Maison & vous / printemps 2017

N° 73-1127 - Supplément au Patriote Beaujolais N° 1127 du jeudi 30 mars 2017 - Imprimerie ICA - Tignieu. Photo : ©Drubig-photo Fotolia

PRINTEMPS-ÉTÉ 2017

MAISON & vous Le mag de l'immobilier et de l'habitat

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EDITO 2017, année normale ?

PRINTEMPS-ÉTÉ 2017

MAISON & vous N° 73-1127 - Supplément au Patriote Beaujolais N° 1127 du jeudi 30 mars 2017 - Imprimerie ICA - Tignieu. Photo : ©Drubig-photo Fotolia

Le mag de l'immobilier et de l'habitat

HEBDOMADAIRE D’INFORMATIONS LOCALES

Les années d'élection ont mauvaise réputation. L'incertitude du résultat aurait pour corollaire l'attentisme, voire l'immobilisme. Des pans entiers de l'économie seraient menacés d'être temporairement statufiés. Une contre-vérité au regard de l'Histoire selon l'INSEE, mais la légende a la vie dure…

Un récent sondage Opinion Way pointait d'ailleurs du doigt la montée de l'attentisme entre janvier et février 2017 parmi les chefs d'entreprises. La tendance ne devrait pas s'infirmer jusqu'à la présidentielle fin avril, et peut-être même fin juin et le scrutin des législatives.

L'immobilier n'échapperait pas à la règle, le secteur naviguant à vue dans l'attente fébrile de grandes orientations économiques, de nouveaux dispositifs fiscaux et autre doctrine urbanistique.

Et pourtant, contre toute attente en ce début 2017, tous les feux semblent au vert. Le marché est toujours aussi actif, sur l'ancien comme sur le neuf, de bons chiffres qui ressemblent à une agréable surprise.

Trop d'incertitudes ne finiraient-elles tout simplement pas par tuer l'incertitude ? Et si, rassérénés par les chiffres encourageants sur le front de l'emploi, les ménages français avaient tout simplement décidé de fracasser leurs boules de cristal contre le mur de leurs projets ?

Et si, malgré tout, vous aviez confiance en l'avenir ?

Julien Verchère Rédacteur en chef

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HEBDOMADAIRE D’INFORMATIONS LOCALES

Société nouvelle Le Patriote Beaujolais - S.A.R.L. au capital de 23 250 € - Durée : 99 ans - Siège social : 126 rue de la Sous-Préfecture, CS 40135, 69655 VILLEFRANCHE-SUR-SAONE CEDEX - Tél.

04 74 60 69 97 - Fax 04 74 60 69 98 - Directeur de la publication : Alain MILLIAT - Président directeur général : Alain MILLIAT - Chef d'agence - Rédacteur en chef : Julien VERCHÈRE - Journalistes : Laurence CHOPART - Jacqueline FABRE - Tony FONTENEAU - PUBLICITÉ COMMERCIALE : Frédéric BATAILLE - Romain du VERNE - CRÉATION GRAPHIQUE : Maud ROGNARD - ABONNEMENTS - DIFFUSION : Joëlle LAVAIVRE - Commission paritaire : N° 1017 C 82 682 - ISSN 1279-6352 - Dépôt légal à parution Diffusion : Socadip - Tirage : 9 000 exemplaires. IMPRIMERIE ICA, Tignieu

Le Code de la propriété intellectuelle n'autorisant aux termes de l'article L.122-5. 2e et 3e al., d'une part, que les "copies ou reproductions strictement réservées à l'usage privé du copiste et non destinées à une utilisation collective" et, d'autre part, que les analyses et courtes citations dans un but d'exemple et d'illustrations, "toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle faite sans le consentement de l'auteur ou de ses ayants droit ou ayants cause est illicite" (Art. 1.L.22-4). Cette représentation ou reproduction, par quelque procédé que ce soit, constituerait donc une contrefaçon sanctionnée par les articles L.335-2 et suivants du Code de la propriété intellectuelle.

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SOMMAIRE L’analyse et les chiffres de la FNAIM ◆ La maison individuelle retrouve des couleurs ◆ Achat ou investissement, c’est le moment de se lancer ◆ Appartements anciens : l’entretien, un critère primordial ◆ Maisons anciennes : le marché se porte bien ◆ 2017, année de transition ? Ils témoignent ◆ Les taux repartent à la hausse, mais les feux restent au vert ◆ Villefranche : l’ED’N Square ◆ Anse : résidence Les Portes dorées, un projet à échelle humaine ◆ Résidence Les Glycines : un programme haut de gamme ◆ Lozanne : authenticité et modernité ◆ Les maisons Totemm en avance sur demain ◆ Optinid conçoit et fabrique des tiny houses ◆ Le viager : comment ça marche ? ◆ Le syndic, "chef d’orchestre" des copropriétés ◆ Internet : une concurrence qui pousse à l’excellence ◆ Locations courte durée : l’offre explose en Beaujolais Val de Saône ◆

Photo : Franck Chapolard

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DOSSIER IMMOBILIER

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HABITAT ET TRAVAUX Rénovation : méthode et savoir-faire ◆"Des biens recherchés et plutôt rares" ◆ Des aides pour vos projets ◆ Isoler pour mieux rénover ◆ Bien entretenir sa toiture ◆ Brosse menuiserie fait rimer esthétisme et qualité ◆ Pompes à chaleur : un chauffage dans l’air du temps ◆

Photo : LEOS

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UN EXTÉRIEUR POUR SE SENTIR BIEN, RÊVER ET S'AMUSER

Une véranda pour donner du style à votre maison ◆ Terrasses minérales : un choix si vaste ◆ Allée et terrasse se marient bien ◆ Piscines : les professionnels veulent surfer sur la vague ◆ Traitement de l’eau : sel ou chlore ? ◆ Des barbecues pour tous les goûts ◆ Salon de jardin : le confort en extérieur ◆ Bien choisir son abri de jardin ◆ Une haie vive pour respecter la biodiversité ◆ Vers le zéro pesticide ◆ Clôtures, portails : comment faire le bon choix ? ◆ Le brise-vue : utile et esthétique ◆ Bien choisir ses stores et toiles tendues ◆ Lumière sur... la déco signée Blachère ◆ Mobilier outdoor pour les kids, so fun ! ◆ Le gonflable dans l’air du temps ◆

©Blachère Illuminations

Photo : ©Unclesam Fotolia

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Photo : Franck Chapolard

L'analyse et les chiffres de la FNAIM "NOUS SOMMES DANS UN MARCHÉ EN BONNE SANTÉ."

L

a FNAIM du Rhône a présenté, en début d’année, les chiffres du marché immobilier pour l’année 2016.

Principal enseignement : l’augmentation du volume des transactions, accompagnée d’une hausse des prix maîtrisés.

Questions à Alexandre Schmidt, président de la Chambre FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier) du Rhône.

Globalement comment se porte le marché de l’immobilier dans le Rhône ?

"22 900 appartements et maisons ont été vendus en 2016 dans le département du Rhône, soit une augmentation de + 8,5 % par rapport à 2015. Ce volume conséquent représente 26 % des ventes totales effectuées en Rhône-Alpes (ancien découpage). Nous avons dépassé le niveau de

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2005 (21 300 ventes), et même celui de l’exceptionnelle année 2011 dont les ventes s’élevaient à 22 100, alors que nous avions enregistré une baisse entre 2005 et 2011 et 2011 et 2016. Nous analysons le fait que le Rhône est boosté par la métropole. Car dès que l’on s’éloigne de 15 ou 20 km de Lyon, le marché devient difficile. Les agents immobiliers ont une offre abondante de biens à la vente, mais malheureusement ceux-ci ne trouvent pas toujours de preneurs. Il s’agit de cas fréquents dans le secteur des Pierres dorées et plus généralement dans le Beaujolais.

Cela vient aussi du fait que des acheteurs avaient acquis une maison il y a dix ou quinze ans dans l’avant-pays beaujolais ou les Monts du Lyonnais, et qui maintenant se rapprochent de la métropole pour une question de com-

modité. Nous observons également que dès qu’un secteur est desservi par une gare, les ventes fonctionnent mieux.

Mais dès qu’il faut prendre un bus pour rejoindre la gare, cela peut constituer un frein pour les ventes."

Quelles sont vos observations concernant les prix ?

"Dans le Rhône, en 2016, le prix de vente a progressé de 3 % pour les maisons sur un an et s’établit en moyenne à 297 670 euros. Tandis que le prix du mètre carré s’affiche à 2 954 euros pour un appartement, soit une hausse de 2,2 % par rapport à 2015. Concernant le marché locatif, la stabilité est de mise. Les loyers ont baissé de 0,4 % sur le département du Rhône. Le prix du mètre carré s’élève à 11,50 euros."

Certaines mesures gouvernementales ont-elles encouragé l’achat de biens ?

"En ce qui concerne l’ancien, ce n’est pas le prêt à taux zéro qui a fait s'envoler nos volumes de vente. Ce sont surtout les taux d’intérêt qui ont permis que les volumes soient plus importants. Aujourd’hui, les taux remontent, les clients souhaitent acheter assez rapidement. AuAlexandre Schmidt : "Nous sommes dans un marché en bonne santé, actif et dynamique. Ces bons résultats sont obtenus de plus dans un contexte de hausse des prix maîtrisée".

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Photo : Franck Chapolard

jourd’hui ils oscillent environ entre 1,70 et 2 %."

En termes de ventes, le Beaujolais reste-t-il attractif ?

"Le marché est un peu au ralenti. Nous observons qu’il y a moins de ventes qu’avant et un peu plus de biens disponibles sur le marché, donc automatiquement ils mettent plus de temps à s’écouler. En Beaujolais, ce sont les grosses propriétés qui se vendent le plus difficilement, car les clients ne veulent pas forcément des grands logements avec beaucoup de terrain. Cela entraîne des taxes et des coûts supplémentaires. Les propriétés qui se vendent plus facilement, ce sont celles que le propriétaire pourrait aménager en plusieurs appartements. Les clients qui ont une quarantaine d’années n’ont pas envie d’acquérir une grande maison avec plusieurs hectares de terrain ; ils préfèrent acheter une maison plus petite et proche de Lyon.

Les grandes propriétés restent donc plus longtemps sur le

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marché. C’est le retour que nous avons de nos adhérents de Villefranche et des alentours."

Combien de temps dure en moyenne une transaction ?

"Le bien qui est affiché au prix du marché à sa juste valeur se vend en moyenne et en général dans le Rhône dans les trois mois."

Quelles sont les perspectives pour 2017 ?

"Le marché des investisseurs est actuellement dans l’incertitude fiscale, les élections présidentielles et législatives approchant. Traditionnellement en année électorale, l’attentisme est de mise, de nombreux acheteurs attendent de voir quelle sera la politique appliquée par le nouveau président et son gouvernement en matière de fiscalité sur les plus-values et d’aide à l’achat." n Propos recueillis par Laurence Chopart

LA FNAIM PRÉSENTE Créée en 1946, la Fédération nationale de l’immobilier est la plus importante organisation syndicale des professionnels de l’immobilier en France. Présidée par Alexandre Schmidt depuis le 1er janvier 2017, la chambre FNAIM de l’immobilier du Rhône fédère plus de 200 cabinets immobiliers dans le Rhône et le Nord Isère. Elle accompagne ses adhérents au quotidien dans l’exercice de leurs métiers.

Photo : Franck Chapolard

Photo : Franck Chapolard

SUR TOUT LE TERRITOIRE NATIONAL

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La maison individuelle retrouve des couleurs LA REPRISE SE CONFIRME. LE NOMBRE DE VENTES DE MAISONS NEUVES A BONDI DE 19,5 % EN 2016.

U

n peu partout en Beaujolais Val de Saône, des projets de construction de maisons individuelles sortent actuellement des cartons, signal d'un redémarrage de l'activité.

Un constat dont le syndicat LCA-FFB, qui regroupe les acteurs du marché de la construction, s'est félicité le 9 mars dernier. Il évoque dans un communiqué "des ventes bien meilleures que prévu" en matière de maisons individuelles.

Amorcée en 2015, la reprise du secteur de la maison individuelle s'est affermie l'an dernier : les constructeurs affichent des ventes supérieures à 10 % dans toutes les régions françaises.

Après avoir enregistré une hausse de 13,7 % en 2015, les ventes de maisons neuves en secteur diffus (hors lotisse-

Photo : Lionel Allorge / Wikimedia commons

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ments réalisés par les promoteurs) ont bondi de 19,5 % pour s'établir à 133 600, selon les chiffres publiés par Les Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment (LCA-FFB).

"Ce niveau de vente, comparable à celui de 2011, est supérieur aux anticipations de l'organisation, qui tablait sur 120 000 à 126 000 maisons commercialisées", se réjouissent les professionnels.

Le marché reste toutefois en dessous des sommets atteints il y a une dizaine d'années. "L'an passé n'a pas encore renoué avec la barre de 145 000, franchie en 2010, encore moins avec les années de haute conjoncture, 2006 et 2007, où l'on avoisinait 160 000 à 170 000 ventes", conclut LCA-FFB. n J.V.

Achat ou investissement, c’est le moment de se lancer LE MARCHÉ DU NEUF VIENT DE VIVRE UNE ANNÉE TRÈS FAVORABLE À L’ÉCHELLE NATIONALE COMME DANS LE BEAUJOLAIS.

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uand vient le moment d’acheter, beaucoup d’acquéreurs se tournent vers le neuf. Surface habitable optimisée, logements aux normes, charges et frais de notaire moins élevés… Les avantages y sont nombreux. A tel point qu’en 2016 la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) a enregistré une hausse de 21 % par rapport à 2015.

Avec plus de 148 000 réservations enregistrées auprès des promoteurs, il s’agit du niveau le plus élevé depuis 2010. Et le Beaujolais n’échappe pas au phénomène.

A Villefranche, les programmes d’Utiade "fonctionnent bien, comme l’explique Xavier Coquillat, de l’agence Century 21.

Sa connaissance de la géographie et des décideurs locaux permettent à ce promoteur de proposer des programmes audacieux que les gros faiseurs lyonnais ne savent pas faire sur notre secteur. Actuellement, c’est ce qu’on fait de mieux en Calade en termes de qualité de construction, de finition et de livraison".

Mais tout le Beaujolais ne bénéficie pas forcément de cette

embellie nationale du neuf. "A Belleville, c’est très dur pour le programme Rolle, rue de la République, car les tarifs sont élevés, du fait d’un foncier acheté certainement trop cher, indique Xavier Coquillat. Peut-être qu’à terme la queue de programme permettra quelques affaires intéressantes."

Pour Christophe Lombard, de la régie Lombard à Villefranche, si le neuf reste attractif, c’est "grâce aux aides financières, par exemple le prêt à taux zéro. Il existe aussi pour l’ancien mais sous une forme beaucoup moins intéressante".

La prolongation de la loi Pinel jusqu’à fin 2017 (initialement elle devait se terminer fin 2016) va également donner un peu d’oxygène aux marchés concernés. Dans le secteur, ça concerne l’Agglo de Villefranche et Belleville. Mais les bouleversements inévitables des années post-électorales pourraient rebattre les cartes. Affaire à suivre. n Tony Fonteneau

L'Azotéa, un programme à venir qui devrait bien fonctionner selon Xavier Coquillat.

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Appartements anciens : l'entretien, un critère primordial FACE À L'OFFRE IMPORTANTE DE LOGEMENTS, C'EST UNE VRAIE STRATÉGIE QUI DOIT ÊTRE DÉVELOPPÉE POUR LE MARCHÉ DES APPARTEMENTS ANCIENS.

A

ujourd'hui, le marché des appartements anciens à Villefranche doit faire face à deux éléments qui viennent le concurrencer : le nombre important de constructions neuves et les bailleurs sociaux qui prennent une part importante du marché. Pour Matthieu Musso, directeur d'Oralia Boffy Pondevaux à Villefranche, "l'ancien est noyé dans le nombre de lots vacants. De mémoire il y a eu dix-sept programmes de constructions entre 2012 et 2014. Même avec un écart de prix par rapport au neuf, un locataire préférera entrer dans du neuf où il n'y a rien à faire et qui est aux normes".

Entre le neuf, l'ancien et le grand nombre d'appartements disponibles, le choix se fait uniquement sur des critères liés au bien, même si loyer est en premier lieu le facteur déclencheur. D'où l'importance de présenter des biens parfaitement entretenus : "Les personnes qui recherchent une location le font principalement sur internet. Pour pouvoir fournir de belles photos, il faut que l'appartement soit bien entretenu. Sinon il ne sera pas loué".

Selon Matthieu Musso, pour louer dans l'ancien, trois critères de sélection prédominent : le double vitrage, une cuisine équipée et la salle de bains. "Notre rôle est d'accompagner les propriétaires tout au long de la vie du bien et surtout dans les périodes de vacance. On doit l'aider à se poser les bonnes questions : "Est-ce que le coût du loyer est en adéquation avec le marché ? Est-ce que certains travaux auraient dû être faits pendant que le précédent locataire était là ?" Il faut le conseiller sur d'éventuels travaux pour se donner une chance de louer."

Le professionnel reconnaît de vrais choix stratégiques concernant l'ancien et qu'il faut être capable de dire au propriétaire, lorsqu'un appartement reste vacant, qu'il faut baisser le loyer, peut-être faire des travaux, éventuellement vendre… "C'est une stratégie de lever les sujets tabous qu'il peut y avoir sur un bien", affirme M. Musso.

Pour lui, la dimension économique fait qu'aujourd'hui les propriétaires doivent trouver le bon curseur entre l'investissement, la baisse de loyer et faire face à l'augmentation des charges liées à leur bien. "Sur les dernières années, la loi a quand même rajouté l'assurance propriétaire non occupant, les détecteurs de fumée, des diagnostics obligatoires."

Oralia ne vend quasiment que de l'ancien ou du réhabilité, très peu de neuf. Récemment, un bailleur social a acheté un immeuble entier et un promoteur privé un autre pour revendre à la découpe.

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Matthieu Musso, directeur d'Oralia Boffy Pondevaux à Villefranche.

A Villefranche, il existe de magnifiques appartements anciens, notamment rue Nationale, avec parfois de beaux volumes, de 100 à 200 m2, ce qu'on ne trouve pas dans du neuf. Mais certains points peuvent dissuader d'éventuels locataires : une division des pièces peu pratique, un stationnement difficile en centre-ville, le manque de terrasse…

Malgré cela, Matthieu Musso reste convaincu que l'ancien attire l'œil des gens : "On y trouve de beaux parquets anciens par exemple. Ces appartements peuvent séduire par leur cachet, parce que l'immeuble a fait ses preuves dans le temps par sa solidité. Et si on ramène la surface au prix du mètre carré on n'est pas cher par rapport au neuf". n Jacqueline Fabre

Une cuisine équipée est l'un des critères de choix des locataires.

Des appartements qui séduisent par leur cachet, notamment de beaux parquets.

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Maisons anciennes : le marché se porte bien SELON L’AGENCE VALEURS & SENS, LES MAISONS ANCIENNES DANS LE BEAUJOLAIS VAL DE SAÔNE CONSERVENT UN POUVOIR D’ATTRACTION. GLOBALEMENT, CES BIENS PARTENT RAPIDEMENT.

L

e marché de la maison individuelle ancienne est plutôt en bonne santé sur notre secteur." C’est le constat que fait Florian Legeard, directeur de l’agence Valeurs & Sens, implantée à Arnas depuis décembre 2016. Mais il est aussi compliqué : "Nous avons une forte demande d’acquéreurs pour une offre qui est inférieure".

Autre constat : les biens partent rapidement. "A Vernay et Grandris, nous avons vendu des maisons en une semaine, indique Florian Legeard. Pour celle de Grandris, cinq demandes nous sont parvenues. Actuellement un bien qui rentre est vendu très rapidement."

D’une manière généFlorian Legeard.

L'agence Valeurs & Sens à Arnas.

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rale, les acheteurs ne sont plus prêts à réaliser de gros travaux comme la réfection d’un toit ou d’isolation importante.

Cependant, il ne faut pas que ce soit un frein à une maison "coup de cœur". "Pour cela notre agence peut accompagner l'acquéreur grâce à un artisan conseil en travaux afin de le rassurer et d'acheter en toute sérénité", souligne Florian Legeard. Autre observation rapportée par le chef de l’agence : "Les gens sont friands de maisons en pierre". Et la génération d’aujourd’hui ne recherche plus comme avant de grands terrains, qui demandent beaucoup d’entretien. Ceci dit, l’agence d’Arnas peut proposer un bien à des clients qui veulent acquérir une propriété dans la vallée d’Azergues.

Côté prix, les taux de crédit historiquement bas ont permis d’augmenter la capacité de financement de certains ménages.

Les clients achètent rapidement avant que ces taux augmentent. Le directeur de l’agence met en avant les prix accessibles dans le Beaujolais vert. A Chamelet, l’agence a vendu un appartement trois-pièces de 80 m2 au prix de 85 000 euros et 100 000 euros, une maison d’une surface habitable de 70 m2 avec un potentiel aménageable.

La propriété est dotée d’un jardin de 420 m2. "Nous vendons au prix du marché", fait remarquer Florian Legeard.

Une ligne de conduite que Valeurs & et Sens a développé dans le cadre de son expertise concernant la transaction immobilière, y compris pour l’ancien (voir encadré). Un atout qui devrait encore booster les ventes des maisons anciennes. n Laurence Chopart

Une maison vendue récemment à Grandris.

LE PLUS DE L'AGENCE "Nous avons mis en place une méthodologie pour estimer et commercialiser les biens, y compris anciens, à leur juste prix", expose Florian Legeard. Un des buts étant pour les clients de vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais. "On s’est également fixé comme objectif de trouver un acquéreur dans les trois mois. Nous proposons d’expertiser le bien, de planifier la réalisation du dossier diagnostic, d'effectuer un reportage photo par l'intermédiaire d'une photographe professionnelle, d’apporter une clientèle ciblée et de satisfaire nos vendeurs comme nos acquéreurs en les accompagnant jusqu’à la réitération chez le notaire." L’agence peut mettre également à disposition un artisan-conseil en travaux. "Ainsi, si un toit est à refaire, nous orientons vers une personne qui sera compétente pour renseigner le client."

L’inter-professionnalité est donc au cœur de l'agence Valeurs & Sens.

Nouveaux horaires à partir du 1er avril : du lundi au vendredi de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h Le samedi de 9 h à 12 h (services commerciaux)

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2017, année de transition ?

Ils témoignent TROIS PROFESSIONNELS DU SECTEUR DE L’IMMOBILIER REVIENNENT SUR LES PERSPECTIVES À PRÉVOIR POUR L’ANNÉE EN COURS. Xavier Coquillat, directeur des agences Century 21 de Villefranche et Belleville : "Pour 2017, les perspectives sont bonnes malgré l’élection présidentielle. Habituellement, ces années sont médiocres pour l’immobilier car les acteurs attendent de voir les nouvelles mesures qui apparaissent à l’initiative du nouveau gouvernement. Cette année est différente car les lois fiscales sont toujours présentes et valides jusqu’en 2018 (loi Pinel) et il semblerait qu’une majorité grandissante de nos compatriotes comprennent désormais que, quelle que soit la majorité au pouvoir, il y a peu de chose à attendre du prochain gouvernement. La baisse des prix semble être derrière nous mais la hausse n’aura pas lieu en 2017 dans le Beaujolais ou le Val de Saône. Quant à la hausse des taux, elle retardera la hausse des prix. La variation des taux bancaires est devenue un outil de régulation du marché de l’immobilier que nos dirigeants maîtrisent de mieux en mieux. Grâce à cela, nous éviterons les bulles immobilières dans les prochaines années."

Franck Triboulet, directeur de l’agence Lafôret de Belleville : "Les perspectives sont bonnes sur la base et la continuité de 2016 (année record en nombre de transactions), même avec une légère augmentation des taux d’emprunt, ces derniers restant par ailleurs très bas historiquement. Pour 2017, les prix du marché devraient rester stables. Quand à la hausse des taux, elle ne devrait pas avoir de conséquence immédiate, la priorité pour les acquéreurs étant toujours d’être propriétaires dans les meilleurs délais, si possible avant la retraite. Malheureusement, on parle plus des taux à la hausse que de l’intérêt d’investir en empruntant encore à moins de 2 % sur 25 ans !

Côté vente, nous sommes donc optimistes, même si aujourd’hui on constate toujours un manque d’offres pour une demande importante."

Christophe Lombard, directeur de la régie Lombard à Villefranche : "L’année 2016 a été bonne, en terme de volume notamment. Il n’y a pas de raison que cela s’arrête, même si je me méfie toujours des débuts d’années avec des effets d’annonces. Par contre, on a énormément de difficultés à trouver du stock à vendre.

La légère remontée des taux, c’est plutôt bon signe. Ça peut faire effet d’électrochoc pour les vendeurs et les acheteurs. C’est d’ailleurs le moment de mettre en vente selon moi. A Villefranche, il y a un retour spectaculaire des investisseurs. C’est une ville très intéressante pour eux, avec des prix de vente bas et des loyers qui, eux, se sont maintenus.

Les prix, eux, restent toujours bas par rapport à 2006. Est-ce qu’ils vont remonter ?

Peut-être. Mais pour le moment, ça n’est le cas qu’à Paris ou Lyon. Pas encore dans le Beaujolais." n Propos recueillis par Tony Fonteneau

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Les taux repartent à la hausse, mais les feux restent au vert POUR DIDIER BILLEBAUD, GÉRANT DE L'AGENCE MEILLEURTAUX.COM À VILLEFRANCHE, LES CONDITIONS D'EMPRUNT OU DE RACHAT DE CRÉDIT RESTENT FAVORABLEMENT ORIENTÉES.

L

a remontée des taux d'intérêt est une réalité récente pour les futurs acquéreurs et les ménages décidés à opérer un rachat de crédit. "Le plus bas historique a été atteint au mois de novembre 2016", indique Didier Billebaud, gérant de l'agence Meilleurtaux.com à Villefranche. Un effet d'aubaine indéniable. Selon les calculs évoqués par l’Observatoire Crédit Logement, la chute des taux pouvait s’aligner à une baisse de 24 % des tarifs immobiliers depuis l’année 2011.

Les taux immobiliers ont chuté de manière spectaculaire au cours de l’année 2016, si bien que les ménages français ont pu profiter de la conjoncture pour contracter des crédits auprès des nombreux établissements financiers.

De plus, la décision de l’Etat de reconduire un certain dispositif d’aide à l’accession à la propriété en 2017, notamment du prêt à taux zéro, a permis à 120 000 emprunteurs de rendre leur situation financière plus crédible.

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Ainsi, ces ménages ont pu s’offrir un logement plus spacieux et plus confortable, tout en préservant la valeur des mensualités qu’ils auraient dû payer s’ils avaient contracté un prêt quelques années auparavant.

Et dans la foulée, une chute de 5 % a été observée au niveau des tarifs immobiliers, permettant ainsi aux acheteurs d’acquérir davantage de pouvoir d’achat.

LA FIN D'UN CYCLE

Durant toute l’année 2016, les taux immobiliers ont été à un niveau historiquement bas, confortant le pouvoir d’achat des aspirants à la propriété. Selon les chiffres de la Banque centrale française, un total de 251 milliards de crédits immobiliers a été distribué cette année-là par les diverses banques du pays. 45 % de ces crédits font référence à des actes de renégociation dans le but de bénéficier d’un taux plus intéressant.

Mais la fin d'année a sans doute marqué la fin d'un cycle.

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Les prix de l'immobilier ont commencé à remonter légèrement la pente, se conjuguant à une hausse des taux d’intérêt. "Oui, il s'agit d'une réalité, confirme Didier Billebaud. La hausse moyenne entre décembre et mars est de l'ordre de 0,5 à 0,7 point. Cette remontée était imaginable, si ce n'est à prévoir", décrypte le spécialiste, pour lequel il n'existe aucun motif d'inquiétude à avoir pour les clients. "Avec 1,75 % sur 25 ans, nous sommes loin des 5,85 % en 2008. Les conditions demeurent plus que bonnes pour emprunter dans un contexte de dynamisme du marché immobilier. Il n'existe selon moi aucun facteur bloquant à l'horizon."

Certains facteurs d'encouragement tels que le prêt à taux zéro (PTZ) ou le dispositif Pinel ont été reconduits jusqu'à la fin 2017.

QUELLES CONDITIONS POUR UN EMPRUNT SUR 20 ANS ?

Afin de pouvoir souscrire un prêt immobilier sur 20 ans, les banques n’ont pas changé leurs exigences pour octroyer un crédit aux emprunteurs. Ainsi, les conditions concernant les revenus des demandeurs de crédit restent les mêmes, c'est-à-dire que les revenus de l’emprunteur devront être au moins l’équivalent du triple des mensualités qu’il aura à payer. Cela dans un souci de confort de vie, mais aussi pour éviter les éventuels incidents de paiement.

D’un autre côté, la stabilité de la situation professionnelle de l’emprunteur est aussi un facteur décisif pour les établissements de crédit. Ainsi, ce dernier devra justifier d’un poste en CDI pour pouvoir déposer une demande. Concrètement, si une personne veut demander un crédit d’un montant de 200 000 euros, elle devra donc justifier d’un salaire d’un peu moins de 3 000 euros. n Julien Verchère

Villefranche : l'ED'N Square CETTE RÉSIDENCE DE 36 LOGEMENTS SORTIRA DE TERRE FIN 2018, À DEUX PAS DE LA PLACE DU PROMENOIR.

Les jardins de la résidence avec aire de jeux pour les enfants.

C

'est à l'angle du boulevard Etienne-Bernand et de la rue Montesquieu que cet immeuble de quatre étages, aux formes cubiques et épurées, verra le jour, dans le prolongement de la résidence Le Promenoir (programme d'Icade) et conçu par le même architecte. "C'est notre premier programme à Villefranche et ce que j'en retiens c'est que la commercialisation s'est très bien passée. J'ai été très agréablement surpris car je m'attendais à une commercialisation plutôt lente, mais le rythme a été très soutenu", délivre Lionel Favergeon, directeur commercial du Groupe Edouard Denis à Lyon.

Effectivement, sur les 36 appartements, du T1 au T4, 30 étaient vendus début mars. "On est satisfaits du marché très dynamique à Villefranche. Pour moi il y a un souffle nouveau qui n'est pas négligeable", se réjouit M. Favergeon.

Les terrains achetés, les permis purgés, les travaux de démolition de l'existant devraient débuter en avril et les terrassements se feront dans la foulée, pour une livraison fin 2018.

"Les acheteurs viennent de différents horizons, mais ce sont plutôt des gens de la Calade ou des investisseurs caladois qui investissent dans le cadre de la loi Pinel, délivre le directeur commercial. Il y a une belle mixité entre les primo-accédants et les seniors. Nous avons quelques couples de personnes âgées qui vendent leur maison pour s'instal-

ler dans le centre-ville, dans des appartements un peu plus cossus, un peu plus faciles à vivre."

Les appartements bénéficieront de prestations soignées : normes RT2012 pour garantir une performance énergétique optimale, matériaux de qualité, larges baies vitrées, balcons, parking sécurisé en sous-sol, digicode, ascenseur…

"Avec une vue sur les jardins de la résidence et la place du Promenoir, une place historique, proche de la rue Nationale, le projet avait effectivement de quoi capter une clientèle intéressée et intéressante", conclut Lionel Favergeon. n Jacqueline Fabre

L'ED'N Square, côté rue, à l'architecture design.

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Anse : résidence Les Portes dorées, un projet à échelle humaine ENTRE TRADITION ET MODERNITÉ, UNE RÉSIDENCE DE 24 LOGEMENTS VA ÊTRE CONSTRUITE PROCHAINEMENT. ELLE SERA LIVRÉE EN JUIN 2018.

L'immeuble sera livré au quatrième trimestre 2018.

Photo : Fontanel Immobilier et CECIL Promotion

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et immeuble de trois étages sera situé route de Graves à Anse, à proximité du centre-ville et au cœur d’un écrin de verdure. "Ainsi, les futurs propriétaires et locataires pourront bénéficier à la fois des avantages de la ville et de la campagne", souligne Jean-Claude Cégarra, commercial chez Fontanel Immobilier*. La résidence Les Portes dorées offrira des appartements neufs du T2 au T4 à consommation énergétique optimisée et dotée de garages boxés sécurisés en sous-sol.

Il est prévu également des terrasses et des jardins de 10 à 110 m2. Côté environnement, Jean-Claude Cégarra vante "un cadre de vie séduisant proche de Villefranche". Ecoles et collège sont situés à moins de 500 m, le centre-ville à huit minutes à pied, l’A6 direction Lyon/Paris à 3 km.

Les travaux vont démarrer en juin 2017 pour se terminer au quatrième trimestre 2018. n Laurence Chopart

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La résidence sera construite à proximité du centre-ville d'Anse.

Photo : Fontanel Immobilier et CECIL Promotion

UN PROJET CONJOINT : FONTANEL ET CECIL PROMOTION Les Portes dorées est le fruit d’une collaboration entre Fontanel et CECIL promotion. Ces deux noms de l’immobilier ont choisi de mettre leur savoir-faire, leur expertise et leurs compétences en commun pour bâtir ce projet aux portes du Beaujolais. Fontanel Immobilier intervient à toutes les étapes du projet : de la conception à la construction, des premières esquisses aux finitions.

Le promoteur immobilier CECIL a construit de nombreux immeubles de logement, en France et à l’étranger.

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Résidence Les Glycines : un programme haut de gamme

Coupe 3D d'un appartement.

A

vec la Résidence Les Glycines, c'est une offre immobilière haut de gamme qui s'apprête à voir le jour à Belleville. Six logements de surfaces généreuses (140 m2 en moyenne), uniquement en T4 et T5, offrant de très belles prestations dans un cadre bucolique. Résultat d'une division de parcelles rue Balloffet-Dury, le projet sera construit dans un parc composé d'arbres majestueux, la maison bourgeoise voisine étant conservée.

Ce programme haut de gamme est porté par la SNC Les Glycines dont la gérance est assurée par Johan Revillon. "La situation géographique est parfaite, proche des commerces du centre-ville. Ce programme correspond à une offre qui n'existe pas pour l'heure entre Villefranche et Mâcon. Ce type d'appartement pourrait séduire un profil d'anciens actifs, de chefs d'entreprises, mais aussi des cadres supé-

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Photo :SNC Les Glycines

Photo :SNC Les Glycines

SIX LOGEMENTS DE STANDING AU CŒUR D'UN PARC ARBORÉ EN PLEIN CENTRE DE BELLEVILLE. UN PARI AUDACIEUX MAIS RAISONNÉ.

Le profil du bâtiment se fondra dans un parc arboré.

rieurs travaillant dans la proche région", souligne M. Revillon, pour lequel le pari est audacieux mais raisonné.

Les prix à l'achat, à partir de 450 000 euros, peuvent en effet paraître élevés pour le secteur de Belleville. Mais ils sont à mettre en rapport avec les prestations et l'environnement : deux logements seulement par niveau offrant trois ou quatre expositions différentes, des balcons/terrasses plein sud avec vue sur le parc, deux garages larges et profonds par logement… "A l'intérieur de chaque appartement, on retrouvera un plancher basse température chauffant et rafraîchissant avec pompe à chaleur individuelle, un carrelage grand format, du parquet massif dans les chambres et le bureau, de très belles salles de bains, une suite parentale de 20 à 25 m2, des menuiseries aluminium avec brise-soleil orientable pour un contrôle parfait de la lumière et de la chaleur, de beaux garde-corps vitrés sur la terrasse ménageant une vue imprenable sur le parc", détaille Julie Farrugia, responsable du programme.

Les pièces de vie seront vastes et personnalisables, l'adaptabilité aux souhaits des acquéreurs constituant un point important de ce programme qui s'annonce à l'évidence comme marquant à Belleville. n Julien Verchère

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Lozanne : authenticité et modernité LE PROGRAMME IMMOBILIER PIERRE DORÉE, PLACE DE LA GARE, DEVRAIT REDONNER UN COUP DE BOOST AU CENTRE-VILLE.

La résidence Pierre dorée est composée d’appartements allant du studio au cinq pièces.

I

mplantée en plein cœur de ville, la résidence Pierre dorée, située place de la Gare, devrait rapidement s'intégrer dans le paysage local. "L’idée est de redonner au quartier, désormais exclusivement réservé aux piétons, un certain dynamisme", indique Magali Valéry, en charge de la communication du promoteur lyonnais Sixième sens immobilier. Les 39 logements, du studio au cinq pièces, ont été pensés pour des actifs travaillant dans la Métropole ou des retraités à la recherche du confort et de la modernité.

"Ce programme réaffirme l’idée d’un dynamisme au centre de Lozanne, explique Gilles Marchand, du cabinet Unanime architectes, en charge du Le projet d’aménagement de la place de la Gare. projet. Son architecture s’intègre parfaitement au paysage local, notamment le quasi-complet alors qu’il est encore en cours de livraison. socle paré de pierres dorées."

Composé de deux bâtisses reliées par une terrasse, la rési- "Il ne reste plus qu’un seul T2 disponible", avoue Magali Valéry. dence possède également des espaces privatifs. n Tony Fonteneau Preuve de son succès, le programme lozannais affiche déjà

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Les maisons Totemm en avance sur demain DES MAISONS MODULAIRES D’UN NOUVEAU GENRE. C’EST CE QUE PROPOSE LA SOCIÉTÉ BCE DÉVELOPPEMENT AVEC SA MARQUE TOTEMM.

U

n projet qui voit le jour en quatre mois, un produit fini innovant et respectueux des normes environnementales… C’est l’équation que se promet de résoudre la société BCE développement grâce à son concept Maison Totemm. "En quelques mots, nous proposons de construire un habitat respectueux de l’environnement, économique et durable dans le temps", explique Franck Chabrier, directeur général et co-fondateur de la société qu’il a créée avec Christian, son aîné.

Si les habitats modulaires existent depuis plusieurs années, le concept des frères Chabrier, lui, est novateur. "Nous combinons deux techniques (NDLR : association faisait l’objet d’un brevet déposé) : les modules à structures bois et des murs en madrier isolés qui permettent de proposer des constructions personnalisées." Ces systèmes constructifs sont assemblés en atelier avant d’être livrés directement sur le chantier. "L’idée de départ était surtout de faire en sorte que l’on puisse maîtriser la qualité et les coûts dans un délai de réalisation court."

S’ADAPTER AUX BESOINS

Maisons Totemm, ce n’est pas un constructeur, plutôt un chef d’orchestre. "Pour réaliser les projets des clients nous travaillons avec un réseau d’architectes et d’entreprises

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locales. Notre rôle, c’est de coordonner les opérations, de la conception à la livraison."

Loin de proposer des maisons standardisées, Totemm sait s’adapter aux besoins du futur acquéreur. "Nous concevons le projet avec le client et l’architecte afin de considérer l’ensemble des objectifs et des contraintes du projet."

Autre avantage, les maisons Totemm sont évolutives. "Dès la conception du projet, on essaie d’imaginer avec les clients les futures extensions qui sont envisageables. On est dans l’anticipation et la prévision."

Bien sûr, tout cela a un coût. "Nous travaillons avant tout le rapport qualité-prix et nous nous positionnons aujourd’hui plutôt sur les marchés du moyen-haut de gamme. Il s’agit de proposer un habitat performant et prêt à vivre, prédisposé à l’évolution des normes énergétiques." Car oui, la maison Totemm est passive. Et moderne. "On travaille beaucoup le design."

Si aujourd’hui le réseau de partenaires s’étoffe petit à petit dans la région, BCE développement en est à la phase de prospection. "Nous avons plusieurs projets dans les cartons même si rien ne s’est encore concrétisé. Mais nous sommes sur la bonne voie. Maisons Totemm allie la logique qualité, le délai et la proximité de service, ça ne peut que marcher." n Tony Fonteneau

Afin de mieux vous recevoir, Villa Design change d'adresse et vous présente ses nouveaux bureaux situés 310 rue d'Anse à Villefranche-sur-Saône dès début avril !

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La surface habitable est d’environ 20 m2.

Photo : Optinid

Optinid conçoit et fabrique des tiny houses IL S’AGIT DE MAISONS EN BOIS MOBILES SUR REMORQUE. ELLES SONT CONSTRUITES AVEC UN MAXIMUM DE MATÉRIAUX ÉCOLOGIQUES, RECYCLÉS ET LOCAUX.

L

es habitations dites nomades ont le vent en poupe. Le désir d’habiter autrement et d’être proche de la nature attire de plus en plus. Si les yourtes commencent à faire partie du paysage de l’habitat principal ou touristique, les tiny houses ne sont pas encore très connues du grand public. "Il s’agit d’une habitation en bois sur remorque que nous situons entre la cabane et le chalet, bâtie avec une ossature bois", indique Eric Bonnat, cogérant de la SCOP Optinid. Ce sont des éco-constructions mobiles, modernes, réalisées sur mesure pour une habitation principale ou secondaire, un hébergement touristique insolite ou une activité professionnelle.

Optinid étudie les besoins, les envies de chacun et propose un modèle adapté tant financièrement que techniquement.

La surface habitable est d’environ 20 m2, la remorque a une dimension de 7,20 x 2,55 m. Si le futur propriétaire opte pour une mezzanine, il faudra compter sur une hauteur de quatre mètres.

Différents types de bois sont utilisés pour la construction.

"Nous essayons de travailler avec des bois locaux comme

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Eric Bonnat lors d'une visite de sa tiny house qu'il avait installée au Salon primevère à Lyon début mars.

l’épicéa pour la structure, du mélèze pour les menuiseries et du douglas pour le bardage", expose Eric Bonnat.

L’idée est de proposer un hébergement le moins coûteux

possible. "Nous proposons des solutions de recyclage ou de réutilisation, comme pour les menuiseries ou les éléments extérieurs." Ainsi, le métis provenant du recyclage de vêtements est utilisé comme isolant.

Ce genre d’habitation est soumis à des contraintes. Il ne faut pas qu’elle dépasse 3,5 tonnes, la remorque étant homologuée pour ce poids. "Ce qui impose de travailler avec des matériaux les plus légers possible", explique Eric Bonnat. D’où entre autres l’utilisation d’isolants légers.

Au rez-de-chaussée se trouve le salon avec un canapé-lit, une penderie, une table qui se rabat, une cuisine équipée avec cuisinière et frigo. Le concept de la cave est intéressant. "Nous avons isolé un placard, avec récupération de l’air frais grâce à l’installation d’un conduit spécifique situé sous la remorque. Celui-ci amène la ventilation dans ce placard. Cela permet d’économiser de l’énergie."

La tiny house est dotée de petits meubles suspendus pour le rangement, d’une salle de bains et de toilettes sèches. Sur la mezzanine se trouve la chambre avec option toit ouvrant pour dormir à la belle étoile svp !

"Nous travaillons en permanence sur des solutions innovantes, tant en matière d’autonomie énergétique que d’optimisation de l’espace, mais aussi pour vivre autrement. C’est l’un des nombreux intérêts des tiny houses, elles n’ont pas de limites", conclut Eric Bonnat. Optinid est située et implantée à Artemare dans l’Ain, à une heure de Lyon. Plus d’infos sur www.optinid.fr. n Laurence Chopart L’habitation se veut confortable, écologique et conviviale.

Photo : Optinid

RÉCUPÉRATION DE L’AIR FRAIS POUR LA CAVE

Photo : Optinid

Le toit ouvrant permet de dormir à la belle étoile.

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Le viager : comment ça marche ?

AUJOURD'HUI VENDRE OU ACHETER EN VIAGER EST UN MOYEN INTÉRESSANT D'INVESTIR DANS L'IMMOBILIER.

©Sondem Fotolia

L

orsque l'on évoque le viager, nombre d'entre nous se souviennent de ce fameux film de Pierre Tchernia, "Le Viager", avec Michel Serrault, indestructible, et de la famille qui avait acheté sa maison en viager justement…

Mais concrètement, de quoi s'agit-il ? La vente en viager consiste pour l'acquéreur (le débirentier) à acheter un logement sans avoir à verser la totalité du prix de vente le jour de l'acquisition, mais qu'il ne pourra occuper qu'au décès du vendeur, sauf si ce dernier le libère tout de suite (viager libre), et pour le vendeur (le crédirentier) à percevoir une rente mensuelle jusqu'à son décès en contrepartie de la vente de son logement.

Pour que la vente soit valable, le décès futur du crédirentier doit être imprévisible, le débirentier ne devant pas avoir eu connaissance d'une maladie dont était atteint le crédirentier au moment de la signature de l'acte de vente.

Si le vendeur décède dans les 20 jours qui suivent la signature de l'acte, la loi considère alors que l'événement était prévisible et que la vente n'est pas valable. L'annulation de la vente peut être alors invoquée par les héritiers du crédirentier devant le tribunal de grande instance.

Le prix de vente est fixé entre les parties sans toutefois pouvoir dépasser la différence entre la valeur vénale (estimation financièrement du logement dans une région donnée) et la valeur du logement occupé déterminée par des barèmes en fonction notamment de l'espérance de vie du crédirentier.

Au moment de la signature de l'acte de vente, le débirentier peut régler au comptant une partie de la vente appelée le "bouquet". Cette somme est alors déduite du montant de la rente et ainsi, plus le bouquet est important, moins le

montant de la rente est élevé.

Pour assurer la sécurité du paiement des rentes, le crédirentier peut notamment inscrire dans l'acte une clause résolutoire qui l'autorise à reprendre son bien si plusieurs rentes ne sont plus versées par le débirentier et une clause lui permettant de conserver le bouquet, s'il a été versé, en cas de résiliation du contrat de vente.

Peut également être inséré une clause d'indexation permettant de réviser automatiquement le montant de la rente suivant, par exemple, un indice publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee).

Les réparations et entretiens courants du logement restent à la charge du crédirentier, sauf s'il libère totalement le bien vendu. Mais les deux parties peuvent librement fixer la répartition des charges et réparations.

Plus d'informations sur www.service-public.fr.

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Le syndic, "chef d'orchestre" des copropriétés VOILÀ COMMENT PIERRE-YVES BOUILLEUX, RESPONSABLE DE L'AGENCE CITYA VILLEFRANCHE, DÉFINIT EN DEUX MOTS LE RÔLE DU SYNDIC.

L

e syndic veille à l'exécution des décisions de l'assemblée générale des copropriétés. Réunis une fois par an au minimum, les copropriétaires valident les comptes de l'année précédente, prévoient le budget des années à venir et votent un certain nombre de travaux nécessaires à l'entretien de la copropriété. Son rôle de conseil est également très important, notamment sur toutes les dispositions légales.

En effet, de nouvelles évolutions législatives ont vu le jour dernièrement pour les syndics, notamment le diagnostic technique global ou encore l'obligation pour les copropriétés d'avoir à provisionner au minimum 5 % de leur budget annuel pour financer d'éventuels travaux pour l'entretien et l'amélioration de la copropriété.

"Depuis le 1er janvier 2017, nous avons l'obligation de mettre à l'ordre du jour des assemblées générales le fait de faire appel à une société pour réaliser un diagnostic global de l'immeuble identifiant les travaux nécessaires en terme d'entretien ou en terme d'isolation ou d'amélioration thermique", explique M. Bouilleux.

Suite à ce diagnostic, le cabinet extérieur établit un audit et préconise un plan pluriannuel de travaux, plan que les copropriétaires ont le choix de ne pas exécuter. "Nous le faisions déjà et étions force de proposition, mais il est toujours bon d'avoir l'avis d'un homme de l'art. C'est intéressant et cela peut abonder dans notre sens dans des immeubles où nous avons du mal à convaincre certains copropriétaires de réaliser des travaux, au-delà de la contrainte financière."

Aujourd'hui, avec le fonds travaux obligatoire, le responsable de l'agence constate que les copropriétaires ne sont plus autant décisionnaires sur l'entretien de leur copropriété, car on leur impose ce placement, c'est une pression financière.

"Mais le but de l'Etat est d'améliorer le parc privé", préciset-il.

Autre nouveauté législative, l'immatriculation des copropriétés. Toutes devront l'être avant fin 2018 sur un registre où seront consignés les derniers travaux votés, le budget de la copropriété, le type de chauffage... "Il y a une réelle volonté du législateur d'une part d'avoir une maîtrise du parc privé et d'autre part des éléments pour encourager les copropriétaires à entreprendre des travaux en terme d'entretien pur et d'amélioration énergétique, souligne Pierre-Yves Bouilleux. Pour nous ce sera une mission supplémentaire, car il faudra mettre les informations à jour chaque année,

mais il est intéressant pour le législateur d'avoir cette vision du parc privé."

Avec toutes ces nouvelles dispositions, le syndic doit faire preuve de beaucoup de pédagogie auprès des copropriétaires : "Depuis dix-quinze ans, notre rôle s'est beaucoup complexifié. Il se densifie car il nous faut maîtriser de mieux en mieux la partie législative, souligne M. Bouilleux. n Jacqueline Fabre

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Internet : une concurrence qui pousse à l’excellence DEPUIS PLUSIEURS ANNÉES, CERTAINS SITES INTERNET ONT ENVAHI LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER.

L

e Bon coin, Se Loger, De particulier à particulier… En quelques années à peine, les sites de petites annonces gratuites ont investi le terrain de l’immobilier. De là à révolutionner le métier ? "Oui et non, avoue Xavier Coquillat, directeur des agences Century 21 de Belleville et Villefranche. D’un côté les supports de communication existaient déjà à travers les journaux régionaux ou spécialisés.

Le Bon coin et consorts n'ont fait que reprendre les mêmes recettes, c’est-à-dire gratuité des annonces pour les particuliers et faire payer les professionnels. Mais d’un autre côté, on est obligés de s’adapter à la vitesse de communication et à la multiplication des annonces."

Pour Christophe Lombard, de la régie Lombard à Villefranche, les agences traditionnelles ne doivent d’ailleurs plus axer leur service sur la communication. "Le plus que

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nous pouvons et devons apporter, c’est notre savoir-faire, notre connaissance du marché." D’ailleurs, selon lui, les professionnels du métier qui ont pignon sur rue conservent un avantage par rapport aux sites gratuits. "Nous savons vendre des biens compliqués. Lorsqu’il s’agit de succession, d’une séparation ou d’une urgence quelconque nos clients savent qu’en se tournant vers nous ils vont avoir certaines garanties qu’ils n’auront pas ailleurs. D’ailleurs, la proportion de ventes cassées sur internet est spectaculaire. Pour ma part, ça ne m’est arrivé que trois fois en huit ans…"

INTERNET ÉDUQUE LES CLIENTS

Internet aurait même certaines vertus pour Xavier Coquillat. "Grâce à ces sites, les clients ont une plus grande maturité. L’acquéreur visite moins qu’il y a quinze ans car il

©Kebox Fotolia

connaît déjà les prix du marché, le vendeur est déjà informé des diagnostics obligatoires..." Mais cette transparence a un revers. "Un bien présenté sur le marché est visible rapidement. S’il n’est pas au bon prix, si ses conditions de présentation sont médiocres ou s’il existe un défaut, il ne se vendra pas... Et cela se saura. Internet nous oblige à évaluer au juste prix les biens afin que la vente se fasse rapidement."

Chez Century 21, les annonces publiées sont "mises à jour plus rapidement que sur le Bon coin". Pour Christophe Lombard, les agences sont même des "filtres contre les possibles problèmes financiers ou les personnes malveillantes". Parce que finalement, rien ne remplace un pro… n Tony Fonteneau

UN SITE FAIT PAR LES PROS

Face à cette concurrence nouvelle, les professionnels ont donc réagi. "Les grands réseaux se sont réunis et ont créé le site bienici.fr avec des nouveautés (recherche en 3D...) et des conditions raisonnables pour les agents immobiliers", indique Franck Triboulet de l’agence Laforêt à Belleville.

Notre agence est implantée depuis 8 ans à Villefranche-surSaône et en Beaujolais.

Nous accompagnons nos clients pour vendre, acheter, louer, gérer un patrimoine immobilier.

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caladois, nous avons la volonté de servir nos clients pour la bonne réalisation de leurs projets de vie.

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Locations courte durée : l'offre explose en Beaujolais Val de Saône

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ouer tout ou partie de son logement, que l'on soit propriétaire ou non, n'est plus réservé aux grandes villes ou aux secteurs les plus touristiques. En Beaujolais Val de Saône, le géant de la location courte durée Airbnb héberge plus de 300 annonces sur tout le territoire. La chambre collective à bas prix dans une maison vigneronne au cœur du Beaujolais jusqu'au loft à plusieurs centaines d'euros la nuit à Villefranche, on trouve de tout ! Le prix moyen s'établit à 73 euros, avec une très large majorité d'annonces affichée entre 40 et 100 euros.

Notons que plus d'une centaine d'annonces concernant la ré-

PRINTEMPS

-ÉTÉ 2017

Sur Airbnb, on recense des dizaines d'annonces en Beaujolais.

gion sont également en ligne sur Abritel et Homelidays, davantage centrées sur des gîtes ou des hébergements de charme.

CE QU'IL FAUT SAVOIR AVANT DE LOUER

Les propriétaires louant leur logement plus de quatre mois dans l'année (120 jours) ont l'obligation de changer l'affectation de leur bien via une déclaration de meublé de tourisme à la mairie (article L 324-1-1 code du tourisme). Celui-ci va alors passer en résidence secondaire.

Quant à la sous-location, la loi du 6 juillet 1989 concernant les rapports locatifs (modifiée par la loi Alur du 24 mars 2014) impose des règles claires : il faut l'accord du propriétaire ("le locataire ne peut ni céder le contrat de location ni sous-louer le logement sauf avec l'accord écrit du bailleur"). Concernant le montant du loyer, le prix du loyer au mètre carré de surface habitable des locaux sous-loués ne peut excéder celui payé par le locataire principal. Une autorisation écrite est également nécessaire : "Le locataire transmet au sous-locataire l'autorisation écrite du bailleur et la copie du bail en cours". n Julien Verchère

s u o v & N O MAIS t e l'habita ilier et d

ob de l'imm Le mag

A partir du 7 avril, retrouvez ce mag en ligne Tignieu. Photo

: ©Drubig-pho

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sur lepatriote.fr,

N° 73-112

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rubrique "Suppléments".

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Rénovation : méthode et savoir-faire ENGAGER UN PROJET DE RÉNOVATION CONSÉQUENT NE S'IMPROVISE PAS. LE RECOURS À DES PROFESSIONNELS DE LA MAÎTRISE D'ŒUVRE, À L'IMAGE DE L'AGENCE LÉOS, PERMET D'ÉVITER LES DIFFICULTÉS INHÉRENTES À CE TYPE DE CHANTIER.

Photo : Léos

Deux vues de la même maison avant et après un projet de rénovation.

E

n matière de rénovation, il est possible de réaliser tout ou partie du projet de ses rêves par soi-même. Avec toutes les limites et risques que comporte la volonté de se confronter en solitaire à un chantier parfois… titanesque.

Si vous ne disposez pas de l'ensemble des compétences et du temps nécessaire, le recours à un spécialiste de la maîtrise d'œuvre peut s'avérer nécessaire, voire indispensable dans les cas les plus complexes.

Implantée dans la région, l'agence Léos met en avant cette dimension mêlant conseil, accompagnement et créativité.

"En collaboration avec des architectes, nous assurons toute

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la maîtrise d'œuvre et l'accompagnement du début à la fin d'un projet", explique Alexandre Chardon, l'un des deux co-gérants de l'entreprise.

Avant de se lancer à corps perdu dans un processus de rénovation, il faut en passer par une indispensable phase de préparation. "Plus cette première étape sera aboutie, plus le bénéfice apparaîtra important par la suite, en optimisation du temps pendant le chantier par exemple", souligne-t-il.

"UN MÉTIER DE CONSEIL"

Evaluer finement les besoins futurs, comprendre le projet de vie, apporter des idées complémentaires et orienter les

clients sur les choix à opérer. "La maîtrise d'œuvre est un véritable métier de conseil", résume Alexandre Chardon.

Il est ensuite possible d'aborder l'étude technique, avec un descriptif précis de chaque lot, le tout assorti d'estimations de prix permettant de déterminer l'enveloppe budgétaire.

"En matière de rénovation, la maîtrise des coûts et du temps font figure d'éléments clés", insiste le co-gérant de Léos.

Après la présentation des plans et des devis, agrémentée de visuels 3D et de maquettes facilitant la vision globale du projet, puis un dernier affinage des choix (fournitures par ex.), débute la phase concrète.

En fonction de la nature et de l'envergure du projet, le nombre de lots de travaux peut grimper jusqu'à dix ou quinze.

Le maître d'œuvre endosse alors un rôle essentiel et stratégique. "Nous assumons le risque en matière d'assurances et en termes juridiques. La surveillance du chantier comporte le contrôle des risques éventuels telles que des malfaçons, mais aussi la bonne avancée des travaux et la tenue des délais", exprime Alexandre Chardon, insistant sur la nécessité de disposer d'un solide réseau de partenaires professionnels compétents et assidus dans tous les corps de métiers.

Validation et réception des travaux marquent la fin d'un processus de rénovation au fil duquel il convient de ne pas griller les étapes afin de réussir son projet. n Julien Verchère

LÉOS : DES SOLUTIONS POUR LES PARTICULIERS ET LES PROFESSIONNELS La société Léos est née de la rencontre de deux chefs d'entreprise partageant la passion de l'architecture et de l'art. Alexandre Chardon, artiste peintre décorateur, un savoir-faire transmis de père en fils au sein d'une société affichant plus de quarante ans d'existence.

Patrick Bouchet, industriel du design et de la créativité, dans l'univers du packaging depuis plus de quinze ans.

Deux profils complémentaires aujourd'hui associés au sein d'un même projet. Léos s'adresse aussi bien aux particuliers désireux de créer des espaces personnalisés reflétant leur personnalité qu'aux professionnels soucieux de penser leurs locaux en résonance avec leur image afin de développer leur marque.

Initialement installée à Quincieux, l'entreprise s'apprête à déménager à Dardilly au sein de nouveaux locaux. www.leos-lyon.com.

Alexandre Chardon, associé gérant

Ets GUY

Patrick Bouchet, associé

Alexandra Bouchet, Marc Lavocat, gestion coordinateur projet et développement

frères

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"Des biens recherchés et plutôt rares" XAVIER COQUILLAT, GÉRANT DE CENTURY 21 COQUILLAT IMMOBILIER, APPORTE SON ÉCLAIRAGE SUR LA QUESTION.

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n matière de rénovation, Xavier Coquillat dispose a minima d'une certitude. "Les nouveaux propriétaires d'un bien immobilier vont toujours d'une façon ou d'une autre apporter une touche personnelle, au moins par de menus travaux, afin de se sentir chez eux", débute le gérant Century 21 Coquillat immobilier, implanté à Villefranche et désormais Belleville. Mais du simple rafraîchissement à la "grosse" rénovation, il existe plus qu'un pas à franchir.

"Les biens à complètement rénover sont plutôt rares et recherchés. Ils représentent une manière d'optimiser son budget, à condition d'avoir la volonté d'y mettre du temps

et de soi", analyse l'agent immobilier. Les biens nécessitant d'importants travaux de rénovation et par ailleurs disponibles sur le marché se trouvent plus facilement en secteur rural qu'en centre-ville.

"En tant qu'agent immobilier, nous n'avons pas vocation à conseiller les acquéreurs quant aux travaux à réaliser, même si je constate que certains de mes collaborateurs affichent une véritable fibre dans ce domaine, une capacité à se projeter. Mais nous n'allons pas au bout de la démarche.

J'orienterais plutôt les clients vers des professionnels. Cela me paraît indispensable de bien s'entourer avant de se lancer dans un projet lourd", témoigne Xavier Coquillat.

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FAUT-IL RÉNOVER POUR VENDRE ?

Il est plus difficile de trouver des biens à rénover en centre-ville qu'en milieu rural.

Photo : Franck Chapolard

Un projet avant tout personnel. Car rénovation ne rime pas avec spéculation. "Si l'on considère le prix d'achat, les frais de notaire et le coût de la rénovation, on atteint généralement un prix supérieur à la valeur réelle du bien une fois rénové. Il faut un peu de temps pour rattraper le marché", souligne-t-il.

Il n'est pas inutile de changer de grille de lecture pour évoquer la thématique "rénovation" du point de vue des vendeurs. "Faut-il rénover pour vendre ? La réponse est non", assure Xavier Coquillat. Sauf si un problème structurel (une toiture à refaire, une fuite dans la salle de bains…) empêche la vente. "Nous n'hésitons alors pas à mettre le sujet sur la table, allant jusqu'à faire établir des devis. C'est une manière de dédramatiser le problème. Il s'agit en quelque sorte d'outils d'aide à la négociation et de transparence", conclut l'agent immobilier. n Julien Verchère

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Des aides pour vos projets QUI DIT TRAVAUX DE RÉNOVATION DIT FORCÉMENT GROSSE PONCTION DANS LE PORTEFEUILLE. HEUREUSEMENT, IL EXISTE DE NOMBREUSES AIDES FINANCIÈRES.

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esoin d’un coup de pouce pour rénover une vieille bâtisse ou retaper votre maison qui tombe en décrépitude ? Les aides financières sont nombreuses. Voici une liste non exhaustive.

LE CRÉDIT D’IMPÔT POUR LA TRANSITION ÉNERGÉTIQUE Accessible aux propriétaires occupants et aux locataires, le CITE permet de réduire des impôts 30 % des dépenses d’équipements et de main-d’œuvre pour certains travaux énergétiques. Mais attention, pour bénéficier de cette aide il faut avoir préalablement fait appel à des professionnels qualifiés RGE. Plus d’infos sur renovation-info-service.gouv. fr.

L’ÉCO PRÊT À TAUX ZÉRO

Il est accessible à tous les propriétaires. Il permet de bénéficier d’un prêt d’un montant de 30 000 euros pour réaliser des travaux d’éco rénovation. Là encore, pour bénéficier de l’éco prêt à taux zéro, il faut faire appel à des professionnels qualifiés RGE. Les travaux qui offrent la possibilité d’obtenir un PTZ doivent soit constituer un bouquet, c’est-à-dire combiner au moins deux catégories de travaux (isolation

Les conseillers d’Info énergie pourront vous aiguiller sur les aides possibles en cas de rénovation.

des murs et remplacement des fenêtres par exemple), soit permettre d’atteindre une performance énergétique globale minimale du logement, calculée par un bureau d’études thermiques.

LES PRÊTS LIVRET DÉVELOPPEMENT DURABLE

Si les travaux dépassent les 30 000 euros, il est encore possible d’emprunter de l’argent via un prêt à faible taux d’intérêt, situé généralement un point en-dessous de la moyenne des taux pratiqués pour les prêts immobiliers. Ce type de prêt est financé par le livret développement durable, proposé par toutes les banques et disponible sans conditions de ressources. Les travaux éligibles sont les mêmes que pour le crédit d’impôt.

LE PROGRAMME HABITER MIEUX

Il s’agit d’une aide nouvelle de l’Etat qui permet de réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique d’au moins 25 % du logement. Concrètement, c’est une prime forfaitaire d’un montant minimum de 1 600 euros (pouvant aller jusqu’à 2 100 euros), versée en complément des aides aux travaux de l’Agence nationale de l’habitat (de 20 à 35 % d’un plafond de 20 000 euros HT).

De nombreuses autres aides, locales ou nationales, existent pour des travaux de rénovation. Pour plus d’informations, contacter votre espace Info énergie au 04 37 48 25 90.

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Isoler pour mieux rénover UNE BONNE ISOLATION EST SOUVENT SYNONYME D’ÉCONOMIES D’ÉNERGIES ET DE FACTURES RÉDUITES. MAIS ON NE PEUT PAS FAIRE N’IMPORTE QUOI.

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euf ou rénovation, en cas de travaux d’isolation la problématique est complètement différente. "Pour ce qui concerne l’aménagement, il s’agit surtout d’une amélioration de l’enveloppe, c’est-à-dire des murs, de la toiture, du vitrage, explique Caroline Barlerin, coordinatrice du pôle accompagnement technique et territorial de l’Hespul, association spécialisée dans le développement des énergies renouvelables et l’efficacité énergétique. On va alors opter pour une isolation intérieure ou extérieure de l’habitat."

Mais ces travaux ne peuvent pas être faits n’importe comment. "Il y a une réglementation minimale à respecter. La résistance thermique, c’est-à-dire le critère d’évaluation de la performance d’un isolant, doit être supérieure ou égale à 3,7 m2° K/W." Depuis le 1er janvier 2017, la mise aux normes de l’isolation thermique est obligatoire en cas de rénovation importante.

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Mais pas de panique, seuls les immeubles d’habitations, les bureaux, hôtels ou encore les bâtiments commerciaux devront se plier à ce nouveau décret.

Pour les bâtiments neufs (ou parties neuves de bâtiments), une seule obligation : répondre aux exigences de la RT 2012.

Elle remplace, depuis le 1er janvier 2013, la RT 2005 et a pour objectif de limiter la consommation d’énergie primaire des logements à 50kWh/m2/an en moyenne grâce à une conception bioclimatique et un bâti énergétiquement performant.

Dans les années à venir, une nouvelle norme sera mise en place, la RT 2020. Son principal objectif, ramener la performance énergétique de tous les bâtiments construits après 2020 à un niveau passif. Concrètement, ils devront produire autant d’énergie qu’ils en consomment. n Tony Fonteneau

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Bien entretenir sa toiture SI VOTRE TOIT EST RECOUVERT DE MOUSSE ET SI ON NE DISTINGUE PLUS LA COULEUR DES TUILES, IL EST PEUT-ÊTRE TEMPS DE LE FAIRE NETTOYER.

Alexis Tomas, responsable de l’agence.

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ne toiture, c’est comme une voiture, cela nécessite un bon entretien de temps en temps. D’abord en l’inspectant régulièrement, puis en la faisant nettoyer. C’est aussi l’occasion de vérifier si une tuile n’est pas déplacée et si de petits travaux sont nécessaires. "L’en-

LE RÉSEAU ATTILA : SPÉCIALISTE DE LA TOITURE Organisée en réseau national, Attila dispose de 70 agences en France dont une à Trévoux : Bellot Toiture gérée par Marc Bellot et une autre à Bourgen-Bresse gérée par la même personne. La société travaille pour les entreprises, les particuliers, les collectivités et les gestionnaires de patrimoine.

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tretien est indispensable pour anticiper les réparations à venir, éviter le dégât des eaux et prolonger la vie du toit", expose Alexis Tomas, responsable de l’entreprise Bellot toiture implantée à Trévoux. Cette SARL qui fait partie du réseau Attila* entretient et répare tous types de toits (de la toiture traditionnelle à l’industrielle), mais n’intervient pas dans la construction.

L’opération la plus importante consistera à nettoyer et déboucher les évacuations d’eaux pluviales (chéneaux, descentes, regards), mais aussi à démousser la toiture si c’est nécessaire. "Les mousses retiennent l’humidité, provoquent des infiltrations et rendent les matériaux gélifs", explique Alexis Tomas. D’où la nécessité de traiter la toiture.

UN PROCÉDÉ SIMPLE ET EFFICACE

"Nous pulvérisons un produit à titre préventif et curatif, poursuit-il. Dans ce cas, il ne faut pas qu’il pleuve pendant 24 heures et la température doit être comprise entre 5 et

Photo : Attila Bellot Toiture

30 °. Un grattage manuel peut être effectué au préalable pour enlever le plus gros des mousses. Nous utilisons un appareil à basse pression à eau chaude pour enlever ces mousses et les noirceurs. Mais ce n’est pas systématique.

La réapparition dépend du type de tuiles et du climat."

COMBIEN ÇA COÛTE ?

Difficile de donner une estimation précise du coût d’un nettoyage de toiture par un professionnel. Le prix dépendra des produits utilisés et des techniques conjuguées. La surface du toit sera prise en compte également.

La société Attila-Bellot Toiture peut établir un contrat avec un passage par an. "Nous vérifions la toiture et nettoyons les gouttières, et nous pouvons budgétiser les éventuelles réparations", précise Alexis Tomas.

Il est conseillé de faire tous les ans l’entretien de la toiture.

En effet, les évacuations d’eaux pluviales peuvent se boucher rapidement et entraîner des dégâts. En cas de mauvais entretien, les assurances pourraient ne pas garantir un remboursement. n Laurence Chopart

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Brosse menuiserie fait rimer esthétisme et qualité AUX CHÈRES, LA SOCIÉTÉ BROSSE MENUISERIE S’EST SPÉCIALISÉE DANS L’AGENCEMENT D’OUVERTURES. AVEC UN MAÎTRE MOT : QUALITÉ.

A

lexandre Brosse le dit lui-même, au même titre que les meubles ou le canapé, les ouvertures sont désormais de véritables éléments de décoration. Alors quand vient l’heure de les changer, mieux vaut bien choisir.

Dans le secteur, beaucoup de clients à la recherche d’un travail de qualité optent pour l’artisan beaujolais. Avec son entreprise, créée en 2005, il connaît une croissance florissante. "Et pourtant, nous ne faisons pas de publicité.

Nous travaillons par recommandation uniquement. Mais ça marche."

Accompagné de ses deux salariés et de sa femme, comptable, Alexandre Brosse propose ses services dans tout le Beaujolais, les Monts d’Or et la Métropole. Sa spécialité,

Des ouvertures neuves pour conserver le cachet de l’ancien.

les ouvertures mixtes, bois ou aluminium. "Nous avons des fournisseurs de haut niveau."

UN PREMIER RENDEZ-VOUS POUR TOUT ABORDER

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Pour une rénovation, une fois la prise de contact faite, Alexandre Brosse se déplace chez le futur client pour "l’aider dans sa démarche. Je lui présente toutes les possibilités, j’apporte ma connaissance technique, ma garantie RGE qualibat… Ça dure parfois longtemps, mais en général c’est suffisant pour qu’il puisse arrêter son choix." Le devis peut alors être établi. "Il est précis et détaille tous les points techniques pour coller au mieux à la réalité." Alexandre Brosse propose également des visites de chantiers chez des anciens clients, "pour se rendre compte du produit fini".

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L’équipe au complet.

Moderne ou ancien, Alexandre Brosse s’adapte.

Après versement de l’acompte, l’artisan des Chères peut alors procéder à la prise des cotes pour la fabrication du produit. "Et là, on va déterminer une date de chantier. Mon objectif c’est vraiment de respecter le calendrier." Quand vient l’heure de la pose, là encore le professionnalisme est total.

"Pour résumer, on essaie vraiment de s’imposer les mêmes contraintes qu’une grosse entreprise structurée, c’est-à-dire le respect des délais, le conseil, la qualité… Mais tout en gardant une vraie proximité. Ça m’arrive parfois de boire un verre avec le client une fois le chantier terminé. J’aime ce côté relationnel." n T.F.

L’ENVIRONNEMENT, PAS UN VAIN MOT POUR BROSSE MENUISERIE Changer ses ouvertures c’est souvent s’assurer une consommation énergétique moins grande et une meilleure isolation phonique. Un gain pour le portefeuille mais aussi pour la planète. Mais la fibre écologique d’Alexandre Brosse ne s’arrête pas là. "Toutes les vieilles fenêtres que nous déposons sont ensuite retraitées. L’idée c’est de leur donner une seconde vie.

Elles vont donc servir pour fabriquer des panneaux de particules." Rien ne se perd, tout se transforme…

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Pompes à chaleur : un chauffage dans l'air du temps ECOLOGIQUE ET ÉCONOMIQUE, CE SYSTÈME DE CHAUFFAGE RÉPOND À TOUT TYPE DE PROJET, POUR DU NEUF COMME POUR DE LA RÉNOVATION.

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ujourd'hui, le chauffage et les économies d'énergie demeurent l'une des préoccupations des clients et Didier Roux, président de la société Bonvallet à Villefranche, les conseille en ce sens : "Aujourd'hui, l'énergie fossile peut avoir des fluctuations en terme de coût très importantes. Investir dans une pompe à chaleur peut être plus coûteux au départ mais permet des économies en terme de consommation d'énergie par la suite".

Qu'elles soient air/eau (aérothermie) ou eau/eau (géothermie), le principe consiste à récupérer des calories dans l'air, l'eau ou la terre et d'utiliser ces calories grâce à un échangeur pour les restituer dans l'habitat par des émetteurs de type radiateurs, plancher chauffant ou ventilo convecteur.

La pompe à chaleur air/air, plus communément appelée climatisation réversible, permet de chauffer et de rafraîchir également.

DES POMPES ADAPTÉES POUR TOUS LES PROJETS

"La source d'énergie des pompes à chaleur reste l'électricité, mais grâce à ce qu'on appelle un COP (coefficient de performance) et grâce au système thermodynamique lorsque

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la puissance consommée est de 1 kWatt, la puissance restituée se situe entre 4 et 5 kWatts", explique M. Roux.

Après un bilan énergétique, la société Bonvallet est à même de proposer la pompe à chaleur la mieux adaptée.

La plupart du temps, dans les constructions neuves, de mieux en mieux isolées, ce sont des planchers chauffants qui sont installés. Cela ne nécessite pas forcément une pompe à chaleur de très grosse puissance, la température de l'eau circulant dans le plancher chauffant oscillant entre 30 et 35°.

Par contre, dans des maisons anciennes, avec par exemple des radiateurs en fonte, l'eau devra être beaucoup plus chaude, environ 60°. Des pompes à chaleur haute température sont alors mises en place.

Suivant les projets, le coût peut aller de 5 000 à 20 000 euros et l'investissement de départ dépend de la nature du projet : "Pour une maison neuve bien isolée, la pompe à chaleur n'a pas un coût extraordinaire. Pour une grosse maison, nécessitant une pompe haute température, avec des régimes d'eau élevés, le coût est bien entendu supérieur".

DES NORMES ET DES RÈGLES À RESPECTER

"Ce qui est important et fondamental, c'est que les particuliers s'adressent à des sociétés spécialisées, notamment qu'elles aient toutes les attestations et agréments pour faire ces installations dans les règles de l'art", souligne Didier Roux. Effectivement, ces pompes à chaleur comprennent des circuits frigorifiques où circule du fluide frigorigène et pour les acheter et les manipuler l'entreprise doit avoir une attestation de capacité et ses techniciens être habilités.

Autre intérêt de la pompe à chaleur, le crédit d'impôt. En effet, en 2016 et 2017, le gouvernement encourage l'installation de ce type de matériel en faisant bénéficier d'un crédit d'impôt de 30 % sur le matériel, sous réserve de rentrer dans le cadre défini par l'administration fiscale et que l'installateur soit certifié RGE. "Aujourd'hui, c'est une énergie propre, économiquement intéressante et qui techniquement a fait ses preuves, avec des fabricants comme Daikin, Hitachi ou Atlantic qui investissent toujours beaucoup dans la recherche et le développement pour avoir du matériel de plus en plus performant", certifie Didier Roux. n Jacqueline Fabre Didier Roux, président de la société Bonvallet.

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Une véranda pour donner du style à votre maison VIE & VÉRANDA, AVEC SES 30 ANS D'EXPÉRIENCE, PROPOSE DES VÉRANDAS SUR-MESURE BOIS ET/OU ALUMINIUM ET ACCOMPAGNE SES CLIENTS TOUT AU LONG DE LEUR PROJET.

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Limas, Vie & Véranda accompagne ses clients dans leur projet, pour une véranda tout aluminium ou à ossature bois et menuiseries aluminium. Que ce soit pour les baies vitrées, les menuiseries ou les structures, tout est sur-mesure. "On va vraiment s'adapter à la demande du client, au millimètre près, ou parfois au côté technique de l'implantation", précise Jean-Paul Colomb, technicien conseil.

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Pour les clients qui recherchent une vraie extension à leur maison, Vie & Véranda conseille une véranda ossature bois avec des menuiseries aluminium : "Ce type de véranda permet d'avoir une vraie charpente et d'aller jusqu'à une toiture en tuiles, c'est un bon compromis entre une extension en dur et une véranda".

L'ossature bois présente plusieurs avantages : le côté "chaud" que le matériau procure et qui donne un aspect

Avant.

Après.

un peu plus "pièce d'intérieur" ; une meilleure isolation thermique, si l'on opte pour un toit en tuiles jusqu'à deux à trois fois plus qu'une véranda alu. L'isolation phonique est également plus importante car une ossature alu, moins pesante et moins lourde, présente plus de résonnance.

L'élément qui fait réfléchir les clients quant à leur choix du bois, c'est l'aspect entretien. "Mais nous avons répondu à cette objection en y appliquant un traitement spécifique qui protège le bois cinq ans minimum contre toute agression (la météo, les champignons, la pollution…). Par ailleurs, notre nouveau modèle, Equilibre, est un mixte avec une structure

bois intérieure et une partie extérieure toute en aluminium.

Tous les avantages du bois sans l'inconvénient de l'entretien."

Quant à son coût, il dépend de la conception : "Une ossature plutôt basique et assez simple, même en charpente, peut avoir un coût identique à celui d'une véranda alu. Nous travaillons souvent au niveau des dimensions pour optimiser les vérandas par rapport aux budgets de nos clients", indique M. Colomb.

Chez Vie & Véranda, les clients sont divers : des retraités ou des clients qui ont fini de payer leur maison et qui veulent

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investir dans des aménagements extérieurs, notamment une véranda ; mais aussi de jeunes couples avant des enfants en bas-âge qui, s'apercevant que leur maison devient trop petite, font le choix d'une extension plutôt que de déménager ou construire plus grand.

"On peut économiser une pièce intérieure. Par exemple transformer un salon en chambre et créer une véranda qui deviendra un salon, une salle à manger ou un coin repas", délivre M. Colomb.

Si elle peut être beaucoup plus grande ou plus petite, en moyenne la surface d'une véranda oscille entre 15 et 20 m2.

UNE FABRICATION 100 % FRANÇAISE Le centre de compétences basé à Feyzin comprend un équipement industriel de pointe avec deux centres d'usinage numérique encadrés par deux bureaux d'études. L'usine distribue dans toute la France à des concessionnaires franchisés et ce sont 2 000 vérandas qui sont conçues, fabriquées et posées chaque année par Vie & Véranda. Dans un souci de préservation de l'environnement, la société utilise des produits sans solvant et à base aqueuse pour la protection et les lasures des vérandas, un aluminium 100 % recyclable et 80 % des bois issus de "forêts gérées".

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Renaud Ducruet et Jean-Paul Colomb.

"On peut "boucler" sa réalisation en quatre mois à compter de la prise de décision", délivre le technicien conseil.

Vie & Véranda fait intervenir un architecte qui constitue le dossier administratif (déclaration de travaux ou permis de construire) auprès de la mairie, puis dans 80 % des cas un travail préparatoire de maçonnerie est effectué. Une fois la prise de cotes définitives réalisée, six semaines sont nécessaires à la fabrication. Ensuite cinq jours sont prévus en moyenne pour son installation. n Jacqueline Fabre

Terrasses minérales : un choix si vaste EN PIERRES NATURELLES OU RECONSTITUÉES, AVEC DES PAVÉS DE BÉTON OU DU CARRELAGE, LES REVÊTEMENTS MINÉRAUX OFFRENT UNE MULTITUDE DE STYLES POUR LA TERRASSE. DE QUOI FAIRE LE MEILLEUR CHOIX EN HARMONIE AVEC LA MAISON.

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mbiance urbaine ou bucolique, contemporaine ou traditionnelle, couleurs claires ou teintes plus sombres... En matière esthétique, vous pouvez laisser libre cours à vos envies pour profiter d’une terrasse à votre goût. La diversité des revêtements minéraux vous le permet. Tous proposent une multitude de formes et d’aspects pour des créations authentiques ou audacieuses. Quel que soit celui pour lequel vous opterez, n’oubliez pas deux critères essentiels : la résistance au gel et les propriétés antidérapantes. Vérifiez les normes NF et l’indice R suivi d’un chiffre croissant. Le niveau minimal R10 est recommandé.

Dans chaque famille de matériau minéral, le prix dépend de la qualité sur laquelle il ne faut pas lésiner afin d’assurer la durabilité de votre terrasse. De manière générale, le carrelage est plutôt moins cher, la pierre reconstituée constitue un bon compromis et la pierre naturelle est plus onéreuse, noblesse oblige.

GRÈS, PIERRES CALCAIRES, GRANIT...

Le carrelage le plus répandu et le mieux adapté aux terrasses est le grès cérame. Vitrifié dans la masse, il est solide, imperméable, peu poreux et encaisse bien les différences de température. Lorsqu’une couche d’émail est ajoutée en surface sur le carreau pleine masse, on parle de grès cérame émaillé.

Fabriquée à partir de morceaux de pierre broyée mélangés avec un ciment blanc et des adjuvants en résine, la pierre reconstituée est un résidu de carrière se rapprochant de la pierre naturelle vieillie. Son calibrage lui confère diffé-

rentes nuances. Elle s’adapte bien à tous les types de maison et d’environnement. Économique, le béton pressé présente un aspect gravillonné en dalles ou moulé en pavé. Son poids assurant son immobilité est un atout pour les poses sur sable.

Les pierres naturelles restent plébiscitées pour leurs nuances et leur caractère marqué en fonction de leur provenance. Les pierres calcaires sont les plus utilisées, à l’image de la pierre de Bourgogne aux tons clairs ou ocres. Particulièrement résistants, le granit et le quartzite ne s’altèrent pas avec le temps tout en apportant une touche originale à votre terrasse. n APEI-Actualités

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Allée et terrasse se marient bien ALLÉES ET TERRASSES PARTAGENT DES IMPÉRATIFS TECHNIQUES ET DE NOMBREUX CHOIX ESTHÉTIQUES. LES DEUX S’ACCORDENT POUR UN RENDU CLASSIQUE OU CONTEMPORAIN. A CHACUN SES PRÉFÉRENCES.

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es allées ont un côté pratique pour entrer dans la maison ou traverser le jardin, la terrasse a un rôle plus convivial et fait office de pièce supplémentaire lorsqu’arrivent les beaux jours. Leur point commun : être des éléments majeurs de l’aménagement extérieur. Elles partagent aussi trois impératifs à ne surtout pas négliger : l’étanchéité, la solidité et une surface antidérapante.

Leur mise en œuvre nécessite une solide maîtrise technique en fonction des contraintes de proportions ou de dénivelé, des critères de sécurité et de résistance : tenue au gel, drainage, système d’écoulement, résistance à l’absorption d’eau, à l’abrasion, au fendage. Une allée piétonnière peut se contenter d’une technique de pose plus simple, alors qu’une allée carrossable sera plus exigeante, avec un revêtement plus épais, afin d’assurer sa durabilité malgré la fréquence de passage des véhicules.

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Au-delà de ces contraintes, allées et terrasse valorisent votre jardin et votre maison en alliant confort et esthétique.

De nombreuses ambiances sont réalisables grâce à la diversité des matériaux disponibles. Pour les voies de circulation, vous pouvez opter pour un enrobé, un béton décoratif, un dallage, des pavés, des gravillons avec stabilisateur...

Pour la terrasse, vous avez le choix entre le bois, les pavés béton, la pierre naturelle, la pierre reconstituée...

En extérieur, les nouvelles tendances n’hésitent pas à

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MIXITÉ DES MATÉRIAUX

conjuguer différents matériaux. Le bois naturel et son cousin composite s’imposent sur les terrasses grâce à leur souplesse d’installation et à la facilité avec laquelle ils se marient à d’autres matériaux. Parfaits avec le béton dans un graphisme épuré, ils se fondent à merveille dans un environnement plus intemporel. La mixité des alliances est également en vogue dans un univers exclusivement minéral où allées et terrasses se conjuguent avec les styles traditionnel ou contemporain. n APEI-Actualités

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David Brillant, spécialiste des records à la nage, lors d'une session d'entraînement.

Piscines : les professionnels veulent surfer sur la vague APRÈS DES ANNÉES COMPLIQUÉES, LES PROFESSIONNELS DU SECTEUR CONNAISSENT UN VRAI REGAIN D’ACTIVITÉ. EXEMPLE À VILLEFRANCHE AVEC ACQUA PISCINES ET ALENTOURS.

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rise, morosité ambiante… On pourrait croire que le contexte actuel n’est pas vraiment à l’achat d’un bassin pour barboter dans sa propriété. Que nenni !

Les professionnels du secteur viennent de vivre une année 2016 quasi-record en France (NDLR : +18,5 % selon la fédération des professionnels du secteur), la meilleure depuis dix ans.

A Villefranche aussi on ne se plaint pas de cette conjoncture favorable. "Et le marché progresse encore, se réjouit Serge Alex, d’Acqua piscines et alentours. On se rend compte que, de plus en plus, les gens ont envie d’investir."

La raison ? "Les Français partent moins en vacances, selon le pisciniste caladois. Alors ils ont besoin de s’aménager un espace bien-être, un petit coin détente chez eux."

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Côté tendance, la mode n’est pas aux piscines extralarges. "C’est logique, les terrains sont de plus en plus petits. Mais par contre les clients n’hésitent pas à opter pour le tout-équipé. Ils ne veulent plus s’embêter avec trop de contraintes d’entretien." Les bassins, eux, sont plus larges, mais moins longs qu’auparavant.

Pour le budget, comptez environ 30 000 euros. Et pour les retardataires qui souhaiteraient encore profiter du bassin bien à eux pour cet été, plus de temps à perdre. "Une fois que le projet est fait, le devis est bouclé, il faut compter six à huit semaines de travaux", indique Serge Alex. Mais les plus impatients peuvent opter pour la piscine en kit, à assembler soi-même. n Tony Fonteneau

SPA : LE COMPLÉMENT QUI MONTE EN GAMME

Cédric Lehnert et Mathieu Lamperin, en charge du projet.

Acqua piscines et alentours s’est également spécialisée dans la commercialisation de spas depuis plusieurs années. "C’est d’ailleurs pour cela que nous avons déménagé, explique Serge Alex. Il nous fallait un showroom plus grand."

Parmi ses clients, le pisciniste caladois compte un tiers de "personnes qui sont dans une démarche médicale, un tiers veut un complément pour son espace détente et le dernier tiers opte pour le spa, moins contraignant qu’une piscine". Car l’avantage du spa c’est qu’il ne nécessite quasiment pas d’interventions. "L’entretien est automatisé." Pour cela, il faudra débourser entre 5 000 et 30 000 euros.

NAGER, NAGER, NE JAMAIS S’ARRÊTER DE NAGER Nouveauté 2017, Acqua piscines et alentours propose la Endless pool. Un bassin avec une turbine de nage qui va créer un courant permettant d’enchaîner les longueurs sans bouger d’un centimètre. "C’est vraiment réservé à ceux qui aiment nager. Ça peut être des clubs de triathlon ou duathlon, un centre de remise en forme mais aussi des particuliers, explique Cédric Lenhert, en charge de la commercialisation du nouveau produit. Lorsque l’on a un petit bassin chez soi, les allers-retours incessants sont parfois contraignants. Avec la Endless pool, il n’y a plus de problème."

Ce procédé, qui vient tout droit des Etats-Unis, tarde encore à séduire en Europe. "Il y en a 20 000 dans le monde."

Pourtant, il reproduit à l’identique les conditions de nage. "Et il y a plus de 50 vitesses possibles." Petite brasse tranquille ou crawl à la Florent Manadou… Il y en a pour tous les goûts.

La turbine s’adapte à tous les types de bassins. Elle peut également être vendue avec une piscine démontable. Côté budget, compter minimum 8 000 euros. Mais se maintenir en forme ça n’a pas de prix alors…

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Traitement de l'eau : sel ou chlore ?

LORSQUE L'ON ÉVOQUE LE TRAITEMENT DE L'EAU DES PISCINES, ON PENSE IMMÉDIATEMENT AU CHLORE ET AUX DÉSAGRÉMENTS QU'IL APPORTE, NOTAMMENT PAR SON ODEUR ET AU NIVEAU DE LA PEAU.

C

hez Océazur piscines à Villefranche, Stéphanie Maussière, co-gérante et associée avec Mickaël Pothier et Gwenaël Berthaud, explique qu'aujourd'hui pratiquement toutes les nouvelles piscines sont équipées d'un électrolyseur au sel.

"Au lieu de mettre des galets de chlore dans le panier de la piscine, qui doivent être renouvelés chaque semaine, on rajoute un appareil dans le local technique qui va transformer le sel en chlore gazeux : l'électrolyseur au sel."

Cette solution est moins nocive pour la peau car lorsque l'on met des galets le taux de chlore est assez fort au départ, puis s'estompe progressivement. L'électrolyseur, lui, produit en continu de petites quantités de chlore, des quantités infimes qui sont diffusées en permanence mais de manière homogène, donnant une eau moins agressive.

"Aujourd'hui, la taille des terrains étant réduite, les pis-

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cines sont plus petites mais mieux équipées : robot, pompe à chaleur, électrolyseur au sel… Avec cet appareil, on peut partir trois semaines en vacances et la piscine est traitée correctement. Pas besoin que quelqu'un passe pour mettre des galets de chlore", atteste Stéphanie Maussière.

Bien entendu, l'efficacité du traitement dépend notamment du temps, de l'équipement de la piscine et du fait que le bassin soit couvert ou non…

Quant au coût, il est à peu près identique pour un traitement au chlore ou au sel. Outre l'investissement fait pour l'électrolyseur, il lui faut un minimum d'entretien, avec de temps en temps des pièces à changer.

Bien entendu, d'autres traitements existent pour la clientèle qui ne voudrait vraiment pas de chlore, par exemple les UV associés à de l'oxygène actif. n Jacqueline Fabre

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Des barbecues pour tous les goûts VOUS LES PRÉFÉREZ FIXES, À ROULETTES OU NOMADES ?

AU BOIS, AU GAZ, ÉLECTRIQUES OU SOLAIRES ? LES BARBECUES S’ADAPTENT À TOUS LES AMATEURS DE GRILLADES ET À TOUS LES BUDGETS.

LE BARBECUE FIXE A TOUJOURS SES ADEPTES

En brique, en bois ou en béton, le barbecue fixe est un incontournable des jardins, très prisé des amateurs de grillades traditionnelles au charbon de bois. Il est possible de le construire soi-même ou de l’acheter en kit et de le monter à l’emplacement le plus approprié. En harmonie avec la maison, ce type de barbecue apporte un indéniable cachet à votre espace extérieur mais il n’est pas toujours autorisé dans les lotissements ou les copropriétés.

©Favex Blue Ember Fiesta

BARBECUE À GAZ : VÉRITABLE CUISINE ROULANTE

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Les barbecues à gaz constituent une alternative de plus en plus plébiscitée. Ils permettent un allumage plus facile.

La cuisson est rapide, homogène, avec une puissance de chauffe qui se contrôle aisément. Suivant la tendance des grillades de plus en plus élaborées qui se déclinent avec la préparation d’autres plats en plein air, le barbecue à gaz devient une véritable cuisine roulante. Proposant de deux

©Aruba 2000 Fotolia

SURFACE DE CUISSON

La surface de cuisson qui vous sera nécessaire dépendra du nombre de convives habituels et de la fréquence à laquelle vous comptez utiliser votre barbecue : seulement l’été ou en débordant sur les autres saisons ? Comptez un budget à partir de 200 euros. Certains modèles peuvent friser les 1 000 euros. Si vous ne disposez que d’une petite surface, comme un balcon, pour profiter d’une bonne grillade, mieux vaut opter pour un petit modèle électrique, à poser sur une table ou sur pied. Les premiers prix sont vraiment tout doux, à partir de 30 euros, mais des produits un peu plus complets offrent un thermostat réglable, un bac de récupération des jus amovible, une protection contre le vent...

©Alpegor Fotolia

à cinq feux, certains modèles sont composés d’une ou deux plaques de cuissons, d’une plancha, d’un brûleur latéral et même d’une rôtissoire. En refermant le couvercle, on peut passer du mode grill à une cuisson à l’étouffée.

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LE BARBECUE EST AUSSI NOMADE

Enfin, pour le voyage ou le pique-nique, optez pour un barbecue nomade au charbon de bois. Il en existe des légers et pliables ou des plus compacts en fonte, de 40 euros à 50 euros. En version scandinave, le barbecue Biogrill se présente sous la forme d’un rondin de bois d’aulne, contenant du charbon et un allume-feu. Le tout entièrement naturel pour une autonomie de 2 h 30 et un montant de 12 euros.

Et si vous osiez un barbecue solaire ? Comptez minimum 250 euros à l’achat mais avec sa parabole, il vous offre ensuite une énergie gratuite pour vos recettes préparées sur une plancha ou dans une cocotte. n APEI-Actualités

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Salon de jardin : le confort en extérieur AVEC LES BEAUX JOURS, QUEL PLAISIR DE PARTAGER UN REPAS OU DE SE REPOSER DANS LE JARDIN ! POUR UN CONFORT OPTIMAL, RESTE À SÉLECTIONNER LE MOBILIER QUI VOUS CONVIENDRA LE MIEUX.

T

able, chaises, fauteuils, bains de soleil... Dès le printemps, les meubles de jardin reprennent du service pour vous offrir de bons moments au grand air, en famille et entre amis.

Pour en profiter au maximum, il est primordial de choisir l’équipement correspondant le mieux à vos besoins. Plusieurs questions doivent vous permettre de ne pas vous tromper : De quelle place disposez-vous pour installer votre salon de jardin ? Combien de personnes y accueillerezvous ? Quelles sont les conditions climatiques dominantes auxquelles il devra s’adapter ?

Si vous avez une vaste terrasse et une famille nombreuse adepte des repas animés, tournez-vous en priorité vers une grande table rectangulaire et solide, avec une dizaine de

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chaises. Si le jardin offre une belle pelouse ou un coin ombragé idéal pour boire un verre entre amis, optez pour des fauteuils douillets assortis d’une table basse. Si vous rêvez d’une sieste en plein air, offrez-vous un transat, une chaise longue ou un bain de soleil. En revanche, si vous n’avez qu’un petit bout de jardin ou un balcon, une petite table ronde ou carrée avec des chaises pliantes feront l’affaire.

RÉSISTANCE AU CLIMAT

Acier inoxydable, aluminium, bois exotique, résine tressée, toiles et textilène, plastique PVC... Plusieurs types de matériaux composent aujourd’hui les salons de jardin. Globalement, en évitant le bas de gamme, tous présentent une bonne résistance aux intempéries et au soleil. Néanmoins, si vous habitez dans une zone où il y a beaucoup de vent, vous avez intérêt à privilégier les modèles les plus lourds, en bois par exemple. En bord de mer, mieux vaut se méfier des aciers sujets à la corrosion ou des toiles ne supportant pas les embruns. En cas d’exposition plein sud, attention à la décoloration des plastiques et des coussins par les rayons UV. Au moment de choisir votre mobilier de jardin, son esthétique fera la différence afin de s’intégrer harmonieusement à l’environnement de la terrasse, du jardin et de se marier avec le style de votre maison. Néanmoins, n’oubliez pas les aspects pratiques à commencer par les modalités d’entretien et la facilité de rangement. n APEI-Actualités

©Pierre-Olivier Fotolia

Bien choisir son abri de jardin DU SIMPLE CABANON À L’ABRI AMÉNAGEABLE VOIRE HABITABLE, LA GAMME DES ABRIS DE JARDIN S’EST CONSIDÉRABLEMENT ÉLARGIE ET S’ADAPTE AUX DIFFÉRENTS BESOINS.

C

omme tout projet, l’installation d’un abri de jardin demande réflexion. Et pour déterminer le modèle qui vous convient le mieux, vous devez explorer deux pistes : l’utilité souhaitée et la taille nécessaire. Très facile à installer, y compris dans un espace restreint, un abri de moins de 6 m2 vous permet de stocker vos outils et votre matériel d’entretien (tondeuse, taille haies). Une dimension de 7 à 14 m2 représente une surface de rangement confortable pour accueillir des vélos, des jeux d’enfants, votre mobilier de jardin hors saison ou en cas de mauvais temps.

Les plus bricoleurs peuvent facilement, avec un modèle de plus de 9 m2, installer un établi et y faire leur atelier. Audelà de 14 m2, vous avez la possibilité de créer une véritable pièce à vivre, pratique et fonctionnelle, par exemple une cuisine d’extérieur, un espace de jeux et même un bureau ou une chambre d’amis. Il vous faudra alors une hauteur minimale de 2,20 m pour pouvoir circuler sans contrainte et choisir un modèle avec fenêtres, de manière à faire entrer la lumière du jour.Seuls les abris de moins de 5 m2 peuvent

être montés sans démarche administrative. Entre 5 et 20 m2, il faudra faire une déclaration préalable de travaux en mairie. Et les grands modèles nécessiteront un permis de construire.

LES TYPES DE MATÉRIAUX

En bois, en métal, en synthétique, les abris de jardin ont fortement évolué depuis quelques années. Très largement utilisé, le bois est le matériau le plus esthétique. Il se fond parfaitement dans l’univers du jardin. C’est également un bon isolateur contre le froid. Les bois massifs comme le pin ou le sapin nécessitent un entretien régulier. Il est donc important d’appliquer un traitement sur le bois (lasure) et de le renouveler. À l’inverse, les abris en métal (acier et aluminium) ou en PVC n’ont pas besoin d’entretien en dehors d’un simple dépoussiérage. Les abris en PVC ou résine ont l’avantage d’être légers et l’on peut les monter soi-même sans difficulté. n APEI-Actualités. Marie-Sylvie Maufus

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Un bel échantillon d'arbustes.

Une haie vive pour respecter la biodiversité APPELÉE AUSSI CHAMPÊTRE, ELLE FAVORISE LA BIODIVERSITÉ ET CRÉE UN ÉCOSYSTÈME DANS LE JARDIN.

C

Sylvain Favre, responsable du rayon pépinière à Botanic® Villefranche.

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omposée de plusieurs variétés d’arbustes, elle est utile pour la faune et enjolive le jardin. Elle remplace ainsi les haies monovariétales comme le cupressus (dit béton vert) difficile d’entretien et qui n’attirent ni l’œil ni les oiseaux. En plus, elles sont difficiles à entretenir.

Pour planter une haie vive, Botanic propose une gamme organisée autour de quatre familles présentées par Sylvain Favre, responsable du rayon pépinière dans le magasin caladois.

Dans la catégorie "persistant" (les arbustes qui conservent leurs feuilles pendant l’hiver) sont répertoriés le photinia, le laurier-tin éléagnus, le troène du Japon ou encore le cotonéaster. Le jardin est ainsi habillé d’un écrin de verdure pendant l’hiver. Notre spécialiste évoque ensuite la gamme "d’arbustes à floraison printanière" : spirée, boule de neige, seringat simple, forsythia… puis celle composée "d’arbustes

Le magasin Botanic® dispose d'une gamme variées d'arbustes pour composer une haie vive.

à floraison estivale" : altéa, spirée-billardii, genêt d’Espagne.

Enfin, la gamme "champêtre" (charmille, troènes, sorbier des oiseaux) termine la collection.

Toutes ces variétés peuvent composer une haie ; Sylvain Favre recommande de planter au moins une variété d’arbustes de chaque gamme et en quinconce. Ainsi les variétés à fleurs seront plantées devant et les persistantes sur l’arrière.

La haie vive est beaucoup moins sensible aux maladies et parasites qui n’affectent qu’une variété à la fois. La LPO (Ligue pour la protection des oiseaux) encourage le développement de la biodiversité et à ce titre soutient plusieurs variétés vendues par Botanic® pour leur apport particulièrement intéressant pour la faune. n Laurence Chopart

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Les pesticides sont néfastes aussi pour les abeilles. Elles doivent pouvoir butiner en toute tranquillité.

Vers le zéro pesticide A PARTIR DU 1ER JANVIER 2019, LA VENTE ET L’USAGE DES PESTICIDES CHIMIQUES SERONT INTERDITS AUX PARTICULIERS.

L

a réduction de l’utilisation des pesticides est une nécessité au regard de leurs effets sur la santé humaine et également sur l’environnement, l’eau, la biodiversité et les services écosystémiques qui en dépendent", indique le Ministère de l’environnement, de l’énergie et de la mer.

La loi sur la transition énergétique pour la croissance verte prévoit que l’Etat, les collectivités territoriales et leurs groupements, ainsi que les établissements publics ne peuvent utiliser ou faire utiliser des produits phytopharmaceutiques pour l’entretien des espaces verts, des forêts, des voiries ou des promenades accessibles ou ouverts au public depuis le 1er janvier 2017, en dehors des exceptions prévues par la loi.

Restent autorisés, les produits de biocontrôle (c’est-à-dire ceux qui utilisent les mécanismes naturels), les produits

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qualifiés à faible risque et ceux utilisables en agriculture biologique.

Les particuliers sont également concernés par la loi. En effet, depuis le 1er janvier 2017, la vente en libre-service des pesticides chimiques n'est plus autorisée. Ces produits seront délivrés après un conseil personnalisé donné par un vendeur certifié. Les produits de biocontrôle et produits utilisables en agriculture biologique ne sont pas concernés par cette mesure.

Au 1er janvier 2019, la vente et l’usage des pesticides chimiques seront interdits aux particuliers. En cas de danger sanitaire, les traitements contre les organismes nuisibles pourront être autorisés par arrêté ministériel ou préfectoral.

(Source : Ministère de l’environnement, de l’énergie et de la mer)

Légumes et fruits cultivés sans pesticides font de plus en plus d'adeptes.

LES PESTICIDES CHIMIQUES : DE QUOI PARLE-T-ON ?

Au sens habituel attribué par le grand public, les pesticides sont des produits chimiques destinés à lutter contre les parasites animaux et végétaux des cultures.

Il existe essentiellement trois types de pesticides : les herbicides, contre les herbes indésirables, dites "mauvaises herbes", les insecticides, contre les insectes, les fongicides contre les maladies causées par les champignons.

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Clôtures, portails : comment faire le bon choix ?

LE TOUR DE LA QUESTION AVEC FRÉDÉRIC FLANDRE, GÉRANT DE CETRAM, ENTREPRISE SPÉCIALISÉE EN CLÔTURES, PORTAILS, AUTOMATISMES ET FERMETURES IMPLANTÉE À ANSE ET SAINT-JEAN-D'ARDIÈRES.

Q

uelles sont les grandes tendances à l'œuvre sur le marché des clôtures et portails ?

"On observe très souvent des clôtures de type brise vue, occultante à quasiment 100 %, avec des éléments de décoration, et le choix de l’aluminium pour des raisons d’entretien. La clientèle choisit un produit beau, fini et sans entretien. Le coloris est dominé par le gris, avec des apparitions de nuances de couleur taupe."

Les propriétés paraissent de plus en plus closes. Cela correspond-il à la réalité ?

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"Tout à fait. Nos clients souhaitent se sentir chez eux dans un cocon, sans regard extérieur. On peut peut-être y observer un contre-pied aux réseaux sociaux, sur lesquels on peut tout savoir sur tout le monde."

Plus concrètement, existe-t-il des règles à respecter avant de se lancer dans un projet ?

"Pour la pose d’une clôture, il faut se reporter au règlement de la commune, consultable en mairie. Il peut aussi exister un règlement de copropriété ou de lotissement. Une discussion entre voisins paraît toujours préférable afin d'éviter la

naissance de conflits."

La réflexion est-elle la même sur un grand terrain ou une toute petite parcelle ?

"Forcément non, d'abord pour des raisons de coûts. Il y a encore quelques années, nous intervenions sur de grandes parcelles pour grillager en périphérie et achever la façade de la maison grâce à un beau portail motorisé plus une clôture assortie.

Désormais, les parcelles sont de plus en plus petites. Et le côté contemporain amène les clients à fermer de façon

pleine et sans entretien sur toute la périphérie."

Peut-on concilier clôture et haie plantée ? Si oui, faut-il prendre certaines précautions (distance, type d’essence…) ?

"Aucun souci pour concilier les deux, à condition de bien se méfier des racines si la haie est déjà existante. Un scellement sur une profondeur de 50 cm assurera une bonne tenue dans le temps."

Quel est le budget minimal/maximal pour un mètre linéaire ?

"En fonction des décors, de la hauteur, de la matière, le prix

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peut s’envoler. Pour une clôture grillagée, comptez 45 euros le mètre linéaire TTC pour 1,75 m. Pour de l'aluminium avec couvertine aluminium et décors (leds, verre, découpe laser…), l'investissement peut grimper jusqu'à 500 euros le mètre linéaire pour une hauteur de 1,80 m."

Une propriété bien fermée, cela peut-il selon vous jouer de façon positive en matière d’assurance habitation ?

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"Je ne suis pas encore assureur et ne pourrais l'affirmer !

Le fait d’avoir une propriété fermée complique un peu l'acte d’intrusion. A titre d'exemple, un portail motorisé est toujours fermé de façon bloquante. C’est-à-dire qu’il faut le déverrouiller avant de pouvoir le manipuler si vous ne possédez pas d’accès autorisé par le propriétaire." n Propos recueillis par Julien Verchère

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Le brise-vue : utile et esthétique VIVRE À L’ABRI DES REGARDS INDISCRETS, MARQUER UNE CÉSURE ENTRE DEUX PROPRIÉTÉS, VOILÀ CE QUI MOTIVE LES ACHETEURS DE BRISE-VUE, CES RIDEAUX OCCULTANT, NATURELS OU SYNTHÉTIQUES.

A

ucune haie à l’horizon pour délimiter votre terrain de celui du voisin ? Un vis-à-vis entre immeubles vraiment trop dérangeant ? Que vous habitiez la campagne ou la ville, une maison avec jardin ou un appartement avec balcon, le brise-vue peut représenter la solution adéquate pour préserver l’intimité de votre lieu d'habitation.

Moins radicale et contraignante que la construction d’un mur en béton, cette palissade laisse passer la lumière et peut prendre différentes formes. On connaît tous le succès des haies artificielles. Mais il existe aussi la canisse. Tantôt naturelle, constituée de brandes de bruyère ou de bambous, de roseau ou d’osier. Tantôt réalisée en matières synthétiques, version mono ou double face, elle est conçue pour se fondre dans le décor paysager. Qui plus est, elle est souvent résistante au vent.Dans les deux cas, son tarif est très inté-

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©Jozef Culak Fotolia

DE LA CANISSE AU CLAUSTRA

ressant. Elle s’achète au mètre, en rouleau, avec plusieurs hauteurs au choix, dans les jardineries ou les enseignes de bricolage. Elle se pose assez facilement selon le lieu de vie : soit en la fixant contre un grillage, avec des poteaux pour points d’attache principaux, soit en la plaquant directement contre le garde-corps d’un balcon, à l’aide d’un fil de fer spécifique et d’une tenaille.

A LA RECHERCHE DE L'ESTHÉTISME

©Patryssia Fotolia

©Hcast Fotolia

©Frédéric Massard

Faire le choix d’un brise-vue efficace est tout à fait conciliable avec la recherche de l’esthétisme. La preuve. Naturels ou en PVC, la plupart des produits actuels sont présentés sous des teintes variées, avec parfois même des motifs ou des dessins imprimés, représentant des paysages bucoliques ou oniriques. Il existe d’autres modèles agréables à l’œil, comme les claustras, ces cloisons ajourées, disponibles en bois, en terre cuite ou en aluminium. n APEI-Actualités. Louis-Cyril Tharaux

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©Leroy Merlin

Bien choisir ses stores et toiles tendues QUE L’ÉTÉ SOIT TRÈS CHAUD OU JUSTE ENSOLEILLÉ, LES STORES ET AUTRES TOILES NOUVELLE GÉNÉRATION SONT DES ACCESSOIRES DESIGN QUI S’ADAPTENT À TOUS LES OUTDOORS.

N

on, le store en toile n’est pas ringard ! "Vous avez probablement tous en tête une photo jaunie de vacances qui laisse deviner un store à rayures jaunes et marron un peu vieillot, raconte Hélène Declerck, chef de produits store chez Dickson. Ce cliché vintage amorce depuis quelques années une révolution de style et de technologie en phase avec les nouvelles attentes de l’outdoor living. Pour preuve, 90 % des propriétaires de store sont très satisfaits de leur choix". Il s’agit justement de choisir le modèle idéal pour votre jardin et/ou votre maison !

STORE BANNE OU TOILE TENDUE ?

Selon la configuration de votre maison et vos attentes (protection d’une terrasse, d’un coin de jardin…), les deux options sont déroulables et enroulables au doigt et à l’œil. Les styles, textures, performances de protection solaire et hygrométriques en font des produits innovants et très esthé-

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tiques. Faites votre sélection parmi les produits proposés chez Dickson, Franciaflex, Serge Ferrari, Komilfo, Monsieur

Stores ou Jardiland par exemple. A partir de là, les vacances peuvent commencer… chez vous !

CONFORT ET PERFORMANCES

Large gamme de couleurs, de dimensions, possibilités d’associations… les toiles sont aujourd'hui unies, tendances, texturées et graphiques. Leur style s’adapte à chaque façade, qu’elle soit traditionnelle, contemporaine ou design.

"Pour protéger efficacement, la surface du store doit être plus grande que la surface à protéger, ajoute Hélène Declerck. L’ombre projetée varie selon l’orientation, l’ensoleillement, l’heure de la journée et la taille du store : il est donc nécessaire de bien identifier la surface à ombrager pour faire son choix. Pour estimer l’ombre projetée, on ajoute en moyenne 1,50 m à l’ombre souhaitée. En ce qui concerne la largeur, il est conseillé de prévoir 1 m de chaque côté des ouvertures pour protéger aussi l’intérieur du logement".

CRÉATEURS D’AMBIANCE

Le choix des couleurs jouent aussi sur la création d’une atmosphère fraîche, tempérée ou chaleureuse. "Sous l’effet de la diffusion des rayons du soleil au travers des fibres, une toile de store peut colorer la lumière du soleil et modifier la perception de l’espace situé sous la toile. Le bleu va par exemple refroidir la teinte de la lumière naturelle, créant ainsi une sensation d’apaisement et de fraîcheur ; le jaune va réchauffer la lumière naturelle pour une ambiance conviviale et stimulante ; le blanc ou le gris auront peu d’impact sur la lumière, garantissant une atmosphère calme et tempérée". n APEI-Actualités. Claire Lelong-Lehoang

©Dickson

Le premier rôle des stores et des toiles triangulaires ou rectangulaires est de réguler la lumière pour créer un ombrage adapté à une zone définie. Mais pas seulement ! "Ils dynamisent également une ambiance, gèrent le niveau d’éclairement et le degré d’intimité, témoigne Antoine Fritch, designer pour Dickson. Les toiles d’extérieur offrent la possibilité de créer des zones de confort à l’air libre. D'ailleurs, selon les tissus, le rayonnement solaire sera plus ou moins filtré, permettant de moduler la température sous la toile, de doser sa luminosité, de colorer l’espace… Sans oublier l’intégration possible de lumières leds et de systèmes domotiques ! Techniquement, ces toiles de haute qualité sont de plus en plus pérennes car elles résistent aux agressions du soleil, des intempéries et conservent durablement l’intensité de leurs couleurs". Pour renforcer leurs propriétés, les textiles font actuellement l’objet de nombreuses études et de traitements de pointe (effet déperlant, résistance, facilité d’entretien, anti-pollution…). Pour les produits les plus novateurs, "un simple nettoyage à l’eau savonneuse suffit à enlever les taches superficielles sans être amenés à utiliser de produits détergents, de nettoyeur haute pression ni même frotter pendant des heures".

QUELLE COULEUR, QUEL VOLUME ?

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Lumière sur… la déco signée Blachère BLACHÈRE ILLUMINATION EST LE SPÉCIALISTE DE L’ILLUMINATION DES VILLES, DES SHOPPING CENTERS, MAISONS & JARDINS… FAITES ENTRER CHEZ VOUS SA MAGIE EN VOUS INSPIRANT DE SES IDÉES !

EN TERRASSE

Sur la terrasse, sous la tonnelle, sous un auvent… des guirlandes lumineuses façon "guinguette" suspendues au-dessus d’une table jouent deux rôles majeurs : éclairer et créer une ambiance.

Si la suspension au plafond n’est pas possible, trouvez une astuce sur mesure en accrochant la guirlande sur une grille, une occultation, une échelle placée-là spécialement par exemple.

Ou créez, pourquoi pas, une petite pergola pour cette décoration.

Les mots lumineux sont une autre belle idée pour personnaliser son outdoor et apporter un peu d’éclairage.

Sans oublier les pots lumineux, qui sont désormais bien connus et qui apportent un style contemporain en mode "gain de place".

©Blachère Illuminations

y accéder facilement, piquez le long d’un chemin fleuri quelques spots solaires qui baliseront la voie et apporteront un supplément d’âme.

A TABLE

En centre de table, autour d’un plat joliment présenté, sur un buffet, les guirlandes lumineuses sont multifonctions. Choisissez-les en harmonie avec les mets présentés (couleur, style…), et adaptez leur taille à l’occasion. Une simple guirlande fine dans un bocal en verre ou dans une bonbonnière est aussi du plus bel effet. La lumière magnifie tout, dans la maison comme au jardin, et les décorations lumineuses sont devenues des incontournables de la décoration actuellement. Même hors fêtes, célébrez votre habitation avec ces quelques constellations ! n APEI-Actualités. Claire Lelong-Lehoang

AU JARDIN

©Blachère Illuminations

Une cabane perchée ? Une balançoire ? Un arbre graphique ?

Une maisonnette d’enfant ou de jardinage ? Tous les supports sont bons pour accueillir la guirlande lumineuse d’extérieur que vous avez choisie. Vous pouvez même associer plusieurs styles de guirlandes lumineuses et ajouter une guirlande de fanions en tissus pour parfaire la déco.

Une petite fête en vue, une occasion à célébrer ? Investissez donc le fond du jardin qui peut être un peu en friche : même dans une herbe haute, installez une table, une guirlande enroulée dans les branches et la magie opère ! Et pour

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PROC HAI N E PAR UTION LE 19 OCTOB R E 2017

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©Jardiland

Mobilier outdoor pour les kids, so fun !

AU JARDIN, LES ENFANTS OCCUPENT L’ESPACE AVEC UN GOÛT DE LIBERTÉ QUI DONNE ENVIE DE L'EMBELLIR POUR Y VIVRE DES MOMENTS HEUREUX EN FAMILLE. OPTEZ POUR DU MOBILIER COLORÉ !

L

e jardin est un monde incroyable pour les enfants, explique-t-on chez Jardiland. C’est l’endroit où tous les jeux sont permis !". Pour réaliser des activités ludiques, sportives ou instructives, du mobilier adapté participe à l’ambiance, les inspire et décore : tout cela à la fois !

Les collections Enfants des grandes enseignes de jardinage ou de magasins de mobilier proposent des modèles XS vraiment séduisants, pour les petits comme pour les grands.

GRANDS MODÈLES VERSION MINI

A la maison comme au jardin, on aime souvent équiper les espaces de vie de nos enfants avec du mobilier adapté à leur taille et à leur sécurité, sans omettre leur esthétisme, so cute.

Les mini-assises sont alors les reproductions XS des mo-

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dèles pour adultes : en métal coloré comme le banc ou les chaises de Fermob, en fils de PVC comme le modèle Chiquita de Boqa, en plastique ABS comme la Casalino, en toile comme les mini-transats signés 727Sailbags et même en textilène pour des modèles empilables ou en polyester comme chez Lafuma...

D’ailleurs, les grandes surfaces de jardinage et magasins d’ameublement proposent des produits très ressemblants à ceux des grandes marques, version prix mini. La bonne nouvelle supplémentaire, c’est aussi leur utilisation possible en intérieur : leur style s’adapte à toutes les ambiances !

DE LA COULEUR… ET DU STYLE !

Design, vintage ou plutôt nature, le mobilier pour enfant est avant tout ludique. La chaise Puppy de Magis en est le

©Ekobo

©Boqa

parfait exemple, au même titre que la chaise coccinelle de chez Truffaut.

Et au-delà du design, c’est la couleur qui rythme cette gamme de produits. Vert, jaune, rose, bleu, orange, rouge : ces tons primaires se mixent et matchent pour créer un en-

semble gai. Le blanc est aussi de plus en plus présent dans les collections, dans la même mouvance que les tendances déco outdoor pour adultes.

La nouveauté, c’est le salon de jardin en fer forgé crème, chez Truffaut : le look romantique et rétro si charmant et élégant séduit même les petits ! n APEI-Actualités. Claire Lelong-Lehoang

©Jardiland

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Le gonflable dans l’air du temps FAUTEUIL, MATELAS, PISCINE, SPA… GRÂCE AU GONFLABLE, LE JARDIN SE TRANSFORME EN VILLÉGIATURE FUN ET DESIGN. DES GAMMES QUI SE DÉCLINENT EN OUTDOOR COMME EN INDOOR !

UNE HISTOIRE QUI NE MANQUE PAS D’AIR

sur une terrasse, ou même au salon ou dans une chambre, pour une utilisation à la carte : détente, couchage d’invités, soirée entre amis… Le secret du succès : un design élégant et une fabrication haut-de-gamme.

Le mobilier gonflable conserve une place de choix au jardin comme dans la maison, année après année. Tout a commencé autour de la piscine, lieu de farniente par excellence et symbole de grandes vacances ensoleillées : bouées XL, matelas-bain de soleil… Le gonflable est confortable, facile à transporter et à ranger. Petit à petit, les gammes s’étoffent et le mobilier gonflable se démocratise. Les bouées se déclinent en donut, glace, fruit (surtout la pastèque !), en flamant rose et même en licorne… Des accessoires désormais incontournables lors des pool parties. Et surtout, les assises gonflables, à la fois originales et très décoratives, font leur apparition.

DU MOBILIER POP-UP

Il se gonfle aujourd'hui en quelques minutes seulement, vraiment pratique chez soi ou ailleurs… Le mobilier gonflable est d’ailleurs prisé pour décorer les réceptions comme les mariages, les anniversaires, les soirées professionnelles. Poufs, fauteuils pour adultes comme pour les kids… voilà des éléments faciles à vivre, nomades, décoratifs et ludiques. Par ailleurs, certaines marques comme Parade Design et Qui est Paul ? lancent aussi des lampes gonflables pour les longues soirées d’été. De même, Blofield propose un set de table en forme de banc-bouée gonflable pour des pique-niques originaux !

DESIGN, C’EST GONFLÉ !

Parmi les premiers grands succès marquant l’entrée du gonflable dans la décoration des outdoors et des indoors, le canapé Chesterfield. "En 2008, la marque hollandaise Blofield créait le buzz en présentant pour la première fois son canapé Chesterfield gonflable, explique-t-on chez Made In Design : le succès fût immédiat ! C’est un modèle qui revisite avec beaucoup d'humour un grand classique du mobilier haut-de-gamme et son capitonnage en cuir ! Une alternative très originale au mobilier de jardin traditionnel…".

Depuis, de nombreux modèles de fauteuils et canapés gonflables ont été créés : pour les enfants comme pour les grands, ils se déclinent aujourd'hui dans des couleurs tendances et de caractères. Par exemple, la marque Intex, leader mondial des piscines hors-sol et des articles gonflables depuis plus de 50 ans, a récemment sorti le nouveau Lounge Cosy prune : un bain de soleil deux-places et rond (diamètre 191 cm) de fabrication haut de gamme : un véritable élément de décoration qui s’intègre parfaitement

SPA : LE MUST

©Intex

La cerise sur le gâteau dans le domaine du gonflable, c’est le spa : intégrable dans des petits espaces (250 m2 suffisent), certains modèles ne pèsent pas plus de 50 kg et sont donc transportables (pour partir en week-end par exemple). Surtout, ils se rangent à la fin de la belle saison. Chez Intex, on explique que « les spas gonflables nouvelle génération débordent de qualités : de formes rondes ou octogonales, ils sont dotés d’une structure unique Fiber Tech extrêmement solide. Ils s’installent avec une grande facilité, à l’intérieur comme à l’extérieur ». Une excellente alternative à la piscine dans le gain de place comme dans les économies ! n APEI-Actualités. Claire Lelong-Lehoang

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Belle propriété à 3 mn de Belleville, 355 000 €, FAI

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