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PASEN Y VEAN YOLANDA BARRIENTOS Por tercer año consecutivo la Feria Inmobiliaria de Vivienda y Decoración de León (FILE19) abre sus puertas. Con el Palacio de Exposiciones como marco incomparable la FILE se prepara de nuevo para recibir a un gran número de visitantes. Lo hace cargada de novedades, con lo mejor de un sector que ha sabido batallar como pocos por mantener y multiplicar su actividad, y con el compromiso de decenas de profesionales dispuestos a hacer llegar al consumidor las últimas novedades y los mejores productos del mercado. La FILE, que nació con un enorme sacrificio para demostrar que efectivamente el sector inmobiliario palpitaba y revivía, se mantiene firme en su voluntad inicial. Ante los momentos más duros, más trabajos, ante cualquier sospecha de crisis, más optimismo y más ganas. “El pesimismo nunca ganó ninguna batalla”, decía Eisenhower. Y la FILE, nuestra FILE y la de todos los leoneses, comparte ese mismo espíritu.

Vitalistas, entusiasmados, convencidos de lo que esta tierra ofrece cada día, la Feria Inmobiliaria de Vivienda y Decoración de León en su tercera edición ha apostado no solo por ofrecer una visión de este atractivo mercado inversor. A su lado se podrán conocer los mejores productos financieros (Unicaja Banco y Liberbank han querido estar presentes en un escaparate de lo más interesante) y se podrá entrar en detalle en sectores como la decoración o los materiales vinculados al sector de la construcción. En la FILE19 está lo mejor de cada casa. Y así junto a la presencia de Ikea destaca igualmente la presencia de Brico Dépôt, Ceranor o Isolana. Cuatro especialistas en obras y reformas que mostrarán en el Palacio de Exposiciones un amplio catálogo de sus productos. Pero si destacada es la presencia de los ya citados igualmente sobresaliente es la asistencia de Inmobiliaria R3, Burgo Nuevo Inmobiliaria, MV Luz Verde Effitientia, Geotercal, Salón del

descanso Dissél, Reformas en Cocinas y Baños F. Alba, Wethink y Aquadrive, sector inmobiliario, eficiencia energética, geotermía, reformas, comunicaciones y servicios. Es la FILE19, orgullo de leonoticias y de León, una apuesta decidida por creer en nosotros mismos y por demostrar que en León solo vale el emprendimiento, el trabajo en equipo y el esfuerzo en común. Pasen y vean. La Feria Inmobiliaria de Vivienda y Decoración de León (FILE19) abre sus puertas. Yolanda Barrientos, Directora general de Leonoticias


SUMARIO 3. INMOBILIARIA BURGO NUEVO La mejor luz con la mejor propuesta 6. SUAREZ QUIÑONES Considera que los alquileres suben razonablemente 8. INMOBILIARIA R3 Viviendas de calidad al servicio de los leoneses 10. BRICODEPOT La mejor opción para tu reforma 12. WETHINK La fuerza de un equipo, el impulso que hará crecer tu negocio 13. ISOLANA Experiencia y dedicación 16. AQUADRIVE Conduciendo el agua 18. MVLUZVERDE Innovación, calidad y garantía 19. LIBERBANK Las hipotecas que más se adaptan a las necesidades del cliente 20. EL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE SE MANTIENE 22. PLANO DE SITUACIÓN DE LOS EXPOSITORES DE LA FILE 24. CERANOR Una empresa de León en la vanguardia 26. IKEA Más cerca de los leoneses 27. CONSTRUCTORA VDL Calidad, precio y garantía en el sector inmobiliario 28. JAVIER VEGA Entrevista 31. HIPOTECAS Cuatro de cada diez se firma a tipo fijo


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Inmobiliaria Burgo Nuevo

Siempre adaptándose a los retos del mercado Esta inmobiliaria ofrece un servicio ajustado a cada cliente y añade a sus servicios, además del tradicional mercado inmobiliario, el importante nicho que abarca el movimiento de suelo y edificios LEÓN

LEONOTICIAS. El mercado inmobiliario es un mundo complicado, volátil y en el que cometer errores es relativamente sencillo. Por eso, estar asesorado y encontrar la opinión de un experto es siempre un paso muy importante para acertar con las decisiones. Esto es lo que ofrece la Inmobiliaria Burgo Nuevo. Profesionalidad y experiencia al servicio de cada cliente, que busca en esta empresa un trato personalizado, correcto, cercano y fiable para acertar con sus decisiones, para lograr la rentabilidad que buscan en el mercado inmobiliario. Burgo Nuevo se distingue porque, además del tradicional mercado inmobiliario de la compraventa de viviendas, han encontrado un potente nicho de mercado en el movimiento de suelo y edificios. Es ahí donde están centrando ahora mismo sus esfuerzos, el ámbito en que se requiere una mayor especialización, sin olvidar otras áreas de este mercado. Los solares, al alza Lo cierto es que las operaciones con solares están muy en boga en León y provincia, siendo cada vez más los movimientos de compraventa de este tipo de terrenos los que se están produciendo. Se han especializado en este aspecto y el cliente lo sabe, por ello acuden a Burgo Nuevo siempre que lo necesitan. «El cliente sabe cuál es nuestra oferta y acude a nosotros siempre que lo requieren», sostiene Jon Aragón, socio de esta inmobiliaria. Burgo Nuevo ha resistido a los duros años de la crisis y eso le ha hecho más fuerte. Ha logrado mantener la confianza de su clientela durante los casi 30 años de presencia en el mercado de la mano de sus socios, que cuentan con una dilatada experiencia. Y, como dice la refranería popular, si superas las dificultades, sales reforzado. Han logrado generar confianza con el cliente para que sigan siendo una inmobiliaria de referencia en la provincia, le han cuidado y han logrado recoger los frutos. Y lo han hecho, también, sin frenar

Una de las promociones de la inmobiliaria Burgo Nuevo


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su expansión. Si bien es cierto que su radio de acción más productivo y en el que más esfuerzo han puesto es tanto la ciudad de León como la provincia, los ‘brazos’ de Inmobiliaria Burgo Nuevo también han llegado hasta el Principado de Asturias. Futuro «prometedor» Ahora el mercado inmobiliario en León comienza a recuperarse, a repuntar, pero de forma relativa. «No estamos al nivel de la grandes ciudades o zonas de costa, pero estamos creciendo», apunta Jon Aragón, que, además, añade que en los últimos meses están cobrando peso las operaciones de solares por el centro de la ciudad. «La gente se fue a las afueras de la ciudad, pero ahora, con la caída de los precios respecto a hace 10 o 15 años, tienen una oportunidad para adquirir terrenos en el centro». Sin embargo, concluye que es un aspecto más complicado el alquiler de viviendas en la provincia. Desde Burgo Nuevo señalan que pocas personas compran un inmueble con el fin del arrendamiento, sino como «primera vivienda», pero sí es cierto que existe una demanda muy alta para la escasa oferta existente. «El mercado en León no es capaz de satisfacer esa gran necesidad, no hay oferta suficiente para una demanda tan alta», apuntan. En cualquier caso, en los últimos meses se está produciendo un ligero incremento en el número de personas que buscan viviendas para invertir y destinarlas al alquiler, ya que como mencionan, existe una creciente demanda y una oferta muy limitada. Con sus pros, como ese realce de los solares en el centro de la ciudad, y los contras de las dificultades en el alquiler, Burgo Nuevo encabeza la recuperación del mercado inmobiliario en León. «Somos optimistas, pese a que el actual entorno de incertidumbre económica y política no facilitan las cosas, estamos mucho mejor que hace unos años, en los que estuvimos sumergidos en un profundo agujero del que ya estamos saliendo», destaca Jon Aragón. Además, en Burgo Nuevo consideran que la senda de la recuperación es la correcta, ya que se ha producido un «cambio de mentalidad» tanto en el comprador como en el vendedor inmobiliario que favorece la expansión de este mercado y la apertura de nuevas puertas de negocio que, con la sinergia existente en la actualidad, lograrán potenciar de nuevo al músculo inmobiliario. Con el fin de seguir generando confianza, afrontar los nuevos retos que plantea el sector cada día, dar un trato personalizado y profesional a cada cliente y seguir siendo líder en el mercado inmobiliario leonés, Inmobiliaria Burgo Nuevo ofrece su excelente servicio en la calle Arco de Ánimas, 1, en el centro de León, o en el teléfono 98726300.

Promoción de la inmobiliaria Burgo Nuevo


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LEONOTICIAS. El consejero de Fomento y Medio Ambiente de la Junta, Juan Carlos Suárez-Quiñones, ha asegurado que los alquileres en Castilla y León suben de una forma “razonable y controlada”, al contrario de lo que ocurre en algunas grandes ciudades de España. Además, mostró el compromiso de la Junta en mantener la actual línea de las ayudas al alquiler, “para estar al lado de los más vulnerables y de los que menos recursos tienen”. Suárez-Quiñones, que realizó estas declaraciones antes de inaugurar una jornada organizada por CCOO en Valladolid sobre ‘Propuestas para una política de vivienda en Castilla y León’, destacó que mientras en 2015 el montante de las ayudas al alquiler de la Junta fue de 2,8 millones de euros, en la última convocatoria ascendió a 18 millones, lo que permitió atender a todas las solicitudes que cumplieron los requisitos. “Estamos ante un instrumento básico de política social”, aseguró. Al mismo tiempo, indicó que el alquiler será uno de los temas que se analizarán en la primera reunión sobre vivienda que se celebre dentro del marco del Diálogo Social, a la vez que recalcó que la mejor intervención en el mercado del alquiler que puede hacer la Junta es favorecer la bonanza económica. El consejero también adelantó alguno de los objetivos de su departamento para esta legislatura como la modificación de la Ley de Derecho a la Vivienda, incrementar el parque público de vivienda en alquiler para pasar de las 2.000 actuales a las 3.000, perfeccionar las ayudas al alquiler y mantener las ayudas a la rehabilitación. En este sentido, Suárez-Quiñones puntualizó que la lucha contra el cambio climático es la suma de muchos esfuerzos, por lo que destacó que la rehabilitación tiene que pasar, de forma especial, por el aislamiento y la eficiencia energética, que además de una mejor calidad de

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vida, supone un compromiso claro con al reducción de las emisiones de CO2. Uso turístico Respecto a la sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo, conocida ayer y que considera que el Decreto de la Junta de Castilla y León que regula los establecimientos de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico no vulnera la Constitución, la Ley sobre el libre

acceso a las actividades de servicios y su ejercicio, y la Ley de garantía de la unidad de mercado, Suárez-Quiñones indicó que los alquileres turísticos deben estar ordenados para que no supongan una competencia desleal para otros negocios que cumplen con la normativa y con sus obligaciones fiscales. Por su parte, la secretaria de política Social y Vivienda de CCOO en Castilla y León, Inmaculada de Pablo Arranz, explicó que el sindicato elabora un in-

forme sobre la situación actual de la vivienda en la Comunidad, ya que se trata de un asunto que preocupa a la ciudadanía y que requiere una intervención directa de las administraciones. “Se trata de un problema vivo. Se apuesta por el alquiler y la realidad es que su precio está subiendo. No podemos dejar que el mercado del alquiler actúe solo”, sentenció.

Suarez Quiñones

Los alquileres suben de forma razonable y controlada El consejero de Fomento y Medio Ambiente destaca el compromiso de la Junta en materia de vivienda con las personas más vulnerables

El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones participa en la Jornada ‘Propuesta para una política de vivienda en Castilla y León’ junto a la secretaria de polÌtica Social y Vivienda de CCOO en Castilla y León, Inmaculada de Pablo Arranz.


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LEONOTICIAS. La compraventa de viviendas en Castilla y León disminuyó un 20,2 por ciento el mes de septiembre respecto al mismo mes del año pasado, al registrarse un total de 1.416 transacciones de este tipo. Esta caída es menos pronunciada que la registrada a nivel nacional, que fue del 12 por ciento con 37.995 operaciones, según refleja la Encuesta de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE). El número de transacciones de vivienda usada descendió en Castilla y León a 2.932, con una merma del 10 por ciento; mientras que las adquisiciones de nueva construcción ascendieron en el mes de estudio a 1.230, que suponen un crecimiento del 20,8 por ciento respecto a 2018. Asimismo, el informe indica que se produjeron 186 transacciones de vivienda protegida, con una reducción del 15,8 por ciento. Por provincias, la compraventa de vivienda solo aumentó en Palencia, un 13,7 por ciento, con 99 transacciones. En el resto, bajó con Soria a la cabeza, donde se desplomó un 51,3 por ciento,

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La compraventa de viviendas cae un 16,1% en la provincia de León en septiembre con 37; seguidas de Burgos, un 30,5 por ciento, con 232; Segovia, un 25,4 por ciento, con 120; Valladolid, un 22,1 por ciento, con 323; León, un 16,1 por ciento, con 245, y Salamanca, un 15,8 por ciento, con 196. Además, la compraventa de vivienda se redujo en Ávila, un 9 por ciento, con 101 transacciones, y Zamora, un 4,5 por ciento, con 63. El total de fincas transmitidas durante el mes de septiembre en Castilla y León, ascendió, según los datos del INE, a 11.087, lo que representa una reducción del 1,5 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. En concreto, durante el mes de análisis, se transmitieron

en la Comunidad, 5.282 fincas rústicas, que suponen un aumento del 6,4 por ciento en comparación a 2018; mientras que las operaciones sobre urbanas sumaron 5.805, con una bajada del 8,1 por ciento. El número de fincas transmitidas en España inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de septiembre fue de 143.471, lo que supone un 3,7 por ciento menos que en el mismo mes de 2018. El 86,7 por ciento de las compraventas registradas en septiembre en el conjunto nacional correspondió a fincas urbanas

y el 13,3 por ciento a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,6 por ciento fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas bajó un 3,4 por ciento en septiembre en tasa anual y el de urbanas un 17,2 por ciento. El número total de fincas transmitidas en España inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanzó sus valores más altos en Aragón (584), Castilla y León (575) y La Rioja (574). En el caso de las viviendas, la Comunidad se quedó en 73 por cada 100.000 habitantes frente a las 102 de la media nacional.


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Inmobiliaria R3

Viviendas de calidad al servicio de los leoneses Con la mayor oferta inmobiliaria de León, R3 se mantiene como referente de la capital y el alfoz gracias a la profesionalidad de su equipo y a la gran variedad de oportunidades LEÓN

LEONOTICIAS. «Dedicación, seriedad y honradez». Los tres pilares sobre los que Inmobiliaria R3 sustenta su trabajo en León y los mismos que les han llevado a convertirse año tras año en una de las inmobiliarias más valoradas en la capital. Una plantilla de quince trabajadores, divididos en comerciales, administrativos y márketing, que conforma el gran equipo humano que hay detrás de la inmobiliaria de referencia de León y el alfoz. Un grupo de trabajo que disfruta con lo que hace y busca siempre el mejor acuerdo, tanto para la parte compradora como para el vendedor. El sector inmobiliario está completamente recuperado y a pesar de las noticias económicas que hablan de una recesión, Iván Adánez Riesco, uno de los directivos de Inmobiliaria R3, asegura que «el mercado inmobiliario está viviendo un gran momento y no creemos que se resienta». En concreto, en la capital leonesa y su alfoz no existe ninguna burbuja inmobiliaria y el endeudamiento de familias y «la situación financiera de los bancos no tiene nada que ver con los valores previos a la crisis de 2007». Un hogar a tu medida Una situación que favorece el sector y dónde Inmobiliaria R3 sigue siendo referente en León con más de 2.300 inmuebles en venta y alquiler, entre los cuales cualquiera puede encontrar el hogar de sus sueños con el mejor asesoramiento. Inmobiliaria R3 cuenta con algunos de los mejores inmuebles de la capital en su cartera y actualmente mantiene abierta la venta de Casa Berlín, una promoción de viviendas muy céntricas en la calle Gil y Carrasco. Una oportunidad única que los leoneses podrán conocer de primera mano en la Feria Inmobiliaria de León con el asesoramiento de los trabajadores de la inmobiliaria. Y como cada leonés tiene sus gustos, Inmobiliaria R3 se adapta a cada uno de ellos. Para aquellos que prefieran crear su vida fuera del centro de la capital,

actualmente cuentan con Los Magnolios, unos chalets de diseño moderno en Eras de Renueva. Entre todos estos proyectos también llevarán a la feria las últimas viviendas de las promociones de Suero de Quiñones, Avenida Universidad, Avenida Roma, y edificio Valmayor en la Lastra. Un stand en el que encontrar la vivienda en venta o alquiler con la que siempre han soñado y que Inmobiliaria R3 convierte en una realidad. Con dedicación Inmobiliaria R3 se ha convertido en el referente en la compra-venta y alquileres de León. Una confianza que ha conseguido no sólo por su amplia cartera de inmuebles, sino por el trato que los componentes de la empresa da a sus clientes. «Hay que escucharles con atención, dedicarles el tiempo suficiente para que se sientan bien atendidos y ser muy honrado y transparente», asegura Iván Adánez. Unas claves que todos los empleados llevan a cabo en todo momento porque «disfrutamos con lo que hacemos y eso el cliente lo nota». Convencidos de que los acuerdos a los que llegan con sus clientes son justos para ambas partes, los trabajadores de Inmobiliaria R3 llevan la «dedicación y la honradez» por bandera.

Inmobiliaria R3

Inmobiliaria R3

Inmobiliaria R3


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Brico Depot

La mejor opción para tu reforma En el polígono industrial de Valdelafuente Brico Depot ofrece un amplio abanico de servicios que van desde la pequeña reforma al asesoramiento completo de proyectos

LEÓN

LEONOTICIAS. Afincada en León desde 2007, la cadena de bricolaje Brico Depot (polígono industrial de Valdelafuente, kilometro. 322) se acerca hasta la Feria de la Inmobiliaria y de la Vivienda de León (FILE) para ofrecer al público un amplio catálogo de servicios avalados por una garantía de calidad. Su filosofía, la mejora y el confort en el hogar con la máxima calidad al mejor precio. Y por ello Brico Depot se ha convertido con el paso de los años en un referente en el mundo de la pequeña reforma y el bricolaje. Con más de 30 tiendas en España y Portugal, la cadena de bricolaje cuenta con más de 10.000 productos disponibles en electricidad, herramientas, baños, iluminación y decoración, ferretería, cocinas, construcción o revestimiento de madera, entre otros muchos sectores. Servicios sencillos y eficaces para un sector con cada vez más fuerza en el mundo de la construcción, que poco a poco ve la luz al final de un túnel que encuentra en el bricolaje y la reforma su punta de lanza y el verdadero motor de la economía. Por ello, Brico Depot se decanta por la FILE para promocionar sus productos al considerarla un revulsivo tanto para la ciudad de León como para el sector. Y es que el cliente que se acerque hasta la feria, encontrará en el stand de la cadena de bricolaje, además de la amplia gama de productos que ofertan, un asesoramiento personalizado de proyectos, ya que desde el 1 de noviembre, Brico Depot ha ampliado sus servicios con la incorporación del “Asesor de proyectos”, una figura que la empresa ha puesto en marcha para guiar en el proceso de compra de cualquier proyecto de reforma integral o parcial. Un nuevo servicio totalmente gratuito que pretende insuflar en el cliente los valores que abandera Brico Depot, la proximidad, la sinceridad y la sencillez, buscando

siempre la máxima satisfacción. Una demanda cada vez más respaldada por un sector, el de las reformas, que crece día a día a pasos agigantados y que necesita de productos y servicios de calidad para llegar a posicionarse en un lugar privilegiado. Y ahí se encuentra Brico Depot, que además de contar con el asesoramiento de proyectos, también ofrece financiación, transporte, montaje e instalación, corte de madera, asistencia técnica o reciclaje, ya que están comprometidos con el medio ambiente. Un verdadero abanico de oportunidades para que el cliente haga de su casa el hogar de sus sueños. Brico Depot quiere ser el espacio donde encontrar desde el pequeño tornillo para arreglar un armario hasta el lugar dónde asesorar en la reforma del baño. De pequeñas reformas a complejos diseños que se adapten a las necesidades de cada persona. Una mejora del hogar accesible para todo el mundo. Y todo ello está en León, en el polígono industrial de Valdelafuente. Y también está en la FILE.


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LEONOTICIAS. Dicen que el éxito no se entiende sin progreso y crecimiento continuo. Progreso y crecimiento el que experimenta día a día, mes a mes, Wethink, la empresa leonesa líder de fuerza de ventas y outsourcing que avanza en su expansión. Un éxito que comparte con sus clientes. Wethink ofrece la posibilidad a sus clientes de llegar más lejos, a más puntos de venta y a tener más posibilidad de crecer, ofreciendo servicios externos especializados en acciones que no forman parte de la actividad principal de la empresa. Con sede en León, la compañía ha experimentado un crecimiento constante, tras alcanzar una plantilla que supera las 120 personas y tener presencia con sedes y oficinas comerciales en Madrid, Salamanca, Cáceres, Sevilla, Asturias, Toledo y Barcelona. Su objetivo a corto plazo, desembarcar en País Vasco y Galicia tras anotar un crecimiento en venta a lo largo del 2019 y situarse como número 1 en ventas de Orange a micropymes de España.

La receta de su éxito, el esfuerzo y el trabajo, pero, si por algo se diferencia es por el equipo humano, el principal activo de la compañía que le permite ser líder en la venta presencial. Una plantilla que pone en el centro al cliente, en el que vuelcan su experiencia, escuchándole y asesorándole sobre las opciones mejores para su negocio, que habla en el mismo idioma y le ofrece las herramientas necesarias para mejorar sus servicios. Un equipo dotado con la tecnología más avanzada del sector que le permite estar en todo momento con el cliente, conociendo a tiempo real las últimas novedades. Wethink, la fuerza de un equipo, el impulso que hará crecer tu negocio.

Wethink

La fuerza de un equipo, el impulso que hará crecer tu negocio

Oficinas de Wethink en la capital leonesa


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LEONOTICIAS. A la hora de afrontar una reforma, ya sea en una vivienda particular, local comercial u oficinas, o en el momento de iniciar una obra en general, todo tiene que ir sobre ruedas. Para ello, es fundamental apostar por el valor seguro, por un referente y por la experiencia, por evitar cualquier atisbo de duda y confiar en la profesionalidad. Todo ello lo ofrece Isolana, una gran empresa con hasta 35 delegaciones a lo largo y ancho de todo el territorio nacional de España. Esta compañía ofrece grandes almacenes y centros expositivos con todo tipo de materiales de construcción y reforma. Cerámica, parqué, grifería, sanitarios, aislamientos, placas de yeso laminado, impermeabilización, pintura,  falsos techos y ferretería  para que el cliente encuentre todo lo que necesita para su proyecto. En la provincia de León tienen una apuesta especial y seria, con dos de las cuatro delegaciones que poseen en toda la Comunidad Autónoma. Las sedes en León (Polígono Industrial de Trobajo del Camino, Ctra. León-Astorga, km. 4) y en Ponferrada (Avda. Milán, 4, Polígono Industrial del Bierzo de Ponferrada) se suman a la de Salamanca y Miranda de Ebro para completar una amplia y variada oferta de gran calidad que les convierten en referente en su sector. En sus instalaciones, tanto los particulares como las empresas interesados en reformar su vivienda, local comercial, oficina o centro de trabajo encontrarán un enorme abanico de productos, marcas y gamas para poder adquirir el material ideal para la obra planeada y ajustada al presupuesto disponible para acometer esta actuación. Y es que en Isolana disponen de las marcas número uno en el mercado para ofrecer la máxima calidad disponible a sus clientes. Pero, haciendo gala de una enorme variedad de productos, abren aún más el abanico, ofreciendo vías más económicas con gamas de materiales con precios muy competitivos que se pueden adecuar a todo tipo de presupuesto, proyecto e idea de reforma o construcción sin necesidad de realizar un desembolso por encima de la capacidad adquisitiva, por ejemplo, de un particular. Una de las virtudes de esta longeva y experimentada empresa, que en este año 2019 cumple 80 años de vida, 15 de ellos ya instalados en la provincia de León, es la gran capacidad de adaptación a los cambios, a las nuevas tendencias y las exigencias de los clientes. Por ello, en sus instalaciones  es posible encontrar de forma constante novedades en sus productos. Tienen claro que el lema de ‘renovarse o morir’ es cierto y apuestan por la continua transforma-

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Isolana

Experiencia y dedicación para la mejor reforma y construcción en tu hogar o establecimiento comercial Esta empresa de distribución de material de construcción y reforma posee dos delegaciones en la provincia con un plan personalizado para cada cliente, ya sea particular o empresa

Espacio de las instalaciones de Isolana en León

Isolana dispone de todo tipo de materiales en su exposición

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ción y adecuación a los tiempos modernos para seguir siendo punta de lanza en su ámbito. Es una de las señas de identidad de Isolana. Ese afán de mejorar, de no quedarse anclado y de ser ambiciosos, buscando seguir siendo uno de los referentes de este sector a nivel nacional les mueve a ampliar  recientemente también sus espacios expositivos en sus dos delegaciones en la provincia leonesa, donde se podrán ver una gran variedad de productos y materiales de vanguardia. No solo trabajan en los centros y delegaciones que poseen, el equipo comercial de Isolana visita obras y construcciones donde, además de ofrecer sus productos y servicios, busca nuevas ideas para hacer gala de ese afán de evolución constante que ha llevado a esta compañía a ser referente en el sector con 80 años de vida, siendo una empresa ya de tercera generación. Su principal mercado está en España, donde se han hecho mucho hueco gracias a un trato personal y cercano, con empleados muy cualificados y un servicio excepcional. En la provincia de León, Isolana ha creado una quincena de empleos entre sus dos delegaciones donde esta forma de trabajar marca la diferencia con otras empresas del sector. Pero, aunque el mercado nacional sea importante para Isolana, su buen nombre y gran labor han salido de las fronteras españolas para llegar a distintos países y continentes, donde sus productos y su ‘modus operandi’ han sido reclamados para proyectos de gran envergadura. En la actualidad, Isolana opera en el extranjero para grandes cadenas hoteleras, restaurantes, oficinas y otro tipo de ne-

Exposición Isolana

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gocios  industriales en distintos lugares del mundo. Y es que Isolana ha trabajado en muchos países de Europa como Francia, Alemania o Reino Unido;   de  Oriente Medio como Catar o Emiratos Árabes, el norte de África  (Argelia y Marruecos) y Latinoamérica (Brasil, Panamá, República Dominicana) , exportando gran variedad y cantidad de materiales, siendo esta una parte  más del total de la actividad de la compañía. Pero, regresando a León, Isolana quiere ser un punto de encuentro. Un punto de encuentro de ideas, de clientes y profesionales, de materiales y de novedades. Sus delegaciones y sus espacios expositivos son un constante brainstorming que buscan mejorar, evolucionar, crear ideas originales, tendencias constructivas y decorativas y, ante todo, ofrecer el mejor servicio para una construcción o una reforma. El lugar ideal para llevar a cabo un proyecto inmobiliario o de reforma es Isolana. Variedad de productos, adaptados a todos los presupuestos, y con un personal de gran profesionalidad, cercano y siempre abierto a dar la mejor cobertura al cliente convierten a esta empresa en líder en su sector.

Exposición Isolana

Baños Isolana


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LEONOTICIAS. Esta empresa de nueva creación cuenta con la garantía que acredita José Ferrero Gutiérrez, con más de 20 años de experiencia en el mercado. Jose Ferrero ha dado un paso hacia el sector del agua, creando AQUADRIVE, para conjugar calidad, salud y diversión, bajo el lema conduciendo el agua. La empresa se especializa en obra y servicio del agua, grupos de presión, mantenimiento de comunidades, piscinas públicas y privadas, de interior y exterior e ‘infinity’. En su corto recorrido ya cuentan con la realización de parques acuáticos en toda España, zonas lúdicas de agua, renovación de piscinas públicas, acondicionamiento de balnearios en paradores nacionales, casas rurales, centros deportivos, así como el mantenimiento de piscinas públicas y privadas. José Ferrero Gutiérrez es el alma mater de la empresa. Su especializada formación y su experiencia en este campo le permite concebir piscinas de gran calidad y nivel, diseñadas para alcanzar una experiencia lúdica de primera categoría. Esta es la seña de identidad de AQUADRIVE. El objetivo de esta marca no es sólo centrarse en la piscina de exterior, pues pretende ir más allá ofreciendo a sus clientes una amplia gama de

Aquadrive cuenta con una experiencia de más de 20 años

Aquadrive

Conduciendo el agua Esta empresa de nueva creación cuenta con la garantía que acredita José Ferrero Gutiérrez, con más de 20 años de experiencia en el mercado

Aquadrive

soluciones a sus necesidades, cuidando al máximo la calidad de las aguas utilizadas, aplicando pioneras técnicas de desinfección y otorgando al cliente un control total de todos los dispositivos a partir de la tecnología smartphone. El complejo acuático, su funcionamiento, la temperatura, los niveles de cloro y la iluminación de la piscina controlados desde una aplicación de fácil manejo, se convierten en los sellos de AQUADRIVE. El agua y la tecnología unidas para ofrecer a las personas calidad de vida y entretenimiento. Las piscinas más antiguas, con instalaciones ineficaces y que requieren de una importante reforma por pérdidas de agua, fisuras y otros tipos de mejoras, ahora tienen la posibilidad de una segunda vida útil, gracias a los programas de reforma que AQUADRIVE contempla para tales casos. Sus profesionales, especializados en lámina de PVC armada, así como pavimento Hydroway para la playa de la piscina, efectúan los trabajos de forma eficiente y asequible para los usuarios. Los especialistas que forman parte de la empresa AQUADRIVE están totalmente seguros que, conduciendo el agua, podrán hacer llegar a sus clientes y usuarios la diversión, el esparcimiento total durante el baño en estas piscinas y las propiedades saludables de las aguas de máxima calidad.


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LEONOTICIAS. Centrados en ofrecer el mejor alumbrado con los métodos y procesos más avanzados, esta empresa 100% leonesa tomó el tren de la evolución desde el principio. Así, en el año 2007 entró de lleno en la tecnología led mostrando una gran inquietud por aquella gran revolución que suponía para el mundo de la iluminación. De esta forma, el trabajo constante dio como fruto que MVLuzVerde cuente en la actualidad con un producto homologado, contando con la ISO 9001 y 14001, lo que habla claramente de la apuesta por la calidad. Siempre comprometidos con la búsqueda de la eficiencia energética, la calidad de alumbrado y la sostenibilidad medioambiental, la empresa distribuye una amplia gama de avanzados productos electrónicos totalmente homologados para todas las áreas de alumbrado. MVLuzVerde trabaja de acuerdo a las más estrictas normativas de seguridad y estándares de funcionamiento, como evidencian las certificaciones más exigentes de la actualidad TÜV, ENEC,

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UL, CCC y CNS. Así mismo, cumplen con las normativas de seguridad y medioambiente, incluyendo ROHS, REACH y WEEE. El trabajo de MVLuzVerde cubre desde el alumbrado de granjas con una iluminación que permite la máxima productividad, a redes públicas como la del Puerto de Barcelona. Grandes proyectos llevan su firma, siendo garantía de éxito, entre otros puntos, en el alumbrado de pantallas estancas. MVLuzVerde también cubre iluminación para vías de comunicación tales como autopistas y luces de emergencia en túneles. MVLuzVerde, una firma que es sinónimo de innovación, calidad y garantía.

Calle con iluminación por MVLuzVerde

MVLuzVerde

Innovación, calidad y garantía


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LEONOTICIAS. Liberbank, entidad de implantación nacional y de referencia para empresas y particulares, ha consolidado al cierre del tercer trimestre de 2019 la mejor valoración de las entidades bancarias nacionales en calidad de servicio, según el índice IQUOS, con una nota de 8,39, más de un punto superior a la media sectorial (7,35 puntos). En el plano de la financiación hipotecaria, Liberbank alcanzó en el mismo período un destacado incremento llegando a un volumen de 13.762 millones de euros, lo que supuso un crecimiento en términos interanuales del saldo vivo del 3,4 %. Y es que, en su estrategia comercial, como banco innovador y cercano al cliente, trabaja para crear los mejores productos que cumplan con las necesidades y demandas del consumidor y cuenta con un completo catálogo de préstamos hipotecarios que permiten al cliente elegir la mejor opción. En este sentido, destaca la Hipoteca Oportunidad a tipo fijo o variable, ambas sin comisión de apertura, con un plazo máximo de 30 años y con importe

Liberbank

Liberbank ofrece las hipotecas que más se adaptan a las necesidades del cliente máximo del 80% del valor de tasación o el 90% del valor de compra. La primera opción a tipo fijo, permite adquirir una vivienda con la tranquilidad de pagar siempre la misma cuota, eligiendo el plazo y el interés de antemano. Por su parte, la segunda opción permite comprar el inmueble con una cuota mensual fija durante los 24 primeros meses del préstamo y variable el resto del período. Han lanzado una selección de más de 2.200 inmuebles a la venta con descuentos de hasta el 70% y con posibilidad de obtener bonificaciones especiales para los compradores que escrituren su vivienda antes del 31 de diciembre. Además oferta una financiación al 1% de interés fijo durante toda la vida de la hipoteca, con un TAE del 1,41%. La

página www.haya.es dispone de información sobre las características básicas

de todos los inmuebles incluidos en la campaña.

Liberbank ofrece soluciones adaptadas a sus clientes

Hipoteca Oportunidad

Hipoteca OPORTUNIDAD a tipo fijo

1,75% 2,62% TIN

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León

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Plaza San Marcelo, 4

Burgos

Avda La Paz, 22A

Salamanca

Plaza Puerta de Zamora, 4-6

Valladolid C/ Miguel Iscar, 10 C/ San Lorenzo, 16

o en cualquiera de nuestras casi 800 oficinas en toda España

Oferta válida hasta el 31/12/2019. La concesión de operaciones de riesgo está sujeta a los criterios de riesgo de Liberbank, debiendo tener en cuenta el plazo que la aprobación y formalización de estas operaciones requiere. Para contratar la hipoteca es necesario contar con un seguro de daños sobre el inmueble hipotecado durante todo el plazo de la misma. Este seguro que no tiene por qué ser contratado a través de Liberbank, ha de cubrir los daños que pueda sufrir el inmueble por incendio, explosión y causas naturales. Liberbank, debe figurar en la póliza como beneficiario por el importe pendiente de amortizar del préstamo. Además es necesario tener una cuenta en Liberbank, en la cual se realizarán los movimientos que tengan que ver con la hipoteca contratada, abonos y adeudos. Las características y detalle de las posibles comisiones de la cuenta figuran en la información precontractual de la cuenta. Préstamo garantizado mediante hipoteca, sobre bienes inmuebles, a tipo de interés fijo durante toda la vida del mismo, amortizable mediante cuotas constantes de capital más intereses calculadas de acuerdo a la fórmula R = E ik / [1-(1+ik)-t]; siendo: ik = Jk / k; donde R = cuota periódica constante (capital e intereses); E = dispuesto inicialmente; Jk = tipo de interés nominal liquidable k veces al año; k = número de cuotas de amortización dentro del año; ik = tipo de interés efectivo para el período de liquidación; t = tiempo expresado en el período que indique el tanto por uno de la fórmula. Los intereses a pagar en cada cuota se calculan aplicando la siguiente fórmula I = C ik; siendo ik = Jk / k; donde I = total de intereses; C = capital pendiente de amortizar; Jk = tipo de interés nominal anual en tanto por ciento; k = número de cuotas de amortización dentro del año. El importe del préstamo no podrá superar el 80 % del valor de tasación. Seguros mediados por Liberbank Mediación, Operador de Banca Seguros Vinculado, SLU con CIF B24242067 o por Banco de Castilla-La Mancha Mediación, Operador de Banca Seguros Vinculado, SAU con CIF A45424553; inscritos en el Registro previsto en el artículo 52 de la Ley 26/2006 con las claves OV0009 y OV0020 respectivamente. Concertado seguro de responsabilidad civil profesional y capacidad financiera de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 21 de dicha Ley. La relación de compañías aseguradoras con contrato de agencia, así como las condiciones de las pólizas, se encuentran disponibles en la página de cada producto de seguros en la web. (1) Ejemplo representativo TAE 2,62 % para plazo de 30 años, tipo de interés nominal 1,75 %, calculada para una operación de préstamo hipotecario para financiar la compra de una vivienda a plazo por un importe de 150.000,00 € formalizada el 01/07/2019, e incluyendo para su cálculo los costes de tasación (286,41 €), de búsquedas registrales (24,20 €), comisión de la Cuenta vinculada (anual de 60,00 €), un Seguro Multirriesgo Hogar (prima anual 265,27 €) y un Seguro de Vida asociado al préstamo durante toda su duración (considerando un titular de 30 años, prima anual 413,46 €). Ejemplo representativo: la TAE se ha calculado bajo la hipótesis de que los gastos mantienen el valor que se ha citado y que no varían durante toda la vida del préstamo, 535,87 € para 359 meses y una última cuota de 533,75 € el coste total asciende a 65.383,59 € y el importe total adeudado a 215.383,59. Semestralmente se revisará el cumplimiento de las condiciones descritas y en el caso de no cumplirse alguna de las condiciones el tipo de interés nominal puede incrementarse hasta alcanzar un máximo del 3,50 % a 30 años, en función de los productos no contratados. La TAE y las cuotas, variarán con las revisiones del tipo de interés nominal en el supuesto de que no se cumplan las condiciones establecidas o los gastos no se mantengan en los importes estimados. En el supuesto de que el tipo de interés nominal se incrementase hasta el 3,50 % manteniendo igual el resto de condiciones, la TAE sería del 3,91 %, para 30 años, e incluyendo para su cálculo los costes de tasación (286,41 €), de búsquedas Registrales (24,20 €), comisión de mantenimiento de la Cuenta vinculada (anual de 60,00 €), un Seguro Incendios (prima anual 265,27 €). La cuota mensual será siempre atendiendo al plazo de 673,57 € para 359 meses y una última cuota de 671,67 €, el coste total asciende a 102.552,01 € y el importe total adeudado a 252.552,01 €. Oferta condicionada a la domiciliación por al menos uno de los prestatarios de nómina por un importe superior a 3.000 € mensuales así como a la contratación de un Seguro Multirriesgo Hogar y de un Seguro de Vida asociado al préstamo comercializados por Liberbank. Producto comercializado por Liberbank SA con CIF A86201993 y domicilio social en Camino de la Fuente de la Mora, 5, 28050 Madrid. Comunicación publicitaria.


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LEONOTICIAS. La vivienda libre se mantiene con un descenso de los precios del 0,2 por ciento y con un precio de 1.034 euros el metro cuadrado en Castilla y León, una caída fue alcanzó el 1,5 por ciento respecto al periodo anterior. Este dato contrasta con el aumento nacional, que fue del 3,1 por ciento respecto al año pasado hasta los 1.637,4 euros, y que se limitó al 0,1 por ciento respecto al primer trimestre. Tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, el dato supone el decimoséptimo trimestre consecutivo de subida nominal de los precios. Por su parte en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado un incremento del 3,3 por ciento. Por comunidades autónomas se constata que solamente hay tres comunidades con descensos interanuales de precios: La Rioja (-2,1 por ciento), Castilla y León (-0,2 por ciento) y País Vasco (-0,1 por ciento). El resto presentan crecimientos interanuales, destacando Madrid (5,2 por ciento), Baleares (5 por ciento), Cataluña (4,3 por ciento), Canarias (4 por ciento) y Comunidad Valenciana (3,9 por ciento). El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.883,2 euros en el segundo trimestre de 2019 en España, 1.216,4 en el caso de Castilla y León. Esto supuso un crecimiento interanual del cuatro por ciento a nivel nacional y del 0,4 por ciento en la Comunidad. Por provincias, el precio del metro cuadrado de la vivienda libre cayó de manera generalizada en todas las provincias salvo en Palencia, donde creció un 2,2 por ciento hasta los 987,6 euros; en Salamanca, donde aumentó un tres por ciento (1.181,3 euros) y en Valladolid, donde subió un 2,4 por ciento (1.235,8).

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Por el contrario, el precio del metro cuadrado de la vivienda libre descendió de forma interanual en León, en un 2,6 por ciento (852,3 euros); en Zamora, en un 2,3 por ciento (832,2 euros); en Ávila, un 2,1 por ciento (810,8 euros); en Segovia, un 1,4 por ciento (960,9); en Soria, un 1,3 por ciento (990,7 euros) y en Burgos, donde cayó un 0,1 por ciento (1.119,8 euros). Protegida El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el segundo trimestre del año fue de 1.124,2 euros. La variación respecto al mismo trimestre de 2018 muestra una caída de un descenso del 0,5 por ciento. El descenso fue mayor en el caso de Castilla y León, donde respecto al mismo trimestre de 2018 cayó un 1,7 por ciento, hasta situarse en 977,6 euros el metro cuadrado. La mayor caída se dio en Burgos, donde alcanzó el cuatro por ciento ( 1.017,7 euros); seguida de Salamanca, con el tres por ciento menos (1.002,6 euros); o en Valladolid, con un descenso del 1,5 por ciento (1.042,2 euros). Por el contrario, aumentó en un 1,7 por ciento en León, hasta los 951,7 euros.

El precio de la vivienda libre se mantiene El último dato computado registra una mínima caída del 0,2%


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(*) Concesión sujeta a criterio de la entidad. Unicaja Banco, S.A. Avda. Andalucía 10-12, 29007 Málaga. Inscrito R.M. de Málaga, Tomo 4.952, Libro 3.859, Sección 8, Hoja MA-I I I 580, Folio I, Inscripción I. C.I.F. A93139053.


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LEONOTICIAS. Aunque la experiencia del grupo, con su fundador a la cabeza Alfredo Martinez Cuervo, en la producción de ladrillos cerámicos se remonta a los años 80, es en 1996 cuando nace Ceranor en la localidad leonesa de Valencia de Don Juan. Nuestro grupo cerámico cuenta en la actualidad con cinco fábricas cerámicas y dos plantas de cogeneración de última tecnología repartidas entre España (Valencia de Don Juan - León) y México (Tlaxcala), todo integrado dentro del Grupo Resnova en el que también se incluye un grupo de automoción formado por más de veinte concesionarios oficiales de las principales marcas del sector, como son BMW, Mini, BMW Motorrad, Ford, Nissan, Hyundai, Grupo Fiat, Subaru y SangYong, distribuidos por todo el noroeste de la península, y completado en el sector vinícola con Bodegas Margón, también localizada en la provincia de León. Ceranor, situada estratégicamente en el cuadrante Noroeste de la península, se ha consolidado como la empresa líder y pionera en la fabricación de cerámica estructural. Es un referente en el sector de la construcción, consolidada a pesar de la reestructuración económica que ha sufrido el sector de la construcción en España. Ceranor cuenta con una amplia experiencia a nivel técnico, con personal cualificado y con un proyecto de I+D+i orientado a la mejora de la calidad en los sistemas constructivos.

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Ceranor

Una empresa de León en la vanguardia de los sistemas constructivos El grupo cerámico leonés cuenta en la actualidad con cinco fábricas cerámicas y dos plantas de cogeneración de última tecnología repartidas entre España y México

Principales Soluciones ofrece CERANOR:

que

Tabimax: Solución innovadora que combina las ventajas de la tabiquería cerámica con el acabado final del cartón yeso. Satebrick: Sistema constructivo para muros de vivienda que elimina la utilización de mortero y evita las humedades en obra. Termobrick: Bloque aligerado con grandes prestaciones térmicas. Megabrick: tabiquería semiseca con grandes ventajas en la ejecución y en el acabado final de la vivienda. Los productos Ceranor están implantados en todo el territorio nacional y Portugal, además de contar con todos los sellos de calidad y sostenibilidad.

Material almacenado en el interior de la fábrica

Vista aérea de la factoría de Ceranor


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LEONOTICIAS. Ikea aterriza en León con un nuevo formato de tienda que busca estar más cerca de los leoneses y conocer sus frustraciones de primera mano. Desde el 6 de agosto, más de 2.000 personas ya conocen Ikea Diseña, una oportunidad que el gigante sueco ofrece para diseñar salones, dormitorios y baños y conocer las necesidades de sus clientes en el terreno El ‘store manager’ de Ikea Asturias, Gerardo Pina, cree que este nuevo espacio sirve para demostrar su compromiso con esta tierra. «Para nosotros era una prioridad estar en León, más cerca de los leoneses y así más cerca de los hogares. Queremos mejorar el día a día de todas las personas que viven en León y estar aún más cerca para mejorar sus frustraciones». Unas frustraciones que detectan en sus clientes, con las barreras que sufren en sus viviendas debido a problemas con cableado o a la hora de organizar ropa «y visitando hogares descubrimos las que son en realidad y no las que nos imaginábamos». León era una prioridad para la marca y con este centro, el segundo que abrirá en la comunidad -junto a Burgos-, además de la tienda de Valladolid, persigue redefinir su idea de negocio y conocer los problemas que tienen los leoneses a la hora de diseñar su hogar. «Hacemos servicio completo, damos apoyo para comprar online y ofrecemos transporte, montaje y recogida de muebles con precios más competitivos». Además, disponen de un punto de recogida en el Polígono Industrial de La Virgen, lo que les permite estar «un paso más cerca de León». Ikea cuenta con siete trabajadores en León, los cuales se encargan de atender a los clientes a través de citas y visitas a sus casas o en atención al público dentro de Espacio León. Ahora, gracias a Ikea Diseña, los leoneses no tendrán que desplazarse a Valladolid o Asturias para encontrar ese mueble o aparato que quieren en su hogar. En este centro comercial, la multinacional ha colocado un pedacito de su negocio y abre las puertas de su mundo a León.

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Ikea

Más cerca de los leoneses El gigante sueco aterriza en Espacio León para «mejorar el día a día de los leoneses» y conocer sus «frustraciones» de primera mano a la hora de diseñar su hogar Mobiliario en la tienda de Ikea en León

Mobiliario en la tienda de Ikea en León


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Constructora VDL

Calidad, precio y garantía en el sector inmobiliario Esta empresa local, con amplia experiencia en el sector, mantiene importantes proyectos inmobiliarios en León, La Bañeza, Carbajal y Sariegos LEÓN

LEONOTICIAS. Constructora VDL es sinónimo de calidad, precio y garantía en el sector inmobiliario. Esta empresa local, con amplia experiencia en el sector, es capaz de desarrollar proyectos de diversa índole en el ramo de la construcción. Actualmente VDL desarrolla varios proyectos de construcción de viviendas dentro del campo de la obra nueva. Entre ellos la firma tiene en ejecución una torre de viviendas en la avenida de la universidad de 60 unidades, de las que cabe destacar que el porcentaje de venta es más del 90%. Dentro de la construcción de vivienda en altura, está desarrollando para promotores privados, la terminación de un edificio de 15 unidades en el centro de la Bañeza (calle Odón Alonso). Además se encuentra en fase de terminación de otro edificio, en la virgen del camino. Concretamente en la Avenida Astorga 70 – 72. En el campo de la construcción de unifamiliares VDL muestra la calidad de sus servicios. Así la firma está levantando dos chalets de promoción propia, por la zona de espacio León, que ya cuentan con compradores, y que paso a paso han podido confeccionar a gusto sus viviendas.

Igualmente está construyendo la primera vivienda Passivhaus de León, en Carbajal de la Legua. Se trata de un estándar de construcción donde la máxima eficiencia enérgica y el confort de los usuarios, son sus principales parámetros de diseño y caracterización. Contamos con técnicos certificados por el Passivhaus Institut para acometer con garantías este tipo de proyectos. Además la empresa leonesa VDL ofrece reformas y trabajos para particulares con estudio al detalle y la posibilidad de personalización de sus proyectos encajando todas las ideas que presente el cliente. Actualmente la firma trabaja para varios particulares con intervenciones cien por cien integrales. En el corto plazo VDL construirá una urbanización de chalets pareados de máximas calidades y novedades técnicas, con un diseño muy cuidado, dentro del enclave más ideal y exclusivo de León, en la zona de chalets de Eras de Renueva. Por último en las próximas semanas se comenzará a comercializar una urbanización de chalets en Sariegos. Promoción de viviendas de excelente funcionalidad y con las mejores novedades constructivas del mercado.

VDL C/ Alfonso IX nº6 bajo. Teléfono: 987 27 63 63 Correo: info@constructoravdl.es Instagram: @constructoravdl

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A. CUBILLAS. Tras siete años en caída libre inmersos en una crisis sin precedentes y “tremendamente dura”, a finales de 2014 el sector de la construcción confirmaba los primeros signos de mejorara en León. Cinco años después, la tendencia positiva se mantiene, se construyen y se venden viviendas pero ni se ha superado el concepto de precios ni de volumen ni se han recuperado los niveles del 2007. Es la radiografía que realiza Javier Vega, el presidente de la Confederación Castellano y Leonesa de la Construcción (CCLC), de un sector lejano del modelo basado únicamente en el ladrillo y que en León sigue la misma tendencia de todas las provincias que “decrecen” en población, sin alcanzar las tasas de ejecución de obras ni de ventas anteriores a la crisis. “Igual tampoco habría por qué llegar a esos niveles porque era excesivo”, señala Vega. En el lado contrario de la balanza, Madrid, Barcelona, País Vasco y el arco del Mediterráneo, que se han convertido hoy en los motores del sector de la construcción en España. “No se ha vendido todo lo que se tenía que vender pero los precios han subido y la tendencia no es mala a pesar de que estamos en un momento de inestabilidad y de falta de confianza general en la inversión. Es decir, aunque la confianza de la ciudadanía ha bajado, la tendencia no es mala”. El auge del alquiler Y mientras la compra-venta anota una caída, el alquiler está viviendo su particular ‘boom’ en España, permitiendo elevar la rentabilidad de la vivienda. Y León no es ajena a esta realidad, convirtiendo al alquiler en un balón de oxígeno para el sector de la vivienda en la provincia. Así, la alta demanda y los nuevos mo-

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Javier Vega

Presidente de la Confederación Castellano y Leonesa de la Construcción

“La construcción apunta a una desaceleración pero no se parecerá a la del 2007”

Javier Vega en su despacho

delos de arrendamiento como los apartamentos turísticos han provocado una subida interanual de precio del 7,3% y del 4% con carácter trimestral, situándose en los 6,25 euros por metros cuadrado de media en León capital y en los 4,3 en Ponferrada. Por el contrario, el precio medio de la vente ha crecido el último trimestre en un 0,6%, que se eleva hasta el 2,2% si se comparan con el 2018, situándose en la media de los 1.208 euros/metro cuadrado en la capital leonesa y los 846 en Ponferrada. Medias que, señala Vega, son “perversas” y exigen de un análisis detallado. “Entre Madrid y León, la media es buena pero no podemos olvidar que se lo lleva todo uno. “No es lo mismo la vivienda nueva que la de segunda mano o una vivienda en un polígono de la capital que en Ordoño”. “El mundo del alquiler se ha convertido en un refugio que permite sacar una mínima rentabilidad frente a los tipos de interés bancarios al 0%”, señala Vega, que se apoya en varios estudios económicos para determinar que el mundo de las energías renovables y el mundo inmobiliario relacionado con el alquiler tienen un futuro “razonablemente” positivo. Y frente al auge del alquiler, el declive de la cultura de la propiedad. El motivo, del empuje de la economía compartida “Aquí somos muy dados a la ley del péndulo, o se compra todo o nada, o se alquila todo o nada. Tiene que poder compaginarse todo, tiene que haber alquiler, compra, alquiler turístico…”. Es más, Vega entiende que no se puede llegar a los extremos que se alcanzaron en relación a la cultura de la propiedad, pero entiende que no se debe huir de la propiedad, más aún cuando paralelamente se abre el discurso de las


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pensiones. “Habrá que vivir en algún sitio cuando uno se jubile y muchas prestaciones harían inviables un alquiler”. Aunque el problema, a juicio del también presidente de la Cámara de Comercio de León, va más allá y pone el foco en la falta la falta de garantía laboral y económica de los jóvenes que retrasan cada vez más su edad de emancipación. “Lo que se necesita es trabajo e ingreso para pagar las viviendas, bien sea de alquiler o de compra”. Un sector que además ha encontrado en las 3R - rehabilitación, regeneración o renovación- una opción de crecimiento en una ciudad que apenas tiene posibilidades de crecimiento y, por ende, de desarrollo de nuevos polígonos de viviendas. “Es muy necesario en ciudades como León capital que es pequeña en cuanto a posibilidades de desarrollo. No hay mucho terreno y por eso tiene que compaginarse con los nuevos polígonos”, señala Vega que califica de “básica” las 3R, frente a la extensión de las ciudades. “Ahora las ciudades tienen que crecer desde dentro”. Una realidad que implica mucha rehabilitación que, si bien, no está exenta de problemas. Es más, Vega alerta de los muchos inconvenientes, como los elevados costes o las dificultades que se encuentra por ejemplo para establecer un centro de carga de coches eléctricos en antiguos comunidades. “Las 3R no son así de fáciles”, puntualiza. Un futuro de recesión Un sector que en la actualidad representa más del 6% del PIB de la provincia de León, con el reto del sector de situarse en una horquilla entre el 9 y el 10%, aunque el músculo lo sostiene la edificación y obra civil pública y privada, siendo clave para su crecimiento

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“El auge del alquiler con un incremento en los precios del 7% sostiene el sector construcción en León, que destruye en el último año el 4% de empresas frente al incremento del empleo” las licitaciones de las administraciones central, autonómica y local. En cualquier caso y en materia de vivienda, el sector consigue contrarrestar los síntomas de retroceso en la cons-

trucción de nueva con un crecimiento “razonable” del alquiler, que permite a los expertos ser optimistas aunque conscientes de que el sector se va a ajustar en el marco de una nueva recesión.

Es más, señala Vega, los grandes bancos y fondos siguen apostando por el sector inmobiliario porque, aunque tenga fluctuaciones de precio, es un bien que siempre está y que produce rentabilidades. “No tengo malas expectativas. No estábamos en los niveles del 2007 y por tanto la caída puede ser mucho menor. Es cierto que se prevé una recesión, sí, y creo que habrá otro ajuste, dado que hay demasiadas cosas que están en ebullición para que así sean. Pero no tengo la sensación de que la crisis anterior se vaya a parecer en algo a esto que se supone una desaceleración aunque nosotros seguimos creciendo en precios”, concluyó Vega. Adaptar el urbanismo a la realidad demográfica y social. Es el reto hacía el que camina el sector de la construcción leonesa, que entiende clave impulsar un cambio de los instrumentos jurídicos necesarios para poder dar respuesta a los cambios y a las nuevas necesidades del entorno. Al fin de cuentas, según señala Javier Vega, no hace mucho tiempo el sueño de muchos era el de tener un local y alquilárselo a un banco. Hoy, ese local está vacío. “La fisionomía de las ciudades está cambiando y es necesario modificar la normativa para dar solución a esa situación que da sensación de desierto y no hace ciudad”. Y para ello, el sector de la construcción ve imprescindible que se modifique tan-


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to a nivel local, como autonómico como nacional las leyes, las ordenanzas o los reglamentos pertinentes para dotar de diversidad de uso a las plantas bajas y las primeras plantas de los inmuebles. La idea, bajar las oficinas a las plantas bajas y dotar de habitabilidad las primeras plantas para así evitar la ‘orfandad’ que sufren muchos locales en las ciudades como consecuencia de la crisis del pequeño comercio. Para ello, será necesario crear habitáculos que sean versátiles y que no estén limitados al uso de oficinas o locales comerciales “En los polígonos te obligan a hacer un número determinado de inmuebles destinados a un uso distinto al de la vivienda, desde locales, oficinas o despachos profesionales, entre otros, que, al final, terminan vacíos. De ahí la necesidad de buscar soluciones y darle versatilidad a todo lo que se construya”. Suprimir la densidad Un cambio normativo que también debe afectar a los tamaños ante instrumentos que limitan el número de viviendas y, por ende, complican la construcción de inmuebles de tamaño más reducido, adaptándolos a los nuevos modelos de consumo y a la tendencia de auge de familias monoparentales. Así, por ejemplo, en el polígono de La Lastra se limitan los tamaños a una media de 113 metros cuadrados, lo que provoca que muchos de esos inmuebles luego no encuentren salida y que hoy por hoy “deje de ser interesante construir en un polígono nuevo para el constructor”. “Hoy cada vez se venden más viviendas de una o dos habitaciones, de ahí la necesidad de que se elimine la densidad de edificación para ajustar las nuevas construcciones a la nueva concepción familiar. Si solo ofrezco viviendas de tres dormitorios, no posibilito ni facilito su venta. Debemos hacer todo lo necesario para que las

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viviendas sean más razonables”, señaló Vega. Son dos de las principales reivindicaciones de un sector que se pregunta además qué ocurrirá con el 50% del suelo de los nuevos polígonos que están reservados para VPO “cuando no hay vivienda protegida” y que, ante todo, exige rapidez en la actuación. “El urbanismo es un subsector que cambia lentamente pero la realidad social cambia deprisa y a ese ritmo se debe adaptar. Hay que tomar medidas rápidas para adaptarnos a la realidad social nueva”.

“Expertos piden eliminar la densidad para construir viviendas más pequeñas y adaptarlos a los nuevos modelos familiares”

“El sector pide cambiar los instrumentos jurídicos para permitir bajar a las plantas bajas las oficinas y suprimir el límite de número de viviendas destinadas a oficinas o despachos profesionales”

Javier Vega en su despacho

En cifras

El sector de la construcción en el último año ha perdido peso en la economía leonesa, con la destrucción en solo un año del 4,4% de las empresas, hasta situarse en los 1.398 frente a las 1.463 registradas en el mismo periodo del 2018. Por su parte, la base de cotización también ha sufrido una ralentización en un año, al pasar de los 113 millones a los 80 actuales. Contradictoriamente, el empleo ha crecido en 300 personas, hasta alcanzar las 5.826 personas en el sector frente a las 5.580 del 2018. Unos datos preocupantes para la Confederación Castellano y Leonesa de la Construcción, ya que apunta a una precarización del trabajo y que además se traduce en la desaparición de empresas que siempre, apuntan, es un síntoma negativo.


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Cuatro de cada diez hipotecas se firman a tipo fijo El Euríbor frena la senda alcista iniciada el pasado año | los préstamos para la compra de vivienda con tipos de interés fijos, que no están sujetos a los vaivenes del Euríbor, son ya el 41 por ciento

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LEONOTICIAS. Los leoneses no quieren sustos con la hipoteca. Por ello, los préstamos para la compra de vivienda con tipos de interés fijos, que no están sujetos a los vaivenes del Euríbor, son ya el 41 por ciento, un porcentaje que no ha parado de crecer en los últimos meses antes las subidas del índice al que están referenciadas la mayoría de los créditos. No obstante, el aumento de las hipotecas a tipo fijo, que ahora supone un coste adicional para el cliente, podrían frenar su avance si continúa la senda del Euríbor a 12 meses. Los últimos meses se han cerrado con un descenso lo que para algunos expertos supone un cambio de tendencia frente aquella que augura su regreso a terreno positivo y, por lo tanto, la subida de las mensualidades para muchos hipotecados. De momento, se mueve entre el menos 0,13 y el menos 0,11 por ciento, lo que sin embargo no está impidiendo pequeñas subidas en la cuota hipotecaria, de aquellos que le toca revisar su préstamo, puesto que pese a las bajadas sigue en

un valor superior la de hace un año. Esta situación ha hecho que el Banco Central Europeo (BCE) haya establecido un horizonte de tipos cero para todo el año. Algunos economistas y compañías trabajan con la hipótesis de una posible subida de tipos que no llegaría en todo caso hasta el final del ejercicio. De hecho, la desaceleración económica y las incertidumbres internacionales, como la guerra comercial, complicarían al BCE subir los tipos en la zona euro incluso este año. El 41,23 por ciento de los créditos hipotecarios firmados con tipos de interés fijo, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España. Este porcentaje supera incluso la media nacional que se sitúa en el 40,62 por ciento. Quizás el recuerdo de la subida del Euríbor hace una década, que alcanzó el cinco por ciento, está llevando a muchos a firmar las hipotecas a tipo fijo, puesto que pese a suponer un mayor in-


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terés, permiten no tener que hacer frente a un posible encarecimiento futuro, algo que muchos ya esperan tras tocar suelo e iniciar una escalada que ahora se ve truncada. El portavoz de la Asociación Española de la Banca (AEB), José Luis Martínez, cree que la evolución de este tipo de préstamos depende de las decisiones de los clientes y remarcó que permiten al cliente conocer de antemano el coste del préstamo hasta su vencimiento. “En la mayoría de los países europeos son la opción elegida”, afirmó. En ese sentido, el representante de la AEB remarcó que los bancos están poniendo a disposición de sus clientes un

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“amplio abanico” de opciones posibles de forma “transparente”, para que elijan la que más se adapta a su situación, intereses y perspectivas de futuro. Esto es lo que determina en su opinión que se decanten ahora más que antes por los tipos fijos. ¿Subida de tipos? Sobre el futuro de este tipo de préstamo hipotecario, José Luis Martínez recordó que el propio BCE reconoce que la situación actual de tipos de interés nulos es “excepcional” y consideró que las medidas de política monetaria volverán a la normalidad cuando se den las condiciones adecuadas. El Colegio de Registradores prevé que a

lo largo de los próximos trimestres previsiblemente se mantendrá el aumento de la contratación a tipo de interés siempre que el escenario de bajos tipos de interés se mantenga a corto y medio plazo. Recalcó que es más beneficioso para las entidades financieras este tipo de préstamos puesto que les proporciona un mayor margen financiero. Más conservadores Tres comunidades autónomas ya presentan más créditos hipotecarios a tipo de interés fijo que a variable, concretamente han sido Baleares (55,3 por ciento), Cataluña (51,59 por ciento) y Murcia (50,37 por ciento). Por su parte, las comunidades que han registrado un mayor peso en nuevos créditos a tipo de

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interés variable han sido Extremadura (74,66 por ciento), País Vasco (73,89 por ciento) y Comunidad de Madrid (70,93 por ciento). Además, once comunidades autónomas mejoraron su peso en contratación a tipo de interés fijo, dando lugar a los mayores incrementos intertrimestrales en Baleares (10,12 puntos porcentuales), Cantabria (7,25) y Galicia (4,0). Por el contrario, en cinco comunidades los tipos variables lograron los mayores aumentos Asturias (7,39), Castilla-La Mancha (5,83) y Canarias (4,58).

E. Mail: tecner@tecner.net


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Revista de la Feria Inmobiliaria y de decoración de León 2019

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Revista de la Feria Inmobiliaria y de decoración de León 2019

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