Le Courrier d'Espagne 78

Le Courrier d´Espagne

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Numéro 78 – Mai/Juin 2015 | 11.000 exemplaires Esp. 3€ / Fr. 3€ / 5,60 Sfr

L'immobilier reprend en force

Un entrepreneur espagnol va investir 500 millions au nord de La Castellana

Juan Miguel Villar Mir va donner le jour au projet de prolongation de la Castellana...

Suite page 2

Meliá vend 7 hôtels en Espagne

Meliá Hotels International a passé un accord inaliénable avec le Groupe Starwood Capital afin de constituer une société conjointe...

par PHILIPPE CHEVASSUS

C'EST UN FAIT. Tous les signes sont passés au vert en Espagne depuis 18 mois et cela ne fait que commencer. Les investissements étrangers ne cessent d'augmenter, surtout dans l'immobilier.

Au centre de Madrid, les immeubles d'époque commencent à trouver preneurs pour des projets de résidences de luxe et désormais les propriétaires négocient moins leur prix.

Une caste d'investisseurs arrive des pays émergents et d'Amérique Latine. Elle est très réactive et agressive : « Nous

Suite page 4

« L’économie collaborative » d’Espagne : une des plus prometteuses d’Europe

On compte près de 53% des espagnols intéressés par le développement …

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Le potentiel des résidences séniors en Espagne

Le marché des résidences séniors est en train de s'organiser en Espagne. Le pays offre des atouts incontestables...

avons à peine le temps de préparer un dossier technique, ils font immédiatement une offre ferme », s'exclame un agent immobilier spécialisé dans la vente d'immeubles de luxe. « Ils viennent du Venezuela ou du Mexique, leur soif d’investir est inimaginable et surtout, ils se décident en quelques jours alors qu'il faut des semaines aux français ou aux belges ».

Par exemple, un superbe immeuble juste en face de l'Ambassade de France aurait été vendu à des vénézuéliens pour un montant de 15 millions d'euros. Les français qui étaient sur l'affaire, une chaîne d'hôtels boutique, ont à peine

eu le temps de les voir venir. Ils ont mis 2 semaines à envoyer un directeur technique. Entre temps un financier vénézuélien libellait le chèque.

Toute l’Espagne est en ébullition depuis 18 mois. Et plus que jamais, il faut faire vite. Il y a encore de splendides opportunités à saisir. À Marbella, on ne négocie presque plus non plus, les russes reviennent, + 15% en 2014, et les français aussi arrivent en force, ils sont les deuxièmes acquéreurs étrangers en Espagne selon les dires du Colegio de Notarios. suite

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Le Lycée Français de Madrid accueille une conférence sur le réchauffement climatique

C'est au sein du Lycée Français de Madrid que s’est tenu le débat sur le changement…

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España

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No 78 – Mai/Juin 2015

BUSINESS

Un entrepreneur espagnol va investir 500 millions au Nord de la Castellana L’entrepreneur Juan Miguel Villar Mir va donner le jour à un nouveau projet immobilier à Madrid dans le cadre de la prolongation de la Castellana.

Selon des données du journal Expansión, il aurait proposé la meilleure offre pour le terrain situé derrière le complexe Cuatro Torres Business Area. par NEJMA DJELLOUDI

LE TERRAIN D’UNE superficie de 33,235 mètres carrés va abriter un centre de conférences. Déjà arrêté par la Mairie de Madrid en 2010, le projet de construction a repris depuis fin 2014 suite à quatre offres.

L’attribution du terrain aurait fait l’objet d’une concurrence vive entre le groupe Villar Mir qui s’est érigé en vainqueur face à la Socimi Hispania appartenant à Georges Soros.

Il aurait fait une offre supérieure à celle de la Socimi Hispania 4 millions d’euros contre 2,6 millions, le groupe

Villar s’est vu ainsi octroyé le terrain pour une durée de 75 ans. La filiale du constructeur OHL et la société immobilière Espacio payeront une redevance annuelle de 4 millions d’euros. Axa se serait aussi, toujours selon Expansión intéressée a ce projet.

La zone modernisée couvrira sur la proposition de Villar un centre hospitalier et une zone commerciale. La mairie de Madrid exige qu’au moins 53.000 mètres carrés des 70.000 mètres carrés disponibles soient consacrés à un usage médical. Il est prévu d’aménager un centre commercial avec la superficie restante. L’immeuble atteindra 35 mètres de hauteur.

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L'immobilier reprend en force Certains s'étonnent de voir déjà les prix monter en flèche. À Barcelone et Alicante, il y a aussi beaucoup d'opportunités dans le résidentiel. Dernièrement, on a vu de belles opérations dans le résidentiel pour étudiants, aussi bien à Madrid qu'à Barce-

HB-004318

par P. C.

lone, mais aussi dans le résidentiel pour seniors. Ce marché est en plein boom.

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JURIDIQUE

No 78 – Mai/Juin 2015

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Une acquisition immobilière en Espagne : les questions à se poser avant la transaction par VIRGINIE MOLINIER v.molinier@mbabogados.eu M&B Abogados L'organisation du Salon Immobilier et du Tourisme par la Chambre de Commerce Espagnole à Paris en est une des nombreuses illustrations : l'intérêt des particuliers français pour l'immobilier espagnol ne se dément pas.

Que ce soit pour acquérir une résidence secondaire, ou un produit d'investissement destiné à la location, nombreux sont les français qui choisissent l'Espagne. C'est en effet une destination attractive : son climat ensoleillé, sa douceur de vivre et ses longues côtes constituent des atouts indéniables, auxquels s'ajoutent des prix abordables, que la crise a contribué à rendre encore plus attractifs.

Au sein de notre cabinet, cet engouement s'est traduit par le développement d'un département centré sur l'accompagnement de nombreux acquéreurs dans leur achat (ou dans leur vente) de biens immobiliers.

En effet, et contrairement à la pratique française où l'avocat n'intervient pas dans les transactions immobilières de ce type, le rôle de conseil de ce dernier dans les opérations immobilières est fondamental en Espagne. En effet, le notaire espagnol n'effectue pas toutes les vérifications administratives et urbanistiques, ni celles relatives à la copropriété, qui sont obligatoires en France et sa responsabilité n'est pas engagée aussi fortement que celle des notaires français.

Une autre différence fondamentale est qu'en Espagne un seul notaire intervient dans une transaction immobilière, à la différence de la France où en principe le vendeur et l’acheteur disposent chacun de leur notaire. Le notaire espagnol n'est donc pas censé défendre les intérêts d'une ou de l'autre des parties. Ce rôle est donc dévolu à l'avocat, que nous conseillons à nos clients

de faire intervenir dès la négociation/signature du document de réservation du bien que font signer tous les agents immobiliers, en demandant en contrepartie le versement de quelques milliers d'euros.

Aux problématiques purement immobilières (négociation du contrat de réservation, d'arrhes, de la promesse de vente, de l'acte authentique de vente, et vérification du respect de la législation urbanistique), s'ajoutent en général les questions du montage sociétaire avec leurs incidences fiscales et successorales. Il est fondamental de résoudre ces questions avant de réaliser l'investissement, car leur traitement en Espagne diffère considérablement des solutions apportées par la pratique et le droit français.

Dans le cas des biens destinés à la résidence, quelques particularités peuvent être relevées. La forme juridique de la SCI n'existe pas en Espagne, mais les biens immobiliers peuvent être détenus par des sociétés à responsabilité limitée. Un bien immobilier peut également être détenu par plusieurs personnes en copropriété, avec des pourcentages qui correspondent à la participation de chacune des personnes dans l'acquisition ; le droit de propriété peut aussi être divisé comme en France en usufruit et nue-propriété.

Dans le cadre d'une succession incluant des biens dans plusieurs pays, il est préférable de régler sa succession espagnole par l'établissement en Espagne d'un testament partiel visant les biens immobiliers espagnols.

Dans le cas d'un bien immobilier destiné à la location, donc générant des revenus, les questions suivantes se posent généralement : est-il préférable que le bien soit détenu par une société française ou par une société espagnole ?

Quels seront les frais déductibles dans chacun des cas, et comment se réalisera la taxation des revenus locatifs dans

chacun des pays (en France et en Espagne) ? Il est à noter que les droits de mutation (dont le taux est de 8 à 10 % de la valeur d'acquisition du bien, en fonction de la région dans laquelle il est situé), peuvent être évités dans les ventes qui se réalisent entre entités soumises à la TVA (entre sociétés par exemple) et remplacés par une TVA à taux réduit et récu-

pérable. Cette possibilité, pour laquelle il est possible d'opter, suppose que le vendeur soit également assujetti à la TVA, et par conséquent qu'il ne soit pas un particulier.

On voit donc que les questions à résoudre préalablement à une acquisition immobilière sont nombreuses.

Comme dans tous les domaines, il est important au

niveau juridique d'analyser l'environnement et de déterminer les objectifs avant de s'engager. Notre expérience nous démontre de manière quasi quotidienne combien une planification éclairée simplifie les opérations immobilières et contribue à diminuer de manière considérable les risques qu'elles pourraient générer.

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BUSINESS

No 78 – Mai/Juin 2015

Meliá convient avec Starwood de la vente de 7 hôtels en Espagne pour un montant de 176 millions par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER

MELIÁ HOTELS INTERNATIONAL a passé un

accord inaliénable avec le Groupe Starwood Capital afin de constituer une société conjointe, aux effets de l’acquisition et de l’exploitation de sept hôtels dont la compagnie hôtelière majorquine est propriétaire, pour un montant convenu de 176 millions quant à la vente, opération grâce à laquelle elle obtiendra une plus-value de 35 millions d’euros, d’après la Commission Nationale du Marché des Valeurs (CNMV).

La chaîne de la famille Escarrer avait déjà annoncé le 9 décembre dernier qu’elle négociait avec le Groupe Starwood Capital la vente de plusieurs actifs dans des destinations de vacances en Espagne, bien qu’il ne s’agissait alors que de 12 établissements.

L’accord signé par Meliá et la société SOF-10 STARLIGHT 2 EUR, appartenant au Groupe Starwood Capital et soumis à diverses conditions, affectera sept établissements situés aux Baléares (quatre), Canaries (deux) et sur la Costa del Sol (un).

Le capital de la société nouvellement créée appartiendra à 80% à la filiale du Groupe Starwood et 20% à Meliá, qui continuera de gérer les sept établissements pendant une durée de 15 ans, conformément aux contrats de gestion correspondants.

Investissement de 30 millions en réformes

Les hôtels acquis, dont le nom sous lequel ils seront commercialisés n’est pas indiqué, feront l’objet de travaux de rénovation et adaptation aux standards de la marque Sol, d’ores-et-déjà rénovée, la société investissant 30 millions d’euros à cet effet.

La transmission effective des hôtels demeure soumise à la

clôture du paquet de financement avec diverses entités bancaires, ainsi que l’autorisation de l’opération correspondante par les autorités européennes de défense de la concurrence.

Il est prévu que ces conditions suspensives soient dument exécutées avant la fin du mois de mai du présent exercice, ce que la compagnie annoncera au marché le moment venu.

Réduction de la dette

Meliá a expliqué que cette opération fait partie des lignes stratégiques suivies par la compagnie, liées à la réduction de la dette au moyen de la rotation des actifs et la stimulation du modèle de gestion, tout en favorisant les marques du groupe.

En 2014, elle a obtenu un bénéfice attribué de 34,9 millions d’euros, 55,6% de plus qu’en 2013. Sa division d’hôtels citadins en Espagne a enregistré un RevPar de 7,8% de plus, croissance s’expliquant à 50% par les prix.

Madrid : projet d’un cinquième gratte-ciel qui abritera une clinique privée par NEJMA DJELLOUDI

LA CONSTRUCTION D’UN

cinquième gratte-ciel est prévu d’ici 2018 et abritera un hôpital privé. La mairie de Madrid a fini d’attribuer le projet immobilier au Groupe Villar Mir qui réglera une redevance de 4 millions d’euros annuelle selon des éléments indiqués par El mundo durant 75 ans. Dans ce projet grandiose il s’agira de construire un Centre International de séminaires de 70.000 m2 sur 120 mètres de hauteur.

Le chantier qui avait été lancé en 2008 s’était arrêté en 2010.

Dans ce projet, émergera une

tour d’une taille similaire que les 4 autres, mais qui toutefois n’abritera pas d’hôtel ni de bureaux. Les premiers étages seront dédiés à un hôpital privé.

Dans les étages supérieurs se concentreront des pièces pour des entreprises scientifiques, un espace d’enseignement, un centre de santé et de bien être et de consultation d’homéopathie.

Le montant total de l’investissement s’élève à 134 millions d’euros.

La construction finale est prévue pour fin 2018. Actuellement, les gratte-ciels de la Cuatro Torres Business Area, le district financier situé au Nord de la ville sont occupés à 90%.

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BUSINESS

No 78 – Mai/Juin 2015

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Le transport est aux avantpostes pour les anticipations de tendances économiques Stéphane de Creisquer fait partie de ces français influents en Espagne et à la tête de filiales de grands groupes. C'est le patron de Volvo Espagne, il dirige plus de 800 employés. La reprise économique est plus qu'une réalité pour Stéphane de Creisquer. D'ailleurs, la construction et le transport sont selon lui les principaux baromètres. par PHILIPPE CHEVASSUS

La reprise économique est bien présente, comment se caractérise-t-elle dans votre secteur ?

Le secteur du transport routier est fortement corrélé à la situation macroéconomique : en effet lorsque la consommation est plus forte, il y a plus de marchandises à transporter et inversement. Après 7 années de dure crise économique en Espagne, nous voyons enfin des améliorations notables en terme d’indicateurs économiques et de confiance des investisseurs. Dans notre secteur, cela se traduit par plus de marchandises dans les camions, et donc par plus de commandes de véhicules. A fin Mars 2015, le marché des véhicules industriels est en hausse de 25% !

Peut-on dire qu'il représente avec la construction l'un des principaux thermomètres ?

En effet, le secteur du transport est aux avant-postes pour les anticipations de tendances économiques ; après la construction, nous sommes les deuxièmes à descendre en temps de crise, les deuxièmes à remonter en temps de reprise.

Autant dire que le fait de voir à nouveau des grues et plus de camions sur les routes en Espagne est un symptôme positif !

Vous avez annoncé il y a peu une nouvelle organisation dans votre groupe, avec Renault entre autres, vous pouvez nous en dire plus ?

Notre industrie a beaucoup souffert de cette crise ! La chute de la consommation est arrivée à une vitesse foudroyante.

En Espagne, le marché du véhicule industriel a baissé de 60% en 24 mois ! Comment

peut-on s’adapter aussi rapidement dans un secteur qui allie des processus industriels lourds de fabrication de véhicules et des offres service qui doivent être disponibles dans tous nos points de vente & service en Europe ?

Aujourd’hui, le secteur du transport routier est plus concentré. La crise a obligé nos clients à se réorganiser : il y a un peu moins d’acteurs sur le marché mais ce sont des acteurs plus grands, plus forts. Ce qui leur permet de mieux couvrir leurs frais fixes et d’avoir une capacité d’achat plus puissante. Nous avons aussi eu confirmation qu’en temps de crise, le client qui survit est celui qui investit dans la qualité.

Comme on dit en espagnol « a lo largo, lo barato sale caro » !

Autrement dit, mieux vaut bien investir dès le départ dans un produit de qualité… Afin de minimiser l’immobilisation du véhicule, ce qui pourrait mettre en péril la relation avec vos propres clients.

Avec ces enseignements, nous nous sommes donc adaptés nous aussi. Nous avons changé notre organisation afin de créer un groupe d’entreprises, désormais appelé « Volvo Group España ». Cette nouvelle structure nous permettra de mieux optimiser la gestion de nos deux marques prestigieuses, Renault Trucks et Volvo Trucks. Tout en gardant sa propre identité, chacune pourra s’enrichir de l’expérience de l’autre pour offrir le meilleur véhicule et les meilleurs services après-vente à ses clients respectifs. En même temps, nous créerons des optimisations de coûts dans notre façon de travailler ; les unités de support seront désormais regroupées par process et non par marque. En interne, chacun aura un défi nouveau à relever, ce qui sera certainement source de motivation et de développement de son talent.

Stéphane de Creisquer, CEO Volvo Espagne

En quoi cela va-t-il renforcer le Groupe Volvo en Espagne ?

L’union fait la force dit le proverbe ! Aujourd’hui, on parle de partage de meilleures expériences (« to share best practices » en anglais). Je crois que l’actif principalement d’une entreprise est l’actif Humain.

En regroupant nos collaborateurs dans un même site, en créant un climat de confiance où l’héritage de chaque marque est respecté, où la parole est libre et où les idées sont constructives, nous créerons un environnement propice à améliorer de façon exponentielle la qualité de service que nous offrons à nos clients. Qui sera le premier bénéficiaire de cette nouvelle organisation !

Comment vous situez-vous par rapport au reste des acteurs du marché ?

Nous sommes définitivement leaders ! A fin Mars, notre part de marché (véhicules plus de 16t) est de 30%, soit 4% de plus par rapport au suivant.

Ceci grâce à la confiance déposée par nos clients dans nos marques. Je crois que nos valeurs corporatives (sécurité, qualité, respect pour l’environnement) ont guidé toutes les actions mises en œuvre par notre Groupe et je suis heureux de constater que nos clients d’hier sont encore opérationnels aujourd’hui et pour nombre d’entre eux, sortent de la crise plus forts qu’ils n’y étaient entrés.

Plus personnellement, pensez-vous que l'Espagne va devenir une locomotive économique en Europe ? Plus généralement, quelle est la force du pays aujourd'hui ?

Je le crois ! Et son redressement est impressionnant. Il y 3 ans, les experts économiques de Bruxelles se demandaient quand on allait devoir intervenir pour « sauver » le pays…

Depuis, nombre de réformes ont été introduites et elles commencent à donner leurs fruits.

Certes, la facture sociale est lourde ; l’érosion du pouvoir d’achat est forte, mais l’urgence de la situation dictait la mise en place de réformes fortes.

Aujourd’hui, je crois que l’Espagne est sur la bonne voie et je veux croire que sa force réside désormais dans les enseignements de la crise ; il n’est pas sain de « sur financer », on ne peut faillir sur la transparence et l’anticipation du moyen terme est une obligation. Enfin, je suis impressionné par la capacité d’innovation de l’Espagne, par sa solidarité et par son optimisme.

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BUSINESS

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Le renouveau de la viticulture proposé Puertos del Estado par la start-up de Pernod Ricard adopte la marque ‘Ports of Spain’ afin d’attirer le trafic provenant PERNOD RICARD, SPÉd’Amérique Latine CIALISÉE par NEJMA DJELLOUDI

dans la fabrication et la distribution de vins et spiritueux, présente dans plus de 70 pays a récemment crée sa propre start-up dénommée « Winnovation Lab ». En diversifiant son entreprise et en développant une start-up, Pernod Ricard lance un nouveau défi au sein du marché viticole : de nouvelles stratégies d’innovation et de nouveaux concepts devront voir le jour au sein la sphère viticole.

En effet, la fabrication et la consommation du vin en Espagne font partie des habitudes les plus ancestrales et évoluent avec le temps par souci de qua-

lité et pour répondre aux besoins de la clientèle. « Winnovation Lab » devrait mettre au point de nouvelles stratégies d’innovation afin de cibler une clientèle plus jeune, non experte dans le domaine viticole.

La start-up aura pour but de mettre au point des technologies de pointe afin de développer et finaliser un produit d’excellence. Si la France est considérée comme le leader mondial en termes de nouvelles technologies dans ce secteur, « Winnovation Lab » continuera cette lancée en Espagne en étant davantage proche du client ; en captant les tendances et en détectant les nouveaux besoins.

Le processus de fabrication du vin actuel est le résultat de plusieurs années de savoir-faire

par LCE

PUERTOS DEL ESTADO

et d’innovation, il est important de perpétuer cette diversité tout en s’inscrivant dans une certaine authenticité. C’est le défi que lance « Winnovation Lab », d’autant plus que l’Espagne enregistre une production de vin élevée ainsi qu’une modernisation de son style de vins, une attractivité commerciale, un bon rapport qualité/prix.

Talgo signe un accord avec la société turque Albayrak afin d’entrer dans le pays par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER

TALGO A SIGNÉ un accord avec le groupe turc Albayrak dans le cadre de la stratégie du fabricant ferroviaire espagnol d’entrer en Turquie, un marché qu’il considère « très important », étant donné les projets ferroviaires Grande Vitesse (AVE) prévus dans ce pays.

En vertu de cet accord, Talgo et Albayrak, grâce à sa filiale turque Tümosan, ont convenu de développer des projets de manière conjointe et de céder les technologies afin de se positionner au sein de ces projets.

Talgo considère que l’alliance avec cette compagnie lui ouvre de « grandes possibilités dans ce pays », où elle cherche à se positionner dans le cadre de la stratégie d’internationalisation qu’elle mène à bien depuis des années.

Dans le cadre de cette politique, Talgo a de nouveau été présente cette année lors du salon ‘Euroasia Rail’, qui s'est tenu à Istanbul en Mars.

D’après la compagnie au cours d’un communiqué, lors du concours, le Ministre des Transports turc, Lüti Elvan, a visité le stand du fabricant où il a pu prendre connaissance

« des derniers développements » de la compagnie.

Talgo a présenté lors de ce salon son « clou du spectacle », l’Avril, le train très grande vitesse et capacité très élevée que la compagnie a développé.

Le véhicule peut transporter 600 passagers au maximum grâce à l’incorporation d’une rangée de sièges additionnelle en clase touriste.

En outre, les accès au train sont au même niveau que les plates-formes et les quais, ce qui améliore l’accessibilité des passagers handicapés et contribue à réduire de 20% les délais lors d’arrêts intermédiaires.

(Ports de l’État) a adopté la marque ‘Ports of Spain’ afin de se rendre au principal salon logistique et de transport d’Amérique Latine, pour y attirer un plus grand volume en matière de trafic avec les principaux ports de cette région.

De même, les ports espagnols cherchent à jouer un rôle clé dans le cadre du transport maritime mondial, au sein de la croissance des flux de marchandises entre l’Europe et l’Amérique Latine, issue de l’agrandissement du Canal de Panama et de celui d’autres ports latino-américains.

Ainsi, dans le but d’accroître « à court terme » les trafics de marchandises avec le continent, onze autorités portuaires espagnoles, coordonnées par Puertos del Estado, ont assisté à ‘l’Intermodal Souht América 2015′, le principal salon logistique et de transport d’Amérique Latine qui s'est tenu à São Paulo les 7 et 9 avril prochains.

Les ports qui ont participé au concours sous la marque ‘Spanish Ports : the perfect european connection’ sont celui de Bahía de Algeciras, Barcelone, Bilbao, Ferrol, Huelva, Las Palmas, Tenerife, Tarragone, Valence, Vigo et Vilagarcía.

Grâce à l’adoption de la marque ‘Ports of Spain’, les ports espagnols souhaitent se présenter comme une plateforme du Sud de l’Europe et consolider la perception de l’Es-

pagne en tant que « connexion idéale entre les marchandises qui entrent et sortent du pays et de l’Europe ».

L’Amérique Latine figure actuellement en quatrième position quant au flux de marchandises des ports espagnols (ainsi que des principaux ports latino-américains), avec 44 millions de tonnes au total (11,5% de la totalité transportée l’année précédente).

Ainsi, elle se situe derrière l’Europe, avec 126,7 millions de tonnes transportées dans les installations portuaires espagnoles (33% de la totalité), l’Afrique avec 104,4 millions de tonnes (27,2%) et de l’Asie, avec 65,3 millions de tonnes (17%).

Marge de croissance

Cependant, le flux de charge avec l’Amérique Latine dépasse celui que l’Espagne maintient avec les États-Unis, soit 35,1 millions de tonnes (9% de la totalité des marchandises transportées).

Malgré tout, Puertos del Estado considère que les données du trafic des marchandises avec l’Amérique Latine représentent une « marge très vaste de croissance des flux avec cette région ».

Dans ce cadre, les ports publics espagnols considèrent que le Brésil est devenu le principal partenaire commercial de l’Espagne dans cette région.

D’après les données, 40% des 44,4 millions de tonnes transportées avec les principaux pays latino-américains correspondent à des échanges avec ce pays.

Exceltur révise la croissance du PIB touristique à la hausse en 2015 par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER Le tourisme se consolide en tant que moteur de l’économie espagnole, en accélérant sa croissance au troisième trimestre : le PIB touristique national enregistre un accroissement interannuel de 3,5% et enchaîne six trimestres consécutifs de hausses, d’après l’évaluation

réalisée par l’Alliance pour l’Excellence Touristique (Exceltur) qui, en conséquence, révise à la hausse la prévision de croissance pour 2015 qui passe de 2,6% à 3,4%.

Au cours du premier trimestre, le secteur touristique espagnol a accéléré le processus de reprise de l’économie espagnole et est à la fois la clé de la création d’emplois.

La consommation touristique des espagnols reprend ainsi le flambeau de la demande étrangère avec une croissance proche de 10%, grâce à une amélioration de la confiance et la hausse du revenu disponible. « Ceci démontre la capacité du tourisme d’accélérer la croissance de l’économie espagnole et de consolider la création d’emplois (près

de 70.000 nouveaux emplois jusqu’au mois de mars), ce qui représente une accélération de 5,3% du rythme de croissance de l’emploi touristique, a assuré le Vice-président Exécutif d’Exceltur, José Luis Zoreda.

La croissance du marché national en matière de week-ends s’accompagne d’une amélioration du segment des voyages d’affaires et du segment MICE,

clés pour beaucoup de villes et entreprises espagnoles.

La demande étrangère maintient son dynamisme en volume d’arrivées (4,5%) bien que cette augmentation ne se reflète pas au niveau de l’impact économique puisque les recettes réelles par touriste étranger ont diminué de 2,1% au cours des deux premiers mois de l’année.

BUSINESS

Hispania et Barceló achèvent la ‘joint-venture’ de la première SOCIMI hôtelière par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER

dans lequel notre pays est leader à échelle internationale.

Concrètement, Hispania fera l’acquisition de 11 hôtels pour une offre de 3.946 chambres, outre un centre commercial.

Elle pourra en outre exercer l’option d’achat de cinq logements hôteliers additionnels (2.151 chambres) avec un autre centre commercial, ce qui représente un investissement de 340 millions d’euros, 80,5% de la ‘joint-venture’.

Barceló continuera, en outre, d’exploiter les hôtels acquis au moyen de contrats de location pendant une durée initiale de 15 ans.

Conditions de l’accord

La contribution en capital d’Hispania s’élèvera à un maximum de 151 millions d’euros, avec un investissement total attribuable de 339 millions d’euros. Le portefeuille initial des actifs obtiendra des revenus locatifs pro-forma en 2015 de 45 millions d’euros environ, 40 millions d’euros en pro-forma 2014.

Par ailleurs, Hispania et Barceló ont convenu d’investir, de manière conjointe, 35 millions d’euros complémentaires à court terme afin d’achever de repositionner et d’actualiser certaines propriétés.

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Renfe inaugure avec ACS son activité de location de trains avec un contrat de 3 millions Renfe a signé avec Continental Rail, filiale ferroviaire d’ACS, le premier contrat de sa nouvelle société de location de trains, pour un montant de 3 millions d’euros, a informé l’opérateur.

HISPANIA ET BARCELÓ

ont communiqué à la Commission Nationale du Marché des Valeurs (CNMV) la formalisation du contrat qui les oblige dans le cadre du premier contrat en commun d’investissement immobilier du secteur hôtelier de vacances en Espagne, avec un premier investissement de 421 millions dans 16 hôtels. « La signature de cet accord représente la formalisation d’un investissement clé pour notre projet immobilier si nous tenons compte de la génération d’importants flux de caisse à court terme du véhicule », a affirmé la Présidente d’Hispania, Consha Osácar.

La nouvelle SOCIMI, exclusivement hôtelière et destinée aux vacances, aura pour objet d’atteindre au minimum 12.000 chambres en Espagne, segment

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par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER

EN VERTU DE ce contrat, Continental Rail a loué deux locomotives aux effets de la circulation des marchandises pour une durée de quatre ans.

Il s’agit de locomotives de traction diésel et électriques, d’une grande puissance et capacité de déplacement.

Le contrat de location comprend également l’entretien des véhicules par Renfe Alquiler de Mantenimiento Ferroviario.

Il s’agit de l’une des quatre sociétés filiales au sein desquelles Renfe s’est restructu-

rée au début de l’année 2014, afin de se préparer à la libéralisation du secteur du transport ferroviaire de voyageurs en Espagne, actuellement prévue au deuxième semestre de cette année.

Continental Rail est la filiale ferroviaire qu’ACS a constituée en 2005, suite à l’ouverture du secteur ferroviaire à la concurrence avec la libéralisation de la circulation des marchandises.

La société du groupe que préside Florentino Pérez, qui réalise des transports de charge depuis lors, compte aussi actuellement sur un permis afin d’entrer dans le secteur du transport de voyageurs.

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TOURISME & AFFAIRES

Room Mate Hotels ouvrira au printemps son deuxième hôtel à Miami Beach

Meliá Hotels intensifie son expansion en Asie

par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER

Meliá Hotels International continue d’intensifier son expansion dans la région Asie Pacifique où elle vient d’annoncer trois nouveaux projets au Vietnam et en Indonésie.

ROOM MATE HOTELS, la chaîne hôtelière fondée et présidée par Kike Sarasola, poursuit son plan d’expansion aux États-Unis et annonce l’ouverture prochaine du ‘Room Mate Lord Balfour’, son deuxième établissement dans ce pays.

Suite à cette nouvelle ouverture, la compagnie souhaite développer son portefeuille hôtelier à New York et arriver à Bogota. Washington, Boston, San Francisco et Los Angeles font également partie des objectifs de la chaîne.

Au cours des deux prochaines années, Room Mate Hotels comptera sur onze ouvertures confirmées au total dans des destinations comme Barcelone, Málaga, Milan, Istanbul ou Rotterdam.

Ces nouvelles ouvertures représenteront plus de 700 nouvelles chambres (2.021 chambres au total), soit une hausse de 61% par rapport aux chiffres de 2014.

La chaîne hôtelière, grâce à cette nouvelle ouverture, confirme son pari sur la zone d’Ocean Drive en Floride où elle compte d’ores-et-déjà sur le ‘Room Mate Waldorf Towers’, un établissement historique totalement rénové, en bord de mer, avec vues sur l’océan.

Agrandissement cette année

‘Room Mate Lord Balfour’ dispose de 64 chambres divisées en quatre catégories

par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER

différentes, suites comprises.

Son design allie de manière toute particulière le bois aux meubles en cuir, conférant ainsi aux séjours une atmosphère chaleureuse et actuelle.

Il dispose en outre d’un Lobby Bar avec terrasse, parfait afin de profiter des meilleurs cocktails de South Beach.

Au cours de cette année, un agrandissement sera mené à bien afin d’ajouter 17 chambres à celles déjà existantes, ainsi que des zones communes et une piscine. En ce qui concerne le design intérieur, Room Mate compte cette fois-ci sur Nacho García Vinuesa.

Situé dans l’une des rues les plus célèbres de Miami, Ocean Drive, dans une zone plus tranquille (entre la 4e et la 3e), tout près du célèbre restaurant Prime 112.

L’hôtel se trouve à peu de mètres d’endroits aussi emblématiques que le Musée Juif de Floride, South Beach et le port de plaisance. Le Centre de Bienvenue Art Déco et Lincoln Road Mall se trouvent également aux alentours.

GRÂCE À CES incorporations, Meliá renforce sa présence dans la région, principal moteur de croissance du marché hôtelier mondial, où elle possède plus d’une vingtaine d’établissements dans cinq pays et consolide son modèle de gestion.

D’après les chiffres présentés par World Travel Monitors, correspondant à la période 2009-2013, le nombre de voyages à l’étranger en provenance d’Asie a augmenté de 53%, plus de la moitié de la croissance globale. En outre, d’après l’OMT, les arrivées de touristes internationaux en provenance d’Asie et du Pacifique ont augmenté de 5% en 2014.

Conformément à ces tendances, l’affermissement de Meliá Hotels International dans la région, avec un modèle d’affaire 100% fondé sur la gestion et une stratégie propre de connaissance du marché, ainsi que de commercialisation et de distribution, est devenu un facteur clé afin de stimuler le positionnement international de la société et son expansion dans la région.

Ainsi, la division de Meliá en Asie espère accroître sa facturation de manière significative cette année et enregistrer un million de séjours, 55% de

clients locaux. Ces données reflètent la puissance de la société au moment d’attirer des clients internationaux en Asie et diversifier les marchés, fruit de la force de commercialisation ‘outbound’ de la chaîne hôtelière dans le monde entier.

Les trois nouveaux projets annoncés par la société confirment une fois de plus son pari sur cette région où elle conserve un foyer de croissance important dans le segment des vacances.

Bernardo Cabot, Vice-président de Meliá Hotels International en Asie Pacifique, explique que « pendant plusieurs dizaines d’années, notre société a été leader du segment vacances en Méditerranée et aux Caraïbes pour la plupart, nous nous trouvons donc dans les meilleures conditions afin de nous développer dans les principales destinations de vacances au Pacifique et satisfaire les attentes des voyageurs modernes, en offrant des expériences innovatrices qui révolutionnent le concept traditionnel « plage et soleil » ».

Les deux dernières incorporations

‘Sol House Kuta Bali’ et ‘Sol House Jimabaran’ sont les deux dernières incorporations réalisés en Indonésie, résultat de la grande stimulation apportée à l’expansion de la marque Sol Hotels & Resorts, rénovée afin

de devenir une marque différentiée, séduisante et capable de croître et de se positionner au sein de nouvelles destinations de vacances dans le monde entier.

‘Sol House Kuta Bali’ est un complexe de 132 chambres situé dans l’une des principales destinations de Bali, qui a ouvert ses portes récemment, bien qu’il sera rénové dans les mois à venir afin de s’adapter aux standards de design du concept Sol House, une proposition lifestyle vouée au public plutôt jeune.

Par ailleurs, ‘Sol House Jimbaran’, également situé à Bali, consistera en un complexe condo hôtel de 178 chambres de construction nouvelle, dont l’ouverture est prévue en 2018.

Les deux établissements compteront sur une ample variété d’installations et offre complémentaire, comme des restaurants, piscines, spa, salles de réunion ou espaces pour enfants.

Au Vietnam, la compagnie hôtelière vient d’annoncer la signature de ‘Sol House Phu Quoc’, le premier complexe de la marque Sol dans ce pays. Phu Quoc est l’île la plus grande du Vietnam et une destination de vacances émergente au Pacifique. L’hôtel a été conçu comme un éco-complexe de quatre étoiles, avec 200 chambres et 26 villas, dont l’ouverture est prévue en 2016.

Viajes El Corte Inglés inaugure son nouveau siège à Panama par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER

VIAJES EL CORTE INGLÉS

a inauguré son siège à Panama, consolidant ainsi son expansion en Amérique Latine, dans de nouvelles installations de plus de 750 m2, siège également de deux autres divisions du groupe (Informatique et Entreprises), où elle opère depuis 2012.

L’acte d’inauguration, tenu le 26 février dernier, a compté sur la participation du Conseiller Délégué de Viajes El Corte Inglés, Jesús Nuño de la Rosa et du Ministre du Tourisme de

Panama, Jesús Sierra Victoria, ainsi que de l’Ambassadeur d’Espagne au Panama, Ramón Santos.

Nuño de la Rosa a souligné les grandes opportunités qu’offre le marché panaméen en matière touristique, pariant ainsi sur la croissance des différentes lignes d’activité de l’agence qu’il préside. « Trois ans après notre arrivée dans cet accueillant pays, nous pouvons faire un bilan positif de notre gestion et nous allons continuer de travailler nos grandes lignes d’activité, de vacances, corporative, voire réceptif », a-t-il affirmé.

L’inauguration a également compté sur l’assistance des deux autres Conseillers Délégués du Groupe : Víctor Leñero, à la tête de El Corte Inglés Division Entreprises et Emilio Gil, présidant la Division Informatique de El Corte Inglés.

En vue de l’ouverture du nouveau siège, la compagnie a parié sur la ligne agence-boutique grâce à laquelle elle envisage de transmettre au client l’expérience du voyage dès le premier contact, avec un nouvel espace permettant d’organiser des présentations thématiques aux clients, conseillés par des experts qualifiés.

Un réseau de 800 bureaux

Au mois de juillet 2013, la compagnie ouvrait sa première délégation en Équateur et exploite cette région à Cuba, en République Dominicaine, Colombie, au Pérou, Chili, en Argentine, au Mexique, en Uruguay et au Panama, où elle a ouvert sa première agence au mois de juin 2012. Outre ces agences, elle exploite également les États-Unis, le Portugal, la France et l’Espagne.

Viajes El Corte Inglés compte sur un réseau de 800 bureaux en Espagne et 91 à l’étranger, avec plus de 5.000

employés qui s’occupent des diverses lignes d’activité structurées sous forme de bureaux dans des centres commerciaux, entreprises, implants, division congrès, conventions et promotions, outre la vente téléphonique et ‘en ligne’.

En 2013, Viajes El Corte Inglés a obtenu un bénéfice net de 34,7 millions d’euros, soit 15,9% de moins, participant à hauteur de 8,6% aux revenus du Groupe. La facturation de la division touristique de la compagnie à la clôture du dernier exercice s’est élevée à 2.277,5 milliards d’euros, soit 1,7% de plus.

TOURISME & AFFAIRES

No 78 – Mai/Juin 2015

« L’économie collaborative » d’Espagne : une des plus prometteuses d’Europe par NEJMA DJELLOUDI

ON COMPTE PRÈS de 53% des espagnols intéressés par le développement de l’économie collaborative contre une moyenne de 44% en Europe.

Ce chiffre tend à montrer le regain que connaît l’économie espagnole avec un potentiel de croissance qui la situe au 5ème rang au sein de l’Union Européenne, se plaçant ainsi derrière la Slovénie (71%), la Grèce (61%) le Portugal (60%) et l’Italie (55%).

Ces informations ont été recueillies lors de la journée dédiée à la « Sharing Economy » qu’ont organisé la Global Corporation Center de EY et la Business School à Madrid.

Des enquêteurs de la Global Corporation Center ont analysé

le potentiel futur de la croissance de l’économie collaborative. Parmi les principales motivations des consommateurs figurent la réduction des coûts, le maintien de nouveaux modèles de négociation, l’utilisation de nouvelles technologies et le changement de valeurs.

Ce phénomène s’est amplifié avec la crise économique qui a provoqué une récession au sein de l’économie espagnole et qui a fait changer le comportement du consommateur dans ses choix. L’apparition de l’économie collaborative représente une réelle aubaine pour les entreprises et constitue un phénomène inévitable.

Ce marché a augmenté de 25% en l’espace d’un an, atteignant un chiffre d’affaires de 3,5 milliards de dollars selon le magazine américain Forbes.

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10 No 78 – Mai/Juin 2015

TOURISME & AFFAIRES

Le tourisme russe augmente de 15% à Málaga depuis le début de l’année Le tourisme russe à Málaga poursuit sa croissance malgré la chute des autres destinations due au conflit initié en Ukraine et la dévaluation du rouble. Ainsi, la tendance est différente dans la capitale de la Costa del Sol et le nombre de voyageurs provenant de ce marché a augmenté de 15% depuis le début de l’année. par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER

BIEN QU’IL S’AGISSE d’un marché encore minoritaire, 1.105 touristes russes se sont logés dans les hôtels de la capitale aux mois de janvier et de février, générant ainsi 2.715 nuitées. Le séjour en moyenne est de 2,75 jours, bien supérieur à celui enregistré par le reste des voyageurs.

Ces chiffres, d’après les indications de la Mairie dans un communiqué, confirment la tendance de l’exercice précédent, lorsque 8.491 touristes russes au total s’étaient logés dans les établissements malaguènes, enregistrant ainsi 23.331 séjours hôteliers (+9,91%).

Le Plan Directeur de l’Aire du Tourisme donne une grande importance au marché russe et, de fait, a renforcé la promotion de cet émetteur en coïncidant avec l’ouverture du Centre des Collections du Musée Étatique d’Art Russe de Saint Petersburg.

En ce sens, une vingtaine d’actions promotionnelles seront menées à bien en 2015, parmi lesquelles plusieurs voyages de familiarisation, l’assistance à des salons professionnels et des journées de commercialisation.

Le Conseiller Municipal du Tourisme, Julio Andrade, a rappelé que Málaga a passé un accord de collaboration avec le Gouvernement de Saint Petersburg pour la mise en marche d’actions de promotion et d’échange d’expériences dans les domaines touristique et culturel. L’idée consiste en ce que les professionnels connaissent l’offre de la capitale de première main et que Málaga devienne un point d’entrée et de sortie, avec des nuitées et des visites au sein des réseaux commerciaux et circuits que le tourisme de longue distance réalise en Espagne.

Les plans d’action de ces dernières années ont toujours compris des actions sur le marché russe, compte tenu du potentiel de ce dernier, voire aux moments où le tourisme russe était saisonnier et centré sur sa facette vacances, et où Málaga

était plutôt connue comme une destination vouée au segment idiomatique, ainsi que par son aéroport international.

Au cours de toutes ces actions de promotion, l’Aire de Tourisme de la Mairie de Málaga a toujours compté sur la collaboration de Turespaña, par le biais de l’Office Espagnol du Tourisme (OET) de Moscou.

Nouvelle connexion aérienne

L’autre point supplémentaire en matière de connexion aérienne directe avec la Russie est le nouveau trajet exploité par Vueling depuis le 2 mai entre Málaga et Saint Petersburg, en Airbus A320 d’une capacité de 180 passagers et deux fréquences hebdomadaires entre les mois de mai et de septembre.

En conséquence, la capitale mènera à bien une campagne de promotion grâce aux ‘mupis’, lampadaires et marquises de la ville russe, a rappelé le Consistoire.

Ainsi, il a été indiqué qu’il s’agira de la deuxième connexion exploitée par Vueling entre l’aéroport de Málaga-Costa del Sol et la Russie, suite à celle de Moscou, étant donné la demande croissante provenant des touristes russes à la recherche de destinations ensoleillées sur la côte méditerranéenne.

Málaga a déjà à son actif 26 destinations directes exploitées par Vueling en vue de la prochaine saison estivale, grâce aux cinq nouvelles connexions présentées cet hiver, deux connexions internationales (Zurich et Bordeaux) et les îles de Minorque et Fuerteventura dans le cadre du marché domestique.

Le secteur touristique de la capitale avait besoin depuis longtemps de ce nouveau trajet, étant donné l’importance croissante du marché russe, enfin obtenu grâce aux négociations menées par l’Aire du Tourisme avec les compagnies aériennes et les aéroports En tout cas, Andrade a insisté sur le besoin de poursuivre le travail afin de briser l’inconvénient que représente l’Andalousie par rapport à d’autres régions touristiques espagnoles qui travaillent depuis longtemps avec le marché russe.

La facturation des agences de voyage et tour-opérateurs ne cesse d’augmenter par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER

LE CHIFFRE D’AFFAIRES des agences de voyage et tour-opérateurs a augmenté de 4,5% en janvier par rapport au même mois l’année précédente, d’après les données provisoires publiées par l’Institut National de la Statistique (INE).

Cette hausse se doit à celle enregistrée en matière de services de restauration (+4,7%) et de logement (+4%).

Le secteur des services a enregistré une hausse de sa facturation de 2% au mois de janvier, par rapport au même mois en 2014.

Cependant, le taux interannuel au mois de janvier, grâce auquel les services enchaînent 17 mois de croissance, est de 2,7 points inférieur à celui du mois de décembre, lorsque le secteur a enregistré une hausse record de ses ventes de 4,7%.

Une fois les effets de la saisonnalité et du calendrier corrigés, la facturation des services a enregistré un progrès interannuel de 3,3%, supérieur de deux décimales à celui du mois de décembre (+3,1%).

Dans le cas du transport aérien, le chiffre d’affaires a augmenté de 2,8% au mois de janvier, tandis que le transport ferroviaire a augmenté de 5,7%.

L’occupation dans les agences croît de 1,6%

En ce qui concerne l’occupation, l’emploi dans le secteur des services a enregistré au mois de janvier une croissance interannuelle de 1,6%, trois décimales de moins qu’au mois de décembre, grâce, notamment, aux progrès de l’occupation dans les activités administratives (+4,9%) et le commerce de gros (+2%).

Ainsi, dans les activités liées au secteur touristique, des taux positifs de 1,6% ont été enregistrés par les agences de voyage et les tour-opérateurs, face à une légère reprise de 0,3% du secteur hôtelier (0,4% pour les services de logement et 0,2% pour la restauration).

Les données de l’INE font également état de la chute du personnel employé dans le secteur aérien, soit 1,9% au mois de janvier par rapport au même mois l’année dernière, face au transport ferroviaire, qui a chuté de 3,3%.

À SAVOIR

No 78 – Mai/Juin 2015 11

Télégrammes Quatre projets espagnols, lauréats des Prix Europa Nostra 2015

Hispania Nostra a décerné 28 prix sur 263 projets présentés provenant de 29 pays, dans le cadre des catégories convoquées : Conservation, Recherche et Digitalisation, Dévouement Spécial au Patrimoine, et enfin Éducation, Formation et Sensibilisation. Parmi ces 28 prix, 4 projets sont espagnols. La cérémonie de remise des prix a lieu le 11 juin à la Mairie d’Oslo.

Adif lance l’appel d’offres relatif aux travaux du ‘Y’ basque pour 266 millions

Adif a lancé un appel d’offres qui reliera les trois capitales basques, la dénommée ‘Y’ basque, pour un montant total de 266 millions d’euros. Les entreprises intéressées par ces marchés ont remis leurs offres le 28 avril.

Regain de croissance dans la vente de voitures d’occasion

La vente de voitures de seconde main a augmenté ces deux premiers mois de l’année de près de 15 % par rapport à l’année passée. Janvier et février ont été bénéfiques puisque la vente de voiture de seconde main a été estimée à +19%.

La vente entre particuliers représente la part la plus importante du marché.

La Chine accueille le IVe salon du Vin de la Rioja

Le IVe Salon du Vin de la Rioja se tiendra dans les villes chinoises de Shanghai y Chengdu. Soixante-six caves de La Rioja participeront à cette édition 2015 avec l’exposition de 250 vins différents. 1.000 professionnels participent à ces deux salons.

IAG accroît son trafic de passagers de 9,1% au cours du premier trimestre

IAG a transporté 16,67 millions de passagers au cours des trois premiers mois de l’année, ce qui représente une augmentation de 9,1%. Iberia obtint une croissance du trafic de 10,6%. Cette croissance se doit également à Vueling, qui a enregistré une augmentation du trafic de 14,1%. Le trafic des affaires, quant à lui, a augmenté de 5,4% par rapport à 2014.

NH Hotel Group enregistre une occupation de 80% à Pâques

NH Hotel Group a enregistré à Pâques plus de 80% d’occupation. Les villes de Madrid et de Séville ont enregistré d’excellentes occupations. La reprise du tourisme au niveau national a été manifeste à Pâques.

Le secteur touristique attire 34,5% des revenus du commerce électronique en Espagne

Le secteur touristique a attiré 34,5% de la facturation du commerce électronique en Espagne au deuxième trimestre de l’année 2014. Les agences de voyage et les opérateurs ont généré un volume d’affaires de 257,5 millions d'euros en Espagne. Le commerce électronique en Espagne s’accroît de 22% (3,9 milliards d’euros).

Aena gagne 5,7% de passagers de plus au mois de février

Le nombre de passagers des aéroports du réseau d’Aena ont augmenté de 5,7% en début d’année avec une hausse des opérations de 3,7%. En février, plus de 11,44 millions de passagers sont passés par les aéroports espagnols, représentant une hausse de 6,2%. L’aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas est en tête depuis janvier 2014 suivi de l’aéroport de Barcelone-El Prat.

AC Hotels by Marriott a annoncé l’ouverture de l’AC Hotel Kansas City Westport

En collaboration avec le Noble Investment Group AC Hotels by Marriott a annoncé l’ouverture de l’AC Hotel Kansas City Westport. L’hôtel, deuxième établissement de la chaîne hôtelière espagnole aux États-Unis, possède 123 chambres, et se distingue par son design européen élégant. Les installations sont pourvues de la dernière technologie.

Les contrats de soutien aux entrepreneurs augmentent de 17%

On recense plus de 90.000 contrats de soutien aux entrepreneurs signés entre 2014 et 2015. Madrid et Barcelone cumulent plus de 50% desdits contrats.

Les professionnels forts d’études secondaires représentent deux des trois incorporations grâce au contrat d’entrepreneur (175.452 au total), tandis que 50.000 autres professionnels disposaient d’études supérieures.

Groupalia et Offerum fusionnent et créent la compagnie leader du secteur en Espagne

Les compagnies de loisir local ‘online’ ont fusionné (Merchant Digital Services) afin d’être à la tête du secteur en Espagne. Malgré cette fusion, les deux entreprises conserveront leurs marques. Le premier projet développé se dénomme Bellahora, une centrale de réservations ‘online’ dans le secteur de la beauté qui aspire à devenir leader de cette niche de marché.

Indra implantera ses systèmes de contrôle aérien en Chine pour un montant de 10,2 millions d'euros

Comsa s’adjuge le montage des voies d’un tronçon de l’AVE à Grenade pour un montant de 5,43 millions d’euros

Iberia accroît de 26,6% son offre à Marrakech cet été

Le secteur espagnol des services crée des emplois à plus grand rythme depuis 2007

Mapa Tours facture 130 millions d’euros en 2014

OHL et Ferrovial obtiennent des marchés de conservation routière pour un montant de 57 millions

Indra s’est adjugée de nouveaux marchés afin de développer ses systèmes de contrôle radar. Pour un montant total de 11 millions de dollars l’implantation de cinq radars secondaires ‘mode S’ permettront de renforcer le control aérien à l’Est de la Chine, en améliorant le flux du trafic se dirigeant vers cette région.

Iberia développera de 26,6% son offre à Marrakech avec plus de 88.200 places au cours de la saison estivale. Madrid sera reliée à Marrakech grâce à 14 vols hebdomadaires directs au minimum.

Elle offrira également des vols au départ de Valence et Bilbao, et à l’arrivée de Marrakech, chacun disposant de deux fréquences hebdomadaires.

Le groupe Mapa Tours a enregistré une facturation de 130 millions d’euros en 2014, soit une hausse de 38%. L’activité en 2014 a « largement dépassé » ses perspectives.

Eltenedor débarque en Italie avec 5.000 restaurants

Eltenedor a annoncé son arrivée en Italie. La plate-forme offre la possibilité de trouver un restaurant en fonction du type de cuisine, ambiance, quartier, prix et réserver en ligne sur le Web, iPhone, iPad, Android et Web mobile, avec disponibilité dans tous ses restaurants en temps réel.

Madrid Destino obtient un bénéfice de 1,6 million en 2014

Surpassant ses prévisions, l’entreprise municipale Madrid Destino a obtenu un bénéfice de 1,6 million en 2014. Madrid Destino a investi 17,2 millions d’euros en programmation et développement d’activités culturelles et commissions.

Ces spectacles et activités ont représenté plus de 3,9 millions de participants et les revenus se sont élevés à 6 millions d’euros.

Les ventes automobiles clôturent le mois de février avec une croissance de 26,5%

Une hausse de 26,5% a été recensée dans la vente de voiture automobile.

Les immatriculations de voitures appartenant à des particuliers représentent 39.175 unités, soit une hausse de 21,1% par rapport à la même période l’année dernière.

Il s’agit d’un tracé compris entre Tocón et Grenade de 36,6 kilomètres de long.

La connexion AVE à Grenade est l’une de celles que le Gouvernement prévoit de mettre en service au cours de cet exercice, inaugurant ainsi 1.000 kilomètres de lignes Grande Vitesse.

Il s’agit des meilleurs données en matière d’emploi depuis janvier 2007. Les nouvelles commandes ont augmenté pour le dix-neuvième mois consécutif en février et le rythme de croissance s’est fortement accéléré depuis le mois de juillet 2014, ce qui s’est traduit en une augmentation des embauches.

Le Ministère de l’Équipement a adjugé à OHL et Ferrovial des marchés de travaux de construction et d’entretien d’autoroutes traversant les régions de Madrid et Badajoz pour un montant total de 57,2 millions d’euros. Les travaux affecteront les tronçons de la A-1 (Madrid) et A5 (Badajoz).

IAG décolle de 4,47% avec des bénéfices de 1 milliard en 2014

Les actions d’IAG ont augmenté de 4,47% en Bourse. IAG est à la tête des hausses de l’Ibex 35. Le bénéfice opérationnel de British Airways s’est élevé à 1,2 milliard d’euros, face à 762 millions l’année précédente, tandis que Vueling a enregistré un bénéfice opérationnel de 141 millions d’euros, par rapport à 139 millions d’euros en 2013.

Le secteur touristique enregistre de nouveau des chiffres records au premier trimestre

L’alliance pour l’Excellence Touristique estime que l’activité touristique nationale augmentera de 3,4% en 2015.

Plus de 6,5 millions de touristes étrangers ont visité l’Espagne aux mois de janvier et février. L’Espagne dépasse 17,9 millions de touristes internationaux au cours du deuxième trimestre.

Télégrammes par NEJMA DJELLOUDI

12 No 78 – Mai/Juin 2015

TOURISME & AFFAIRES

Air Europa relie L’aéroport de directement et Málaga-Costa del Sol quotidiennement inaugure six trajets Madrid à Puerto Rico depuis le 29 mars

L’aéroport de Málaga-Costa del Sol a inauguré six trajets au démarrage de la saison estivale le 29 mars dernier, qui se prolongera jusqu’au 24 octobre. Il s’agit de connexions directes avec Madrid et divers pays européens.

par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER

AIR EUROPA, LA compagnie aérienne du Groupe Globalia, poursuit son expansion aux Caraïbes et a annoncé qu’elle reliera quotidiennement Madrid à Puerto Rico grâce à son code partagé avec la société portoricaine Seaborne.

Ainsi, les passagers d’Air Europa peuvent, depuis le 29 mars, voler tous les jours à Puerto Rico en effectuant une brève escale à l’Aéroport Las Américas, à Saint Domingue.

Un trajet qui s’ajoute aux deux vols hebdomadaires directs qu’Air Europa exploite entre l’Espagne et Puerto Rico depuis le mois de juin 2014. « Cet accord est un pas de plus en avant dans le cadre de notre vocation de devenir la compagnie aérienne de référence entre l’Europe, l’Amérique et les Caraïbes », a assuré le Président d’Air Europa, Juan José Hidalgo, qui a mis en exergue la trajectoire « impeccable » de la compagnie Seaborne.

Compagnie forte d’une expérience aux Caraïbes

Il s’agit d’une compagnie forte d’une

expérience de 20 ans aux Caraïbes et un excellent historique en matière de sécurité et de rendement opérationnel. Pour le trajet Saint Domingue-Saint Jean, elle dispose d’une flotte de 8 avions Saab 340B, de fabrication suédoise, avec une capacité pour 34 passagers. « Il s’agit d’un vote de confiance visà-vis de notre équipe de professionnels exceptionnels qui a réussi à prêter service à 16 aéroports aux Caraïbes », a assuré le Président et Directeur Exécutif de Seaborne, Gary Foss. « Les efforts afin de continuer de positionner Puerto Rico comme l’axe principal d’accès aérien aux caraïbes et accroître la fréquence des vols pour nos visiteurs continuent de porter leurs fruits », a assuré la Directrice Exécutive de la Compagnie de Tourisme de Puerto Rico, Ingrid Rivera. À son avis, l’alliance entre les deux compagnies aériennes ouvre de nouveaux marchés pour Puerto Rico. La campagne fait également la promotion de l’île en tant que destination cinq étoiles et simplifie le processus de la planification du voyage pour les voyageurs potentiels souhaitant se rendre à Puerto Rico.

par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER

CONCRÈTEMENT, D’APRÈS LES

informations d’Aena Aeropuertos au cours d’un communiqué, Málaga sera reliée à la capitale espagnole grâce à un nouveau trajet d’Air Nostrum avec 16 fréquences hebdomadaires, accroissant ainsi les opérations avec Madrid grâce à 32 vols par semaine.

Air Nostrum se joint ainsi à l’offre de connexions avec l’aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas, que complètent Iberia, avec 14 vols au total et Air Europa, avec 28 vols par semaine. À échelle internationale, Málaga sera reliée à Bordeaux et à Nantes (France), Billund (Danemark), ainsi que Birmingham et Édimbourg (Royaume-Uni).

Ainsi, Norwegian a inauguré deux trajets, reliant Málaga à deux villes du Royaume-Uni, le marché principal de l’aéroport de Malaga-Costa del Sol. À la fin du mois de mars, la compagnie aérienne reliait Birmingham avec six vols hebdomadaires – trois au départ et trois à l’arrivée – et Édimbourg, avec deux vols au départ et deux à l’arrivée par semaine.

CHABANEIX

AVOCATS PENALISTES

Le reste des nouveaux trajets, mis en service au cours de la semaine, se centrent également sur l’Europe. Aujourd’hui même, Primera Air relie Málaga à la ville danoise de Billund avec deux vols au départ et deux vols à l’arrivée, toutes les semaines, le mercredi et le dimanche.

De même, avec quatre vols hebdomadaires, les compagnies Volotea et Vueling relieront Málaga à Nantes et Bordeaux, respectivement, à compter de samedi prochain. Dans les deux cas, les compagnies aériennes exploiteront leurs vols le mercredi et le samedi.

En vue de la saison estivale 2015, les compagnies aériennes ont programmé plus de 69.300 vols commerciaux à l’aéroport de Málaga-Costa del Sol, 1,5% de plus qu’au cours de la même période l’année précédente, avec près de 12 millions de places (+2,1%), grâce à 194 trajets.

Leon Airline : naissance d’une ligne aérienne régionale par LCE

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Calle San Bernardo, 13, 6ºC, 28015 Madrid 104, Avenue des Champs Élysées, 2 rue de Washington, 75008 Paris 0034 628 55 29 05 | info@chabaneix.com | www.chabaneixabogadospenalistas.com

LEON AIRLINES A vu le jour le 1er avril 2015. Il s’agit d’une petite ligne régionale qui relie, entre autres, Leon avec Barcelona, Palma de Mallorca y Malaga avec 1 ou 2 vols par semaine.

L’ambition, selon son promotteur Santo Alvarez qui a investi 600.000 euros, est d’ouvrir des trajets à partir de Valladolid, Burgos et Salamanca. Les trajets internationaux sont aussi à l’étude.

Après la débacle de certains aéroports régionaux, il semble que les entrepreneurs locaux se réveillent après la crise. Signe d’une reprise économique et d’une forte augmentation du tourisme en Espagne, la renaissance des régions pourrait passer par le fort développement des infrastructures en cours.

TOURISME & AFFAIRES

Palma battra son record d’arrivée de croisiéristes en 2015 Palma espère battre son record historique d’arrivée de croisiéristes : 1,65 millions de personnes au cours de cette année et 575 escales dans le port de Palma, 15% de plus qu’en 2014, d’après les informations provenant de la Mairie. par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER

AINSI, LA CAPITALE Baléare est le deuxième port d’Espagne, derrière Barcelone, le quatrième en Méditerranée, derrière Barcelone, Rome et Venise, et le douzième du monde.

Il a également été souligné que Palma recevra en 2015, en deux occasions, jusqu’à sept navires de croisière de manière simultanée.

En outre, la ville recevra au mois de mai le navire le plus grand du monde, l’Allure of the Seas, de 364 mètres de long et 5.400 voyageurs, et un impact économique prévu de plus de 8 millions et demi d’euros.

En 2013, Palma a reçu 1,24 millions de passagers, en 2014, 1,33 millions et les prévisions pour 2015 atteignent 1,65 mil-

lions de passagers, une croissance de 6,8% et de 30,2% par rapport à 2013, respectivement.

En ce qui concerne le nombre d’escales, Palma est passée de recevoir 483 escales en 2013 et 475 en 2014, aux 575 prévues en 2015, une croissance de 19%.

Cette croissance a été encouragée par le récent agrandissement du quai de l’Ouest du port de Palma, qui permet des accostages simultanés de huit navires de croisière avec une capacité de 5.000 voyageurs.

On souligne que le tourisme des croisières, l’un des huit

produits touristiques définis et approuvé par la Fondation Palma Tourisme 365 avec le secteur touristique, « améliore ses prévisions pour 2015, dans le but de prolonger la saison touristique ».

En ce sens, ils indiquent que ces données positives font partie des initiatives de Cort fin de prolonger la saison et de transformer Palma en « une destination touristique tout au long de l’année, avec une offre de pointe, de qualité imaginative et différentiée les 365 jours de l’année ».

Les dépenses des touristes étrangers ont augmenté de 9,5% au mois de janvier par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER Les dépenses des touristes internationaux se sont élevées à 3.402 milliards au mois de janvier, ce qui représente une hausse de 9,5% par rapport au même mois en 2014, d’après les chiffres provenant du sondage sur les dépenses touristiques Egatur, élaboré par la Sous-direction Générale de la Connaissance et des Études Touristiques, dépendante du Ministère de l’Industrie, de l’Énergie et du Tourisme.

Cette croissance se doit principalement à la hausse des arrivées de touristes étrangers au mois de janvier (+3,6%) et de leurs dépenses moyennes. En début d’année, les dépenses quotidiennes en moyenne ont augmenté de 8,9% (114 euros) et les dépenses moyennes par touriste de 5,7% (1.073 euros).

Tous les principaux marchés de l’environnement européen ont plus dépensé qu’au cours du mois de janvier de l’année précédente, l’apport additionnel du Royaume Uni étant à souligner avec près de 73 millions de plus.

En termes relatifs, la hausse des dépenses réalisées par les touristes provenant d’Italie et des États-Unis est à distinguer, (plus de 30%), en ligne avec la hausse des arrivées de ces marchés.

Les communautés autonomes principales et par destination ont démarré l’année en générant plus de dépenses qu’au cours du même mois l’année précédente.

Les britanniques et les allemands sont ceux qui dépensent le plus

Les touristes provenant du Royaume Uni ont accru de 15,5% leurs dépenses réalisées

lors de leur séjour en Espagne (544 millions d’euros), attirant 16% de la totalité, grâce à une hausse des arrivées de 4,9% et de l’augmentation manifeste de leurs dépenses en moyenne, quotidienne (98 euros) et par personne (940 euros), de 17,7% et 10%, respectivement, favorisant surtout les Canaries.

Les touristes allemands ont suivi avec 512 millions, soit 7,8% de plus ; ceux provenant des Pays Nordiques avec 421 millions d’euros, soit 5,2% de moins et les français avec 327 millions, soit 23,2% de plus.

Les Canaries est la communauté en tête des dépenses totales avec 1.257 milliards d’euros (37% de la totalité) et une amélioration de 7,2% par rapport au même mois en 2014, suivies de la Catalogne avec 719 millions d’euros, soit 16,2% de plus et 21,1% des dépenses réalisées en totalité.

No 78 – Mai/Juin 2015 13

Meliá ouvre un nouvel hôtel à São Paulo par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER

MELIÁ HOTELS INTERNACIONAL a annoncé l’ou-

verture de Meliá Ibirapuera, son 12e hôtel à São Paulo, afin de se consolider au Brésil, pays dans lequel la société compte sur 16 établissements opérationnels et 7 en cours de le devenir.

Il s’agit de la deuxième ouverture de la marque en 2015, suite à l’inauguration du TRYP Belo Horizonte en début d’année. Dans le cas présent, la dernière incorporation de la chaîne hôtelière est située dans l’un des quartiers les plus prospères du Brésil, sur l’avenue Ibirapuera et dans le quartier Moema, également proche du parc d’Ibirapuera.

Les clients profiteront d’un séjour quatre étoiles, avec 350 chambres et suites disponibles, avec accès aux installations les

plus contemporaines de l’immeuble. Ils pourront également se rendre au centre fitness du local, outre la piscine climatisée, et reprendre des forces grâce à la gastronomie du restaurant Giotto.

Le Brésil, économie émergente, est également une destination habituelle pour les visiteurs du secteur MICE, voué aux rencontres professionnelles, congrès et salons, le Meliá Ibirapuera comptant ainsi sur des espaces d’une capacité de 800 personnes er 12 salles de réunion flexibles.

Meliá, fondée à Palma de Majorque en 1956, se développe actuellement en Chine, aux États-Unis et aux Émirats Arabes, outre maintenir ses services en Europe, Amérique Latine et les Caraïbes. Elle compte sur plus de 370 hôtels ouverts ou en cours d’ouverture dans 40 pays au total sous diverses marques lui appartenant.

Vous souhaitez écrire pour le premier quotidien espagnol en langue française ? Écrivez-nous à presse.lecourrier@gmail.com

14 No 78 – Mai/Juin 2015

DOSSIER SPÉCIAL IMMOBILIER LES DERNIÈRES NEWS. LES TENDANCES. LES GRANDS PROJETS. LES ACTEURS FRANCOPHONES. LES CHIFFRES.

Un groupe hôtelier portuguais gagne la Plaza Mayor de Madrid par P.C.

LA NOUVELLE EST tombée le 30 avril. La Mairie de Madrid avait fait un appel d'offre pour exploiter le seul hôtel possible donnant directement sur la Plaza Mayor de Madrid. Le prix de base, fixé à 300.000 euros a largement été dépassé pour atteindre les 420.000 euros selon une information de Hosteltur.

Le groupe Pestana assumera les coûts des travaux et proposera un hôtel boutique 4 ou 5 étoiles, qui devrait être prêt d'ici 18 mois.

Pestana est un groupe portuguais, pas du tout connu en France, puisqu'ils n'y ont pas encore d'hôtel, et très peu en Espagne, puisqu'ils n'ont qu'un hôtel pour l'instant à Barcelone.

Le groupe est naturellement présent au Portugual avec 9 hôtels, au Brésil avec 8 hôtels mais aussi aux États-Unis, à Cuba, en Colombie, au Vénézuela, en Argentine et en Afrique, selon la propre web de pestana.com.

Il s'agira donc juste d'une gestion hôtellière, mais le groupe parie fort sur le futur touristique de la capitale espagnole.

Ier Foro de Empleo Deuxième édition du Salon de l’Immobilier et du Tourisme Espagnol à Paris DU 29 AU 31 MAI 2015 PARIS - Parc des expositions à porte de Versailles - Pavillon 2.1 Organisateur

avec l’appuie de

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L'Espagne, la « Floride de l'Europe » ?

Toujours en progression dans le domaine touristique, l'Espagne a reçu plus de 10 millions de touristes internationaux sur son territoire au premier trimestre 2015, soit une augmentation de 5,3% par rapport à la même période l'an dernier. Avec le vieillissement des populations notamment en Europe, le tourisme des seniors étrangers est en continuelle augmentation dans la Péninsule Ibérique grâce également à des offres de plus en plus adaptées. par ROZENN LE ROUX

CE SONT PRÈS de 7 millions de touristes internationaux de plus de 64 ans qui ont foulé le territoire espagnol en 2014, y passant en moyenne 13 jours en vacances. Dix ans auparavant, ils étaient plus de 5 millions et y avaient dépensé plus de 4 milliards d 'euros.

Selon l'Instituto de Estudios Turísticos (IET), les visiteurs internationaux du troisième âge y ont gaspillé un peu de plus de 7 milliards d'euros l'an dernier, soit une hausse de recettes émanant de ce marché d'environ 3 milliards d'euros en une décennie pour l'Espagne.

Anglais, Allemands, Français et Italiens, les seniors européens sont en grande majorité les principaux touristes internationaux de cet âge qui ont profité de l'Espagne. D'après l'IET, les retraités britanniques sont les plus nombreux avec près de 2 millions de visites en 2014 suivis par les seniors français avec plus de 1 million de voyageurs. La Péninsule attire encore peu les Belges et les Italiens du troisième âge avec près de 300.000 venus de Belgique et plus de 100.000 d'Italie l'an passé. Bien qu'encore timides, ces deux marchés émetteurs sont en nette progression avec une hausse inter-annuelle de près de 50%. Côté outre-Atlantique, près de 80.000 seniors américains sont partis en vacances en Espagne, dépensant plus de 200 millions d'euros en 2014 ce qui a représenté une augmentation inter-annuelle de plus de 10% de touristes.

Des programmes conçus spécialement pour les touristes âgés

Avec plus de 1 million de visites de la part des seniors de différentes nationalités, la Catalogne est la communauté autonome qui attire le plus cette po-

pulation âgée, suivie de près par l'Andalousie et les Canaries. Durant leurs séjours, en plus de profiter du climat ensoleillé, ces touristes de plus de 64 ans y réalisent en grande partie des activités culturelles. Avec une hausse inter-annuelle de près 50%, les activités gastronomiques telles que la visite de bodegas ont attiré plus de 1 million de ces visiteurs. Selon l'enquête de l'IET, plus de 800.000 d'entre eux sont également aficionados des parcs thématiques et des salles de jeux.

Face à la croissance de ce marché émetteur, les tours-opérateurs comme Thomas Cook se conforment à ces clients et de nombreux programmes ont été créés afin de proposer des activités et excursions adaptées à leurs âges avancés. C'est le cas notamment de Europe Senior Tourism, un programme impulsé par le gouvernement espagnol en 2009 et destiné uniquement aux Européens de plus de 55 ans. Une offre variée d'activités leur est ainsi proposée alliant visites gastronomiques, culturelles et sorties nature. Depuis sa création, près de 140.000 seniors européens de 16 nationalités différentes sont partis en vacances avec Europe Senior Tourism en Espagne.

Avec les progrès continuels de la médecine, la population âgée de 60 ans pourrait atteindre 32% dans les pays développés en 2050 et dépasser les 400 millions de personnes d'après un article de La Vanguardia. Un marché prometteur pour l'Espagne qui pourrait devenir la « Floride européenne ». Entre soleil et plages, culture, gastronomie et patrimoine historique, le pays possède de nombreux atouts séduisant déjà des millions de visiteurs, sans compter le tourisme de santé en plein essor dans le pays qui devrait attirer de nombreux seniors internationaux.

Les résidences pour étudiants en plein boom en Espagne ? par P. C.

LA REPRISE DE l’immobilier espagnol ne bénéficie pas qu’aux résidences de tourisme et aux hôtels de luxe.

Deux macros projets semblent se dessiner entre Madrid et Barcelone dans le domaine des résidences pour étudiants. À Madrid, dans le quartier de la Moncloa, historiquement étudiant, la société Knightbridge Studient Holding

préparerait pour 2016, selon un article de Idealista, une résidence de 358 chambres sur 11.000 m2. L’investissement serait de 22 millions d’euros.

A Barcelone, toujours selon Idealista, la société hollandaise The Student Hotel va investir dans le district22 40 millions d’euros pour 600 chambres réparties sur 16.700 m2 pour une résidence appelée Melon District Marina.

Sur ce domaine là aussi les deux villes ne laisseront pas leur rivale devenir seule le spot étudiant d’Espagne…

No 78 – Mai/Juin 2015 15

ROZENN LE ROUX Journaliste @Rozenn56

La reconversion en hôtels des phares espagnols par NEJMA DJELLOUDI

CONVERTIR UN PHARE du XIXème siècle en un hôtel charmant est la nouvelle tendance du moment.

Depuis fin 2013, de nombreux hôteliers convertissent les phares espagnols en hôtels. Après que le Conseil des Ministres ait donné son feu vert, Lopez Braña a lancé les travaux.

C’est sur la Isla de Pancha que s’installera le premier phare d’Espagne abritant deux suites de 40 m2 avec la possibilité d’accueillir 4 personnes maximum et une cafétéria au sous-sol dont les touristes pourront avoir accès durant les heures de visites.

Il s’agirait d’un investissement qui oscillerait entre 80.000 et 100.000 euros pour transformer ces anciens phares en chambres confortables selon les informations publiées par El País. Le prix des chambres avoisinerait les 150 euros par nuit et 300 euros pour la haute saison.

On compte actuellement en Espagne 187 phares qui sont pour la majorité

laissés à l’abandon. Jusque là ces phares laissés pour vide n’avaient jamais fait l’objet d’une transformation en établissements hôteliers.

Après la reconversion de la Isla Pancha, le phare de Trafalgar (Cadiz) fait l’objet d’un appel d’offres, qui s'est terminé le 5 mai, suivi des phares de Tabarca et Cabo de San Antonia, dans la province d’Alicante, et de El Pescador à Santander toujours selon El País.

L’autorité portuaire de Barcelone qui fut la première à céder des phares pour loger des activités culturelles, dément avoir reçu une offre pour convertir 12 de ses phares en hôtels.

Le regain touristique espagnol depuis 2 ans est une réelle opportunité pour la reconversion de bâtiments historiques ou publics. Plus de 65 millions de touristes sont attendus cette année et l’Espagne veut désormais proposer un autre tourisme que celui de masse sur les plages et les richesses sur le territoire ne manquent pas pour diversifier ce tourisme.

16 No 78 – Mai/Juin 2015

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CASANDLOP YOUR BRIDGE TO A NEW WAY OF LIFE

Résidence Seniors proposée par Casandlop Résidence Séniors entièrement terminée, 60 appartements de 50 m2 avec grandes terrasses de 12 m2.

Zones communes : restaurant, cafétéria, zones sanitaires, salles de thérapie, bibliothèque, gymnase, chapelle, salon, salle d'événements et piscine extérieure. Possibilité de jardins/potagers thérapeutiques.

Possibilité d'achat ou de gestion de la résidence. Pour plus d'information, contacter Casandlop. www.casandlop.com

Nueva Alcaidesa MAGNIFIQUE PROMOTION de 2 - 3 chambres, de 77 à 126 m2, à côté du

Golf Alcaidesa (2 x 18 trous), proche de la mer et de la réserve naturelle protégée de Guadalquitón. Dispose de cave, garage, piscine. À seulement 5 minutes de Sotogrande (zone occidentale de la Costa del Sol).

Sol marbre, climatisation, baignoire à hydromassages, menuiseries de haute qualité.

Prix : à partir de 96.000 € (moitié prix). Très bonne opportunité ! www.casandlop.com

IMMOBILIER / RÉSIDENCES SENIORS

« L'Espagne offre des avantages importants en matière de prix, climat et qualité de vie »

No 78 – Mai/Juin 2015 17

CASANDLOP YOUR BRIDGE TO A NEW WAY OF LIFE

Le marché des résidences séniors est en train de s'organiser en Espagne. Le pays offre des atouts incontestables par rapport aux autres pays européens. L'Andalousie et la Catalogne concentrent une majeure partie de cette demande, et selon la société Casandlop qui parie sur ce marché et propose des opportunités pour bâtir des résidences séniors, la population européene de plus de 65 ans représente 85 millions de personnes. Rencontre. par P. C.

En quoi consiste votre activité ?

Que proposez-vous aux investisseurs étrangers ?

La Société CASANDLOP S.L. possède deux activités immobilières principales, concentrées en Andalousie et, plus particulièrement, sur la côte :

a) Immobilier Nous disposons d’authentiques opportunités en matière de logements à d’excellents prix, dans les zones les plus demandées de la Costa del Sol et de la Costa de la Luz : des appartements en bord de mer et/ou à proximité de terrains de golf, ainsi que près de la montagne.

Nous vous proposons de vous accompagner au cours de votre prise de décision et de vous aider en matière de légalisation et documentation de la vente.

Nous vous offrons l’assistance juridique nécessaire et serons à vos côtés lors de la procédure d’acquisition.

La plupart de nos promotions provient de banques et a souffert plusieurs baisses de prix depuis les débuts de sa commercialisation. Voire 50% !

La crise immobilière qui a frappé l’Espagne ces dernières années nous permet de vivre le moment idéal afin d’acquérir un logement, qu’il s’agisse d’une deuxième résidence ou d’un investissement (la région de Málaga se trouve parmi les régions les plus en vue afin d’y acquérir un logement que vous pourrez ensuite donner à bail, étant donné la grande affluence touristique). b) Complexes et Résidences Seniors : Résidences sous tutelle pour les personnes âgées de plus de 60 ans : nous mettons à la disposition des investisseurs internationaux les meilleures offres de résidences à la vente, chacune d’elles pourvue de vastes appartements et terrasses, sur des parcelles de terrain de plus de 30.000 m2, proches de terrains de golf et dans Málaga intra-muros. Les résidences disposent d’environ 60 appartements de 50 m2. Toutes ces résidences ont été conçues afin d’offrir une série de services communs tels que restaurant, spa, blanchisserie, espace loisirs, piscine, bibliothèque, ainsi que des services médicaux de base.

La crise immobilière qui a frappé l’Espagne ces dernières années et les prévisions de vieillissement de la population européenne nous permettent de

vivre le moment idéal aux effets d’un investissement de cette nature : les prix ont chuté de presque 40% et il existe de nos jours d’authentiques opportunités sur le marché.

Complexe Senior pour les personnes âgées de plus de 50 ans : nous aidons le « start-up » de ce type de complexes en localisant des terrains appropriés en termes de prix et d’emplacement, conception du projet, business plan, démarches administratives et bureaucratiques, ainsi que commercialisation finale des unités dudit complexe grâce à notre réseau commercial. En définitive, nous souhaitons assister tout investisseur étranger ou national afin de mettre un complexe senior en service.

Un complexe senior est normalement composé de logements individuels indépendants, ainsi que d’un bloc d’appartements et immeuble social, tous pourvus d’une série de services communs similaires à ceux d’un hôtel (installations sportives, de restauration, spa, salles communes, potagers et vergers thérapeutiques, ménage, etc.), outre une assistance sanitaire de base. Il s’agit d’un petit « village » expressément conçu pour des personnes âgées de plus de 50 ans auxquelles un style de vie plus confortable et sûr est offert. Il existe, en outre, un large éventail d’activités pour les résidents, comme le golf, les excursions touristiques, l’équitation, les cours d’espagnol pour étrangers, etc.

Quel genre d’investissement peut être réalisé ?

Actuellement en Espagne, les hypothèques peuvent s’obtenir (80% - 100% de la valeur totale de l’immeuble) à des intérêts raisonnables (Euribor + 1,5% environ) en vue d’un investissement privé.

En outre, une bonne manière d’investir est de passer par la communauté de biens ou les coopératives immobilières. L’autre formule consisterait en une location avec option d’achat ou un bail viager.

En définitive, il existe plusieurs modalités et, dans chaque cas, nous pouvons vous conseiller eu égard aux avantages fiscaux et aux procédures.

Quel genre d’actif pouvez-vous offrir actuellement ?

Casandlop S.L. dispose d’un important portefeuille immobilier, aussi bien dans sa Division Real Estate (provenant surtout de produits bancaires, c’est-à-dire, dont les prix ont baissé plusieurs fois depuis le début de leur commercialisa-

tion), que Résidences Sous Tutelle (à Málaga, Costa del Sol). Nous disposons également de terrains appropriés à la réalisation de complexes seniors.

Où se trouvent les opportunités sur la côte ? Almería ou Cadix sont considérées comme de réels potentiels, est-ce ainsi ?

L’aisance et l’ampleur des connexions avec l’extérieur sont des facteurs clés lors de l’acquisition d’un bien. Málaga compte sur l’un des plus grands aéroports d’Europe (pour ne citer que Paris, sans escale, 5 vols quotidiens sont exploités par 4 compagnies aériennes). De même, toute l’Europe est directement reliée à Málaga au quotidien. Il existe même des vols directs avec les États-Unis. Elle possède également l’un des meilleurs ports d’Espagne, aussi bien en matière de croisières que de connexions commerciales avec l’Afrique. Grâce à l’AVE, Málaga compte sur les meilleures connexions avec les grandes villes. Cette région dispose, en outre, de la plus grande concentration de terrains de golf d’Europe (plus de 70). La région de Málaga possède, sans doute, un énorme attrait aussi bien touristique que résidentiel. Il est encore possible d’y trouver de très bonnes opportunités, surtout dans la partie orientale de la région (de Málaga à Nerja), ainsi qu’occidentale, après Marbella (d’Estepona à Manilva).

En outre, les localités baignées par l’Atlantique comme Cadix et Huelva possèdent des plages et des environnements naturels magnifiques, outre une connexion rapide avec l’Algarve portugais. Il existe actuellement de très bonnes opportunités également dans cette région à prendre en compte. De même avec Almería, une région également très ensoleillée et intéressante en matière de prix.

Comment caractérisez-vous votre marché ? Quelques chiffres sur le potentiel « Senior » ?

La région européenne compte en 2014 sur une population d’environ 500 millions d’habitants, avec une proportion de personnes âgées de plus de 50 ans de 25% (125 millions) et de personnes âgées de plus de 65 ans de 17% (85 millions d’habitants). Parmi la population âgée de plus de 50 ans et, disposant d’une capacité d’investissement d’au moins 150.000 €, se situent 15% de ce secteur, c’est-à-dire 19 millions de personnes.

Nous pensons qu’au moins 10% de ces 19 millions (1,9 million) envisagent de

Felix Casellas Huertas et Cristina Casellas Lopp

trouver une résidence appropriée dans les années à venir en dehors de son pays de résidence, et nous croyons que l’Espagne offre des avantages importants en matière de prix, climat et qualité de vie, le sud de l’Espagne tout particulièrement. Le marché potentiel est donc très intéressant.

35% des allemands et 25% des anglais âgés de plus de 50 ans affirment qu’ils quitteront leur pays au moment de leur retraite. 50% souhaitent s’établir en Espagne. La demande étrangère de logements de « haut standing » se concentrera sur la côte méditerranéenne, et tout particulièrement andalouse et catalane.

En outre, il est nécessaire de tenir compte du fait que la population vieillit de plus en plus, étant donné le faible taux de natalité et de plus grandes expectatives de vie, ce qui rend ce marché « Senior » encore plus important. Pour ne citer que l’Espagne, les personnes âgées de plus de 60 ans représenteront plus de 40% de la population totale en 2050. Et dans l’UE, les personnes âgées de plus de 50 ans représenteront 49%.

Le grand potentiel offert par ce marché ne fait déjà aucun doute.

Pourquoi les banques n’ont pas beaucoup investi jusqu’ici dans ce produit ?

Les banques n’interviennent pas directement dans les activités promotionnelles immobilières en qualité d’entités financières de crédit. En outre, la crise récente a inondé les banques de promotions qui n’ont pas pu être vendues. Ainsi s’est constitué la plus grande bourse européenne d’immeubles achevés, et en construction.

Il semble évident que le pays commence à montrer des signes de reprise, le moment est donc idéal afin d’acquérir/investir, étant donné que non seulement les baisses de prix ont touché le fond, mais que dans certaines régions, les prix remontent timidement de nouveau en raison de la hausse de demande.

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No 78 – Mai/Juin 2015 19

« C'est le moment idéal pour investir dans l'immobilier en Espagne » Yassir Benhammou est avocat inscrit au Barreau de Barcelone et responsable du French Desk dans le cabinet d’avocats international Bressers Law, cabinet multidisciplinaire et spécialisé dans le conseil de clients non résidents en Espagne, il va nous livrer à présent quelques conseils utiles pour l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne. par YASSIR BENHAMMOU yassir.benhammou@ bresserslaw.com

Votre cabinet compte un French Desk, comment vous est venue l’idée d’ouvrir un département entièrement dédié à la clientèle francophone ?

L’Espagne est la première destination touristique des français et il existe entre les deux pays, de par leur proximité, une incessante circulation de biens, services, capitaux et personnes.

Ainsi, tout francophone, de passage ou résident permanent, se sentira toujours plus à l’aise avec un avocat parfaitement bilingue et à cheval entre les deux cultures. Le French Desk a donc été spécialement créé pour répondre à cette demande.

Il est composé d’une équipe d’avocats multidisciplinaires, maîtrisant le français, proposant à leurs clients des conseils juridiques adaptés à leurs besoins tout en prenant en compte les différences très marquées entre les deux pays tant sur le plan du juridico-commercial que culturel.

L’investissement des français dans l’immobilier en Espagne semble en plein boom, qu’en pensez-vous ?

En effet, celui-ci est en constante augmentation depuis les trois dernières années, et ce malgré la crise. Les français représentent désormais la deuxième communauté étrangère qui investit le plus dans l’immobilier situé dans ce pays.

Les raisons sont très diverses : une écrasante majorité cherche à faire l’acquisition d’une résidence secondaire où y passer des vacances ensoleillées, certains enfin cherchent un bien pour s’y installer.

Le moment est-il adéquat pour investir en Espagne ?

Oui, tout à fait, la crise immobilière espagnole a entraîné une forte chute des prix des biens immobiliers durant les 5

dernières années, jusqu’à 30% dans certains cas. L’offre est répartie dans l’ensemble du territoire national et il y en a pour tous les goûts et tous les budgets. La situation actuelle est d’autant plus propice à l’investissement immobilier qu’elle est en plus accompagnée d’une baisse des taux d’intérêt appliqués par les banques. Depuis, les investissements depuis la France mais également d’autres pays ne cessent d’augmenter.

Votre cabinet d’avocats assure le rôle de conseil pour les investisseurs français en Espagne, pouvez-vous nous dire quelles sont les principales différences entre la France et l’Espagne dans le processus d’achat ?

En France, vendeur et acquéreur ont chacun leur propre Notaire. Ces derniers travaillent ensemble et s’occupent de la préparation et rédaction des actes, du compromis sous seing privé et de l’acte authentique de vente, tout en conseillant leur client respectif. En Espagne, un seul et même Notaire intervient pour les deux parties, et en fin de parcours seulement, c’est-àdire moment de la signature de l’acte authentique. L’acquéreur se retrouve livré à lui-même durant toute la préparation de l’opération. Ainsi, il est fortement recommandé de faire appel aux services d’un avocat qui se chargera d’étudier la situation foncière du bien et de préparer le compromis de vente sous seing privé tout en veillant aux intérêts de son client.

bien ne dispose pas d’un permis d’habiter en vigueur. L’avocat est là pour éviter bien des désagréments à son client.

Pourriez-vous nous rappeler brièvement quelles sont les étapes les plus importantes lors de l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne ?

La première phase consiste à vérifier toutes les charges et sûretés pesant sur le bien avant de s’engager dans l’opération, cette partie est très importante et l’intervention d’un avocat est fortement recommandée.

L’étape suivante est celle de la signature du compromis de vente qui fixera, entre autres, le délai pour la signature de l’acte authentique de vente chez le Notaire. Je n’insisterai jamais assez combien il est important à ce stade là de compter sur l’appui d’un avocat tant lors de la préparation du compromis sous seing privé de vente qu’au moment de la passation des actes chez le Notaire, surtout si l’investisseur ne maîtrise pas l’espagnol. Enfin, il est nécessaire de faire le suivi post-acquisition car l’acquéreur dispose d’un délai assez court pour payer les impôts et enregistrer la mutation de propriété auprès du Registre Foncier espagnol.

Yassir Benhammou, avocat au Barreau de Barcelone et responsable du French Desk de Bressers Law

Quelles pourraient être les conséquences pour un acquéreur français s’il ne fait pas appel à un conseiller juridique ?

Si aucune vérification juridique ou urbanistique n’est faite préalablement, l’acquéreur pourrait se retrouver au final avec un bien qui ne corresponde pas à la description qui lui a été faite, ou à devoir faire face à des charges imprévues, des saisies conservatoires, ou pire encore, que le

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20 No 78 – Mai/Juin 2015

Acquisition d’immeubles en Espagne : quelques points juridiques pratiques à prendre en compte par GERMÁN ADANEZ MORA et MIGUEL GUERRERO ACOSTA Avocats www.guerrero-acosta.com

RÉGLEMENTATION DES BAUX : la réglementation ap-

plicable est différente selon qu’il s’agit d’un bail d’habitation ou d’un bail pour un autre usage (commercial, bureaux, industriel ou parking). Les différences fondamentales sont les suivantes : • Durée du baill : pour les habitations, la durée est de 3 ans en principe, tandis que pour le reste d’immeubles, la durée n’est pas réglementée, ce qui laisse les parties libres de le fixer d’un commun accord.

• Les dispositions de la loi applicables aux baux à usage d’habitation sont impératives, tandis que pour le reste d’immeubles, les dispositions de

la loi ne sont que supplétives, les parties pouvant y déroger.

En revanche, il existe une liberté totale, dans tous les types de baux, pour la fixation du loyer.

Frais d’acquisition : les frais les plus fréquents, en pratique, sont les suivants : • Notaire : il existe l’obligation de signer l’acquisition devant Notaire. Les honoraires sont calculés sur la base de pourcentages échelonnés sur le prix de vente. S’il existe un financement, la même règle s’applique sur le montant de la « responsabilité hypothécaire » (c’est à dire, montant du principal, plus intérêts, plus intérêts moratoires en cas de défaillance, plus frais de justice).

• Service Public Foncier : la même règle de calcul que pour le Notaire.

• Droits de mutation : cet impôt

est calculé sur le prix de vente et varie dans chaque Communauté Autonome : • Si la vente est assujettie à la TVA, l’impôt que l’investisseur doit payer (nommé « Actos Jurídicos Documentados ») est un pourcentage situé entre le 0,5% et le 1,5%, qui peut augmenter jusqu’au 2% dans des cas particuliers.

Cet impôt est également exigible s’il existe un prêt. Dans ce cas, le pourcentage sera appliqué sur le montant de la responsabilité hypothécaire.

• Si la vente n’est pas assujettie a la TVA, l’impôt à payer (nommé « Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ») est un pourcentage qui varie entre 6% (par exemple à Madrid) et le 11%, selon la Communauté Autonome où est situé le bien.

Urbanisme : une due diligence ou audit sur la réalité urbanis-

tique est très importante lorsque l’actif va être destiné à la construction, réhabilitation ou à une modification de son usage.

La révision du Plan d’Urbanisme de la Ville où est situé l’actif est essentielle, celui-ci contient toute l’information sur l’usage, la surface maximum à bâtir, et les normes applicables pour chaque usage (commercial, logement, industriel), ainsi que sur les procédures pour sa modification. L’audit peut avoir un impact important sur la partie financière du projet, notamment sur les aspects concernant l’usage autorisé et la surface maximum (une restriction pour modifier un usage résidentiel et le transformer en usage commercial peut être un inconvénient si l’on cherche un immeuble pour une exploitation commerciale, et la limite de surface peut diminuer la rentabilité envisagée).

Service Public Foncier : Une vérification de l’actif au SPF est absolument nécessaire, car toute charge ou servitude y figurant doit être prise en compte avant de conclure l’opération, notamment hypothèques, conditions résolutoires d’une vente antérieure en garantie du paiement d’un prix, saisies ou servitudes pouvant avoir un impacte sur l’opération de construction, etc.

En définitive, il existe un grand nombre de points juridiques et fiscaux qui complexifient toute opération immobilière en Espagne, que ce soit une simple acquisition de résidence secondaire par un particulier, ou une opération immobilière pour la réalisation d’un projet d’entreprise ou de promotion. Les services d’un Conseil juridique spécialisé sont la garantie d’une bonne réussite de l’opération.

ACS signe un pont au Canada pour 1,8 milliard par Nejma Djelloudi

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LE PONT REMPLACERA celui construit il y a déjà 52 ans qui concentre la majorité du trafic routier. Situé au carrefour des principales autoroutes donnant accès aux Etats-Unis, il concentre près de 40 millions de passages par an.

S’étendant sur plus de 3 kilomètres, le nouveau pont devra être inaugurer en décembre 2018.

Le contrat envisage la reconfiguration des tronçons des autoroutes adjacentes du pont.

Le contrat contient une clause dans laquelle l’entreprise ACS et SNC Lavalin devront se charger des travaux d’entretien ainsi que du recouvrement du péage au nom du gouvernement Canadien. Le financement proviendra de fonds publics du gouvernement fédéral y de fonds privées.

IMMOBILIER

No 78 – Mai/Juin 2015 21

Hispania achète un ensemble résidentiel et un immeuble de bureaux pour 86,15 millions Il est ici question de deux opérations indépendantes, l’acquisition d’un immeuble de bureaux dans la calle de Príncipe de Vergara pour la somme de 25 millions d’euros et l’achat d’un complexe immobilier composé de 284 logements à Sanchinarro (Madrid) pour la somme de 61,15 millions d’euros. Avec ces opérations Hispania a investi plus de 877 millions d’euros. par LCE

HISPANIA ACTIVOS INMOBILIARIOS- à travers sa

filiale Real Socimo a réalisé deux opérations en dehors de son marché à Madrid pour un montant total de 86,15 millions d’euros, déboursés intégralement avec des fonds de Hipania.

L’immeuble de bureaux à Príncipe de Vergara, 108 (Madrid)

Lors de sa première opération, Hispania a acquis un immeuble de bureaux situé dans la rue Príncipe de Vergara, au coin de

Joaquin Costa. Le prix de l’acquisition s’est élevé à 25 millions d’euros (3.718€/m2).

L’immeuble est situé en plein centre de Madrid et jouit d’une excellente visibilité.

L’immeuble dispose d’une superficie de presque 7325 m2 distribuée sur 12 étages, un local commercial ainsi que 68 places de garage.

Un complexe résidentiel à Sanchinarro (Madrid)

De la même manière, Hipania a acheté un ensemble résidentiel de 39.000 m2 à Sanchinarro (Madrid) composé de 284 appartements, de 2 à 3 chambres,

de 311 garages, de 284 caves ; s’ajoute à cela une surface commerciale louée. Les appartements se trouvent dans un lotissement fermé avec des zones aménagées en espaces verts.

Le cout total de cette opération s’élève à 61,15 millions d’euro. Le prix d’achat des logements, en excluant les annexes et la surface commerciale revient à 2.050€ le m2.

Actuellement, 80% des logements sont occupés. Hispania a pour objectif d’investir dans l’immobilier et ainsi s’ériger en référence dans la location de logements à Sanchinarro.

Situé au nord de Madrid,

Sanchinarro es un des quartiers résidentiels les plus dynamiques du Nord de la capitale.

Ces dernières années, un grand nombre d’entreprises ont choisi Sanchinarro et ses alentours pour installer leur siège ce qui a provoqué une forte augmentation de la demande de logements dans cette zone-là. « Ces deux opérations montrent une fois de plus la capacité d’Hispania à investir dans des biens de très bonne qualité en dehors du marché et ce tant dans les zones résidentielless déjà stabilisées, tout comme dans le marché de bureau du district financier

de Madrid, affirme Concha, conseillère chez Hispania. »

Hispania a engagé 877 millions d’euros d’investissement ces douze derniers mois

Avec ces deux opérations, Hipania est arrivée à engager plus de 877 millions d’investissement.

La superficie totale des bureaux est évaluée à 97.940 m2 – principalement répartie à Madrid et à Barcelone-. Toutefois, on compte 683 logements à Madrid et Barcelone et 22 hôtels à Madrid, à Barcelone, à Costa del Sol, dans les Iles Canaries et Baléares et à Costa de la Luz.

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22 No 78 – Mai/Juin 2015

Grupo Pacha prévoit d’ouvrir 85 nouveaux établissements d’ici 2025 par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER

GRUPO PACHA A mis en marche son plan stratégique d’expansion grâce auquel il prévoit d’inaugurer 85 nouveaux établissements (25 hôtels et 60 établissements dans la Division Restauration et Loisirs) au cours des dix prochaines années, a annoncé la ‘holding’ internationale de loisirs, hôtellerie et mode.

Ce plan envisage l’expansion de sa Division Pacha Hoteles, qui gèrera le développement de ses enseignes hôtelières de référence pour le segment citadin exclusif et également celui de vacances de luxe situé dans des environnements naturels. L’objectif est d’incorporer six nouveaux établissements maximum d’ici 2020.

Afin d’atteindre cet objectif ambitieux, l’équipe d’expansion, en coordination avec le comité directeur du groupe, a développé un plan de faisabilité où son offre hôtelière s’alliera au projet de restauration gourmet de loisirs et divertissements.

Actuellement, le groupe est présent en Espagne, Argentine, au Brésil, aux Émirats Arabes et États-Unis, et souhaite développer sa stratégie d’affaires dans des pays tels que le Royaume-Uni, la France et l’Italie (Europe), la Colombie et le Mexique (Amérique Latine), la Chine, Singapour et Thaïlande (Asie) et l’Afrique du Sud (Afrique).

Grupo Pacha emploie plus de 2.200 personnes, 1.200 d’entre elles travaillant en Espagne. Les différentes activités de Grupo Pacha sont présentes dans 11 pays et ses établissements occupent, dans le monde entier, une surface d’environ 48.300 mètres carrés.

Les hôtels, les protagonistes

Pour la division Pacha Hoteles, le plan prévoit une première phase R+D+i, qui se poursuivra jusqu’en 2020, qui assoira les bases définitives du modèle d’affaires, ainsi que des hôtels citadins et de vacances du groupe.

Au cours de cette période, une incorporation maximale de 6 nouveaux établissements est envisagée, ce qui permettra un traitement approprié au

Palma de Majorque

ib

niveau de la différentiation et de l’adaptation à chaque marché. À compter de ce moment et jusqu’en 2025, la croissance se développera afin d’atteindre 25 établissements additionnels, couvrant ainsi les principales destinations touristiques mondiales.

Parmi elles : le Royaume-Uni, l’Italie, la France et l’Espagne en Europe ; le Brésil, le Mexique, la Colombie, l’Uruguay, l’Argentine, le Chili et le Pérou en Amérique Latine ; la Chine, Singapour, la Thaïlande, le Japon, l’Indonésie, Qatar et les Émirats Arabes en Asie ; l’Australie en Océanie et l’Afrique du Sud sur le continent africain.

Grupo Pacha mènera à bien ce processus d’expansion en recherchant des investisseurs potentiels sous la modalité ‘Franchise Management’. Cette formule alliera de manière optimale la connaissance nécessaire du marché local, apportée par l’investisseur-gestionnaire, à l’expérience en matière de gestion intégrale, apportée par Grupo Pacha. « Tous les établissements internationaux seront vertébrés conformément au lifestyle de Pacha, où l’authenticité, le

Baleares

glamour sans ostentation, l’innovation et les offres gastronomiques de grande valeur sont des éléments essentiels, avec un style architectonique et décoratif qui symbolise la philosophie et l’esthétique identificatrices de la marque », a expliqué le PDG du Groupe, Ricargo Urgell.

Développement en matière de restauration et de loisirs

En ce qui concerne le développement de sa division de restauration et de loisirs, une forte croissance de son portefeuille actuel de produits est prévue, de manière à ce que fin 2025, la division dispose de 60 nouvelles unités.

En ce sens, Grupo Pacha a d’ores-etdéjà formalisé un accord de collaboration à Miami (Floride-États-Unis), pour la mise en service d’un nouveau restaurant du concept Club Cabaret Restaurante Lío, qui ouvrira ses portes dans les mois à venir.

La prévision de développement du Club Cabaret Restaurante Lío est de disposer de nouvelles unités en format ‘pop-up’ dans les 10 prochaines années.

Espagne

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No 78 – Mai/Juin 2015 23

Ana Botín souligne le potentiel touristique de l’Espagne La Présidente de Banco Santander, Ana Botín, a souligné fin avril le potentiel touristique de l’Espagne, pays qu’elle voit comme « la Floride de l’Europe » en raison de ses plages, sa gastronomie, ses infrastructures et son climat plus qu’agréable. par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER

LORS DE SON intervention au cours du Congrès Mondial du Tourisme qui s’est tenu à Madrid, Botín a mis en valeur des villes telles qu’Ibiza, « destination numéro un », ou Santander, dont elle apprécie les plages, bien que le temps n’accompagne pas toujours, et les grottes d’Altamira.

Elle a également fait référence à des destinations comme Barcelone, Séville et Madrid, ville dont elle augure « grand avenir » en raison de ses infrastructures, et a souligné que l’Espagne est également précieuse pour son climat, sa gastronomie, ses relations avec l’Amérique Latine, ainsi que ses équipes de football. À une échelle plus professionnelle, Botín a indiqué que,

tout comme les banques, les compagnies du secteur touristique doivent changer et s’adapter à l’ère nouvelle afin d’offrir de meilleurs services aux clients, étant donné que le secteur fait apport de 25% aux finances publiques.

‘Big data’ et innovation

En ce sens, elle a indiqué que le ‘Big Data’ pourrait supposer une aide importante au moment d’identifier les goûts et les besoins des clients. « Nous ne devons pas oublier qu’afin d’être compétitifs, nous devons faire usage de la technologie », a-telle ajouté.

La dirigeante a insisté, en outre, sur l’importance du travail en équipe et de la préservation du talent, tout en défendant l’ambition d’innover, de changer et de fidéliser la loyauté des utilisateurs.

24 No 78 – Mai/Juin 2015

IMMOBILIER

DoubleTree by Hilton inaugurera cet été son premier hôtel sur la Costa del Sol Hilton Worldwide a passé un accord avec Reserva del Higuerón Servicios Hoteleros afin que l’hôtel soit le premier à arborer la marque Double Tree by Hilton sur la Costa del Sol. Situé au coeur de la Costa del Sol, avec vues sur la baie de Fuengirola, le complexe compte sur 177 chambres et suites, un ‘DOUBLETREE BY HIL- spa luxueux avec circuit therTON RESORT & SPA RE- mal, centre de bien-être et autres SERVA DEL HIGUERÓN’ installations de loisirs, outre de rejoint quatre autres Dou- multiples options sportives. bleTree by Hilton exploités Les clients pourront choiactuellement en Espagne : sir parmi deux piscines à l’air ‘DoubleTree by Hilton Hotel libre, un centre sportif sur le Girona’, ‘Alexandra Barcelo- sable, deux courts de tennis et na – a DoubleTree by Hilton 11 courts de padel.

Hotel’, ‘DoubleTree by Hilton « Les 320 jours de soleil Hotel & Conference Center La annuels de Málaga et son imMola’ et ‘DoubleTree by Hil- portance culturelle ont stimuton Hotel & Spa Empordà’. lé une demande continue en Il est prévu que l’établis- matière d’hôtellerie de luxe, sement reçoive ses premiers avec une hausse de 127% du clients cet été, suite à une réno- nombre des voyageurs se lovation afin d’adopter les stan- geant dans les hôtels ces 10 dards de cette marque hôtelière dernières années », a expliqué de luxe. le Vice-président Senior de Dépar EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER

veloppement pour l’Europe et l’Afrique, Patrick Fitzgibbon.

Une enclave privilégiée

La Costa del Sol est une destination touristique consolidée, célèbre grâce à son climat sous-tropical, ses plages et terrains de golf, qui attirent tous les ans un grand nombre de visiteurs de loisirs provenant d’Espagne et de l’étranger.

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L’aéroport de Málaga offre des vols directs vers des destinations dans toute l’Europe et se trouve à moins de 20 kilomètres (quinze minutes à peine) du complexe.

L’hôtel offrira à ses clients le choix de trois restaurants, trois bars, des espaces flexibles pour réunions et évènements, un gymnase et des salles de sports avec des équipements de der-

nière technologie, ainsi qu’un centre de bien-être et beauté.

La grande terrasse située au dernier étage de l’hôtel dispose d’une piscine infinity et d’un lounge exceptionnel à l’air libre avec des vues panoramiques sur la Mer Méditerranée. Le complexe comprend également un centre commercial pour les clients de l’hôtel.

La Costa Brava officialise sa candidature à la Ryder Cup de 2022 La Costa Brava a officialisé sa candidature à l’organisation de la Ryder Cup prévue pour 2022 où s'affronteront l’Europe et les Etats-Unis selon les informations de la Real Federación Española de Golf (RFEG).

par NEJMA DJELLOUDI

LE PRÉSIDENT DE la RFEG a officialisé la nouvelle devant le Comité européen de la Ryder Cup. La proposition Costa Brava-Barcelone 2022 se tiendra au terrain PGA Catalunya Resort de la ville de Gérone, qui compte sur le soutien des deux principaux golfeurs espagnols José Maria

Olazabal et Sergio Garcia.

L’organisation d’un tel événement accompagne la reprise économique et le regain de l’activité touristique et une activité telle que le golf est aussi liée à l’activité immobilière.

Le PGA Catalunya Resort a été élu meilleur stade espagnol durant trois années consécutives et récompensé dans le cadre européen par l’association internationale de golf.

IMMOBILIER

No 78 – Mai/Juin 2015 25

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No 78 – Mai/Juin 2015

DIPLOMATIE ÉCONOMIQUE

Succès pour le premier « Foro Empleo » organisé par la COCEF à la Défense à Paris Le nombre d’espagnols présents à Paris augmente chaque année un peu plus. Les derniers chiffres selon le « padrón de españoles residentes al extranjero » révèlent une augmentation de +3,9% depuis un an. D’autre part, la situation du chômage en Espagne ces dernières années pousse les jeunes espagnols à chercher chez les pays voisins un nouvel emploi, surtout pour les catégories de moins de 30 ans, et la France est naturellement l’une des premières destinations. par P. C.

L’INITIATIVE PROPOSÉE PAR la Chambre Officielle

de Commerce d’Espagne en France (COCEF) est de réunir les entreprises espagnoles proposant des emplois et les jeunes espagnols de France, mais aussi d’Espagne, cherchant un emploi en France. C’est ainsi qu’est né ce premier Foro de Empleo qui a eu lieu le 19 mars à l’hôtel Meliá de la Défense.

Les entreprises telles que Union Fenosa, Groupe Inditex,

Meliá, CIC, Porcelanosa, mais aussi Nestlé ou tout simplement le Pôle Emploi étaient présents lors de ce forum.

La plupart de ces entreprises d’origine espagnole, bien implantées en France « ont besoin de se nourrir de candidatures hispano-françaises et de profils mobiles », nous dit un DRH présent sur le forum.

Au total près de 1.000 personnes ont participé à cette opération, qui a agréablement supris les entreprises présentes, car les participants n’étaient pas seulement des espagnols, mais aussi une partie de la communauté d’Amérique Latine de France, de jeunes cadres péruviens, mexicains et argentins résidant à Paris ont aussi participé à l’opération.

La journée s’est terminé avec une rencontre networking entre les DRH des entreprises espagnoles participantes, les partenaires de l’opération, et des intitutionnels tels que la Chambre de Commerce de Castellón.

José Michel Garcia, président de la COCEF et Ignacio Niño Perez, Conseiller à l'Emploi et à la Sécurité Sociale Ambassade d'Espagne en France et Représentation Permanente de l'Espagne auprès de l'OCDE

InfoJobs fête les données du chômage et les lie au tourisme par EUROPA PRESS/ traduction S. MARZELLIER InfoJobs a qualifié les données du chômage et d’affiliation du mois de mars de « bonnes nouvelles » et les a attribué au tourisme et à la campagne de Pâques, au cours de laquelle les emplois vacants dans l’hôtellerie et le tourisme ont doublé.

Cependant, le portail de l’emploi a signalé que, bien que le tourisme soit une industrie très importante pour l’Espagne, il est nécessaire de

se regarder dans le miroir d’autres pays, comme la France et l’Italie, qui offrent un tourisme culturel et de qualité.

En tout cas, InfoJobs croit que l’économie espagnole devrait croître en s’appuyant sur d’autres secteurs économiques comme l’énergie ou la technologie, où il existe d’importantes niches d’emploi. « Nous devons remarquer les pays qui soutiennent ces industries car il s’agit des entreprises qui créeront un emploi stable et de qualité ».

DIPLOMATIE ÉCONOMIQUE

No 78 – Mai/Juin 2015 27

Le Lycée Français de Madrid accueille une conférence sur le changement climatique Dans le cadre de la prochaine Conférence des Parties (COP21) de la Convention-Cadre des Nations-Unies sur le Changement Climatique (CCNUCC) qui se tiendra à Paris, la diplomatie française, allemande et espagnole s’est réunie au Lycée Français de Madrid le 22 avril 2015 afin d’échanger sur le changement climatique. par NEJMA DJELLOUDI

C’EST AU SEIN du Lycée Français de Madrid que s’est tenu le débat sur le changement climatique, accueillant comme invité d’honneur l’ambassadeur de France, Jérôme Bonnafont, l’ambassadeur d’Allemagne, Peter Tempel ainsi que le Secrétaire d’État à l’Environnement, Federico Ramos de Armas. Réunissant les élèves du Lycée Français, du Collège Allemand de Madrid et du Collège San Patricio de Madrid, ces derniers ont pu échanger avec Federico Ramos et Manuel Moreno Rodríguez, professeur et membre du Groupe Intergouvernemental d’Experts sur l’évolution du Climat (GIEC), sur les défis et les conséquences que cela implique.

Il s’agissait lors de cette conférence de sensibiliser les élèves aux effets du réchauffement climatique qui induit des dérèglements : canicule en été, hiver sans neige, irrégularité du climat perturbant la faune et la flore.

De nombreuses politiques sont menées au niveau international dans le but de construire un accord commun. L’ambassadeur de France Jérôme Bonnafont a souligné notamment l’intérêt « de construire un accord global » qui représente un défi immense où la « France contribue énergiquement ».

Champagne Sanger :

l’Ambassade accueille l’excellence sous forme de bulles Le 13 mars dernier, la marque de champagne français Sanger a présenté à la Résidence de France à Madrid sa gamme de produits et sa stratégie d’internationalisation, un événement présidé par Monsieur l’Ambassadeur Jérôme Bonnafont. par Julia Mangiavillano

EN TANT QUE 9ème marché mondial de champagne, selon le Comité de Champagne, l’Espagne représente donc un pays important en matière de stratégie d’internationalisation pour Sanger : « Notre volonté est de faire connaître la singularité des saveurs qui caractérisent le champagne Sanger et qui nous permettent de dire qu’il est l’unique champagne réunissant autant de savoir-faire, patrimoine et diversité de terrain de notre région » d’après Regis Thibert, membre du Comité de Direction et responsable des exportations de la compagnie.

Sanger est le seul champagne élaboré par une école (École de Viticulture d’Avize), qui se présente comme une combination de délicatesse, tradition et dévouement des élèves chargés, sous la tutelle des professeurs, de créer un produit d’excellence. « L’objectif de Champagne Sanger est de valoriser le marché du champagne en Espagne, en collaborant avec des acteurs locaux tels que la styliste Esther Noriega ou le reporter Rubén Da Silva, afin de développer des actions communes qui mèneront à une pénétration de qualité sur le marché », Yves Sanvoisin, Brand Ambassador España.

ART DE VIVRE

28 No 78 – Mai/Juin 2015

Piscine sur le roof à Madrid, l'hôtel Emperador reste indétrônable, encore et encore... par R. M.

QUI DIT PEU d'hôtels nouveaux, dit peu de terrasses nouvelles. Madrid est toujours dans une situation de catastrophe quant aux 4 ou 5 étoiles. Certes, on a vu naître quelques boutiques 5* que l'on a évoqué dans notre dernier numéro comme le Unico ou le Ozo. Mais ça reste des hôtels boutiques de centre ville, c'est à dire sans vraie piscine qui domine la ville. C'est assez incroyable qu'une ville comme Madrid n'ait pas un seul 5* qui le propose. La capitale du deuxième pays le plus visité au monde doit se réveiller.

Donc, c'est encore et toujours cet hôtel, certes un peu vieille Espagne, situé sur la Gran Vía, qui n'est pas forcément le meilleur quartier de Madrid, mais

qui domine encore. La terrasse est tout simplement splendide.

La pisicine d'une taille réelle (et non microscopique comme on les voit souvent et dans lesquelles juste y tremper les pied). La terrasse domine la ville et la vue sur la Sierra et le Palacio Real. Vous pouvez y déjeuner et y cotoyer les toursistes américains. Ouvert au public 44 euros la journée en week-end à partir du 15 juin.

Les meilleurs prestataires franco-espagnols sont sur cet annuaire online

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ART DE VIVRE

No 78 – Mai/Juin 2015 29

Barcelone a sa « voile rouge » Le Carpe Diem Lounge Club (CDLC) est un établissement qui ne peut mieux porter son nom sur Barcelone, la ville du Sud de l'Europe inspirée par Gaudi et qui ne dort jamais. Cet endroit situé sur la promenade maritime de la Barceloneta est unique dans son genre car il allie une excellente cuisine, un cadre exceptionnel orienté « asian style » et une ambiance à faire pâlir beaucoup de clubs à la mode en Europe.

CE RESTAURANT, BAR, club qui rythme les nuits Barcelonaises est d'abord un endroit ou l'on peut déguster des mets de qualité autour d'une cuisine polyvalente avec une tendance asiatique "zen" permettant de mêler bons plats, ambiance trendy et détente pour tous. Disposant d'une vaste terrasse face à la mer, le CDLC dispose de lits intérieurs et extérieurs dispo-

nibles pour se relaxer à toute heure de la journée ou vous pourrez déguster de nombreux cocktails et une cuisine de qualité. Le menu est diversifié pour satisfaire tous les goûts avec mon petit plus, les plateaux variés de Makis et divers Rolls adaptés à vos envies du moment.

Pour que votre repas rime avec détente, le CDLC dispose pour ses

Dormez juste en face, au Pullman Skipper Retrouvez-vous ensuite au bord de la splendide piscine du Pullman Skipper 5* qui surplombe le port Olympique. C'est la plus haute piscine de Barcelone en face de la mer...

clients d'un service de massages simples et de qualité offrant à chacun la possibilité de se relaxer à table ou dans des lits-sofas confortables au bord de la plage de Barcelone.

Le soir, les lumières se tamisent et le restaurant se remplit d'une belle clientèle internationale dans un cadre exceptionnel. Plus tard dans la nuit, l'établissement se transforme en club

SEBASTIEN PARSINI 8 ans passés en Espagne lounge où la clientèle trendy de tous âges, sélectionnée sur le volet, peut profiter d'une belle piste de danse avec de la musique commerciale mais entrainante. N'oubliez pas de réserver votre table ! À découvrir lors de votre prochain passage à Barcelone en amoureux ou entre amis...

Madrid : bar crabe royal, la nouvelle tendance des spots par P.C.

SI DEPUIS QUELQUES

années le bar à huîtres devenait the must des marché et spots tendances, on voit désormais arriver les bars à Crabe Royal. Ils impressionnent avec leurs pattes géantes et éveilleront la curiosité de vos invités.

On a identifié deux spot assez tendance à Madrid où vous pouvez le trouver : Platea, juste en rentrant (attention, le bar profite de crabe frais pour vendre pas mal de conserves qui n'ont rien à voir), puis le Luzy Bombón, Paseo de la

Castellana, 35, restaurant très tendance, très bien fréquenté et pas trop touristique. Il a le

mérite d'avoir une terrasse assez agréable le soir avec l'arrivée des beaux jours…

30 No 78 – Mai/Juin 2015

ART DE VIVRE

Connaissez-vous les vertus des « camarones » ?

On s’est promené dans les allées du salon gourmet de Madrid, un stand a retenu notre attention, il s’agissait de BubaCamarón un producteur galicien de crevette rouge. C’est un produit luxueux en Espagne, on le trouve dans les meilleurs restaurants de crustacés d’Espagne, son prix oscille entre 100 et 150€ le kilo. Mais ce produit aurait des vertus supérieures aux autres crustacés. En effet, ce produit est riche en protéines, contient un très faible taux de graisse et est très pauvre en calories.

Le Courrier d´Espagne

Une distribution unique Vente dans plus de 220 Kiosques

Institutions françaises d´Espagne et espagnoles en France

par NEJMA DJELLOUDI

LES SPÉCIALITÉS DE BubaCamarón montrent que les graisses que contiennent les crevettes regorgent d’acides gras contenant des omégas 3 et 6, du calcium et du phosphore indispensables pour l’être humain. L’oméga 3 est un allié très puissant pour lutter contre les maladies cardiovasculaires.

Toujours dans les bienfaits nutritifs, la crevette contient une grande quantité de vitamine D, laquelle est indispensable pour avoir des os solides et de la vitamine B, recommandée pour le bon fonctionnement cérébral.

Pour tous les nutriments que peut ap-

Principaux aéroports et compagnies aériennes

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porter la crevette, sa consommation a augmenté de près de 9% ces dernières années ce qui traduit un accroissement considérable, alors que la consommation des autres fruits de mer connaît une dépréciation de près de 2%.

Evènements de prestige AfterWork, salons, soirées

Marbella reprend-elle des couleurs ? par LCE

LES 6 DERNIÈRES années resteront dans les annales de la ville. Entre 2007 et 2013, on a assisté à un véritable déluge. Les hôtels 5* fermaient ou liquidaient leurs chambres à 50 euros, les touristes remplissaient des bus entiers venant du nord. Ceci a permis la création de « zones tourstiques low cost » comme cet espace de 10 restaurants grecs et asiatiques en bordure de route entre le centre et le fameux Marbella Club. Pas du tout à la hauteur d’une ville qui se veut luxueuse.

Et Marbella doit faire attention, les projets ne manquent pas sur la côte andalouse. À Sotogrande par exemple on y trouve de plus en plus de jet set qui veut la paix. De l’autre côté à Benalmadena les hôtels 5 étoiles débarquent et les restaurants peuvent largement revendiquer de meilleures tables telles que El Mero qui propose une variété de crustacés frais

qu’on ne trouve pas à Marbella. Benalmadena jouit aussi de grandes plages au sable blanc, alors qu’à Marbella, elles sont petites et le sable est noir. A Marbella, on reste dans la piscine, mieux vaut qu’elle soit grande et pas trop encombrée.

Mais le vent semble enfin définitivement tourner pour ceux qui connaissent la ville.

Les projets luxueux et ambitieux rennaissent tel le nouveau et très exclusif Las Dunas qui offre un gigantesque spa. Le port banus se rempli à nouveau.

La clientèle internationale en quête de soleil revient.

Il ne reste plus qu’à convaincre les chefs internationaux qui se sont exilés au Mexique et à Palma de Mallorca pendant la crise de revenir dans la petite ville balnéaire intermationale puisque actuellement on compte à Marbella trois restaurants étoilés : Calima, Skima et El lago contre six à Palma de Mallorque : Es fum, Zaranda, San Tomas, Es Raco d’Es Teix, Simply Fosh, Patron Lunares.

NETWORKING

No 78 – Mai/Juin 2015 31

Réunion WOMMs au M29 avec Champagne et fromage à la truffe Avec la participation du restaurant M29, des champagnes Sanger et des fromages Cien Fuegos, WOMMs a organisé une deuxième édition de Networking le 25 mars 2015 de 19h30 à 22h30 au restaurant de l'hôtel Miguel Ángel. Une centaine de personnes, clients du Courrier d'Espagne, partenaires de WOMMs et contatcs tant français qu'espagnols ont pu se rencontrer et échanger. Les deux prochains événements en Juin et en Septembre feront parler d'eux, en Juin il aura lieu sur une terrasse..

Plus d'information sur www.womms.com Photos : Julia Robles

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Le Courrier d’Espagne C'est aussi savoir organiser des événements où vous pouvez rencontrer vos clients potentiels www.WOMMs.com

Directeur et Fondateur : Philippe Chevassus Collaborateurs : Aurélie Chamerois, Rozenn Le Roux, Sol Marzellier de Pablo, Julia Mangiavillano, Nejma Djelloudi, Sébastien Parsini Mise en page : Oana Rafaila Impression : Roto Madrid Editeur : Ediciones le Courrier d'Espagne, S.L. / Modesto La Fuente, 19 bajo izq. / 28003 Madrid / Tel : + 34 91 101 12 83 E-mail : com.lecourrier@gmail.com, Dépôt Légal : M-44345-2004 Membre de la Cocef (Chambre Officielle de Commerce d’Espagne en France) à Paris.

Membre de WOMMs.

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La banque dans laquelle vous vous sentez toujours comme chez vous TARGOBANK, filiale du groupe Crédit-Mutuel est la seule banque d’origine française en Espagne, avec des équipes bilingues qui vivent au rythme de la culture FrancoEspagnole. C’est ce qui lui permet d’entretenir une relation de proximité avec ses clients français en Espagne.

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