Lind og Risør projekt: Jyllinge, Ellenvej og Lauravej

Arkitekttegnede huse siden 1980

Jyllinge, Ellenvej og Lauravej Nyt boligkvarter på Bromarken med arkitekttegnede gårdhavehuse på 113/115 m² i 1 plan med egen carport og udhus Besøg os på

WWW.LR-HUS.DK

Lind & Risør A/S • Erik Husfeldts Vej 9 • 2630 Taastrup • Tlf. 43 32 20 00

Velkommen til Ellenvej og Lauravej i Jyllinge

Bo i et hyggeligt boligkvarter med lukkede stille veje, gode stisystemer, mange grønne fællesarealer og kort afstand til Roskilde Fjord

Det nye boligkvarter har en skøn beliggenhed i nærheden af Roskilde Fjord og tæt på de mange gode faciliteter i Jyllinge

Det nye boligkvarter er kendetegnet ved små hyggelige adgangsveje og grønne arealer mellem husene.

Jyllinge lystbådehavn og kysten mod Roskilde Fjord

Fakta om det nye boligkvarter • Nyt boligkvarter i Jyllinge • Gårdhavehuse i 1 plan på 113/115 m² • Egen carport, udhus og ekstra p-plads på egen grund • Bo naturskønt og roligt • Hyggelige fællesarealer med plads til leg • Velfungerende by med gode faciliteter

Det findes i nærområdet

Bo i den skønne natur men tæt på byen Jyllinge er en by med en helt enestående beliggenhed ud til Roskilde Fjord, og en by med historie, fantastisk natur, blomstrende forretningsliv og mange gode faciliteter for borgere i alle aldre.

Jyllinge har en lang historie som fiskeriby, og byens hyggelige havnemiljø er da også stadig meget velbesøgt af både sejlere og borgere i Jyllinge.

Derudover rummer Jyllinge hele to skoler, stort sportsanlæg, svømmehal, mange historiske seværdigheder og et stort indkøbscenter.

Gulddysse Skov er et forholdsvis nyt skovområde på 10.000 m² beliggende mellem Jyllinge og Gundsømagle. Et område som staten påbegyndte opførelsen af i 2001.

Skoven er allerede i dag et yndet udflugtsmål for mange da der er overnatningsmuligheder i flere shelters i skoven. Ønsker man endnu flere butikker og faciliteter er Roskildes hyggelige gå-gademiljø kun en kort køretur væk.

Her er et rigt udbud af forretninger, caféer og kulturelle oplevelser som f.eks. Vikingeskibsmuseet og selvfølgelig den smukke Roskilde Domkirke.

Jyllinge centret

Jyllinge skole

Shelter i Gulddysse Skov

Gårdhavehusene opføres som vinkelhuse med egen carport og praktisk udhus.

Der er plads til 2 biler på egen grund og den private gårdhave kan benyttes som hyggelig terrasse.

Området er kendetegnet ved små lukkede villaveje og hyggeligt nærmiljø.

Det nye boligkvarter vil danne rammerne for både børne- og seniorfamilier i naturskønne omgivelser.

Sportsanlæg

Fremtidig bebyggelse

Fremtidig bebyggelse

2. etape - udsolgt

Lystbådehavn

Daginstitution

Dagligvarer

1. etape - udsolgt

Beliggenheden

Afstande

Her kan I se det nye boligkvarters beliggenhed i Jyllinge.

Byen byder på en bred vifte af lokale faciliteter ligesom der er stort indkøbscenter i byens midte.

Boligkvarteret er beliggende i rolige grønne omgivelser og der er kort afstand til både Roskilde Fjord og det store skovområde Gulddysse. Der er desuden nem adgang mod både Nordsjælland og Roskilde/København via Frederiksborgvej og Roskildevej.

Indkøb/dagligvare Skole Daginstitution Roskilde Fjord Sportsplads Svømmehal Roskilde centrum

Visualiseringen er vejledende - ændringer kan forekomme.

600 m 1,5 km 200 m 1,3 km 1,5 km 1,5 km 12 km

Udsolgt

EVT. B

US

Udsolgt

EVBTU. SB

US

Det samlede nye boligkvarter

Her ses hele Bromarken

tran

sform

er

Udbydes senere

Udsolgt

Få et overblik

Oversigt med veje og fællesarealer Her kan I se de enkelte huses placering i det nye boligkvarter.

I kan også se fællesarealernes udformning og placering af adgangsveje og stisystemer.

I kan se hvilke huse der er solgt eller reserveret i vedlagte prisliste eller på vores hjemmeside www.lr-hus.dk.

Husene udbydes i etaper - se opdeling på vedlagte prisliste.

Alle grundstørrelser og arealangivelser er foreløbige.

Den viste beplantning er kun vejledende.

Nummerering er angivet som fremtidigt husnummer.

Der vil i området forekomme terrænforskelle.

Skråningsanlæg og støttemure vil derfor forekomme på/ved flere boliger.

Vejledende tegning - ret til ændringer forbeholdes.

Ellenvej Husnr.

2 4 6 8 10 12

Grundstr.

287 m² 284 m² 274 m² 270 m² 280 m² 280 m²

Husnr.

14 16 18 20 22 24

Grundstr.

270 m² 274 m² 313 m² 298 m² 359 m² 379 m²

Husnr.

17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

Grundstr.

270 m² 274 m² 274 m² 270 m² 281 m² 280 m² 275 m² 280 m² 278 m² 270 m² 280 m²

Lauravej Husnr.

1 3 5 7 9 11 12 13 14 15 16

Grundstr.

274 m² 270 m² 280 m² 274 m² 280 m² 273 m² 338 m² 280 m² 271 m² 280 m² 280 m²

Husnr.

28 29 30 31 32 33 34 35 36 37

Grundstr.

270 m² 270 m² 274 m² 273 m² 280 m² 280 m² 270 m² 270 m² 274 m² 274 m²

Udbydes senere

Udsolgt

Gårdhavehusene har alle egen carport og udhus - én til hvert hus.

Herudover er der plads i indkørslen til endnu en bil. Der er iøvrigt også forberedt elstik til opsætning af ladestander til el-bil i carporten.

Forhaven har således plads til 2 biler, cykler og en hyggelig gårdhave.

Beskrivelse og materialer

Gårdhavehus på 113/115 m² Gårdhavehusene sælges som et færdigt hus, dvs. når I overtager huset, så skal I blot sætte jeres møbler ind og lægge jeres tøj i de splinternye garderobeskabe. Huset er nymalet og haven er færdiganlagt med flisebelægning, græs og hæk.

Der er mulighed for at vælge mellem 2 forskellige indretninger – vores arkitekter har tegnet 2 udgaver af planløsningen, som I kan vælge frit imellem - alt efter om I ønsker 2 eller 3 værelser.

Vores indretningskonsulenter har valgt tidsløse og nordisk inspireret materialer i høj kvalitet, som sikrer jer en rød tråd i indretningen. Den høje materialestandard er fast og kan ikke ændres.

Køkkenet er Focus Hvid fra HTH – enkelt og tidsløst med hvide låger med softline greb og bordplade i sort granit samt køkkenvask i sort Silgranit.

På gulvene er der store rektangulære lyse klinker og hvidpigmenterede egetræs plankegulve.

Badeværelserne er indrettet med bruseniché, væghængt toilet, bordplade i hvid Kuma med formstøbt vask, hvide underskabe fra HTH samt rummelige skabe til yderligere opbevaring.

Der er gulvvarme i hele huset – og et astma- og allergivenligt varmegenvindingsanlæg, som bl.a. sikrer jer et godt og sundt indeklima.

De hårde hvidevarer er fra Miele og emhætten fra Thermex.

Huset opfylder kravet i det nyeste bygningsreglement BR18 (ENERGIKLASSE 2018), med meget lave varmeudgifter, idet varmen produceres via fælles jordvarmeanlæg i kombination med egen varmepumpe.

Gårdhavehus | Indretning

Type E

Husets omdrejningspunkt er det store lyse og gennemgående køkken/alrum og stuemiljø.

Køkkenet har masser af skabsplads og direkte udgang til husets hyggelige gårdhave.

Stuen ligger delvis åben og lidt forskudt fra alrummet og har direkte adgang til terrasse/have på den anden side af huset.

Foruden praktisk entré rummer huset også soveværelse med stor skabsvæg og direkte adgang til badeværelse med muret bruseniche. Derudover findes et ekstra værelse, også med indbyggede skabe og med tilknytning til endnu et badeværelse - ligeledes med muret bruseniche.

Entréen er orienteret så den passer til indkørsel/adgangsforhold fra vejen, i tilknytning til husets hyggelige gårdhave.

Type E - retvendt - 113/115 m² Se priser på vedlagte prisoversigt

Mål: 1:100

Type E - spejlvendt - 113/115 m² Se priser på vedlagte prisoversigt

Mål: 1:100

Gårdhavehus | Indretning

Type F

Husets omdrejningspunkt er det store lyse og gennemgående køkken/alrum og stuemiljø.

Køkkenet har masser af skabsplads og direkte udgang til husets hyggelige gårdhave.

Stuen ligger åbent og i forlængelse af alrummet og har direkte adgang til terrasse/have på den anden side af huset.

Foruden praktisk entré rummer huset også soveværelse med stor skabsvæg og direkte adgang til badeværelse med muret bruseniche. Derudover findes i denne indretning to ekstra værelser samt endnu et badeværelse - ligeledes med muret bruseniche.

Entréen er orienteret så den passer til indkørsel/adgangsforhold fra vejen, i tilknytning til husets hyggelige gårdhave.

Type F - retvendt - 113/115 m² Se priser på vedlagte prisoversigt

Mål: 1:100

Type F - spejlvendt - 113/115 m² Se priser på vedlagte prisoversigt

Mål: 1:100

Husene har nem adgang til grønne fællesarealer med god plads til leg og hyggelige gåture

Langs med Roskilde Fjord ligger Jyllinge som en moderne villaby med historiske islæt, en smuk lystbådehavn og en idyllisk udsigt til Roskilde Fjord Skole & institution Jyllinge Skole ligger 1,5 km. fra den nye udstykning og kan nåes via stisystemer.

Børnehuset Arken og børnehuset Skovly ligger umiddelbart op ad boligkvarteret via en kort gåtur.

Jyllinge centret

Jyllinge kultur- og musikfestival

Kultur & Indkøb Jyllinge byder på en bred vifte af kulturelle begivenheder for alle aldre. Der kan f.eks. nævnes Jyllinge kultur- og musikfestival, Havnens Dag og sejlads på Roskilde Fjord samt adskillige gravhøje og middelalderfund.

Derudover har Roskilde by et inspirerende og spændende forretningsliv. En hyggelig strøgtur gennem hovedstrøget Algade og gågaden Skomagergade giver en ægte oplevelse af et hyggeligt dansk købstadsmiljø.

Sport Jyllinge har flere store sportsanlæg med bl.a. byens flotte stadionanlæg og det tilhørende nye klubhus.

Desuden råder byen over et moderne idræts- og svømmecenter, hvor der både er idræts- og svømmehal under samme tag.

I Jyllinge er der mulighed for at dyrke en alsidig form for sport og idræt, og byen tilbyder flere typer af fællesmotion. Alle idrætsgrene kan udøves lokalt i Jyllinge i byens egne flotte faciliteter.

Vikingeskibsmuseet tilbyder mange gode oplevelser på Roskilde Fjord

Svømmehallen i Jyllinge idræts- og svømmecenter

Velkommen til naturen

Jyllinge - en villaby med historie

Jyllinge idræts- og svømmecenter

Det nye klubhus ved Jyllinge idrætsanlæg

Jyllinge - en del af Roskilde Kommune www.roskilde.dk

Lystbådehavnen i Jyllinge

Kontakt os

Har I brug for yderligere oplysninger er I naturligvis velkommen til at ringe Vores boligrådgivere står naturligvis til rådighed, hvis der skulle være spørgsmål som ikke er besvaret i denne salgsbrochure.

I kan enten ringe eller sende en mail.

I er naturligvis også velkommen til at besøge os i et af vores udstillingshuse når vi holder åbent hus hver søndag.

I kan se adresser og åbningstider på vores hjemmeside www.lr-hus.dk

Claus Heje Olesen

Betina Kristensen

Gitte Hein Bagger

Salgschef Rækkehuse

Boligrådgiver Rækkehuse

Boligrådgiver Rækkehuse

Telefon: 43 32 20 36 Mobil: 25 47 96 00 Mail: cho@lr-hus.dk

Telefon: 43 32 20 35 Mobil: 29 66 66 97 Mail: bk@lr-hus.dk

Telefon: 43 32 20 21 Mobil: 26 79 38 96 Mail: ghb@lr-hus.dk

Bemærk!

Bemærk at den i brochuren anførte boligstørrelse er boligens BBR-areal. BBR arealet er, efter bygningsreglementets gældende regler, baseret på husets udvendige mål. Alle ind- og udvendige vægge/mure er således inkluderet i BBR-arealet.

De nedenfor planløsningen anførte rum-størrelser for de enkelte rum i huset er nettoarealer.

Disse nettoarealer er opmålt fra væg til væg og tager ikke højde for indsat inventar såsom skabe, køkkenelementer, baderumsinventar, brusenichevinger, indvendige trapper m.v. Gulvareal i vinduesfalse ved terrassedøre og vinduer til gulv indgår i arealet.

Generelt: Alle anførte mål og arealer er cirka- mål/arealer. Der tages forbehold for afvigelser og fejl.

Følg os på de sociale medier...

... og få løbende nyheder og opdateringer om projekter og masser af gratis boliginspiration

Ret til ændringer forbeholdes.

Forbehold for fejl og mangler.

De viste fotos og tegninger er ikke kontraktmæssigt bindende.

„Vi bygger fremtidens eftertragtede huse“ Citat fra Lind & Risør annonce 1982

Vi har samme filosofi i dag, som for over 40 år siden da vi startede firmaet. Vi vil bygge huse, som er individuelt udformet til hver enkelt familie og dennes behov. Vi vil gøre det indenfor en fast, aftalt tid.

Og vi vil aldrig gå på kompromis med kvaliteten. Hverken i vores materialevalg, eller når det gælder de byggetekniske konstruktioner.

Man kan spørge sig selv, hvordan alt dette kan lade sig gøre, når vi samtidig ønsker at sælge huset til en pris, der er økonomisk overkommelig. En stram byggestyring og god volume er nøgleordene.

Vores grundlæggende høje kvalitetskrav gælder alle huse, selv vores mindste og billigste. Og erfaringen viser, at de penge er givet godt ud i længden. Det giver nemlig færre udgifter til reparationer, et langt bedre indeklima, færre varmeudgifter, færre bekymringer, og endelig får du flere penge for dit hus, når du engang vil sælge det.

Ja, faktisk skilter flere ejendomsmæglere med, at det hus de har til salg, bærer vores Lind & Risør-mursten.

lind & risør a/s - erik husfeldts vej 9 - 2630 taastrup - tlf. 43 32 20 00