Frühjahrs-Objektbroschüre 2025

WÖ RT H E R S E E - W I E N - K I T Z B Ü H E L

ESTATES FOR GENERATIONS

F RÜ H J A H R 2 0 2 5

Sehr geehrte Kunden, geschätzte Interessenten!

Wahre Exklusivität von Immobilien zeigt sich nicht nur in außergewöhnlicher Architektur oder erlesenen Materialien – sie offenbart sich ebenso in der Beständigkeit. Ein luxuriöser Wohnsitz ist weit mehr als ein Ort des Wohnens – er ist ein Ausdruck von Lebensstil, ein Vermächtnis für die Zukunft und ein Refugium für Generationen.

Der Anspruch von LIVING DELUXE Luxury Real Estate ist es daher, Ihnen mehr als handverlesene Liegenschaften von herausragender Qualität in den schönsten Regionen Österreichs zu präsentieren, sondern auch bleibende Werte für Generationen zu schaffen. Jede Premium-Immobilie in dieser erlesenen Kollektion wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt, um höchsten Ansprüchen an Ästhetik, Luxus und Exklusivität gerecht zu werden.

Mir und meinem Team von LIVING DELUXE Luxury Real Estate ist bewusst, dass der Erwerb einer Liegenschaft eine weitreichende Entscheidung für die Zukunft ist. Mit großer Leidenschaft für exklusive Immobilien begleiten wir Sie mit Diskretion und persönlichem Engagement auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Lassen Sie sich von den repräsentativen Domizilen in dieser Broschüre inspirieren – von Orten, die nicht nur in jeder Hinsicht beeindrucken, sondern eine Geschichte erzählen. Eine Geschichte, die auch Ihre werden kann!

Ihr

Thomas Hopfgartner, MBA Gründer und CEO

DIE WELT VON LIVING DELUXE Eine Welt, in der Luxus, Exklusivität und Qualität selbstverständlich gelebt und in jedem Detail wahrnehmbar werden. Denn LIVING DELUXE Luxury Real Estate bietet mehr als exklusive Liegenschaften. Unser exzellenter Service reicht wie die von uns repräsentierten Immobilien über jeden Standard hinaus.

Mit Gespür für Ihre persönlichen Ansprüche ermöglichen wir maßgeschneiderte Lösungen. Wir widmen uns mit größtem Engagement und mit höchster Professionalität Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen.

Ihre Zufriedenheit hat höchste Priorität. Denn Ihr neues Domizil steht für mehr als eine Adresse – es ist Ausdruck Ihres Lebensstils und zugleich ein Ort, an dem besondere Erinnerungen geschaffen werden.

STANDORTE Unsere LIVING DELUXE Luxury Real Estate Offices befinden sich in den begehrtesten Regionen Österreichs – sei es am malerischen Wörthersee, im pulsierenden Herzen Wiens oder im charmanten Kitzbühel – und ermöglichen es uns, Ihnen exklusive Immobilien zu präsentieren, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Unsere erfahrenen Ambassadors widmen sich mit ausgezeichneter Expertise und persönlichem Engagement der Realisierung Ihres einzigartigen Wohntraums.

Dreams come true.

INDIVIDUELLER SERVICE Luxus beginnt dort, wo Individualität auf Exzellenz trifft. Der Erwerb einer erlesenen Immobilie ist mehr als eine Investition – es ist Spiegelbild Ihres Lebensstils, die Verwirklichung eines Traums. Deshalb stehen Ihre Wünsche und Vorstellungen bei LIVING DELUXE Luxury Real Estate im Mittelpunkt.

Mit besonderer Aufmerksamkeit für Ihre persönlichen Ansprüche, unserer langjährigen Expertise und mit umfassendem Service bieten wir Ihnen individuelle Lösungen, die weit über eine klassische Immobilienvermittlung hinausgehen. Von der ersten Beratung bis zur finalen Übergabe – und auf Wunsch darüber hinaus – begleiten wir Sie mit fachlichem und rechtlichem Know-how, Leidenschaft und Professionalität.

Unsere Mission ist es, Ihnen eine unvergleichbare Gesamterfahrung zu bieten, die Sie in jeder Hinsicht begeistert.

DISKRETION Werte entstehen nicht nur durch herausragende Immobilien, sondern auch durch eine Zusammenarbeit, die auf persönlicher Integrität basiert. Bei LIVING DELUXE Luxury Real Estate sind Vertraulichkeit und Professionalität nicht nur ein Versprechen, sondern gelebte Selbstverständlichkeit.

Wir handeln aus der Überzeugung, dass der Kauf oder Verkauf einer luxuriösen Immobilie nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine persönliche Entscheidung ist – eine, die absolutes Vertrauen voraussetzt und Diskretion erfordert.

Ihre Privatsphäre ist unser höchstes Gut – und wir schützen es mit derselben Sorgfalt, mit der wir Ihr zukünftiges Zuhause auswählen oder Ihre Immobilie verkaufen.

TEAM Mit Leidenschaft für Luxusimmobilien, umfassendem Know-how und Feingefühl für Ihre persönlichen Wünsche sorgt das professionelle Team von LIVING DELUXE Luxury Real Estate dafür, Ihnen beim Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft eine in jeder Hinsicht exzellente Erfahrung zu bieten.

Durch unser ausgeprägtes Engagement und unsere sorgfältige Arbeitsethik gewährleisten wir, Ihre Anliegen stets mit oberster Priorität, Professionalität und Vertraulichkeit zu behandeln.

LIVING DELUXE ACADEMY In einer Welt, die sich stetig ändert, ist kontinuierliche fachliche und persönliche Weiterentwicklung unerlässlich. Die LIVING DELUXE ACADEMY wurde gegründet, um unser Team fortlaufend professionell weiterzubilden und zu inspirieren.

Unter der Leitung eines der wenigen zertifizierten High Performance Coaches™ weltweit fördern wir eine Kultur der Perfektionierung in Exzellenz. Dies ermöglicht es uns, Ihnen einen unübertroffenen Service zu bieten.

DER WERT IHRER IMMOBILIE Sollten Sie daran denken, Ihre Immobilie zu verkaufen, stellt LIVING DELUXE Luxury Real Estate mit einem umfassenden Gesamtkonzept sicher, dass der einzigartige Charakter und der Wert der Immobilie gewahrt wird.

Wir beraten Sie ausführlich, um Ihre Liegenschaft am exklusiven Immobilienmarkt zu positionieren. Wir offerieren modernste Vermarktungstools, servicierte Einzelbesichtigungen für Interessenten und hochwertige Multimedia-Exposés mit herausragender redaktioneller wie visueller Gestaltung, durch die das Verkaufsobjekt analog und digital angemessen präsentiert wird.

Sie profitieren auch von unserem weitreichenden internationalen Netzwerk, in dem wir Ihre Liegenschaft ausgewählten potenziellen Käufern vorstellen.

Vertrauen Sie auf unsere Expertise. Mit Diskretion und höchstem Anspruch an Qualität stehen wir Ihnen als kompetenter Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie zur Seite.

Unsere erstklassigen Serviceleistungen: Umfangreiche Erstberatung Professionelle Immobilienbewertung Handverlesene Kaufinteressenten Individuelles Vermarktungskonzept mit digitalen und analogen Kommunikationsmaßnahmen, durchgeführt vom hausinternen Marketing Zuverlässige Kommunikation bis zur Vertragsabwicklung und auf Wunsch darüber hinaus Absolute Diskretion in allen Belangen

ESTATES FOR GENERATIONS

WÖRTHERSEE Als größter See Kärntens fasziniert der Wörthersee mit einem einzigartigen Farbenspiel: Von tiefstem Blau bis hin zu schimmerndem Smaragdgrün leuchtet sein kristallklares Wasser, das nicht nur Trinkwasserqualität besitzt, sondern auch mit angenehmen Temperaturen zum Entspannen und Genießen einlädt.

Seit dem ausgehenden 19. Jahrhundert ist der Wörthersee eine der exklusivsten Sommerfrischen Mitteleuropas – ein Ort, an dem sich Adelige, Künstler und einflussreiche Familien niederließen, um das milde Klima und die Natur Kärntens zu genießen. Damals entfaltete sich eine stilvolle Lebensart, die sich in der charakteristischen WörtherseeArchitektur widerspiegelt. Diese großzügigen und charmanten Villen aus dem vorletzten Jahrhundert zählen nunmehr zu sehr begehrten Immobilien der Region.

Bis heute bewahrt der Wörthersee seinen besonderen Charme und zieht Menschen an, die höchste Lebensqualität im Herzen des AlpenAdria-Raums zu schätzen wissen. Ob als stilvolle Sommerresidenz oder ganzjähriger Wohnsitz – der Wörthersee verbindet Natur, Vielfalt und Exklusivität auf besondere Weise.

MARIA WÖRTH

EINZIGARTIGES ANWESEN IN EXKLUSIVER AUSSICHTSLAGE Dieses traumhafte, weitläufige Seegrundstück liegt ruhig und abgeschirmt am sonnigen Südufer des idyllischen Wörthersees und offenbart einen spektakulären Panoramablick, der seinesgleichen sucht. Vom Ufer aus erstreckt sich der Blick majestätisch über das funkelnde, türkisblaue Wasser hin zur malerischen Halbinsel Maria Wörth, die mit ihrer historischen Kirche ein romantisches Highlight setzt, bis weit hinunter zur Stadt Klagenfurt. Der Anblick der facettenreich in allen Blautürkistönen schimmernden Wellen, die sanft gegen das Ufer plätschern, und die majestätische Bergkulisse im Hintergrund schaffen eine unvergleichliche Szenerie, die jeden Augenblick zu einem unvergesslichen Erlebnis macht.

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SEEGRUNDSTÜCK

ca. 4.297 m² Grundstücksfläche

ca. 55 m Uferlänge

Einzigartige Lage

Aufrechte Baugenehmigung für eine Privatvilla

Traumhafter Seeund Panoramablick

Eigener Badesteg

Badehäuschen

Kaufpreis € 21,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

KRUMPENDORF AM WÖRTHERSEE

ZAUBERHAFTE VILLA DIREKT AM UFER DES WÖRTHERSEES Diese idyllische Seevilla ist ein wahres Juwel am sonnigen Nordufer des Wörthersees. Dank ihrer idealen Lage auf einer leichten Anhöhe bietet sie von der seeseitigen Terrasse, dem Balkon und den traumhaften Gartenflächen einen unvergleichlichen Panoramablick. Das türkisfarbene Wasser des Sees und das sanfte Grün der umliegenden Landschaft verschmelzen zu einem beeindruckenden Farbenspiel, das stilvolles Wohnen am Wasser das ganze Jahr über zu einem besonderen Erlebnis macht. Dieses elegante Anwesen befindet sich in einzigartiger Naturruhelage in erster Reihe am Wörthersee – ein Rückzugsort für höchste Ansprüche, der Eleganz und Naturverbundenheit auf unvergleichliche Weise vereint.

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SEELIEGENSCHAFT MIT VILLA

ca. 2.222 m² Grundstücksfläche

ca. 580 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 60 m² Terrassenfläche

ca. 35 m Uferlänge

Außergewöhnliche Grundstücksgröße und Lage

Absolute Privatsphäre

Traumhafte Seeterrassen

Kaufpreis € 18,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 45,62 kWh/m²a

TÖSCHLING AM WÖRTHERSEE

SPEKTAKULÄRE SEEVILLA IN ATEMBERAUBENDER LAGE Diese exklusive Villa, idyllisch am sonnigen Nordufer des Wörthersees gelegen, bietet einen atemberaubenden Blick auf das türkisfarbene Wasser und die majestätische Bergwelt. Auf ca. 370 m² entfaltet sich ein luxuriöses Wohngefühl, das durch erstklassiges Interieur und edelste Ausstattung besticht. Die großzügigen Terrassenflächen laden zum Verweilen ein und bieten eine perfekte Aussicht. Ein privater Fitness- und SPA-Bereich sorgt für Wohlbefinden, während das einzigartige Bootshaus Platz für zwei Boote bietet. Die neu errichtete Villa befindet sich in malerischer Hanglage am Wörthersee und garantiert durch ihre durchdachte Architektur absolute Privatsphäre und unverwechselbare Ausblicke auf die Natur.

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MODERNE ARCHITEKTENVILLA

ca. 1.000 m² Grundstücksfläche

ca. 370 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 35 m Uferlänge

ca. 133 m² Terrassenfläche

5 Schlafzimmer

Höchste Bauqualität und luxuriöse Innenausstattung

Bootshaus für 2 Boote

Kaufpreis € 14,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 34,5 kWh/m²a

SEKIRN AM WÖRTHERSEE

NEUBAUVILLA IN BESTER UFERLAGE AM WÖRTHERSEE Diese exklusive Neubauvilla vereint zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort und übertrifft selbst anspruchsvollste Erwartungen.

Die stilvolle Innenraumgestaltung und die hochwertigen Ausstattungselemente harmonieren perfekt mit dem idyllischen Seegrund, der großzügigen Uferlänge und dem charmanten Badehaus. So entsteht ein einzigartiges Refugium, das Luxus und Natur in vollendeter Form vereint. Dank der erstklassigen Lage am Wörthersee genießen Sie atemberaubende Ausblicke und ein unvergleichliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Großzügige Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereiche nahtlos verschmelzen, während die durchdachte Architektur ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität garantiert.

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BAUGENEHMIGTES GRUNDSTÜCK MIT VILLA

ca. 1.176 m² Grundstücksfläche

ca. 260 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 24 m Uferlänge

4 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Traumhafte Naturkulisse in bester Seeuferlage

Malerischer Garten mit Sonnenterrassen

Kaufpreis € 14,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 34,5 kWh/m²a

SEKIRN AM WÖRTHERSEE

BEZAUBERNDES SEEJUWEL MIT EINZIGARTIGEM CHARME Dieses besondere Seehaus verbindet Eleganz mit Behaglichkeit und schafft ein wahres Wohlfühl-Zuhause. Auf drei Etagen erstreckt sich das Anwesen und beeindruckt mit einer traumhaften Lage am Wörthersee. Das malerische Grundstück mit einer beeindruckenden Uferlänge, einem privaten Badesteg und einem Bootsanlegeplatz macht das Anwesen zu einem einzigartigen Juwel. Die perfekte Lage am Wörthersee garantiert nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch einen ungestörten Rückzugsort, der gleichzeitig gut an die umliegende Infrastruktur angebunden ist. Das Anwesen bietet den idealen Rahmen für alle, die das Leben am Wasser lieben und die Nähe zur Natur schätzen.

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SEEHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GRUNDSTÜCK

ca. 2.682 m² Grundstücksfläche

ca. 230 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 35 m Uferlänge

5 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Traumhafte Seeuferlage direkt am Wörthersee

Badesteg mit Bootsanlegeplatz

Kaufpreis € 14,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

AUEN AM WÖRTHERSEE

FANTASTISCHE SEELIEGENSCHAFT IN IDYLLISCHER RUHELAGE Diese exklusive Seeliegenschaft vereint zeitlosen Charme mit einer unvergleichlich traumhaften Lage direkt am idyllischen Südufer des Wörthersees. Umrahmt von malerischer Natur, präsentiert sich das Anwesen mit einem charmanten Seehaus mit großzügiger Seeterrasse, die atemberaubende Ausblicke auf den türkisblauen See und unvergessliche Sonnenuntergänge bietet. Der zauberhafte Garten mit schöner Uferterrasse, ein Badesteg, ein Bootshaus mit hydraulischem Lift sowie eine Seesauna komplettieren das Anwesen und schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Luxus gleichermaßen verkörpert.

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SEELIEGENSCHAFT MIT VILLA UND BOOTSHAUS

1.009 m² Grundstücksfläche

420 m² Wohn-Nutzfläche

75 m² Terrassenfläche

23 m Uferlänge

5 Schlafzimmer

Erstklassige Naturruhelage

Badesteg sowie Bootshaus mit hydraulischem Lift

Kaufpreis € 13,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 35,5 kWh/m²a

MARIA WÖRTH

TRAUMHAFTE SEEWOHNUNG MIT WUNDERSCHÖNEM SEEBLICK Dieses stilvolle Apartment befindet sich in einer gehobenen Wohnanlage am sonnigen Südufer des Wörthersees in Maria Wörth. Das elegante Apartment bietet auf ca. 236 m² Wohnfläche einzigartige Lebensqualität auf höchstem Niveau und lässt so gut wie keine Wünsche offen. Die Raumaufteilung sowie das Interieur und die Gestaltung der Räume wurden perfekt durchdacht und mit Liebe zum Detail umgesetzt.

Das Apartment besticht außerdem durch einen atemberaubenden Wörtherseeblick, der selbst den anspruchsvollsten Ästheten in seinen Bann zieht. Die großzügigen Terrassenflächen sowie zahlreiche Highlights wie ein Putting-Green, Jacuzzi, Dampfsauna, Außendusche und ein privater Seezugang mit Liegewiese, Badesteg und Kabine vervollständigen das exklusive Erlebnis eines durch und durch perfekten Wohntraums.

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SEEAPARTMENT

ca. 236 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 238 m² Terrassenfläche

4 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Traumhafte Seelage mit Badeplatz und Kabine

Jacuzzi, Dampfsauna und Außendusche

Großzügige Terrasse mit Putting-Green

Kaufpreis € 5,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 83,4 kWh/m²a

DELLACH AM WÖRTHERSEE

CHARMANTE WÖRTHERSEE-VILLA IN SONNIGER PANORAMALAGE Dieses besondere Anwesen liegt auf einem malerischen Panoramaplateau am sonnigen Südufer des Wörthersees und bietet einen unvergleichlichen 180-Grad-Blick über das türkis schimmernde Wasser. Die ganztägige Sonneneinstrahlung und spektakuläre Sonnenuntergänge tauchen den See in goldenes Licht – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert. Eingebettet in ein weitläufiges, idyllisches Grundstück garantiert die Villa absolute Privatsphäre und Ruhe. Der exklusive Seezugang erstreckt sich über 20 Meter Uferlänge mit privatem Badesteg und Badehaus – ein einzigartiger Rückzugsort, um das Leben am See in vollen Zügen zu genießen. Die charmante Villa aus dem Jahr 1952 bietet Raum für individuelle Gestaltung. Durch eine Modernisierung im Rahmen der Punktwidmung kann hier ein neues, individuelles Wohnkonzept entstehen – eine seltene Gelegenheit in traumhafter Seelage.

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CHARMANTE ALTBAUVILLA

ca. 4.803 m² Grundstücksfläche

ca. 183 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 218 m² Seegrundstück

Privater Seezugang mit ca. 20 m Uferlänge

Ganztägige Sonne sowie spektakuläre Sonnenuntergänge

Badesteg mit Sichtschutz

Charmante Altbauvilla mit Potenzial

Kaufpreis € 5,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775

HWB 29 kWh/m²a

PÖRTSCHACH AM WÖRTHERSEE

EINZIGARTIGES ATRIUMHAUS MIT BOOTSPLATZ UND DIREKTEM SEEZUGANG In einer exklusiven Wohnanlage in Pörtschach erwartet Sie ein wahres Juwel: ein luxuriöses Atriumhaus, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei großzügigen Schlafzimmern und zwei eleganten Badezimmern, bietet dieses Haus den idealen Rahmen für ein Leben in erstklassigem Komfort und Stil. Highlights dieser Immobilie sind zweifellos die Nähe zum Wasser und die traumhafte Lage am See sowie das Atrium, das eine Atmosphäre der Ruhe und des Wohlbefindens schafft. Die großzügige Terrasse mit direktem Blick auf das türkisblaue Wasser des Wörthersees lädt zum Verweilen und zum Entspannen ein.

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ATRIUMHAUS MIT BOOTSPLATZ

ca. 140 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 28 m² Terrassenfläche

3 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Traumhafte Lage mit direktem Seezugang

Bootsanlegeplatz

DesignerInnenausstattung

Kaufpreis € 5,49 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

DELLACH AM WÖRTHERSEE

SONNIGE AUSSICHTSLAGE MIT PRIVATEM SEEZUGANG UND BOOTSANLEGEPLATZ Diese Liegenschaft bietet einen traumhaften Panoramablick über den Wörthersee und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Hanglage ermöglicht auf jeder Ebene weitläufige Terrassen und Wohnbereiche mit Seepanorama – eine seltene Gelegenheit, um ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Das bestehende Haus mit ca. 250 m² Wohnfläche kann entweder kernsaniert oder durch einen exklusiven Neubau ersetzt werden. Mit einer Geschossflächenzahl von 40 % der Grundstücksfläche sind vielfältige Bebauungsoptionen gegeben, inklusive der Möglichkeit für eine Tiefgarage. Das direkt vorgelagerte Seegrundstück bietet privaten Zugang zum Wasser, einen schönen Badesteg sowie die Möglichkeit für einen Bootsplatz. Ein Rückzugsort mit viel Potenzial, der den See in seiner ganzen Pracht erlebbar macht.

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GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND UND SEEZUGANG

ca. 1.700 m² Grundstücksfläche

ca. 103 m² Seegrundstück

ca. 15 m Uferlänge

Steg mit Bootsanlegeplatz

Spektakulärer Blick über den Wörthersee

Direkter Seezugang

Top-Gastronomie und Golfplatz in unmittelbarer Nähe

Kaufpreis € 4,99 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775

HWB 74 kWh/m²a

VELDEN AM WÖRTHERSEE

LUXURIÖSE SCHLOSS VELDEN RESIDENZ MIT SEEBLICK IN ABSOLUTER TOP-LAGE Dieses exquisite Apartment beeindruckt nicht nur durch seine erstklassige Ausstattung, sondern auch durch seine idyllische Lage im malerischen Parkareal des Schlosses Velden, eingebettet in eine der schönsten Regionen des Wörthersees. Der atemberaubende Blick auf die Veldener Bucht sowie die unmittelbare Nähe zum Wasser machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort.

Der direkte Seezugang mit Pool sowie ein exklusiver, servicierter Beachclub bieten luxuriösen Komfort. Zudem können die Annehmlichkeiten des 5-Sterne-Schlosshotels Velden genutzt werden, was das einzigartige Angebot dieser Immobilie nochmals unterstreicht. Diese Kombination aus herausragendem Design, eindrucksvollem Blick und erstklassiger Lage macht dieses Apartment zu einem wahren Juwel.

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APARTMENT

ca. 147 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 20,9 m² Loggia mit Seeblick

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer

Traumhafte, idyllische Lage mit Seeblick

3.600 m² großer WohlfühlAcquapura SPA

ResidenzenManagement und Security Service

Kaufpreis € 4 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 29 kWh/m²a

PÖRTSCHACH AM WÖRTHERSEE

TRAUMHAFTES GARTENAPARTMENT MIT DIREKTEM SEEZUGANG Dieses außergewöhnliche Apartment befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage in Pörtschach am sonnigen Nordufer des Wörthersees.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Eigengarten mit exklusiver Terrasse, der traumhafte Sonnenstunden und einen herrlichen Blick auf den türkisblauen Wörthersee bietet. Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Bereichen. Der direkte Zugang zum See und der private Garten sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl. Eine Tiefgarage und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

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APARTMENT MIT SEEZUGANG

ca. 120 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 40 m² Terrassenfläche

ca. 270 m² Gartenfläche

2 Schlafzimmer

Wunderschöner Seeblick mit privatem Seezugang

Durchdachtes Raumkonzept mit moderner Ausstattung

Barrierefreiheit

Kaufpreis € 2,95 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 74 kWh/m²a

VELDEN AM WÖRTHERSEE

SCHLOSS RESIDENZ MIT HOTELANBINDUNG UND PRIVATEM BEACH CLUB Dieses hochwertig ausgestattete Apartment liegt inmitten des malerischen Schlossparks von Velden. Die offene Raumgestaltung auf ca. 147 m², exklusive Materialien und modernste Technik schaffen ein Ambiente von höchstem Wohnkomfort. Der weitläufige Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Loggia lädt zum Verweilen ein. Großflächige Glasfronten durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen einen herrlichen Blick auf den idyllischen Schlosspark. Zwei stilvolle Schlafzimmer mit Badezimmer en suite bieten direkten Zugang zu einer zweiten Loggia, die ebenfalls in die grüne Parklandschaft eingebettet ist. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exklusive Anbindung an das 5-Sterne-Schlosshotel Velden mit all seinen fantastischen Annehmlichkeiten. Der private Beach Club mit Pool, Liegebereichen und erstklassigem Service bietet einen luxuriösen Rückzugsort direkt am See – perfekt, um das Leben am Wasser in vollen Zügen zu genießen.

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APARTMENT

ca. 147 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 24 m² und ca. 15 m² Loggia

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer

5-SterneHotelanbindung

Exklusiver Beach Club

ResidenzenManagement und Security Service

Kaufpreis € 2,59 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775

AUEN AM WÖRTHERSEE

EXKLUSIVES APARTMENT MIT SONNENTERRASSE UND SEEZUGANG Dieses stilvolle Apartment befindet sich in einer ruhigen, äußerst gepflegten Wohnanlage in Auen am Wörthersee – nur wenige Fahrminuten vom lebendigen Zentrum Veldens entfernt. Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 94 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige, offene Raumaufteilung, die ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Hochwertige Materialien, elegantes Mobiliar und modernste Technik schaffen ein Ambiente von Exklusivität und höchstem Komfort. Ein besonderes Highlight der Anlage ist der weitläufige private Strandbereich.

In der malerischen Bucht am Südufer erleben Sie unvergessliche Wohlfühlmomente und genießen den kristallklaren Wörthersee in seiner ganzen Schönheit. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein beheizter Outdoor-Pool in der Wohnanlage.

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APARTMENT MIT SEEZUGANG

ca. 94 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 30 m² Terrassenfläche

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Idyllische Ruhelage mit traumhafter Seeblickterrasse

Hochwertige Ausstattung

Beheizter Außenpool

Kaufpreis € 1,89 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Tina Pühringer tina.puehringer@livingdeluxe.com +43 664 42 65 618

HWB 44 kWh/m²a

VELDEN AM WÖRTHERSEE

RESIDENZ MIT SONNIGER SEEBLICKTERRASSE IM SCHLOSSPARK Dieses charmante Apartment liegt an einem der schönsten Plätze des Wörthersees, direkt in der Parkanlage des Schlosses Velden. Es befindet sich im Haupttrakt der Schloss Velden Residenzen und verfügt über einen repräsentativen Empfangsbereich sowie einen ConciergeService, der den Eigentümern zur Verfügung steht. Dank der direkten Anbindung an das 5-Sterne-Hotel genießen die Bewohner erstklassigen Service und exklusive Annehmlichkeiten. Zusätzlich bietet der private Beachclub direkten Zugang zum Wörthersee – der perfekte Ort für Entspannung und gesellige Stunden mit atemberaubendem Blick auf den See. Dieses Apartment vereint Luxus und Komfort in erstklassiger Lage und bietet ein exklusives Wohnerlebnis am Wörthersee.

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APARTMENT

ca. 51 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 43 m² Terrassenfläche

ca. 75 m² Gartenfläche

1 Schlafzimmer

5-SterneHotelanbindung

ResidenzenManagement und Security Service

Exklusiver Beachclub

Kaufpreis € 1,6 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Tina Pühringer tina.puehringer@livingdeluxe.com +43 664 42 65 618

HWB 71,6 kWh/m²a

SEEWALCHEN AM ATTERSEE

RARITÄT AM ATTERSEE MIT EIGENEM BOOTSHAUS UND TRAUMHAFTEM BLICK Dieses außergewöhnliche Seegrundstück am sonnigen Nordwestufer des Attersees bietet absolute Privatsphäre und einen einzigartigen Lebensraum direkt am Wasser. Eine eigene Seeparzelle, ein großzügiges Bootshaus mit Badeplattform und eine traumhafte Uferlänge machen diese Liegenschaft zu einer echten Rarität. Die elegante Villa beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Outdoor-Pool. Ein separates Gästeapartment sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Ober- und Dachgeschoss bieten zwei private Wohnbereiche mit eigenen Wohnzimmern, Garderoben, Bädern und Schlafzimmern luxuriöse Rückzugsorte. Der unverbaute Seeblick ist von fast jedem Raum aus erlebbar. Mit ca. 2.900 m² blickgeschütztem Grundstück, herrlicher Badeplattform und einem einmaligen Blick auf das türkisblaue Wasser zählt diese Liegenschaft zu den exklusivsten am Attersee.

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SEELIEGENSCHAFT MIT BOOTSHAUS

ca. 2.879 m² Grundstücksfläche

ca. 450 m² Wohn-Nutzfläche

Bootshaus mit Badeplattform, Kitchenette und Sitzecke

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Beste Lage am Nordufer mit ganztägiger Sonne

Stilvolle Villa mit traumhaftem Seeblick

Kaufpreis auf Anfrage

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775

ESTATES FOR GENERATIONS

WIEN Eine Stadt, in der Geschichte, Hochkultur und zeitlose Eleganz in vollendeter Harmonie aufeinandertreffen. Als einstige Kaiserstadt verzaubert Wien mit seiner prachtvollen Architektur, die von prunkvollen Palais bis hin zu imposanten Boulevards reicht.

Die international gefeierte Wiener Staatsoper, beeindruckende Konzerthäuser und prachtvolle kaiserliche Residenzen verleihen der Stadt ihre unverwechselbare Schönheit. Ergänzt durch idyllische Parks und weitläufige Grünanlagen entsteht ein harmonisches Stadtbild, das Wien zu einer der lebenswertesten Metropolen der Welt macht.

Inmitten dieser majestätischen Kulisse entfaltet sich ein unvergleichlicher Lebensstil – geprägt von exklusiven Boutiquen, preisgekrönter Gastronomie und der traditionsreichen Heurigenkultur, die Genuss und Geselligkeit gleichermaßen zelebriert.

Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem einzigartigen Lebensgefühl, das Wien zu einem zeitlosen Juwel Europas macht.

1190 WIEN

REFUGIUM BALLISTÉ – HOME OF EXCELLENCE Dieses atemberaubende Anwesen ist in jeder Hinsicht einmalig: In fantastischer Lage des 19. Bezirks vereinen sich Luxus, Privatsphäre und Eleganz auf höchstem Niveau. Auf einem blickgeschützten 2.177 m² großen Grundstück erwartet Sie eine exquisite Villa, welche höchste Ansprüche zu erfüllen vermag: Die perfekte Mischung aus klassischer Eleganz und modernem Design schafft eine einzigartige Atmosphäre, die das ideale Zuhause für eine stilbewusste und anspruchsvolle Großfamilie darstellt. Hier residiert man in absoluter Diskretion und Sicherheit, gleichzeitig bietet die Liegenschaft den idealen Rahmen, um Freunde, Familie und Geschäftspartner willkommen zu heißen. Das Refugium Ballisté ist ein unvergleichlicher Rückzugsort für ein luxuriös-entspanntes Leben auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Wiens!

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NEUBAUVILLA NACH HISTORISCHEM VORBILD

2.177 m² Grundstücksfläche

1.925 m² Wohn-Nutzfläche

670 m² Terrassen- und Balkonflächen

6 + 2 Personal Schlafzimmer

Westseitiger, 1.700 m² großer Garten mit altem Baumbestand

Exklusiver Poolbereich mit Outdoor-Pool, Poolhaus, Lounge, OutdoorKüche und Sonnendeck

Garage mit 10 Stellplätzen

Kaufpreis € 39 Mio. (bezugsfertig, voll ausgestattet) Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

DI Susanne Thomanek | +43 664 88 90 98 72 Jens Svete | +43 664 88 23 38 30 refugium@livingdeluxe.com

HWB 58 kWh/m²a

1010 WIEN

RESIDIEREN IN EINEM MEISTERWERK AUS HISTORISCHEM GLANZ – PARKRING 14 Die gesamte Bel Étage des prachtvollen Palais am Parkring 14 – das zweite Obergeschoss dieses historischen Meisterwerks – kann Teil eines außergewöhnlichen Lebensstils werden. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 1.132 m² entfaltet sich ein einzigartiges Ambiente, geprägt von architektonischer Eleganz und historischem Charme. Hohe Decken, kunstvolle Stuckverzierungen und edle Parkettböden unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Residenz und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen imperialer Pracht und modernem Wohnkomfort. Dank der direkten Anbindung an das renommierte 5-Sterne-Hotel Almanac steht ein umfangreiches Serviceangebot zur Verfügung. Diese Residenz vereint Wiener Tradition mit zeitloser Eleganz und bietet eine einmalige Gelegenheit, im Herzen der Stadt auf höchstem Niveau zu wohnen.

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BEL ÉTAGE

1.131,64 m² Wohn-Nutzfläche

101,06 m² Terrassenfläche

8 Schlafzimmer

Raumhöhen bis zu 5,4 m

Wertvolle Deckengemälde

Kostbare Holzvertäfelungen

Beeindruckende Stuckdetails

Kaufpreis auf Anfrage

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

1190 WIEN

HERRSCHAFTLICHES ANWESEN MIT GROSSEM POTENZIAL IM HERZEN VON GRINZING Das beeindruckende Anwesen im Herzen von Grinzing, eingebettet zwischen alten Bäumen, Weinreben und Heurigen, liegt in einer exklusiven Nachbarschaft. Umgeben von einigen der größten Privatbesitze Wiens, vereint es die Ruhe der Natur mit der hervorragenden Infrastruktur des Ortskerns. Das ca. 5.622 m² große Grundstück hinter der Cobenzlgasse wurde zuletzt als Bürogebäude genutzt. Das Hauptgebäude mit ca. 1.500 m² Wohn-Nutzfläche und ein weiteres mit ca. 1.000 m² sind über eine Tiefgarage für 25 Fahrzeuge oder eine Zufahrt erreichbar. Dank hoher Privatsphäre eignet sich das Anwesen für betreutes Wohnen, Hotellerie oder ästhetische Medizin. Grinzing bietet das ideale Potenzial und Publikum dafür.

54

ANWESEN MIT NEBENGEBÄUDE

ca. 5.622 m² Grundstücksfläche

ca. 2.503 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 1.028 m² Nebenhaus

ca. 3.000 m² Gartenfläche

Exzellente Lage in exklusiver Döblinger Nachbarschaft

Fantastische Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten

Tiefgarage für bis zu 25 Kraftfahrzeuge

Kaufpreis € 15 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

HWB 58 kWh/m²a

1010 WIEN

PREMIUM-RESIDENZ – EXKLUSIVES WOHNEN MIT 5-STERNE-HOTELSERVICE Diese außergewöhnliche Altbau-Residenz befindet sich im zweiten Obergeschoss eines prachtvollen, historischen Ringstraßenpalais im Herzen des 1. Bezirks von Wien. Die beeindruckende Architektur dieses ehrwürdigen Gebäudes vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit imposanten, raumhohen Fenstern eröffnet ein Wohnerlebnis von unvergleichlichem Luxus und erlesener Exklusivität. Die großzügige Raumgestaltung, kombiniert mit exquisiten Materialien und stilvollen Details, schafft ein Ambiente, das höchste Wohnansprüche erfüllt. Als besonderes Highlight genießen die Eigentümer den erstklassigen Service eines angrenzenden 5-Sterne-Hotels, das in das Gebäudeensemble integriert ist.

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PREMIUM-RESIDENZ

ca. 403 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 52 m² Terrassenfläche

4 Schlafzimmer

4,5 Badezimmer

Atemberaubender Blick auf die Stadt Wien

Hochwertige Ausstattung

Einmalige Lage am Wiener Stadtpark

Kaufpreis € 12,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

1130 WIEN

PRACHTVOLLE VILLA IN ALTHIETZINGER TOP-LAGE Im Jahr 1875 ließ der Baumeister Josef Wenz auf dem Gelände der ehemaligen „Neuen Welt“ in Althietzing eine zweigeschossige Villa errichten. Mit ihrer prächtigen Veranda und dem markanten Erker verkörpert die Villa das mondän-elegante Flair des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Die kunstvolle Architektur und die eleganten Details dieser Gründerzeitresidenz strahlen bis heute eine zeitlose Schönheit und Noblesse aus. Die Villa wurde laufend behutsam modernisiert und erstrahlt nun in neuem, altem Glanz, wobei der historische Charme perfekt mit modernen Akzenten kombiniert wurde.

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PRACHTVOLLE VILLA

ca. 1.162 m² Grundstücksfläche

ca. 677 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 41,5 m² Terrassenfläche

4 Schlafzimmer

Wiener Historie trifft die Eleganz der Moderne

Weinkeller, Gym, Wellnessbereich

Perfekt erhaltene, historisch wertvolle Substanz

Kaufpreis € 10,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 58 kWh/m²a

1010 WIEN

PALAIS-RESIDENZ MIT LUXUSHOTEL-ANBINDUNG Willkommen am exklusiven Parkring 14, der wohl begehrtesten Adresse im Herzen von Wien! In einem prachtvollen Palais aus dem späten 19. Jahrhundert erleben Sie höchsten Komfort, Privatsphäre und Sicherheit, ergänzt durch erstklassige 5-Sterne-Hotel-Services. Die Altbauwohnung „Graceful Orchid“ im 4. Obergeschoss bietet einen atemberaubenden Blick auf den Stadtpark und zählt zu den seltenen Immobilienjuwelen der Wiener Innenstadt. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 4,65 m, einem unverbaubaren Ausblick auf den Park und einem eleganten Raumprogramm, das einen Balkon in den ruhigen Innenhof umfasst, setzt diese Wohnung Maßstäbe in Sachen Luxus und Stil.

60

PALAIS-WOHNUNG MIT BALKON

ca. 274 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 19 m² Balkonfläche

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

5-Sterne-HotelServiceangebot für einen maßgeschneiderten Lebensstil

Großzügiger Wellness-FitnessSpa-Bereich

Privater Eingangsbereich für die Eigentümer mit Lift und Concierge

Kaufpreis € 9,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 44 kWh/m²a

1010 WIEN

LUXURIÖSE DACHGESCHOSS-RESIDENZ MIT 5-STERNE-HOTELANBINDUNG IN TOP-LAGE Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem luxuriösen Apartment mit Dachterrasse, das sich im renommierten 5-Sterne-Hotel Anantara befindet. Hier vereinen sich modernes Lebensgefühl, individueller Service und der unverwechselbare Wiener Charme zu einem einzigartigen Zuhause. Der loftartige Grundriss des Apartments besticht durch einen großzügigen Salon mit offenem Kamin – der ideale Ort, um in stilvollem Ambiente zu entspannen. Drei elegante Schlafzimmer mit Badezimmer en suite bieten höchsten Komfort, während eine neu gestaltete, voll ausgestattete Küche mit Essbereich Raum für kulinarische Genüsse schafft. Exklusiver Luxus bedeutet für die Eigentümer auch Zugang zum hauseigenen Fitness- und SPA-Bereich, der rund um die Uhr zur Verfügung steht – eine wahre Rarität für anspruchsvolle Genießer.

62

APARTMENT MIT DACHTERRASSE

ca. 337 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 31 m² Dachterrasse

3 Schlafzimmer

Auto-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Sorgenfreies Wohnen im Luxushotel

Hotelservices 24/7 verfügbar

Windgeschützte Dachterrasse

Kaufpreis € 8,5 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72

HWB 34,31 kWh/m²a

1010 WIEN

FANTASTISCHES INNENSTADT-PENTHOUSE MIT 360° PANORAMA-BLICK An einer der feinsten Adressen der Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zu den kulturellen Highlights wie Wiener Staatsoper, Hofburg, Albertina und Hotel Sacher findet man in einem beschaulichen, absolut ruhigen Innenhof dieses einzigartige Penthouse. Ein großzügiger Wohn-Essbereich sowie drei Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, zwei Terrassen auf der Wohnebene und eine ca. 120 m² große Dachterrasse bieten ein unvergleichlich exklusives Lebensgefühl im Herzen der Innenstadt.

64

PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE

ca. 214 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 160 m² Terrassenfläche

3 Schlafzimmer

Auto-Abstellplatz im Innenhof

Absolute Ruhelage an feinster InnenstadtAdresse

Dachterrasse mit fulminantem 360° Blick

Privater Aufzug bis in die Wohnebene

Kaufpreis € 7,2 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72

HWB 52 kWh/m²a

1190 WIEN

ENTSPANNTE FAMILIENIDYLLE MIT BLICK AUF DIE GRINZINGER WEINBERGE Dieses idyllische Anwesen liegt in exklusiver Grinzinger Ruhelage, eingebettet in einen gepflegten Garten und nahezu blickgeschützt. Die großzügige Familienvilla erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zusätzlich eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Das kommunikative Herzstück der Villa befindet sich im Erdgeschoss. Hier befinden sich sowohl repräsentative Räumlichkeiten wie der Salon und die Bibliothek als auch die Küche mit Wintergarten, wo das tägliche Familienleben stattfindet. Im Obergeschoss bieten 146 m² Platz für Familie und Gäste, während das Dachgeschoss die Master-Suite mit privatem Büro und luxuriösem Badezimmer beherbergt. Der Wellnessbereich und die Einliegerwohnung mit Schlafzimmer und Badezimmer im Gartengeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Ein wahres Juwel für gehobene Ansprüche.

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FAMILIENVILLA

ca. 1.381 m² Grundstücksfläche

ca. 590 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 60 m² Terrassenfläche

6 Schlafzimmer

Absolute Ruhelage in Grinzing mit Weinbergblick

Separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss

Ebener, nahezu blickgeschützter Garten

Kaufpreis € 6,5 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72

HWB 86,46 kWh/m²a

1040 WIEN

MASTERPIECE PENTHOUSE IM HERZEN WIENS – LUXUS, MODERNES DESIGN, TOP-AUSBLICK Dieses exklusive Penthouse im 4. Bezirk von Wien bietet auf 280 m² Wohnfläche und 150 m² Terrassen höchsten Komfort. Es umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, einen Essbereich, einen offenen Kamin sowie ein Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Terrassen. Die private Dachterrasse mit Sauna, Außendusche und Blick auf den Stephansdom ist ein besonderes Highlight. Zudem gibt es Zugang zu einem 8.000 m² großen Park, zwei Tiefgaragenstellplätze und einen Kellerraum. Moderne Technik sorgt für höchsten Wohnkomfort.

68

PENTHOUSE

281,79 m² Wohn-Nutzfläche

152,59 m² Terrassenfläche

2-3 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Exzellente Lage

Exklusiver Zugang zu einem über 8.000 m² großen Park

Private Dachterrasse mit Sauna

Kaufpreis € 5,95 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

1130 WIEN

SELTENE JUGENDSTIL-PERLE IM HIETZINGER COTTAGE Diese bezaubernde Jugendstil-Villa im 13. Bezirk, Hietzing, liegt in einer der besten Lagen Wiens und ist ein architektonisches Juwel. Auf einem großzügigen Grundstück von 691 m² erstreckt sich ein parkähnlicher Garten. Mit einer aktuellen Wohn-Nutzfläche von ca. 520 m² bietet die Villa viel Platz für komfortables Wohnen. Zusätzlich besteht ein Ausbaupotenzial am Dachboden von bis zu 160 m², was Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Umfeld der Villa ist von höchster Qualität, eingebettet in eine grüne und ruhige Lage. Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Stück Wiener Geschichte zu erwerben und gleichzeitig modernes Wohnen auf höchstem Niveau zu schaffen.

70

JUGENDSTIL-VILLA

691 m² Grundstücksfläche

ca. 520 m² Wohn-Nutzfläche

20 m² Terrassenfläche

5-7 Schlafzimmer

Traumhafter großer Garten

Beste Umgebung und gute Infrastruktur

Ausbaufähiger Dachboden bis zu 160 m²

Kaufpreis € 5,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

1190 WIEN

ARCHITEKTURJUWEL MIT UNGEAHNTEM POTENZIAL IM HERZEN VON DÖBLING Erleben Sie ein einzigartiges Anwesen im 19. Wiener Bezirk mit einer historischen Stadtvilla aus dem Jahr 1900, entworfen von Architekt Julius Wohlmuth. Auf einem Grundstück von 1.385 m² erwartet Sie ein schöner Garten mit Pool und ein Untergeschoss für einen Wellnessbereich. Die Villa mit 455 m² Wohnfläche und einem noch nicht ausgebauten Dachboden bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine bestehende Planung und Baugenehmigung sind bereits vorhanden. Genießen Sie die Privatsphäre des Anwesens und die Nähe zu Weinbergen, einem Kinderspielplatz sowie einer hervorragenden Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz.

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ALTBAUVILLA

1.385 m² Grundstücksfläche

ca. 455 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 90 m² Terrassen- und Balkonflächen

8 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Ausgezeichnete Lage im 19. Bezirk

Perfekte Überplanung mit Baugenehmigung

Kaufpreis auf Anfrage

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

HWB 49,2 kWh/m²a

1180 WIEN

EXZELLENT SANIERTE VILLEN-RARITÄT IN TRAUMHAFTER LAGE GERSTHOF Diese wunderschön sanierte Villa liegt in erhöhter Lage und beeindruckt mit einem fantastischen Blick auf die umliegenden, sanften Hügel des 18. Bezirks. Die klassische Architektur und die elegante Ausstattung mit hochwertigen Materialien schaffen ein luxuriöses Zuhause.

Auf ca. 344 m² bietet die Villa 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 3 Küchen und einen Wellnessbereich. Der flexible Grundriss ermöglicht bei Bedarf eine Trennung in drei unabhängige Wohneinheiten. Mehrere Terrassen und Balkone bieten einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Hügel von Währing. Ein außenliegender Aufzug sorgt für Barrierefreiheit, während der gepflegte Garten mit seinem alten Baumbestand, dem Gartenhaus und den bereits verlegten Anschlüssen für einen Outdoor-Pool dieses fantastische Angebot gekonnt abrunden.

74

VILLA MIT GARTEN

ca. 658 m² Grundstücksfläche

ca. 344 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 128 m² Terrassenfläche

5 Schlafzimmer

Unverbaubare Ruhelage mit fantastischem Ausblick

Flexibles Raumprogramm

Garage mit 2 Stellplätzen

Kaufpreis € 4,45 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72

HWB 49,2 kWh/m²a

1170 WIEN

PARADIESISCHES ANWESEN MIT GARTEN UND TEICH – IN ABSOLUTER NATURRUHELAGE Diese exklusive Immobilie, nur sieben Gehminuten von der American International School entfernt, vereint Ruhe, Natur und Luxus auf ca. 335,49 m² Wohnfläche. Das offene Raumkonzept verbindet Innen- und Außenbereich, große Fensterfronten bieten einen Panoramablick auf den Garten. Der Essbereich, die moderne Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer haben direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Träumen ein. Der idyllische Badeteich ist der ideale Ort, um die Natur zu genießen. Das Nebengebäude verfügt über zwei Garagenstellplätze und zusätzliche Lagerfläche.

76

VILLA MIT GARTEN UND TEICH

1.637 m² Grundstücksfläche

335,49 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 40 m² Terrassenfläche

46,05 m² Nebengebäude inkl. Garage

3 Schlafzimmer

Direkter Zugang zum Garten und Badeteich

Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung

Kaufpreis € 4,45 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

HWB 75,78 kWh/m²a

1010 WIEN

IMPERIALES ALTBAUPALAIS-APARTMENT NAHE AM STADTPARK Das Palais Grand-Kinsky, 1873 von Johann Romano und August Schwendenwein für Dominik Graf Kinsky erbaut, beeindruckt mit einer monumentalen Fassade im Stil römischer Paläste der Hochrenaissance. 2019 wurde es umfassend revitalisiert und mit modernster Technik ausgestattet. Das Luxusapartment in der Bel Étage des Palais bietet eine Raumhöhe von 4,2 m. Der edle Sternparkett-Boden, renovierter Wandstuck, weiße Holz-Wandkassetten und Seidentapeten verleihen der Wohnung außergewöhnlichen Luxus. Die Bäder sind mit Marmorwänden und Böden ausgestattet. Hightech-Ausstattungen wie Bewegungsmelder, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Bus-System, Alarmanlage und zentrale Steuerpaneele sorgen für höchsten Komfort.

78

EIGENTUMSWOHNUNG

140 m² Wohn-Nutzfläche

6,75 m² Balkonfläche

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer

Historische, kunstvolle Außenfassade des Palais

Raumhöhe 4,2 m

Sternparkett, Marmorböden, Seidentapete

Kaufpreis € 3,5 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

1130 WIEN

TRAUMHAFTES VILLENGRUNDSTÜCK IN HIETZINGER BESTLAGE Dieses exklusive Villen-Grundstück im prestigeträchtigen Cottage-Viertel von Hietzing bietet auf 644 m² die einmalige Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung ermöglicht die Errichtung einer eindrucksvollen Villa mit 479 m² überirdischer Wohnfläche und einer gesamten Wohnnutzfläche von 664 m². Das geplante Neubauprojekt überzeugt durch großzügige Planung und fügt sich harmonisch in die stilvolle Nachbarschaft ein. Die Architektur vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und lässt Raum für individuelle Gestaltung. Ein seltenes Angebot in Hietzings Toplage – umgeben von prachtvollen Villen und idyllischem Grün.

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VILLENGRUNDSTÜCK

644 m² Grundstücksfläche

664 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 55 m² Terrassenfläche

4-8 Schlafzimmer

Bestlage im Herzen von Althietzing

Sehr sicher (vis-à-vis der US-BotschaftsResidenz mit 24/7 Tage-Überwachung

Rarität, die nicht mehr zu bekommen ist

Kaufpreis € 2,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

HWB 72,4 kWh/m²a

1010 WIEN

HOCHWERTIGES PENTHOUSE MIT RUHIGER TERRASSE ZUM INNENHOF Mit ca. 126 m² repräsentiert sich diese wunderschöne Penthouse-Maisonette in entspannter, ruhiger Lage unweit des Fünf-Sterne-Hotels Fairmont. Auf der oberen der beiden Ebenen erwartet den neuen Eigentümer ein fantastisch geschnittener, geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie eine ca. 21 m² große Terrasse in südöstlicher Ausrichtung, die dazu einlädt, entspannte, sonnige Stunden zu genießen. Auf der Eingangsebene befinden sich ein offener Vorraum sowie zwei Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer könnte auch flexibel als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden.

82

PENTHOUSE-MAISONETTE MIT TERRASSE

ca. 126 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 21 m² Terrassenfläche

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Sehr gute Innenstadtlage

Erstklassige Ausstattung

Öffentliche Parkgarage vor dem Gebäude

Kaufpreis € 2,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 48 kWh/m²a

1190 WIEN

KLASSISCHE DÖBLINGER ELEGANZ MIT BLICK AUF DEN WERTHEIMSTEINPARK In einem exquisit renovierten Zinshaus gegenüber dem Wertheimsteinpark in bester Döblinger Lage befindet sich diese stilvolle Altbauwohnung mit ca. 227 m² Wohn-Nutzfläche. Ein ca. 6,20 m² großer Balkon mit Blick in den beschaulichen, sehr liebevoll gepflegten Innenhof und ein ca. 8 m² Kellerabteil runden dieses unwiderstehliche Angebot ab. Die jüngst durchgeführte Generalsanierung bewahrte die eleganten Altbau-Details wie Deckenstuck, Doppelflügeltüren, Kastenfenster und Eichenparkett im Wiener Fischgrät. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten optimalen Komfort, während eine moderne Bulthaup-Küche mit Miele-Geräten und ein elegantes Badezimmer das luxuriöse Ambiente ergänzen. Diese Wohnung verbindet klassischen Charme mit modernem Twist und punktet zudem mit einer perfekten Anbindung an den Ersten Bezirk.

84

GENRALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG

ca. 227 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 6,20 m² Balkonfläche Innenhof

2 -4 Schlafzimmer

1-2 Badezimmer

Durchgehende Raumachse über 5 Zimmerfluchten

Voll ausgestattete Küche (Miele Geräte)

Schwellenlose, barrierefreie Erschließung

Kaufpreis € 2,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72

HWB 160,58 kWh/m²a

1090 WIEN

KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IN BESTER RUHELAGE UND MIT WEITBLICK Die ca. 228 m² große Fünfzimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet einen Blick auf einen privaten Park mit altem Baumbestand. Sie zeichnet sich durch einen klassischen Grundriss und beeindruckende Altbau-Raumhöhen von 3,65 m aus, die ein unvergleichliches Wohlfühlambiente schaffen. Das Raumprogramm umfasst einen Ecksalon, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine große Wohnküche und Nebenräume. Die sonnige Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht. Auf Wunsch kann die Wohnung auch im vollsanierten Zustand erworben werden.

86

ALTBAUWOHNUNG

ca. 228 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 19 m² Balkonfläche

4 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Wunderschöner Parkblick

Altbauelemente wie Fischgrät-Parkett

Schlüsselfertige Sanierung möglich

Kaufpreis € 2,65 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Jens Svete jens.svete@livingdeluxe.com +43 664 88 23 38 30

HWB 160,58 kWh/m²a

1090 WIEN

ALTBAUWOHNUNG IN TOP-RUHELAGE DES 9. BEZIRKS Das prachtvolle Gründerzeit-Zinshaus, erbaut 1900 im ruhigen 9. Bezirk, besticht durch seine beeindruckende Fassade und originalen Balkone, die auf einen privaten Park blicken. Die ca. 227 m² große Fünfzimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss orientiert sich nach Südosten und bietet traumhaften Blick auf den alten Baumbestand. Der klassische Grundriss mit einer Enfilade und hohen Altbau-Raumhöhen von 3,65 m bewahrt die Eleganz vergangener Zeiten. Sonniges Licht flutet die Wohnung, während das Grün im Sommer für kühle Brisen sorgt.

Die Wohnung umfasst ein Entrée, eine Wohnküche mit Kamin und Balkon, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie Nebenräume.

88

KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG

ca. 227 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 18,25 m² Balkonfläche gesamt

4 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Ruhelage mit Parkblick in bester Nachbarschaft

Durchgehende Raumhöhe 3,65 m

Verfügbare AutoAbstellplätze in hauseigener Tiefgarage (nicht im KP inkludiert)

Kaufpreis € 2,3 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

DI Susanne Thomanek susanne.thomanek@livingdeluxe.com +43 664 88 90 98 72

ESTATES FOR GENERATIONS

KITZBÜHEL Ein Ort alpinen Luxuslebens, in dem Tradition und Exklusivität auf höchstem Niveau gelebt werden. Eingebettet zwischen den majestätischen Gipfeln des Wilden Kaisers, des Kitzbüheler Horns und des Hahnenkamms, verbindet diese legendäre Region spektakuläre Natur mit mondänem Lebensstil.

Ein besonderes Highlight ist der historische Stadtkern, dessen charmante Gassen, traditionelle Häuserfassaden und exklusive Geschäfte eine Atmosphäre schaffen, die alpinen Charakter stets mit einem Hauch von Glamour verbindet.

Die Gamsstadt steht für pure Lebensqualität: Neben erstklassigen Skigebieten mit über 200 Pistenkilometern und renommierten Golfplätzen begeistert sie mit einem reichen Veranstaltungsprogramm. Das weltberühmte Hahnenkammrennen, der exklusive Snow Polo World Cup und die renommierte Tennis Trophy ziehen jedes Jahr ein internationales Publikum an. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Ambiente durch luxuriöse 5-Sterne-Hotels, private Chalets und gehobene Boutiquen.

REITH BEI KITZBÜHEL

EXKLUSIVES LUXUSANWESEN “REITH MOUNTAIN ESTATE” Das “Reith Mountain Estate” zählt zu den größten und exklusivsten Anwesen in den Kitzbüheler Alpen und repräsentiert ein wahres Prestigeobjekt. Dieses High-End Luxus-Chalet mit einer beeindruckenden Wohnfläche von etwa 1.893 m², inklusive Gästehaus und einer Fülle von Annehmlichkeiten, verspricht unvergleichlichen Komfort, ein wahrhaft erhabenes Wohnerlebnis sowie einen atemberaubenden Panoramablick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Berglandschaft. Durch seine beispiellose Exklusivität und Größe, die gelungene architektonische Verschmelzung von Tradition und Moderne, die Verwendung hochwertiger Materialien und die Liebe zum Detail in der Ausstattung wird das Anwesen seinen zukünftigen Eigentümern ein einzigartiges Wohngefühl in den Bergen bieten.

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HIGH-END LUXUS-CHALET

ca. 3.300 m² Grundstücksfläche

ca. 1.893 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 1.200 m² Gartenflächen

11 Schlafzimmer

11 Badezimmer

Haupthaus und separates Gästehaus

Parkähnliche Anlage mit eigenem Badeteich

Kaufpreis auf Anfrage

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

KITZBÜHEL

EINZIGARTIGES LUXUS-CHALET IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN VON KITZBÜHEL Das exklusive Luxus-Chalet vereint meisterhaft alpine Tradition mit modernem, hochklassigem Design. Inmitten der malerischen Wiesen rund um den Schwarzsee gelegen, fügt sich die Liegenschaft harmonisch in die privilegierte Umgebung einer exklusiven Nachbarschaft zwischen dem Stadtzentrum und dem Schwarzsee ein. Der weitläufige Wohn- und Essbereich, der einen atemberaubenden Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser freigibt, bildet das zentrale Highlight dieses außergewöhnlichen Chalets und sorgt für ein unverwechselbares Wohnerlebnis inmitten unberührter Natur.

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HIGH-END LUXUS-CHALET

ca. 1.171 m² Grundstücksfläche

ca. 851 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 343 m² Terrassen- und Balkonflächen

5 (12 Schlafplätze) Schlafzimmer

5 Badezimmer

Erstklassige Naturruhelage in Kitzbühel

Luxuriöse und hochwertige Ausstattung

Kaufpreis auf Anfrage

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

HWB 44,9 kWh/m²a

KITZBÜHEL

ALPIN-CHALET IN KITZBÜHELER BESTLAGE MIT TEIL-FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG Dieses traumhafte Alpin-Chalet befindet sich in absoluter Alleinlage im Herzen von Kitzbühel. Die Einzigartigkeit dieser Immobilie zeigt sich durch die exklusive Hanglage in Kitzbühel, einem der begehrtesten und renommiertesten Orte für alpinen Lebensstil. Aus nahezu allen Räumen genießt man einen unverbaubaren Blick auf die majestätische Bergwelt wie den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und die Streif. Das stilvoll eingerichtete Chalet erstreckt sich über großzügige 880 m². Es wurde mit einer Kombination aus alpinem Charme und modernem Design gestaltet, verfügt über eine genial durchdachte, offene Raumgestaltung und einzigartigen Wohnkomfort. Der atemberaubende Panoramablick auf die Tiroler Bergwelt und über die gesamte Gamsstadt ist zu jeder Jahreszeit faszinierend und verleiht diesem Anwesen eine unvergleichliche Atmosphäre.

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LUXUS-CHALET

2.890 m² Grundstücksfläche

880 m² Wohn-Nutzfläche

598 m² Terrassenflächen

6 Schlafzimmer

7 Badezimmer

Unverbaubare Lage

Wellnessbereich mit Dampfbad, Sauna und 12 m Indoor-Pool

Kaufpreis € 29 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 24,6 kWh/m²a

OBERNDORF IN TIROL

ANWESEN MIT TEIL-FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG IN UNWIEDERBRINGLICHER LAGE Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über ein ca. 8.785 m² großes Grundstück in absoluter Alleinlage und beeindruckt mit einem spektakulären Rundumblick auf die Kitzbüheler Alpen. Der großzügige Garten, gestaltet von ENEA, sowie ein idyllischer Schwimmteich mit stilvollem Poolhaus verleihen der Liegenschaft eine unvergleichliche Eleganz. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss. Mit seinen weitläufigen Glasfronten eröffnet dieser Raum einen atemberaubenden Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser.

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LUXUS-BAUERNHAUS

ca. 8.785 m² Grundstücksfläche (inkl. Pachtfläche)

ca. 960 m² Wohn-Nutzfläche (mit Poolhaus)

ca. 260 m² Terrassen- und Balkonflächen

7 Schlafzimmer

Teil-Freizeitwohnsitzwidmung

Alleinlage auf Sonnenplateau

Spektakuläre 360-Grad-Bergblicke

Kaufpreis auf Anfrage

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

KITZBÜHEL

ERSTKLASSIGES CHALET AM SONNBERG MIT ATEMBERAUBENDEM BLICK AUF DIE STREIF In bester Lage am Sonnberg in Kitzbühel begeistert dieses Chalet mit einem spektakulären Panoramablick über die malerische Stadt und die legendäre Streif. Auf vier Ebenen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche, die modernen Luxus mit alpiner Eleganz vereint. Bodentiefe, nach Südwesten ausgerichtete Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Ein exquisiter Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Dampfbad und Sauna bietet pure Entspannung und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das luxuriöse Angebot durch ein hochmodernes Fitnessstudio, das keine Wünsche offen lässt.

100

LUXUS-CHALET

ca. 830 m² Grundstücksfläche

ca. 682 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 130 m² Terrassenfläche

5 Schlafzimmer

6 Badezimmer

Erstklassige Ausstattung

Traumhafter Wellnessbereich

Kaufpreis € 24,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 24,2 kWh/m²a

KITZBÜHEL

SENSATIONELLES, MODERNES LUXUS-CHALET IN KITZBÜHELER AAA-LAGE Dieses traumhafte Chalet in bester Lage am Sonnberg in Kitzbühel begeistert mit einem spektakulären Panoramablick über die malerische Stadt und die legendäre Streif. Auf vier Ebenen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche, die modernen Luxus mit alpiner Eleganz vereint.

Bodentiefe, nach Südwesten ausgerichtete Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Ein exquisiter Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Dampfbad und Sauna bietet pure Entspannung und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das luxuriöse Angebot durch ein hochmodernes Fitnessstudio, das keine Wünsche offen lässt.

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LUXUS-CHALET

ca. 1.577 m² Grundstücksfläche

ca. 897 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 460 m² Terrassenfläche

5 Schlafzimmer

5 Badezimmer

Einzigartiger Blick auf den Hahnenkamm

Beeindruckender Wellnessbereich mit Indoor-Pool

Kaufpreis € 24,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 42 kWh/m²a

JOCHBERG

DER „HAUSERHOF“ LUXUS-BAUERNHAUS IN TRAUMLAGE Das einmalige Luxus-Bauernhaus befindet sich in ruhiger Alleinlage in Jochberg und besticht durch einen sensationellen Blick bis zum Großglockner. Mit neuester Bautechnik und aufwendiger Feinarbeit wurde dieser im Jahr 1747 errichtete Bauernhof in der schönsten Lage von Jochberg wieder aufgebaut. Die elegante, von zurückhaltendem Luxus geprägte Ausstattung in Kombination aus Traditionellem und Modernem mit edlem Altholz, Naturstein und hochwertiger Möblierung im Alpin-Style macht den unvergleichlichen Charme dieser außergewöhnlichen Traumimmobilie aus.

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LUXUS-BAUERNHAUS

ca. 1.349 m² Grundstücksfläche

ca. 560 m² Wohnfläche

ca. 170 m² Terrassenfläche

5 Schlafzimmer

5 Badezimmer

TOP-Ruhelage

Indoor-Pool und Fitnessraum

Kaufpreis € 19,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 33,8 kWh/m²a

AURACH BEI KITZBÜHEL

FANTASTISCHES LUXUS-CHALET AUF DEM SONNENHOCHPLATEAU KOCHAU IN AURACH Nur wenige Autominuten von Kitzbühel entfernt, in der begehrten und ruhigen Lage des Sonnenhochplateaus Kochau, befindet sich das Meisterwerk “The Heritage”, das mit seinem atemberaubenden Panoramablick fasziniert. Das ausgeklügelte Interior-Konzept kombiniert modernes Design mit traditioneller Architektur und schafft so einen Tempel des Wohlfühlens. Diese einzigartige Fusion von zeitgenössischem Stil und alpiner Authentizität verwandelt das Anwesen in ein exklusives Zuhause, das ein unverwechselbares Wohnerlebnis bietet. Ein wahres Juwel, das neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen in Kitzbühel setzt.

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LUXUS-CHALET

ca. 784 m² Grundstücksfläche

ca. 438 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 153 m² Terrassenfläche

4 Schlafzimmer

4 Badezimmer

TOP-Hanglage in der Kochau

Beheizter Outdoor-Pool

Kaufpreis € 15,5 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

HWB 32,4 kWh/m²a

REITH BEI KITZBÜHEL

EXZELLENTER LANDSITZ „WILDER KAISER“ Der imposante Landsitz liegt idyllisch inmitten eines wunderschönen Gartens mit Seerosenteich und gewährt einen atemberaubenden Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser. Mit höchstem Anspruch an Qualität und Liebe zum Detail wurde der traditionelle Tiroler Stil in einer eleganten, modernen Form neu interpretiert. Natürliche Materialien und eine harmonische Gesamtgestaltung erzeugen ein unvergleichliches Wohlgefühl auf drei großzügigen Etagen. Die gemütliche Terrasse mit Blick auf das Kaisergebirge ist ein wahres Highlight dieser Immobilie.

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LUXUS-CHALET

ca. 1.620 m² Grundstücksfläche

ca. 669 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 261 m² Terrassenfläche

5 Schlafzimmer

5 Badezimmer

Luxuriöse und hochwertige Ausstattung

Indoor-Pool mit Relaxzone

Kaufpreis € 16 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

KITZBÜHEL

“LUXURY-TOWNHOUSE” – FANTASTISCHES REFUGIUM MIT FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG Dieses fantastische Anwesen verfügt über eine begehrte Freizeitwohnsitzwidmung und zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Herzen der Gamsstadt aus. Die zentrale Lage ermöglicht traumhafte Ausblicke auf den Wilden Kaiser, den Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn. Gleichzeitig liegt die Liegenschaft nur wenige Gehminuten von der charmanten Kitzbüheler Innenstadt und der legendären Hahnenkammbahn entfernt. Großzügige Fensterfronten holen das beeindruckende Panorama direkt in den Wohnraum, während hochwertige Materialien wie edle Hölzer und Naturstein eine behagliche und einladende Atmosphäre schaffen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Tiefgarage mit Platz für bis zu 6 Fahrzeuge, welche mittels Autoaufzug bequem in die Garage transportiert werden können.

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CHALET MIT FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG

ca. 510 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 187 m² Terrassenfläche

3-4 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Wellnessbereich

Einzigartige zentrale Stadtlage

Atemberaubende Panoramablicke

Kaufpreis € 15,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

JOCHBERG

HIGH-END LUXUS-CHALET MIT GRANDIOSEM PANORAMAAUSBLICK Dieses wunderschöne Luxus-Chalet liegt in sonniger Hanglage in Jochberg und begeistert mit einem traumhaften Panoramablick auf den Wilden Kaiser und den Großvenediger. Modernste Technik und eine hochwertige Ausstattung im Alpin-Style verleihen der Immobilie ihren unvergleichlichen Charme. Neben zahlreichen liebevollen Details besticht das Chalet durch den Einsatz landestypischer Materialien wie Altholz, Naturstein und Eisen, die eine warme und exklusive Atmosphäre schaffen. Hochwertige Annehmlichkeiten und eine durchdachte Architektur machen dieses Chalet zu einem einzigartigen Rückzugsort inmitten der Kitzbüheler Alpen.

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LUXUS-CHALET

ca. 679 m² Grundstücksfläche

ca. 442 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 153 m² Terrassen- und Balkonflächen

5 Schlafzimmer

Ruhige Sonnenlage mit Top-Bergblicken

Traditionelle Stube

Beheizter Outdoor-Pool

Kaufpreis € 14,95 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

KITZBÜHEL

EXKLUSIVES DOMIZIL IN MALERISCHER STADTLAGE VON KITZBÜHEL Das einzigartige Luxus-Chalet zeichnet sich durch die einmalige zentrale Lage in Kitzbühel aus. Am offenen Kamin können Sie die Seele baumeln lassen. Die großzügige Terrasse bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Die Bauweise vereint auf elegante Art modernes Design mit klassischen alpinen Stilelementen, während hochwertige Materialien wie edle Hölzer und Naturstein eine warme, einladende Wohnatmosphäre schaffen.

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LUXUS-CHALET

525 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 247 m² Terrassenfläche

3-4 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Zentrale Lage zur Innenstadt und Hahnenkammbahn

Einzigartige Bergblicke

4 PKW-Stellplätze mit Autoaufzug

Kaufpreis € 14,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

HWB 34 kWh/m²a

REITH BEI KITZBÜHEL

ALPINES REFUGIUM MIT PANORAMABLICK UND LUXURIÖSER AUSSTATTUNG Ein Chalet, das Maßstäbe setzt – oberhalb von Schloss Münichau erhebt sich diese außergewöhnliche Residenz mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Lichtdurchflutete Architektur, edelste Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen eine unvergleichliche Wohnqualität. Im obersten Geschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl, Panoramaverglasung und Kamin. Die exklusive Küche mit separater Vorbereitungsküche erweitert sich durch den direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit Lounge-Bereich. Vier elegante Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, eine stilvolle Weinlounge und ein Heimkino bieten höchsten Wohnkomfort. Der beeindruckende Wellnessbereich begeistert mit einem 10,5 m langen Edelstahl-Pool, Sauna und Relax-Zone.

Dieses Chalet vereint architektonische Perfektion mit alpinem Lebensgefühl.

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LUXUS-CHALET

ca. 777 m² Grundstücksfläche

ca. 576 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 205 m² Terrassenfläche

5 Schlafzimmer

Spektakuläre Bergblicke

Wellnessbereich mit 10 m Indoor-Pool

Separates Gästeapartment

Kaufpreis € 12,5 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775

HWB 37,4 kWh/m²a

KIRCHBERG IN TIROL

“TOP OF THE TOP”-HOCHWERTIGES CHALET IN UNVERBAUBARER LAGE Dieses außergewöhnliche Chalet befindet sich in ruhiger, sonniger Bestlage von Kirchberg – am Sonnberg – und bietet einen unglaublichen Panoramablick. Das Chalet mit einer Wohn-/Nutzfläche von 680 m² ist auf drei Ebenen aufgeteilt. Die extrem hochwertigen Holzarbeiten und das gut durchdachte Raumkonzept verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Hervorzuheben sind die Profiküche mit modernsten Geräten sowie der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Sichtdachstuhl und großer Terrasse im Obergeschoss. Durch die großen Panoramafenster genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Bergwelt vom Hahnenkamm über den Rettenstein bis zur Hohen Salve.

118

LUXUS-CHALET

900 m² Grundstücksfläche

680 m² Wohn-Nutzfläche

220 m² Terrassenfläche

5 Schlafzimmer

TOP-Lage mit spektakulärem Blick

Große Sonnenterrassen

Hochwertige Altholz-Arbeiten

Kaufpreis € 12,4 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35

HWB 42,1 kWh/m²a

KITZBÜHEL

PRACHTVOLLES LANDHAUS IN PREMIUM-LAGE VON KITZBÜHEL Eingebettet in das sonnige Villengebiet, eine der exklusivsten und begehrtesten Lagen von Kitzbühel, befindet sich dieses traumhafte Landhaus, das durch seine außergewöhnliche Bauweise und idyllische Lage besticht. Erbaut im traditionellen Tiroler Baustil, wurde bei der Gestaltung besonders viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie auf eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Komfort gelegt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Sichtdachstuhl und große Panoramafenster beeindruckt. Diese Fenster bieten einen spektakulären Ausblick auf die imposanten Südberge und den Hahnenkamm, was das Ambiente dieses einzigartigen Landhauses zusätzlich unterstreicht. Die Mischung aus traditionellem Charme und modernem Luxus schafft hier eine Wohlfühloase inmitten der Natur.

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LUXUS-LANDHAUS

1.049 m² Grundstücksfläche

ca. 408 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 112 m² Terrassen- und Balkonflächen

3 + Gästehaus Schlafzimmer

Bestlage von Kitzbühel

Entzückendes Gästehaus

Sonnige Terrassenfläche mit Garten

Kaufpreis auf Anfrage

Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35

HWB 19 kWh/m²a

REITH BEI KITZBÜHEL

ALPIN-CHALET MIT HIGH-END INTERIEUR Das hochwertige Chalet beeindruckt durch seinen klassischen Landhausstil, der gekonnt eine warme, einladende Atmosphäre mit einem repräsentativen Charakter vereint. Gleichzeitig wurden moderne Akzente gesetzt, die das Chalet zu einem zeitgemäßen Rückzugsort machen.

Die erstklassige und stilvolle Möblierung, die in harmonischer Abstimmung auf die Architektur gewählt wurde, sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Ambiente von höchstem Komfort und Eleganz. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage am Waldrand, die nicht nur durch ihre ruhige und private Atmosphäre besticht, sondern auch die Nähe zu den schönsten Wander- und Radwegen bietet. Darüber hinaus liegt der Golfplatz Schwarzsee nur einen Katzensprung entfernt und stellt ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Immobilie dar.

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LUXUS-CHALET

ca. 605 m² Grundstücksfläche

ca. 385 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 149 m² Terrassenfläche

4 Schlafzimmer

Exklusive Ausstattung und Möblierung

Spa-Bereich und Fitnessraum

Weinraum

Kaufpreis € 10,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35

KITZBÜHEL

MODERNES STADTHAUS IM HERZEN VON KITZBÜHEL Im Herzen von Kitzbühel bietet dieses moderne Stadthaus einen einzigartigen Rückzugsort für die ganze Familie. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 589 m² und drei Terrassen vereint dieses Anwesen Eleganz und Gemütlichkeit. Es besticht durch stilvolle Details und liegt in einer sonnigen, ruhigen Lage. Traditionelle Architektur, ein gemütliches Ambiente und Perfektion bis ins kleinste Detail, kombiniert mit alpiner Bauweise aus Holz und Naturstein sowie einer hochwertigen Innenausstattung, lassen keine Wünsche offen. Das Haus wird im veredelten Rohbau angeboten. Eine schlüsselfertige Fertigstellung nach individuellen Wünschen ist in Abstimmung mit dem Eigentümer und gegen Aufpreis möglich.

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STADTHAUS

336 m² Grundstücksfläche

ca. 589 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 65 m² Terrassen- und Balkonflächen

5 Schlafzimmer

Ruhige Stadtlage mit traumhaften Bergblicken

Penthouse-Feeling im Dachgeschoss

Wellnessbereich mit Gym

Kaufpreis € 10,8 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

HWB 30,9 kWh/m²a

KITZBÜHEL

A UNIQUE PENTHOUSE MIT UNVERBAUBAREM STREIFBLICK Dieses außergewöhnliche Penthouse beeindruckt mit einer großzügigen Wohn-Nutzfläche von ca. 248 m² sowie weitläufigen Sonnenterrassen und Balkonen, die atemberaubende Ausblicke auf die Kitzbüheler Alpen und die legendäre Streifabfahrt bieten. Ein frei sichtbarer Altholz-Dachstuhl verleiht dem Wohnraum eine einzigartige Atmosphäre und setzt das stilvolle Design perfekt in Szene. Hochwertige, naturbelassene Materialien fügen sich harmonisch in das edle Ambiente ein und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses einzigartigen Domizils. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine zentrale Lage im Herzen von Kitzbühel und dennoch absolute Ruhe.

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PENTHOUSE

ca. 248 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 100 m² Anteil Allgemeinfläche

ca. 100 m² Balkonfläche

3-4 Schlafzimmer

Erstklassige Naturruhelage im Zentrum von Kitzbühel

Traumhafter Panoramabergblick auf den Hahnenkamm

Luxuriöses und hochwertiges Interieur

Kaufpreis € 9,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

HWB 44,9 kWh/m²a

AURACH BEI KITZBÜHEL

EDLES CHALET IN BEGEHRTER LAGE IN AURACH IN DER KOCHAU Das komplett möblierte Luxus-Chalet beeindruckt durch seine bezaubernde Architektur – gepaart mit liebevollen Details und Altholzelementen, welche sich perfekt in die malerische Umgebung einfügen. Dieses traumhafte Chalet liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden der Region – auf dem sonnigen Hochplateau Kochau. Die großen Fensterfronten im Wohnbereich bieten einen atemberaubenden Rundumblick auf die Kitzbüheler Bergwelt, besonders hervorzuheben ist der unvergleichbare Ausblick auf den Wilden Kaiser. Ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad im Erdgeschoss und ein beheizter Außenpool bieteten Erholung und Entspannung.

128

LUXUS-CHALET

ca. 665 m² Grundstücksfläche

ca. 380 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 170 m² Terrassen- und Balkonflächen

4 Schlafzimmer

4 Badezimmer

Exklusive Ausstattung

Wellnessbereich und beheizter Outdoor-Pool

Kaufpreis € 9,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

KITZBÜHEL

“GREEN SUITES” - LUXUSWOHNUNGEN IM HERZEN VON KITZBÜHEL Im Herzen von Kitzbühel entsteht ein exklusives Wohnhaus mit eigener Tiefgarage, das alle Annehmlichkeiten einer modernen Wohnung bietet und zugleich den Charme der alpinen Umgebung einfängt. Die nachhaltige Wohnanlage besticht durch sechs luxuriöse Wohneinheiten, von denen jede eine unübertroffene Exklusivität bietet. Großzügige Grundrisse, edle Materialien und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Durch die zentrale Lage sind erstklassige Restaurants, exklusive Boutiquen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten nur wenige Schritte entfernt.

130

LUXUSWOHNUNGEN

von 71 m² bis 235 m² Wohn-Nutzfläche

1-4 Schlafzimmer

ab 2 Badezimmer

Im Herzen von Kitzbühel

Nachhaltige Luxus-Wohnungen

Traumhafte Bergblicke

TiefgaragenStellplätze

Kaufpreis ab € 1,875 Mio. bis € 7,75 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

REITH BEI KITZBÜHEL

„GAMS LODGE“ – SONNIGES CHALET IN TRAUMHAFTER NATURLAGE Die “Gams Lodge” thront über den angrenzenden Almwiesen am sonnigen Südhang, direkt gegenüber dem Zentrum von Reith bei Kitzbühel.

Die einzigartige Lage bietet einen weitläufigen Blick auf die imposante Kitzbüheler Bergwelt. Der freiliegende Dachstuhl, ein offener Kamin und der angrenzende Freisitz verleihen der Lodge alpinen Charme und eine gemütliche Atmosphäre. Großzügige Glasfronten durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen ein atemberaubendes Panorama. Die Kombination aus traditionellen Elementen und modernem Komfort macht dieses Anwesen zu einem exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur.

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LUXUS-CHALET

ca. 500 m² Grundstücksfläche

ca. 277 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 83 m² Terrassen- und Balkonflächen

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Atemberaubende Deckenhöhe mit Panoramafenster

Ruhige Naturidylle

Kaufpreis € 7,5 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

HWB 34 kWh/m²a

JOCHBERG BEI KITZBÜHEL

ERSTKLASSIGES CHALET MIT BLICK IN DIE SÜDBERGE Dieses atemberaubende Luxus-Chalet liegt in einer sonnigen Hanglage in Jochberg und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick, der sich von der Resterhöhe über den Bärenkogel bis hin zur Wurzhöhe erstreckt. Die harmonische Verschmelzung von traditionellem Charme und modernen Elementen schafft eine einzigartige Atmosphäre. Edles Altholz, Naturstein und eine hochwertige Möblierung im Alpin-Style verleihen dem Chalet einen unverwechselbaren Charakter, der sowohl Eleganz als auch Behaglichkeit ausstrahlt. Die idyllische Lage, eingebettet in unberührte Wiesen und Wälder, unterstreicht die Exklusivität dieses Refugiums und macht es zu einem wahren Rückzugsort. Die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und Luxus macht dieses Chalet zu einem einzigartigen Juwel inmitten der Tiroler Berge.

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LUXUS-CHALET

ca. 329 m² Grundstücksfläche

ca. 308 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 96 m² Terrassen- und Balkonflächen

4 Schlafzimmer

4 Badezimmer

Exklusive Ausstattung und Möblierung

Traumhafter Panoramabergblick

Kaufpreis € 7,2 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35

KITZBÜHEL

UNBEBAUTES GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG Eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm, zeigt sich dieses phänomenale Grundstück in traumhafter Sonnenlage.

Die vielfältigen Möglichkeiten zur Bebauung ermöglichen es, seinen eigenen Wohntraum zu verwirklichen, und versprechen nicht nur eine fantastische Lebensqualität, sondern auch eine nachhaltige Investition an einem der schönsten Plätze Österreichs. Die Lage des großzügigen Grundstücks mit ausreichend Grünfläche bietet einen atemberaubenden Ausblick auf den Hahnenkamm mit seiner legendären Streif-Abfahrt.

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GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG

ca. 780 m² Grundstücksfläche

ca. 770 m² Wohn-Nutzfläche

6 Schlafzimmer lt. Planung

5 Badezimmer lt. Planung

Traumhafte Lage mit perfekter Sonneneinstrahlung

Baulandwidmung

Grundstück mit enormem Baupotenzial

Kaufpreis € 6,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Thomas Hopfgartner, MBA thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 53 15 300

GOING AM WILDEN KAISER

„KAISER-CHALET I“ SKI-IN/SKI-OUT MIT TOURISTISCHER WIDMUNG Dieses exklusive Chalet befindet sich in einer idyllischen, sonnenverwöhnten Hanglage und bietet einen atemberaubenden Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser. Das Chalet besticht nicht nur durch seine einzigartige Bauweise, sondern auch durch seine außergewöhnliche High-End-Ausstattung, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das edle Design in Kombination mit ausgewählten Altholzelementen sorgt für einen unverwechselbaren Tiroler Charme. Es vermittelt vermittelt eine warme, einladende Atmosphäre, die zugleich modern und zeitlos ist. Die Nähe zur Liftstation ermöglicht es Ihnen, im Winter direkt in ein wahres Skiparadies einzutauchen, während Sie im Sommer in eines der schönsten Wandergebiete der Region gelangen, das mit malerischen Wanderwegen und gemütlichen Bergrestaurants zum Verweilen einlädt.

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LUXUS-CHALET

500 m² Grundstücksfläche

300 m² Wohn-Nutzfläche

187 m² Terrassenfläche

4 Schlafzimmer

4 Badezimmer

Touristische Widmung

Wellnessbereich mit Outdoor-Pool

Kaufpreis € 6,8 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35

KITZBÜHEL

HIGH-CLASS GARTENWOHNUNG AM FUSSE DER BICHLALM Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung vereint alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Kitzbühel. Nur wenige Minuten vom Zentrum der Gamsstadt entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Sonne und einer unvergleichlichen Aussicht auf die majestätische Bergwelt – mit Blick auf den Wilden Kaiser und die Bichlalm. Das Herzstück dieses Wohnjuwels ist der großzügige, lichtdurchflutete Masterbereich – ein Ort der Entspannung und Geborgenheit, der zum Träumen und Verweilen einlädt. Bodentiefe Fenster eröffnen ein beeindruckendes Panorama und verbinden das stilvolle Interieur harmonisch mit der umgebenden Natur. Großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Sonnenplätze zum Auftanken neuer Energie. Hier erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – mit einer Atmosphäre, die jeden Tag zu einem besonderen macht.

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HIGH-CLASS GARTENWOHNUNG

ca. 208 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 137 m² Terrassenfläche

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Erstklassige Naturruhelage in Kitzbühel

Luxuriöse und hochwertige Ausstattung

Großzügige Sonnenterrasse mit Garten

Kaufpreis € 5,25 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

HWB 49 kWh/m²a

ST. JOHANN IN TIROL

LICHTDURCHFLUTETES CHALET AM FUSSE DES WILDEN KAISERS Eingebettet in die idyllische Tiroler Berglandschaft bietet dieses exklusive Chalet einen unvergleichlichen Blick auf die majestätischen Gipfel.

Die Kombination aus moderner Eleganz, alpinem Charme und höchstem Wohnkomfort macht es zu einem perfekten Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Sichtdachstuhl, Altholzelementen und Panoramafenstern schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Großzügige Terrassen laden dazu ein, sonnige Stunden mit atemberaubender Aussicht zu genießen. Eine offene Designer-Küche mit hochwertigen Geräten, eine gemütliche Lese-Lounge mit Wilder-Kaiser-Blick und eine Büro-Ecke sorgen für besonderen Komfort. Im Untergeschoss runden zwei Gästeschlafzimmer mit Badezimmer en suite, ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Day-Bed sowie ein Weinkeller mit Zigarrenlounge das exklusive Ambiente ab.

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LUXUS-CHALET

ca. 380 m² Grundstücksfläche

ca. 318 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 169 m² Terrassen- und Balkonflächen

4 Schlafzimmer

Wunderschöner Bergblick

Eine der sonnigsten Lagen der Region

Wellnessbereich mit Sauna, Relaxzone und Fitnessraum

Kaufpreis € 4,95 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775

GOING AM WILDEN KAISER

TIROLER LANDHAUS IN ABSOLUTER SONNENLAGE VON GOING Das wunderschöne Tiroler Landhaus wurde im traditionellen Tiroler Baustil erbaut und befindet sich in ruhiger, sonniger Lage von Going am Wilden Kaiser mit traumhaftem Ausblick auf die Bergwelt. Das Landhaus ist in einem exzellenten Zustand und besticht durch eine stilvolle, geschmackvolle Einrichtung, die Komfort und Eleganz perfekt miteinander vereint. Ein weiteres Highlight dieses Landhauses ist der großzügig gestaltete Garten, der nicht nur viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch einen wunderschönen Blick auf den Wilden Kaiser freigibt. Die Lage in der „Prama“ ist besonders begehrt, da sie zu den sonnenverwöhntesten Lagen der Gegend gehört. Sie bietet direkten Zugang zu den schönsten Wanderwegen, die Sie durch das traumhafte Kaisergebirge führen.

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LANDHAUS

ca. 840 m² Grundstücksfläche

ca. 380 m² Wohn-Nutzfläche

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

2 Garagenplätze

Panoramablick

Top gepflegter Garten

Kaufpreis € 4,9 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35

REITH BEI KITZBÜHEL

NATURVERBUNDENES HIDEAWAY MIT ATEMBERAUBENDEN BERGBLICKEN Dieses charmante Alpenchalet thront auf einem Sonnenplateau in Reith bei Kitzbühel und bietet eine idyllische Naturlage mit spektakulärem Rundumblick auf die Kitzbüheler Bergwelt. Die im Jahr 2022 fertiggestellte Rückzugsoase beeindruckt mit einem durchdachten Wohnkonzept, das hochwertige Materialien, eine stilvolle Einrichtung und edles Altholz vereint. Weitläufige Balkone und eine sonnige Terrasse eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Erleben Sie stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen.

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LUXUS-CHALET

ca. 185 m² Wohn-Nutzfläche

84 m² Terrassenfläche

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Wunderschöne Sonnen- und Ruhelage

Traumhafte Bergblicke auf den Hahnenkamm

Weitläufige Balkone und sonnige Terrasse

Kaufpreis € 4,7 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

KITZBÜHEL

GRUNDSTÜCK MIT BAUBEWILLIGUNG „CHALET WALSENBACH“ Mit seinem unverwechselbaren, idyllischen Charme bietet dieses Grundstück am Walsenbachweg einen außergewöhnlichen Rückzugsort für Naturliebhaber. Das bestehende Grundstück, auf dem ein bereits vom Kitzbüheler Bauamt genehmigtes Chalet geplant wurde, überzeugt durch eine traumhafte Lage mit unverbaubarem Blick auf das Kitzbüheler Horn, den Wilden Kaiser und den Hahnenkamm. Das Chalet selbst wurde mit höchster Sorgfalt sowie einem klaren Fokus auf Funktionalität und Ästhetik entworfen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein einzigartiges Wohngefühl, während edelste Materialien wie Naturstein und Altholz dem Gebäude sowohl im Innen- als auch im Außenbereich einen luxuriösen, gleichzeitig natürlichen Charakter verleihen.

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GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND

1.002 m² Grundstücksfläche

433 m² Wohn-Nutzfläche

4 Schlafzimmer laut Planung

4 Badezimmer laut Planung

Wunderschöne Ruhe- und Sonnenlage

Traumhafter Panoramablick

Zentrumsnähe

Kaufpreis € 3,95 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35

AURACH BEI KITZBÜHEL

SONNIGE GARTENWOHNUNG MIT EIGENEM NATURSCHWIMMTEICH Diese luxuriöse Gartenwohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich exklusive Möblierung. Ein Highlight ist der traumhafte Garten mit Schwimmteich, der zum Entspannen einlädt. Der hochwertig ausgestattete Wellnessbereich sorgt für maximalen Komfort und Erholung. Die stilvolle Einrichtung und die sorgfältig ausgewählten Materialien verleihen der Immobilie eine besondere Eleganz. Zudem verfügt die Wohnung über eine touristische Widmung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein exklusives Wohnjuwel für höchste Ansprüche in bester Lage.

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GARTENWOHNUNG

214 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 80 m² Terrassenfläche

ca. 267 m² Gartenfläche

2-3 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Touristische Widmung

Exklusive Möblierung

Kaufpreis € 3,85 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

HWB 36 kWh/m²a

GOING AM WILDEN KAISER

PRIVATES CHALET-APARTMENT MIT BERGBLICK UND SONNENTERRASSE Ein Chalet-Apartment, welches die Privatsphäre eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung vereint und mit einem unverbaubaren Panoramablick auf die Kitzbüheler Bergwelt beeindruckt. Nach Süden und Osten ausgerichtet, genießen Sie von der Dachterrasse einen einzigartigen Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn. Auf ca. 175 m² Wohn-Nutzfläche, verteilt über vier Etagen, befinden sich großzügige Rückzugsorte für Familie und Gäste. Alle Ebenen sind bequem mit dem Lift erreichbar. Der Wohn-Essbereich im Dachgeschoss besticht durch alpine Eleganz und moderne Akzente – ein Designer-Kamin, ein offener Sichtdachstuhl und große Fenster sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Die angrenzende Sonnenterrasse verstärkt das besondere Wohngefühl. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Ankleide, frei stehender Badewanne und Infrarot-Sauna sowie einer Terrasse mit atemberaubendem Bergblick und der Möglichkeit für einen Whirlpool.

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CHALET-APARTMENT

ca. 175 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 55 m² Terrassenfläche

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Idyllische Naturruhelage in der sonnigen Prama

Unverbaubarer Blick auf den Wilden Kaiser

Großzügige Terrassenflächen

Kaufpreis € 3,6 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775

AURACH BEI KITZBÜHEL

SONNIGES GRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTEM BEBAUUNGSPLAN Dieses bezaubernde Grundstück in sonniger Lage von Aurach besticht durch seine exklusive Lage in einer begehrten Wohngegend, die von einer hochwertigen Nachbarschaft geprägt ist. Ein renommiertes Planungsbüro aus Kitzbühel hat mit viel Fachwissen und einem besonderen Gespür für anspruchsvolle Architektur ein wahres Traumhaus entworfen. Die großzügig angelegten Terrassenflächen bieten atemberaubende Ausblicke auf die majestätischen Kitzbüheler Berge und schaffen einen perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Der malerische Ort Aurach ist bekannt für seine exklusive Bebauung, die perfekt mit der Ruhe und Schönheit der Natur harmoniert.

Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus gehobenem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur unberührten Natur – ein Ort, an dem Erholung und Exklusivität Hand in Hand gehen.

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GRUNDSTÜCK MIT BEBAUUNGSPLAN

ca. 721 m² Grundstücksfläche

ca. 350 m² Wohn-Nutzfläche laut Planung

ca. 177 m² Terrassenfläche laut Planung

4 Schlafzimmer laut Planung

Wunderschöner Bergblick

Ruhige und sonnige Lage

Wellnessbereich laut Planung

Kaufpreis € 2,95 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35

AURACH BEI KITZBÜHEL

STILVOLLES APARTMENT IN HERVORRAGENDER LAGE Dieses luxuriöse Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss eines exklusiv errichteten Wohnhauses, das insgesamt nur drei hochwertige Wohneinheiten im stilvollen Chalet-Design umfasst. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine offene Raumgestaltung und die Verwendung edelster Materialien, die eine harmonische Atmosphäre schaffen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine großzügige Morgenterrasse, auf der Sie den atemberaubenden Blick auf das Kitzbüheler Horn genießen können – der perfekte Ort, um den Tag in Ruhe zu beginnen. Das Apartment bietet zwei wunderschön gestaltete Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen, exklusiv ausgestatteten Badezimmer en suite. Diese privaten Rückzugsorte bieten nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Natur.

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APARTMENT

186 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 43 m² Terrassenfläche

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Hochwertige Ausstattung

Panoramaterrasse

Exklusive und ruhige Lage

Kaufpreis € 2,85 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Mimi Friedeler mimi.friedeler@livingdeluxe.com +43 664 88 26 63 35

REITH BEI KITZBÜHEL

GEMÜTLICHE GARTENWOHNUNG IM AREAL DES „KITZBÜHEL COUNTRY CLUBS“ Diese bezaubernde Gartenwohnung ist ein wahres Juwel in traumhafter Sonnenlage. Im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Landhauses auf dem Gelände des exklusiven Kitzbühel Country Clubs gelegen, verbindet es Tiroler Gemütlichkeit mit gemütlichem Wohnkomfort. Warme Altholzbalken, ein Kachelofen und Eichendielen schaffen ein behagliches Ambiente. Die offene Küche lädt zum Genießen ein, während der lichtdurchflutete Wohnbereich direkt auf die Sonnenterrasse und den idyllischen Garten führt – mit einem wunderschönen Blick auf die Berge. Zwei behagliche Schlafzimmer, ein stilvolles Duschbad sowie Annehmlichkeiten wie Carport, Kellerabteil und eine einjährige Mitgliedschaft im Kitzbüheler Country Club machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Rückzugsort voller Geborgenheit.

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GARTENWOHNUNG

ca. 75 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 34 m² Terrassenfläche

ca. 71 m² Gartenfläche

2 Schlafzimmer

Hohe Privatsphäre und Sicherheit durch Lage am Areal des KCC

Sonniger Garten mit großzügiger Terrasse

Einjährige Mitgliedschaft im KCC inklusive

Kaufpreis € 1,35 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Nicola Knoll nicola.knoll@livingdeluxe.com +43 664 41 65 558

HWB 35,5 kWh/m²a

KIRCHBERG IN TIROL

ELEGANTES GARTENAPARTMENT IN ABSOLUTER NATURRUHELAGE Eingebettet in die malerische Landschaft entlang der Aschauer Ache, bietet dieses Gartenapartment eine harmonische Verbindung aus Natur und modernem Wohnkomfort. Der Blick auf den majestätischen Gaisberg schafft eine Kulisse, die Ruhe und Inspiration zugleich vermittelt. Mit alpinem Baustil, edlen Naturmaterialien und zeitgemäßer Architektur befindet sich hier ein einzigartiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche öffnet sich zur großzügigen Terrasse und zum privaten Garten. Ein sonnendurchflutetes Schlafzimmer mit luxuriösem Badezimmer en suite, ein weiteres Schlafzimmer mit Gartenzugang, ein separates Badezimmer mit Sauna und ein stilvolles Entrée sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Highlight ist die ca. 30 m² große, überdachte Sonnenterrasse mit unverbaubarem Bergblick. Die Nähe zur Maierl-Bahn ermöglicht einen schnellen Einstieg ins Skigebiet – perfekt für alle, die das alpine Lebensgefühl lieben.

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GARTENAPARTMENT

ca. 90 m² Wohn-Nutzfläche

ca. 28 m² Gartenfläche

ca. 30 m² Terrassenfläche

2 Schlafzimmer

Unverbaubarer Bergblick

Herrliche Sonnenterrasse

Eigene Sauna

Kaufpreis € 1,19 Mio. Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Johannes Hopfgartner johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com +43 664 92 66 775

OFFICE WÖRTHERSEE

OFFICE WIEN

OFFICE KITZBÜHEL

SHOWROOM SCHLOSS VELDEN

Seecorso 3 9220 Velden am Wörthersee +43 4274 38244 woerthersee@livingdeluxe.com

Kohlmarkt 16 1010 Wien +43 1 5032271 wien@livingdeluxe.com

Sterzinger Platz 3 6370 Kitzbühel +43 5356 62582 kitzbuehel@livingdeluxe.com

CORNER DELUXE Schlosspark 1 9220 Velden am Wörthersee cornerdeluxe@livingdeluxe.com

FOTONACHWEIS © Tine Steinthaler (S.2); © LIVING DELUXE (S.5, 6, 9, 10, 26-27, 32-33, 60-61); © Bazooka Creative GmbH (S.12, 44, 62-63, 88); © Rendering: beyer.co.at images (S.4849); © Rendering: TERZO PIANO SRL Rend. (S.52-53); © Rendering: Prime Properties Group (S.90-93, 104-105, 128-129, 130-131, ); © Rendering: DOMUS VIVENDI (S.112-113); © Rendering: Upton (S.122-123); © Michael Werlberger (S.126-127); © Feyrsinger Group (S.102-103, 136-137); © Domotec Bauträger GmbH (S.144145); © OLW 44 GmbH (S.98-99); © ARCHITEKT DIPL. ING. ANDREAS BURGHARDT (S.78-79); © JTC-Hausbau (S.150-151); © PR architects (S.46); © Yodezeen (S.47); © Dominic Göbel (S.47); © GS Visuals (S.20-21); © Kastl Media (S.14-19, 22-25, 28-31, 34-43, 50-51, 54- 59, 64-67, 70-73, 76-77, 80-85, 96-97, 100-101, 106-109, 114-121, 124-125, 138-143, 145-149, 152-157); © 3SI (S.86-87); © Anna Fichtner (S.94-95); © Privat (S.74-75, 110-111); © Bence Fischer (S.132-133); © Residence Bau (S.134-135); © Matthias Streibel (S.68-69)

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