Lind og Risør projekt: Smørum

Arkitekttegnede huse siden 1980

Smørum, Schæfergården 4. etape Fåreengen 1-37

Nyt boligkvarter med arkitekttegnede rækkehuse i 2 fulde plan med egen carport - midt skønne naturomgivelser og alligevel tæt på byen.

Besøg os på

WWW.LR-HUS.DK

Lind & Risør A/S • Erik Husfeldts Vej 9 • 2630 Taastrup • Tlf. 43 32 20 00

Velkommen til Schæfergården i Smørum

Nyt boligkvarter med søer, vandløb og grønne fællesarealer og det hele er placeret tæt på København

Smørum golfklub har i alt 51 golfhuller - velegnet for alle

Balsmosen er blot ét af mange grønne åndehuller

Smørums borgere nævner disse ting som særligt attraktive ved at bo i Smørum; skøn natur, masser af fritidsaktiviteter, gode indkøbsmuligheder, godt naboskab, godt for børnefamilier og den lokale golfklub

Det finder man i Smørum • • • • • • • •

Butikker Spisesteder Sportsklubber Stort golfanlæg Fritidsklubber Vuggestuer Børnehaver Skoler Smørum spejder - ét af mange tilbud til børn

Ledøje-Smørum Idrætscenter

Det finder man i nærområdet

Bo i den skønne natur tæt på alle byens gode faciliteter I Smørum arbejdes der bevidst på at skabe miljøer, hvor det gode og sunde hverdagsliv er et nemt valg for alle.

Smørum er en by som bl.a. er kendetegnet ved dets mange grønne områder samt gode faciliteter for børn og unge og indkøbscenter i centrum af byen.

Byen er beliggende tæt på Ballerup - en forstad til København og Kildedal S-tog station ligger i gå- og cykelafstand fra de nye huse.

Smørum bibliotek og kulturhus

Smørum by er blevet et mere og mere populært sted at slå sig ned med familien, og det er bestemt ikke uden grund. Her får man nemlig både storslået natur, gode transportmuligheder, et lokalt byliv med indkøb og specialbutikker og så er kommunens sports- og fritidsfaciliteter helt i top. Desuden ligger København kun en kort køretur væk.

De gode stisystemer i Smørum gør det nemt for både unge og ældre at færdes trygt mellem de mange kommunale tilbud.

Det samlede boligområde Afstande Indkøb/dagligvare Skole Daginstitution Idrætsanlæg S-tog (Kildedal) Smørum Golfklub Ballerup centrum København centrum

Her ses det nye boligkvarter i Smørum, der opføres af Lind & Risør.

4. etape er udbudt til salg i dette materiale, de øvrige boligområder udbydes til salg løbende - se status på vores hjemmeside.

Boligkvarteret er beliggende i grønne omgivelser og der er kort afstand til både indkøb, skole og daginstitution da kommunen har opført ny daginstitution, umiddelbart ved siden af boligkvarteret.

(stø

jvol

d)

(st

øjv

old

)

Visualiseringen er vejledende - ændringer kan forekomme.

1,7 km 1,7 km 200 m 1,5 km 1,0 km 2,3 km 5,0 km 22 km

)

old

øjv

(st

S

4. etape

Ny daginstitution

Oversigt med veje og fællesarealer Her kan du se de enkelte huses placering i det nye boligkvarter.

Du kan også se fællesarealernes udformning og placering af adgangsveje og stisystemer.

Du kan se hvilke huse der er solgt, reserverede og ledige i vedlagte prisliste eller på vores hjemmeside www.lr-hus.dk.

Alle arealangivelser er foreløbige. Den viste beplantning er kun vejledende.

Nummerering er angivet som fremtidigt husnummer.

Fåreengen 1-37 Husnummer: Grundstr:

Husnummer: Grundstr:

1 3 5 7 9 11 13 15 17 19

21 23 25 27 29 31 33 35 37

203 m² 194 m² 194 m² 194 m² 194 m² 203 m² 203 m² 194 m² 194 m² 194 m²

194 m² 194 m² 203 m² 203 m² 194 m² 194 m² 194 m² 194 m² 203 m² Vejledende tegning - ret til ændringer forbeholdes.

(

by Gård E de s i have tape se hu 5 pa se rat i sa 1 p lgs lan br ) oc hu re

ud

5.

eta p

e-

1p

lan

5. e tap e

-1

pla

n

Visualisering af 4. etape af det nye boligkvarter med rækkehuse i 2 plan.

Kvarteret vil danne rammerne for nye hjem til både børne- og seniorfamilier.

Rækkehusene får alle 2 p-pladser på egen grund, heraf den ene i egen carport. Endvidere isoleret udhus med elstik til el-bil.

Udenomsarealer er ved indflytning etableret med fliser, granitskærver, postkasse, rullegræs og hæk - I skal blot tilføje lidt havemøbler og måske nogle krukker på terrassen - nemt og overskueligt.

Beskrivelse og materialer

Rækkehuse i to fulde plan på 145/151 m² med carport/udhus.

Rækkehusene sælges som et færdigt hus. Det betyder, at når du overtager huset, så skal du blot sætte dine møbler ind og lægge dit tøj i de splinternye garderobeskabe. Huset er nymalet og haven er færdiganlagt med rullegræs samt flisebelagt indkørsel og terrasse med mulighed for ophold på begge sider af huset.

Endvidere praktisk carport og udhus. Der findes plads til 2 biler ved siden af hinanden foran huset og der er elstik til el-/hybridbil i udhuset.

Vores arkitekter har tegnet 2 meget velindrettede planløsninger.

Vores dygtige indretningskonsulenter har valgt tidsløse og nordisk inspirerede materialer i høj kvalitet, som sikrer jer en rød tråd i indretningen. Den høje materialestandard er fast og kan ikke ændres.

Køkkenet er Focus Hvid fra HTH – enkelt og tidsløst med hvide låger med softline greb og bordplade i sort granit samt køkkenvask i sort Silgranit.

På gulvene er der store rektangulære lyse klinker eller hvidpigmenterede egetræs plankegulve.

Badeværelserne er indrettet med brusenichér, væghængte toiletter, bordplader i hvid Kuma med formstøbt vask, hvide underskabe fra HTH samt rummelige højskabe til yderligere opbevaring.

Alle hvidevarer er fra Miele, emhætte fra Thermex.

Der er gulvvarme i hele huset – og et astma- og allergivenligt varmegenvindingsanlæg, som bl.a. sikrer jer et godt og sundt indeklima.

Husene opfylder kravene i det nyeste bygningsreglement BR18 (ENERGIKLASSE 2015), med lave varmeudgifter, idet varmen produceres med selvstændige luft- til vand varmepumper.

Rækkehus i 2 fulde plan | Indretning

2 plan

Stueetagen: Samme indretning i alle boliger som indeholder entré, teknikrum, badeværelse, køkken, alrum og stue ud i ét samt trappe op til 1. salen, hvor pladsen under trappen er effektivt udnyttet til et lukket depotrum.

1. sal boligtype A: Denne boligtype byder på repos med ovenlysvindue, 4 gode værelser, alle med indbyggede skabe, badeværelse med bruseniche og vaskesøjle.

1. sal boligtype B: Denne boligtype byder på repos med ovenlysvindue, 3 gode værelser. 2 værelser med indbyggede skabe og 1 forældresoveværelse med stor walk-in garderobe. Herudover et meget stort badeværelse med bruseniche, vaskemaskine, tørretumbler, ekstra bord- og skabsplads, hvor man kan stå og f.eks ordne vasketøjet.

Vindue i galvbolig, hus 11, 25, 37

Vindue i galvbolig, hus 1, 13, 27

Vindue i galvbolig, hus 11, 25, 37

Vindue i galvbolig, hus 1, 13, 27

Type A | 145/151 m²

Mål: 1:100

Bemærk at de i plantegningen anførte mål fra væg til væg ikke tager højde for indsat inventar såsom skabe, køkkenelementer, indvendige trapper m.v. De udenfor plantegningen anførte mål er udvendige mål.

Entré 6,4 m² Teknikrum 3,1 m² Køkken 10,1 m² Depot 3,3 m²

Bad 1 Stue/alrum Repos Bad 2

4,1 m² 35,7 m² 4,4 m² 4,9 m²

Værelse A Værelse B Værelse C Værelse D

14,5 m² 11,5 m² 12,7 m² 10,5 m²

Vindue i galvbolig, hus 11, 25, 37

Vindue i galvbolig, hus 1, 13, 27

Vindue i galvbolig, hus 1, 13, 27

Vindue i galvbolig, hus 11, 25, 37

Type B | 145/151 m²

Mål: 1:100

Bemærk at de i plantegningen anførte mål fra væg til væg ikke tager højde for indsat inventar såsom skabe, køkkenelementer, indvendige trapper m.v. De udenfor plantegningen anførte mål er udvendige mål.

Entré 6,4 m² Teknikrum 3,1 m² Køkken 10,1 m² Depot 3,3 m²

Bad 1 Stue/alrum Repos Bad 2

4,1 m² 35,7 m² 4,3 m² 8,5 m²

Værelse A Værelse B Værelse C Walk-in

13,4 m² 13,4 m² 11,7 m² 7,2 m²

Husene er placeret i udkanten af boligområdet op til eksisterende trægrænse.

Udformningen af adgangsvejen giver mulighed for grønt areal i midten af området.

Hvert hus har 2 pladser på egen grund og der findes plads til gæsteparkering på fællesvejen i forbindelse med husene.

Kun ca. 20 kilometer fra Københavns centrum finder man Smørum, en moderne villaby med historiske islæt, lokalt indkøb og skøn natur.

Skole & institution Nærmeste skole ligger 1,7 km. fra den nye udstykning og kan nemt nåes via stisystemer.

Den nye daginstitution ”Paddehatten” er opført umiddelbart op ad boligkvarteret med en vej i mellem.

Smørum Golfklub

Kultur & Indkøb Byen byder på en bred vifte af kulturelle begivenheder for alle aldre. Familiens indkøb kan nemt klares i det lokale Smørum Center hvor der findes et godt udbud af dagligvare- og specialbutikker.

Sport Smørum har et stort og veludbygget sportsanlæg med bl.a. flotte stadionanlæg og tilhørende idrætshaller og cafeteria.

I Smørum er der rig mulighed for at dyrke en alsidig form for sport og idræt, og byen tilbyder flere typer af fællesmotion. De fleste idrætsgrene kan således udøves lokalt i Smørum i byens egne flotte faciliteter.

Natur og miljø Smørum byder på mange grønne åndehuller og skønne rekreative arealer til hyggelige gå-ture, motionsløb eller en tur med hunden. Der findes gode stisystemer til de fleste grønne områder.

Motionsområde ved idrætsanlægget

Smørum er især kendetegnet ved mange grønne åndehuller til hyggelige gå-ture eller en tur med hunden.

Velkommen til et liv i det grønne

Smørum - en villaby med natur

Det veludbyggede idrætsanlæg rummer mange faciliteter

Smørum- en del af Egedal Kommune www.egedal.dk

Den nye daginstitution ”Paddehatten” er opført ved siden af det nye boligkvarter.

Institutionen er tegnet af Pluskontoret Arkitekter.

Læs mere på pluskontoret.dk/projekter/paddehatten

Kontakt os

Har du brug for yderligere oplysninger er du naturligvis velkommen til at ringe Vores boligrådgivere står naturligvis til rådighed, hvis der skulle være spørgsmål som ikke er besvaret i denne salgsbrochure.

Du kan enten ringe eller sende en mail.

Du er naturligvis også velkommen til at besøge os i et af vores udstillingshuse når vi holder åbent hus hver søndag.

Du kan se adresser og åbningstider på vores hjemmeside www.lr-hus.dk

Claus Heje Olesen

Betina Kristensen

Gitte Hein Bagger

Boligchef Rækkehuse

Boligrådgiver Rækkehuse

Boligrådgiver Rækkehuse

Telefon: 43 32 20 36 Mobil: 25 47 96 00 Mail: cho@lr-hus.dk

Telefon: 43 32 20 35 Mobil: 29 66 66 97 Mail: bk@lr-hus.dk

Telefon: 43 32 20 21 Mobil: 26 79 38 96 Mail: ghb@lr-hus.dk

Bemærk!

Bemærk at den i brochuren anførte boligstørrelse er boligens BBR-areal. BBR arealet er, efter bygningsreglementets gældende regler, baseret på husets udvendige mål. Alle ind- og udvendige vægge/mure er således inkluderet i BBR-arealet.

De nedenfor planløsningen anførte rum-størrelser for de enkelte rum i huset er nettoarealer.

Disse nettoarealer er opmålt fra væg til væg og tager ikke højde for indsat inventar såsom skabe, køkkenelementer, baderumsinventar, brusenichevinger, indvendige trapper m.v. Gulvareal i vinduesfalse ved terrassedøre og vinduer til gulv indgår i arealet.

Generelt: Alle anførte mål og arealer er cirka- mål/arealer. Der tages forbehold for afvigelser og fejl.

Følg os på de sociale medier...

... og få løbende nyheder og opdateringer om projekter og masser af gratis boliginspiration

Ret til ændringer forbeholdes.

Forbehold for fejl og mangler.

De viste fotos og tegninger er ikke kontraktmæssigt bindende.

„Vi bygger fremtidens eftertragtede huse“ Citat fra Lind & Risør annonce 1982

Vi har samme filosofi i dag, som for over 40 år siden da vi startede firmaet. Vi vil bygge huse, som er individuelt udformet til hver enkelt familie og dennes behov. Vi vil gøre det indenfor en fast, aftalt tid.

Og vi vil aldrig gå på kompromis med kvaliteten. Hverken i vores materialevalg, eller når det gælder de byggetekniske konstruktioner.

Man kan spørge sig selv, hvordan alt dette kan lade sig gøre, når vi samtidig ønsker at sælge huset til en pris, der er økonomisk overkommelig. En stram byggestyring og god volume er nøgleordene.

Vores grundlæggende høje kvalitetskrav gælder alle huse, selv vores mindste og billigste. Og erfaringen viser, at de penge er givet godt ud i længden. Det giver nemlig færre udgifter til reparationer, et langt bedre indeklima, færre varmeudgifter, færre bekymringer, og endelig får du flere penge for dit hus, når du engang vil sælge det.

Ja, faktisk skilter flere ejendomsmæglere med, at det hus de har til salg, bærer vores Lind & Risør-mursten.

lind & risør a/s - erik husfeldts vej 9 - 2630 taastrup - tlf. 43 32 20 00