Lediga Lokaler 7/2012

1

Nr 7 • Oktober • 2012

Stockholm 1-10

|

Växjö 5

– med fokus på lokalsökaren

|

Södertälje 11

|

Malmö 12

|

Sense Building / Konjunkturöversikt /

SOLNA GATE ALL INCLUSIVE!

Solna Gate erbjuder dig ett servicekoncept med tillgång till bl.a. gym, pool, café, matsal, biltvätt och generösa konferensfaciliteter – allt i ett och samma hus!

På solnagate.se berättar de i huset om fler fördelar, gå in och titta själv.

www.solnagate.se

8, 10, 11

2

Kvadratmöjligheter

FRÅN NORR TILL SÖDER

Möbleringsförslag, Sergels hus Förråd

Tystrum

Typplan (plan 8, våning 3) Kontor=ca 1.230 m² Antal arbetsplatser=120 10,2 m²/arbetsplats

Städ

Tystrum

Kop. serv

Tystrum

hg el/data

Städ

el kop.

CITY – SERGELS HUS

Moderna kontor i Stockholms absoluta Centrum 600–5.000 kvm.

I Sergels hus finns möjlighet att hyra öppna och ljusa lokaler från ca 600 upp till 5.000 kvm. Med Sergels torg och Kulturhuset utanför dörren befinner du dig mitt i händelsernas centrum. Det enastående läget mitt i city innebär att kommunikationerna är extremt goda: tunnelbana, bussar och pendel-/fjärrtåg stannar i princip utanför dörren. Välkommen till Sveriges mest centrala kontorsfastighet!

SKL

NG TNI

T

AR

LYT

INF

CITY NÄRA HÖTORGET

SOLNA/BERGSHAMRA

Modernt kontor högt upp i huset med möjlighet till snabb inflyttning.

Idag med rumsindelad planlösning med möjlighet till anpassning för Er verksamhet.

Moderna kontorsytor med hög teknisk standard som anpassas efter era behov. Parkering och restaurang i huset samt skylt yta mot Bergshamra leden. Nära tunnelbana och andra kommunikationer. Bra lättanvisat läge.

SÖDERMALM/MARIATORGET

KISTA EGET HUS

SOLNA – SKYLTLÄGE NÄRA E4:AN

Fin lokal med rumsindelad planlösning. Kan anpassas efter önskemål.

Tillgång till gemensam gård. Lättillgänglig lasthiss direkt in i lokalen.

Unikt tillfälle att hyra ett eget hus i ett mycket bra läge nära mässan och närhet till Kistagången som på ett par minuter tar Er ner till centrum med T-banan och Kista Galleria. Huset består av en kontorsdel om 3 våningar om 825 kvm vilken är samman bunden med en lager/produktionshall om 560 kvm med ca 4,5 m takhöjd. Ovanpå på lagerdelen finns ytterligare en kontors/service om ca 360 kvm.

Tillhörande gårdsyta med plats för 40 bilar.

I detta landmärke med närhet till all spännande exploatering som sker i närområdet kan vi erbjuda er högklasiga kontorslokaler till attraktiv hyresnivå. Hyresgästanpassning efter behov. Restaurang i huset samt tillgång till p-platser.

Kontor 362 kvm

Kontor 252 kvm

Kontor 530, 700–1.200 kvm

Kontor 825–1185 Lager/Produktion/Bilhall 560 kvm

GÄRDET

Kontor med intertrappor i tre plan tot ca 3.500 kvm (delbart per plan ca 1.400 kvm eller del av plan från ca 400 kvm) Här finns alla möjligheter till att hitta en bra kontorslösning för ditt företag. Huset har bästa anvisningsläge och skyltläge och nås enkelt med allmänna kommunikationer. Många restauranger och övrig service som hotell/konferens/gym i närområdet. Stora plan om ca 1.400 kvm som även går att dela till mindre lösningar eller behålla sammanhängande med interntrappor. Bra parkeringsmöjligheter och möjlighet till snabb inflyttning och även avtal kortare än 3 år.

Kontor 305, 570, 875, 1180 kvm.

Kontakta oss för visning eller ytterligare information: TEL 08-555 14 700 FAX 08-555 14 701 E-POST ab@strategfastighetskonsult.se FASTIGHETSEKONOMI, MARKNADSANALYS, UTHYRNING & FÖRSÄLJNING www.strategfastighetskonsult.se

3

r o t n o k a v i t k tt ra A

!

ljö i m

e

d ran

ärs f f a

ire

ch o k

p ins

i

–I

n nu

e

Bästa skyltläge mot E4:an.

En mångfald av restauranger flera utmärkta för representation.

Sköna miljöer att arbeta och vistas i.

Läge för affärer? Hyr kontor hos oss!

I InfraCity sker mängder av affärer varje dag.

Vi växer just nu så det knakar och många företag väljer att flytta hit på grund av InfraCitys unika och inspirerande affärsmiljö.

Hos oss finns ett av Nordens största kongresshotell, perfekt för mässor och konferenser. Här hittar du också hela 8 st restauranger med olika specialiteter, flera i lugn miljö som passar för representation.

Mängder av butiker, nöjen, hälsa-/motionsanläggningar och all tänkbar service finns inom gångavstånd i InfraCity.

or Liten – Mellan – St kar. rslokaler i många storle nto ko ha sc frä , Moderna miljö En attraktiv affärs läggningar, mässlokaler, motionsan Hotell, konferens- och rådet. om i r och övrig service butiker, 8 st restaurange Nyheter yterminalen mellan InfraCity och Cit Direktbuss utan stopp . da utan stopp till Arlan i Stockholm. Snabbtåg

Det strategiska läget vid E4:an mellan Stockholm och Arlanda med ”egen” trafikplats – gör området extra tillgängligt.

För information och visning av lediga lokaler. Ring gärna till: Carl Flankert Knut Simonsson Växelnummer

070-855 08 59 070-495 33 93 08-590 096 00

carl.flankert@infracity.se knut.simonsson@infracity.se

www.infracity.se

4

Rätt objekt direkt! www.shiftlokal.se Hyr eget hus i Gamla Stan

1200-1400 kr/kvm!

Eget hus 1400 kvm!

Från 78 kvm till eget hus 556 kvm Delbart per vån 78, 149, 163, 166 kvm.

Sollentuna eget hus i hög klass 1400 kvm med E4 skyltläge och sjöläge.

Prisvärt kontor i Solna - ca 250 kvm, 510 kvm i representativt hus med garage.

Lager i markplan!

Nya kontor och butiker i centrum!

Lager/kontor Sollentuna - 675 kvm lager/prod med kontor i bv, 918 kvm lager med 4,5 m takhöjd + 372 kvm kontor, kontor 200-800 kvm.

4,5-6 m takhöjd!

Industri/lager Jordbro - 250 kvm med travers och 4,5 m port, 126, 139 kvm.

8-10 m takhöjd!

Tyresö höglager/industrilokaler - ca 500, 1100, 2200 kvm, takhöjd 8-10 m.

Kontor och butik Tyresö Centrum Kontor 66 kvm, 90 kvm butik 74, 148 kvm.

Lugnt sjöläge!

Gröndal i bv med sjöläge - 300-1350 kvm dagcenter, vandarhem, skola etc.

Prisvärt kontor!

INOM TULL 95 kvm 115-810 kvm 175, 230 kvm 197 kvm 325 kvm 530 kvm NORR 100-250 kvm 120 kvm 230 kvm 193, 220 kvm 250, 510 kvm 250-800 kvm 250, 400 kvm 275 kvm 150-375 kvm 267 kvm 350, 700 kvm 1400 kvm 490-1500 kvm 500-6500 kvm 600-3000 kvm 900-7000 kvm 6000-12000 kvm SÖDER 66-90 kvm 203 kvm 214 kvm 317, 430 kvm 370 kvm 490-1000 kvm 400 kvm 710 kvm 300-1350 kvm 1000-6000 kvm 1000-17000 kvm

Kungsbrostrand 15 A Larsbergstorg, Lidingö Styrmansgatan Riddargatan Birger Jarlsgatan 6 Artillerigatan 6 Sollentuna Sundbyberg Sundbyberg Upplands Väsby Solna Sollentuna Arlandastad Akalla Ulvsunda Veddesta Jakobsberg Sollentuna Upplands Väsby Danderyd Kista Sundbyberg Kista Tyresö Sickla Saltsjöqvarnhöjden Älvsjö Marievik Sickla Älvsjö Hammarby Sjöstad Gröndal Sätra Älvsjö

Kontor/lager/yrkesbutik NORR 347 kvm 485 kvm 511 kvm 660 kvm 675 kvm 825 kvm 800-1200 kvm 1290 kvm 1300 kvm 1735 kvm 1500-4000 kvm SÖDER 300-1250 kvm 456 kvm 640 kvm 660 kvm 1000-3000 kvm

Upplands Väsby Sollentuna Lunda Kista Sollentuna Sundbyberg Arlandastad Sollentuna Veddesta Sundbyberg Upplands Väsby Jordbro Saltsjöqvarnhöjden Årsta Sickla Sätra (butik/lager/kontor)

Lager/industri

Utmärkt kontor med lager!

Kontor i Akalla - 275 kvm bra kontor med 500-6500 kvm kontor mm - Unik möjlighet för större verksamhet att kombinera kontor möjlighet till plocklager, låg hyra! produktion, lab, lager etc. Utmärkt skyltläge mot E18, Danderyd.

Östermalm!

Högsta säkerhet!

Arkiv/säkerhetslager - 2095 kvm i bv (delbart) finns även kontor, Vällingby.

Kontor

NORR 535 kvm 350-1500 kvm 2095 kvm 2300 kvm 1500-4000 kvm 1000-6000 kvm SÖDER 126, 139, 250 kvm 600-2200 kvm 1200 kvm

Veddesta Upplands Bro Vinsta Lunda Upplands Väsby Rosersberg Jordbro Tyresö Jordbro

Hitta fler av våra objekt på www.shiftlokal.se

535 kvm i bv 4,5 m!

Styrmansgatan - Kontor 175 och 230 kvm nära Strandvägen. Valfri planlösning.

800 kvm industri/lager och kontor - Lastkaj, hög port, kontor, Veddesta.

Telefon 08-545 159 90 info@shiftlokal.se

Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter

5

MÄRSTA 15:7

UTMÄRKT ETABLERINGSLÄGE

5 000 – 20 000 kvm nyproduktion i Arlandastad Vi planerar att uppföra en lager- och logistikanläggning på Bristagatan 13 i Arlandastad.

Enheterna är från 5 000 – 20 000 kvm och kan anpassas för såväl lager- som terminalverksamhet. Även kyl- och fryslager kan uppföras. För mer information ring 0200-33 00 55 eller maila oss på info@corem.se

• Nära till E4 och Arlanda flygplats • Vi anpassar byggnaden efter era behov • Inflyttning ca ett år efter avtalstecknande • Närservice i området • Möjlighet till stora rangerytor

LÅDAN 1

KOSTNADSEFFEKTIVA LAGERLOKALER

Från 5000 kvm höglager i Växjö

• Lager, produktion och/eller lagerhållning

På Högsbyvägen 1 i Växjö erbjuder vi lagerlokaler från ca 5 000 kvm upp till 26 000 kvm.

Utöver detta finns ca 2 000 kvm fryslager samt ca 3 500 kvm kontor och personalutrymmen med matsal, gym mm. Mycket flexibel byggnad med stora spännvidder och god bärighet.

För mer information ring 0200-33 00 55 eller maila oss på info@corem.se

www.corem.se

• Direkt anslutning till flera av riksvägarna • Järnvägsspår direkt in i fastigheten • 9 m till balk. Möjlighet att ta över ställage • Fryslager om 2 000 kvm med ca 9 m i takhöjd

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

6

Modernt och smakfullt kontor SVEAVÄGEN 155, 420 M2

Våningsplanet är smakfullt och modernt inrett och bjuder på mycket ljus.

Ett antal kontorsrum i olika storlekar och två konferensrum designade i olika stilar. Här finns även stora möjligheter att förändra planlösningen efter eget behov. Alla installationer i lokalen är moderna.

För mer information och visning, ring 08-514 933 40 eller maila på anders@localbroker.se

LocalBroker www.local-broker.se LOCALBROKER FÖRMEDLAR KOMMERSIELLA LOKALER OCH FASTIGHETER ISTOCKHLMSOMRÅDET PÅ UPPDRAG AV MARKNADENS FASTIGHETSÄGARE OCH HYRESGÄSTER. VI TILLHANDAHÅLLER DESSUTOM GENOMARBETADE MARKNADSANALYSER AV DEN KOMMERSIELLA FASTIGHETSMARKNADEN.

LL halv.indd 1

Lokaler att hyra vid Ulvsundasjön och Tvärbanan!

12-09-13 09.07.22

Vi har förnyat vårt adressregister!

Tidningen du håller i din hand har delats ut till alla mottagare i vårt förnyade adressregister. Utgående från ytorna som överlag erbjuds i Lediga Lokaler har vi nu anpassat utdelningen till företag som söker denna typ av ytor.

Inom Stor-Stockholm delas tidningen nu ut till alla företag med 7 eller fler anställda. I Göteborg, Malmö och Örebro delas tidningen ut till alla företag med 10-50 anställda.

Totalutdelning på ca 30 000 tidningar/nummer.

Johannesfredsvägen 5-7, Ulvsunda.

– Kontor 440 m² (plan 2) – Kontor 160 m² (plan 2) • K-märkt kontors- och industrihus från 1916-1918 med fräscha och luftiga lokaler.

• Komfortkyla sommartid.

• Bussförbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats.

• Hållplats för tvärbanan byggs intill fastigheten.

• P-platser kan hyras på fastighetens inhägnade gård.

• Motionslokal finns i huset.

• Hyresvillkor enligt ök.

För närmare information kontakta: Lagerstedt & Krantz Fastigheter AB, Claes Behm tel: 08-506 851 27, mob: 0705-58 80 78, fax: 08-704 27 72, e-mail: cb@lk.nu

Om ni inte önskar få tidningen i fortsättningen kan den avbeställas via info@ledigalokaler.com eller www.ledigalokaler.com/prenumeration.

Adressändringar skickas till info@ledigalokaler.com. Ange alltid den felaktiga adressen tillsammans med den nya för att underlätta korrigeringen.

7

LAGER, BUTIK & KONTOR BÄSTA SKYLTLÄGE VID E4 LASTKAJ RAMP

DELPLAN A-40.1-102.2F

LAGER

ÖPPET KONTOR

KONFERENS

MÖTE

HÖGLAGER

FLÄKTRUM

D

OMKL.

MÖTE

ENTRESOL LAGER

FÖRRÅD

FÖRRÅD

WC

WC

OMKL.

MÖTE WC

DUSCH

BASTU

WC

DUSCH

MÖTE

MATSAL FÖRRUM

WC STÄD

RWC

FIKA/PAUSRUM

RF

S

S

DELPLAN A-40.1-102.1F

A-A

ÖVRE DEL HÖGLAGER

A-A

BUTIK

FLÄKTRUM

EL-CENTRAL

KONTOR

KONTOR

KONTOR

KONTOR

KONTOR

KONTOR

HISSMASKIN

KONTOR TR.

TR.

KONTOR

A-A

A-A

ARKIV

KONFERENS

PLAN 01

ÖPPET KONTOR

WC

KONTOR

WC

WC KONTOR

FRD

+ 19,70 KONTOR

KONTOR

KONTOR

KONTOR

KONTOR

KONTOR

KONTOR

KONF.

KONF.

+ 16,00 ~ 4500

PLAN 02

PLAN 02

+ 12,50

PLAN 01

S E K T I O N A -A

SKALA 1:200 0 1 2 METER

5

10

15

20

SKALA 1:200 0 1 2 METER

5

10

Total lokalarea 6 126 m², tomtarea 13 217 m² • Höglager 7 m - 2 707 m² • Låglager - 1 121 m² • Avgående gods - 482 m² • Butik - 434 m²

15

20

Lokaler 1 tr • Kontor - 1 096 m² • Lager - 349 m²

Avgående gods

Bergkällavägen 20, Sollentuna / Bredden

Ankommande gods

Butik och 100 parkeringsplatser

Välkommen till Bergkällan Läge mellan Stockholm och Arlanda

Höglager 7 m takhöjd

För mer information kontakta: LG Ellsäter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se

Ankommande gods

Avgående gods

Kontor blandat öppen planlösning och rum Hammarby Allé 120 120 65 Stockholm 08-462 65 58 | www.ferax.se

8

Sense Building första renodlade kontorsfastigheten på Arlanda Visionsbild

A

tt Stockholm Arlanda med sina drygt 19 miljoner besökare per år är en attraktiv och strategisk knutpunkt i Sveriges näringsliv är en underdrift. Däremot har kanske inte all potential utnyttjats med tanke på företagens behov av lokaler. Nya Sense Building blir den första delen av ett levande renodlat kontorskvarter, Airport City, i närheten av terminalerna. För utvecklingen står Swedavia Real Estate. ”Hittills har inkomsterna från våra tjänster varit resenärsberoende och alltså fluktuerat med konjunkturerna. Det nya kontorsprojektet Sense Building ger oss en mindre snabbrörlig variation i intäkterna – vi ersätter alltså en del av lösnummerförsäljningen med fasta prenumerationer”, förklarar Jan Egenäs, VD på Swedavia Real Estate.

Sense Building, som omfattar 20 000 kvadratmeter, skall uppföras av NCC Construction Sverige, en affär på i runda tal 480 miljoner kronor.

Läget invid terminalerna är extremt gynnsamt med tanke på kommunikationerna: flyg, fjärrtåg, bussar, bilar och snart också pendeltåg. ”Arlanda Express förbinder Airport City med Stockholms nya citykvarter kring Centralstationen på endast 20 minuter. Vi tror att vi kan skapa ett attraktivt område som pulserar och lever – Stockholm Arlanda är ju fyllt av aktivitet dygnet runt och året runt.”

Vem är det då som skall befolka Sense Building och varför namnet?

“Att känna av förändring - i tid - är (och har alltid varit) ett överlevnadsvillkor. Att finnas på rätt plats, i rätt tid och ha de rätta förutsättningarna är det som skiljer framgång från motgång nedgång från uppgång! Vi lever i internationaliseringens tidevarv. Där vi för bara några de-

cennier sedan handlade konkreta produkter med grannstaden och med grannländerna, sker vårt handelsutbyte idag med länder och marknader på andra sidan jorden. Landsgränserna för handel av varor, tjänster och kapital suddas ut, vilket öppnar möjligheter för företag och organisationer som ligger i framkant och som känner av och förstår kraften i förändringen!

Namnet Sense Building pekar på att man skall känna förändringen och utvecklingen, att man befinner sig i ett nav för både fysisk och intermänsklig kommunikation. I första hand ser vi gärna hyresgäster som har en direkt anknytning till flygplatsen redan i dag. Men, vi vänder också till dem som har nytta av att sitta i en internationell miljö med terminaler och affärshotell bara några minuter bort. Jag tror att vi redan i höst kan ha en klar bild av vilka de första företagen är som kommer att flytta in”, säger Jan. Bara början Jan Egenäs berättar att Airport City är ett projekt för att skapa en flygplatsstad av samma typ som redan vuxit fram kring andra internationella flygplatser, t ex i Hongkong, Amsterdam och Dallas. Detta dock med den skillnaden att kon-

ceptet Airport City koncept skall vara levande även utanför kontorstid - kvarteret skall ge mer av en innerstadskänsla med service och restauranger i gatuplan som ger en mer levande miljö. ”Stockholm Arlanda flygplats är ett spännande utvecklingsområde ur infrastrukturell synpunkt.

Sedan Swedavia Real Estate förvärvade fastighetsportföljen Tor Viking av SAS i april för 1.775 miljoner kronor – fastigheter på Arlanda, Landvetter, Sturup – har vi lagt grunden för en industriellt intressant verksamhet, som kan förändra Arlandas framtid. I köpet ingick den stora hangaren, verkstäder och lager, men också till exempel Flight Academy och andra kontorsbyggnader, som är intressanta för framtida utveckling.”

Airport City är en del av ett större helhetskoncept kring fastighetsbeståndet på Arlanda. Jan Egenäs säger att Swedavia Real Estate kommer att arbeta under hösten både med utvecklingen av området och med att definiera detaljerna i Sense Building.

Projektet genomförs genom partnering tillsammans med NCC Construction, som just nu håller på med att färdigställa Clarion Hotel, som ligger alldeles intill Sense Buildings tomt. NCC har lång erfarenhet av miljöklassning och blir en värdefull partner i byggprojektet, som kommer att sysselsätta mer än 250 personer. Sense Building beräknas stå klar år 2015 som den första i en serie kontorsbyggnader i Airport City, som kommer att förtäta området mellan flygledartornet, parkeringshusen, Sky City och de stora terminalerna.

Tage Erikson

Hög miljöprofil Sense Building byggs med en mycket hög miljöprofil. Jan Egenäs säger att man i förprojekteringen går ut från en aggressiv policy. ”Utvecklingen i fastighetsvärlden går snabbt och vi vill definitivt hålla oss i framkanten, inte minst med tanke på de omvärldskrav som ställs på Stockholm Arlanda. Sense Building kommer att klassas enligt det brittiska systemet BREEAM. Vi har dock ännu inte bestämt oss på vilken nivå. Men, vi är beredda att ta kostnaderna för miljöklassningen, som vi tror kommer att vara nödvändig för att hyra ut lokalerna i framtiden. Eventuellt kan hela området utanför terminalerna miljöklassas, något som vi tittar på i samband med totalplaneringen.”

Jan Egenäs, VD på Swedavia Real Estate.

9

UTMÄRKT ETABLERINGSLÄGE

Objektnr 10435343

Södra Stockholms nya byggcenter

Söker Du lokaler?

Under hösten 2012 startar bygget av 20 000 kvadratmeter lokaler i Lännersta.

Anläggningen ska utgöra Stockholms nya byggcenter med anpassningsbara lokaler för företag inom bygg och anläggning, markarbeten, trädgård och uthyrning av verktyg och maskiner.

Utmärkt skyltläge vid väg 222 mellan Nacka och Värmdö. Inflyttning successivt under 2013.

Vi har för närvarande följande lediga lokaler: Sandhamnsgatan 61, Gärdet 600 kvm kontor Instrumentvägen 25, Örnsberg 560–1000 kvm kontor/lager Instrumentvägen 29, Örnsberg 2027 kvm kontor/lager Instrumentvägen 31, Örnsberg 1403 kvm kontor/lager.

- Stort upptagningsområde för både proffs och hemmabyggare - Läge mellan Nacka och Värmdö - Anpassningsbara lokaler - Närservice i området

Ring Thomas Simonson på telefon 0705-24 04 11 för att boka en tid för visning.

Unihome AB www.unihome.se

uni@unihome.se Tel. 08 747 78 90

KAPA KOSTNADER? Kontor och lager på Sandsborgsgatan vid T-bana Skogskyrkogården och Globen på promenadavstånd Kontor från 1 000 kr/m² (+moms och el) 131 m² – 13 645 kr/mån 160 m² – 19 933 kr/mån 175 m² – 14 583 kr/mån ca 260 m² – 21 666 kr/mån 283 m² – 35 257 kr/mån

Lager från 650 kr/m² (+moms) 150 m²

Produktion och lager från 730 kr/m² 160 m² – 10 400 kr/mån (pentry + toalett) 160 m² – 12 000 kr/mån + el (med kontorsplats) 275 m² – 16 729 kr/mån (pentry + toalett) ca 260 m² – 21 666 kr/mån (pentry + toalett)

Kontraktstid 1-3 år. Fastighetsskatt ingår alltid! I fastigheten finns lunchrestaurang, konferenslokal, litet gym, lastkaj.

Se mer på www.ledigalokaler.com under Enskededalen.

Kontakta: Roger Österling på Iris Förvaltning AB Tel: 08 - 39 92 77 Epost: roger.osterling@irisforvaltning.se

10

GREVGATAN 16 Ljus och trevlig lokal med 16 ljuskupoler i tak.

Totalt 155 m². Öppna ytor, som kan ändras.

Går att använda till kontor, butik, utställning.

Objektnr 10398008.

Lennart Ottosson 08-640 37 40 070-783 70 70 ottofast@telia.com

OTTOSSONS FASTIGHETSFÖRVALTNING

Norrlandsgatan 22, 3 tr Funktionellt kontor med moderna lösningar och bibehållen charm • Kontorsyta: 356 kvm • Antal arbetsplatser: 21 • Fastighetsbeteckning: Sumpen 14 • Byggår: 1856/1985 • Tillträde: Omgående

Näst högst upp i huset ligger detta ljusa kontor med två vackra kakelugnar och ett vackert trägolv. Lokalen ligger ett stenkast från pulsen på Stureplan med dess stora utbud av butiker och restauranger. Nära till t-banan Hötorget och Östermalmstorg.

På Kungsgatan och Birger Jarlsgatan passerar ett flertal busslinjer.

För mer information

Bästa läge vid Solna Station Ko n t o r s l o k a l e r 85 – 322 kvm i närheten av nya Arenan

L ju s a fina l ok a l er. Fördel a k tigt läge utanfö r t r ä n g s el a vg i f ter. La s tkaj finne s.

Obj ek tn r 9 9 4 7 102.

www.ledigalokaler.com/ledig-lokal/10435383

LEDIGA LOKALER, AKTUELLA OMBYGGNADSPROJEKT

Besök vår hemsida www.olovlindgren.se

Bo h l i n s Fas t i g h e t s b ola g KB 0 8 -8 3 9 9 7 2 , 0 7 0 6 -81 30 06 i n g er-bohl i n @tel ia.c o m

Tel: 08-690 25 00, info@olovlindgren.se

Du är välkommen att fylla i intresseanmälan för lediga objekt eller aktuella projekt.

Aktuell konjunkturöversikt:

I väntan på riskkapitalets återkomst

Anders Norland er, LocalBroke r

M

ånga mäklare har den senaste tiden lagt pannorna i djupa veck och talat om hur segt det är på fastighetsmarknaden i Stockholm. Detta är dock en sanning med modifikation enligt Anders Norlander, VD på företaget LocalBroker.

”När man talar om fastighetsmarknaden så måste man skilja på transaktionsmarknaden och uthyrningsmarknaden. Den senare är inte lika markant påverkad som den förra. Har man bara bra lokaler att hyra ut så blir man av med dem”, konstaterar Anders Norlander på LocalBroker. ”Alla sökdokument visar att det råder brist på moderna lokaler, få söker traditionella kontor.

Läget är inte så specifikt avgörande, däremot är bra kommunikationer intressanta.”

Utanför Stockholms absoluta centrum har Solna och Sundbyberg alltmer seglat upp som frekventa objekt i sökmotorerna tack vare allt bättre förbindelser både på längden och på tvären. ”Också Ulvsunda dras med i svepet, särskilt när tvärbanan blir klar, vilket kommer att öka områdets

attraktionskraft. Bromma flygplats skall byggas ut och det kommer att medföra ett växande utbud av nya lokaler med bra läge”, förklarar Anders.

I övrigt är vakanserna rätt jämnt fördelade.

Ingen stadsdel är helt död, ingen stadsdel förutom city är överhettad. Ett antal större hyresgäster är på rörelse bort från citylägen, men dessa vakanser fylls snabbt av större eller mindre företag. ”Branschvis är det väl tillverkningsindustrin som är litet svajig, men i det moderna Stockholm spelar den en underordnad roll. För logistiklokaler råder det en vettig efterfrågenivå. Det finns gott om stora lokaler, t ex i Rosersberg, men däremot kan man faktiskt tala om brist på mindre lokaler för lager och transport. En del byggs i söder, Nynäshamn, Södertälje och Nykvarn, en

del i norr och nordväst men närmare centrum är det svårt att få tag på lämpliga lokaler.”

efter ett klipp är det kanske dags att slå till nu.”

Vem jobbar för vem?

Transaktionsmarknaden komplex Anders Norlander håller med om att läget på transaktionsmarknaden inte är det ljusaste. ”Vi väntar alla på att någon skall tåga in med färskt riskkapital och denna utveckling är i sin tur beroende av vad Riksbanken tänker göra med räntorna. Det utländska kapitalet är avvaktande och intresset för att bygga nytt svalt.

Utvecklingen på hyresmarknaden är ju därför paradoxal – nya, fräscha, flexibla och ändamålsenliga lokaler är verkligen inga hyllvärmare. Det kan varje mäklare intyga. Det är dags att bygga nytt för framtidens hyresgäster.”

Beträffande hyresnivån säger Anders att den inte stigit ens i city. ”Företagen är medvetna om vad det skall kosta och avtalen görs upp enligt dessa priser. Det finns vissa indikationer om att hyrorna kommer att börja stiga under senhösten, så är man ute

Ett fenomen som Anders lagt märke till under svackan på fastighetsmarknaden är att gränserna suddas ut mellan konsulternas olika uppdragsgivare. ”I jakt på uppdrag har vissa konsulter vänt sig till både hyresgästerna och fastighetsägarna. Det behövs ett klargörande av vem som jobbar för vem. För kunderna är det bättre att konsulterna talar om vad man är bra på med och att de sysslar med det än att försöka vara vän med alla.

Det vinner trovärdigheten på, särskilt i längden.”

Själv ser Anders framtiden an med sedvanlig optimism. ”Bra lokaler går alltid att hyra ut. Jag är övertygad om att också transaktionsmarknaden kommer igång och att Stockholm snart återgår till sin storstadsdynamik efter sommarvilan.”

Tage Erikson

11

Lediga Lokaler – Södertälje En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare.

Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.

Enstaka kontorsrum med del i gemensamma personalutrymmen.

Småindustri / Hantverk

Varierande storlekar 50–1500 kvm.

Skola / Utbildning

Enstaka salar eller hela byggnader.

Varierande storlekar 50–1500 kvm.

Butik, försäljningsyta

Wedavägen 3, 280 kvm+404 kvm.

Butik

Nyköpingsvägen 50, 139 kvm.

Höglager

Varierande storlekar 2–800 kvm.

Förrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnat och asfalterad / planterad gårdsyta.

Lager 12 min från Södertälje

Butik UTHYRD

1250 kvm stor hall helt utan mellanväggar och / eller pelare, med stor infartsport.

Lokal / Utställning / Personalutr. / Verkstad, centralt läge Stockholmsvägen 10, 400 kvm.

Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd.

RESERVERAD

Kornstrandsgatan / Storgatan. Hela bottenvån. med grönområde / park / och sagolik takhöjd. Ca 400 kvm.

Kaj Pettersson

070-585 42 20 kaj.pettersson@telge.se

Kontor / Utställning skyltläge mot motorväg

Kontor

Takvåningen Wedav. 1, med egen takterass, luftkond, glasväggar, 465 kvm.

Nygatan 29, 100 kvm.

Butik

Nygatan 4, 134 kvm.

Kontor RESERVERAD

Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, på första fastigheten till Hovsjö Centrum med goda parkeringsmöjligheter.

Lagerutrymmen / Förråd

Ett tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.

Mottagningskontor

Saltsjögatan 11, 50 kvm.

Samtliga fönster med utsikt över Saltsjötorget, passar som advokat eller revision / bokförings filial.

Kontor / Gårdsyta

Balticvägen 3, ca 200 kvm med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.

Småföretagare

Kontor / Hälsovård UTHYRD Björnövägen 2 bv, 620 kvm (har tillträde 1 oktober 2012).

Små lämpliga ytor, lager/kontor/personalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.

Butik, försäljningskontor

Kontor helt våningsplan

Jovisgatan 8, 87 kvm.

Balticvägen 3 A.

Atelje / Praktik

Garage serviceplats

Nygatan 30 A, 27 kvm.

Balticvägen 3, 100+100 kvm.

International Facility Management Association

IFMA Sverige: Anmäl dig nu till Nordic Workplace!

Snart är det dags för alla som arbetar med Facility Management (FM) att styra kosan mot Stockholm och branschdagarna Nordic Workplace 2012, som IFMA Sverige arrangerar den 13-15 november. Med FM avser man all administration av stödtjänster för företagens eller organisationernas kärnverksamhet, t ex catering, reception, internpost, lokal- och fastighetsvård, tekniklösningar och underhåll etc.

IFMA är en världsomspännande organisation för personer sysselsatta inom Facility Management. Organisationen grundades i USA år 1980. Idag finns mer än 20 500 medlemmar i 126 avdelningar i 78 länder. Den svenska sektionen, IFMA Sverige, bildades år 1994 och firar sitt 18-årsjubileum under 2012. Ordförande är Erik Ahrsjö.

En annan stor begivenhet är den pågående yrkeshögskoleutbildningen för Facility Managers i Malmö, ett samarbete mellan IFMA och Plushögskolan. En ansökan skall snart lämnas in för en ny två-årig utbildning i Stockholm med start hösten 2013. Kontakta IFMA för att erbjuda platser till studenterna under 15 veckor våren 2013 inom ramen för fasen Lärande i Arbete.

Utvecklas professionellt på nätverksträffarna!

Nätverksträffarna är en central del av IFMA:s verksamhet, som syftar till att sprida information och skapa kontakter i branschen. De flesta aktiviteterna sker i Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö.

Program i Stockholm:

11/10 IFMA AWB Council, aktivitetsbaserade arbetsplatser 24/10 Facility at your service 31/10 Special från Service & Supply 13/11 Pre Conference Nordic Workplace 14/11 Nordic Workplace, branschdagar 15/11 Post Conference Nordic Workplace 23/11 Det bästa från Nordic Workplace 10/12 Nätverksträff + After Work

Nr

Manusstopp

Utkommer

Program i Uppsala:

8.

15.10. vecka 42

22.10. vecka 43

25/10 Plan 4 - Nya generationens arbetsplatser 29/11 Uppsalas nya tennisarena

9.

12.11. vecka 46

19.11. vecka 47

Nordic Workplace FM-branschens viktigaste evenemang, Nordic Workplace, äger rum i på Arlanda och på Clarion Sign i centrala Stockholm den 13-15 november. På Nordic Workplace möts teori och praktik, föreläsare och utställare – ett unikt nätverk för alla Facility Managers, beställare, leverantörer och konsulter. Bland årets teman kan nämnas aktivitetsbaserade arbetsplatser i ett internationellt perspektiv och forskning om service management.

Besök hemsidan!

IFMA Sveriges hemsida, www.ifma.se, innehåller information om verksamheten, internationella utblickar, länkar till FM-press, ett kalendarium och artiklar om IFMA:s samarbetspartners.

Förnya medlemskapet!

Både företag och enskilda personer kan bli medlemmar i IFMA Sverige. Om du vill delta i internationella aktiviteter krävs ett personligt medlemskap.

Samarbetspartners IFMA Sverige samarbetar bl a med Lediga Lokaler, Addici, Berendsen, Coor Service Management, EFG, Johnson Controls, YIT, Eurest Services/Compass Group, ISS Facility Services, Senab Interior, Sharp, Papyrus Supply, Depona och Pitney Bowes.

IFMA Sverige: Ordförande Erik Ahrsjö, erik@ifma.se, Box 6257, 102 34 STOCKHOLM, tel. 0707 13 56 96, Kanslichef Arne Höggren, arne@ifma.se, tel. 0705 72 97 62, Informatör Karin Ståhl, karin@ifma.se, tel. 0706-21 31 50, allmänna frågor info@ifma.se

Petri Asela Telefon 08-661 69 96 petri@ledigalokaler.com

Helena Tiihonen Telefon 08-760 04 01 helena@ledigalokaler.com

Huvudansvarig: Mikael Eklund ISSN 0788-415X

Utgivare: Talso Oy, Vasa, Finland Tryck: I-Print Oy, Seinäjoki, Finland

Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen på www.ledigalokaler.com/prenumeration Adressändringar skickas till info@ledigalokaler.com.

Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet.

ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATION Tidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris.

Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.

12

Illustration: Visualisera

Bättre energi på jobbet!

KOGGEN 2 – VÄSTRA HAMNEN

I Koggen 2 får du ett toppmodernt, miljöcertifierat kontor med vindturbin på taket och energieffektivitet som ger låga driftskostnader. Läget i hjärtat av Västra Hamnen ger inte bara en imponerande utsikt, utan även ett synligt och profilstarkt skyltläge. Från Koggen 2 har du bara tio minuters promenad till Malmö Centralstation och fem minuter till havet.

Eller varför inte ta företagscykeln, då går det förstås snabbare.

ncc.se/kontor

ADRESS: Östra Varvsgatan, Västra Hamnen STORLEK: Ca 8 000 kvm kontor KOMMUNIKATIONER: Buss linje 3 och 8 utanför dörren, spårvagn (2017), 30 min till Kastrup med Citytunneln, cykelvägar PARKERING: P-hus Erika, ca 400 platser PROFIL: Unikt skyltläge, miljöcertifierat, havsnära INFLYTTNING: Hösten 2012