Lediga Lokaler 2/2016

MED FOKUS PÅ LOKALSÖKAREN ■ NR 2 ■ MARS 2016

1

2 / 2016

ANNONSER FRÅN: STOCKHOLM | SÖDERTÄLJE | SKILLINGARYD ■ LÄSVÄRT: MÅNADENS PROFIL s. 2 | KONJUNKTURÖVERSIKT s. 6 | IFMA s. 7

Sista chansen!

198+247 m² butik, showroom och kontor mitt emot Centralstationen Nyrenoverade Sthlm HUB på Vasagatan 12 börjar bli fulltecknat.

Men det flexibla butiksplanet samt våningen ovanför är fortfarande lediga. Öppna Stockholms mest centralt belägna concept store, showroom, butik… Mer info hittar du på sthlmhub.se

Sthlm HUB ägs av Mengus som även äger och utvecklar en rad andra moderna och effektiva lokaler i Stockholm

STOCKHOLM

2

2 / 2016

Månadens Profil

Thomas Jonasson, Profi Fastigheter – Aktiv förvaltning är ledordet

F

inland har en speciell plats i Thomas Jonassons hjärta – han räknar Helsingfors som sin andra hemstad efter Storstockholm tack vare att hans hustru härstammar från grannlandet i öster. Då passar det ju väl in i bilden att Thomas arbetsgivare Profi Fastigheter just nu intensivt utvecklar InfraCity i Upplands Väsby, ett projekt som initierades och förverkligades i sin första fas av finlandssvensken Lars Gullstedt under de dynamiska åren i slutet av förra seklet.

”Jag måste säga att InfraCity med sitt läge alldeles vid E4 mot Uppsala och Arlanda kan bjuda på väldigt bra kontorslokaler. Den tekniska standarden är mycket hög från början och lokalerna är enormt flexibla. Här kan vi hantera kontorshyresgäster i sammanhängande ytor upp till 4 500 kvadratmeter med stor frihet att disponera arbetsplatserna”, säger Thomas Jonasson, marknads- och kommunikationschef på Profi Fastigheter.

InfraCity har den senaste tiden lockat till sig namnkunniga hyresgäster som SC Motors (generalagentur för Citroën, Hyundai och

med intressegrupper som företag, leverantörer, media, kommunala tjänstemän och politiker – Upplands Väsby är ett utmärkt exempel på hur en kommun kan arbeta för att stöda utvecklingen av det lokala näringslivet.”

I sitt vardagliga arbete har Thomas och hans drygt trettio kollegor sin bas på Profis kontor på Lästmakargatan i centrala Stockholm. Men, för att hitta de 400 000 kvadratmeter som Profi förvaltar måste man bege sig utanför

I dag gäller många andra av Profis utvecklingsprojekt bostäder som till exempel Jollen i Näsby Park i Täby, Västra Skogen i Solna, Spånga, Brommaplan och Östra Mörbylund i Danderyd. På den kommersiella sidan är ju InfraCity föremål för en het utveckling, men i det projektet ingår också hela 1800 lägenheter. ”Om man söker lokaler med bra kommunikationer vill jag även peka på Bromma och Ulvsunda – här finns en allt bättre kollektivtrafik, närhet till Bromma Flyg och många trafikleder i alla riktningar. Lokalerna spänner från kontor, utrymmen för lättare industri och lager till ytor för handel.”

Thomas berättar att Profi ser start-up företag samt små och mellanstora bolag som en viktig målgrupp. ”Vi ser hela tiden över vårt kunderbjudande och våra koncept, ett exempel kan vara att erbjuda färdigt möblerade mindre kontor i till exempel Norrvikens företagspark i Sollentuna.

Profis ägare är institutionella investerare, främst pensionsbolag. Det är en tydlig

Mitsubishi), Din Bil (Skoda) och Lekmer.se.

Thomas räknar med att landa flera nya avtal under våren. ”InfraCitys flaggskepp, Scandic Hotel, gjorde sitt bästa år genom tiderna i fjol. Framgången är en frukt av hårt och målmedvetet arbete, där man kunnat nyttja ändamåls­ enliga lokaler för konferenser, kongresser och mässor. Till mina arbetsuppgifter hör också att hålla kontakt och etablera kommunikation

tullarna. Det handlar nästan uteslutande om norra Storstockholm med kommuner som Täby, Danderyd, Sollentuna och Upplands Väsby, de nordvästra kranskommunerna som Solna och Järfälla samt västra Stockholm med Bromma och Ulvsunda. Engagemanget i Stockholm Modecenter i Nacka håller dock nu på att avvecklas och De Lavals forna fastigheter vid Järla Sjö utvecklas i framtiden till bostäder i nära samarbete med SSM Bygg & Fastigheter.

strategi för bolaget att arbeta med aktiv förvaltning, vilket passar Thomas, som har erfarenhet från den snabbrörliga detaljhandeln som marknadschef på Stadium och JC och som chef för Stockholm Modecenter. ”Min väg in till Profi gick via Stockholm Modecenter, som förvärvades från Fabege 2011. Jag är ursprungligen från Norrköping, men flyttade till Stockholm 1996. Profis ledord, att vara aktiva förvaltare, ligger nära

Nästan allt överallt utom i City

min filosofi att inte outsourca förvaltningen med undantag för själva fastighetstekniken.

På så här sätt kommer vi som ett mellanstort fastighetsbolag närmare våra hyres­ gäster och har full kontroll på de affärskritiska delarna i verksamheten”, förklarar Thomas, som också sitter i Profis ledningsgrupp.

Skärgårdsliv, djur och natur Privat bor och lever Thomas med sin familj på Ingarö i Värmdö kommun. Han säger att det är den optimala kombinationen av livskvalitet att få bo ute vid havet i en skärgårdskommun, men att inom en timme vara på jobbet mitt i den dynamiska storstadsmiljön. ”Jag tillbringar mycket av min lediga tid ute i naturen, antingen i omgivningarna kring vårt hem, eller i sommarstugan i Finland,

vid en liten insjö nära Somero i sydvästra Finlands inland. Där ligger bastun nere vid vattnet och med en stor trädgård finns det aldrig några sysselsättningsproblem. Tack vare min finlandssvenska fru har Helsingfors blivit min andra hemstad och jag har starka band till Finland. Jag gillar också att röra på mig och åker till exempel gärna skidor.”

Tage Erikson

STOCKHOLM

2 / 2016

3

Dags att byta läge eller helt enkelt expandera?

KONTAKTA OSS FÖR OFFERT OCH VISNING, ELLER FÖR ATT DISKUTERA ETT NYTT UPPDRAG.

UTHYRES

KUNGENS KURVA - E4

SÄLJES UTHYRES

LÄNNA - HÖGLAGER

2 x 800 m

2

5300 m²

• 1415 m2, 2120 m2, 2486 m2, 2510 m2 • Takhöjd ca 10 meter.

• Bra läge i industriområdet.

• Lokalerna byggs med entrésolplan.

5000 m - 30 000 m 2

2

• Nyproduktion av lager, produktion.

• Expansivt område.

• Invid snabba E20.

• Möjlighet till skräddarsydd fastighet.

SLAGSTA - E4

UTHYRES

900 m2

UTHYRES

ÅRSTA SKOLGRÄND

UTHYRES

SPÅNGA - HÖGLAGER 1455 m2

• Läge nära Bromma flyg.

• Takhöjd 6m, kontor på entrésol.

• Markport.

• Mark finns för uppställning.

• 8 min från Bromma Blocks

UPPLANDS VÄSBY - E4 • Bästa läge i bilområdet Glädjen.

• Nyproduktion inflyttning augusti 2016.

• Skyltläge direkt mot E4.

• Tidig intressent kan påverka utförandet.

UTHYRES

153, 185, 250, 348, 425, 520 och 580 m²

UPPLANDS VÄSBY

• Flera mindre lokaler för lager, kontor och produktion.

• Uthyres ca 2-4 år med rivingsavtal.

• Bra läge vid Essingeleden nära Hornstull.

• Låg hyra.

• Breddens ind. område invid E4.

• Nyproduktion av verkstad/industri.

• Möjlighet till skräddarsydd fastighet.

2 x 4000 m2 verkstad/industri

UTHYRES/SÄLJES

UTHYRES 2200 m2 bilhall med verkstad

• Lager, verkstad, produktion.

• Skyltläge mot E4.

• 2 st markportar.

• P-platser.

• 5 st fastigheter inom verkstad, industri och lager.

• 2500m2 lager, ca 5,5 takhöjd.

• 2800m² kontor/produktionsyta kan omvandlas.

• Centralt läge.

UTHYRES/SÄLJES

ESKILSTUNA - KJULA

FASTIGHETSBESTÅND 7650 m2

BROMMA/ULVSUNDA

NYPRODUKTION INFLYTT Q1 2017

• 800m2 lager/proffshandel med markport och kaj • 800m2 öppen yta 1tr för ex. gym/showroom/e-handel

MÄLARDALEN

UTHYRES

ARLANDA STAD

UTHYRES

1500 m2 - 20 000 m2

NACKA/SALTSJÖ BOO

• Nyproduktion av lager, verkstad industri.

• Byggstart 2016.

• Möjlighet till skräddarsydd fastighet.

• Bra läge nära E4.

460 m²

• Lager, produktion, butik med kontorsdel.

• Utomhusytor kan hyras till.

UTHYRES UTHYRES

VEDDESTA - HÖGLAGER 2100 m2

• Lastkaj med 4 st vädertätade portar samt lastramp.

• Takhöjd 6–8 meter.

UTHYRES

VALLENTUNA - VERKSTAD 600 m2

• Rosendals industriområde.

• Industri, verkstad med 7 st markportar.

NACKA - ÄLTABERG 90 m2 och 180 m2 KONTOR

• fräsch nyproduktion i expansivt företagsområde.

• möjlig inflyttning Q2 2016.

SÖKES

NYA UPPDRAG Vi har stor efterfrågan och söker fler uppdrag inom uthyrning, transaktion och projekt.

UTHYRNING - PROJEKT - TRANSAKTION - BRANDING

Håkan Lantz 070 - 594 04 17 – Stefan Classon 070 - 848 21 42 – kontakt@nyalokaler.se Nybrogatan 6 – Box 5855 – 10240 Stockholm www.nyalokaler.se

Lantz_Ledigalokaler_248x363.indd 1

2016-03-01 15:44

STOCKHOLM

4

2 / 2016

Modern lagerlokal 300–750 m² i Arlandastad

Nyproduktion av lokal som passar för lager, lättare industri eller dylikt.

Höglager med 6,5 m takhöjd. Möjlighet till entresolplan för kontor och övernattningsrum. Lokalen kan nås via lastkaj, markport och kundentré.

Hyresgästen har goda möjligheter att påverka utformning av lokalen.

Garageport, WC och pentry. Små eller stora rum.

Gott om parkeringsplatser finns i anslutning till fastigheten. Skyltläge.

Närhet till E4 och Arlanda. Busshållplats vid tomtgränsen.

Tillträde genast eller enligt överenskommelse.

Kontakta: Marie Hillström • marieh@knutolsson.se 08-505 330 00 eller 070-592 87 50 Knut Olsson Fastigheter AB Turebergs allé 2 191 62 SOLLENTUNA www.knutolsson.se

Lokaler att hyra vid Ulvsundasjön och Tvärbanan!

Söker Du kontorslokaler?

I ombyggda Södra Station -huset erbjuds följande ytor: Plan 1tr / 915 m² (UTHYRT) Plan 2tr / 1.155 m² (UTHYRT) Plan 3tr / 1.155 m² (UTHYRT) Plan 4tr / 1.340 m² (LEDIGT) Plan 5tr / 1.340 m² (UTHYRT) Plan 6tr / 1.315 m² (UTHYRT) Intresserad?

Ring Thomas Simonson på 0705-24 04 11 för mer info

Johannesfredsvägen 5-7, Ulvsunda – Kontor 150 m² i vindsplan, mycket ljust (plan 4).

Ledig från 1.10.2016.

– Kontor 440 m² (plan 2) – Kontor 160 m² (plan 2) K-märkt kontors- och industrihus från 1916-1918 med fräscha och luftiga lokaler. Komfortkyla sommartid. Bussförbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats.

Hållplats för tvärbanan finns intill fastigheten. P-platser kan hyras på fastighetens inhägnade gård. Motionslokal finns i huset.

Hyresvillkor enligt ök.

Lagerstedt & Krantz Fastigheter AB För närmare information kontakta:

Claes Behm tel: 08-506 851 27, mob: 0705-58 80 78, e-mail: cb@lk.nu

www.stettin.se

2 / 2016

STOCKHOLM

5

Eget industrihus att hyra i Veddesta

Nytt objekt!

I Veddesta/Barkarby kan vi nu erbjuda ett nytt eget hus att hyra om ca 925 kvm byggnad med en egen mindre gård för lastning och parkering. OBS. Detta är lämpligt för industri/lager och kontor. Ej för bilverkstad/bilförsäljning.

Sollentuna bra kombilokaler 140-620 kvm

Utmärkta kombilokaler i Sollentuna / Bredden nära E4.

Nyrenoverade lokaler, lager från 79 kvm upp till ca 320 kvm och kontor från 62 kvm upp till ca 300 kvm på 1 tr.

Lager och kontor hyrs ut tillsammans.

Telefon 08-545 159 90 – info@shiftlokal.se – www.shiftlokal.se Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter

STOCKHOLM / SKILLINGARYD

6

2 / 2016

Aktuell konjunkturöversikt:

Sätt spaden i marken – nu!

Anders Norland er, VD New Property AB

L

äget på den kommersiella lokalmarknaden i Stockholm är positivt; efterfrågan är stor både på hyresmarknaden och på transaktionsmarknaden. Men, det finns smolk i glädjebägaren, varnar Anders Norlander, VD för New Property AB.

”Det mesta är angenäma problem – dyker det upp ett nytt och riktigt bra objekt så går det direkt. Ur hyresgästernas synpunkt är det förstås inte så trevligt att hyrorna är på väg upp, men det gläder fastighetsägarna.

Tyvärr bromsar bristen på bra lokaler marknaden och det gäller både för företag som letar lokaler, särskilt kontor och logistik­ lokaler, och investerare som söker goda objekt”, konstaterar Anders. ”Att efterfrågan överstiger tillgången är ett marknadsekonomiskt problem, men också ett samhälleligt dilemma. Med tanke på den låga räntenivån och den svajiga börsen

blir fastigheter en trygg investering, vilket märks på transaktionsmarknaden. I dag söker sig folk längre ut i landet – det gäller företag, bostäder etc.”

Anders anser att objektsbristen inte är bara ett Stockholmsproblem. ”Vi har ett för krångligt detaljplanesystem, som borde ha förenklats och omarbetats. Det är självklart att man inte skall kunna bygga hur som helst var som helst, men processerna måste gå att förkorta – överklaganden drar ut på ledtiderna och höjer kostnaderna, som i skräckexemplet Norra Länken. Man skall kunna göra vissa saker snabbt och enkelt inom regelverkets ram, men

det skall kosta om man bryter mot detta.”

Urstark efterfrågan på logistiklokaler I dag efterfrågas väldigt mycket fräscha kontor, men det allra hetaste objektet just nu är en logistiklokal nära centrala Stockholm. ”Företagen vill inte ligga långt ut i Nykvarn och i Rosersberg för sin lokala distribution. Efterfrågan är rent ut sagt enorm på mindre logistikfastigheter i närförorterna, men utbudet är minimalt och hyrorna höga. De höga markpriserna gör att det är svårt att bygga nytt, till exempel i ett bra läge som Veddesta i Järfälla, och därmed är vakansgraden i praktiken noll.”

Anders ser att många företag som letar kontor undviker södra Storstockholm på grund av trafiksituationen. Däremot tar Kista en hel del av nyetableringarna tack

vare nya E18 och att både tunnelbana, flygbussar och pendeltåg matar stadsdelen från olika håll. Hela Hagastaden går som smör och de gamla stenstadskvarteren söder om f d Norra Station har levt upp i samma boom. ”Ett annat område som växer är Hagalund, där Humlegården äger en hel del fastig­ heter. Vi får se om det blir kommersiella lokaler eller bostäder där, i dag är det litet avigt med kommunikationerna till området.

Något som jag lagt märke till är att en del av de stora företag som lämnat citykärnan för nybyggda fina lokaler i ytterstaden flyttar tillbaka vissa funktioner för att inte tappa den vassaste arbetskraften, som föredrar att sitta mitt i smeten.”

Anders råd till alla som tror på Stockholms framtid är: ”Ut med spadarna – nu!”

Tage Erikson

FöretagsCenter 25 000 m² i Skillingaryd Skillingaryd

E4 norrut Jönköping 40 km Göteborg 180 km Stockholm 350 km 1 km

Väg 152 Gnosjö 30 km

Väg 806 Tofteryd 6 km

E4 söderut Malmö 250 km

ller es helt e l r y h t U . t de far södra in ch lager/logistik s d y r a g o nskillin an vid S 2 m². Produktio alerna. : 4 E d e 1 k utm elas från hyresgäster i lo oppläge d T . n k a u k r ² b a olik 00 m siellt r komer ntorsdel om 2 8 t finns totalt nio e ll e t ll ge strie . Ko För indu från 325 kr/m² 500 m². I dagslä ris ån delvis. P m² kan delas fr 00 om 22 5

Sten Carlsson • 070-512 34 60 • sten.carlsson@mastec.se

SÖDERTÄLJE / IFMA

2 / 2016

7

Lediga Lokaler – Södertälje En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare.

Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.

Byggklar industritomt 6500 kvm. Uthyres eller säljes.

Hela tomtytan hårdgjord med bergmassor toppat med 0/32 och inhängnat med 2 meters Gunnebostaket och grindar. Byggrätt 50%, 3.250 kvm.

VA, El, Bredband finnes. UTHYRD

Småindustri / Hantverk

Varierande storlekar 50–1500 kvm.

Skola / Utbildning

Enstaka salar eller hela plan.

Varierande storlekar 50–1500 kvm.

Butik, försäljningsyta

Wedavägen, 200–1500 kvm.

Enstaka kontorsrum

med del i gemensamma personalutrymmen. Förrådsvägen 3

Kontor

Bondegatan 4, 130 kvm.

Lager 12 min från Södertälje

1250 kvm stor hall helt utan mellanväggar o. / eller pelare med stor infartsport.

Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd.

Kaj Pettersson

070-585 42 20 kaj.pettersson@mellanberga.se

Weda handelsområde Nybyggnation 3500 kvm, varav 6 lediga lokaler.

Kontor / Utställning skyltläge mot motorväg Förrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnad och asfalterad / planterad gårdsyta.

Kontor i vårdbyggnad

Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, kan delas. Goda parkeringsmöjligheter. UTHYRD

Kornstrandsgatan / Storgatan. Halva bottenvån. med ch rönområde / park och sagolik takhöjd. 180 kvm. RESERVERAD

Lagerutrymmen / Förråd

Kontor, lager

Kontor / Gårdsyta

Bodastigen 6, 40 kvm.

Bodastigen 11, 104 kvm.

Bodastigen 17, 47 kvm.

Ett tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.

Balticvägen 3, ca 200 kvm.

Industrihuset plan 1tr med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.

Butik i 2 plan

Jovisgatan 8, 81,5 + 58,5 kvm.

Kontor helt våningsplan

Balticvägen 3 A f.d. nya tullhuset med ljus öppen planlösning med fönster åt fyra håll. UTHYRD

Småföretagare

Små lämpliga ytor, lager/kontor/personalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.

Garage serviceplats (lastbilar) Balticvägen 3, 100–600 kvm.

Lokal / Garage

Vid Gästhamnen, 240 kvm. UTHYRD

Utbildning i fokus för Facility Management Facility Management - vad är det för någonting? Om du arbetar med lokaler eller fastigheter känner du säkert till begreppet. Facility Management (FM) omfattar olika stödtjänster som behövs för den dagliga verksamheten i ett företag eller i en annan organisation som en kommun eller ett sjukhus. Exempel är reception, personalrestaurang, internpost, vaktmästeri, bevakning, tele och data, fastighetsunderhåll etc. Till FM räknas också övergripande funktioner som planering av ergonomiska arbetsplatser, flyttning eller utveckling av lokalerna. Den ansvariga personen kallas Facility Manager med ansvar för att stödtjänsterna fungerar på bästa sätt. Branschen befinner sig i en snabb utveckling och omsätter mer än 150 miljarder kronor per år enbart i Sverige.

Branschorganisationen heter IFMA Sverige, grundad 1994, med leverantörer, beställare och konsulter som medlemmar. IFMA ger tillgång till ett mycket omfattande internationellt nätverk, utbildning, samverkan och nya impulser.

Utbildningen står i fokus under våren – det finns möjlighet att söka till en två-årig yrkeshögskoleutbildning både i Stockholm och i Malmö. Sedan starten 2011 har de utexaminerade varit en attraktiv resurs på arbetsmarknaden och behovet växer kontinuerligt i och med pensionsavgångar och på grund av att allt fler företag och myndigheter insett behovet av samordning av stödtjänsterna. En viktig nyhet är den akademiska utbildningen Facility Management ur ett tjänsteperspektiv (7,5 hp), som arrangeras tillsammans med Karlstads Universitet.

Verksamhet Nätverksträffar, till exempel frukostmöten i Stockholm, Malmö, Uppsala och Göteborg, är stommen i verksamheten. Övriga aktiviteter är specialseminarier, studiebesök och studieresor.

Aktuellt program (även på hemsidan www.ifma.se)

Petri Asela Telefon 08-661 69 96 petri@ledigalokaler.com

Helena Tiihonen Telefon 08-760 04 01 helena@ledigalokaler.com

16-17/3 18/3 7/4 14-15/4 19/4 21/4 11/5 8-9/6 13/9 28-29/9 1/12

Nr 3.

4.

5.

6.

7.

Utkommer 18.04. vecka 16 30.05. vecka 22 12.09. vecka 37 17.10. vecka 42 21.11. vecka 47

Office Insights, konferens & workshop, Stockholm Nätverksträff, Stockholm, Ernst & Young REFM Förkurs inför diplomering, Stockholm Studiebesök i Amsterdam med besök på The Edge Diplomering av Certified Facility Managers, Stockholm Träff med IFMA Schweiz, Stockholm Rethink, konferens om aktivitetsbaserade arbetsplatser EFMC, Europeisk FM-konferens i Milano Facility Management ur ett tjänsteperspektiv, Stockholm Facility at your service, Stockholm Branschdagen Nordic Workplace (NWP) i Stockholm

Manusstopp 11.04. vecka 15 23.05. vecka 21 05.09. vecka 36 10.10. vecka 41 14.11. vecka 46

Samarbetspartners IFMA Sverige samarbetar bl a med ISS Facility Services (guldpartner), Caverion, Compass Group/ Eurest Services, Coor Service Management, EFG, Johnson Controls, MyMCS, Office Depot, Pitney Bowes, Pythagoras, Samhall och Sodexo (samtliga silvermedlemmar), och Sharp (bronsmedlem) samt Lediga Lokaler och övrig branschpress.

IFMA Sverige, Box 6257, 102 34 STOCKHOLM Erik Ahrsjö, ordförande, erik@ifma.se, tel. 0707-13 56 96 Micael Larsen, projektledare, micael@ifma.se, tel. 0702-43 79 63 Allmänna frågor skickas till info@ifma.se Anmälningar och information Malin Ljungbeck, kanslist, malin@ifma.se, tel. 0702-62 23 66

Huvudansvarig: Mikael Eklund Utgivare: Talso Oy, Vasa, Finland ISSN 0788-415X Tryck: I-Print Oy, Seinäjoki, Finland Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen på www.ledigalokaler.com/prenumeration Adressändringar skickas till info@ledigalokaler.com.

Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet.

ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATION Tidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris.

Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.

8

2 / 2016

Med 30 ür i branschen har vi full koll pü läget!

Vad är det som gÜr a vi som fümansbolag vügar püstü a vi kan se ll, a du für ut det bästa av din fas ghet.

Ökat fas ghetsvärde!

Fas‰gheten utvärderades ‰llsammans med hyresgäster och ägare, deras behov och mülbild dokumenterades. Genom a yteffek‰visera, sü skapades uthyrningsbar yta och Ükat fas‰ghetsvärde.

Evakuering/ llfälliga lokaler!

EÂŒer investeringsbeslut pĂĽ framtagen byggkalkyl och enkla layoutskisser, startar arbetet a sĂśka bĂĽde ‰llfälliga evakueringslokaler och nya lokaler.

Lars spetskompetens inom projektuthyrning, lünga erfarenhet och goda kontakter inom de flesta fas‰ghetsbolagen, blev helt avgÜrande fÜr genomfÜrandet.

Med vĂĽrt senaste projekt Sturegatan 15 har vi facit i hand!

HĂśsten 2013, startade Ferax en omfa ande fĂśrstudie av framfĂśrallt byggnadens standard och även mĂśjligheter ‰ll hur fas‰gheten skulle kunna användas pĂĽ bästa sä . Det handlar inte bara om a omvandla en gammal byggnad ‰ll nĂĽgot ny , utan stort fokus mĂĽste läggas pĂĽ a vara lyhĂśrd fĂśr vad kunden eÂŒerfrĂĽgar.

Ferax styrka är just det, a all‰d vara nära kunden och med en Ăśppen dialog skapa e starkt sammarbete som bygger pĂĽ fĂśrtroende och respekt. E av mĂĽlen under denna ombyggnad var a bibehĂĽlla husets karaktär och atmosfär sĂĽ a de som arbetar i huset skulle känna igen sig även eÂŒer ombyggna‰onen.

Ane e fortsa e som beställarombud fÜr hela produk‰onen.

I entreprenaden ingick komple invändig rivning ‰ll rü yta.

Väggar, installa‰oner, ställverk revs i sin helhet och byggnaden genomgick en omfa ande asbestsanering. De nio vĂĽningsplanen, 7 500 kvm utgĂśrs ‰ll stĂśrsta delen av kontor. EÂŒer ombyggna‰onen blir entrĂŠplanet en ljus och välkomnande konferensanläggning med kaffebar och recep‰on.

VĂĽren 2014, utsĂĽg Ane e som projekteringsledare sin konsultgrupp, som projekterade fram e fĂśrfrĂĽgningsunderlag, med färdiga handlingar ‰ll en u“Ürandeentreprenad enl. AB04. Just fĂśr a kunden ska fĂĽ det den eÂŒerfrĂĽgar!

Ferax arbetar proak‰vt med val av material, tekniska lÜsningar och offer“Ürfrügningar.

Det ger en kostnadseffek v och kundorienterad projektledning, som säkerställer god kontroll pü ekonomin vid upphandling!

HĂśsten 2015 exakt e ĂĽrs bygg‰d, ingen fĂśrsening, godkänd besiktning och de befintliga hyresgästerna har ĂĽterfly at ‰ll sin fas‰ghet och Ăśverytorna har fĂĽ nya hyresgäster i nya fräscha lokaler. Konferensanläggningen är i driÂŒ i sina fem helt unikt designade konferensrum.

FERAX-AKSP AB har Üver 30 ürs erfarenhet av fas‰gheter och med Sturegatan 15 har vi visat a det gür a fü ut det bästa av sin fas‰ghet. Vi tar hand om helheten där vi utvecklar affärsplaner gÜr hyresanalyser, kontraktsfÜrhandlingar och fÜr‰da avveckling.

Vi skÜter även upphandlingar av ny- och ombyggna‰oner, projektering och i slutändan även uthyrningen.

Fü ut det bästa av din fastighet!

FERAX–AKSP styrka är a hela den vara uppdaterad uppdaterad.

Med 30 ür i branschen har vi full koll pü läget! • Kunskap om avgÜrande fÜrhandlingsaspekter • Spetskompetens inom projektuthyrning • Kostnadseffek v och kundorienterad projektledning Lars Ellsäter 070-611 65 58 lars.ellsater@ferax.se www.ferax.se

Hammarby AllÊ 120 • 120 65 Stockholm

Ane e Ellsäter 070-568 28 68 ane e.ellsater@ferax.se www.aksp.se