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Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Agosto 2012: Informe tĂŠcnico

Mercado Inmobiliario de Oficinas. Capital Federal y Zona Norte.

Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 TucumĂĄn 117, 1 piso, CABA

L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro


Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Agosto 2012: Informe Técnico

1

TENDENCIAS DEL MERCADO CATEGORÍA AAA Alquiler en Capital Federal 2010

2011

2010

2010

2012

VACANCIA DEMANDA

VALORES

Alquiler en Zona Norte 2012

VACANCIA DEMANDA VALORES En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes actual y diciembre del año anterior.

2

Stock - Vacancia AAA + AAA G. (m² propios)

Stock Proyectado - AAA y AAA G. (m² propios) 70.000

700000

600000

643.466

Vacancia 10,12% (65.122 m2)

60.000

500000

50.000

400000

40.000 Vacancia 7,98 % (16.452m2)

300000

200000

62.170

30.000

20.000

29.754

206.239 100000

10.000

0

0 Stock AAA Capital Federal

Stock AAA Zona Norte

Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro


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3

4

DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA AAA Capital Federal EJE 9 DE JULIO MACROCENTRO 0% 0%

CORREDOR NORTE 18%

COMPOSICIÓN STOCK AAA GREEN (construidos y en construcción) Capital Federal

PLAZA ROMA 7%

MADERO OFFICE (Cecilia Grierson 260) 23%

AV. BELGRANO 955 20%

AV. MADERO (MACRO) 18%

PLAZA SAN MARTIN 3% PUERTO MADERO 52%

5

LIBERTADOR 6350 8%

AMERICAN EXPRESS (Maipu 1210) 14%

CATALINAS 20% MICROCENTRO 0%

SAN MARTIN 344 17%

EVOLUCIÓN DE VACANCIA AAA + AAA G. Capital Federal

Superficie total 115.545 m2

35,00% 30,54%

30,00% 25,00%

24,96%

20,00% 18,21%

15,00% 12,05%

10,00% 8,30%

7,50%

5,00%

9,50% 8,71%

9,24%

10,12% 2,81%

6,10%

3,24%

4,50%

0,80%

0,00% 98

99

00

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

01-Ago

3.700

37 3.500

32 3.100

27 2.800

2.110

2009

2010

8,27

8,27

2011

01/08/2012

18

2.060

9,79

31

5,00

9,73

31

10,53

12

13,07

31

12,00

30

10,50

8

10,00

10

20,00 15,00

1.800

1.600

25,00

20 2.280

30,00

28

35,00

28 2.570

3.200

40,00

29 2.900

45,00

4.500

Capital Federal (antes de impuestos) 3.800

50,00

4.500

6 EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD AAA

10,24

6,30

6,48

6,74

2002

2003

2004

12,39

11,57

12,69

0,00 1998

1999

2000

2001

Alquiler U$S/m2 mensual

2005 Venta

U$S/m2

2006

2007

2008

Rentabilidad

% Anual antes de impuestos

Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro


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6

DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA AAA Zona Norte

COMPOSICIÓN STOCK AAA GREEN (construidos y en construcción) Zona Norte GREENDING UGARTE AVALOS CORONEL

7

DARDO ROCHA 0%

LIBERTADOR 20%

(Ugarte 3636) 10%

INTENDENTE AMARO 15% EDIFICIO PROA (Av. Del Libertador 174) 16%

AL RIO (Av. Del Libertador 77) 59%

PANAMERICANA 80%

8

Superficie Total 43,249 m2

EVOLUCIÓN DE VACANCIA AAA Zona Norte

35,00%

32,00%

30,00% 25,00% 19,53%

20,00% 15,00%

8,37%

10,00%

7,98%

5,00% 01/08/2012

15,45

14,41

12,53

4 333

5

11,55

13,8

2.500 23

22 2.300

22

15,05 13,56 11,48

7 727

5 560

10,71

10

14,57

12,66

1.754

19 1.565

14,4

11 1.043

15 1.250

14,17

20 1.739

22 20 1.694

18 1.724

15

2.700

2011

EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD AAA Zona Norte (antes de impuestos)

25 20

2010

1.709

30

2009

25 2.212

9

0,00%

23

0,00% 2008

10,22

10,22

0 1998

1999

2000

2001

2002

2003 2004 Alquiler

2005 Venta

2006 2007 2008 Rentabilidad

2009

2010

2011 01/08/2012

U$S/m2 mensual % Anual antes de impuestos U$S/m2 Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro


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NUESTRO EQUIPO - DIVISIÓN OFICINAS Desde el inicio de nuestras actividades, esta división se ha destacado nítidamente en el mercado, caracterizándose por tener un equipo de brokers que ha sabido alcanzar parámetros absolutamente profesionales, de acuerdo a las exigencias y necesidades de las grandes empresas nacionales e internacionales. Por eso somos reconocidos materializando negocios corporativos en la mayoría de los edificios AAA de la ciudad. La mayoría de nuestros clientes, forman parte de nuestra cartera desde hace una década. Desde el año 2005, parte del equipo se ha trasladado a nuestra oficina de zona norte en las Lomas de San Isidro, de esta manera, trabajando en forma coordinada con los brokers situados en el centro de la ciudad satisfaciendo en tiempo y forma las necesidades de nuestros clientes, independientemente del lugar físico donde se encuentren.

Mariana Stange Directora

Pablo Papadópulos Broker Senior

Mariano Costa Broker - Of. Central

Iván Jackson Broker - Of. Central

Eleonora Lefevre Broker Senior - Suc. Lomas

Eduardo Prassolo Broker - Of. Central

Gabriela Avalle Broker - Of. Central

Lorena Stanzione Broker - Of. Central

Eduardo Gibelli Broker - Suc. Lomas

Joaquín Vidiri Broker - Of. Central

Francisco Spini Broker - Suc. Lomas

M.Silvina Lascano Broker - Of. Central

Gisela Arditi Asistente

Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro


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Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General María del Cármen Di Fonzo, Directora División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot Ver Newsletters

División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela

División Oficinas División Industrias

División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos

División Locales División Residencial División Emprendimientos

División Emprendimientos Gustavo Fernandez División Campos Juan José Madero (h)

División Campos División Hoteles

División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas

Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones L.J.R. Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

L.J.R. Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro


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