Objektbroschüre_2025

WÖRTHERSEE - WIEN - KITZBÜHEL

ESTATES FOR GENERATIONS

Sehr geehrte Kunden, geschätzte Interessenten!

In der Welt der exklusiven Immobilien steht LIVING DELUXE Luxury Real Estate nicht nur für außergewöhnliche Räume, sondern für eine Philosophie, die auf Beständigkeit und Werten gegründet ist. Unser Ansatz ist es, Lebensräume zu schaffen, die nicht nur den heutigen Ansprüchen gerecht werden, sondern auch kommende Generationen bereichern.

Jede unserer Immobilien ist ein Unikat, das mit der Zeit an Wert und Bedeutung gewinnt. Unsere handverlesenen Objekte liegen in den beeindruckendsten Regionen Österreichs und bieten mehr als nur ein Zuhause: Sie sind Orte, an denen Erinnerungen entstehen und Traditionen bewahrt werden.

Mit jahrelanger Expertise und einer Leidenschaft für das Besondere begleiten wir Sie auf Ihrem Weg. Unsere Haltung zeigt sich darin, Sie nicht nur mit herausragenden Immobilien, sondern auch mit einem Service zu begeistern, der höchste Ansprüche erfüllt. Denn wahrer Luxus zeigt sich in der Perfektion der Details – von der Auswahl der Immobilie bis zur individuellen Betreuung.

Erfahren Sie, wie wir Exzellenz in jeder Hinsicht leben. LIVING DELUXE verbindet die Freude am Heute mit der Vision für Morgen.

Ihr

Thomas Hopfgartner, MBA Gründer und CEO

DIE WELT VON LIVING DELUXE

Eine Welt, in der Luxus, Exklusivität und Qualität selbstverständlich gelebt und in jedem Detail wahrnehmbar werden. Denn LIVING DELUXE Luxury Real Estate bietet mehr als exklusive Liegenschaften. Unser exzellenter Service reicht wie die von uns repräsentierten Immobilien über jeden Standard hinaus.

Mit Gespür für Ihre persönlichen Ansprüche ermöglichen wir maßgeschneiderte Lösungen. Wir widmen uns mit größtem Engagement und mit höchster Professionalität Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen.

Ihre Zufriedenheit hat höchste Priorität. Denn Ihr neues Domizil steht für mehr als eine Adresse – es ist Ausdruck Ihres Lebensstils und zugleich ein Ort, an dem besondere Erinnerungen geschaffen werden.

STANDORTE

Unsere LIVING DELUXE Luxury Real Estate Offices befinden sich in den begehrtesten Regionen Österreichs – sei es am malerischen Wörthersee, im pulsierenden Herzen Wiens oder im charmanten Kitzbühel – und ermöglichen es uns, Ihnen exklusive Immobilien zu präsentieren, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Unsere erfahrenen Ambassadors widmen sich mit ausgezeichneter Expertise und persönlichem Engagement der Realisierung Ihres einzigartigen Wohntraums.

INDIVIDUELLER SERVICE

Luxus beginnt dort, wo Individualität auf Exzellenz trifft. Der Erwerb einer erlesenen Immobilie ist mehr als eine Investition – es ist Spiegelbild Ihres Lebensstils, die Verwirklichung eines Traums. Deshalb stehen Ihre Wünsche und Vorstellungen bei LIVING DELUXE Luxury Real Estate im Mittelpunkt.

Mit besonderer Aufmerksamkeit für Ihre persönlichen Ansprüche, unserer langjährigen Expertise und mit umfassendem Service bieten wir Ihnen individuelle Lösungen, die weit über eine klassische Immobilienvermittlung hinausgehen. Von der ersten Beratung bis zur finalen Übergabe – und auf Wunsch darüber hinaus – begleiten wir Sie mit fachlichem und rechtlichem Know-how, Leidenschaft und Professionalität.

Unsere Mission ist es, Ihnen eine unvergleichbare Gesamterfahrung zu bieten, die Sie in jeder Hinsicht begeistert.

DISKRETION

Werte entstehen nicht nur durch herausragende Immobilien, sondern auch durch eine Zusammenarbeit, die auf persönlicher Integrität basiert. Bei LIVING DELUXE Luxury Real Estate sind Vertraulichkeit und Professionalität nicht nur ein Versprechen, sondern gelebte Selbstverständlichkeit.

Wir handeln aus der Überzeugung, dass der Kauf oder Verkauf einer luxuriösen Immobilie nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine persönliche Entscheidung ist – eine, die absolutes Vertrauen voraussetzt und Diskretion erfordert.

Ihre Privatsphäre ist unser höchstes Gut – und wir schützen es mit derselben Sorgfalt, mit der wir Ihr zukünftiges Zuhause auswählen oder Ihre Immobilie verkaufen.

Mit Leidenschaft für Luxusimmobilien, umfassendem Know-how und Feingefühl für Ihre persönlichen Wünsche sorgt das professionelle Team von LIVING DELUXE Luxury Real Estate dafür, Ihnen beim Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft eine in jeder Hinsicht exzellente Erfahrung zu bieten.

Durch unser ausgeprägtes Engagement und unsere sorgfältige Arbeitsethik gewährleisten wir, Ihre Anliegen stets mit oberster Priorität, Professionalität und Vertraulichkeit zu behandeln.

TEAM LIVING DELUXE ACADEMY

In einer Welt, die sich stetig ändert, ist kontinuierliche fachliche und persönliche Weiterentwicklung unerlässlich. Die LIVING DELUXE ACADEMY wurde gegründet, um unser Team fortlaufend professionell weiterzubilden und zu inspirieren.

Unter der Leitung einer der wenigen zertifizierten High Performance Coaches™ weltweit fördern wir eine Kultur der Perfektionierung in Exzellenz. Dies ermöglicht es uns, Ihnen einen unübertroffenen Service zu bieten.

DER WERT IHRER IMMOBILIE

Sollten Sie daran denken, Ihre Immobilie zu verkaufen, stellt LIVING DELUXE Luxury Real Estate mit einem umfassenden Gesamtkonzept sicher, dass der einzigartige Charakter und der Wert der Immobilie gewahrt wird.

Wir beraten Sie ausführlich, um Ihre Liegenschaft am exklusiven Immobilienmarkt zu positionieren. Wir offerieren modernste Vermarktungstools, servicierte Einzelbesichtigungen für Interessenten und hochwertige Multimedia-Exposés mit herausragender redaktioneller wie visueller Gestaltung, durch die das Verkaufsobjekt analog und digital angemessen präsentiert wird.

Sie profitieren auch von unserem weitreichenden internationalen Netzwerk, in dem wir Ihre Liegenschaft ausgewählten potenziellen Käufern vorstellen.

Vertrauen Sie auf unsere Expertise. Mit Diskretion und höchstem Anspruch an Qualität stehen wir Ihnen als kompetenter Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie zur Seite.

Unsere erstklassigen Serviceleistungen:

Umfangreiche Erstberatung

Professionelle Immobilienbewertung

Handverlesene Kaufinteressenten

Individuelles Vermarktungskonzept mit digitalen und analogen Kommunikationsmaßnahmen, durchgeführt vom hausinternen Marketing

Zuverlässige Kommunikation bis zur Vertragsabwicklung und auf Wunsch darüber hinaus

Absolute Diskretion in allen Belangen

ESTATES FOR GENERATIONS

KITZBÜHEL

Ein Ort alpinen Luxuslebens, in dem Tradition und Exklusivität auf höchstem Niveau gelebt werden. Eingebettet zwischen den majestätischen Gipfeln des Wilden Kaisers, des Kitzbüheler Horns und des Hahnenkamms, verbindet diese legendäre Region spektakuläre Natur mit mondänem Lebensstil.

Ein besonderes Highlight ist der historische Stadtkern, dessen charmante Gassen, traditionelle Häuserfassaden und exklusive Geschäfte eine Atmosphäre schaffen, die alpinen Charakter stets mit einem Hauch von Glamour verbindet.

Die Gamsstadt steht für pure Lebensqualität: Neben erstklassigen Skigebieten mit über 200 Pistenkilometern und renommierten Golfplätzen begeistert sie mit einem reichen Veranstaltungsprogramm. Das weltberühmte Hahnenkammrennen, der exklusive Snow Polo World Cup und die renommierte Tennis Trophy ziehen jedes Jahr ein internationales Publikum an. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Ambiente durch luxuriöse 5-Sterne-Hotels, private Chalets und gehobene Boutiquen.

REITH BEI KITZBÜHEL

EXKLUSIVES LUXUSANWESEN „REITH MOUNTAIN ESTATE“

Das „Reith Mountain Estate“ zählt zu den größten, exklusivsten Anwesen in den Kitzbüheler Alpen und repräsentiert ein wahres Prestigeobjekt. Dieses High-End Luxus-Chalet mit einer beeindruckenden Wohnfläche von etwa 1.893 m², inklusive Gästehaus und einer Fülle von Annehmlichkeiten, verspricht unvergleichlichen Komfort, ein wahrhaft erhabenes Wohnerlebnis sowie einen atemberaubenden Panoramablick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Berglandschaft. Durch seine beispiellose Exklusivität und Größe, die gelungene architektonische Verschmelzung von Tradition und Moderne, die Verwendung hochwertiger Materialien und die Liebe zum Detail in der Ausstattung wird das Anwesen seinen zukünftigen Eigentümern ein einzigartiges Wohngefühl in den Bergen bieten.

ca. 3.300 m² Grundstücksfläche

ca. 1.893 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 1.200 m² Gartenfläche 11 Schlafzimmer

11 Badezimmer

Uneinsehbares Grundstück mit imposanten Bergblicken

Parkähnliche Anlage mit eigenem Badeteich

Kaufpreis auf Anfrage

KITZBÜHEL

EINZIGARTIGES LUXUS-CHALET IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN VON KITZBÜHEL

Dieses exklusive Luxus-Chalet vereint meisterhaft alpine Tradition mit modernem, hochklassigem Design. Inmitten der malerischen Wiesen rund um den Schwarzsee gelegen, fügt sich die Liegenschaft harmonisch in die privilegierte Umgebung einer exklusiven Nachbarschaft zwischen dem Stadtzentrum und dem Schwarzsee ein. Der weitläufige Wohn- und Essbereich, der einen atemberaubenden Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser freigibt, bildet das zentrale Highlight dieses außergewöhnlichen Chalets und sorgt für ein unverwechselbares Wohnerlebnis inmitten unberührter Natur. Tischlerarbeiten, stilvolle Lichtinszenierung, ein OutdoorInfinity-Pool, eine Wellnessoase mit Sauna und Dampfbad sowie sechs beheizte Garagen-Stellplätze sorgen für alpinen Luxus. Haustechnik und digitale Infrastruktur sind auf modernstem Stand.

ca. 1.171 m² Grundstücksfläche

ca. 851 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 343 m² Terrassen- und Balkonflächen

5 Schlafzimmer (12 Schlafplätze)

5 Badezimmer Erstklassige Naturruhelage in Kitzbühel

Luxuriöse und hochwertige Ausstattung

Kaufpreis auf Anfrage

KITZBÜHEL

ALPIN-CHALET IN KITZBÜHELER BESTLAGE

MIT TEIL-FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG

Dieses traumhafte Alpin-Chalet befindet sich in absoluter Alleinlage im Herzen von Kitzbühel. Die Einzigartigkeit dieser Immobilie zeigt sich durch die exklusive Hanglage in Kitzbühel, einem der begehrtesten und renommiertesten Orte für alpinen Lebensstil. Aus nahezu allen Räumen genießt man einen unverbaubaren Blick auf die majestätische Bergwelt wie den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und die Streif. Das stilvoll eingerichtete Chalet erstreckt sich über großzügige 880 m². Es wurde mit einer Kombination aus alpinem Charme und modernem Design gestaltet, verfügt über eine genial durchdachte, offene Raumgestaltung und einen einzigartigen Wohnkomfort. Der atemberaubende Panoramablick auf die Tiroler Bergwelt und über die gesamte Gamsstadt ist zu jeder Jahreszeit faszinierend und verleiht diesem Anwesen eine unvergleichliche Atmosphäre.

LUXUS-CHALET

Thomas Hopfgartner, MBA

thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43

2.890 m² Grundstücksfläche

880 m² Wohn-Nutzfläche

598 m² Terrassenfläche

6 Schlafzimmer

7 Badezimmer Unverbaubare Lage

Wellnessbereich mit Dampfbad, Sauna und 12 m Indoor-Pool

Kaufpreis € 29 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

REITH BEI KITZBÜHEL

LUXURIÖSES ALPENREFUGIUM „DER EICHENHOF“

MIT TEIL-FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG

Inmitten der atemberaubenden Kulisse der Kitzbüheler Alpen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Luxus-Landhaus als wahres Wohnjuwel für höchste Ansprüche. Umgeben von unberührter Natur, bietet diese exklusive Immobilie absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick auf das majestätische Bergpanorama. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Das stilvolle Luxus-Landhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und meisterhafter Handwerkskunst im Tiroler Stil gebaut. Es spiegelt alpinen Luxus mit zeitloser Klasse auf allen vier Ebenen wider.

Mimi Friedeler

mimi.friedeler@livingdeluxe.com

ca. 1.179 m² Grundstücksfläche

ca. 647 m² Wohn-Nutzfläche

233,5 m² Terrassenfläche

7 Schlafzimmer

7 Badezimmer

Prestigeträchtige Ruhelage in völliger Privatsphäre

Tiroler Handwerkskunst gepaart mit modernen Akzenten

Kaufpreis auf Anfrage

KITZBÜHEL

EINZIGARTIGES CHALET AM SONNBERG MIT ATEMBERAUBENDEM BLICK AUF DIE STREIF

Dieses einmalige Chalet befindet sich in absolut bester Lage am Sonnberg in Kitzbühel und bietet einen spektakulären Blick über die malerische Stadt und auf die weltberühmte Streif. Mit einer großzügigen Wohnfläche, die sich über vier Ebenen erstreckt, vereint dieses Chalet modernsten Luxus mit alpiner Eleganz. Die nach Südwesten ausgerichteten raumhohen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen unvergesslichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Der beeindruckende Wellnessbereich mit einem Indoor-Pool, Relax-Zone, Dampfbad und Sauna lädt zum Entspannen ein, während das hochmoderne Gym mit Massagebereich und Vitaminbar für Ihre Fitnessbedürfnisse sorgt.

LUXUS-CHALET

Thomas Hopfgartner, MBA

thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com

840 m² Grundstücksfläche

648 m²

Wohn-Nutzfläche (inkl. Garage 66 m²)

ca. 150 m²

Terrassenfläche

5 Schlafzimmer

7 Badezimmer

Spektakulärer Blick über Kitzbühel und zur Streif

Traumhafter Wellnessbereich mit Gym

Kaufpreis € 24,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

KITZBÜHEL

SENSATIONELLES, MODERNES LUXUS-CHALET IN KITZBÜHELER AAA-LAGE

Dieses traumhafte Chalet in begehrter Sonnenlage am Kitzbüheler Sonnberg beeindruckt mit einem grandiosen Panoramablick über die charmante Gamsstadt und die legendäre Streif. Die vier Ebenen des Chalets vereinen Großzügigkeit, modernen Luxus und alpine Raffinesse zu einem harmonischen Wohngefühl. Bodentiefe Fensterflächen in südwestlicher Ausrichtung lassen die Räume im Licht erstrahlen und eröffnen eine unvergleichliche Aussicht auf die majestätische Bergkulisse. Der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Dampfbad und Sauna lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das hochmoderne Fitnessstudio auch höchste Ansprüche erfüllt. Ein Rückzugsort der Extraklasse – für alle, die das Besondere suchen und die Schönheit der Kitzbüheler Alpen in vollen Zügen genießen möchten.

HWB 24,2 kWh/m²a

LUXUS-CHALET

Thomas Hopfgartner, MBA

thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43

ca. 1.577 m² Grundstücksfläche

ca. 897 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 460 m² Terrassenfläche

5 Schlafzimmer

5 Badezimmer Einzigartiger Blick auf den Hahnenkamm

Beeindruckender Wellnessbereich mit Indoor-Pool

Kaufpreis € 24,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

EIN JUWEL AM LEBENBERG – ALPINER CHARME MIT UNVERGLEICHLICHEM AUSBLICK KITZBÜHEL

Dieses außergewöhnliche Chalet erhebt sich in absoluter Premiumlage am Lebenberg – dort, wo Kitzbühel seine exklusivste, sonnigste und zugleich eindrucksvollste Seite zeigt. Von hier eröffnet sich ein unvergleichliches Panorama über die weltberühmte Streif, den Hahnenkamm, die imposanten Südberge bis hin zum Kitzbüheler Horn. Eine Kulisse, die nicht nur beeindruckt, sondern jeden Tag aufs Neue verzaubert. Das Chalet vereint den unverwechselbaren Charme eines traditionellen Tiroler Landhauses mit modernstem Luxus und höchster Wohnkultur. Großzügige Raumkonzepte, edelste Materialien, lichtdurchflutete Wohnbereiche und behagliche Rückzugsorte schaffen ein Ambiente von erlesener Eleganz. Hier verschmelzen alpine Authentizität und zeitlose Raffinesse zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

CHALET

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43

ca. 1.009 m² Grundstücksfläche

ca. 868 m² Wohn-Nutzfläche gesamt inkl. Garage

ca. 199 m² Terrassenfläche 6 Schlafzimmer

Absolute Bestlage am Lebenberg

Fußläufig zur Kitzbüheler Innenstadt

Luxuriöser Wellnessbereich mit IndoorPool, Sauna, Whirlpool und Dampfbad

Kaufpreis auf Anfrage

KITZBÜHEL

EXKLUSIVES LUXUSDOMIZIL IN BESTLAGE VON KITZBÜHEL

Am sonnigen Kitzbüheler Sonnberg, nur wenige Gehminuten vom charmanten Zentrum entfernt, erwartet Sie dieses exklusive Luxusdomizil – ein architektonisches Meisterwerk, das alpine Eleganz und modernen Wohnkomfort in vollendeter Form vereint. Auf einem 980 m² großen Grundstück gelegen, genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick auf den Hahnenkamm, den Wilden Kaiser und die Gamsstadt – ein faszinierendes Alpenpanorama, das seinesgleichen sucht. Dieses Luxusdomizil verkörpert das Beste aus alpinem Lebensgefühl und modernem Design. Ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und Lage in vollendeter Harmonie suchen – in einer der begehrtesten Adressen Kitzbühels.

ca. 980 m² Grundstücksfläche

ca. 1.173 m² Gesamtnutzfläche

ca. 840 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 413 m²

Terrassen- und Balkonflächen

5 Schlafzimmer

Wellnessbereich mit 20 m IndoorPool und Jacuzzi

6 PKW-Garagenstellplätze

Kaufpreis € 19,8 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

KITZBÜHEL

EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK IN ABSOLUTER SONNENLAGE AM LEBENBERG

In privilegierter Ruhelage am renommierten Lebenberg, einer der begehrtesten Wohngegenden Kitzbühels, befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück – ein Refugium für höchste Ansprüche. Die sonnige Hanglage garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen eindrucksvollen Blick auf den Hahnenkamm und die umliegende Bergwelt. Auf rund 1.951 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung eines exklusiven Neubaus. Eine bereits eingereichte Baugenehmigung samt durchdachter Projektierung für ein architektonisch anspruchsvolles Objekt mit ca. 4.000 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für ein außergewöhnliches Domizil oder ein repräsentatives Investment. Die fußläufige Nähe zur Innenstadt und zum Schwarzsee rundet die herausragende Lage ab.

1.951 m² Grundstücksfläche

Exklusive Lage am Lebenberg

Beeindruckende Blicke auf den Hahnenkamm und die umliegende Bergwelt

Seltene Gelegenheit zur Realisierung eines exklusiven Neubaus

Hanglage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung

Fußläufige Nähe zur Kitzbüheler Innenstadt

Verfügbarkeit ab sofort

Kaufpreis auf Anfrage

IN DER EXKLUSIVEN KOCHAU IN AURACH AURACH BEI KITZBÜHEL

„TRAUM-CHALET“

Dieses exklusive Luxusanwesen befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Premiumlage in der begehrten Kochau in Aurach. Die elegante Ausstattung, die sich durch eine unaufdringliche, aber dennoch eindrucksvolle Form von Luxus auszeichnet, schafft eine perfekte Symbiose aus traditionellen Elementen und modernen Akzenten. Dabei wurde jedes Detail mit höchster Präzision und einem klaren Fokus auf zeitlose Schönheit gestaltet. Das exklusive Interieur kombiniert edelste Materialien, während der hochwertige Naturstein, der in vielen Bereichen des Anwesens verwendet wurde, der Immobilie ihre ganz besondere Ausstrahlung verleiht. Dieses Traum-Chalet beeindruckt nicht nur durch edle Materialien und die harmonische Architektur, sondern auch durch die einzigartige Atmosphäre, die Luxus und Geborgenheit gleichermaßen verkörpert.

HWB 42 kWh/m²a

Mimi Friedeler

mimi.friedeler@livingdeluxe.com

1.001 m² Grundstücksfläche

ca. 630 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 154 m² Terrassenfläche

5 Schlafzimmer

Premiumlage mit Sonne und Ruhe Luxuriöses Interieur

Wellnessbereich mit Indoor-Pool

Kaufpreis auf Anfrage

„WILDER KAISER“ REITH BEI KITZBÜHEL

EXZELLENTER LANDSITZ

Der imposante Landsitz liegt idyllisch inmitten eines wunderschönen Gartens mit Seerosenteich und gewährt einen atemberaubenden Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser. Mit höchstem Anspruch an Qualität und Liebe zum Detail wurde der traditionelle Tiroler Stil in einer eleganten, modernen Form neu interpretiert. Natürliche Materialien und eine harmonische Gesamtgestaltung erzeugen ein unvergleichliches Wohlgefühl auf drei großzügigen Etagen. Die gemütliche Terrasse mit Blick auf das Kaisergebirge ist ein wahres Highlight dieser Immobilie.

LUXUS-CHALET

ca. 1.620 m² Grundstücksfläche

ca. 669 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 261 m² Terrassen- und Balkonflächen

5 Schlafzimmer

5 Badezimmer Luxuriöse und hochwertige Ausstattung

Indoor-Pool mit Relaxzone

Kaufpreis € 16 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

KITZBÜHEL

„LUXURY-TOWNHOUSE“

– EINZIGARTIGES REFUGIUM MIT FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG

Dieses exklusive Anwesen verfügt über eine begehrte Freizeitwohnsitzwidmung und zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Herzen der Gamsstadt aus. Diese Lage ermöglicht traumhafte Ausblicke auf den Wilden Kaiser, den Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn. Gleichzeitig liegt die Liegenschaft nur wenige Gehminuten von der charmanten Kitzbüheler Innenstadt und der legendären Hahnenkammbahn entfernt. Großzügige Fensterfronten holen das beeindruckende Panorama direkt in den Wohnraum, während hochwertige Materialien wie edle Hölzer und Naturstein eine behagliche, einladende Atmosphäre schaffen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Tiefgarage mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge, welche mittels Autoaufzug Ihren PKW bequem in die Garage transportiert.

Thomas Hopfgartner, MBA

thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43

ca. 510 m² Wohn-Nutzfläche (inkl. ca. 166 m² Garage)

ca. 187 m² Terrassenfläche

3-4

Schlafzimmer 3 Badezimmer

Wellnessbereich

Einzigartige zentrale Stadtlage

Atemberaubende Panoramablicke

Kaufpreis € 15,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

AURACH BEI KITZBÜHEL

FANTASTISCHES LUXUS-CHALET AUF DEM SONNENHOCHPLATEAU KOCHAU IN AURACH

Nur wenige Autominuten von Kitzbühel entfernt, in der begehrten und ruhigen Lage des Sonnenhochplateaus Kochau, befindet sich das Meisterwerk „The Heritage“, das mit seinem atemberaubenden Panoramablick fasziniert. Das ausgeklügelte Interior-Konzept kombiniert modernes Design mit traditioneller Architektur und schafft so einen Tempel des Wohlfühlens. Diese einzigartige Fusion von zeitgenössischem Stil und alpiner Authentizität verwandelt das Anwesen in ein exklusives Zuhause, das ein unverwechselbares Wohnerlebnis bietet. Ein wahres Juwel, das neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen in Kitzbühel setzt.

HWB 33,8 kWh/m²a

784 m² Grundstücksfläche

ca. 438 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 153 m²

Terrassenfläche

4 Schlafzimmer

4 Badezimmer

TOP-Hanglage in der Kochau mit exklusiver Nachbarschaft

Beheizter Outdoor-Pool

Kaufpreis € 15,5 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

KITZBÜHEL

ERSTKLASSIGES DOMIZIL IN MALERISCHER STADTLAGE VON KITZBÜHEL

Dieses einzigartige Luxus-Chalet zeichnet sich durch die einmalige zentrale Lage in Kitzbühel aus. Es ist Teil eines Ensembles aus zwei atemberaubenden Häusern auf einem Grundstück – eine Rarität in dieser begehrten Lage. Die Bauweise vereint modernes Design mit klassischen alpinen Stilelementen, während edle Hölzer und Naturstein eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Ein SmartHome-System sorgt für höchsten Wohnkomfort. Am offenen Kamin können Sie entspannen und den Blick auf die umliegenden Berge genießen. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Autoaufzug, ein stilvoller Weinkeller und weitere exklusive Ausstattungsdetails machen dieses Chalet zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort.

LUXUS-CHALET

Thomas Hopfgartner, MBA

thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com

525 m² Wohn-Nutzfläche (inkl. 150 m² Garage)

ca. 247 m² Terrassenfläche

3-4 Schlafzimmer 3 Badezimmer

Zentrale Lage zur Innenstadt und Hahnenkammbahn Einzigartige Bergblicke

4 PKW-Stellplätze mit Autoaufzug

Kaufpreis € 14,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

REITH BEI KITZBÜHEL

SONNENVERWÖHNTES CHALET MIT FREIEM

PANORAMABLICK IN BESTLAGE VON REITH

Dieses außergewöhnliche Chalet präsentiert sich als wahres Refugium für allerhöchste Wohnansprüche. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 550 m² vereint diese exklusive Liegenschaft alpine Gemütlichkeit mit modernem Luxus und bietet ein Wohnambiente auf Topniveau. Die anspruchsvolle Architektur spiegelt sich im gesamten Interior-Design wider und sorgt auf drei Ebenen für ein harmonisches Zusammenspiel von Ästhetik, Funktionalität und Eleganz. Bodentiefe Panoramafenster eröffnen in alle Richtungen atemberaubende Ausblicke auf die umliegende, unverbaute Naturkulisse und die imposante Bergwelt.

LUXUS-CHALET

Thomas Hopfgartner, MBA

thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43

1.058 m² Grundstücksfläche

ca. 856 m² Gesamtnutzfläche

ca. 550 m² Wohnfläche ca. 191 m² Terrassen- und Balkonflächen

5 Schlafzimmer Einzigartige Sonnenlage in Naturidylle

Atemberaubende Panoramablicke auf das Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm

Kaufpreis € 12,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

REITH BEI KITZBÜHEL

SONNENVERWÖHNTES DOMIZIL MIT

BERGBLICK UND HIGH-END-WELLNESSBEREICH

Ein Chalet, das Maßstäbe setzt – oberhalb von Schloss Münichau erhebt sich diese außergewöhnliche Residenz mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Lichtdurchflutete Architektur, edelste Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen eine unvergleichliche Wohnqualität. Im obersten Geschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl, Panoramaverglasung und Kamin. Die exklusive Küche mit separater Vorbereitungsküche erweitert sich durch den direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit Lounge-Bereich. Vier elegante Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, eine stilvolle Weinlounge und ein Heimkino bieten höchsten Wohnkomfort. Der beeindruckende Wellnessbereich begeistert mit einem 10,5 m langen Edelstahl-Pool, Sauna und Relax-Zone. Dieses Chalet vereint architektonische Perfektion mit alpinem Lebensgefühl.

LUXUS-CHALET

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com

ca. 777 m² Grundstücksfläche

ca. 576 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 205 m² Terrassenfläche 5 Schlafzimmer

Spektakuläre Bergblicke Wellnessbereich mit 10,5 m Indoor-Pool

Separates Gästeapartment

Kaufpreis auf Anfrage

KIRCHBERG IN TIROL

„TOP

OF THE TOP“-HOCHWERTIGES CHALET IN UNVERBAUBARER LAGE

Dieses außergewöhnliche Chalet befindet sich in ruhiger, sonniger Bestlage von Kirchberg – am Sonnberg – und bietet einen unglaublichen Panoramablick. Das Chalet mit einer Wohn-/Nutzfläche von 680 m² ist auf drei Ebenen aufgeteilt. Die extrem hochwertigen Holzarbeiten und das gut durchdachte Raumkonzept verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Hervorzuheben sind die Profiküche mit modernsten Geräten sowie der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Sichtdachstuhl und großer Terrasse im Obergeschoss. Durch die großen Panoramafenster genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Bergwelt vom Hahnenkamm über den Rettenstein bis zur Hohen Salve.

HWB 37,4 kWh/m²a

LUXUS-CHALET

Mimi Friedeler

mimi.friedeler@livingdeluxe.com

900 m² Grundstücksfläche

680 m² Wohn-Nutzfläche

220 m² Terrassenfläche 5 Schlafzimmer

TOP-Lage mit spektakulärem Blick Große Sonnenterrassen

Hochwertige Altholz-Arbeiten

Kaufpreis € 12,4 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

KIRCHBERG IN TIROL

GRUNDSTÜCK IN ALLEINLAGE

INKLUSIVE GENEHMIGTEM NEUBAUPROJEKT

In idyllischer Alleinlage zwischen Kirchberg und Aschau, in der Nähe von Pengelstein, liegt dieses sonnige Grundstück mit Altbestand auf einem Hochplateau mit traumhaftem Panoramablick. Die genehmigte Planung für dieses Luxus-Chalet umfasst ca. 764 m² Wohn-Nutzfläche, fünf Schlafzimmer mit Badezimmern en suite, einen Wellnessbereich mit Infinity-Pool, eine Garage für fünf Fahrzeuge und großzügige Terrassen. Ein einzigartiger Rückzugsort für Sommer- und Wintersportbegeisterte – umgeben von Natur, in absoluter Ruhe und mit direkter Nähe zum Skigebiet Kitzbühel-Hahnenkamm.

ca. 1.885 m² Grundstücksfläche

ca. 764 m² Wohn-Nutzfläche laut Planung

ca. 222 m² Terrassen- und Gartenflächen laut Planung

5 Schlafzimmer laut Planung

Idyllische Alleinlage auf einem sonnigen Hochplateau

Atemberaubende Bergblicke und perfekte Anbindung ans Kitzbüheler Skigebiet

Genehmigtes Projekt mit gut durchdachtem Raumkonzept

Kaufpreis auf Anfrage

KITZBÜHEL

PRACHTVOLLES LANDHAUS IN PREMIUMLAGE VON KITZBÜHEL

Eingebettet in das sonnige Villengebiet, eine der exklusivsten und begehrtesten Lagen von Kitzbühel, befindet sich dieses traumhafte Landhaus, das durch seine außergewöhnliche Bauweise und idyllische Lage besticht. Erbaut im traditionellen Tiroler Baustil, wurde bei der Gestaltung besonders viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie auf eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Komfort gelegt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Sichtdachstuhl und große Panoramafenster beeindruckt. Diese Fenster bieten einen spektakulären Ausblick auf die imposanten Südberge und den Hahnenkamm, was das Ambiente dieses einzigartigen Landhauses zusätzlich unterstreicht. Die Mischung aus traditionellem Charme und modernem Luxus schafft hier eine Wohlfühloase inmitten der Natur.

HWB 42,1 kWh/m²a

Mimi Friedeler

mimi.friedeler@livingdeluxe.com

1.049 m² Grundstücksfläche

ca. 408 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 112 m² Terrassen- und Balkonflächen

3 + Gästehaus Schlafzimmer

Bestlage von Kitzbühel Entzückendes Gästehaus

Sonnige Terrassenfläche mit Garten

Kaufpreis auf Anfrage

KITZBÜHEL

MODERNES STADTHAUS IM HERZEN VON KITZBÜHEL

Im Herzen von Kitzbühel bietet dieses moderne Stadthaus einen einzigartigen Rückzugsort für die ganze Familie. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 589 m² und drei Terrassen vereint dieses Anwesen Eleganz und Gemütlichkeit. Es besticht durch stilvolle Details und liegt in einer sonnigen, ruhigen Lage. Traditionelle Architektur, ein gemütliches Ambiente und Perfektion bis ins kleinste Detail, kombiniert mit alpiner Bauweise aus Holz und Naturstein sowie einer hochwertigen Innenausstattung, lassen keine Wünsche offen. Das Haus wird im veredelten Rohbau angeboten. Eine schlüsselfertige Fertigstellung nach individuellen Wünschen ist in Abstimmung mit dem Eigentümer und gegen Aufpreis möglich.

STADTHAUS

336 m² Grundstücksfläche

ca. 589 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 65 m² Terrassen- und Balkonflächen

5 Schlafzimmer

Ruhige Stadtlage mit traumhaften Bergblicken

Penthouse-Feeling im Dachgeschoss

Wellnessbereich mit Gym

Kaufpreis € 10,8 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

KITZBÜHEL

A UNIQUE PENTHOUSE IM HERZEN VON KITZBÜHEL MIT UNVERBAUBAREM STREIFBLICK

Dieses außergewöhnliche Penthouse beeindruckt mit einer großzügigen Wohn-Nutzfläche von ca. 248 m² sowie mit weitläufigen Sonnenterrassen und Balkonen, die einen sensationellen Panoramablick auf die Kitzbüheler Alpen und die berühmte Streifabfahrt bieten. Der offene Altholz-Dachstuhl verleiht dem Wohn-Essbereich eine besondere, alpine Atmosphäre und setzt das stilvolle Design perfekt in Szene. Hochwertige, naturbelassene Materialien fügen sich harmonisch in das edle Ambiente ein und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses einzigartigen Domizils. Die zentrale und dennoch ruhige Lage, nur wenige Gehminuten vom Hahnenkamm und von der Kitzbüheler Fußgängerzone entfernt, garantieren höchsten Wohnkomfort. Zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ideal ab.

ca. 248 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 100 m²

Anteil Allgemeinfläche

ca. 100 m²

Terrassen- und Balkonflächen

3-4 Schlafzimmer

Erstklassige Naturruhelage im Zentrum von Kitzbühel

Traumhafter Panoramabergblick auf den Hahnenkamm

Luxuriöses und hochwertiges Interieur

Kaufpreis € 9,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

AURACH BEI KITZBÜHEL

EDLES CHALET IN BEGEHRTER LAGE IN AURACH IN DER KOCHAU

Das komplett möblierte Luxus-Chalet beeindruckt durch seine bezaubernde Architektur – gepaart mit liebevollen Details und Altholzelementen, welche sich perfekt in die malerische Umgebung einfügen. Dieses traumhafte Chalet liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden der Region – auf dem sonnigen Hochplateau Kochau. Die großen Fensterfronten im Wohnbereich bieten einen atemberaubenden Rundumblick auf die Kitzbüheler Bergwelt. Ein offener Kamin und der offene Sichtdachstuhl mit Altholzelementen sorgt für alpines Wohlfühlambiente. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage mit exklusiver Nachbarschaft und einem traumhaften, unvergleichbaren Ausblick auf den Wilden Kaiser und die umliegenden Berge – ein Rückzugsort der Extraklasse.

LUXUS-CHALET

Thomas Hopfgartner, MBA

thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com

ca. 665 m² Grundstücksfläche

ca. 380 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 170 m² Terrassen- und Balkonflächen

4 Schlafzimmer

4 Badezimmer

Exklusive Ausstattung

Wellnessbereich und beheizter Outdoor-Pool

Kaufpreis € 9,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

GOING AM WILDEN KAISER

SKI-IN- & SKI-OUT-LUXUS-LODGES IN SONNIGER HANGLAGE MIT TOURISTISCHER WIDMUNG

Diese Lodges stehen für exklusiven Rückzugsort und höchsten Wohnkomfort inmitten der Tiroler Alpen. Inspiriert von der Stille und Schönheit der Berge, vereinen die vier luxuriösen Ski-In- & Ski-Out-Chalets mit touristischer Widmung elegante Architektur mit erlesenen Naturmaterialien und bieten spektakuläre Ausblicke auf den Wilden Kaiser. Die touristische Widmung macht die Chalets auch als Investment besonders attraktiv – aktuell stehen zwei von vier Einheiten noch zum Verkauf. Jedes Chalet verfügt über großzügige Balkone, sonnige Terrassen und private Gartenbereiche – perfekt für entspannte Stunden im Freien und zum Genießen der alpinen Umgebung. Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch Gemeinschaftseinrichtungen wie eine stilvolle Lounge mit offenem Kamin, einen Fitnessraum und einen flexibel nutzbaren Massageraum.

LUXUS-CHALETS

Gesamt ca. 2.209 m² Grundstücksfläche

Wohn-Nutzflächen

Sakura Lodge: ca. 373 m²

Katana Lodge: ca. 348 m²

Minka Lodge: verkauft

Irori Lodge: verkauft

218 m² bis 292 m²

Freifläche je Chalet Terrassen- und Balkonflächen

je Chalet 4 Schlafzimmer

je Chalet 4 Badezimmer Traumhafte Blicke auf den Wilden Kaiser

Ski-In- & Ski-OutAnbindung

Kaufpreise

Sakura Lodge: € 8,9 Mio.

Katana Lodge: € 7,9 Mio.

Minka Lodge: verkauft

Irori Lodge: verkauft zzgl. Kaufnebenkosten*

KITZBÜHEL

,,GREEN SUITES“-LUXUSWOHNUNGEN IM HERZEN VON KITZBÜHEL

Im Herzen von Kitzbühel entsteht ein exklusives Wohnhaus mit eigener Tiefgarage, das alle Annehmlichkeiten einer modernen Wohnung bietet und zugleich den Charme der alpinen Umgebung einfängt. Die nachhaltige Wohnanlage besticht durch sechs luxuriöse Wohneinheiten, von denen jede eine unübertroffene Exklusivität bietet. Großzügige Grundrisse, edle Materialien und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Die sonnige und zentrale Lage bietet traumhafte Bergblicke sowie unmittelbare Nähe zu Gourmetrestaurants, exklusiven Boutiquen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen mit höchster Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

LUXUSWOHNUNGEN

ab 71 m² bis 235 m² Wohn-Nutzfläche

1-4 Schlafzimmer

ab 2 Badezimmer

Im Herzen von Kitzbühel

Nachhaltige Luxus-Wohnungen

Traumhafte Bergblicke

TiefgaragenStellplätze

Kaufpreis ab € 1,875 Mio. bis € 7,75 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

REITH BEI KITZBÜHEL

„GAMS

LODGE“ – SONNIGES CHALET IN TRAUMHAFTER NATURLAGE

Die „Gams Lodge“ thront über den angrenzenden Almwiesen am sonnigen Südhang in TOP-Lage, direkt gegenüber dem Ortskern von Reith bei Kitzbühel. Das nach Westen ausgerichtete Chalet bietet durch seine einzigartige Waldrandlage einen weitläufigen Blick auf die imposante Kitzbüheler Bergwelt. Der freiliegende Dachstuhl, ein offener Kamin und der angrenzende Freisitz verleihen einen einzigartigen alpinen Charme und eine gemütliche Atmosphäre. Großzügige Glasfronten durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen ein atemberaubendes Panorama. Die Kombination aus traditionellen Elementen und modernem Komfort macht dieses Anwesen zu einem exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur.

LUXUS-CHALET

ca. 500 m² Grundstücksfläche

ca. 277 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 83 m² Terrassen- und Balkonflächen

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Atemberaubende Deckenhöhe mit Panoramafenster

Ruhige Naturidylle

Kaufpreis € 7,5 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

JOCHBERG

ERSTKLASSIGES CHALET MIT BLICK IN DIE SÜDBERGE

Dieses atemberaubende Luxus-Chalet liegt in einer sonnigen Hanglage in Jochberg und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick, der sich von der Resterhöhe über den Bärenkogel bis hin zur Wurzhöhe erstreckt. Die harmonische Verschmelzung von traditionellem Charme und modernen Elementen schafft eine einzigartige Atmosphäre. Edles Altholz, Naturstein und eine hochwertige Möblierung im Alpin-Style verleihen dem Chalet einen unverwechselbaren Charakter, der sowohl Eleganz als auch Behaglichkeit ausstrahlt. Die idyllische Lage, eingebettet in unberührte Wiesen und Wälder, unterstreicht die Exklusivität dieses Refugiums und macht dieses Chalet zu einem einzigartigen Juwel inmitten der Tiroler Berge.

LUXUS-CHALET

Mimi Friedeler

mimi.friedeler@livingdeluxe.com

ca. 329 m² Grundstücksfläche

ca. 308 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 96 m² Terrassen- und Balkonflächen

4 Schlafzimmer

4 Badezimmer Exklusive Ausstattung und Möblierung

Traumhafter Panoramabergblick

Kaufpreis € 7,2 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

KITZBÜHEL

UNBEBAUTES GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG

Eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm, zeigt sich dieses phänomenale Grundstück in traumhafter Sonnenlage. Die vielfältigen Möglichkeiten zur Bebauung ermöglichen es, seinen eigenen Wohntraum zu verwirklichen, und versprechen nicht nur eine fantastische Lebensqualität, sondern auch eine nachhaltige Investition an einem der schönsten Plätze Österreichs. Die Lage des großzügigen Grundstücks mit ausreichend Grünfläche bietet einen atemberaubenden Ausblick auf den Hahnenkamm mit seiner legendären Streif-Abfahrt.

Thomas Hopfgartner, MBA

thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43

780 m² Grundstücksfläche

ca. 770 m² Wohn-Nutzfläche (inkl. ca. 100 m² Garage) lt.Planung

6 Schlafzimmer lt. Planung

5 Badezimmer lt. Planung

Traumhafte Lage mit perfekter Sonneneinstrahlung Baulandwidmung

Grundstück mit enormem Baupotenzial

Kaufpreis € 6,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

ST. JOHANN IN TIROL

STILVOLLES ALPENCHALET MIT

PANORAMABLICK AUF DEN WILDEN KAISER

Eingebettet in die Tiroler Bergwelt bietet dieses exklusive Chalet einen unvergleichlichen Blick auf majestätische Gipfel. Die Kombination aus moderner Eleganz, alpinem Charme und höchstem Wohnkomfort macht es zu einem perfekten Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Auf ca. 318 m² Wohn-Nutzfläche über drei Ebenen erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Sichtdachstuhl, Altholzelementen und Panoramafenstern. Großzügige Terrassen, eine offene Designer-Küche, ein offener Kamin, eine Lese-Lounge mit Kaiserblick und eine Büro-Ecke bieten besonderen Komfort. Der Master-Bereich beeindruckt mit frei stehender Badewanne, Regendusche und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Zwei Gästezimmer mit Bad en suite, ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Day-Bed und Fitnessraum, sowie ein Weinkeller mit Zigarrenlounge runden das exklusive Angebot ab. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen und die Garage bietet Platz für zwei PKW.

LUXUS-CHALET

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com

ca. 380 m²

Grundstücksfläche

ca. 318 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 169 m²

Terrassen- und Balkonflächen

4 Schlafzimmer

Wunderschöner Bergblick

Eine der sonnigsten Lagen der Region

Wellnessbereich mit Sauna, Relaxzone und Fitnessraum

Kaufpreis € 4,95 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

GOING AM WILDEN KAISER

TIROLER LANDHAUS IN ABSOLUTER SONNENLAGE VON GOING

Dieses Tiroler Landhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in Going am Wilden Kaiser in der „Prama“ und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge. Die Kombination aus traditioneller Bauweise und einer ebenso sehr stil- wie geschmackvollen Möblierung schafft ein einzigartiges Ambiente. Der großzügige und gleichzeitig gemütliche Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde. Eine moderne Küche, eine luxuriöse Master-Suite und entzückende Gästezimmer mit Zugang zum Garten bieten hohen Wohnkomfort. Der große Garten mit Sonnenterrassen inklusive Grillplatz lädt zum Genießen ein. Dieses Landhaus ist der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber.

LANDHAUS

ca. 840 m² Grundstücksfläche

ca. 380 m² Wohn-Nutzfläche

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Sonnige und ruhige Lage Wellnessbereich mit Sauna

Panoramablick

Kaufpreis € 4,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

REITH BEI KITZBÜHEL

NATURVERBUNDENES HIDEAWAY IN SONNIGER

LAGE MIT ATEMBERAUBENDEN BERGBLICKEN

Dieses charmante Alpenchalet thront auf einem Sonnenplateau in Reith bei Kitzbühel und bietet eine idyllische Naturlage mit spektakulärem Rundumblick auf die Kitzbüheler Bergwelt. Die im Jahr 2022 fertiggestellte Rückzugsoase beeindruckt mit einem durchdachten Wohnkonzept, das hochwertige Materialien, eine stilvolle Einrichtung und edles Altholz vereint. Weitläufige Balkone und eine sonnige Terrasse eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Erleben Sie stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen.

LUXUS-CHALET

ca. 185 m² Wohn-Nutzfläche

84 m² Terrassenfläche

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Wunderschöne Sonnen- und Ruhelage

Traumhafte Bergblicke auf den Hahnenkamm

Weitläufige Balkone und sonnige Terrasse

Kaufpreis € 4,7 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

KITZBÜHEL

GRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTER BAUPLANUNG FÜR ZWEI CHALETS

Mit seinem bezaubernden Flair stellt dieses Grundstück mit genehmigter Bauplanung einen einzigartigen Rückzugsort für Natur- und Sportliebhaber dar. Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Fleckalmbahn, zum Golfplatz und zur Sportloipe, der traumhafte Panoramablick auf die umliegende Bergwelt sowie ein großzügiger Garten verleihen der Liegenschaft besonderen Reiz. Die Kombination aus sehr guter, bereits genehmigter Bebaubarkeit, der ruhigen Nachbarschaft sowie der seltenen Freizeitlage macht dieses Grundstück zu einer ebenso exklusiven wie attraktiven Möglichkeit – sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger. Die vielseitigen Optionen reichen von der Revitalisierung des großzügigen Altbestands bis hin zur Realisierung der bewilligten Einreichplanung.

Thomas Hopfgartner, MBA

thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com

1.304 m²

Grundstücksfläche

Chalet 1: ca. 340 m²

Chalet 2: ca. 337 m²

Wohn-Nutzfläche lt. Planung

Chalet 1: ca. 130 m²

Chalet 2: ca. 114 m²

Terrassenfläche lt. Planung

Chalet 1: ca. 118 m²

Chalet 2: ca. 223 m²

Garten lt. Planung

Einzigartige Ruhelage und Nähe zum Golfplatz Fantastisches Baupotenzial

Baulandwidmung

Kaufpreis € 4,7 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

SONNIGE GARTENWOHNUNG MIT EIGENEM NATURSCHWIMMTEICH AURACH BEI KITZBÜHEL

Diese luxuriöse Gartenwohnung in sonniger, ruhiger Lage überzeugt mit perfekter Raumaufteilung und außergewöhnlich exklusiver Möblierung. Sie befindet sich in einer eleganten Wohnanlage mit nur drei Einheiten. Altholzelemente, ein offener Kamin und sorgfältig ausgewählte Materialien mit hochwertigem Interieur verleihen der Immobilie stilvolle Eleganz. Ein Highlight ist der traumhafte Garten mit Schwimmteich, der zum Entspannen einlädt. Der hochwertig ausgestattete Wellnessbereich mit Sauna, Infrarot, Dusche und RelaxZone sorgt für maximalen Komfort. Dank der begehrten touristischen Widmung eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein exklusives Wohnjuwel für höchste Ansprüche in bester Lage mit Blick auf die Südberge.

GARTENWOHNUNG

Tina Pühringer

tina.puehringer@livingdeluxe.com

214 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 80 m² Terrassenfläche

ca. 267 m² Gartenfläche

2-3 Schlafzimmer

2 Badezimmer Touristische Widmung

Exklusive Wellnesseinheit

Kaufpreis € 3,85 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

GOING AM WILDEN KAISER

PREMIUM-APARTMENT MIT HAUSCHARAKTER IN DER TRAUMHAFTEN PRAMA

Dieses Chalet-Apartment vereint die Privatsphäre eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung und beeindruckt mit unverbaubarem Panoramablick auf die Kitzbüheler Alpen. Nach Süden und Osten ausgerichtet, genießen Sie von der Dachterrasse den Blick auf Wilden Kaiser und Kitzbüheler Horn. Auf ca. 175 m² Wohn-Nutzfläche über vier Etagen entstehen großzügige Rückzugsorte für Familie und Gäste. Alle Ebenen sind per Lift erschlossen. Der Wohn-Essbereich im Dachgeschoss bietet alpine Eleganz mit Sichtdachstuhl, Design-Kamin und großen Fenstern. Das Master-Schlafzimmer mit Badewanne, Ankleide, Infrarot-Sauna und Terrasse liegt im 1. OG. Zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern, ein Hauswirtschaftsraum und der private Zugang zur Tiefgarage mit Autoaufzug runden das exklusive Wohnkonzept ab.

CHALET-APARTMENT

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com

ca. 175 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 55 m² Terrassen- und Balkonflächen

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Idyllische Naturruhelage in der sonnigen Prama

Unverbaubarer Blick auf den Wilden Kaiser

Perfekte Anbindung und Infrastruktur

Kaufpreis € 3,6 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

KITZBÜHEL

SONNENVERWÖHNTES GRUNDSTÜCK MIT BAUBEWILLIGUNG „CHALET WALSENBACH“

Mit seinem unverwechselbaren, idyllischen Charme bietet dieses Grundstück am Walsenbachweg einen außergewöhnlichen Rückzugsort für Naturliebhaber. Das bestehende Grundstück, auf dem ein bereits vom Kitzbüheler Bauamt genehmigtes Chalet geplant wurde, überzeugt durch eine traumhafte Lage mit unverbaubarem Blick auf das Kitzbüheler Horn, den Wilden Kaiser und den Hahnenkamm. Das Chalet selbst wurde mit höchster Sorgfalt sowie einem klaren Fokus auf Funktionalität und Ästhetik entworfen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein einzigartiges Wohngefühl, während edelste Materialien wie Naturstein und Altholz dem Gebäude sowohl im Innen- als auch im Außenbereich einen luxuriösen, gleichzeitig natürlichen Charakter verleihen.

Mimi Friedeler

mimi.friedeler@livingdeluxe.com

1.002 m² Grundstücksfläche

433 m² Wohn-Nutzfläche lt. Planung

4 Schlafzimmer lt. Planung

4 Badezimmer lt. Planung

Wunderschöne Ruhe- und Sonnenlage Traumhafter Panoramablick

Zentrumsnähe

Kaufpreis € 3,45 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

FREIZEITWOHNSITZ IM HERZEN DER ALPEN –IDYLLISCHES CHALET MIT BERGPANORAMA WESTENDORF

Dieses gemütliche Alpenchalet vereint die begehrte Freizeitwohnsitzwidmung mit einer traumhaften Lage inmitten unberührter Natur – ein echtes Juwel für alle, die einen idyllischen Rückzugsort mit Privatsphäre und stilvollem Wohnen in den Alpen suchen. Weitläufige Wiesen und Felder umgeben die traumhafte Immobilie, welche im Jahr 2021 kernsaniert wurde. Das Chalet besticht durch stilvolles Interieur, höchsten Wohnkomfort mit einem gut durchdachten Raumkonzept sowie mit einer modernen Interpretation des Tiroler Landhausstils. Auf ca. 186 m² Wohn-Nutzfläche über zwei Ebenen verbindet das Chalet Ästhetik mit Funktionalität – ein harmonisches Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen inmitten der Alpen. Ein Carport mit 3 PKW-Stellplätzen rundet das Angebot dieser Immobilie ab.

ca. 756 m² Grundstücksfläche

ca. 186 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 103 m² Terrassen- und Balkonflächen

4 Schlafzimmer

Sonnige Naturlage

Großzügiger Balkon, Sonnenterrasse sowie entzückender Garten

Wellnessbereich mit KLAFS Sanarium

Kaufpreis € 2,95 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

AURACH BEI KITZBÜHEL

EXKLUSIVES GRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTEM BEBAUUNGSPLAN

Dieses bezaubernde Grundstück in sonniger Lage von Aurach besticht durch seine exklusive Lage in einer begehrten Wohngegend, die von einer hochwertigen Nachbarschaft geprägt ist. Ein renommiertes Planungsbüro aus Kitzbühel hat mit viel Fachwissen und einem besonderen Gespür für anspruchsvolle Architektur ein wahres Traumhaus entworfen. Die großzügig angelegten Terrassenflächen bieten atemberaubende Ausblicke auf die majestätischen Kitzbüheler Berge und schaffen einen perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Der malerische Ort Aurach ist bekannt für seine exklusive Bebauung, die perfekt mit der Ruhe und Schönheit der Natur harmoniert. Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus gehobenem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur unberührten Natur – ein Ort, an dem Erholung und Exklusivität Hand in Hand gehen.

Mimi Friedeler

mimi.friedeler@livingdeluxe.com

ca. 721 m² Grundstücksfläche

ca. 350 m² Wohn-Nutzfläche lt. Planung

ca. 177 m²

Terrassenfläche lt. Planung

4 Schlafzimmer lt. Planung

Wunderschöner Bergblick Ruhige und sonnige Lage

Wellnessbereich lt. Planung

Kaufpreis € 2,95 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

AURACH BEI KITZBÜHEL

STILVOLLES APARTMENT IN HERVORRAGENDER LAGE

Dieses luxuriöse Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss eines exklusiv errichteten Wohnhauses, das insgesamt nur drei hochwertige Wohneinheiten im stilvollen Chalet-Design umfasst. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine offene Raumgestaltung und die Verwendung edelster Materialien, die eine harmonische Atmosphäre schaffen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine großzügige Morgenterrasse, auf der Sie den atemberaubenden Blick auf das Kitzbüheler Horn genießen können – der perfekte Ort, um den Tag in Ruhe zu beginnen. Das Apartment bietet zwei wunderschön gestaltete Schlafzimmer – jedes mit einem eigenen, exklusiv ausgestatteten Badezimmer en suite. Diese privaten Rückzugsorte bieten nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Natur.

APARTMENT

Mimi Friedeler

mimi.friedeler@livingdeluxe.com

186 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 43 m² Terrassenfläche

ca. 29 m² Balkonfläche

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Luxuriöse Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten

Exklusive und ruhige Lage

Kaufpreis € 2,85 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

AUF DER BICHLALM KITZBÜHEL

,,PREMIUM“-APARTMENT

Dieses exklusive Apartment auf der Bichlalm in Kitzbühel vereint alpine Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Auf zwei Ebenen erstreckt sich ein stilvolles Refugium in ruhiger, idyllischer Bestlage. Großzügige Terrassen bieten herrliche Ausblicke und laden dazu ein, die Natur in besonderem Ambiente zu genießen. Innen überzeugt das Apartment im edlen Landhausstil mit geschmackvoller Möblierung, hochwertigen Materialien und liebevollen Details. Ein perfekter Rückzugsort für Genießer, die Stil, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Der charmante Ortskern von Kitzbühel ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sogar bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

APARTMENT

Mimi Friedeler

mimi.friedeler@livingdeluxe.com

ca. 150 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 52 m² Terrassenfläche

3 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Beste Lage

Maßgefertigte Küche und offener Kamin

Sauna

Kaufpreis € 2,2 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

REITH BEI KITZBÜHEL

GEMÜTLICHE GARTENWOHNUNG IM AREAL DES „KITZBÜHEL COUNTRY CLUBS“

Dieses charmante Gartenapartment liegt in sonniger Lage im Erdgeschoss eines stilvoll sanierten Landhauses mit nur drei Einheiten –direkt auf dem exklusiven Gelände des Kitzbühel Country Clubs. Die Nähe zum Clubgebäude und die durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie besonders attraktiv. Im traditionellen Tiroler Stil gestaltet, vermittelt das Apartment mit Kachelofen, Altholzbalken und Eichendielenboden eine behagliche Atmosphäre. Eine halboffene Küche mit hochwertigen Geräten ergänzt den Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit Sonnenterrasse und Bergblick. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein elegantes Duschbad runden das Raumangebot ab. Eine einjährige Mitgliedschaft im Kitzbühel Country Club mit Restaurant, Spa, Pool und Fitnessbereich ist im Kaufpreis enthalten.

GARTENWOHNUNG

ca. 75 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 34 m² Terrassenfläche

ca. 71 m² Gartenfläche

2 Schlafzimmer

Hohe Privatsphäre und Sicherheit durch Lage am Areal des KCC

Sonniger Garten mit großzügiger Terrasse

Einjährige Mitgliedschaft im KCC bei Kauf inklusive

Kaufpreis € 1,35 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

KIRCHBERG IN TIROL

GARTENAPARTMENT MIT SAUNA, RUHE UND PANORAMABLICK

Eingebettet in die malerische Landschaft entlang der Aschauer Ache bietet dieses Gartenapartment eine harmonische Verbindung aus Natur und modernem Wohnkomfort. Der Blick auf den majestätischen Gaisberg schafft eine Kulisse, die Ruhe und Inspiration zugleich vermittelt. Edle Naturmaterialien, alpiner Baustil und zeitgemäße Architektur verleihen dem Zuhause echten Wohlfühlcharakter. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Küche öffnet sich zur großzügigen, ca. 30 m² großen, überdachten Sonnenterrasse mit unverbaubarem Bergblick und privatem Garten. Zwei Schlafzimmer, darunter eines mit Bad en suite, ein weiteres Bad mit Sauna sowie ein stilvolles Entrée sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Nähe zur Maierl-Bahn bietet schnellen Zugang ins Skigebiet – ideal für alle, die das alpine Lebensgefühl lieben.

GARTENAPARTMENT

tina.puehringer@livingdeluxe.com

ca. 90 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 28 m² Gartenfläche

ca. 30 m² Terrassenfläche

2 Schlafzimmer

Unverbaubarer Bergblick Sonnige Terrasse mit herrlichem Blick

Eigene Sauna

Kaufpreis € 1,19 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

ESTATES FOR GENERATIONS

WIEN

Eine Stadt, in der Geschichte, Hochkultur und zeitlose Eleganz in vollendeter Harmonie aufeinandertreffen. Als einstige Kaiserstadt verzaubert Wien mit seiner prachtvollen Architektur, die von prunkvollen Palais bis hin zu imposanten Boulevards reicht.

Die international gefeierte Wiener Staatsoper, beeindruckende Konzerthäuser und prachtvolle kaiserliche Residenzen verleihen der Stadt ihre unverwechselbare Schönheit. Ergänzt durch idyllische Parks und weitläufige Grünanlagen entsteht ein harmonisches Stadtbild, das Wien zu einer der lebenswertesten Metropolen der Welt macht.

Inmitten dieser majestätischen Kulisse entfaltet sich ein unvergleichlicher Lebensstil – geprägt von exklusiven Boutiquen, preisgekrönter Gastronomie und der traditionsreichen Heurigenkultur, die Genuss und Geselligkeit gleichermaßen zelebriert.

Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem einzigartigen Lebensgefühl, das Wien zu einem zeitlosen Juwel Europas macht.

1190 WIEN

REFUGIUM BALLISTÉ –

HOME OF EXCELLENCE

Diese außergewöhnliche Villa vereint Luxus, Privatsphäre und Eleganz in bester Lage des 19. Bezirks. Auf einem blickgeschützten Grundstück von 2.177 m² eröffnet sich ein Refugium, das höchste Ansprüche erfüllt. Diskretion und Sicherheit treffen hier auf ein Ambiente, das sowohl repräsentativ als auch familiengerecht ist. Auf fünf Ebenen erwartet Sie unvergleichliche Wohnqualität: Acht Schlafzimmer mit Bädern en suite, zwei große Salons mit direktem Gartenzugang, ein Esszimmer für bis zu 18 Personen sowie zwei Küchen bilden das Herz des Hauses. Ein großzügig geplantes Private Spa und eine Garage für bis zu 12 Autos runden dieses Meisterwerk perfekt ab. Zudem ermöglicht es der aktuelle Fertigstellungsgrad der Innenbereiche, hier höchstpersönliche Vorstellungen umzusetzen und ein maßgeschneidertes, traumhaftes Zuhause zu schaffen!

2.177 m² Grundstücksfläche

ca. 1.500 m² Wohnfläche (inkl. 285 m² Garage)

ca. 800 m² Außenflächen inkl. Poolbereich

6 + 2 Personal Schlafzimmer

Westseitiger, 1.700 m² großer Garten mit altem Baumbestand

Exklusiver Poolbereich mit Outdoor-Pool, Poolhaus, Lounge, OutdoorKüche und Sonnendeck

Garage mit max. 12 Stellplätzen

Kaufpreis € 22,5 Mio. im aktuellen Fertigstellungsgrad („HÜLLE DICHT“) zzgl. Kaufnebenkosten*

1190 WIEN

SÜDFRANZÖSICHER CHARME TRIFFT WIENER ELEGANZ

Diese außergewöhnliche Villa in ruhiger Traumlage von Salmannsdorf vereint französische Raffinesse mit Wiener Stilbewusstsein. Auf rund 385 m² Wohn-Nutzfläche entfalten sich zeitlose Eleganz und höchster Wohnkomfort. Edle Materialien wie Terrazzo-Böden, stilvolle Kamine und eine La-Cornue-Designküche prägen das Interieur. Drei Ebenen, verbunden durch einen Homelift, bieten großzügige Rückzugsorte – mit luxuriösen Bädern, einer Damengarderobe und einem atmosphärischen Weinkeller. Das Anwesen begeistert mit weitläufigem Garten, Poolbereich und einem charmanten Nebenhaus mit ca. 25 m². Von nahezu allen Ebenen eröffnet sich ein herrlicher Blick über Wien und die Weinberge.

Jens Svete

jens.svete@livingdeluxe.com

4.185 m² Grundstücksfläche

ca. 465 m² Wohn-Nutzfläche

3.851 m² Gartenfläche

3 Schlafzimmer

Sensationeller Blick über ganz Wien

Ruhige Traumlage im noblen Salmannsdorf

Hochwertige Ausstattung mit La-Cornue-Designküche, eleganten Bädern und Terrazzo-Boden

Kaufpreis auf Anfrage

1190 WIEN

HERRSCHAFTLICHES ANWESEN MIT GROSSEM

POTENZIAL IM HERZEN VON GRINZING

Das beeindruckende Anwesen im Herzen von Grinzing, eingebettet zwischen alten Bäumen, Weinreben und Heurigen, liegt in einer exklusiven Nachbarschaft. Umgeben von einigen der größten Privatbesitze Wiens, vereint es die Ruhe der Natur mit der hervorragenden Infrastruktur des Ortskerns. Das ca. 5.622 m² große Grundstück hinter der Cobenzlgasse wurde zuletzt als Bürogebäude genutzt. Das Hauptgebäude mit ca. 1.500 m² Wohn-Nutzfläche und ein weiteres mit ca. 1.000 m² sind über eine Tiefgarage für 25 Fahrzeuge oder eine Zufahrt erreichbar. Dank hoher Privatsphäre eignet sich das Anwesen für betreutes Wohnen, Hotellerie oder ästhetische Medizin. Grinzing bietet das ideale Potenzial und Publikum dafür.

Jens Svete

jens.svete@livingdeluxe.com

ca. 5.622 m² Grundstücksfläche

ca. 2.503 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 1.028 m² Nebenhaus

ca. 3.000 m² Gartenfläche

Exzellente Lage in exklusiver Döblinger Nachbarschaft

Fantastische Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten

Tiefgarage für bis zu 25 Kraftfahrzeuge

Kaufpreis € 14,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

1010 WIEN

PREMIUM-RESIDENZ – EXKLUSIVES

WOHNEN MIT 5-STERNE-HOTELSERVICE

Diese außergewöhnliche Altbauresidenz befindet sich im zweiten Obergeschoss eines prachtvollen, historischen Ringstraßenpalais im Herzen des 1. Bezirks von Wien. Die beeindruckende Architektur dieses ehrwürdigen Gebäudes vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit imposanten, raumhohen Fenstern eröffnet ein Wohnerlebnis von unvergleichlichem Luxus und erlesener Exklusivität. Die großzügige Raumgestaltung, kombiniert mit exquisiten Materialien und stilvollen Details, schafft ein Ambiente, das höchste Wohnansprüche erfüllt. Als besonderes Highlight genießen die Eigentümer den erstklassigen Service eines angrenzenden 5-Sterne-Hotels, das in das Gebäudeensemble integriert ist. Ein maßgeschneidertes Angebot an ConciergeDienstleistungen, Spa- und Wellness-Einrichtungen sowie erstklassige kulinarische Erlebnisse machen das Wohnen hier zu einer Symbiose aus Privatsphäre und Hotelkomfort auf höchstem Niveau.

ALTBAURESIDENZ

Thomas Hopfgartner, MBA

ca. 403 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 52 m² Terrassenfläche

4 Schlafzimmer

4,5 Badezimmer

Atemberaubender Blick auf die Stadt Wien

Hochwertige Ausstattung

Einmalige Lage am Wiener Stadtpark

Kaufpreis € 12,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

1130 WIEN

BEEINDRUCKENDE VILLA IN BEGEHRTER TOP-LAGE ALTHIETZINGS

Im Jahr 1875 ließ der Baumeister Josef Wenz auf dem Gelände der ehemaligen „Neuen Welt“ in Althietzing eine zweigeschossige Villa errichten. Mit ihrer prächtigen Veranda und dem markanten Erker verkörpert die Villa das mondän-elegante Flair des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Die kunstvolle Architektur und die eleganten Details dieser Gründerzeitresidenz strahlen bis heute eine zeitlose Schönheit und Noblesse aus. Die Villa wurde laufend behutsam modernisiert und erstrahlt nun in erneuertem alten Glanz, wobei der historische Charme perfekt mit modernen Akzenten kombiniert wurde.

Thomas Hopfgartner, MBA

thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43

ca. 1.162 m²

Grundstücksfläche

ca. 677 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 41,5 m²

Terrassenfläche 4 Schlafzimmer +1 Personalzimmer

Wiener Historie trifft die Eleganz der Moderne Weinkeller, Gym, Wellnessbereich

Perfekt erhaltene, historisch wertvolle Substanz

Kaufpreis € 10,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

1190 WIEN

PRACHTVOLLES ANWESEN MIT BAUGENEHMIGUNG FÜR ERWEITERUNG

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zählt zu den wahren Raritäten am Wiener LuxusImmobilienmarkt. Eingebettet in einen uneinsehbaren, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, beeindruckt das baugenehmigte Grundstück nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch das elegante Ensemble historischer Bausubstanz. Das Herzstück bildet die stilvolle Bestandsvilla aus dem Jahr 1908 mit ca. 584 m² Wohn-Nutzfläche auf vier Ebenen. Die baugenehmigte Planung sieht acht großzügige Schlafzimmer mit Badezimmern en suite vor. Herrschaftliche Wohnräume sowie historische Details schaffen hier ein einzigartiges Wohnambiente. Ein exklusives Gesamtpaket auf einem unvergleichlichen Grundstück mit allen Raffinessen – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Stil und Privatsphäre in herausragender Wiener Lage suchen!

DI Susanne Thomanek

susanne.thomanek@livingdeluxe.com

7.287 m² Grundstücksfläche

Gesamt ca. 928 m² Wohn-Nutzfläche

5.935 m²

Gartenfläche ca. 292 m² Tiefgarage

Parkähnliches, uneinsehbares Prachtgrundstück mit altem Baumbestand

Einzigartiger Panoramablick auf Wien

Vielfältige, planerische Gestaltungsmöglichkeiten

Kaufpreis € 10,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

1010 WIEN

EXKLUSIVE PALAIS-RESIDENZ MIT HIGH-END-HOTELSERVICE

Willkommen am exklusiven Parkring 14, der wohl begehrtesten Adresse im Herzen von Wien! In einem prachtvollen Palais aus dem späten 19. Jahrhundert erleben Sie höchsten Komfort, Privatsphäre und Sicherheit, ergänzt durch erstklassige 5-Sterne-Hotel-Services. Die Altbauwohnung „Graceful Orchid“ im 4. Obergeschoss bietet einen atemberaubenden Blick auf den Stadtpark und zählt zu den seltenen Immobilienjuwelen der Wiener Innenstadt. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 4,65 m, einem unverbaubaren Ausblick auf den Park und einem eleganten Raumprogramm, das einen Balkon in den ruhigen Innenhof umfasst, setzt diese Wohnung Maßstäbe in Sachen Luxus und Stil.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43

ca. 274 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 19 m² Balkonfläche

3 Schlafzimmer 3 Badezimmer

5-Sterne-HotelServiceangebot Großzügiger Wellness-FitnessSPA-Bereich

Privater Eingangsbereich für die Eigentümer mit Lift und Concierge

Kaufpreis € 9,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

1010 WIEN

EINMALIGE DACHGESCHOSS-RESIDENZ MIT

5-STERNE-HOTELANBINDUNG IN TOP-LAGE

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem luxuriösen Apartment mit Dachterrasse, das sich im renommierten 5-Sterne-Hotel Anantara befindet. Hier vereinen sich modernes Lebensgefühl, individueller Service und der unverwechselbare Wiener Charme zu einem einzigartigen Zuhause. Der loftartige Grundriss des Apartments besticht durch einen großzügigen Salon mit offenem Kamin – der ideale Ort, um in stilvollem Ambiente zu entspannen. Drei elegante Schlafzimmer mit Badezimmer en suite bieten höchsten Komfort, während eine neu gestaltete, voll ausgestattete Küche mit Essbereich Raum für kulinarische Genüsse schafft. Exklusiver Luxus bedeutet für die Eigentümer auch Zugang zum hauseigenen Fitness- und Spa-Bereich, der rund um die Uhr zur Verfügung steht –eine wahre Rarität für anspruchsvolle Genießer.

DI Susanne Thomanek

susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43

ca. 337 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 31 m² Dachterrasse

3 Schlafzimmer

Auto-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Sorgenfreies Wohnen im Luxushotel Hotelservices 24/7 verfügbar

Windgeschützte Dachterrasse

Kaufpreis auf Anfrage

1190 WIEN

UNIQUE PIECE – LUXURIÖSES PENTHOUSE IN DÖBLINGER BESTLAGE

In einem prachtvollen Jugendstilaltbau von 1912 in Döbling erhebt sich dieses außergewöhnliche Penthouse über den Dächern Wiens. Die fast 16 Meter lange Atelierverglasung durchflutet den Wohnraum mit Licht und eröffnet einen spektakulären Panoramablick. Im Zentrum steht eine maßgefertigte Designküche mit edler Teakholzplatte sowie Geräten von Gaggenau und Miele. Ein Schlafzimmer mit Loggia, Bad, Gäste-WC und ein zusätzlicher Raum ergänzen die erste Ebene. Zweite Wohnebene: Homeoffice mit Terrasse, Sauna, Fitnessbereich sowie das Hauptschlafzimmer mit Kamin, Schrankraum und Dachterrasse. Ein privater Homelift verbindet alle Etagen – barrierefrei vom Garagenplatz bis ins Penthouse.

PENTHOUSE

Jens Svete

jens.svete@livingdeluxe.com

ca. 355 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 168 m² Terrassenfläche

3-4 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Barrierefreier Zugang vom Garagenplatz bis zur Wohnung

Traumhafte Ausstattung mit Pool auf der Dachterrasse

Terrassenidyll mit Kaminfeuer und Blick auf den Kahlenberg

Kaufpreis € 6,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

1190 WIEN

ENTSPANNTE FAMILIENIDYLLE MIT BLICK AUF DIE GRINZINGER WEINBERGE

Dieses idyllische Anwesen liegt in exklusiver Grinzinger Ruhelage, eingebettet in einen gepflegten Garten und nahezu uneinsehbar. Die großzügige Familienvilla erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zusätzlich eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Das kommunikative Herzstück der Villa befindet sich im Erdgeschoss – hier befinden sich sowohl repräsentative Räumlichkeiten wie der Salon und die Bibliothek als auch die Küche mit Wintergarten, wo das tägliche Familienleben stattfindet. Im Obergeschoss bieten 146 m² Platz für Familie und Gäste, während das Dachgeschoss die Master-Suite mit privatem Büro und luxuriösem Badezimmer beherbergt. Der Wellnessbereich und die Einliegerwohnung mit Schlafzimmer und Badezimmer im Gartengeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Ein wahres Juwel für gehobene Ansprüche!

FAMILIENVILLA

DI Susanne Thomanek

susanne.thomanek@livingdeluxe.com

1.381 m² Grundstücksfläche

ca. 590 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 60 m² Terrassenfläche

6 Schlafzimmer

Absolute Ruhelage in Grinzing mit Weinbergblick

Separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss

Ebener, nahezu uneinsehbarer Garten

Kaufpreis auf Anfrage

1190 WIEN

MODERNE DESIGNER-VILLA IN EINER

DER BEGEHRTESTEN LAGEN VON DÖBLING

In idyllischer Ruhelage präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als perfekte Symbiose aus Eleganz, Komfort und moderner Architektur. Das Anwesen besticht durch einen weitläufigen Garten mit Außenpool sowie eine 57 m² große Terrasse mit malerischem Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit edler Wohnküche, eine moderne Arbeitsküche, ein Wirtschafts- und Technikraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer und einen sonnigen Süd-Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt das Master-Schlafzimmer mit großer Terrasse, ein exklusives Badezimmer, ein weiteres Gästezimmer mit Badezimmer sowie eine begehbare Garderobe. Voll möbliert und hochwertig ausgestattet, erfüllt diese Villa höchste Ansprüche an exklusives Wohnen.

DESIGNER-VILLA

DI Susanne Thomanek

susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43

ca. 811 m²

Grundstücksfläche

ca. 347 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 87 m²

Terrassen- und Balkonflächen

3 Schlafzimmer

Schöner Garten mit Pool Ruhige Lage

3 PKWCarportstellplätze

Kaufpreis € 5,85 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

1040 WIEN

LUXURIÖSES PENTHOUSE IN WIEN – DESIGN, ELEGANZ UND TRAUMHAFTER AUSBLICK

Exklusives Penthouse im 4. Bezirk Wiens, entworfen von Werner Krakora und Gustav Peichl. Auf zwei Etagen erwarten Sie über 280 m² Wohnfläche und 150 m² Terrassen. Das offene Konzept von Zoran Bodrožić, umgesetzt von Zsolt Szalai, umfasst Wohnzimmer, Küche, Essbereich und Kamin. Das Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad bieten höchsten Komfort. Bodentiefe Fenster in allen Räumen führen direkt auf die Terrassen. Highlight ist die private Dachterrasse mit Sauna, Dusche und Blick auf den Stephansdom. Zugang zu einem 8.000 m² Park, zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Fußbodenheizung, Klimaanlage, LOXONE BUS-System sowie Geräte von Gaggenau, Quooker und Miele setzen Maßstäbe im modernen Luxuswohnen.

PENTHOUSE

Jens Svete

jens.svete@livingdeluxe.com

281,79 m² Wohn-Nutzfläche

152,59 m² Terrassenfläche

3, wenn möglich 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer

Exzellente Lage

Exklusiver Zugang zu einem über 8.000 m² großen Park

Private Dachterrasse mit Sauna

Kaufpreis € 5,95 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

1130 WIEN

SELTENE JUGENDSTIL-PERLE IM HIETZINGER COTTAGE

Diese bezaubernde Jugendstil-Villa im 13. Bezirk, Hietzing, liegt in einer der besten Lagen Wiens und ist ein architektonisches Juwel. Auf einem großzügigen Grundstück von 691 m² erstreckt sich ein parkähnlicher Garten. Mit einer aktuellen Wohn-Nutzfläche von ca. 520 m² bietet die Villa viel Platz für komfortables Wohnen. Zusätzlich besteht ein Ausbaupotenzial am Dachboden von bis zu 160 m², was Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Umfeld der Villa ist von höchster Qualität, eingebettet in eine grüne und ruhige Lage. Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Stück Wiener Geschichte zu erwerben und gleichzeitig modernes Wohnen auf höchstem Niveau zu schaffen.

Jens Svete

jens.svete@livingdeluxe.com

691 m² Grundstücksfläche

ca. 520 m² Wohn-Nutzfläche

20 m²

Terrassenfläche 5-7 Schlafzimmer

Traumhafter großer Garten

Beste Umgebung und gute Infrastruktur

Ausbaufähiger Dachboden bis zu 160 m²

Kaufpreis € 5,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

1190 WIEN

ARCHITEKTURJUWEL MIT UNGEAHNTEM POTENZIAL IM HERZEN VON DÖBLING

Erleben Sie ein einzigartiges Anwesen im 19. Wiener Bezirk mit einer historischen Stadtvilla aus dem Jahr 1900, entworfen von Architekt Julius Wohlmuth. Auf einem Grundstück von 1.385 m² erwartet Sie ein schöner Garten mit Pool und ein Untergeschoss für einen Wellnessbereich. Die Villa mit 455 m² Wohnfläche und einem noch nicht ausgebauten Dachboden bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine bestehende Planung und Baugenehmigung sind bereits vorhanden. Genießen Sie die Privatsphäre des Anwesens und die Nähe zu Weinbergen, einem Kinderspielplatz sowie einer hervorragenden Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz.

ALTBAUVILLA

Jens Svete

jens.svete@livingdeluxe.com

1.385 m² Grundstücksfläche

ca. 455 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 90 m² Terrassen- und Balkonflächen

8 Schlafzimmer

3 Badezimmer Ausgezeichnete Lage im 19. Bezirk

Perfekte Überplanung mit Baugenehmigung

Kaufpreis auf Anfrage

1130 WIEN

THE ONE – WO DESIGN AUF AUSSICHT TRIFFT EXKLUSIVE VILLA IN TRAUMLAGE

Diese einzigartige Villa erstreckt sich über vier Geschosse und vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Wiens. Dank ihrer Hanglage eröffnet sich ein unvergleichlicher Panoramablick über die gesamte Stadt. Vier großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WC, garantieren Privatsphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Der Infinity Pool fügt sich elegant in den Außenbereich ein und eröffnet dabei einen spektakulären Blick über die Stadt. Abgerundet wird das Zuhause durch einen privaten Garten, der Rückzugsort und grüne Oase zugleich ist – eine seltene Kombination aus Ruhe, Großzügigkeit und Ausblick.

Jens Svete

jens.svete@livingdeluxe.com

1.058 m² Grundstücksfläche

ca. 400 m² Wohn-Nutzfläche

100 m²

Terrassenfläche + 80 m² Dachterrasse

4 Schlafzimmer

4 Badezimmer

Unverbaubarer Panoramablick über die Stadt

Ruhige Lage mit hohem Maß an Privatsphäre

Kaufpreis € 5,45 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

1030 WIEN

MODERNES DESIGNAPARTMENT MIT WUNDERSCHÖNER TERRASSE

Dieses moderne, lichtdurchflutete Apartment im 7. Obergeschoss eines Neubaus in Bestlage des 3. Wiener Bezirks überzeugt durch seine fantastische Lage und die überaus hochwertige Ausstattung. In unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und angrenzend an den 1. Bezirk gelegen, bietet dieses Apartment urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Auf ca. 180 m² Wohnfläche begeistern ein offener Wohn-Essbereich mit Designerküche, drei Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer. Hochwertiges Parkett, Marmorfliesen, Designer-Möbel von Poltrona Frau und Lema Mobili sowie raumhohe Glasfronten prägen das elegante Ambiente und schaffen eine einzigartige, urbane Wohnqualität. Ein umlaufender Balkon mit ca. 40 m² erweitert in den warmen Monaten die Wohnfläche in idealer Weise und macht dieses Apartment zu einer wahren Stadtoase!

APARTMENT

DI Susanne Thomanek

susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43

ca. 180 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 40 m² Terrassenfläche gesamt

3 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Begehrte Lage

Perfekte Raumaufteilung

Umlaufender Balkon

Kaufpreis € 3,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

1130 WIEN

UNBEBAUTES VILLENGRUNDSTÜCK IN HIETZINGER BESTLAGE

Dieses exklusive Villengrundstück im prestigeträchtigen Cottage-Viertel von Hietzing bietet auf 644 m² die einmalige Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung ermöglicht die Errichtung einer eindrucksvollen Villa mit 479 m² überirdischer Wohnfläche und einer gesamten Wohnnutzfläche von 664 m². Das geplante Neubauprojekt überzeugt durch großzügige Planung und fügt sich harmonisch in die stilvolle Nachbarschaft ein. Die Architektur vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und lässt Raum für individuelle Gestaltung. Ein seltenes Angebot in Hietzings Toplage – umgeben von prachtvollen Villen und idyllischem Grün.

Jens Svete

jens.svete@livingdeluxe.com

644 m² Grundstücksfläche

664 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 55 m² Terrassenfläche

4-8 Schlafzimmer

Bestlage im Herzen von Althietzing

Sehr sicher (vis-à-vis der US-Botschaftsresidenz mit 24/7Überwachung)

Rarität, die nicht mehr zu bekommen ist

Kaufpreis € 2,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

1190 WIEN

KLASSISCHE DÖBLINGER ALTBAU-ELEGANZ

MIT CHARMANTEM BLICK AUF DEN PARK

In einem exquisit renovierten Zinshaus gegenüber dem Wertheimsteinpark in bester Döblinger Lage befindet sich diese stilvolle Altbauwohnung mit ca. 227 m² Wohn-Nutzfläche. Ein ca. 6,20 m² großer Balkon mit Blick in den beschaulichen, sehr liebevoll gepflegten InnenhofGarten und ein ca. 8 m² großes Kellerabteil runden dieses unwiderstehliche Angebot ab. Die jüngst durchgeführte Generalsanierung bewahrte die eleganten Altbaudetails wie Deckenstuck, Doppelflügeltüren, Kastenfenster und Eichenparkett im Wiener Fischgrät. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten optimalen Komfort, während eine moderne Bulthaup-Küche mit Miele-Geräten und ein elegantes Badezimmer das luxuriöse Ambiente ergänzen. Diese Wohnung verbindet klassischen Charme mit modernem Twist und punktet zudem mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung an den Ersten Bezirk.

DI Susanne Thomanek

susanne.thomanek@livingdeluxe.com

ca. 227 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 6,20 m² Balkonfläche Innenhof

2 (erweiterbar auf 4) Schlafzimmer

1 (erweiterbar auf 2) Badezimmer

Durchgehende Raumachse über 5 Zimmerfluchten Voll ausgestattete Küche (Miele-Geräte)

Schwellenlose, barrierefreie Erschließung

Kaufpreis € 2,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

1010 WIEN

KAISERLICHE WOHNKULTUR IN WIENS BEGEHRTESTER LAGE

In einer der malerischsten Gassen der Wiener Innenstadt – der legendären Schönlaterngasse – befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnjuwel im 4. Liftstock des barocken Alten Jesuitenhofs aus dem 15. Jahrhundert. Historische Elemente wie das kunstvolle Steinportal und die Figur des hl. Joseph im Stiegenhaus erzählen von der bewegten Geschichte. Die ca. 185 m² große Eckwohnung vereint klassische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort: Über 3,20 m hohe Räume, Flügeltüren, ein Marmor-Kamin, edle Eichendielen, zwei Schlafzimmer en suite, eine Designerküche mit Granitplatte, ein luxuriöses Master-Badezimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank bieten höchsten Wohnstandard.

ALTBAUWOHNUNG

Jens Svete

jens.svete@livingdeluxe.com

185,25 m² Wohn-Nutzfläche

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer

TOP-Lage im Herzen Wiens

Fußbodenheizung und Radiowärme im Master-Badezimmer Raumhöhen von über 3,20 m

Sicherheitstür und Videosprechanlage für modernes Wohnen

Kaufpreis € 2,595 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

1090 WIEN

GROSSZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG IN BESTER RUHELAGE UND MIT WEITBLICK

Die ca. 228 m² große Fünfzimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet einen Blick auf einen privaten Park mit altem Baumbestand. Sie zeichnet sich durch einen klassischen Grundriss und beeindruckende Altbau-Raumhöhen von 3,65 m aus, die ein unvergleichliches Wohlfühlambiente schaffen. Das Raumprogramm umfasst einen Ecksalon, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine große Wohnküche und Nebenräume. Die sonnige Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht. Auf Wunsch kann die Wohnung auch im voll sanierten Zustand erworben werden.

ALTBAUWOHNUNG

Jens Svete

jens.svete@livingdeluxe.com

ca. 228 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 19 m² Balkonfläche

4 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Wunderschöner Parkblick Altbauelemente wie Fischgrät-Parkett

Schlüsselfertige Sanierung möglich

Kaufpreis € 2,49 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

1010 WIEN

PENTHOUSE-MAISONETTE DER

EXTRAKLASSE MIT SONNIGER TERRASSE

Mit ca. 126 m² repräsentiert sich diese wunderschöne Penthouse-Maisonette in entspannter, ruhiger Lage unweit des Fünf-Sterne-Hotels Fairmont. Auf der oberen der beiden Ebenen erwartet den neuen Eigentümer ein fantastisch geschnittener, geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie eine ca. 21 m² große Terrasse in südöstlicher Ausrichtung, die dazu einlädt, entspannte, sonnige Stunden zu genießen. Auf der Eingangsebene befinden sich ein offener Vorraum sowie zwei Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer könnte flexibel als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden.

Thomas Hopfgartner, MBA

thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43

125,5 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 21 m² Terrassenfläche

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Sehr gute Innenstadtlage Erstklassige Ausstattung

Öffentliche Parkgarage vor dem Gebäude

Kaufpreis € 2,49 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

ESTATES FOR GENERATIONS

WÖRTHERSEE

Als größter See Kärntens fasziniert der Wörthersee mit einem einzigartigen Farbenspiel: Von tiefstem Blau bis hin zu schimmerndem Smaragdgrün leuchtet sein kristallklares Wasser, das nicht nur Trinkwasserqualität besitzt, sondern auch mit angenehmen Temperaturen zum Entspannen und Genießen einlädt.

Seit dem ausgehenden 19. Jahrhundert ist der Wörthersee eine der exklusivsten Sommerfrischen Mitteleuropas – ein Ort, an dem sich Adelige, Künstler und einflussreiche Familien niederließen, um das milde Klima und die Natur Kärntens zu genießen. Damals entfaltete sich eine stilvolle Lebensart, die sich in der charakteristischen WörtherseeArchitektur widerspiegelt. Diese großzügigen und charmanten Villen aus dem vorletzten Jahrhundert zählen nunmehr zu sehr begehrten Immobilien der Region.

Bis heute bewahrt der Wörthersee seinen besonderen Charme und zieht Menschen an, die höchste Lebensqualität im Herzen des AlpenAdria-Raums zu schätzen wissen. Ob als stilvolle Sommerresidenz oder ganzjähriger Wohnsitz – der Wörthersee verbindet Natur, Vielfalt und Exklusivität auf besondere Weise.

MARIA WÖRTH

MAJESTÄTISCHES SEEGRUNDSTÜCK IN PRIVILIGIERTER LAGE

Dieses traumhafte, weitläufige Seegrundstück liegt ruhig und abgeschirmt am sonnigen Südufer des idyllischen Wörthersees und offenbart einen spektakulären Panoramablick, der seinesgleichen sucht. Vom Ufer aus erstreckt sich der Blick majestätisch über das funkelnde, türkisblaue Wasser hin zur malerischen Halbinsel Maria Wörth, die mit ihrer historischen Kirche ein romantisches Highlight setzt, und bis weit hinunter zur Stadt Klagenfurt. Der Anblick der facettenreich in allen Blautürkistönen schimmernden Wellen, die sanft gegen das Ufer plätschern, und die majestätische Bergkulisse im Hintergrund schaffen eine unvergleichliche Szenerie, die jeden Augenblick zu einem unvergesslichen Erlebnis macht.

SEEGRUNDSTÜCK

Thomas Hopfgartner, MBA

thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com

ca. 4.297 m² Grundstücksfläche

ca. 55 m Uferlänge

Einzigartige Lage

Aufrechte Baugenehmigung für eine Privatvilla

Traumhafter Seeund Panoramablick

Eigener Badesteg

Badehäuschen

Kaufpreis auf Anfrage

SEKIRN AM WÖRTHERSEE

MALERISCHES SEEJUWEL MIT

EINZIGARTIGEM AUSBLICK

Dieses besondere Seehaus verbindet Eleganz mit Behaglichkeit und schafft ein wahres Wohlfühl-Zuhause. Auf drei Etagen erstreckt sich das Anwesen und überzeugt mit einer traumhaften Lage am Wörthersee. Das malerische Grundstück mit einer beeindruckenden Uferlänge, einem privaten Badesteg und einem Bootsanlegeplatz macht das Anwesen zu einem einzigartigen Juwel. Die perfekte Lage am Wörthersee garantiert nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch einen ungestörten Rückzugsort, der gleichzeitig gut an die umliegende Infrastruktur angebunden ist. Das Anwesen bietet den idealen Rahmen für alle, die das Leben am Wasser lieben und die Nähe zur Natur schätzen.

HWB 34,5 kWh/m²a

Alexander Prager

alexander.prager@livingdeluxe.com +43

ca. 2.682 m² Grundstücksfläche

ca. 230 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 35 m Uferlänge 5 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Traumhafte Seeuferlage direkt am Wörthersee

Badesteg mit Bootsanlegeplatz

Kaufpreis € 14,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

DELLACH AM WÖRTHERSEE

VILLA MIT GRANDIOSEM PANORAMABLICK IN SONNIGER NATURRUHELAGE

Dieses besondere Anwesen liegt auf einem malerischen Panoramaplateau am sonnigen Südufer des Wörthersees und bietet einen unvergleichlichen 180-Grad-Blick über das türkis schimmernde Wasser. Die ganztägige Sonneneinstrahlung und spektakuläre Sonnenuntergänge tauchen den See in goldenes Licht – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert. Eingebettet in ein weitläufiges, idyllisches Grundstück garantiert die Villa absolute Privatsphäre und Ruhe. Der exklusive Seezugang erstreckt sich über 20 Meter Uferlänge mit privatem Badesteg und Badehaus – ein einzigartiger Rückzugsort, um das Leben am See in vollen Zügen zu genießen. Die charmante Villa aus dem Jahr 1952 bietet Raum für individuelle Gestaltung. Durch eine Modernisierung im Rahmen der Punktwidmung kann hier ein neues, individuelles Wohnkonzept entstehen – eine seltene Gelegenheit in traumhafter Seelage.

CHARMANTE ALTBAUVILLA

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com

ca. 4.803 m² Grundstücksfläche

ca. 183 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 218 m² Seegrundstück

Privater Seezugang mit ca. 20 m Uferlänge

Ganztägige Sonne sowie spektakuläre Sonnenuntergänge

Badesteg mit Sichtschutz

Absolute Privatsphäre

Kaufpreis € 5,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Visualisierung

DELLACH AM WÖRTHERSEE

PRIVATE SEELIEGENSCHAFT MIT SEEZUGANG, STEG UND BOOTSANLEGEPLATZ

Diese außergewöhnliche Liegenschaft liegt in traumhafter Hanglage in Dellach am Wörthersee – mit unverbaubarem Blick über das türkisfarbene Wasser sowie direktem Seezugang über ein separates Seegrundstück mit Badesteg und eigenem Bootsplatz. Der bestehende Altbestand aus den 1960er-Jahren umfasst derzeit rund 200 m² Wohnfläche – die wahre Stärke dieser Immobilie liegt jedoch im Potenzial für Neues: In Zusammenarbeit mit renommierten Architekten wurden bereits konkrete Ideen entwickelt, die zeigen, was hier entstehen kann – ein modernes, stilvolles Domizil, das sich elegant in die Hanglage einfügt und auf zwei Ebenen den Wörthersee in seiner ganzen Schönheit erlebbar macht.

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com

ca. 1.700 m² Grundstücksfläche

ca. 103 m²

Seegrundstück

ca. 15 m Uferlänge Steg mit Bootsanlegeplatz

Spektakulärer Blick über den Wörthersee

Direkter Seezugang

Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Kaufpreis € 4,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Visualisierung

MARIA WÖRTH

HOCHKARÄTIGE SEERESIDENZ MIT UNVERGLEICHLICHEM PANORAMA

Dieses stilvolle Apartment befindet sich in einer gehobenen Wohnanlage am sonnigen Südufer des Wörthersees in Maria Wörth. Das elegante Apartment bietet auf ca. 236 m² Wohnfläche einzigartige Lebensqualität auf höchstem Niveau und lässt keine Wünsche offen. Die Raumaufteilung sowie das Interieur und die Gestaltung der Räume wurden perfekt durchdacht und mit Liebe zum Detail umgesetzt. Das Apartment besticht außerdem durch einen atemberaubenden Wörtherseeblick, der selbst den anspruchsvollsten Ästheten in seinen Bann zieht. Die großzügigen Terrassenflächen sowie zahlreiche Highlights wie ein Putting-Green, Jacuzzi, Dampfsauna, Außendusche und ein privater Seezugang mit Liegewiese, Badesteg und Kabine vervollständigen das exklusive Erlebnis eines durch und durch wahr gewordenen Wohntraums.

HWB 35,5 kWh/m²a

Alexander Prager

alexander.prager@livingdeluxe.com +43

ca. 236 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 238 m² Terrassenfläche

4 Schlafzimmer 3 Badezimmer

Großzügige Terrasse mit Putting-Green

Jacuzzi, Dampfsauna und Außendusche

Traumhafte Seelage mit Badeplatz und Kabine

Kaufpreis € 4,9 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

PÖRTSCHACH AM WÖRTHERSEE

TRAUMHAFTE GARTENRESIDENZ MIT PRIVATEM SEEZUGANG

Dieses außergewöhnliche Apartment befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage in Pörtschach am sonnigen Nordufer des Wörthersees. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Eigengarten mit exklusiver Terrasse, der traumhafte Sonnenstunden und einen herrlichen Blick auf den türkisblauen Wörthersee bietet. Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung und mit lichtdurchfluteten Bereichen. Der direkte Zugang zum See und der private Garten sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl. Eine Tiefgarage und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

HWB 29 kWh/m²a

Alexander Prager

alexander.prager@livingdeluxe.com +43

ca. 120 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 40 m² Terrassenfläche

ca. 270 m² Gartenfläche 2 Schlafzimmer

Seeblick mit privatem Seezugang

Durchdachtes Raumkonzept mit moderner Ausstattung

Barrierefreiheit

Kaufpreis € 2,95 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

VELDEN AM WÖRTHERSEE

LUXURIÖSES APARTMENT IN DEN SCHLOSS VELDEN RESIDENZEN

Das lichtdurchflutete Apartment besticht durch seine idyllische Lage im malerischen Parkareal des Schloss Velden, inmitten der Kulisse des glasklaren, in seinem Farbenspiel einzigartigen Wörthersees und der imposanten Bergwelt. Die 140 m² Wohnfläche zeichnet sich durch eine offene, großzügige Raumaufteilung aus. Elegantes Mobiliar, hochwertige Materialien und modernste Technik bieten allerfeinsten Wohnkomfort. Großzügige Glasfronten gewähren einen traumhaften Blick auf den Schlosspark. Der direkte Seezugang mit serviciertem Beachclub sowie die Nutzung sämtlicher Annehmlichkeiten des 5-Sterne-Schlosshotels Velden unterstreichen die Attraktivität dieser repräsentativen Immobilie.

HWB 42 kWh/m²a

APARTMENT

Thomas Hopfgartner, MBA

thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com

ca. 140 m² Wohn-Nutzfläche

24,66 m² und 18,6 m² Loggia

2 Schlafzimmer 2 Badezimmer

ResidenzenManagement und Security Service

5-SterneHotelanbindung

Exklusiver Beachclub

Kaufpreis € 2,79 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Visualisierung

VELDEN AM WÖRTHERSEE

SCHLOSS RESIDENZ MIT 5-STERNE-HOTEL-

UND BEACH-CLUB-ANBINDUNG

Dieses elegante Apartment liegt inmitten des malerischen Schlossparks von Velden – umgeben von Ruhe, Stil und Service auf 5-Sterne-Niveau. Auf ca. 147 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumgefühl mit exklusiven Materialien, offenem Kamin und modernster Technik. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Loggia lädt zum Verweilen ein, während zwei Schlafzimmer mit Badezimmer en suite Zugang zur zweiten Loggia bieten. Ein absolutes Highlight: die exklusive Nutzung des Beach Clubs und des großzügigen SPA-Bereichs im Schlosshotel Velden mit In- und Outdoorpool, acht Saunen und Fitness – kombiniert mit Concierge, Service und direktem Seezugang. Ein Rückzugsort für alle, die das Leben am Wörthersee in seiner schönsten Form genießen möchten.

ca. 147 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 24 m² und ca. 15 m² Loggia

Visualisierung

2 Schlafzimmer 2 Badezimmer

5-SterneHotelanbindung

Visualisierung

Exklusiver Beach Club

Visualisierung

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43

ResidenzenManagement und Security Service

Kaufpreis € 2,59 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

AUEN AM WÖRTHERSEE

EXKLUSIVES APARTMENT MIT PRIVATEM

SEEZUGANG

UND SONNENTERRASSE

Dieses stilvolle Apartment befindet sich in einer ruhigen und äußerst gepflegten Wohnanlage in Auen am Wörthersee – nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum Veldens entfernt. Auf rund 94 m² Wohnnutzfläche besticht die Wohnung mit einer offenen, durchdachten Raumgestaltung, die Großzügigkeit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Edle Materialien, geschmackvolles Interieur und modernste Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohnambiente. Der private Strandbereich in einer idyllischen Bucht am Südufer des kristallklaren Wörthersees lädt zu besonderen Momenten am Wasser ein. Ein beheizter Outdoor-Pool, der ganzjährig nutzbar ist, unterstreicht den luxuriösen Anspruch und macht dieses Apartment zu einem Rückzugsort der Extraklasse.

Alexander Prager

alexander.prager@livingdeluxe.com

ca. 94 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 30 m² Terrassenfläche

2 Schlafzimmer 2 Badezimmer

Idyllische Ruhelage mit traumhafter Seeblickterrasse

Hochwertige Ausstattung

Beheizter Außenpool

Kaufpreis € 1,89 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Visualisierung

VELDEN AM WÖRTHERSEE

ELEGANTES REFUGIUM MIT SEEBLICK IN DEN SCHLOSS VELDEN RESIDENZEN

Inmitten der prachtvollen Parkanlage des Schlosses Velden, an einem der begehrtesten Plätze des Wörthersees, erwartet Sie dieses exklusive Apartment. Es befindet sich im Haupttrakt der Schloss Velden Residenzen und überzeugt durch einen eleganten Empfangsbereich sowie einen Concierge-Service. Die direkte Anbindung an das renommierte 5-Sterne-Hotel ermöglicht es den Eigentümern vielfältige Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Highlight ist der private Beachclub mit direktem Zugang zum See – ein Ort vollkommener Ruhe und stilvoller Begegnung. Hier verschmelzen Luxus, Komfort und Lage zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität.

Alexander Prager

alexander.prager@livingdeluxe.com +43 664 882 54 121

ca. 51 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 43 m² Terrassenfläche

ca. 75 m² Gartenfläche 1 Schlafzimmer

5-SterneHotelanbindung

ResidenzenManagement und Security Service

Exklusiver Beachclub

Kaufpreis € 1,45 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten*

Visualisierung

OFFICE WÖRTHERSEE

Seecorso 3 9220 Velden am Wörthersee +43 4274 38244 woerthersee@livingdeluxe.com

OFFICE WIEN

Kohlmarkt 16 1010 Wien +43 1 5032271 wien@livingdeluxe.com

OFFICE KITZBÜHEL

Sterzinger Platz 3 6370 Kitzbühel +43 5356 62582 kitzbuehel@livingdeluxe.com

SHOWROOM SCHLOSS VELDEN

CORNER DELUXE Schlosspark 1 9220 Velden am Wörthersee cornerdeluxe@livingdeluxe.com

*KAUFNEBENKOSTEN

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis; Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %; Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung; Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

FOTONACHWEIS

© Tine Steinthaler (S. 2); © LIVING DELUXE (S.5, 6, 9, 10, 22-23, 26-27, 28-31, 44-45, Rendering: 54-55, 56-57, 60-61, 64-65, Rendering: 68-69, Rendering: 78-79, Rendering: 84-85, 86-87, Rendering: 110-111, 114-117, 122-123, 128-129, 132-133, 138-139, 144, 148-151, Rendering: 154-155, 156-157, 158-159, 160-161, Rendering: 162-163, 164-165, Rendering: 166-167); © Bazooka Creative GmbH (S. 12, 89); © Rendering: TERZO PIANO SRL Rend. (S. 106-107); © Rendering: Prime Properties Group (S.14-17, 36-37, 50-51, 61-63); © Michael Werlberger (S.20-21, 66-67); © Feyrsinger Group (S. 70-71); © ARCHITEKT DIPL. ING. ANDREAS BURGHARDT (S. 134-135); © Rendering: JTC-Hausbau (S. 88-89); © PR architects (S.100-101); © Dominic Göbel (S. 101); © Kastl Media (S. 18-19, 24-25, 32-35, 38-43, 46-49, 52-53, 58-59, 72-77, 81-83, 90-91, 92-97, 104-105, 108-109, 112-113, 118-119, 124-127, 130-131, 136-137, 140-143, 146-147, 152-153); © Property Photos (S. 102-103);

DISCLAIMER

Der gegenständliche Katalog sowie die darin enthaltenen Angaben und Informationen stellen weder eine Empfehlung noch ein Angebot oder eine Einladung zum Kauf dar und bilden keine Vertragsgrundlage. Es wird damit kein Anspruch auf Erfüllung gewährt. Die in diesem Katalog genannten Angaben und bereitgestellten Informationen sind unverbindlich und können Änderungen unterliegen. Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen bleiben der LIVING DELUXE Real Estate GmbH vorbehalten. Insbesondere ist zu beachten, dass sich die Quadratmeterangaben und die Raumaufteilungen verändern können. Es wird daher keine Haftung hinsichtlich Genauigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der enthaltenen Angaben und Informationen vom Herausgeber übernommen. Dieser Katalog ist unverbindlich. Änderungen, Satz- und Druckfehler werden ausdrücklich vorbehalten. Weder die LIVING DELUXE Real Estate GmbH noch ihre Dienstnehmer, Repräsentanten oder Berater haften in irgendeiner Weise für Nachteile bzw. Verluste, die durch die Benutzung dieses Kataloges, seines Inhaltes oder die in irgendeinem Zusammenhang mit diesem Katalog entstehen. Die auf Bildern in diesem Katalog dargestellten Möblierungen, Ausstattungen und Details sind in einigen Fällen nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Einige dargestellte Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Die Ausstattungswünsche sind mit der LIVING DELUXE Real Estate GmbH abzusprechen. Die unerlaubte Verwendung, Veröffentlichung sowie die Vervielfältigung von Informationen oder Inhalten aus diesem Katalog, insbesondere die Verwendung von Bildern, Plänen, Texten oder auch nur Teilen daraus, ist untersagt oder bedarf der ausdrücklichen, vorherigen schriftlichen Zustimmung. Verbindliche Informationen und Unterlagen entnehmen Sie bitte ausschließlich aus den konkreten Angeboten der LIVING DELUXE Real Estate GmbH zu den jeweiligen Objekten. Preisangaben laut Stand November 2025.