard.


Norrland

Vid Esrange Space Center pågår nu en satsning för att ge SSC:s (Swedish Space Corporation) rymdbas ett lyft inför framtiden. Swecos arkitekter har ritat förslag till nya lokaler som bättre ska spegla den högteknologiska verksamheten. Esrange Space Center är en idealisk plats för rymdverksamhet där det bedrivs både grundforskning och klimatforskning genom att ge forskare och gäster från hela världen tillgång till rymden. När man ansåg att den högteknologiska verksamheten inte längre speglades av anläggningen som byggdes på 1960-talet, kontaktades Sweco för att utforma en ny byggnad. Sweco har lämnat förslag till en ny inpasseringslokal och en portal i form av en skulptural kon-

struktion, samt en ny byggnad för restaurang, utställningsytor och mötesytor kompletterat med ett spektakulärt utsiktstorn. Tanken med den nya byggnaden är att skapa ett nytt landmärke som är väl synligt från inpasseringen - en modern, tidsenlig byggnad som personal och ledning är stolta över. Ambitionen är att starta projekteringen under 2013 och byggstart 2014. BILD: Illustration Fotograf/Källa: August Wiklund, Sweco, creative commons

BILD: Illustration interiör Fotograf/Källa: August Wiklund, Sweco, creative commons

Nytt kontorshus på Campus skellefteå Fastighets AB Polaris uppför, med beräknad byggstart under våren 2013, ett nytt kontorshus på ca 4 000 kvm i 6 våningar ovan mark, på tomten väster om Forumsalen. Byggnaden är planerad att bli en plats där företagande, forskning och utbildning kan mötas. Målsättningen är att den blandning av personer som finns på området, i universitetsmiljön och i de företag som verkar där, skall inspirera och ”smitta” av sig. De nedre våningsplanen inrymmer flexibla undervisningssalar, grupprum och showroom. Dessa plan görs med generösa glasytor som bjuder in besökaren och tar in utsikten. De övre våningarna inrymmer flexibla kontorsplan. Majoriteten av kontorsrummen ger älvsutsikt. duplicera.nu

nya lokaler för Esrange Space center i kiruna

rsta! i B i s t a l p Tag

. r e l a k o l s r ä Aff rslokaler Vi har lediga affä n i Birsta. i intressanta läge ller kontakta e b b e w r å v k sö Be formation! in re a id v r fö n a k Hå

Ring Håkan: 060-13 95 64 www.norrlandspojkarna.se

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

pågående projekt

77


Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna hittar du på lokalguiden.se. Tipsa oss gärna om pågående projekt!

BILD: Vision, Elite hotel foto: sandell sandberg

78

Höghushotell i Örnsköldsvik Med 14 våningar höga Elite Hotel får Örnsköldsvik såväl 137 nya rum som sitt klart högsta hus, vackert beläget i centrum vid Inre Hamnen. Planer på ett nytt stort hotell i västernorrländska metropolen Örnsköldsvik har funnits länge. Ett starkt exportinriktat näringsliv i kombination med en växande evenemangsbransch ställer krav på fler övernattningsmöjligheter av såväl kvalitet och kvantitet. Den 1 april 2013 får staden ett rejält tillskott av bådadera. Då lämnar totalentreprenören NCC Construction Sverige över nycklarna till Elite Hotel, 14 våningar högt och med 137 nya fyrstjärniga hotellrum. Tar emot dem gör byggherren Lerstenen Hotellfastigheter AB, delägt av en av Örnsköldsviks stora söner: hockeystjärnan Peter Forsberg. Lerstenen hyr sedan ut till kedjan Elite Hotels. Hotellet byggs på bästa läge: i centrum vid Inre Hamnen, alldeles intill vattnet, med den vackra skärgården inom räckhåll. Arkitekten Thomas Sandell har skapat ett smäckert och elegant höghus, där fasaden är klädd med aluminiumpaneler i vitt och ljusa bruna och beige kulörer som ger ett mjukt och varierat uttryck. pågående projekt

Norrländsk citygalleria med storstadskänsla

handelsområdet stärks i östra birsta

I centrala Umeå planerar Balticgruppen AB att uppföra ett nytt affärshus genom om- och tillbyggnad av Kvarteret Forsete. Nya Kungspassagen antar formen av en modern citygalleria med en påtaglig storstadskänsla. Ågrens uppdrag är att utveckla det kommersiella konceptet för Kungspassagen som kommer omfatta drygt 16 000 kvm butiksytor fördelade på tre våningsplan. Butikssammansättningen är tänkt att ytterligare förstärka storstadskänslan. Ett bra basutbud kompletteras av prisstarka koncept med tydlig trendfaktor, där fokus ligger på en hög servicegrad i en modern och spännande miljö. Hela kvarteret beräknas vara färdigställt 2014. Den nya gallerian är tänkt att fungera som en mötesplats för studenter och citymänniskor som vill uppleva storstaden Umeå. Syftet är att skapa ett kvarter som förutom shopping innehåller restauranger och diverse andra verksamheter. Därtill kommer det också byggas ett nytt hotell i kvarteret samt bostäder och kontor på högre våningsplan. Genom sitt centrala läge uppfyller Kvarteret Forsete alla förutsättningar att bli en ny ledande attraktion för staden och regionen.

Birsta är Norrlands främsta shoppingdestination med sina 210 000 kvm och ca 6 miljoner besök årligen. Med utbyggnaden i den östra delen stärks handelsområdet ytterligare, och Sundsvall växer som regionalt centrum. I östra Birsta planerar NCC att utveckla Birsta Handelsgård, en kontrast till den västra delen med en tilltalande atmosfär. Läget är det strategiskt bästa och mest exponerade på östra sidan, invid E4:an och ICA Maxi med IKEA mittemot. Nya aktörer i östra Birsta är XXL, Biltema samt Kungsängen. Pågående förbättringar av infrastrukturen i området innebär också ökad tillgänglighet och en ny bussgata. I Sundsvall ses östra Birsta som en viktig kugge för att öka stadens dragningskraft som regionalt centrum, och för att stärka handeln i Norrland.

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Bild: Byggnader med ett levande intryck, med böljande fasader i omväxlande material och färger.

BILD: Entré vid rådhusesplanaden, gatuvy galleria umeå foto: balticgruppen


Visste du att... Skellefteå kallas ofta “Guldstaden”; detta på grund av Boliden ABs långvariga verksamhet i området, samt att det berömda Skelleftefältet är ett av världens mineralrikaste. .

Skellefteå

lediga lokaler

i skellefteå Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Skellefteå. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för er verksamhet. Vi reserverar oss för att lokalerna kan ha hyrts ut när tidningen tryckts. 79

1

Torsgatan 101 Produktionslokal 565 kvm

Ca 576 kvadratmeter nybyggda industrilokaler lämplig för tyngre verkstad. Möjlighet att installera travers med fri höjd på 6 meter. Kontakt: Fastighets AB Polaris, Fredrik Löfstedt, tel 0703-06 56 37

2

Svedjevägen 12 Industri/verkstad, Kontor, Lager/förråd 410 kvm

4

Mycket flexibel planlösning, lokalen kan göras större eller mindre. Ett kontorsrum i anslutning till lokalen. Kontakt: Hemfosa Fastigheter AB Christer Melander, tel 0706-61 93 30

5

Hallvägen 1 kontor 625 kvm

Cirka 350 kvm lager med personalutrymmen och ca 276 kvm kontor som kan hyras separat eller som en enhet. Takhöjd 6m i lager. Kontakt: Fastighets AB Polaris, Fredrik Löfstedt, tel 0703-06 56 37

Brännavägen 9 kontor 195 kvm

Kontor i ett fristående gårdshus bakom Domstolsverket. Stor grönyta framför huset. Lokalen kan anpasses efter just dina behov, i samråd med förvaltare. Kontakt: Hemfosa Fastigheter AB Christer Melander, tel 0706-61 93 30

3

Nöppelbergsvägen 16 Övrigt 4 000 kvm

Köpcentrumet LP Home Center i Skellefteå med perfekt läge på Solbacken i Skellefteå kommer under 2013 slå upp portarna. Köpcentrumet blir beläget på Lakkapääs tomt med Biltema som närmaste granne. Blivande hyresgäster som är tidigt ute har möjligheter att själva vara med och påverka utformningen av sin lokal. Kontakt: Relier - Real Estate Advisor – Nord, Linus Josefsson tel 070-658 18 86

BILD: Flygbild över skellefteå

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

mitt i staden


LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Lokalbanken i Norrland. Sök lokal på lokalguiden.se.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så gå in på webbsidan.

härnösand

SUNDSVALL

ÅMÅL

496 kvm, Verkstadslokal.......Rosenbäcksallèn 15 B Bertil Pettersson...........................................0611-822 63 Hemsö Fastighets AB......................Obj nr 41806474

317 kvm, Kontor..................................Affärsgatan 4 D Stefan Grubisic.............................................031-10 99 01 Fastighet AB Balder/Din Bostad......Obj nr 41792051

300 kvm, Övrig lokal.........................Torggatan 3 Björn Elander..............................................0532-130 60 Två Stenar Fastigheter AB.......Objekt nr 41796349

ÖSTERSUND

80

210 kvm, Kontor...................................Solumsvägen 6 Bertil Pettersson...........................................0611-822 63 Hemsö Fastighets AB......................Obj nr 41806471

2 000 - 25 000 kvm, Butik..................Norra Vägen 8 Marie Bager...............................................08-585 530 26 NCC Property Development AB.....Obj nr 41789048

170 kvm, Kontor............................. .........Kyrkgatan 76 Sofie Blom Bergström................ .................063-10 88 60 GE Capital Real Estate.............. ..Objekt nr 41772577

Vill du synas här? Kontakta Lokalguiden www.lokalguiden.se 031-788 71 00

600 - 5 700 kvm, Lagerlokal............Timmervägen 4 Patrik Carlsson............................ .............0703-60 60 09 CBRE Sweden AB.............................Obj nr 41802045 148 kvm, Kontor...............................Köpmangatan 24 Sofie Blom Bergström................ .................063-10 88 60 GE Capital Real Estate................Objekt nr 41780024

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag, www.lokalguiden.se Lokalbanken Norrland

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se


Uthyrare GÖTALAND

Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden riks. Se vad de har att erbjuda!

Gott & blandat Många smakfulla möjligheter Som lokalsökande har du mycket att vinna på att höra av dig till flera olika fastighetsägare. Ställ många frågor och var tydlig med vilka dina önskemål och behov är, då blir det enklare att hitta helt rätt lokal för just dig.

bygg-göta göteborg ab

FASTIGHETS AB balder

HARRY SJÖGREN

Bygg-Göta Göteborg AB är huvudbolag i en företagsgrupp som även omfattar Byggnads AB Westnia, Bygg-G Förvaltnings AB och Byggnads AB Nygården. Gruppen bedriver sedan över 50 år byggnadsverksamhet, byggledning och fastighetsförvaltning huvudsakligen avseende egna projekt och fastigheter. Verksamhetsområdet är Västsverige med inriktning på Göteborg med kranskommuner. Förvaltningen omfattar drygt 100 egna fastigheter, både bostadshus och kommersiella fastigheter. Beståndet består av totalt ca 2 000 bostadslägenheter och 400 lokaler om tillsammans ca 450 000 kvm. Bygg-Göta eftersträvar att erbjuda sina hyresgäster ändamålsenliga lägenheter och lokaler med god service och standard till konkurrensmässiga priser.

Fastighets AB Balder är ett börsnoterat fastighetsbolag som med lokal förankring möter olika kundgruppers behov av lokaler och bostäder. Bolaget driver en effektiv och kundnära organisation med huvudkontor i Göteborg och kontor på flera andra orter i  Sverige. Relationen med hyresgästerna understryks av att all förvaltning sedan 2006 bedrivs i egen regi. Balders fastigheter marknadsförs under två varumärken: Balder och Din Bostad. De kommersiella fastigheterna inom beståndet finns såväl i de centrala delarna av storstäderna som i närförorter och kranskommuner. Vi kan, tillsammans med dig, göra en grundlig analys av ditt lokalbehov innan du fattar viktiga beslut. Det finns många parametrar att ta hänsyn till när du väljer lokal för din verksamhet! Välkommen till oss på Balder och Din Bostad!

Harry Sjögren AB är ett renodlat, lokalt förankrat fastighetsbolag, som äger och förvaltar kommersiella, strategiskt belägna fastigheter i expansiva områden med hög tillgänglighet och goda framtidsutsikter.

Uthyrare: Bo Lundgren 031-580648, 0707-896386 bo.lundgren@bygg-gota.se Linda Neidert 031-580651, 0709-181878 linda.neidert@bygg-gota.se Lediga lokaler: Centrum, Hisingen, Mölndal Typer av lokaler: kontor, butik och lager

Falköping & Skövde 0500-43 64 44 Gävle 026-54 55 80 Helsingborg 042-17 21 30 Karlstad 054-14 81 80 Köping 0221-377 80 Norrköping 011-15 88 90 Sundsvall 060-55 47 10 Tranås 0140-654 80 Åstorp 042-569 40 För lokaler i Göteborg, Stockholm och Malmö ring Uthyrning på 020-151 151

Bolagets fastighetsbestånd är koncentrerat till Mölndal och sydvästra Göteborg samt till tre av de viktigaste kommunikations-korridorerna i Storgöteborg: De stora trafiklederna E6 söderut till Kungsbacka samt Halmstad, R40 österut till Landvetter flygplats och Borås samt E20 mot Partille, Lerum och Alingsås. Harry Sjögren AB ingår i börsnoterade Castellum, som är en av landets största renodlade fastighetskoncerner. Uthyrare: Camilla Lindblom, Förvaltare 035-12 96 80 camilla.lindblom@harrysjogren.se Monica Söderbäck, Marknad tel 031-706 65 17 monica.soderback@harrysjogren.se www.harrysjogren.se

www.bygg-gota.se www.balder.se, www.dinbostad.se lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

uthyrare

81


Uthyrare SVEALAND

Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden riks. Se vad de har att erbjuda.

82

VÄTTERSNÄS FÖRVALTNINGS AB

afa fastigheter

humlegården fastigheter AB

Vättersnäs Förvaltnings AB äger och förvaltar 16 fastigheter omfattande ca 70.000 kvm uthyrningsbar yta i Göteborg, Borås och Jönköping.

Bolagets kontors- och industrifastigheter i Jönköping är Positronen 1- Datorgatan 1-3-5, Drotten 10- Kålgårdsgatan 27, Uggleviken 12- Huskvarnavägen 152164 och Ulvö 8- Huskvarnavägen 105107. I Borås har vi följande innehav: Eko 10- Torgatan 9-13, Mars 11- Stora Brogatan 13, Hästen 5-Vegagatan 1. I Göteborg finns ett antal hyresfastigheter och kontors/industrifastigheter i Högsbo Eklanda och på Ringön. Bolagets målsättning är att växa i lugn takt för att bibehålla en god relation och hög servicenivå till alla våra hyresgäster.

Vi på AFA Fastigheter lägger stor vikt vid trivsel, funktion och anpassade lokallösningar för våra hyresgäster. Samtidigt strävar vi alltid efter långa och trygga relationer. Vår långsiktighet har lett till att många av våra hyresavtal är längre än vad som brukar vara vanligt. Vi har haft samma ägare i nästan ett halvt sekel vilket innebär en ökad trygghet. Trygghet som kan bidra till en bättre arbetsmiljö och ligga till grund för både arbetsro och trivsel. AFA Fastigheter förvaltar, projekterar och hyr ut kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter i Stockholm. Idag är det sammanlagda värdet av fastighetsbeståndet drygt 15 miljarder kronor. Vi är en del av kapitalförvaltningen på AFA Försäkring som administrerar avtalsförsäkringar för drygt 4 miljoner anställda i privat näringsliv, kommuner, landsting och regioner. AFA Försäkring ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK.

Kontakt: Thomas Nilsson 0708-778553

Kontakta gärna: Lars Edberg, 08-696 40 81 Kristina Sawjani, 08-696 40 78

Humlegården är ett fastighetsföretag i Länsförsäkringsgruppen. Vi förvaltar och förädlar kontorsfastigheter främst i Stockholms innerstad, Solna och Sundbyberg. Förädling av fastigheter är en stor del av vårt arbete vilket består av att utveckla och varsamt tillvarata befintliga fastigheters potential. Inom Humlegården finns ett stort miljömässigt engagemang. Att vid anpassningar alltid ha ett hållbarhetsperspektiv och i så stor grad som möjligt återanvända material är av största vikt. Genom att ständigt arbeta med energieffektivisering av fastigheterna bidrar vi dessutom till minskad klimatpåverkan. Vi erbjuder inte bara moderna kontorslokaler samt förvaltning av hög kvalitet, vi erbjuder även en hög grad av service. Vårt engagemang omfattar mycket mer än de fastigheter där våra kunder finns. Vi vill också ta ansvar för närmiljön och samhället i stort. Trygga gator, bra service och goda kommunikationer får människor att trivas på jobbet. Med trivsel i lokalerna, fastigheterna och närmiljöerna får vi nöjdare kunder, och det tycker vi är viktigt. Kontakta oss gärna så berättar vi mer om hur ni kan öka er trivsel.

www.vattersnas.se

www.afafastigheter.se

Ytmässigt är Jönköping den största regionen.

Uthyrning: Anne-Li Åldstedt, tel 070-769 99 96 anne-li.aldstedt@humlegarden.se Katarina Cygnaeus, tel 08-678 92 93 katarina.cygnaeus@humlegarden.se Lennart Öberg, tel 08-678 01 89 lennart.oberg@humlegarden.se www.humlegarden.se Uthyrare

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se


Uthyrare NORRLAND

Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden riks. Se vad de har att erbjuda.

NEWSEC asset management

Skanska Fastigheter

NORRLANDSPOJKARNA

Oavsett vad du söker så har vi lokalen för dig. Som Nordens ledande fastighetsför­ valtare ansvarar vi i Sverige för 4,1 miljoner kvadratmeter kontor, handelsytor och bostäder. Vi lo­var att våra engagerade och kompetenta medarbetare fokuserar på att ge dig bästa service. Vi äger inga fastigheter själva, utan får uppdraget att förvalta dem av fastighetsägaren som vi representerar gentemot hy­resgäster och andra. Naturligtvis hjälper vi till med att planera er lokal och att utrusta den optimalt efter era behov. När ni gjort ert val förvaltar vi det givetvis på bästa sätt. Vi finns på flertalet orter runt om i Sverige och har kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö samt på ett flertal orter runt om i landet.

Varje företag och organisation har sin själ som är sammansatt av historia, värderingar, kultur och av de produkter och tjänster man erbjuder. Och eftersom den ena verksamheten aldrig är den andra helt lik, borde inte kontor heller vara det. För ju bättre kontoret är anpassat till ett företag eller en organisation, desto bättre blir verksamhetens resultat. Både räknat i trivsel och kronor. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. I kombination med goda delar lyhördhet och kreativitet kan vi bygga eller utveckla vilken fastighet som helst, för vilken verksamhet som helst. Men inte till vilket pris som helst: I allt vi gör väger vi alltid in vår och våra hyresgästers klimatpåverkan. Det kommer inte bara oss och våra hyresgäster tillgodo.

För oss på Norrlandspojkarna Fastighetsaktiebolag så finns inget egenvärde i att alltid göra så som man gjort tidigare, vi ser med spänning på när människor och företag vill testa nya djärva grepp och på så vis utvecklas. Vi på Norrlandspojkarna har testat många nya idéer, främst när det gäller förvärv av gamla industrifastigheter som många avråder oss från att köpa. I dessa fall ser vi en potential att göra om fastigheten till någonting nytt och annorlunda. Drakborgen är ett sådant fantastiskt exempel där ett gammalt industrihus förändrades till en ny spännande fastighet fylld av lek och äventyr. Känn Er välkommen att ta kontakt med oss när det gäller kommersiella lokaler.

Uthyrare: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02 anna-maria.kaaria@skanska.se

Kontakt: Håkan Andersson, 060-13 95 64 hakan@norrlandspojkarna.se

Fredrik Lantz, 010-448 14 79 fredrik.lantz@skanska.se

www.norrlandspojkarna.se

Välkommen att kontakta oss på 020-40 40 40 eller uthyrning@newsec.se

Billy Forsell, 010-448 02 93 billy.forsell@skanska.se Lars Persson, 010-448 18 11 lars.pm.persson@skanska.se Uthyrning: 020-68 68 00 www.skanska.se/kontor lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

Uthyrare

83


Miljöpriset Green Tenant Award Green Tenant Award är ett pris instiftat för att premiera kontorshyresgäster i Sverige vars insatser gynnar miljön på och i samband med arbetsplatsen. Utmärkelsen ska stimulera och utveckla företagens miljöarbete. Initiativtagare är Nextport och Tengbom. Förutom äran tilldelades vinnaren 2012 en hopfällbar elcykel till sitt kontor till ett värde av ca 10 000 kr.

prisat miljöarbete 84

År 2008 antog försäkringsbolaget If en miljöpolicy. 100 aktiviteter nålades upp och kommunicerades ut och efter de två första åren kunde man bocka av hela 90 stycken av dem. Nya aktiviteter är nu satta och hela bolaget är mer taggat och engagerat än någonsin. Den 13 november fick nämligen Ifs Göteborgskontor, med drygt 500 anställda, ta emot det ärofyllda priset Green Tenant Award. Ett pris som både motiverar och förpliktigar.

Varför If väljer att ta ett stort ansvar i miljöupp en nedräkning på vårt intranät. Listan arbetet handlar bl a om att klimatfrågan är över hur många punkter vi hade klarat av viktig för bolaget, allt för att kunna erbjuda visade sig vara ett bra sätt att kommunicera rätt sorts försäkringsskydd till kunderna. vårt miljöarbete internt. I en nordisk orgaDessutom handlar det om konkurnisation med 6 600 anställda, varav rensfördelar, fler och fler kunder över 2 000 finns i Sverige, måste ställer i dag gröna krav. En man vara lite listig för att förVi betalar 2,8 minskad miljöpåverkan går ankra miljöarbetet hos alla även hand i hand med kostmedarbetare. miljoner för att nadsbesparingar och innevara klimatBetydelsefullt pris bär en chans att utveckla neutrala, men Göteborgskontoret, med verksamheten. vi sparar så Susanne Conradsson i spetmycket mer. Ambitiös list sen som kontorsansvarig och - Vi känner också att If, som ordförande i Ifs miljögrupp, nordiskt bolag, har ett samgår i bräschen för hela bolagets hällsansvar, konstaterar Ifs milgröna tänk och är mer än stolta över jö- och klimatchef Kenth Edström, helt enpriset Green Tenant Award. ligt miljöpolicyn uppkopplad via videolänk - Priset betyder väldigt mycket för oss från huvudkontoret i Stockholm. Mycket av som jobbar med de här frågorna. Det blev detta låg till grund när vi 2008 fastställde en liten väckarklocka; ”Oj, var det så bra, vår miljöpolicy. Men en policy är givetvis har vi gjort så mycket?”. Det känns fantasinte värt ett dugg om man inte gör någontiskt kul och motiverar oss att sätta upp fler ting. Vi var därför ambitiösa från början, mål. satte upp en lista på 100 aktiviteter och la - Priset betyder mycket för hela bolaartikel

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

get, tillägger Kenth. Det triggar oss att bli ännu bättre och att nå längre. Framgångsfaktorer

Kenth pratar sig varm om framgångsfaktorer som starka operativa miljögrupper, ett starkt stöd av koncernledningen, intresse och engagemang från medarbetarna, att våga se möjligheter på nytt sätt, att våga lyssna och lära av andra och att mäta det som blir gjort. - Att jag som miljö- och klimatchef vågar vara tjatig och att jag dessutom kan hela verksamheten efter att ha jobbat i bolaget väldigt länge, gör kanske sitt till också, ler han. Miljöarbetet är inget separerat område utan är oerhört integrerat i hela verksamheten. Åtgärder som förändrar

Kenth och Susanne är överens om att det handlar mycket om att ändra invanda beteenden. - Kan man åstadkomma det har man vunnit väldigt mycket, säger Susanne. Det


Tips!

gäller också att börja med rätt saker som ger direkta resultat och ett engagemang, det blir lättare att fortsätta då. Åtgärderna på Göteborgskontoret (se mer i faktarutan) är många och handlar om allt från egna porslinsmuggar istället för pappersmuggar, ekologiskt kaffe och snålspolande kranar till LED-lampor i fasadskyltarna, förnyelsebar och miljömärkt el till fastigheten och ett samarbete med fastighetsägaren om att få en så optimerad ventilation som möjligt. Något som resulterat i en minskning av energiförbrukningen med 35 %. - Fastighetsägaren har i och med detta ansökt om GreenBuilding-certifiering och vi har även en dialog om att eventuellt påbörja arbetet med ytterligare en miljöcertifiering som innefattar fler aspekter än energi, berättar Susanne.

IFs MILJÖÅTGÄRDER SOM KAN INSPIRERA: •

If är medlem i Svanens inköpsklubb sedan 2010 och köper fler och fler miljömärkta kontorsprodukter.

En minskning av antalet utskrifter. Man ordnar utbildningar några gånger om året i hur man hanterar multimaskinskrivarna. Anordnade även en tävling där de anställda fick gissa hur länge papperet som fanns på en EU-pall räckte. Många fick en aha-upplevelse.

Installation av smart belysning för lägre energiförbrukning. Fasadskyltar byttes 2011 och då bytte man till LED-belysning som har 80 % lägre energiförbrukning än konventionella ljuskällor. Övrig belysning är tidstyrd.

Många vinster

Vinsterna är många, det finns mycket stora summor att spara när man tänker grönt. - Vi betalar 2,8 miljoner per år för att vara klimatneutrala, men vi sparar så mycket mer, förklarar Kenth. Resor och energi är våra stora miljöbovar, men bara genom att minska resandet, och istället satsa på videokonferenser, har vi sparat 35-40 miljoner kronor i Norden. På 6 000 anställda kan man spara en hel del genom minskade energikostnader. Bara ett par procent innebär många miljoner kronor för vår del, men man behöver absolut inte vara ett så stort bolag som If för att se resultat i pengar. Mycket arbete kvar

Och det finns mycket kvar att göra. If planerar två år framåt och planerna för 20132014 innefattar en ytterligare minskning av energiförbrukningen och resandet. Och i Göteborg är det snart dags för en workshop med miljön i fokus för att fastställa mål fem år framåt för kontoret på Vikingsgatan. - Drömmen vore ett helt nytt inredningskoncept för alla kontor med miljömärkt inredning, ännu mer digitalisering med elektroniska arkiv istället för pärmar, papperslösa möten, företagskort till kollektivtrafiken, miljöbilspool m m, avslutar Susanne entusiastiskt.

Källsortering.

Tillsammans med fastighetsägaren har man arbetat för att få till en optimerad ventilation med rätt flöde beroende på hur många medarbetare som är på plats.

Förnyelsebar, miljömärkt el till fastigheten.

Inga pappersmuggar, bara egen porslinsmugg. Quick disk-dosor används för att det inte ska gå åt så mycket diskmedel.

Energisnål kaffemaskin.

Kontorscykel.

Snålspolande kranar i hela huset.

Engagerad miljögrupp som arbetat ihop i fyra-fem år.

Miljöinformation till nyanställda.

Minskat matavfall i matsalen. Leverantören Fazer Amica har i år introducerat ett nytt ekologiskt koncept.

Möten utan att resa. Över 80 videokonferensanläggningar finns installerade runt om i Norden. If har även Office Communicator om man inte behöver se varandra.

Temaveckor anordnas i samband med Earth Hour.

IF,s göteborgskontor tar emot sitt pris. Susanne conradsson och kenth edström. fotograf: anna hållams

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

artikel

85


Lokalguidens Samarbetspartners På den här sidan har vi samlat Lokalguiden Riks samarbetspartners.

Partners

LOKALGUIDENS

PARTNERS i nummer 1

86

Savills Stockholm www.savills.se

Hemfosa Fastigheter www.hemfosa.se

Fabege www.fabege.se

Newsec Asset Management www.newsec.se

Hemsö www.hemso.se

Vasakronan www.vasakronan.se

Norrlandspojkarna Fastighetsbolag www.norrlandspojkarna.se

Bygg-Göta AB www.bygg-gota.se

AF Gruppen www.afgruppen.se

Brostaden www.brostaden.se

Harry Sjögren AB www.harrysjogren.se

AFA Fastigheter ww.afafastigheter.se

Vättersnäs Förvaltnings AB www.vattersnas.se

Fastighets AB Balder www.balder.se

Fortum www.fortum.com

Humlegården www.humlegarden.se

lokalguidens partners

lokalGUiden RIKS nr 1 2013 www.lokalguiden.se

C87 M0 Y20 K0

C0 M75 Y92 K0

C47 M15 Y100 K1

C6 M6


Kontakta oss för dgivningvta!l. individuellsvärtrå och behovsanpassat ela Vi hjälper dig med ett pri från vind- eller vattenkraft. Självklart kan du även välja el g! Ring eller maila oss redan ida

Ring 020-818 818 eller mejla offerter@fortum.com


Posttidning B P o r to B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

än Fler aler på .se 0 lok 5 00 alguiden lok

Vem du än är har vi rätt lokal för dig Lokalguiden är en mötesplats för dig med företag som söker ny lokal, bestämt dig för att flytta eller vill hyra ut. På vår webbsida finns fler än 10 000 lokaler från Sveriges största fastihetsägare i Västra Götaland, Stockholm och Skåne. Vem du än är kan vi hjälpa dig hitta en lokal som passar just dig. www.lokalguiden.se

2013-nr1