Lediga Lokaler 7/2014

7 / 2014

MED FOKUS PÅ LOKALSÖKAREN ■ NR 7 ■ OKTOBER 2014

1

ANNONSER FRÅN: STOCKHOLM | SÖDERTÄLJE | BORÅS ■ LÄSVÄRT: MÅNADENS PROFIL s. 2 | KONJUNKTURÖVERSIKT s. 4 | NYA STOCKHOLMSHOTELL s. 6

TÄNK DIG ETT KONTOR. MEN MED POOL OCH GYM.

Var tror du dina medarbetare jobbar bäst: i ett vanligt kontor med anonyma korridorer och trista mötesrum? Eller i en toppmodern anläggning som erbjuder öppna och ljusa ytor och exceptionell inredningsstandard? För att inte tala om gym, pool, café, prisbelönt mat, parkeringsgarage, biltvätt och generösa konferensmöjligheter. Läs mer om Solna Gate och vårt unika servicekoncept på www.solnagate.se.

2

STOCKHOLM

7 / 2014

Månadens Profil Thomas Källström – Trygg lots för hyresgäster bland marknadens blindskär

H

yra och andra lokalkostnader är ofta den största utgiften efter personalen för företag och organisationer. Det är därför litet egendomligt att många hyresgäster är så aningslösa när de skall teckna eller säga upp sina hyreskontrakt. Thomas Källström, Director på avdelningen Occupier Services, hyresgästrådgivning på DTZ Sweden AB, säger att det finns en kunskapsklyfta som kan överbryggas med hjälp av kompetenta och erfarna konsulter.

”Många hyresgäster vet inte att man måste gå till hyresnämnden inom två månader från delgivningen vid en villkorsuppsägning från fastighetsägarens sida eller egen uppsägning. Det finns sällan någon inom organisationen som klarar av att driva dessa frågor eller som har insikt i hur ett bra hyreskontrakt skall utformas och tolkas. Därför blir det allt vanligare med att ta in en konsult som övervakar processen när man skall hyra nytt eller omförhandla. Denna tjänst kallas ofta ’occupier services’, ’tentant representative’ eller motsvarande, men de flesta förstår inte de utländska uttrycken.

Jag föredrar därför att tala om hyresgästrepresentation,” säger Thomas Källström, som arbetat sedan 2003 på DTZ Sweden AB, ett av världens ledande företag inom fastighetsrådgivning för fastighetsägare, investerare, fastighetsutvecklare och hyresgäster. ”Vi är åtta personer på vår avdelning och vi har fullt upp att göra. Branschen går bra och ändå har vi fortfarande en jättemarknad som vi inte upptäckt och väldigt många tänkbara kunder som inte upptäckt oss.”

Thomas säger att den offentliga sektorn är duktigare än den privata på att använda sig av konsulter när man skall skriva hyreskontrakt. ”Det beror på att man är van att göra upphandling enligt regelverk som LOU, Lagen om offentlig upphandling, och att kommuner och myndigheter arbetar med ramavtal.

I den privata sektorn vet man ofta inte om att den här möjligheten att få hjälp finns.”

År 2013 fick Thomas och hans kollegor uppdraget att ta hand om TeliaSoneras flytt från 115 000 m² i Farsta och vid Stureplan till 45 000 m² i Arenastaden, ovanpå superköpcentret Mall of Scandinavia.

fanterist och fick höra att rekryten Thomas skall bli gruppchef. ”På den vägen är det. Jag har varit någon typ av chef hela mitt liv och inte en enda dag arbetslös. I början av sjuttiotalet gick jag en kranförarutbildning och skulle köra mobilkran, men marknaden säckade ihop. Då köpte jag en lastbil och började köra styckegods, tvättmaskiner, däck och allt möjligt. Det blev flera lastbilar och ett växande åkeri. En dag frågade mig chefen för en kund som sysslade med kaffemaskiner om jag ville börja jobba för dem. Åkeriet såldes och jag blev verkstadschef, senare teknisk chef och till slut VD för bolaget med 34 kontor och huvudkontoret i Chicago – jag reste

På gång är en EU-verksamhet som skall flytta från Bryssel till Stockholm, ett projekt som väntas pågå fram till 2018. ”Den här typen av uppdrag är en utmaning på många sätt. Läget är viktigt på grund av alla internationella besökare, säkerhetskraven är höga, upphandlingsreglerna är noggranna och byråkratin, ja, den är en realitet…”

så mycket att jag började hata flygplatser!”

När företaget såldes upplevde Thomas att de nya ägarna inte delade hans filosofi. Han hoppade av och blev vice VD på Returpack AB. ”Målet var att 80 % av aluminiumburkarna skulle returneras. När vi började närma oss 100 % insåg vi att företagsamma pensionärer i Estland samlade in burkar som de skickade

Men, Thomas är inte begränsad till några få jätteprojekt. Han arbetar i hela Sverige och ibland utanför gränserna, till exempel i Oslo. En av kunderna är Bombardier Transportation. ”Man har kontor, lager och serviceverkstäder ibland annat Stockholm, Västerås, Göteborg och Gävle. I Stockholm har jag varit med att omförhandla avtalet på 20 000 m² tre gånger.”

till Sverige för återvinning. För att inte systemet skulle krascha kom jag på att införa streckkoder som kunde avläsas i automaterna. Jag införde också plastkärlen som ser ut som stora tomburkar.”

Nästa steg var att Thomas blev headhuntad till Länsförsäkringar Fastigheter med ansvar för de kommersiella fastigheterna under tio år, bland annat ombyggnaden av Kista centrum. ”Det kunde vara knepigt – Finansinspektionen ansåg inte att fastigheter kunde betraktas som likvida medel för att betala ut ersättningar till försäkringskunder.”

I sitt arbete kom Thomas i kontakt med DTZ. ”Vi hade lokaler och de behövde lokaler.

Ett samtal kan betyda så mycket Hur får då Thomas och hans medarbetare kontakt med sina kunder? ”Vi är rätt dåliga på att annonsera, men duktiga på att ringa ’cold calls’ med hög träffsäkerhet. Jag skjuter in mig på att få till stånd ett möte, då jag låter den andra parten beskriva sin situation. Sedan utgår jag från denna och beskriver processen i grova drag. Vi är medvetet ganska snävt nischade i det vi gör och vi har valt att i stället ha samarbete med några specifika product managementföretag.”

Arbetssättet har varit framgångsrikt och Thomas kan peka på flera bra referenser. ”De två senaste åren har jag medverkat i de största enskilda projekten i Sverige. År 2012 var det Skatteverket som flyttade närmare 50 000 m² och omförhandlade 22 000 m². Man var i ledningen oroliga för hur personalen skulle uppleva flytten från ett traditionellt kontor i centrum till ett öppet kontorslandskap i Solna Strand. Men, det hela blev ett jättebra projekt och personalen är nöjda både med lokaler och den service som hyresvärden Fabege erbjuder.”

Han gav oss pantburkarnas streckkod Thomas är infödd stockholmare, uppväxt i Bromma och sedan tjugo års ålder bosatt på söder, för närvarande i Midsommarkransen. Efter realskolan mönstrade han som in-

Jag fick bra kontakt med företaget och bytte arbetsgivare. Det roliga med vår avdelning är att vi är en blandning av unga och äldre, kvinnor och män. Vi är prestigelösa, går inte omkring i mörk kostym och försöker glänsa. Det mesta utförs i teamarbete – vi har flera unga med hög teoretisk kompetens från KTH etc.

Jobbet är skitkul, vi är på plats tidigast av alla. Jag är imponerad av juniorerna och hur de tar för sig och hur mycket teoretisk kompetens de har. Men, de klarar sig inte enbart med den och då får vi mer erfarna bidra.”

Thomas säger att hans avdelning har rykte om sig att göra väldigt bra kontrakt. ”Vi är supernoga med ritningar och rumsbeskrivningar. Det står inte ’belysning 150 lux, utan varje lampa och armatur är beskriven. ÄTA-listan (ändrings- och tilläggsarbeten) skall vara så kort som möjligt. I fallet med Skatteverket höll vi budgeten och sparade in 100 miljoner av skattebetalarnas pengar årligen under sex års tid!”

Ett annat lyckat projekt var när Thomas på mindre än ett halvår lyckades hyra ut ABB:s fastighet i Häggvik. ”När bygget påbörjades hade ABB 35 000 anställda i Sverige, när det var klart fanns 9 000 kvar. Vi började vårt arbete i maj, till jul flyttade TDC in.”

Sjöscout van att styra Thomas har varit en ledare hela sitt liv, men känner inget behov av att alltid stå vid rodret. ”Jag sade till en nyanställd tjej att en dag skall hon bli min chef. Det blev sant efter tre år och hon blev senare utsedd till årets unga ledare i branschen – så duktig att hon snabbt blev rekryterad vidare. Det är kul att så många tjejer och kvinnor sökt sig till branschen.”

När Thomas är ledig blir det ofta en tur med segelbåten. ”Jobbet kan ofta vara ganska stressigt och tidspressat eftersom vi hanterar stora värden för viktiga kunder. När jag kommer ner i sittbrunnen på vår 35-fotare försvinner dock allt annat. Båten är ett sommarställe som vi flyttar på när vi vill, till Finland, Tyskland eller Danmark. På vintern pysslar jag med båten minst en dag per helg. Jag spelar också gärna golf, men de tre senaste åren har det inte blivit av – det är inte längre helt rumsrent att ta en runda med kunderna. Mina tre barnbarn är också en källa till glädje. Jag har fyllt 65, men har ingen tanke på att dra mig tillbaka – så länge jag orkar stiga upp och gå till jobbet med glatt mod vill jag fortsätta.”

I dagarna får DTZ också nya ägare, TPG Capital, en private equity koncern, som köper hela fastighetskonsultdelen av UGL. ”Det skall bli spännande att vara med på den resan” förklarar Thomas Källström.

Tage Erikson

STOCKHOLM

7 / 2014

3

Nya lägen på lager!

Älvsjö 3500 m² Outlet / Butik / Proffs / Lager

Nacka Ältabergs Företagspark Under produktion – Fåtal ytor kvar

• Granne med Willys och Älvsjömässan.

• Intill Huddingevägen och 5 min från Älvsjö Station.

Adress: Älvsjö Ängsväg 4

• Proffsbutik 180 m² • Höglager 400 m² • Kontor 225 m².

• Efterfrågat läge i expansivt område.

Adress: Grustagsvägen 5, Nacka

Västberga 2300 m² Verkstad / Produktion / Lager / Livsmedel

Slagsta Strand 1250 m² Lager 5m takhöjd

• Direktinfart och lastkaj.

• Bra läge i Västberga med snabb anslutning till Stockholm/City.

Adress: Västberga Allé 36 H

• Perfekt distributionsläge intill E4 och 15 min till city.

Adress: Sjöbodavägen 2, Botkyrka

Space Center / Eskilstuna totalt 30.000 m² Lager / Terminal / E-handel / Livsmedel / Datahall

Järfälla / Kallhäll 2070 m² Nybyggt passande för Höglager / Proffsbutik

• Hyr höglager från 2000 m² intill snabba E20.

• Modern fastighet från 2004 i toppskick.

• Stort Kyl/Fryslager 5600 m² finns också att hyra.

Adress: Svista Industriväg 3, Eskilstuna

• Bra skyltläge direkt mot E18 • Under uppförande med goda möjligheter påverka utförandet.

• Med 9 meter takhöjd med möjlighet till entrésol.

Adress: Kaminvägen 15, Kalhäll

Ring för mer information och presentation på plats!

Håkan Lantz 070–594 04 17 – Stefan Classon 070–848 21 42

FRÅN KONTAKT TILL KONTRAKT. Nybrogatan 6 – Box 5855 – 10240 Stockholm – mail: kontakt@nyalokaler.se – www.nyalokaler.se

STOCKHOLM

4

7 / 2014

Skällstahuset i Bro, granne med nya galoppen

Ullevivägen 10 / Domkraftsvägen, Bro • Litet, effektivt kontor, totalt ca 60 kvm för 2-5 arbetsplatser på vån 1tr. Gemensamt pentry och våtutrymme. Ljust och luftigt med fönster mot S. Tillgång till P-platser.

• 70 och 30 kvm kontor eller lättare produktion samt enskilda rum för kortare eller längre uthyrning.

• 127 kvm kontor med två eller tre rum, pentry, dusch o större ljust öppet rum i gavelläge.

• 310 kvm, snyggaste kontoret i Bro. Enskilda rum med glasade väggar, generösa öppna ytor, konferens och lunchrum samt möjlighet att dela av yta med separat entré. Stor hiss in i lokalen.

Fastigheten ligger granne med den nya ”Täby Galopp banan” som nu byggs. Ca 800 m från E18, lätt att hitta och bra skyltläge.

Vidare information, se också: www.skallstahuset.se. Nils Förberg 070-550 44 11, nils@skallstahuset.se Fastigheten ägs av två privatpersoner, som strävar efter att erbjuda hög servicegrad till och nära kontakt med hyresgästerna. Det skall vara lätt och trevligt att vara hyresgäst i Skällstahuset.

Klöv Fastighets Kommanditbolag Aktuell konjunkturöversikt:

En klar politisk arena ger förutsättningar för tillväxt

B

åde sommaren och valet är över för denna gång. Lokal- och fastighetsmarknaden i Stockholm har utvecklats lovande under den andra hälften av 2014 och bara den politiska spelplanen klarnar finns det goda utsikter för tillväxt och ökad efterfrågan anser Anders Norlander, VD på New Advice i höstens första konjunkturöversikt.

”Både stort och smått efterfrågas i dag, både för uthyrning och för köp. Det finns mycket folk ute för att leta bra lokaler att hyra eller hela fastigheter för förvärv. Innerstaden är förstås hetast, men det finns andra områden som har lyckats attrahera intressenter. Problemet för både mäklare och investerare är att finna riktigt bra objekt, men det finns ju spännande alternativ längre ut från city och också på andra orter i Sverige”, säger Anders Norlander när han sammanfattar starten på vintersäsongen 2014/2015. ”Att bankerna lättat på svångremmen

är positivt med tanke på dynamiken i fastighetsbranschen. När det blir brist på bra objekt finns förutsättningar att bygga nytt, vilket Stockholm behöver. Det som sker nu är bra för hela branschen.”

Att kommunerna har långa planprocesser och tar mycket bra betalt för marken är ett fortsatt problem enligt Anders. ”Resultatet blir alltför höga hyror och byggkostnader. Jag vill se en förändring så att fler kan höja huvudet från sifferböckerna och sätta igång nya projekt. De som agerar på investerings- och transaktionsmarkna-

den vet vilka priser som gäller och var lönsamhetsgränserna går.”

Anders deltog nyligen i Stockholm Business Arena och fick ett positivt intryck. ”Bara man vet vilka kort som gäller oavsett politisk färg så vågar aktörerna satsa på fastighetsmarknaden. Det är positivt att man inte vill riva upp besluten om förbifart väst och att Bromma flygplats får finnas kvar.”

Arenastaden succéexempel När det gäller expansion framhåller Anders Arenastaden i Solna. ”I princip varenda kvadratmeter är uthyrd redan innan området är färdigbyggt. Att ledande hyresgäster som Telia och SEB valt området intill Nationalarenan lockar till sig andra.

Det gäller för övrigt alla platser som kommer att få bättre kommunikationer i framtiden.

Anders Norland er, New Advic e

Om förbindelserna fungerar vill folk bo i nya områden och då finns förutsättningar att expandera. Arninge i Täby kommer att få betydligt fler bostäder och då tror jag att antalet arbetsplatser ökar. Samma gäller Norra Djurgårdstaden, som säkert drar till sig kommersiella lokaler i området närmast Ropsten.

Anders konstaterar att alla typer av lokaler är i ropet just nu. ”Folk frågar efter kontor av olika format, logistiklokaler och till och med produktionslokaler. De kontor som går bäst åt är de med öppen planlösning. Det finns ett antal föregångare som övergått till aktivitetsbaserade arbetssätt och denna utveckling gör förstås också andra företag och organisationer nyfikna.”

Tage Erikson

STOCKHOLM

7 / 2014

5

Möjligheternas hus i Arlanda stad Modern representativ kontorsfastighet ca 2 000 kvm Hyr ett eget hus för er verksamhet!

Flexibel planlösning. I dag ca 40% kontor och 60% storrum. Endast 5 km / 5 minuter från Arlanda flygplats.

TRAPPHALL

TRAPPHALL

KONTOR

KONTOR

KONFERENS

KONFERENS

ALLMÄN YTA

ALLMÄN YTA

WC, HWC & STÄD

WC, HWC & STÄD

UTEPLATS

KONTOR 2p

KONTOR KONF. 6p

11

HM

KPR

KONTOR

DM

KOP/FRD

U.C.

SAMTAL

FRD

SERVER/ FRD

WC TR

ELC. KAFFE

ÖPPEN MILJÖ 30p TR

KPR RWC

TR

KOP/ FRD

RWC

DM

K/F

WC

KPR

KAFFE/PAUS

FRD

WC

WC

KONF. 10p

ST

NÖDUT

ST

VÄNT.

1

2

MICRO MICRO MICRO

HISS KOP.

ÖPPEN MILJÖ 5p

REC.

10

6

MICRO MICRO

7

ÖPPEN MILJÖ 32p KONF. 6p

LUNCHRUM

HISS

5

4

3

KÖK

DM

K/F K/F

8

NÖDUT

9

DM DM

ÖPPEN MILJÖ 12p

KONF. 12p

TR

ÖPPEN MILJÖ 12p

+33.55

ELC.

KONF. 12p

KONF. 6p

TRAPPHUS KONF. 12p

+31.00

KONTOR

KONTOR

KONTOR

KONTOR

ENTRÉ

MÖTE 4p

K V . M Ä R S T A 2 1 :2 9 - B O T T E N P L A N

K V . M Ä R S T A 2 1 :2 9 - P L A N 1 tr

F Ö R S L A G H Y R E S G Ä S T E N T A G A R E - Y T A ~ 7 2 9 m ² (T O T A L Y T A ~ 1 9 2 7 m 2)

F Ö R S L A G H Y R E S G Ä S T E N T A G A R E - Y T A ~ 7 5 0 m ² (T O T A L Y T A ~

I L L U S T R A T I O N S R I T N I N G S K A L A A 3 1 :1 5 0 - 2 0 1 4 -0 8 -0 7

Alternativ produktion/lager i entré plan.

TRAPPHALL

Kan byggas om till friskola eller liknande.

TRAPPHALL

TRAPPHALL

KONTOR

KONTOR

KONTOR

KONFERENS

KONFERENS

KONFERENS

ALLMÄN YTA

ALLMÄN YTA

ALLMÄN YTA

WC, HWC & STÄD

WC, HWC & STÄD

WC, HWC & STÄD

ALTERNATIV UTGÅNG UTEPLATS

UTEPLATS KYLMASKIN

WC

1 9 2 7 m 2)

I L L U S T R A T I O N S R I T N I N G S K A L A A 3 1 :1 5 0 - 2 0 1 4 -0 8 -0 7

UTEPLATS

WC BASTU

DUSCH

VILRUM

FLÄKTRUM

KOP/FAX

DM

BASTU

DUSCH

BEREDNINGSKÖK

KPR

FRD

KLASSRUM

K

DISKRUM

K

PRODUKTION

K

TOUCHDOWN

VS VS VS VS

KÖK

TERRASS

F

ÖPPEN MILJÖ 14p

DM

ST

DM

WC

HISS

K/F K/F

OMKL.

F

LUNCHRUM OMKL.

NÖDUT

KLASSRUM

HWC HISS

DM

AKTVITETS YTA

HM

ST

K/F

K/F

WC

PRODUKTION

HISS

MATSAL 90p

FRD

KAFFE

HM

ST

WC

U.C.

FRD U.C.

KLASSRUM VATTEN

KAFFE

+33.55

PENTRY/PAUS

KLASSRUM

WC

WC

KPR

KPR RWC

RWC

ELC.

ELC.

TRAPPHUS

TRAPPHUS

KLASSRUM ENTRÉ

ENTRÉ +31.00

+31.00

PRODUKTION

KLASSRUM

PRODUKTION

ENTRÉ

ENTRÉ

K V . M Ä R S T A 2 1 :2 9 - P L A N 2 tr

K V . M Ä R S T A 2 1 :2 9 - B O T T E N P L A N - P R O D U K T I O N /L A G E R /K O N T O R

K V . M Ä R S T A 2 1 :2 9 - B O T T E N P L A N

F Ö R S L A G H Y R E S G Ä S T F R I S K O L A - Y T A ~ 3 8 0 m ² (T O T A L Y T A ~ 1 9 2 7 m 2)

F Ö R S L A G H Y R E S G Ä S T E N T A G A R E - Y T A ~ 7 2 9 m ² (T O T A L Y T A ~ 1 9 2 7 m 2)

F Ö R S L A G H Y R E S G Ä S T F R I S K O L A - Y T A ~ 7 2 9 m ² (T O T A L Y T A ~ 1 9 2 7 m 2)

I L L U S T R A T I O N S R I T N I N G S K A L A A 3 1 :1 5 0 - 2 0 1 4 -0 8 -0 7

I L L U S T R A T I O N S R I T N I N G S K A L A A 3 1 :1 5 0 - 2 0 1 4 -0 8 -0 7

I L L U S T R A T I O N S R I T N I N G S K A L A A 3 1 :1 5 0 - 2 0 1 4 -0 8 -0 7

0

1

2

3

4

5

0

1

2

3

4

5

Fastigheten byggdes 1988 av och för A.C.E Air Cargo Express på egen stor tomt med ca 51 parkeringsplatser i direkt anslutning, hälften med elstolpe för motorvärmare. I fastigheten finns ett litet motionsrum/omkl./bastu, härligt pausrum i entréplan med gård utanför och på tredje våningen en stor utbildningslokal/hörsal. Fastigheten kan även delas upp till flera hyresgäster med yta från ca 260 kvm. Lokalerna blir lediga 2015-01-01.

För mer information kontakta: LG Ellsäter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se

Hammarby Allé 120 120 65 Stockholm www.ferax.se

STOCKHOLM

6

7 / 2014

Nya Stockholmshotell ska tävla i Champions League

Utsikt från hotelltaket – Urban Escape

U

nikt och visionärt – det är några av kommentarerna kring Sveriges största hotellaffär någonsin. AMF Fastigheter AB och Nordic Choice Hotels har tillsammans lagt grunden för ett helt nytt koncept som ska omvandla delar av fastigheterna kring bortglömda Brunkebergstorg i centrala Stockholm till ett hotell som ska utmana de allra bästa i Europa. rum. Det nya hotellet är en del, spännande restauranger och caféer en annan del och kreativa kontorsmiljöer en tredje del.”

Mats Hederos, VD för AMF Fastigheter, säger att den fastighet som Swedbank nu lämnat motsvarar nio hötorgshus i volym. ”Utmaningen är att locka människor hit från Drottninggatan, Hamngatan och Sergels Torg som pulserar av liv. Urban Escape är en plan att ge huset ett nytt innehåll – utan detta är fastigheten värdelös.”

Ett helt nytt hotelltänkande Efter en lång process valde AMF Fastigheter norska Nordic Choice Hotels som partner för att utveckla hotelldelen av fastigheten enligt riktlinjerna i Urban Escape.

Torgeir Silseth, VD och Petter Stordalen, ägare – Nordic Choice Hotels

Foto: Tord-Erik Andresen

”Den tredje platsen mellan hemmet och kontoret kommer att bli allt mer betydelsefull i morgondagens digitaliserade värld. Det kan handla om en lobby, ett café, en flygterminal eller en station. Den ska erbjuda kreativitet, plats för innovation och dynamik, men också lugn och trygghet samt en möjlighet att fokusera på nuet. Vi talar om holkar, en form av småskalighet, där man inte bygger på höjden utan utnyttjar gaturummets kvaliteter”, säger Karolin Forsling, chef för stadsutveckling och marknad på AMF Fastigheter. ”Under planeringen har vi forskat mycket kring växande städer och invånarnas krav på stadsmiljön. Vår idé för att utveckla fastigheterna i kvarteret öster om Brunkebergstorg kallas Urban Escape. Tanken är att öppna upp ett tidigare slutet och oattraktivt stads-

”Vi är redan Stockholms största hotelloperatör med 20 hotell och nära 20 % av marknaden. Det nya hotellet ska inte vara ett standardhotell med modell från de industriella kedjehotellen. Vi kommer att skräddarsy hotellet på samma sätt som våra andra individuella hotell, Copper Hill i Åre, Selma Spa i Sunne etc.

Konceptet ska hålla i minst 20 år som är vår kontraktstid, kanske i 50 eller 100 år”, förklarar Torgeir Silseth, VD för Nordic Choice Hotels.

Det nya hotellet består av två delar. Störst blir ett affärshotell med 340 rum och sviter av högsta klass, en mycket utvecklad servicenivå och som pricken över i – en takterrass med en fantastisk utsikt över slott och koja, som nu blir tillgänglig för alla stockholmare vid frukost, lunch och middag. Konferensavdelningen blir på 2 000 m².

Den andra delen blir ett boutique-hotell med 200 rum och restaurang. ”Businesshotellet positionerar sig i den yppersta eliten i Stockholm medan boutiquehotellet är för en yngre generation som värdesätter komfort och god mat men alternativt kan tänka sig en hamburgare på stan i goda vänners lag.”

Satsningen är betydande också i Nordic

Mats Hederos, VD – AMF Fastigheter

Choice Hotels historia. ”Varför är detta det viktigaste hotellprojekt vi studerat? Dels därför att det är det största, dels därför att vi tillsammans med AMF Fastigheter har ambitionen att ta ett ansvar för att utveckla staden och samhället. Hotellet och dess restauranger ska vara öppna både för stadens invånare och dess besökare”, säger Petter Stordalen, ägare till Nordic Choice Hotels som är känt för varumärkena Clarion, Quality och Comfort. ”Vi vill skapa ett hotell i världsklass. Ett exempel i mindre skala är koncepthotellet The Thief Spa på Tjuvholmen i Oslo, ett område som för tjugo år sedan hade ett stadgat dåligt rykte, men nu är i rampljuset. The Thief är faktiskt etta på Trip Advisor i Oslo. Vår ambition är att sätta ett internationellt fotavtryck med de nya hotellen i Stockholm. Hjärta ska gå hand i hand med pengar. Det kommer att ta längre tid, kräva mer resurser, en större insats och ett högre tryck än att etablera ett standardhotell – men vill man spela i den yppersta eliten krävs uppoffringar och i AMF upplever jag att vi hittat en partner som tänker likadant.”

Tage Erikson

7 / 2014

STOCKHOLM

Foto: Marabous bildarkiv / Centrum för Näringslivshistoria

7

STOCKHOLM

8

7 / 2014

GRATIS LOKALSÖKNING Söker du nya kontorslokaler, showroom, butik, restaurang, aktivitetslokaler, lager eller något övrigt?

•

Kostnadsfritt hjälper vi er att säkerställa ert nya framtida lokalbehov.

•

Utvärderar tillsammans ert verkliga lokalbehov.

•

Skannar marknaden på lämpliga lokaler och tar fram ett selekterat urval.

•

Säkerställer en smidig start med den nya tilltänkta fastighetsägaren.

•

Säkerställer rätt teknisk standard i era nya lokaler.

•

Säkerställer korrekta kontraktsvillkor till marknadsmässiga hyresnivåer.

•

Med mer än 35 års erfarenhet från fastighetsbranschen hjälper vi er hela vägen.

Läs mer på vår hemsida, där ser du vad mer vi kan erbjuda, hjälp till förtida avflyttning, omförhandling av befintliga hyresavtal m.m. Nedan några nöjda kunder vi hjälpt till nya fantastiska lokaler.

Gustavslundsvägen 133 Plan 10, 292 kvm

Varta/Spectrum Brands till Alviks Strand

För mer information kontakta: LG Ellsäter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se

Solnavägen 4

Plan 7 och 8, ca 7500 kvm

Tillsynsmyndigheten har flyttat till Torsplan i Hagastaden

Ljusslingan 1 Eget hus ca 540 kvm

Erco Ligthing till Luma Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé 120 120 65 Stockholm www.ferax.se

STOCKHOLM

7 / 2014

9

Lokaler att hyra vid Ulvsundasjön och Tvärbanan!

Söker Du lokaler?

Vi har för närvarande följande lediga lokaler: Sandhamnsgatan 61, Gärdet 105 kvm kontor Instrumentvägen 25, Örnsberg 560 kvm kontor Instrumentvägen 25, Örnsberg 1000 kvm kontor/lager Instrumentvägen 29, Örnsberg 2027 kvm kontor/lager Swedenborgsgatan 20, Södermalm ca 1000–6000 kvm kontor

Ring Thomas Simonson på telefon 0705-24 04 11 för att boka en tid för visning.

www.stettin.se

Johannesfredsvägen 5-7, Ulvsunda.

– Kontor 440 m² (plan 2) – Kontor 160 m² (plan 2) – Kontor 144 m² (plan bv) + ev lagerplats vid lastkaj • K-märkt kontors- och industrihus från 1916-1918 med fräscha och luftiga lokaler.

• Komfortkyla sommartid.

• Bussförbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats.

• Hållplats för tvärbanan finns intill fastigheten.

• P-platser kan hyras på fastighetens inhägnade gård.

• Motionslokal finns i huset.

• Hyresvillkor enligt ök.

För närmare information kontakta: Lagerstedt & Krantz Fastigheter AB, Claes Behm tel: 08-506 851 27, mob: 0705-58 80 78, fax: 08-704 27 72, e-mail: cb@lk.nu

BRA HYROR & NÄRA T-BANA Kontor och lager på Sandsborgsvägen vid T-bana Skogskyrkogården och Globen på promenadavstånd Kontor Sandsborgsvägen 44 175 m² Kontor Sandsborgsvägen 52 160 m² 283 m²

Kontor Sandsborgsvägen 50 160 m² varav ca 80 m² lager 213 m² Kontor Sandsborgsvägen 55 154 m²

Kontraktstid 1-3 år. I fastigheten finns lunchrestaurang, konferenslokal, litet gym, lastkaj.

Se mer på www.ledigalokaler.com under Enskededalen.

Kontakta: Iris Förvaltning AB Roger Österling, tel: 08 - 39 92 77, epost: roger.osterling@irisforvaltning.se

STOCKHOLM

10

7 / 2014

Föreställ dig ett kontor.

Fast inte så trist.

Tänk dig ett mötesrum.

Men inte så beige.

Var tror du dina medarbetare jobbar bäst: i ett vanligt kontor med anonyma korridorer och trista mötesrum?

Eller i en toppmodern anläggning som erbjuder öppna och ljusa ytor och exceptionell inredningsstandard? För att inte tala om gym, pool, café, prisbelönt mat, parkeringsgarage, biltvätt och generösa konferensmöjligheter.

Läs mer om Solna Gate och vårt unika servicekoncept på www.solnagate.se.

SÖDERTÄLJE

7 / 2014

11

Lediga Lokaler – Södertälje En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare.

Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.

Byggklar industritomt 6500 kvm. Uthyres eller säljes.

Småindustri / Hantverk

Varierande storlekar 50–1500 kvm.

Hela tomtytan hårdgjord med bergmassor toppat med 0/32 och inhängnat med 2 meters Gunnebostaket och grindar. Byggrätt 50%, 3.250 kvm.

VA, El, Bredband finnes.

Skola / Utbildning

Enstaka kontorsrum

Butik, försäljningsyta

med del i gemensamma personalutrymmen.

Enstaka salar eller hela plan.

Varierande storlekar 50–1500 kvm.

Wedavägen, 200–500 kvm.

Lager 12 min från Södertälje

Kaj Pettersson

070-585 42 20 kaj.pettersson@mellanberga.se

Kontor / Utställning skyltläge mot motorväg Förrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnad och asfalterad / planterad gårdsyta.

Kontor i vårdbyggnad

Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, kan delas. Goda parkeringsmöjligheter.

Butik i 2 plan

Jovisgatan 8, 81,5 + 58,5 kvm.

1250 kvm stor hall helt utan mellanväggar och / eller pelare, med stor infartsport.

Lagerutrymmen / Förråd

Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd.

Kontor / Gårdsyta

Kornstrandsgatan / Storgatan. Halva bottenvån. med grönområde / park och sagolik takhöjd. 180 kvm.

Ett tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.

Balticvägen 3, ca 200 kvm.

Industrihuset plan 1tr med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.

Kontor helt våningsplan

Balticvägen 3 A f.d. nya tullhuset med ljus öppen planlösning med fönster åt fyra håll.

Småföretagare

Små lämpliga ytor, lager/kontor/personalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.

Garage serviceplats (lastbilar) Balticvägen 3, 100–600 kvm.

Utbildning och aktivitetsbaserade arbetssätt i fokus Facility Manager är ett framtidsyrke – det vill säga arbete med att administrera och utveckla alla arbetsplatsens viktiga stödtjänster. Till dem hör bland annat reception, vaktmästeri, internpost, data- och teletjänster, mötes- och konferenstjänster, cateringservice, planering av ergonomiska arbetsplatser och ledning av förändringsprojekt, bland annat med tanke på aktivitetsbaserade arbetssätt.

IFMA Sverige (grundad 1994) är Sveriges viktigaste branschorganisation för alla som arbetar med Facility Management. Två frågor dominerar hösten. Det är glädjande att den nya två-åriga yrkeshögskoleutbildningen för Facility Managers kommit igång på allvar. Årskurs 1 tog sin examen vid Affärshögskolan i Malmö i våras och två nya kullar blir klara i vår i Stockholm respektive Malmö. En ny kurs startade i Stockholm i augusti. Passa på att boka en gratis student som kan arbeta hos er också med avancerade FM-uppgifter under LiA-perioden (Lärande i Arbete). Mer information om FM och IFMA: www.ifma.se.

Verksamhet: • Utbildning, bl.a. yrkeshögskoleutbildning i Stockholm • Regelbundna nätverksträffar i Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö • Nätverket Real FM • Diplomering av Facility Managers • Kompetensutveckling, t ex ABW Council för aktivitetsbaserade arbetssätt • Seminarier, kortkurser, studiebesök, studieresor, Nordic Workplace

Nordic Workplace Sveriges ledande mötesplats för FM-branschen, Nordic Workplace, arrangeras på Hotell Birger Jarl i Stockholm den 4 december. Programmet finns på hemsidan. Anmäl er nu och uppdatera er med den senaste kunskapen samtidigt som ni får träffa dem som leder utvecklingen inom vår bransch.

Aktuellt program: 15/10 Forskningseminarium om kontor med Aram Seddigh, Malmö 16/10 Forskningsseminarium om kontor med Aram Seddigh, Göteborg 23/10 Frukostseminarium, Hållbara lösningar, Göteborg 17/11 Studiebesök på Keolis nya huvudkontor, Stockholm 4/12 Nordic Workplace, nationell branschdag, Stockholm 1-3/6/2015 European Facility Management Conference, Glasgow

Petri Asela Telefon 08-661 69 96 petri@ledigalokaler.com

Helena Tiihonen Telefon 08-760 04 01 helena@ledigalokaler.com

Nr

Manusstopp

Utkommer

8.

27.10. vecka 44

03.11. vecka 45

9.

24.11. vecka 48

01.12. vecka 49

Samarbetspartners IFMA Sverige samarbetar bl a med ISS Facility Services (guldpartner), Caverion, Compass Group/Eurest Services, Coor Service Management, EFG, IBM, Johnson Controls, Office Depot, Pitney Bowes, Pythagoras och Sodexo (samtliga silvermedlemmar), Depona och Sharp (bronsmedlemmar) samt Lediga Lokaler och övrig branschpress.

IFMA Sverige, Box 6257, 102 34 STOCKHOLM Ordförande Erik Ahrsjö, erik@ifma.se, tel. 0707-13 56 96 Anna Steorn, projektledare, anna.steorn@ifma.se Allmänna frågor info@ifma.se eller Gunilla Englund, kanslist, gunilla@ifma.se Boken Facility Management på svenska kan köpas via kansliet.

Huvudansvarig: Mikael Eklund Utgivare: Talso Oy, Vasa, Finland ISSN 0788-415X Tryck: Botnia Print Oy, Karleby, Finland Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen på www.ledigalokaler.com/prenumeration Adressändringar skickas till info@ledigalokaler.com.

Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet.

ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATION Tidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris.

Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.

STOCKHOLM

12

7 / 2014

www.corem.se

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS

ROTORN 1 – INDUSTRIGATAN 10 – BORÅS

T EKNI S K I NFO R M ATI O N

I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lager- och produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

• 19 portar varav 2 i markplan.

• Grund: Platta på mark.

• Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter.

• Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme.

• Byggrätt: 6 000 kvm.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.