Newsletter Oficinas - Informe Técnico - Septiembre 2012

Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Septiembre 2012: Informe TĂŠcnico

Mercado Inmobiliario de Oficinas.

Capital Federal y Zona Norte.

Divisiones:

Oficinas

Industrias

Locales

Informes del Mercado Inmobiliario

Residencial

Emprendimientos

L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 TucumĂĄn 117, 1 piso, CABA

Hoteles

Campos

Tasaciones

L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro

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1

TENDENCIAS DEL MERCADO CATEGORÍA AAA Alquiler en Capital Federal 2010

2011

2010

2010

2012

VACANCIA DEMANDA VALORES

Alquiler en Zona Norte 2012

VACANCIA DEMANDA VALORES En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes actual y diciembre del año anterior.

2

Stock - Vacancia AAA + AAA G. (m² propios)

700000

Stock Proyectado - AAA y AAA G. (m² propios) 70.000

69.570

600000

643.466 Capital Federal

Vacancia 9,85% (63.352 m2)

500000

Zona Norte

60.000

50.000

400000

40.000 Vacancia 10,50% (21.310 m2)

300000

200000

30.000

20.000

34.085 Capital Federal

206.239 Zona Norte

100000

10.000

0

0

Informes del Mercado Inmobiliario

L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro

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3

4

DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA AAA Capital Federal EJE 9 DE JULIO 0%

CORREDOR NORTE 19%

MACROCENTRO CATALINAS 0% 18%

COMPOSICIÓN STOCK AAA GREEN (construidos y en construcción) Capital Federal LIBERTADOR 6350 8%

MICROCENTRO 1%

MADERO OFFICE (Cecilia Grierson 260) 23%

AMERICAN EXPRESS (Maipu 1210) 13%

PLAZA ROMA 8%

LIMA 1111 3% AV. BELGRANO 955 19%

PLAZA SAN MARTIN 3%

AV. MADERO (MACRO) 18%

PUERTO MADERO 51%

SAN MARTIN 344 16%

5

EVOLUCIÓN DE VACANCIA AAA + AAA G. Capital Federal

35,00% 30,54%

30,00% 25,00%

24,96%

20,00%

18,21%

15,00% 12,05% 8,30%

7,50%

5,00%

9,24%

8,71% 2,81%

4,50% 3,24%

0,00% 98

99

00

01

02

03

04

05

9,50%

6,10% 0,80%

06

07

08

09

10

11

Capital Federal (antes de impuestos)

2009

2010

31

31 9,79

31

3.700 30

37 3.500

32 3.100

27 2.800

1.800 2.110

2.060

9,73

8,27

8,27

8

10

15,00

12

20,00 10,00 5,00

1.800

12,00

1.600

10,50

25,00

20 2.280

29 2.900

30,00

28

35,00

28 2.570

3.200

45,00

3.800

50,00

01-Sep 4.500

6 EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD AAA

40,00

9,85%

4.500

10,00%

13,07

10,53 6,30

0,00 1998

1999

2000

2001

2002

6,48

6,74

2003

2004

Alquiler U$S/m2 mensual

Informes del Mercado Inmobiliario

10,24

11,57

2005

2006

Venta U$S/m2

12,39

2007

12,69

2008

2011 01/09/2012

Rentabilidad % Anual antes de impuestos

L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro

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7

DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA AAA Zona Norte DARDO ROCHA

COMPOSICIÓN STOCK AAA GREEN (construidos y en construcción) Zona Norte

8

AVALOS CORONEL INTENDENTE AMARO 11%

1%

LIBERTADOR 30%

COLECTORA PANAMERICANA 1800 27%

PANAMERICANA 69%

EDIFICIO PROA (Av. Del Libertador 174) 12%

GREENDING UGARTE (Ugarte 3636) 7%

AL RIO (Av. Del Libertador 77) 43%

Superficie Total 43,249 m2

9

EVOLUCIÓN DE VACANCIA AAA Zona Norte

35,00% 32,00%

30,00% 25,00% 20,00%

19,53%

15,00% 10,50%

10,00% 8,37%

5,00% 0,00% 0,00% 2008

2009

2010

2011

01/09/2012

5

2.500

2.700 23

10,71

11,55

2002

2003

2004

14,57

12,66

13,8

13,56

22 2.300

22 1.754

25 2.212

20 1.739

19 1.565 14,41

11 1.043

14,4

727

15,45

7

12,53

14,17

5 560

10

4 333

15

15 1.250

22 1.709

18 1.724

25 20

10,22

10,22

Zona Norte (antes de impuestos)

20 1.694

30

23

10 EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD AAA

15,05 11,48

0 1998

1999

2000

2001

Alquiler U$S/m2 mensual

Informes del Mercado Inmobiliario

Venta U$S/m2

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011 01/09/2012

Rentabilidad % Anual antes de impuestos

L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro

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Nuestro Equipo – División Oficinas.

Desde el inicio de nuestras actividades, esta división se ha destacado nítidamente en el mercado, caracterizándose por tener un equipo de brokers que ha sabido alcanzar parámetros absolutamente profesionales, de acuerdo a las exigencias y necesidades de las grandes empresas nacionales e internacionales.

Por eso somos reconocidos materializando negocios corporativos en la mayoría de los edificios AAA de la ciudad. La mayoría de nuestros clientes, forman parte de nuestra cartera desde hace una década.

Desde el año 2005, parte del equipo se ha trasladado a nuestra oficina de zona norte en las Lomas de San Isidro, de esta manera, trabajando en forma coordinada con los brokers situados en el centro de la ciudad satisfaciendo en tiempo y forma las necesidades de nuestros clientes, independientemente del lugar físico donde se encuentren.

Mariana Stange Directora División Oficinas

Pablo Papadópulos Broker Senior

Eleonora Lefevre Broker Senior Sucursal San Isidro

Mariano Costa Broker Oficina Central

Iván Jackson Broker Oficina Central

Gabriela Avalle Broker Oficina Central

Eduardo Gibelli Broker Sucursal San Isidro

Eduardo Prassolo Broker Oficina Central

Lorena Stanzione Broker Oficina Central

Joaquín Vidiri Broker Oficina Central

Francisco Spini Broker Sucursal San Isidro

M.Silvina Lascano Broker Oficina Central

Divisiones:

Oficinas

Informes del Mercado Inmobiliario

Industrias

Locales

Residencial

Emprendimientos L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

Hoteles

Campos

Tasaciones

L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro

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Presidencia Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General María del Cármen Di Fonzo, Directora

Directores - Contacto por División División Oficinas Mariana Stange

División Emprendimientos Gustavo Fernandez

División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot

División Campos Juan José Madero (h)

División Hoteles Noel Verger

División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela

División Tasaciones Eduardo Pereira División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos

Divisiones:

Oficinas

Informes del Mercado Inmobiliario

Industrias

Locales

LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas

Residencial

Emprendimientos L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

Hoteles

Campos

Tasaciones

L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro