2017 nr1 by Lokalguiden Sverige AB

Kommunkollen: nya etableringar i ljungby kommun. Christopher Moberg berättar. inredning: Ett familjärt mikrokosmos. Inspireras av Trustlys nyinredda kontor. miljö: gröna nyheter. Om drömprojekt för miljön, cirkulära kontor och smart ljus.

götaland

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 1 januari 2017 | Årgång 6

Lediga lokaler just nu

0 7 a7lo8 kaler på

Ny blandstad växer fram i Jönköping

ledig en .se lokalguid

Krönik an: År 2020 beräknas generation Y utgöra 50 procent av världens arbetskraft. Hur kommer våra kontor att se ut och fungera då och hur kommer spelreglerna på arbetsmarknaden att förändras?

Julia Falås, arkitekt, pS Arkitektur | sid 5 lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Lokalguiden

ledare

Nytt år och läge för ny lokal?

tt nytt år brukar ofta innebära nya projekt och nya möjligheter. Varför inte även passa på att se över era lokalbehov? Är de fortfarande rätt för att verksamheten ska blomstra? Är de tillräckligt moderna? Eller har de kanske blivit för små? Börja då bläddra i tidningen. I Lokalguiden Riks kan du få koll på aktuella hyresnivåer och var det byggs nytt i Sverige. Du får längre fram i tidningen matnyttiga tips att tänka på när du ska hyra lokal och kan även ta del av vår checklista för att få hjälp att komma ihåg allt innan flyttlasset går till den nya adressen. Nytt för i år i tidningen är bland annat ”Gröna nyheter” och ”Fastighetsägaren svarar”. Först ut är Stena Fastigheter i Skåne som bland annat beskriver sitt miljöarbete och vad de tycker är viktigt i relationen med sina hyresgäster. Ta också del av deras tips till er som söker lokal.

Framsidan

Götaland: Next Jönköping Bild: Wingårdhs

I varje nummer under 2017 kommer ni även att få stifta bekantskap med en gästskribent. I detta nummer 1 är det Sara Haasmark, VD för Samhällsbyggarna, som skriver om hållbara köpcentrum. Årets första krönikör är Julia Falås, arkitekt på pS Arkitektur, som skriver om framtidens kontor och arbetssätt enligt Generation Y. En generation hon själv tillhör. Redan i dag finns det fler typer av kontorslösningar att välja mellan än någonsin. Olika lösningar för olika typer av verksamheter och arbetssätt. Traditionella cellkontor, öppet, kombi, aktivitetsbaserat, utomhus. Vad passar bäst för er? Läs mer på sidan 52.

Välkomna tillbaka! Nytt år - nya möjligheter. Låter kanske klyschigt, men visst känns det ändå fräscht att vi har hela 2017 framför oss?

Anna vikström Layout

Pernill a Kr antz

Utges av

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Redaktion

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se alla våra lediga lokaler.

Anna Vikström, Pernilla Krantz, Erica Surayia, Tom Vikström, Linus Björland, Niklas Hansson och Håkan Landmér

Redaktör

Kontak ta mig vid fr ågor anna.vikstrom@lokalguiden.se

Tryck

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

LOKALGUIDEN

Upplaga lok alguiden riks

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

40 800 ex För mer info: www.ts.se

VI LETAR LOKALER I HELA SVERIGE

www.thorengruppen.se

- vill ni bli vår nästa hyresvärd? ThorenGruppen är ett utvecklingsföretag verksamma inom för- och grundskola, gymnasium samt vuxenutbildning. Vi är inne i ett expansivt skede och söker nya utbildningslokaler i hela Sverige. Är du hyresvärd som letar efter en långsiktig och ekonomiskt trygg hyresgäst? Då är vi rätt för er!

Ledare

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

GÖR SKILLNAD MED THORENGRUPPEN SOM HYRESGÄST

Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss att göra skillnad.

För mer info kontakta Pia Ellingsworth, 0708–357 111 fastighet@thorengruppen.se

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 1 / 2017

ofta i lok alguiden Götaland: 8. notiser: Kort & gott 12. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 14. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 18. pågående projekt: Ett urval av projekt

urval av artiklar 10. fastighetsägaren svarar Familjeföretaget Stena Fastigheter ser sig själva mer som en partner, nära och lite mer tillgängliga. I Skåne erbjuder man lokaler i hela Malmö, Lund och Landskrona, både för nuvarande och framtida hyresgäster.

svealand: 24. notiser: Kort & gott

44.

hållbara köpcentrum Köpcentrum har många besökare varje dag och under många timmar av dygnet. Genom att systematiskt gå igenom ett köpcentrum avseende olika hållbarhetsaspekter går det att förbättra centrumet ur ett miljömässigt, ekonomiskt och ett socialt perspektiv. Ett hållbart köpcentrum är fullt möjligt och dessutom nödvändigt att åstadkomma.

56.

3D-printade kontor Nu är framtidens kontor verkligen här. Det finns i alla fall ett i Dubai, närmare bestämt vid foten av Emirates Towers. ”Office of the future” är världens första kontorsbyggnad tillverkad med 3Dteknik.

28. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 31. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 32. pågående projekt: Ett urval av projekt

Norrland: 38. notiser: Kort & gott 40. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 42. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 46. pågående projekt: Ett urval av projekt

Övrigt: 27. pris på flytten: Vad kostar en flytt? 50. Att hyra lokal: Tips och råd 52. INredning: Inspiration

Innehåll

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

krönikan

Framtidens kontor enligt Generation Y År 2020 ber äknas Gener ation Y utgör a 50 % av världens arbetskr aft – hur kommer vår a kontor at t se ut och funger a då och hur kommer spelreglerna på arbetsmarknaden at t för ändr as? det ta funder ar arkitek t julia fal ås, ps arkitek tur, på i denna årets första krönik a.

författad av julia fal ås, Arkitekt, pS Arkitektur

ust nu är Generation Y (personer födda mellan 1980-2000) i startgroparna av sin karriär och håller redan på att skriva om spelreglerna på arbetsmarknaden. Som en naturlig följd av detta kommer även kraven på hur våra arbetsplatser ser ut och fungerar att förändras. År 2020 beräknas Generation Y utgöra 50 % av världens arbetskraft – hur kommer våra kontor att se ut och fungera då?

Generation Y Efter att ha läst en rad artiklar och diskuterat med vänner, familj och kollegor har jag konstaterat följande om Generation Y – som jag för övrigt själv tillhör. Generation Y drivs i betydligt större utsträckning än tidigare generationer av att hitta en arbetsgivare som erbjuder ett meningsfullt, utvecklande och roligt arbete. Vi vill arbeta i en ohierarkisk organisation där dialog, transparens, team spirit och ifrågasättande uppmuntras. Att ha möjlighet att påverka balansen mellan fritid och arbetsliv genom f lexibla arbetstider är snarare ett krav än ett önskemål. Många vill jobba utomlands och ser hela den globala arbetsmarknaden som sin spelplan. Titlar och ekonomiska förmåner prioriteras lägre än av tidigare generationer. De senaste åren har vi sett en våg av aktivitetsbaserade arbetsplatser breda ut sig över Sverige och världen – jag har själv varit med och designat ett par. När arbetskraften på företag idag ofta består av personer från tre generationer får man olika svar på frågan: Vad tycker du om din nya aktivitetsbaserade arbetsplats? Tidigare generationer, som är vana vid

I stället för att stämpla in och ut på arbetsplatsen kommer vi stämpla in och ut ur virtuella miljöer. egna kontorsrum, enskilt arbete och fasta arbetstider, känner stress över förändringen och allt som ”tas” ifrån dem. Generation Y däremot, känner sig mer hemma i dessa tillåtande miljöer där samarbete, självbestämmande och känslan av tillhörighet främjas. Därför kan ett estetiskt tilltalande kontor som är aktivitetsbaserat, med bra ljus, akustik och IT-utrustning, vara avgörande för att Generation Y ska trivas på arbetet. Det kan till och med vara en avgörande parameter vid val av arbetsgivare. Virtuella rum De senaste månaderna har jag utfört en hyresgästanpassning i Lund för en internationell kund med verksamhet över hela världen. Arbetet har vi utfört på vårt kontor i Stockholm. Varje vecka har jag deltagit i möten via Skype for Business – ”Välkommen till den virtuella lobbyn – administratören släpper in dig när mötet börjar”. Den tekniska utvecklingen kommer bara

att fortsätta och jag är övertygad om att VR-teknologi snart kommer vara standardutrustning på många arbetsplatser. Jag ser framför mig hur jag tar på mig mina VRglasögon och "på riktigt” går in i det virtuella rummet där mina kollegor också deltar. Kanske håller vi mötet på en strand i Karibien eller i den senaste BIM-modellen av projektet? I stället för att stämpla in och ut på arbetsplatsen kommer vi stämpla in och ut ur virtuella miljöer. Vi kommer kunna förf lytta oss runt jorden, utan att belasta miljön i samma utsträckning som i dag, hållbart och effektivt! The right to disconnect Jag tror att vi kommer se en fortsatt efterfrågan på aktivitetsbaserade kontorsmiljöer de kommande åren. Dessa miljöer erbjuder stora möjligheter för individen att hitta det arbetssätt och den kommunikationsteknik som passar hen bäst, något som efterfrågas och efterlängtas av Generation Y. Som en motreaktion till den digitala och och ständigt uppkopplade vardagen som vi lever i idag kommer det i framtiden vara andra, kanske mer mänskliga värden, som beskriver en bra arbetsplats. För desto mer uppkopplade vi blir, desto mer behöver vi platser och tider då vi kan vara i nuet – då vi är helt analoga och kan mötas i verkligheten utan mobiltelefoner och andra distraherande tekniska prylar. Ett tydligt exempel på detta är The right to disconnect – den första lagen i världen av sitt slag – som ger medarbetare i Frankrike rätt att ”checka ut” utanför arbetstid. Antagligen ser vi något liknande i Sverige inom en snar framtid! lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Krönikan

Lokalguiden

Framtidens cirkulära kontor? I höstas lanserades den internationella tävlingen Sustainergies Cup, som ger studenter möjlighet att lösa verkliga utmaningar inom hållbarhet. I årets upplaga är Skandia Fastigheter ett av tre medverkande företag och söker nu innovationer på temat ”företagets roll i samhället”. De tre starkaste bidragen får dela på vinstsumman 75 000 kronor. - Som ett av Sveriges största fastighetsbolag har vi på Skandia Fastigheter både möjlighet och skyldighet att vara en förebild och drivkraft i utvecklingen mot ett mer hållbart samhälle. En av våra viktigaste uppgifter är att flytta fokus från det traditionella ”producera-äga-använda-slänga” till ett mer cirkulärt synsätt, där material och produkter kan användas längre, av fler eller i nya sammanhang. Här ser vi en stor potential i Sustainergies Cup, där studenterna som ska forma morgondagens fastigheter redan nu får bidra med nya, kreativa infallsvinklar. Tillsammans med dem ska vi hitta idéer som inte bara vi, utan hela samhället tjänar på, säger Helena Lundborg, hållbarhetschef på Skandia Fastigheter.

Ett drömprojekt för miljön? IT-bolaget Consid har fått i uppdrag av Chalmers University of Technology att utveckla en applikation med syftet att hitta det mest kostnadseffektiva alternativet med tillika minimal miljöpåverkan vid nya bygg- eller renoveringsobjekt världen över, något som kan revolutionera hela dagens byggbransch. Applikationen ska vara tillgänglig för forskare, branschbeslutsfattare och politiska beslutsfattare. Projektet heter DREEAM (Demonstration of an integrated Renovation approach for Energy Efficiency At the Multi building scale). Slutprodukten av Chalmers och Consids arbete är tänkt som ett hjälpmedel världen över att användas av vem som helst när som helst i nya renoverings- eller byggprojekt. Genom att lägga vikt vid och visa på miljöpåverkan vid varje renovering, samt genom att främja alternativ med minimal miljöpåverkan, bidrar projektet till ett bättre klimat för alla 6

Gröna Nyheter

Lokalguiden nr 1 2017

gröna nyheter

människor. Genom att Chalmers och Consid ligger i framkant inom såväl byggnadsforskning som IT-teknik har de kunnat ta fram en applikationsprototyp som på sikt kan göra stor skillnad i ett globalt perspektiv för många generationer framöver. Slutprodukten är till en början tänkt att provas i mindre skala i olika delar av världen, för att sedan kunna erbjudas till fastighetsägare, byggbolag och andra intressenter världen över.

Fler och fler engagerar sig i hållbarhet Såväl företag som konsumenter blir allt mer engagerade i hållbarhetsfrågor. Det visar Svensk Handels hållbarhetsundersökning för 2016 som presenterades i höstas. Tre av fyra företag i handeln arbetar aktivt med hållbarhetsfrågor och hela 44 procent uppger att de arbetar mer med hållbarhetsfrågor idag än för ett år sedan.

Nio av tio företag anser att hållbarhetsarbetet leder till ökad lönsamhet på sikt. – Vi ser ett tydligt ökat engagemang bland handelsföretagen för hållbarhetsfrågor. Drivkraften kommer främst från affärskritiska överväganden, inte från lagstiftning. Nio av tio företag anser att hållbarhetsarbetet leder till ökad lönsamhet på sikt och för många handlar det också om att vara attraktiva arbetsgivare, säger Karin Johansson, vd, Svensk Handel. Undersökningen visar att konsumenterna blir allt mer engagerade och lägger allt mer pengar på hållbara alternativ. Dock är högre priser för de hållbara alternativen fortfarande ett hinder för vissa. Sju av tio konsumenter uppger att det är mycket eller ganska viktigt att företagen de handlar av

lokalguiden.se

arbetar aktivt med hållbarhetsfrågor. Och allt fler konsumenter är aktiva och gör fler aktiva val - väljer och väljer bort varor. – Det stora engagemanget bland konsumenterna gör också att det finns en potential för cirkulär ekonomi, där företagen erbjuder reparationer eller där redan använda material blir till nya produkter. Hela sju av tio konsumenter uppger att de konsumerar mer än vad de behöver. Det är inte osannolikt att också delningsekonomin får en allt större påverkan på handeln, säger Maria Sandow, näringspolitisk expert på Svensk Handel.

Spara energi med smart ljus Nu finns det armaturer som kan ge information om hur ni rör er i era lokaler. Så snart armaturerna slås på börjar deras inlärningsprocess. Efter några dagar kan de förutsäga rörelserna i lokalen och öka eller minska ljusstyrkan efter behov. Inlärningen pågår under armaturens hela livstid och begränsas inte av förändringar i öppna utrymmen eller kontor. Som resultat får du verkliga energibesparingar på en helt ny nivå, och du behöver aldrig mer gå in i ett mörkt utrymme. Det är företaget Ensto som har presenterat en ny modulär DPML-armatur och en Alpo LED-lösning med den här smarta, självlärande funktionen. Ensto DPML och Alpo LED är de första produktfamiljerna som kan utrustas med ActiveAhead 1.0.

Verktyg för hållbar belysning Nu lanseras Belysningplatsen.se, för alla som är intresserade av hur belysningsfrågan kan hanteras på ett bättre sätt i byggprocessen. Bakom satsningen ligger Belysningsbranschen och målet är att det ska bli den självskrivna samlingsplatsen för alla som berörs, oavsett om man är arkitekt, elektriker, ljusdesigner eller beställare. Målet är att det ska bli enklare att skapa hållbar belysning som är bra för både människan, miljön och ekonomin.

Vill du* kommunicera

FÅ ALLT I ETT: Företa gssystem Kredits ystem Anal yssystem Listh anteringssyste m Ärendesystem E-posts ystem

enklare?

Skicka nyhetsbrev,

Notera företagsbesök

& inbjudningar

Sortera företag på bransch/SNI-kod direkt i systemet

* Du måste arbeta inom offentlig förvaltning för att använda vårt system.

0431-45 66 18

business@updatesystem.se

Hantera evenemang

business.updatesystem.se

W O R L D I N P R O P E R T Y- D A G E N G Ö T E B O R G

SEMINARIUM I N V E S T E R I N G A R O M 40 0 M I L JA R D E R D E KO M M A N D E 20 Å R E N DATUM: 9 FEBRUARI 2017 PLATS: CLARION HOTEL POST

JESPER LÖGDAHL

JAN JÖRNMARK

JOHAN TROUVÉ

BERT KARLSSON

PER LANGE

HASSE BRONTÉN

Moderator, World In Property

Docent- och, Stadsbyggnadsskribent

VD, Västsvenska Handelskammaren

Entreprenör

Inspirationsföreläsare

Ståuppkomiker

Läs hela programmet och anmäl dig på worldinproperty.se/seminarier För bokning ring 031-788 71 00

Lokalguiden

n ot i s e r g öta l a n d

Kontor och handel i ny stadsdel i Jönköping I tuff internationell konkurrens vann Wingårdhs tillsammans med BuroHappold idétävlingen om ett framtida stationsområde i Jönköping. Bidraget är det mest kompletta och vinner för att det är genomförbart, funktionellt och utvecklingsbart. Lösningarna är väl integrerade i stadsdelens struktur med anslutningar för hållbara trafikslag, berättade juryns ordförande Ann-Marie Nilsson. Söder om Munksjön ska en ny del av Jönköping växa fram. En blandstad med 15 000 bostäder, kontor, parker och handel. Men också med plats för ett stationsområde, en knutpunkt, för den planerade höghastighetsjärnvägen.

Vi har tagit höjd för att Jönköping kan få Sveriges starkaste stadstillväxt. För att kunna visualisera idéer, innehåll och beskriva hur ett nytt stationsområde kan utformas och integreras i den nya stadsdelen beslutade det kommunala bolaget Södra Munksjön Utvecklings AB att utlysa en idétävling. – Det vinnande förslaget är det som bäst lever upp till de kriterier vi arbetat efter. Förslaget är funktionellt, med enkla lösningar för resenärer och bra ytor för kommersiella verksamheter. Sammantaget är det ett väldigt spännande förslag som vi nu ska lära oss av och inspireras av i det fortsatta arbetet, säger Ann-Marie Nilsson, som understryker hur roligt juryarbetet varit och att samtliga tävlingsbidrag hållit hög kvalitet med en bra spännvidd. I sitt vinnande förslag ”Next Jönköping” har Wingårdhs lagt mycket krut på att möjliggöra korta avstånd för byten mellan olika trafikslag. Intill stationen, en limträ8

Notiser Götaland

Lokalguiden nr 1 2017

Next Jönköping - Vy från Kämpegatan Bild: Södra Munksjön Utvecklings AB och Wingårdhs.

konstruktion med solceller på taket, finns grönområden, piazzor och aktivitetsstråk. Sammantaget bedömer juryn att förslaget har kvaliteter som är intressanta att lägga som grund för det fortsatta arbetet med att utforma stationsområdet inom Södra Munksjön. Som främsta styrkor lyfts integrationen av stationsområdet i stadsdelen, funktionaliteten och genomförbarheten. – Vårt förslag till stationsområde i Jönköping visar hur morgondagens stad kommer förena närhet mellan människor med extremt goda kollektiva kommunikationer och en konsekvent miljöplanering. Vi har tagit höjd för att Jönköping kan få Sveriges starkaste stadstillväxt den dag höghastighetsbanorna blir verklighet, säger Gert Wingårdh, VD Wingårdhs arkitekter AB.

Midroc utvecklar Åhlénshuset i centrala Lund Midroc förvärvar det så kallade Åhlénshuset i centrala Lund. Fastigheten omfattar 8 700 kvm och köps för 203 miljoner kronor. Bland de största hyresgästerna finns Laurentiikliniken, Fitness24Seven, Indiska och Din Sko. – Fastigheten är väldigt intressant och vi har sneglat på den under en tid, säger Peter Syrén, vice vd i Midroc Properties. Vi är därför glada över att ha genomfört affären. Vi ser att det finns en potential att utveckla den och kommer inom kort påbörja arbetet med att utröna vilka utvecklings- och lokalguiden.se

utbyggnadsmöjligheter som finns. Tillträde skedde 1 december 2016.

Catena investerar i Mölnlycke Catena har tecknat avtal om investering på cirka 200 Mkr i fastigheten Härryda Solsten 1:102 i Mölnlycke. För den på fastigheten befintliga hyresgästen, Oriola, som lagerhåller och distribuerar läkemedel till Sveriges samtliga apotek, veterinärer och andra partihandlare, investeras cirka 40 Mkr. Investeringen avser utbyggnad av den befintliga byggnaden med ett stort höglager med en höjd om 25 meter samt i en direkt anslutning cirka 900 kvm stort logistiklager för utlastning. Oriola tecknar i samband med utbyggnaden ett tilläggsavtal på 7,5 år med en årshyra om cirka 3,3 Mkr. På fastigheten finns idag även obebyggd mark där man nu kommer bygga en ny Crossdockingterminal åt Bring omfattande 11 200 kvm samt iordningställa och investera i en befintlig kontorsbyggnad omfattande cirka 3 500 kvm. Investeringen uppgår till cirka 160 Mkr och terminalbyggnaden kommer innehålla både kyloch frysterminal, höglager samt paket- och pallhantering. Bring kommer på detta sätt kunna samla fyra olika verksamheter i en och samma byggnad och få en samordnad logistiklösning med stort fokus på miljö och hållbarhet på plats. Ett 10-årigt hyreskontrakt har tecknats med en årshyra om cirka 13 Mkr.

Lokalguiden

Ledigt i välkänd byggnad i Helsingborg Catena har tecknat avtal om att förvärva fastigheten Vångagärdet 20 i Helsingborg. Affären sker som ett bolagsförvärv till ett underliggande fastighetsvärde om 102 Mkr. Säljare är Aller Media AB. Fastigheten, som inhyst Allers tryckeri och personal, är strategiskt belägen i anslutning till E4/E6 i södra Helsingborg. Byggnationen omfattar cirka 26 000 kvm bestående av drygt 12 000 kvm logistikytor och resterande kontor och övriga ytor. Tomten omfattar dryga 55 000 kvm vilket möjliggör ytterligare byggnation med befintlig byggrätt om cirka 15 000 kvm. Byggnaderna är uppförda mellan 1958 och 1990 och håller en hög standard. Fastigheten har en årlig hyresintäkt om drygt 8 Mkr. Större delen av kontorsytorna blir vakanta då Allers flyttar ut sin verksamhet till Malmö och Danmark. Catena tillträder fastigheten den 1 februari 2017. – Förvärvet stärker Catenas närvaro i södra Helsingborg där vi redan äger Hästhagen 4. Byggnaden är välkänd i Helsingborg och vakansen i fastigheten ger Catena stora möjligheter att erbjuda nya och gamla kunder lokaler med ett bra läge och till en bra hyresnivå i området. Under våren planerar Catena att flytta sitt huvudkontor till denna för Helsingborgaren kända byggnad, säger Catenas VD Gustaf Hermelin i en kommentar.

n ot i s e r g öta l a n d

gjort Malmö till knutpunkt för sin verksamhet i norra Europa. – Utvecklingen av Malmö Industrial Park sker i nära samverkan med CMP (Copenhagen Malmo Port) och de företag som etableras i området ska bidra till att stärka hamnens verksamheter och bidra till att godsmängderna över kaj ökar, säger Håkan Thulin. Norra Hamnens strategiska läge och utveckling skapar goda utsikter för regionen och delar av Skandinaviens näringsliv. – Kubiklagret som vi bygger i Norra Hamnen kommer att erbjuda marknaden effektiva logistiklokaler på moderna och flexibla villkor i bästa läge med direkt anslutning till hamnområdet och järnvägsnätet. Malmö stad satsar stort på infrastrukturen, vilket ytterligare kommer att öka tillgängligheten till väg-, tåg- och båttransporter, säger Henrik Ahnström, marknadsområdeschef på Skanska.

Kubiklagret vi bygger i Norra Hamnen kommer att erbjuda marknaden effektiva logistiklokaler.

Efterlängtat köpcentrum i Kungälv Efter många års planering har byggnationen av ett efterlängtat, nytt köpcentrumkoncept i Göteborgsregionen startat. Etableringen sker i Kungälvs nya stadsdel Kongahälla, som ligger 20 minuter från Göteborgs centrum. Kungälv kommer att utvecklas mycket de kommande åren med ett offensivt bostadsbyggande och med många positiva förändringar och förstärkningar av stadskärnan. Läget i Kongahälla är optimalt för Adapta Fastigheters nya etablering: – Det är perfekt med placeringen utmed E6:an, granne med stadens nya resecentrum och med ett direkt cityläge har vi flöden dygnet runt, berättar Erik Fischer, utvecklingschef på Adapta Fastigheter. Konceptet innehåller närmare 100 butiker och verksamheter med en stor andel restauranger och caféer. Målet är att skapa en ny självklar mötesplats i Kungälv. En modern, urban och vibrerande plats där man kan umgås, shoppa och uppleva nya intryck. – Vi satsar på att skapa ett tydligt koncept genom en stark innehållsmix och spännande arkitektur, design och miljö. Vi vill ge besökarna en shoppingupplevelse som sticker ut, en ny dimension i Göteborgsregionen och här i Kungälv, menar berättar Charles Larsson, marknadschef på Adapta Fastigheter. Köpcentrumet beräknas öppna under våren 2019.

Moderna ytor i kubiklager i Norra hamnen I november tog Skanska och Malmö stad första spadtaget för ett nytt modernt kubiklager i Malmö Industrial Park, en del av Norra hamnen. – Det är glädjande att Skanska som första aktör i Malmö Industrial Park kommer igång med kubiklagret som också blir den första logistikfastigheten i området med inflyttning hösten 2017. Etableringen är en viktig del i industriparkens utveckling och för nya arbetstillfällen, säger Håkan Thulin, exploateringschef i Malmö stad. Malmö Industrial Park ska vara fullt utbyggd om cirka tio år. Enligt visionen ska området då omfatta nära 900 000 kvm och vara hemvist för mängder av företag, som

Köpcentrumsatsning i Kungälv. Illustration: Adapta Fastigheter/RStudio

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Notiser Götaland

Lokalguiden

fa s ti g h e t säga re n sva r a r

"Det är viktigt att våra kunder trivs och utvecklas" familjeföretaget stena fastigheter ser sig själva mer som en partner, när a och lite mer tillgängliga. I Sk åne erbjuder man lok aler i hel a Malmö, Lund och L andskrona, både för nuvar ande och fr amtida hyresgäster. intervju med magnus prochéus, Kommersiell Fastighetschef, Stena Fastigheter Malmö AB

I vilka områden äger ni lokaler?

ny energieffektiv ventilation och belysning. Husets perfekta läge nära havet, Malmö Centralstation och city gör det extra attraktivt att ha sin arbetsplats här.

– Vi äger lokaler i hela Malmö samt på utvalda platser i Lund. Vi har dessutom precis tillträtt ett fastighetsbestånd i Landskrona, så nu kan vi erbjuda mindre lokaler även där.

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst?

Kan du berätta om några specifika objekt som är lediga just nu eller några projekt som är på gång?

– Vi är ett familjeföretag och det märks. Goda relationer ska vårdas, det är viktigt för oss. Vi bryr oss lite mer, både om varandra, om samhället och om våra kunder eftersom allt hänger ihop. Det är viktigt att våra kunder trivs och utvecklas i sin verksamhet och inte har bekymmer med vardagliga frågor som rör lokalerna. Vi är här för att ge dem service och få dem nöjda som kunder. Våra kunder ska alltid känna att de kan få tag på oss personligen. Oavsett om det gäller akuta ärenden eller mer långsiktiga frågor. Vi ser oss mer som en partner, någon som lyssnar och svarar när vi ska. Nära och lite mer tillgängliga. Vi äger för att äga, inte för att sälja. Hållbarheten genomsyrar allt vi gör. Som kund märker du det tydligast genom att vi investerar i våra fastigheter. Men också genom vårt stora engagemang i samhällsfrågor. Vi tror på långsiktigheten – för våra kunders och vårt bästa.

– Just nu har vi lediga ytor om 375 kvm upp till totalt 2 750 kvm, i en fastighet som ligger i centrum på Östra Promenaden. Servicen i närområdet är bra med ett brett utbud av restauranger och flera shoppingcentra inom gångavstånd. Längs med kanalen finns gott om parkeringsplatser och fina promenadstråk. Denna fastighet passar utmärkt för all typ av kontorsverksamhet och företags som gärna vill sitta centralt. Lokalerna är ljusa och genomgående och har utsikt över kanalen som inringar Malmös citykärna. Här har kunden möjlighet att sätta sin egen prägel och skapa ett modernt kontor som passar verksamheten. Ytorna är effektiva oavsett om man vill sitta i en aktivitetsbaserad miljö, öppet landskap eller i kontorsrum. Vidare har vi en fastighet belägen på Skeppsbron i centrala Malmö ett stenkast från Centralen, nämligen Kolgahuset, stadens mest kända funkishus. Här omstrukturerar och utvecklar vi lokalerna så att de anpassas efter dagens moderna standard, utan att tappa känslan för den klassiska byggnadsstilen. I fastigheten har vi tillgängliga ytor från 130 kvm upp till 515 kvm och totalt kan man få ca 1 000 kvm sammanhängande yta i ett plan. Tillsammans med kunden tar vi fram ett skräddarsytt förslag där vi iordningställer lokalerna till nystandard efter kundens önskemål med 10

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 1 2017

belysning installeras. För att minska värmeanvändningen byter vi till bergvärme där det är möjligt, satsar på nya undercentraler och värmesystem samt justerar in befintliga system. För att minska vattenanvändningen inför vi individuell mätning av vattenförbrukning i all nyproduktion och i befintligt bestånd där det är möjligt. Vi byter även till snålspolande munstycken och förhindrar läckor och energiförluster bland annat genom kulvertbyten. Den vikt som Stena Fastigheter lägger vid energi- och miljöfrågor avspeglas även i den egna organisationen. I alla Stena Fastigheters dotterbolag har vi egna specialister på miljö- och energiområdet. Det gör att vi har en mycket god totalbild över hela beståndet, med samtliga fastigheter kartlagda. Vid nyproduktion ska energianvändningen ligga minst 25 procent under nybyggnadskraven enligt svenska byggregler. Detta gäller både bostäder och kommersiella lokaler. I varje nybyggnadsprojekt ska det också finnas en energisamordnare. Vi erbjuder även gröna hyresavtal när det efterfrågas.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt?

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor?

– Att man får en lokal som inte bara fungerar idag utan under hela kontraktstiden. Det viktigaste är nog att verkligen gå igenom avtalsförutsättningarna och ansvarsfördelningen tillsammans.

– Stena Fastigheter köper enbart grön el till alla våra fastigheter runt om i landet. Dessutom är vi miljödiplomerade och jobbar mot ett tydligt mål - att minska användningen av el med 30 procent samt värme och vatten med 20 procent före 2020. För att minska elanvändning byts fläktar, nya energieffektiva pumpar och närvarostyrd

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas?

lokalguiden.se

– Det finns säker ett flertal detaljer i hyres-

Lokalguiden

fa s ti g h e t säga re n sva r a r

Stena Fastigheter kan erbjuda lediga ytor i Kolgahuset, Malmös mest kända funkishus. Bild: Stena Fastigheter

förhållandet som man kan ha olika uppfattning om. Uppsägningstiden och formkraven för uppsägning kan vara en sådan sak. Ofta är det mycket att tänka på i samband med att hitta en ny lokal, anpassningar, tidplan, inflyttning o.s.v. som innebär att fokus ligger i nutid och mindre på hur en eventuell uppsägning i framtiden ska ske. Vidare kan missförstånd uppstå kring gränsdragningslistan och ansvarsfördelningen, till exempel vem som ansvarar för underhåll i och utanför lokalen. Det är viktigt att gå igenom samtliga villkor inför kontraktsskrivning och reda utan eventuella frågetecken från början.

Vad ska man som hyregäst tänka på i valet av hyresvärd?

det och blir ett mer framgångsrikt samarbete om relationen är god. Att fastighetsägaren finns representerad lokalt med egen förvaltning och lättillgänglig personal är också en trygghet.

– Att man väljer en långsiktig och professionell fastighetsägare så man vet vem som förvaltar fastigheten man hyr lokal av även i nästa vecka. Jag tror det är väldigt individuellt men jag själv skulle välja den fastighetsägare som bäst förstår verksamhetens affär. En fastighetsägare som engagerar sig så att kunden kan fokusera på sin kärnverksamhet och som också är lyhörd och har förmågan att lösa verksamhetens behov. Hyrestagaren och fastighetsägaren ska ”leva” med varandra ofta under flera år och då både underlättar lokalguiden.se

Vilka tips kan du ge till lokalsökande företag? – Använd våra uthyrare som bollplank när det gäller vilken lokal som passar verksamheten bäst. Våra uthyrare har stor erfarenhet och kan coacha lokalsökande företag mot en lösning som passar varje företag på bästa sätt.

Lokalguiden nr 1 2017

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Sveal and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a nedan. på nästa sida k an du l äsa en artikel om ljungby kommun.

Ljungby kommun 1 Näringslivschef Christopher Moberg 0733-73 91 23 christopher.moberg@ljungby.se www.ljungby.se

Helsingborgs kommun Chef Näringslivsutveckling Claes Malmberg 042-10 30 34 0732-31 57 62 www.helsingborg.se 7

Hässleholms kommun Näringslivssamordnare Roger Höjendal 0451-26 72 29 roger.hojendal@hassleholm.se www.hassleholm.se

Växjö kommun Näringslivsutvecklare Björn Collin 0470-415 87 bjorn.collin@vaxjo.se www.vaxjo.se emmabodas kommun Näringslivsutvecklare Ann-Christine Torgnyson 0471-24 90 00 0471-24 90 12 ann-christine.torgnyson@emmaboda.se www.emmaboda.se Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 1 2017

Linköpings kommun Etablering Per Widman 013-33 66 08 per.widman@nulink.se www.nulink.se

lokalguiden.se

alvesta kommun Näringslivsansvarig Ola Agermark 0472-155 00 ola.agermark@alvesta.se www.alvesta.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Nya etableringar i Ljungby kommun Ljungby är en vä x ande kommun som står inför både expansion och färdigställ ande av centrumpl anen. Det mest expansiva omr ådet i ljungby just nu är Bolmens östr a str and. Kommunen arbetar dessutom ak tiv t för at t det sk a bli en station i Ljungby då höghastighetsjärnvägen byggs.

intervju med Christopher Moberg, Näringslivschef, Ljungby kommun

Vad kännetecknar Ljungby idag? – Ljungby har varit en kommun med mycket tillverkningsindustri och är det till stor del fortfarande. Dock är det en kommun som växer i form av nya företagsetableringar som kompletterar med andra nischer än den tidigare. Kommunen står inför en expandering av nya boende då det är kö till boende i kommunen idag. Vidare finns det idag en positiv anda kring sjukhuset i kommunen då Regionstyrelsen beslutat om en satsning i om/nybyggnation av det befintliga sjukhuset till en kostnad av 122 miljoner.

Hur ser näringslivet ut i Ljungby? – Näringslivet är välmående men i behov av arbetskraft då det är en väldigt låg arbetslöshet i kommunen.

Har du något tips till de företag som vill etablera sig här? – Infrastrukturen och det strategiska läget utmed E4 och väg 25 mot Halmstad är väldigt gott. Kommunen arbetar dessutom aktivt för att det ska bli en station i Ljungby då höghastighetsjärnvägen byggs. För att få en enkel dialog om vilka förutsättningar som finns i Ljungby har näringslivschefen och företagslotsen ett särskilt uppdrag i att vara ute och träffa såväl kommande som nuva-

rande företagare, detta för att informera och underlätta där det är möjligt. Tipset blir att ta kontakt med näringslivsavdelningen för att få en helhetsbild över Ljungbys alla möjligheter.

Hur ser lokalutbudet ut i kommunen?

Vi arbetar för att alltid ha attraktiv planlagd mark.

– När det gäller kommunala lokaler är skolan väldigt trångbodd. Det vi jobbar mycket med inför framtiden är att utnyttja de kommunala byggnaderna under större del av dygnet.

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/ bygga om i kommunen?

Vilka nya projekt är på gång i kommunen under 2017-2018? – Färdigställande av centrumplanen i Ljungby tätort, omfattande asfaltering av kommunala vägar, inrättande av kulturskola, ombyggnation av Laganskolan till förskola och ett nytt LSS-boende. Ljungbybostäder kommer dessutom att påbörja byggnation av lägenheter på två tomter.

Hur har Ljungby utvecklats om fem år? – Ljungby kommun har utvecklats till en kommun där det är bäst att leva och bo. Bostadsfrågan är i balans, skolresultaten är fortsatt höga, företagsetableringarna ger lokalguiden.se

en större bredd till befintligt näringsliv. Dessutom har vi ett samarbete mellan näringslivet och kommunen som ingen annan kommun har. Bolmens östra strand är det område som är mest expansivt.

– I Ljungby arbetar vi med rättsäkra effektiva handläggningar så att man får sitt ärende prövat så snart som möjligt. Vidare arbetar vi för att hela tiden ha attraktiv planlagd mark färdig.

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll? – Nya bostadsområden och mer mark till nyetableringar. Vidare krävs det en fortsatt god dialog mellan näringsliv och kommun. Skolan och näringslivet i synnerhet behöver närma sig varandra så att det finns en förberedelse för framtida behov.

Lokalguiden nr 1 2017

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

hyror

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av Nai Svefa.

HYRESNIVÅER

HANDEL Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

LAGER/INDUSTRI

Följ vår resa på quadrent.se

Lokalguiden nr 1 2017

läge och anger kallhyra i kr/kvm/år exklusive fastighetsskatt. Det är dock

1 600 - 2 500 kr 1 200 - 2 000 kr 1 000 - 1 700 kr 1 000 - 2 000 kr 1 000 - 1 700 kr 850 - 1 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 300 - 2 000 kr 900 - 1 600 kr

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

DET HÄNDER SPÄNNANDE SAKER HOS OSS!

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A-

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

Hyresnivåer

i ditt område

KONTOR

• C-läget har högre vakansgrad och när-

lokalguiden.se

HYRESNIVÅER 1 500 - 7 500 kr 1 500 - 5 000 kr 1 500 - 4 200 kr 1 200 - 2 500 kr 1 150 - 3 300 kr 1 200 - 2 500 kr 2 750 - 4 000 kr 1 500 - 4 500 kr 1 200 - 2 300 kr

HYRESNIVÅER 475 - 1 100 kr 400 - 700 kr 450 - 725 kr 450 - 650 kr 350 - 750 kr 400 - 750 kr 500 - 800 kr 400 - 750 kr 400 - 750 kr

Lokalguiden

på a r b e t s p l a t s e n

Föredrar att handla i fysisk butik Ny undersökning fr ån CBRE utmanar my ter om dagens unga - hur de konsumer ar, lever och arbetar. Undersökningen har genomförts för at t få en förståelse för hur denna grupp gör sina val när det gäller livet, arbetet och fritiden samt hur dessa val kommer at t påverk a fr amtida trender inom fastighetsbr anschen.

illennials (personer mellan 2229 år) ligger i framkant när det gäller att använda teknik. Detta påverkar i högsta grad deras konsumtionssätt. Till skillnad från den generella uppfattningen, föredrar hela 70 % av millennials att handla i en fysisk butik i stället för att göra sina inköp på nätet. Ett beteende som med största sannolikhet inte kommer att förändras dramatiskt i framtiden, visar en ny undersökning från CBRE. digitala specialister CBRE har genomfört en mycket omfattande och detaljerad undersökning där 13 000 personer mellan 22 och 29 år i fler än 12 länder har ingått. Undersökningen har genomförts för att få en förståelse för hur denna grupp gör sina val när det gäller livet, arbetet och fritiden samt hur dessa val kommer att påverka framtida trender inom fastighetsbranschen. Millennials är den första generationen sanna digitala specialister. Den omedelbara tillgången till någon del av online-världen har drivit fram en ökad tro på att omedelbar tillfredsställelse är något att sträva efter i alla aspekter av livet. bra kontorsmiljö viktig faktor Undersökningen tog även upp vad millennials vill ha ut av ett jobb. 64 % av millennials anser sig lyckligt lottade över att ha ett jobb. Att ha få arbetsgivare under sin karriär är något de strävar efter. Lojalitet till en arbetsgivare rankas dock lågt och om möjligheten ges att byta till ett jobb med rätt lön, utvecklingsmöjligheter och bra kollegor så kommer de att byta arbetsgivare. CBREs undersökning visar att 78 % av de tillfrågade ser själva arbetsplatsen som en viktig fak-

tor när man väljer arbetsplats. Även om lön och förmåner förblir det viktigaste vid val av arbetsgivare, så sticker balans mellan arbete och fritid ut tillsammans med andra faktorer såsom bättre kontorsmiljö när pengar tas ut ur ekvationen. Så många som 69 % av de tillfrågade uppgav att de skulle vara villiga att ge upp andra förmåner för en bättre kontorsmiljö. Detta understryker vikten för fastighetsägare att fokusera på att skapa en optimal arbetsmiljö för att attrahera och behålla de bästa talangerna. click and collect som alternativ Nästan hälften av de tillfrågade vill ges möjligheten att få en önskad produkt omedel-

Bild: Martela

bart och vill kunna se, röra, känna, testa och prova produkten i butik. Även om 27 % av alla inköp sköts online av majoriteten av millennials, varierar dock online-shoppingens popularitet kraftigt från land till land beroende på att dynamiken inom detaljhandeln varierar. I de länder som har ett etablerat internationellt nätverk av handelskedjor kommer sannolikt onlineförsäljningen att vara högre än i de länder där lokal handel är starkare. När millennial-konsumenterna handlar online vill de att försändelserna skickas hem. Hela två tredjedelar av de tillfrågade svarade att de föredrar hemleverans, följt av leverans till arbetsplatsen, medan "click and collect", figurerade som ett tredje alternativ. Hur fritiden spenderas är viktigt för millennials, hela 50 % av den tillgängliga inkomsten läggs på att äta ute, shoppa, gå på bio och gå på olika events. fysiska butiker fortsatt viktiga Bojan Ticic, Head of Retail Capital Markets på CBRE, säger: – Det faktum att millennials har anslutit sig till arbetsmarknaden under en tid av global ekonomisk förändring har haft en djupgående inverkan på platserna där de arbetar, bor och lever. Ur ett detaljhandelsperspektiv är det en garanti för att den fysiska butiken behåller sin betydelse. Att shoppa online anses komplettera handeln i butik i stället för att vara ett alternativ. Detta innebär att retailers måste lyckas att ge de som shoppar en upplevelse för att säkerställa att konsumenter har en anledning att besöka dem upprepade gånger. Millennials är framtiden och en fördjupad förståelse av vad de vill, och ännu viktigare, vad de inte vill, är det centrala.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

På arbetsplatsen

Lokalguiden

artikel

jönköping

Jönköpings snyggaste kontor? det snabbvä x ande konsultbol aget Consid l ämnar L änsförsäkringars lok aler på Barnarpsgatan. I september 2017 fly t tar de in i Fastighets AB Eric Ekbl ads lok aler i Atollen. Tillsammans pl aner ar de at t sk apa Jönköpings snyggaste, mest funk tionell a och at tr ak tiva kontor.

onsid har suttit i sina lokaler på Barnarpsgatan sedan 2008. Sedan dess har de, till följd av den expansiva tillväxt de är och har varit mitt uppe i de senaste åren, tvingats utöka lokalytan ett f lertal gånger. Nu sitter de spridda på tre våningar i Länsförsäkringars fastighet och lokalerna blir trängre allt eftersom bolaget fortsätter att rekrytera f ler nya medarbetare. Därför var de inte sena att nappa på Fastighets AB Eric Ekblads erbjudande om att f lytta in i de toppmoderna lokalerna i nya Atollen, precis intill och med full utsikt över Munksjön. Det är delvis Team Sportias tidigare lokaler, på andra våningen i fastigheten, som kommer tillträdas av konsultbolaget. Lokalerna som Consid tar över mäter 1 100 kvm, där avtalet innehåller en option på ytterligare 400 kvm. – Som en aktiv fastighetsägare i Jönköpings city är vår ambition att skapa en dynamisk stadskärna genom nya attraktiva varumärken och arbetsplatser. Vi är därför väldigt glada över att vi tillsammans med snabbväxande Consid nu ska ta fram ett av Jönköpings finaste kontor. Läget mitt i city, med 3,5 meter höga fönster och fjärrkyla från Vättern gör detta till ett unikt kon-

tor. Perfekt för ett utåtriktat företag som Consid, säger Ralf Ekblad på Fastighets AB Eric Ekblads. Peter Hellgren, vd för Consid, menar att företagets lokaler är en avgörande aspekt när det kommer till rekrytering, men också när det handlar om att skapa en arbetsplats som andas glädje och innovation. Och att rekrytera i stadig takt, det ska Consid fortsätta med. – Vi behöver anställa 150 individer över totalen sett under 2017, varav minst 20 individer i Jönköping. Detta gör dels att vi inte längre får plats i våra lokaler på Barnarpsgatan. Men det gör också att vi måste fortsätta vara en av Jönköpings mest attraktiva arbetsgivare – det även när det kommer till våra lokaler. Våra kontor är mer än en arbetsplats – de är en mötesplats för våra anställda att träffas på även utanför arbetstid. Ekblad och Hellgren menar på att kontoret kommer bli Jönköpings snyggaste och mest attraktiva. – De nybyggda Atollen-kvarteren har blivit en destination. Läget mitt i stadskärnan, precis intill Munksjön, har lockat f lera nya varumärken till stadskärnan. Vi skulle

inte bli förvånade om Consids innovativa team här skapar Jönköpings snyggaste kontor. Consids varumärkesbyggande värderingar kompletterar bra de butiker och restauranger som etablerat sig i Jönköpings nya citykvarter, menar Ekblad. – Våra lokaler har kommit att bli något av ett signum för oss. Nu är dock vårt huvudkontor här i Jönköping vårt äldsta kontor och det är dags att det händer något nytt även i Jönköping. Flytten kommer innebära ett stort steg uppåt för oss, vilket känns jätteroligt, menar Hellgren. Consid är ett av Sveriges, och därmed även Jönköpings, snabbast växande bolag. De blev nyligen utsedda till ett av 100 svenska Karriärföretag för andra året i rad – en utmärkelse som innebär att företaget är en av Sveriges mest attraktiva arbetsgivare och har i fem respektive fyra år i obruten följd fått utmärkelserna Di Gasell och Superföretagen. Företaget har idag 380 anställda fördelade på 13 orter runtom i landet och beräknas omsätta 450 miljoner kronor 2016.

Etablera din verksamhet i en kreativ och unik miljö! Vi är mycket stolta att få äga och förvalta det gamla glasbruket i Boda Glasbruk. Här finns unika lokaler för utställning och handel, renoverade och tillbyggda varsamt för att i möjligaste mån behålla och bevara den befintliga miljön och industrikänslan. Alldeles intill finns glasmuseet The Glass Factory och i brukskontoret har ett flertal konstnärer sina ateljéer. Välkommen du också!

Kontakta oss gärna! Ewa Håkansson, Marknads- och uthyrningsansvarig Tel:0471-24 98 31 ewa.hakansson@emmaboda.se

Emmaboda Fastighets AB

Jönköping

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Ivan Lindmark, VD Tel: 0471-24 98 33 ivan.lindmark@emmaboda.se

Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se

TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09

C ITY O FFICE WORLD TRADE CENTER

Arrangeras av

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Nya ytor ger nya möjligheter Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Götal and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Nytt centrum i Varberg Varberg får ett nytt centrum för volymhandel. Lugnetrondellen blir namnet på det nya köpcentrumet som ska byggas på Värnamovägen 6, ett par kilometer norr om centrala Varberg. Totalt omfattar Lugnetrondellen 24 000 kvm butiksyta fördelat på ett tiotal butiker mellan 500 och 7 000 kvm och beräknas vara klart under hösten 2017. Här planeras för en bra och bred blandning av olika butiker som samlas på ett nytt, modernt och lättillgängligt sätt. Framförallt är det volymhandel inom exempelvis elektronik, hem och fritid samt byggvaruhandel. Fastighetsägaren AspelinRamm arbetar även för att en restaurangverksamhet ska etableras här.

Lugnetrondellen i Varberg. Bild: Aspelin Ramm

Midroc bygger spektakulärt hus Ett triangelformat tiovåningshus i glas ska byggas i Hyllie i anslutning till Mässhallen. Kontorshuset ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. Byggnaden kallas The Edge och är ritad av svensk-franska kontoret Erik Giudice Architects. Taket ska utformas som en grön utemiljö och i bottenplan ska finnas restaurang och butik. Byggherre är Midroc. Huset ska uppföras enligt riktlinjer som kvalificerar fastigheten för Miljöbyggnad nivå “silver”. Miljöbyggnad är ett certifieringssystem som tar hänsyn bland annat till energi, inomhusmiljö och material. 18

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2017

Midroc bygger kontorshuset The Edge i Hyllie. Illustration: Erik Giudice Architects

lokalguiden.se

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Hässleholms centrum byggs om nästa år Hässleholms centrum kommer byggas om nästa år. Fotgängare och cyklister prioriteras och målet är att locka fler människor till centrum. Ombyggnationen sker i etapper och nyinvigning sker i december 2017. Utanför Resecentrum växer en ny mötesplats fram. Här blir det möjligt att sätta sig och ta del av reseinformation på skärmar, vilket gör det lättare för resenärer att vistas utanför stationsbyggnaden. Cyklister får en enklare och säkrare tillvaro med en ny cykelbana längs Järnvägsgatan. I varje ände av stationsområdet byggs det större cykelparkeringar och en serviceanläggning för cyklar. Omgestaltningen har arbetats fram tillsammans med ett team av landskapsarkitekter, trafikplanerare och markprojektörer. Inspiration har delvis hämtats från tidigare framtagna förslag, och juryutlåtandet från Arkitekttävling i Hässleholms stadskärna 2012.

Utanför Resecentrum växer en ny mötesplats fram. Bild: Cowi

Klövern vill utveckla Norrköping

en tydlig koppling till områdets industriarv med metallklädda fasader i textilliknande mönster och trivsamma innergårdar i tegel. Stadsplaneringsnämnden har nu antagit detaljplanen och 2019 ska Kopparhusen stå klara för inflyttning. Klövern köpte det aktuella området 2005, då känt som Pronovaområdet. Det nya kvarteret med sammanlagt 15 000 kvm byggrätter samt garage ligger

Mitt i Norrköpings gamla industrilandskap planerar Klövern ett nytt kvarter med student- och forskarbostäder, kontor, restauranger och kaféer. Projektet som kal�las Kopparhusen får en stark karaktär och

vid Kungsgatan och St Persgatan och blir en viktig del i förtätningen av Norrköping. Kopparhusen bidrar också till en mer sammanhängande stadskärna och en tydlig länk mellan den omgivande stadsdelen, Universitetet, Visualiseringscenter och Norrköping Science Park. Ungefär 3 000 kvm kommer att bli kontorslokaler och cirka 1 000 kvm är tänkt för kafé och restaurang.

80 80

LEKSAND

GÄVLE Ä

SSANDVIKEN ANDVIKEN

70 7 0

FFALUN FA LUN

Vi finns för dig.

80 8 0

100 km

BORLÄNGE BO ORLÄNGE

150 km TIERP

LUDVIKA A

Etablera ditt företag i Sala? Vi behöver dig!

50 km E4

AVESTA A AV ESTA T 6 68

FAGERSTA F GERSTTA FA T

ALA AL A L LA

UPPSALA UP PPSALA

53 min NORRTÄLJE NORRTÄ T LJE med tåg 77

56 5

ENKÖPING PING

VÄSTERÅS V STERÅS VÄ TERÅ

ARLANDA AR L DA LAN E18

E18

BÅLSTA BÅLST T TA KÖPING KÖ ÖPING NG

76 min med tåg

E18

5 50

EESKILSTUNA SKI STUNA SKIL

E20

GA G

STRÄNGNÄS

E18 E20

ÖREBRO ÖREB BRO R

Vi kan erbjuda enkla kontaktvägar, service och praktisk hjälp vid företagets etablering i Sala – innan, under och efter själva etableringen. SALA 0224-677 800 info@foretagarcentrum.se

www.foretagarcentrum.se

F Ö R E TAG A R C E N T R U M I SALA

STOCKHOLM ST

E20 53

SÖDERTÄLJE SÖDERTÄ T LJE

51 52

KUMLA M ML 53 55

KATRINEHOLM A

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

Kontorshus blir nytt landmärke i Norrköping Det nya kontorshuset ligger i kvarteret Tullhuset 10, i korsningen mellan Hospitalgatan och Gamla Rådhusgatan i Norrköping. Till en början var det tänkt att bli ett hus med fem våningar bostäder och lika många våningar kontor, men på grund av en tidigare stadsplan blev idén inte godkänd. I stället satsar Magnentus nu på tio våningar moderna kontor fördelade på totalt 5 000 kvm. Delar av fasaden på Magnentus Tower kommer att täckas med ett särskilt bladmönster. Idén grundar sig i att platsen där byggnaden uppförs tidigare var en möbelfabrik där den kände möbelarkitekten Erik Chambert arbetade. Byggnationen inleddes under våren förra året och i början av augusti var stommen på plats. Några hyresgäster är redan klara. På de tre nedersta våningsplanen kommer Länsförsäkringar Östgöta att flytta in med sitt citykontor där de kommer att erbjuda bank- och försäkringsverksamhet samt fastighetsförmedling. Sammanlagt kommer deras nya kontor att omfatta cirka 1 600 kvm. Ytterligare tre våningar kommer att hyras av Sweco som har tecknat ett femårigt hyresavtal. Swecos lokaler blir ungefär 1 500 kvm stora. Både Länsförsäkringar Östgöta och Sweco kommer på plats i sina nya lokaler under våren 2017. För de övre fyra planen pågår det just nu förhandlingar med flera intressenter.

Magnetus Tower kommer att karaktäriseras av sin bladbeprydda fasad. Bild: ÅWL Arkitekter

Kulturcentrum i Falkenberg FOJAB arkitekter vann i Falkenbergs kommuns tävling om ett nytt kunskapsoch kulturcentrum som bland annat omfattar ett nytt stadsbibliotek, ny gymnasieskola och förslag på stadsplan för hela kvarterets utveckling. Uppdraget var att utifrån givet program och kvarterets förutsättningar placera och gestalta en ny byggnad som ska bilda ett centralt nav för kunskap och kultur. Projektet kommer att vara en viktig samlingsplats för stadens invånare, såväl gamla som unga. Kunskapsoch kulturcentrumet ska stå klart 2018. 20

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2017

Kunskaps- och kulturcentrum i Falkenberg. Bild: Fojab Arkitekter

lokalguiden.se

e t t u rva l

Lokalguiden

Kombinerat kontorsoch parkeringshus Skanska har fått i uppdrag av Aranäs Fastigheter att bygga ett kombinerat kontorsoch parkeringshus i den nya stadsdelen Valand i Kungsbacka. Valand är ett stadsutvecklingsprojekt i Kungsbacka, mellan Kungsmässan och innerstaden, där Aranäs planerar för sju kvarter med spännande arkitektur. Här skapas nya kontor, butiker, restauranger och bostäder vilket ska ge en större, sammanhållen stadskärna. Först ut i Valand är det kontorsoch parkeringshus som Skanska nu har fått i uppdrag att bygga. Totalt omfattar kontor och parkeringshuset 17 400 kvm bruttoyta fördelat på fem våningar och källare i kontorshuset och 15 halvplan i parkeringshuset. Huset är ritat av arkitektbyrån Kanozi. Byggprojektet ska vara färdigställt före utgången av 2018.

Skanska bygger kombinerat kontorsoch parkeringshus åt Aranäs. Bild Kanozi

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Ny stadsdel i Linköping

Scandic Norrköping city växer

År 2022 ska den stå klar, Linköpings nya stadsdel med 50 000 kvm verksamhetsyta och 500 bostäder. Under det nya namnet Ebbepark omvandlas den gamla företagsparken Wahlbecks till en hållbar stadsdel med bostäder, företag och stadsliv. Bygg- start skedde våren 2016. Ebbepark är, vid sidan av Vallastaden 2017, ett bevis på nytänkande stadsplanering.

Ökande antal gästnätter och en växande näringslivsregion har bäddat för att Scandic tillsammans med Renströmmen nu väljer att satsa på en utveckling av Scandic Norrköping City. Renströmmen Förvaltnings AB äger fastigheten med samma namn, Renströmmen, där Scandic Norrköping City ligger. Tillsammans har parterna lagt fram planer om en tillbyggnad i form av en ny huskropp på innergården som ska innefatta mellan 50 och 80 nya hotellrum. Tillbyggnaden är tänkt att vara fristående från den nuvarande byggnaden och kopplas samman med en lägre huskropp avsedd för en ny restaurang och sociala ytor. Projektet inväntar nu beslut om ändring av detaljplanen innan en konkret tidplan kan arbetas fram. Ambitionen är dock att tillbyggnaden ska stå klar senast 2019.

Ebbepark ny stadsdel i Linköping. Bild: Arrow Arkitekter

Näringsliv Hässleholm

Etablera dig i Hässleholm! Vi erbjuder flera etableringsalternativ och en väl inarbetad företagsservice. Välkommen!

Lätt att nå! Tågstopp i 8 tätorter! Varje dag sätter mer än 14.000 tågresenärer sin fot på Hässleholms station. Och med med tågsstopp i våra stationsorter Tyringe, Sösdala, Vinslöv, Ballingslöv, Hästveda, Bjärnum, Vittsjö och Hässleholm är det lätt för kunder och personal att nå ditt företag!

Foto: Sven Persson

Företagslots Vi hjälper dig vid etablering, ombyggnad, ändring i verksamhet eller annan typ av tillståndsärende. Läs mer på www.hassleholm.se/foretagslots

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

v r e ta k lu s t e r

Plats för fler företag Antalet företag på Vreta Kluster i östergötl and, mötespl atsen för de gröna näringarna i regionen, fortsät ter at t ök a. Idag utgörs företagsparken av drygt 100 personer fördel ade på et t 30-tal företag. Nu pl aner as det för y t terligare utbyggnad för at t ge pl ats åt fler företag.

öretagsparken Vreta Kluster har snabbt etablerats som de gröna näringarnas företagspark och mötesplats i Vreta Kloster, Östergötland. Under de senaste månaderna har ett flertal företag valt att flytta dit, bland annat Dataväxt, Alnarp Cleanwater och Coach Way. Nu planeras för ytterligare utbyggnad av företagsparken för att den ska rymma ännu fler företag. – Vi är väldigt glada över att så många spännande företag valt att etablera sig i företagsparken Vreta Kluster. Nu ser vi fram emot att välkomna ännu fler, säger Helene Oscarsson, verksamhetsledare på Vreta Kluster. Sammanlagt har företagsparken idag cirka 110 kontorsplatser och både små och stora mötessalar. Sedan Vreta Kluster slog upp portarna för snart fyra år sedan har det hållits flera hundra möten och aktiviteter, med hittills sammanlagt över 21 000 deltagare. – Vår vision är att bli en av Sveriges bästa utvecklingsplatser för företag inom gröna näringar. Att det nu planeras för ytterligare ett hus skapar ännu bättre förutsättningar för att företag inom dessa viktiga branscher blomstrar, säger Helene Oscarsson. Flera planer för det nya huset Redan nu finns flera idéer för vad det nya huset skulle kunna innehålla. Bland idéerna finns ett utvecklingslabb för livsmedelsförädling, ett hälsocentrum för hästar och ett teknikcentrum för hydraulik. Dessutom startas nu en förstudie kring fjäderfä branschen som är stark i Östergötland. – Det kommer att bli ett antal workshops och möten under året för att ta reda på vad företag inom våra branscher vill ha och vilka aktörer som är intresserade av att vara

Vreta Kluster

Lokalguiden nr 1 2017

med i utvecklingen av nästa etapp, säger Helene Oscarsson. – Vi på Sankt Kors jobbar med fastigheter som ett verktyg för att skapa tillväxt. Vi är övertygade om att det faktiskt fungerar. Företag som hamnar i rätt sammanhang,

Vreta Kluster Bild: Arrow Arkitekter

lokalguiden.se

exempelvis i ett kluster, ökar i högre grad sin affärsutveckling vilket i sin tur skapar fler jobb. Vreta Kluster är ett gott exempel, säger Johan Kristiansson, vd för Sankt Kors Fastigheter som äger fastigheterna i Vreta Kluster.

Lokalguiden

på a r b e t s p l a t s e n

Vilken kontorslösning passar er verksamhet? I dag finns det fler t yper av kontorslösningar at t välja mell an än någonsin. Olik a lösningar för olik a t yper av verksamheter och arbetssät t. Tr aditionell a cellkontor, öppet, kombi, ak tivitetsbaser at, utomhus. Vad passar bäst för er?

rots att vi i dag pratar mest om kontorslandskap och aktivitetsbaserat (ibland även kallat flexkontor) sitter de allra flesta fortfarande i egna rum, tätt följda av dem som sitter i traditionella kontorslandskap. Även om aktivitetsbaserade kontor nu införs på bred front berör det än så länge endast cirka tio procent av landets arbetskraft. En annan trend som kommer nu är att sätta människors välbefinnande i centrum. Ett exempel på det är den nya WELLstandarden som utgår från sju koncept som påverkar vår hälsa: luft, vatten, ljud, ljud, kost, motion och välbefinnande. Människor som mår bra och trivs, presterar helt enkelt bättre. Castellums planerade kontorshus Eminent i Hyllie är det första i Norden att certifieras enligt The WELL Building Standard. WELL kompletterar nuvarande miljöcertifieringssystem och har redan nått snabb spridning i många länder.

Bild: Glimakra of Sweden

Cellkontor I en lokal med cellkontor har varje anställd ett eget rum med varierande möjligheter att mötas. Om man har ett koncentrationskrävande arbete är cellkontor bäst eftersom ljudstörningar faktiskt drar ner prestationsförmågan med 30 %. Kontorsrummen ligger ofta längs en korridor, vägg i vägg närmast fasaden och med fönster ut i varje rum. Utrymmen i mitten mellan kontorsrummen eller i mitten av lokalen kan

användas till förråd, toaletter, vilrum eller mötesrum med liten eller ingen tillgång till dagsljus. Ett enskilt rum med möjlighet att stänga om sig ger bättre kontroll över den fysiska arbetsmiljön jämfört med öppna eller flexibla lösningar. Med fasta platser ökar också möjligheten till mer individuella och personliga lösningar. Samtidigt kan snabb kommunikation och social gemenskap försvåras. Cellkontor kräver också större yta per anställd än kontorslandskap och de ger också mindre grad av flexibilitet vid minskad eller ökad personalstyrka. Öppet kontorslandskap I ett öppet kontorslandskap är det största problemet ofta störande ljud som kan leda både till koncentrationssvårigheter och stress. Storleken på kontoret har dock betydelse när det gäller upplevda störningar och ohälsa. Här har de anställda en egen fast arbetsplats i ett kontorslandskap som antingen kan vara öppet eller indelat med hjälp av skärmväggar i olika storlekar. Kontorslandskap är den kontorstyp många väljer när de står inför en förändring. Kontorslandskap brukar delas upp i små, medelstora och stora landskap. Till små räknas de som rymmer 4-9 anställda, medelstora 10-24 och stora 25 eller fler anställda. Kontorslandskapet ger en lösning som är enklare att anpassa efter verksamhetens behov jämfört med ett cellkontor. Det blir som regel också en yteffektiv lösning eftersom det går att få plats med fler personer i en öppen kontorslösning än i separata kontorsrum. Kombikontor Kombikontor är när man försökt ta fördelarna som finns med ett cellkontor och kombinera det med fördelarna med ett öppet kontorslandskap. Man skapar alltså bås med förvaring där alla har vars ett skrivbord m m. Man får alltså ett “eget rum” fast utan väggar och får samtidigt en närhet till sina arbetskamrater. Kombikontoret är en svensk uppfinning och fanns bland annat

på SAS huvudkontor i Frösundavik. Även om man kan tycka att det inte borde finnas några nackdelar när man tagit fördelarna från två alternativ och kombinerat dem, så finns en nackdel kvar. Eftersom det inte finns några väggar kvarstår dilemmat med störande ljud. Aktivitetsbaserat kontor Att jobba aktivitetsbaserat är den senaste trenden och innebär ett digitaliserat arbetssätt där kontoret delas upp i zoner. Här kan finnas arbetsstationer med skrivbord, tysta arbetsrum, chattboxar för telefonsamtal, mötesrum och kök. Ingen har en egen fast arbetsplats utan man byter miljö, eller zon, utifrån vilka arbetsuppgifter och behov man har för dagen. Varje dag rensas arbetsplatserna och det egna arbetsmaterialet och personliga tillhörigheterna förvaras i ett skåp eller i en ”verktygslåda”. Den här lösningen lämpar sig för många olika typer av kontorsarbete, där man inte har mycket ”fysiskt” material. Kontoret bör vara så papperslöst som möjligt, någots om är viktigt att förbereda de anställda på. Även att arbeta med ledarskapet är angeläget och organisationen får inte underskatta ledarskapets betydelse för en lyckad lösning. Utomhuskontor Vi vet att naturen har en återhämtande effekt som både kan motverka stress och göra oss mer kreativa så varför inte arbeta mer utomhus? Det kan räcka med korta utomhusvistelser för att få goda effekter. Med dagens teknik kan man jobba med olika typer av uppgifter utomhus och ha tillgång till både wifi och elnät. På sensommaren förra året öppnade Telenor Sveriges första mobila utomhuskontor för att inspirera svenskar till att arbeta under bar himmel. Utomhuskontoren var öppna för allmänheten och fanns i Umeå, Sundsvall, Gävle, Falun och Borlänge. Solkontoren blev mycket uppskattade i de olika städerna och besöktes av såväl gamla som unga, frilansare och företag som valde att lägga ett möte i det gröna.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

På arbetsplatsen

Lokalguiden

notiser svealand

Ilija Batljan bygger prestigearena i Uppsala

Södra Värtan i Norra Djurgårdsstaden tar form och i samspel med hamnen växer staden ner till vattnet. Bild: Stockholms stad

Uppsala kommun och projektbolaget Uppsala Eventcenter har kommit fram till en lösning kring finansieringen av evenemangsarenan. Därmed har det tagits ett stort steg närmare byggstart av Uppsala Eventcenter.

Plats för nya verksamheter i Södra Värtan

49 000 kvm uthyrningsbart

Södra Värtan i Norra Djurgårdsstaden tar form och i samspel med hamnen växer staden ner till vattnet. Kvarteren anpassas för cykel och fotgängare. Taken i denna urbana stadsdel ska användas som aldrig tidigare, många förslag innehåller växthus, trädgårdar och gemensamma takterrasser. Sedan i våras är det klart vilka byggherrar som ska bygga första etappen. Nu har arkitektkontoren utsetts. Med ett läge alldeles intill havet, passagerarfärjor runt knuten och breda livfulla kajstråk kommer den nya stadsdelen att bli väldigt publik. Idag passerar ca 4 000 personer per dag med färjorna. Öppna bottenvåningar planeras in tidigt för att restauranger, caféer och andra verksamheter ska kunna ta plats. En större park, torg och ett stort utomhusbad ska också finnas i Södra Värtan. – För att få en markanvisning i Södra Värtan ger staden pluspoäng för inslag av både social och ekologisk hållbarhet. Det är viktigt att vi fortsätter att höja ambitionsnivån vartefter som Norra Djurgårdsstaden planeras och byggs, säger Malin Klåvus, ansvarig planarkitekt på stadsbyggnadskontoret. 1 800 lägenheter och ca 6 000 nya arbetsplatser byggs i Södra Värtan. Första detaljplanen går ut på remiss och samråd vid årsskiftet. 16 olika byggherrar är engagerade i den första detaljplanen som väntas antas under våren 2018. 24

Notiser Svealand

Lokalguiden nr 1 2017

Catena har tecknat avtal med DHL om att förvärva sex logistikterminaler. Förvärven sker som bolagsförvärv till ett underliggande fastighetsvärde om 474 miljoner. Catena har tecknat avtal med DHL om att förvärva fastigheterna Stockholm Drivremmen 1, Eskilstuna Ekeby 2:2, Umeå Batteriet 7 & 8, Sundsvall Målås 4:4, Oskarshamn Däcket 1 och Uppsala Boländerna 22:9. Som en del i uppgörelsen har Catena åtagit sig att göra investeringar i fastigheterna under de kommande tre åren om totalt 90 miljoner. Samtliga byggnader är terminalbyggnader med en uthyrningsbar yta om cirka 49 000 kvm. Samtliga fastigheter är uthyrda till DHL Freight med en genomsnittlig kontraktstid om cirka 13 år. Årshyran uppgår till cirka 34 miljoner. – Förvärvet omfattar sex stycken moderna terminalbyggnader i mycket bra läge och av värdet är cirka 70 procent hänförligt till DHL:s stora terminal i Västberga, Stockholm. Denna terminal servar Stor-Stockholm och hanterar i dagsläget 3,4 miljoner sändningar, vilket motsvarar cirka 750 ton gods per dag, och utgör en viktig pusselbit i utvecklingen av hållbar citylogistik. Med denna affär fortsätter Catena att växa och skapa värden för alla intressenter, säger Catenas vd Gustaf Hermelin i en kommentar. Catena tillträdde fastigheterna i december 2016. lokalguiden.se

Uppsala Eventcenter kommer att sätta Uppsala på evenemangskartan på ett helt annat sätt än tidigare. – Det kändes fantastiskt roligt att kunna ge den här julklappen till Uppsalaborna, säger Torbjörn Wennberg, vd för Uppsala Eventcenter. Mellan 22–24 månader efter att bygglovet är klubbat ska arenan stå klar. – Vi är övertygande om att samarbetet med NCC, som är upphandlad entreprenör, och SBB (Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB) borgar för en effektiv byggprocess och ett framgångsrikt klimatsmart eventcenter, säger Torbjörn Wennberg, vd för Uppsala Eventcenter. Uppsala Eventcenter kommer att sätta Uppsala på evenemangskartan på ett helt annat sätt än tidigare och göra staden aktuell för prestigeuppdrag som Melodifestivalen, stora konferenser, elitidrott på EM- och VM-nivå, men även ge Almtuna IS en arena för att etablera sig i SHL. – Det här framsteget ger en fantastisk möjlighet för Uppsala som en del av huvudstadsregionen och alla som är verksamma inom den. Uppsala Eventcenter kommer att bli den magnet som vi saknat för att locka idrott, nöjen och konferenser på högsta nivå, säger Staffan Littmarck, projektledare för Uppsala Eventcenter.

Lokalguiden

notiser svealand

Sveriges mest hållbara stadsdel i Sigtuna?

SBB köper i Borlänge för 750 miljoner

Sigtuna stadsängar är en helt ny stadsdel som byggs i Sigtuna stad med målsättningen att vara Sveriges mest hållbara stadsdel. Stadsdelen ligger norr om gamla Sigtuna stadskärna och upptar totalt en yta på 330 000 kvm. Allt som allt planeras här för cirka 900 bostäder samt restauranger, butiker, skola, fritids och förskola, cykelbanor, löparspår, en strategiskt placerad dagvattensjö, flera fickparker mm. Forsen har, av Sigtuna stadsängar Exploaterings AB, fått uppdraget att sköta projekt-, projekterings- och byggledning för utbyggnad av infrastruktur. Forsens arbete, som omfattar kvartersmark för etapp 1.1 kommer att pågå mellan första december 2016 och sista december 2018. I början av 2030-talet väntas den nya stadsdelen stå helt klar. Sigtuna stadsängar Exploaterings AB leder utvecklingen av stadsdelen Sigtuna stadsängar.

SBB har ingått ett avtal med Borlänge kommun om att köpa en fastighetsportfölj omfattande nio bostads- och samhällsfastigheter i Borlänge för 750 miljoner kronor. Beståndet innehåller bland annat stadshuset. Totalt fick säljaren in 18 bud på hela eller delar av beståndet. Portföljen har en total uthyrbar area om 50 016 kvm, varav 18 853 kvm (38 procent) utgörs av bostäder och 31 163 kvm (62 procent) utgörs av samhällsfastigheter. De totala hyresintäkterna 2016 bedöms uppgå till cirka 60 miljoner kronor varav cirka 40 procent utgörs av bostadshyror och cirka 60 procent utgörs av lokalhyror. SBB övertar alla befintliga avtal med hyresgästerna. – Vi är glada över att fortsätta expandera i Borlänge. Den förvärvade fastighetsportföljen innebär att vi stärker vår närvaro i kommunen med såväl bostäder som fler

samhällsfastigheter. Sedan tidigare äger SBB en utbildningsfastighet i Borlänge, säger Ilija Batljan, VD SBB Norden.

8 000 kvm ledigt i PostNords huvudkontor PostNord gör om på huvudkontoret och övergår till ett aktivitetsbaserat arbetssätt. Därmed frigörs 8 000 kvm, som CBRE fått i uppdrag att hyra ut. Uthyrningsavtalet gäller kontorslokalerna i Arken på Terminalvägen i Solna. Lokalerna ligger i tre våningsplan som blir tillgängliga under våren 2017. – Uthyrningsarbetet är i startgroparna och vi ser fram emot att lansera Arken på marknaden, säger Nina de Besche, Head of Investor Leasing på CBRE i Sverige.

Peab bygger kontorshus i Örebro Peab har fått uppdraget att bygga ett kontorshus i Örebro. Beställare är Castellum och kontraktssumman uppgår till cirka 290 miljoner. Kontorshuset kommer att bestå av sju våningar samt källare. Totalt omfattar det cirka 21 100 kvm, varav uthyrningsbar area är cirka 15 000 kvm.

Skola med uthyrningsbar yta på 5 800 kvm

Bild: Sigtuna Stadsängar.

Hemsö har fått i uppdrag att uppföra Widénska gymnasiet av Västerås Stad. Den totala investeringen uppskattas till cirka 150 miljoner kronor. Den planerade byggnaden kommer att ha en uthyrningsbar yta på cirka 5 800 kvadratmeter. Den nya gymnasieskolan ligger intill Vasagatan i Västerås och kommer att ha plats för cirka 480 elever och Västerås Stad har tecknat ett hyresavtal på 15 år. Inflyttning sker under 2018. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Notiser Svealand

Lokalguiden

på a r b e t s p l a t s e n

Rätt företagsprofil med rätt skylt Med r ät t t yp av sk yltspr åk k an ni stärk a ert företags profil , sk apa funk tion och gör a et t br a första intryck. Dessutom är det idag enkelt at t var a miljömedveten i sin sk yltning. intervju med magnus lövgren, VD, Frese Skyltar

os Frese Skyltar i Malmö sker all produktion i egna lokaler. Om det så ska graveras, lackeras eller klippas plåt görs allt för hand. Och sortimentet är stort; stora som små akrylskyltar, namnskyltar, dörrskyltar, maskinskyltar, bildekor, banderoller, mässingsskyltar, natureloxerade skyltar och olika typer av ljuslådor av aluminiumplåt i alla tänkbara former. - I dag finns alla möjligheter, det är bara fantasin som sätter gränser för hur en skylt kan se ut och fungera, menar Magnus Lövgren, VD Frese Skyltar. Dock styrs även skyltvärlden av en hel del trender. - Just nu är det mycket rostfritt och aluminium som gäller, glas eller akrylglas är också populärt. Mässing däremot var vanligare förr. LED är självklart Mycket annat har förändrats genom åren, inte bara materialvalen. I dag är till exempel LED-tekniken en självklarhet. LED står för "Light Emitting Diods" och fördelarna med

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 1 2017

den här tekniken är många. Det är väldigt energieffektivt, dioderna avger mycket ljus i förhållande till förbrukning. Dioderna innehåller inget kvicksilver som annars finns i lysrör och argonrör och livslängden är lång. En bra LED-lampa lyser minst 50 000 timmar med minst 50 % av ljusstyrkan. Det betyder att en skylt som är tänd 4 500 timmar om året kan lysa över 10 år. Dessutom är LED-tekniken anpassad för utomhusbruk och lyser bättre ju kallare det är, något som passar vårt klimat. Återvinns istället för slängs Något annat som har utvecklats, och inte bara gäller i skyltbranschen, är möjligheterna till återvinning. Förr skrotades skyltar man inte längre hade användning av, nu hamnar de i återvinningen. - I dag är en skylt ingen slit- och slängprodukt, konstaterar Magnus Lövgren. Kan man inte plocka skyltarna med sig, vid en flytt till exempel, återvinns de. Våra kunder kan lämna tillbaka dem till oss som sedan sorterar och återvinner allt material.

lokalguiden.se

Även skyltbranschen vill alltså ta sitt miljöansvar och nya lösningar och tekniker utvecklas ständigt. - Vi använder så miljövänliga lacker, färger och material som möjligt. I dag kommer det även krav från myndigheter och samhället i stort, berättar Magnus Lövgren. Men vår strävan efter att vara så miljövänliga som möjligt påverkar inte priset till slutkund. Det styr priset Priset styrs istället främst av material, storlek och utförande, menar Magnus Lövgren. - Gravyr är dyrare än folierad text till exempel. Men håller å andra sidan betydligt längre. - En graverad metallskylt som sköts på rätt sätt har en mycket lång livslängd som ytterligare kan förlängas genom att skylten lämnas in för renovering. I det enskilda fallet gör vi en bedömning om renovering eller nytillverkning är lämpligast. Process som ger profil Priset styrs givetvis också av storleken och antalet skyltar. Och många är inte alltid bättre. - Det handlar tvärtom oftast om att inte ha för många skyltar, menar Magnus Lövgren. Man måste tänka sig in i för vem de är till för och på vilket sätt de ska fungera. - Att ta fram förslag på skyltar måste få ta tid, det är en process. Ofta ändrar man många gånger, både vad gäller placering och storlek. Vi ser gärna att kunden tar chansen att rådgöra med oss och att vi tar fram förslag tillsammans. Det är mycket att tänka på; texthöjder och storlek, vilket avstånd skyltarna ska sitta på, funktion, färger, kontraster, synlighet m m. - Många vill i dag ha skyltar som talar företagets språk. Och med rätt skyltar kan man verkligen stärka sitt varumärke och profilera sig rätt på marknaden, konstaterar Magnus Lövgren avslutningsvis.

Lokalguiden

p r i s på f l y t t e n

tips och råd

Vad blir priset på en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på omfat tning, nivå på utför ande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.

Bild: Kinnarps

också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar! olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden.

investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

tips

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan

lokalguiden.se

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Lokalguiden nr 1 2017

Pris på flytten

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

vingåkers kommun Näringslivsansvarig Suzan Östman Bäckman 070-334 46 12 suzan.backman@vingaker.se www.vingaker.se

Flens kommun 2 Näringslivschef Mikael Larsson 0157-43 01 40 mikael.larsson@flen.se www.flen.se

Gnesta kommun 3 Näringslivssamordnare

Kajsa Kromner 0158-275 349 0158-275 000 kajsa.kromner@gnesta.se www.gnesta.se

säffle kommun Näringslivschef Pia Proper 0533-68 10 22 pia.proper@saffle.se www.saffle.se

katrineholms kommun 5 Företagslots/Näringsutvecklare Carina Lloyd 0150-56 829 carina.lloyd@katrineholm.se www.katrineholm.se

TIERPS kommun Medborgarservice & Näringslivschef Lars Ingeberg 070-086 87 00 lars.ingeberg@tierp.se www.tierp.se Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 1 2017

heby kommun Heby kommun 0224-360 00 information@heby.se www.heby.se

lokalguiden.se

sala kommun 8 Näringslivschef Annica Åkerblom 0224-67 78 04 annica.akerblom@foretagarcentrum.se www.sala.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Ett möjligheternas Vingåker Näringslivet i Vingåkersbygden frodas. För fjärde året i r ad gick priset "bästa tillvä x t" till Kommunen som nu befinner sig i et t expansiv t l äge. Här byggs och förnyas både skolor och park. Invånar antalet ök ar i vingåker vilket även kr äver fler bostäder och företagslok aler.

intervju med Suzan Östman bäckman, Näringslivsansvarig, Vingåker kommun

Vad kännetecknar Vingåker idag? – Möjligheter. I Vingåkersbygden vågar vi med stolthet ta ansvar för vår framtid. Vingåkersbygden är en smart landsbygd, ett exempel är att Vingåker är främst i landet med fiberutbyggnad. Vingåkers kommun ligger strategiskt placerat i västra Sörmland. Vi har nära till flera större orter, förutom Stockholm så under timmen tar du dig med bil till, bland annat Eskilstuna, Norrköping och Örebro. Här finns närhet till omvärlden, beslutsfattare i politiken och kommunledning och en bra dialog med näringsliv, föreningsliv och medborgare. I Vingåker blir ditt ärende personligt.

på längre sikt attrahera nya företag och nya etableringar. Med ett aktivt näringslivsråd och ett förankrat näringslivspolitiskt program jobbar kommunen tillsammans med näringslivet. Näringslivet i Vingåkersbygden frodas. Vi har länets största besöksmål, Vingåkers Factory Outlet, med upp till en halv miljon besökare varje år. Förutsättningarna för tillväxt i besöksnäringen är goda. Återigen, för fjärde gången, gick priset "Bästa tillväxt" till vår kommun. Här fanns 2015 flest företag som nyanställde, ökade

sin omsättning och gick med vinst i länet. 2016 ökade dessutom företagsamheten i länet mest i vår kommun. Här finns över sexhundra registrerade företag med omkring 1 900 arbetstillfällen. Det rör sig om flest mindre företag inom branscher som lantbruk, vård, handel, industri, kultur, besöksnäring, med mera. Den offentliga sektorn och agrara näringen är större än i riket. Efter kommunen med omkring sjuhundra anställda är Voith Paper Fabrics Högsjö AB den näst största arbetsgivaren med cirka

I Vingåker blir ditt ärende personligt. Hur ser näringslivet ut i Vingåker? – Grundläggande för allt näringslivsarbete som bedrivs av Vingåkers kommun är en fortsatt hög serviceinriktad och positiv attityd från alla kommunens medarbetare gentemot företagare. Det är fortfarande avgörande för att behålla befintliga företag och även för att dessa skall utvecklas och

Outlet i Vingåker. Bild: Vingåker kommun.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

250 anställda. Därefter har Stiftelsen Linden, Vingåkers Factory Outlet, Mählqvist Rör, Silver & Stål samt ICA Supermarket omkring femtio anställda vardera. Vingåker är en del av KFV (Katrineholm, Flen och Vingåker) regionen i Sörmland.

En arbetsgrupp med utvalda fastighetsägare som representerar branschen och rapporterar direkt till näringslivsrådet.

Vilka nya projekt är på gång i kommunen under 2017-2018?

– Möjligheternas möjligheter. Företagare saknar bland annat ett företagshotell, industrilokaler och mer service till alla de som besöker, bor och verkar här i Vingåkersbygden.

– Under 2017 avslutar Vingåker vårt projekt med vår unika modell för fiberutbyggnad som innebär att hela kommunen får tillgång till fiber och vi ligger bäst till i Sverige när det gäller just fiberutbyggnad. Vi befinner oss i ett expansivt läge för första gången på över 10 år. Här byggs förskolor, en ny högstadieskola och förnyelse av en park i centrum. Vårt invånarantal ökar vilket kräver att fler bostäder och företagslokaler byggs. Vi har prima mark, centrumnära och i bra anslutning till infrastruktur. Efterfrågan på lokaler för företag och arbetskraft finns. Känn er hjärtligt välkomna att kontakta Vingåkers kommun för att samtala om era behov.

Hur ser lokalutbudet ut i kommunen?

Har du något tips till de företag som vill etablera sig här? – Kolla in vår mark och lokaler på lokalguiden.se. Stora markområden finns fort-

farande med exponeringsläge längst båda sidorna av riksväg 52.

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll? – Vi är en kommun som välkomnar expansion och vågar ta beslut. Vi välkomnar både lokala och nya etablerare att vara med och bidra till vår framgång.

Hur har Vingåker utvecklats om fem år? Visionen för Vingåkers kommun 2020 är ”Medborgare, näringsliv och kommun på samma våglängd. Därför lyckas vi.”

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/ bygga om i kommunen? – Personlig service och korta beslutsvägar hos samhällsbyggnadsenheten bådar gott för fastighetsägare som vill bygga nytt och bygga om i kommunen. Nära dialog med beslutsfattare i kommunen för att förbättra företagsklimatet.

Brene företagsby. Bild: Vingåker kommun.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aläge och anger kallhyra i kr/kvm/år exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av Nai Svefa.

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KONTOR

HYRESNIVÅER

Stockholm Uppsala Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås

2 500 - 5 000 kr 1 200 - 2 800 kr 1 000 - 1 900 kr 900 - 1 300 kr 1 200 - 1 800 kr 1 000 - 1 450 kr 1 150 - 1 750 kr

HANDEL

HYRESNIVÅER

Stockholm Uppsala Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås

1 700 - 8 200 kr 2 200 - 3 500 kr 2 000 - 3 500 kr 1 300 - 2 500 kr 2 000 - 4 000 kr 1 000 - 3 500 kr 1 000 - 3 500 kr

LAGER/INDUSTRI Stockholm Uppsala Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås

HYRESNIVÅER 800 - 1 400 kr 800 - 1 200 kr 525 - 900 kr 400 - 600 kr 450 - 750 kr 550 - 800 kr 550 - 800 kr

Söker ni ny lokal?

Vi har lokaler för alla verksamheter. Ring oss på 010-706 00 15 m2gruppen.se M2Gruppen_202x62.indd 1

lokalguiden.se

2016-03-07 13:36:09

Lokalguiden nr 1 2017

Hyresnivåer

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Fler ytor för etableringar Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Sveal and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Gränbystaden växer med drygt 10 000 kvm yta

Lokaler för 4 400 moderna arbetsplatser i Solna

Just nu byggs kontorsytor om 3 000 kvm i Gränbystaden med planerad inflyttning 2018. I förlängningen planeras det för ytterligare 7 000 kvm moderna kontorslokaler med god tillgänglighet, parkering och närhet till handel och service. Gränbystadens kontorsytor kommer att ligga på plan 2 i de tre nya husen vid södra entrén till gallerian. Dessa beräknas vara klara för inflyttning under 2018. Redan under hösten 2017 är dock det första huset klart och dit flyttar Swedbank och Fastighetsbyrån. De två kommande fastigheternas lokaler, som vardera är 1 300 kvm, passar företag med cirka 100-130 anställda och fungerar för alla typer av kontorsbaserade verksamheter.

Veidekke och Fabege avropade i slutet av förra året fas ett avseende projekteringen av SEB-huset i Solna. Fas två, som det nu slutits avtal om, är ett samverkansavtal för att på totalentreprenad genomföra hela byggprojektet med lokaler för 4 400 moderna arbetsplats-er med fokus på låg energiförbrukning och hållbara materialval samt ett mål om att miljöcertifieras enligt BREEAM Excellent. Samarbetsavtalet omfattar nybyggnad av kontorsfastighet om cirka 90 000 kvm BTA i nära anslutning till Mall of Scandinavia. Byggnaden är uppdelad på tre hus som binds samman med glasövergångar. SEB-huset ska vara färdigbyggt 2018.

SEB:s nya kontor i Solna. Bild: Creative Commons

Gränbystaden i Uppsala Bild: Atrium Ljungberg

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Just nu, lediga lokaler i Falun!

Äger, förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter

Välkommen att kontakta oss! 023 - 76 55 80

www.triofast.se info@triofast.se 013-15 25 90

KATRINEHOLM

mbäcken fastighets ab.indd 1

2016-03-15 13:50:33

– läge för etablering mitt i tillväxtregionen

Uppsala Västerås Köping

Karlstad

Örebro

Eskilstuna

Katrineholm Skövde

Norrköping 21 min

Stockholm 57 min Södertälje

Airport

Nyköping

Motala Linköping

Göteborg 2 h 4 min

Jönköping

Visby

www.katrineholm.se/etablering

Halmstad

Kalmar Karlskrona

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

CV-området blir en ny stadsdel i Örebro. Bild: Jernhusen

CV blir ny stadsdel i Örebro Det gamla industriområdet Centralverkstaden – CV, planeras bli en ny spännande stadsdel i centrala Örebro. Jernhusen har presenterat sina planer för CV-områdets framtid. Målet är att öppna upp CV för Örebroarna och göra det till en modern och spännande stadsdel med bostäder, arbetsplatser och mötesplatser. Det tågunderhåll som finns på CV-området idag ändrar karaktär och får förändrade behov av lokalytor vilket gör det möjligt att möta ett växande Örebro i ett väldigt centralt läge. Ambitionen är att det ska finnas ett antaget planprogram vid årsskiftet 2017/2018 för hela CV-området. Därefter kommer det ske detaljplanearbeten för varje etapp. Målbilden är en stadsdel full av karaktär där flera gamla tegelbyggnader bevaras samtidigt som det blir många nya byggnader. 34

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2017

Aspholmen vill bygga kontorshus i Uppsala

Klövern bygger 14 000 kvm i Karlstad

Aspholmen laddar för att bygga ut fastigheten Dragarbrunn som lokalt är känd som Sparbankshuset i centrala Uppsala. Fastigheten innehåller idag cirka 7 000 kvm lokaler där Swedbank numera endast hyr 1 300 kvm och som snart ska lämna helt. Aspholmen planerar för att komplettera den existerande byggnaden genom att bygga ett nytt kontorshus om 8 000 kvm där det i dag är en parkeringsplats (huskropparna kommer att vara byggda intill varandra). Eventuellt kan det även bli aktuellt med en marginell rivning av den existerande byggnaden som idag är fyra våningar hög. Den tillkommande planeras bli sex våningar hög. Målsättningen är att den nya huskroppen ska vara inflyttningsklar under andra halvåret 2018.

Klövern är igång med det stora kontorsprojektet Skeppet om 14 000 kvm i Karlstad. Fastigheten är belägen i Inre hamn, ett expansivt, vattennära område med fem minuters promenad till tågstationen och centrum. Huset, som har en bruttoarea om 22 000 kvm, kommer att uppföras i fem våningar med garage i botten, ett entréplan med publika verksamheter, tre kontorsvåningar samt större gemensamhetsytor som matsal, konferens och terrasser på plan fem. Strax över hälften av den uthyrningsbara ytan om 14 000 kvm ledig. Kontorsfastigheten Skeppet ska stå klar sommaren 2017 och då räknar Klövern med att alla ytor ska vara fullt uthyrda.

lokalguiden.se

Byggklar mark direkt vid E4 Byggklar mark på 4 000 -10 000 kvm, för handel, verkstad, lättare industri, kontor och idrott. Strategiskt beläget nära E4 och järnvägen i centrala Tierp, med mycket goda kommunikationer till Uppsala, Arlanda, Stockholm och Gävle. Arbetet med områdets infrastruktur är i slutfasen och beräknas vara klart till våren 2017. Läs mer på vår hemsida www.tierp.se

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

NCC bygger nytt Skanska inveslager åt växande terar i Juvelen Ahlsell Skanska investerar i kontorshuset Juvelen i

Ny stadsdel med verksamhetslokaler i Örebro

NCC bygger en ny logistikhall vid Ahlsells logistikcentrum i Hallsberg och hjälper därmed byggvarugrossisten att fortsätta växa. Den nya hallen blir en 12 500 kvm stor fristående byggnad på området för Ahlsells centrallager i Hallsberg. Det nuvarande rörlagret flyttar ut från huvudbyggnaden, den frigjorda ytan kan därefter användas till att expandera övrig verksamhet. NCC ska flytta hela 60 000 kubikmeter schaktmassor inom området för att göra marken horisontell. Uppdraget omfattar även att flytta två dammar för lokalt omhändertagande av dagvatten och anlägga 350 meter dagvattenkulvert. NCC ska även asfaltera 63 000 kvm av området som ska användas för omlastning och som utomhuslager. Rörhallen byggs med stålstomme och får väggar av isolerande sandwichelement. Målet är att den ska stå klar sommaren 2017.

Örebro kommer att få en helt ny stadsdel - Södra Ladugårdsängen. Bara två kilometer från galleriorna i city, södra station och universitetet ska 230 000 kvm förvandlas till omkring 2 000 nya hem. Sommaren 2017 kan förhoppningsvis det första flyttlasset gå till den nya stadsdelen. Cyklister och de gåendes villkor kommer att prioriteras. Utmärkande för området blir sammanhängande gröna innergårdar, högklassig vardagsarkitektur, insprängda aktivitetsytor och en mångfald av boendealternativ. Det finns också planer för olika typer av verksamhetslokaler.

Uppsala. Kontorshuset på sju våningar intill Uppsala station är utvecklat av Skanska i samarbete med Utopia arkitekter och omfattar totalt 11 550 kvm brutto (BTA). Utöver kontorslokaler kommer bottenplanet att innehålla restaurang och kommersiella lokaler. Byggnaden kommer att nå högsta nivå, Platinum, i certifieringssystemet LEED (Leadership in Energy & Environmental Design). Den utrustas med Skanskas patenterade metod för självförsörjning av kyla, Deep Green Cooling. Elproduktionen levereras till stor del av integrerade solceller. Avsikten är att kontorshuset ska vara färdigställt före utgången av 2018.

Kungsgatan i Eskilstuna Kungsgatan är Eskilstunas nästa ombyggnadsprojekt. Byggnationen startade våren 2016 på den första etappen som är Kyrkogatan - Fristadstorget. Denna del kan beräknas vara klar i maj 2017. Hela Kungsgatan kan vara ombyggd till sommaren 2019.

Juvelen i Uppsala Bild: Utopia<

Etablera dig i

Vingåkers kommun Vingåker ökar mest i Sörmland - 2016 rekordår för nyföretagande 36

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

Trähus byggs i Ulleråkers nya "Skogskvarter" Arkitema Architects ritar “Skogskvarteret” för Rikshem och Folkhem Trä i Uppsalas nya hållbara stadsdel Ulleråker. Skogskvarteret kommer att bli ett balanserat och sammanhängande kvarter med en stark arkitektonisk identitet. Bostäderna byggs i trä med fokus på socialt och ekologiskt hållbara lösningar för de boende. Husen kommer att byggas i trä vilket ger en mindre klimatpåverkan än traditionella stål- och betonghus. Dels genom mindre koldioxidutsläpp under uppförandet och dels genom att trä binder koldioxid under hela byggnadens livslängd. Skogskvarteret kommer också att ha ett särskilt fokus på social hållbarhet med flera gemensamma funktioner och utrymmen för spontana möten mellan de boende. Lägenheterna kommer också att bestå av en blandning av hyres- och bostadsrätter samt ett LSS-bo-

på g å e n d e p r o j e k t

ende för funktionsnedsatta personer. Ulleråker blir en tät och hållbar stadsdel i Uppsala med bostäder, butiker, restauranger och arbetsplatser där 15 000 till 19 000 personer kommer att bo och arbeta. Byggstart för de första bostäderna är beräknad till sommaren 2017 med inflyttning under 2018.

Urban Escape gör city levande Ambitionen med AMF Fastigheters projekt Urban Escape Stockholm är att skapa ett nytt, kreativt kvarter mitt i city som ska bidra till att Stockholm blir en levande och pulserande stad. Urban Escape ska rymma moderna kontor, innovationsmiljöer, service, hotell, torg och takmiljöer i ett spännande samspel. Kvarteret inkluderar bland annat Hamngatan, Regeringsgatan och Brunkebergstorg. Här utgår man från människan och vad som gör att vi trivs, inspireras och utvecklas.

e t t u rva l

Planer på högklassiga kontor i Astoriahuset I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. Husets ca 6 000 kvm kontor ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet. Lokalerna ska vara av högsta klass utifrån allt från läge till utformning och tekniska lösningar. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta kring årsskiftet 2016/2017, därefter följer en byggtid på 2,5 år.

Etablera dig i Flen - Sörmlands hjärta

www.flen.se

Skogskvarteret i Ulleråker. Bild: Arkitema Architects.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

Fler markanvisningsavtal klara i nya Kiruna Företagen som planerar att bygga och investera i nya Kiruna har skrivit på avtalen. I december gick markanvisningsavtalen för kvarteren runt torget i det nya Kiruna upp för beslut i kommunstyrelsen. Det var markanvisningsavtal med Skanska, K2A, HSB samt avsiktsförklaring med LKAB för byggnation i nya Kiruna. – Nu går allt enligt plan, det känns väldigt roligt att mer och mer börjar falla på plats. Finansieringen av E10 är klar, markanvisningsavtalen runt torget är klara, och efter avtalet med Coop ser vi att det finns ett stort intresse från andra aktörer att vara med i nya storhandelsområdet och i nya centrum, säger Kristina Zakrisson, kommunalråd, Kiruna.

Företagen som planerar att bygga och investera i nya Kiruna har skrivit på avtalen.

Notiser Norrland

Lokalguiden nr 1 2017

notiser norrland

Mycket ska byggas i Luleå Fastighetsbolaget Galären har tecknat ett samverkansavtal med Luleå kommun där man gemensamt ska utveckla det nya stadsdelscentrumet Kronan. Detaljplanearbetet för Kronanområdet i Luleå pågår för fullt. Målet är att skapa en attraktiv och hållbar stadsdel med stadsmässig karaktär. Området ska ha karaktären av en ”naturstad” med kopplingar till omgivande natur- och friluftsområden. Kronanområdet är samtidigt Luleås största utvecklingsområde på bostadsfronten. I och med det nya samverkansavtalet med Luleå kommun spelar Galären en central roll i själva planeringsarbetet. – Vi medverkar med den kunskap vi har om att utveckla staden. Vi jobbar inte bara med att utveckla våra egna byggnader, utan vi har exempelvis bekostat satsningar på gatumark för att skapa liv mellan husen, säger Gunnar Tåhlin, VD Galären. Till projektet har Galären knutit till sig Luleåbaserade Tirsén & Aili Arkitekter och Utopia Arkitekter från Stockholm. I nuläget rör det sig om ett rent kunskapssamarbete, men det står inskrivet i målsättningen att Galären ska komma att erhålla marktilldelning i Kronans centrum. I det skedet kommer Tirsén & Aili och Utopia att svara för utformning av Galärens projekt. Det har tidigare från olika håll påtalats att det varit svårt att få byggentreprenörer

Nya Kiruna. Bild: White arkitekter.

lokalguiden.se

som är villiga att sätta spaden i marken i den norra delen av landet. Men Gunnar Tåhlin menar att det har vänt. – Nu ser det mycket ljusare ut. Skanska har återetablerat sig i Luleå. Och flera nya aktörer har etablerat sig här. Men det är mycket som ska byggas så det kommer att behövas fler, säger Gunnar Tåhlin. Totalt planerar Luleå kommun för 10 000 nya Luleåbor inom de närmaste åren.

Guld till kontorsbyggnad i norr Luleå Energis huvudkontor på Porsön i Luleå har uppnått certifieringen Miljöbyggnad Guld och blir därigenom den första kontorsbyggnaden i norra Sverige som uppnått denna nivå. Byggnaden som färdigställdes i slutet av 2013, har projekterats och byggts av NCC. – Vi har haft ett mycket bra samarbete med Luleå Energi och vår gemensamma ambition har varit att skapa moderna och energieffektiva lokaler med hållbara materialval för ett bra inomhusklimat. Vi känner oss stolta och glada över att ha klarat de ambitiösa energikraven som nivån Guld innebär för Norrbottens del, säger Andreas Rydberg projektchef Building North. Byggnaden blev preliminärt certifierad på nivå Miljöbyggnad Guld redan 2014. Efter två år görs en verifiering av de faktiska förhållandena och nu har ett toppbetyg fastställts genom GULD på 14 av totalt 15 indikatorer, enligt Sweden Green Building Council's Miljöbyggnad-certifiering. – Miljömärkning av byggnader innebär en kvalitetssäkring ur miljösynpunkt. Att arbeta med tredjepartscertifieringar av byggnader är ett sätt att driva vårt eget och våra kunders hållbarhetsarbete framåt och det känns extra glädjande att vi lyckats nå Miljöbyggnad Guld på en byggnad så långt norrut som i Luleå, säger Christina Lindbäck, hållbarhetschef på NCC. Miljöbyggnad är ett system som utvecklats för svenska förhållanden och i enlighet med svensk byggpraxis. Det är det mest använda certifieringssystemet för byggnader och bedömer miljöaspekter inom följande områden: energi - användning, behov och energislag; innemiljö - ljud, ljus, fukt, luftoch vattenkvalitet; material och kemikalier - förekomst, dokumentation och utfasning av farliga ämnen.

Kiruna

Gällivare

Norrbotten

Luleå Piteå

Västerbotten

Skellefteå

Umeå

Jämtland

Nordmaling

Västernorrland Östersund

Sollefteå

Örnsköldsvik

Gävleborg Söderhamn

Dalarna Falun

Söker du lokal i norra Sverige? Vi är fastighetsbolaget fast förankrade i den norrländska myllan. Med 720 000 kvadratmeter uthyrbar yta i alla större orter i norra Sverige kan vi hjälpa dig hitta rätt lokal inom handel, kontor, industri eller logistik. Eller något annat så klart! Vi har lokal personal i alla regionorter som med lokalkännedom och lyhördhet kommer se till att dina lokalbehov tillfredsställs. Vår lokala närvaro ger kännedom om kundernas önskemål och behov samtidigt som den gör vår förvaltning och service mer effektiv.

Härnösand Sundsvall/Timrå

Leksand

261 292 km2 av skog, älvar och möjligheter

Gävle

Borlänge

Ring oss! 0200-751 000 Stockholm

Göteborg

www.np3fastigheter.se Tfn vxl 060-777 03 00 Esplanaden 16, Sundsvall

Våra lokaler söker ständigt efter nya spännande verksamheter.

helikopter.nu

Malmö

Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet. (Och du, vi finns i resten av Sverige också.) 060-67 88 44 | www.hemfosa.se Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall

På pnf.se kan du se vad vi har ledigt!

Piteå Näringsfastigheter Box 743 · 941 28 PITEÅ Tel: 0911 - 933 85 www.pnf.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Norrl and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a.

piteå kommun Etableringsansvarig Anja Palm 0703-11 35 83 0910-73 46 31 www.skelleftea.se 4

Umeå kommun Biträdande Näringslivschef Håkan Johansson Näringslivservice 090-16 32 11 070-564 49 18 www.umea.se

gävle kommun Företag och Etableringsansvarig Gävle Kommun Jens Lennefeldt 026-17 22 00 070-167 51 73 jens.lennefeldt@gavle.se www.gavle.se

Boden kommun Näringsutvecklare Tillväxtkontoret Maria Johansson 0921-61 69 00 070-888 29 75 www.boden.se Kommunkollen

Lokalguiden nr 1 2017

skellefteå kommun Etableringsansvarig Näringsliv Magnus Wikman 0911-69 60 12 070-389 60 08 www.pitea.se

lokalguiden.se

Lokalguiden

projekt

16 hus som siktar högst i Sverige vi ligger l ångt efter de stor a men i sverige vågar vi numer a bygga högre och högre. i göteborg pl aner ar bl a serneke för k arl atornet som, om allt går enligt pl an, kommer at t bli nordens högsta hus. och även på andr a håll sik tar man högt.

istan omfattar pågående, beslutade samt föreslagna projekt. Angiven höjd är i flera fall preliminär. (Källa: Fastighetsvärlden) karlatornet, 240 meter Projektet Karlastaden på Lindholmen i Göteborg, där tornet med 550 lägenheter på 70 våningar ingår, ägs sedan 2016 till hälften av Serneke, som utvecklat projektet, och NREP. Det är ritat av arkitektbyrån Skidmore, Owings & Merrill. Om bygglov beviljas 2017 kan tornet stå klart för inflyttning år 2020.

tellus towers, 237 meter Tellus Towers, vid Telefonplan, blir Stockholms högsta bostadshus. Projektet ägs av SSM Bygg och är ritat av Gert Wingårdh. Omfattar två byggnader varav den högsta innehåller 78 våningar. playce, 150 meter Bakom projektet Playce i Kista står SSM Fastigheter, Index International samt Executive Invest Stockholm. Hotellet är ritat av arkitektbyråerna Ettelva och Mer. Det får 42 våningar och ska ligga mellan Kista äng och E4:an. gårda skyline, 130 meter Denna ellipsformade kontorsbyggnad i Göteborg, ritad av Reflex, är om 28 000 kvm fördelat på 30 våningsplan. Huset kommer att ligga i södra Gårda intill Canonhuset som utvecklaren Platzer Fastigheter äger sedan tidigare. Möjlig byggstart i slutet av 2017. isafjord 1, 120 meter Dreem Arkitekters vinnande bidrag till Klöverns och Stockholms stads tävling för en del av Isafjord 1i Kista innehåller totalt 67 000 kvm bostäder och lokaler. Bostäderna fördelas i ett höghus om 40 våningar. norra tornen, 117 meter Två bostadstorn om 117 respektive 99 meter

byggs på var sida om Torsgatan vid Torsplan i Stockholm. Projektet ägs av Oscar Properties och är ritat av arkitektbyrån Oma. Projektet är under byggnation och väntas vara helt inflyttat i juni 2018. the point, 110 meter Byggnaden utgör den fjärde och sista etappen av Annehems projekt Point Hyllie vid stationen i Hyllie, Malmö. Ägs sedan våren 2016 till hälften av Volito. Planerad byggstart under 2017. Arkitekt är danska C.F. Möller. torg 1, 110 meter I Sundsvall föreslås ett smalt bostadstorn i glas om 38 våningar på Stora torget i centrum. Föreslaget av Nybergs AB under våren 2016. Formgivet av Gert Wingårdh. gothia towers, 110 meter Ett förslag om ett kombinerat bostads- och kontorstorn om 35 våningar i Göteborg, beläget mellan Svenska Mässan och Mölndalsån. De lägre våningsplanen ansluter till befintliga mötesytor och de högre blir bostäder.

jubileumstornet, 100 meter Den 22 våningar högsta delen av Jernhusens jubileumssatsning RegionCity vid Centralstationen i Göteborg. Totalt innehåller projektet 22 000 kvm. Arkitekter är Kanozi/ Reiulf Ramstad/Erik Möller. gårda 2:12, 92 meter Kontorsprojekt om 25 våningar invid E6.an i Gårda, Göteborg. Ägs av Platzer Fastigheter och är ritat av White. Planarbete pågår och byggstart beräknas kunna ske under 2017. culture casbah, 90 meter Planerat projekt i stadsdelen Rosengård i Malmö. Ägs av en MKB, Balder, Heimstaden och Victoria Park som nu bildat ett nytt bolag för att förverkliga projektet. Culture Casbah är ritat av Lundgaard & Tranberg. Huset ska innehålla 200 lägenheter och 30 lokaler fördelade på 22 våningar.

citygate, 110 meter Skanska Fastigheter planerar att starta bygget vid Ullevigatan/Fabriksgatan i Göteborg under detta år. Höjden avser 30 våningar men det kan eventuellt bli 40. Huset är ritat av Henning Larsen Architects. stockholm one, 108 meter Höghusdelen i Skanska Fastigheters kontorsprojekt Stockholm New i Hammarby Sjöstad planeras till 28 våningar. Planerad inflyttning 2019. Arkitekt är Sauerbruch Hutton. hotell draken, 100 meter Föreslaget hotell om preliminärt 27 våningar vid Järntorget i Göteborg. Detaljplan på granskning i oktober 2016. Folkets Hus äger byggrätten men det är inte klart vem som ska bygga.

Culture Casbah i Malmö. Illustration: Lundgaard & Tranberg

gasklockan, 90 meter Ett bostadsprojekt som ägs av Oscar Properties, ritat av Herzog & de Meuron och som ska uppföras i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm. Var ursprungligen tänkt att bli 170 meter men har fått sänkas efter påtryckningar. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Projekt

Lokalguiden

hyror

Koll på hyrorna i ditt område

i ditt område

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakans-

KONTOR

HYRESNIVÅER

Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall

1 000 - 1 800 kr 900 - 1 700 kr 1 200 - 2 000 kr 1 150 - 1 700 kr 1 400 - 1 975 kr

HANDEL

HYRESNIVÅER

Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall

1 500 - 4 000 kr 1 000 - 2 400 kr 2 000 - 3 800 kr 1 600 - 3 000 kr 1 300 - 2 600 kr

grader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

LAGER/INDUSTRI Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

HYRESNIVÅER 450 - 700 kr 350 - 775 kr 450 - 800 kr 500 - 800 kr 550 - 950 kr

resse för de lediga 74 ha detaljplanerad industrimark. Jag bör stå som kontakt. Se uppgifter längst nedan. Kan man tänka en text något i stil med: ”Gör som Lindbäcks bygg, etablera i bästa logistikläge”?

Etablera dig i bästa logistikläge Vad sägs om 74 ha detaljplanerad industrimark vid Haraholmens logistikcentrum? Kontakta: Magnus Wikman, Etableringsansvarig 070-389 60 08 Piteå kommun 0911-69 60 00 www.pitea.se www.facebook.com/pitea.se

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Tänk lite annorlunda. Butikslokal intill Willys med mycket stora kundflöden på Norra Förmanvägen 17 i Birsta. Vi anpassar lokalen och bygger en ny entré efter kundens behov och önskemål. Lokalen är 1250 kvm men kan byggas ut med ytterligare 2000-3000 kvm.

Ring Håkan och diskutera möjligheterna 060-13 95 64 www.norrlandspojkarna.se

Lokalguiden

gästskribenten

Så kan köpcentrum bli mer hållbara Köpcentrum har många besök are varje dag och under många timmar av dygnet. Genom att systematiskt gå igenom ett köpcentrum avseende olik a hållbarhetsaspekter går det att förbättra centrumet ur ett miljömässigt, ekonomiskt och ett socialt perspektiv. Ett hållbart köpcentrum är fullt möjligt och dessutom nödvändigt att åstadkomma. skribent Sar a Ha asmark, VD, Samhällsbyggarna

tt bygga stora handelsområden, långt ifrån bostäder och arbetsplatser, och som är planerade helt och hållet utifrån ett bilperspektiv, är så fel i tiden. Kring dem som idag existerar måste en snarast tänka om och utforma dem utifrån dagens nödvändiga hållbarhetsaspekter. Dagens köpcentrum och handelsområden kan inte fortsätta att se ut som de gör idag. Det finns ett antal områden kopplat till social, ekonomisk och miljömässig hållbarhet som är nödvändiga att se över både när det gäller köpcentrum och externa handelsområden. De som ställer om snabbast kommer att överleva.

hetsfråga. Lekplatser och lekfull inredning i köpcentrum ser jag som en självklarhet i ett inkluderande förhållningssätt. När det gäller barn så har FN-konventionen om barnets rättigheter (barnkonventionen) inte nått till samhällsplaneringen i någon större utsträckning ännu. FN:s barnkonvention slår fast att barn och unga har rätt att framföra sina åsikter och få dem beaktade i alla frågor som berör dem. Och ser vi köpcentrum och handelsplatser som en stor del av mångas vardag, inte minst barnens, så blir det självklart att ta del av barns och ungas synpunkter.

Trygghet och mångfald När det gäller den sociala hållbarheten så finns det idag forskning vad gäller brottslighet i köpcentrum, som visar var brotten sker och vilka typer av brott det är som begås i just centrum. Det forskas om hur olika typer av utomhusbelysning påverkar känslomässiga effekter. Och det finns forskning som visar hur vi påverkas av nedskräpning och förstörelse. Genom att fler känner sig trygga under fler av dygnets timmar i och kring centrum så kommer fler att röra sig i centrumområden under dygnets alla timmar, vilket i sig skapar trygghet. Att se över hur fler verksamheter och funktioner kan kombineras är bra ur flera perspektiv. Att kombinera köpcentrum med boende, förskola, skola med mera bidrar till att öka mångfald och trygghet. Även tillgänglighet är viktigt i ett centrum som en del av samhället. Inkludera barnen Lek ser jag också som en viktig hållbar44

Gästskribenten

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

De som ställer om snabbast kommer att överleva.

Köpcentrum behöver även ha riktlinjer och hjälpmedel för alla som verkar i centrumet för att få bort användingen av onödiga och giftiga kemikalier. Solceller och odling på taket När det kommer till klimatpåverkan är energiförbrukningen viktig att se över. Lika viktigt är det att se över hur elen är producerad. Stora fastigheter, som köpcentrum, har möjligheten att själva producera solel. På taken där solcellerna kan placeras finns det kanske även möjlighet att anlägga en grön park med odlingar som förser centrumets restauranger med grönsaker och frukt. Utöver det är det bra att odla blommor som bin och fjärilar gillar, för att främja den biologiska mångfalden. På taket kan även komposter ta hand om matresterna som sedan kan komma de egna odlingarna till godo. Det går även att samla in regnvatten för användning till odlingarna. På taken går det också utmärkt att placera bikupor, fågelholkar och fladdermusholkar. Med kunskap är det fullt möjligt att gynna biologisk mångfald på köpcentrum och samtidigt skapa ett trevligt område för människor att träffas, vilket samtidigt ökar samvaron och gemenskapen. Med en ökad gemenskap i ett område minskar risken för nedskräpning och förstörelse. Och då ökar tryggheten i ett område. Klimat och transporter Även klimatanpassning är något alla fastighetsägare idag behöver hantera. Klimatet förändras och det innebär att vi kommer att få mer regn, mer sol, fler stormar och det är något som alla fastighetsägare behöver

Lokalguiden

anpassa sig till både för att minska kostnader och för att minimera risken för skador och olyckor. När det kommer till transporter finns det möjligheter att underlätta hållbara val. Att öka antalet cykelparkeringar och minska antalet parkeringsplatser för bilar, självklart utan att ta bort platser för taxi, handikapp och annan service. Att erbjuda uthyrning av lastcykel, installera laddstolpar för elbilar samt erbjuda hemleverans av inköpen i elbilar. Detta är såklart en större utmaning för de handelsplatser som byggts utanför tätorter, men även när det gäller dem

gästskribenten

finns det möjlighet att tänka nytt. Kan kollektivtrafiken förbättras till området? Kan området planeras så att det även rymmer bostäder? Det är inte hållbart att planera in områden som enbart rymmer handel och dit en lättast tar sig med egen bil. Tid är en viktig aspekt Tid är också en viktig hållbarhetsaspekt när det gäller hur vi vill använda vår tid i form av resande, till arbete, inköp och fritidssysselsättningar. Genom en hållbar planering av samhället där olika aktiviteter inte är separerade så långt från varandra går det att fri-

göra mer tid till det som vi tycker är viktigt. Tid är även viktigt i form av smart nyttjande av ytor. Exempelvis används många ytor endast en del av dygnets timmar, när de samtidigt skulle kunna användas till annat under dygnets återstående timmar. Genom att se över lokalbehovet är det möjligt att minska behovet av nybyggnation. Detta är en viktig fråga ur klimatsynpunkt, men även ur ett ekonomiskt perspektiv. Det finns så mycket att göra och idag finns det många olika goda exempel för köpcentrum att inspireras av för att bidra till en hållbar stadsutveckling.

Frölunda Torg i Göteborg. Foto: RStudio, John R Johanson

Mall of Scandinavia i Solna. Bild: Unibail-Rodamco

Vy över köpcentrumet Emporias takpark i Malmö. Foto: Hans Wretling

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Gästskribenten

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Nya handelsoch kontorsytor Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Norrl and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Ny stadskärna i Kiruna

Biologihuset i Umeå byggs om

Den nya stadskärnan i Kiruna kommer att få en handelsgata med butiker i bottenvåningarna på båda sidor om gatan. I våningarna ovanför finns arbetsplatser och bostäder. Längre österut längs gatan finns ett område planerat för stormarknad. Ambitionen är att den nya stadskärnan med handelsgata ska stå klar inom fem år. Målsättningen är att de första byggnaderna kring stadstorget och handelsgatan ska vara klara 2019.

Biologihuset från 1961, både byggs ut och om. De nya lokalerna som ska ge en attraktiv forskningsmiljö och samla experimentell forskning från olika vetenskapliga discipliner inom medicinska fakulteten till ett Medicinskt Biologiskt Centrum (MBC). Tillsammans har Umeå universitet och Akademiska Hus målbilden att byggnaden blir ett myllrande hus som präglas av kreativitet, hållbarhet och gränsöverskridande

Kiruna Park Bild: White Arkitekter

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

forskning och utbildning som långsiktigt stärker Umeå som universitetsstad. Inom ramen för projektet ingår en totalrenovering av den 10 000 kvm stora befintliga byggnaden, som ska leda till en ökad flexibilitet och modernare undervisningsmiljöer, laboratorier och studieplatser. Biologihuset får även en tillbyggnad på cirka 1 700 kvm som bland annat ska rymma kontor, lärosalar och en så kallad multisal. Befintliga system byts ut i sin helhet och ambitionen är att huset ska certifieras enligt Miljöbyggnad Silver. De olika verksamheterna i de nya lokalerna kommer att flytta in hösten 2017.

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

skellefteå kulturhus Bild: White arkitekter

Nordens högsta träbyggnad 2019 får Skellefteåborna ett nytt kulturhus. Det nya kulturhuset samlar Västerbottensteatern, MAN – Museum Anna Nordlander, Skellefteå konsthall och Stadsbiblioteket. Samt ett nytt hotell. Kulturhuset blir ett landmärke i staden med milsvid utsikt från den översta våningen.

Genom att placera scenerna i mitten och öppna verksamheterna mot staden, får Skellefteås centrala gator nytt liv, ända ner till Skellefteälven där Kulturhuset får en satellit i form av en Älvscen på vattnet. Huset får så kallade gröna tak med ett jordlager och ängsväxter. De bidrar till såväl biologisk mångfald som till förbättrad isolering, enligt arkitektbyrån. Delar av kulturhusets taklandskap är öppet för besökarna så att de kan njuta av naturen i stadsmiljön.

Husfabrik i Piteå skapar 150 jobb Lindbäcks Bygg uppför en husfabrik i Piteå Hamn. Den nya fabriken tredubblar företagets produktionskapacitet och 150 nya jobb skapas. Fabriken förläggs i Piteå Hamn dels för att det underlättar för företagets logistik, samt en god uppbackning från kommunen. Fabriken kommer att stå färdig vid årsskiftet 2017/2018.

Vi skapar rum för trivsel. Vi erbjuder lokaler och lägenheter i centrala Sundsvall, anmäl Ditt intresse via vår hemsida. www.hedern.se HEDERN FASTIGHETER VERKSTADSGATAN 4, SUNDSVALL, 060-13 53 00 Hedern_heffner_kvartsida_202x62.indd 1

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

2016-05-03 18:00:02

Pågående projekt

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Gert Wingårdhs spektakulära byggnad i Umeå Tillsammans med en av Sveriges ledande arkitekter, Gert Wingårdh, presenterar Balticgruppen nu nästa steg nere vid Östra Strandgatan i Umeå. En spektakulär byggnad som blir ytterligare ett steg i att knyta ihop området nere vid älven med staden. Balticgruppen tar nu nästa steg i utvecklingen av kvarteret Laxen nere vid älven genom att etablera ett nytt hus mellan de befintliga byggnaderna och Kyrkbron. Den nya byggnaden har ritats av arkitektkontoret Wingårdhs med en av Sveriges ledande arkitekter, Gert Wingårdh, i spetsen. Bygglovsansökan kommer att lämnas in inom kort och arbetet väntas komma igång redan under vintern, med planerad inflyttning hösten 2018. Den planerade byggnaden är på knappt 6 000 kvm fördelat på fyra våningsplan. I huset kommer Balticgruppen att erbjuda flexibla och anpassningsbara kontorslokaler med möjlighet till öppet kontorslandskap och enskilda kontorsrum. Under byggnaden planeras ett parkeringsgarage för att svara upp emot behovet av parkering. Ljus och närheten till älven har varit viktigt i arkitekternas arbete med huset.

Träkronan i Piteå Bild: Ettelva Arkitekter

Piteås nya centrala kvarter

Kvarteret Laxen, Umeå Bild: Wingårdhs

I centrala Piteå byggs ett helt nytt kvarter om, allt från galleria, bostäder, hotell, handel, bio och restauranger. Skoogs Fastigheter AB har tillsammans med Ettelva arkitekter, Monarken, BSK Arkitekter, Nordmark och Nordmark samt stadsarkitekt Gudrun Åström utformat projektet. Ett av de pågående projekten är Träkronan som omfattar ett 70-tal nya lägenheter placerade väldigt centralt vid Byxtorget i Piteå. Det är inte bara hotell på 15 våningar med konferensavdelning, spaavdelning, restaurang och skybar och restauranger som det investeras i utan också 10 500 kvm kommersiella ytor. Köpcentret och bostäderna beräknas stå helt klara under 2017.

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN

Sveriges enda fastighetsgala!

Göteborg 2017-02-09 På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning. Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

Huvudpartners:

Övriga partners:

www.fastighetsgalan.se

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

Tips och råd när du ska hyra lokal Hur t ydlig man än försöker var a vid kontr ak tskrivandet k an det ändå uppstå okl arheter l ängs vägen. oftast på grund av at t den situation som uppkommit inte var något man kunde förutse när man skrev av talet, eller at t man helt enkelt har pr atat förbi var andr a. här tar vi upp någr a saker som k an var a br a at t k änna till när du sk a hyr a lok al .

Om kontraktet De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 1 2017

antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. Om kontraktstid Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lo-

lokalguiden.se

kalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning.

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

om hyran Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt.

Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras. Om moms Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. Om lokalen I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen

Bilder: Vasakronan

till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet.

Om myndighetskrav Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. Om säkerhet Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Att hyra lokal

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Ett familjärt mikrokosmos ps arkitek tur har sk apat et t familjärt mikrokosmos till trustly, et t ungt, snabbvä x ande företag. der as nya kontor manifester ar entusiasmen för innovation, stimuler ar kreativitet och är en både social och elegant mötespl ats för partners och kunder. varsågod at t inspirer as av en sober inredning med lekfull a insl ag.

rustly är ett ungt, snabbväxande företag på den glödheta, internationella FinTech-scenen. Bara det senaste året har antalet anställda mer än fördubblats från 60 till 130. Det nya kontoret manifesterar entusiasmen för innovation, stimulerar kreativitet och är en mötesplats för partners och kunder. Kontoret känns både elegant och socialt och underlättar digitala och fysiska mö-

ten. En hög professionell nivå samsas med avslappnande frukostar eller afterwork vid den kopparklädda baren. Miljön får medarbetarna att trivas och idéer att växa och ta form. Inredningen är sober med lekfulla inslag. Grundpaletten är dämpad; grått, svart och koppar. Mötesrummen, delar av arbetsytorna och terrasserna utgör oaser med en starkare färgskala. Mörka stålrör

Samtliga bilder: Jason Strong

Inredning

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

i specialsnickerier och möbler kombineras med växtlighet, trä, glas och läder. Polerade och råa ytor blandas och är taktila inslag som ger karaktär. Möblernas funktion är högt prioriterad, materialen påkostade och intresset för design gör sig påmind i utformningen av specialmöbler, fotokonst och utvalda föremål.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Inredning

Lokalguiden

inredning

på k o n t o r e t

Nytt år, ny inredning på kontoret? Så var et t ny t t år här med allt vad det innebär. obrutna Nyårslöften, nya pl aner, spännande bek antsk aper, höga mål ... och k anske är det också dags för nya möbler på kontoret? här visar vi en bl andning av möbler som tar pl ats med hjälp av fler a olik a kombinationsmöjligheter, stark a k ar ak tärer och diverse funk tioner.

komplettera med scoop Design: Iiro Viljanen Soffborden i Scoop-serien finns i två olika höjder och det finns sex olika bordsskivor att välja mellan. Scoop har en låg vikt och är lätt att flytta. Bordet har rena skandinaviska linjer och ett avslappnat formspråk. Använd det som ett vanligt soffbord eller som ett kompletterande bord. martela.com

Jeffersson vänder på det vanliga Design: Alexander Lervik Fåtöljen Jeffersson kan bli er godisbit på kontoret. Med sin grafiskt starka form har designern vänt på de vanliga vinklarna i en fåtölj och skapat en form som bygger bredare i basen och smalare i toppen. Lika skön att sitta i som att se på. skandiform.se

luta dig medan du väntar Design: Kaja Solgaard Dahl Lean In ger form åt ett naturligt beteende – att luta oss medan vi väntar. Möbeln vägghängs och bildar ett inbjudande mjukt stöd för kroppen. Lean In passar särskilt bra i utrymmen med begränsad plats eller i rum där du vill skapa nya sätt att interagera. Som tillbehör finns ett bord för väggmontage. materia.se 54

Inredning

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

på k o n t o r e t

serie med stark karaktär Design:Fredrik Mattsson Point är en serie soffor och fåtöljer med många kombinationsmöjligheter som nu kompletterats med höga ryggar, gavlar och tak. Möblerna har en stark karaktär och är sköna att sitta i. De omslutande och avgränsande enheterna ger en privat och ljuddämpande arbetsplats även i öppna kontorsmiljöer. Elluttag under sits finns som tillbehör. materia.se

förändra rummet med moder jord Design: Stone Designs 2016 Gaia är en ljudabsorbent som med fyra symmetriska delar representerar de fyra elementen: eld, jord, vind och vatten. Gaia betyder Moder Jord. De fyra elementen kan kombineras på miljontals olika sätt med ett oändligt utbud av möjliga kombinationer. Gaia ger rummet bästa ljudkvalitet och skapar samtidigt en färgstark och inspirerande atmosfär. Genom att vrida varje del skapas en helt ny effekt på väggen, vilket skapar en levande yta. blastation.se

tidlös kollektion Design: Christophe Pillet Den tidlösa kollektionen Ezy består av soffa, fåtölj, barstol och en bordsserie. Ezy är ursprungligen framtagen för det berömda Hotel Pullman Paris Eiffel Tower i Frankrike. De nya tilläggen i kollektionen erbjuder flera sätt att ta del av dess komfort oavsett om det är på en bar, i ett hem eller på ett kontor. Designern har försökt att skapa något väldigt enkelt och elegant med syftet att skapa en superfunktionell, normal och långlivad design. offecct.se

skapa ditt eget utrymme Design: Jonas Forsman EFG Create är ett multifunktionellt och modulbaserat förvaringssystem som lätt sätts samman efter hur just du vill jobba. Med sin höga design-grad blir modulerna i EFG Create lika mycket imageskapande som praktiska. efg.se lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Inredning

Lokalguiden

utblick

Världens första 3D-printade kontor nu är fr amtidens kontor verkligen här. det finns i all a fall et t i dubai, närmare bestämt vid foten av Emir ates Towers. ”Office of the future” är världens första kontorsbyggnad tillverk ad med 3D-teknik. på 17 dagarna printades huset och på t vå dagar var allt på pl ats och installer at. 23 maj förr a året invigdes byggnaden av sheikh Mohammed bin R ashid Al Mak toum.

nitiativet till det här banbrytande projektet är en del av Dubais 3D- och Smart City-strategi med målet att 3D-printing ska användas i 25% av alla byggnader 2030. - Vi ser det här som ett projekt som ska ge hela branschen värdefull information, säger Sheikh Mohammed. Det kommer också ge andra länder värdefull information om att förstå och dra fördel av den här viktiga teknologin. Den 250 kvm stora kontorsbyggnaden vid foten av Emirates Towers printades med en 6 meter hög, 37 meter lång och 12 meter bred 3D-skrivare. På 17 dagar. Andra projekt har använt 3D-printing av olika delar

Utblick

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

och element men ”The Office Of The Future” är den första skalenliga, fullt inredda byggnaden som människor dagligen kan använda. Designen är unik och gör byggnaden både bekväm, hållbar och behaglig att arbeta i. Här kan man arbeta kreativt, tyst och koncentrerat men även hitta plats för spontana möten. Ytorna stödjer den senaste forskningen om att de bästa idéerna föds ur flexibla team, mobilitet och olika partnerskap. Här finns ett publikt café, en lounge att använda både till utställningar, workshops och andra events, flexibla ytor för brainstorming och även privata mötesrum för tyst arbete.

Byggnaden är extremt energieffektiv, byggd för att få in mycket dagsljus men också med möjlighet att stänga ute ljuset med hjälp av speciell digital fönsterteknik. De här lösningarna minimerar det direkta solljuset och minskar behovet av både aircondition och lampor. Dock är alla lampor LED-lampor och både ventilation och kyla är lågenergilösningar. Dubai vill med detta projekt hjälpa till att visa på framtidens möjligheter. - Vi genomför det vi planerar, menar Sheikh Mohammed. Världen förändras snabbt och vi måste vara med och skynda på utvecklingen.

fakta

Lokalguiden

utblick

office of the future • Vid Emirates Towers i Dubai • Total yta 250 kvm • Invigt 23 maj 2016 • Förberedande markarbeten och inredningsarbete tog tre månader • Printat på 17 dagar • Installerat/monterat på två dagar • Totalt 18 involverade arbe- tare innebar en halvering av arbetskostnaden jämfört med uppförandet av andra kontorshus i samma storlek

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Utblick

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

at t g ö r a i n n a n f ly t t e n

Att göra innan flytten pricka av i checklistan har ni bestämt er för at t fly t ta, hit tat ny lok al och skrivit på hyresav talet? då är det dags at t börja pl aner a, för det finns en hel del at t tänk a på l ängs vägen. och just at t börja i tid är en av nyckl arna till at t sk apa en smidig fly t tprocess. här är checklistan som k an hjälpa er på vägen.

starta flyttprocessen

telefoni, it och larm

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem och avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder och passerkort till personalen.

försäkringar och avtal

praktiskt inför flytten Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten. 58

Checklistan

Lokalguiden nr 1 2017

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial och mattor.

lokalguiden.se

meddela och ändra adress Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren.

Lokalguiden

partners

V책ra partners i Lokalguiden Riks H채r presenter ar vi v책r a partners som valt at t samarbeta med oss i Lok alguiden Riks nr 1 2017.

A ff채rsFastigheter i da l a r na a b

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

LOKALGUIDEN lanserar ny app!

Både för iPhone och Android!

Finns på App Store och Google Play!