Newsletter Oficinas - Informe Técnico - Octubre 2013

Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Octubre 2012: Informe TĂŠcnico

Mercado Inmobiliario de Oficinas.

Capital Federal y Zona Norte.

Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 TucumĂĄn 117, 1 piso, CABA

Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro

Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Octubre 2012: Informe Técnico

1

TENDENCIAS DEL MERCADO CATEGORÍA AAA Alquiler en Capital Federal 2010

2011

2010

2010

2012

VACANCIA DEMANDA

VALORES

Alquiler en Zona Norte 2012

VACANCIA DEMANDA VALORES En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes actual y diciembre del año anterior.

2

Stock - Vacancia AAA + AAA G. (m² propios)

800000

100.000

700000 600000

Stock Proyectado - AAA y AAA G. (m² propios)

Vacancia 8,89% (59,853m2)

90.000 80.000

673.466

89.085

70.000 500000 60.000 400000

69.570

50.000 Vacancia 9,75% (19.787 m2)

300000

40.000 30.000

200000

202.926 100000

20.000 10.000

0

0 Stock AAA Capital Federal

Stock AAA Zona Norte

Stock Proyectado Capital Federal

Stock Proyectado Zona Norte

Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro

Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Octubre 2012: Informe Técnico

3

4

DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA AAA Capital Federal EJE 9 DEMACROCENTRO CATALINAS JULIO 0% MICROCENTR 19% 0% O 1%

CORREDOR NORTE 2%

5

MADERO OFFICE (Cecilia Grierson 260) 23%

LIBERTADOR 6350 8%

AMERICAN EXPRESS (Maipu 1210) 13% LIMA 1111 3%

PLAZA ROMA 12%

AV. BELGRANO 955 19%

AV. MADERO (MACRO) 18%

PLAZA SAN MARTIN 3%

PUERTO MADERO 63%

COMPOSICIÓN STOCK AAA GREEN (construidos y en construcción) Capital Federal

SAN MARTIN 344 16%

Superficie total 115.545 m2

EVOLUCIÓN DE VACANCIA AAA + AAA G. Capital Federal

35,00% 30,54%

30,00% 25,00%

24,96%

20,00% 18,21% 15,00% 12,05% 10,00%

9,50%

9,24%

5,00%

4,50%

7,50%

8,89%

8,71%

8,30%

2,81%

6,10%

3,24% 0,80%

0,00% 98

99

00

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

01-Oct

4.500

Capital Federal (antes de impuestos) 3.700

31

37 3.500

32 3.100

27 2.800

18 2.110

2.060

9,73

9,79

8,27

8,27

2009

2010

2011 01/10/2012

12

10,24 6,48

31

6,30

5,00

31

10,53

30

13,07

8

10,00

10

20,00 15,00

1.800

12,00

1.600

10,50

25,00

20 2.280

30,00

29 2.900

35,00

28

40,00

28 2.570

3.200

45,00

3.800

50,00

4.500

6 EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD AAA

11,57

12,39

12,69

6,74

0,00 1998

1999

2000

2001

2002

2003 2004 2005 Alquiler Venta

U$S/m2 mensual

U$S/m2

2006 2007 2008 Rentabilidad

% Anual antes de impuestos

Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro

Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Capital Federal y Zona Norte Octubre 2012: Informe Técnico

7

DISTRIBUCIÓN DE VACANCIA AAA Zona Norte DARDO ROCHA 1%

COMPOSICIÓN STOCK AAA GREEN (construidos y en construcción) Zona Norte AVALOS

8

LIBERTADOR

CORONEL INTENDENTE AMARO 11%

COLECTORA PANAMERICANA 1800

PANAMERI CANA 45%

27%

EDIFICIO PROA (Av. Del Libertador 174) 12%

54%

GREENDING UGARTE (Ugarte 3636) 7%

9

AL RIO (Av. Del Libertador 77) 43%

EVOLUCIÓN DE VACANCIA AAA Zona Norte

Superficie Total 43,249 m2

35,00% 32,00%

30,00% 25,00% 20,00%

19,53%

15,00% 9,75%

8,37%

10,00% 5,00% 2010

2011

01/10/2012

15,45

14,41

14,4

4 333

5

5 560

10,71

10

11,55

14,57

12,66

23

22 2.300

22 1.754

13,8

13,56

15,05 11,48

7 727

12,53

20 1.739

19 1.565 11 1.043

14,17

15 1.250

15

1.709

20 1.694

18 1.724

22

25 2.212

Zona Norte (antes de impuestos)

25 20

2.500

10 EVOLUCIÓN DE LA RENTABILIDAD AAA 30

27

2009

23

0,00% 0,00% 2008

10,22

10,22

0 1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

Alquiler U$S/m2 mensual

U$S/m2

2005 Venta

2006

2007

2008

2009

2010

2011 01/10/2012

Rentabilidad % Anual antes de impuestos

Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro

Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Ciudad autónoma de Buenos aires Octubre 2012: Especial Habilitaciones y Zonificaciones

NUESTRO EQUIPO - DIVISIÓN OFICINAS Desde el inicio de nuestras actividades, esta división se ha destacado nítidamente en el mercado, caracterizándose por tener un equipo de brokers que ha sabido alcanzar parámetros absolutamente profesionales, de acuerdo a las exigencias y necesidades de las grandes empresas nacionales e internacionales. Por eso somos reconocidos materializando negocios corporativos en la mayoría de los edificios AAA de la ciudad. Gran cantidad de nuestros clientes, forman parte de nuestra cartera desde hace una década.

Desde el año 2005, parte del equipo se ha trasladado a nuestra oficina de zona norte en las Lomas de San Isidro. De esta manera, trabajando en forma coordinada con los brokers situados en el centro de la ciudad, logramos satisfacer en tiempo y forma las necesidades de nuestros clientes, independientemente del lugar físico donde se encuentren.

Mariana Stange Directora Div. Oficinas

Pablo Papadópulos Broker Senior

Eleonora Lefevre Broker Senior

Mariano Costa Broker - Casa Central

Iván Jackson Broker - Casa Central

Eduardo Gibelli Broker - Suc. Lomas

Gabriela Avalle Broker - Casa Central

Eduardo Prassolo Broker - Casa Central

Lorena Stanzione Broker - Casa Central

Joaquín Vidiri Broker - Casa Central

Francisco Spini Broker - Suc. Lomas

M.Silvina Lascano Broker - Casa Central

Gisela Arditi Asistente

Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro

Newsletter Oficinas Mercado Inmobiliario de Oficinas Ciudad autónoma de Buenos aires Octubre 2012: Especial Habilitaciones y Zonificaciones

Directorio Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General María del Cármen Di Fonzo, Directora División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot Ver Newsletters

División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela

División Oficinas División Industrias

División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso, Miguel Vigo Sucursal Nordelta , Soledad Ramos

División Locales División Residencial División Emprendimientos

División Emprendimientos Gustavo Fernandez

División Campos

División Campos Juan José Madero (h)

División Hoteles

División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas

Divisiones: Oficinas | Industrias | Locales | Residencial | Emprendimientos | Hoteles | Campos | Tasaciones Casa Central (011) 4114-1000 Tucumán 117, 1 piso, CABA

Sucursal Lomas de San Isidro (011) 4719-9000 Sucre 1947, San Isidro