Guide de l'achat immobilier en Espagne édition 2021-2022

EDITION 2021-2022

Le Guide de l'achat immobilier en Espagne PRÉPARÉ PAR

LE COURRIER D'ESPAGNE En partenariat avec Tinsa & TARGOBANK

NUM 3

Edito L'Espagne retombe toujours sur ses pieds et c'est encore plus vrai dans l'immobilier. L'Espagne devient surtout la Floride de l'Europe car l'ensoleillement, l'accueil des espagnols et la qualité des infrastructures ne se discutent plus sur la péninsule ibérique.

C'est pour cette raison qu'investir en Espagne sera toujours une bonne décision. Les 17 provinces espagnoles ont toutes leurs caractéristiques, leurs fiscalités, c'est pourquoi il faut bien s'entourer à l'heure d'investir.

Certaines régions sont montantes comme la Galice, la Cantabrie, qui proposent un climat tempéré l'été.

D'autres ont toujours été à la mode et le resteront, comme l'Andalousie et les Baléares. Certaines régions sont à découvrir car présentent de vraies opportunités pour les années à venir telles que Murcia, Sotogrande, ou Denia, encore très peu connues du marché francophone.

Le Courrier d'Espagne diffuse depuis maintenant 17 ans une information économique et surtout immobilière. Le recul que nous avons sur le marché nous permet d'avoir une vision très optimiste et aussi d'être capable de vous offrir des données précises, très souvent manquantes en langue française.

Voici donc ce qu'il faut savoir sur l'état actuel du marché en Espagne, région par région, province par province, tant bien dans les grandes villes que sur l'ensemble de la côte.

A vous de jauger et de juger où investir en Espagne.

Philippe Chevassus

sommaire LA SITUATION POST COVID P 5 L'ÉVOLUTION DES PRIX DANS LES COMMUNAUTÉS ET PROVINCES P 7-10 ÉVOLUTION DU PRIX DU M2 DANS LES GRANDES VILLES P 12-17 LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER SUR LES CÔTES ESPAGNOLES P 19-70

Le Guide de l'achat immobilier en Espagne

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LES RÈGLES JURIDIQUES ET FISCALES P 72-77

situation post covid ?

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la situation post covid 60% DES EXPERTS IMMOBILIERS PRÉVOIENT UNE CROISSANCE DES ACHATS PAR LES ÉTRANGERS

LE SECTEUR IMMOBILIER NE PERD PAS DE SON ATTRAIT POUR LES INVESTISSEURS ÉTRANGERS. MALGRÉ LES RESTRICTIONS DE MOBILITÉ CAUSÉES PAR LA PANDÉMIE, QUI ONT RALENTI D’AUTRES SECTEURS COMME LE TOURISME INTERNATIONAL EN ESPAGNE, AU COURS DU PREMIER TRIMESTRE 2021, LES VENTES D’ÉTRANGERS ONT DÉJÀ REPRÉSENTÉ 9,72 % DU TOTAL, SELON LES DONNÉES DU COLLÈGE DES REGISTRAIRES. (IDEALISTA)

Ces données montrent que la pandémie n’a pas diminué l’intérêt des non-résidents, qui entre 2009 et 2019 ont augmenté le nombre de transactions jusqu’à 200%. Traditionnellement attirés par des facteurs tels que le beau temps, le télétravail ou les formules de travail hybrides, il est encore plus facile de déménager pour vivre en Espagne.

En effet, selon le VIII rapport du Baromètre Immobilier : « Le sentiment de marché des professionnels de l’immobilier, réalisé par l’UCI (Union des Crédits Immobiliers), entité spécialisée dans le financement de l’habitat durable, et son pôle de développement professionnel, SIRA , six professionnels de l’immobilier sur 10 pointent la stabilité et la croissance modérée des opérations de vente immobilière par les clients étrangers au deuxième trimestre 2021. Si en juin 2020 ces opérations avaient baissé de plus de 20 %, dans la même période, cette année est approchent des niveaux d’avant la pandémie et ils s’attendent à ce que cette tendance positive se poursuive dans les mois à venir.

Quelles exigences les acheteurs internationaux demandent-ils ?

Avec les îles Baléares en tête, les îles Canaries, la Communauté valencienne, Murcie et l’Andalousie figurent dans le top 5 des régions autonomes les plus vendues, où les acheteurs exigent un type de logement où le confort et la proximité des infrastructures et des commerces prévalent, selon les données du VIII Baromètre Immobilier.

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Pour les professionnels de l’immobilier, les acheteurs internationaux ne sont pas très intéressés par l’efficacité énergétique de leur future maison, mais ils portent une attention particulière à la qualité des clôtures et des éléments isolants du bien, comme les fenêtres ou les portes, et ils apprécient positivement que la maison dispose de systèmes d’éclairage, de chauffage et de climatisation efficaces. Le recours aux énergies renouvelables ou à la domotique ne semble pas avoir autant de poids dans votre décision d’achat. .

Pour José Manuel Fernández, directeur général adjoint de l’UCI, « la stabilité des opérations immobilières avec des clients internationaux reflète la bonne situation dans laquelle se trouve le secteur et l’intérêt traditionnel de ces clients à établir leur résidence habituelle ou leur résidence secondaire en Espagne ». De même, il souligne que “le défi est d’offrir, à la fois aux clients nationaux et internationaux, des logements de plus en plus performants et adaptés aux nouvelles exigences d’espaces plus ouverts et extérieurs”. « La numérisation rapide de nombreuses agences immobilières au cours de la dernière année a également été un plus pour approcher un client qui se trouvait à des milliers de kilomètres de notre pays et à mobilité réduite. Et qui, maintenant, n’a plus qu’à venir dans notre pays pour signer le vente devant notaire et parfois même pas, si vous le faites avec un avocat », conclut Fernández.

l'évolution des prix

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Évolution des prix Communautés autonomes Évolution interannuelle de la valeur moyenne

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provinces Évolution interannuelle de la valeur moyenne Variation nationale : +2,0%

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provinces

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provinces

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prix et rentabilité dans les 5 grandes capitales

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prix et rentabilité dans les 5 grandes capitales MADRID Prix moyen (€/m2) Moyenne de la capitale : 3.088€/m2

Rendement locatif brut (%) Moyenne de la capitale : 4,1%

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Variation interannuelle de prix (%) Moyenne de la capitale : 2,5%

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BARCELONE Prix moyen (€/m2) Moyenne de la capitale : 3.359€/m2

Rendement locatif brut (%) Moyenne de la capitale : 3,9%

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Variation interannuelle de prix (%) Moyenne de la capitale : 2,9%

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VALENCe Prix moyen (€/m2) Moyenne de la capitale : 1.518€/m2

Rendement locatif brut (%) Moyenne de la capitale : 3,7%

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Variation interannuelle de prix (%) Moyenne de la capitale : 3,7%

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Séville Prix moyen (€/m2) Moyenne de la capitale : 1.787€/m2

Rendement locatif brut (%) Moyenne de la capitale : 4,3%

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Variation interannuelle de prix (%) Moyenne de la capitale : 5,6%

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Saragosse Prix moyen (€/m2) Moyenne de la capitale : 1.400€/m2

Rendement locatif brut (%) Moyenne de la capitale : 4,5%

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Variation interannuelle de prix (%) Moyenne de la capitale : 0,6%

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indicateurs d'activité Visas de construction sur parc Licences de construction pour chaque 1000 logements

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le marché de l'immobilier sur les côtes Espagnoles

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LA SITUATION DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL SUR LA CÔTE ESPAGNOLE L'émergence du nouveau scénario de la santé a signifié la fin d'un cycle sur le marché immobilier.

La tendance précédente s'est brutalement interrompue et des ajustements généralisés ont eu lieu au cours des derniers mois. Ces ajustements ont été hétérogènes, de nature locale marquée et affectant différentes variables de marché. La contraction des ventes, la baisse des prix et une diminution de l'offre de nouvelles constructions et de locations ont été les principaux effets négatifs de cette crise. Mais ils ne se sont pas non plus produits avec la même intensité ni dans tous les domaines étudiés.

Les chiffres généraux des prix, des ventes et des visas diffèrent généralement de la réalité des niches des maisons de vacances.

Les contractions des ventes ont été plus atténuées sur ce segment : des ajustements de prix pour la plupart inférieurs à 5 % et même des tendances spécifiques à la hausse des prix ont été identifiées ; l'activité de promotion a enregistré des chiffres positifs généralisés pour les typologies unifamiliales et un nombre important de domaines affichent une croissance du nombre total de visas. Le marché de la location saisonnière a enregistré des fluctuations importantes, avec des retraits de propriétés au cours des mois précédents et des variations de prix à la hausse comme à la baisse dues à des réactivations hétérogènes de la demande.

Durant cette période, la demande solvable a connu une mobilisation et les décisions d'achat ont été avancées. L'avancée du télétravail et les nouvelles préférences vers des espaces ouverts et plus grands ont conduit à une demande locale, d'une part, à la recherche de résidences secondaires dans les enclaves côtières voisines au sein de la province ou de la Communauté autonome elle-même, et, d'autre part, une demande principalement International européen, qui a mis l'accent sur les résidences secondaires à exploiter au-delà de la saison estivale. La demande intérieure a connu un essor, compensant en partie la baisse de la demande internationale avec des restrictions de mobilité plus importantes.

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LA SITUATION DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL SUR LA CÔTE ESPAGNOLE

Faisant un bref rappel des périodes précédentes, nous avons observé qu'en 2015, l'amélioration du marché était évidente, avec de légères augmentations des prix et de l'activité d'une année sur l'autre. Bien qu'à deux vitesses, il y avait des zones qui se réveillaient avec des zones encore avec un marché immobilier très paralysé, et avec le stock variable très présent et se traduisant par un marché foncier inexistant. En 2016, le marché des maisons de vacances sur le littoral a continué à montrer des signes d'amélioration tant au niveau des prix que de l'activité. A cette époque, on parlait d'une légère reprise et les surfaces à variations interannuelles positives étaient en hausse.

En 2017, la reprise s'est poursuivie le long de la côte espagnole avec la côte méditerranéenne en tête, et on peut conclure que les deux tiers des zones côtières ont évolué positivement.

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À partir de 2018, la tendance à la reprise lente mais soutenue s'est poursuivie et il a alors été possible d'identifier des emplacements avec un stock non résorbable, ainsi que le poids de la demande étrangère.

De même, l'amélioration a enregistré un taux plus élevé que lors des périodes précédentes. Enfin, en 2019, la situation du marché a reflété un contexte stable et une forte reprise de la demande, tant intérieure qu'étrangère, avec des zones dans lesquelles, ayant commencé la reprise plus tôt, pouvaient être considérées comme des marchés consolidés de résidence secondaire, même en supposant un certain épuisement à la hausse. trajectoire des prix et de la demande.

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d'où vient la demande ?

Les sources les plus courantes de demande internationale de résidences secondaires (graphique 22) placent le Royaume-Uni en première position, avec une présence dans plus d'un quart, soit 25,8 %, des zones analysées. Derrière, l'Allemagne, avec 16,1%, suivie par les pays d'Europe centrale, récemment montés en puissance, la Belgique, la Hollande, le Luxembourg ; et les pays d'Europe du Nord, la Suède, la Norvège. Ensuite, les prochains pays les plus présents sont la France et l'Italie. Enfin, dans des proportions minoritaires et très localisées sur certaines niches de marché se trouvent la Russie et les Emirats Arabes Unis.

D'autre part, parmi les sources les plus courantes de la demande nationale (graphique 22) se distingue Madrid, l'un des endroits les plus peuplés sans littoral, près d'un tiers des acheteurs de maisons de vacances nationales sont madrilènes. Derrière, le Pays Basque et le nord de l'Espagne, suivis par l'Andalousie et la Catalogne à une certaine distance. Il convient de mentionner qu'une partie importante de la demande est locale, c'est-à-dire de la Communauté autonome ellemême ou même de la province, une situation qui se produit fréquemment dans les provinces côtières, dont les résidents acquièrent des résidences secondaires dans les enclaves côtières voisines.

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situation par zone côtière Côte catalane

Gérone COSTA BRAVA · ENTRE PORT BOU ET SANT FELIÚ DE GUIXOLS

Les municipalités comprises Portbou, Colera, Llançà, Port de la Selva, El, Cadaqués, Roses, Castelló d'Empúries, Sant Pere Pescador, Escala, L', Toroella, de Montgrí, Pals, Begur, Palafrugell, Mont-ras, Palamós, Calonge, Castell-Platja d'Aro, Sant Feliu de Guíxols, Santa Cristina d'Aro. Situation générale Au cours de l'année 2020, le marché a montré une activité similaire à celle de l'année précédente avec une légère reprise au cours des premiers mois de 2021. Le marché a montré des signes d'une réactivation modérée qui a commencé en 2017 et s'est poursuivie année après année au cours des périodes précédentes. En 2019, il a été observé une légère augmentation des ventes dans la région en général, plus prononcée dans certaines municipalités comme Cadaqués, Begur, la zone côtière de Il n'y a que quelques maisons qui ont été attribuées par les banques du promoteur.

Palafrugell et Platja d'Aro, tandis que dans le reste, il a été moins important.

En 2020, une augmentation des ventes de maisons de vacances a été observée en raison d'une demande venant de plus en plus de Barcelone, à la recherche de zones à plus faible densité résidentielle.

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Côte catalane Gérone Prix L'effet sur les prix s'est généralisé et accentué aux deuxième et troisième trimestres 2020 avec une reprise sur les premiers mois de 2021. Dans toutes les communes, la demande a plus ou moins augmenté à partir du deuxième semestre 2020, avec des localités en fonctionnement à des vitesses différentes et se traduisant par une tendance à la hausse très modérée des prix. Au cours du deuxième trimestre 2020 des baisses modérées ont été enregistrées à quelques exceptions près, comme dans le noyau urbain de Palafrugell, où la valeur des maisons unifamiliales avec patio ou jardin a légèrement augmenté. Le prix des logements d'occasion enregistre une légère hausse. Les logements locatifs ont fait baisser les prix au cours des 12 derniers mois, d'environ 10 %.

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Côte catalane barcelone EL MARESME · ENTRE MALGRAT DE MAR ET MONTGRAT

Les municipalités comprises Malgrat de Mar, Santa Susanna, Pineda de Mar, Calella, Sant Pol de Mar, Canet de Mar, Arenys de Mar, Caldes d'Estrac, Sant Vicenç de Montalt, Sant Andreu de Llavaneres, Mataró, Cabrera de Mar, Vilassar de Mar, Premià de Mar, Masnou, El, Montgat Situation générale Le marché a montré des niveaux généralisés de baisse d'activité. Aucune reprise nette n'est identifiée par rapport à 2019 et la demande étrangère a fortement diminué alors que la demande intérieure a été soutenue.

Prix Les prix ont interrompu une tendance haussière qu'ils avaient maintenue pendant cinq périodes, enregistrant des baisses généralisées modérées inférieures à 5%. Les villes les plus proches de Barcelone, mettant en évidence le nord du Maresme, affichent de légères augmentations. Les prix des constructions neuves se stabilisent. L'évolution enregistrée à Mataró, la capitale du Maresme, et les villes les plus proches de Barcelone (El Masnou, Montgat, Alella et Tiana) se démarquent. Les villes les plus éloignées de Barcelone et de l'intérieur (Tordera-Sant Iscle Vallalta-Sant Cebria de Vallalta) sont mises en évidence.

E N T R E B A D A L O N A E T G A V Á ( M A R )

Les municipalités comprises Badalona, Sant Adrià de Besòs, Barcelona, Prat de Llobregat, El, Viladecans, Gavà

Situation générale Le marché a montré une activité similaire et se redresse progressivement. Il convient de souligner la forte activité de promotion et la résistance aux prix par rapport à d'autres endroits de la côte catalane.

Prix L'année 2020 a interrompu une tendance à la hausse qui a modéré les augmentations de la période 2019 par rapport aux précédentes. Les cours ont enregistré une grande résistance avec des baisses de moins de 5%. Les prix de la construction neuve, avec un poids important dans ces emplacements, se stabilisent, concentrant les baisses sur le produit d'occasion. Le loyer a baissé les prix au cours des 12 derniers mois.

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Côte catalane Tarragone ENTRE CUNIT ET ALTAFULLA

Les municipalités comprises Cunit, Calafell, Vendrell, El, Roda de Berà, Creixell, Torredembarra, Altafulla Situation générale La situation générale du marché des maisons de vacances dans la région est stable, avec des niveaux d'activité sans baisse marquée au cours des 12 derniers mois et une légère augmentation de l'activité au cours des premiers mois de 2021.

Prix La zone a connu une reprise tardive dans la précédente phase d'expansion, plombée par l'offre excédentaire héritée de la crise et avec une pénurie de produit de logements neufs à partir de 2017, notamment sur le front de mer. En 2018, une reprise des prix était évidente. Au cours de la dernière année, les baisses de prix ont été généralement très modérées, avec une stabilisation tant dans le neuf que dans l'occasion, voire des hausses sur certains sites. Les locations de vacances ont maintenu les prix au cours des 12 derniers mois.

ENTRE TARRAGONA ET L ́HOSPITALET DEL L ́INFANT

Les municipalités comprises Tarragona, Vila-seca, Salou, Cambrils, Mont-roig del Camp, Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant Situation générale Au cours de la dernière année, l'activité dans la zone a été plus faible, avec une reprise au cours des premiers mois de 2021. Les restrictions de mouvement appliquées dans la Communauté autonome ont fortement limité les déplacements, cependant, au moment où les mouvements et l'activité sont progressivement revenus, un un intérêt clair pour la demande de résidences secondaires a été identifié, venant d'autres communautés autonomes et même de villes proches des zones côtières, à la recherche d'un profil de petite résidence secondaire sur la côte.

Prix La valeur au début du cycle immobilier post-crise a été marquée par le volume important de biens en provenance des banques, influençant considérablement une baisse des prix et marquant un pic baissier. avec un accès direct à la plage en 2016 et au cours des périodes suivantes, les prix ont montré une évolution favorable et continue, identifiant une nette tendance à la hausse en 2018 et des villes comme Salou et Cambrils montrant un plus grand dynamisme des prix et des villes comme Miami Playa avec des valeurs ​ci-dessous. En 2019, on ne s'attendait pas à une hausse des prix beaucoup plus élevée.

En 2020, les prix du premier trimestre dans la province ont enregistré des baisses modérées, affectant les communes avec une intensité différente, Cambrils et Salou se distinguant par les baisses les plus importantes. Il existe une nette divergence entre les marchés de la construction neuve et du logement d'occasion en termes de comportement des prix, les prix du neuf se sont stabilisés et les baisses se sont concentrées sur le logement d'occasion. De même, les tarifs de location ont été maintenus.

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Côte catalane Tarragone ENTRE L ́AMETLLA DE MAR ET ALCANAR

Les municipalités comprises Ametlla de Mar, L', Perelló, El, Ampolla, L', Deltebre, Sant Jaume d'Enveja, Amposta, Sant Carles de la Ràpita, Alcanar Situation générale Le marché est parti d'une situation stable avec une croissance très modérée en raison du stock élevé de la crise précédente et du ralentissement de l'activité de développement. Le niveau d'activité est resté stable l'année dernière avec une reprise progressive depuis la mi-2020.

Prix La zone a enregistré une évolution des prix à deux vitesses avec des hausses plus précoces dans la zone nord et un ralentissement plus important dans la zone sud, plus conforme au comportement de la province voisine de Castellón, et les villes de Deltebre et Sant Jaume d'Enveja délimitées de cette tendance, car ils ne sont pas si attrayants pour le tourisme. Au cours de la dernière année, les prix ont montré une stabilisation, avec des prix de l'occasion stabilisés et peu de nouvelles constructions

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situation par zone côtière Côte de la communauté de valence

castellón ENTRE VINARÒS ET CASTELLÓN DE LA PLANA

Les municipalités comprises Vinaròs, Benicarló, Peníscola/Peñíscola, Alcalà de Xivert, Torreblanca, Cabanes, Oropesa del Mar/Orpesa, Benicasim/Benicàssim, Castellón de la Plana/Castelló de la Plana, Almazora/Almassora Situation générale Après une longue période nécessaire pour résorber le stock élevé hérité de 2008, et une légère baisse des prix courant 2019, laissant présager une stabilisation, la zone a connu un coup d'arrêt sans reprise d'activité dans toutes les communes. Benicàssim et Oropesa del Mar se distinguent par une certaine réactivation.

Prix Le marché enregistre des prix stables en 2021 dans l'offre secondaire après des semestres de légères hausses interrompus en 2020 et une stagnation prolongée jusqu'à 2019. Les prix des nouvelles constructions affichent une légère augmentation, avec des prix supérieurs à la moyenne et la commercialisation s'est terminée par des développements de haute qualité et des développements en bord de mer dans des développements spécifiques.

Comportement analogue sur les marchés de la première et de la deuxième résidence. Les prix des marchés locatifs restent stables.

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Côte de la communauté de valence castellón ENTRE BORRIANA ET PLAYA DE ALMENARA

Les municipalités comprises Borriana/Burriana, Nules, Moncofa, Chilches/Xilxes, Llosa, la, Almenara, Sagunto/Sagunt Situation générale Le marché était en hausse modérée depuis plusieurs périodes, après une forte réduction du parc de logements anciens et une légère augmentation de la demande associée à une hausse des prix des contenus. Après la paralysie des mois centraux de 2020 et la levée de la clôture d'enceinte, il est progressivement réactivé et retrouve des niveaux d'activité.

Prix Les prix ont enregistré de légères augmentations, les prix du neuf comme de l'occasion étant en hausse, en ligne avec la tendance à la hausse avant la période 2020.

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Côte de la communauté de valence côte de valence ENTRE CANET D’EN BERENGUER ET ALBORAIA

Les municipalités comprises Canet d'En Berenguer, Puçol, Puig de Santa Maria, el, Pobla de Farnals, la, Massamagrell, Valencia, Massalfassar, Albuixech, Albalat dels Sorells, Foios, Melia- na, Alboraya Situation générale La région a traditionnellement eu un marché des vacances très stable qui a évité de brusques ajustements de prix à la baisse au cours des années précédentes. L'activité au cours de la dernière période a été plus faible, mais elle commence à se redresser progressivement ces derniers mois.

Prix Des baisses allant jusqu'à 15 % ont été enregistrées. La plupart des populations de la région de L`Horta Nord ont suivi la même tendance, à l'exception des endroits qui ont connu des augmentations allant jusqu'à 5 %. Les prix de la construction neuve se stabilisent tandis que les prix de l'occasion baissent. L'absence d'étrangers a pesé sur la demande et fait baisser les prix sur le littoral.

ENTRE PLAYAS DE SUECA ET OLIVA Les municipalités comprises Sueca, Cullera, Tavernes de la Valldigna, Xeraco, Gandía, Daimús, Guardamar de la Safor, Bellreguard, Miramar, Piles, Oliva

Situation générale Il y a une nette augmentation de la demande de logements sur le littoral, quoique de manière inégale selon les plages. L'évolution observée dans la reprise du marché ces dernières années s'est accentuée ces derniers mois sur les plages où l'acheteur de l'intérieur de la province ellemême prédomine. La croissance de cet acheteur local, par rapport au reste des origines, est présentée comme une conséquence des limitations au déplacement, il y a un certain optimisme quant à la reprise totale du marché une fois la mobilité rétablie. Les préférences des acheteurs concernant le type et les caractéristiques du produit sont généralement maintenues.

Prix La tendance générale des prix des logements secondaires se stabilise. Une légère augmentation des prix moyens est observée sur les plages de Culera, en raison de la dynamique du marché luimême, qui sélectionne les logements avec des prix plus ajustés. Les prix des constructions neuves sont stables. La nouvelle construction proposée l'année dernière est limitée, avec des promotions spécifiques à Cullera, Gandia, Daimús, Piles et plus largement à Oliva. Les promotions correspondent généralement à des terrains en stock des promoteurs. Les prix de l'occasion se stabilisent également. Des prix légèrement plus élevés sont observés dans l'offre actuelle de logements à Cullera, par rapport aux années précédentes, en raison de la réduction de l'offre existante et de la croissance actuelle de la demande.

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Côte de la communauté de valence côte de valence

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Côte de la communauté de valence alicante (costa blanca) ENTRE DÉNIA ET BENISSA

Les municipalités comprises Dénia, Poblets, els, Jávea/Xàbia, Benitachell/Poble Nou de Benitatxell, el, Teulada, Benissa Situation générale Le marché montre une activité plus faible au cours de la dernière année. Bien qu'une reprise plus notable soit en cours ces derniers mois, un retour à la normale de la demande étrangère est nécessaire.

Prix Les prix des logements secondaires sont partis d'un contexte haussier continu au cours des dernières périodes et montrent actuellement une stabilisation générale. Seuls les meilleurs emplacements sont orientés à la hausse, avec des prix du neuf en hausse et des prix de l'occasion qui se stabilisent.

ENTRE CALPE ET VILLAJOYOSA

Les municipalités comprises Calp, Altea, Alfàs del Pi, l', Benidorm, Finestrat, Villajoyosa/Vila Joiosa Situation générale Le marché a connu plusieurs périodes avec des évolutions positives, avec des augmentations des ventes d'année en année et une forte absorption du stock en attendant la crise de 2008. La dernière période a interrompu cette tendance, provoquant une baisse des niveaux d'activité avec un grand impact en raison de l'absence d'étrangers acheteur.

Prix Il y a eu des baisses de 5% à 15% avec une divergence entre les prix du neuf stabilisés et les prix de l'occasion en baisse.

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Côte de la communauté de valence alicante (costa blanca) ENTRE CAMPELLO ET SANTA POLA

Les municipalités comprises Campello, el, Alicante/Alacant, Elche/Elx, Santa Pola Situation générale Le marché enregistre des niveaux d'activité plus faibles et une détérioration marquée. Les villes de la zone enregistraient depuis plusieurs périodes des tendances positives des ventes, avec des promotions bien reçues, de nouveaux visas et des prix, qui ont été interrompus.

Prix Les prix des maisons de vacances ont enregistré des baisses d'environ 5 à 10 %, démarquant la ville d'Elche, qui est restée pratiquement stable. Les prix de la construction neuve restent stables tandis que les registres de l'occasion diminuent. La tendance à la hausse a été interrompue de manière généralisée, après plusieurs périodes d'amélioration continue. Les locations de vacances ont baissé les prix au cours des 12 derniers mois, dépassant les réductions de 5%.

ENTRE GUARDAMAR DEL SEGURA ET PILAR DE LA HORADADA

Les municipalités comprises Guardamar del Segura, Torrevieja, Orihuela, Pilar de la Horadada Situation générale Les premiers mois de l'année en cours atténuent en partie la forte contraction enregistrée en 2020.

Cinq années de progression croissante sont interrompues dans un marché caractérisé par une demande internationale importante.

Prix D'une part, les prix enregistrent des baisses, ainsi que certaines localités maintiennent des valeurs. Orihuela se démarque avec des augmentations de prix. Les besoins en construction neuve restent pour le moment stables, malgré le retrait forcé des acquéreurs. Les prix de location ont baissé d'au moins 5% au cours des 12 derniers mois.

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Côte de la communauté de valence alicante (costa blanca)

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situation par zone côtière Côte de Murcia

MURCIA MANGA DEL MAR MENOR

Les municipalités comprises San Pedro del Pinatar, San Javier, Los Alcázares, Cartagena, La Unión Situation générale Le marché a connu une pause stable au cours de la période 2020, amorçant une légère reprise au cours des premiers mois de 2021. La région, une fine ligne côtière de près de 22 km, est clairement touristique, où un pourcentage élevé est une résidence secondaire, en particulier aux extrémités de La Manga. Après une période 2020 où la tendance à la croissance reprise depuis 2015 s'est interrompue, la réactivation se situe de préférence aux extrémités du littoral.

Prix Les prix de la large gamme de maisons de vacances ont montré une certaine stabilité en 2021 après les mois de 2020. La nouvelle construction montre une légère augmentation, très limitée, au début de La Manga. Les marchés de la première et de la deuxième résidence enregistrent des modes de fonctionnement différents ; Le nombre d'inscriptions à des fins d'utilisation à domicile augmente.

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Côte de murcia murcia ENTRE MAZARRÓN Y ÁGUILAS

Les municipalités comprises Mazarrón, Lorca y Águilas Situation générale Légère reprise après le recul important de 2020, qui a interrompu la tendance favorable et soutenue amorcée en 2015. Le marché laisse entrevoir une consolidation.

Prix La vivienda vacacional muestra un crecimiento de precios en el segmento de la obra nueva y una estabilización en segunda mano, tras un 2019 y 2020 con precios medios estabilizados.

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situation par zone côtière îles baléares

Mallorque Les municipalités comprises Capdepera, Son Servera, Sant Llorenç des Cardassar, Manacor, Felanitx, Santanyí, Salines, Ses, Campos, Llucmajor, Palma de Mallorca, Calvià, Andratx, Estellencs, Banyalbufar, Valldemossa, Deià, Sóller, Fornalutx, Escorca, Pollença, Alcúdia, Muro, Santa Margalida, Artà Situation générale Le marché des vacances de Majorque est lié à un marché étranger à fort pouvoir d'achat. La période 2020 a été caractérisée par un niveau d'activité plus faible, suivi d'une réactivation au cours des premiers mois de 2021. Le marché est parti d'un scénario dans lequel, après plusieurs années de pression à la hausse sur les prix et l'absence de nouvelle promotion, au cours de la période 2019 vu une augmentation de l'activité des promoteurs. Il y a une augmentation de l'intérêt de l'acheteur étranger pour l'acquisition d'une maison de vacances.

Prix Les prix enregistrent une tendance générale à la stabilisation, il n'y a pas de baisse dans le logement secondaire ou dans la construction neuve ou de seconde main, et certaines localités ont enregistré des augmentations de leurs valeurs moyennes totales. En général, stabilisation des prix, sans ajustements ni augmentations notables. Les locations de vacances ont baissé les prix au cours des 12 derniers mois, d'environ 10 à 15 %.

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ÎLES BALÉARES mALLORQUE

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ÎLES BALÉARES Minorque Les municipalités comprises Es Castell, Sant Lluís, Maó, Alaior, Es Migjorn Gran, Ferreries, Ciutadella de Menorca y Es Mercadal.

Situation générale Le marché a un niveau d'activité similaire et s'est progressivement redressé à un rythme très modéré depuis l'été dernier. Auparavant, le scénario de marché en 2019 était celui d'une évolution lente, avec des hausses de prix modérées.

Prix Les prix du produit de vacances enregistrent de légères augmentations, montrant un gradient clair, avec de plus grandes qualités ou un meilleur emplacement des maisons, des augmentations plus importantes, tandis que les maisons défavorisées ne présentent pas de hausses et il y a même des baisses de prix. Les prix de la construction neuve se stabilisent tandis que les prix de l'occasion augmentent.

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ÎLES BALÉARES IBIZA ET FORMENTERA Les municipalités comprises Sant Joan de Labritja, Santa Eulalia del Río, Eivissa, Sant Josep de sa Talaia, Sant Antoni de Portmany, Formentera Situation générale L'activité a été maintenue. Le marché a présenté des comportements différents selon les segments. La demande de maisons isolées à vendre ou à louer à long terme a augmenté, les locations de vacances ont diminué car les touristes ne peuvent pas voyager, et les maisons de vacances dans un bloc ou une maison jumelée ont connu un arrêt des ventes attribuable aux restrictions opérationnelles en général et à la mobilité, avec la l'attente d'une reprise dans les prochains mois.

Prix De légères augmentations ont été enregistrées, plus prononcées dans les logements isolés que dans les lotissements. Les prix des constructions neuves ont enregistré des hausses et ceux des maisons de vacances d'occasion se sont stabilisés. Les tendances sont différentes dans les résidences principales et secondaires. La première nouvelle résidence a modéré les prix au cours des trois dernières années et ne les a pas modifiés au cours de la dernière année. Des baisses de prix modérées sont enregistrées pour les résidences secondaires anciennes, en fonction de la qualité et de l'âge. Les locations de vacances ont baissé les prix au cours des 12 derniers mois, d'environ 10 %.

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situation par zone côtière andalousie méditerranéenne

Côte d'Almería ENTRE PULPÍ ET CUEVAS DEL ALMANZORA

Les municipalités comprises Pulpí, Cuevas del Almanzora Situation générale Le marché affiche des niveaux d'activité plus faibles, soutenant le ralentissement connu en 2020 qui a interrompu le cycle haussier amorcé en 2015. La zone a des attentes de croissance à moyen terme avec le lancement de promotions abordables qui attirent un segment de demande jeune en premier lieu.

Prix Les prix des logements anciens affichent une stabilité en 2021, maintenant le comportement de 2020. Les prix des constructions neuves enregistrent une légère hausse, en revanche, très peu.

Les marchés de la première et de la deuxième résidence enregistrent une opération similaire. Les locations de vacances ont fait baisser les prix ces derniers mois d'environ 15 à 20 %.

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ANDALOUSIE MÉDITERRANNÉENNE CÔTE D'ALMERÍA ENTRE VERA PLAYA ET CARBONERAS

Les municipalités comprises Verra, Garrucha, Mójacar, Carboneras Situation générale Le ralentissement intervenu en 2020 se poursuit, ce qui a dilué le cycle haussier lentement repris à partir de 2015. La zone présente des attentes de croissance à moyen terme, avec Vera et Mojácar en tête. Les développements abordables attirent un public alternatif de jeunes à la recherche de leur première propriété.

Prix Ceux de l'offre secondaire large restent stables en 2021, maintenant le comportement de 2020.

Ceux de la construction neuve, très rares, sont en légère hausse. Les marchés de la première et de la deuxième résidence enregistrent une opération similaire. Des prix de location en baisse entre 15% et 20% au cours des 12 derniers mois en raison du manque de demande.

ENTRE NÍJAR ET AGUADULCE (ROQUETAS DE MAR)

Les municipalités comprises Níjar, Almería, Enix, Roquetas de mar.

Situation générale En pratique, la zone maintient la légère dynamique retrouvée en 2018, plus perceptible sur ses principaux marchés immobiliers, qui alternent avec les résidences secondaires. Pour le moment sans démarrer, des promotions de résidence secondaire dans l'urbanisation Retamar sont analysées.

Prix Les prix restent stables en 2021 dans l'offre de vacances primaire et secondaire, avec des volumes réduits, reproduisant le comportement de 2020. Les marchés de la résidence principale enregistrent une croissance des opérations et des prix, avec une demande acceptable. La deuxième résidence reste inactive. Prix ​de location stables au cours des 12 derniers mois.

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ANDALOUSIE MÉDITERRANNÉENNE CÔTE D'ALMERÍA ENTRE ROQUETAS DE MAR ET ADRA

Les municipalités comprises Ejido, El, Berja, Adra Situation générale Les marchés maintiennent le ton faible retrouvé de 2015, après huit années d'inactivité. Les promotions achevées il y a des années, destinées aux acheteurs locaux ou de la communauté autonome, sont commercialisées à des tarifs très modérés.

Prix Des hausses très modérées sont enregistrées sur les prix de l'offre vacances primaire et secondaire, avec des volumes réduits. Il y a eu une amélioration par rapport à 2000 mais avec une reprise en attente. Les prix des premières résidences restent stables. Prix ​de location stables au cours des 12 derniers mois.

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ANDALOUSIE MÉDITERRANNÉENNE grenade (côte tropicale) ALBUÑOL – ALMUÑÉCAR

Les municipalités comprises Albuñol, Sorvilán, Polopos, Rubite, Lújar, Gualchos, Motril, Salobreña, Almuñécar.

Situation générale Signes d'une réactivation de la demande de jours fériés étrangers et nationaux après l'interruption brutale due au confinement de la reprise amorcée en 2017.

Prix En légère baisse en 2021 celles de l'offre secondaire après des baisses de 5% en 2020. Stables celles de la construction neuve très limitée. Comportement analogue sur les marchés de la première et de la deuxième résidence. Les prix des marchés locatifs ont baissé d'environ 10 %.

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ANDALOUSIE MÉDITERRANNÉENNE málaga (costa del sol) LA AXARQUÍA: ENTRE NERJA ET RINCON DE LA VICTORIA

Les municipalités comprises Nerja, Torrox, Vélez-Málaga, Algarrobo, Rincón de la Victoria.

Situation générale Le marché a connu une réactivation progressive, dépassant les périodes les plus inactives de 2020. La tendance cette année par rapport à l'année précédente est légèrement favorable, avec une augmentation de la demande de résidences secondaires. Ce pourcentage est plus élevé dans les municipalités présentant de meilleures caractéristiques touristiques telles que Nerja, Rincón de la Victoria et Torre del Mar et un peu plus faible dans le reste des municipalités. La tendance montre des augmentations positives, quoique modérées.

Prix Les prix restent stables dans les segments de la construction neuve et du logement d'occasion.

Comportement analogue sur les marchés de la première et de la deuxième résidence. La location de vacances a baissé les prix ces derniers mois.

ENTRE TORREMOLINOS Y MIJAS

Les municipalités comprises Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas.

Situation générale Le marché maintient des niveaux d'activité plus faibles malgré la légère réactivation de ces derniers mois. La contraction de la demande a été très vive en 2020 et a commencé à se redresser à l'été 2020 et au début de 2021. Il y a toujours un manque d'activité dans les ventes en raison d'enquêtes auprès de différents promoteurs, la plupart d'entre eux étant dans l'attente de la levée des restrictions, principalement sur le marché britannique.

Prix Les prix des constructions neuves sont stables par rapport à la baisse des prix des logements anciens. Prix ​de l'occasion en baisse. Il y a des zones spécifiques qui n'ont pas connu ces baisses, mais pas des emplacements complets. Même tendance en première et deuxième résidence. Les locations de vacances ont fait baisser les prix ces derniers mois d'environ 10 à 15 %.

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ANDALOUSIE MÉDITERRANNÉENNE málaga (costa del sol) ENTRE MARBELLA Y MANILVA

Les municipalités comprises Marbella, Estepona, Casares, Manilva.

Situation générale Le marché affiche des niveaux d'activité en hausse après la reprise notable des premiers mois de 2021.

Prix Les prix se stabilisent dans le neuf et l'ancien. Les tendances sont différentes en première et deuxième résidences Le marché des résidences secondaires est prédominant et plus actif. La location saisonnière a maintenu les prix ces derniers mois sans transferts significatifs vers le marché traditionnel.

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situation par zone côtière andalousie atlantique

cádiz SOTOGRANDE ET SAN ROQUE

Les municipalités comprises San Roque, Los Barrios Situation générale Le marché maintient des niveaux d'activité plus faibles malgré la légère réactivation de ces derniers mois. Il s'est redressé légèrement et progressivement, les préférences vont vers plus d'espaces extérieurs et l'acheteur étranger a été touché par la pandémie Prix Les prix se stabilisent dans l'ancien et enregistrent des hausses modérées dans le neuf. La tendance est similaire dans les résidences principales et secondaires. La location de vacances a maintenu les prix ces derniers mois.

ALGECIRAS

Les municipalités comprises Algeciras Situation générale Le marché affiche des niveaux d'activité très faibles sans reprise. Algésiras a un faible indice de marché des vacances et avec les restrictions, elle s'est arrêtée.

Prix Les prix enregistrés tombent en dessous de 5% avec des baisses dans les segments de la construction neuve et de l'occasion. Il existe un marché unique pour la première et la deuxième maison. La location de vacances a maintenu les prix ces derniers mois.

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ANDALOUSIE ATLANTIQUE CáDIZ LA LÍNEA DE LA CONCEPCIÓN

Les municipalités comprises La Línea de la Concepción Situation générale Le marché affiche des niveaux d'activité plus faibles et n'enregistre pas de reprise significative.

Prix Les prix se stabilisent dans le neuf et l'ancien. Les tendances sont différentes dans les résidences secondaires et les résidences secondaires Le marché des résidences secondaires a été moins actif. La location de vacances a maintenu les prix ces derniers mois.

ENTRE TARIFA ET CONIL

Les municipalités comprises Tarifa, Barbate, Vejer de la Frontera, Conil de la Frontera.

Situation générale Le marché maintient des niveaux d'activité similaires après la légère réactivation de ces derniers mois, principalement soutenu par l'acheteur domestique.

Prix Les prix se stabilisent dans le neuf et l'ancien. La tendance est la même dans les résidences secondaires et les résidences secondaires.Les locations de vacances ont augmenté les prix ces derniers mois.

ROTA, CHIPIONA ET SANLÚCAR DE BARRAMEDA

Les municipalités comprises Rota, Chipiona, Sanlúcar de Barrameda.

Situation générale Le marché maintient des niveaux d'activité similaires, avec un impact limité et montrant une stabilisation.

Prix Les prix se stabilisent dans le neuf et l'ancien. Les tendances dans les résidences principales et secondaires sont analogues. La location de vacances a maintenu les prix ces derniers mois.

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ANDALOUSIE ATLANTIQUE CáDIZ CHICLANA, SAN FERNANDO, CADIZ ET PUERTO REAL

Les municipalités comprises Chiclana de la Frontera, San Fernando, Cádiz, Puerto Real.

Situation générale Le marché affiche un renouveau. Il se redresse progressivement depuis les derniers mois. La demande de logements indépendants a augmenté contre les résidences et les hôtels. L'acheteur étranger attend une amélioration des perspectives.

Prix Les prix des maisons de vacances ont enregistré de légères augmentations. Avec des tendances différentes, San Fernando et Puerto Real ne sont pas des zones côtières privilégiées pour des plages moins proches que Cadix et Chiclana, la demande est plus faible et les prix ne s'améliorent pas comme à Cadix et Chiclana. Les prix des constructions neuves sont en hausse. Les zones de San Fernando et Puerto Real ne présentent pas de nouveaux développements de vacances. Les prix de l'occasion augmentent à certains endroits. Cadix et Chiclana en hausse, Puerto Real stable et San Fernando en légère baisse. Il n'y a qu'un seul marché de première et deuxième résidence. Les locations de vacances ont considérablement augmenté les prix ces derniers mois, d'environ 20 %. San Fernando et Puerto Real se démarquent avec des augmentations très limitées ou inexistantes.

EL PUERTO DE SANTAMARÍA

Les municipalités comprises El Puerto de Santamaría Situation générale Le marché maintient des niveaux d'activité similaires après la légère réactivation de ces derniers mois. La demande de la majorité des acheteurs nationaux des villes voisines a considérablement augmenté.

Prix Les prix des maisons de vacances affichent de légères augmentations dans les segments des nouvelles constructions et des maisons d'occasion. Les tendances dans les résidences principales et secondaires sont analogues. Le marché des résidences secondaires est prédominant et plus actif. La location de vacances a maintenu les prix ces dernières années.

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ANDALOUSIE ATLANTIQUE CáDIZ

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ANDALOUSIE ATLANTIQUE HUELVA ENTRE MAZAGÓN E ISLANTILLA

Les municipalités comprises Moguer, Palos de la Frontera, Huelva, Punta Umbría, Cartaya, Lepe.

Situation générale Les marchés reprennent progressivement leur pouls après les trimestres de stagnation de 2020.

Ils se rapprochent de niveaux proches de ceux enregistrés à partir de 2017. La demande de logements avec parties communes et proches de la mer ou des milieux naturels est en croissance.

Prix Les prix se sont stabilisés à des chiffres inférieurs à ceux d'il y a 12 mois pour les maisons neuves et d'occasion. Les marchés de la première et de la deuxième résidence maintiennent des dynamiques différentes, notamment ceux de Punta Umbría, dont l'activité de résidence principale se concentre sur des typologies protégées. Loyers stables au cours des 12 derniers mois, traditionnellement demandés par les étrangers.

PLAYAS DE ISLA CRISTINA ET AYAMONTE Les municipalités comprises Isla Cristina, Ayamonte, Almonte y Lucena del puerto.

Situation générale Une nette reprise associée à l'amélioration de la mobilité après les déboires de 2020, reprenant le cycle d'activité croissante amorcé en 2017.

Prix Légères hausses des prix de l'offre primaire et secondaire par rapport aux chiffres de clôture 2020.

Les marchés de la première et de la deuxième résidence conservent le même comportement.

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situation par zone côtière Îles Canaries

gran canaria GRAN CANARIA I

Les municipalités comprises Telde, Ingenio, Agüimes, Santa Lucía de Tirajana, Arucas, Las Palmas de Gran Canaria.

Situation générale Les marchés de vacances sont dans une situation stationnaire en attendant de retrouver le dynamisme amorcé en 2017, porté par la baisse des il domine l'extérieur et est largement paralysé en 2020. De plus, il y a un plus grand intérêt pour les espaces ouverts, les terrasses et les jardins ou balcons.

Prix Les prix sont stabilisés dans l'offre primaire et secondaire. Les marchés de la première et de la deuxième résidence maintiennent des tendances différentes. La résidence habituelle est absorbée à un rythme suffisant, tandis que le maintien du niveau des prix réduit la demande de vacances, principalement étrangère. Marché locatif de vacances inexistant sur le territoire.

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Îles Canaries GRAN CANARIA

GRAN CANARIA II Les municipalités comprises Agaete, Gáldar, Santa María de Guía de Gran Canaria, Moya

Situation générale Les marchés affichent des améliorations par rapport au dernier trimestre 2020 après le blocus et les restrictions, bien que très loin des niveaux connus à partir de 2016. La demande de maisons individuelles avec jardin et de maisons multifamiliales avec terrasse est en croissance.

Prix Les prix des constructions neuves se stabilisent et ceux des logements anciens progressent légèrement après des baisses comprises entre 5% et 15% en 2020. Les marchés de la première et de la deuxième résidence maintiennent des dynamiques différentes, les prix des logements habituels ont modérément baissé. Des loyers en nette hausse ces 12 derniers mois, des prix entre 10% et 20% plus élevés.

GRAN CANARIA III

Les municipalités comprises San Bartolomé de Tirajana, Mogán, Aldea de San Nicolás Situation générale Le marché a enregistré une paralysie importante depuis 2020 qui a interrompu le cycle de croissance amorcé en 2016, tiré par la demande étrangère.

Prix Des baisses ont été enregistrées sur les segments du neuf et de l'ancien après des baisses comprises entre 5 % et 15 % en 2020. Les marchés de la première et de la deuxième résidence maintiennent une dynamique similaire. Loyers en baisse au cours des 12 derniers mois, prix entre 5% et 10% inférieurs.

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Îles Canaries tenerife TENERIFE NORTE

Les municipalités comprises Santa Cruz de Tenerife, EL Rosario, Buenavista del Norte, Los Silos, Garachico, Icod de los Vinos, la Guancha, San Juan de la Rambla, Los Realejos, Puerto de la Cruz, La Orotava, Santa Úrsula, La Victoria de Acentejo, La Matanza de Acentejo, El Sauzal, Tacoronte y San Cristóbal de La Laguna.

Situation générale Marchés de vacances notamment paralysés, avec de très légers signes de revitalisation pour le moment. Les acheteurs étrangers attendent des ajustements pour prendre des décisions d'achat.

Prix Les prix se sont stabilisés dans le neuf et en légère baisse dans l'occasion après des baisses de moins de 5 % en 2020. Les marchés de la première et de la deuxième résidence se comportent de manière inégale ; la première résidence est maintenue, l'agglomération maintient les prix, voire augmente ; celui de résidence secondaire, en légère baisse. Loyers en baisse au cours des 12 derniers mois, entre 5% et 10%.

TENERIFE SUR

Les municipalités comprises Candelaria, Arafo, Güímar, Fasnia, Arico, Granadilla de Abona, San Miguel de Abona, Arona, Adeje, Guía de Isora y Santiago del Teide.

Situation générale Les marchés locaux affichent des progrès contenus au dernier trimestre 2020 après le confinement et les contraintes. Pour le moment, ils restent à l'écart de l'activité croissante enregistrée à partir de 2016 et très affectée par la difficulté d'accès de l'acheteur étranger nonrésident sur l'île.

Prix Les prix se sont stabilisés dans le neuf et l'occasion après des baisses contenues en 2020. Les marchés de la première et de la deuxième résidence diffèrent dans leur comportement. La résidence habituelle maintient les prix au centre des communes, tandis que la maison de vacances subit l'impact des restrictions d'activité. Baisse des loyers au cours des 12 derniers mois, entre 5% et 10%.

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Îles Canaries tenerife

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Îles Canaries FUERTEVENTURA Les municipalités comprises La Oliva, Puerto del Rosario, Antigua, Tuineje, Pájara, Betancuria.

Situation générale L'activité a été redynamisée dès février 2021 après la paralysie de 2020 avec une demande internationale pratiquement bloquée. L'écart par rapport aux niveaux connus depuis 2016 diminue très lentement.

Prix Les prix des logements neufs affichent une stabilité, tandis que les prix des logements anciens maintiennent les baisses après des baisses de moins de 5 % en 2020. Les marchés de la première et de la deuxième résidence présentent un fonctionnement unifié. Baisse des prix de location au cours des 12 derniers mois, entre 5% et 10%.

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Îles Canaries LANZAROTE Les municipalités comprises Haría, Teguise, Arrecife, San Bartolomé, Tías, Yaiza, Tinajo.

Situation générale Les marchés des vacances ont connu un ralentissement en 2020 avec une stagnation de la demande. L'acquéreur opte pour de petits appartements ou villas dans un cadre côtier. Le profil des acheteurs n'a pratiquement pas changé et les étrangers parient toujours sur l'île, quoique modérément pour le moment.

Prix Les prix des logements neufs sont stables, les prix de l'occasion baissent après des baisses moins de 5 % en 2020. L'évolution des prix est très similaire dans les principaux centres où concentre l'offre la plus importante de logements de vacances. Les marchés de la première et la deuxième résidence affichent un comportement similaire. Des prix de location inégalement baisse au cours des 12 derniers mois, entre 15% et 20%. Des prix de location inégalement baisse au cours des 12 derniers mois, entre 15% et 20%.

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de se de en en

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Îles Canaries LA GOMERA Les municipalités comprises San Sebastián de la Gomera, Alajeró, Vallehermoso, Valle Gran Rey, Agulo, Hermigua.

Situation générale Le marché a montré une activité significativement paralysée depuis 2020, avec une détérioration progressive en raison de l'incertitude du moment et des limitations des déplacements.

Prix Construction neuve en baisse, seconde main stabilisée après des baisses de moins de 5% en 2020 sur pratiquement tous les marchés. Les marchés de la première et de la deuxième résidence enregistrent la même opération. Prix ​des loyers en hausse ces 12 derniers mois, de l'ordre de 10 %, en raison d'une baisse de l'offre.

LA palma Les municipalités comprises Fuencaliente de la Palma, Llanos de Aridane, Los, Tazacorte, Tijarafe, Puntagorda, Garafía, Barlovento, San Andrés y Sauces, Puntallana, Santa Cruz de la Palma, Breña Alta, Breña Baja, Villa de Mazo Situation générale Il y a eu une légère réactivation après l'isolement de 2020, en attendant de reprendre le cycle de croissance amorcé en 2018. Un afflux et un taux d'occupation plus faibles ont entraîné une baisse des prix pour récupérer les ventes.

Prix Ceux de l'ancien en baisse, ceux du neuf se sont stabilisés après des baisses de moins de 5 % en 2020. Les marchés de la première et de la deuxième résidence ont reproduit un comportement uniforme. Des prix de location avec des baisses comprises entre 5% et 20% au cours des 12 derniers mois, selon les marchés.

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Îles Canaries el hierro Les municipalités comprises Valverde, El Pinar de El Hierro, Frontera Situation générale Le marché a enregistré une activité similaire étant donné que le dynamisme des périodes précédentes était faible. Il a été maintenu sans montrer de changements significatifs.

Prix Les prix se stabilisent aussi bien dans les logements neufs que dans les logements d'occasion sans enregistrement d'ajustements. Les marchés de la première et de la deuxième résidence maintiennent une dynamique similaire.

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situation par zone côtière costa gallega

Pontevedra (Rías Bajas) DE A GUARDA A BAIONA

Les municipalités comprises A Guarda, O Rosal, Oia, Baiona, Nigrán.

Situation générale Une reprise notable du cycle a commencé en 2017 après les difficultés de 2020, sur la côte attractive et demandée de Baiona et Nigrán. Dans la zone d'A Guarda une indication est détectée pour le moment, il faudra plus de temps pour récupérer malgré des prix assez serrés par rapport aux maximums. Les préférences s'adressent aux maisons plus grandes, mettant en avant les maisons unifamiliales. Aucune variation pertinente n'a été détectée concernant les clients étrangers.

Prix Logements neufs et d'occasion en hausse sur les légères hausses fin 2020, notamment à Baiona et Nigrán, à proximité de la zone d'influence de Vigo. Les marchés de la première et de la deuxième résidence enregistrent une opération similaire. Prix ​de location avec une augmentation allant jusqu'à 10% au cours des 12 derniers mois. Baiona et Nigrán maintiennent l'attractivité de la location pendant la saison estivale, se plaçant dans la tranche supérieure des valeurs de la province et de la communauté autonome.

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costa gallega pontevedra (RÍAS BAJAS) RÍA DE VIGO Y RÍA DE PONTEVEDRA

Les municipalités comprises Vigo, Redondela, Soutomaior, Pontevedra, Vilaboa, Moaña, Gangas, Bueu, Marín, Poio.

Situation générale Une réactivation légère et généralisée a été identifiée sur l'ensemble de la zone après l'arrêt de 2020, de la croissance molle qui a repris en 2018, avec des rebonds localisés. De même, une évolution des préférences vers des typologies plus indépendantes et plus spacieuses a été détectée.

Prix Les prix des constructions neuves restent stables, tandis que ceux des logements d'occasion sont en légère hausse par rapport aux légères hausses de fin 2020. Les marchés de la première et de la deuxième résidence répliquent les tendances. Les loyers ont augmenté de 10 à 15 % au cours des 12 derniers mois en raison de la demande accrue de proximité avec des maisons plus grandes et plus confortables.

ENTRE O GROVE ET VILLAGARCÍA DE AROUSA

Les municipalités comprises O Grove, Meaño, Cambados, Vilanova de Arousa, Vilagarcía de Arousa, Illa de Arousa.

Situation générale Légère reprise du cycle entamé en 2017 après les difficultés de 2020, avec des niveaux d'activité proches de ceux d'une année précédente. Il y a quelques signes de reprise sur le marché du logement neuf en général, pas spécialement pour les maisons de vacances, sauf dans le cas de Sanxenxo. Aucune variation pertinente n'a été détectée en termes de changements de préférences.

Prix Logements neufs en hausse et d'occasion stabilisés. La nouvelle construction accentue les augmentations surtout à Vilagarcía. La commune de Meaño, se présente avec peu d'offre de logements collectifs. Les marchés de la première et de la deuxième résidence enregistrent une opération similaire. Les prix de location sont stables depuis 12 mois.

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costa gallega pontevedra (RÍAS BAJAS)

A Coruña Les municipalités comprises Boiro, Rianxo, Pobra do Caramiñal, A, Ribeira, Porto do Son, Noia, Outes, Muros, Carnota, Dumbría, Cee, Corcubión, Fisterra, Muxía, Camariñas, Vimian- zo, Laxe, Cabana de Bergantiños, Ponteceso, Malpica de Bergantiños, Carballo, Laracha, A, Arteixo, Coruña, A, Oleiros, Sada, Bergondo, Paderne, Miño, Pontedeume, Cabanas, Fene, Ares, Mugardos, Neda, Narón, Ferrol, Valdoviño, Cedeira, Cariño, Ortigueira, Mañón Situation générale Baisse de l'activité enregistrant une légère reprise par rapport aux mois précédents. Dans la zone, une augmentation modérée de la demande de logements dans les zones rurales a été identifiée, de nombreuses maisons qui n'avaient auparavant aucun débouché ont été vendues.

Prix On note des hausses modérées des prix des quelques logements neufs et une stabilisation des prix des logements d'occasion. Les marchés de première et deuxième résidence présentent un fonctionnement similaire. Les locations de vacances ont augmenté les prix au cours des 12 derniers mois d'environ 5%.

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costa gallega

Lugo MUNICIPIOS DE COSTA DE LUGO (MARIÑA LUCENSE)

Les municipalités comprises Vicedo, O, Viveiro, Xove, Cervo, Burela, Foz, Barreiros, Ribadeo.

Situation générale Légère reprise après 2020, portée par la vente d'appartements et d'appartements auprès des banques à des prix inférieurs à la phase de croissance amorcée en 2018 après dix ans d'inactivité.

Prix Les prix montrent une certaine stabilité tant dans les nouvelles constructions que dans les rares logements d'occasion. Au cours des mois précédents, les baisses ont été comprises entre 5% et 15%. Les marchés du premier et du second foyers présentent un comportement similaire. Loyers stables au cours des 12 derniers mois.

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situation par zone côtière costa DE aSTURIAS

ENTRE CASTROPOL ET CUDILLERO

Les municipalités comprises Castropol, Franco, El, Tapia de Casariego, Coaña, Navia, Valdés, Cudillero Situation générale Il y a une nette réactivation avec un marché des résidences secondaires tiré ces derniers mois par la demande nationale de logements en milieu rural. Le tourisme n'est pas la principale activité économique de la région.

Prix Des hausses sont enregistrées pour les prix des quelques logements neufs et d'occasion en ce moment, sur les légères hausses à la vente aux enchères de 2020. Les marchés de la première et deuxième résidence présentent un fonctionnement similaire. Loyers stables au cours des 12 derniers mois.

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costa de Asturias ENTRE MUROS DEL NALÓN ET VILLAVICIOSA

Les municipalités comprises Muros del Nalón, Soto del Barco, Castrillón, Avilés, Gozón, Carreño, Gijón, Villaviciosa Situation générale Reprise perceptible après 2020. La construction et la réhabilitation de maisons unifamiliales en première et deuxième résidences se développent. Depuis 2019, la bande côtière des Asturies est consolidée en tant que résidence secondaire et destination de retraite. Cette tendance devrait se renforcer.

Prix Légères hausses pour les prix des logements d'occasion et stabilité pour ceux du neuf pour le moment. Clôture favorable de 2020. La demande a augmenté, mais les prix restent stables, à l'exception des emplacements uniques en raison de la vue sur la mer ou le centre urbain de Gijón.

Le premier et le deuxième marché sont très similaires, il n'y a qu'un seul marché. Les zones rurales côtières sont proches des grands centres urbains et les maisons sont vendues de manière interchangeable pour les résidences principales et secondaires. Il n'y a généralement pas de produits spécifiques pour les maisons de vacances comme dans d'autres zones côtières. Loyers stables au cours des 12 derniers mois.

ENTRE COLUNGA ET RIBADEDEBA Les municipalités comprises Colunga, Caravia, Ribadesella, Llanes, Ribadedeva

Situation générale Légère reprise passé 2020. La pandémie a accru l'intérêt de la demande pour l'environnement naturel, les emplacements sains et les typologies présentes dans la zone.

Prix Légères hausses des prix des logements neufs, plus importantes avec la taille des communes, par rapport à la stabilité des prix des logements d'occasion jusqu'à présent, une tendance positive à la fin de 2020. Comportement similaire pour les marchés de la première et de la deuxième résidence.

Loyers stables au cours des 12 derniers mois.

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situation par zone côtière costa DE CANTABRIA

ENTRE VAL DE SAN VICENTE ET CASTRO-URDIALES

Les municipalités comprises Val de San Vicente, San Vicente de la Barquera, Valdáliga, Comillas, Ruiloba, Alfoz de Lloredo, Santillana del Mar, Suances, Miengo, Piélagos, Santa, Cruz de Bezana, Santander, Camargo, Astillero, El, Marina de Cudeyo, Ribamontán al Mar, Bareyo, Arnuero, Noja, Santoña, Escalante, Laredo, Liendo,Castro-Urdiales.

Situation générale Légère réactivation après le confinement. Il y a une plus grande demande des acheteurs nationaux et l'intérêt pour les maisons unifamiliales et les rez-de-chaussée avec jardin augmente.

Prix Les prix se stabilisent légèrement au-dessus du minimum pour les maisons neuves et d'occasion, maintenant le pouls de 2020. Les marchés de la première et de la deuxième maison conservent des comportements similaires. Locations stables au cours des 12 derniers mois, limitées à juillet, août et Pâques.

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situation par zone côtière côte basque

Vizcaya ENTRE MUSKIZ ET GETXO

Les municipalités comprises Muskiz, Zierbena, Santurtzi, Portugalete, Getxo.

Situation générale Une reprise remarquable a été enregistrée, atteignant les niveaux d'activité précédents. La situation des maisons de vacances est légèrement supérieure à celle de l'année précédente.

L'activité a repris à mesure que les restrictions se sont atténuées. Le marché s'est redressé motivé par la recherche de logements à proximité de la plage et d'autres espaces naturels. Les principales zones de vacances se trouvent dans la région de Getxo et entre la municipalité de Zierbena et Muskiz.

Prix Les prix montrent des augmentations dans les segments des nouvelles constructions et des logements usagés. La commune de Getxo suit un modèle différent des autres, puisque sa tendance se poursuit dans la même veine que ces dernières années. Les marchés de la première et de la deuxième résidence affichent un comportement différent.

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côte basque ENTRE SOPELANA Y LEMOIZ

Les municipalités comprises Sopelana, Barrika, Plentzia, Gorliz, Lemoiz.

Situation générale Remarquable reprise. La crise sanitaire a multiplié la demande de logements à proximité de la plage et d'autres espaces naturels jugés sains. Il s'agit de marchés avec une pertinence de vacances limitée à l'heure actuelle, déplacés vers la première résidence depuis les périodes 2017 et 2018.

Prix Les prix se stabilisent aussi bien dans les quelques logements neufs que dans les logements d'occasion pour le moment, orientés vers la résidence habituelle. Il y a une continuité sur 2020.

Les marchés de la première et de la deuxième résidence affichent un comportement unique. Les locations de vacances ne sont pas proposées, la presque seule option est la propriété. Très récemment, le régime de la location en hébergement touristique est apparu, une solution très spécifique.

BAKIO, BERMEO Y LA RIA DE MUNDAKA

Les municipalités comprises Bakio, Bermeo, Mundaka Situation générale Les marchés maintiennent un niveau d'activité similaire, sans changements majeurs au cours de l'année 2020. La zone ne présente pas de logements secondaires représentatifs, ceux-ci étant situés à Mundaka.

Prix Les prix de l'offre secondaire vacances restent stables, avec des volumes limités. L'offre de résidence secondaire est pratiquement inexistante. Les marchés de la première et de la deuxième résidence présentent un fonctionnement unifié, en restant aligné et avec un impact réduit. Les prix des locations saisonnières sont inchangés.

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côte basque ENTRE ELANTXOBA ET ONDARROA

Les municipalités comprises Sukarrieta, Busturia, Murueta, Gautegiz Arteaga, Ibarrangelu, Elantxobe, Ea, Ispaster, Lekeitio, Mendexa, Berriatua, Ondarroa.

Situation générale L'activité reste stable, sans variations marquées au cours de l'année 2020. La zone n'a pas une présence significative de logements secondaires.

Prix Les prix restent stables et avec de très faibles volumes d'offre secondaire de vacances. Les marchés de la première et de la deuxième résidence présentent un fonctionnement similaire, restant alignés et avec un impact réduit. Les tarifs des locations saisonnières restent inchangés.

Guipúzcoa COSTA DE MUTRIKU HASTA ORIO

Les municipalités comprises Mutriku, Deba, Zumaia, Getaria, Zarautz, Aia, Orio.

Situation générale Los mercados mantienen el ritmo atenuado de 2020, tras cuatro años de clara reactivación a partir de 2016. Se registran señales de mejora.

Prix Se mantienen estables los precios de la oferta vacacional secundaria, con volúmenes limitados.

La oferta de primera residencia es prácticamente inexis- tente. Los mercados de primera y segunda residencia presentan un funcionamiento unificado manteniéndose alineados.

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côte basque ENTRE SAN SEBASTIÁN Y HONDARRIBIA

Les municipalités comprises Donostia/San Sebastián, Pasaia, Hondarribia.

Situation générale Le ton affaibli de 2020 persiste après le net cycle de reprise amorcé en 2017. La situation laisse présager des signes de normalisation. Les marchés des maisons de vacances sont minoritaires.

Prix Les prix de l'offre secondaire vacances restent stables, avec des volumes limités.

L'approvisionnement primaire est pratiquement inexistant. Les marchés du premier et du deuxième foyers sont identifiés, avec des opérations similaires.

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Les Règles juridiques et fiscales

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Les impôts que vous allez payer si vous achetez une maison après les nouveaux changements fiscaux

Lorsque vous allez acheter une maison, à moins que vous ne soyez un investisseur, la chose à laquelle vous voulez le moins penser, ce sont les impôts. Mais c'est comme aller chez le dentiste : ce n'est pas la chose la plus excitante, mais il faut le faire.

Les taxes sont pertinentes car elles représentent généralement environ 10 % du prix de la maison, et c'est aussi un coût irrécupérable. Si vous investissez dans une réforme ou dans la mise en place d'une piscine, votre maison s'est améliorée et donc sa valeur également, mais pas avec les taxes.

L'acheteur ou le locataire ne les prendra pas en compte lorsque vous négocierez le prix avec lui.

Commençons par le début, quelles taxes allez-vous payer pour l'achat ? TVA ou ITP ? Cela dépend de deux choses : le vendeur et la maison. En supposant que nous parlons de l'achat d'une maison pour l'utiliser ou la louer en tant que telle, vous ne paierez que la TVA, 10% sur le prix (4% s'il s'agit d'une maison officiellement protégée), s'il s'agit d'une « maison neuve » Et il vous est vendu par un promoteur dans l'exercice de son activité. La même chose est payée dans toute l'Espagne, à l'exception des îles Canaries. À ces fins, une maison neuve est une maison qui est vendue pour la première fois après avoir été construite ou rénovée et qui n'a pas été utilisée pendant deux années consécutives. Mais nous n'avons pas fini, vous devrez également payer des Actes Juridiques Documentés (AJD), qui est une modalité de l'ITP-AJD. Pour savoir combien il faut payer chez AJD il faut savoir où se trouve la maison : de 0,50% au Pays basque et en Navarre à 1,5% en Galice, Aragon ou Catalogne, en passant par 0,75% à Madrid. Il est très important de revoir les bonus qui existent, entre autres, pour les maisons nouvellement construites qui sont en dessous d'un certain prix (par exemple, à Madrid) ou s'il s'agit de VPO.

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Avec cela, nous résolvons le type, mais à peu près combien ? Quelle est la base imposable de l'ITP ? Soyez prudent avec cela, car pendant que nous regardions l'Euro, ils ont marqué un bon but pour nous. La loi de prévention et de lutte contre la fraude fiscale contient une mesure qui plutôt que de lutter contre la fraude, c'est changer les règles d'un parti que l'Administration perdait.

De manière très résumée, la situation était que l'assiette de cet impôt était fixée en fonction de la valeur réelle qui, jusqu'à preuve du contraire, était celle déclarée par le contribuable dans son auto-évaluation. L'Administration a remis en cause cette valeur avec des méthodes statistiques ou comparatives, mais la Cour suprême a déterminé que cela ne prouve pas la valeur d'une propriété. Qu'il faut aller lui rendre visite pour pouvoir faire un bilan individualisé et justifié. Ainsi, l'Administration pourrait faire coûter plus cher le collier que le chien. L'Administration a dû choisir entre avoir de longues procédures judiciaires et perdre la majorité ou dépenser plus d'argent en évaluations individualisées qu'il ne pouvait en percevoir.

Cependant le législateur est arrivé et a changé les règles du jeu : la base imposable est désormais la valeur de référence. Il s'agit d'une valeur fixée par le Cadastre sur la base de données statistiques, de prix moyens communiqués et adaptés (conformément à la loi) aux caractéristiques individuelles du bien. Mais il ne prendra pas en compte les réformes menées par le propriétaire sur la propriété, par exemple. Le contribuable peut faire appel bien sûr, mais bonne chance avec ça...

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Si vous ne voulez pas payer plus de taxes pour l'achat, continuez à lire, car si vous ne faites pas attention, vous devrez peut-être même payer des taxes qui ne sont pas les vôtres.

L'IBI est une patelle qui colle à la propriété et l'accompagne, même si elle change de mains : il y a une vraie condition à son versement. Et si le propriétaire précédent est déclaré en faillite, le propriétaire actuel de la propriété peut être réclamé pour dérivation de responsabilité. Il faut donc être très attentif à cette question (ainsi qu'aux reçus de la Communauté de Propriétaires). Le Notaire tentera de sauvegarder les intérêts de l'acheteur en vérifiant que l'IBI est à jour de paiement, même en ayant des moyens télématiques pour le faire, mais que toutes les communes ne sont pas rattachées à ce système. Et si la vente n'est pas vérifiée, elle peut l'être si l'acheteur exonère expressément le vendeur de la justifier. Le notaire avertira des conséquences possibles.

Il y a aussi un effet réel sur le patrimoine dû aux dettes fiscales imposées par les transferts antérieurs, et ces charges doivent être enregistrées dans le registre de la propriété. Mais ces notes ne signifient pas que ces transmissions n'ont pas été réglées et payées, elles indiquent seulement que la propriété est soumise au paiement si le règlement n'était pas correct.

Et qui paie l'IBI pour l'année en cours ? La loi dit que le propriétaire doit le payer le 1er janvier, bien qu'il soit payé pour la propriété tout au long de l'année. La Cour suprême a statué que le vendeur peut transmettre à l'acheteur la partie proportionnelle de l'IBI pour les jours de l'année qui lui appartiennent. Il est préférable de l'accepter expressément par écrit.

Enfin, soyez prudent si vous achetez à un non-résident. Pour éviter que le bien ne reste pas encaissé, l'obligation est établie pour l'acheteur de conserver et de verser un acompte de 3% du prix. Et si ce n'est pas le cas, le bien est soumis au paiement de ladite taxe.

Source : Idealista

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la signature du contrat de vente LA SIGNATURE DU CONTRAT DE VENTE CONSTITUE LE CONSENTEMENT FORMEL ET LA REMISE, D’UNE PART, DU BIEN AVEC LA REMISE DES CLÉS, ET D’AUTRE PART, LE PAIEMENT DU PRIX, SOIT PAR L’ACQUÉREUR, SOIT PAR LA BANQUE QUI FINANCE L’OPÉRATION PAR LE BIAIS D’UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE.

C’est par conséquent le moment où nous ne pouvons plus faire marche arrière. Il convient donc de lui accorder le plus de rigueur possible et tenir compte de des aspects suivants : - Le contrat peut être signé par le biais d’un sous-seing privé, sans l’intervention d’un notaire et avec la seule intervention du vendeur et de l’acquéreur. Cela ne sera possible que si la vente n’est pas financée par un prêt hypothécaire, car cela nécessite dans tous les cas un acte authentique et une inscription au Registre Foncier. C’est pour cette raison que l’achat de biens sont généralement officialisés dans un acte authentique de vente. Cependant, pour les ventes sur plan, le sous-seing privé est généralement utilisé pour officialiser la remise d’acomptes au prix, et l’obligation de construire et de remettre le bien.

Il est important de savoir, qu’une fois signé un sous-seing privé, l’une ou l’autre partie pourra exiger son authentification, pouvant, en cas de refus de l’autre partie, demander une intervention judicaire. Il ne faut pas oublier que pour inscrire la vente au Registre Foncier l’existence d’un acte authentique est toujours nécessaire. La règle générale veut que le contrat de vente de biens soit officialisé dans un acte authentique, document public authentifié par le notaire, qui recueille la volonté des parties, émet un jugement quant à l’identité et la capacité des parties, puis il dresse l’acte authentique conformément à la volonté des parties ou selon la minute qu’elles ont présentée et conformément aux exigences légales. Il leur donne les avertissements correspondants quant aux obligations auxquelles elles sont assujetties à la suite de la signature du contrat.

L’intervention du notaire apportera authenticité au contenu du document, de sorte que ce qui est déclaré par-devant le notaire par l’acquéreur, le vendeur et, le cas échéant, par la banque accordant le prêt hypothécaire, sera consigné dans l’acte, qui servira de preuve de tous les faits motivant sa passation ainsi que sa date, et aucune des parties ne pourra nier à l’autre partie qu’elle a fait les déclarations figurant dans l’acte authentique.

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La passation de l’acte authentique correspond à la remise du bien, et généralement le prix est remis au vendeur en présence du notaire. Le notaire devra identifier dans l’acte authentique le prix en en signalant si la somme a été versée au préalable ou lors de la passation de l’acte authentique de vente, le montant ainsi que les modalités de paiement utilisées ; par exemple, en espèces, chèque de banque nominatif ou au porteur, virement bancaire, dépôt ou prélèvement bancaire, etc.

Si le prix a été payé avant la passation de l’acte authentique de vente, le notaire inscrira la date ou les dates du paiement ainsi que le moyen de paiement utilisé à chaque date.

Avant d’authentifier l’acte, le notaire demandera au Registre Foncier un extrait attestant la propriété et les charges du bien, et immédiatement après la signature, si les parties ne disent pas le contraire, transmettra l’acte authentique au Registre par voie électronique, évitant ainsi, une fois officialisé le contrat, que l’acquéreur soit affecté par une saisie ou charge du vendeur ayant accédé au registre après l’acquisition.

Il est important de savoir que le choix du notaire relève en principe de celui qui paiera ses honoraires, et si le vendeur est un entrepreneur et le contrat est signé sous les conditions générales des contrats, comme c’est le cas lors d’une acquisition à un promoteur immobilier, ou lorsque nous souscrivons un prêt hypothécaire, le choix revient à l’acquéreur.

Enfin, il faut souligner que quelle que soit la manière d’exécution du contrat, le vendeur est lié par les défauts ou les vices cachés du bien, même s’il les ignorait, pouvant’ l’acquéreur choisir entre résilier le contrat, en étant remboursé des frais qu’il avait payé, ou réduire le montant proportionnel du prix et ce, sur expertise. Le vendeur est responsable notamment en cas de non-respect des objectifs de qualité de l’espace intérieur habitable fixés par le Gouvernement conformément à la réglementation en vigueur. En outre, le promoteur immobilier, le constructeur et la direction technique du bâtiment sont solidairement responsables envers les acquéreurs des dommages causés par des défauts de construction et de structure pendant une période de dix ans, pour des dommages découlant de défauts affectant à l’habitabilité du bâtiment pendant une période de trois ans, et pour des dommages causés par des défauts de finition pour une durée d’un an ; ils sont également tenus de souscrire les assurances correspondantes.

Miguel Morillon Avocat au Barreau de Madrid

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L’INSCRIPTION AU REGISTRE FONCIEr Une fois signé l’acte authentique de vente et celui du prêt hypothécaire, et les taxes payées, il reste encore une dernière démarche. Il s’agit de l’inscription du droit que nous avons acquis au Registre Foncier. Cette inscription est nécessaire pour : - Que l’acquéreur soit pleinement protégé dans le droit qu’il a acquis et ce, uniquement s’il inscrit son droit au Registre : • Il sera considéré comme l’unique et véritable propriétaire tant que le contraire ne soit déclaré dans une décision judiciaire.

• Il sera protégé des créanciers du vendeur.

• Il sera protégé des charges cachées qui pourraient affecter le bien.

• Il pourra obtenir une protection judiciaire de son droit en cas de contestation par des tiers ou que sa possession soit perturbée.

• Un fois inscrit son droit, personne ne pourra effectivement acquérir un droit sur le bien et sans son consentement au préalable.

- Que l’acquéreur puisse obtenir un prêt hypothécaire pour financer l’acquisition du bien car ce n’est que si l’acquéreur inscrit son droit de propriété que la Banque pourra inscrire l’hypothèque garantissant le remboursement du prêt.

- De plus, une fois l’inscription faite au Registre, ce dernier communiquera au Cadastre le changement de propriété du bien, de sorte que le prochain règlement de la Taxe Foncière soit prélevé au nom de l’acquéreur.

Miguel Morillon Avocat au Barreau de Madrid

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Créé en 2004, le Courrier d'Espagne est un groupe de services permettant aux investisseurs de décortiquer certaines données du marché mais aussi de suivre l'actualité.

Le Courrier d'Espagne, c'est aussi et surtout un réseau d'affaires avec plus de 300 événements de networking organisés sur la péninsule ibérique. Permettant ainsi aux investisseurs d'établir des contacts clés, utiles à tout investissement.

Le Courrier d'Espagne est surtout une plateforme neutre, apolitique, totalement indépendante car ne reçoit aucune subvention de l'Etat.

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